对于英国移民申请，不少境内申请人可能碰过这样的情况：自己已经递交了申请，但在递交后等呀等呀等的，就是一直还没等来移民局出结果；这个时候，如果申请人刚好有急事，需要离开英国或回国一趟，势必会非常焦急，希望尽快收到移民局对于申请的结果。。。

然而这个时候，申请人又无法对于已经递交出去的申请，回溯或添加“加急服务”来升级移民局的处理速度。那么，申请人还能怎么办呢？

→ 递交新申请“取代”原申请（Vary applications）

其实，Vary an application（通过递交一个新的申请，用以取代原来的申请）原本的用意是在于，当申请人的情况有所变化的时候，申请人可能不再适用于原来的申请类别，反而适用了另一个申请类别——比如说，一个人原来递交了配偶签证申请，但在递签后等待移民局审核的期间，这个人和伴侣/配偶间的关系发生了变化，使得当事人不再适用于配偶签证申请；而当事人于此期间找到了愿意赞助的雇主，所以想改为申请技术工签（Skilled Worker）。这时候，当事人就可能通过提出（新的）技术工签申请，来“取代”原来已经递交但尚未出结果的配偶签证申请。

“Vary applications”的好处在于，在上述这类情况下，申请人如果能成功以新申请“取代”原申请；申请人最终只需要支付一份申请费用（包括签证申请费＋健康附加费）。也就是说，申请人虽然在递交新的申请时，需要先支付该申请的相关申请费用；但在成功Vary applications后，移民局会将原有申请已经支付的移民申请（＋健康附加费）一并退还给当事人。

除了前面提到的情况，还有一种“Vary applications”的常见情况是用于“争取/换取时间”。比如说，一个人原来/目前持有的签证即将到期，但当事人尚未准备好提出实际上相应的新申请（不论出于什么原因）；那么，当事人可能先提出一个普通/通用的申请，藉此换取多一些时间去准备，并在准备好后再递交一个（当事人实际真正想要做的）新申请，以新申请来“取代”原来的申请。

这么做的好处在于，当事人可以在原持有签证到期之前，递交一份新的申请而成功启动Section 3C，获得合法3C居留，为当事人争取额外一些准备时间；避免当事人因为来不及而不小心造成“逾期滞留”。（注：Section 3C居留是指，当事人在原签证到期前，递交了有效申请，所以原来的签证会自动无限延长，直到该申请结果出炉。）

→ 结合以上，我们回到开头所提“升级”申请的实际操作

举个例子，比如一个人在5个月前，于英国境内递交了UK Ancestry（先祖签证）申请，直到现在仍在等待移民局的结果。原本这个人在当初提交申请的时候，并没有选择加急服务，但现在因为在英国外的家人有突发情况，当事人需要紧急回国——那么，在当事人所申请的类别是允许使用加急服务（不论是优先处理或超级优先处理服务）的情况下，当事人就可能尝试通过“Vary applications”来加速（或者说升级）自己的申请（比如举例中的“先祖签证”可适用超级优先处理－Super Priority Service）。

在实际操作上，这表示当事人再次提交的“新申请”和“原申请”其实是同一类申请（而不是像前面提到过的两类常见情况中，第一次和第二次的申请类别，基本都是不同的种类）；唯一不同的是，在这一次的“新申请”当中，选择“加急服务”（以便更快获得移民局的结果）。

传统意义上来说，Vary applications更属于是“取代”原申请的目的（Purpose）；直观地说就是新的申请在某种程度上和原来的申请是属于不同类别。

不过，如果去看相关移民条规Para 34BB——实际上并没有特别指明“Vary applications”一定得是新申请和原申请属于不同类别：“(1) Where an applicant has an outstanding application for entry clearance or permission to stay which has not been decided (“the previous application”), any further application for entry clearance or permission to stay will be treated as an application to vary the previous application and only the most recent application will be considered.”（翻译：如果申请人有尚未出结果的申请（“先前的申请”），任何进一步的（新）申请将被视为更改/取代原先的申请，并且（最终）仅有最近提交的（新）申请将被（移民局）考虑。）

而在丽莎过去以来的实际案件处理经验中，也有客户通过Vary applications的方式，来达到“加速”申请的目的。从操作层面来看，移民局基本是允许申请人这么做的。

原因是，对于“第一份申请”（原先的申请），如果申请人当初在申请的时候没有选择“加急”，那么是无法在之后等待移民局审理该申请的期间，再选择加进去（加急服务）的。因此，一般对于申请人后来递交一份新申请并选择加急服务，用于“取代”原来没有加急申请的情况，移民局一般会视为这样的Vary applications操作，其目的在于“升级”当事人的申请（为“加急”处理）。

也就是说，如果当事人的申请类别，是可以适用“加急服务”的话，这样的升级操作基本是可行的。

此外，需要提醒的是，以上操作仅适用于英国境内申请（境外申请是不适用的）。

文末，丽莎也要提醒，Vary applications在实际操作上是有需要注意的相关细节。如果莎粉们有不确定的地方，或者需要协助，建议您提前咨询专业移民律师，以确保您可以成功操作。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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新的一年开始，在英国移民方面也代表一些新的变化开始正式实施。不过莎粉们不必担心，因为丽莎接下来要分享的是一个好消息——也就是自2023年开始（1月1日起），《Immigration Skills Charge (Amendment) Regulations 2022》（2022年移民技能收费（修订）条例）已经正式通过议会程序而得以施行。这代表，内政部又新增了雇主们得以“免交”移民技能费（Immigration Skills Charge）的新情况，这主要是指针对符合欧盟－英国贸易与合作协定（TCA）的特定“公司内部轮调”情况，雇主（也就是工签赞助人）将能被“豁免”相关的移民技能费用。

