在英国买房子，和邻居家的距离非常近，和他们和平相处是一门学问。不幸的是，英国法院经常上演邻居争吵的事情，有时候一件很小的事情就得闹上几年。您知道吗？一份数据显示，与邻居发生的分歧中，33%都与他们的汽车有关，包括邻居的车阻塞他们进入物业或者堵住他们自己的车道、在邻居物业外停车以及乱使用邻居的停车位等等。

今天，丽莎要给大家讲一个案例。两个邻居为了停车位的争吵闹到法院，一吵就吵了7年。其中一位业主不仅要赔偿对方6万英镑的赔偿金，可能还要交一笔高达10万英镑的律师费，相当于近百万人民币了。哎，这笔钱也不知道花得值不值得。

邻居之战

自2015年以来，科塔里夫妇(Kothari)和他们的邻居伊万·苏亚雷斯(Ivan Soares) 一家因停车位的问题陷入激烈的争执。

事情得从2006年开始说起。

科塔里和丈夫在伦敦西部Harefield有一套房子，他们一家人一直居住在那里。2006年，苏亚雷斯夫妇购买了他们隔壁的房产。于是，两家成为邻里关系。

事情是这样的，这两套房产门口总共有三个停车位，苏亚雷斯夫妇拥有其中两个空间，科塔里夫妇拥有一个车位。然而，苏亚雷斯夫妇的停车位是分开的，把科塔里的车位夹在中间。

大家可能有疑问：为什么是这样的格局呢？

法院的资料显示，苏亚雷斯夫妇拥有的最右边那一块空间是新的，在房产建造后，原来的主人添加上去的。当苏亚雷斯夫妇在2006年买下这所房子时，他们的购房合约里写着他们购买的土地包含这一片新的停车空间。

在苏亚雷斯夫妇搬进来以后，科塔里夫妇主动找到苏亚雷斯夫妇谈，希望可以交换车位。这样的话，苏亚雷斯夫妇可以使用左边的两个空间来停车，科塔里夫妇则可以使用靠近他们房子和车库的车位空间。

两家人很快达成协议后，相处挺好的，直到2018年，他们的关系发生变化。

科塔里夫妇声称，苏亚雷斯夫妇非常自私，他们明明答应交换车位，可是，他们每次都会侵占自家的车位。他们把车停在离自己的车很近的地方，两台车之间仅有几英寸的距离。

苏亚雷斯先生在法院外

2018年9月，苏亚雷斯夫妇突然撤销他们之间的停车位交换协议，两家人彻底闹翻。他们的争吵都把警察给引来了。最终，苏亚雷斯夫妇希望可以通过法院来解决问题。

在法庭上，苏亚雷斯向法院称，科塔里夫妇占有的空间是属于他们的，他们已经取消了停车位交换协议。但是，科塔里夫妇还擅自闯入他们的停车位。

经过三年的官司，最终，法官将空间的所有权和占有权授予苏亚雷斯夫妇，裁定他们有效撤销车位交换协议。接着，他们继续就科塔里在2018年8月至2020年8月期间继续使用该空间的行为寻求数百万英镑的赔偿。

这下，科塔里夫妇火大了，他们向法院上诉。他们称，苏亚雷斯先生和他们签署了停车位交换协议。可是，多年来，他还是侵占他们的停车位。苏亚雷斯不仅故意把车停在与他们很近的距离，甚至还堵着他们的车库车道。两家人发生争吵的时候，苏亚雷斯先生还打人。他们认为苏亚雷斯先生的行为已经对他们造成多年的滋扰，他们可以在这一点上拿到赔偿损害费。

最重要的是，科塔里女士称，他们这一套价值750,000英镑的房产价值由于邻居的行为而降低了。一名房地产经纪人告诉他们，必须向潜在购买者披露这些邻里纠纷问题。一旦向潜在买家披露这些问题后，销售价值就需要减少多达百分之十。

法官怎么判？

在这一场法庭战争中，科塔里夫妇提供了不少有力证据。

证据显示，苏亚雷斯先生发生多次野蛮的停车行为。法官把他的停车行动描述成：“专横、侮辱以及有压迫性的”。

有一次，当科塔里女士想要开车上班，由于苏亚雷斯先生的车离她的车很近，她根本无法打开车门。于是，她向苏亚雷斯先生求助，希望他可以把车移动一下。没想到，苏亚雷斯先生却直接说：这不是我的问题，并拒绝移动他的车。

法官说：“资料还显示，他经常倒车的时候，把他的车倒到离科塔里夫人的车很近的位置。他在离开前还特意把轮子转向她的车那边，这是故意的。没有其他例子比这些行为更加专横和侮辱了。鉴于索赔人的行为相当于欺凌，潜在的购买者可能会担心这样的事情会再次发生。因此，房产的价值确实会下降。”

法官认为，苏亚雷斯先生由于多年来一直侵犯邻居的停车空间，对他们的停车场造成破坏以及多年的纠纷导致房产价值下降，他们需要给科塔里夫妇60,090英镑的赔偿金。除了判给科塔里夫妇赔偿金外，法官还对苏亚雷斯夫妇下达了一系列禁令，禁止他们用车阻挡邻居的停车位或车库。

至于法律费用，科塔里夫妇必须支付苏亚雷斯先生夫妇提出侵入索赔的法律费用，而苏亚雷斯夫妇必须支付其邻居提出反诉的费用。

一名法官透露，长达7年的官司，苏亚雷斯先生的律师费已经高达10万英镑了。

丽莎评论

由于媒体提供的资料有限，我们在这里不过多评价两个当事人究竟谁错谁对的问题。不过，丽莎律师行诉讼部主管罗律师认为，本篇故事是一个非常好的例子，可以再次给各位一个警醒。

“正如您所注意到的，几年的官司下来，当事人的律师费相当高。通常来说，邻里纠纷可能是非常昂贵的，无论是停车纠纷、扰民还是边界纠纷等等。我们已经处理了许多案件，我们给客户的建议始终是，把事情弄上法院之前，请尝试着还有没有其他的解决方法。”

罗律师建议：

第一，当遇到邻里纠纷时，请提前与您的邻居谈论这个问题。

谈判的时候，一定要带着有礼貌和妥协的态度，这是解决任何问题的最好的方法。如果双方不能找到一个共同的时间，试着积极寻找一个对双方都方便的时间。如果你的邻居很少在家，或者他们没有住在这个房子里，你可以写信给他们，把信放在他们的门口。

第二，如果你和你的邻居关系不好，我们仍然建议你写信给你的邻居。写信时要保持礼貌，并对问题进行总结。

第三，如果一切都失败了，你希望正式追究他们，那么，再通过法院程序。

当然，在您采取一切行动之前，请一定要提前咨询律师，看看有哪些其他方法可以保障您的权益。如果遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行。我们的律师是很乐意协助的。我们会指导您，看看用什么方式可以帮助您最大限度地减少成本，并鼓励双方在每个阶段进行调解或谈判。

如果对文章有任何问题，请进一步联系丽莎律师行。如果您手中也有财产想赠与给自己的亲人，但是却不知道该怎么做的，可以进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师可以提供专业的建议，协助您实现心愿。

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莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的信息有：

• 英国房价下跌3.1%，这是2009年以来最快的年度下降率
• 英国住房市场受打击，英格兰的规划申请数量降至历史最低点
• 英国抵押贷款批准量6个月来首次上升
• 一新庄园的263栋房屋的业主很头疼，他们投资的新房可能面临拆迁
• 商业房产快讯：超豪华！商业地产项目卡迪夫中心大型新学生住宿计划被媒体曝光

英国房价以2009年以来最快速度下跌

上周，Nationwide发布最新房价指数。数据显示，截至3月的一年中，英国房产平均价格下跌3.1%，这是2009年以来最大幅度的下跌率。目前，英国平均房价达257,122英镑。

该数据还标志着英国房价已经连续第七个月下跌。

Nationwide表示，在Liz Truss宣布迷你预算后引发金融市场动荡，房地产市场进入转折点。从那以后，房地产市场受到冲击，市场活动一直低迷。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“2 月份批准的购房抵押贷款数量仍然比较低，为43,500 宗，比一年前的水平低近40%。”

他认为，想要价格反弹回来可能需要一段时间，因为家庭财务面临账单上涨和抵押贷款利率上升的压力。

“家庭预算仍面临高通胀的压力，市场在短期内很难重获强劲势头。住房负担能力也仍然紧张，抵押贷款利率仍远高于去年此时的低点。”

