莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》：

• Nationwide最新数据显示，房价以近14年来的最快速度下降
• 英国各大抵押贷款机构提高利率并取消交易
• 研究显示，旅游区的大多数新房都被投资者抢购，用来做度假屋
• 首次购房者注意了：新的研究揭示了最便宜的首次购房城市！
• Watkin Jones同意1.55亿英镑预售贝尔法斯特泰坦尼克区的建筑租赁项目

英国房价以近14年来最快的年度速度下跌

上周，Nationwide建筑协会表示，英国的房地产市场呈现越来越紧张的局面。截至2023年5月，英国房价年度下跌3.4%，这是自2009年7月以来的最大跌幅，当时年跌幅为6.2%。

由于英国通胀率居高不下，前几周，英国央行再次提高利率——因此抵押贷款利率最近有所上升，这样的情况正在影响房价。数据显示，继4月份上涨0.4% 之后，平均房价在5月份月度下跌0.1%。目前，英国平均房价为260,736 英镑。

房价下跌一般来说都会受到首次购房者的欢迎，然而，利率上升意味着抵押贷款的成本现在高于许多希望进入住房阶梯的人准备好的预算。

英国央行的新数据显示，4月份抵押贷款借贷额处于历史最低水平。总体而言，借款人偿还的抵押贷款比银行借出的抵押贷款多14亿英镑。央行还表示，购房的净抵押贷款批准从3月份的51,500下降至48,700。

贷款机构加息

英国金融数据公司Moneyfacts表示，自最近的数据显示通胀没有像预期那样迅速下降以来，利率费用已经上涨了0.3%。这一意外导致许多人预测英国央行将加息，利率将从目前的 4.5% 升至 5.5%。这促使许多贷方提高抵押贷款利率并取消交易。随着贷方重新评估他们的报价，数百笔抵押贷款交易已退出市场。

据了解，英国第三大银行桑坦德银行在周末采取调整利率行动，该银行的新商业抵押贷款利率周一上涨0.05%至0.43%。此外，TSB在周五突然撤回其所有10年期固定利率交易。

周二，考文垂建筑协会将增加其所有两年期、三年期和五年期的交易。其他银行，包括巴克莱银行、汇丰银行、NatWest、Virgin Money、Nationwide、Skipton和Yorkshire building society，上周都将固定利率交易提高0.85个百分点。

Moneyfacts称，市场上两年期固定利率抵押贷款交易比几周前贵35英镑。25年期限内200,000英镑抵押贷款的平均两年固定利率现在为5.64%。相比之下，最新通胀数据公布前为 5.34%。

在这样的背景下，越来越多的人选择长期抵押贷款，创纪录的五分之一首次购房者选择超过 35年的抵押贷款。

新房供应被抵消

近日，Generation Rent分析显示，一些旅游热点的新房（New Homes）几乎全部被用来做二手房或者度假屋。

过去三年，在一些旅游景点——包括斯卡菲尔派克风景区在内的湖区科普兰地区（Copeland）——新建了426套新房产。现在，其中的407套现房已经被改造成商业度假屋或成为业主的第二套房产。

在北德文郡（Deven）海岸的部分地区，包括《权力的游戏》衍生剧《龙之屋》中出现的哈特兰半岛（Hartland Peninsula），现在已经变成第二套住房或商业度假屋的新房数量几乎相当于全球的三分之二（2019年至 2022 年间常规住房的新增供应数量）。

具体数据显示，在全国范围内，新注册的第二套住房和旅游出租对住房供应的影响微乎其微，仅占26,000套房产。但是这些影响高度集中在旅游风景区，仅25个地方政府就增加了80%的第二套住房和度假屋。

比如说，在坎布里亚郡(Cumbria) 的南湖区(South Lakeland)，新度假屋和第二套住房的数量相当于新建住房的63%。在北约克郡的斯卡伯勒（Scarborough）和里士满郡（Richmondshire），这一比例分别为56%和 49%；在诺福克北部，这一比例为42%。

全国受影响最严重的伦敦的南华克区（Southwark），那里新增了4,000套新建房产，但有2,400都被多套房产业主购买。

康沃尔郡（Cornwall）8% 的房产是第二套住房或度假屋，近年来的情况略好，度假屋的增长相当于新存量的27%。

Generation Rent 的代理总监Dan Wilson Craw表示：“不受监管且税收不足的假期出租行业已经完全失控。这些新房的资源本来是提供首次买家，或者是那些真正想在当地工作和生活的人，然而，现在这些房产全部被商业利用。

政府为解决高租金的主要方法是建造更多的房屋，但是，如果房屋继续流入这些商业度假屋行业，当地人根本看不到这样做的好处。”

哪里最适合首次购房者？

近日，Righmove做了一份数据报告，该数据详细分析英国首次购房者类型房产（两居室及以下）的平均每月抵押贷款支付额，以及英国各城市的同等月租金。该数据假设，首次购房者以4.45%利率购买为期25年的5年期固定、90%贷款价值比(LTV) 抵押贷款。

数据显示，布拉德福德（Bradford）是首次购房者购买成本最低的城市。当地首次购房者类型房产的平均要价为104,643英镑，平均每月抵押贷款支付额为521英镑。

卡莱尔（Carlisle）是首次购房成本第二低的城市，平均每月抵押贷款支付522 英镑，其次是阿伯丁（Aberdeen）——每月528 英镑和赫尔（Hull ）——每月532 英镑。

圣奥尔本斯（St. Albans）是首次购房者购买成本最高的城市（不包括伦敦在内）平均每月抵押贷款支付额为1,958英镑，其次是巴斯（Bath）——每月1,765 英镑和剑桥（Cambridge）——每月1,763 英镑。

对于那些能够节省10%首付的人来说，每月支付首次购买型房屋的抵押贷款比租房更便宜。如果首次购房者可以节省15%的首付，这将增加到三分之二的城市，从而减少他们的每月付款，英国许多地区的租金创历史新高，出租房屋的需求与可用性之间存在巨大差距。

全国范围来看，格拉斯哥的首次购房者节省了最多的现金，首次购房的平均每月抵押贷款支付比平均租金低215英镑，而圣奥尔本斯的首次购房者看到与同等租金相比，购买525英镑的第一套住房时每月支付的增幅最大。

Rightmove 的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“对于那些有能力存首付的人来说，许多地区抵押贷款仍然比支付等值的月租要便宜。

这就是为什么，尽管经济逆风，我们看到首次购房者仍决心买房，以及为什么我们看到越来越多的购房者返回城市，更大比例的租房者想搬走。”

Watkin Jones以1.55亿镑出售Build To Rent 项目

近年来，Watkin Jones房地产开发商一直陷入困境。由于收入下降和成本飙升，Watkin Jones上个月公布了上半年亏损。在没有完成新的远期销售后，截至3 月底的六个月内，其收入下降了五分之一，至1.539 亿英镑。

