重磅！丽莎要和莎粉们一起见证历史啦！

对于许多莎粉来说，应该对于拿到新签证后需要去“警局注册”这件事并不陌生，甚至是如果个人情况有发生变化，也需要向注册的警局去通报。

然而，根据最新确认，警局注册（Police Registration）已经正式走入历史！英国内政部取消了对于特定申请人需要“警局注册”的强制要求。

从Gov的官网上可以发现，内政部有关警局注册（Police Registration）的政策指导文件，已经在2022年8月4日被注销。

而现在如果您尝试去线上预约的话，也会看到Met Police的官网出现公告，告知“警局注册”已经取消的消息（No longer required）。事实上如果您去查询不同地区警局的网站，您基本也都可以看到同一份通知。

这代表，不论您现在拿的是什么签证，也不论您目前的国籍为何，您都不需要再像之前那样，去向警局注册了。

根据公告，如果您原本是需要注册，并且您也已经注册了；那么未来，如果您的个人信息发生了变化，您也不需要再向警局做更新和通报。

不过需要注意的是，如果您的个人信息有变的话，您仍需要联系移民局，告知他们您的新变化。

1. 个人地址改变：如果您的住址变了，您不需要申请更换一张新的BRP卡，但您需要通过以下方式告知移民局您的新地址：

线上通报：https://visa-address-update.service.gov.uk/?_ga=2.38622955.933955761.1659617248-1068361535.1651159568

填表并寄至表格上的地址：https://www.gov.uk/government/publications/notification-of-change-of-circumstances-form-mcc

2. 如果您是以下信息发生变化，您则需要申请更换一张新的BRP卡：

名字

国籍

长相

生日

性别

详细申请流程可查看Gov网站：https://www.gov.uk/change-circumstances-visa-brp

丽莎律师行移民顾问罗嘉琪表示，从今年8月1日起移民局核发签证时，在决定信中已经开始（默默地）移除有关“警局注册”的要求。对于这些新核准的签证，移民局已经没有给出“警局注册”的强制条件。

所以现在进一步确认对于该项要求的取消，其实也算有迹可循。

针对新变化可能带来的延伸问题，我们也特别整理出以下建议和回答：

→ 如果在这之前已经注册了，还需要把相关证明留存吗？

根据公告的内容，当事人将不会被要求提供警局注册的证明，所以如果您已经完成注册，或者说才刚完成注册的；您可以不需要留存警局注册证明（Police Registration Certificate）。

不过，丽莎建议，如果保存这些证明对您来说并没有特别困难，那么比较保险的做法是，您还是可以将这些证明留存好，以备不时之需。

但当然了，更为保险的做法是，您可以现在通过截图或拍摄，留存好一份官方公告；这样的话即便未来您的警局注册证明不见了，您也可以通过对于警局公告的证据，来证明自己是不需要留存警局注册证明的，因为您只是按照公告内容去做而已。

→ 那如果才刚完成注册，现在能要求把注册的费用拿回来吗？

很遗憾，如果您已经支付费用并完成注册，您是无法要求拿回注册费用的。即便，您在“警局注册”被取消的前一天才刚完成注册，您也是无法申请把钱拿回来的。

这是因为，该费用就包含了“警局注册”的行政处理费用，而既然他们已经处理了，您自然是无法把该费用再讨回来的。

→ 如果说是已经“预约”了呢？

如果您已经预约但尚未支付费用，那么，您将不需要再前往警局完成注册。如前所述，警局注册（Police Registration）的要求已经取消。您不再需要在原预定的时间、地点去完成注册了。

如果说您因为担心而特定跑一趟，到了警局，警局人员也还是会告诉您，警局注册的要求已经取消，他们不再受理了。所以说，您是不需要多跑一趟的。

但同样地，为了保险起见，您可以保有“警局公告”的截图，来证明自己只是照著公告的内容去做而已。这样的话您也可以更加安心。

→ 那要是说，原本需要去注册，可是没有及时去注册的人呢？

假如说，您本来是有被要求去警局注册的，可是您没有在抵达英国的7天内，或者收到申请结果的7天内，及时去向警局注册的话。那么，您现在也同样不必再去预约和注册了。

如前所述，丽莎还是建议您，保存好警局公告的相关内容，做为以后如果有需要时的证明。

最后丽莎还是要再次提醒，虽然“警局注册”取消了，但您需要向移民局通报个人信息变化的要求并没有跟著取消。所以，如果您的情况发生了变化，您需要通过文章前面列出的方式，去通知移民局。

与此同时，如果您在申请更换BRP时，个人情况有所变化，您也需要通过填写以下表格向移民局告知，这些变化包含但不限于：犯罪纪录、和配偶或伴侣离婚/分开、孩子独立居住而不再与您同住了等等。

表格链接：https://www.gov.uk/government/publications/notification-of-change-of-circumstances-form-mcc

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英央行加息0.5%！行长称英国经济陷入衰退
• BP利润创14年新高，政府高额利润税紧随其后
• 赔了5250万镑，JD Sports 忍痛出售Footasylum
• 不会分家，汇丰拒绝最大股东中国平安
• 香港尚乘股价飙升214倍，新巨头出现
• 安全问题？英国议会关闭TikTok账号

→英央行加息0.5%！行长称英国经济陷入衰退

和外界预期的一样，英格兰央行宣布在昨天（8月4日）英国的基础利率增加50个基点，使得英国的基础利率来到了1.75%。

这是英国自1997年（时隔25年）以来最大的一次基础利率调整。

尽管英国国家统计局ONS还没有公布7月的消费者价格指数CPI，但是英格兰央行预测，英国的CPI将会在今年冬天来到13%。

因此，为了缓和可能到来的超高通货膨胀，英格兰央行必须采取更加激进的加息动作，给通胀降温，这是本次加息达到0.5%的一个主要因素。

除此之外，当前的局势（后新冠时代、俄乌战事）使得食品、燃料、天然气等大宗商品的价格不断上升，来到创纪录的水平。

而英国在上述方面是严重依赖进口的，也就是说这种来自外部的通胀压力会直接导致英国国内的通货膨胀，如果英国的动作太慢，可能会让这种通胀“嵌入”物价当中，造成无法挽回的后果。

在昨天的加息会议上，9名成员组成的货币政策委员会中，有8名成员支持将利率提升至1.75%，这也说明了大幅加息的决议是以高票通过的，也证明了英国需要这样的货币紧缩政策来控制当前的通货膨胀。

而实际上，英格兰央行行长安德鲁贝利（Andrew Bailey）在这次加息之后明确表示：英国的经济将陷入衰退，并且是自2008年次贷危机以来时间最长的一次经济衰退，但不会像2008年那么严重。

根据英格兰央行的预测，英国2022年最后一个季度的经济规模将下降近1%，还认为在2023年全年出现进一步的萎缩，下降的幅度可能会高达2.1%。

可见，在未来一年多的时间内，英国的经济增长会非常疲软，直至2025年之后英国的经济才会出现正增长。

经济衰退意味着什么？

一般来说，我们在通常情况下都会预计经济规模出现增长，毕竟存在着一定程度的通货膨胀，经济增长看似是一种必然的情况。

经济增长通常意味着有更多的工作岗位、公司利润会更高，公司可以向员工和股东支付更多的薪水和分红。与此同时，经济增长可以带来更多税收，可以让政府在福利、公共服务上花费更多，能够让民众过上更好的生活。

