如果说2022年之于英国移民有什么关键发展趋势的话，我们应该可以说，这几乎是商业类签证/工作类签证百花齐放、蓬勃发展的新的一年。

随著英国经济逐步从新冠的阴影中复苏，再加上英国政府在这方面的“鼓励性”政策，许多英国当地的雇主/企业都有计划招揽更多海外人才来英工作。

就这方面来说，目前最直接的方式，一般还是通过Skilled Worker（技术工签）的路径来达到雇主的目的。然而，雇主想要赞助一位海外雇员来英工作，到底需要花费多少费用呢？

许多雇主在考虑是否应该赞助一位海外雇员的时候，往往会把这方面的开支一并考虑进去。今天丽莎的文章就为大家做个详细解答，希望能够帮助到您的企业搭上移民局这波利好趋势。

首先，想要赞助一位海外雇员，雇主最先需要的就是一份合格的“赞助资质”（Sponsor licence）。

对于尚未持有“赞助资质”的雇主，申请一份Sponsor licence的移民局费用，根据企业的规模而有所不同：

如果您是小型企业或慈善机构：536英镑

如果您是中大型企业：1,476英镑

如果您的Sponsor licence申请需要律师协助，根据不同律所的收费会有不同。以丽莎来说，我们的收费是1,500英镑 + VAT。

→ 如何判断公司/企业的规模？

如果您的企业满足下列至少两项，就可以定义为“小公司”而只需要支付536英镑的Sponsor licence申请费用：

在一个税务年中，企业营业额不超过1,020万镑；

公司资产总额（资产负债表）不超过510万镑；

公司里的雇员总数，不超过50人。

需要知道的是，Sponsor licence的有效期为4年；如果雇主在4年后仍然需要赞助员工的话，就需要申请“更新”（Renew），才能继续持有“有效”的赞助资质来赞助并聘请海外雇员。

申请“更新”（Renew）的移民局费用和上述保持一致。就律师费来看，丽莎的费用是有利于我们的“老客户”，为750镑 + VAT。

拿到“赞助资质”后，接著就需要正式“赞助”员工了。这表示，雇主接著需要去向移民局为想要赞助的雇员，申请一份CoS；雇员有了这份CoS，才能去申请技术工签。

在这里，雇主申请一份“技术工签”CoS的移民局费用，是199英镑（每人）。

而除了CoS，根据移民局的规定，雇主每赞助一位海外雇员，就需要支付相应的Immigration Skills Charge（移民技能费）。这个费用根据公司/企业的大小，以及即将聘用雇员的时间长短，也会有所不同：

针对小型或慈善企业，每赞助一位（新）雇员：头12个月的期间，费用为364镑；之后每增加6个月，需要多交182镑；

中大型企业的雇主，每赞助一位（新）雇员：头12个月的期间，费用为1,000镑；之后每增加6个月，需要多交500镑。

简单说，上述意思就是：针对小型或慈善企业，每赞助一位雇员，每年需要交的费用是364镑；如果一次性赞助5年签证（也就是最多）需要交的“移民技能费”是1,820镑。

针对中、大型企业，每赞助一位雇员，每年需要交的费用则是1,000镑；最多一次性需要交5,000镑（也就是5年签证）。

→ 何时需要支付？

雇主在申请核发CoS给赞助雇员的时候，就需要缴交该“移民技能费用”。

如果雇主没有支付“移民技能费”的话，其“赞助雇员”的工作签证申请就会遭到移民局的拒绝。

→ 有没有可能“豁免”？

移民局指出，如果“赞助雇员”的工种属于以下，雇主就不需要支付Immigration skills charge（移民技能费）：

化学科学家 (2111)

生物学家 (2112)

物理学家 (2113)

社会和人文学家 (2114)

自然和社会科学专家 (2119)

研发经理 (2150)

高等教育教师 (2311)

神职人员 (2444)

运动员 (3441)

专业运动教练 (3442)

此外，如果申请人（雇员）是从学生签证（Student）转签的，也可以豁免这笔费用。

→ 最后，雇员的签证申请费用？

雇员在拿到上述CoS后，接著就是去申请Skilled Worker（技术工签）了。移民局的申请费用根据雇员是在英国境内或境外，以及签证的长短和是否为短缺工种（Shortage occupation），可分成以下：

1. 境内申请

最多3年签证，非短缺工种：719镑

最多3年签证，短缺工种：479镑

3年以上签证，非短缺工种：1,423镑

3年以上签证，短缺工种：943镑

2. 境外申请

最多3年签证，非短缺工种：625镑

最多3年签证，短缺工种：479镑

3年以上签证，非短缺工种：1,235镑

3年以上签证，短缺工种：943镑

然后，对于雇员来说，除了签证申请费用，还需要支付每年624镑的Immigration Health Surcharge（医疗附加费）；这是在上述申请费用之外的“额外”一笔费用。

换句话说，如果是申请3年效期的签证，Immigration Health Surcharge就是一次性支付1,872镑；如果申请5年签证，该费用就是一次性3,120镑。（签证申请费用不包括在里面，需要额外叠加上去。）

→ 那么，雇员的费用该谁来支付？

一般来说，比较有规模的公司或者知名的国际性公司，雇主都会主动支付上述所有费用，包括从前期的“赞助”到后续的“签证申请”，不会要求雇员需要“自掏腰包”。

不过，从法律的角度来看，移民局并没有要求，雇主必须为雇员支付“签证申请”和“医疗附加费”方面的费用；法律的要求是，雇主“必须”支付和“赞助申请”相关的所有费用——这包括从最一开始的“赞助资质申请”，CoS申请以及Immigration Skills Charge（移民技能费）。

毕竟，上述所有这些费用相加起来，可以说不论对于雇主或雇员，都是一笔不小的数字。所以，有些雇主会和雇员讨论，要求雇员自己支付签证申请和医疗附加费；或者，有些雇主会和雇员签订一份合同，明确表示雇主在帮雇员支付以上所有费用后，雇员必须在该公司工作一定年限（例如做满一年、两年），否则的话，雇员在离职的时候，就可能需要偿还给雇主多少费用。。。

最后的最后，在雇员的工签申请上，如果需要律师协助的话，丽莎的收费是每位/每个申请1,000镑 + VAT。在这1,000镑（＋VAT）中，我们一般包含了从雇员的CoS申请到技术工签申请的一条龙服务。

以上大致就是丽莎今天为您列的“赞助一位海外雇员”所需要考虑的开支。当然了，根据不同的案件情况和需求，您可能还会衍生不同的费用细节，例如案件的复杂程度，或者您是否需要优先处理服务。

如果对于这方面有任何疑问，不论是雇主或者雇员，都可以直接和丽莎的移民部门联系，我们会为您做详细的分析和解说。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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上周，英国刚刚结束为期4天的复活节假期，在本周末还将再度迎来一个公共假期BankHoliday。别忘了，今年还有女王登基70周年的庆典，英国6月多了一天公共假期，又是一个4天的小长假。

这么多的小长假即将到来，与朋友家人结伴出游自然是不二之选。自然，预定旅途当中的住宿、交通也是一门学问。想要在路上玩得开心、舒适，提前准备工作是少不了的。

然而，五花八门的预定系统和网站着实让人眼花缭乱，有时为了抢到好的价格、好的住宿环境和位置更是要眼疾手快。但一快可能就会出现差错，比如选错日期、选错时间、选错房型、以为自己预定未成功，其实不然，最后没有到场而招致催款单。

匆忙中预定，旅行者往往也没有自己看清相关变更条款，在随后的变更、取消可能要花费更多时间和金钱成本，甚至还有可能动用法律手段，最后败兴而归。

今天，丽莎和大家分享一个有关酒店预定的案件Fuhrmann-2-GmbH v B，案件的发生地是在德国，也是由德国的地方法院审理，所适用的是欧盟范围内的消费法。尽管英国已经脱欧，不再受欧盟法的直接管辖，但是对于广大在英国的消费者和企业来说仍有借鉴意义，因为毕竟英国刚刚脱离欧盟，受欧盟法的影响还不是完全可以在短期内消除的。

作为个体消费者，如果当您在线上预定旅途之时，需要注意预定网站的措辞和条款。

与此同时，对于在英国开办旅馆、酒店和Airbnb，甚至是做外卖生意、网购生意的莎粉来说，这一案件也值得您的关注，很有可能因为在线上预定平台措辞不当，让您的住客和顾客会错意，最后导致经济损失，甚至还有可能因此吃到官司。

案件背景：

Fuhrman-2 （下称“F公司”）是一家在德国注册的公司，拥有和经营着一家德国酒店Goldener Anker。F公司和大多数酒店管理公司一样，会将自己的房源信息放在Booking.com上，以方便旅行者进行比较和在线预定。

2018年7月，一位消费者B（下称“B先生”），在Booking.com上搜索到Goldener Anker酒店在自己旅行的期间仍有空房，并打算在此预定。

随后，B预定了4间房间，并点击了“我将预定”（I’ll reserve）按钮，在填写了一些随行同伴的信息后，点击了标有“完成预定”（complete booking）的按钮。

B先生的这一订单总价值为2,240欧元。需要注意的是，在所谓的“完成预定”操作之后，系统并未要求B先生进行付款。也就是说，B先生需要在抵达酒店完成付款，方可入住。

