一年诈骗4.85亿镑！电诈屡禁不绝，防不胜防！

随着科技的发展，尽管各种反诈措施和技术越来越发达，但是诈骗者的技术也“与时俱进”，他们的骗术也是让人防不胜防。

虽说，魔高一尺道高一丈。但是每年诈骗的人不在少数。尤其是在新冠大流行时期，诈骗活动更加猖獗，很多人被骗得团团转。

而现在，诈骗者已经不再用单纯的话术进行诈骗了，而是模仿智能手机上APP的推送，通过逼真的付款界面，诱导受害者进行付款，而受害者根本意识不到这是假的付款流程。

根据英国金融局（UK Finance）的统计，在2022年，有关推送支付欺诈（应用程序欺诈）就造成了4.85亿英镑（44.65亿人民币）的损失。

在整个2022年度，犯罪分子通过授权和未经授权的欺诈行为窃取了超过12亿英镑（110亿人民币），相当于每分钟超过2,300英镑。12亿英镑看起来是一个非常大的数字，但是相比于2021年，这个总额还是减少了8%。

其中，78%的案件数量来自于APP诈骗，损失价值占到所有损失的36%。尽管18%的案件数量来自于电信诈骗，但是这一类别的损失高达44%。

不过，在银行和金融业的共同努力下，累计阻止了12亿英镑落入诈骗者之手。也就是说，当前的反诈手段只能阻止约50%的诈骗。

但如果，我们在英国真的遭遇了电诈，应当如何处理呢？能否通过法律手段帮自己讨回公道呢？更重要的是，我们应当如何避免被诈骗呢？

APP欺诈受害者应该采取哪些措施？

如果认为自己遭遇了诈骗，首先不要恐慌，要沉着冷静，立即采取行动。因为诈骗者需要将诈骗来的金额迅速转移。

因此，受害者需要立即通知付款银行和收款银行。这可能会阻止付款，或者付款已经成功，但或许可以让收款银行冻结收款人账户，这样或许能够阻止这笔款项成功进入收款人账户。

在这一步中，受害人可以自己通知两方的银行，也可以迅速指派自己的律师，由律师出面来完成。

而使用律师的好处就是，因为律师经常和一些主要的银行进行业务往来，他们知道最先应该联系哪个部门，甚至是联系哪一个工作人员。

这样能够有效地让请求立即得到处理，而不是在银行内的多个部门来回传递请求，最终导致即便发出了请求，但是由于银行内部冗杂的流程和程序，最终没能挽回款项。

当完成这一步后，建议您向国家诈骗和网络犯罪报告中心Action Fraud进行报告。尽管这不太可能使得警方主要追查这些诈骗者，但这一举动有助于警方来追查更多有联系的诈骗活动，其实也是一种帮助自己追回款项的方式。

接下来，建议您尝试从相关的银行（付款行和接收行）获取尽可能多的信息。比如，有关收款人账户以及被盗资金支付到的任何其他账户的信息。

总之，信息是越多越好的。这有助于接下来的调查，寻求识别欺诈者并追查资金，并且还能够有助于考虑潜在的索赔。

当然，不同的银行会采取不同的信息披露方式和态度。通常，受害者希望能够从大多数银行获取接收账户的完整银行对账单副本，以及账户持有人的详细信息，包括联系方式以及更多的信息。一些银行会自愿提供此信息来提供协助；其他银行则是需要法院命令才能提供。

如果银行拒绝提供协助，受害人通常可以通过法院下发NPO来迫使银行提供相关的信息。这是一种经法院批准的命令，要求无辜卷入不法行为的第三方（即银行）提供相关信息。在APP 欺诈案中，最常使用的是针对收款银行的NPO。

遭遇诈骗，能通过法律进行索赔吗？

一般来说，因为诈骗者的身份大多数是未知的，除非能够获得大量信息，才能直接向诈骗者起诉。否则，大多数的诈骗索赔是向付款银行或收款银行提出的。

很多人会认为，银行是一个大机构，个人向其索赔，最后成功的可能性大吗？

其实，如果银行有以下几个方面的“失误”，那么受害人往往是可以通过法律的手段，向银行发起索赔诉讼的。

1.如果交易没有得到正确的授权，那么受害者可以因违反授权或疏忽而提出索赔。

此类索赔能否成功很大程度上取决于具体情况，也就是银行有没有遵守他们的注意义务，是否告知客户这样的付款有可能是欺诈，如果银行没有这么做，是可以因为违反授权或疏忽向银行提出索赔的。

2.根据具体发生的情况，有可能存在针对收款银行的不当得利，明知收据有问题却帮助收款人接收资金等情况。

当然，这类索赔的取证难度会更大，因此并不是所有的诈骗案都能通过此方式进行索赔。

3.根据《2017年支付服务条例》的第90（2）条，要求银行应尽合理努力来追回支付交易过程中涉及到的资金，即便银行不承担责任。这可以用来说服接收银行协助追回被盗用的资金。

4.还有一种方式是通过CRM准则（The Contingent Reimbursement Model Code），这是一项于2019年5月开始生效的自愿行业准则。该守则要求已签署该守则的银行在某些情况下向APP 欺诈受害者提供补偿，包括Barclays，The Co-Operative Bank，HSBC，Llodys，Merto，Nationwide，NetWest，Santander。不过，国际支付被排除在外。

因此，从现行的法律来看，想要通过法律索赔的方式来追回损失还是比较困难的。

丽莎律师行的诉讼部门主管罗紫唯律师想提醒大家：根据我们的经验，最有效的办法还是通过尽早采取行动，并获得有所欺诈者的信息，这样有助于将资金追回。

除此之外，英国支付系统监管机构（PSR）正在向公众进行咨询，力图为APP支付增加一些强制性的安全门槛。

哪些方法可以避免APP支付诈骗？

其实，避免被诈骗的最好方法就是提高自己的警惕性，保护好自己的个人信息，更要控制自己的贪念。

如果您通过移动支付应用发起汇款，在汇款前一定要谨记以下的建议：

不要点击那些需要付款来领取奖品或领取抽奖奖金的广告。
不要将您的账户凭据提供给任何人。
使用多重身份验证或PIN 码保护您的账户。
在提交任何付款之前，请仔细检查收款人的信息，以确保您将钱汇给正确的人。
如果您意外地收到来自您认识的人的金钱请求，请与他们本人交谈，以确保该请求确实来自本人，而不是潜在的诈骗犯。

因此，在任何付款前您务必要提高警惕，保护好个人信息，不要听信诈骗犯的“花言巧语”。

如果您遇到任何问题，请在第一时间联系您的银行和律师。当然，您也可以联系丽莎律师行诉讼部，我们专业的诉讼律师会根据您的情况为您提供合适的解决方案。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国金融相关法律或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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上网就能自己办离婚，还需要律师吗？

如果您正在办理离婚，您可能正在经历一段艰难又复杂的时期。从找律师，再到双方谈判、安排财务和解再到孩子的抚养权问题，让人很头疼，金钱成本非常高。

为给大家稍微减轻离婚的压力，2018年5月，英国正式推行网上办理离婚手续的途径，您可以躺在家中轻轻点击鼠标开启离婚程序。此外，2022年新婚姻法的“无过错离婚”让离婚变得更加快捷。

大家都认为，离婚夫妻只需在网络简单填写表格，无需聘请法律指导就可自行离婚。然而，您需要了解的是，即便您可以网上申请离婚并获得离婚的最终命令，它和“财务命令”之间是有区别的，离婚的最终命令并不会对您的财务安排带来影响。也就是说，一对夫妇可能在网上成功离婚了，但是仍然有着未解决的财务索赔问题。这些未解决的问题可能会在未来几年，甚至几十年内还会给您创造新的麻烦。

除此之外，随着网络离婚的普及，越来越多的“离婚服务公司”出现了。他们看似为客户提供一种可替代“专业律师”的服务，却收着非常便宜的价格，深受一些离婚夫妻的喜爱。然而，现在的一小笔省钱最终却导致成本的大幅增加。

