移民法（Immigration Law）和就业法（Employment Law）是两个不同的法律领域。他们看似是不相关的两条平行线，但其实，他们有时会相遇。

有趣的是，他俩的关系有时好比一对关系有些尴尬的兄弟姐妹，又或者是有些特殊的亲戚关系。当这两类法律“遇见”对方的时候，他们通常可以如家人般和谐相处，也有互助合作的时候；不过，却也会出现相互拌嘴而妨碍对方的时刻。

正因为如此，使得夹在中间的“雇主”们，难免可能出现无所适从而感到头痛的地方。

在考虑上述两类法律的总体结构和目的时，这些法律体系之间潜在的冲突可以是显而易见的：

1. 就业法（也可称为“雇佣法”）规定了工作关系的运作方式。”它“关注雇员/员工的权利——例如：被支付（薪资）和给予通知（Notice）的权利；免受歧视的权利；（免于受）不公平解雇的权利。

就业法庭（Employment tribunals）和民事法庭（Civil courts）审理雇主和雇员之间的纠纷。如果雇主违反Employment Law（就业法/雇佣法），雇员可能提出索赔。

而如果雇员获胜，在许多情况下，雇主将被要求支付赔偿（金）给雇员。

2. 相反，移民法可以说是存在于一种”内政部为王“的平行世界中。移民法规定了一个人（当事人）如何才可以（合法）从英国海外来到英国当地工作，加入英国劳动力。内政部制定、监督和执行移民法规。

在移民法下，一个基本原则是，所有雇员都必须获得/拥有在英国为其雇主工作的“合法工作权利”（Right to Work）。

许多非英籍或爱尔兰籍的当事人（雇员），因此必须在他们来到英国正式工作前，先申请并获得相关合法签证（如工作签证）；否则的话，如果他们没有遵守移民法的规定，例如在没有持有合法工作签证的前提下就去打工，将会导致移民局对于雇主和雇员采取行动。

→ 那么，雇主是否可以因为申请人没有/尚未取得合法工作权，就直接拒绝其申请呢？

首先，移民法（某种程度而言）就是具有歧视性的。会这么说的原因是，”它“就求职就业的角度来说，对于一个人的移民身份/国籍，给出或者创建了”等级制度“。

比如说，如果您持有英籍/英国永居或爱尔兰国籍，您可以立刻就开始做一份在英国的工作。判断您是否适用某工作/职位，看的是您的专业能力（例如您过去的履历和工作表现）。

然而，如果今天您是位海外雇员（求职者），从移民法的层面来看，您需要满足的要求很多时候就不仅仅是您的专业技能和履历。因为当您想要在英国工作的时候，您首先必须先具备在英国合法工作的权利。

这对于”尚未持有合法工作权“的申请人/求职者来说，您的雇主一般需要先”赞助“您申请工作签证（如：技术工签），您才有可能开始为该雇主工作。

然而，雇主想要”赞助“一个人，首先需要持有一份有效的”赞助资质“。

这表示，如果雇主是尚未持有”赞助资质“的，还需要先花费额外的时间和金钱去做申请。然后，申请到”赞助资质“还只是个开始，雇主之后除了需要遵守身为”赞助人“的相关义务和责任，通常情况下还需要去帮赞助的海外雇员”办签证“。

换句话说，聘用一位海外雇员，在财务和行政处理/流程上，都可能比起直接聘用英国本地雇员要来得花費更多、更麻烦且耗时；这样的话，雇主在招聘的过程中，是否可以自动筛选并拒绝那些”没有持有英国合法工作权“的申请人呢？

说到这里，我们就需要紧接著去看就业法（Employment law）在这里所扮演的”保护“角色。

根据就业法，英国的所有雇员和求职者，都享有在特定受保护个人特质/特征（包括种族、族裔和国籍等）方面不受歧视的权利。

在这方面，事实上英国内政部也有发布相关的雇主指南，指导雇主们如何在遵守移民法的同时，又能避免造成对于雇员/求职者的非法歧视：

1. 雇主应该：

对于所有未来雇员/新雇员在”Right to Work“检查的执行上保持一致，不因当事人的国籍等因素，而在检查方式上有所不同；

确保对于职位的筛选，是建立在针对该职位的适用性上；

确保不会因为已知或感知到的”受保护特征“（如前面提到的）而直接或间接地拒绝或排除潜在的求职者。

2. 雇主不应该：

在执行”Right to Work“检查的时候出现歧视；

只去检查那些看起来像（或雇主感觉是）海外移民的雇员/求职者；

根据一个人的肤色、国籍、种族、口音、姓氏或在英国居住的时间长短，对当事人的合法工作权或移民身份做出假设。

→ 雇主的”拒绝“有可能合法吗？

首先，根据一个人”是否已经持有合法工作权“就自动拒绝或排除特定申请人，是可能会造成对于求职者们的“间接歧视”。

但是，如果该“间接歧视”是“实现合法目标”的适当手段，则可能被“客观证明”其正当性。

白话解释，这意味著，如果雇主具备很好/充分的理由，并且同一时间雇主确实没有其他歧视性较小的方法，得以达到“实现合法目标”的目的（遵守移民法），将有可能”合法化“雇主具间接歧视性质的特定手段或招聘政策。

而什么是，又或者不是一个正当有效的理由，将取决于提交给就业法庭的特定事实。

当就业法庭在判断的时候，首先的问题是，雇主（的操作）是否存在“合法目的”——也就是一个良好有效的理由。

而所谓”良好有效的理由“需要根据个别案件的具体背景和事实情况来看，无法一概而论。不过需要指出的是，话虽这么说，在这方面仍没有对于”雇主方“特别有利的案件出现。

过去比较著名的一个相关案件，是出现在2009年的Osborne Clarke v Purohit一案。

在该案件中，当事公司是一间律师行，他们公司的招聘政策是，在实习律师的招聘流程里，直接排除那些”尚未持有合法工作权“的候选人。

而当时就业法庭对于该案件的裁决是，判定该律师行的招聘政策，确实已经构成了“间接歧视”，因为他们单纯以（聘用没有合法工作权雇员，将构成更高）人事成本为理由，是无法满足”合法化“他们的做法或者说手段的（尤其，当时法庭认为，该律师行是具备充足（财务）资源的）。

法庭认为，该律师行还是应该”照常“（以正常方式）进行招聘，不应该在过程中就直接”自动排除“那些尚未持有合法工作权的候选人。法庭补充，他们应该在招聘流程结束后，才去考虑（是否需要）工签赞助的问题。

回到前面提过的內政部相关指导文件，他们已经有明确指出，雇主们对于职位的人选（招聘选择），是需要建立于（候选人）对于该职位的”适用性“上（而非其他个人因素）。

虽然不论是内政部的指导文件，亦或是就业法庭的判决，也都声明——雇主没有义务去”赞助“任何人。

但即便如此，任何考虑直接在其招聘中实施（因移民身份/有无持有合法工作权）就”自动排除“特定候选人的雇主，需要谨慎和注意——如果您单纯只是以”成本“为理由的话，恐怕并不能合理化您的做法；并且，可能会有风险导致”被拒绝“的申请人，把雇主以“间接歧视”为由，告至就业法庭。

丽莎补充：不过，还有一点值得提出的是，毕竟上述的相关案件，至今已经相隔了超过10年的时间。在过去这13年当中，移民法已经出现了许多变化，今日的移民系统，可以说是已经不同于昨日而语。

相较于13年前，移民政策基本已经变得更加复杂，雇主需要“赞助”雇员的所需花费也更多。而这样的“变化”可能会给雇主们更弹性的空间去“合法化”他们的做法（虽然说，尚未出现确实的案件的“加以验证”）。

当然了，这并不是说，现在雇主可以直接在招聘过程中“自动排除”没有合法工作权的人，就一定不会招致纠纷和诉讼；只不过，在某些特定理由或情况的前提下，例如说，雇主如果是针对某些薪资较低的职位，在招聘过程中想排除“没有合法工作权”的人，该做法的“合法化”可能性会（相对）比较高。

