各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• IMF预测2023年英国经济在G7国家中最差，消费者信心跌至谷底
• 英国3月零售额继续下降，英镑兑美元跌至2年来最低水平
• 新机遇：英国海关税务总署HMRC发布招标通告
• CMA执法力度加大：虚假评论、订阅服务有新规
• 英国有意撤销对莫斯科证券交易所的认可，或对投资人产生冲击
• 疫情下的上海，华尔街资本在沪依旧高歌猛进

→IMF预测2023年英国经济在G7国家中最差，消费者信心跌至谷底

根据国际货币基金组织IMF的预测，英国在2023年将成为G7成员国中经济表现最差的一个国家。

在IMF的预测中，英国的经济在2023年仅增长1.2%，其通货膨胀程度将会远高于其他所有G7成员国。

IMF首席经济学家皮埃尔-奥利维尔·古林查斯表示：英国正在面临通胀上升，而紧缩的货币政策正在拖累英国今明两年的经济活动，随着税收的增加，2023年的经济增速将会再度放缓。

经济增长疲软，英国的家庭还在面临不断上涨的生活成本，并且在2023年4月，英国的企业税率还会从19%提高到25%，这也给英国的企业带来不小的冲击。让本就不明朗的经济形势提前蒙上了阴影。

无独有偶，根据研究公司GfK的数据，英国消费者信心指数在4月继续下降，至-38。而此前路透社所作调查的预测为-33。这一数值是自2008年以来的最低水平，当时的指数为-39。

上周，丽莎就与大家分享了英国3月份的通胀水平：消费者价格指数CPI在上个月已经达到了7%，是30年来最高的通货膨胀率。

随着4月政府取消对能源费用最高限额、增加国民保险NI的税率以及俄乌战事带来的连锁反应，预计英国家庭、英国相关企业的经济压力将会持续增加。

英国经济的80%的来自于服务业，如果消费者的信心下降，将会严重影响英国的经济水平，有分析师认为，英国第二季度的经济将会收缩。

→英国3月零售额继续下降，英镑兑美元跌至2年来最低水平

来自英国国家统计局ONS的数据，英国3月的零售额下降1.4%，大大低于路透社之前调查的下降0.3%的预测。

这也意味着，英国的零售额已经连续2个月出现下滑。不仅如此，ONS 数据显示，由于可自由支配的支出水平较低，网络在线销售受到的打击尤其严重。与上个月相比，3 月份的网络销售额跌幅为 7.9%，这是自 2001 年 1 月以来的最大月度跌幅。

与此同时，能源和食品等关键性民生产品的销售水平也在下降：3月的汽油的销售大幅下降3.8%，食品商店销售额下降1.1%，酒精饮料的销售急剧下降11.3%。

尽管人们已经开始重返办公室工作，但是也没能挽救服装行业销售额下降的颓势，3月的服装销售额也下降了0.5%。而二手商店则报告了强劲的增长。

对于中小企业、餐饮业来说，这一系列的数据再度凸显了英国家庭当前的生活成本危机以及我们前文所提到的消费者信心下降的问题。

这是一个残酷的3月，但目前来看，4月的消费者数据不会有剧烈的反弹。

值得注意的是，过去两年中我们其实可以看到英国的消费额出现波动，而在此前这一时期出现波动的原因，往往是因为新冠限制所导致的消费行为受到影响。而如今英国已经完全没有新冠限制，然而消费额依旧在回落，这并不是一个非常乐观的信号。

根据咨询公司RSM的经济学家托马斯·普格的分析，这是官方数据中高通胀对消费者支出和经济造成影响的第一个迹象，并警告称未来几个月的情况会更加不乐观。

此外，今日（4月22日），英镑兑美元的汇率跌至2020年年底以来的最低水平，当日跌幅近0.5%，今日最低汇率1英镑约合1.2906美元。

不过，这里存在美联储加息政策带来直接影响：全球美元回流，让美元更加强势。

反观中国央行的货币宽松政策，反倒让英镑兑人民币的汇率甚至在近一周内出现了小幅的反弹。甚至中国10年长期国债与美国10年长期国债的利率出现了倒挂（美国国债收益走高，中国国债收益下降的情况）。

但不得不说的是，英国零售额和消费者信心的下降，也从一定程度上削减了国际资本对英镑的信心，外加之英镑本来就是风险货币，英镑兑美元的走低是难以避免的。

→新机遇：英国海关税务总署HMRC发布招标通告

英国海关税务总署HMRC每6个月会发布一次招标公告，而在本周，HMRC在政府官方网站中更新了招标信息，其中包含合同类别、合同价值和时间。

招标合同的价值从200万英镑到1500万英镑不等，大多涉及IT服务、软件服务、咨询服务、通信设备、网络安保、金融服务、办公用品等相关合同。

有相应资质的公司的莎粉可以在HMRC的官网网站中查找自己能够投标的项目：

https://www.gov.uk/government/publications/hmrcs-commercial-pipeline?utm_medium=email&utm_campaign=govuk-notifications-topic&utm_source=d7e6c75e-74e1-4eeb-839a-80ac553c1428&utm_content=daily

在投标的过程中有相应的法律问题，您可以咨询丽莎律师行，丽莎专业的商业律师为您回答相关的的法律问题，起草有关的法律文件，在投标的过程中助您一臂之力。

→CMA执法力度加大：虚假评论、订阅服务有新规

英国商业，能源和工业战略部BEIS本周三（4月20日）发布了一份公告，其目的是保护消费者并促进商业竞争。

这一份公告加强了对消费者的保护以及竞争和市场管理局CMA的执法权利，以解决欺诈和一些不良的商业行为。

与此同时，CMA能够直接执行消费者法，其中包括最高处以全球年营业额10%的罚款权利，而在此前，这需要数年的法律程序才能做到。

CMA能够向消费者提供赔偿，并直接对商家和企业实施以下处罚措施：

违反消费者保护法，对企业可处以高达全球年营业额10%的罚款，对个人处以最高30万英镑的罚款；

如果企业违反了对CMA 做出的承诺，罚款最高可达企业全球年营业额的 5%，个人最高处以15万英镑的罚款，如果持续违反规定，还有附加的每日额外罚款；

不遵守信息通知、隐瞒证据或提供虚假信息，可处以最高为企业全球年营业额 1%或针对个人最高3万英镑的罚款，如果持续不遵守规定，还有附加的每日额外罚款。

英国奉行资本主义社会制度，激烈的市场公平竞争不仅能够给消费者带来实惠，还能够促进行业发展，CMA将会更加关注公司之间串通定价、大公司在单一市场的并购问题，以营造良好的营商环境。

以下更新的部分值得在英国做生意的莎粉关注：

虚假评论问题：

委托他人来撰写或提交虚假评论；

未采取适当措施来检查消费者评论的真实性；

提供或宣传、委托促成虚假的评论。

商户信息订阅问题：

消费者在订阅服务、订阅信息之前必须提供清晰的提醒；

消费者在免费试用或低价试用优惠期即将结束之前，并在正式合同开始自动续订之前发出提醒；

确保消费者能够以直接、经济高效和及时的方式结束服务合同。

促进商业竞争：

CMA将加强收集触及反竞争法行为证据的能力；

对于滥用市场优势地位的能力的头部公司处以罚款，罚款的最低门槛降至2000万英镑；

营业额低于1000万英镑的企业之间的兼并将会排除在CMA的合并控制之外。

对于普通的中小型企业来说，CMA对于虚假评论的管控以及订阅服务提出了更为严格的要求，其实也是在规范市场。

因此，丽莎提醒那些主要是针对个人客户的中小企业在商家评论管控以及订阅服务这两大方面需要及时做出对应的调整，否则可能会出现法律纠纷。如果您在这一方面有困扰，欢迎您咨询丽莎的商业法律团队，我们可以为您排忧解难。

→英国有意撤销对莫斯科证券交易所的认可，或对投资人产生冲击

俄乌战事到现在已经有2个月的时间了，西方国家与俄罗斯之间的制裁与反制裁是一波又一波。

本周，英国海关税务总署HMRC宣布有意撤销莫斯科证券交易所MOEX作为公认证券交易所的地位。

这意味着投资者将来在莫斯科证券交易所交易证券时将无法获得某些英国税收优惠。

那么，出于 HMRC税收目的，在认可的证券交易所，所交易的证券是有资格获得某些待遇和减免。

英国HMRC此举被认为是俄罗斯央行对外国投资者施加限制的一种回应。

但需要注意的是，这目前只是一项提议，仍是一项草案，并处在公众咨询的环节，预计公众咨询将会在5月2日结束。届时会有更多信息宣布，丽莎也会为大家关注和跟踪这一消息。

→疫情下的上海，华尔街资本在沪依旧高歌猛进

上海的疫情最近成为了华人群体关注的焦点，虽然上海整个城市几近停摆，但是华尔街的资本仍在上海高歌猛进。

根据英国金融时报Financial Times的报道，最近几周，高盛和摩根大通等银行将员工从香港转移到了上海。不仅如此，包括摩根士丹利、花旗集团、瑞银、瑞士信贷和德意志银行等国际集团，都将上海作为未来几年的主要投资目标。

