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新闻与见解

许多人都知道,自2022年6月28日的“节点”开始,庇护类申请和身份基本就被区分成了以下几种情况:

 

  • 过去熟知的“5年难民身份”;
  • 过去熟知的(5年)人道主义保护身份(Humanitarian Protection);
  • 新制度下的Group 1(第一类)难民身份;
  • 新制度下的Group 2(第二类)难民身份;
  • 新制度下的临时人道主义保护签证(Temporary Humanitarian Permission)。

 

这几类身份各自代表的含意我们之前有解释过(《难民分级正式实施:一等和二等身份各自代表什么?》  《新旧政策下的人道主义保护身份》),我们今天要看的是有关难民当事人未来的“永居申请”问题。

 

 

→ 首先,谁适用难民(庇护)永居申请?

 

或者,我们应该更准确地说,以上所列的几种身份,其中有哪些可以适用《Appendix Settlement Protection》而申请庇护类身份的“5年路径”永居呢?答案是在今年6月28日前完成申请而获签的“5年难民身份”、“5年人道主义保护身份”,或者在今年6月28日当天或之后才完成申请并获签的“Group 1(第一类)难民身份”。

 

也就是说,对于以上第1至3点的庇护类身份,3类皆具“永居导向”,属于能够“满5年”申请英国永居的路径。

 

那么,这3类路径的当事人要申请永居的时候,就需要满足《Appendix Settlement Protection》中的相关要求。并且需要注意的是,不只是持有以上几类身份的庇护类主申请人;其“家属”(Dependent)在未来申请永居的时候,也同样需要符合《Appendix Settlement Protection》的相关要求。

 

1) 递交一份”有效“申请(Validity requirements)

 

首先,条文STP1.1.-STP.1.4.表明,申请人需要通过”线上申请“,并使用正确的申请表格(SET(P)或SET (Protection Route)表格)进行申请。

 

除了使用正确的申请表格,要完成一份有效申请,申请人还需要向移民局递交自己的生物信息;这可以是按照传统方式“亲自前往签证中心递签”,或者通过移民局的“UK Immigration: ID Check”手机应用程式APP(如果适用的话)。

 

相关条文也指出,申请人需要提供自己的身份和国籍证明。不过,由于难民身份使得当事人很难提供自己母国的护照(而且当事人基于难民身份,也是不允许踏入自己原来国家的大使馆去申请护照的);所以这项要求,基本只需要当事人提供自己原来/目前的BRP卡(和/或旅行文件-Travel document)即可。

 

此外,根据条文STP 1.2.(c),申请人是必须在英国境内提出申请的。

 

2) 绝对被拒绝的情况(Suitability requirements)

 

完成了以上1) 所述的“有效”申请,其实只是最基本的要求。在移民局收到来自当事人的“有效申请”后,移民局还需要确认当事人是否符合“Suitability”的要求。而这个“要求”,基本是关乎于当事人是否存在“犯罪纪录”。根据条文STP 2.1.——只要申请人属于以下,其申请就必须被拒绝(Must):

  • 因犯罪有过4年或以上刑期,不论该犯罪是在英国境内或海外;或者
  • 在最近15年内,因犯罪有过低于4年但满足12个月或以上的刑期(意即,除非该犯罪服刑纪录,已经超过了15年前,否则申请人仍无法申请永居);或者
  • 因犯罪有过低于12个月的刑期,并且距离该刑期(服刑)结束后,尚未过去(超过)7年的时间;或者
  • 在最近24个月内(以该永居申请出结果前为基准),因犯罪受到非拘留性判决,或者收到了已留下犯罪纪录的庭外处置;或者
  • 当事人是个不断违反/违规的惯犯,被认为藐视法律;或者
  • 当事人的犯罪或违规行为,造成严重损害(例如对国家造成严重傷害);或者

 

移民局认为,要是核准当事人的永居申请,将会不利于英国公众福利(Public good),或者对于英国国家安全构成威胁(不论当事人的行为,是否涉及刑事犯罪)。

 

不过,需要指出的是,相关条文也要求,只要移民局收到的永居申请是“有效”的(符合上述1) 的描述);那么移民局就需要去看,申请人是否满足以下3) 的“Eligibility”要求,不论申请人满足上述2) 与否。

 

意思是说,根据条文STP 5.2,如果移民局认为,申请人仍需要受到英国政府庇护,无法将申请人给遣送回去;也就是申请人虽然尚无法满足永居申请,但仍符合庇护身份/路径的要求,那么移民局一般会允许延长申请人的难民/人道主义保护身份至少30个月(也就是两年半签证)的时间。

 

 

3) ”合格“要求(Eligibility requirements)

 

这项要求是说,申请人必须同时满足”连续居住“和”连续持有有效身份“要求,才能有权申请庇护永居(Settlement Protection)。

 

”连续居住“指的是,申请人必须至少持有正式难民或人道主义保护身份满5年;而”连续持有有效身份“则是指,申请人必须持续持有“有效”难民或人道主义保护身份,该身份没有遭到撤销/取消。

 

这里需要说明的是,以上所指“有效难民或人道主义保护身份”,是指文章开头所列的“5年难民身份”和“5年人道主义保护身份”(6月28日节点前完成的申请);而”合格要求“所含的条文STP 3.1.和STP 4.1.虽然没有特别指明——新制度下的Group 1(第一类)难民身份。但我们认为,6月28日节点后所完成申请并获准的Group 1难民身份,也同样适用这项要求。

 

4) 安全返国审查(Safe return review)

 

最后值得一提的是,虽然《Appendix Settlement Protection》中并没有列出有关“安全返国审查”(Safe return review)的相关条文。但对于移民局来说,当他们在判断——是否应该核准难民/人道主义保护申请人的”永居身份“时,是会采取“安全返国审查”的。

 

也就是说,移民局会去看,不论是当事人的个人情况,或者当事人国家的情况,是否已经有所改变,因而使得当事人回到自己国家的话,已经是安全的、不再会受到迫害了。

 

那么,在”原来的庇护原因“已经不存在的情况下,移民局是能够认为,当事人应该回到自己的国家,而不是继续留在英国,要求受到英国政府的庇护。

 

这也代表,根据“安全返国审查”,移民局有权基于以下理由,拒绝当事人的(难民)永居申请:

  • 原来国家的状态改变(难民回国变安全了,原本需要受庇护的原因已经不存在);
  • 难民本身的情况改变(而使原本需受庇护的原因不存在);
  • 难民本人曾经返回自己国家,或是经常居住在原国家(那么移民局自然会认为,当事人都能回到自己国家了,表示回去是安全的,当然不该再要求英国政府庇护);
  • 难民本人持有自己国家的护照(包括向驻英国当地的使馆尝试提出护照申请。按照国际法的规定,一个国家的大使馆就是那个国家领土的一部分;从法律上说,当事人进出该国的大使馆,实际上就和进出那个国家本身没有多大差别);
  • 有证据显示当初内政部给的难民身份是错误的(当初不该给予难民身份的)。

 

还有一点需要补充,虽然对于文章开头所列的第4和5类身份(新制度下的Group 2(第二类)难民身份&临时人道主义保护签证(Temporary Humanitarian Permission)——这两类身份并不适用以上所说的“庇护永居”(Settlement Protection)申请;但当这两类身份每次需要“续签”的时候,都同样会面临到移民局的“安全返国审查”(即便这两类身份本身的路径来说,并不具备永居导向)。

 

也就是说,对于持有该两类“临时性”庇护身份的人而言,不论是未来寻求永居之路,或者面对每次的续签(每次2.5年),相对来说都是面临更大或者更多的挑战。至于对于最后两类“临时性庇护身份”的申请人,未来是否可以、又应该如何申请英国永居,丽莎会继续在下篇文章详细说明。

 

 

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上周六,我们讲了一个关于离婚期间冻结令申请败诉的案子。很多莎粉对于“冻结令”(A Freezing Order)有很多疑问,大家都想知道申请冻结令的利弊、到底该如何申请以及需要准备哪些材料?今天,我们专门给大家详细讲讲在离婚诉讼期间申请冻结令的具体规则。

 

本篇的内容包括:

  • 什么是冻结令及其目的?
  • 冻结令可以冻结哪些资产?
  • 冻结令的申请要求是什么?
  • 申请冻结令需要哪些文件?
  • 对于家庭法冻结令申请,我应该考虑哪些方向?
  • 申请冻结令后会怎样?
  • 我可以质疑冻结令吗?
  • 申请冻结令有哪些风险?
  • 如何避免对方向法院申请冻结令?