Nationwide 表示，今年前三个月，英国所有地区的房价仍出现放缓，大多数地区的年度跌幅均较小。苏格兰仍然是房价下跌最快的重灾区，第一季度房价同比下跌3.1%。与此同时，西米德兰兹郡是表现最为强劲的地区，第一季度增长了1.4%。然而，更大的南北分歧已经出现。虽然英格兰北部的价格持平，但英格兰南部的价格下跌了1.1%。这种下降出现在包括西南、外东南、外大都市、伦敦和东安格利亚在内的地区。

不过，大家请不要太悲观。上周发布的新数据表示，英国在去年底避免了经济衰退，2022年最后三个月的国民产出增长0.1%。

一些房地产经纪人预测，房产价格会在复活节前上涨，因为目前较低的房产价格可能会吸引一些买家下手买房。

全国房地产经纪人集团Fine & Country 的董事总经理尼基史蒂文森表示：“3月份房价下跌并不意外，但所有迹象都表明，随着房地产市场开始为传统上繁忙的复活节期间做准备，这会刺激买家。”

英格兰的规划申请跌至历史新低

根据英国住房部发布的数据显示，英格兰的规划申请已降至至少16年来的最低水平，这些数据突显英国确实正在遇到住房危机。地方政府在2022年收到的建造新建筑或改造旧建筑的申请比2006年（政府提供统计数据的最早年份）之前的任何时候都少。

数据显示，地方政府在2022年收到409,459份规划申请，比上一年下降了近14%。自2021年初以来，提交的规划申请数量一直在稳步下降，并在2022年的最后三个月降至自大流行开始时短暂崩溃以来的最低水平。

获得批准的申请比例与已提交的数量一致。去年批准的申请比2021年减少了 11%，专家表示，由于今年的申请减少，明年这一数字可能会进一步下降。

此外，英格兰流浪汉人数五年来首次上升，缺乏新的规划申请意味着未来几年住房短缺的情况可能会变得更糟。

根据房屋建筑商联合会的研究显示，目前，有30个地方政府减少、推迟或搁置了他们的房屋建设计划，此后又有25个地方政府这样做了。该联合会估计，英格兰的新住房供应量可能会在本十年晚些时候降至120,000 套以下，这是80 多年来的最低水平。

英国住房部的一位发言人说：“去年，超过287,000 套房屋获得了规划许可——这表明尽管面临大流行病的挑战，政府仍在继续推进决策。”

英国抵押贷款批准数六个月来首次上升

有消息称，2月份的抵押贷款批准量在六个月内首次上升。

英国央行的数据显示，房屋贷款批准量从1月份的39,647笔增加到2月份的43,536 笔，扭转了自2022年8月以来的下降趋势。

然而，咨询公司Capital Economics 的英国房地产分析师Andrew Wishart 表示，随着利率上升，市场不可能恢复到大流行及随后最繁荣的状态，2023年的房产交易活动将比2022年减少30%。

英国央行的数据也显示，净抵押贷款从1月份的20亿英镑降至2月份的7亿英镑，这是自2016年4月以来的最低水平。英国央行的月度货币和信贷报告还显示，消费者需要借入更多的资金以支付支出。2月份消费信贷增加14亿英镑——几乎平均分配给信用卡和其他形式的借贷。

EY Item Club 首席经济顾问马丁贝克表示：“最新的家庭贷款数据表明房地产市场活动持续疲软，尽管有迹象表明最糟糕的情况可能已经过去。批准数量仍远低于2022年记录的平均水平62,677笔。”

业主购买的新房该怎么办？

最近，英格兰克鲁郡Coppenhall Place开发项目的业主们非常闹心，由于他们新购买的房产建在一片可能受到污染的土地上，这可能会让这些房产变得一文不值。房主们担心，他们将无法出售或重新抵押他们的房产，如果严重的话，政府可能还会拆除这些房屋。

据了解，2018年，Countryside Partnerships 拿下前火车工厂遗址上的17英亩棕地，并且在上面建了239套三居室和四居室房屋以及24 套公寓。

然而，受到种种因素包括疫情带来的影响，该建筑工程未能在三年期限内建成。于是，开发商不得不再次申请规划许可，尽管大部分房屋已售出，只剩下约229,995 英镑的三居室房屋。没想到再次申请的时候，当地政府在这片土地上发现了石棉、铅、氰化物和砷的残留物。

此后，当地政府质疑是否在工程建设最初之前进行了污染检查。最后，当地政府的议员们对开发商感到愤怒，拒绝该申请。

开发商却认为当地规划局的做法不可理喻，因为第一次申请的时候他们给予批准，他们才会按照计划来建房子，现在带来的损失太大了！

双方还在争吵。

据《每日邮报》报道，开发商Countryside Partnerships指责东柴郡议会利用这场争端让他们为该地区的社区设施支付更多资金。

议员们最终选择推迟对可能的污染进行进一步调查的申请，他们称不准备在不确定的情况下签署申请，这块地对居民的健康带来风险。

居民们说，他们现在感觉自己是最无辜的，这是他们买的新房，很多家庭都没住进去呢。如果项目黄了，他们就亏大了，新庄园的263栋房屋都将要面临拆迁。

我们建议业主先冷静，先等等看开发商对此的解决方法。如果有需要，可寻求律师提供意见。

卡迪夫市中心将打造大型新学生住宿

最近，媒体公布了在威尔士卡迪夫市中心准备新建的学生宿舍计划。据了解，房地产公司Topland已开始就其位于Greyfriars路的Friary House建筑的学生宿舍计划进行预先规划的公众咨询。这套大型学生宿舍计划高达25层，近600间学生公寓出租给学生。

据了解，Friary House所占用的土地面积大概在45,000平方英尺。这块土地上原来有着一些商铺，但是大约有一半空置的，其中包括知名迪厅：Tiger Tiger。

Topland 是这片土地的业主，他们希望改变原来的项目，在现有的Friary House上建造一座11层高的塔楼，向后方增至25层高。

目前，该房地产公司正在与专业学生住宿开发商Colico Living合作开展该项目，该项目除了提供399个公寓外，还将在其底层设有零售空间。

Topland Group 资产管理总监William Davies 表示：“Topland一直是卡迪夫的长期投资者，拥有Friary House已超过10 年。该建筑本身建于1960 年代初，现在作为办公楼的使用寿命已经结束，它不再满足现代写字楼占用者的需求，优质写字楼也已从这里搬迁。

因此，我们很高兴提出这些新计划，为这个城市中心位置引入新的生活，并为街景增添积极的前景。在这样一个中心位置引入高质量的住宿将带来卡迪夫的好处。”

Colico Living 的项目负责人Lisa Timberlake 说：“卡迪夫对学生住宿日益增长，为近600 名学生提供住宿，这些提案将响应卡迪夫的需求。位于市中心的位置为学生提供了非常好的住宿条件，并减少学生对市中心附近家庭社区住宅的需求。这将有助于解决不断上涨的租金问题，并以负担得起的价格将房屋交还给家庭居住。”

据了解，前期规划申请咨询流程征求意见截止日期为4月28日。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。

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从古至今，孝与感恩是咱们中国人传统美德。父母养育我们，当他们老的时候，我们自然需要好好照顾，这是理所应当的事情。然而，这个传统美德似乎在西方行不通。今天，丽莎要和您说一个有意思的案子，该案件的故事围绕着女儿和老妈的法院之争展开。据说，这位女儿欣然接受妈妈送给她价值百万镑的房产，没想到，她不仅不懂感恩，反倒要把她82岁的老母亲驱逐出去。

哎，这套房产是这位母亲唯一的房子啊，为了不让自己一把年纪还被迫留宿街头，她必须前往法院和女儿抗争起来。

这究竟是怎么回事呢？她能抢回这一套她居住42年的房产吗？跟着丽莎一起来看看

把亲妈赶出家门

诺玛·吉本斯（Norma Gibbons）和女儿道恩（Dawn）一直住在伦敦南部一座改建的房子里，这套House被分成了两套三居室的公寓。最初，诺玛是整套房产的产权持有人。

据资料显示，这套房产原来的价值是80万英镑。后来，房产被改建成两套三居室公寓后，价格已升值至140万英镑。房子升值了，诺玛提前把房子的产权转移给自己的女儿，为了躲避以后的高昂遗产税，产权转让后，道恩就成为了该房产的唯一产权所有人了。多年以来，诺玛住在楼上的那一套公寓，女儿道恩住在楼下的公寓。