尽管3月27日上海实施浦东浦西分区封控，但高盛和摩根大通的一些工作人员一直留在办公室。

因为上海证券交易所并未因封锁停歇，仍继续着结算和交易，还进行了几次公开募股。中国石油集团中海油在本周筹集了超过40亿美元的资金。

华尔街银行的亚洲负责人表示，上海交易所保持开放减少了上海疫情管控对经济造成的破坏。

不仅如此，这些境外投资银行还拿到了出行的特殊许可证，向工作在上海的员工送去了食物、婴儿配方奶粉和紧急物资。

一位了解高盛计划的内部人士表示，几个月的疫情影响不足以改变高盛的战略思维。

随着中国继续开放金融服务业和资本市场，华尔街的银行和资本加大了进军上海的力度，并雇佣了数百名员工。

根据上海政府的计划，到2035年要使上海成为全球金融中心，并将上海证券交易所转变为世界最大的证券交易所。

在华尔街的资本眼中，中国仍是未来投资的窗口，而眼下的疫情只是一次震动。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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♫ “马路如虎口~交通规则要遵守，安全第一，BUBU，命长久” ♫

以上的童谣不知道大家小时候有没有听过。过马路要看交通灯是常识，对驾驶者来说就更是严谨。

不过假如在道路上面行驶时，遇上红灯等待期间，刚好后面有一辆救护车不断的鸣笛，那应我们该不该闯红灯，让救护车提前过去呢？闯了又算不算违规呢？

假如在让路给紧急车辆过程中和其他车辆发生碰撞，责任又是归谁呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律 – 让路给紧急车辆的世界，解答您的疑问。

《救护车警车不断鸣笛，闯红灯让路犯法吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“让路给紧急车辆”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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在正常工作和生产的过程中，出现损耗是再正常不过的事情。大多数企业和工厂都会通过有效的控制手段和规章制度来尽量减少损耗的发生，以降低企业的生产和运营成本。

相对来说，雇主对一般的损耗不会锱铢必较，伤了和气不说，更会损伤整体的工作士气和效率，是一种得不偿失的做法。

然而，如果雇员的误操作造成重大的经济损失。根据英国1996年颁布的《就业权利法案》（Employment Rights Act 1996），雇主是可以通过合法的流程，对雇员工资做出调整，甚至是减扣部分工资的。

那么，在什么样的情况下，雇主是可以依照损失对雇员的工资进行减扣呢？在选择使用这一手段之前，又有哪些问题值得雇主考量呢？

今天，丽莎和大家分享这一让雇主头痛、雇员忧虑的就业权利问题。

→雇主减扣雇员工资，有何法律依据？

提到减扣工资，那么我们首先需要明确“工资”的含义和包含的内容。

根据英国《1996就业权利法》中第27条的规定，工资是指与雇员工作相关的任何款项，包括：

• 任何费用、奖金、佣金、假日工资或其他可能涉及到其工作的薪酬
• 《1992社会保证缴款和福利法》规定的法定工资病假
• 《1992社会保证缴款和福利法》规定的法定产假工资
• 担保工资：即便雇主对于雇员的工作量需求减少，但也需要正常支付薪酬
• 支付履行工会职责等的休假费用
• 因生育原因停职的报酬
• 恢复或重新雇佣应支付的任何款项
• 继续履行劳务合同应支付的任何款项
• 任何保护性的裁决后所支付的报酬

此外，在这一法条中还明确了哪些费用不属于工资的范围：

• 贷款协议下的预付款或以预支付工资的方式支付的任何款项（不适用于雇主向雇员提供贷款并按期扣除的情况）
• 雇员在从事工作时发生的任何费用支出
• 抚恤金、津贴或酬金，与工人退休有关的任何款项（退休金等）
• 任何涉及工人裁员的付款（遣散费）
• 来自于雇主之外的任何报酬（如，小费等）

不过，还需要注意的是，雇主提供的任何实物付款（以物充资）或附带任何利益价值的赠与不得视为雇员的工资，除非这些物品是代金券、礼券或其他可兑换金钱、商品或服务的固定价值券。

有了这些明确的法律定义，为接下来的探讨打好了法律基础，在以上认可为“工资”的范围内，根据《1996就业权利法》中第13条的规定，允许雇主在下列情况中扣除雇员的工资：

• 法律规定的扣除款项，如通过PAYE系统扣除员工的个人所得税、国民保险NI和学生贷款还款等
• 雇佣合同所明确同意的扣除款项，如雇主向雇员提供贷款，并从雇员的工资当中扣除作为偿还
• 雇员通过书面的形式表示同意扣除工资（如，加入养老金计划）

也就是说，法律赋予了雇主减扣雇员工资的权利。这可以是税金、保险、养老金和贷款，也可以是其他方面的扣除，比如本篇文章的主体：因为员工的疏忽，给公司造成了损失（如，设备和机器破损或者是应收款项没有收到）。

尽管雇主有减扣雇员工资的权利，但法律中也明确了工资减扣的要求：

这类减扣必须是法律允许的，是公司所实际遭受损失的估算，不可以是出于警告目的，带有惩罚性质的规定。比如说，劳工合同中规定损失公司的订书机赔偿50镑。由于一般的订书机也就是几镑钱的事情，这个规定很明显是带有惩罚性质的规定。这在英国法律中是不可以执行的，因此也是不允许的；

这类减扣必须是合理的，也就是说雇主必须证明，相关损失是雇员的疏忽（而不是雇主的疏忽，比如没有对员工进行适当培训，没有监管到位）所造成的，是雇员应该赔偿的。很明显在这一点上，雇员在很多时候会有话要说的。如果雇主不给雇员进行辩解的机会，他们很有可能会把这个案件拿到法庭上去辩解的。

此外，由于这类减扣是可能有损雇员的利益的，在相关条款的解释方面，法庭一般是更倾向于雇员的，因为雇员是个体，而雇主一般是一个单位。任何模糊的地方都有可能给雇主带来不利的结果的。

因此，在起草这类条款时，雇主最好是把应该进行工资减扣的情形说得明了清楚而且合理。如果只是笼统地说，流失一个客人雇员需要赔偿多少钱，或者是损坏了办公桌，雇员需要赔偿多少钱，往往会给将来的劳工纠纷埋下隐患。

最后，除去上面法律上的要求之外，雇主还需要注意在减扣的程序上做到合理和适当，也就是这类减扣必须通过书面的方式通知雇员，并征得雇员的认可。

举个例子：

如果丽莎成为一名卡车司机，在签署在雇佣关系开始之前，雇主要求，如若丽莎在开始上班的6个月内离职，则需要退还培训费用。然而丽莎在3个月后选择离职，那么雇主是可以通过这一协议来追回培训费用的。但需要注意的是，尽管有了协议作为保障，雇主还是要给丽莎发送书面通知，告知丽莎那笔培训费用将会在工资中减扣。

如果丽莎在一家餐厅工作，而丽莎负责的餐厅区域有顾客逃单。而在此前丽莎与餐厅老板预先达成了一份协议，规定此类事件发生后，可以从丽莎的工资中扣除相关费用。那么，餐厅老板需要与丽莎再次确认逃单顾客的用餐金额，得到丽莎的确认后，才可以从丽莎的工资中将其减扣。

否则，直接减扣雇员工资的行为将是不合法的。那么雇员是可以向就业法庭提出非法减扣工资的索赔。这类索赔包含工资支付不足额和逾期支付工资等。换言之，未按时全额支付工资也属于非法减扣工资。

→雇主减扣工资有何标准？多少较为合理？

通常来说，如果是轻微损耗和小失误，没有严重影响公司的业绩或工厂生产的话，一般不至于让雇主大动干戈，拿出减扣工资的手段。

往往是企业或工厂因为雇员的失误造成了重大的损失后，雇主才会考虑通过此方式来弥补一部分损失。

在不同的行业中，减扣工资的门槛和要求其实也不尽相同。有的可能构成了很大的损失才会触及减扣工资，而有的行业却需要更为精细化的管理。

一般来说，如果雇主的损失达到了雇员年薪的30%，那么雇主是可以考虑减扣工资来弥补损失的。请注意，这不是一个法律标准，仅作为一种常见的标准与您分享。

不过，对于零售业和餐饮业来说，工资减扣可能是一个习以为常的事件，这里还存在一个额外的工资减扣保护机制：

如果您在餐厅或商店工作，雇主不得在一个工资支付周期内减扣超过10%的工资收入。如果需要减扣的数额大于工资的10%，则需要在日后的工资中继续扣款。

举个例子：

丽莎在便利店上班，每一周的税前工资为250英镑，但在某一天的闭店结算中，发现收银台和系统上的金额出现差错，收银台少了50英镑的现金。那么在确认事故责任之后，认定丽莎需要承担这一笔损失，丽莎也同意弥补这一损失。

