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新闻与见解

就整体的社会和工作环境而言,英国雇主对于工作和生活的平衡把控还是较为不错的。英国的劳工法也相对健全,很大程度上是以保护员工个体利益的角度出发的。

 

当然,整体工作环境较好并不意味着工作时就会顺心顺意,有的时候,工作的压力和烦恼并不是来自于雇主或上级,而是同事或是客户。

 

尽管英国不算传统意义上的移民国家,但是在脱欧前已经有大量的欧洲移民来到英国工作生活,除此之外,印巴裔、亚裔、黑人也成为英国社会不可或缺的一份力量。

 

这样的文化融合在英国公司里也非常常见,丽莎律师行就是一个非常多元化的律所,我们的成员来自全世界各地,大家会说数种不同的语言,齐心协力地帮助委托人解决问题。

 

然而,在今天的案例中,作为外来移民的当事人并没有很友善地与同事相处,并且还口出狂言,甚至诋毁其他同事,被解雇后又将公司告上法庭,奇怪的是,公司最后还倒赔了近3,000英镑。

 

这一案件到底怎么回事?明明是雇员的行为问题导致的解雇,为何雇主还要进行赔偿?作为雇主,如果想要解雇不良行为的员工,需要考虑哪些问题?

 

 

案件背景:

 

案件的主人公是一位来自波兰的Anita Jarzyna(下称“A女士”),她于2015年入职一家床上用品公司Hypnos(下称“H公司”)。

 

随着时间的推移,A女士也成为H公司的团队负责人。

 

然而,A女士的升职,让竞争对手M女士心里多少有些不痛快,外加上A女士性格比较刻薄,说话不注意言辞,祸根就这样埋下了。

 

A女士曾在公共场合表示M女士是“吉普赛人”。对于不了解欧洲文化的人来说这可能没有什么感觉,但是欧洲文化的语境下,吉普赛人是遭受歧视的对象。他们总是被标上盗窃、堕落、滥交的标签。如果称一个人是吉普赛人,这是一种变相的种族歧视和人格侮辱。

 

此外,A女士与其他人交谈的时候经常称D先生为“F***ing P***”,类似于中文的“三字经”之类的侮辱性语言。

 

都是同事,自然是无法接受这样的种族歧视性语言和人格侮辱,A女士的做法确实不利于同事之间的相处之道,破坏同事之间的关系,影响工作。

 

 

同事间矛盾大爆发,公司快速裁决下达辞职通知

 

时间来到2019年11月,在一次酒吧的聚会中,M女士和D先生对A女士平时的语言攻击表达了不满。

 

但令人没想到的是,A女士不仅没有认为自己的表达存在问题,还直言道:我在波兰这么说就可以,为什么在这里就不行呢?

 

A女士显然不认为自己的语言攻击对别人造成了伤害,而A女士的这种态度也让在场的同事不满。

 

随后,共有7名员工对A女士的种族言论和语言攻击行为向公司进行举报。

 

H公司在了解情况之后,仅用了15分钟就下达了辞退通知,A女士也只能被迫离职。公司本以为这件事到这里就告一段落,但让公司意想不到的是,A女士反手便起诉了H公司。

 

A女士将公司告上法庭,起诉其“不公平解雇”

 

作为原告,A女士拿出了自己被“不公平解雇“的证据:H公司确实在短短的15分钟内决定解雇A女士,没有给A女士任何的申诉机会。

 

并且,A女士在法庭上否则自己对同事的侮辱性语言,还认为D先生就是为了让她被辞退,才撒谎称自己被侮辱。

 

A女士还表示,D先生曾称她为“波兰奶牛“。

 

最令人费解的是,作为被告的H公司没有出席法院的听证会,也没有拿出任何相关证据来证明公司的决定并非是“不公平解雇“。

 

由于H公司没有出席和举证,考虑到举证责任(谁质疑谁举证),在被告没有出席,并且没有提供任何证据的情况下,法官无法判断被解雇的真正原因,因此,不得不认为H公司针对A女士的解雇是“不公平解雇”。

 

法院判处H公司需要支付630英镑的基本赔偿,再加上2,214英镑的赔偿金,合计2,844英镑。

 

但法院也明确表示,A女士在工作场合之内以及在工作场合之外确实表达了冒犯性和种族主义的言论。

 

然而,这并不是就业法庭关注的重点,因此不会对此做出判罚。

 

 

丽莎提醒:

 

在这一案件中,H公司是完全有可能规避这近3,000英镑的判罚。由于案件没有说明H公司选择不出庭的原因(或者说H公司根本就不屑提供任何不出庭的理由),所以丽莎也无从判断H公司出于何种原因没有参与庭审。

 

其实,员工之间出现矛盾,甚至言语攻击、谩骂时,公司需要在第一时间平息矛盾,随后开始调查原因,解决其中的问题,对涉事员工给予警告和处罚。

 

然而在本案中,H公司的做法确实较为偏激,仅用15分钟就裁决让A女士走人,除了对法律不是特别了解之外,公司或有可能很久之前就想让A女士离职,因此才会在短时间内就做出解雇决定,让A女士离开公司。

 

但实际上,这样的操作并不符合法律的要求,员工可以依此控告公司,证明自己经历了不公平解雇,获得合理的赔偿。

 

那么什么情况下可以被理解为“不公平解雇”呢?

 

如果您已经为您的雇主工作了2年以上,并且您认为这不是真正的裁员,或者雇主没有遵循公平裁员的选择程序。

 

认为解雇的过程中有不公平。

 

认为解雇的过程中有歧视性原因。

 

从案件所提供的有限信息上来看,法庭很明显认为H公司在解雇A的时候,程序上存在问题,也就是过于仓促,没有给对方任何一个反驳或者是上诉的机会。这样反而让公司从有理变成了无理。

 

理论上来说,丽莎建议各位雇主,如果员工的行为触犯公司内部管理章程、造成公司内部的矛盾、影响工作效率和公司盈利,那么作为雇主来说,需要给员工解释的机会,并一同寻找问题、解决问题。

 

如果员工一味地犯同样的错误,那么雇主可以给予警告。如果警告的次数超出了公司的限制,那么雇主是有权利解雇员工的。

 

一旦企业遇到了困难,需要进行裁员以维持生机,在英国法律下,雇主需要提前发布咨询公告,声明裁员,并且在裁员过程中不会出现不公平的原因。

 

对于少于20人的,没有具体的咨询时间段要求,但是长度必须合理;

 

对于20-99人次的裁员,咨询必须至少提前30天开始;

 

对于超过100人次的裁员,咨询必须至少提前45天开始。

 

 

退一万步讲,如果雇主的解雇行为真的涉及到“不公平解雇“,雇主也需要考虑到不公平的解雇的成本。从今年4月6日起,英国再度提升了“不公平解雇”的赔偿费用:

 

每周最高解雇解雇补偿金为571英镑。

 

每天应补偿给雇员的最高保证款项为31英镑。

 

不公平解雇的补偿金总额的最高上限为93,878英镑。

 

与工会、健康安全、工作时间、养老金相关的不公平解雇的最低补偿金额为10,628英镑。

 

与工会会籍、工会活动有关的非法诱因解雇或集体谈判相关的非法诱因解雇的赔偿金额为4,554英镑。

 

对于不公平解雇的赔偿计算方式,欢迎莎粉查看丽莎的往期文章:《劳工法新动向,员工最低补偿金额再度提升!》

 

因此,如果雇主想要解雇员工或是裁员,需要首先考虑到法律的要求和实际情况,否则可能会引发更多的麻烦甚至花费更多的资金和精力去处理“不公平解雇”的问题。

 

实际上,英国在法律上还是更加倾向于保护个体,在雇员和雇主的这层关系来看,雇员属于个体而雇主属于公司(组织),法院一般来说都更加侧重对个体的保护,因此,雇主在想要解雇时需要考虑方式和方法,如果能够达成协议自然是好的。

 

如果公司万一不得不解雇员工,而且认为自己的解雇行为是对的话,对于员工所提出的索赔更加应该进行积极的应诉,而不是置之不理。这样只会让事情更加糟糕。在一方缺席开庭的情况下,法庭基本上会按照另外一方的要求进行判决。

 

好的,今天的文章就先到这里。如果您正在经历裁员、或者认为自己受到了不公正解雇,或者您作为雇主在雇佣问题上有疑问,您都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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本期《丽莎说案》要给大家聊一个关于破产后房产处置的话题——《Brake & Ors v Swift& Anor [2020]》。

 

破产后,破产人通常最关心的是他们的房子会怎么样?

