在英国，足球称得上是一项全民运动，很多小孩从小就和家人养成了踢球、看球的习惯，很多社区附近都会有大片的绿地草坪或专用的球场供居民锻炼和娱乐。

蓬勃的足球文化使得多数英国人都有自己支持和喜爱的球队，也催生了大大小小的足球俱乐部，这样的氛围让英国的足球产业得以蓬勃发展。

当然，英国足球文化的繁荣离不开热爱足球的球员和球迷，也离不开商业资本在背后的支撑和运作。

当足球俱乐部有了忠实的球迷、奖杯和名声，就会使得更多的资本介入，想要从中分一杯羹，赚取利润。

丽莎今天要和大家分享的案例就和足球及其背后的利益相关，两家服装经销商与足球俱乐部合谋商品定价，最后被监管机构调查，甚至还涉及一家英国大型运动品连锁品牌——JD Sports，而罚款的数额也或将高达百万英镑。

这背后到底发生了什么？在英国怎样的行为可以算作垄断，违反《竞争法》？今天，丽莎就用这一案例向您娓娓道来。

案件背景：

对于熟悉苏格兰足球超级联赛的朋友来说，主场位于苏格兰格拉斯哥的流浪者足球俱乐部（Rangers F.C.）是一只强悍的足球队，与同城宿敌凯尔特人队合称为格拉斯哥的两只巨无霸。

虽因财务问题，流浪者队在2012年降级至第四级别的苏丙联赛，但时隔4年后，他们不负众望，于2016年重返苏格兰超级联赛。

在这样的背景下，流浪者队的人气逐步恢复，让球迷看到了昔日的流浪者队。

在2018/19赛季时，流浪者队的球衣制造商Elite Sports，同样也是球衣的销售方，在其格拉斯哥和贝尔法斯特的门店以及在线商城销售流浪者队的队服。

为了能够扩大销量，流浪者队还邀请英国的体育用品零售巨头JD Sports在全英范围内售卖流浪者队的队服。

一般来说，经销商会根据自己的经营策略、产品定位、渠道成本、营销成本等一系列因素给产品定价。往往拥有大量渠道的经销商，对商品有一定的议价权。

但在流浪者队球衣售价的定价上，Elite Sports和JD Sports并不一致。

私通合谋，哄抬价格，最后被CMA调查

起初，Elite Sports定价为60英镑（503元人民币），而JD Sports的定价为55英镑（461元人民币），虽然仅相差5英镑，但是JD Sports的门店更多、网络商店更加易用，两家经销商卖的又是同样的产品，自然会分得更多市场份额，削弱竞争对手的销量。

流浪者足球俱乐部在2018/19赛季开始其实就在担心这个问题。在利益的驱动下，两家零售商在与流浪者足球俱乐部达成私下协议，JD Sports将队服的售价提升到60英镑，在价格上与Elite Sports保持一致。

好景不长，2020年12月，英国竞争和市场管理局CMA对流浪者足球俱乐部的队服售价问题进行调查，随着调查的深入，CMA认为Elite Sports和JD Sports在较长的一段时间内固定了队服的售价。

不仅如此，CMA发现这两家零售商在流浪者足球俱乐部的帮助下，合谋将队服的售价保持在高位，因此牺牲球迷的利益来赚取更多钱财。

2022年6月7日，CMA发表声明，确认了流浪者足球俱乐部、Elite Sports、JD Sports私通合谋商品的零售价格，涉嫌违反《1998年竞争法》（Competition Act 1998）。

三家公司纷纷配合调查，争取减轻罚款

案件到这里，其实三家公司仍旧有反对此项声明的权利，并可以拿出证据证明自己没有违法的证据。

但根据报道，Elite Sports和JD Sports都承认自己有合谋操纵市场价格的行为，并希望与CMA一同合作，减少可能带来的罚款。

因为按照《1998年竞争法》，CMA有权处以高达公司全球营业额10%的罚款，这对于企业来说不是一个小数目。

可以想见，CMA手里应该掌握了三家公司互通、商议价格的确凿证据，使得三家公司认为承认自己的行为，协助调查所付出的代价更小，因此才会承认自己的反竞争行为。

早在2003年，曼联球队和一些运动服饰连锁店也是因为操纵价格的缘故，被处以1860万英镑的罚款。

这也是为什么两家经销商和球队本身都愿意配合CMA进行调查的原因，目前，JD Sports已经拿出200万英镑来应对可能要支付的违法费用和法律费用。

其实，JD Sports在今年年初已经因收购Footasylum而被CMA罚款400万英镑，自年初以来，JD Sports的股价已经下跌了近44%，公司高层立即要求CEO停职进行审查，如果这次因队服定价的问题JD Sports再次接到大额罚单，恐怕还会继续影响JD Sports的股市表现。

丽莎提示：

看到这里，各位莎粉可能会觉得英国竞争和市场管理局CMA是不是有些“小题大做”，仅仅是5英镑的差距，能给消费者带来多大损失呢？难道足球俱乐部没有统一定价的权利吗？

其实，CMA的调查并非是小题大作，作为监管机构，是有责任在收到举报后展开尽职调查的。

此外，在英国这种重商主义的资本社会中，社会和市场是鼓励商家之间进行竞争的，这能够极大地促进商业社会的发展，遵循优胜劣汰的法则，与此同时，消费者也能够从中受益。

理论上来说，足球俱乐部有制定统一零售的权利，但实际上，这只能作为一种建议售价，而经销商在实际的销售过程中可以以更低的价格售出、也可以以更高的价格拍卖，这完全是由市场的供求关系来主导的。

在上述的案例中，流浪者足球俱乐部最大的问题是在于，它和两家零售商在私下密谋，操控价格，这是《1998年竞争法》明令禁止的，因此CMA也有责任一查到底。

那么，在什么样的情况下可以判定公司有垄断行为（反竞争活动）呢？

在英国1998年颁布的《竞争法》中，以下的反竞争行为可能会招致调查：

操纵价格：向客户收取同样的价格；在同一时间提供折扣或提高价格；向中介机构收取相同费用；对自己的商品进行限价。

串通投标：与竞争对手商定对同一份合同的出价或出价信息；轮流赢得合同；付费贿赂其他企业，要求其不要投标；要求其他企业在不需要投标的情况下投标；与其他企业商议不投标或撤回投标。

商议市场份额：与其他企业约定或达成“君子协议”，划定各自所占的市场份额。

共享商业信息：与其他企业分享价格、产品、供应商、客户或承包商、销售计划等。

滥用市场支配地位：如果你的市场份额超过40%，但却区别对待客户、强迫客户接受他们不想要的产品、或定价过低无法弥补成本等行为。

打乱市场规则：与竞争对手达成协议，不向某些客户销售或与某些供应商交易；与任何客户或供应商签订长期独家合同。

上文中Elite Sports 和 JD Sports的情况属于操纵价格。

从上面的情况可以看出，市场垄断并不是说必须是全国性的行为才可以构成。它实际发生的情况远比我们想象地更加普遍。这可以发生在某个特定的地域，某个特定的行业，也可以是某个具体但是单一的时间上，比如说一次正常的头招标活动。如果其中的一个参与者联合其他参与者一起来操纵报价的话，就可能构成市场垄断。

在本次案件中，市场垄断行为就只是涉事公司针对流浪者球迷来说的，虽然英国还有其他数量众多的球队，而这些球队的球迷并没有受到影响。

在英国，出现反竞争行为将会由英国竞争与市场管理局CMA负责调查，如果反竞争行为得到证实，CMA可以开具罚单。

那么，CMA的处罚方式是怎样的呢？

一般来说，罚款的金额最高将会达到公司全球营业额的10%，并被起诉要求赔偿；有时甚至可能包含刑事责任，最高的刑期高达5年；公司的董事可能会被取消担任董事的资格，这一禁令的执行有效期可能长达15年。

很明显，CMA的处罚绝对不只是摆在那儿，让人看看的，而是要让涉事者感觉到疼痛的。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国商业法、竞争法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国生活的莎粉，可能会对脱发这件事已经见怪不怪，毕竟英国这水质，能够保全一头秀发真的是难上加难。

根据调查，英国男性的光头比例在全世界范围内排名第五，有39.23%的男性有脱发的困扰，就连英国王室第二顺位继承人——威廉王子也难逃脱发的命运。

很多英国男人也选择将头发完全剃光，这样也免去了“地中海”和“地方支援中央”的困扰。

但你能想象到在英国职场，如果嘲讽他人秃头，也可以算得上是一种“性骚扰”吗？

上个月，英国的就业法庭判决了一起非常具有争议性的案件Finn v The British Bung Manufacturing Company Limited，法官明确了这样一个事实：在职场中，如果嘲讽男性秃头，可以算得上是一种性别骚扰行为。

作为雇主，需要为此承担相应的责任，也就是说，员工之间的口角纷争最后演变成侵犯他人尊严，有辱或冒犯他人的行为，最后需要雇主进行赔偿。

对于雇主来说，这很有可能是一场因管理疏忽导致的“无妄之灾”，因此，如果您在英国有企业，雇佣一些员工为公司效力，除了工作之外，工作环境和工作关系的和谐稳定也是需要您特别注意的。

接下来，丽莎为您分析这一案件的细节，希望此案能够给您带来一些启示，以免在您的工作场所出现类似的情况。

案件背景：

案件的申诉人是Finn（下称“F先生”），是被告The British Bung Manufacturing Company Limited（下称“B公司”）的一名电工，F先生已经在B公司工作了近24年，可以算是B公司的资深员工。

2019年7月，公司的另一位员工K先生（工厂主管）称F先生是“秃头，c***”（bald, c***），虽然F先生一开始很生气，但毕竟是同事关系，于是就想让这件事这么过去。

