据英媒报道，一直想对国际留学生下手的现任内政大臣布雷弗曼（Suella Braverman）已经默默计划要针对和国际学生相关的签证做出改动。

来自英国内政部的相关泄漏文件指出，布雷弗曼已经起草了一份用以“改革现有毕业生签证”（Graduate route）的提案。

提案当中，她打算将目前为期两年的毕业生签证（Graduate route），缩短至只有半年（6个月）的效期（虽然，并没有进一步的泄漏内容指出，对于PHD以上的3年效期签证，是否也一并缩短至6个月）。

意思是说，在这“6个月”当中，当事人必须找到一份技术工作，转成工作签证；否则的话，如果无法顺利转到其他可以允许当事人继续留在英国的签证，就需要离开英国。

在布雷弗曼这样的“新计划”下，毕业生签证基本已经失去了原来的意义。这是因为，不论是过去的PSW签证，还是现在换了新名字的毕业生签证，在当事人持有签证的期间，都是可以自由在英国境内工作和找工作的；但根据“新计划”，仅有6个月效期的话，这基本就是一种“找工作”签证了。如果留学生在这6个月内没有办法找到能够转成工作签证（例如技术工签）的工作，就面临著可能得离开英国的压力。

→ 消息一出立刻招致批评

《泰晤士报》指出，英国教育部已经对这份提案表达强烈反对。教育部认为，目前的“两年签证”才能使英国和其他（热门）留学国家有所竞争——在英国的主要竞争对手中，只有美国是提供一年效期的毕业生签证；其他（国家）则都是提供两年效期的。

如果内政部坚持要把毕业生签证缩短至只有半年效期的话，此一政策将会损害英国对于国际学生的吸引力。

而且，国际留学生支付的学费远高于英国本土学生，是英国大学的主要收入来源。。。

英国大学联合组织UUKi也随即针对了内政部的提案表达意见——和教育部一样，UUKi也认为，取消或限制毕业生签证将“严重影响”英国大学的招聘力，从而对于英国的经济增长产生“重大负面影响”。

不过，UUKi倒也没有反对内政部提案的所有内容。这是因为，在该提案中，除了提及毕业生签证以外，还提到了学生签转工签；以及学生签申请家属的可能变化。

内容指出，内政部想限制学生签证持有人，未来必须在持有签证期间完成相关课程的前提下，才能够转成技术工签（Skilled Worker）；比如说，完成当事人正在就读的硕士课程，否则的话不允许从学生签转至工签。

对于这一点，UUKi就表示支持。这是因为，目前的学生签证是允许持有人，只要找到了愿意赞助的雇主，就可以转成工签，即便当事人尚未完成目前就读的课程（但当然，申请人仍需要满足工签申请的相关要求）。所以UUKi认为，新的变化将能有益于防堵原政策下的一些漏洞。

至于在国际学生申请家属“来英陪读”的方面，内政部的提案则要求，未来仅限至少两年或以上课程的博士或研究型学生，才能申请家属“陪读”。

英媒指出，此举旨在减少留学生携带家属来英的数量。数据显示，就读硕士课程的国际学生，是最喜欢申请家属来到英国陪读的。去年，在476,000名获签学生签证的当事人中，就带来共116,000名“陪读家属”。

这当中，尼日利亚籍留学生平均每人带了一个以上的陪读家属；而127,530名印度留学生，则带进了32,226名家属。

→ 有趣的是，英国首相却打算放宽留学生打工限制？

根据来自《泰晤士报》的最新报道，英国政府的大臣们正在寻找鼓励英国和海外学生从事更多（英国本地）兼职工作的方法，以应对酒店和零售等领域的劳动力短缺。

目前，英国有680,000名国际留学生，只允许在学期内每周最多打工20个小时。但现在，英国政府正考虑是否应该将该20小时的限制，放宽至每周30个小时；甚至，全面放宽改成不再限制。

英媒指出，首相苏纳克（Rishi Sunak）正苦恼著如何增加英国劳动力、刺激经济发展。而既然目前英国有那么多国际留学生，这些留学生也不失为填补旅游观光和零售业劳动力短缺的一种途径。

只不过，这样的点子很明显地将和内政大臣布雷弗曼想推动的“减少国际留学生”方案相互矛盾。

这似乎也表明，英国政府内部就“国际留学生”议题上，依旧存在比较大的分歧。

即便，布雷弗曼的方案——看似是想要解决首相苏纳克去年底喊出的“减少整体移民数字”的承诺。。。

→ 那么，国际学生又该何去何从？

需要指出的是，现在不论是传出的新闻、消息，亦或是谁喊出的口号，说穿了都还未能成为政府实际执行的政策。

也就是说，目前有关于留学生的移民规定，都还是维持和原来一致，尚未真正发生变化。

况且，内政部的提案泄漏，其实也是一种对于大众反应的打探；先试一试水温，看看收到什么反馈。

有人问说：自己已经在申请毕业生签证，甚至费用都交了，会不会受到影响？

请放心，如同前面所说的，这是不会对您的申请造成影响的。即便，之后内政部真的要实施提案的内容，也会宣布正式实施的日期，从该日期之后才生效的。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英财相发表经济发展4E演讲，降通胀仍是重点
• 为何通胀下降，价格仍在上涨？
• HS2再次延期，还将如期修建至伦敦市中心
• 在线安全法案即将进入二读程序
• 王室资产公司起诉推特，赶快交租金
• Britishvolt破产后续，澳洲公司或出手相助
• 吉利继续押注英国，打造电动车强国

→英财相发表经济发展4E演讲，降通胀仍是重点

今天，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）在伦敦的彭博社欧洲总部发表演讲，描述政府在英国多个行业实现经济增长的长期计划。

虽然这不是所谓的官方声明或财政预算案，但在当前的经济放缓、政府借贷飙升、通胀高企、罢工不断的背景下，这样的演讲的确非常重要。

在演讲中，亨特拿出四个“E“作为英国经济发展的重点，分别是：Enterprise（企业），Education（教育），Employment（就业）和Everywhere（无处不在）。

前三个大家可能比较容易理解，无非是发展企业、改善教育和促进就业，那么Everywhere是指什么呢？

很大程度上，英国的经济中心在伦敦和英格兰的东南部，很多英国年轻人认为他们只有“南下“才能过上体面的生活，但这对于社会整体来说会带来分裂和破坏，亨特想要全面发展经济，在全国范围内都能体验到城镇升级。

在演讲中，亨特驳斥了有关英国经济衰退的说法，并认为英国正在专注于增长性行业，包括数字技术以及向可再生能源和先进制造业等高价值行业转型。

除此之外，亨特表示自己不会在减税方面做出承诺，与减税相比，控制通货膨胀才更为重要。

看似这场演讲振奋人心，但是工党影子财政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）指责保守党对未来“没有计划”，在演讲中更多的是口号，并没有实际的细节。

实际上，这一演讲太过于乐观，自信满满，对于英国家庭来说是一种淡漠冷酷的安慰。

→为何通胀下降，价格仍在上涨？

在上周的《丽莎商法快讯》中，我们就提到了英国的消费者价格指数CPI连续两个月出现下降，2022年12月已经来到10.5%。

然而，与一年前相比，价格仍有上涨，只不过涨幅低于以往。

其实，英国国家统计局ONS所计算的通胀是一个平均值，它会统计大多数英国购买一系列商品价格的变化幅度，如果您的需求非常小众，那么是有可能感受到物价急速上升或是没有变化的。