B先生并未在预定日期入住，酒店方发起追偿程序

然而，B先生在预定日期之时并没有出现在酒店，也就是我们通常讲的“no show”，也没有在此之前取消自己的酒店预定。

对于酒店来说，这自然是一笔损失，毕竟4个房间都为B先生保留，并且此前也没有收到任何相关的订金。对于酒店来说，如果没有办法及时在这一时间内将这4个房间再次预定出去，将会影响酒店的盈利能力，甚至亏损。

于是乎，作为酒店订单管理方，F公司根据其合同条款向B先生开具了2,240欧元的取消费发票，并要求在5个工作日内付款。

对于B先生来说，他认为“完成预定”的操作并不能算作自己与酒店签订的预定合同，况且自己和同行人也没有入住酒店，于是并没有理会F公司向他开具的取消费发票。

随后，F公司在德国波特罗普地方法院启动的追偿程序，将B先生告上法庭。

预定网站的文字游戏？“完成预定”不算成功预定？

从法律的角度上来说，在线上平台进行预定，是属于通过电子的方式，进行远距离的合同签订，与我们坐下来面对面签订协议合同具有等同的法律效力。

根据欧盟电子商务法2011/83/EU第8条第2款的要求，如果双方在线上平台远程签订合同，那么在双方确认合同之前，必须以明确和突出的方式让消费者了解以下内容：

商品或服务的主要特征。

商品和服务的含税总价，或在商品或服务的性质使价格无法合理地事先计算的情况下，计算价格的方式，比如：所有额外的运费、送货费或邮费和任何其他费用。如果是不确定期限的合同或包含订阅的合同，总价应包括每个账单期的总费用。如果此类合同按固定费率收费，总价也应指每月的总费用。如果不能事先合理地计算总费用，应提供计算价格的方式。

如果合同有期限，需要注明合同的期限；如果合同的期限不确定或将自动延长，说明终止合同的条件。

在适用的情况下，消费者根据合同承担其义务的最短期限。

商家使用明确无误的语言，让消费者明确其相应的付款义务。

也就是说，商家应该在确保消费者下订单时明确其付款义务，并且在消费者操作过程当中应当出现“有义务支付”的字样或相应的表述，提示消费者有义务向商家付款；否则，一旦发生纠纷，消费者可以拒绝支付款项。

回到案件当中，在法庭上，F公司据理力争，认为“完成预定”一词非常符合要求。

然而，德国波特罗普地方法院认为这一表述含糊不清。

了解德语的莎粉可能对德语的精确度有所体会，德国法院认为法律条款中要求在合同中体现“有义务付款的命令”，德语表达为“zahlungspflichtig bestellen”。这方能体现消费者付款义务。

但在具体的操作中，平台自然是不会使用这种法律用语进行描述，但是法院也认为可以使用另一种说法，但条件是这种说法必须明确说明消费者是有付款义务的。

在本案中，法院认为“预定”一词（德语表达为“Buchung”）并不一定意味着消费者有义务进行支付，而且这一词语通常被用作为“免费提前预定”或“提前预定”的同义词。

同理，“完成预定”一词（德语表达为“Buchung abschließen”）的表达也是模棱两可的，不能被视为明确为向消费者表达的付款义务。

既然如此，也就是说F公司并未和B先生达成合同的意定，没有完成合同所需满足的所有要素，也就不存在“合法”的预定合同。

那么，F公司没有理由要求B先生支付取消费。

丽莎建议：

在这一案件中，明显可以感受到法院非常严格地考虑了欧盟消费者权利法对商家施加的义务。体现了对消费者的高水平保护：如果商家未能准确、清晰、没有异议的表述条款，那么整个合同则是不具备法律效力的。

但实际上，作为普通的消费者而言，当我们在预定平台寻找到合适的酒店，并进入到填写个人基本信息之时，不论是否需要输入银行卡信息，或是其他类型的担保信息，其实在心理层面已经将其与作为消费者的支付义务联系起来。

但法院还是强调了商家在描述商品和服务、预定过程中的每一步的合法性和严谨性。出于对法律的尊重以及对消费者的保护，这的确是好事。一方面可以规范市场和服务合同，另一方面也减少了可能出现的误解和麻烦。

对于商家来说，涉及到在线上签订远程合同的销售和服务行为，确保订单合同的要素和合法流程是至关重要的。比如，线上外送服务、线上预定的住宿服务、网购平台等。

尽管在实际商业的活动中，很少能够见到像本案这样的案例。但作为商家，需要掌握相应的法律规定和常识，以免在真正遇到麻烦之时不能证明自己销售和服务过程的合规性，给日后带来法律上的隐患。

对于消费者来说，在线上预定和购买线上商品时，也需要仔细确认商品和服务的细节、条款和支付要求，否则可能会带来经济上的损失，甚至被起诉。

好的，关于线上预定酒店的那些事，丽莎的分享就先到这边。未来，丽莎会为各位莎粉讲述有关英国商业法的相关案例。让您更加了解英国商业的相关法律事宜，做起生意来更加得心应手。

如果您在英国公司法或有其他法律问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

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在英国，法律赋予了租赁产权持有人购买其房产永久产权的权利，该权利的法律术语被称之为“集体赎回权”（Collective Enfranchisement）。根据1993年《租赁改革住房法》规定，在符合条件的情况下，一栋楼的业主可以联合起来购买该楼的永久产权。

如果该建筑中至少50%的单位是合格的租赁，并且该建筑符合条件，房东是不能拒绝的。然而，它的申请程序比较复杂，业主们必须要有一个非常严格的程序来购买。比如，向房东送达正确的通知。然后，双方还需要弄懂——租赁房屋的永久产权需要多少钱？

相关法案为永久产权估价环节提供了计算公式，在评价该物业的价值时，可根据地租收入；租约期满后的复归价值，以及其他权益价值等等因素。最重要的一点，永久产权持有人（房东）可根据当下价值来计算。

比如说，该房产在评估日的时候出售可能获得的价格。然而，由于法律规定的估价过程有点复杂，在这个过程的开始，往往很难对价格形成一个清晰的看法，产生相当多的争议。

本周，英国高等法院通过《Alberti v Cadogan Holdings Ltd》案件提出了新的问题，案件的当事人购买了几套公寓的租赁产权，后来，公寓被合并成了一套房屋（House）。这样一来，不同的房型在市场上的价值有着天翻地覆的差别，据说——有着六百多万镑的差额。按理来说，公寓毕竟已被改造成大房屋，房东当然就得按照房屋的价值来计算了。

然而，最终的结果却不是这样！法院命令房东按照公寓的价值来计算。

这是为什么呢？

→故事背景

1971年5月21日，英国一名漫画家Scarfe先生在伦敦Chelsea区CheyneWalk路购买了一栋建筑的长期租约。据了解，这一栋建筑原本是一栋单一房屋（House），在1971年之前被改建成了五个单一公寓。

Scarfe购买后，他又把这一套房产重新改造回来，把它恢复成了一个单一房屋。这些工程包括：拆除内部隔板、浴室和厨房。

随后，Scarfe和妻子把这里当作是自己的家。

1984年，该建筑被列为二级建筑。1987年6月2日，Scarfe得到了规划许可以及上市建筑同意书，在三楼的后方扩建了一个工作室。

后来，Scarfe想把这栋楼卖给Alberti女士，Alberti女士提出了想购买该栋楼永久产权的想法。2019年5月13日，Scarfe先生向永久产权人Cadogan Holdings公司发出通知，表示他要收购该房屋的永久产权。

就在申请过程，他将租约和通知的利益全部转让给Alberti女士，由她来接办后续手续，购买永久产权。

然而，Alberti和Cadogan Holdings公司起了冲突，双方对估价产生了争议。

→究竟按五个算，还是一个算？

原来，当年，前业主Scarfe先生把五个公寓合并成一个单一房屋的改造工程是在没有规划许可的情况下进行的。那时，当地规划部门也认为不需要。

在2014年8月之前，Chelsea区的发展计划政策里包括，像Scarfe先生的合并计划并不被视为重大用途改变，因此，不需要获得规划许可。也就是说，这些改造工程最多就是对房产进行翻修，属于基础的“改进”范畴（Improvement）。然而，2014年8月后，规则变了。

从那时起，政府不再允许开发商大量合并房产，以提供更多房源给有需要的人。所有的这些“合并”都需要得到规划许可的同意。2019年9月11日，当地的规划政策又更加倾向于保留公寓，并果断地反对Scarfe先生在20世纪70年代进行的那种项目。

当地规划局要求，抵制通过合并现有住宅或者新住宅的行为，除非合并将只导致损失一个单位，而新创建的住宅总建筑面积将小于或等于170平方米的内部面积。

很显然，Scarfe的这一套房产并不符合这样的新规则。然而，由于新法规离他们改造的时间太久了，当地规划局认为他们是没错的，也没有命令业主恢复工程。不过，就对房产的评估规则产生了一些影响。

就1967年《土地改革法》相关条款而言，该改建工程属于“翻修，改进”范畴。在对永久业权的价值进行估算的话，这类改进通常被称为不考虑因素，也就是应该忽略不计。双方对此表示同意，也就是说，把它恢复成“未翻新”的状态来估值。

然而，双方分歧的问题是，既然是把它列为不考虑因素，该房屋在估价日是作为五个公寓的基础进行估价？还是单一房屋的基础进行估价？

Alberti女士认为，由于当地规划政策发生了改变，如果业主想把该建筑当作单一房屋，那么，必须要申请规划许可。然而，根据现在的法律，业主将永远不可能拿到该许可证。