但如果经济出现了衰退，那么以上所有事情将会逆转，一部分人会失去工作，或者更难得到晋升，加薪的幅度无法应对物价的上涨，应届毕业生更难找到工作，社会福利也会相应下降。

实际上，英国的当前经济状况并非只是经济衰退那么简单，在伴随着经济衰退的同时，英国的通胀还在上升，这被称为停滞性通货膨胀（简称为滞胀）。

这就意味着，在经济衰退的同时，物价依旧在上涨，造成人们可支配的收入进一步下降，消费信心不足，导致恶性循环。

想要解决滞胀也非常棘手：因为想要刺激经济，则需要降低利率，想要缓解通胀，则需要提升利率，而这是自相矛盾的。

只有通过各方面的精准调控，包括税收、福利支出、产业扶持、利用政策稳定关键商品价格、调控基准利率等，才有可能逐步脱离滞胀，而这一系列的操作犹如在走高空钢索，如果拿捏不当，则有可能让经济坠入深渊。

加息对我们影响有多大？

其实加息后最直观的影响是提高了融资的成本，尤其是在住房抵押贷款、信用卡、银行借款和汽车贷款等方面的还款成本。

虽然英国的金融市场相对来说较为发达，市场中有很多贷方互相竞争，但是基础利率的上调将会影响到市场整体的利率。

如果是固定利率的贷款，目前受到的冲击可能相对较小，但如果是追踪浮动利率贷款的话，可能就会发现还款额出现提升。

当然，基础利率的上升也会让固定存款的利息提升，但实际上，由于通货膨胀的加深，利率的提升是赶不上物价上涨的步伐的。

因此，在当前的情况下，如果您在英国生活或做生意，其实对通货膨胀的感触可能是更加明显的，但需要注意的是，加息会直接影响您的房贷或是您企业的融资成本，而未来英国和美国的加息应该还会继续进行，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→BP利润创14年新高，政府高额利润税紧随其后

当前的物价上涨，有很大一部分原因是由于当前的能源、石油价格高企所致。

这样能源公司在此期间利暴涨，据悉，英国石油BP在今年第二季度的利润达到84.5亿美元（69亿英镑），是去年同期的三倍之多。

这一丰厚的利润确实让人眼馋，毕竟这是英国石油BP悠久历史中，利润第二高的一个季度。

英国石油公司表示，其丰收利润率是由强劲的炼油利润率和石油交易推动的。而且，英国石油还宣布将把股东派息提高10%，并回购股票，让其收益更高。

但是，这一利润总有种“趁火打劫”的感觉，毕竟英国普通家庭的能源账单已经上涨了数倍，生活成本大涨，很多人认为这是一笔“不义之财”。

因此，英国石油已经决定在未来十年在英国继续投资180亿英镑来支持英国经济和民生。

与此同时，英国政府也针对能源公司提出了25%的高额利润税，要求石油和天然气公司需要为在英国创造的利润额外支付高达25%的税负。

→赔了5250万镑，JD Sports 忍痛出售Footasylum

在英国生活的莎粉肯定对JD Sports这家体育用品专营店并不陌生，这家成立于大曼彻斯特博尔顿的连锁企业几乎占据了英国各大城市的主要高街。

近日，JD Sports忍痛出售自己在2019年以9000万英镑收购的运动鞋店Footasylum，而这一笔交易仅为3750万英镑，也就是短短三年，JD Sports因这一场收购案赔了5250万英镑。

而出售Footasylum并非是因为经营不善，而是因为这一场收购案遭遇了英国竞争和市场管理局CMA的调查。

CMA认为，JD Sports对于Footasylum的收购减少了市场竞争，让JD Sports在英国的市场中一家独大，违反了反竞争条款。

因此，JD Sports无法继续持有Footasylum，并且需要在几周内脱手，这意味着JD Sports必须贱价卖出Footasylum，否则将无人“接盘”。

于是一家私募股权公司Aurelius最后以3750万英镑的价格买下了Footasylum，让JD Sports损失5250万英镑。

→不会分家，汇丰拒绝最大股东中国平安

今年4月，汇丰银行的最大股东——中国平安提出让汇丰银行的亚洲业务剥离，这一消息在当时甚嚣尘上，大家都想知道汇丰最终如何回应中国平安提出的分家要求。

本周，汇丰银行伦敦总部发出了正式回应，拒绝了中国平安的提议。

回应称：这一提议代价高昂，汇丰不会拆分，而是更加专注于加速其在美国和欧洲业务的重组，并依靠汇丰的全球网络来推动利润。

实际上，中国平安提出剥离汇丰的亚洲业务是从利润和监管问题考量的，因为当前汇丰的主要利润在亚洲市场（占汇丰今年半年利率的69%）。如果汇丰亚洲的业务能够剥离，汇丰亚洲将成为一个更加稳健、投资收益更高的公司，并且脱离了来自伦敦监管，这样会在亚洲市场更加游刃有余。

但是，这一提议最终惨遭拒绝。尽管如此，汇丰银行还是向中国平安和其他股东抛出了橄榄枝。承诺从明年起将股票的回报率提升至12%，此前的最低水平为10%，并且誓言从2023年年初开始恢复支付季度股息。

消息一出，汇丰银行在伦敦的股价上涨近8%，达到6月底以来的最高水平。不仅如此，这还引发了银行股的反弹，其中汇丰银行领涨，NatWest银行和Barclays银行紧随其后。

→香港尚乘股价飙升214倍，新巨头出现？

近日，在纽约上市三周的相关公司尚乘数码股价飙升，惊艳世人！

这个年营收仅2500万美元的“小公司”是如何在短短三周时间内将市值突破2000亿美元？

它的市值甚至超过了富国银行、中国建设银行、摩根士丹利、中国农业银行、加拿大皇家银行和汇丰银行，而这些公司的年收入都是超过了400亿美元级别的大公司。

7月15日，当尚城数码在纽约证券交易所敲响了钟声，当时的IPO价格为7.8美元，截止本周二（8月2日）收盘时，其股价已经来到每股1,600美元以上，飙升了21,400%，筹集了1.25亿美金。

这是今年中国公司在纽约证券交易所上市筹得的最大一笔资金。

尽管在本周三，尚城数码的股票价格出现回落，但是其市值仍在2000亿美元左右，令人惊叹的是，其年收入仅有2500万美元，尚城数码的市值占收入比达到了惊人的8,100倍。

尽管一些分析师指出其公众持股量很小，但该股为何飙升仍是个谜。而其中一种解释是，其股票只有一小部分可控交易，而这只股票被严重高估，公司股票的低自由流通量意味着大股东更容易推高股价。

虽然不明确幕后的推手到底是谁，但是很多人预计这只股票在不久的未来会经历暴跌。

→安全问题？英国议会关闭TikTok账号

英国保守党议员努斯加尼近期上书英国的上议院和下议院，要求英国议会关闭其TikTok账号（海外版“抖音”）。

英国的议员质疑TikTok公司会将数据传输至中国，因此为了保证议会的信息安全，要求议会关闭其账号。

但是TikTok表示，其不在中国运营，也从未向中国政府提供用户数据，其数据保存在美国和新加坡，并会在2023年启用在爱尔兰的新数据中心，并将英国的数据转移至此。

此前，英国议会开设TikTok账户的原因是试图与年轻的群体就议会的工作进行互动，但是这一项目没有事先征求他们的同意，因此，英国议会立刻关闭了其TikTok账户。

随后，TikTok的一位发言人表示，虽然这一举动让人失望，但是英国议会将无法再与英国数百万使用TikTok的年轻人建立联系。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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一串数字代码就值成百上千万美元？