从数据来看，目前的食品的通胀为16.8%，远高于平均通胀水平，我们大多数人会发现，用于食品的花销要远高于10.5%的通胀水平。

不过，价格下降也并非是一件好事，当人们有物价下降的预期，则会推迟消费，以便在之后获得更便宜的商品和服务。

这就意味着企业的收入可能减少，企业为了保证自己的利润，就会试图找到削减成本的方法，而最具有可能性的就是通过裁员来解决，其实这样的新闻我们近期已经看到不少了。

因此，价格下跌可能会使得人们失去工作，这反过来又会使价格进一步下跌，最终形成通货紧缩，这也是另一种不同类型的经济危机。

就目前的情况来看，短时间内物价下降的可能性比较小，并且英格兰央行还打算在下周继续加息50个基点，这是英国连续第10次加息，让英国的基础利率达到4%。

不过，有很多专家认为，英格兰央行的加息动作将会结束，在本次加息之后，只会再加息1次，把基础利率拉到4.25%的峰值，随后会走向下坡路。

→HS2再次延期，还将如期修建至伦敦市中心

今天（1月27日），英国太阳报报道称，英国政府将考虑取消高速铁路修建至伦敦市中心的想法，原因是由于钢铁、混凝土和人工成本的上升，导致总体成本飙升。

原计划HS2将会修建至伦敦市中心Euston Station，但需要在伦敦市区开凿一条长达7公里的隧道，政府正在考虑取消这段隧道的建设，然后将HS2的伦敦终点站设置在伦敦西部Old Oak Common火车站。

按照2015年的预算，HS2的成本在560亿英镑左右，但2019年的预估中，HS2的成本已经来到720亿英镑至980亿英镑之间（这是在利兹段被砍掉之前的预算）。按照当前的通货膨胀，建筑行业的价格涨幅为18%，这意味着成本进一步飙升。

除此之外，HS2远期工程还会进一步延期2-5年的时间，最终将会在2035年至2040年完工，而第一阶段的工作正在顺利进行，伦敦至伯明翰之间的高速铁路预计将会在2033年开通，伯明翰到曼彻斯特之间的工程将会在2024年开工。

上文中，我们提到了财相亨特的演讲，在演讲之后，他回答记者有关HS2工程的问题，确认了HS2不会止步于伦敦西部，还将继续修建至伦敦市中心。

英国作为铁路的发祥地，目前为止仅有1条高铁线路，那就是著名的欧洲之星，连接英国和欧洲大陆。但是在英国境内，还没有一条真正意义上的高铁，英国已经远远落后于西班牙、法国等欧洲国家。

如果HS2最后烂尾，也就制约了英国北部城市的发展，也会大大影响英国的经济。

→在线安全法案即将进入二读程序

上一周，丽莎曾和大家分享过英国的立法——《在线安全法案》的一些进展，想要了解更多细节的莎粉可以点击查看丽莎的往期文章：《在线安全法案》回归!保护不力, 社交平台和高管将面刑责。

本周，这一法案又有了新的进展，上议院宣布，计划在2023年2月1日的二读流程中对其进行辩论。

这一法案将同时要求受监管的用户和网络平台承担注意义务。受监管的服务提供商将承担与以下事项有关的责任：

• 非法内容
• 保护儿童
• 具有民主重要性的内容、新闻出版商内容和新闻内容
• 言论自由和隐私
• 欺诈性广告

如果这一法案能够在4月前得到御准，那么英国政府对于网络安全的执法力度将会大大增强，对于青少年的保护将会得到进一步的提升。

→王室资产公司起诉推特，赶快交租金

根据路透社报道，英国负责管理英国王室财产的公司Crown Estate起诉推特公司，原因是其没能按时支付租金。

这一个办公场所位于伦敦市中心皮卡迪利广场附近，是非常核心的办公区域。

目前，从伦敦高等法院方面获悉，针对推特的起诉案已经发起诉讼，推特公司没有立即回应。

其实，自从马斯克接手推特，成为一家私人公司，从股市退市之后，推特公司的运营情况一直不太乐观，并且，马斯克440亿收购推特的款项中，其中还包含大量的债务融资。

根据报道，马斯克已经停止支付推特公司全球办公室的租金，包括其总部，这说明推特的现金流已经出现了问题。

→Britishvolt破产后续，澳洲公司或出手相助

上周，丽莎和大家分享了有关英国动力电池初创公司Britisvolt进入破产管理的消息，想要了解更多细节的莎粉可以点击查看丽莎的往期文章：38亿英镑超级电池工厂濒临破产,英国动力电池行业中资一家独大!

本周二（1月24日），来自澳大利亚的公司Recharge Industries提出了收购意向，这家公司计划在澳大利亚墨尔本附近的吉朗（Geelong）建设类似汽车动力电池的工厂。

并且，Recharge Industries获得了美国纽约Scale Facilitation的支持，已经向Britstvolt提出了不具约束力的收购要约。

这一消息对于Britishvolt来说是一根救命稻草，但由于英国《国家安全投资法》的限制，针对这一行业，并且是来自海外的收购，需要经过审核。

收购最后是否能够顺利进行，让我们拭目以待。

→吉利继续押注英国，打造电动车强国

早在2013年，吉利汽车就完全控制了LEVC（London Electric Vehicle Company），目前为止已经投资了5亿英镑。

生活在伦敦的莎粉可以看到伦敦一部分出租车已经是电动的，这正是LEVC的产品，并且，这一款出租车也开始出现在国内的一些城市中。

根据路透社的报道，吉利还将继续扩大在英国的投资，将LEVC打造成知名的全电动车品牌，生产商用乘用车，这也是吉利集团的战略转型之一。

不仅如此，吉利在英国的动作不仅仅是LEVE，在2021年，吉利向英国豪华跑车制造商路特斯（Lotus）投资了20亿英镑，扩大其跑车的生产，并在英国和中国生产高端SUV和轿车。

对于LEVC，吉利认为其有能力在5年之内让全系列电动车上路，其在考文垂的工厂每年可以生产3,000台出租车，并且很容易增产至每年2万台。

这会使得英国成为电动车主要生产国家之一，让英国不至于在电动车的时代变革中落伍。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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不知道大家知道美国商人伊万娜·特朗普（Ivana Trump）吗？

伊万娜是捷克裔美国女商人，她几乎在美国的各个商业领域都有着一定的名气。不过呢，她在世界声名鹊起，前夫特朗普功不可没。

80年代的时候，这对夫妇在纽约的上流社会相当红，他们美好的爱情故事一直让人关注。1992年，这对夫妻离婚的闹剧还成为世界媒体关注的焦点，一些媒体连续11天的头条都写着俩人的离婚主题，有些媒体甚至整整报道三个月。

2022年7月14日，伊万娜被发现在纽约曼哈顿的家中意外摔倒而去世，享年73岁。接下来，她和特朗普过往的爱恨情仇又被媒体搬出来了。据说，这位有钱的女人把3400万美元遗产分给所有人——包括送百万房产给她的保姆，却一毛也没留给特朗普——然而，她发家的第一桶金还是从特朗普那里拿来的哦，真是人间清醒。

您知道吗？要是在英国，前夫觉得不公平的话，可能有机会向法院申诉拿回“应有”的财产的！丽莎教各位“前任”怎么做之前，先来扒扒这俩人的故事….