首先，我们来看看——网络离婚合法安全吗？

在英国，在网上办理离婚不仅合法，也是一条比较安全、简单的途径。2018年，英国司法部为了提高离婚手续的办理速度，正式推出网络离婚服务，该途径可以减少离婚的处理时间。

然而，需要注意的是，离婚仍将通过法院进行，并仍需得到法官的批准。只不过，您可以自己在网上填写一份离婚文件（D8 离婚申请表），并将其提交给离婚法院或通过英国政府在线系统提交。

如何在网络申请离婚？

如果您想在网上开始离婚诉讼，您可以通过英国政府网站(Gov.uk)申请离婚。英国政府官方指南概述网络离婚申请的流程，它将帮助您完成整个过程。

在开始申请之前，您需要准备以下文件和信息：

您和您前配偶的全名和地址。这是必需的，以便法院可以向您的前伴侣发送离婚申请书的副本。
您的结婚证原件或其经过认证的副本。请注意，如果您的结婚证书不是英文，您需要提供经过认证的翻译。
如果您在与伴侣分居后更改了姓名，请提供任何姓名更改的证明。这可以通过您的结婚证书或改名契据来证明。

此外，您还需要支付593英镑的法庭费，其中包括所有必要的管理费用和离婚申请的处理费用。您在网络申请离婚时，您需要先付款，然后才能提交离婚申请。一些财政援助可以用来支付一直领取政府福利人的费用，例如求职者津贴、收入支持、就业和支持津贴、普通信贷和养老金信贷。

您获得经济援助的资格将取决于您的总收入，包括任何储蓄。一般来说，任何61岁以下、领取政府福利且储蓄少于3000英镑的人都有资格获得费用报销。

网络离婚的局限性

毫无疑问，在网络申请离婚可以为您减少时间以及金钱的成本，特别是昂贵的律师费用。如果双方都同意离婚，还可以有助于彼此保持友好的关系。然而，您需要注意，网络离婚也有一些局限性。

第一，无法自动解决财务问题

您要知道，当夫妻离婚时，您需要获得离婚最终命令以及财务最终命令，财务命令规定了离婚双方的财务协议。网络离婚程序并不包括最终的财务协议，如果离婚时未处理财务安排，你们之间的财务问题就悬而未决。任何一方都可以在《绝对法令》颁布后随时提出财务索赔，直至再婚为止。根据离婚文件的填写方式，有时甚至可以在再婚后提出索赔。即使在最初离婚25年后，案件仍然成功提起。

第二，养老金问题

在离婚过程中处理养老金时，有许多重要的考虑因素，其中包括如何起草离婚文件以确保您保留提出经济索赔的权利、是否延迟申请绝对法令来完成离婚以及再婚的影响。做错了意味着您可能会失去对婚姻中非常有价值、有时甚至是最有价值的养老金资产。

第三，没有律师可以提问以及获取建议

在您准备申请之前，您需要准备一系列的文书工作。如果您没有律师可帮助，有时可能会出现粗心遗漏文件等等情况。正如前文所说，网络离婚仍要走法院程序并且需要得到法官的批准。所以，如果您在办理离婚手续的过程中出现任何问题，您都没有律师可以帮助解决问题，最终，您的离婚程序还是会被延误。

警惕鱼龙混杂的离婚服务公司！

近些年，网络申请虽然越来越受离婚夫妻的欢迎，然而由于以上说的弊端，离婚夫妻时常会犹豫究竟是自行申请，还是花钱请律师？一些公司看中其中的商机，他们推出了“实惠”的网络在线离婚的服务。这些公司宣称，他们有着专业的法律代表可以做全面的DIY离婚指导，比传统的律师行的离婚速度更快，最主要的是，他们的费用还比较便宜——通常在29英镑到169英镑之间。他们通常会承担准备文书工作的部分，省去离婚夫妻准备材料的时间。此外，如果离婚夫妻有一些法律上的问题，他们也可以提供建议，并且帮助跟进法院情况。

听起来很好，然而，许多这些服务的提供商中都不受监管的，他们团队中也没有合格的家庭律师，根本无法为离婚夫妻提供量身定制的建议，最终让离婚程序变得更加复杂。

最近，BBC报道，竞争与市场管理局（CMA）每年都收到投诉以及索赔，都与这些网络离婚服务公司有关。很多人投诉这些公司的质量不足，他们都在宣称离婚程序简单的，带来误导性信息，让离婚夫妻根本不清楚自己可以获得什么帮助以及需要支付什么费用。

此外，这些公司的服务质量还很差，他们会向政府以及法院提供错误的表格，输入错误的信息等等。

一些消费者还受到欺骗，在某些情况下，这些公司以“极低”的咨询费吸引他们，却没有告知成本在后期会大幅上升。

丽莎建议：网上申请最好聘请专业律师

无论您是否网上申请，聘请家庭律师来处理离婚一直都不是强制的。于一些夫妇来说，如果您的婚姻情况并不复杂，您不需要律师就可以自行在网上办理离婚程序。

但是，即使您不聘请律师来协助您完成整个流程，我们还是建议您在开始该程序之前或者在获得最终《绝对法令》之前联系一名家庭律师，以获取相关财务分配方面的建议。

如果您的离婚涉及子女、家族企业、复杂的财务安排、海外财产以及双方无法达成一致的情况，聘请一名家庭法律师来协助完成整个离婚程序会变得尤其重要。

由于每个案件的结果都取决于事实，粗略地按50/50划分资金可能不是正确的结果，需要仔细考虑如何满足儿童的财务需求，以及是否有必要。应该是彻底分手还是持续维护，以及是否应该有养老金共享令并为此进行正确的计算。

至关重要的是，一旦达成公平的和解条款，律师将起草和解条款作为同意令，并提交给法院以获得司法批准。只有这样，这些条款才具有约束力和可执行性。总而言之，尽管离婚变得越来越简单，双方采取独立的法律建议仍然很重要，以便双方的财务状况得到适当的考虑、记录和保护。

如果您需要协助，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭律师可以为您提供建议，协助您办理离婚。

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继续打击！内政部移民执法/抓捕创新高，大增50%

莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

继续打击非法移民！内政部移民执法行动达2019年来最高水平
公共政策研究所IPPR制定英国下届政府难民政策
2018年起，外来移民给英国每年贡献33亿英镑
新！BNO签证开始提供加急服务

→继续打击非法移民！内政部移民执法行动达2019年来最高水平

英国内政部已经宣布，从2024年年初开始，如果雇主继续雇用非法移民，针对雇主的罚款将会更加严格。

雇主将面临每名非法工人最高45,000英镑的初始罚款，高于目前的15,000英镑。对于重复违规行为，罚款也将从20,000英镑增加到60,000英镑。

这些变化意味着雇主面临的罚款增加了200%。

不仅如此，英国内政部还将会在今年晚些时候启动更多针对非法移民劳工的咨询，讨论可以采取哪些更加有力的措施来阻止那些有工签牌照的企业去雇用那些没有合法移民身份的人。

除此之外，对于房东的罚款也在增加。此前如果房东把自己的房子或空房间出租给非法移民，那么首次违规的罚款为80英镑/人（分租）和1,000英镑/人（整租）。

从2024年初开始，每位分租房客的罚款最高可达5,000英镑，每位整租房客的罚款最高可达10,000英镑。对于房东来说，这一罚款分别增加了62倍和10倍。

如果重复违规，每位分租房客将面临最高10,000英镑的罚款，每位整租房客将面临最高20,000英镑的罚款。

从上述的政策来看，企业需要遵守所有“防止非法工作”的政策，这是相当重要且关键的，否则由此带来的罚款可能会导致企业亏损，甚至是破产。

除此之外，房东在出租房子之时也需要仔细查验房客的身份，以免出现高额的罚款。

值得一提的是，内政部对于打击非法移民的移民执法行动在今年有大幅度的加强。包括针对非法打工的查访在内，现今已经达到了自2019年以来的最高水平，这比起去年更是增加了50%。因此，移民局在2023年针对非法移民的抓捕人数，明显已经对比2022年有所（大幅度）增加。

