昨天(2023年5月17日)，英国政府出台重磅消息：英格兰将全面禁止房东无过错驱逐行为——这是期待已久的私人租赁行业改革的一部分。根据住房部的数据显示，该计划将影响英格兰的1100万租户和200万房东。

今天，丽莎为大家深度分析分析该禁令会如何影响房东和租客。

什么是无过错驱逐？

1988年《住房法》颁布“第21条通知”的法律，允许业主无故驱逐租户。

根据该法律，房东可以租赁固定期限结束的任何时候，向租户发出有效的“第21条通知”来终止他们与租客之间的租赁协议(AST)——这就是“无过错驱逐”。也就是说，房东不必有任何理由就可驱逐租客。

法律要求，房东必须至少提前两个月向租户发布第21条通知。因此，这是房东驱逐租客所需的最短时间。但是，如果租客在此期间后拒绝离开，则驱逐可能需要更长的时间。“加速”法庭程序通常需要九周时间才能完成。但如果法庭特别繁忙，时间可能会更长。法庭程序完成后，法警可能还需要四到六周的时间才能驱逐租户。

为什么要出台禁止令？

自该法律实施以来，英格兰每天估计有40个家庭受到“无过错”驱逐的威胁。去年，住房慈善机构Shelter的研究表明，自2019年4 月以来，已有近230,000 名私人租赁房的租客收到无过错驱逐通知，其中近17,000起无过错驱逐发生在同一时期。

令租户沮丧的是，无过错驱逐经常被一些不好的“流氓房东”滥用，他们用来恐吓租客对房产年久失修或房东的不良做法保持沉默。一些租户对媒体透露，他们一直遵守租约规则，按时交租。可是，当他们发现房产的一些问题并向房东提出后，希望房东可以对房产进行修整。然而，他们收到的却是一份驱逐通知。这样对他们来说很不公平。

在英格兰，一群租客因无过错无助落到无家可归。

为解决这样的问题，2019年，英国保守党在宣言中承诺要结束这种做法，希望禁止无过错驱逐通知。然而，该承诺一直没有得到履行，直到2022年6月。政府终于发布了一份名为更公平的私人租赁部门白皮书，其中提议废除第21条驱逐，这将作为租户改革法案提交给议会。

2023年5月17日，长期以来承诺废除的计划终于实现，《租户改革法案》在当天提交议会。该法案将禁止房东对租客进行无过错驱逐。

除了禁止“无过错驱逐”外，政府还通过该法案发布其他的措施。它推出一项“12步计划”。

在其12步计划中，政府承诺终止不合理的租金审查条款和不合理的租金上涨情况，并允许租户对任何过度上涨的租金提出质疑。法律还将规定，一旦房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利的家庭出租房产，这将是违法行为。此外，法律还赋予租户带宠物入住的合法权利，房东将无法“无理”拒绝。

除此之外，还将引入一个新的监察员程序，所有房东都必须加入。目的是为租户提供对许多问题的公平、公正和有约束力的解决方案，其想法是与法院途径相比，这一过程将更快、更便宜且对抗性更少。

新法律对租客和房东带来什么影响？

毫无疑问，于租户来说，无过错驱逐的结束是一个好消息，这为他们的住房安排提供了更大的安全性和稳定性保障，并降低了在没有任何警告或解释的情况下被驱逐的风险。同时，租户也有更多的权力来挑战驱逐，因为他们能够对用于驱逐他们的理由提出异议。

对于房东来说，这些变化则是喜忧参半。一方面，无过错驱逐的结束使得驱逐租户的情况变得更难，房东必须更多地考虑他们用于驱逐的理由，并且需要确保他们有证据支持他们的案件。

另一方面，这些变化鼓励更多负责任的房东进入市场，因为租给那些问题租户的风险似乎已经降低，比如反社会行为的租户。从长远来看，房东可以更有动力留住那些按时支付租金并照管好房产的好租户。

总体而言，这些变化受到租客以及一些重视稳定和安全的房东欢迎。然而，它确实给大部分房东带来了一些挑战，他们需要适应新的要求并需要花费更多的时间来找证据来支持他们的驱逐案件。

丽莎有话说

丽莎律师行诉讼团队主管罗紫唯认为，这些变化对房东和租客来说都有积极和消极的一面。

对于房东的主要挑战之一是，房东可能需要更加依赖17种驱逐理由中的一种来驱逐租客了，这可能让他们的驱逐过程变得更复杂。房东需要寻找更多的证据和文件来支持他们的驱逐理由，这对不熟悉法律要求的房东来说比较难。此外，房东的财务上可能也会受到影响，因为他们可能需要投入更多资金来维护他们的房产并解决问题租户可能出现的问题。

“从积极的角度来看，这些变化可以帮助租赁市场降低风险，严格规范市场，减少流氓房东滥用法律来驱逐租客风险。同时，该法案还帮助负责任的房东，让这些房东在正当理由下可以更快收回他们的房产，比如出售房产或者自己搬进去。如果租户不负责任的情况下，例如违反租赁协议或者对房产造成损坏的，驱逐的通知期限也会缩短。改革还会加强驱逐反社会租户的权力。”

不管如何，罗律师提醒，房东们还是得牢记遵守法律，不要在无理由的情况下想方设法驱逐租客，避免惹到官司的风险。如果真的为了正当理由想要驱逐租客，可以进一步联系律师，看看如何搜集证据以及什么样的理由会更合理，更容易拿回房产。对于租户来说，一旦你们觉得房东正在以不公平的理由对您进行驱逐了，也可进一步搜集证据，大胆争取您的利益。

如果您对房屋失修索赔、无过错驱逐或第21条禁令有任何疑问，请进一步咨询丽莎律师行。我们的诉讼团队以及房产律师团队在这些方面有着多年的经验，可以给你们提供专业的建议。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 布雷弗曼与上议院的斗争属违宪
• 苏纳克恳求欧盟支持卢旺达计划，却屡屡碰壁
• 大金主：国际学生拉动英国经济419亿英镑
• 为抢国际人才，越来越多公司申请工签资质

→布雷弗曼与上议院的斗争属违宪

上一周，丽莎和大家提到了英国上议院就《非法移民法案》展开激烈讨论的话题，目前，这一法案没有进一步的消息。

《非法移民法案》是指将立法允许英国政府可以对那些非法抵达英国的人，把他们遣送至其原籍国或经批准的第三国，例如卢旺达。它的明确设计是为了阻止非法入境英国的难民（比如乘坐小船跨越英吉利海峡的难民）。

近日，英国前议员，艾略特·威尔逊（Eliot Wilson）专门发文抨击英国内政大臣苏埃拉·布雷弗曼 （Suella Braverman），他认为布雷弗曼与上议院就移民法的斗争是违宪的。

无论是英国内政大臣布雷弗曼还是英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）都承认如果《非法移民法案》正式落地，将会突破“国际法的界限”，即便是会给英国造成声誉上的影响，他们还是认为这是“强硬、公平和有必要的”。

但是反对声浪还是非常强烈的，自由民主党前高级官员帕迪克勋爵表示：《非法移民法案》将会“破坏法治”；坎特伯雷大主教贾斯汀·韦尔比(Justin Welby) 认为，这“在道德上是不可接受的，在政治上也是不切实际的”；就连英国国王查尔斯三世都在私下里将其描述为“骇人听闻的”。

尽管帕迪克提出了一项“合理的修正案”以拒绝该法案：但最终以179票对76票被否决。

在上议院详细考虑该法案时，认为该法案可能会遇到空前的阻力，因此上议院委员会在此法案的二读阶段没有时间限制，这给了一些时间。

但是布雷弗曼警告上议院不要挫败“英国人民的意志”，并提醒他们该立法是“2019年的宣言承诺”。

换言之，布雷弗曼的意思是：英国政府之所以要推行这部立法，是当初2019年选举时英国民众的选择，如果上议院驳回英国政府的提案，则是对英国人民的背离，更像是“贵族和人民”之间的一场“战争”。

不过，根据第二次世界大战后制定的《索尔兹伯里公约》，上议院的唯一义务是不阻止或不适当地拖延通过履行政府的宣言承诺的立法。即使《非法移民法案》属于这一类，上议院也完全有权寻求修改草案文本，并以合理的速度进行。

但是英国政府更想让这一法案迅速通过，以达成其合法驱逐非法移民的行为，并且拿出各种手段来“要挟”上议院。

事实上，议会程序的每一部分都是有效的，二读旨在审查立法并在必要时进行修改，这表示某项具体措施在某种程度上代表了人民的意愿。

尤其是英国还是代议制民主制，而不是使用电话公开投票的民主制。立法过程反应了公众舆论，也反映了议员们深思熟虑的观点。

但布雷弗曼暗示了一个更险恶的意图。通过援引英国人民假定的批准（完成他们在投票选举中的承诺），并强调该法案是由民选下议院通过的事实，她试图使未经选举的上议院失去合法性，并认为上议院成为了她的民主障碍。

简而言之，她以“民主的名义”把上议院推向了火坑，勾起了双方之间的矛盾，这种行为是非常危险的，是违宪的。

→苏纳克恳求欧盟支持卢旺达计划，却屡屡碰壁

除了布雷弗曼在英国国内与上议院“为敌”，另一边首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也跑到国际上求援。

