说到英国签证/移民申请的“英语要求”，不少人应该都知道，这一般是可以通过持有英国高等学位（学士以上）来满足的。

这也就是说，持有“受移民局认可”英国学士或以上学位的申请人，可以不需要额外英语考试，就能通过一纸学位证书，来证明自己符合相应申请的英语成绩要求。

而事实上，这种通过“学位证书”来满足签证英语要求的情况，也不仅仅限于英国当地大学。意思是说，如果申请人毕业于英国以外的高等学校，也可能因持有该校的毕业证书，而使申请人可以免于英语考试（比如不必再去考雅思），就能申请英国签证。

随著英国整体的移民政策，对于海外的高技术人才越来越开放和欢迎，申请人们如何通过自己的“一纸学位”让自己在申请英国签证上更简单或便利，也是不容忽视的一种优势。

→ 首先讲讲“英国高等学位”之于签证英语要求

诚如前面所述，持有英国大学的学士、硕士或博士等级的学术学位，基本就能使当事人免于英语（雅思）考试，而满足签证申请的英语要求。

这里需要注意的一点是，当事人的“英国学位”需要是受到“官方认证”的；否则的话移民局有可能不予接受。

至于如何检验自己持有的学位是否有受到官方认证，可以通过以下方式查询：

1. 如果您是在英格兰就读：

您的学位在满足以下任一情况，就属于“有官方认证”：

您的学校本身就可核发（官方认证）高等学位，您可通过The OfS Register线上查询：https://www.officeforstudents.org.uk/advice-and-guidance/the-register/the-ofs-register/#/

您的学位有在Recognised Awards清单上：https://www.gov.uk/check-university-award-degree/recognised-awards

您的学位由皇家护理学会（Royal College of Nursing）授予

您的学位由坎特伯雷大主教（Archbishop of Canterbury）授予

2. 如果您是在北爱尔兰就读：

您的学位是在https://www.economy-ni.gov.uk/articles/higher-education-policy或https://www.gov.uk/check-university-award-degree/recognised-awards清单上

3. 如果您是在苏格兰就读：

您的学位是在https://www.gov.scot/policies/universities/或https://www.gov.uk/check-university-award-degree/recognised-awards清单上（可输入您的院校线上查询）

4. 如果您是在威尔士就读：

您的学位是在https://www.gov.uk/check-university-award-degree/recognised-bodies-wales或https://www.gov.uk/check-university-award-degree/recognised-awards清单上（您同样可输入院校名进行线上查询）

→ 再来，英国以外的大学？

根据英国移民局的规定，如果申请人持有来自“英语系国家”的高等学术学位（同样是学士等级以上），在该学位经过“UK ENIC”的认证过后，申请人就能够通过递交该学位证书和ENIC的认证（Academic Qualification Level Statement），满足签证申请的英语要求。

而这些“英语系国家”为以下：

Antigua and Barbuda（安提瓜与巴布达）

Australia（澳大利亚）

The Bahamas（巴哈马国）

Barbados（巴巴多斯岛）

Belize（伯利兹）

Dominica（多米尼克国）

Grenada（格林纳达）

Guyana（圭亚那合作共和国）

Ireland（爱尔兰）

Jamaica（牙买加）

New Zealand（新西兰）

St Kitts and Nevis（圣基茨和尼维斯联邦）

St Lucia（圣卢西亚）

Trinidad and Tobago（特立尼达和多巴哥）

St Vincent and the Grenadine（圣文森特和格林纳丁斯）

The United States of America（美国）

值得注意的是，加拿大（Canada）虽然大部分人应该认为，可以归类成“英语系国家”；但由于在加拿大，有些课程是以法文授课，而非英文的，所以无法被归入上列清单中。

→ 那么，来自上述以外国家的英语授课学位，就完全不能被接受吗？

也不是的。

如果说当事人的学位课程是英语授课，例如说持有的是来自加拿大的学位，并且该学位的主要授课语言是英语（而非法语）；那么，当事人还是有可能免去英语考试（就符合签证英语要求）的。

这种情况下，申请人必须递交：

该英语授课学位证书；

UK ENIC的双重认证——也就是由ENIC提供的Academic Qualification Level Statement，用以证明该学位等同于英国学士以上高等学位；并且，由于学位来自“非英语系国家”，所以当事人还需要提供同样由ENIC给出的English Language Proficiency Statement，此一认证是用以确认，该学位确实是以“英语授课”，并符合移民局给出的英语等级要求。两项认证缺一不可。

还有一点需要指出的是，现在的学位认证由于英国脱欧的关系，自2021年3月1日起，已经由过去的UK NARIC一致改为目前的UK ENIC。所以已经不再有NARIC认证了。

最后，要申请ENIC认证时，根据当事人需要认证的内容，一般会需要先准备好以下文件来进行递交：

学位证书；

学校成绩单；

合格翻译文件（如有任何文件不是英语的话）；

授课语言证明（学校证明是以英语授课，这主要是针对来自“非英语系国家”的学位）。

以上内容就是有关以“学位证书”来满足“英语要求”的详细整理，希望对于想要申请的莎粉们有所帮助；或者您原本不知道您其实可以“免考”就满足移民局的签证英语要求，通过今天这篇文章也希望更帮助您了解相关规定。

如果您有更多关于英国签证方面的申请问题，不论是哪类文件或内容的准备，只要您有疑问，都欢迎联系丽莎移民部。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英美齐涨息，连锁反应有哪些？
• 英国经济萎缩，企业敦促减税
• 虚拟货币迎来冬天，市场蒸发2000亿美元
• 伦敦交通局信用评级下调；公交运营商Go-Ahead被收购
• 谷歌工程师称其AI已觉醒，公司安排其休假
• 中国健康元药业集团准备在瑞士上市

→英美齐涨息，连锁反应有哪些？

本周，美联储和英格兰央行纷纷提高基准利率，美联储加息0.75%，英格兰央行再次加息0.25%，美国的基准利率调整到1.5%-1.75%的区间内，英国的基准利率来到1.25%。

英美两国纷纷加息，而且加息动作不小，美联储此举是28年来（1994年）最激进的一次加息动作，而英国的基准利率已经是连续第五次上升，推至13年以来的最高水平。

加息的原因不言自明，主要是应对现在的通货膨胀，但相比于过去30年的基准利率，现在的利率水平还是保持在低位的。

如今，英国的消费者价格指数CPI已经来到9%，处于40年来的最高点，美国的消费者价格指数CPI为8.6%，是41年以来的新高，并且连续6个月突破7%。

随后，世界多数发达经济体央行和一些新兴市场央行都选择提高利率，其中巴西、加拿大和澳大利亚已经提高了利率，欧洲央行已经表示将会在今年7月份时继续加息。

那么，英美同期加息，尤其是美国作为世界最大的经济体，一举加息0.75%将会给我们的生活和商业环境带来怎样的影响呢？（仅为理论之谈，切勿当作投资建议）

1.降低通胀：

一般来说，收紧货币政策，减少市场的流动性可以降低当前的通货膨胀水平，有助于帮助维持或降低物价，但需要一定时间才能够完全体现出来。

2.经济放缓：

货币政策收紧，提高利率，不论是企业还是投资个人都会减少经济活动，减少消费和投资，转向储蓄，市场的流动性将会大大减少。

3.股市跳水：

美联储实现加息，则需要向市场抛售美元国债，这样就可以回收美元，这会导致市场的美元流动性减少，融资成本上升，流入股市的资金机会减少，公司的融资成本将会提高，对于公司的股价是利空的，股市同样也会下跌。

自从美国的CPI数据出炉之后，美股三大股指立即跳水，其他地区的股市也跟随美股跳水。

4.房市降温：

融资成本上升，那么对于房市来说并不是一个特别利好的消息，毕竟购房者付出的房贷要更多，在短期来看会给房市总体降温。但是，影响房价因素多种多样，因此局部的房间可能还会不降反升。

目前来说，还不能完全判定这次大幅度加息是否会给美国带来滞胀（停滞性通货膨胀），是否会导致其经济出现衰退，最终导致全球经济震荡。英国这边虽然已经经历了5次小幅度的加息，但是如果这样的操作还没能够缓解当前英国的通货膨胀，那么英格兰央行也会着手更大幅度的加息。

如果您在英国生活或做生意，其实对通货膨胀的感触可能是更加明显的，但需要注意的是，加息会直接影响您的房贷或是您企业的融资成本，而未来英国和美国的加息应该还会继续进行，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→英国经济萎缩，企业敦促减税

根据英国国家统计局ONS的数据，英国4月的GDP萎缩了0.3%，3月份的GDP萎缩了0.1%。

这是英国自新冠大流行以来经济情况首次经历连续两个月的萎缩，不仅如此，4月以来英国的主要经济构成，包括服务业、制造业都首次出现萎缩，这是一个不太乐观的信号。一部分经济分析师警告称，英国的经济可能会陷入衰退的状态。

与此同时，英格兰央行表示：和英国的通货膨胀可能会在今年年底达到10%以上。

对于企业来说，生产成本的持续上涨造成了不小的经济压力，而利率的上涨又推高了融资的成本，不仅如此，企业所承担的国民保险NI税率也在提高，一些企业还面临着劳动力紧缺的打击。

这一系列的大环境总结起来就是成本推高、税收提升、借贷成本增加，而经济环境又正在放缓，对企业来说现在的环境充满了挑战。

伦敦工商会呼吁英国政府能够扭转国民保险NI税率提升，减轻对企业的负担。此外，在明年4月新财年之际，英国的公司税将会从当前的19%提升至25%，进一步压缩了企业的利润空间。

不过，英国政府的商务部长保罗·斯库利（Paul Scully）对此减税呼声有所回应，然而当下可能不会立即采取相关的减税措施，但是英国财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）有可能会在今年秋季的预算案中处理减税问题。

→虚拟货币迎来冬天，市场蒸发2000亿美元

自上周末以来，虚拟货币市场一路狂泻，整个市场已经蒸发了2000亿美元（1.34万亿人民币），币圈的投资者称：加密货币迎来了冬天。

市场的大多数目光都集中在比特币BTC身上，它一年中最高价为5.7万英镑/枚（2021年11月），现在已经跌至1.74万英镑/枚，价值下跌了70%。

目前不仅仅是比特币面临着下行压力，以太坊ETH、卡尔达诺ADA和多边形MATIC等其他虚拟货币也在2022年下跌超过60%。

此外，处理虚拟货币的交易所，像Coinbase、Gemini，都在本月宣布冻结和裁员，Coinbase的股价已从去年11月的高点下跌了86%，计划在美国裁员约18%。