也就是说，永久产权业主永远不可能以单一房屋“House”放入市场以吸引买家的兴趣。永久产权业主只能把该建筑当作是五个已经翻新的公寓。所以，如果按照五套公寓来估价的话，她对该房产的估值为260万英镑。

Cadogan争辩说，在评估日当天，将该建筑作为单一的房屋使用是合法的；而且永久产权的价值，仅受制于未到期的租赁期限，因此，估价为1100万英镑。

您看，两者的差价有着天壤之别啊！

最初，上级法庭作出了有利于Alberti女士的裁决。然后，Cadogan提出上诉，坚持其观点。

→法院怎么说？

高等法院支持上级法院的结果，Alberti女士胜诉。法官认为，估价应该按照5个单位为基础来计算。

法院认为Alberti的观点是正确的。

既然把该建筑从5套公寓改成单一结构的住屋从法律上是属于改进的情况，从而需要忽略不计的话，而且现在的法律又不再允许该建筑进行此类更改了，这就说说明该房屋只能是按照5套公寓的结构来计算。

在估价日把该套房屋作为单一房屋使用是不合法的，因为它联系着规划控制的问题。当时，规划新规则已经明确说明，不可以合并多个公寓，新的房主也绝对不可能获得到规划许可。也就是说，该公寓是没有再开发的潜力的，它应该按照未翻修房屋之前的模样进行估值。

法院建议，未翻修房屋价值的最佳代表是隔壁的房屋，该房屋在租约签订之日已被分割成公寓，在估价日仍处于这种状态。这两处房产的规划状况是相同的，因此Cadogan公司应该期望在两处房产的名义销售中得到相同的价格。

→丽莎评论

对于租赁产权业主来说，购买公寓大楼的永久产权确实有着许多好处。比如说，它可以让您有着控制大楼的权利，允许您设置自己的服务费，让您廉价延长租约或者改变其条款。

然而，对于符合条件的租赁持有人来说，您最好提前了解您所拥有的权利以及适用于的估值规则是至关重要的。

如果您不清楚一些估值规则，不小心被永久产权业主给忽悠过去了，就像本案一样，那得多亏啊！所以，在购买前，您必须要收集和查看大量信息，最好的办法是从一开始必须寻求专业的法律意见。这一定可以帮助您顺利完成购买，同时增加您成功（更划算）购买永久产权的机会。

对于卖家来说，本案的决定可能会对永久产权应付价格估值规则产生影响。如果您和当事人遇到同样的情况，房产在很多年前被租赁人改造了。然而，由于当地的规划改变，它的价值就不能按照现在的模样来进行估价了。简单的理解，它的再开发潜力有限，您还是要按照它“没有”被开发前的模样来进行估价。

我们也建议，永久产权业主在转售永久产权前，也必须要早点寻求法律意见，让法律顾问根据现法律规则，帮助您一同分析合理的价格，也避免昂贵的法律争议费。

丽莎律师行在永久产权买卖过程中具有丰富的经验。我们可以为您提供建议。

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吃螃蟹第一人，世界首个飞行出租车城市枢纽落地英国！无拥堵出行时代正式开启

虽然电动载人垂直起降飞机并不是什么新鲜的话题，但在今天，梦想终于照进现实。

英国考文垂市开放了首个无人机和电动载人垂直起降飞机枢纽Air-One。

这是世界上第一个作为商业运营开放的城市无人机和电动载人垂直起降飞机枢纽。Air-One的开发商Urban-Air Port表示，他们计划在未来5年内在全球建立200多个类似的枢纽基地。

其创始人兼CEO瑞奇·桑杜表示：电动载人垂直起降飞机枢纽将会引领无拥堵的出行时代，未来每一个城市除了飞机场之外，还会有一个城市航空港口Urban-Air Port。

未来，Urban-Air Port将会服务于4个关键的市场：飞行出租车、自动送货无人机、物流、灾难应急和国防，而自动飞行驾驶则是在这些市场中大放异彩的关键。

在今天的开幕仪式上，他们与考文垂市所属的西米德兰兹郡警察局的工作人员一同试飞了一款轻型无人机，这款无人机由Malloy Aeronautics开发，主要是用作防务和侦察。

Urban-Air Port今日试飞的无人机  

不仅如此，英国另一家公司还提交了一份更为雄心勃勃的计划，名为“天空之路计划” Project Skyway。

这一计划将打造一个连接雷丁、牛津、米尔顿凯恩斯、剑桥、考文垂和格拉比等城市的空中快速通道，总长度达165英里（264公里）。如果项目得到批准，还将计划延伸到南边的南安普顿和东边的伊普斯维奇。

当然，这些计划都是非常美好的，憧憬了未来人类的出行方式，将科幻电影中的画面呈现在真实的社会中。

英国政府和社会也同样乐见这种创新，并且提供资金上的支持，这也是英国能够走到科技创新前列的重要原因之一。

不过，这一切对于我们现在的生活来说还较为遥远，不论是相关政策还是法律，还没有完全适配这一新兴产物。

如果这种带有自动驾驶功能的小型航空器出现意外，后果可能不亚于一场小型空难，责任应该如何判定呢？

今天丽莎就此话题，就和大家聊一聊有关自动驾驶责任划分的问题。尽管现在还没有大规模商用自动驾驶的小型城市航空器，但带有自动驾驶功能的汽车即将面世。如果您打算在未来购置自动驾驶汽车，那么出现责任事故，到底是由您还是车辆负责呢？

→英国的自动驾驶汽车法案进展到哪一步了？

如何认定事故责任？

其实英国早在2018年11月就开启动了自动驾驶汽车相关法案的研讨，时至今日已经3年有余。2022年1月26日，英格兰和威尔士法律委员会和苏格兰法律委员会联合发布了一份有关自动驾驶汽车的报告，作为自动驾驶汽车法案的基础，已经提交给英国下议院和苏格兰议会。

可见，英国对于自动驾驶汽车的相关法律法规起步的时间相对较早，并且已经完成了公众的调查、研究、咨询、政策制定和报告。

接下来，就需要英国议会和政府对其审阅并批准施行。也就是说，英国的自动驾驶汽车法案进入到“最后一公里”的范围内了。

在这一报告当中，有一份相当重要的建议：在自动驾驶车辆中，驾驶位上的人不再被定义为驾驶员，而是“负责人”。

当汽车被认定为具有自动驾驶功能，并且正处于自动驾驶状态时，驾驶者不再对汽车的驾驶行为负责。也就是说，当自动驾驶开启之时，汽车的制造商将对驾驶行为负责，如果出现任何问题，将被判定为责任方，面临处罚，而其监管机构也将会获得制裁。

换言之，开启自动驾驶后，坐在驾驶位的人（负责人）不会直接因驾驶所产生的罪行受到起诉，包括危险驾驶、超速、闯红灯，甚至更为严重的交通违法事故。

而负责人仍旧会保留其作为“驾驶员”的职责，如购买和携带保险、检测车辆负载、确保随行人员（乘客和儿童）系好安全带等相关事务。

举个例子：

丽莎在高速公路上开启自动驾驶模式，车辆距离目的地还有一段时间，并且路况很好。丽莎也非常放心地让自动驾驶来掌控汽车。然而，自动驾驶却意外超出限速进行驾驶，同时被路上的测速摄像头取证，并开出罚单。如果这一建议最后得以实施，那么丽莎是无需对此驾驶行为进行负责的，而是由车辆的生产者负责。

丽莎在城市路况下开启自动驾驶，但在经过一处十字路口时，自动驾驶想要右转，但未能成功识别对方来车，与对向车辆发生碰撞。而坐在副驾驶的乘客并没有系好安全带，伤势较重。如果这一建议最后得以实施，那么在这一事故当中，自动驾驶负有一定责任，但是作为“负责人”的丽莎没能提醒同行乘客系好安全带，也同样负有一定的责任。

→驾驶员无需对自动驾驶负责，还可以在旅途当中看电视？

尽管英国的自动驾驶汽车法案仍在审核中，但英国政府已经开始为自动驾驶技术“铺路了”。

就在上周三（4月20日），英国交通部对《公路法规》Highway Code进行了修改，以确保自动驾驶汽车能够安全地在英国的道路上行驶。

这一法规的修改为日后的自动驾驶汽车法规的出台铺平了道路。对于当前拥有自动驾驶“试用版本”的车辆和日后打算购置自动驾驶技术车辆的车主来说，今后上路可以“正大光明”地使用自动驾驶技术。

那么，《公路法规》做出了哪些与自动驾驶相关的修改呢？

允许驾驶员在车辆处于自动驾驶状态时，在车载显示屏查看与驾驶无关的内容。

在自动驾驶模式下行驶时，驾驶员必须准备好在收到提示后及时恢复对车辆的控制权。

也就是说，在未来人们乘坐自动驾驶汽车时，包括驾驶员在内的乘客都可以使用车载显示屏来看电视。但是在现行的法律下，即便是在自动驾驶汽车内玩手机，仍是不允许的。

此外，作为自动驾驶汽车的驾驶员，需要有能力随时回到驾驶状态，恢复对车辆的控制。尤其是在高速公路出入口等非常关键的节点。

从以上两个有关自动驾驶的新《公路法规》来看，英国政府已经认定车辆在处于自动驾驶之时，负责行驶职责的是车辆自身，而不是坐在驾驶位的驾驶人，如果在这种情况下发生意外，那么是需要车辆制造商和认定机构承担责任。