 

 

什么是冻结令及其目的?

 

冻结令(A Freezing Order) 是法院授予的临时禁令,有时也称为冻结禁令。冻结令的目的是限制一方在特定时间或者特定事情之前,例如:达成离婚财务协议之前处置或处理资产。在处理离婚案子中,以下是可能涉嫌“资产转移”的动作或例子:

 

  • 突然间挥霍储蓄
  • 将储蓄转移到另一个账户或第三方,例如新合作伙伴的账户
  • 将资产移出管辖区(英格兰和威尔士),例如离岸避税天堂
  • 出售或重新抵押财产,这在许多情况下会大大降低婚姻/民事伴侣关系中的权益
  • 将储蓄转为信托

 

如果您担心或者怀疑您的伴侣在你们离婚期间试图向您隐瞒资产,在证据充足的情况下,冻结令可以很好保护资产。它可以阻止他们移动、管理或处置他们的资产,直到诉讼结束。一旦离婚的一方获得冻结令了,必须要遵守冻结令的相关条款,第三方也不可以违反其条款,或者帮助以及允许当事人这么做。

 

冻结令可以冻结哪些资产?

 

几乎所有类型的资产都可以通过冻结令或冻结令来冻结。资产可以在英国或世界任何地方,尽管某些司法管辖区可能很难获得冻结令。可以通过冻结令冻结的资产类型包括:

  • 房产
  • 银行账户
  • 商业资产
  • 船、游艇、车辆
  • 股票和债券
  • 首饰

 

资产可能是单独拥有或共同拥有。冻结令也适用于可能由第三方为有关各方之一的利益持有的资产。

 

 

冻结令的申请要求是什么?

 

冻结令的申请通常在英国家庭法院进行,如果申请寻求冻结超过1500 万英镑或超过750 万英镑且特别复杂的资产,则会提交给高等法院,并且不会通知另外一方,这样做的原因是为了避免另外一方提前知道并有时间快速处理资产和证据。

 

不过,想要获得冻结令并不是那么容易。根据1981年高级法院法第37 条,法院有权酌情授予冻结令,并且只有在法院认为公正的情况下才会授予冻结令。

 

在审理这类案件的时候,法院通常会使用旧的案例《UL v BK》作为案例法参考。根据该案,当事人必须要满足以下要求,法院才可以授予冻结令:

  • 申请人必须有充分的理由,不作出冻结令将造成不公正的结果。
  • 必须有针对被告的实质性诉讼因由
  • 申请人必须证明如果不执行命令,资产将被处置的风险。
  • 下达命令必须“公正且方便”
  • 现有资产足以应付索赔
  • 存在在法院判决前处置或移动资产的实际风险
  • 申请人已向法院作出全面和坦诚的披露

 

在申请冻结令之前,应征求法律意见。需要注意的是,申请冻结令的一方必须提供承诺,即如果法院认为没有理由授予冻结令,他们必须同意对被告进行赔偿。

 

申请冻结令需要哪些文件?

 

提出冻结禁令申请前所需的文件通常包括:

  • 索赔表草稿
  • 一份申请通知,列明申请的性质和理由以及各方的详细信息
  • 支持申请的宣誓书,确认诉讼因由、已知资产的详细信息、您的伴侣可能拥有的潜在抗辩,并确认为什么需要在不另行通知的情况下申请
  • 一份命令草案,其中列出了冻结令中要求法院提供的条款

 

 

申请冻结令后会怎样?

 

一旦法院收到冻结令申请,他们需要考虑此事并安排听证会。如果法院授予您冻结令,冻结令最初会授予7-14 天。在7天或14天期满后,将举行进一步的听证会,所有相关方都将出席。在这次听证会上,法院有权并选择做出多项决定,其中包括:

1.改变冻结禁令本身的条款,但在审判或进一步命令之前保持不变

2.保留冻结令,直到审判或进一步命令

3.如果被告成功申请撤销冻结令,则解除冻结令

4.如果该事项继续审理或进一步下令,冻结令将一直有效,直到法院对相关索赔进行审理,或者双方在稍后阶段以其他方式同意撤销冻结令。

 

也就是说,根据协议或和解,冻结禁令可以持续不同的时间段。

 

可以质疑冻结令吗?

 

可以的,但必须及时进行,因为听证会日期通常设置得相当快;几乎没有时间准备。质疑冻结令是一个复杂的法律领域。在一开始,您需要提出一个非常有力的证据,即没有对您不利的可辩驳的案例,并且您没有理由去移动这些资产。

 

如果已经对您下达了冻结令,那么您可能需要考虑申请搁置该命令或更改冻结令,前提是该命令的条款给您造成困难、繁重或冻结的资产价值过高而不值得辩护因为他们被冻结了。

 

您必须遵守针对您发出的任何冻结令的条款,否则您可能会被判藐视法庭。因此,可能会被处以罚款、没收资产甚至监禁。

 

寻求冻结令有何风险

 

在许多情况下,尤其是在一方主要控制财务或拥有非常高的净资产的情况下,“财务较弱”的一方可能不知道婚姻财务的结构,从而很容易隐藏资产。这个时候,申请冻结令通常是对财务弱势一方有利的,可以防止“经济实力更强”的一方把您有权获得的金钱或者财产脱离离婚安排。

 

然而,丽莎认为,申请冻结令必须谨慎行事,冻结令属于高风险的诉讼,意味着如果不成功,申请人最终可能会处于更加不利的财务状况。比如说,您可能需要承担被告的法律费用,这可能相当昂贵。本来经济就弱的一方,可能根本无法负担得起这一笔法律费用。

 

如果资产在国外且申请人正在考虑申请全球冻结令,则需要考虑英国冻结令在外国司法管辖区的可执行性和认可度。换句话说,海外司法管辖区是否会配合英国法院设置的条款。由于英国离开欧盟,该领域最近变得更加复杂。

 

有什么办法可以避免吗?

 

如果您是面临冻结令风险的一方,您可以采取以下措施避免对方提出申请,例如:

  • 尽早向您的配偶或民事伴侣清晰、诚实地披露您的财务状况
  • 始终与您的配偶/民事伴侣及其法定代表保持联系
  • 愿意就离婚财产安排进行合作讨论
  • 或许可以考虑存入一笔款项作为担保,由律师或与约定的第三方(例如银行)共同持有,保证您不会转移资产

 

如果对方确实已向您发出冻结令了,您可以:

  • 尽可能找到您不存在为了隐藏资产而处置资产的理由
  • 尽可能找出对方申请冻结令是不合理的证据

 

好了,如果您在离婚诉讼期间遇到问题,不知道如何处理,也不知道是否要申请冻结令,请立刻咨询丽莎律师行。我们的诉讼以及家庭法律师团队有着多年的经验,可以给您提供专业的建议。

 

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英国法院关于邻里的纠纷案层出不穷,理由大大小小,有时非常奇葩,有时闻所未闻。大家可能因噪音撕破脸皮,也可能因为一棵树大闹法院。

 

这不,最近,英国高等法院又发生了一件比较奇葩的邻里纠纷。

 

一位女子在自家门口种植了一堆植物,不仅把自己的房子裹得透不了气,还挡住与邻居之间共享的一条道路,甚至跨越边界,让邻居无路可走。于是,两个家庭开始了长达10年的争吵,种植树木的女子还差点被监禁,究竟是怎么回事?

