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新闻与见解

恋爱是一件很美好的事,双方一见钟情坠入爱河,牵着手一起做着喜欢的事情,多么浪漫。当亲爱的人对自己说出:你愿意嫁给我吗?这恐怕是恋爱中最心动的时刻了。然而,很多人根本等不到嫁给心爱人的这一天,迎来的是“分手”。

 

订婚的破裂确实是痛苦的,如果您是被甩的一方,那么,分手的结局自然会给您带来一系列情绪——震惊、愤怒、悲伤等等。

 

如果您还为对方投入了不少金钱,那怎么办呢?比如说,您送给未来“妻子”或者“丈夫”一个非常昂贵的戒指,甚至是更贵的订婚礼物。现在婚礼都泡汤了,谁应该合法保留这些礼物呢?一般来说,在道德上,双方都会觉得自己有权获得戒指,然而,事实上呢?

 

最近,英国一名知名模特与未婚夫为了“礼物”争吵到了法院。据说,她在结婚前收到了未婚夫送来的昂贵礼物,包括一辆高达20万英镑的Aston Martin DBX和价值30万英镑的钻石戒指。现在,未婚夫希望通过法院要求她偿还这些“礼物”。

 

结果,成功了吗?

 

 

故事背景

 

关注足球的莎粉们,可能会听说过Shay Given这个名字?他是一名爱尔兰前职业足球运动员,他曾在国家队担任副队长,并两度入选PFA年度最佳阵容及纽卡斯尔联足球先生。2009年2月1日,他以600万英镑的价格转会到曼城,合同为期四年半。总之,他在英国相当有名气。

 

不过,本篇故事的主人公不是他,而是他的前妻Jane Given。

 

Jane Given是英国的前模特,本身并不是很出名。由于嫁给了Shay Given,她的名字随后被人关注起来,经常登上媒体的头条。

 

从照片就可以看出,Jane Given非常漂亮,高挑迷人的,在嫁给Shay Given之前,她有着众多前男友。

 

2013年,她在与Shay Given离婚之后,也不断地换男友,甚至还有一名 “未婚夫” :Andrew Ralph。

 

Andrew Ralph是英国非常成功的商人,具体做什么的小编扒不出来,总之,很有钱了。

 

2018年,Jane Given与Ralph相识并开始约会。他们约会的时间里,Ralph一直对Jane Given非常好啊。很快,俩人就计划结婚了。

 

普通情侣送情侣衣服,情侣杯子或者情侣书包的小礼物,有钱人一送就送情侣车!俩人决定结婚后,Ralph立刻给Jane买了一辆奢华的情侣车!这是一台与他自己相似的名车Aston Martin DBX(阿斯顿马丁!!!),颜色基本一样,价格20万英镑。

 

这样一来,他们就可以拥有相匹配的汽车,恩恩爱爱一辈子。

 

不仅如此,2019年 12 月俩人在巴巴多斯度假期间,他还送给她一枚价值近 30 万英镑的订婚戒指。

 

哎妈呀,这前前后后加起来就50万英镑的礼物了。

 

然而,Jane似乎并没有很感动的样子。2020年12月,不知道是什么原因,她决定把这名未婚夫给甩了,主动结束这段关系。

 

Ralph气急败坏,立刻向法院起诉她,要求她归还戒指和汽车。

 

Ralph说,这辆车属于订婚礼物,由于他们根本没有举办婚礼,所以应该归还给他。

 

Ralph的律师还表示, “双方曾经明示和/或暗示同意了一份协议,如果婚姻不继续,被告将归还订婚戒指。”

 

另外一头,Given则辩驳,她声称戒指和汽车都是自愿送的,与“婚礼”没有任何关系,她的前任现在无权收回的“礼物”。

 

据了解,该案件在伦敦高等法院审理。

 

 

法院怎么说?

 

在听证会上,Ralph向法官提供大量WhatsApp的文字信息作为证据,来证实双方最初送礼的“意图”。

 

在 2020 年 10 月 19 日星期一,Ralph先生用汽车的照片写道着:

“这是你的车!”

 

“好好享受您的假期,您在回来的路上会拥有它。”

 

“令人惊叹的婚礼礼物和婚礼时机,超级高兴。”

 

在WhatsApp的信息中,Ralph先生在Given甩掉他的几个小时后写着:

“我已预定周五的飞机降落伦敦,并将取回我的汽车、我的东西以及戒指,以便出售。”

 

同时,Ralph先生还通过电子邮件向对方宣布,“DBX – 这本来是作为结婚礼物的。没有婚礼,也没有礼物,这辆车在我的名下,所以仍然是我的。我会在星期六收回它。”

 

他还表示将收益分成送一点给她,作为善意的回报。

“作为一个绅士,我会给你一半的钱和8万英镑的回报。”

 

据了解,Ralph先生申请进行简易判决,要求法院将其交还给他,而不必进行全面审判。但法官表示,这些论点有点复杂,无法在没有全面法庭辩论的情况下做出裁决。法官驳回Ralph先生的简易判决的申请。

 

“这起案件是由两个人Ralph和Given女士之间的关系引起的,他们订婚了,但在他们结婚之前,这段关系就结束了。双方就原告对被告作出或授予的承诺或礼物(如有)存在争议。我的结论是,被告在捍卫原告的主张和维持她的辩诉方面,在事实上和法律上都有真正的成功几率。

 

基于上述原因,原告就DBX 及相关项目的简易判决申请失败。这对前恋人现在需要在法庭上进行全面审判,除非他们能事先在庭外和解。”

 

那么,最终,车和戒指究竟归谁?我们只能等待法院的判决了。

 

 

丽莎评论

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾介绍,在英国法律中,订婚戒指的赠送被假定为礼物,因此假定收到它(礼物)的人应该保留它。从法律上讲,接受者没有义务归还戒指。不过,该案件还涉及了一辆车,这可能还要看看车的所有权属于谁的,以及他们之前是否签署了相关协议了。

 

“由于媒体给的资料比较少,Ralph和Given的案子究竟会有什么样的结果,我们不好评论。不过,如果Ralph和Given确实有谈过协议的,那么,Ralph应该要想办法来证明。比如说,他需要找出证据来证明这些礼物是作为预期的一个事件或者行动为条件而提供的,来反驳以上的推定。

 

从媒体资料看的那几条WhatsApp的信息,显然是不够的。如果他真的想要拿回礼物,可能需要看看他们之前是否签署过一些协议。比如说,协议里明确说明如果他们没有成功结婚,对方应该退还礼物的证据,来证明双方的意图。“

 

其实,这样的事情在现实中经常会发生,当这些戒指或者其他相关礼物具有重要价值时——比如是家传的宝贝,双方的分手就会变得很复杂。

 

其他经济因素也可能导致这类纠纷,比如说,许多情侣会希望在人生重要的时刻多花点钱,买一枚非常贵的戒指。在这样的情况下,他们可能会使用信用卡来购买的。

 

那么订婚破裂了,他们仍然有责任在未来长时间偿还这一笔费用。那么,谁来负责这一笔费用呢?还有,双方为了举办婚礼而提前预订的婚礼场地、餐饮、摄影师、蜜月开支等等,如果婚礼没有举行,这些费用谁来负责呢?于是,纠纷就发生了。

 

“我们遇到过很多案例,99%的情况都是,准新娘新郎的婚礼计划已经到位了,订婚戒指和其他可能需要的订婚礼物都准备好了。他们突然决定不结了,确实很闹心的。我们通常会建议这类客户,最好能够私下谈判,通常在调解的帮助下,双方可以明智地商定取消订婚的财务问题。

 

如果双方实在无法私下达成协议,可以要求法院对该问题作出判决。法院确实可以提供帮助,但当然应该是最后的手段,因为诉讼费用是很贵的,您索要资金的成本就会很高。”

 

另外,如果这些礼物或者婚礼的准备费用全都是由一方来负责,在关系破裂后,付款方想通过诉讼来向对方讨回一些钱或者拿回礼物,说实话,诉讼的道路会有一点难度。当事人通常需要向法院证明:

 

对方有打算偿还的意图

 

另一方答应作出贡献,以平均分摊费用

 

如果当初是其中一方自愿选择承担所有费用的,现在只是后悔了。在这样的情况下,付款方造成的损失可能无权起诉,或者说会很难拿回资金,因为法院认为这不是产生合法权利的合同。

 

张律师说:“所以,我们通常都会建议客户,您需要写一份清晰的协议或者通过其他的文件记录(比如电子邮件),列出双方商定的经济安排。如果没有这样的协议,您就会冒着一些风险了。”

 

总之,我们知道相爱的人突然取消结婚,绝不是一个容易做出的决定。对于大多数人来说,这种经历会带来巨大的痛苦。

 

如果您正在面临同样的问题,请立刻咨询丽莎律师行,我们的家庭法律师可以为您提前起草一份协议,或者帮助您调解问题,谈一份比较满意的财务安排,保护您的资产。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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要开展一门生意,在英国开一家公司,听起来可能会让人觉得是一件复杂但又期待的事。

 

一直以来都有不少莎粉问我们,到底在英国创业,要申请什么牌照?需要注册什么?

