3千万镑虚拟资产被董事“私吞”！法院如何认定公司的加密货币？

随着加密货币平台的兴起，越来越多的公司把投资的目光转向了加密货币。

就连新能源汽车领域中有名的特斯拉，也曾斥资15亿美元购买比特币作为投资，甚至支持消费者用比特币购买其电动汽车产品。

的确，加密货币曾在一时间“风生水起”，也曾“一落千丈”。如果能够抓住风向，不论是个人还是公司，都是一种可行的投资方式。

尽管英国目前在加密货币领域的相关法律制度尚不健全，但是，在过去的判决中英国法律的确承认加密货币是一种资产，并且是法院可以处置的资产，这变相证明了加密货币具有法律意义上的执行效力。

在今天的案件（HDR Global v Shulev and Nexo）中，加密货币等虚拟资产的属性划分，以及所有权归属成为了焦点：当公司董事以个人名义进行加密货币投资时，这些加密货币的归属权是公司还是董事个人？

那么，当公司代理人处理公司所投资的加密货币时，虚拟资产的归属问题应该如何划分呢？在确认让代理人处理相关问题时，公司需要做好什么准备？

案件背景：

本案中，索赔人是一家在塞舌尔共和国注册的公司HDR Global Trading limited（下称“HDR公司”），这家公司运营着一个加密货币交易平台BitMEX。

第一被告是Shulev先生（下称“S先生”），是第二被告Nexo Capital Inc.（下称“Nexo公司”）的联合创始人，也曾是Nexo公司的董事。

2019年5月，S先生使用他在Nexo公司的电子邮箱地址在BitMEX平台上开设了一个账户，随后将1,451.028个比特币转移至这一账户，并且在该账户上交易着各种期货合约。

截至判决日，S先生所使用的账户内有多达9种加密货币，其中包含880个比特币，在当时约合3000万英镑。

但在2019年9月，S先生在Nexo公司的董事任命被董事会终止。这样一来，S先生无法继续使用他在Nexo公司电子邮箱地址，也就没办法继续访问其在BitMEX平台上的账户。

没有访问权限，3000万英镑的比特币“充公了”？

随后，Nexo公司和S先生就账户中财产的所有权发生了争议。

S先生声称他自己是以个人身份开设了这一账户，其中的加密货币资产属于他个人，并且他持有Nexo公司的股份，而且也是Nexo公司的受益所有人。

然而， Nexo公司则辩称，S先生是以Nexo公司董事的身份开设的账户，Nexo认为这是用于公司目的的公司交易账户，是属于公司的资产。

在双方僵持不下的过程中，作为BitMEX的管理方，HDR公司冻结了这一账户。

紧接着，为了确定这笔加密货币的资产到底属于谁，HDR公司根据民事诉讼规则第86 部分（CPR 86）——利益相关者的索赔和申请，向英国商业法庭提出诉讼，要求判定这笔金额高达3000万英镑加密货币资产的归属问题。

听证会前夕，两名被告立即和解

在本案件中的索赔人HDR公司申请听证会的当天（2021年7月1日），S先生立即和Nexo公司签订了和解协议，旨在解决他们在BitMEX平台上的账户所有权问题。

尽管第一被告和第二被告在此刻签订了和解协议，但是这份和解协议是否具有效力，能否在法庭上得到认可成为了一个未知数。

因为，如果这份和解协议是真实有效的，也就意味着S先生和Nexo公司已经没有了账户所有权的纠纷，那么HDR公司也就没必要把两方告上法庭了。

如果这份和解协议在法院看来是无效的，或者会对诉讼程序产生影响的，那么还是需要以法院的判决为准。

事情发展到这里，法院先允许HDR公司退出诉讼程序，并要求HDR公司作为利益相关者继续保留账户中的余额，并将其余额在扣除其成本后，转移到法院命令的账户。

临时签署的和解协议是否有效？

尽管和解协议签订的如此仓促，但是从法院的角度来说，这一份和解协议对于当事双方（S先生和Nexo公司）来说是具有约束力的。

根据和解协议的条款，S先生将会向Nexo公司释放任何确定的资产，包括存在于HDR公司的账户访问、控制和所有权。

并且在此基础之上签订了2份协议，一份为保密协议，另一份为索赔解除协议。作为回报。S先生将会分期获得价值100万美元的加密资产。

但是，S先生却认为自己亏了，而且是亏大了。因为这份协议中，要求S先生声明自己在Nexo公司中没有任何的权利，包括股权、其他形式的所有权或者利益，同时放弃现在或未来对Nexo公司或其他任何与Nexo公司有关联的公司提出索赔要求的权力。

这实际上损害了他在Nexo公司中的股份，根据他自己的描述，他在Nexo公司的股份就价值为3.39亿美元。

并且，S先生表示自己是迫于巨大压力，在被胁迫的情况下签署了保密协议和索赔解除协议。

但从法庭的角度来看，两份协议的有效性与虚假陈述、胁迫、不当影响、或者协议的可执行性等情况无关，因为上述的这些情况并非本案当前审理的重点。如果有这方面的问题，S先生需要重新提出这方面的索赔。

除此之外，法庭从以下几个证据认为Nexo公司有权获得S先生在BitMEX所开设的账户：

在BitMEX上设置账户的目的似乎是让Nexo公司获得更好的利率

账户的存款来自于其他现有Nexo公司的账户

账户使用的是S先生的Nexo公司电子邮件地址，而不是任何个人的电子邮箱地址

Nexo的其他员工可以访问该账户执行交易操作，并且没有证据表明S先生在这一账户上执行过任何交易

S先生在发送各种信息前，称此账户为“我们”，这表明这是Nexo的公司账户而不是个人账户

总的来说，法庭认为，以上的这些因素，不论是从客观还是主观判断，S先生都是打算代表Nexo公司开设账户并持有Nexo公司的资产。

因此，S先生只能默默接受自己是作为Nexo公司账户代持人的角色，尽管在他看来，是自己的判断和决策才让这个账户有了当前的价值。

协议有效！但是适用于加密资产吗？

既然和解协议的签订是有效的，那么法庭的重点就转移到和解协议中对资产的定义以及有关资产所有权，特别是开设在HDR公司账户的相应条款的有效性和约束力。

S先生认为，和解协议中对资产的而定义过于宽泛和不确定，因此对加密资产不具备有效的约束力。

但是这一点没有被法庭采纳。在法庭看来，该协议在这些问题上已经相当清楚了。同时，对于商业文件不能过度以精确度来进行判断，而是更应该注重合同起草的背景和双方的意图；否则，合同也很难获得执行。

丽莎小结：

回顾整个案件，重点不仅仅是英国法院再次明确了加密货币能够作为一种资产来执行；同时，我们还可以发现，这个案件具有的特殊性——那就是公司董事在代表公司处理加密货币时，如何裁定这是属于公司的财产还是个人的财产。

这一案件非常值得广大公司和公司董事的注意，因为在加密货币平台进行投资时，往往针对的是个人。也就是说，当公司作为一个实体进行加密货币投资时，需要有一个代理人代表公司进行操作和投资。

那么，在确认公司进军加密货币市场时，公司要与代表公司的董事或员工在投资发生之前签订相关的协议，来确认是公司的某个人代表公司进行加密货币投资，以防止出现上面案件中所出现的情况：董事打算最后以个人身份行事，“私吞”公司的加密货币财产。

在本案中，Nexo公司最后是和S先生签订了和解协议，并且和解协议也得到了法庭的认可。但是，如果没有和解协议，法庭将根据传统的原则来确定交易账户的所有权，那么将会需要复杂且大量的财务证明和相关证据。如果真是这样的话，不论是对于S先生个人还是Nexo公司来说，都将是一场漫长且复杂的法律过程，并且有可能牵扯出更多问题。

因此，为了避免这样的问题，当您作为公司董事，或您作为公司指派的代理人，帮助公司处理加密货币相关的业务之时，需要考虑其中的法律责任；同时，作为公司也需要和指定的代理人签订相关的协议，来确认双方的权利和义务，避免发生加密货币归属权认定的歧义。

好的，关于“加密货币”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国劳工法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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花7.1万镑请来建筑商，没想到跑路了！夫妻俩损失惨重，留下一个空屋顶

在英国，不知道业主们是否听说过：“cowboy builder”，它指的是那些不专业的房屋建筑商。这些没有经过适当培训的建筑商，他们没有获得正式资格证书，做的都是非常低标准的工作。这些工作毁掉许多家庭，让他们损失了不少资金！

您别以为这些事情不会发生在您的身上。有时，无论您对承包商的审查有多严格，事情还是会出错。当您知道后，您的建筑可能就有一半是空的，没有人去修理它。

这不，英国夫妇Dan和Kim倒大霉了，他们年初的时候遇到Cowboy builder了。在过去5个月内，他们的房子一直都没有屋顶，大雨涌进房子里，损失惨重啊！

房产像个爆炸现场

Dan和Kim夫妻俩在东萨塞克斯郡贝克斯希尔拥有一套房子（House）。年初的时候，他们想在自己的平房上再扩建一层，这样的话，他们就可以拥有额外的空间来扩大他们的狗狗美容业务。同时，等到父亲退休后，他们还可以把父亲接过来居住。

