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新闻与见解

今天已经是初五了,不知道莎粉们这个春节期间过得如何呢?丽莎团队想藉著新年的喜庆,和大家分享一个来自移民部的好消息!

 

丽莎移民部成功为一位客户(化名为小丽同学)热腾腾收获她的英国永居身份。这位客户申请的是10年合法永居,不过她的总离境天数达到了966天,已经超过了移民局540天的基本要求。

 

那么,小丽同学的申请是如何成功的呢?我们下面就来看一看她的案件。

 

 

小丽同学是在她13岁那年,以孩童学生的身份,初次来到英国的。后来,她就一直以学生的身份,在英国学习和生活。

 

在她成年并成为大学生以前,她一直是英格兰一间学院的全日制寄宿生;其后她也在英国完成了她的学士和硕士学位(为保护客户身份,无法透露其就读学校)。整个在英求学期间,她也一直都持有合法签证。

 

不过,作为一个留学生,尤其是还没成年就来到英国的小留学生;会感到想家是很自然的。

 

所以回顾小丽同学过去10年以来在英国合法居留的期间,可以看到她几乎每年都会回国两趟;基本都是寒、暑假或者春假的时候,刚好可以回家。

 

但休假期间回家本来就很正常,所以小丽同学在2012至2019年期间,每年回家的天数都保持在合理范围内(毕竟学校开学上课的时候,小丽就会在英国了)。

 

在上述这段期间当中,小丽同学最长回家(也就是离境英国)的一次,也就是某年暑假期间的80天。而这是符合10年合法永居对于“单次离境”不可超过180天要求的。

 

→ 可后来,新冠疫情就出现了

 

由于疫情的因素,小丽同学在2020年中至2021年中的大约一年又两个月时间,人一直都在国内而无法回到英国。也因此,小丽该次的离境天数,一次性就达到了433天。

 

而基本也就是因为该次的离境,使得小丽同学的10年合法居留期间,总离境数达到了966天(10年当中的每次离境天数相加);并且,该次的433天离境,也超过了10年永居申请中对于单次离境要求的“不超过180天”。

 

 

→ 虽然如此,小丽同学还是找到了我们,想尝试看看10年永居申请

 

了解小丽同学10年间离境英国的理由和细节后,丽莎移民团队在为小丽写给移民局的陈述信当中,首先著重解释了她“该次433天离境”的原因。

 

我们告诉移民局,小丽同学之所以会在2020至2021年之间有“433天离境”——是由于”特殊理由“(Exceptional Circumstance),也就是基于当事人自身无法控制的特殊情况/原因。

 

当时正处于新冠疫情严重期间,使得英国和中国之间基本形成了”断航“;这种情况下,当事人(小丽同学)的“离境”应视为因自然灾害、军事冲突或大流行病(如新冠)而导致旅行被迫中断的”特殊情况“,因此将该433天忽略不计,而不应该计入当事人的”缺席“(离境天数)当中。(在信里,我们也特别附上中国民航局的相关通知,来加以证明当时航班熔斷的情况。)

 

我们进一步告诉移民局,也由于将该433天忽略不计的关系,当事人(小丽同学)的实际离境天数应该视为“533天”;因此,这仍然低于540天,当事人(小丽同学)是能够满足“总离境天数”上的要求。

 

同样地,由于排除了上述的433天;这么一来当事人(小丽同学)在10年期间,也就没有任何一次“单次离境”超过180天,这也同样满足了移民局的要求。

 

接著,我们还向移民局强调了当事人原本是“孩童学生”(也就是未成年人)的重点。由于该10年当中的前5年期间,当事人还是个“孩子”(尚未成年);而孩子是需要听从她父母亲的话,在学校放假的时候,就需要回家(回国)的。

 

对此,丽莎团队要求移民局同样需要把小丽同学“前5年”的离境“忽略不计”(Disregarded);不应该把那些离境天数视为和成年人一样的”缺席“,否则的话对于小丽来说是“不公平”的。

 

最后,我们也向移民局指出,小丽同学自13岁来到英国那刻起,直到现在,整个求学过程都是在英国,已经在英国建立起自己的生活和社交圈(Private Life),是在英国从一个孩子、成长为一个成年大人的。

 

并且,小丽同学还是一个有著“良好人格”(Good Character)的人;她在英国乃至于世界上的任何地方,都没有过任何犯罪纪录。同时,她也一直努力做一个负责任的社会人(社会上的一份子)。

 

综合以上,丽莎团队告诉移民局,当事人(小丽同学)的10年合法永居申请是应该被“核准”的。

 

很开心如丽莎团队原先预期的,移民局最后果然接受了我们的说法,核准了小丽同学的永居申请。

 

小丽向我们表示,这个结果实在很值得庆祝。她很开心自己不必再多花时间和金钱,就能够(如她原来以为的)更早收获到英国永居身份。

 

丽莎移民部主管Mahfuz Ahmed也说,他很开心丽莎移民部通过这次的成功,再次看见客户收获身份时的欢喜笑容。

 

这已经不是我们第一次为“超过离境天数上限”的客户,成功申请10年永居身份了。当然,每个案件都是不一样的,每个当事人的情况都有所不同,具体案件我们还需要具体分析,才能够“对症下药”。

 

但希望通过小丽同学的成功,可以让更多处于类似情况的申请人更有信心,不必过度恐慌。如果您对于自己的案件情况不确定或不清楚应该怎么办,可以寻求专业移民律师的建议和协助。(点此进一步了解丽莎移民部,并查看近期成功案例:《回顾2022年,丽莎移民部有些话想和您分享》)

 

 

→ 丽莎福利时间!

 

对此,丽莎想藉由来自客户的好消息,为莎粉们献上一份福利!我们想知道,莎粉们对于申请方面最想知道的问题是什么?最需要哪方面的协助?或者,根据您自身的情况,您有哪些问题想要问的?!

 

在这里,丽莎想做个调查,看看大家有没有什么最感兴趣的主题;任何您想知道的,都欢迎告诉我们!

 

因为,丽莎很快就要为大家推出一期免费的移民线上互动问答/讲座,由丽莎移民部的专业律师来免费给莎粉们答疑解惑!所以说,如果莎粉们有哪些主题/题目是您特别想要了解或询问的,一定要在下方投票,或者留言告诉我们!

 

这样的话,丽莎可以特别为大家筹备一期“福利讲堂”,妥妥地来解答大家的疑问,和您无时差互动与对话!