 

今天,丽莎就生意牌照一事,我们将会和大家逐一解释,以简易的方式让大家对英国生意方面有所认识。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国房产 – 创业牌照的世界,解答您的疑问。

 

《英国创业指南:需要什么牌照?》

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“创业牌照”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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提到“工签赞助”的话题,有些人曾经问过丽莎:如果今天赞助的“雇主”和被赞助的“雇员”彼此认识,甚至是亲戚关系的话,这样可以吗?

 

事实上,移民法并没有不允许这样的情况。我们以技术工签(Skilled Worker)来看,如果您是您公司的Authorising Officer,也就是使用赞助管理系统(Sponsorship Management System,简称SMS系统)的”授权管理人“;甚至说您持有这家公司、您本身就是公司的负责人,移民法也没有说您就绝对不能聘请自己的亲戚好友。

 

只不过,当您要”赞助“他们的时候,是有一些规则需要遵守的。

 

 

→ 什么规则?

 

首先,不论您是雇主或者只是和您的亲戚同公司,比如说您的亲戚即将加入您目前正在工作的公司等,移民局有一条硬性规定是,您不能够是负责给您的亲戚核发CoS的Level 1使用者。

 

意思是说,如果您是您公司里SMS系统中的Level 1 user(一级使用者),您不可以”亲自“给您的亲戚Assign CoS;必须是公司当中(和您的亲戚没有关系的)其他人,也就是其他的Level 1使用者,才能够来核发CoS。

 

而这里指的”亲戚“是您的近亲和配偶/伴侣,这包含以下:

 

您的合法配偶或民事伴侣;

您的未婚或同居伴侣;

您的父母或继父母;

您的子女或继子女;

您的兄弟或继兄弟,或者同父异母或同母异父的兄弟;

您的姐妹或继姐妹,或者同父异母或同母异父的姐妹;

您的侄子或侄女;或者表/堂兄弟姐妹;

您的阿姨、姑姑、叔叔伯伯、舅舅;

您的岳父岳母、公公婆婆、姐夫/妹夫、大伯/小叔,嫂子/弟媳,大姑/小姑,女婿,儿媳妇。

 

同时,不论您的公司当中是由谁来核发CoS,您的公司在核发CoS给您的亲戚时,在该CoS上都需要”注明“,您和该亲戚的关系。也就是说,只要您的公司要聘请您的亲戚,就需要在CoS上附注——这家公司当中,有成员和申请人(也就是您的亲戚)是家人/近亲。

 

在这边,移民局的要求是,如果您的公司属于中小型企业,您就”必须“注明清楚你们之间的亲戚关系;而如果是大型企业的话,您也仍然应该要”注明“。

 

虽然说,并不是”大型“企业就可以不注明;只不过这之间的差异是,对于大型企业来说,由于人员众多,是有可能出现负责核发CoS的人,并不知情申请人和已在公司里(工作)的人,存在家人或近亲关系。但当然,这也不是直接说”不知道“就可以算了的。

 

移民局也会去看,雇主是否有证据和相关纪录可以表明,有去做过调查或确认,可是仍然无法发现”亲戚关系“的(例如,是当事人本身刻意隐瞒或说谎)。在雇主已经事先做了一切必要的动作,可是仍然没有发现(亲戚关系)的情况下,移民局是有可能接受,由于大公司人员众多,确实可能会有无法察觉的非恶意情况。

 

可另一方面,对于中小型企业来说,移民局会认为,公司方面是必须清楚知道,即将聘用来的人,是否和公司内部成员/员工之间,有任何家人或近亲关系。

 

所以,一旦中小型企业没有在CoS上具体注明(有亲戚关系的话);移民局就可以给予处罚,这包括直接撤销雇主的”赞助资质“(Sponsor Licence)。

 

 

→ 除了硬性要求,还需要注意什么?

 

虽然说,移民法没有不允许这类申请(雇主赞助自己的亲戚”技术工签“,让亲戚到自己的公司工作);但对于移民局来说,他们很有可能怀疑,这类”聘用“是否”真实“。

 

也就是说,移民局在审核的时候,他们会去考虑:您的公司创建这个”职缺“的真实性,您的企业是否真的需要有这个职位;然后在您招聘和选人的过程中,您的亲戚做为其中一位候选人,又为什么能够符合您的这个职缺,他或她是否具备合适的技巧、资历和经验等,能够胜任这个职位,并且甚至是优于其他候选人。

 

移民局需要去确认,您不是单纯为了要帮您的亲戚办签证,才去创设一个职位,好能够便利于”赞助“您家人或亲戚的申请;而且同时,即便您确实需要某个职缺,那么您的家人或亲戚也得真的能够适任,才可能使得移民局相信,这不是一种滥用。

 

根据我们的经验,移民局在处理这类申请的时候,有很大可能会进一步要求当事人提供更多相关证据和资料,去证明该”招聘“的真实性;并且,移民局也可能会要求”面试“。

 

丽莎建议,当您在做这类申请时,您可以主动附上相关证据和说明,告诉移民局,为什么要选择聘用您的亲戚,以及他们适任的原因;同时,您也可以附上相关材料,向移民局说明您为何需要招揽这类人才,证明您的企业或生意确实有创设该职缺的需求。

 

 

→ 那如果是聘用”朋友“呢?

 

在如果说,您要聘用且赞助工签的人,不属于文章前面列出过的那些”关系“的话,移民局是没有强制性要求说,您一定得在CoS中提及的。

 

只不过,这就和其他(一般)工签申请一样,您身为雇主,还是需要确保您的”职缺“是真实存在的,您不是为了帮您的朋友申请工签,才去刻意创设了一个新的职位。

 

丽莎也建议,不论您的聘用对象为何,您都应该要将您招聘的流程详细记录并保存,这包括任何能够证明您“真实招聘”的所有相关证据。以便移民局有所要求甚至怀疑的时候,您可以大方地拿出来“自证清白”。

 

进一步说,即便能最后成功为您的朋友甚至亲戚申请到了工签,这也不是终点;身为工签赞助人,您仍然需要遵守赞助人的相关义务和责任,而这其中也包含您的“记录”并保存好相关证据的责任。

 

丽莎结语:

 

我们在过去以来的实际操作中,也不乏碰到有客户的公司,出现”被赞助“的雇员和”公司董事“是亲戚的真实情况;而最后,我们也成功地帮客户申请到工签。

 

需要强调的是,如果说您的招聘是真实的,您的企业和生意也是真实营运,在”候选人“具有合适背景和经验的情况下;只要这位”亲戚“是通过正常招聘流程而最终被选定的,您的申请还是可能成功的。

 

但诚实地说,移民局对于这类申请,确实可能存在更多疑虑,他们会担心(甚至有点先入为主地)觉得,申请人和雇主之间可能是有串通或者滥用移民法的嫌疑。因此对于这类申请,不论是申请人(雇员)或者赞助人(雇主),都应该要有做好更细致准备的心态。

 

 

今天的文章就到这边,如果您在工签申请方面有更多想要知道的,都可以随时联系丽莎移民部。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国零售业增长遇冷,企业利润前景悲观
  • 英政府稳信心,与银行密切合作保贷款
  • 国家电网:今冬面临停电危机,英政府:确保能源供应
  • Deliveroo与Morrisons合作推出实体杂货店
  • 英美数据访问协议生效,共同打击跨国严重犯罪
  • 首富马斯克又转念!继续收购推特!
  • 维珍航空放弃伦敦-香港航线

 

 

→英国零售业增长遇冷,企业利润前景悲观

 

根据商业咨询公司BDO的意向调查显示,英国零售商在上个月的销售增长是解除新冠大流行以来最慢的一个月。

 

在2022年9月,同类产品的销售额同比增长2.8%,而在8月份,这一数据为3.6%。而在9月的最后一周,销售增长率已经降至1.33%。

 

其中,家居行业的状况非常惨淡,在9月的总销售额下降了6.3%。

 

究其原因,还是因为通胀所导致的民众生活成本升高,另一方面,英国工薪阶层的工资也没有完全跟得上通货膨胀的速度,英国家庭不得不控制支出,那么最为直观的表现就是英国零售业的冷淡。

 

目前,英国的大型连锁商超,包括Tesco,Next和Primark都下调了利润的预期。

 

