莎粉们周一好，欢迎大家来到《丽莎房产快讯》。本期，我们要带大家了解的房产新闻有：

• 最新消息！！想要使用Help-To-Buy买房的购房者们要抓紧了，必须在10月底前预订房产！
• 英国住房市场开始放缓，越来越多卖家开始降价，一个月内20套房产降价9%…
• 夸张！投资者将海滩小屋的平均价格推到5万英镑以上，个别海滩小屋要价超过英国平均房价；
• 英国Ivy餐饮业老板在肯辛顿的豪宅大曝光！有消息称，这位亿万富翁在建造房产的过程中违反了规划规则，被勒令拆掉所有工程？
• 伦敦宽度不到三米的小房子竟要价百万镑，还有人排队抢着买！您愿意买吗？

赶紧上Help-To-Buy末班车！

据《卫报》和《金融时报》报道，英国政府正打算提前几个月结束Help-To-Buy计划（简称HTB）。

据了解，专门负责HTB的住房机构Homes England已悄悄修改了截止日期。如果想利用政府HTB政策买房的首次购房者们，必须在10月底前预订房产。

经常读丽莎文章的莎粉们对该计划应该不陌生了，2013年，英国政府首次推出HTB计划，为助力首次购房者登上房产阶梯。

2021年4月1日，政府再一次推出最新HTB计划，该计划将持续到2023年3月结束。

新计划与老计划的运作方式基本一致。在伦敦，买家可以向政府获得40%的政府贷款。在其他地方，他们可以获得20%的政府贷款。

政府要求，买家需要在一定的时间内（通常25年）偿还这笔政府贷款。不过，它有一个好处，在头5年免息，买家只需在每月支付1英镑的管理费就完事了。

在第6年的时候，您就得向政府支付利息了，这笔利息的计算方法是根据您所借的原始贷款额为基础，初始利率是1.75%，以月付的方式分摊到一年中。

此次计划还要求，购房者预订的新建房屋的价格必须在相关区域价格上限之内。比如说，在伦敦以外，价格上限在186,100英镑和437,600英镑之间。

如有兴趣可查看旧文：《在伦敦用Help To Buy买房, 只需2.5万镑就可买50万英镑房产? 》。

正如上文所说，最新的HTB计划于2023年结束，购房者必须在那时完成购买就行。然而，Homes England发出的截止日期却比预期的时间早了几个月。

据了解，Homes England公司于5月20日修改了其网站上的指南，并发布最新消息：HTB计划将于2022年10月31日下午6点停止接受新的申请。

Homes England向媒体强调，这一变化是为了确保购房者不会因缓慢的购房程序而导致购房失败的风险。他们把截止日期缩短，只是为了确保消费者有足够的时间来完成交易。

Homes England的一位发言人说，截止日期已经与政府部门达成一致，并传达给主要的利益相关者。

“当该计划在2023年3月31日结束时，购房者必须已经合法地交换了他们的房屋。也就是说，申请的截止日期改成10月底，以确保消费者有足够的时间来完成他们的购买。”

此外，Homes England表示，他们已经得到了房屋建筑商的同意。该机构早在5月17日的时候已经向房屋建筑商通知了此事，接下来，他们才在政府网站上更新了申请该计划的指南，以明确说明新申请的最后期限。

目前，丽莎还没有看到任何消息称HTB会有延期的打算，所以，如果想要使用该计划购房的莎粉们，请赶紧抓紧机会，赶上末班车！

住房市场开始放缓？越来越多卖家降价

根据房地产网站Zoopla公布的数据显示，英国住房市场似乎降温了，越来越多的卖家降低他们的房产要价，出售房屋的平均时间也在延长。

Zoopla研究主管Gráinne Gilmore称，上个月，该网站上有超过20个待售房屋的要价被削减了，平均降低幅度为9%，这是18个月来最高的降幅水平。

根据官方数据显示，自2020年5月住房市场在疫情封锁期后重新开放以来，英国的房价平均增长了18%。

3月，英国房产的平均价格达到了创纪录的27.8万英镑。在价格上涨最快的威尔士地区，从2020年5月到今年3月平均价格增长了22%。

然而，现在在威尔士和英格兰西南部，以及那些在疫情期间需求旺盛的地区，降价的速度是最快的。

该主管分析，买家的资金变得更加紧张了，现在又面临着生活成本危机，这对他们可支配收入造成了冲击，而且借贷成本也在上升，英格兰银行在六个月内已经四次提高基准利率，预计还会进一步提高。

在这样的情况下，卖家想快速行动，于是，只能通过降价房产来促进销售。

不过，尽管卖家降低了价格，但是，销售的平均时间也增加了。根据Zoopla的数据，伦敦以外的三居室房屋平均需要18天才能售出，比3月份的16天有所增加。

伦敦以外的公寓和伦敦的房屋也需要更长的时间来销售。

Zoopla表示：“春季往往是一个繁忙的时期。但数据表明，随着通胀和生活成本上升，这些情况开始对买家产生影响，市场的需求压力正在缓和。”

相反，伦敦的公寓则逆势而上。在过去两年里，它们一直是表现最差的房产，因为买家寻求更多的空间。然而，3月至4月期间，伦敦两居室公寓的平均销售时间从32天减少到29天。

房地产代理公司Winkworth的首席执行官Dominic Agace说：

“人们离开城市的大潮已经放缓，甚至可能进入逆转。去Winkworth诺丁山办公室寻找租房的人中，有五分之二是伦敦的回归者。”

海滩小屋的平均价格暴涨

英国马上就要迎来最热闹的暑假游了，越来越多的投资者开始瞄准海滩小屋，想做一做度假生意。

然而，您可能会发现，您需要比去年准备更多的资金（多出1万多英镑）才能买到一套海滩小屋。

根据Rightmove提供的数据显示，在过去的12个月里，海滩小屋的平均售价从3.9万英镑飙升至5万英镑，年度增长了28%。

涨幅最高的海滩小屋都位于度假热点：费利克斯托（Felixstowe）、弗林顿（Frinton-on-Sea）和纳兹河畔沃尔顿（Clacton-on-Sea）以及南海岸的海灵岛（Hayling Island）。

还有更夸张的！

最近，在MudefordSpit，一套海滩小屋以高达35.5万英镑的价格售出！它的价格竟然比英国27.8万英镑的平均房价还多出7.7万英镑！

您知道吗？这样的小屋是没有电、厕所、淋浴的！在冬天的时候，您还不可以在里面过夜。

据了解，海滩小屋最初在一战后被英国的家庭们用来当作更衣室；后来它们又被沿海地区的游客用作储藏室，越来越受欢迎。

在七十年代开始的时候，很多人把它当作游玩休息地，海滩小屋的价格也逐渐上升了，一个像样的小屋大约需要1万英镑。

后来，这个数字在八十年代上升到2.5万英镑，此后一直没有停止攀升。

如今，海滩小城有着越来越多”高规格”的海滩小屋，它们配备着豪华的设施，包括双人床、设备齐全的厨房和阳光露台。

有了这样的变化，它的价格涨幅也显得越来越疯狂。

Rightmove的主管Tim Bannister评价：“在过去的几年里，随着越来越多的人前往英国海边度假，海滩小屋变得越来越抢手。这推动了价格的上涨，疯狂的需求导致一些小屋被卖到几十万英镑。”

埃塞克斯郡Clacton-on-Sea的Sheen’s地产代理的主管James Eniffer也称，海边小屋有着巨大的需求，特别是离伦敦很近的地方，比如：Tendring海岸。

“由于离伦敦很近，Tendring区有着直达伦敦利物浦街的铁路和通往A12的公路，对于想逃离大诚实的一日游游客来说非常方便。”

Ivy连锁餐饮老板被勒令拆除豪宅窗户

Ivy餐厅（The Ivy  Restaurant）是英国一家连锁餐饮店，莎粉们应该都有听说？

这是一家挺高级、挺小资的餐厅，遍布英国各地。最近，该餐厅连锁店的老板Richard Caring遇到一点麻烦，这位亿万富翁被勒令拆除他在肯辛顿的豪宅中的三个窗户！

怎么回事呢？

根据《金融时报》报道，这位商人在2017年的时候，花了4千万英镑购买了肯辛顿的这座19世纪的平房，并开始对其进行改建，以建造更大的房子。

相关文件透露，他的改建计划需要挖掘一个两层的地下室，包括建一个游泳池、蒸汽房、美容室和一个夏季服装店。

然而，由于该房子位于一个保护区，申请规划许可的步骤相当严格。此外，因为周围都是排屋，他的工程还惹怒了邻居。

该地区一家房地产公司Property Vision的负责人称：“他的房子坐落在那里的一个礼堂里。多年来，人们一直受到建筑工程的影响。在这么长的时间里，它惹恼了许多人。”

上周四，Caring收到了一封来自肯辛顿和切尔西皇家区规划部门的一封信，该部门向他发出了违反规划规则的执行通知。

当地规划局要求Caring必须立刻拆掉他家三个窗户，原因是该窗户不符合规划许可的规定，设计相当不协调。

原来，这位亿万富翁最近一直被邻居们投诉，称他破坏了当年的人文景观，专门建了几个不符合规定的窗户。

该通知信这样写着：

“这三个雨棚窗户，由于其过大的尺寸、数量和位置，看起来是和主要的附加物很不协调的，对房产的特征和外观有害。这些新增加的东西未能保护当地的特征和外观”。

然而，Caring对此感到不服，他正在听取遗产专家的建议，不排除对委员会的决定提出上诉。

他对媒体说：“你有500个租户围绕着这块地，总是有一小部分人不喜欢任何东西，但不代表我的设计一定是有问题的。

我在整个翻新项目中，都与议会密切合作。不过，我们非常理解邻居的心情，由于我们的工程推迟了很久，所以一直对他们带来干扰。当项目完成后，我想邀请邻居们归来，给他们每人一大杯香槟！”

对此，该地规划局回应：

“我们非常重视违规行为，并与土地所有者合作，迅速调查和解决问题。”

英国最昂贵的小房子新鲜出炉！

最近，一套“伦敦”最小房子进入房产市场，并在Zoopla网站上挂牌出售，瞬间火爆了。

这套位于Hackney的家庭住宅不到三米宽，挂牌价却要130万英镑，比英国平均房价高出四倍之多。

不到三米宽是一个什么样的概念？

这意味着，不用走几步，您就可以从房子的这一头穿到房子的另外一边，简直太适合懒人了，对不对?!

