2022年对于很多人来说是不平凡的一年，我们在这一年中见证了不少历史性的事件，虽然有些事情看起来与我们相距甚远，但事实上它们却影响着我们当下和未来的生活。

在通货膨胀不断走高，基础利率和生活成本节节攀升的当下，大多数人的钱袋子越来越瘪，账单却是越来越多，每一个纳税人都在承受近41年来最严重的生活成本危机。

这其中除了外部环境的变化，比如后新冠时期供应链问题、俄乌战事导致的能源食品危机；也有英国内部的问题，包括脱欧后英国经济和劳动力的恢复迟滞，短命的英国首相丽兹·特拉斯（Liz Truss）的“花式减税”政策。

这一系列可能我们从未设想过的事件，都在2022年这个特殊的年份中发生了。

11月中，为了缓解英国政府的财政压力，挽救此前政策带来的影响，英国政府又发布了秋季声明（Autumn Statement 2022），不少税收政策将会迎来变革。

本期文章中，丽莎将会为您回顾2022年那些影响到我们钱袋子的英国税收政策，以及为大家展望那些将会在2023年发生税收改变。

→2022年，有哪些已经发生了的税收变化：

1.国民保险NI起征点和费率变化：

2022年4月6日，英国的国民医疗保险NI的费率将会上调1.25%，政府需要一笔资金来填补在新冠大流行当中所花费的资金。

与此同时，政府也提升了需要缴费的收入门槛，这样一来能够抵消一些费率上调所带来的影响。

对于支付1类国民保险的人士来说，NI的费率上涨了1.25%，但是缴费门槛从原来的年收入9,568英镑调整为当前的9,880英镑，具体费率如下图所示：

对于自雇人士所需要支付的的2类和4类国民保险NI来说，NI的缴费门槛也所有提升，从原来的6,515英镑上升至6,725英镑，第二梯队的缴费门槛也从9,568英镑提升至9,880英镑，具体费率请查看下图：

对于支付3类国民保险NI的人士来说，费率从原来的每周15.4英镑调整为15.85英镑，如下图所示：

不过，从2022年11月6日开始，英国政府取消了1.25%上调的1类国民保险费率，也就是说，对于个人来说可以获得更多的税后收入，对于企业而言也能够减少人员的成本。

2.股息税率（Dividend tax）提高

对于通过公司股票赚钱的投资者而言，从2022年4月开始，您所需要缴纳的股息税将会更高，和国民保险NI一样提高了1.25%。

但与国民保险NI不同的是，股息税率的免税门槛并没有提高，依旧为2,000英镑/年。

举个例子，如果假设利润相对健康的股票年利率为5%，那么超过4万英镑的投资所带来的收益将会超过2,000英镑，那么这时就需要缴纳股息税了。

这一税率的计算方式是按照您的年收入来计算的，在2022/23财年，如果个人年收入在12,570-50,270英镑之间，那么将会按照基础税率（Basic rate）来计算（8.75%）；如果个人年收入在50,270-150,000英镑之间，那么将会按照高税率（Higher rate）来计算（33.75%）；如果个人年收入超过了150,000英镑，则需要按照附加税率（Additional rate）进行纳税（39.35%）。

具体的算法需要根据您个人的情况来判断，如果您有相关问题，可以联系丽莎会计行，我们专业的税务师将会为您提供专业的服务。

3.资本利得税（CGT）延期申报

此前，对于位于英国境内的住宅投资房产的出售，纳税人一般只有30天的时间来报告自己的收益和缴纳所欠税款，从2021年10月27日开始，这一时间增加到了60天。

比如，当您出售了第二套房产获得资本收益后，需要向英国海关税务总署HMRC提交住宅房产申请表，这个时限从原来的30天调整为60天。但需要注意的是，新政只适用于在2021年10月27日或之后所出售的房产，且对于英国本地房东和英国境外房东可能会有不一样的规定。

如果您近期有相关的房产交易，并且对相关的法律和税务问题有疑问，欢迎咨询丽莎律师行和丽莎会计行，我们竭诚为您服务。

4.遗产税（IHT）申报变更：

2022年1月1日之后去世的人，可以归类为“例外遗产”（excepted estate）的规定发生了变化。

被归类为“例外遗产“的遗产可能不需要申报和缴纳遗产税，一般来说包括以下方面：

遗产价值低于遗产税起征点（325,000英镑）

如果有用配偶和民事伴侣的遗产免税额的话，价值不超过650,000英镑的遗产

逝者将其遗产中的所有财产留给了居住在英国的尚存配偶或民事伴侣，或价值低于300万英镑且留给了符合条件的，在英国注册的慈善机构

在英国的资产价值低于15万英镑，并且逝者在去世时一直居住在英国境外，不属于英国税籍

除此之外，当您继承遗产时，超出遗产起征点的部分可能需要缴纳40%的遗产税。

当然，即使没有缴纳遗产税，您也需要递交完整的遗产信息申报，包括：

如果存在捐赠行为，逝者在去世前七年内捐赠了超过250,000 英镑的信息

如果逝者拥有价值超过100,000 英镑的外国资产

如果逝者赠送的礼物在他们去世前的七年里继续受益，也就是所谓的附条件赠与

其他税法规定情况等

如果您在遗产税方面有疑问，或是想要设立自己的遗嘱或信托，欢迎咨询丽莎律师行，我们专业的家庭律师会为您出谋划策，解决您的后顾之忧。

→2023年，英国税收政策将会发生哪些变化：

1.公司税（CT）：

从2023年4月1日起，英国将会对公司税（CT）进行调整。其实这不是什么新闻了，早在2021年的英国年度预算案中，对于公司税的调整已经提上了日程，不过由于首相的更替，这一加税政策也被不停更改。

不过，在上个月的秋季声明中，公司税的上调最终确认了下来：

对于利润超过25万英镑的英国公司，其公司税将会从当前的19%提升至25%，适用于所有利润。

对于利润不超过5万英镑的英国公司来说，公司税仍旧为19%。

利润在5-25万英镑之间的公司，主要适用的还是25%的公司税，不过公司有权享受小公司边际税收减免（MSCR），这需要根据具体情况来确认。

不过，在2023年4月1日之后，针对公司研发支出的抵免（RDEC）将会从当前的13%提高至20%；企业的年度投资免税额将会来到有史以来最高的100万英镑，99%的英国企业将可以在第一年的投资用以抵税。

如果公司的利润在5-25万英镑之间，但您不确定应该如何判定，您可以咨询丽莎会计行，我们专业的会计团队会帮助您进行分析。

2.个人所得税（Income Tax）：

个人所得税的改变在2023年中可谓是一个非常重要的板块。

首先，个人所得税的免税门槛（Personal Allowance）以及高税率（Higher Rate）的纳税门槛将继续冻结冻结直至2028年4月。

其次，个人所得税的最高纳税档——附加税率（Additional Rate）的纳税门槛从原来的150,000英镑降低至125,140英镑。

英国政府的这一调整虽然看起来没有税率上的增加，但实际上，在未来6年中冻结纳税门槛甚至降低最高档的纳税门槛是一种“隐形加税”。

根据测算，哪些年收入在15万英镑的纳税人将会每年多缴纳1,200英镑的税款，而冻结起征点的政策会在2027/28年之间有多达260万人进入高税率（Higher rate）的纳税门槛之中。

而个人所得税的调整也关乎大家的钱袋子，尤其是对高收入人群来说，这样的门槛下调将会减少税后收入。

3.资本利得税（CGT）：

对于投资者而言，2023年乃至未来，都不是通过投资获益的最好时刻。

英国政府宣布，从2023年4月开始，原本的资本利得税（CGT）免税额将会从当前的12,300英镑降低至6,000英镑。

而从2024年4月开始，资本利得税将会将会进一步减半至3,000英镑。

这种大刀阔斧的改革（近乎连续两年的减半）对于个人投资者来说是一个不小的打击。

4.遗产税（IHT）：

和个人所得税一样，遗产税的起征点也将会持续冻结至2028年4月。

其实，遗产税从2009年一来就一直处在325,000英镑的水平，如果起征点持续冻结至2028年，将意味着英国近20年来对遗产税都没有调整。

理论上来说，如果遗产税的门槛与通货膨胀保持同步，应该为464,643英镑，其中大部分的增长还不包括今年创记录的通货膨胀。

按照目前的通货膨胀水平，到2028年遗产税的门槛应该是2009年的4倍。

这种政策上的冻结也象征着英国正在“隐形加税”。

→ 丽莎小结：

又到年关，希望各位莎粉能够在新的一年中有新的期许，新的收获，新的成就。

尽管未来一年的经济状况并不乐观，但通过本文，您可以大概了解您的生意、您的收入在税务方面有哪些改变。

这些调整虽然对公司和个人的收入有所影响，但是从大方向来看，资本市场对于英国未来的税收是抱有期望的，秋季声明发布后股市、汇率、国债方面都没有较大幅度的动荡。

虽然未来短时间内经济可能不会有太大的起色，但是从长远的目光来看，当下的税收政策是必要的。

当然，从历史的角度来看，英国是“小政府”的社会，有着“藏富于民”的导向，尽管短期内有阵痛，但或许政策将会在不久后进行调整，我们可以共同期待明年春天的英国政府财政预算案。