没错，在区块链，元宇宙等概念大肆炒作、推波助澜的当下，NFT“非同质化代币”（Non-fungible token）成为了艺术品投资人的热门之地。

一大批交易平台不断涌现，NFT的交易价格也屡创新高。

很多站在时代前沿的弄潮儿都想在这一市场中捞一把金，但鱼龙混杂的市场中，相关法律尚不成熟的情况下，有很多人不但没有获得收益，甚至是血本无归。

当您在NFT平台进行交易时，您有想过您的交易是否受到法律的保障吗？您有了解过一旦发生纠纷将会受到哪个地方的法律管辖吗？

今天丽莎跟大家分享的案例（Soleymani v Nifty Gateway LLC）就给很多NFT投资人提了个醒，虽然热钱好赚，但也需要足够了解之后，才能有效地保障自己的权益。

案件背景：

案件中的索赔人Soleymani先生（下称“S先生”）生活在英国利物浦，他自称自己是一名企业家、社会活动家和慈善家，喜爱收集美术品，他甚至建立了一个私人画廊来展示其收藏的艺术品。

随着网络元宇宙（Metaverse）的概念大热，S先生也嗅到了其中的商机，出于自己的爱好，S先生开始研究NFT。

由于NFT是储存在区块链中的唯一的数字身份，也就是说，拥有某一件虚拟商品或艺术品的NFT就相当于成为了这件商品或艺术品独一无二的所有人。对于喜爱收藏的人来说，NFT的去中心化、不可伪造、能够完整追踪的特性能够让其毫不费力地鉴别真伪，可谓非常方便和高效。

因此，S先生也开始将目光转移到NFT中，也有不少的NFT收藏品。

而案件中的被告人是一家注册在美国特拉华州的公司，名叫Nifty Gateway（下称“NG公司”）。这是一家经营NFT买卖的在线交易平台，通过这一平台可以出售或购买自己的数字资产，相当于一个NFT的商场。

2021年2月26日，S先生在NG公司的交易平台上开设了自己的账号。在注册的过程当中，有两个链接引向了平台的条款和隐私政策，但仅需勾选，不需要强制浏览阅读，而其中有两个规定对本案的影响颇深：

1） 同意条款后，如发生争议和纠纷，双方约定在纽约进行仲裁，并由JAMS管理的仲裁处解决争议。

2） 条款受到纽约州法律的约束。

这两个条款为日后的纠纷解决和法定判决埋下了伏笔。

疯狂剁手NFT，竞拍成功却不付款？

自从注册之后，S先生就开始在NG公司的平台上各种“买买买”，短短2个月时间，S先生就在此平台上购买了100多个NFT，并且至少参加了10次拍卖会。

直到2021年4月30日至5月2日的这场拍卖会上，S先生参与竞拍一个名为“Abundance”的艺术品，这件艺术品与Beeple相关（Beeple是一位数字艺术家，其NFT艺术曾以6900万美元的价格出售）。

S先生对这件艺术品的最后一次出价是65万美元，并于5月2日正式投标。

然而， 这一款NFT的拍卖和普通实体艺术品拍卖并不相同，并不是价高者得，而是前100名出价最高的竞拍者均可获得这一NFT。不过，每个成功竞拍者的序列编号并不一样，出价最高者会获得001编号，第100名的出价者会获得编号为100的NFT。

这也是为什么这一拍卖会持续3天，因为平台会在这一段时间内一直让竞拍者出价，在结束拍卖后计算前100名出价最高的竞拍者。

随后，NG公司告诉S先生，他的出价在前100名之列，是出价第三高的竞拍者，因此属于拍卖的赢家，等同于中标。

可是，S先生在出价之前并没有仔细查看拍卖说明，以为这个NFT和传统竞拍一样，只会有一个人赢得竞拍。

S先生也不记得当时有任何的确认信息来提示他这次竞拍的前100名都可以中标，而他不想花费65万美元购买一个100人都有的数字艺术品，于是迟迟没有支付款项。

纽约、伦敦两地齐仲裁，这事谁来管？

根据NG公司的服务协议，如果发生争议，双方约定解决争议的地点在纽约，并有一家为JAMS的机构进行仲裁和调解。

值得注意的是，JAMS并非司法机构，这是一家大型且知名的私人非诉讼解决争议的服务提供商。

2021年7月20日，NG公司根据其条款在JAMS的仲裁处提出仲裁申请，要求S先生赔偿65万美元的违约金。

时间来到9月9日，S先生认为在JAMS的仲裁应当被终止，因为他声称自己是消费者，而NG公司作为平台方没有在交易过程中做出适当的提醒或注意。

于是在2021年12 月16日，JAMS仲裁庭举行了一次会议，允许S先生根据英国消费者保护法提出动议，也就是说，S先生可以在英国的法庭向NG公司提起索赔。

随后，S先生就在英国高等法院提起诉讼，主张自己的权益，并且提出了以下的观点：

要求声明NB公司用户条款中的管辖法律条款或仲裁条件是不公平的，对S先生没有约束力；

根据《2015年消费权益法》和《1982年民事管辖权和判决法》质疑仲裁协议的有效性，要求声明因投标成功而产生的任何合同均是非法且无效的；

S先生认为NB公司的拍卖受到《2005年赌博法案》的管辖，虽然他出价65万美元后已经签订了具有约束力的合约 ，但是该合约一开始就是非法的。

那么，英国高等法院是否支持S先生的说法，能否为S先生“讨回公道”呢？

英国法院如何裁决？

现在，英国高等法院面临着两个关键问题：

英国法院对此案件是否有管辖权？

NG公司是否可以终止诉讼？

根据《1982年民事管辖权和判决法》第15B条的规定，消费者有权在其居住地法院解决争议。

但实际上这一条款不适用于S先生，因为根据《1982年民事管辖权和判决法》第15A（2）条和欧盟《消费者保护法》第1（2d）条的规定，上述的条例并不适用于仲裁。而S先生的诉求是判定NB公司用户条款的不公平仲裁协议，申诉这一协议对S先生没有约束力。

也就是说，尽管从理论上S先生属于消费者，但是其诉求是让法院裁定仲裁的不公平性，但实际上，根据现有法律来说，英国法院无法进行裁决。

我们再来看第二问题，NG公司有权利终止、驳回或搁置在英国的诉讼吗？

尽管S先生有权根据《1996年仲裁法》第9（4）条，提出英国消费者保护的问题，但由于上一个问题已经回应了S先生对于仲裁有效性和公平性的问题，除此之外，S先生没有提供任何证据表明他在纽约进行诉讼和在英国进行诉讼会产生重大差异和不平衡。

鉴于S先生和NG公司签订的条款受纽约州法律的管辖，而且，即便是问题是基于《2015年消费者权益法》，纽约的法庭也会有所考虑。

因此，英国最高法院的结论是，根据《1996年仲裁法》第9条，暂缓了索赔人的索赔要求。也就是说，英国最高法院将这一涉及NFT买卖纠纷的案件打回到纽约处理。

丽莎提醒：

其实，这一案件的确给正如火如荼的NFT投资者提了一个醒，虽然在这里能够赚到热钱，但实际上由于这一事物过于新兴，相关的法律还没有完全成熟。

那么一旦出现纠纷，需要找到合适的诉求，才能利用传统的法律或过往的判例来确保自身的权益，否则，很有可能整个交易都会认定为非法的，也就难以进一步进行维权和申诉。

因此，在进行NFT交易拍卖时，您不能盲目跟从热潮竞拍下单，需要仔细审阅和检查平台的条款，在拍卖和付款前也要查看针对于此项交易的相关事项，这样能够让您尽可能地减少冲动消费，最后造成经济损失。