昨天（5月16日），英国首相苏纳克前往冰岛雷克雅未克欧洲委员会会议上发表讲话，恳求欧盟和其他世界领导人合作打击非法移民。

苏纳克认为：国际人口贩运监管系统不起作用，需要更多的跨境合作“以结束非法移民并阻止船只”。

此前，法国拒绝了英国关于为穿越英吉利海峡的移民达成双边遣返协议之后，坚称有必要达成更广泛的欧盟协议。

苏纳克想通过与欧洲人权法院（ECHR）主席的会面，寻求支持英国的驱逐难民至卢旺达的航班。

但事实上，主办方冰岛政府淡化了苏纳克的意图。

冰岛外交部长托迪斯·吉尔法多蒂尔表示，此次峰会不会被用来改变阻止第一架飞往卢旺达的驱逐航班起飞的命令。

其实不仅仅是国内的立法问题，在国际上，如果英国政府希望自己有能力无视法院裁决，那么英国最终可能会像俄罗斯一样。

因此，笼罩在英国政府头顶的这一团“难民问题”，的确是非常棘手的。

→大金主：国际学生拉动英国经济419亿英镑

近日，英国国际大学（UUKi）和高等交易政策研究所（HEPI）发布了一份新报告：《国际高等教育学生到英国的成本和收益》。

这份报告主要是研究英国国际学生对英国经济的影响。

报告指出，在2018/19年至2021/22年期间，总经济效益从313亿英镑增加到419亿英镑，增长了34%。

在2021/22学年共有381,000名国际学生进入英国大学学习，凸显了英国高等教育机构的全球吸引力。

数据还证实，即使考虑到对公共服务的影响（估计为44亿英镑），接纳国际学生的经济效益也大大超过成本，英国经济的总净效益为374亿英镑。

也就是说，英国每年所接收的英国留学生，给英国社会带来了至少374亿英镑的纯利润。

而国际留学生不仅仅能够惠及英国的大城市，平均而言，英国650个议会选区中的每个选区都因国际学生而改善5800万英镑 ——相当于每个英国人获得560英镑。

不仅如此，如果考虑到国际学生及其家属的其他费用，国际学生也给英国经济带来了巨大的贡献。

平均下来，每11名非欧盟学生就能给英国经济带来了价值100万英镑的净经济增长。

→为抢国际人才，越来越多公司申请工签资质

近日，英国内政部发布了一组数据，揭示了英国目前已经批准的雇主担保资质数量。

宏观来看，截至2023年5月15日，技术工签（Skilled Worker）的担保人数量是最多的，持有技术工签担保资质的雇主数量达到了60,801，占比78.71%。

接下来的是国际商务流动人才：高级或专家/专业人才（Global Business Mobility: Senior or Specialist Worker）的资质数量为9,282，占比为12.02%。

值得注意的是，技术工签的担保人数量在最近几个月增加速度非常快。

从2023年2月13日的54,599，到3月13日的56,555，到4月12日的58,642，直至5月15日的60,801。

在短短3个月内，有6,202家企业如愿拿到他们的担保资质，方便他们在全球范围内招纳英才。

这也说明英国社会需要劳动力的不充足，更多企业需要从海外招聘人才来扩充公司的业务和规模。

如果您想为您的企业办理技术工签担保资质，您可以随时联系丽莎的移民部，我们专业的移民律师会根据您的情况为您解决招聘国际员工的问题。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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大家在改造房产或者打算扩建房产面积的时候，通常有两件事要注意的：第一，关于是否需要申请规划许可；第二，房产扩建部分离边界的远近程度。在很多情况下，第二个问题可能会更加困扰业主们，特别是当您的房产与邻居家离得很近的情况下，只要您的扩建部分一不小心超出边界，或者扩建部分影响到隔壁家生活了，邻里之间的矛盾和分歧立刻发生，纠纷成本相当高。

这不，最近，英国法院又新判一个案子。一对夫妇因扩建部分与邻居家离得太近被告上法院。现在，他们要面临拆除扩建部分，据说要8万英镑。不仅如此，他们的法律费就得20万英镑……

故事背景

故事的主角Shabaz Ashraf和妻子Shakira在伦敦拥有一套价值70万英镑的房产。2019年，他们决定在这套房产的花园再建造一个扩建部分。

没想到，他们的扩建计划惹恼了邻居Dhinjan夫妇。Dhinjan夫妇多次阻止，Ashraf夫妇根本不听。

Dhinjan夫妇说，他们这对邻居夫妇的扩建部分已经越过边界，偏离了土地2.68英寸，屋顶还往Dhinjan夫妇家悬垂3.86英寸。

他们承认，该扩建部分对于他们的边界侵占程度并不是特别大。但是，扩建部分离他们的墙靠得太近了，以至于没有空间让外面的空气流通，让他们的房子变得非常潮湿，经常发霉。

当面谈判不成功，于是，Dhinjan夫妇在伦敦法院提出诉讼，要求Ashraf夫妇拆除这块扩建部分。

Ashraf夫妇不服气，反诉他们的邻居。Ashraf夫妇对法官称，他们的房子在1970年的时候曾经有扩建，他们是按照原来的足迹建造的新扩建，并没有侵占他人土地。如果非说这样的情况是侵占，那么任何“侵占行为”已经过去41年了.从而，他们是有占地权的（Squatters’ rights）。

（这里和大家科普一下，英国法律有一个Squatters’ rights：长期擅自占地权。长期擅自占地者可以在未经所有者许可的情况下成为他们占用的财产或土地的注册所有者。如果业主能证明，以下情况就可通过律师来申请：

• 您或一连串的擅自占地者已连续占用该物业10年，如果未在土地注册处注册，则为 12 年
• 您或您的前任在整个时间段都是该财产的所有者
• 您或您的任何前任没有得到业主的许可，例如该物业最初并非租给擅自占地者）

但是，代表Dhinjans夫妇的律师告诉法官，2019年的重建部分超出旧扩建部分的占地面积。

“虽然在估值方面是微不足道的，但对属于索赔人的土地造成了重大损害，这是一种侵占。另外，被告还继续进行旨在惹恼原告的行为。现在，只有将扩建部分拆除并建造在它应该在的地方才能防止发霉和受潮。这种伤害不是金钱可以弥补的。”

法官怎么说？

经过专家取证以及相关调查，法官发现，被告Ashraf夫妇说他们在与前建造部分完全相同的位置建造了新的扩建，这是完全不真实的。

“联合专家测量员在他的报告中得出的结论是，有68毫米的侵蚀。我从图片中可以看出，有些地方是在现有边界线之外建造的，所以，他们在现有边界线内建造的想法是不可持续的，因为图片显示了现有边界线所在的位置。他们的新建筑——隔离墙显然在原来的范围之外。”

也就是说，事实证明，Ashraf夫妇建造的扩建部分的隔离墙确实侵占原告的土地。

此外，法官还发现，到2019年4 月，Ashraf夫妇已经注意到他们的扩建会侵占他人土地，并且会构成非法侵入行为，但他们仍然继续他们的项目。这样的行为是不可以被同意的。

最后，高等法院命令Ashrafs夫妇声明两所房子之间的围栏属于Dhinjans夫妇，并要求Ashrafs拆除他们的扩建部分。

据说，他们拆除和重建这部分需要花费8万英镑。此外，除了自己的法律费用外，Ashraf夫妇还需要支付邻居的法律费用——估计近100,000 英镑。总之，他们两家人的法律费用估计为20万英镑。

丽莎评论

随着房产市场竞争越来越激烈，很多业主可能会选择留在原地，而不是出售并换新房子。那么，房屋更新或扩建确实是一个很好的办法，满足业主们的需求。然而，如果您正计划对家进行扩建或任何重大建筑工程之前，请一定要清楚了解关于扩建的法律规则，以免惹恼邻居。情况严重的话，您可能就会像本案一样，被法院命令拆除建筑，还得损失一大笔法律费用。

首先，您需要在任何扩建行动开始之前，全面了解边界问题。

大家可以先去查看你们的产权图。不过呢，产权图有时候可能会产生误导。计划中的红线表示您的一般边界所在的位置，而不是其精确位置，如果您认为自己拥有这块土地而拆毁围栏为您的扩建让路，这可能会引起法律纠纷。为避免这种情况，您可以向土地登记处提出申请，土地登记处将派一名测量员到您的房子来确定您的边界。

或者，您可以与您的邻居签署一份协议，说明边界的位置；或者您可以查看房产的原始地契，在某些情况下，这些房产可能已有200年历史。这可能非常复杂，因此最好向专业测量师或律师寻求建议，以节省您将来的费用和压力。

第二，需要了解共享墙规则（Party Wall Act）。

假如您购买的是半独立式住宅或者联排别墅，您很有可能会和邻居共享一面墙。所以，您的扩建部分可能适用于1996年《共享墙法》规则。

如果您想在相邻业主家六米范围内开始建筑工程，您需要意识到，通过挖掘地基，您可能会受到该法律的约束，这意味着您必须向邻居发出书面通知，告知您的计划。共享墙通知必须包括计划工作的业主姓名、施工细节、开始时间以及签名和日期。如果您不发出通知就建造，您的邻居可能会采取法律行动。

第三，了解悬垂屋顶和排水沟（Overhanging roof and guttering）

如果您的扩建部分一直延伸到您的房产边界，即使外墙没有侵占邻居的土地，悬垂的屋顶或排水沟也可能，这被称为非法侵入。您的邻居可能会把您告上法庭，强制您拆除侵入物，这可能意味着您必须重新设计或拆除您的扩建部分。

如果您的扩建部分未根据您的规划许可建造，并且您的邻居向市议会投诉，您可能会收到一份执行通知，要求您拆除您的扩建部分以遵守规定。

第四，尊重邻居的权利

在您建造任何扩建部分之前，检查是否有任何邻居对您拥有的土地拥有权利，例如通行权。此外，您邻居的采光权是另一个需要考虑的因素。房主可以通过阅读产权的合约来了解你们的房产附带了哪些权利。例如，您的地契可能会说明邻居不能建造超过两层楼，以保护您的自然采光。