比如，我们都知道技术工签的年薪门槛一般是25,600英镑；所以如果今天雇主正在招聘的职位，属于比较低技能或层级，可能无法提供这个水平的薪资，那么雇主不去考虑那些需要“被赞助”的候选人，就更可能“合法化”。

但当然，实际情况以及做法，还是需要个别而论，并不是说只要您照上面举例操作，就一定不会有问题。

因为假设，有些候选人是符合“更低年薪门槛”的情况（少于25,600镑），那么雇主的“直接排除”操作，恐怕又不成立了。

所以，丽莎建议，雇主对于移民法和就业法在相关方面的规定，都需要特别谨慎并详细地去规划您的相应政策；如果您实在不太清楚，或者在制定流程上有困难，建议您提早咨询专业建议。

丽莎律师行具有专业移民和商业法律团队，对于英国就业法、移民法和税务法等方面，有著专业和丰富的处理经验。如果您想确保您公司政策和招聘流程的合法性，并且确保遵守移民法的相关规范，需要任何协助，都可以直接与我们联系。

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在英国购买房产交换合同前，有一个非常重要的环节：“合同前搜索”（pre-contract searches）。合同前搜索提供来自第三方的独立房产信息，确认了房产周边是否有任何风险。律师通常会负责审查这些资料，帮助买方排除风险。

不要小看这一环节，如果您没有做好严格搜索，或者说您没有仔细参考律师提供的建议，您在未来就可能会陷入麻烦。

这不，英国一名女士碰到难题了。她家门口长着一棵巨大的树，已经长到72英尺（差不多22米）高了，还在继续长个儿。

更没想到的是，这棵树是受到保护的树木，这位女士根本没有办法对其进行修剪。现在，这棵大树正在影响她的居住环境，随时都有倒塌的风险。赔大啦！

家门前一棵巨大的树

2007年，英国的一位小学教师Celia Senior和丈夫购买了位于达勒姆郡达林顿的房产。当时，这套房子的购买价格为19.5万英镑。

Senior说，在购买前，他们确实看到了这一套房产门口有一棵大树，当时大概30英尺高。他们没有很在意，毕竟这附近都是树，绿植围绕着房子还是很舒服的。

可没想到，这棵树每年都长个儿，每年都会增长两英尺以上。

现在，这棵树是他们家的两倍高了，让他们的生活变得很痛苦。夫妻俩担心，如果不加以处理，这棵巨大的菩提树有可能倒在她的三居室独立房产上。

去年，Senior女士委托一位独立的树艺师写了一份关于报告。

该报告称这是一棵普通的菩提树，它生长得非常快速，接下来会长到惊人的高度。建议居民要大幅缩减树冠和重塑树木的形状，以减少该树在大风中被连根拔起的风险。如果没有适当的管理，这棵树的大小将继续增加，包括垂直和横向的。

报告警告：“业主需要一个合适的树艺管理方案，以减少这种健康和安全风险，维护和确保树木的健康。”

后来，Senior女士拿着报告，立刻向当地达林顿区议会申请，希望可以把树木修剪到35英尺，甚至提出她可以自掏腰包3000英镑来负责维护工作。

当地政府拒绝了

让夫妻俩非常失望的是，当地政府的负责人拒绝他们的申请了，说这棵树受到了树木保护令的保护，任何修剪都会破坏其外观。

Senior女士对媒体说：”当我们搬进这所房子时，我们知道树木保护令，并喜欢这棵树，但它现在实在太大了。它根本不会停止生长。我真的不希望这棵树被砍掉；我只想管理它，让它安全。

我们的排水沟经常被青苔和树叶堵塞，我们的电视和电话信号受到严重影响。在冬季的风暴中，我真的很担心，因为我可以听到风摇动树的声音。如果这棵树倒下了，那么它就会把我们的房子和邻居的家压垮的。”

目前，这棵树的另外一边的铺路石板已经凸起来了，对路人来说非常危险。

现在，Senior女士向规划监察局提出了上诉，希望推翻这一裁决，但仍在等待答复。

“我真的不认为当地政府的决定是符合逻辑的。我无法理解他们的反对意见。政府写信给邻居们，没有人反对修剪树木。真的不知道为什么他们还拒绝。”

达林顿区议会的一位发言人称该树木处于合理的状态：”我们可以确认树木工程的申请被拒绝了，我们知道房主已经向规划监察局提出上诉。我们和房主一样正在等待她上诉的结果，在这个时候发表评论是不合适的。”

丽莎评论

丽莎认为，这位女士恐怕是真的没有办法修剪这棵大树了。根据1990年以及2012年《城镇和乡村规划法》规定，一旦树木有树木保护令的，在未经过当地规划部门书面同意下，任何人都不可以对其进行砍伐、修剪以及故意破坏等等行为。我们也希望她的上诉能够成功。

本篇故事是一个很好的例子，说明了为什么合同前搜索是那么重要的。

在英国，房产交易有一个基本原则是：”买方需要当心”。换句话说，购房风险通常由买方承担，买房必须要确保他们购买的房产是期望获得的房产，所支付的价格是所出售的东西的公平价格。所以，买方有责任在承诺购买房产之前尽可能全面调查该房产。

在交换合同前，买家必须进行合同前的搜索，以尽可能多地揭示有关房产的信息。搜查目的是为了确保自交换合同以来没有任何变化，并确定自交换前搜查以来的任何风险或变化。这些搜索很重要，因为如果发生了什么不利的事情，可以在合同完成之前得到解决。

通常情况下，合同前搜索是由买方律师进行的，如果卖方的律师向买方提供产权证书或全面的产权资料，也可以由卖方的律师进行处理。无论由谁来进行搜索，买方律师必须确保对该房产和交易进行适当的搜索。买方律师可以因疏忽而被追究责任，因为他、她没有在相关的情况下进行一个不太常见的搜索，导致买方遭受损失。

从媒体给的信息来看，这位女士有可能是做了“合同前搜索”了，似乎也不是律师的疏忽，因为她确实在买房的时候已经知道家门口有一棵树，并且她也知道这是一棵受到保护的树木。

丽莎不清楚这位女士聘请的律师在购房前是如何给这位女士建议的，但可以猜测的是，这位女士并没有把它当作很严肃的问题去看待。所以，她现在就要承担该问题带来的风险了。

有哪些合同前搜索工作？

那么，有哪些不同的搜索可以做呢？

通常来说，不同的房产搜索的内容不一样，但是大致会有这几个大方向：

1. 环境搜索报告

这些报告是由搜索供应商准备的，他们使用环境保护局持有的数据，根据以前对房产所在地的历史评估。这种搜索所关注的风险类型有：

洪水风险

地陷风险

能源计划

污染土地

2. 供水和排水报告

这份报告是由当地水务局根据他们所掌握的房产地址的账单详情编写的。它考察了该房产是否与主干线相连，以及污水和地表水是否排入公共或私人排水系统。

假设您购买的房产的供水和排水报告显示，该房产的任何排水或供应系统都是私人的。在这种情况下，您的房地产经纪人将需要向卖方房地产经纪人询问有关支付维护费用的安排。

3. 大教堂维修责任报告

这份报告是由搜索供应商编制的，它考察了该房产是否在要求承担大教堂维修责任的地区内。礼拜堂维修责任是一项非常古老的法律，据此，当地教区可以向教区居民索要资金，用于维修当地教堂。这在21世纪并不太常见。然而，这仍然是一种风险，英国许多地区仍然存在着教堂维修的责任。

4. 地方政府搜索报告

这种搜索是由房产所在地的地方政府编制的，包括有关该房产的大部分规划历史的信息，包括在那里进行的任何工程的建筑控制记录。这些信息至关重要，因为在没有相关同意和许可的情况下对该房产进行的任何工程都可能在您成为注册业主后给您带来麻烦。

由于不同房产以及不同区域有着不一样的规定，关于合同搜索的信息还有很多细节，我们在这里就不一一列出来了。如果您在购房前对搜索环节有任何疑问的，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门律师在这一方面有着多年的经验，可以帮助您解决相关问题。

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本周二，《丽莎说案》继续带大家看看房产纠纷案。

在英国当房东的莎粉们肯定对HMO群居出租房不陌生了。假如您要开展HMO的租赁生意，成为一名HMO房东之前，您必须要申请HMO房东执照。在没有执照的情况下出租HMO房，这是一种严重的违法行为，可能会导致无限的罚款。最常见的是赔偿租客一年的租金。

