各位莎粉有没有在新闻上看到一则八卦故事，反正丽莎看完后，心情是五味杂陈。

29岁的英国男子托尼和10年的女友洛纳在家里收留了一名乌克兰难民。然而，洛纳做梦也没有想到，没到十天，托尼竟然爱上了这位留宿者，随后立刻带着新欢离家出走，抛弃了洛纳。

现在，他向全世界宣布，他要和这位乌克兰美女结婚。

托尼和洛纳虽然没有法定的婚姻关系，但育有两个孩子。自从这关系搞砸以后，女方一直都在悲痛中。好心的举动却引狼入室，她唯有上法庭来争取自己的利益。

上周，洛纳向法院申请了一项限制令（A Restraining Order），禁止前男友与她联系。看来是伤得很深了。

今天，丽莎来和大家讲讲这个故事的来龙去脉，并用法律的角度来分析一下，这位女友可以从中获得什么，以及未婚同居的一些提醒。

10年感情抵抗不住诱惑

故事发生在几个月前。

俄乌战争爆发后，好心的洛纳和托尼一直都非常同情当地人的遭遇。于是，托尼想了一个主意，申请签署了英国政府难民安置计划，为一名难民提供安全的住所。

据媒体报道，这对情侣的家在英国西约克郡的布拉德福德市（Bradford），俩人恋爱十年了。虽然没结婚，但女方也随夫姓。他们有着两个女儿，一个6岁和一个3岁。

俩人接到政府的许可通知后，清理了房子，兴奋地等待着这一名寄宿者的到来。

没想到，来的是一名美女！

这名乌克兰美女叫索菲亚，一名IT经理，原本住在乌克兰首都。战争爆发后，她到处逃亡。先是去了波兰，在当地的难民营待了几天——又到了德国，并在德国拿到英国的签证。

索菲亚得知要入住一对夫妇的家，似乎很感激，她一早就和托尼联系了，托尼还亲自去接了她。

哎呀，妈呀，当托尼见到眼前这位难民的时候，心想，完蛋了，这是心动的感觉！

心动立刻表现在了行动上，索菲亚一搬进屋里，立刻引发家庭紧张的关系。

本来计划让这位美女借宿在客厅里。没想到，托尼突然要求大女儿把房间腾出来，让索菲亚入住。接下来，他让6岁的女儿和3岁的妹妹挤在一个小小的床铺里，根本不顾洛纳的反对。

接下来的日子更让人捉急。

俩人的相处越来越亲切！这名金发碧眼的乌克兰美女每天都陪着托尼去健身房锻炼，他们还坐在车里聊天，有一种相见恨晚的感觉！

仅仅十天，俩人彻底坠入爱河了。。。。。

可怕！！抛弃女友，与寄宿者结婚！

洛纳看出苗头后，非常伤心。她想要把这位乌克兰美女赶出去，没想到，她的伴侣托尼竟然带着索菲亚一起跑了。爱情真的经受不住一点考验啊！

她泣不成声：”起初我对该计划是有保留意见的。我们要把一个陌生人带进我们的家，和我们一起生活，这是重大的决定。虽然我不是很确定，但是他坚持这样做。

当时，我们每天都看新闻。乌克兰的局势对普通人来说是很可怕的，后来我想了又想，我决定还是要帮助他们。在别人急需帮助的时候，为他们提供一个家。然而，没想到的是，这就是索菲亚对我的回报。”

洛纳透露，索菲亚只在托尼下班的时候才化妆、做头发以及穿低胸衣服。他不在家时从来不搭理任何人。她一开始的目的就很明显，想要勾引托尼。

洛纳回忆说：“她每天都睡到上午11点30分或12点，当她起床时，她从来不会和我以及孩子聊天。她的英语很好，所以并不是由于语言障碍。

她就是对我一点不感兴趣。我对她是很好的。得知她从政府那里得到了200英镑的衣服和必需品补助费，我特别带她去Primark买了一些新东西。

我后来观察到一些细节，她在白天从来不化妆，不弄头发。但是到了下午5点以后，情况发生了变化。她涂着红色的唇膏，立刻做头发，穿着低胸的上衣下楼来。起初我告诉自己是我的想象，或者是不理性的嫉妒。但不幸的是，我的直觉是对的。”

在托尼带着索菲亚出走后，洛纳算是彻底崩溃了。洛纳多亏了好朋友的陪伴，才可以渡过难关。

“我只是不明白他怎么可以为了一个认识不到两个星期的女人而抛弃这一切。我的幸福生活被打碎了。”

而托尼这边呢，是这样描述的：

他为洛纳的心碎感到道歉，但坚持说这是一见钟情。

“我们对造成的痛苦感到抱歉，但我发现与索菲亚的感觉非常美妙，这是我以前从来没有过的。我只是想做正确的事情。我们从一开始就一拍即合–这是我们两人都无法阻止的事情。”

索菲亚呢？

她说：“我一看到他，就喜欢上了他。这一切都非常迅速，但这是我们的爱情故事。我知道人们会对我有不好的看法，但它发生了。我可以看到托尼在这一段感情里是多么的不快乐。”

官司正在进行

在本周的法庭听证会上，洛纳向法院申请了一项限制令，托尼随后也同意，表示不会联系对方。

“我同意该命令以保持和平。我告诉他们，我无所谓，我本来就不是很想和我前伴侣说话。自从我搬出去后，我反正不和她说话。这对我来说没有什么区别，我不关心她，我只关心看到我的孩子，我今天说得很清楚。法官下了一个命令，我不能联系她，她也不能联系我。这样非常好。”

媒体目前还不清楚洛纳依靠什么论据来支持她的申请，但我们猜测双方在分手后都对对方的行为提出了指控，他们之间的关系仍然处于很紧张的状态。

现在，托尼已经和索菲亚同居了，还向她求婚了，准备建立新的家庭。关于他和洛纳孩子的探望安排，诉讼还在进行。

托尼现在接受众多媒体的采访，表示希望把他们的故事录制成一首“说唱歌”，接下来两个人会一同启动流行音乐事业。他坚持认为，在他遇到索菲亚之前，他与洛纳的关系早已经出现了裂痕。

索菲亚也对媒体说：“我们正在计划我们的共同生活，我想成为一个母亲。我想有孩子。我是一个年轻的女人，所以我愿意等待几年，等到托尼处理好身体上的一些问题（据说，男方之前生完两个孩子做过手术，暂时没有生育能力）。这样，我们就可以一起创建一个家了。”

这对情侣在一起两个月左右，就已经计划去拜访索菲亚在乌克兰的家人了。

多么激情的感情啊！

可怜的洛纳说：”即便我发生这样的事，我也绝不会让任何人放弃接收难民的。这是乌克兰的一场危机，像我这样的人都会希望有心帮助那些需要帮助的人。

但我不希望我的情况发生在其他人身上，因为这是毁灭性的。我想说的是，如果您真的想要接收难民，请仔细考量，让一个完全陌生的人和你的家人以及你的妻子或丈夫住在一起后，所可能带来的任何影响，然后再做决定。”

丽莎评论

感情的东西确实很复杂，当爱情来的时候，人们的行为是很难理智的。

丽莎不是当事人，不太知道中间究竟发生了什么事，所以我们不对这对情侣做出过多的评价。但是，看到这样的故事，我们确实挺同情这位单亲妈妈洛纳的。

那么，在这样的情况下。洛纳可以如何争取自己的利益呢？

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾说：

“遗憾的是，正如我们以前所说，伴侣出轨或抛弃子女这样的情况是不会成为分财产的理由。也就是说，法官不会因为对方出轨，就罚他款，让他多给赔偿。法官在处理财产分割问题，依赖的还是公平原则。

另外一个情况，当事人属于同居伴侣的关系，在法律上没有办法受到和法定夫妻一样的保护。同居情侣只能拥有有限的权利。比如：对其伴侣的财产所做的财务贡献而产生的索赔；对该关系中任何子女的经济支持的权利；以及对其伴侣死亡的索赔（视情况而定）。”

不过，张律师提到，如果俩人之间有同居协议，写清楚房产和孩子的处理方法，该协议则会在法庭上作为重要的参考。

“如果俩人没有的话，法官可能会实事求是。比如，他们的房产究竟是谁出资的，谁贡献了多少。按照这样的实际情况分开。”

