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新闻与见解

昨天的影片中(《10年永居重大变革,不要错过申请截止日期!》)我们提到了有关10年永居申请“新变化”的重要期限。也就是说,如果申请人还希望享受原来/现有法规所带来的便利,就需要把握在2023年4月12日夜间12点之前递交申请。唯有这样,申请才能按照老法律来进行审查(比如,把报到时间算入10年合法居留当中)。

 

由于大限日期逐渐逼近,我们以下特别做出重点整理,以及常见问答,希望能帮助想搭上“末班车”的莎粉们把握最后机会!

 

 

  1. 按照新的移民法规定,自2023年4月13日起,下面的时间将不会再计算入10年合法居留的时间:

 

-短期签证时间,这一般是指签证时间不超过6个月的签证,比如访问签证、短期学生签证、季节性工作签证等短期签证类别;

 

-等待合法身份期间被给予的临时入境许可,以及移民保释,也就是我们俗称“报到”的时间(在没有合法签证的情况下,按照移民局的要求去签字报到的)。

 

  1. 值得一提的是,被新法排除的“短期签证”也包括原先的EA(因新冠疫情获得的特殊保证-Exceptional Assurance),以及免签访问:比如马来西亚公民、香港公民等来自免签国家或地区的当事人,即便无需申请访问签证,其“免签”进入英国的时间,也不再能计入“10年合法居留”的时间当中。

 

同理,申请人如有获得EA而延长停留英国的时间,也将不能计入“10年永居”的时间之内。

 

不过,上述所指这些签证/报到等时间,并不会被视为“非法居留”;只是不能够像目前这样,继续被计算入该“10年”里。

 

  1. 判断申请的“节点”是完成网上申请递交的时间,不是提供指纹(生物信息)的时间:也就是说,只要网上申请递交完毕,哪怕指纹是在2个月之后提供的,也不会影响申请。

 

对于想要赶上4月12日申请期限的人而言,可能考虑的一种做法,就是抓紧时间递交申请,而不是为了等待某个文件错失机会。这是因为,一般而言当申请人完成网上申请后,会有两个月的时间让申请人去完成指纹提供(也就是参加签证中心的预约时段-Biometric Appointment)。

 

技术性来说,从网上递交申请到签证中心按指纹期间,当事人都可以在这段时间内上传/补交相关文件,例如您的护照、移民局档案,甚至您的英语和Life in the UK成绩等。因为移民局并不是从您递交网上申请的那刻起,而是在您完成递交生物信息(指纹)后,才会开始审核。

 

但在申请时间上,只要当事人的申请是在2023年4月12日24点之前完成线上递交(包括需要完成付费),就会被视作适用现有规则(老法规)来处理。不过当然,在实际操作上为了避免风险,丽莎建议您尽早咨询专业法律建议,让移民律师提供贴合您案件实际情况和需求的法律协助。

 

 

→ 现持有签证尚未到期,但已满10年合法居留,可以申请吗?

 

这是可以的。这类申请从来不要求当事人的身份必须是快到期才可以的;这是毫不相干的。

 

如果说当事人目前的签证还没到期,例如还有个半年、一年的效期,但当事人计算自己过去以来的合法居留时间,已经满足连续10年(这包括计入报到、短期签证等时间);那么当事人现在可以抓紧赶在4月12日前申请。

 

→ 赶不上4•12,10年永居可提前递交拖延时间?

 

有人问:如果自己的居留时间不够10年的话,是否可以赶在最后期限之前递交,然后通过拖延按指纹的时间,打一个时间差,让自己既满足10年合法居留的时间,同时又可以享受目前法律的待遇?

 

这种想法是错误的。按照移民法的规定,10年合法居留的时间是以申请递交的时间来作为截至的时间终结点的(而我们这里所说的,是指上述”完成线上递交“的时间)。

 

也就是说,一个人的申请一旦递交了;从那一刻起,这个人针对这个申请所依靠的合法居留时间就被冻结了,不会再增长。

 

如果在递交的时候,一个人在英国的合法居留时间只有9年8个月的话,哪怕这个人拖延了5个月才去按指纹,同时移民局又花了7个月才处理完当事人的申请;从10年合法居留申请的目的来说,这个人在英国的合法居留时间仍然只有9年8个月,是不满足申请时间的。

 

不但如此,申请人还不允许使用移民局处理签证的时间来凑够10年合法居留。一般来说,一个人只要在自己的签证到期之前递交申请的话,这个人在英国的身份就是自动延续的,一直到申请有了结果。

 

比如说上面的例子,当事人在今天递交了申请,移民局在9月份的时候才把当事人的申请处理完。只要在申请的时候,当事人的签证还是有效的,当事人从现在一直到9月份申请结果出来的时候,在英国的身份都是有效的。

 

 

→ 这样的话,当事人到9月份的时候,在英国的合法居留时间也许已经超过了10年时间。如果申请被移民局拒绝的话,当事人是否可以再次递交申请呢?

 

这是不可以的。这是因为当事人从目前到9月份这段时间的合法居留是完全通过等待自己申请结果期间获得的,而自己在这同时并没有其他签证。在这种情况下,这段时间的居留是不应该计算在10年合法居留的时间之内的。

 

如上所述,不少人都想赶在”大限“前递交申请。但丽莎也要提醒,您的”10年合法居留“也是需要在截止日前满足要求(具体的说是截至您递交线上申请的日期时,您已经满足10年合法居留的时间)。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在英国开公司或者开店,基本上都需要使用一个商业场所,比如说商铺或者办公室。在找场所的时候,大家都需要接触一份“商业租赁合同”,这是不可避免的。商业租赁合同是承租人和房东之间签署的一份具有法律约束力的合同,它约束双方在租期内的责任。合同有着非常多的条款,很复杂,大家看着经常摸不着头脑。我们认为,不管是房东还是租户,双方在签署之前必须要了解里面每一个条款的内容,这样才可最大限度地减少各自的风险。

 

今天,丽莎想要带大家了解什么是商业租赁,以及里面所涉及的重要知识。

 

 

什么是商业租赁?

 

商业租赁合约(A Commercial Lease),也称为商业地产租赁合同或商业租赁协议,这是企业租户与房东之间签署的合约,概述商业地产的使用条款。租约赋予承租人使用该物业进行商业活动的权利,并包含双方在租约期间的权利和责任。

 

从整体来看,商业租赁的保护是比住宅租赁要少。因此,商业协议通常会更复杂,并包含额外的时间表以及规则以明确定义租赁条款。

 

寻找商业租赁时要寻找什么

 

在寻找商业地产之前,您需要想好自己对商业地产的具体需求。

 

由于提供商业地产的房东通常会在他们的文件中提出一些高级限制和条款,但这些可能是可以协商的。所以,您只有在充分了解自己对该商业房产有什么需求的情况下,才可以就适合您和房东的租约条款谈判,并寻求达成一致。

 

您对商业地产的具体需求取决于多种因素——例如,您希望将该地产用于哪些活动?您需要多长时间?您愿意对财产承担哪些责任?您是否需要特殊的要求等等?