本期说的案子：Cobb and others v Jahagir，租客就抓住了房东没有办理HMO执照的把柄。他们退租后，立刻向法院提出索赔，让房东赔偿过去一年多的所有租金。这个故事有点曲折，由于一级法院的失误，这位房东差点就成功躲开高额赔偿了。没想到，五名租客不罢休，继续上诉争夺回权益。

来看看怎么回事。

故事背景

Nayyer先生在伦敦Streatham Hill的Downton大道购买了一套房子——这是一栋三层楼的四居室半独立式房屋。

2017年，他搬出去和女儿Saira一起生活。随后，Nayyer先生聘请一家房屋中介公司（Focus Properties）来负责管理和出租这一套房产。

2017年8月，该公司把整个房屋出租给了五个租客。最初签的租期为一年，后来，在2018年8月19日起又续租一年，租金为每月3,300英镑。租赁协议规定，租户不得转租或放弃对该房产的占有或让任何其他人居住的约定。

2018年9月至2019年2月期间，租客之一Herring先生搬出了房子并转租了他的房间，在2019年2月至8月期间，Cooke女士也搬出并转租了她的房间。租客们说，这些转租是在中介公司同意下进行的。然而，这事情似乎没有通知房东Nayyer先生。总之，他是不知道的。

租约的第二年于2019年8月结束。到了年底，这些租客们都搬走了。

在这期间，他们突然听说了一件事情，房东Nayyer需要从当地住房管理局那里申请HMO许可证，才可将房子作为HMO进行出租。然而，当他们询问伦敦兰贝斯区时，他们被告知该套房产并没有申请或没有获得任何HMO许可证。

2020年10月20日，他们向英国法院申请了租金偿还令。

没有HMO证，索赔租金可行吗？

这五名租客指出，该房屋符合《2004年住房法》第254条关于HMO的标准测试：这套出租房由一个居住单位组成，由五个独立的家庭居住；没有一个居住者住在其他地方，在每个案例中，该房屋是他们的主要住所；他们没有一个人将该房屋用于居住以外的任何目的；他们各自支付租金并分享该房屋的设施。

原告还说，该房屋符合2006年和2018年《多人居住房屋许可（英格兰）令》规定的许可标准，因为它是一个三层楼的房产，出租给五个没有关系的人。

因此，由于该房屋没有按照法律要求申请HMO证书。他们要求偿还截至2019年8月19日的一年中支付的租金，总额为39,580英镑。该租金总额在租客之间分摊，每人7,916英镑。

当时，法院还进一步要求他们提供更多文件，扩大申请理由，包括在任何听证会上提供证据的证人姓名，以及他们的证据签名和日期声明等等。该指示还警告说：“法庭可以拒绝听取没有按照上述指示提供声明的任何证人的证据”。

后来，他们根据指示，提供了长达5页的文件，提供了所称最新的全部细节。不过，在这个时候，他们并没有提及：在出租期间，他们有“分租”给其他人的情况。

随后，Nayyer先生也在2020年11月29日提交了一份案件陈述和证人陈述。他承认，该房屋确实是一个HMO，房子没有被许可，也没有提交许可申请。然而，他解释说，他把房子的出租工作交给了出租机构，该机构应该负责任何法律和/或合规要求。

因此，他要依靠相关的法定条款为自己辩护，他是有合理的理由在没有许可证的情况下控制或管理HMO的，因为他把所有的事情都交给了管理代理人来安排。

Nayyer先生还称，在租客提交的证据里，有一笔来历不明的转账记录。申请书所附的银行对账单显示，在这一年中，有12笔租金支付给了代理人。对账单还显示每个租客都向Cobb女士的银行账户支付了一些款项。从报表上虽然看不出每个承租人在这一年中向Cobb女士支付了多少钱，但可以看出至少有一个不是这几个租客的人在这一时期向Cobb女士支付了租金。

“我从证据里发现了一个问题，Cobb女士向中介支付了39,580英镑，然而，在证据单上，这些承租人只向Cobb女士支付了11,700多英镑。我猜测除了登记的租客之外，还有很多人一直住在该处。”

也就是说，这些上诉人已经做出了违约合约的行为。Nayyer先生想通过这一点为自己辩论。

一级法院拒绝租客的申请，为什么？

在听证会前期，代理租客的律师也刚刚发现了他们转租的情况，立刻向法院解释这一点。她要求法官允许她补交一份修订的租金明细表，说明谁支付了哪些费用，在哪些时间支付。或者她可以请人证来做口头证据。

然而，法院拒绝租客的申请。

法官称：“在没有任何或任何令人信服的理由说明为什么不能更早地提供这些证据的情况下，这是对被告和仲裁庭适当管理其资源造成了损害。我们拒绝提出进一步证据和/或休庭的申请。

针对口头证据这一环节，原告声称被告涉嫌犯有刑事罪，所以这些证据的影响是非常巨大的。因此，法庭不允许原告向法庭提供口头证据，因为被告没有可供盘问的证人陈述。这对被告来说是不公平的。”

英国一级法院驳回承租人的申请，理由是：原告未能提供可接受的证据来支持他们的主张。

在随后关于费用的决定中，英国一级法院指示原告应向被告支付1,000英镑加增值税，理由是他们的申请行为是不合理的。法院还命令Justice for Tenants（这是一个为租户提供的非营利性法庭辩护服务）应支付1600英镑加增值税，作为对被告费用的贡献。

对此，几位租客相当生气。

他们对一级法院做出的决定提出上诉，认为法院不公平地剥夺他们提交证据的机会。最重要的是，一级法院不公正地剥夺了原告依赖被告提交的听证材料的机会。

代表承租人的律师称，当她知道两名租客把房间转租给其他人的时候，她是想补充证据来减少寻求偿还命令的租金数额。可没想到，一级法庭竟然认为：如果上诉人不纠正其案件陈述中给人的印象，没有办法证明只有他们在相关年度的整个期间都住在该房产中，而是别人居住。那么，该申请不可能在任何程度上取得成功。

“这是完全忽略了本来的罪行事实。在其决定中，一级法庭丝毫没有提到房东承认的事实：在有关的整个期间，该房屋是一个HMO。也就是说，房东都已经承认了在所涉及年份的整个期间，该房屋被五人或更多人占用。这并不是上诉人为了有权获得租金偿还令而需要证明的事情。”

上诉成功了

最后，他们的上诉成功了。高级法院同意原告（上诉人）的观点。

据法院资料显示，一级法院在做出该审判的时候主要认为，如果他们允许原告提供新的证据会对被告不公平，因为该证据对HMO无证罪行带来至关重要的影响。按照这样的逻辑，一级法院必须要调查那些被占用人的身份或占用的时间，才能确信该房屋是否属于HMO无证出租房？

然而，房东（被告）早已在证词中承认在整个租赁期间房子是一个HMO的事实，他同时也承认没有申请相关执照的事实。也就是说，被告已经承认了他是“无证经营“HMO房子，原告根本不需要再提出任何证据来证明这个事实。

因此，在审议的部分时间内，占用该房屋的一些人是分租户，而不是被告的直接租户，这与申请所依赖的罪行无关。一级法院认为占用者的身份对是否和何时犯下任何罪行的问题至关重要，这是错误的。

高级法院最终撤销了一级法院的审判结果，所有费用命令需要撤销。最后，该申请将重新发回一级法院，由不同的小组进行审理。高级法院认为，如果确认房东犯了罪，应该偿还相关赔偿。

丽莎评论

案卷说起来很复杂，但简单的理解就是：事实摆在那里，该出租房确实是一个HMO出租房，房东也确实自己是无证经营。那么，不管他的租客是谁，是否违约，都和“无证经营HMO“的罪行没关系。一级法院的审判显然是对承租人来说是不公平的。

丽莎认为，该案件可以再一次给房东以及租客带来新的提醒。

对于房东来说，还是那一句老话，一定要熟读英国法律。假如您要经营多人出租房产，必须要提前查清楚是否需要申请HMO执照。如果需要的话，您必须要遵守相关的法律职责。即使您把房产交给中介公司全权管理了，一旦涉及无证出租，您作为房产的所有人，也是需要负责的。