最后，我们还是想要提醒各位。谁都不能预测未来会发生什么，爱情是很脆弱的，人性很复杂。您现在相爱，相信彼此，但没人可以保证未来会发生什么。

所以，我们建议：理性保护好自己的财产。如果您和伴侣也属于这样的同居关系，一份同居协议非常重要，可以帮助您在与伴侣分开后还可以争取到应有的权益。具体请看丽莎的旧文章：《同居多年，不受保护；人可以分手，财产咋办？》

如果您正在与同居多年的爱人产生纠纷，或者也不幸遇到主人公一样的情况，不知道如何与对象分割财产问题，请联系丽莎律师行，我们家庭法律师团队可以为您提供专业的建议。

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我们今天谈论的是有关担任公司董事的话题。

现实生活中，当进行投资或朋友开公司时，有时候可能会被邀请做公司董事。董事这个职位听起来好像很吸引，但是当中隐含的风险您有知多少？

身为董事，公司出事自己能置身事外吗？什么情况下才应该答应当公司董事？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国公司法 – 董事风险的世界，解答您的疑问。

《担任公司董事, 居然隐含莫大风险?! 》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“董事风险”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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周一的时候我们在文章中提到，Scale-up（成长型公司工作签证）即将从今年8月22日起正式实施。

和目前的Skilled Worker技术工签相比，对于申请人（也就是”雇员“）来说，很多都关注到了新的Scale-up工签，在年薪和工种上的”更高要求“。

这包括了目前的Skilled Worker工签，只需达到RQF3，以及一般25,600英镑的年薪门槛；而对于即将开放申请的Scale-up工签，则是需要满足至少RQF 6的工种，以及一般33,000英镑（相当于时薪10.58镑）的薪资门槛。

（当然了不论是Skilled Worker或者Scale-up，申请人同时也都需要满足自己所属工种的”Going Rate“薪资。而在Skilled Worker方面，申请人还可能因为满足”New Entrant“而获得更低门槛要求。）

那么问题来了！既然知道了”所需薪资“门槛，实际上雇主在支付的时候又应该如何计算，对于申请人（雇员）而言又该如何确保达到Scale-up工签的薪资要求，下面我们就来进一步说明。

在上篇文章我们提过，Scale-up工签具有“头6个月赞助制度”。也就是说，从来没有持有过Scale-up工签的申请人，在”首次申请“这类签证的时候（首签），是属于“Sponsored Application”（赞助申请），也就是需要提供”合格赞助人“核发的有效CoS（Certificate of Sponsorship）来做申请的。

需要指出的是，在这方面当要计算薪资的时候，内政部的规定是以”每周头48小时“（也就是一周当中”前48小时“的工作时数）来计算。

意思就是说，如果一个人每周为公司工作了60个小时，不能把这”60小时“的工作时数全部计算进去，只有60小时当中的”前面48小时“，能用来计算申请人（雇员）的实际薪资。

举个简单的例子：假设雇员小莎每周为公司工作60个小时，而他的时薪是12.50英镑；那么要换算成小莎的”年薪“时，计算应该如下：

£12.50 x 48 x 52，小莎的年薪为：31,200英镑；而不是39,000镑（£12.50 x 60 x 52）。（注：之所以乘以52，是因为一年有52周。）

此外，前面也有说过，申请人除了需要满足33,000镑的年薪门槛，同时还需要满足自己所属工种的”Going Rate“，也就是还需要满足该工种的”最低薪资要求“。

内政部目前仍然尚未发布有关Scale-up工签的适用工种和相应Going Rate清单（他们近期将会在此更新：https://www.gov.uk/guidance/immigration-rules/immigration-rules-appendix-skilled-occupations）；不过，内政部的相关文件已经指出，在针对”Going Rate“的计算上，将会是以”每周37.5小时“的工作时数来进行计算（以”每周37.5小时“为基础）。

这个意思是说，届时雇主和雇员如果想要计算，应该支付雇员（申请人）多少时薪/年薪，才能够满足内政部公布的”Going Rate“相应要求的话，可以通过以下公式来计算：

（内政部在上述列表中针对该工种所要求的”Going Rate“）x（合同中雇員

为雇主每周的实际工作时数，例如上述48小时 ÷ 37.5）

在上面公式中，之所以会需要除以37.5，是因为内政部给出的”Going Rate“数字，是基于每周”37.5小时“工作时数所给出的标准，因此这么换算后，才能计算出正确的数值，如何才是确实符合了移民局的要求。

→ 那么，哪些算做（雇主给的）薪资？

如前所述，移民局在计算的时候只会纳入每周”前48小时“的工作时数；而雇员的薪资则是以”税前“薪资来看。只要申请人的”税前薪资“满足要求即可（这包括雇员养老金和NI税，也一同纳入计算）。

不过，其他的福利或红利，则不能被一并纳入，例如：加班费，雇主养老金和雇主NI税贡献，公司住房等津贴或补贴，公司提供的（额外）健康保险和餐饮，公司车，公司股票，公司对于雇员在交通和服装等开支上的补贴，以及其他红利（额外奖金）等。

基本也就是说，公司的福利制度这些带来的好处，是不能纳入雇员薪资计算，而因此用来降低雇主实际需要支付给该雇员（申请人）的工资的。

→ Skilled Worker的工资要求就真的一定比较低？

如同前面已经提到的，不论是Skilled Worker或者Scale-up Worker，都同样得满足相应“Going Rate”的要求。

而对于Skilled Worker来说，虽然它一般门槛是25,600镑，但实际上如果您有注意去看移民局的列表，可以发现不少属于较高技能或管理阶层的职位/工种，其实“Going Rate”都要高过其一般门槛不少（25,600镑），基本上许多经理和主管级的工种/职位，其“Going Rate”都得满足年薪33,000镑甚至更高（比如，1132市场和行销主管，其“Going Rate”高达54,900镑年薪；甚至和航空/飞安有关的工种3511和3512，更高达分别82,400镑和60,800镑年薪）。

这么说来，对于雇主而言，如果您的企业特别需要的是这类”高技能“人才，尤其是那些”成长型“公司（比如近几年来有许多新兴且快速成长的Fintech－金融科技产业），那么对于您来说，或许Scale-up Worker可能会挺符合企业在招聘上的需求。

再加上，由于Scale-up Worker相较于Skilled Worker，没有那么严格的赞助人（雇主）和申请人（雇员）之间的绑定和强制责任，对于”成长型公司“来说，可能也不需要花费庞大的人事控管开支，也相对具有更高的自由度。

从这个角度来看，或者总体计算下来，雇主在Scale-up Worker上花费的成本，不见得会比Skilled Worker更高（因为两者在”雇员薪资“层面可能已经差不多了）。

不过当然了，不同公司/企业的情况，还是需要个别分析的，并不是一概而论说选择哪种就一定更好或更实惠；并且，金钱成本也可能只是其中一个考虑因素，不见得代表了所有。

比如说，如果您通过Skilled Worker来聘请海外员工，可能相对程度上会更稳定，员工更愿意长期待在您的公司发展；而Scale-up Worker由于对于雇员的自由度也较高，或许雇员在为赞助雇主工作了头6个月后，就会考虑换到其他公司去工作，或者做另外的其他选择。

因此，雇主们想要选择什么途径来招聘海外员工，还是需要根据自己的实际需求和情况来分析与判断的。如果您对于这方面有所不确定的地方，您都可以直接和丽莎移民以及商业法律部门联系。我们的专业律师会尽力为您提供最适切的解析和咨询服务，也能为您代理所需要的申请和案件。

而如果您是雇员/申请人，您不确定应该怎么准备，您同样也可以向我们咨询。丽莎都会尽我们所能，为您答疑解惑。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国5月GDP意外增长，加息0.5%可能性增强！
• 英国5月出口额增长20%，从中国进口却下降13.3%！
• 欧元20年来首次与美元持平，为何欧元如此疲软，美元如此强势？
• 沙特基金帮阿斯顿马丁还债，融资6.5亿镑，成第二大股东
• 中国第二季度GDP险守正增长，Burberry在华销售惨淡
• 8家中国房产公司被香港恒指剔除，业主停贷仍在发酵