上周，该公司同意远期出售贝尔法斯特（Belfast）标志性泰坦尼克区的一个Build To Rent (Loft Lines ) 项目后，股价立刻在今天飙升。该公司预测，在远期销售反弹的支持下，本财政年度下半年的材料表现将更加强劲。

据了解，Legal & General 和Clanmil Housing Association 将向Watkin Jones 支付1.55 亿英镑购买该项目，正式成为该项目的所有者。

消息透露，Build To Rent (Loft Lines ) 项目建在前Harland and Wolff 造船厂的旧址上，建成后会包括627个Build To Rent公寓和81个“社会租金经济适用房”。

Watkin Jones表示，该项目是贝尔法斯特区的第一个Build To Rent建设项目，是欧洲最大的滨水区重建项目之一的一部分。它将由一居室、两居室和三居室公寓组成，包括健身房、家庭专用工作空间、裙楼花园和露台等设施，并将包括约11,000 平方英尺的商业空间。

该开发项目将有助于进一步促进皇后岛的复兴，同时帮助改造贝尔法斯特市中心的生活，首次为该地区带来有吸引力的住宅，并有力促进当地经济。建设工作定于今年年底前开始，预计将于2026年夏季交付。

Watkin Jones首席执行官理查德辛普森补充说：“这进一步证明了BTR 作为一个行业和贝尔法斯特作为一个城市的投资和运营基础具有吸引力，也是资本市场重新开放的良好迹象。”

Legal & General Retirement Institutiona 首席执行官Andrew Kail 表示：“我们很高兴宣布我们在贝尔法斯特的BTR开发项目，这标志着北爱尔兰最大的住宅投资。这个重要的里程碑是一个很好的例子，说明我们如何投资于对社会有用、具有经济吸引力的资产，并利用养老金储蓄来创造充满活力和可持续的生活环境。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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最近，哈里王子和梅根的新闻又满天飞。英国众多媒体称，这对夫妻的感情出现危机，可能要离婚。

关于俩人离婚的消息传来好多年，不过，这次好像来真的了？各位八卦记者注意到，这对夫妇在赴约参加Foundation Women of Vision 晚会时，梅根的结婚戒指消失了。

不仅如此，今年5月18日正是这对夫妇五周年结婚纪念日。然而，一向特别高调的夫妻俩却压根没有庆祝，甚至没有在社交媒体上传任何一张照片。还有还有，哈里一直独自带着自己在洛杉矶的私人房间里。这让吃瓜群众们纷纷怀疑，俩人的感情是否真的闹矛盾了？

就在小编编写这篇文章时，最新的报道又出来了！有人透露——哈里王子其实在几个月前已经偷偷聘请了一名离婚律师，似乎打算办理离婚事宜？！！

哎呀，这八卦新闻到底能不能信，谁也不知道啊。不过，丽莎倒是可以给大家从头扒一扒，这对夫妻的情感历史。如果真的离婚了，按照英格兰的法律，他们的财产到底该怎么分？孩子又会跟谁呢？

王子与灰姑娘相爱？

如果看过Netflix《哈里和梅根》的纪录片，大家也许对哈里和梅根的爱情故事蛮清楚了。按照他们的自述，俩人在2016年相识的，从那以后他们的生活就如旋风一般，波浪起伏。

哈里王子透露，他第一次看到梅根是在一个共同朋友的社交媒体上，当时她用Snapchat分享了一张自己的照片。这位不愿透露姓名的朋友最终在2016年7 月安排他们见面。

在见面之前，梅根当然早就听说这位王子是谁了。不过，她还是想看看王子在现实生活中是什么样的。于是，她偷偷查看哈里的社交媒体，看他拍的照片，对这位王子产生好奇心。

即便第一次约会的时候，哈里王子因为一些事情迟到了。但是，他的幽默、才华以及真诚还是打动了梅根。

据说，在他们宣布订婚后，在肯辛顿宫花园举行的合影留念会上，哈里被问到他什么时候知道梅根就是“那个人”，他回答：“我们第一次见面。感觉很对，那时候我突然想到，这个女人太棒了，这就是我一直在寻找的一切，她在我的陪伴下是如此舒适和放松。”

在第二次约会后，俩人就一起去了非洲旅游，在那里度过了三四个星期。双方更加了解彼此，感情又更深了一些。再后来，他们谈了一大段时间的异国恋——哈里在英国，梅根在美国。

由于哈里王子以及梅根各自比较特殊的身份，他们一直都是躲躲藏藏，偷偷私下约会。经过四个月没人打扰的日子，英国王子与一位美国女演员约会的消息终于在2016年10月31日被曝光了。

根据Palace Papers作者蒂娜·布朗(Tina Brown) 的说法：“来自约克家族的仆人的密报，导致媒体发现了哈里和梅根的关系。

一位消息人士告诉《星期日快报》，哈里比过去快乐很多，并且“迷恋”上梅根。

没办法，秘密曝光后，哈里王子还是挺有气概的，主动公开俩人的关系。

2016年11月8日，哈里发布了正式声明，证实了与这位美国女演员的恋爱关系。俩人公开恋情后，开始大胆地约会了，感情反倒更上一层楼。2016年12月初，梅根在多伦多被拍到戴着一条带有字母“M”和“H”的金项链。

接下来到了家人的一关。

他们见了各自的家人，他们的爱情也得到女王的“全力支持”。从那以后，他们更大胆了。再后来，他们的爱情故事——您基本都可以在媒体的头条上看到了，小编就不再重复了。

幸福的婚姻

2017年11月27日，哈里王子和梅根宣布订婚。随后，2018年5月18日，俩人正式结婚。这一场盛大的婚礼在温莎城堡举行。

来自世界各地的数千万人观看了这对夫妇在温莎城堡举行的婚礼。

他们邀请了奥普拉、大卫和维多利亚贝克汉姆等知名宾客，当然还有王室成员参加。

5月21日，他们对外发布的官方婚礼照——也就是婚礼两天后，在照片里，这对夫妇看起来比以往任何时候都更加恩爱。

10月15日，肯辛顿宫宣布苏塞克斯公爵和公爵夫人即将迎来他们的第一个孩子。

2019年5月6日，他们的儿子阿奇出生啦，这个男婴现在是王位的第七顺位继承人，他是女王和菲利普亲王的第八个曾孙。

2021年情人节，哈里和梅根透露他们将迎来第二个孩子。2021年6月，俩人的第二个孩子——一个女孩顺利诞生，取名为：莉莉贝特。

真的离婚了？

每年的5月8日，这对夫妻基本都会庆祝他们的结婚纪念日。然而，他们却没有在今年庆祝五周年纪念日。据《每日邮报》、《每日电讯报》等媒体报道，哈里和梅根没有庆祝纪念日，也没有向对方示爱，这让英国媒体怀疑他们可能会离婚。