 

英国法律规定,一旦法院发出破产令,构成破产人财产一部分的资产就会转给官方破产员(Official Receiveer),破产员可以为了债权人的利益在他/她认为必要的时候对其采取行动。如果这是筹集资金偿还债权人的唯一途径,破产员可能还需出售破产人的房屋。

 

无论该房屋是永久产权还是租赁产权,也无论该房屋是独有还是共同拥有,这一点都适用。不过,如果破产人与配偶或子女同住,则有可能将出售推迟到第一年年底才进行(从破产令日期开始)。在此之后,法院只有在特殊情况下才会拒绝出售令。

 

这里还有一个规则。根据1986年《破产法》第283(A)条规定,如果该房产是破产人的唯一或主要住所(家庭住宅),破产员在处理房产的时候则有一个“三年期限”。也就是说,破产员必须在三年的时间内做出一些行动:出售该房产,向法院申请占有或出售令,或保证权益。如果破产员在3年期限内什么都不做,他们在该房产中的权益将恢复到破产人手中。

 

这条规定的原理其实和恶意占有的法律是很相似的。很多莎粉都知道,按照英国的法律,一个人如果占有另外一方的物业达到12年的时间的话,在很多情况下,都可以理直气壮地宣称对该物业拥有所有权。这条规定的原理就是,如果您的物业您没有想要的意思,那不如让别人拥有,社会资源也因此可以起到更加充分的利用。

 

对于破产员的住宅也是这种情况。作为官方破产员,已经给你3年时间了,你还没有采取任何行动,那么你还需要多久的时间才可以行动?你还要不要别人过正常日子了?如果在这种情况下,破产员因此丢失破产人的住宅的话,是可能被判为失职的。债权人有可能采取措施来七岁破产员的。

 

当然,如果该房产不是破产人的唯一或主要住所(例如:投资房产),那么三年期限就不适用。

 

本案的当事人就抓住了这一点向法院进行申诉,希望拿回房产的权益。最终,法官怎么判呢?

 

 

故事背景

 

2004年9月,B先生和夫人达西女士在多塞特郡(Dorset)向维克里家族买下了贝明斯特(Beaminster)附近的西阿克斯诺勒农场(Axnoller Farm)。2006年,双方开始在农场经营出租业务。

 

据了解,该农场包括一栋巨大的住宅:Axnoller House。此外,在通往农场的一条私人小道上还有着一栋较小的住宅:West Axnoller Cottage。

 

West Axnoller Cottage原来是农场的一部分,但在2002年7月,W夫妇从维克家族手里买下了它,并一直住在了那里。后来,B先生和达西女士又从维克里家买下了另外两块小土地,这两块土地分别围绕在West Axnoller Cottage两侧。

 

2006年,他们想要扩大农场业务,买下West Axnoller Cottage,于是,B先生和达西夫人向银行(Adam and Co)借钱,以农场的第一合法抵押权为担保。2008年的金融危机使得他们无法获得更多的资金来扩大农场的业务。因此,B先生和达西夫人需要在外面寻找外部投资人才行。

 

2010年2月,B先生夫妇与PWF有限合伙公司建立合作关系,该合伙公司由Brehme女士所拥有,PWF是Brehme女士的投资工具,公司业务是提供豪华的周末与其他假日游,并举办婚礼等活动。

 

2010年4月8日,合伙企业收购了AxnollerHouse。因此,这套别墅的法定所有权属于B先生夫妇和Brehme女士共同所有。B先生利用Brehme女士的资金,终于从W夫妇手中收购了West Axnoller Cottage。据法院资料显示,West Axnoller Cottage被用作一个管家的住所。2012年后,B先生和达西女士的儿子住在这里。

 

然而,在合作过程中,B先生夫妇和PWF公司闹掰了,还闹上了法庭。法院没有透露究竟是什么诉讼,只知道在解除合作伙伴关系后,B先生夫妇在2015年时宣布破产。

 

 

新公司向管理人收购

 

据了解,法官宣布破产后,就指定了破产员Duncan Swift对该破产人所拥有的房产进行处理。2015年7月,破产员将农场卖给了一家新成立的公司——简称S公司。不过,S公司并没有购买该农场的 West Axnoller Cottage以及相邻的两块土地。

 

法官资料显示,S公司的董事Foster女士是B先生的好友。所以,在这一段时间里,S公司继续雇佣了B先生夫妇,让他们继续留在房产里经营相关业务,并且住在里面。

 

2017年2月,S公司的资金出现了问题。没办法,S公司将该公司的所有股权都卖给了The Chedington Court Estate Ltd。那么,S公司旗下的所有房产自然就归TheChedington公司持有了。

 

这一家公司对B先生夫妇就没那么好说话了。据说,当Chedington公司接管了该农场后(2018年11月8日),立刻向B夫妇发出了终止雇佣关系的通知。同时,他们也终止B先生夫妇在Axnoller House的任何进出许可,并要求他们在2018年11月30日前搬走他们的所有财产。

 

B先生和达西女士并没有这样做,而是继续住在Axnoller House里。同时,他们立刻向就业法庭对Chedington公司提出就业索赔诉讼。接下来,Chedington公司也向高等法院起诉,向B先生夫妇以及儿子收回农场所有权。

 

与此同时,2018年12月,Chedington从破产员手中买下了与West Axnoller Cottage相邻的两块地块,并登记为所有人。就在打官司的期间,2019年,Chedington公司又从S公司的清算人手中购买West Axnoller Cottage。这样一来,Chedington公司的权益更大了,它现在拥有了整个农场的所有权。

 

随后,B先生夫妇俩人对这些交易的正当性提出质疑,声称破产员、合伙企业的联合清算人和Chedington存在勾结。他们非法安排交易,并没有给B先生一个竞标购买的机会。

 

B夫妇辩称,West Axnoller Cottage依旧属于他们的,Chedington非法占有了West Axnoller Cottage,要对该公司进行驱逐诉讼。

 

随后,B先生夫妇俩人对这些交易的正当性提出质疑,声称破产接管人、合伙企业的联合清算人和Chedington存在勾结。他们非法安排交易,并没有给B先生一个竞标购买的机会。

 

B夫妇辩称,West Axnoller Cottage依旧属于他们的,Chedington非法占有了West Axnoller Cottage,要对该公司进行驱逐诉讼。

 

 

申诉人:破产员没有在三年期限内出售房产

 

该案子牵扯到的索赔案太多了,申请人与相关破产员以及买家之间在破产和清算方面存在非常多的争议。咱就不一一说了,丽莎主要挑其中一个索赔案进行解读。

 

据了解,2019年2月,B先生向法院发起索赔,让法院解除有争议的交易。这对夫妇说,West Axnoller Cottage以及相邻地块的原有权益已于2018年5月12日根据《1986年破产法》第283A条分别转回给了B先生以及夫人达西女士,这是他们的主要家庭住宅。

 

也就是说,他们的诉讼理由是:West Axnoller Cottage在破产之日是B先生的唯一或主要住所,而清算人Swift先生在三年的时间内没有采取任何步骤来实现任何目的。

 

法院:主要住所的证据必须让”合理的旁观者”信服

 

法院听取了大量的证据,然而,并不是所有的证据都完全令人信服。比如说,没有证据说明West Axnoller Cottage在2015年破产前是B的主要住所(很明显,他们一直住在农场里的另外一个大房子里住房)。

 

B先生辩解,他们在破产日之前曾在主要的房屋和West Axnoller Cottage之间交换居住,但他们在2014年底就已经搬进了West Axnoller Cottage,并依靠几个要素来证明该情况。其中,在一份日期为2014年11月的保险单上,West Axnoller Cottage被注明为他们的主要住所;他们在West Axnoller Cottage的地址进行了投票登记。

 

2015年初,他们的某些财产被从房子里搬到了West Axnoller Cottage;他们向破产员提供了West Axnoller Cottage作为他们的地址;各种朋友证明了他们在该小屋的家中拜访他们等等。

 

然而,法官称,从一个”合理的旁观者”的角度来看,发现每个要素都是缺乏的,尤其还有证据表明B先生夫妇在破产后还住在房产的大房子里。在破产员将房子卖给S公司后,由于S公司的掌管人Foster夫人是他们的好友,所以,他们在她的祝福下继续住在房子里,只是在房子另外被Chedington公司买下后才搬到West Axnoller Cottage里的。

 

在听证会结束时,法官依旧无法找到具体或令人信服的证据,证明该别墅曾是B先生夫妇的主要住所。

 

法官称:“他们确实在那里住了很长时间,特别是在活动旺季,房子被预订一空,但这不足以说服合理的旁观者。我们驳回了根据283A提出的申请。”

 

在此次判决中,法官还指出,虽然第283A条旨在防止破产员滥用其地位,并在(例如)简单地等待市场上涨后剥夺破产人的住房,但它的目的并不是为了保护破产人免受其债权人的利益追诉。

 

法官还指出,由于债权人的索赔可能超过所有其他利益,法院可能会根据《破产法》第335A条下令出售。因此,没有必要对”唯一或主要住所”的概念采取宽松或扩张的做法。

 

 

丽莎评论

 

按照往年的例子来看,通常来说,如果共有人无法从破产员处购买破产人的家庭份额,而破产员又威胁要向法院申请占有或出售令,破产人和/或共有人确实是可以借助法院对破产员的行为提出质疑的。质疑的理由有很多,大多包括:

 

破产人对家庭住宅没有任何实际利益;

 

破产人在家庭住宅中的份额小于破产员所称的份额

 

如果可变现权益低于1,000英镑,法院可以驳回出售房产的申请;

 

破产员的申请存在程序上的错误,或者破产员没有遵守关于向破产人、共有人和居住者发出通知的规定;

 

存在”特殊”情况:如果出售家庭住房,将对居住者产生重大不利影响。

 

破产员的申请是在三年的期限之外提出的。

 

破产人已申请废除、撤销或申请破产令。在实践中,法院更有可能暂停破产员的申请,以等待破产人挑战破产令的申请结果

 

有其他属于破产人的资产,这些资产在变现后将足以满足破产人的债务和费用。

 

那么,本案就是通过其中一个质疑理由“三年期限之外“来提出的申诉。本案的庭审结果可以给各位一个提醒:如果您需要以该论点进行诉讼,那么,向法官证明这套房产是”主要家庭住宅“很重要。

 

也就是说,您在找证据的时候,必须要合理客观,找到大家能够信服的理由。正如本案一样,如果您本身从来就没有住在房子里,怎么可以称之为主要的家庭住宅呢?

