各位莎粉周三好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国政府担保，再为企业提供30亿英镑复苏贷款
• FCA再次要求Meta打击欺诈广告
• ICO开出750万英镑罚单，并勒令公司删除数据
• BT与Discover合并交易遭反垄断调查
• HSBC计划在中国继续投资30亿人民币
• 内地和香港的ETF将互联互通

→英国政府担保，再为企业提供30亿英镑复苏贷款

在新冠大流行初期，英国政府就已经拿出470亿英镑的重振贷款计划（Bounce Back loan Scheme）来“救市”，为那些受到大流行影响的中小企业提供资金支持。

在后新冠时代，虽然英国基本走出了新冠大流行的阴霾，但是当前的国际局势让能源价格居高不下，通货膨胀也来到了近40年的高位，这让英国的中小企业更是举步维艰。

在这样的情况下，英国政府再次大手一挥，宣布提供30亿英镑的复苏贷款计划，帮助英国的中小企渡过难关，进一步恢复经济活力。

与此前的重振贷款不同的是，这次企业能够足够从贷方那边最高可以拿到200万英镑的贷款（重振贷款最高为5万英镑）。

但两者的利率也有所不同，重振贷款一般第一年免息，从第二年开始以2.5%的固定利率来计算，而这次的复苏贷款将依照市场利率进行划定。

也就是说，这次的复苏贷款计划限额更高，利率更加市场化，能够借贷的额度和借款的利率也和企业的规模和盈利能力有关。

此前，丽莎曾专门发文剖析重振贷款计划的那些“骗取政府贷款”的事情，有兴趣的莎粉可以查看往期文章：《挥霍侵占政府百亿新冠纾困金,最后破产逃之夭夭?财相下令纠察企业董事》

很多企业董事认为当时的重振贷款由政府担保，于是就挥霍贷款，最后关停公司逃避偿债，给英国财政造成了很大的压力。

既然有了这样的“前车之鉴”，为何这次的复苏贷款还是由政府担保呢？难道英国政府不怕再吃一次哑巴亏吗？

据悉，这次的复苏贷款，中小企业主（董事）必须首先提供个人的担保，政府仅提供70%的担保（重振贷款政府提供100%的担保），这意味着如果这笔复苏贷款发生违约，公司的董事将会首先承担责任，并陷入贷款违约带来的一系列麻烦和制裁。

预计复苏贷款计划预计最早在下周官宣，并至少持续2年。有意申请这项贷款的中小企业主请关注【丽莎知道】，我们将会为您及时更新这一消息。

→FCA再次要求Meta打击欺诈广告

英国金融行为监管局FCA近日再次发声，如果社交媒体巨头Meta（Facebook，Instagram，WhatsApp的母公司）不对金融欺诈广告采取行动，FCA将会对其失去耐心。

事实上，FCA敦促科技行业打击欺诈性金融广告不是一天两天的事情了。

包括谷歌、微软都已经修改了其服务条款和条件，减少了搜索金融产品诈骗广告的数量。近日，另一个社交媒体巨头Twitter也同意为其广告实施反欺诈政策，FCA也正在对其测试，确保其符合要求。

英国的监管机构已经在2022年3月确认了300家可能涉嫌实施欺诈的数字资产公司，其中大多数已经关闭。

但目前，Meta还是没有相关的动作，然而，监管机构很难通过诉讼的方式来证明Meta的行为涉嫌违法。

丽莎提醒各位莎粉，不要过于轻信网络上的金融产品广告，在确认是否由FCA监管之前，请不要进行任何经济上的往来，否则很难追讨款项。

→ICO开出750万英镑罚单，并勒令公司删除数据

信息化时代中，用户的个人信息和行为习惯数据对于公司来说是一项资产，很多科技公司最引以为傲的不是他们所拥有的技术，而是其资料库中的用户信息。

近日，英国的信息专员办公室ICO就开出了一张高达750万英镑的罚单，罚款对象是Clearview AI Inc。

这家公司从网络和社交媒体收集含有人脸的图像，这些人的图像来自英国，也有来自其他地区用户的面部图像，而Clearview AI Inc的目的是创建一个用于面部识别的全球在线数据库。

ICO认为，Clearview AI Inc的以下做法违反了英国的数据保护法：

未能以公平和透明的方式使用英国人的信息，用户不知道或对其使用数据的方式没有合理的预期；

没有合法的理由收集他人的信息；

未能制定流程，使得数据可以无限期地保留；

未能满足生物识别数据所需要的更高标准的数据保护措施；

当公众询问其个人信息（包括照片）是否在其数据库当中，公司要求用户提供更多个人信息，这一做法抑制了一些不愿意被收集信息的客户的行动意愿。

丽莎提示，如果您在英国的公司可能有收集客户数据的行为，请务必符合相关法律的要求，在征得客户同意的情况进行信息收集，切记不要贩卖、转售、泄露客户信息。如果您在这方面需要法律上的帮助，丽莎律师行的商业律师团队会帮助您解决问题。

→BT与Discover合并交易遭反垄断调查

据路透社报道，英国竞争与市场管理局CMA表示，它将开始调查英国电信集团BT旗下的体育业务和美国华纳兄弟的Discover探索频道的合并交易。

BT曾是英国电信行业的垄断企业，于2013年推出BT Sport的体育频道服务，并花费数十亿美元购买包括欧洲冠军联赛在内的足球赛事转播权，其体育板块的业务得以迅速发展。

BT的体育频道部门希望与Discover探索频道合并后，能够在保留客户的同时，分担昂贵的英超足球电视转播权。

英国竞争与市场管理局CMA将会在7月28日之前就BT体育频道和Discover探索频道之间的合并做出第一阶段决议，评估这一合并计划是否会导致市场竞争大幅度减少。

如果在第一阶段认为无需进一步的调查，则将会对收购放行；如果在第一阶段调查结束后决定需要更加深入的第二阶段调查，那么可能会让合并计划延迟或受阻。

BT的发言人表示，CMA会定期审核任何拟议收购的企业，这是再正常不过的流程。

一般来说，CMA将会在初期阶段来查看两家公司的合作是否会让市场失去竞争力，形成一家独大的情况，此外，会不会导致其提供质量较低的服务，影响消费者的使用和体验。

比如在去年四月，维珍电信Virgin Media和O2的合并事件中，CMA就曾介入进行调查，但在调查之后放行了两家电信机构的合并。

→HSBC计划在中国继续投资30亿人民币

汇丰控股的首席执行官诺埃尔·奎因（Noel Quinn）向新华社表示，汇丰HSBC将计划在中国继续投资逾30亿元人民币（4.48亿美元）用于其发展中国业务。

总部位于伦敦的汇丰银行是欧洲总资产最大的银行，其2021年的收入的一半以上，税前利润的三分之二来自亚洲。

与此同时，汇丰也是中国大陆外资银行中最大的投资者，在中国约有7,000名员工，在50个城市拥有150多个分行。

其实，早在一个多月前，汇丰的最大投资者，中国平安就要求汇丰提高回报率，并提议将亚洲业务剥离，进行全面重组，并减少亚洲业务受到伦敦监管机构的约束。

虽然这一事件到现在还没有盖棺定论，但是，奎恩能够接受新华社的采访，并承诺在2025年之前，继续投资30亿人民币，这一消息确实印证了汇丰对中国市场的信心和承诺。

鉴于当前中国正在加大减税力度，对中小企业提供财政支持，扶持中小企业抵抗“动态清零”所造成的损失，国际投资者能够看到中国通过宏观政策工具来保经济大盘，应对经济下行的压力，给国际投资者形成稳定的预期和信心。

其实奎恩的表态更像是告知其他国际投资者，中国的资本市场仍将对境外投资者开放，中国仍是一块具有投资前景的地区。

当然，境外资本也将会助力中国企业和整体制造业向全球产业链上游攀升，这是一场互利互惠的合作。

→内地和香港的ETF将互联互通

中国证监会和中国香港证监会在27日发布联合公告，在原则上同意两地交易所将符合条件的交易型开放式基金ETF纳入互联互通。

此举将会使得中国内地和中国香港的投资者通过当地的证券公司买卖规定范围内对方交易所上市的股票和ETF基金股份。

这可以让中国内地和中国香港的投资者扩大自己的投资范围，但需要注意的是，投资者通过互联互通投资ETF后，仅可在二级市场进行交易，不允许申购赎回。

关于投资的额度，ETF的投资额度与股票的投资额度将会一并统计和管理。

虽然公告已经发布，但是距离真正落地还需要一段时间。因为需要各方面在交易结算规则和系统、相关的监管批准、跨境监管执法合作安排等一系列工作准备完成后，才能够真正将ETF纳入互联互通。

根据公告，需要大约2个月的时间进行准备，正式实施的时间将另行通知。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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丽莎十周年庆典，粉丝们的福利来啦！！

丽莎律师行（Lisa’s Law Solicitors）成立于2012年6月15日。最初，律师行的成员只有两个人，一路走来，到了今天，丽莎律师行已经成为了一个近50人的团队。丽莎的法律服务，目前已经涵盖并细分至移民、房产、商业、家庭和诉讼领域。

回顾最初，丽莎时时警惕“不忘初心”，不论是初始成员、新成员、旧成员，我们都持续抱持著要为一直陪伴和支持我们的莎粉和客户们，做得更好的初衷。转眼间，丽莎律师行就要迈入成立的10周年了！

任何一个10年都是不容易的。丽莎除了需要感谢所有团队成员的付出，一路以来给过丽莎协助的朋友们；我们深知，更需要诚心感谢一直关注、支持和陪伴着丽莎成长的莎粉和客户们。

不论您是新莎粉，还是老莎粉，丽莎都在此跟您诚挚说声：“谢谢”。没有您们，就不会有今天的丽莎律师行。

我们很开心，第一个10年代表着一个小小的里程碑。我们也希望，未来能在更多的10年中，继续和莎粉们相伴。

为了感谢莎粉和客户们一直以来的支持，我们特别推出一个“赠奖活动”！

参加的办法很简单，只要您点击这篇文章：《丽莎10年了，我们有些话想对您说》，并将该文章转发至您的微信朋友圈，并在您转发的贴文上方评论，写出您觉得丽莎这10年以来，您最喜欢丽莎的什么？

这可以是我们提供的服务，我们的旗下平台，我们发出的任何一篇文章、一则影片，也可以是您从我们的平台获得了什么等等…… 只要您“转发”并“分享”您的“最爱丽莎”感言，就有机会获得最高价值250英镑的购物或活动礼券。

获奖办法：

如果您按照上面的规则，转发并分享后，您有截至2022年6月10日的时间，收集亲朋好友对您“转发贴文”的点赞。收集完成后，请您在6月10日23点59分（英国时间）之前，将您转发并收获点赞的截图，发送至z.tseng@lisaslaw.co.uk。