 

故事背景

 

Janice 女士居住在汉普郡波切斯特,她的房产位于当地的Allenby Grove路上,与Yvonne女士的家紧密相邻。然而,几十年来,邻里的关系一直不太好。

 

据Janice女士称,她和Yvonne两家之间共同分享一条小巷的通行权,他们可以开车通过这条小路回家。

 

2012年开始,不知道出于什么原因,Yvonne开始在她家门口种植植物,这些植物围绕着她的家,包裹得严严实实。同时,她还买了许多花盆放在路旁,甚至还把一个大大的垃圾桶以及花园装饰品把她的家包起来。接下来几年,这些盆栽植物以及树木长大了,并长到这条小巷上,几乎挡住一半的面积, 完全把隔壁家的路都给挡住了。

 

杂草丛生的植物挡住了一半的路,Janice女士甚至很难把孙子的马车推回她的家后院。从那以后,俩人的关系完全闹僵了,开启了十年之久的争吵之路。

 

图片

 

据说,Janice女士多次私下找Yvonne谈话,让她好好修剪这些植物。可是,对方根本不听。终于,一怒之下,Janice女士决定通过法院来控诉这位可恶的邻居。

 

最终,Janice女士赢得了一项禁令,法院命令Yvonne立刻清除这些障碍物。然而,Yvonne根本就无视该命令,即便证据都摆在那里,她还是否认自己侵犯路权,坚称邻居只是试图强迫她搬家。

 

今年6月,当法院发现Yvonne女士藐视法庭时,命令其再次回到法庭。

 

法官说:“这不仅仅是违反法院命令的问题,实际上是对Janice女士以及她的所有家人造成骚扰。Yvonne Rogers女士无视法院命令,现在需要面临3万英镑的法庭费用。”

 

法官还称,从这些树叶成长的程度来看,完全可以证明Yvonne女士多年来对邻居带来的干扰。如果法院不干涉,那么,她将会继续放纵下去。

 

“她对法庭诉讼的命令的回应是轻视,并且发送了一连串的邮件试图威胁、贬低和指责相关人士。被告的行为已经给邻居带来严重的痛苦、担忧、恐惧。除了罚款外,她还将因无视禁令而判处六个月的监禁。”

 

据说,目前,Yvonne女士已向高等法院上诉,请求法官推翻该结果。Yvonne女士的律师争辩说,邻居之间长期存在激烈争吵,这样的争吵对Yvonne女士的心理健康造成很严重的影响,她不应该还需要面临监禁。

 

“在6月份的听证会结束后,她已经移走了这些花盆,现在还会把树木砍掉。另外,她现在患有严重潜在的健康问题,这些法庭诉讼进一步加剧她脆弱的身体健康。她现在决定要离开这个家了,并采取积极措施出售她的财产,她相信出售可以在一年内完成。”

 

法院会在过后对判决作出全面裁决,目前将暂停Yvonne女士的刑期。

 

 

丽莎评论

 

两个家庭之间的距离靠得如此近,一旦不小心,与邻居就会发生纠纷。我们最常见的纠纷包括噪音、停车占位、财产界限以及过度生长的树木和树篱。邻居之间的分歧,无论多么小,都会随着时间的推移而恶化,从长远来看会对你们的关系造成持久的损害。

 

丽莎认为,我们并不总是与邻居意见一致,但在大多数情况下,简单地彼此和平交谈是解决问题的最佳方式。所以,我们通常建议的,双方先以非正式的方式进行交谈,看看如何可以私下化解这些问题。

 

如果您不能解决与邻居的争执,这可能会对您的生活质量产生严重影响,尤其是如果它导致您在自己的家中或社区中感到受到威胁、孤立或害怕。正如本篇案子一样,两位女士在这10年的日子都不太好过。如果是这种情况,我们建议您立刻咨询律师,看看是否可以采取正式投诉步骤。

 

比如说,您可以和当地政府投诉,看看是否有部门来解决你们之间的纠纷。第二,通过法院来解决。

 

相邻树木的问题——操作指南

 

如果您和本篇的故事相同,您的房产与邻居的财产边界比较近,或者说是共享着一条道路的通行权。那么,在种植树木/树篱时,有什么法律需要牢记呢?我们接下来专门针对这一主题,从几个方面给大家好好聊聊您的权利以及责任。

 

 

第一,您可能有修剪树木的权利

 

请记住,英国居民有一项普通法权利,可以砍掉或者修剪悬垂在您房产上的树枝,即便这是您邻居的树木,但是,一旦它的树枝长在您的边界上并影响到您的房产,您都可以这么做的。

 

然而,在这样做之前,最好与您的邻居讨论您希望砍伐的任何树木/树篱. 您同时需要注意,按照法律规定,任何被砍断的树枝都属于拥有树木所有权的人,所以您应该问问邻居他们是否想要这些树枝回来,不要只是把碎屑直接扔回边界。

 

同样,树上的任何果实,即使它们长在悬垂在您财产上的树枝上,仍然属于您邻居的。因此,如果您未经邻居许可把这些果实带回家,可能会属于偷窃行为。

 

如果您正在修剪邻居的树,请注意不要损坏比您的边界更远的树。如果您损坏了邻居他们边界的树木,他们可能会向您提出索赔。

 

最好,您需要仔细检查是否有任何树木受到保护令的约束,地方政府将能够告诉您这一点。如果您根据保护令砍伐树木,您将触犯1990 年城镇和乡村规划法第210或211 条的罪行。

 

如果您选择砍掉悬垂的树枝或修剪树木,您将不得不自己支付这样做的费用。但是,请尝试与您的邻居交谈,因为您可能能够就所需的任何园艺工作达成某种协议,尽管他们没有义务承担这笔费用。请注意,您无权访问您邻居的财产,以便在未经他们许可的情况下修剪您所在一侧的树枝。

 

 

第二,树木所有权问题

 

有时,您可能不确定谁拥有这些影响您边界的树木,或者树木可能是共享边界的一部分,您不确定谁负责维护它们。那该怎么办呢?

 

通常来说,树干最初生长在哪里,那么,这个土地所有权的人就属于树木的拥有人,即便树枝或者树根已经蔓延到另外一个房产上。树木的拥有者有责任来维护这棵树,因此,如果树枝被折断并且不稳定,主人应该把它们移除。

 

如果在房产之间的边界线上种植了一棵树,您应该检查您的房产所有权文件,看看这些文件是否赋予了一处房产的所有权。如果没有,你们都有维护树木的责任,未经双方事先同意,不应砍伐这些树木。如果您无法通过查看拥有一棵树的原始财产契约来做出决定,法院将能够为您做出决定。然而,这是一项昂贵的解决方案,因此最好在您和您的邻居之间简单地同意谁拥有该树木的所有权。

 

第三,悬垂的树木造成的损坏

 

您不能强迫您的邻居移除您房产上的悬垂树枝或落叶。但是,如果这些造成过度损坏,您可以起诉他们,并要求维修费用。

 

如果任何损坏是由邻居财产中的一棵树造成的,但这是由于“天灾”,例如雷暴。那么,请记住,任何损坏都是不可预见的。因此,您的邻居不会对此负责。如果对您的房产造成的任何损害很严重,您可能希望就此联系您的建筑物保险公司。

 

第四,采光权

 

1959 年《光线权利法》规定,如果物业在过去20 年(规定的最短期限)内一直接受日光照射,他们可能有权继续接受日光照射。这意味着,如果您的邻居建造了一个大栅栏或有大树限制了您的房产接收的日光(例如通过阻挡日光到达窗户),您可以向法院申请恢复您的日光,或任何禁止建造的禁令。

 

 

如果树木有保护令,这表明该物业没有采光权,因为它至少有20 年没有连续的日光。通常,您可以使用保护令修剪一棵树的唯一方法是检查它是否已变得很危险。

 

第五,危险的树木

 

如果您担心一棵树因倒下或有倒下的风险而患病了,或者这些树木对房产有损坏并造成危险,您应该立刻联系种植树木的土地的所有者。如果土地属于地方政府的,请联系他们要求砍伐或修剪树木。

 

如果您无法联系到土地所有者或他们拒绝采取行动,请联系您当地议会的环境健康办公室。树木所有者没有任何法律义务采取行动,但如果他们知道受损的树木造成财产损失或人身伤害,则将承担责任。

 

好啦,以上就是关于邻里之间树木纠纷的法律问题。如果您的房产遇到了类似问题,您又不知道该如何解决的,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼以及房产团队在处理房产边界问题有着多年的经验,可以给您提供建议,协助您解决问题。

 