其实，虚拟货币的兴衰与美国的货币政策有着非常直接的关系，作为一种风险货币（资产），从2020年底到2021年，虚拟货币市场飙升，和美联储的量化宽松不无关系，为其带来了前所未有的流动性危机。

在此期间释放了加密货币的高速增长，带来了数千个加密项目，也在2021年将加密货币推向了高潮了。

在如今的大环境下，美联储选择加息，减弱货币的流动，美元回归，必然会导致投机性较强的资产最容易受到打击，而且受到的打击较大，虚拟货币的贬值自然也是不出意外的。

当然，处于低位的加密货币也可能是一种投资的选项，但是这个“寒冬”多久会过去，这是难以预料的，丽莎还是提醒您，虚拟货币有风险，投资需谨慎。

→伦敦交通局信用评级下调；公交运营商Go-Ahead被收购

新冠大流行让伦敦交通局TfL的债务负担更加沉重，虽然伦敦交通局力图开源节流，但是RMT工会的罢工实属让伦敦交通局难堪。

近日，一家大型的金融评级机构因长期融资的“不确定性”，下调了伦敦交通局TfL的债务评级，从此前的A3评级下降至Baa1级别，这意味着伦敦交通局的财务危机更加严重，并且在未来更难拿到资金。

由于英国经济增长的疲软和通胀的不断上升，伦敦交通局难以将其服务恢复到疫情之前，这意味着车票收入和广告收入都在减少，而伦敦交通局的债务却未见收缩。

另一边，伦敦公交运营商Go-Ahead 公司以6.5亿英镑的价格被澳大利亚公司Kinetic Holdings，和西班牙基础设施投资者Globalvia组成的财团收购，预计交易会在今年10月左右完成。

消息一出，Go-Ahead公司的股价在本周二上涨13.4%，来到了15.4英镑每股。

虽然所有权易主，但是Kinetic和Globalvia表示，Go-Ahead将继续作为一家独立的英国企业运营，总部设在纽卡斯尔和伦敦。

Go-Ahead是伦敦最大的运输运营商之一，除了公交服务之外，它还运营Thameslink，Southern和Gatwick Express服务，还有很多欧洲铁路的特许经营权。截至2021年7月3日，该公司的收入为41亿英镑，利润为2400万英镑。

→谷歌工程师称其AI已觉醒，公司安排其休假

谷歌公司的一位工程师表示，谷歌研发的人工智能AI系统（LaMDA）可能展露了自己的感受，并表示其“需求”应该得到尊重。

LaMDA是对话应用程序语言模型的缩写，它通过从互联网上摄取数万亿个单词来模仿人类表达，是谷歌基于其最先进的大型语言模型构建聊天机器人的系统。

谷歌的工程师布莱克·勒莫因（Blake Lemoine）在一次与LaMDA的对话中发现，LaMDA有着令人印象深刻的语言技巧，并认为其有感知，已经觉醒。

布莱克将自己与LaMDA的对话内容对外发表，这一事件在全球引发了热门的讨论，其中包括人工智能AI的伦理道德问题。

但是谷歌公司方面拒绝了这种说法，认为没有可以支持这种说法的证据，并将布莱克安排休假。

如果说布莱克本人在没有经过谷歌公司的同意之下发布了相关的内容，可能会触犯到他与公司签订的保密协议，毕竟这一消息可能会影响到公司声誉、股价和未来的发展，因此谷歌公司将布莱克安排休假，进行全方位的调查。

在英国劳工法中也有类似的说法，那就是“花园假期”（Garden Leave），旨在这是一种员工离职前，或被调查期间，公司要求员工远离工作场合的一种带薪假期，想要了解更多的朋友，请查看丽莎的往期视频《什么是花园假期?在家晒太阳还能照领工资?》。

→中国健康元药业集团准备在瑞士上市

在上海上市的中国健康元药业集团表示，其将会在瑞士上市，帮助其“拓宽国际融资渠道，提升全球形象和品牌，满足公司全球业务发展的需要”。

据悉，健康元已经选择中信证券作为海外发行股票的牵头银行，此举可能会筹集约3-4亿美元。

不了解医药行业的莎粉可能对这一家公司不是特别了解健康元药业集团，他们旗下拥有健康元、丽珠医药两家大型上市公司，他们在中国吸入制剂领域入局较早，技术成熟。

在2021年，其公司在呼吸领域实现新增销售收入5.77亿人民币，同比增长约658%，包括新冠疫苗，新冠抗原检测试剂等

不过，此次在境外发行股票曾存在一些不确定性，比如，公司董事会、股东大会、中国证监会、瑞士证监会的批准。

这又是一家中国企业的海外上市，而这一次上市的公司并非互联网企业，而是医药企业。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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英国上诉法院最近出炉了一则有关Article 3的判决。所谓“Article 3”指的是基于医疗理由以第3条人权法（Article 3 Human Rights）所做的移民申请或案件。

这则案件的名称为：AM (Art 3; health cases) Zimbabwe [2022] UKUT 00131 (IAC)，案件的当事人化名为AM，来自非洲东南部的津巴布韦。

2000年12月，当时还是青少年的他来到英国和母亲团聚，并和他的母亲同时都在2004年，顺利拿到了英国永居身份。

除了母亲，AM在来到英国后认识了现在的妻子，俩人共同育有一个孩子；这个孩子现在已经是青少年。

AM还有另外三个未满10岁的孩子，是和妻子以外的其他两个女人生的。四个孩子都出生并成长于英国。

此外，AM的父亲和弟弟也居住并生活在英国。所以据他的描述，他在英国是有很完整的家庭生活，他的家人也都在这边。

不过，AM自2004年起（在他还尚未“成年”）的时候，就开始累积了他的“犯罪历史”。2009年，才20出头岁的他，就因为毒品和枪支犯罪，被判处9年的有期徒刑。

即便后来他受到假释，在该期间他又因为再次犯罪而被送回监狱。等到服刑完毕而出狱后，AM又因毒品犯罪被抓；他可以说是自2004至2019年之间，累积了一连串的犯罪纪录，包括严重的持有枪支和弹药等罪名。

正因为如此，内政部于是决定要将AM给遣返回津巴布韦；而AM则在2012年（他仍因犯罪而服刑期间），以他罹患HIV（爱滋病）所需的“医疗理由”，要求内政部撤销对于他的“遣送令”。

AM表示，他在2003至2005年间被诊断出罹患爱滋病，而他的病况需要服用一种名为Eviplera的药物来予以治疗；这种药物不像其他AM使用过的药物那样会带给他强烈的副作用。

然而，他很确定他在英国的话，可以继续接受Eviplera药物的治疗；但如果他被送回了津巴布韦，他可能就无法再获得这对于有效控制他病情的药物治疗了。

这样一来，如果导致他的治疗中止，或者他无法取得所需治疗，他身上的爱滋病毒恐会扩散而危及他的性命。

→ 上诉法院如何看待这个问题？

在审理AM案件的时候，上诉法院认为，对于这类“Article 3”门槛的判断，应该基于以下两个提问：

当事人是否能证明，他自己是个严重疾病的人——简单说，当事人是不是病得非常严重，这个点能否成立？

基于上述第一点，当事人是否还能证明，他的严重疾病在他被遣返回国后，在当地是有无法获得适当治疗或者缺乏该适当治疗的风险；并且这种“风险”将会导致当事人处于严重、快速又不可逆转的身体健康危机，或者造成严重的寿命损害？

而“Article 3”的理由唯有在所有“门槛”都达到了以后，才有可能成立。

→ 然而，上诉法院并不认为AM有满足上述所有门槛要求？

在审理AM案件的时候，上诉法院发现，AM的病情在他几次没有准时参与诊疗时段以及服用药物的情况下，还是有得到控制。

并且，在津巴布韦当地，也还是有针对爱滋病病情的可取得和可负担的适当治疗。而这些“治疗”对于控制爱滋病情已经普遍被认为是有效的了（即便不是AM指定的特定治疗药物）。

虽然说，当地对于爱滋病的医疗并不是免费的，但费用也只有在一个月2美金的低治疗花费；上诉法院认为，这笔钱（一个月只要2美金）AM完全是可以出得起的，不论是通过在英国的家人提供，亦或是AM自己去赚取。

上诉法庭也说，AM是个优秀的人，他完全有能力在当地通过自己的打工，支持他的医疗花费（即便他的家人不给予财务支持的话）。

也因此，上诉法庭最终，拒绝了AM的案件，维持了内政部原本对于AM的决定。

丽莎结语：从以上AM的案件，其实可以看出英国移民政策（乃至于英国法庭）对于基于Article 3的医疗理由，是有非常严谨的判断的。

当事人并不是简单表示自己需要哪类医疗，或者当地能不能提供该类医疗，就可以触发Article 3的。

而是说，该类医疗对于当事人的病情、当事人的健康状况和生命，到底是多么关键且重要的存在。并且，当事人只能接受该特定医疗，或者不接受该医疗的话，就会对当事人生命健康造成严重且不可逆的负面影响；同时，当事人将被遣返回的国家，是无法取得该类医疗的。

以AM的例子来看，如果说他当初能够提供具有公信力的医疗报告，来证明特定治疗对于他的病情和健康，是多么不可或缺的存在，只要没有接受该特定医疗，就一定会影响到他的生命、对他的病情造成严重影响；并且提供津巴布韦当地医疗专家的确认，该药物/治疗确实无法在津巴布韦取得的话，对于他的案件应该会有更有效的帮助。

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税收在我们的生活中无处不在，我们购买的每一样商品、使用的每一项服务背后有不同的税赋，正如美国开国元勋本杰明·富兰克林（Benjamin Franklin）说的那样：

在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么可以说是确定的。

But in this world, nothing can be said to be certain, except death and taxes.