2008年，道恩也成为了妈妈。可没想到，为人之母后，她和母亲诺玛的关系反而变得不好了，最后闹到母女断绝关系。

道恩说，诺玛经常对自己年幼的女儿大喊大叫，还经常无故生气。总之，母女俩的感情越来越僵，在彻底闹崩之后，道恩决定要把82岁的老母亲诺玛驱逐出去。

事情是这样的，俩人的矛盾发生了六年，在法院上打了一场又一场的官司。

第一场官司，道恩向法院起诉，诺玛的公寓漏水，但诺玛拒绝让人前去维修房产，这导致道恩和道恩的女儿处于危险之中。

“楼上的公寓发生问题，水从天花板上流下来了。弄得我们的房子产生霉菌了，根本无法修复。水还让整个公寓都停电了，我和我女儿都处在危险之中。我必须要到楼上的公寓彻底查清楚与漏水相关的问题。后来，我请了建筑商到母亲的房产里进行调查，看看到底哪里出现问题，哪些是损坏的以及哪些是需要进行维修的。然而，她一再拒绝。”

在这一场官司中，俩人的矛盾进一步恶化。由于道恩现在是房产的法定持有人，她立刻向法院申请，驱逐她的母亲。

诺玛这边的说辞不一样，她说公寓的问题早就得到修复了，她从来没有拒绝。她怎么也没有想到，她的女儿会通过法院来驱逐她，这是她住了42年的房产，早知道如此，她就不会把自己的房产交给这位女儿。

“当我把财产转移到女儿的名下时，我是希望余生都住在那里的。如果我知道自己会被女儿赶走，我怎么会转让呢？这是我花钱买的房子。”

据了解，法官下令诺玛必须允许她的女儿进入调查所需要的任何维修工作。此外，法院说，他们会在未来几个月对道恩驱逐她母亲的申请进行审理。

丽莎评论

按照大多数人的想法，双方发展到这个地步，很遗憾的。但是从法律来说，女儿似乎有权利驱逐妈妈，因为这个房产是妈妈亲自把所有权转移到女儿的名下的。一旦进行了产权转让，那么资产的所有权以及一切相关的权利都是同时给了这一个受益人的。也就是说，我给了你财产，我就不能在产权上约束你，产权人是有权赶居住者出去。

针对道恩的驱逐案，法院目前还没有开始审理，我们估计，诺玛想要拿回这套房产，要走的路会很长啊。

通过这个故事，丽莎律师行想要给大家提个醒，如果您想把自己的礼物赠送给孩子，但是，您又想继续在房产里持续居住的话，请一定要提前了解相关的法律规则。

什么是潜在豁免转移？

通过媒体给的资料，丽莎发现，本篇故事涉及了一个法律关键点：潜在豁免转移（Potentially Exempt Transfer），我们在日常生活中经常会碰到的。

在一生中，我们往往都会希望把一些贵重的东西以及财富分享给自己的家人。然而，在英国，向亲人赠送大笔礼物往往会需要支付一笔昂贵的遗产税。所以，在进行价值转移之前，人们都想要通过一些方法来避免这些税费。

潜在豁免转移是其中一个方法，它可以让您躲避遗产税。正如本篇主人公一样，母亲最初应该是想把房子传给自己唯一的女儿，但是为了避免去世后所需要支付的遗产税，所以，她把这事提早办上了，想通过潜在豁免转移来送给自己的女儿。

根据英国法律的要求，要进行潜在豁免转移，您只需向个人赠送任何价值的礼物。这份礼物可以随时赠送，可能包括房产、金钱或财产，例如珠宝或古董。就这些礼物的价值而言，没有潜在的豁免转让的限制。他们可以通过潜在豁免转移给自己的亲人任何价值的东西。

但是，当事人必须要遵守7年规则才能免征继承税。从本质上讲，如果捐助者在赠送礼物后存活七年，则无需为任何价值的礼物支付遗产税，这就是被称为7年规则。如果捐赠人在赠与前三年去世，则价值将按40%的标准税率征税。

如果我住在我打算赠送的房子里呢？

一般情况下，如果您将家庭住宅给您的孩子，并且把产权转移给孩子，这通常被归类为遗产税目的的潜在豁免转让 。但是请注意，对于符合潜在豁免转让资格的礼物，礼物必须没有附加条件的。也就是说，您在进行转让后不能从家庭住宅中受益。如果转让人在赠与资产后保留资产的任何权益，则无论何时赠与，都不符合潜在豁免转让的条件，这被称为保留利益的赠与。

在英国，当父母想要继续居住在房产里的时候，将财产所有权从父母转移给子女可能不能避免遗产税。英国税务局将此描述为保留利益的礼物 (英文：The Gift with Reservation of Benefit，简称GROB )。税务局会争辩说您没有为孩子提供有效的礼物。这是因为您已将房屋赠予您的孩子，但您保留该物业的全部利益。您还住在那里，而他们反倒不住在里面了。这样做的结果是，无论您何时将其赠与，英国税务局仍会在您去世时将该房屋的全部价值包括在您的遗产中。

通常来说，想要避免税务局有这样的怀疑，第一种方法是向孩子支付租金，而且必须是市场租金。市场租金将是当地类似出租物业的现行价格。业主需要对此进行审查，因为市场利率会随着时间的推移而增加或减少。

第二个避免GROB规定的潜在方法是让：您和孩子共同生活。如果你们每个人都支付自己的家庭开支份额，那么这笔转移可能被视为直接赠与。为了将转让视为赠与，每个共有人必须支付其与财产相关的维护和支出份额。这是一项复杂的规定，如果未正确遵守，仍可能导致征收继承税。因此，在考虑任何此类条款之前，应征求法律意见。

从以上关于潜在豁免转移的内容来看，本篇故事的母亲做是没有错的，她提前把产权转移给孩子，以避免相关的遗产税。而且，从媒体所给的资料来看，虽然她还是住在房产里，她也使用了第二种方法来避免遗产税：与孩子共同生活。然而，他们却忽略了其他风险。

通常来说，将房子赠与给孩子并仍然住在里面，除了遗产税的风险外，还有一些个人风险：您永远不知道下一个拐角会发生什么。

比如说，如果您的孩子离婚，这一份财产就可能成为离婚协议的一部分。他们的前伴侣可能有权获得其中的一半。如果您的孩子破产，可能必须出售财产来偿还债务。如果您与孩子的关系意外破裂或发生变化，他们可能会将您驱逐出房产。如果您的孩子在您之前意外死亡，财产将转移给您孩子的受益人。这些受益人可能希望出售或居住在该房产中，并驱逐您。也就是说，您不再是房主，对房产没有任何权利。因此，在这些情况下，您可能会失去自己的家——唯一的落脚点，最终可能会演变成本篇故事一样，和自己最爱的亲人吵到法院了。

丽莎提醒，如果您想把房子赠送给自己的亲人，并且自己还是想继续和亲人居住在一起，您最好可以写一份租赁协议。租约里可以写着约束双方的条款，比如：租约的期限、条件、相关费用的支付以及终止条款等，这样才可以最大化地保障您的居住权益。

好了，本篇分享就到这里。

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最近，英国移民局通知了所有持赞助资质（Sponsor Licence）的雇主，有关工签赞助管理（Sponsorship management）方面的新变化。这些变化基本属于更便于雇主/企业赞助员工的“好的变化”；能够提升相关工作方面的效率。

→ 工签年度赞助名额（Annual Allocation of CoS）获自动更新！

移民局指出，只要雇主（原有的）年度工签名额即将在超过3个月的时间到期（从该政策发布日2023年3月24日算起），也就是自2023年6月24日开始，年度工签名额就会获得“自动更新”（Automatic allocation renewal）。也就是，雇主在原来的年度中有多少工签名额，在新一年度中，就会自动获得同样的名额。

需要注意的是，英国移民局对于雇主工签名额的自动更新，将会基于该雇主（公司）在过去12个月当中，总共赞助了多少个工签申请（也就是核发了多少个CoS）来定。

举个例子：假如某公司在过去12个月当中，赞助了5个工签申请的话；那么移民局在下一年（新一年度）将会自动给予这个公司“5个”工签的名额。

很显然地，新的变化将能减少雇主/企业在工签赞助方面花费不必要时间的可能性。并当然，这对于移民局来说也会省去不少时间。

这是因为，按照现有的操作，雇主每年必须向移民局申请自己下一年度需要的名额，哪怕是名额没有发生变化（和原来年度相比）；移民局方面也需要每年发邮件给每个雇主，询问他们的工签名额是多少。。。