据说，这套房产是一栋四层楼高的家庭住宅，最上面的两层各有一间卧室。

一楼还有一个小小的厨房和一个独立的客厅，地下室有一个现代化的浴室。

总的来说，该房产有83.2平方米的空间，相当于895平方英尺。

在一楼最宽的地方，房子的宽度也仅有2.72米，这比伦敦地铁的一些车厢的宽度还要小。

房子内部很小，外面拥有的花园也很窄小！

怎么会这么贵呢？

负责出售该房产的Dexters房地产经纪公司称，这套房产是非常独特的，主要是它位于伦敦很棒的区域：Hackney的里士满路！那里有大量的开放绿地以及热闹的酒吧和餐馆。

根据房产网站Zoopla的数据，过去一年Hackney的房产平均售价为701,333英镑。这比英国同期出售的房屋的平均价值326,176英镑高出一倍多。

哎呀，莎粉们，您愿意花130万英镑买一个不到3米宽的小房子吗？

今天的《丽莎房产快讯》就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎曾经说过关于立遗嘱的相关法律问题。英国法律规定，如果一个人再婚，那么，当他去世的时候，只要他没有更新遗嘱或者做出任何新的安排，旧遗嘱会自动宣判无效，所有遗产将会留给现任以及直系亲属获得。

不过，如果这个人并没有与现任再婚的话，而是和他/她处于同居、恋爱的关系，那么，情况就不同了。当他/她去世后，现女友是无法得到这些照顾的。

那么，您有没有想过这样一种情况？A离婚了，与B恋爱多年却没有登记结婚，然而，A在去世前立下了新遗嘱，决定把所有遗产都留给B。可是，就在去世后，B发现，这一份遗嘱不见了！那该怎么办呀？

很多人可能会认为，如果遗嘱不见了，它会自动推定为撤销，遗产还是得按旧遗嘱来执行？可是，现实情况并不一定是这样。

最近，英国家庭法院最新出炉的案子《Reestate of Cooper, deceased (probate) Cooper (a child, by her litigation friend)and another v Chapman and others》回答了这个问题。

咱们一起来看看，如果您最心爱的人给您立的新遗嘱丢失了，该怎么做？

故事背景

Steven Cooper博士是一位备受尊重的化学老师，2003年，他与A女士结婚，生下两个小孩。据了解，Cooper博士在2009年的时候曾立下一份遗嘱，将所有遗产留给他的妻子（现在是前妻的身份），以及他的孩子。

然而，俩人的婚姻生活似乎不太顺利，在婚姻的后半阶段出现许多问题，双方处于互相折磨的状态。

由于受到婚姻关系的折磨以及因童年带来的创伤影响，2014年11月，Cooper博士精神健康出现了严重的问题，并被送进了医院，成为一名精神病人。2015年1月，Cooper博士出院了，但他在余生中却一直遭受着精神的折磨，有时非常严重。

就在那个阶段，他的婚姻关系算是彻底崩溃了，A女士提出了离婚。2016年9月9日，双方正式离婚。

显然，这一段离婚过程并不太顺利，无论是在财产分割的问题上还是在对他们孩子的安排问题。A女士拿走了大部分资产，还要求法院限制与孩子见面。总之，A女士和Cooper博士离婚后处于互相憎恨的状态，两个孩子似乎也跟Cooper博士没有任何感情。

也就是这样的情绪，为此次的诉讼埋下了伏笔。

新遗嘱遗失了

在离婚后，Cooper博士与儿时的伙伴Chapman女士续上前缘，相爱了。Chapman女士并不介意Cooper有精神上的问题，而是一直留在身边照顾他。

据说，在离婚的过程中，Cooper博士对前妻以及两个孩子已经失望至极。在他精神最不好的时候，陪在他身边的一直是Chapman女士，他相当感激。

后来，他似乎已对自己要离世做好了准备，在2017年至2019年期间，Cooper博士要求修改一系列信息。首先，他提名Chapman女士为其职业养老金下死亡福利的受益人。此外，他还指定Chapman女士为死亡抚恤金的受益人。

2018年，Cooper还重新订立新的遗嘱。他在电脑上根据模板起草了一份遗嘱，并请了Chapman女士的亲属Dorothy Hartley和夫人见证。

在这一份遗嘱上，Chapman女士被任命为Cooper博士的遗嘱执行人，1000英镑遗产捐给博尔顿学校（他在世时就职的学校），其余所有财产留给Chapman女士。如果赠与她的遗产失败，则留给曼彻斯特皇家儿童医院。

另外，由于Cooper对他的离婚结果感到不满，他说他不希望为前妻以及两个孩子提供任何资金，他在遗嘱上还写着：”我完全知道我没有给我两个疏远的孩子任何东西……也不希望他们从我的遗产中得到任何东西。

在我与他们的母亲离婚的财务结算中，他们得到了充分的保障，我在做出这一安排时也考虑到了这一点。我希望我的遗体以土葬或火葬的方式处理，由我的遗嘱执行人决定。”

据了解，在立下这一份遗嘱后，Cooper一直自己持有该遗嘱，并没有告诉任何人放在哪里。

很遗憾，2019年7月20日，Cooper博士突然去世。

由于他的去世太突然了，谁也不知道遗嘱放在哪里？Chapman女士根本找不到遗嘱的原件，只从电脑上发现了一份草稿。

这个时候，Cooper的前妻A女士和两个孩子突然跑了出来，称必须要按2009年的旧遗嘱来处理，拿走Cooper博士所有剩下的遗产。他们向法院提出诉讼，理由是没有证据表明死者签署了2018年的新遗嘱，或者说，如果已经签署了新遗嘱，无法找到已签署的遗嘱这一事实就意味着：需要推定死者已撤销新遗嘱。

怎么办？

Chapman女士承认，2018年的遗嘱一直是由Cooper博士自己持有的，她并不知道在哪里。不过，Chapman女士在Cooper博士使用的一台电脑上发现了一份遗嘱草案，这份遗嘱草案清晰写着新遗嘱的所有内容，尽管2018年的遗嘱是在博士另一台电脑上起草的。

Chapman女士坚决认为，2018年的遗嘱是一份有效的遗嘱，符合《1837年遗嘱法》第9条的要求。

在此次诉讼中，法院主要搞清楚以下几个问题：

• 2018年的遗嘱是否有效执行？
• 是否应推定该遗嘱已被撤销？

如果要证明这两点，Chapman女士必须找出证据来证明Cooper博士的新遗嘱已经生效，并且当事人没有销毁它的意图。

Chapman女士声称，2018年的遗嘱是Cooper博士在2018年3月27日左右签署的，为了使他的新遗嘱生效，他已经在上面签了字，并让Chapman女士的亲人Dorothy Hartley和James Hartley作证，在他们面前确认他的签名，这就清晰表达了他的意图。

法院怎么判？

最终，Chapman女士赢得了这一场诉讼。高等法院主审法官HHJKlein认为，2018年的遗嘱是在2018年3月27日有效执行的，而且根据可能性的权衡，它并没有被死者撤销。

首先，法官认为当场作证的两位人士Hartley先生和他夫人是可信的。他们描述了死者是如何在他们面前签署了2018年的遗嘱。死者在他们在场的情况下对遗嘱上的签名做了手势，并让他们站在旁边仔细查看。法官认为，这些行动足以构成对死者签名的”确认”。

其次，鉴于索赔人（死者的孩子以及前任）对证明证人的证据表示怀疑，另一个关键的证据是专家对遗嘱的鉴定。证据显示，专家找到了计算机文件创建和最后一次访问的日期的证据。这与Hartley先生和夫人的证据中所述的执行日期一致。

法官认为，当遗嘱人去世后无法找到正式签署的遗嘱时，就会被推定为遗嘱被撤销。然而，在本案上，情况不是这样的，Chapman女士已经推翻了该推定。

有证据表明，死者一直希望为Chapman女士提供经济支持，比如说，以财务馈赠的形式以及对死者养老金的提名，也就是证明死者有着明显的意图立下一份新遗嘱。此外，没有任何证据表明死者的情况在立下遗嘱后发生任何变化——没有证据表明死者对索赔人的看法有任何改变。

法官认为，2018年的遗嘱是以在死者电脑上发现的草稿形式正式执行，并且没有被撤销。

丽莎分析

当心爱的人去世，新立的遗嘱找不见了，该怎么办呢？

本案清晰地回答了这个问题：只要您有足够的证据证实当事人立下新遗嘱，并证实新遗嘱的内容是他在去世时的意愿以及他没有想要撤销新遗嘱的任何动机。那么，您是有可能争夺回自己的权益的。

大家可能会认为，必须在立遗嘱人死后出示原始文件，遗嘱才会生效。从本案来看，这种说法并不是严格意义上的。如果法院确信原件已经执行（实现当事人的意图）并随后遗失了，而且“遗失”这个动作并不是由于死者想要撤销新遗嘱的行为，那么，遗嘱的副本或草稿也是有效的。

不过，这类问题是比较棘手的，主要还是看当事人提供的证据有没有分量，如何去证实原件已经执行，遗失并不属于死者“毁掉“的意图？

在本案中，第一被告能够传唤2018年遗嘱的证明人，也能够指出计算机元数据证据，足以证实了她的立场。

其次，根据1837年《遗嘱法》第9条，如果遗嘱人’承认’他之前在遗嘱上的签名，那么遗嘱就有效。然而，该条法律没有具体定义什么才是构成“承认”。本案明确指示，承认不一定是做出什么大动作，比如：不一定亲自见证、口头确认或者是说有其他明显的证据，录音等。

其实，当事人的一个小的动作也足够。比如说，像本案一样，当事人对起草的遗嘱签字的部分向见证人做出一个手势，并且安排见证人到旁边去看，这一个动作足以构成“确认”。

第三个证据：死者的个人情况。也就是说，只要当事人可以证实死者在签署遗嘱后到死亡前都没有发生任何变化，就可以证实他没有想要“撤销””摧毁”新遗嘱的动机。

那么，为了避免官司缠身的麻烦，我们还是建议，当您或者爱人立遗嘱的时候，最好在签遗嘱的过程中安排一名律师或专业人士作为见证人；在立遗嘱后，一定要好好保存，并且要第一时间告诉您信任的人遗嘱放在哪里，这样就会避免不可预测的麻烦。

好了，本期分享就到这里。如果您有立遗嘱的需求，可以进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师团队在这一方面有着多年的经验，会给您提供专业的服务。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国家庭法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国房产市场上挂着一套亮瞎眼的房产，标价95万英镑。它位于苏格兰阿伯丁郡的小山坡上，在荒芜的大田野中显得额外耀眼，像一座大城堡。

谁也没想到，这样一套像城堡一样的房子是一对夫妻自建的。他们最初花了差不多5万英镑的价格购置土地，最终以95万英镑出售。

许多投资者似乎很感兴趣，如何在英国投资土地自建呢？自建中又有什么法律规则？我们先带大家看看这一套自建房产，然后，再一一回答您的问题。

在价值5万英镑土地建大别墅

20世纪90年代，房地产开发商Roy Murray 和妻子Linda在苏格兰阿伯丁郡拿下了一块土地，这是一块八英亩宽的土地，位于一个非常偏僻的山村里。当时，虽然他们用自己拥有的地块与之交换，Roy估计，这块土地价值约5万英镑，如果可以获得规划许可，那么，它的价值可达12万英镑。

作为一名房地产开发商，Roy对房产投资有着多年的丰富经验。当他拿下这块地块后，一眼就看中其价值，并决定在这里建造一套房子。

然而，他们最初没有那么多资金，只是使用一些回收材料，先建造一个简单的房子。然后一边住在里面，一边筹备资金进行扩建以及翻新。

他们首先建造了地下室和主屋结构，并修建了一条通道。然后，他们雇了一台推土机来雕刻土地，并建造了一个四分之三英亩的池塘，上面有自己的岛屿。

Roy 说，“我们从2.5英亩的土地开始，从许多地方收集来各种残余材料，如花岗岩、沥青松木。”