我们在之前也报道过英国高等法院审理的案子《Aytan and others v Moore and others》，该案件的房东也是聘请了中介公司来管理房产，可法官最终还是要求房东全权负责，偿还租客12个月的全部租金。

对于租客来说，当您发现房东有任何违规行为，您要相信自己站在有利的位置。所以，在聘请律师的初期阶段，您必须要老实向律师告知所有事实以及提供所有证据。这样的话，您的代表律师就了解整个过程，从中帮助您找到有利论点。如果您不提前说，律师后期才发现，很有可能把您推到不利的处境。

正如本案一样，如果这些承租人在前期已经提供了所有资料，他们不必进入上诉环节，很有可能很快就可以拿到赔偿金了。

好了，本期《丽莎说案》就到这里。我们下一期再见。如果您正在出租房产，并有HMO证相关的事情，请进一步联系丽莎律师行房产部门律师团队。我们的律师在处理这些证据上面有着多年的经验，可以为您提供建议。

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上周，国家统计局发布了英国最新房价数据（2022年5月）。总体来说，在截至2022年5月的一年中，英国房价上涨了12.8%，高于2022年4月的11.9%。在未经季节性调整的基础上，英国的平均房价月度增长了1.2%，高于一年前同期的0.4%。

截至5月，英国平均房价已达：£283,496。

从不同的区域来看，西南地区的房价增长最为强劲，该地区的房价年度增长16.9%。年增长率最低的是伦敦，伦敦的房价年增长8.2%。

本期《丽莎房产快讯》，我们一起来带大家看看英格兰、威尔士、苏格兰各地的房价指数（北爱尔兰于本月底更新第二季度数据，我们在下一期公布）。

英格兰各地如何？

在截至2022年5月的一年中，英格兰房价增长了13.1%，高于2022年4月的11.6%。英格兰房价的增长速度高于英国整体（12.8%）的年增长率。在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增长了1.3%，而一年前的同期则下降了0.1%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.1%。

截至5月，英格兰的平均房价为：£302,278。

接下来，我们来看看各个行政区的数值如何。2022年5月，购买房产最贵的地区仍然是Kensington and Chelsea，平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用是11.2万英镑。

从整个英格兰来看，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增幅，在截至2022年5月的一年中增长了15.3%，达到47.5万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年5月的一年中增长了8.3%，达到24.8万英镑。

威尔士如何？

在截至2022年5月的一年中，威尔士的房价增长了14.4%，低于2022年4月的15.4%。这一次，威尔士的房价增长速度又是全英最高！

在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增长了0.9%，而一年前的同一时期增长了1.8%。在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增加了0.4%。

威尔士平均房价为：£212,414。

在威尔士，所有行政区都出现了增长的趋势。其中，Vale of Glamorgan显示出最强劲的增长，在截至2022年5月的一年中，该地区的房价增长了24.8%，达到31.8万英镑。

相比之下，Denbighshire的年度变化最低，在截至2022年5月的一年中，增长了6.9%，平均房价为19.2万英镑。

2022年5月，威尔士买房最贵的地区是Monmouthshire，其平均费用为34万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均费用为13.2万英镑。

在所有的房产类型中，独立屋显示出最大的年度增长，在截至2022年5月的一年中增长了15.4%，达到32.4万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年5月的一年中上涨了9.8%，平均价格为13.6万英镑。

苏格兰如何？

在截至2022年5月的一年中，苏格兰的房价增长了11.2%，低于截至2022年4月的一年中14.7%的增幅。

在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增长1.1%，而一年前的同期则增长了4.2%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年4月至5月期间增加了0.6%。

在苏格兰，增长幅度最大的是Argyll and Bute，在截至2022年5月的一年中，当地房价增长了18.7%，达到18.5万英镑。截至2022年5月，年增长率最低的是Inverclyde，那里的平均价格在一年内下降了0.1%，达到11.3万英镑。

总而言之，2022年5月，购买房产最贵的地区是爱丁堡市，平均费用为32.2万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Inverclyde，其平均成本为11.3万英镑。

在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年5月的一年中上升了13.6%，达到33.2万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年5月的一年中增长了8.2%，达到12.9万英镑。

销售放缓，房价放缓？

本月，英国皇家特许测量师学会(RICS)也发布了2022年5月的英国住宅市场调查报告显示。

报告显示，在5月期间，英国买房的人数少了，买房的需求略有下降。同时，英国央行发布的2022年第二季度报告也指出，英国各地可供出售的房产略有增加，一些地区的房价上涨开始放缓。

英国房产交易统计显示，2022年5月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑以上的住宅房产交易数量为109,210宗。这比一年前（2021年5月）低5.1%。在2022年4月和5月之间，英国的交易在季节性调整的基础上增加了1.3%。

可以看出，英国住房市场已经逐渐恢复平静，没有去年那么火热了。这无疑对买家来说是一个好消息！

这样的观点也得到了其他官方的支持。

上周，Halifax也发布了其7月房价数据。数据显示，英国的房价在7月份出现了一年多来的首次下跌。

7月份房产的平均价格为29.3万英镑，按月下降0.1%，这是自去年6月以来的首次下降。虽然平均房价仍比去年同期高出3万多英镑，但这一下降将年增长率从12.5%推至11.8%。

Halifax公司的总经理Russell Galley评价：“随着市场火热进一步消退，以及利率上升、生活成本增加的风向标更加坚定，房价可能会面临更大的压力。因此，年度房价通胀放缓似乎仍然是最有可能发生的情况。”

不过，也有房地产专家称，虽然2022年下半年房价可能会下降，年底的房价已经会高于年初的水平。

Guild of Property Professionals的首席执行官Iain McKenzie称，即使经济面临逆风，住房市场在过去也被证明是有弹性的。市场的基本面（房产供求不平衡）加上抵押贷款利率的提高以及生活成本的挤压，意味着对许多首次购房者来说，拥有住房将感觉是一场艰苦的战斗。

金融经纪公司XTB的首席市场分析师Walid Koudmani表示，2023年对英国房价来说可能是一个具有挑战性的年份。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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很多在英国生活的莎粉可能对现在能源价格的上涨深有感触，不论是汽车燃油，还是家里的电力、燃气费用都在以“火箭般”的速度上涨。

尽管英国政府拿出了很多政策来缓解民众的生存压力，比如市政税的150英镑减免、400英镑的家庭能源减免等，但根据英国媒体的推算，预计今年10月一个典型的英国家庭所要支付的能源账单每年高达3,420英镑，而明年可能会达到3,850英镑。

可见，几百英镑的政府补贴虽然能够缓解一部分群体的经济压力，但也无法完全抵消能源价格上涨所带来的财务问题。

有的莎粉可能会问，给1940万户英国家庭直接“发钱”，英国财政不早就已经“捉襟见肘”了么？这钱从哪来呢？

羊毛出在羊身上！既然这笔钱是因能源价格而起，自然是要找到源头来算账。

今年5月时，英国前财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）就宣布要对能源公司施加能源暴利税（the energy profits levy，又称“windfall tax”）。

顾名思义，就是对能源公司因能源价格上涨后获得的巨额利润，缴纳额外的25%的税款。当时，苏纳克表示这一举措能够产生50亿英镑税赋，而这一笔钱也会用来补贴英国民众。

看上去，英国政府正在“劫富济贫”，实现英国版的“共同富裕”。

“能源暴利税”有猫腻？英国石油BP的纳税更少了？

上周，英国石油BP公布了今年第二季度的营收，由于飙升的石油和天然气价格推动了丰厚的利润。

第二季度中，BP的利润高达85亿美元（69.5亿英镑），这是14年来BP公司最强劲的业务表现，是去年同期的3倍之多，更是BP历史上第二高的季度利润。

一边是英国民众承受着高企的能源价格，另一边能源公司却有着丰厚的利润。英国石油BP一时成了众矢之的。

更令人气愤的是，BP公司的首席财务官CFO默里·奥金克洛斯（Murray Auchincloss）表示，今年的BP公司所缴纳的税率将低于疫情之前。

据悉，今年BP的基本全球有效税率为35%，而2019年是36%，2017年和2018年是38%。

这更让普通大众非常不解，明明不是要缴纳25%的能源暴利税吗？为什么今年BP的所缴纳的税率还会低于疫情之前呢？

首先，我们需要注意的是，BP公司CFO的说法是全球有效税率，也就是算出公司的整体营收和在全世界缴纳的税率。值得注意的是，BP在全世界各地的采油厂都对应着各地不同的税收政策（大多是税收较低的国家），甚至BP在英国北海油田的投资可以抵免91%的税款，因此“中和了”高税率地区对BP公司的影响。