 

律师可以帮助定义其中的一些要求,并确保您的需求已经包含在您签订的任何协议中。

 

 

商业租赁合同会包括什么?

 

商业租赁合同通常包括房东和租户之间约定的以下条款:

 

第一,财产的法律描述

 

这一部分会详细描述您打算租赁的商业房产的基本情况,它通常包括:地址、平面图、任何边界、固定装置(如厕所或固定橱柜)和附带的配件。我们会在下一章节具体对这些措辞进行解释。

 

第二,租金条款和评估(Rental Terms and Reviews)

 

租金该如何安排和支付是商业租赁合约里的重要内容,比如租金金额、频率和任何相关的支付条款。房东可能会提供固定的应付租金,他们可能会要求您支付一定比例的营业收入,或者他们可能会要求您支付全部或部分账单、财产维护或保险费用。

 

租金条款中通常包括租金的重新评估的要求,描述您的租金何时以及如何根据市场情况进行调整。通常来说,租户是可以就该条款与您的房东进行协商。

 

第三,租期(Lease Term)

 

租期描述租约的有效期,并描述了租约到期的处理方式。例如,包括您或您的房东希望实施的任何续约或滚动协议。此类协议的一些例子是:定期租赁,在特定日期结束;或根据指定条款定期滚动的自动续订。

 

不同的租赁条款将有不同的通知期或描述在续约期间如何更改租赁条款的权利。此外,租期应与中断条款、转让权或转租条款一起评估,以确保您可以在不同的业务中继续支持租期。

 

第四,中断条款(Break Clause)

 

商业租赁合约里的中断条款将指定房东或租户如何以及何时可以提前终止租赁协议而不会受到处罚。该条款也是可以与房东协商,以找到适合您的商业业务的计划。

 

第五,转让和分租规则(Assignment and subletiing rules)

 

转让和分组是商业合约里的可选条款,包括租户的额外权利,可以将租约转让给另一方,或允许您将房产出租给另一名租户。

 

分租可能需要您与新租户起草一份分租协议。

 

值得注意的是,分租协议是一个复杂的过程,并非所有房东都会允许此类条款。但如果您觉得整个期间的租金义务有太大的财务风险,它们确实会提供额外的安全保障。此外,这些条款可能不会导致您将责任完全转移给新租户,如果新租户出现问题,您可能得承担“房东”的责任。如果您希望使用这些条款,请务必明确定义您愿意承担的责任。

 

第六,使用条款(Usage Terms)

 

房东可能会在商业租赁合同中加入使用条款,以限制在商业地产内进行的活动类型。如果业务类型发生变化,则可能需要与房东重新协商或完全禁止在该房产中经营。

 

 

商业协议里面还需要注意的内容

 

固定装置(Fixtures)

 

商业租赁的条款里通常会提到物业的固定装置。固定装置指的是财产中以永久或半永久方式附着的物品,因此,移除它们可能会对财产造成损害。一些例子包括马桶或水槽、内置橱柜或固定设备——空调、加热器或厨房设备。

 

配件(Chattels)

 

您的商业租约还会说明商业财产中包含哪些配件。配件也称作动产,指的是可移动的自有财产,因此不被视为租赁财产的物理部分,这可能包括照明、桌子、椅子、可移动的白色家电(烤箱、洗碗机)和窗帘或百叶窗。

 

限制性契约(Restrictive covenants)

 

限制性契约是限制或约束您在该财产或土地上做某些活动,比如扩建等等。这些通常是用于保护财产、邻居或者周边地区免受该活动带来的影响。在签署合约之前,请一定要了解合同里是否设有限制性契约,具体哪些限制。如果您不注意,它可能会对您带来巨大的影响,让您经济受到损失。

 

地役权(Easements)

 

地役权是在特定条件下授予他人的财产或土地使用权。地役权的常见例子包括通向公众的通行权(例如人行道和人行道)或穿过邻居的土地进入您的财产的入口。地役权视情况而定,并且特定于您的财产。

 

FRI 租约(FRI lease)

 

在商业租赁中,您可能还会看到FRI 租赁。FRI租赁也称为全面维修和保险租赁,是一种租赁类型,其租赁条款要求承租人负责支付财产的所有维修、维护和保险费用。这些费用是在房东和租户之间的任何其他租金支付之上的。保险可能由房东或第三方提供。

 

保有权保障(Security of Tenure)

 

租期保障使租户有权在其商业租约结束后继续留在商业地产中。它允许双方隐含地续签协议,并且需要任何一方发出正式通知才能终止。某些商业租约可以排除此权利,或者其他滚动协议可能会提供续租的附加条款。

 

第 25 条表格(Section 25 Form)

 

房东通常需要使用第25条表格来终止商业租约并提出新的租约条款;或以拒绝新租约的理由终止商业租约。第25条表格规定了租赁结束的日期,任何拒绝续租的行为都必须符合1954 年《房东和租户法》第30(1) 条中的理由之一。

 

第 26 条表格(Section 26 Form)

 

租户则使用第26条表格来申请新的商业租约;或结束租约。一旦房东收到此类表格,他们必须决定是否同意新租约或终止租约的请求。如果房东拒绝此请求,他们必须使用1954 年房东和租户法第30(1) 条规定的理由之一。

 

这两种形式都代表商业租约的结束、变更或更新。然而,第25条通知也有不同于第26条的地方,因为它们由不同的各方送达。Section25表格由房东送达给他们的房客,而Section 26 表格则由房客送达给他们的房东。

 

附表(Schedule of Condition)

 

附表是在商业租赁开始时准备的一份报告,其中描述了财产的状况,包括支持它的任何证据。该附表在租赁结束时用于解决有关商业场所状况的任何争议,并确定租户是否是造成任何损害的原因。承租人必须确保此附表全面列出财产的所有损坏,以避免为此承担责任。

 

破损明细表(Schedule of Dilapidations)

 

破损明细表是在商业租约结束时准备的一份报告,其中描述了财产中任何未解决的破损。这可能包括任何未完成的维修和装修、纠正合规性问题或描述租赁条款中的任何其他违规行为。该附表可能包括要采取的补救措施,或与修复破损相关的费用。

 

外包(Contract Out)

 

“外包”是指房东和承租人双方同意,承租人在商业租赁期满后将没有使用权保障。租户将无法向法院申请续租,无权留在该房产中,也无需使用第25 条或第 26 条通知来终止租约。这些安排通常仅用于短期商业租赁。

 

 

商业租赁可以提前终止吗?

 

商业租赁是否可以提前终止取决于任何合约中的约定。正如上文所说,商业租赁可能包含中断条款的规定,或其他打破固定租赁期的理由。也可能有在给予充分通知后终止租约的规定。您的协议中可能包含的其他选项是转租或分租租约的权利。此外,房东可能允许更改租约条款。所以,这就是我们经常建议的,积极与房东讨论您的情况很重要。

 

商业租赁中断条款是商业租赁协议的可选条件,允许任何一方在满足某些条件时终止租赁。这可能是在租赁期间以时间为基础,例如每年有一个break option,或者它可能是基于租户或房东的情况。这些协议是在租赁开始时预先协商的。

 

好了,本期分享就到这里。如果您正打算购买或租用一套商业房产,有任何法律上的问题都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师在这一块有着多年的经验,可以提供专业的建议。

 

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近期英国内政部发布了新的移民法规修订,对于报到和10年合法居留途径做出了一些重大改变。

 

如果您想通过这类途径来申请英国永居,不要错过今天分享的这个影片!