根据内政部的数据，自2018年以来已经对企业雇主针对非法打工开出了近5,000项民事罚款，总额达8,840万英镑；与此同时，在同一时期内，也已经针对出租给非法移民的房东们开出了超过320项民事罚款，总额为215,500英镑。

如果您针对以上有任何问题，都可以咨询丽莎律师行。

→公共政策研究所IPPR制定英国下届政府难民政策

近日，英国公共政策研究所（IPPR）发布了一份报告，为下届大选后2025年英国政府的难民政策进行一系列的预测。

在报告中，IPPR首先说明了英国当下难民问题的痛点，分别有以下内容：

非正常或秘密进入英国的难民人数居高不下
积压了大量的庇护申请，构成非常严峻的挑战
扩大现有拘留区，庇护难民成本在不断升高
持续的住宿压力，英国政府不断烧钱给难民提供住宿
支持无人陪伴的儿童政策导致地方政府压力巨大

目前的遣送系统错综复杂且功能失调

面对这样的问题，IPPR给出了如下的解决方案：

内政部必须集中精力解决目前的业务薄弱环节，简化流程，尤其是在庇护申请管理方面。
可能需要进行机构改革，例如重组内政部的结构，以“最大限度地提高庇护处理和遣返的效率”，这可能需要使处理庇护申请的部门“独立运作”。
有必要与地方政府合作，以“有效管理庇护住宿费用方面的预算压力，并扩大分散空间的使用”。
需要开展国际外交，特别是与法国和欧盟的外交，以制定有效应对大量小船抵达的措施。

如果《2023年非法移民法》在下次选举前完全生效，则需要采取立法行动来应对上述挑战。这是因为它“规定内政大臣有责任驱逐非法抵达者，并将其庇护申请视为永久不可接受”，政府应该善用法律所赋予的权利，对当下的难民问题及时处理。

从上述的建议来看，很多建议是非常中肯且有效的，但是至于新政府是否能够采纳，又会怎样实施，又是一个无法预测的问题。

当然，从近期内政部的各项新政策来看，英国是想要解决大量的庇护身份问题的，在近期，我们也可能会看到更多与难民相关的移民新政出台。

→2018年起，外来移民给英国每年贡献33亿英镑

英国经济和商业研究中心（Cebr）近日对2022年的最新移民数据进行了分析。

尽管英国政府一直在强调英国的净移民人数太高，但是Cebr总结了自2018年以来的数字，来自非欧盟地区的移民人数较之前增长了近3倍，从2018年32.7万增长至2022年的92.5万，占比从原来的40%跃升至80%。

而另一边，来自欧盟的移民人数大幅放缓，从2018年的42.6万人下降到2022年的15.1万人，占比从原来的52%下降至13%。

当然，2022年的数据仍受到新冠大流行期间人员流动限制后反弹效应的影响，并且赴英留学的人数呈现快速上升：2022年赴英留学的非欧盟移民人数比2018年增长了184%。

除了这些特殊因素之外，还有一个重要的结论是：持有工作签证的非欧盟移民人数从2018年的8.6万人大幅增加到2022年的23.5万人，这暗示抵达英国的移民构成将发生更持久的变化。

也就是说，即便通过其他方式使得来到英国的人数有所下降，高净移民人数的状态也可能会持续下去。

在报告中，Cebr估计了如果2022年净移民数字为零的情况下到2025年时给英国带来的影响：2025年英国GDP将减少0.94%，税收收入将减少94亿英镑，公共支出将减少61亿英镑。

因此，移民所带来的净积极财政影响为33亿英镑。

这说明移民给英国不仅带来了税收，还增加了英国的GDP，也同样使得英国政府有能力拿出更多资金来支持公共财政。

但是，即便有诸多好处，英国政府还是不遗余力地打压移民群体，甚至是合法移民群体，这是让人非常心寒的。

→新！BNO签证开始提供加急服务

8月14日起，英国政府宣布，通过BNO途径提出签证申请的人士将可以选择优先服务（priority service，俗称“加急”）。

优先服务是指在申请签证时，缴纳申请费后，额外缴纳一笔费用，可以加速签证审核的速度。

一般来说，在英国境内使用优先服务的价格是500英镑，申请者可以在5个工作日内收到结果。除此之外，还有一项“超级优先服务”，价格为800英镑，申请者可以在申请的下一个工作日前获得结果。

需要注意的是，并非所有的签证申请都可以选择加急。目前，在英国境内申请以下的签证可以使用优先服务：

儿童学生签证、全球人才签证、全球商务流动签证、卫生和护理人员签证、BNO签证、公司内部转换签证、投资者签证、宗教部长签证、成长型工签、技术工签、国际运动员签证、学生签证、临时工作签证、陪伴签证、部分定居申请等。

具体可以使用签证类型的细节，您可以查看内政部网站的详细说明：

https://www.gov.uk/faster-decision-visa-settlement/eligible-visas-when-applying-inside-the-uk

在境外申请时，优先服务的价格为573英镑（永居申请），250英镑（非永居申请），超级优先服务的价格为956英镑。

不过，并不是所有的境外申请中心都能提供优先服务，因此您需要结合自己的签证申请类型以及签证申请的地点来确认是否能够选择优先服务。

如果您需要签证方面的协助，请随时联系丽莎律师行移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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男主管一句“脱掉衣服嫁给我”，公司被罚330万！

今天，丽莎要给大家讲一个关于工作场合性骚扰的故事。不说不知道，一说吓一跳！一份数据显示，职场中每3名女性可能就有2人面临性骚扰问题。然而，大多数受害者却担心没人相信，或者害怕毁掉自己的前途而选择默默忍受，不敢对抗或者投诉。丽莎想要鼓励大家，如果您不幸遇到这类事情，请大胆站出来，相信英国法律会给予应有的保护！

这不，前不久，英国国家电网的一名见习生在工作场合多次被导师性骚扰后，她立刻向法院提出诉讼，控告这位男导师以及她的雇主，最终获得36万英镑（约330万人民币）的赔偿。

男主管性骚扰女见习生

塔希尔（Emma Tahir）是利兹大学法律学位毕业的女学生。毕业后，她加入英国国家电网成为一名见习工程督察员，负责一些建筑项目，年薪3万英镑。第一年，公司安排一名男性主管科林·希金斯（Colin Higgins）作为塔希尔的导师，带着她一起干项目。

这位导师希金斯今年五十多岁，比塔希尔足足年长三十多岁。刚开始，塔希尔觉得自己很幸运，可以有机会跟着一位工作资历比较高的老师学习。

然而，事情的走向有点不对劲。

据说，这位男导师和她交流工作的时候，经常会时不时凑过来，近距离和她说话，让她感觉很不自在。后来，这个事情变得越来越过分。

他多次和她表白，一直都说：“你是我喜欢的类型，我很喜欢你”等等之类的话。夸张的是，他还不断发送电子邮件和短信给塔希尔：“嫁给我！”

如果她没有回邮件，他会一直轰炸。

最离谱的是，他还经常要求她脱掉她的外套，侵犯她的身体！

他还经常问她，如果他年轻一点，他们两个是否能够有机会在一起，能够相处得更好？

事情变得越来越离谱后，塔希尔鼓起勇气向公司的上级领导报告此事。然而，公司对她导师进行内部调查后，也不知道是怎么回事，他竟然相安无事，没有被开除。接下来，他继续在自己的岗位上工作，极其嚣张。

2021年，塔希尔被迫辞职。随后，她以在工作场所受到性骚扰和被非法解雇为理由，向法院起诉国家电网。

在英国劳工法法庭，她对法官说，她在英国国家电网工作的这段时间，彻底影响了她的人生。男主管性骚扰她的经历，彻底损害了她的职业道路，彻底影响她的精神健康。

经过调查，英国劳工法法庭判国家电网赔偿当事人357,000英镑，包括情感伤害费40,000英镑和精神伤害费10,000英镑。

同时，这位可恶的导师也被公司开除了。

国家电网发言人表示：“这种事根本不应该发生，我们毫无保留地道歉。这些事件发生后，我们采取了一系列措施，包括全面培训，以确保我们的员工知道如何报告任何让他们感到不舒服或不安全的事情，并以最强烈的措辞重申我们所期望的行为标准。我们正在对所遵循的流程进行全面审查，我们现在的首要任务是从该案件中吸取教训，以确保类似情况不再发生。”