可以想见,英国企业在目前的通胀压力下,利润前景比较悲观。根据英国商会BCC在针对5,200家公司的季度调查显示,只有三分之一的企业相信他们明年的利润会增加,而39%的企业预计他们的利润会下降。

 

这种迹象表明,英国企业对未来的英国经济没有信心,不确定是否能够在接下来一年中提升自己的利润率。

 

除此之外,这项调查还显示,有62%的公司认为他们会在未来3个月内提高价格;有37%的企业表示他们担心利率上升的影响;近80%的企业预计投资支出不会改变或减少。

 

目前,英国企业的各项指标全面下行,企业抱怨现金流萎缩,销售额下降和投入价格飞涨。

 

BCC的研究主管戴维·巴里尔 (David Bharier)表示:“许多公司都陷入了通胀飙升和利率上升的夹缝之中。”

 

在整个经济和金融不确定的情况下,企业更希望政府制定长期的计划来提振信心。

 

 

→英政府稳信心,与银行密切合作保贷款

 

自从英国政府发布“迷你预算案”Mini-budget之后,英国的金融市场出现了波动,这样的状况导致银行下架了不少抵押贷款产品,同时,这样的动荡导致抵押贷款的利率直线上升。

 

根据金融服务提供商Moneyfacts的统计,在这一段波动的时期,有935种抵押贷款产品下架,平均2年Fixed利率的抵押贷款产品利率高达6.07%,而在一年前这一种抵押贷款的产品的平均利率为2.25%,而5年Fixed利率从2.55%上升到了5.97%。

 

本周,英国财相夸西·克瓦滕(Kwasi Kwarteng)表示,政府将与提供抵押贷款的银行、建筑协会以及金融部门密切合作。

 

在会议上,抵押贷款的负担能力是最重要的议题,贷款机构目前对只支付利息的BTL贷款人施加压力。

 

除此之外,很多银行贷方要求克瓦滕延长政府的抵押担保计划,这一计划可以让购房者最少提供5%的首付款,部分抵押贷款将由政府来承保,此前,这一计划将于今年年底到期。

 

而根据消息人士称,英国政府正在对此项贷款进行调查,有可能会延长这一支持计划,以帮助更多人购买他们的首套房产。

 

随着金融市场的逐步稳定,英国贷方也逐步恢复了他们的抵押贷款产品,但是利率仍居高不下。

 

在英格兰央行不断增加基准利率的大背景下,将会不断提高企业融资的成本,以及购房者的贷款成本,如果您打算购置房产或给企业融资,那么丽莎建议您立即行动,尽早联系丽莎帮您完成交割。

 

→国家电网:今冬面临停电危机,英政府:确保能源供应

 

根据BBC的报道,英国国家电网(National Grid)表示:如果英国天然气的供应量极低,在最坏的情况下,英国今年冬天有可能面临长达3小时的断电。

 

尽管这是国家电网的最坏的一种预演情况,但是如果能源危机进一步升级,能源的供应中断是完全有可能的。

 

如果真的出现断电的可能,那么英国家庭将会提前一天收到有关停电的警告。一般来说,断电的时间段会发生在用电高峰时刻,比如早晨和下午4点-9点之间,这将会给英国家庭带来麻烦。

 

目前英国的能源结构严重依赖天然气进行发电,燃气发电占据英国40%的能源供应,除此之外,英国还需要向欧洲大陆国家,如比利时、荷兰、法国等国进口电力。

 

在欧洲大陆都自顾不暇的这个冬天,从欧洲大陆进口电力将会更难。

 

众所周知,当前欧洲的能源危机主要还是因为俄乌之间的战争,导致非常依赖俄罗斯能源的欧洲国家陷入天然气荒,尽管欧洲各国都在寻找全世界的其他供应商,但“僧多粥少”的局面让能源价格水涨船高。

 

一些能源公司开始鼓励客户在关键时段减少用电量,比如减少使用洗衣机和烤箱,推荐企业改变能源的使用时间,或是在高峰时段使用电池或发电机等。

 

针对国家电网这样的说法,英国政府却并不认可,同时发表公告称:英国已经制定了冬天的能源计划,能够确保在各种情况下家庭和企业的能源使用。

 

这样的说法给了家庭和企业信心,但不得不说,这将会是一个充满挑战的冬天。

 

→Deliveroo与Morrisons合作推出实体杂货店

 

来自英国的外卖巨头Deliveroo近日在伦敦牛津街街头推出第一家实体店——Deliveroo Hop。

 

这家Deliveroo Hop与英国商超Morrisons合作,顾客可以直接去订购和购买商品,其中包括Morrisons的“Ready to eat”和“The Best”系列商品,这家商店提供1,750多种商品。

 

Deliveroo Hop为顾客提供了一种全新的购物方式,通过Deliveroo的应用程序订购,既可以在商店取货,也可以在几分钟内送至您的地址,为消费者提供了更大的灵活性和选择空间。

 

在2020至2021年期间,作为英国外卖行业的巨头,Deliveroo的订单增长了73%,尽管目前仍在“烧钱”的阶段,不过Deliveroo预计将会在2023年下半年至2024年上半年实现收支平衡。

 

对于这样的一家互联网科技公司来说,从事线下实体商店是令人惊奇的。不过这也侧面印证了行业的变迁,根据Deliveroo的调查,近四分之一(24%)的伦敦人现在每周需要使用一次杂货配送来满足他们的需求。

 

也就是说,人们的购物习惯正在改变,40%的购物者每2-3天就需要购买一些生活用品,这与此前每周一次有着截然不同的趋势,而对于年轻人来说,他们更偏好于在网络上订货,将自己所需的商品迅速配送至家中。

 

Deliveroo Hop门店正是满足了这一市场需求,此外,Deliveroo还寻求和Waitrose、Sainsbury‘s、Co-op、ASDA和Spar合作,进一步迎合市场。

 

 

→英美数据访问协议生效,共同打击跨国严重犯罪

 

美国司法部(DoJ)于本周确认美国和英国之间的《数据访问协议》正式生效。

 

这意味着美国和英国的调查人员能够更好地访问重要数据,以符合隐私和公民自由的方式打击犯罪行为,包括恐怖主义、跨国有组织犯罪和儿童犯罪。

 

简单来说,两国的执法机构可以从另一国的通信服务提供商 (CSP)那里获取存储的电子数据,以通过简化程序打击严重犯罪,从而彻底改革以缓慢而闻名的司法互助程序。

 

英国和美国当局能够及时、高效和合法进行跨境数据的访问权限。

 

与此同时,美国和英国已选定了负责为每个国家实施数据访问协议的指定机构。对于美国,指定机构是司法部的国际事务办公室(OIA),对于英国,它是英国内政部的调查权力部门。

 

那么这些部门可以要求存储相关数据的公司,比如云存储公司、社交媒体提供商、消息平台和其他数字服务提供商需要在7天内回复来自英美两国的命令(OPO),如果没有及时回复,则有可能被加以蔑视法庭的罪名。

 

简而言之,这可以让英美两国之间的数据调查变得“畅通无阻”,在不侵犯公民自由权和隐私的基础上,打击严重犯罪行为。

 

→首富马斯克又转念!继续收购推特!

 

亿万富翁埃隆·马斯克(Elon Musk)在今年年初收购社交平台推特的事情现在又传出后续。

 

不了解马斯克和推特的“恩怨收购案”的莎粉,可以移步至丽莎的往期文章:《440亿美元的收购案说甩就甩!首富马斯克是有钱率性,还是进退维谷?》

 

近日,又改变了他的想法,在与推特公司对簿公堂前,选择重新收购这家世界级的社交媒体平台。

 

根据报道,马斯克还是会以此前提出的价格(每股54.2美元)收购推特,将推特公司私有化。

 

消息一出,推特的股价直接飙升20%以上,超过每股52美元,但是其价值仍低于收购价。

 

有专业人士指出,如果马斯克与推特对簿公堂,那么胜出的可能性是极小的,那么马斯克则需要赔偿推特公司10亿美元的违约金。

 

10亿美元对于坐拥2200亿美元净资产的马斯克来说并不是一笔“大钱”,但是还是在开庭3周前选择继续收购推特,这一戏剧性的转变是出乎人意料的。

 

在440亿美元的收购款中,有125亿美元来自于银行贷款,其中包含65亿美元的杠杆贷款,30亿美元的担保债券和另外30亿美元的无担保债券。

 

参与的银行包括摩根士丹利、美国银行、巴克莱银行、三菱日联金融集团、法国巴黎银行、瑞穗金融集团和法国兴业银行。

 

不过对于银行来说,投资者当前对杠杆贷款等风险较高的债务已经失去了兴趣,因此想要借钱给马斯克收购推特,这些公司可能会面临重大损失。

 