但这并不意味着驾驶人可以完全免除任何责任，在车辆提醒驾驶人需要重新掌管车辆驾驶权时，驾驶人仍需要在短时间内做出反馈，继续负责操纵车辆。

→“辅助驾驶“非”自动驾驶“，小心商家误导酿成悲剧！

丽莎想要提醒各位莎粉的是，英国现在市面上销售的大多数车辆只是具有“辅助驾驶功能”，而不是“自动驾驶车辆”。

即便是一些车辆在理论上已经拥有“自动驾驶的能力”，但是由于法律法规的限制，自动驾驶汽车在当前并不合法，制造商尚未对消费者开放这一功能。

也就是说，法律委员会的这一份联合报告具有前瞻性，并会对未来的自动驾驶技术和自动驾驶行业产生影响，需要制造商对其自动驾驶技术非常成熟，并且获得监管机构的许可之后，才会在市面上进行销售。

而在当下，法律委员会还建议阻止将“辅助驾驶功能”作为“自动驾驶功能”进行营销。对于普通的消费者来说，这种误导营销很有可能让消费者认为自己购置了拥有“自动驾驶功能”的汽车，而在驾驶的过程当中疏忽大意，酿成重大的事故。

不过，拥有自动驾驶技术的车辆预计将会在2022年年末出现在消费者面前，届时，相信英国的自动驾驶汽车法案或能如期通过，在法律层面为新技术和新消费铺平道路。

→丽莎小结：

总的来说，英国对于自动驾驶技术、自动驾驶载人飞行器都持有乐观开放的态度。2018年便开始上马，对相关法律法规进行调研。或将在今年年内出现成文的自动驾驶汽车法案，给世界其他国家带来参考样本。

法律是最基本的行为准绳，对人如此，对于人工智能、自动驾驶技术更是如此。将自动驾驶过程中出现的事故划定为车辆的责任，是对生产研发厂家、检测机构的一种约束，能够从法律层面要求制造商拿出安全可靠的产品，否则将会面临来自法律、市场的双重打击。

自动驾驶汽车法案的底线其实也是划定了交通安全的底线，因为这不仅仅涉及到自动驾车汽车驾驶者本身，还影响着整个交通中参与者的生命安全。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们周一好，欢迎大家来到《丽莎房产快讯》。

英国房产市场在2022年似乎还是相当的忙！上周，国家统计局公布，截至2022年2月，英国平均房价增长了10.9%。2月，英国平均房价为27.7万英镑，比去年高出2.7万英镑。

其中，威尔士的房价增长还是排在第一的位置。截至2022年2月，威尔士的房价增长14.2%。同样，年增长率最低的是伦敦，年增长率仅有8.1%。

同时，英国房产交易统计显示，房产市场买卖虽是挺火热，但比一年前的热度降低很多了。数据显示，2022年2月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑或更高的住宅房产交易数量为112,240，该数据比一年前低20.8%。月度比较的话，交易还是有增长的。在2022年1月和2月之间，英国房产交易增加了4.4%。

接下来，我们将为大家具体公布：

• 英国房价指数：英格兰
• 英国房价指数：威尔士
• 英国房价指数：苏格兰
• 英国房价指数：北爱尔兰
• 未来分析：“与伦敦之间距离”似乎不再是房价上涨的最重要因素！

→英格兰西南和东部增长最快

截至2022年2月，英格兰房价年度增长了10.7%；在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增长了0.9%，而一年前的同期（2021年1月至2月）则增长了0.2%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.0%。

截至2月，英格兰房产平均价格为：£295,888。

从地域来看，西南和东部是增长最快的地区，截至2022年2月，西南和东部年增长率为12.5%；伦敦比较落后，年度增长仅为：8.1%。

英格兰各地域   2022年2月房价            年度变化            月度变化

East Midlands        £235,993                      10.9                      -0.4

East of England     £345,652                       12.5                       1.3

London                 £529,882                        8.1                        2.2

North East            £152,551                        9.4                         1.2

North West          £203,538                       10.2                        1.6

South East            £380,528                       12                          -0.3

South West         £312,697                        12.5                        1.2

West Midlands   £237,757                         10                          0.3

Yorkshire

and the Humber  £198,599                         9.5                          1.2

通过对比英格兰不同行政区，数据显示，2022年2月，房产最昂贵地区是Kensington and Chelsea，平均成本为140万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均成本是11.2万英镑。

想看全部行政区数据的，可登录政府官网：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-february-2022/uk-house-price-index-england-february-2022

接下来，我们来单独看看伦敦各个行政区情况。

2022年2月，购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea，平均费用为140万英镑。相比之下，最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为34. 1万英镑。

数据显示，除了Lewisham和Southwark外，伦敦其他区域都有上涨的趋势。其中，伦敦市中心的房价似乎恢复了，截至2022年2月，伦敦市区的房产价格有了大幅度上涨。

在整个英格兰，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增长，截至2022年2月，独立屋的年度增长为14.4%，平均费用达：46.9万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，年度增长7.8%，平均费用达25万英镑。

→威尔士房价上涨太猛！

在截至2022年2月的一年里，威尔士的房价增长了14.2%，高于2022年1月的14.0%，该数据高于英国10.9%的年增长率，成为全英冠军！

在未经季节性调整的基础上，威尔士平均房价在2022年1月至2月期间下降了0.7%；在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2022年1月和2月之间下降了0.2%。

截至2022年2月，威尔士的平均房价达 £205,114。

数据显示，威尔士所有行政区都显示了增长。其中，Merthyr Tydfil增长最为强劲，该地区年度增长22.7%，目前，该地区平均房价达14.8万英镑。相比之下，Flintshire表现出最低的年度变化，年度增长9.1%，平均房价为20.1万英镑。

2022年2月，房产最贵的地区属于Monmouthshire，平均费用为33.7万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均成本为12.2万英镑。

在所有房产类型中，独立屋的年度增长幅度最大，截至2022年2月，独立屋年度增长16.9%，达到31.8万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年2月的一年中上涨了10.8%，平均价格为13.3万英镑。

→苏格兰如何？

截至2022年2月的一年中，苏格兰的房价增长了11.7%，高于截至2022年1月的一年中11.5%的增长。苏格兰房价的增长速度高于英国10.9%的年增长率，成为全英第二！

在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间下降了1.7%；在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增加了0.1%。

截至2月，苏格兰的平均房价为£180,822。

在苏格兰，增长幅度最大的是East Ayrshire地区 (但不包括Na h-Eileanan Siar and Orkney Islands)，在截至2022年2月的一年中，房价增长了20.1%，达到12.4万英镑。

截至2022年2月，Aberdeen 地区(但不包括 Shetland Islands) 年增长率最低，该市的平均价格在一年内增长了0.6%，房价达到14.4万英镑。

2022年2月，购买房产最贵的地区是爱丁堡市，平均费用为31. 5万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是北艾尔郡（North Ayrshire），其平均成本为12万英镑。

在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年2月的一年中上升了15.3%，达到32.8万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年2月的一年中增长了9.6%，达到12.5万英镑。

→北爱尔兰

最新数据会在5月份发布，敬请期待。

→首次购房者增多，超出可用房产供应量

英国皇家特许测量师学会（RICS）在其最新的住房报告中表示，尽管英国央行决定提高利率，但2月份的房屋销售情况还是有所加强的，同时新买家的询问也有所回升。

同时，英格兰银行2022年第一季度商业状况报告称，住房市场的需求仍然强劲。英国房产市场上出现了许多首次购房者，数量超过了可用房产的供应量。另外，新建房屋的供应也受限了，这导致了一些地区的房价上涨。

→评价：离伦敦越近，房价越贵？

那么，接下来还会如何推动房价上涨力度呢？

最近，国家统计局使用2019年各地区的房价数据进行分析，并做了一份有意思的研究。该研究专门揭露了影响英格兰和威尔士城镇房产价格最重要的因素。

报告显示，到目前为止，促进房价上涨最重要的因素是：“房产与伦敦的距离”。

国家统计局称，对于距离伦敦不到200公里（124英里）的城镇，数据显示，距离首都的距离每增加50公里（31英里），价格就会减少50,000英镑。到了一定范围内，比如说，距离首都200公里以上，效果就会减弱，距离的进一步增加对价格的影响很小。

专家分析，200公里的门槛可以代表一个通勤的距离，人们需要离伦敦比较近的地方居住。

接下来，决定城镇房价第二个重要因素是：“当地居民从事的工作类型”。

该研究把工作技能分成四个等级，专业资格和高级管理岗位通常需要学位或同等经验的雇员，这类工作被列为技能等级4——最高技能水平工作。

报告显示，在那些最高技能水平的工作中就业的人，该百分比与房价之间有很大关系。也就是说，如果在城镇从事高技能水平的人群越多，那么，它就会影响当地房价的上涨。国家统计局称, 每增加10个百分点，平均房价就会增加约20,000英镑。

该数据与从事技能水平2级工作（包括机器操作、零售以及文职工作）的人群百分比形成对比，这类人群每增加10个百分点，平均房价就会减少约20,000英镑。

影响房价的第三个最重要的特征是收入匮乏。这与第二个因素（城镇工人的工作类型）有关，但不能完全由工作类型来说明，因为它可能包括不工作的人，如：退休人员和学生。

该报告显示，收入匮乏和房产价格之间的关系很强，收入匮乏程度每增加5个百分点，房价平均价格就会减少约10,000英镑。

对于该项研究，房产专家们都表示很认同，认为其中一些因素有可能还在继续决定着未来的房产价值。

然而，他们也指出，这项研究也有着潜在的缺陷。由于该数据是通过2019年的数据来分析的，今天的房地产市场与2019年以前很不同。越来越多人在家工作了，所以，距离可能不再是最重要的因素。

