最近，英国高等法院新鲜出炉一个非常受人瞩目的房产纠纷案。因一扇6英尺高的围栏，这一场邻居之间的战斗足足打了7年。据说，这6英尺的围栏损害当事人的房产价值，让其房产减少了10万英镑。
可是，万万没想到，结局让人意外。树立围栏的邻居没有受到任何惩罚，反倒是提出上诉的这位当事人输了，赔了16万英镑的法律费。
前前后后损失近26万镑。
这一场纠纷案到底怎么回事？当事人究竟疏忽了什么，以至于败阵？
故事背景
2015年，来自英格兰的Gary和妻子Kerry在萨福克郡（Suffolk）的小乡村Polstead附近购买了一套价值60万镑的乡间小房产：Garden Cottage。
资料显示，Garden Cottage是一个四居室房产，配有自己的马厩以及两英亩的田地。
Gary有着一个相当有钱的邻居——当地的百万富翁Wakerley家族。Wakerley家族在那里购买了一套价值100万镑的乡村房屋：Tills Farm Cottage，坐落在Gary家几码外。
据说，这位有钱的邻居拥有着大面积的土地，其中一条长长的小路正好横跨在Gary家，以及他所拥有的田地之间。
自从搬进去以后，两家人的关系谈不上非常好，但一直也都客客气气，平时见面都会打个招呼、寒暄寒暄。直到2016年的某一天，他们杠上了。
新闻报道称，Gary是一家安装公司的老板，当他获得规划许可后，立刻把家门前的场地变成公司货车以及卡车的停车场。
这些车辆一般会从主干道穿进Wakerley拥有的这条小路上，并从这条小路进入Gary家的前花园（停车场）。每天，这些车辆都进进出出，霸道地穿梭在Wakerley家族的小路上。日子久了，邻居一家人感到很生气。
Wakerley说，每天出入的货车以及嘈杂的人群影响他们的入住环境，破坏了他们的道路。于是，Wakerley家族在车道一侧竖起6英尺的围栏，把Gary的家和土地给隔开了，彻底地阻止一家人以及这些车辆从这条小路进入Garden Cottage。
大家可以看上图，Gary如果想进入田地，只能通过新的入口进去。
接下来，他们的争吵就来了。
Gary说，邻居建的围栏使他们的房产价值损失10万英镑。围栏不仅阻碍他们的进出，挡住他们从客厅可以欣赏到的田野景色，还使他们房子变得相当黑暗。
后来，他们私下找邻居谈判，希望这位邻居能把这扇围栏拆掉。
可是，Wakerley家族怎么也不答应。没办法，Gary只能通过法院来提出诉讼，希望法官还个公道，要求法院强制Wakerley家族把围栏拆掉，把前门通道给打开。
官司打了7年
正如前文所说，这一场邻里战足足耗时7年。在此期间，当事人一次又一次上诉。很遗憾，高等法院还是裁决，Gary一家无权从Wakerley拥有的车道上进入房产，Wakerley家族有权在他们所拥有的土地上建围栏。
据了解，在案件审理期间，法官发现，Gary夫妇在购买这一套房产以及田地的时候，继承合约里的“通行权”条款。根据通行权，房产业主是可以沿着邻居的小路进入自家的田地，但是被禁止通过这条小路到达自己的房产。
但是，在关系仍然友好的情况下，他们的邻居还是私下允许房产业主通过走小路回家的。也就是说，你只要不太过分，我就懒得每天去挡道了。
然而，Gary搬进去后，与这位邻居关系变得非常不友好，摩擦越来越多。主要是Gary的行为有些过分了，直接把房产门口的土地变成停车场，每天来来回回的车辆碾压在Wakerley的小路上，让这位邻居感到很无奈。
2017年6月，Gary一家被指控 “擅自闯入”他人土地。
接下来，Wakerly一家让承包商沿着他们车道的边缘以及Gary前花园的一侧竖起了一个大约2米高的木围栏，上面有混凝土柱子和砾石板。围栏捡起来后，Gary他们不可以再通过这条车道进入他们的田地了，只能沿着旁边的主干道。
