这两年，疫情彻底改变了人们生活和工作的模式，相对天天挤地铁去办公室，雇员们更渴望更加灵活的办公机会。对于企业自身来说，不断上升的利率以及经济危机使得办公空间成为企业的财务负担，许多公司正在重新安排它们的办公空间。

近日，英国《金融时报》报道称，包括谷歌和Facebook的母公司Meta在内的大批科技公司放弃他们在伦敦的租赁场所，还有许多公司都采取混合工作的机会。有些企业干脆直接解除租约，安排所有员工在家工作了。

在这样的环境下，对于一些有想法在英国开公司的老板来说，还需要考虑购买或租用一间办公室吗？

如果您是处于非常早期阶段的小型初创公司，在伦敦市中心租用一个私人办公室可能是一笔非常昂贵的费用。那么，在家办公则给您提供一个节约成本的机会。然而，如果您希望把业务发展壮大，一个办公场所可以帮助您将业务提升到新的水平的。因此，这个问题还得因人而异，我们没有准确的答案。

不过，丽莎可以通过《商业地产指南》给各位初创公司老板分析分析办公场所的利与弊，以及租用一套办公空间的法律问题，帮助您做决定。

初创公司租用办公室的好处？

我们总结了几大好处：

第一：团队建设

刚刚创业，建立强大的团队与企业是否会走上成功有着非常紧密的联系。没错，网络可以让您的团队在线上一对一见面。但是，技术是有局限性的。比如说，网络可能会出现问题，导致会议延迟。此外，网络会议缺乏线下人际活动的活力。所以，拥有自己的办公空间可以让您建立更强大的团队文化，员工能够在充满活力的工作环境互相支持，这样会提高他们工作的整体质量。

根据HubbleHQ做的研究显示，75%的员工认为缺乏社交互动是远程工作的一个缺点。对于许多人来说，同事会成为他们在办公室外的好朋友。因此，改善员工的社交生活将会提供员工的幸福感、心理健康和整体团队士气，这对拥有一群新人的初创公司来说是非常重要的。

第二：吸引人才

办公室会给您更多的空间来扩大团队，拥有一间实体办公室是一个比较好的招聘工具。想象一下，如果您没有一个具体的空间，前来应聘的员工怎么敢相信自己可以在本公司获得很好的发展空间？有些可能还会担心您的财务状况，以及担心自己是否可以按时拿到工资。因此，拥有一间实体办公室可以给未来的员工一个好印象，吸引优秀和聪明的员工将产生比租用办公室成本更有价值的收入哦。

第三：建立品牌形象

对于初创公司来说，建立品牌形象是很重要的，可以有助于扩大业务。品牌形象可以从不同的方面体现：很多企业都通过他们的办公室的设计更加知名。比如，Apple 的宇宙飞船形状的总部、Google 用滑梯代替楼梯等等。

同时，它有助于在内部培养团队文化，许多初创公司都在自己的空间里配备酷炫装饰、台球桌和豆袋椅的新型灵活工作空间中，让员工们有富有创造力的空间，员工们评价好了，口口相传，打造内部文化。

对外部来说，拥有一间办公空间确实有助于客户和投资者更加重视您。它可以为您的初创公司赋予权威和合法性，因为它表明您是认真的、专业的。

初创公司真的需要办公室吗？

正如文章开头所说，丽莎认为，这个问题没有正确的答案，还得看您自身的需求。不过，如果您希望为您和企业做出最佳决策，值得在做决定前考虑一些问题： 拥有一间办公室会给企业带来价值吗？它会帮助创收吗？您的团队目前在家或在休闲共享空间工作的情况如何？您的创业公司的增长预测是什么？

如果您有发展公司的具体规划，那么您至少需要一个空间将人们聚集在一起。因此，拥有一间办公室——哪怕小一点的空间，对于创业公司来说是蛮重要的。

如果您的业务是需要与客户打交道的，客户又有访问业务需求的，那么，租用一套空间肯定是必要的。不过，您倒是可以采取混合型工作模式。

如何寻找办公室？

说到英国的办公空间，有两种选择：租用或购买。您需要好好做好前期调查，看看哪一个选择会更适合您。不过，对于初创公司来说，由于您的企业会不断壮大，变化性比较大。我们建议，租用可能会是更好的选择。如果您是第一次租用办公空间，那么，请您好好阅读以下步骤。

第一步：请思考您的公司有多大？

您公司的规模将决定您的办公室实际需要多少空间，您不希望最终得到一个太大或太小，根本不合适您的空间。

打个比方，本先生是一名初创公司的老板，他的公司目前有8 名员工，这8名员工每天都需要使用办公空间的。那么，本先生需要考虑的是，租用300平方英尺的空间足以容纳所有这些人吗？几乎不会，空间太小，他的员工无法舒适地走动。此外，如果本先生决定在未来会扩展他的业务，他一定得换办公室，这会很麻烦。

另外，凯女士的公司只有3名员工，她想租用一个1000平方英尺的办公空间，这时，我们得建议凯女士好好想想，她需要那么大的空间吗？如果她的业务是需要定期与客户见面的，我们认为，凯女士只需要找一个会议室、等候区以及茶水区域为导向的空间。

第二步：好好考虑地理位置。

如果您的公司面向客户，您应该认真考虑地理位置，该地理位置不仅方便员工，而且还得是客户和供应商都方便的地点。总之，选择办公地点时需要考虑以下几点：

• 有无障碍停车设施吗？
• 使用公共交通工具可以方便地到达办公室吗？
• 有送货人员卸货的地方吗？
• 写字楼的整体面貌如何？
• 附近是否有餐厅或休闲区等便利设施？
• 建筑物的内部状况是否良好？

第三步：向代理商提交报价

一旦您决定了想要的空间，您可以通过商业地产代理提交您的报价，然后他们会将您的报价转交给房东。一旦房东审查了您的报价，您将讨论你们的租赁条款。请记住，房东不必同意您的所有条款，因为这取决于双方的协商。

丽莎想提示，一旦房东同意您的报价，可以请求将房产从所有网站上删除，并且要求房东不要向其他观众推销该空间。这可以确保房东坚持您的报价，而不是突然变卦，报一个更高报价。

第四步：提出租赁协议

就像住宅房产一样，租用办公空间需要您签署租赁协议。请记住，在签署协议之前请仔细检查租赁条款，因为它对您和房东具有法律约束力。在签署租赁协议之前，请检查协议中是否同意并规定了以下内容：

• 租金是固定的还是基于销售额的百分比？
• 还有其他支出要承担吗？
• 租金是否包含冷气及管理费？
• 办公场所的使用或变更有什么限制？
• 您可以使用建筑物或楼层内的共用设施吗？
• 你有权转租房屋吗？
• 租赁期限是否足以收回您的初始投资成本？
• 是否有条款来确定租金价格的任何修订？
• 是否有续租的选择？您如何续租？
• 您可以提前终止租约吗？在什么情况下？
• 您是否负责维修和保养责任？

第五步：完成交易

一旦您准备好首付款或首付款要求的款项，并且双方签署了租赁协议，您将交换合同。一旦支付了余款，交易即被视为完成并具有法律约束力。如果任何一方违反租赁协议的条款，另一方可以根据合同要求赔偿。

丽莎建议

商业租户的权利比住宅租户更受限制。如果您正在与房东商谈您满意的办公空间，我们建议您不要立即做出任何仓促的决定，请花几天时间重新考虑您所有的选择。一旦您决定租用一套办公室了，在签订商业场所租约时最好能够提早聘请律师，咨询相关问题。

律师可以提前检查您的租约，查看您的维修义务、中断条款，以及有权获得的保障，确保您得到充分保护，避免受到一些限制性条款以及不灵活租约的影响。特别对于初创公司来说，提前咨询法律建议尤其重要，可以帮助您避免许多未来潜在的损失。