但是,银行们也别无选择,只能为这笔交易提供资金,这可能会使得银行潜在损失高达数亿美元。

 

 

→维珍航空放弃伦敦-香港航线

 

根据路透社报道,总部位于英国的维珍大西洋航空决定暂停伦敦希思罗-香港的班机服务,并且关闭其在香港的办事处。

 

而此前,维珍航空已经在香港运营了30年之久,在香港约有46个工作岗位,涉及办公室工作人员和机组人员。

 

但令人意想不到是,在香港已经开始逐步开放,取消入境酒店隔离的当下,维珍大西洋航空还是离开了香港。

 

根据维珍航空的说法,由于俄乌战事导致的航线延长,以及希思罗机场的相关问题,导致其运营充满复杂性。

 

因此,在2023年3月之前暂停伦敦-香港航线,这是一个商业决定。

 

不过,英国另一家航空公司,英国航空将会在12月重启香港的航班,并会在12月19日之后每日执行一班。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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近日,英国电信公司沃达丰(Vodafone)和长江和记旗下的电信品牌“Three”传出合并谈判的消息。

 

这是继virgin Media 和 O2 在2020年合并之后,英国电信业可能发生的又一个合并案例。

 

根据目前的数据,沃达丰和“Three”分别是英国的第三大和第四大网络运营商,分别拥有1800万移动用户和930万移动用户。

 

如果两家公司最后走到一起完成合并,将会是一个拥有超过2700万移动客户的企业,有望超过英国电信行业的领导者——英国电信(BT)和Virgin  Media O2。

 

据悉,两家公司将会在今年年底前达成协议。那么属于李嘉诚的长江和记到底打的什么算盘?他是想扎根英国还是撤离英国?英国公司合并又有哪些需要注意的法律问题呢?

 

今天,丽莎就来和大家聊一聊这场可能发生的合并案背后的一些线索,以及英国公司合并的注意事项。

 

 

曾想收购O2的和记黄埔,为何又与沃达丰合并?

 

说到这次并购案,就不得不提到7年前,和记黄埔“Three”与O2的收购案。

 

早在2015年,和记黄埔的“Three”就曾宣布以102.5亿英镑收购西班牙电信公司(Telefonica)在英国设立的电信运营商O2 UK。

 

这102.5亿英镑的收购资金中有92.5亿英镑的初始现金,随后是延期的10亿资金,可见当时的和记黄埔实力雄厚。

 

如果这项收购顺利完成,那么合并后的“Three”和O2将会成为英国最大的电信运营商,将会拥有41%的市场份额。

 

不仅如此,香港首富李嘉诚将会成为英国最大的海外投资者。

 

不过,这也会使得英国主要的运营商将会从4个减少到3个,这势必会引起监管机构Ofcom的注意,除此之外,由于当时英国尚未脱欧,因此欧盟委员会有权决定收购能够进行。

 

最后,欧盟委员会阻止了和记黄埔的收购行为,认为这场收购有可能削弱市场上的竞争,损害消费者和企业的利益。尽管当时和记黄埔拿出了冻结5年价格和数十亿英镑投资的“让步”,但还是没能如愿收购O2。

 

而这一次和记黄埔旗下的“Three”想要与沃达丰“Vodafone”的合并,并不是和记黄埔的“一厢情愿”,而是两家企业都有此意向。

 

早在今年2月,沃达丰的首席执行官尼克·里得(Nick Read)就表示,沃达丰正在寻求在多个欧洲市场进行合并,以提高投资者回报;他还认为欧洲的电信行业必须整合,这样才能创造更具吸引力的盈利业务,以吸引更多投资者。

 

而对于和记黄埔来说,其一直在寻求出售和合作机会,如果这次能够合并成功,则是两家公司的“双赢”。

 

既然是合并,双方的条件又是如何?

 

根据沃达丰发布的一份声明,他们将与Three合并业务,以便能够加速在英国推出更完备的5G服务,并将宽带业务拓展到农村社区和小型企业。

 

实际上,由于英国政府的相关法案,电信运营商不能使用更为廉价的华为设备,而选用其他设备来推出和维护5G网络就需要巨额成本,因此有必要与竞争对手达成协议来创建一个更大的电信集团,否则很有可能失去在5G网络上成为领导者的机会。

 

根据交易中披露的信息,沃达丰将拥有合并后的公司51%的股份,而和记黄埔将会持有49%的股份。从这一点来看,沃达丰似乎在整个合并中更具有话语权。

 

需要注意的是,这场合并交易并不是通过现金对价的方式进行的,而是两家公司在调整债务所有权来实现股权的配置。

 

也就是说,两家公司的所有权结构将通过涉及债务的“差异杠杆贡献”来实现平衡,即没有实际价格、交易估值或收购中可能支付的其他财务对价。

 

合并之后,两家公司的总客户人数将会达到2700万,英国的四大电信运营商的格局将不复存在,将会形成“三足鼎立”的模式。

 

 

监管机构能够获准二者合并吗?

 

在此前,这种规模的业务合并一定会受到英国监管机构的调查,因为这涉及到市场竞争的问题。

 

不过,在2015年英国电信收购了EE,2020年Virgin Media与O2合并之后,电信行业之间的收购和兼并并没有想象中的那么困难。

 

今天2月,英国电信监管机构Ofcom放弃了长期秉持的原则——阻止英国四大移动运营商(BT、Virgin Media O2、沃达丰、Three)之间的合并和收购。

 

Ofcom表示:“我们对潜在的合并立场取决于特定合并的具体情况,而不是仅仅考虑竞争对手的数量。”

 

这一软化的立场其实是在为沃达丰和Three之间的合并做出铺垫。

 

从具体的情况来看,沃达丰和Three被监管机构Ofcom定义为“小规模运营商”,这意味他们缺乏规模性盈利的能力,因此有可能进一步落后于英国电信市场的领导者(BT、Virgin Media O2)。

 

从上述两点来看,在英国电信监管机构Ofcom这边,沃达丰和Three之间的合并还是非常有希望的。

 

但是,这场合并不仅仅是需要监管机构Ofcom点头,还需要英国竞争与市场管理局CMA开出绿灯,从目前的消息来看,CMA肯定会在合并的第二阶段中启动调查。

 

这样的调查在前一阵子BT Sport与Discovery频道之间的合并中曾出现,但是CMA最后给这两家公司亮了绿灯。

 

因此,目前还无法确认两家机构是否能够顺利合并,如果两家公司真的如愿合并,那么英国的电信市场将会变成三足鼎立的局面。

 

 

李嘉诚是走是留?这次合并谁将获益?

 

根据目前的数据,沃达丰目前的市值约为287亿英镑(约合324亿美元),Three的市值约为60亿英镑(67亿美元),而Three的母公司长江和记的市值约为210亿美元(包含旗下其他资产)。

 

在消息放出当天,沃达丰的股价在收盘时上涨2.5%,来到104便士/股。

 

有分析人士认为,沃达丰在这里非常打出“合并牌”,并且使用债务结构的交易,实际上两者都没有所谓的“套现离场”,而是联合打造出英国新的电信运营商领导者。

 

但在合并后的股权结构上来看,似乎Three是以相较于沃达丰更低的市值拿到了新公司更大的话语权(股权),看似Three在这场合并交易中受益。但实际上,在没有看到确切的债务划分之前,还是无法判断谁将会在最终获益。

 

根据行业分析师的推测,沃达丰与Three合并后的业务价值可能在120亿至150亿英镑之间。

 

对于李嘉诚是否要撤出英国的问题,如果单就沃达丰与Three的这场合并中,可以说李嘉诚并不是想要卖出资产退出英国,而是以债务所有权配置的方式来进行合并。

 

但在今年3月,传出了李嘉诚想要出售其在英国的重要资产——英国电力网络公司的消息后,其撤离英国的消息就不绝于耳,因为这一资产估值高达150亿英镑,出售计划一直搁置不前。

 

结合这两个信息,我们可以预见,李嘉诚正在有计划地减少其在英国的“重资产”,正在寻求合作或出售自己的重资产,但无法判断李嘉诚是否要离开英国。

 

不过,在前几周的英镑价值大缩水的情况下,李嘉诚自今年3月份以来的汇率损失,就高达38亿美金,若不尽快处置手中的英镑资产,可能会看到一些资产眼睁睁地流失。

 

因此,可以想见,李嘉诚是有变卖英国资产的动机和想法,并且已经付诸行动,但是否将会把业务的重点从英国转移到其他地方,我们尚不得而知。

 

 

丽莎小结:

 

在沃达丰和Three的合并案中,我们可以发现监管机构在其中的角色及其作用。

 

那么合并公司时,除了准备好足够多的资金,还需要注意哪些问题呢?