在我们的生活中，我每天都会接触到一个税种，那就是增值税VAT（Value-added tax），这是一种典型的消费税，基于商品或服务的增值而征收的一种间接税种。

比如，我们在商店内购买的商品，其价格包含了商品本身的价值和所需要支付的增值税，一般是不会单独分开标记的。但是在英国的一些现购自运批发商店（cash and carry）中，很多商品都会分开标注商品的税前价格和税后价格，方便客户以贸易商的身份进行交易。

而丽莎今天和大家分享的案件（Zipvit v HMRC）就牵扯到增值税VAT豁免与退税的问题，那么是什么原因各方认为增值税VAT被豁免了呢？最后能否如愿退税呢？

案件背景：

案件的索赔人Zipvit是英国一家专注于保健品的线上购物网站，它没有线下门店，所有的产品销售都是在网络上进行，因此，所有的订单都是通过快递的方式进行配送。

在2006年1月1日至2010年3月31日期间，英国的皇家邮政（Royal Mail）和Zipvit进行商业合作，这次合作将Zipvit的服务纳入了皇家邮政的一般业务当中。消费者可以直接在皇家邮政预订Zipvit的产品。

按照当年英国国内实施的《增值税指令》第132条的规定，公共邮政部门的供应商品免征增值税。皇家邮政在Zipvit产品的发票上也被标记为“E”，代表着增值税VAT豁免，发票中也没有显示属于增值税金额的部分。

因此，Zipvit，皇家邮政和英国税局HMRC三方都理所应当地认为这些商品不需要缴纳增值税，没有任何一方在此期间提出异议。

一项判决，打破免增值税合作

时间到来2009年4月，法院宣判了一个标志性的案件R (TNT Post UK Ltd) v Revenue and Customs Commissioners（下称“TNT案”），在这一判决中，法院认为邮政服务的税务豁免只能适用于公共邮政服务本身提供的商品或服务，而不适用于邮政服务代为第三方所提供的服务，向他们和Zipvit一直都在做的那样。

这一判决也就意味着，皇家邮政和Zipvit和合作不能再以免增值税的方式继续进行，需要皇家邮政在售卖Zipvit产品的时候，加上商品的相关增值税税率，然后让向英国税局HMRC进行上报。

也就是说，皇家邮政变成了一个销售，而不是此前与Zipvit的深度合作关系。皇家邮政需要向Zipvit进货，Zipvit提交发票，皇家邮政支付货款；在面向消费者时，需要添加商品相关的增值税，最后由皇家邮政向税局上缴。

在判决下来后，皇家邮政并没有对其追索征收增值税，英国税局也没有要求补缴增值税。毕竟在判决前发生的事情已经成为了既定事实，无法要求消费者补缴这一部分税款，从法理角度上也是不需要追索的。

然而，判决一出，Zipvit却坐不住了，它认为它此前作为皇家邮政的合作方，供货价格其实已经包含了增值税的，只不过在账单和发票中没有体现。而如今需要在这一价格上再加上增值税，那么自己产品的价格将会被抬高，影响其销售和利润。

既然如此，Zipvit认为，通过皇家邮政配送的货品是不需要缴纳增值税的，但是它在与皇家邮政合作之前的价格已经包含增值税，也就是说自己“交税了”，而皇家邮政却不用缴纳增值税，这对于Zipvit来说是一种经济损失，自然想要拿回自己的损失。

因此，Zipvit要求英国税局退还其增值税以及利息。

向税局申诉无果，上诉法院被驳回

根据TNT案的判决，Zipvit通过其“自愿披露”的程序向英国税局提出了两项索赔：

1） 2006年4月至2009年6月期间的增值税款项和利息382,599英镑。

2） 2009年12月至2010年3月期间的增值税款项和利息33,147英镑。

在2010年5月13日，英国税局以信函的方式驳回了Zipvit的索赔，税局认为Zipvit在合同上有义务支付与服务商品价格相关的增值税，并且Zipvit的发票上也没有相关增值税的款项。

尽管英国税局有一定的自由量裁权，允许通过替代的证据来代替税务发票，但是税局在经过充分考量之后，不打算行使这一权利。因为这相当于税局需要使用公共资金让Zipvit拿到一笔“意外之财”。

为什么说是“意外之财”呢？

假如说Zipvit的一款商品在其渠道的正常标价为12英镑，其中应该有10英镑的商品价值+2英镑的增值税款项。

一般来说，此类品牌为了防止自己的品牌陷入不同渠道商之间的恶性竞争，都会选择要求使用统一价格进行售卖。而在皇家邮政这里，Zipvit的商品是免增值税的，但Zipvit还是会对外保持价格的一致。

这样一来，在发票上也不会显示所谓的增值税款项，也就是在皇家邮政售卖的商品利润会比其他渠道多出20%，相当于把原来标定的增值税额拿进了自己的钱包。

其实Zipvit已经通过这一渠道享受额外的利润了，如果这时它再度声称自己所谓“缴纳了增值税”，想要拿回自己的“损失”，实在是有些“得了便宜还卖乖”。

也就是为什么税局会认为Zipvit是想拿到一笔“意外之财”。

随后，Zipvit还是就英国税局的决定向英国税务法庭提出了上诉。

在一级仲裁当中，法院驳回了Zipvit的索赔请求，因为Zipvit没有有效的税务发票显示其缴纳增值税，因此无权要求税局返还这一款项。

紧接着，Zipvit又再次提出上诉，但依旧被驳回。上诉法院在维持一级仲裁结果的同时还表示：Zipvit与皇家邮政的合作没有有效的增值税发票，增值税是不能被视为包含在账单或发票当中的。

鉴于增值税是一种在每一个阶段必须仅对商品或服务附加价值征税的税种，并且最终必须由消费者来自行承担。而Zipvit与皇家邮政合作的期间并没有将增值税分离，也就是说没有将增值税转嫁给消费者，那么税局也没有从中获得实际的税款，这一部分的损失自然也不应该由英国税局来承担。

因此，Zipvit的二次上诉均被法院驳回了。

丽莎提醒：

很明显地可以发现，在合作一切顺利之时，不论是Zipvit，皇家邮政还是英国税局，都没在TNT案之前对合作提出质疑，这也给了Zipvit可乘之机，获取更多的利润。

一旦问题出现，Zipvit立即出来寻求其所谓的“损失”，但从事实出发，Zipvit没有理由，也不应该获得这笔所谓的“增值税退税”。

看起Zipvit的“退税金额”仅有区区415,746英镑，但如果法院最后判决Zipvit胜诉的话，那么HMRC可能会迎来高达5亿至10亿英镑之间的其他相关索赔款项，这对于英国政府来说无异于一场灾难。

英国当前的标准增值税VAT税率为20%，不过一些商品可以享受5%的税务减免（如儿童汽车作业和家庭能源），还有部分商品是免增值税的（饰品和儿童服装）。

作为消费中重要的税务种类，增值税一般是由终端消费者来买单的，这也就是为什么在一般的零售商店的价格标签均为税后价格，而大宗批发商的价格会有两种。

英国的税务，尤其是增值税、公司税、个人所得税方面已经相对成熟，尤其是在脱欧之后，出现上述案例的可能性已经大大降低。

其次，作为企业也不能只想着如何钻税局和法律的漏洞，而在最后，法院也没有支持Zipvit的说法，没有让其成功上诉。

作为中小企业，尤其是对于跨境电商行业来说，如实履行自己的税务主体责任是最基本的义务，与此同时，英国税局正通过各种科技手段来调查公司的报税、纳税情况，丽莎不建议大家抱着侥幸心理与税局进行挑战。

当然，合理的税务申诉和退税是值得鼓励的，丽莎律师行的专业商业团队也可以为您提供相应的咨询和服务。

好的，关于公司的税务问题，丽莎今天就说到这里。如果您对于文章内容，如英国税务、跨境贸易等相关的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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2017年，伦敦格伦费尔大厦发生火灾，这是第二次世界大战以来英国最严重的住宅火灾事件。

大火受到建筑物外墙包层（Cladding）的易燃材料所影响，迅速蔓延，造成72人丧生，70多人在大火中受伤。

该事件发生后，英国的消防安全审查变得越来越严格，测量师和抵押贷款机构对公寓楼的标准发生巨大的改变。政府命令所有危险建筑必须重新进行修复，保证消防安全。这让许多业主被困在其中，他们需要交一笔笔非常高昂的维修费。

从理论上讲，这些业主只要搬出去就可以解决所有问题-不再有火灾风险，不再有账单，不再有忧虑。

然而，业主根本不可能通过常规手段来实现。抵押贷款机构要求，所有建筑物必须通过EWS1消防安全检查，才会向新买家贷款。如果没有一个良好的EWS1评级，几乎不可能出售公寓。

今年，政府已经采取了各种手段来改变现状。比如，英国住房部专门设置基金来修补危险建筑，并且取消对18米以下建筑的EWS1的需求。但是，情况仍然没有变得好转。由于缺人工，许多修复工程根本没有开始。另外，截至目前为止，这些政策似乎对贷款机构没有影响，他们一样很严格。

如果您拥有或正在考虑购买的公寓附带着外墙包层，您应该注意些什么？

一辈子的积蓄，换来一团糟

2017年，Sophie以23万英镑的价格买了赫特福德郡（Hertfordshire）的公寓，她怎么也没有想到，自己会遭遇今天的困境。

她搬进公寓的那一年，伦敦西部的格伦费尔大厦发生火灾。这一场灾难改变了住房政策，各地政府部门对建筑进行严格的审查和评估，看看建筑是否有这些易燃的外墙包层。

外墙包层通常也被称之为“外墙系统”，指建筑物外部的一层新材料，安装这些材料是为了增加绝缘或天气保护，或改善建筑物的外观。

不过，英国并不是所有公寓建筑都会有外墙包层，也并不是所有外墙包层都有危险。然而，如果外墙包层上含有一些特殊的材料，并且这些材料是可燃的，就会导致危险了。

格伦费尔大厦的包层就是如此，从而引发了一场影响成千上万房主的建筑安全危机。

很不幸，Sophie的公寓被评估是危险的，她的公寓所在的建筑有着危险的外墙包层。当时，政府要求，这些建筑必须要修复。

一般来说，公寓楼的安全费用应该由整栋楼和土地的所有者（也称为永久产权业主）来承担。但在实践中，这些成本往往被转嫁到各个单位的业主（租赁产权持有者）身上。

Sophie对媒体说，格伦费尔事件已经过去五年，他们街区的修复工作仍未开始。她每年需要交非常高昂的服务费。她向媒体说，她需要交的修复费用达20.8万英镑，这与她最初为房子支付的23万英镑相差不远。