 

破产人的房屋通常是其财产中最有价值的资产,而且可能会出现与该财产有关的法律问题。这可能会对破产的结果产生重大影响。丽莎律师行房产律师以及诉讼律师可以就这一领域出现的问题提供建议和帮助。

 

好的,今天的文章就先到这里。如果您对英国房产法或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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英国信托引入登记注册服务TRS已经不是一个新闻了,早在2017年,这一登记制度已经兴起,当时是为了配合欧盟第四反洗钱指令的一部分,旨在打击洗钱、严重犯罪和恐怖主义融资。

 

时至今日,英国已经彻底脱离欧盟,但是这一制度并没有因此废除,而是2020年10月更进一步,根据第五反洗钱指令,实施了英国版的信托登记服务制度TRS:所有有责任在英国缴纳税款或是不缴纳税款的英国信托必须在2022年9月1日之前在英国海关税务总署HMRC进行注册。

 

对于广大的信托的受托人来说,仅剩三个半月的时间,需要抓紧时间联系律师和会计师帮您进行规划和注册。

 

此外,如果个人或海外公司在英国设立信托,需要提供哪些信息?又有哪些税务负担?如果没有及时注册或是更新信托信息会有怎样的后果?

 

 

→哪些信托需要登记注册,何时需要完成注册?

 

作为第五反洗钱指令的一部分,以下的信托都需要进行登记注册TRS,即便没有纳税义务,也需要进行注册:

 

所有英国居民的“明示信托”(财产的法定所有人声明他们为特定受益人以信托方式持有财产),这里的受托人可以是英国居民、英国企业或里面混合了非英国居民。

 

非英国居民的“明示信托”:

 

a)在英国拥有和获得土地或财产;

 

b)至少拥有一名英国居民受托人,并与“义务实体”建立业务关系。义务实体 可以包含金融机构、会计师、税务顾问、法律专业人士或房地产经纪人。

 

非“明示信托”,但却有英国纳税义务的信托机构。

 

那么,哪些信托无需注册呢?

 

为孩子开设银行账户所需的信托;

 

慈善信托;

 

为失去亲人的未成年人或18-25 岁的成年人设立的信托;

 

遗嘱信托(但仅限于死亡日期后的前两年);

 

法院强加或立法设立的信托;

 

共同所有权信托。

 

不过,需要注意的是,如果以上信托有在英国纳税的义务,则仍需按照要求在英国进行注册。简易信托(Bare Trusts)和与雇佣相关的信托(例如员工福利信托)并没有排除在外,因此同样需要进行注册。

 

 

那么,需要信托的登记注册的截止日期又是什么时候呢?

 

如果您的信托在2021年4月6日之前建立:

 

如果信托的纳税义务是针对所得税或资本利得税来说的话,则在第一个相关税项产生的纳税年度结束后的10月5日之前进行注册

 

其他情况下发生第一项相关纳税义务的纳税年度结束后的1月3日

 

 

如果您的信托在2021年4月5日之后建立,但是第一个相关纳税义务发生在2022年6月4日之前的话,您需要在2022年9月1日完成注册。

 

如果您的信托在2021年4月5日之后建立,但是第一个相关纳税义务是在2022年6月3日之后的话,您需要在首次纳税义务产生后的90天内完成注册。

 

2020 年10月6日或之前存在且符合注册条件的非应税信托(即没有相关英国纳税义务的信托)必须在2022 年9 月1日或之前注册。

 

2020 年10 月 6 日之后创建的相关非应税信托必须在注册创建后90 天或2022 年 9 月 1 日之前注册,以较晚者为准。

 

如果信托的细节和情况有所变动,需要在变更后的90天内进行登记。

 

对于在英华人群体来说,如果您的公司或您个人设立了信托,只要有纳税义务,您是需要按照您的情况进行登记注册的(TRS)。

 

如果您的企业或是您个人在英国设立了海外/离岸信托,但您的信托在英国购置或拥有物业、土地;或信托内任何一个受托人成为英国税收居民;或信托在英国与别的实体或者个人形成了某种生意伙伴关系。那么,您是需要按照反洗钱指令进行登记注册的。

 

比如,您的公司在英国设立了离岸信托,信托的资产是您公司在中国的几个物业,受托人包含了中国籍员工和英籍员工,那么,这个信托是需要进行登记的,因为受托人中有一位是英国国籍。

 

 

→信托承担哪些税务责任时需要登记注册?又需要哪些信息?

 

一般来说,当您公司或个人注册的信托,或是注册的海外/离岸信托,产生以下任何税款时,则需要进行注册:

 

资本利得税CGT

 

所得税

 

遗产税

 

印花税土地税

 

印花税储备税

 

土地和建筑物交易税(苏格兰)

 

土地交易税(威尔士)

 

一般来说,如果信托旗下的资产有资本的增益获利、或是出现了所得税、遗产税和印花税时,都是需要按照规定来进行注册登记的。

 

 

那在注册的过程当中,有哪些信息需要提供呢?

 

信托的名称

 

信托创建日期

 

说明信托是否为明示信托

 

有关非英国信托是否在英国有业务关系的详细信息

 

有关信托购买的任何英国土地或财产的详细信息

 

此外,信托一般都有一个牵头的受托人,虽然所有的受托人对信托都负有同等的法律责任,但必须有一名受托人作为HMRC的主要联系人,一般来说,需要提供信托主要联系人的以下信息:

 

姓名

 

出生日期

 

国民保险NI号码和地址(如果是英国公民)

 

护照详细信息和地址(如果不是英国公民)

 

电话号码

 

居住国家

 

国籍

 

如果主要受托人是一个组织,则需要提供以下信息:

 

组织名称

 

组织UTR(注册时的参考号)

 

地址

 

电话号码

 

电子邮件地址

 

国家

 

如果是股份制公司,则需要提供该公司的名称、股数、股份的类型和类别、注册信托时股票的近似价值。

 

如果是合伙关系,则需要描述其合伙关系和开始的日期。

 

如果是其他形式的商业,则需要提供企业名称、业务描述、营业地址、注册信托时业务的大致价值。

 

如果是财产和土地,则需要提供财产或土地的地址、名称或描述,在注册时的预估的财产或土地的全部价值,与信托方式持有的土地或财产部分的估计价值。

 

相对来说,不同种类的信托需要提供不同的内容的相关材料,也有各不相同的流程,当您选择为您的企业或您个人成立信托时,建议您咨询会计师和律师,帮您的信托做出合理规划、法律指导和资产配置,能够更高效和便捷地成立信托。

 

丽莎律师行和丽莎会计行在成立信托方面有着丰富的经验,不论是规划指导,还是资产配置都能在最大程度上满足您的要求。

 

 

→如果未按照要求进行注册会怎么样?

 

根据英国法律规则,受托人有注册信托的法律义务,如果您没有按时登记您的信息或没有维护和更新您信托的最新信息,那么英国海关税务总署HMRC将会有权实施处罚。

 

对于初犯来说,将会发送信件进行提醒,如果提醒后仍未按照要求进行处以100英镑的拟议罚款。

 

如果受托人故意无视登记注册的要求,HMRC将会下达和执行更严厉的处罚:到期日后的3-6个月内进行登记,罚款200英镑;逾期6个月以上登记罚款纳税义务总额的5%或300英镑(取其高者)。

 

→谁有权查看信托登记的信息?