 

丽莎为大家总结了在英国合并公司的一些基本步骤:

选择目标公司并同意开始合并谈判

任命合格的会计师和法律团队

对另一家公司进行尽职调查

完成对小公司的估值

为交易安排任何必要的资金

经过行业监管机构和CMA的批准(如达到门槛)

原则上同意合并(以合同为准)

完成交易

向员工传达变化

制定整合两个业务的整合计划

向公众宣布交易

 

当然,上述的这些步骤可能会在实际的操作中有需要调整的地方,但无论是您想要扩大业务规模、扩大市场份额还是淘汰竞争对手,还是想在合并中获得某些知识产权、客户群体、分销渠道等,您必须有一个清晰的目标和愿景,以方便您的律师团队以及会计团队为您协力完成合并。

 

其中,并购过程中的尽职调查是格外重要的,尽职调查不仅仅是对公司的账目、活动和流程进行严格的审查,还需要对公司客户、销售数据、技术、知识产权、战略契约、重大合同、存在的法律诉讼、人力资源问题、税收、监管问题、环境政策等一并调查。

 

因此,企业的合并并非我们想象中的简单,需要专业的会计师和律师的介入和调查,方能够保证双方的权益。

 

 

 

除此之外,如果涉及到相关的行业监管部门的审核,比如电信行业的Ofcom、能源行业的Ofgem、金融行业的FCA等,还需要符合行业监管机构的审核。

 

若是较大规模的企业间合并和收购(年营业额在7000万英镑以上,合并后的企业在市场中占据25%的份额),还需要受到英国竞争与市场管理局CMA的审批,这也是必要的法律流程。

 

根据《1998年竞争法》的第2(1)条的规定,企业间的协议、企业协会的决定或是协同行为,如果可能影响到英国境内的贸易,并且其目的是阻止、限制和扭曲英国境内的商业竞争,除非得到豁免,否则都将禁止。

 

也就是说,当两家企业是某个行业中的佼佼者,如果这两家企业进行合并或收购,那么可能会对该行业造成巨大的影响,改变该行业的商业环境,比如占据市场的主导地位,对行业进行洗牌(垄断行为),减少了企业之间的竞争,这将不利于行业的发展,并且会影响到消费者的权益的话,按照法律的定义,这种行为就是反竞争行为,是CMA需要进行调查并禁止的对象。

具体来说,以下的这些都可以算作是企业间的协议、决定或做法:

1) 直接或间接确定采购和销售的价格或其他任何贸易条件

2) 限制或控制生产、市场、技术发展和投资

3) 分享市场或分享供应来源

4) 对其他贸易方的同等交易适用不同的条件,从而使其处于竞争的不利地位

5) 合同的缔结受制于其他各方要求的补充义务,而这些补充义务与合同的主题没有关系

 

简言之,如果两家企业之间的合同存在协议价格、限制生产销售、分享市场和供应、滥用市场支配地位、给其他竞争对手设立不合理的壁垒的话,则会违反《1998年竞争法》。在这种情况下的企业合并或收购,在没有特殊批准的情况下,也是不被认可和批准的。

 

从沃达丰和Three的情况来说,最可能涉及到的问题是市场龙头地位。CMA需要考虑的是,合并后的公司会否利用自己的体量,对其他竞争对手进行打压,比如刻意压低价格,把对手挤出去(然后再抬高价格);或者是制定所谓的行业标准或者规则,从而形成不利于市场竞争的局面。

 

市场垄断地位的判断可以是全国性的,也可以是某个区域或者是某个行业,甚至是某个产品领域内,也就是说如果一个公司虽然不在全国内占据龙头地位,但是在某个特定的区域内占据绝对优势的话,这也是英国的竞争法所可能调查的对象。比如说,一个体育服装品牌商在全国的服装行业也许无足轻重,但是在体育行业或者是对某个体育俱乐部拥有绝对话语权的话,这个品牌商和其他体育服装品牌商如果有合并的举动的话,这也会成为CMA的调查对象。

 

好了,关于公司合并的话题,我们今天就说到这里。如果您还有其他公司合并、收购等相关法律问题,您可以随时联系丽莎律师行的商业律师团队,我们专业的律师会为您提供专业和高效的服务,帮您解决相关的法律问题。

 

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我们之前讲过了订立遗嘱的好处以及为什么建议找专业的律师来进行遗嘱的起草。

 

一般来讲遗嘱的内容是由订立遗嘱人自己来进行决定的,法律上对于遗嘱的内容并没有界定,这是因为订立遗嘱人及财产所有人对其财产有完全的处决权。

 

但法律上对于订立遗嘱的形式要求是有所规定的,本期我们就来简单解释一下相关的法律要求。

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗嘱起草的世界,解答您的疑问。

 

《订立遗嘱的3个必备要求?》

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“遗嘱起草”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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在上周的文章中,我们才提到,英国新任内政大臣布雷弗曼(Suella Braverman)很快地将会给大家揭露特拉斯政府对于”英国移民政策“的新计划,布雷弗曼果然就不负众望地”语出惊人“了。。。

 

周二(4日)晚间,在新首相特拉斯(Liz Truss)上任后的第一个保守党会议(Conservative Party Conference),布雷弗曼就来了个”挑大梁“演出。除了对于周一才急煞喊停的”减税计划“表达支持,指著鼻头骂那些害得”减税“黄了的保守党成员;还风风火火地高喊”终止“英法海峡非法横渡的愿景,并强调她要”送走非法移民“的决心。

 

她在会议中大声疾呼:”保守党政府必须拿回控制权,要让’卢旺达移送政策‘确实执行。“

 

 

布雷弗曼才一上台,就在她演讲的刚开始,称赞了前任内政大臣帕特尔(Priti Patel),说她任期内宣布的”卢旺达移送政策“简直就是大刀阔斧!

 

所以布雷弗曼说,她一定会好好确保这么有魄力的政策,能够顺利通行,扫除一切阻碍。

 

她还警告,对于那些非法入境英国的人,内政部将会以”最快速度“送回他们原来的国家,或者被重新安置到卢旺达。

 

不过有趣的是,对于这样一个”充满争议“的政策,到底是要如何才能确保该政策能够”顺畅无阻“,布雷弗曼倒是尚未给出进一步的细节。

 

她只说,未来”入境英国“只能是通过安全且合法的途径。并且,她也誓言要严厉打击“兜售虚假承诺“的人口贩子和犯罪分子。

 

《独立报》指出,布雷弗曼不排除将会采取比较激进的手段,直接修法一律禁止“非法入境”的人在英国境内申报难民,以此打击难以控制的英法海峡偷渡现况。

 

→ 动作频频,布雷弗曼还想对”留学生“下手?

 

布雷弗曼在保守党会议的演讲前,已经迫不及待地接受《太阳报》采访并指出,英国现在有太多的”低技能移民“(Low skilled workers)了。

 

然而,稍微有点了解移民法的人应该就知道,英国目前提供的”工签“路径,基本都是针对”高技术移民“(High-skilled workers);这也就是为什么,导致本地市场对于”低技术移民“的需求和空缺难以填满。否则的话,首相特拉斯上周又怎么会喊出,要让更多移民来到英国工作呢??

结果也才约一周的时间,咱们的新任内政大臣就画风一转,喊著”人太多了“。。。不晓得她自己有没有意识到,这个转折实在是挺突然的。。。

 

不过呢,布雷弗曼也是有给出解释。她把矛头指向学生签证持有人的”陪读“家人。

 

她的意思是说,这些依靠学生签证主申请人的”陪读签“太容易取得了,导致”这些人“实在太多了。

 

但这里令人感到矛盾的地方是,目前移民法只允许”研究生“(Postgraduate)以上学位课程的当事人(主申请人),可以申请配偶/伴侣或/和孩子过来”陪读“,并不是任何学生签证(Student visa)的持有人,都可以申请家人来英一起生活的。

 

虽然说,这些”陪读签“的人数,确实自——截至2021年6月该年度的约30,000人,直线上涨至了截至2022年6月该年度的约80,000人;才一年的变化内就有了近2.7倍的增长。但是,如果说把这些增长都视为”低技能移民“,未免也过于偏颇。

 

《卫报》则批评,特拉斯内阁实在是令人雾里看花,一下说要吸引移民来填补劳动力市场,一下又说低技能移民太多了(而且内政大臣对于”低技术移民“的归类也不太符合逻辑)。

 

要知道,首相特拉斯不久前才喊著要增加的“季节性农业工人”并不属于高技能移民;而且新任财相克瓦腾(Kwasi Kwarteng)也希望通过“更新短缺工种”来确保更多“低薪工作”的职缺能被填满。

 