总之，如果您担心邻居会阻止您的房屋扩建计划，那么，在项目开始时聘请律师以及测量师帮助您评估这种风险非常有帮助。最重要的是，与任何建筑一样，与您的邻居交谈总是值得的，尤其是在涉及边界问题时。让他们看到计划，与他们讨论您构建的高度。这样一来，您可以立刻纠正任何问题，加快整个过程。

好了，如果您正在打算扩建房产，或者在扩建房产时与邻居产生分歧，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队以及诉讼律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的专业。

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今天（5月16日），BBC释出了一条令人惊叹的报道：经过BBC卧底记者的调查，他们发现了一种新的签证骗局，帮助那些无法正常获得英国身份的单亲母亲获得身份。

这些独自一人带着孩子在英国生活的母亲，甚至是那些刚刚怀孕几个月的孕妇，都希望通过能够找到一个持有英国身份的男人，达成自己留在英国，孩子获得英国身份的愿望。

她们不惜花费1万英镑，能够让自己安家落户，让自己的孩子获得身份。

而事件的矛头不仅仅指向了这条灰色产业链背后的欺诈问题，更是波及到了社交媒体在其中扮演的角色。

那么，BBC的卧底记者是如何抽丝剥茧成功梳理出这条隐藏在地下的产业链？而这一重磅报道又会给英国社会、英国未来的移民政策带来哪些影响？

今天，丽莎就来和大家聊聊：她们是如何在社交媒体，给自己的孩子买个英国爸爸！

灰色地下产业链，有需求就有市场

可能很多看过《北京遇上西雅图》的莎粉们对其中赴美生子的故事印象颇深，现实生活中也有很多人选择赴美生子，甚至这是一项产业。

因为根据美国的法律，只要在美国本土出生的孩子，就会自动获得美国国籍。

不过，英国的情况和美国并不一样。根据英国内政部的移民政策，如果父母其中有一方拥有英国身份（永居或英籍），那么他/她的孩子可以自动获得英国国籍。

尽管英国在去年3月15日公布《HC 1118》移民法修正案：如果孩子是在英国出生，自孩子出生之日起连续在英国生活7年以上，孩子便可直接申请英国永居身份，并且父母可以凭借孩子的身份来获得10年永居路径的2.5年特许身份。

如果孩子不是在英国出生，但是来到英国连续生活7年的时间，则可以申请5年永居路径的2.5年身份（与之前相比，拿到永居的时间节省了一半）。

其实，这种变动已经大大缩短了孩子拿到英国的身份的时间，也让孩子的家长能够凭借孩子身份合法地生活在英国。更多关于此政策的内容，请您查看丽莎的往期文章《孩子7岁永居/8岁入籍开放申请!父母可凭藉孩子拿到什么身份?》

然而，即便缩短了对孩子生活在英国的时间要求，仍有一些家长仍想让孩子一出生就拿到英国身份，然后顺理成章让自己也获得在英国合法生活的权利。

于是，很多家长选择铤而走险，为了肚子里的宝宝，来寻找一位持有英国身份的男性，通过伪造证件，杜撰故事的方式，让孩子拿到身份。

这样的需求也催生出了灰色地下产业链，帮助这些人为自己和自己的孩子谋求身份。当然了，这些参与其中的人也会从中获得一定的经济利益，甚至开始蓬勃发展起来。

BBC的一名卧底记者佯装成为一名在英国没有合法身份的孕妇，并开始接触和调查这一灰色的地下产业链。

真爸爸，假爸爸？

这位BBC卧底记者联系到一名叫Thai的中介，当Thai知道了卧底记者的“需求”之后，便表示，他有多名持有英国身份的男子可以充当卧底记者的“爸爸”，全程的中介服务仅需1.1万英镑（约9.59万人民币）。

Thai表示，整个流程将会“非常简单”，并且这项服务是“全包的”。他会尽一切努力让卧底记者的“孩子”获得英国身份。

在申请过程中，Thai会根据卧底记者的情况，为她编造一个令人信服的背景故事，以成功骗过英国内政部，来达成她们最终的目的。

卧底记者为了能够进一步地了解整个产业的轮廓，同意与Thai在线下见面，而且Thai还带来了一名叫安德鲁（Andrew）的男子，这名男子就是会配合卧底记者，为她的“孩子”申请身份的“英国爸爸”。

在这一次的会面中，安德鲁很直接地给卧底记者出示了他的英国护照，来证明他的身份，并且还和卧底记者合影留念。

Thai表示，安德鲁可以假扮卧底记者“肚子里孩子”的父亲，并帮他们办理出生证明，从法律的角度上来说，就可以声明安德鲁是“孩子”的父亲。

经过询问，安德鲁可以在这场“戏”中获得8,000英镑（约6.9万人民币）的酬劳，另外的2,000英镑（约1.7万人民币）则是由Thai获得。

地下产业险象丛生，铤而走险身份落空

另一边，BBC的卧底记者还联系到一名自称Thi Kim的中介，这名中介自诩已经“帮助”数千名怀孕的外来移民女性获得身份。

并且，她的费用更低：爸爸的佣金是1万英镑（约8.7万人民币），她自己收取300英镑（约2,616人民币），合计1.03万英镑（约8.9万人民币）。

不仅如此，Thi Kim还表示，她所推荐的“爸爸们”都是在英国本地出生，并且之前从未登记过任何新生儿。

还信誓旦旦地打包票称：我什么都懂，你不用担心身份的问题，一定是会批下来的。

但事实上，根据BBC记者的调查，并不是所有人最终都像Thi Kim说的那样获得了身份，这其中有些是精心设计好的骗局。

有的受害人听信了某些中介甚至是个人的话术，花费了9,000英镑（约7.86万人民币），和买来的“孩子爸爸”只见过3次面，其中一次还是办理孩子出生证明的时候。

就在受害人收到了孩子的出生证明后，她才得知，孩子出生证上所谓的“爸爸”根本没有英国的公民身份，但是出生证已经正式生效，并且没有办法修改信息，因此她和她的孩子也没有办法获得英国身份，而孩子的出生证上，一辈子都背负着一个陌生的男人。

要知道，即便孩子的母亲是诈骗的受害者，也是社会的弱势群体，但实际上受害者也是违法者，因为故意在出生证明上提供虚假信息是一种刑事犯罪，受害人基本无法为自己伸张权益，甚至自己也是欺骗内政部的“共犯”。

社交媒体助长地下产业发展

事实上，这样的事件在英国的各个移民社区中并不少见，包括来自印度、巴基斯坦、孟加拉国、尼日利亚和伊斯兰卡的移民社区。

很多怀孕的母亲为了能让自己和肚子里的孩子获得英国身份，会想尽一些办法获得英国身份。

而在她们心目中，虽然可以凭借孩子7岁后获得相应的身份，但是她们仍认为这样所消耗的时间太久，可控性一般，不如一步到位，直接让自己的孩子获得英国身份，也可以让自己“早日上岸”。

于是，这一地下产业在社交媒体平台，尤其是Facebook的群组（Group）里蔓延着。

尽管Facebook有一定的社区规则，但是不论是中介一方，还是正在怀孕的母亲，双方都可以通过各种不同的方式来躲避审查，通过另一种表达方式在社交媒体平台上把自己的需求和所能提供的服务分享出来。

也正是这样，很多人更是在Facebook上“毛遂自荐”，表示自己拥有英国身份，并愿意“有偿帮助”怀孕妇女，帮助她们获得英国身份。

甚至在这一类的帖子的留言中，有不少怀孕妇女主动留下联系方式或讯息，表示自己需要这样的“服务”。

从某种程度上来说，社交媒体在这个产业链中构建了一个非常重要的平台，催生出了各种骗局，引发更多悲剧。

丽莎小结：

看到这里，可能很多莎粉会想，难道英国出生证明的就这么容易开具吗？

的确，在英国，登记出生证明或申请的孩子的英国护照是不需要进行DNA检测。

这也成为了一些别有用心之人，利用这一漏洞，侥幸骗过内政部，获得英国身份的一个途径。

但是，丽莎在这里还是提醒您：故意在出生证明上提供虚假详细信息是一种刑事犯罪，并且使用伪造的文件、虚构的故事来欺骗内政部也是一种欺诈行为，如果查实，内政部可以撤销您的签证。

这一重磅的完整调查新闻《Buying a British Dad》将会在5月20日（本周六），在BBC iPlayer，BBC World News和BBC News Channel播出。

预计这一新闻调查会在英国掀起一阵讨论狂潮，甚至有可能改变英国相关法律：

• 可能会加速内政部来更加严格地审核类似的签证申请，要求申请者提供更多的证明材料，或是通过其他方式来验证材料的真实性。
• 在当前英国政府努力减少移民的背景下，采取更激进的行动和法律措施来对待外来移民。
• 加速英国的《在线安全法案》通过，借此利用更严格的法律措施来打击社交媒体涉及此类信息的发布和扩散。

从本质来看，这些怀孕的妇女是社会中的弱势群体，但是当她们没有受到足够的关注和保护时，就会铤而走险选择欺骗和伪造文件的方式来谋求自己的合法身份，而殊不知，另一欺诈者也盯上了她们，让她们最后也成为了受害者。