→ 什么样的新情况？

根据英国内政部最新更新的相关文件，指出雇主如果从新年开始，想要赞助海外雇员提交国际商务流动人才－高级或专家/专业人才签证（Global Business Mobility－Senior or Specialist Worker route）的“新申请”，并且该申请符合以下所有条件的情况下，雇主（赞助人）将可以“豁免”缴交Immigration Skills Charge（移民技能费）：

• 申请人（指“雇员”）的CoS（Certificate of Sponsorship）必须是在2023年1月1日当天或之后核发的；
• 申请人必须是欧盟（EU）公民，或持有拉脱维亚非公民（Latvian non-citizen）护照——注意，如果是冰岛、挪威、列支敦士登或瑞士公民，则不适用；
• 申请人必须是从欧盟被调派来英国的“内部轮调”（也就是原本在欧盟国家或地区的分部/公司上班，负责欧盟地区的业务，但现在因工作安排需要将申请人调派来英国）；并且
• 该“派遣/调派”的长度（CoS上需注明）不可以超过36个月（属于非长久性质的调派）。

→ 那如果不符合上述的新情况呢？

实际上，英国内政部的相关文件也指出，如果申请人（雇员）符合以下情况，其赞助人（雇主）也可以“豁免”（Exempt）Immigration Skills Charge（移民技能费）。也就是对于更多莎粉而言，可能以下情况会更符合您（更可能达到移民局的要求）：

申请人从境外申请“少于6个月”时长的工签；

申请人属于以下职业/工种：

化学科学家 (2111)

生物学家 (2112)

物理学家 (2113)

社会和人文学家 (2114)

自然和社会科学专家 (2119)

研发经理 (2150)

高等教育教师 (2311)

神职人员 (2444)

运动员 (3441)

专业运动教练 (3442)

雇主曾经给过CoS的雇员，并且：a. 雇主要再核发一个新CoS给该雇员；b. 同时，新的CoS所对应的工签时长，不可超过旧CoS所获签的工签时长（也就是新工签的长度，不可以超过原有工签的长度。否则如果超过的话，雇主仍需要支付“超过时长”所对应的费用，除非还能符合其他的豁免情况）；

雇员是从学生签证“转签”（Switch）至Skilled Worker或Senior or Specialist Worker工签（注：在这种情况下，该雇员未来如果在维持同雇主和同职位的情况下“续签”，同样适用“豁免”）；

雇员在2017年4月6日之前，曾被核发过Tier 2普通工签或公司内部轮调（长期员工）的CoS，并且：

雇员在拿到该CoS后，有顺利获签；

雇员（一直）有做著该CoS上表明的工作内容/职位；

并自当时获签后，直到现在都有持续且不中断地拿著以下任一种签证：技术工签或T2普通工签，高级或专家/专业人才签证（Senior or Specialist Worker）或公司内部轮调（Intra-Company Transfer）或T2公司内部轮调－长期员工类（Long-term Staff sub-category of Tier 2 Intra-Company Transfer）。

此外，需要补充说明的是：如果是申请人（受赞助雇员）的“陪工”亲属，则不牵涉到Immigration Skills Charge（移民技能费）。雇主不需要帮雇员的“陪工家人”支付移民技能费用。

→ 如果不能豁免，雇主一般需要缴交多少费用？

对于雇主而言，想要赞助雇员申办英国Skilled Worker或Global Business Mobility－Senior or Specialist Worker工签，一般是需要支付“移民技能费”的（除非，雇主适用以上所列的“豁免”情况）。

并且，雇主是“每赞助一位海外雇员”就需要支付相应的Immigration Skills Charge（移民技能费）；至于实际需要支付多少金额，则得依照其公司/企业的规模和类别（是否为慈善公益机构），以及即将聘用雇员的时间长短来对照：

针对小型或慈善企业，每赞助一位（新）雇员：头12个月的期间，费用为364镑；之后每增加6个月，需要多交182镑；

中大型企业的雇主，每赞助一位（新）雇员：头12个月的期间，费用为1,000镑；之后每增加6个月，需要多交500镑。

这也表示，当雇主在申请或更新“赞助资质”的时候，需要正确勾选公司的规模和类别——因为您的选择不但决定了您的赞助资质申请/更新费用；也决定了您作为一个雇主，需要支付多少“移民技能费”。

→ 如何计算？

举个简单的例子：假设您属于小型或慈善企业，然后您想为一位您的新员工，一次性赞助5年的技术工签（Skilled Worker）；那么，您需要支付的移民技能费用就是——1,820英镑（364镑＊5年）；依此类推。

→ 能否退费？

英国移民局的官方文件指出，如果雇员的（工签）申请被拒或者取消；又或者申请成功但该雇员没有前来为雇主工作的话，那么雇主可以获得（已缴交“移民技能费”）的全额退款（Full refund）。