总而言之，无论您是房东还是房客，寻找律师帮助起草和谈判商业租约都非常重要。我们在本篇文章中只强调了一些常见问题，不同的交易可能出现不同的问题。请务必提前咨询法律顾问。

好了，本期《商业地产指南》就到这里。如果您在购买或租用商业房产时遇到问题，请立刻联系丽莎律师行。我们的商业地产律师有着多年的丰富经验，可以协助您完成交易。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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上个月，英国经历了一系列的行业罢工行动，包括铁路、教师、护士、公交、急救、邮政、驾考、出入境、机场地勤和高速公路。

这些罢工行动都有相同的诉求：在当前通货膨胀高企、生活成本危机蔓延的情况下，这些行业的员工不满足当前的薪资待遇，也不同意资方提出的加薪幅度，于是开始了行业罢工行动。

这些行业工会纷纷行动，几乎让圣诞月变成罢工月，不仅仅影响人们的生活，打击英国的经济，甚至波及英国人生命安全。

然而，罢工的风波还没有完全结束，本周四（1月12日），伦敦花费200亿英镑新建的地铁线路——伊丽莎白线（Elizabeth Line）将会迎来自开通后的首次罢工；伦敦西部和南部的公交车也将会在1月5/10/12/16/19/25/26日罢工。

不仅如此，英国机车工程师和消防员联合协会（Aslef）通知伦敦交通局（TfL）将会在今日举行罢工投票，结果将会在2月15日公布，如果投票的结果为支持罢工，那么伦敦地铁有可能在3月将会再经历一轮“罢工噩梦”。

英国政府对当前这种“不负责任的”罢工行动表示非常不满，于是向下议院提交了一份“反罢工法案”（Anti-strikes bill）。

那么这份法案将会采取哪些措施？最快会在什么时间生效？是否剥夺了雇员和工会的权利？

今天，丽莎从法律的角度和大家聊聊这份“反罢工法案”。

为什么要罢工？怎样才算合法地罢工？

其实说到罢工，生活在英国的莎粉已经是见怪不怪了，如果一年当中没出现过罢工，那才是不正常的。

没错，罢工是一种合理表达诉求的方式，根据英国《2016年工会法》，其中明确了雇员罢工的权利。

当工会成员与雇主发生无法通过谈判来解决的纠纷时，那么工会成员就会采取罢工行动，但是合法的罢工是存在一系列的要求的：

• 工作罢工诉求必须与工作和雇主有关；
• 执行罢工需要进行投票，如果投票人数超出50人，则需要工会任命一位合格的独立人士，进行监督；
• 投票须按照规则进行无记名邮寄投票，并需要对想采取罢工行动的所有成员开放；必须有多数人（超过50%）赞成罢工行动，在关键公共行业需达到40%（卫生医疗、教育、消防、运输、核设施管理和边境安全行业）；
• 必须在罢工行动前一周通知雇主，如果是非罢工类型的行业行动需要提前14天发出通知。

在法律的要求下，我们可以发现很多行业罢工活动都是提前一段时间向公众发布的，甚至在没有确认罢工前（在投票阶段），就已经有罢工的消息涌现。

这样的罢工在法律角度都是合法的，但是我们可以发现，在当前的法律中，对于关键公共行业的罢工行动来说，仅需达到40%的支持率即可通过罢工，相对于数量过半的要求来说，这个标准是更低的。

也就是说，一些涉及社会运转，基础民生的行业更加容易“达成”罢工行动。但在一般情况下，这些行业往往不会出现工会宣布集体罢工的情况，因为这些行业往往带有一定的职业光环和信仰，比如教书育人、救死扶伤、维护安全稳定等。

但如今通胀来到40年新高的情况下，大多数雇员都对自己的薪资待遇不满意，面临生活成本危机，承担着巨大的生存压力，因而就很容易通过40%的门槛，造成了关键行业罢工潮的出现。

“反罢工法案”目的是什么？最快什么时候生效？

虽说这项“反罢工法案”从字面意思上大家可能会理解为“反对或禁止”罢工的法案，但事实上，这一法案的根本目的并非剥夺工人和工会的权利，反对或禁止罢工的出现。

而是力求推出新法律在某些关键行业减少由于行业罢工行动造成的影响，保持最低限度的服务水平（MSL），以保护公众的权益。

其实，这一法案并非政府头脑一热后就想推行的法案，早在2019年大选时，保守党已经将其作为选举宣言的一部分。

当时，保守党承诺在行业罢工行动期间为公共交通制定最低服务水平的法律。

根据目前披露的信息，在未来需要保持最低限度服务的行业将会包括：

• 卫生服务（NHS）
• 教育
• 消防和救援服务
• 运输服务
• 核设施废料及放射性废物管理行业
• 边境安全

如果“反罢工法案”通过，则相关的工会必须遵守立法，在行业罢工企业间维持最低限度的服务。

如果雇主不履行相关义务，雇主将面临禁令以防止罢工事件的出现（需要与工会达成协议），也可以在事后寻求损害赔偿（如果有相应的保险）。

对于雇员来说，如果雇主要求雇员在罢工期间继续上班，说明雇员是在罢工期间必须的劳动力，然而雇员无视通知继续罢工，那么很有可能将会失去不公平解雇的权利，也就是雇主可以选择解雇无视通知的雇员，而雇员无法从中获得影响的赔偿。

目前“反罢工法案”已经提交给下议院，但没有在今天（1月10日）进行辩论，依据惯例仍需要数月的时间才能成为真正的法律。也就是说，我们至少要几个月之后才能知道这一法案是否能够生效。

不过从现在的局势来看，“反罢工法案”很有可能先通过下议院的辩论，但是在上议院会遭遇阻碍，让我们拭目以待。

反罢工法案是否剥夺雇员和工会权利？

其实很多反对“反罢工法案”的人认为，这一提案是行不通的，因为它没有真正地解决问题，甚至会让罢工行动愈演愈烈。

从本质上来说，“反罢工法案”是限制了工人和工会罢工的合法权益，往大了说这是不民主的，甚至是“违背法律的”。

因为当雇员进行民主投票选择罢工后，一些投票支持罢工的雇员还是需要依照雇主的要求被迫工作，如果不遵守，他们有可能被解雇。

有工会秘书长表示，这一法案将会延长纠纷，破坏劳资关系，会导致罢工更频繁的出现。

的确，“反罢工法案”没有真正解决罢工的本质问题，而是仅从民众的角度考虑问题，让选择支持罢工的雇员继续强迫工作，造成了劳资关系进一步的紧张态势。

英国工党的影子工作和养老金秘书乔纳森·阿什沃思表示：解决罢工争端的最好方式是适当的谈判。如果工党在2024年的大选后入主唐宁街10号，将会废除这一法案。

虽然这一法案在英国刚刚起步，但在工会权利更大，工会保护能力更强的欧盟，也有不少国家有着类似的法案，比如西班牙、意大利、法国是制定了法定的最低限度的服务水平，荷兰、德国、西班牙和法国都在罢工权和确保公共服务的连续性之间取得平衡。

像在加拿大、澳大利亚和美国的部分地区也完全禁止罢工，比如禁止救护车和消防部门直接罢工。

因此，不同的国家在面对罢工与最低服务水平限制的问题上有着不同的看法，不能完全判定“反罢工法案”就是在剥夺和工会的权利，毕竟这一法案没有限制所有雇员和工会集体选择罢工的权利。

事实上，夹在中间的雇主可能是“四面楚歌”的情形，一边是工会和雇员的罢工诉求，一边是政府要求保持最低限度服务的要求，一边是自己利润财报的压力，另一边还有来自公众的讨伐。