并且，这些诈欺者很难因为这样的罪行而受到起诉，这也是为什么会有一些人愿意行骗，因为对他们来说违法的成本太低，甚至可以忽略不计，而自己却可以获得近万英镑的收入。

这也是为什么，有这么多人想做这种“一本万利”的生意，也容易形成这样的地下灰色产业链。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国央行再次提高基准利率，如何影响住房市场？
• 英国房东将被赋予更多的权力来驱逐有反社会行为的租户
• 斯基普顿建筑协会（Skipton Building Society）推出100%抵押贷款产品，帮助租房者在没有首付款的情况下借款买房
• 全世界哪个地方的居民拥有最多英国房产？答案揭晓：香港！
• 伦敦的”超级豪宅”市场恢复到英国脱欧前的水平

利率上涨，如何影响住房市场？

目前，英国的通货膨胀为10.1%。为达到政府设定的2%通胀目标，上周，英国央行连续第十二次上调基准利率。现在，英国的基准利率已从4.25%上调至4.5%，达到15年来最高的加息幅度。毫无疑问，银行的利率会影响英国所有其他利率，包括抵押贷款、贷款或储蓄账户的利率。

对于房地产投资者来说，有一些问题值得关注：

第一，银行利率上升会影响我的抵押贷款利率吗？

那是肯定的。不过，基准利率自2021年12月以来已经是连续上调12次了，数据显示，最近几周的银行利率变化并不大。最初的利率上涨确实导致抵押贷款利率迅速上升，在2022年底达到6%以上，但此后回落至4-5%区间。

Zoopla的专家分析，抵押贷款机构一直在为他们的产品定价，以应对银行利率进一步上涨的预期，这意味着许多人已经将其计入新购房者的借贷成本中。此外，随着生活成本上升和市场购房者比去年减少，抵押贷款机构需要保持利率竞争力以吸引新业务。所以，抵押贷款利率在未来几个月时间内将保持在4-5% 的范围内。

“如果您已经有抵押贷款，您是否会受到银行加息的影响取决于您持有的抵押贷款类型。许多抵押贷款的房主采用固定利率，因此，不会立即受到银行利率变化的影响。然而，大多数有抵押贷款的家庭在转按更高抵押贷款利率时将面临更多费用。如果您担心发生这种情况时无法偿还抵押贷款，请立刻与您的银行或抵押贷款经纪人讨论利率上升的问题。”

第二，银行加息会导致房价进一步下跌吗？

有可能。目前，各个网站对于英国房价的预测并没有随着上周的银行利率上涨而发生变化。一些房地产专家认为，到2023年底，英国房价将比现在平均低1%。由于抵押贷款利率将保持高于过去的水平，所以，房价增长将远低于近几年。如果经济前景迅速恶化，失业率上升，房价下跌的可能性更大。

第三，近期房价再次快速上涨的可能性有多大？

Zoopla的房产专家认为，未来的房价通胀率将远低于英国近几十年来的水平。回到2007年后的30年之间，房价平均每年上涨9%。在过去十年中，增长率不到这个增长率的一半，为4%。从长远来看，房价往往会跟随家庭收入或收入的增长，平均每年增长3-4%。随着更高的生活成本和上升的抵押贷款利率降低购买力，房价正在经历调整阶段。

“我们认为价格不会出现两位数的下跌，但全国范围内的价格看起来将在一段时间内基本持平。”

第四，与一年前相比，现在出售房产的期望值应该少多少？

Zoopla的专家认为，如果业主正在打算出售房屋，不太可能获得一年前的价格。该网站的数据显示，2022年初，大多数卖家拿到了要价的100%。如今，谈判非常激烈，卖家不得不接受比要价低4-6%的价格。许多卖家在过去六个月中还把要价略微下调，以应对抵押贷款利率上升导致的购买力下降问题。那么，随着利率再次上升，卖家的要价可能还得打折扣。

房东获得更多力量驱逐反社会行为租客

本周，英国住房部长迈克尔·戈夫(Michael Gove)将要利用提交给下议院的租户改革法案，来加强房东处理反社会行为时的权利。也就是说，英格兰的房东们将会更容易地驱逐有反社会行为的租户。

据了解，英国政府改革私人租赁行业的计划概述了对反社会行为的租户更严格执法内容。由于英国政府准备结束“无过错”驱逐，此举旨在减少反社会行为并减轻房东的担忧。

英国政府表示不会容忍持续的恐吓和破坏行为，如果租客一旦有这样的行为，一律应该被驱逐。此外，英国政府还会修改法律，确保租户的恶劣行为将面临后果，包括让房东提供占有房产的理由变得更容易。此外，其他措施包括：

• 确保所有私人租赁协议都包含专门禁止反社会行为的条款
• 扩大酌情驱逐范围，使反社会行为更容易在法庭上得到证明，并通过探索如何在法庭的财产清单中对这些案件进行优先排序来加快驱逐进程
• 防止短期出租将反社会行为引入社区，通过新的注册方案为地方政府提供数据，以便在出租证明有问题时轻松识别短期出租以采取行动。

然而，一些人担心这些措施可能会使权力的平衡过于偏向房东。多佛保守党议员娜塔莉·埃尔菲克(Natalie Elphicke) 表示：“我们需要了解这些提案的细节，但我们不希望看到房东仅仅因为租户对他们或他们的房产提出投诉就可以声称他们是反社会的。”

与此同时，大家还担心家庭暴力情况。很多家庭暴力受害者受到反社会行为投诉，因为邻居会容易误解这些家庭内部发生的事情。他们认为这些人是反社会行为，但实际上他们是家庭暴力受害者。

斯基普顿建筑协会推出100%抵押贷款

近日，英国第四大建筑协会——斯基普顿建筑协会（Skipton Building Society）宣布，他们将为首次购房者推出100%的抵押贷款产品，也就是说，这将使买家无需提供首付款既可以实现买房梦啦。

（斯基普顿建筑协会是一个建筑协会，于1853年在北约克郡的斯基普顿成立，它的总部仍然设在那里。截至目前，它拥有超过100万会员和100家分支机构。它最重要的子公司是康奈尔房地产代理公司，在全国范围内有500多个分支机构。）

据了解，去年借贷成本飙升后更高的抵押贷款利率，再加上居高不下的房价，使得买家很难存入首付并满足贷方的负担能力标准测试。根据斯基普顿的数据，全英格兰有460万户家庭正在租房，是2000年纪录的两倍多。其中，五分之四的租户感到“被困”在租赁周期中，支付的租金高于抵押贷款，这导致他们无法存钱购买自己的房屋。与此同时，首次购房者的房价在过去两年平均上涨了18%，增加了39,680英镑。超过三分之一的租房者表示，更高的月供阻止了他们为房屋存款存钱。

斯基普顿的夏洛特·哈里森(Charlotte Harrison) 说：“陷入租房困境的人是英国最大的住房挑战之一，对我们的社会结构产生了巨大影响。随着租金上涨和生活成本的紧缩进一步影响人们存钱买房的能力——这使得人们几乎不可能买房。

我们认识到，对于那些在一段时间内有支付租金的良好历史并且可以证明抵押贷款的负担能力的人来说，市场上存在明显的差距——但由于缺乏贷款，目前他们没有购买房产的解决方案。现在是重新思考这些巨大障碍的时候了，我们很自豪能够带头向市场推出针对该社会问题的解决方案。”

据了解，该建设协会提供的100%抵押贷款是一种五年期固定交易产品，利率为5.49%，最长期限为35年，买家将能够借到高达4.49倍收入的贷款，最高贷款总额为600,000英镑。其运作方式与其他固定抵押贷款交易类似，主要区别在于斯基普顿的新交易不需要首付款。

资料显示，如果您想要申请该贷款产品，您需要满足以下条件：

• 需要是首次购房者且年满21 岁（这适用于所有申请人）。
• 需要在过去18 个月中至少连续租用12个月，并且在此期间及时支付所有租金。需要证明这一点，可以通过银行对账单或出租代理人的确认。
• 需要在过去18个月中至少连续12个月更新家庭账单，例如市政税和电费和/或燃气费。同样，需要证明以上情况。
• 过去六个月不能错过任何其他还款承诺——例如Netflix 订阅、手机还款等。任何违约都会显示在您的信用报告中。
• 不打算购买新建的公寓。

MoneySavingExpert.com的创始人Martin Lewis分析，该贷款计划是好的，但是有一些问题需要注意的。比如说，斯基普顿的100%五年固定利率为5.49%。一些数据显示，斯基普顿的 100%抵押贷款比其他的前95%的抵押贷款贵近3,000英镑。除了抵押贷款更昂贵之外，它们还带来更大的负资产风险——这是您的抵押贷款价值超过财产价值的地方——如果房地产价格大幅下跌，可能会发生这种情况。

“如果你有 90%的抵押贷款（换句话说，10%的存款），房地产价格需要下跌超过10%才能让你冒着陷入负资产的风险。然而，有了100% 的抵押贷款，价格不需要下降太多就会发生这种情况。

此外，您获得抵押贷款的时间越少，您就越有可能因房地产价格下跌而陷入负资产。这是因为在抵押贷款期限的最初几年，您每月还款的更多部分用于偿还抵押贷款的利息而不是资本余额（这意味着您的LTV 在抵押贷款的头几年仍然很高）。

例如，如果您通过Skipton 100% 利率为5.49% 的抵押贷款支付150,000 英镑，五年后您将偿还价值55,200英镑的贷款，但您的抵押贷款余额仍为137,000 英镑——相当于91%的LTV。现在假设您的财产在那段时间价值下降到140,000 英镑。抵押贷款余额为137,000 英镑，LTV 为 98%。

负资产可能会产生严重的不利影响，因为您可能很难进行交易转换。如果您不能转换，您可能最终会停留在当前的交易上，无法切换到更便宜的交易。”