如此又有布雷弗曼这一说法,不禁让人觉得特拉斯内阁的举动实在太过迷幻,简直是在对于商界释放混乱的信号。

 

 

→ 重提10万净移民数字

 

布雷弗曼进一步说,她有意将”净移民数字“(Net migration)从目前的239,000人(截至2021年6月的年度)大幅缩减;而她缩减的目标是过去卡梅隆(David Cameron)时期所设下的“10万以下”净移民数字。

 

不过,布雷弗曼倒是拒绝对于净移民数字设下“具体承诺”;她的意思是说,她最终是希望达到“10万以下”,而她也会朝著这个方向去努力。可是,她并不会设下一个具体数字(嗯,还是挺懂得给自己留馀地的)。

 

至于她要怎么“缩减移民”呢?她又把炮火对准“留学生”群体。布雷弗曼提到,有些学校和课程并不总是“高质量”的,所以她会著手去减少(这些)国际留学生(通过非高质量途径)来到英国。

 

而通过减少留学生数量,“陪读”的数量也能相对获得减少。布雷弗曼补充:“这些(陪读的)人来到这里,他们并不见得或工作,又或者是做著’低技能‘工作;而这不能对英国经济成长做出贡献。”

 

尽管属于脱欧强硬派的布雷弗曼一番言论,会让外界认为她似乎有点和首相特拉斯以及财相克瓦腾“唱反调”;但她却强调,减少移民是特拉斯内阁的“一致共识”。

 

→ 所以,面对新政府的好一通操作,应该怎么看?

 

我们认为,所有这些来自特拉斯内阁释放的讯息,虽然感觉非常碎片化,拼拼凑凑看似搞不清他们到底想干嘛。

 

但丽莎还是可以和莎粉们一起整理出一些思路的。其实,某种程度来说,他们各自的论点不算完全冲突,而且也不排除有在“试水温”,看看大众的反应为何。

 

由于英国脱欧的事实和经济发展的需要,对于工作和商业类签证方面的进一步开放,我们认为还是成立的;尤其是对于特定产业或职缺来说,移民政策也需要反映出商业需求,为经济所需的劳动力市场进一份心力。

 

与此同时,移民政策自然也不可能一面倒,一股劲儿只开放;为了达到平衡,英国政府势必还是得对于其他路径“下手”,控制移民数量。否则的话,恐怕对于英国福利制度和住房等,也可能造成负担。

 

而其中,对于“非法移民”的打击就成为了显著的标的。对于目前的情势来说,这和保守党政府执政下的”脱欧结果“以及”拿回主权“依然相呼应。

 

至于学生签证和其家属,目前来说我们认为是内政部考虑的一个方向。但总的来说,从过去以来的经验来看,国际留学生对于英国经济其实是有正面影响的;内政部不至于会需要”拿出大刀“。

 

如果说要对于这方面”收紧“的话,可能的角度是从”赞助“方面去做调整,例如给出更严格的赞助人条件,以确保可以赞助学生签证的院校和课程,能够符合内政部所说的”高质量“要求;而在”陪读家属“方面,也可能增设进一步的要求,来确保达到内政部所希望的目的。

 

而如果相关规定或申请条件有所修改的话,除了陪读家属,内政部也可能考虑把相关变化也延用到”陪工家属“身上。

 

不过呢,现阶段我们认为大家还是不需要过度担心。如同刚刚提过的,英国政府现在释放的讯号,还是有”试水温“的迹象。对于内政部的实际操作和进一步修改方向,还是需要等到正式的政策发布为准。

 

对此,丽莎会再持续追踪,一旦有最新消息或发布,会尽力在第一时间为莎粉们做出更新。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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英国BBC有一档非常火的装修节目,名字叫《Homes Under the Hammer》,每天上午10点在BBC一台播出。

 

该节目记录非常多英国业主投资房产以及改造的故事,深受观众的喜爱。最近的两期,非常让人惊叹啊!一个改造项目为业主净赚利润13.8万,让人感到惊叹,另外一个作品,主人公也把他的破旧房产一下提高了42.5万英镑的价值!!

 

丽莎看完后忍不住想要拿出来给大家分享,看看这些人如何赚钱的?

 

 

房产投资手找旧公寓

 

《Homes Under the Hammer》最新一集是买家乔丹的改造故事,乔丹是一位经验丰富的房地产投资者,在他手中的改造项目数不胜数。

 

这一次,他借用该节目的机会来展示他的技能,翻新伦敦南部一套破旧的四楼公寓。

 

这是一套小型的两居室公寓,位于一栋1930年建造建筑四楼。由于维护不善,公寓相当破旧,依旧保留着1930年的原始特色。

 

不过,该公寓的位置还是很不错的,位于伦敦南部的一个理想的位置,附近有三个火车站,其中位于该物业的正对面。在建筑旁边还围绕着绿地、商店、酒吧和餐馆。

 

据说,这套破旧房产在市场上的指导价为16万英镑,乔丹以18.6万英镑的价格在拍卖会上拿下了它。

 

乔丹认为,这套房产是一定可以被打造成一个有美丽的城市住宅,然后用来自住或者出租。

 

在节目里,主持人Jacqui Joseph来到这套公寓参观,看看改造前的模样。哎呀,这栋建筑实在是太老了,连电梯门都出现问题了,只能通过木制镶木楼梯爬上去,主持人都喘不过气来了。

 

房子里面的走廊非常宽,奶油色的墙壁看起来很脏,原来的镶木地板严重损坏。大厅的一侧是一间狭窄陈旧的浴室,另一侧是一个储物柜。开放式的厨房和起居室的三面墙全部都潮湿了,墙壁上沾满霉菌。

 

这确实给乔丹带来了一些挑战。

 

不过,公寓里也有比较好的地方,两间卧室有着非常大的面积,其中一间设有套间淋浴间。原来的金属框架窗户可以看到街道上的“美景”,这对于伦敦的现场来说是显而易见的安静。

 

据说,2021 年 3 月的时候,一位当地房地产经纪人参观了该物业后评估了一下,认为这套房产如果经历装修后,潜在的售价可能达到25万英镑,估计每个月的租金是1500英镑。

 

然而,乔丹竟然可以让它超出原来的估算!!!

 

节目报道,乔丹挪出了2.11万英镑的装修预算来改造,包括换新的布线以及管道等等。仅仅花了三个月的时间,该节目的主持人再来回访的时候,这套破旧的房产已经变成了一个非常时尚和现代的家!!!

 

2021年6月, 乔他透露,该房产在销售市场上可以卖到35万英镑–比他最初预测的多出10万英镑。尽管乔丹的项目超出预算5000英镑,但他的总投资21.2万英镑的总投资仍然为他赢得了税前利润13.8万英镑。

 

哇,羡慕啦!!

 

 

最近,Homes Under the Hammer主持人Jacqui Joseph 还参观了位于吉尔福德以南的一个小村庄Hambledon一处房产、

 

这是一套三居室House,带有自己的露台,George花了32.5万英镑的价格拿下它。

 

房产里非常黑暗,全都是尘土,还有发霉的墙壁。天花板上还有聚苯乙烯瓷砖,对房产构成火灾风险。 房子后面是一个老旧的厨房,它已经相当过时了需要彻底翻新。楼上还有一间需要“全面改造”的家庭浴室、两间双人卧室和一间单人卧室。

 

George称,他自己的装修预算是7万英镑,时间表在6 到 9 个月之间。

 

三个月的时间到,节目的主人重新访问了George的破房产。哎呀,眼前一亮啊,简直是彻头彻尾的大改变!该House已经完全现代化了。

 

房产的里面,George建造了一个两层楼的扩建部分,里面有一个开放式厨房餐厅,还有通往花园的双折门。

 

楼上现在有四间卧室,其中一间带连接浴室,家庭浴室也进行了大改造。

 

George说: “我最终花了大约15万英镑来装修,超出预算了,但我认为是值得的。”

 

当地的房地产经纪人参观了该物业,看看这项工作为其增加了多少价值。经纪人说,厨房是这处房产最大的卖点。

 

“我认为这处房产的售价将在65万至75万英镑之间”

 

这笔估值意味着George已经设法将房屋的价值提高42.5万英镑,牛逼嘞!

 

 

如何寻找这些破旧房产呢?

 

如果您选择一个好的位置,并要一直坚持最初的改造预算。那么,这真的是一个不错的赚钱方法。不过,很多人可能会问:您在哪里以及如何找到要购买的破旧房屋?