伊万娜与特朗普的爱恨情仇

七十年代，伊万娜移居加拿大，在那里找到一份滑雪教练以及模特的工作。也是这一份模特的兼职，让她有机会认识特朗普。

1976年的时候，伊万娜来到纽约培训。晚上，她与一群模特来到纽约曼哈顿的一家酒吧，在那里见到特朗普。在一群美女中，特朗普唯独相中了伊万娜。当然，小编不能保证特朗普没有和其他模特有一腿。

反正，他主动提出帮她的派对订一张桌子，后来还给她买单，送她回酒店。显然，他被她迷住了。

伊万娜在采访的时候说，她觉得特朗普聪明风趣，典型的美国好男人。反正，伊万娜最终赢了，那一次相遇让她进入纽约名流社交圈，过上难以想象的奢侈生活。1977年4月7日，他们在美国结婚，她成为特朗普的第一任妻子，特朗普成为她第二任丈夫。

别以为伊万娜是“麻雀变凤凰”，人家相当给力。她时常对外界说：“如果没有她，就没有今天的特朗普。”

结婚后，她给特朗普生了三个孩子，不仅是他的贤内助，还是事业上的好帮助。

俩人经常上电视，接受各种节目的采访，伊万娜给特朗普建立非常好男人好丈夫的形象。最重要的，她帮助特朗普的事业走上新的高度。

据说，当她成为特朗普的夫人后，立刻成为他集团的管理人。她发挥自己的商业头脑，帮助特朗普开发曼哈顿著名的特朗普大厦——后来成为曼哈顿第五大道的标志性建筑；她还翻新纽约的君悦酒店，并在新泽西州帮助建造泰姬陵赌场。

在20世纪80年代，俩人是纽约市最著名最有权势的夫妻之一了。

没想到啊！1989年，伊万娜在一次度假的时候遇到一名非常苗条的金发女郎，这位女士告诉，自己深爱着她的丈夫。

就在那一刻，她才知道，原来她深爱的特朗普出轨了，还不仅一次。他与27岁的模特兼歌手玛拉·梅普尔斯恋爱，一直保持着婚外情。

很快，俩人的离婚战争打响。尽管他们签署了婚前协议，但是离婚的谈判还是非常激烈。在离婚诉讼的过程中，伊万娜还宣称：特朗普强奸她。

她后来改口，称她的用词过分了，其实是“侵犯”，没有达到“强奸”的程度。

不管怎样，1992年，俩人总算是成功分开了，伊万娜拿到了自己想要的财产，这事就这样过去了。

据1991年某家媒体的报道称，伊万娜的离婚协议包括1400万美元、一座拥有45个房间的豪宅、一套位于特朗普大厦的公寓、一年中有四个星期可以进入海湖庄园的权利，以及每年65万美元的抚养费——用来支持他们的三个小孩：小唐纳德、伊万卡和埃里克。

伊万娜与特朗普离婚后，这位强悍的女人把这些惨痛的教训当作激励自己的动力，她拿着特朗普留下的钱，逐渐确立自己在美国女商人地位。

她不仅写书，还推出品牌香水、服装和珠宝，将她的个人财富增加到超过8000万英镑。据了解，她以1200万英镑的价格卖掉了自己的婚姻豪宅，成立一家时装公司。同时，她靠着电视购物频道来宣传自己的品牌服装和化妆品，一个晚上就可以卖出5000瓶香水。

当一个女人越来越有钱时，失败的婚姻不算啥，更不会打击她在情感路上的信心。姐姐有钱了，咱就有本事找小鲜肉。

这不，很快，她与一位比自己年纪小的意大利人结婚了。不过，伊万娜觉着这位意大利人太贪得无厌了。两年后，她又主动结束这段婚姻，并起诉她违反婚前协议的保密条款。

接下来，姐姐越玩越大。没多久，她找到了一位比自己年轻23岁的火辣模特，俩人立刻结婚。

当然，这段婚姻也没有持续多久。不过，据说俩人的关系还特别好的，一直断断续续有来往。

因意外去世，遗产一分没给特朗普

2022年7月14 日，警察发现这位73岁的社交名媛在其上东区联排别墅的楼梯底部去世。一名法医裁定，她是因为跌倒而死亡。

根据遗嘱认证文件，伊万娜总共留下3400万美元（差不多2.3亿人民币）的资产。她的遗嘱规定，其中大部分分配给她的三个孩子。她为朋友留下了两处房产，还为前夫罗萨诺·鲁比孔迪留下另一处房产（但他在她之前就去世了），还给一些慈善机构捐出一大堆财产。最重要的是，她把最心爱的狗狗和一套价值110万美元的豪宅送给她的保姆，而她的这位最著名的美国前总统特朗普一无所有。

大家猜测，估计是当年离婚时厮杀太厉害，女的太恨男方才没有给他留下一毛钱。但是事实似乎并不是这样的。据说，尽管他们离婚，后面还有很多合作。伊万娜在1995年与特朗普为必胜客一起制作一则电视广告，在银幕上互相取笑他们的关系。

后来呢，他们还对外称，他们是彼此人生中最好的朋友。当特朗普就任总统后，伊万娜几乎每周都会在白宫与他通话，交情可好了。

另外，特朗普还向他的第一任妻子提供了美国驻捷克共和国大使的职位。

小编觉得，伊万娜估计是认为自己的这位有钱的前夫根本看不起她的“那点”资产吧。他有着花不完的钱，那不如留给更有需要的人了。

如果您觉得遗嘱不服，该怎么办？

特朗普这么有钱，估计是不太需要这位前妻的遗产了。不过呢，这事如何发生在现实生活中，很多“前任们”估计不舒服了。特别是那些为这些资产做出贡献的。

英国法律规定，如果您对某人的遗嘱有异议，认为分配不公平，您是可以合法向法院提出异议的，当然，您无法保证是否能成功。

在英格兰和威尔士，理论上，任何人都可以对遗嘱提出异议。然而，在没有充分理由的情况下，质疑遗嘱不是所有人应该考虑的事情。

也就是说，如果您想质疑一份遗嘱没有作出合理的财务规定，您需要是与遗嘱相关的人，比如说，是遗嘱资产的受益人，通常是以下之一：子女、配偶、民事伙伴、尚未再婚的前配偶或前民事伙伴，或同居伙伴。

哎，这么一看，特朗普好像没什么资格了？毕竟他又结了两次婚。当然，即使您属于与遗嘱相关的人，法官还得看到足够充分的理由，才能同意您的申诉。

在英格兰和威尔士，您有各种法律理由对遗嘱提出异议，包括以下理由：

理由1：死者不具备所需要的心智能力（Testamentary capacity）

Testamentary capacity是法律术语，用于描述一个人在订立或更改遗嘱时的精神能力。如果立遗嘱的人在制定遗嘱时缺乏遗嘱能力，那么该遗嘱是无效的。当您怀疑死者是在缺乏能力情况下签署的遗嘱，您需要找到证据去证明死者在签署该文件时的心智以及能力情况。法院对执行有效遗嘱的能力的测试是基于判例法。在2007年4月1日之前，法院通常会使用Banks v Goodfellow [1870] 测试。该案子强调立遗嘱的人必须：

• 了解立遗嘱的性质及其效果
• 了解他/她的财产范围
• 能够理解和理解他/她应该实施的主张
• 没有“会毒害他的感情，扭曲他的权利感或他处置财产的意志”的精神错乱

2007 年4月 1 日之后的遗嘱案子，法院还会根据2005年《心智能力法》第1至 3 条考虑死者能力情况。根据该法案，如果一个人在所讨论的时间由于心智或大脑功能的损害或干扰而无法为自己做出决定，则他将缺乏能力。在这种性质的索赔中，死者的医疗记录以及具有适当资格的医学专家的意见至关重要。

理由2：死者没有正确理解和认可遗嘱的内容（The deceased did not properly understand and approve the content of the will）