其次，虽然英国施加了能源暴利税，但实际上，BP受此法律约束的利润额相对较少，因此在整体的“有效税率”上，没有给BP造成实质性的影响。

再次，这一份报告更多的受众是BP的投资者和潜在投资者，税率更低意味着投资人的回报率更高，会吸引更多人购买BP的股票，推高其股票价格。

最后，也是今天丽莎想和大家具体聊的问题——公司亏损的抵扣（Loss Carry Back for Businesses）。这是一项公司交易损失与利润相抵消的税务政策。上述的BP在新冠大流行期间有着重大的亏损，它可以通过延期抵扣的方式来降低今年的实际利润额，从而降低一小部分的能源暴利税金额。

什么是亏损抵扣（Loss Carry Back for Businesses）？

根据英国《2010年公司税法》第37条的规定，发生交易损失的公司，可以要求在同一会计期的总利润中抵销这一损失。

不过，需要注意以下要求：

公司可以要求将此类损失从12个月前的总利润中抵销，但需要公司在两个会计期从事同一交易类型。

出现亏损后可以进行转结，并与交易利润相抵，或与随后的会计期间的总利润相抵，但这取决于是否在同一个计算周期（财年周期）。

当利润超过500万英镑时，只有50%的利润可以抵消亏损。

已经停止进行贸易的公司可以获得最终损失减免，允许无限制地转结最后一个会计期的贸易损失，以抵消过去3年的利润（延长后的新政）。

用相对通俗的话来讲，现行规则允许公司可以不受限制地回溯一年的亏损。

由于新冠大流行的影响，对于2020年4月1日至2022年3月31日期间结束的会计期，这一亏损的延期抵扣期限延长至三年，损失需要先与最近几年的利润设定，然后再结转到前3年（有200万英镑的上限）。

举个例子：

公司A在本年的亏损为330万英镑，但是在过去三年利润为：

上一年度利润为110万英镑

过去第二年的年度利润为175万英镑

过去第三年的年度利润为125万英镑

根据目前的规则，允许将本年度的110万英镑的亏损转结到上一年度利润当中（无上限）；也允许将本年度的175万英镑的亏损转结到过去第二年的年度利润当中，以及本年度25万英镑的亏损转结到过去第三年的年度利润当中（这里存在200万英镑的上限，因此最后第三年只能抵扣25万英镑）。

因此，A公司一共转结了310万英镑的亏损至过去三年的利润当中。

公司亏损的延期抵扣有什么好处？

通过上述的例子可以发现，如果成功将本年度的公司亏损转移至过去的利润当中，相当于将本年度的亏损与此前的利润相抵扣。

并且，现行的公司亏损的抵扣延期至过去3年，虽然是临时性地延长政策，但是也给亏损企业提供了一种可以提早“退税”的机制。

对于企业来说，最为直观的就是抵扣后可以获得“退税”，也就是从税局那里将过去3年间上缴的企业公司税“拿回来”。

这对于正在处于亏损，现金流吃紧的公司来说，可谓是雪中送炭。尽管在延长的部分（过去第二年和过去第三年）能够抵扣的总额度仅有200万英镑，但也能够缓解现金流的不足情况，给公司一些空间和喘息的机会。

当然，这里仍要考虑在2023年4月1日起英国将要提高公司税率的情况（从当前的19%提升至25%），因为此时亏损延期抵扣将会出现最高达12万英镑的差异（最高抵扣额度200万英镑的6%）。

因此在明年4月1日以后，公司需要考虑是折损6%的税金进行亏损抵扣，还是维持损失的状态获得最高25%的减免。

如何申请公司亏损抵免？

如果您或您的会计确认了您的公司是满足亏损抵免条件的，您就可以申请公司亏损抵免。

当然，这需要您的会计来帮助您计算和量化可以提出抵免的金额。需要注意的是，对于延长公司亏损抵免的政策必须在发生转结的会计期结束后的2年内提出。

此外，这一类的抵免申请需要您拿出足够的信息和证据，比如公司的财务管理账户，以便验证其有效性和准确性。

其次，任何超过20万英镑的抵免申请都需要在公司纳税申报中提出。

那么，亏损转结的申请都有哪些要求呢？

时间问题：

必须在2023 年 3 月 31 日之前提交2020 年亏损结转申请。

必须在2024 年 3 月 31 日之前提交2021 年亏损结转申请。

如果在公司的纳税申请表中申请亏损抵免，请填写CT600表格中的框45一栏。

如果您在公司纳税申请表之外提出申请，可以向英国海关税务总署HMRC提交申请，需要提供如下的信息：

UTR

公司名称

财务代理人的代码（如适用）

亏损会计期的开始和结束时间

亏损的金额

亏损转结的会计期和日期和相关金额

如果尚未完成亏损会计期的纳税申报，则需要提供PDF格式的公司的财务管理账目

如果您是以公司的集团的方式，下属的子公司和母公司之间申请亏损抵免，那么需要准备更多的材料，如果您有相关的需求或相关的问题欢迎咨询丽莎会计行，我们的专业的税务团队可以帮您答疑解惑。

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好消息！英国内政部的最新确认，针对雇主/企业申请工签赞助资质可适用的”加急服务“已经正式扩大开放。

这代表，将有更多的雇主/企业可以通过“付费加急”的方式，更快拿到工签赞助资质（Sponsor Licence），进而加速聘用海外雇员，更有效率做好工作安排。

根据内政部的确认，赞助资质申请的”加急服务“直至目前仍采用先到先得的模式。不过，原本移民局只开放给每日前10名的加急服务申请人，而自本月起，已经扩大至30名。

虽然说还是有一定的限额，然而这已经是移民局自2020年11月12日起开放”加急服务“后的首次扩大，有需要的雇主/企业们还是可以好好把握的。

→ 如何申请“加急”？

根据内政部的《Pre-licence priority service》指导文件，雇主需要通过“电邮”申请加急。

而且，想要符合“加急”的资格，雇主自然还需要先递交完整的“Sponsor Licence”申请。

也就是说，雇主完成了UKVI的“Online sponsor application registration”后，接著登入UKVI的“Sponsor Application log in”页面。然后，雇主必须完整填写“Sponsor Licence”线上申请表格，并递交所需文件/证据。

移民局在确认收到雇主的“Sponsor Licence”申请后，会寄给雇主一封确认电邮。在电邮中，移民局一般就会直接告诉雇主，可以选择“加急”（Priority Service）。

在收到移民局的电邮后，如果雇主有意选择“加急”，需要完整填写好移民局电邮中附有的“加急申请表”，然后回复给：PreLicencePriorityService@homeoffice.gov.uk

需要注意的是，“加急服务”的申请时间，只开放在周一至周五（工作日），上午9点至下午5点，不含节假日；意思是说，虽然是以“电邮”申请，但移民局只接受“营业时间内”的电邮申请，如果是在营业时间外寄出的电邮申请，移民局是直接不会受理的。

如果雇主的“加急申请”成功，接著就会收到移民局“Priority Service Team”的确认邮件，并告知下一步需要做些什么；不久后，移民局还会寄来一封“付款”电邮，里面附上一个付款系统的链接。雇主需要在收到电邮的72小时内，完成付款。