→英国5月GDP意外增长，加息0.5%可能性增强！

根据英国国家统计局ONS的数据，英国经济在5月增长了0.5%，这超过了很多经济学家的预期，因为在过去几个月中，英国的经济已经出现了负增长，在当前的大背景下，很难预想得到经济还会重获增长。

驱动英国经济增长的主要行业是医疗保健行业、建筑业、工业和制造业。其中，医疗保健行业的增长达到2.1%，这主要归功于全科医生任命的大幅度增加；建筑业在5月增长1.5%，这已经是连续第7个月的增长；工业和制造业的增幅达到了1.4%。

此外，占据英国经济八成以上的服务业增长0.4%，是GDP增长的最大贡献者。

总体而言，继2022年4月英国GDP下降 0.2%（从下降0.3% 修正而来）之后，2022年5月的月度实际国内生产总值(GDP)增长了0.5%。

在当前能源价格大涨和消费者信心普遍不足的情况下，这一数据对于英国来说是一个喜讯，受这一消息影响，英镑的价格有小幅提振，但仍没有回到1英镑:1.2美元的大关，尚未摆脱最近的颓势。

根据英国经济学家加布里埃拉·狄更斯（Gabriella Dickens）的分析，他认为英国经济在5月份得到提振是因为供应链危机得到一定缓解，能够让公司完成相关订单和服务。

并且，货运公司的运输服务稳中有升，并且旅游业的需求正在不断增加，人们在过去两年中被积压的旅行需求正在被释放。

不过，相对强劲的经济表现可能会给英格兰央行更多信心，诱使其在8月的货币政策会议上直接将基础利率提升0.5%。

与此同时，经济学家预测：由于6月女王白金禧年的额外假期影响，英国6月的经济活动有可能会出现下降，这可能会导致英国第二季度GDP的下滑。如果英国GDP在第三季度继续萎缩，那么从理论上来说，英国经济将会符合“衰退”的定义。

而当前，英国政府也正在面临领导人更替之争、能源供应和价格压力、北爱尔兰边境贸易协定等一系列可能会影响到英国经济和英镑价值的关键事件，因此，英国未来的经济仍旧是“内忧外患”。

→英国5月出口额增长20%，从中国进口却下降13.3%！

除了5月的经济报告，英国海关税务总署HMRC也在近日发布了5月的进出口贸易数据，丽莎带大家简单回顾一下：

2022年5月英国出口总额为364亿英镑，与4月相比增加60亿英镑（20%），与去年同期增加了93亿英镑（34%）。

2022年5月英国进口总额为536亿英镑，与4月相比增加了12亿英镑（2.3%），与去年同期增加了137亿英镑（34%）。

总体来说，英国在5月仍是一个净进口国，进口额比出口额多172亿英镑，但自身的贸易逆差正在缩小，比4月收窄了45亿英镑。

5月的出口额较此前有了显著的提升，英国在5月向瑞士的出口增幅达到了263.4%（相较于4月），向阿联酋的出口增长了73.5%（相较于4月），向中国香港的出口增长了37.7%（相较于4月）。

反观进口方面，德国仍位居第一位，并有26.4%的增长，其次是美国，并有12%的增长，排在第三位的是中国，但却有13.3%的负增长。

英国从中国进口的负增长，与中国实施的动态清零政策有着巨大的关系，当产能、运输受到限制时，自然会影响到中国的出口额和其他国家的进口额。

→欧元20年来首次与美元持平，为何欧元如此疲软，美元如此强势？

上一周，英镑出现大跌，兑美元汇率一度跌破1:1.9。而在本周，欧元同样经历了震荡，出现了20年未见的场面，欧元与美元的价格持平。

这是自2002年12月以来从未出现过的景象，这也意味着，欧元正在承受巨大的压力，而欧元区的经济衰退的风险将会越来越大。

而其背后的原因，除了俄乌危机、能源供应问题、供应链中断、通货膨胀，欧洲央行ECB的反应速度也是一个问题。

迄今为止，英国已经经历了连续5次的加息动作，每一次25个基点，美国也是将基础利率一次提升75个基点，反观欧洲央行，目前只确认了将会在7月21日加息25个基点，或将会在9月8日继续加息，但幅度未定。

这对于投资者和国际而言，地缘政治的负面影响，市场信心不足，通胀一路走高，而美元区的投资更加稳健，收益率更高，相关的供应链问题和俄乌战事带来的负面影响更小，自然成为资本的“避风港”。

这种趋势在英镑区和欧元区都有体现，也是英镑和欧元跌破数十年汇率的主要原因之一。

虽然货币贬值对于投资者、当地民众有着或大或小的影响，但从另一个角度来说，这同样能够让欧洲的汽车产业、奢饰品产业受益，因为对于美元区的消费者来说，这意味着他们可以用更便宜的价格来购置商品。

与此同时，欧元的贬值对于来自货币相对强势国家的游客来说，也是一个利好，来欧洲旅行，可以更加畅快地“买买买”。

当然，如果您想要在英国或者欧洲投资，但您的资金来源是美元或人民币的话，那么这其实也是一个良好的机遇，您可以用更低的成本去换得更多的当地货币。

→沙特基金帮阿斯顿马丁还债，投资6.5亿镑，成第二大股东

据报道，英国超豪华汽车品牌阿斯顿马丁无法偿还高额债务，向沙特主权财富基金PIF融资6.5亿英镑。

阿斯顿马丁近年来一直为新型超级跑车的研制和开发电动车技术而苦苦挣扎，如今，它找到了新的资金来源，解决了债务问题和资金缺口。

沙特主权财富基金PIF将会购买价值7800万英镑的股票，并参与5.75亿英镑的配股，这样一来，PIF将会拿到阿斯顿马丁16.7%的股份，将成为仅次于加拿大亿万富豪劳伦斯·斯特罗尔旗下的紫衫树财团后的第二大股东。

当然，沙特主权财富基金PIF的加入也让紫衫树财团的持股从原来的22%下降至18.3%，而PIF也将会得到阿斯顿董事会中的两个席位。

阿斯顿马丁在上周的股价已经创下历史新低，来到3.55镑/股，随着交易的达成，阿斯顿马丁收回失地，上涨20%至4.55镑/股。

→中国第二季度GDP险守正增长，Burberry在华销售惨淡

截至 6 月底的三个月内，中国国内生产总值GDP同比增长0.4%。这是自2020年第一季度以来的最低增速。而整个上半年的GDP仅增长2.5%，与全年5.5%的目标相差甚远。

中国作为世界第二大经济体，出现如此剧烈的收缩也给全球经济环境带来冲击。尽管与去年同期相比，GDP增长了0.4%，但是还是低于1%的增长预期。

其中的原因是自3月以来在中国各个城市暴发的新冠疫情，导致的封锁潮，中国4月的经济受损十分严重，5月降幅开始收窄，6月加大马力企稳回升，最终实现了第二季度经济的正增长。

在我们前文的英国5月进口数据中，我们也能观察到中国对英国的出口额出现了下降。

与此同时，作为英国奢饰品品牌的Burberry，也感受到了来自疫情封控的压力。在截至7月2日的过去三个月中，其在中国的门店销售额仅增长了1%。

而其在欧洲、中东和非洲EMEIA市场上表现非常出色，商店的销售额比去年增长了47%。

可见，在疫情封控的影响下，对于零售业来说是一个巨大的冲击。

→8家中国房产公司被香港恒指剔除，业主停贷仍在发酵

本周初，香港恒生指数发出公告，有8家来自中国大陆的地产公司将会从恒生指数中被剔除。

这8家中国房产企业分别是：世茂集团（0813.HK）、佳兆业集团（1638.HK）、彩生活（1778.HK）、融创中国（1918.HK）、中国恒大（3333.HK）、奥园健康（3662.HK）、中国奥园（3883.HK）和恒大物业（6666.HK）。

港股的这一举动是符合标准的，也是有迹可循的。这些公司因未发布2021年年报，这8家公司的股票均已被停牌。其中，中国恒大和恒大物业在3月21日停牌，其余6家公司在4月1日开始停牌。