 

对于成立信托的公司和个人来说,隐私性也是一个非常重要的考量,作为公司或个人的财产分配,自然是不想公之于众。

 

在英国登记注册的信托,一般来说有着良好的安全性和隐私性。

 

登记信息只有会在某些情况下才会向具有“合法权益”的人发布,理由有洗钱或恐怖主义融资活动证据的执法机构。

 

如果存在欺诈、绑架、勒索、敲诈、骚扰、暴力或恐吓的风险,或受益人是未成年人(或在其他方面没有法律行为能力),则不会披露受益人的信息。

 

在法律层面来说,英国信托的隐私保护机制还是相对完善的,这也是为什么很多海外机构选择在英国成立信托的原因之一。

 

→丽莎建议

 

合理的财务税务规划对于高净值人士是非常必要的。英国更新一系列的信托注册制度其实是在反洗钱指令的基础上对信托方面增加了更严格的要求。

 

从历史的角度上来看,信托是一种合理、合法、有效地降低相关税负的一种方式,其多样性、隐私性也是被无数人追捧的。

 

虽然英国税局要求需要需要在指定的时间内进行登记注册,但对于绝大多数信托来说,只要您不涉及洗钱、恐怖主义融资活动和犯罪,不会对您的信托造成影响。

 

但也请注意您的登记注册的时间,如果恶意延迟注册,会受到严厉的处罚。

 

好的,今天的文章先到这边。如果您对于文章内容,如英国信托方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们大家好,欢迎阅读本期《丽莎房产快讯》,我们要带大家关注的房产信息有:

 

  • 2022年“英国女王演讲”之房地产篇:哪些房产新规以及政策会影响房地产发展?一项立法将允许邻居规定您家房屋的建造风格!
  • 伊丽莎白线即将开通,该地铁线附近区域哪里最值得投资房产?数据显示,Southall房价五年内涨48%,约14万英镑;
  • 英国开启租房大战,租房市场供不应求,每月费用比一年前高出14%;
  • 两年期住房贷款利率七年来首次突破3%,您准备好了吗?
  • 英国房地产市场新里程:超35万名年轻人和家庭通过”帮助购买”(Help To Buy)买到自己心爱的房子。

 

 

2022年女王演讲对房地产行业意味着什么?

 

在2022年5月10日举行的议会开幕式上,查尔斯王子代表女王陛下发布了2022女王演讲(“The Queen’s Speech 2022 ”),并宣布38项新立法。其中有一些新的计划以及法规会在未来一年影响英国房地产市场:

 

第一,租客改革法案(Renters’Reform Bill)

 

《租客改革法案》是一项有可能彻底改变租房状况的立法。该法案主要建议:废除第21条 “无过错”驱逐规定;建立全国性的房东登记册;赋予地方政府更多权力来执行和保护租户。

 

在此次演讲中,查尔斯王子再次确定,政府将会继续为此做努力,并在短期内发布一份白皮书向公众公布,详细说明如何改革的具体事项。

 

然而,房地产公司Knight Frank伦敦北部、城市和东部的区域租赁合伙人Jon Reynolds有点担心,该政策在未来有可能会破坏市场:

 

“对房地产市场来说,最大的问题是政府如何做到这一点?如果方法得当,所有房地产公司应该会欢迎这些变化。然而,市场上可能会发现这样一个情况,我们会看到更少的租赁房产进入市场了,房东害怕无法赶走租客。

 

改革可能是另一个让房东放弃进入私人出租市场的重大因素,导致市场供应进一步收紧。”

 

第二,社会住房监管法案(Social Housing Regulation Bill)

 

此次演讲再次确认:将引入该立法来改善英格兰社会住房的监管,以“增加社会住房租户获得更好的住房权利,并加强他们对房东问责的能力。”

 

如果住房协会以及政府社会福利房管理人员(房东)在房屋质量或者投诉处理方面表现不佳,政府的监管机构将进行干预。他们会对房屋进行检查,确保住房质量。

 

政府已经发布了监管制度的条款草案,这将有助于实现英格兰社会住房部门的拟议转型,目的是引入更多权力来解决不良房东问题,并执行社会房东的新责任,包括建立一个新的”消费者制度”——更新消费者标准,所有房东需要报告租户满意度;以及加强社会住房监管机构的执法权力。

 

第三,平整化与再生法案(The Levelling Up and Regeneration Bill)

 

这是政府的旗舰法案之一,它将把2022年2月发表的《白皮书》中首次提出的一些措施纳入立法,以支持最需要的城镇复兴。

 

该法案将包括:改革规划系统中要求环境评估的方式,以及改革其他一系列规划。

 

政府利用查尔斯王子的女王演讲,再次阐述了该法案的计划。查尔斯王子说:“该法案将让居民更多地参与当地的发展”。

 

比如,在不同的地方设计街道投票。邻居们将被允许对其街道上发生的扩建、新房和改建的规模以及风格进行投票。

 

居民还能够决定是否可以在没有完全规划许可的情况下在当地建造更多的阁楼改建和温室。这意味着,该立法生效后,邻居有权力批准你的改造计划,或者搁置你的改造计划。

 

此外,为恢复高街活力,英格兰的房东也将被迫出租空闲的商店。根据这一举措,空置一年的建筑物将不得不进入”租金拍卖”。

 

同时,政府还确认该法案会引入一个”由当地确定的不可谈判的税”来提供地方基础设施,并简化创建地方计划的过程。新的征收办法可以取代第106条规则,该规则迫使开发商在其计划中建造一定比例的可负担住房。

 

The Thinktank公司评价:

 

“社区投票值得推出。居民应该能够以高票同意严格的设计规则,以更好地利用他们的地块。例如,一条由郊区平房组成的街道,可以同意建立乔治亚风格的房屋权利。

 

在许多情况下,一个被采纳的街道计划将大大增加居民住宅的价值,使他们有充分的理由同意这个计划。”

 

 

伊丽莎白线最值得买的区域?

 

据伦敦交通局承诺,从5月24日起,Crossrail有限公司的伊丽莎白线将会正式对外运行。

 

长期以来,该线路一直受到房地产投资者的关注,主要围绕着它如何创造微型房地产繁荣。

 

第一太平戴维斯房地产公司称,在过去的五年里,尽管有英国脱欧和疫情带来的影响,该线路关键地点的房产价格还是增长了近50%;当然,还有一些可负担得起的地域。

 

比如说,根据第一太平戴维斯对伊丽莎白线车站一公里范围内的房屋价格研究显示,格林威治区(Greenwich)和贝克斯利区(Bexley)是最实惠的选择,其平均价格为35万英镑,相对较低。

 

还有一些地区,买家可以以低于40万英镑的价格买到一个普通住宅:哈罗德伍德(Harold Wood)和查德威尔希思(Chadwell Heath),以及伦敦外围西区的西德雷顿(West Drayton)。

 

最中心的选择是重建中的伍尔维奇(Woolwich),在金丝雀码头以东6英里,位于4区,平均价格为38.3万英镑。

 

《Standard& Evening 》称,如果您希望购买的区域价值在未来有所增长,可以参考过去五年来表现最好的地方。

 

根据第一太平戴维斯房地产公司提供的数据显示,在过去五年表现最好的都集中在伦敦西部。

 

该排行榜以Southall为首,那里推出了几十套现代化的、价格低廉的新公寓,帮助房价上涨了48%,最新的数据显示(2021年2月),该地区的房价已达到42.3万英镑。

 

伊灵百老汇Ealing Broadway表现强劲,在过去五年中,该地区的房产价格上涨了近42%,五年后的平均房价为88.2万英镑。

 

距离西伊灵(West Ealing)不远的地方,价格增长了16.4%,五年后的平均房价为70.7万英镑,而附近的汉威尔(Hanwell),价格上涨了20%,五年后的平均房价为59.7万英镑;Hayes & Harlington的价格上涨了36.3%,五年后的平均房价为41.2 万镑。

 

在伦敦东部,金丝雀码头(Canara wharf)的五年价格增长了37.3%,五年后的平均房价为64万英镑,尽管疫情和在家办公阻碍了其高层公寓的销售。

 

再往外走,庄园公园(Manor Park)的价格上涨了47.7%,五年后的平均价格为47.6万英镑,查德威尔希斯(Chadwell Heath)的价格上涨了35.5%,五年后的平均房价为36.3万英镑;谷德梅斯(Goodmayes)的价格上涨了29.3%,五年后的平均房价为42.7万英镑;伊尔福特(Ilford)的价格上涨了30.6%,五年后的平均房价为35.3万英镑。

 

 

租房大战!