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake表示：”2022年的房地产市场与2019年的市场有根本的不同。虽然，靠近伦敦仍然是2022年价格的驱动力，但疫情的出现，已经从根本上改变了游戏规则。

伦敦将永远是英国房地产市场的核心，但随着工作地理位置的转变和疫情引发的空间渴望，与首都的距离并不像以前那样重要。”

我们可以从近几个月的房价指数看到。随着空间竞争的继续，距离首都200公里以外的城镇开始表现出色，房价上涨力度很强大。在未来的分析中，城镇居民的工作类型和收入匮乏程度可能会变得更加突出，成为最主要推动房产价格的因素。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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很多人对于婚前协议书的印象可能都比较负面，都还没有进入到婚姻关系，就先牵扯到钱跟离婚。

但其实并不一定的。婚前协议书对双方来说都是一个对未来的保障，甚至可以说是一份防止双方最后落得对簿公堂下场的文件。

丽莎为大家筛选了3条常见问题，并由我们擅长家庭法的张昕蕾律师，为大家提供简单易明的解答。

1. 什么是婚前协议？
2. 婚前协议签署的目的是什么？
3. 请问什么情况下会建议进行婚前协议？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 婚前协议的世界，解答您的疑问。

《有钱人才签婚前协议？英国律师如何说？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“婚前协议”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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最近，澳门已故赌王何鸿燊遗产争夺案受到世界各地关注。上周二，最新的审判结果终于出来了，立刻引来了全网的热烈讨论！媒体报道，受到赌王二房至四房的所有家庭成员反对，大房的次女何超贤败诉，无法申请新的管理人来处理家族庞大的17亿遗产。

为啥要申请新的遗产管理人？这场著名的家庭纷争从哪儿开始的？

今天，丽莎来跟您扒一扒来龙去脉，顺便看看，在英国，同样的事情该如何做？

事情究竟如何？

丽莎就不必详细介绍这位大人物了，恐怕每位莎粉都认识这位大名鼎鼎的何鸿燊。他是一个非常成功的亿万富翁，一手将澳门建成世界上最大的赌博中心，备受世人关注。

有不完全统计显示，这位澳门赌场大亨几十年来一直保持着亚洲最富有人之一的地位。在2018年退休时，他的个人财富估计为500亿港元（63.7亿美元）。

在这一生中，这位大亨有着四位妻子以及17个子女。如今，在世的还有三个妻子和15个孩子。

2020年5月26日，这位赌博大亨去世了，有人透露，他留下了至少17亿元遗产。在医院外的摄像机和记者面前，何超琼——第二任妻子的57岁长女——负责宣布父亲去世的消息。

一家人在镜头前似乎非常和睦，为了父亲的离世感到相当悲伤。然而，就在他去世的不到一个月，一场家庭战争立刻打响了。

毫无疑问，这些太太和子女们将会是赌王事业以及遗产的接班人。然而，据港媒称，何鸿燊在世前没有立下遗嘱。于是，2020年7月，以二房长女何超琼为首的家族成员们投票决定，任命独立管理人来管理和处理父亲的所有遗产。

经过集体决策，世界四大会计师事务所之一的毕马威会计事务所（KPMG）最终被选中，负责管理何鸿燊的遗产。

然而，赌王大房的女儿何超贤对此感到不满。据说，她参加了家族成员最初的讨论会，但在最后时刻退出了。她认为，该协议是无效，因为没有得到全家人的同意。

对此不满的真正原因丽莎不晓得。不过，她确实有对媒体公开解释，毕马威会计事务所缺乏了一些东西，没有能力独立负责庞大的遗产。她向法院提出诉讼，申请加入另一个顾问公司（Alvarez& Marsal）的人员来共同管理资产，并坚信这一家公司拥有毕马威所没有的资质。

（当然，丽莎估计吧，她执意换遗产管理人估计还有很多私下原因，莎粉有没有什么小道消息？？…..）

然而，何超琼以及其他家族成员都认为，如果允许个人在多数人接受的方案之外另外再提名自己喜欢的方案，那么，当初任命独立管理人的目的就会落空了，这不是家族的初衷。

她对媒体说，何超贤坚持要用自己的顾问公司是一个错误。

一人顶不过多人力量？

众所周知，何超贤是澳门赌王何鸿燊和大房（原配太太）葡萄牙人黎婉华于1958年所生的女儿。

多年以来，这位女儿似乎很少过问家族生意，独立的她成为了一名雕塑家。据了解，她曾经在美国生活七年，以售卖自己的雕塑品为生。后来，她全靠自己实力赚取一笔金钱，并且回港于兰桂坊开设自己的独立画廊。

这似乎确实和二房的女儿何超琼的人生有些差距。

何超琼是何鸿燊与二房蓝琼缨的长女。媒体报道，她在商业界很有名气，号称为“赌后”！她是澳门最大企业集团之一的主席以及美高梅中国控股有限公司的联合主席。

多年前，她就成为父亲青睐的继承人，成为了他最器重的一个孩子。何超琼还建立了一个新联盟，使她和盟友控制了家族的核心赌场专营权——澳博控股有限公司。此外，她还创立了许多商业奇迹。

其他子女或三位在世的妻子都没有公开质疑她的任何商业决策，似乎一直都非常认可这位姐姐的经商能力。她在家庭里也被称之为“大家长”，地位很高了。

在处理父亲的遗产上，众人似乎也非常同意她的安排。据了解，在会议上，几乎没有一个人提出反对的建议，并一致认为，使用毕马威的两位高级会计师对父亲遗产进行管理是最正确的决定。

多人的力量真的会取得胜利吗？

何超琼再胜一局！

据香港媒体报道，法院驳回了大房女儿何超贤增加遗产管理人的申请方案。法院称，他们更倾向于大多数人的提议，目前二房至四房成员均支持何超琼的委任建议。另外，法官还很实际，他们认为，再额外添加两位会计师的成本会增加许多，没有必要资源浪费。

法官在审判书写着：“如果每次有一两个持反对意见的受益人坚持自己的选择，法院就要达成’妥协’，满足他们的愿望，那么这种情况就会在每个案件中发生，这将导致混乱。”

法院还表示，何鸿燊并没有立遗嘱，各房成员也并不掌握他的遗产规模，具体的数额还不清楚。

此外，法官还判决，何超贤的官司费需要自掏腰包支付，而何超琼的诉讼费可从赌王遗产中支付。丽莎虽然没有看到整个卷宗，但是从这个律师费用的判决结果来看，法官似乎认为何超贤的行为是不合理的或者是多余的，因此不准许其从遗产中支付自己的律师费用。一般情况下，这类法律诉讼是为了遗产的利益作为出发点的，法庭都会允许当事人的律师费应该从遗产中扣除的。

其实，关于何鸿燊家庭的遗产纷争已经不是第一次受到关注了。2009年，他老人家在四房家里摔伤住院200天，还被媒体乱报道说已去世了。当时关于他的财产分配问题就传遍世界，登上各大报纸，还惊动了澳门的各大政府部门。

后来，家族又因谁可掌握更多的家族事业引起内部矛盾。只能说，有钱人的世界老百姓是不懂的。估计接下来，还有得争的。

回到现实来看看，如果这事放在英国，普通老百姓又该如何保护家庭遗产呢？

英国的遗产如何处理？

英国的法律和本案有些相似，遗产分配有两种情况。

如果当事人遗产数额比较大，可通过立下一份遗嘱，定好遗嘱执行人（Executors）来负责管理和分配留下的财产。遗嘱执行人可以是近亲，可以是专业的公司，比如律师事务所或会计事务所。通常来说，您的遗嘱执行人会在您去世后来负责管理或执行您在遗嘱中留下的指示。

如何运作？具体可回顾上周文章：《亲人去世，遗产该如何合法处理？》

如果当事人因一些因素没有立遗嘱的。那么，在您去世后，帮助处理遗产的人则被称之为遗产管理人“administrator”。您的近亲也可申请管理人的资格，按以下优先顺序排列：配偶或民事伴侣；子女；父母；兄弟或姐妹；其他亲属。

如果这些人中有任何一个在死者之前死亡，他们的子女也可申请担任这一角色。同样，如果您的家族产业庞大，也可专门请一些专业的律师事务所或会计师作为管理人的身份来代表来处理。

在这里值得一提的是，遗嘱执行人和遗嘱管理人需要申请的许可是不一样的，遗嘱执行人是由遗嘱授权（Probate）来管理遗产。然而，遗产管理人在采取任何措施之前，必须获得代表权（The grant of representation ）。代表权也是一份正式文件，其中列出了已故者的名字，以及被授权管理遗产的人的名字。

那么，回到文章主题的问题了：受益人是否可以撤销/替换或者增加遗嘱执行人或管理人呢？

正如上文所说，遗嘱执行人是由已经去世的个人（死者）的遗嘱指定的，管理人是在死者没有留下有效遗嘱的情况下被指定的。不管是哪个角色，他们都属于死者的个人代表，并根据遗嘱的条款或无遗嘱规则适当分配遗产。他们有着有严格的职责，以避免利益冲突，制作适当的遗产账户，并以受益人和遗产的最佳利益行事。