按照恒指编算的规则，如果证券连续停牌3个月则不符合恒生指数的候选资格，因此以上几家成分股公司将以系统最低价格（0.0001元）从恒生指数中剔除。

而这些被剔除的公司，大多数面临着债务危机。在中国各大城市，当前因为期房无法交付、贷款银行违规操作的问题，广大业主选择联名“停贷”。

对于房企来说，一边在股市中无法融资、一边欠下高额的债务、一边无法推进现有的项目继续施工、一边难以售出当前的库存。

对于业主来说，自己买的期房无法按时交房，自己却要承担还款，其中还夹杂违规用款问题，在当前的环境下，自然是不想继续承担债务。

如果设法让房价下降，那么可能会帮助房企清库存，但却会使得无数家庭的贷款余额高于房产价值，会有人选择断供房贷，造成银行坏账。

如果维持现状，那么房企很有可能最后无法支撑，留下大量的债务，最后还有可能传导到银行方面，造成大量坏账。

可以说，这是一个非常棘手的问题，若处置不得当，将会带来巨大的风险。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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前一阵子，世界首富埃隆·马斯克（Elon Musk）收购社交媒体巨头——推特Twitter的消息成为世人瞩目的焦点。

毕竟此前马斯克的几条推特，就让狗狗币（一种虚拟货币）价值一飞冲天，让Clubhouse（即时聊天室应用）得以迅速推广。

可以说，马斯克作为一个大胆而富有争议的公众人物，拥有1.01亿推特粉丝的他，可谓是能量无限，一条小小的推文可以让一家公司“飞黄腾达”，也能让一个行业陷入“穷途末路”。

见识到他推文力量的人，看到这马斯克将要收购推特的消息，一时间不知道应该是喜是忧，毕竟把这么大体量的社交媒体公司私有化，是前所未见的。

三个月过去了，马斯克又因“货不对板”想要放弃收购推特，而推特的股价又因此大缩水。推特公司自然不想放过马斯克，于是在近日将他告上法庭。

那么，马斯克真的能够“想撤就撤”吗？他会面临怎样的法律诉讼呢？如果您也打算并购公司，怎样做才能保障您的权益呢？

→ 复盘推特收购案，马斯克的小算盘

作为商场老手Space X，特斯拉和PayPal的创始人，马斯克收购推特公司的小算盘可谓是非常精妙。丽莎在这里简单复盘一下马斯克是怎样“拿捏”了整个推特公司.如果对这一背景非常熟悉的莎粉可以跳过这一部分。

2022年3月25日，马斯克在推特上发起了投票，询问推特用户：“是否认为推特维护了大家的言论自由”。以马斯克的号召力，短时间内就有超过200万人参与投票，而70%的参与者的答案是否定的，与此同时，他开始在私底下不断加持推特的股票。

4月4日，马斯克一则推文引爆推特，他声称自己已经购买了推特9.2%的股份，成为当时推特的第一大股东。此消息一出，推特的股价从39.31美元/股飙升至45.08美元/股，涨幅达到14.68%。

而这时，这两个动作是连贯的，马斯克利用其在推特上的影响力，发起投票来压低推特的股价，而又在暗中购买股份，这里很有可能存在低价加仓的可能性。

既然成为了推特的第一大股东，推特公司就邀请马斯克加入推特的董事会。这对于一般人来说，自己在一家公司有了一定的话语权，自然是欣然接受。而马斯克却一反常态，拒绝加入推特公司董事会。

因为根据美国证监会的要求，如果马斯克加入了推特的董事会，那么其持股上限不能超过14.9%。也就是说，马斯克的目标是主宰推特公司，而不是仅作为一个大股东。

时间来到4月14日，马斯克突然宣布将会以52.40美元/股的价格，440亿美元的总价收购推特公司100%的流通股票，并将其私有化。

然而，推特公司的董事会也不是吃素的，随即拿出“毒丸计划”。这一计划专门针对公司的恶意收购者，通过不断稀释公司股票，让恶意收购者永远无法拿到超过50%的股份，也就永远不会达成掌控公司的目的。

但是，这对于马斯克来说并不是问题，他开始旁敲侧击，公开喊话推特的投资者，表示这是自己最后一次出价，也是推特公司最高的估值。与此同时，他还向推特公司的董事会施压，甚至还和重要的董事会成员私下见面。

4月25日，马斯克的软硬兼施起了效果，推特宣布接受440亿美元的收购提议。当然，这440亿美元并不是马斯克一个人全款拿下，而是组建了一个融资方案，其中包含银行的130亿美元、科技大亨拉里·埃利森的捐款以及马斯克自己的一部分资金。

在彼时，普罗大众就像吃瓜看戏一样观赏了马斯克与推特公司之间的斗智斗勇，以为这一场收购大幕已经告一段落，然而，好戏才刚刚开始。

→ 质疑推特平台“虚假账户”，“货不对板”收购暂时搁置

当然，这么庞大的收购案必定会牵扯到复杂的条件，而“虚假账户”的问题，则是马斯克最为关心的一点。

5月14日，马斯克再次发推，表示自己以440亿美元收购推特的计划暂时搁置，而且其中最重要一点，是马斯克想要了解占据总用户数量5%的“虚假账户”问题。

5月15日，推特的CEO连发了13条推特来解释推特公司“虚假账户”的统计方法，试图证明推特公司一直把“虚假账户”的数量保持在5%左右。

5月17日，马斯克表示推特平台上的“虚假账户”数量高达20%，是官方说法的4倍。

就此，马斯克认为“货不对板”，于是表示无法继续推进对推特的收购。

其实，马斯克想要收购推特的初衷，就是想要制止泛滥的“虚假账户”，这对于整个平台造成了巨大的威胁。

时间来到6月6日，马斯克的律师团队向推特公司公开致信，律师团队认为推特公司没有向马斯克提供要求的垃圾账号数据，属于“严重违反”收购协议，马斯克也因此有权停止收购。

寄出律师函后，7月8日，马斯克表示自己决定终止对推特的收购，因为推特违反了收购协议中的多项条款，并计划采取法律行动。

→ 推特公司发难，起诉马斯克要求完成收购

取消收购的决定对于推特公司来说，无疑是一场灾难，因为整个推特公司都开始准备迎接新老板的到来，甚至在人员和架构上都进行了调整。

不仅如此，推特在7月12日的股价已经回落至34.06美元/股，比马斯克宣布成为推特第一大股东之前的价格（39.31美元/股）还要低。

作为在收购案中较为被动的一方，推特公司经历了股票疯涨，又看到现在行情惨淡，自然还是想让马斯克以此前定好的440亿美元价格继续完成收购，这样才能保住董事会以及股东的利益。

然而，马斯克终止收购交易主要有三个理由：

推特公司未能提供足够的“虚假账户”信息，违反了协议；

推特公司在向美国金融管理机构披露的信息中歪曲了“虚假账户”的数量；

推特公司在近期解雇高级员工之时没有同马斯克协商，违反了协议。

既然双方没办法达成协议，那么只能诉诸法律来解决。7月12日，推特公司在美国特拉华州法院起诉埃隆·马斯克，认为马斯克违反了两者之间的交易，要求特拉华州法院命令马斯克以此前协定的440亿美元的价格，继续执行收购案。

与此同时，推特公司还指控马斯克在2022年1月至3月期间“秘密”购置了大量的推特公司股票，而且没有适时地向监管机构披露，并且，自从交易公之于众后，推特的员工流失率一直呈现上升趋势。

这一场被终止的收购案已经给推特公司带来实质性的影响，推特要求法院在9月中旬安排为期4天的听证会，并表示将会在法庭上证明立场。

对此，马斯克仍是一副无所畏惧的态度，而他的法律团队已经准备好应战。

→ 丽莎评论：

美国特拉华州法院目前已经受理了推特的申诉，也就是说，如果在此之前，马斯克和推特公司没有达成和解协议的话，这场大戏可能真的是要闹到州法院了。

有的莎粉可能会问，如果法院真的判决推特公司胜诉，那么法院可以命令马斯克以440亿美元的价格完成收购吗？

其实，这也是推特公司要在特拉华州法院起诉的一个原因，因为包括SpaceX，特斯拉等马斯克旗下的公司，其实都是注册在特拉华州的。

如果法院真的判决马斯克需要完成收购，而他又拒不执行的话，法院首先可以对他进行处罚，直到他按照法院的命令来行事，如果马斯克继续无视法庭的判决，那么法院有可能冻结其在特拉华州所持有的公司资产，并要求其交出股份。