 

最近,Rightmove对其1300名房东进行调查,并发现可用出租房屋出现严重短缺的情况。

 

共有18%的房东表示,他们的平均租期在过去一年中有所增加;只有5%的房东看到平均租期缩短。与此同时,要求的租金也大幅增加。伦敦以外地区的租金上涨速度是有史以来最快的,现在是每个月达1088英镑,比去年这个时候上涨了11%。

 

伦敦的情况也有点厉害,租金上涨了14%,达到每月2,195英镑。

 

Rightmove把现在的租赁市场描述成:”有史以来竞争最激烈的”。该网站发现,现在询问的租户数量是可租房源数量的三倍多。

 

“可供出租房屋的短缺是由多种因素造成的,包括:很多租户保持较长的租期;再加上在大流行期间有着一群没有搬家的人;另外是那些临时搬到朋友或家人那里,现在要返回来找租房,所以租房的需求很高。”

 

值得一提的是,Rightmove的数据与汉普顿租房指数一样。Hamptons称,离开家乡前往伦敦的房客正在推动首都租金的创纪录增长。在过去的12个月里,伦敦的租金已经飙升了12.3%。这是自2013年房地产中介开始记录以来最快的速度。目前,新出租的伦敦房产平均租金为每个月1886英镑,而去年这个时候为1680英镑。

 

Hamptons的数据还显示,2022年,到目前为止,每三个新的伦敦租约中就有一个是由来自城市以外的人获得的,而在2020年,这一比例为12%,当时许多租房者在疫情封锁期间都跑到父母家或更实惠的地区。

 

有意思的是,Rightmove对网站上20,000多个建房出租信息的分析发现,随着能源物价不断上涨,所有账单都包含在租金内的物业需求大幅增加。在过去的一年里,租户对这种类型的房产的查询量猛增了36%,是所有可用功能中增幅最大的。

 

有阳台、公共花园、允许养宠物和提供零押金的房子都排在第二位,查询量上升了22%。

 

Rightmove的主管Tim Bannister说:”租赁房屋的短缺和对现有房产的强劲需求,导致更多的租户选择续租并留在原地,而不是重新进入竞争激烈的租赁市场。

 

去年一直在观望的人们现在正面临着创纪录的租金上涨,因此他们正在寻找能够对其支出有更多确定性的房产,包括所有账单的房产越来越受到青睐。

 

鉴于新租户的高需求,房东们可能想提高租金,但许多人了解能源账单上涨带来的挑战选择不加租。因为我们的研究显示,大多数人对租户的收费与一年前相同。

 

许多房东与他们的租户建立了多年的关系,如果可以的话,他们会想把一个好的租户保留更长的时间,而不是在短期内通过提高租金来兑现。”

 

 

两年期固定利率抵押贷款7年来首次超3%

 

根据Moneyfacts发布的“英国抵押贷款趋势财政报告”显示,平均抵押贷款利率继续上升,抵押贷款的两年期固定利率现在是3.03%(月度上升0.69%),这是自2015年3月以来最高的水平。

 

该网站称,尽管4月份没有基准利率变动,但他们却看到所有贷款与价值(LTV)的两年期固定利率平均值按月增加了0.17%,现在已经连续七个月上升。

 

此外,整体五年期固定利率也是连续第七个月上升,自上个月以来上升了0.16%,现在是2016年5月(3.17%)以来的最高纪录,自2021年12月以来上升了0.53%。

 

这意味着那些重新抵押贷款的人,如果他们设法获得一个好的抵押贷款协议,将会面临明显更高的月付款。

 

对于首次购房者来说,房价上涨、抵押贷款利率飙升以及生活成本的增加对负担能力的影响让他们感到沮丧。

 

然而,他们可以从以下事实中看到一丝希望。

 

Moneyfacts称,95%LTV的两年期和五年期平均固定利率也按月上升,分别为3.35%和3.47%。然而,这些平均利率仍低于一年前。

 

此外,这一领域的产品供应也在继续改善,本月又增加了两笔交易,达到369笔——这是自2020年3月疫情前(391笔)以来提供的最多交易。

 

尽管有一些首次购房者由于经济压力而被迫推迟他们的购房梦想,但数据似乎表明,贷款人还是热衷于继续迎合首次购房者人群。

 

35万家庭通过”帮助购买”获得了购房支持

 

 

上周,政府官网公布了”帮助购买”(Help-To-Buy)的官方统计数据。数据称,自2013年推出”帮助购买”以来,超过35万年轻人和家庭在”帮助购买”的帮助下获得了住房所有权,这是一个重要的里程碑。

 

其中,首次购买者占总购买量的83%;另外,帮助购买的总价值包括:股权贷款的总价值为220亿英镑,根据该计划出售的房产价值共计990亿英镑。

 

住房部长斯图尔特-安德鲁议员:

 

“让每个人都有机会拥有自己的房子是我们的核心任务。除了其他政府举措,如抵押贷款担保计划,帮助购买已将每年的首次购房者人数提高到20年来的新高。”

 

据了解,今天公布的抵押贷款担保计划统计数据还显示,自2021年4月计划启动以来至2021年12月31日,已经完成了12,388笔抵押贷款,抵押贷款总价值为22亿英镑。该计划下的大多数抵押贷款的完成是在伦敦和东南地区以外(86%),苏格兰(24%)和西北地区(12%)的房产完成比例最高。

 

值得注意的是,最新的Help-To-Buy将在明年2023年结束了,如果现在想要通过该政策购买房子的朋友们要赶紧追上末班车!如果有需求,可以找丽莎律师行。我们的房产团队律师会给您提供专业的法律服务。

 

好的,今天的文章就先到这里。如果您对英国房产法或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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我们常常在新闻上看到各种各类的争产案,双方的律师很爱用的一点,就是想去证明该遗嘱是没有法律效力,从而为他们的当事人争取最大利益。

 

那么,我们在订立遗嘱时,要确保它实实在在是有法律效力,到底有哪些是特别需要注意的?

 

同时,假如当事人在没有立下遗嘱的情况下就不幸去世,那么他/她的财产将会被如何处置呢?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 订立遗嘱的世界,解答您的疑问。

 

《确保遗嘱有法律效力的 3个关键写法!》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“订立遗嘱”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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英国家庭法院经常上演争夺遗产之战,兄妹反目成仇。很多情况下,这些案子都是因为亲人去世后没有立下遗嘱或者立了一份无效遗嘱导致的。

 

所以,丽莎一直都告诉大家,无论您是否认为自己有很多财产或资金,立下一份有效的遗嘱对您来说很重要。

 

遗嘱是您创建的一份法律文件,规定了谁将继承您的遗产以及您死后应该发生什么的指示,包括您想要什么样的葬礼,您希望财产如何分配,以及其他愿望。有了这一份遗嘱,您的财产就可以按照意愿留给最亲爱的人,保证您的未婚伴侣可以合法继承,同时,也能避免家族内斗。

 

那么,如何立遗嘱的?有一些什么内容需要注意?本期《家庭法小课堂》,丽莎律师行家庭法律师团队跟您仔细聊一聊。

 

 

立遗嘱的理由?(A Will)

 

立遗嘱很重要的,我们在这里为大家总体列出立遗嘱的理由,以及没有遗嘱的死亡会对您亲人产生什么影响:

 

第一,遗嘱可以指定孩子的监护人

如果您有未满18岁的孩子,在写遗嘱的时候,您是可以指定谁是他们的法定监护人,决定由谁来照看他们。如果您不这样做,这个决定可能会留给家庭法院,他们有可能选择一个你不同意或者不信任的人。

 

第二,确保孩子在经济上得到满足

您可以在遗嘱里制定未来的计划,为孩子的未来提供经济保障,包括为他们的教育留出资金,确保他们每年都有一定的费用买吃的或者参加兴趣班,或者买一个房屋。

 

第三,为您的继子女提供资金

如果您有继子女,他们可能是您生活中重要部分,甚至是您唯一的孩子。但法律规定,如果没有遗嘱,只有配偶或血亲可以自动继承,他们是没有办法继承您的东西。如果您想供养你的继子女,你需要写一份包括他们的遗嘱。

 

第四,如果您是未婚的,遗嘱可以保护您的伴侣

同样,未婚伴侣也无权从您的遗产中获得任何东西,除非在您的遗嘱中特别说明。无论你们在一起多长时间,撰写遗嘱可以确保您的未婚伴侣在您的遗产中得到公平份额。

 

第五,保护您的家庭住宅

如果家庭住宅在您的名下,您的未婚伴侣和继子女在您去世后是不会自动排队继承的。这意味着他们可能会失去唯一的家庭住宅。您可以在遗嘱中给他们留下一份财产,或者给他们留下居住在该房产的权利。

 

第六,避免家庭纠纷

如果您没有遗嘱来表达自己的意愿,分割遗产的时候就会导致您遗属之间的争吵,还会让他们为此投入非常昂贵的资金。一份遗嘱可以帮助避免这些争论,并避免给您的遗属带来压力。

 

第七,避免支付比您需要的更多遗产税

从您的遗产中收取的遗产税数额取决于您有多少钱,以及您把它留给谁。留给您的配偶或民事伴侣的任何东西都将自动免于遗产税。将财产留给子女和孙子孙女,也可能比留给其他人产生更低的遗产税账单。

 

第八,可以决定您希望由谁来处理你的事务

在您的遗嘱中,您可以指定一个或多个遗嘱执行人(an executor),他们将负责执行您的最终愿望。请回顾丽莎旧文:《亲人去世,遗产该如何合法处理?》提前选择遗嘱执行人可以让您有机会选择最合适的人来完成任务。

 

第九,想让谁来照看你的宠物

没错,遗嘱还能满足爱狗猫之人的意愿!如果主人去世,宠物可能也需要被照顾。以前确实有案例,主人的狗狗继承了财富,如德国牧羊犬冈瑟四世,他在1992年从它的过世主人那里得到了九位数的资金。不过,对于普通人来说,为狗狗立一份遗嘱更常见的是选择一个人来照顾它们,并留出一些钱来喂养它们,照顾它们的健康。

 

第十,保护您的数字资产

如今,您的资产不会只包括银行里的钱和实体商品,还包括数字账户和网上购买的东西,如音乐、照片或网站。这些也是您财产的一部分,如果您不在遗嘱中说明,它们就会消失在虚空中。

 

 

如何写一份遗嘱?