虽然在这一案件中英国高院没有继续审理，但这并不意味着英国法院对NFT没有管辖权，或不想管辖，实际上，英国法院此前是有宣判并执行过有关NFT或加密货币的债务令的。

感兴趣的莎粉可以点击查看丽莎的往期文章：《近300万英镑! 英国高院首次裁决加密货币债务令》。

也就是说，英国法院在NFT以及在加密货币的领域的法律情况并不是完全真空的，甚至可以下达债务令，也就进而传达了一个信息：加密货币或NFT资产是在英国受到法律保护的。

之所以英国高院没有受理本案，其一是因为申诉人的诉求和法律条文并不相称；其次是双方有约定的解决争议管辖法律，并且管辖地与英国法律从公平性、程序性、监督性都能够有所保障，因此英国法院认为此案应该交由纽约州进行管辖。

不过，本案也给NFT投资者开了一个先河，想要成功地维护自己的权利，首先要了解交易平台背后的相关约定和制度，在发生问题时，需要您及时与律师进行联系，方能从最佳的切入点出发，帮您维护权益。

好的，关于NFT交易的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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时尚是个圈，箱包、鞋履、服装、配饰总是在不经意间开启一个又一个时尚循环。

经常逛街，了解时尚的莎粉们可能会非常了解某一年，某一季的热门单品，最潮款式，流行配色，而这些相似的商品往往都是同样的类型、具有相似的颜色、再加上自己品牌别出心裁的小创意。

当然，有自己的创新不能够完全叫做侵权，但是一模一样的话，可就是另一回事了。

今天丽莎为大家分享的案件就和我们日常生活中息息相关的鞋子有关，两家公司你来我往，因一款靴子闹上法庭。

到底是抄袭仿冒，还是设计巧合？法院又是如何宣判的呢？话不多说，丽莎带你一探究竟。

案件背景：

案件的索赔人是Fairfax & Favor公司（下称“F&F”），这是一个奢侈皮具品牌，是英格兰本土品牌，主打产品是皮质鞋履。

而被告是一家位于苏格兰的独立零售商House of Bruar（下称“HB”），HB主要经营和销售知名的时尚品牌，也同时销售自家的服装鞋履。

F&F在2016年1月21日提交了一份靴子的设计专利，被称为高跟雷纳靴（Heeled Regina boot）。这款靴子采用了特殊的设计，非常修身、优雅，腿部外侧带有流苏的拉链。

其实，这款高跟雷纳靴是由F&F的员工兼董事Parker先生最早在2013年设计的，并从之前的早期版本一直发展至今。并且由一家西班牙制造商Lazo y Duque进行代工制造。

而这款具有设计专利的靴子，就是本案的焦点，让F&F和HB两家公司对簿公堂。

价格谈不拢，F&F三顾茅庐没能拿下HB

作为渠道方，HB对于自己所销售的商品是有一定话语权的，能够掌管在自己渠道销售的产品，这在零售业中是常规的规则，这也导致很多小品牌方需要看渠道方的脸色，才能让自己的产品摆上对方的货架。

其实早在2015年，F&F就和HB就销售事宜进行过讨论。F&F想进驻HB的展柜，来扩大自己的销量，但是由于HB对于F&F售价持反对态度，因此当时两者并没有达成合作。

2016年年初，F&F再次向HB抛出橄榄枝，寄送了自己产品的宣传册，其中就有我们前面提到的这款高跟雷纳靴，这在当时是F&F最受欢迎的产品。

然而这些的接触也没有什么回音，F&F锲而不舍，在2017年3月再次提出合作邀请，并同意提供与哈罗德商场（Harrods）相同的折扣（5%），但是HB的态度依旧是高冷，合作也就没有达成。

事到如今，F&F已经算是“三顾茅庐”了，但依旧没有拿下HB的销售渠道，这也让F&F有些心灰意冷。

没想到，事情出现了一丝“转机”，2017年4月，HB负责采购女装的Meikle女士以自己的名义买了一双F&F的高跟雷纳靴。

对于F&F来说，虽然不是拿下了HB，但是其采购部的负责人自己购买了一双鞋，或许是想先自己穿穿看，感觉如何，也许体验很好的话，没准就能够顺利进入HB的渠道，这未尝不是一件坏事，看来还是有一线希望的。

希望破灭，HB却直接卖起同款鞋

2017年5月，HB的一位前员工用公司的信用卡又订购了一双F&F的高跟雷纳靴，与Meikle女士不同的是，这次购买鞋子的颜色不同。虽然当时F&F不了解其中的动机，但还抱着一线希望，以为能够顺利打通HB的渠道。

而实际上，这双鞋被交给了制作HB 2017/18年产品手册的设计师。

令人意想不到的是，HB 2017/18年的产品手册就直接包含了F&F的高跟雷纳靴，然而，品牌的名字却不是F&F，而是贴上了自己HB的品牌。

也就是说，HB不仅没让F&F的商品顺利进入它的货架，还直接仿制了与F&F高跟雷纳靴的同款产品（版本1）放在自己的产品手册中，并找到了类似的代工厂制作，并上架销售。

这让F&F一时无法接受，毕竟与HB近3年时间的接触让其耗费了不少的人力物力，没想到吃了三次“闭门羹”后，对方竟仿照自己的产品进行售卖。

发出律师信，HB变本加厉推陈出新

在2018/19年的产品手册中，HB继续宣传自己的“高跟雷纳靴”，里面同样包含F&F的产品图片，和HB自己同款商品（版本1）的照片。

于是乎，F&F在2018年8月就HB仿制自己的高跟雷纳靴产品的问题发送了一封律师信，表示HB的行为已经严重触犯了F&F的产品专利权，如果没有下架，将会采取法律行动。

然而，HB好像并不在乎F&F的律师信，更是变本加厉，“开发了”第二版HB品牌的“高跟雷纳靴”（版本2），只是和版本1有着一点点外观的不同，但整体的设计的是相似的。

不仅如此，HB随后还启动了第3版本的开发，这让F&F完全无法接受，F&F认为这3个版本的鞋子都侵犯了自己的商品，于是将HB告上了法庭。

法官怎么判？

看到这里，很多莎粉会认为，这不是很明显打着“试一试的幌子”，然后背地里自己“投机取巧”，最后拿出类似的热销竞品来“自产自销”嘛？

但是从法庭的角度，重要的是要看索赔人F&F拿出怎样的证据来证明HB的侵权行为，还要看HB如何解释自己的行为。

那么，双方是如何举证的呢?