目前来看，双方争议的最重要的焦点就是所谓的虚假账户问题。马斯克声称，推特公司提供了确实存在不真实的“虚假账户”数据。其在所有推特用户中所占的比例远远超过5%（甚至高达20%，就像马斯克所说的）。也就是说，推特这个平台有严重的水分。

这就好比，您在商场想要购买家电，其标注的能耗是A级，而实际上的能耗C级，这是明显的“货不对板”和“不实宣传”，在合同中，这是虚假陈述，是可以作为理由来终止合同的。

但是，推特也是明显感到委屈的，职责马斯克在找借口开溜，不想履行合同了，因为目前推特的交易已经影响到了特斯拉以及SAPCE X的股票了，使得马斯克的个人财富在大量缩水。如果站在推特的立场上，大家也是可以找出一大堆理由的。

首先，推特的虚假账户问题作为媒体的报道焦点，已经不是一天两天的了。作为一个生意人，而且是推特账户中的大V，你马斯克敢说自己对这种虚假账户的严重性没有充分认识吗？你敢说自己就是那么无辜吗？

其次，你马斯克自己一直声称，自己购买推特的根本目的之一就是为了整肃推特虚假账户的严重问题。这更是说明，你已经意识到这些虚假账户是大量存在的。那么，谁会相信你在投下440亿美元的订单之前，不找专门的团队对这个问题进行详细的调查？哪怕你真是那么有钱，也不至于对这个数字想都不想，直接从嘴里说出来了吧？

再次，推特一直说虚假账户低于5%，你马斯克一直声称，实际数字要远远高出这个比例。既然这个比例对你来说那么重要，你难道想不到让推特首先拿出实际数据来，然后自己再出价吗？如果真是这样，你又何至于落到今天这个委屈的境地？

当然了，上面这些理由，只是丽莎的一些猜想。对于价值这么高的一笔交易，其背景肯定要复杂很多。双方都有丰富的律师团队进行操刀，想必我们上面所说的所有细节在双方的协议中都会有详细的规定。

马斯克在此时抛出退出交易的威胁，也许不过是看推特目前进退两难的窘境，想趁机把价格压低个几十亿出来。很有可能双方到最后会默默达成协议，一切生意照旧。

不过，如果您或您的公司正在并购他人公司，从这个案件中又有哪些法律问题值得您关注呢？

首先，您需要针对您想要收购的公司做好全面的调查，这里包括公司的估值、未来的前景、当前的人员架构、财务现状等，当您做好尽职调查后，您可能会对这家公司有着更加全面和深入的了解，这有助于您决定是否要进行并购。

其次，在决定并购之前，需要在并购意向书之中规定好您所要求的事项，如果出现问题，那么您是需要通过这一份文件作为证据，来保障您的权益，这里包括上述案件所出现的“虚拟账户”数量，还包括客户信息、客户资源、技术专利、人员配置、后台算法等一系列的问题。

最后，在确认收购价格前需要再三考量，针对所有可能存在的问题进行提问，在全面了解后，再做出决定，否则，很有可能会“追悔莫及”。

其实，在收购过程中，最重要的就是“谨慎”，不要冲动行为。马斯克从目前的表现来看，似乎是有些冲动，但是做为一个生意老手，其真实原因和目的估计需要等到这个案件有了进一步的发展之后才会显现出来。

除此之外，一个优秀的商业律师也是商业并购案中非常关键的存在，如果您有意收购他人公司，那么丽莎的专业商业律师可以帮您考虑到收购合同的中的各项关键问题和可能遇到的麻烦。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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自从鲍里斯-约翰逊宣布辞职以来，几乎每天都成为各大媒体关注的对象，什么陈年旧事-糗事都被曝光出来。

前两天，媒体还挖出了他当年的丑闻——花重金装修唐宁街的家。据了解，鲍里斯和他的妻子卡莉花了20多万英镑重新改造他们在唐宁街的住宅，而公费规定领导人最多只可用3万英镑的。这么一比，他的投资可真的是相当腐败啊！

然而，他们的装修设计师被许多网友扒出来—-戏称：首相的眼光太差，改造了一个史上最贵最丑的家!

现在，他即将退位了，唐宁街的住宅不管多贵多丑都得拱手相让了。接下来，他会不会流落街头？

嘿，您就别担心，在他的任期内，赚得可不少！住过许多令人惊叹的豪宅，手中握着的房产从伦敦的别致公寓到乡村的度假屋，丽莎就带大家一起来吃吃瓜。

22万聘请独特设计师改造唐宁街11号

当这位即将成为前首相的人上任时，他和当时的未婚妻卡莉-西蒙兹决定追随托尼-布莱尔等人的脚步，住进隔壁11号楼上的大公寓。

您知道吗？首相们入住该公寓的时候，可以获得3万英镑的公共拨款来装饰他们的私人住宅，以回报他们为国家做出的贡献。

然而，在特蕾莎-梅居住后，这间公寓环境不太好，对鲍里斯和未婚夫来说像是一个噩梦。

于是，俩人计划建造一个时尚而别致的家！这也意味着，他们的预算一定会超出国库中可用的资金。

那可怎么办呢？这位首相似乎根本不在乎，先干了再说！

据说，他们聘请了室内设计大师露露-莱特尔（Lulu Lytle），这是英国最有影响力的室内设计师之一。她的设计一直都非常的高调，结合了大胆的色彩和令人惊叹的老式魅力。

莱特尔是Soane Britain公司的创始人，该公司专门为客户提供奢华服务的。知名设计师、奢华公司，价格不菲！！

在网上看，该公司提供的图案墙纸每米要100英镑，一盏台灯可能会让买家花费7,200英镑，一张桌子的价格可能超过10,000英镑。

《独立报》看到的一份泄露的装修估算书显示，11号公寓的改造总费用到达：£208,104！

先来看看他们的墙纸费用，最昂贵的订单是2250英镑，这是10卷用于他们公寓入口大厅的墙纸。公寓画室的墙纸为1500英镑，厨房的15卷墙纸为825英镑，这意味着，光是墙纸部分，他们总共花了4575英镑！

建筑工程的估价，包括油漆、打磨地板以及安装新的家具和设备，达到了30,000英镑。根据泄露的账单，鲍里斯夫妇还订购了一辆价值3675英镑的饮料车——”努里耶夫手推车”——这是啥车？？放在家里有用吗