英国王室新闻专家汤姆·鲍尔指出，“梅根对哈里感到厌倦了”。

除此之外，梅根缺席了她的公公查理三世国王的加冕典礼，这进一步加剧了他们的婚姻出现问题的谣言。

据《苏格兰每日快报》报道，现年73岁的科林·坎贝尔夫人正在评论有关哈里王子独自在两家酒店度过时光的报道，一家在他位于蒙特西托的家附近，另一家在洛杉矶。

她还透露，哈里和梅根的婚姻问题已经存在一段时间了，王子几个月前就请来了离婚律师，为争夺他们的孩子抚养权。

“我从五个完全可靠的消息来源那里听说，哈里几个月前就请来了律师。这些信息不一定与他们的公众形象相符，所以他们不会承认。但当然，他们的公众形象在某种程度上是为了金钱利益而被打脸。”

俩人的资金有多少？

目前，没有人知道他们是否离婚，他们也没有向媒体承认或否认。真真假假假假真真，丽莎就不去猜了。

不过呢，假如他们真的离婚，他们的财产该如何分呢？

据媒体报道，哈里王子和梅根于2020 年辞去英国王室的职务后，签署了一系列利润超高的协议，包括纪录片、书籍、播客等，估计总价值为1.35亿美元。

在2021年3月接受奥普拉采访时，哈里说他和梅根依靠的是他的母亲戴安娜王妃搬到洛杉矶后留给他的遗产。据《每日电讯报》报道，哈里从他母亲那里继承了大约1000万美元。

同时，据《福布斯 》报道，梅根从她的演员生涯中赚取了约200万美元的收入，其中最引人注目的是她在电视节目《金装律师》中饰演雷切尔赞恩。据Celebrity Net Worth估计，两人的净资产总和为6000万美元。

另外，哈里和梅根的新家位于星光熠熠的南加州小镇蒙特西托，他们在那里拥有一套价值1470万美元的别墅。

毫无疑问，以上这些资产大部分都是俩人在婚姻期间获得的，基本上会对半分。按照俩人的身份，小编猜测估计会私下谈好一份理想的财产分割协议。丽莎也猜测，俩人可能在婚前就签好了婚姻协议，可能会按照协商好的执行。如果其中一方不满意，就得上法庭来解决了。

正如我们经常说的，如果按照英格兰法律，法院在分配财产时考虑的因素不会是绝对的，需要按照您案件的具体情形进行审理。一般来讲，法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利，尤其孩子的住房需求。双方的资本以及收入资源，法院不仅要看目前的名下的财产状况，目前双方的收入状况，还要看未来的收入能力。双方的财务需求，如双方的重新住房需求，维持生活的支付需要，债务偿还需求等。双方的年龄，年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限，婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高。婚姻破裂前的生活水平；双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力；双方对家庭的贡献程度；因离婚而失去的任何利益等。

至于孩子呢？这个情况可能就复杂些了，就看看法官认为孩子的福利是什么，包括：该儿童的意愿和感受; 孩子的物质、精神和教育需求; 该判决对孩子可能造成的影响;孩子的年龄、性别、背景以及与法院判决相关的任何其他特征;孩子已经遭受或可能遭受的任何伤害; 孩子的父母满足孩子需求的能力，以及法院可行使的权力。此外，法院在考虑儿童抚养安排令的申请时必须推定，每位父母都应参与了孩子的成长，父母参与是符合孩子的利益（某种直接或间接参与，但需要进行任何特定的时间分配），除非有相反的证明。只有该父母参与不会导致孩子处于遭受伤害风险的情况，该父母则被推定适合参与到孩子的成长生活中。法院还必须确信以法院命令来规定孩子抚养的事宜比没有强制判决对孩子更有利。

据说，直到目前为止，两个孩子似乎都是在美国生活的。如果孩子认为美国才是对孩子生长最舒适的环境，法官没准会让孩子跟着母亲梅根回美国噢，这个说不准。

嗯~ o(*￣▽￣*)o 我们也只能八卦到这里了，吃瓜群众们继续坐等确切的消息吧。

如果您在英国有离婚的需求，希望争取财产以及孩子抚养权相关问题，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 通胀压力持续存在，5月英国商业信心出现下降
• 食品通胀略有下降，但商品价格创新高
• 英国5月PMI再次收缩
• 英镑继续上涨，有望创下六个月来最大单周涨幅
• 英国税局更新讨债公司名单，人在海外税局都可能上门讨债？
• ASDA以22.7亿英镑收购EG集团英国业务
• 再不恢复游客退税，伦敦将输给巴黎和马德里

→通胀压力持续存在，5月英国商业信心出现下降

根据英国劳埃德银行（Lloyds Bank）的一份调查报道：英国商业信心在5月出现近3个月的首次下滑。

劳埃德银行的商业晴雨表从4月份的33%降至5月的28%，这是自2月份以来的首次下降。

这说明企业对经济以及贸易前景的乐观程度有所下降。

尽管英国综合通胀的数据已经出现下降，4月的消费者价格指数（CPI）为8.7%，但当前的通胀压力并没有完全缓解，经济环境仍充满挑战。

毕竟，英国的食品通胀已经非常顽固，而另一边企业也在承受更高的工资压力。

在劳埃德银行调查的公司当中，有超过一半的公司打算在未来12个月内提高价格。

→食品通胀略有下降，但商品价格创新高

上周，英国的最新通胀数据出炉，虽然综合通胀有所下降，但实际上，食品、非酒精饮料方面的通胀仍居高不下。

想要了解更多内容的莎粉，可以点击丽莎的往期文章：《英通胀终于降了!但物价依然坚挺,英镑急跌》

近日，英国零售商会（BRC）表示，继4月份超市和零售连锁店物价上涨8.8%之后，5月的数值进一步上升，上涨幅度达到9.0%。

这是2005年有行业记录以来的最高水平。

BRC 首席执行官海伦·迪金森（Helen Dickinson）认为：5 月份总体商店价格通胀略有上升，但目前来看，随着通胀水平的下降，食品的价格也会出现下降。有理由相信目前的食品通胀可能正在见顶。