我们就会在正式满10周年的当天——6月15日，公布最终获奖名单！

奖项：

金奖：获得最多点赞数的“转发贴文”，可获得价值250英镑的“随您选”购物或活动礼券；

银奖：获得次多点赞数的“转发贴文”，可获得价值100英镑的“随您选”购物或活动礼券；

铜奖：只要您参加了本次活动，不论您积到多少点赞数，您都能自动获得一次抽奖机会；我们会从所有的参与者中，抽出一位幸运儿，赠送价值50英镑的“随您选”购物或活动礼券。

参与平台：除了微信，我们同时在丽莎官方小红书、英文脸书、推特和Instagram（照片墙）都有举办此次的10周年庆祝活动。每个平台我们都提供上述3个奖项。欢迎召集更多海内外亲朋好友参加！

“随您选”礼券？

我们提供来自All in one，Love to shop，John Lewis，Amazon和 Ticketmaster等礼券作为选择，以上礼券涵盖了数百家品牌、商店，甚至各类娱乐活动，您可以自由选择喜欢的礼券来满足您的消费或娱乐需求。（或者，您觉得有什么想要的礼券建议，也可以在本篇文章下方留言，告诉我们！）

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随着房价疯狂上涨，首次购房者越来越难买到理想中的房子，投资者也发现难以从房产中获得可观利润。在这样的环境下，买家开始到处寻找那些几十年未有人住的荒废房产，通过翻新改造实现理想住房或创造资本利润。

为了迎合这类房产买家的喜好，房地产中介公司也充当起“捕猎人”的角色，专门给他们寻找这类“猎物”。在各大房地产网站上，您经常可以看到一些稀奇古怪的破旧房(Rundown Properties)身影。有些甚至破得让人怀疑，究竟可以住吗？

最近一套荒废几十年的房产登上房产市场，破旧的像个茅房，然而，它的标价却没有很便宜——35万镑，立刻引起了众人讨论。

难道是我们不懂它的潜力？

35万英镑买一套凄惨房产？

在西萨塞克斯郡，一套无人居住的荒废房产引来了众人关注。

没错，就是它。

一家房地产公司通过Rightmove挂出了这一套荒废房产，标价35万英镑。据说，它是一套四居室房屋，有三个卫生间，包括一个套间。房子里还有一个开放式的厨房、客厅和用餐区，然而，已经60年无人居住了。

这套房产不是特别安全，大门小屋都被金属栏杆包围，植物在墙壁上随意生长，门窗的框架也是打开的，屋顶感觉随时要坍塌。

它的外形和古代房产一模一样，有没有一种茅房的错觉？

出售该房产的房地产公司对媒体介绍，这套荒废房产的历史可以追溯到19世纪70年代，它在Stopham House（现在被划分为私人公寓）的入口处，属于历史悠久的小村庄-Stopham教区。

它从1965年开始就没有人居住了，所以，建筑的状况明显恶化。然而，该房地产公司非常自信，认为这是一个独特的投资机会。

“该地块靠近各类超市，Pulborough的主线也可通往伦敦最近的铁路站。

最重要的是，它提供投资者重建住宅的机会，因为它已经获得了修复以及扩建的规划同意书，这就是为什么它标价35万英镑的原因。”

该房产引来众人的嘲笑，一位匿名网友还特地在Reddit上发帖，分享了该套房产的链接，并批评着：“这房子应该被推倒，谁会住在那里！”

不过，也有一名网友看到了它潜在的价值！

是啊，如果您有足够的资金，确实可以把房产推翻，重新利用这块土地建造几栋家庭住宅，出售或出租，何乐不为？

您怎么看？

25万英镑换这个？

您要被上面的房产吓坏了，那么，接下来，您可要心理准备了，您会看到更加吃惊的破旧房。

随着伊丽莎白线正式运营，东伦敦成为了房产猎人关注的投资地区。然而，伦敦的房价是越来越贵，东伦敦也不便宜了。于是，这些投资者们主要在东伦敦锁定”便宜货”。一些首次购房者也专门关注便宜房产来，自己动动手，丰衣足食嘛。

东伦敦Foxtons房地产公司的经纪人Robin Mauley介绍，这是一套位于Forest Gage 的三居室房子。由于它确实已经破旧到不行了，销售价是25万英镑——比典型的伦敦房产少了差不多50万英镑（按Rightmove的数据，伦敦平均House售价76.8万英镑）。

同样，这位房地产中介非常自信，只要您花一些功夫给它做装修，这样的房子一定可以为您带来很多的收益。

“潜在的房屋买家需要跳出舒适区。Forest Gate是一个非常适合投资者的地区，特别是那些想赚点钱或组建家庭的人。

由于某些原因，这些低价房子需要大量的装修工程。你可以用20-30万英镑买一个房子，然后花5万英镑把它装修好。然后你可以把它卖掉换取更多的钱。随着伊丽莎白线的出现，它将会值得更多资金。”

根据Rightmove的数据，目前伦敦的平均租金为每月2,193英镑，比去年的1,919英镑上升了14.3%。随着租金价格的上涨，也就是说，如果您把这些破旧的房子买来出租，可能还会给您带来不错的租金收入。

如何买破旧房？

现在，越来越多房产投资者喜欢在市场中寻找“便宜货”，这也成为了他们的投资策略。然而，我们想要提醒，房地产可不是菜市场，即便是“便宜货”，也属于一笔相对较大的资金。所以，在购买这类房产之前，您需要做许多功课才行。

那么，哪些功课是需要做的呢？

第一，在您开始寻找“便宜货”之前…..

无论您选择什么样的房产，您首先要做的是评估自己的财务状况，包括您可以准备的首付以及可以申请的贷款金额。毫无疑问，您的财务状况决定着您可以买到什么，并将指导您接下来的所有计划。

如果您下定决心寻找便宜的荒废房产，您必须要提前留出一笔装修费-这是破旧房产最重要的部分。您需要算一算，您最多可以投资多少资金来进行装修，这样，您才可以知道自己能够接受多大程度的“破烂”。

第二，寻找特定房屋…

去哪里找到这类房产呢？答案是：房产中介！

近年来，翻新破旧房变得相当流行，几乎每一个房地产中介公司都会有资料。当然，这也意味着您的竞争大了，因为许多人都在寻找同类房产。因此，您需要有一个心理准备，您可能需要在长长的队伍中等上好几个月。

但是，请您保持耐心，这类房产并不是那么容易发现的，房地产中介可以为您找到一个符合您预算的破旧房。

另外一个方法就是通过熟人介绍，您可以在一些房地产投资组织或群里咨询专业人员，他们可能会有特定的渠道，为您找到此类房产。

还有一个方法就是去当地的拍卖行，很多房屋拍卖行都会推出这类被忽视的房产。

同时，您还可以经常查看这些网站，比如：Property Renovate，上面经常会发一些破旧房产资源的。

第三，在购买之前….

一旦您找到了一个房产，千万别急着立刻出手，毕竟它是比较特殊的房产，您需要确保调查好它的投资潜力。比如说，房子的位置非常重要的，如果它的位置很差，即便您花费了很多功夫来装修，它的升值空间不见得很好。

另一方面，有些房子可能看起来特别便宜，但实际上需要大量的结构工程，增加了您在装修上花费的时间和金钱，您需要好好查查。

此外，您还需要弄清楚房子是否已经安装了电和有水管，因为这些工程也会让您多花很多钱。

总的来说，在买房之前，以下事情值得您去做：

请检查好该房屋的规划许可能否获得？

找一个测量师来看看房子的结构到底处于什么状态

如果您需要更换任何墙壁或部分屋顶，这将花费您的时间和金钱，所以，最好在购买前得到一个指示。测量师可以帮助您，告诉您，这将花费多少钱。这样，您也许还可以与房主达成协议，从要价中得到一些折扣。

制定一个计划

看完房子后，您脑子里应该就有一个清晰的改造概念了。您最好提前做好一个计划，把它写出来，比如，您想对房子做哪些改动，这样您就能清楚地知道成品的样子，以及看看预算究竟是否可以满足。

第四，想清楚，买房子后，您住在哪里？

这样的房产需要做的工作比较多，如果您没有多余的房产，可能要提前做好准备，当您在装修房产的时候，自己该住在哪里？

一些专业的改造人士分享经验，最节省的方法是：先完成一个楼层的工作，当您开始启动其他楼层的工作时，您就可以居住在该楼层。

第五，提前联系建筑商

您需要决定是否要雇用一个建筑公司来为您工作，或者您是否要独立雇用承包商。这取决于您的预算，以及您想对装修有多少控制权。

请记住的是，当有工人在您的房子上工作时，请尽量在现场。如果您自己有全职工作的，如果可能的话，您可以利用午餐时间到现场。这将保证他们的工作，以及你们之间的沟通，让工程按进度开展（拖延的话都会影响您的成本的）。

最后，我们想要说的是：

装修房子的规则是，永远不要花钱去做一个不会增加房子售价的改变。即使您打算在出售之前在房子里住上相当长的时间，这条规则也是适用的。所以，在您决定要投资破旧房产时：

做好研究 – 如果房产在市场上的时间超过了几个月，说明您可能不会从它身上赚到很多钱；

确保您购买的房产是值得投资的。有时，房产的维修费用将大大超过预期。

当您计算预算时，要现实一点。

尽量从其他有经验的房产投资者（多次翻新房产的）那里获得建议。他们可能会告诉您一些您从未想过的事情，这将大大改善您的项目。

好了，本篇分享就到这里。

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全球一体化的发展给人们的生活带来极大的便利，世界各地制造的商品以我们意想不到的速度在全世界运输配送，让千家万户能够享受更有品质的生活。

在这一过程中，港口和邮轮承担了物流过程中的重要角色，不论大到能源、石油、钢铁、化工等原材料，还是小到一个玩具、一件衣服、一节电池、一个螺丝钉，都需要世界各地的港口和无数邮轮之间的密切配合。

这其中稍有差错，就可能给货主或船运公司造成损失。如果运送的是关键性的民生物品，还有可能导致食物的短缺，在英国生活的莎粉可能对此深有感触，自从脱欧以来，还有新冠大流行的影响，英国已经经历了数次超市某样食品或商品断供的情况。

随着国际海运物流的发展，国际物流已经不是简简单单的运输环节，商家在此期间还让金融资本参与其中：对于大宗商品而言，为了保证生产的持续性及现金流的充裕，很多商家选择“在途融资”。

简言之，“在途融资”指的是货物运输的过程当中，将正在运输的货品质押出去，提前拿到一部分资金，缓解公司的资金压力。大多数情况下，一般是货品的买家进行此类融资。

然而，这种做法也是有一定的风险的，也并非所有的银行都愿意进行“在途融资”。今天，丽莎和大家分享一个有关海运货物欺诈的案件（UniCredit Bank AG v Euronav NV）。如果您的公司与国际海运打交道，看完这个案件，您可能也需要在海运的过程当中注意细节，以免出现损失。