 

写遗嘱大致分有七个步骤,丽莎将在本章节手把手教大家:

 

第一步:估算财产。

 

您需要通过列出你的资产和债务清单,了解您的遗产将值多少钱。

 

通常构成遗产的资产有:

 

您的房子,以及您拥有的任何其他财产

 

银行和建筑协会账户中的储蓄

 

国家储蓄,如高级债券

 

保险,如人寿保险或捐赠保险

 

养老基金

 

投资,如股票和股份或投资信托

 

机动车辆

 

珠宝、古董和其他个人物品

 

家具和其他家用物品

 

还包括一些债务:

 

抵押贷款

 

信用卡余额

 

银行透支

 

贷款

 

资产释放

 

第二步:决定您想如何分割遗产

 

确保您希望全部财产该如何分配,并考虑以下问题:

 

您希望谁能从您的遗嘱中受益?

 

您是否希望将任何特定的礼物送给特定的人?

 

遗产的剩余部分如何处理(在支付了葬礼和管理费用、遗产和税收之后剩下的任何财产或金钱)

 

如果您的任何受益人在您之前去世,您希望发生什么?

 

第三步:决定慈善机构的相关事宜

 

如果您打算在遗嘱中给慈善机构留下一份礼物,请确保您知道慈善机构的全名、地址和注册慈善机构号码。不正确的信息可能意味着您选择的慈善机构没有收到礼物。

 

第四步:选择您的执行人

 

遗嘱执行人是在您死后处理您的遗产的人。作为执行人可能涉及大量的工作和责任,所以要仔细考虑您指定的人。

 

第五步:起草您的遗嘱

 

想好了以上内容,您就可以开始起草遗嘱了,把内容都添加上去。您可以通过以下方式来完成该步骤:

 

律师。我们一直都是建议,如果您有立遗嘱的需求,最好是聘请一名律师,这样的遗嘱可以更全面更具法律效应。

 

专业遗嘱撰写人。市场上还有专业的遗嘱撰写人,您是可以聘请他们。但是,需要注意的是,专业遗嘱撰写人不是律师,可能不受监管。如果您决定使用他们,首先检查他们是否是专业遗嘱撰写人协会的成员。

 

慈善机构。一些慈善机构和特定活动提供免费的遗嘱起草服务,以鼓励订立遗嘱和进行慈善捐赠。如果您有喜欢的特定慈善机构,请检查他们是否提供这种服务。

 

银行。一些银行提供写遗嘱的服务和关于遗产规划的建议。

 

自己立遗嘱。您可以订立自己的遗嘱,但您必须确保它是有效的。遗嘱是一份法律文件,所以需要正确书写和签署。如果您决定自己立遗嘱,最好也向法律顾问征求意见。

 

第六步:签署您的遗嘱

 

您必须在独立证人在场的情况下签署您的遗嘱才会有效。

 

第七步:安全存放您的遗嘱

 

将遗嘱交给律师、银行,安全地存放在家中或者交给遗嘱认证服务机构都是可行的方法。请注意,您必须让遗嘱执行人知道您的遗嘱被保存在哪里。不要用回形针或订书机将任何文件附在遗嘱上——如果它们脱落并留下痕迹,会让人怀疑遗嘱是否缺少任何部分或修改。

 

 

我如何确保我的遗嘱是有效的?

 

想要使遗嘱有效,您必须保证以下几个条件:

 

遗嘱必须是书面形式,由您签字,并有两人见证

 

您必须具有订立遗嘱的精神能力,并理解它将产生的影响

 

您必须自愿立下遗嘱,并且没有来自其他任何人的压力。

 

具体说,法律要求,在签署和见证遗嘱的环节,您必须在两个独立的证人面前签署您的遗嘱,他们也必须在您面前签署。也就是说,每个人签字时,三个人都应该在房间里。还需要说明的是,遗嘱的受益人、他们的配偶或民事伙伴不应作为证人,否则他们将失去继承权。签署遗嘱时,受益人甚至不应出现在房间里。最好也不要让遗嘱执行人充当证人。

 

如果您不能签署遗嘱,也可以由他人代为签署,只要您在房间里,而且是按照您的指示签署。然而,您必须具有订立遗嘱的精神能力,否则遗嘱是无效的。任何代表您签署的遗嘱都必须包含一个条款,说您在签署遗嘱之前已经理解了遗嘱的内容。

 

如果您有严重的疾病或被诊断为痴呆症,您仍然可以订立遗嘱,但您需要有精神上的能力,以确保它是有效的。您的律师应该确保这一点,而且您可能需要在签署遗嘱时有一份医生声明,证明您理解所签署的内容。

 

什么时候需要立一份新遗嘱?

 

随着您在生活中的发展,您的情况会发生变化,去世时的潜在风险和复杂情况也会发生变化。丽莎建议,遗嘱订立后,您一定要保持更新,以考虑到情况的变化。

 

在以下情况发生时,您就应该考虑更新一份新的遗嘱:

 

当您有一个未婚的伴侣,您希望她/他继承遗产。

 

当您再婚时(您的旧遗嘱则宣布无效)

 

当您的家庭成员发生变化时(多了一个孩子,您需要指定监护人);

 

当您购买房产或收到大笔意外之财时;

 

当您离婚时,因为您以前的遗嘱不会自动失效;

 

当您想为继子女、养子女或受抚养人做准备时。

 

如果您的配偶去世,而您之前的遗嘱把遗产留给了他们。

 

好了,关于遗嘱的分享就到这里。丽莎律师行家庭法团队有着多年起草遗嘱的经验,为客户提供专业的法律建议。如果您有立遗嘱的需求,请进一步联系丽莎律师行。

 

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对于通过英籍或永居配偶获得身份的配偶签证持有人来说,如果双方关系发生破裂,甚至导致离婚的话,配偶签证应该怎么办?

 

另一个问题是,即便双方感情已破裂,当事人假如坚持不签字离婚,那么配偶签证是否还有效,会被消除吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 离婚与配偶签证的世界,解答您的疑问。

 

《坚持不签字离婚,就能保住配偶签证?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“离婚与配偶签证”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

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“职业技术哪家强,中国山东找蓝翔”——在中国,几乎没有人不知道这一句广告金句,它伴随着中国一代年轻人成长。当年,蓝翔技校像是一根救命稻草,让中国一批批迷茫、没有一技之长的青年们找到新出路。

 

三十多年过去,随着越来越多的职业技校建起,蓝翔似乎没有当年这么红了。然而,最近,它又再一次来到公众视野中,而这一次的主角并不是学校本身,而是蓝翔背后的创始人家族。

 

当年的金句逐一被改编成:“家族内斗哪家强,中国山东找蓝翔”、“家庭举报哪家强,中国山东找蓝翔等等。。关于“蓝翔“的话题一直挂在微博热搜榜上。

 

事情起源于蓝翔校长荣兰祥的女儿荣婷发布的一条视频。在视频中,她声称母亲非法处置教育资产、持有美国绿卡、立虚假人设等等行为。

 

接下来,就在5月5日上午,荣兰祥的前妻孔素英反手再发举报视频,她举报前夫荣兰祥有多项违法行为,包括私藏枪支、偷税漏税、强奸、黑恶势力组织跨省打架、虚假诉讼等等罪名。她还对荣兰祥说,不要为了达到自己的目的不顾一切,“拿孩子当你的挡箭牌”!

 

这已经不是荣兰祥和前妻孔素英第一次上热搜了,他们家族的内斗已经上演十余年,绝对可以称之为精彩的宫斗电视剧,主要围绕着夫妻俩离婚时财产分割问题。为了争夺财产,荣兰祥还亲自把前妻孔素英和亲生女儿送进了监狱。

 

蓝翔家族的内斗究竟从哪儿开始?当离婚夫妇俩共同拥有共同财产以及商业资产时,究竟该怎么分?

 

 

家族争论从哪儿开始?