然而，依照上述10%的原则，便利店雇主只能在一周内（一个工资支付周期）减扣丽莎25英镑，丽莎本周实得225英镑的收入，而余下的25英镑减扣需要在下一周发薪时进行减扣。

除去上面的限制之外，雇主还需要考虑，员工的工资在被扣除之后，在相关的月份或者周期之内是否低于国家规定的最低工资。如果是的话，雇主就需要考虑分期来进行扣除（当然了，这意味着，对于那些只领取最低工资的人来说，雇主基本是很难进行扣除的）。

对于雇主和雇员来说，签订劳务合同之时需要明确未来可能出现的相关情况，并在合同中有所提前说明并做好预案，这是尽最大可能保护雇主和雇员权益的一种方式。

其中，减扣工资的相关规章制度需要体现在劳务合同中，或是在员工手册中提前声明，并制定明晰的条款、标准和策略。

这样不会给未来的实施带来麻烦，这也能最大程度地让雇主和雇员了解自己的权利和义务。

但在雇主真正实施减扣工资之前，还有一系列的前提需要考量，比如责任的认定、雇主的义务、对工作团队的影响等。

→在选择减扣雇员工资之前，又有哪些问题值得雇主考量呢？

说完了减扣工资法律上的合规性，丽莎还想和大家聊一聊减扣工资是否是一个好的管理方法。在雇主真正实施减扣工资之前，哪些问题值得雇主考量呢？

首先，减扣工资的这种做法是一把双刃剑，有的雇主可能认为这可以警醒其他员工，达到“杀一儆百“的效果，但有的雇主认为这会打击其他雇员的忠诚度和工作态度，是一种得不偿失的管理方法。

其次，作为雇主，在决定减扣工资之前，仍旧需要考量以下问题：

• 公司是否提供了足够多的培训，来告知员工的工作流程或设备操作方式？
• 如果是昂贵的设备，公司是否采取了足够的保护措施？是否在使用上有专人监督？
• 公司是否完整、清楚地了解事发经过？当事员工是否有辩解的机会？
• 公司是否厘清当事员工的责任划分？是否需要对失误承担全部责任还是部分责任？

因为上述的问题当中，如果没有完全对员工的过失调查清楚、厘清责任，那么很有可能出现职场不公，甚至是职场歧视。从一个简单的普通内部管理问题，进而发展到劳工法和平等法的问题。

如果员工没有得到足够的培训，公司也没有采取足够多的保护措施，那么员工不应该作为过失方来承担责任。

如果公司没有做到尽职调查，划清责任认定，一股脑地让涉事员工承担全部责任，这将有可能会在公司的内部会引起一波不小的舆论，在日后管理、推行新制度时会受到阻碍。不仅如此，如果因此影响员工士气，影响工作效率，则更是得不偿失。

因此，在确认要使用减扣工资这一手段之前，适当地考虑这一手段的后果。如果确认需要进行减扣工资，作为雇主也务必需要与涉事雇员进行说明并确认，否则会出现法律上的纠纷。

→丽莎建议：

雇员出现失误，最后造成损失，并不是雇员有意而为之，往往是诸多因素最后导致了这一结果。

从丽莎的角度来看，减扣工资不是最终解决问题的手段。雇主真正需要做的应该是，通过一次失误来重新分析问题的根源所在，从管理制度和方法下功夫，来杜绝这一类型问题的再次发生。

在大多数的情况，雇员出现失误后较为合理的做法是：

• 分析发生失误的根源，是否能够从管理上减少此类事件的发生
• 为员工提供足够的培训，让其完全熟悉和了解自己的工作职责和流程
• 出现工作失误后，对雇员进行首次警告而不是直接减扣工资
• 如若失误问题持续不断，可以对涉事员工减扣工资，甚至对其工作内容进行调整或下达辞退通知

人不是机器，可能会偶尔出现失误，导致公司利益受损。但是作为雇主而言，有效的管理手段是防止失误重演、再次遭受损失的关键因素。

如果操之过急，直接减扣工资，除了影响员工的士气之外，还会触犯法律，这是得不偿失的做法。

好的，今天的文章就到这里。如果您作为雇员认为公司的一些行为侵害了您的权益，或者您作为雇主不明确自己的做法是否触犯法律。您可以寻求法律咨询，相信丽莎的商业律师团队会协助和解决您的困扰或纠纷。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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近两年，英国房价疯狂跳涨，每个月都以10%的上涨幅度起步；同时，英国的租金也贵得一塌糊涂。上周，英国最大房地产网站Rightmove发布最新数据，英国的私人租金正在以创纪录的速度上涨，租户要应对有史以来竞争最激烈的租赁市场！

数据显示，伦敦的租金在一年内已跃升了14%，每月租金达到2193英镑；伦敦以外地区的租金比一年前高出10.8%，每月租金达1088英镑。在曼彻斯特等热点地区，租金增长则超过了19%，这给不少家庭都带来很大的压力。

买不起房，现在还租不起房了，来来回回进入一个坏循环，估计一辈子都买不起房了！那该怎么办呢？

英国一些年轻人想到了另类的居住方式：改造公交车（Bus）！英国一名男子Luke花了近1万英镑将一辆废旧公交车变成一个温馨的家。这样，他就可以节约房租了。挺逗的是，他还因这个“家”找到了一位女友。

我们来看看，公交车如何变成温馨小家？法律允许吗？

把公交车改造成漂亮的家！

Luke正在奔四的年龄前进，37岁的他一直在大城市打拼，高昂的租金让他至今都没有办法存满首付。

前两年，他厌倦了租房的日子。于是，在疫情开始前的那一年，他搬回了老家赫里福德，和父母一起住在农场里，为了攒钱买房子。

2020年，疫情袭击全英国，Luke的老父亲Joe担心年轻人把病毒带入家里，对他们老年人带来影响。于是，一家人想着找一个更安全的生活方式。

有一天，Luke和父亲走在大街上，偶然间发现拆车场里有一辆BMC Falcon 2001年的旧公交车。由于它的发动机被卡住了，没有人可以把它开走。它似乎被遗弃了。

Luke发现，车辆的内部很舒适，结构元素很坚固，也没有出现漏水的情况。灵机一动，Luke对父亲说：“要不我把它改造成自己的家吧！”

刚开始，他的父亲被这样的想法吓到了，如何把车子改造成家呢？不过，很快，他也支持了他的想法，毕竟家里的还有一块土地空置着，可以停放车辆。这样一来，不仅省房租，还能保持社交安全。

于是，他们花了1300英镑买了它，把它移到了农场的空地上，准备开始改造的工作！

“把它变成一个可持续发展的小房子似乎是个好主意。这也意味着我可以留在农场，我可以每天在农场工作，这让我的父母也更轻松。”

投资8千英镑进行DIY改造

接下来，Luke花了很多时间在YouTube上学习改造汽车以及相关的DIY技能！随后，他花了将近8千多英镑对车辆进行彻底拆除以及重新装修，天天待在父亲农场废弃的场地上工作。

经过了一个多月的时间，基本完工啦！

经过打磨后，车上还分有用餐区和就寝区。您看，用餐区变得非常宽敞，车内有一个可爱的内部厨房，很有家的感觉。

Luke搬到车子上后，日子变得很快乐。他在那里住了两个月后，已经能够存下2000英镑，这相当于他在租房时能存下的三倍。

特别有意思的是，就在车里居住的日子里，Luke还通过社交软件遇到Nikisha，两人一见如故。据说，正是他在社交软件上发布公交车改造后的照片，才吸引了这位女士的注意！

有了这样的一个“新家”，确实还对他的爱情起到了帮助。特别是，当时酒吧关闭了，这对小情侣还用巴士作为浪漫的约会地点。Luke的女朋友还会室内设计，主动申请要把小车子改造成更漂亮的家。她参与了软装饰，让他们的改造巴士变得更加的迷人。

Luke说：”改造的公交车空间非常小，但由于我把它停在大自然中，随时可以到外走动，我从不觉得我需要更多的空间。”

这对情侣对媒体说，住在公交车上最好的事情是拥有户外空间，而且也容易清洁。然而，也有缺点，包括缺乏存储空间和没有洗衣机，这意味着他们需要回到家里操作。

不过，改造的经历确实让Luke很有成就感！

“我把座椅和加热器都拆掉了，铺上新的地板，对两侧进行绝缘和镶板，建造卧室和安装厨房。最难的部分是安装烟囱。

我先看了大量的YouTube视频，然后跟着学。第一次切割时很害怕，因为如果我弄错了，我们就会在屋顶上留下一个大洞。不过，最后还是成功了！

我发图片出去后，确实得到了许多人的关注。我都没有相信自己做到了，把车子改造成自己的家！

我们计划在这里一直居住，等到存够买房的钱后，就会申请相关的规划申请后，然后看看是不是可以把改造公交车给租出去。”