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在买房子的时候,潜在买家通常对”日本结缕草”这几个字感到害怕,因为它被评为最可怕的房屋杀手之一。由于它的再生能力很强,不管房主如何保持花园的整洁,这些顽固的植物还是会入侵,损害房产的建筑结构,对房屋价值带来破坏性的影响。

 

在极端情况下,如果您的房产有这样的植物,房产价格得减少一半以上。如果您没有购买日本结缕草房屋保险,后期可能会增加更多费用。

 

其实,不少买家非常清楚日本结缕草可能带来的损害。所以,大家在买房的时候都会格外小心,专门避开这类房产。然而,大家千躲万躲却无法控制隔壁邻居家的。。。

 

最近,英国的一名女士和邻居因日本结缕草发生争吵。据说,邻居家的结缕草还让她损失25万英镑。

 

 

故事背景

 

2000年,查伦·伊斯梅尔(Charron Ishmael) 的家人以25万英镑的价格在伦敦北部伊斯灵顿买了一套四居室房产,一家人在那里度过愉快的岁月。随着父母年迈,她继承父亲的这一套房产。

 

接下来,可怕的事情发生了。

 

2017年,查伦女士发现日本结缕草从邻居家的房产蔓延到她的花园里。随后,她立刻告知她的邻居这个情况。

 

据了解,她的这位邻居是一名NHS的退休顾问,名叫希拉·克拉克(Sheila Clark) 。查伦女士称,希拉女士一直都知道家里有日本结缕草的情况,却从来没有移除或者对其进行处理。

 

“2017年,我第一次告诉她(希拉博士),让她进行处理,她还是没有听。我去了当地居委会,但他们说他们对此无能为力。日本结缕草是一件恐怕的事情,它会对房屋造成严重的结构损坏,并降低财产的价值。”

 

查伦女士真的非常无奈,她不得不聘请律师,把这一场纠纷交给法官来处理。然而,法院却拒绝审理她的案子,她的诉讼被驳回了。

 

查伦女士称,这几年,他们正要出售这套房产。当房产中介得知这套房产受到日本结缕草的侵扰后,立刻要求其降低要价。据说,该套房产原来的价值达110万英镑,最后,他们只能以95万英镑的价格出售,少了整整15万英镑。

 

不过,最新的消息称,查伦女士房产的新主人透露,在他们完成购买交易后,邻居希拉女士倒是已经乖乖听话,彻底根除日本结缕草了。

 

新房主是幸运的,但是查伦女士就不那么幸运了。据说,她不仅降低房产的价格,还花了10万英镑的律师费。也就是说,日本结缕草纠纷让她整整损失25万英镑。

 

“最可怕的是,我不知道我将如何支付律师费,我没有撒谎。我没有做错任何事。我所做的一切都是为保护我的房子。我带着这一切的压力上班,我常常睡不着。老实说,我认为法官没有听我说的话,他不相信我。我觉得我的名誉已被玷污。”

 

 

丽莎评论

 

日本结缕草是一种入侵植物,原产于日本、中国和韩国。在18世纪被欧洲园艺家发现后 ,该植物被引入欧洲大陆。在房产杀手的植物排行表中,日本结缕草总是名列第一!

 

它的生长速度可以达到每天10厘米,并且能够强行穿过混凝土、地基、墙壁和排水管。久了,您的房屋砖砌结构就会产生重大的裂缝,房产下沉,逐渐变成危房。

 

另外,去除日本结缕草的成本很高,10平方米面积的除草剂约为2500英镑,如果业主想要彻底从地底下铲除它,挖掘费还得高达5000英镑。最无奈的是,即便您清除了,它可能也只是进入暂时的休眠状态,这种状态可能在任何时候都被打破。比如说,如果您翻新房产,重建工程干扰地面了,植物就会重新生长。

 

据估计,在英国有145万户家庭受到日本结缕草的影响,这种杂草的存在使他们的房产贬值,人人恐惧它,没有买家愿意购买存在着这类杂草的房产——即便房主已经清除了。数据显示,日本结缕草可以使房屋贬值5-15%。

 

回到本篇的案子,通常来说,如果您家的日本结缕草对隔壁邻居的房产也带来损害,他们是可以对您提起民事诉讼的。然而,由于媒体的资料提供的内容有限,丽莎不太清楚为什么法院最后驳回该案子。

 

丽莎有着以下猜测:

 

第一,查伦女士可能没有足够的证据,证实她的邻居希拉女士是知道日本结缕草的存在的;她也没有证据证实希拉女士故意让这类植物侵入查伦的院子,从而损害她的财产。如果她的邻居确实是不知道这回事,她就不会被追究责任。

 

第二,查伦女士自己可能也没有尽到消除该植物的责任。如果她一注意到她院子里/花园里的植物就立即采取行动,她就会把所有潜在的损失降到最低。或者不可能造成任何损害。她甚至可以通知她的邻居也这样做。

 

不管原因如何,查伦女士确实承担这一笔损失,这几乎是没有办法改变的现状。

 

 

买家卖家购房提醒

 

按照目前的法律要求,自2013 年起,如果您家里有日本结缕草的存在,在进行房产买卖的时候,卖家必须通过TA6 表格(用于过户的财产信息表格)说明其财产上是否存在日本结缕草,房产律师将能够提供完整的法律建议。

 

总的来说,买家、卖家需要注意的:

 

如果您要出售,您有责任检查花园里是否有日本结缕草(请记住,它会在冬天枯死)。TA6表格要求您确认您的财产是否受到日本结缕草的影响,如果受到影响,请邀请专业清理公司来帮助清除。

 

如果您要购买,日本结缕草的存在将在TA6 表格中显示,您需要仔细查看,并思考究竟要不要购买。一旦您想要购买的房产里有这样的植物,您的贷款机构会要求您需要在同意交易之前将消除它。

 

我们认为,无论是买家还是卖家,积极主动地检查日本结缕草的房产是值得的。

 

另外,针对日本结缕草在内的外来入侵植物,2014 年《反社会行为、犯罪和警务法》对房主有一些规定。法律规定,在您的花园里种植日本结缕草并不违法,但如果它是生长在您的财产上的,您应该致力于控制这种植物,以防止它对您附近环境造成问题。如果它对当地人的生活质量产生持续或持续的不利影响,则可以使用立法来加强其控制,并可能会起诉房产的所有者。

 

如果您知道这种植物在您的财产上,而您却任由它侵入您的邻居的房产而无所作为,您可能会被追究责任并面临诉讼。

 

如果您的邻居花园出现日本结缕草的问题,我们建议您直接与邻居好好交谈,他们可能已经在采取行动来控制这种棘手的杂草。另外,如果您在购房的时候发现房产里有日本结缕草了,我们建议不要继续购买,或三思而后行,确保卖家在完成合同前将该植物彻底铲除。

 

如果您受到邻居家日本结缕草的侵扰,不知道该怎么做的,可进一步联系丽莎律师行。我们可以为您具体分析,看看有什么其他办法,以及是否需要通过法院来解决。

 

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我们经常会听到有些客户或莎粉说,遗产税是富人才需要考虑的事情,我们普通工薪阶层根本不需要在意。这其实是个非常大的误区,实践上恰恰相反。

 

即便目前的资产低于遗产税的门槛,但过世后,资产也可能会被政府抽走40%。

 

在今天的影片中,丽莎将会为大家详细解释,这是为什么。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税的世界,解答您的疑问。

 

《遗产税只针对钱人?不!这样想你就亏大了!》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗产税”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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莎粉们周一好,上周,英国国家统计局(Office For National Statistics)发布9月房价数据。从英国整体来看,在截至2022年9月的一年中,英国的平均房价增长了9.5%,低于2022年8月的年度增长率13.1%。截至9月,英国平均房价为:£294,559。

 

从不同的区域里看,威尔士的房价增长幅度最大,年度增长了12.9%;英格兰的房价年度上涨了9.6%;苏格兰房价年度上涨了7.3%;北爱尔兰的房价在截至2022年第三季度(7月至9月)的一年中增长10.7%。

 

本周《丽莎房产快讯》,我们为大家公布英国四个地区的9月数据以及房地产专家们对未来房产走势的分析。

 

 

英格兰

 

