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新闻与见解

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 沉重负担,纳税人要拿出1330亿英镑弥补央行损失
  • 英国向中国出口暴增一倍,中英之间贸易升温
  • 英国、加拿大和新加坡展开物联网安全合作
  • UKCA标准强制使用截止日期延长至2024年
  • 亚马逊发布MK30无人机,2024年投入使用
  • 评级机构穆迪关闭中国区咨询业务
  • 因存在风险,中资收购英芯片厂被终止

 

 

→沉重负担,纳税人要拿出1330亿英镑弥补央行损失

 

根据路透社的报道,英国官方预算责任办公室表示,英国政府最终可能需要在6年内向英格兰央行支付1330亿英镑。

 

目前,英国各家银行在英格兰央行约有9500亿英镑的准备金,这主要是为支付量化宽松政策,购买英国国债而创建的。

 

但是,当前的基础利率在不断上涨,这也就意味着银行需要从这些准备金中获得利息,一年前的利息仅为0.1%,而现在基础利率已经来到了3%。

 

那么在2009年3月至2022年3月期间,这期间产生的利润高达1200亿英镑,而政府需要为英格兰央行的任何损失买单,因为发行量化宽松计划的银行准备金利息高于从英格兰央行购买政府债券所获得的利息。

 

这变相增加了政府的财政问题,也就意味着,英国的纳税人要来弥补这一损失。根据预测,英国财政部需要支付1330亿英镑给英格兰央行。

 

而昨天(11月17日)发布的秋季声明(Autumn Statement)中,虽然能够为英国政府节省大笔资金,但是面对超过千亿英镑的损失,可以说是小巫见大巫了。

 

→英国向中国出口暴增一倍,中英之间贸易升温

 

英国海关税务总署HMRC也在近日发布了9月的进出口贸易数据,丽莎带大家简单回顾一下:

 

2022年9月英国出口总额为421亿英镑,与8月相比增加了40亿英镑(10%),与去年同期增加了132亿英镑(46%)。

 

2022年9月英国进口总额为546亿英镑,与8月相比减少了3亿英镑(0.5%),与去年同期增加了93亿英镑(20%)。

 

总体来说,英国在9月仍是一个净进口国,进口额比出口额多125亿英镑,与上个月相比,自身的贸易逆差有所缩小,减少了42亿英镑。

 

就英国进口商品的种类来说,占比最大的商品还是矿物燃料,虽然比8月的进口量有所下降(减少6.4%),但还是占据9月全部进口的17.8%,为97.51亿英镑。

 

在今年9月,英国从中国进口了价值56.34亿英镑的货品,8月为50.32亿英镑,向中国的进口量继续增加,有11.9%的增长,中国成为英国第二大进口国,仅次于美国。

 

另一方面。英国向中国的出口呈现了高速增长,从8月的42.56亿英镑增长至9月的89.70亿英镑,增长了110.8%,中国成为英国第三大出口国,仅次于美国和荷兰。

 

 

→英国、加拿大和新加坡展开物联网安全合作

 

英国数字,文化,媒体和体育部(DCMS)宣布,英国与加拿大和新加坡一起,在物联网领域(IoT)展开合作。

 

由于当前物联网的很多产品缺乏基本的网络安全规定,消费者的安全和隐私面临着风险,容易受到网络攻击的影响,甚至会出现经济损失。

 

面对这样的情况,英国、加拿大和新加坡政府一致认为需要从设计阶段就适当地将网络安全纳入这些产品之中,从官方的角度掀起了一场互联网安全革命。

 

除此之外,这一合作还会建立一个国际标准,当更多产品符合这一标准时,将促进物联网产品设计的一致性,减少了不必要的贸易和工业壁垒。

 

对于英国来说,这是退出欧盟后与其他国家建立国际标准的又一里程碑,这将使得英国在物联网领域拥有更多国际话语权,提升英国的竞争力。

 

→UKCA标准强制使用截止日期延长至2024年

 

此前,丽莎就与大家分享过有关英国产品安全标志UKCA的信息,根据之前的要求,UKCA的强制使用截至日期为2022年12月31日。

 

想要了解UKCA标志相关信息的莎粉可以查看丽莎的往期文章:《没有这个认证,商品可能无法入境英国!您做好准备了吗?》

 

本周,英国商业、能源和工业战略部(BEIS)发布了新的公告:英国产品安全表示UKCA的强制使用日期被延长至2024年12月31日。

 

这意味着,在2024年12月31日之前,进口至英国的产品可以不必使用UKCA的认证,可以继续使用欧盟的CE标准,这也让生产厂商有了更多时间去申请适配UKCA的标准。

 

除此之外,英国政府还在审查更广范围的产品安全框架,以方便企业更容易地获得安全许可,丽莎也会为大家持续关注这方面的信息,第一时间与您分享。

 

 

→亚马逊发布MK30无人机,2024年投入使用

 

上周,亚马逊推出了其最新款的送货无人机MK30,这款无人机能够以每小时50英里(80公里)的时速飞行,并且可以达到400英尺(121.92米)的高度飞行。

 

MK30将于2024年投入使用,将比其上一代产品MK27-2更轻、更小、更安全、更安静、航程更远。MK30将会在12英尺(3.66米)的高度下投递包裹,并且可以在小雨中飞行。

 

在未来,MK30可以做到在下单后的一小时内将包裹交付给客户。

 

除此之外,亚马逊为其搭载了新的安全系统,能够规避不同的障碍,比如其他无人机、树木、人群和宠物,并且还会将其送往美国联邦航空管理局等机构进行安全评估,以证明其安全性和可靠性。

 

→评级机构穆迪关闭中国区咨询业务

 

根据路透社报道,总部位于美国的信用评级公司穆迪(Moody’s)开始在中国缩减其业务。

 

据消息人士称,穆迪在北京、上海和深圳办事处的100多名员工将会受到影响,目前没有办法确定具体的人数。

 

不过,穆迪官方并没有公开表示相关的裁员计划,但在穆迪最近的电话会议上,穆迪表示将会采取措施使得公司的全球员工人数与当前的经济状况保持一致,这也暗示着穆迪可能会在全球范围内进行裁员。

 

对于全世界的金融机构来说,Moddy’s Analytics是非常重要的一个提供金融信息和情报的分析工具,而当前的中国银行业更加青睐本土的供应商,因此,穆迪在中国的市场占有率正在受到影响,这也可能是进行裁员的一个原因。

 

 

→因存在风险,中资收购英芯片厂被终止

 

在之前丽莎和大家分享英国《国家安全投资法》的文章中,就曾提到过中资企业计划收购英国最大芯片厂Newport Wafer Fab被英国政府叫停的案件,点击这里回顾。

 

近日,英国政府终止了这场收购案,并且要求中资收购方Nexperia(注册于荷兰的科技公司,是上海闻泰科技的子公司)必须出售Newport Wafer Fab 86%的股份。

 

英国政府的理由是“为了减轻国家安全风险”,并给出了两个理由:

 

1.Nexperia准备开发Newport基地,这一基地有可能“削弱”英国生产化合物半导体的能力。

 

2.该工厂作为Duffryn工业区半导体集群的一部分,并且曾参与一些国家安全相关的项目,可以使Nexperia获得某些技术和诀窍。

 

但是Nexperia并不同意这样的说法,虽然这是英国最大的芯片工厂,但是这家工厂的技术水平并非国际领先水平,除此之外,如果不是Nexperia的投资,这家工厂很有可能面临关闭,这将会使得500多个工作岗位消失。

 

另一方面,Nexperia还承诺投资8000万英镑用于设备升级,还偿还了工厂的欠款,如果执意要Nexperia卖出股份,英国纳税人有可能面临超过1亿英镑的损失。

 

因此,Nexperia已经对这一决定提出上诉。

 

中国驻英大使馆表示:英方滥用国家安全概念,干扰中国企业在英国的正常投资合作,严重违背市场经济原则和国际贸易规则。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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今天(11月17日)上午11:30英国政府发布了2022年的秋季声明(Autumn Statement 2022),尽管这不是英国政府的年度预算案(一般在春季发布),但在当前的经济环境下,今年的这场秋季声明确实格外重要。

 

根据英国国家统计局ONS的数据,英国10月的消费者价格指数CPI已经来到了11.1%,英国的生活成本现在正以41年来最快速的速度上涨。

 

另一边,英国第三季度的经济总量环比下降了0.2%,已经呈现衰退的趋势,并且英国官方认为英国明年的GDP总量会萎缩1.4%,英国经济现在已经处于衰退之中。

 

然而,由于新冠大流行期间的一系列政府纾困政策,英国政府的财政赤字高企——达到540亿英镑。这时,生活成本又在不断抬高,经济已经呈现负增长,面对这些问题,英格兰央行已经选择数次加息来控制通胀,但在政府这边,首相和内阁大臣的不断更替,让经济政策摇摆不定。

 

前任首相丽兹·特拉斯(Liz Truss)激进的减税政策不但没能促进英国经济,填补政府财政缺口,还让英国的经济以及英镑受到重创。新首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)上台后,最重要的事情就是解决当前的“烂摊子”,因此,这场秋季声明显得格外重要,这关乎到每一个英国民众的未来生活。

 

今天,丽莎将会为大家分享这场“秋季声明”的内容和细节,看看英国政府如何填补当前540亿英镑的财政缺口,这些政策又将会如何改变我们的生活。

 

 

税收和薪资:

 

个人所得税的最高纳税档——附加税率(Additional Rate)的纳税门槛从原来的150,000英镑降低至125,140英镑。

 

个人所得税的免税门槛(Personal Allowance)以及更高税率(Higher Rate)的纳税门槛将继续冻结冻结直至2028年4月。

 

国民医疗保险和遗产税起征点也将继续冻结直至2028年4月。

 

资本利得税的免税门槛也将于2023年和2024年削减,2023年将会从当前的12,300英镑减少至6,000英镑,在2024年再次减半至3,000英镑。

 

此前宣布的印花税减免将会持续到2025年3月31日,随后将会回到原来的税率标准。

 

英格兰各地的地方政府(Councils)可以在没有投票的情况下最高增加5%的市政税(Councils Tax)。

 

一般来说,当薪资有所上涨,通货膨胀加剧时,政府为了能够让民众的生活更加“舒服”,理应应该选择减税来为民众减轻负担,尤其是对低收入人群提供相应的减税政策,能够缓解他们的经济压力。

 

虽然英国政府在本次的秋季声明中没有对税率进行调整,但是冻结纳税门槛甚至降低纳税门槛,其实就意味着“隐形加税”,会有很多人因薪资提升来到了更高的税率范围,需要缴纳更多的税金。

 

除此之外,对于资本利得税的削减是非常明显的——近乎连续两年的减半,这意味着当您在售出投资房产或获得股息后的纳税金额将会大幅增加,这对于房产市场有一定的负面影响。

 

对房产价格影响较大的还是印花税政策的改变:在今年9月的迷你预算案(mini budget)中,英国首套房产的印花税(SDLT)起征点从30万英镑上升至42.5万英镑,而非首套房的印花税起征点从12.5万英镑上升至25万英镑。而秋季声明将印花税门槛的提升仅维持到2025年,这样意味着迷你预算案几乎完全付诸东流,也利空房产市场。

 

根据政府独立预算责任办公室的测算,单单是将附加税率的纳税门槛降低,就会让那些年收入在15万英镑的人每年多支付1,200英镑;而冻结个人所得税起征点将会新增320万新纳税人,到2027/28年,将会有260万人跨入更高税率(Higher Rate)的门槛;对于英国家庭来说,未来两年的家庭可支配收入将会下降7.1%,这是自1956/7年有记录以来的最低水平,这也意味着英国人的收入将会倒退至2013年的水平。

 

另一边,英国政府也调整了官方的最低薪资水平以及养老金:

 

从2023年4月起,英国23岁以上的人群的国家基本工资将从当前的9.5英镑/小时增加到10.42英镑/小时。

 

国家养老金和残疾福利将增加10.1%(包括Universal Credit),与当前的通货膨胀保持一致。

 

英国政府继续承诺维持养老金的三重锁定政策,这两个政策主要面向的群体还是低收入者,在通货膨胀的背景下让这些人群不致于陷入经济困顿。

 

 

能源补贴和能源公司暴利税:

 

从明年4月之后,政府对能源价格的上限将会进行调整,从当前的上限2,500英镑至3,000英镑,这就意味着家庭的能源费用将会再次提升。

 

领取福利的家庭会得到900英镑的支持。

 

领取养老金的家庭将会获得300英镑的支持,领取残疾补贴的个人将会得到150英镑的补贴。

 

针对石油和天然气公司的暴利税将会从当前的25%提升至35%,并一口气延长至2028年3月。

 

对电力公司(发电)征收45%的“临时税”,将从2023年1月开始进行,预计能够筹得140亿英镑的税收。

 

从2025年4月起,购置电动车不再享受免车辆消费税。

 

羊毛出在羊身上,当政府无力补贴能源费用后,自然还是需要从能源公司入手;即便能源暴利税是针对利润进行征税,但能源公司的股东们还是会施压,毕竟增加能源公司暴利税意味着能源公司利润部分的65%-75%将会被政府拿走,这会使得能源价格进一步推升,最后还是需要民众来买单。

 

政府开支:

 

英国政府将此前设置的3年内实现债务和支出目标延长至5年。

 

国防开支还将会维持在GDP的2%。

 

未来5年对海外援助的资金将会维持在0.5%,低于0.7%的目标。

 

NHS的预算将会在为来年额外增加33亿英镑。

 

未来2年,英国的学校将会额外获得23亿英镑。

 

2023年10月到期的英格兰社会终身护理费用上限将会推迟2年。

 

总的来说,英国政府通过一系列的增税和节省开支的方式来缓解当前政府赤字,这包括240亿英镑的增税和300亿英镑的政府开支削减,尽管对NHS和学校都会带来更多资金,但是这两者的增加数额相较于削减的金额来说,还是小巫见大巫了。

 

预计英国今年的税收将会首次超过1万亿英镑,税负负担将会从2019/20年度GDP的33.1%上升至2027/28年度GDP的37.1%。因此,不论是加税和削减开支都需要一段时间才能体现出来。

 

另一方面,英国的国防预算没有达到国防大臣本·华莱士(Ben Wallace)的要求,他此前曾表示,如果英国的国防预算在2030年之前没有达到3%,他将辞职,这份秋季声明对他而言可能并不是好消息。

 

商业措施和基础设施:

 

取消100多种商品的进口税,其中包括食品,降低进口税的政策将会维持2年,以降低英国民生用品的价格。

 

计划中的“在线销售税”被暂时搁置。

 

在2023/24财政年度,社会部门的租金涨幅将会限制在7%。

 

Sizewell C核电站将会继续推进。

 

Northern Powehouse  铁路和HS2(英国高铁)项目将会继续按计划进行。

 

英国政府将继续萨福克郡建设新的Sizewell C 核电站,这一核电站将创造10,000 个高技能工作岗位,并在50 年内为相当于600 万户家庭提供能源,但是这对于当前的能源危机没有任何帮助。

 

除此之外,普罗大众关注的新建铁路项目还会继续进行,虽然现在已经是“阉割版”的HS2,但其建成通车后能够大大增加英格兰中部与伦敦的连接性,同样的,这也是一个长远的计划。

 

关于线上销售税的问题,此前政府计划针对线上商家征收对应的销售税,而这次的延期对于线下的商家和门店来说不是一个利好的消息,这继续延长线上商家的价格和成本优势。

 

 

丽莎小结:

 

今天的政府秋季声明虽然在名义上不如年度预算那样重头戏,但是本次政府给出的信息很明确:要英国民众一起过苦日子。

 

如果用一句相对白话的语言来总结的话,就是:拿了我的给我还回来。

 

毕竟大流行期间的数百亿资金发放,最后还是需要通过各种方式拿回来的。但是,现在的经济状况比大流行期间更加复杂,很多因素是英国政府和英格兰央行无法控制的。

 

再加上英国首相的频繁换帅,政治的不稳定加上政策的反复,英国经济受到重创,商业信誉严重受损,英镑连连下跌。

 

虽然这份秋季声明不会让英国的商业“起死回生”,甚至会带来一段时间的阵痛和负面的影响,但是在现在的境遇下,“丢车保帅”是一个必选项。

 

在财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)结束发布后,英镑兑美元下跌近1%,兑欧元下跌0.2%,相对来说,市场没有出现过于剧烈的波动。

 

从秋季声明的时间安排上,保守党的运作也是相对巧妙,将完成目标的时间延长,让人们的痛感没有那么强烈,但是延长了“疼痛”的时间,如同温水煮青蛙,这样的目的也是为了应对2024年4月的英国大选,届时或许能够让保守党的民调有所上升。

 

当然,丽莎还是建议您为日后的“经济寒冬”做好准备,在商业决策和投资上需要适当考量,如果您想要顺势抄底,并购公司,您可以随时联系丽莎律师行的商业部门,我们专业的商业律师会为您保驾护航。

 

好的,关于“秋季声明”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国劳工法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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在今天的移民文章中,丽莎想和大家分享最近来自丽莎移民部的一起成功案例。

 

这起案例的当事人,我们将她化名为莎女士。莎女士最早是在2008年来到英国的。

 

抵达英国后,她随即在机场申报了难民。后来,移民局批给了她Temporary Admission(临时准入),并要求她每个月必须向移民局报到。

 

到了2012年,莎女士的难民申请遭到了移民局的拒绝。不过,在该“拒绝”后,她还是持续向移民局报告,没有中断。

 

隔年(2013),莎女士在英国生下了她第一个孩子;然后在2016年,又迎来了她第二个孩子。

 

于是莎女士在第二个孩子诞生后,她基于两个在英国出生的孩子,向移民局“重新递交资料”(Further Submissions);而这一次,虽然等待了约两年的时间,莎女士终于在2018年顺利获批了2.5年特许身份。

 

时间过得很快,一眨眼就到了莎女士的2.5年签证即将到期的日子。于是,莎女士找到了我们,想请我们为她申请续签。

 

讲到这边,相信不少莎粉应该对于2.5年身份的10年永居路径并不陌生。这个“10年路径”的意思是说,一般来说对于一个持有2.5年特许身份的人而言,会需要续签3次,也就是连续持有“4个”2.5年的签证,达到“满10年”后,才能申请英国永居。

 

这一点莎女士也不觉得自己有所例外。当然,莎女士是可以通过申请2.5年续签,然后慢慢累积达到满足“10”年的;不过比起这样,丽莎的移民团队建议,莎女士可以选择另一个更加“省钱”且“省时”,能够一步到位的“10年合法永居”(10-Year Lawful Residence)申请。

 

 

→ 为什么呢?

 

有些莎粉或许这时已经想到了,丽莎过去曾经多次和大家提起,持有2.5年特许身份的当事人,能够通过计入“连续报到”时间而提早申请、拿到英国永居。

 

这是因为根据移民法Paragraph 276A(b),以下的“状态”可以被认定为“合法居留”(Lawful Residence)——“合法居留”是指根据以下条件“连续居留”(Continuous Residence)的居留:

 

  • 现有且有效的合法签证(Leave to Enter或Leave to Remain);或者
  • 符合移民法Section 11定义的Temporary Admission(临时准入)或移民保释(Immigration Bail);或者
  • 豁免移民管控(an Exemption from Immigration Control),包括在当事人获得入境或居留许可(Leave to Enter or Remain)之后,该“豁免”立即停止的情况。

 

白话点说,就“向移民局报到”而言,这表示:

 

“在申请人有确实拿到身份的情况下,也就是移民局有核发合法的英国签证给当事人;那么,当事人在正式拿到身份之前的报到时间,也就是持有Temporary Admission(临时准入)、Temporary Release(临时释放)或者Immigration Bail(移民保释)的时间,是可以被计入——用来满足“10年合法居留”之内的。”

 

比如说,一个人来到英国报了难民,结果申请被拒,之后一直都有向移民局“报到”,并且最后有拿到合法身份(例如像是上述“莎女士”拿到了特许身份);这么一来,申请人就可以将先前的“报到”时间,加上之后持有特许身份或者其他合法身份的时间,相加起来满足“10年合法永居”的要求,便很有可能可以提早申请英国永居身份。

 

 

→ 申请结果?

 

就在这周,丽莎移民部非常开心收到了莎女士的10年合法永居申请“成功获批”的消息,莎女士顺利拿到了英国永居身份;并且,这比她自己原先预想的,要早了7.5年的时间!

 

也就是说,莎女士只持有了一次2.5年的特许签证,在不必续签的情况下,就通过加上过去以来连续7.5年的报到时间,成功满足的“10年合法居留”,并实现了“提早拿永居”。

 

这对于莎女士来说,不只是大量减少了时间成本;也免去了她原本预期的“另外3次”续签所需要花费的移民申请和医疗附加费。

 

而在莎女士成功(提早)获得英国永居身份后,我们也祝愿她和孩子,能够更安心和幸福地在英国开展她们的生活。

 

 

丽莎结语:

 

从今天和莎粉们分享的案例,丽莎移民部除了想和大家传达喜悦之外;也是想要表达,有些时候,申请人自己可能对于本身的申请情况,没有办法像经验丰富的专业律师那样,有更确切的判断或了解。而我们移民律师的存在,不只是根据客户的委托来处理案件;更是基于客户的需求,给出符合客户最大利益的专业建议。

 

面对莎女士的案件,我们没有单纯听从她的指示,直接为她办理“续签”;而是我们针对她的情况具体分析,给出能够为她更加省时省钱的选择。当然了,最终的选择权仍然是在莎女士(客户)手上。

 

但我们的专业移民团队能够为您做的,是确保客户能够少走弯路,并且根据您的案件需求和实际情况,给出最贴合您需求的专业分析;然后再根据您做出的选择,为您尽最大努力去取得成功。

 

最后,回归到移民法律方面,丽莎也要提醒:对于持有2.5年特许身份的当事人,如果想要计入之前的“连续报到”时间来提早申请永居的话,自然是需要满足“10年合法永居申请”的所有相关要求,这包括Life in the UK考试、英语B1成绩和离境天数限制等。

 

所以说,对于应该要选择哪种途径,当事人还是需要根据自己的情况来做实际判定,才能得出您觉得对于自己“最有利”的决定。老话一句,如果您实在不确定或者不晓得怎么判断,以及不同路径分别都有哪些要求的话,都可以直接联系并咨询丽莎移民部。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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我们在上一个影片中解释过,有哪5类人群有资格申请根据1975年的财产继承(供养遗属及受养人)条例,提出的索赔取得遗产。

 

那么当案件到了法院,对于一般的家庭供养索赔案,法官必须考虑的事宜有什么呢?

 

基本上,法官一般会考虑两个关键问题,到底是什么问题呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 无遗嘱继承的世界,解答您的疑问。

 

《没遗嘱?没关系!这5类家属仍然也有权索取遗产》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“无遗嘱继承”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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英国法院关于邻里的纠纷案层出不穷,理由大大小小,有时非常奇葩,有时闻所未闻。大家可能因噪音撕破脸皮,也可能因为一棵树大闹法院。

 

这不,最近,英国高等法院又发生了一件比较奇葩的邻里纠纷。

 

一位女子在自家门口种植了一堆植物,不仅把自己的房子裹得透不了气,还挡住与邻居之间共享的一条道路,甚至跨越边界,让邻居无路可走。于是,两个家庭开始了长达10年的争吵,种植树木的女子还差点被监禁,究竟是怎么回事?

 

 

故事背景

 

Janice 女士居住在汉普郡波切斯特,她的房产位于当地的Allenby Grove路上,与Yvonne女士的家紧密相邻。然而,几十年来,邻里的关系一直不太好。

 

据Janice女士称,她和Yvonne两家之间共同分享一条小巷的通行权,他们可以开车通过这条小路回家。

 

2012年开始,不知道出于什么原因,Yvonne开始在她家门口种植植物,这些植物围绕着她的家,包裹得严严实实。同时,她还买了许多花盆放在路旁,甚至还把一个大大的垃圾桶以及花园装饰品把她的家包起来。接下来几年,这些盆栽植物以及树木长大了,并长到这条小巷上,几乎挡住一半的面积。

 

杂草丛生的植物挡住了一半的路,Janice女士甚至很难把孙子的马车推回她的家后院。从那以后,俩人的关系完全闹僵了,开启了十年之久的争吵之路。

 

据说,Janice女士多次私下找Yvonne谈话,让她好好修剪这些植物。可是,对方根本不听。终于,一怒之下,Janice女士决定通过法院来控诉这位可恶的邻居。

 

最终,Janice女士赢得了一项禁令,法院命令Yvonne立刻清除这些障碍物。然而,Yvonne根本就无视该命令,即便证据都摆在那里,她还是否认自己侵犯路权,坚称邻居只是试图强迫她搬家。

 

今年6月,当法院发现Yvonne女士藐视法庭时,命令其再次回到法庭。

 

法官说:“这不仅仅是违反法院命令的问题,实际上是对Janice女士以及她的所有家人造成骚扰。Yvonne Rogers女士无视法院命令,现在需要面临3万英镑的法庭费用。”

 

法官还称,从这些树叶成长的程度来看,完全可以证明Yvonne女士多年来对邻居带来的干扰。如果法院不干涉,那么,她将会继续放纵下去。

 

“她对法庭诉讼的命令的回应是轻视,并且发送了一连串的邮件试图威胁、贬低和指责相关人士。被告的行为已经给邻居带来严重的痛苦、担忧、恐惧。除了罚款外,她还将因无视禁令而判处六个月的监禁。”

 

据说,目前,Yvonne女士已向高等法院上诉,请求法官推翻该结果。Yvonne女士的律师争辩说,邻居之间长期存在激烈争吵,这样的争吵对Yvonne女士的心理健康造成很严重的影响,她不应该还需要面临监禁。

 

“在6月份的听证会结束后,她已经移走了这些花盆,现在还会把树木砍掉。另外,她现在患有严重潜在的健康问题,这些法庭诉讼进一步加剧她脆弱的身体健康。她现在决定要离开这个家了,并采取积极措施出售她的财产,她相信出售可以在一年内完成。”

 

法院会在过后对判决作出全面裁决,目前将暂停Yvonne女士的刑期。

 

 

丽莎评论

 

两个家庭之间的距离靠得如此近,一旦不小心,与邻居就会发生纠纷。我们最常见的纠纷包括噪音、停车占位、财产界限以及过度生长的树木和树篱。邻居之间的分歧,无论多么小,都会随着时间的推移而恶化,从长远来看会对你们的关系造成持久的损害。

 

丽莎认为,我们并不总是与邻居意见一致,但在大多数情况下,简单地彼此和平交谈是解决问题的最佳方式。所以,我们通常建议的,双方先以非正式的方式进行交谈,看看如何可以私下化解这些问题。

 

如果您不能解决与邻居的争执,这可能会对您的生活质量产生严重影响,尤其是如果它导致您在自己的家中或社区中感到受到威胁、孤立或害怕。正如本篇案子一样,两位女士在这10年的日子都不太好过。如果是这种情况,我们建议您立刻咨询律师,看看是否可以采取正式投诉步骤。

 

比如说,您可以和当地政府投诉,看看是否有部门来解决你们之间的纠纷。第二,通过法院来解决。

 

 

相邻树木的问题——操作指南

 

如果您和本篇的故事相同,您的房产与邻居的财产边界比较近,或者说是共享着一条道路的通行权。那么,在种植树木/树篱时,有什么法律需要牢记呢?我们接下来专门针对这一主题,从几个方面给大家好好聊聊您的权利以及责任。

 

  • 第一,您可能有修剪树木的权利

 

请记住,英国居民有一项普通法权利,可以砍掉或者修剪悬垂在您房产上的树枝,即便这是您邻居的树木,但是,一旦它的树枝长在您的边界上并影响到您的房产,您都可以这么做的。

 

然而,在这样做之前,最好与您的邻居讨论您希望砍伐的任何树木/树篱。

 

法律规定,任何被砍断的树枝都属于拥有树木所有权的人,所以您应该问问邻居他们是否想要这些树枝回来。

 

不要只是把碎屑直接扔回边界。

 

同样,树上的任何果实,即使它们长在悬垂在您财产上的树枝上,仍然属于您邻居的。因此,如果您未经邻居许可把这些果实带回家,可能会属于偷窃行为。

 

如果您正在修剪邻居的树,请注意不要损坏比您的边界更远的树。如果您损坏了邻居他们边界的树木,他们可能会向您提出索赔。

 

仔细检查是否有任何树木受到保护令的约束,地方政府将能够告诉您这一点。如果您根据保护令砍伐树木,您将触犯1990 年城镇和乡村规划法第210或211 条的罪行。

 

如果您选择砍掉悬垂的树枝或修剪树木,您将不得不自己支付这样做的费用。但是,请尝试与您的邻居交谈,因为您可能能够就所需的任何园艺工作达成某种协议,尽管他们没有义务承担这笔费用。请注意,您无权访问您邻居的财产,以便在未经他们许可的情况下修剪您所在一侧的树枝。

 

  • 第二,树木所有权问题

 

有时,您可能不确定谁拥有这些影响您边界的树木,或者树木可能是共享边界的一部分,您不确定谁负责维护它们。那该怎么办呢?

 

通常来说,树干最初生长在哪里,那么,这个土地所有权的人就属于树木的拥有人,即便树枝或者树根已经蔓延到另外一个房产上。树木的拥有者有责任来维护这棵树,因此,如果树枝被折断并且不稳定,主人应该把它们移除。

 

如果在房产之间的边界线上种植了一棵树,您应该检查您的房产所有权文件,看看这些文件是否赋予了一处房产的所有权。如果没有,你们都有维护树木的责任,未经双方事先同意,不应砍伐这些树木。如果您无法通过查看拥有一棵树的原始财产契约来做出决定,法院将能够为您做出决定。然而,这是一项昂贵的解决方案,因此最好在您和您的邻居之间简单地同意谁拥有该树木的所有权。

 

  • 第三,悬垂的树木造成的损坏

 

您不能强迫您的邻居移除您房产上的悬垂树枝或落叶。但是,如果这些造成过度损坏,您可以起诉他们,并要求维修费用。

 

如果任何损坏是由邻居财产中的一棵树造成的,但这是由于“天灾”,例如雷暴。那么,请记住,任何损坏都是不可预见的。因此,您的邻居不会对此负责。如果对您的房产造成的任何损害很严重,您可能希望就此联系您的建筑物保险公司。

 

  • 第四,采光权

 

1959 年《光线权利法》规定,如果物业在过去20 年(规定的最短期限)内一直接受日光照射,他们可能有权继续接受日光照射。这意味着,如果您的邻居建造了一个大栅栏或有大树限制了您的房产接收的日光(例如通过阻挡日光到达窗户),您可以向法院申请恢复您的日光,或任何禁止建造的禁令。

 

如果树木有保护令,这表明该物业没有采光权,因为它至少有20 年没有连续的日光。通常,您可以使用保护令修剪一棵树的唯一方法是检查它是否已变得很危险。

 

  • 第五,危险的树木

 

如果您担心一棵树因倒下或有倒下的风险而患病了,或者这些树木对房产有损坏并造成危险,您应该立刻联系种植树木的土地的所有者。如果土地属于地方政府的,请联系他们要求砍伐或修剪树木。

 

如果您无法联系到土地所有者或他们拒绝采取行动,请联系您当地议会的环境健康办公室。树木所有者没有任何法律义务采取行动,但如果他们知道受损的树木造成财产损失或人身伤害,则将承担责任。

 

好啦,以上就是关于邻里之间树木纠纷的法律问题。如果您的房产遇到了类似问题,您又不知道该如何解决的,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼以及房产团队在处理房产边界问题有着多年的经验,可以给您提供建议,协助您解决问题。

 

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夫妻离婚一般都要处理各种各样的问题,比如是财产分割和孩子的问题。

 

那么,假如其中一方选择净身出户,那是否就等於他/她无需为孩子的抚养事宜负责任呢?

 

对于孩子的抚养问题,根据英国家庭法,法院一般会以哪些基准来做出裁判呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法-孩子抚养责任的世界,解答您的疑问。

 

《只要净身出户,就无需为孩子负责?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“孩子抚养责任”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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在周五的文章中,我们聊到了“工签赞助人”移民局指导文件的更新和对于《HC719》的呼应。在该文章篇幅里,丽莎为大家重点整理了“已经开始实施”(自相关文件更新日2022年11月9日起)的新变化。

 

值得一提的是,在本次内政部更新的《Workers and Temporary Workers: guidance for sponsors part 2: sponsor a worker – general information》文件中,其中S5.9.有提及未来雇主(也就是“工签赞助人”)能够“免除”移民技能费(Immigration Skills Charge)的新增情况。

 

这项“新增”其实还没能够正式实施,原因是需要等到《Immigration Skills Charge (Amendment) Regulations 2022》(2022年移民技能收费(修订)条例)正式通过英国议会批准后,该“新增”才能真正被施行。

 

 

关于新增的“豁免支付”情况?

 

许多人都知道,对于雇主而言,想要赞助雇员申办英国Skilled Worker或Global Business Mobility-Senior or Specialist Worker工签,一般是需要支付“移民技能费”的(而且是“每赞助一位海外雇员”,就需要支付相应的Immigration Skills Charge)。

 

也就是说,除非适用“豁免”的情况,否则的话,雇主就需要依照其公司/企业的规模和类别(是否为慈善公益机构),以及即将聘用雇员的时间长短,来支付相应的Immigration Skills Charge(移民技能费):

 

针对小型或慈善企业,每赞助一位(新)雇员:头12个月的期间,费用为364镑;之后每增加6个月,需要多交182镑;

 

中大型企业的雇主,每赞助一位(新)雇员:头12个月的期间,费用为1,000镑;之后每增加6个月,需要多交500镑。

 

这也表示,当雇主在申请或更新“赞助资质”的时候,需要正确勾选公司的规模和类别——因为您的选择不但决定了您的赞助资质申请/更新费用;也决定了您作为一个雇主,需要支付多少“移民技能费”。

 

如何计算?

 

举个简单的例子:假设您属于小型或慈善企业,然后您想为一位您的新员工,一次性赞助5年的技术工签(Skilled Worker);那么,您需要支付的移民技能费用就是——1,820英镑(364镑*5年);依此类推。

 

那么,谁能豁免?

 

根据移民局的更新文件,如果申请人(雇员)符合以下情况,其赞助人(雇主)可以不必支付Immigration Skills Charge(移民技能费):

 

申请人从境外申请“少于6个月”时长的工签;

申请人属于以下职业/工种:

化学科学家 (2111)

生物学家 (2112)

物理学家 (2113)

社会和人文学家 (2114)

自然和社会科学专家 (2119)

研发经理 (2150)

高等教育教师 (2311)

神职人员 (2444)

运动员 (3441)

专业运动教练 (3442)

 

雇主曾经给过CoS的雇员,并且:a. 雇主要再核发一个新CoS给该雇员;b. 同时,新的CoS所对应的工签时长,不可超过旧CoS所获签的工签时长(也就是新工签的长度,不可以超过原有工签的长度。否则如果超过的话,雇主仍需要支付“超过时长”所对应的费用,除非还能符合其他的豁免情况);

雇员是从学生签证“转签”(Switch)至Skilled Worker或Senior or Specialist Worker工签(注:在这种情况下,该雇员未来如果在维持同雇主和同职位的情况下“续签”,同样适用“豁免”);

雇员在2017年4月6日之前,曾被核发过Tier 2普通工签或公司内部轮调(长期员工)的CoS,并且:

 

雇员在拿到该CoS后,有顺利获签;

雇员(一直)有做著该CoS上表明的工作内容/职位;

并自当时获签后,直到现在都有持续且不中断地拿著以下任一种签证:技术工签或T2普通工签,高级或专家/专业人才签证(Senior or Specialist Worker)或公司内部轮调(Intra-Company Transfer)或T2公司内部轮调-长期员工类(Long-term Staff sub-category of Tier 2 Intra-Company Transfer);

 

新增(预计2023年1月1日起生效):符合以下所有条件的高级或专家/专业人才签证(Senior or Specialist Worker)的“新申请”:

 

申请人的CoS是在2023年1月1日当天或之后核发的;

申请人必须是欧盟(EU)公民或拉脱维亚非公民(Latvian non-citizen)——注意,如果是冰岛、挪威、列支敦士登或瑞士公民,则不适用;

申请人必须是从欧盟被调派来英国的“内部轮调”;并且

该“派遣”的长度(CoS上需注明)不可以超过36个月。

 

最后还有一点需要补充说明:如果是申请人(赞助雇员)的“陪工”亲属,则不牵涉到Immigration Skills Charge。雇主不需要帮雇员的“陪工家人”支付移民技能费用。

 

 

丽莎结语:

 

结合我们的前一篇文章,莎粉们现在应该能够对于本次移民局的“工签赞助”更新,有更全面的了解;并且对于雇主们来说,也能通过今天这篇文章,获得“豁免移民技能费”的详细资讯。

 

丽莎希望通过以上的整理,能更便于雇主和雇员未来在申请工签方面的相关安排。

 

对于雇主来说,这或许可以帮助您进一步厘清,您需要或想要招聘哪类员工;而对于雇员而言,多了解这些内容,也可以让您对于自己的“申请优势”有更多的把握。

 

当然了,一个公司或企业的招聘计划和需求,可能并不是简单一两种因素就做决定的。企业的招聘(包含工签赞助)乃至于运营,蕴含的学问和细节很多时候是(远比想像中)更深更广的。因此,不论您是在商业方面,移民方面,税务方面,甚至乃至于诉讼方面,有任何疑问的话,都可以直接和丽莎律师行&丽莎会计行取得联系。我们旨在提供企业一条龙的服务,作为您厮杀生意场上的左膀右臂,让您无后顾之忧。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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我们在上一个影片中解释过,满足条件的遗属可以根据1975年的财产继承(供养遗属及受养人)条例,提出的索赔取得遗产。

 

那么,今天我们将会简单解释一下遗属需要满足哪些条件才能申请提出索赔。

 

简单来说,基本上只有5类人群才有资格,影片中将会详细解释。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 无遗嘱继承的世界,解答您的疑问。

 

《没遗嘱?没关系!这5类家属仍然也有权索取遗产》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“无遗嘱继承”了呢?

 

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对于孩子的移民身份,我们一直都接到许多相关的咨询,表示不了解英国移民局是根据什么基准,去决定孩子是什么身份的。

 

如果父母一方是永居或英籍,另一方没合法身份,那他们的孩子会得到什么身份?

 

如果一方是配偶签证,另一方是永居或英籍,他们的孩子又是什么身份呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国移民-孩子身份的世界,解答您的疑问。

 

《孩子的移民身份是如何决定的?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“孩子身份”了呢?

 

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最近,87岁富翁前英国外交官大卫·格莱斯顿(David Gladstone)正在与一名自称是他“干女儿”的利-怀特(Leigh white)女士展开激烈的法庭斗争。

 

据说,怀特女士带着一家人霸占着大卫先生价值1500万镑的私人豪宅。她对媒体说,大卫曾经给予她承诺,让她继承这套豪宅以及其2000万英镑的遗产。所以,她是这套豪宅的主人。

 

大卫认为这是无赖行为,现在,他正在向法院起诉,要求法官命令这位女子离开自己的家。

 

他们究竟是什么关系呢?什么样的承诺给予怀特女士这么大的权利?怀特女士真的可以合法拿到大卫的遗产?

 

 

故事背景

 

大卫·格莱斯顿是英国的一名政治家,他在乌克兰开设了英国的第一个大使馆,在英国政界有着一定影响力。1950年,大卫的第一任妻子四月(April)在家人的帮助下买下了一套豪华的庄园——Wotton House,夫妻俩把它当作婚房,一家三口住在那里。

 

据说,Wotton House是一套历史悠久的建筑,其历史可追溯到1714年。

 

19世纪初,著名建筑师约翰·索恩爵士在一场大火后重建了这座巨大的住宅,现在,这套房产的花园中有着几座寺庙和亭台楼阁。另外,该房产前方还有一个很大的私人场地,该场地由著名的景观设计师Capability Brown设计和建模,场地上有着独自的游乐园和两个小湖泊。

 

总之,这套价值1500万英镑的庄园很漂亮很迷人了。

 

30年前,大卫和妻子在偶然的机遇下认识了一名律师朋友利-怀特女士,由于三人对斯里兰卡、古典音乐以及戏剧的共同热情,他们成为非常亲密的朋友。怀特女士经常来Wotton House做客,还和他们的儿子成为朋友。

 

2014年,大卫的妻子四月去世了,大卫自动继承这座豪宅的所有权,成为唯一的拥有者。不幸的是,2017年,大卫的儿子也因车祸去世。从此,大卫悲伤欲绝,巨大的庄园里只剩下他孤独一人。

 

作为大卫30年的亲密友人,怀特女士很同情这位老人的遭遇。2017年,她搬进了这座豪宅,陪着他一起度过晚年。

 

怀特女士对媒体称,其实,从2007年起,大卫和他的妻子四月就一直把她当作女儿来看待,他们称她为“代孕女儿”(新闻媒体写:Surrogate daughter,丽莎认为中文理解为干女儿更合适)。

 

总之,三人的关系非常亲密,她也把大卫当作父亲来看待。当大卫的妻子和儿子先后去世,她有了照顾这位老人的责任。她还称自己有权作为这位老人遗产的继承人。

 

怀特女士说,大卫在很早前就向她承诺,在他去世后,怀特女士可以继承他2000万英镑的财富以及Wotton House。2011年10月的时候,她和大卫夫妇一起在伦敦北部伊斯灵顿上街的一家泰国餐厅吃晚餐。当时,大卫还当着大家的面许下承诺,当他们去世后,怀特女士可以接替Wotton House。

 

同时,他还在自己的日记本里写着:没有回头路了,Wotton House已经答应给怀特了。

 

“我跟大卫以及四月他们一家有着非常亲密的感情,他们在给我发邮件的时候,也会自称为父亲和母亲。然而,这样的承诺突然发生变化。”

 

 

“干爹”再婚了,假女儿没戏?

 

2020年,大卫认识了一名女子玛丽,立刻结婚了。在第一次封锁期间,他搬到坎布里亚与这位新婚妻子玛丽住在一起。接下来,他对怀特的态度就突然转变了。

 

他要求她立刻从Wotton House搬出去,这样他就可以和玛丽一起搬回来住。他还宣布,他已经写了一份新的遗嘱,为了他的家人的利益,他只会把所有财产放入一个全权委托的信托中——并且没有给怀特女士留下任何角色。

 

怀特女士对此感到非常不满,她就是不搬走,还和家人一起住了下来。于是,大卫正在向法院起诉,迫使她可以离开这套房产,并且向法官称,他迫切希望在那里度过他的晚年。

 

接下来,怀特女士在高等法院进行反诉。她拒绝搬出这所房子,并声称这位大卫先生的承诺让她损失了许多,然而,大卫现在却忘记以前的承诺。

 

怀特女士的律师称:

 

“大卫多年前给予了承诺,他现在违背他多年来向她做出的保证,即她将成为他的主要继承人并在他死后得到他的遗产,这样的行为是不合情理的。这些承诺是在一段极其亲密的关系的背景下实现的。

 

自2007 年以来,她的一生都依赖于这些承诺,因为她相信自己会继承2000 万英镑的遗产,未来的生活是有保障的,从而她花时间帮助他管理房产,包括搬进这套房产来,照顾他和他的家人。因此,她根本没有时间投入自己的事业上,从而损害了她作为律师的职业生涯。

 

如果她可以自由地将自己的时间投入到她的事业上,而不是照顾大卫一家和管理他们的房子,那么没人可能知道她的生活会怎样。现在,在他年老的时候,大卫已经忘记了她与他之间的亲密关系,忘记了她给他的帮助以及他多年前对她的承诺。”

 

对此,大卫坚决否认,他不承诺自己让怀特继承遗产以及Wotton House的情况。大卫的大律师争辩说,怀特女士所给的证据显然不合理。

 

“首先,在2007 年和 2011 年,拥有Wotton House的是大卫的妻子四月,而不是大卫,怀特女士说大卫给的承诺,可是这套房产不是他的,他如何可以答应这样的承诺呢?此外,没有任何证据表明怀特女士在2007 年听到所谓的承诺后以任何行动或方式改变了她的行为,更不用说她的整个人生历程了。没有任何证据显示,她是因为这套房产的继承权而影响了她律师的职业。”

 

此外,大卫的律师还提供了一些证据,证实怀特女士搬进房产后,开始逐渐对大卫先生的财产以及财务事务采取了严格的控制。在大卫于2020 年 3 月搬到英格兰北部后,这种控制有所增加了。她甚至解雇大卫长期聘用的会计师,并任命她的丈夫代替了这名会计师的职位。

 

大卫的律师说:“大卫今年已经87岁了,他只想在自己的家中度过最后的几年。然而,怀特女士和她的家人霸占这所房子里,并拒绝搬出。现在双方的关系已经完全破裂了,完全不可以挽回。不管是谁对这件事有过错,大卫不能回到他自己的家,这是完全不公平的。”

 

法院获悉,怀特从未成为大卫先生遗嘱中的主要受益人。以前,她仅仅是一名受托人的身份。但在大卫搬到坎布里亚郡后,双方的关系越来越差,大卫决定完全将她排除在外,甚至取消她作为遗产信托的受托人的身份。

 

除了争夺房子的未来外,大卫还要求怀特归还约80 万英镑的债券。他说,由于他的年老和身心虚弱,这些债务是在她操控他进行的。

 

但怀特女士称,这些转移是遗产税计划的一部分,这些资金最终被指定用于在他去世后经营这所房子所需要的。目前,该案件正在伦敦高级法院审理中,估计晚些时候法院会对该案作出裁决。

 

 

丽莎评论:不要乱承诺!

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾称:

 

“英国家庭法院经常发生类似案件,如果一个人的遗嘱不能反映死者的亲密家人或者朋友的期望,死者的承诺并没有在遗嘱上显示。那么,争议通常就会发生。通常,这些承诺跟转让土地或者房产有关。在某些情况下,法院确实可以强制执行未在遗嘱中实现的承诺。”

 

张律师解释,与之相关的法律原则被称为“专有禁止反言”(Proprietary Estoppel)。专有禁止反言是一个法律用语,大多数人将其视为“违背诺言”。该原则允许个人对承诺给他们的资产提出索赔,即使该资产的合法所有者随后改变主意并将其留给了其他人。

 

通常来说,如果当事人想要成功进行此类索赔,必须满足以下要求:

  • 提出索赔的人(索赔人)必须证明他们已得到财产所有者的承诺或保证,该资产将是他/她的。如果承诺是书面的,这更容易证明,不过,很多案例表明,口头承诺也足够。
  • 索赔人必须证明他们依赖此承诺或保证。
  • 索赔人必须证明,由于这种依赖,他们在财务上受到了负面影响。

 

也就是说,怀特女士想要成功反诉的话,可能需要提供以上证据来证实大卫确实给予承诺,这些承诺给她带来财务上的负面影响。

 

“按理来说,遗产是立遗嘱人自己的资产,立遗嘱人有着充分的自由分配权利,他可以按照自己的意愿来支配自己的财产。本篇故事的案子有点棘手,主要是这位立遗嘱人(房产的持有人)属于没有去世的情况。因此,他可以有着更多的证据来证实自己的意愿,以及反对怀特女士的说法。不管如何,既然他还属于房产的主人,从法官的角度来讲,怀特女士霸占着人家的房产不让他居住那显示是不合理,也是不公平的。因此,大卫先生应该很快可以拿回自己的房产。

 

不过,这并不代表怀特女士完全没有赢的几率,只要她提供充足的文字、视频等证据来证实大卫先生做了承诺,她因信赖这些承诺而造成损失,并损害了她的某些利益。比如说,她是否因承诺给予了大卫先生一大笔投资资金,因为她相信作为回报,她可以从中拿到一些股份。或者说,她因信了承诺而辞职,接下来没有任何收入。如果证据足够,法院会好好考虑如何最好地由知情人补偿作出的承诺。总之,我们期待法官的结果。”

 

最后,张律师还想要警告,如果大家想要保护遗产免受”所有权禁反言”索赔。那么,请不要轻易作出不打算遵守的口头承诺,或者可能在未来发生变化的口头承诺。

 

如果您遇到类似问题,请进一步联系丽莎律师行家庭法律师团队,我们在这方面有着多年经验,可以给您提供专业的建议。

 

好了,本期分享就到这里。

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