令人没想到的是，2021年3月，K先生再次在言语上攻击F先生，又说出了同样令人不悦的言辞，这使得F先生很是窝火。

毕竟两人的关系没有那么紧张，也没有那么亲密，而K先生在无缘无故的情况下再次嘲讽F先生，让F先生认为这是已经是一种言语侮辱。

在工作中两次蒙羞，最后竟被公司辞退？

发生这样的事情，作为一个老员工，心理上自然是有些不悦，于是，F先生就先离开了工作场所，两周之后才返回公司工作。

返回B公司后，F先生参与了与公司总经理和秘书的会议。在会上，B公司坚称，F先生因同事的言语侮辱向西约克郡警察局报案，并拿出了一份声明文件，文件的抬头显示为西约克郡警察厅。

然而，F先生表示自己并没有向警察局报案，并且警察系统当中也没有F先生的报案记录，但值得注意的是，卷宗上表明：F先生的儿子曾是西约克郡警察局的一名警官。

在B公司眼中，F先生报案的做法违反了他与公司之间的信任关系，因为F先生将此事件扩大化，给公司造成了不良的影响，并在纪律听证会结束后决定解雇F先生。

F先生既不解又愤恨，明明自己才是受到人格侮辱的人，为何公司要以这样的理由将自己解雇，于是，F先生将B公司告上就业法庭。

称他人秃头算“职场性别骚扰”？英国法院真的这么判了！

F先生以性别骚扰、不当解雇、不公平解雇等一系列问题向就业法庭提出诉讼，伸张自己的权益。

在本案中，发生解雇这一结果，是因为同事之间的“言语侮辱”，因此，F先生能否获得赔偿的关键，是法官是否认为诋毁他人“秃头“算做一种职场骚扰行为。

那么，怎么样才算是一种职场骚扰呢？

根据英国《2010年平等法》第26（1）条，对骚扰有这样的一般定义：

如果一个人针对另外一个人某些受到保护的特征做出了某些言行，这些言行给受害者带来或制造了一种恐吓、敌对、有辱人格、羞辱或冒犯的环境，那么这个人的行为就是骚扰行为。

按照上面的2010年的法案，相关受到保护的特征是年龄、残疾、性别、种族、宗教信仰、性倾向和性取向。

在本案中，F先生认为K先生的言辞“秃头，C***”，其中涉及性别骚扰，侵犯了他的尊严，构成对他的骚扰。

那么，“秃头”一词是否真的与性别相关？法院是如何认定的呢？

就业法庭认为，“秃头”一词与受保护的性别特征有充分的联系，因为秃头大多存在于男性而不是女性，也就是说，“秃头”是与性别相关的言语侮辱。

成功认定这一点后，就业法庭又从相关证据中找寻K先生使用此言语侮辱F先生的上下语境，并认为K先生的言辞对F先生构成了一种冒犯，并造成了恐吓、敌对、有辱人格、侮辱和冒犯的环境，这是一种性别骚扰。

需要注意的是，这里所谓的性别骚扰不是我们通常理解的性骚扰，而是一种基于性别的不受欢迎的行为。

就此，尽管F先生的索赔超过了18个月的时间，但因K先生是故意诋毁F先生，法院支持了F先生的观点，延长了他的索赔时限，并确认K先生确实是在工作场所侮辱他人，其行为构成一种职场骚扰。

按照法律规定，由于职场骚扰的前提已经成立，那么基于这种骚扰的解雇就自然而然变成了不正当，不合理的了。

员工之间的嘲讽，最后雇主来买单

很多莎粉可能认为，职场骚扰的行为是由员工发起的，雇主应该不需要承担责任吧。

然而，这种理解其实是不正确的。

根据《2010年平等法》的规定：雇员在被雇佣期间所做的任何事情都应该被视为替雇主来完成。

因此，雇主有义务为雇员提供足够的指导和培训，以规范化员工的行为，同时，也需要为雇员的骚扰行为负责。在本案中，B公司需要为K先生的行为负责，为F先生提供经济补偿。

除此之外，B公司最后对F先生的解雇行为属于不当解雇、不公平解雇，也需要为公司的解雇行为付出经济代价。

尽管法院没有当场裁决B公司需要赔付的金额，但根据丽莎的经验，以F先生在公司供职24年的时间，这将无疑是一笔数目不小的赔付款。另外，很多莎粉可能都知道，非法解雇索赔是受国家最高限额的限制的。

目前非法解雇的最高赔偿限额是93,878镑，加上最高17,130镑的基础赔偿，这一共也就是111,008镑。

这就是说，如果您的索赔是基于非法解雇理由的话，无论您是年薪100万还是更多，最后所能获得的最高赔偿额也只能是111,008镑。

不过，不同于非法解雇的索赔，职场骚扰索赔则是没有限额的。

丽莎提醒：

其实通过这一案件，不难发现，雇主在雇员之间产生矛盾时的重要角色。

如果B公司能够对员工做好相应的职场规范培训，或在雇员发生矛盾时及时调和矛盾，缓解事态，积极处理，可能都不会造成现在的局面。

对于雇主来说，本案的要点并不是在于“秃头”能不能算作“职场性别骚扰”，也不在于雇主必须确保这种事情不在自己的工作场所发生，因为从来没有法律要求雇主必须杜绝这种行为（这其实也是不可能的），而是作为雇主，

是否制定了合理和充分的公司内部政策来禁止这种行为；

是否采取适当的措施定期进行有关职场欺凌、骚扰和歧视的培训；

是否合理地规范雇员的行为操守；

是否能够恰当地保护公司内的弱势群体雇员（需要受到保护的特征人群）；

是否在第一时间调查和解决雇员之间的纷争、矛盾，淡化紧张局势，维护和谐的工作环境。

只要雇主做到了这一点，雇主就有了合理辩护的理由，也就是说自己在这类事情上已经采取了自己可以采取的合理行动。法庭一般不会再判处雇主有责任的。

一旦雇主在这类事情上处理不当，可能是同事之间一句简单的玩笑，最后就引发一场不必要的诉讼，除了经济利益将会受到损失之外，还会影响工作团队的和谐和整体的士气。

如果您作为雇主，真的发生了诸如此类的职场骚扰事件，最后到了必须呈堂证供的时刻，雇主可以拿出自己的规章制度、定期培训记录、有关欺凌，骚扰的记录来为自己辩护，说明自己已经尽到所有“可能的合理步骤”进行预防，或有可能减少相应的责任。

好的，关于职场骚扰的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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2021年5月4日，英国政府推出的《债务暂缓计划条例2020》（Debt Respite Scheme 2020）正式生效。该条例全称：普通喘息空间和精神健康危机暂缓期（Breathing Space Moratorium and Mental Health Crisis Moratorium）。总体来说，它允许债务人申请两种类型的债务暂缓机会：

普通喘息空间暂缓期（Breathing space moratorium），该期限最多持续60天

精神健康危机喘息空间暂缓期（a mental health crisis breathing space moratorium），该持续时间为治疗的持续时间，外加30天。

也就是说，该条例给予负债的个人从他们的债权人那里建立一些法律保护措施。一旦债务人申请了债务暂缓计划，债权人必须停止与该债务有关的所有行动。如果债权人已经开始法律程序，无论是自己还是通过代理人，所有程序都必须被搁置起来，直到喘息暂缓期结束。

这是一条非常严格的法律规则，如果违反债务延期计划，债权人不仅讨不回钱，可能还要面临很大的损失。本期《丽莎说案》，我们带大家看高等法院最新出炉的案子《Lees v Kaye》，当事人为了快速讨回债务，违反了债务暂缓计划，在喘息期间继续驱逐当事人以及出售其房产。结果，赔大了！

故事背景

本案子所涉及的房产是伦敦西区Leysfield Road的一栋房屋（House）。

据法院资料显示，该栋房屋拥有着两层小公寓。多年前，Kaye先生和合作伙伴Lees女士以公司的名义购买了这一栋房屋的永久产权。

2013年，俩人又以个人名义分别买了两个公寓的租赁产权，并长期居住在那里。Kaye购买的是上层公寓的长期租约，Lees女士购买的是底层公寓的长期租约。

自从变成邻居后，俩人的关系处得特别不好，公司结构也发生了变化。

2018年的时候，Kaye向法院提出一项实质性索赔，控告Lees女士一系列的骚扰行为。Kaye称，多年来，Lees女士的骚扰行为给Kaye的生活带来了痛苦，干扰他对上层公寓的使用和享受，还让公寓价值减少69,000英镑。

后来，Kaye赢得了这一场诉讼。

法官认为，Lees女士的确犯了普通法中存在的多种滋扰行为。法院批准了他的禁令救济，限制Lees的各种滋扰行为。同时，Kaye也从中获得了一些精神损害相关的赔偿。

据了解，Lees总共需要赔偿的金额比较大，加上各种法律诉讼费用——法官命令，Lees需要在2020年4月3日之前支付总额为29.7万英镑的款项。

然而，Lees无法偿还那么一大笔资金。于是，Kaye只好通过对Lees在该公寓的长期租赁权益的抵押令获得这些赔偿。除此之外，Kaye在另外一个单独诉讼中获得了占有该公寓以及出售该租约的命令。

命令如下：”房产应以不低于47万英镑的价格出售，无需再提交给法院，除非该数字被法院的进一步命令所改变。Kaye可以驱逐Lees女士，并占有该房产。”

值得一提的是，该命令第5段中的“占有令”的执行日子定在了2021年7月8日。

当事人申请债务暂缓计划

就在这段时期，新冠疫情席卷英国，全国多次封锁，经济遇到危机。正如上文所说，政府提出了新的救济政策：债务暂缓计划。

2021年6月30日，Lees女士成功申请债务暂缓计划，并获得了暂缓的机会。该计划允许债务人暂停还款计划，期限为2021年7月1日至2021年8月29日。因此，法院的占有令没有办法进行，Kaye先生无法对Lees进行驱逐，并出售房产。