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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我们接到过很多客户留言,他们不敢离婚,很害怕自己需要通过打官司来争夺回自己的利益,因为他们根本没有足够的来支付法律费用。特别是那些没有工作,在婚姻期间一直靠着另一半维持生计的一方来说,更加恐惧这样的情况。诉讼贷款可以解决一些人的难题,但是,如果当事人没有资产来提供担保,这可能就比较麻烦了。

 

如果真的遇到这样的情况,到底该怎么办呢?

 

大家不要太悲观,如果婚维持不下去了,还是需要勇敢面对现实,法院其实可以提供帮助的。自2013年4月1日起,根据《1973年婚姻诉讼法》第22ZA 条和第 22ZB条,法院可以下令要求婚姻的一方向另一方支付一笔资金,以使当事人可为法庭诉讼聘请法律服务。

 

在家庭法中,该命令的名称是:法律服务付款令(A Legal Services Payment Order:LSPO)。

 

夫妻双方该怎么做?上了法庭后,如何才可以争取让另外一半帮助自己支付这笔法律费用?本周的《家庭法小课堂》,丽莎家庭法律师给大家提供一份指南。

 

 

什么是法律服务付款令?

 

法律服务付款令(LSPO)是法院的一项命令,法院可通过该命令让一方向另一方支付一笔资金,这笔资金必须是用来偿还与法律服务有关的款项。

 

如今,由于大多数家庭事务的公共资金已被撤回,许多家庭都难以支付高昂的法律费用。在离婚诉讼中,如果一方配偶没有与其伴侣相同的经济实力来聘请法律代表,法律服务付款令相当有用,可以帮助当事人渡过难关。此类付款适用于离婚诉讼、经济补救诉讼、无效和司法分居诉讼。

 

很多人可能有点搞不清楚它与诉讼赡养费令(Maintenance Pending Suit )的区别。

 

两者是不同的,诉讼前的赡养费是用于支付配偶的基本需求,直至离婚最终确定为止。根据案件的复杂性和婚姻资产的价值,离婚的一方可能需要考虑同时申请“诉讼赡养费令”和“法律服务付款令”。

 

法律服务付款令的形式有哪些?

 

法院可以命令一方:

  • 一次性付款
  • 分期付款
  • 指定期间的付款。这可以涵盖诉讼的整个持续时间,它还可以涵盖诉讼程序特定阶段之前的付款
  • 延期付款

 

此外,如果自下达之日起情况发生重大变化,法院是可以更改命令的。

 

我如何申请法律服务付款令?

 

根据《1973年婚姻诉讼法》相关条款,家庭法院会要求当事人提供以下资料:

  • 表格 D11中的申请
  • 支持性声明,列出寻求命令的原因以及无法获得替代资金(如贷款)的证据,我们在下一章节具体给大家列出来
  • 申请该命令的草稿

 

如何才能成功申请?

 

请记住,除非法院认为:如果没有该命令,申请人将无法合理地获得适当的诉讼法律服务,否则法院不能下达命令。因此,申请人必须详细估计他们可能需要为案件花费的资金,并解释为什么无法获得其他资金来源。同时,申请人需要提供证据,证明他或她确实没有能力获得这笔资金。

 

为了成功获得法律服务付款令,丽莎建议,您必须通过以下证据来让法院相信您的处境:

  • 您没有足够的资金来支付法律服务费用,而您的伴侣却有足够的资金
  • 申请人可提供一份声明,解释他们的基本需求以及他们现有的资金情况,比如工资、储蓄或其他贷款
  • 您无法获得贷款来支付服务费用
  • 为满足这一要求,您需要提供两份银行拒信
  • 您的法律顾问不愿意签订Sears Tooth协议的证据

 

在这里解释一下,在处理离婚案件的时候,可能会出现一些情况:当事人没有现金或流动资产来支付离婚时产生的法律费用。不过,当事人知道自己在离婚后一定会从婚姻资产中拿到一笔钱。这个时候,您可以和代表律师公司签署一份Sear Tooth 协议,以支付他们费用。

 

简而言之,您的律师可先免费为您工作,随后您再从离婚协议的收益中拿出资金来支付这笔法律费用。然而,很多律师行是不会提供该服务的,特别是针对风险大的案子,所以,您可以让他们提供一份证据,证明他们不愿意签订这类协议。

 

您没有任何资产可以变卖

您无权获得法律援助

 

接下来,法院会审查您提供的材料。在决定该命令时,法官会考虑以下因素:

  • 双方的收入和赚钱能力
  • 付款一方的行为,尤其是他们是否尝试调解
  • 该命令对付款方的影响。比如说,如果他们支付了配偶的法律费用,他们是否能够继续提供自己的法律服务?
  • 双方的财务需求和义务
  • 双方是否有合法代表
  • 申请人为避免诉讼所做的任何尝试以及在诉讼方面已经欠付款方的金额

 

 

离婚夫妻还有哪些其他选择?

 

除了获得法律服务付款令外,离婚夫妻还可以看看其他的替代方案来帮助自己支付法律费用的,老实说,申请这个法律服务付款令的法律费也是比较高的,而且挺折腾。所以,您也可以选择其他的方法。比如说,您可以私下向配偶借钱,这就节省了申请法律服务付款令的程序和费用。如果您实在不想和离婚配偶有任何经济纠缠,另外一种最简单的方法,您可以向朋友或家人借钱。如果您正在考虑向朋友或者其他人借钱,您需要确保已起草法律协议,这一份协议是有帮助的。法院在分割婚姻财产时会考虑您的任何贷款。

 

此外,您还有其他选择:

  • 使用信用卡资金
  • 个人贷款
  • 从信用合作社获得贷款
  • 法律费用保险
  • 与您的律师达成Sears Tooth协议

 

好了,本期《家庭法小课堂》就到这里。我们的离婚法律师以及诉讼团队在处理离婚各方面都有着丰富的经验,包括申请一系列法院命令。如果您有任何需求,请进一步联系丽莎律师行,我们可以协助您办理离婚或相关事宜。

 

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美国经济学家本杰明·富兰克林曾说:世界上唯有死亡和税收不可避免。

 

的确,在现代社会中,税收几乎是每一个人,每一天都无可避免的事情,无论是消费、饮食、出行、收入,不同的税种无时无刻不萦绕在身边。

 

税收作为一个国家监督社会经济活动、配置财政资源、调节收入分配的关键性工具,的确会影响到每一个个体的生活,依法纳税也是每一个纳税人需要遵守的法律底线。

 

需要提醒您的是,距离自我评估纳税表(Self-Assessment)提交的截止日期(1月31日)还有不到一周的时间,目前仍有340万纳税人没有提交纳税表。

 