今年年初，他们聘请了一家房屋建筑商：MH发展有限公司（MH Developments Limited）。

Dan和Kim和该建筑公司谈的价格是7.1万英镑，他们预先支付大部分费用。

然而，没想到的是，建筑商在把他们房产楼顶拆除后跑路了。

他们突然消失了，没有人再回来工地，电话也不接。从那以后，Dan一直试图找建筑商回来完成工作，或者可以拿回退款，可是，没有人给予任何回应。

Dan说，由于未完成的工作，在过去五个月里，他们的家看起来就像一个爆炸现场。

“他们在3月份的时候把我们的屋顶拆掉了，从那以后我们就一直没有屋顶了。房子处于一个令人震惊的状态。它就像一个炸弹现场。”

据了解，他们是通过姐姐20年的好朋友推荐找到的这一家建筑商。

“有人告诉我，这个建筑商很好，是个可爱的人。这个建筑商还参加过姐姐的婚礼，所以我没有对他做过多的研究。现在，我姐姐很内疚啊。”

Dan和媒体说，他们在年初签署合同和付款时，一切都很好的。后来，他们就发现建筑商出现各种问题了。

首先，这些建筑工人的做工非常马虎，不太负责。

他们趁领班人不在的时候，把屋顶上的所有瓦片都剥下来，用简单的塑料布盖住。一场暴风雨袭来后，屋内突然大雨倾盆，他们的房子严重进水，水从各个方向涌进房产里。

接下来，在项目进行两周后，他们突然说要去度假7个晚上，可能需要停工几天。

当然，这个项目也有顺利的时候。不过，当事情进展顺利时，他们会被要求提供更多的钱。

“到后来，我们为30%的工作支付了70%的钱，然后他就永久离开了，再也找不到。”

目前，他们已经向该建筑商支付超过6.7万英镑的费用了，这是相当昂贵的，他们根本不知道该怎么办？

最近，Dan找到了一名律师，试图帮他索要一些现金。但据称该公司只提出要退还他最低限度的钱，并且坚持认为他们只欠Dan夫妇5000英镑。双方陷入了激烈的争论，试图解决这个问题，但双方都不愿退让。

据媒体报道，MH发展有限公司已于7月解散了，不再出现在建筑大师联合会的网站上。

丽莎评论：遇到糟心建筑商怎么办？

很多莎粉们应该会有同样的感受，找到一位靠谱的建筑商或者建筑公司是比较难的事情。您看吧，找到一名建筑商是一回事，而找到适合您和特定项目的建筑商则是另一回事。在这样的情况下，您还得防止遇到：Cowboy builder，头疼！

丽莎律师行诉讼部主管罗律师认为，业主们必须要花多一些时间来寻找一家有资质靠谱的建筑公司。一个可靠的建筑商重要标志是，他们非常乐意向您展示他们以前的工作实例，并能提供以前客户的推荐信。要求参观他们已完成的工作并与他们的客户交谈。

如果他们拒绝，那么您就得想知道为什么。您最好是能够去参观他们过去做过的项目，在查询时，您可以询问客户他们是如何找到建筑商合作的。同时，您可能需要从以下问题来判断：

他们的沟通是否清晰、频繁、有礼貌？

他们是否守时？

他们遵守承诺了吗？

他们是否公开地、及早地指出延误和未预见的问题？

他们是否按时按预算交付项目？

他们是否将噪音和干扰降到最低？

如果需要的话，他们是否有效地管理其他行业？

他们是否保持了现场的整洁？

如果您按照上面的方法去寻找，我们相信大多数建筑商都是可靠的商人。如果您幸运碰到一个可靠的建筑商，他们的工程可能出现延误等情况，您需要先冷静，好好分析。比如说，他们很可能是不知道如何管理一个项目，所以他们的工作进展会慢一些？或者说，他们确实碰到了一些麻烦，比如，他们手头上还有其他项目，材料有延误，以及工人生病等等。

如果一旦不是以上这些问题，那么，您就应该立刻采取行动维权，一刻也不能等待了。

丽莎律师行诉讼部主管罗律师认为，如果您的建筑商离开现场（带着他的工具），导致约定的工作没有完成，您可以做以下这些事情：

检查您的合同

您的合同中是否有任何条款，规定了在发生纠纷时该如何处理？在进入下一阶段之前，以书面形式给您的建筑商最后一次警告来修复或完成装修项目。确保您尽可能多地记录证据，包括电子邮件、短信、信件、发票、付款记录和现场照片，以帮助量化您的证据，以便将来提出索赔。

第二，尝试调解

你们可以尝试寻找调解机构，由一个公正的第三方帮助双方达成协议，这是一个低成本的选择，可以在法庭之外解决广泛的民事纠纷。

第三，联系公民咨询中心（Citizens Advice）

作为一个慈善组织，当地的公民咨询中心能够为您提供免费、保密和独立的建议，告诉您如何解决具体问题。

第四，联系贸易标准局

这个监管机构对不专业的建筑商和无赖商人持否定态度，能够指导您采取正确的步骤。

第五，将您的建筑商告上法庭

如果您的项目是价值10,000英镑或以下的，可以尝试小额索赔，这是一个成本较高的方法，可能需要30周的时间来处理。如果您的建筑商没有回应，您可以要求对他们发出命令。如果价值高于10,000英镑以上的，可走正式的索赔路。

第六，向警方报案

如果您觉得您的建筑商有欺诈行为，那么您将需要用足够的证据来说服警方，他们可以进行刑事诉讼。

在采取任何行动之前，最好先找一名律师，让他们对您的个案进行分析，看看您究竟适合哪一条维权路。如果您遇到了以上问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼团队以及房产律师在这方面有着多年的经验，可以为您提供专业的建议。

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当事人去世，家人是否可继承政府福利房的租约？

为解决人们住房问题，英国政府向社会提供许多福利房，帮助一些低薪或者经济遇到困难的人群提供住所。这些房产的租金比租赁市场的便宜多了，租户还可以把一家人接到一块儿居住。如果租户去世了，租户的伴侣以及后代有机会继承这一份租赁，世世代代居住在那里。

不过，继承福利房租约是有一定要求的。比如说，如果租户在去世前发生一些意外，没有把政府福利房当作主要住所了，她或者他搬到别的地方暂住一段时间。那么，这名租户就属于自动放弃该福利房的居住权了。在这样的情况下，家庭成员是无法继承该租约的。

为什么呢？

本期《丽莎说案》，我们要通过高等法院最新出炉的案件Dudley Metropolitan Borough Council v Mailley和大家聊聊这个主题。

故事背景

1965年，Dudley Metropolitan地方政府把一套三居室的福利房（19号）出租给D女士一家三口人：D女士、她的女儿M女士以及M女士的两个兄弟克里斯和比尔。

19号是一栋三居室的房子，有着非常大的空间，位于一个拐角处，有一个大的前院、侧院、和后院，并有足够的空间停放汽车。

据了解，D女士与政府的租约于1965年5月24日开始。D女士的女儿M女士从11岁就一直住在这一套房产里，除了1972年至1975年上大学期间，这套房产一直是她唯一和主要的住所，一住就住了50年。她的两个弟弟在成年后离开了家。

1980年10月3日，《1980年住房法》开始生效，D女士获得一份有保障的租约。当时， D女士担心起女儿的居住问题。据说，M女士有一些轻度抑郁症，生活不是很便利。D女士希望女儿可以拥有这套房产的租约。如果她提早去世了，女儿就可以一直住在里面，不用担忧住所的问题。

1998年8月19日，D女士向当地政府提出申请，希望把她女儿列为共同租户。然而，根据当地的租房政策，M女士似乎没有资格获得该租约，她的申请被拒绝了。

2014年，D女士因胆囊问题而病重，被送入医院。出院后她需要大量的家庭护理，M女士和当地政府的护理人员给她提供帮助。据说，她患有骨关节炎，活动能力非常有限，并患上血管性痴呆症。2016年，D女士的病情开始恶化，她的脊柱出现压疮，被送往护理院接受临时护理。由于她已经失去生活的能力，护理院决定，D女士需要长期留在那里。

也就是说，D女士不可以把19号作为她唯一或主要住所了。当地政府称，由于她没有满足条件，政府需要取消她的租约。于是，当地政府通过护理院向D送达了解约通知，因此，她的租约结束了。

法院资料显示，政府把租约解除的通知副本发送给了D女士的女儿。然而，随附的信件没有其他内容。于是，D女士的女儿依旧住在那里，她认为自己是可以自动继承该租约的。

2018年1月18日，D在疗养院去世。随后，在1月19日，地方政府提起了占有诉讼，认为在D的租约结束后，D女士的女儿M女士依旧住在里面属于侵入者，地方政府有权提出占有，对其进行驱逐。

