出轨小三，抛弃孩子，三次声明放弃房产，结果又来抢，果然渣..

文章开始之前，丽莎要在这里祝大家除夕快乐！希望您身体健康、万事如意、事业高升、美梦成真！

今年除夕，您有没有和家人团聚，团团圆圆地吃一顿年夜饭？嘿嘿，如果您现在已经吃饱喝足来到刷手机的时间，那么，赶紧跟着丽莎一起进入我们的法律小故事时段啦！

今天，我们要给大家讲讲关于家庭法院刚刚出炉的案子《Hudson v Hathway》

数据显示，在英格兰和威尔士，有将近300 万未婚同居夫妇。此外，还有180万儿童与未婚父母同居住。尽管在过去十年中同居未婚夫妇的数量不断增加，但是，法律却没有更新。

和已婚夫妻相比，未婚同居夫妇受到的法律保护较少，一旦关系破裂，从本质上说，您很容易一无所有。如果您想从对方那里获得什么，不仅要私下谈协议，可能还得面临漫长的法律纠纷。

本故事主角就属于未婚同居夫妇，分手后因财产分割不清楚，打了好几年的官司，精疲力竭。。

故事背景

1990年，Jayne和Lee相恋，并生活在一起。在很长的恋爱关系中，他们并没有结婚，并有两个儿子。

据法院的资料显示，俩人从事金融行业，薪资相当不错。后来，由于需要照顾孩子，Jayne从金融行业辞职，转到比较轻松的慈善公司工作，Lee则继续留在金融行业。很快，Lee的收入超过Jayne，于是，Lee负责起家庭的主要开销。

2007年，俩人把原来的房产出售，联名购买一套新的房屋：Picnic House，首付由男方承担。

哎，感情是脆弱的，这段关系最终还是破裂了。

2009年，Lee出轨，跟着另外一个美女跑了。没多久，Lee还和那位女子同居、结婚，过着幸福快乐的日子。Jayne伤心欲绝，带着两个孩子生活，三人继续住在Picnic House。

正如上文所说，Lee的收入比Jayne高很多。因此，多年来，Lee负责大量的抵押贷款还款，从首付到每月还房贷，Lee投入的经济贡献远远超过Jayne。谈论分居的时候，俩人的抵押贷款转换为只付利息的方式。和以前一样，每月的房贷从他们俩的联名账户里扣除。

感情破灭，钱就得算清楚。于是，他们打算出售这套房产，平分收益。可没想到，2011年，房子附近发生一次石油泄漏事故，房产遭到严重的损害，双方的出售计划泡汤了。

从法院提供的资料看，最初，Lee一直坚持着要拿回该房产一半的收益。后来，Lee有点不耐烦，他不愿意解决房产出现的一系列问题，比如，石油清理、保险索赔等等。从2013年开始，Lee在三次邮件中明确声明自己要放弃房产的权益，房子归属女方。

正如文章开头所说，保护未婚夫妇的法律有限，Jayne只能多次私下找Lee谈判，以达成公平的协议。Lee答应，如果Jayne可以放弃拿他名下的股份以及养老金，她可以获得该房产的所有股权以及物品、储蓄以及其他赠送收入。

后来，Lee还通过发送几封带着自己署名的电子邮件，不断重申他放弃房产的任何权益。

2013年7月31日，Lee在邮件中提到：“我不想要房产任何收益，你把房子拿走。”

2013年8月12日，Jayne女士回应：

“按照我的理解，你需要拿到你公司的股份以及养老金唯一所有权，我从房子中获得所有股权，以及房屋里面的财产、你赠送的储蓄和收入。这样的安排是对的吗？如果是这样，那么我会接受这一点，并尽我所能解决漏油事件对房产造成的损害，随后，我会尽快出售房子。”

9月9日，Lee回复：“是的，如果可以按照这种安排来进行，我对房子没有任何兴趣。”

2014年，Lee又进一步发送电子邮件，再次重申他无权获得房产的任何股权。

2015年1月，他果真停止对抵押贷款的供款。

有了这样的“承诺”，Jayne承担漏油事件对房产带来的后果。她到处借钱清理房产的石油，并对房屋重新装修。从2015年开始，她把抵押贷款的责任转到自己的名下，独自支付房贷。

然而，Lee却反悔，这个男人….

男子上诉抢房产

2019年，他开始走法律诉讼程序，要求女方出售该房产，并平分他们的收益。这一场官司打了很久，男方的申诉被驳回后上诉、败诉后又上诉。

法院资料显示，Jayne一直是愿意出售房产的。但是，她不同意平分该房产的收益。她称，她有权根据共同意向信托原则（Common Intention Trust）来获得房产全部收益。

在一审中，法官要求Jayne提供证据，除了证实俩人的共同意图外，还需要证实她因“承诺”而做出一些行动，从而让她处于不利的位置——基于“信赖损害”（Detrimental Reliance）原则的要求。

在这里科普一下，同居夫妇在处理房产的时候，如果想通过信托来管理各自权益，双方需要做出双方共同意图的声明，明确申报利益的。如果没有明确做出声明，法院通常需要从各方提供的证据来判断，通过双方的行为来推定是否由此产生信托。如果法院认定当事人的行为确实产生信托，在法律语境下，则构成——“共同意向建设性信托”（Common Intention Constructive Trust）。

如何才能构成这类信托呢？

当事人需要证实双方必须有共同转移房产份额的意图（可以看看有没有协议或者书面证据），以及房产所有人依赖这个“承诺”让自己处于不利位置，这就是“信赖损害”。

后来，Jayne提供大量的证据，证实她多年来确实依靠该承诺采取对她不利的行动，如果她无法拿到该房产的所有权益，这会对她进一步造成损害。

“由于我们没有结婚，我没有能力要求分配他的股份或养老金或者争取我的抚养费。但我们恋爱20年，我们建立相当大的资产，无论它们在法律上如何持有，Lee和我同意要公平地分配这些共同建立的资产。

由于他做出的承诺，我放弃以上所说的共同建立的财产，包括Lee在公司的股份以及养老金。此外，由于相信他的承诺，我花了一大笔钱装修房产。这些行动把对我造成损害。”

最后，初审法官认为，由于相信“承诺”，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害原则（Detrimental Reliance）。因此，Jayne有权获得房产全部收益。

高级法院怎么判？

随后，Lee提出上诉，辩称法官根据信赖损害做出决定是错误的。

在第一次上诉中，审判结果依旧是Jayne赢。不过，法院确实给出一个新的观点：只要确认双方的共同意图（或者共同的心愿），足以确立已产生信托。当事人不需要证明自己因承诺受到任何损害，就可拿到100%的财产所有权。

Lee不满意上诉结果，继续向高级法院申诉，这一次他的上诉理由更新了。他说，由于双方未婚，她本来就无权获得Lee的“其他资产”。所以，这不是他最初的心愿。

2022年12月14 日，也就是圣诞假期前不久，该案的最新裁决出炉。在第二次上诉中，高等法院坚持初审的观点：当事人需要证实自己的信赖遭受损害，这仍然是确定共同意图信托的基本要素。

高级法院支持Jayne女士的观点，Jayne放弃Lee先生的股份和养老金的所有权啊，确实满足信赖损害的条件。同时，法官认为，就本案而言，男方已经采取明确协议形式来声明自己的意图了，这就是很好的证明。证据显示，Lee在2013年7月31日、9月9日发出的电子邮件足以满足《财产法》第53（1）和36（2）条中的要求。当时，他的心愿和意图是很明确的，他已通过书面形式把自己的权益转给共同租户Jayne。

法官还特别指出，即便该书面证据是电子邮件形式，Lee在邮件里的署名也相当于正式签名，已满足签署书面文件的要求，他确实主动放弃他在房产的所有利益。

最终结果一样，Jayne有权获得全部收益。

丽莎评论

从法院提供的情况来看，双方在2015年以前的共同心愿是明确的，那就是让女方独自享有房产的所有权益——男方估计是看到房子受到损害，不值多少钱，所以，男方才答应这样分配。

然而，他的心愿在房子被清理和重新装修后，又发生变化。

丽莎家庭法张昕蕾律师认为，对于共有产权的房屋来说，单单双方有这样的心愿是不够的。按照法律规定，房产中的利益一般只有通过两种形式才可转到一个人的名下：第一，就是双方做出信托宣誓，来声明自己的意图；第二，就是转让方通过书面形式，并签字确认这种转移。

“很明显，双方并没有做出任何信托声明，法院需要通过双方提供证据来证实意图，确定产生信托。不过，本案的重点在于，最后一次庭审中，法官发现，其实男方已经满足以上说的第二种情况了。他通过书面形式，签字确认这种转移。

法庭认为，男方的三次邮件确认就是签字书面的声明，因为这些邮件是书面形式的，另外这些邮件都有签字。即便是电子签名，也是算数的。”

张律师认为，这个案件再次证明，未婚同居关系实际上在财产纠纷上是非常脆弱的。一般给当事人提供的保护是非常有限。如果双方是已婚的关系，Jayne可能不需要花费太多力气，也可从婚姻池中拿到公平的利益。

“所以，我们一直都和大家说，未婚夫妇从一开始就可按照法律要求。明确合同规定定好。否则将来很容易发生纠纷。如果你们作为未婚夫妇住在一起，有一种方法可以在你们的关系破裂时保护自己，签订同居协议。

同居协议明文规定，包括在你们的关系中谁拥有什么，并说明分手后您将如何分配您的资产，包括您的房产、财产、储蓄以及其他养老金等等资产。如果您是父母，同居协议还可以涵盖您对孩子的安排，包括你们将如何在经济上支持他们以及他们将住在哪里。”