如果您是其中的一员,需要提交自我评估纳税表,请您立即行动,逾期有可能面临100英镑的固定罚款,如果情节严重,有可能面临更高额的罚款。

 

我们经常能看到一些新闻和报道,称那些商界人士如何通过各种途径“合法避税”,也时不时爆出一些“避税丑闻”,对于一些富人和跨国公司来说,他们会想尽各种办法将避税合理化。

 

然而,英国前任财相,现任英国保守党党主席的纳西姆·扎哈维(Nadhim Zahawi)近日爆出个人税收出现问题,遭到了英国海关税务总署(HMRC)的调查。

 

据报道,扎哈维的税单接近500万英镑!这让很多吃瓜群众非常吃惊,英国政府高级公务员,下议院议员,保守党主席,竟然出现如此高额的“逃税”行为,这不仅让他本人声名扫地,更是影响到现任内阁和首相里希·苏纳克(Rishi Sunak),甚至是英国保守党的名声。

 

那么,扎哈维哪来如此多的收入?又是怎么被税局“盯上”的?他真的是“无心之失”还是“有意逃税”?作为普通的纳税人和企业,当面临税局调查,应当如何应对?

 

 

扎哈维的巨额收入从何而来?

 

纳西姆·扎哈维1967年出生在伊拉克,他的父亲是Balshore Investments 的董事,他的祖父曾担任伊拉克中央银行行长和贸易部长。

 

在他11岁时,时值萨达姆·侯赛因执政初期,他和他的家人来到英国,在英国接受教育,入读伦敦大学学院(UCL)。

 

2000年5月,扎哈维和友人共同创立YouGov,这是一家民意调查公司,调查数据经常被英国媒体引用,是一个较有权威性的调查公司。

 

而扎哈维的“逃税问题”就和这家公司有关。

 

成立之初,YouGov将其42.5%的股份分配给了Balshore Investment,就是上文所提到扎哈维父亲的公司,这家公司注册在直布罗陀,是一家离岸公司。

 

而扎哈维本人没有持有任何股份,也就是说,扎哈维让自己父亲的工作代持自己在YouGov的股份,美其名曰这是一种“犒赏”,因为他父亲在他创立YouGov时拿出不少资金和支持。

 

随着YouGov的不断发展,逐步成为一家具有影响力的公司,市值也大幅攀升。

 

Balshore Investment打算出售自己所持有的YouGov公司的42.5%的股份,税务专家分析公司记录称,当时的这一笔交易高达到2700万英镑(约2.4亿人民币)。

 

而在2009年,YouGov公司的年度报告中,YouGov将Balshore Investment描述为“纳西姆·扎哈维家族信托”。

 

在大多数情况下,英国税收居民需要对他们出售公司的股份所获得利润或收益纳税,理论上来说,如果扎哈维是“纳西姆·扎哈维家族信托”有关的受益人,那么扎哈维需要对这一笔收入进行纳税。

 

而具体的纳税金额需要根据“纳西姆·扎哈维家族信托”中所制定的详细内容来确认,由于信托的内容是严格保密的,这让外界不能确定扎哈维在这一交易中到底获得了多少收益。

 

 

税局怎么就盯上了扎哈维?

 

其实早在2022年7月,就有消息传出,英国海关税务总署(HMRC)正在调查扎哈维的税务问题。

 

毕竟,上千万英镑的资金流转是一个巨大的数目,尽管Balshore Investment是一家离岸公司,但是英国税局有相当多的方式和手段来跟踪和调查如此巨额的流转去向。

 

因此,英国税局已经开始调查,不过由于涉及政治高层,甚至是刚刚上任的财相,税局的调查自然是非常低调,英国的严重欺诈办公室,国家犯罪局都在有条不紊地进行调查。

 

但在当时,正值英国前前首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)经历“政坛震动”,舆论的重点都在关注约翰逊的一举一动,以及随后首相接替问题,扎哈维的税务问题由于仍在调查之中,没有定性,自然就没有成为媒体热议的话题。

 

与此同时,扎哈维也在参选英国首相,表示自己的税款问题已经全额缴纳,并认为自己被人抹黑,这有一种竞争对手为了上位不择手段的意味,将危机化解。

 

还需要注意的是,由于当时的财相苏纳克离任,扎哈维接替财相一职。有趣的是,BBC的记者被告知:在这一期间,扎哈维“解决了”税务的问题。这其中的问题不言而喻。

 

“无心之失”还是“有意逃税”?

 

回溯YouGov背后的股权机构,“纳西姆·扎哈维家族信托”在售出股权后的收益,以及扎哈维本人从一开始与YouGov泾渭分明的处理模式,很难不让人联想到“避税问题”。

 

尽管扎哈维本人包括其律师一再表示自己不是受益人,否认扎哈维为了税务问题建立离岸公司是为了逃税避税。

 

但是从一开始YouGov的股权处理上,无论是媒体还是大众,都有理由认为扎哈维的做法是明显的避税行为。

 

根据目前的报道,扎哈维已经同意支付数百万英镑的税款,以解决当前的税务丑闻。

 

消息人士称,目前扎哈维和英国税局的和解协议包括370万英镑的税单,外加30%的罚款,再加上利息等费用,总金额将超过500万英镑。

 

这一数额显然是在2700万英镑YouGov股权交易中所产生的,也就是说,这样的和解方式也就意味着,扎哈维在最终的调查中变相承认了自己的逃税行为。

 

在扎哈维的声明中,他表示自己的税务问题是“粗心大意,并非有意为之”(Careless not deliberate)。

 

这表面上是称自己并非故意避税,而是自己的疏忽大意犯下了这样的错误,但不论是作为商人还是政治家,一份价值2700万英镑的交易竟被“无心漏报”,这是让人费解的。

 

当然,在税法中,如果税局无法证明一个人是故意逃税,则有可能“容许”这样的错误出现。或许,扎哈维的税务问题在法律上就会这样告一段落,但其影响到的并非扎哈维的个人的仕途,更是影响到现任首相里希·苏纳克的未来,以及保守党的名誉。

 

 

丽莎小结:

 

纳税是每一个纳税人和公司不可回避的话题,作为海外移民,中国和英国的税务制度差别不小,我们也时常会碰到一些莎粉的提问。

 

比如,公司收到了税局的信,税局正在对公司进行调查,需要拿出相关的材料和文件来协助税务调查;或是,我个人收到税局的通知,要求我提供相关补充材料等等。

 

很多人会在第一时间来询问丽莎,遇到这样的情况应该怎么办?应当如何回应?