目前，这项“加急服务”的费用是每次500英镑。

需要注意的是，这“500镑”并不包含于正常（非加急）赞助资质申请（Sponsor Licence application）的申请费用中，也就是”额外“的支出。

至于“赞助资质”的申请费用，则根据企业的规模而有所不同：

如果您是小型企业或慈善机构：536英镑

如果您是中大型企业：1,476英镑

如果您的Sponsor Licence申请需要律师协助，根据不同律所的收费会有不同。以丽莎来说，我们的收费是1,500英镑 + VAT。

（注：以上所指为Skilled Worker/Worker工签（指“长期”工签）赞助资质。）

→ 如果没有收到移民局回复？

继续回到对于“加急申请”流程的说明。

移民局文件指出，如果雇主申请“加急”之后，没有收到移民局的回信，请直接认定为该申请“没有成功”。

之所以申请不成功，基本只是基于以下理由：

雇主的申请不适用（例如没有按规定完成“赞助资质申请”，或者雇主的“赞助资质申请”已经进入移民局“审核”程序当中）；

每日“上限”已满，隔日请早；

雇主是在“营业时间外”提出的申请（移民局不受理）。

→ 加急处理的“好处”？

成功获得加急处理的申请，一般可以在10个工作日内得到结果；总的来说这确实会比一般申请的处理时间要快出许多。

（注：该“10个”工作日是从“加急费用”支付完成后，才开始算起。）

一般来说，如果申请没有使用”加急“的话，移民局的处理时间为2至3个月（虽然移民局的文件中说，通常80%的申请，处理时间为少于8周）。

也因此，如果尚未持有“赞助资质”可是想要尽快拿到，尽快聘用海外雇员的雇主，确实可能考虑多付一些些费用，来换取更高效率的。

→ 一般申请“赞助资质”的流程？

想要申请工签赞助资质的雇主，基本需要先通过线上系统递交申请：https://www.gov.uk/apply-sponsor-licence

递交后，雇主需要把线上递交完成的表格（Submission Sheet）和相关支持文件，在规定时间内，寄给移民局。

原本，移民局是要求雇主必须使用“邮寄”（Post），但后来由于新冠疫情，移民局至今仍是接受“电邮”（Email）方式的。

电邮后，移民局一般就会把”加急“申请表寄过来，雇主如果需要申请”加急“，就需要填表回复移民局并按照指示完成申请（Request）。

→ 如果“赞助资质”申请被拒？

如果当事人的申请被拒，并认为移民局的决定有失误，并且该失误属于以下情况的话，当事人一般可以向移民局申请”纠正错误“：

负责审理申请的移民局官员有所失误；

当事人递交了支持证据但该证据没有被考虑进去。

需要注意的是，想要求移民局”纠正错误“，当事人的申请必须是2016年4月1日当天或之后递交的；同时，仅有符合上述两种情况的人可能”纠正错误“，当事人不能单纯因为不满移民局的决定，就随意要求”纠正错误“：https://www.gov.uk/government/publications/tiers-2-and-5-pre-licence-error-correction-form

→ 提到“Pre-licence”，雇主还需要注意“查访”

当雇主申请“赞助资质”，移民局在审查雇主的申请时，是可能也有权利通过实际查访来确认，雇主是否符合移民局的要求，进而决定是否要核发”资质“给雇主的。

我们一般称之为“合规查访”（Compliance Visit）。当然，“合规查访”并不是在每一个“赞助资质申请”中都是必要执行的，只是移民局一旦认为有需要，就可以选择去进行。

→ 合规查访前，移民局需要通知吗？

根据移民局的相关指导文件，不论是针对Pre-licence（持有赞助资质前，也就是申请到Sponsor Licence前）或者Post-licence（持有赞助资质后）的“合规查访”，移民局是可以不需要给予雇主“提前通知”的。

就是说，移民局可以选择Announced或Unannounced Visit。

只不过，如果移民局采取了Unannounced Visit（未通知就查访），到了现场，雇主也有权利拒绝让移民局进入工作场所或物业内，移民局一般不能够强硬进入。

但需要注意的是，雇主如果拒绝让移民局进入，将有可能直接导致赞助资质被撤销（Revoke）或者赞助资质申请被拒绝（Refused）的后果。

不过回到前面提到的“赞助资质申请”来说，虽然移民局有权采取Unannounced Visit，但一般情况下，移民局都会在进行查访前，给予提前通知（Prior Notice）。

有关于Pre-licence查访方面，我们过去有写过专门说明的文章，如果对于详细内容感兴趣的话，可以点此复习：《移民局查访：可否拒绝突击？有啥后果？检查什么？》

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

如果您对于工签赞助，不论从前期的赞助资质申请，或者到后期的赞助员工/工签申请，甚至是申请后的雇主义务和责任等，有任何需要协助的地方，都可以联系丽莎移民部门。

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如果您成为一家公司的董事（Director），您会怎么管理您的公司呢？

董事一词听着非常光鲜亮丽：可以执掌公司大权，带领公司在商场上披荆斩棘，获得高额利润分红。

但实际上，风险和利益是并存的，权利和责任匹配的。公司董事没有大家想象当中的那么容易，不光光是要带领公司盈利，更重要的是，需要遵守相关的法律法规，否则，轻则是民事罚款，重则有可能获刑入狱。

今天丽莎给大家分享的案件（Gradidge v Revenue and Customs Commissioners）中，索赔人表示自己稀里糊涂成为了董事，又无缘无故背负了3.1万英镑的债务。

他来到法院申诉，但很遗憾，他没有成功为自己摆脱债务。

那么，在他身上到底发生了什么？丽莎带您一探究竟！

案件背景：

案件的索赔人Gardidge先生（下称“G先生”）在2011年8月12日成立了一家名为N19 Training Services Limited （下称“N19公司”）。

N19公司的主营业务就是向其他第三方公司提供来自G先生的服务，这种形式可以理解为，N19公司作为一个个体经营者（sole trader）向其他公司提供服务。

那么某一个企业需要G先生服务，那么它无需雇佣G先生，只需与N19公司签订协议即可，免去了客户需要单独雇佣的人力成本，财务成本。

事实上，N19公司没有其他员工，只有G先生一个人，他是N19公司唯一的董事和股东。

为了方便结算财务和税务问题，N19公司在Think Accounting Limited（下称“TAL公司”）协助下注册成立，TAL公司也顺势成为N19公司的第三方会计服务提供方，承担相应的财务管理工作。

如果您在英国创业或有自己生意的话，应该对上述内容轻车熟路，因为一般的小微企业和个体经营者都会找到一个会计公司来代理记账和报税。

换了财务报税公司，税局上门来查账！

2015年3月1日，G先生决定不再使用TAL公司的会计服务，转而任命Davison & Co公司（下称“D公司”）作为自己新的会计服务商。

2015年3月19日，G先生把N19公司的注册地址改成了自己的家庭住址。

2015年8月，TAL公司向英国海关税务总署HMRC提出质询，HMRC便对G先生及其N19公司展开了调查。因为在2011/12至2013/14财年期间，N19公司没有缴纳相应的PAYE和国民保险NI，累计金额达到31,024.15英镑。

同年12月，HMRC与G先生会面，确认了TAL公司此前为N19公司的财务托管服务公司，双方对这一结果是没有争议的，欠缴PAYE和NI的问题可能是其间产生了错误，因此仅要求N19公司补缴，没有施加任何处罚。

未理会欠缴税款，公司债变董事债！

然而，G先生没有理会HMRC的要求补缴税款的通知，而是在2016年3月24日，将N19公司从英国公司管理处（Companies House）中移除，4月12日，G先生辞去了N19公司的董事一职。

眼看无法追缴税款的英国海关税务总署HMRC在2016年11月10日发布了债务转移通知（DTN）：要求将N19公司的欠缴的31,024.15英镑转移到N19公司董事的名下，也就是G先生那里。

7天之后，G先生向HMRC提出复议申请，但HMRC依旧维持了原来的裁定。没办法，G先生于2017年2月7日向法庭提出上诉。

G先生在法庭上的说法令人吃惊，他表示：他不知道自己是N19公司的董事，也从未担任过公司的真正董事，真正控制N19公司的是TAL公司。

他还提出了相关的证据和说法：

TAL公司几乎操办了N19公司成立前前后后的大小事宜，而G先生做的仅仅是为公司起名字而已，而且名字的由来还是因为自己的车牌号。

G先生回忆道，他在收到TAL公司发来的欢迎礼包中，内容中没有任何有关于担任董事的内容。在所谓的聘书当中，TAL将提供免费公司组件服务，帮助公司申报PAYE和年度财务报表，CT600和纳税申请表和增值税申请表。