此外，丽莎想通过这个案子提醒大家，每个人使用电子邮件的时候一定要特别注意了，不要轻易给出承诺。时代在发展，法庭关于签字的定义不断变化。邮件的电子签名将会被法庭认同，这和传统意义上的签名一样。

好了，本期故事就讲到这里。如果您和伴侣也属于未婚同居夫妇，想要起草一份同居协议，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律有着多年的经验，可以协助您起草一份同居协议，保障您最大的权益。

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移民局新春献礼：访问签恢复正常审理，不再拖了！

明天就是农历新年的除夕了，在移民方面跟著捎来了好消息！英国境外申请自不久前内政部宣布“恢复家庭团聚申请的加急处理服务”后，又在今日（1月20日）最新给出关于“访问签证”恢复“3周内”审理时长的又一进步！

在为大家说明更多细节之前，先让丽莎给莎粉们拜个年。祝福大家新春快乐，新年如意！

内政部今天的更新代表了，标准访问签证申请终于回到原来（正常的）移民局审理速度。这对于想要申请访问签证的人而言，算是终于迎来的好消息；尤其是在国内的入境措施终于全面放宽（入境隔离政策正式取消）以后，应该有更多的人开始计划出国旅游了。

有些人可能也注意到，境外访问签证申请可以说是继家庭团聚类申请，受到移民局优先乌克兰签证而遭受“严重延迟”的重灾区；先前延迟最严重的时候，移民局的审理时间甚至翻倍到了“6周”之多。（但当然，至今受到延迟最多的，依然还是境外家庭类申请。）

→ 在今日的更新后，其他“境外申请”的现况？

来英读书：目前的标准审理时间为3周；而如果是”短期读书“（Short-term study，6个月或以下），则属于“访问签证”范畴，如前面所说已经恢复至3周的标准审理时间。

丽莎补充：开头提到的访问签证恢复3周审理时长，包含旅游、探亲、商业访问、短期读书和过境英国等所有来英访问目的；此外，结婚访问签证的审理时长也为3周。

来英工作或投资（工作/商业类签证）：不分签证类别一般皆为”3周“的标准审理时间。如果是属于Turkish Business Person签证，则需要12周。

家属来英团聚（境外家庭团聚类申请）：对于非难民或人道主义保护类的家庭团聚申请，标准审理时间仍高达24周（不过已经开放“加急”服务，申请人可以选择加急）；如果是属于难民或人道主义保护类的家庭团聚申请，标准审理时间则为“12周”。另外，如果是申请欧盟EUSS的家属，则会在提供完身份确认和相关证明文件后，尽快获得结果（移民局说的是”As soon as possible“）。

境外申请香港BNO签证：目前的标准审理时间为“12周”。

英联邦公民：境外申请先祖签证（Ancestry Visa）——为“3周”标准审理时间。

返乡居民签证（Returning Resident）：同上，为“3周”标准审理时间。

申请“更换”BRP卡（或歐盟居留卡、转移护照上的签证、英国居留权的权利证明书）：皆为“3周”标准审理时间。

→ 关于“访问签证”？

持有标准访问签证（Standard Visitor），申请人可以来到英国从事以下活动：

旅游观光、度假
探访在英家人或朋友
在移民局许可的慈善机构，从事最多30天的志愿工（Volunteer）
过境英国（In Transit）
从事特定的商业活动，如参加研讨会、展会、协商并签订合同等
参加学校交流计划
参加最多30天的娱乐课程，例如舞蹈课程
参加最多6个月的短期课程，如英语语言课程
学术交流，包含高级医生或牙医的研究交流
来英接受医疗治疗

值得一提的是，持有标准访问签证（Standard Visitor）是不可以在英国登记结婚或民事伴侣关系的（也不可以发出结婚或民事伴侣关系通知）；简单说，如果想来英国结婚（或民事伴侣结合），需要申请的是“结婚访问签证”（Marriage Visitor，而不是直接使用Standard Visitor）。

同时，访问签证也不允许持有人在英国进行以下活动：

填补职位空缺从事有报酬或无报酬的工作，或从事自雇
通过频繁赴英在英国长期居住
使用英国公共福利（Public Funds），如不能申请和领取英国福利、不能免费使用NHS服务

标准访问签证必须线上申请，并且之后前往（申请人当地的）签证中心递签：https://www.gov.uk/standard-visitor/apply-standard-visitor-visa

申请人最早可以在出发前3个月，递交申请。

想要申请访问签证，申请人必须持有有效护照或旅行文件，并且在申请人计划访英的整段旅途中，该护照或旅行文件必须在有效期内（也就是不论是从出发前直到申请人离开英国，整个旅程期间的护照/旅行文件必须是有效的）。

在申请的时候，有4大关键是申请人特别需要注意做到的：

申请人需要让移民局相信，自己在旅程结束后就会如期离开英国（不会滞留下来）；
申请人具有足够的资金能够支持自己（和家人）访英期间的所有开销（或者能够证明有其他人能够支持申请人的所有花费）；
申请人有能力支付回程或续程（也就是访问结束后离开英国的）所有费用；
申请人不会通过频繁或连续访问而在英国长期居住，或将英国作为申请人主要的家。

其实综合以上来说，就是要证明：申请人不具有移民英国的倾向！

因此，想要成功拿到访问签证，很关键的一点是：必须向签证官证明，当事人没有在英国滞留的倾向。

签证官对于申请人移民倾向的考察，主要包括两个部分：

1) 家庭纽带

申请人需要证明，自己在国内（自己的国家）有很强的“家庭纽带”，也就是血缘关系。简单来说，申请人最好能够提供子女、配偶等都居住在国内的证据。

但很多情况中，申请人的子女或配偶都是在国外。

有人会问：那如果提供自己的父母、兄弟姐妹等亲人都在国内居住，并且自己还时常与他们团聚的证明，这样可以吗？

对签证官来说，这样的证据就相对缺乏说服力了。因为在审核过程中，他们着重参考的是“小家庭”的概念，也就是申请人的子女和配偶的情况。

他们较少考虑“大家庭”的概念；兄弟姐妹、叔侄外甥等人的情况，对申请的帮助较小。

所以在申请时，最好能够提供自己的未成年或成年子女在国内、配偶在国内，或者有未成年的孙子女在国内，而他们（都）需要申请人的照顾等类似的证明资料。

目的就是让签证官相信，如果申请人滞留在英国，那么申请人就会失去这些宝贵的“纽带”。通过展示申请人的“家庭纽带”，来证明自己并不存在移民倾向。

2) 经济纽带

所谓“经济纽带”，就是申请人必须要证明自己在国内的收入来源，自己的生活重心还是在国内。

在这方面，申请人主要需要提供自己在国内或其他第三定居国有固定资产和存款收入。

固定资产主要包括了车产、房产等。存款收入主要包括了投资、薪水、退休金等。

申请人通过展示自己的收入和资产让签证官相信，自己在国内拥有稳定的经济基础，而不会轻易去割裂这种“经济纽带”。这样也能进一步保证签证的成功。

→ 可提供的相关证据/准备资料：

申请人目前的在职或在校证明，例如：工作证明（写明职位、年薪、月薪等）；或营业执照（如果自己经营事业/股东）；或就读证明；或租赁合同（如果通过租赁获得收入）。

收入和资金证明，例如：银行流水或存折（6-12个月）；或存款证明。特别提醒大家，提供银行流水时，不要在短期内有大笔的资金流动。如果有，要主动提供合理的原因，否则申请人的经济状况会被质疑，也可能导致拒签。

如果探访亲戚或朋友，可以提交他们提供的邀请函，邀请函应说明停留的时间长度；如果是商务访问，可以提供（如）英国公司的邀请函；如果有担保方，请提供担保方的邀请函（如果担保方为申请人的访问出资，则需要提供担保方的银行流水（至少3个月）。

过去的出行纪录（如适用），例如：旧护照。良好的移民历史对签证也有积极帮助。相反，如果之前有不良纪录，如滞留、偷渡等，可能会对签证申请产生负面影响。

除了以上，如果申请人访问英国的目的是短期读书、学术研究访问、医疗理由等，还需要依据实际的访英目的，提供相应的证据和资料。

当然，根据申请人的实际情况以及访英目的，准备的细节可能也有所不同、或者特别需要注意的点。如果您对于访英签证方面的准备需要任何协助，建议您进一步咨询专业移民律师。

→ 最后，注意您的停留时间！

2016年1月11日开始，在中国大陆申请标准访问签证的中国公民，有资格获得2年有效的签证（两年多次访问签证，申请费用为100英镑）。但注意：一年内不能在英国待超过180天。

1) 这表示，签证持有者在一年内（指每一个年度内/每12个月以内），在英国不能停留超过180天；并且，以“单次入境”来说，申请人“一次性”也同样不能在英国境内待超过180天。

2) 还有一种情况容易被大家忽略，就是如果留在英国的时间超过了邀请函（原计划）上的时长，也有可能对于未来的申请构成麻烦。

举个例子：小莎在申请探亲签证时，邀请函上写了，她会在英国待2个月；但实际上，小莎最后待满了6个月才离开。

那么，即便小莎待在英国的天数没有超过180天、她有赶在超过180天前离开；小莎在下次的签证申请时，移民局可能会认为小莎的动机不纯、怀疑有移民倾向，进而导致其申请遭到移民局拒绝。