因此，解决劳资之间的问题才是关键，这需要劳资双方坐下来进行有意义和有建设性的谈判，否则最后不仅双方利益受损，更有可能影响社会经济，甚至是公众的生命安全。

丽莎小结：

无论“反罢工法案”最后能否顺利通过，从法案制定的出发点来看，政府的本意是好的，在不剥夺雇员和工会整体罢工权利的前提下，给民众的生命安全、交通出行带来保障。

虽然没有从根本上解决问题，但是从理性角度出发，不论是法律还是政府，其实都无法通过一项法律，一个政策，一个规则来解决劳资纠纷。

更何况在英国这种老牌的资本主义国家，政府更不可能插手或掌管企业内部的运营，也就是说从国家体制和法理上来说，把解决罢工的期望全部加在政府头上是不现实的。

当然，政府可以在某些方面作为劳资双方的润滑剂，以一个调停者的身份出现，比如大臣们正在与工会联系，邀请工会讨论有关薪酬审查、工作量和工作条件方面的问题，通过独立的薪酬审查程序让政府公共部门发挥作用。

毕竟，如果出现大范围的涨薪则意味着人们将会有更多可支配收入，在供应链和产能尚未完全恢复的情况下，会主动造成英国社会供小于求的情况，进一步哄抬物价，让当前的通胀嵌入英国物价，最后物价居高不下，成为一种常态。

当然，从宏观的角度来说，适度提升薪资待遇水平是必要的，但是如果工会或雇员的要求与市场普遍增幅相差过于悬殊，谈判失败的风险也会增大，因此，这是一个双方互相博弈的过程，而政府现在要做的，就是减轻这个博弈过程中对社会和经济的伤害。

好的，关于“罢工的问题”就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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现在，人人都想在自家花园的空间搞一个附属建筑，或者是扩建一部分来做成各种娱乐区。扩建新的空间不仅可以给一家人提供舒适的生活环境，还能提升房产价值。然而，不管您怎么做，一定要提前搞清楚需不需要申请规划许可。

英国一名退休会计师惹大麻烦了！很多年前，他没有申请规划许可，在自家的大花园里建了一个超级大的扩建区，用作他的休闲娱乐场所。当地政府发现后，立刻让他拆除这一片非法建筑。由于一些特殊原因，这名会计师拒绝拆除他的休闲空间，多次无视法院命令。去年，高等法院判他六个月的监禁。

这回，他到底该怎么办？

故事背景

雷厄姆威尔丁先生（Graham Wildin）是英国的一名会计师，现在已经退休了。这几年，他在位于格洛斯特郡Cinderford的家中享受着宁静安逸的退休生活。

他过得倒是轻松娱乐，然而，他的邻居却过得不太舒适了。

据说，从2014年开始，威尔丁先生在未经规划许可的情况下在家里的后院扩建了总共有10,000平方英尺的区域。

威尔丁先生利用该扩建空间打造了一个巨大的休闲中心，他把这个空间称之为——“男人的洞穴”（Man Cave）。

在这个洞穴里，威尔丁先生安装了保龄球馆、电影院、赌场和酒吧。

不仅自己可以享受该空间，威尔丁先生经常邀约朋友们来家里玩耍。这些朋友们各个都贼有钱，跑车车队直接停在路上，一玩玩通宵，把邻居们的生活弄得一团糟。

后来，邻居向当地规划局投诉，于是，威尔丁先生和当地政府开启了多年的法律斗争。

当地规划局要求他拆除该建筑。然而，威尔丁先生说，由于他的后花园被包围了，他很难推平这个巨大的休闲中心。拆除这些建筑相当于损失72万英镑，他不愿意这么干。

同时，他还向法院辩称这座建筑只有一层楼高，与美国宇航局航天飞机机库的高度相同，因此不需要任何规划许可。

相反，当地政府坚持认为该建筑有两层楼这么高。按照相关法律规则，威尔丁先生应该在2013年建造这座休闲中心之前征求当地政府的同意。然而，他没有经过政府同意执意建造该空间，这片休闲中心属于非法建筑，必须拆除。

经历了多年的法律战争，当地政府的观点得到高等法院的支持，2018年，高等法院做出决定，授予当地政府一项禁令——命令威尔丁先生在2020年之前拆除该非法建筑。此外，威尔丁先生还必须支付30,000英镑的法庭费用。

然而，威尔丁先生似乎并没有执行命令，一再拒绝拆除这些扩建。

由于他不遵循法院禁令，2022年8月，高等法院判处他入狱六周。此外，法院要求他在获释后，要在18周内遵守另一项法院命令——即在2023年1月6日之前停止使用这些休闲中心，并且完成拆除这些附属建筑。

2023年1月6日，邻居们终于看到威尔丁先生家门口停着一辆搬运车，可能真的要动工拆除了。然而，邻居们说，该搬运车在房子门口停了几个星期，上面装满了各种财产，但是似乎没有人来拆除建筑。

邻居对媒体说：“他把一些东西放进去，然后再也没有动静了。我们怀疑，他为了给当地政府看的。一旦当地政府来检查后，他就会把东西放回去，继续保留该建筑。”

据媒体报道，威尔丁先生确实不甘心，他现在正在向法院再次提出上诉，反对监禁的决定。同时，他还反对拆除。当地政府的官员们发誓，一定会和他继续斗到底。

该听证会定于3月1日在高等法院举行。

丽莎评论

在英国，禁令属于法院的命令：

• 要求一方做某事（称为强制禁令）
• 要求一方停止做某事（称为禁止令）

按照英国法律，如果个人不服从法院命令，他们的行为将被视为藐视法庭，可处以罚款或监禁或者扣押资产。要确定某人藐视法庭，必须证明他明明知道法院命令但是不服从该命令，或涉及违反法院命令的方式行事（或未行事）等。

那么，从媒体资料来看，威尔丁先生确实涉嫌藐视法庭的行为了，如果他坚持上诉，赢的机会会比较小。如果他能够证实他是有特殊情况，或者说，他能够证明他的行为并不属于藐视法庭，比如说，该建筑不是非法建筑，那么，也许会有一点转机的机会。

然而，如果当地政府能够有充足的证据证明这一片空间属于非法建筑，以及证明威尔丁先生属于藐视法律法规，在没有申请规划许可的情况下私自建造这一片空间。那么，不管威尔丁先生上诉几轮，结果可能都不会发生太大的转变。除非，威尔丁先生能找到更多证据，比如——当年的规划图等等来证实该建筑确实是不需要规划许可的，或者是根据当年的一些规则，他不需要涉及该步骤等等。

不管结果怎样，从时间再到金钱，这一场法律斗争消耗的成本相当大。这就是我们总是建议大家，在您的土地上建造任何附属建筑或者改造房产之前，一定要咨询律师，一定要提前向当地规划部门查询自己的建筑是否需要规划许可。

另外，一旦高等法院发出命令了，当事人一定要遵守。如果您对该命令有疑问的，请立刻咨询律师，看看是否还有其他补救办法。您决定不能直接忽略法院命令，对此置之不理。

哥们，如何合法搞一个“男人洞穴“？

在本篇故事中，威尔丁先生创建的空间被称之为“Man Caves”，中文是——男人的洞穴。2000年代，Man caves 这个词最初在美国流行起来的，随后慢慢传到世界。随着越来越多的男人开始创造自己的个人空间，man cave 风潮在英国也开始兴起。

近两年，在英国买豪宅建“洞穴”比任何时候都受欢迎，在社交媒体的帮助下，建造一个男人洞穴似乎成为男人们奋斗的目标，激励他们努力赚钱！这些男人们希望买一个足够大的房子，在花园里创造自己的独立空间。然后，他们可以在这一片小天地观看体育比赛、玩电子游戏，或者邀请朋友来办派对。据了解，这样的改造项目特别受到“黄金单身汉”以及有钱人的欢迎。

总之，讲白了，男人洞穴就是家庭或花园建筑中的一个区域（附属建筑或者扩建区域）。只不过，男人们把这一片区域用来做电影院、放松空间、酒吧等等，所以，它们就被称之为男人的洞穴。女人们可能会用来做瑜伽馆，工作室等等，它们则是棚屋。