因为（食品）通胀放缓主要是由于能源和大宗商品成本下降，这包括黄油、牛奶、水果和鱼类。

→英国5月PMI再次收缩

根据路透社的消息，英国5月制造业产出继续收缩，这已经是连续3个月出现下降了。

英国5月的标准普尔全球/CIPS英国制造业采购经理人指数 （PMI）为 47.1，低于4月份的47.8。

一般来说，50是一个零界点，高于50则意味着制造业在蓬勃发展，而低于50则意味着产业在收缩。

据分析，5 月份的英国制造业PMI的下降部分反映了新订单的疲软，以及由于国王查尔斯三世加冕而增加的公共假期导致的工作日减少。

这也意味着，制造业下滑加速，近期情况仍然充满挑战。

尽管英国经济已经摆脱了衰退的魔咒，但是英国仍是新冠大流行之后，经济复苏最慢的G7国家。

在国际需求下降的当下，英国制造业仍旧是低迷的。

→英镑继续上涨，有望创下六个月来最大单周涨幅

昨天（6月1日），由于美联储官员表示美国可能不会在本月加息，进而使得英镑兑美元走强。

英镑兑美元最新上涨0.2%至1英镑兑1.2467美元，接近六个月来的最高水平。

而在今天，美国的月度就业报告将会在今天晚些时候，因此货币市场的活动受到了抑制。分析师认为，如果报告强于预期，那么英镑兑美元有可能会继续走强。

毕竟，由于英国的通胀还没有真正地缓解，那么还是需要加息进行抑制的，但是美国方面却将要停止加息，保持当前的利率，那么投资者自然会需要避险，把资金转移到一个能够带来更多价值的地方去，进而使得英镑升值。

本周，英镑兑美元上涨了1.5%，为12月初以来最大的涨幅，兑欧元上涨了近1.1%，这是近4个月以来的最大单周涨幅。

然而，在现实状态中，目前的英国国债比美国国债利率高出了50个基点，因此英镑的升值幅度并不像一些人预想的那么大。

不过，在目前的状态下，这样的涨势在接下来有可能持续。

→英国税局更新讨债公司名单，人在海外税局都可能上门讨债？

本周，英国税局更新了讨债公司名单，丽莎带大家简要分享一些内容。

一般来说，如果您有欠税，税局会在采取任何行动之前尝试与您联系以讨论您的情况并商定解决：

• 要求您根据您的财务状况商定一项付款计划，称为付款时间安排
• 使用通常会偿还给您的任何多缴税款来清算您拥有的其他未偿税款
• 如果您收到PAYE收入，请调整您的税码以收取任何未清税款

如果您没有和税局及时联系和协商，或者拒绝付款，税局有可能找上门来，也有可能使用收债公司来解决债务问题。

以下是与英国税局合作的收债公司：

• 1st Locate (trading as LCS)
• Advantis Credit Ltd
• Ardent Credit Services (trading as DRS — Debt & Revenue Services)
• Bluestone Consumer Finance Limited (trading as Bluestone Credit Management)
• BPO Collections Ltd
• CCS Collect (also known as Commercial Collection Services Ltd)
• Moorcroft Debt Recovery Ltd
• Pastdue Credit Solutions Limited

这些公司会严格接受金融行为监管局（FCA）的监管，并始终遵循英国税局的流程和指导。当然，如果您住在英国境外，英国税局还会委托收债公司进行国际追偿。

因此，如果是其他不法分子佯装成税局的讨债公司进行诈骗，这时您需要擦亮眼睛，核对以上名单，如果仍不放心，也可以联络英国税局进行确认，再进行合理安排。

除了讨债公司，如果纳税人没有正确地支付应缴税金的话。英国税局是有一系列的执法权力的，甚至有可能采取最后手段，比如进入您的家，把一些物品拍卖抵债。

如果您遇到了相关问题，或是存在税务相关的疑惑，欢迎您随时咨询丽莎会计行。

→ASDA以22.7亿英镑收购EG集团英国业务

英国超市ASDA表示，将会以22.7亿英镑的价格收购EG集团在英国和爱尔兰的大部分业务，以加快自己进军便利店行业的步伐。

在英国生活的莎粉对于ASDA的印象都是大型的廉价超市，并没有类似Tesco Express，Sainsbury’s Local之类的社区小型便利店。

不过，ASDA目前也在转型，开始进军便利店行业，名叫ASDA Express。而收购EG集团在英国和爱尔兰的业务，就是为了完成这一目标。

EG在英国和爱尔兰拥有350个加油站和1,000多家便利店。

而且，这笔交易将会使得ASDA超越Sainsbury’s，一举成为英国第二大的连锁超市。

除此之外，这也会扩大ASDA加油站的版图，让其一直成为英国加油站的领头羊。

ASDA表示，计划在未来3年投资超过1.5亿英镑来整合这2项业务。

→再不恢复游客退税，伦敦将输给巴黎和马德里

夏天即将来临，也是一年中前往英国游玩的好时机。伦敦作为一个国际化的大都市，拥有众多历史景点，旅游业对伦敦来说是非常重要的。

这不仅能带来一定的经济利益，还能拉动就业和投资。但新冠大流行过后，伦敦并没有完全复苏。

然而，英国在新冠大流行期间取消了游客退税，这对于游客来说，就少了一个前往英国的动力。

根据调查发现，来自美国和海湾地区的游客在法国和意大利的人均消费已经高于2019年之前的水平，而在英国，仍在力求追平与2019年的差距。

牛津经济研究院的研究表明，到2025/26年，恢复游客退税可能会增加180万游客，产生28亿英镑的额外消费，并带来7.8万个就业岗位。

因此，旅游业再次呼吁政府，要求恢复游客退税政策，以保持伦敦的整体竞争力。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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很多公司的董事可能会想，如果公司在英国公司管理处（Companies House）所提名的董事并非自己，而是其他人，作为一个“背后指挥的人”，是不是会更好？

其实很多私人公司的框架结构都存在着一个问题：有些人是名义上的董事，但实际上背后还有一个“影子董事”或“事实董事”，他们才是执掌公司的关键人物。

这样一来，一旦出现问题，是不是所谓的“事实董事”就可以规避自己的责任了么？

今天，丽莎就给大家分享一个近期发生在英国案例（Aston Risk Management Ltd v Jones and others），当公司进入破产管理后，负责清算的公司发现了公司实际是由“事实董事”所掌控。

于是索赔方：阿斯顿风险管理有限公司（ARM）Aston Risk Management Ltd便将一系列相关的董事告上了法庭。

案件背景：

声学听力专家克林顿·琼斯（Clinton Jones），下称“CJ先生”，在2012年4月12日成立了ASS公司，主要是从事NIHL（噪声性听力损失）报告，帮助那些听力受到损伤的人提供一份听力报告，用于索赔等用途。

CJ先生是ASS公司的第一任董事，2012年9月，CJ先生把Lutman教授（下称“L教授”）拉到ASS公司，让L教授成为“临床主任”，并签署了合同。但是合同上明确写着，这份合同的目的不是为了建立雇佣关系，而是界定ASS公司与L教授之间的关系，以便在必要的情况下展开工作。