HB认为，高跟雷纳靴的款式是的部分设计是司空见惯的，并由几个普通的特征组合而成，例如从拉头垂下来的流苏，所示靴子的扇形装饰，这都是西班牙马靴的典型特征，并不能够证明这些是F&F高跟雷纳靴独有的特征。

但在F&F看来，他们HB的说法是站不住脚的。他们拿出了高跟雷纳靴的7个独有的特征：

中等的鞋跟；

轴心的高度；

脚踝上方的靴子变窄；

脚趾部分的狭窄形状；

镶板角撑板；

靴子顶部的倾斜袖口；

装饰功能。

并且，连续两年间HB都在其商品目录中使用F&F高跟雷纳靴的照片来宣传自己的产品，这一事实说明它们之间的相似性。

根据英国《1988年版权设计和专利法》第226（2）条的规定：复制设计属于侵权，涉嫌侵权的设计必须“实质性地”对设计进行复制。

尽管HB的仿制的“高跟雷纳靴”有一些细节和F&F的高跟雷纳靴并不相同，并且这一款靴子的版型并非是F&F的独创版型，但是法庭认为以下2个方面是F&F的原创功能设计：

F&F的高跟雷纳靴的材质具有弹性，这一材质覆盖在整个靴子中并连接了靴子上的皮革条带，这是F&F的原创特征；

F&F的扇形的松紧设计对高跟雷纳靴的整体设计具有视觉意义，它从后面拉长了鞋子的外观，打造出“窄腿”的样子，这一点并不常见。

因此，法庭认为，HB仿制的第1版和第2版“高跟雷纳靴”侵犯了F&F的“高跟雷纳靴”的外观专利，而第3版由于取消了扇形的松紧设计，则判定没有侵权。

丽莎提醒：

看过上面的专利纠纷，其实可以看出，证据是在法庭处理专利纠纷当中至关重要的部分，而正因如此，使得被告HB处于不利地位，因为无法拿出自己并非仿制F&F的证据。

除此之外，在举证的过程中，可以发现法院考虑的侵权点并非是外观长得像不像，而是出于设计的角度来综合考虑其综合性和整体性，设计之间是否存在差异，是否具有相似的功能。

正因如此，F&F才能够在这场版权案件中获得“三分之二”的胜利。而第3版的靴子的确已经跳脱出了原本“高跟雷纳靴”的设计，因此这一版的靴子并没有被认定为侵权。

理论上来说，根据英国《1988年版权，设计和专利法案》中对侵权Infringement的表述，侵权行为大致上可以分为首级侵权和次级侵权两种情况。

首级侵权（infringement）行为包括在未获得版权所有者授权的情况下对原作品所作出的下面行为：

复制

出售原作品的复制品

对原作品进行改动

把原作品出租或者出借给别人

在公共场合表演或者展示原作品

把原作品流露出去

次级侵权（secondary infringement）则是指：

进口存在侵权问题的物品

在商业经营过程中拥有或者处理存在侵权问题的物品

允许别人使用自己的物业进行存在侵权问题的表演

为存在侵权问题的表演提供道具，器具或者场合

为别人提供设备和场合来进行侵权行为

而本案中，HB的行为主要是首级侵权行为。但在英国，您还需要注意次级侵权的行为，这对于从事跨境电商的莎粉们是非常值得关注的一点，因为稍微一不小心，您就有可能触犯了次级侵权的规定。

比如，您从国内进口了一批货物，这批货物虽说在外表上看是和正品是一模一样的，但实际上，这一批货物没有“正品授权”，那么您在进口和销售这些货品之时，其实就是一种次级侵权的行为。

尽管线上销售相对于实体店来说更加灵活，但如果被发现确凿的证据，依旧是可以提出版权索赔的。

因此，您需要在进口之时确认商品的版权属性，以免发生任何侵权的相关法律问题，因为这有可能会产生高额的法律费用。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国版权法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国居住，经常可以碰到邻居们之间发生争执。最常见的邻居纠纷之一与树篱和树木有关。

这不，英国一位百万富翁家门口的95棵大树一夜之间被砍倒了，他怀疑是邻居干的。为了报复，他在邻居家门口用干草筑起一道8英尺高的墙，挡住了邻居们的视野！

于是，两家人吵起来啦！还吵到了当地政府的门前！

这位百万富翁是否可以在邻居家门口搭建干草？邻居们是否有权砍掉他的树木呢？咱们遇到这样的情况，该如何解决呢？

故事背景

Stephen Bett是诺福克郡（Norfolk）的前警察，退休后，他在诺福克郡的一个小山村购买了一套价值2500万英镑的庄园。

Bett特别喜欢植物，也非常注重个人空间。三年前，他专门围着自己的庄园种植了大概95棵莱兰迪树（leylandii），以屏蔽他的庄园旁边的四所房屋。这一排树最初是18英寸高的树苗，后来已经长到大约10英尺高。

正在Bett为自己的种植成果感到开心时，坏消息来了！

就在他在法国旅游的时候，有人打电话给他，他种植的95棵树被神秘人给砍倒了。等到回国后，Bett先生看到眼前的景象感到非常生气和伤心。没有了这一排树，他的庄园根本没有一点隐私空间。

他坚信，这一切肯定是邻居们做的，因为邻居们一直都在抱怨他的树篱。随后，他立刻向警方报告了他的95棵莱兰迪树的损失，但警官告诉他，由于不知道是谁的责任，所以什么也做不了。

气急败坏的Bett先生有了新的举动！

Bett先生请来了工作人员，用一堆干草在花园对面筑起了一堵墙，这些干草堆在一起，形成了一个11英尺高的屏障。

Bett先生对媒体说，他不想看到邻居们烧烤和晾晒衣服的画面，他建造一堵墙只是为了让自己愉悦，让自己获得更多的隐私空间。

“他们砍掉了自家门前的树篱以获得视野，但对我来说，这不是一个好的视野。我为什么要看他们在做什么？

他们对自己的隐私似乎并不感兴趣，但我更喜欢隐私，所以我种植了树篱，而树篱现在被砍掉了。我怀疑是他们做的。不管怎么样，现在，我只能用这样的方式让自己的家更有隐私一些！”

说是这么说，然而，这一堵干草墙似乎只针对其中一位邻居John Turner先生！

Bett的庄园这么大，可是他偏要把这一堆干草树立在John Turner和母亲的三居室房屋的地块前面。

看到这堵墙后，Turner非常生气，他推倒了上面的干草，这些干草每个大约有600磅重。

然而，后来，Bett先生又重建了这堵墙，用挖掘机把干草放在侧面，这样结构就稍微低了一些，大约8英尺高（2.4米）。而且它们更坚固，几乎不可能被撞倒。

John Turner先生对媒体说，这一个巨大的屏障非常靠近他的边界，就像一面大大的围墙，覆盖了他们的平房后花园的整个60英尺宽度，完全挡住了视野。

据说，John Turner的母亲患有多发性硬化症和黄斑变性，视力正在下降，眺望草地上的马匹对她来说是一种真正的乐趣。

“现在，我母亲失去了眺望远方的机会。全被这一个干草墙给堵着了。”

John Turner认为，Bett先生的行为是对他们的一种报复！

“看起来他是在责怪我砍了他的莱兰迪？？因为我是这里最年轻的人之一，他以为是我做的。但我没有这样做。

他只在我母亲家门口放了干草做成的墙壁，而没有在其他邻居家放，因为他想让我们不高兴。Bett有数百英亩的农田，他可以把它们放在任何地方–但他选择放在这里。

我的母亲在这里生活了40年，从未见过马匹和宽阔的视野，后来终于可以看到了。然而现在，她再也没有机会了。”

是否可以在自家庄园堆放东西？

John Turner 非常无奈，找到了各个部门。

然而，北诺福克区政府告诉他，Bett先生有权在他2000英亩的土地上把他的东西放在他想要的地方。警察说他们无能为力，因为这不是犯罪。他们说没有法律禁止报复性的行为。