 

有几种方法可以找到这些有“升值”空间的房子:

 

第一,在线搜索

 

比如说,像Rightmove 或当地报纸这样的在线门户网站值得一试,因为这些平台上列出了许多房屋。另外不要忘记查看专业网站,例如Property To Renovate和 Pick Up A Property。此外,如果您有足够的资金,您可以在网上查看已经被收回的房产并以优惠的价格购买。

 

第二, “场外”买卖

 

其实,英国有许多房产实际上是在“场外”出售,它理解为没有在Rightmove和OnTheMarket.com等网站、以及市面上公开出售的。找到这些房产的唯一方法通常是通过当地的房地产经纪人或通过自己的侦探工作来确定业主的身份。您拥有/关注的房地产经纪人、拍卖朋友越多,您找到的可能性就越大。

 

不仅如此,您到处闲逛,您就能更好地发现可以为您带来巨额利润的宝石!!

 

您可以从土地注册处网站开始,使用该网站查看当前所有者何时购买该房产以及他们为它支付的费用。除此之外,您可以选择与当地房地产经纪人交谈,或者寻找遗嘱认证财产(属于最近去世的人的房产)。

 

第三,拍卖会

 

房地产拍卖也是寻找这类特定房产的好地方,这些被忽视的房产通常是在拍卖会出售的。去之前要做好研究,大多数拍卖行会在实际拍卖前一个月会发布一份可用房产目录,以吸引潜在买家。每个房屋还将包括指导价和底价,但这些价格在拍卖前一天之前都是可变的,因此请随时了解最新情况。

 

这里想要提醒一下,不要只是走进去对“看起来”最好的房产出价。您最好提前做好功课,检查该地区其他房产的价值以及如果您对房屋进行改造并将其出售或出租,您可以赚多少钱。不要忘记进行财产调查并向卖方索取法律文件包,以供您的律师查看。

 

丽莎提醒

 

如果您愿意买一间又脏又破的房子,那么您确实可能会收获一些惊喜。同时,这类房产不仅价格低,印花税成本也比较低,所以,您可能会有很多收益机会。但是,您要记住提前计算成本。如果您正在寻找一个需要对其进行大处理的房产,那么第一项工作就是计算成本。尽可能多地确定您想做的工作会让您花费多少钱。如果超出成本来做事情,那么最后可能收获的只有“惊吓”了。

 

小经验:前地方政府物业(Ex-social house)通常是可以考虑的,因为它们通常构造很好,价格会稍微便宜,买家有很多发挥的空间。不过,它有一个问题不能忽视,买家必须意识到贷款机构对这类物业的一些限制,特别是混凝土建筑超过一定数量的楼层。

 

好了,本期分享就到这里啦!

 

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在房东与租客签署的租约中,通常会包含允许一方提前终止(中断)租约的条款。不过,该条款通常规定租户可能需要支付一定的赔偿金、违约金或者其他费用等等事宜,才能顺利提前解约。

 

比如说,饭店经营不善,老板没有能力继续租店经营了,想和房东提前终止租约。按照规定,提前终止租约需要支付1万英镑,租户就必须要向房东支付这笔钱,要不然就无法终止租约。

 

我们都知道,在英国消费,总避免不了要交一笔增值税(VAT),那么,这类终止租约的费用例外吗?以前,此类付款被视为“增值税”范围之外。然而,税务局的政策发生了变化。

 

2020年9月,英国税务局宣布,任何提前终止的付款或任何取消租约的费用都被视为 “增值税的供应对价” ,即使是合同中规定的付款,即使这种付款被描述为补偿或损害赔偿,情况也是如此。

 

不过,针对该指南,一些企业不断向英国税务局发表了批评意见,英国税务局在2021年1月的时候暂停该指南的实施。

 

随后,税务局对该指南进行详细修改,并在2022年初再一次发布。那么,这个时候就出现了一个问题,那些在2021年到2022年之间使用 “中断租约” 的房东或租户,该使用旧规则还是新规则呢?

 

本期《丽莎说案》,我们要说的就是跟这个问题有关的案子:Ventgrove v Kuehne+Nagel,我们来看看法官是怎么说的?

 

 

故事背景

 

2016年,KN先生和一家公司Ventgrove Ltd签署了一份商业租约,租下了位于阿伯丁市工业园的商业房产。法院提供的资料显示,双方签署的租赁期为10年,年租金为£450,000。不过,租户有权在5年后(2022年1月3日)终止租约。

 

租约里有规定,为行使终止租约的权利,租户必须要在指定的日期(2021年4月3日)或者之前发出终止租约的通知,并向房东支付£112,500以及“连同任何需要支付的增值税”(Together with any VAT properly due thereon)。

 

2021年2月23日,KN先生提出了终止租约的要求,并按照条款向房东支付£112,500。然而,房东表示拒绝该申请。房东称,租约规定了租户需要支付£112,500外,还需要支付相应的增值税——£22,500。

 

随后,房东立刻向法院提出诉讼。房东要求法院声明,承租人没有行使终止租约的权利,因为他没有按照条款规定的内容来做。然而,KN先生反过来辩称,在他支付相关款项的日子,是没有任何增值税应该支付的。

 

法院怎么说?

 

法院认为,KN先生可以并有效行使其终止租约的权利。

 

法官借用1996年法庭的一项裁决(Lloyds Bank plc v Commissioners of Customs and Excise),当时的政策是不把行使租赁中的中断租约的权利当成是应税交易的。法官认为,从那时起,没有发生任何事情可以改变这一观点。

 

2020年的时候,英国皇家税务局在税收简报上确实指出了政策的变化,将合同中的补偿费或提前中断租约费用视为增值税范围。然而,在2021年1月,英国税务局又更新了这一简报,明确指出任何政策的改变在以后的日期才会生效。这意味着,在2021年2月23日支付相关的费用时,Lloyds Bank plc v Commissioners of Customs and Excise案例所规定的政策仍然适用的。

 

法院认为,在这样的情况下,英国税务局是不会向房东收取这一笔增值税的。也就是说,如果遵守合约里写着的”连同任何应有的增值税”,就是给房东赚了一笔意外之财。打个比方,如果房东在交易中确实收取了这笔费用了,但是,他根本不需要向英国税务局支付,那么,房东就赚了额外的利润,这对租客来说是不公平的。

 

同时,合约里的这句话也不是为了阻挠租户行使中断租约的权利。租约里提到的这一句话,主要是为了保险。比如说,如果有一天,英国税务局突然改变规则,让房东补回该费用,房东还可以找租户拿回这一笔费用。

 

最后,法院认定租户胜诉,因为根据当时相关案例法和英国税务局的政策,提前终止租约所需要的赔偿金不属于增值税的范围,要按照案例Lloyds Bank plc v Commissioners of Customs and Excise规定的规则。

 

随后,房东Ventgrove Ltd对该决定提出异议,租户就租赁条款的正确解释提出上诉。

 

 

上诉后,法院怎么说?

 

英国最高法院认为,为了确定中断租约的付款是否需要支付增值税,有必要确定在2021年2月23日行使该权利和支付相关费用的相关法律规定、判例法以及英国税务局公布的指南。

 

法官认为,第一次法庭结果是错误的。法官不能仅仅凭靠老的案例法Lloyds Bank plc v Customs and Excise Comrs (1996) 中记录的政策条款来决定本案,应该通过适用相关的法律规定和更权威的案例法来决定。

 

法院主要从两个问题来判断:1,该款项是否应征收增值税?

 

法官借用了其他两个案例法:MEO v Autoridade Tributaria和Vodafone Portugal v Autoridade Tributaria来分析。法官认为,中断租约并且支付相关的付款在一定程度上代表着房东向租户提供应税土地的代价,因此应征收增值税。租户支付的金额反映了与该运营商(房东)向客户提供的服务有关的成本回收,而后者承诺在这种终止的情况下偿还这些成本。

 

2, 房东是否可以合法期待:英国税务局不会向他索要这一笔增值税?

