大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻有：

• Halifax显示，英国房价十年来首次出现年度下跌
• 汇丰银行等多家大型银行暂时撤销对新借款人的抵押贷款交易
• 伦敦地位受到影响，迪拜和香港销售最多豪宅
• 半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间
• 地基有问题，一家开发商面临拆除和重建36个已经出售的房产，每套房产价值高达85万英镑

英国房价十年来首次出现年度下跌

上周，Halifax公布该平台统计的最新房产信息。数据显示，今年5月的平均房价比去年同月低1%——自2012年12月以来首次出现的年度下跌。看来，利率飙升以及生活成本对家庭的影响很大，以至于英国房产市场受到严重的影响。

该银行表示，截至2023年5月，英国房产平均价格为286,532英镑，月度变化几乎持平，4月份与3月份相比下降了0.4%。同时，目前的平均房产价格与去年夏天的峰值相比，平均价格下降7,500英镑。

由于居高不下的通货膨胀率以及英国基准利率连续12次上调，彻底破坏了抵押贷款市场，影响房地产市场的繁荣发展。不知道您是否还记得去年的数据？去年夏天，Halifax的数据显示，年增长率可是超过12%的！

一些专家称，英国的房地产市场估计还会继续受到打击。从上两周开始，英国抵押贷款市场出现动荡，多家银行和建筑协会陆续撤掉其贷款产品。同时，它们还提供固定利率交易的成本。

周三，Halifax Intermediaries 将其部分固定利率交易提高0.82 个百分点——对于那些以前利率为4.9%的，现在的两年固定利率定价为5.72%。周四，桑坦德银行将增加更多固定交易的成本，部分利率上调幅度高达0.33个百分点。

Halifax的抵押贷款公司主管Kinnaird说：

“正如预期的那样，我们在今年第一季度看到的房地产市场的短暂好转已经消退，利率上升的影响逐渐影响到家庭预算，特别是那些固定利率抵押贷款交易即将结束的人，这将不可避免地影响对房地产市场的信心，因为买卖双方都会调整他们的预期。”

同时，抵押贷款批准数量也受到影响，贷款记录跌至最低月度水平，交易数量的下降是市场需求降温的体现。

“预计房价仍将面临进一步下行压力，由于消费者价格通胀居高不下，市场正在消化多次加息，这将使基准利率自2008年初以来首次超过5%。这些预期导致固定抵押贷款利率开始再次上升。”

据了解，超过100,000户家庭将在本月结束固定利率交易。英国国家统计局的数据表明，2023年即将结束的固定交易数量将在今年第二季度（4月 1 日至 6 月 30 日）达到371,000笔的峰值。房主面临着选择高利率交易或通过转向现有贷方的标准可变利率而承受成本飙升的选择。

根据金融数据提供商Moneyfacts 的数据，周三，新的两年期固定抵押贷款的平均利率为5.79%，而5月初为5.26%。也就是说，根据典型的200,000英镑抵押贷款，与一个多月前签署同等交易的人相比，现在进行此类交易的人每年要多支付756英镑。与去年5月以3.03%的价格购买典型的两年期固定利率的人相比，这种差异每年增加到超过3,700 英镑。

随着贷款机构继续提高借贷利率并取消他们的交易，许多买家正在申请持续超过35年的贷款，这样他们每月的还款才更容易一些。

英国银行机构 UK Finance 周三证实，今年3 月，首次购房者申请期限超过35 年的抵押贷款比例创下历史新高，达到19%。与此同时，8%的二次购房者签署了期限超过35年的抵押贷款。

新的两家银行暂时取消新借款人的抵押贷款交易

上周四，汇丰银行表示，将暂时取消其所有新交易。他们称会在当天下午5点撤回其所有新的商业住宅和购房出租产品，并于周一再次提供交易。本周一，桑坦德银行是最新一家宣布暂时停止向新借款人出售抵押贷款交易的大型银行。

桑坦德银行告诉抵押贷款经纪人，该银行将在周一晚上7点30分停止接受其“新业务”住宅和购房出租固定利率，以及跟踪利率的新申请，交易直到6月14日星期三。此举适用于通过抵押贷款经纪人和在线提出的申请，不过桑坦德银行表示，现有客户的新交易仍然可用，那些在晚上7点30分之前申请的人不会受到影响。

桑坦德银行的一位发言人说：“我们根据不断变化的市场状况来审查我们的产品。由于我们准备从周三上午重新推出全系列抵押贷款产品，我们将从今天晚上开始暂时不接受通过中介和在线渠道的新申请。我们的产品转移范围仍然完全可用，已经申请的客户不会受到影响。”

目前，各家大型银行和各个建筑协会正在陆续下架其住房贷款，并提高了固定利率交易的成本，这是让业主们感到很头疼。

不过，也有一点点好消息。TSB银行称，将在周二将其部分新交易的成本降低多达0.4个百分点。

伦敦在国际超级豪宅市场的份额将受到冲击

英国伦敦，一直都是全球豪宅销售的中心，但今年，它逐渐失去“江湖老大”的地位。根据Knight Frank最新数据显示，2023年第一季度全球金融中心1000万美元以上房屋的销售额激增，其中迪拜和香港位居榜首。

但在伦敦，超级豪宅的销售非常缓慢。第一季度仅售出36 套1000万美元以上的房屋，而迪拜为88套，香港为67套，纽约为58套。

房地产中介Knight Frank称，最近的低迷是受到利率上升以及前首相迷你预算带来的持续性影响导致的。然而，Knight Frank全球研究主管贝利认为：“尽管伦敦的全球地位有所下降，但人们坚信它会反弹。去年伦敦的超级豪宅市场出现了自 2016 年以来最强劲的一年，当时英国脱欧公投阻碍投资者在伦敦的购买计划。”

据Knight Frank称，在截至2023年3 月的一年里，伦敦总共出售31亿英镑的161处超级豪宅。1000万英镑以上的交易数量最多的是肯辛顿区 (26)，其次是贝尔格莱维亚区(25) 和梅菲尔区(22)。

贝利认为，今年第一季度，伦敦在全球超级豪宅销售中的份额有所下降，部分原因是迪拜和香港受到新的买家的推动，表现非常强劲。

“尽管存在巨大的经济逆风，但超级优质的住宅物业仍然对富有的买家具有吸引力。今年第一季度的数据证实，在市场因全球通胀和利率的峰值不确定性而阴云密布之际，人们仍希望购买超过1000万美元的房产。”

半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间

房地产中介Knight Frank和商业房地产公司Cresa对350家企业进行调查，主要研究未来几年办公室搬迁的预期数量。

由于难以应对疫情后人们工作习惯以及办公室场所的复杂性。有50%大型国际企业（员工人数超过50,000人）希望缩减其全球办公空间，大多数公司计划减少10%和20%的空间。这与接受调查的小型公司（员工人数不超过10,000 人）的预期形成鲜明对比，其中略多于一半(55%) 的小型公司表示他们希望在全球增加其办公空间。

绝大多数公司在疫情后选择以办公室为中心的工作模式，其中超过一半(56%) 的人赞成混合模式，员工希望可以把时间分配在办公桌和家中或者其他远程地点之间。

近三分之一(31%) 的受访企业表示，他们正在推广“办公室优先”或“只能在办公室工作”的方法。只有12%的公司计划让他们的团队完全灵活地工作，这意味着员工将主要或完全在家（远程）工作。

因此，大多数(60%) 公司预计，由于他们试图平衡办公室和远程工作，来满足不同的需求。所以，在未来三年内管理他们的工作场所将变得更加复杂或更加复杂。

无论是需要更多或者更少的办公空间，还是寻找新的总部空间，这些企业都有着同一个目标，希望寻找质量更高的办公空间。这导致全球对高质量的办公空间的需求增加。

拆除并重建价值36处房产

一家房地产开发商（Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire）倒大霉了！

据了解，该开发商在剑桥市中心西北1.6英里处，已获准建造多达1593套住宅以及一所小学、超市和图书馆。该社区还计划在新的开发项目中建立一个中央公园，拥有15英亩的开放空间和体育设施。

目前，该房产项目已经完成了第一阶段，现在处于其建设计划的第二阶段。其两居室、三居室、四居室和五居室的房屋售价在575,995 英镑至850,995英镑之间。

然而，没想到。当他们建好36套新住宅后却发现，住宅区的地基存在问题。这些有问题的房产已经全部售出，但是，还没有人入住。目前，他们唯一的解决办法是拆除这36套住宅。

Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire 的一位发言人说：“在检查过程中，我们发现我们达尔文绿色开发项目中的少量闲置房产不符合我们通常的高标准。现阶段最有效的行动方案是拆除房产并重建它们。”

据了解，该公司拆除和重建这些房产的成本至少为3100万英镑。

“我们已向受影响的客户道歉并理解他们的挫败感，但我们正在尽一切努力减轻这对他们的影响。最重要的是，我们为客户建造的房屋质量尽可能高，这意味着发现错误并改正错误，这就是我们在这里所做的。”

当地议员Cheney Payne 称这一消息“绝对令人震惊”，上周当剑桥市议会得知此事时，她根本不敢相信。

她现在呼吁进行独立审查。

她说：“这些建筑物已经就位，并且基本完工。突然发现它们不适合居住，要全部拆除，这绝对让人震惊。对于住在附近由同一开发商建造的房产的居民来说，他们会感到害怕，也会害怕自己的房产是不是也有问题。我希望开发商召开一次公开会议，让居民了解最新情况。”

剑桥市议会表示，上周已获悉这些问题，但尚未收到拆除工作的申请。

发言人说：“政府官员们将继续与当地社区和场地开发商合作，确保拆除工程的任何影响得到适当控制。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

如果有任何买卖房产需求，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师有着多年处理房产交易的经验，可以给您提供专业的建议。

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James Cook

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恋爱到了一定的火候，就该考虑结婚。结婚后，想要携手走一辈子，还得经得起诸多的考验。很多人都说，其中最重要的考验之一：夫妻得经得起贫穷，这样的婚姻才瓷实。然而，好多例子却告诉我们，夫妻好像经得起贫穷，却不能同甘。穷一辈子，好不容易打拼出自己的小金库，却走上离婚之路。

在英国，有一个“离婚诅咒”，谁中彩票谁离婚。您别不信，英国有史以来最大的彩票赢家真的全都离婚了…夫妻俩贫穷一辈子，走大运中彩票，本该一起好好享受荣华富贵，却总是抵抗不住一些诱惑，最终感情破裂。

这也引发了大家的思考：中彩票后离婚，获得的这些奖金该怎么分？我们来聊一聊家庭法庭如何处理离婚背景下这些“意外之财”。

450万英镑的巨额彩票

1997年，英国的理发师Barry踩到狗屎运了，拿到了苏格兰有史以来最大的彩票——450万英镑！随后，他和妻子Jenny进军房地产行业，把大部分彩票奖金投资房产，他们在格拉斯哥各个区域买了多套豪宅。此外，他们过上比较奢侈的日子，每年都会到瑞士滑雪，还经常打高尔夫。据说，他们还购置了多辆豪华跑车。

生活很富裕，但不幸的是，他们的儿子患上一种特殊的病，出生不到三个月就去世了。

从此，夫妻的生活受到了打击。后来，他们专门成立了一个名为“泰迪熊基金会”的慈善机构来帮助那些同样患有疾病需要帮助的孩子。但是，苏格兰的慈善监管机构怀疑该慈善机构有问题，他们展开调查。

在这些打击下，Jenny还迎来一个可怕的消息：丈夫出轨了。

这，男人一旦有钱果然是。。。。

然而，Barry解释说，孩子的去世以及监管局的调查让他承受着巨大的压力，婚姻出现了问题，这些焦虑的情绪导致他出轨。

“除了与业务相关的压力和长期的健康状况不佳之外，我也承认，在我们生活中的这个困难时期，我通过工作认识了一个人，并与她建立了关系。我已经向Jenny和我们的孩子道歉，并希望在他们长大后继续成为他们的慈父。”

后来，Jenny提出离婚。

彩票的离婚诅咒？

夫妻拿到巨额奖金后离婚的情况还有很多。

来自艾尔郡海滨小镇拉格斯的夫妇Colin和Christine结婚38年，有着两个已经成年的孩子。2011年，他们通过欧洲乐透彩票赢得了1.61亿英镑的奖金，这对夫妻成为欧洲最大的彩票赢家。

拿到钱后，他们先把一小部分捐给一些慈善机构。随后，夫妻俩在各地买了一些豪宅，包括位于特伦的300万英镑的豪宅以及150万英镑的海滨住宅。

然而，中奖后的几个月时间，他们渐行渐远。2019年——也就是八年后，他们宣布办理离婚。而在此之前，俩人已经分居近一年多了。

无独有偶，2021年，Bedford和妻子Gillian赢得1.48亿英镑。拿到大奖后的15 个月，他们就离婚了。

2008年，还有一对夫妻，威尔士的卡车司机Les和妻子Samantha购买的彩票获得巨额奖金：4500万英镑，日子终于看到甜头！

这之前，Les的日子一直都不好过，失业后账户都透支68英镑。不过，即便如此，妻子一直都在身边不离不弃的。

谁都没有想到他们会获得这样的意外之财！

拿到奖金后，这对夫妻把这些钱分配在不同领域。他们抢购价值150万英镑的威尔士豪宅，以及位于巴巴多斯的价值200万英镑的别墅。

然而，好日子并没有持续太久，两人的婚姻在拿到奖金的四年后破裂了。

他们都没有就分手一事发表公开评论，但据《每日星报》报道，一位朋友表示，他们对现金的态度不同。

他们说：“金钱改变了Samantha。她每周都会把钱到处挥霍，经常到处旅游，在伦敦和巴巴多斯的豪华酒店度过美好时光。Samantha还喜欢钻石，拿了好多钱买名牌，买钻石。然而，Les从来都不是物质主义者，他更愿意把钱贡献到社会，或者做一些更有意义的事情。于是，夫妻俩经常为了钱吵架。

我想这是真的，金钱买不到爱，他们最后还是走散了。”

如果我中奖了，离婚财产如何分呢？

以上故事的离婚理由各自不同，但是他们的心情恐怕是一样，当初获得彩票奖金的喜悦早就被这些没玩没了的争吵、以及办理离婚的事宜给打消了。当他们离婚涉及这么一大笔“意外之财”的时候，恐怕他们最想知道的是，作为离婚财务结算的一部分，彩票的奖金会自动在双方之间分享吗？

在现实生活中，中彩票的几率虽然比较小，但是如果真的走运的时候，大家可能都会想到这个问题。特别是彩票如果是一方购买的，如何才能保护自己彩票奖金不被瓜分？是否得等到离婚后再兑现？这样才可以避免与前任分享？事实不一定是这样的，个案不同，英国法院有自由裁量权。

不过，我们可以通过高等法院过去审理的案子来给大家分析分析。

第一种情况：如果您是离婚前已经兑现彩票

离婚时，双方拥有的所有资产都必须予以披露和考虑，在这里叫做财务披露环节——这包括彩票奖金，即使是仅由一方赢得的。法院有很大的自由裁量权，但最终还是会希望夫妻双方可以公平地平均分配婚姻财产。婚姻财产通常包括双方共同拥有的任何财产，或在婚姻存续期间产生或累积的财产。另一方面，法院还需要处理非婚姻财产，这些财产可能是分居之前或之后获得的财产，通常包括继承的资产或礼物。

2011 年的 S v AG 一案，妻子赢得了一份价值500,000英镑的彩票奖金，她和前夫就离婚后的财务分配上产生争议。法院主要判断该奖金到底是属于婚姻财产和非婚姻财产，从而裁定一个公平的财务分配结果。

在本案中，奖金是妻子在婚姻存续期间收到的，而不是事实的分居后收到的。然而，这一笔买彩票的钱是妻子自己的，她是用了自己的收入并且在伴侣不知的情况下购买了彩票，然后保密这笔奖金。所以，法院认为，该奖金可以被定性为“非婚姻财产”，不会成为婚姻池中的一部分。

然而，妻子把这一笔钱购买了一套房产，在离婚前，她和她的前配偶一直住在这里。所以，她购买的房屋则属于“婚姻财产”。也就是说，这些奖金的一部分变成了婚姻财富。

因此，法院认定，捆绑在房屋内的钱确实属于分享原则。丈夫可以从中获得82,000英镑。

第二种情况，离婚后兑现彩票

根据“婚姻财产”和“非婚姻财产”的推理，那么，在婚姻之前或者离婚之后获得的彩票奖金，将不被视为婚姻池的财产。然而，这并不一定保证它们总是免于考虑为“婚姻财产”哦。

在Waggott v Waggott 案中，根据相关规则，“共享原则”在关系结束时，或在关系结束后的短时间内停止。 但是，这并不能自动使您免于将部分奖金分配给离婚后仍可能提出索赔的前配偶。如果存在持续的赡养费协议，就会出现这种情况，如果支付赡养费的一方获得新发现的财富，前配偶有权提出索赔。