此外，如果符合以下情况，雇主则是可以获得部份退款（Partial refund）：

雇员实际获得的签证长度，少于雇主原本（计划）赞助的时长；

雇员中途更换雇主（比如一开始有为该雇主工作，但后来找到新雇主跳槽而更换赞助人了）；

雇员提早结束/离开（指比原来CoS所注明的时间长度还短，例如CoS注明3年，但雇员仅做了两年就离职了）；

此外，如果雇主在为雇员核发CoS的时候是以“中大型企业”的标准去支付移民技能费用，但（在这之前）已经通知移民局，自己现在属于小型或慈善企业的情况下，雇主也能要回“部份退费”（也就是两者之间“相差”的费用）。

→ 除了“移民技能费”，雇主赞助海外雇员来英工作，还有哪些花费？

不论是Skilled Worker或Senior or Specialist Worker签证，雇主都需要先持有一份合格的“赞助资质”（Sponsor licence），才能够申请员工来到英国。而这两类工签都属于“Worker”类赞助资质；也就是说，如果需要申请一份Sponsor Licence，所对应的移民局费用皆为以下：

小型企业或慈善机构：536英镑

中大型企业：1,476英镑

→ 如何判断公司/企业的规模？

如果您的企业满足下列至少两项，就可以定义为“小公司”而只需要支付536英镑的Sponsor Licence申请费用：

在一个税务年中，企业营业额不超过1,020万镑；

公司资产总额（资产负债表）不超过510万镑；

公司里的雇员总数，不超过50人。

丽莎提醒：Sponsor Licence的有效期为4年；如果雇主在4年后仍然需要赞助员工的话，就需要申请“更新”（Renew），才能继续持有“有效”的赞助资质来赞助并聘请海外雇员。

而拿到“赞助资质”后，接著就需要正式“赞助”员工了。这表示，雇主接著需要去向移民局为想要赞助的雇员，申请一份CoS；雇员有了这份CoS，才能去申请相应工签。

在这里，雇主申请一份CoS的移民局费用，是199英镑（每人）。

→ 最后，雇员的签证申请费用？

雇员在拿到CoS后，接著就是去申请相应工签了。首先，对于Skilled Worker（技术工签）——移民局的申请费用根据雇员是在英国境内或境外，以及签证的长短和是否为短缺工种（Shortage occupation），可分成以下：

1) 境内申请

最多3年签证，非短缺工种：719镑

最多3年签证，短缺工种：479镑

3年以上签证，非短缺工种：1,423镑

3年以上签证，短缺工种：943镑

2) 境外申请

最多3年签证，非短缺工种：625镑

最多3年签证，短缺工种：479镑

3年以上签证，非短缺工种：1,235镑

3年以上签证，短缺工种：943镑

而对于Senior or Specialist Worker（高级或专家/专业人才签证），其申请费用则分成以下：

1) 境内申请

最多3年签证：719镑（每人）

3年以上签证：1,423镑（每人）

2) 境外申请

最多3年签证：625镑（每人）

3年以上签证：1,235镑（每人）

此外，对于雇员来说，除了签证申请费用，还需要支付每年624镑的Immigration Health Surcharge（医疗附加费）；这是在上述申请费用之外的“额外”一笔费用。

换句话说，如果是申请3年效期的签证，Immigration Health Surcharge就是一次性支付1,872镑；如果申请5年签证，该费用就是一次性3,120镑。（签证申请费用不包括在里面，需要额外叠加上去。）

→ 那么，雇员的费用该谁来支付？

一般来说，比较有规模的公司或者知名的国际性公司，雇主都会主动支付上述所有费用，包括从前期的“赞助”到后续的“签证申请”，不会要求雇员需要“自掏腰包”。

不过，从法律的角度来看，移民局并没有要求，雇主必须为雇员支付“签证申请”和“医疗附加费”方面的费用；法律的要求是，雇主“必须”支付和“赞助申请”相关的所有费用——这包括从最一开始的“赞助资质申请”，CoS申请以及Immigration Skills Charge（移民技能费）。

毕竟，上述所有这些费用相加起来，可以说不论对于雇主或雇员，都是一笔不小的数字。所以，有些雇主会和雇员讨论，要求雇员自己支付签证申请和医疗附加费；或者，有些雇主会和雇员签订一份合同，明确表示雇主在帮雇员支付以上所有费用后，雇员必须在该公司工作一定年限（例如做满一年、两年），否则的话，雇员在离职的时候，就可能需要偿还给雇主多少费用。

丽莎结语：新的一年开始，雇主/企业们可能对于业务需求和工作安排上，会有想要聘用或调派海外员工来英工作的计划。今天的文章对于“赞助一位海外雇员”所需要的相关费用给出了比较详细的说明，提供莎粉们参考。

当然了，费用其实只是赞助员工和申请工签的其中一个部份。对于雇主来说，如果您的“新年计划”中对于工签方面有任何疑问或需要协助的地方，不论是针对移民或公司法律方面的问题，您都可以联系丽莎律师行。我们的专业法律团队具有丰富的相关处理经验，并且分工明确，能为您的需求和计划提供最适切、贴合的法律建议和服务。

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看着自己一手创立的公司被投资方“霸占”，最后自己被踢出董事会，您将作何感想？