在截至2022年9月的一年中,英格兰的平均房价增长了9.6%,高于英国整体水平(9.5%),低于截至2022年8月的13.7%。其中,西南部是增长最快的地区,年度增长11.9%。增长最慢的地区是东北地区,该地区的房价年度增长5.8%。

 

在未经季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2022年8月至9月期间保持不变,而一年前的同一时期(2021年8月至9月)则增长了3.8%。在季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2022年8月至9月期间增加了0.1%。

 

截至9月,英格兰平均房价为 £314,278。

 

2022年9月,购买房产最贵的地区是Kensington and Chelsea,平均费用为140万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,那里的平均费用是11.7万英镑。

 

我们挑选了一些重点城市的数据给大家看看:

 

接下来,我们看看伦敦的数据。

 

2022年9月,大伦敦购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea,其平均费用为140万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为35万英镑。

 

在整个英格兰,独立屋在所有房产类型中显示出最大的增幅,在截至2022年9月的一年中增长了11.4%,达到49.4万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年9月的一年中增长了4.9%,达到25.4万英镑。

 

威尔士

 

在截至2022年9月的一年中,威尔士的平均房价增长12.9%,低于8月的年度增长率(14.3%),高于英国的平均房价(9.5%),依旧是房价增长最高的地方。

 

在未经季节性调整的基础上,威尔士的平均房价月度(8月至9月)增长了2.0%,而一年前的同一时期增长了3.2%。在季节性调整的基础上,威尔士的平均房价月度增长2.8%。

 

截至9月,威尔士的平均房价为:£223,798。

 

从威尔士的数据可以看出,在截至2022年9月的一年中,所有行政区的平均房价都出现了增长。其中,Merthyr Tydfil显示出最强劲的增长,达到20.4%,当地平均房价达到15.7万英镑。相比之下,Newport 显示出最低的年度变化,年度增长了10.3%,平均房价为23.3万英镑。

 

2022年9月,购买房产最贵的地区是Monmouthshire,平均费用为36.4万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为13.6万英镑。

 

在威尔士,半独立式房屋在所有房产类型中显示出最大的年度变化百分比,在截至2022年9月的一年中上涨了13.9%,达到21.8万英镑。平房和小套房的年度变化百分比最低,在截至2022年9月的一年中上升了7.0%,平均价格为13.8万英镑。

 

苏格兰

 

截至2022年9月的一年中,苏格兰的平均房价增长了7.3%,低于8月的年度增长(8.8%)。在未经季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降0.9%,而一年前的同期则增长了0.4%。在季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降了0.2%。

 

增长幅度最大的是Argyll and Bute,年度增长了25.0%,当地房产平均价格达到20.7万英镑。截至2022年9月,City of Aberdeen的年度百分比变化最低,平均价格在一年内下降了2.4%,当地房价约14.5万英镑。

 

2022年9月,购买房产最贵的地区是爱丁堡市,平均费用为33. 7万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是 Inverclyde,其平均费用为13万英镑。

 

在苏格兰,独立屋在所有房产类型中显示出最大的年度百分比变化,在截至2022年9月的一年中上升了9.8%,达到346,000英镑。在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2022年9月的一年中,增加了4.4%,达到13万英镑。

 

北爱尔兰

 

上周,北爱尔兰2022年第三季度(2022年7月至9月)的房价指数正式出炉,数据显示:

 

北爱尔兰季度上涨4.1%:2022年第二季度(4月至6月)和第三季度(7月至9月),房价指数

从2021年第三季度至2022年第三季度,房价指数增长了10.7%。

 

目前,北爱尔兰的房屋平均价格为£176,131。

 

 

房产走势分析

 

9月数据显示,英国的平均房价在8月和9月之间停滞不前,年度增长也比之前放缓了。那么,接下来的房产市场会发生什么变化呢?

 

上周,英国预算责任办公室(OBR)称,预计未来两年英国的平均房价将下降9%。该部门预计房产价格下跌将发生在2022年第四季度至2024年第三季度之间,这在很大程度上将受到高昂的抵押贷款利率和经济衰退推动引发的。

 

不过,不同的房地产专家有着不同的见解,我们看看:

 

莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔评论道:

 

“我们预计随着金融市场对新政府的积极反应,抵押贷款利率将下降,稳定感将回归。”

 

北伦敦房地产经纪人兼前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 认为:

 

“价格应该继续受到库存不足的支撑,因为买家在迷你预算的影响会利用政策优惠来购买房产。”

 

房地产投资平台 IMMO 的联合创始人 Avinav Nigam 评论道:

 

“国家统计局发布的数据一般都是最可靠,因为它反映了来自政府官方数据的整个市场。然而,它也是发布最慢的数据。正如我们所看到的,9月后的几周内发生很多变化。利率上升和政治变化的影响将反映在未来的数据中。

 

预计房价增长放缓,部分地区房价下跌。这将特别受到利率上升的推动,此外,生活成本危机也将限制房主和投资者的购买力。

 

不过,房价不像股票市场那样容易崩盘,因为与股票和股票不同,住房是生活所必需的。我们很可能会看到价格调整。”

 

Alliance Fund 首席执行官 Iain Crawford 评论道:

 

“尽管几个月来动荡不安,但我们还没有看到房价显着下跌的任何真正迹象,现在政府已经稳定了,任何走势都可能是逐渐恢复正常,而不是纯粹的市场崩盘。”

 

HBB Solutions 总经理 Chris Hodgkinson 评论道:

 

“目前的所有指标都表明,在借贷成本大幅上升之后,购房者对购房者的行动力冷淡了,市场开始安静起来。买家需求水平的下降尚未导致房价实际下跌,但趋势开始转变,随着市场放缓一直持续到春季,我们可以预期房地产价格会尽快跟进。”

 

未来的房产市场究竟会如何呢?请大家持续关注《丽莎房产快讯》,我们会定期更新房产最新消息。

 

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夫妻离婚一般都要处理各种各样的问题,比如是财产分割和孩子的问题。

 

上星期我们讲解了父母一方净身出户,是否就无需为孩子的抚养责任负责。想要重温的可以直接使用YouTube观看:https://www.youtube.com/watch?v=ERxSEJCn4iw&feature=youtu.be&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

今天,我们来谈谈孩子的探视权。假如父母一方没有承担孩子抚养责任,也没有给抚养费,他/她还有权要求要探望孩子吗?

 

根据英国家庭法,法院一般怎样裁判呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法-孩子探视权的世界,解答您的疑问。

 

《没给抚养费, 就无权探望孩子?!》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“孩子探视权”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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夫妻离婚后,关于谁能保留哪些财产的问题往往是最棘手部分之一。通常来说,如果你们可以私下解决和商量好一份公平的财务安排往往比较便宜也很省事。

 

然而,事实总是不太容易。离婚夫妻很多时候可能得通过向法院申请财务命令,让法院来为他们做决定。那么,当离婚需要向法院来做决定的时候,就得涉及一份财务报表——表格E(Form E)。很多人对表格E的概念很模糊,不知道该如何填写?有些人甚至都没把它当回事,随随便便糊弄过去,最后招来新的麻烦。

 

本期《家庭法小课堂》,我们的家庭法律师团队将要好好和您解释一些关于表格E的一切知识。

 

 

离婚诉讼中的表格E究竟是什么?

 

表格E是法院要求离婚夫妻写的一份财务陈述或财务报表(Financial Statement)。

 

如果您与您的前伴侣决定通过法院来分割你们在婚姻池里积累的资产,双方通常需要单独向法院索取这一份表格E。表格E是一份文件,你们需要通过填写里面的内容,向法官提供有关债务、资产、银行账户以及其他财务信息。

 

请记住的是,表格E不是强制性的,并非每一次离婚都必须要填写表格E。只有当您或者您的配偶想通过法院来批准财务命令的时候,这才是一份强制性的表格。法院将要求双方填写表格E,这样他们才能对您当前的财务状况做出公正的判断,确保了他们做出的命令对双方都是公平的。

 

如果您和您的配偶想要创建财务命令但不想通过法院,您可以让律师起草一份无异议判决。这个时候,您可能还是需要提供有关于您的财务状况的信息,并且可能会要求您非正式地写一份表格E(不涉及法院)。如果你们双方就如何分割财务达成一致,并且认为这是公平的,则无需上法庭。

 

表格E会有哪些内容?