2021年9月28日，伦敦地区法官根据Kaye的申请，将占有和出售命令移交给高等法院执行。最终，高等法院签发了占有令状，最新的驱逐日期定在2021年10月27日。

就在驱逐邻近的时候，Lees女士又向法院申请债务暂缓计划中的精神健康危机喘息空间暂停机会。按照规定，如果经批准的精神健康核准人员（AMHP）证明某人正在接受精神健康危机治疗，并符合规定的标准的话，那么，当事人就可获得精神健康危机呼吸空间暂停的机会。

很快，一名经过批准的精神健康核准人员（AMHP）确认了她可以获得精神健康喘息空间的资格。2021年10月26日，根据2020年条例，申请人被授予精神健康危机暂停令，有效期至2021年12月25日，因此，高等法院执行官员拒绝执行应在第二天发出的“占有令“。

一次又一次暂停，Kaye先生被逼急了，这么一大笔赔偿金，他的损失谁来赔偿呢？

他多次向高等法院申请占有令，最终，高等法院又发出了占有命令，Kaye先生可以在2022年1月13日执行。

然而，就在这时，2022年1月12日，Lees女士又获得了进一步的精神健康危机暂停期（暂停期）。

这回，Kaye不管了。根据高等法院发出的最新占有令，Kaye在2022年1月13日接管了该公寓。2022年3月10日，他与另外一名合作伙伴A先生（化名）交换了销售合同，并以505,000英镑的价格将该公寓出售给A先生。然后，Kaye扣除了出售该公寓所产生的相关花销以及Lees女士所拖欠自己的债务之后，把销售收入的余额转给了Kaye。

据了解，Kaye早在Lees申请暂缓机会的时候，已经把自己的顶层公寓出售给A先生了。也就是说，从现在开始，A先生已经成为整栋大楼的业主。

这回，Lees没有地方住了，根据《条例》第7(12)条，她向法院申请该占有令的执行是无效的，因为在执行时，精神健康危机暂缓命令已经保护她了。另外，她认为，在这种情况下执行占有令构成了对她的压迫，她需要重新占有该公寓。

Kaye立刻反对该申请。

法院如何决定？

根据《债务暂缓计划条例2020》第35条规定，所有债务暂缓期间的信息都需储存在一个电子系统中，该系统由政府的相关部门维护。

一旦债务咨询机构更新了电子系统，就会以电子方式或者通过邮寄方式向债权人发出通知，告知他们欠债人获得了债务喘息空间。喘息期通常从被通知日期开始。

证据显示，政府的相关部门已根据《债务暂缓计划条例2020》第35条建立了一个电子系统和登记册，其中加载了关于Lees和不时给予她的暂停令的信息，包括暂停令的开始日期。

也就是说，当处理Lees的喘息期申请的债务顾问向相关部门提供《债务暂缓计划条例2020》要求的信息时，该债务暂缓令确实已登记并生效了。

接下来，法官要考虑的第二个问题是：根据《债务暂缓计划条例2020》相关规定，Kaye实质性索赔中的判决债务是否属于”不在2020年条例涵盖下的债务”，因此，它可以免于暂停执行的效力？

Kaye认为，该债务有一部分是对于他精神伤害的赔偿，是“人身伤害赔偿金”组成的债务。所以，它属于“不符合条件的债务”。也就是说，即便债务暂缓令生效了也没用，因为这个债务不属于暂缓债务类型。

在审理时，法院依据Brown v Commissioner of Police of the Metropolis and another [2020] 一案做出了分析。法官承认，精神伤害的赔偿属于人身伤害的赔偿类型，不算在普通债务范围内。然而，在Kaye最初的实质性索赔中，他并没有提供任何精神专家方面的证据，提出精神伤害方面的赔偿。

Kaye 最终所获得赔偿只是针对Lees的行为对他所造成的物质方面的损失以及痛苦和焦虑等其他人类情感方面作出的，并不属于精神伤害赔偿。

退一步来说，根据该条例第5条规定，要使债务”不符合条件”，整个债务必须与人身伤害方面的赔偿有关。即使有其他证据可以证明，最初的法官在审理案件的时候，考虑了Kaye的精神损失，这也无法证明所有的裁决都是属于精神方面的赔偿，因此这个债务是“符合条件的债务”，，因此受到暂停令的约束。

最终，法官宣判，Kaye违反了《债务暂缓计划条例2020》。所以，他的驱逐、出售以及相关交易（如销售合同）全部判为无效。

丽莎评论

丽莎律师行诉讼部门主管罗紫唯认为， 债务暂缓计划的出台是为了保护那些受债务问题困扰的债务人。随着世界慢慢恢复正常，人们会累计一定的债务，这些新的限制将提供给债务人一点喘息空间，可以给他们更多的时间解决他们的债务问题。

针对房产投资者来说，罗律师建议：“该案子可以给各位债权人房东以及业主都提个醒，不管您的租客欠了多少钱，只要他/她申请了暂缓令，您就必须要认真遵守该条例的规则。”

您看，该案所涉及的驱逐、出售等交易行为都被判为无效，交易全部被取消了。现在，Kaye先生以及房子的最新买家完全处于一个非常困难的境地。Kaye先生很可能要花很多钱来解决这个问题，比如说赔偿买家损失等等。这些后果都基于2022年1月13日上午的一个错误的判断——在通知暂停令后的当天对Lees进行驱逐和出售房产。

罗律师称：“作为债权人，一旦您被告知欠您的债务处于喘息期，不管是出于什么原因，您都必须要遵守暂停的规定，您必须停止与该债务有关的所有行动，并适用保护措施，包括驱逐租客、出售房子等等行为。这些保护措施必须保持原状，直到暂缓时间结束。”

如果您也想通过申请债务暂缓计划来延迟债权人的出售计划，但是却不清楚该怎么做的，请进一步联系丽莎律师行；如果您是债权人房东或业主的身份，正打算出售债务人的房产，也请进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼以及房产律师团队有着多年的经验，可以和您商量一个比较好的方案，让您避免本案类似的麻烦。

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近年来，快时尚成为年轻人热衷的消费领域，这些品牌以款式新颖繁多、价格亲民低廉为特点，让手头不算宽裕，但又热爱时尚的人有了理想的消费场所。

与此同时，快时尚品牌还不断扩大自己的影响力，借助各种渠道宣传自己的理念、品牌、产品，小至社交媒体，大到电视真人秀，快时尚品牌借力打力，在名声大噪的同时，迎来了行业春风，股价一路走高。

虽然快时尚品牌一直在聚光灯之下崭露头角，大肆宣传自己的理念，赚得盆满钵满，但其大量的“抄袭”设计、高能耗高污染、引导人们过度消费也让快时尚一直处于争议之中。

近两年的新冠大流行让国际物流的时效和成本显著增加，这对于讲究“快”的快时尚品牌来说是一个重大的影响，而俄乌危机的不断衍化让通货膨胀不断加剧，成本的攀升让其利润暴跌。

来自英国的快时尚品牌Missguided首当其冲，在本月初爆出恶性裁员事件，陷入经济困境。日前传出被英国老牌商业集团——辉盛集团（Frasers Group）以2000万英镑（1.66亿人民币）的价格收入囊中。

这一快时尚品牌的“倒下”必定牵扯到无数来自中国的供应商的利益，他们可能面临迟迟收不到货款，又要不回自己货品的困境。那么，在这样的情况之下，如何保证自己的最大利益？丽莎今天与您一起聊一聊商贸合同中针对货品运输的细节条款。

→ 5万英镑起家，年营业额高达2亿英镑

2009年，Missguided的创始人帕西从父亲手里获得了5万英镑的借款，开启了自己的事业。

其实帕西对于服装业来说并不陌生，其祖父在上世纪60年代从印度来到英国，并在英国建立了一家针织品工厂，他的父亲是英国的时装批发商之一。

可以说，帕西生长在一个服装行业世家。他曾在英国的克兰利公学读书，随后来到纽卡斯尔大学学习商业管理。

帕西有着自己的想法，也善于运用各种营销手段来包装自己和Missguided品牌，据称，帕西仅用6个月的时间就还清了5万英镑的借款。

他将Missguided品牌打造成一个年轻、时尚并且极富个人主义的品牌，吸引了众多年轻客户。经过十年的发展，在2019/20财年，Missguided年收入达2.02亿英镑（17.87亿人民币）。

其中，1.077亿英镑来自英国，4850万英镑来自欧盟，其余的收入来自于在世界各地为Missguided打榜的170多个网红。

直至新冠大流行之前，Missguided的发展一路向好，成为年轻群体钟爱的快时尚品牌之一。

→  “女权”营销，从网红到真人秀，从贩卖时装到贩卖理念

出身服装行业世家，学习商业管理，Missguided的创始人帕西自然非常看重自家产品的营销。他在打造自己网红形象的同时，还与众多网红合作，共同推广品牌。

帕西最为标志性的，就是他那辆售价高达30万英镑的粉红色兰博基尼，这成为他的标志，也是他非常高调的一面。

除此之外，他还赞助英国大热的电视恋爱真人秀爱情岛（Love Island），吸引了数百万年轻女性购买Missguided的产品。

在2018年二手环保衣柜设计的节目中，Missguided在晚7点至11点之间的销售额暴增了40%。

一系列成功的个人营销和品牌影响让Missguided名声大噪，也让其找到了真正的“财富密码”