 

蓝翔技校火遍中国的背后少不了创始人荣兰祥和妻子孔素英这对患难夫妇的共同努力。

 

荣兰祥和孔素英来自河南商丘,俩人曾在北京学习油漆技术以及沙发制作技术。在北京和石家庄生活过一段时间后,于1984年来到济南。

 

据说,1984年,夫妻俩从孔素英父亲手里借到了500块钱,作为他们创业的启动资金。

 

1986年,夫妇俩人租下济南五十七中的十几间教室,干起了职业学校——天桥职业技术培训学校(蓝翔前身)。那个时候,荣兰祥负责教油漆和沙发制作,孔素英则教一些缝纫技术。

 

当年,军队正在改革阶段,鼓励军人有一技之长。夫妇俩人立刻看到了军队的商机。由于孔素英的父亲是退伍军人,荣兰祥抓住机会并借着老丈人作为退伍军人的身份拿下了部队专业人员培训的业务。他们与部队合作开办培训,专门培养士兵,为他们提供一技之长。

 

后来,中国公布新政策,规定军队一律不得经商,夫妻俩人与军队脱离关系,独自干起来了。由于他们和军队有着多年的交情,继续承担着为军队培养技工的任务,生源不断。

 

1997年,天桥培训学校正式更名为蓝翔技术学校,与荣兰祥的名字同音。更名后,夫妻俩开始把招生目标转向农村小孩以及想要学一技之长的社会青年。

 

荣兰祥虽没读过几年书,却一直有着相当高的品牌营销意识。他抓住了所有做广告的机会,从1997年开始,大量撒钱买广告,从电台到电视台,从市级做到省级媒体。有了这样的宣传,蓝翔学校打下了一定的知名度。截至2001年左右,蓝翔每年的在校学生规模已过万。2001年到2005年期间,荣兰祥不断买地,在济南修建了东南西北院。

 

2006年的时候,荣兰香又看到了营销契机,花重金聘请了唐国强作为广告代言人。这位明星对观众说的那一句话:“挖掘机技术哪家强,中国山东找蓝翔!”瞬间成为了洗脑金句!

 

您知道吗?这句话可是荣兰祥自己想出来的,灵感来源于脑白金广告!

 

后来,人们甚至把它改编成各种调侃语句,这样的传播力让蓝翔学校更是红遍全国各个角落。

 

 

蓝翔进军各行各业

 

毫无疑问,名气带旺了学校,学生数量蹭蹭涨。除了接受普通的学生外,一大批企业还抢着邀约合作,让学生们在实践课上制作产品。与此同时,企业还与学校签订了就业协议,从学校招来一批批技工。

 

一次偶然机会更让蓝翔红遍世界。

 

2010年,美国发生了一次黑客事件,《纽约时报》专门发文指出,谷歌雅虎等公司网络被攻击,其中,山东蓝翔高级技工学校被曝光参与了此次攻击。2011年美国华尔街日报一名专家表示,有人企图利用电子邮件向一家美国国防承包商发起定向攻击,蓝翔技校就是其中一个源头。

 

蓝翔技校对此回应:纯属瞎扯。

 

然而,这样的新闻曝光率无疑是免费给蓝翔做了一次世界级的广告。据说,自从《纽约时报》报道后,该校就接到了大量电话,询问学校计算机课程,并表示有意报读。

 

随着学校越来越火,并培养了一批批技术工人,蓝翔得到了政府的大力支持。2017年,山东省人民政府正式同意将山东蓝翔高级技工学校改建为山东蓝翔技术学院,属于国家教育资源。

 

学校的成功无疑给夫妻俩积累下相当丰厚的财富。和许多商业创始人一样,拿到第一桶金后,他们开始进军各行各业。只要能赚钱,蓝翔似乎都参与了投资。据了解,荣兰祥开办了各类公司,包括房地产开发、百货经营、广告有限公司、贷款公司等等。

 

不过,从来没人知道荣兰祥真正的身价有多少,只是猜测他可能拥有几十亿资产。然而,可以肯定的是,这些财富给家庭埋下了地雷。

 

可以共苦,却不能同甘?

 

金钱和感情之间的关系很微妙,经济利益的巨大变动总会给曾经恩爱的夫妻带来影响,资本市场上夫妻决裂的事件不在少数,夫妇俩似乎总可以一起吃苦,可等到有钱的时候却散了。

 

据媒体曝光,荣兰祥在婚姻后期长期出轨、公然和小三出双入对,还多次发生家暴行为。孔素英向媒体称,她在2007年5月的时候曾因刀入院治疗。荣兰祥拿起菜刀,当着孩子和保姆的面对她乱砍。2009年,媒体报道,孔素英离家出走,长达五年没与丈夫见面。

 

从2013年起,俩人就打上离婚关系。和所有有钱夫妇一样,俩人对于财产分割问题一直无法达成一致,核心问题是关于天伦花园房产权属问题——这是他们通过房地产公司投资的房产。

 

在这里需要说明的是,这可不是一套房产,而是351套房产!!还包括一个巨大停车场以及商铺,2014年的时候,这些资产就被估价为1.8亿元!

 

据说,在2014年6月的时候,为了让孔素英不要继续闹了。荣兰祥曾写下证明,将个人财产全部留给他们的6个子女。然而,房产迟迟没有过户。

 

孔素英认为他在耍赖,矛盾升级。2014年,孔素英父亲直接住进了该小区,死守房产,绝对不让女婿偷偷转移房产!这样的行为激怒荣兰祥,他召集百余蓝翔技校的师生来到天伦花园进行武斗!老丈人也从村里喊来了一帮村民参与斗殴!最后,据说商丘警局派了100多名民警才把事情平息。

 

接下来,荣兰祥还借用法律来保护自己的财产。他向法院提出冻结双方名下银行存款、房产等财产,其中包括了该花园小区的房产。

 

在这个阶段,还以为是“自己房产”的孔素英私下联合三个女儿以非常低的价格出售145套房产。

 

2016年,俩人才把婚给彻底离了。可算来算去,孔素英似乎一分也没有分到。

 

法院宣布,俩人共同的财产中,由于蓝翔技校还在经营,不能分割;房地产开发公司不属于夫妻共同财产,也不得分割。

 

孔素英不满意该判决,继续向各地控告她的前夫。荣兰祥更是不爽这样的判决以及前妻的做法。

 

2017年,他以蓝翔学校的名义向法院举报,称前妻是在查封阶段非法处置查封财产!原来,这几百套房产并不是他的个人财产,而是属于蓝翔学校的法人财产。并且,蓝翔学校早已承诺这些房产是属于员工的福利房。2017年的时候,学校升级成国家级学院,那么,这些房产就属于国家教育资源了。

 

因此,这位校长抓住了前妻偷偷出售房产的这一个行为,把她甚至和几个女儿送进了监狱。

 

2018年,孔素英正式因“非法处置查封财产罪“被判有期徒刑2年零3个月,还需要赔给荣兰祥20多万元。联合母亲同时出售房产的三个女儿也被入狱。

 

 

女儿反控告母亲

 

据说孔素英出狱后依旧不甘心,继续控告前夫偷税漏税等等罪名,还称当年是前夫忽悠写了证明,说把房产过户给女儿了才一直认为这是自己的资产,不是教育资产。

 

陪爱人一同创业,婚后却遭家暴,离婚后,丈夫的所有财产似乎与孔素英一点关系也没有,最终,还被丈夫亲手送进狱。孔素英看上去是这一场家族内斗中的唯一受害人。

 

然而,上个月,女儿荣婷对外公布的视频,让孔素英无辜的公众形象来了一个180度大转变。她公开揭发母亲孔素英非法处置商丘天伦花园小区房产是想转移卖房款。

 

她说,当年,她和姐妹三人是在空白房屋转让合同、收据上签字画押的,这一过程并非三姐妹完全自愿的行为。她在视频中提到,娘家亲戚利用各种理由强迫姐妹签字,不签字不给走,不让睡觉。

 

视频部分原话如下:

 

“我叫荣婷,是蓝翔技校荣兰祥的女儿。关于商丘天伦花园小区房产的非法处置问题,我们三人不想被别人利用参与非法的事情。商丘天伦花园小区的房产是教育资产,不是家庭资产。

 

我母亲孔素英在媒体上所说的不是事实。她非法处置商丘天伦小区房产的目的是为了转移销售收入去国外,她已经持有美国绿卡,在西雅图有一栋别墅,所以不存在所谓的生活困难。”

 

近几天,蓝翔家族的内斗还继续在上演,不知谁会最终胜利。。。

 

 

丽莎:英国法律下的夫妻财产?