如果您是受益人，并认为个人代表未能在管理方面取得进展，或者其行为有损于您的利益，您当然有权向法院提出申请，要求撤销/更换或添加新的遗嘱执行人或管理人的，这是一种推进财产管理的方法，也是保护遗产的方法。撤销遗嘱执行人或管理人的申请可在颁发遗嘱公证之前或之后提出。然而，同样，您的申请是否成功还得取决很多因素。

一般情况下，我们会建议当事人在早期阶段先尝试和平谈判，以尽可能避免诉诸法庭，毕竟这是一笔非常高昂的费用。不过，在有些情况下，寻求解决的唯一途径是向法院申请。

丽莎建议：如何提高胜诉机会？

如果您真的要必须走上法庭，如何提高胜诉机会呢？通常来说，法官会根据不同的因素进行判断，核心问题是：您的申请是合理的，您是否有足够的证据证明它的合理性和必要性。

我们结合往年高等法院处理的案子进行分析：

《Angus vEmmott [2010] EWHC 154 (Ch)》案指出，只有当遗产的适当管理或受益人的福利受到不利影响时，才会考虑撤换。

法官指出，”遗嘱执行人之间存在一定程度的敌意和不信任，在这样的情况下，必须要撤销所有的遗嘱执行人，用其他更专业的遗嘱执行人取代他们，才可以为利益人的利益迅速实现遗产的适当管理。“

在《Alkinv Raymond and Whelan [2010] WTLR 1117》案中，法院下令撤换遗产执行人，因为法院发现一张16.3万英镑的发票。据说这是遗产的债务，应支付给一个被执行人控制的公司，然而，该公司是不成立。

该发票是与执行人公司的管理费用有关，在死者生前是没有得到批准的。所以，它是一个非常严重的违规问题，足以证明不仅是有关的执行人，还有支持支付发票的共同执行人都有理由被免职。

也就是说，如果受益人和管理人之间有非常大的摩擦和敌意，并且该摩擦或敌意是由管理人的行为所引起的。同时，这种摩擦和敌意阻碍了遗产正常执行以及影响受益人的福利。那么，您有可能申请成功。另外，如果您有着执行人或管理人任何不当行为的证据，您也有机会申请成功。

然而，撤销遗产管理人或执行人是一个比较复杂的法律问题，每个案子都是不同的处理方法。丽莎建议，一旦您遇到相似的纠纷时，请立刻寻找一名法律顾问，让他/她为您仔细分析，寻找突破点。

好了，如果您对遗产纠纷有任何问题的，可进一步咨询丽莎律师行，我们会为您提供专业的法律建议。

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国际贸易协作已经是当前日常生活背后中不可缺少的重要一环，尤其是对于净进口国来说，这是粮食、能源等重要物资的补给来源。

脱欧、疫情和俄乌危机等多重因素的影响下，英国民众也普遍感受到了国际贸易和跨境物流对生活的影响：疫情之初限购卫生纸，如今超市又开始限购食用油。

当国际贸易和跨境物流成为国家的生命线，也自然变成众多跨国贸易集团的掘金地。正因如此，国际贸易也涉及很多法律法规和政策因素，以确保贸易能够有效力地进行交割。

一般来说，国际贸易一旦出现违规的情况，就基本要涉及到赔偿。赔偿数额的确定一般是合同价和贸易成本之间的差别，也就是合同本来可以产生的利润。也就是说，在一方出现违反合同的情况下，法庭的责任就是把另外一方放在一个假设的环境下，来看看如果合约没有出现违规的情况下，这一方会从相关的合同中得到多少利润。

合同价一般都是很明确的，不至于产生纠纷。问题难就难在合同或者说贸易的成本计算上。这类成本一般包括货物的购买成本，运输成本，关税以及其他附加的费用，比如储存费，律师费等。

莎粉都知道，货物的成本和运输成本都是随时在发生变化的。在计算的时间点上，根据目前已经确定的案例来说，这些成本的计算日期一般是以合同违约的时间为准，也就是如果货物是在违约的当天购买的话，会花费多少钱。如果是货物在违约当天运输到的话，运输成本会是多少。

有了明确的时间节点来计算成本，自然会使整个计算程序明确很多，但是这并没有解决计算过程中所可能涉及到的所有问题。这其中一个最明显的问题是，在货物成本的计算中，到底是应该以货物运输起点（一般是卖方所在的市场）的当地市场价为准呢，还是应该以货物运输的终点市场的价格为准（多数情况下是买方所在的市场）？

这个问题很明显是非常重要的。取决于两者时间的距离以及市场开放程度，同样货物的价格则可以差别很大。

今天，丽莎与大家分享一个事发印度，但是在英国商业法庭进行审判的国际贸易案件《Sharpv Viterra》。这个案件就是针对上面的问题来展开的。同时，从这一案件中，我们也来探讨一下在贸易中货物所有权条款的重要性。

案件背景：

2017年1月20日，卖方Viterra和买方Sharp签订了两份农产品国际贸易合同，并且都是按照国际谷物和饲料贸易协会GAFTA的标准化范式合同进行的贸易合作。

GAFTA是一家总部位于英国伦敦的国际贸易协会，前身为1878年成立的伦敦玉米贸易协会LCTA。这是一家集合了国际谷物贸易的贸易商、经纪人、分析师、仲裁员等一系列相关专业人士组成的国际机构。

GAFTA旨在促进国际贸易并保护其成员的利益，全球有大约80%的谷物贸易受到GAFTA的监管。因此，这一案件的发生地虽然不在英国，但双方选择英格兰的法律来解决争端，因此这个案件最终是在英国的法院进行裁决。

回到这个案件，买卖双方这次交易的合同总价值高达2995.5万美元，分别是价格为每吨600美元的20,000吨加拿大扁豆和价格为每吨339美元的45,000吨加拿大黄豌豆。

2017年5月10日，这批农产品正式启航，从加拿大的温哥华Vancouver被运往印度的蒙德拉Mundra。经过漫长的海运，于6月19日这批农产品顺利抵达蒙德拉。

货到了，买方清关后却迟迟不付款

根据买卖双方签订的销售合同，买方Sharp需要在货物抵达港口5天前支付100%的现金货款。如果延迟付款，买方同意以每年8%的利率向卖方支付货款的利息，直至卖方Viterra收到全部货款为止。

6月19日，这批货物抵达蒙德拉后，买方在第二天就提交了货物的入境单并完成清关。由于没有足够的空间将货物存放在港口内，买方先将这批货物存放在仓库。需要注意的是，按照双方合同的约定（这也是商业合同中常见的条款）卖方在收到全部货款之前仍持有这批货物的所有权。

但是直到9月25日，货款依旧没能付清，双方就其中的32,250吨的黄豌豆签订了一份冲销合同（washout contract）。这是一种在粮食和动物饲料交易中的特殊处理方式。这一般发生在一方按照合同需要履行自己的合同义务，但是由于某种原因没有能力履行该义务，然后向对方支付一定的款项，要求重新商定一个履行合同的新日期。其实，就是花钱买更多的时间。

按照这个冲销合同，买卖双方在次日签订了合同附录。附录要求在当年10月15日进行付款，这相当于给买方Sharp更多时间来支付剩余货款。

其实，这时的卖方是完全有理由动用销售合同中的“不付款条款”来终止合约，并要求对方进行赔偿的。在双方签订的“不付款条款”中，明确了买方需要对货物的清关进行负责（实际上买方也做到了这一点），还明确了在发生“不付款“之后，买方应该对卖方的损失进行赔偿。

在逾期未付款的情况下，卖方是完全有理由选择取消合同，并且可以选择撤回货物或重新销售货物。但卖家没有这么做，依旧等待买方的付款。

节外生枝，突如其来的进口农产品关税

时间来到了2017年11月8日，印度政府突然宣布将会对黄豌豆征收50%的进口关税，并且立即生效。在同年12月21日，印度政府又突然对扁豆征收30.9%的进口关税，同样也是立即生效。

上文我们说到，这两笔进口的农产品早已完成了清关，理论上说没有关税的苦恼。

但问题是，这批农产品的清关是由买方Sharp负责的，但买方却没有完全支付货款。尽管存放在买方的仓库内，但在法律角度来说，这批农产品的归属权还是在卖方Viterra手中。

然而在延期付款的过程当中，又经历了冲销，一部分的黄豌豆没有进行最后的交割，而是转回到卖方的手中。此时，卖方Viterra最后想要从买方的仓库中将余下的未支付款项的农产品转移，但却遭到买方的拒绝。

没办法，卖方只能向当地法院提起诉讼，声明对这一批货物的占有权，于2018年2月2日获得当地法院支持，最后终于拿到了这批货物。

虽然历经坎坷，这批“命运多舛”的农产品终于回到了卖方的手中，但由于关税的增加，这批农产品在印度国内的市场价值无疑是增加了。这就意味着卖方坐地发财。买方自然不乐意。自己该花的时间和精力都已经花了，最后却落个替别人做嫁衣的结局。