丽莎也会为大家持续关注英国税务相关的信息，为您及时发布相关信息，祝大家新年快乐！

好的，关于“2023税务展望”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国税法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

在英国，公寓业主几乎都属于租赁产权业主，他们上头还有一个永久产权业主，也就是说，双方之间是房东与承租人的关系，他们有着一份租赁合约来规定着彼此在租约中的法律责任。

在很多情况下，很多公寓承租人喜欢自己当房东，把房产出租给分租客。那么，如果分租客做了一些事情，这些事情违反了承租人与永久产权业主（大房东）之间的约定，承租人是否能够推卸责任？

本期《丽莎说案》，咱们要说一个与以上问题相关的案子：Dorrington Residential Limited v 56 Clifton Gardens Limited，公寓的永久产权人（大地主）规定，主要公寓出现问题，承租人必须允许他们前来检查。

然而，不知道是什么原因，永久产权人并没有得到允许，或者说多次无法成功访问该公寓。于是，法庭战争打响了，谁该负责呢？

故事背景

1998年，Dorrington住宅有限公司（本文统称D公司）获得了位于Maida Vale的56 Clifton Gardens公寓楼其中一间公寓的长期租约。

据了解，56 Clifton Gardens公寓楼的永久产权业主是56 Clifton Gardens有限公司。该公司拿到这一套地皮时，把一栋房产改造和拆分成四个小公寓，分别卖给不同的长期租赁业主。其中三个公寓的长期租约由56 Clifton Gardens的股东们持有，D公司买到的是底层的那一套公寓。

随后，D公司根据《租金法》保护的租约把这套公寓转租给了一对老年夫妇——Cohen夫妇，成为了这对夫妻的房东。一直以来，D公司都与另外一家中介公司Allsops公司合作，由Allsops公司全权负责管理这套公寓以及向这对老夫妻收取租金。

据说，Cohen夫妇和这栋楼其他单元的住户关系并不友好，其他公寓的承租人多次向业主抱怨Cohen夫妇有着各种不友好的行为和扰民。

2021年初的一天，这栋楼其他单元的住户听到Cohen夫妇屋子里传来一些声音，这些噪音有点像鼠患。随后，他们告诉了各自的房东。于是，56 Clifton Gardens的永久产权业主要求彻底检查Cohen夫妇的房产。

2021年2月26日，负责管理该套出租房的公司Allsops的员工Hunt女士找到Cohen夫妇进行交谈，称这栋楼的大房东会前来检查。她告诉Cohen夫妇，这套公寓的租约有一项规则，那就是这栋楼的永久产权人有权要求租户允许业主或其代理人或工人在所有合理时间进入该公寓以检查其状态和状况，以及以确定承租人是否违反或不遵守租约中的承诺。

Cohen夫妇说他们没有听到或看到任何表明有啮齿动物存在的情况。由于Cohen先生年纪大了，容易感染疫情，所以，如果他们非要检查，那么，前来检查的人必须穿上防护服装。

2021年4月20日，56 Clifton Gardens业主以书面形式向承租人D公司发出了检查通知，计划在一个月后的5月21日进行检查。

业主无法进入房产检查

法院资料显示，通知发出整整一个月后，业主的承办商抵达该单位。然而，不知道怎么回事，尽管在当天不同时间三度尝试，他们都没能得到答复，也没有办法获准进入这套公寓。目前尚不清楚里面的租户在相关时间是否在场，反正D公司的人是没有在现场的。

在此之后，56 Clifton Gardens业主没有尝试重新安排检查，也没有接受 D公司提出的协助进入的提议。取而代之的是，56 Clifton Gardens永久产权人在2021 年 8 月在法院发布了一份申请，要求确定D公司未能提供通知要求的访问权限，违反了他们的租约条款。

初级法院认为，D公司确实没有为业主提供访问权，允许对方来检查房屋，因此违反了租约。看到这样的结果，D公司当然不爽了，他们提出上诉，因此此事提交上级法庭。

法院怎么说？

D公司争辩的论点是三方面的：

论点一：检查通知无效，因为56 Clifton Gardens有限公司检查的目的是“扰民投诉”。

D公司承认，房东要求进入公寓是为了检查缺陷和可能存在的老鼠的迹象，那么，可以属于租约第2.8. 1条的规定。但是，由于56 Clifton Gardens公司在发送给他们的通知中提到了”扰民投诉”，而在这之前，房东也找过D公司，称他们的分租客夫妇对其他租客产生了滋扰。

在这样的背景下，在一般人看来，房东要求进入该公寓的目的自然与 “扰民投诉” 有关，这不是契约范围内的一个目的。所以，D公司自然不会积极想办法，并且立刻协助进入。

高级法院驳回了这一论点，理由是租约只要求业主在访问前通知承租人，而无需说明检查的具体原因。具体来说，法官称，相关法律并没有要求永久产权业主（房东）在发出的通知中包含任何特定的信息，法律只要求，房东在进入承租人房产的之前必须要发出通知，而且至少提前24小时发出，并确定房东希望被允许检查房屋的时间，它不需要对房东希望进入的理由作出任何解释。

另外，资料显示，双方在2月份曾就可能出现的鼠患问题进行过交流，没有任何迹象表明，接受通知的人实际上受到了混淆。有过这样的交流，接下来再发出相关通知，所有证据都表明一个合理的当事人是不会被误导的。无论如何，这都不会对通知的形式有效性产生任何怀疑，通知不需要给出房东希望检查的任何理由。

论点二：检查不是在合理的时间进行的，因为在大流行期间禁止聚会，并且考虑到该公寓的租户都是老年人，处于危险之中，因此他们需要被隔离。

这一点也被驳回了。该单位内有啮齿动物的担忧得到证实。此外，封锁并没有禁止检查等事情，因为可以采取适当的措施来防止对人员造成风险。

论点三：公寓里的租户不允许访问，D公司本身并没有违反合约，这是他们分租客的责任。

这一论点也被驳回。法官称，该栋楼的永久产权人与承租人D公司签署的租约里规定，公寓承租人必须允许其进入的义务。也就是说，这项义务要求——承租人D公司需要采取合理的步骤以及措施来允许业主进入。

比如说，在该公寓上锁的情况下，这可能需要租户在通知的时间带着开锁的钥匙出现，并利用它让大业主进入。如果该公寓已经被转租或打算转租给其他人，在大业主要求进入时，承租人什么都不做，只等着分租人来做，那不能说是已经履行义务。

在本案中，D公司本可以采取一些明显而直接的措施与这对夫妇联系，考虑如何解决他们可能有的任何担忧。然而，他们并没有采取这些措施。

总之，D公司并没有遵守合约规定，他们违反了合约。

丽莎评论：

丽莎认为，该案例可以给承租人房东们一些教训。

首先，在极少数情况下，公寓长期承租人可以避免对其租户的行为承担责任。如果您是这样的承租人，请确保您采取合理的措施来纠正任何违规行为，或者在这种情况下，为任何大业主的访问提供便利。

在本案中，D公司明明有整整一个月的时间来采取必要的措施，但他们，或者他们的代理人，什么也没做/做得还不够。我们从案子给的线索无法判断，他们是不是之前确实已经多次和租客沟通了，但是由于一些误会，分租客可能误会了，或者刚好没有在家。但是不管如何，作为承租人房东的角色，有必要及时跟进，在大房东前往的当天跟着到现场，或积极想着其他的具体解决措施。

其次，作为承租人房东的角色，您应该要定时或者更加积极检查您的公寓以及分租客的情况，如果公寓里出现问题，立刻采取行动解决这些问题，这样可能可以为您避免掉不少麻烦，而不是等到居民投诉——大房东亲自出马的时候。

对于大地主（房东）来说，本案也是一个很好的提醒。本案中，房东是按照发出的通知要求的时间内出现的，所以，他们能够使仲裁庭确信D公司违反了规定。如果您是房东或代表房东的代理公司，在发生同样情况的时候，您必须要向所有相关地址发出足够多的书面通知，并确保您准时到达现场。这样，承租人延迟检查（D公司曾提出过后可随后协助检查）或避免因不合规而受到指责的能力将受到限制。

好了，本期《丽莎说案》就到这里。如果您遇到相关问题，请不要犹豫，立刻联系丽莎律师行，我们的诉讼以及房产律师团队在这方面有着多年的经验，可以为您提供帮助。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