大家请注意，丽莎只是给各位莎粉提供最新的消息，不代表任何借贷机构处理相关贷款的事宜。莎粉们有兴趣，可以进一步联系该建筑协会了解具体情况。丽莎可以提醒一下大家，天下没有免费的午餐，任何看上去很好很实惠的交易通常也会有风险的地方，请大家一定要提前研究再做决定。

英国业主最多的外国地点揭晓

近日，为做一份住房研究，伦敦房地产中介公司Benham和Reeves向土地注册处提交了一份信息请求，以确定代表个人住宅业主的50个最著名的海外地点，以及他们拥有多少房产。

该研究表明，来自50个最具代表性的外国地点的居民总共拥有187,275 处房产。其中，香港买家在英格兰和威尔士拥有的房产比其他任何地方都多。

数据显示，香港买家拥有这些物业的比例最大，有24,759 套，占总数的13.2%。此外，新加坡买家拥有15,752处房产，占总数的8.4%，而美国买家占6.4%。阿联酋占总数的5.7%，而来自爱尔兰（5.3%）、马来西亚（5.2%）、中国大陆（4.6%）、澳大利亚（4.4%）、科威特（4.3%）和法国（3.7%）的买家也是在房地产市场上有很强的代表性。

这些数据是在去年1月至今年1 月期间，排名前50位的外国买家拥有的房产总数增加了3.8%之后得出的。过去一年，中国大陆买家们在英拥有的房产增幅最大，增长18.8%至8,736 处。

相反，有三个地方的所有权比例在过去一年中有所下降。比如说，来自爱尔兰的买家现在拥有的房产减少了3.5%，而台湾买家拥有的房产减少了3.3%，而俄罗斯居民现在拥有的房产比2022年初减少了0.5%。

Benham and Reeves 的董事Marc von Grundherr 说：“众所周知，英格兰和威尔士对海外购房者来说是一个极具吸引力的市场，伦敦是一个特别理想的地点。”

超级豪宅市场恢复疫情前水平

在刚刚结束的财政年度，伦敦售出了160多处价值1000万英镑或以上的房产——这是自2016年英国脱欧以来的最高纪录。您要知道，脱欧行动吓坏了全球超级富豪们，他们都放弃投资英国的“超级豪宅”市场了。

根据房地产经纪人Knight Frank和数据提供商LonRes对土地登记处数据的分析，在截至3月的一年里，伦敦共进行了161次超级豪宅销售，大概每周3次。数据显示，1000万英镑以上的销售额最多的是肯辛顿(26笔销售)，其次是贝尔格莱维亚(25笔销售) 和梅菲尔(22笔销售)。

买家在1000万英镑以上的房产上花费的总金额为31亿英镑，平均每笔销售额略高于1900万英镑，高于去年在144 处房产上花费的25亿英镑。

莱坊(Knight Frank) 优质销售部全球负责人帕迪·德林(Paddy Dring) 表示：“在经历了近年来发生的一切之后，伦敦仍然受到全球买家的高度重视。

不过，未来12 个月超级豪宅的销售额将至少下降10%，因为全球超级富豪及其顾问担心工党赢得下届大选的前景——预计将于明年举行– 并履行党的承诺，为非本地人消除税收漏洞。”

丽莎八卦到，去年豪掷千金的买家中有瑞士亿万富翁埃内斯托·贝塔雷利(Ernesto Bertarelli)，他投了大概9200万英镑在贝尔格莱维亚(Belgravia) 购买了一座拥有80间客房的豪宅，其中包括20米长的游泳池、豪华健身房和电影院。

土耳其电子商务平台Hepsiburada.com的创始人兼董事长汉扎德·多安·博伊纳(Hanzade Dogan Boyner) 以2700万英镑的价格在骑士桥购买了一座六居室豪宅。

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里！

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人红是非多，拿奖拿到手软的英国歌手——黄老板（Ed Sheeran）也是版权纠纷案缠身，刚搞定一个，又来了一个。

比如丽莎去年就和大家分享过的《Shape of you》与《Oh Why》之间，两首歌曲之间的相似度较高，有兴趣的莎粉可以查看丽莎的往期文章：

《一字千金,黄老板<Shape of you>版权案胜诉!英国法官怎么看“版权碰瓷”?》

上一次，黄老板在英国法院获得了胜诉，捍卫了他的创作。然而这一次，黄老板的对手可是不好惹，不仅仅开口就要1亿美元的索赔，更是把黄老板告到了美国的法院。

这次，黄老板又要迎战谁？到底是哪支歌曲又陷入了抄袭的纠纷当中？今天丽莎就来和大家扒一扒黄老板在美国的版权纠纷案。

旋律、节奏类似，就值1亿美金？

这一次，是黄老板（Ed Sheeran）在2014年发行的歌曲《Thinking Out Loud》摊上了版权案。

而索赔方的来头也不小，是美国摩城唱片著名歌手、作曲者——马文·盖伊（Marvin Gaye）。这位歌手有“摩城王子”和“灵魂乐王子”的美称，对很多灵魂乐歌手都有巨大影响。

并且，马文·盖伊在1983年以单曲《Sexual Healing》赢得格莱美R&B类最佳男歌手奖，但是次年生日前，马文·盖伊和父亲发生争执，随后被父亲枪杀。

也就是说，黄老板要面对的索赔人并不是被侵权歌曲的创作者，而是这首歌曲合著者的继承人。

索赔人称，黄老板的《Thinking Out Loud》抄袭了马文·盖伊1973年发行的《Let’s Get It On》。从 2016年开始，黄老板一直和这首歌曲合著者的继承人埃德·汤森（Ed Townsend）进行侵权索赔斗争。

由于两者的相似之处更多是在于旋律和节奏，为了能让大家更好地了解两者的异同，我们找来了网络上的对比视频，供大家更好地参考。

令人惊叹的是，索赔人开出了1亿美金的价码。因为黄老板的《Thinking Out Loud》的传唱度实在太高了，是一首脍炙人口、感情至深的英文歌。

黄老板：如果败诉，自己放弃音乐事业

而黄老板感觉自己底气十足，虽然自己官司屡屡缠身，自己又刚刚解决完英国的案子，现在又要跑到美国继续处理纠纷，这对一个原创音乐人来说，除了自身要扛下压力，还要面对外界的质疑。

甚至，黄老板在庭审前曾一度表示：如果在纽约的这场版权案被判抄袭，他就将放弃自己的音乐事业。

可以说，黄老板将自己未来的事业押在了这场判决之中，并且也非常坚定地认为，自己完全可以取得胜利，强烈否认有关他的歌曲从盖伊的歌曲中窃取基本音乐元素的指控。

那他是如何为自己争取了权益呢？

节奏旋律相似，就一定是抄袭吗？

索赔方一直坚持认为的是：黄老板从马文·盖伊1973年发行的《Let’s Get It On》中，提取了和旋、节奏和旋律，致使两首歌节奏旋律相似。

但事实上，在1973年马文·盖伊的《Let’s Get It On》问世前，案件中存疑的“四和弦序列”已经被他人使用过了。

并且，黄老板还拿出来他在创作《Thinking Out Loud》时的相关背景，以及共创人：这首歌他在英国的家中，与他的朋友Amy Wadge一起创作的，而灵感是来自他的祖父母，以及他那时刚刚开始的一段浪漫关系。

也就是说，黄老板在创作时，没有参照马文·盖伊的《Let’s Get It On》，完全是基于自己的经历和创作灵感，以及共创人的合作而创作的歌曲。

并且，希兰的律师艾琳·法卡斯 （Ilene Farkas）表示：这些元素（“四和弦序列”）是基本的音乐元素，是歌曲创作的通用货币，无数歌曲都共享这样的和弦序列，任何人都不能拥有。

而两首歌的和弦进行和节奏的相似之处是“音乐字母表中的字母”。

丽莎律师行的诉讼部主管罗紫唯律师表示：

用通俗易懂的话来说，不应因为你使用了字母表上的A，就说A是自己的发明，不能让他人使用。

这的确是对艺术的一种“文化侵占”，在这一案件中，索赔方所提出的内容更像是基本的音乐元素，而一个创作是不能对某一元素声明版权，如果是这样的话，未来的音乐创作者在每创作一首歌之前，可能都需要支付很大一笔的授权费，这将扼杀整个行业。

黄老板最终胜诉告终，而索赔人要赔百万美金

2023年5月4日，纽约曼哈顿法院的陪审员裁定：黄老板是“独立”创作了这一歌曲。这也意味着，这场长达7年的歌曲抄袭索赔案终于告一段落。

在发表庭外讲话中，也能看出黄老板是非常开心的。毕竟，他不用离开自己热爱的音乐，也不会年纪轻轻就“退休了”。

事实证明，他捍卫了自己的权利，不会让自己的努力成为别人的提款机。

毕竟，如果只因最底层的和弦和节奏相类似就判定为抄袭的话，那么世界上可能有很多脍炙人口的作品就不能再被传唱了。

在判决出炉后，索赔方，也就是继承人埃德·汤森方面的律师没有任何回应。

索赔方因为败诉，意味着他们不能不向黄老板支付一笔“合理的款项”以支付对方的法律费用。

根据丽莎的经验判断，由于案件的时间长度跨度比较大，这笔费用至少是7位数，也就是上百万美元的赔款。

丽莎小结：

这一案件的判决其实是给很多音乐人吃了一颗“定心丸”，因为这使得灵感与侵权之间的界限不再那么模糊。

当然，也势必会影响到一些惯于通过“版权碰瓷”来获利的那些人，毕竟他们专门去挑热门音乐的“毛病”，以此攫取巨大的利益。

而反过头来，这将会打压原创音乐的发展。音乐理论是一项复杂的专业，很大程度上超出了非该领域专业人士的知识范围，但这些“版权碰瓷”往往依赖于要求非该领域专业人士组成的陪审团来决定。