收集各类残余材料为他们省了不少钱！他们在阿伯丁花了3英镑价格买到了主体建筑的花岗岩，其他所有的装饰性石材，如圆窗、窗台、门楣、镶边等都是免费的，除了运输费用外。

2000年，房子已经完工，夫妻俩搬进去住了。

随后的二十年时间里，他们一直住在这套房子里。一边享受着乡村安逸生活，一边筹集资金，一点一点翻新。最终，它成为了如今豪华的大别墅。

现在，这个名为”Canterbury House “的住宅有着七间卧室以及两个额外的浴室，还有一个相邻的小房子，里面包含两间卧室和一个大车间。

屋内装饰着豪华的家具，大凸窗充分利用了农村的景色！这套房子还有一个特点的亮点是：酒馆。没错，他们在主楼里安装了一个Pub，有着Pub一样风格的座位，台球桌，以及看足球赛的大屏幕。

这对夫妇说，他们想创造一个具有维多利亚时代住宅特征的房子，让它整体看起来有100多年历史的风味。但它实际上是一个摩登建筑，里面有着现代的设备，比如现代的绝缘、热回收系统。

他们还建造了一个巨豪华的大厨房。

“建造项目的最后部分是艺术装饰。我们有一个好朋友，他是一个了不起的艺术家，给我们创造了一些维多利亚风格的绘画。她拥有最好的古董家具店，位于爱丁堡北部的一个教堂里，她在帮助我们选择维多利亚式家具方面提供了许多帮助。”

这对夫妇估计，这么多年来，他们在建设以及装修上总共花费了75万英镑——大约60%的费用是人工费，以及40%是材料费。

不过，他们的努力得到了回报，这所房子现在正以95万英镑的价格在Purplebricks出售。

Roy补充说：“很有成就感！我们并没有急于马上改造它，而是慢慢住下来。趁着有时间有多余的资金时修修弄弄。这是一个挺好的投资方式。

我们喜欢房子的每一个部分，当人们看到我们100平方米的酒吧时露出专业的表情，我们感觉特别好。它还可以提供给游客做一个派对屋，我们经常安排现场乐队演奏。”

Roy还自豪地说：“在花岗岩上建造一座691平方米的房子大约需要160万英镑，但我们做起来要便宜得多，因为我做了很多工作，我们有自己的工厂和脚手架。”

如何寻找土地？

看完后，大家是不是心痒痒，也想想建一个家呢？！这一定是非常有成就感的工作！故事虽发生在苏格兰，许多英格兰威尔士的投资者或房地产开发商也经常采用购买土地自建的方式来打造自己的房产。

如果您也有自建的想法，那么，最有挑战的就是找土地了。您可能想找一块空地，或者找一个已经有其他房屋或建筑物的地方。无论哪种方式，您该如何去寻找完美的位置？

最简单的方法是，英国有一些网站可以提供一些可用的地块：

• On the market
• PlotBrowser
• Potten
• Plotfinder

您也可以通过传统的房屋网站找，比如：Rightmove。

如果您有更多的精力和时间，您可以到一些喜欢的地区去探探，问问当地居民或者当地规划局，看看有没有人出售土地或者多余的土地。有时，您可能无意中就能发现了一个宝藏！

如何选土地？

在你的搜索过程中，你很可能会遇到两种类型的地块：绿地和棕地。

绿地（Greenfield）。这些是尚未开发的土地，通常是比较自然的环境，比如说位于农村的几亩地，这类似于本篇主人公那样的土地。对一些人来说，这听起来很理想，但它们出了名的难找。由于比较稀少，这意味着获得规划许可不是一件容易的事。

棕地（Brownfield）。这些土地通常是废弃或荒废的土地，在过去已经被开发过，但是淘汰了，相对来说，这类型的土地比较容易找到。然而，如果您需要在这些土地上进行建设，通常需要支付更多的费用来做清理，特别是如果这些土地被以前的工业用途所污染的话。然而，这并不全是坏事，有时您在这些土地上发现的现有结构可以在你的建设中使用。

不管是购买什么样的土地，在您交出任何资金之前，您需要评估您的土地是否适合使用。这就是特许测量师该发挥作用的地方。我们建议，您最好需要聘请一名特许测量师帮助您，他们将能够访问您的地块，并绘制出您在施工过程中可能面临的任何潜在障碍或问题。

他们通常会注意以下问题：

洪水风险

污染问题

树木

土壤质量

现有的结构

附近的电力线

除了您可能遇到的任何物理挑战，您还需要考虑一些法律障碍。这个时候，测量师也会帮助您界定地块的边界，使您能够正确地了解您可以在哪里建造，以及是否有任何邻近的业主可能受到影响等等。

如何申请规划许可

说到法律纠纷，规划许可将是您建造项目的重要考虑因素。

几乎所有的新建筑都需要提交一份完整的规划申请，这就是为什么丽莎总是建议您在进行任何购买之前要与当地政府进行沟通，最好是预先申请，看看是不是有难度，值不值得您继续投资。

您可能会发现，有些土地在出售时附有规划许可，但这往往只是一个大致的轮廓，而不是所有的细节都被正确地写出来。如果是这种情况，您需要与当地规划局合作，找出他们已经批准的方案中可能存在的问题，并且进行修改，争取获得许可。

同样，这个时候，如果您可以聘请一个经验丰富的建筑师，让他/她作为您的规划代理人，可以帮助您在这个阶段获得最大的成功。

土地价格是多少？

与房屋一样，英国的土地价格也有很大的差异。有些地区可能要花几千英镑，在另一个地区可能要花几百万镑。因此，您需要做一些研究，找出您所在地区的平均土地成本。

通常来说，影响土地价值的因素：

地点

场地的条件

地形

服务设施，例如是否连接了煤气或水

附属的规划许可

邻近的开发项目

除了地块的价格，您还需要考虑到项目的其他成本。这些费用包括：

测量师费用（350英镑以上不等）

法律费用（通常在500——1000英镑以及以上，如果需要申请规划许可，费用大概在500英镑或者以上）

建筑费

承包商

材料费

装备

项目管理

结构工程

除此之外，当您在购买土地时，还需要缴纳印花税。

在您进行任何采购之前，我们强烈建议您坐下来，提前计算出您的预期是多少。一块土地的费用根据大小和位置而不同，您可以选择浏览土地销售网站，了解一下价格情况。

请记住，对于这种性质的项目，事情很少会一帆风顺。而且可能会有很多困难，可能会出现一些意外的费用。通常来说，一些家庭建设和装修公司都会建议您预留总建设预算的10-15%，作为预备费用。

丽莎建议

好消息是，任何人都可以在英国购买土地进行建设，您不需要拥有英国公民身份就可以在这里购买土地。然而，您是否可以成功获得规划许可是另外一回事。海外买家可能有权购买土地，但找到自带规划许可的土地比较难。因此，我们认为您在做一切之前最好聘请一位律师来为您打点一些。

此外，英国很多地块都允许建筑的，但大多数地块会有一些限制、契约或者地役权，这些限制可能影响到您可以建造的东西和地点。比如说，当地规划局会希望新建筑符合当地的建筑风格。

我们建议，您在做任何投资之前先向当地政府进行咨询，检查是否有任何自建限制。此外，您还需要检查您的地块上是否有任何濒危野生动物生活。如果有人不希望您在该地块上建房，他们肯定会寻找稀有的野生动物来说服委员会阻止您建房的。

好的，今天的文章就到这里。如果您先购买土地，并且有一些法律问题，可进一步联系丽莎律师行。我们房产律师团队在这方面有着多年的经验，可以很好地帮助您！

如果您对于文章内容有疑问，可进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎经常会收到莎粉的提问：伴侣的前夫去世了，想要把她和前夫的小孩过户为自己的小孩，正式成为他们的父母；或者说夫妻因为种种原因无法自己要小孩，想通过一些机构收养小孩，英国的法律上有一些什么规定呢？

在英国，如果您想要收养一个孩子，必须要走正规的程序，并且法院需要颁发“收养令”（Child Adoption Order），收养令就是正式切断孩子与亲生父母之间的法律关系，并在孩子与养父母之间形成新的关系的一个命令。

本期《家庭法小课堂》，我们为大家一一讲解关于收养的整个流程以及如何申请收养令相关的知识。

我是否有资格收养？

自2005年12月30日起，《2002年收养和儿童法》（The Adoption and Children Act 2002）和《2005年家庭程序（收养）规则》（ The Family Procedure “Adoption” Rules 2005）全面改革了收养法。更新后的法律使收养与1989年《儿童法》（the Children Act 1989）的主题相一致，并试图确保在较早阶段解决最大利益和亲生父母同意的问题。

总体来说，更新后的法律把儿童的福利放在首位，并引入了一个新的收养福利清单，其中包括收养的长期影响。父母可以作为单一申请人进行收养，生活在一起的夫妇–无论他们是结婚、民事伙伴关系还是持久的家庭关系，也可以同时申请收养令。

另外，您不一定要成为英国公民才能收养孩子。但是，您（或您的伴侣）必须在英国、海峡群岛或马恩岛有一个固定和永久的家。您（和你的伴侣）必须在开始申请程序之前在英国居住至少1年以上。此外，潜在的收养者还需要满足其他标准包括：必须没有某些罪行的刑事定罪。

同时，符合以上初步标准的人还需要接受评估，以测试他们是否适合和有能力满足被收养儿童的需要：

• 身体健康
• 情绪健康
• 目前和过去与伙伴、朋友和家人的关系
• 与孩子相处的经验
• 财务状况
• 工作承诺
• 民族和文化背景
• 对被收养儿童所面临的潜在问题的同情和理解
• 其他特殊情况

如果收养及收养过程

如果您想通过机构来收养孩子，您可以通过以下两种途径：

• 隶属于当地政府的收养机构
• 自愿收养机构

您需要联系一个收养机构，他们会向您发送有关收养程序的信息。一旦机构收到您的申请，他们将做以下工作：

• 邀请您参加一系列准备课程：这些课程通常在当地举行，就收养可能对您产生的影响提供建议；
• 安排社会工作者多次访问您，并且进行评估。这是为了检查您是否适合成为养父母。
• 安排警察检查：如果您或您的成年家庭成员被判定犯有严重罪行，例如针对儿童，您将不被允许收养。
• 要求您提供3个推荐人的名字，他们将为您提供个人推荐。其中一位推荐人可以是您的亲戚。
• 安排您进行一次全面的体检。

接下来，社会工作者将把您的评估报告送交独立收养小组。这是一个由在收养方面有经验的人组成的小组。该小组将根据您的评估向收养机构提出建议。收养小组将把他们的建议发给收养机构，然后由他们决定您是否适合收养孩子。

一旦您的机构决定您可以收养，他们将开始寻找孩子。该机构将解释这一过程如何进行，以及您如何参与。如果您住在威尔士，您的机构可以把您介绍给威尔士国家收养服务机构。这里有整个威尔士需要收养的儿童的详细资料。