随着女权运动在全世界范围内的兴起，Missguided为了更好地抓住女性顾客，将“女性赋权”成为了公司的宗旨。

Missguided逐步成为一种文化现象，从贩卖时装到贩卖理念，给年轻人灌输一种概念：购买Missguided是一种时尚态度的表达。这逐渐发展成了一种消费惯性，植根于年轻人的心目当中。

→ 比基尼仅售1英镑，劳工、环保问题屡次被曝光

除了让品牌扎根年轻群体当中，Missguided的定价与销售策略也深入人心。

比如，他们曾推出售价仅为1英镑（8.4元人民币 ）的比基尼内衣，这样的价格实属赔本赚吆喝，但是这种“倒贴”的销售模式很快就扩张了市场，让更多人认识了Missguided，让很多人对其廉价的时尚单品“上瘾”。

因为很多人认为，几英镑的事情就算不好看、不合适、不喜欢，自己也不会太过纠结，甚至可以选择穿一次就扔掉，也省去了洗衣服的麻烦。

正是这样的心理，让许多消费者开始依赖廉价的快时尚品牌。

而这种商业模式，对于设计师、劳工平权组织和环保主义者来说，是一种无情的伤害和践踏。

在这一过程中，设计师没有引领设计，将会导致设计行业的桎梏；工厂为了降低成本，将会剥削劳动者，以极低的薪资来招募工人；而仅穿着几次就遗弃衣物的生活方式会带来严重的环境污染。

比如，因为这些快时尚品牌甚至不需要设计师，他们仅靠人工智能AI就可以每天生成大量的设计款式，然后拿到价格低廉的工厂来制作，最后呈现出快速迭代的时尚单品。

一些位于英国莱斯特的血汗制衣工厂曾曝出低至每小时3.5英镑（29.4人民币）的薪资，这远低于英国的最低薪资标准。可想而知，那些为快时尚品牌代工的中国工厂的薪资待遇是如何。

除此之外，环境保护也是快时尚行业逃不开的话题。

快时尚行业每年的服装生产会带来超过9200万吨的废品，每年消耗约1.5万亿吨水；时尚行业是仅次于航空业的第二大污染源，占每年全球二氧化碳排放量的10%，超17亿吨。

全球的服装产量在15年内大约翻了一倍，英国人为了一次性的服装每年支出超过27亿英镑。

→ 快时尚昔日翘楚，如今2000万镑卖身

上述的数字让人触目惊心，也正是如此，让Missguided创始人帕西在巅峰时刻的身价高达2.5亿英镑。

但令人没想到的是，新冠大流行让人们外出的必要性降低，因而减少了对服装品类的消费，这对于快时尚品牌来说并不是一件好事。

与此同时，疫情所造成的物流延宕、停滞，也打乱了快时尚品牌的节奏，因为他们需要不断推陈出新来刺激消费者的购物欲望，而国际物流的滞后和成本上涨让脆弱的快时尚品牌有些入不敷出。

而后，随着俄乌战事到来，通货膨胀进一步加剧，人们遭遇前所未有的能源账单危机，而快时尚所面对的消费群体正是那些对价格敏感的人群，他们需要开源节流，自然对服装品类的消费变得能省则省。

一系列因素叠加，成为了一根根压垮Missguided的稻草，这个昔日的快时尚行业翘楚，最后仅以2000万英镑的价格卖给了英国辉盛集团（Frasers Group）。

要知道，同为快时尚品牌，来自中国的Shein，在今年4月再次获得融资，估值达到1000亿美元（765亿英镑），甚至超越了全球最大的两家快时尚零售商——Zara和H&M的总市值（520亿英镑和150亿英镑）。

对比2000万英镑“卖身”的Missguided，这一数字仅为Shein估值的0.026%。

尽管辉盛集团表示Missguided还将作为集团下一个独立的品牌运营，但是一个老牌实体服装帝国入主快节奏的快时尚品牌，不知道Missguided的路还有多远。

而这一次的收购风波，除了Missguided的员工之外，影响最大的是来自中国的供应商，他们的货可能已经抵达英国，也可能正在运输途中，款项还没有完全结清。

他们很有可能不能按时收回货款，或是回款杳无音讯，那么这样该怎么办呢？

丽莎提示：

对于从事跨境电商、跨境商贸的莎粉来说，买家出现变故可能是非常头痛的问题，因为很有可能无法追回货物的款项或无法找回货品。

相对来说，Missguided的情况还是好的，毕竟公司本身没有进入破产清算的程序，只是公司的所有权归属发生了变更，也就是说，您的债务人发生了变更。

虽然Missguided的收购案的具体条款目前还没有公开报道，但是介于2000万英镑的收购价，可以预测辉盛集团也是一并将Missguided的债务承担了的。

但如果您合作的买家出现了破产清算的情况，在公司破产清算之后，除去清算师的费用，最后多数情况下会是所剩无几。在这种情况下，很明显再请律师追讨债务是没有多大意义的。

那么，作为供应商来说，如何在合同中设立条款来保障自己的权益呢？

这里，丽莎要给大家引入一个“物权”的概念，这在商贸过程中是非常重要的一个概念和合同条款。

一般来说，我们在商贸过程中会有货品的运输，在这一过程中，在货物完成交割之前，也就是在您的货款全部付清之前，作为卖家，不管这个货物在哪里，您都享有这个商品的物权。

不论是放置商品的仓库，还是您的买家，在交割之前，作为卖家都享有商品的物权。

因此，在这一阶段出现了买家违约、买家中途退出、买家破产等情况，您都可以根据合同当中的条款将货品取回，减少您的经济损失。

要想保证无权条款的有效执行，商贸合同上一般会要求仓库或买家清晰地摆放和储存您的货品，不能够与他人的货品一同混合摆放，这不仅能够保护您的货品，一旦有意外情况发生，那么您或您的代理人可以在仓库中方便地寻找到自己的货品。

此外，在商贸合同中还需要注意在物流过程中的保险问题。一般来说，您应该要求买家在物流阶段以及货物的储存阶段为您的货物购买保险。

一旦发生意外情况，保险可能在一定程度上减少您的损失。当然了，如果您的货品价值不菲，那么您也可以额外购置一份保险，来降低风险。

因此，不论是国际贸易还是境内贸易，贸易合同的各项款项关系到切实的商业利益，在起草商业合同之时，丽莎建议您询问专业的商业律师，这样能够尽可能地保障您的权益，减少纠纷发生的可能性。

好的，关于商贸合同的起草问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国商业法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要带大家看的房产新闻有：

• 从英女王钻石庆典到白金庆典，英国房产十年来涨幅最高地点在哪里？Margate房产业主成为大赢家，房价上涨107%；
• 市场上缺乏可用的房产，每10套房子中就有一套以非市场形式出售；
• 疫情期间，房东们为拯救陷入困境的租户，平均每月减少50英镑的租金——有的甚至是减少6个月租金！现在，租客们还债的时刻到了？
• 英国私人租赁市场遇困境，可供租用的房产数量大幅下降
• 6月1日起，所有新建高层住宅的消防安全将得到加强…

英国热门地点十年涨15万英镑

在过去四天的小长假中，老老少少聚在一起庆祝女王登基的白金纪念日，大家一起挂彩旗、吃蛋糕、唠唠嗑，热热闹闹！

与亲朋好友相聚的时候，大家不禁感叹啊，时间过得太快了，十年前的钻石庆典似乎就在昨日。随着时间流逝，英国也发生了相当大的变化，咱们不得不提的就是 —— 房价。

在这特别的日子里，房地产网站Rightmove专门做出了一份房产要价排行榜，揭露英国各地房价从钻石庆典到白金庆典的变化。

数据显示，自2012年钻石庆典以来，英国的房屋要价几乎是翻倍了，上涨最猛的四个地点都来自肯特郡（Kent），包括马盖特（Margate）、多佛（Dover）、布罗德斯泰斯（Broadstairs）和明斯特海（Minster-on-Sea）。

在过去10年里，这些热点地区的典型价值翻了一番，增加了15万英镑以上。

肯特郡的马盖特（Margate）是女王庆典的房产热门地点，自十年前的钻石庆典以来，其要价上涨幅最大（107%），差不多涨了16万英镑；肯特郡的Dover位居第三，在过去10年中，要价增长了101%。

Miles & Barr房地产经纪公司的Mark Brooks评价：

“我们看到Margate名列前茅，这并不奇怪。该地为潜在买家提供了居住在风景如画小镇的机会，业主们可以欣赏到迷人的海景，而且回到伦敦的交通时间不到1小时30分钟，这是一个允许许多人完全在家工作或有一个混合工作解决方案的地方。

此外，由于电影业的发展，Margate也变得更加知名，对潜在的买家也更有吸引力，由山姆-门德斯导演的电影《光明帝国》最近就在这里拍摄。”

从排行榜可以看到，除了肯特郡外，英国西南部和东南部的地区占了前十名热点地区的大部分，各有四个地点。

此次，Rightmove还特别分析了伦敦地铁Jubilee线沿线地区的要价上涨情况–该线是以1977年女王的银禧纪念日命名的。

其中，Stratford位居榜首，该站附近的房屋要价平均上涨了一倍多，从23.8万英镑上涨到48万英镑，涨幅达102%。West ham名列第二，增长了99%，而Wembley Park名列第三，价值增长了78%。

Rightmove公司的主管Tim Bannister称：“肯特郡的房主是这十年研究中最大的赢家，有四个地方进入前十名，而对于买家来说，还是可以以低于全国平均要价的价格搬到靠近海岸的地区，这相当有吸引力。

此外，从排行榜也可以看到，布里斯托尔也是一个重要的热点地区，该市的四个地区也进入了前十名。随着工作模式与十年前大不相同了，十年后的市场动态将非常吸引人，特别是在布里斯托尔这样的城市，可能会继续吸引更多人从伦敦跑过来居住。”