因此丽莎提醒：大家都要遵守移民法，在规定时间内离境，不要给未来的签证申请带来麻烦。

文末，相信应该有越来越多人现在考虑出国旅游或者探亲。在来英访问方面，不论莎粉们有什么疑问，都可以留言告诉我们，丽莎会在回答您提问的同时，后续发布更多关于这方面要注意的事项，或者不同访问目的在申请上需要关注的细节。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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英国通胀继续下降，但不能阻止加息！中国对英出口保持增长，位列第一

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，新春佳节即将到来，丽莎在这里祝您新春快乐，万事如意。

本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

12月英国通胀继续下降，但加息依旧继续
英国消费者信心跌至50年低点
英国或延长燃油税减免，能源费用将回落
戴森痛批英国政府：愚蠢又短视
英国从中国进口货物持续增长，位列第一
M&S将在英国新开20家门店，投资4.8亿英镑
2022年中国人口数量出现下降

→12月英国通胀继续下降，但加息依旧继续

英国消费者价格指数CPI在2022年10月触及41年高位（11.1%）后终于有所缓和，11月降至10.7%，12月来到10.5%。

通胀下降的主要因素是因为能源价格和服装价格的下降，但是食品和非酒精类饮料的成本在过去一年中上涨了16.8%，这是自1977年9月以来的最大涨幅，其中鸡蛋、牛奶、糖和奶酪的涨幅位居榜首。

根据英格兰央行的预测，随着能源价格的逐步企稳，英国的通胀将会逐步下降，到2023年年底回落到5%左右。

尽管通货膨胀已经出现回落，但是面对就业市场吃紧的情况，英格兰央行预计还会在2月2日的货币政策会议中继续选择加息，外界预测加息幅度为50个基点，英国的基础利率将会来到4%。

对于当前的情况，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）表示，英国政府会计划进一步让通胀减半，减少债务，并促进经济增长。我们可以期待2023年的财政预算案，看英国政府应对当前问题的下一步动作。

→英国消费者信心跌至50年低点

上一节说到，英国的食品价格涨幅是惊人的，这样的情况使得当前的生活成本进一步增大，英国消费者的信心进一步下降。

根据市场研究公司GfK的数据，英国消费者信心指数在2023年1月下降3点，来到-45，这是自1974年有纪录以来的第三最低读数。

这说明了当前物价对消费者购买力的影响，也间接说明人们对经济情况的担忧，高企的通胀蚕食了家庭的可支配收入，越来越多的消费者出现了个人财务状况恶化的情况。

根据数据，英国消费者在12月，这个传统的消费月中购物意愿大减，与2021年12月相比，销量下降了5.8%，是自1997年以来的最大降幅。

而能源支持计划的缩减还会让家庭支付更高的能源费用账单，人们需要开源节流才能度过这一段时间。

→英国或延长燃油税减免，能源费用将回落

根据《泰晤士报》的报告，英国财相杰瑞米·亨特希望能够在2023年的春季预算中要求汽油和柴油的价格再下调5便士，有可能延长燃油税减免。

2022年，时任财相里希·苏纳克（当前的英国首相）将燃油税每升降低5便士，以缓解全球油价飙升给英国家庭和企业带来的燃油成本压力。

这项计划总计60亿英镑，这也算是一种减轻赋税的方案。

虽然当前国际能源价格有所回落，但是亨特还希望继续施行这一燃油税的减免政策，但是也有一些议员认为他不应该继续推行减税的措施，在高通胀时期，这样的作法是不负责任的。

上一周的《丽莎商法快讯》中我们提到，英国将会在4月之后缩减当前的商业能源补贴计划，但由于当前天然气价格暴跌，已经来到自今年2月以来的最低水平。

根据最新的预测，尽管没有了政府的补助，英国能源的上限价格将会在7月左右回落到2,200英镑左右，在9月份出现小幅上涨。

天然气价格下降缓解了政府和能源公司的压力，但由于能源公司都是提前购买供应，所以需要数月的时间才会将降价传导至消费者的账单上。

也就是说，在4月之后，由于政府取消了补贴，能源价格会增加；但从7月开始，价格会回落；10月开始，会出现小幅的上涨。

→戴森痛批英国政府：愚蠢又短视

英国知名品牌戴森的创始人詹姆斯·戴森爵士批评英国政府对经济和商业“愚蠢”和“短视”的态度。

他表示，英国政府盲目地认为增加公司税的做法对于私营经济是一种惩罚，能够帮助他们在下一次大选中获胜。

这是非常“愚蠢”和“短视”的，因为这可能会让公司搬离英国，将更多工作岗位和投资转移到其他地方。

当前，英国企业和家庭正在应对41年来的最高通货膨胀，增加企业税将会给英国的企业运营带来更大的压力。

除此之外，英国政府还停留在新冠大流行带来的惰性之中，没有指示员工可以返回公司场所，这对于注重面对面合作、共享文化、公司的生产力、培训年轻员工带来了风险。

而政府在这一点上毫无作为，没有帮助英国扭转经济局面。

→英国从中国进口货物持续增长，位列第一

英国海关税务总署HMRC也在近日发布了2022年11月的进出口贸易数据，丽莎带大家简单回顾一下：

2022年11月英国出口总额为419亿英镑，与10月相比增加了3亿英镑（0.8%），与去年同期增加了118亿英镑（39%）。

2022年11月英国进口总额为589亿英镑，与10月相比增加了25亿英镑（4.4%），与去年同期增加了106亿英镑（22%）。

总体来说，英国在11月仍是一个净进口国，进口额比出口额多170亿英镑，与上个月相比，自身的贸易逆差有所扩大，增加了21亿英镑。

就英国进口商品的种类来说，占比最大的商品还是化石燃料，虽然比10月的进口量有所下降（减少10.5%），但还是占据11月全部进口的13.32%，为78.47亿英镑。

在2022年11月，英国从中国进口了价值68.64亿英镑的货品，10月为61.01亿英镑，向中国的进口量继续增加，有12.5%的增长，中国成为英国第一大进口国，随后是美国（68.23亿英镑）和德国（61.19亿英镑）。

另一方面，英国向中国的出口呈现了下降的趋势，从10月的49.12亿英镑下降至11月的43.36亿英镑，下降了11.7%，但中国还是位列英国第二大出口国，仅次于美国。

→M&S将在英国新开20家门店，投资4.8亿英镑

英国零售品牌玛莎百货（Marks & Spencer）计划将在英国新开20家门店，创造4,300个工作岗位。

这包括12家小型门店（M&S Foodhall）和8家大型百货商场，其中5家大型百货商场选址是在已经破产的Debenhams，累计投资高达4.8亿英镑。

虽然新开了20家门店，但是在M&S集团的计划中，他们还是会继续减少大型百货商场的数量，到2028年减少67家大型百货商场，总数维持在180家。

但是会进一步投资小型门店（M&S Foodhall），增加104家门店，总数达到420家。

→2022年中国人口数量出现下降

根据中国国家统计局发布的数据，2022年中国人口的数量比前一年减少了85万，总人口数量为14.18亿人。

这是自1961年以来，中国人口首次出现下降，虽然在短期内这一趋势可能不会给中国带来巨大的影响，但从长期来看，想要解决这个问题并不是一件易事。

近年来，中国的人口出生率就一直在下降，为了缓解下降的趋势，7年前，中国结束了独生子女政策，但就目前来看，由于人口老龄化的问题不断加剧，人口构成较为特殊，中国的人口红利正在逐步消失。

当然，中国人口减少并不是一个国内问题，这会产生连锁反应，影响到全球经济。如果中国的劳动力人口出现萎缩，这意味着劳动力成本上升，会影响中国这个“世界工厂”在世界经济运作中的重要角色，也同时会影响世界的经济发展。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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38亿英镑超级电池工厂濒临破产，英国动力电池行业中资一家独大！

从蒸汽动力，到内燃机，再到电动机，人类进步的脚步从未停歇，一次次的技术革命让人们丈量世界的尺度不断放大，也让人类有能力走得更快、更远、更经济。

也正是这样的加速发展，环境问题成为了人类的“心头大患”，低排量汽车占据主流，电动车成为市场新宠。尽管电动车的电力来源大多仍是化石燃料，但与燃油车相比，其对环境的破坏还是较小的。

随着俄乌战事带来的能源价格的大涨，电动车已然成为家庭用车的不二之选，再加上欧洲国家相继会在未来10年禁燃油车（英国为2035年），电动车成为了替代燃油车的最优方案，一大批新势力品牌如雨后春笋般涌现。

作为电动车的核心，动力电池也就成为了最重要的部件，各国都争相发展电池技术，希望能够在电动汽车时代拔得头筹，坐稳第一把交椅。

英国也不例外，前前首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）曾雄心勃勃地表示英国的“升级计划”将支持一家英国的初创电池公司——Britishvolt在英国本土建立电动车动力电池工厂，总投资高达38亿英镑，其中英国政府承诺投资1亿英镑。

然而，即便是工人自愿降薪，这家公司也在本周宣布进入破产管理阶段，英国的动力电池革新计划几乎破灭。

那么，这背后到底发生了什么，让这家被寄予厚望的公司走向穷途末路？Britishvolt是否还能重振旗鼓？英国的动力电池产业到底发展如何？中资又在其中扮演怎样角色？

雄心勃勃的新工厂，英国汽车未来的命脉

上文中我们提到，电动汽车是未来汽车行业的发展方向，汽车的电动化已经是大势所趋。

但要说英国的电动汽车，恐怕大家很难想到一个已经能够在市场上发售英国电动汽车品牌，不过，仍有一些初创电动汽车公司在英国萌芽，但仍停留在PPT造车的阶段。

当然，要说英国的汽车设计能力、制造能力是不差的，像我们熟知的超豪华汽车品牌，比如劳斯莱斯，宾利，阿斯顿·马丁，豪华汽车品牌捷豹，路虎都源自英国。尽管品牌已经易主，但他们仍在英国本土制造汽车。