也就是说，不管这些人把附属建筑弄成什么样，名字怎么变，他们都必须要遵守当地的建筑规则。

按照法律规定，如果您想要建一个新的东西，或者对建筑物进行重大更改，例如扩建，或者改变建筑物的用途，那么，您可能是需要申请规划许可的。我们建议您向当地规划局查看，看看您的扩建项目是否涉及规划许可申请。

另外，一些建筑项目不需要规划许可，它们属于许可开发权的项目。比如说，花园建筑（棚屋、车库、避暑别墅、小木屋等）被视为许可开发权项目。

各位莎粉们，如果您想建一个“男人的洞穴”，并且希望该项目符合许可开发权并不需要规划许可的话，您的空间在大小、位置和用途方面都会受到一些限制，包括：

• 不能超过原房屋周围土地的50%
• 边界 2 米范围内的最大高度为2.5 米
• 不得用作住宿
• 没有阳台或升高的平台
• 一些附加要求也适用

请记住，此信息作为简单的指南，不同的项目可能会涉及不同的法律规则。还是那一句老话，我们建议在建造任何东西之前联系您当地的规划部门。如果您需要申请规划许可，那么，您就得按照正常程序来申报。您当地的规划部门( LPA ) 会根据您的开发计划决定是否授予您的项目规划许可。

为了确定规划申请是否符合其开发计划，规划局会查看：

• 建筑物的数量、大小、布局、选址和外观
• 可用的基础设施，例如道路和供水
• 任何美化需求
• 您想将开发用于什么
• 您的开发将如何影响周边地区- 例如，它是否会产生更多的交通

在大多数情况下，规划申请会在8周内做出决定。在英格兰，由于申请量非常大，时限为13周。如果您等待的时间过于长了，您可以上诉。另外，如果当地规划局拒绝您的申请，您对此有争议的，您也可以通过上诉来解决。

如果您想在花园里建一个附属建筑，或者扩建一个区域，却搞不清楚究竟是否要申请规划许可的，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门律师在这一方面有着多年的经验，可以给您提供帮助。另外，如果您遇到像本篇故事一样的纠纷，也可进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼部门也可以给您提供帮助。

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如果让您用1英镑的价格出售自己价值800万英镑的资产，您愿意吗？

但如果让您以1英镑的价格购买价值800万英镑的资产，您会不愿意吗？

如果您既是售出者，又是买入者的话，您会想到什么呢？

在今天丽莎和大家分享的案件（Re London Oil & Gas Ltd (in administration)）中，一家进入接管程序的公司，被接管人发现：它吸纳了不少投资者的资金，又低价“变卖”自己的资产，这里面到底怎么回事，为什么这家企业的董事要这样操作呢？

那么法院是否能够帮助接管人追回公司资产？作为董事，背离公司利益做事是否会受到法律的追究呢？

案件背景：

涉事的公司名叫伦敦石油和天然气有限公司（London Oil & Gas Ltd），我们在下文中称之为“LOG公司”。

LOG公司是伦敦资本与金融公司（London Capital & Finance Plc），下称“LCF公司”，最大的单一债务人。

LCF公司一直向投资者发行“迷你债券”，但是这一行为是不合规的，因此，英国金融行为管理局（FCA）在2018年12月叫停了LCF公司向市场的融资行为。

2019年1月30日，LCF公司欠投资者的金额高达2.37亿英镑，被迫进入接管程序（administration）。由于LCF公司是LOG公司唯一的收入来源，因此LOG公司在2019年3月18日进入接管程序，此时LOG公司欠LCF公司约1.22亿英镑。

这两家公司的关系不言而喻，而其背后的债务关系和背景成为了接管人调查的重点。

移花接木挪用公司款项，董事关系被起底

LCF公司把那些从投资者手中筹集来的资金，转借给其他企业从而获得回报。

LCF公司直接或通过其他实体（包括LOG公司）挪用大量资金，这使得LCF成为了诸多案件的被告，对于董事的诈骗和违反职责的索赔也比比皆是。

LOG公司的董事有 Simon Hume-Kendall 和 Elten Barker。

LOG公司的最终实益拥有人为：Michael Andrew Thomson，Spencer Golding，Simon Hume-Kendall和Elten Barker。

LCF公司的董事是Michael Andrew Thomson。

此时，另一家公司进入了法庭视野——LPE Support公司（下称“LPE公司”），这家公司最终由LOG公司的实益拥有人所拥有。

不仅如此，Simon Hume-Kendall和Elten Baker也曾经担任LPE公司的董事。LPE公司从LCF公司那里借了1800多万英镑。

说到这里很多莎粉可能有些迷糊，这几家公司到底怎么回事呢？

简要复述他们的关系：LCF公司向外界的投资人集资，再将这些钱“借给”LOG公司和LCF公司，而LOG公司、LCF公司和LPE公司的实益拥有者其实是一批人，董事的位置也是轮流替换。

也就是说，他们这一批人利用不同的“壳子”，以公司间的债务关系将投资人的资金转移，对于投资人而言，这是一场骗局。

当他们无法获得自己投资的本金时，LCF公司会说公司欠了大笔的债务而无法偿还投资，最后宣告破产，而这些钱早已被转移到相同控制人的其他公司那里去了。

1英镑能抵800万英镑，资金凭空消失了？

在接管人的调查中，一笔交易引起了他们的注意。

2017年4月28日，Elten Barker代表的LOG公司和Simon Hume-Kendall代表的LPE公司签署了转让书，LOG公司将会把以下内容的所有权和利益转让给LPE公司：

这包括：1）大西洋石油公司所欠的款项；2）LOG公司在2016年5月25日授予大西洋石油公司的融资：3）大西洋石油公司欠LOG公司的债权，以及大西洋石油公司或任何其他债务人授予的与该贷款有关的任何其他担保。

上述的内容总价值高达800万英镑，而LPE公司仅用1英镑的对价就获得了LOG公司的这项权益，这简直令人不可思议。

在完成转让后，LOG公司又向大西洋石油公司借出了280万英镑，截至LOG公司进入接管程序前，这一笔钱都没有得到偿还。

也就是说，LOG公司把价值800万英镑的利益，用1英镑的对价转移给了LPE公司，然后又拿出了280万英镑，继续借钱给这家公司。

而另一边，LOG公司还在用LCF公司继续向市场上的投资人吸纳资金。

千万镑资产流失，接管人请求转让无效

当LOG公司的接管人注意到这一点时，立即认为这笔交易是非常可疑的，是一项价值被严重低估的交易。

LOG公司的接管人认为：

1） Elten Barker在没有经过LOG公司董事会授权的情况下执行了转让行为；

2） Simon Hume-Kendall知道Elten Barker没有得到LOG公司董事会就进行授权转让；

3） Simon Hume-Kendall也是LPE公司的董事，对此事是知情的。

因此，LOG公司的接管人认为，这项交易因为缺乏授权而无效。不仅如此，接管人还拿出英国《1986年破产法》第238条的规定，认为这笔转让交易是一笔价值被严重低估的交易。

于是，接管人请求英国商业法院做出判决，要求裁定这笔转让无效，能够帮助接管人回笼公司资金，尽量满足LOG公司债权人的要求。

法庭怎么判？

商业法庭在审理各项由接管人提供的证据后，做出了如下的判断：

LOG公司董事会没有做出这项转让的决定，Elten Barker没有单独执行的实际权力。根据LOG公司的组织章程细则，董事的任何决定必须在会议上或通过书面决议做出，由于没有这方面的证据，继续将其视为公司账面上的一项资产。

Elten Barker的行为违反了他对LOG公司作为董事的责任，这个责任就是为公司的最大利益来着想。同时在这项交易中，Elten Barker是最终受益人之一。这和他对公司所应该承担的责任是存在利益冲突的。在这种情况下，他是无权通过自身的行为来约束公司的。

Simon Hume-Kendall作为交易另外的董事对这件事心知肚明，并不是无辜的第三者。在明知对方的董事没有权力来代表公司签署协议的情况下，而允许对方来继续签署协议，Simon Hume-Kendall没有权力来坚称这个协议是有效的。