政府称，他们可以为M女士提供另外的住所，比如靠近19号旁的一居室平房。但是，她拒绝了这一提议。于是，当地政府只能提出上诉。

租户如何辩护？

D女士的女儿基于以下理由为进行辩护：

公共法（Public law）。M女士称，她的母亲以及她本人曾经向当地政府提出申请，让M女士成为共同承租人。但是，当地政府拒绝了她的申请，并且没有按照对这一决定进行审查。M女士认为，政府的决定是违反它作为职能部门所应承担的责任的，也就是违反了法律上所规定的地方政府必须为辖区内居民提供住房的责任。

人权（Human rights）——如果政府对其进行驱逐，她的精神健康会受到影响，因此违反了人权法案第8条规定，侵犯了她的人权。

法律非兼容性（Incompatibility）——M女士要求法庭对1985年《住房法》第87条重新解释，以确认M女士应有权继承其母亲的安全租赁权的权力；否则，该条款则不符合《欧洲人权公约》第14条的规定，两者是不相容的。该14条款规定，任何人都不应该受到歧视性对待。换句话说，M女士认为自己受到了地方政府的歧视。

法院怎么处理？

法院资料显示，M女士基于公共法的申诉被驳回了。

证据显示，2016年12月21日，M女士确实填写并签署一份住房申请，政府按照正常的程序来审查她的所有要求。在这一份申请中，M女士没有确定自己有任何健康的问题，并没有提到需要任何护理或支持的需求。此外，她没有强调需要任何医疗或残疾的需求。再次，她在申请里表示她希望住在她指定地区的公寓、小套房或平房（政府已经同意给予另外一间房给她了）。

最重要的是，M女士的申请被拒绝后，她的律师只是对一次审查提出批评。尽管M女士被明确和反复邀请可以继续申请，但他们没有参与其中，也没有在当时对审查提出申诉。

因此，法官认为，当地政府已经遵循自己的政策，给予M女士公平审查的权利，以及根据相关政策认真考虑是否将租约授予她。

第二个问题，驱逐M女士是否构成对她的人权的侵犯？

法院相信，由于M女士长期患有轻度抑郁症，失去19号房可能会给她带来一些焦虑。但是，离开19号房的结果不会像她描述的那样夸张。当地政府已经提供一套小房产给M女士了，按照实际情况来看，M女士不可能因为搬到较小的房产后，她的病情就会变得恶化。

法官认为，M女士在19号生活了57年，这确实是一个重要的考虑因素。然而，当地政府并不是剥夺了她的继承权。该案件的关键是，M女士的母亲长期不居住在该房产而自动失去了房产的居住权，最终，M女士才失去了继承权的。

此外，法官还仔细考虑了所有相关因素，并权衡寻求收回财产的合法目的和驱逐的影响。证据显示，在相关地区，家庭住房严重短缺。D女士居住的这一套房产有三或四间卧室，有前面、侧面和后面的花园，还有一个停车位。这样的房产对于许多人，包括残疾人在内的家庭来说是非常理想的居住空间。如果M女士一人占用，那么，资源就被滥用了。那些更需要该房产的家庭则不知道去哪里居住。

如果她可以搬走，另外一个家庭可以获得合适的住所，被告也同时得到了另外一个更合适她的住所。在考虑了所有相关因素后，法庭认为，地方政府要求M女士拌出来的要求是适当和合理的。另外，法院还坚信，改变住所可能会对M产生有益的影响。这套房产充满了M对母亲的回忆。搬出来之后，M女士可以从悲伤中走出来，这对她来说是有利的。

那么，当1985年《住房法》第87条按照1988年《人权公约》第14条的精神进行解释时，M女士是否应有权继承D的安全租约呢？

1985 年《住房法》第87 条（修订后）规定，在2012年4月1日之前，如果一个人在承租人死亡时将该房产作为其唯一或主要的住所，并且做为家庭成员，在截至承租人死亡前的12个月内一直与承租人居住在一起，那么这个人就有资格继承当事人的福利房。如果租约在死亡前已经结束了的话，则不可以继承。

M女士显然属于第二种情况，她不适用该继承权。

然而，M女士辩称，她说自己的母亲因为健康状况不佳而无法住在这个房产中。这是由于她本人非能控制的原因造成的，不是她不愿意在这里居住。这是例外情况。

如果1985年《住房法》不能允许该例外情况发生，它就不符合《人权公约》第14条的规定，就属于歧视特定人群，也就是属于M母亲这类身体存在疾病的群体。该条规定：“（政府）应确保（自己的公民）享有本公约规定的权利和自由，不得因性别、种族、肤色、语言、宗教、政治或其他见解、民族或社会出身、与少数民族的联系、财产、出生或其他地位等任何理由而受到歧视。”

法官认为，在评估个人是否被歧视时，应考虑到案件的所有情况，并牢记《人权公约》的目的。该条款的目的是保障实际的权利。就第14条而言，如果把个人能力当作“歧视”或“侵犯”的主要关键因素，这是不太充分的。在考虑分配租约中是否带有歧视时，需要一个具有合理确定性的特征。精神能力可能在短期和长期内发生变化，它太容易消失了。如果缺乏能力是导致认定索赔人人权受到侵犯的关键因素，那么人们就有可能每天都成为被侵犯的对象。

最终，M女士的上诉被驳回，当地政府成功占用19号房。

丽莎评论

该案件告诉大家的中心问题是，社会福利房的租客在福利房中度过一段时间后，政府是否可以剥夺她的居住权，以及是否可以剥夺他们家人的继承权的问题。

答案是可以的。当涉及到同样的案件时，法官会严格按照1985年《住房法》第87条的相关要求。如果租户在去世前搬离这套房产，并没有把它当作主要住所了，租户就算是自动放弃居住权了。丽莎认为，该条例其实是保障社会住房可以得到公平和适当的分配，解决住房危机。

如果您也是社会福利房的租户成员，遇到同样的情况，该怎么办呢？

通常来说，如果租赁协议上指定的人去世，您作为家庭成员是可以继续留在当地政府或住房协会提供的福利房中，这被称之为——“继承租约”。按照正常的程序来看，政府在考虑当事人是否可以留在家中并接管租赁会考虑以下因素：

您在他们去世前是否与他们住在一起- 只有当它是您的主要住所而不是临时住所时才会计算在内；

你们是否作为夫妻住在一起；

您是否与死者有关；

您和死去的人住了多久；

他们的租约类型以及租期多长时间

租赁协议中的内容- 它可能会赋予您更多接管租赁的权利

在大多数情况下，如果您与死者结婚或有民事伴侣关系，您将优先于其他任何人接管租赁。如果您与该人一起生活，那么您通常会优先于与他们没有关系的人。如果您是家庭里的成员并且有权与其他人一起接管租赁，只有你们中的一个人可以接管它。也就是说，如果您和您的兄弟姐妹有权接管租约，您需要决定谁来做。

当租约人去世后，家庭成员可能需要填写表格来告诉当地政府或者住房协会有关死亡的消息，并提供您居住在该房产的证据。例如银行对账单、账单或福利信。

如果您认为自己应该接管租约，但政府认为您不行，您可以立刻要求他们审查他们的决定，重新审判您的资质。如果您当地的议会或住房协会不审查或改变他们的决定，他们可能会启动财产诉讼——这意味着您可能会被驱逐。

在这样的情况下，您是有机会反驳的，并且提供充足的证据告诉法官，为什么您应该继承租约。所以，请确保您一定要搜集好相关证据。

如果您遇到了类似问题，可立刻联系丽莎律师行，我们的诉讼团队以及房产律师在处理这类案件上有着多年的经验，可以给您提供专业的建议。

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“迷你”预算案又废除IR35条款！财相克瓦滕葫芦里卖的什么药？

上周五（9月23日），英国新任财相夸西·克瓦滕发布了他上任以来的首个预算案——mini-budget（迷你预算案）。

在这一预算案中，克瓦滕取消了前财相苏纳克把国民保险NI上涨1.25%的决定（11月6日执行），同时把英国的个人所得税基础税率（Basic rate）降低1%，至19%（2023年4月执行）。

消息一出，让英国纳税人喜大普奔，毕竟这样的减税政策将会惠及每一位纳税人，实际获得的工资将会提升，个人的可支配收入也增加了。

更让高收入人群开心的是，英国的这次减税直接取消了原来年收入超过15万英镑的45%附加税率（Additional rate）。反对党对此非常愤慨，认为这是利好富人的政策，无益于政府的财政收入，对经济发展的作用有限。