 

这是一场相当乱的家族纷争,光是网络上零零碎碎的消息,丽莎确实无法判断谁在说谎。也不太确定为什么孔素英选择偷偷出售房产的真正理由是什么。正常来说,他们的公司以及大部分资产肯定是在婚姻期间积累的,她有权通过法院来申请公平的资产。

 

我们再看看英国,像这样的纠纷其实也时常发生,离婚夫妇对财产分配的争议,也时常一斗斗几年。在英国,通常情况下,离婚夫妇需要向法院申请财务补救令,由法院最终判断您与伴侣之间财务分配问题,包括房产以及其他所有资产分配问题。

 

当您的婚姻里涉及到企业或者其他商业资产,情况确实会复杂一些。然而,不管是什么样的情况,英国法律在裁决财产问题的主要核心是——都必须对您和您的前伴侣是公平的。

 

丽莎在以前的文章中曾经说过,在婚姻财产的分配上,英国法庭一般更倾向于把每个家庭当作一个经济单元来看待。在这个经济单元中,无论夫妻双方的角色如何,比如说一个在外工作,一个打理家庭,也无论双方的实际收入多少,比如说一个人是每月1500镑,另外一个人每月5000镑,双方都是平等的。

 

任何由这个经济单元所创造的财富一般都是共有的。在分割时,基本都是需要平分的,除非是有特殊情况,或者是双方有明确的约定。相反,任何不是双方共同创造的财富,则一般是属于创造者本人的。

 

在这个大的前提下,法庭还会考虑其他方面的情况,比如说一个人的身体状况,挣钱的能力以及行为的合理性等,来进行最终的调节,从而达到尽可能的公平。

 

在涉及企业的情况下,法院有一系列方法来确保离婚财务结算是公平的,比如说:

 

抵消:如果您的资产与您的商业利益价值相当或更大,您可以同意让前伴侣拥有这些资产的更大份额,以换取您保留全部的商业利益。

 

买断:如果你们都拥有一家有限公司的权益,其中的一方可以将另一方从企业中买断。

 

配偶赡养费:如果您的企业能产生合理的收入,但资本价值不高,您可以同意向你的前伴侣持续支付赡养费。

 

出售企业。这一般是双方无法达成上述任何协议的情况下,法庭所作出的最后选择。

 

如果荣兰祥和孔素英的案件发生在英国的话,法院一般会怎么样进行判决呢?

 

丽莎律师行的家庭法律师张昕蕾认为,英国法庭的判决应该会和中国法庭的判决有本质差别的。

 

首先,双方从结婚到最终于2016年离婚,在一起有30多年的时间。他们从1984年一起共同创业一直到2013年左右分开,应该说蓝翔技校以及其他附属公司的绝大部分都是双方所共同创造的。这些财富基本上是应该平分的,至少在双方分手之前应该是这样的。这就包括在河南商丘的那351套房。

 

至于中国法庭所说的,蓝翔技校和其他附属公司由于正在经营从而不可分割的主张,在英国更不会发生。对公司的所有权进行分割未必就会影响到公司的正常运作和经营。就像丽莎上面所说的,对于正在经营的公司,法庭一般有好几种做法可以选择,这包括让一方获得生意,另外一方获得其他资产进行补偿;或者一方把另外一方买出去。

 

根据蓝翔技校的运营和声誉,应该说荣兰祥还是有可能从银行贷款,把孔素英买出去的。当然了,如果这些都行不通的话,法院会命令把这些生意都出售,然后双方进行平分的。

 

那么根据网络信息来看,孔兰祥似乎声称蓝翔技校在升级为国家级学院之后,它的所有资产包括那351套房屋都变成了教育资源,而不再是家庭资源了。对于这种情况,英国法庭又会怎么看呢?

 

张律师认为这种说法更是站不脚的。首先这些资产是荣兰祥和孔素英之间的私有资产,是双方共同创造的,这是家庭财产。对于这些财产,没有双方的共同同意,任何一方都是无法把它私自进行转让或者赠与的。任何已经形成事实的转让也是非法的。法庭有权宣布这些转让或者赠与是无效的,从而达到双方平分的目的。

 

归根结底,英国法律认为,无论您以什么样的形式达成和解,都必须公平,保障双方的利益。在法院作出命令后,双方也必须要遵守法院的命令,要不然后果会很严重。应该说,像本例新闻中双方大打出手的情况,在英国发生的几率还是会小很多的。

 

好了,如果您与伴侣对于财产纠纷处理上也有难题,请联系丽莎律师行,我们会为您提供专业的建议。

 

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遗嘱是有钱人的玩意?一般平民百姓真的有订立遗嘱的需要吗?

 

很多莎粉就常常都会问以上的问题,觉得自己资产并没有很多,有需要这么麻烦吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 订立遗嘱的世界,解答您的疑问。

 

明天,丽莎将会以文字的方式,更详细地向大家解释订立遗嘱的重要性。在未来几周,丽莎视频也会以动画的形式更深入浅出地和莎粉们一起探讨遗嘱的事宜。

 

《哪些原因让遗嘱变得很重要?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“订立遗嘱”了呢?

 

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根据英国内政部的说法,他们对于“难民政策改革”的推动,很大一部分是为了打击“非法入境”,尤其是屡屡试图冒险穿越英法海峡的移民。

 

在这方面,其实在Nationality and Borders Act(国籍和边界法)成为正式法律之前,内政部自多年前就已经开始“小动作”频频。

 

截至2020年的11月,内政部其实存在著一个不成文的秘密政策,就是对于从法国乘船偷渡来英的当事人进行搜身,并且扣留当事人的手机,把手机里的资料全都搜了一遍,更甚至会把这些资料存储在移民局的资料库中。

 

通过该“秘密政策”,移民局官员会大胆地要求来到英国边境的移民,交出他们手机的密码,更会把当事人的手机扣留3个月甚至更长的时间。

 

而被要求交出手机的当事人,迫于不配合移民局可能导致严重后果的压力,往往只能乖乖地让移民局搜查。。。

 

 

→ 一则打败移民局的案件

 

在一则最新来自高等法院的判决中(R (HM, MA, KH) v Secretary of State for the Home Department [2022] EWHC 695 (Admin)),有3位当事人都在2020年入境英国时,被边境官员取走了他们的手机、进行搜查。

 

当时,他们3人都分别被明确告知,必须提供自己的手机密码,好让移民局搜查手机里的内容;如果不照办的话,他们就是违反了移民法。

 

3位当事人的手机虽然最后都被归还,但其中一位手机里的资料被完全消除,还有一位是SIM卡里的资料都没了——可是这些“消失”的资料,却都有被好好地保存在移民局的资料库里。。。

 

→ 然而,移民局究竟有没有权力这么做?

 

有趣的是,在案件一开始的时候,移民局抱持的态度是,他们否认有这样一种“秘密政策”存在。

 

可是又在不久后,移民局自己发布了一连串的“让步声明”,表示他们在2020年4月至11月之间实施的“秘密政策”是不合法,并且违反《人权法》和《2018年数据保护法》的。

 

移民局令人摸不著头脑的一通操作,带来的效果就是,等于他们承认了当初通过“秘密政策”而收取并保留当事人手机的行为,是不合法的;他们把当事人手机里的内容“提取”出来,也是不合法的,并且这也导致了,违反《欧洲人权法》和《数据保护法》对于当事人的保护。

 

可想而知,英国法院最终对于移民局上述(针对案件当事人的)操作,判定了移民局确实是违反了《欧洲人权法》和《数据保护法》,使当事人获得胜诉。

 

→ 不过,这却也不是说,移民局一定没有搜查的权力?

 

需要指出的是,法庭之所以判定移民局的行为不合法,是因为他们取走当事人手机的行为,是基于一个“秘密且不成文”的政策。也就是说,他们并不是基于真实存在的法律条文,去执行他们的“搜查”。

 

就“搜查”层面来说(并非只限定于“手机”搜查),《1971年移民法》的Paragraph 25B,确实有允许移民局官员可以对“拘留移民”进行搜查,这包括取走移民身上的物品。

 

不过法庭也指出,Paragraph 25B的用意,是在于防止“被拘留”移民逃跑或造成人身伤害;也因此,这里所指“可扣留”的物品,其实并不适用于当事人的“手机”(一般而言,这指的可能是锋利的物品等有危险性的武器)。

 

再进一步,《2016年移民法》的Section 48,虽然允许了移民局有权取走当事人的物品,来做为后续刑事诉讼的“取证”;但法庭表示,这种“搜查取证”只限于“针对场所”的搜查(比如说当事人的房子),而不是针对当事人“本身”的搜查。

 

虽然,法庭也理解移民局提出的担忧,说如果对于Section 48的解释狭隘化的话,将对于往后他们的执法造成严重影响;不过法庭认为,这个问题应该留给议会去立法解决,而非由法庭来做出不一样的诠释。

 

而法庭也同意,如果今天移民局官员和当事人在一个场所内进行搜查,是有权拿走当事人的手机做为任何犯罪证据的;可同样地,这并不适用于那些渡船通过英法海峡而上岸英国领土的当事人。

 

 

→ 那么最后,上述判决结果代表什么?

 

这表示,如果有其他当事人,是在2020年的11月之前,同样遭遇了如上述案件情况,因移民局“秘密政策”而被取走手机的当事人,都可以要求移民局把手机以及手机里的相关资料归还,并且甚至可能进一步向移民局“索偿”。

 

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