简单理解，死者在订立遗嘱或修改遗嘱的时候，并没有真正理解遗嘱的内容，他/她误以为遗嘱的内容可能和自己的心愿一样。实际的例子如下：

• 死者听力困难，或有语言障碍
• 死者的视力受损
• 死者识字率低
• 死者身体虚弱、不适或易受伤害，意志复杂或不寻常
• 据称已指示遗嘱由其他人签署

理由3：不当影响或胁迫（Undue influence or coercion）

这里指的是立遗嘱人可能受到一定的威胁而起草或改变其遗嘱的。以前的案例法表明，要使这种主张成功，上诉人需要找出证据证实立遗嘱人的行为违背了他们自己的意愿，并且他们是被他人强迫，比如使用了一些威胁的语言或者动作等等，而订立了他们不想订立的遗嘱。

理由4：伪造和欺诈（Forgery and fraud）

这个很好理解，遗嘱是伪造的，或者是有人冒充立遗嘱人签字的，或者假遗嘱。当事人最好可以征求笔迹专家的意见，以确定立遗嘱人的签名/笔迹是否真实。在这样的情况下，法院可能会邀请专家来对比死者笔迹和签名的原始样本。

理由5：纠正（Rectification）

遗嘱的签署有严格的规定，立遗嘱人和他们的见证人可能会犯一些基本错误，比如说笔误而导致遗嘱无效。同时，起草不当也会导致遗嘱人的愿望不明确，未能理解遗嘱人的意图等情况。如果您认为遗嘱中可能存在错误或错误，由于笔误或未能理解死者的指示，这意味着遗嘱无法执行死者的意图，您可以根据1982年《司法行政法》第20条的要求向法院提出更正遗嘱。

法院会要求纠正遗嘱，以实现死者的真实意图。如果死者明显理解了说明，但错误地应用了法律，那么遗嘱仍然有效，您可以因专业疏忽而提出索赔。

总之，如果有人已经去世，并且担心他们的遗嘱没有反映他们的意愿，应该立刻寻求法律专家的建议。在开始时，当事人是需要对事实和可能发生的结果进行仔细分析的。

按照法律规定，大多数针对死者个人遗产的索赔可以在死亡日期起12年内提出。然而，我们是建议越早越好，在遗产得到实际性管理之前应该要立刻进行初步调查。在遗嘱认证获得批准后对遗嘱提出异议在技术上是可行的，如果您最终成功证明遗嘱是无效的，那么，遗嘱是可以在遗嘱认证后被推翻的。但是，如果您在这个阶段对遗嘱提出异议会很复杂，费用很高。

如果遗产已经得到了实质性的管理，这可能会影响到法院的做法，程序拖延得越久，死者的资产就越有可能已经分配完毕。当然，严格来说，您也可以在遗产分配后对遗嘱提出异议，但这可能很难实现。您可以尝试从受益人那里收回资产，但如果钱已经花完了，尤其是如果受益人不再有资金来支付任何法庭费用，这就更难了。

另外，在处理这类案件的过程中，第三方可能需要时间来回应所提出的问题，而且随着时间的推移，那些能够提供帮助的人的回忆可能会逐渐消失。

好了，本期故事就讲到这里。

如果您在遗嘱以及分配遗产的问题上有任何问题，想要起草一份遗嘱，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

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如果你的雇主有一天提出“不戴眼镜，不能上班”的强制要求，你会怎么想？

其实，在新冠大流行期间，“不戴口罩，不得入内”的要求，让很多人感觉不舒服，尤其是在很多西方人眼中，戴不戴口罩是我自己的自由，我的雇主凭什么管这么多呢？这说白了不就是一种歧视吗？

然而，这一个观点在近期的一个劳工法案件（Shields v Alliance Healthcare Management Services）中被彻底打破了，法庭认为“不戴口罩，不得入内”的政策没有歧视性（歧视性解雇）。

对于雇主来说，这看似是一个好消息，这是否意味着类似的要求可以随意提出呢？

案件背景：

案件的索赔人Shields（下称“S女士”）在一家药品公司Alliance Healthcare Management Service（下称“AH公司”）工作，也是案件中的被告。

AH公司主要的业务是为医院、NHS卫生服务和药房生产和分发药品，他们每天24小时都在运作，向客户分发超过1.1万种不同的药品。

2019年8月，S女士入职AH公司，主要的工作内容也和药品的分发有关，需要倒班工作。通常情况下，AH公司每天可以生产分发120万个单位的药品。

但在新冠大流行期间，S女士的岗位被划定为关键工人（key workers），由于工作性质的原因，她也不能在家办公，因此仍旧需要来到工作岗位来上班。

不仅如此，由于处在大流行期间，AH公司面临药物需求方面的压力，更是需要开足马力全面生产，每个员工从9万单位的正常轮班工作量增加到33万单位。

也就是说，尽管处在大流行期间，AH公司仍需要在工作场所同时配置数百人，因此，公司为了保证所有雇员的健康安全，要求大家佩戴口罩。

但是，S女士由于自身原因，不愿意配合这一规定。

数次评估，佩戴口罩上班成为强制规定

根据当时英国政府的防疫要求，在工作场所内需要和同事保持距离，AH公司也在入口处设置了温度计，并专门安排了监管人员检查雇员所佩戴的防护设备。

毕竟，如果AH公司出现了疫情，将会导致生产效率下降，而他们生产和分发的是当时急需的药品，一旦供应不足，将会对公共卫生产生巨大的影响，甚至危及很多人的生命安全。

2020年7月之前，大多数的员工都会佩戴口罩，但在当时并非强制执行的。但经过风险评估后，口罩成为了强制性的要求，在人员密集的区域，AH公司还增加了屏风，来尽可能减少病毒的传播。

当然，这一强制佩戴口罩要求还是有一定弹性的，雇员们可以选择最适合他们的防护用具，只要覆盖口鼻即可。如果遇到困难，可以向部门经理提出要求，并协助找到替代方案。

在强制佩戴口罩期间，AH公司总共有4名员工提出佩戴口罩工作有困难，其中一名已经被停职，另外3名员工（其中包括S女士）则开始寻求新的解决方案。

当时的替代方案是，当在四处走动或与其他同事接触时，必须佩戴口罩，但是在周围无人的情况下可以取下口罩。

不戴口罩，不得入内，S女士被拒之门外

直至2021年1月，S女士都使用这一替代方案来减少自己佩戴口罩的时间。但当时出现了新的变种病毒，AH公司在此进行了评估，评估的结果则是只允许使用完全贴合的口罩，并且是强制规定。

当规定下发后，部门经理和在场员工进行了讨论，S女士针对这一点没有提出任何问题。

1月28日，当S女士正打算正常上班，进入工作区域内时，被工作人员拦下，告知她必须佩戴口罩，但是S女士拒绝了监管人员的要求。

但新的规定是，如果不佩戴口罩则不能入内，S女士被要求离开现场，回到家中。

自此，S女士没有返回AH公司上班，并在29日写了一份邮件，说自己生病，病假直至2月13日，随后将会把诊断寄到公司。

1月31日，S女士提出申诉，表示自己在工作中受到了欺凌和骚扰，她认为自己是有权豁免佩戴口罩的，而她却被反复要求佩戴口罩，并且在28日当天被要求离开公司，这让她感觉非常尴尬和不悦。

随后，AH公司针对S女士的申诉展开了调查，并和工会代表一起举行听证会，但是AH公司的态度很明确：佩戴口罩是保护工作现场所有的工作人员及其家属，而且已经执行了好几个月，要求S女士回家并不是一种欺凌和骚扰行为，而是一种强制性要求。