在法院看来，LOG公司的董事在没有董事会的正式授权下做出了违规的交易，已经是违反了董事对公司的受托责任，在违反职责的前提下，协议自然是无效的。

此外，法院认为没有必要以低估交易的方式来处理这一案件。

这样一来，800万英镑的资产加上280万英镑的借款仍旧是LOG公司的资产，接管人将会有更多账面资金来解决LOG的债务问题。

丽莎小结：

其实董事职责这个老生常谈的话题，丽莎此前已经和大家探讨过多次了，一般来说，董事承担着一个受托人的角色，对公司有着受托的责任和义务。

这也就意味着，董事在公司的日常事务中，有管理权，约束权和决策权。

在《2006年公司法》第171-177条款中，也有具体的要求：

• 按照公司给予的权限行事；
• 以促进公司的成功为己任；
• 进行独立的判断，也就是不受自己利益的牵涉；
• 以合理的细心，技巧和勤奋来行使董事职责；
• 避免（和个人的）利益冲突；
• 行使董事职责时不再收受第三方的好处；
• 在代理公司进行交易时诚实披露自己在相关交易中的利益。

但是，如果董事违反其职责，订立一些违反公司权益的协议，那么董事这样的行为可能是无法约束公司的，协议有可能被宣告为无效。

在本案中，Elten Barker在没有经过董事会批准的情况下以1英镑的对价转移了公司价值800万英镑的资产，这是完全背离公司利益所做出的决定，这样的决定在查证后自然没有约束力的，在法庭的判决中也判定为无效。

因此，如果董事的行为超出了公司章程所要求的权限，则必须由其股东批准，这样方能确认协议的有效性和真实性。

当然，公司的董事会也需要在各项决定做出前后，妥善记录决议的过程，确保决议符合公司的利益和相关规定，这样才能履行作为董事的职责。

如果严重违反法律规定的董事的职责，轻则罚款，中则无法在一定时间内担任董事，重则有可能承担刑事责任，面临牢狱之灾。

好的，关于“董事职责”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司、英国商业方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国，许多已婚夫妇使用Joint Tenancy的方式来共同拥有他们的婚姻房产，这是一份具有法律约束力的合同，如果另一方去世，则将独占权授予尚存的配偶。

但是，如果你们决定离婚会怎样呢？在我们接到的案例中，并非所有分居夫妇都会出售他们的婚后住房。有些离婚夫妇可能需要保留家庭住宅，以便其中一人与孩子同住。

然而，如果离婚夫妻在分居后依旧维持Joint Tenancy的形式来占用房产，可能会让情况变得有些混乱，并在继承方面带来一些问题。所以，很多夫妻离婚后即便不出售房产，也希望可以解除Joint Tenancy。那么，如何做？有什么方法可以既保留房产又可以解除Joint Tenancy所有权呢？本期《家庭法小课堂》，我们给大家好好讲解。

什么是Joint Tenancy？

按照英格兰和威尔士的法律，房产共有权一般分有两种形式。一种叫做：Joint Tenancy，中文可以称呼为——联合共同拥有；另外一种则叫做Tenancy in common，中文解释股份制共同拥有。这两者的区别就在于，前者没有明确说明，双方在房产中所拥有的具体份额；而后者详细说明了，比如说，你70%，我30%等。

也就是说，联合共同拥有指的是双方对整个财产享有平等权利，无论谁支付首付或者在婚姻存续期间为抵押贷款支付了多少费用，你们都是平等拥有该房产的。

为什么要切断联合拥有权？

现在，许多分居夫妇会希望可以保留共同拥有的房产，主要涉及以下原因：

• 为孩子创造一个稳定的环境
• 保留可带来收入的房产，例如，带有用作度假屋的附楼的家庭住宅
• 房地产市场不太稳定，现在出售价格不好
• 等待离婚程序完成后再出售
• 房屋有特意改造，以适应一位配偶或另一位家庭成员的残疾，不想出售

法院当然没有硬性规定，逼迫离婚夫妇必须出售房产。如果您和配偶达成一致，需要暂时保留房产，那是完全可以的。

然而，如果你们的房产是以联合拥有（Joint Tenancy）的方式持有的，你们后续可能会有着一些潜在麻烦。如果您与共同所有人的关系破裂，或者如果其中一位所有人去世，所有权的类型会影响您对该房产的处理方式。

首先，房产共有权的形式不同，完全决定房产出售或者其他转让方式。对于Joint Tenancy来说，如果房产要转让或出售，必须要把全部份额进行转让。也就是说，房产共有的双方都必须同意才可以，通常来说，法律要求双方必须在合同上签字才可以出售或转让该房产。所以，即便你们解除婚姻关系很长时间了，你们在该房产的处理上还会有一堆扯不完的联系。

另外，最麻烦的是这个：如果您和配偶通过Joint Tenancy持有房产，一名持有人去世后，他或她的份额将自动转移给尚存的另一名持有人。

也就是说，即便您和配偶已经解除关系了。当您去世后，这套房产属于您的份额将自动属于对方。很多离婚夫妻根本不愿意看到这样的事情发生的，谁都不想给另外一方占便宜。

因此，如果您不希望这种情况发生，则必须切断Joint Tenancy。

转换到股份制共同拥有

怎么做呢？大多数情况下，离婚夫妻可以选择切断联合拥有权形式，转变成股份制共同拥有形式来终止他们原来的联合拥有权。这是相当简单的过程，一旦完成，幸存者的权利就不再适用，因此在一名持有人死亡时，他或她的份额不会自动转移给幸存的人手中，而是根据有遗嘱或没有遗嘱的规则来分配房产。

总结，离婚后把房产转移成股份制共同拥有房产的好处是：

• 每个合伙人可以拥有不同份额的财产
• 如果您去世，财产的所有权不会自动转移给您的前伴侣
• 您可以在遗嘱中包含您在财产中的份额，并选择一个或多个受益人

从联合共同拥有转变为股份制共同拥有的过程叫做：“解除联合拥有权”（severance of joint tenancy），该过程不需要支付任何费用，只需要填写表格A限制。房产律师可以为您提出申请。

请注意的是，终止联合拥有权的过程在英国各地有着不同的法律规则，我们本篇内容仅是参考了英格兰和威尔士的规定。苏格兰和北爱尔兰有不同的程序。

可以未经前伴侣同意的情况下终止联合拥有权吗？

您有权在未经您伴侣同意的情况下进行此更改。当然，如果双方都同意更改所有权状态，这可能是一个更容易、压力更小的过程，但没有法律要求获得您的前伴侣的同意。

如果无法达成协议，您可以聘请房产律师来帮助您操作。房产律师会协助您向另外一方业主送达书面变更通知——“遣散通知”。然后填写适当的表格——“SEV”或“表格 A 限制”——并将其连同任何必要的证明文件一起提交给英国土地注册处的公民中心。

请注意，北爱尔兰有另外的规则，法律要求您必须让前伴侣同意变更。

股份制共同拥有的潜在问题

如果您去世，股份制共同拥有权可以防止房产自动转移给您的前伴侣。但是，这可能也会引起另外的潜在问题。比如说，法律规定，您有权将您的财产份额留给您选择的受益人，但是，如果您的前伴侣仍住在房产中并且不想出售房产，这对第三方受益人来说可能会带来一些压力和问题。

解决办法可能是，许多从联合拥有权转变成股份制拥有权的离婚夫妇会在一段时间内向另外一个人买下剩下的股权。有孩子的离婚夫妇通常会把他们的孩子指定为受益人，这样就可以避免一些潜在争议了。

不管您选择如何处理房产，我们都建议离婚夫妻在行动之前一定要多方寻求专家建议，做好前期调查可以帮助您做出最合理的决定。

好了，如果您在离婚的时候对财产分配有任何法律疑问的，都可进一步联系丽莎律师行。我们的离婚律师在这一方面有着丰富的经验，可以给您提供好的建议，协助您办理离婚。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在处理商业房屋租赁时，有时候可能会碰到房租保险。