→ 那如果雇主在新一年度想要赞助更多员工怎么办？

如果雇主认为需要增加名额、赞助更多员工的话；依然可以按照原来那样，向移民局提出申请。（如果您在操作上需要协助，可以进一步询问丽莎移民部。）

以下为适用新政策“自动更新名额”的签证路径：

• 技术工签 Skilled Worker (只限“境内”申请－Undefined)
• 高级或专家/专业人才路径 Global Business Mobility – Senior or Specialist Worker
• 毕业培训生路径 Global Business Mobility – Graduate Trainee
• 服务供应商路径 Global Business Mobility – Service Supplier
• 借调/派遣路径 Global Business Mobility – Secondment Worker
• 宗教牧师类签证 Minister of Religion
• 国际运动员签证 International Sportsperson
• 慈善工作者签证 Charity Worker
• 创意工作者签证 Creative Worker
• 政府授权交换路径 Government Authorised Exchange
• 国际协定路径 International Agreement
• 宗教工作者签证（临时类）Religious Worker
• 成长型公司工作签证 Scale Up

→ 此外，以下操作将能立刻生效，无需再等18周！

通过工签赞助管理系统（Sponsor management system）更换Authorising Officer（授权管理人）或Key Contact（主要联络人）；

增加新的Level 1 user（一级使用者）；

更新公司的相关信息。

不过，以上的“立刻生效”是有前提的。对于更换Authorising Officer或Key Contact，以及新增Level 1 user——他们的地址邮编（Postcode）需要和公司的总部或主要办公室邮编一致；或者，对于新的Key Contact或Level 1 user，他们的邮编和委托律师的地址一致（前提是，该律师/法律代表的地址和移民局那边的纪录保持一致）。

此外，该雇主的赞助资质也需要是完全有效（Fully active），并且属于A-rated的。

→ 下列补充雇主赞助系统（SMS）的各角色区分：

• Authorising Officer（授权管理人）：负责有关雇主赞助资质的整体责任，包括承担以下所有SMS使用者在SMS系统上活动的所有责任；
• Key Contact（主要联络人）：负责企业（雇主）和移民局之前搭起联络的”主要联络人“；
• Level 1 user（一级使用者）：负责SMS系统上的日常作业；
• Level 2 user（二级使用者）：可以行使SMS系统上的特定操作，但权限低于Level 1 user。

上面列出的4种角色，只有最后两种（Level 1和Level 2 users）能够登入SMS系统。

如果前面两类人员（Authorising Officer或Key Contact）也想要获得登入SMS的权限，他们也必须被设置为Level 1或Level 2 user才可以。

值得一提的是，如果一个企业尚未持有工签赞助资质，在最初要申请资质的时候，只可以先命名一位Level 1使用者，并且这个Level 1使用者必须是公司里的一位雇员、董事或合伙人。

不过，一旦“赞助资质”获批之后，企业就可以任命不只一位的Level 1使用者。

如果一个企业/公司有“不只一名”Level 1使用者，那么自“第二位”以上的Level 1使用者，必须是以下其中一种身份：

• 企业里的受雇雇员或主管；
• 企业向外委托第三方机构，为企业提供HR（人事服务）的该第三方机构中的雇员（负责专员）；
• 人在英国境内的“代表”。

总的来说，新的变化“简化”了雇主在“工签赞助”的相关操作上所需时间。相对而言是更加便利的，虽然总体而言只是比较小的变化。

我们也相信，在英国移民局想要吸引更多（或留住）来自海外人才的前提下，之后应该还会陆续再有便利于雇主或工签申请的相关措施和变化的。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在过去的20年里，英国的住宅物业一直受到投资者的欢迎。但随着商业场所的需求增长，越来越多的投资者将目光扩展到英国的商业地产。英国是一个营商环境比较好的国家，连续数十年都被《福布斯》评为“全球最适合经商的国家”，吸引着世界各地的创业者。作为欧洲第二大经济体，英国推出的一些利好政策也吸引着世界各大企业前来落户。

在英国伦敦、曼彻斯特、伯明翰等等城市，您不难发现来自世界各地的知名企业的身影。他们几乎都是买下长期商业租赁场所，英国成为他们在世界范围内最主要的办公点。

去年，谷歌对外宣布，将斥资7.3亿英镑“重振”其英国办事处。

最近，一家投资巨头Vanguard签署一项协议，将在曼彻斯特市中心的地标性建筑中开设办事处，他们将租用圣彼得广场Landmark办公楼的七层。据了解，该公司已租下14,013 平方英尺的10年租约，并将加入汇丰英国、安联保险、致同和仲量联行等公司的行列，入驻霸菱房地产的大楼。

最近几周，Landmark的70,000平方英尺又被Starling Bank、Santander UK、RSM 和 Xero给拿走了，现在只剩三层楼可供出租。

对于任何寻求长期投资的人来说，商业地产确实是一个有吸引力的选择，它可以提供比较稳定、长期的收入。相对于住宅物业，商业房东面临空置期的风险会稍微低一些，平均商业租赁期限约为7年，如果遇到实力比较强大的租户，只要租户对场所感到满意，商业地产可以在数十几年内都能给房东带来稳定的收入。如果可以将建筑物出租给两个或更多租户，则可以进一步降低风险，房东就等于收租好了。

总之，来英国投资商业地产，几乎不需要担心场地需求问题。随着越来越多的企业落户英国，并不断扩展他们在英国的办公场所。未来几年，您没准就可以成为桑达尔·皮查伊（谷歌老板）或者扎克伯格（脸书老板）的大房东哦。

不过，请注意哦。和住宅物业一样，商业地产的房东必须确保他们遵守一系列规章制度，这些法律管理财产的维护和安全，以及房东对其租户、雇员和公众的法律责任。然而，由于商业房产出租不像住宅那样明确，个别房产和租赁协议之间是有着很大的区别的，房东和租户的一些责任可能会重叠。所以，人们经常搞不清楚到底哪些属于房东负责，哪些属于租户呢？

言归正传，今天，丽莎想给大家写一篇指南，详细解释商业地产房东需要承担的法律责任。

健康和安全（Health and Safety）

所有商业房东都有一定的法律责任。当涉及健康和安全责任时，最大程度的责任在于承租人，但这在很大程度上取决于租赁协议中的内容。

根据 1974 年《工作场所健康与安全等法案》，以及2005年《监管改革消防安全法令》（The Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005），租户通常被视为“负责人”，主要负责确保所有使用建筑物的人的安全和安全，负责疏散程序和风险评估，并确保房屋、任何消防安全设备和紧急出口得到妥善维护并保持工作状态。此外，承租人始终有责任为工作场所提供：

• 合理的温度
• 充足的照明、空间和通风
• 饮用水
• 安全设备
• 厕所和洗涤设施

而房东负责与公共区域相关的健康和安全事宜。此外，房东应该始终将消防安全纳入所进行的任何风险评估中，并可能负责提供灭火器等设备。

固定装置和配件（Fixtures and fittings）

“固定装置”是附属于房产里面的物品，例如供暖或照明系统。“配件”是指除了墙上的钉子以外没有附加到财产上的东西，例如一幅画。

商业房东对他们拥有的所有固定装置和配件负责，并且必须安全地安装和正确维护这些固定装置和配件。承租人负责他们安装的任何固定装置和配件的安全和维护，这应该在租约中明确规定。

天然气和电力（Gas and Electricity）

根据《1998年气体安全（安装和使用）条例》规定（The Gas Safety,(Installation and Use) Regulations 1998），气体安全工程师每年应该检查装置和设备，记录至少保存两年。房东或租户都可能对燃气安全承担法律责任，这取决于租约中规定的条件。

通常，承租人负责确保安装在其工作场所的任何燃气用具、安装管道或烟道的安全，而房东应该负责任何公共区域的安装安全。请注意，不遵守规定可能会导致巨额罚款，甚至监禁。

此外，商业房东有法律责任确保房产电气系统安全。《1985年房东和租户法》规定，房产的电气装置必须“在租赁开始时是安全的”并且“在整个租赁期间保持安全状态”。《1957年占领者责任法》和《1984 年占领者责任法》明确规定，房东的注意义务不仅限于租户，还包括任何参观其房产的人——例如办公室工作人员或商店顾客。