很多华人在英国业务都涉及到酒类的批发和出售。

近日，就有莎粉来咨询，如果想要在英国进出口和批发酒精饮料制品，需要注意哪些问题呢？

这里就涉及到酒类批发商的注册计划AWRS，只有在注册这一计划后，您才可以从事与酒精饮料制品相关的批发业务。

其实，AWRS计划并不是一个新政策，早在2017年4月1日就开始实施了。如果您刚开始从事相关的行业，或是打算进入酒精饮料制品行业，那么您务必了解相关的政策。

如果在没有获得AWRS号码时就进行酒精饮料制品的销售，英国海关税务总署HMRC有可能会没收您的库存，并开具罚单，甚至有可能被起诉。

今天，丽莎为大家整理一下与AWRS相关的申请流程和相关的问题。

哪些企业需要申请AWRS呢？

根据英国政府官网的信息，如果您满足以下所有的条件，您则需要申请酒类批发商的注册计划AWRS：

• 您的企业销售酒类或安排销售酒类，并在英国设有机构
• 您的销售是在消费税到期时或之后进行的
• 为其他企业提供后续的销售或供应

通俗来说，如果您的企业涉及到酒精饮料制品的生产、销售和经营，那么就需要申请注册AWRS。

那么，根据上述的标准，具体有哪些业务类型需要批准呢？

根据要求，所有向其他企业提供酒精饮料制品并进行转售的企业都需要申请，这包括：

• 啤酒厂和小型啤酒厂
• 葡萄酒生产商和葡萄园
• 烈酒生产商
• 每年生产超过70升的苹果酒的生产商
• 葡萄酒进口商
• 销售酒类的一般批发商，包括现货交易业务（Cash and Carry Business）
• 专业葡萄酒批发商

除此之外，如果您在酒精饮料制品的销售过程中担任以下的角色，您也需要进行申请：

• 经纪人
• 定期向其他企业销售的零售商
• 拍卖师
• 生产酒精或向其他企业供应酒精以供转售的慈善机构、非营利组织或教育机构

也就是说，即便是拍卖行或是慈善机构，如果涉及到酒精饮料制品的销售，也是需要申请注册AWRS的。

在申请过程中，能以什么商业类别/身份来申请AWRS呢？

一般来说，企业由于架构的不同，可以根据企业的架构来申请不同身份的AWRS：

• 有限公司limited company
• 个体经营者sole trader或自雇self-employed
• 商业伙伴关系business partnership
• 有限责任合伙limited liability partnership
• 有限合伙制limited partnership
• 团体group

可能有莎粉注意到了，个体经营者和自雇身份也是可以申请AWRS的。在申请这一类别的AWRS时，需要首先注册自我评估（Self Assessment），并开启线上服务。

即便您是用个体经营者或自雇身份注册的AWRS，您仍可以让您的代理人或会计师为您提供自我评估申请表。

但切记，如果您以个体经营者或自雇身份申请AWRS，在获得批准之前，您不能从事任何与酒精饮料制品相关的批发交易。

哪些情况下无需注册AWRS？

有以下两种情况是可以无需注册AWRS的：

如果您是持有零售许可证的授权零售商，并且不打算向其他企业销售酒类，如果出现“附带销售”的情况下，是无需注册AWRS的。

那么如何理解这种“附带销售”呢？

比如，零售活动中无意进行酒类的批发销售，这种在无意中、且不知情的情况下进行了批发销售，这属于“附带销售”的情况；比如，在一年一度的展销会上，出现了酒类饮品批发销售，这也属于“附带销售”的情况。

这可以理解为，在您不知情、无意的情况下，出现的意外酒类批发，那么这是无需进行注册的。

除此之外，如果您是在同一企业集团内，不同分公司/成员公司之间的酒精批发销售，这是无需进行申请AWRS的。

如何申请注册AWRS？需要准备哪些材料？

说完注册酒类批发商的注册计划AWRS的条件，那么在申请注册的过程中，我们需要准备哪些材料呢？

总的来说，您需要以下信息：

• 企业的增值税号和公司注册号（如果有的话）
• 交易场所的地址
• 对于英国居民：所有业务主管、公司秘书或合作伙伴的姓名和国民保险号码
• 对于非英国居民：所有业务主管、公司秘书或合伙人的姓名和护照号码
• 5家最主要的酒类供应商的名称、地址和增值税注册号（如果有的话）

除此之外，英国海关税务总署HMRC还可能需要以下的信息：

• 销售产品的信息
• 拥有的客户类型
• 接受订单的方式

需要注意的是，申请都是在线上进行的，因此需要Government Gateway账号和密码：

• 如果您还没有Government Gateway 账号，则需要注册
• 如果您是有限公司或合伙企业，则需要组织的用户账号和密码
• 如果您是个体经营者或自雇，则需要您个人的账号和密码

在这里，丽莎想提醒各位企业主，上述的申请材料清单是一般情况下的要求，但是根据不同的企业性质或业务，最后的申请材料可能会有所出入。因此，如果您想要申请AWRS，请提前咨询您的律师或会计师。

申请AWRS业务需要多久时间？

一般来说，在您开展酒精饮料制品批发前的45天（自然日）之前，您就需要准备好上述的材料提交申请。

HMRC将会在这期间处理您的申请，并进行适当的调查，有可能会以书面形式或电话的方式进行沟通，还有可能会与您提前预约访问，以帮助调查。

如果成功获批，您将会收到一封电子邮件，并且得到一个由4个字母和11个数字组成的唯一参考编号URN。

这个URN将会出现在批发销售的发票中，类似于企业的所适用的VAT编号。

能否取消/撤回批准？无AWRS会有怎样的处罚？

如果您已经成功申请了AWRS，但不打算继续从事相关的酒类批发，那么您完全可以取消您的AWRS批准。

如果您决定取消您的AWRS，您需要在打算停止酒类交易的至少30天前通知HMRC，并且在此日期之前处理您的酒类库存。

当然，如果您发现您的申请出现了纰漏和错误、不打算从事酒类批发经营、或是没能得到获准，您同样可以在线上系统上撤回已经提交的申请。

对于处罚的问题，如果您没有申请AWRS却进行了酒类批发，那么未经批准的企业场所所发现的任何酒精饮料制品有可能被没收，无论这些酒精饮料制品是否已经缴纳关税。

除此之外，还有可能会涉及到相关的民事和刑事诉讼。

丽莎小结：

对于从事酒精饮料制品批发、销售的企业来说，AWRS注册是一个必选项，没有AWRS号码在这一行业是寸步难行。

从英国海关税务总署HMRC对注册中的各方面要求来看，这是对酒精饮料制品行业的一种监管，主要是为了预防税务欺诈。

这一套流程在保证公司的利益的同时，让税局的监管更加行之有效，实际上淘汰了那些拒绝申请AWRS的公司。

对于酒精饮料制品的零售商来说，您也需要注意鉴别您的批发商，因为按照法律规定，零售商必须要向酒精饮料制品的批发商提供AWRS的唯一参考编号URN后，才能够在批发商手中购买酒类销售，否则，零售商同样有可能会受到刑事和民事处罚，甚至有可能吊销酒类经营许可证。

因此，AWRS的申请对于酒精类批发商来说是一个至关重要的编号，如果您想要进入这一行业，这是必不可少的合规步骤，如果您有相关的需求，请您联系丽莎律师行的商业律师团队，我们专业的商业律师会根据您的具体情况为您出谋划策。

好的，关于“酒类批发商的注册计划AWRS”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国税法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

莎粉们，圣诞和新年好！

过去两天中，我们与您分享了丽莎律师行移民部和房产部在2022年中的变化、收获和感悟，今天我们继续和您分享丽莎律师行诉讼部在2022年的大事记。

2022年中，我们的诉讼部门正在发展壮大：业务范围从以往的境内纠纷诉讼，拓展到跨境纠纷诉讼；帮助众多客户伸张他们的权益，追回他们的款项；也给不少客户简洁明了的诉讼指引，让客户少走弯路降低损失。

在这一年中，丽莎诉讼部时不时就会与我们的莎粉互动，带来内容新鲜、干货满满的线上讲座，指引大家在遇到某些情况时，应当如何主张自己的权益，捍卫自己的权利。

虽说摊上诉讼官司可能并不是件好事情，需要花费时间、精力甚至大把的金钱，但是有丽莎在您身边，您不必担心，我们建议您下发指令，剩下的交给我们，我们确保为您站在前线，维护您的最大利益！

2022年，丽莎诉讼部代理总案值高达600万英镑

在这即将过去的一年中，丽莎律师行的诉讼部门已经成功帮助客户收回了超过600万英镑款项。虽然这并非一个天文数字，但是这对委托我们的每一个客户来说都是非常重要的。

在本年度中，我们成功帮助客户处理了一件案值高达250万英镑的案件：

这名客户的银行账户被警方突然冻结，而银行账户被冻结的原因是银行向警方提交了一份可疑活动报告，这使得我们的客户手忙脚乱，因为这一银行账户的价值约为250万英镑。

重要的是，这笔钱是客户申请投资移民签证的资金，由于客户当前的身份还是一名学生，仍需要通过银行账户内的资金来支付自己的学费、房租和日常开销，在被冻结期间，客户不得不向周围的朋友借钱。