不清楚，反正就是一个很贵的装饰品了！！据说其灵感来自芭蕾舞演员鲁道夫-努里耶夫拥有的一辆1940年代的法国饮料手推车。

此外，家里的八把餐椅花了11280英镑，一块地毯花了7000英镑，大厅的股东镜子3800英镑。还有！他们还花费3650英镑购买了Leighton桌子。

以下是媒体揭露的具体账单（大家有兴趣就看看，没兴趣就直接忽略）：

绘画室

一张地毯 – 7,000英镑

一卷墙纸 – 1,500英镑

两张沙发 – 15,120英镑

一把古董双翼椅–4,200英镑

36米长的沙发布 – 2880英镑

一个古董低脚凳–1000英镑

努里耶夫手推车一辆–3675英镑

一张长书桌/低书柜-3800英镑

一个莱顿–3650英镑

两张小边桌-3000英镑

一张牌桌–2000英镑

两把椅子 – 2000英镑

一面大镜子–3,000英镑

一盏台灯–6,000英镑

灯罩 – 2,500英镑

窗帘–3,600英镑

窗帘布 – 6,400英镑

火灾保护措施- 2,000英镑

织物和装饰品–5,000英镑

大厅

仿古镜–3,000英镑

梳妆台 – 3,000英镑

墙纸–2250英镑

中心桌 – 3,000英镑

吊灯-4,465英镑

餐室

一张地毯–3,000英镑

油漆效果 – 3,100英镑

八把餐椅 – 11,280英镑

餐椅的布料 – 1,200英镑

餐桌 – 2,000英镑

厨房桌布-500英镑

窗帘 – 1,800英镑

窗帘布 – 3,200英镑

燃气炉 – 2,000英镑

壁灯–3,550英镑

厨房

餐桌 – 1,500英镑

墙纸-825英镑

椅子 – 1,500英镑

地毯 – 2,000英镑

桌套 – 2,000英镑

电视桌–1,000英镑

窗帘 – 1,800英镑

窗帘的布料 – 2,600英镑

灯具 – 2,500英镑

燃气壁炉2,000英镑

建筑工程

油漆、安装、建筑 – 30,000英镑

总计=208,104

嘲笑俩人的品味

虽然网上并没有公布这对夫妇新家的样子，但是，从这名设计师以前的案例来看，也就差不多一回事了，她独有的设计：一定是超级大胆的花花色调！

凭借着这些猜测，网友们疯狂嘲笑他们选人的品味，许多社交媒体用户在推特上对装修的费用表示失望。

一个人评论说：“20万英镑……把鲍里斯和凯莉的公寓改造成Tunnock’s茶饼圣地的费用。

另一个人写道：’如果你是一个偏头痛患者，你一定是非常痛苦地生活在这个环境中。”

不得不说，小编觉得这位设计师的例子还真的蛮适合俩人的，特别是鲍里斯妻子。。

您看她每次的艳丽打扮，确实和露露设计师的风格挺搭！！很难说不是她逼迫鲍里斯的。。。

去年，在莱特尔被请来重新设计唐宁街的消息传出后，大家都在批评鲍里斯腐败，花这么多钱改造一个房子。大家都在问一个问题：这些钱拿来的？国人的税费吗？？

据《独立报》报道，2020年年初，在项目的早期阶段，一份208,104英镑的账单送到了内阁办公室。该办公室每年仅有3万英镑的预算用于翻新首相官邸。其余的费用一直由布朗罗勋爵和保守党秘密资助。

据了解，丑闻被揭发后，鲍里斯被迫要自己支付这笔费用。后来，英国选举委员会还对保守党罚款17,800英镑，因为他们没有准确报告用于支付这笔费用的捐款。

这事还把无辜的设计师给拖下水了，室内设计师露露此前接受了《金融时报》的采访，她说：

“我恨透了每一分钟，因为我对鲍里斯和卡莉的改造而陷入了 政治风暴。我发现被卷入一场政治风暴中是令人难以置信的不安的。”

约翰逊接下来会住哪里？

当鲍里斯-约翰逊交出唐宁街10号的钥匙时，毫无疑问，他的继任者也将继承11号楼上的公寓，好好享受他装修后的成果！

由于内阁办公室已经支付了部分工程和家具的费用，当新的保守党领袖宣布后，鲍里斯夫妇将能带着什么去他们的新家，还有待观察？

那么，这位即将成为前首相的人，会住在哪儿呢？

别怕，他的房产多着呢！

名人净值估计，截至2022年，鲍里斯-约翰逊的财产价值约为160万英镑（200万美元）。

他作为英国首相的年薪为79,496英镑，担任国会议员的年薪为81,392英镑，总共为16万英镑（略高于19万美元）。在当选首相之前，约翰逊在英国报纸《每日电讯报》开设每周专栏，年薪为27.5万英镑。他还在2016年至2018年期间担任外交和联邦事务大臣，并在2008年至2016年间担任伦敦市长。

有了这么多钱，肯定在投资房产方面也是留有一手的。

鲍里斯在纽约市出生。小时候，他四处流浪，在伦敦和布鲁塞尔都生活过。1994年，鲍里斯的父亲斯坦利-约翰逊在布鲁塞尔和牛津买下了一座四居室的乔治亚式联排别墅。

父亲斯坦利和他的第二任妻子珍妮以及他们两个最小的孩子朱莉娅和马克斯在这所房子里住了10年。

虽然鲍里斯之前没有住在这里，但这个房子是他在2008年成功竞选伦敦市长的基地。现在不知道房子还属不属于他们的。但是，作为儿子，他一定从这一套房产中拿到一些份额——或者哪怕有一天沦落街头了，也会有一个落脚点给他。

2003年，鲍里斯与他的前妻玛丽娜-惠勒以69万英镑的价格买下了他在牛津郡的四居室乡村别墅！

这个老农舍是一个被列为二级保护的住宅，2659平方英尺的内部空间，分布在两个楼层。房子里有一个大壁炉，木质横梁和牛津郡开阔的乡村景色。

这里还有一个独立的石头附属建筑，一个网球场和游泳池。

该房产目前以每月4,250英镑的价格长期出租。因此，如果他决定要搬回来住，他需要给他的租客发出通知。而且，房子里没什么家具，他需要重新购买！

当然，在伦敦工作，鲍里斯肯定在伦敦有房产啦！

在搬进唐宁街的首相官邸之前，从2009年起与前妻玛丽娜-惠勒共同居住在这所位于伦敦传统工党控制的伊斯灵顿的房子里，直到2018年他们分手。

前首相托尼-布莱尔、艾玛-沃特森、莉莉-艾伦、乔治-奥威尔和奥斯卡-王尔德也都曾在某个时间点以伊斯灵顿为家。

虽然比不上唐宁街公寓那么豪华，但他这一套房子也不简陋！

这座历史悠久的住宅可以追溯到1841年，占地3300平方英尺的生活空间。这里有一个光线充足的休息室，一个饭厅和一个现代厨房。

主要的建筑特点包括原始的乔治亚式窗户、华丽的壁炉和镶木地板！它还提供了一个令人羡慕的外部阳台，鲍里斯无疑在那里享受了许多晚间的鸡尾酒。

这座别致的联排别墅于2019年6月以375万英镑（520万美元）的价格登陆市场，并在同年11月以低于要价40万英镑（55.9万美元）的价格售出。

据说，在搬出伊斯灵顿的房子后，他的政治生涯开始不断走上坡路！

在他于2019年7月担任首相时，他和现任妻子（当时的女友）住在伦敦南部坎伯韦尔一栋修复的二级保护建筑中的公寓里，可以俯瞰布伦瑞克公园。

自从这对夫妇住在那里后，他们不仅将家庭扩大了两个–孩子威尔弗雷德和罗米现在分别两岁和七个月大–他们还在同一地区买了一套联排别墅。

为了这套别墅，这对夫妇支付了120万英镑，它的面积超过2000平方英尺，有两个接待室，四个双人卧室和两个浴室。

有小道消息称，鲍里斯已经重新抵押并出租了他的坎伯韦尔的房产，以支付唐宁街11号公寓的装修费用。

不过，我们也不知道真实情况！

好了，这些就是鲍里斯的房产了。当然，可能还有很多“不为人知”的秘密投资。

反正，不管如何，即便他下台了，搬出唐宁街。我们也有理由相信，他决定不会露宿街头啦！

我们先担心自己的住房问题吧！如果有买房需求的莎粉们，可进一步联系丽莎律师行！我们的房产律师团队有着丰富的经验，会给您提供专业的建议。

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咱们经常听到房东与租客发生纠纷的故事，这些纠纷通常与拖欠房租有关。让房东们更烦恼的是，在拖欠房租的情况下，有些租客还从来不打算卫生或者维护损坏的房间，导致财产的减值。

然而，当这个问题反过来——由于房东不及时修理房产，租客因此而不交租，该怎么处理?