 

通常来说,表格E会分为五个部分的内容:

 

第 1 部分 – 关于您和您的家人的详细信息

 

家庭的孩子。这不仅仅指亲生子女——还包括你们在一起时认为是家庭成员的所有孩子,包括:继子女和收养子女。

 

您认为应该考虑的健康状况。您列出的任何条件都应该是影响您收入的条件,您需要医学证据。

 

您和您的前配偶之间的法庭诉讼。您必须包括所有程序,无论是正在进行的还是已经解决的。

 

第 2 部分 – 财务细节

 

不出所料,这是表格E当中最重要的一部分内容。它会询问您和/或您的前任个人拥有的财产和资产。您可以跳过任何不适用的部分(例如,有一个部分仅适用于拥有企业的人):

 

家庭住宅。如果您已经售出,则无需填写。对于您不知道的任何详细信息,请联系您的抵押贷款提供商或填写“不知道”。

 

银行、建房互助协会账户和储蓄账户。包括您在过去12 个月内持有的任何账户,包括联名账户、空置或透支账户以及不再开立的账户。余额应尽可能保持最新,因此请在最后填写

 

价值超过500英镑的财产。请注意,这是指它们的当前价值,而不是您最初为它们支付的价格。

 

负债。这些是您可能拥有的任何债务(抵押贷款除外),例如短期贷款、信用卡债务。

 

资本利得税。如果您出售价值增加的资产,您需要缴纳的税款。财务顾问或会计师可以帮助您。

 

养老金。任何工作场所或个人养老金的详细信息(国家养老金不包括在本表格中)。您的养老金提供者或财务顾问可以为您提供准确的估值。

 

收入。如果您是员工,所有必要的信息都将在您的P60或P45 上。如果您有多种收入来源或您自己的企业,请务必包括所有可算作收入的内容(例如租金、股息、养老金收入)。

 

第 3 部分 – 财务需求

 

这涵盖了您的财务需求以及与您同住的任何孩子的需求。您可能需要花费大量时间来评估这个问题,这样才能得出准确的数字。在说明您的收入需求时,请详细说明:您为什么需要这笔钱?并在附件中提供必要的支持证据。如果法官认为您的要求是公平合理的,则应授予您必要的资产——一旦您的前配偶要求也被考虑在内。这就是为什么如果有争议的理由,最好尽可能地在这一部分提出强有力的理由。

 

第 4 部分– 其他信息

 

这要求您提供有关您的财务状况发生重大变化的详细信息,比如说,您需要填写在婚姻期间的一些生活方式以及可能限制您赚取多少的任何因素。如果您已经发送了表格并且发生了重大变化,您应该让法庭知道。

 

第 5 部分– 寻求的命令

 

您需要表明您希望诉讼结果,比如说,您希望能拿到多少财产,以及如何分配财产等等。请注意,当您在填写这一部分内容的时候,值得寻求法律建议,因为它可能会严重影响结果。

 

 

表格E需要附上哪些文件?

 

法院可能需要您在填写表格E的同时, 要求您附上一些证明文件。这些文件可以帮助您证明所写的内容是正确的。您可能被要求提供的文件可能包括:

 

  • 婚房估价
  • 婚姻房屋抵押声明
  • 个人银行、建房互助协会和国民储蓄账户
  • 任何其他报价投资
  • 人寿保险单
  • 商业利益
  • 养老金和PPF补偿
  • 就业收入和自营职业或合伙收入

 

交换表格E后会发生什么?

 

当您写好表格E后,通常是需要和对方交换表格E的。这样,离婚双方可以考虑他们的财务状况,审核对方的信息是否真实以及是否让对方满意。在这个阶段,您可能还有机会让配偶提供更多信息。

 

如果双方达成协议,将需要无异议判决以使所达成的协议合法化,同时也防止任何一方提出任何进一步的索赔。如果双方在交换表格E后无法达成协议,他们可以选择继续上法院。如果发生这种情况,将举行一系列争议解决听证会,各方试图达成协议。

 

争议解决听证会首先是在交换财务表格E后举行的首次任命听证会(FA听证会)——其目的是帮助双方在法院的协助下达成协议。如果在FA听证会上未达成协议,则会列出第一次争议解决,以促进围绕可能的财务解决的非正式讨论。法官可以提出可能的财务解决方案——但是,这只是一种意见,不具有法律约束力。

 

如果各方仍未达成和解,则将列出最终听证会,各方必须出示证据。然后,法院法官将根据所提供的证据做出最终决定,该决定将对双方具有法律约束力。

 

 

丽莎:填写表格E的提示

 

我们在过去接过许多案子,夫妻在填写表格E的时候经常发生错误,以至于耽误整个进程。在文章的最后,我们给离婚夫妻一些提醒:

 

第一,尽早开始——您必须在听证会前至少35 天发送表格,并附上一些文件,在最后一页列出)。请记住,您搜集信息需要时间,所以一定不要拖延。

 

第二,保留书面请求和电话信息——复制或记录您发送的任何文件请求,如果您通过电话进行询问,请记下日期和讨论的内容。然后,如果某些东西没有按时到达,您可以表明您已尝试采购它。

 

第三,最后填写日期——表格上的日期应该是您寄出的日期。您可以在文件上贴一张便条,这样您就不会忘记。

 

第四,获得专业估值的财产和财产——不要试图自己计算估值,最好能够请专家对财产进行评估,因为你可能不准确,可能还会被认为“撒谎”。

 

第五,多联系以获取信息——尽管如果您不确定某些答案,您可以写“不知道”,但如果您能多联系一些公司,可能会帮助您尽可能详细了解情况。比如说,如果您对养老金或者房产的一些具体问题不太清楚,您可以直接联系养老金提供者和土地登记处等组织。

 

第六,全面披露财务——最重要的!!

 

在填写表格 E 时,您有义务全面、坦率地披露。这意味着您必须全面、准确地披露您的所有财务和个人情况。如果您未能向法院提供全面和坦率的披露,您的案件可能会被搁置。如果发现您故意撒谎,可能会根据2006年欺诈法执行刑事指控。

 

如果您认为您的配偶隐瞒信息或不真实,您可以要求法院举行听证会,您将被要求提供证据证明您认为您的配偶撒谎/隐瞒信息的原因。法院随后将作出判决并决定是否下令披露您所要求的信息,以及是否应因您的配偶未披露信息而对其进行处罚。

 

按照丽莎的经验,表格E可能是离婚夫妻必须填写的最复杂的表格,也是对您未来财务安全最重要的表格之一。为了最大限度地提高您的成功机会,请找一位专门处理离婚的律师协助您。丽莎律师行家庭法律师在这一方面有着多年的经验,我们可以很好地协助您填写表格E,以及协助您完成整个离婚步骤。如果有需求,可进一步联系丽莎律师行。

 

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在办理离婚时,很多夫妻都是带着愤怒和怨恨的,他们可能会遇到这样的情况——双方或者其中一方害怕自己的财产被对方拿走,或者他们不想这些财产成为离婚财务安排的一部分,于是,他们通过一些方法来偷偷转移这些财产。那些在全球范围内都有资产或者非常富有的离婚夫妻,经常会碰到这样的情况。

 

在处理离婚案子的时候,法院一般不会主动冻结夫妻双方的资产,如果夫妻双方或者一方认为自己的资产正在遭受损害并影响其利益,他们需要向法院申请财产冻结令来保证财产安全。这是一项临时禁令,禁止任何一方在获得最终判决之前转移命令中列出的资产。

 

然而,想要获得法院的冻结令并不容易,法院提出的申请要求相当严格,当事人很难满足相关条件。那么,离婚夫妻究竟该怎么做呢?今天,我们通过英国家庭法院最新的案子《J v H》给大家讲讲。

 

 

故事背景

 

本案的主人公H先生和J女士都是巴基斯坦人。很多年前,俩人在迪拜一见钟情,迅速坠入爱河。2014年,H先生和J女士登记结婚,并生下一个女儿。此后一家三口在中东地区生活。

 