也就是说，如果这笔钱被持续冻结，不仅给客户的生活带来诸多的麻烦，还有可能导致客户未来的身份申请出现问题。

而银行报告的原因是账户内出现了一笔可疑的大额转账。众所周知，中国在兑换外币时有一定的限制，其实英国政府也一直在监督此类违规行为。然而，我们客户的这一笔钱是通过合法渠道兑换的，因此可以合法地证明这笔资金的来源。

一般来说，对于这样的情况，法院一般会授予6个月的冻结令，在经过调查、确认无误后，方可放行这笔款项，在丽莎律师行的帮助下，我们成功争取将冻结令缩短至4个月，减少了客户所需的时间成本。

处理这一案件的罗律师表示：在进行这种大额转账之前，客户最好能够提前通知您的银行，您的账户将有这种大额资金进入，并向他们提供相关的资金来源文件，以便在将这些现金存入银行之前进行检查。

这样会减少很多不必要的麻烦，比如账户被冻结，如果像本案中数额巨大的案例，那么是需要出庭的，这样不仅会花费大量时间精力，还需要支付一定的诉讼费用。

2023年，丽莎诉讼部面临更大的挑战

目前，丽莎律师行的诉讼部正在处理一个集团诉讼，还正在为一个案值高达7,800万英镑的案例进行辩护，希望在未来能够为各位莎粉带来好消息。

集团诉讼和普通的诉讼仍有不同，因为涉及多个诉讼人，因此需要经过多方的协调和交叉取证，来保证集体诉讼的成功。

如果关注丽莎房产文章的朋友们可能对这一集体诉讼案件会比较了解，这正是我们在去年年底为大家分享的系列文章《破碎的买房梦》系列文章中的利物浦房产投资烂尾事件。

过去一年内，我们一直在为委托我们的10余名客户处理他们的房产投资烂尾案件，由于很多客户人在中国，加上时差的关系，导致案件进展得较为缓慢。

在处理的过程中，我们发现，在整个交易过程中，开发商做得很差，并且客户此前的律师在交易过程中也出现了疏忽。

目前参与这些交易的相关方要么目前无力偿还，要么公司已经解散。由于案件仍在进行当中，如有重大进展，我们会向各位莎粉及时通报。

面对这样的问题，我们的建议是：请确保以书面协议的方式处理任何合同协议，以便将任何风险降至最低。与此同时，我们也强烈建议您在起草协议时寻求专业的法律意见，因为我们已经看到了太多的案例，协议起草得非常糟糕，其中有太多的不确定因素，这非常容易导致日后的纠纷，进而引起诉讼。

承蒙莎粉的信赖、支持与厚爱，丽莎律师行的诉讼部门才得以快速发展，每一年的帮助客户追回的款项也在节节攀升，为客户争取最大化的权益。

虽然诉讼部门或许是您最不想“指派”的一群人，毕竟找到我们您很可能是遇到了麻烦，自己的权益受到了损失，但是我们也是能够在危难之际助您一臂之力的那群人，有了我们作为您坚强的后盾，哪怕是巨大的困难，只要有您的指示，我们便会竭尽所能，站在您的立场上为您伸张权益。

同时，有些人可能会觉得，必须要纠纷变得严重了，才需要找诉讼律师。但其实，专业诉讼律师的存在，很多时候是在协助您降低损失、减少甚至避免更多的后续纠纷。所以，只有您有需要，丽莎的专业诉讼团队都很愿意为您具体剖析，找到并解决问题的根本，并时时以您的最大利益为考量。

最后，丽莎律师行诉讼部门的主管罗律师想说：

“作为诉讼部门的主管，我要感谢那些选择丽莎帮助您维权，解决您问题的客户，是您的对我们的信赖和支持让我们一步一个脚印地发展到今天。我们不胜感激，想借此机会祝您圣诞快乐，新年快乐！”

“同时，我也想借次机会感谢我所有的团队成员，他们不辞辛劳，一直在协助我们的客户，解决他们的问题。如果没有团队的共同努力，我们也不会实现600万英镑的索赔金额。”

希望各位莎粉在2023年中事事顺意，当然，如果您遇到麻烦，或者有需要解决的问题，请第一时间联系丽莎律师行的诉讼部，我们专业的诉讼律师为您出谋划策，在必要之时为您保驾护航。

好的，丽莎今天就先说到这里，预祝您2023新年快乐！如果您对于文章内容，如英国税法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

2022年是英国经济极其不稳定、房产市场最波动的一年。对于丽莎房产部的律师们来说，2022年是充满挑战、也是收获满满的一年。回看这一年，我们有着鼻子一酸的柔情，也有含着泪水的激动和感慨！

2022年，我们房产部门不停歇地给客户传递最新的房产资讯、避雷干货；律师们加班加点帮助客户抢在利率上升前锁定最好交易，赶在政府利好政策结束前拿下人生中第一个家。即便世界再动荡也好，丽莎房产部门致力成为你们最温暖最稳定的家，给客户指引正确的方向，为您在房产投资的路上保驾护航。

这一年，您在房产投资中有哪些收获？在丽莎的帮助下，您是否住进了第一个家？时光匆匆流去，当我们还在回想着2022年都做了什么时，没过几天，2022年就要结束了。在年末的时候，总得记录一些年终感言，日子似乎才有意义。那么，丽莎先说啦！

2022年房产案翻倍啦！

2021年的时候，丽莎房产部门收获相当优异的成绩。有了这样的基础，2022年，我们得到客户们持续的信任和支持，越多越多的莎粉把人生最重要的买房计划交付给我们来处理，我们收到比去年更多的邀请，完成的房产交易也翻了倍。

从整体来说，丽莎房产律师团队帮助客户总共完成600多宗住宅房产交易、350多宗商业房产交易。同时，我们还协助客户购买和出售超过250套新建房产。

特别想和大家分享的是，今年，我们的客户群体扩展到各行各业，我们也接到各式各样的房产案件。我们不仅帮助专业的投资者、房东实现他们的投资计划外，还有许多新的尝试，以及有意思的挑战和成就：

亮点一：帮助50多名年轻的首次购房者买到他们第一个家。

在异国他乡打拼，每一位年轻人几乎都有着一个买房梦。然而，房子也是年轻人一个不堪重负的梦啊，特别在伦敦这类一线大城市，昂贵的房价阻挡许多年轻人的买房脚步。不过呢，英国的年轻人也是幸运的。

为帮助首次购房者踏上买房阶梯，这些年来，英国政府不断推出利好政策，比如——我们熟知的Help-To-Buy，首次购房者可通过该计划向政府借到一笔资金来增加他们首付款比例；还有Shared ownership计划，首次购房者可通过该计划按股份制，阶梯式地拿下房产。

在买房的时候使用过这类政策的朋友们应该清楚，这类房产交易需要审理的文件比普通的更复杂一些，一般需要聘请非常有经验的律师才可以完美处理。让我们感到骄傲的是，许多年轻的客户特别相信丽莎律师行的能力。2022年，我们接到非常多年轻买家的邀约，他们希望由我们协助实现他们人生中第一个大计划。

坦白说，虽然我们的律师在处理这类房产交易上算是老手了，但今年确实有着很大的挑战。

丽莎房产部门主管李依玲告诉小编，2022年是一个特殊的年份，为期四年的HTB政策（自2018年宣布起）在10月份正式画上句号了。也就是说，如果客户赶不上这末班车，可能就要永远失去机会。对于年轻人来说，如果失去政府的帮助，他们恐怕在近几年都无法买到自己的家。于是，整个团队在这一年都紧绷着神经，相当紧张。

“我们几乎是争分夺秒，一接到案子后立刻开始处理。我们的小伙伴几乎是没日没夜加班。记得有一次，一个客户委托我们的时间有些晚了，可是她非常着急，这是她计划了好多好多年的梦想。我们尽可能帮助她，团队律师不分昼夜忙碌，从收到文件（包括买卖合同、贷款Offer、以及政府的HTB资金）到完成交易只用3周的时间，交换合同和完成交易在同一天。”

算算下来，2022年，丽莎房产部门成功帮助40多位首次买家使用HTB计划来买到他们的家。同时，我们还处理10多个Shared Ownership的案子。

“忙是忙，每当我们看到这些年轻人顺利拿到自己家的时候，我们都感觉特别开心。”

亮点二：丽莎首次帮助开发商买地

2022年算是我们第一年涉及该领域，在这一年里，我们帮助大大小小的开发商买地，最大价值的一笔单子超过四百万镑的。

和普通的房产转让有些不太一样，代理开发商买土地是一件挺复杂的事，在交易过程中，我们遇到许多新的挑战。

比如说，由于交易价值庞大，我们代表开发商，律师除了审查买卖合同外，还需要认真检查卖方的所有权以确定卖方是真正的所有者。最重要的，我们还得确定这一份交易没有限制性的契约，因为一旦有这类型的契约，开发商在未来开发房产项目的时候，就有可能受到一些阻碍了，例如不能在这一块土地上建设特定的东西。