丽莎建议：

“在出租房产之前，商业房东对其房产进行调查，并由注册电工撰写一份电气状况报告(EICR)，该电工还需要至少每五年检查一次房产。租户负责他们购买或安装的任何电器的安全和维护。根据租约中的规定，他们还可能根据制造商的说明负责维护房产中的所有电气设备，其中包括由电气安全工程师组织定期安全检查。

此外，房东还负责确保新租用的商业地产的能效证书(EPC) 等级为 E 或以上。请记住，从2023年4 月起，如果房东继续出租不符合最低标准的商业房产都属于违法行为。”

维护和修理（Maintenance and repair）

房东和租客的责任将在租约中明确规定。通常，商业房东负责任何结构性维修，例如地基、地板、屋顶和外墙，租户负责非结构性维修，例如空调或管道。

如果租约中没有明确租户的维护和修理，房东将需要继续承担责任。所以，一般租约都会明确说明承租人负责维修维护整个房产。

石棉（Asbestos）

租约将指定石棉是房东还是租户的责任。无论谁负责，都需要遵循健康与安全执行官的指导，以确保大楼内的每个人都受到保护。未能管理石棉风险是危险的，会受到重罚。

不要小看罚款哦！您知道吗？在2011年，英国玛莎百货因未能保护客户、员工和工人免受石棉侵害，而被罚款超过100万英镑。

消防安全（Fire safety）

根据2005年监管改革（消防安全）令，“负责人”有权控制商业地产的消防安全。如果物业是工作场所，负责人通常是雇主。因此，该责任需要由租户承担。但是，根据租约中的具体规定，房东可能需要负责提供灭火毯和灭火器等设备。但是，房东始终负责公共区域的消防安全。

如何驱逐商业租户？

如果房东想终止商业租约，实质上是驱逐租户，他们必须有充分的理由。

在租赁期内：

如果承租人不支付租金或履行其他租赁义务，房东只能提前终止租赁。如果租约包含“没收条款”——赋予房东进入房产、换锁和终止租约的权利，可以在这种情况下使用。但请注意，租户可以在法庭上对此提出异议，并且可以被允许留在该物业。

租期结束时：

房东必须在租约规定的终止日期前12至6个月向租户送达第25条通知。通知必须说明房东反对授予新租约的理由，这些理由必须是充分的，比如说：租客未进行维修，严重违反其他义务、延迟支付租金等等。不同的情况有不同的处理方法，具体请联系房产律师。

无论您是新手还是经验丰富的商业房东，丽莎律师行的商业地产律师团队都将努力帮助您实现商业地产投资的最佳回报。我们的律师可以协助您购买商业地产，提供专业的法律建议，为您起草成功的租赁协议。如果您有在英国置业需求，请进一步联系丽莎律师行。

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今天我们将会继续分享第二种解决继承人失踪的方法。

如果您在管理的遗嘱继承人已经去世，或者无法找到他们，那么这个视频一定非常适合您。

在今天的影片中，丽莎将会告诉大家：如何通过死者的个人代表，去分配遗产给其他符合条件的受益人。

但是，这个方法存在一定的风险，但为个人代表有可能需要承担个人责任并赔偿！

所以如果需要帮助或有不了解的细节，请咨询专业律师。

《继承者已故或失踪，如何处理遗产？这个方法或许能帮到您！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“继承人失踪”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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上周的影片中（《10年永居重大变革，不要错过申请截止日期！》）我们提到了有关报到和10年合法居留途径的重大改变，以及申请的最后期限。

今日，我们继续承接10年永居主题。要成功以此途经取得永居的条件，可不是那么简单哦！

不过别担心，我们丽莎律师行有不少成功案例，可以帮助你成功拿到永居！

如果您想通过这类途径来申请英国永居，不要错过今天分享的这个影片！

《注意！这里有一份申请10年永居最全攻略！请查收！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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近日，一则新闻登上世界各大媒体的头条：英国出现世界上最昂贵住宅。

一套位于英格兰西南部多塞特郡桑德班克斯岛（Sandbanks）的海边平房以创纪录的1350万英镑出售后，该度假胜地立刻被评为“世界买房最贵的地方”，直接击败纽约和日本。

这套豪宅的名字叫North Haven Point，它有着117年的历史，一直属于一位植物学家以及他家族成员的。当年，这位植物学家以大约1000英镑的价格购买了这片土地，并在土地上建造这套房产。1950年，他们再次扩建了这套房产。

资料显示，这套房产仅有2,909平方英尺。也就是说，1350万英镑的标价相当于每平方英尺——4640英

您知道吗？大约20年前，桑德班克斯岛只属于世界上购买住宅第四贵的地方。但疫情之后，人们对海滨房产的需求推动价格上涨，桑德班克斯岛现在的房产已经迅速窜到世界第一了。在那里拥有房产的投资者们可以说从中捞了一大笔钱啊。

这不，在North Haven Point成功出售后，桑德班克斯岛的另外一个房产投资者立刻以1500万英镑的价格把其的房产推向市场。如果这笔交易成交，英国房产市场将会诞生新的纪录。

这两笔交易让“桑德班克斯岛”再次出名，它成为世界投资者向往的新投资点。媒体发现，这套1500万英镑豪宅主人在2013年购买价仅是400万英镑！也就是说，十年之间，这套房产已经升值超千万英镑。

媒体还八卦到，这位主人可不是天生的富豪哦，他是在英国政府资助的廉租房里长大的穷孩子。凭借着对房产市场的独到眼光，他发家致富，成为人人都羡慕的千万富豪。毫无疑问，他很快就可以从桑德班克斯岛的这套房产中拿到一笔可观的资本收益！

今天，丽莎就想给大家讲讲这位企业家的故事，给大家一些激励以及投资思路。

从social house到豪宅

罗伯特·凯(Robert Kay)是英国的一名企业家，最近，他以高达1500万英镑的价格出售英国最昂贵的海滨豪宅后，备受关注。随后，他的过往立刻被人扒了出来。

据了解，罗伯特·凯不仅拥有这套豪宅，他名下还拥有一架私人飞机和数百万英镑的存款。还有一份数据显示，他的房地产投资组合相当庞大，包括位于英国伯恩茅斯和普尔边境的盖茨县的豪宅，以及美国和西班牙的项目。

这样一名富翁，他的生活并不总是那么奢侈。回忆过去，罗伯特还特别感叹：

“我坐着自己的飞机飞越大西洋做着这些房地产交易的时候，我都不敢相信，如今的我，真的是我吗？”

时间倒回65年前，罗伯特出生在英格兰东苏塞克斯的小乡村Iford，父亲在一家工程公司上夜班，母亲是一名清洁工。小时候，他们的日子不好过，父母带着他们六个孩子一起挤在Iford的廉价出租房里（Social house），这是政府提供的一套二居室的公寓，非常小。

据说，父母没有钱给六兄弟买衣服，罗伯特从小只能穿着别人的二手衣服上学。这样的成长经历让罗伯特对钱产生强烈的渴望，他希望自己可以和其他孩子一样，过着正常的生活。

他14岁的时候离开学校，凭借着自己的努力找到了他的第一份工作。他在Boscombe、Wareham和Salisbury 的市场买卖玩具。然后，在一次偶然的机会，他发现Boscombe的一间车库Hendy Ford正在招人来管理。

他认为自己可以经营这个地方。于是，他亲自找到了车库的老板谈话：

“我走进办公室和当时的经营人说，我可以比现在经营它的人更好地经营它。我知道我不仅仅是转动扳手，我可以管理整个车库。我穿着我的小工作服在那里，和当时Hendy Ford 的老板Hendy 先生进行交谈。但开心的是，即便我只是一个小毛孩，但是这位老板还是愿意花时间与我交谈。他同意让我来经营，我们签了协议后，一想到我可以为自己工作，我就感到兴奋。”

接下来，他开出租车，清洗汽车，买卖车辆。在1980年代，他将这些年在车库存下来的钱投资到视频租赁市场，成立自己的公司。后来，他在各地开了视频租赁连锁店。

在80年代中期的时候，他有了进军房地产的想法，这是当时最赚钱的行业。于是，他把自己的四家商店卖给了Blockbuster——百视达有限责任公司，也就是一家总部位于美国的家庭视频和视频游戏租赁服务提供商，该公司买下了他的四间商店。