困难之处是在于灵感和抄袭之间的分界线在哪里，这是一条忽明忽暗的分界线，甚至连音乐家自己都不知道这条边界在哪里。这是一个音乐学问题，也是一个哲学问题。

这一次，黄老板并没有选择庭外和解，而是拿出了自己的证据和说法正面回击，这就完全脱离了“版权碰瓷”者的预想，因为很多知名歌手都会选择双方和解，支付一笔和解金让自己快速远离版权纠纷的是非，不要因此而影响事业。

也正是这样数年的坚持，黄老板等来了属于自己的胜利，也给流行音乐再次正名，划清了这条若隐若现的“创作侵权线”。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国版权法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国购房居住，如果两家离得比较近，您可能会不可避免与邻居共用一条车道（Shared Driveway），这样的情况在英国是非常普遍的。和邻居共享土地当然没问题，节约公共资源和空间嘛。然而，您可能不难发现，邻居们总是很容易因共用车道问题吵到法院。

对于很多业主来说，与邻居共同一条车道简直是噩梦，一不小心就给他们带来巨大损失。所以，如果您正在购买新房，一定要好好检查您的契约，看看是否需要与邻居共享车道，以及有哪些限制条款。您要是不知道一些灰色区域和潜在的问题，未来就真的很麻烦了。

今天，丽莎要给大家讲一个真实案例，可以给各位业主敲响警钟。一名女律师与邻居因家门口的车道闹到法院，由于邻居因私人原因使用车道而影响到这位女律师的正常生活了，她希望可以通过法院来禁止邻居使用这条道路。

官司打了好几年，结果，成功了吗？

故事背景

Zoe是英国的一名大律师，她非常热爱骑马。2014年，她在肯特郡购买了一套价值为130万英镑的大房产。据说，她看中这套房产，主要是因为这片土地拥有着自己的马厩，这样她就可以养马了。

自从入住以来，Zoe一直过着理想的生活，在这一片世外桃源中享受着每一天，每到周末都能骑骑马溜溜圈。

可没想到，这样安逸的生活却被她的新邻居打破了。

她的这位新来的邻居是一名农场场主，名叫Mark。

Mark从他的家人手里购买到这套农舍，位于Zoe家隔壁。随后，他希望可以把农舍里的仓库改造成两栋房屋用来做度假出租屋。

据了解，1982年的时候，Mark父亲拥有这套房产，并拿到Zoe夫人家旁边的车道路权。也就是说，两套房产共享着同一条车道。Mark从父亲那里购买这套房产后，自然继承了该道路的共享权，和Zoe夫人共同使用同一条车道了。

在改造仓库的工程开始后，他需要使用这条车道来运送建筑材料，每天都会有许多大型建筑以及运货车辆需要从这条道路通行。Mark计划等到项目建成后，旅客也可以使用这条道路进入他们的房产。

这样一来，Zoe夫人的生活彻底被打扰了。

资料显示，这是一条长达55米的车道，每天车道上的交通给她带来非常大的噪音。不仅如此，这些车辆经过她家的时候，车内的烟雾还会飘入她的房子里，给她的生活带来巨大的影响。她根本无法在花园享受骑马的日子。

最后，这位律师起诉了她的邻居。她说，邻居的行为打破了她享受房产的宁静。

车道的使用是否公平？

在法院里，Zoe坚称，邻居使用车道让其骑马的乐趣受到“不利影响”，因为新房子完工后会带来更多的车流量。此外，建筑卡车带来的振动损坏她房产的地基。

法院资料显示，Zoe和她的家人于2014年搬进了该农舍，而Mark的公司在2020年的时候从家人那里购买Zoe家相邻的院子和谷仓，并计划在2020年进行开发。

Mark的公司提供证据显示，1972年，Mark先生的父亲和叔叔获得了这条车道的通行权。也就是说，他是有权使用该条道路来完成他的工程，并在未来一直用来作为通往其房产的通道。

2021年的时候，Zoe在初级法院里获得“临时禁令”，禁止施工车辆使用车道进入谷仓改建工地。但是，Mark继续推进翻新工作，在田野上开辟了一条通往该地点的替代通道。

随后，Zoe继续向法院提起诉讼，寻求永久禁令，禁止在她的车道上建造交通工具，并阻止住在这两所房子里的任何人使用它。

高等法院判女律师败诉

然而，高等法院作出了对女律师不利的判决。

高等法院法官说：“Mark确实拥有该车道共同使用的权利，拆除和建设是日常生活中的事实。从交通管理专家的证据可以清楚地看出，与现有用途相比，在院子里建造两栋房屋对车道造成的额外影响非常小。没有证据表明，由于有人居住了两栋额外的房屋后交通流量会增加，并且也没有证据显示会对车道表面造成任何损坏。

根据我的判断，被告使用这条车道是合理并且公平的，项目建成后，院子里两所房子的居住者也不会不合理地干扰其他人使用道路的权利，也不会不合理地干扰索赔人享受安静的权利。

我认为这不会构成过度使用，也不会造成可起诉的滋扰。”

最终，女律师败诉。

高等法院认为，授予通行权不应该仅限于出于授予之日合理需要的目的进入土地。所有人都可以公平使用这条道路。也就是说，Mark可以继续利用该通道来完成施工，新房的居住者也可以使用该车道。

丽莎评论：如何禁止邻居“使用”共用车道？

本篇文章所说的案子是很典型的“共享车道”纠纷案，在现实生活中很容易发生。导致车道纠纷的原因很多，如果两家之间的车道处于以下这些情况，最容易造成矛盾：

两套房产排在一起，其中一处房产没有单独的车道或通往高速公路的通道。相反，相邻房产有着一条车道。其中一处房产的业主对相邻财产的土地拥有通行权，该通行权允许他们开车或者步行，通过这条通道上进入他们自己的房产。

两处房产都有着自己的车道，然而，这些车道非常狭隘，无法并排停放两辆车。因此，两家业主必须要协商一个停车安排。

新建开发项目通常有一个由多个属性共享的开放式临街面。虽然不是它的预期用途，但经常使用这个空间来停车。

在以上情况里，最常见的共享车道纠纷就是邻居在这条车道上做了一些事情而干扰另一个人的通行权。通常，这涉及一些粗心的行为，例如停车不当，或者像本案一样需要做工程，外来的车辆需要使用。但偶尔，该行为是故意的。

英格兰法律规定，共享车道的所有拥有者必须体贴他人，不得阻塞车道，使其他人无法使用该车道，这包括允许其他人将车停在车道上，或在该空间放置其他障碍物。通常来说，与共享车道相关的确切条款会在产权契约中列出来，法律明确规定，如果车道由两方所有，则应该公平使用。

显然，人们对“公平”使用和维护是有争议的，一方可能认为自己是公平使用这条车道，而另外一方则认为自己的使用权被打扰了，矛盾就发生了。

正如本案一样，一旦涉及了法律之争代价是非常大的，而且上诉人不一定能够赢。为避免这种情况，我们都会建议您可以先采取一些措施来尝试私下解决。

第一，与您的邻居交谈，看看是否可以达成解决方案。这始终是最好的方法，因为在很多情况下，邻居可能没有意识到他们的行为给对方造成不便了，他们可能只是认为自己有使用的权利而已。

第二，尝试向您的邻居展示业权契约。

如果上述方法无效，我们才建议您走法律程序。您可以写一封信来警告对方，如果实在不行，最后的办法才是通过法院寻求禁令，以阻止他们使用该车道来做某一个“特定动作”。在诉讼的时候，您最好是能提供足够的证据来证明：

• 您对邻居的土地拥有通行权（明示或规定）
• 邻居的行为已经严重干扰了该通行权的使用
• 由于您邻居的干涉，您的通行权不能像干涉前那样“实质上和实际地行使”

然而，我们想再次提醒，通过法院寻求禁令是一种代价非常高昂的方法，还会永久损害您和邻居的关系——这是您在出售房屋时必须申报的。

不管您做任何事情，我们都建议您提前咨询律师，律师通常可以审查相关信息并让您知道该索赔的强度。最初，律师将会替您尝试与邻居解决问题，法院诉讼始终是作为最后手段来使用。当然，如果您真的不想那么麻烦，请在买房前就一定要检查好契约，看看是否需要和邻居共享任何空间，能够避免就先提前躲避吧。

好了，本期分享就到这里。如果您与邻居在共享车道上有争议，请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼律师以及房产律师在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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根据来自英国内政部移民大臣詹里克（Robert Jenrick）的最新宣布，对于“Clearly Unfounded”（明显没有根据）的难民或人权申请，移民局不再需要“再次审查”的机制。

意思是说，根据《2002年国籍，移民和庇护法》的Section 94，如果庇护申请人是来自特定的“安全”国家，也就是所谓“白名单”上的国家（或地区），那么移民局就可以将该申请推定为“显然没有根据”（Clearly Unfounded）；除非，申请人能够满足（证明）其申请并非“显然没有根据”的（比如，当事人可以在申请的时候去为自己辩护，移民局要直接做出上述“推定”是不适用在当事人本身的案件）。

而原本，在《Section 94》的相应权力在2002年被引入该法律中，当时执政的工党政府就承诺——任何一件被推定为“Clearly Unfounded”的案件，都应该有两名受过专门培训的移民局官员进行审查，并在此基础上进行额外的检查。可是现在，积极想要打击非法移民的保守党政府，决定取消从2002年沿用至今的“双重保险”。