 

首先,我们需要确认,这是否真的是来自英国海关税务总署(HMRC)的来信,因为有部分信息并非真的来自税局,而是不法分子的骗局,我们需要认真核对对方联系您的方式以及其中的链接。

 

如果对方在索要您的任何财务信息,请务必警惕,如果您发现任何可疑的信息,请将其发送到60599(短信)或phishing@hmrc.gov.uk(电子邮件)。

 

其次,面对税务调查,不必惊慌,更不必害怕,潜意识内认为自己一定做错了什么才招致调查。其实这就是一个法律调查过程,并不意味着您一定做错了什么。

 

在调查过程中税局会向您寄信,告知您税务调查的特定原因,还是进行一场全面调查,您需要按照要求,在特定时间内提供相关材料,以配合调查。

 

一般来说,英国税局可能出于以下的原因展开调查:

  • 申报表中的遗漏和错误
  • 税局认为交易中存在风险
  • 税局怀疑欺诈或其他不法行为

 

税局通常会调取过去4年的记录,如果出现问题,可能会追溯6年的记录,当然,如果税局严重怀疑是有预谋的避税行为,可能会调查过去20年的记录(如果有的话)。

 

调查时长也依据信息量来决定,一般来说较小的税务调查需要3-6个月,而全面的调查可能长达16个月。

 

最后,积极回应调查结果。很多人认为税局的调查是一种定性调查,也有一些人觉得少生事端,交钱了事。

 

但事实上,税局一般不会惩罚那些无心犯错的公司和个人,除了已经证实的欺诈案件之外,有关刑事的定罪相对较少,大多是偿还欠款和利息,以及额外的罚款。

 

正如上文扎哈维的案例,税局定罪的前提是发现了有预谋的避税逃税,如果在调查中税局没有找到相关的证据,并且被调查者能够合理地回应调查中的疑点,那么也不会定罪和罚款的。

 

当然,税局的调查并非是不可挑战的,如果您认为税局的调查是有问题的,您可以在30天内提出上诉。从丽莎过往的经验来看,找到一名合适的商业律师和税务师听取专业建议,帮助您处理申诉是至关重要的,这将大大提升上诉的成功率。

 

好的,关于“税务调查”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,英国公司法、税法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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在英国这样历史悠久又安逸的国家,许多人都希望可以拥有一座古朴的乡间小屋。特别近几年,越来越多的家庭逃离大城市,搬到偏远的山村,农场的房产变得格外受欢迎。

 

最近,英国房产市场出现一座非常受欢迎的茅草屋,出售价格出奇的贵——标价110万英镑!

 

啥?茅草屋这么贵??这种吗!!

 

NONONO。。。

 

英国的标志性的茅草屋并不是用茅草搭的屋,它的墙身和普通房子一样,只不过房顶带着一个“草帽子”。而且,这座价值百万的茅草屋比普通的房产更洋气。

 

据说,英国的一对夫妇花了整整8年的时间,把一座17世纪的茅草屋打造成非常现代、豪华的模样。与此同时,他们还保留着原有的古朴特色。最终,转手出售,从中赚不少。

 

今天,丽莎就带着大家一起参观参观。

 

 

夫妻俩爱上草丛堆里的茅草屋

 

英国人特别喜欢老房子,特别对一种名叫Cottage的茅草屋情有独钟。据说,茅草屋属于英式风光,还被评价为英国国宝。

 

很多年前,克莱尔和克莱夫夫妇在网上看到一座茅草屋出售,这座茅草屋位于威尔士格拉摩根(Glamorgan)中心地带,坐落在Upper Porthkerry 农场上,有着五百多年的历史。据说,2004年的时候,这个小茅草屋还被列入国家二级保护建筑名单上。

 

当年,这座茅草屋非常不起眼。克莱尔夫妻跟着网站上的地点来到现场看房的时候,根本都找不到它在哪里?原来它被一堆杂草给包围着。。

 

然而,夫妻俩却对它情有独钟。

 

克莱尔说:“它摇摇欲坠、布满荆棘,完全被遗弃了。它的花园的所有植物都长到房子的墙壁上,我们不得不开辟一条路,走到高架桥上俯瞰,才能发现它。我们立刻爱上了它,觉得它很有创造力。”

 

夫妻俩说:“房子外面杂草丛生,我们超级费劲,终于走到房产内部。可以肯定的是,房子的内部几乎需要全面翻新。”

 

茅草屋的外部环境需要大清理,房子内部更让人头疼。

 

房子的内部虽很可怕,这对夫妻却坚信,这座茅草屋有着与众不同的升值空间。

 

“500年来,这座房子一直是社区的一部分,作为农场和训练马匹的地方,我们肯定可以让它充满活力。”

 

后来,夫妻俩毫无犹豫地买下这座茅草屋,开始他们的大型改造工程。据说,夫妻俩租了一个大篷车,一直住在现场。大约六个星期后,他们在茅草屋里改修两间卧室后才搬进去。接下来,他们一边住在老房子里,一边装修。

 

 

改造面临挑战,夫妻俩损失6.8万镑

 

他们改造过程并不是很顺利,从上面的图片就可以看出,每一个空间的改造都充满挑战。更糟糕的是,他们在这过程中还被骗6.8万英镑。

 

克莱夫说,他们需要从供应商那边买一堆物料,可不知道怎么就碰到骗子公司了。这家公司说会牵头负责从各个供应商那里分开买货。没想到,这家公司拿钱就跑路了。

 

“我们试图把钱拿回来,但钱已经没了。后来,我们打电话给那些给我们提供物料的供应商公司,但他们没有收到任何资金,所以他们没办法按照订单送货。绝望几周之后,我们才意识到,我们需要重新制定新计划。

 

随着大部分预算消失了,我们得节约更多开销,大部分工作现在都落在我们身上。我们夫妻俩承担所有改造工作,几乎处理所有的砖块和石头。”

 

这对夫妇绝对是斗士,似乎没有什么困难可以阻止他们的梦想,即使这最终需要耗费他们八年的时间。

 

据说,在他们新制定的改造计划中,夫妻俩相互配合。当克莱夫工作忙的时候,克莱尔负责主要的改造工作。当克莱尔忙的时候,克莱夫就承担起责任。

 

8年的时间,这对夫妇的作品出炉啦!他们打造的住宅非常出色,房产每个部分都可以成为高端室内设计杂志的封面!!