俩人的经济状况相当好。据说,H先生在银行工作——拿着比较丰厚的薪资;J女士更是相当有钱了,出生于一个土豪家庭,有着庞大的家族企业。

 

2021年底,H先生在伦敦获得工作后,计划搬到英国。为跟着H先生来到英国生活,J女士投资200万镑以获得英国投资者签证。后来,一家人顺利搬到了伦敦,住进了一间非常昂贵的出租房里。

 

随后,H先生和J女士把他们在迪拜的公寓投入出租市场。他们把每个月获得的租金收入存在俩人的联合账户里。通常情况下,J女士都会把这些资金转到她个人名下,以满足家庭开销。

 

2022年3月和4月,J女士连续四次从俩人的联合账户中提款,总共将3. 2万英镑的资金转移到自己的账户。据说,H先生是知道并同意她这么做的。

 

然而,不知道是什么原因,2022年9月,J女士突然提出离婚。她希望H先生可以发出离婚申请,并希望在巴基斯坦办理。H先生确实答应了,不过,他发出的离婚申请书的地址是英国,H先生希望在英国处理他们的离婚事宜。尽管J女士挣扎很久,不愿意在英国办离婚。但为早点脱离这一段婚姻关系,她最终还是答应了。

 

2022年后半年,J女士搬出双方共同在伦敦的房产,并搬进另外一处由母亲持有的房产里。大约在同一时间,J女士向H先生发送一份分居协议草案,其中规定双方都不会向对方提出财务索赔。

 

 

J女士私下转移财产吗?

 

H先生称,他非常清楚J女士的财富状况,他估计J女士大约有1500万美元的财富,并且在英国和海外持有多套房产。同时,J女士还拥有多家公司。

 

然而,J女士给出的证据不一样。她称自己的财务仅有500万英镑,另外200万英镑属于以她名义持有的资产,但是由她父亲实际拥有的。她称,她的大部分资产都是父亲给予的,属于非婚姻财产。

 

不管谁说实话,与J的财富相比,H的总资产似乎不到1万英镑,少得可怜。

 

即便俩人对财富的解释不一样,他们在办理离婚的初期似乎没啥争议,直到J女士收到H先生律师的一封信后,双方的战争一触即发。

 

2022年9月30日,H先生的律师信里说:

“J女士,我们知道你在英国和国外都以个人名义持有多种资产。我们要求你向法院承诺,在你和我的客户在拿到最终判决之前,或者在达成书面协议之前,你不会处置目前以你的名义持有的任何资产。我们要求你在2022年10月3日结束之前作出这一承诺。”

 

另外,信中附有一份正式的承诺草案,H先生要求J女士签字,然后将其提交给法院。

 

据了解,这一份承诺书写着的财产包含J女士的全部资产。一旦她签字了,那么,她完全失去行使财务自主权的能力,这些承诺可能会让她无法花费任何资金。J女士非常生气。于是,一连串的事件发生了,这些纠纷导致一场法律诉讼以及大量的律师费用。毫无疑问,双方的感情完全破裂,一见面就吵架。

 

据了解,2022年10月,J女士从双方的迪拜联合账户中取出1.8万美元,这笔钱被转给她父亲的账户里。因此,H先生的律师再次写信给J女士,称J女士没有遵守当初承诺的要求。H先生希望J女士把钱退回到他们的联合账户,并表示如果J女士不遵守这些要求,他们将向法院提出索赔申请。

 

J女士很无奈,2022年10月10日,J女士的律师作出答复,称J女士一直都有从俩人的联合账户取出他们的租金收入,这一笔资金是用于家庭开支的。

 

2022年10月12日,H先生直接向英国皇家法院提出紧急申请,要求法官发布冻结令。H先生称,他只寻求冻结妻子在英国的所有资产。

 

法院如何决定?

 

英国法院需要考虑的是两个问题:第一,H先生的冻结禁令申请是否会得到批准?第二,冻结申请令的费用该如何计算,谁来支付?

 

据了解,H先生的申请理由是:J女士在2022年4月从他们的银行中提出3.2万英镑的财产,以及10月10日从账户中提出1.8万美元。这两笔转移资金的动作很可以,H先生认为J女士涉嫌偷偷转移资产,以防未来这些财产成为离婚财务安排的一部分。

 

法院立刻驳回了H先生的申请,认为该申请不合理。

 

法院利用以前的案例UL v BK [2013]原则分析该案,法官认为,H先生的申请证据不够充分,理由薄弱。

 

第一,相对于双方总共拥有的婚姻资产来说,J女士拿走的这些资金微不足道。第二,H先生一直都知情,J女士会从联合账户里拿出资金补充家庭开支。在这样的情况下,H先生没有任何证据证实J女士的任何恶意的行为。比如说,没有证据证实她有一些可疑的资产以及不当处理这些资产。

 

法官称:

“J女士总共有500万英镑的财富,如果她真的想要偷偷转移这些资产,那么,肯定会有更多资产是被移走的,甚至被转移到H先生根本无法接触的地方,比如海外。然而,事实证明,她仅有两笔小小的转款记录,并且是在H先生知情的情况下转走的家庭补贴,这完全满足不了申请冻结令的条件。”

 

关于冻结令申请费用的问题,按照要求,如果申请失败,申请方需要承担被申请的费用。法官认为,H先生应该负责支付J女士的法律费用。不过,由于H先生的申请被拒绝,已经对他做出一些赔偿费用,所以,他不需要全部负责。法院称,J女士为参加听证会,总共花费3. 9万英镑的法律费用。所以,H先生应该为她支付其中的2. 7万英镑。鉴于H先生的资产没有这么多钱,法院宣布,这一笔债务将从他的最终裁决中扣除。

 

 

丽莎评论:如何获得冻结令呢?

 

本案的结论可以再次确定,申请冻结令的要求很严格,当事人通常很难满足其申请条件。同时,大家也可以看出,申请冻结令的费用很昂贵。

 

但是,当事人并不是完全没有成功的几率。只不过,我们建议,在您决定向法院申请冻结令前,一定要好好分析自身的情况,以及了解法院授予冻结令之前必须满足的要求。

 

在文章的最后,我们想要给大家科普关于申请冻结令的一些知识。

 

丽莎律师行家庭律师张昕蕾介绍,在英国,所有类型的资产都可以通过冻结令或冻结令来冻结。这些资产可以在英国或世界任何地方。一般来说,可以通过冻结令禁令冻结的资产类型通常包括:

  • 房产
  • 银行账户
  • 商业资产
  • 船、游艇、车辆
  • 股票和债券
  • 首饰

 

资产可能是单独拥有或共同拥有,冻结令也适用于可能由第三方为有关各方之一的利益持有的资产。

 

在决定是否授予当事人冻结令的时候,英国法院有着行使自由裁量权。通常情况下,法院必须确定以下条件已得到满足才会授予冻结令:

 

  • 申请人必须有充分的理由,不作出冻结令将造成不公正的结果。
  • 必须有针对被告的实质性诉讼因由
  • 申请人必须证明如果不执行命令,资产将被处置的风险。
  • 下达命令必须“公正且方便”
  • 现有资产足以应付索赔
  • 存在在法院判决前处置或移动资产的实际风险
  • 申请人已向法院作出全面和坦诚的披露

 

在某些情况下,申请人在申请冻结令时还需要提供担保。重要的是,申请人在披露财务的时候必须提供所有事实和信息,以便法院能够适当行使自由裁量权。这些事实包括可能对申请人自身案件产生不利影响的任何事情;争议持续了多长时间;申请人或其顾问不了解但通过合理查询可以发现的事实。

 

张律师认为,本篇案子可以给离婚夫妻一个很好的警示,在处理离婚的资产问题时候,还是需要多方调查搜集资料,不着急立刻申请冻结令,要不然当事人就得承担很大的经济损失。

 

“法院给的资料不多,我们从一些线索可以看出,当J女士从银行里提走一些资金的时候,H先生应该是过分焦虑了。很显然,他的证据并不够充分,几乎没有办法满足以上提到的要求。或者说,他根本没有足够证据证实他的前妻想要转移资产或隐藏他们的银行账户。

 