随后，L教授在2013年正式被任命为ASS公司的董事，但实际上，在英国公司管理处（Companies house）的登记中，并没有体现L教授的名字。

2014年，ASS公司的子公司引入了2名新的投资者，并作出了如下的安排：

• 成立了一家新的控股公司（ASG公司），收购子公司的所有股份。
• 新控股公司的董事是CJ先生，以及2个新投资者之一Lee Jones（下称“LJ先生”）。
• 子公司的董事仍然是CJ先生和L教授。
• 控股公司的股东订立了股东协议，规管控股公司和附属公司如何开展业务。从广义上讲，该协议要求所有决定均由控股公司董事会的多数票通过，赋予CJ先生和LJ先生各自对运营事项的有效否决权。

总公司董事对子公司指手画脚，最后被怀疑违反职责

一般来说，控股公司不会对子公司的运营细节过多地参与，大多是设立指导性的目标，把事情交给子公司的管理者，最后考核成效和业绩。

但是在实际情况中，作为控股公司（ASG公司）董事的LJ先生，却特别关心子公司（ASS公司）的运营。在子公司中发挥了非常积极的作用，经常领导其谈判并发布指示。

然而好景不长，子公司（ASS公司）不久后便进入了破产管理阶段。

作为破产管理的清盘人，也是案件的索赔方——阿斯顿风险管理有限公司（Aston Risk Management Ltd），下称“ARM公司”，对此产生了疑问。

ARM公司怀疑，控股公司（ASG公司）的董事是否违反了对子公司的职责。

毕竟从理论上来说，LJ先生并没有正式任命为子公司（ASS公司）的董事，但他却密切参与了子公司的各类事务。

因此，索赔方ARM公司认为，LJ先生已经成为了该子公司的实际董事，因此要对任何违反职责的行为负有责任。

不仅如此，ARM公司还把ASG公司的一众董事作为被告提诉。

真假董事莫辩，法官如何评判？

对于这样的怀疑和指控，LJ先生自然是无法接受的。

LJ先生辩称，他并不是子公司（ASS公司）的董事，他没有被任命，也没有在任何法律文件上声明自己是子公司的董事。

就他参与子公司的事务而言，他是代表控股公司（ASG公司）行事，而不是作为个人董事来行事。

因此，LJ先生并不认为自己参与的管理有任何偏颇，更没有认为自己有任何违反职责的行为。

案件呈现到英国高等法庭之后，法庭认为：LJ先生其实是子公司（ASS公司）事实上的董事。

法庭表示：LJ先生在指导子公司事务中所扮演的角色，即使不是其关键和主要要素，也是与子公司的公司治理结构保持一致。他承担了只有董事才能适当履行的公司职能。法官举了一些证明LJ先生参与的行为的例子：

• LJ先生召开会议讨论子公司的管理问题，要么没有子公司的董事出席，要么只有CJ先生出席，而没有L教授（子公司唯一不在控股公司董事会的董事）出席。
• 在其他方面，LJ先生在管理会议上发挥主导作用，并为这些会议制作“行动要点记录”。
• LJ先生以前曾称自己是子公司的“合伙人”，与L教授平起平坐。
• 实际上，LJ先生是子公司的“主导者”，他有效地推动了所需的决定，并确保他得到他想要的东西。法官发现，CJ先生顺从LJ先生的任何要求，而实际上L教授在子公司的决策或日常事务中很少发挥作用。
• LJ先生还带头参加了子公司与交易方的讨论，包括子公司的一个大客户。
• LJ先生代表子公司就其可能进入行政管理的问题正式指派法律顾问。

从上述的种种行为来看，虽然LJ是控股公司（ASS公司）的董事，但控股公司本身并不是该子公司（ASS公司）的董事。在这种情况下，LJ先生无法声称他代表另一个公司实体行事。

因此，LJ先生的抗辩在法庭看来是无效的，法庭认为，LJ先生就是子公司（ASS公司）的实际董事。

这样一来，LJ先生就需要对ASS公司进入清算程序后的各种问题进行负责。

丽莎小结：

纵观本案，涉及到的关键点是，一个人虽然不是一个公司名义上的董事，但在事实层面，他/她却执掌了公司大大小小的事务。

这里就衍生了一个问题，如何判断一个人是否是一家公司“实际董事”呢？

要成为事实上的董事，这个人必须是公司管理体系的一部分。

这个人还必须承担董事的身份，像董事一样对公司负责，即便他们没有董事的身份。

对公司业务管理拥有最终控制权（无论是单独还是与他人一起）会被判定为事实上的董事。

除此之外，法院将采用客观的测试。这个人是否认为自己是作为董事行事并不重要。然而，如果某人将自己或公司视为董事，以及如果第三方认为此人是董事，法院更有可能认定此人是事实上的董事。

而实际上，公司拥有事实上的董事是不可取的，因为这会增加实体公司结构的不确定性，并使报告关系和决策结构变得混乱。

值得记住的是，一些有用的实用技巧可以避免公司拥有事实上的董事的风险：

1.创建并遵循清晰的公司治理结构：确保公司拥有在英国公司管理处（Companies House）正式任命和注册的董事。确保这些董事能够在董事会会议上作出决定，并记录决策。如果决定涉及控股公司或控股公司级别的人员，请确保仅限于给予这些人批准或否决权，运营决策应由公司自己的法律董事做出。

2.明确界定任何授权：一般来说，重要的合同和文件应由公司董事签署。如果董事以外的任何人被授权签署文件或谈判交易，请以书面形式明确规定这一权利。

3.考虑根据正式的雇佣合同保留某人：根据雇佣合同，担任董事的人通常同时受雇。但是，如果未被正式任命的人是雇员并履行雇员可以履行的职能，则不太可能被视为事实上的董事。

4.谨慎选择职位头衔：明确指定一个不包括 “董事”一词的职务名称将减少某人被认定为事实上的董事的风险（尽管这并不能消除这种风险）。如果个人在不是法定董事的情况下仍被称为“董事”，在必要时应注意确保第三方了解该人不是法定董事。

因此，当您管理一家公司，需要注意以上的问题，避免让公司出现一个 “事实董事”，或是让外界存在一种“事实董事”的误解。

如果一旦发生任何法律上的纠纷，或是公司进入破产管理，那么董事作为公司的负责人，不论是“事实董事”还是“影子董事”，在经过法庭判决后，都需要对公司的行为负一定责任。

好的，今天的文章就先到这边。如果您在英国公司法、英国劳工法方面有疑问，您可以联系咨询法律顾问。丽莎在这一方面曾经帮助许多客户解决问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

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热爱足球的小伙伴们，应该听说过约翰·特里？（全名：约翰·乔治·特里：John George Terry）他可是前英格兰足球运动员，曾为切尔西足球俱乐部效力22年，英国国家队的王牌——在他的巅峰时期被认为是世界上最好的后卫之一！