逾期不付款，买方赔偿590万美金

在印度受阻，买方Sharp来到英国的GAFTA进行申诉，毕竟自己负责了这批农产品的清关，但没想到最后让卖方Viterra得利。

然而，英国GAFTA并没有支持买方Sharp的诉求，并认定Sharp没有按照合同的条款按时支付货款而违约，并且有责任根据GAFTA第24条违约条款支付违约金。

GAFTA的决定是，Sharp需要按照合同的规定，来赔偿Viterra的贸易损失。这个损失的数额就是，如果合同顺利完成的话，Viterra可以顺利赚到的钱，也就是合同价款和Viterra成本花费之间的差额。

在计算货物的购买成本时，GAFTA判定，这应该以加拿大温哥华在2017年10月15日（也就是双方所重新商定的合同款支付的日期）的当地市场价来进行计算。

按照这个算法，买方Sharp需要给卖方Viterra支付高达506.7万美元的违约金，其中416.325万美元是扁豆的违约金，90.375万美元是黄豌豆的违约金。

此外，买方还需要向卖方支付货物滞留在港口仓库期间的损害赔偿金和法律费用。分别为：

扁豆：储存费用：43.3万美元，法律费用50,793.61美元。

黄豌豆：储存费用30.5万美元，法律费用50,793.61美元。

也就是说，这一次的逾期付款、港口滞留的事件，让买方Sharp支付超过590万美金的赔偿。

当然，作为卖家Viterra也需要向买家支付一些费用，因为当时买家负责在蒙德拉的卸货工作。

因此，卖方向买方支付266,267.9美元的卸货费用，其中扁豆的费用为259,814.9美元，黄豌豆为6,453美元。

就两边的赔偿数额比较而言，数额还是非常悬殊的。毕竟货物最后的物权还是回到了卖家的手中。

卖家Sharp自然对这种结果不满意。他们认为，货物的市场价应该以蒙德拉当地的市场价来计算，因为这是货物当时所处的位置。由于当时蒙德拉的市场价位很高，它们所需要赔偿的数额就会小很多。

买家选择上诉，控诉卖家坐享“渔翁之利”

Sharp于是决定向英国商业法庭提起诉讼。

买家Sharp上诉主要是集中在以下两个问题：

一是上述赔偿金额的估价方式；

二是在印度政府对进口农产品征收进口税之后，哪一方应该受益于清关货品价值的增加？

买家Sharp认为，赔偿应以清关之时的当地价格进行计算，这两者单单在市场价格上就相差了25%-30%。

如果是以在印度蒙德拉的国内市场来计算赔偿金，则计算后的赔偿金仅为142.8万美元，与我们上文所述，GAFTA执行的506.7万美元的赔偿金相差甚远。

不过很遗憾的是，伦敦商业法庭拒绝了Sharp的上诉。法庭认为，这批货物是一个未交付的状态，自然是以货物出港前，也就是按照加拿大的价格来进行计算。

同时，从事实角度出发，由于买家Sharp没有及时支付款项，违约在先，才有了将货物储存在港口的事情。而这批农产品的物权仍在卖家Viterra手中，买家是不能够从自己的错误中获益的。因此，裁定GAFTA的最初裁定是正确的。

丽莎结语：

这个案件很明显澄清了一个在这个领域长期存在的一个问题，也就是在货物贸易的过程中，一旦出现违约的情况，在计算成本时，所需要参考的货物市场价应该以贸易起始点的市场价位为准，而不是货物最终抵达的交易地点的市场价为主。

这个案件也再次证明了，在相关的贸易合同中，货物所有权条款的重要性。

如果有了清晰和有效的物权保留条款，即便是货品已经抵达了买方手中，但是买方仍未进行最后的付款和货品的交割，从法律角度来说，这批货物还是归属于卖家的。

至于本案中关税上涨所带来的货物价值增加的情况，尽管是由买家早前进行清关，但是在没有进行交割之前，这批货物仍旧属于卖家，自然卖家应该享受这一增值。

比如，丽莎将一批货品从英国发往中国，物品暂存于丽莎的买方在港口的保税区当中。在完成货品交割、清关之前，这些货品的归属权仍旧属于丽莎。如果出现损坏、丢失，是要由丽莎作为物主进行索赔的。

同样的道理，如果丽莎的买家无法履行货款支付的义务，交易由此无法完成的情况下，中国市场上类似物品的价格出现上涨的情况下，丽莎自然可以按照当地市场价格来出售这些物品，并获取相应的差价利润的。

好的，关于国际商贸中物权的法律问题，丽莎的分享就先到这边。未来，丽莎会为各位莎粉讲述有关英国合同法和公司法的相关案例。让您更加了解英国商业的相关法律事宜，做起生意来更加得心应手。

如果您在英国公司法或有其他法律问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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不知道莎粉们有没有看过英剧《家裂》？它讲的是英国家庭律师故事，电视剧里出现了许多有趣的谈判场景。您可能会发现，主角们常常提到一句话：给客户办Prenups。

然后，双方律师进入屋子里开始谈判。如果您不清楚“Prenups”的意思，可能根本无法猜到他们的客户正要准备结婚！看这谈判的架势，比离婚现场还要凶。

其实，“Prenups”是婚前协议（A Prenuptial Agreement）的简称，一旦当事人决定结婚前签署这样一份协议，律师就需要为客户争夺最有保障的条款，不谈妥不能结。

不少当事人可能对“婚前协议”有一种普遍的误解，认为婚前协议只是为富人或者名人准备的，就像电视剧一样，身价没有几千万镑似乎没太多必要？这个想法就错了！

您要知道，咱们生活的当代社会里，婚姻并不总是”至死不渝”。大多数准备结婚的夫妇都会想象婚姻将是一生幸福和财富的合作，但现实挺残酷。数据显示，大约20%的婚姻在五年内结束，超过30%的婚姻在十年内结束。

这就是为什么我们在结婚前考虑未来的所有可能性是很重要的。婚前协议在关键时刻可能就是救命稻草，普通老百姓也得考虑。

本期《家庭法小课堂》，我们要为大家主要讲讲婚前协议的相关知识。

什么是婚前协议？

婚前协议是两个人在结婚或民事伙伴关系之前签订的正式合同，其中规定了在婚姻破裂的情况下，他们的财务将如何进行安排。

需要说明的是，婚前协议在英格兰和威尔士没有法律约束力。然而，它确实一个非常有利的证据。在婚姻关系破裂后，法院认为婚前协议具有很大的说服力，而且往往对双方的意图具有决定性作用。

在很久以前，即将结婚的夫妇签订协议，规定如果他们分开会发生什么，这被认为是违反公共政策行为。人们认为，对分居作出规定的协议可能是对分居的一种鼓励。因此，这种协议是无效的，法院不会理会它们。

然而，现在时代变了，这当然不再是法院接受的立场。

2010年，高等法院在《Radmacher V Granatino 2010 [2010] UKSC 42》案中作出具有里程碑意义的裁决，从此以后，婚前协议在英国的使用迅速增长。在Radmacher案中，法官称：“法院应该使婚姻协议生效，这是双方在充分了解其影响下自由达成的协议，是双方重要的意图，需要被尊重。”

后来，英国高等法院的多个案例屡次证实，婚前协议可以起到决定性的作用。法官们也表现出愿意尊重当事人基于自由达成的协议（且符合上述标准）的意愿。因此，如果协议是正确拟定的，并且符合各种关键标准，您是可以期待协议被充分考虑，并且条款得到维护。

什么人最好是考虑婚前协议？

可以确定的是，婚前协议一定不是只为富人而设计，所有人都有权利签署一份婚前协议。当然，它也不是强制性的。

不过，我们建议，如果您出于以下这些情况，必须要认真考虑是否值得签一份婚前协议：

您与爱人之间现有财富悬殊很大；

签署婚前协议最常见的原因是当一方给婚姻带来的财富或资产明显多于另一方。因此，在离婚的时候，较富裕的配偶还可能受到不成比例的分配影响，那一定是不公平的。

您要知道，有些资产可是人们在婚前几年或者几十年积累下来的。所以，婚前协议允许他们保护这些资产。

一方知道未来可能会有大笔财富收入；

如果一方知道自己在未来一段时间拿到前期投资的回报，或者说获得家庭成员留下的遗产，这些资金比另一方多很多，那么，也可以考虑签订婚前协议，以确保这些未来资产不会立即被假定为双方的共同财产。

想保护自己的遗产；

如果您属于再婚情况，或者是到了退休年龄再二婚或三婚，您可能有大量的积蓄了，并且想打算给您与前任孩子作为遗产使用。那么，为了保护自己的资产，您也需要考虑婚前协议了。

如果您或者伴侣有债务；

是的，假如一方有着大量的债务，婚前协议也可以用来保护配偶不受对方债务的影响。

有一个企业需要保护；

资产不仅仅是金钱、投资、财产和其他金融形式–如果进入婚姻的一方是企业主，那么他们的企业也算得上是重要的资产，婚姻和随后的离婚可能会影响到他们。为了企业所有者和保障任何雇员或其他依赖企业的人的未来，值得考虑签订婚前协议，将企业置于婚姻共有资产之外。

婚姻有可能牵扯到国际离婚法；

如果一方来自国外，在某些情况下，其母国适用的法律可能会影响到您——特别是在解决离婚诉讼时。所以，婚前协议可以帮助您避免触犯另一个法律管辖区的婚姻财产分配相关法律。

婚前协议的标准是？

正如上文所说，婚前协议并没有被法律绑定。为最大限度提高法院维护协议的可能性，您的婚前协议在制定的时候必须要包括以下标准：

该协议必须使经济实力较弱的一方（和任何儿童）能够满足其需求；

按照往常的案例来看，这是法官最主要考虑的问题。如果协议不能使离婚后的一方和子女满足他们的需求，那么法院就不可能支持协议条款，即使所有其他手续都得到满足。法院将能够增加协议中的财务规定，以满足需求。