接下来，Turner还收到了Batt先生的一封信，说他将重新种植他的树木，并用其他更隐蔽的安全措施竖起一道栅栏来保护它们。

此外，他在信中还特地强调：“我们现在似乎有邻居纠纷，我相信您应该考虑在适当的时候卖掉您母亲的房子。毫无疑问，您会将此问题告知销售代理，因为在出售房屋时，这些事情是依法披露的。”

Turner认为这封信是威胁他，警告说他母亲的房子价值可能会因此受到打击。

哎。。

现在，Turner一家人也不知道该怎么办了。

据了解，警方那边已经开始对砍倒树木的情况进行调查了。不知道会不会真的是Bett的邻居所为？

如何解决树篱和树木纠纷？

由于媒体给的信息较少，我们光从这些信息中很难判断谁对谁错。我们希望Turner先生可以和Bett先生坐下来好好谈谈，私下解决纠纷。实在谈不拢，Turner先生可以聘请一名律师，看看是否可以从其他方面来进行索赔。

从媒体发布的信息来看，Bett先生和邻居之间产生争执的导火索源于树篱。

邻居的树木和树篱纠纷往往是敏感的问题，可能很难解决，特别是如果双方都不知道自己的法律地位的时候。这些纠纷的范围很广，从邻居的树根影响到您的房产地基，到树木阻挡自然光/阳光或侵占您的土地、花园或空地等严重的事情。

当邻居的树悬挂在您的边界围栏上，或阻挡了您的财产的阳光或自然光。或者，您可能担心侵占您的花园的树是”霸道的”，或这些树对您和家人构成危险。在这样的情况下，除非一棵树有保护令，否则您可以把它修剪到您房产的边界线上。

然而，树木仍然是种植在其花园里的人的财产。这意味着根据法律规定，您需要提出将剪下的树枝归还给您的邻居，或者提出以商定的方式处理它们。值得注意的是，您的邻居没有义务清扫落在你花园里的树上的水果或树叶。

有时，邻居家的树根会长到您的花园里。它们会影响您的天井、棚子、栅栏，甚至是您的房屋地基。如果您认为树根损害了你的财产，您可以将树根剪到边界。要注意不要损坏或伤害树木。然而，这是一个比较复杂的领域，建议征求法律意见。

从本案来看，由于没有其他证据，我们不太清楚那95棵树木是否真的对邻居的房产带来以上提到的影响？当然，我们也不能肯定Bett的树木究竟是不是Turner或者其他邻居们砍倒的。

不过，我们还想用该案件提醒大家，如果您遇到了与邻居的树木或树篱有关的问题，最好先收集证据，一开始就与您的邻居进行非正式的谈判，尝试解决这个问题。他们很可能比您想象的更容易接受。

另外，法律明确规定，树篱不能超过2米高，也不能影响任何人享受家或花园（即因为它挡住了光线）。如果您发现邻居家的情况确实对您带来影响，您可以向当地政府索取投诉表。

所以呢，如果Bett在刚开始种植树木的时候，邻居们可以尝试着和他聊聊，看看那些树木建立在什么地方会比较利于双方。如果真的认为他种植的树木挡住自己家的花园了，应该立刻找当地政府投诉，而不是私下砍倒。

另外，如果问题看起来比较复杂或讨论破裂，重要的是获得法律咨询，这样您就会知道您可能获得的法律权利了，并协助默默考虑解决问题的最佳方式。

如果非正式的步骤失败了，那么下一步可能是发送”正式的法律”信函，甚至是进行法律调解，以避免将任何行动提交给法院，这可以节省更多的压力和大量的费用。

切记，在处理树篱纠纷时要小心，一定不要在不了解相关法律之前就随意对他人的树木进行砍伐或杀害；一定不要在没有法律咨询的情况下修剪他人的树枝以及干涉树篱的高度。一旦发现了，您可能还涉嫌犯罪行为。

好的，今天的文章就先到这边。如果您对于房产以及房产之间的邻居纠纷有疑问，您可以联系丽莎律师行。丽莎在这一方面曾经帮助许多客户解决问题，我们专业的房产以及诉讼律师会回答您的疑问，解决您的问题。

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莎粉们周二好，继续来看房产纠纷案。本期《丽莎说案》要说的案子是Mackenzie v Cheung & Infinity Homes & Developments Ltd，它与房屋买卖中的限制性条款有关。

原告和被告购买了相邻的房产，他们签署的合约中附带了一个限制契约。该条款限制被告以及其下一任买家或者任何一个继承人在其土地上建造房产。按照合同规定，作为该限制契约的利益者，原告负责强制被告来执行该限制条款。

当原告发现，被告把房产出售给新买家并获得当地规划局的改建许可后气坏了，立刻向法院提出诉讼。另外一头，被告则想通过与原卖家合作，来修改原来的限制契约。

在这样的情况下，法官允许原卖家来解除限制性条款吗？

带有限制性契约的房产

M先生是伦敦南克罗伊登（South Croydon）Selsdon路432号住宅的永久产权所有者，该房产是一栋独立住宅。张女士是隔壁444号住宅的永久产权持有人。同样，这一套物业是独立住宅。很久以前，这两套房产都属于Whitgift教育基金会拥有的Governors Fox Farm Estate庄园的一部分。

1947年的时候，Whitgift教育基金会从庄园中转售432号和444号房产给一家地产公司。随后，该地产公司再把房产卖给M先生和张女士。

在这两份房产转让合约的附表三中，有着一条关于“建筑权”的契约限制：“除了一栋独立的住宅和马厩或车库办公室及附属建筑外，不得在转让的土地上建造任何建筑物，而上述财产也不得用作私人住宅以外的其他用途”。

另外，这一份限制条约单独对444号房产做了规定：444号地的购买者为他自己、他的所有权继承人和受让人，旨在使此后所载的契约与该土地一起运行，并对该土地上的任何人都有约束力。

除此之外，附表三还附加一项规定（合约里的第11段）：原卖家（The Governors）——Whitgift教育基金会保留在不参考和独立于这些限制规定的情况下处理本地产的任何地块或其任何相邻或邻近土地的权利，并保留在任何一种或多种情况下允许离开（Departure）这些规定的权利。

附表三继续说到，在Whitgift基金会根据附表三第11段保留的任何权力以及Whitgift基金会行使该权力的前提下，建筑权限制性契约由M先生（作为432的所有者）对张女士（作为444的所有者）强制执行，并相应地对444的任何购买者从张女士手中强制执行。

谁有权解除契约？

几年前，张女士准备把444号房产出售给Infinity Homes & Developments Limited (Infinity 公司)。按照合约规定，Infinity公司需要遵守附表三的限制契约。

然而，该公司向当地规划申请了规划许可，计划拆除444号地块的现有房屋，并在此基础上建造和改建9栋住宅公寓。

这样的计划让邻居M先生很不开心。作为契约强制执行人的身份，他向法院提出诉讼，称444号地块的所有者没有按照限制性契约。

M先生要求法院下达限制命令，宣布444号地块受到限制性契约约束。并且该契约有规定，由M先生对444号地块的所有者进行强制执行，以及对444号地块的任何其他所有者进行强制执行。

正如上文所说，房屋买卖合约的附表三中附加一项规定（合约里的第11段）：“原卖家（The Governors）——Whitgift教育基金会保留在不参考和独立于这些规定的情况下处理本地产的任何地块或其任何相邻或邻近土地的权利，并保留在任何一种或多种情况下允许离开（Departure）这些规定的权利。”