不用说，名人手中当然持有好多好多钞票啦！这位切尔西最成功的队长约翰·特里的净资产与其著名的足球生涯一样牛X。在他为国家队效力的时候，年总收入在1000万英镑左右。截至2023年6月，约翰·特里的净资产估计为7000万美元。

和大多数有钱人一样，约翰·特里瞄准英国的房产市场，拿到一些钱就立刻投资房产了。您知道吗？这位球员不仅在球场上厉害，投资的眼光更是了不得。最近，他出售的一套房产，光利润都拿到近2000万英镑！！！（人民币1.7亿人民币）

来，我们和这些球星学习学习！

2019年买豪宅

2019年，这位42岁的前英格兰足球运动员退役后，以410万英镑的价格购买了位于萨里的一座18世纪的七居室豪宅——八英亩林地。

据说，这是1752年为埃尔斯米尔伯爵的私人牧师建造的庄园。约翰·特里在购置的时候，这座房子还留着许多时代的印记。房子里有着金属螺旋楼梯，还有一个华丽的大壁炉。

房子里有七间卧室，包括一间带着浴室的主卧室。此外，它有着现代化的厨房、餐厅、图书馆和书房以及一个单独的谷仓。

这套房产的附楼有着带连接浴室的卧室，以及两间带独立小厨房的客房。

资料显示，该庄园建于1752年，在20世纪进行了一次扩建。之前的业主对物业进行翻新，恢复许多时代风格特征。

这套庄园有点特殊的是，对于这种年龄和地位的建筑，它却不是遗产保护列表上的财产。这样一来，历任房主在改造房产时可以发挥空间就大了。

改造升值

拿到房产后的几年，约翰和他的妻子托尼忙碌着整修他们的这栋房产。

约翰·特里扩大他的车库，以便可以容纳他的几辆超级豪车。此外，他还在游泳池旁建造一个户外派对空间，设有带顶棚的休息区和酒吧——英国人都喜欢搞派对的啦。此外，他们还在车库里面增加一个员工宿舍。

然而，他们的改造计划刚开始并不是很顺利。据说，他们的邻居很愤怒，强烈反对他们的计划。后来，当地规划局拒绝他的原来计划。

当地规划局说，萨里的那片地区不允许使用三层车库或者户外派对区，因为该地区已被指定为绿化带，以保护其免受进一步开发。

“他们拟定的车库，由于其大小、高度、体积、质量、位置和建筑面积，将比其他的建筑物大得多，会对当地的绿化环境带来影响。”

不过，经过多次修改，他们最终还是成功啦。

最近，他们把改造的房产出售，成交价2300万英镑！也就是说，除去当时买的资金，他们从中赚取1890万——近乎2000万英镑的利润！！

房产投资高手

据称，这处房产是他近年来在该地区的第五笔房产交易，这里是英国生活成本最高的地区之一。此前，他曾购置奥克斯肖特(Oxshott)的皇冠庄园(Crown Estate) 的四处房产。此外，他们在2013年一套六居室公寓，后来以500万英镑的价格出售。

2014年，他以650万英镑的价格买下了高尔夫球手科林·蒙哥马利(Colin Montgomerie)的房子，该房子拥有两张床的员工附楼、四间接待室和六间浴室。2017年，他们以 450万英镑的价格购买了附近的另一处房产，并提出了拆除它并在其位置建造两栋豪宅的投资计划。

2011年的时候，他还在附近建造一座拥有九间卧室的白色豪宅。在他们正打算入住时，一位卖家出了1600万英镑的价格购买了他们的房产。

2023年，他最新一套房产所获得利润，又可以投资好几套房啦！

如何在 2023年为您的房屋增值

大家看着是不是心痒痒，很羡慕？咱们不能保证人人都可以获得2000万英镑利润，毕竟我们普通人的小金库也没有人家的金库这么大。但是，别灰心！跟着我们的方法，您还是有很多机会给自己的房屋增加一些市场价值，在出售的时候拿到可观的收益：

第一，研究房产价值

在买房的时候，好好研究您的房产价值是为房屋增值的重要一步。准确评估房产价值的方法是研究在线房产列表，以及与当地房地产中介聊聊。

在线房产列表通常包括属性类型、大小、位置和预估销售价格等详细信息。此信息可以表明您的房产相对于您所在地区类似房屋的价值，它还可以帮助您了解当前的市场趋势。

此外，您还有利用其他资源来研究房，其中包括英国土地注册处等政府网站，该网站提供最新的土地所有权和销售交易数据记录。您可以跟踪英国不同机构统计的房价指数指数信息。通过访问这些资源，您可以更好地了解您所在地区的房产售价以及随着时间的推移，它们可能带来什么样的回报。

第二，考虑翻新

和本篇例子一样，翻新或改善您的房产是增加价值的最有效方法之一。在考虑翻新或改进时，最重要的是确保它们实用且对房产有益。

第三，研究节能措施

一种简单的节能方法是安装比传统灯泡耗电更少、寿命更长的节能灯。安装双层或三层玻璃窗虽然有效（但费用更高），它可以大大降低能源消耗，并有助于在寒冷的月份保持热量。

如果您正在寻找更大规模的翻新项目，请考虑投资隔热材料。如果您住在自然阳光充足的地区，太阳能电池板是一种产生免费电力的好方法，同时可以节省您的财产的能源成本。还有其他可再生能源，例如地源热泵，它通过探针或回路从地面提取热量，并用它来加热房产。这些措施不仅可以节省成本、保护环境，还可通过展示其绿色证书让您的房产对潜在买家来说更具吸引力。

第三，跟上定期维护任务

维护房产是业主可以采取的增加财产价值的最重要的步骤之一。

检查烟雾报警器、更换破损的瓷砖或破碎的窗玻璃以及确保房产适当隔热等维护任务，这会让您的房产长期处于良好状态。此外，定期进行财产检查不仅可以帮助业主在进行昂贵的维修之前发现任何潜在问题，还可以确保他们的财产在未来几年内是安全的。当然，最主要的是，一旦您的房产长期保持良好状态了，随着时间的推移，也能保持其价值的增长——这是大多数潜在买家看重的。

第四，改造房产外观

最经济实惠的增值方式之一是对房产的外观进行改造，您可以把它涂成中性色，并确保可以定期维护，以保持房产的美观。白色、灰色或米色等中性色比较吸引人，也非常适合增加房产价值，因为它们可以融入任何类型的室内装饰，而不会与其现有风格发生冲突。