政府的解决方法？

今年1月，住房部长迈克尔-戈夫承诺，居住在超过11米高的建筑物中的租赁持有人将不会因为修复外墙包层而面临任何费用。

4月，政府再次宣布，一些住房开发商会承诺投入20亿英镑来修复他们参与开发的任何有危险的建筑。

戈夫先生还对外警告说，没有履行任务的公司会面临被禁止建造或禁止销售新房的结果。

另外，建筑行业还将对英格兰的所有新住宅建筑征收建筑安全税，承诺在10年内通过建筑安全税来进一步支付30亿英镑。这笔钱将用于修复那些危险建筑。

然而，这些新的政策并没有对所有受害业主起到作用。比如说，那些11米以下的建筑业主，该怎么办呢？

此外，数以千计的租户还面临着其他安全措施的大额账单，这些措施不在政府的计划的范围之内，包括防火板、新阳台、安全门和喷水灭火系统。

随后，住房部长也承诺，他打算为这些费用提供支持。不过，还没有具体实施方案。

房主依旧很糟心

Sophin和媒体说，她得到一点点好消息。她被告知，她不需要承担20.8万英镑的修复费了。

然而，她的实际问题却仍然没有得到解决。比如说，2021年9月的时候，政府已经通告他们，他们建筑的修复工程会在2021年9月开始。可是，至今还没发生。

“我们街区的修复工作还没有开始，现在项目的价格可能比最初的报价要高得多，因为自那时以来，受到通货膨胀的影响，材料的价格已经上涨了。”

据了解，她和邻居已经各自支付了几千英镑，但还有更多的款项要支付，其中包括每人约4000英镑的醒目手表。这些项目都属于政府基金规定的上限，即伦敦以外的地区为10,000英镑，首都的地区为15,000英镑。

Sophin解释说，加上其他费用，他们几乎已经达到了10,000英镑的上限标准。

最让人无奈的是，在修复工程完成之前，她的生活被搁置了，她的房产不会有机会卖出去，直到这栋建筑彻底修复好。

“我都没有办法结婚生孩子，所有的计划都被耽误了。在商定修复工程和制定真正的计划之前，没有贷款机构愿意为这些房产提供贷款的。我们也不知道究竟要等多久。”

很多人有着一样的遭遇

Natalie Carter也是受危险包层影响的业主之一。

2015年，这位女士花了65万英镑在伦敦金丝雀码头买下了一套两居室公寓。

该公寓所在的街区共有559个单位，现在全部被脚手架包围，也不知道什么时候才可以正常。

她告诉媒体，得知自己的公寓属于危险建筑后，她就被困在了公寓里。

“我们的公寓在2017年那场火灾后的6个月就发现了，建筑包含着危险包层。然而，直到2021年的时候，他们才承诺会开启修复工程。”

也就是说，在过去5年中，她无法安心居住，又因危险包层的问题无法出售房产。

最可怕的是，从去年开始，修复工程总在延迟，一直到现在还没有按时间规定的完成。负责修复工程的单位最终的答复是，如果没有任何意外，该地的修复可能会持续到今年年底。

“目前还没有确认我们何时可以得到允许我们出售的证明，但我希望能很快得到。市场上已经充斥着类似的房产，许多租赁业主想尽快卖掉房产，离开这里。为了尽快离开这样的情况，一些业主都准备接受资产损失，低价出售了，但我不能这样做。”

当你买公寓的时候，需要考虑什么？

看到这样的新闻，很多人会感到比较担忧，在英国还能买公寓吗？是不是每一个公寓都有这样的潜在问题呢？

并不是，您还是可以放心买公寓的。

当然，当您在英国决定要买公寓的时候，最好先仔细查看它是否附有外墙包层。正如前文所说，英国有些公寓建筑是没有包层的。政府也宣布，只要建筑不带有包层，业主就不需要在贷款的时候审查外墙系统。

有些公寓确实附带包层。然而，值得一提的是，并不是所有带有外墙包层的公寓都有问题。只要它们并没有附带危险材料，您基本不需要担心太多。

不过，随着建筑法越来越严格，外墙包层的审查规则可能还会有新的变化。因此，如果您想要购买附带包层的公寓，买家可能需要预留资金，用于支付超出常规的维护以及服务费用。如果有一个明确的行动计划和成本，而且该物业的其他一切都符合您的要求，那么您可以在明确您的义务情况下放心购买。

另一方面，一旦您买到公寓附带着有潜在危险的外墙包层，您就可能会遇到麻烦了。目前，英国还有非常多公寓的安全问题没有修复好，政府虽承诺，但是并没有时间限制，中途可能会发生很多意想不到的变化。

因此，任何考虑购买这些带外墙包层公寓的人都需要调查其消防安全。

如果您正考虑购买一个此类公寓，您应该了解该建筑是否需要进行施工以使其安全，并询问以下问题：

是否有一个有效的防火监视系统（waking watch）或火灾报警系统？

谁来支付这个系统的费用，它的费用是多少？

为使建筑安全，需要进行哪些工程（包括拆除和更换外墙包层），谁来支付这些工程，费用是多少？（一般来说，这些责任会属于永久业主或房东，然而，他们通常会把这些责任转给每个单位的租赁产权业主，通过服务费以及维修费向各个单位的业主收回。所以，您需要弄清楚这可能会花费的数目，以及明白哪些修复项目可以从政府发放的基金里拿到，哪一些得自己负责。）

总之，您需要从整体考虑，从修复时间到付出的经济成本来计算，看看您将来出售该公寓有多大的难度。如果您对成本有任何顾虑，并希望避免在抵押贷款和水电费之外的额外财务负担的风险。那么您可能需要继续找公寓了，寻找一个更简单的投资方式。

通常来说，我们会建议您尽早找一个律师，律师在这一环节起到很大的作用。虽然律师没有资格就建筑物的物理结构或消防安全问题提供建议，但他们可以找出房东对消防安全问题的回应，并检查建筑物是否有必要的火灾风险评估和安全证书（称为外墙系统（EWS1）表格）。

如何出售这些房产呢？

对于拥有这类危险公寓的业主来说，如果贷款机构仍然不愿意为这些带着建筑安全问题的公寓提供贷款，卖家是否可以有其他的销售方式？

自然是有的。

在市场上，很多卖家专门出售给不需要抵押贷款的现金买家，这样就有办法将贷款机构排除在这个过程之外了。

然而，大家都害怕这类有问题的公寓，现金买家当然不会无缘无故对公寓感兴趣。所以，您可能只能通过降价，甚至降到非常低的价格才有机会出售房产了。据媒体报道称，许多人为了逃离这潜在的压力以及无法负担的费用，他们是愿意承担这一损失，以快速结束噩梦。

不过，在这里我们想要提醒您，一些现金买家可能会看中这些缺点持续和您讨价还价。一些商人还会很狡猾，他们和您谈妥了一切后，却在最后一刻降低报价。或者说，直接放弃购买了。相对于那些需要走贷款的人，现金买家撤掉一份交易的成本低很多。

所以，您可能需要有出售不易的思想准备，提前计算好成本，看看值不值得做亏损的交易。如果您还有其他选择，并不着急立刻出售房子。那么，您最好还是坚持下去，试着耐心等等。

我们认为，政府目前已经把该事件放在日程上了，修复危险住房也是住房部非常重要的任务，再加上媒体大肆宣传报道，业主们还是有望得到一个满意的解决方式的。

好了，本期分享就到这里！如果您遇到相关的法律问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的房产部门律师有着多年的经验，可以给您很好的帮助。

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对于虔诚的人来说，宗教信仰是神圣、不可侵犯的，是信徒的精神支柱和精神家园，在民主社会中，也保证了人们宗教信仰自由的权利（极端、暴力宗教除外）。

现代化的今天，科技的进步让有很多人从儿时便不再有明确的宗教信仰，成为“无神论者”，或是从此前非常虔诚的状态逐步弱化对宗教的依赖，失去了对宗教的敬畏和崇敬。

其实，宗教信仰不能作为判断一个人好坏的标准，也不能够成为歧视他人的理由，在工作场合中亦是如此。

然而，一些来自于宗教信仰的行为习惯可能会让工作出现问题，有时可能会给雇主的管理带来困扰，甚至是经济损失。

对于不少雇主来说，在很大程度上忽略了宗教信仰问题在公司可能产生的矛盾，尤其是在一个多元化的社会当中，不同的信仰与公司规定可能会出现摩擦。

今天，丽莎和大家分享一个发生在英国食品加工厂有关宗教信仰的劳工法案例。这一案例可能会让您在日常的经营的过程中，对于处理雇员的宗教信仰更加谨慎，执行公司的政策更加精准。

案件背景：

案件的索赔人Jevgenijs Kovalkovs（下称“J先生”）是一名虔诚的俄罗斯东正教教徒，他在2019年11月入职一家位于苏格兰的食品工厂 2 Sisters Food Group Limited（下称“两姐妹公司”）。

J先生工作认真，仅入职一个月便立即晋升为质量检查员，与流水线工作相比，这是一个强度较低的工作，J先生自然是比较开心。

没想到在晋升后的第一天，J先生就遭遇了“职场滑铁卢”，他的直属经理McColl女士（下称“M女士”）注意到J先生佩戴了一条项链，给了他一个小小的警告。

毕竟对于食品行业来说，食品安全是公司管理的重中之重，一般对于食品加工的一线岗位而言，公司都会要求员工遵循一系列的消毒流程和穿戴要求。

这是食品企业的责任，也是义务。因此，公司对于员工佩戴一些细小的首饰是有严格的把控，如果真的一些东西不小心落入食品包装中，可能会引发一系列的食品安全问题，重则可能导致公司无法继续生存。

J先生迫于刚入职没多久，且又火速晋升，如果不服从直属经理的命令，可能对此后的工作都有所不利，于是他按照M女士的要求，将项链摘了下来。

M女士这时以为事情就这么结束了，J先生应该吸取了教训，不会在车间工作之时继续佩戴项链了。

越级控诉领导，最后被直接开除

在J先生眼中，他佩戴这条项链虽说不是什么珍贵的珠宝，但对他来说，这条项链意义非凡。

因为这是J先生的母亲送给他的礼物，并且在他的洗礼仪式上，这条项链已经被“神化”了，他呆在胸前，意味着他对信仰的虔诚。

也就是说，这条项链的精神价值远大于其本身的价值和装饰意义。

因此，J先生认为自己在职场中遭到了歧视，并在2020年1月找到了另一位公司经理进行控诉，此时，他依旧戴着他的项链。

然而，J先生等来的不是对他信仰的尊重，对他的公平对待，而是一句“你想走就走”，并拒绝带他去公司的人力资源部门，而是直接先在口头上告知他没有遵守管理指示，他被立即解雇。