针对这一条条款，张女士认为，Whitgift基金会有权利解除或者修改该限制的权利。

随后，张女士与该基金会私下碰面，达成的修改契约草案协议，将该444号房产从限制性契约中释放出来，以方便Infinity公司进行开发。双方谈好了交易，Whitgift基金会同意在其能力范围内解除张女士及其该房产所有权继承人在1947年10月转让书中的契约和规定的义务，以授予Infinity公司的规划许可。

得到了这一份修改草稿后，张女士针对M先生的索赔提出反诉，并把修改契约草案的协议提交给法院。

张女士向法院主张，Whitgift基金会有权根据附表三第11段修改或解除444房产的限制性契约。另外，如果张女士和Whitgift基金会之间的谈判达成的草案被认可后，原始形式的限制性契约将不能由Mackenzie先生执行。

原卖家有权利解除吗？

该契约自1947年以来一直都是由432号的业主负责执行的，利益者也一直都是432号的业主。Whitgift基金会是否有权解除444号的现存和有约束力的限制性契约？

双方的争论主要来源于合约附表三第11段的声明。

M先生认为，该声明的真正含义是针对该房产的 “其他地块”的，也就是未来出售的任何交易的，而不是针对444号地块。也就是说，该声明只是澄清一个事实：在处理其他地块时，可以选择在任何一种或多种情况下不遵守附表三中的限制规定。

然而，被告张女士则辩称，这份声明针对的地块同样包括了444号房产。它的意思是原卖家可以有权把任何房产从限制条约中解除出来。他们把其中一个“Departure”的用词理解为解除或移除。

为了进一步支持张女士的观点，她的代表律师还引用了 Mayner v Payne [1914] 的裁决。在该案中，Egerton庄园的一部分的土地被卖掉了，该土地也受制于限制契约。

这些契约施加了各种限制或规定，但也有一项有利于庄园原主人（韦伯先生）的保留条款，与附表三第11段后半部分的条款相同，原主人可以把这些受约束的地块从限制契约中解除。

在该案中，法官认为原卖家有权允许通过释放的方式解除对有关财产使用者的限制规定。

法官如何分析的？

然而，法院认为张女士的论点没有很大的说服力，并裁定M先生胜诉。也就是说，M先生将拥有一个可执行的契约，并将阻止张女士，或者更具体地说，阻止Infinity公司执行其规划许可。

法官认为，附表三第11段的内容并不是按照张女士的论点来理解的。

在审判本案时，法官应该引用Wood v Capita Insurance Services [2017] AC 24等案件中的文本上下文分析法来分析。在确定有关条款的含义时，法院需要在上下文中考虑该条款的语言，对所有相关情况给予适当的重视，最后判断出它的最终含义。本案与Mayner v Payne [1914] 案的背景内容是完全不一样的。

法官说：

“联系上下文来看，附表三第11段的背景是，原卖家与444号房主签署这一份限制条款的明显意图是——不在该地产上或就该地产制定一个建筑计划。后半句的字句则是从前面提取的，是针对管理人与地产公司未来交易的。”

也就是说，按照他们的签署的条约来看，该附表的内容开头部分已经阐述了业主的意图——不在444号“该地产上”建造房产。至于第11段的声明，它属于后面部分，它具体规定了管理人在处理其他土地的问题时，有权不遵守以前所施加的限制。

“从合约来看，后半句不太可能是为了给予前面内容——444号房产移除的权利，或解除对已经从地产公司出售的土地的限制。在我看来，离开(departure)这个词显然不适合用来描述从限制中解除该限制的动作。这个词更适合用来描述原卖家在新的交易中可以脱离它在以前的交易中施加的限制的权利。”

丽莎评论

丽莎在以前的《丽莎说案》中多次谈到了限制性契约的案子，“限制性契约“通常与保护附近居民的利益有关。在英国房产土地交易当中，常见的限制性契约的例子有：

限制活动或潜在滋扰

限制建筑物的数量和/或类型

阻止业主进行特定的改造

限制土地的用途，例如限制住宅和商业用途。

限制企业的类型

要求遵守建筑线

限制建筑物的高度

这些限制性契约会自动从业主手中传给后来的业主，几乎代代相传的状态。

对于潜在的土地或财产购买者来说，如果您想要取消限制性契约，可能需要与卖方或者”所有权继承人”交谈，看看是否可以谈妥取消任何限制的可能。

不过，从本案就可以看出了，假如您的房屋合约中有一则限制性条款，当事人是很难推翻的。您就算找到原始制定该条款的卖家来处理，也不一定能够帮助您解除限制性条约，因为该限制条款牵扯到其他业主的利益。因此，重要的是，首先要找出谁拥有契约的”利益”。看看是否可以与之谈出新的协议。

其实这个案件看起来很复杂，其实也很容易理解。原业主已经把这个执行限制条款的权益（和地块）一起卖给了原告（或者是原告的前拥有人），现在想撇开对方，卖个便宜给受限制的一方，任何人也是不干的。法律上如果允许这样做的话，自然是谈不上公平和正义了。

丽莎想通过该案件再次提醒您，在购买房产或者土地的时候，一定要聘请律师为您看看合约中的限制性条款，看看它是否会对您未来的转售以及开发带来影响，以及取消它的难度。

另外，如果您正在考虑对目前受限制性契约覆盖的土地或财产进行施工，切记不要在没有获得同意之前盲目施工。我们建议在这样做之前向法律财产专家咨询，不要假设契约会以对您有利的方式被取消。您可能随时迎来诉讼，被要求撤销所有已完成的工作。此外，修改或删除限制性契约的申请过程可能需要相当长的时间。

限制性契约会对土地和财产的使用和享受造成很大影响，但如果从一开始就了解是否存在任何限制性契约，就可以在继续购买之前做出客观的决定。

无论您的情况如何，无论是违反、寻求购买，还是希望挑战现有的限制性契约，寻求具备必要知识和经验的专业房地产律师的指导和支持是有必要的，将有助于您的最佳利益。我们房产部门的律师在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的法律建议。

好的，如果关于这方面，莎粉们还有其他延伸疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在过去的两年新冠大流行的影响下，英国政府给商业、纳税人发放了不少与疫情有关的津贴和救济。

有些救济金是完全不需要偿还的，还有针对不同行业和不同规模的企业的各类津贴，包括首年免息的企业贷款、税务减免等。

当然，上述的这些津贴和救济都具有临时性，是英国政府根据时下的经济环境和社会环境做出的总体调整。

除此之外，作为一个高福利国家，英国对于低收入人群和双职工家庭也有救济金、育儿补助和相关的税务减免，这些补助对于在英国成家立业的莎粉来说并不陌生。

但是，您有听说过“企业家救济”（Entrepreneurs’ Relief）和“投资者救济”（Investors’ Relief ）吗？这乍听起来像是针对企业家和投资者的“救济”，难道英国政府不仅补贴低收入群体，还会给高收入者发放救济吗？

今天，丽莎就带大家了解一下， “企业家救济”和“投资者救济”是什么？哪些人群可以申请？会减免哪些费用呢？

→ “企业家救济”和“投资者救济”是什么？

“企业家救济”（Entrepreneurs’ Relief）和“投资者救济”（Investors’ Relief ）是一种税收减免的形式，与其说这是一种救济，不如说这是一种针对企业家和投资者的“税收减免”政策。

这是一项开始于2020年4月6日的税务政策，更加专业的叫法为“商业资产处置减免”（Business Asset Disposal Relief），这一政策可以让您在出售全部或部分商业业务或商业资产时，减免您的的资本利得税CGT（Capital Gains Tax）。