英国改造公交车其实是潮流！

其实，不仅仅是Luke了，很多英国年轻人都选择了这样的居住方式。他们为了躲避高昂的租金，并且选择这样的方式来慢慢积累首付款。

在社交媒体上，许多人都发布了自己改造后的成果。他们的改造的费用往往在1万英镑到2万英镑左右（包括购买车的费用），成品看起来确实非常漂亮。

还有一对来自埃塞克斯郡的夫妇，他们因改造公交车而出名了。据说，他们以2500英镑的价格买下了这辆前伦敦公交车，并花了15000英镑和12个月的时间进行装修。

后来，他们把车搬到了土地上。

改造后的房子有一个完整的厨房，一个原木燃烧器，舒服的床！

甚至还有一个独立的维多利亚式浴缸，主人可以随意在上面舒适泡澡！！

法律允许改造公交车并且居住在里面吗？

如果您是在英国读到我们这篇文章，那么简短的答案是”可以的”。英国目前是没有特别的法律规定您不能住在房车、巴士、露营车或任何一辆改装的面包车里。

不过，法律对此也有一些要求。比如说，您的车必须要有最新的MOT证书，并已完全缴税。MOT测试是在英国对车龄超过3年的车辆进行的车辆安全、适航性以及废气排放的年度测试。

同时，您需要找一个合适的地点来放置您的改造车。在任何情况下，当涉及到连续一到两晚停放非标准车辆时，最好检查一下《公路法》。

通常情况下，如果您把它当作长期的家，当地规划局会建议您把改造巴士停在自己私人房产的房产土地上。需要注意的是，在这样的情况下，您有可能需要申请规划许可。

法律规定，如果符合以下所有条件，您不需要申请规划许可：

改造后的巴士严格作为您主要住所的附属建筑，例如作为额外的卧室。

您不能将改装后的公交车出租，不能把它作为商业场所使用，或以独立住宅的身份使用它；

您没有阻挡任何出入口，也没有在分类道路上建造新的通道；

您没有堵塞任何道路或人行道，特别是在转角、弯道或路口。

您向当地政府核实过，没有必要获得规划许可，特别是在城市住宅区。

如果你不符合上述所有标准，您可能需要规划许可。

如何申请规划许可呢？

即使您可能需要规划许可，但过程也不是很麻烦，您只需要遵守一些步骤就可以了：

首先，您必须向当地议会确认您是否需要规划许可，您需要哪一项规划许可证？

每个地区都有着不同的规定。通常来说，有两种类型的规划许可：详细规划许可或概要规划许可。您需要和当地议会的规划部门讨论车辆的位置以及尺寸。接下来，他们就可以向您建议可能需要哪种类型的规划许可。

接下来，您可以通过邮寄或在线方式正式提交申请。除了申请表格，您还必须提交一份场地规划图和一份规划草图的副本。在这一点上，您还必须支付一笔费用。

同时，您需要和邻居讨论，虽然这不是一个强制性的步骤，但我们强烈建议您去这么做。如果改装后的巴士将靠近他们的财产，他们是有权向当地规划部门反映情况的!

开改造车的一点知识

如果您不仅把它当作是一个“固定”的家，还想开着它到处旅游的。那么，您可能还需要采取一些保护措施，比如，购买一份保险。

同时，您有必要找到一位专业人士对您的改装巴士做一个合适的审查，看看您在改造后是否还能有一个完美的工作状态，不会在旅途中给你带来麻烦。

此外，您还需要查一下不同城市的规则。有一些地方，比如伦敦，您是很难找到一个停放改装巴士的地点的。因此，您可能必须要停在郊区，然后乘坐火车或巴士去市中心。

最后，丽莎要问大家：为了存钱，您会选择这样的方式吗？

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在英国，您可能是一套房产或者一块土地的永久产权人，但并不意味着您可以随意处置它。法律规定，如果您的房产或土地本身带着限制性条款（Restrictive Covenants），该条款禁止您对其进行扩建或对其进行相关的其他活动，您就必须要遵守相关的规定。

然而，根据1925年《财产法》相关规定，只要符合某些条件，法院有权解除或修改限制性条款。如果因解除或修改而对这些限制条款的受益人造成损失或不利的话，高级法院土地分庭可以要求当事人向受益人支付赔偿。

那么，什么样的条件适用以上法律呢？

英国高级法院土地分庭最新审理的案子《Collins and another v Howell and another [2022] UKUT 72 (LC)》，申请人已经获得了规划申请许可，他们通过“许可证书”来作为申请理由，请求修改相关限制。最终，法院同意了吗？

故事背景

2019年初，C先生和太太J女士收购了英格兰德文郡South Hams地区的一块土地，成为该土地的永久产权持有人。据了解，该片土地一共有9英亩，位于当地著名的自然风景区。由于该场地上有一个可以装满五匹马的房舍，因此，该财产的名字叫Newpark马厩。

C先生说，他们的女儿非常喜欢马术，常年参加马术比赛。因此，他们购买该场地的目的是为了女儿，这样，她就可以有专门的场地来养马以及训练自己的马。

然而，当他们收购了这一块土地后发现，该场地有些缺陷。在潮湿的天气里，场地会变得泥泞不堪，在这种情况下训练马匹很危险，常年暴露在泥泞环境中的马匹可能会出现马蹄腐烂等衰弱情况。

因此，C先生和夫人向当地规划部门申请改建项目。他们想在现有马厩和停车场的基础上再建造一个马厩、相关配套设施（训练马匹的封闭区域）、景观以及停车区的通道。这样，他们就可以在那里给马儿创造一个安全的庄园，马匹可以在稳定的环境中得到训练。

2020年1月16日，夫妻俩获得规划同意书。

然而，他们的举动却遭到了隔壁邻居——Howell先生和夫人Trudy女士的反对。他们称，该申请破坏景观、损害该地区/农场土地的舒适性和特征、噪音入侵和对隐私的不利影响。

最重要的，Howell先生称，该场地是有着限制条款的，C先生不可以这样做的。

什么样的限制条款呢？它真的可以阻止扩建申请吗？

事情得从2003年开始说起。

合约里的限制性条款（Restrictive Covenants）

2003年，Howell先生和夫人Trudy女士看中“Higher Horris”农场，该农场有25英亩，用于放牧羊群。Howell夫妇只想收购其中的16英亩土地，剩下的土地留给卖家——后来变成了现在的Newpark马厩。

很快，卖家同意了该交易。不过，在出售的过程中，卖家和Howell先生在合约里列出了一项限制性条款。

该条款限制邻居田地进行任何扩建，只允许在远处的边界上建造一个马厩，该条款设定的目的是：”保护农场及其周围地区的农村和完全的农业特性和特征”。

条款的内容具体如下：

“保留的土地只能用于放牧羊群和马群，以及各种类型的耕地和割草生产，转让人不得在远处的边界上建造除马厩以外的任何建筑物”。

法院资料显示，卖家在出售该土地的一部分给Howell夫妇后，在剩余的土地上建立一个马厩——Newpark马厩。以下图片呈现了Howell先生收购的HigherHorris农场（黄色地块）以及Newpark马厩（绿色：Newparkstables）之间的联系：

土地所有人向法庭提出修改条款

然而，C先生和夫人称，他们在2019年3月购买了Newpark Stables的时候，根本就不知道有着该限制的存在。

据了解，这一块土地在C先生前已经有几任买家了。C先生说，Howell夫妇对前任业主根本没有采取任何行动，他们任由前任业主在上面停放车辆和马箱，安装围栏围墙，并将其用于训练和锻炼马匹。以至于他们在购买的时候，真的就以为这里是可以用来做马术目的的场地。

为什么到了他们要改建，就非来阻挠？

他们似乎与Howell先生一家进行了多次谈话，都遭到了拒绝。

于是，他们只好向法院提出修改条款的申请，以使规划许可生效并进行开发。他们的修改理由是：该土地的新开发已获得了规划许可批准书，限制条款需要取消。

法院怎么判？

很遗憾，土地法院的结论是：C先生申请的理由并不充分，契约将不会被修改。

法官称，Howell夫妇与原始卖家签署的限制性合约，目的是让他们对其农场和住宅周围的土地上发生的活动进行控制。该合约确保了Howell购买的这一块农场可以持续保持其价值以及其他相关的很多优势。

如果对该限制进行修改，会削弱作为农场特有的农村环境，也会对Howell先生的房产价值带来破坏。

法官还特别指出：“不要轻视其对农场价值的影响，这样的影响不容易评估，取决于出售时的环境。然而，无论市场价值如何波动，保留现有的农村环境对Howell来说是非常有利的。”

最重要的是，该限制性合约是在2003年实施的，因此，Howell先生一家是最初的受益者，他们是第一任买家。现在，该合约仍然实现了其成立时的目标，而且它继续提供Howell先生所要求的利益。因此，如果Howell先生依旧是最初的受益人，同时，该限制条款仍然在起着它应有的作用的话，那么，法院不会对其进行修改。