当然，S女士是有权进行上诉的。经过2次的上诉，时间已经来到2021年10月，由于防疫要求的放松，AH公司已经可以准许接种2剂疫苗的员工佩戴面罩（并非贴合式的口罩）继续进行工作。

由于政策已经改变，在这一次的讨论中，他们评估S女士回到岗位的可能性。不过，S女士表示自己患眩晕症，如果在面前有任何物体，她将会感到不适，并表示自己有可能随时晕倒，因此，她不认为自己有能力返回工作岗位。

鉴于这样的情况，AH公司表示在4-6周举行一次会议，评估当前的情况，直至此时，S女士一直没有回到公司上班。

互不妥协，走上司法途径

也就是说，直至这时S女士依旧没有妥协的打算。于是，在2022年1月28日，提出了辞职，并且立即生效。

辞职的理由很明确，S女士认为辞职的原因是她的雇主（AH公司）违反了他们之间的雇佣合同，以及对其信任背离。由于AH公司没有支持她的任何申诉，她认为自己是被有计划的解雇（constructively dismissed）。

在S女士看来，自己无法工作的原因是因为雇主不允许她返回工作岗位，并使她陷入经济困境。

在工会的帮助下，S女士决定起诉，以间接歧视和不公平解雇的理由将AH公司告上就业法庭。

法庭在审阅双方所提供的证据后认为：AH公司的政策是具有合法性的，通过降低病毒传播的风险来保护员工的健康和安全，与此同时，这也能保证公司的正常运营，以便为其客户提供能够治病救人的药物。

因此，AH公司的行动和当时的政府要求是相称的，并不是针对S女士的一种间接歧视，并且也针对S女士一类的人群进行评估，在一段时间内豁免了佩戴口罩的要求。不可否认的是，如果当时采取放松的管理政策，不仅会对其员工造成严重后果，还会给那些依赖AH公司提供药物的人带来生命安全的威胁。

除此之外，S女士的不公平解雇主张是站不住脚的，因为AH公司已经在调解阶段已经依据政府的规定调整了佩戴口罩的要求，从客观上来看，这没有改变他们之间的雇佣合同。

因此，法庭驳回S女士的所有索赔要求。

丽莎小结：

如果用简要的一句话来表达本案最鲜明的案件要点，那就是法庭认为“不戴口罩，不得入内”的政策是没有歧视性的。

因为不论是在劳务关系当中，还是任何其他的关系当中，很多人都认为“不戴口罩，不得入内”（no mask, no entry）是一种歧视性的措施，让那些由于各种原因无法佩戴口罩或其他保护措施的人们感受到了侵犯。

讲到这里，很多人还会联想到当时另一个被人声讨和诟病的规则——“不接种疫苗，无法工作”（no jab,no job）的要求。

但就本案来说，AH公司能够获得胜诉，不单单是靠遵照政府措施来制定公司内的规则，还有其严格按照雇主责任和公司流程处理员工诉求的方式方法。因此，AH公司并非是仅仅依靠上述规则没有歧视性才获得了胜诉。

在丽莎和大家分享的许多劳工法案例中，很多公司因为处理的流程不当导致了最后的败诉，其中非常重要的一点就是公司没能给雇员合理的反馈和申诉通道，并且在举行内部听证会时也没有按照相应的流程和态度来解决雇员所提出的问题。

这样一来，很有可能因为态度问题、处理方式方法、流程问题，让雇员认为自己遭遇了职场不公平对待，直接歧视或间接性的歧视。

但是本案中的AH公司，不论是在公司新政的执行，还是在处理S女士的申诉方面，都做到了合法合规，包括在宣布新政策之间进行调研；针对有特殊需求的员工提出替代性的解决方案；和工会一起开展听证会；有申诉通道质询听证会的结果等。

因此，公司的日常管理和培训过程中，需要有明确的培训会议记录、规则修改公示、事件处理详情，这样在出现纠纷之时，公司管理者可以以此来证明自己尽到了相关职责，能够免于部分责任。

好的，关于“职场歧视”的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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今天已经是初五了，不知道莎粉们这个春节期间过得如何呢？丽莎团队想藉著新年的喜庆，和大家分享一个来自移民部的好消息！

丽莎移民部成功为一位客户（化名为小丽同学）热腾腾收获她的英国永居身份。这位客户申请的是10年合法永居，不过她的总离境天数达到了966天，已经超过了移民局540天的基本要求。

那么，小丽同学的申请是如何成功的呢？我们下面就来看一看她的案件。

小丽同学是在她13岁那年，以孩童学生的身份，初次来到英国的。后来，她就一直以学生的身份，在英国学习和生活。

在她成年并成为大学生以前，她一直是英格兰一间学院的全日制寄宿生；其后她也在英国完成了她的学士和硕士学位（为保护客户身份，无法透露其就读学校）。整个在英求学期间，她也一直都持有合法签证。

不过，作为一个留学生，尤其是还没成年就来到英国的小留学生；会感到想家是很自然的。

所以回顾小丽同学过去10年以来在英国合法居留的期间，可以看到她几乎每年都会回国两趟；基本都是寒、暑假或者春假的时候，刚好可以回家。

但休假期间回家本来就很正常，所以小丽同学在2012至2019年期间，每年回家的天数都保持在合理范围内（毕竟学校开学上课的时候，小丽就会在英国了）。

在上述这段期间当中，小丽同学最长回家（也就是离境英国）的一次，也就是某年暑假期间的80天。而这是符合10年合法永居对于“单次离境”不可超过180天要求的。

→ 可后来，新冠疫情就出现了

由于疫情的因素，小丽同学在2020年中至2021年中的大约一年又两个月时间，人一直都在国内而无法回到英国。也因此，小丽该次的离境天数，一次性就达到了433天。

而基本也就是因为该次的离境，使得小丽同学的10年合法居留期间，总离境数达到了966天（10年当中的每次离境天数相加）；并且，该次的433天离境，也超过了10年永居申请中对于单次离境要求的“不超过180天”。

→ 虽然如此，小丽同学还是找到了我们，想尝试看看10年永居申请

了解小丽同学10年间离境英国的理由和细节后，丽莎移民团队在为小丽写给移民局的陈述信当中，首先著重解释了她“该次433天离境”的原因。

我们告诉移民局，小丽同学之所以会在2020至2021年之间有“433天离境”——是由于”特殊理由“（Exceptional Circumstance），也就是基于当事人自身无法控制的特殊情况/原因。

当时正处于新冠疫情严重期间，使得英国和中国之间基本形成了”断航“；这种情况下，当事人（小丽同学）的“离境”应视为因自然灾害、军事冲突或大流行病（如新冠）而导致旅行被迫中断的”特殊情况“，因此将该433天忽略不计，而不应该计入当事人的”缺席“（离境天数）当中。（在信里，我们也特别附上中国民航局的相关通知，来加以证明当时航班熔斷的情况。）

我们进一步告诉移民局，也由于将该433天忽略不计的关系，当事人（小丽同学）的实际离境天数应该视为“533天”；因此，这仍然低于540天，当事人（小丽同学）是能够满足“总离境天数”上的要求。

同样地，由于排除了上述的433天；这么一来当事人（小丽同学）在10年期间，也就没有任何一次“单次离境”超过180天，这也同样满足了移民局的要求。

接著，我们还向移民局强调了当事人原本是“孩童学生”（也就是未成年人）的重点。由于该10年当中的前5年期间，当事人还是个“孩子”（尚未成年）；而孩子是需要听从她父母亲的话，在学校放假的时候，就需要回家（回国）的。