本期《丽莎说案》要聊的案子: Khan v Mehmood，它与租客拖欠房租有关；同时，该案还涉及了“房子失修”的问题。

针对失修的环节，它的责任却不在于租客，而是房东的失责。因此，被告向法院提出“失修的损害赔偿” （Damages for disrepair）。

根据英国1985年《房东和租客法》第11条所隐含的维修契约规则。在出租期间，如果房屋失修的情况给租客带来不便以及影响了其居住体验。那么，该行为就属于违反了“维修契约”。

在这样的背景下，租客有理由向房东提出“失修的损害赔偿”的索赔。

失修的损害赔偿比较难评估，通常得参考以前类似案件的案例法。基本标准是房客所受到的实际损失（经济，精神或者身体方面的损害）以及物有所值的原则。

这个原则的计算方式就是，市场上存在失修的房屋和不存在失修的类似房屋，在租金上的差异。

也就是说，租客花了高租金，却得到了劣等房屋的租赁享受。房东应该把这个差价补贴给租客，而且需要从失修开始的时间算起。

一般来说，赔偿方法可能会减少租客在租期内支付的租金数额，或者是针对失修对租客所造成的生活不适或者不便，进行额外赔偿，或者是这两种方式的混合。在本案中，法官还引用了过去案件的规则，不仅让租客减掉一半的房租，还要求房东的赔偿金在此基础上额外提升10%的幅度。

也就是说，房东这回赔大了！这位房东立刻向法院提出两次上诉。那么，结果如何？为什么法院会把赔偿金提升10%呢？

故事背景

2005年3月，Mehmood先生搬进了Khan女士名下的出租房。最初，他不是租赁协议中指定的租户，他与其他人合租，由舍友来负责签署这一份租赁合约。即便如此，他每个月都会把租金交付给房东聘请的代理人。

据Mehmood先生描述，他的居住体验很不好。在他居住期间，房屋一直处于非常差的维修状态。房子很潮湿，厨房和楼道的地板都是坑坑洼洼的，地毯到处都长满虫。Mehmood每次到管理中介公司交房租的时候，都会向管理该公寓的代理人投诉，却没有得到任何回应。

2011年3月，租赁协议中提到的承租人离开了该房产。这时，Mehmood先生通过该管理公司和房东Khan女士签订了一份新的租赁协议。

按租约要求，Mehmood每月需要支付给房东900英镑的租金。此外，他还支付了900英镑的押金。随后，他的两个朋友搬进了房产，三人共同承担这一笔租金费。

据了解，大约在2011年9月的时候，这一套房产的状况进一步恶化了。屋顶开始漏水，根本没办法居住。当时，房屋的管理中介安排了一次简单的维修。

Mehmood称，这些维修工作根本没有任何帮助，都是敷衍了事的，房产的状况相当差。

2012年1月，一位燃气检查员来房屋进行检查，认定房子的灶具不安全。接下来的一个月，房东和她的代理人也来到该房产。有了官方强制的命令，房东终于同意对燃气进行升级以及彻底修理房屋。

但是，她要求提高房屋的租金。Mehmood同意并签署了一份新的租赁协议，根据该协议，他的月租增加到1,050英镑，并要求再交150英镑的押金。

让人无奈的是，尽管房东答应进行维修，却一直都没有对房屋进行任何工作，该房产的状况持续恶化。

不知道是什么原因，Mehmood开始不交租了。他给出的理由是：由于居住条件非常差，他生病了，无法工作，更是无法交租金。

双方的诉讼开始

2013年7月12日，房东Khan女士向法院提出了占有房屋以及支付拖欠租金命令的要求。

她声称：该房屋是通过有保证短期租赁合同出租给被告Mehmood的。据称，截至诉状提交之日，他拖欠的租金为4,200英镑。

该文件包括一项损害赔偿的反诉，Mehmood先生提出的辩护是——由于房东未能保持房产的维修违反了该契约，他有权获得1985年《房东和租客法》第11条所隐含的维修契约的利益。

在听证会上，Mehmood对法官做出阐述：

“我在2005年3月左右进入该房产。租赁协议不是以我的名义签订的，但我当时是共同居住在该房产，并与其他人一起支付租金。在2011年3月左右，该房产的主要租户离开了房子，我通过索赔人当时的房产管理代理，与索赔人签订了新的租赁协议。我目前与我的两个朋友居住在一起。

我一直按时向中介支付租金，并且每个月都是全额支付。在第一年，我的租金是900英镑，在第二年增加到1050英镑。此外，我还被要求支付1050.00英镑的押金。我在第一年支付了900英镑的押金，第二年支付了150英镑。

从我入住开始，我就负责支付租金。然而，房屋的状况非常差，我每次都向他们抱怨房产的失修问题，都没有办法解决。我应该得到赔偿。”

同时，Mehmood还提供了关于该房产失修状况的详细证据。

另外一边，原告显然有着不同的说法。

据法院的资料显示，2013年10月17日，原告提交了一份答复声明。她说，被告的声明第2段是不正确的。在2005年至2011年期间，她曾将该房屋租给其他租户。2011年，她与被告签署了一份租赁协议，随后在2012年又签署了一份协议。她展示了2007年至2013年期间该房产的各种租赁协议的副本。

“根据上述所有文件证据，我认为我不知道被告在2005年或前后进入该房产。被告是在2011年3月16日由房产中介介绍给我，并签署了房产的租赁协议。”

原告接着否认了被告关于房产失修的说法。

在一审中，上诉人（房东）没有出席听证会。地区法官驳回了她的占有要求，并对反诉作出判决，裁定从2007年5月（允许2个月的维修时间）到审判日期间的失修损失为被告租金的50%。

同时，法官根据以前的案例《Simmons v Castle》作为赔偿的参考，在评估一般损害赔偿时加入了“特殊损害赔偿”，命令房东退还押金。根据2004年《住房法》第214条增加了罚款，对损害赔偿再增加10%——对2007年5月以来的损害赔偿增加利息，并命令上诉人实施整改工程，翻新房产不良状况。

房东对这一决定表示不满，并提出上诉，第一次上诉被驳回。

然后，她向高等法院再次提出了第二次上诉。

高等法院怎么判？

据法院提供的资料看，高等法院在裁决此案的时候考虑了以下两个问题：

所有证据都显示：被告在2007年到2011年期间都不算是该出租房的真正租客（合约是与其他合租人签订的）。那么，被告是否有权申请2007-2011年期间的损害赔偿？

Simmons V Castle一案中的损害赔偿增加幅度是否适用于失修的一般损害赔偿？

针对第一个问题，法庭上的诉状以及书面证据清楚地表明，Mehmood先生与房东签署的正式租约是从2011年3月开始的。所以，只有在那个时候，他才有权享受1985年《房东和租户法》第11条隐含在租赁协议中的条款的利益，获得从该日起违反隐含条款的赔偿。

法院认为，从2007年开始计算，损害赔偿金确实过高了。所以，法院将其减少到从2011年3月开始计算。

针对第二个问题，在一审中，法官引用了以前的案例《Simmons v Castle》作为赔偿的参考。

该案中规定，在人身伤害、诽谤和其他对个人造成痛苦、不便或困扰的侵权行为案件中，索赔人的赔偿金应该在正常基础上高出10%，这是对索赔人的部分补偿——因为根据法律的更改，目前索赔人在使用不成功不收费的法律协助时，律师在案件成功时所收取的胜诉费用（也就是在正常法律费用基础上收取的额外法律费用）将会有申诉人来承担，也就是说这个费用会从当事人所获得的赔偿中扣除。

很多对不成功不收费诉讼安排熟悉的莎粉都知道，在这个安排下，在案件不成功的情况下，律师可以免收自己的费用，但是如果案件获得成功，律师有权在自己本应收取的律师费的基础上加上一定比例的胜诉费用，以反映自己在这类诉讼安排中所需要承担的诉讼风险（也就是，如果案件失败，律师就可能白忙活了）。

在2011年之前，这个胜诉费用一般是由诉讼中失败的一方来承担的。但是2011年的诉讼改革之后，这个费用就变成，谁使用了不成功不收费的费用安排，谁就需要承担这个费用。

正是由于这个原因，在Simmons v Castle 案件中，法官认为在处理损害赔偿时，法庭应该让被告人在正常赔偿的基础上额外支付10%的金额，来补偿诉讼方有可能由于胜诉费而带来的损失。

对此，上诉人房东则争辩说10%的涨幅不应适用于失修案件，因为这些案件中的损害赔偿是参照租值的减少而不是按其他条件来计算的。

法院驳回了这些论点，认为没有充分的理由将违反维修契约的一般损害赔偿排除在Simmons案件授权的10%的增幅之外。

法官认为，在失修案件中，由于失修案件中的索赔人获得的损害赔偿水平不高，10%的增幅对他们有很大影响。

高等法院法官指出，专门处理失修案件的法律援助人员的数量正在下降。因此，对于潜在的索赔者来说，由不成功不收费的费用安排来代理是越来越普遍和必要的，特别是对于那些在社会住房或私人住房市场低端的租户来说，他们无法用自己的资源来支付法律费用。