Nigel Page案的结果就是如此，由于丈夫离婚后中了5600万英镑的彩票，丈夫需要向妻子支付200万英镑的赔偿金，尽管这位妻子是在离婚十年后才提出的索赔。据了解，Nigel Page先生的离婚协议并没有包括具有法律约束力的“一刀切”财产判决。如果在离婚时，双方没有就财务索赔达成“一刀切”财产判决，双方将来就会向另外一方提出索赔。离婚后兑现的任何意外之财都可能被分享。

丽莎建议：您可以做什么来保护彩票？

从上面的一些实际案例可以总结，彩票奖金可以被视为“婚姻资产”并因此需要分享的情况：

• 如果彩票费用由共同资金支付；
• 彩票奖金存入共同账户并用于夫妻共同利益；
• 用彩票奖金购买登记在双方联名名下的资产；
• 彩票奖金已被用于购买一项资产，该资产虽然登记在中奖者的个人名下，但仍由双方共同使用——最明显的例子是家庭住宅。

然而，我们认为，正如前文所说，彩票奖金如何分享还得看个案而定，法院有最终的裁量权。因此，在任何一方的财务状况发生重大变化（通过彩票中奖或继承）的情况下，最好咨询专家的法律建议，以确保其在未来得到保护。

重要的是，大家一定要记住英国法院在财务诉讼方面有着自由裁量权，尤其是在对各方进行需求评估时。因此，如果您在婚姻期间中了彩票，您可能希望考虑一份婚后协议，该协议将有助于规定未来如何分配奖金和任何由此产生的资产。这将保证一定程度的保护和确定性，这是您以其他方式无法实现的（同样取决于需求评估）。此外，在离婚的时候，如果双方谈好了一份协议，最好通过律师向法院申请财产判决无异议判决，这样才能实现双方财产的彻底分割，实现“一刀切”安排，以防前任多年后向您索要“意外之财”。

好了，本期分享就到这里。如果您对上述内容有任何疑问，并希望获得有关您情况的具体建议，请随时联系丽莎律师行经验丰富的家庭法律师团队，我们的律师将能够为您提供帮助。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 新机遇：英美共同发布新“大西洋宣言”
• 英国将主办首届全球人工智能安全峰会
• 为选票，苏纳克可能要减税！
• 英国贷款市场动荡，汇丰暂时停贷
• 英国自动驾驶汽车可能败在法律之上
• Telegraph集团被接管，正在准备出售

→新机遇：英美共同发布新“大西洋宣言”

昨日（6月8日），英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）和美国总统乔·拜登（Joe Biden）在美国白宫共同发布了一份新的联合声明——“大西洋宣言”（Atlantic Declaration）。

这份联合声明表达了英美两国加强合作应对清洁能源、关键矿产和人工智能等领域的挑战。这种合作伙伴关系描述为涵盖两国经济、技术、商业和贸易关系领域的“同类首创”。

具体而言，有以下相关的合作事项：

• 英国和美国将加强供应链、开发未来技术并投资彼此的产业。
• 英国和美国同意启用民用核能合作伙伴关系，作为清洁能源合作的一部分，建立新的，长期的基础设施，减少对俄罗斯燃料的依赖。
• 英国和美国还会在安全技术上谋求发展，英国将会领导人工智能安全和监管。
• 英国和美国还会就一项非常重要的矿产协议进行谈判，或将允许英国公司获得美国《降低通货膨胀法案》规定的税收抵免。
• 打造新“新英美数据桥”，该桥将允许英国公司向经过认证的美国组织自由传输数据而无须支付税费。
• 英国和美国还会在5G、6G以及量子通信等电信技术方面进行合作。

从理论上来说，这并不属于一份真正意义上的“自由贸易协定”，但是也能够加强两国之间的经济联系。

其实从脱欧之后，英国就谋求和美国达成一份“自由贸易协定”，这也是英国保守党在2019年大选承诺的事项之一。

当时，保守党自信满满地说：我们的目标是在未来三年内让英国自由贸易协定覆盖80%的国家，首先是美国。

但是，随后到来的新冠大流行和俄乌战事打乱了这一切的预想。并且，当拜登入主白宫之后，英国想要达成英美自由贸易协定的可能性就很小了。毕竟，拜登不是天生的亲英派，也不是英国脱欧的支持者。

工党的影子外交大臣大卫拉米批评英国首相苏纳克，称现在的保守党政府没有达成英美自由贸易协议，英国的“橱柜”上空空如也。

作为这次苏纳克访美的高潮，“大西洋宣言”更值得注意的可能不是它的内容，而是它背后的含义：两位截然不同，但同样务实的领导人在当下的大环境下妥协、屈服的能力和意愿。

→英国将主办全球首届人工智能安全峰会

在苏纳克与拜登会晤后，英国政府表示：英国将于今年下半年举办全球人工智能安全峰会。

此次峰会将考虑人工智能的风险，包括前沿系统，并讨论如何通过国际协调行动来减轻这些风险。

目前峰会的具体时间还没有对外公布。可以看出，英国不想在AI竞赛中落后，并想在AI监管和安全方面打头阵。

但是，也有人质疑英国在AI方面的领导地位：世界上最具开创性的人工智能公司没有一家位于英国。

除此之外，欧盟与美国之间存在“治理和监管方式上的明显差异”，英国在其中难以调和。

目前，欧盟正在制定人工智能法案，但即使在最好的情况下，也需要两年半的时间才能生效。

而上文中提到的“大西洋宣言”，加强了英美之间在AI领域方面的合作。即便是这样，欧盟作为一个大型市场，从很大程度上在监管方面拥有着话语权。

因此，英国想要发挥影响力是相对困难的。

→为选票，苏纳克可能要减税！

根据《电讯报》（Telegraph）的报道，英国首相苏纳克预计在下一次大选之前减税。

根据预测，减税的最大幅度在2%。有可能将当前20%的基本税率（Basic rate）个人所得税下调至18%；也有可能通过调整英国国民保险NI的费率来进行。

当然，减税也是有前提的。那就是英国目前的通胀能够得到明显的缓解，并且英国公共财政的漏洞得到修复。

苏纳克也是想用这种方式，获得选民的喜爱，并能够在下一次大选中连任首相。

→英国贷款市场动荡，汇丰暂时停贷

近期的加息以及通胀数据让英国的贷款市场出现动荡。

根据BBC的报道，汇丰银行目前暂时取消了新借款人的抵押贷款申请，也撤回了一些贷款Offer，其中包括自住房贷款和出租房贷款。

但是汇丰银行也给出了重新提交申请的时间，预计在下周一（6月12日）。这意味着，汇丰银行很有可能在下周一加息。

自从最近的数据显示通货膨胀没有像预期的那样迅速下降以来，抵押贷款利率一直在上升。

有预测称，英国央行将加息，高于此前的预期，从目前的4.5%升至5.5%。

这使得很多贷方提高了贷款利率并且取消交易。

金融数据公司Moneyfacts表示，在过去一周中，英国的多家抵押贷款供应商提高了交易利率。截至6月8日，市场上两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.82%，高于6月初的5.49%。五年期平均交易利率为5.49%，高于6月初以来的5.17%。

可见，在未来仍有可能继续加息的前提下，为了保证利润，几乎所有的贷方都在动荡的市场中不断提升贷款利率。

因此，在这样的大背景下，企业融资的成本，以及购房者的贷款成本将进一步提高，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→英国自动驾驶汽车可能败在法律之上

近日，英国的自动驾驶汽车和保险公司表示，如果英国未能在下一次大选之前通过自动驾驶汽车技术的相关法律，英国很有可能无法引领自动驾驶汽车行业。

英国政府的愿景是让英国成为自动驾驶技术的世界领导者：到2035年，大约40%的新车将具备自动驾驶功能。整个行业的市场价值高达420亿英镑，为英国创造多达38,000个新的技术型工作岗位。

然而，由于法律尚未成熟，英国的道路上还不能允许真正的无人驾驶汽车。

说白了，这让一些研究和开发自动驾驶汽车的公司难以商业化，可能最终会离开英国。此外，由于没有相关的数据，保险公司也很难评估自动驾驶汽车的风险。

法律的不健全制约了英国自动驾驶汽车的行业发展，这样一来，可能会让法国、德国和阿拉伯联合酋长国等正在制定法规的国家，和加州在内的美国几个州引领行业发展。

→Telegraph集团被接管，正在准备出售

英国报业集团，Telegraph近日传出消息，公司已经被Alix partners接管，正在等待新的买家。

Telegraph集团旗下有《每日电讯报》（Daily Telegraph），《星期日电讯报》（The Sunday Telegraph）和《旁观者》（The spectator）杂志。