丽莎评论

媒体的报道没有具体说明，为什么法庭认为国家电网在这件事情的做法不合理。根据丽莎的经验来看，可能有以下几个原因：

国家电网对希金斯的调查不够公正，没有给对方应有的处罚
国家电网没有这方面的规章制度和对相关员工的培训
国家电网可能经常出现这样的情况，公司没有给予重视

从这起案件可以再次确定一个问题，雇主对雇员承担着很广泛的责任的，不单自己不可以做侵犯雇员权利的事情，同时还需要采取合理的措施，确保其他雇员不做侵犯另外雇员的事情。否则，雇主就有可能需要对这个雇员的行为来承担责任。

总而言之，作为一个雇主千万不要认为，一个雇员对另外一个雇员的行为和公司没有关系。在很多情况下，公司是需要对雇员的行为承担不可推卸的替代责任的。

法律科普：什么属于工作场合性骚扰？

那么，如果我们平时在工作场合中也遇到这类的问题，被某个上司或者同事“侵犯”了，该怎么办呢？

2010年《平等法》明确将工作中的性骚扰视为非法歧视的一种形式。男性或女性、求职者、雇员和学徒均可向英国就业法庭提出索赔。

通常来说，性骚扰是与性有关的一些令人不快的行为，可以是一次性行为，也可以是一种行为模式，例子包括：

对某人的身体、衣服或者外表调情、打手势或者做出性评论
询问某人的性生活问题
讲冒犯性的笑话、对某人的性取向或变性进行性评论或者笑话
展示或分享色情或者色情图片以及内容
违背他人意愿触摸他人，比如拥抱等
性侵犯或强奸

那么，什么情况下的行为构成工作场所非法性骚扰？

该行为通常必须在工作期间进行，尽管它也可以扩展到正常工作时间之外的社会工作活动，比如说，公司组织的圣诞晚会、客户活动或同事对在外面组织的公司活动等等。也就是说，如果某个事件或情况是与工作有关的，它就属于工作场所。

如果我是性骚扰的受害者，可以采取哪些措施？

丽莎建议，如果可以的话，请在事情发生的时候，立刻告诉对方停下来。如果对方没有配合，请记录正在发生的事情，包括时间、日期、地点，并保留重要证据，例如电子邮件、文本等的副本。

接下来，立刻通知您的经理或公司内负责此类事件的部门（比如人力资源或者工会）发生了什么事，向他们寻求支持。

如果非正式程序不成功，请考虑提出正式申诉，请记住，每个员工都有权这样做。您的雇主有责任调查您提出的问题。不管怎么样，如果您遇到这样的事情，请尽早寻求法律建议，向就业法庭提出索赔。

雇主如何防止骚扰?

需要再次强调的是，《平等法案》规定，雇主有责任阻止同事在工作中骚扰另外的同事。这意味着雇主通常对其员工的行为负责。所以，雇主一旦接收到投诉，必须要立刻向他们提出的任何性骚扰举报进行全面调查。即使事件发生在与报道之间相隔的时间很长，雇主仍然需要认真对待该事件。

同时，丽莎建议，雇主应该对公司有着明确的政策规定，并且对雇员进行定期的培训以防止这类事件发生：

进行风险评估，以确定工作场所性骚扰的真正风险，并采取相应措施减少性骚扰的诱因/条件（例如，在社交活动中禁止饮酒）；
通过向员工自上而下明确反性骚扰政策，营造对任何形式的骚扰和歧视零容忍的文化；
对员工进行有关性骚扰的法律和“该做和不该做”的培训，同时让他们了解自己的权利和保护。

如果雇主觉得自己的员工被冤枉了，请立刻咨询法律专家，并搜集好证据，对指控提出质疑。企业可以对投诉人采取纪律处分，最高可达解雇，这样就可以防止被诽谤。

好了，本期分享到这里。如果雇主或者雇员在工作场合遇到性骚扰的问题，不知道接下来该如何处理的，请进一步联系丽莎律师行，我们的律师会给予专业的建议，协助您渡过难关。

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黑红也是红？唱反调让产品更畅销！

随着社交媒体的发展，品牌已经不仅仅局限于使用传统的广告来推广自己的品牌和商品，更多的商家开始启用有影响力的个人——网红（influencer）来帮助塑造品牌形象，从而达到促进销量的目的。

反过来，网红也能将他们在社交媒体上呈现的内容与品牌之间达成联系，两者更像是一种共生的关系。

简单来说，网红通过自己的影响力去推广商家的产品，从而获得佣金；而商家也通过网红的推荐，来让产品的销量更上一层楼。这就是所谓的“影响力营销”。

然而，现在的时局是通胀高企，人们经历着生活成本危机，可支配收入正在缩减。因此，社交媒体平台上正在出现一种新的趋势——“去影响力营销”（de-influencer）。

这样的“去影响力营销”对于品牌和消费者的影响力都是巨大的。对于商家来说，如何“扭转局面”呢？

究竟什么是“去影响力营销”？

影响力营销和去影响力营销都旨在影响消费者的购买决策，但是他们的相似之处仅此而已。

一般来说，影响力营销往往是宣传产品的优势卖点，夸赞商品的效用和性价比等方式。

而去影响力影响则是反其道而行之，它允许网红提供真实、中肯的产品评价，并提出意见，甚至是在某些领域去挑战品牌在某方面的问题，比如过度消费带来的环境保护问题。

换言之，去影响力营销可以让网红拿出自己的“真知灼见”，左右消费者的购买决策。

这样一来，网红可以博得更多粉丝的信任。让粉丝不再觉得，网红就是拿了商家的钱，从而对产品的优点夸下海口，让消费者逐渐意识到，部分网红不仅仅是为了佣金或代言费而宣传产品。

从某种角度上来说，粉丝消费者会更加信任网红，也能让网红更加有影响力。在现在的情况下，消费者也在寻找更真实的网红，以获得公正和未经过滤的评价和建议。

去影响力营销也成为了一种非常有力的影响手段，成为不少商家的一种营销选择。

说品牌“坏话”，真的有效吗？

对于一些品牌来说，他们可能对“去影响力营销”产生抗拒。毕竟，一旦尺度把握不好，影响了品牌形象该怎么办呢?

的确，很多商家和品牌对此是存在顾虑的。但是目前的大情况是：消费者对品牌和网红的信任度正在降低，并且，消费者对可信度、真实性越来越在乎。

最近的一项研究发现，64%的英国消费者已经失去那些只接受商家佣金，帮助商家说“漂亮话”的网红的信任。

因为谁也不想听了网红的一系列推荐后，发现自己真金白银买的产品最后根本是“名不副实”的。

而现在，即便是所谓正向的影响力营销也不见得能够激起多大的水花。

比如，近期有一个深受欢迎的美容品牌带领一众网红参与了一场豪华的品牌之旅，其目的当然是想让这些网红来推广产品，但是这一活动并没有受到粉丝的支持。因为在当前的经济环境下，这样的宣传活动是与消费者脱节的。

因此，商家和品牌应该认识到，“去影响力营销”有助于减少过度消费对环境的影响，从而反映了消费者更偏向可持续购物的意愿。

换句话说，商家和品牌要明确好自己的消费者群体，通过一定的“去影响力营销”，来转化更多符合自己品牌价值观和道德观的消费者。

要知道，在社交媒体TikTok（海外版抖音），许多网红制作的“买这个，不买那个”的主题视频获得了大量的关注，其主题标签 #deinfluencer 的视频已被观看超过4亿次，足以说明这一类视频的火热程度。