詹里克指出，当初由工党政府提出的措施已经不再符合现今的需求，并且拖延了整个流程。对于“明显没有根据”的难民或人权申请，没有再让“第二位”移民局官员重复审查的必要性，所以应该取消，以便更快将没有资格留在英国的人“遣送出境”。

→ 那么，新流程会是什么样的？

目前，有关“白名单”（White List）的运作方式是——当一个人来自/属于“白名单”上的类别时，这个人的难民申请就会被推定为“显然没有根据”（Clearly Unfounded），并且该申请将会被“Certified”（以此认证/判定；不过不会有所谓的“认证”文书）。

在这里，相关法规是说：“当申请人来自/属于白名单的国家/地区/类别时，移民局就需要将该申请做出（上述）认定（Certify）；除非，申请人能够证明其申请并非‘显然没有根据’的。” 这个过程，我们一般称之为”可推翻的推定“（Rebuttable Presumption）。

如何推翻？

在这方面有一个比较显著的判例（ZL and VL v Secretary of State for the Home Department [2003] EWCA Civ 25）。当时在该案中，负责裁决的上诉法院就指出：“如果一个难民申请——不能在任何合法的观点上成功，那么该申请显然是没有根据的。”

或者，可以这样解释：“如果该申请能至少‘在一个合法论点/事实’上成功，那么该申请就不能够被判定为明显没有根据（Clearly Unfounded）。”

也就是说，一个难民申请必须是“基本上没有成功的机会”了，才能被认定为“Clearly Unfounded”。

再进一步说，如果说申请人在难民面试时所描述的内容，移民局的面试官员认为听起来很古怪或不太可能的话，一般也不至于直接导致申请被判定为Clearly Unfounded；而是说，只有当面试官员确信，没有任何人会相信申请人的故事时，才可以将该案件“Certify”（认定）为Clearly Unfounded，基于其申请“缺乏可信度”的理由。

这么看来，申请人如果要证明自己的申请并非“明显没有根据”，并不是很困难的事情。因为其裁决或者说判断的“标准”是比较高的（不是单纯依靠“起疑”就可以对申请人Certify的）。

此外，就申请人本身而言，即便是来自一个对于大多数人来说普遍认为“安全”的国家/地区，并不等于该国家/地区对于申请人“个人”而言，就一定是安全的（例如，可能因为个人的情况，使得当事人在该国家/地区并不安全）。

这也就是为什么会说，对于属于“白名单”申请人，其申请就一定是Clearly Unfounded的假定，基本是一种“可以被推翻的推定”（Rebuttable Presumption）了。

因此，如果申请人不认为自己应该被“Certify”的话，在申请的时候就应该去说明，为什么TA来自的国家/地区，对于大部分人来说是安全的，可是对于当事人本身而言，却并不安全。

→ 如果申请真被判定为“Clearly Unfounded”了，后续会怎么样？

当移民局认定当事人的申请为Clearly Unfounded之后，当事人是无法上诉的（因为没有上诉权）。

（其实在过去，申请人是可以在境外上诉的，也就是“先遣送，后上诉”。）但这一规定自2022年6月28日起《2022年国籍和边界法》生效后，该法的Section 28就将原本仅存的“有限保障”给移除了。

需要指出的是，这里由于文章开头提到的“新程序”，表示移民局方面不再需要有两位官员去对当事人的案件重复审查（而是只要一位官员进行审查即可）。

对于当事人而言，被判定为“Clearly Unfounded”后的最坏情况，就是当事人被遣返回自己原来的国家/地区。而从内政部的最新发言来看，他们所推出的新程序将有助于加速对于申请人的遣送。

不过，丽莎也要提醒的是，即便移民局不给上诉权，也不代表当事人就完全不能挑战他们了。当事人还是可以提出“司法审核”，去挑战移民局给出的Clearly Unfounded决定。

值得一提：在上面提过的ZL and VL案件中，上诉法院有指示说，当移民局在考虑个别案件（从而决定是否该判定为Clearly Unfounded）时，应该采取以下程序：

• 考虑申请/案件的事实实质和细节；
• 考虑案件（内容）本身与已知背景数据的关系；
• 全面考虑其内容是否能够相信；
• 如果不能的话，那么是否部分内容是可以相信的；
• 考虑如果最终全部或部分被相信，这是否和《难民公约》相容而不违和。

从本质上讲，当移民局在考虑这类申请的时候，是需要做出全面性的考虑的。而不是随随便便就能够把一个人的申请直接判定为“明显没有根据”的。

→ 最后，在目前的法律下，哪些国家/地区列于“白名单”中？

阿尔巴尼亚共和国

牙买加

马其顿

摩尔多瓦共和国

玻利维亚

巴西

厄瓜多尔

南非

乌克兰

印度

蒙古

加纳（针对男性申请人）

尼日利亚（针对男性申请人）

波斯尼亚-黑塞哥维那

冈比亚（针对男性申请人）

肯尼亚（针对男性申请人）

利比里亚（针对男性申请人）

马拉维（针对男性申请人）

马里（针对男性申请人）

毛里求斯

黑山

秘鲁

塞尔维亚

塞拉利昂（针对男性申请人）

科索沃

韩国（南韩）

从上列白名单的内容可以看出，移民局的名单可以是列出一个国家/地区，或是某类群的人；例如上面好几个国家/地区中，就有指出是针对男性申请人。也就是说，对于“白名单”的定义不仅仅是限于国家或地区的狭窄概念而已。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

如果您的申请需要协助，或有移民‧英国的相关问题，都可以留言或直接和丽莎移民部取得联系。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英政府全年预算低于预期，有闲钱了怎么花？
• 4月食品杂货通胀终现回落，至17.3%
• 专家预测：英镑将更加强势，迎来好日子
• 哈罗德老板：想让中国游客来英国，退税是必需的！
• 英国铁路再罢工3天，危及欧歌赛、FA总决赛
• 因为华为，美国罚了希捷3亿美元

→英政府全年预算低于预期，有闲钱了怎么花？

根据英国国家统计局（ONS）的数据，英国政府在截至3月的财政年度借款低于预期。

截止至3月底，英国政府的2022/23财政年度借款为1392亿英镑，占英国国内生产总值的5.5%，虽然比2021/22财年的1211亿英镑更高（占GDP5.2%），但是要比其此前预估的1524亿英镑少了不少。

但是从比例来看，2022/23年度的财政借款与GDP的占比还是较高的。

总体而言，这些数据与英国经济的其他数据相吻合，尽管总体情况仍是经济活动停滞和高通胀，但这些数据表明近几个月的表现好于预期。

当然也有理由相信，当政府的借款低于预期，也就意味着政府可以腾挪的空间更大，在下次选举前减税的可能性也就越强。

根据目前的预测，英国政府可能有3种选择：

• 可以增加政府支出，130亿英镑足以让英国公共部门的雇员加薪5%，但这种方式可能会延长英国当前的通胀，对经济造成更大的损害。
• 选择减税，让选民尝到一点甜头，130亿镑可以让标准个人所得税税率降低1%-2%，减轻了生活成本危机的压力。
• 保存这130亿英镑的盈余，用以偿还英国政府当前的债务。

总而言之，英国政府需要将这些“省出来”的预算花在关键的地方。

不过，我们仍需要关注英国公共部门当前的净债务为2.53万亿英镑——相当于英国GDP的99.6%，这是英国自1960年代初以来的最高水平。

虽然这和日本、美国等其他政府债务已经超出GDP规模的国家相比，英国的数字可能看起来还轻松一些，但是从英国目前的情况来看，无论是保守党还是工党，都可能坚持降低当前公共债务占GDP的比例。