其实这样的事情在商场中数不胜数，最为知名的案例就是乔布斯离开自己一手创建的苹果公司。

那么发生这样的事情，作为公司的元老董事就只能听之任之，无力回天了吗？

今天，丽莎就给大家分享一个近期发生在英国案例（Re Compound Photonics Group Ltd; Faulkner v Vollin Holdings Ltd），这也是一家研发型公司最后被投资方套牢，最后投资人被迫离场的案件，那么法庭最后有支持公司的创始人吗？

丽莎一起带您回顾案件，看看法庭最后怎么判！

案件背景：

案件的索赔方是一家从事化合物光子研究的公司（下称“CPUK公司”）及其董事Faulkner先生（下称“F先生”）。

2009年，CPUK公司成立，由F先生和Sachs博士（下称“S博士”）共同主导，研究和商业化砷化镓和液晶技术，致力将微型Pico投影机推向商业市场。

S博士负责CPUK公司的行政总裁和研发领导人，F先生是独立的财务顾问，是公司的非执行主席，两人均为CPUK公司的董事。

一个负责管理和研发，一个负责财务，两个人的合作撑起了这家公司，但公司想要研发新产品，并从市场中赚钱，就必定少不了资金的支持，于是CPUK公司还需要吸纳更多资金，于是就需要新的投资人入场。

于是，案件中的被告Vollin Holdings Ltd（下称“VH公司”）出现了。VH公司的受益人是两位俄罗斯商人，他们曾在采矿和金属业务方面赚得盆满钵满。

由于CPUK公司也需要相关的矿产资源的投资，因此接受了来自VH公司的资金。

2000万美元初始投资，却成为定时炸弹

2010年内，VH公司拿出约2,000万美元成为对CPUK公司的初始投资，根据投资协议和公司章程，VH公司可以向CPUK公司指派两名董事。

而当时CPUK仅有3名原始董事，分别是：S博士，F先生以及Robert Lind博士（S博士的同事），随后VH指派了两位新董事加入到CPUK公司的运营之中。

也就是说，CPUK公司中，原始董事比例已经从100%下降到了60%。

然而，CPUK公司在董事管理方面并没有成熟的经验，也没有任何正式的董事会议的记录。重要的是，股东协议没有规定大股东不得投票罢免董事，这为未来的事件埋下了伏笔。

2011年8月，CPUK公司需要进一步的资金支持，继续抱住了VH公司的大腿，通过供股筹集资金，致使VH公司在CPUK公司的持股比例增加到约51%。

而此时，微型Pico投影机的项目进展顺利，双方对未来的业务充满信心。但是VH公司的持股比例问题没有成为CPUK关注的重点。

新资本涌入，公司几近易主

2013年4月，为了生产产品，CPUK公司需要投资收购欧洲最大的砷化镓制造厂，科研项目即将落地，但仍需要大量的资金来维持研发和工厂的运转。

公司计划2014年底推出自己的微型Pico投影机，并于2015年初全面生产，但想要实现这一目标，还需要7600万美元的进一步资金。

但这笔钱已经远远超出了VH公司预想的范围，因此又拉上另一家公司Minden（下称“M公司”）一起投资。

随后VH公司和M公司联合投资CPUK公司，持股比例达到了CPUK公司的93%，不仅如此，M公司也获得了一个董事任命权。

这也就意味着：CPUK公司的6位董事中，有3位是来自CPUK公司的原始董事，有3位是来自外部投资的新董事。

3位原始董事的持股比例仅有区区的7%，而新董事手持93%的股权，公司的管理权岌岌可危，双方签订了新的股东协议（SHA）。

产品败北，原始董事被赶下台

然而，CPUK公司的产品并没有在市场上获得成功，微型Pico投影机的计划被搁置，预计第一批客户发货要等到2016年11月，这让CPUK的资金回流出现严重的问题。

面对这样的问题，CPUK公司内部也对公司的前景产生了极大的分歧，公司不得不考虑让S博士辞去董事及首席执行官的职务。于是新董事发动“起义”，如果S博士不辞去职务，那么他们所代表的“投资方”将不会再为公司提供资金，如果S博士不自己主动请辞，也会使用《2006年公司法》的相关程序将他免职。

面对这样的局面，S博士不得不离开了自己一手打造的公司，辞去了自己的董事及首席执行官的角色。

在随后的公司内部斗争中，另一位原始董事F先生的情况也是岌岌可危，最后通过董事会的一系列操作后，通过《2006年公司法》第168条，罢免董事的条款，将F先生罢免。

然而，这样的局面是F先生无法接受的，他单独咨询了法律顾问，和CPUK公司一起将VH公司告上了法庭。

投资方有没有违约？法庭怎么判？

本案一开始由高等法院审判。高等法庭认为，虽然VH公司和M公司是CPUK公司的大股东，且在董事会中占据一半的席位，但是这种强行罢免2名董事的行为，会使得少数股东受到不公平的损害。

因此高等法庭裁定，大股东违反了股东协议中明确的诚信义务，不尊重巩固2名董事地位的“协议”，反而是通过胁迫的方式罢免2名原始董事。

而上诉法庭从诚信义务的角度出发，认为高等法院法官可能过于严格地引用了以往案件中的诚信义务原则，但是“普通商业合同”各方的关系与公司股东之间的关系“非常不同”。因此，每种情况下的诚信义务要素可能不同（或者至少不会自动相同），于是对本案重新裁决。