此外，我们还需要认真检查地役权、道路权限等等问题。如果卖方是带着“规划许可”出售土地，卖方通常会推高价格，我们需要反复检查这一份规划许可是否有一些特殊限制以及可能出现的问题。

虽然这是我们第一年帮助大型开发商买地，但丽莎房产团队还是做出了非常好的成绩，成功帮助不少开发商拿下土地！我们不辜负顾客的期望和信任，律师们也得到客户的认可！

亮点三：丽莎协助一名客户花1英镑拿下土地！

1英镑买地，这是我们在2022年接过最有意思的案子。丽莎公众号经常会发布一些幸运的英国人在拍卖行花1英镑抢房产的新闻，没想到，这样的事情就发生在我们身边！

一位客户找到我们，他说希望在拍卖行以1英镑的价格购买一块土地，希望我们可以协助帮忙。你们知道吗？一般来说，在拍卖行购买的房产和土地，法律程序相对是比较复杂和困难的，乍一看似乎很便宜的东西通常可能会变成一个代价极其高昂的错误。

比如说，这些土地和房产可能带着有问题的租约，新业主买后将继承对永久业权房东的相当大的财务责任，否则将面临没收租约。又或者卖家以某种方式描述该财产有着一些特点，例如更大的一块土地或停车位，而实际情况并非如此。还有很多藏在“便宜货”后面的潜在陷阱！

李律师说：

“我们在接到这个案子的时候相当小心的。客户委托我们后，我们就立刻跟进了，几乎从他在竞标该土地之前就一直跟进了。我们尽可能拿到所有资料。后来，我们帮客户检查拍卖包，找出潜在问题并讨论合同条款，让客户更清楚地了解他们可能会面临的风险。最后，我们成功啦！客户用1英镑拿下了这一片土地，他非常兴奋。”

丽莎房产部门已有20名专业人员

2022年，我们房产团队内部结构也有很大的调整。我们从小小的队伍扩大到一个超过20名房产专家组成的专业团队。您知道吗？我们已经成为许多知名开发商以及代理商的首选律师哦。

在过去的一年里，这些年轻专业的房产律师们每天都不辜负岁月，大家齐心努力，带给客户最好的购房体验。

只要您曾委托我们办理房产交易，您一定对这位陈律师很熟悉了。没错，她就是那位比客户还着急、24小时都可以联系上的勤劳律师。

对陈律师来说，2022年非常有意义。2021年8月，陈律师正式拿到律师资格证，成为一名英国律师。从那时起直至2022年结束，陈律师从来没有停歇，一直在最前线帮助买家们完成了一笔笔房产交易。

“我像是一辆旅游大巴的司机，一路上认识中国、英国以及世界各地的客户，我把他们一一都领上车。这些客户就像我的乘客，他们有着各自想去的地方，我的责任则是把他们安全护送到最终目的地——那就是他们的新家。”

陈律师说，这一年有着客户们的陪伴，让她见识和收获不少。她体验了客户用1英镑拿到土地的喜悦，感受大家用自己辛苦赚来的工资买到房子后的温馨，还看到那些家长们为孩子买房而操碎了的心。

“在2022年的最后几天，我想说的是，感谢公司给我机会乘坐上这一辆律师大巴，谢谢这些信任我的乘客。希望明年我还可以和同事们一起给客户带去更好的体验。”

2023年有什么梦想？陈律师说，她希望能够好好休假，客户最好可以有一个月的时间不要“烦”她，哈哈哈。小编偷偷告诉你们，为了客户，陈律师已经一年没有休年假了。

当然，她也有一些远大理想，比如：

“如果有人要买卖城堡，请一定要委托我！！！！”

丽莎房产部门的新星——赵律师。对于赵律师来说，2022年相当难忘，这是她从实习律师走向正式律师的第一年。在这一年里，她收获了许多喜悦，她帮助了许多客户入住新家。每当客户给她发来拿到钥匙的照片后，赵律师都要流眼泪了。

“每次他们来委托我，告诉我这是他们人生中的第一套房产，我都觉得自己承载非常重要的使命。我需要非常非常小心，反复检查他们的文件，绝对不能有一点点差错。同时，我们还要尽可能地快，必须帮助客户在截点前完成任务。对我来说，2022年充满挑战。累是累，但每当我看到客户入住自己的新家后，我都觉得特别自豪和欣慰。”

赵律师说，她非常喜欢这一份工作。房产律师的工作是有趣的、多样的、非常有益的，大家需要在一个非常快节奏和具有挑战性的环境奋斗。在这一年，赵律师还和客户们成为了朋友，大家一起分享故事，她也被许多客户所影响。

“在新的一年，我希望可以接不同种类的房产案子，帮助更多的客户实现买房梦。”

当然，除了陈律师和赵律师外，我们房产团队的所有成员都为大家操碎了心，度过了一个非常难忘和辛苦的2022，他们是：Wilson、Amber、Teresa、Xinjia、Heidi、Xiaodan、Brian、 Jeffrey、Rachel,、Yitong、Samantha、Angel、Ofelia、Sabrina、 Katherine、Jessica、 Cassy、Sephanie Chow、Cassy、Lily、 Surveyn。。。（排名不分先后）

几乎在每一个深夜，您都可以在办公室里看到他们忙碌的身影，大家紧绷着神经，准时准点协助客户完成房产交易，自己的家人都顾不上啦！不过，即便日子过得很累，但是他们都没有怨言，只希望带给客户们最好的体验！

所以啊，2023年，请各位客户多多疼爱这些辛勤的打工人吧！

2023年的新期待？

2023年马上就要来了，我们即将要踏上新的旅程，首次购房者、房东、投资者们，你们有什么新的期待和计划吗？不论市场发生什么样的变化，丽莎房产团队将会一直不停歇！我们会持续给大家提供最新的房产资讯、最有用的投资干货；同时，律师们继续为大家保驾护航，实现买房梦。2023年，我们房产团队20多名专业人士期待与你见面哦！

最后，我们的房产部门主管李律师想对大家说：

“首先，我想感谢我们房产团队的齐心协力，在2022年再一次创造新的纪录，完成的交易和去年相比，增加了一倍。除了业绩提升外，我们整个团队这一年也成长壮大了，我们的一些老同事在工作方面累计无数经验，每个人都发挥自己的经验和特长。同时，我们招的新同事也特别厉害，在短时间内展露自己的工作能力和抗压能力。

如果要问我今年最大的收获是什么？我想说的是，我收获了一个非常棒的团队，有着一个非常棒的团队支持我。明年，我希望会加强我们的专业。对内，我们会设计一个新的系统让同事直接更容易交流分享个人经验，对外，我们会设计新的线上系统加快回复客户咨询的速度。同时，我们也希望增加更多线上线下活动。希望可以和客户有更多的互动。”

哦对了，2022年过去了，虽然像HTB的利好政策告一段落了，但明年市场还会有新的期待。李律师偷偷告诉莎粉哦，首次购房者还可以使用Deposit unlock 计划来享受购房福利。同时，各位投资者们可以期待在2025年前使用印花税减免政策拿到好的房产。

好啦，这是我们房产部门想说的话。莎粉们，你们有什么话想对我们房产律师说的吗？请积极留言哦！

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

时间过得很快，总觉得好像2022年才开始不久，居然一转眼就要迈入2023年了。

在过去的一年中，丽莎除了承蒙莎粉们一直以来的支持，为此深刻感谢；也想藉著年末迎新的机会，和大家分享在2022年当中，丽莎律师行各个法律部门的工作和心得。

首先，是我们的丽莎移民部。丽莎律师行的移民部门在今年度，完成了超过1,800个移民案件。为信任我们的客户们，争取到了他们引颈期盼的结果。

在今年我们所经手的众多移民案件中，不乏会有一些“较为棘手”的（又或者我们应该这么说，不同的案件其实会存在“不同的难点”或“需要被解决”的问题）；这往往也是为什么莎粉会找上我们。

比如说，在近期分享过的一则【成功案例】中，丽莎移民部协助了一位自尚未成年时就来到英国接受教育的留学生，在打破了10年合法永居申请所规定的“离境天数要求”前提下，通过为当事人辩护她的”特殊情况“和已经在英国累积并建立起”个人生活“（Private life），证明了她的“合法居留”，并在递交申请后的24小时内，当事人顺利获得了英国永居身份——《总离境1,149天; 单次离境684天: 10年合法永居依然申请成功!》

这个案件中的最大“难点”在于，10年合法永居在申请人的“离境天数”要求表明，申请人在过去10年当中的“总离境天数”不该超过540天，并且“单次离境天数”也不可超过180天；但是我们的委托人/客户，光是单次离境就来到了684天，并且总离境天数也达到了1,149天。