如何让“坏话变好话”，如何让“去影响力营销”成为影响力？

虽然“去影响力营销”的概念起初似乎是要减少消费，但实际上它也是品牌能够赢得目标消费者信任、建立更真实连接以及促使自觉购买的机会。

理论上，这是一种很好的营销方式，但实践起来也是相对复杂的。为了实现这一点，品牌需要采取以下步骤：

1.谨慎选择合作伙伴：在与网红合作之前，品牌应该进行充分地研究，确保这些网红真正热爱品牌或产品，与品牌的价值观一致，并且能够与目标受众建立真正的联系。这样可以保证真实性，减少品牌声誉受损和失去客户信任的风险。

2.跨品牌影响者合作：品牌可以考虑与不同领域的网红合作。因为并非每个人都会对同一个产品感兴趣，与多样化的网红合作可以带来真实的评论，从而增加可信度，有可能提高销量。

3.考虑消费者价值观：所有营销策略都应该考虑消费者的价值观，确保传递的信息与这些价值观相符。任何有影响力的营销活动都应该体现这一点。

虽然去“影响力营销”仍是一种营销方式，且与影响消费有关，仍然被认为是一种消费主义的工具，甚至是“陷阱”。

但不能不说的是，“去影响力营销”同时也是品牌建立与消费者之间更真实关系的机会。

从某种程度上来说，尚不确定“去影响力营销”是否会对消费习惯产生长期影响，但可以肯定的是，这已经开始改变消费者购买的讨论方式。

因此，品牌无须惧怕承认和认识到这一点，相反，应该积极地与这一趋势互动，从中找到建设性的合作机会。

丽莎小结：

作为一种趋势，“去影响力营销”实际上可能对许多品牌有利，特别是当它促进负责任的消费时。

根据Brandwatch的情绪分析发现，22%的关于“去影响力营销”的在线客服聊天表明：消费者很高兴有机会做出更明智、更可持续的购买决策，而不是进入快时尚和消费主义的陷阱当中。

可以见得，“去影响力营销”所带来的真实性对消费者来说变得格外重要，尤其是在时尚和美容领域。

因此，作为商家的您，不妨把“去影响力营销”作为一种营销的路径和方式，或许能够成为打开流量密码的大门，让销量一飞冲天！

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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英国房产要价大幅下降，5年最低；租金涨幅再创新高！

大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

北爱尔兰房价：2023年第二季度房价意外上涨
英国租金涨幅创2016年以来新高
布里斯托尔成为房产销售最快的地区
Rightmove称：大批房产卖家下调其房产要价
数据发现：新建豪宅让低收入者也能买得起房

北爱尔兰房价意外上涨

英国官方数据显示，2023年第二季度北爱尔兰房价意外上涨。北爱尔兰第二季度的房价指数比今年第一季度上涨1.4%，平均价格略低于174,000英镑。与2022年同期相比，价格上涨2.7%。

从今年年初以来，利率上升使得抵押贷款成本越来越高，房地产市场一直不太好。2023年上半年，北爱尔兰房产销售量下降了20%。

英国税务局的数据显示，今年前六个月的住房交易量为11,030笔，而2022年同期为13,810笔，这是自2015年以来开局最慢的一年。这样的销售量也影响了房价走势，截至2022年底和2023年初的两个季度，北爱尔兰的价格已连续下跌。

具体来看，北爱尔兰的三个政区房价在第一季度和第二季度之间出现下降：安特里姆中区和东区（-0.2%）、贝尔法斯特（-0.5%）以及阿马、班布里奇和克雷加文（-1.5%）。

除此之外，其他行政区的房价要么持平，要么上涨，其中德里市和斯特拉班的季度涨幅最大，达8.4%。平均价格最低的是阿马、班布里奇和克雷加文，略高于152,000英镑，而利斯本和卡斯尔雷的平均价格最高，略高于203,000英镑。

与此同时，官方数据显示，截至5月份的一年里，北爱尔兰私人租赁部门的租金增长了9.2%。

据了解，国家统计局还把北爱尔兰家庭平均可支配收入与2022年平均房价进行对比。数据显示，北爱尔兰的平均住房成本是平均年收入的5.1 倍。苏格兰的这一比例为5.3，威尔士为6.4，英格兰为8.4。

看来，北爱尔兰还是一个购房相对“划算”的地区。

英国租金再次上涨

近几个月，由于许多地区可供出租的房产量减少，供需之间的不平衡推高了许多人的租房成本。由于租户的强劲需求，不断上涨的租金成本再次达到2016年有可比记录以来的最高水平。

英国国家统计局表示，截至7月份的一年里，租金平均上涨5.3%。租房的高需求再加上很多房东退出租房市场，这是租金上涨的主要原因之一。

根据Rightmove 提供的最新数据，租客之间的竞争相当激烈，每套待售房产都会收到20份请求，而2019年疫情前为6份。英国国家统计局(ONS)的最新数据显示，英国平均年租金增幅从上月的5.2%加速至5.3%。

伦敦租金上涨了5.5%，西米德兰兹郡、约克郡和亨伯河地区的年租金涨幅也相同。威尔士的租金涨幅更大，平均每年上涨6.5%，而苏格兰则上涨5.7%。

莱坊房地产公司英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“随着出租物业供应量下降和租金上涨，租户面临更多的财务痛苦。房东现在面临更高的抵押贷款利率，这一事实加剧了这种不平衡。”

据了解，英国央行的基准利率可能会进一步上升，这意味着高抵押贷款成本将继续给房东和租客带来压力。

布里斯托尔房产销售最厉害

虽然房地产市场的整个行情都不咋样，但是业主不要太担心。根据Rightmove卖家活动数据显示，在很多地区，大多数挂牌出售的房产还是能够成功找到买家的。

数据显示，2023年房产销售最最强劲的地区有这十个：

St.George

80%

Bishopston

79%

Heaton

77%

Horfield

77%

Fishponds

76%

Port Talbot

74%

Chorlton Cum Hardy

74%

Wallsend

73%

Roundhay

73%

Bedminster

73%

可以看到，位于布里斯托尔的圣乔治（St.George）居榜首，今年迄今挂牌出售的房屋中有十分之八(80%) 被标记为按合同出售(SSTC)。热门地区的房屋平均要价略高于316,000英镑，低于全国平均水平371,907 英镑。

同样位于布里斯托尔的毕肖普斯顿（Bishopston）排名第二（79%），纽卡斯尔的希顿（Heaton）排名第三（77%）。排名前五的其余地区由霍菲尔德（Horfield ）(77%) 和菲什塘兹（Fishponds ）(76%) 组成，这两个区也是布里斯托尔的两个区。

看来，布里斯托尔这座城市最受购房者欢迎，值得房产投资者好好看看哦。据了解，布里斯托一直是伦敦以外需求最大的地区之一。

Rightmove房地产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“尽管面临抵押贷款利率上升的挑战，但有能力搬家的买家会发现他们有更多选择，并且比疫情期间更有可能找到适合自己需求的房屋。想要在当前市场上吸引买家的卖家需要在价格上保持现实，那些愿意以最具竞争力的价格定价的人更有可能将自己的房屋标记为SSTC。”

卖家统一降低房产要价

英国央行连续14次加息后，抵押贷款利率已飙升至十多年来的最高水平。为了赶紧出售房产，卖家们还是比较听专业人士的话的，基本上所有卖家都在调整自己的房产要价水平。

Rightmove的另外一份数据显示，英国房产卖家正在大力降低他们的要价。数据显示，房产要价平均为364,895英镑，本月下跌1.9%，这是自2018年以来8月份的最大跌幅。

Rightmove表示，那些拥有比较昂贵房产（比如独立的四居室House或五居室以上的House)卖家，他们下调的幅度是最明显的。这些房屋的平均要价下降了3.4%，首次购房者房产下降0.9%。

根据Rightmove的数据显示，目前的销售数量比2019年大流行前的水平低15%。目前要价比5月份的峰值低2%——即8,000英镑，但比四年前（2019年 8 月）高出19%。