那么，什么是合同的诚信义务呢？

一般来说指以下几点：

• 诚实行事
• 忠于双方商定的共同目标
• 不得以权谋私
• 公平公开的交易

从历史上看，法庭更愿意在合同体现长期关系的情况下确定广泛的诚信义务。在将此应用于对公司的投资时，需要非常谨慎，因为合同（即公司章程）和公司管理层可能会随着时间的推移而合法地发生变化。

然而在本案中，无论是SHA 条款还是公司章程都没有明确禁止董事行使其投票赞成罢免S博士或F先生担任董事的权利。事实上，SHA条款的其他部分明确考虑S博士和F先生不再担任董事的情况。

此外，上诉法庭不同意高等法院的观点，即投资者同意放弃在公司管理中发挥作用的任何权利，而是决定将控制权转让给S博士和F先生。公司章程允许股东通过特别决议向董事会下达指示。如果他们决定放弃参与管理的权利，他们将需要明确排除该权利。

最后，上诉法庭认为投资者已向公司投入超过1.35亿美元，占其大多数股权，并且完成该项目还需要更多资金。在这种情况下，投资者已将所有控制权交给少数股东的结论在商业上是违反直觉的。

因此，上诉法院推翻了高等法院的裁决。

丽莎小结：

在本案中，上诉法庭的裁决既澄清了诚信义务的含义，但同时也可以说使这种义务更难界定。

因为本案的判决强调了这样一个事实，即“诚信义务”没有单一的、统一的含义，诚信义务的具体要求在很大程度上取决于每个个案的事实和情况。为理解这一点，法庭将审视职责本身的起草、其他合同安排（包括其他条款的措辞和合同中的任何其他义务）以及双方订立合同的背景。

也就是说，如果一方的行为“在商业上对合理和诚实的人来说是不可接受的”，即使他们没有不诚实地行事，也可能最终违反诚信义务。

因此，同意在合同中列入诚信义务，就给今后对该合同的解释带来了更大程度的不确定性。这种不确定性总是可能有利于“较弱”的一方（即对其行使权利的一方），并对“较强”的一方构成潜在的限制。

出于这个原因，在可能的情况下，您需要考虑并在合同中准确规定各方将被期望做什么和不做什么，商业中可能会考虑以下事项：

如需要双方考虑对方的利益，应在合同中说明：在任何时候都将诚信义务强加给当事人几乎是不合适的。相反，最好要求各方在做出某些具体决定时考虑彼此的利益。这将取决于上下文。

如果当事人要放弃他们拥有的任何现有权利（例如投票权或参与决策的权利），合同应明确且明确地说明这一点。除非双方明确同意，否则法院将假定双方无意放弃其合法权利。

如果双方要遵循特定的程序（例如预先通知对方他们打算采取的决定或行动），这应该明确规定。

因此，当您日后在进行投资行为，或公司自己之间的合并行为前，需要仔细斟酌合同中的细节条款，这样在日后发生纠纷时可以尽可能地保全自己的利益。当然，您可以咨询专业的商业律师为您起草或审核协议，这能够起到一种法律上的保障。

好的，关于“合同中的诚信义务”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司、英国商业方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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其实在不久之前，人们一周工作6天还是很正常的一件事，在19世纪50年代之前，每周只有周日才是英国官方的休息日。

到了20世纪30年代，经过了很多尝试之后，英国才逐步走上每周工作五天，休息两天的道路。这在我们看来习以为常的事情，只不过才施行不到100年。

而从一周一休到一周两休，英国大概经历了80年的时间过渡。这期间除了战争的结束、科技的积累、全球化的合作、金融业和物流业的发达，更是无数工作者的不懈努力，争取来的劳工权益。

而在如今，英国大约有70家公司试用新的每周四天工作制，大约3,300名员工经历了为期6个月的试用期，而多数员工在经历四天工作制后感受良好，工作效率几乎相同。

那么，每周四天工作制有可能在2023年成为英国工作的大趋势吗？这样的新工作制度有哪些优缺点？雇主需要从中考虑哪些因素呢？

什么是四天工作制？

可能很多莎粉还不了解英国正在试行的四天工作制是怎样的模式，简要来说有以下3点：

1.每周工作32小时或正常工作时间的80%

2.正常领取100%的薪水

3.更注重工作效率

也就是说，在不降低工资的前提下，将工作量压缩至更少的天数（从5天压缩至4天），提升雇员的工作效率，也为雇员提供更多灵活性和休息时间。

自2022年6月开始，英国有70家公司的3,300名员工共参与了四天工作制的实验。

很多莎粉可能会认为，这种模式只对在办公室工作的雇员有效，但事实上参与这项实验的雇员们不仅仅是大型金融公司的从业人员，还有炸鱼薯条店的普通雇员。

在随后的调研中，有88%的雇主认为，四天工作制在他们的企业运作良好；86%的雇主认为日后可能会考虑实行四天工作制；在工作效率方面，有15%的雇主认为工作效率有提高，34%的雇主认为略有改善，46%的雇主认为保持了相同的水平。