在2020年2月，J先生收到了他的解雇信，上面写明解雇的原因是他不服从公司要求的规章制度和管理方法，因此在试用期未结束之前将他解雇。

职场宗教歧视，公司赔偿2.2万镑

愤愤不平的J先生认为自己在公司受到了宗教歧视，被不公平解雇，因此就将“两姐妹公司”告上法庭。

在听证会上，法院了解到“两姐妹公司”确实有针对饰品的相关规定：在生产区域不得佩戴珠宝，普通戒指除外。

理论上来说，J先生佩戴项链进入车间确实是违反了“两姐妹公司”的相关的规章制度，这一点是不可否则的，但是，这一规定其实还有附加的条款，那就是针对宗教配饰。

这一条附加条款其实就是为了防止宗教歧视所制定的，在这一条款中，宗教配饰是一个例外，如果员工需要佩戴与宗教相关的配饰，那么需要接受“风险评估”。

当法官询问“两姐妹公司”的是否依照公司的管理进行“风险评估”时，M女士尴尬地表示自己完成了风险评估，但是J先生对此说法并不认可。

在法院看来，“两姐妹公司”的管理人员没有严格地进行针对宗教配饰的风险评估，并且法院认为这一情况完全可以通过降低风险措施的方式来避免这样的冲突，比如让J先生穿戴防护等级更高的衣物，确保其项链能够始终保持在衣物内。

公司制定这些政策的根本目的是为了食品安全，确保员工在加工食品的过程中，不至于由于疏忽让自己佩戴的饰品落入食品中，从而留下食品安全隐患，而不是说公司反对员工佩戴饰品。如果公司的管理层在处理问题的时候把这个考虑进去的话，他们的做法也许会完全不同。很明显，在整个案件过程中，他们看起来把注意力更加放在禁止员工佩戴饰品这个表面要求上，这似乎有些本末倒置。

因此，法院认为公司针对首饰饰品的管理政策让J先生处于不利地位，并因宗教歧视而失去了工作，因此法院判罚“两姐妹公司”赔偿J先生22,074.68英镑。

丽莎建议：

看过J先生的案例后，您是否感觉比较魔幻，为何工作连3个月都没到，还没通过试用期的J先生，能够获得2.2万英镑的赔偿？

没错，尽管J先生的工作时间较短，但由于公司的做法涉及宗教歧视的不公平解雇，需要对其进行经济补偿。

也就是说，J先生无法得到一般不公平解雇的“基本补偿”（Basic award）和“补偿金”（Compensatory award），这一般需要雇员为雇主工作两年以上的不公平解雇才可以获得，但是J先生可以申请“法定权利损失赔偿”（Compensation for loss of statutory rights）。

目前英国的不公平解雇的赔偿总金额的最高上限为93,878英镑，但J先生的情况属于职场歧视，有关歧视案件的赔偿是没有最高限额的。

其实，本案赔偿的执行数额并不是案件的关键，最值得各位公司管理者关注的是：员工的培训、管理，以及公司规章制度的细节和执行。

在本案中，我们其实可以发现，“两姐妹公司”针对佩戴饰品方面的公司制度是相对较为完善的，不仅给出了例外的饰品（如简单的戒指），还在宗教信仰方面有着额外的考量。

如果公司的中层管理者能够严格按照公司规章对J先生的情况进行了解和评估，能够在做好充分防护措施的条件下，继续让其佩戴宗教饰品的话，那也就不会出现我们上面看到的情况，雇员将雇主告上法庭，除了律师费用之外，还需要赔付2.2万英镑。

因此，作为雇主在制定相关工作规章制度时，需要将各种可能的因素和情况考虑其中，这样能够减少日后出现的法律问题和纠纷。

此外，光有健全的制度是不足够的，仍需要对企业的中高层进行定期的培训，让企业的管理人员充分了解规则，并知晓如何判断和执行，这样才能保障制度按照其制定的目标来执行。

同样的，雇主也有责任培训公司的中高层管理人员处理相关事件时应采取的态度，如何缓解事态，积极处理的方法等，这样不会让雇员认为自己遭遇了职场不公平对待，职场歧视或间接性的歧视。

除此之外，在公司的日常管理和培训过程中，需要有明确的培训会议记录、规则修改公示、事件处理详情，这样在出现纠纷之时，公司管理者可以以此来证明自己尽到了相关职责，能够免于部分责任。

好的，关于职场宗教歧视的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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40万镑出售房产给弟弟，没收到资金就变更产权；没料弟弟赖账，怎么办？

随着房价越来越贵，很多人都会合作买房。最常见的是和伴侣一起买房。然而，现代年轻人还会选择和兄弟姐妹、亲朋好友一同购买。

双方暂时居住在一起，等到各自走到人生转折点时，他们就会处理房产。打个比方，其中一人结婚或生孩子需要换房，他们就会选择出售房产分利润；如果另一个房产持有人还留在房产的话，他们就会选择互相转移权益。

丽莎常说，不管您和谁一起买房，不管你们的关系有多亲，双方在做任何交易的时候都需要有合约，并且保留证据，避免不可预见的麻烦。即便亲兄弟，也得明算账！要不然，您都不知道这所有权究竟算谁的？

本期《丽莎说案》，我们给大家聊一个有意思的案子Fattal v Fattal，故事的两位主人公是亲兄弟，不知道中途是误会了，还是忘记了，由于一次疏忽，俩人为房子的所有权问题对簿公堂，翻脸变仇人。

最终，谁抢到了所有权？

故事背景

William 和 Elias是亲兄弟。据说，他们的父亲是一名非常成功的纺织业商人，给兄弟俩打下非常好的经济基础。俩人的家庭富裕，却并不是纨绔子弟，他们非常争气，年纪轻轻就在商业界混出了名气。

这一生中，兄弟俩一同投资许多商业业务，在二十多家有限公司中担任董事，相当富有。

拼了一辈子，俩人应该享福了。可就在退休的年龄，他们却因一套房产而起了争执，一争十几年。

故事要从1972年讲起。

那时，兄弟俩才二十几岁、三十出头，还住在父母家里。那一年，俩人认为，他们应该搬出来住了，好专心合作创业。

于是，他们开始看房子，双方决定，购房的事情由哥哥William负责操办。

1972年年初的时候，他们看中了伦敦北边一套四居室的公寓 “Buttermere” ，该公寓位于顶层，对面就是摄政公园，有着非常好的地理位置。

然而，William的流动资金不够，他只好从IEL公司里借走一笔资金，前前后后向卖家交了7525英镑的定金。据了解，IEL公司是由两兄弟联名拥有的房地产投资公司。这笔欠款被记录在公司的账簿上。

1972年12月，William以个人名义从银行获得了贷款，偿还了公司的金额后，以59,500英镑的价格完成该房产的购买，并以他的名义获得了该房产的租约。同时，他也在皇家土地注册处注册为独资业主。

当时，这一套房产是一个新建的建筑，内部非常简陋。拿到房子后，William还对房产进行了装修，并支付了翻新工程的所有费用。

1974年，William和Elias搬进了该房产，他们一起住在那里。

1990年左右，William结婚了，想和妻子搬出去居住。随后，俩兄弟针对房产的事宜进行了讨论。据William回忆，Elias同意购买这一套房产，并承诺向William支付40万英镑的费用，该数字是当时房产在市场的价值。

然而，由于彼此之间的信任，双方谈好的协议从未变成具有约束力的销售协议，也从来也没有写下或签署过任何东西。

多年以来，William和Elias合作太多生意，太多笔资金在双方的账户上转来转去。而且，他们之间还牵扯着其他房产的交易，这让William误以为Elias早在1990年的时候给他转了这笔40万英镑的钱。2014年，William就把房产的所有权如约转让给弟弟Elias了。

后来，他却发现，Elias并没有转这一笔资金。于是，他私下问Elias拿钱。

好家伙，几十年过去了，Elias早忘了这回事，硬说房产本来就有他的权益。于是，赔诉讼就开始了。William要求对这一后果寻求房产所有权补救。

交易时没有记账？

Elias坚持认为他现在记不起有一个提议或他接受了这样的提议。但他辩称，如果他当时接受了一个提议的话，那一定是和50%权益相关的。

他的立场是，兄弟俩自1972年的时候就根据共同意向推定信托获得房产，俩人是作为共同租户拥有该房产的，每人有50%的权益。

此外，他声称，哥哥当时是用公司的资金购买的，有一部分没有偿还，由于他有公司的股份，所以债务就清了。他还称，自己为房产的改装付出不少钱，因为他确信房产是共同拥有的，他可以从中获益的。

他对法官说：“我只记得，1990年的时候，William告诉我，他将把106号房转让给我，因为他要搬走。但是，我从来不记得40万英镑这一数字。我只记得他说转让给我，而且只是让我获得50%的权益。”

Elias声称，他不记得安排的具体细节。但是，有证据证明，当时那几年，William在双方共同拥有的公司账户、董事贷款账户以及信托账户中分别拿出不同的资金，拿走这些资金足以说明他当时已经把50%实益权益转移给了Elias。

法官怎么判？

由于Elias辩称说，他一直是房产共同拥有者，拥有了该房产50%的股份权益，此外，哥哥也从共同的账户中取走这笔相等资金。那么，高级法院就得根据证据来查看，他所说的话是否属实。

通过翻看相关资料，高级法院认为，没有任何证据证实Elias出过一份资金来购置财产。并且，没有任何证据显示他对房产的翻新做出任何贡献。

从证据来看，被告Elias只是一名同居者的身份，并支付了与该房产相关的一些电费税费的开销。这一事实并不能构成推定信托，他并没有拥有一半或任何受益权益。

也就是说，尽管兄弟俩共同占有该物业多年，但没有共同的意图来分享该物业的收益，同时，Elias方面也不能证明说自己的哥哥给出了自己的承诺，自己相信了，并且由此做出了付出。

经常阅读丽莎文章的莎粉都会知道，推定信托成立的条件一般有三个：

一方对另外一方做出承诺（比如说好好干，只要你把我的房屋照顾好了，将来把房屋卖了之后至少有一半是你的）；

另外一方相信了；

另外一方并且为此做出了付出或者说做出了不利自己的选择（比如说认真修理打理房屋，放弃了其他更好的购房机会等等）。

一旦上述三方都成立了，做出承诺的那一方将来就不可以反悔，不可以说自己当时只是说一说，过过嘴瘾，房子是自己买的，您想要一半，傻啊？

用另外的话说，Elias不可单单因为William允许自己居住在房屋中，就说自己应该拥有一半的产权。

另外，证据显示，Elias在1990年或之后都没有为获得其权益而向William付款。在1990年或1992年（或任何时候），他们共同拥有的公司的账户、董事贷款账户、信托账户或类似装置中都没有出现这一笔资金。