其中，在当事人的“10年合法居留”时期，还出现了学生签证疑似被取消的插曲。还好，最后在丽莎的协助下，我们的委托人还是顺利收获到想要的身份。在这里，丽莎也想感谢委托人一直以来的信任。

在2022这一年，丽莎移民部达成了超过90%的移民诉讼成功率

我们深知，移民案件乃至于移民诉讼的成败，关乎的可能不只是当事人个人，甚至会影响到一整个家庭。所以对于诉讼方面的准备，丽莎一直都是兢兢业业；因为我们希望，我们的客户能够通过获得移民身份，进而获得他们想要追寻的生活。

所以，对于每一个移民案件、每一次的移民诉讼，丽莎团队都会尽全力去为我们的委托人争取所希望的结果。当然，没有任何将军可以保证赢得每一场战争；但我们的宗旨是，我们一定会为了维护当事人的最大利益而努力。

同时，只要您告诉我们，您愿意尝试作战，那么我们一定会奋力为您站在前线，为您冲刺、拼搏。

在移民诉讼方面，丽莎不久前也和大家分享过另一则【成功案例】。在该案件中，当事人的20年居留申请，因为无法拿出完整20年期间的证据，遭到移民局的拒绝。

后来，丽莎在移民诉讼中，帮助当事人扭转了移民局原来的决定，使得我们委托人顺利拿到合法身份。并且为了维护委托人的最大利益，丽莎移民部并没有因为打赢官司而自满，反而，我们进一步要求法庭责令移民局，最终成功让移民局赔偿委托人所花费的司法费用：《20年居留申请: 证据有缺仍成功,还要到移民局赔偿!》。

因为我们深知，要赚取每一分钱都是很不容易。我们不允许移民局的不合理行为，需要由我们的委托人来买单。

今年，我们还为超过900名新客户，委托处理他们的移民事务

在此，丽莎移民部也要诚心感谢，不论是新客户还是老客户，一直以来对于丽莎律师行的支持。令丽莎感动的是，我们的“老客户”总是毫不吝啬地将我们介绍给周围的亲戚朋友，给丽莎带来了更多的“新客户”。

根据丽莎的内部统计，在我们2022年接受委托的新移民案件中，有达到54%客户是来自于我们的“老客户”。这代表著，我们的客户/委托人认可丽莎移民部的能力，所以愿意继续找我们处理后续案件/事务，并且也愿意将我们推荐给其他人。

如果说我们要颁一个“最佳销售和宣传奖”——我们的客户和莎粉们肯定榜上有名、功不可没。丽莎真心感谢所有莎粉们对于我们的信赖，为我们“口耳相传”。当然，丽莎移民部也会更加努力，才能不负所有客户和莎粉们，更值得您们的信任和推荐！

在过去的这一年，丽莎移民部更发布/推出了超过260则免费文章、视频和线上讲座！

我们也很乐于见到，通过对于移民法律知识的分享和普及，有越来越多的莎粉受惠于此。比如说，我们多次通过《丽莎知道》平台告诉大家，通过算入“报到”时间，提早“拿永居”并不是梦。因此，我们见到更多人得以免去漫长等待，例如移民部曾经分享过的这则【成功案例】——《仅持2.5年身份无续签,靠连续报到7.5年提前拿英国永居!》。

在该案例中，当事人就是通过连续报到7.5年，加上仅持有一次（无续签）的2.5年签证，成功通过“10年合法居留”而收获英国永居身份。（当然了，想通过这类路径/方法申请英国永居的人，是需要满足特定要求的。如果您对于申请方面有任何移民，都可以咨询丽莎移民部。我们随时都在这里，为您答疑解惑。）

至今，丽莎律师行移民部门已经有18名专业移民律师和顾问

承蒙莎粉和客户们的持续支持，丽莎移民部在新的一年，还会稳定发展下去。通过打造一只专业、坚强的团队，我们希望客户能够永远放心，把自己的案件交到我们手中。

目前，隶属于丽莎移民团队，以及有在专业经办移民事务的律师和顾问们，有：Mahfuz，Katherine，Zeyu，Jessie，Peggy，Xinru，Xijia，Rita，Dongni，Lily，Sabrina，Stephanie S，Jessica Luo，Gao，Mandy，Yitong，Stephanie C，Felix（排名不分先后）。

丽莎移民部主管Mahfuz Ahmed如是说：

今年，伴随著脱欧和新冠疫情所造成交通限制的持续影响，使得移民事务方面也受到了冲击。虽然，2022年对于英国当地来说，疫情已经大致受到控制，政府也不再施行限制政策；但对于英国以外的许多地区和国家来说，依然还是存在著新冠所造成的交通限制。

不过，即便在仍受到影响之下，丽莎移民部还是想要很骄傲地说，我们在2022年当中，还是协助并完成了非常多境内和境外的移民申请；我们帮助了很多人得以来到英国/在英国和家人团聚、开始新的工作、创建自己的事业，甚至拿到英国永居和英籍身份等。

来自世界各地的移民来到英国后，为这片土地做出了宝贵贡献；我们也很高兴，能为改善我们的客户及其家人的生活做出贡献。

随著英国政府在今年推出的新商业/工作类签证、更快的永居路径、修改英国国籍申请相关条件，加上英国以外的更多国家和地区的进一步开放、解除限制；我们期待在2023年，丽莎移民部能够更加发挥我们的作用，帮助更多的当事人和家庭来到英国，或者继续待在英国，安心地发展和生活。

藉著这个机会，丽莎移民部想要再次感谢所有客户和莎粉们，一路以来对于丽莎的支持和信任，愿意把您的案件交给我们。丽莎移民部在此祝福大家新年快乐，2023年精采可期！

如果您对于英国移民，或者其他英国法律方面，有任何疑问，欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

莎粉们，您是否梦想着在英国开一家属于自己的商店？受到能源以及生活成本危机的影响，实体行业要恢复到疫情前的水平仍然是一个挑战。

然而，这并不需要太悲观。数据显示，在疫情期间，中小企业零售企业比连锁店恢复更具弹性，疫情期间关闭的9877 家企业中，只有1442 家是小型零售、餐饮或休闲企业。此外，前不久，英国国家统计局公布的数据显示，英国10月的零售额环比增长0.6% 。上周，英国零售商协会(BRC) 和毕马威会计师事务所的数据也显示，英国11 月份的零售额继续增长，增长速度为4.2%。

当然，这些数据可能受到黑色星期五以及圣诞节打折活动所影响。不过，有专家预计，整体经济有望在2024年恢复。即便现在并不一定是开展业务的理想时期，但如果您能够紧跟趋势，还是有机会从中获得成功。

那么，如果您计划在英国开一家零售店，或者开一家小商店来经营一些生意，您得提前做准备，考虑相当多事项的，比如说：如何买/租一个商业店铺。

趁着这段观望的时期，跟着丽莎一起来学习开店的相关知识。今天，我们给大家写一份小指南。

第一步，制定零售业务计划

想要创业，不管是开零售还是开餐馆，一份商业计划是最重要的。通常来说，您需要提前做好行业调查，并制定一份商业计划。

我们认为是，一份好的计划里可以包括以下七个关键要素：

• 执行摘要：这个部分包括您的业务一些简洁介绍，提供您的业务计划的基本信息
• 业务分析：你要开始什么样的业务？理清一下市场目前的状况，看看您的竞争对手，并详细说明您的企业将如何在激烈竞争的行业里占据一席之地！
• 营销策略：您将如何吸引目标客户？制定一个强有力的营销计划，并讨论您将使用的渠道，比如找找社交媒体
• 产品和服务：您将库存哪些产品，将提供哪些服务？这个部分可以提供有关库存商的一些详细信息以及您对这些产品线的任何未来增长计划
• 管理（招聘和人员配备）：您需要哪些人力资源才能取得成功？详细说明员工福利、雇佣政策和招聘程序
• 财务：这需要详细说明以确保未来的投资，包括损益表、销售和现金流量预测、盈亏平衡分析和资本要求

第二，选择一个场所

当您写好一份商业计划后，您就需要为公司选择合适的一套商业房产了。为您的企业选择合适的场所非常重要，因为它可能是您在设立或扩展业务时最大的支出之一，并且可以帮助您走向成功。

选择商业房产时，请考虑以下关键因素：

地点

如果您是想要开店卖东西或者做餐饮，显然地段是很重要，因为高客流量意味着稳定的客流。如果您不在繁忙的地区，则需要制定出色的营销策略来鼓励客户前往您的位置。

然而，位于热门购物区的场所往往价格不菲，因此您需要在价格和位置之间找到适当的平衡点。

如果您要购买仓库、办公室或其他类型的场地，为您的企业选择合适的地点仍然很重要。例如，您可能需要考虑它的位置与您的员工居住地的关系，以及该地点的送货方便程度。

面积大小

接下来您需要考虑，您的营业场所需要多大？这可能是一个棘手的问题。

请记住了，英国的健康和安全法规规定，雇主必须要确保工人在工作场所中有足够的空间，办公室或其他工作室每人至少应有11 立方米，房间高度最多为三米。所以，您可能需要提前思考要聘请多少员工以及您的公司大小。如果很多空间将被家具或其他物品占用，您可能需要更多空间。