英国特许人事与发展协会（CIPD）近期调查发现，在参与调查的2,000名高级人力资源从业者中，66%的受访者承认，只有在生产力或工作效率提高的情况下，每周工作4天才是可行的。

这说明四天工作制不是不可能，但需要考虑工作效率和生产力情况，也就是说，那些可以提升效率的行业是有可能在未来全面实行四天工作制的。

四天工作制的优缺点有哪些？

对于雇员来说，每周工作4天，休息3天，这自然是一种福利。

这意味着工作和生活的关系更加平衡，工作也具有更大的灵活性，与此同时，这也有利于劳资关系，毕竟这一举动倡导员工福祉。

另一方面，从上述的调查中也可以发现，这种工作模式会提高生产力和工作效率，让雇员的工作动力更加充沛，工作更加认真负责。

除此之外，雇员可以减少通勤，降低工作的成本支出，或是更加灵活地选择自己上下班时间，以方便接送和照顾子女。

对于雇主来说，除了雇员工作效率的提升，雇主在工作场所的能源支出也有可能降低，减少碳排放，让企业更具社会责任。

此外，四天工作制在招聘方面也是一块“金字招牌”，能够帮助雇主招聘更多贤士，保留企业内的干将，这也将会带来积极的影响。

当然，四天工作制并非完美无缺，我们需要注意到的是，将5天的工作量归结为4天完成，会让雇员感到更大的工作压力，因此，这样的工作模式有可能导致雇员对工作的倦怠，也有可能增加病假的问题。

雇主需要考虑哪些问题？

的确，四天工作制是一个美好设想，但在真正实施时需要考虑到多重因素，这不仅仅是工作管理方面的问题，还涉及工作的衔接、假期的计算、加班的管理、法律上的调整：

工作的衔接和客户的影响：

四天工作制的改变往往是牵一发而动全身，尤其是要求各部门互相协作的行业，或是对接客户的部门。

雇主需要评估这种工作方式是否适合特定的部门，确认这种新的工作模式是否影响工作的交付，如果仅为了雇员的福利而丢失了对客户的响应速度，进而失去了客户，那么就是得不偿失了。

管理过渡的法律问题：

在公司内部过渡到四天工作制时，雇主需要非常谨慎和小心地管理四天工作制的相关要求。

雇主需要从一开始就明确如何引用新的工作模式，对哪一部分雇员可以施行新制度，如何实施，如何管理和计算。

一个非常显而易见的例子，在一个部门，如果有全职员工和兼职员工存在的情况下，那么全职员工的4天工作制和兼职员工每周工作4天应当如何匹配薪资？

这个问题非常具有挑战性，并且需要根据具体情况进行分析，如果过渡期管理不当，很有可能产生同工不同酬的歧视索赔，这对于雇主来说是完全没必要的。

更改雇佣条款和条件：

除了上述的管理问题，还有一项较为重要的法律问题就是更改相关的雇佣条款和条件。

比如需要更改每周工作的时间；要求相应的工作内容；雇员年假的计算方式；加班的计算方式等等。

这些都需要与雇员充分协商之后，补充到雇佣合同之中，减少相关的法律纠纷。

转换策略：

公司内部的工作模式改革并非一锤定音，是允许有一定的转换策略的。

因为一些雇员可能认为四天工作制看起来非常美好，但实际上无法在4天内完成相应的工作量，这时转换策略可以很好地帮助雇员回到原来的工作模式，减少工作压力。

丽莎展望：

事实上，在英国特许人事与发展协会（CIPD）的调查中只有1%的公司计划在未来三年内引入四天工作制的模式，甚至有37%的公司回应道：在未来10年内不会实现四天工作制。

虽然计划推行四周工作制的公司从数量上来说这是一个非常小的比例，但实际上这是一种进步。遥想五天工作制的实施，也是经历了80年的时间才最终成为常态的。

其中除了行业的支持和进步，法律制度的推进也是重中之重。

目前，英国工党下议院议员彼得·多德（Peter Dows）已经向英国下议院提交了一项法案，从法律的角度要求四天工作制，他认为这对于经济、工人、环境都有益处。

并且要求修订《工作时间条例》，将目前每周最长工作48小时降低至每周工作32小时。

虽然这一法案在日后不太可能会取得进展，但是这也标志着一个开始，英国已经开始向四天工作制的模式进发。

希望在日后，我们能够看到更多的企业和社会不同行业来参与到四天工作制的实验当中，以便在全社会逐步推行，慢慢演变成每周工作4天的模式。

对于四天工作制，您有什么想说的吗？欢迎给丽莎留言，我们一同讨论。如果您在制定公司人事制度上有法律问题，您可以随时咨询丽莎律师行，我们专业的商业律师可以帮助您起草相关合同。

如果您在职场上遇到了歧视、不公平解雇，您也可以联系丽莎律师行的诉讼部，我们专业的诉讼律师可以为您排忧解难。

好的，关于“四天工作制”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国劳工法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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近日，一家房地产公司Robert Irving Burns (RIB) 对商业地产8000多名商业房地产经纪人进行调查。研究报告发现，英国商业地产每平方英尺的价格预计将在2023年第一季度下降。数据显示，商业地产每平方英尺的销售价格将下降2.9%，每平方英尺的租金将下降1.3%。