总部位于诺福克的房地产经纪人Brown & Co. 的副合伙人维姬·福尔曼(Vicki Foreman) 表示：“现在确实是一个双速市场。与当地趋势相比，价格过高的房屋确实因错误的原因而脱颖而出，而且确实存在过时的风险。另一方面，买家对价格合理的新指令仍抱有较高的兴趣。”

建造新的豪宅使得其他住房变得更便宜

伦敦市政厅的一份研究显示，新住房供应对于负担能力带来一些影响。建造新房屋，特别是昂贵的房产，也有助于使低收入人群更能负担得起住房。

怎么说呢？

该研究发现，新住宅的建设有助于成本比较低的住房的数量。报告称，市场价住房创造了覆盖整个住房市场区域的空置链和搬迁链，有助于使更便宜的住房变得更便宜。

报告称：“我们在一个地区建造成本相对较高的新房，可能会增加另一地区低成本住房的供应，因为当地住房市场细分程度不高，而且移动链将一个部分连接到另一个部分。这些搬迁链提高整个价格和租金范围内住房的可用性和可负担性，包括低收入家庭。

因此，建设市场价格住房间接增加了低收入家庭负担得起的住房的供应量，尽管不像建设政府福利房和其他类型的经济适用房那样直接。

当新的供应无法满足对高成本住房的需求时，遭受损失的主要是低收入家庭，因为低收入家庭甚至可以从高成本住房的建设中受益，而高收入家庭则有能力满足他们的需求。

如果房屋建在低收入地区，可能会导致中产阶级化，但如果房屋建在比较昂贵的地区，则可能会减少中产阶级化的程度。”

好像···有那么点道理？

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

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惨绝人寰！NHS护士连杀7名婴儿！判终身监禁！

近日，英国法院审判了一场惊天的医疗大案——33岁的产房女护士在一年内谋杀7名婴儿！

这一案件让全英上下震动，舆论纷扰不断，这一案件也登上了世界各大媒体的头版头条。毕竟，受害者都是婴儿，并且很多都是患有先天疾病，或是需要特殊护理的早产儿。

一位产房护士对刚出生的小婴儿痛下死手，这种事情发生在任何地方都是让人没办法接受的。更让人心痛的是，在短短1年间，这名护士谋杀了7名婴儿，成为英国现代史上杀害儿童最多的罪犯。

那么，这名产房护士为什么要这样做？她到底伤害和杀害了多少无辜的婴儿？法庭又给了她怎样的判决。

今天，丽莎就来和大家说一说这一发生在英国医院的惊天连环杀人案。

天使与恶魔，她是藏在产房里的“死亡天使”

凶手露西·莱比（Lucy Letby）出生于1990年1月4日，从小与父母在赫里福德（Hereford）长大，她在这里完成了英国大学预科课程（Sixth Form）。

通过A-levels考试后，成功考入了切斯特大学（University of Chester），学习了3年的护理专业。

莱比是家里第一个上大学的人，因此家里也对她寄予厚望。在读书期间，她也完成了很多实习工作，大多数的实习都是在切斯特伯爵夫人医院（Countess of Chester Hospital）的儿童病房或新生儿病房完成的。

2011年9月，莱比获得了5级护士资格，并从2012年1月开始在切斯特伯爵夫人医院开始全职工作。

在这一期间，莱比的工作得到了不少父母的认可，新生儿的父母也非常信任莱比。

随后，在2015年的春天，莱比获得了监护重症婴儿的工作资格。从那时起，她的主业就是照护那些新生儿病房内病情最为严重的婴儿，比如早产儿，或患有先天性疾病的婴儿。

此时的莱比还需要直到5-6名实习护士，据统计，在2015-2016年期间，莱比至少照顾了数百名新生儿。

故事到这里，可能大家觉得莱比的故事是很励志的，作为家中第一个上大学的人，一步一个台阶地在自己选择的行业内稳步提升，未来也是一片光明。

然而，就是在莱比开始专职照顾和监护重症婴儿的那一年，切斯特伯爵夫人医院的新生儿死亡率飙升。

这引起了院方的注意，隐藏在产房内的“死亡天使”也露出了马脚。

产房死婴暴增！她将给婴儿注射空气，喂食胰岛素

医院发现，在2015年6月之前，新生儿病房每年的婴儿死亡人数不到3例。

但是自从莱比开始监护重症儿童之后，医院的婴儿死亡率不断攀升，这不仅引起了院方的注意，也引来了皇家护理学院（Royal College of Nursing）的调查。

2016年年中，发现异样的医院解除了莱比的临床方面的工作，并安排她在风险和患者安全办公室担任文书职务；同年9月，皇家护理学院的一封信正式通知莱比，她因婴儿死亡事件而接受调查。

在当时，莱比以为这就是皇家护理学院来检查她是否有能力继续担任本职工作，她也希望能够重回一线工作，来继续照顾那些婴儿。

但其实，院方一直在背后默默调查这些婴儿的死因。2017年开始，警方也进入调查，展开了大量的行动，在调查的高峰期，近70名警察和文职人员投入调查工作，他们为本案开设了专案组，并有一个专门的行动名称——蜂鸟行动。

警方收集了近3.2万页的证据，筛选了大量的医疗记录，并采访了近2,000人，其中250人被认定为潜在的证人。

2018年7月3日的清晨，莱比第一次被警察逮捕，随后被保释。

在调查中发现，警方发现她竟然给脆弱的婴儿强行灌奶，甚至直接注射空气、喂食胰岛素。

对于婴儿来说，这样的行为几乎是毁灭性的，是赤裸裸的谋杀！

1年间杀害7名婴儿，手段残忍至极，凶手被判无期

被保释之后，莱比又先后两次被捕，最终于2020年11月遭受指控，随后就一直被关押。

直到2022年10月，莱比终于在曼彻斯特刑事法庭受审，被指控其在2015年6月至2016年6月期间谋杀了7名婴儿，并试图谋杀另外10名婴儿。

在当时，莱比坚决反对针对她的所有22项指控。她的辩护团队表示：新生婴儿死亡率飙升的原因是，该医院“护理管理中的一系列失败”所导致的结果，而莱比只是医院在失败时想要推脱责任的受害者。

从莱比律师团队的角度来说，他们把莱比描绘成一个医院管理失败的“背锅侠”。

由于案情过于复杂，这场听证会前前后后持续了10个月之久，这是几乎是英国历史上审判时间最长的谋杀案。

由7名女性和4名男性组成的陪审团在听取了9个月的令人痛心的证据后，审议了110多个小时。

2023年8月8日，经过76小时的审议之后，主陪审团主席宣布了第一批有罪判决时，莱比泪流满面。

8月11日，第二轮审判结束，在22项指控中，有2项谋杀罪名不成立，陪审团也无法对另外6项谋杀未遂作出判决。

在今天（8月21日）的最后审判中，尽管莱比没有出庭，但她被指控7项谋杀罪和7项谋杀未遂，被判终身监禁（whole life sentence）。

莱比在1年期间一共杀死了7名婴儿，并试图谋杀其他6名婴儿。

而露西·莱比也成为全英国第四位被判终身监禁的女性。因为英国已经废除死刑，因此如果被判终身监禁，那就意味着某人的罪行“非常严重”，将永远不会被释放。

在宣布审判后，法庭上一片寂静，有的家长在默默痛哭。

这是一场人道灾难，对于失去孩子，或是孩子因为莱比的照顾变成终身残疾的家长来说，即便是莱比被判终身监禁，恐怕也无法弥补不了他们心中的悲痛。

时隔7年后，法律为这些离世和受伤的婴儿讨回了公道。

医院是否有责任？NHS应该如何阻止潜藏在病房内的杀手？

其实，早在2015年6月，切斯特伯爵夫人医院的新生儿科首席临床医生斯蒂芬·布里里博士（Stephen Brearey）就向医院通报了莱比在场时婴儿的一次死亡和晕倒事件。