除此之外，还有一个细节可能很多人都没有在意，那就是英国政府这次还废除了“IR35”独立承包商制度，也就是我们俗称的off-payroll制度。

这虽然和普通的纳税人关系不大，但是对于“承包商”或“个人服务公司PSC”，以及采用此模式与他人合作的公司来说，这是一个不小的变动。

对于英国政府来说，撤销IR35可能会使得英国每年损失10亿至20亿英镑的税款，但与此同时，也会减少相关的行政调查成本，甚至是错误认定所致的赔偿损失。

那么，克瓦滕的这一举措到底出于什么原因？对公司来说，这一变化有意味着什么？在未来的几个月内，又该如何进行过渡呢？

什么是IR35？

IR35是一项从2000年开始生效的英国税收法案，旨在解决一些个人虽然看似是公司的雇员，但自己成立有限公司（个人服务公司PSC）作为雇主的承包商来工作，以此来规避税收。

这类情况多发生在自雇的艺人，主持人或者其他属于自雇性质的高收入群体上。一般来说，这些人自己成立公司，然后由自己的公司出面和自己的实际雇主（比如说电视台）签订劳务服务合同。这些雇主把钱打给这些艺人自己的服务公司。然后这些艺人再以股东分红的形式，把这些收入转入到自己的账户中。

这样一来，通过公司间的转账行为作为薪水，通过自己成立的个人服务公司PSC为自己支付年度股息，承包商可以规避部分纳税义务，这会使得缴纳的个人所得税和国民保险NI的金额明显降低。

同时，这样的安排对这些雇主也是有好处的。

如果是业务承包关系而不是雇佣关系，那么雇主可以避免支付13.25%的一级国民保险（Class 1 National Insurance contributions），而承包商可以在公司和分红之间进行腾挪，来尽可能最小化应缴税款。

这样一看，无论是这些艺人还是他们的雇主，双方都少交了相关的税项，都十分高兴。唯一不高兴的自然是税局。

IR35的出现就是为了解决这一问题，简而言之，IR35的存在是评估这些一人，也就是承包商是否为真正的纳税承包商，而不是“变相”的员工。

经过十几年的发展，IR35在2017年和2021年也经历了两次重大的转变，而这一制度的出现让各个行业花费了数百万英镑的成本来制定相关的法律文书。

有一种观点认为，在2021年IR35制度被引入私人公司后，对英国的灵活劳动力市场造成了重大的破坏，并且把确认IR35的责任转移到客户身上，并且在这上面花费了大量的资金。

而现在撤销IR35，实际上是对政府此前做法的一种否定，承认了2021年的改变并没有奏效。

撤销IR35有哪些影响？

如果撤销了IR35，表面上这对于雇用很多合同工的公司和供应商来说是一个好消息。他们可以通过个人服务公司PSC的方式，以更加节税的方式来供应和雇佣这些工人。

当然，这在法律上又存在了另外一个问题，在现行的制度下，如果个人服务公司PSC实际上不是自雇人士，那么用户和供应商则需要承当相应的法律责任和义务。

不过，很多工人会认为这是一个重大利好，并且是可以提高收入、增加实际薪酬的好机会。

毫无疑问的是，个人服务公司PSC的承包数量将会在2023年4月开始上升，雇主公司和个人服务公司PSC会最大限度地降低用人成本，并最大化实际获得的工资。

这对于某些行业和岗位来说，比如IT顾问、工程师、医疗保健、建筑等行业会带来雇佣和承包方面的变革。

当然了，有关公司需要花费一部分的法律费用来重新起草雇佣合同，重新界定双方的责任和义务；会计师、税务师和金融领域的律师也会展开协同的工作，来确保在法律和税务框架下的合法性。

从财相克瓦滕的角度出发，废除IR35立法不仅仅是为了节省公司资金和用人成本，而且是为了消除税收制度的复杂性，减少因IR35带来的执法成本，为英国经济注入鲜活的动力。

撤销IR35后，公司需要注意什么问题？

在《2017年刑事金融法》当中，要求公司采取合理的措施，防止在其供应链中助长逃税的行为。如果公司没有相关的措施，并且存在供应链中的逃税行为，那么公司将会面临刑事犯罪的起诉以及无上限的罚款。

人们普遍认为，大多数的承包商希望通过个人服务公司PSC的方式运营的主要原因是企图通过相应的自营职业安排中获得最大限度的减税安排。

但在2023年4月之后，撤销IR35后，公司应该如何在不违反《2017年刑事金融法》的前提下，使用个人服务公司PSC的相关安排，帮助企业减少用人成本呢？

目前，在这一点上，我们仍需要等待更多的政策消息发布，如果个人服务公司PSC能够大规模地重新应用和广泛运营，那么作为公司来说，需要进行大量的业务规划、法律咨询以及相关的合约的调整和修改，以最大限度地降低这一领域的风险。

除了上述的法律风险外，还需要注意的是其所带来的税务风险。

IR35的存在就是防止变相的避税，那么撤销之后，英国税局有可能使用管理服务公司MCS的相关立法，来敦促这些个人服务公司PSC缴纳相关的税款，包括公司税。

尽管在日后没有IR35的限制，但是预计税局会通过其他方法来检查和验证相关公司的税务情况，甚至有可能推出新的测试来加以约束。

具体的措施我们仍需要等待英国政府发布相关的官方信息加以判断。

从现在到明年4月，公司应该怎么做？

尽管IR35的政策将会在2023年4月正式废除，但是现在仍受这一制度的约束，因此，不论您是承包商还是公司，仍需要按照现在的制度继续执行。

但在接下来的一段时间内，承包商和公司需要开始接洽，去商讨未来的过渡计划。

如果公司原本的全职员工想要转变成为个人服务公司PSC，也需要及时进行沟通和谈判，双方在未来应该如何执行和协作等相关事宜。

但需要注意的是，目前所有对外发布政策只是政府的意图，还没有进入正式的立法程序。根据报道，这一法案的初稿预计将会在11月初左右发布并提交给下议院进行一读，并会在2023年2月左右获得王室的御准。

在正式成为立法之前，还可能会有一些变数，您可以及时关注相关的信息，也可以关注丽莎知道，我们会为您及时分享相关的消息。

丽莎小结：

总体来说，撤销IR35的确能够松绑英国的劳动力市场，让英国企业招工难的问题得到缓解，甚至会让一些已经没有意愿工作的人重回劳动力市场。

从这个角度来看，的确是利好英国企业和英国劳动力群体，但能从多大程度上助推英国经济，这的确是一个未知数。

当然，撤销IR35也会让英国财政更加吃紧，尽管每年的总额仅在10亿英镑至20亿英镑之间，但是英国政府赤字如此之高的当下，完全是“节源开流”的做法。

但是为了解决就业问题，恢复经济活力，这也不妨是一种尝试。

与此同时，英国企业和承包商需要根据这一变化来重新起草相关的合约，并且需要优化和重整税务结构，这两点是非常重要的，这能够减少日后的法律纠纷，保护双方的权益。

好的，关于“撤销IR35”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国劳工法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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跌跌不休：英镑跌至历史低点！英央行：将不遗余力救市！

上周五（9月23日），英国新任财相夸西·克瓦滕发布了他上任以来的首个预算案——mini-budget（迷你预算案）。

这一迷你预算案包含了众多减税措施，比如房产印花税SDLT的征收门槛的降低、对个人所得税、国民保险NI的税率降低、取消公司税的上调计划、冻结酒精税、实施“投资区“低税率、恢复海外游客退税服务等一系列的新政。

这号称是英国近50年来最大规模的减税措施，预计能够节税450亿英镑，对于英国企业、英国民众来说无疑是一个好消息。

但令人意想不到的是，市场好像对此并不买账，加之外部因素的作用下，英镑兑美元的价格一路暴跌，几乎和美元持平，过去24小时下跌幅度4.85%，以来最低达到1.0327美元兑1英镑，这是有史以来的最低点。

这一汇率水平跌穿了1985年1月的水平，当时全球贸易失衡导致美元价格飙升，时任首相撒切尔夫人发布简报安抚金融市场，但没想到适得其反。

最后，当时的“G5国家”签署了“广场协议”后，决定削弱美元，最后让英镑兑美元的价格上涨。

那么，这一次的英镑暴跌到底是什么原因？激进的减税方案为何让市场不安，英镑“地震”？英镑如此表现，英格兰央行会出手吗？投资人应该怎么办？

→历史上英镑暴跌的主因：

自上周四（9月22日）以来，英镑的价值已经下跌了8%，自年初以来已经下跌21%。

这引发了政界和商界的不安，这一速度甚至可以和战后英国的货币危机相提并论。

战后英镑兑美元的走势信源：路透社

这里，丽莎帮大家梳理一下自二战以后，英镑汇率的出现的历史大事件：

1967年英国政府主动贬值英镑：

1960年代，历届的保守党政府和工党政府都在努力地控制支出，意图将英镑和美元之间的汇率控制在2.8美元兑1英镑的水平。

到了1967年，这种压力变得无比巨大，而英国政府和英格兰央行之间也产生了分歧，政府反对将英镑贬值作为摆脱英国困境的简易方法，因为这意味着政府管理不善。

当年11月，时任财政大臣扎姆斯·卡拉汉选择在下议院既不确认，也不否认关于英镑贬值或经济贷款的谈判时，投资者就知道英镑可能会有较大的震荡。

而英英格兰央行已经别无选择，只能消耗一天的储备，直至工党首相哈罗德·威尔逊正式宣布将英镑贬值至2.4美元兑英镑。

1976年通胀危机：

到了1970年代中期，英国经济陷入困境，石油危机加剧了经济萧条。

1975年的通货膨胀达到了惊人的25%，使得英镑自由落体式下跌，最终在1976年10月创下1.58美元兑1英镑的历史新低。

无奈之下，迫使英国政府向国际货币基金组织IMF寻求外部帮助，最终借贷37亿美元，这是当时IMF的最大的一笔贷款，而代价就是英国大幅削减了公共支出，也让英国作为主要经济大国的声望造成重大的打击。