此外，业主应确保维护其房产周围的景观，使其看起来对潜在买家更具吸引力和吸引力，包括照顾草坪区域并修剪灌木和树木，以免它们过度生长或阻挡邻近物业的视野。

第五，创造额外空间

改造阁楼空间或扩建您的房屋是增加房产价值的有效方法，最常见的加建类型是单层扩建，它可以加在现有房产的后面或侧面，通常扩展厨房或增加浴室或起居空间比较受欢迎。

或者，业主可以选择改建阁楼，这比扩建要便宜得多。业主把阁楼空间转变为起居空间，这是为房产增加可用面积的好方法，而无需打破任何外墙。

在考虑这两种选择中的任何一种时，重要的是要对您所在地区的当前规划法规进行研究——某些地区在进行任何更改之前可能需要获得地方当局的规划许可。

好了，本期分享就到这里！如果您在英国有房产买卖的需求，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 内政部低头认输，终于修改移民福利条件
• 蜡烛两头烧，内政部因欧盟人士身份受到上议院压力
• CIPD：英国移民制度没有激励本地员工招聘和培训
• 渔业工作将被添加到短缺清单当中

→内政部低头认输，终于修改移民福利条件

以往，不论是您拿到的是学生签证，工作签证还是投资、创业签证，手中的BRP都会标注“No public funds”（无社会福利）。

这也就意味着，持有这些签证的外来移民是无法享受英国相关的福利待遇和政策的。

这项政策是内政部在2012年公布的，全称为“No Recource to Public Funds”(NRPF)——不得求助于公共福利，主要是针对所有英国签证持有者的限制政策（难民签证除外），禁止那些还未拿到英国永居身份的海外人士领取英国的公共福利。

作为一个发达社会，其实英国的社会福利在全世界也能排在前头，英国的社会福利包括儿童和孕妇福利，伤残及疾病福利，退休福利，寡妇福利，失业福利，低收入人士福利和社会基金。

用时任英国首相莱门特·艾德礼（Clement Attlee）的话说，英国是一个“从摇篮到坟墓”的福利国家。

但这些社会福利只针对在英国有身份的人，对于外来移民来说是没有办法享受的，即便外来移民可以使用NHS的服务，但这也是因为申请者当时缴纳了IHS费用。

不过，英国内政历经多年频繁的诉讼，在2023年2月的HAA v SSHD案件中，终于承认《移民规则》是不合法的，最后达成了和解。

于是，这种情况出现了一定的改变。紧接着，英国内政部发布指南，针对以往部分移民无法获取的社会福利（Public funds）做出了调整：

• 家属签证：英籍或永居人士的伴侣。
• 家属签证：英籍小孩的家长。
• 家属签证：英籍父母的孩子。
• 非法滞留英国已经超过20年的成年人。
• 非法滞留英国至少7年的未成年人。
• 非法滞留英国，当事人处于18-24周岁并且在英国生活的时间超出个人年龄一半。
• BNO签证。

持有以上签证后，原则上是可以申请福利资格的。但是，内政部还是给设立了一个门槛：

• 经济上遇到困难（比如，无法负担房租），或者
• 正在供养孩子，并且照顾孩子有困难

尽管设置了一定的门槛，但这和当地人申请福利的要求基本是相同的，不存在区别对待的情况。

虽然有的莎粉认为内政部的这种调整确实太小，不能够涵盖大多数移民群体，但要知道，能让内政部打开这个口子，承认自己的问题，并得到改正，已经是无数当事人、无数律师共同努力下的结果。

如果您有相关问题，可以随时联系丽莎律师行的移民部。

→蜡烛两头烧，内政部因欧盟人士身份受到上议院压力

在五月初的《丽莎移民快讯》中，丽莎就和大家提到，欧盟人士目前在英国生活的“窘境”。就像非法难民积压的案件一样，英国内政部在处理欧盟人士身份的速度上也是非常慢的。

截止至2022年9月，仍有18.8万份申请正在等待处理中。

当时，就有相关非营利组织“3百万人”（The 3 million）向英国内政部发难，而如今，英国上议院欧洲事务委员会也就相关问题致信英国内政部。

在这种情况下，欧盟事务委员会要求内政大臣苏埃拉·布雷弗曼 （Suella Braverman）对目前的情况作出评估：

• 提供目前正在等待决定的申请数量和这些申请的类别的最新情况，包括有多少是超期提交的申请，有多少是EU Pre-settle身份持有人，有多少是EU Pre-settle持有人的家庭成员提出的申请。
• 澄清向欧盟定居计划（EU Settlement Scheme-EUSS）提出申请的个人能否获得福利，以及申请驾驶执照、欧洲健康保险卡（EHIC）和国民保险号码等文件。
• 确认已经分配了哪些额外的资源来解决到2022年底积压的申请，以及已经采取了哪些措施来确保有足够的资源来有效地处理更复杂的案件。

除此之外，由于此前EUSS的数据库错误导致14.6万人的身份在很长一段时间内不正确，欧洲事务委员会还要求内政部，澄清受到影响的人数，评估所造成的后果等。

可以说，这封信是相当“重量级”的，要求内政部对当前的问题拿出报告和评估，并拿出切实有效的解决方案。

但是现在的内政部可谓是“蜡烛两头烧”，一边是首相要求今年年内处理完积压的非法难民案件，另一边是上议院要求正在针对欧盟人士签证处理的问题。

对于内政大臣布雷弗曼来说，这也是“压力山大”了。

→CIPD：英国移民制度没有激励本地员工招聘和培训

近期，英国特许人事发展协会（CIPD）的一份报告显示：自英国脱欧以来，英国移民制度所发生的变化并没有激励本地公司加大对英国工人的招聘和培训。

CIPD在报告中探讨了自2021年 1月，英国正式离开欧盟时推出的基于积分的移民系统以来，英国公司是如何适应这个系统的。

报告中称，此积分系统的主要目的是为了帮助吸引高技能工人，以填补人员和技能的短缺。但事实上，尽管雇主雇用外来移民的限制，并没有促使公司按照预期的想法招聘和培训英国本地的工人。

也就是说，积分系统没有达成此前的初衷，雇主没有因为签证的限制而更愿意招聘和培训英国本地的工人。

这也是为什么，近期英国的移民数据中，外来净移民数据能够超过60万人。

但是面对用人的压力，很多公司不得不把橄榄枝抛向海外，在全球人才市场中招纳贤士，而另一边，却没有花费更多资源投入到英国本地劳动力的培养上，造成了目前尴尬的情况。

→渔业工作将被添加到短缺清单当中

众所周知，英国是一个岛国，而渔业也是英国重要的产业之一。当年脱欧协议也是因为渔业权问题和欧盟谈判了数个回合。

其中，三文鱼的出口是英国最重要的出口产品之一，每年的产值能够达到6亿英镑。

但是，同样是因为脱欧和新冠大流行的影响，当前英国渔业劳动力并不充足。

于是，英国内政部根据移民咨询委员会（MAC）的建议，将渔业工作添加到政府的短缺职业清单（SOL）。

这意味着渔业工作的签证工资门槛将比正常的要求低20%（为20,960英镑，而不是26,200英镑）。并且，当事人申请签证时的费用更低（例如在英国海外的申请人如工作属于短缺工作，其3年工签的签证费用为479英镑，而不是625英镑）。