在这过程中，收养机构将安排与您见面，您也可能被邀请参加与其他想收养孩子的人会议。如果您和机构同意进行，机构会给您一份申请表。收养审批过程通常需要6个月左右。然后您将与一个孩子相匹配，供人收养。

如果收养机构说您不能收养，您不同意收养机构的决定，您可以采取以下措施：

• 通过写信质疑他们的决定
• 向独立审查机制提出申请，该机制将调查您的案件。
• 您也可以联系其他收养机构，但您必须重新开始这个过程。

如何向法院申请收养令？

正如前文所说，为了使收养合法化，您需要申请收养令。这将赋予您对孩子的父母权利和责任。

法院要求，在您申请之前，孩子必须已经和您一起生活了至少10周。一旦该命令被授予，那么：

• 收养成为永久性的
• 孩子拥有与您自己的亲生孩子一样的权利，例如，继承权
• 您可以购买一份收养证书的复印件—您不会自动得到这份证书。

在这里想要提到的是，大多数收养令的申请是在家庭法院进行的。您需要向法院提交一份完整的收养令申请书：A58表格。如果您的申请成功，总登记处将制作一份收养证书。这将取代原来的出生证明，并显示孩子的新名字。

如果您想要一份新证书的副本，您需要买一份，一份”完整”的证书副本需要11英镑，您可以订购一份。这是很重要的，您需要完整版的证书来为您的孩子做大多数法律工作，例如办理护照。

在这过程中，如果您聘请了家庭律师，您的律师就会协助您做这一些工作。

如何收养继子女？

如果您想收养您配偶或伴侣的孩子，您需要告诉您的地方政府。您必须在向法院申请收养令之前至少3个月做到这一点。该孩子还必须与你们两个人一起生活了至少6个月。

收养继子女的收养过程类似于收养机构一样的，需要做一份评估。评估是用来帮助法院决定您是否可以收养孩子。

法院将要求您的地方政府提供一份报告，用于帮助法院做出决定。如果获得批准，收养令将赋予您对孩子的父母责任。

值得注意的是，一旦收养令生效，它取消了任何其他类型的法院命令，如孩子的亲生父母如何以及何时可以探视孩子。

什么是私人收养？

如果您的家人或者亲兄弟不幸去世了，您希望收养他的孩子，给他足够的照顾，您就属于私人收养（不通过机构来收养）——即现有亲属希望收养孩子或孩子已与拟议的申请人生活在一起的情况下，允许非机构收养。

2002年《收养和儿童法》对这些情况进行了定义，允许亲属收养，包括以下亲属：

• 祖父母
• 兄弟姐妹，包括同父异母的兄弟姐妹
• 继父母
• 姑姑和叔叔，包括父母任何一方的同父异母的兄弟姐妹，或通过婚姻或民事伙伴关系的姑姑或叔叔。

如果在没有正确的法律指导下进行私人收养，您可能会面临刑事起诉，所以您必须听取专业律师的专业意见，以确保您的行为符合法律规定，并保障孩子的未来。

想从海外收养一个孩子？

在以下情况下，您可以从海外收养儿童：

• 他们在自己的国家无法在安全的环境中得到照顾
• 收养符合他们的最佳利益
• 收养人已被英国的收养机构评估为有资格和适合从海外收养。

如果您想从海外收养孩子，您应该通过以下方式联系英国的收养机构：

• 您在英格兰和威尔士的地方政府
• 北爱尔兰当地的卫生和社会护理信托机构
• 处理海外收养事务的自愿收养机构

收养过程与在英国本地收养一样，将由英国收养机构完成，可能会收取一定费用。如果您被英国收养机构评估和批准为适合收养孩子，他们会让您知道您接下来需要做什么，并指导您完成这些步骤。

您的申请将被送往教育部（DfE）或您的相关英国中央机构，以检查它是否符合资格标准。教育部或您的相关英国中央机构将签发一份收养资格证书，并与您的收养申请一起寄给相关的海外机构。有些国家要求对收养申请和支持文件进行公证、认证和翻译。

一旦配对成功，您需要到孩子所在的国家去看望他们，并以书面形式确认您已经看望了他们，并希望继续进行收养。值得注意的是，您可能需要在您收养的国家和英国通过收养法庭程序。一旦完成安置，您将需要为孩子安排进入英国的入境许可。

要提醒的是，英国限制从以下国家收养：

• 柬埔寨
• 危地马拉
• 尼泊尔
• 海地
• 埃塞俄比亚
• 尼日利亚

如果您想从受限制的国家收养孩子，您需要以书面形式说明您的情况属于例外的原因（例如，收养家庭成员），并提供支持性证据。了解如何提出例外申请，从限制名单上的国家收养孩子。

亲生父母的权利？

一旦收养令生效，您的孩子被收养了，您就不再对他们承担父母责任了。根据孩子的情况，您是可以与他们保持联系的。这通常是通过负责安排收养的机构用信件和照片（有时是会面）来进行。

如果收养程序已经开始，您应该从律师那里获得法律建议，看看自己需要做什么。如果您不希望您的孩子被收养，法院将给您机会说明原因。一个独立于收养机构的社会工作者可能会去找您，并且：

记录您不希望孩子被收养的原因

让法院知道这些理由– 您可以到法院解释这些理由。通常情况下，如果法院认为这符合您孩子的最大利益，他们才会发出收养令的。

如果您发现对方是未经您同意的情况下把您的孩子收养了，请您立刻向法院提出。不过，在以下情况下，法院可以进行安排他人收养，即便没有得到您的同意：

法院认为如果孩子不被收养，他们将面临风险。法院将把他们提供的证据发给您，例如社会服务部门提供的证据。

您没有能力给予同意，例如由于精神残疾。

好了，有关于收养的话题就聊到这里。如果您想要收养孩子，不管是哪一种方式，我们都建议您尽早联系一名律师，咨询相关的法律限制，帮助您审查是否有资格收养孩子。

另外，律师还可以全程协助您申办过程，让您更顺利地拿到收养令。如果您有以上需求，请联系丽莎律师行，我们的家庭法团队在这方面有着多年的经验，可以协助您办理一系列手续。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容有问题，可以进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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如果您是工作签证的“赞助人”（也就是“雇主”），您应该对于SMS系统（全名是Sponsorship Management System，也就是“赞助管理系统”）不陌生。

SMS系统顾名思义就是一种“线上工具”，来确保身为“工签赞助人”的雇主，可以通过该系统来管理雇主需要行使的赞助责任和活动。例如，用来发出CoS给需要赞助的雇员，以及向移民局通报自己公司里所赞助的员工，情况是否有所变化。

对于一个持有有效赞助资质（a valid sponsor licence）的企业来说，至少会有一位企业当中的雇员或合伙人或董事，必须设为Level 1使用者。

这个“Level 1 user”负责通过SMS系统来执行，雇主身为工签赞助人的日常赞助活动/责任。那么问题来了，雇主应该多常登入SMS系统（多久登入一次）才算是“尽责”的呢？

这个问题可能得先从一个企业当中，目前赞助了多少员工；以及其SMS系统的“管理”，是从公司内部自己（派人）做的，还是说委托给了合法的第三方（比如委托专业移民顾问来做）。

一般来说，大型企业旗下赞助了很大数量海外员工的话，可能需要每周甚至每天都登入SMS系统；反观只有赞助一小部份甚至只有几位海外员工的小企业，可能就不需要向大企业那样频繁地登入SMS系统。

然而，丽莎需要提醒的是，不论雇主究竟赞助了多少海外雇员（是多是少），还是应该养成定期登入SMS系统，进行相关检查、更新的好习惯。

尤其是已经好一段时间没有登入的赞助人（雇主），您现在最好赶紧登入了。因为，移民局目前正在检查相关记录，并有意要找出那些目前没有活跃于（Active）SMS系统的工签赞助人。

最近移民局的合规（检查）小组已经开始主动找出那些超过12个月没有登入SMS系统的赞助雇主们，要求雇主们要立刻采取行动；这些“提醒”大多是直接寄给了企业里的Level 1 user。移民局可能通过电话，或者是电邮来“给出提醒”。

根据实际收到的电邮内容来看，移民局在邮件里“提醒”相关雇主，必须确保相关纪录是符合“最新情况”的，这也是雇主身为工签赞助人、持有“赞助资质”必须遵守的必要责任。

移民局更在信件中指出，负责”及时更新“的Level 1 user，建议要至少每个月登入SMS系统一次。

雇主通过定期登入SMS系统，可以检查并及时更新有关自己赞助资质（Sponsor Licence）的相关细节，并可以了解最新的移民局信息和即将实施的新变化。

→ 那么，谁可以登入SMS系统？

当一个企业或公司（当初）想要申请工签赞助资质的时候，移民局就要求，雇主需要提供——公司里哪些人是以下”关键人员“，这些”关键人员“区分成4种不同角色，只有“两类”人员有权登入SMS系统（但使用权限有所不同）：

Authorising Officer（授权管理人）：负责有关雇主赞助资质的整体责任，包括承担以下所有SMS使用者在SMS系统上活动的所有责任；

Key Contact（主要联络人）：负责企业（雇主）和移民局之前搭起联络的”主要联络人“；

Level 1 user（一级使用者）：负责SMS系统上的日常作业；

Level 2 user（二级使用者）：可以行使SMS系统上的特定操作，但权限低于Level 1 user。

上面列出的4种角色，只有最后两种（Level 1和Level 2 users）能够登入SMS系统。

如果前面两类人员（Authorising Officer或Key Contact）也想要获得登入SMS的权限，他们也必须被设置为Level 1或Level 2 user才可以。

值得一提的是，如果一个企业尚未持有工签赞助资质，在最初要申请资质的时候，只可以先命名一位Level 1使用者，并且这个Level 1使用者必须是公司里的一位雇员、董事或合伙人。

不过，一旦“赞助资质”获批之后，企业就可以任命不只一位的Level 1使用者。

如果一个企业/公司有“不只一名”Level 1使用者，那么自“第二位”以上的Level 1使用者，必须是以下其中一种身份：

企业里的受雇雇员或主管；

企业向外委托第三方机构，为企业提供HR（人事服务）的该第三方机构中的雇员（负责专员）；

人在英国境内的“代表”。

丽莎提醒：前面提到，有些赞助人（雇主）已经收到移民局的“提醒”；但即便是还没“被联络”到的雇主们，如果您也已经有好一段时间没有登入SMS系统了，我们也建议您还是“尽快登入”。以免很快也会被移民局找上。

登入SMS系统后，丽莎也建议您，趁这个机会好好检查上面的相关资料，包括看看自己目前的Level 1 user名单都有谁，并确保所有信息都是最新的（比如且包括Authorising Officer和Key Contact的联络资料）。

如果有哪些资料尚未及时更新的话，建议您在10个工作日内尽快更新。并且，之后雇主/公司的Level 1 user，应该每个月至少登入一次SMS系统，并且记录下来。

文末，丽莎也要再次提醒：雇主身为“工签赞助人”的责任和义务，虽然是始于“赞助资质申请”，但却不是终于“赞助资质到手”或者后续雇员的“工签申请完成”的时候。雇主在持有“有效赞助资质”且赞助雇员的期间，都是一直需要遵守赞助人的相关义务和责任的。