丽莎建议：了解限制性合约的重要性

丽莎认为，该案可以给各位买家一个很好的警示。在购买土地或者房产时，一定要提前查看合约，看看是否有相关的限制性条款。

限制性条款一般是卖方写在房产契约或合同中的具有约束力的条件，以确定房主在特定情况下可以或不能对其房屋或土地做什么。它可以包括非常多的限制条件，但最常见的例子往往包括：

阻止业主对房产进行改造（例如扩建或将房屋改建为公寓）；

阻止在某块土地上建造建筑物或其他大型结构，或

阻止行业或企业在该土地上经营。

在许多情况下，限制性合约的目的是为保护受益人的利益（一般是卖家或者卖家的传承人）。卖家在合约中加入限制性条款，以防止房主业主从事可能对邻里关系产生负面影响的工作或破坏相关物业周围大环境的外观，价值或者是条款设立人所想维护的某些标准。

那么，这样的限制性条款如何影响买家或者说房主呢？

如果你拥有一处房产，并在不知情的情况下（或以其他方式）违反了限制性条款，那么您可能会被迫撤销任何违规的工作（例如必须拆除扩建部分），支付费用（通常会达到数千英镑），甚至面临法律诉讼。如果出现这种的话，自然会影响到房产的价值。

另外，大家需要记住的一点是，它们是和土地一起运行的，它们适用于所有未来的房产购买者，而不仅仅是原始购买者。也就是说，即便您是第三个业主了，该限制条款一样受用。因此，您一定要遵守相关条款的规定，一旦违规，您就受到同样的惩罚。

在这样的情况下，业主可以取消限制吗？

业主可以与享有限制条款权力的人联系，双方通过合同来对这些条款进行相应的修改或者取消。当然了，如果可能的话，当事人可以通过金钱补偿的方式来说服对方同意自己这样做。

如果无法找到该人或者说被拒绝许可了，正如本篇开篇所说，根据相关法律，如果您的理由充分，您是可以向法院提出取消限制或者修改限制的。

法庭对于这类申请，一般考虑的问题是：

如果该限制条款被取消或者修改了，当事人是否可以从中获得自己所宣称的便利或者有益的用途（这在很多情况下是自然的）；

该条款是否由于时代的变迁而过时；

该条款的受益人是否还可以继续从这些条款中受益或者说这些条款对于受益人来说，只是一种摆设了，就对当事人不利，同时也不会给受益人带来任何好处；

如果该条款仍然可以为受益人带来实际的好处，而且没有过时的话，那么钱是否可以解决问题，也就是受益人是否愿意从当事人手中获得某些补偿而了事。

一般法庭只要在对上述的问题获得了满意的答案之后，才会宣布该限制条款可以被取消或者修改。

然而，这个过程确实是比较费钱又费时的，而且不能保证成功。《Collins and another v Howell and another》给大伙儿提醒了，即便您的房产或土地开发项目得到了批准了，但这不意味着当事人必须修改相关的限制性契约，尽管它是此类申请中需要考虑的一个重要因素。

退一步来说，即使您成功了，您的费用也不会由契约的受益人支付。但是，如果他们的反对是成功的，你可能会被迫支付他们的费用。

因此，丽莎强烈建议，如果您想买房或者买土地，当务之急是委托您的房产律师彻底检查房产合约以及相关的条款，并在您完成交易之前指出任何限制性约束。一旦签署了产权契约，您将对任何发生的违约行为负责。

如果您已经购买了土地或房产，现在才发现它有着限制性的条款的，我们建议您立刻与房产律师联系，看看有什么方法可以协助您找到一个合理取消的理由。

丽莎律师行房产部门以及诉讼团队在这一方面有着多年的经验，可以帮助您解决相关问题，提供专业的法律建议。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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过去两年中，新冠大流行在英国重创诸多行业。尤其是对于国际贸易和服务业来说，国际物流的延宕和新冠法规的限制，让其无法按照合同的要求来履行义务，造成了一批又一批的合同违约事件。

尽管英国当前已经完全进入了“与新冠共存”的后新冠时代，但随着俄乌战事的出现，原材料、能源、粮食的供应危机依然存在，加之英国经济大环境欠佳，让不少企业成本骤升，波及其履行合同的能力。

根据英国金融时报（Financial Times）近日的报道，伦敦律师诉讼协会LSLA预计未来两年将会出现与新冠大流行相关的诉讼潮。

其中，84%的案件将会是与新冠有关的合同纠纷，比如，因新冠法规引起的供应链中断纠纷。其次，将会涌现出更多与企业破产、保险诉讼理赔相关的案件。

可以预见的是，对于商家和企业来说，上游供应和服务出现问题，将会传导给下游的产业链，这或将造成企业无法履行此前签署的有效商业合同，也会打破供应商和企业之间的信任和口头协议。

如果合作方背信弃义，没能按照合同的要求履约，亦或是没有按照此前的承诺进行交付，作为利益受损者应该怎么办呢？

今天，丽莎给大家介绍一个法律概念——“允诺禁反言”（Promissory estoppel）法律原则，也可以称作“承诺不容反悔”的法律原则。

→什么是“允诺禁反言”法律原则？

“允诺禁反言”（Promissory estoppel）属于一种法律原则，旨在阻止合同的其中一方在做出承诺后反悔，而另一方却将其承诺信以为真，最后蒙受损失的情况发生。

丽莎用一个通俗易懂的例子来解释：A曾借给B一笔钱，但是允诺B无需支付这笔借款的利息，但到了还款日，A又要求B支付这笔借款的利息，这也就是意味着A出尔反尔，可能对B的经济利益造成了损害。这时，B在一定情况下，就可能使用“允诺禁反言“这项法律原则作为回应，来维护自己的权益。

也就是说，“允诺禁反言“法律原则在某些情况下，用于防止契约关系当中的某一方依赖某些权力，或依赖不同的事实，背弃此前的承诺，对契约关系的当中的另一方造成利益损害。

这一法律原则通常运用在合同法当中。它能够促使契约精神延申到社会各处，让人们和企业基本上不会背信弃义，能够保证社会的公平性。

→使用“允诺禁反言”法律原则的前提条件？

需要注意的是，对于“允诺禁反言“这项法律规则，也是具有一定的适应性的，并非所有的承诺都能满足”允诺禁反言“的前提条件。

首先，如果想要依靠“允诺禁反言“原则，双方所立下的承诺、契约、合同需要明确，不存在含糊的地方（包括明示和暗示）。

其次，“允诺禁反言“原则以公平为基础。也就是说，做出承诺的双方是在公平的情况达成了一致意见并付诸于行动。在法庭中，也会对相关承诺的公平性进行考量。

再次，接受承诺的一方必须证明自己完全相信，并且依赖了这个承诺，同时使自己付出了本来不应该付出的利益或者做出了不应该做出的行动。比如我们上面的例子中，A对B说，只要您可以优先还我一部分贷款的话，我的利息钱就不收了。在这种情况下，如果B相信了，把自己的房屋拿出抵押，偿还了A的部分贷款的话，A就不可以再出尔反尔。

还需要的注意的是，“允诺禁反言“只能作为保护自己权益的法律原则，而不能作为索赔的依据，也就是说这是一个防卫的武器，而不是用来进攻的。

通俗来讲，当对方提出归还某样东西或者是进行赔偿时，您可以拿起这项法律原则来拒绝这样做；但是，您不能通过它反而向对方提出进一步的索赔。

因此，“允诺禁反言”只能作为”盾牌“，而非”利剑“来使用。

也就是说，在存在契约和法律关系的情况下，“允诺禁反言“可以作为辩护法律依据，要求对方信守诺言。如果以”允诺禁反言“的理由对违背承诺的一方提出索赔，那么法院是不予支持的。

→“允诺禁反言”的相关案件

在过往的案件当中，经常被提起和引用的“允诺禁反言“的案件是由丹宁勋爵于1947年审理的《Central London Property Trust v High Trees House》案件。

High Trees House（下称“承租方”）在1937年承租了一栋位于伦敦的公寓楼。此时正值第二次世界大战，公寓楼很难找到足够多的租户。而承租人想要租下一整栋公寓楼，对于房东Central London Property（下称“房东”）来说是一件很好的事情。

房东因此也开出了优惠条件，将2,500英镑的地租（Ground Rent）费用减半。

时过境迁，到了1945年初，公寓已经被完全租满，而房东这时突然改口，要求承租方缴纳自1940年以来欠缴的地租费用，并向法院提起了诉讼。

但承租方坚持认为，地租减半的协议适用于整个租期。

当时作为法官的丹宁勋爵认为，虽然在普通法的角度上来说会更倾向于房东，但是两者已经对地租减半的部分协议达成了互相理解。这是具有法律上的约束力的。

因此，这个案件适用于“允诺禁反言”的法律原则，房东是不能够单方面对这一部分金额进行追缴的。因为如果当时房东如果不承诺租金减半的话，租客可能就不会同意租下整个建筑。正是由于租下来了整个建筑，租客才把自己陷入这种被动的局面。