对此，丽莎团队要求移民局同样需要把小丽同学“前5年”的离境“忽略不计”（Disregarded）；不应该把那些离境天数视为和成年人一样的”缺席“，否则的话对于小丽来说是“不公平”的。

最后，我们也向移民局指出，小丽同学自13岁来到英国那刻起，直到现在，整个求学过程都是在英国，已经在英国建立起自己的生活和社交圈（Private Life），是在英国从一个孩子、成长为一个成年大人的。

并且，小丽同学还是一个有著“良好人格”（Good Character）的人；她在英国乃至于世界上的任何地方，都没有过任何犯罪纪录。同时，她也一直努力做一个负责任的社会人（社会上的一份子）。

综合以上，丽莎团队告诉移民局，当事人（小丽同学）的10年合法永居申请是应该被“核准”的。

很开心如丽莎团队原先预期的，移民局最后果然接受了我们的说法，核准了小丽同学的永居申请。

小丽向我们表示，这个结果实在很值得庆祝。她很开心自己不必再多花时间和金钱，就能够（如她原来以为的）更早收获到英国永居身份。

丽莎移民部主管Mahfuz Ahmed也说，他很开心丽莎移民部通过这次的成功，再次看见客户收获身份时的欢喜笑容。

这已经不是我们第一次为“超过离境天数上限”的客户，成功申请10年永居身份了。当然，每个案件都是不一样的，每个当事人的情况都有所不同，具体案件我们还需要具体分析，才能够“对症下药”。

但希望通过小丽同学的成功，可以让更多处于类似情况的申请人更有信心，不必过度恐慌。如果您对于自己的案件情况不确定或不清楚应该怎么办，可以寻求专业移民律师的建议和协助。（点此进一步了解丽莎移民部，并查看近期成功案例：《回顾2022年，丽莎移民部有些话想和您分享》）

→ 丽莎福利时间！

对此，丽莎想藉由来自客户的好消息，为莎粉们献上一份福利！我们想知道，莎粉们对于申请方面最想知道的问题是什么？最需要哪方面的协助？或者，根据您自身的情况，您有哪些问题想要问的？！

在这里，丽莎想做个调查，看看大家有没有什么最感兴趣的主题；任何您想知道的，都欢迎告诉我们！

因为，丽莎很快就要为大家推出一期免费的移民线上互动问答/讲座，由丽莎移民部的专业律师来免费给莎粉们答疑解惑！所以说，如果莎粉们有哪些主题/题目是您特别想要了解或询问的，一定要在下方投票，或者留言告诉我们！

这样的话，丽莎可以特别为大家筹备一期“福利讲堂”，妥妥地来解答大家的疑问，和您无时差互动与对话！

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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我们接到过很多客户留言，他们不敢离婚，很害怕自己需要通过打官司来争夺回自己的利益，因为他们根本没有足够的来支付法律费用。特别是那些没有工作，在婚姻期间一直靠着另一半维持生计的一方来说，更加恐惧这样的情况。诉讼贷款可以解决一些人的难题，但是，如果当事人没有资产来提供担保，这可能就比较麻烦了。

如果真的遇到这样的情况，到底该怎么办呢？

大家不要太悲观，如果婚维持不下去了，还是需要勇敢面对现实，法院其实可以提供帮助的。自2013年4月1日起，根据《1973年婚姻诉讼法》第22ZA 条和第 22ZB条，法院可以下令要求婚姻的一方向另一方支付一笔资金，以使当事人可为法庭诉讼聘请法律服务。

在家庭法中，该命令的名称是：法律服务付款令（A Legal Services Payment Order：LSPO）。

夫妻双方该怎么做？上了法庭后，如何才可以争取让另外一半帮助自己支付这笔法律费用？本周的《家庭法小课堂》，丽莎家庭法律师给大家提供一份指南。

什么是法律服务付款令？

法律服务付款令（LSPO）是法院的一项命令，法院可通过该命令让一方向另一方支付一笔资金，这笔资金必须是用来偿还与法律服务有关的款项。

如今，由于大多数家庭事务的公共资金已被撤回，许多家庭都难以支付高昂的法律费用。在离婚诉讼中，如果一方配偶没有与其伴侣相同的经济实力来聘请法律代表，法律服务付款令相当有用，可以帮助当事人渡过难关。此类付款适用于离婚诉讼、经济补救诉讼、无效和司法分居诉讼。

很多人可能有点搞不清楚它与诉讼赡养费令（Maintenance Pending Suit ）的区别。

两者是不同的，诉讼前的赡养费是用于支付配偶的基本需求，直至离婚最终确定为止。根据案件的复杂性和婚姻资产的价值，离婚的一方可能需要考虑同时申请“诉讼赡养费令”和“法律服务付款令”。

法律服务付款令的形式有哪些？

法院可以命令一方：

• 一次性付款
• 分期付款
• 指定期间的付款。这可以涵盖诉讼的整个持续时间，它还可以涵盖诉讼程序特定阶段之前的付款
• 延期付款

此外，如果自下达之日起情况发生重大变化，法院是可以更改命令的。

我如何申请法律服务付款令？

根据《1973年婚姻诉讼法》相关条款，家庭法院会要求当事人提供以下资料：

• 表格 D11中的申请
• 支持性声明，列出寻求命令的原因以及无法获得替代资金（如贷款）的证据，我们在下一章节具体给大家列出来
• 申请该命令的草稿

如何才能成功申请？

请记住，除非法院认为：如果没有该命令，申请人将无法合理地获得适当的诉讼法律服务，否则法院不能下达命令。因此，申请人必须详细估计他们可能需要为案件花费的资金，并解释为什么无法获得其他资金来源。同时，申请人需要提供证据，证明他或她确实没有能力获得这笔资金。

为了成功获得法律服务付款令，丽莎建议，您必须通过以下证据来让法院相信您的处境：

• 您没有足够的资金来支付法律服务费用，而您的伴侣却有足够的资金
• 申请人可提供一份声明，解释他们的基本需求以及他们现有的资金情况，比如工资、储蓄或其他贷款
• 您无法获得贷款来支付服务费用
• 为满足这一要求，您需要提供两份银行拒信
• 您的法律顾问不愿意签订Sears Tooth协议的证据

在这里解释一下，在处理离婚案件的时候，可能会出现一些情况：当事人没有现金或流动资产来支付离婚时产生的法律费用。不过，当事人知道自己在离婚后一定会从婚姻资产中拿到一笔钱。这个时候，您可以和代表律师公司签署一份Sear Tooth 协议，以支付他们费用。

简而言之，您的律师可先免费为您工作，随后您再从离婚协议的收益中拿出资金来支付这笔法律费用。然而，很多律师行是不会提供该服务的，特别是针对风险大的案子，所以，您可以让他们提供一份证据，证明他们不愿意签订这类协议。

您没有任何资产可以变卖

您无权获得法律援助

接下来，法院会审查您提供的材料。在决定该命令时，法官会考虑以下因素：

• 双方的收入和赚钱能力
• 付款一方的行为，尤其是他们是否尝试调解
• 该命令对付款方的影响。比如说，如果他们支付了配偶的法律费用，他们是否能够继续提供自己的法律服务？
• 双方的财务需求和义务
• 双方是否有合法代表
• 申请人为避免诉讼所做的任何尝试以及在诉讼方面已经欠付款方的金额