千万不要因为资质到手或者工签获签了就松懈下来。反而，在雇主拿到赞助资质、雇员拿到工签之后，才是另外一个任务的开始。

移民局对于雇主（赞助人）的合规责任和义务是很关注的。雇主在拿到“赞助资质”后，移民局仍可能对于雇主进行不定期的查访（Post-licence查访）。

有关Post-licence查访，我们曾写过一篇详细文章，有需要的雇主们可以查看这篇：《拿到赞助资质就一劳永逸？移民局“后资质”查访您了解多少》

＊丽莎补充——有关雇主/赞助人的“记录”责任（Record-keeping）：雇主对于“每一位”赞助员工，都应该做好－保存好相关资料并且记录的习惯（Record-keeping），不论这些资料或纪录是以纸本或电子形式来留存。

同时，雇主应该留存相关雇员“被赞助”的整个期间，直到：

终止赞助该雇员（原赞助雇员）的一年后；

或者，移民局合规官员检查并核准后（Approved），如果这段时间少于上述的“一年”。

此外，雇主当初用来申请“赞助资质”的所有支持文件，雇主需要在持有“有效赞助资质”的全程期间，都留存好这些资料。

对于每位“赞助员工”，雇主需要留存的资料有：

每位赞助员工的最近/有效护照复件；

雇员进入英国的日期（必须在现有工签“有效期内”（已生效时）才能入境英国，不能早于签证生效前）——当然，这项要求主要针对那些原本不持有英国有效签证，因为雇主的赞助工签“首签”才进入英国的雇员（总而言之，雇员不应该是“非法”进入英国的）；

雇员的有效（工签）BRP卡复件；

雇员的NI号证据/纪录；

雇员的个人联系信息（地址，电邮，电话）；

有需要DBS检查（披露和限制服务）的雇员，雇主须留有其检查纪录；

雇员的出缺勤纪录。

除了以上，雇主（赞助人）还应该保存好以下纪录：

雇主“真实招聘”的相关证据和纪录；

有关雇员“合格薪资”的证据和纪录（主要用于证明雇主确实支付“符合移民法”和“当初申请（CoS）所述”的薪资给受赞助雇员）；

证明雇员确实符合“Skill Level”（工签技术水平）要求的相关证据，例如/包括：

有关雇员工作职位和职责内容的详细信息和描述，必须包含所需技能、资质和经验的相关信息；

有关雇员所持有的学经历/资质，可以用来证明该雇员具有其职缺所需的技能（符合当初招聘所述的“职缺要求”），例如：学位证书，能够证明该雇员具有相关技术和经验的其他文件等；

（注：需要指出的是，如果当初雇主/赞助人招聘的时候，有特别表明，符合职缺的人需要持有某类或某等级资质的话（例如学士学位），那么之后受聘/受赞助的雇员，就一定要持有相应的证书或证明才可以）；

特定职位所需的相关注册或合格证明文件，例如医师的话，需要有General Medical Council（英国医疗总会）的注册证明。

最后，如果雇主们实在不确定自己身为工签赞助人的责任和义务到底有哪些，又有其他什么细节需要注意的话，可以和丽莎的专业移民团队取得联系。我们具有丰富执业经验的移民律师，很乐意为您提供协助、答疑解惑。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国通胀达9%，创40年新高，财相欲削减公司税
• 恶性滞胀到底会不会发生，英国失业率降至50年来最低水平
• DHSC推迟不健康食品的促销和广告的限制
• 威尔士自由港获批！与英格兰自由港享同等地位
• HMRC取消收集企业的芯片销售信息
• 中国刺激房市措施提振华尔街股指期货
• 加拿大禁止华为和中兴入局5G建设

→英国通胀达9%，创40年新高，财相欲削减公司税

本周，英国国家统计局ONS发布了英国4月的消费者价格指数CPI数据——9%。而在3月，英国的CPI为7%。

也就是说在短短一个月的时间内，CPI就上升了2%。这一数字也达到了40多年来的新高，也让英国成为G7国家中通胀指数最高的国家。

英国国家统计局首席经济学家格兰特·菲茨纳（Grant Fitzner）认为：原材料价格上涨增加了制造商转嫁成本的压力。而当前的通胀增加是由食品、运输和冶金、机械和设备等基础行业的成本上升推动的。

的确，从四月开始，英国的能源价格不再受到政府的限制，开始一飞冲天，在4月里足足提升了54%。作为基础能源，这将会上涨的成本传导给社会的各个方面。

与此同时，英国在新财年（每年4月）也调高了国民保险NI的费率，市政税也在同步上调，一系列的政策让居民的收入再度收缩，消费信心大打折扣，经济活动急剧放缓。

针对目前的情况，英国财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示，他将会在今年秋天的预算案中削减英国的公司税，以鼓励投资。

然而，英国很早之前就计划在明年4月新财年开始之际将英国的公司税从当前的19%上调至25%。目前没有任何消息显示这一计划将被取消。

此外，苏纳克还准备了一项针对贫困家庭度过夏季的一揽子计划，以缓解飙升的天然气和能源账单。因为对于贫困家庭来说，他们需要将更高比例的收入留作能源支出，也是英国政府最需要关注和帮助的群体。

通胀来到9%，则意味着当前的加息幅度并不足以挽救当前的通货膨胀，英格兰央行也试图转移对通胀失控的职责。英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）认为价格的上涨归咎于全球的冲击，他对此无能为力。

日后，加息还将是英格兰央行的主旋律。上周，丽莎曾和大家分享过英格兰央行的前任货币委员会成员预测英国基准利率将会来到4%，点击这里查看。

此外，贝利还表示：他无法阻止通胀达到10%。

他认为，当前的俄乌战事以及中国的清零政策让英国陷入史无前例的危机，而且这些冲击是一个接一个，没有间隔。对于外部的环境，英格兰央行作为独立的机构对此也是无能为力的。

而在日后，英国还将面临粮食危机，可能很多莎粉已经发现在各大商超很难买到食用油，在未来，面粉和面包等小麦制品的价格可能也会受到影响。因为乌克兰是小麦和葵花油等谷物的生产大国。

由此来看，如脱缰野马般的通胀势必会影响到英国的基准利率。如果英国的基准利率进一步上升，那么对于想要融资、购房、转按揭的莎粉们，还是需要抓紧时间锁定利率，及时联系丽莎，我们将会以最快的速度帮您完成交割。

→恶性滞胀到底会不会发生，英国失业率降至50年来最低水平

上周，丽莎和大家分享了英国很有可能会发生滞胀（经济增速停滞，但物价高涨）的情况。

是的，英国经济正遭受自1970年代第二次石油冲击以来的最严重的滞胀。

但在滞胀的定义中，还有一个很关键的因素——失业率。

如果滞胀发生，并伴随着高失业率，那么需要很长的周期才能将经济回到正常的水平。如果失业率并没有很高，那么可以说危机还没有想象中的严重，因为人们的工作相对稳定，没有发生大面的裁员潮，这也就意味着消费的基础仍旧存在。

而英国当前的状态恰恰是用工难、招工难的情况，当前的职位空缺已经达到130万个，失业率在2022年第一季度降至近50年来的最低水平——3.7%；就业率上升至75.7%。

根据国家统计局ONS的数据，在2022年第一季度，英国每周常规收入的年增长率升至4.2%。对比通胀来说，相当于实际下降1.2%。

不过，当算上奖金和其他薪酬后，薪酬的年度增长为7%，即实际增长1.4%。

由此看来，英国经济前景虽然并不乐观，下行压力巨大，但当前的失业率维持在低位，而且仍有大量的空缺岗位，发生恶性滞胀的情况可能相对来说概率较小。

→DHSC推迟不健康食品的促销和广告的限制

在英国，很多人被肥胖所困扰，新冠大流行过后，肥胖所带来的基础疾病让英国的医疗系统压力倍增。

致使肥胖因素是多种多样的，包括深夜的不健康食品广告、不健康食品的优惠促销、含糖量高的饮料的流行。当然，人们的对食欲的渴望也是一个部分，但从另一个角度来说，一些不适当的广告和促销引导人们购买。

作为民主政府，英国政府当然不会禁售这些食物，更不会要求民众定量摄取这些食物。那么政府只能从政策下手，减少这一情况的恶化。

2018年，英国已经已经发布了含糖饮料税（Sugary drink tax），要求每百毫升含糖量在5克的饮料，需要征收每公斤0.18英镑的糖税；要求每百毫升含糖量在8克的饮料，需要征收每公斤0.24英镑的糖税。

此前，英国卫生和社会关怀部DHSC要求对高脂肪、高盐或高糖的商品和饮料（HFSS）发布限制。限制包括：禁止对此类食品或饮料推出买一送一（Buy one  get one free）或买二送一（3 for 2）的促销活动；限制此类食品或饮料在商店摆放的位置；禁止在晚上9点以后在电视上播放此类食品或饮料的广告。

此计划原定于2022年10月开始实施，但是由于当前全球的经济形势，除商品位置摆放的要求保留外，其余两个限制措施被暂停。

如果您经营便利店、商店，请及时注意商品位置的摆放，避免触犯法律，进而造成经济损失。

→威尔士自由港获批！与英格兰自由港享同等地位

为了提振英国脱欧后在全世界的商业竞争力，英国开放了8个自由港。在这些自由港及其园区当中，英格兰自由港享有一些临时的税收减免政策，包括减少公司当前的财产支付的税款、建设新建筑物的税款，以及雇主的国民保险NIC也有减免政策。

相对来说，英国给自由港的税收政策优惠还是比较大的，非常适合做进出口贸易、出口再加工企业、物流企业的落户和发展。

但在此前，威尔士地区是没有相关的自由港的，这大大削弱了威尔士的经济竞争力。

在英格兰政府的支持下，威尔士的大臣们同意了在威尔士建设自由港的政策，英国中央政府将会提供2600万英镑的启动资金。

此外，威尔士的自由港与英国其他地区的自由港“平起平坐”，享受同等的税收优惠；并开发威尔士兴建多个自由港的潜力，放宽45公里的边界限制。

对于想要在威尔士开展商业活动的人来说，这无异于是一个好消息，也会带动英国西部，包括临近城市布里斯托、利物浦的经济发展。

如果您想要在英格兰或威尔士投资，发展商贸，其中涉及的任何法律问题您都可以直接咨询丽莎律师行，我们的商业律师团队和税务团队会为您排忧解难。

→HMRC取消收集企业的芯片销售信息和增值税反扣

从2007年5月开始，英国海关税务总署HMRC要求企业在供应手机和电脑芯片时，需要向税局报告，这被称为反向收费销售清单。

在反向收费会计机制下，客户有责任向HMRC说明和申报指定芯片的增值税。

此举是为了降低欺诈风险，减少损失。

从2022年7月1日起，HMRC不再要求企业提供手机和电脑芯片的销售清单。税局现在有更加行之有效的方法，监测剩余的风险。

尽管无需提交销售清单，但是增值税反扣的机制仍然存在，公司的会计仍需操作这一会计程序。

→中国刺激房市措施提振华尔街股指期货

近日，中国采取政策行动提振中国的房地产市场，令人意想不到的是，美国股指期货随之开始上涨。

当前，美国和欧洲的通货膨胀率来到数十年来的高位，美国的两大零售商沃尔玛Walmart和塔吉特Target在本周发布了令人失望的财报，这凸显了企业在当前的经济环境下正在苦苦挣扎。