 

由于这座茅草屋属于历史保护建筑名单,夫妇俩没有办法改造对其外部。所以,他们保留着茅草屋最原生态的外部状态。

 

不过,他们给房子外部做了清理,还放了一些装饰。屋外的所有杂草都被清理,他们整理出一个干净的前花园。

 

一打开大门,您能看到明亮的大厅,房子的前面是两个接待室。

 

右边是一个比较优雅的客厅,它保留着具有时代感的壁炉,还配备现代家具。

 

他们把左边的接待厅打造成一个社交空间,摆着钢琴,欢迎客人前来休息。

 

他们靠着楼梯的破烂厨房,现在变成开放式厨房,超级棒!

 

他们的厕所也装修成高级酒店似的。

 

在花园里,他们安装一个温水游泳池、热水浴池和雪松木桶桑拿浴室,以及一个带自己的电影室和家庭酒吧的花园会所。

 

当您劳累的时候,还可以看到窗外的景色。附近220英亩的郊野公园绝对是周末漫步的理想场所!!

 

 

改造茅草屋的注意事项?

 

英国人确实对古老文化有一种天生的热情,远远胜过对新东西的热爱。疫情的居家生活又再次引发人们对农村房产的兴趣,很多人都喜欢在乡村购买房产。

 

然而,现实还是残酷的,对农村的房产需要远远是超过供应。由于政府要保障农村的历史环境,当地政府很多时候是不允许开发商建造大批新房。于是,很多人则希望购买一套农场的小茅屋或者谷仓来改建成自己的理想住所。

 

不过,这些茅草屋的身份可不一般,由于政府不再允许在城市内建茅草屋了,所以,这类茅草屋变得非常珍贵。就像这对夫妻的一样,很多茅草屋都被列入历史保护建筑的名录里。也就是说,您必须得申请特殊建筑的规划许可,才可能有机会对其改造。即便您拿到许可证了,您可能也是没有权利改变房子任何外观的。

 

此外,乡村里的其他农场或者谷仓也一样,受到与普通房产一样的规划法规约束。如果您需要从农业用途改变成居住用途,肯定是免不了要申请规划许可的。

 

当然,改建这类房产通常被称之为有利可图的项目。不仅是可以建造成自己理想的居住地,度假出租屋也可以为投资者们带来稳定的收入。

 

总之,在改造之前,我们都建议投资者们一定需要仔细考虑以下几个问题:

  • 提前咨询当地规划局,查清楚您需要改造的建筑是否属于历史保护建筑、是否需要规划许可等等法律规则。
  • 由于这类古老的建筑被遗弃很久,有时结构可能会出现问题。所以,您可能需要提前聘请专家来评估这类农业建筑是否安全,是否适合改造等等。
  • 您还需要尽早考虑自己需要再创造的单元数量。这样的话,您可以提前计算现有的占地面积,以确定该结构的最佳新的用途,以充分利用它。
  • 考虑洪水风险、建筑物内的自然光量、可以创造多少居住空间、外观以及可能包括的新门窗的数量
  • 还应考虑建筑物未来的能源效率

 

好了,分享就到这里。如果您正打算房屋改造,对规划许可以及改造过程中涉及的任何法律问题,都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师在这一方面有着多年的经验,可以给您提供建议,协助您开展工程哦。

 

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上周,我们简单为大家厘清了遗产税是一种怎么样的税项。想要重温的可以直接使用YouTube观看:https://www.youtube.com/watch?v=eJHht-IBHqM&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

 

那么万众期望,现在就来讨论实质的遗产税减免!

 

今天会先针对于在世时的赠与转让(资产损失)的豁免来解释,主要有4种豁免的方法。

 

想要知道是哪4种?快来点击下面的影片吧!

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税减免的世界,解答您的疑问。

 

《4种合法豁免遗产税的方法》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗产税减免”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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莎粉们周一好,本周《丽莎房产快讯》,我们带大家来看看英国房价数据。

 

近日,国家统计局发布最新数据,公布2022年11月各地的房价走势。从整体来看,2022年11月,英国平均房价已攀升至295,000英镑,比去年同期高出28,000镑,年增长率达10.3%。不过,相对于10月份的年增长率来说,增长速度已经算是慢下来了。在截至2022年10月的一年中,房产价格年增长率为12.4%。

 

在非季节性调整的基础上,英国房价在2022年10月至11月期间下降0.3%。而去年同期英国平均房价上涨了1.5%。

 

根据英国皇家特许测量师学会(RICS) 在11月提供的市场调查显示,整个销售市场的整体活动继续疲软,利率上升和宏观经济形式对买家的情绪带来了影响。英国央行在2022年第4季度商业状况摘要的报告中称,待售房屋的供应增长速度快于需求的增长速度,借贷成本的上升以及经济危机严重影响首次购房者的购房需求。

 

2023年的房地产走势会发生什么变化呢?

 

本篇文章,我们带着大家一起看看英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的具体情况。

 

英格兰

 

截至2022年11月,英国房产的平均价格是315,073英镑,年度增长达10.9%,涨幅高于英国平均水平——10.3%,不过,该数据10月的年增长水平13.0%。

 

其中,增长最快的地区是西北部,该地区年度增长为13.5%。相反,年增长最低的是伦敦,截至2022年11月的一年中,伦敦的年度增长为6.3%。

 

从2022年10月至2022年11月期间,在非季节性调整的基础上,英格兰的平均房价下降了0.2%,而去年同期则上涨1.7%。经季节性调整后,英格兰的平均房价上涨了0.2%。

 

2022 年11月,购买房产最昂贵的地区是Kensington and Chelsea,平均成本为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,平均成本为120,000 英镑。

 

接下来,我们单独来看看伦敦各地的房价情况。

 

2022年11月,伦敦房产最高的区域依旧是Kensington and Chelsea,其平均费用为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为360,000英镑。

 

在英格兰,联排别墅是所有房产类型中年度增长最大的房型。在截至2022年11月,联排别墅的年度增长率达12.4%,平均价格达到259,000 英镑。公寓和豪宅的年度增长最低,在截至2022 年11月的一年中增长了6.8%,平均价格为254,000英镑。

 

威尔士情况如何?

 

截至2022年11月,威尔士房产平均价格为220,366英镑。在截至11月的一年中,威尔士的平均房价上涨10.7%,低于10月的增长水平11.9%。

 

在非季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在10月到11月之间下降了1.6%,而去年同期下降了0.6%。经季节性调整后,威尔士平均房价月度下降0.5%。

 

数据显示,在这一年中,威尔士所有行政区的平均房价均出现上涨的趋势。其中,Caerphilly的年度增长率最高,年度上涨17.2% 。目前,当地的房价为194,000 英镑。相比之下,Conwy房价年度增长率最低,年度增长仅为6.4% 。目前,当地房价为217,000英镑。

 

2022年11月,房产卖得最贵的地区是Monmouthshire,平均费用为360,000英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为135,000英镑。

 

同样,在威尔士,联排别墅比较给力,在所有房地产类型中属于年增长率最高房型。据了解,当地的联排别墅年度增长为13.0%,平均房价达到173,000英镑。公寓和别墅的年增长率最低——上涨6.1%,平均房价达到136,000英镑。

 

苏格兰如何?