离婚夫妻还有哪些其他选择？

除了获得法律服务付款令外，离婚夫妻还可以看看其他的替代方案来帮助自己支付法律费用的，老实说，申请这个法律服务付款令的法律费也是比较高的，而且挺折腾。所以，您也可以选择其他的方法。比如说，您可以私下向配偶借钱，这就节省了申请法律服务付款令的程序和费用。如果您实在不想和离婚配偶有任何经济纠缠，另外一种最简单的方法，您可以向朋友或家人借钱。如果您正在考虑向朋友或者其他人借钱，您需要确保已起草法律协议，这一份协议是有帮助的。法院在分割婚姻财产时会考虑您的任何贷款。

此外，您还有其他选择：

• 使用信用卡资金
• 个人贷款
• 从信用合作社获得贷款
• 法律费用保险
• 与您的律师达成Sears Tooth协议

好了，本期《家庭法小课堂》就到这里。我们的离婚法律师以及诉讼团队在处理离婚各方面都有着丰富的经验，包括申请一系列法院命令。如果您有任何需求，请进一步联系丽莎律师行，我们可以协助您办理离婚或相关事宜。

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在英国这样历史悠久又安逸的国家，许多人都希望可以拥有一座古朴的乡间小屋。特别近几年，越来越多的家庭逃离大城市，搬到偏远的山村，农场的房产变得格外受欢迎。

最近，英国房产市场出现一座非常受欢迎的茅草屋，出售价格出奇的贵——标价110万英镑！

啥？茅草屋这么贵？？这种吗！！

NONONO。。。

英国的标志性的茅草屋并不是用茅草搭的屋，它的墙身和普通房子一样，只不过房顶带着一个“草帽子”。而且，这座价值百万的茅草屋比普通的房产更洋气。

据说，英国的一对夫妇花了整整8年的时间，把一座17世纪的茅草屋打造成非常现代、豪华的模样。与此同时，他们还保留着原有的古朴特色。最终，转手出售，从中赚不少。

今天，丽莎就带着大家一起参观参观。

夫妻俩爱上草丛堆里的茅草屋

英国人特别喜欢老房子，特别对一种名叫Cottage的茅草屋情有独钟。据说，茅草屋属于英式风光，还被评价为英国国宝。

很多年前，克莱尔和克莱夫夫妇在网上看到一座茅草屋出售，这座茅草屋位于威尔士格拉摩根（Glamorgan）中心地带，坐落在Upper Porthkerry 农场上，有着五百多年的历史。据说，2004年的时候，这个小茅草屋还被列入国家二级保护建筑名单上。

当年，这座茅草屋非常不起眼。克莱尔夫妻跟着网站上的地点来到现场看房的时候，根本都找不到它在哪里？原来它被一堆杂草给包围着。。

然而，夫妻俩却对它情有独钟。

克莱尔说：“它摇摇欲坠、布满荆棘，完全被遗弃了。它的花园的所有植物都长到房子的墙壁上，我们不得不开辟一条路，走到高架桥上俯瞰，才能发现它。我们立刻爱上了它，觉得它很有创造力。”

夫妻俩说：“房子外面杂草丛生，我们超级费劲，终于走到房产内部。可以肯定的是，房子的内部几乎需要全面翻新。”

茅草屋的外部环境需要大清理，房子内部更让人头疼。

房子的内部虽很可怕，这对夫妻却坚信，这座茅草屋有着与众不同的升值空间。

“500年来，这座房子一直是社区的一部分，作为农场和训练马匹的地方，我们肯定可以让它充满活力。”

后来，夫妻俩毫无犹豫地买下这座茅草屋，开始他们的大型改造工程。据说，夫妻俩租了一个大篷车，一直住在现场。大约六个星期后，他们在茅草屋里改修两间卧室后才搬进去。接下来，他们一边住在老房子里，一边装修。

改造面临挑战，夫妻俩损失6.8万镑

他们改造过程并不是很顺利，从上面的图片就可以看出，每一个空间的改造都充满挑战。更糟糕的是，他们在这过程中还被骗6.8万英镑。

克莱夫说，他们需要从供应商那边买一堆物料，可不知道怎么就碰到骗子公司了。这家公司说会牵头负责从各个供应商那里分开买货。没想到，这家公司拿钱就跑路了。

“我们试图把钱拿回来，但钱已经没了。后来，我们打电话给那些给我们提供物料的供应商公司，但他们没有收到任何资金，所以他们没办法按照订单送货。绝望几周之后，我们才意识到，我们需要重新制定新计划。

随着大部分预算消失了，我们得节约更多开销，大部分工作现在都落在我们身上。我们夫妻俩承担所有改造工作，几乎处理所有的砖块和石头。”

这对夫妇绝对是斗士，似乎没有什么困难可以阻止他们的梦想，即使这最终需要耗费他们八年的时间。

据说，在他们新制定的改造计划中，夫妻俩相互配合。当克莱夫工作忙的时候，克莱尔负责主要的改造工作。当克莱尔忙的时候，克莱夫就承担起责任。

8年的时间，这对夫妇的作品出炉啦！他们打造的住宅非常出色，房产每个部分都可以成为高端室内设计杂志的封面！！

由于这座茅草屋属于历史保护建筑名单，夫妇俩没有办法改造对其外部。所以，他们保留着茅草屋最原生态的外部状态。

不过，他们给房子外部做了清理，还放了一些装饰。屋外的所有杂草都被清理，他们整理出一个干净的前花园。

一打开大门，您能看到明亮的大厅，房子的前面是两个接待室。

右边是一个比较优雅的客厅，它保留着具有时代感的壁炉，还配备现代家具。

他们把左边的接待厅打造成一个社交空间，摆着钢琴，欢迎客人前来休息。

他们靠着楼梯的破烂厨房，现在变成开放式厨房，超级棒！

他们的厕所也装修成高级酒店似的。

在花园里，他们安装一个温水游泳池、热水浴池和雪松木桶桑拿浴室，以及一个带自己的电影室和家庭酒吧的花园会所。

当您劳累的时候，还可以看到窗外的景色。附近220英亩的郊野公园绝对是周末漫步的理想场所！！

改造茅草屋的注意事项？

英国人确实对古老文化有一种天生的热情，远远胜过对新东西的热爱。疫情的居家生活又再次引发人们对农村房产的兴趣，很多人都喜欢在乡村购买房产。

然而，现实还是残酷的，对农村的房产需要远远是超过供应。由于政府要保障农村的历史环境，当地政府很多时候是不允许开发商建造大批新房。于是，很多人则希望购买一套农场的小茅屋或者谷仓来改建成自己的理想住所。

不过，这些茅草屋的身份可不一般，由于政府不再允许在城市内建茅草屋了，所以，这类茅草屋变得非常珍贵。就像这对夫妻的一样，很多茅草屋都被列入历史保护建筑的名录里。也就是说，您必须得申请特殊建筑的规划许可，才可能有机会对其改造。即便您拿到许可证了，您可能也是没有权利改变房子任何外观的。

此外，乡村里的其他农场或者谷仓也一样，受到与普通房产一样的规划法规约束。如果您需要从农业用途改变成居住用途，肯定是免不了要申请规划许可的。

当然，改建这类房产通常被称之为有利可图的项目。不仅是可以建造成自己理想的居住地，度假出租屋也可以为投资者们带来稳定的收入。

总之，在改造之前，我们都建议投资者们一定需要仔细考虑以下几个问题：

• 提前咨询当地规划局，查清楚您需要改造的建筑是否属于历史保护建筑、是否需要规划许可等等法律规则。
• 由于这类古老的建筑被遗弃很久，有时结构可能会出现问题。所以，您可能需要提前聘请专家来评估这类农业建筑是否安全，是否适合改造等等。
• 您还需要尽早考虑自己需要再创造的单元数量。这样的话，您可以提前计算现有的占地面积，以确定该结构的最佳新的用途，以充分利用它。
• 考虑洪水风险、建筑物内的自然光量、可以创造多少居住空间、外观以及可能包括的新门窗的数量
• 还应考虑建筑物未来的能源效率