由于集团欠下债务，目前已经资不抵债，因此被接管。

接管人表示，目前的变化不会影响报纸的运营，也不会试图影响报纸编辑的决定，并且这些业务仍是赚钱的。

他们目前正在寻找新的买家，并谋求与债权人协商一个协商一致的解决方案。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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夏天是英国的传统旅游旺季，迎接来自世界各地的游客，也是英国家庭出游的好时节。

无论是英国本地人前往其他国家游玩，还是世界八方来客抵达英国，伦敦希思罗机场几乎是每一个人必经的一站。

作为欧洲最繁忙的机场之一，伦敦希思罗机场不仅仅是一个繁忙的国际枢纽，更是英国人心目中的温柔乡。

然而，在这个夏天，伦敦希思罗机场可能会成为所有游客的噩梦——因为希思罗机场的安保人员计划一场为期31天的罢工行动。

那么，这场罢工会造成多大的影响？如果出行因此中断、延误，作为乘客能否获得赔偿？最新的反罢工法案能够阻止这场大罢工吗？

今天，丽莎就来和大家聊聊这件关乎到我们夏日出行的重大事件。

希思罗安保33天大罢工！造成多大影响？

英国Unite工会表示，伦敦希思罗机场的安保人员计划在6月到8月的三个月内，累计罢工31天，大约有2,000名安保人员将会在不同时间，不同航站楼分批次罢工。

以下是罢工的具体日期：

6月：24日，25日、28日、29日和30日

7月：14日-16日、21日-24日、28日-31日

8月：4日-7日、11日-14日、18日-20日、24-27日

几乎所有的罢工日期都是在周末，以及周末的前后两天，这的确是人们每周出行的关键日期。

不仅如此，这场罢工还涵盖了6月下旬穆斯林开斋节，7月的学校假期以及8月的公共假期（Bank holiday）。

根据航空分析公司Cirium 的数据，在6月24日至8月27日的三个月罢工日中，将有超过42,600架航班从伦敦希思罗机场起飞。

而计划在罢工日从伦敦希思罗机场起飞的航班超过20,000架次，其中6月为3,241架，7月为7,166架，8月为9,756架。

需要说明的是，伦敦希思罗机场的本次罢工岗位是安保人员，属于机场方面的罢工。理论上航空公司的机组人员、地勤人员是正常工作的。

并且，并不是所有的安保人员在上述日期里面全部停止工作，而是按照时间，分批次进行罢工。也就是说，机场仍能保障最低限度的安保人员在机场内工作，维持机场的安保服务。

但这也会影响到人们的出行，导致安检过程缓慢，航班延误，甚至有可能导致航班的临时取消。

可想而知，安保人员的罢工，将会给数万名乘客带来糟糕的体验，甚至有可能因此误机、航班被取消，打乱整个旅游行程。

罢工因何而起？能否解决争端停止罢工？

其实英国各行各业的罢工已经是常态了，但以往的行业罢工一般来说都是1-3天。但是这次的罢工持续时间较长，并且也是机场中比较重要的角色。

这说明工会与资方的矛盾是非常突出的。

根据现有报道，机场方面提出了2年内为工会员工加薪10%的计划，还加其他的津贴，让机场安保人员的起薪总额达到了近3.2万英镑/年。

但是，Unite工会拒绝了这样的加薪计划，他们并不满足资方所提出的待遇条件。

在此之前， Unite工会其实已经举行了多次罢工。

Unite工会在意的是：目前的薪资标准和快速上涨的生活成本并不匹配。并且，希思罗机场是一家非常富有的公司，今年夏天他们还将给高管支付丰厚的利润薪酬，还有可能给股东支付巨额的股息，然而员工却只能勉强维持生计，工资远低于其他机场的员工。

然而，希思罗机场背后的资方也并非来自英国，它是由西班牙建筑巨头Ferrovial牵头的几家财团所有，其中包括来自中国、新加坡和卡塔尔的主权财富基金，以及北美的股东。

也就是说，工会要抗争的对象不仅仅是一个机场公司，而是背后拥有雄厚财力和背景的大财团。

当然，如果希思罗机场的管理层意识到这个问题，拿出了能够让工会满意的薪酬待遇，那么罢工问题也就迎刃而解了。

也就是说，想要解决罢工问题，只有资方拿出真金白银，提升雇员的薪资待遇，才是真正的解决之道。

最新的反罢工法能派上用场吗？

有的莎粉可能会说，英国之前不是颁布了一个“反罢工法案”，《罢工（最低服务水平）法案》“Strikes (Minimum Service Levels) Bill”。

的确，英国政府之前确实提出了相关的法案，但它并不是“反对和禁止罢工”，而是谋求某些关键行业减少罢工行动所带来的影响，保持最低限度的服务水平（MSL），以保护公众的权益。

“反罢工法案”其中的关键一点就是：工会必须遵守立法，在行业罢工企业间维持最低限度的服务。如果雇主不履行相关义务，雇主将面临禁令以防止罢工事件的出现（需要与工会达成协议），也可以在事后寻求损害赔偿（如果有相应的保险）。

那么，这一部法案现在到哪一步了呢？

根据英国议会网站，目前《罢工（最低服务水平）法案》已经完成了下议院的审议、上议院的审议，刚刚在昨天（6月7日）到了最后阶段“审议修正”（Consideration of amendments）。

这一步骤完成之后，就是国王御准（Royal Assent），国王查尔斯三世签署之后，这部法律就可以正式生效，来约束公司和工会在罢工期间提供最低限度的服务。

因此，如果能够在6月末完成御准，那么接下来希思罗机场的罢工则需要满足这一法案的要求，为乘客提供最低限度的服务。

需要注意的是，这项法案仍不能终止希思罗机场安保人员的罢工，因为这是法律赋予工人和工会的权利，这项法案能做的，只是减少罢工所带来的伤害。

因罢工而耽误行程，能够获得赔偿吗？

可能很多莎粉都会担心，假如自己已经准备在罢工日期从希思罗机场出行，那么真的耽误了行程，作为乘客应该怎么办呢？

1.如果航班被取消：

从法律角度来说，受到影响的乘客有权获得全额退款，其中包括同一行程的其他航班，例如续程或返程航班。

当然，乘客也可以要求航空公司寻找替代航班，前往目的地。

2.如果取消的航班延误了两个小时或更长时间：

如果航空公司所提供的替代航班延误了两个小时或更长时间，并且收到的通知时间少于两周，在法律上乘客有权获得赔偿。

当然了，谁也不想遇到这样的罢工，也不希望因为罢工导致误机。因此，丽莎还是建议您，如果您的出行时间是在安保罢工日，那么请提前几日，并多次查看航班动态，以免发生到了机场才发现航班被取消的情况，那样就非常被动，也会严重耽误您的行程。

此外，在确认航班可以正常起飞的情况下，提早抵达机场，因为届时的安检可能会非常缓慢，并且大排长龙，早一点抵达机场办理登机手续，就能早一点完成安检进入候机楼，这样就减少了因安检排队造成误机的可能性。

好的，关于“希思罗机场罢工”就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国的一群退休老人们可闹心了，他们在阿拉伯联合酋长国投资的钱似乎全部打水漂。

多年前，数百英国人在该国哈伊马角自贸区（Ras-Al-Khaimah）投资公寓，没想到，开发商倒闭，他们放在托管账户的资金被清空，新的土地所有者重新设计这些地块并放入市场出租。

他们的房子没了，钱也没了！这些老人家现在都不知道该怎么办了，很多人投的是一辈子的积蓄！

不管在哪里，投资期房的最大风险之一是开发商破产，买家可能会遇到损失一大笔定金的风险，这真的是一种巨大的恐惧。这样的事情也曾经在英国发生，那么，我们在投资期房前，究竟要注意什么呢？

阿联酋新豪华公寓项目

多年前，来自英国的Paul、Lesley以及众多退休老人在报纸广告上看到一个豪华的公寓房产项目，位于哈伊马角自贸区达曼岛上。

该房地产项目的开发商Pure Real Estate向投资者承诺，买家可以以很划算的价格购买位于该经济区的豪华公寓。购买后，他们可以选择自住，也可以通过Pure Real Estate代表他们管理和出租房产。这样一来，他们的退休生活就有保障了，他们会有着源源不断的租金收入。

这名英国的退休消防员Paul告诉记者，当年，他从某家报纸上看到这个项目后，感觉这是一项比较有保障的投资。于是，他亲自打电话给销售人员。

“当时，我还是一名消防员，他说会把我们的钱放进一个由国家担保的托管账户里。我不知道什么是托管账户。但是，他们向我保证，我的钱是100%安全的。”

后来，他在2008年到2012年期间分别支付公寓的费用，总共投资6.4万英镑，这是他大半辈子的积蓄。

其他投资者也是通过同样的途径看到这则消息，参与其中的人几乎都是英国的普通打工人，他们分别向该项目支付了巨额定金，并定期付款以购买这些公寓。

Lesley是一名退休信贷主管，她把所有积蓄大约6万英镑都投在该房产项目上，作为她的养老金储蓄。

他们说，开发商承诺把他们的资金放在由国家担保的一个托管账户里，代表买家管理这些钱。直到满足某些商定的合同条件，他们会释放账户中的资金。总之，他们会保障资金的安全。

然而，Pure Real Estate在2014年倒闭了，这些投资者发现，该公司清空了原来的托管账户的资金。随后，该项目被一个新的开发商Uniestate接管。

Paul说：“我不断收到信件，要求支付我已经支付的款项。然后我不断给钱，直到我发现有问题，那个公司已经倒闭了。新的开发商让我给的钱都是我以前支付的。这些公司已经赚得盆满钵满，而我却一无所获。”

这些买家们说，他们已经被掏空了口袋。然而，他们却没有被允许接管这些公寓。目前，房子已经建好。这些房产完全不是当初承诺好的公寓，而是成了办公区。

“该项目最终于2019年完工，比预定时间晚了大约7年，我2022年才得到通知。现在，该建筑成立一个办公区，未经我们的许可就被出租。房产似乎跟我们没有任何关系了。“

他们说，他们根本不知道自己的钱去哪里了，像傻子一样。他们身处英国，当地的政府似乎根本不愿意理他们。他们想通过当地英国大使馆帮忙，可是一直也没有人给他们回信。

丽莎评论

其实，这样的事情在英国也曾经发生。不知道大家是否记得，丽莎在去年曾经发布的系列报道，很多中国大陆、香港等投资者把毕生积蓄投到英国利物浦等地的房产项目中。最后，他们根本没看到房子的踪影，开发的楼盘烂尾，钱一直都没追回。

就像影响经济的因素一样，开发商可能会因为各种各样的原因破产。比如说，销售达不到预期，没有现金进账影响日常运营方式、现金受到影响，欠债不断扩张，银行突然撤回透支额度等等糟糕的情况。

陷入困境的企业可以采取整体出售、分拆出售、被托管甚至清算来解决他们的财务问题。如果他们的项目被出售，新的所有者将决定他们希望如何运营它以及如何处理当前的开发土地。这些开发项目属于新的拥有者的，他们有资格通过建造或出售等形式来变现资产。有时候，新接手的开发商会继续按照原来的项目建造。然而，他们也有权利选择不保留原来的项目，并可能会重新设计场地以适应他们的投资组合或获得更多利润。

如果开发商资不抵债，则可以将业务置于持牌破产从业者或管理员的控制之下。他们的目标是挽救企业并确保偿还债务。根据主要债权人（通常是银行或投资者）的不同，他们可以指定接管人，因为他们可能决定扩建场地以最大限度地提高回报并清算所欠投资。在这种情况下，接收方将自己或通过任命一个团队来接管项目。

那么，问题来了，一个开发商真的破产，留下一些地块未建。开发商从买家那里收取了有关这些地块的定金。购房者能否追回这些定金？

通常情况下，英格兰的这些地块很可能会受到某种新房担保的保护，例如NHBC Buildmark Cover。

Buildmark规定，如果由于破产，建筑商不开始建造或改造地块，或未能完成地块，NHBC一般会偿还房屋所有者已支付给建筑商的资金。如果房产没有完工，NHBC可以安排房产按照NHBC的标准完工。这部分保险的限额为10,000英镑或原购买价格的10%（以较高者为准）。

所以，我们通常是建议，如果购买房产的时候，有必要审查特定新房担保的条款。最好购买基于信誉良好的保修提供商（如NHBC、LABC、Build-Zone、BLP 等）的新建筑。

不过，由于本篇的案例发生在阿联酋，以上的规则恐怕是不一定适用了，这些英国的投资者们想要拿回资金的路会有一定的困难。丽莎建议这些买家们，可以通过联系当地律师来看看相关规则，好好解决这个事情。

如何躲避购买期房风险？

当您投资期房时，最大的担忧估计就是害怕开发商破产损失定金的情况。毕竟，您是在为尚未开始的事情投入资金。在开发过程的最初阶段，甚至可能没有一块砖头铺设或样板房可供参观。

那么，如果您选择购买期房。我们建议，您需要做到以下几点：

第一，检查开发商的背景

想要降低该风险，第一步一定要确保您是从一个信誉良好的开发商那里购买的房产，确保这些开发商在交付房产项目方面有着出色的记录。

您应该进行的背景调查包括：

• 开发公司的董事姓名及其专业经验和历史
• 公司财务资料
• 他们的绩效记录，包括延迟或搁置的开发项目
• 针对公司的法庭诉讼和保险索赔

第二，确保您的资金存放在单独的账户中

您的开发商应将支付的定金保存在代表买家持有的单独信托或托管账户中,并由英国抵押贷款委员会认可的独立保修提供商提供担保，如果遇到问题，该提供商将完成开发或偿还您的押金。

第三，确保有保险

正如前文所说，您支付的资金通常受新建保险单（例如NHBC）的保护。请确保开发商已在国家房屋建筑委员会或同等组织注册，您的存款不仅应受到保护，而且一旦房产建成，将享受十年保险和建筑保修。这保证了在完工后的头两年内发现障碍，并在头10 年内发现结构问题。如果建筑商破产，它还包括退还您的押金。

第四，使用律师检查合同和财务安排

投资房地产是一项巨大的财务承诺。期房确实是一个比较好的投资策略，但要确保发挥其潜力，您必须确保合同的内容对您和开发商都有利。

您应该聘请在购买期房方面经验丰富的律师来帮助您。您的律师将确保您和开发商之间的合同是公平的。他们将确保不存在有利于开发商的条款来惩罚您，并且如果出现问题，您将获得法律上最好的保护。例如，确保完成建筑工程有一个明确的截止日期，完工的房产与最初宣传的大小相同，并且开发商有保险以应对破产或未能完成开发。

总之，在您检查开发商并确信他们可以完成交付承诺之前，您永远不应该随意支付任何高额定金或任何首付款。想要确保您的资金安全，请一定要提前与律师联系，房产律师是可以给您建议，为您避开很多风险。

好了，本期分享就到这里。如果有买期房的需求，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师在期房买卖交易有着多年的经验，可以给您提供专业的建议。

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相信不少莎粉们可能都会进行不同的投资，包括股票买卖。

市面上的有形形式式的股票，我们如何知道哪一种才最适合自己呢？

在今天的影片里，丽莎将会探讨各种类型的股票，包括拥有投票权、分享利润的等等。

无论您是正在经营初创公司，还是已经建立了自己的企业帝国，了解和掌握不同类型的股票，相信都会对您将来的业务发展和决策产生重大影响。

如果您想要在英国的商业市场上获得成功，这个影片将会为您提供宝贵的信息和指导。所以不要错过这个机会，快来点击观看吧！

现在，丽莎就带莎粉们走进英国公司法－股票种类的世界，解答您的疑问。

《在英企业家必看：了解各种股票类型！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“股票种类”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 欠NHS医药费入境被拘留！内政部败诉，移民规则被迫重写？
• 内政部官宣：ETA（电子旅行许可）每次申请10英镑
• 哈里王子在美国犯事！签证申请疑造假？
• 国际货币基金组织：移民可帮助压低英国通胀

→欠NHS医药费入境被拘留！内政部败诉，移民规则被迫重写？

尽管很多人对英国的全民医疗服务体系（NHS）的等待时间、救治效率颇有成见，但是不得不说，这一项社会福利能让大多数人能够得到基本的医疗治疗，而不必为高额的医药费发愁，补齐了一项非常重要的社会短板。

对于移民来说，大家也能够同等享受到NHS的医疗服务。因为在申请签证之时，我们已经支付了“移民健康附加费”（Immigration Health Surcharge, IHS）。

但也有一些来到英国的游客，他们所持有的是访问签证（在签证申请时无须缴纳IHS），或是一些没有支付IHS费用的移民。

如果这些人在英国突发疾病，需要在英国医治。尽管英国的医院不会让他们提前支付押金或其他费用（甚至拒绝治疗），但是在出院前，他们还是会收到一笔“天价账单”。

毕竟，这些游客或是不符合使用免费NHS服务的外来移民，在英国没有缴纳过国民保险NI或移民健康附加费IHS，当他们在英国享受了医疗服务后，是需要自己承担相关的医疗费用的。

但有一些外来移民会认为这笔医疗账单太过昂贵，也有一些游客认为自己反正在英国没有住址，也不会在英国长期生活，更不在乎自己在英国的信用值，就认为自己可以“逃单”。

根据英国移民规则第9.11.1的规定，当事人有超过500英镑的NHS欠款，就可以算作移民局拒绝移民申请的酌情理由。

而且，具有NHS债务的当事人，还会被画上一个“警告标记”，添加到政府部门、公共卫生等信息数据库中。这可能会影响当事人未来的移民申请、入境英国时遇到麻烦，甚至是留下一个信用污点，需要很长的时间才能等待纪录消除。

就在近期的案件MXK & Ors, R (On the application of) v State Secretary of State for the Home Department [2023] EWHC 1272 (Admin)中，就发生了类似的事情：

MXK和SXB是两位母亲，分别来自马里和阿尔巴尼亚。她们因为过去欠下NHS债务的原因，分别在2021年和2022年的几次入境中，这两位母亲带着自己的孩子在海关被拦截、询问，甚至被拘留。

可以看出，MXK和SXB已经被“标记”了。然而需要指出的是，MXK和SXB在上述入境的时候，都是持有合法签证的。但是移民局却因未公开的内部政策，将她们给拘留了。

而这一点到了法庭上，法官认为移民局的作法是没有立足点、是不合法的。

原因是，虽然移民局有权力对于“被标记”的人，在过境时进行查问；并且，该“标记”将很大程度和当事人未来的移民申请有关，例如被标记的人，之后做出的新申请有可能被拒绝。

但是，负责审判的高等法院也认为，这并不代表移民局有权单单因为NHS欠款的原因，就将当事人给拘留，或者不让明明持有合法身份的人因此就不得入境英国。高等法院指出，移民局这种未公开的内部政策是没有合法性的。

也因此，英国内政部将被迫修订有关这方面的法律。同时，相关“暗箱”政策也已经被撤除。

→内政部官宣：ETA（电子旅行许可）价格10英镑

此前，丽莎就和大家分享过有关英国ETA（电子旅行许可）的相关信息，想要了解更多内容的莎粉，可以查看丽莎的往期文章：《新ETA即将实施,持爱尔兰签证可受豁免,唯一真正“免签”》

简要来说，ETA系统（Electronic Travel Authorisation）将针对目前“免签”访问英国的申请人，需要在访问英国前在此系统上进行申请，类似美国访问签证的EVUS系统。

英国的ETA系统从2023年11月15日起正式向卡塔尔国民启用，从2024年2月22日起，对以下国家的国民启用：

• 巴林
• 约旦
• 科威特
• 阿曼
• 沙特阿拉伯
• 阿拉伯联合酋长国

未来将会逐步增加更多国家或地区。

对此，英国内政部在本周（6月6日）最新宣布了ETA的申请费用，为10英镑（约合88.7人民币）。

相比之下，美国的EVUS系统的注册为8美元（约合56.9人民币），英国的ETA注册费用仍是较高的。

→哈里王子在美国犯事！签证申请疑造假？

根据英国卫报（The Guardian）的报道，美国一名联邦法官给美国政府一周的时间来回应指控——而这一指控的内容和英国王室哈里王子有关。

比较关注王室的莎粉可能会知道，从2020年开始哈里和梅根就离开英国王室，并移居美国生活。

但是，即便是英国公民，哪怕是英国王室，想要到美国长期生活也需要相应的合法签证。当然，作为美国公民梅根的丈夫，哈里拿到美国绿卡不是一件难事。

然而，在他近期出版的回忆录《Spare》中，哈里王子曾描述道自己从17岁左右开始就吸食毒品，还承认使用其他致幻剂。

而在美国申请签证表中，会特别询问当前和过去的吸毒情况，而这一因素可能会最终导致拒签。

而指控就在于，既然哈里王子已经公开承认自己的吸毒史，那么他在美国签证申请表中是否如实澄清这一点呢？

如果没有如实澄清，那他是否违反了移民法，有造假试图欺骗签证官的嫌疑？

如果他如实填写相关情况，那么签证官为何会通过他的签证，哈里王子是否获得了某些方面的优待？

因此，这个问题不仅仅困扰美国政府，也是在给哈里王子施压。

继昨日丽莎报道有关哈里王子在英国大战《镜报》的新闻 后，在美国那边又有其他的官司正在进行（即便不是直接控告哈里本人）。看来，哈里王子和法庭、媒体，还有很长时间的紧密互动，似乎一波未平一波又起。

→国际货币基金组织：移民可帮助压低英国通胀

众所周知，英国政府正在考虑各种办法压低英国移民（包括合法移民）的数量。

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也表示：英国当前合法移民的数量“太高”。

但是，国际货币基金组织（IMF）却认为：在英国通货膨胀如此高的情况下，利用移民来填补英国国内的就业市场缺口是有助于压低英国的通货膨胀的。

最新的官方统计数据显示，截至2023年4月的过去三个月内，英国仍有超过100万个职位空缺。

空缺率最高的行业是住宿和食品（5.5%）、健康和社会工作（4.5%）以及专业科学工作（4%）。

经济学家认为：英国的劳动力市场吃紧，英国脱欧对欧盟工人流动的影响以及 新冠大流行的影响加剧了这一状况，这是导致英国国内高通胀的主要因素之一。

而外来移民可以很好地补充英国的劳动力市场，但目前英国的移民政策仍在收紧，这会大大限制英国劳动力市场的补充，也会制约英国经济的发展。

对此，莎粉们有什么看法呢？

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James Cook

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如果离职时，因为几十镑的工资计算问题，你会毫不犹豫，为自己的权益据理力争吗？

可能很多人都会选择佛系一点，因为不是太多钱，没必要这么搞得来来回回这么麻烦。

但是今天丽莎和大家分享的案件（Connor v Chief Constable of the South Yorkshire Police）中，这位雇员不仅仅为了54英镑的带薪假期计算误差和雇主杠了起来。

甚至还提告法院2次，时间跨度达3年。不为别的，就为了给自己争一口气！

而这个案件也是给广大雇主敲响了警钟，雇佣合同上真的不能“乱写”。

案件背景：

索赔人Mr. Steven Connor（下称“C先生”）在2002年11月1日至2020年5月29日受雇于Chief Constable of the South Yorkshire Police（下称“南约克郡警局”），也就是案件中的被告。

从2019年2月开始，C先生被停职，与此同时，C先生因抑郁和焦虑辞去工作，在2020年5月之前都没有重返工作岗位。

经过协商，双方同意C先生有权在终止雇佣关系时将那些没有使用的年假折算成工资。

这理应是常规的操作，但让人没想到的是，双方在如何计算假期折算工资存在争议。

因此，为了给自己讨回公道，C先生将南约克郡警局告上了就业法庭。

双方的分歧在哪里？

在双方的雇佣合同中，是这样规定未休年假如何进行折算的：

雇员在终止雇佣关系时，有权获得未休年假或其他累积休假的报酬。首先从人力资源共享服务处获得有关此类权利的建议。付款将基于每天休假年薪的1/365。任何付款都将受到通常的法定减免。

然而，如果使用这样的工资计算方式（日历天数），将会导致支付的金额低于C先生在就业过程中获得的假期。

这就好比，假如一个人的年薪是26,000英镑。一般来说，一年的工作日是260天左右，为了方便计算我们就以260天来计算。

那么每一个工作日的税前收入应该是100英镑，如果有8天的带薪假期，则可以获得800英镑的假期折算工资（税前，26000/260*8）。

但是如果按照南约克郡警局的算法，假如C先生有8天的带薪假期，那么只能获得569.86英镑的假期折算工资（税前，26,000/365*8）。

不同的计算方式，也最后导致了所得收益的误差，如果薪资更高，则相差更多。

在本案中，双方在计算方法上存在分歧，但实际情况要比上面这个例子复杂得多，在调解无效之后，C先生选择诉诸法律为自己讨回公道。

然而，C先生的首次提告被就业法庭驳回，不服气的C先生再次上诉，这次案件来到了就业上诉法庭（Employment Appeal Tribunal）。

双方到底是怎么计算这笔报酬的？

根据案件中的陈述，C先生每周正常的工作小时数为37小时（每周5天，每天7.4小时），工资按月支付。在解雇时，C先生的年薪为29,064英镑。

从2019年2月至2020年5月期间，C先生一直是使用的病假，不过这已经到了法定病假的极限，这也使得C先生获得了288个小时的工作报酬（病假工资）。

当雇佣关系终止时，到了计算应计假期和未休假期的时候，南约克郡警局的计算结果是40小时42分钟，相当于5.5天的假期。

双方对于这个计算结果都是没有问题的，但是接下来就不一样了：

南约克郡警局认为，C先生的周薪为558.92英镑，乘以5.6周（288小时/7.4小时/7天），就得出了3129.95英镑的综合工资。截至C先生的离职的年假比例为15.39%，相当于481.70英镑。之前所支付的折算年假为437.95英镑，因此欠C先生的金额为43.75英镑。

但是，C先生认为：根据自己29,064英镑的年薪的（1/260），自己的日薪为111.79英镑，由于是5.5天的假期，那么应该是614.85英镑（111.79*5.5）。由于C先生同意扣除319.96英镑，所以南约克郡警局必须还要再支付294.89英镑。

也就是区区200多英镑，让C先生和南约克郡警局打到了就业上诉法庭。

就业上诉法庭怎么判？

在上诉法庭中，法官认为双方的计算方法都过于复杂化了。

依照《1998年工作时间条例》（WTR）第14条的规定：

2) 如果雇员休假的比例低于已满休假年的比例，其雇主应按照第(3)款的规定向其支付补休费。

3) 根据第 (2) 款应付的款项应为——

1. a) 在相关协议中为本条例的目的可能规定的金额，或
2. b) 如果没有适用的相关协议的规定，根据以下公式确定的休假期限应支付给工人的金额：（A*B-C）

A：是工人根据第 13 条和第 13A 条有权享受的休假期限；

B：是在终止日期之前到期的工人休假年的比例，并且

C：是从休假年开始到结束日期之间工人休假的时间。

在本案的情况中，应享权利是5.6周，而已经过去的时间是8周。在此基础上，法官认为：工作一周是0.11周的假期，8周则是0.88周的假期。

年薪29,064英镑除以52周，再乘以0.88，为491.85英镑。

由于之前已经支付了437.95英镑，还需要支付的工资为53.9英镑。

因此，就业上诉法庭要求南约克郡警局在21日之内向C先生支付53.9英镑的款项。

丽莎小结：

别看53.9英镑是一个很小的数字，但是对于所有雇主来说，这不仅仅是计算方式的问题，也是一个法律问题。

其实这一判决最终解决了一个“灰色地带”，即“相关的雇佣协议是否可以规定终止雇佣合同时对于带薪假期的折算”。

简而言之，如果雇佣合同的折算方式没有达到法律所默认的法定金额时，到底应该怎么算？以谁为准？

在这一个案件中，如果不是C先生，而是其他人，就可能觉得50多英镑的薪酬，没有必要和雇主这么较真，可能就依从此前劳动合同的计算方式，就这么过去了。

但是，即便是这种算法导致了几十英镑的误差，也说明了雇主的合同是无效的，需要依照法律所规定的默认法定金额来计算。

就业上诉法庭的判决也明确了这一点，就是雇主在签订合同时，即便有相关的条款明示如何计算带薪假期的折算，但也不能比法律所默认的金额低，否则这将是无效的。

关于这一点，丽莎律师行诉讼部的罗紫唯律师有话要说：

以往，雇主在雇佣合同中加入一个条款，规定在雇员作为“不良离职者”而终止雇佣关系时，只支付名义上的金额来代替累积的假期。

但是鉴于此案的判决，未来就业法庭不太可能允许在终止雇佣关系时只支付名义金额来代替累积假期的合同条款，即便这一条款只限于“不良离职者”的情况。

因此，当您作为雇主，在起草一份雇佣合同时，需要考虑到合同内容中有关带薪假期的折算问题，起码要与现行的法律一致，否则就会有非法的风险。

当然，如果您有相关的问题，可以随时咨询丽莎律师行，我们专业的商业律师会根据您的情况为您答疑解惑。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国劳工法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在媒体视野中失踪已久的哈里王子终于出现了！而这一次，他出现在英国伦敦的高等法院门前，马上作为重要证人出庭作证！

《Harry v Mirror 》绝对是英国甚至全世界最具代表性的案件。英国王室成员哈里王子和其他三位代表人士起诉镜报报业集团（MGN）。这三位证人需要向法院证明，MGN集团的三大媒体：《每日镜报》、《星期日镜报》和《星期日人物》多位记者在1996年至2010年期间，通过窃听以及私人侦探等非法手段来获取其个人隐私。

昨天，哈里王子和MGN集团各自的代表律师已经来到伦敦高等法院分别阐述他们的案件。不知道由于什么原因，王子并没有出现，大家可能认为这一场官司恐怕是看不到王子的身影了。没想到，他还是没有让吃瓜群众失望。

今天早上，全英国的媒体几乎全部出动，死守在伦敦的高等法院，等待着这位王子出现。

9点30分，哈里王子准时到达高等法院，亲自为案件出庭作证——这使得他成为130年来首位出庭作证的英国高级王室成员。

哈里王子和MGN集团的恩怨究竟是什么呢？最后谁会获胜？丽莎今儿就给你扒一扒！

哈里痛恨的恶劣文章

此次，哈里王子和其他三名索赔人——包括前肥皂剧女演员妮基桑德森（Nikki Sanderson）、喜剧演员保罗怀特豪斯的前妻（Fiona Wightman）以及演员迈克尔特纳（Michael Turner）——一同起诉MGN集团三家报社在1996年至2010年期间发表的大约140篇文章，他们认为，这些文章都是记者通过电话窃听以及其他非法方法来获取的信息。

哈里王子说，MGN集团报社所发布的这些文章，每一篇关于他的文章都在他的成长过程中起到了颠覆性的作用。

为此，MGN集团正在对这些索赔提出异议，并否认或不承认每一项索赔。在绝大多数样本中，MGN集团有足够的证据证实故事的来源是合法的。然而，其中33篇，该集团暂时还没有合理的理由来证实来源。

因此，这33篇报道已经被选中用于此次审判。也就是说，在此次庭审中，哈里团队需要举证，证明这些文章是通过非法信息搜集获得的。

小编在这里给大家整理了正在被审查的33篇文章：

• “Diana so sad on Harry’s big day”. Daily Mirror. September 16 1996.
• “Princes take to the hills for gala”. Daily Mirror. July 17 2000.
• “3am – Harry’s time at the bar”. Daily Mirror. September 19 2000.
• “Snap… Harry breaks thumb like William; Exclusive”. Daily Mirror. November 11 2000.
• “Rugger off Harry”. Sunday Mirror. November 11 2000.
• “Harry took drugs” and “Cool it Harry”. Sunday Mirror. January 13 2002.
• “Harry’s cocaine ecstasy and GHB parties”. The Mirror. January 14 2002.
• “Harry’s sick with kissing disease”. Daily Mirror. March 29 2002.
• “No Eton trifles for Harry, 18”. September 16 2002.
• “Matured Harry is a godfather”. The People. April 20 2003.
• “Harry to lead cadet’s march”. Daily Mirror. April 29 2003.
• “Harry is ready to quit Oz”. Daily Mirror. September 27 2003.
• “Beach bum Harry”. Daily Mirror. December 16 2003.
• “Wills… Seeing Burrell is only way to stop him selling more Diana secrets. Harry no… Burrell’s a…”. The People. December 28 2003.
• “Harry is a Chelsy fan”. Daily Mirror. November 29 2004.
• “When Harry met Daddy… The biggest danger to wildlife in Africa”. Daily Mirror. December 13 2004.
• “Harry’s girl ‘to dump him”‘. Daily Mirror. January 15 2005.
• “Chelsy is not happy”. Daily Mirror. January 15 2005.
• “You did what!”. Sunday Mirror. February 6 2005.
• “Who dares Windsors”. Daily Mirror. March 4 2005.
• “Chelsy’s gap EIIR”. The People. April 24 2005.
• “Harry carry!”. The People. May 15 2005.
• “Chel shocked”. The People. April 9 2006.
• “Davy stated”. The People. September 16 2007.
• “Hooray Harry’s dumped”. Sunday Mirror. November 11 2007.
• “Down in the dumped”. Daily Mirror. November 12 2007.
• “Er, OK if I drop you off here?”. Sunday Mirror. December 2 2007.
• “Harry fear as mobile is swiped”. Daily Mirror. July 26 2008.
• “Soldier Harry’s Taliban”. The People. September 28 2008.
• “He just loves boozing & army she is fed up & is heading home”. Sunday Mirror. January 25 2009.
• “3am: What a way to Harry on”. Daily Mirror. March 26 2009.
• “Harry’s date with Gladiators star”. The People. April 19 2009.
• “Chelsy’s new fella”. The People. April 26 2009.

几个核心故事体现生活被“非法监视”？

哈里说：“镜报经常发表关于我的文章，大多数文章往往是错误和假的。但其中穿插着一些我生活中的真实情况。我现在认为，这些真实情况很可能是通过语音邮件拦截和/或非法信息收集到的。”

在第一天的庭审中，双方都为自己的主张提供证据。哈里王子陈述了为什么他认为一些故事是使用非法手段来撰写的，同样，MGN集团也有反对的理由。

丽莎在这里为大家整理了此次庭审所涉及的一些重要故事以及各方的论点。

哈里王子方提出的证词是，《镜报》针对哈里王子的一系列非法信息收集报道始于1996年1月，当时，他才是11岁的孩子。

当时《镜报》报道一则新闻，新闻标题这么写的：“戴安娜在哈里的重要日子里如此悲伤”“（“Diana so sad on Harry’s big day”.—— Daily Mirror. September 16 1996）。据说，该报道描述了许多细节，比如说，戴安娜如何与哈里王子共度的20分钟，在这期间她看起来有多沮丧等等。王子怀疑，这些细节不可能通过公共领域知道的，要不就是有私家侦探一直跟踪，或者他们窃听了王室的电话。

然而，MGN争辩称，这些信息确实是从公共领域获取的——包括附近人行道上一个路人，他们采访了当时的路人。此外，MGN集团的律师还提到了，哈里王子是从1998年在伊顿公学读书时才得到人生的第一部手机，所以，没有人可以通过黑他的手机来获取任何消息。

哈里王子质疑这些信息来源，他的代表律师对法官说，该报道体现许多非法信息收集的迹象。另外，一家私家侦探的付款记录也证明，这些信息决定不是来自公共领域。

哈里称：“我记得，当我妈妈来学校接我或来看我时，她会从学校的前门进出。虽然学校旁边有一条公共人行道，但我不认为任何人可以在那里看到我的母亲，并确定她不开心。而且，我和我母亲在那里呆了20分钟，这么准确的时间，怎么可能会有一个路人在那里呆那么久。”

此外，哈里王子还补充说，他在学校的保安有一个单独的房间，里面有固定电话，他们可能通过那里的电话获取信息。或者从他的母亲戴安娜的手机上。

在33篇文章中，有两个故事是讨论了哈里王子运动受伤的事情。哈里王子怀疑，这些都是记者通过雇佣私人侦探非法跟着他进入伊顿公学的运动场，监视着他的一举一动。

比较震撼的是，这两个故事都包含私人医疗信息的内容。

2000年11月，《镜报》报道，哈里在伊顿公学因足球受伤后，手臂做了“小手术”，并详细说明医生男孩的具体建议。11个月后，《星期日镜报》在一篇标题为：“哈利，别打橄榄球”（“Rugger off Harry”. Sunday Mirror. November 11, 2000）的报道中说，由于背部受伤，医生已命令王子停止打橄榄球。

“如果不是非法，我一点都不清楚被告是如何得到这种信息的。”

目前，MGN集团还没有对该故事进行回应。

2004年11月29日的《每日镜报》报道称，“哈里是切尔西的粉丝”（“Harry is a Chelsy fan”. Daily Mirror. November 29 2004.），详细描述了这个“痴迷”的 年轻人在阿根廷与“漂亮的金发女郎”的约会故事。

从那时起，他与切尔西·戴维 (Chelsy Davy) 的关系就占据了全球媒体的版面。王子说，他们最终分手的部分原因是她受到媒体和摄影师的追捕。

哈里王子的团队表示，在很多情况下，狗仔队摄影师只能通过非法黑客途径找到他和切尔西的位置——他们说，有间接证据表明，他们的手机都被记者窃听了他们的语音信息。

今天，哈里王子对法官称，记者经常非法获取有关前女友飞往英国看望他的航班的信息。

“我戴着棒球帽走进机场的到达大厅，立刻发现五个狗仔队坐在长椅上，相机装在袋子里，他们的手放在帆布背包里，其他人都在看着我。我记得有人用他们的腿夹着一个微型摄像机录影。他们到底是怎么知道我在那里的？现在很明显了，他们是通过这些非法手段来窃取信息。”

哈里还说，有一次，该报的记者与他和切尔西预订了同一家偏远酒店，尽管这次旅行是完全秘密的。

安东尼·哈伍德 (Anthony Harwood) 是一名记者，他撰写了关于哈里王子在阿根廷的爱情故事。他在庭审中表示，他是合法获取信息，他通过与一位目击者交谈才知道的。这位目击者是在当地自由职业者的帮助下，合法地得到了这个故事。

此外，哈里王子还坚信自己在澳大利亚被监视，2003年，哈里王子休假一年，在澳大利亚的一个养牛场工作。当王子偷懒，与朋友们到海滩相聚时，《每日镜报》立刻报道。

哈里王子称，该集团报社向一名私家侦探支付了550英镑，让他在澳大利亚对其进行监视。要不然，摄影师是如何知道他拍摄“海滩流浪汉”故事的地点的？

“那是一个公共海滩，但并不繁忙或不受欢迎，所以我不清楚有人怎么知道我们在那里，在正确的时间在正确的地方拍照。当时我根本不知道有人在拍照。”

但是，出版商的律师安德鲁格林再次表示，关于他的故事是由他的一位助手马克戴尔告知的。

哈里王子索赔中的一些故事还集中在他使用非法药物上，这个故事让他差点要被学校开除。

2002年，《镜报》发布两篇报道：Harry toked drugs 和 Cool it Harry，刊登哈里如何吸食毒品的。出版商否认非法获取信息，声称这些信息来自于首先发表在《世界新闻报》上的文章，然后得到了王室的证实。

2022年，《镜报》刊登了一篇题为哈里的可卡因、摇头丸和 GHB派对的文章，其中声称他吸食大麻并与那些服用更烈性药物的人共度时光。

最终结果会如何？

第一天的庭审大战在下午正式结束，但哈里王子明天将继续接受讯问。

结果会怎样呢？谁也不知道。

虽然哈里王子是本次诉讼中最引人注目的索赔人，但他却不是唯一的索赔人。据了解，这些年来，有着100多知名人士起诉MGN集团，其中包括前足球运动员和电视节目主持人伊恩赖特、Girls Aloud明星谢丽尔科尔以及已故歌手乔治迈克尔。

审判将于6月底结束，法官预计将在今年晚些时候作出书面裁决。据说，这是一起测试案。

如果法官最终作出对哈里不利的裁决，毫无疑问，哈里王子可能要面临一笔损失，加上媒体继续的“嘲笑”了。然而，更主要的，在过去的七年里，MGN集团一直都希望在庭外解决电话窃听案件。如果哈里王子的案子输了，许多未决索赔可能会被撤销，这可能会让更多被媒体“监视”的知名人士都感到无奈，生活将继续陷入地狱。

如果赢了，哈里王子应该可以拿到一笔赔偿金。过去10年，MGN集团已经支付了1亿英镑来解决数百起电话窃听索赔和法律费用，这样的胜利对出版商来说是一个巨大的打击。不过，巨额支出无论多好，都不太可能是哈里诉MGN集团的主要动机。他应该更希望这个事实可以改变整个媒体机制。显然，如果他最终赢了，理想情况下，该集团的至少其中一些人会被追究责任。

“这不仅仅是电话窃听，这是关于权力的问责制”。

回到案件本身，丽莎认为，光是这样的证词可能往往不够。在接下来的庭审中，哈里王子想要赢，恐怕还得和其他人合作，拿出更有力的证据。特别是针对他提到的这些文章，他需要找到人证、物证来证明他确实是“被电话黑客”和“非法信息收集”的受害者。他必须要为每一篇文章搜集出更多证据来解释为什么他认为报社是使用非法手段来撰写的，以便让法庭支持他的主张。

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