要紧！十个房屋就有1个偷偷交易

在英国房产市场，有一个专业术语：“Off-Market Properties”，中文可以解释为非市场房产，它指的是不通过市场出售的房产。

卖家不希望他们的房产名称或地址或任何图片出现在门户网站、社交媒体、数字广告、高街机构的窗口上，就会通过私人或谨慎的方式（Discreet way）来出售。

通常情况下，这类房产是通过卖家直接销售，他们私下卖给亲人圈、好友圈以及熟悉的人；这类房产也由一些开发商或房产代理商出售，代理商通常会有私人客户表，一旦他们有这类房产了，就会私下通知这些熟客。

近日，伦敦一家房地产代理Hamptons做了房屋销售的调查。

数据显示，2022年，英国有大约十分之一的房屋在没有公开市场的情况下出售的，很多买家在房产被广而告之之前支付溢价达成交易。

有意思的是，这些非市场房产竟然比公开销售的房产实现了更高的要价比例。

据了解，在市场外销售的房屋平均实现了99.5%的要价，超过了2014年在伦敦市中心黄金市场强劲时期创造的98%的纪录。

Hamptons说，通常情况下，非市场房产会花两到四周的时间悄悄推销，然后找到买家。如果找不到买家的情况下，才会最终选择在公开市场上推出，以获得更广泛的观众。

现在，越来越多的非市场房产可以快速私下出售了，越来越少的房屋需要公开进入市场。根据这项研究显示，今年仅有26%的房产进入了公开市场，低于2019年大流行前的38%。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge评价：“第一代非市场销售的卖家是那些主要关注自己房屋隐私的人，他们不想把自己的房屋暴露给陌生人，以及那些并不想认真购买房产的人。在过去的五年里，在市场外销售房产已经成为一种越来越成熟的销售策略，被各种卖家接纳。”

在以前，某些卖家会选择这种低调的销售方式来出售房产，主要原因有：

他们有一个高调的公众形象，不希望他们的销售在英国媒体或其他地方曝光；

出售的原因是因为个人关系的失败，业主想要保密

他们可能对潜在买家有着特别的要求，包括只欢迎那些能够快速完成财务工作的人申请

他们可能有特定的个人理由，不欢迎大批观众来看房

然而，在疫情发生之后，在市场外销售的驱动力越来越大，房产紧缺的现象促进更多非市场房产交易。

很多熟客提早咨询房地产公司，让他们一旦有房产就立刻私下通知；同时，很多买家愿意提前支付溢价（甚至比喊价更高），以确保他们可以立刻拿下房子，防止卖家公开向其他感兴趣的人推销房产，避免激烈的竞争。

该主管称，以前，市场外销售主要是英国黄金地段（特别是伦敦市中心）的销售策略，由于房产的隐私性以及定价问题，许多富人卖家会选择秘密出售房产。

这一现象正在慢慢改变。今天，非市场销售成为了乡村房产市场的主要销售策略，有更高比例的非市场房产出售。

“该策略延伸到乡村和非黄金市场的做法，主要是因为缺乏库存，以及卖方想通过这样的形式获得更高价格。他们选择这样的方式出售不再是出于隐私考虑了。”

然而，专家认为，这样的趋势可能不会持续太久。

Beveridge女士补充说明：“我们很可能已经达到了非市场销售的高峰水平。随着市场上的房屋数量在今年晚些时候上升，面对越来越多的选择，买家可能会对支付高价更加谨慎。如果这种情况发生，非市场销售可能会退回到他们的黄金中心地带。”

帮助租客的房东们，下一步计划是什么？

近日，Nationwide Building Society的The Landlord Works调查了729名房东，看看他们在疫情期间究竟给了租户什么样的支持。

该研究发现，44%的房东为他们的租户提供了某种形式的财政援助。比如说，许多人减少了租客的租金。数据显示，房东平均承受7.6%的租金削减，这相当于一套出租房产每月减少50英镑左右的租金费用。

45%的房东确认，任何减少都损害着他们的财务状况。

针对这些财务损失，房东们接下来该怎么做？

38%的房东表示，尽管面临金融挑战，他们打算在下一年保持租金不变。超过一半的人（55%）说他们需要在未来12个月内提高租金，其中四分之一的人计划提高他们旗下所有房产的租金。

相比之下，拥有较大投资组合的房东更有可能提高其至少部分房产的租金。

比如说，在拥有10套以上房产的业主中，有四分之三的人打算在未来12个月内提高租金；而在拥有1至3套房产的业主中，只有44%的人打算提高租金。

此外，总共有46%的拥有一套小型房产的房东计划保持租金不变。

按地区来比较的话，约克郡和亨伯郡68%的房东最有可能在明年提高部分或全部房产的租金；其次是伦敦外围65%的房东，西北部63%和威尔士63%的房东。

The Landlord Works公司的Paul Wootton说：“目前，房东在应对持续上升的生活成本方面面临着真正的困境。

一方面，需要确保他们能够支付与他们的房产相关的不断增长的费用，并确保他们跟随市场的发展。然而，正如我们的研究表明，他们也敏锐地意识到租户面临的财务挑战。

我们很高兴看到这么高比例的房东对租户有着责任感。他们给租户带来财政上的支持，同时，租金还会保持一年不变。”

英国租赁市场急剧萎缩！

英国《独立报》 公布了地产代理Propertymark发布的一份最新报告。该报告称，英国房产租赁市场正在急剧萎缩，潜在租户的数量超过了可租房屋。

根据该报告，在2019年3月至2022年3月期间，可供给租房者的房产数量大大减少，房地产公司目前正在宣传出租的房产平均数量从30.4套减少到只有15.6套。

同一期间，该公司发现，94%的房东将其房产从租赁市场移出，并把房产进行出售。

同一时间，Propertymark发现，伦敦的出租代理绝大多数都报告说，在过去三年里，在伦敦购买房产的投资者数量减少了。不过，在英国其他地区，购买房产的投资者数量没有发生改变。

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson称：

“可供出租的房产数量一直在减少，很大一部分房东选择出售他们的房产。房产的缺乏是租金上涨的根本原因。

我们从定性研究中得知，房东选择出售房产、不再提供房屋的原因是租房市场的风险、经济以及可行性。”

根据该公司的研究显示，仅在今年3月售出的租赁物业中，有超过一半的物业没有回到私人租赁市场。

Nathan Emerson对媒体表示：

“英国政府一直都在试图改善该行业，从税收政策再到一些租客保护的法规。然而，那些立法都是很极端的，吓走了许多房东和租房代理。接下来，租户改革法案以及能源效率目标又将再一次吓跑一群房东。”

高层建筑的消防措施将得到改进

2022年6月1日，英格兰政府对《消防安全指南》和《建筑法规》进行了新的修改，为住宅开发的设计和建造提供了更加清晰的消防规则，以确保英格兰的高层建筑更加安全。

其中，《消防安全指南》要求高度超过11米的新住宅建筑必须包括一个安全的信息箱，在发生火灾时，消防和救援服务可以获得有关该建筑的信息。

同时，高度超过18米的新住宅开发项目也必须包含疏散警报系统，以帮助消防和救援服务在事故发生时通知居民疏散策略的变化。

此外，政府还对新建中层公寓楼的外墙材料提出了更严格的标准。之前，政府宣布禁止在英格兰18米以上的新公寓楼以及医院、学生宿舍和寄宿学校的宿舍外墙使用可燃材料。在此次更新中，这一禁令现在扩展到了新的酒店、旅馆和高楼层的寄宿房。

同时，该指南还禁止在任何高度的所有新建筑中使用未改性聚乙烯（PE）芯的金属复合材料（MCM）面板。

关于建筑法规的改变，新的规则将会限制高度在11-18米之间的住宅建筑的外墙所使用的材料的可燃性。这将意味着11-18米之间的低风险开发项目符合必要的安全标准，同时允许设计师和开发商灵活使用环保材料。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。

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一对情侣结婚，或者组织家庭后，很经常就会打算买房，打造一个属于自己的伊甸园。

这时候就可能迎来一个问题，就是买房时应该是以双方的名义一同购买，还是以其中一方的名义呢？

将来假如要离婚，两种方式会带来怎么样的结果？哪一种方法才适合自己？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 夫妇买房的世界，解答您的疑问。

《房产登记在夫妻哪一方的名下，在离婚财产分割时会有不同吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“夫妇买房”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

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根据英国海关税务总署HMRC披露的信息，2019年英国居民在海外金融账户的存款高达8500亿英镑，其中5700亿英镑位于避税天堂，这一数据是现在可供查询的最新数字。

这8500亿英镑的体量大概约占英国14.6亿英镑的家庭净财富总额的6%。

令人遗憾的是，虽然英国加入了由经合组织发起的《共同汇报标准》（Common Reporting Standard，简称CRS），并从中追查到了5.7亿英镑的税收（2017/18年的数据），但实际上英国税局并未充分利用CRS的数据一同识别税务欺诈，反倒对长期存匿于海外的资产束手无策。

然而，就算那些避税天堂（多数为英属）的5700亿英镑资产，英国税局也没有查清楚有多少是申报了的，有多少尚未申报。因为在避税天堂开设的账户中，并非所有账户都是由英国居民所拥有，因此对于这一类人群来说，他们也无需向英国报税的。

今天丽莎要和大家分享的案件（Oppenheimer v HMRC）就与这一税务问题有关，在世界各地的税务机关和金融机构加紧实施CRS合规检查之时，如何判断自己或离岸公司所持有的投资实体（基金、信托等）是否在英国具有纳税义务呢。

案件背景：

奥本海默Oppenheimer，如果您了解钻石的话，对这个名字以及他背后的家族肯定不陌生，这一家族近乎垄断了全球的钻石生意，“钻石恒久远，一颗永流传”这句传世广告语正是出自他们之手。