但是，出于公平的基础和角度，房东所提出的优惠条件是有背景原因的（战时租房市场冷淡等因素）。

而在公寓楼完全承租出去之后，此前所制定的地租减半优惠的前置条件已经不复存在，因此，地租减免的契约也不再适用。

最终丹宁勋爵判定在1945年9月29日至12月25日之间的地租是需要承租方按照原价缴纳的，在此之前的地租按照此前的“地租减半“协议执行。

这一案件成为“允诺禁反言”的标志性案例，让这一法律原则更进一步，贯彻到英国的合同法之中，也让“允诺禁反言”的原则能够得到强制执行。

丽莎认为，在这一案件当中，丹宁勋爵完美地解释了“允诺禁反言”中双方行为公平的前提条件：

房东此前拿出了地租减半的优惠，这是在有限定前提的情况下所做出的承诺。在这个前提条件不变的情况下，如果房东改变了主意，想讨要会全部的地租的话，那么法庭将依照“允诺禁反言”的标准支持承租方。

与此同时，一旦前置条件有所改变，那么法院还是会依照公平的原则来判定其中的一些条款是否仍旧有效，这也是为什么在本案的宣判中，承租方要在租满的情况下开始完全缴纳地租。

→丽莎提示

经过上面案例，相信大家对“允诺禁反言“这项法律原则有了更充分的了解。

在当前商贸环境、国际局势的背景下，不可控的因素正在增多，商家往往为了能够拿到更多的订单，会在一些协议中加入一些优惠性的附加条款。那么这些带有附加条款的协议和合同可能就会有无法完整履约的风险。

丽莎建议企业在做出承诺时要有合理的考量。如果无法兑现承诺，或是此前的承诺让公司陷入财务困境，则最终有可能导致企业运作陷入恶性循环，最后走向破产之路。

不论是作为供应商还是上游企业，在签订合同时需要给自己留出“冗余”的空间，并详细说明一些附加条款的条件，以防止在风云变幻的当下，因合同问题产生不必要纠纷。

严重的话，可能需要耗费大量人力和财力出庭面对，届时情况可能会更加糟糕。

回到我们的生活当中，我们时常也会签署一些服务合同和租房合同。那么作为消费者、租客在签署这些协议时，请务必将商家或房东的一些口头承诺落实在纸面上，并明确部分承诺的有效性和条件。

如果发生商家和房东没有如实履约的情况，尤其是涉及到一些临时性的、附加性的条款，白纸黑字的协议是有效的证据能够保证自己的合法权益。

当然，在必要的情况下，您还是可以利用法律作为武器来维护自己的权益，让违约者依照协议完成约定。

好的，关于“允诺禁反言”的法律原则，今天的文章就先到这边。未来，丽莎会为各位莎粉讲述有关英国合同法和公司法的相关案例。让您更加了解英国公司法的相关事宜，做起生意来更加得心应手。

如果您在英国公司法或有其他法律问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

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对很多英国人来说，酒吧是每天生活的一部分。下班后喜欢喝一杯，周末和朋友聚会也酒不离手。

不过你们知道吗？英国有一条十分古怪的法例，在酒吧或餐厅喝醉酒，居然是犯法的！

而且卖酒给喝醉的人，同样也是犯法！

这到底是什么操作？背后原因又是什么？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律 – 在酒吧喝醉的世界，解答您的疑问。

《英国古怪法律：在酒吧不能喝醉？！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“在酒吧喝醉”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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失去身边最亲的人绝非易事，如果已故亲人把您列为遗嘱执行人，您可能还需坚强理智起来，负责管理他们的财产、金钱和其他财产。然而，英国法律规定，您需要按照法律规则申请一份遗嘱认证书，才能做以上安排。这样的过程被称之为”遗嘱认证”。

本期《家庭法小课堂》，我们为大家具体讲讲如何申请遗嘱认证等相关知识，让您提前做好准备。等到那一天真正来临的时候，您在处理悲伤情绪之余，还能应付得了一系列琐事。

什么是遗嘱认证（probate）？

在英格兰和威尔士，遗嘱认证指的是处理一个人去世后的财产、金钱和财物（称为资产）所涉及的法律和财务程序。它是一份法律文件，并确认谁有权管理已故者的遗产。

简单的理解，在您执行已故家属财产之前，您需要通过法定程序获得一份遗嘱认证书。一旦您收到遗嘱认证书，您将有法律权利来采取遗嘱中的规定行动，来执行已经不幸去世亲人的资产。

例如，执行人可以关闭银行账户，出售死者的财产，出售股票，将财产转移给受益人，或关闭投资账户。

一定要申请遗嘱认证吗？

不是的，许多遗产安排不需要经过这个过程。不过，如果您在某人的遗嘱中被制定为执行人，您可能必须要申请遗嘱认证。如果死者生前有以下情况，您可能不需要遗嘱认证：

有共同拥有的土地、财产、股份或金钱–这些将自动传给幸存的所有者

只有储蓄

通常来说，您需要检查是否需要遗嘱认证，比如，联系死者曾经使用过的金融组织（例如，他们的银行和抵押贷款公司），了解您是否需要遗嘱认证来获取他们的资产。每个组织都有自己的规则，如果您不确定是否需要遗嘱认证，请向英国税务及海关总署（HMRC）寻求建议。

什么人可以申请遗嘱认证？

谁可以申请，取决于是否有遗嘱。

如果有遗嘱的情况下，您在遗嘱或遗嘱更新（称为”附录”）中被指定为“遗嘱执行人“，您就有资格申请遗嘱认证。死者通常会告诉您，您是否是遗嘱执行人。在这样的情况下，您需要把遗嘱原件和遗嘱认证申请一起送去（不能使用复印件）。遗嘱登记处将保留该遗嘱，它将成为一份公共记录。

通常情况下，死者应该告诉所有的遗嘱执行人在哪里可以找到遗嘱原件和任何更新，比如说:

在他们家

在遗嘱认证从业者处，如律师处

在纽卡斯尔的国家遗嘱认证登记处- 你需要死亡证明和你是遗嘱执行人的证据

如果您不能理解遗嘱，请向公民咨询公司或遗嘱认证从业人员（比如律师）寻求帮助；如果您找不到原始遗嘱，您可能需要填写PA13表格。如果有一份以上的遗嘱，只有最新的遗嘱才有效。在你获得遗嘱认证之前，不要销毁任何早期遗嘱的副本。

那么，在没有遗嘱的情况下呢？

如果当事人没有留下遗嘱，最”有权”的继承人可以申请成为遗产管理人。这是最亲近的人–通常是丈夫、妻子或民事伴侣（包括如果你们分居），然后是任何18岁或以上的子女（包括合法收养的子女，但不包括继子女）。

如果没有丈夫、妻子、民事伙伴或子女，请使用遗产计算器计算出谁是最亲近的亲属。如果您是该人的伴侣，但在他们去世时已经离婚了或者分居了，并不再是他们的丈夫、妻子或民事伴侣，您就不能申请。

遗嘱认证的过程？

遗嘱认证的过程因个案而异，因为每份遗嘱和资产都不一样。通常情况下，这个过程会涉及五个阶段：

第一阶段：登记死亡

您需要为死者的每一笔资产（例如，每一个银行账户、信用卡、抵押贷款等）提供一份死亡证明的副本，所以，在您在开始遗嘱认证之前，需要登记死亡。在英格兰、威尔士和北爱尔兰，你通常需要在5天内完成这项工作，在苏格兰则需要8天。

要做到这一点，请到死亡发生地的登记处–使用Gov.uk找到它，您可能需要预约。

第二阶段：调查遗产价值

为了了解死者的资产，并作出有关遗产税的决定，您需要对遗产进行估值。您可以根据以下步骤来进行估值：

第1步：列出财产和资产并进行估值。列出死者所有的财产清单，并估算其价值。联系所有相关银行、建筑协会、保险公司和任何其他相关组织，以获得其他资产的适当估值。这包括股票和股份、负债、以及任何人寿保险的赔付。

第2步：列出并评估共同资产。你需要列出和估价任何共同资产。这些是死者与另一个人共同拥有的资产，例如，以两个人的名义购买的房产。估计这些资产在公开市场上的销售价值–然后将该价值除以2。

第3步：列出礼物并估价。在对遗产进行估价时，需要考虑一个人去世前7年内的礼物。货币礼物很容易估值。赠与的财物应根据其在公开市场上的销售价值进行估价。

第三阶段：遗产税查询和缴纳

通常来说，价值超过32.5万英镑的遗产需要缴纳遗产税。如果死者的遗产总估值，包括过去7年内的赠与，超过32.5万英镑的话，您就需要向英国皇家税务与海关总署（HMRC）缴纳遗产税，并需要使用IHT400表格组织支付遗产税。