同时，您还需要考虑家具、设备和库存等物品需要多少空间，确保留出足够的空间供人们四处走动和安全使用设备。

设施

在大多数情况下，您的营业场所需要连接到基本服务，如电力、管道、供暖、电话和互联网。但是，根据您经营的业务类型，您可能还需要额外的服务，例如，如果您运行的是特定设备，则需要对电力和通风进行特殊安排，或者处理有毒废物的能力。

所以，您需要找到已经拥有这些设施的营业场所，或者您能够设置这些设施的场所。

权限

某些业务活动可能需要特殊许可和许可证，您应该在购买营业场所之前调查现场是否可能这样做。如果建筑物当前用于不同的目的（例如，它目前是住宅区），您可能需要规划许可才能更改用途。如果您打算进行任何更改或扩展，您通常还需要规划许可。

安全和访问

确保您的营业场所是否得到妥善保护是很重要的。您需要采取什么样的安全措施可能取决于您的营业场所是否昂贵的库存或设备。

比如说，如果您的业主有一些很昂贵的设备，您可能需要24/7全天候安保和闭路电视摄像机，或者门锁、保险箱。因此，您需要看看商业地产是否已经具备了这些安全措施，或者是否可能给您添加这些措施。

在访问方面，请考虑您是否只需要在工作日的工作时间内询问该场所，还是说您需要一套白天、晚上随时都可以进入的场所。如果您正在考虑租用一套共享办公大楼的一间办公室，那么，您则需要考虑一些这栋大楼是否有访问限制。

第三，签署商业租约

在寻找新的零售物业时，有两个主要选择需要考虑，第一种是自己购买建筑物。然而，在当今不确定的经济形势下，偿还那么多债务可能存在风险。对于大多数初创企业来说，我们认为，租赁是比较明智的选择。

商业租赁就像您租赁住宅或公寓一样。然而，商业租赁有几个因素使它们有别于居民住宅的租赁协议，商业租赁协议应当包括下列事项：

• 该物业的直接租金成本，以及在租赁期限内可能增加多少
• 租约的总长度
• 是否有任何退出条款：例如，如果业务遇到困难，是否可以选择在到期日之前放弃租约？
• 是否需要担保。许多房东会要求确认您是否有能力支付租金。通常情况下，银行担保就足够了，但在某些情况下，房东可能会坚持对您（或其他董事）的个人财产收取费用
• 租约如何结束？自动续租是否是您想要的？如果哪一天您不得不改变位置的时候，这个部分可能会对您的业务产生很大的影响。

在签署的时候，您还需要留意任何隐藏费用，这些包括：

• 服务费。这些有时会用于支付清洁、供暖和照明等费用。提前检查这些是至关重要的，否则您可能会发现自己每月支付的费用远远超过您的计划。
• 保险。谁负责为房产来投保？在某些情况下，您（租户）可能直接负责。在其他情况下，房东可能会取消保单，但会要求您支付费用。（在某些情况下，它甚至可能包含在服务费中）。同样，这可能是一笔不小的费用，所以提前检查是值得的。
• 维修。房东会进行维修，还是您会负责维修？与保险一样，房东可能会安排维修但要求您支付发票费用。

除非您有处理商业租赁合约的经验，否则这一系列法律文件几乎是很难理解的。因此，在这个阶段，我们是建议您立刻找到一名商业房产律师，比如：丽莎律师行的商业房产律师团队，我们可以为您审查相关文件，维护您的利益。

第四，了解您的法律义务

在英国经营商店时，您需要注意一些租户义务和商业责任。其中两项属于您的法律义务：

第一，支付营业税（Business Rates）

英国税务局向大多数非住宅物业征收一笔营业税，比如：商店、办公室、酒吧、仓库、工厂、假日出租屋或招待所。如果您将建筑物或建筑物的一部分用于非住宅用途，您可能需要支付营业税。

也就是说，只要您正打算开一家商铺，租用了一套商业住宅，那么，您几乎是需要支付营业税的。营业税的税率由当地政府来计算。在某些情况下，租户可以分12 期支付。此外，您可能还有资格申请一些商业税减免。因此，我们建议，您最好提前与当地政府联系，看看您是否符合条件，以及营业税的缴纳水平。

第二，履行租户义务和商业责任

在租赁期间，您有责任进行维护商业房产，定时对其的安全和健康方面进行评估以消除任何潜在危害。比如：

1.消防安全

雇主通常被称为消防安全方面的“负责人”。负责人必须：

• 定期对物业进行新的火灾风险评估
• 如果发现任何风险，通知员工或其代表
• 实施并维持适当的消防安全措施
• 制定应急计划以备不时之需
• 提供员工信息、消防安全指导和培训

在某些情况下，每一家公司（使用该空间的每家公司）通常至少需要有一名“负责人”。在这些情况下，这些人将负责协调消防安全计划。当有任何公共或共享区域时，负责人将是该商业房产的永久产权持有人、房东或管理代理人。不遵守消防安全规定会受到巨额罚款以及更糟糕的情况：监禁。所以，请大家要提前了解相关知识，好好履行自己的义务。

2.燃气设备安全

现场的任何燃气设备都必须按照制造商发布的说明进行维护。在许多情况下，法律要求您每年度应该邀请一名专业的气体安全工程师来进行检查。

3.石棉

虽然石棉的危险现在已成为普遍知识，但英国各地仍有包含石棉的房产。在这些情况下，您可能要负责管理问题（租赁协议通常会规定这一点）。

4.电

电可能是致命的，租户需要全面确保所需的安全措施已经到位。

5.现场安全

许多企业选择使用闭路电视来保护房产本身以及现场工作的任何员工。但是，如果安装了闭路电视，您有责任：

• 竖立起一个标志，让每个人都知道正在使用闭路电视
• 每当您被政府机构（例如警察）要求分享任何图像，请确保在40 天内向任何索取他们镜头的人提供相关图像（您最多可以为此收取10 英镑的费用）
• 仅在业务需要时保留图像

6.其他需求

同时，您有责任保护在您的雇员以及为任何员工提供以下内容：

• 合理的工作环境温度
• 足够的空间、通风和照明
• 油桶和洗涤设施
• 饮用水
• 安全设备

其他关键考虑因素

除了健康、安全和法律义务外，在英国开店时还需要考虑许多其他事项：

1.能效证书

自2012年以来，法律要求房东或卖家在出售或租赁商业物业前，必须要有一份能源性能证书（通常被称为EPC）。自2018年4月1日起，法律要求授予的房产新商业租赁的能源性能至少评价为E。该评级水平将在2023年4月1日起进一步升级，也就是说，法律将会要求所有受商业租赁约束的房产能源性能评价必须为E或更高。

一份EPC的费用通常在60 英镑到120 英镑之间，请记住，如果房东或卖家在有需要时没有准备好EPC，罚款可能在500 英镑到5000 英镑之间。对于租客来说，在考虑现有或新租约的EPC 要求时，你们还需要牢记潜在的影响。如果您拿下的这套商业房产的EPC没有达到相关的要求，需要提高EPC评级的话，房东可能会决定增加服务费以解决这项额外的工作。另外，租户也可能被禁止对房产进行可能导致 EPC评级下降的工程或改建。

2.供水和污水处理

您有责任为企业使用的任何水以及从场所排出的水和液体废物支付费用。供水和污水处理由英格兰和威尔士的Ofcom、苏格兰的水务委员会和北爱尔兰的公用事业监管机构监管。

3.空调

如果您安装空调系统，那么您有法律义务每五年由合格的能源评估员对其进行一次检查，以确保其保持节能。检查只能由经认可的能源评估员进行。该报告将分析设备当前的效率，并提出提高效率的建议。它还将详细说明如何最好地减少您的使用，并详细说明任何故障的维修。如果你没有每五年进行一次检查，那么，罚款可能会是300英镑。

好了，本期关于商业地产的分享就到这里。如果您想租一套商业房产来开店，对这一方面的知识很困惑，请进一步联系丽莎律师行。我们的商业房产律师团队在这一方面有着多年的经验，可以协助您在英国开店。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

50年前，1972年，中国与英国正式建立大使级外交关系，中英之间开启了新的篇章。

虽然中英建立大使级外交关系的时间仅有50年，但是早在1929年中国银行在伦敦设立经理处时，中资企业在英国的数量就开始慢慢增长，在21世纪后迎来了蓬勃发展。

中资企业在英国涉足的领域已经不单单是金融、非必需消费品等行业，已经初步延伸到工业、能源、电信、技术、医疗健康、教育、房地产、公用事业等众多行业。

在过去的50年里，我们看到身边的华人越来越多，从事高精尖行业的华人越来越多，华人企业也越来越多，甚至一些中资企业已经化身为英国国家民生支柱企业，为全体英国人服务。