案件背景：

案件的索赔人（原告）是一家总部位于德国慕尼黑的银行UniCredit Bank A.G.（下称“U银行”），U银行的主要业务就是从事大宗商品的贸易融资。

案件的被告是一家船运公司Euronav N.V.（下称“E公司”），E公司是案件中运输货品船舶的拥有者。

在这一案件中，除了船运公司和融资公司还牵扯到买卖双方：

英国石油公司BP（下称“BP”）：是案件中货物的卖方，是货物运输有关的原始承租人。

海湾石化FZC（下称“FZC“）：是案件中货物的买方，通过更新协议后成为了船舶的新承租人。

2020年2月19日，这艘载有石油的油轮从荷兰鹿特丹出发，货物的提单（BOL）由船长签署，并确认了船上的货物完好，准备出发前往阿联酋查伊拉交付。

有的莎粉可能会问，什么是提单（BOL）？

海运提单（Bill of Lading）简称“提单”，这是一种承运人和托运人之间的凭证，在法律上具有物权证书的效用。是运输方或其代理人签发的，证明已收到货物，并且将会把货物运至目的地。在货物到达目的地之后，托运方或者自己的中介或者其他授权人（很多情况下是交易中的买方）凭借着提单，才可以提取货物。

2020年4月1日前后，这批石油的买方通过信用证质押的的方式，向本案的索赔人U银行申请“在途融资”，U银行也同意了这一操作，给FZC放款。

不过，这一“在途融资”是有要求的，U银行要求FZC的次级买家自发票开具的90天内向U银行付款，并由独立的验船师进行验证。

于是，2020年4月6日，作为船运公司的E公司（案件的被告）就把原来和BP的租船合同更新为与FZC的租船合同。

这可以大体理解为，FZC拿到融资后，与BP结清了款项，毕竟船上的油都是自己的了，就与E公司重新签署了租船合同，继续运输这一批油。

船商错误交付，质押银行拿不到货款

时间来到2020年4月底，E公司将船开到了阿曼的苏哈尔，在对方没有出示提单的情况下，将船上的石油转移给了另外两艘船，E公司在运输过程中的责任看似在到这里就结束了。

根据FZC与U银行签署的合同，这笔贷款的偿还时间在2020年7月底，但在当时，U银行还没有意识到任何还款的问题。

直到7月中旬，U银行才意识到FZC发生了资金流动性危机，并开始怀疑这场“在途融资”存在欺诈行为，但此时已为时已晚。

同年8月7日，BP将自己所持有的原始提单交给银行，8月13日，提单顺利抵达U银行位于汉堡的办公室。

U银行认为船上的货物出现丢失，而责任是在于E公司的违规卸货操作，违反提单合同提出索赔，在英国商业法庭向E公司发起诉讼，要求E公司赔偿其2470万美元（约1.66亿人民币）。

提单到底意味着什么？法院怎么看？

这一案件的背景较为复杂，但很重要的一点是，当E公司出发之时，当时的货主还是BP，拿到的提单也是与BP有关的提单，而经过U银行的质押之后，E公司又与FZC重新签订了船运协议。

那么经过这一转变之后，之前的提单是否有效呢？U银行是否有权就质押石油的错误交付提出索赔呢？换一句话说，U银行有对FZC起诉的权力吗？

在4月初重新更换的协议后，BP不再是租船人，在原告U银行看来，这种情况相当于提单已经撤销。

但实际上，从法律上来说，直到8月13日U银行收到BP的提单之前，BP一直是提单的合法持有人，他们的关系一直受到提单条款的约束。这也就是说，在U银行和FZC签订抵押贷款的时候，并没有把BP牵涉进来，也就是说相关条款并没有说，提单的合法持有人在BP收到相应的款项之后，应该由BP转移到U银行来进行报关。

在整个案件中，很明显船只上运输的石油是贷款的抵押物。在自己的贷款没有还清之前，U银行很明显需要掌控着提单，因为只要掌握了提单，就掌握了石油的提取权，U银行才最终可以牢牢抓住自己的抵押物，使自己的贷款不至于出现失控的情况。

但是在实际中，情况则是出乎人的意料之外。在重新签署的船运合同之后，只是将租船合同下对这批石油的权利和义务从BP转移到了FZC，而U银行在这里的权利和义务并没有体现。

这就等于是，在整个过程中，U银行放任自己贷款的抵押物由他人来进行处理，自己完全没有牵涉。到了打官司的时候，它自然也不能由此来主张自己享有这批石油的物权。

因此，U银行的索赔是失败的。

但肯定会有莎粉不理解，难道不是E公司的违规交付，最后导致U银行的利益受损吗？为什么U银行不能通过诉讼来挽回自己的损失呢？

这里面有两个原因：首先是我们上面所说的，在船运合同重签之后，U银行并没有要求BP把提单的所有权转移到自己的名下。这就意味着E公司对U银行是不承担任何责任和义务的。按照法律规定，船运公司只对提单的所有人有责任和义务。目前，提单仍然是为BP所拥有。

其次，E公司拿出了关键性的证据，证据表示U银行的负责人此前同意E公司在苏哈尔进行卸货，并且U银行明确知道提单在卸货之时不会提供。

E公司表示：U银行非常相信FZC，并且对卸货问题没有提出任何异议。

不仅如此，丽莎还需要帮大家回顾一下当时的时代背景，2020年初由于新冠大流行在全球的爆发，当时的封锁给航运交易带来了影响，造成了混乱。

而彼时刚好是沙特阿拉伯和俄罗斯的石油价格大战，导致国际石油价格出现暴跌，种种事件的叠加促使了这一事件的发生。

丽莎提醒：

虽然今天丽莎给大家分享的案例在实际的国际海运物流过程当中并不是特别常见，但是其中暗含的细节可能是国际物流过程当中可能会出现的问题：

首先，是货物的物权问题。

在货物还没有完成交割之时，其实货物的物权一直还是属于卖方的。在本案中，直至8月13日，BP将提单寄送给U银行之前，从法律的角度上来说，货物的物权一直属于BP。

在我们正常的物流过程中，尤其是涉及到国际物流、自由贸易港、保税区的商品运输时，在完成物权转移手续之前，其实商品的物权都属于卖方。

如果今天的这个案件是由BP发起的，那么可能审理的角度和最后的判决会有所不同，因为BP其实是拥有物权的一方。

其次，是物流过程中的质押问题，也就是“在途融资”。

不论是作为质押方还是融资方，都需要按照合同明晰各自的权利和义务。应该说，U银行在抵押贷款时，没有要求提单所有权的转移，这应该说是根本性的失误。同时，在本案中，U银行工作人员的过度信任间接地导致了质押物品被“错误交付”，而且又后知后觉，在事件走向无法挽回的地步时才发现问题。

这其实也是这个案件的偶发性和特殊性，一般来说，银行作为专业金融机构，不会出现这样的错误和问题，其次，彼时的社会和经济大环境也起到了推波助澜的效果。

最后，丽莎还要提醒的是，不论您是作为国际物流的卖方还是买方，尤其是在处理数额较大的订单时，需要律师进行介入，按照国际行业惯例，依据订单的特点，从法律的角度上处理和审阅运输合同，从而降低在法律层面的风险，以免遭受损失或需要赔付他人的损失。

好的，关于国际物流的案件，丽莎今天就说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易等相关的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

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莎粉们周一好，欢迎大家来到《丽莎房产快讯》。本期，我们要带大家了解的房产新闻有：

• 最新消息！！想要使用Help-To-Buy买房的购房者们要抓紧了，必须在10月底前预订房产！
• 英国住房市场开始放缓，越来越多卖家开始降价，一个月内20套房产降价9%…
• 夸张！投资者将海滩小屋的平均价格推到5万英镑以上，个别海滩小屋要价超过英国平均房价；
• 英国Ivy餐饮业老板在肯辛顿的豪宅大曝光！有消息称，这位亿万富翁在建造房产的过程中违反了规划规则，被勒令拆掉所有工程？
• 伦敦宽度不到三米的小房子竟要价百万镑，还有人排队抢着买！您愿意买吗？

赶紧上Help-To-Buy末班车！

据《卫报》和《金融时报》报道，英国政府正打算提前几个月结束Help-To-Buy计划（简称HTB）。

据了解，专门负责HTB的住房机构Homes England已悄悄修改了截止日期。如果想利用政府HTB政策买房的首次购房者们，必须在10月底前预订房产。

经常读丽莎文章的莎粉们对该计划应该不陌生了，2013年，英国政府首次推出HTB计划，为助力首次购房者登上房产阶梯。

2021年4月1日，政府再一次推出最新HTB计划，该计划将持续到2023年3月结束。

新计划与老计划的运作方式基本一致。在伦敦，买家可以向政府获得40%的政府贷款。在其他地方，他们可以获得20%的政府贷款。

政府要求，买家需要在一定的时间内（通常25年）偿还这笔政府贷款。不过，它有一个好处，在头5年免息，买家只需在每月支付1英镑的管理费就完事了。

在第6年的时候，您就得向政府支付利息了，这笔利息的计算方法是根据您所借的原始贷款额为基础，初始利率是1.75%，以月付的方式分摊到一年中。

此次计划还要求，购房者预订的新建房屋的价格必须在相关区域价格上限之内。比如说，在伦敦以外，价格上限在186,100英镑和437,600英镑之间。

如有兴趣可查看旧文：《在伦敦用Help To Buy买房, 只需2.5万镑就可买50万英镑房产? 》。

正如上文所说，最新的HTB计划于2023年结束，购房者必须在那时完成购买就行。然而，Homes England发出的截止日期却比预期的时间早了几个月。

据了解，Homes England公司于5月20日修改了其网站上的指南，并发布最新消息：HTB计划将于2022年10月31日下午6点停止接受新的申请。

Homes England向媒体强调，这一变化是为了确保购房者不会因缓慢的购房程序而导致购房失败的风险。他们把截止日期缩短，只是为了确保消费者有足够的时间来完成交易。

Homes England的一位发言人说，截止日期已经与政府部门达成一致，并传达给主要的利益相关者。

“当该计划在2023年3月31日结束时，购房者必须已经合法地交换了他们的房屋。也就是说，申请的截止日期改成10月底，以确保消费者有足够的时间来完成他们的购买。”

此外，Homes England表示，他们已经得到了房屋建筑商的同意。该机构早在5月17日的时候已经向房屋建筑商通知了此事，接下来，他们才在政府网站上更新了申请该计划的指南，以明确说明新申请的最后期限。