商业房地产经纪人分析，随着价格下跌，2023年商业地产将迎来买家市场，提供各位投资者比较好的投资机会。

这真的是商业地产投资好时机吗？我们该如何做呢？本期《商业地产指南》，我们带大家看看2023商业房产市场预测以及给大家提供一份投资指南。

商业地产价格下降

RIB的报告预测，2023年前三个月，商业地产行业的每平方英尺价格将下降2.9%。其中，办公室的销售价格降幅最大。

办公室的销售价格预计将遭受最大的跌幅，近三分之一的商业地产经纪人（该报告的受访者）预计，办公室的平均价格将下降3.1%以上。这些专家认为，大部分公司给员工们提供在家工作的机会，正在缩减办公室空间，这些商业租户更倾向于签署更短的租期。

在办公室商业地产领域中，豪华写字楼市场的价格可能会受到保护，而那些质量规格和能源效率较低的市场则降幅最大。

Robert Irving Burns (RIB) 的房地产专家Antony Antoniou称：”办公室租金方面，虽然预计2023年第一季度租金将下降-1.3%。同样，高品质的灵活租赁空间在租金价值方面最具弹性。”

再来看看零售方面。

数据显示，2023年第一季度期间，零售行业每平方英尺的租金将下降2.1%，零售业销售价格预计将下降2.9%——超过30%的受访者表示，价格将下跌更大，至少超过5%。其中，商业街和酒店业可能会继续遭受重创，特别是餐厅和酒吧市场在圣诞节后会出现业务倒闭的情况，这些房产可能很难重新出租。

不过，明年营业税的变化希望可以给该市场带来一些好的消息，实体零售业需要支付的营业税要低得多。

再来看看工业地产。

工业商业地产经过多年的连续增长，在2023年出现下降的情况了。该报告预测，工业商业地产每平方英尺的销售价格预计平均下降2.7%，四分之一的受访者(25%) 预计价格将下降超过5%，这是前所未有的下降。从工业类别的角度来看，工业和物流市场依然强劲，这是因为在线零售行业的持续需求和增长以及供应不足，尤其是在交通通讯发达的地区。

工业地产租金方面：租金预计将下降，但平均仅下降0.6%，39.1% 的受访者预测2023年第一季度租金将持平。

受访者评论说，该行业的增长将因空间的位置和大小而有很大差异。预计伦敦将保持乐观，但增长轨迹会放缓。然而，全国范围内的大箱物流和棚屋需求将下降，供应也会减少，因此租金至少会保持不变。相比之下，较小的棚屋和较贫穷的地方可能会看到需求下降，租金也会随之下降。

Antony Antoniou 总结：“2023年将迎来商业地产领域的买方市场，零售、办公和工业部门的商业地产供应量是明年唯一上升的数据，因此我们预计会看到专业投资者回归市场并利用这个机会。”

如何购买商业房产？

也就是说，2023年，我们可能会看到各位投资者进军市场，计划购买商业地产了。然而，购买商业地产是一个耗时且漫长的过程。与住宅相比，购买和投资商业地产存在更大的风险，需要您进行尽职调查、研究并做出明智的投资决策。

最后，我们在这里给出大家一些小TIPS，帮助您在投资商业地产时作出正确的决定。

1、了解房产的类型和用途

您应该有目的地购买商业地产，新的投资者犯的最大错误是没有任何计划，他们购买房产是因为他们认为自己得到一笔划算的交易了，并没有想清楚自己适合什么。我们认为，您需要彻底了解商业地产，了解不同商业房产类型以及用途，根据优先级来设置您的购买标准。

您可以问问自己：我为什么要买这种类型的商业地产？这将揭示您的业务目的。它还将作为选择合适房产的指导原则和购买标准。因此，帮助您避免不切实际的交易。

接下来，您需要继续问自己：这种类型的房产如何满足我的业务需求？

没错，您不能光是投资而不计划长期规划，在投资前最关键的事情之一是想清楚该地产是否适合将要开展的业务。通常来说，以下是需要考虑的一些因素：

• 该地产是否有扩展空间
• 该地产是否适合自己准备开展的业主，有着一定的灵活性
• 交通连接的可用性
• 是否需要停车和转租选项
• 该地产是否为当前和未来的客户带来良好的影响

2. 了解投资预算和投资回报率

房地产投资的常见错误是未能在预算范围内购买。您在计算预算的时候，始终要记住隐藏成本，您需要通过研究和估计您将面临的成本来设定一个预期。以下是未来可能产生的费用：

• 专业费用（购买一些专业设施）
• SDLT（印花税）
• 建筑和维修费用
• 运营和维护成本
• 环境合规成本
• 废物管理
• 抵押贷款

3. 选择一个好位置

一个好的位置取决于业务如何融入市场，成功的房地产投资依赖于业绩良好的企业。因此，请花时间寻找完美的位置。

以下是需要考虑的因素：

• 业务类型：如果业务在场所内进行，则中心位置将是合适的。但是，如果你们更多的是远程交易，那么在郊区外会更实用。
• 本地商业竞争：衡量该地区的竞争情况。
• 客户/租户需求：需求应满足您的标准投资回报率目标。
• 区域发展：附近的发展可以直接促进当地的经济发展。