同时，整个申请的过程也会相对简化。

需要注意的是，即便是短缺职业清单内的工种，也是需要符合一定的语言要求，以确保语言能力。

目前，所有的短缺职业清单可以在英国政府的网站上查看：

https://www.gov.uk/guidance/immigration-rules/immigration-rules-appendix-shortage-occupation-list

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提到英国美食，可能大家会想到炸鱼薯条、哈吉斯、仰望星空派等等。

的确，英国也是公认的美食荒漠，很多人对英国美食的评价都是负面的。

即便是这样，在英国首都伦敦，我们还是能体验各种国际美食。毕竟作为一个国际化的大都会，外来移民也把全世界各地的美食带到伦敦，在这里继续发扬光大，服务着来自世界各地的饕客。

这样的国际美食不仅仅局限于那种传统的高级餐厅，就连普普通通的外卖店也能做出异国风情的美味。

因此，英国电讯报（The Telegraph）每一年都会评选出英国的最好的外卖。

2017年，位于伦敦市中心的Thai Metro就获得了“英国最受欢迎外卖”的殊荣，让这家店彻底“火出圈了”。

然而，这家餐厅在出名之后，餐厅所有者却陷入了一场价值600万英镑的纠纷。。。

母子为百万资产争执不断，竟闹上法庭

Thai Metro创立于2000年，首家餐厅位于伦敦市中心的Charlotte Street，离著名的大英博物馆不远。

现年50岁的Ekkachi Somboonsam（下称“S先生”），5岁时跟随家人移居英国，已经在英国生活了45年。

S先生声称自己是这家餐厅的主人，也是厨房搬运工和厨师。

如果时间往回倒推23年的话，这家餐厅开业时，S先生刚好27岁。在这个年龄段能够在伦敦市中心做起一家餐厅，也是非常厉害的了。

并且在23年后，这家餐厅荣登英国外卖的榜首，可谓是获得了巨大的成功。

不过，S先生76岁的母亲Vanida Walker（下称“W女士”）却不认同自己儿子的说法，她认为，这家餐厅的所有权是她的，而S先生只是她的雇员罢了。

这也是故事的开端，76岁的母亲把自己50岁的儿子告上了法庭，案件价值600万英镑。

辛酸创业史：从海外移民到身价百万

说起W女士，也可谓是一段传奇岁月了。

W女士1973年从泰国移居伦敦，从清洁工开始做起，然后创办了自己的清洁公司，在公司一路顺风顺水地发展过程中，W女士还进军餐饮业。

一开始在英国各大户外音乐节上提供泰国美食，随后在伦敦Lewisham经营一家餐厅。

可以说，W女士是非常具有商业头脑的，作为一个外来移民，凭借自己的勤劳和智慧打拼出了自己的事业。

而Thai Metro餐厅，也是在W女士的支持下成立和运营的，可以说W女士是S先生最坚强的后盾，如果没有W女士的支持，相信S先生也很难在二十多岁就能够开一家餐厅。

母子二人说法不一，百万英镑资产到底属于谁？

在W女士的口中，Thai Metro餐厅是她来投资的，并且以她的名义签下了租约，而自己的儿子S先生是受雇于公司，负责前台工作并协助文书工作。

但是S先生却表示，自己才是Thai Metro餐厅的创始人和所有者。虽然公司的股份放在了母亲的名下，但是这只是因为当时S先生与他的第一任妻子正在分居，他想阻止前妻分走资产才这样做的。

并且，W女士当时是支持这种做法，根据S先生的律师所言，当时W女士同意以信托的方式持有股份，并达成共识，其实S先生才是真正的持有人。

丽莎从英国公司管理处（companies house）可以查询到的信息是，Thai Metro餐厅的董事的确是S先生和W女士，但是，S先生的股份占比超过了75%。

但是，母子二人的矛盾不止于此，因为此案所执行的资产不仅仅是这一家餐厅，还包括一家价值超过100万英镑的公寓，Thai Metro店面的房产，以及另外两处房产。

而这些房产大部分是以S先生的名义进行购买的。

购买之初，S先生认为自己的母亲W女士太老了，不能够获得足够的抵押贷款，于是变成了W女士出钱以S先生名义购买。

换句话说，如果没有W女士的首付款支持，S先生可能不会名下有这么多的资产。

母子为何反目？谁会获得百万英镑资产？

看到这里，可能很多莎粉都会疑惑：理论上，这一对母子的操作是很好地避开了“遗产税”的问题。

如果这600万英镑的资产均是由母亲（W女士）所持有，那么当儿子（S先生）继承时，其遗产税（Inheritance Tax）的税率高达40%，税额超过200万英镑。

那么为何W女士在已经成功规避遗产税的情况下，为什么又想把这些资产要回来，并且把自己的儿子告上法庭呢？

这背后的原因丽莎不得而知，有可能是家事，也有可能是一些难言之隐。

这一案件正在英国高等法院审理，在本周和上周共有8天的庭审，预计法官会在稍后对此案作出判决。

因此，从目前所透露的情况来看，很难判定最终谁会成为这600万英镑资产的主人，因为丽莎还看不到母子二人背后真正的信托架构和相关协议，以及更多细节。

但是从法律的角度来看，房产、商业的名字几乎都在S先生名下，所以S先生的赢面还是很大的。

丽莎小结：

俗话说，清官难断家务事。

你看，一个所谓的“家务事”，困扰了英国高等法院整整8天的庭审。

但从这个案件我们不得不反思，做生意，做投资前拟好协议的重要性。

毕竟，人都是会变的，就连血脉所传承的亲人之间，也会因财产、商业、名头等问题出现纠纷，甚至需要诉诸法律来解决。

因此，丽莎在这里建议您，无论您是和商业伙伴、朋友、家人进行生意上的合作时，务必需要明确双方的责任义务、权利收益划分，从而能够避免未来不必要的纠纷。

从本案来看，无论这600万的资产最后属于谁，其实都没有逃出这家人的范围内，而律师费用的支出确实是实打实的，而现在所要花费的律师费用，可远远超出了当时拟议合同所需要的费用。

可以说，把所有的事情和规则想在前面，并且找到专业的法律人士咨询，拟议相关协议，这是一个“花小钱办大事”的方式，也是尽可能地避免了日后的麻烦。

好的，关于“母子600万英镑纠纷”的话题丽莎就先说到这里，如有任何英国法律方面的疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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