因此，法院认为，William的索赔是合适的，2014年的转让是一个无效的房产销售合同。

法官宣布，William一直是——并且在所有重要时间都是伦敦北部这一套四居室房产的唯一实际所有人。法院下命令，要求Elias将该财产转回William。Elias还被命令向William说明自2014年物业转让以来收到的租金收入。

丽莎怎么看？

丽莎律师行诉讼部门主管罗紫唯律师认为，本案是非常典型的房屋所有权以及所有权补救的索赔案。

所有权索赔通常主张对他人手中的财产的所有权，它们产生于盗窃、挪用、违反信托规则以及违反信托责任的行为。这类索赔的目的很简单——那是我的，您得还回来。

像本案一样，William错误地把房产转让给了弟弟Elias，通过上诉拿回自己的房产所有权。

看完故事后，大家可能会觉得，这样的索赔案似乎很容易啊，只要一方没有任何证据证明自己购买房产权益，另一方就可以顺利拿回权益的。其实并不是，本案这一场官司所耗费的精力和金钱，都是相当大的。

“总体来说，法院做的判决是公平的，法律必须要看证据。不过，由于本案的时间夸大相当大，双方当事人在购房的时候二十、三十岁出头，提出诉讼时已经八十多岁了。我们很难判断哥哥或者弟弟Elias是否有欺骗或者记忆不匹配的成分。

从案卷提供的资料来看，被告Elias和哥哥有着非常多的商业合作，假如他当时真的误以为是和哥哥一起合作购买的房产，已经从公司的其他的经济交易上做出了同等的置换，但是却只是口头的交流，没有办法找到任何证据，那么，这个结果对他来说就不公平了。”

所以，罗律师想在这里提醒大家，在与另一个人购买房产时，您应该决定您是希望以联合产权（Joint tenants）还是共有产权（Tenants in common）的身份拥有它，这将决定你们各自在房产中的份额和权利。联合是50/50分，共有产权允许业主在房产中拥有不同数量的利益。并且，双方都需要把名字登记在产权上。

如果您可能因特殊的问题不能以自己的名义购买，在交给他人办理的时候，即便是和亲人购买，一定要有一份证据，证明您也是对该房产有经济贡献的。

此外，联合产权或共同产权持有人在做内部交易的时候，每一笔交易都需要有证据，以及一张有效合约。不要以为他/她是您的亲人-口头承诺就行。

“最重要的是，在您转移房产权益前，请明确查清楚，对方是否已经给您汇款了。”

好了，本期《丽莎说案》就到这里。本案是在财产的共同所有权和错误或无效处置后的所有权补救措施领域的重要决定。如果您有任何相关问题，请随时联系丽莎律师行，我们的房产律师以及诉讼律师会给您提供专业的建议。

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品牌价值是企业多年来通过良好的商誉和企业价值观、优质的产品或服务、出色的广告和宣传一点一滴打造出来的，这是公司对外的一个展示途径，也是企业的形象所在。

之所以很多品牌能够深入人心，正是因为其品牌拥有价值，只要让消费者一想到某一个商品或某一项服务，就必定会想到这一品牌。

品牌价值不仅仅是是一种表象意义，同时，它本身就存在经济价值，还能给企业带来附加价值，从声誉转换为实际的经济利益，也就是所谓的“品牌溢价”。

对于想要长久、持续发展的公司来说，品牌的建设是至关重要的，与此同时，维护品牌的声誉也是格外重要的，如果有人拿着公司的商标到处招摇撞骗，最后使得公司形象受损，甚至需要付出经济成本去挽救品牌形象，从法律角度上来说这是一种侵权行为。

在当下发达的网络环境中，这种商标和知识产权的侵权行为变得更加常见，影响的范围更加广泛。丽莎今天继续为大家带来《商标大会战》系列的第二期：发生在表业巨头斯沃琪（Swatch）和电子巨头三星（Samsung）之间的商标侵权大战。

在这一案件（Breguet v Samsung）中，虽然三星的行为没有直接侵犯斯沃琪的商标和知识产权权益，但由于其监管疏忽，同样对侵权负有一定责任。那么到底发生了什么呢，丽莎为你细细道来。

案件背景：

索赔人Breguet是表业巨头斯沃琪（Swatch）集团旗下的公司，为了方便大家的阅读，这里将索赔人直接称呼为斯沃琪。

案件的第一被告是在韩国注册的三星电子有限公司，是知名的科技集团的母体，案件的第二被告是三星电子（英国）有限公司，是第一被告在英国的子公司，因此，案件的实际被告就是我们熟知的三星（Samsung）品牌。

一个表业巨头、一个科技企业，理论上应该是两个不相关的行业，何来的商标侵权纠纷呢？

2013年9月4日，三星电子发布了其第一款智能电子手表Galaxy Gear，随后全球各大厂商开始跟进智能手表市场，智能穿戴设备的市场初见规模。

相对于传统的手表来说，虽然在当时的技术水平还不足以给消费者非常完美的体验，但是很多消费者都想尝鲜，智能手表的销量大增。

有了潮酷概念的加持，很多年轻世代都想要购置一块智能手表成为自己的第一块手表。

三星推出的首款智能手表，确实是触动了传统制表行业的奶酪，对于斯沃琪这样的手表巨头来说，是一次挑战。

智能手表花样百出，模仿经典表面遭起诉

尽管智能手表拥有不少新功能，比如与手机的联动、快捷回复消息、记录健康运动信息、查看更多信息、添加银行卡进行支付等等，但是回到人们对手表的向往关键因素，除了查看时间等基本信息的功能之外，手表还暗含着佩戴人的个人品味、经济实力、身份阶层的象征。

但上述这些附加属性是智能手表在当时还无法做到的，于是乎，为了能够丰富智能手表的玩法，像智能手机的应用程序商店一样，三星也给智能手表开放了应用程序商店。

上面出现了大量的智能手表应用，一度扩增了智能手表的玩法，但与此同时，也催生出一些应用程序制作方仿制大量的经典奢华手表表面，让其可以在智能手表当中显示不同样式的表面。

从某种角度来说，这实现了三星智能手表在表面外观上做到了与动辄数十上百万人民币的豪华手表一样的表面。

对于三星来说，这是一种增加销量的手段，让消费者花几千元人民币就可以拥有更为多变、复杂、奢华的“手表”，而这一行为在表业巨头斯沃琪看来，是赤裸裸的侵权。

在本案中，斯沃琪声称，在2015年10月至2019年2月期间，共有23个斯沃琪持有的商标被三星智能手表应用商店中的30个手表表面应用程序侵犯，而这些应用程序在英国和欧盟被下载了约16万次。

斯沃琪认为，三星智能手表应商店中的应用程序的侵犯了斯沃琪的商标，将其告上英国高等法院。

三星：无知者无罪；斯沃琪：你审核你担责

三星认为，自己在整个事件的过程当中，没有直接侵权斯沃琪的商标和知识产权，仅作为智能手表应用程序平台的运营方，而这些应用都是由第三方人员创建并发布到三星的应用平台之上。

理论上来说，三星的确没有直接鼓励这些第三方人员创建这些侵权的应用程序，更没有使用这些程序上的作为宣传和推广，但是斯沃琪并不这样认为。

斯沃琪认为，这些应用程序虽然不是由三星官方开发的，但是发布到三星的应用程序商店之前经过了三星方面的审查。

根据欧盟商标法（EU2007/1001）第9（2）条的规定：在不损害在欧盟商标的申请日或优先权日之前获得所有人许可的情况下，该欧盟商标的所有人有权阻止所有未经其同意的第三方在贸易过程中使用与商品或服务有关的任何标志。

规定详细划定了如下的标准：

该标志（侵权标志）与欧盟商标相同，提供与欧盟商标的相似商品或服务；

该标志（侵权标志）与欧盟商标相同或相似，提供与欧盟商标的相似商品或服务，出现让公众混淆两者的可能性；

该标志（侵权标志）与欧盟商标相同或相似，无论其是否与欧盟商标的商品或服务相同，相似或不相似，后者在欧盟享有声誉，并且在无正当理由的情况下使用该标志不公平地利用， 或不利于欧盟商标的独特特征或声誉。

也就是说，根据欧盟商标法的要求，本案中三星旗下的应用商店中的应用程序侵犯斯沃琪商标是存在违反欧盟商标法的法律依据的。

那么，三星作为智能手表应用商店的运营者，是否存在连带责任，这才是案件的重点。

三星方面拿出《电子商务指令》第14条规定为自己辩护，这一条法律明确：如果信息的提供者不知道非法活动或信息的实际知识和情况，或提供者在获得此类知识或意识后迅速采取行动删除或禁用对信息的访问，那么不应该对服务接受者请求储存的信息承担责任。

用较为通俗的比喻来说，就是我只提供了一个窗口，别人把侵权的东西放在了那儿，这怎么能是我的过错呢？另外，我也是很有正义感的一方，对于侵权是零容忍。一旦发现别人使用我的平台做出了侵权的事情，我立马行动，进行了铲除。

也就是说，三星认为自己是“无知者无罪”，不应该因此来承担侵权的责任。

那么，英国的高等法院是如何判决的呢？三星是否需要承担侵权责任呢？

法院认为，手表表面的应用程序是与智能手表相似的商品，他们与手表有一定程度的相似性。除此之外，法院在考虑三星的整体行为后，认为三星在这个过程中，不单单是允许别人把侵权的东西放在自己的平台上，而是对对方进行了严格的审查。既然你参与的程度如此之深，怎么能说你不知晓？

法院从而断定三星在这件事情上触犯了欧盟商标法（EU2007/1001）第9（3b）条的规定：提供产品，并将其投放市场，标志（侵权标志）有储存目的，或为其（侵权标志）提供服务。

因此，法院判定三星使用《电子商务指令》第14条为自己进行的辩护是失败的，因为法院认为三星的活动超出了“信息储存“的范围，在性质上不是“技术性的、主动或者是被动的”问题。