目前，丽莎还没有看到任何消息称HTB会有延期的打算，所以，如果想要使用该计划购房的莎粉们，请赶紧抓紧机会，赶上末班车！

住房市场开始放缓？越来越多卖家降价

根据房地产网站Zoopla公布的数据显示，英国住房市场似乎降温了，越来越多的卖家降低他们的房产要价，出售房屋的平均时间也在延长。

Zoopla研究主管Gráinne Gilmore称，上个月，该网站上有超过20个待售房屋的要价被削减了，平均降低幅度为9%，这是18个月来最高的降幅水平。

根据官方数据显示，自2020年5月住房市场在疫情封锁期后重新开放以来，英国的房价平均增长了18%。

3月，英国房产的平均价格达到了创纪录的27.8万英镑。在价格上涨最快的威尔士地区，从2020年5月到今年3月平均价格增长了22%。

然而，现在在威尔士和英格兰西南部，以及那些在疫情期间需求旺盛的地区，降价的速度是最快的。

该主管分析，买家的资金变得更加紧张了，现在又面临着生活成本危机，这对他们可支配收入造成了冲击，而且借贷成本也在上升，英格兰银行在六个月内已经四次提高基准利率，预计还会进一步提高。

在这样的情况下，卖家想快速行动，于是，只能通过降价房产来促进销售。

不过，尽管卖家降低了价格，但是，销售的平均时间也增加了。根据Zoopla的数据，伦敦以外的三居室房屋平均需要18天才能售出，比3月份的16天有所增加。

伦敦以外的公寓和伦敦的房屋也需要更长的时间来销售。

Zoopla表示：“春季往往是一个繁忙的时期。但数据表明，随着通胀和生活成本上升，这些情况开始对买家产生影响，市场的需求压力正在缓和。”

相反，伦敦的公寓则逆势而上。在过去两年里，它们一直是表现最差的房产，因为买家寻求更多的空间。然而，3月至4月期间，伦敦两居室公寓的平均销售时间从32天减少到29天。

房地产代理公司Winkworth的首席执行官Dominic Agace说：

“人们离开城市的大潮已经放缓，甚至可能进入逆转。去Winkworth诺丁山办公室寻找租房的人中，有五分之二是伦敦的回归者。”

海滩小屋的平均价格暴涨

英国马上就要迎来最热闹的暑假游了，越来越多的投资者开始瞄准海滩小屋，想做一做度假生意。

然而，您可能会发现，您需要比去年准备更多的资金（多出1万多英镑）才能买到一套海滩小屋。

根据Rightmove提供的数据显示，在过去的12个月里，海滩小屋的平均售价从3.9万英镑飙升至5万英镑，年度增长了28%。

涨幅最高的海滩小屋都位于度假热点：费利克斯托（Felixstowe）、弗林顿（Frinton-on-Sea）和纳兹河畔沃尔顿（Clacton-on-Sea）以及南海岸的海灵岛（Hayling Island）。

还有更夸张的！

最近，在MudefordSpit，一套海滩小屋以高达35.5万英镑的价格售出！它的价格竟然比英国27.8万英镑的平均房价还多出7.7万英镑！

您知道吗？这样的小屋是没有电、厕所、淋浴的！在冬天的时候，您还不可以在里面过夜。

据了解，海滩小屋最初在一战后被英国的家庭们用来当作更衣室；后来它们又被沿海地区的游客用作储藏室，越来越受欢迎。

在七十年代开始的时候，很多人把它当作游玩休息地，海滩小屋的价格也逐渐上升了，一个像样的小屋大约需要1万英镑。

后来，这个数字在八十年代上升到2.5万英镑，此后一直没有停止攀升。

如今，海滩小城有着越来越多”高规格”的海滩小屋，它们配备着豪华的设施，包括双人床、设备齐全的厨房和阳光露台。

有了这样的变化，它的价格涨幅也显得越来越疯狂。

Rightmove的主管Tim Bannister评价：“在过去的几年里，随着越来越多的人前往英国海边度假，海滩小屋变得越来越抢手。这推动了价格的上涨，疯狂的需求导致一些小屋被卖到几十万英镑。”

埃塞克斯郡Clacton-on-Sea的Sheen’s地产代理的主管James Eniffer也称，海边小屋有着巨大的需求，特别是离伦敦很近的地方，比如：Tendring海岸。

“由于离伦敦很近，Tendring区有着直达伦敦利物浦街的铁路和通往A12的公路，对于想逃离大诚实的一日游游客来说非常方便。”

Ivy连锁餐饮老板被勒令拆除豪宅窗户

Ivy餐厅（The Ivy  Restaurant）是英国一家连锁餐饮店，莎粉们应该都有听说？

这是一家挺高级、挺小资的餐厅，遍布英国各地。最近，该餐厅连锁店的老板Richard Caring遇到一点麻烦，这位亿万富翁被勒令拆除他在肯辛顿的豪宅中的三个窗户！

怎么回事呢？

根据《金融时报》报道，这位商人在2017年的时候，花了4千万英镑购买了肯辛顿的这座19世纪的平房，并开始对其进行改建，以建造更大的房子。

相关文件透露，他的改建计划需要挖掘一个两层的地下室，包括建一个游泳池、蒸汽房、美容室和一个夏季服装店。

然而，由于该房子位于一个保护区，申请规划许可的步骤相当严格。此外，因为周围都是排屋，他的工程还惹怒了邻居。

该地区一家房地产公司Property Vision的负责人称：“他的房子坐落在那里的一个礼堂里。多年来，人们一直受到建筑工程的影响。在这么长的时间里，它惹恼了许多人。”

上周四，Caring收到了一封来自肯辛顿和切尔西皇家区规划部门的一封信，该部门向他发出了违反规划规则的执行通知。

当地规划局要求Caring必须立刻拆掉他家三个窗户，原因是该窗户不符合规划许可的规定，设计相当不协调。

原来，这位亿万富翁最近一直被邻居们投诉，称他破坏了当年的人文景观，专门建了几个不符合规定的窗户。

该通知信这样写着：

“这三个雨棚窗户，由于其过大的尺寸、数量和位置，看起来是和主要的附加物很不协调的，对房产的特征和外观有害。这些新增加的东西未能保护当地的特征和外观”。

然而，Caring对此感到不服，他正在听取遗产专家的建议，不排除对委员会的决定提出上诉。

他对媒体说：“你有500个租户围绕着这块地，总是有一小部分人不喜欢任何东西，但不代表我的设计一定是有问题的。

我在整个翻新项目中，都与议会密切合作。不过，我们非常理解邻居的心情，由于我们的工程推迟了很久，所以一直对他们带来干扰。当项目完成后，我想邀请邻居们归来，给他们每人一大杯香槟！”

对此，该地规划局回应：

“我们非常重视违规行为，并与土地所有者合作，迅速调查和解决问题。”

英国最昂贵的小房子新鲜出炉！

最近，一套“伦敦”最小房子进入房产市场，并在Zoopla网站上挂牌出售，瞬间火爆了。

这套位于Hackney的家庭住宅不到三米宽，挂牌价却要130万英镑，比英国平均房价高出四倍之多。

不到三米宽是一个什么样的概念？

这意味着，不用走几步，您就可以从房子的这一头穿到房子的另外一边，简直太适合懒人了，对不对?!

据说，这套房产是一栋四层楼高的家庭住宅，最上面的两层各有一间卧室。

一楼还有一个小小的厨房和一个独立的客厅，地下室有一个现代化的浴室。

总的来说，该房产有83.2平方米的空间，相当于895平方英尺。

在一楼最宽的地方，房子的宽度也仅有2.72米，这比伦敦地铁的一些车厢的宽度还要小。

房子内部很小，外面拥有的花园也很窄小！

怎么会这么贵呢？

负责出售该房产的Dexters房地产经纪公司称，这套房产是非常独特的，主要是它位于伦敦很棒的区域：Hackney的里士满路！那里有大量的开放绿地以及热闹的酒吧和餐馆。

根据房产网站Zoopla的数据，过去一年Hackney的房产平均售价为701,333英镑。这比英国同期出售的房屋的平均价值326,176英镑高出一倍多。

哎呀，莎粉们，您愿意花130万英镑买一个不到3米宽的小房子吗？

今天的《丽莎房产快讯》就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎曾经说过关于立遗嘱的相关法律问题。英国法律规定，如果一个人再婚，那么，当他去世的时候，只要他没有更新遗嘱或者做出任何新的安排，旧遗嘱会自动宣判无效，所有遗产将会留给现任以及直系亲属获得。

不过，如果这个人并没有与现任再婚的话，而是和他/她处于同居、恋爱的关系，那么，情况就不同了。当他/她去世后，现女友是无法得到这些照顾的。

那么，您有没有想过这样一种情况？A离婚了，与B恋爱多年却没有登记结婚，然而，A在去世前立下了新遗嘱，决定把所有遗产都留给B。可是，就在去世后，B发现，这一份遗嘱不见了！那该怎么办呀？

很多人可能会认为，如果遗嘱不见了，它会自动推定为撤销，遗产还是得按旧遗嘱来执行？可是，现实情况并不一定是这样。

最近，英国家庭法院最新出炉的案子《Reestate of Cooper, deceased (probate) Cooper (a child, by her litigation friend)and another v Chapman and others》回答了这个问题。

咱们一起来看看，如果您最心爱的人给您立的新遗嘱丢失了，该怎么做？

故事背景

Steven Cooper博士是一位备受尊重的化学老师，2003年，他与A女士结婚，生下两个小孩。据了解，Cooper博士在2009年的时候曾立下一份遗嘱，将所有遗产留给他的妻子（现在是前妻的身份），以及他的孩子。

然而，俩人的婚姻生活似乎不太顺利，在婚姻的后半阶段出现许多问题，双方处于互相折磨的状态。

由于受到婚姻关系的折磨以及因童年带来的创伤影响，2014年11月，Cooper博士精神健康出现了严重的问题，并被送进了医院，成为一名精神病人。2015年1月，Cooper博士出院了，但他在余生中却一直遭受着精神的折磨，有时非常严重。

就在那个阶段，他的婚姻关系算是彻底崩溃了，A女士提出了离婚。2016年9月9日，双方正式离婚。

显然，这一段离婚过程并不太顺利，无论是在财产分割的问题上还是在对他们孩子的安排问题。A女士拿走了大部分资产，还要求法院限制与孩子见面。总之，A女士和Cooper博士离婚后处于互相憎恨的状态，两个孩子似乎也跟Cooper博士没有任何感情。

也就是这样的情绪，为此次的诉讼埋下了伏笔。

新遗嘱遗失了

在离婚后，Cooper博士与儿时的伙伴Chapman女士续上前缘，相爱了。Chapman女士并不介意Cooper有精神上的问题，而是一直留在身边照顾他。

据说，在离婚的过程中，Cooper博士对前妻以及两个孩子已经失望至极。在他精神最不好的时候，陪在他身边的一直是Chapman女士，他相当感激。

后来，他似乎已对自己要离世做好了准备，在2017年至2019年期间，Cooper博士要求修改一系列信息。首先，他提名Chapman女士为其职业养老金下死亡福利的受益人。此外，他还指定Chapman女士为死亡抚恤金的受益人。