市场正在缓慢下行，但源头除了俄乌战事之外，还有中国清零政策下对制造业的打击。中国当前在降息、美国和西方国家都选择加息，在中国楼市政策调整之后，为什么会提振美股？

当前，正如丽莎上周与大家分享的商业新闻那样，中国融创也陷入美元债务危机，点击这里回顾。中国的房地产企业普遍正在面临债务违约的问题，尤其是美元债券的违约问题。

发布新政提振房地产市场、降低基准利率，都是对房市、房产企业的利好，诸如恒大、融创的企业可以借此机会回笼资金，也可以将其作为理由向社会或投资者继续发行债券，用新债来补旧债。

当投资人的钱可以获得偿还，这些公司的表现自然会得到加持，整体股市也会随之上涨。

→加拿大禁止华为和中兴入局5G建设

今天，加拿大政府表示将禁止华为和中兴在加拿大提供5G服务，已经安装这两家企业设备的电信公司需要停止使用并将其移除，用于4G的网络设备同样如此。

这一消息不仅损害了中国企业的利益，同样的，加拿大的电信公司也会蒙受巨额的损失，截至去年12月，加拿大的电信公司已经在华为或中兴的设备中花费了超过7亿加元（5.46亿美元）。

华为公司对加拿大政府的决定感到失望，但就目前的形势来看。加拿大正在进行立法，目前还没有接到禁止销售华为设备的通知书。

中国驻加拿大大使馆抨击这一决定具有政治动机，并会采取“一切必要的措施”保护中国公司。

在五眼联盟中，美国一致在敦促其盟友制裁来自中国的通讯公司，或向其提供相关技术。目前英国和澳大利亚已经实施限制措施，加拿大在其“人质”获得保释的8个月后也迈出了这一步。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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上级裁判法庭最近新鲜出炉了一个有关学生签证申请人，在过去的申请中曾经有过不诚实陈述而被移民局认定为“欺诈”的判决。案件的结果某种角度来看虽然不算意外，但却带出一些值得讨论或注意的点。

案件的名称为R (Ashrafuzzaman) v Entry Clearance Officer (precedent fact; general grounds refusal) [2022] UKUT 133 (IAC)，申请人化名为A，来自孟加拉，最早是在2019年12月申请英国学生签证。

当时，在申请表上有个问题问A，他在英国是否有家人待在这边，他回答了“没有”。

后来，A被要求参加移民局面试，同样被问及到这个问题时，他又再次回答了“没有”。

直到后来，他都拿到签证要从孟加拉搭飞机到英国，在上机前受到边境移民官员的询问时，他才表示，他其实在英国有个姐姐。

也就是这通操作，使得英国移民局对他的诚信产生了怀疑，并进一步撤销了他的签证。

2020年2月，移民局对A进行了第二次的面试，该面试是针对A之前的“不诚实”使得移民局要撤销他的学生签证有关；因为移民局怀疑了A的诚信，认为他之后在学生签证到期后，可能会想要继续留在英国，而不是在到期前回国。

结果，第二次面试的时候，A在回答是否有家人在英国时，回答了和前面第一次面试不一样的答案，也就是改为诚实告知——他有个姐姐人在英国，并且他的姐姐住在西伦敦。

A想试图说服移民局，他先前（第一次面试）之所以没说，是因为他即将就读的学校位于南安普顿，所以他误以为申请表上的问题是在问，他有没有家人待在南安普顿，他才会回答“没有”（因为他的姐姐是住在西伦敦）。

然而，移民局并没有接受A的说法，还是依据移民法的320(7A)条款，认为A当初是通过“欺诈”——没有能够诚实表明和申请有关的“重要事实”（Material Fact）而申请学生签证；因此给了A拒绝。

并且，该“拒绝”还触发了320(7B)条款的“10年签证禁令”，也就是自该时起的10年内，只要A提出任何申请，该申请基本都会自动遭到拒绝。

之后，A提出了行政复议，里面提出了另一个解释：表示移民局的相关指导文件，对于“家庭成员”（家人）的定义，并没有提到“兄弟姊妹”（A的意思是说，基于这样的“定义”他最初才会回答“没有”）。

然而，移民局仍然没有接受这样的说法。

不放弃的A又继续提出司法审核，表示当初协助他申请学生签证的移民中介告诉他，（移民法里的）家人并不包含兄弟姐妹（Siblings），才会导致他勾选了“没有”——A想要表述的是，因此他当初的回答并不是一种欺骗。

A的案件后来辗转到了上级裁判法庭（Upper Tribunal）。

→ 然而，A案件中的“欺骗”是否为“先例事实”？

之所以这里会突然插进来一个“先例事实”（Precedent Fact）的概念，是因为，在“司法审核”（Judicial Review）的挑战中，通常只限于“基于Wednesbury原则”的重审。

白话解释，就是依据普通公法的挑战/重审，比如法庭所需要审判的，是原来（移民局）做出的决定——该“决定”是否不合理，以及是否存在申请人（当事人）受到的对待是违反程序正义（Procedural Fairness）的情况。

从这样的角度来看，法庭的存在有点是“更上级”的角色，去审视移民局（已做出）的决定是否合法；这限制了法庭只能去考虑——在当初移民局对当事人做出决定的当下，以及之后的行政复议时，所握有的（当事人所递交的）相关证据（也就是当事人当初申请时所提交的所有证据）。

虽然，也有些案件，是和“先例事实”连结：这种情况下，法庭就需要自行针对“案件本身”去做裁决（而不是像前面所说的，仅对移民局的“决定”去做裁决）。

举个例子：如果内政部基于当事人并非英籍身份而拒绝核发英国护照给当事人，那么当事人“是否为英籍”就属于“Precedent Fact”（先决事实/先例事实）。这么一来，法庭就可以接受（当事人递交的）新证据甚至新证人，来对案件做出裁决。

这种情况下，法庭是可以对该“先决事实”做出重审，并否决掉移民局原来对于该“先决事实”的断定。（比如以上述例子，就是法庭裁定当事人就是英籍身份，因此内政部应该核发英国护照给当事人。）

回到A的案件。

负责裁决的上级裁判法庭法官Blum表示，就（移民局）行使法定权力来看，必须去看移民局行使的“特定权力”是否基于“先决事实”的存在。

然而，根据《1971年移民法》的Section 3，赋予移民局权力去判断（当事人的情况）符合移民法中的哪项条款，以及是否符合（条款中的）相关情况，这包括移民局具有权力去判断相关事实是否成立。

也因此，A案件中的“欺骗”并不属于“先决事实”（因为移民局被赋予权力去基于移民法判断，A的行为是否属于“欺骗”）。这样一来，法庭的权力就不在于去“推翻”A的欺骗事实，法庭只能去审视，移民局基于这个“欺骗”所做出的决定，是否合理合法。

这样一来，答案可以说是已经呼之欲出。法庭认为移民局的决定是正确的，驳回了A的司法审核。

丽莎结语：

其实，针对A的案件，有一点令人稍微惊讶的点是，移民局认为A在英国是否有个姐姐——是个“Material Fact”（重要事实）。

因为学生签证基本和“家庭连结”没有什么直接的关系，而且当初如果A在最初申请的时候有诚实讲出，他的姐姐人在英国事实的话，他的申请是很可能被核准（而不会有后续一连串问题）的。

从这个角度来说，不论A的姐姐是否在英国，可以说对他的申请基本不会造成什么直接的影响。毕竟申请学生签证更重要的，是当事人有没有符合学生签证申请的相关要求。

可是，在A的案件中，移民局却说，当事人是否有家人在英国，可以是个“因素”来判断当事人申请学生签证的“真实意图”，包括当事人未来在英国的课程完成后，是否打算在学生签证到期前，如期离开英国。

有趣的是，事实上目前的英国移民制度，是鼓励留学生在完成学业后，继续留在英国的，比如说Graduate Route（毕业生签证）就是一个很好的例子。毕业生签证的存在，可以说是移民局鼓励持有学生签证的人，在学生签证到期后（以持有其他合法签证的方式）继续留在英国；而不是非要学生在毕业后直接回国（要不然内政部就不会愿意推出给留学生的相关利好政策了）。

其外，在移民局相关指导文件中，针对“Genuine Student Test”（真实学生/留学意图检测）的内容，也没有特别列出有关“当事人是否有家人在英国”的判断因素（虽然，文件中列出的“因素”不等于全部因素，其他没有被特别列出的因素，移民局还是有权考虑的）。

可以见得，对于一个人在移民申请当中所做出的陈述，基于“诚实”的原则是多么重要。就拿上面A的案例来说，当事人是否有家人在英国，看起来和申请学生签证，并没有什么直接的连结，有些人可能也觉得只是个小事。

却往往就是因为这样的“小事”，反而最后导致蝴蝶效应，促成了当事人申请上的“大祸”。

或许对于A来说，他当初只是无意撒的一个小谎，却使得他之后长达10年的时间，恐怕都无法再申请英国签证，否则基本都会被拒绝了。

最后，丽莎还有一点补充。

上面提到的“欺骗”虽然不属于“先决事实”，但若是案件在基于“人权法第8条”的情况下，法庭是可以接受并考虑“新证据”进而推翻移民局的。基于人权所提出的挑战，是属于——即便并非“先决事实”，法庭也能考虑当事人递交新证据的“例外情况”。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在当今多元化的市场中，经销商是厂商和消费者之间的桥梁，扮演了非常重要的角色，促进商业活动的发展和繁荣。

对于厂商来说，经销商通过其销售网络把产品销往各地，解决了厂商销售的需求。与此同时，经销商的网络还有可能承担一些质保、维修工作，这大大节约了一些中小厂商的售后成本，是一件一举两得的事情。

对于消费者来说，经销商更像是一个中介，将数种商品集合在一块，让消费者更加方便地购买自己所需要的商品。此外，经销商之间也会产生竞争，这会让消费者更加得益。

当然，消费者考虑的层面不单单只有价格，同样还有商品的质量和售后。在今天丽莎给大家分享的案例中（absoluts-bikesand more-GmbH & Co KG v the-trading-company GmbH），正是因不同的售后标准让两家经销商对簿公堂。

虽然此案件的发生地在欧洲大陆，适用欧盟的法律，但对于刚刚脱离欧盟的英国仍有借鉴意义，尤其是当您作为经销商或中间商时，更是需要对商品的各项条款和售后条件了解清楚，防止出现漏洞后被控诉，最后造成经济损失。