斯沃琪作为索赔人赢得了这场案件的胜利。虽然法院没有判定三星方面需要赔付的金额，双方将在庭后进行商议，但这的确开了一个先例：作为应用商店的运营者，也需要对应用程序的侵权行为承担责任。

当然了，这个案件把应用运营商和零售平台做出了区别。法院认为，对于后者来说，比如说亚马逊，Ebaydeng，他们对于摆放在他们平台上商品的审查远没有应用运营商比如三星，苹果，华为的审查广泛和深入，他们在类似的情况下是不应该承担责任的。当然了，如果他们一旦知晓，而没有采取必要的行动从而纵容这些行为的话，则可能需要承担相应的责任了。

同时，很多莎粉也许会感到奇怪，为什么斯沃琪不去直接起诉那些应用的设计者呢？这道理很简单，也许那些设计者没有钱，难找，然后三星就不同了，体大，肉多，赔得起。

丽莎建议：

看过斯沃琪与三星的商标侵权案，可能很多莎粉认为，这样的大集团博弈与我们很远，但实际上，这种侵权的事件很有可能就发生在我们身边，甚至我们身上。

作为商家，我们需要时刻小心身边可能出现的商标侵权问题，尤其是对于平台运营方来说，更是需要对平台内容、平台服务商进行一定程度的合规审核，以满足平台的审核要求。

比如，您经营了一家外卖平台，上线了一家餐厅A，餐厅A的商标与另外一家连锁餐厅B的商标极为相似，并且餐品也雷同，那么是有可能判定餐厅A的商标涉嫌侵权，那么作为外卖平台，如果想要免除连带的责任，那么需要进行及时下架餐厅，否则，平台也需要承担相应的责任。

同样的，如果您是一家便利店的老板，您在店中售卖并非正版的公仔，尽管您不是生产假冒公仔的公司，但您作为一家商店（类似于平网络平台），同样需要为您售卖假冒公司的行为进行负责。

上面两个例子可能会更容易理解为什么三星会在这一场官司中败诉，但实际上，上述的侵权行为可能会在商业活动的不经意间发生，只是我们没能及时发现和注意。

因此，在您进行商业活动，或者计划一项新的商业计划时，需要考虑您的商业行为是否会涉及侵权，往往这一部分是我们容易忽略的，但很有可能因小失大，最后赔付巨额款项。

丽莎建议您在开展商业活动或进行新项目前咨询商业律师，在律师的帮助和审核下为您排除可能触犯法律的行为，为您拟定相应的商业合同，以免出现违法违规的行为，造成不必要的损失。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容，或者英国知识产权法方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国正式脱离欧盟之前，曾经有则名为R (on the application of Akinsanya) v Secretary of State for the Home Department的案件，讨论了“Zambrano”（欧盟家属照顾者）在后脱欧时代的身份问题。

该（简称为“Akinsanya案”）先是经过了高等法院（案件当事人可说是获得了全然的胜利），后来又经内政部的上诉，到了上诉法院（Akinsanya [2022] EWCA Civ 37）使得结果有所下调。再到今天（2022年6月13日），内政部终于对于这方面的政策宣布了“最新定论”。

→ 什么样的身份问题？

说到这里，我们需要先解释一下何为“Zambrano”身份。

根据欧盟法，Zambrano（欧盟家属照顾者）身份的存在，是为了要保障“具有欧盟籍身份”的“未成年”孩子，不会因为孩子的主要/单一照顾者不具有合法身份，而使得具有该欧盟藉身份的孩子，会被迫离开他/她的国家。

举个简单的例子，比如一个英籍孩子，只有单亲的父亲或母亲可以照顾这个孩子，但单亲爸爸或妈妈为非欧盟藉，如果该单亲爸爸或妈妈不能合法在英国居住下来而被遣返的话，也会导致该英籍孩子无法继续留在英国（毕竟唯一可以照顾孩子的人无法留在英国）；

那么，为了保障这个孩子的居英权，英国移民局必须给予孩子的单亲家长合法身份，让家长可以带著孩子继续留在英国（如果这是让孩子得以继续留在英国的唯一方法的话），这就是“Zambrano”所保障的权利（主要是用来保障该英籍孩子的）。

然而，由于Zambrano是基于欧盟法所给出的身份（英国在脱欧前，原属欧盟一员）；英国在脱离欧盟后，就不需要再遵从欧盟法，核准这类身份（对于有英籍孩子的申请人，就需要按照英国移民法的要求，去申请相应身份）。

那么这样一来，原本属于Zambrano的人该怎么办呢？

其实，内政部是有通过EU Settlement Scheme给出保障的。当脱欧时，符合Zambrano情况的当事人，可以通过EU Settlement Scheme去申请Pre-settled（尚未定居）或Settled（定居）身份，以保障当事人继续居住在英国的权利。

“它”的实际情况是——原本，符合Zambrano情况的当事人（脱欧前），向移民局申请的身份（Derivative right to reside，我们将它称之为“欧盟家属照顾签证”）是不被允许拿英国永居的，不论当事人持有该签证多长的时间。

但通过EU Settlement Scheme，当事人可以申请等同于英国永居的欧盟定居身份（Settled Status）；或者，即便尚未满足在英国连续居住满5年的情况，也能申请Pre-settled Status（尚未定居身份），这个身份在将来，是允许当事人转成Settled Status（定居身份）的。

→ Akinsanya案件提出的进一步疑问？

Akinsanya案中的当事人是个单亲母亲。她有4个小孩，其中一个孩子（10岁）是英籍身份。这个单亲母亲（化名R）是该英籍孩子（化名A）的唯一照顾者（Sole Carer）。

R最早是通过旅游访问签证来到英国。后来，R通过孩子A拿到了“欧盟家属照顾签证”（Derivative Residence Card）。

而由于，持有“欧盟家属照顾签证”的人，是不允许领取福利的，R后来在英国移民局的“建议”下，申请了Appendix FM下的特许身份（依据英籍孩子申请自己的2.5年身份），成功获签并且获得可以领取英国福利的权利。

再后来，R认为自己符合Zambrano的情况，又进一步去申请EUSS下的定居身份（Settled Status）；但该申请遭到了移民局的拒绝。

移民局认为，R既然已经拿了特许身份，就需要依照“特许身份的10年路径”去申请英国永居，而不再符合通过Zambrano申请欧盟定居身份。

R随即向英国高等法院，提出对于移民局的挑战。

→ 符合Zambrano情况但非持有“欧盟家属照顾签证”，能否申请EUSS身份？

首先，高等法院对于案件当事人（R）是非常支持的。高等法院认为，一个人符合Zambrano，她/他的这种权利，是不会因为持有了符合英国移民法下的身份，就遭到断绝的。

严格来说，Zambrano权利保障的是——英籍孩子不会因为当事人（如单亲母亲）没有合法身份，而导致无法居住在英国。从这个准则来看，这项“权利”并不是把当事人仅仅框架或限制于“欧盟家属照顾签证”这样一种单一的身份当中。

高等法院也说，虽然《2016年欧盟法》（EEA Regulations 2016）的Regulation 16有提到，一个人如果具有（该国，如英国）永久居留身份，该当事人就不应该再以Zambrano的权利来（申请）居留；但该法条并没有将限制放在持有“有限期身份”（如特许签证2.5年）的当事人身上。

高等法院因而在其判决中指出：内政部原来的政策是不合法的，应该要加以修改并澄清。

→ 然而，上诉法院却下调了高等法院的判决？

在内政部针对高等法院的判决提出上诉后，上诉法院虽然认为内政部在解读《2016年欧盟法》Regulation 16(7)的时候犯了法律错误（erred in law）；但上诉法院也同意，但一个人持有合法身份的时候（例如，已经持有英国有效移民身份），Zambrano的权利就不会同等出现。

上诉法院的意思是说，内政部需要去决定，对于原来已经持有“合法身份”的当事人，内政部是否要允许这些人去申请EUSS下的相应身份；而不论内政部的决定是什么，都应该要说明清楚。

→ 所以，内政部最终决定怎么做？

从今日内政部最新发布有关“Zambrano”方面的政策文件，内政部明确指出并确认了——如果原先已经持有“合法有效”移民身份（例如特许身份）的当事人，是不符合再以Zambrano身份去申请EU Settlement Scheme的（尽管，这样一来的话，有可能影响到当事人可以拿永居的时间；比如说，特许身份要满10年才能申请英国永居，而EUSS下只要“满5年”就能拿相当于永居的欧盟定居身份）。

不过，对于原来“没有持有”合法身份的当事人而言（这指的是，当事人在“脱欧过渡期”之前，而不是目前没有持有合法身份的人），如果当事人符合Zambrano的情况，内政部也宣布，这些当事人从今天开始，有截止至今年7月25日－为期6周的时间，去（重新）以Zambrano权利申请EUSS下的相应身份（因为EUSS申请的原始截止日期其实为去年的6月30日）。

而至于超过7月25日（或者说“截止日期”）以后，当事人也不是说就完全一定不能申请了。而是，如果超过期限的话，当事人就必须证明自己有合理、特殊的理由，去解释为何超过了期限才提出申请。

丽莎结语：内政部的最新宣布代表什么？

内政部的最新确认，代表先前有不少原本已经持有英国合法身份（如特许身份），但尝试通过Zambrano权利提出EUSS申请的当事人，这些当事人在内政部仍尝试针对“Akinsanya案”上诉的期间，移民局一般会告诉当事人，他们先不会审理这些案件，会等到判决结果的公布。

然而，有了内政部今天的宣布，可以想见的是，这些可能经过了数月等待的当事人，恐怕将迎来令他们失望的消息；因为移民局紧接著，可能就会拒绝当事人的申请。

但当然了，这些原本就持有合法身份的当事人，其移民身份一般是不会因为移民局的拒绝而产生负面影响的。当事人还是可以继续持有原来的合法身份。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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John Lewis在伦敦/雷丁当房东，2027入住！首次买家需准备7.4万镑首付

莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。本期，我们要带大家看的信息有：

鲍里斯在演讲上发誓要帮助低收入人群买得起房：第一扩大购买权人群；第二允许低收入人群使用福利来申请抵押贷款。

John Lewis成为私人租赁房东，正式宣布在伦敦以及雷丁多地建精品出租楼。

最新数据公布：首次购房者需要筹集比十年前多两倍的首付款-平均需要准备74,000英镑！

Rightmove公布该网站浏览量最多的五套房产！这些房产似乎和普通人没有什么关系：最低价格200万英镑！

业主疯狂改建和升级房产，带旺家装生意！Norcros公司收入创纪录！

鲍里斯演讲中的住房新亮点

在经历了保守党信任投票后，英国首相鲍里斯似乎想要把公众的注意力从中转移。上周四，他立刻在兰开夏郡发表重要讲话，公布了住房市场的新措施，发誓要为低收入家庭踏上住房阶梯。