当他拥有了资金以后，他又购买四家疗养院，其中是一栋乡村宅邸（Fordingbridge Nursing Home），现在已改建为拥有40个床位的疗养院。其他的包括：Wareham 的Binegar Hall Farm、Fritham的 New Forest Nursing Home 和Wimborne的Magna Nursing Home 。

1992年，他又进军商业地产。这位企业家再以200万英镑的价格从科威特政府手中买下巴斯附近的豪华特雷西公园高尔夫俱乐部和乡村度假村。另外，他的办公室开发项目包括Richmond House和位于伯恩茅斯商业路顶端的耗资1500万英镑的新Nova大楼。

几十年来，英国一直在度假屋市场上占据主导地位。2013年，这位企业家瞄准海边度假村的房产市场，也想买一套海边房产玩一玩。他一眼看中桑德班克斯岛，认为这座岛屿未来一定会值得期待。

于是，他投掷400万英镑在当地购买了一套房产——也就是如今涨到1500万英镑的海滨房屋。

来看看最贵豪宅？

在那一套拥有117年历史的平房以1350万英镑的价格出售后没几天，罗伯特抓住时机，立刻把自己的这座现代豪宅以1500万英镑的价格挂牌上市。

这座现代豪宅位于豪华半岛的对面，俯瞰着海滩和普尔湾，它的外面有一个大型阳光露台、游泳池和通往海滩的园景花园。一进入这座豪宅就可以看到非常宽敞的空间，包括门厅、厨房、餐厅和休息室，每一个空间均可以享有海景。

这套房产还设有健身房、电影室、办公室、酒窖和行李储蓄屋。

楼上的五间卧室都相当大，其中三个卧室都有着单独的浴室。

其中最宽敞的是主卧室套房，享有壮丽的海景，有着自己的浴室和更衣室。浴室都豪华得不得了啊。

代表罗伯特出售这套房产的房产经纪人Tailor Made说：“一直以来，桑德班克斯岛和普尔港都是沿海热点地区比较受欢迎的房产投资地点。自从疫情发生以来，在康沃尔、泽西岛和根西岛等沿海热点地区豪宅价格越来越高，我们看到越来越多的人从伦敦搬到沿海地区，以寻求更好的生活方式。

这种兴趣正在推动对海滨和海滨房屋的需求，而桑德班克斯岛的房屋数量有限，房产价格只会越来越高。我们相信这套房产是目前英国最昂贵的海滨房产。”

英国最佳海滨小镇

没错，长期以来，桑德班克斯岛一直是英国最令人向往且最昂贵的居住地之一。作为一个以沙滩闻名的半岛，近年来由于英国房价普遍上涨以及大流行导致对海滨房产的需求增加，它变得更加昂贵。

很多房地产专家都认为，如果有想法的投资者们，现在可以考虑投资沿海地区的房产了，因为这些地区的房价不太可能很快放缓。

当然，我们中的大多数人可能没有足够的资金来购买像North Haven Point或者罗伯特的豪宅，又或者桑德班克斯岛任何豪华物业。但不用担心，英国到处都是美丽的海滨小镇，这些小镇房产的价格还是可负担得起的。

根据网上的一些数据，我们为大家搜罗了几个最值得购买房产的海边小镇：

1. 伯恩茅斯，多塞特郡 （Bournemouth, Dorset）

如果您正在考虑投资沿海地区，伯恩茅斯可能是不二之选。伯恩茅斯位于英格兰南部海岸，深受游客、租户和买家的青睐，因为它有很多东西可以提供。在这里租房或买房的人可以享受各种绿地、市中心和海滩。无论是购买度假屋还是长期出租房产，如果您将赌注押在伯恩茅斯，都可以期待丰厚的长期投资回报。

最近的数据显示，伯恩茅斯的每日的出租价格属于英国第二高的，为205英镑。Rightmove 还报告称， 过去一年伯恩茅斯房产的平均要价为325,922英镑，这意味着强劲的资本收益和收益率的可能性很高。伯恩茅斯也是伯恩茅斯大学的所在地，因此想要寻找学生租户的房东可能是有希望了。

2. 布莱顿，东萨塞克斯郡 （Brighton, East Sussex）

和伯恩茅斯一样，布莱顿对寻求住宿的学生来说并不陌生。布莱顿大学约有21,000 名学生就读，萨塞克斯大学约有17,000 名学生就读，布莱顿为学生房东提供了绝佳的投资机会。那些想要体验沿海生活但又不想远离伦敦的上班族也喜欢住在布莱顿，因为它离伦敦不太远——乘火车大约一个小时。

因此，投资者有望从租金上涨中受益，据报道，布莱顿和霍夫的租金正在上涨，去年涨至8.2%，现在平均月租金为1,384 英镑。与此同时，布莱顿的房产去年的整体平均价格为463,795 英镑。

圣艾夫斯，康沃尔 （St Ives, Cornwall）

圣艾夫斯是一个受欢迎的沿海城镇，值得投资。圣艾夫斯以其艺术、蓝旗沙滩和历史而闻名，是英国最珍贵的沿海地区之一。

英国家庭经常喜欢来岛这里度假，它也是一个受游客欢迎的小镇。如果投资者在圣艾夫斯购买房产，他们有望获得丰厚的投资回报。

去年，Rightmove报告称圣艾夫斯的房价从411,484 英镑上涨15%至473,161英镑，而圣艾夫斯的平均租金为976 英镑。

4. 汉普郡南安普敦（Southampton, Hampshire）

南安普敦(Southampton) 拥有众多美丽的海滨房产。位于英格兰南海岸，这里的租户和买家可以欣赏到壮丽的景色和历史悠久的标志性建筑。沿海地区是欧洲最大的邮轮码头，每年约有200 万邮轮乘客和大约500次邮轮停靠。房东可以从南安普顿大学的25,000名学生和南安普顿索伦特大学的18,500 名学生中受益。

根据Rightmove 的数据，去年南安普敦的房产总体平均价格为271,267英镑。与此同时，南安普顿的平均房产租金约为1,286 英镑，这使得高租金收益率成为可能。

5. 肯特马盖特（Margate, Kent）

马盖特拥有三个蓝旗海滩，距离伦敦不远，值得看看。英格兰东南海岸的小镇为居民提供宁静的海边生活方式。它有一系列古董店、餐馆和画廊供您享用，许多参观者经常将其描述为古怪。它因与艺术家翠西·艾敏(Tracey Emin) 的联系而闻名，它在标志性情景喜剧Only Fools & Horses 的快乐男孩郊游剧集中扮演主角，还有它的Dreamland 游乐园和娱乐中心。

Rightmove 声称马盖特的房产成本在过去十年中上涨了102.5%。它还显示，去年马盖特的房产平均价格为284,450 英镑，而马盖特的平均租金约为每月1,106 英镑。由于远程工作仍然是英国许多人的常态，越来越多的潜在买家和租户正在考虑住在沿海地区。

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莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻有：

• 英国央行再加息，基准利率升至4.25%；Zoopla估计，2023年，新的固定利率抵押贷款将保持在4-4.75%
• 最新数据显示，三居室排屋和公寓最受买家青睐
• 数据表明，日本虎杖不再是天敌，房产业主可以理性定价，不必把价格大幅降低
• 海边居民用无人机揭示：英国一些海岸线上的房产在五个月后会坠入大海
• 食品生产商占据创纪录的英国仓库空间

英国央行再加息，基准利率升至4.25%

上周，英国央行又再次将基准利率从4%提高到4.25%，它会如何影响抵押贷款利率呢？

银行如何设定抵押贷款利率是一个比较复杂的情况，抵押贷款利率与英国央行设定的基本利率之间是没有固定关系的。这完全取决于银行从哪里获得资金以作为抵押放贷——以及这种资金的成本。然后，他们在该成本上加上保证金以反映风险和利润率，这就是抵押贷款利率。

因此，目前还不太清楚英国利率进一步上升是否会推高抵押贷款利率。

不过，从目前的数据来看，英国抵押贷款利率一直在回落。

英国央行的数据显示，2021年9月的时候，抵押贷款利率达到1.2%的超低点，随着通货膨胀压力的增加，利率在2022年开始上升。随后，迷你预算的影响又推高了高通胀。过去3个月，平均固定利率抵押贷款已从2022年底的高位回落。贷款价值比(LTV) 为 75% 的平均 5 年期固定利率抵押贷款已降至4.38 %，高于去年 10月 5.6% 的高位。