2018年，Cooper还重新订立新的遗嘱。他在电脑上根据模板起草了一份遗嘱，并请了Chapman女士的亲属Dorothy Hartley和夫人见证。

在这一份遗嘱上，Chapman女士被任命为Cooper博士的遗嘱执行人，1000英镑遗产捐给博尔顿学校（他在世时就职的学校），其余所有财产留给Chapman女士。如果赠与她的遗产失败，则留给曼彻斯特皇家儿童医院。

另外，由于Cooper对他的离婚结果感到不满，他说他不希望为前妻以及两个孩子提供任何资金，他在遗嘱上还写着：”我完全知道我没有给我两个疏远的孩子任何东西……也不希望他们从我的遗产中得到任何东西。

在我与他们的母亲离婚的财务结算中，他们得到了充分的保障，我在做出这一安排时也考虑到了这一点。我希望我的遗体以土葬或火葬的方式处理，由我的遗嘱执行人决定。”

据了解，在立下这一份遗嘱后，Cooper一直自己持有该遗嘱，并没有告诉任何人放在哪里。

很遗憾，2019年7月20日，Cooper博士突然去世。

由于他的去世太突然了，谁也不知道遗嘱放在哪里？Chapman女士根本找不到遗嘱的原件，只从电脑上发现了一份草稿。

这个时候，Cooper的前妻A女士和两个孩子突然跑了出来，称必须要按2009年的旧遗嘱来处理，拿走Cooper博士所有剩下的遗产。他们向法院提出诉讼，理由是没有证据表明死者签署了2018年的新遗嘱，或者说，如果已经签署了新遗嘱，无法找到已签署的遗嘱这一事实就意味着：需要推定死者已撤销新遗嘱。

怎么办？

Chapman女士承认，2018年的遗嘱一直是由Cooper博士自己持有的，她并不知道在哪里。不过，Chapman女士在Cooper博士使用的一台电脑上发现了一份遗嘱草案，这份遗嘱草案清晰写着新遗嘱的所有内容，尽管2018年的遗嘱是在博士另一台电脑上起草的。

Chapman女士坚决认为，2018年的遗嘱是一份有效的遗嘱，符合《1837年遗嘱法》第9条的要求。

在此次诉讼中，法院主要搞清楚以下几个问题：

• 2018年的遗嘱是否有效执行？
• 是否应推定该遗嘱已被撤销？

如果要证明这两点，Chapman女士必须找出证据来证明Cooper博士的新遗嘱已经生效，并且当事人没有销毁它的意图。

Chapman女士声称，2018年的遗嘱是Cooper博士在2018年3月27日左右签署的，为了使他的新遗嘱生效，他已经在上面签了字，并让Chapman女士的亲人Dorothy Hartley和James Hartley作证，在他们面前确认他的签名，这就清晰表达了他的意图。

法院怎么判？

最终，Chapman女士赢得了这一场诉讼。高等法院主审法官HHJKlein认为，2018年的遗嘱是在2018年3月27日有效执行的，而且根据可能性的权衡，它并没有被死者撤销。

首先，法官认为当场作证的两位人士Hartley先生和他夫人是可信的。他们描述了死者是如何在他们面前签署了2018年的遗嘱。死者在他们在场的情况下对遗嘱上的签名做了手势，并让他们站在旁边仔细查看。法官认为，这些行动足以构成对死者签名的”确认”。

其次，鉴于索赔人（死者的孩子以及前任）对证明证人的证据表示怀疑，另一个关键的证据是专家对遗嘱的鉴定。证据显示，专家找到了计算机文件创建和最后一次访问的日期的证据。这与Hartley先生和夫人的证据中所述的执行日期一致。

法官认为，当遗嘱人去世后无法找到正式签署的遗嘱时，就会被推定为遗嘱被撤销。然而，在本案上，情况不是这样的，Chapman女士已经推翻了该推定。

有证据表明，死者一直希望为Chapman女士提供经济支持，比如说，以财务馈赠的形式以及对死者养老金的提名，也就是证明死者有着明显的意图立下一份新遗嘱。此外，没有任何证据表明死者的情况在立下遗嘱后发生任何变化——没有证据表明死者对索赔人的看法有任何改变。

法官认为，2018年的遗嘱是以在死者电脑上发现的草稿形式正式执行，并且没有被撤销。

丽莎分析

当心爱的人去世，新立的遗嘱找不见了，该怎么办呢？

本案清晰地回答了这个问题：只要您有足够的证据证实当事人立下新遗嘱，并证实新遗嘱的内容是他在去世时的意愿以及他没有想要撤销新遗嘱的任何动机。那么，您是有可能争夺回自己的权益的。

大家可能会认为，必须在立遗嘱人死后出示原始文件，遗嘱才会生效。从本案来看，这种说法并不是严格意义上的。如果法院确信原件已经执行（实现当事人的意图）并随后遗失了，而且“遗失”这个动作并不是由于死者想要撤销新遗嘱的行为，那么，遗嘱的副本或草稿也是有效的。

不过，这类问题是比较棘手的，主要还是看当事人提供的证据有没有分量，如何去证实原件已经执行，遗失并不属于死者“毁掉“的意图？

在本案中，第一被告能够传唤2018年遗嘱的证明人，也能够指出计算机元数据证据，足以证实了她的立场。

其次，根据1837年《遗嘱法》第9条，如果遗嘱人’承认’他之前在遗嘱上的签名，那么遗嘱就有效。然而，该条法律没有具体定义什么才是构成“承认”。本案明确指示，承认不一定是做出什么大动作，比如：不一定亲自见证、口头确认或者是说有其他明显的证据，录音等。

其实，当事人的一个小的动作也足够。比如说，像本案一样，当事人对起草的遗嘱签字的部分向见证人做出一个手势，并且安排见证人到旁边去看，这一个动作足以构成“确认”。

第三个证据：死者的个人情况。也就是说，只要当事人可以证实死者在签署遗嘱后到死亡前都没有发生任何变化，就可以证实他没有想要“撤销””摧毁”新遗嘱的动机。

那么，为了避免官司缠身的麻烦，我们还是建议，当您或者爱人立遗嘱的时候，最好在签遗嘱的过程中安排一名律师或专业人士作为见证人；在立遗嘱后，一定要好好保存，并且要第一时间告诉您信任的人遗嘱放在哪里，这样就会避免不可预测的麻烦。

好了，本期分享就到这里。如果您有立遗嘱的需求，可以进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师团队在这一方面有着多年的经验，会给您提供专业的服务。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国家庭法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国房产市场上挂着一套亮瞎眼的房产，标价95万英镑。它位于苏格兰阿伯丁郡的小山坡上，在荒芜的大田野中显得额外耀眼，像一座大城堡。

谁也没想到，这样一套像城堡一样的房子是一对夫妻自建的。他们最初花了差不多5万英镑的价格购置土地，最终以95万英镑出售。

许多投资者似乎很感兴趣，如何在英国投资土地自建呢？自建中又有什么法律规则？我们先带大家看看这一套自建房产，然后，再一一回答您的问题。

在价值5万英镑土地建大别墅

20世纪90年代，房地产开发商Roy Murray 和妻子Linda在苏格兰阿伯丁郡拿下了一块土地，这是一块八英亩宽的土地，位于一个非常偏僻的山村里。当时，虽然他们用自己拥有的地块与之交换，Roy估计，这块土地价值约5万英镑，如果可以获得规划许可，那么，它的价值可达12万英镑。

作为一名房地产开发商，Roy对房产投资有着多年的丰富经验。当他拿下这块地块后，一眼就看中其价值，并决定在这里建造一套房子。

然而，他们最初没有那么多资金，只是使用一些回收材料，先建造一个简单的房子。然后一边住在里面，一边筹备资金进行扩建以及翻新。

他们首先建造了地下室和主屋结构，并修建了一条通道。然后，他们雇了一台推土机来雕刻土地，并建造了一个四分之三英亩的池塘，上面有自己的岛屿。

Roy 说，“我们从2.5英亩的土地开始，从许多地方收集来各种残余材料，如花岗岩、沥青松木。”

收集各类残余材料为他们省了不少钱！他们在阿伯丁花了3英镑价格买到了主体建筑的花岗岩，其他所有的装饰性石材，如圆窗、窗台、门楣、镶边等都是免费的，除了运输费用外。

2000年，房子已经完工，夫妻俩搬进去住了。

随后的二十年时间里，他们一直住在这套房子里。一边享受着乡村安逸生活，一边筹集资金，一点一点翻新。最终，它成为了如今豪华的大别墅。

现在，这个名为”Canterbury House “的住宅有着七间卧室以及两个额外的浴室，还有一个相邻的小房子，里面包含两间卧室和一个大车间。

屋内装饰着豪华的家具，大凸窗充分利用了农村的景色！这套房子还有一个特点的亮点是：酒馆。没错，他们在主楼里安装了一个Pub，有着Pub一样风格的座位，台球桌，以及看足球赛的大屏幕。

这对夫妇说，他们想创造一个具有维多利亚时代住宅特征的房子，让它整体看起来有100多年历史的风味。但它实际上是一个摩登建筑，里面有着现代的设备，比如现代的绝缘、热回收系统。

他们还建造了一个巨豪华的大厨房。

“建造项目的最后部分是艺术装饰。我们有一个好朋友，他是一个了不起的艺术家，给我们创造了一些维多利亚风格的绘画。她拥有最好的古董家具店，位于爱丁堡北部的一个教堂里，她在帮助我们选择维多利亚式家具方面提供了许多帮助。”

这对夫妇估计，这么多年来，他们在建设以及装修上总共花费了75万英镑——大约60%的费用是人工费，以及40%是材料费。

不过，他们的努力得到了回报，这所房子现在正以95万英镑的价格在Purplebricks出售。

Roy补充说：“很有成就感！我们并没有急于马上改造它，而是慢慢住下来。趁着有时间有多余的资金时修修弄弄。这是一个挺好的投资方式。

我们喜欢房子的每一个部分，当人们看到我们100平方米的酒吧时露出专业的表情，我们感觉特别好。它还可以提供给游客做一个派对屋，我们经常安排现场乐队演奏。”

Roy还自豪地说：“在花岗岩上建造一座691平方米的房子大约需要160万英镑，但我们做起来要便宜得多，因为我做了很多工作，我们有自己的工厂和脚手架。”

如何寻找土地？

看完后，大家是不是心痒痒，也想想建一个家呢？！这一定是非常有成就感的工作！故事虽发生在苏格兰，许多英格兰威尔士的投资者或房地产开发商也经常采用购买土地自建的方式来打造自己的房产。