所以，10%的加价是必要的。如果法院取消Simmons v Castle案中的提高额度，从而降低一般损害赔偿的水平，这会对这类索赔人产生不利影响。

丽莎评论

丽莎认为，Khan v Mehmood的判决在该领域来说是很重要的一个参考，它的判决保障了失修案件中租户可以拿到的赔偿水平。

Khan v Mehmood案的判决承认，进一步削减失修案件的费用或损害赔偿，将使许多失修案件由于无法获得法律协助而无法进行。这对生活在恶劣住房条件下的租户来说将是巨大的损失。

据了解，由于该案件的审判，这笔费用将从2023年4月起适用于大多数住房案件。

除此之外，丽莎还认为，该案子可以从几个方面给大家提个醒：

从租客的角度来说，在您租用一套房产的时候，不管您属于什么样的转租身份，您都有必要和房东签下一份合同，该合同绑定了两人的身份和责任。

在有合约的情况下，您才有机会拿到合理的赔偿。您看，如果当事人Mehmood先生从2005年入住时就签下合约了，他还是可以拿到2005年到2011年这段时间的补偿的。

作为房东，请一定要好好记住您的法律义务，履行好您对房屋定期维修的职责。一旦租客投诉房屋损坏情况，请立刻请人来修理房产。

这样，您在遇到租客拖欠租金的情况，就可以大胆催租以及申请占有令，不会赔了租金又要亏损一笔赔偿费。

另外一点需要特别注意的是，房东在第一次听证的时候并没有出庭，这是非常不可取的。这就等于是让法官根据对方的要求来进行判决。如果房东当时出庭了，虽然不能说案件判决会彻底改变，但是在很大程度上，判决是很有可能对房东更有利一些的。

好了，本期《丽莎说案》就到这里。我们下期再继续聊案子。如果您在现实生活中也遇到了同样的情况，请立刻联系丽莎律师行。我们的诉讼以及房产团队有着多年的经验，可以为您提供一个好的解决方案。

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有些莎粉可能还记得，在英国今年推出的各类新签证路径中，还有一项受到不少关注和期待的”新工签“仍然尚未正式实施。

好消息是，这个受瞩目的新Scale-up（成长型公司工作签证），终于要正式从今年8月22日起开跑了！

随著实施的日期逐渐逼近，也有更多有关这类”新工签“的细节被揭露，有兴趣尽快”搭上车“的申请人和企业/雇主，可以提早开始了解并准备了。

→ 首先，申请人的基本要求？

需要指出的是，虽然英国政府先前一直宣传说，新的Scale-up签证是种”免赞助“工签；但在实际操作上，这类路径仍要求申请人（也就是雇员）在”首次申请“（首签）的时候，需要先获得持有Scale-up赞助资质的雇主（企业）的”赞助“，也就是获得该赞助人发给申请人的一个有效CoS，申请人才能拿著该CoS去申请Scale-up签证。

也因此，在首签的申请上，又可以称之为“Sponsored Application”（赞助申请）。

而在提出“Sponsored Application”时，申请人需要满足以下要求：

申请人已经年满18岁（已成年）；

申请人持有合格赞助人核发的有效CoS（Certificate of Sponsorship）；

申请人即将要做的工作（该“赞助工作”）是真实存在的；

申请人即将要做的工作（赞助工作）满足一定的技术层级（也就是达到RQF 6，至于实际有”哪些工种“能够符合申请，可以关注内政部的链接，他们近期会更新：https://www.gov.uk/guidance/immigration-rules/immigration-rules-appendix-skilled-occupations）；

申请人的年薪须满足33,000英镑（相当于时薪10.58镑），同时也要满足其工种的”Going Rate“要求；

申请人须满足英语B1水平（雅思4.0）；

申请人满足特定财务/存款要求（存满28天的1,270镑存款，或者在英居住已满12个月，或者由雇主赞助）；

肺结核检查（针对有需要的申请人）。

如果首签申请成功，申请人将能获得一次性两年的Scale-up签证。

→ 续签－Unsponsored Application？

首签两年后，满足要求的申请人，能够继续申请Scale-up续签。这时候，申请人不需要再”受赞助“，属于Unsponsored Application（非赞助申请）。

想要申请”Unsponsored Application“，申请人需要满足以下：

申请人已经年满18岁或以上；

申请人曾成功持有Scale-up签证（也就是首签）；

申请人能够证明，过去持有”首签“的两年中，有至少50%的时间，满足年薪至少达到33,000英镑（申请人需要递交PAYE来加以证明）；

申请人须满足英语B1水平（雅思4.0）；

申请人须满足财务/存款要求（同上，基本从首签两年直接转到续签，就能满足这项要求）；

肺结核检查（有需要的话）。

如果续签申请成功，申请人将能再获得额外一次性3年的Scale-up签证。

→ 具”永居“导向？

和技术工签（Skilled Worker）一样，Scale-up也是一个可以”满5年“转永居的工作签证路径。

申请人在持有首签2年＋续签3年而”满5年“后，想要申请Scale-up永居的话，申请的时候需要证明：

申请人在申请的当下，正受雇于年薪不低于33,000英镑的工作中（须通过PAYE来证明）；

申请人在过去3年持有“续签”的时间里，至少有24个月，年薪满足至少33,000镑；

除了满足英语B1，申请人还需要通过Life in the UK考试。

当然了，申请永居的时候，申请人还需要证明自己过去5年以来持有合格有效的工作签证，并且满足”连续居住“（5-year continuous period）的要求。

值得一提的是，上述”滿5年“的5年连续居留时间，除了持有Scale-up签证以外，还可以通过持有以下签证路径的时间相加：

技术工签Skilled Worker

全球人才Global Talent

创新签证Innovator

T2宗教类工签Minister of Religion

国际运动员International Sportsperson

Representative of an Overseas Business（旧制首代签证和媒体代表签证）

其他Tier 1类移民（Tier 1毕业生企业家Graduate Entrepreneur除外）

→ 雇主申请和赞助制度？

需要指出的是，虽然Scale-up签证的首签是两年效期，但内政部的规定只有“头6个月”的赞助制度。

意思是说，对于申请人（雇员）而言，在首签”获签“后，申请人只需要为其”赞助雇主“工作满6个月的时间（在一开始的”赞助工作“做满6个月）；之后，申请人将无须再和最初的”赞助雇主“绑定，而能够自由找新工作和更换工作/公司。

同时，申请人也可以做额外兼职，这也包括自雇。甚至申请人还能去读书。所以从这个层面来说，持有Scale-up签证的”自由度“应该说是比Skilled Worker还要弹性很多的。

另一方面，如果企业/雇主对于”赞助“Scale-up申请感兴趣，想要申请“赞助资质”的话，需要满足移民局对于”成长型公司“的要求。这也就是说，雇主需要证明自己（的企业）满足以下：

该企业在过去3年内的平均年收益，或者（所创造的）就业增长率/就业人数，增长至少达到20%；并且

在这个“3年期间”的最开始时，该企业已经有至少10名雇员。

对于雇主来说，还有一点值得知道的，就是赞助Scale-up申请人的话，雇主是不需要支付“移民技能费”（Immigration Skills Charge）的。

所以说，对于有聘用海外雇员需求，但尚未持有或觉得可能持有Skilled Worker赞助资质花费仍太高的”成长型企业“，其实也可以考虑即将上路的Scale-up签证。

某种程度来说，Scale-up路径对于雇主和雇员而言，都是自由度更高的。但当然了，由于Scale-up签证要求的年薪门槛也更高，所以企业/雇主们怎么衡量开支，也是需要视您实际情况和需求而定的。

比如说，您更希望把钱花在招揽人才上，更青睐高技能人才，同时您满足移民局的Scale-up相关要求；那么这类全新路径，可能就挺符合您的需求。

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随著Scale-up新路径的开放时间逼近，相信内政部还会公布更多相关政策文件，如果有进一步更新和细节，丽莎会再即时通过旗下平台为大家进一步解说。莎粉们请持续关注喔！

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