签署一份新的租赁时，房东可能会要求租客自行购买这种房租保险，目的是防止房东无法收回租金。

因为这种保险就是为了保障房东，假如租客无法承担租金，房东也有权向保险公司索赔。

但是房东是否有权迫使租客购买这个保险？租客如果觉得保险金太贵，可以做些什么？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国商业房产－房租保险的世界，解答您的疑问。

《防租霸欠租，强迫租客买房租保险？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“签证申请”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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在周五的文章中，丽莎和大家聊到了通过“Vary applications”来升级移民申请。今天的文章中，我们继续来和莎粉们聊聊，如果想要操作Vary applications（以新申请“取代”原申请）的话，都有哪些需要注意的，以便申请人在流程中可以更加顺利。

→ 首先，移民局给出的简易指南

根据英国移民局的《Vary your immigration application》指导文件，Vary an application（通过递交一个新的申请，用以取代原来的申请）的操作流程，可以简单分成以下：

申请人直接开始一个新的申请；

在申请中，系统会问申请人目前是否有其他尚未出结果的申请，正在审查中；

申请人直接针对该问题，填入原申请的参考号（Reference Number）；

如此一来，系统就可以把该两个申请相关联，然后以新的申请，取代原有的申请。

以《递交后的签证申请, 还可以“升级”成快签吗?》一文中所提的“升级”情况来看，这表示申请人会需要再次/重新完成并递交一份新的申请（表），并在新的申请中，选择付费“加急”服务。

而既然是再次递交一份（新）申请，这表示申请人随著新的这份申请，仍然需要再次递交相关的支持文件（即便这些文件，申请人在前一次的“原申请”中，已经随著该申请递交给过移民局）。需要注意的是，在新的申请当中，即便申请人递交的相关文件/证据是和原申请所附上的支持文件相同，也需要注意“再次递交”的时候，文件内容是否有需要更新的地方（Up to date）；比如说是银行单/存款证明，相关期限的计算应该是根据新申请（第二份申请），而不是原申请（第一份申请）的日期。

→ 那么，如何才能“Vary applications”？

根据移民局的文件，如果申请人想要”通过递交新的申请，用以取代原来的申请“（Vary applications）的话，首先必须要确认的是，自己的申请（指原来已经递交的申请）是否已经出了结果。

如果该申请的结果尚未出来的话，申请人才有可能用之后的（新）申请，取代原先的申请。

换句话说，如果该（原先的）申请，移民局已经做了决定的话，申请人就无法再以新的申请去”取代“了；这种情况下如果申请人递交了新的申请，之后的这个申请就会被当做一个”全新“申请（a New Application）。

同时，需要指出的是，即便是提出行政复议（Administrative Review）或者上诉（Appeal），也无法被视为”原申请“的无限延伸。

意思是说，假设申请人原来的申请，不幸被拒绝了，然后当事人针对该申请提出了行政复议（没有上诉权）或上诉（有上诉权）的话，当事人若在”行政复议“或”上诉“期间，又递交了新的申请，并想用该（新）申请去”取代“（Vary）原来（其实已经被拒绝的）申请，是行不通的。

因为就如前面提到的，Vary applications只有在“原先申请的结果－尚未出来之前”才能够有效；而不论是提出行政复议或上诉，其实都是针对原申请的“结果”提出挑战。

而既然已经“有了结果”，申请人自然也无法再“Vary applications”了。

→ 成功“Vary applications”？

移民局的文件也指出，如果当事人成功Vary applications（以新申请取代原有申请）的话，由于是视为“取代”（而不是开启额外的一个新申请），所以当事人的“申请日期”会以“原来申请”的递交日期为准。

这一点和递交“新的申请”（a New Application）的情况自然是很不同的。

举个简单例子说明：假设当事人原申请的递交日期为2022年1月1日，并假设这个申请是技术工签申请；

当事人把握在该工签申请的结果尚未出来前，又递交了一个新的申请，为人权申请，递交日期为2022年2月1日，取代掉了原来的工签申请。也就是，最终申请以该”人权申请“为准。

那么，这个人权申请在成功“Vary applications”情况下，递交日期会被视为2022年1月1日，而非2022年2月1日。

反之，如果当初的后来申请（人权申请），是在原申请（工签申请）的结果出来后，才递交的话（我们假设原工签申请同样是在2022年1月1日递交，2022年1月29日出结果，申请人2022年2月1日递交了新的人权申请）；在这种情况之下，申请人就无法“Vary applications”。

该人权申请会被视为一个新的申请（a New Application），而非取代原来的（工签）申请；那么，这个人权申请的递交日期就是2022年2月1日，而非1月1日。

→ 这种日期上的不同有什么区别吗？

自然有的。

这可能牵涉到当事人在英国的居留是否仍属合法，是否不小心造成逾期滞留的情况。

对于成功“Vary applications”的境内当事人来说，如果原来的申请（我们称它为”第一个“申请，较好辨别），就是在当事人原本持有的签证到期之前递交的话；那么毫无疑问，当事人得以成功启动Section 3C，获得合法3C居留（指当事人在原签证到期前，递交了有效申请，所以原来签证会自动无限延长，直到该申请结果出炉）。

在这样的情况下，由于当事人后来的申请（称为”第二个“申请），成功取代了之前的（第一个）申请，那么当事人的3C居留得以延续，直到该”第二个“申请的结果出来为止。

这也代表，在移民局审核”第二个“申请的期间，当事人持有的签证和相关权利，会视为等同于“原持有签证”。

比如说，当事人原本持有的是技术工签的话，那么在等待”第二个申请“的期间，当事人仍可享有该工签的相应权利（和义务）。

相反的，如果当事人没有成功“Vary applications”，在日期没有算准的情况下，是可能会有不小心“非法滞留”的风险（比如说，当事人以为自己已经成功Vary applications了，但事实上并没有，结果错过了处理和应对自己案件的有效时机…）。

此外，是否成功Vary applications，其实最直接的还会影响到申请费用（这包括签证申请费＋健康附加费）。

根据移民局的最新文件，申请人在Vary applications的时候，对于新的申请（用于取代旧的），是需要先支付该申请的相关申请费用的；但是呢，在成功取代旧的申请后，移民局会将原有申请已经支付的移民申请＋健康附加费一并退还给当事人。

而当然，如果没有成功Vary applications，而是被视为递交新的申请（a New Application），申请人自然前后两个申请的费用，都需要承担了（不论两个申请的最后结果为何）。

→ 此外，在为了”升级“所做的Variation上，还有以下这点需要特别注意！

如果说，当事人的”家属“（Dependants）原本是有（和当事人）一起申请的话；那么在当事人要做新申请去Vary（取代）原申请的时候，所有（原先一起申请的家属）也都要跟著一起去做”Vary“的。

这表示，如果当事人在新申请支付”加急费用“去做升级的话，所有一起申请的家属也都需要跟著”升级“；否则，家属们原先的申请，移民局将不会在主申请人做了”Vary“后，继续予以考虑（家属们的申请会视为”Fall Away“，即消失）。

也就是说，当（主）申请人在考虑是否要做”升级“操作的时候；也应该把家属（Dependants）的情况一并考虑进去的。对于这方面，或者其他英国签证/身份的申请细节，如果还有进一步疑问，建议您提前咨询丽莎移民部，让专业律师为您提供协助。

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如果您正在立一份遗嘱并希望把一大笔钱留给自己的亲人时，您肯定是希望这笔钱能给受益人提供预期的帮助，并且不会受到来自第三方的影响。

但不幸的是，当您的受益人有残疾或弱势群体时，这可能会有点困难，因为这类人群无法适当管理自己的财产以及对财产的使用做出任何决定。

还有一种情况，当这类受益人群在领取国家福利时，您可能还希望确保他们的福利不会受到继承所带来的影响。因此，当您处于这样的情况时，提前咨询法律建议是非常重要的，这样，您才可以保证立遗嘱的意图得以实现。