如果您也有自建的想法，那么，最有挑战的就是找土地了。您可能想找一块空地，或者找一个已经有其他房屋或建筑物的地方。无论哪种方式，您该如何去寻找完美的位置？

最简单的方法是，英国有一些网站可以提供一些可用的地块：

• On the market
• PlotBrowser
• Potten
• Plotfinder

您也可以通过传统的房屋网站找，比如：Rightmove。

如果您有更多的精力和时间，您可以到一些喜欢的地区去探探，问问当地居民或者当地规划局，看看有没有人出售土地或者多余的土地。有时，您可能无意中就能发现了一个宝藏！

如何选土地？

在你的搜索过程中，你很可能会遇到两种类型的地块：绿地和棕地。

绿地（Greenfield）。这些是尚未开发的土地，通常是比较自然的环境，比如说位于农村的几亩地，这类似于本篇主人公那样的土地。对一些人来说，这听起来很理想，但它们出了名的难找。由于比较稀少，这意味着获得规划许可不是一件容易的事。

棕地（Brownfield）。这些土地通常是废弃或荒废的土地，在过去已经被开发过，但是淘汰了，相对来说，这类型的土地比较容易找到。然而，如果您需要在这些土地上进行建设，通常需要支付更多的费用来做清理，特别是如果这些土地被以前的工业用途所污染的话。然而，这并不全是坏事，有时您在这些土地上发现的现有结构可以在你的建设中使用。

不管是购买什么样的土地，在您交出任何资金之前，您需要评估您的土地是否适合使用。这就是特许测量师该发挥作用的地方。我们建议，您最好需要聘请一名特许测量师帮助您，他们将能够访问您的地块，并绘制出您在施工过程中可能面临的任何潜在障碍或问题。

他们通常会注意以下问题：

洪水风险

污染问题

树木

土壤质量

现有的结构

附近的电力线

除了您可能遇到的任何物理挑战，您还需要考虑一些法律障碍。这个时候，测量师也会帮助您界定地块的边界，使您能够正确地了解您可以在哪里建造，以及是否有任何邻近的业主可能受到影响等等。

如何申请规划许可

说到法律纠纷，规划许可将是您建造项目的重要考虑因素。

几乎所有的新建筑都需要提交一份完整的规划申请，这就是为什么丽莎总是建议您在进行任何购买之前要与当地政府进行沟通，最好是预先申请，看看是不是有难度，值不值得您继续投资。

您可能会发现，有些土地在出售时附有规划许可，但这往往只是一个大致的轮廓，而不是所有的细节都被正确地写出来。如果是这种情况，您需要与当地规划局合作，找出他们已经批准的方案中可能存在的问题，并且进行修改，争取获得许可。

同样，这个时候，如果您可以聘请一个经验丰富的建筑师，让他/她作为您的规划代理人，可以帮助您在这个阶段获得最大的成功。

土地价格是多少？

与房屋一样，英国的土地价格也有很大的差异。有些地区可能要花几千英镑，在另一个地区可能要花几百万镑。因此，您需要做一些研究，找出您所在地区的平均土地成本。

通常来说，影响土地价值的因素：

地点

场地的条件

地形

服务设施，例如是否连接了煤气或水

附属的规划许可

邻近的开发项目

除了地块的价格，您还需要考虑到项目的其他成本。这些费用包括：

测量师费用（350英镑以上不等）

法律费用（通常在500——1000英镑以及以上，如果需要申请规划许可，费用大概在500英镑或者以上）

建筑费

承包商

材料费

装备

项目管理

结构工程

除此之外，当您在购买土地时，还需要缴纳印花税。

在您进行任何采购之前，我们强烈建议您坐下来，提前计算出您的预期是多少。一块土地的费用根据大小和位置而不同，您可以选择浏览土地销售网站，了解一下价格情况。

请记住，对于这种性质的项目，事情很少会一帆风顺。而且可能会有很多困难，可能会出现一些意外的费用。通常来说，一些家庭建设和装修公司都会建议您预留总建设预算的10-15%，作为预备费用。

丽莎建议

好消息是，任何人都可以在英国购买土地进行建设，您不需要拥有英国公民身份就可以在这里购买土地。然而，您是否可以成功获得规划许可是另外一回事。海外买家可能有权购买土地，但找到自带规划许可的土地比较难。因此，我们认为您在做一切之前最好聘请一位律师来为您打点一些。

此外，英国很多地块都允许建筑的，但大多数地块会有一些限制、契约或者地役权，这些限制可能影响到您可以建造的东西和地点。比如说，当地规划局会希望新建筑符合当地的建筑风格。

我们建议，您在做任何投资之前先向当地政府进行咨询，检查是否有任何自建限制。此外，您还需要检查您的地块上是否有任何濒危野生动物生活。如果有人不希望您在该地块上建房，他们肯定会寻找稀有的野生动物来说服委员会阻止您建房的。

好的，今天的文章就到这里。如果您先购买土地，并且有一些法律问题，可进一步联系丽莎律师行。我们房产律师团队在这方面有着多年的经验，可以很好地帮助您！

如果您对于文章内容有疑问，可进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎经常会收到莎粉的提问：伴侣的前夫去世了，想要把她和前夫的小孩过户为自己的小孩，正式成为他们的父母；或者说夫妻因为种种原因无法自己要小孩，想通过一些机构收养小孩，英国的法律上有一些什么规定呢？

在英国，如果您想要收养一个孩子，必须要走正规的程序，并且法院需要颁发“收养令”（Child Adoption Order），收养令就是正式切断孩子与亲生父母之间的法律关系，并在孩子与养父母之间形成新的关系的一个命令。

本期《家庭法小课堂》，我们为大家一一讲解关于收养的整个流程以及如何申请收养令相关的知识。

我是否有资格收养？

自2005年12月30日起，《2002年收养和儿童法》（The Adoption and Children Act 2002）和《2005年家庭程序（收养）规则》（ The Family Procedure “Adoption” Rules 2005）全面改革了收养法。更新后的法律使收养与1989年《儿童法》（the Children Act 1989）的主题相一致，并试图确保在较早阶段解决最大利益和亲生父母同意的问题。

总体来说，更新后的法律把儿童的福利放在首位，并引入了一个新的收养福利清单，其中包括收养的长期影响。父母可以作为单一申请人进行收养，生活在一起的夫妇–无论他们是结婚、民事伙伴关系还是持久的家庭关系，也可以同时申请收养令。

另外，您不一定要成为英国公民才能收养孩子。但是，您（或您的伴侣）必须在英国、海峡群岛或马恩岛有一个固定和永久的家。您（和你的伴侣）必须在开始申请程序之前在英国居住至少1年以上。此外，潜在的收养者还需要满足其他标准包括：必须没有某些罪行的刑事定罪。

同时，符合以上初步标准的人还需要接受评估，以测试他们是否适合和有能力满足被收养儿童的需要：

• 身体健康
• 情绪健康
• 目前和过去与伙伴、朋友和家人的关系
• 与孩子相处的经验
• 财务状况
• 工作承诺
• 民族和文化背景
• 对被收养儿童所面临的潜在问题的同情和理解
• 其他特殊情况

如果收养及收养过程

如果您想通过机构来收养孩子，您可以通过以下两种途径：

• 隶属于当地政府的收养机构
• 自愿收养机构

您需要联系一个收养机构，他们会向您发送有关收养程序的信息。一旦机构收到您的申请，他们将做以下工作：

• 邀请您参加一系列准备课程：这些课程通常在当地举行，就收养可能对您产生的影响提供建议；
• 安排社会工作者多次访问您，并且进行评估。这是为了检查您是否适合成为养父母。
• 安排警察检查：如果您或您的成年家庭成员被判定犯有严重罪行，例如针对儿童，您将不被允许收养。
• 要求您提供3个推荐人的名字，他们将为您提供个人推荐。其中一位推荐人可以是您的亲戚。
• 安排您进行一次全面的体检。

接下来，社会工作者将把您的评估报告送交独立收养小组。这是一个由在收养方面有经验的人组成的小组。该小组将根据您的评估向收养机构提出建议。收养小组将把他们的建议发给收养机构，然后由他们决定您是否适合收养孩子。

一旦您的机构决定您可以收养，他们将开始寻找孩子。该机构将解释这一过程如何进行，以及您如何参与。如果您住在威尔士，您的机构可以把您介绍给威尔士国家收养服务机构。这里有整个威尔士需要收养的儿童的详细资料。

在这过程中，收养机构将安排与您见面，您也可能被邀请参加与其他想收养孩子的人会议。如果您和机构同意进行，机构会给您一份申请表。收养审批过程通常需要6个月左右。然后您将与一个孩子相匹配，供人收养。

如果收养机构说您不能收养，您不同意收养机构的决定，您可以采取以下措施：

• 通过写信质疑他们的决定
• 向独立审查机制提出申请，该机制将调查您的案件。
• 您也可以联系其他收养机构，但您必须重新开始这个过程。

如何向法院申请收养令？

正如前文所说，为了使收养合法化，您需要申请收养令。这将赋予您对孩子的父母权利和责任。

法院要求，在您申请之前，孩子必须已经和您一起生活了至少10周。一旦该命令被授予，那么：

• 收养成为永久性的
• 孩子拥有与您自己的亲生孩子一样的权利，例如，继承权
• 您可以购买一份收养证书的复印件—您不会自动得到这份证书。

在这里想要提到的是，大多数收养令的申请是在家庭法院进行的。您需要向法院提交一份完整的收养令申请书：A58表格。如果您的申请成功，总登记处将制作一份收养证书。这将取代原来的出生证明，并显示孩子的新名字。

如果您想要一份新证书的副本，您需要买一份，一份”完整”的证书副本需要11英镑，您可以订购一份。这是很重要的，您需要完整版的证书来为您的孩子做大多数法律工作，例如办理护照。

在这过程中，如果您聘请了家庭律师，您的律师就会协助您做这一些工作。

如何收养继子女？

如果您想收养您配偶或伴侣的孩子，您需要告诉您的地方政府。您必须在向法院申请收养令之前至少3个月做到这一点。该孩子还必须与你们两个人一起生活了至少6个月。

收养继子女的收养过程类似于收养机构一样的，需要做一份评估。评估是用来帮助法院决定您是否可以收养孩子。

法院将要求您的地方政府提供一份报告，用于帮助法院做出决定。如果获得批准，收养令将赋予您对孩子的父母责任。

值得注意的是，一旦收养令生效，它取消了任何其他类型的法院命令，如孩子的亲生父母如何以及何时可以探视孩子。

什么是私人收养？

如果您的家人或者亲兄弟不幸去世了，您希望收养他的孩子，给他足够的照顾，您就属于私人收养（不通过机构来收养）——即现有亲属希望收养孩子或孩子已与拟议的申请人生活在一起的情况下，允许非机构收养。