1985年超级美元：

1980年代开始，英镑回升到2.3美元兑1英镑，而后，全球贸易失衡导致美元价值飙升，到了1985年初，已经来到1.05美元兑1英镑。

英镑与美元同价，这个此前做梦都不敢想的事情，在那时照进了现实。尽管英国当时提高了利率防止进一步的下滑，时任首相撒切尔夫人发布简报安抚市场，没想到事与愿违。

随后，当时的“G5国家”——美国、西德、英国、法国和日本在签署了“广场协议”后削弱美元，最后化解了这场危机，但也给日本埋下了祸患。

1992年黑色星期三：

英国在1992年9月退出了汇率机制，旨在减少欧元推出前的货币波动。

而这一做法导致英镑急剧贬值，为了支撑英镑，英国不得不将利率提高至15%，在黑色星期三之前的几个月消耗了价值400亿美元的准备金。

1997年英国财政部表示，这场灾难的最终成本已经超过30亿英镑，也导致了首相约翰·梅杰在1997年时选举的惨败。

2016年英国脱欧：

这一次的英镑大跌离我们较近，当英国全民公投确认英国将要离开欧盟的消息一出，第二天，英镑下跌了8%，并持续下滑。

在2016年10月上旬触底，1.145美元兑1英镑，期间跌幅达28%。

以上的几场“英镑危机”，有外部因素所致，有英国内因带来的困局，但很明显的是，英镑作为一种风险货币，其汇率的变动性非常之大，并且和当时的现状、政策、外部因素息息相关。

→本次英镑暴跌原因梳理：

从本次暴跌的时间点来看，当英国政府在9月23日宣布“迷你预算案”之后，英镑的表现一泻千里。

但是稍将时间线拉远，我们可以发现，英镑的跌势从2022年开始就已经步入下行通道了，而新上台三周不到的首相丽兹·特拉斯和她中意的财相夸西·克瓦滕在公布预算案后，直接加速了英镑的暴跌，成为了引爆英镑下跌的一个触发点。

究其原因，和当前的局势以及英国政府的政策导向关系密切：

我们都知道，当前的英国是通胀居高不下，物价水涨船高，基本利率高企，经济上一季度已现萎缩，秋冬季节到来，能源价格将会再次提升。

这时，英国政府施行大幅度的全面减税，自然是会帮助英国家庭度过通胀危机，让民众的可支配收入提升，加之英格兰央行对基础利率的调整，或许有助于通胀下降，摆脱能源价格的飙升给英国带来的输入性通胀。

然而，本次的减税计划更倾向于富人群体，对于消费的刺激作用是有限的。与此同时，在剔除能源的因素后，英国的核心通胀也在走高。这样的背景下，大规模的减税有可能会推升对通胀升高的预期，从而导致未来通胀长期化的格局。

在经济下行的情况下，政府的财政收入势必会减少，加之减税，政府的债务扩大，预计未来6个月英国政府就要额外增加720亿英镑的政府借款。那么这就需要通过发行债务来解决问题。当债券市场增加供给，整个金融市场对其预期将会恶化，并且会反向拉动经济增长。

尽管英国政府的债券收益率在上周五创下了逾30年来的最大单日涨幅，10年期的英国国债收益率已经提高至4.11%。但是，英国政府的债券价格目前正处于自1957年以来的的最大跌幅，英国政府的借贷成本再次飙升至2008年金融危机期间的最高水平。

10年期的英国国债收益率

也就是说，新的迷你预算案的结果可能是一边推高了政府的借贷，另一边还推高了通胀，同时还掣肘了经济发展。这是市场不希望看到的。

这样一来，投资者对政府的计划持怀疑态度，那么自然会抛售英镑。与此同时，由于美联储的加息动作，美元的货币价值还在上升，投资者为了避险，大量的投资流向美国，致使英镑被大量抛售，最后导致英镑的价值暴跌。

→“两个绝望的赌徒”失败了么？

工党将新任首相丽兹·特拉斯和财相夸西·克瓦滕比作为“两个绝望的赌徒”，认为他们的路线让英国的经济陷入泥沼，带着英国“绝命狂奔”。

的确，目前的情况让一些经济学家和投资人想到了1980年的光景，时任首相撒切尔夫人的撒切尔主义和里根经济学学说。

而丽兹·特拉斯的确被冠以“新铁娘子”的称号，至于首相丽兹·特拉斯和财相夸西·克瓦滕是否真的失败了，这尚且不能定论。

不过，目前的经济表现，让执政不到三周的丽兹·特拉斯及其内阁在上任之初就失去了在经济上的信誉。

财相夸西·克瓦滕在周日驳斥了英镑的暴跌，称他的策略是更多地关注长期增长而不是短期的市场反应。

根据报道，夸西·克瓦滕将会在11月23日宣布他的中期财政计划，实施供给侧的增长改革，这时独立的预算责任办公室将发布完整的预测，届时英国民众可以获得对经济状况的独立评估。

与此同时，夸西·克瓦滕表示还会有更多减税举措，将惠及英国较贫困的家庭，预计将会在明年春天的预算案公布。

→英镑暴跌或致央行紧急加息！对生活有什么影响？

面对英镑如此不堪的表现，英格兰央行可能需要出手救市。

英格兰央行将会在刚刚发布一份声明：将不遗余力地调整英国的利率。

专业人士分析，英格兰央行可能会在本周召开紧急会议，选择再次加息，预期将有助于将英镑从历史低点拉回。

（丽莎注：截至本文发表时为止，英格兰央行仍然拒绝进行紧急加息，这导致了今天第二波的英镑贬值。）

市场预计英格兰央行将会在11月底加息1.75%，让英国的基准利率提升至4%。

更有专家认为，到明年春天，英国的基准利率有可能会达到5.5%。

这对于生活在英国的莎粉来说无疑是一个负面的消息。这意味着企业的融资、购房贷款的成本将会继续升高，由于英镑的贬值，从海外进口的商品，尤其是以美元计价的商品价格会继续走高。

比如，当前居高不下的油价，天然气，进口的水果蔬菜，以及众多的消费类电子产品。

这可能使得英国的通胀进一步恶化，完全抵消减税所带来的“成果”，让当前的通胀植入英国社会。

→丽莎小结：

尽管当前英镑的金融市场动荡，但是，您作为投资者最重要的是理性。

对于此刻想要在英国投资置业的投资客来说，这可能是英镑的“抄底价”，但也有可能是未来一段时间内的常态，这取决于您的投资偏好和选择。

但是对于英国来说，由于房产印花税减免政策的推出，英国的房地产市场或将迎来新一波的热度，不少投资人可能会看重英镑的低位，进一步买入英国资产，做长期的投资。

如果您想要在购置房产或给企业融资，那么您可以尽早联系丽莎，我们专业的房产律师团队会以专业、高效的服务帮您完成交割。

当然，对于跨境电商的商家来说，英镑的贬值可能会给您带来冲击，您需要适时调整商品价格，确保自己利润的同时，也能够在英国市场保有一定占有率。

好的，关于“英镑”的话题丽莎就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国跨境电商、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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印花税削减,800万套房产将免税？房价大涨，近一半房主选择改造房屋

莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，我们要带大家看的房产资讯有：

新财相Kwasi Kwarteng上任，全面降低印花税，对购房者来说意味着什么？
在Rightmove平台上，房产卖家疯狂抬价，该网站的平均售价为£367,760
5位专家预测，印花税削减后，房产市场将令人担忧！
2022年住房设计奖：七个伦敦和通勤带住宅项目被评为英国最佳住房项目！
近一半的房主计划今年对房屋进行改造，哪些项目最受欢迎？

削减印花税对买家来说意味着什么？

上周，新任财相发布了Mini-budget，宣布降低印花税。那么，该举措究竟会如何影响买家呢？

按照新的住房政策，印花税免税门槛已从12.5万英镑提高到25万英镑。也就是说，如果您购买的房产低于25万英镑，您将不需要支付任何印花税费。

此外，首次购房者的免税门槛从30万英镑提高到42.5万英镑，减免的部分从50万英镑提到62.5万英镑。也就是说，按照现在的计划，首次购房者购买的价值不超过62.5万英镑房产的前42.5万英镑的部分将无需支付印花税。