虽说没有独立的电动车新势力品牌，但一些上述的这些传统汽车品牌仍在积极迎合市场，推出或即将推出自己的电动车，毕竟如果跟不上这一股改革浪潮，日后更加无法在市场上生存。

但是，英国光是自己设计出电动车，制造电动车是完全不够的，因为电动车的重中之重是动力电池，而英国几乎找不到能够匹配市场需求的动力电池供应商。要知道，衡量一个国家的汽车工业，可不是光有一两家能够制造豪华汽车的品牌就可以了，比拼的是整体的供应链和汽车工业配套水平。

而英国在电动汽车方面，起步虽然不晚，早在2012年就入局生产动力电池，但行业模式过于单一，没有发展为成熟的配套产业，想要满足大规模的生产规模，英国没有任何一家工厂可以胜任。

最近的一个例子，莫不如mini电动车转移到中国生产。要知道，当初宝马集团在收购mini时，给出的承诺就是继续在英国生产mini，牛津永远是mini的故乡。但由于动力电池供应链得不到解决，mini电动车不得不转移到中国工厂，而做出这一决议的根本原因和当时Britishvolt的倒闭传闻不无关系。

可以想见，一个有能力生产动力电池的英国工厂，对于英国未来的汽车产业是多么重要，这几乎是英国未来汽车工业的命脉，而Britishvolt的出现正是要解决这一问题，正因如此，它也被寄予厚望。

一拖再拖，资金不足，英国政府见死不救

2019年底，Britishvolt正式成立，将在英格兰东北部建厂，原计划于2024年年底正式开始生产电池，计划每年能够生产多达30万个动力电池，年产能为38吉瓦时，能够创造3,000个工作岗位。

这一计划得到了英国政府的支持，因为建厂的地区是2019年英国大选后，保守党从工党手中抢走的选区之一，既然得到了当地民众的支持，保守党政府自然是要支持这里的建设和经济发展。

但是计划没有变化快，刚刚开工建设的工厂就遇到了新冠大流行，接踵而来的防疫措施减缓了工厂建设的脚步，正式投产的日期也一拖再拖，建设成本也是一路走高。2022年8月，Britishvolt宣布投产日期推迟到2025年年中，但时至今日，依然未见工厂的雏形。

累计38亿英镑的投资，主要是私人投资，先期为17亿英镑，政府承诺的投资仅有1亿英镑。截至2022年夏季，Britishvolt仅筹集到了2亿英镑（没有来自政府的资金），这和所需要的资金目标相距甚远。毕竟这期间经历了新冠大流行，俄乌战事也开始打响，投资人是非常谨慎的。

在这时，Britishvolt的财务问题已经显现，尽管已经和莲花和阿斯顿马丁签署了谅解备忘录，但是没有实质性的盈利，备忘录也不存在有效的约束力，并且投产日期一拖再拖，让其更加难以在市场上获得融资。

2022年11月，Britishvolt的执行团队开始施行减薪计划，由于英国政府曾经承诺过投资1亿英镑，于是Britishvolt开始向政府求助，希望能够得到1/3的预付款（约3000万英镑）。

但是，英国政府拒绝了这一请求，因为Britishvolt的融资规模还没有达到政府投资的标准。而私人资金也是有条件的，他们要求只有在政府支付1亿英镑的投资后，才能解锁17亿英镑的大部分资金。

也就是说，Britishvolt陷入了两难，政府说私人投资不到位，所以我不能投；私人自己说政府投资不到位，我也不能解锁资金。

入不敷出，英国超级电池工厂梦破碎

没有客户，没有产品，尽管已经拍下了土地，拿到了规划许可，资金链出现问题的Britishvolt更像是一张彩票，没人知道它最后是否能成功。

2022年11月，减薪计划施行后，Britishvolt拿到了短期的融资得以续命，然而2个月后，这家公司还是没有拿到进一步的融资。

在近日传出破产消息前，Britishvolt有232名员工，在进入破产管理后，大多数员工已经被辞退，仅保留26员工留任，协助破产后公司业务和资产管理等事宜。

目前，安永会计师事务所（EY）的重组部门团队已经被任命为破产管理人，这意味着这家公司可能真的会就此陨落，英国的超级电池工厂梦就此破碎。

对于英国电动车产业来说，没有动力电池工厂，就难以制造出具有产品力的电动车，英国的汽车品牌则需要从欧洲或其他地方购置动力电池，由于关税，这会使得英国制造的电动车成本大大增加。

久而久之，英国本土未来可能不再有条件生产有竞争力的电动汽车，而英国本土的汽车品牌也会将产业链转移到其他国家，导致英国的电动汽车产业走向没落。

对于英国汽车产业工人来说，这也将是一个噩耗，这意味着在燃油车禁售令开始前后，他们可能会面临失业的难题，而那些刚从技工学院毕业的学徒来说，英国已经没有可供他们实操的工厂和就业机会。

摆在英国面前的，可能是与电动汽车产业失之交臂的风险，将自己的电动汽车产业拱手让人。

中资成为英国最大电池制造商

Britishvolt是被英国政府寄予厚望的，这或将是英国电动车行业的核心竞争力和资产，并且这是一家土生土长的英国公司，并非由外资把控。

但事实上，除了Britishvolt之外，早在2012年12月，日本的AESC公司在英国的桑德兰建厂，为尼桑桑德兰工厂生产的Leaf电动车提供动力电池。

2018年，AESC公司被中国的Envision（远景）收购，更名为Envision AESC，它在英国的工厂依旧是英国尼桑的供应商之一，目前的年产能为1.9吉瓦时，不能称之为“超级工厂”。

Envision入主英国之后，已经开始在英国投资了第二家动力电池工厂，新工厂预计在2025年投产，年产能将达到12吉瓦时，预计在2030年达到25吉瓦时，最终达到35吉瓦时的目标，大约为60万个汽车电池。

这将成为英国动力电池的第一家超级工厂，先期投资为4.5亿英镑，随后逐步增加到18亿英镑，逐步会为英国创造6,200个工作岗位，并且能够将完整的供应链和高薪技术人才吸引到英国。

从全球范围来看，Envision新建的英国工厂是其全球范围建厂的计划之一，他们已经在法国杜埃、美国肯塔基州、日本茨城县和西班牙埃斯特雷马杜拉建设超级工厂。这使得Envision的全球总产能超过150吉瓦时，2026年预计达到300吉瓦时。

从这一点看来，Envision的战略投资是一步一个脚印，逐步投资并扩大产能，其在英国的工厂也将会是目前为止英国未来唯一的动力电池超级工厂。

也就是说，在短时间内中资将在英国动力电池市场站稳脚跟，一家独大。

是谁让英国初创超级电池工厂崩溃？

无疑，Britishvolt进入破产管理是英国的遗憾，根据行业专家的分析，英国至少需要4-6个这样的动力电池超级工厂，才能使得英国成为一个具有竞争力的电动汽车制造国家，而欧盟计划建造35个类似的工厂，其中一些工厂已经开工建设。

负责破产管理的安永公司表示，破产管理人员将探索出业务和资产的方案。

当然，这不排除英国英国最大的汽车集团捷豹路虎伸出援手，有消息显示，捷豹路虎的所有者塔塔集团正在和英国政府就这一超级工厂进行投资谈判，有可能购买或接管Britishvolt。

回顾Britishvolt从立项到现在进入破关管理，很多因素共同导致了目前的局面，这里包括大环境的影响，包括英国脱欧、新冠大流行和俄乌战事。

这些共同推高了建设成本、人工成本、融资机会、建造速度。当然，Britishvolt作为一个初创公司的动力电池生产公司，从设计想法、样品、交付、利润需要一个漫长的过程，并且是极其高昂的成本。

而Britishvolt上来就是38亿英镑的“投资计划”，着实让所有投资人都捏了一把汗，因为他们没有样品，没有订单，仅仅停留在建设工厂的阶段，更不用说盈利了。

这自然会打击投资者的信心，投资者更偏爱那些能够真切看到回报的投资，像Britishvolt这种需要长时间才有可能看到回报的项目，在当前的环境中难以获得融资。

加之英国政府没能拿出曾经承诺的投资，无异于釜底抽薪，让这家被寄予厚望的超级电池工厂走向末路。

从法律上来说，不论是英国政府也好，还是各方投资人也好，当Britishvolt没有完成既定目标前，各方都不想继续投资，这是再正常不过的。因为新的投资不会让Britishvolt当前的问题消失，其核心的竞争力和吸引客户能力仍然是存在不确定性的。

如果是这样的话，即便政府拿出再多的钱，投资人拿出再多资金也是无济于事的，只是在浪费纳税人的钱和投资人的钱罢了。

因此，当您考虑投资行为时，请务必全面分析投资的可行性，再做出决定。如果需要签署相关的投资协议，或有条件的投资协议，也需要请专业的商业律师为您把关，这样能够减少您在法律方面的风险。

好的，关于“Britishvolt破产”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，英国公司法、跨境电商方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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连哈里梅根都喊“难”的Life in the UK考试将变简单！谁能免考？

根据英国内政部的数据，在2022年有将近20万人报考Life in the UK考试；可这当中有超过三分之一的人，无法达到必须答对至少75%的要求而通过考试。

Life in the UK考试最初被设置的目的，在于确保想要申请英国永居或英籍的申请人，能够对英国生活有“足够的了解”，作为当事人能够融入英国而长久居住下来的一种证明。