2002年《收养和儿童法》对这些情况进行了定义，允许亲属收养，包括以下亲属：

• 祖父母
• 兄弟姐妹，包括同父异母的兄弟姐妹
• 继父母
• 姑姑和叔叔，包括父母任何一方的同父异母的兄弟姐妹，或通过婚姻或民事伙伴关系的姑姑或叔叔。

如果在没有正确的法律指导下进行私人收养，您可能会面临刑事起诉，所以您必须听取专业律师的专业意见，以确保您的行为符合法律规定，并保障孩子的未来。

想从海外收养一个孩子？

在以下情况下，您可以从海外收养儿童：

• 他们在自己的国家无法在安全的环境中得到照顾
• 收养符合他们的最佳利益
• 收养人已被英国的收养机构评估为有资格和适合从海外收养。

如果您想从海外收养孩子，您应该通过以下方式联系英国的收养机构：

• 您在英格兰和威尔士的地方政府
• 北爱尔兰当地的卫生和社会护理信托机构
• 处理海外收养事务的自愿收养机构

收养过程与在英国本地收养一样，将由英国收养机构完成，可能会收取一定费用。如果您被英国收养机构评估和批准为适合收养孩子，他们会让您知道您接下来需要做什么，并指导您完成这些步骤。

您的申请将被送往教育部（DfE）或您的相关英国中央机构，以检查它是否符合资格标准。教育部或您的相关英国中央机构将签发一份收养资格证书，并与您的收养申请一起寄给相关的海外机构。有些国家要求对收养申请和支持文件进行公证、认证和翻译。

一旦配对成功，您需要到孩子所在的国家去看望他们，并以书面形式确认您已经看望了他们，并希望继续进行收养。值得注意的是，您可能需要在您收养的国家和英国通过收养法庭程序。一旦完成安置，您将需要为孩子安排进入英国的入境许可。

要提醒的是，英国限制从以下国家收养：

• 柬埔寨
• 危地马拉
• 尼泊尔
• 海地
• 埃塞俄比亚
• 尼日利亚

如果您想从受限制的国家收养孩子，您需要以书面形式说明您的情况属于例外的原因（例如，收养家庭成员），并提供支持性证据。了解如何提出例外申请，从限制名单上的国家收养孩子。

亲生父母的权利？

一旦收养令生效，您的孩子被收养了，您就不再对他们承担父母责任了。根据孩子的情况，您是可以与他们保持联系的。这通常是通过负责安排收养的机构用信件和照片（有时是会面）来进行。

如果收养程序已经开始，您应该从律师那里获得法律建议，看看自己需要做什么。如果您不希望您的孩子被收养，法院将给您机会说明原因。一个独立于收养机构的社会工作者可能会去找您，并且：

记录您不希望孩子被收养的原因

让法院知道这些理由– 您可以到法院解释这些理由。通常情况下，如果法院认为这符合您孩子的最大利益，他们才会发出收养令的。

如果您发现对方是未经您同意的情况下把您的孩子收养了，请您立刻向法院提出。不过，在以下情况下，法院可以进行安排他人收养，即便没有得到您的同意：

法院认为如果孩子不被收养，他们将面临风险。法院将把他们提供的证据发给您，例如社会服务部门提供的证据。

您没有能力给予同意，例如由于精神残疾。

好了，有关于收养的话题就聊到这里。如果您想要收养孩子，不管是哪一种方式，我们都建议您尽早联系一名律师，咨询相关的法律限制，帮助您审查是否有资格收养孩子。

另外，律师还可以全程协助您申办过程，让您更顺利地拿到收养令。如果您有以上需求，请联系丽莎律师行，我们的家庭法团队在这方面有着多年的经验，可以协助您办理一系列手续。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容有问题，可以进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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如果您是工作签证的“赞助人”（也就是“雇主”），您应该对于SMS系统（全名是Sponsorship Management System，也就是“赞助管理系统”）不陌生。

SMS系统顾名思义就是一种“线上工具”，来确保身为“工签赞助人”的雇主，可以通过该系统来管理雇主需要行使的赞助责任和活动。例如，用来发出CoS给需要赞助的雇员，以及向移民局通报自己公司里所赞助的员工，情况是否有所变化。

对于一个持有有效赞助资质（a valid sponsor licence）的企业来说，至少会有一位企业当中的雇员或合伙人或董事，必须设为Level 1使用者。

这个“Level 1 user”负责通过SMS系统来执行，雇主身为工签赞助人的日常赞助活动/责任。那么问题来了，雇主应该多常登入SMS系统（多久登入一次）才算是“尽责”的呢？

这个问题可能得先从一个企业当中，目前赞助了多少员工；以及其SMS系统的“管理”，是从公司内部自己（派人）做的，还是说委托给了合法的第三方（比如委托专业移民顾问来做）。

一般来说，大型企业旗下赞助了很大数量海外员工的话，可能需要每周甚至每天都登入SMS系统；反观只有赞助一小部份甚至只有几位海外员工的小企业，可能就不需要向大企业那样频繁地登入SMS系统。

然而，丽莎需要提醒的是，不论雇主究竟赞助了多少海外雇员（是多是少），还是应该养成定期登入SMS系统，进行相关检查、更新的好习惯。

尤其是已经好一段时间没有登入的赞助人（雇主），您现在最好赶紧登入了。因为，移民局目前正在检查相关记录，并有意要找出那些目前没有活跃于（Active）SMS系统的工签赞助人。

最近移民局的合规（检查）小组已经开始主动找出那些超过12个月没有登入SMS系统的赞助雇主们，要求雇主们要立刻采取行动；这些“提醒”大多是直接寄给了企业里的Level 1 user。移民局可能通过电话，或者是电邮来“给出提醒”。

根据实际收到的电邮内容来看，移民局在邮件里“提醒”相关雇主，必须确保相关纪录是符合“最新情况”的，这也是雇主身为工签赞助人、持有“赞助资质”必须遵守的必要责任。

移民局更在信件中指出，负责”及时更新“的Level 1 user，建议要至少每个月登入SMS系统一次。

雇主通过定期登入SMS系统，可以检查并及时更新有关自己赞助资质（Sponsor Licence）的相关细节，并可以了解最新的移民局信息和即将实施的新变化。

→ 那么，谁可以登入SMS系统？

当一个企业或公司（当初）想要申请工签赞助资质的时候，移民局就要求，雇主需要提供——公司里哪些人是以下”关键人员“，这些”关键人员“区分成4种不同角色，只有“两类”人员有权登入SMS系统（但使用权限有所不同）：

Authorising Officer（授权管理人）：负责有关雇主赞助资质的整体责任，包括承担以下所有SMS使用者在SMS系统上活动的所有责任；

Key Contact（主要联络人）：负责企业（雇主）和移民局之前搭起联络的”主要联络人“；

Level 1 user（一级使用者）：负责SMS系统上的日常作业；

Level 2 user（二级使用者）：可以行使SMS系统上的特定操作，但权限低于Level 1 user。

上面列出的4种角色，只有最后两种（Level 1和Level 2 users）能够登入SMS系统。

如果前面两类人员（Authorising Officer或Key Contact）也想要获得登入SMS的权限，他们也必须被设置为Level 1或Level 2 user才可以。

值得一提的是，如果一个企业尚未持有工签赞助资质，在最初要申请资质的时候，只可以先命名一位Level 1使用者，并且这个Level 1使用者必须是公司里的一位雇员、董事或合伙人。

不过，一旦“赞助资质”获批之后，企业就可以任命不只一位的Level 1使用者。

如果一个企业/公司有“不只一名”Level 1使用者，那么自“第二位”以上的Level 1使用者，必须是以下其中一种身份：

企业里的受雇雇员或主管；

企业向外委托第三方机构，为企业提供HR（人事服务）的该第三方机构中的雇员（负责专员）；

人在英国境内的“代表”。

丽莎提醒：前面提到，有些赞助人（雇主）已经收到移民局的“提醒”；但即便是还没“被联络”到的雇主们，如果您也已经有好一段时间没有登入SMS系统了，我们也建议您还是“尽快登入”。以免很快也会被移民局找上。

登入SMS系统后，丽莎也建议您，趁这个机会好好检查上面的相关资料，包括看看自己目前的Level 1 user名单都有谁，并确保所有信息都是最新的（比如且包括Authorising Officer和Key Contact的联络资料）。

如果有哪些资料尚未及时更新的话，建议您在10个工作日内尽快更新。并且，之后雇主/公司的Level 1 user，应该每个月至少登入一次SMS系统，并且记录下来。

文末，丽莎也要再次提醒：雇主身为“工签赞助人”的责任和义务，虽然是始于“赞助资质申请”，但却不是终于“赞助资质到手”或者后续雇员的“工签申请完成”的时候。雇主在持有“有效赞助资质”且赞助雇员的期间，都是一直需要遵守赞助人的相关义务和责任的。

千万不要因为资质到手或者工签获签了就松懈下来。反而，在雇主拿到赞助资质、雇员拿到工签之后，才是另外一个任务的开始。

移民局对于雇主（赞助人）的合规责任和义务是很关注的。雇主在拿到“赞助资质”后，移民局仍可能对于雇主进行不定期的查访（Post-licence查访）。

有关Post-licence查访，我们曾写过一篇详细文章，有需要的雇主们可以查看这篇：《拿到赞助资质就一劳永逸？移民局“后资质”查访您了解多少》

＊丽莎补充——有关雇主/赞助人的“记录”责任（Record-keeping）：雇主对于“每一位”赞助员工，都应该做好－保存好相关资料并且记录的习惯（Record-keeping），不论这些资料或纪录是以纸本或电子形式来留存。

同时，雇主应该留存相关雇员“被赞助”的整个期间，直到：

终止赞助该雇员（原赞助雇员）的一年后；

或者，移民局合规官员检查并核准后（Approved），如果这段时间少于上述的“一年”。

此外，雇主当初用来申请“赞助资质”的所有支持文件，雇主需要在持有“有效赞助资质”的全程期间，都留存好这些资料。

对于每位“赞助员工”，雇主需要留存的资料有：

每位赞助员工的最近/有效护照复件；

雇员进入英国的日期（必须在现有工签“有效期内”（已生效时）才能入境英国，不能早于签证生效前）——当然，这项要求主要针对那些原本不持有英国有效签证，因为雇主的赞助工签“首签”才进入英国的雇员（总而言之，雇员不应该是“非法”进入英国的）；

雇员的有效（工签）BRP卡复件；

雇员的NI号证据/纪录；

雇员的个人联系信息（地址，电邮，电话）；

有需要DBS检查（披露和限制服务）的雇员，雇主须留有其检查纪录；

雇员的出缺勤纪录。

除了以上，雇主（赞助人）还应该保存好以下纪录：

雇主“真实招聘”的相关证据和纪录；

有关雇员“合格薪资”的证据和纪录（主要用于证明雇主确实支付“符合移民法”和“当初申请（CoS）所述”的薪资给受赞助雇员）；

证明雇员确实符合“Skill Level”（工签技术水平）要求的相关证据，例如/包括：

有关雇员工作职位和职责内容的详细信息和描述，必须包含所需技能、资质和经验的相关信息；

有关雇员所持有的学经历/资质，可以用来证明该雇员具有其职缺所需的技能（符合当初招聘所述的“职缺要求”），例如：学位证书，能够证明该雇员具有相关技术和经验的其他文件等；