 

截至2022年11月,苏格兰的平均房价为191,492英镑。截至11月的这一年中,苏格兰房价平均上涨5.5%,涨幅低于截至10月一年中的幅度7.9%,同时也大大低于英国平均增长幅度(10.3%)。

 

在非季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价在2022年10月至2022年11月期间下降1.2%,而去年同期则上涨了1.1%。经季节性调整后,苏格兰的平均房价在2022 年10月至2022年11月期间下降了0.8%。

 

在苏格兰,Midlothian的上涨幅度最大,截至2022年11月的一年里,那里的平均房价上涨了13.2%,平均房价为246,000英镑;年度增长幅度最低的是City of Aberdeen,当地平均房价年度下降4.7%,现在的房价为140,000英镑。

 

与其他地区不同,在苏格兰,独立屋是所有房型中涨幅最大的,年度增长7.9%,平均价格达到349,000英镑。相反,公寓和豪宅的年度增长幅度最低,年度增长1.8%,平均价格为129,000英镑。

 

北爱尔兰如何?

 

北爱尔兰统计局公布当地在2022年第三季度(2022年7月到9月)的房价数据。数据显示,在2022年第二季度,北爱尔兰房价增长10.7%。目前,北爱尔兰的房屋平均价格为176,131英镑。

 

在销售方面,2022年第三季度,北爱尔兰总共有6,402套住宅物业售出。

 

 

 

各方预测:2023年房产趋势如何?

 

2022年前半期,英国房地产市场算是比较稳定地快速增长,快速增长主要是因为疫情政策解除以及房地产供需极其不平衡。

 

然而,在2022年后半期,英国开始经历生活成本危机以及政治大变动,通货膨胀以及利率上涨开始影响人们的购房计划。

 

因此,英国房价在2022年后半期的增长速度开始放缓,房地产需求降低。房地产网站Zoopla 表示,在截至2022年12 月的一年里,住房需求下降了50%。

 

根据一些专业机构的分析,2023年,英国房价可能还会继续受到影响。

 

近日,不同的房地产机构都发布2023年房价的分析和预测,我们在这里给大家总结:

 

2023年1月,Halifax预测房价将全年下跌8%左右。但它表示,下降8% 将意味着平均房产成本回到2021年4月的水平,该数据仍远高于大流行前的水平。

 

Nationwide的分析员Robert Gardner表示,2023年,英国房价可能会小幅下跌5%左右。

 

Lloyds 银行预测房价会在2023年下跌 8%。

 

预算责任办公室(The Office for Budget Responsibility)预测,价格将在2022年至2024年间下降 9%,然后在2025年再次反弹。

 

英国央行预测2023年晚些时候房价增长会放缓。与此同时,随着经济陷入困境,抵押贷款供应商会减少其贷款产品以及通过水平。

 

第一太平戴维斯的最新预测预测,2023年全英国的房价最多可能下跌10%。但是,该公司称,这无需太过惊慌。

 

“到2027年房价将整体上涨6.2%,所以如果你看到2023年房价下跌,不要惊慌,这不会是一个永久性的变化。”

 

2023年,投资者怎么做?丽莎认为,您需要紧跟房地产市场的最新消息,才能好好分析和评估接下来的情况。

 

好了,请持续关注《丽莎房产快讯》,我们会继续为大家提供英国最新房产信息,协助您投资房产。

 

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莎粉们,大年初二快乐!大家是否都过了一个美好的农历新年周末呢?!

 

上周我们讲了申请签证等待时间的计算方式,欢迎大家温故之新:https://www.youtube.com/watch?v=68EftWgHD60&t=6s&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

 

今天,我们丽莎直播间仍然继续大家讨论有关英国移民的话题。

 

对于在英国没有合法身份的当事人来说,如果他们想要申请签证,可以在英国境内申请吗?还是必须要离开英国才能申请?

 

有没有什么特殊情况是可以让当事人在境内递交申请的呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国移民-没身份签证申请的世界,解答您的疑问。

 

《无合法身份,也能在境内申请签证?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“签证申请”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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莎粉们,今天是大年初一,丽莎在这里给大伙儿拜年啦!祝您年年如意,岁岁平安,财源广进!!

 

说到财啊,在新的一年里,您有什么生财的计划吗?在商业地产的领域里,大部分商业租约都包含租金审查/或租金评估条款(A rent review),它是非常重要的组成部分。多年以来,英国商业地产的租金呈现下降或保持不变的趋势。然而,在目前的经济环境下,等您过完年回来可能就发现,房东几乎都要给您重新评估租金,以调整新的租金数额。

 

对于老租客来说,当房东要调整租金时,如何谈判?对于新租客来说,我们在签署商业租约时,关于租金评估这一部分内容,需要注意哪些?

 

大年初一,丽莎通过《商业地产手册》给您送上一份礼物!我们给大家具体讲讲租金评估的流程,以保护您在新一年的商业利益。

 

 

什么是商业租金评估条款?

 

“商业租金评估”,有时也叫:“租金审查”——它是一个重新评估以及调整商业租金的过程。每隔一段时间,房东需要根据市场状况以及房产价值来评估他们收取的费用是否合理,以调整租金数额。

 

根据1954年《房东与租户法》,租客在续租时,房东也对租金进行“审查和评估”。这些“法定”租金审查与合同的租金评估是不同的,法定的租金审查是可以向上或向下,我们会在另一篇文章中讲解这些问题。

 

然而,商业地产租约中的租金评估会有些不一样。由于大多数商业租约的期限会比较长,租期越长,房东就越希望可以确保他/她的收益,一般都会在租约中规定一个提高租金水平的条款。所以,大多数租约会包含“仅向上”租金评估条款,这意味着租金只能增加或保持不变的水平——即使市场价格正在下跌。

 

通常来说,房东会每三到五年重新评估一次租金。但是,具体何时评估您的租金取决于您的商业租约中条款,它概述何时进行租金审查。这必须得到有关双方的同意。近些年,由于商业租约的时间越来越短,租金审查之间的间隔也变得更加频繁。

 

租金将如何设定?