然而，不少曾经参加过这类考试的人却反映，当中所问的题目是相当“过时”且和当事人是否能够融入英国生活之间几乎“没啥关系”。

对此，大约半年多前就有上议院的议员指出，现有的Life in the UK考试需要尽快受到重新检视和修改，因为其中的内容是有不准确、琐碎，并具误导性的。

《地铁报》就指出，曾荣获英国电影学院奖（BAFTA）和艾美奖（Emmy Awards）的导演兼制片人——Hassan Akkad，最早于2015年从叙利亚以难民身份来到英国的他，在约一年前考完Life in the UK考试后，他深深感觉该测试中所提问的大部分问题，根本无法用来证明一个人是否已经融入英国日常生活，以及融入的程度。

导演Akkad告诉记者，Life in the UK考试应该要测试的是和日常生活相关的问题，例如在英国如何（正确）报税、如何登记投票，或者如何登记您的汽车等；而不是问出像是“亨利八世有多少个妻子”的那种问题。。。

有趣的是，《地铁报》还翻出了之前梅根-马克尔说过的话。她当时表示Life in the UK考试的题目难度，就连哈里王子都难以答对。

→ 终于！移民大臣Simon Murray承诺重审Life in the UK考试

最新消息指出，英国移民大臣默里（Simon Murray）已经承诺，最晚将于2023年6月对于现有的Life in the UK考试重新审查；让这个连许多英国本地人都可能考不过的测试，能更加贴合“检视申请人对于英国生活的了解”目的（真正的“Life in the UK”）。

内政部发言人表示：“Life in the UK考试对于任何申请在英国永久定居的人来说都很重要，这项测试确保申请人了解英国社会的民主原则，以及英国文化和传统的各个方面。

为此，我们计划在今年上半年制定——审查Life in the UK考试手册的流程。”

而虽然，内政部没有表示重审过后的Life in the UK考试难易度；但普遍认为，修改过后的Life in the UK考试和目前相比，将会更加简单。

这是因为，内政部应该会将Life in the UK考试的内容，更著重于和“现代英国生活”相关的知识（例如纳税义务、投票权利、公民责任等），而非执著于过去的历史细节。

（比如，就有朋友告诉丽莎，他考了Life in the UK考试共3次；前两次就都败在了历史问题上。）

→ 有没有可能不考Life in the UK？

根据内政部相关指导文件，如果当事人符合以下条件/情况，可以“免考”Life in the UK考试：

未满18岁或已满65岁；

过去曾经考过（并且通过）Life in the UK考试，不必重复再考（比如说，当事人要申请英国永居的时候已经考过了一次，那么该“通过”的成绩就可以直接拿到“申请英籍”使用，不必再去重考一次）；

当事人有长期的生理或心理上的疾病或障碍，严重影响当事人的学习和准备考试能力，无法达到移民局所要求的成绩（对于当事人自身特殊的生理或心理情况，一般需要提供专业医师或医疗专家的诊断证明，来证明当事人的情况确实严重导致当事人无法满足Life in the UK考试的要求；同时，当事人一般还需要填写并包含移民局指定的“豁免表格”在其递交的相关证据当中：https://www.gov.uk/government/publications/life-in-the-uk-test-exemption-long-term-physical-or-mental-condition）。

→ 关于Life in the UK考试？

申请人最晚必须（在考试前）提前3天预约考试，每次费用为50英镑；

申请人须线上进行预约，预约时需要提供申请人的电邮、身份证明（可被接受的身份证件，如BRP卡）和付费（信用卡/借记卡）：https://www.gov.uk/life-in-the-uk-test

考试时间为45分钟，需要完成24道题。准备考试内容可以参考：https://www.officiallifeintheuk.co.uk/shop（目前）；

考试的时候不可以带孩子或有其他人陪同（进入考试中心）；

参加考试的时候，需要带上和报名时相同的（同一份）身份证明（例如申请人的BRP卡，或有效护照——报名时使用哪一个证件，去考试的时候就要出示同一个证件），考试中心当天也会对申请人拍摄头像照来确认当事人的身份（注：如果带错身份证件，或者拒绝拍照，申请人将无法参加考试，费用也不会退还）；

申请人必须答对至少75%才能通过考试。得出成绩后，申请人会收到一组“独特参考号”（Unique Reference Number），申请人需要将此参考序列号和自己的永居或入籍申请一起递给移民局，证明自己通过考试（如果是2019年12月17日之前的考试，申请人会收到的是一封含有“Test Reference ID”的信件，而非上述参考号。申请人同样需要将该信件在申请永居或入籍时一同附上）；

如果报名后，申请人突然有事无法参加考试，只要是在距离考试日期的至少3天前（最少72小时之前）取消的话，申请人可以获得全额退款，之后再去重新预约其他合适的时间即可。而如果没有至少提前3天取消的话，申请人将拿不回50镑报名费。

文末，和大家分享一些Life in the UK考试出现过的题目：

Which of Shakespeare’s plays contains the line ‘To be or not to be?’ 莎士比亚的哪部戏剧中有“To be or not to be”这句台词？

A) Romeo and Juliet 罗密欧与朱丽叶

B) Henry V 亨利五世

C) Macbeth 麦克白

D) Hamlet 哈姆雷特

Great Britain was created in what year? 大英帝国是哪一年建立的？

A) 1677

B) 1687

C) 1697

D) 1707

When did people start farming in Britain? 英国什么时候开始有农业活动的？

A) Around 7,000 years ago 大约7,000年前

B) Around 6,000 years ago 大约6,000年前

C) Around 4,000 years ago 大约4,000年前

D) Around 5,000 years ago 大约5,000年前

What was the biggest source of employment in Britain before the Industrial Revolution? 工业革命前英国最大的就业来源是什么？

A) Coal mining 采煤

B) Metalworking 金属加工

C) Agriculture 农业

D) Cotton production 棉花生产

What was the name of the first Prime Minister? 英国第一任首相叫什么名字？

A) Sir Francis Drake 弗朗西斯·德雷克爵士

B) Robert Walpole 罗伯特·沃波尔

C) Oliver Cromwell 奥利弗·克伦威尔

D) Charles Edward Stuart 查尔斯·爱德华·斯图尔特

（解答：1. D) Hamlet 2. D) 1707 3. B) Around 6,000 years ago 4. C) Agriculture 5. B) Robert Walpole；注：考试时是全英文，上面只是丽莎为大家提供的中文翻译。）

以上这些题目您都能答对吗？您觉得现在的Life in the UK考试难不难呢？又是否应该被重审？

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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签证申请时间从何算起，交表格还是按指纹？

申请签证时一般等待的时间由1个月至半年不等，有时甚至长达1年。

那么在计划将来时，知道如何计算申请的等待时间就十分关键。

到底是从提交申请表格的一刻开始算起，还是按了指纹的一刻开始呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国移民－签证申请时长的世界，解答您的疑问。

《签证申请时间从何算起，交表格还是按指纹？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“签证申请”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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《在线安全法案》回归！保护不力，社交平台和高管将面刑责

互联网并非法外之地，但当每一个人隐匿在网络ID和头像之下，这种匿名性促使键盘成为宣泄工具，人们借着“言论自由”的名义在网络中肆意妄为，完全不在乎自己的言行及其带来的后果。

近些年来，我们已经看到不少有关网络暴力、人肉搜索、欺诈骚扰、造假谣言的报道，在新冠大流行时期，这一类内容更是数不胜数，最著名的就是“5G传播新冠”的谣言，一些笃信谣言的英国人甚至去破坏烧毁5G基站，在全世界闹出了笑话。

不止于此，在互联网的阴暗角落，还有一些人正在影响青少年身心健康，包括鼓励未成年人自残、发布未成年人色情内容等等。因此，保护青少年在网络世界的安全成为一大要务，但就当前法律来说，针对未成年人的保护还远远不够。

2019年4月，时任英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）发表的《在线危害白皮书》（Online Harms White Paper）中表示英国政府将会尽快出台《在线安全法案（草案）》来解决网络上的骚扰和暴力行为。

经过漫长的辩论和审议，这一草案逐步演变成针对儿童的保护。2022年12月，英国对法案进行了进一步的修订，仅剩等待上议院的审核和最终的御准。

那么，这一新的《在线安全法案》（Online Safety Bill）有哪些要点，为什么需要这么久的时间进行辩论？它将如何保护青少年儿童的安全？对于英国互联网公司和社交媒体用户来说，有哪些值得注意的地方？

言论自由，竟成《在线安全法案》的绊脚石？

从提出立法到即将进入上议院审议，《在线安全法案》的审核之路可以说是困难重重。

在这期间，英国经历了4次首相更替，内阁班子也在不断变动，况且遭遇脱欧谈判、新冠大流行、俄乌战事等一系列重大事件，让这一草案成为法律的进程一步一步变慢，甚至一度被搁置，这才有了法案“回归”的说法。

起初，这一草案是为了解决成人和儿童可能在互联网遭遇的任何非法、有害内容，这包括欺诈、色情、造假谣言、教唆自残自杀等一系列问题。

但在审查期间，有议员认为这项法律所限制的范围过于宽泛，甚至会威胁到言论自由，政府又花费大量时间来试图解决整体立法范围的限制。

于是，这一草案逐步缩小至对未成年人的保护。

2022年11月30 日，现任科技和数字经济部长保罗·斯卡利（Paul Scully）发表声明：英国政府正在加强法案中对儿童的保护，确保成年人的合法言论自由权得到保护，同时建立一个真正的透明、问责和控制体系，让英国公众对自己的账户有更多的选择和权力。