日后，不论是谁成为英国的执政党，大规模的财政紧缩都是必选项。

→4月食品杂货通胀终现回落，至17.3%

当前，驱动英国通货膨胀的最关键因素，可谓是食品杂货方面带来的通胀压力了。

截至今年4月，英国食品杂货通胀已经连续10个月呈现两位数，其中，鸡蛋、牛奶和奶酪的价格上涨最快。

好消息是，这个势头从4月开始出现了回落。英国4月的食品杂货通胀为17.3%，略低于3月创纪录的17.5%。

不过，市场研究机构Kantar 表示，食品价格通胀的最新下降对购物者来说是个好消息，但现在就断言已经见顶还为时过早。

代表主要超市集团的英国零售商协会表示，预计消费者食品价格将在未来几个月内开始下降。英格兰央行预测到今年年底整体通胀率将降至4%以下。

→专家预测：英镑将更加强势，迎来好日子

自从去年丽兹·特拉斯的“迷你预算案”让英镑跌入谷底后，唐宁街10号的政客们想尽一切办法提振英镑。

为了终止不断上涨的通胀，英格兰央行也拿出非常强硬的态度，一连涨息11次，将基础利率推至4.25%的高位。

至此，英镑的命运也发生了一些变化，它是今年迄今为止在发达国家中表现最好的货币之一，兑美元汇率上涨约2.5%。

目前，日本投资银行野村证券的专家认为英镑今年将触及1.30美元，2024年将触及1.40美元。

在能源价格暴跌的帮助下，英国与世界其他地区的贸易条件看起来更加健康。这意味着英国不必继续借入大量以其他货币计价的现金来购买外国产品。

当然，这也有助于英国在今年迅速降低通胀，这意味着之前被侵蚀的，以英镑计价的资产有望在2023年得到缓解，从而提高英国股票和债券的动力。

在财政上，财相亨特·拜登和首相里希·苏纳克也是精打细算的：他们希望收支平衡，这将改善英国的通胀和金融前景。

从外部环境和政策的稳定性来看，英镑对美元的汇率将会持续上涨，但这仍低于此前英镑兑美元的长期平均水平。

→哈罗德老板：想让中国游客来英国，退税是必需的！

脱欧之后，英国取消了游客退税的服务，海外的游客来到英国，将无法享受退还消费增值税（VAT）的福利。

紧接着，全球进入新冠大流行，往昔络绎不绝的访英游客因为疫情的关系也无法来到英国，更别说是消费退税了。

然而，全球已经进入后疫情时代，全球旅游业开始逐步复苏，但是，由于英国取消了游客退税服务，导致一些“大手笔”的游客不再来英国购物，而是选择了其他欧洲国家。

尤其是那些来自中国的，消费能力极强的游客。

因此，伦敦著名百货公司哈罗德的老板警告称：海外游客无法免税购物则无法吸引高消费国际游客，这是英国的一大劣势，他们正在选择巴黎、米兰，而不是伦敦。

这一问题困扰着那些希望欢迎中国游客的英国商家，他们都遇到了这样的游客无法享受免增值税购物的“障碍”。

目前，英国商界领袖已经联名请愿政府，要求恢复游客退税。根据他们的调查，恢复还会游客退税服务可以为英国经济带来41亿英镑的提振，并且提供7.8万个就业岗位。

→英国铁路再罢工3天，危及欧歌赛、FA总决赛

根据BBC报道，英国Aslef工会表示：14家铁路公司旗下的13,000万名火车司机将宣布罢工。

罢工的日期为5月12日，5月31日和6月3日。

罢工的原因想必各位莎粉都清楚，还是因为薪资待遇问题。此前，工会拒绝了铁路公司连续两年加薪4%和改变工作条件的提议。

于是再次宣布罢工，而这3天的罢工时间其中有2天都伴随着英国重要的节庆活动。

5月12日，正是欧歌赛Eurovision总决赛的前一天，今年的欧歌赛将会在英国的利物浦举行。而6月3日，数万球迷将会去往伦敦温布利球场观看FA总决赛，与此同时，碧昂斯还会在伦敦托特纳姆热刺体育场举办演唱会，英格兰男子板球队在洛德球场对阵爱尔兰以及埃普索姆德比。

两天的铁路罢工会致使人们不得不乘坐长途大巴或是自驾出行。

目前，宣布在这几天罢工的铁路公司有：

Chiltern Railways

CrossCountry

East Midlands Railway

Great Western Railway

Greater Anglia

GTR Great Northern Thameslink

London North Eastern Railway

Northern Trains

Southeastern

Southern/Gatwick Express

SWR depot drivers

SWR Island Line

TransPennine Express

West Midands Trains

届时，也请各位准备在以上3天出行的莎粉做好提前的准备，以免因为火车罢工而耽误行程。

→因为华为，美国罚了希捷3亿美元

自从2020年，美国对华为实施出口管制后，华为在大众消费领域的产品数量和质量便开始了下坡路。

就在本周，美国当局对美国希捷公司处以3亿美元（20.75亿人民币）的罚款，理由是希捷公司涉嫌违反对中国华为的硬盘驱动器出口限制。

根据美国商务部的报告，希捷公司在实施出口管制后，希捷向华为运送了超过11亿美元的商品，大约740万块硬盘。

这是美国停止向中国出售尖端技术的最新举措。希捷表示，罚款将在未来五年内每三个月分期支付1500万美元。

这对于希捷来说是一次重创，不仅失去了一个重要的客户，还要支付数亿元的罚款。

其实不能看出，贸易战的结果最终是两败俱伤的。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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近日，娱乐圈又出现了一则劲爆消息，俄国总统弗拉基米尔·普京(Vladimir Putin) 的柔道陪练伙伴前妻，由于欠下离婚律师费用将要入狱。

据说，这位柔道陪练教练是世界上最富有人之一，他的前妻特别跑来英国伦敦来离婚。借用英格兰的一些法律规则，她应该和其他富太太一样，离婚后应该“发家致富”才对。她在诉讼中据说还赢得一套2700万英镑的豪宅，为什么却沦落到律师费都付不起？

今天，丽莎给大家扒一扒。

普京柔道教练与前妻惊天动地离婚案

普京的这位柔道教练——也是他的密友，名叫阿卡迪·罗滕贝格。

据说，他靠建筑行业赚了第一桶金，在2000年代后期成为俄罗斯承包巨头最大天然气管道和电力供应线建筑公司Mostotrest 和SGM Group的所有者，他于2019年出售这两家公司又从中拿到了一大笔资金。

根据《福布斯》报道，罗滕贝格先生身家30亿英镑，世界最富有人之一。

这位俄罗斯土豪有一个漂亮的妻子，她是一名芭蕾舞蹈教师，名字叫纳塔利娅·罗滕贝格(Natalia Rotenberg)。

夫妻结婚后，俩人与英国建立了很深的联系。消息称，他们夫妻俩资助了乔治王子学校，投了220万英镑建立游泳池。后来，纳塔利娅还在英国开始服装生意。

在他们结婚期间，罗滕贝格还在英国重金投资一座豪宅，位于萨里郡Windlesham，价值2700万英镑。

据说，豪宅超级豪华的，拥有一个42英尺的游泳池、游戏室、一个电影院、餐饮单元和酒窖、员工宿舍和一个最多可停放六辆汽车的地下车库。

然而，这对夫妻的感情在2013年的时候走到尽头。婚姻总共维持了8年，有两个孩子。

在过去的七年的时间里，纳塔利娅一直与这位有钱的前夫在法院里争吵，主要的争议是他们在萨里的这套2700万英镑豪宅。女方希望可以争夺该房产的所有控制权。

开心的是，2019年的时候，她在英国离婚法院获得该房产的所有权。

离婚钱用光了，才发现不是自己的？

离婚后获得胜利，不仅拿到豪宅，据说还可以持续拿到前夫的赡养费。纳塔利娅非常开心，她以为自己很快就能拿到所有资产了，还没有等到财产交接。2021年的时候，她立刻拿出130万英镑作为首付款，购买了威斯敏斯特国王门步行街的一套价值873万英镑的公寓。

然而，就在这期间。受到俄罗斯乌克兰战争的影响，这位富翁前夫受到英国政府制裁，英国政府冻结了他在英国的所有资金，这给娜塔莉亚带来很大的影响。

更让人意想不到的是，2022年，英国高等法院突然推翻了原来的裁决，拒绝让纳塔利娅前夫交出房产，原因是尚未证明这位亿万富翁是这套房产的真正所有者。他们的离婚财产纠纷要在未来重新再审理。

同时，关于她新购置的公寓，伦敦法院听说她没有为目前超过160万英镑的抵押贷款债务支付任何款项后，现已下令收回财产。

更惨的是，由于这位前夫的资金受到影响，她不仅拿不到任何财产，现在连离婚费都付不起了，总共8.7万英镑。

媒体报道，她在离婚诉讼的时候聘请了一名律师出庭，名叫坎迪。坎迪现在在伦敦法院提出诉讼，向这位女客户追讨8.7万英镑的法律费用以及相关成本。

坎迪告诉法官，纳塔利娅女士“无视”多项法院命令，并且拒绝与她联系。她通过所有社交媒体都无法联系到纳塔利娅女士。

目前，法院判处纳塔利娅21天的监禁，并下令对她发出逮捕令。

丽莎评论

从目前媒体提供的资料来看，如果该套房产并不是这位俄罗斯富豪所有，以及他的一些资产并不是合法持有的话。那么，双方的资产需要重新审查，法院需要再次查看他们的财产真实情况。如果确实证实这些钱就或者所拥有的房产不属于这位俄罗斯富翁的话，那么根本不属于婚姻财产的资金，双方都不可以从中获得任何利益的。

丽莎律师行家庭律师张律师建议，如果夫妻俩涉及离婚分资产的情况，想要避免未来发生同样的事情，双方最好在走上诉讼之前就要搞清楚对方的资产有什么。

“财产披露一直都是离婚的第一步，双方在做财产披露的过程中，您最好就要调查清楚对方的资产究竟有哪些，必须要搞清楚对方是否是这些财产的真正持有人，要不然，您要浪费法律成本去争夺他人的财产，最后只会是浪费法律资源。

不仅如此，您最好还要搞清楚对方是否有任何欠款、投资方式是什么形式，是信托方式管理还是其他的形式，以及所有的资产究竟是怎么来的、是否合法？这些都是决定您是否可以成功拿到财产的重要因素。”

另外，如果现实生活中确实遇到无法支付离婚费用的情况，您还是可以选择其他一些方法的。比如说，您可以私下向配偶借钱，这就节省了申请法律服务付款令的程序和费用。如果您实在不想和离婚配偶有任何经济纠缠，另外一种最简单的方法，您可以向朋友或家人借钱。如果您正在考虑向朋友或者其他人借钱，您需要确保已起草法律协议，这一份协议是有帮助的。法院在分割婚姻财产时会考虑您的任何贷款。此外，您还有其他选择：

• 使用信用卡资金
• 个人贷款
• 从信用合作社获得贷款
• 法律费用保险
• 与您的律师达成Sears Tooth协议

张律师说：

”本案的女主角最终被法院判入狱，最主要的原因是她存在故意拖欠律师费用，以及藐视法庭的行为。比如说她故意不接收律师的信息，没有参加法院的听证会等等。所以，我们建议大家，即便您的资金有困难，请一定要好好沟通，与律师商量一个比较好的解决方法。如果必须通过法院来处理，也必须要遵守法律规则，不要采取一些极端的手段来逃避面对问题，最终只会让您惹上更多的麻烦。“

好了，本期分享就到这里。如果您有离婚的需求，并且对您的婚内财产有疑问的，可进一步联系丽莎律师行。我们的家庭律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您完成。

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