Zoopla 的房产专家Richard Donnell分析，根据英格兰和威尔士的房屋价值，可能有800 万套房屋（31%）将免征印花税。该消息对低端房地产市场来说是个好消息，包括首次购房者和预算高达25万英镑的购房者。

房价增长最为强劲的地区将会大面积受益，比如：奥尔德姆、威根和诺丁汉等地。

不过，这些变化不太可能帮助那些购买价值在25万英镑至92.5万英镑房屋的买家。特别针对一些Buy-To-Let的投资者来说，如果您要购买额外房产，购房者必须在每个等级的费率之上额外支付 3% 的印花税。

因此，对于高达 25万英镑的房产，房东将支付 3%。对于价值在 25万英镑到 92.5万英镑之间的房产，印花税将是 8%，而对于价值在 92.5万英镑以上和150 万英镑之间的房产，房东将支付 13%。如果房产价值超过 150 万英镑，印花税将是 15%。

“印花税的变化将大大帮助首次购房者，并支持那些处于市场低端的人。然而，印花税的改革并没有减轻那些处于中高价位的负担，这些买家几乎占所有房地产销售的一半。”

卖家提高市场价格

房地产网站Rightmove的数据显示，尽管人人面临着高利率和生活成本的紧缩，房产卖家却仍在继续提高要价。

据了解，9月份，上市房产的平均价格上涨2587英镑（上涨0.7%）。目前，在该网站的平均要价为£367,760。数据显示，价格增长集中在中高端市场，三居室住宅和非独立式四居室房产的平均要价达到创纪录：£340,513。

其中，伦敦的房价上涨月度上涨了2.1%，是英国所有地区的最大月度涨幅。目前，伦敦的房产平均价值达到£682,499。

外伦敦的年增长率最高，其中Havering区居首，平均房价为£483,814，比去年相比增长了10.4%。第二是Merton，平均房价是£739,582，与去年相比上涨10.4%。第三是Barking and Dagenham，平均房价是£376,815，上涨8.7%

另一方面，Richmond upon Thames年增长率最低，仅为 2.7%，这使其平均房价达到了£909,579。Southwark 和Tower Hamlets 也在榜单底部，在过去 12 个月中分别仅上涨 3.3% 和 3.4% 至 £652,256 和 £594,076 。

Rightmove 的住房专家Tim Bannister表示，尽管经济压力越来越大，英国市场仍然具有惊人的弹性。虽然伦敦房地产市场的弹性趋势更为明显，但在全国范围内也可以看到这种趋势。

与疫情前的五年平均水平相比，全国买家需求增长 20%，伦敦的房产平均只需 50 天即可售出。

在需求继续超过供应的情况下，价格可能会保持强劲。另外，Tim预测，印花税削减可能会继续提高房地产价格，至少在短期内是这样的。

“如果潜在买家大量争夺有限数量的待售房产，这些变化可能会导致未来几个月出现一些非季节性的价格上涨。特别是首次购房者，未来几个月，英国房地产市场将会看到更多首次购房者，特别是伦敦市场的首次购房者。”

房地产经纪人Chestertons 的理查德戴维斯表示：

“如果不能迅速满足这种增加的需求，减税可能会加剧现有的供需失衡，从而导致房地产价格最初飙升。但如果利率继续上升以对抗通货膨胀，正如市场预期的那样，随着偿还贷款成本的增加，抵押贷款的承受能力将受到打击。”

五位专家预测：房地产未来的市场？

卖家提高市场价格，英国的房产现在比以往任何时候都更难以负担。英国国家统计局公布的数据显示，英格兰售出的平均房屋成本相当于平均年可支配收入的8.7 倍。

全国购房者协会的Jonathan Rolande指出，随着需求飙升，房价再次飙升的风险增加。

他说：“人们的口袋里有更多的钱，并降低购买房产的成本，这意味着市场将保持稳定，甚至可能永无止境地向上攀升。但我担心的是，如果不增加房地产供应，市场的不公平将更加根深蒂固。”

抵押贷款经纪人Coreco 的董事总经理Andrew Montlake表示：“印花税变化是永久性的变化，它确实会帮助许多首次购房者，但我们需要小心，就像通常发生的那样，房价会进一步上涨以消耗任何潜在的储蓄，并使许多人买不起房子，尤其是在利率较高的时候。”

莱坊英国住宅研究负责人警告说，印花税削减将增加房地产市场的购房需求，但最近英格兰银行的基准利率变化将立即抵消对卖家或买家的任何好处。

“许多买家会发现抵押贷款利率上升的影响很快就会超过印花税削减的好处，这将使明年的价格继续面临坚定的下行压力。五年期固定利率抵押贷款的成本在去年几乎翻了三倍，而且这种上升趋势将继续下去。

自 2009 年以来，已经发放了近400 万份首次购房者抵押贷款，这是一大群不知道每月利息支付增加时的情况的房主。无论印花税是否下调，高利率的引力都会使房价回落。”

英国住房设计奖得主公布

在今年的2022年住房设计奖中，伦敦和首都通勤带的前沿住宅开发项目占据了整个获奖名单，14个住房计划在110个参赛作品中获胜，被评为全国最佳！

据了解，该住房设计奖已经举办了72 年，目前的评审团由21 人组成，其中包括Homes England 的主要开发和设计主管Amy Burbridge 和 Design for Homes 组织的首席执行官David Birkbeck。

评审们称，今年获奖的项目都是提倡健康的生活方式、培养社区精神和支持家庭生活，同时这类项目都在试图解决住房短缺和能源账单危机。

具体有哪些项目？丽莎带着大家来看看，有没有自己喜欢的：

Agar Grove, Camden

Agar Grove原来是一个比较失败的住宅区，该小区有着有很多死胡同。现在，开发商耗资9700万英镑对其进行大修，它将拥有一个传统街道和广场的规划，现在该住宅区域更好地将该社区与Camden连接起来。据说，该住宅区域将为新的和现有的租户提供493套经济适用房，所有建筑都是高度绝缘和节能的，这样的结构和面料可以使居民的取暖费减少90％。

Beaulieu Keep, Chelmsford

Beaulieu Keep位于埃塞克斯郡切姆斯福德外三英里处，它现在是一个总体规划的一部分，包括3600个住宅、一所新学校（为2至18岁的学生提供的）和一个即将到来的车站。Beaulieu Keep是一个由321个住宅组成的集合体，主要是为家庭建造的，有马道和线性公园穿过住宅并在其旁边，以促进自行车和步行。

Fish Island, Tower Hamlets

鱼岛是一个新区，位于哈克尼威克的一个50英亩的三角地带，在伊丽莎白女王公园和东边的莱亚河之间，北边是赫特福德运河，西边是A12公路旁的。这个混合用途的计划包括500个供居民购买的经济适用房单位，以及在前工业建筑中为创意社区提供的工作室空间。200米长的运河岸线也被开放给公众使用。

Keybridge, Lambeth

在沃克斯豪尔回旋处附近的一个旧电信局的场地上，有一个新的微型社区，包括传统的红砖大厦和现代的塔楼，共有584套住宅，37楼这么高。在该计划的下面有一个隐藏的核掩体，它被认为与第二次世界大战期间间谍使用的秘密隧道相联系，并连接白厅和M16大楼。这座37层的公寓楼将在碉堡上方升起，而碉堡将被改造成一个创意中心。

Lavender Hill, Wandsworth

一个废弃的棕色土地上新出来的项目，这是九个新的两层楼的住宅，挤在靠近Clapham Junction的现有房屋之间。该地块曾经是一个加工金属板的工厂，现在是一个现代化的街区，密密麻麻地种植在一个公共庭院周围。这些房产有自己的露台和庭院花园，为居民提供额外的光线和空气。

Riverside Road, Watford

Watford议会每年花费100万英镑向私人房东支付费用，用于安置无家可归的家庭。该项目是议会领导的项目，他们为贫困的人群建造五个新的三居室。这些房子有空气源热泵、太阳能电池板，并按照现代标准进行了隔热处理，它们还与学校和公共交通有良好的联系。

房主热爱装修

最近，一项针对2,000 名房主的研究发现，近一半(46%)的业主打算今年对他们的房屋进行改造，五分之三的人选择较小的工作而不是大装修。

其中，23% 的人承认，尽管成本上升，但他们不想放弃进行家庭更新。为什么呢？33%的人希望更改房屋的风格，25%的人希望增加房产的价值以及23%纯粹是为了省钱。17%的人希望在做出重大改变之前先简单测试一些风格， 18% 的人希望通过专注于小工作来保持动力。