然而，即使遗产的价值低于门槛，您仍然需要填写遗产税表格（IHT205税表）来确认这一点。然后向遗嘱登记处申请授予代表权——这是一份确认谁拥有管理遗产的法律权力的文件。

第四阶段：提交遗嘱认证申请

一旦您对遗产进行了估价，您需要提交遗嘱认证申请（PA4P），它可以在网上进行，也可以使用纸质表格。

遗嘱认证程序的这一部分涉及到填写大量的表格。如果你在填写表格时需要指导，你可以联系遗嘱认证和遗产税帮助热线，他们会通过电话指导你。或则，您可以聘请了丽莎律师行律师团队，我们也会协助您完成这一过程。

第五阶段，支付遗嘱认证费用

如果遗产的价值超过5,000英镑，申请遗嘱认证需要215英镑。如果价值低于5,000英镑，遗嘱认证是免费的。每多订一份遗嘱认证文件的费用为1.5英镑。每个遗嘱和所拥有的资产都是因人而异的，您还可能包括其他费用，比如律师费，律师费也会因企业而异。

遗嘱认证需要多长时间？

一旦您发送了必要的文件，您应该在8周内收到遗嘱认证书或管理书，如果您需要发送更多的信息，可能需要更长时间。前两年，有些人不得不等待14周或更长的时间，原因是系统更新成在线形式了以及疫情期间人工短缺的影响，导致延迟。

丽莎建议

丽莎律师行家庭法律师团队参与了许多家庭办理遗嘱认证的过程，在过去的经验里，我们为大家总结几个小秘诀，可以为大家节省精力以及避免风险：

第一，提前了解遗嘱中执行人角色

您最好能够早日知道亲属遗嘱执行人的角色。在开始遗嘱认证程序之前，首先你需要看看谁负责管理遗产。如果您得知自己为指定的遗嘱执行人，您需要提前了解整个过程。如果您觉得自己没有能力这样做，您也可以指定一名律师代表，或者通过签署放弃书来拒绝这一角色。

第二，列好一份清单

对于遗产中的每一项资产，您需要确认其在死亡之日的价值，将其纳入遗产税申报，最终您需要将其出售或转让给受益人，所有的负债都需要确认和支付。所以，列好一份清单将帮助你跟踪您的情况，并确保您已经处理了所有的事情。

第三，利用专业人士帮忙

一个专业的律师可以承担起管理遗产的重任；一个好的房地产经纪人会帮助您处理空房子的问题，比如说，他们可以组织花园维护、放水和小型维修；一个好的拍卖商会对物品进行估价，安排清仓并出售他们可以出售的东西。因此，如果预算还够的话，在处理已故亲人的遗产时，您最好还是请专业人士帮助您，这可以帮助您解决许多烦恼

第四，保持资产安全

请记住，您要对所有的实物资产负责–一旦你确定了它们，你需要知道它们在哪里，并为它们投保。

好了，本期分享就到这里。虽然很多时候，遗嘱执行人可以自己承担这个阶段，我们再次唠叨，您最好能使用律师，特别是一些复杂的遗嘱处理。

如果您需要以上帮忙，请立刻联系丽莎律师行，我们在这一方面有着多年的经验，会为您提供专业的法律建议。

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在英国，越来越多人选择一直同居未婚的状态。为了生活在一起，同居情侣们可能会合作买房，以共同拥有的形式（Joint tenancy）登记。在这样的情况下，双方拥有的所有权是平等的，没有具体或可识别的份额。

这样会有一些风险，比如说，其中一方在同居期间为房产投资更多的钱，另一方也承诺给予她更多份额。然而，双方闹翻了，翻脸不认人。投资较多的一方想要拿到具体的份额，或者说想要加大他/她的份额，该怎么办呢？

英国法律规定，法定所有人可对实际的权益提出异议，向法院提出索赔要求法院宣布您在该财产中的具体权益。

然而，当事人必须要证明受到损害才能拿到公平财产份额。也就是说，您需要证明信赖该承诺，并且在信赖该承诺的情况下，您的行为对您产生不利。比如说，您以为自己可以拿更多份额，所以支付了很多抵押贷款，或者投资一大笔钱改善房产。

今天，丽莎要给大家讲一个关于同居情侣争夺房产份额的故事，该故事出自英国家庭法院最难审理的案子《Hudson v Hathway》。然而，本篇故事中，法院似乎给出了一个特例。在某些情况下，一方是不需要找到任何损害理由就可申请100%的财产所有权。她是怎么做到的？

故事背景

1990年，Hathway女士和Hudson先生相恋了，随后，他搬进了她的家里，成为未婚同居的关系。法院的资料提到，俩人一直没有登记结婚，在长达十几年的关系中育有两个儿子。

2007年，他们卖掉了原来的房子，以共同名义购买另一套家庭房产：Picnic House。该房产是以joint tenancy 的形式买的，没有宣布信托。

最初，俩人都在金融行业工作，Hathway女士的收入比Hudson高很多。后来，Hathway女士跳槽到了慈善部门工作，Hudson依旧留在金融行业并不断得到提拔，收入很快就赶上了Hathway女士。

于是，Hudson先生负责了支付抵押贷款的主要责任，他的出资额度远远超过Hathway女士的出资额。

人们常说，在金融行业工作的诱惑很大，男人有钱几乎就不愁漂亮女人的。果然，就在Hudson被提拔不久，他就遇到了新欢。2009年，他立刻为了该女子离开了女友Hathway女士。没多久，他还和新欢同居并迅速结婚了。

双方虽不属于法定上的夫妻关系，但已经同居几十年，有着许多经济上的牵绊。分开后，双方对财务安排有了争议，最有争议的则是双方这一套家庭住房。

如何划分财产？

双方分开后，Hathway女士带着两个儿子住在俩人联合购买的家庭住宅Picnic House，抵押贷款被转换为只付利息的方式——像以前一样，每月的房贷从两人的联合银行账户中扣除。

2013年7月到8月的时候，双方通过电子邮件表达了各自的诉求。从邮件中看到，Hudson先生希望能够保留他的股票以及养老金，并希望Hathway女士不要对此提出任何要求。他认为，这是他通过多年努力才得到的资金。

Hathway女士很爽快地答应了，并提出了新的要求：

“为了能够完全切断我们的财务关系，你可以单独拥有你的股票和养老金。然而，我需要得到房产的产权、房子里的物品、储蓄以及捐赠的收入。”

在这里要插入一个小故事，他们的这一套家庭住房在2011年的时候因漏油受到影响，使其很难出售。据说，石油从邻近的油罐漏到了房子里，在房子下面的地面上，需要进行环境清理。他们的保险索赔非常复杂，已经拖了好几年都没有搞清楚。

那么，针对以上问题，Hathway女士还补充：“房子归我后，我会尽我所能，尽快解决漏油问题，然后将房子立刻出售。”

Hudson对于这样的安排是没有异议的，双方共同达成了一份协议。

然而，随着时间流逝，房子的漏油问题以及索赔问题似乎还没有解决。Hudson先生不耐烦了，认为Hathway女士没有按照承诺来完成。于是，2015年1月，他停止还房贷了。接下来，还房贷的责任就全权交给Hathway接管。

从此，俩人的争论变大了，Hudson先生似乎想要推翻之前的协议。2019年10月，Hudson先生发出索赔，要求下令出售房屋，并且他希望从中获得收益。

这样的举动激怒了Hathway女士，当初的承诺怎么说反悔就反悔呢？Hathway女士立刻向法院寻求一项命令，她认为，她应该拥有基于推定信托的全部金额，该推定信托产生于双方的共同义务，这些都记录在2013年的协议中。

她的理由是，她以多种方式依赖该协议，所以，她从2015年起全额支付抵押贷款，并且没有对协议中规定的由Hudson先生保管的其他资产提出索赔。这就是对她的损害！

法官在一审中认定双方确实有一个明确的协议，存在推定信托，Hathway女士将拥有该房产的唯一实际所有权。然而，Hudson先生还是坚持要上诉，他的理由是：法官错误地判定Hathway女士有足够的损害性依赖或改变立场。

他认为，他一直是出资最多的人，Hathway女士列出的几个理由根本就没有对她带来损害，她没有办法申请拿到房产的更多权益。

法院怎么判？

高等法院批准了上诉，双方在高等法院里又开始新的较量。

法院需要判断的是：Hathway女士想要拿到份额，是否要证实损害性依赖？或者双方仅有共同意图足以改变份额？

Hathway一方的观点是，在目前的情况下根本没有必要证实任何损害理由来争取利益，因为财产当时是联名方式购买的，而且没有明确的信托声明。即便需要说损害的理由，她的理由也是合情合理。

Hathway女士放弃对Hudson先生的其他资产，这就是一个对她很不利的行为，这个不利的行为是由于她遵守协议，相信房产所有权都归她。

此外，Hathway女士提出，法官应该接受她从2015年1月起单独支付两人共同承担的抵押贷款分期付款的行为，这也是不利因素。

法院听取了上诉并作出判决，Hathway女士拥有100%所有权，并且不需要提供损害立场：

“很明显，一个明确的协议证明了双方的共同意图。如果协议的存在已经表明了共同的意图，以及协议被破坏时的不合情合理性。那么再要求当事人增加一个损害要求似乎是不合适的。协议也不仅仅是一个无偿的承诺。”