 

在英国,评估商业租金的常用方法有以下三种:

 

  1. 公开市场(Open-Market)

在这种情况下,租金将基于房产的当前市场价值。也就是说,如果房东现在把房产拿到市场上以同样的条款出租,房东预期可以拿到的租金。如果房东选择这个方法来评估租金,通常会聘请测量师来评估房产的新价值。

 

在很多情况下,公开市场的租金价值会受到该地区类似场所的一般租金水平影响,房产的使用会对公开市场租金价值带来很大影响。比如说,如果您的租约允许您将房产用于多种用途,则公开市场租金价值将按照它们被用于最有价值的用途来计算。

 

例如,办公室租金高于存储空间租金。如果您的租约允许您将该场所用作办公室或储藏室,则租金将按照该场所是办公室来计算,即使您实际上只是把它们用作储藏室。

 

  1. 营业额(Turnover)

 

顾名思义,该方法基于您企业的财务营业额,基于营业额的租金通常用于零售业。

 

  1. 定期(Periodic)

 

在这种情况下,租金将按照租约中规定的时间间隔定期变化。它通常会随着零售价格指数(RPI) 增加而增加。房东们通常以通货膨胀为指标,根据商品和服务的当前价格而发生变化。打个比方,如果通货膨胀上涨2%,无论房产当前的租金价值如何,租金都应该上涨2%。

 

除此之外,可能还有其他方面会影响租金变化,例如:维修义务、转让条款、现在或在以前的租约中进行的某些改进,其他应予考虑或不予考虑的事项。

 

 

租客和房东达不成协议怎么办?

 

租金评估过程通常以书面的通知信开始,房东会通过邮件中发送一份租金评估的通知信,并告诉您提议的租金。在送达“通知”后,您必须要在特定的时间内回应该通知,称为“反通知”。

 

如果您不同意房东提议的租金,您需要在租约规定的时间内立刻做出回应,要求与房东进行协商。请记住,一旦房东给您发出通知了,您需要快速行动。如果您错过了最后期限,则新租金将固定按照房东发给您通知上指定的数额。

 

如果双方无法就租金调整的数额达成一致,该怎么办?

 

第一种方法是通过第三方来解决。租约通常规定了一个争议解决程序,包括第三方是否应担任“仲裁员”或“测量师专家”。如果您和房东就租金谈判无法达成协议,可以把这个事情交给第三方处理和评估。如果第三方担任仲裁员,您和房东将各自陈述您的案子。如果第三方充当专家,他们通常会根据自己的知识来决定新的租金。

 

另一种方法是上法庭,让法院来决定新的租金,它最终可能是一个漫长而昂贵的过程。

 

房产律师的6个提示

 

丽莎律师行的赵律师有着多年处理商业地产交易的经验,在文章的最后,赵律师想给大家分享六个技巧,帮助您拿到一个公平的租金:

 

  1. 提前谈判一个强有力的商业租约

 

如前所述,商业租约中的租金评估条款将决定您的租金如何评估和调整。然而,赵律师说,很多租户并没有意识到,他们有权就租金评估条款进行谈判的。

 

“我们会建议客户,在签订租约之前,抓住和房东协商的机会,通过协会三个,可以获得一个适合您物业需求公平的租赁条款,这对未来的任何一次租金评估都会带来帮助的。”

 

  1. 寻求法律咨询

 

大多数房东会聘请律师以确保一个保护他们商业利益的租约条款,租客同样值得这样做。租客可以通过任命一名商业律师,帮助您审查租约并向您解释各类条款。同时,律师还可以代表您协助租金评估条款,提醒您租金评估潜在的问题,这将避免未来的纠纷。

 

  1. 注意假设与忽视条款(Assumption & Diregards)

 

假设和忽视是租约中的条款,用于确定在评估房产价值时可以假定或忽略的内容。

 

假设是指——根据承租人遵守租约条款的假设对房产进行估值。例如,如果您同意承担全部维修义务,那么您有义务解决房产中的所有维修问题。这意味着该物业的估值将基于其处于完全维修状态的假设。

 

忽略赋予房东在评估财产时可以忽略某些因素的权利。例如,假设承租人对建筑物进行内部工程,然而您的租约中没有要求,房东在调整价值和相关租金时可以忽略这一点。

 

所以,提前了解您租约里的这些条款是非常重要的,因为它们直接影响您的租金是否物有所值。如有疑问,请与您的房产律师讨论。

 

  1. 避免租金评估的延误

 

值得注意的是,在大多数租约中,房东在审查租金时没有时间压力,即使您的租金评估日期已过。

 

但是,您千万不要认为这很安全,一旦房东着手进行租金审查,新租金的起始日会从合同里评估日期开始,您可能就会收到一笔巨额账单了。因此,一旦租金评估日期临近,您可以主动和房东讨论计划。所以,在签租约的时候,请熟悉租约中约定的条款和评估日期。这样你就可以为租金上涨提前做预算。

 

  1. 同意新租金

 

请记住,您房东是不可以强迫增加租金。承租人和房东必须就新租金达成一致才能继续,否则必须交给独立专家进行评估。我们建议,您需要与律师讨论拟议的租金变动,这样,他们可以代表您与房东的法定代表联络,双方可以代表您谈判,这样就更有效一些。

 

  1. 寻找对您更有利的情况

 

通常来说,在租约期间,如果出现以下情况,租户可能处于更有利的地位:

  • 房东在某种程度上没有履行他的义务
  • 你一直是个好租客,及时付款,因此房东很想与你达成协议
  • 当地房地产市场不景气,如果您不履行义务,房东将面临困难

 

可以试着利用以上的点来谈判,可能帮助您谈判一个合理的租金。

 

 

最后,赵律师想要提醒:

“如果您认为租金变动不公平或违反了您的租赁条款,那么您有权提出上诉。在这之前,您需要在租约中找到租金评估条款,请确保您遵循租约中约定的第三方争议解决程序。

 

请记住,在做任何其他事情之前,请务必提前与您的律师讨论。了解您的商业租金评估的关键是了解您的商业租约。在签字之前,一定要让商业地产律师帮助您审查租约。这将帮助您达成对您和您的企业都适用的条款。”

 

如果您对商业租约关于租金评估有问题,请进一步联系丽莎律师行,我们的商业房产律师有着多年经验,处理过非常多商业租约,可以给您提供专业的法律建议,同时也可以协助您起草一份公平的商业租约,保护您的最佳利益!

 

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莎粉们,新春快乐!