那么，当您作为经销商，是应该大力宣传厂商的质保服务，还是闭口不谈，谨言慎行呢？这里有多少可以操作的空间，是否会出现违法行为呢。

案件背景：

此案涉及到两家贸易公司之间对商品售后问题的争执，并且涉及3轮诉讼。

在前两轮的裁决中absoluts-bikesand more-GmbH & Co KG（下称“A公司”）原来是作为被告的角色，而在第三轮裁决中A公司成为了原告，也就是在上诉的过程中，从应诉人变成了上诉人。

同样的，在前两轮的诉讼中the-trading-companyGmbH（下称“T公司”）原来是作为原告的角色，在第三轮成为了被告，也就是从原告或者上诉人变成了应诉人。

这两家公司都是Victorinox军刀的经销商，均在电商平台亚马逊销售，二者是实实在在的竞争关系。

在亚马逊平台的界面中，A公司在商品的简介中没有包含任何关于商品的售后信息，但在详情介绍页中小标题提到了“操作说明”的链接。

通过这一链接，消费者被引导到商品的厂商的网页，其中包含商品的详细信息以及保修范围，其中提到：“Victorinox保修涵盖材料和工艺上的任何缺陷，期限不限（电子产品为2年）。正常磨损或使用不当造成的损坏不在保修范围内。”

也就是说，A公司在其销售网站界面中没有明确提到质保和售后信息。当T公司发现之后，认为这是一个漏洞，是A公司没有尽到自己作为销售商的责任，于是便将A公司告上法庭。

不写明保修售后条款，竞争对手诉诸法律要求禁售

其实这个案件的主诉争议就是在于A公司没有在销售界面中明确提及保修和售后信息，T公司作为竞争对手将A公司告上法庭：其理由是根据德国的不正当竞争法，要求A公司在没有告知消费者法定权利和制造商质保的前提下，不能在此地区销售此类产品。

然而，T公司的诉求并没有得到法院的支持，一审法院做出了不利于T公司的裁决。

T公司又来到德国哈姆地区高等法院上诉，这是整个案件的第二次诉讼。在这次诉讼中，高等法院支持了T公司的诉求。

二审法院认为，根据德国民法典第312d条第1款的第9项规定：企业有义务向消费者提供售后服务、售后服务的保证和条件。

此外，根据1999/44/EC欧盟消费品销售和售后法令第6款的第2项规定和2011/83/EU消费者权益指令中第6款第1项（m）的要求，认为提供相关的担保信息的义务是由贸易商来承担的。

因此，在二审宣判中，F公司终于获得了法院的支持。

小小保修案，三诉终定性

这一结果自然让A公司感到失望，于是这次反客为主，由应诉人转变为上诉人，向德国联邦法院提出上诉，反对德国哈姆地区高等法院的判决，要求恢复一审的判决。

德国联邦法院对此案件进行了如下的梳理：

首先，A公司的这种体现保修条款的行为，是否违反了2011/83/EU消费者权益指令中第6款第1项（m）的要求。

这一法条是这样表述的：商户应以清晰易懂的方式，在适用的情况下，向消费者提供售后协助、售后服务和售后保障存在的条件。

理论上，这一售后的义务是由刀具的生产商家Victorinox来提供的，那么，这一义务是否仅在经销商提供报价后提到这一保修义务后才能产生，还是这是商品“与生俱来”的保修义务。

而联邦法院倾向于这样理解这一法条：如果仅仅存在生产厂商的保障，这一法条并不能明确贸易商有义务向客户提供有关该保证的信息。

也就是说，如果一个商品的厂家已经做出了保证，在德国联邦法院看来，这已经做出了一项承诺，贸易商并不是需要说明售后保障的主要责任人。

如果是这样理解此条款，那么是否就意味着A公司没有过错，也就无需承担标明保修信息的责任了呢？

我们此时需要回到法条中来，可以发现，法条中有“在适用的情况下”这样的说明。那么，什么是属于“在适用的情况下”呢？

这里，需要引入另外一个概念，那就是经销商与消费者的关系，以及经销商在此关系上需要承担的责任和义务。

当顾客在亚马逊平台下单了A公司的商品，在欧盟的法律中，这属于“远程合同”，两者达成了远程销售合同后，就对彼此产生了责任和义务。

可以粗浅的理解为：商家需要按照消费者的要求进行按时发货，消费者需要在接收货物之后按时付款。

如果是这样的话，其实经销商和消费者之间就达成了一种“在适用情况下”的协议，出于对消费者合法利益的保护，如果经销商以商品的质保作为主要的卖点，那么就必须向消费者提供有关的质保条件和服务。

最后，德国联邦法院结合此前的法律确立了如下的原则：

如果经销商将厂商的质保用于商业用途，则消费者不会因信息不足而受到误导，这符合消费者的合法利益，这是一件好事情。但在这样的情况下，经销商在其销售过程中将商品的质保作为核心的卖点，那么则必须要提供详细的质保信息。

如果经销商没有提及厂商质保，销售的过程没有将其作为卖点，不是以此为前提条件与消费者建构销售合同，那么不能认为经销商的核心卖点是质保，因此经销商没有义务提供相关的担保说明。

在做出这样的结论之后，联邦法庭把案件驳回到地方法院，要求他们根据上面的原理，重新对案件进行审理。

丽莎建议：

从这一案件中，我们其实可以发现，其中关键的问题在于经销商在宣传和售卖的过程中是否将商品的质保作为主要的卖点来进行宣传。

如果是这样的话，消费者存在获得质保的合法权益，那么经销商理应在宣传和签订消费合同时与消费者明确有关的保修事项和条款。

如果并非如此，那么经销商是没有义务提供担保要求的，质保的责任是在于商品的生产方。

在这里，丽莎想提醒广大在英国做进出口贸易、跨境电商的莎粉，并非所有的进口到英国的商品都能获得生产方的完整质保，因为期间维修和运输成本较高。

作为经销商，需要合理地确认自己所售卖商品的保修责任，不要过度夸大或强调商品的质保属性，这样可以规避一些不必要的风险。

但与此同时，这里也有弊端，这可能让您作为经销商失去了竞争力，因为消费者的眼睛是雪亮的，如果您销售商品的附加条件或能够提供的服务太少，着实会影响到您的销量，从而影响经济效益。

因此，丽莎建议您需要在宣传和自己所能提供的服务方面掌握平衡，对于不明确用词和表达，可以寻找专业的商业律师帮您分析其中的利弊。

好的，今天的文章就到这里。如果您在跨境电商方面，或者英国贸易方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎在上一篇移民文章中提到，Nationality and Borders Act（国籍和边界法）当中对于“新难民政策”的实施，即将从今年6月28日起实施。

有些人可能有疑问，《国籍和边界法》包含的内容不是不只这些吗，那有没有哪些新政是已经开始实施的呢？

下面丽莎就特别把“已经开始”实施的细节列出来，莎粉们可以注意以下：

1. 内政部可不通知当事人而将其英国国籍给撤销

根据Section 10(1)和Section(6)至(8)，英国内政部基于以下情况，有权在“不给予通知”的情况下，就撤销当事人的英国国籍：

内政部没有（缺乏）所需信息，去给予当事人通知；

内政部合理认定，在有以下需要的情况下，可以不给予通知：

国家安全；

针对有组织或严重犯罪的调查或起诉需要；

为避免或减少对于任何人造成危害；

基于英国和其他国家之间的关系，内政部判断不应该给予相关通知。

2. 签证罚款

签证罚款（Visa Penalties）的意思就是说，内政部想通过对于增加申请英国签证的困难，让各个国家能够做好“管理”工作，管理好他们自己的国民，减少他们国民来到英国成为“非法移民”的可能。具体来说，这是根据《2022年国籍和边界法》的Sections 70至73，指出如果一个国家属于以下情况，内政部就可能针对该国实施“签证罚款”（第一类）：

该国家被内政部认为已经或可能对于国际和平和安全造成威胁；

已经或可能造成武力冲突；

已经或可能构成违反国际人道主义法。

除了上述，还有下列情况（第二类）：

内政部认为该国家的政府没有配合英国政府对于该国公民做好“移民控管”，使得该国公民“非法入境”英国；并且，出现了英国内政部没有办法把该国公民给遣返回国的情况（内政部的意思是，只要有出现“无法遣返”的案例，不论多寡，都可能符合触发“签证罚款”）。

需要指出的是，在这里的“签证罚款”指的不只是金钱上的，也包括了相应（让申请英国签证更为困难）的措施：

拉长/增加英国移民局对于该国公民的签证申请的审理时间；

暂停核发英国签证给该国公民；

将该国公民提出的英国移民申请（直接）视为“无效”（Invalid）；

针对该国公民的英国签证/身份申请，收取额外190英镑的“额外费用”（也就是最直接的“签证罚款”）。

不过，值得注意的是，针对上述两大类（触发签证罚款的）情况，第一类是目前已经实施（从2022年4月28日起）；第二类则自2022年6月28日才会开始实施。

3. 指定地点申报难民

根据Section 14，自2022年4月28日起，难民申报必须在“指定地点”进行/提出：

内政部所通知/要求的难民收容点/单位；

移民遣送中心；

港口/口岸；

能代表英国内政部接受难民申报的单位；

由内政部或移民官员，直接指派/推送至的申报地点；

其他符合法规要求，内政部指定的申报地点。

白话点说，解释上述法律条文的话，这些地点基本是指：英国境内的难民收容单位，难民遣返中心，港口、机场等出入境的关口，特别设置有移民官员能够接受难民申报的申报处，以及受内政部掌管的申报中心。

这其实也进一步代表，在英国领海“接收”到难民申报的移民官员，是没有权力能够“接受”该申请的。难民申请人唯有在“特定的地点”做出难民申报，其申请才可能受到考虑。

4. 加速拘留上诉

这是根据Section 27，针对“被拘留”的申请人，实施“加速”上诉流程：

1) 任何上诉通知（Notice of appeal）必须在上诉人收到原上诉结果的通知后（Notice of the decision）的5个工作天内，向初级裁判法庭（First-tier Tribunal）提出；

2) 初级裁判法庭在收到上述“上诉通知”后，必须在25个工作天内，给出结果的通知（Notice of the decision）；

3) 如果要继续上诉，把案件带到上级裁判法庭（Upper Tribunal），上诉人所提出的上诉许可（Permission to appeal）申请，必须在（原）初级裁判法庭给出“结果通知”后的20个工作天内，给出对于该“上诉许可”的结果（是否允许上诉）。

5. 实施货车司机罚款

简言之，就是不要让大货车成为非法移民“偷渡”的途径。内政部通过要求负责运输货品的货车司机，负起检查的责任，避免大货车不论是不小心或者故意，运送非法移民进入英国。

否则的话，负责开车的货车司机将会受罚。

6. 年龄鉴定

根据Section 50，英国内政部有权要求对于“年龄有争议”的申请人，进行年龄鉴定（Age assessment）。此举其实最主要是内政部为了避免，有已成年的申请人，冒充成“未成年”申请人而申报难民的情况。