 

《10年永居重大变革, 不要错过申请截止日期!》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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在上期影片中,我们介绍了4种找不到受益人的解决方法。

 

但如果您还是找不到受益人,又不想无限期地延迟财产的分配,那该怎么办呢?

 

今天,丽莎会介绍第一种简单容易的解决方法:Benjamin Order!申请Benjamin Order首先需要符合3大要求。

 

什么是Benjamin Order?申请要求是什么?想了解更多就要点击以下影片观看罗!

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 失踪的继承者世界,解答您的疑问。

 

《找不到继承者? 个人代表必看! Benjamin Order申请方法》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗失遗嘱”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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英国内政部近期发布了一份有关银行和其他金融机构对于旗下掌管账户执行“审查”的最新文件。文件当中表明了银行和金融机构(对于这方面)需要遵守的法定义务。

 

简单的说,这份文件的发布象徵著内政部想要银行/金融机构继续(或者说恢复)对于用户账户的审查(而之所以说是“恢复”,是因为这类审查其实一直都有,只不过从2022年4月12日至今将近一年的时间,该审查被暂停了);而现在,英国移民局想要银行们恢复“账户检查”。

 

英国移民局要求,银行/金融机构不只需要对想要“新开立账户”的申请进行审查(身份确认),只允许具有英国合法身份的人得以开立/持有英国银行/金融账户;同时,银行也需要对于目前已经持有账户的人进行检查(审查“已经存在”的银行账户)。总归一句,就是不让在英国没有持有合法身份的人,能够持有(或受益于)英国金融账户。

 

 

→ 按照规定,属于下面情况的银行账户都将被关闭:

 

-账户的唯一持有人在英国是没有合法身份的;

 

-账户的持有人虽然是有身份的,但是账户开设的目的是为了让没有合法身份的人来使用和收益;

 

-账户虽然为有身份的人所代持,但是最终的受益人却是没有身份的人;

 

-对于联名账户来说,如果其中有“没有身份”的持有人,该账户将会全部转到有身份的人的名下;

 

-同时,移民局要求银行/金融机构至少每个季度对所有的账户审查和清理一次。

 

此外,对于新账户的申请来说,遇到上面(所列)的情况,银行/金融机构必须拒绝当事人的申请,或者只允许账户开设在有身份的人的名下。

 

简单说,银行/金融机构很重要的义务是,需要确保旗下账户没有被“不合格”的人(Disqualified)所持有。而这个“Disqualified”指的是——当事人(目前)人在英国,需要持有“移民许可”才能够合法待在英国,但当事人却没有持有合法移民身份。

 

 

→ 那么,银行将如何判断当事人的移民身份?

 

移民局会向他们提供相关的信息,然后银行/金融机构进行比对。只要姓名,出生日期和联系方式(地址)对上号,银行就可以断定是一个人。

 

根据移民局的文件,对于已经存在的“现有账户”(Existing current accounts)来说,这主要是移民局会提供给银行/金融机构一份“不合格人清单”,让银行去比对和检查,看看是否有“名单”上的人正持有金融账户,并进而采取行动(按移民局指示而关闭该账户)。

 

当然,对于“开立新账户”来说,如果账户申请人是在该“不合格人清单”上,银行也会拒绝其账户的开立。

 

→ 要是银行的判断出错(从而决定关闭当事人的账户或者拒绝给当事人开新账户)的话,应该怎么办呢?

 

当事人需要(向银行)提供自己有合法身份的证据。在拿到证据之后,银行会和移民局重新进行核对来确定当事人的移民身份。

 

→ 如果当事人拿出了自己合法身份的证据,银行就是不理的话,又该怎么办呢?

 

当事人可以向金融申诉服务机构(Financial Ombudsman)进行投诉。

 

此外,如果当事人相信银行拒绝让当事人开立账户或关闭其账户是错误的,可以联系移民局,要求他们“更改决定”(并重启账户):0300 123 4979(电话)。

 

或者也可以通过此链接和移民局取得联系,确认自己的移民身份:https://www.gov.uk/guidance/ask-the-home-office-to-check-your-immigration-status-is-correct

 

而如果当事人想向移民局投诉,则可以通过电邮:complaints@homeoffice.gov.uk;或寄信至以下地址:UKVI Complaints Allocation Hub, Lunar House, 40 Wellesley Road, Croydon CR9 2BY

 

→ 要是银行决定关闭当事人的账户的话,他们会没收里面的存款吗?

 

这倒不会的。银行一般会通知当事人把钱转走到其他账户去,或者直接开个支票,由当事人自己来处理。

 

→ 如果当事人在英国有银行账户,但是目前已经不再于英国居住和生活的话(例如目前住在中国),当事人的账户会被关闭吗?

 

这一般不会的。银行账户的清理主要是针对在英国没有身份的人。不过在这种情况下,银行一般会要求当事人提供自己的身份或者居住信息;当事人需要及时进行回复,否则银行仍然是非常有可能关闭账户的。

 

 

最后一点需要说明的是,商业账户不在这次清理的范围之内;也就是说一个“商业账户”一旦开好之后,哪怕操作这个账户的人在英国没有身份,账户也不会被关闭。这一点对很多企业来说,应该可以松一口气了。

 

说了那么多,内政部其实只有一个目的——也就是采取一切措施,挤压无身份人士在英国的生存空间,逼迫当事人自己离开。

 

而英国政府挑这个时间点“恢复”银行账户检查,和他们大鸣大放“打击非法移民”的主要政策也确实是相呼应的。看来,不论舆论声浪如何,在这条路上英国政府是铁了心要继续走下去了。。。

 

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目前,英格兰和威尔士现行的离婚法案是《1973年婚姻诉讼法》(The Matrimonial Causes Act 1973),今年是该婚姻诉讼法实施以来的第50周年。

 

该立法决定英格兰和威尔士离婚后财产如何分配问题,是英格兰和威尔士的一项重要立法,帮助英国的法官们在离婚官司中作出重要裁决。

 

然而,该婚姻诉讼法一直被批评为不够完整的,缺乏对财产如何分配的明确指导,夫妻想要彻底解除婚姻需要花费很高的时间以及金钱成本。

 

最近的好消息出来啦!据多家媒体报道,英国政府正式宣布,将在50周年之际重新审查《1973 年婚姻诉讼法》。也就是说,该立法有望得到修改,允许分居夫妇避免巨额法律费用。

 

 

目前的立法是什么?