随后，对草案进行了修订，为该法案在上议院铺平了道路。

《在线安全法案》如何保护未成年人？

修订后的《在线安全法案（草案）》要求社交媒体公司承担保护少儿和青少年网上安全的法律责任，要求社交媒体达成以下措施来保护未成年人：

快速删除非法内容或防止该内容出现，比如恐怖主义，销售非法毒品等。
防止儿童访问有害和不适合其年龄的内容，包括色情内容、虐待和欺凌、其他非犯罪但宣扬或美化自杀自残和饮食失调等内容。
严格执行年龄限制和年龄检查措施。
督促社交媒体平台发布风险报告，将平台上对儿童构成的风险和危害透明化。
为父母和孩子提供清晰易用的方式，以便在出现问题时报告问题。

可以看出，在新法案中，社交媒体平台和网络巨头有责任保护儿童的上网安全。当然，社交媒体公司的用户条款中肯定已经声明这些内容，但如果法案出台之后，这一责任其实是转嫁到了平台，这些公司需要承担更多的责任。

《在线安全法案》如何保护成年人？

除了未成年人，成年人也是草案的保护对象，其中提到了“三重防护”的方式来保护成年人，具体为：

删除所有非法内容。
删除平台自身条款和条件所禁止的内容。
为成年互联网用户提供工具，以便定制想要看到的内容类型，如果他们在自动推送的信息流（Feed）上看到了有害的内容，则可以选择避免再次看到这类内容。

在这个“三重防护”中，保护的层级是逐渐递进的。其中，前两个比较好理解：删除所有非法内容是对所有互联网用户的一种保护措施；由于每一个平台的性质不同，对内容的宽容度自然不同，所以平台可以根据自身条款和条件删除其平台所禁止的内容。

而最后一个其实是成年用户自行选择退出的领域，这像是一种切换开关，用户可以根据自己的喜好，告知平台自己是否愿意继续看到类似的内容，因为每一个人对内容都有着自己的容忍度和接受度。

举个例子，一个网络视频是关于如何宰杀生鲜，有的用户可能觉得这种内容非常猎奇，看得津津有味，但是有的用户却认为这过于残忍，并不想再次看到这种类似内容，那么就可以选择不在此平台看到这种类似的内容。

网络巨头高管或有牢狱之灾？

您没看错，这一草案备受热议的一点是，网络巨头高管可能会因触犯上述的保护条例而遭遇刑事处罚。

根据草案，Ofcom（英国通讯管理局）将获得一系列的监管权利，能够最高处以1800万英镑的罚款或公司全球年营业额的10%（取其较高者）。

比如像Meta这样的公司，在2021年的年收入额为1180亿美元，如果触犯了上述条例，这有可能是118亿美元（约合95亿英镑）的罚款，这可以说是非常高的处罚了。

在极端的情况下，Ofcom可以要求广告商和互联网服务提供商停止与违法互联网公司进行合作，阻止其运营，这相当于直接切断了用户和互联网公司之间的通道。

如果非法网络公司无视Ofcom的执法通知，并且义无反顾地持续进行违法活动，那么互联网公司则需要承担相应的刑事责任，其高管有可能面临2年的监禁。

很多网络巨头都纷纷反对这一立法，毕竟如果在相关问题上处理不当，企业高管需要承担刑事责任，这在无形中给高级管理人员增加了管理压力和注意义务。

需要注意的是，虽然这一法案是英国的国内法，但在立法中，只要英国的用户可以访问其服务，无论身在何处，Ofcom都有权对所有社交媒体和科技公司采取适当的行动。

从理论上来说，Ofcom有了“全球执法”的能力，但实际上可能做不到这一点。

新法案将会如何发展?

根据最新进展，《在线安全法案》（草案）已经在昨天（1月17日）进入下议院的报告阶段，最快于本月提交到上议院进行审议。

如果草案能够在4月前得到御准，那么即可生效；但如果没有在4月前获得御准，根据议会规则，这一立法过程会被完全放弃，在新议会中重新审定。因此，留给草案的时间并不多了。

无论如何，《在线安全法案》（草案）给网络巨头带来了更大的审查压力，要求他们提升自己的“注意义务”，以保护用户免受有害内容的侵害，这对于平台来说，是一个艰巨的工作，因为这几乎要求在全球范围内对有害内容采取行动。

当然，英国政府表示，如果法律如期通过，将会采取分阶段的方式来引入相关的职责，减少所有制度一起生效的技术压力，让互联网公司能够逐步适应法律的要求。

Ofcom也会最先关注非法内容的问题，以尽快解决最严重的危害。

从法律设立的角度来看，出发点是好的。由于社交媒体在当下人们生活中的占比越来越大，如果继续让一些非法内容在网络上蔓延，的确会影响到未成年人的成长和价值判断，对于社会的危害极大。

但是，对于社交媒体用户来说，加大互联网公司的惩戒力度，自然也就是加强了互联网公司审查内容的权利，转嫁到用户身上，我们可能会在日后感受到越来越强大的审查，有可能影响到用户的言论自由。

好的，关于“在线安全法案”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，英国公司法、消费者保护法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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重金购买田园土地，结果一块砖都不给搭！夫妻的钱打水漂了…

和购买房产一样，购买土地需要做许多前期调查。无论您是打算购买一块土地来开发房产项目，还是给自己建一套舒适的自住房，您最起码要知道最基本的信息：这块土地位于什么样的位置，该位置是否允许开发房产？要不然，您就亏大了。

很多人都喜欢跑到乡村野外买地，享受抬头就能望见星空，诗境一般的田园生活。但是，您知道吗？英国有着一些独特的自然风景区，这些地区通常有其景观的重要价值，政府有着严格的规划许可标准。如果您花重金在这些区域购买土地，很有可能根本没有办法实现您的住宅梦。

前两年，一对英国夫妇想在利用他们的田地来建造自己的房产。然而，所有工作准备就绪后，政府却拒绝他们的申请，因为他们的这一块土地正好位于“特殊区域”，看来，夫妻投入的钱打水漂了。

故事背景

Brian和Rosemary来自威尔士蒙茅斯郡的Trellech村镇，Brian在当地林业局担任测量员，Rosemary在当地学校工作。同时，俩人在Trellech某个田地上买了一块地，他们在那里经营着一家小型农场。

前两年，夫妻俩有自建房产的想法。于是，他们打算利用这一片放牧的土地来建造自己的家。他们计划在这片土地上建造一个大大的房产，他们设计一个19米宽的下沉式空间，屋顶上是放牧露台，提供羊群进食。

2021年，他们向当地规划局申请规划许可，并提交了他们的建设方案。他们在申请书重点写着，由于目前产羔遇到困难，他们现有的场地缺乏现场设施。所以，他们需要建立一个大的放牧露台。同时，他们也需要亲自看管，所以，他们需要在附近建立一个房产，这样，他们就可以居住在离羊群更近的地方。

然而，没想到的是，他们的申请计划迟迟没有反馈。在等了两年后，他们最终收到拒绝的答复。

据说，他们的建设计划遭到附近居民以及规划局的双重反对。当地规划局称，他们的项目需要建在Trellech村田地上，该地址位于怀伊河谷地区，该地区属于杰出自然风景区（An Area Of Outstanding National Beauty），人们不被允许在该地区重新开发的。

这对夫妇不甘心，一眼望去，这一片地区有着一些房产。这些房产证明了，人们还是可以在上面开发房产项目的，为什么只有他们的计划不被通过？随后，他们向威尔士政府提出上诉，希望获得批准。

他们的理由是，他们需要住在田野里，这样才能好好照顾羊群。

此次上诉听证会，由威尔士规划和环境决策部门的检查员Declan先生负责。Declan先生承认这片田地确实有个别房产，但是，这些房产并未形成蒙茅斯郡规划政策里认可的定居点。此外，这对夫妇没有给出“没有令人信服的理由”。该申请并不是基于农村例外、农村允许的生态友好型住宅，该申请也不是经济适用房项目。

Declan先生对媒体说：“该提案违背当地的规划政策，该政策旨在为了可持续发展的广泛利益而限制的开发。尽管房子建在田野里，但在乡村环境中，烟囱仍然显得格格不入。他们提出的理由也是非常荒谬的，他们完全可以在现有住所上提供足够的照顾，因为现有住所离现场的距离仅一英里。

另外，他们的项目只会在田野中与景观形成明显的不和谐效果，损害该地区的视觉舒适度。他们设计中巨大的玻璃正面也会吸引眼球，汽车和晾衣绳等物品只会加剧对乡村的视觉侵扰。”

总之，这对夫妻的上诉被驳回。威尔士政府一致认为，这块土地应该被保护用于农业用途。

法律科普

杰出自然风景区（An area of Outstanding National Beauty） ——也简称为AONB，AONB是受法律保护的土地区域。这些地区通常有着其景观的重要价值，并且被国家认定是足够珍贵的，可以为国家利益而受到保护。

根据2000 年《乡村和通行权法案》（CROW法案）的规定，AONB区域由Natural England 评估和指定，各地政府和相关组织负责管理和保护。

截至目前，英国总共有46个杰出自然风景区，您可以在英格兰、威尔士和北爱尔兰发现这些地区，包括康沃尔、北奔宁山脉和迪河谷地区等等。苏格兰有着自己的类似系统。2020年11月，英国政府宣布要在未来25年指定更多区域作为杰出自然风景区。