 

正如上文所说,租户认为房东有理由不向税务局支付,该论点主要基于英国税务局在那个时间段暂停了新的政策,并正在修改指南。在这个阶段,英国税务局不会向房东收取这笔资金。法官并不支持这个观点。

 

法官认为,英国税务局只是暂停了新的政策并对其做出了进一步修改。但英国税务局并没有表示要推翻他们的新政策,他们的指导意见也没有认为租户在中断租约而支付的款项是免税的,或者对房东选择征税有任何限制。

 

在那个阶段,没有任何内容表明英国税务局会将原始租约中规定的款项视为增值税的范围之外。新的法案的发布和随后的修订也不可能让房东产生合法的预期,即为提前终止租约所支付的赔偿金将被免税处理。

 

因此,房东的索赔被允许,租户的交叉上诉被拒绝。

 

丽莎评论

 

近年来,关于中断租约所需要支付的赔偿金等相关增值税问题一直都不确定。本案突出了这个不确定性,因为在租户付款的时候,英国税务局确实推后了它的法律效力。所以,租户的律师是有理由使用这一点辩论的。不过,该案清楚说明一个问题,即便英国税务局推迟了指导意见的效力,但并不表示税务局会推翻该法案。所以,当事人还是需要支付增值税。

 

丽莎在这里想跟大家解释一下来龙去脉。

 

2020年,英国税务局首次发布指南,把终止费(包括中断租约)以及补偿金纳入增值税范围。然而,这项指南在行里引起了批评。行业的专家称:

 

该指南对涉及的两项欧洲法院判决(Meo和Vodafone Portugal)采用了非常片面的解释,这与之前的英国税务局的政策相矛盾。

 

它具有追溯效力,因此必须修改前四年的增值税申报表,以应对现在被视为应税的未申报增值税。

 

该指南对相关的政策并没有详细说明,对建筑和房地产行业常见的一些付款的增值税头寸几乎没有提供指导。

 

作为对这一批评的回应,英国税务局于2021 年 1 月暂停了其政策,进一步进行修改。也就是说,英国税务局是在这个基础上进行详细的修改,并不是推翻。

 

现在,莎粉们不需要再担心自己搞不懂要不要支付增值税这个情况了。英国税务局已经在2022年 2 月以《Revenue & Customs Brief 2 》的形式发布了最新指南。

 

自 2022 年 4 月 1 日起,新指南对增值税处理采取了更加详细的方法,明确并缩小了应缴纳增值税的付款范围。在新的要求下,终止费确实将被视为对商品或服务的合同供应的范畴,并将按照与应征增值税的相关服务相同的费率收取。这意味着,现在所有租户都必须根据指南来行事,为提前解除租约而支付的任何费用支付增值税。

 

请注意的是,该指南也确实承认该一般规则会有例外,并且始终有必要对逐案方法进行评估。所以,丽莎建议,如果您遇到了相关的问题,请进一步联系法律专家,看看您的案件是否有特殊性。

 

好了,如果对终止费用的增值税有问题,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼以及房产团队在这一方面有着多年的经验,可以给您提供比较专业的建议。

 

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近日来,英国政府动作频频,发布不少新政策,虽然有些政策的确让投资者丧失信心,让国际资本看空英镑,甚至更有人评论道:英国现在更像是一个新兴经济体,充满了不确定因素。

 

昨天(10月3日),英国财相夸西·克瓦滕(Kwasi Kwarteng)宣布取消针对年收入超过15万英镑的人群45%附加税率(Additional rate),这让那些高收入群体白白开心了几周。

 

的确,这些举动确实不是一个稳定的发达经济体应该有的表现,有损于英国政府的信誉,也让外界普遍认为这一届英国政府真的太随性,说取消就取消,说回头就回头。

 

但回过头来说,这种针对市场环境而变化的纠错能力,不是一意孤行地执行政策,并不是每一个国家都能做到的。

 

从本周开始,为了能让更多中小企业发展,促进经济,英国政府再次发布新政:削减了针对中小企业的大量文书审批,在行政上为中小企业提供便利,旨在进一步提升英国的经济。

 

今天,丽莎就和大家分享和解读这一项改革,看看这项政策会对中小企业有何影响。

 

 

为什么要对中小企业“松绑”?

 

目前,英国的小型企业是不受某些法律法规的束缚。然而,对于一些中型企业来说(员工人数在50-249人的企业)来说,他们每月需要平均花费超过22个工作日来处理政府相关的监管事项。

 

其中,有超过一半的英国中型企业认为这是他们在企业运营中的一项负担。因此,对于中小企业的监管“松绑”是势在必行的,能够大大释放中小企业的劳动力,也能够减轻这些企业的负担。

 

在监管“松绑”的基础上,能够让中小企业着眼于发展,为英国的经济做出更大的贡献。

 

归根结底,这一措施和英国脱欧的关系非常密切。

 

对于许多企业来说,从英国脱欧中获得的最大优势是摆脱长期以来欧盟的众多指令和法规对英国中小企业造成很多不必要的繁文缛节。

 

中小企业是英国商业的支柱,而欧盟所谓的公平竞争环境伴随而来的监管负担,对英国企业的生产力、创新和经济增长都产生了相当大的负面影响。

 

需要注意的是,放松监管并不意味着英国中小企业可以肆无忌惮从事违法违规活动,而是让英国的监管框架更加放松和有效,解放企业的双手,不再为繁文缛节而发愁。

因此,给英国中小企业松绑,是英国政府在结束新冠大流行后,致力于英国经济发展的首要工作之一。

 

哪些企业能够豁免监管?从什么时间开始?

 

根据欧盟的定义,员工人数在49人以下(含49人)的企业为小型企业,员工人数在50-249人(含249人)的企业为中型企业。

 

但由于英国当前已经完全脱离欧盟,于是对于此定义也有了自己的制定权。

 

根据英国政府在上周末发布的公告:英国政府将中型企业的人数限制扩大到少于500人的企业,在欧盟的标准上增加了一倍。

 

也就是说,员工人数在50-499人(含499人)的企业都可以称之为中型企业,能够享受到监管豁免的新政。

 

据统计,将有4万家企业因此标准的扩大而摆脱官僚主义和随之而来的各类文书工作。

 

从2022年10月3日开始,监管豁免新政扩大的门槛将会适用于所有人数少于500人的英国企业。

 

除此之外,英国还正在进行针对员工人数在1,000人以下企业的监管松绑,业务豁免的公众咨询。很有可能在日后将监管松绑的范围进一步扩大,进一步促进英国企业的活力。

 

 

“松绑”企业监管,有哪些好处?

 

英国政府认为,对于中小企业来说,以前许多来自欧盟的条例和法规曾经让很多企业主感到困惑,甚至逐步演变成一种担忧,因为他们可能会面临意外的法律费用和罚款。

 

这样的问题往往存在于司法方面,很多中小企业往往不了解其背后复杂的法律问题,比如知识产权、数据保护、监管等合规性问题。因此,他们可能无法使用法律来保护自己。

 

除此之外,在人力资源、工作场所安全、产品质量监管、工作流程认证等一系列问题上也对中小企业带来了行政上的成本。

 

比如说,英国《1996年就业权利》经过数年的修改,最终符合了欧盟的法令。尽管这些修改后的法案具有积极性的一面,但是对于中小企业来说,给他们带来了具有挑战性的条件,成为了企业招工时的束缚,浪费了企业大量的时间,甚至对社会中的劳动力产生了负面的影响,损害工作关系,导致企业运营无法做到高效。

 

再比如,工作场所的安全也是每个雇主应该做到的,也是法律要求雇主应尽的义务,但这已经演变成一个需要产生大量文书的工作,而且在很多情况下对于提高安全生产无济于事。需要注意的是,松绑企业监管不是免除雇主的责任,但需要将政策变得更容易管理和执行。

 

除此之外,产品的认证也是松绑监管的一个关键要素,就以广为人知的CE标志(欧洲共同市场安全标志)来说,CE标志仅表示生产过程中符合欧盟的标准,但是并没有增加产品质量、安全性或实用性。英国取而代之的是UKCA认证,在某些方面放松了商品在英国市场的准入机制,这在丽莎的往期文章中有专门的介绍,感兴趣的莎粉可以点击这里查看。

 

对于英国来说,重新制定“英国标准”是英国在脱离欧盟之后的要务,在脱离欧盟繁文缛节的监管后,也需要自己重新设立相关的监管流程和政策,让英国的中小企业能够节省大量的精力和时间,将更多的注意力转移到企业发展、增长和投资之中,促进英国的经济活力。

 

 

丽莎小结:

 

根据英国政府的通告,开启一揽子的改革计划,减少商业上的繁文缛节的最终目的还是刺激经济的增长。

 

这和此前英国财相的发布针对企业的的减税措施、优惠政策挂钩。可以见得,这一届的英国政府对于“改革”的行动是大刀阔斧式的。

 

尽管会遭遇来自市场和反对党的阻击,但是从今天的政策——针对中小企业的监管“松绑”来说,不论是业界还是在野党派,都对企业“减负”是认可的。

 

毕竟在当下的环境下,继续给企业添加相关的行政负担是极不明智的,这将会拖累英国的经济发展,让中小企业的生存更加艰难。

 

并且,更大规模的企业还希望英国政府也推出更多政策来减少企业的行政负担,释放企业的活力。

 

不过,丽莎还是要提醒广大企业,监管的松绑不意味着在法律层面上减少了对企业生产、销售、服务、用人环节上的规定,不意味着英国会对企业的违法违规行为睁一只眼闭一只眼,企业仍需要按照相关的行业标准和法律规定来行事。

 

好的,关于“企业监管松绑”的话题丽莎就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国劳工法、英国公司法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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