当事人不得受到任何不当的压力或影响而签订婚姻协议；

法院认为，婚前协议表达了双方意图，因此，当事人必须按照自己的意愿签订协议，不得有任何不当的影响或胁迫。打个比方，丽莎要与小王结婚了，在婚礼前夕，丽莎把一份婚前协议交小王，并告诉小王说，如果您不在这里签字，婚礼就得取消。这样的行为是万万不可取的，这可能就被视为“被威胁“。

充分的时间安排；

双方有足够的时间来考虑文件的条款也是至关重要的。婚前协议应在婚礼前至少28天签署。如果你正在考虑签订PNA，我建议您至少在婚礼前三个月向律师咨询。

财务披露；

双方都需要在协议签署前提供他们所有的财务状况（资产、负债、收入）的披露。

合同的有效性；

该协议必须能够作为合同强制执行，它必须要符合“合同法“的相关法律要求。

确保您的婚前协议具有约束力；

法院视为有效的最好方法是确保它被正确地写出来，协议中的每一条规定都必须是完全公平的，不能偏袒一方而忽视另一方。这也包括使用的语言——措辞不得显示或暗示任何形式的偏见（这一点还会被对方律师作为辩论的点，要千万注意）

婚前协议中可以包括哪些内容？

在起草婚前协议时，许多问题都需要包括在内，比如（但不局限）：

家庭住宅：婚前协议应规定在离婚时如何分割家庭住宅；

金钱：一方或双方持有的任何金钱，在共同账户或独立账户中，包括储蓄和投资；

债务：如果配偶一方积累了债务，婚前协议可以用来限制离婚时配偶另一方的债务责任；

儿童：还可以包括先前婚姻中的子女，以及他们在离婚时是否有权获得任何财产或资产；

财产：这包括配偶任何一方带进关系中的财产，因此是事先拥有的；

遗产/信托：这包括在婚姻期间给予一方或继承的财产，以及从信托中获得的任何资产。

丽莎提醒

为了使婚前协议被认为是有效和有约束力的，有关双方必须就该文件寻求独立的法律意见，以确保它是公平和合法的。你们不能通过使用同一个律师来节省成本，通常情况下，你们每个人都要接受独立的法律建议，以客观清晰保障个人权利。

除非另有规定，婚前协议通常会持续到一对夫妇的婚姻存续期。在某些情况下，夫妻可以选择在协议中加入一个”结束条款”，规定一个到期日。但如果没有这样的具体条件，协议可以被认为是无限期的。

最后还需要提醒的是，婚前协议必须在婚姻发生之前签署。如果一对夫妇结婚后决定要得到类似于婚前协议所提供的保护，他们可以签署一份”婚后协议”来代替。这在法律上基本上是相同的，但可以在以后发生。

如果您不知道自己是否需要签一份婚前协议，或者不知道该如何做，可进一步联系丽莎律师行。

丽莎律师行的家庭法律师团队在为客户提供婚前协议咨询以及协助签署协议方面有着丰富的经验、法律专业知识和实践技巧，可以指导您完成这一过程，并准备一份有保障的婚前协议。

好了，本篇《家庭法小课堂》就到这里！

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自今年4月11日起，我们原来熟知的Intra-company Transfer（公司内部轮调）和Intra-Company Graduate Trainee（公司内部轮调－毕业培训生）签证，已经正式由新的“Senior or Specialist Worker”（高级或专家/专业人才）和“Graduate Trainee”（毕业培训生）签证给取代。

在新的变化下，主要是为了把这两项“公司内部轮调”类别的签证路径，一同整合到新的“Global Business Mobility”（国际商务流动人才）大项中。

那对于雇主/企业来说，这么一来如果还想要调派海外员工来到英国（已经成立好并在营运的）公司工作的话，在申请“赞助资质”（Sponsor licence）上有没有什么不同或者需要注意的，今天的文章丽莎会给大家做个说明。

首先，有些雇主可能会有疑问，如果自己原本已经持有有效Intra-company Transfer或Intra-Company Graduate Trainee赞助资质的话，4月11日后还需要重新申请一份“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”的赞助资质吗？

答案是不需要的。这对于已经持有“有效”赞助资质的雇主来说，自然是更加方便有效率的。

根据移民局的政策，如果原本已经持有“有效赞助资质”的话，雇主是可以继续使用该赞助资质，直到即将到期，雇主再去申请新的即可。

对于这类雇主来说，在系统上会视为雇主已经持有新路径下的“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”相应赞助资质。不过需要注意的是，这并不是移民局的一种“重新核发”，意思就是说，雇主原赞助资质的使用期限并不会因此被加长，还是会照著原来的“到期时间”而到期。

→ 那么对于尚未持有赞助资质的雇主来说，又该如何申请？

对于雇主来说，这表示雇主需要去申请GBM下的“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”赞助资质。

需要指出的是，虽然这两类签证路径在概念上相似，但具体需要持有的Sponsor licence是分开而各自独立的。

如果雇主想要调派海外高级主管或专业人才来到英国，需要申请的是“Senior or Specialist Worker”赞助资质；如果是派遣属于培训计划（Training Programme）的培训职员来到英国的话，则需要“Graduate Trainee”赞助资质。

申请的时候，同样和“Skilled Worker”的赞助资质申请，使用同一个申请表格；但雇主需要勾选自己想申请的对应路径——比如说，您需要选择“GBM: Senior or Specialist Worker”，或者“GBM: Graduate Trainee”。

另外需要指出的是，这两类路径对应的申请费用也不一样。Senior or Specialist Worker是被区分为“Workers”类别，所以Sponsor licence的申请费用和Skilled Worker保持一致，都是1,476英镑（中大型企业）或536英镑（小型企业）；而Graduate Trainee的话，则对应的是“Temporary Worker”类别，申请费用为536英镑。

不过，如果雇主打算一次性申请两类赞助资质的话，则是不论公司规模大小，皆为1,476英镑。

→ 申请条件？

从申请“赞助资质”的角度来说，其实和Skilled Worker（技术工签）的赞助资质申请是非常相似的。比较大的不同是，Senior or Specialist Worker和Graduate Trainee都要求，雇主/企业需要证明自己的英国企业，和海外企业之间的连结（Qualifying overseas business link）；毕竟，这是一种“内部轮调”（也就是从海外的公司调派员工到英国的公司/分部），而不是像Skilled Worker那样，单纯就只是从海外聘请人才来到英国工作，并非调派性质。

除了以上，Senior or Specialist Worker和Skilled Worker不同的要求还体现在雇员（申请人）的“工种”和“薪资”上。

以Senior or Specialist Worker来说，移民局要求雇员/申请人的年薪一般必须至少满足42,400英镑，这比起先前Intra-company Transfer的41,500鎊有所上涨。

而在Graduate Trainee方面，年薪的要求则是23,100镑门槛，这也比先前Intra-Company Graduate Trainee的23,000镑，小幅上涨的100镑。

而在工种/技能的要求上，则是要求雇员/申请人的职位，需要达到RQF level 6以上。

→ 和海外公司的连结？

不论是Senior or Specialist Worker或者Graduate Trainee，都要求雇主在申请赞助资质的时候，需要证明：

英国企业和海外企业之间，必须是以共同所有权或控制权（Common ownership or control）；或者

以合资协议（Joint venture agreement）的方式，有所“连结”（Linked）。

此外，在Graduate Trainee上，更进一步要求雇主需要证明——有所“连结”的海外企业，必须提供一个有健全系统/制度的“毕业培训计划”，使得雇员可以合法调派到英国（岗位）培训。

这基本代表，要证明和“海外公司”之间的连结，雇主/企业一般应该提供以下文件：

海外总部的审计账户或年度审计报表，上面需要清楚地显示出海外总部和英国分部之间的“连结”；

一份由英国企业/分部高级合伙人/主管签名的宣誓书，确认英国企业（分部）和海外企业（总部）之间的连结；

如果企业/机构是有注册于伦敦证券交易所（London Stock Exchange）或受FCA认证的国际证券交易，还需要提供由公司秘书（Company secretary）给出并经公证的书面叙述，说明该国际企业的全球结构（在全球各地的企业结构）的细节/持股比例；

受认证的股东名册副本或其他可证明英国和海外企业间股权连结的文件；

受认证的合同/文件内容，得以说明海外企业和英国企业间是同一集团的同级关连企业，或者是上下级如总部和分部间的关系（总部可下达命令指挥分部）；

受认证的相关文件，证明英国公司和海外公司之间以合资协议（Joint venture agreement）达成的“连结”；

受认证的文件证明英国公司和海外公司可以合法使用同一商标（Trademark），这主要应用在法律或会计公司；

受认证的文件证明英国公司和海外公司可以使用同样的公司名称在英国和海外营业/执业，这也主要应用在法律或会计公司。

当然，在申请文件准备的细节上面，我们知道实际操作起来可能会有不少疑问，而且有些问题也是要在开始准备后才会浮现。

所以，如果您的公司有任何调派员工方面的需求或疑问，都可以和丽莎专业移民团队联系，我们会根据您的需求，为您制作专属的移民计划，并列明你所需要的所有文件，以及协助您从前期至后期的申请所有流程。

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