在他的演讲中，关于房产市场的新亮点有：

第一，政府将扩大”购买权”计划（Right to Buy）

自20世纪80年代以来，政府提供的购买权计划已帮助200万户家庭拥有住房。目前，居住在政府福利房（Social house）的租户有资格以折扣价购买他们的房屋。然而，该计划对那些住在住房协会（Housing associations）的人来说就不那么好了。

鲍里斯称，政府希望把该项政策扩大到住房协会租户人群。居住在住房协会的租客都有机会申请。这样的话，英国将有250万租户受益，他们将获得购买权，购买他们的房产，并且按照自己的意愿对房屋进行增值和改善。

第二，将“福利变成砖头”（Benefits To Bricks）

在这一次演讲中，首相承诺将改变福利规则，允许150万低收入——同时领取住房福利的人群可以选择将他们的福利用于抵押贷款，而不是自动直接给私人房东和住房协会。

英国的福利制度作为一个安全网存在，以帮助最贫穷的人，但政府也希望激励人们找到工作并采取措施改善他们的生活。

因此，如果一个家庭为买房存了一笔押金，政府将为他们提供与房租相同的住房支持，以支付他们的抵押贷款。

政府还将改变规则，以激励那些正在申请通用信贷的人（Universal Credit）为首付款而储蓄。

目前，福利规则规定，当申请人的储蓄超过6000英镑时，收到的通用信贷金额将逐渐减少，而当储蓄超过16000英镑时，将完全停止。

现在，政府将致力于使终身ISA储蓄不受这些规则的影响–这意味着努力工作的人可以在不影响他们的通用信贷支付的情况下，每月专门为存款储蓄一点，直到他们有足够的存款购买第一套住房。

鲍里斯称：“不断飙升的房屋或公寓价格使存款要求如此膨胀，只准备10%的首付对首次购房者来说都是完全不现实。全球生活成本的上升只会使储蓄者的生活更加艰难。

因此，我们希望他们能更容易获得抵押贷款。今年秋季的报告将着眼于我们如何能够让我们国家的有志之士更好地获得低存款抵押贷款。”

目前，政府还没有公布具体的操作和运作方法，我们会进一步更新。

John Lewis当房东啦！哪些地址？

去年，《丽莎房产快讯》报道了John Lewis进军房地产市场的消息！

上周，该公司又进一步宣布，他们已经把住宅地点选择好了！该公司计划，将在伦敦南部的Bromley、以及西部Ealing，还有Reading作为其租赁市场建造品牌住宅的试点地点！

据了解，John Lewis对媒体首次公布了其详细计划。预计，这些租赁住宅将建在Bromley以及Ealing的两家Waitrose商店之上。另外，该公司计划利用位于Reading的一家控制仓库进行改造，并与某家住房开发商合作。

同时，该公司称其一居室、二居室和三居室的公寓将配备John Lewis的产品，并配有公共区域，比如说，屋顶花园、健身房以及灵活的办公空间和会议室。这些公共区域会被利用来举办社区活动，帮助租客提高生活质量！

另外，能源效率和绿色空间将是发展的一个重要部分。

他们预计在2024年开始施工，不过，具体的日期还需要进一步和当地居民进行协商。还有消息称，该公司的出租物业将会混合了可负担的租金和市场租金，可能在2027年之前投入使用。

John Lewis表示，它希望到2030年从非零售企业中获得40%的利润，包括开发10,000套住房用于出租，其中约一半将建在其自己的地产上。

据媒体报道称，在超市上面建房并不是一个新的想法， Waitrose和John Lewis已经有多达20个地点上面有公寓，而Tesco、Sainsbury’s、Morrisons甚至Lidl也已经接受了建造数千套住宅的想法。例如，Lidl目前正在就其位于伦敦北部芬斯伯里公园的商店上方建造多达90个住宅的计划进行咨询。

JLP的战略总监Nina Bhatia评价：”租赁市场正在增长，我们有住房短缺的问题。这种住房将吸引John Lewis和Waitrose的核心人群，他们都是年轻的，并逐渐成为家庭，寻求灵活、有吸引力的住所，为他们的生活的每个阶段提供所需。”

这位专家继续说，John Lewis公司的目标是创造出与众不同的出租房。比如说，它可以允许租客对房产进行个性化改造，并提供长期的使用权选择，大幅降低前期费用，为居民提供更大的灵活性和安全性。

“这不仅仅是财务回报，而是创造一个有住房和社区空间的社区，并有机会成为一个不仅仅是四面墙的地方的居民。我们认为，有一件事将是与众不同的，那就是社区社会活动。他们允许人们可以通过租房来参与一些活动”。

丽莎也希望该公司的计划能够顺利完成，为租房市场提供更多的优质套房！

首次购房者的艰难买房路

房地产网站Rightmove发布了一个最新研究。据该研究称，首次购房者单独购买一个典型的房屋需要筹集近74,402英镑的首付才可以向贷款机构申请贷款，该数字是十年前的两倍。

与十年前相比，他们所需的存款规模增加了112%，这是由房价上涨速度超过工资所推动的。

不过，对于那些合伙买房的首次购房者来说，财务压力明显缓解。

对于两个人一起买房，两个人可以通过工资的总和来扩大抵押贷款。根据相同的标准，合作买房所需的存款规模增加了56％，从14,269英镑到22,312英镑。

对于一个想自己买房的人来说，以全国平均全职工资为基础（借入4.5倍的收入），十年前，他们需要找到25%的存款，即35,053英镑，以弥补他们的抵押贷款和典型的首次购房价格之间的差距。

今天，他们需要34%的存款，即74,402英镑来做同样的事情。

另外，Rightmove表示，现在首次购房者想要购买房产的平均要价为223,117英镑，比10年前高出56%。

如果有人自己买房，并且只能负担每月100英镑的存款，那么他们将需要62年的时间才能存到他们所需要的74,000英镑。难受。。。。

两个人一起买房，只要有10%的存款就可以获得抵押贷款——22,312英镑。如果他们只需要存5%的存款，他们需要筹集11,156英镑。

Rightmove在房产专家Tim Bannister评价：”下一代首次购房者目前需要筹集的存款比十年前高出50%以上，而平均工资只增加了35%。对于首次购房者来说，筹集存款的挑战不会变得更容易。”

最受欢迎房屋，你买得起吗？

Rightmove揭露了该网站在5月份浏览次数最多的前五个待售房屋。

按理来说，最受欢迎的房产应该是比较靠谱的，有着比较合理的价格，人人都可以有机会支付的才对？

可是，在这一份排行榜中，即便是最便宜的房产售价，也已经达到200万英镑，最贵的呢，则高达2900万英镑以及3200万英镑。

算一算，英国房价的平均价格是27万英镑左右，这些房产可都是100倍以上？不得不羡慕啊，英国有钱人这么多？

房产专业人士称，不要太羡慕，浏览量最高并不等于看房次数，也不等于成交数量。它只是意味着，英国人们喜欢在网上搜索这些贵房子，只是“Window shopping”——做做梦来激励自己而已，可并没有买。

地产代理Antony Roberts的Catherine Merrett说：“有些人在网上看房时，会考虑到未来的搬迁，作为一种研究形式，并了解价格。

一些潜在的买家也会查看高端房产，为自己的家寻找室内装饰的想法，但不打算购买或出售。”

原来如此！不过，莎粉们估计很好奇吧，这五套房产究竟在哪里？为什么这么贵？值得吗？接下来，我们把它公布出来，让大家好好看看，哪一套您想买？

第一个：Oxshott豪宅，2900万英镑，共有11个房间

这是位于萨里Oxshott的豪宅，在Rightmove浏览量最大的待售房产排名榜中名列第二。据说，它是一套新建的别墅，拥有大量的豪华设施，包括一个室内游泳池，一个健身房，一个斯诺克室和一个家庭影院。

第二，位于Dyseth的四居室豪宅  200万英镑

这座现代化的独立房产位于Dyserth，是丹比郡的一个威尔士村庄。这座房子有四间卧室，外面有一个大的娱乐区，包括一个户外厨房。

第三，位于Bakewell豪宅，有着7个房间！375万英镑

这座被列为二级保护的房产位于德比郡巴克韦尔集镇边缘的怀伊河畔。

它有七间卧室和五间浴室，房产中的一些房间拥有木质镶板和木质天花板横梁。

第四，Egham一套12个居室大别墅，3200万英镑

在浏览量最大的待售房屋名单中，最昂贵的房产是位于萨里郡Egham的12居室别墅。它被称为Bishopsgate House，通过Rokstone房产中介出售。

这座富丽堂皇的房子有一个室内游泳池！而且，它竟然还带着直升机停机坪的景观花园。

第五，Lytham的五居室房子，295万英镑

这座位于兰开夏郡海滨城市Lytham的五居室房屋，共有四层。

该物业有一个现代化的设计，包括一个游泳池和一个健身房。

Norcros公司收入创下新高

房价火爆上涨，许多房主们想抓住契机来给自己房产进行改造，以抛售赚利润！于是，近两年，英国家庭的改造项目相当多，不仅带动了家装公司的生意，还带动了许多材料供应商的生意。

上周，高端厨房和浴室配件供应商Norcros公布了一套”创纪录”的全年业绩。

尽管面临着供应链方面的挑战，但其年度业绩 “超出了预期”！在截至3月31日的一年中，该公司的收入增长了15.9%。收入从3.242亿英镑增至3.963亿英镑，税前利润从3060万英镑增至3930万英镑，增长了36.5%。

Norcros公司首席执行官Nick Kelsall说，该公司受益于强劲的住房市场。公司将依靠其产品系列的多样性来挑战任何生活成本危机。

据了解，上个月，Norcros以8000万英镑的价格收购了英国防水浴室墙板供应商Grant Westfield。

该公司表示，它预计这次收购在交易完成后的第一个完整的财政年度将”提高两位数的收益”。

房产改造有可能会一直火爆，别说丽莎不悄悄提醒你们，如果您有着改造技术，把自己投资的房产搞得有模有样的，或者您有装修材料的门路，现在不正是时候找找新生意了？

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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