奥本海默家族通过几代人的努力，成就了自己的钻石帝国，也让世人都对钻石充满了向往，这个犹太家族完美地诠释了那一条犹太商法——“垄断是暴利唯一的源泉”。

在过去近百年的历史中，这一犹太家族与英国和南非有着剪不断、理还乱的关系：奥本海默家族的第一代恩斯特·奥本海默16岁来到伦敦，在犹太钻石商手下工作。随即受到南非钻石财富神话的诱惑，来到了南非“钻石之城”——金伯利市。

恩斯特凭借自己德国出生、英国成长的出身，做起了英德殖民地之间贸易，虽然政治风险极大，但是恩斯特在这样的风险中赚取了几百倍的收益，甚至在1912年，从商人身份转变成金伯利市的市长，并连任三届，最后代表金伯利市进入南非议会。

随着一战的爆发，恩斯特随即“抄底”德国人的占领的钻矿，成立了英美资源公司，也让奥本海默家族拥有了第一座钻石矿，家族产业初见规模。

战争后期，恩斯特所乘坐的船被德国潜艇击沉，又因曾买下德国的钻矿，恩斯特被当时的英国国王乔治五世授予爵位，成为少数拥有过爵士头衔的犹太人，一举进入上流社会。

然而，商场和名利场上的成功好似一种诅咒，在1933年，恩斯特的侄子因空难丧生；1934年妻子突发心脏病离世；没过多久，妻子的哥哥、公司的总经理因肺炎突然去世；几个月后，自己的次子溺水身亡。

这一些系列的暴击让恩斯特改头换面，转变了自己的信仰，成为基督教徒，而且还让自己的孩子回到英国接受教育，从中学一直到大学。

至此，也有了今天案件中的开端——奥本海默家族与英国之间的联系，也是今天所述案件中的原告为奥本海默家族的第三代成员，也就是恩斯特的孙子——尼克·奥本海默。

南非人的杰出之子，坚定的种族隔离反对者

作为一名犹太人，虽说已经改变了自己的宗教信仰，但实际上，奥本海默家族在非洲人眼里是攫取非洲矿产的外国人。

在南非施行种族隔离制度时（白人和黑人从法律角度上被分别对待），当时的第二代奥本海默家族掌门人——哈利·奥本海默是种族隔离制度的公开反对者，在20世纪70年代高调支持种族平等政策，为非洲人民发声。

这样的行动也让奥本海默家族受到南非本地人民的支持，人们亲切地称之为“南非人的杰出之子”。

为了能让自己的钻石帝国延续下去，奥本海默家族对于“非洲认同感”这一件事都特别在意。不论是第一代的恩斯特·奥本海默，还是现在的第三代尼克·奥本海默，他们都曾公开表示自己是“非洲人”，持有南非国籍，并常驻南非的约翰内斯堡。

也就是说，本案的原告不仅属于英国的居民，同时也是南非的公民，更是一个经常旅行，足迹遍布全世界的旅行者。

从家族信托中获利2000万英镑，却被税局盯上

能够成为撼动世界的商人，并能将家族生意延续三代，除了过硬的教育和培养，成立家族信托也是这些富豪家族保留财富的必由之路。

成立家族信托对于拥有庞大资产的高净值人士来说是一个良好的节税选择，为自己的家族基业提供保障，还能够通过此信托的名义进行投资，让资本常青。

对于拥有巨额财富的奥本海默家族来说，信托更是财富的来源之一，在2010/11年至2016/17年之间，尼克·奥本海默从家族信托中获利超2000万英镑，这引起了英国海关税务总署HMRC的注意。

如果尼克属于英国税收居民，这一笔钱是需要按照英国的标准缴纳个人所得税；如果他是南非的税收居民，可能机会免缴税款。

英国税局的重点在于：尼克作为奥本海默家族的重要成员，与英国有着密切的联系，包括其在英国拥有一个庄园（在英国的永久性住所），曾在英国的公学和英国的大学的读书，其持有的英美资源公司在英国上市，自1999年来总部一直在伦敦；在英国生活（打壁球、玩射击、偶尔打高尔夫等），并且在一段时间内曾是英国的注册选民。

在税局看来，尼克·奥本海默可以被认定为一个英国本地纳税居民，那么他从信托中获利，自然需要依照法律缴纳个人所得税。

而在尼克看来，他可不是这么想的。

从其家族的历史来看，他认为自己属于南非，尽管在英国拥有物业和生意，但其来到英国大多数为了孩子的教育，而在此期间，他仍旧保留南非的利益，并确实扩大了这种利益。

双方各执一词，为了最后能有一个盖棺定论，尼克·奥本海默把英国税局告上英国一级税务法庭。

南非之子还是英国巨富？法院怎么判决？

经过一系列的举证和论证，控诉双方都拿出了自己的证据，来证明自己的说法，庭审过程中几乎完全曝光了这位家族掌门的私生活和过往的活动记录。

法院分析了尼克过往生活中的关键因素，包括他可用的财产；他财富的所在地；他与社会、社区的关系；他的工作场所；他和家人的生活；他的慈善事业等相关因素。

综合了以上六大方面的分析之后，法院认为：

虽然尼克公司的营业地点在英国，但是其商业决策在南非和全世界各地都有影响，并且需要与南非的劳动力进行沟通和互动。

尼克和他的妻子在三个大洲都有家，并且在三个大洲都有朋友和家人，但法庭认为他们与南非有更多的个人联系。

尼克在英国和美国的大量财产利益其实是为了在孩子教育期间为他的家人在每一个国家提供住所，法院并不认为购买房产就意味着在当地建立了深厚的关系。

由此，法院认为，尼克·奥本海默与南非的个人和经济关系更为密切，也就说是，法院不认为尼克是英国的纳税人。

这一判决为很多持有英国居民身份的高净值人士提了醒：即便一个人在英国有庄园、有住所、有公司，但这并不意味着这个人是一名英国居民纳税人。英国的房产虽然是判断一个人税务身份的一个因素，但并不是唯一的要素。

丽莎提示：

理论上来说，判定一个人是否为英国纳税人，主要考虑2个问题：

在英国居住的时间：一般来说，一个人在一个纳税年度在英国居住超过183天，即视为英国纳税居民；

与英国的联系：您在英国是否有家庭纽带、居住纽带、工作纽带等。

一般来说，一个人在英国的居住时间不足183天的话，税局一般不把这个人当作英国的税务居民，除非是这个人和英国的家庭纽带，工作纽带等比较强。

如果一个人在英国的时间超过183天的话，税局基本认为这个人就是英国的税务居民。在这种情况下，当事人能够做的就是两种情况，一种是拿出证据来，来证明自己在英国的居住时间中，有些是属于特殊情况，是自己无法控制从而不得不呆在英国的。如果把这些天除去的话，本人在英国的时间仍然不足183天。

在考虑什么是当事人无法控制的因素的时候，法律上一般是允许把外在因素考虑进去的，比如说战争，流行病比如新冠等考虑进去的。按照最新的法律情况，如果一个人从理论上是不受外来因素控制，可以离开英国，但是由于某种原因，如果要求这个人离开英国是不合理的话，这种情况也是可以算作是本人无法控制的。由于这种原因而不得不呆在英国的时间，也是可以扣除的。

这个情况比较典型的例子就是，当事人不得不在英国照顾自己亲戚未成年的孩子。如果自己走了，孩子将陷于无人照顾的情况。

如果一个人找不出这类理由可以把自己在英国的居住时间减少的话，那就可以像本案这样，来通过切身利益中心进行辩解了。

关于法定居民身份的鉴定方面，如果您不确定的话，英国海关税务总署HMRC有一套法定税务居民身份测试（Statutory Residence Test）来判定您的居民税务身份。

同时，需要指出的是，如果您是在英国注册的境外信托，也需要按照英国当前最新的信托登记制度进行登记，详情请查看丽莎的往期文章《英国信托引入登记新制度，9月截止！离岸信托持有物业，含有海外受益人也须注册！》。

在这一案件中，丽莎想要提醒各位高净值人群的一点是，不论您是否在英国持有房产、开设公司、拥有信托、持有股票、保险以及其他方式的投资，在判断您是否是税务居民这个身份上，从法律的角度上来说，法院更注重以下两点来确认您是否属于英国纳税居民：

切身利益中心：

你在哪里花费的时间更多？

你在哪里的经济联系更为密切？

惯常居所：

这可以理解为，哪里是你的家？

你生活的中心在哪里？

在上述的这个案件中，尼克·奥本海默作为富甲一方的钻石大亨，虽然保持着“非常流动”的生活，但他成功地证明了自己在南非有着习惯性的居所，有足够的频率、持续时间和规律性地回家，这也是他能够在本案中胜诉的关键。

如果您想对于自己的公司、自己的家庭做出未来合理的财务规划，包括税务规划，那么了解信托的法律基础、税收原则是非常重要的，这不仅可以让您的财富源远流长、更是对企业的发展和家族的延续做出的保障。