根据相关规定，一个区域必须展示一系列对公众和环境具有重要性的独特属性，它就可以被评为“杰出自然风景区”，包括：

风景品质
相对宁静
文化遗产
景观质量
与房屋的距离
独特的地质、栖息地或物种

有数据显示，国家公园或这些杰出自然风景区的房产会更贵，价值更高一些。劳埃德银行(Lloyds Bank) 曾经做过一项研究调查。数据表明，英格兰四个国家公园（包括南唐斯和新森林）的物业成本比地区平均水平高出约150,000 英镑。最昂贵的AONB是Surrey Hills和Chichester Harbour。由于它的价值不菲，很多开发商或者个人投资者瞄准这些地区，想在那里买土地或者买房。

然而，丽莎想要提醒，一定要多方调查，看看它的限制是否会对您未来的开发受限。

既然这些地区是非常独特和珍贵的，它们就有着非常严格的规划许可标准。一旦您的土地或房产位于杰出自然风景区，您想要改造或重新建造新的东西，可能有点难度了。您需要向政府提交规划许可，规划部门有着非常严格的标准规定，来决定是否可以批准。由于它的重要性，该决定也可由中央政府直接做决定。国家要求，任何方案都必须表明对保护和加强该地区自然美景足够重视。

从丽莎多年的经验来看，与普通的棕地相比，业主想获得杰出自然风景区的开发许可会很难，业主会经历一次比普通规划许可更长、更复杂的申办过程。像本篇故事一样，一旦政府确定您的开发项目会对当地带来破坏，或者影响当地景观价值，您哪怕多次上诉，成功率是很低的。

也就是说，由于AONB受法律保护，业主可能很难获得规划许可，但也不是没有可能。

如何获得在AONB建造的许可？

随着住房危机越来越严重，政府偶尔也会开绿灯，批准一些开发商在这些区域建造房产，只要开发商能够证明该项目的必要性，以及该开发项目对大自然的尊重。近几年，高等法院有一些例子，例如Highfield Farm、Tetbury 案，由于该地区急需住房，因此，高等法院批准开发商在这些自然风景区进行房产开发。

根据国家规划政策框架(NPFF)，AONB的重大开发项目应拒绝规划许可，除非有特殊情况。在第177 条中，该政策规定，在考虑在AONB上进行开发时，应评估对当地经济、景观和环境的影响以及该地区的开发需求。

也就是说，只要您确实想要在这些区域买地开发项目，那么，您需要前期做一些功课，与当地规划局多次商量。看看自己的项目是否可以符合他们的要求，以及是否符合当地的住房需求。通常来说，与建造全新房屋相比，如果您想要扩建或重建现有的房产，您拿到规划许可的机会会大一些。或者，如果您的设计和材料都可以与周围的环境保持一致，您的批准率也会稍微高一些。如果当地人口多，住宅少，您的机会估计也会大一些。

从整体上来说，在AONB获得重大开发规划许可的情况非常罕见，即使在安装电缆等公用服务或建立新的公共路线时，地方政府也必须考虑这些项目会如何影响AONB。

总之，丽莎认为，如果您不怕困难，一定要购买这些杰出风景区内的土地，那么，在做出决定前一定要和当地政府聊聊，看看如何能够谈妥一份合理的改造计划。

但是，您如果想要短期内有利可图，不想要折腾太多，丽莎是劝您，尽量还是避开这些区域买房买地。如果您今天才知道这些难度，已经计划在AONB区域开发项目，而您的项目可能对当地环境产生重大影响，请务必就规划建议咨询Natural England机构。

好了，本篇分享就到这里。如果您想在英国买地、买房，遇到任何法律问题都可联系丽莎律师行。我们的房产团队有着多年的经验，可以为您提供专业的建议，协助您完成交易。

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网红谁来监督，谁来管？英国准备下手了！

当互联网进入4G时代后，高速的网络连接推动了互联网经济的发展，移动互联网的互动方式从原来的文字和图片，进化到视频和直播，让社交媒体进入了井喷式的增长期。

各类社交媒体占据了人们的娱乐生活，紧接着，短视频也成为了互联网经济的新赛道，催生出更多新职业，其中我们最了解的莫过于网络红人，简称网红（influencer）。

作为网红，传播力虽不能和大媒体或报刊相比，但是在网络世界中，网红的影响力也是不容小觑的。

就在前一阵子，拥有5000万粉丝的英国网红KSi和Logan Paul，“发明了”一种功能饮料，名叫Prime Hydration，在他们大力宣传和病毒式的推广下，产品断货脱销，甚至有人早上6点就去超市大排长龙，为了一瓶饮料你争我抢，只因这瓶饮料可以在网络平台上卖出1,000英镑的天价。

这类现象其实引起了当局的注意，尽管网红的兴起给那些在创意产业工作的人带来了非常重要新机遇，并且能够推动英国的经济，但如果监管不到位的话，不论是网红本人还是他们的粉丝，都有可能受到欺骗、误导、伤害，甚至是剥削。

那么，英国当前是否有专门应对网红的法律呢？是由谁来监管网红的行为呢？日后会有哪些新法律法规出现，又将带来哪些影响呢？

带着这些问题，丽莎今天与您聊一聊有关网红的那些事。

网红受到法律监管吗？

目前为止，英国没有一项特定的法律或规定来管理网红在社交媒体上的行为。

尽管如此，网红在社交媒体上的行为并不是没有边界和规定的。实际上，网红作为一种跨领域的职业，虽然没有成文的法律规定，但这并不意味着网红不受任何法律的约束。

如果网红有销售等行为，那么就必须要遵守《2008年消费者保护免受不公平交易条例》，尽管这部法律在设立之初没有考虑到网红带货等销售行为，但是它仍适用于消费者（粉丝群体），用于保护消费者免受误导。

也就是说，这时的网红化身为“商家”，这时就需要遵守这部法律，要求网红（商家）对消费者（粉丝群体）开放、坦率和诚实，不得欺骗、误导消费者。

既然有销售行为，大概率上也会涉及广告营销。这样一来，网红也需要遵守英国竞争与市场管理局（CMA）的监督，在发布相关广告时，同样需要对消费者（粉丝群体）保持透明，并且不能通过误导性的手段违反消费者保护法。

与此同时，网红还要遵守广告标准局（ASA）的《非广播广告及直接和促销营销守则》（CAP守则），虽然这不是一项法律，但如果网红不遵守CAP守则，也会受到来自ASA的裁决，并要求撤下广告。

除了上述来自CMA和ASA的监管外，英国广告商联合协会（ISBA）也制定了有关网红的营销行为准则（ISBA准则），在一定程度上建立了行业标准，改善网红及其消费者（粉丝群体）之间的透明度。当然，这一准则是没有普遍约束力的，只适用于ISBA的会员（品牌或代理商）。

除此之外，英国的网红群体也有自己的机构——网红营销贸易机构（IMTB），这是一个专业的会员组织，也发布其对网红群体的行为准则，和ISBA的准则一样，IMTB的行业行为准则也没有普遍的约束力，仅在自己的成员内适用。

纵观上述的这些法律、规则、准则等，我们可以发现，从法律的角度上来看，英国没有对网红一职的专门法律，但是如果存在销售行为，仍旧是适用与消费者相关的法律的。

网红是否遵守现行规定？

在您的印象中，英国的网红们是否遵守了上述的要求呢？

其实不然，因为缺乏正规的监管，大多数网红对当前的框架规则的遵守程度比较低。

根据2021年广告标准局（ASA）的网红监测年度报告，64.9%的网红广告没有充分地标记为广告属性。

相对来说，这种合规性是非常低的，因为在正常的电视广告、平面广告、广播广告中，几乎是要求100%合规的，否则将会受到来自ASA的处罚。

其实，ASA依此建立了一个不遵守上述CAP准则的网红黑名单，但即便是有这样的举措，网红们依旧非常自我，甚至并不理睬这份黑名单，这也凸显了监管力度和执行力度的完全不匹配。

哪些监管政策或将出台？

其实，英国政府目前正在就可能影响网红的各项拟议立法和法规进行咨询，这包括：

《在线安全法案》（Online Safety Bill），这一法案有可能将引入新的规则，让内容公司（比如，Instagram、YouTube和TikTok）去监管网红的行为，保护网红免受网络伤害。
在线广告计划（Online Advertising Programme），这一计划就付费在线广告的监管框架进行咨询（咨询于2022年6月8日结束），以解决整个供应链缺乏透明度和问责制的问题，网红营销将会成为一个具体的类别补充其中，将网络广告计划补充到《在线安全法案》（Online Safety Bill）当中。
与此同时，英国政府数字、文化、媒体和体育部（DCMS）正在考虑一系列的监管方案，从自我监管到全面的法定监管，其中，广告标准局（ASA）和竞争和市场管理局（CMA）将会参与其中，在广告执行标准和消费者保护方面发挥更大的作用或是得到更大的权利。
从上述这些可能在未来施行的法律法规来看，英国不会专门针对网红出台对应的法律，还是会从当前正在审议的法律入手，介入相关的网红监管问题；其次是扩大监管机构的职权范围，从而更有效地督导整个市场。

新法律法规可能会对网红和平台带来哪些实际影响？

从立法的出发点来考量，为了保护消费者的权益，势必会让网红面临更严厉的执法措施。

同时，成为一个合规的网红，网红也需要承担更多责任，并不是一味地创作内容即可，网红需要了解规则，学习规则，这让成为一个合规的网红也有了一定的门槛。

从理论上说，这样的作法能够减少网红误导消费者的可能，但是如果没有惩罚的威慑作用，可能还是无济于事。

因为网红从事销售行为的利润要远高于传统的商铺和店面，因此，一部分网红为了能够赚取更大的利润，可谓是铤而走险，打擦边球。

因此，监管水平的提升也是必要的，这也从中增加了成为网红，或者网红平台和运营者的负担，因为平台和运营者需要报告其过滤机制、投诉处理、识别侵害或不当内容的措施是有效的，并且需要响应迅速。