 

在1914年以前,离婚被认为是丑闻。因此,英国是很少有人离婚的。和其他领域一样,第一次世界大战导致英国离婚法的改革,让男女处于更加平等的地位。

 

根据历史记载,1923年,英国以私人议员法案首次引入婚姻诉讼法,允许任何一方以配偶通奸为由提出离婚申请——以前,只有男性才能这样做的。随着社会变化,政府在1937年的时候在原来的法案的基础上更新了一些信息。为离婚提供额外的理由:残忍、遗弃和无法治愈的精神错乱。尽管它变得越来越普遍,但离婚仍然不常见。

 

直到1969年《离婚改革法》出台,离婚率才达到我们今天所熟悉的水平。这项立法标志着一个重要的转变,它取消“婚姻犯罪”的概念。随着离婚法的更新,加上人们对婚姻态度的转变,再加上女性经济上更加独立,一系列原因导致离婚人数从1971年的每年5万人增加到十年后的15万人。

 

经过漫长岁月,婚姻法已经更新到《1973年婚姻诉讼法》,也是英国现行的婚姻法,规范离婚诉讼以及财务方案。它给离婚夫妇在分割资产的时候提供一个法律框架,让法院在作出财务判决时可以有一系列参考。

 

根据该法律,法院在决定如何分割资产时将考虑几个因素:

  • 配偶双方的收入、赚钱能力、财产和其他财务资源。
  • 配偶双方的财务需求、义务和责任。
  • 婚姻破裂前家庭享受的生活标准。
  • 夫妻双方的年龄和婚姻的持续时间。
  • 配偶双方的任何身体或精神残疾。
  • 夫妻双方对家庭福利已经做出的贡献,或在未来可能做出的贡献。

 

根据这些因素,法院将就如何分割财产,如财产、储蓄、投资、养老金和其他金融资产做出决定。这可能包括命令出售财产,判给配偶赡养费,以及以对双方公平公正的方式分割资产。

 

 

存在的问题:离婚程序漫长而昂贵

 

总体来说,《1973年婚姻诉讼法》还是不错的。多年来,它帮助许多离婚夫妇公平地分割他们的资产。根据法律,经济比较弱的一方总是可以得到很好的保障。这就是为什么,伦敦成为世界富裕人群的离婚之都,经济弱的一方可获得的经济赔偿是很慷慨的。

 

同时,英国的法律制度倾向于平均分配婚姻池的财产。即使一方负责养家糊口,另一方只是家庭主妇,他们所对家庭的贡献都是平等的。如果婚姻年限长,很多伴侣可以从前夫(或前妻,主要是经济实力强的一方)那里获得很可观的补偿,有时还可以拿到终身赡养费。这与许多其他欧洲国家形成鲜明对比,后者的经济奖励远没有那么多,而且只在有限的年限内给予抚养费。

 

然而,现行的《婚姻诉讼法》也存在一些问题。

 

目前,该法只是给法官作为一个参考,法官可以使用他们的自由裁量权来评估每个案件并作出不同的裁决的。因此,由于缺乏关于如何分配财富的明确指导,法官只能按照一系列法律框架来审查双方的具体的情况,使得离婚变得更加复杂和漫长,特别是在解决财务纠纷方面。在这样漫长的日子里,离婚夫妻所要花费的成本相当高,而旷日持久的法庭斗争对儿童也不利。

 

此外,该法有时被批评为已经过时,没有充分反映现代家庭不断变化的性质。比如说,英国社会在过去50年里发生很大的变化,妇女在经济上早就更独立了,双职工夫妇成为常态。最重要的是,根据目前的法律,法律援助不再适用于大多数类型的家庭法。因此,如果经济有限的话,诉诸法庭的配偶只能到处借钱来打官司。

 

本月,一位代表客户包括查尔斯国王、哈亚公主和保罗-麦卡特尼的知名离婚律师菲奥娜-沙克尔顿男爵夫人呼吁,该法律真的过时了,它完全依赖法官的自由裁量权。

 

“由法官制定的判例法发展起来的立法,允许法官利用他们的自由裁量权来评估每个案件,并作出不同的裁决,从而造成不确定性。”

 

代表家庭司法专业人员的Resolution公司家庭法改革小组主席Jo Edwards说:“毫无疑问,有一些领域需要更加明确,有一定明确的指导,比如配偶赡养费。是否应该支付,如果应该支付,支付多少,支付多久。”

 

据媒体报道,政府确实已经下令针对这些问题进行审核,但司法部拒绝进一步置评,我们只能等着看看政府下一步行动!

 

 

丽莎家庭律师有话说

 

丽莎律师行家庭律师张昕蕾认为,《1973年婚姻诉讼法》实施50年的时间,确实是相当长了。虽然不一定要真正改变,但是,今年确实是一个审查的好机会。

 

“根据目前的状况,很多收入较低的配偶根本没办法聘请律师,他们也无法获得任何法律援助,因此,他们不得不在法庭上代表自己。然而,按照现在的法律规则来看,法官有着相当大的权利(自由裁量权),所以,这些没有律师代表的当事人非常困难,他们不知道法律点,也不知道如何通过自己的能力找到有用的证据以及论点,很难说服法官的决定。我们希望政府可以好好审查,看看是否可以制定更加公平的法规,减少当事人的投入。”

 

本期分享就到这里。如果您对英国离婚法有疑惑,请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭律师可以给您提供专业的建议。

 

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莎粉们大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 2023年春季预算,对住房市场意味着什么?房产投资者需要关注哪些点?
  • 英国房价上涨0.8%!尽管利率飙升,英国的房主仍然比租房者好,伦敦业主可每年节省3000英镑
  • 最新数据揭露最受欢迎的购房地点:五个外伦敦的地区成为新的房产热点
  • 第一太平戴维斯预测:2024年英国商业地产将出现反弹
  • 黑石集团(Blackstone)以3.95亿英镑的价格将伦敦办公楼出售给新加坡集团

 

 

12个新投资区可能成为未来房产投资新方向

 

上周三,英国2023年春季预算公布。总体来说,预算案的重点放在刺激经济和促进就业上,对房地产市场几乎没有直接影响,印花税没有变化,一些与房东有关的政策也没有变化。

 

不过呢,经济增长和就业问题与房地产市场还是有着间接联系的。当经济表现不佳且失业率上升时,房屋销售和价格往往停滞不前并下跌,而当劳动力市场强劲且税后家庭收入增加时,情况则相反。所以,在一系列促进经济的措施出台后,我们对未来的房地产市场还是可以期待一下的。

 

另外,春季预算有一个值得各位房产投资者关注的亮点。

 

在此次预算中,英国财相亨特宣布,英国政府将要打算打造12个投资区。政府以金丝雀码头为成功的例子,政府要在未来建立12个金丝雀码头,促进英国整体的经济。亨特说,到目前为止,70%的带薪工作增长都来自伦敦和东南部。

 

“利物浦码头和金丝雀码头改变了成千上万人的生活,12个新投资区旨在成为12个新金丝雀码头。”

 

英国财相亨特称,每个投资区在五年内会获得8000万英镑的支持,包括税收减免和赠款资金。这些资金可用于提高技能、提供专业业务支持、改善规划系统或当地基础设施。据了解,投资区将以大学等研究机构为基础。

 

目前,英格兰的八个地方已入围与英国政府合作制定提案,包括东米德兰兹;大曼彻斯特;利物浦;东北部;南约克郡;提斯河谷;西米德兰兹郡;和西约克郡。

 