 

在周五的文章中,我们和大家分享了访问签证申请恢复正常审理时长的消息;也简单介绍了访问签证申请的基本内容。今天,我们再进一步聊聊,持有访问签证的天数计算以及相关注意事项;希望帮助莎粉们接下来计划访英,可以更了解如何安排。

 

 

我们在《移民局新春献礼:访问签恢复正常审理,不再拖了!》文中提到,英国对中国的二年多次访问签证,虽然效期长达两年,但这并不代表当事人就能在英国一次性待上两年;甚至说没有待到两年,一个年度内(每12个月以内)待超过6个月以上都是不行的(不可超过180天)。

 

那么,这个“180天”要如何计算呢?我们可以从以下这个提问来进一步说明:

 

小莎如果在2023年5月1日拿到二年多次访问签证,之后在7月1日进入英国(抵达英国),并在英国待到了12月27日才离开英国(刚好满180天的上限);小莎问说,这样的话她能否还在明年(2024年)的2月再来英国?

 

上面的提问其实反映出了不少申请人对于“每年不超过180天”的定义是很模糊的。需要指出的是,这里所说的每年——指的是“每12个月内”,而不是今年(如2023)和明年(如2024)之间的差别。

 

所以回到小莎的提问来看:由于她在“过去12个月以来”,已经在英国待满180天的时间。所以,小莎最快也要等到明年(2024年)的7月,才能再次进入英国。

 

→ 那这个“过去12个月以来”的起始时间又是怎么算的?

 

简单来说,也就是从当事人“进入英国(抵达英国)”的那天开始算起(我们假设是7月1日)。那么就是从7月1日开始,倒回去回顾12个月,看看当事人在过去12个月以来,已经在英国待了多少天的时间,并且是不是有待了超过180天的纪录?

 

这一点将是当事人在入境英国要通关时,移民官会对当事人查核的内容。而移民官基本会查核的方向可以分成以下几种:

 

看看当事人在过去12个月以来,是不是有在英国停留超过180天的不良纪录。如果有的话,移民官通常会拒绝当事人入境(因为这表示当事人很有可能具有移民倾向或逾期滞留,甚至就一直待在英国不走了);

 

检查当事人在过去12个月以来,已经在英国待过了多少天数(例如已经累积待了100天);接着,看看当事人这次入境英国,打算在英国待多少天。

 

如果当事人打算在英国待的天数,会使得当事人在这12个月以内,累积加起来在英国待上超过180天,那么移民官基本会拒绝让当事人入境(因为当事人入境后就可能会待超过180天的上限了)。

 

举例来说:小丽在这12个月的期间,已经来英国待过5个月了;结果小丽这次进入英国,又告诉移民官他打算来待2个月。

 

那么很明显地,小丽在这12个月的期间,将会在英国待上超过180天;移民官便能以此拒绝让小丽入境。

 

 

→ 再来看看“单次入境”?

 

以上的“180天”算法,是以12个月以内(多次入境)来看;我们接著说明“单次入境”的算法。

 

根据移民法的规定,持有访问签证的当事人,在单次入境英国时,一次性在英国待的时间,也不能超过180天。

 

这个180天是从当事人入境英国(抵达英国)的当天开始算起,直到当事人离开英国那天为止。

 

所以,不论是在英国单次停留的时间(单次入境),或者是在“每12个月内”所相加起来待的时间,都是不可以超过180天的。

 

→ 其他情况?

 

比如,当事人没有打算待超过180天的期限,但是移民官认为当事人(入境英国后)很有可能会待超过180天;或者说,移民官认为当事人滥用了访问签证,那么也有可能拒绝让当事人入境。

 

举个例子:当事人在这12个月内,只在英国累积待过3个月时间,而当事人此次进入英国,只打算待1个月,所以很明显不会超过180天。

 

但是,移民官根据当事人过去的纪录发现,当事人上次进入英国,也只说要待1个月,最后却待了3个月(并且没有合理理由)。那么移民官有可能判断,当事人这次也可能像上次那样,说的跟实际做的不一致;在认为当事人有可能进入英国后停留超过(允许的)180天情况下,因而拒绝当事人入境。

 

另外,在滥用访问签证的问题上,例如说:移民官在与当事人聊天的过程中发现,当事人虽然是持访问签证,但其主要目的是来(长期)读书的,并且在签证申请的时候也没有诚实说出来;又或者,移民官发现当事人有过类似的纪录:说是普通访客身份,实际上却是要来读短期课程的,那么当事人再次入境的时候,就可能遭到移民官的怀疑,认为当事人动机不纯,甚至具有移民倾向。这样的情况下,将可能导致移民官拒绝让当事人入境(即便当事人表明自己没有打算要待超过180天)。

 

 

→ 那么,在英国待(停留)的时间又该怎么算?

 

从丽莎的业务经验来看,也发现有些人会误以为——在英国待的时间,这个起始日期是从“签证核发下来的日期”开始算的;这事实上也是个错误的观念。

 

要算当事人在英国已经待了多少时间,必须从当事人“抵达英国”的那天开始算起,直到当事人离开英国那天才结束。

 

举例来说:小莎在2023年5月1日拿到她的访问签证,随后在2023年7月1日抵达英国,又在2023年7月31日离开英国。

 

那么,小莎已经在英国待过的天数,就是:从7月1日至7月31日,也就是31天。

 

不过当然,上面这则例子是算当事人“单次”在英国停留的时间。如果小莎要算12个月内的期间总共待了多少天,就得把每次所待的时间给相加起来了。

 

还有人说:如果自己在英国已经快要待满上限6个月,那么只要出国一趟(像是去一趟欧洲),然后再回来英国就可以了,这种想法是对的吗?

 

在这里,丽莎必须严正告诉莎粉们:这种想法也是非常错误的。如果冒险这么做的话,当事人很有可能遭到移民官的拒绝入境,并直接把您送上飞机让您飞回去。

 

文末,丽莎也要再次提醒,莎粉们在对于签证和移民法方面有任何不了解的地方,千万不要随意听信谣言就尝试,一定要向专业人士咨询。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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上星期,我们简单为大家解释了英国遗产税的减免政策。想要重温的可以直接使用YouTube观看:https://www.youtube.com/watch?v=bdvpl417ifQ&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

 

那么在继续详细讨论实质的减免之前,今天就一起先来厘清遗产税是一种怎么样的税项?是死亡税吗?

 

大部分理解遗产税是对死亡者的遗产(财产、金钱和财物)征收的一种税,其实这种理解不完全正确。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税减免的世界,解答您的疑问。

 

《遗产税的征收范围是什么?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗产税减免”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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