好了，分享就到这里。如果您正打算房屋改造，对规划许可以及改造过程中涉及的任何法律问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师在这一方面有着多年的经验，可以给您提供建议，协助您开展工程哦。

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上周，我们简单为大家厘清了遗产税是一种怎么样的税项。想要重温的可以直接使用YouTube观看：https://www.youtube.com/watch?v=eJHht-IBHqM&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

那么万众期望，现在就来讨论实质的遗产税减免！

今天会先针对于在世时的赠与转让（资产损失）的豁免来解释，主要有4种豁免的方法。

想要知道是哪4种？快来点击下面的影片吧！

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税减免的世界，解答您的疑问。

《4种合法豁免遗产税的方法》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税减免”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》，我们带大家来看看英国房价数据。

近日，国家统计局发布最新数据，公布2022年11月各地的房价走势。从整体来看，2022年11月，英国平均房价已攀升至295,000英镑，比去年同期高出28,000镑，年增长率达10.3%。不过，相对于10月份的年增长率来说，增长速度已经算是慢下来了。在截至2022年10月的一年中，房产价格年增长率为12.4%。

在非季节性调整的基础上，英国房价在2022年10月至11月期间下降0.3%。而去年同期英国平均房价上涨了1.5%。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS) 在11月提供的市场调查显示，整个销售市场的整体活动继续疲软，利率上升和宏观经济形式对买家的情绪带来了影响。英国央行在2022年第4季度商业状况摘要的报告中称，待售房屋的供应增长速度快于需求的增长速度，借贷成本的上升以及经济危机严重影响首次购房者的购房需求。

2023年的房地产走势会发生什么变化呢？

本篇文章，我们带着大家一起看看英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的具体情况。

英格兰

截至2022年11月，英国房产的平均价格是315,073英镑，年度增长达10.9%，涨幅高于英国平均水平——10.3%，不过，该数据10月的年增长水平13.0%。

其中，增长最快的地区是西北部，该地区年度增长为13.5%。相反，年增长最低的是伦敦，截至2022年11月的一年中，伦敦的年度增长为6.3%。

从2022年10月至2022年11月期间，在非季节性调整的基础上，英格兰的平均房价下降了0.2%，而去年同期则上涨1.7%。经季节性调整后，英格兰的平均房价上涨了0.2%。

2022 年11月，购买房产最昂贵的地区是Kensington and Chelsea，平均成本为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均成本为120,000 英镑。

接下来，我们单独来看看伦敦各地的房价情况。

2022年11月，伦敦房产最高的区域依旧是Kensington and Chelsea，其平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为360,000英镑。

在英格兰，联排别墅是所有房产类型中年度增长最大的房型。在截至2022年11月，联排别墅的年度增长率达12.4%，平均价格达到259,000 英镑。公寓和豪宅的年度增长最低，在截至2022 年11月的一年中增长了6.8%，平均价格为254,000英镑。

威尔士情况如何？

截至2022年11月，威尔士房产平均价格为220,366英镑。在截至11月的一年中，威尔士的平均房价上涨10.7%，低于10月的增长水平11.9%。

在非季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在10月到11月之间下降了1.6%，而去年同期下降了0.6%。经季节性调整后，威尔士平均房价月度下降0.5%。

数据显示，在这一年中，威尔士所有行政区的平均房价均出现上涨的趋势。其中，Caerphilly的年度增长率最高，年度上涨17.2% 。目前，当地的房价为194,000 英镑。相比之下，Conwy房价年度增长率最低，年度增长仅为6.4% 。目前，当地房价为217,000英镑。

2022年11月，房产卖得最贵的地区是Monmouthshire，平均费用为360,000英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均费用为135,000英镑。

同样，在威尔士，联排别墅比较给力，在所有房地产类型中属于年增长率最高房型。据了解，当地的联排别墅年度增长为13.0%，平均房价达到173,000英镑。公寓和别墅的年增长率最低——上涨6.1%，平均房价达到136,000英镑。

苏格兰如何？

截至2022年11月，苏格兰的平均房价为191,492英镑。截至11月的这一年中，苏格兰房价平均上涨5.5%，涨幅低于截至10月一年中的幅度7.9%，同时也大大低于英国平均增长幅度(10.3%)。

在非季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年10月至2022年11月期间下降1.2%，而去年同期则上涨了1.1%。经季节性调整后，苏格兰的平均房价在2022 年10月至2022年11月期间下降了0.8%。

在苏格兰，Midlothian的上涨幅度最大，截至2022年11月的一年里，那里的平均房价上涨了13.2%，平均房价为246,000英镑；年度增长幅度最低的是City of Aberdeen，当地平均房价年度下降4.7%，现在的房价为140,000英镑。

与其他地区不同，在苏格兰，独立屋是所有房型中涨幅最大的，年度增长7.9%，平均价格达到349,000英镑。相反，公寓和豪宅的年度增长幅度最低，年度增长1.8%，平均价格为129,000英镑。

北爱尔兰如何？

北爱尔兰统计局公布当地在2022年第三季度（2022年7月到9月）的房价数据。数据显示，在2022年第二季度，北爱尔兰房价增长10.7%。目前，北爱尔兰的房屋平均价格为176,131英镑。

在销售方面，2022年第三季度，北爱尔兰总共有6,402套住宅物业售出。

各方预测：2023年房产趋势如何？

2022年前半期，英国房地产市场算是比较稳定地快速增长，快速增长主要是因为疫情政策解除以及房地产供需极其不平衡。

然而，在2022年后半期，英国开始经历生活成本危机以及政治大变动，通货膨胀以及利率上涨开始影响人们的购房计划。

因此，英国房价在2022年后半期的增长速度开始放缓，房地产需求降低。房地产网站Zoopla 表示，在截至2022年12 月的一年里，住房需求下降了50%。

根据一些专业机构的分析，2023年，英国房价可能还会继续受到影响。

近日，不同的房地产机构都发布2023年房价的分析和预测，我们在这里给大家总结：

2023年1月，Halifax预测房价将全年下跌8%左右。但它表示，下降8% 将意味着平均房产成本回到2021年4月的水平，该数据仍远高于大流行前的水平。

Nationwide的分析员Robert Gardner表示，2023年，英国房价可能会小幅下跌5%左右。

Lloyds 银行预测房价会在2023年下跌 8%。

预算责任办公室（The Office for Budget Responsibility）预测，价格将在2022年至2024年间下降 9%，然后在2025年再次反弹。

英国央行预测2023年晚些时候房价增长会放缓。与此同时，随着经济陷入困境，抵押贷款供应商会减少其贷款产品以及通过水平。

第一太平戴维斯的最新预测预测，2023年全英国的房价最多可能下跌10%。但是，该公司称，这无需太过惊慌。

“到2027年房价将整体上涨6.2%，所以如果你看到2023年房价下跌，不要惊慌，这不会是一个永久性的变化。”

2023年，投资者怎么做？丽莎认为，您需要紧跟房地产市场的最新消息，才能好好分析和评估接下来的情况。

好了，请持续关注《丽莎房产快讯》，我们会继续为大家提供英国最新房产信息，协助您投资房产。

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