商业地产网络总裁兼Naylors Gavin Black 投资合伙人Fergus Laird 对这一个亮点表示欢迎。

 

“商业地产行业面临的最大问题之一是繁琐的规划系统和缺乏对新开发项目的财政激励。此次投资区计划有可能让开发项目更快、更容易地获得相关许可来释放真正达到住宅以及商业建设目标。同时,很多企业可以通过获得资金、零税率等方面的津贴激励加快推出项目。”

 

一位东北房地产投资者此次投资区的计划也表示欢迎。Bradley Hall 集团首席执行官Neil Hart 表示:

 

“这些投资区对地区的经济发展来说是个好消息,创造数以千计的就业机会。长期以来,英格兰东北部一直是这个国家被忽视的地区。我们遭受了缺乏投资以及企业和居民机会短缺的困扰。但这一宣布很可能预示着新曙光的开始。投资区的创建将吸引新的企业、投资和就业机会,并有助于刺激经济活动,创造一个有利于整个地区的良性增长循环。

 

这也将为该地区的商业地产行业带来重大福音。东北地区对商业地产的需求已经越来越高了。它将为投资者、开发商和房东创造新的机会,证明对整个行业的巨大提升。投资区的潜在好处也将远远超出房地产行业,通过吸引新企业到该地区,我们自然会看到对广泛服务的需求增加,从酒店到零售、专业服务和物流。”

 

 

英国房主的状况仍优于租房者

 

上周,Rightmove发布最新数据。数据显示,尽管英国房产市场的增长比较缓慢,抵押贷款利率处于高位。但是,3月份,市场上的平均房产价格比上个月涨了0.8%,相当于3000英镑。目前,该网站公布的数据显示平均房价为365,357 英镑。

 

Rightmove 表示,这一涨幅低于过去20年来3月份1%的典型涨幅,但仍反映出市场比许多人预期的要稳定得多。

 

同时,英国抵押贷款机构Halifax发布数据,数据显示,现在首次购房者拥有三居室房屋的平均每月成本为971英镑,比租用同等房产的平均成本低42英镑。租房者平均每月需要为三居室房产平均支付1,013 英镑——高出4%。

 

因此,Halifax总结,这相当于为业主每年节省近500 英镑。总体来说,买房还是比租房划算的。

 

然而,自2016 年以来,两者之间的差距已经缩小了。当时,房主每年可以节省1,567英镑。主要是因为英国央行自2021年12月以来已将利率上调10次至 4%,因此抵押贷款成本上升。

 

“我们最新的分析表明,如果有能力买房的话,成为房主是可以为人们带来可观的储蓄。虽然预计今年房价下跌对于那些希望购买第一套住房的人来说是个好消息,但这并没有改变这样一个事实,即买房仍然很昂贵。当租金高时,这个问题会更加复杂,因为它影响储蓄的能力。”

 

据了解,房主和租客每月支出差异在伦敦最为明显,那里的房主每年可以比租用类似房产的租客少支付近3,000英镑。按百分比计算的话,差距最大的是苏格兰,那里的租房者平均每月支付918 英镑,而房主每月支付727英镑——对于那些处于房产阶梯上的人来说,节省了21%。英格兰东部是唯一租金便宜的地区。那里的房主平均每月比租房者多支付90 英镑。

 

房地产经纪人莱坊(Knight Frank) 的英国住宅研究主管汤姆比尔(Tom Bill) 表示:“由于销售市场的弹性,今年的租金可能会在更长时间内保持在较高水平。最重要的是,由于近年来的税收变化以及未来更多的前景,房东仍在退出该行业。吸引房东并建立在更高供应意味着更低租金的原则基础上的政策将减轻租户的一些痛苦。”

 

伦敦最受欢迎的外围地区

 

随着封锁解除,大家都回归城市工作。伦敦的一些外围地区的购房者活动激增。市场分析师Propcast发现,上个月伦敦最热门的10个房地产市场都在2区之外,有意思的是,房产最难出售的五个区域都在伦敦市中心1区的范围内。与伦敦市中心地区相比,买家愿意接受更长的通勤时间以获得乡村交通和更有价值的住房空间。

 

房地产中介公司Benham and Reeves 的董事马克·冯·格伦赫尔(Marc von Grundherr) 表示,疫情过后,大批人员要返回伦敦上班。人们又想享受大空间,又希望不失去通勤带等其他所有好处。

 

他说:“一段时间以来,伦敦买家外流一直在降温,可以说新鲜感已经消退,市场活动的连锁反应现在正在逆转。这是由社会和工作场所恢复正常所推动的,许多买家现在热衷于回归伦敦生活提供的便利。

 

当然,虽然当前的经济形势远好于许多人的预期,但高昂的购房成本以及不断增加的借贷成本仍在影响人们目前的关注点。因此,伦敦周边地区,尤其是东部地区,由于提供更实惠的房产价值,市场活动水平最高。”

 

接下来我们看看,伦敦最热门的五个房地产购买区域:

DA18,  Belvedere

RM7, Romford

RM9, Dagenham

E11, Wanstead

SM5,  Carshalton

 

根据Propcast 的分析,位于伦敦东南部的Belvedere (DA18) 在2月份出售房产比例最高。东伦敦的Romford和Dagenham的待售房屋比例排在第二。与1月份相比,2 月份有14个地区的买家需求增加,包括伦敦东南部的Chislehurst和东北部的Greenford。

 

相反,Soho (W1) 和 City of London (EC2) 上个月的市场最为冷淡,十分之九的上市物业未达到可接受的报价。

 

我们看看伦敦最不受欢迎的五个地区:

 

W1, Soho

EC2, the City

SW7, South  Kensington

EC4, St  Paul’s

SW3, Chelsea

 

Chestertons 房地产代理公司的销售主管马特汤普森表示,在生活成本危机中,买家一直在调整他们的预算。

 

“许多人正在考虑搬到伦敦的外围社区,这可以提供一个很好的替代市中心位置的选择,进一步推动对这些地区的需求的是一些新的基础设施,例如伊丽莎白线,它大大扩大一些寻房者的搜索半径。”

 

房地产经纪人Harding Green的顾问Mellony Morgan表示,购房者的目标是在这些线路经过的地方购买公寓,河以南的几个邮政编码区,包括Carshalton (SM5)、Coulsdon (CR5) 和Thamesmead (SE28),在2月份评为热门市场。

 

“伦敦东南部的房地产市场往往会变得更热,因为它通常提供比伦敦市中心更实惠的住房,伦敦东南部有各种各样的便利设施,例如格林威治公园、德威公园和Peckham Rye。”

 

 

2024年商业房产将会反弹

 

第一太平戴维斯预测,由于开发供应不足、向可持续建筑的转变以及中国经济的重新开放支持活动,英国的商业地产市场明年将有望复苏。数据显示,欧洲商业房地产活动在去年最后一个季度放缓,借贷成本上升导致高端房地产集团的销量下降60%。

 