并且在当年10月就发现了一些不对劲，也向院方提出了自己的担忧。

但是院方一直忽略了这样的警告，致使莱比继续谋杀5名婴儿，其中2名婴儿死亡。

当然，院方可能一开始也没想到超乎往年的婴儿死亡数量不仅仅是个意外，可能更没有意料到凶手正是医院的雇员。

也正是院方一开始的这种不作为，导致了莱比的连环谋杀得以持续一年，也致使警方介入调查的时间更晚。

而在本案的被告席上，我们没有看见院方的身影。

那么，如果有什么办法可以更快地阻止这样的事情发生？可以吸取哪些教训？

曾多次主持NHS调查的比尔·柯卡普（Bill Kirkup）提议：希望看到更好的系统来跟踪患者的治疗结果。并且在系统中设置一个异常的死亡人数，如果触发了这一数字，将会进行自动标记，并采取进一步的行动。

换言之，NHS需要一个更强有力的制衡体系。

除此之外，柯卡普还呼吁法医，或是独立的高级医生，负责检查验尸官没有看到的所有死亡事件，这样能够减少诸如此类事件的发生。

虽然有些做法可能过于激进，但事实上，英国医院内部发生谋杀的案件是极为罕见的。

英国政府也开始对莱比的连环杀人案开始了独立的调查，当然这种调查不是凌驾于法律之上的调查，不需要审阅证据或传唤证人。

更像是新冠病毒的调查，卫生部希望能够通过这一案件吸取教训，让人们对NHS抱有正确的信心。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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没规划许可先盖再说！五居室豪宅遭勒令拆除

丽莎一直给大家强调，如果您想自建房产或者做任何房产改造项目，一定要搞清楚相关的规划许可以及建筑法规问题，要不然——损失惨重！这不，英国一名房产投资商栽了，损失非常大！

这名商人在疫情期间投资一大笔钱建造一座五居室豪宅，现在被政府勒令拆除！怎么回事？

没有经过允许建造楼房？

在苏格兰艾尔郡基尔伯尼(Kilbirnie) 附近的Tennox 农场庄园，有着许多家商业企业。由于那里的风景很好，也是旅客们常去的景点之一，庄园里还有着许多度假租赁物业。

英国一名房地产投资商加雷斯·威尔逊(Gareth Wilson) 看中了这一片土地，2021年12月，他在土地上建造了一套五居室豪宅。

据说，这座豪宅的屋顶采用西班牙板岩，内部设有螺旋楼梯和叠层阳台，反正是花了一大笔钱了。

威尔逊是在疫情期间建造的，似乎是因为封锁的原因，威尔逊没办法向当地政府申请规划许可。然而，在没有得到任何许可的情况下，他急着开始工作了。

威尔逊想着等到建好以后可以去补申请，只要向政府提交一份追溯规划申请就可以，应该没问题的。

然而，房子建好了，装修也弄好了。去年三月，当地规划局拒绝了授予他追溯规划许可。

他们表示，这座1.5层的建筑对该地区产生了负面影响，并且不符合该乡村的既定特征。当地的煤炭管理局还担心该矿区可能会受到过去浅层采矿的影响，并可能面临倒塌的风险。规划局下令让威尔逊拆除推倒这套房产，将其恢复原状。

威尔逊向苏格兰政府上诉，希望推翻该决定，但法院维持了同样的决定。

威尔逊声称，由于缺乏具体说明，当地规划局的强制执行是无效的，并且相当过分的，这一决定侵犯了他的人权。

他的律师称：“由于新房是上诉人及其伴侣的住所，也是其他家庭成员的兼职住所，法院在裁定上诉时应考虑《1998年人权法》第8条的含义。这一点尤其重要，因为政府在决定发布通知时没有考虑上诉人及其家人的人权。”

然而，法官称：“我认为本次上诉中并不存在真正的住房需求问题，因为上诉人在农场内还有其他住所。或者，他是否应该在农场之外寻找替代住所？上诉人承认，该农场拥有相当的经济能力，因此这不会是一个不可克服的障碍。

我的调查结果是，拟议的执法行动并未侵犯上诉人（及其家人）的人权，但是。我已经考虑了提出的所有其他事项，但没有任何事项会导致我改变我的结论，我们维持拆除执行通知。”

在英格兰的法律如何？

这样的事情在英国各地都经常发生，人们在没有许可证的情况下建造或改造房产，从而被迫拆除所有工程。

英格兰法律规定，如果您想做以下项目，您必须申请规划许可

建造新建筑
对建筑物进行重大改动，如扩建
改变建筑物的用途

如果您的项目需要规划许可，而您在未获得许可的情况下进行了施工，您可能会收到一份”强制执行通知”，命令您撤销所做的所有更改。但是，有些建筑项目不需要规划许可，这就是所谓的”允许开发权”（Permitted Development Rights）。通常来说，这些建筑项目通常是拥有许可开发权：

工业厂房和仓库
一些户外标志和广告–但广告有特殊规定
拆除–但在开始之前，您必须通过地方议会获得地方规划局(LPA) 的拆除批准

还有一些项目可能不需要规划许可，例如对邻居或环境没有影响的项目。如果您认为这可能适用于您的项目，请通过当地政府向规划局查询。另外，如果您的建筑项目对当地社区有益，并且得到社区的支持，那么您可能无需通过正常的规划许可程序，它允许您的社区在某些情况下直接授予规划许可。

我们建议，您想要了解您的项目是否需要规划许可，请通过当地议会联系当地规划局(LPA)。

什么是追溯性许可？

很多人会像本篇故事的男主人公一样，由于一些原因在开工前没有来得及申请规划许可。在我们接过的案子中，很多人会在以下几种原因可能不会申请规划许可就开工：

缺乏法律知识，没有意识到该项目是需要规划许可

比如说，有人在扩建或者重新装修房产的时候并不了解所在地区的规则或规定

不愿意等待，觉得时间太长了

当人们想要对自己的房屋进行改造时，他们会从建筑商那里获得价格，然后开始计算自己的成本。他们已经安排好了财务、建筑商等等，近段时间的天气情况也非常好。然而，申请规划许可通常需要8周的时间，如果情况复杂，则可能需要长达13周的时间。有些人不想错过绝佳开工的机会，怕浪费成本，所以就立刻开工

以为不会被人注意

有些客户可能正在做出相对不引人注目的改变，比如说在自己的土地上改造谷仓，他们可能会希望没有人发现，这样就可以默认自己已经申请规划许可了

这个时候，法律确实给我们新的机会：追溯规划许可（Retrospective Planning Permission）。大多数申请该许可证是在被投诉后，地方政府或执法人员邀请申请规划许可后提出的。然而，很多人属于自己注意到错误并希望纠正，主动向政府提出申请“追溯规划许可”。这样就可以避免法律诉讼，确保自己可以顺利出售房产。

警惕：追溯性规划许可并不能担保一切

“追溯规划许可”是在对房产进行任何改造后补交的规划许可申请，它属于《1990年城乡规划法》第73A条的管辖范围。当您提交追溯性规划申请时，即使您已经开展工作，您的项目也会被考虑，看看是否可以通过规划许可的相关要求。您通常会在8周内收到决定，但对于更大或更复杂的申请，这可能长达13 周。

然而，并不是您提交，当地规划部门就会批准的。您提交申请后，当地规划部门有权决定是否授予您规划许可，他们通常会考虑以下因素：

您的项目用于什么目的？
您的项目将如何影响当地？
建筑物的数量、规模、布局和外观
可用的基础设施包括道路和供水
任何景观美化需求

他们是否接受您的申请，这取决于所做的改变以及它们如何影响您的房产周围环境。如果不被接受的话，当地政府可能会要求立即停止所有工作。他们可能会要求您撤销所做的任何更改，或者重建或拆除建筑物。如果您在期限内不遵守该命令，您可能会面临刑事指控，您当前的房屋保险将失效，您也将无法出售您的房屋。

所以说，丽莎想在这里提醒大家，一定不要抱着侥幸心理而忽视最初的规划申请。在做任何建造或者装修房产之前，一定要向当地政府了解您的项目是否需要申请规划许可，并且要遵守法律法规来完成建设。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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James Cook