丽莎律师行在这一方面有着丰富的经验，可以帮助您一站式地解决家族企业在设置信托方面的法律问题，为您财富保驾护航。

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沉迷中国武侠剧的莎粉们，应该没有人不知道张纪中吧？

他是中国著名导演，几乎把金庸笔下所有知名作品都给翻拍完了，比如：《射雕英雄传》、《天龙八部》、《射雕侠侣》、《倚天屠龙记》、《鹿鼎记》等等。

导演相对比较低调，很少像娱乐圈明星那样有着各类狗血故事。

然而，这位大导演可不一样，他的风流事可比电视剧精彩多了呢。别看他满脸大胡子，长相看上去有点普通，可人家的桃花运可是相当旺啊！

据说，他和无数美女都有着千丝万缕的情缘，还被多次曝光潜规则女星。一生中经历三任妻子，一任比一任年轻貌美，还被传出有一个不知道妈妈是谁的混血私生子。

总之，他的花边新闻比自己捧红的男女演员还要多。最近，他还因发布一张与第二任妻子樊馨蔓的离婚协议再次登上微博热搜，一时间吸引了不少吃瓜群众围观。

张纪中为什么突然公开离婚协议？他与第二任妻子樊馨蔓的爱情故事为何最终走到相爱相杀的局面？

张纪中的妻子-们

1951年，张纪中出生在山东菏泽的一个小山村里，父母都是搞文艺的，所以，他从小受父母的影响，对文艺类的东西特别感兴趣，经常参加各类文艺活动。18岁的时候，这位文艺青年来到陕西原平农村插队，与同乡王玎一见钟情。

王玎算是“白富美”，家庭背景很不错，属于高干子弟。俩人恋爱没多久，20岁的那一年，张纪中就迫不及待地娶了王玎。

与王玎结婚的日子里，张纪中的事业也有了翻天覆地的变化。张纪中先是考入了山西话剧院，成为了一名话剧演员。当他接触了越来越多文艺界的优秀人士后，他越来越不满自己的成绩，嫌弃自己没有读大学，没啥文化。后来，他埋头苦干奋发图强，考入了中央戏剧学院。

1979年的时候，张纪中正式进入文艺圈，成为一名导演。经过几年的摸爬滚打，他还拿下了一些奖项，成为了四大名著《三国演义》的总制片人。

就在那个时期，张纪中遇到了同样是导演的樊馨蔓，对她那是一见钟情，相当着迷，完全忘记了自己是已婚的身份。

那时，樊馨蔓是一个相当有魄力的女强人，事业非常耀眼，年纪轻轻就成为了中央电视台优秀的编导和制片，她最有代表性的节目就是《东方时空》、《感动中国》系列以及《一个真实的故事》。

恋人相遇后，坠入爱河了，根本顾不上自己的妻子，与樊馨蔓打得火热。

据说，俩人的爱情算是势均力敌，樊馨蔓在事业上给予了他相当大的帮助，他的一路走红少不了樊馨蔓的鼎力支持。比如说，女方帮助他确定金庸武侠选题、亲自操刀拍摄他的纪录片，甚至带着他的剧组到央视做宣传。

俩人的地下情足足走了12年，互相扶持，似乎比原配相处得还好。在这些年，张纪中也成为了一名大导演。

在这期间，俩人的恋爱消息被原配王玎知道后，伤心不已的王玎只能主动与张纪中离婚了。

2002年，正式恢复单身的张纪中终于如愿以偿，与心中的挚爱樊馨蔓步入婚姻殿堂。可没想到，好景不长。

2006年，不知道是什么原因，俩人开始分居。后来，俩人商讨起离婚来。

让人意想不到的是，张纪中的第二次离婚可没有第一次那么轻松，显然，第二任妻子没有第一任那么好对付，这一场离婚大战演变成撕逼大战，一直撕了十年才正式签署了离婚协议，纠纷还一直延续至今。

离婚分割财产比电视剧还精彩？

据网上报道，2016年，俩人在谈离婚的时候，樊馨蔓坚决不同意张纪中协议离婚，不同意协议离婚，必须要走法院。

樊向外透露，张纪中拍片二十年来，片酬、股票、外加海外产业至少有3亿财产，这是在婚姻期间得到的财产，属于夫妻的共同财产。

然而，张纪中却想独霸3亿财产，所以一直想与她协议离婚。樊馨蔓当然不肯了，她想要通过法律程序，拿回公平的资金。可没想到张纪中越来越过分，在这期间，他为了逼樊签了离婚协议，似乎还动起武来。

据媒体报道，张纪中带着弟弟等人来到樊馨蔓位于北京昌平的家要求离婚，并与其发生肢体冲突。

由于樊拒绝开门，张纪中便把樊家大门砸破，还毁坏了诸多门前摆设，并强抢了樊的手机。随后樊报警，警方抵达樊家处理这起纠纷。

樊馨蔓称，张纪中在婚姻期间出轨小自己30岁的女助理杜星霖，并把他们婚姻内的共同拥有的两套财产私下转移给这位小三。

同时，她还称，张纪中和这个女助理形影不离，长期生活在美国，并且住在自己和张纪中在美国共有的房产里。这就是为什么她坚持不协议离婚，因为她要讨回公道。

对此，张纪中表态：“对方一派胡言！”随后，他立刻发出了声明，告知大众是樊馨蔓出轨，并且出轨对象是自己的干儿子肖齐。

随后，樊馨蔓在接受媒体采访中，再次否认与肖齐出轨，称所谓“不检点”，那是谣言。张纪中“养小三”、“私生子”和“转移财产”才是真实的。

“我自己的生存能力很强，写书、拍电视剧都能养活自己。但关键是我和张纪中有一个6岁的儿子。为了年幼的孩子，我需要通过法院来争取回自己作为妻子应该得到的一半（1.5亿）财产。”

究竟是谁的错，谁出轨，谁也不知道，如何分财产的，媒体也没有进一步曝光，观众也不知道。

总之，俩人后来确实是成功离婚了，总之，口口声声说自己没有出轨的张纪中先生，在离婚没多久后，立刻与当初的“出轨”对象杜星霖结婚了。

然而，事情还没完。

今天的纠纷从何而起？

近几年，张纪中年纪越来越大，作品也少了，他倒是经常和现任妻子一起在镜头前秀恩爱，直播卖货，赚了不少。

然而，就在近日，张纪中又回到了风口浪尖上，前妻樊馨蔓再次起诉了他！起诉理由是：“张纪中从她的公司借款后，并未还清”。

5月20日，湖南美猴王影业有限公司（樊馨蔓是法人）起诉导演张纪中合同纠纷案在浙江省某法院开庭了。案件称，张纪中在2010年美猴王影业任总经理期限从该公司借款200万元，后偿还121万余元，剩下的78万8千元多次催要却至今未偿还。

2015年，该公司与张纪中先生签订《借款合同》，约定该公司向张纪中借款1000万元，张纪中可在《美猴王》剧本创作完毕后偿还。随后，张纪中也只是还了500万元借款，至今未偿还上述500万元借款。

该起诉让张纪中的名誉再次扫地，为了还自己清白，5月21日，张纪中立刻发出了澄清声明：这是前妻的诬告，这是歪曲事实，大家不要相信。

最后，他还公开俩人的离婚协议。

这一份离婚协议信息量超大的！就这一份离婚协议来看，张纪中和前任樊馨蔓就子女抚养、财产分割等问题都进行了商议。

在子女抚养的问题上来看，俩人是决定儿子的抚养权归女方的，但学费由男方处理。

关于财产分割的问题，也分得很清楚。比如房产，该协议提到，俩人在昌平区的两套房屋都归女方所有，而张纪中则拿到了朝阳区的豪宅。比如现金，张纪中还需要一次性支付了4000万的现金。

关于股权问题，张纪中持有的几家公司的股权都归了女方所有。特别指出的“美猴王国文化发展有限公司”，男方已经把持有的60%的股权以及收益全部给了女方。

张纪中想要表达的是，“几年前，他与樊馨蔓离婚时，该给的已经给她了，该解决的已经解决了。现在再来纠缠旧事，没有意义。”

5月23日，樊馨蔓回应张纪中曝光离婚协议：“不做任何评论，或采取刑事诉讼”。最后，樊馨蔓喊话张纪中：“我希望张纪中先生实事求是，多学学法律。”

现在，最新的诉讼案还没有最终结果。樊馨蔓又以“不经同意公开离婚协议”的罪名诉讼了这位前夫。

英国如何分财产？

恩爱夫妻，相互扶持，最终却落到今天这样的局面，一场接着一场的诉讼，数不清的公开指责和对骂。说白了，引起多年恩怨的导火索还是背后的3亿资产。如果当时能够和平谈拢，双方都认为财产的分割是公平的，恐怕就不会引来这么多乱七八糟的事情。

在英国，离婚夫妻因财产分割争议最终引发法庭大战的案子不在少数。

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾分析，如果这个事情发生在英国，樊馨蔓完全可以在最初的时候就向法院揭露前夫张纪中私下把财产转移给“小三”（现任妻子）的情况。通过这样一个举证，法院很有可能就判离婚协议无效了。

英国法律规定，双方必须要充分披露财产，在双方没有充分披露财产情况下达成的协议都是无效的。然后，樊馨蔓就可以通过重新谈判一份理想的离婚协议以及条款，或去法院要求财务补救令。

第二点，关于张纪中欠款的事情。由于媒体没有透露更多的信息，我们也不知道事情的来龙去脉，也无法判断他是否真的有欠款？不过，从他发出离婚协议这一举动来看，丽莎猜测，他应该是想要证明，自己已经“净身出户”了，该给的都给完了，公司股权都给妻子了，这些欠款是瞎说八道的。

然而，他合同里的一个条款“各自债务，各自偿还”这一点，倒是有点证实了前妻的指控。

张律师称，如果这个事情放在英国的话，他的离婚协议所谓的“净身出户”不一定能够为他带来胜诉的可能性。法律还是要看证据，不是靠“同情”。法官估计还需要看到当事人提供更多证据才行。比如，张纪中所欠下的欠款是否真实？双方是否在当初的协议时有谈好的，股权给女方后，男方的欠款是否一笔勾销？

最后，张律师想给各位离婚夫妇以下建议：

“在开启离婚程序时，离婚双方都应该做到充分披露财产，以确保离婚协议对各方具有约束力.；其次，如果一方发现另外一方没有做到这一点，可以及时申请特定的财产披露令，迫使对方披露；第三，双方如果不彻底披露，你们做的任何协议都有可能被撤销，任何一方都可以向法院提出重新拟定协议。