Zoopla预测，在2023年的大部分时间里，新的固定利率抵押贷款利率将介于4%至 4.75%之间。以历史标准衡量，这属于较低的水平，但意味着普通买家每月将面临200至500英镑的抵押贷款增加。

“我们预计基准利率的上升不会对房地产市场的前景产生太大影响。对房屋的需求比去年有所下降，但销售仍在商定中，尽管速度较慢（下降20%）。

在借贷成本上升的环境下，人们仍然想搬家，家庭正在重新调整他们的计划。

关于房屋价值大幅调整的说法被夸大了，如果您合理地为房屋定价，很可能会在最终价格谈判后吸引买家的兴趣。”

三居室排屋和公寓最受买家欢迎

随着高昂的借贷成本，英国房产市场的购买力在过去12个月中下降了20%。因此，目前正在寻找房产的人更喜欢追求一些物有所值的房产。

Zoopla的数据显示，在疫情期间，人们对大型房产——比如半独立式和独立式房屋——非常有兴趣。

然而，随着借贷成本的增加，人们开始喜欢其他类型的房产了。在过去3个月中，最抢手的房产类型是三居室排屋（Terrached House），十分之一的买家表示有兴趣购买这种类型的房产。此外，在经历房产市场的放缓期后，公寓也变得越来越受欢迎。

相反，独立屋却被冷落了。独立屋占待售房屋存量的21%，但只有9%的买家咨询涉及此房产类型。

半独立式屋（Semi-detached House）继续占上市房产的五分之一。Zoopla数据显示，最近几个月，半独立式住宅吸引了四分之一的询价，这与去年的趋势一致。持续的兴趣份额归功于独立屋的潜在买家降低他们的愿望，填补了寻找排屋的买家留下的空白。这里的潜在节省是巨大的。如果有人在市场上购买大小适中的3 居室住宅，购买半独立式住宅比独立式房产可以节省40%。

另外，不同地区有着不同受欢迎的房产类型。在伦敦和苏格兰，买家通常更喜欢购买公寓，但其他地区的买家更喜欢三居室的House。

数据显示，在英国11个地区中的6个地区，三居室排屋吸引最大比例的买家咨询。大约8%到12%的本地需求流向了这种房产类型。

在东米德兰兹，买家喜欢比较大的4居室半独立式住宅。但西米德兰兹郡的买家更喜欢较小的两居室半独立式住宅。在西南地区，向小型房产的转变也很明显，两居室排屋吸引了最多的买家咨询。

很明显，预算紧张，贷款成本高成为了人们担心的问题，所以，一些物有所值的房产自然成为了他们的首要目标，买家的动机转变为以需求为导向。

一些经过翻新的房产更加吸引买家，此类房产的咨询量增加51%。在伦敦，这一差距扩大到99%，首次购房者和投资者都在争夺这些类型的更便宜的房产。  在英国，大约四分之三的家庭拥有汽车，因此停车位是买家选择房产时的关键考虑因素。我们的数据显示，路内停车是最受欢迎的选择。带车库的房产只吸引了一半的买家咨询。与路边住宅停车位相比，对拥有私人停车位（例如车道或地下停车场）的住宅的需求低三分之一。

Zoopla对卖家的提醒：

“到 2023 年，我们仍会看到市场上有大量买家涌入，但是，他们中的更多人更喜欢较小的房产。在某种程度上，这是由空间需求驱动的市场转变，对于公寓业主来说，这将是一个好消息。

重要的是要记住，这种向较小房产的转变并不意味着较高价值的房产不会出售。价格合理且外观精美的房产仍然吸引着买家的兴趣。”

日本虎杖不应成为出售房产的障碍

一直以来，业主们对日本虎杖非常头疼，一旦房产带着日本虎杖，业主们都担心会亏本出售。

不过，根据Environet与YouGov进行的研究显示，随着该植物继续在英国蔓延，现在已经影响了近100万户家庭，人们越来越了解如何识别虎杖、有效处理它以及在出售时如何可以保障价值的问题。

数据显示，目前对日本虎杖的认知度为82%，而2021年为 77%。因此，在面对日本虎杖时，购买者和卖家的态度越来越实在了，它不像以前那样那么破坏交易。

最近英国一对夫妇出售一套带着日本虎杖的公寓，这对夫妇表示，在出售带有日本虎杖房产时，谁都不应该大幅压低价格。

苏珊娜·哈里森(Suzannah Harrison) 和她的丈夫去年卖掉了他们在北伦敦的两居室公寓，他们意识到后花园过去的虎杖侵扰可能会导致问题。他们曾试图自己解决这个问题，但这种植物每年春天都会长出来。在推销他们的房子之前，他们委托 一些专业机构进行调查并拆除植物，并提供10年的保险担保。

苏珊娜说：

“我们买房的时候就有虎杖，但卖家没有申报，买完后私下补偿了我们。这是一次令人不愉快的经历，我们在出售时不想给买家带来这种体验，因此我们从一开始就坦诚相待。我们和买家确保我们有一个专业的管理计划，包括保险支持的担保，以让人们放心，这意味着我们以我们想要的价格出售几乎没有问题。

现在虎杖非常普遍，只要在适当的保证下得到适当的处理，您就不必大幅降低价格。我们很快就找到了买家，他们给了合理的价格，因为我们已经支付治疗虎杖的费用。”

根据Environet 的说法，您也可以按照正常的价格出售自己的房产的，只要在出售时注意以下几点：

• 立即委托日本虎杖植物的调查以确定问题的严重程度
• 在销售房产之前制定专业的治疗计划，不要试图自己先尝试治疗虎杖，因为这不太可能成功，而且会使之后的专业治疗更加困难
• 坚持为这项工作提供IBG（保险支持的担保），即使公司破产，它也能保护房主和贷方
• 从一开始就对潜在买家坦诚相待，提供文件副本
• 务必在所有卖家在过户过程中填写的TA6 财产信息表上声明日本虎杖的存在，以保护自己免受未来法律案件的风险

如果您不确定房产是否受到虎杖的影响，请在TA6 表格上的问题上勾选“否”

丽莎提醒：诚实确实是最好的交易策略，任何出售受虎杖影响的房屋的业主应该从一开始就提前做好准备，并确保制定适当的治疗计划并提供保险支持的保证。这将使他们有很好的机会确保他们的销售走上正轨。

无人机图像揭示了英国摇摇欲坠的海岸线上

奥弗顿先生是一名退休的采矿和隧道设备采购员，他用无人机以及一把卷尺向《每日邮报》展示悬崖边缘以及居民房屋之间的差距如何缩小到90厘米。

据报道称，奥弗顿先生在威瑟恩西(Withernsea) 生活了16年。四年前，他搬到沿海的住宅。没想到，住了几年后他被告知，他的新家预计在五年内会逐渐被吞噬，移动到50英尺高的悬崖底部。受到侵蚀的影响，他的花园距离边缘仅有80米，他绝望了。

不仅是奥弗顿先生的家，许多村民和他一样遇到这样的困扰。由于受到了侵蚀的影响，没有人可以卖掉房子，没有人可以获得抵押贷款。

“自从我住在这里以来，我看到薯条店消失了，隔壁度假营地的整个夜总会都消失了，然后路那边的一切都消失了。”

不过他们比较幸运，政府通过欧洲区域发展基金已提供550万英镑用于防御。这些防御工作挽救当地数百个小木屋，并阻止了侵蚀。由于这条路是通往伊辛顿天然气站的主要通道，英国三分之一的天然气都来自那里，所以政府才帮助让他们不能失去这条路。然而，几英里外的Tunstall居民就没那么幸运了。从村庄通往大海的海边小巷的房屋已经丢失。

同样受到威胁的还有邻近的126英亩Sand Le Mere 度假村，因为保护低洼地免受北海影响的堤坝正在逐渐磨损。在霍恩西(Hornsea)，长滩休闲公园(Longbeach Leisure Park) 上的许多可移动的房产都位于悬崖的边缘，当地人们现在正在准备将这些房屋移到更远的地方。

还是那句话，丽莎在这里提个醒，您在沿海地区购买房产是没有问题的。但是，一旦您购买靠近悬崖边的房产之前，必须要彻底研究该地区和该房产。最好是能够聘请合格的地质学家或结构工程师来评估房产的稳定性，帮助您做出一个明智的决定。