今天，丽莎要给大家讲一讲家庭法院最近审理的真实案件《F v R》，本案的当事人是一名终身残疾人士，他一直领着一笔丰厚的国家残疾人士福利金。突然有一天，他的亲戚给他留下了一一大笔遗产。按照法律规定，如果他继承了这笔遗产，他就再也不能向国家领取其中一笔福利金了。为了让他的福利金不受影响，当事人的父亲向法院提出申请，希望当事人的这笔遗产可通过信托的方式来处理。

这样的申请有用吗？可以保护国家福利金不被剥夺吗？我们来看看

故事背景

R先生是一名患有严重疾病的终身残疾人士，今年30多岁，由于无法工作，他一直靠着领取国家福利维持生活。法院的资料显示，R先生每年领取大约6万英镑的国家福利金（残疾救济金），其中5.2万英镑属于经过经济状况调查的福利。

从出生以来，R先生一直由父母照顾着。如今，他的父母年纪逐渐大了。他们担心，虽然国家提供的救济金可以给R先生提供很好的生活，但是，如果以后他们去世了，R先生可能需要更多的帮助，不知道该怎么办。

R先生的母亲有一个表弟T先生，T先生算是家族最富有的人了，自己也没有妻儿。他一直都知道R先生的情况，非常同情这一家人。三年前，T先生去世了。在去世前，T先生通过立遗嘱的方式，把其三分之一的财产完全留给了R先生。这笔遗产加上利息，估计价值40-60万英镑。

R先生的父母对此感到非常感激。然而，由于R先生的特殊情况，他缺乏管理其财产和事务的能力。因此，R先生的父亲向法院申请授权，以信托的方式来处理T先生留下的这一笔遗产。最重要的是，R先生的父亲希望通过申请信托的形式来保障R先生的国家福利不会受到影响。

在这里，我们想简单解释一下福利救济金的规则。

在英国，政府给残疾人的福利分为两种类型，一种是由当事人的具体经济状况来决定的，比如说存款和收入；另一种则是和当事人的经济状况没有关系的。无论当事人的个人经济状况如何，一般来说个人独立补助金和残疾生活津贴等属于第二类的福利都不会受到影响。然而，这可能影响到第一类福利，比如通用信贷、收入支持、住房福利、基于收入的求职者津贴、与收入相关的就业和支持津贴以及养老金信贷。

对于第一类福利来说，一个人是否有权享受这些福利以及享受多少，取决于他们拥有的资本，也就是他们的储蓄或投资数额和收入多少。如果当事人的存款达到1.6万英镑或以上时，这将会影响到大多数这类福利。如果当事人的存款在6000 英镑到 1.6万英镑之间时，这些福利将按比例递减。只有资本低于6000英镑的人才能获得全额的此类福利。因此，如果当事人获得超过6000 英镑的遗产时，那么他们第一类的福利将受到影响。

也就是说，R先生一旦接受了这一笔遗产，他就没有办法再享受这一笔福利了。R先生的父亲认为，信托的申请是为了更好地实现立遗嘱人T先生的意图，也就是让R先生最终从这笔遗产中收益。如果R先生因为收到了遗产，却导致自己的福利被停止的话，这笔遗产也就间接被夺走了。

R先生的父亲说，R每年获得的国家福利刚好用于支付他的需求，父母还需要额外提供很多照顾和支持。然而，他们逐渐老去，身体也越来越差，可能无法再维持多久了。他们之前已经打算，让R先生搬回自己有24小时照顾的住所。在这样的情况下，他所获得的福利本身并不足以满足这一要求。所以，他们非常需要这一份遗嘱。同时，这也是T先生立遗嘱的意图，因为他一直都希望R先生可以真正得到资金的照顾。

“如果R直接收到这笔钱，就会危及他正在领取的国家福利，最终无法实现T的预期意图，因为他很想留下经费以确保R的生活方式能够得到改善。 ”

法院裁决

经过调查，法院驳回申请人的论点，拒绝授权设立信托。法院的立场是，所有以减少一个人的存款从而达到避免自己的福利受到影响为主要目的的计划和申请都应该被拒绝。

另外，法官认为，当事人所提供的证据并没有体现立遗嘱人T先生的意图。法官说：“我不认为这些文件中的任何内容显示出T先生对保护R的福利有任何担忧。”

法官还认为，与《2005年管理法》规定的代理权相比，如果法院批准了申请，则会对R先生有真正的不利之处，因为它将使R的遗产不受公共监护人的监督。此外，受托人也不必提供担保金。如果信托被最后解除的话，甚至有可能还会给R先生产生不利的税收后果。

丽莎评论

丽莎认为，本案是一个很有代表性的案子，表明了立遗嘱前提前咨询法律意见的重要性，特别是当您的受益人包含残疾人群的时候。本案虽没有批准信托的设立，但是，这并不是说不建议立遗嘱人为残疾受益人设置信托，只不过本案的顺序错了，另外，申请的理由也应该要好好斟酌。

在很多情况下，我们都会建议，如果您希望把遗产留给没有能力管理资产的孩子，最好的办法是考虑使用信托的方式。信托是一个非常有用的工具，可以为您的孩子提供一生的财务支持，并确保他们的经济状况调查福利得到保护。

也就是说，如果本案的立遗嘱人T先生选择直接在遗嘱中规定，将留给R的这一笔资金放入信托管理，情况会有所不同，R先生很有可能在获得遗嘱的同时也保护他的国家福利。如果T先生并没有在遗嘱中特别强调自己的意图，当事人在后期通过法院来寻求，这可能是行不通的，特别是当事人父亲设立信托的理由直接是为了保护R的国家福利不受到影响，这更加困难。

法院通常会认为，当事人以故意减少资本的方式来确保其继续获得福利，属于故意转移资产的行为。站在法官的立场来看，如果他们同意当事人的申请了，就相当于同意这类行为。

咨询律师也许会花上一千，两千镑的费用，但是不这样做所产生的后果可能会远远超过这个费用，就像本案件所展示的那样。

总之，在遗嘱中设立信托是一个复杂的领域，尤其是涉及了残疾人信托规则。因此，丽莎建议，当您在为残障人士立遗嘱的时候，请务必要咨询律师，获得专业的建议。这样，您的孩子才真正可以获得有用的支持。

如果您对遗嘱有任何问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师在这一方面有着许多成功的经验，可以帮助您完成。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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周五快乐！

我们今天要讲的话题是一个关于移民签证的常见问题。

我们很经常接到莎粉的咨询，就问如果当事人不在英国境内，也不在自己的母国，在这样情况下还能申请英国的签证吗？

比如说当事人正在法国读书，并打算来英国旅游或工作，她/他能在法国申请英国的签证吗？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国移民－签证申请的世界，解答您的疑问。

《英国签证，可以在第三国申请吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“签证申请”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 苏纳克发表演讲，5大计划能否改变英国
• 英镑暴跌1.45%，2023年英镑还能继续坚挺吗？
• 英国拟推反罢工法，遏制关键行业罢工
• 继续发钱，低收入家庭可获得900英镑现金补贴
• 亚马逊全球裁员1.8万人，英国工人继续罢工
• 中资能源公司在英遇阻，投资或打水漂？
• 中国大陆乘客入境英国须持新冠阴性证明

→苏纳克发表演讲，5大计划能否改变英国

1月4日，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）发表演

这五个事项关乎民生、经济、国家债务、医疗健保和非法移民问题，可谓是英国社会近年来的顽疾，苏纳克在以下5个方面承诺：

1.将在今年让英国的通胀减半，降低生活成本并为民众提供财务保障。

2.着力发展经济，在全国范围内创造高收入的工作和机会。

3.让英国的国家债务下降，确保后世的公共服务。

4.减少国民医疗体系NHS的排队情况，让病患更快获得医疗救治。

5.通过法律来阻止非法移民。

尽管这5个计划非常令人激动，但是说到具体的计划和时间表，苏纳克没有给出具体的方案。这也招致在野党的批评，称苏纳克是一位“无所事事”的首相。

毕竟，通胀、经济和国债问题势必会在2023年下半年迎来转机，如果说这是政府的功劳，确实有些不妥，毕竟还有外部和因素的改变，这样看来，这几个计划没有想象中的“雄心勃勃”。