Gary说：“当围栏刚竖起来时，孩子们还很年轻，他们不得不沿着主道路走，那里非常危险，每天很多车辆快速飞奔。以目前的情况，我们没有前门了，房子根本卖不出去的。我们这20年来第四个拥有这所房子的家庭，这么多人卖是有原因的，他们都受不了这个可怕的邻居。我们本应将其视为危险信号，但我们没有。”
Wakerley反驳：“我们竖起栅栏主要是不想再允许他们从我们之间的车道进入田地，这本来就属于我们的道路，我们有权这么做。”
高等法院认为，Wakerly确实有权竖起围栏，Gary的物业在另外一侧有着自己的通道。
“我们发现授予通行权的条款明确写着：禁止使用这条小路作为Garden Cottage和场地之间的通道，禁令的字眼是通行权授予人明确提到的，不可能给这项条款另外一种解释。根据通行权条款，田地依旧是被允许通过这条小路进入的，Wakerly家族并没有违反条款。因此，上诉被驳回。”
Gary夫妇在这一场战斗中失败了，现在面临160,000英镑的法律费用。
丽莎评论
从媒体提供的资料来看，本案主要涉及“通行权”、也可称之为“路权”（A Right of Way）的问题。您别小看通行权纠纷，它在现实生活中时常发生的，而且非常普遍。
“通行权”属于地役权的一种，业主遇到的最常见的地役权之一。通行权赋予某人穿越他人拥有的土地或财产的权利。例如，如果居民A需要穿过居民B的花园才能回家，那么居民B可以授予通行权，允许居民A和居民A家的任何未来所有者或租户使用他们的土地。
如果已经确定通行权，在大多数情况下，它会在房产的契约中说明。
一般来说，当某人或某公司将某条路作为通行权使用一段时间后，土地所有者重新主张其权利时，通行权纠纷案就会出现了。或者说，当某人或某公司对路权的使用受到规模或障碍物（如上锁的大门或本文一样树立起栅栏）的限制，纠纷也会发生。
丽莎律师行房产部的陈律师解释，一旦房产有通行权的约束，那么，授权人想要取消通行权是一件复杂的事情，因为它取决于许多因素。未经通行权受益人同意，授权人是很难取消通行权条款的。
然而，本案的法律争端现在集中究竟是赋予哪块地块通行权的问题上。
“上面的图片显示，黄色圈起来的两片分别是Gary购买的Garden Cottage和田地，其实，这属于两个产权。按照合约，通行权其实是属于田地的。
从图片可以看出来，如果有人要进入田地，怎么样都得利用Warker家族的小路才能进入田地。那么，根据2001签署的条款，田地获得从Warker家族的小路行走的通行权，请看红色圈起来的部分。但是，该条款禁止使用这条路返回Garden Cottage这套房产。很明显，Garden Cottage有着自己的道路，Garden Cottage的主人没有必要使用Warker小路的。
也就是说，作为通行权的授予人Warker家族，他们并没有破坏条款。他们树立遮挡物并没有阻止田地的通行权，业主还是可以通过他们的小路进入田地。和条款限制的一样，这个遮挡物只是禁止使用小路通往Garden Cottahge这套房产。所以，这是合理的。”
本案可以给各位业主在处理“通行权纠纷”时一些提示：在您买房的时候，请一定要反复检查您的合约，看看是否绑定着任何关于通行权条款，并仔细查看它的限制条件，例如，您是否只能使用该通行权为特定的目的？一旦您有相关的限制条款，您在购房之后请务必要遵守条款内容，避免诉讼风险。如果您认为您的通行权受到干扰，或者您可能不认为您的邻居有通行权并且您正试图阻止他们进入您的土地，您可以采取法律行动。
不管怎样，我们始终建议，当您在采取任何可能导致您与邻居之间发生纠纷的行动之前先寻求法律建议，看看是否有对您更有利的解决办法。
好了，如果您与邻居之间因边界以及通行权问题产生矛盾，请立即咨询丽莎律师行。我们的房产部门的律师以及诉讼律师有着多年的经验，在您买房的时候，我们可以帮助您审查合约条款，提供有用的建议，以防您踩到类似的坑。此外，我们也可以帮助您谈判，解决纠纷。
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