然而,第一太平戴维斯首席执行官马克里德利表示:“2024年房地产市场活动应该会出现更积极的情况,投资者开始了解利率可能在某处见顶,以及这将对债务利率产生什么影响。就国际跨境兴趣而言,伦敦的优质房地产尤为强劲,在现阶段,对全年的预测以各种可能的结果为特征。”

 

总体而言,这家总部位于英国的集团报告称,去年的收入增长了7%,达到23 亿英镑。税前基本利润下降约五分之一,至1.646亿英镑,原因是通胀上升推高了员工工资水平,而且随着市场在封锁后反弹,差旅和娱乐等可自由支配的成本也有所上升。营业利润下降16%至1.582 亿英镑,低于分析师预测的1.81 亿英镑。

 

据了解,在北京放宽其零新冠病毒政策以及香港也放宽限制后,中国各地的需求重新燃起,投资者已被动员起来重新在英国投资房产。

 

同时,写字楼租户也在利用市场重新定价的机会搬进质量更好的办公场所。

 

 

Blackstone以3.95亿英镑把伦敦办公大楼出售

 

Blackstone 是全球最大的房地产投资商之一,其全球投资组合价值5770 亿美元,在欧洲的投资组合约为1200 亿欧元,其中13% 由写字楼组成。

 

有报道称,Blackstone 已将其伦敦塔附近价值3.95亿英镑的办公大楼出售给一位新加坡投资者,该投资者表示英国的动荡给他带来划算的买入机会。

 

据了解,St Katharine Docks是一座位于伦敦金融城东部的办公楼、零售空间和一个拥有185个泊位的码头的综合体,已被亿万富翁Kwek Leng Beng 领导的新加坡房地产集团City Developments Ltd收购。这笔交易使City Developments 在英国的投资组合超过10亿英镑。

 

对于商业地产投资者来说,这笔交易正值艰难时期。不断上升的利率已经打击了房地产估值。英国在去年的“迷你”预算案之后受到的打击尤其严重,导致利率大幅上升,打击了投资者对英国的信心。

 

然而,City Developments 首席执行官Sherman Kwek 还是相当有信心。他表示:“英国目前的不确定性为我们提供了收购优质资产和扩大我们投资组合的战略机会,公司对英国的长期经济前景充满信心。”

 

据了解,在 9 月份的“迷你”预算之后,英镑兑美元汇率创下历史新低。此后,它已从这些深度中恢复过来,但兑美元汇率仍同比下跌9%,这使得英国资产对以美元为基础的国际投资者而言更具价值。

 

瑞银资产管理房地产研究主管Zachary Gauge 表示,在去年底估值大幅下跌之后,英国房地产现在相对于其他全球市场而言,价格显得更具吸引力。

 

Blackstone欧洲房地产主管詹姆斯·塞帕拉(James Seppala) 表示,外国投资者暂时因动荡而退缩,但今年英镑资产的需求被压抑和价格下跌可能会吸引买家。

 

“当我与亚洲以外的投资者交谈时,我的观点是他们认为英镑是一个有吸引力的切入点,我的感觉是,全球资本在第四季度的某些时候可能会暂停,但这种中断很可能会导致2023年的活动出现反弹的情况。”

 

信息显示,Blackstone的这栋办公大楼占地23英亩,靠近塔桥脚,是Nick Leslau 的 Max Property Group 的宝贵资产。该集团于2014 年将其收购并私有化。随后,该集团把占地451,000平方英尺的办公空间出租给包括WeWork 和东北大学在内的租户,每年吸引近600 万游客。

 

Blackstone集团估计,作为Max 投资组合更广泛交易的一部分,它斥资约3 亿英镑收购了St Katharine Docks,它构成了其第四个Blackstone Real Estate Partners Europe 基金的一部分,该基金在 2013 年从机构投资者那里筹集了67 亿欧元。

 

好了,今天的《丽莎房产快讯》就到这里。

 

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很多莎粉总觉得进出口相关的事务是非常复杂和困难的,不仅有复杂的各种货品税码,一系列的进出口问题需要解决,对于刚刚接触进出口贸易的“新手们”来说,看到一系列的文书和申报单总是望而却步。

 

丽莎也经常接到相关的询问,如何将商品进口到英国?需要解决哪些问题?

 

如果您正在考虑从其他国家进口商品,或是已经有了这样的打算,本文将为您解释通过空运/海运等集中运输方式将货物进口至英国的步骤以及所需要注意的事项。

 

今天,丽莎就来和大家聊一聊英国商品进口的流程,相信看过这篇文章后,您会对进口业务有了更深入的了解。

 

 

进口三部曲:

 

  • 步骤一 准备EORI

 

进口企业需要准备好一个以GB开头的经济运营商注册和识别号码 (EORI),企业在后续的海关申报过程中也需要用到该识别号。

 

申请EORI一般是通过英国海关税务总署的网站进行的,具体网址是:https://www.gov.uk/eori/apply-for-eori。申请人一般需要准备下面的信息:

 

税籍号码 (Unique taxpayer reference, UTR),公司一般在注册成功之后10天内会通过HMRC的信件收到该号码。

 

企业起始经营日期以及标准产业分类代码 (SIC Code),这些信息可通过Companies House进行查询。

 

英国政府网关 (Government Gateway)的用户账号及密码。

 

如果企业注册了增值税,则需要提供增值税号(VAT)及注册日期。

 

如果是个人或个体经营者,则需要提供国民保险号(NI number)。

 

请注意,如果企业的注册地不在英国,则不需要税籍号码UTR、标准行业分类SIC代码或国民保险号码NI。

 

一般来说,在材料准备齐全的情况下,可以立即获得以GB开头的EORI号码,除非英国海关税务总署HMRC需要对申请进行额外检查,但是额外检查的时效最多为5个工作日。

 

如果您在注册EORI号码方面有任何疑问,您可以随时咨询丽莎律师行,我们的商业律师团队为您解答困惑,当然,我们也可以为您提供相应的注册服务。

 

  • 步骤二 确认出口企业的出口资质

 

想要进口商品,自然需要考虑商品原产地企业是否具有进出口的资质。

 

通常来说,出口企业的营业执照经营范围里必须有进出口字样。同时,该企业必须拥有进出口权资质,才能将商品出口至其他国家。

 

如果您考虑向无出口资质的企业购买商品并进口至英国,那么您需要向出口企业确认其是否会和外贸代理合作或者进行买单出口,以便商品能顺利出口。

 

 

  • 步骤三 进行海关申报

 

解决了出口的问题,那么下一步便是进口申报了。

 

需要注意的是,海关申报不是在货物抵达英国港口之后才做的,而是在商品登机/登船/装车之前,就需要通过英国的CDS系统 (Customs Declaration Service)自行进行海关申报。

 

您可以通过英国政府网站来确认您是否需要对进口至英国的货物进行申报,具体查询网址是:https://www.gov.uk/check-customs-declaration

 

一般来说,海关申报包含以下环节:

  • 使用您的英国政府网关的账号订阅CDS服务,订阅时需要提交的信息包括EORI号码、UTR号码、企业注册地址、国民保险号码 (个人适用)、企业起始经营日期。订阅成功后,您便可以通过CDS系统使用进出口申报、获取VAT账单、查询进口货物所需缴纳的关税等服务。
  • 购买和使用英国政府认可的海关申报软件。
  • 进行完整海关申报或简化海关申报。
  • 进行入境摘要申报。

 

CDS代码的相关信息,您可以参阅丽莎的往期文章《仅剩一个月,英国货物进出口转战新系统!跨境电商如何申报?》。

 

当然了,如果您认为步骤复杂的话,您也可以委托代理来处理海关申报程序。经过英国海关批准的代理主要从下面的链接可以找到:https://www.gov.uk/guidance/appoint-someone-to-deal-with-customs-on-your-behalf

 

 

无论是自行申报,还是聘用代理来申报,作为进口商通常需要注意如下事项:

 

1.确认待进口商品的商品编码 (Commodity Code),该编码可用来查询对应的海关监管条件,进出口关税税率等信息。商品的编码可以从下面的网址查询确定:https://www.gov.uk/trade-tariff

 

2.确认待进口商品是否适用优惠税率。通常来说,如果出口国和英国之间有相关贸易协定以便商品在两国之间自由进出口的话,待进口商品可以享受较低的关税,这些信息在您确认商品编码时会自动显示在网站页面上。

 

3.确认进口企业是否需要相关执照或证明来进口待进口商品。这些商品一般指:

  • 动物及动物类产品
  • 植物及植物类产品
  • 高风险食品
  • 兽用药品
  • 人用药品
  • 受管控的药品
  • 用于人体的组织及细胞
  • 废物
  • 含有氟化气体的产品
  • 易制毒化学品
  • 危险化学品
  • 核材料
  • 枪支、刀具、剑类及其他武器
  • 可用于执行酷刑或死刑的武器及物品

 

4.确认待进口商品的商品描述是否符合英国的市场规范 (UKCA标准),我们将会在下一章节为您介绍。

 

5.确认待进口商品的价值,用以计算进口时所需要支付的关税及增值税。英国海关给出了6种估价的方式:

  • 交易价值(买方向卖方支付或应付的价格,适用于九成以上的进口货物)
  • 相同商品估价(利用同一时间进口到英国的相同商品的价值进行估价)
  • 类似商品估价(利用同一时间进口到英国的类似商品的价值进行估价)
  • 英国销售价格估价(基于商品在英国销售的价格进行估价)
  • 生产成本估价(基于商品的生产成本进行估价)
  • 回退方法(使用符合WTO的估价原则得出海关价值)

 

6.确认是否可以使用递延账户,延迟缴纳关税及增值税。

 

在上述事项都确认完毕后,进口企业就可以通过CDS系统进行申报并支付关税,等待海关放行货物,至此货物就顺利进口到英国了。

 

 

何为UKCA标准?

 

UKCA标志是英国在脱欧之后,针对销售至英格兰、威尔士及苏格兰市场的特定产品所采用的全新英国产品认证标志,适用于以往需要CE(欧洲合格认证)标志的所有商品。

 

自2024年12月31日晚11点起,进入英国市场的以下所有类别商品必须附加UKCA标志:

  • 玩具
  • 娱乐用船只/个人船舶
  • 简单压力容器
  • 电磁相容
  • 低电压
  • 非自动称重仪器
  • 测量设备
  • 升降设备
  • 潜在爆炸性环境中使用的设备和保护系统
  • 无线通讯设备
  • 个人防护设备
  • 燃气器具
  • 机械设备
  • 户外使用设备
  • 生态设计产品
  • 气态胶体
  • 低电压电力设备
  • 危害性物质限制
  • 压力设备

 

如何让商品符合UKCA的标准?

 

某些商品使用UKCA标志之前,需要由公共测试机构进行第三方符合性评估,其他商品可以自行声明符合标准。

 

1) UKCA自行声明

 

若要为UKCA标志作自行声明,企业需保留相关文件,以证明产品符合英国法律规定。文件形式应为技术档案或文件,并记录企业如何确保产品满足基本要求的所有相关信息。关于不同产品的相关检查要求,可参考GOV.UK网站。

 

应由制造商起草《UKCA符合性声明》,并提交给相关执法机构备份。该声明的副本也应提交一份至进口商,以便商品进口至英国。

 

《UKCA符合性声明》的内容可能会因产品而异,但以下内容必须被涵盖:

1) 产品名称、类型、批次或序号

2) 制造商或其授权代表的名称及地址

3) 产品的描述

4) 关于产品符合相关法律法规的陈述

5) 选定的参考标准(如有)

6) 选定的进行符合性评估程序的公告机构(如有),且需详细描述评估的过程

7) 制造商或其授权代表的签字

 

2) UKCA第三方声明

 

企业可在UK Market Conformity Assessment Bodies资料库(UKMCAB)查找拥有评估资质的第三方评估机构。

 

企业需保留相关文件,以证明产品符合英国法律规定。

 

应由制造商起草《UKCA符合性声明》,并签字。

 

商品完成第三方符合性评估后,第三方将颁发符合性证书。商品本身、包装及随附文件上需贴上UKCA标志以及评估机构的识别号,随后商品便可合法合规地进入英国市场。

 

如果您在UKCA合规性方面有任何疑问,您可以随时咨询丽莎律师行,我们的商业律师团队为您解答困惑。

 

丽莎小结:

 

对于刚刚从事进出口贸易的“新手”来说,对进口的各项环节有一个大致的了解是非常重要的,包括像文章中提到的EORI号码、贸易商品代码、CDS系统。

 

可以说,这方面的学习成本相对较高,有一定的行业壁垒,在这些环节中,您可以寻求相关专业机构的帮助,比如专业报关行(进出口代理),律师行和会计行,这样能够有效地帮助您规避相关的风险,减少各类意外所造成的货物滞留、罚款。

 

当然,您可以就文章中相关的问题联系丽莎律师行和丽莎会计行,我们会根据您的情况和要求,为您量身打造方案,解决您的实际问题和困扰。

 

好的,关于“英国商品进口”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国税法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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几十年来,“典型”婚姻的父权制标准倾向于这样一种观念,女性抚养孩子、打扫房间和照顾家庭,而男性则外出并提供经济支持。“家庭主妇“似乎总是被认为是需要依附于老公、脱离社会的女人。这种传统角色也让许多女性担心,如果她们离开一段不幸福的婚姻,她们就会身无分文。

 

在争吵的时候,在外面打拼养家糊口的一方还非常理直气壮地认为,你没为家里付出任何经济贡献,有什么资格拿走财产?

 

但不可忽视的是,妻子和全职妈妈所做的工作是不懈的、持续的,几乎没有休息的余地。有数据显示,如果真要按照薪酬来算,全职妈妈在2020年和2021年每天从事他们的工作(包括厨师、清洁工、司机、私人助理等),每周工作超过100小时,可获得的年薪超过18万美元(£147,582.72)。

 

不过,随着时间的推移,大家对于“家庭主妇”的观念慢慢有了变化,一些国家的法律有所调整,以确保女性(或男性,如果角色互换)不会因婚姻破裂而陷入贫困状态。法院承认,照顾家庭的一方和在外从事有偿工作的配偶对婚姻的贡献相同。

 

这不,最近,西班牙南部安达卢西亚的法院出了一项有利于女性的判决。当地法官命令一名有钱的商人向前妻支付20.4万欧元(18.2万英镑)赔偿金,以支付这名女子25年来为家里无偿做家务的费用。

 

这是怎么回事呢?家庭主妇们又该如何在英国争取自己的权益?