但非法移民问题就像是一个跷跷板，立法打击寻求庇护的人是一件容易的事，然而这边出台法律阻止，也会衍生出新的问题，就像现在从英吉利海峡偷渡到英国的难民屡创新高（2022年就有45,756人）。

至于缓解NHS的排队问题，这可能是非常棘手的，因为NHS不仅仅要面对新冠问题、流感的蔓延，还有威胁儿童生命的链球菌A（Strep A）等一系列问题。

不过，我们可以发现，苏纳克的这些“口号”都是为了2024年秋季的选举做铺垫，而上述的问题在没有设置目标的前提下，只要实现一点点的“口号”都能够成为其大选的利好因素。

→英镑暴跌1.45%，2023年英镑还能继续坚挺吗？

近日，英镑的价值跳水，来到了自去年11月的最低水平，今天早上英镑兑美元的价值下降1.45%，至1英镑兑1.1882美元，兑人民币来到8.1356。

英镑有可能录得每周超过1.6%的跌幅，延续2022年的下跌势头。

这一轮的英镑下跌主要原因是因为国际投资者押注美联储今年将继续大幅度加息，因此投资美国资产将会带来更好的回报，进而推高了美元的价格。

除此之外，美国劳动力市场数据公布后，明显强于市场的预期，导致英镑继续承压。

如果美联储要使劳动力市场降温，并且让通胀回到2.0%的目标的话，还需要进一步加息，这意味着未来几个月英镑有可能进一步受到影响。

由于英镑高度依赖外国投资者的资本流入，因此一旦有什么“风吹草动”和“风险情绪“，英镑将会出现波动。

展望2023，根据汇丰银行的研究：未来几个月的全球股市表现仍将是英镑的驱动力，英镑的命运很大程度上取决于股市下跌的幅度。

→英国拟推反罢工法，遏制关键行业罢工

上个月，英国几乎每一天都有罢工等工业行动，包括铁路、教师、公交车、护士、出入境、急救、邮政、高速公路、机场地勤和驾考等。

而这些行业往往是社会中的必要岗位，他们的罢工让普罗大众的生活受到了严重的影响，甚至有可能危及生命，并且，也给英国经济带来了打击。

因此，英国将会在未来几周向下议院提交新立法，以确保社会关键行业在罢工等工业行动期间维持最低安全水平的服务。

如果这一法案得到通过，医疗服务、教育、边检、消防、急救和铁路服务即便是在罢工期间也需要保证最低限度的服务，不能完全停摆。

这一法案的细节最快会在下周四出台，根据路透社的报道，援引英国政府内部知情人士的消息，如果工会拒绝提供最低限度的服务，根据新法律，这种罢工会视为非法的。

不过，在野党工党党魁基尔·斯塔默表示，如果工党在2024年赢得下一次的选举，他将废除这一法律。

→继续发钱，低收入家庭可获得900英镑现金补贴

本周，英国政府表示，将会为800万低收入家庭在本财政年度中获得900英镑（约合7,326人民币）的现金补贴。

这一份补贴会分成3笔，分批次直接转入符合资格者的银行账户中：

2023年春季 – 首次现金补贴 – £301

2023年球季 – 首次现金补贴 – £300

2024年春季 – 首次现金补贴 – £299

一般来说，只要是申请福利者便可领取这900英镑的补贴，除此之外，英国还为600万残障人士提供额外150英镑的现金补贴（2023年夏季发放），对于800万养老金领取者，还将获得300英镑的冬季能源补贴（2023/4年冬季发放）。

需要注意的是，这些补贴都是免税的，并且不计入福利上限，也不会对现有的福利领取产生任何影响。

→亚马逊全球裁员1.8万人，英国工人继续罢工

根据BBC的报道，在全球拥有150万员工的电商巨头亚马逊即将进行裁员，预计将会在全球范围内裁员18,000多人，是公司历史上裁员最多的一次。

亚马逊表示大部分的裁员与消费零售和人力资源部门有关，而裁员的目的主要是为了节约公司成本。

亚马逊将裁员的原因归结为“不确定的经济”，但没有透露裁员将涉及哪些国家。

在新冠大流行期间，亚马逊的业务得到了井喷式地发展，但是随着进入后新冠时代，亚马逊的销售开始出现放缓。同样地，在大流行期间迅速扩张的社交媒体公司，比如Meta、twitter都正经历裁员。

而在英国，亚马逊仓库GMB工会已经预告罢工行动，将会在1月25日进行，罢工的主要诉求是对当前的薪资待遇不满。

工会表示，大约有300名工人将计划参加罢工，而亚马逊表示考文垂仓库将正常运营，用户不会受到影响。

→中资能源公司在英遇阻，投资或打水漂？

上个月，中广核被迫退出英国Sizewell C核电项目，而在本月，英国下议院议员表示 ，中国公司在英国北海的石油投资可能对英国造成威胁。

其实自从俄乌战事发生以来，再加上英国新出台的《2021年国家安全投资法》，这让英国政府盯上了中资在英国进行的能源、技术、专利方面的投资和收购。

包括中资收购曼大视觉传感器专利技术、中资幕后收购英国最大芯片厂Newport Wafer Fab、中广核退出英核电项目（点击文字即可查看）等一系列带有中资背景的英国收购、合作都被叫停。

过去10年，是中英之间的蜜月期，英国政府吸引了大量的中国投资，中国海洋石油总公司（CNOOC）在英国北海油田拥有股份，其中包括英国产量最大的Buzzard油田，中海油持股44%，而这一油田每天能够生产8万桶石油。

中海油在英国的投资是非常活跃的，根据其报告，它表示自己贡献了英国超过25%的石油产量，满足英国10%的能源需求。

英国北海最大、最成熟的生产商——海王星能源（Neptune Energy）也是由中国投资责任有限公司持股，持股比例达49%。

中国石化和西班牙能源巨头Repsol的合资公司Repsol Sinopec在英国也有48个油田和11个海上设施。

这些具有中资背景的能源公司让英国议员感到“威胁”，并且认为能源行业已经被《2021年国家安全投资法》列为关键供应链，政府应该采取有意义的行动来贯彻其能源政策。

但是根据上述的法律的要求，只对2020年11月12日之后未完成的收购案进行调查，而中资在英国石油天然气产业方面的部署远远早于这一时间点，政府很难绕过法律直接干预中资在几年前在石油产业的布局。

→中国大陆乘客入境英国须持新冠阴性证明

从1月5日开始，从中国大陆前往英国的乘客，需要提供登机前48小时的新冠阴性证明，方可顺利登机。

目前，由于中国结束了对新冠的管控，导致新冠大流行在中国进一步发展，美国、英国、印度、日本和欧洲等国家已经宣布相应的入境管理措施，担心可能出现的变种病毒。

中方对这些国家实施的，具有针对性的入境政策表示非常不满，认为其缺乏科学依据，中国会根据对等原则采取反制措施。

但是目前不论任何国家入境中国，还是需要进行一次48小时的核酸检测，阴性方可登机，而这和大多数国家对中国大陆乘客的措施几乎是相同的。

英国方面，除了登机前的核酸检测外，还会在伦敦希思罗机场对中国旅客进行自愿式的抽样调查，以监测相关入境人员的携带病毒的基因测序情况。

因此，近期从中国大陆前往英国的乘客，请在登机前48小时做好检测（11岁以下儿童无需检测），并出具英文、法文或西班牙文的检测报告，以免影响登机，耽误行程。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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