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小甜甜布莱妮又离婚！这次婚姻仅有一年，家产全被分光？！

小甜甜布莱妮大家都不陌生了！她在17岁的时候就凭借一首《Baby one more time》红遍世界各地，成为顶级歌手！这首歌至今还是非常红——是咱们K歌必点的经典曲目。

可惜了，布莱妮在事业上一直非常顺利，却在感情生活上不咋样，情路一直很坎坷。布莱妮经历了两次婚姻失败，2022年的时候，还以为找到“真爱”，与小自己12岁的山姆再婚。没想到，她的第三次婚姻最终还是失败了。这段婚姻仅仅只维持了一年。。。。

他们之间究竟发生了什么？她的财产会被这位小丈夫全部分走吗？

布莱妮究竟怎么了？

上周日，布兰妮在网络上发布了一段令人震惊的视频，视频中她穿着一套暴露的豹纹内衣，在脱衣舞杆上狂舞，这是一段非常“色情”的舞蹈。她穿着非常暴露的衣服，最后一个动作她直接张开双腿，有点夸张。

人人都感觉，她的精神好像有些问题，发的这段视频不太对劲。

然而，关于布莱妮离婚的消息就传出来了。

大家都说，布兰妮和山姆争吵之后，她才拍摄的这段辣舞视频。报道称，布莱妮和她的小丈夫结婚大半年来一直频繁吵架。有时，他们的争吵还升级到肢体冲突。

一直以来，山姆都怀疑布莱妮出轨，两人当面争吵的时候情绪非常波动，山姆随后立刻搬出俩个人共同居住的豪宅。

就在分居的第二天，这段视频就发出来了，人们对她的精神状态感到担忧。

一路波折的人生

1981年12月2日，布兰妮·斯皮尔斯（Britney Spears）在美国路易斯安那州出生了，她的个人生活好像一直都不太顺利。

当年，她和贾斯汀“贾老板”可是好莱坞最受关注的情侣。然而，他们的分手风波搞得一团糟，布莱妮还被传“与舞蹈家出轨”导致分手。反正，俩人上演了一出又一出分手闹剧，布莱妮的形象一落千丈。

分手几年后，布莱妮就结婚了，与小时候的朋友杰森·亚历山大在拉斯维加斯举行了一场婚礼。不久后，她离婚了。

几个月后，她又与一个有着舞蹈背景的男性费德林闪婚，生下两个儿子。

遗憾的是，这段婚姻维持不久，2006年，她与费德林以“不可调和的分歧“为由提出离婚，她的生活似乎变得越来越糟糕。

据说，2007年，布兰妮与费德林离婚后失去两个孩子的抚养权，开始出现精神问题。2008年，布兰妮父亲杰米因担忧女儿的精神健康向法院提出请求，并获得布兰妮的监管权。

当时法院裁定，由布莱妮的父亲掌管布兰妮的财产和生活。

在迷失的日子里，布莱妮认识了比自己小12岁的山姆·阿斯加里。2016年，他们第一次见面是布莱妮新歌的录制现场，山姆在里面扮演她的情侣。

第一次见面，俩人就产生了火花，开始约会。

在他们相爱的时候，布莱妮与父亲因监护权的问题不止一次在法庭斗争。布兰妮要求将父亲杰米（Jamie Spears）的名字从法律协议中删除，因为这份法律协议意味着多年来她生活的方方面面都需要得到父亲准许——包括她是否能结婚生子。

“我希望能够结婚生子，我现在在监管机构被告知，我无法结婚或生孩子，我体内现在有宫内节育器，所以我不会怀孕。”

吵了好几年，她终于解脱父亲的“束缚”。2022年，她立刻与山姆结婚。结婚后还经常被媒体拍到，他们到各地约会，超级幸福的。

没想到，布莱妮再次离婚了。

离婚被确定

根据 TMZ 调查纪录片《布兰妮·斯皮尔斯：自由的代价》描述，山姆和布兰妮的婚姻遇到问题，两人的关系不稳定。更令人担忧的是，布兰妮被指控殴打她的丈夫。消息人士称，她不止一次与山姆发生身体接触。

在结婚仅14个月后，他们已经开始办理离婚。

TMZ的总编辑法比安·加西亚(Fabian Garcia) 声称，布兰妮每次发脾气都会对山姆进行身体攻击，山姆都不敢反击。

据了解，他们的离婚是周三的时候申请的，俩人在今年7月28日的时候已经分居。

果然，媒体在周三的时候拍到，布莱妮开车外出，手上没有戒指。

此外，她的社交媒体上的所有爱情合照也没有了。

所以，传闻很可能就是真的了——即便布莱妮一直没有出来回应。不过，周四，她的这位模特兼健身教练终于对外发表一份声明，承认离婚。

“经过六年的彼此相爱和承诺，我和妻子决定一起结束我们的旅程。我们将保持对彼此的爱和尊重，我祝她永远一切顺利。”

在他们离婚的消息公布后，布莱妮的粉丝们都表示很担心，主要是怕她数百万美元的财富会被这位年轻男子挖走。根据一份法律文件称，山姆打算从布莱妮那里获得经济支持，并让她支付他的律师费。

布莱妮精神可能出现问题，但是人还是不傻的。

据说，在他们订婚不久，布莱妮就让她的律师马修·罗森加特(Mathew Rosengart)聘请一名家庭律师来准备婚前协议。根据协议，布兰妮在结婚前所赚到的钱都不会分给这位对象。

这几天，网上八卦满天飞。

有人说，山姆单方面要指控布莱妮出轨，威胁她重新拟定婚前协议的内容，不然就要对公众爆猛料。有人说，山姆还让律师要写布莱妮提供赡养费等等。还有人说，布莱妮已经聘请了非常厉害的离婚律师，为了应付这一挑战。

然而，山姆否认了这一做法，并称他会遵守婚前协议的条款。

丽莎评论

这个故事咱们就当看看热闹算了，如果媒体所说的是正确的，那么，俩人的离婚可能得折腾一段时间才行，就得看看这位丈夫是否要质疑这一份婚前协议。

我们把视角放到英国。

如果小甜甜和她的第三任丈夫在英国离婚，财产会怎么分呢？14个月的婚姻算是短婚姻，然而，他们两个人的婚内积累的财产还是得要对半分。但是婚前的，自己赚的、家人给的一般不会算入婚内财产。

英格兰和威尔士法律规定，法院在分配财产时考虑的因素不会是绝对的，需要按照您案件的具体情形进行审理。一般来讲，法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利，尤其孩子的住房需求；双方的资本以及收入资源，法院不仅要看目前的名下的财产状况，目前双方的收入状况，还要看未来的收入能力；双方的财务需求，如双方的重新住房需求，维持生活的支付需要，债务偿还需求等；双方的年龄，年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限，婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高；婚姻破裂前的生活水平；双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力；双方对家庭的贡献程度；因离婚而失去的任何利益。

需要注意的是，一方的不合理行为如出轨，家暴等，这类行为并不会是您可以多获取财产分割的理由。也就是说，即便小甜甜被山姆告“家暴”，他也没办法分多一些钱。此外，在这个案子里，他们也没有孩子的需求问题需要考虑，可能主要还是得从其他的情况来看。

不过，他们重点是签署了一份婚约协议。

婚约协议是一份书面合同，通常在婚前签订（婚前协议），它也可以在婚后签订（婚后协议）。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常，签署时并没有想要离婚或者分居的意图。该协议用来明确双方资产的所有权，并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配，它还试图规范双方在关系期间的财务事务。

一般来说，在英格兰及威尔士的法律下，婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。2010年英国最高院的一个判例（Radmacher v Granaine）该判决指出，如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的，法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力，除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

所以，如果咱们结婚前签署一份婚前协议，在离婚时候，它也会成为一个主要考虑因素。这就是为什么，我们一直都建议大家，一定要签署一份婚姻协议，来保护自己的财产。

好了，本期分享到这里。

如果您有离婚的需求，或者需要在结婚前或者婚姻时签署一份婚姻协议，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您处理。