4. 研究当地商业地产市场

永远不要依赖房地产经纪人和一些建筑经纪人。您应该最清楚自己需要什么以及什么符合您的标准。如果房地产投资者想要成功并做出正确的决定，他们应该比任何人都更了解价值，每个本地市场在以下方面都有其独特的价值观，因此请务必检查一下：

• 该地区商业地产的当前价值
• 税率
• 利率
• 商业抵押贷款的可用性
• 租金价值

5.考虑房产的灵活性

您的业务增长的可能性应该在您的列表中。永远记住，商业地产对经济更为敏感。因此，该物业应适应不断变化的市场趋势。如今，重新利用房产已成为市场趋势。它不仅会带回您的投资意愿，还会维持经常性成本。

以下是一些最新的行业变化：

• 在家工作的员工正在增加，联合办公空间的需求越来越大。因此，办公室转换成半住宅、半商业的可能性很大。
• 由于在线购物需求的增加，商业街上的实体店现在正在转变为零售仓库。
• 出口产品对工业空间的需求更高。

6. 考虑商业地产可能的投资回报潜力

投资回报率（ROI）是企业赚取的利润数额。您获得投资回报率的速度越快，收入增长就越快。最大限度地发挥您打算购买的房产的潜力是值得的。这些“潜力”可以提高您的投资回报率，其中可能包括但不限于：

• 将房产的顶部改造成出租公寓的潜力
• 通过转向太阳能来实现节能

7.咨询专业人士并接受指导

作为首次投资者，您可能已经在网络搜寻各种各样的知识贴。但是，有些东西只能通过经验来学习。因此，您最好应该请教一些资深投资者和房地产专家，从他们那里获得一些经验。

在购买过程的每个阶段，您至少需要一位专家的建议。比如说，您可以雇佣一名精通房地产的会计师，购买商业地产的成本很高，因此，您需要确保投资计算准确无误。此外，您还需要获得房产检查和测量专业人员的专业知识，倾听并咨询他们以确定您的最佳选择。您还需要听取法律意见，避免入坑。

8.权衡收益与收益/风险

没有无风险的投资。就房地产收入回报而言，没有什么是绝对安全的。因此，您应该考虑您对当前和即将到来的风险的承受能力。

9.进行全面的结构调查

意外修复是让人头疼的事情。因此，检查房产的潜在损害是值得的。聘请一名结构测量师不仅可以防止购买不当的房产，还可以防止在不久的将来出现任何缺陷。

10.在决定购买之前参观房产

和居民住宅一样，在决定购买之前，我们建议您需要多次现场参观房产。未公开的缺陷可能会降低房产价值。因此，如果您可以现场参观房产，并发现了这些缺陷，您还来得及做新的决定。

11.要有耐心，把事情想清楚

“实体”房产没有短期收益，因此您应该从长远考虑。价值增值只是长期利益的一小部分。了解房产的可持续性非常重要，就像任何其他形式的投资一样。您需要多一些耐心，不要急于投资。

如果您有投资商业地产的想法，请立即联系丽莎律师行，我们商业地产律师在这一方面有着多年的经验，可以给您提供有用的建议。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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大家好！新年快乐！

我们今天要讲的话题是关于房屋装修的事宜。

如果您的房东在您搬进去之前做了个大装修，重新涂上油漆，那么您搬进去后发现油漆味太重，有权投诉要求退租或索赔吗？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国房产－装修油漆的世界，解答您的疑问。

《装修油漆味太臭，租客有权索赔？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“装修油漆”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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莎粉们新年快乐！假日期间你们有到哪些地方旅游吗？

昨天我们讨论了举办派对的法律问题，今天我们继续讨论其它和假日有关的法律小知识。

随着各国/地区对新冠的措施逐渐放宽，越来越多人计划甚至已经出门旅行。那么说到旅游，很多人可能会选择购买包机票食宿的套装。

不过，假如在外游时不幸遇到意外，小则财物损失，大则身体受伤，当事人应该向谁求助？又应该如何进行索赔？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律－海外索赔的世界，解答您的疑问。

《旅游遇到意外，如何提出索偿？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“海外索赔”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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莎粉们新年快乐！迎来了新年的第一天，相信2023年一定会是美好的一年。大家在新一年有什么愿景？欢迎和丽莎分享哦！

昨天我们讨论了送礼物的法律问题，今天我们继续讨论和假日有关的法律小知识。

为了庆祝新的一年到来，很多人可能会举办或参与派对，无论是公开还是私人的派对。那么玩到兴起时，如果不小心破坏了邻居或自家的财物，谁要负责呢？

是破坏财物的当事人，还是举办派对的负责人呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律－财物毁坏的世界，解答您的疑问。

《Party玩太嗨，财物毁坏谁负责？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“财物毁坏”了呢？

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莎粉们除夕快乐！明天就是新年了，大家今天晚上有什么庆祝活动吗？欢迎和丽莎分享哦！

假日期间可能很多人都会互相交换礼物，不过其实在交换礼物的过程中，也有很多潜在的法律问题要注意。

比如是，假如当事人不小心送错了礼物给朋友或生意伙伴，当事人有权要求对方把礼物退回吗？

送出的礼物，可以收回吗？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律－礼物赠予的世界，解答您的疑问。

《交换礼物后悔了，送错了，可以收回吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“礼物赠予”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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