近日，英国中国商会（China Chamber of Commerce in the UK）发布了2022年英国中资企业发展报告（下文简称“报告”）。报告中发布了很多有关中资企业在英国发展的重要数据，今天，丽莎就与大家一同分享这一报告，让我们一起了解中资企业在英国发展的情况与未来展望。

→重要数据一览：

1.两国经贸合作日益加深，20年来累计投资达769亿欧元

根据2022年11月的最新数据，中国目前是英国的第四大贸易伙伴。

根据英国国家统计局ONS的数据，从1999年到2021年，英国对中国的出口增长近12倍。

2000年至2021年间，英国是中国在欧洲对外直接投资累计第一大接受国，达769亿欧元。也正是在一期间，在英中资企业也在加速发展，根据报告的调查统计，超过80%的中资企业是在过去20年间成立的。

中资企业在英国各个行业和地区扎根成长，中资在英国创造的年收入合计为630亿英镑，雇佣近6.1万名员工，在员工数量超过百人的中资企业中，本地员工的比例高达79%。

2.中资在英涉足领域广泛，中小企业蓬勃发展

在报告受访公司中，最集中的前三个行业是金融业（28%）， 包括银行、金融服务和保险； 工业（24%）， 包括制造业、物流和专业服务； 非必需消费品业（13%）， 包括媒体、汽车、旅游和教育。

不仅如此，在英中资企业已经将触角涉及英国的民生基础行业，比如能源（11%）、电信（7%）、技术（5%）、医疗健康（4%）、房地产（4%）和公用事业（4%）。

从在英中资公司年收入的情况来看，受访企业中有21.52%超过1亿英镑，11.39%在5000万-1亿英镑之间，21.52%在1000万-5000万英镑之间，5.06%在500万-1000万英镑之间，40.51%小于500万英镑。

对比公司的人员数量来看，公司人数规模在501-1,000人的公司占比6.33%，101-500人的公司占比11.39%，51-100人的公司占比16.46%，20-50人的公司占比22.78%，小于20人的公司占比43.04%。

从上述两个数据来看，虽然在英中资企业有年收入超过1亿英镑，人数超过500人的大公司，但更多的还是年收入小于500万英镑，人数不超过20人的小型企业。

不过，这也说明在英国的中小企业正在蓬勃发展，而不是一味地通过大型国企投资、大型民营资本投资在英国商业中获取一席之地。

3.在英中资欲意扩大招聘，中小公司中国员工比例较高

尽管英国当前的经济环境不乐观，但是中资企业的招聘趋势仍是积极和正面的， 49%的受访企业计划在未来两年增加招聘，29%的受访企业表示将会保持现有员工规模，5%的受访企业认为会减员，17%的受访企业表示不确定，这一比例较过去两年呈现下降的趋势。

报告也指出， 目前小型企业的中国员工比例仍然很高。 对于聘用低于50名员工的企业来说， 79%的企业称其一半以上的员工为中国人（包括中国籍和英籍华裔）。 相比之下， 对于员工人数超过100人的企业， 这一比例下降到21%。

与去年相比， 中国员工（含国籍和种族）比例超过50%的企业数量有所增长， 从2021年的48%增长到2022年的61%。 这和中国的入境限制有所相关，很多外派的员工在这期间回国更加困难，不过随着中国对入境限制的逐步放开，这一现象有可能会缓解。

→ 挑战与机遇：

1.中英关系处于关键“十字路口”，地缘政治挑战损害发展前景

报告指出，在过去2年中，中资企业明显感受到英国商业环境因地缘政治挑战而出现恶化的趋势，对英国的商业环境的前景和中英关系的未来感到担忧。

自2020年开始，中国对英国的投资额大幅下降，为10年来的最低点，这里除了有新冠大流行的原因外，地缘政治的挑战也格外明显：

• 78%的企业认为“复杂的地缘政治格局影响中英关系”
• 75%的企业认为中英关系在过去1年中恶化
• 66%的企业认为英国商业环境在过去2年中恶化

此前，丽莎就和大家分享过有关英国《国家安全投资法》的相关法律文章，比如，中资收购曼大视觉传感器专利技术、中资幕后收购英国最大芯片厂Newport Wafer Fab、中广核退出英核电项目（点击文字即可查看）等一系列带有中资背景的英国收购、合作都被叫停。

报告认为，英国加强对中国投资的审查和不太友好的商业环境被认为是近年来造成投资下降的关键因素，在商会的调研历史中，首次有1家企业计划在未来2年内从英国撤资。

2.中资企业面临财务挑战，商业环境并不乐观

致同英国会计师事务所《2021年投英跟踪调查》显示， 被调研的845家企业平均总收入增长为5%， 但这比2020年报告的12%和2019年的17%有所下降。

在报告中，  48%的企业在2021年盈利，这比2020和2021的数据表现得更好， 并且 处于亏损状态的企业比例从37%下降到32%， 但这仍然高于新冠大流行之前25%的水平。

绝大多数（82%）受访企业预测未来两年的收入趋势为稳定或增长， 虽然这比去年的85%略有下降， 但高于2020年的水平（79%）。 这和当下的英国经济环境，以及对英国经济未来的预期不谋而合。

今年报告给出的商业环境总体得分为7.1，虽与去年持平，但与2020年的7.4相比有所下降，政治环境的得分最低（6.4），其次为基础设施环境（6.9）。

从上图的评价图表来看，政治环境对中资企业来说，已然成为英国商业环境最大的短板。在《国家安全投资法》出台后，对于通过收购方式来进驻英国的中资来说，形成了一道阻碍。

3.中资未来重点领域：城镇升级计划和净零排放

城镇升级计划是英国保守党政府的一项重要战略，旨在提高英国每一个地区的发展水平，减少地理、经济、社会和健康方面的区域不平等，并拿出48亿英镑作为城镇升级计划基金的i部分。

这对于中资企业来说是一个发展机会，很多中资在交通连接、基础设施建设投资、净零排放转型投资、英国自由港发展以及英国通信设施5G的建设非常感兴趣。

中资企业也在涉及净零排放方面下足功夫，比如电池存储、可持续航空燃料、电动汽车和陆上海上风电等。

比如，中国石油国际事业（伦敦）有限公司在2016年成立生物柴油贸易团队，成为欧洲市场上主要的生物能源供应商；中国航油（欧洲）有限公司开发生物航空燃油等。

15%的受访企业属于能源（11%）和电力（4%）行业， 比2021年调研中选择这些选项的10%增加了五成。 除核心部门以外， 许多企业也在工作中为净零排放做出贡献， 金融服务企业越来越多地参与到绿色金融领域。

比如，2015年至2019年期间， 中国银行、工商银行、中国农业银行和上海浦东发展银行在伦敦发行的9支绿色债券，总价值高达42.8亿美元。

→丽莎建议：

对于在英中资企业来说，即使存在重大的地缘政治挑战可能在可预见的未来影响中英关系， 但是持续的合作能够实现互利互惠， 并有助于解决中英双方共同的挑战， 比如气候危机、能源短缺、经济挑战和地区差异｡

在英国的中资企业渴望继续在一个开放、透明和公平的英国市场中运营，目前的挑战可能是暂时的， 沟通和合作仍将推动中英合作继续深化。

报告还建议在英国的中资企业：

寻求能够发挥英国国内战略核心作用的商业机会， 以及可以实现互利互惠的合作机会， 包括区域发展、创造就业、提高技能和可再生能源等领域。

绿地投资几乎占据中国在欧洲投资的三分之一， 为更好地利用该趋势， 请考虑未来的投资如何进一步优化。

加强风险管理流程和提高风险管理能力， 以监测重大变化， 包括考虑使用保险产品来防范政治风险等风险。

借助中介机构和专业服务公司的帮助， 加强与英国工商界的联系。 至关重要的是， 面对混乱和挑战， 要继续学习、教育和持续参与， 而不是退缩或自我孤立。

灵活运用现有的发展模式， 加快本地化和融入当地的生态系统， 例如通过与英国当地公司建立伙伴关系。

当然，作为一家立足英国的本土律师行，丽莎律师行除了能够帮助您解决在公司并购、融资、解散、合约起草、法律申报、资料更新、雇员事务等方面帮助您外，还想提醒您的是：中国和英国的法律制度仍有不同和差距，在您做出重大决策前，需要咨询专业的律师和会计师帮助您扫清法律和税务上的问题。

丽莎希望能够成为您在英国市场发展之路的重要合作伙伴，我们时刻准备站在您的身边！

好的，关于《2022年英国中资企业发展报告》丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行：位于伦敦，辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio