在今年3月15日英国内政部重磅宣布《HC 1118》移民法修订通知的时候，丽莎有和大家说明有关“人权类”签证申请的重大变化。需要指出的是，这些变化已经正式从本周起（也就是2022年6月20日起）开始实施。

其中，有关“孩子7岁申请永居”的方面受到不少的询问和关注，下面丽莎就特别针对这方面来延伸说明。

→ 首先，孩子7岁申请的新变化？

不少人应该知道，原来对于“孩子7岁申请”，指的是未成年的孩子，如果在英国连续生活满7年的时间，可以申请10年永居路径的2.5年特许身份（不论孩子是否出生于英国）。

不过，自本周一起的新变化是：

孩子如果是在英国出生的，那么只要孩子自出生起在英国连续生活满7年的时间（基本也就是孩子满7岁），孩子就能直接申请英国永居身份（而不是过去的2.5年身份）。这对于孩子本身来说，自然是大大提前了可以申请拿到英国永居的时间（因为孩子就不必再像过去那样，还得重复续签多次，才能累积满10年而去申请永居）；

而如果孩子不是在英国出生，那么孩子来到英国后，如果连续在英国生活满7年的时间，则可以去申请2.5年的身份；并且，这个2.5年身份依然是有别于以往，因为孩子可以申请到的是“5年永居路径”的2.5年身份，所以相较于过去，还是减少了一半的时间，而可以“更快”拿到永居身份。

→ 孩子拿到永居以后？

新的变化对于“孩子入籍”相较于过去也可以说是更有利的。意思是说，自6月20日起，不论是符合前述两类情况的哪一种（不论孩子是否出生于英国），在孩子拿到英国永居满一年后，孩子即可以申请入籍。

严格来算，这代表，孩子最早可以“满8岁”申请英籍身份，而不是过去的“10岁入籍”。从这个层面来说，孩子相较于过去也是“更快”能够申请入籍。

进一步而言，这对于孩子父母的身份，也会有所帮助。因为在孩子获得身份之后，父母能够再凭借孩子来申请自己的身份。

→ 那么，父母会是什么身份？

在孩子拿到永居身份后，孩子的父母就可以凭藉孩子的身份，申请10年永居路径的2.5年身份。对于父母的身份来说，这和过去的孩子7岁申请相比，没有很大的差别；父母并不像孩子那样，可以直接（或者说更快）申请永居身份。

那么有人可能会问，那对于父母来说，孩子7岁申请永居，或者8岁申请入籍，哪一个对于父母申请身份更有帮助呢？

应该这么说，一般而言在实际的操作上，父母可以在孩子拿到永居后，凭藉孩子的身份去申请自己的2.5年身份，并不需要特别等到孩子申请入籍后，才去做申请。

这是因为，虽然理论上来说，当孩子拿到英籍身份后，对于父母的申请帮助可能稍微更大一些；但这是基于父母的移民历史。也就是说，除非是父母过去存在很坏的移民历史，或者说移民局曾经想要遣送该父母，然后他们又非法回到英国等，导致移民局非常不喜欢当事人（也就是孩子父母）。否则的话，一般的情况下，父母在孩子拿到永居或者英籍后再去做申请，差别不是很大；因此无须多等待一年的时间。

尤其是对于有些家庭来说，虽然想要申请英国永居身份，但并不打算申请英国国籍，那么得知了上面的说明后，应该能让您更放心一些。

→ 永居申请的英语要求？

在父母通过孩子拿到2.5年身份后，接下来的问题是，父母未来在满10年要申请英国永居的时候，会不会被要求通过英语考试和Life in the UK考试呢？

简单的答案是——这是有可能的。不过，这可以去看父母当初是如何申请拿到身份的。

如果说，父母之前申报过难民但失败（也就是难民申请没有成功），那么通过“重新递交资料”（Further submission）去（利物浦）向移民局申请的话；这时移民局核准了当事人（孩子父母）的身份，一般就是以“移民法外”（Outside the Immigration Rules）的特许去核准当事人的2.5年身份。

在这种情况下，由于当事人的身份不是根据移民法来给予的。因此，未来在申请“转永居”的时候，移民局不会要求当事人必须提供英语成绩证书和Life in the UK证书。

但如果说，父母是通过网上（填申请表）申请的——基本就是说，父母过去没有申报过难民，目前只是单纯没有身份，想要凭藉孩子的永居身份去申请自己的合法身份的话，那么这类当事人未来在申请永居的时候，将会需要满足移民局的永居英语和Life in the UK考试的要求。

应该说，如果当事人实在无法确定自己未来在申请永居的时候，到底需不需要满足英语考试和Life in the UK考试的话；可以回去看看，当初移民局在给予身份的时候，决定信上是怎么说的，是否有说是根据移民法的某条某款来获得的。如果是这样的话，这就等于是移民局把当事人的身份纳入了移民法的范畴；这样一来，当事人将需要满足移民局的英语和Life in the UK成绩的要求。

→ 最后，6月20日“节点”的前与后？

另外，值得注意的是，以上所指的“孩子7岁”新政，需要去看申请是在6月20日之前，或者是之后（包括6月20日当天）递交的。

如果是在6月20日之前（也就是新政策开始前）递交的，那么当事人的申请适用的是原来的政策，而不是6月20日开始的“孩子7岁永居”新政。

不过，这也并不是说，对于6月20日之前就递交申请或者拿到2.5年身份的孩子，就完全无法享受新政带来的好处了。

因为对于这些孩子来说，只要您现在满足了前面提到的“孩子7岁”（或者说连续居住7年）要求，您从现在起随时都可以向移民局提出永居申请。即便是孩子目前持有的是2.5年身份，也不需要非得按照原本的10年路径，才能去申请永居。

但当然了，如果是在6月20日之前就递交申请的孩子来说，如果现在去递交永居申请，是无法要求移民局费用的“退费”的；但是，当事人是可能申请讨回已经支付的“医疗附加费”（Healthcare Surcharge）。这是因为，永居申请本来就不像其他签证那样，需要事先支付相应签证长度的医疗附加费。

但我们也要指出，这个“医疗附加费的退费”指的是当事人在6月20日前递交2.5年的申请，然后还在等待移民局的审核，这时候当事人选择再提出一个新的（孩子7岁）永居申请的情况（所以原来的2.5年申请被取消）；而不是说申请人已经成功获得/持有2.5年签证了，然后只是因为自己现在要去申请永居，就要求医疗附加费的退费。

根据内政部的相关政策文件，医疗附加费在以下情况下，是无法被“退费”的：

申请人的签证申请成功，但自己不来英国；

申请人在原签证到期前，主动选择离开英国或者递交新的申请（使得持有原签证的时间变短）；

申请人被要求在原签证到期前，离开英国；

申请人（主动选择）申请永居身份。

最后，关于新政方面，还有一点值得提出的，那就是对于以这种“家庭团聚”路径来申请身份的当事人来说，在新的变化下比较好的一点是，申请人不论原来是持有5年永居路径或者10年永居路径的签证；持有签证的时间都可以“叠加”而不必分开计算。

比如说，一个人本来持有5年永居路径的家长签证，后来换到了10年永居路径的2.5年签证；这在过去，当事人在换到2.5年签证后，需要重新开始计算累积10年的时间，才能去申请英国永居。

然而，在新政策下，即便当事人后来换到了10年永居路径的2.5年签证；过去持有5年永居路径的签证时间，也可以被计入未来的“10年”中。

比如说，一个人本来持有家长签证2.5年的时间，但在续签的时候换成了10年永居路径的2.5年签证；那么对于这个人来说，原来的2.5年时间并没有浪费掉，当事人可以在持有7.5年的签证后，去申请永居身份（而不是原来的重新计算（再）10年的时间）。

这对于通过“家庭团聚”路径来申请身份的当事人来说，在未来“转永居”上其实是变得更有效率的。

以上就是丽莎针对6月20日开始实施的新政方面，大家比较关注或提出疑问的点，给出的一份整理。我们也知道，可能莎粉们会有的问题不只以上这些。所以没有关系，只要您有任何疑问，都可以联系丽莎的移民团队。我们的专业移民律师会根据您的需求，给出最贴合您需要的法律建议。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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英国人喜欢花花草草，在买房的时候，他们都偏向于找一个带花园的房子，而不是崭新的公寓。有花园的业主们，也会不惜一切砸重金装点自己的后花园。

他们热爱花园的程度，可以让英国多出6700多万专业的“园林师”。。。

说笑说笑。

这样的数字夸张了点。但是，英国各条街道的房子里确确实实藏着一片意想不到的天地，让您大开眼界！

这不，最近，西萨塞克斯郡奇切斯特的一家人因他们家的后花园火爆全网，您猜怎么着？这一对夫妻竟然在家的后花园创造了一个难以置信的树篱迷宫，7英尺高！还邀请游客前来玩耍，并且收门票。

在自家花园搞这样的大事情，可以的吗？如果莎粉们也想试试，有什么法律问题呢？

7英尺树篱迷宫！

71岁的Richard和他的妻子Sandra来自西萨塞克斯郡（West Sussex）的奇切斯特镇(Chichester)。

很多年前，他们在当地购买了一套带有花园的三居室房子（House）。

夫妇俩特别喜欢园艺工作，整天都在他们的后花园里种菜种花。

据说，Richard在年轻的时候就在当地经营着一家商业苗圃，大概有两英亩的土地。他一直梦想着自己可以有一个花园，这样，他就可以在花园里做一些特别有意义的事情。

当夫妻俩有了自己的大房子后，Richard始终没有办法忘记当初的梦想，在自家的花园里做点什么呢？

树篱迷宫的想法出来了！

“我们没有在花园种植更多的植物，留着很大的空间，我就决定用它做一些别的事情。于是，我们就想到了迷宫。”

说干就干！

据了解，整个树篱迷宫的设计都是由Richard亲自操刀的，他的灵感完全来源于肯特郡赫弗城堡（Hever Castle）的紫杉迷宫，这是美国首富威廉-华尔道夫在1906年建造的树篱迷宫。

设计好后，Richard在妻子的帮助下于20世纪90年代末的时候完成了这些树木的种植。后来，俩人再一点点切割。

Richard说：”它们现在大约有7英尺高了。这些树篱非常结实，形状也很好，所以照顾它们并不是太糟糕。

我们会在每年7月的时候对其进行修剪。用汽油树篱修剪机修剪需要四五天时间，然后用耙子把它耙起来，用手推车把它运走–当然，只有一条进路和一条出路，所以我们保证不能迷路，哈哈。”

在建成后，俩人的后花园“树篱迷宫”在当地出名了，街坊邻居们人人都想来参观。后来，它的名声还传到了外地，来到这里旅游的游客也都会停下脚步进来看看玩玩。

最近，这对夫妇想着，干脆每年都对公众开放一次吧，为一些慈善事业筹集资金。

他说：”很有意思的，孩子们特别喜欢围着它跑，很多人也会在里面跑迷路了。我们有观众站在一个区域的折叠桌上，他们可以向那些转圈的人喊出指令。”

这对夫妇的迷宫与肯特郡赫夫城堡的著名迷宫大小相同， Richard和他的妻子将于7月31日向公众开放他们的花园。

据说，他们的门票设计为：成年入场费3英镑，15岁以下儿童免费。

这些门票钱会将有助于为慈善机构Perennial筹集资金，该机构专门会帮助那些在花园工作的人以及他们的家人。

自家搞个树篱迷宫需要走什么程序吗？

看到这样神奇的后花园迷宫，莎粉们是否也想来试试？没准，它确实会是自家孩子们最快乐的游乐场。没准可能是一笔不错的小投资，为您的房产增加价值？

好消息是，目前没有法律规定——您不可以在花园里创造树篱迷宫。只要您有技术，想把迷宫搞成什么形状都行。同时，由于它没有密封建筑加建，您不需要为此申请规划许可。

不过，丽莎律师行房产部门律师王嘉潞建议：

“如果您需要砍树来创造的话，在您砍树来建造迷宫之前，您可能需要留意一下，房子里的树木是否属于树木保护条例的保护的，有些树木是不允许您破坏的。

此外，您需要检查自身房产的契约，看看房产上面是否有任何限制条款。比如说，您的房产可能和邻居的边界离得很近，在花园上面建造任何东西可能都需要经过他们的批准。又或者您的树篱迷宫是否会对邻居的采光权、空气权是否带来影响。”

另外，2003年《反社会行为法》第8部分允许地方政府处理有关“高树篱”的投诉。根据该定义，”高树篱”是指由两棵或两棵以上的常绿植物组成的线条，高度超过2米。

如果您种植的树篱超出了一定的高度，您的邻居是可以向地方政府抱怨-您家的绿篱剥夺了他家的花园或他家的光线问题。或者说，如果您的树篱损害了他们的财产时。

只要他们可以用实际的证据来证明这一点，比如他们现在不得不一直开灯，或者花园里的植物正在枯萎。那么，他们的投诉可能会对您会带来影响，法院可能会命令您清除树篱。

所以呢，王律师建议，您在建造之前还是需要仔细检查房产限制，另外可以和当地规划局谈谈，看看当地是否有限制树篱的高度，以及其他需要注意的。有必要的时候可以和邻居谈一谈，看看是否有任何影响，或者达成一份让彼此都满意的协议。避免以后的麻烦。

如何种植呢？

当您搞清楚所有的法律问题后，只要在没有影响任何人的情况下，就放心种植您的迷宫花园吧，就像本篇主人公一样，当您完成后，一定会有相当大的成就感！种植和维护花园迷宫似乎是一项不可能完成的任务，但如果跟着步骤来做的话，还是可以实现的。

丽莎虽是法律专家，并不是园林专家。不过，为了让莎粉们可以收获更多知识，我们专门听取了一些专业的园林师的经验，为大家总结了几个建立树篱需要考虑的问题：

第一，计算预算

在开始这个项目（这更像是一种爱好）时，最重要的事情是财政问题。建造任何类型的花园都需要时间、耐心和爱心，但现实地说，它也需要经济的投资。列出您需要为绿篱迷宫购买的一切，看看是否可以负担得起。

第二，寻找合适的地点

如果您解决了预算安排，那么地点就是下一个比较重要的问题了。

没错，您需要一个空间很大的后花园，和本篇文章的主人公一样，您可以选择后花园来创造您的小迷宫。如果您的花园很小？别担心，您一样可以创造一个绿篱迷宫的——微型的。然而，请记住，您的迷宫的墙至少需要两三英尺宽，再加上一定的迷宫路径….所以，如果您的花园实在小过最基本的，那就没办法啦！

第三，绘制迷宫

绘制迷宫并不容易，但先在一张纸上画出来肯定会有帮助。您可以先测量您的花园，用一张纸来画出您的花园的形状，然后开始计划接下来要做什么。

如果您有的话，使用航拍来俯瞰您的院子，可以帮助你更精确地测量和画出轮廓，但你也可以一步步来，试着从你的脑海中重现图纸。

第三，选择植物

制作一个花园迷宫似乎很有趣，但您有没有想过您究竟需要什么样的植物？任何常绿植物都是不错的选择，但为了避免植物枯萎和沿途的麻烦，在购买植物之前要考虑到您花园的气候、地形和土壤特性，种植一些合适的。

第三，种植

一切都准备好后，就开始种植啦。按照您的设计，铺上一些东西作为标记，以至于您知道哪些地方该种植什么。

第四，保护您的花园

最困难的一步来啦，您必须要定期给植物浇水和滋养。就像任何其他生物一样，您的绿篱迷宫中的植物也需要食物和水。如果土壤缺乏矿物质和营养物质，您将不得不在地面上添加人工营养物质。

此外，如果您生活在夏季有大量阳光的地区，您将不得不每天给你的植物浇水，以避免它们被夏季的阳光烤焦。

第五，剪切、修剪和好好爱护

种植后的第一个春天，轻柔地修剪灌木，以鼓励从茎部发出侧芽，并确保叶子保留在地面附近。定期打顶和向后倾斜会使枝条系统变粗并增加。在头两个季节继续浇水，在春季和秋季施肥。

园艺爱好者，您还有什么好的建议吗？

好了，本篇分享到这里！

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在英国，非法驱逐是一种刑事犯罪。如果房东在没有遵循正确的法律步骤把租客赶出家门时，租客可向当地政府寻求帮助，政府可以在非法驱逐案中对房东提出刑事起诉。或者，租客也可自行把房东告上法庭，要求对非法驱逐行为进行民事索赔。

房东们，您可一定要把这事放在心上，如果您非法驱逐房客的话，可能会被判重金罚款！情况严重者，还可能被送进监狱。

本期《丽莎说案》要给大家讲一个关于“非法驱逐”的案子：Brem v Murray and another。本案的房东通过非常野蛮的手段把租客从出租房里“扔”了出去，最终被告上法庭。

然而，值得关注的一点是，本案不仅牵扯房东和租客两个人物，中间还多出一个“二房东”的角色——房子真正的租客，又是分租人的同居者。据说，这二房东有些无辜，好心反倒变成做“坏事”了，结果也被这名租客告上法庭，要求其一起赔偿。

那么，非法驱逐行为需要共同负责吗？

故事背景

Brem先生是一名美发师。

很多年前，他在英格兰Basildon小镇拿下一套商业店铺，在那里经营一家美发店。不久后，Brem看到商铺楼上的公寓对外出租，于是，他决定租下它，把这一套公寓当作自己的家。

后来，他与楼上这一套公寓的房东Marchant签下了租约。

2016年的时候，Brem的美发店里来了一个员工，名叫Murray。Brem听说这位女员工正在找房子，一直都没有找到合适的，要不太贵，要不太远。

Brem提议，如果她喜欢，可以把自己公寓的其中一个房间分租给Murray女士，俩人共同分享该公寓的公共区域，比如：厨房、厕所等等。

从那以后，Murray女士就租了Brem的一个房间，并且和她刚刚学会走路的儿子住在那里。每个月，她都会向Brem先生支付租金。

当然，该转租行为已经征得公寓真正房东Marchant的同意了，只要Brem先生负责按时收租、交租就行。

房子状况太差，儿子受伤

据Murray女士描述，该房屋的状况非常差，很危险，她的儿子还因此受伤了。

接下来，她委托一名律师，于2017年1月5日向Brem送达了诉讼通知，她抱怨该房屋的状况。她声称儿子因房屋的危险状况而受伤，并向俩人提出索赔。随后，Brem把通知转给了大房东Marchant先生。

接到诉讼通知书后，Marchant大发雷霆，简直——疯了。2017年1月10日，他跑来这一套公寓里，把锁换了，还让三个“大块头”把Murray女士的所有行李全部从公寓里扔出去，其中许多东西都被扔坏了。

Murray立刻把这件事情告诉当地政府，并且通过法院申请临时禁令，以获得重新进入房屋的权利。在1月13日的听证会上，她被授予了一项命令，允许她有权重新进入该公寓。

当时，房东Marchant和她的直接房东Brem都在听证会现场。然而，可恶的是，Marchant先生并没有遵守该命令。

1月20日，法院要求其再次回到听证会上，Marchant和Brem又被法官命令允许Murray女士回家，并且在1月24日之前不得对其进行驱逐。同时，他们还拿到了处罚通知。在1月24日的最后听证会上，法院命令在根据1977年《防止驱逐出境法》第3条发出任何占有令之前，禁令应继续执行。

反正折腾来折腾去，2017年1月25日，Murray女士才终于可以回到她的房间。那时，该房间已经不适合居住了，她被迫搬到了其他地方。

Murray女士对这样的行为感到非常生气！她说，Marchant对其进行非法驱逐，作为她的二房东、同租人甚至美发店老板的Brem竟然袖手旁观，啥也不理，默默支持这种驱逐情况。

随后，她把俩人一同告上法庭，要求他们赔偿非法驱逐和财产损失费。

初级法院要求双方共同负责赔偿

据了解，初级法院法官允许Murray女士提出19,510英镑的“特别损害赔偿”要求，并裁定她被非法驱逐，Marchant和Brem对她的损害和费用负有共同责任。

法院认为，大房东Marchant组织的这一次驱逐以及直接忽视房子的安全状况，这一点非常糟糕；Brem则违反了安静享受的契约 (COVENANTS OF QUIET ENJOYMENT)，无视他的法律义务，站在Marchant一边，允许他进入房舍对其进行驱逐。

法官按照普通法”惩罚性和惩戒性赔偿金”来计算赔款，总共5000英镑。很明显，第一被告是这次非法驱逐的煽动者，应该支付这笔款项的大部分。

“我命令第一被告支付4000英镑的一般赔偿，第二被告（Brem）支付1000英镑。另外，Murrays女士的法律费用是由Brem先生和Marchant先生共同承担的。”

这时，Brem不服，他认为自己出于好心让Murray女士住进房子来，在这个过程中，他根本就没有任何权力控制大房东的行为，也没有怂恿或参与任何驱逐，为什么他需要负责呢？因此，他提出上诉。

Brem先生称， 他之前已经向Marchant提出抗议，试图阻止他驱逐。然而，他被欺负得服服帖帖，根本无法控制他的行为。

他争辩称：

“安静享受契约不是一个绝对的契约，保护租户不被任何人驱逐或干扰。它是一个有条件的契约，保护租户不被房东或在房东名下的人干扰她对房屋的安静占有和享用。

因此，我对Murray女士的安静享受所受到的干扰（她的非法驱逐）不承担责任，因为法官已经认定是Marchant驱逐了她。实际上，我也是被欺负的，他不可能阻止驱逐！况且，我也被锁在外面，我也回不了家。”

高级法院怎么判？

高级法院允许Brem先生上诉。

法官称，虽然Murray女士没有对Brem“违反安静享受契约”的行为提出抗辩。然而，由于初级法院用了该理论来作为唯一的裁决依据。在公布审判结果前，法官必须要弄清楚该决策是否有错误。也就是说，Brem是否违反了安静享受契约？

在这里，莎粉可能有点糊涂了，什么是“安静享受契约”呢？

根据普通法，租户有权利”安静地享受”房产。这是一个默示条款或者契约，几个世纪以来一直在英国土地的转让和租赁中明示或默示。这一约定意味着房东必须允许租户在没有不当干扰的情况下居住，需要保护租户的基本利益。

简单理解，该默认契约规定：租户必须能够安静舒适的不受任何打扰的生活在他/她出租的房产中，不受房东或任何代表他的人的干扰。

当然，对租户来说，是他们的私人住宅；而对房东来说，这是一笔宝贵的资产，需要密切监控的。所以，宁静享受契约会有一些特殊情况。

由于房产需要定期进行维修以及房产状况的审查，租户也必须向房东提供“访问权”。根据1988年《住房法》和1985年《房东和房客法》的规定，在每份租约中都应该有一个条款或契约，规定租户应该为房屋的维修提供合理的通道。

通常情况下，房东或作为房东代理人的人可以在”一天中的合理时间”进入房产，但必须在至少24小时前书面通知租户。

回到本案，根据法官对事实的调查，高级法院认为， Brem先生不应承担责任。

他作为Murray女士的直接房东，他对其“安静享受的合同义务”只适用于他自己的行为或根据他行事的人的行为。也就是说，按照1988《住房法》第27-28条相关规定，Brem不可能有责任，因为他没有进行驱逐，没有非法剥夺Murray女士对公寓的占有，也没有做出干扰她的行为，或撤回她作为居住地的合理要求。

同时，他也没有要求或教唆他人（真正的房东）进入房产驱逐租户，所以，他并没有破坏该条款。

法官认为，在这个案子中，Brem先生所做的唯一和“违反契约”有关的事情是在其他人驱逐她的时候袖手旁观。然而，这些结论本身并没有明确的依据，可以得出Brem先生有责任对Murray女士违反契约的结论。

法官称，Brem也没有义务阻止第三方的侵入，而且他在任何情况下都无法阻止Marchant先生以及他的几个大块头帮手，毕竟那是他的房产。因此，Brem先生本人也不对入侵行为负责。

因此，法院命令Marchant先生独自承担对Murray女士的驱逐责任。

丽莎评论

丽莎认为，Marchant先生的行为显然是不理智和不合理的，本案可以从两个方面做一个提醒：

第一，大房东与分租客即使没有法律关系，也不可随意对其驱逐。

在原租户转租房产的情况下，转租人会被认为是租户的“住宿者”。这位住宿者和真正的房东之间是没有任何法律关系的。按本案来说，Murray和Marchant先生是没有法律关系的。在法律上，住宿者的房东是中间的租户，中间的这名租户需要履行房东的责任。

然而，即便你们没有真正的法律关系，并不意味着您可以对其采取任何行动。一旦您驱逐了，换句话讲，该驱逐行动就为您创造了一层法律关系，您就得负责了。同时，分租人拥有“住宿者”的权利，真正房东在采取任何行动，比如驱逐住宿者之前，最好能提前获得法律建议。如果您真的想要占有公寓的需求，请一定要按照法律的步骤来进行。

第二，转租人（二房东）不一定需要承担责任。

如果房产中有转租的情况，租户的上头有两个房东——直接房东（原租户）和真正的房东，非法驱逐行为的惩罚不一定需要两个房东共同来负责。当然，这需要根据个案情况来处理。

在本案中，Brem和Murray 女士是真正的法律关系，Brem需要履行房东的法律职责。显然，证据显示，他已经履行了作为“房东”的责任：第一，他没有干扰Murry居住在那里；第二，当房子的状况出现问题导致有人受伤时，他并没有推卸责任，同时也把情况告诉大房东了。第三，他并没有参与任何驱逐行为。

另外，他在这一层关系中还有另一个身份：房子的租户。那么，Marchant的驱逐行为也间接导致Brem没有家了。在这样的环境下，Brem也属于受害者。所以，按照法律的角度来看，如果Brem还要为此买单，显然不公平的。

所以，如果您是租户，想把其中的房间分租出去，当您的大房东对租户做了一些违法行为的时候，只要您要没有参与其中，还是可以大胆提出上诉的。法院一定会给予公平的裁决。

好了，本期《丽莎说案》就到这里。如果您遇到非法驱逐的行为，请立刻联系丽莎律师行，我们会为您提供专业的建议，保障您的利益。

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在英国，有些莎粉可能觉得“抓贪腐、打老虎”的社会新闻似乎不那么常见。

的确，就整体环境而言，在大多数人的思维中不会特别地联想到这样的事，或者说不会有意地这么想。

但是，这样的情况会造成两种非常极端情况：一种是完全不会想到这一件事，也就几乎不会有贪腐行为：而另一种则是，一旦一个人尝到了贪腐的“甜头”，就有可能沉醉于自己权力、地位能够获取的经济利益，并让其不能自拔，并且认为大家不会想到这类贪腐也会发生。

同时，在多数的印象中，贪污一般是发生在官场中的，是那些当官的把自己手中的权力当作自己的取款机。很少有人会把它和企业联系在一起。其实，企业中的贪污现象也是非常普遍，有时候也非常严重的。只不过和发生在政府部门间的贪污不同，对于企业贪污来说，直接受损的是企业主体。一般大众倒不会直接受到影响，因此，对于这类贪污的关注度自然也低很多，不过，从法律的层面来说，这是没有差别的。英国相关的贪污法案都是对这两者一视同仁的。

今天，丽莎就与您分享一个发生在英国可口可乐公司的贪腐案件（R v Corry），其涉案价值高达150万英镑（约合1231万人民币），受贿人最后被判处监禁（缓刑），行贿的公司也受到了相应的处罚。

尽管当事人承认了自己的罪行，但作为可口可乐公司的高级雇员，这是可口可乐的一个污点，并在企业内部开始推广反贪腐课程，以防止类似的事件再次发生。

案件背景：

2004年，本案的受贿人Noel Corry（下称“C先生”）入职可口可乐企业有限公司（Coca-Cola Enterprises LED简称“CCE”），经过多年的努力，他成为CCE的高级工程师，担任电气和自动化的经理，年薪高达62,500英镑（年薪约为60.5万人民币，以2013年被解雇时的平均汇率计算）。

这一薪资水平在当时可以算是一份待遇优渥的工作，理当是生活自在，享受着英国的中产阶级的生活。不仅如此，作为公司的中高层，C先生有对电气和自动化相关产品采购的“生杀大权”，也正因如此，他开始滥用自己手中的权力，开始以公谋私。

自2007年开始， C先生作为可口可乐的内部决策者，开始与公司的供应商勾结，暗中帮助行贿的公司中标可口可乐的项目。大家可要知道，如果成为可口可乐这种体量的公司的供应商，将会是多么大的商机。

这些竞标的公司自然会想尽办法拿到可口可乐公司的项目，除了提高服务质量、将投标价格压低之外，难免会动一些“小心思”，比如接触决策人，了解决策人的喜好，开始“对症下药”。

6年，3家公司行贿150万镑，行贿受贿花样多

在2007年到2013年的6年间，C先生经不住竞标公司的“花式诱惑”，收受了各种“福利”。

这些竞标公司的贿赂方式是多种多样的，包括现金贿赂、免费活动门票、赞助当地足球俱乐部和曼彻斯特附近的德罗伊尔斯登足球俱乐部。

3家行贿公司，包括Boulting Group Limited（现为WABGS Limited）、Tritec Systems Limited 和Electron Systems Limited在6年的时间内总共行贿150万英镑（约合1231万人民币）。

根据C先生的描述，他会给这些行贿公司透露公司敏感和机密的消息，帮助其拿下标书。此外，C先生的权限可以直接授予5万英镑的小额合同（5万英镑以上的合同需要上级批准），他透过自己的权力为这些公司支付小额款项或授予“虚假“合同。

比如，C先生让可口可乐公司出现一些“可有可无”的服务，让一些公司竞标，最后选择自己早已内定好的公司。而实际上，这些合同几乎没有实际进行过，但可口可乐公司依旧需要支付款项，最后这笔钱通过其他方式进入到了C先生的口袋。

当然了，这样的合同数额不会特别大，但随着“暗箱操作”越来越顺利，C先生的胃口也是越来越大，他甚至帮助Boulting Group Limited（现为WABGS Limited）公司拿下超过1300万英镑的合同。

采购大换血，因一份文件“东窗事发”

2011年，可口可乐对公司内部进行优化，让更专业的采购团队进驻各个项目部，并开始实施更加系统化的采购流程。

其实公司内部早就开始怀疑有人将内部的机密消息透露给投标公司，但一直没有实锤的证据，让更专业的采购团队入驻有一些“纠察”的意味。

但好巧不巧，在一封普普通通的商旅费用文件当中，意外出现了一份机密文件，这份文件显示了Boulting Group Limited（现为WABGS Limited）的价格与竞争对手价格的比较。

正是这封机密邮件，导致了可口可乐公司开始进行内部调查，随后提起民事诉讼以及随后的刑事调查和起诉。

认罪判罚，可口可乐手下留情免于牢狱之灾

名誉扫地，百万英镑罚款掏空家底妻离子散

根据英国《2010年的反贿赂法》，如果公司的商业运营中出现腐败问题，在合规调查的前提下，除了经济上的判罚，还会有刑事责任，也就是入狱的可能。

C先生的受贿案从2013年浮出水面后，历经9年时间才最终宣判，可见其中取证的复杂程度以及几方博弈的过程。

在今年4月的审判中，C先生对5项腐败罪名认罪，并被判处20个月的监禁，缓刑21个月，外加200小时的无偿劳动。

这一判罚是在C先生在2013年首次被捕后不到两周就与可口可乐公司达成173.7万英镑（约合1426万人民币）的和解协议后达成的，因此，宣判此次事件的南华克皇家法院（Southwark Crown Court）没有提出任何经济上的索赔。

也正因达成了和解协议，可口可乐公司没有过于追究C先生的刑事责任，最终该案以C先生被判以缓刑的方式结束。但实际上，这已经成为C先生无法抹去的人生污点。

这当然也是可口可乐公司在人事任命、公司管理、品牌声誉上的一种损失。

当然，行贿的几个公司也被处以高额罚款：

Boulting Group Limited（现为 WABGS Limited）被罚款50万英镑

Tritec Systems Limited 和 Electron Systems Limited分别被罚款7万英镑

此外，这些公司中的一名合同经理和一名董事也被判处12个月的缓刑，以及200小时的无偿劳动。

C先生在庭上忏悔，因为受贿丑闻已经使得婚姻破裂，致使儿子的心理健康出现问题，而他也被迫出售自己的养老金，去支付自己与可口可乐公司的和解协议。

实际上，如果C先生能够经得住诱惑，那么现在的他可能步步高升，享受美满的生活，然而人在诱惑面前，意志的薄弱性也就显现出来了。

引以为戒，饮料巨头上线反贿赂课程

在本案的审理过程中，三家行贿公司都承认未能阻止公司的雇员代表公司向C先生行贿。

事实上，这三家公司只有Boulting Group Limited（现为WABGS Limited）有相关反贿赂政策，但这一文件的重要部分都与收受礼物和娱乐相关，并且几年内没有任何更新。

而其他两家公司没有任何与“反贿赂和腐败”相关的政策，也没有建立有效的体系来管理公司员工的相关行为，也就是说，在《2010反贿赂法》出台之后，这两家公司对此没有任何动作，这形同于无视法律。

可以说，这几家行贿公司对于企业反贿赂的意识是非常淡薄的，而且要求员工通过这种方式代表公司行贿。

需要注意的是，即便是公司有相关的反贿赂政策，公司在面对起诉时，也是不可以仅凭这一点就可以辩护自己无罪的。

因为从《2010年反贿赂法》出发，贿赂行为本身的动机就是为了获得或保留公司既有业务或开展公司新业务的一种“优势”，而雇员的行为本身就代表公司（雇主）的行为或意识的延申。

简单来说，如果出现了相关的贿赂行为，公司不能草率地说：我已经做过培训了，反贿赂准则我都有，并且也做了相关培训，贿赂行为与公司无关，这是员工自己的事情和选择。

公司要想证明自己的清白，免除刑事责任，还需要严格执行自己的这些政策。对于公司中出现的任何贿赂行为，一旦发现，就应该立刻制止。只有这样，公司才有可能免除刑事惩罚。

另一方面，作为公司的反贿赂政策，不能简简单单说明自己不能做行贿方，对于像可口可乐这样的公司来说，反受贿培训才是重中之重。因为一旦自己公司的员工中出现受贿现象，受损最严重的还是自己。

正是由于这个原因，在此案件发生后，可口可乐公司也第一时间上线反贿赂合规课程，给员工进行培训。

丽莎提示：

本案是伦敦大都会警察首次涉足企业贿赂的领域，也是标志着皇家检察院CPS第二次根据《2010反贿赂法》起诉一家公司，在英国的法律界是一起标志性的案件。

在这里，丽莎想要提醒各位公司董事，不论公司的项目处于行业的上游还是下游，必须意识到相关工作人员的工作职责和工作规范，特别是在一些敏感的岗位上，需要着重进行与反贿赂相关的培训工作。

一旦公司被牵涉进贪污的案件，不但公司可能被起诉，而且相关的董事也有可能面临惩罚。严重的时候会面临牢狱之灾，轻一些也可能会面临解雇，从而给自己的职业生涯带来污点。

因此，除常规的反贿赂工作外，企业文化的树立和培养也是重点，否则徒有表面上的培训，实则做起事情来并不符合规范，没有戒律，如果这样的文化蔚然成风，任何培训都是没有徒劳。

同时，公司的相应规则和自纠程序也是格外重要的，因为贪腐的现象一般不会是一次两次，而是具有持久性的、扩张性的，如果公司的自纠自查制度健全，是很容易发现潜藏的贪腐现象的。

最后，有效的风险评估和尽职调查是非常必要的，比如公司需要评估一个岗位的风险性，那么需要在人力配置、权力制衡、雇佣合同上做文章，当然，入职时的尽职调查也是非常必要，这有助于了解员工的背景，也是一种规避风险的做法。

当然，这一系列的工作对于中小公司来说可能相对复杂，需要专业的法律人士帮助其完成，丽莎律师行的商业律师可以在一方面帮您答疑解惑，解决您的诉求。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容，或者英国公司法和反贿赂法方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国生活的莎粉可能都被英国铁路未来三天的“世纪大罢工”刷屏了吧。

是的，从明天（6月21日）开始，英国RMT工会（铁路、海事和运输工人全国联盟）将会举行一次规模超过4万人的罢工活动：

6月21日（周二）：英国大部分铁路和伦敦地铁（DLR和Tram除外）因罢工而关闭。

6月23日（周四）：英国大部分铁路因罢工而关闭。

6月25日（周六）：英国大部分铁路因罢工而关闭。

根据目前最新的消息，部分轨道交通服务还会在6月26日（Hull trains），6月28/29日、7月13/14日（Croydon Tramlink），7月25日（TSSA工会成员罢工）等时间继续罢工。

RMT工会还表示，如果他们的诉求得不到满足，那么将会持续为期6个月的罢工，而每次罢工之前仅会提前2星期通知。也就是说，直至圣诞节前，英国可能会经历可怕的周期性的铁路罢工。

今天，丽莎就和大家来聊一聊罢工的合法性，以及作为雇主，如何避免自己的员工“起义罢工”，在其他行业罢工的过程中，如何减少企业的损失。

→为什么RMT要进行罢工？会造成多大影响？

作为工人的工会，RMT的首要职责就是保障其会员能够在工作过程能够得到与工作相称的待遇条件，而这次的“世纪大罢工”的主要原因正是因为薪资待遇问题。

当下，尽管英格兰央行已经连续5次加息，但仍旧没能控制住当前的通货膨胀水平，英国的消费者价格指数CPI已经来到了9%。

然而，铁路工人的工资没有随着物价水平一起上涨，而铁路公司和伦敦地铁还因能源价格上涨想要进行裁员。

换句话说，铁路工人的要面临着物价上涨带来的生活成本危机，但薪资待遇并没有提升，与此同时，随着更多人被裁撤，他们的工作量还在增多。

在这样的情况下，超过4万名的RMT工会旗下的工人选择罢工以表达自己对当前工作的不满，要求雇主能够提高薪酬待遇。

根据经济与商业研究中心(CEBR) 的分析，本周这场3天的铁路大罢工仅在使得其他员工缺勤方面造成9100万英镑（7.46亿人民币）的损失，至少有25万人将无法正常上班，罢工3天所带来的整体经济成本可能高达4.5亿英镑（36.83亿人民币）。

与此同时，这次罢工还会直接影响本周参加GCSE（英国中考）和A-Level（英国高考）的学生，包括在英国各地举办各项体育赛事、音乐会等，选择在下周出境游的人也会遇到不小的交通麻烦。

其实在这样的大环境中，不仅仅是铁路工人认为自己的薪资待遇正在下降，社会的各个行业都有同样的感受，包括教师、NHS工作人员、快递、公务员、律师等行业也有意加入罢工行列，英国很有可能迎来自1926年大罢工以来又一场遍及全行业的罢工热潮。

→在英国，雇员罢工合法吗？

在英国生活的莎粉可能已经对罢工这件事见怪不怪了，但是，雇员罢工真的是合法的吗？这些雇员不怕参与罢工而丢掉工作？

没错，英国《2016年工会法》当中明确了雇员罢工的权利，当工会成员与雇主发生无法通过谈判来解决的纠纷时，那么工会成员就会采取罢工行动，但是合法的罢工是存在一系列的要求的：

工作罢工诉求必须与工作和雇主有关；

执行罢工需要进行投票，如果投票人数超出50人，则需要工会任命一位合格的独立人士，进行监督；

投票须按照规则进行无记名邮寄投票，并需要对想采取罢工行动的所有成员开放；必须有多数人（超过50%）赞成罢工行动，在关键公共部门需达到40%（卫生、教育、消防、运输和边境安全行业）；

必须在罢工行动前一周通知雇主，如果是非罢工类型的行业行动需要提前14天发出通知。

直到满足上述条件，才可能是一场“合法的罢工”，但是就算是合法的罢工，英国人真的不怕雇主“秋后算账”吗？

尽管罢工这一行为从理论上说是一种违反雇佣合同的行为（或者说是一种“部分履行”雇佣合同的行为），但如果罢工的行为是工会官方认可的，并且在罢工程序上是合法的，那么雇主是不能因罢工的原因解雇；否则，这将是一种不公平解雇，雇主需要拿出经济赔偿。

按照最新的赔偿标准，每周最高解雇补偿金为571英镑；与工会、健康安全、工作时间、养老金相关的不公平解雇的最低补偿金额10,628英镑；不公平解雇的补偿金总额的最高上限为93,878英镑。

但需要注意的是，如果雇员选择罢工，那么雇主不必在罢工日继续向雇员支付薪水，需要根据雇佣合同按照实际情况来扣除（每小时、每天、每月）的工资。

→如果工会正在计划罢工，作为雇主的你该怎么办？

员工罢工无疑会对公司带来影响，导致业务中断，对于公司来说，这不仅仅是公司声誉的问题，更代表着雇员对当前的状况是不满意的。

如果你作为雇主已经发现了或收到了罢工的通知，您应该尽可能采取行动来避免罢工的发生，其中最为关键的就是与员工之间的沟通：

召开会议：

让员工倾诉想法，表达不满，解释公司行为的原因。

与工会商议：

一般来说罢工的背后都离不开工会的支持，可以与工会代表进行开会，拿出解决方案。

广而告之：

作为雇主，您可以通过发信（电子邮件）的方式来更广泛地告知公司的想法有所改变，并征求员工的意见。

倾听与采纳：

化解冲突很重要的一点是让对方感受到他的观点被认同和采纳，尽可能地迎合响应是化解罢工的有效手段。

其实，这一过程就是一场谈判，双方都有各自的筹码，更重要的是如何说服对方，但在化解罢工的过程中，还有以下几个问题（陷阱）需要注意：

必须集体谈判：

如果你试图逃过工会直接接触员工，进行非法诱导行为，将会被处以罚款。比如试图说服其他员工在罢工谈判破裂时同意新的薪酬协议的行为。

得到明确同意：

谈判的解雇需要有书面上的确认，而不是口头上的承诺，否则可能会带来日后不必要的麻烦。

是否考虑裁员：

如果谈判的内容考虑到裁员，您需要征求专业律师的建议，否则大规模的裁员可能会招致处罚。

因此，如何化解雇主与雇员之间的矛盾，是权谋，是语言艺术，也是互相理解的过程。作为雇主，应该尽量以化解矛盾的走向前进，而不是激化矛盾，这到最后也许是两败俱伤。

→铁路罢工即将发生，作为被影响的雇主，应该怎么办？

明天（6月21日），英国大范围的铁路工人和伦敦地铁工人将会进行罢工，这对于铁路运营公司和地铁公司本身带来严重的经济影响，与此同时，各大企业（尤其是伦敦的企业）也会遭受铁路、地铁罢工带来的冲击。

火车、地铁罢工势必会让很多需要上班的员工出现不必要的迟到、无法到岗、影响工作的情况，作为受到影响的雇主，应该采取什么措施来减少损失呢？

丽莎建议各位雇主尽量满足雇员在火车、地铁罢工期间所有的合理要求，这里包括允许员工迟到或早退，或是让可以在家工作的员工居家办公。

如果员工真的无法来上班，可以提前根据公司规定或事先说明，无法到岗的雇员将无法获得当日的薪资，或建议雇员使用自己的带薪年假。

当然，这种火车、地铁罢工的事件是一种不可控的情况，雇主应该适当考虑不同雇员的情况（需要通勤的距离和时间）来做出合理的判断，而不是一刀切似的划定某一时刻作为迟到的截止时间，最后触发纪律处分。

好的，关于罢工的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们周一好！欢迎来到《丽莎房产快讯》。

本周，我们主要关注以下房产消息：

• 上周五，英国央行宣布加息0.25%，对房地产市场有什么影响？
• 本周一，英国央行又搞大动作，决定撤销金融机构负担能力测试，8月生效……
• 英国的沿海热点地区降温：随着供应的增加，对海边住宅的需求开始缓解…房价降了吗？
• 净零规则将使新房和扩建工程的成本飙升，业主们请做好准备…
• 租房市场：政府白皮书公布英格兰禁止无过错驱逐行为政策，房东在实践操作中该怎么办？

英国央行加息，对房地产市场有什么影响？

上周五，英国央行再次提高基准利率0.25%，以至于英国的基准利率来到1.25%时代，这已经是英国央行连续第五次提出加息了，推至13年以来的最高水平。

我们在《丽莎商法快讯》里大概提到了该政策将会给房产市场降温。那么，它具体会对房地产投资者有什么影响呢？

第一，房贷。目前，大多数借款人都是固定利率抵押贷款，这些人的还款额是不会发生改变的。然而，当他们现有交易结束时，就得需要为下一个贷款支付更多的钱。

金融信息公司Moneyfacts的数据显示，两年期固定利率抵押贷款的平均成本已从去年6月的2.59%上升到今天的3.25%，而五年期交易已经从2.82%上升到3.37%。

根据建筑协会给出的数据显示，一个拥有13万英镑抵押贷款的人，如果两年固定利率即将结束，再抵押给一个新的类似交易，业主每月可能需要多付80英镑。对于那些五年固定利率的人来说，他们的再抵押贷款可能会增加他们的付款，每月接近35英镑。

据了解，目前英国有超过350万户家庭使用浮动利率的贷款产品，加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。

比如说，如果您手中持有跟踪抵押贷款。那么，您贷款的利率也将跟着银行的基准利率提高。在目前2.25%的跟踪贷款中，利率将上升到2.5%，对于安排在20年内的15万英镑的抵押贷款，每月增加18英镑这样。

第二个方面：房价。疫情的那两年，比较低利息的抵押贷款推动了住房市场的发展。所以，现在借款成本的增加可能会对房价产生影响。

获得新抵押贷款的人将能够借到更少的钱，因为贷款机构有着严格的负担能力测试，其中考虑到了特别贷款利率。

金融顾问公司Quilter的抵押贷款专家Karen Noye认为，这可能是房地产市场困难时期的开始。住房市场已经显示出放缓的迹象，它能多好地经受住进一步的利率上升，以及通货膨胀，还有待观察，但预言是不好的。”

不过，这个观点在本周发生了变化！周一刚刚发布的一条消息可能有一个新的逆转。我们在下一个篇章仔细说说。

第三个方面：影响房租。

近段时间，随着生活恢复正常，租赁房产的租金一直都在增加。毫无疑问，如果房东面临更高的抵押贷款账单，他们可能就把这一笔经济压力转嫁给房客身上。

英国央行撤销负担能力测试

上周五，英国央行刚刚对外公布加息。本周一，该银行又宣布一个大动作。

根据路透社消息，英国央行在周一表示，其金融政策委员会在对抵押贷款市场进行审查后，将撤回其抵押贷款负担能力测试（Mortgage Affordability Test）。该撤回建议将从2022年8月1日起生效。

也就是说，贷款机构将不再需要检查房主是否能够在更高的利率下偿还起抵押贷款。

申请过房贷的朋友们应该都知道。银行在评估可以借多少钱给您的时候，通常会使用两个方法：第一，最高贷款收入比——流量限制，它通常规定了要比申请人的工资4.5倍左右的房贷数量。第二，抵押贷款负担能力测试（压力测试）。

据了解，英国央行在2014年引入了这项测试，为贷款机构在评估潜在借款人的抵押贷款能力时规定了一个压力利率，以确保借款人不会因为承担了他们无力偿还的债务而对金融稳定构成威胁。

不过，英国央行金融政策委员会会定期审查这些建议，看看适不适合当下经济环境。在2021年12月发布的最新审查中，金融政策委员会判断，在房价快速上涨的情况下，最高贷款收入比的流量限制可能比负担能力测试发挥更大的作用。

因此，从2022年2月开始，金融政策委员会对“撤销负担能力测试”和维持“最高贷款收入比”的建议进行了咨询，大多数的回应都支持这些建议。

央行在一份声明中说，这些其他规则 “应该为英国金融系统提供适当水平的复原力，但以更简单、更可预测和更相称的方式”。

Quilter Financial Planning的总经理Gemma Harle评论说：”今天，英国央行宣布将放松其负担能力规则的时机有点令人费解。

随着利率开始攀升，以应对通货膨胀和能源及食品价格飙升的破坏性影响，您会认为人们承担抵押贷款的能力现在确实应该成为关注的焦点。然而，英国央行的这一举动可能说明，住房市场的长期健康状况被预测为不太乐观，这一变化是为了防止房价下滑的一种手段。”

莎粉们，您怎么看？

寻找海边房产的热度逐渐下降

在疫情期间，沿海房产特别受到房产投资者的欢迎。购房者和租户都试图要逃离大城市，来到海岸线上找房产。以至于引发了极大的需求浪潮，供应跟不上，导致沿海房产的房价急速飙升，让人感到害怕。

据Rightmove称，现在的供应稍微趋向平衡了，一些沿海地区的竞争已经下降了60%以上。

通常来说，一个地方的购房（或租房）需求缓解以及可用房产数量的增加，买家或租户之间的竞争就会变得不那么激烈。

数据显示，在过去的两年里，康沃尔郡一直是希望从城市搬到沿海地区的人的主要热点之一。不过，目前，当地买家之间的竞争比去年这个时候平均低27%。而对于租户来说，竞争平均缓和了31%，与一年前相比，新出租的房产增加了29%，而需求仍比去年的水平增加了19%。

从各地来看，德文郡的Ilfracombe出现了买家竞争的最大缓和，与一年前相比下降了64%。同时，对于租户来说，汉普郡的Barton-on-Sea是竞争最激烈的地方，现在也下降了77%。

在所有的海滨地区，与去年相比，买家的竞争都平均缓解了10%，租客的竞争平均缓解了1%。

然而，和几年前相比，供应需求还是稍稍不平衡的，竞争还是比前几年大（没有发生疫情前）。

比如，在康沃尔郡，买家们的竞争仍然比2019年这个时候多两倍，上升了132%，而租房者的竞争是三倍多，大幅上升了249%。在所有的海滨地区，与2019年相比，买家之间的竞争平均上升了135%，而租户的竞争则上升了216%。

也就是说，现在这些地区的房产市场只是稍稍冷却了一些些。

根据Rightmove的数据显示，就在沿海地区开始冷却的同时，英国50个大城市的买家和租户之间的竞争已经上升。

买家竞争排行榜中，排名第一的是巴斯（Bath），买家竞争上升了49%，卡莱尔(Carlisle)上升了42%位于第二，泰恩河畔纽卡斯尔（Newcastle Upon Tyne）上升了36%排名第三。

接下来，伦敦的买家竞争也跟上了，上升了35%。

租客竞争排榜中中，排名第一的是爱丁堡（Edinburgh），与一年前相比，爱丁堡上升了134%，伦敦上升了115%，索尔福德（Salford）上升了91%。

Rightmove公司的房产分析专家Tim Bannister说：“自从市场在疫情开始时以来，人们就特别热衷于搬到沿海地区，以至于需求非常大。不管是租房或者买房。随着时间的推移，供应越来越无法满足需求。

现在，我们看到，虽然许多沿海地区的需求仍然很高，但它已经从2020年和2021年部分地区的高水平中放缓。我们在全国范围内也看到了这一点，与去年相比，需求正在非常缓慢地缓解，但与2019年相比仍然非常高。”

住宅扩建和阁楼改建的成本上升

上周三（2022年6月15日），《新建筑条例》（Building Regulations）生效，这是政府计划的一部分，目标是在2050年将英国的碳排放量减少到净零。该规定为通风、能源效率和供暖只限定了新的标准。

专家分析，新建筑法规将有可能提高新住宅的价格，以及现有住宅的扩建和阁楼改造的价格。由于这些举措要求安装新的材料、运用新的测试方法、以及产品和系统，消费者将不可避免地支付更多（特别是现在，材料短缺以及高昂的劳动力成本已经上升的情况下）。

测量师Naismiths的Gareth Belsham分析，正在装修或扩建房屋的人将受到最直接影响，这些变化可能意味着平均每套房屋扩建的费用要增加3000英镑。

他说：“最大的变化涉及到供暖和保温系统，按照扩建房屋使用的玻璃数量的新规定，任何新的窗户或门必须是高度绝缘的。”

另外，扩建的房主可能会看到他们拥有的空间变小了，因为墙壁必须更厚，以符合更好的绝缘要求。

PRP建筑师事务所的Andrew Mellor说，外墙将需要比以前厚7厘米左右。门窗必须符合更高的标准，同时对玻璃的数量也有新的限制，以减少不必要的太阳热量。

同时，该政策还将为扩建工程带来新的限制。

比如说，门窗和屋顶灯的玻璃必须覆盖不超过地板面积的25%，以防止热量流失。随着房产变得更加密闭，也有一些措施需要做到确保适当的空气流通，例如在窗户上有小的开口，在窗户关闭时可以通风。

对于扩建房屋的人来说，他们可能被要求安装一个新的或替换的供暖系统，这取决于建筑的规模。这些系统将不得不使用较低温度的水来提供相同的热量，这将需要增加管道的绝缘性。

您看，这全是成本啊！

无理由驱逐，那得找什么理由？

上周，政府发布了住房部的白皮书，并通过白皮书来公布《租户改革法案》的具体建议。

根据该建议，在英格兰，房东将被禁止在不说明理由的情况下驱逐租户。同时，《租户改革法案》还将全面禁止驱逐那些福利申请者或有孩子的家庭，而且房东必须考虑允许养宠物的请求。

截至目前，英国不同的领域都在制定着类似禁止无过错驱逐的政策：

苏格兰已经禁止对2017年12月1日后开始的租约进行无过错驱逐

威尔士政府表示，到2022年底，无过错驱逐通知期将延长至6个月。

延长租约通知期的立法正在北爱尔兰议会中进行。

那么，禁止”无过错”驱逐在实践中将如何运作？

新规则在英格兰如何运作的细节还不清楚。但在苏格兰，无过错驱逐已经被禁止，房东不能纯粹因为想让租户离开而驱逐他们。

这些规则因租约类型和发出通知的时间而不同，但对于从2022年3月开始的私人租约，房东可以提出17个正式理由或”驱逐理由”。

这些理由包括：房东想搬进该房产，或租户拖欠至少三个月的租金。

也就是说，在英格兰的实践中，房东很可能也同样这么做。

房东必须根据他们想使用的理由给租户适当的通知，如果租户不愿意搬走，他们可以向住房法庭申请驱逐令。在法庭决定下达驱逐令之前，他们不能驱逐房客。

Levelling Up 和英国住房部长Michael Gove说：”长期以来，许多私人租户一直处于无良房东的摆布之下，他们不修缮房屋，让家庭生活在潮湿、不安全和寒冷的房产中，不公平的’无过错’驱逐令的威胁笼罩着他们。我们的租房者新政将通过改善数百万租房者的权益和条件，帮助结束这种不公正现象。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。

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上星期我们讲解了亲人过世后所需要做的步骤，想要重温的莎粉可以直接使用YouTube观看：

这周我们继续教大家有关管理遗产的注意事项。

做为遗产管理人，在当事人去世后，应该要做些什么，才能确保法庭会受理自己的遗产管理申请呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗嘱认证的世界，解答您的疑问。

《遗产分配的程序是怎样的？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗嘱认证”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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在昨天的文章里，我们提到了女方告男方精神控制、言语暴力等等罪状，让人不禁感到震撼。虽然该案子的法官称这些指证都是毫无根据的，不过，如果家庭里真的发现这些暴力行为，当事人该怎么办呢？

可悲的是，如果您在婚姻中遭遇暴力以及虐待，您远不是一个人。研究表明，英国多达四分之一的女性和八分之一的男性会在婚姻中遭遇这类情况。这些受害者可能正在考虑要如何保护自己、或者正在考虑如何与施暴者离婚。

今天，《家庭法小课堂》想和大家说一说，关于家庭虐待以及如何与施暴者处理离婚的事宜。特别是一些手持家属签证的当事人，您可能更需要了解与施暴者离婚后，是否还能保留居留资格以及身份的问题。

什么是家庭虐待（Domestic Abuse）？

在英国，家庭暴力是一种刑事犯罪。家庭暴力或虐待可以是身体的、心理的、性的、经济的或情感的。在英国的法律和立法中，”家庭虐待”(Domestic Abuse )一词通常被用来包括各种形式的家庭暴力。

目前，英国家庭法院对家庭虐待的法律定义来自2021年的《家庭虐待法》，该定义指出，如果行为涉及以下内容，都被归类为家庭虐待：

身体或性虐待；

暴力或威胁行为；

心理或情感虐待；

胁迫性行为–例如，羞辱或恐吓；

控制行为–例如，让某人觉得自己不那么重要或依赖施虐者；

经济虐待–这包括控制某人的财产或他们赚钱或花钱的方式；

家庭虐待可能发生在男性或女性身上，它还可以包括骚扰、跟踪、切割女性生殖器、强迫婚姻和”基于荣誉”的虐待（为了保护或捍卫家庭或社区的’名誉’而实施的犯罪或事件。如果你的家庭成员认为您的行为让他们感到羞耻或尴尬，他们可能会因为您违反了他们的’荣誉’准则而对你进行惩罚）；它也可以包括贩卖人口。

为使这种行为被归类为家庭虐待，它必须发生在16岁以上的两个人之间，并且施暴者和被施暴者之间有”个人联系”。构成”个人联系”的关系是：

双方是彼此的婚姻或民事伙伴（Married Civil Partners）

订婚(Engaged)

彼此之间有亲密的人际关系 (In an intimate person relationship)

有父母关系(In a parental relationship with the same child)

亲属(Relatives)

如何保护自己？

当您发现自己受到家庭虐待或暴力了，首先要学会保护自己。

第一，立刻寻找安全的住处

您可能需要一个安全的住处，如果您的婚姻关系中有孩子，您需要带着孩子一起寻找一个安全住处。如果您想呆在家里，您是可以得到法律保护的，让施暴者远离！如果您暂时不想呆在家里，你可以：

与亲戚或朋友住在一起

住在庇护所

庇护所为人们和他们的孩子提供一个安全的地方，让他们可以待在那里，思考下一步该怎么做。

庇护所的工作人通常会提供情感和实际支持–例如，关于福利申请的建议，使用哪位律师，以及在必要时，如何联系警方。您可以通过虐待帮助热线的网站上联系庇护所：https://www.nationaldahelpline.org.uk/

根据无家可归者法从地方政府获得紧急住所

地方政府有法律义务为某些无家可归的人提供帮助。如果您是因为面临家庭虐待的风险或恐惧而无法合理地居住在您自己的家中，您通常会被认为是合法的无家可归者。当地政府会给予您申请的机会，立刻为您提供紧急住所。

寻找私人租赁

重新通过各大房地产网站寻找出租房，或者去Airbnb这类网站寻找短租房，或者立刻寻找酒店。

第二，向警方报告暴力事件

您要记住，家庭虐待是刑事犯罪，警察可以有权利立刻逮捕、警告或指控施暴者。

您可以在紧急情况下拨打999，或者在非紧急情况下拨打101，或者您可以亲自到警察局报告事件。在英国警察署门户网站上就可以查找离您最近的警察局。

警方将决定是否逮捕施暴者–如果他们不逮捕他们，您仍然能够从法院获得法律保护。例如，您可以申请一个命令，让他们远离您的家。如果警方逮捕并指控施暴者，他们将决定是否对其进行拘留或保释。

请放心的是，他们的保释通常会有附加条件，以保护您免受进一步虐待。请确保您要求提供犯罪参考号码，如果您联系其他机构寻求帮助，可能需要这个号码。

警方将根据罪行的不同，最终决定是否起诉您的虐待伴侣。如果他们被起诉，您可能要上法庭。

警方也可以给您提供关于犯罪预防的建议，并在你的地址上设置一个叫做警察标记的东西，这样警察就可以尽快赶到您的家里。

同时，如果您经历过或受到过家庭虐待的威胁，警方可以发出“家庭暴力保护”通知。这将保护您在48小时内免受虐待。如果警方认为您仍然处于危险之中，他们可以向治安法庭申请家庭暴力保护令。

家庭暴力保护令可以保护您免受进一步的虐待，如果您与施暴者住在一起，它可以禁止他们回到家里和与您联系。如果施暴者不遵守保护令，他们可以被逮捕并被带到法庭上。

家庭暴力保护令的有效期最长为28天，让您有时间考虑下一步选择。

第三，获得法律支持

正如上文所说，您可以得到法律支持，您有权要求法院发布一个禁令：

阻止你的伴侣伤害或威胁你–这被称为”禁扰令”（non-molestation order）。

让您的伴侣离开您的家或阻止他们回来–这被称为”占领令”（occupation order）。

您可以使用RCJ公民咨询公司提供的免费工具CourtNav来申请禁骚扰令或占领令，CourtNav系统将帮助您找到最好的方法，并检查您是否能够获得法律援助以帮助您支付法律费用。

您也可以联系我们的律师，我们可以给您提供建议。

如何与施暴者离婚？

证据显示，施暴者很难改变他们的方式。所以，如果您的婚姻中存在家庭虐待或其他暴力行为，我们还是会建议您要好好考虑这一段婚姻关系是否有必要结束。如果情况非常恶劣，我们是非常支持您立刻启动离婚程序——虽然我们知道这会是一个很难的决定。

如何离婚呢？

如果婚姻中存在家庭暴力或其他虐待行为，那么最常见的方式是提供不合理行为的证据。您需要证明您的配偶有这样的行为，以至于不能合理地期望您继续和他们一起生活。

在以往的案件中，家庭法律师可以在离婚申请中使用这些行为证据，包括——但不限于：

当事人被阻止工作

当事人被告知要穿什么衣服，如何做人

控制他们的社交生活

受到暴力威胁

孩子、家人或宠物受到威胁

很少或没有机会获得资金、现金或卡片

与朋友和家人隔绝

被告知吃什么和喝什么

网络和社交媒体账户受到监视或控制

因行为人造成的问题而受到指责

屡次受到羞辱和辱骂

时刻感到恐惧

通常来说，由于每个案子的情况不同，您聘请的律师会需要了解你们之间的关系历史，以便他们能够描述一些重要的事件，向法庭证明您的配偶相关行为。

您不会被要求陈述您的婚姻过程中的每一个事件，而只是强调几个有代表性的例子。因此，您可能会发现，平时记下事件的日记，或做一些笔记，显示不合理行为的时间表，是会有帮助的。

如果邻居目睹或听到任何虐待行为，请他们记录他们所看到的情况。他们可以将自己的观察作为证人。

只要有可能，就向警方报告任何明显的非法行为。他们会保留记录，这些记录都将有助于支持你的案子。

离婚程序怎么走？

大多数情况下，除非您的配偶对离婚提出异议，否则您不必上法庭。即使他们对离婚提出异议，通常也有可能达成协议，避免上法庭。

如果确实需要进入法庭，离婚听证会不是在公开法庭举行， 这意味着公众人士不会出席。一些经认可的媒体成员有可能出席听证会，但对他们被允许报道的内容有严格的限制。

当以不合理的行为为由申请离婚时，必须遵守一定的时间限制。如果你们继续生活在一起，您必须在最后一次虐待事件发生后的六个月内提出申请。如果你们不再生活在一起，这个时间限制可能会延长。

能够立刻提出离婚申请是发出“不合理行为离婚”的主要优势之一。另一个主要优势是，您可以从法院获得一项命令，规定您的配偶支付你的部分甚至全部离婚法律费用。

家庭虐待对婚姻财产分割的影响

一个常见的误解是，如果您的配偶在您的婚姻期间有不合理的行为，他们在分割婚姻财产时将受到惩罚。事实并非如此，您的家庭虐待经历不太可能导致您的财务权利的增加。财产分割问题还是和正常的离婚程序一样，寻求公平。

只有在极少数的极端情况下，法院才会根据你的配偶的行为来考虑调整婚姻财产的问题。比如说，法院可能相信家庭暴力对您造成了重大的人身伤害，让您精神出现问题或者是身体出了问题，以至于您无法维持经济生活。在这样的情况下，法院可能会让施暴者赔偿一定的赡养费以及长期的经济支持。

我们知道，一段婚姻里出现暴力或虐待行为是很难受的，面对您爱的人，通常会导致您缺乏信息或者自我怀疑，甚至无法判断是否可以结束婚姻。

因家庭暴力导致的离婚真的是令人生畏的。但是，我们相信，我们的律师会引导您通过法律表制度达到一个公平的解决方案。

对儿童监护权的影响

在监护权听证期间，暴力行为人与孩子之间的接触可能会受到限制或完全被拒绝。在确定儿童监护权或抚养权时，法院通常会考虑最近（甚至是很久以前的指控）的家庭虐待证据。

如果法院确定被指控犯有家庭虐待的父母一方对儿童或儿童的另一方，即受害者构成危险，则可以拒绝给予该父母监护权。

法院在考虑家庭暴力指控和儿童监护权时，不会简单地听信父母的一面之词。

法官一般会考虑：

指控的家庭暴力事件是否对孩子产生了影响或针对孩子的暴力行为

被告是否继续对孩子或另一方父母构成危险

家庭暴力的严重程度和频率（法院可能认为这是未来行为的一个有力指标）

是否有针对被告的未决刑事案件

任何有关虐待的实物证据，包括照片

记录所谓虐待事件的警方报告

家庭暴力对监护权的影响

家庭暴力事件不仅影响儿童监护权的确定。它们还影响到被告是否有机会获得探视权。

法院可以选择：

暂时或长期取消被告父母的探视权

命令进行监督下的探视

修改被告父母现有的探视令（例如，通过取消过夜探视）。

命令举办父母教育课程或情绪管理课程

命令被指控的父母参加家庭暴力咨询

发出限制令或保护令

在这段创伤和不安的时间里，如果您能够保留任何虐待事件的记录以及证据，无论是口头的还是身体的，这都会有助于在寻求孩子监护权时加强您的案例。

同样，如果您能对任何伤害进行拍照并盖上日期/时间戳，或访问您的医生/医院以获得任何伤害的正式医疗记录，这将有助于支持您改变儿童监护权的案件。同样，邻居以及其他目睹者的证据也是有作用的。

在这个阶段，我们也强烈建议您争取找一位从事家庭法的律师，让他们帮助您立即获得孩子的合法监护权，以防止您的伴侣指责你绑架，这是至关重要的。

要做到这一点，你可以向法院申请一个紧急保护令。这种命令只是暂时的，但您的律师将能够帮助您进行长期的监护权安排。

离婚后签证问题怎么办？

如果您拿着配偶签证，您和您的伴侣关系因为家庭虐待而结束，您和您孩子是可以申请在该国永久居留的。然而，请记住的是，如果您是持有未婚夫签证（a fiancé(e) visa）或拟议中的民事伴侣签证（Proposed civil partner visa），你就不能申请。

另外，您的伴侣必须是：

英国或爱尔兰公民

已定居的人（someone settled）–这意味着他们拥有无限期居留权或来自欧盟定居计划的定居身份

具有预先定居身份（pre-settled status）的欧盟、欧洲经济区或瑞士公民

在英国武装部队服役至少4年的人

难民或受人道主义保护的人

如果您因为家庭虐待而与您的伴侣分开，您可以在GOV.UK上申请无限期居留权。如果您的伴侣是英国人、爱尔兰人、定居者或武装部队成员，您可能能够将您目前的签证延长3个月。这也会让您在申请无限期居留的时候获得福利。

如果您的家庭出现了家庭暴力事件，或者您对此有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师会给您提供专业的建议。如果您是移民者，还在担心签证问题，也请尽快我们，我们可以协助您操作。

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离婚会对已经订立的遗嘱有影响吗？

最近丽莎接到一名莎粉的咨询，她说自己刚刚离婚了，但是前夫之前已经订下了遗嘱，她担心前夫会不会就此而对遗嘱进行修改，让自己以后无法分得什么财产。

她想知道会不会有任何办法阻止前夫修改遗嘱，以保证自己将来也能分到应有的遗产。

那么在英国法律下，当事人是否有权阻止别人修改遗嘱呢？有没有其他方法可以保证当事人仍能分到财产？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 修改遗嘱的世界，解答您的疑问。

《离婚会对已经订立的遗嘱有影响吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“修改遗嘱”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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在英国，除了婚前协议（Pre-nuptial Agreement），许多夫妻还会选择签订一份婚后协议（A Postnuptial Agreement）。它是在一对夫妇结婚后执行的书面协议，以解决夫妇在分居或离婚时的事务和资产。

就像婚前协议的内容一样，条款差异很大。但通常包括离婚、配偶一方死亡或婚姻破裂时的财产分割以及配偶支助条款。

立一份婚后协议有作用吗？在办理离婚财产补救程序时，法官会遵照协议上的内容来下达财产分割命令吗？

和婚前协议一样，婚后协议没有具备法律的约束力。然而，如果它操作得当，协议体现双方意图，条款满足双方的需求以及对双方都是公平合理的，在这样的情况下，一方想要挑战婚后协议的条款是非常困难的。反之，则可推翻整个婚后协议。

今天，我们给大家讲一个案子Traharne v Limb。本案中，双方的婚后协议算是无效了，当事人不需遵守婚后协议的内容来执行，理由是它没有反映女方的经济需求。

这回，男方有点亏。据说，他早已按照婚后协议的条款来支付前妻房贷了，现在还要赔上一大笔钱。

故事背景

Amanda Traharne女士是一名电影制片人、Christopher Limb先生是英国法律界相当知名的大律师。

2008年，Limb先生在一次偶然的机会下认识了Traharne女士，俩人迅速成为恋爱关系。

据了解，俩人在相遇前都有过一段失败的婚姻。Traharne女士在第一次婚姻中有4个孩子，当时，其中三个小孩还在读书。Limb先生在第一次婚姻中有两个小孩，孩子已各自成家。

2012年，俩人开始同居。当时，Traharne女士把自己的房子出租出去，并搬到了男方的家里。由于她的孩子还在读书，其中三个小孩也搬过来一起住。

2013年1月6日，双方结婚了。

然而，他们的婚姻生活并没有很幸福。俩人似乎都受到前一次婚姻的影响，对新的婚姻没有什么安全感，经常为一些事情吵架。结婚没多久，俩人还各自找当地的牧师以及心理医生倾诉。

法院的资料显示，Traharne女士被评估为患有复杂的创伤后应激障碍和抑郁症，在她的第一次婚姻以及随后的关系中，她都患有以上症状。

2013年，Traharne女士在另外一个城市购买了一套小公寓，和她的小女儿搬到一起。她的理由有两点：第一，她对Limb先生的一些行为忍无可忍，想分开居住一段时间；第二，小女儿要到外地上学。

这是俩人第一次分居，他们只是选择周末在一起度过。然而，这一段分居的日子反而让俩人的感情变好了。直到2016年，Traharne再次搬回Limb先生的家中后，争吵又爆发。

2018年，双方就分居协议进行了谈判。可不知出于什么原因，双方突然改变主意，在11月的时候，俩人以一份“婚后协议”和解。

据了解，该协议主要规定，双方将保留各自的资产，Limb先生向妻子支付了10,000英镑用于重新安置，并解除妻子两处房产的抵押贷款。

为什么起争执？

有了婚后协议后，俩人决定暂时不离了。Traharne留在了Limb的家中，再次过上同居生活。可惜的是，这种和解没有持续多久，双方最终在2020年再次分居。

Traharne女士随后提出离婚诉讼，又提出了财务补救申请，要求在财产分割上拿到一笔非常相当大的金额。

在这个过程中，Limb先生曾向法院提出申请，认为Traharne女士的赔偿大大超过了婚后协议的规定。他认为，婚后协议是非常重要的，离婚后的财产分割需要按照条款执行。

Traharne反驳，并给出理由：她受到Limb的胁迫和控制行为的影响，导致她无法自由地签订《婚前协议》。同时，Traharne要求对Limb的控制行为进行调查，调查的内容如下：

口头辱骂、大喊大叫，包括威胁使用身体暴力。

诋毁、轻视和贬低她，使她感到自己处于从属地位。

控制财务，使她需要依赖丈夫。

如果她拒绝听从丈夫的指示，包括与丈夫发生性关系，丈夫就对她不理不睬、生闷气和收回爱意。在该行为之后，当妻子屈服于丈夫的意志时，丈夫就会对她施以爱意和礼物（被称为”爱的轰炸”）。

控制家庭的运作，规范她的日常行为，限制她在家中自由生活的能力。

控制她在家庭以外的生活和时间，包括不断要求她在手机上安装跟踪器；不允许她有爱好或参加俱乐部，并且不允许她做任何没有事先征得同意的事情。

限制她与朋友圈联系，限制或控制互动。一再告诉她——她的家人和朋友并不关心她，让她不能与任何第三方讨论他们的关系，并限制她使用手机。

不鼓励她去教堂，以限制她离开丈夫的时间，限制她的独立性，使她与支持的来源隔绝。

强迫她一起喝酒，如果她表示不愿意，就给她施加压力

让她在丈夫工作完之前不要吃晚饭，不管他下班多晚回家都必须等他一起吃饭。

限制她的旅行能力，特别是去探访她的家人和朋友，如果她这样做了，就不理会她，或者在她回来时批评她，导致她感到害怕、沮丧和信心不足。

如果妻子不同意他的观点或在给被告指路时犯了错误，就鲁莽地飙车，目的是吓唬和恐吓她

随着时间流逝，上述行为都会因丈夫的大量饮酒而变得更加严重。

（哎妈呀，小编都惊呆了。。如果是真的，这婚姻生活还能过吗？）

因此，她提出，该协议不应具有效力，她是被迫签订的。

另外，她反驳说，第一，该协议在任何情况下都不能满足她的需求；第二，她的协议里的经济需求必须与财产分享索赔（Sharing Claim）提出的价值相同。如果法院评估的经济需求金额低于她的分享要求的金额。那么，法院需要按照分享要求来审判。

不出意料！丈夫全盘否认以上所有指控。他争辩说，妻子没有被胁迫签署协议，而且无论如何，协议确实满足了她的需求。

双方都提出了公开的提议。10月，Limb提出一次性支付30.57万英镑的净额。

11月，Traharne要求分享Limb的财产，要求他一次性支付105万英镑（这相当于前夫一半的资产），并对丈夫的SIPP的14.3%发出养老金分享令。

富有大律师前妻必须能保持同等的生活品质

根据所有证据显示，法院认为，Traharne所控诉的行为没有任何依据。另外，Limb先生的行为不能被理解为迫切或精神控制，更不能解释为：他的这些行为导致Traharne女士签订婚后协议。

经过调查，法院还发现，Traharne女士在婚前精神就出现问题了。换句话说，虽然她的心理结构和以前的感情破裂史使她无法知道什么是她的最佳利益，由于这样的缺失，她无法做出理性和深思熟虑的决定来签署一份不公平的协议，但这绝不是Limb的行为造成的。

不过，法官也承认，这一份婚后协议确实是无法满足她的需求。

据资料显示，Traharne在签署《婚后协议》后，具体会享有以下利益：第一，Limbs需要帮她主要房产偿还8.3万抵押贷款；第二， 解除2013年购买的小房子（5.3万英镑的抵押贷款），让她可以从该房产中可以获得每年约7,000英镑的租金收入（扣除费用和税款）。

法官认为，在Traharne女士的收入不变的情况下，该协议的规定只是满足妻子的短期需求，不能解决长期需求。主要的一大问题是它没有安排退休金以及养老金的问题，这没有办法满足她长期的需求。

也就是说，一旦她的工作时间结束，她只能享有租金收入、以及一般的国家退休金以及每年约6,000英镑的就业养老金。这对一个在八年的婚姻期间，一直是一个相对富裕的大律师的妻子的人来说是完全不够的。这些资金无法让她过上一样的生活，不能使她满足她的需求，只能说，只能是接近生存的水平。

同时，法官认为，这份协议在表达Traharne的意图上并不强烈。证据指出，Traharne当时并没有想立刻选择离婚，而是继续保持婚姻。这就意味着，她了解离婚后自己所获得的并不足以满足需求，所以才没有立刻做出离婚的决定。

究竟要赔多少钱？

在确认了这一份协议不能满足女方需求后，法官就要核算具体的资金数额了。

法官认为，Traharne女士要求的分享命令完全不合理。因为Limbs先生大部分财产都是俩人婚前积累的，在婚姻存续期间，他只是购买了两处相对较小的投资物业，其中一处是由其母亲的遗产份额资助的，另一处即使不是完全由之前的储蓄资助，也是主要由其母亲资助的。

另外，没有证据表明Limbs的资产在他们的婚姻期间增加了价值。事实上，在诉讼中花费的费用主要由Limbs出资，这可能会消除任何价值的增加。

因为，法院将拒绝Traharne女士提出的分享其前夫财产的要求。

接下来，法官通过双方资产以及负债的情况来计算。为让此次婚后协议更公平。撇开妻子的费用责任不谈，法院将评估妻子的需求为：第一，收入基金（191,513英镑）；第二，资本需求（21,748英镑）；第三，退休金（165,284英镑）。因此，这将是一个总数为378,545英镑的数字。

此外，法官还考虑了他们的法律费用。在这一次庭审中，男方产生了25.7万英镑的费用，女方产生了40.3万英镑的费用，总共66万英镑。

法官认为，由于Traharne的不合理行为，比如说：一定要说在Limb逼迫下签的协议以及非要分其一半财产的不理智行为，导致浪费法律资源-多开了许多次听证会，费用才会比男方的高出很多。

因此，Limb不应该为Traharne的错误买单，他不需要负责其所有法律费。

不过，为了确保女方在离婚后不会生活在贫困之中，法院还是命令Limb应象征性向妻子支付一笔80,000英镑的费用来补充律师费。

最后，法官命令，Limb先生需要一次性支付293,261英镑，并向前妻支付12.1%的SIPP福利的养老金份额。

丽莎评论：协议尽可能满足双方需求

据了解，本案的两位主人公总资产大概有400万英镑左右，双方为争夺公平的财务分割，花了65万英镑来打官司。这笔数对于一些名人、富商的离婚来说，可能不算大钱。然而，这对我们普通老百姓确实是惊人的成本。

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾评价：

“本案可以给夫妻提个醒，双方在拟定一份婚后协议的时候，一定要聘请两名律师来分析各方的利益以及需求，列出公平以及满足对方需求的条款，这样才不会成为对方推翻该协议的武器。

本案的Limb先生只因一条退休金及养老金的条款，离婚的财产分割问题就无法按协议的条款来执行，这是非常遗憾的。由此可以看出，满足对方的经济需求是法院很看重的一点——特别是针对经济弱势一方。

值得注意的是，本案的女主人公本来有可能争取到更多资金，以及根本不需损失这么大的法律成本。可是，由于一些无厘头行为，她完全扰乱了官司的进程，以至于得到这样的结果。我们认为这是不应该的。我们认为，当您一旦发现合约的需求不合理的情况下，请及时获得明确建议，走一条比较理性、合理的索赔路。”

如果您正在考虑订立婚前或婚后协议，请联系我们专业的家庭婚姻律师。无论您的个人情况如何，本篇案子只是一个指南，我们建议您一定要获得明确的建议，才能保证您能公平拿到想要的权益。

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