（注：需要指出的是，如果当初雇主/赞助人招聘的时候，有特别表明，符合职缺的人需要持有某类或某等级资质的话（例如学士学位），那么之后受聘/受赞助的雇员，就一定要持有相应的证书或证明才可以）；

特定职位所需的相关注册或合格证明文件，例如医师的话，需要有General Medical Council（英国医疗总会）的注册证明。

最后，如果雇主们实在不确定自己身为工签赞助人的责任和义务到底有哪些，又有其他什么细节需要注意的话，可以和丽莎的专业移民团队取得联系。我们具有丰富执业经验的移民律师，很乐意为您提供协助、答疑解惑。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国通胀达9%，创40年新高，财相欲削减公司税
• 恶性滞胀到底会不会发生，英国失业率降至50年来最低水平
• DHSC推迟不健康食品的促销和广告的限制
• 威尔士自由港获批！与英格兰自由港享同等地位
• HMRC取消收集企业的芯片销售信息
• 中国刺激房市措施提振华尔街股指期货
• 加拿大禁止华为和中兴入局5G建设

→英国通胀达9%，创40年新高，财相欲削减公司税

本周，英国国家统计局ONS发布了英国4月的消费者价格指数CPI数据——9%。而在3月，英国的CPI为7%。

也就是说在短短一个月的时间内，CPI就上升了2%。这一数字也达到了40多年来的新高，也让英国成为G7国家中通胀指数最高的国家。

英国国家统计局首席经济学家格兰特·菲茨纳（Grant Fitzner）认为：原材料价格上涨增加了制造商转嫁成本的压力。而当前的通胀增加是由食品、运输和冶金、机械和设备等基础行业的成本上升推动的。

的确，从四月开始，英国的能源价格不再受到政府的限制，开始一飞冲天，在4月里足足提升了54%。作为基础能源，这将会上涨的成本传导给社会的各个方面。

与此同时，英国在新财年（每年4月）也调高了国民保险NI的费率，市政税也在同步上调，一系列的政策让居民的收入再度收缩，消费信心大打折扣，经济活动急剧放缓。

针对目前的情况，英国财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示，他将会在今年秋天的预算案中削减英国的公司税，以鼓励投资。

然而，英国很早之前就计划在明年4月新财年开始之际将英国的公司税从当前的19%上调至25%。目前没有任何消息显示这一计划将被取消。

此外，苏纳克还准备了一项针对贫困家庭度过夏季的一揽子计划，以缓解飙升的天然气和能源账单。因为对于贫困家庭来说，他们需要将更高比例的收入留作能源支出，也是英国政府最需要关注和帮助的群体。

通胀来到9%，则意味着当前的加息幅度并不足以挽救当前的通货膨胀，英格兰央行也试图转移对通胀失控的职责。英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）认为价格的上涨归咎于全球的冲击，他对此无能为力。

日后，加息还将是英格兰央行的主旋律。上周，丽莎曾和大家分享过英格兰央行的前任货币委员会成员预测英国基准利率将会来到4%，点击这里查看。

此外，贝利还表示：他无法阻止通胀达到10%。

他认为，当前的俄乌战事以及中国的清零政策让英国陷入史无前例的危机，而且这些冲击是一个接一个，没有间隔。对于外部的环境，英格兰央行作为独立的机构对此也是无能为力的。

而在日后，英国还将面临粮食危机，可能很多莎粉已经发现在各大商超很难买到食用油，在未来，面粉和面包等小麦制品的价格可能也会受到影响。因为乌克兰是小麦和葵花油等谷物的生产大国。

由此来看，如脱缰野马般的通胀势必会影响到英国的基准利率。如果英国的基准利率进一步上升，那么对于想要融资、购房、转按揭的莎粉们，还是需要抓紧时间锁定利率，及时联系丽莎，我们将会以最快的速度帮您完成交割。

→恶性滞胀到底会不会发生，英国失业率降至50年来最低水平

上周，丽莎和大家分享了英国很有可能会发生滞胀（经济增速停滞，但物价高涨）的情况。

是的，英国经济正遭受自1970年代第二次石油冲击以来的最严重的滞胀。

但在滞胀的定义中，还有一个很关键的因素——失业率。

如果滞胀发生，并伴随着高失业率，那么需要很长的周期才能将经济回到正常的水平。如果失业率并没有很高，那么可以说危机还没有想象中的严重，因为人们的工作相对稳定，没有发生大面的裁员潮，这也就意味着消费的基础仍旧存在。

而英国当前的状态恰恰是用工难、招工难的情况，当前的职位空缺已经达到130万个，失业率在2022年第一季度降至近50年来的最低水平——3.7%；就业率上升至75.7%。

根据国家统计局ONS的数据，在2022年第一季度，英国每周常规收入的年增长率升至4.2%。对比通胀来说，相当于实际下降1.2%。

不过，当算上奖金和其他薪酬后，薪酬的年度增长为7%，即实际增长1.4%。

由此看来，英国经济前景虽然并不乐观，下行压力巨大，但当前的失业率维持在低位，而且仍有大量的空缺岗位，发生恶性滞胀的情况可能相对来说概率较小。

→DHSC推迟不健康食品的促销和广告的限制

在英国，很多人被肥胖所困扰，新冠大流行过后，肥胖所带来的基础疾病让英国的医疗系统压力倍增。

致使肥胖因素是多种多样的，包括深夜的不健康食品广告、不健康食品的优惠促销、含糖量高的饮料的流行。当然，人们的对食欲的渴望也是一个部分，但从另一个角度来说，一些不适当的广告和促销引导人们购买。

作为民主政府，英国政府当然不会禁售这些食物，更不会要求民众定量摄取这些食物。那么政府只能从政策下手，减少这一情况的恶化。

2018年，英国已经已经发布了含糖饮料税（Sugary drink tax），要求每百毫升含糖量在5克的饮料，需要征收每公斤0.18英镑的糖税；要求每百毫升含糖量在8克的饮料，需要征收每公斤0.24英镑的糖税。

此前，英国卫生和社会关怀部DHSC要求对高脂肪、高盐或高糖的商品和饮料（HFSS）发布限制。限制包括：禁止对此类食品或饮料推出买一送一（Buy one  get one free）或买二送一（3 for 2）的促销活动；限制此类食品或饮料在商店摆放的位置；禁止在晚上9点以后在电视上播放此类食品或饮料的广告。

此计划原定于2022年10月开始实施，但是由于当前全球的经济形势，除商品位置摆放的要求保留外，其余两个限制措施被暂停。

如果您经营便利店、商店，请及时注意商品位置的摆放，避免触犯法律，进而造成经济损失。

→威尔士自由港获批！与英格兰自由港享同等地位

为了提振英国脱欧后在全世界的商业竞争力，英国开放了8个自由港。在这些自由港及其园区当中，英格兰自由港享有一些临时的税收减免政策，包括减少公司当前的财产支付的税款、建设新建筑物的税款，以及雇主的国民保险NIC也有减免政策。

相对来说，英国给自由港的税收政策优惠还是比较大的，非常适合做进出口贸易、出口再加工企业、物流企业的落户和发展。

但在此前，威尔士地区是没有相关的自由港的，这大大削弱了威尔士的经济竞争力。

在英格兰政府的支持下，威尔士的大臣们同意了在威尔士建设自由港的政策，英国中央政府将会提供2600万英镑的启动资金。

此外，威尔士的自由港与英国其他地区的自由港“平起平坐”，享受同等的税收优惠；并开发威尔士兴建多个自由港的潜力，放宽45公里的边界限制。

对于想要在威尔士开展商业活动的人来说，这无异于是一个好消息，也会带动英国西部，包括临近城市布里斯托、利物浦的经济发展。

如果您想要在英格兰或威尔士投资，发展商贸，其中涉及的任何法律问题您都可以直接咨询丽莎律师行，我们的商业律师团队和税务团队会为您排忧解难。

→HMRC取消收集企业的芯片销售信息和增值税反扣

从2007年5月开始，英国海关税务总署HMRC要求企业在供应手机和电脑芯片时，需要向税局报告，这被称为反向收费销售清单。

在反向收费会计机制下，客户有责任向HMRC说明和申报指定芯片的增值税。

此举是为了降低欺诈风险，减少损失。

从2022年7月1日起，HMRC不再要求企业提供手机和电脑芯片的销售清单。税局现在有更加行之有效的方法，监测剩余的风险。

尽管无需提交销售清单，但是增值税反扣的机制仍然存在，公司的会计仍需操作这一会计程序。

→中国刺激房市措施提振华尔街股指期货

近日，中国采取政策行动提振中国的房地产市场，令人意想不到的是，美国股指期货随之开始上涨。

当前，美国和欧洲的通货膨胀率来到数十年来的高位，美国的两大零售商沃尔玛Walmart和塔吉特Target在本周发布了令人失望的财报，这凸显了企业在当前的经济环境下正在苦苦挣扎。

市场正在缓慢下行，但源头除了俄乌战事之外，还有中国清零政策下对制造业的打击。中国当前在降息、美国和西方国家都选择加息，在中国楼市政策调整之后，为什么会提振美股？

当前，正如丽莎上周与大家分享的商业新闻那样，中国融创也陷入美元债务危机，点击这里回顾。中国的房地产企业普遍正在面临债务违约的问题，尤其是美元债券的违约问题。

发布新政提振房地产市场、降低基准利率，都是对房市、房产企业的利好，诸如恒大、融创的企业可以借此机会回笼资金，也可以将其作为理由向社会或投资者继续发行债券，用新债来补旧债。

当投资人的钱可以获得偿还，这些公司的表现自然会得到加持，整体股市也会随之上涨。

→加拿大禁止华为和中兴入局5G建设

今天，加拿大政府表示将禁止华为和中兴在加拿大提供5G服务，已经安装这两家企业设备的电信公司需要停止使用并将其移除，用于4G的网络设备同样如此。

这一消息不仅损害了中国企业的利益，同样的，加拿大的电信公司也会蒙受巨额的损失，截至去年12月，加拿大的电信公司已经在华为或中兴的设备中花费了超过7亿加元（5.46亿美元）。

华为公司对加拿大政府的决定感到失望，但就目前的形势来看。加拿大正在进行立法，目前还没有接到禁止销售华为设备的通知书。

中国驻加拿大大使馆抨击这一决定具有政治动机，并会采取“一切必要的措施”保护中国公司。

在五眼联盟中，美国一致在敦促其盟友制裁来自中国的通讯公司，或向其提供相关技术。目前英国和澳大利亚已经实施限制措施，加拿大在其“人质”获得保释的8个月后也迈出了这一步。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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