法院最终给的评论是,当事人光是有焦虑和怀疑无法构成充分的理由。所以,我们建议,如果当事人想通过法院来冻结一些资产,必须要找到更多的证据来证实对方的动作确实有着转移资产的嫌疑。”

 

总之,在申请冻结令之前应征求法律意见。需要注意的是,申请冻结令的一方必须提供承诺,即如果法院认为没有理由授予冻结令,他们必须同意对被申请人进行赔偿。当您确认自己申请的理由充分,也有足够的金额给予赔偿后。那么,您需要通过律师的协助完成以下文件,进入申请冻结令程序:

  • 索赔表草稿
  • 一份申请通知,列明申请的性质和理由以及各方的详细信息
  • 支持申请的宣誓书,确认诉讼因由、已知资产的详细信息、您的伴侣可能拥有的潜在抗辩,并确认为什么需要在不另行通知的情况下申请
  • 一份命令草案,其中列出了冻结令中要求法院提供的条款

 

如果您确定您的伴侣想要转移他们的资产或隐藏他们的银行账户,那么,请立刻联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队可以给您提供建议,协助您申请冻结令。

 

好了,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在周四分享的“移民成功案例”中,丽莎和大家聊到了客户莎女士通过结合报到时间而达到“提前拿永居”。

 

今天,我们继续针对这个话题来展开聊聊,看一看持有2.5年特许身份的当事人,还可能有哪些“提早拿永居”的可能性。

 

  1. 算入报到时间,以“10年合法居留”申请永居

 

第一种可能就是和昨天分享的莎女士一样,算入“报到时间”而去申请“10年合法永居”。

 

许多目前持有特许身份的当事人,在过去都有向移民局报到的经历。而根据移民局的规定,只要申请人在拿到正式身份之前,一直是有在报到而没有自己终止或跳过的话,那么在申请人拿到合法身份后,就可以把之前“持续报到”的时间算入自己在英国“合法居留”的时间。

 

换句话说,对于一个之前连续报到了好几年,后来终于拿到特许身份的当事人来说;只要把持有合法签证和之前的报到时间相加,基本不需要等到持有特许身份满10年,才能去申请永居。

 

反之,如果当事人能够满足“10年合法永居”的相关要求,就能够提早申请英国永居身份。

 

  1. 有英国永居或英籍身份的配偶/伴侣,境内转成配偶签证

 

目前持有特许身份的当事人,如果您的另一半是持有英国永居或英籍身份的话,那么在当事人持有特许身份的期间,只要能够满足配偶签证的相关要求,您就可以尝试直接在英国境内申请转成配偶签证。

 

这个“另一半”的概念包括了已婚配偶,以民事伴侣关系结合的伴侣,或者未婚但已经同居了至少两年的男/女朋友。

 

 

转成配偶签证(Spouse Visa)的好处是什么?

 

移民法规定,持有配偶签证的当事人,只需要持有该签证达到5年的时间,就可以在满足相关要求的情况下,申请英国永居身份。

 

因此比较起来,配偶签证的5年永居路径,在时间上是特许签证的10年永居路径的一半;当事人转到配偶签证后,也可能实现“提早拿永居”。

 

  1. 有英籍或英国永居的未成年孩子,境内转成家长签证

 

类似于上述配偶签证的概念,持有特许身份的当事人如果有英国永居或英籍的孩子(或者当事人在英国境内申请而其孩子已经在英国连续生活7年,并且移民局相信如果将孩子送离英国生活将是“不合理”的情况下),那么当事人如果能满足家长签证的所有要求,也可以申请转成家长签证(Parent Visa)。

 

和配偶签证一样,持有家长签证的当事人,只需要持有该签证满5年的时间,并在满足相关要求的前提下,即能申请英国永居身份。

 

不过,当事人希望提前拿永居,自然得符合不同路径的不同申请条件。

 

以申请“10年合法永居”来说,当事人必须满足:

 

1) 通过Life in the UK考试

 

2) 通过英语B1考试

 

3) 满足离境天数限制:过去10年间,总离境天数不超过540天,并且任何单次离开英国的时间也不超过180天

 

4) 针对犯罪纪录也有比较严格的要求:若存在比较严重或者犯下不只一项的犯罪纪录,要申请成功基本比较困难

 

 

若是申请“配偶签证”,则得满足:

 

1) 首签A1的英语成绩,续签A2的英语成绩,以及5年转永居的B1英语成绩

 

2) 申请人和赞助人的收入要求:不少于18,600英镑的税前年收入;或者用存款替补,其公式为:年收入缺口*2.5,再加上16,000英镑(如果有其他尚未永居的孩子要一起申请,资金要求会再提高,具体情况可进一步咨询)

 

3) 申请人和赞助人必须有充分的住房

 

4) 申请人,赞助人和其他家人都能够不依赖英国福利而独立生活

 

5) 双方的关系真实性证明:申请人和赞助人的关系必须是真实且延续的

 

而申请“家长签证”的话则是需要满足:

 

1) 首签A1的英语成绩,续签A2的英语成绩,以及5年转永居的B1英语成绩

 

2) 孩子必须是18岁以下并满足英籍或永居等身份要求

 

3) 如果申请人并非独立抚养孩子的话,孩子的另一个父亲或母亲必须是英国永居或英籍身份,并且不能跟申请人是夫妻/伴侣/男女朋友关系

 

4) 申请人具有充足的经济条件以及住房,能够支持自己和孩子在英国的生活而不需要依靠英国福利(这一项要求比起配偶签证来得宽松,因为没有限制申请人的具体收入)

 

5) 申请人必须证明对孩子有唯一的抚养责任,或者证明自己能够亲自并直接地接触到孩子;同时还必须证明申请人有意持续担任抚养并教育孩子的一个主动(Active)角色

 

需要特别提醒的一点是:如果申请人和孩子的另一个父亲或母亲是夫妻或者伴侣(包括男女朋友的未婚关系),就只能选择申请配偶签证,而不能选择申请家长签证。

 

(注:具体不同路径的申请细节,如果您有进一步需求,可以直接联系并咨询丽莎移民部。)

 

总的来说,申请人在能够满足上述相关申请条件的情况下,如果能够选择一个更快的途径去提早拿到永居身份,对于申请人来说可能会是更加划算且安心的。

 

不过当然,申请人还是应该根据自己的情况具体分析,看看自己是不是真的能够达到相应的要求,或者要达到这些要求是否会觉得过于勉强、甚至困难;以及,申请人如果真的想要“转换”的话,在现有的情况下是否真有必要。

 

比如说,虽然特许身份必须满10年才能申请永居,但是申请人目前已经持有特许身份8年多了,这时候如果再去转成配偶或家长签证,其实是没什么必要的。

 

或者是说,申请人目前的特许身份,在未来申请永居的时候,仍是不需要满足Life in the UK考试和英语B1要求的;那么如果申请人认为,自己很可能在未来的(或许一年半至两年)时间中,怎么努力都很难考过永居英语和Life in the UK考试的话,尽管是加上了报到时间,申请人或许也很难通过“10年合法居留”去提早申请。对于这样的申请人来说,再多等待一些时间,其实不见得是坏事情。

 

不过,丽莎也要提醒,由于今年稍早内政部的重磅《HC 1118》移民法修订,自2022年6月20日起,即便您目前是持有特许身份,您在未来申请英国永居的时候,还是有可能会需要通过永居英语和Life in the UK考试。这也就是说,如果您是属于不论如何都得考Life in the UK和B1英语的话;或许选择提早申请永居,也不失为一种更有效益的途径。

 

注:如果当事人实在无法确定自己未来在申请永居的时候,到底需不需要满足英语和Life in the UK考试的话;可以回去看看,当初移民局在给予身份的时候,决定信上是怎么说的,是否有说是根据移民法的某条某款来获得的。如果是这样的话,这就等于是移民局把当事人的身份纳入了移民法的范畴;这样一来,当事人在未来申请永居的时候(即便是通过特许身份10年路径),将需要满足移民局的英语和Life in the UK成绩的要求。

 

老话一句,对于移民申请和案件情况,如果您有任何不确定或者需要协助的地方,丽莎移民部都很愿意提供协助,根据您的需求和情况,为您做出符合您最大利益的分析和建议,让您可以安心委托我们。

 

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