不过，数据也呈现了，经济压力也给业主带来了一些顾虑。

一些人由于缺少资金以及面临其他财务情况，有46%的业主不得不推迟更大规模的翻修。27%的人因水电费，21%的人由于家庭开支的上涨而无法实施更大的计划。

那么，什么是房主们最喜欢的装修项目呢？

房主正在进行的最大调整，包括粉刷内墙（25%）、添加新地毯（18%）和粉刷围栏（17%）。贴墙纸（16%）、挂窗帘或百叶窗（14%）和添加画廊墙（10%）。

负责这项研究的公司Checkatrade 首席执行官Mike Fairman 评论：“我们预计，由于房主将要继续应对不断上涨的生活成本，并为换上更大房产而存钱。2022年全年都会看到，改造房屋是非常受欢迎的。”

数据显示，房主今年已经平均花费了2,053 英镑用来装修，并预计在未来12 个月内还会再花费2,413 英镑。

超过四分之三(78%) 的人希望在未来五年内进行更大规模的翻新——浴室(22%)、厨房(21%) 和花园(19%) 是重中之重。

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离婚夫妻之间转让房产需要支付资本利得税吗？

在英国生活的朋友们肯定知道，英国的税收法律是相当复杂的，它涉及生活方方面面。毫无疑问，税收问题也会出现在家庭法之中。在处理离婚情况时，您一定会涉及财务分割的问题，一旦涉及财务，您就得好好思考你们关系的破裂以及这些财务问题如何影响税务账单。

已婚夫妇和民事伙伴本来是可以获得一些税收优惠的。比如说，配偶之间的资产转移可以免于缴纳资本利得税的，配偶之间的价值转移也免征遗产税。在所得税方面，有一个已婚婚姻津贴，每年可以减少322至835英镑的所得税。

离婚后，我们该如何处理这些税收优惠？

丽莎认为，离婚夫妇不应该低估税收的影响，应尽早寻求建议，以确保没有意外的税务后果。本期《家庭法小课堂》，丽莎好好和大家聊聊离婚对税务产生的影响。

第一，离婚对资本利得税的影响？

资本利得税（CGT）是一种对处置增值的资产时所获得的任何利润支付的税费。按照现在的规则，配偶或民事伴侣之间的资产转让通常是不产生资本利得税的，因为它不被视为“利润”或者“收益”。

然而，这一规则只适用于在纳税年度某个时间点生活在一起的配偶或民事伙伴。如果他们已经分居，资本利得税的免税期只到他们分居的那个纳税年度结束。

具体解释，如果配偶或民事伴侣根据法院命令、分居协议或分居是永久性的，就不被视为“生活在一起”了。在这样的情况下，无收益规则在分居的税收年度结束时就不适用了，而不是持续到夫妻真正离婚。

因此，如果一对夫妇在纳税年度开始时（4月6日）永久分居，他们仍然能够在下一个4月5日的纳税年度结束前免交资本利得税。相反，如果一对夫妇在税年结束时永久分离，则没有多少时间可以进行免征资本利得税的资产转让。

打个比方，如果他们在4月6日分居，他们将有整整12个月的时间来完成转让，而如果他们在3月中旬停止同居，他们只有不到一个月的时间来转让。

任何在纳税年度之外进行的转让都可能需要缴纳资本利得税，这取决于目前每年12,300英镑的资本利得税津贴是否已经用完。

不过，从今年4月6日起，这些规则将发生变化。

2022/23年财政法案将引入立法，以延长 “无收益、无损失 “的窗口期，这将使分居的配偶和民事伴侣有三年的时间来进行他们需要的处置，从他们分开的那一刻起。此外，当资产成为正式离婚协议的对象时，可以在无限时间内进行转移。

当然，如果婚姻资产是转让给第三方的，则一定需要缴纳资本利得税。

第二，家庭住宅

在许多情况下，双方的家庭住宅构成整个家庭财富的最重要部分。

一般来说，处置个人主要住宅所产生的收益是免征资本利得税的。针对离婚夫妇来说，如果该房产在他们的整个拥有期间一直属于他们的主要住宅，免征税资本利得税的规则也适用于离婚夫妇。

然而，如果配偶一方搬出婚姻主要住所并且购买或租用新的房产，那么他们的主要住所可能会改变。在这种情况下，在他们搬出后的9个月内仍可获得减免，但在这9个月后发生的任何处置或转让都可能引起资本利得税费用。

在某些情况下，这9个月的期限有可能被延长，但作为离婚协议的一部分，该房产必须转移给占用的配偶。然而，如果离开的配偶选择了另一处房产作为他们的主要住所，则不能提出这一要求。因此，在离任配偶对新房产做出任何主要住所选择之前，需要仔细考虑。

第三，遗产税的影响

配偶之间的财产转让可以免征遗产税的，这在整个分居期间一直持续到绝对判决书。离婚后，如果转让人在转让后七年内死亡，个人之间的任何转让都将缴纳遗产税。遗产税税率为 40%，但适用递减减免，因此一旦转让人存活三年，适用于赠与的税率每年都会降低。

然而，这里有一个特殊情况。

对于配偶一方在英国定居而另一方不在英国定居的夫妻，配偶的免税额度限于32.5万英镑。任何超过该金额的转让将被视为 “潜在的豁免转让”，同样，只要转让方在转让后存活7年，也将被免除遗产税。对于在转让人死亡前三年至七年内进行的转让，可享受递减式减免，以减少遗产税。

如果捐赠人在转让之日起七年内去世，则应征收遗产税。有一些糟糕的时机有可能使遗产税高达13万英镑（32,5万英镑x40%）。因此，您必须在”正确”的时间进行任何转让。

总之，遗产税的问题比较复杂，离婚夫妇在采取与此相关的任何行动之前，应获得具体的建议。

第四，个人所得税

已婚夫妇的税收是相互独立的，因此，离婚不应该对个人的所得税状况产生任何特别影响。

不过，如果你们之前享受了夫妻政策福利，比如说婚姻津贴（Marriage Allowance）。那么，毫无疑问，你们离婚后就无法可继续享受同样的税务待遇了。

此外，你们可能需要考虑作为离婚协议的一部分而转移的任何产生收入的资产的所得税后果。通常来说，抚养费通常不属于英国的税收体系，因此接收者不需要纳税，但同时，支付者也不能减免税收。

离婚时产生的税务影响可能是多种多样的，主要取决于资产转移的时间。建议在离婚过程中尽早寻求建议，以确保资产尽可能有效地转移，并避免任何意外的税务责任。双方在离婚前如果对税务有什么问题，可进一步联系丽莎律师行。我们可以为您提供专业的建议。

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卡米拉正式成为王后,，她与前任的两个孩子可以继承王室财产吗？

在女王去世后，她的73岁长子查尔斯登基成为英国现任国王：查尔斯三世。按照传统，女性嫁给地位更高男性贵族的时候，会自动获得与丈夫对应的女性贵族头衔。就像咱们古代君王一样，皇帝登基了，皇帝的妻妾之首则被册封为：“皇后”。按这样理解，英国的新任国王登基后，查尔斯的妻子卡米拉应该成为王后（Queen）。

不过，卡米拉却没有得到“王后”的头衔。据说，英国女王伊丽莎白二世在生前特别表示，她希望卡米拉在查尔斯王子成为国王时被称为”王妃”（Queen Consort）。

“在以后的某个时刻，当我的儿子查尔斯成为国王时，我知道你们会给他和他的妻子卡米拉同样的支持，而我真诚地希望，当时间到来时，卡米拉将被称为王妃。”

在女王去世后，国王查尔斯遵循已故女王的愿望，在声明中明确指出，卡米拉将被授予”王妃”的头衔。

消息传出去后，公众们在猜测，为什么卡米拉不是王后呢？难道是这位婆婆不喜欢自己的媳妇儿吗？大家都开始扒起这位王妃背后的经历，会不会是她糟糕的历史惹到了女王婆婆？

丽莎想要解释一下，其实不是的，在英文里，王后和女王的英文都是Queen，在王室家族里，Queen通常指在位的君王了。所以， Queen Consort才是君主的妻子或伴侣的官方称谓。

也就是说，王妃和咱们中文理解的王后、皇后是一样的概念，只是英文需要区别一下。由于卡米拉是与国王结婚，而不是自己成为君主制的首脑，因此她是”王妃”。同样，君王的丈夫通常也不会被授予”国王”的头衔。

不管是Queen还是Queen Consort，可以肯定的是，这位卡米拉绝对是非常厉害的人物。据说，她是在婚内出轨国王查尔斯，最终上位的。虽然她没有国王第一任妻子戴安娜那样的明星力量，但卡米拉在成为皇室成员后一直都有努力提升自己的形象。趁着热点，我们来和大家好好聊聊这位现任王妃是如何抛弃前任，嫁给英国的国王？

王妃的爱情

卡米拉（Camilla）在英格兰东萨塞克斯和南肯辛顿长大，在英格兰、瑞士和法国三个地方接受教育。1965年，一次偶然的机会，卡米拉认识了英国陆军军官安德鲁 (Andrew Parker Bowles) 。