在与TAL公司签约之前，G先生曾致电HMRC，了解是否可以通过公司获得报酬。

他与TAL公司的其他雇员相比，在所得税和国民保险NI方面与其他员工无异，并且认为这一切都是TAL公司为他制作的。

他认为TAL公司这几年运行良好，直到TAL出现在新闻当中，但他没有意识到TAL公司到底发生了什么，并且认为TAL公司会处理所有事情。

他申请撤销公司，是因为他不明白事情哪里搞错了，因为他认为他没有过错，也不承认自己想要试图避免支付这些款项。

有关于他撤销公司的问题，因为他感觉他一直都不是公司的董事，直至他与HMRC会面后，他才意识到这一点，他在主观上不是为了避免支付这些款项而辞职。

从G先生的描述来看，他更像是一位被“蒙在鼓里的人”，还以为TAL公司会帮自己处理一些问题，不知道自己成为了N19公司的董事。

税局并不买账，辞职也要补缴税款

在英国海关税务总署HMRC那边看来，G先生选择成立N19公司，并且让TAL公司为其代理记账，使得G先生通过公司分红获得报酬，并获得了非雇员允许的费用，这其实是为他提供了税收优惠。

即便是G先生没有实际控制公司，但在名义上他仍旧为N19公司的董事。除此之外，在2015年3月，G先生还是能将公司的会计服务公司变成D公司；即便是在他辞职之后，N19公司也没有任命其他董事，G先生仍应该被视作为N19公司的影子董事。

根据《2003年PAYE条例》的第97C条规定，英国海关税务总署HMRC有权向指定人士追讨指定的金额，并要求其承担相关PAYE的债务的连带责任。

但在本案中，G先生辞任董事后，HMRC才发布了债务转移通知（DTN），已经不是董事的他，还需要为这一笔钱（31,024.15英镑）承担责任吗？

法庭怎么判？

在法院看来，G先生委任为N19公司董事的事实是毋庸置疑的，问题的关键是在于G先生是否需要承担这一笔在他已经卸任董事之后出现的税务漏洞。

在这里，丽莎需要与大家引入另一个法律——MSC立法，这是HMRC针对会计托管服务公司的一项法律，在688A(2)条中，规定了如下的条例：

如果 HMRC 成功确定一家公司是一家托管服务公司，它可以在某些情况下将该公司的债务转移给其他人：

a） MSC的董事或其他人员或合伙人

b） MSC的服务商

c） 直接或间接鼓励或积极参与MSC提供个人服务的人

d） 在b）和c）当中的董事和其他人员或联系人

根据上述法律，N19公司所欠缴的税款是可以转移到公司董事身上的，但是，这一条例当中没有有关时间的描述，这里就存在很大的空间。

而法院最后认定，在HMRC发出债务转移通知（DTN）之时，G先生为N19公司的唯一的成员，且没有委任董事或其他高级成员。因此，他是唯一有资格对公司做出决定的人。

根据上述法律688A(2)(a)的规定，G先生符合这一范围的人选。因此，法院最后支持了HMRC的税法，驳回了申诉人G先生的诉求请求。

丽莎提示：

看过这一案件，可能会有莎粉认为，G先生也可能是受害者，他也表达了自己“稀里糊涂“地成为了公司董事，他别无选择，而且他也不知道发生了什么。

其实，法庭对此事表示同情的，从判罚中我们也可以发现，不论是HMRC还是法庭都没有向G先生判处更多的罚金，也表示不相信G先生故意参与避税安排。

但从法律的角度上来说，法理不是情理，需要秉公执法，不得因此影响判决的公平性。

回过头来，本案的问题还是牵扯到董事的职责问题。按照英国的法律规定，公司的董事和公司之间是一种基于相互信任的托管关系，也就是公司出于信任，把公司的所有资产和利益托管给了董事。董事承担着一个受托人的角色，对公司有着受托的责任和义务。

公司董事的基本责任出现在《2006年公司法》第171-177条款中，具体如下：

按照公司给予的权限行事；

以促进公司的成功为己任；

进行独立的判断，也就是不受自己利益的牵涉；

以合理的细心，技巧和勤奋来行使董事职责；

避免（和个人的）利益冲突；

行使董事职责时不再收受第三方的好处；

在代理公司进行交易时诚实披露自己在相关交易中的利益。

需要指出的是，这些董事的职责适用于公司名义上的董事，事实董事和影子董事。

在本案中，G先生没有上述的董事职责，甚至是不清楚自己已经成为了公司董事，造成对公司的监管不利，漏缴相应的税款。

导致最后税局将N19公司的债务转移到G先生个人头上，需要平白无故地支出31,024.15英镑。

如果说，G先生能够在与TAL公司签订协议时仔细阅读各项条款，明确了解自己所签字的每一份文件的用途，在随后对相关的合作加以监督和检查，那么一般来说，就不会出现现在这样的问题，背负3.1万英镑的债务了。

好的，今天的文章就先到这边。如果您在英国公司法、英国劳工法方面有疑问，您可以联系咨询法律顾问。丽莎在这一方面曾经帮助许多客户解决问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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在英国，分配遗产的首要依据是看看他/她是不是留下遗嘱，如果没有遗嘱的话，就会按照无遗嘱的原则：法定继承来分配。

根据无遗嘱原则，只有已婚或民事伴侣以及其他一些近亲可以继承，以以下顺序分配：生存的配偶、生存的子女、生存的父母、其他亲属。也就是说，如果您没有遗嘱，父母、配偶、子女都不在世了，资产就会自动给一些远方亲属。

所以，立一份遗嘱可以很好实现当事人的心愿，把您的资产留给真正想给的人。

说到这里，丽莎突然想到一个案子，很多年前，英国华人圈有一件相当出名的事件。一家中餐馆老板满金星夫妇意外地从一名英国女富豪的遗嘱中继承了亿万人民币的遗产。知道消息后，这名有钱人的亲属气坏了，认为他们一心骗取老太太的钱，把这对香港夫妇告上法庭，拒绝承认这一份遗嘱的有效性。

这究竟是怎么回事呢？

女富豪成房东

满金星是一名华裔，他在香港出生。1960年，他随着父亲来到英国埃塞克斯郡生活。满金星的祖父是一名粤菜师傅，所以，父亲传承了祖父的手艺，打算在英国开一家粤菜馆。

在英国奋斗的日子，这一家人结识了一位有钱人——伯莎夫人（音译/化名）。

当时，满金星的父亲在布莱恩特的某个街区租了一间两层楼的商业店铺，房东就是伯莎夫人！这位女士是当地有名的包租婆，早年通过房地产发家，她在英国的许多地方都有着好几套出租房，包括商业住宅和居民住宅，靠着收租过日子。

伯莎夫人听说满金星一家从香港来的，眼睛都发亮了！立刻与他们套近乎，非常期待他们的餐馆开业。

原来，伯莎夫人的丈夫年轻的时候在香港生活了几年，特别沉迷于粤菜。他回到英国后和伯莎夫人结婚，天天鼓励一家人吃中餐，简直是粤菜的头号粉丝了！

当满金星父亲的餐馆开张后，伯莎夫人立刻带着丈夫和孩子来到他们餐厅吃饭，赞不绝口！

都说英国人爱讲客气话，简直就是见人说人话，见鬼说鬼话的。不过，伯莎夫人对这一家子的夸奖看来是真的。从那一天开始，伯莎夫人每周都和家人一起来到满金星父亲的店里，并与这一家人建立了友谊。

那时满金星年纪还特别小，深受伯莎夫人的宠爱，每次来到餐馆，伯莎夫人总想抱抱他，把他当作自己的孩子一样。

满金星成年后，再遇到房东

后来，满金星长大啦，遇到了自己心爱的女孩——来自马来西亚的华人满碧莲，俩人很快陷入爱情，步入婚姻殿堂。成家后，满金星的下一步计划就是要创业了。与父亲商量后，他带着新婚妻子来到埃塞克斯郡的韦萨姆（Wessam），在那里开了一家粤菜馆。