Section 52指出，年龄鉴定采用的是科学方法，这包含：

检查并测量当事人的身体，比如且包含通过影像技术来进行检测；

通过对于当事人唾液、细胞或其他采样（包含DNA）的分析，来判断当事人的年龄。

需要指出的是，根据Section 54，如果“被鉴定”的申请人，不同意自己的年龄鉴定结果，有权通过“提出上诉”来进行挑战（在过去，申请人并不被赋予“上诉权利”，只能通过司法审核（Judicial Review）提出挑战）。

丽莎结语：

以上丽莎整理了有关《2022年国籍和边界法》中，已经自2022年4月28日起开始实施的变化重点。简单的说，这些已经开始实施的新政，其实相对是较小的变化；有关内政部新难民政策主要的“大变化”基本还是从今年6月28日起才会正式实施。

如同不久前我们做出的提醒，这表示，如果申请人是在2022年6月28日前申报难民，那么从这个大方向来说，当事人的申请依照的基本是原来的难民法规来进行审理（除了以上提及“已实施”的小细节）；进一步说，这也代表当事人的难民申请，在未来想要“转永居”的时候，也基本可以继续依照原政策来做申请。

而对于不少人关心的“卢旺达难民转送”政策，其正式实施日期也是2022年6月28日。想要了解这项新政的更多细节，可以查看：《非法入境直接送往非洲，申报难民也无法返英？》

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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电子商务和国际物流的迅猛发展让我们可以足不出户地买遍全球，这确实改变了我们的消费理念和生活方式，让我们真真切切地享受到了便利化的生活。

对于商家来说，电商的兴起是业务的爆发点，更有无数人借此赚得第一桶金，开辟了新的事业，走向发家致富的道路。

过去两年的新冠大流行更是推波助澜，让电商成为了保障人们生活的重要一环，整个行业再次井喷式发展，也让相关公司的股票涨势不断，收获了疫情带来的红利。

虽说电子商务让买卖双方的沟通成本变得更低、拓宽了买卖渠道、降低了双方的成本，但其中也不乏存在着信任问题、配送问题、质量问题、售后问题和商标问题。

尽管在数年的发展中大多数问题已经被各大平台解决和规避，更多优质的商家在激烈的竞争中逐渐站稳脚跟，但对于跨境电商来说，商标问题仍是一个亟待解决的问题。

今天丽莎与大家分享的案例正是与跨境电商中的商标问题有关，而且涉事的平台还属于相对完善的亚马逊。在此案中，品牌方因亚马逊在英国和欧洲售卖其商品而将其告上法庭。

接下来，请大家跟随丽莎的讲述，来看看这一案件（Lifestyle v Amazon）的来龙去脉。如果您正在从事或打算从事跨境电商，在这其中哪些商标问题值得您注意呢。

案件背景：

案件当中的被告方是亚马逊公司，这应该是大家再熟悉不过的电商平台了。在全世界各地都能看到亚马逊快递员忙碌的身影，它也是为数不多能够做到次日达的电商平台（需要额外付费或成为Prime会员），这样的服务自然就吸引了一众忠实的客户。

而案件的原告是“比佛利山马球俱乐部”（BEVERLYHILLS POLO CLUB）商标在英国和欧洲的独家许可人Lifestyle Equities CV（下称“Lifestyle公司”）。这家公司注册于荷兰，主要的业务是销售“比佛利山马球俱乐部”品牌的服装或类似商品，并予以他人售卖权。

案件中的原告Lifestyle公司发现亚马逊将其持有的“比佛利山马球俱乐部”品牌服装在英国和欧洲的网站中售卖，并将消费者引导到美国亚马逊网站，消费者只要支付货款、运费以及可能出现的关税后就能收到货物。

然而，Lifestyle公司从未同意将“比佛利山马球俱乐部”品牌服装投放至英国和欧盟市场。

因此，在Lifestyle公司看来，亚马逊的做法是侵犯了公司的商标，并将亚马逊公司以及附属的5家子公司告上了法庭。

为何美国品牌会在荷兰注册？亚马逊为何子公司受到牵连？

莎粉看到这里可能很疑惑，“比佛利山马球俱乐部”这个名字如此美国，直接引用了美国加州的著名富人区的地名，为什么品牌的商标还会在荷兰注册呢？

其实早在2008年，掌管荷兰这家Lifestyle公司的Haddad先生与自己的两个兄弟产生嫌隙和矛盾后，他的两位兄弟通过名为BHPC Associates LLC的公司在美国享有“比佛利山马球俱乐部”的品牌和相应的商标权。

而Haddad先生在荷兰的Lifestyle公司享有“比佛利山马球俱乐部”在欧洲和英国商标权。虽然两家公司都在销售这一品牌的商品，但是双方已经走向了各自不同的道路，使用不同的方式和方法来推广和销售他们的商品。

这也是为什么Lifestyle公司想让亚马逊公司停止他们此前的做法，因为将美国的商品运送至欧洲和英国销售，是侵犯了Lifestyle公司的商标，也严重影响了Lifestyle公司的商业利益。

那么，为何要将亚马逊的5家子公司一同告上法庭呢？

对于这个问题，就要谈到亚马逊公司的跨境电商的运营模式了。

一般来说，亚马逊的跨境电商有四种运营模式：

1）亚马逊跨境电商-零售：

买家正常从亚马逊选购商品，这些商品被送往另一个国家、地区。

2）亚马逊跨境电商-跨境物流：

这里是亚马逊物流配送，第三方买家将相关商品放在亚马逊平台上，国际客户在平台上购买产品，亚马逊处理交易的各个方面，包括储存、运输、付款和交付。

3）亚马逊跨境电商-最惠国出口：

与亚马逊跨境电商-物流相比，亚马逊在这里不处理出口商品的储存、运输、交付，亚马逊仅处理付款的业务。

4）亚马逊跨境电商-全球商店：

虽然消费者是在当地亚马逊网站进行选购，但是消费者可以访问美国亚马逊的列表，实际上，这些商品被二次销售，最后送到消费者手上，亚马逊公司全程参与这一销售过程。

说完亚马逊跨境电商的运营模式，回到我们今天的案件中，Lifestyle公司认为亚马逊通过上述的第二种和第四种方式让欧洲和英国的消费者购买了“比佛利山马球俱乐部”的相关商品。

而这一销售过程中就涉及到了本案中的5家被告：

1）第一被告人：

Amazon UK Services Ltd，这是一家英国公司，负责亚马逊在英国的交易，是第四被告的附属公司。

2）第二被告人：

Amazon Export Sales LLC，是一家在美国特拉华州注册成立的公司，是亚马逊全球商店销售产品的出口经销商。

3）第三被告人：

Amazon.com Inc，注册在美国特拉华州的公司，是亚马逊集团的母公司，虽然它没有直接参与任何商业模式，但它致使各个子公司采取一致的行动。

4）第四被告人：

Amazon Europe Core Sarl，这是一家注册在卢森堡的公司，虽然没有直接参与任何商业模式，但也是欧洲和英国亚马逊的母公司。

5）第五被告人：

Amazon EU Sarl，也是一家在卢森堡注册的公司，原告称其负责运营欧洲和英国的亚马逊网站，但被亚马逊方便予以否认。

通过以上内容的梳理，Lifestyle公司认为有以上5家亚马逊公司及其子公司参与了有关“比佛利山马球俱乐部”在欧洲和英国的销售。

而事实上，在知识产权案件中，原告将被告及其母公司集团内部的子公司一同列为别为报告是很常见的，如果获得胜诉，确保有一个非破产的当事方能够有能力支付经济赔偿。

Lifestyle公司享有哪些权利？亚马逊到底有没有侵权？

首先，根据欧盟的商标法（Lifestyle公司在荷兰注册），lifestyle公司是享有“比佛利山马球俱乐部”商标的专有权。

因此，商标所有人（Lifestyle公司）有权阻止所有未经同意的第三方在贸易过程中使用与商品或服务相关的任何标志。

一般来说，拥有商标的个人或公司享有如下的权利：

针对任何未经许可就使用您的品牌的人采取法律行动，包括假冒者；

在品牌旁边加上®符号——表明品牌是您的，并警告他人不要使用；

出售和授权您的品牌。

也就是说，Lifestyle有权力阻止任何未经其同意使用其商标的行为。而基于互联网的电子商务网站，通常是面向全球的，所有互联网的使用者都能查看和访问，那么如何判定亚马逊侵犯了Lifestyle的权益呢？

其实在这一问题上，法院认为，虽然amazon.com主要针对的是美国消费者，并且在英国和欧盟的每一个国家都有自己当地的亚马逊网站。

但是，在amazon.com的商品详情界面上，可以发现有“交付到英国”或“运往英国”的单词，并且在查看订单的界面中，其中包括了英国的账单和送货地址。

也就是说，亚马逊在没有经过lifestyle公司同意的情况下，向英国和欧洲消费者售卖了其没有获得销售经营权的商品。

这也就意味着，亚马逊的做法构成了对lifestyle公司所持有的“比佛利山马球俱乐部”实质上的商标侵权。

然而，亚马逊向英国和欧洲售卖的“比佛利山马球俱乐部”商品的数量是“微不足道”的，lifestyle公司也没能证明亚马逊公司的行为造成了其重大损失，因此lifestyle没能如愿得到经济赔偿。

丽莎提醒：

当下，跨境电商是很多商家新的增长点，但在通常情况下，作为商家需要注重售卖商品的质量和商标的合法性。

作为法律法规和市场制度更加规范的国家来说，对于商标问题是格外重视的。

如果您作为跨境电商的商家，请注意您所售卖的商品合规性，比如CE认证或未来将会在英格兰全面执行的UKCA认证等。

此外，就是售卖商品和商标的合法性。比如，您需要确定您可以在英国售卖某一商品，将某一商标用作您的宣传，否则，这将属于一种对商标的侵权。

举个例子，您在您的商铺中挂出英国非常知名的公仔玩偶“帕丁顿熊”，并在商品介绍中注明这是“正品正版”，但实际上，您可能是在销售国内代工厂中的尾单，没有售卖这一公仔玩偶的经营权。正如我们今天的案例一样，销售的商品可以判定为“正品”，但销售方式和渠道对正版商家造成了侵权，这会被认定为商标侵权。

需要特别指出的是，哪怕您获得了某些商标许可人的售卖许可，您也一定要清楚，这个许可是否有一定的售卖范围。在很多情况下，商标的持有人由于某些原因，比如竞争，价格，商标保护等原因，会希望相应的商品只在某些地区销售，而避免在另外一些地区出现。这就像本案例中所展示的那样。

在这种情况下，作为电商，您就应该采取措施，设置障碍，确保所允许销售地区之外的消费者无法购买的相应的商品。

如果您的定策略对“正品”商品和品牌造成了冲击，那么可能会判处更加严厉的处罚。这对于利润点不高的跨境电商来说，恐怕是一笔巨款。

相反的，如果您认为您的品牌被他人违规利用并且从中牟利，那么当您在收集侵权证据的同时，还需要提供自己损失的证据，这样会有助于法院认定您的损失，您也能够如愿获得相应的赔偿。

否则，就会像本案的Lifestyle公司一样，尽管在法律层面为自己正名，但实际上并没有得到应有的经济赔偿。

好的，今天的文章就到这里。如果您在跨境电商方面，或者英国知识产权法方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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