俩人相遇后约会了七年，似乎在父母的追逼下订婚了。

根据安德鲁的表弟约翰鲍斯里昂的说法，他的父亲德里克帕克鲍尔斯和卡米拉的父亲布鲁斯尚德在《泰晤士报》上为他们的孩子发布了订婚通知：“安德鲁向他将近七年的女朋友求婚。”

据里昂说，卡米拉非常爱安德鲁，她的父母非常希望安德鲁娶她。1973 年7 月 4 日，俩人在伦敦卫队教堂举行的天主教仪式上结婚。

卡米拉和安德鲁一起生了两个孩子，女儿劳拉·洛佩斯和儿子汤姆·帕克·鲍尔斯。

很遗憾，这对夫妇于1995 年 1 月发布了一份声明，宣布离婚。

他们没有给出结束关系的具体原因，只是指出：“在我们的婚姻中，我们一直倾向于追求不同的利益，近年来我们过着完全不同的生活。”

为什么和第一任离婚？

关于俩人的离婚绯闻相当多。据说，安德鲁是发现了卡米拉的婚外情感到非常羞辱才做的决定。

没错，卡米拉的婚外情就是现任国王查尔斯。

报道称，卡米拉在与安德鲁结婚之前就认识了查尔斯。那时，她和安德鲁分开了一段时间，与查尔斯有着一段浪漫的故事。不知道什么原因，查尔斯在1973 年的时候离开皇家海军时，卡米拉又与安德鲁重新建立了联系，于是，俩人结婚。

然而，尽管双方都与他人结婚，但他们的火花从未熄灭。在婚姻期间，俩人似乎又经常出现在同一个社交圈，以朋友的身份纠缠在一起。

当查理三世国王与戴安娜结婚时，他还曾对她说过，他的朋友卡米拉将永远有一定的时间。

还有消息称，查尔斯经常在卡米拉的家里过夜。

真的只是卡米拉的错吗？后来，媒体又报道安德鲁自己婚外情的情况。反正，当卡米拉和安德鲁正式宣布计划结束婚姻时，他们已经分居两年了。

第二年，安德鲁与媒体报道的“情妇”罗斯玛丽·皮特曼结婚。

同年，查尔斯和当时的第一任妻子戴安娜王妃离婚，不幸，次年王妃在巴黎车祸后去世。

在她去世后，查尔斯与卡米拉正式在一起。

这段关系似乎一直都不被看好，卡米拉一直被公众评价为“第三者”，是她害得王子和戴安娜离婚的。在戴安娜惨死后，卡米拉还被贴上了人民公敌的标签。她似乎也不被查尔斯的两个儿子看好。

直到 1999 年，查尔斯的两个儿子威廉王子和哈里王子终于接受了他们父亲和卡米拉的关系。最终，这对夫妇开始一起出现在公众面前，伊丽莎白二世女王允许他们结婚，俩人在2005 年 4 月 9 日登记结婚。

离婚后拿到什么？

与第一任离婚后，媒体似乎并没有挖到卡米拉从前任那里拿到多少资产。不管如何，她的现任绝对不会让她吃苦，她可以通过现任进入英国王室家族，享受着令人羡慕的头衔，再靠着自己一手赚钱能力，可能前任还得管她要赡养费？

总之，她与第一任离婚后的财产分割问题似乎没有太被关注。

让人关注的是，这位现任王妃究竟有多富有？

据Celebrity Net Worth称，卡米拉的净资产为500万美元。

作为英国王室的高级成员，卡米拉是Animal Care Trust、Battersea Dogs & Cats Home、手足病医师协会、英国马术联合会、威尔特郡青年行动、伦敦室内乐团、Trinity Hospice、Arthritis、Research UK、皇家国家风湿病医院和Maggie 癌症护理中心等等组织的赞助人。卡米拉还是世界女性节的主席，也是皇家英联邦协会和皇家舞蹈学院的副赞助人。

卡米拉和前任的孩子可获得什么？

另外，人们还关注的是，卡米拉与前任的两个孩子怎么办？

正如前文所说，卡米拉与前夫安德鲁有两个自己的孩子。在卡米拉与查尔斯结婚的17 年里，她的两个孩子都非常低调，一直都在幕后，以普通公民的身份生活。

普利茅斯大学访问研究教授、皇家事务专家朱迪思·罗博瑟姆教授对媒体说：

“尽管是查尔斯两个儿子的继兄弟和继妹，但在他们母亲结婚的17 年里，他们很少出现或想出现在公共领域。尤其是劳拉·洛佩斯，她选择保持低调，似乎没有表现出成为更广泛的君主制机构的一部分的愿望。”

孩子的妈妈再婚了，两个孩子也成为了妈妈现任的继子继女，那么，他们可以获得什么呢？在这样的皇室家族里，卡米拉王后的孩子会获得皇室头衔吗？

不，虽然卡米拉通过婚姻是皇室成员，但她的孩子不会获得皇室头衔。

由于卡米拉只是自1500 年代以来第三位出生于英国的王妃，历史上没有君主的继子被提升到等级或承担职责的先例。

朱迪思·罗博瑟姆教授说：“即使他们的母亲现在成为了王妃，我们也不会看到先例。”

英国君主主义者协会的创始人托马斯·梅斯-阿彻·米尔斯称：

“他们的母亲卡米拉是王室成员，但他们不是。这似乎是一种苛刻的说法，但这是事实。现在他们的母亲将成为王妃，他们可能会被邀请参加活动，但他们不会进行任何形式的官方活动，也不会被要求做任何意味着他们代表英国王室的事情。只有血统的皇室成员才能代表王室。虽是家族中的一员，但与皇室无关。”

当然，两个孩子可以从王室那里拿到多少遗产，取决于他们母亲的分配。

为什么继子女会使遗嘱复杂化？

其实不光是皇室家族，普通家庭对于继子继女的保护也是比较少，又是比较复杂的。

如今，由于我们所处的生活环境众多，人们有继子女的情况是很常见的。继父母与继子女有着密切的关系，因此，他们也希望把自己的财产留给自己的继子女。

然而，丽莎家庭法家庭律师张昕蕾称，英格兰和威尔士的继承法并不自动承认继子女的。也就是说，如果您没有留下明确表达您意愿的遗嘱，您的继子女可能无法自然地对您的遗产提出要求。

根据法律，只有亲生子女拥有自动权利，他们获得的遗产份额取决于您的婚姻状况和遗产价值。

“另外，如果当事人是已婚的状态，那么，您的配偶将会成为财产的部分所有者。在这里可能会发生另外一种情况，即您不希望您的继子女继承您的遗产。比如说，也许您有自己的亲生子女，而您希望只有亲生子女通过您的遗嘱来受益。这个时候，您就没有话语权了。

根据无遗嘱规则，您的配偶或民事伴侣将是您的主要受益人。根据这些规则，您的任何亲生子女得到的遗产将大大少于您的伴侣，甚至是没有。然后，您的继子女将在您的伴侣去世后排队继承他们的遗产。

因此，我们通常会建议客户需要订立一份遗嘱，规定谁继承什么，否则您的财产可能被分配给您不愿意选择的人。”

如果您有继子女，如何写遗嘱？

如果您有继子女，您需要决定您希望在您死后财产会发生什么。英格兰和威尔士的法律规定了”遗嘱自由”，这意味着您可以把一切留给您选择的人。这可能是您自己的孩子，可能是您的继子女，也可能两者都不是。

然后，您需要与专业的遗嘱撰写人谈一谈您的愿望，请务必解释您的家庭情况。然后，遗嘱撰写人可以建议如何最好地撰写您的遗嘱，以确保您的遗产在死后以您想要的方式分配。这种方式将取决于您的愿望，但有多种选择，您的遗嘱撰写人可以向您介绍这些选择。

如果您确实想把遗产留给您的继子女，那么您将需要在遗嘱条款中明确说明这一点。例如，您必须说把20%的遗产留给您的继子张先生，把20%的遗产留给您的继女张女士。

但如果您不想把遗产留给您的继子女，那么您必须指定您选择的受益人。那么在您的遗嘱旁留下一封意愿书是个好主意，解释您为什么决定以这种方式分配遗产。如果可能的话，还要与那些在您生前会受到影响的人进行公开讨论，解释您的愿望，让他们发表意见，帮助您了解他们是否有异议，并尝试解决任何问题。这将限制您的遗嘱在您去世后被质疑的机会。

总之，家庭法律是复杂的，如果有继子女的家庭可能会把遗嘱的分配更加复杂化，但这并不意味着您不能按照自己的意愿来分配遗产。为了实现这一点，您需要一份专业起草的遗嘱。

当你得到正确的指导时，订立遗嘱可以是快速和简单的，丽莎律师行可以帮助您实现这一愿望。如果您有立遗嘱的需求，可进一步联系丽莎律师行，我们可以为您提供专业的建议以及服务。