上述的这些监管可能会导致成为网红的人数量减少，成为网红的学习成本和监管成本提高，这自然会制约平台的发展，并打击网红的积极性。

但是，这样的影响仍是有限度的，随着行业的发展，保险公司可能会推出相应的网红保险，如果出现违规问题，那么保险可以进行赔付，这样网红行业能够得到进一步的发展和支持。

总结一下，尽管新的法律法规可能会对网红这一行业带来负面影响，但从构建行业生态和行业制度的角度来说，当前的阵痛是为了日后更好地发展，这会给这个行业带来可持续性，而不是相继跨越法律边际，误导消费者进行恶性扩张。

好的，关于“网红监管”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，英国公司法、消费者保护法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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房租飙升7年最高；房奴需要拿39%的税后工资还房贷！

莎粉们，周一好！本周《丽莎房产快讯》信息有：

贷款机构开始降低抵押贷款利率，但是人们的住房负担压力依然存在
英国房租以七年来最快的速度上涨
英国地方政府削减建房计划，新房面临风险
您是否发现买房信息更多了？新规则使房产信息更加透明
中国一家机器人制造商在英国设立总部，其他企业还在等什么？
伦敦商业地产逐渐落后于欧洲的竞争对手？

贷款机构开始降低抵押贷款利率

今天上午，Nationwide发布最新数据。该数据显示，英国央行连续调整几次利率后，借款人的住房负担能力以及还贷压力接近历史上最高水平。比如说，如果首次购房者拥有的是高达80%LTV的抵押贷款产品——它的利率为5.5%，在这样的情况下，首次购房者需把税后39%的收入用于还房贷，这是自2008 年以来最高的水平。

然而，目前的情况似乎是有些恢复了，不像以前那样糟糕。

Nationwide表示，支撑抵押贷款定价的长期利率已回落至迷你预算出台之前的水平。这应该很快就会转嫁到抵押贷款利率上，从而减轻借款人的压力。

从现在的市场来看，许多抵押贷款机构确实已经开始降低各自的利率了。比如说，Nationwide最近宣布已将其抵押贷款产品的利率降低多达0.60个百分点。TSB宣布为其五年期固定利率抵押贷款（包括新申请以及重新再抵押贷款）降低1.3个百分点。NatWest还降低其部分产品的利率，其中，再抵押贷款的利率已降低0.51个百分点。

同时，英国央行的数据表明，12月份抵押贷款利率下降。Twindig 首席执行官Anthony Codling 对媒体表示：

“如果我们将抵押贷款利率下降和房价走软的影响结合起来，许多潜在购房者可能会发现自己重新回到房地产市场，这表明尽管目前的经济充满着许多挑战，但并不全都是沮丧的。”

英国租金以7年来最快速度上涨

去年，英国国家统计局（ONS）针对英国私人租赁市场做了一份研究报告。上周，该报告的数据正式出炉。数据显示，英国租金在2022年总体上涨4%，这是过去7年来最大的涨幅。

参与该调查的四分之一租户表示，他们的租金在过去六个月内都有所增长。毫无疑问，租客们面临着巨大的租金压力。

Interactive Investor 高级个人理财分析师Myron Jobson表示：

“租金上涨加上不断上升的能源费用，人们的生活过得紧巴巴的。如果您现在正在寻找出租房，这是一个棘手的情况。我们发现，许多租户可能会选择留在现有的租赁协议中，而不是冒险搬家。”

数据还显示，9月份的时候，27%的采访者表示，他们很难付得起房租或抵押贷款。12月中旬的时候，该数据上升到至31%。现在，45%有着抵押贷款的成年人表示，他们非常担心利率再次发生变化，根本没办法生活！

英国国家统计局指出，当当前的固定利率交易到期时，成千上万的房主会面临更高的抵押贷款成本。抵押贷款的高利率不仅打击那些想要重新抵押的业主，还打击首次购房者的前景。

“2023年，有超过140万户家庭在续订他们的固定利率抵押贷款产品时会遇到困难。”

新建房产越来越少，住房危机难解决

上个月，住房部长Michael Gove宣布政府将不会再硬性要求每年30万套新房的建设目标。随后，多个地方政府立刻暂停或缩减他们的住房计划。一些分析师警告称，该决策可能会导致英国在五年内损失10万套新房。

影子住房部长Matthew Pennycook向媒体表示：“Rishi Sunak以及Michael Gove 做出的鲁莽决策会给市场带来很恶劣的影响。很快，坏的影响就会在全国范围内体现。接下来，新建住房会越来越少，住房危机加深，并对我们的经济造成进一步打击。”

英国一家规划咨询公司——Lichfields计算出，在过去两年中，总共已经有33个地方政府停止或减少他们的房屋建设计划，这使得英格兰在未来五年内缺少5万至10万套新房。例如，多塞特郡去年7月宣布将其地方计划的实施推迟两年多，Lichfields公司估计，该决定会导致多塞特郡每年减少259套新建房屋。

毫无疑问，自Michael Gove上个月以来，这些延误加速了。在该公告发布后的五周内，九个地方政府立刻宣布他们将暂停或缩减他们的建房计划。比如说，在诺丁汉郡的格德林，当地政府宣布已经放弃在一块特定的绿化带上建造360套房屋的计划。

这样一来，英国的住房供应问题只会变得越来越糟糕。据了解，大曼彻斯特的几个地方政府现在也打算放弃该地区的建房计划，这些计划涉及在九个地区建造近16.5万套新房。

Lichfields 的高级主管Matthew Spry 很担忧：“面对国家住房政策的不确定性，当地政府面临人员短缺以及预算紧张的问题，他们几乎没有任何动力投入时间和金钱来规划新建房产的建设。不用怀疑，房屋建筑率会逐步下降，这样的情况只会让人们买不起房，持续影响大家的负担能力。”

销售房产新规则是好是坏？

如果您正打算买房，您可能会发现房产网站的新变化，房产清单会比以往更加详细了。您不用怀疑自己是否看错了，自2022年5月起，一个新的规则“Material information”出台了。该规则要求，房地产中介公司把房产挂牌出售或出租时，必须要向客户提供更加详细的信息。

据了解，该规则的目的是为参与买卖或租赁的每一个人创建一个更透明、压力更小的流程，帮助买家做出明智的购买决策。

按照该规则，买家在浏览待售物业的时候，会在列表中看到以下信息：

销售价格
市政税税率阶梯
保有权（永久产权、租赁产权、租赁产权份额、普通产权、封建产权）
对于租赁产权的物业：租赁期限、年度地租、地租审核期、年度服务费金额和服务费审核期
对于共享权财产：出售的百分比份额加上您将支付的租金

查看出租物业，清单应包括：

出租率
押金金额
租期（年/月）
市政税的税率阶梯（英格兰、威尔士和苏格兰）
能源效率

那么，如果您是买家，发现列表缺少一些信息该怎么办？

该规则要求，房地产经纪人有责任提交有关其所有财产的准确材料信息。如果他们遗漏了什么，国家贸易标准局（NTS)会与他们联系，要求他们更新或删除它。因此，只要莎粉们发现感兴趣的房产缺少一些细节信息，您可以联系房地产经纪人，要求他们提供更多信息。如果这些信息属于他们应该要提供的信息，但是他们拒绝提供的话，您可以向国家贸易标准局投诉。

如果您是卖家，准备出售房屋，需要怎么做呢？

您需要提供关于您房产更加详细的信息，如果您提供任何虚假信息，您可能要承担责任。如果您是要求房地产中介帮助您出售房屋，通常来说，您的房地产经纪人会要求您提供所需要的详细信息，他们会负责将其添加到列表中。所以，您不需要太费心。

亚洲机器人制造商设立英国总部

最新消息称，一家总部位于中国的机器人制造商Quicktron计划在伯明翰开设其在英国的总部。

据了解，该公司成立于2014年，主要专注内部物流自动化设计和制造机器人产品，其总部位于上海，并在美国、德国、西班牙、日本、韩国和新加坡设有办事处。

现在，该公司已在位于伯明翰市中心的Bruntwood SciTech的iCentrum大楼拿下了占地1,000 平方英尺的场地。

新闻报道，Quicktron是最新加入伯明翰Bruntwood SciTech商业区的科技公司。

Quicktron iInternational业务副总裁梁建耀表示：“我们看到了英国的市场，并希望可以迅速扩大我们在英国的市场份额，因此我们很高兴有Bruntwood SciTech 合作伙伴帮助我们促进我们的发展。”

伦敦办公室的复苏比欧洲其他城市落后

电梯安装和使用数据通常被用作测量商业建筑（如办公室和酒店）活动水平，世界最大电梯公司之一——通力电梯最新做的研究发现，伦敦办公室和酒店的活动复苏落后于其许多在欧洲城市的竞争对手。

据了解，通力电梯这一份研究是搜集了在2022年1月至2022 年11月欧洲主要城市办公室和酒店的电梯乘坐情况。这一份数据显示，与10个欧洲主要城市相比，伦敦的电梯使用量增幅是最小的——也就是办公室使用情况比较低。

该研究发现，去年阿姆斯特丹的办公室和酒店电梯使用量增幅最大。伦敦写字楼在全年电梯使用量增长方面排名第五，酒店排名第十。