最主要的是，双方在离婚的时候，应该向法院申请清晰的财产断绝关系的指令。该指令的意思就是，在离婚的那一刻起，您和对方的事务、财务已经完全切断了。如果没有该命令的话，您的前配偶可以在未来任何时候向您提出财务索赔。这就非常麻烦。”

好了，本期分享就到这里。

如果您与伴侣对于财产纠纷处理上也有难题，请联系丽莎律师行，我们会为您提供专业的建议。

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上星期，我们向莎粉们解释了在起草遗嘱时会牵涉到的角色，包括遗产执行人，遗产受益人，监护人和见证人。想要重温的可以直接使用YouTube观看：

今天，我们将会继续讲解有关订立遗嘱的事项。

在订立遗嘱时，我们一般需要考虑希望将哪些特定资产留给谁，因为不同的对象，在起草遗嘱时可能会有着不同的程序，比如说是未成年者。

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗嘱起草问题的世界，解答您的疑问。

《如何在遗嘱中把财产遗赠给家人？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗嘱起草”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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最近，英国一位百万富翁Mac Phail惹来了麻烦。由于他在伦敦一套价值400万英镑的房子建得离邻居家太近了，正被邻居起诉。

这一闹可不简单，他将面临53万英镑的巨额损失。

咱们在扩建房子的时候，到底要离邻居多远？边界距离需要如何把握呢？一起来看看。

故事背景

Alex先生以前是一名成功的商品经纪人，现在是一名励志演讲者，在谷歌上也能查到这位人物的资料。多年前，Alex受到一名商业伙伴的邀请，花了250万英镑在伦敦西南部Wandsworth街道买了一块地，并打算在上面自建新家。

工程忙了好几年，房子终于建好了，没想到却惹恼他的邻居Tom Gueterbock。

据说，这位邻居的来头可不小，有八卦消息称，他可是工党议会Anthony Gueterbock（第18代Berkley男爵）的儿子。

其实，早在Alex向当地规划部门申请规划许可时，Tom和妻子就非常担心了，并提出反对意见。

他们早就预计到，Alex会跟他们抢地盘，这块地离他们家实在太近了。如果他把房子建好后，两家之间的通道被缩小到不足3英尺，使得他们很难进入后花园和房子的侧门。此外，他们最担心的就是地下室。

果不其然，Alex的房子建好后，地下室直接延伸到Tom家的边界之下。

Gueterbock对媒体说，这一套六居室房子的地下室已经越过了他们房产之间的界限，达到18英寸，隧道一直延伸到他们房子的墙下。

这本来只是邻居之间的争吵，最终导致了一场法庭大战。

这对夫妇向法院提起诉讼，声称侵犯了他们的房产，坚持要求Alex填平他的部分地下室，并部分拆除他的地上房屋，将其移到几英寸以外。

资料显示，目前，这一场法庭战争已经结束了。Alex先生同意向这对夫妇支付10万英镑，并对小巷进行了价值约1.2万英镑的施工，从而解决了这一纠纷。

他还同意为邻居支付13.7万英镑的律师费。此外，他自己还需要支付自己的法律费用：28.3万英镑。因此，他的总支出将超过53万英镑。

然而，这笔钱却赔得有点冤枉。。。。

建筑商的问题？

原来，他在扩建房子的时候聘请了一家名叫Henderson Court Ltd（简称HCL）公司来帮忙建造房子。然而，这家公司有点离谱，他们并没有按照原始方案来执行，建造的地下室比规划书上规定的要大。

也就是说，他不仅得掏钱聘请这家公司来建造房子，现在还需要为建筑商的错误买单！

在与邻居战斗后，他继续战斗，正在起诉这一家开发商，试图让他们拿出现金，弥补他在建筑项目上53万英镑的账单损失！

“该公司通过其保险公司，应该对我所面临的53万英镑的账单负责。”

据伦敦中央法院提供的资料显示，Alex的房子是在2015年至2018年期间建造的，作为一个开发项目的一部分，以取代建在第二次世界大战炸弹遗址上的公寓大楼。该计划的目的是为了使该房产与它所在的爱德华时代街道其他部分更加一致。

最初，这一块地皮是由HCL拿到的。后来，Alex收到邀请，与HCL公司签了一份协议。HCL同意将这一块地皮转让给Alex和妻子，并承担建造的工作。该协议规定，HCL公司必须按照2013年2月13日规划许可书上的要求给他们建造一座房子。

在庭审中，Alex的大律师Sebastian告诉Nicholas Parfitt法官：

“HCL公司应该对Alex和妻子的工程负责，他们在建造新房时应采取一切谨慎的态度；然而，它违反了这一责任，偏离了规划同意书，以侵犯隔壁房子的方式来建造新房，从而让我的客户承担了侵入和滋扰责任。

规划同意书所参考的图纸显示，新房子的地下室不会延伸到通道下面。由于尚不清楚的原因，HCL实际上建造了一个大得多的地下室，一直延伸到隔壁的房子的侧墙。

根据Gueterbock夫妇关于边界的情况是正确的，新房子在地下室的水平上侵占了隔壁边界，前面约44厘米，后面26厘米。

证据显示，Alex先生在施工过程中的参与非常有限，仅限于对内部装饰做出决定。”

然而，该公司否认对此有任何责任，并声称Alex这是进行自建，他要独自负责。HCL声称该公司不是一个开发商，只是一个获得建筑地块所有权的工具。

审判继续进行。

法律知识：如何保持边界线？

丽莎希望本案有一个公平的审讯结果。同时，丽莎希望通过该案件来告诉大家，在考虑建造或扩建房子的时候，一定要了解相关的法律常识。

从本质上讲，您的边界线是您的房产结束和您的邻居开始的一条线。

这条边界可以由简单的东西来标记，比如说树篱、栅栏甚至一棵树。它也可能根本没有任何物理标记。在英国，大多数边界线都没有正式记录。您可能有一张产权卡，甚至可以要求您与邻居签订边界协议。

很多人常问这样的问题，如果想建房或扩建，需要离邻居边界多远呢？那么，在大多数情况下，您可能会有以下两个选择，以决定您可以离多近：

在允许的开发或规划许可的情况下，建在房产一侧的单层扩建，最高高度为4米，宽度不超过房产宽度的一半。如果您要建造双层扩建，您将不能靠近边界线超过7米。

在边界线上建造（打算在和另一栋房产业主之间共有的墙壁、地板或天花板进行施工），并与您的邻居达成共享墙协议（Partywall），这将为您提供最大的空间，如果您的邻居愿意签订该协议，这是最好的选择。一旦您的邻居自己也有扩建计划，该协议是可以共享的。

然而，这个问题很大程度取决于您居住的地区以及您打算建什么。您要找到所在地区的准确测量值，最好的办法就是提前找当地规划局，或者提前找一名律师，帮助您看看什么样的规定适用。

聘请的建筑商有问题怎么办？

不幸的是，正如本篇文章例子一样，不是每一个家庭的改建工程都那么顺利的，一旦建筑商在建造房产的过程中出错了，就会使您的情况变得很糟糕，或者说直接违反了当初规划许可的原则，从而让您承担法律责任。

一旦这些情况发生了，您确实可以通过法律追索，让事情得到解决的。

正如1982年《商品和服务供应法》(The Supply of Goods and Services Act 1982)相关规定所说，任何服务，包括建筑工程，都应该以”合理的谨慎和技能（Reasonable care and skill）”来完成。

什么是”合理”在某些情况下可能是一个比较主观的问题，但在大多数情况下，如果建筑工作的标准不高，是很明显的。如果您雇用的建筑商做得很差，他们有责任把事情纠正过来，您不应该为他们的行为付费。

如果建筑商的做法与您的要求不同，也会出现问题。

所以，您应该确保您清楚地解释了工程以及您的需求——例如，检查您的文件和工作开始前提供的任何图表或图纸。只要您有证据证实，他们没有完成您要求的工作，您可以要求他们免费修复这个问题。

就像本案一样，如果有合约以及规划书来证明该建筑商并没有按照原计划来做，他们的胜算还是很大的。

另外，如果建筑商做了比您要求的更多的工作，您通常不需要支付额外费用，因为您并没有同意让他们做这些额外的工作。

在这种情况下，您应该检查您与建筑商的原始合同，有时他们可能已经说明，在某些情况下，他们可能不得不做额外的工作，费用会相应增加。如果他们的原始报价单中没有这样的声明，您可以要求他们免费撤销他们所做的额外工作。

如果您对额外的工作感到满意，您可以选择保留它，并且不必为此在原价基础上支付任何费用，因为您在合同中没有同意做这些工作。

如果您对所做的建筑工程的质量或细节有问题，但只是小问题，而且您不担心会被修复，您可以要求建筑商提供折扣。然而，没有任何法律规定，他们可能会拒绝。

总之，不管是遇到什么问题，您需要做的第一步是联系建筑商公司，向他们投诉，给他们机会来解决这个问题。

如果他们不处理这个问题，那么您应该检查他们是否属于一个行业协会，如果是的话，请联系它，因为它可能有一个投诉程序，您是可以利用的。如果没有，您需要给建筑商发一封信，提出他们修复问题的最后期限。

如果这封信没有得到回应，再发一封，说明如果他们在指定日期前没有回应，您将对他们采取进一步法律行动。

如果仍然没有回应，您可以继续进行工作，并开始采取措施向原建筑商追讨费用，比如通过法院。不管如何，丽莎都建议，当您遇到问题前，请立即聘请一名律师，协助您分析下一步该怎么做。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容有问题，可以进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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