丽莎给大家的重要提示可归纳如下：

首先，不要惊慌。并非每个沿海地区都受到海岸侵蚀的影响，海防越来越成为这些地区的优先事项 。

其次，深入的财产搜索很重要，以确定是否需要进一步调查现场-需要特定的地面不稳定（和其他环境）风险。这可能包括从当地政府或者相关单位那里获得一份报告，该报告将涵盖附近环境和稳定性危害的风险。

最后，请确保您要全面了解短期、中期以及长期的风险。看看他们是否您选择的搜索报告包括为所有情景建模的海岸侵蚀。有些报告不尽如人意，但重要的是要全面了解短期、中期和长期的风险。

仓库受欢迎，食品生产商占据英国众多仓库空间

根据第一太平戴维斯的数据，去年食品制造商对仓库空间的需求增加了58%，达到创纪录的430万平方英尺。该地产集团表示，这是自2007年首次开始收集数据以来的最大的数量。

3月，由于欧洲大陆和非洲的寒冷天气造成蔬菜短缺，许多超市被迫定量供应蔬菜。气候变化和乌克兰战争影响从东欧的粮食进口，引发了许多国家对粮食安全的担忧。随着对食品供应的担忧加剧，食品企业一直在收购英国的仓库用作屠宰场和室内农场以及储存。

Shore Capital 的分析师克莱夫布莱克表示，快速增长的零售商，如超市Aldi 和 Lidl，以及亚马逊的食品业务，一直渴望收购更多的配送中心。

他表示，对太空需求的增长可能是对近期粮食安全问题的反映，也可能反映出在欧盟之外，英国需要更稳固的物流基础”。

第一太平戴维斯表示，最近的仓库交易包括猪肉生产商Danish Crown收购的Rochdale设施，以及美国上市的鳄梨企业Mission Produce 预计将于 4 月开始使用的配送中心。

本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周一再见。

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面朝大海，春暖花开。人人都想过着这样诗境般的日子，拼命赚钱打工就是为了买一套海景别墅。离大海很近的房产固然是美好，但是，它也存在风险。靠近悬崖边缘的土地不稳定的，如果遇到海平面上升、风暴加剧，这些地方就产生风险。一旦发生水土流失等情况，您的财产就不安全，甚至可能直接掉进海里。

这不，英国一名退伍军人马丁先生倒霉了。很多年前，他在大海悬崖边上买了一套房产。当海岸被侵蚀肆虐后，他的花园有一大片土地都消失了，房子离海边的距离越来越近，很快就要被海吞掉了。

当地政府认为这是危房，下令拆除。然而，这位退伍军人不愿意放弃他的家，于是，他展开一场拯救计划。他希望可以在最后时刻再加把劲！亲自把他的房产从悬崖边“搬”回来，拖到安全地带。

他成功了吗？

马丁先生与他的家

马丁先生从1978年到2000年在英国的军队服役。他一直有一个想法，等他到退休的年纪，他就从城市搬到海边过上舒适的生活。

2017年，马丁先生实现了梦想。他卖掉在伦敦东部达格纳姆的公寓后搬到诺福克郡赫姆斯比。他花了95,000英镑在当地的海边买了一套小木屋房产。

一位测量员提醒过他，由于侵蚀，预计这边的沙丘每年会损失3英尺，房子会离海边越来越近，还是有些风险的。然而，出售房子的人却说，他大约30年都不需要担心土地被海水侵蚀的问题。

哎呀，马丁先生实在是太喜欢这套屋子，毫不犹豫买下它。

然而，2018年，英国来了一场非常凶猛的风暴，土地被侵蚀的速度比那位测量员估算得还要快。

在这一场风暴期间，他的邻居的房子几乎全毁了。马丁先生一夜损失近100英尺的土地。巨浪过后，他的后花园直接坠入海中，后门离悬崖边缘仅有20英尺。

当地政府把当地居民都赶走，并让马丁先生立刻搬家，还计划把他们的危险房产拆了。但马丁先生却不愿意离开他的家。

他告诉《镜报》：“我在这里度过许多年的美好生活，我希望能够继续在这里住下去。每天早上醒来，我都能感受到大海的声音，这真是一种美妙的生活方式。”

据媒体报道，为保障这一套房产，马丁先生花费了100,000英镑来防止他的家从悬崖上掉下来——这比他在2017年的购房费（95,000 英镑）还要多。

他在下面的海滩上用混凝土砌块搭建临时海岸防御工程，但这些似乎收效甚微，他房子后面的路又掉进了海里。

于是，在接下来的两年内，他开始了一个拯救计划“Z计划”，他打算使用专业设备将重达40至60吨的房屋拖到马路上。

拯救行动成功

据媒体报道，3月初的那几天，情况变得更加严重了。马丁先生的房子离悬崖越来越近，房子眼看就要被海水吞噬了。3月16日，当地政府官员给马丁先生最后的期限，如果他没有办法在中午12点之前移动房产，当地规划局必须考虑发布拆除令。

您别以为他的这个Z计划光说不行动，人家还真的拉了一群人来帮忙，拿了超级多工具到现场“搬”家，这可是大约有12吨重的房子！全国各大媒体都赶到现场报道。

据了解，马丁先生请来一群朋友、邻居和承包商，他们从当地度假公园借来设备，花了两天两夜的时间移动这一栋木制结构房产。

在第一天晚上的时候，没有人感到乐观，因为他们根本没办法将房子移动一英寸。后来，团队终于找到问题，他们发现房屋部分下方的混凝土底座阻碍移动后，他们立刻用其他的办法进行搬运。

在让挖掘机抬起房子的一角后，木框在这个过程中裂开，团队最终能够用手打碎并移除障碍物。然后，他们将平房用链子拴在一根电线杆上，并用一条厚帆布带将它连接到强大的13吨挖掘机上。

在村民的欢呼声中，两名挖掘者终于在3月19日中午12点30分左右成功地将房屋从混凝土地基上推开，并将其拖离悬崖边缘3米（10英尺），到达安全地带。

65 岁的马丁先生在看到这一切胜利后，高兴坏了：“不可能的事情已经完成了……这真是一个奇迹。”

马丁先生开心极了，他终于暂时保住了他的家！哎，两天之前，他已经有了失去这套房子的准备了。

“现在把房子拯救了一些，这给我们所需的喘息空间。现在我们已经证明房子是可以移动的，我们可以做出适当的安排！一旦我们清理完场地，就继续移动房子，我计划把房子移动到马路对面，以后就在这里安家了。”

丽莎评论

本篇主人公对房产不放弃的精神确实挺让人感动的。丽莎很能理解，马丁先生投资了那么多钱和精力在这套房产上，也算是梦想的家了，谁都不想失去的。值得开心的是，他最终把房产保住了。

但是，本篇故事确实给大家提醒，购买海边房产存在的风险。

有数据显示，英国总共有价值近6亿英镑的房产有可能掉入海中。据了解，在英格兰，共有 21个村庄和小村庄被评为“危险地区”。一家机构One Home发布的数据确定，这些地方可能是最容易失去房产的沿海社区：康沃尔郡、坎布里亚郡、多塞特郡、东约克郡、埃塞克斯郡、怀特岛、肯特郡、诺森伯兰郡、诺福克郡和苏塞克斯郡。

由于疫情带来的影响，越来越多人希望从大城市搬出去，越来越多人热爱在沿海地区买房。根据Rightmove的数据，康沃尔郡今年已经超过伦敦，成为该平台上搜索次数最多的地点，德文郡和多塞特郡也在榜单上名列前茅。

丽莎在这里提个醒，您在沿海地区购买房产是没有问题的。但是，一旦您购买靠近悬崖边的房产之前，必须要彻底研究该地区和该房产。最好是能够聘请合格的地质学家或结构工程师来评估房产的稳定性，帮助您做出一个明智的决定。

总之，丽莎给大家的重要提示可归纳如下：

首先，不要惊慌。并非每个沿海地区都受到海岸侵蚀的影响，海防越来越成为这些地区的优先事项 。

其次，深入的财产搜索很重要，以确定是否需要进一步调查现场-需要特定的地面不稳定（和其他环境）风险。这可能包括从当地政府或者相关单位那里获得一份报告，该报告将涵盖附近环境和稳定性危害的风险。

最后，请确保您要全面了解短期、中期以及长期的风险。看看他们是否您选择的搜索报告包括为所有情景建模的海岸侵蚀。有些报告不尽如人意，但重要的是要全面了解短期、中期和长期的风险。

好了，今天的分享就到这里。如果您想在沿海地区购房，有任何法律问题都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师可以给您提供专业的建议，协助您顺利买房。

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