此外，法官认为，该决定并不应该被理解为仅仅有一个共同的意图就足够了。仍然需要有其他的东西，即不合情理的关键因素。那么，当事人所因为信赖当时的这一份协议没有寻求其他索赔的这一情况（比如，没有向当事人申请养老金等资产），可以被理解为不合情理的关键因素。

丽莎评论

从本案的结论来看，对于相关索赔的审理方法，法官可能不会要求当事人举证说明损害理由。然而，这样的情况并不普遍，它需要几个特定的事实：一，双方必须是联名方式拥有的财产；二，双方必须要有明确的协议才行。

也就是说，双方有明确的协议，并且在双方都同意了这一份协议的情况下，为什么还需要额外找证据来证实双方共同意图呢？

然而，在一些同居情侣的亲密关系中，可能会存在着比较严重的风险。比如说，占主导地方的一方有可能试图滥用另一方的信任，以获得超过其推定的50%所有权。这就并不是“双方意图”了。

所以，为了避免这样的风险在，法院还是会根据不同的案例做不同的分析判断的。想要拿到更多份额的一方，还是有必要提供损害理由。此外，法院可能还需要采取更多的方式来审查各方事实上没有达成真正的协议。

如果您属于情侣同居的关系，如果是以共同持有形式购买，在您为房产投资任何资金的时候，都需要留好证据。最重要的，不管做什么承诺，都必须有一份清晰的协议，最好是书面协议。

本期分享就到这里结束。如果您是同居情侣，在房产份额上有争议，可进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队有着非常丰富的经验，可以为您提供专业的建议。

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自从4月以来，英国已经进入了“后新冠”时代，与新冠相关的所有管控措施基本被取消了。尽管如此，这并不意味着新冠已经完全从我们的生活中消失。

实际上，英国仍有150万人正在经历着新冠所带来的长期伤害（感染新冠后长期出现相关并发症），他们的生活和工作都受到影响，甚至没有能力完成工作，面临着生存困境。

对于雇主来说，如果雇员因为新冠后遗症无法按时、保质保量地完成工作，这会给雇主带来人力资源短缺的问题，甚至带来法律上的麻烦和困扰。

今天，丽莎和大家聊一聊有关新冠后遗症的雇佣问题。如果发生这一情况，雇主应该做些什么来管理和控制这些风险呢？

→什么是新冠后遗症（Long Covid）？

感染过新冠的朋友们可能对新冠的症状有所体会，甚至是饱受折磨。然而，新冠后遗症的症状和程度与初次感染有所不同，强度和影响也因人而异。总的来说，新冠后遗症的状况包括：

极度疲劳

呼吸急促

关节疼痛

注意力和记忆力衰退（通常被称为“脑雾“）

焦虑和抑郁

听觉、嗅觉和味觉的变化

我们可以发现，部分新冠后遗症确实会对工作带来一定的负面影响。比如说，如果员工经常感到关节疼痛或者注意力不集中，就有可能工作效率降低。同时，精神状态不佳和记忆力衰退也会影响工作的完成度。

这样的情况可能使得公司整体的劳动力水平下降，甚至有可能影响到公司业绩和服务水平。

对于雇主来说，自然是不期望看到这样的事情发生，一方面是自己的雇员遭受病痛的侵害，另一方面自己的生意也可能受到影响。

更让雇主担忧的是，这样的情况可能会随时出现，随时消失，也有可能伴随一段时间后结束。

世界卫生组织WHO曾经发布有关新冠后遗症（Long covid）的定义，该组织表示，上述的新冠后遗症症状通常发生在感染开始后的3个月，症状至少持续2个月。

→对于新冠后遗症，当前是否有法律上的保障？

目前而言，对于正在经历新冠后遗症的人，英国目前还没有明确的法律条文对其进行判定和规范。也就是说，在法律方面这一领域仍是空白。

英国的工会联合会TUC也一再呼吁，要将新冠后遗症正式纳入2010年颁布的《平等法》中的残疾相关条例。但是，英国政府迄今为止尚未对其做出任何的修改。

那么如何理解《2010年平等法》在劳工权益方面的应用呢？

举个例子：

在《2010年平等法》中，癌症被视为一种残疾。如果一名雇员罹患癌症，该雇员不能因为患有癌症而受到不公平待遇。否则，这将是一种职场歧视。

现有的英国法律并没有把新冠后遗症作为一种“残疾”进行描述。因此，这给雇员和雇主带来了麻烦。由于没有法律的明确定义和界限，就无法对雇员和雇主带来实际的保护。

→无法律基础，是否意味着雇主或雇员的权益可能遭受损害？

不论是感染新冠，还是经历新冠后遗症，都不是雇员有意而为之，而是一种意外情况，毕竟，谁会拿着自己的健康开玩笑呢？

同样的，当前英国政府已经不强制要求新冠感染者自我隔离了。因此，当前没有相关的法律条文作为基准。一般情况下，公司会按照自己的内部章程来对新冠感染的情况进行管理。

上个月，丽莎也和大家分享了有关员工意外感染新冠，雇主应该如何进行管理的文章。点击这里，查看原文。

也就是说，尽管没有明文的新冠法律条例，但这并不意味着雇员或者雇主的利益一定会受到损害。公司管理方面存在更为灵活的空间，可以依照情况进行适当的调整，让雇主和雇员的利益保持平衡。

→如果雇员出新冠后遗症，雇主该怎么做？

对于后遗症较轻者，如果对工作影响不太大，雇主可通过安排雇员临时在家办公，通过这样的方式提高办公的灵活性，减轻雇员的部分工作压力。

对于后遗症较重者，如果他们出现间歇性或者长期缺勤，或者经常遗忘会议内容、丢失重要数据，这大大影响雇主的利益，甚至直接或间接导致经济损失的话，雇主就需要采取另外的行动了。

比如说，使用永久雇员健康保险PHI的相关条款，让雇员在一段时间内带薪休息；或是通过第三方的职业健康（occupational health）机构对雇员的健康状况做出明确的诊断和建议。

诚然，如果雇主认为在法律上有义务考虑合理的调整，那么获得客观的医疗建议也是满足这一想法的重要一步。通过医疗报告来进一步判定是否需要采取进一步的调整。

这种工作调整不一定会是解雇，有可能是根据报告的情况来为雇员分配工作量、调整工作时间和工作强度，在劳工法和劳务合同中，雇主是有理由进行一些变动和调整的。

也就是说，一般的工作调整不会牵扯到《劳工法》或《平等法》的问题。这也能从一定程度上减少雇主的经济损失，另一方面也能够照顾到正在经历新冠后遗症的雇员的身心健康。

→如果雇员出现新冠后遗症，雇主应以什么态度面对？

不管您采取什么方法，丽莎需要提醒的是，雇主一定要保持对雇员支持的态度，不要把雇员的行为视为恶意行为。

在谈话的过程中，不能表达出怀疑、不耐烦和怨恨的情绪。这会直接损害雇佣关系，如果日后发生不公平的解雇，会大大增加后续的索赔风险。

况且，数据显示，新冠后遗症持续的通常在2个月左右，与签署的永久雇佣合同相比，这其实是一个比较短的时间了。

因此，雇主对待感染新冠和经历新冠后遗症员工的态度其实是更为关键的。如果稍有逾规越矩，可能会招致不必要的麻烦。

→丽莎建议

丽莎认为，按目前的情况来看，政府针对新冠后遗症来修改法律的可能性会比较小。对于雇主和雇员来说，这的确是一个“法外地带”。

在这样的情况下，丽莎建议各位雇主可以发布和实施企业内的新冠感染和新冠后遗症的相关规定，并且展示公司对相关问题的态度和承诺，其中需要包含以下几个要素：

如何良好地管理短期缺勤

建立与雇员的进行沟通和交谈渠道

相关的医学检测证明要求

确认病假和工资之间的关系

根据可能出现的潜在问题进行预案

完成相应的培训，确保雇员理解公司政策

实际上，作为雇主最重要的一点，就是不要因一些歧视性的言辞和行为触及《劳工法》和《平等法》，这会招致更大的麻烦，损失更多的金钱，是非常得不偿失的。

请谨记，与员工进行协商，保持规则的合理性是至关重要的，这会让整体的工作环境更加友好和谐，员工也能够欣然接受所要实施的相关限制措施。

好的，今天的文章就到这里。如果您作为雇员认为公司的新冠规定不合理，或者您作为雇主不明确应该如何制定新冠规定。您可以寻求法律咨询，丽莎律师行在公司法和劳工法方面为不少莎粉解决了难题。相信丽莎的商业律师团队会协助和解决您的困扰或纠纷。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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