缘分真的非常奇妙，满金星在Wessam看店铺时，再次遇到了伯莎夫人！

这是时隔非常多年后的相遇了。

据说，伯莎夫人搬家后，除了每年收房租的时候会联系满金星的父亲，很少再到餐厅吃饭了。不过，伯莎夫人一眼就认出了满金星，并和满金星聊起自己这些年的不好遭遇。

1971年的时候，伯莎夫人的丈夫因病去世了，留下伯莎夫人和她唯一的儿子。当伯莎夫人花了三年时间才摆脱丧亲之痛时，1974年，28岁的儿子也走了。原本幸福的三家之口，就只剩下她一人了，精神状态非常不好。

她的父母也早逝了，在她的生活里，仅剩下五个与自己有血缘关系的侄子侄女。在一些重要节日的时候，侄子侄女会给伯莎夫人打个电话，但很少见面。然而，就在伯莎夫人儿子去世后的圣诞节，她的五个侄子和侄女主动提出要和她一起庆祝节日。

失去亲人的伯莎夫人太开心了，想念着和亲人在一起的感觉，她专门给这些晚辈们准备非常丰盛的晚餐。

可没想到的是，五个侄子和侄女来到家后，啥也不关心，一上来就直接问：“姨妈，您是否考虑尽快立遗嘱？我们是您的唯一亲属了，看看是否把这些资金平均分配我们。”

万万没想到！这些年轻的晚辈只关心她的钱！伯莎夫人非常生气，立刻把他们赶出家门。

再后来，伯莎夫人就一直孤独地生活了。。

怪不得她脸上憔悴很多啊。听到这些故事后，满金星夫妇感到很同情。夫妇俩商量了一下，有空的时候可以多看看这位可怜的老人。

伯莎夫人的大礼

几个月后，满金星夫妇的粤菜馆开业啦，名字叫“莲”，他们立刻把伯莎夫人请了过来。

此后，满金星在餐厅里给伯莎夫人留了个专属位置，他们经常一起吃饭聊天。

1982 的时候，伯莎夫人已经67岁了，腿脚都不是很方便，满金星还会经常把中餐亲自送到她家里。每年圣诞节和中国农历新年，这对夫妇还会邀请伯莎夫人到他们家来庆祝。

而满金星的三个孩子，也已经把伯莎夫人当作奶奶看待了。不仅如此，满金星夫妇还会经常陪伯莎夫人到各国去旅游，真的就把她当作亲生母亲来对待。

伯莎夫人在晚年的时候感受到了这种爱意，沉浸在这样的欢快中，非常感动。2004年，89岁的伯莎夫人走到了生命的尽头。满金星夫妇也一直陪着她。

临死之际，贝莎夫人对着他们说：“亲爱的孩子们，感谢你们这些年的真诚陪伴，让我在下半场无怨无悔。我给你们留了一份礼物。”

伯莎夫人在这对夫妇的陪伴下安详地走了。

随后，律师送给这对夫妇一份遗嘱。

看到遗嘱后，夫妇都给吓坏了，这一份遗嘱上写着：伯莎夫人1000万英镑的财产将全部捐赠给满金星夫妇，以及剩余的部分捐赠给福利机构。

2004年，1000万英镑在那时候差不多折合1.5亿人民币！满金星夫妇简直是一夜暴富啊。

不过，媒体说，他们的生活并没有太大改变，还是相当平淡。可没想到，这些消息传到伯莎夫人的五个侄子侄女那里，他们来惹麻烦了！

在伯莎夫人去世几个月后，她的几个侄子和侄女得知了他们的姑姑（或姨妈）的死讯，立即启程前往伦敦。后来，当他们得知伯莎夫人将大部分遗产给了一对中国夫妇，他们啥也没有，顿时大怒！立刻找到满金星夫妇讨要遗产。

贝莎夫人的几个侄子侄女用各种手段寻求无果后，竟然将满金星夫妇告上了法庭。

在法庭里，他们诬陷金星夫妇在1990 年代故意接近伯莎夫人。由于他们的姑姑（或姨妈）有着老年痴呆病，所以，她是被这对夫妇欺骗了，在神志不清的情况下才签了遗嘱。

最气的是，这几个孩子竟然还上升到种族歧视来了，称：“英国华人圈子都是骗子，非常恶毒，专门来英国来骗英国人钱。”

想当年，这件事情闹得满城风雨。

法官听谁的？

在伦敦高等法院宣布，满金星一家胜诉了！

据说，在此次法庭斗争中，他们拿出相当多的证据出来，包括数百张照片，以及各种文字记录，证实他们与伯莎夫人，甚至父亲那一辈和伯莎夫人都是好朋友的关系。

此外，伯莎夫人的遗嘱公证人也做出证词，称她当时头脑清晰的，并没有任何老年痴呆的症状，私人医院的医生也已经确认过了。面对如此无可辩驳的证据，2007年12月7日，伦敦高等法院裁定伯莎夫人1994年遗嘱有效。

哎，这对华人夫妇还特别好心。据说，最后，他们还是从遗产中分出100万英镑给这几个侄女侄子，还帮助他们负担了55万英镑的法律费。

丽莎评论

当时，这一场遗嘱争夺案传遍了整个华人圈，成为了人人热议的话题。虽然事情过去很久了，丽莎还是想拿它来说说。我们希望通过这个故事来提醒大家，立一份遗嘱的重要性。同时，为了能让遗嘱实现个人的愿望，还必须要更加全面地准备一份遗嘱。

从本故事来看，伯莎夫人是不幸的，她在很早的时候失去了父母、丈夫以及儿子。可是，在她的晚年，多亏了满金星夫妇的照顾，让她有着幸运的晚年生活。虽然他们在血缘上没有任何亲属关系，但是比亲人更亲了。

与几个有着血缘关系的侄子侄女，这对夫妇的爱是太真诚了。从这个角度来看，这对夫妇拿到遗产是无愧于心的。值得庆幸的是，这对夫妇有足够的证据去证实伯莎夫人的意愿。

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾称，在现实生活中，这样的事情发生得不少：

“正如之前说的，立遗嘱的人是有100%的权利决定遗嘱继承人或受益人是谁的。我们在现实生活中也碰到一些客户来咨询，他们想让我们协助起草遗嘱，把所有的遗产都送给与他们没有任何血缘关系的慈善机构，有些甚至把所有遗产都送给陪着自己死去的保姆。

这些人都有着各种各样的理由，比如说，他们的最亲人都去世了，或者他们与自己的亲人关系很不好。所以，他们才会想把遗产留给对他们最好的人。”

张律师继续说，一般来说，得知这样的情况，立遗嘱人的家庭成员肯定会感觉很生气。现实中确实有不少案例，他们会把遗嘱受益人告上法庭，辩称遗嘱无效。当他们上诉后，法院会根据遗嘱的内容进行分析，看看这些家庭成员是否有资格拿到遗产。

“通常来说，如果立遗嘱的人有充分的理由说明为什么他们把遗产留给其他人，而不是自己的亲属。那么，法院是很难推翻立遗嘱人的意愿的。”

张律师建议，如果您也有同样的疑惑，想把自己的遗产留给家属以外的人。为避免索赔风险，立遗嘱人应该在立遗嘱的时候尽可能给继承人留下证据。

“比如说，我们会建议客户在遗嘱中说明为什么不会把遗嘱分给亲属而是没有血缘关系的人。同时，立遗嘱人可能需要提出具体的理由，告知您要把遗产捐给的人和您有什么关系，以及为什么把所有财产捐给他们。

另外，从本案来看，在立遗嘱的时候，见证人以及专家的证据起到很大作用的。您最好在签遗嘱时有一个见证人在场，或者医学专家在场，他们可以证明您是自愿签遗嘱的，在签署遗嘱的时候属于精神正常的、健康的。这样您就可以为遗嘱受益人避免掉许多麻烦。”

关于立遗嘱的话题我们讲到这里，如果您对本篇文章有疑问的，可以进一步咨询丽莎律师行。如果您有立遗嘱的需求，请立刻联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队有着丰富的经验，可以给您提供专业建议。

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