说到这里，可能一部分莎粉不了解什么是资本利得税CGT，简单可以解释为，当您在处置某项资产时获得了价值收益，那么这一部分收益也算是一种收入，需要进行纳税。

举个例子，如果丽莎在2000年时花费5,000英镑买了一幅画，时隔22年后，丽莎以55,000英镑的价格将其转手，那么丽莎就获得了50,000英镑的收益，这一部分收益在扣除丽莎当年的免税额度之后（2022年为12,300英镑），剩余的37,700英镑则需要计算资本利得税。

一般来说，对于支付基本税率（Basic Rates）的纳税人来说，在扣除免税额度之后，需要支付收益所得的10%作为资本利得税，如果是住宅物业，将会按照18%的标准扣除资本利得税。

但是对于支付高税率（Higher Rates）的纳税人来说，住宅物业的收益要缴纳28%的资本利得税，对于其他应税资产收益的税额为20%。

还是继续上面的那个例子，假定丽莎是一个需要支付高税率的纳税人，在出售自己的收藏画作后获利50,000英镑。因此，上述的37,700英镑需要以20%的税率进行纳税，也就是说丽莎需要缴纳7,540英镑的资本利得税。

回到本文的重点——“企业家救济”和“投资人救济”，政府将其需要缴纳的资本利得税CGT从此前最高的28%（房产相关）直接降到了10%。

如果还是使用上面的丽莎案例的话，那么丽莎所需要缴纳的资本利得税从7,540英镑（20%），直接来到了3,770英镑（10%）。

可见，这一节税（救济）的效果是非常显著的，能够让企业家或投资人节省不少税务支出。需要注意的是，这一减免仅支持1000万英镑的额度，如果您的纳税收益超过了1000万英镑，仍需要按照原额度来进行纳税。

→谁可以申请呢？任何资产处置都可以申请救济吗？

一般来说，公司的所有资产一般都在可以申请这项救济（税务减免）的范围之列，包括股票和商业资产（包含公司所持有的房产）。

如同公司董事和其他股东出售股票获利一样，独资公司和合伙企业可以在出售其业务时使用这项救济。

从资产的性质出发，只要是处置商业资产，都有可能申请到“企业家救济”或“投资人救济”，但从实际操作来看，这其中还是有很多条条框框的束缚，需要满足一定的条件。

对于想要使用“企业家救济”，也就是商业资产处置减免的人群来说，需要满足以下几点要求：

如果要出售全部或部分企业业务，您必须：

拥有该企业或是作为个体户或者合伙人经营该企业至少2年的时间。

如果您要出售股票或证券，您必须：

是公司的雇员或持有人；

至少拥有公司5%的股本（按价值计算必须至少为5%，并且还需要持有公司至少5%的投票权）。

如果出售股份或其他商业资产还需要满足以下其他条件：

如果企业停止交易，您在3年之内出售的股票，仍然有资格获得减免。

如果只出售业务的一部分，那么必须确保其在商业上可行，并且能够在出售之后继续运营，这里主要强调您不能只出售亏损部分的业务。

当您的企业名下有房产，并且是完全由公司拥有，并且企业能够免租金使用时，房产的销售才能有资格获得税务减免；如果企业需要为该物业支付租金，或者公司结构性持有房产的部分产权，那么这类房产会被归类为投资而非资产，因此不符合减免的标准。

如果企业是自己与配偶或伴侣共同持有，本人（或配偶/伴侣）也可以申请商业资产处置减免，但仍需要满足上述的标准。

当您的公司资产满足以上要求时，您可简单计算一下您的收益总额，在扣除您的免税额度之后，剩余的收益仅需缴纳10%的资本利得税即可。

这对于使用公司名义购置房产的企业家来说，可以将此前的资本利得税从28%降至10%，如果是增值百万英镑的房产，那么所节省的税金将高达十几万英镑。

那么，对于投资者个人来说，“投资者救济”也有相应的使用条件：

首先，投资者救济（Investors’ Relief）是商业资产处置的一种延申，它能够提供类似的税收优惠，但是不适用于公司内部的雇员或是董事。

也就是说，您只是一位投资者，和所投资的公司没有任何关系的，才有资格获得此税收优惠。

其次，对于投资者救济来说是相对宽松的，它没有最低持股比例的要求，也就没有了“企业家救济”的5%股份的要求。

最后，我们仍需要满足以下特定的条件才能获得税务抵扣：

股票是公司的普通股，并以现金认购，在发行时已经全额支付；

股票必须是新发行的，而不是从其他股东那里转让而来；

在出售之前，必须连续持有股票至少3年；

您必须出于商业原因持有股票，而不仅仅是因为避税；

股票发行之时没有在任何证券交易所上市。

可见，对于投资人的“救济”虽然没有最低5%的股份要求，但是各项要求还是非常“严格”的。

如果您不太明确您个人资产或公司的资产是否符合上述的情况，建议您与会计或私人财富管理方进行核对和认证，这样您会对您可以减免资本利得税的资产有更进一步的了解。

→如何申请？

如果您想减免您的“企业家救济”，您可以通过填写您的“自我评估纳税申请表”（Self Assessment tax return）进行申报，也可以通过商业资产处置救济表的A部分（Section A of the Business Asset Disposal Relief helpsheet）进行申报。

需要注意的是，您可以申请的商业资产处置减免是没有次数限制的，但是您一生中累计的商业资产处置减免总额为100万英镑。

除此之外，您还需要注意申请的截止时间：

2021/22纳税年度：截止日期为2024年1月31日

2020/21纳税年度：截止日期为2023年1月31日

2019/20纳税年度：截止日期为2022年1月31日

也就是说，您现在仅能够申请2020/21纳税年度和2021/22纳税年度的“企业家救济”。

对于想要申请“投资人救济”的申请者来说，您需要准备以下信息：

姓名

地址和邮编

所属的HMRC办公室

申请人的税务参考

申请人签名

要求投资减免的所有先前应课税收益的总和

一份声明，确认申请是根据1992 年 s169VM TCGA 就指定的股份提出的，并且根据申请人的观点而言，该申请是正确的

出售股份或股份的描述：

处置日期

所处置股份的所有受益人的姓名和地址

每个合格受益人的收入权利是多少，按照所处置的股份或股份的百分比计算

申请投资者减免的资本收益计算副本和应缴金额应与申请一并提交。

一般来说，您应该在2021 /22的纳税申报表中申请投资者减免，这个截止日期对于纸质纳税申请表是2022年10月31日，如果是在线报税则为2023年1月31日。

如果纳税年度的自我评估截止日期已经过去，建议您尽快联系您的会计，并寄送您的纳税申请表并进行付款，否则将需要支付罚款。

看到这里，您是否对“企业家救济”和“投资人救济”有了更为清晰地认识和了解呢？

的确，上述两项税务减免大多是“富人的游戏”，但对于一般的投资人或是董事来说，您还是需要对这一税收政策有基本的概念，当您在配置您的资产，尤其是购买公司发行的股份、或使用您名下的公司进行房产购置时，需要对资本利得税有一定程度的考量。

这样在您日后处置资产之时，能够将您的税务合理化，达到合理避税的效果。

当然，这一过程少不了您与会计师、私人财富管理方以及律师的多方面协调和规划，如果您在这方面有疑问，欢迎咨询丽莎律师行和丽莎会计行，我们专业的律师团队和税务团队能够给您合理的建议，帮助您优化您的投资组合。

好的，如果关于这方面，莎粉们还有其他延伸疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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