 

 

故事背景

 

莫拉尔女士(Ivana Moral)来自西班牙南部,1995年与丈夫结婚。

 

在婚姻期间,莫拉尔女士的丈夫建立一家成功的健身房生意,生意相当好,这使得一下子就变成了当地的富豪。据说,他给自己添置了一辆保时捷卡宴、一辆陆虎揽胜、宝马摩托车以及70公顷的橄榄油农场,价值400万欧元。此外,橄榄农场每月还可以为这名丈夫带来高达4,000 欧元的收入。

 

然而,他却一毛也不给自己的家人。

 

据了解,莫拉尔在结婚之后,为了一心照顾孩子和丈夫,她成为了家庭主妇。结婚25年,她几乎把所有时间、精力和爱都放在家庭中。

 

莫拉尔说,丈夫对一家人并不好,基本不给家里任何经济支持。他从来不给莫拉尔送过什么或者买过什么任何礼物,更别说给钱了。这位丈夫甚至没有给女儿们买过一本练习册。大女儿到了16岁时,他也不肯出钱供她继续读书。

 

“我作为母亲又是父亲的角色支持我的丈夫和家庭。然而,我从未被允许接触他的财务,一切都是他自己名下的。”

 

遇到这样一个自私自利的老公,莫拉尔终于下定决心要离婚。2020年,她提出离婚。

 

您想吧,结婚期间就已经那么抠门了,离婚时针对财产的分配怎么能好说呢?据说,他们在结婚前,这位丈夫就已经要求莫拉尔女士签署一份婚前协议,列出他们分开后的财产分割问题。

 

根据该协议,这名丈夫是可以保留所有财产的,她只被允许得到他们婚房的一半额分,仅此而已。

 

“这是可怕的婚姻,我们的婚姻结束后,我的前夫完全把我排除在他的经济安排外,付出25年的精力和爱后,我一无所有。”

 

 

法官判这名丈夫给予妻子赔偿金

 

法官审理了该案件提供的资料后发现,莫拉尔在婚姻期间承担所有家务。不仅如此,她还为丈夫健身房的业务做出贡献。里里外外,她对家庭以及这份婚姻的贡献是非常大的。

 

相反,就在这位全职妈妈全心全意地奉献给家庭以及为家庭放弃任何有可能的职业机会时,她的前夫却没啥用。这位丈夫在他们的婚姻中除了享受成果之外什么也没做。

 

最后,法官劳拉·鲁伊斯·阿拉米诺斯(Laura Ruiz Alaminos)宣判,这名男子需要支付莫拉尔女士赔偿金。根据这对夫妇25年的婚期,莫拉尔女士的前夫需要支付她25年来为家庭做的家务费,以最低职业月薪计算,总共20.4万欧元。

 

不仅如此,丈夫还必须每月向Ivana Moral 支付500 欧元(444 英镑)的养老金,以及向他的两个女儿支付400 欧元(356 英镑)和 600欧元(533 英镑)。

 

莫拉尔女士非常开心,她希望她的案子能激励其他家庭主妇。

 

“我决定与媒体对话的原因是,我想让所有女性知道,如果她们为了家庭牺牲一切,她们放弃自己的职业为家里做的一切家务都应该得到赔偿,在离婚的时候,我们需要为自己争取公平的权益。 ”

 

莫拉尔女士的律师玛尔塔·富恩特斯(Marta Fuentes) 评价:“这项裁决给所有处于阴影中的女性正能量。毫无疑问,家庭主妇们多年为了家庭都没有工作能力,她们留在家里照顾孩子,照顾家庭。有了这样的牺牲,她们的前夫才可以继续他的事业,实现理想。然而,他们从来没有联系任何人来帮助她。我们需要法律来给家庭主妇们公平。”

 

据说,莫拉尔女士的丈夫还没有给赔偿金,估计还是想平分他们的家和财产。预计他会上诉。

 

 

英国法律是怎样的呢?

 

我们一直都说,英国法院在处理离婚案的时候是按照“公平”原则来分配财产。法院在财产分配的判决时考虑的因素不会是绝对的,需要按照案件的具体情形进行审理。

 

一般来讲,法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利,尤其孩子的住房需求。双方的资本以及收入资源,法院不仅要看目前的名下的财产状况,目前双方的收入状况,还要看未来的收入能力。双方的财务需求,如双方的重新住房需求,维持生活的支付需要,债务偿还需求等。双方的年龄,年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限,婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高。婚姻破裂前的生活水平;双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力;因离婚而失去的任何利益。

 

还有一个很重要的点:双方对家庭的贡献程度。

 

这里的“贡献”不仅指的是经济贡献,家庭主妇为照顾家里所作出的牺牲也是“贡献”。如果真正算起来,贡献的程度比养家糊口的男人付出的还要多。她们有权为自己争夺公平的财产。

 

本篇案子的赔偿金二三十万欧元自然不是一个小的数目,不过需要指出的是,如果按照英国的法律,这个判决其实是远远低于女方应该得到的数额的。

 

从本篇情况来看,双方对家庭的贡献很明显是平等的。婚姻期间所积累的家庭财产出发点是需要平分的,自谋生路的可能性是不大的,男方应该对女方承担一定程度的养老责任。在英国,女方有可能应该获得超过一半的家庭财产。如果情况严重一些,有时还可以拿到终身赡养费。而在西班牙的判决中,法官只是按照当地的最低工时来计算女方应该得到的赔偿数额。

 

当然,值得注意的是,英国离婚法中没有“一刀切”的结果——法院在分割婚姻财产方面有广泛的自由裁量权,不同的案子的财产分配是不一样的。但要记住的重要一点是,如果您放弃事业,留在家里照顾爱人和抚养孩子,请不要担心离婚后自己身无分文,英国法律一定是会承认这是对婚姻的贡献。

 

好了,本期分享就到这里。如果您担心离婚时的财务状况,我们始终建议您联系律师讨论您的选择。丽莎律师行家庭律师有着丰富的经验,处理过多数离婚案件,可以给您提供专业的指导。如果有需要,请进一步联系丽莎律师行。

 

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今天,我们将会聊一聊关于遗嘱中失踪继承人的问题。这是一个非常有趣的话题,也是丽莎经常收到的咨询。

 

相信很多人都知道,遗嘱中通常会列出遗产的分配方式和继承人的名字。然而,在某些情况下,可能会出现继承人不幸失踪了。那么,这种情况下,该怎么办呢?

 

不用慌张,丽莎今天将会提供4种简单解决方法给大家!

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 失踪的继承者的世界,解答您的疑问。

 

《消失的遗承者, 巨额遗产如何处理?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“失踪的继承者”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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