莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要带大家看的房产新闻有：

• 从英女王钻石庆典到白金庆典，英国房产十年来涨幅最高地点在哪里？Margate房产业主成为大赢家，房价上涨107%；
• 市场上缺乏可用的房产，每10套房子中就有一套以非市场形式出售；
• 疫情期间，房东们为拯救陷入困境的租户，平均每月减少50英镑的租金——有的甚至是减少6个月租金！现在，租客们还债的时刻到了？
• 英国私人租赁市场遇困境，可供租用的房产数量大幅下降
• 6月1日起，所有新建高层住宅的消防安全将得到加强…

英国热门地点十年涨15万英镑

在过去四天的小长假中，老老少少聚在一起庆祝女王登基的白金纪念日，大家一起挂彩旗、吃蛋糕、唠唠嗑，热热闹闹！

与亲朋好友相聚的时候，大家不禁感叹啊，时间过得太快了，十年前的钻石庆典似乎就在昨日。随着时间流逝，英国也发生了相当大的变化，咱们不得不提的就是 —— 房价。

在这特别的日子里，房地产网站Rightmove专门做出了一份房产要价排行榜，揭露英国各地房价从钻石庆典到白金庆典的变化。

数据显示，自2012年钻石庆典以来，英国的房屋要价几乎是翻倍了，上涨最猛的四个地点都来自肯特郡（Kent），包括马盖特（Margate）、多佛（Dover）、布罗德斯泰斯（Broadstairs）和明斯特海（Minster-on-Sea）。

在过去10年里，这些热点地区的典型价值翻了一番，增加了15万英镑以上。

肯特郡的马盖特（Margate）是女王庆典的房产热门地点，自十年前的钻石庆典以来，其要价上涨幅最大（107%），差不多涨了16万英镑；肯特郡的Dover位居第三，在过去10年中，要价增长了101%。

Miles & Barr房地产经纪公司的Mark Brooks评价：

“我们看到Margate名列前茅，这并不奇怪。该地为潜在买家提供了居住在风景如画小镇的机会，业主们可以欣赏到迷人的海景，而且回到伦敦的交通时间不到1小时30分钟，这是一个允许许多人完全在家工作或有一个混合工作解决方案的地方。

此外，由于电影业的发展，Margate也变得更加知名，对潜在的买家也更有吸引力，由山姆-门德斯导演的电影《光明帝国》最近就在这里拍摄。”

从排行榜可以看到，除了肯特郡外，英国西南部和东南部的地区占了前十名热点地区的大部分，各有四个地点。

此次，Rightmove还特别分析了伦敦地铁Jubilee线沿线地区的要价上涨情况–该线是以1977年女王的银禧纪念日命名的。

其中，Stratford位居榜首，该站附近的房屋要价平均上涨了一倍多，从23.8万英镑上涨到48万英镑，涨幅达102%。West ham名列第二，增长了99%，而Wembley Park名列第三，价值增长了78%。

Rightmove公司的主管Tim Bannister称：“肯特郡的房主是这十年研究中最大的赢家，有四个地方进入前十名，而对于买家来说，还是可以以低于全国平均要价的价格搬到靠近海岸的地区，这相当有吸引力。

此外，从排行榜也可以看到，布里斯托尔也是一个重要的热点地区，该市的四个地区也进入了前十名。随着工作模式与十年前大不相同了，十年后的市场动态将非常吸引人，特别是在布里斯托尔这样的城市，可能会继续吸引更多人从伦敦跑过来居住。”

要紧！十个房屋就有1个偷偷交易

在英国房产市场，有一个专业术语：“Off-Market Properties”，中文可以解释为非市场房产，它指的是不通过市场出售的房产。

卖家不希望他们的房产名称或地址或任何图片出现在门户网站、社交媒体、数字广告、高街机构的窗口上，就会通过私人或谨慎的方式（Discreet way）来出售。

通常情况下，这类房产是通过卖家直接销售，他们私下卖给亲人圈、好友圈以及熟悉的人；这类房产也由一些开发商或房产代理商出售，代理商通常会有私人客户表，一旦他们有这类房产了，就会私下通知这些熟客。

近日，伦敦一家房地产代理Hamptons做了房屋销售的调查。

数据显示，2022年，英国有大约十分之一的房屋在没有公开市场的情况下出售的，很多买家在房产被广而告之之前支付溢价达成交易。

有意思的是，这些非市场房产竟然比公开销售的房产实现了更高的要价比例。

据了解，在市场外销售的房屋平均实现了99.5%的要价，超过了2014年在伦敦市中心黄金市场强劲时期创造的98%的纪录。

Hamptons说，通常情况下，非市场房产会花两到四周的时间悄悄推销，然后找到买家。如果找不到买家的情况下，才会最终选择在公开市场上推出，以获得更广泛的观众。

现在，越来越多的非市场房产可以快速私下出售了，越来越少的房屋需要公开进入市场。根据这项研究显示，今年仅有26%的房产进入了公开市场，低于2019年大流行前的38%。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge评价：“第一代非市场销售的卖家是那些主要关注自己房屋隐私的人，他们不想把自己的房屋暴露给陌生人，以及那些并不想认真购买房产的人。在过去的五年里，在市场外销售房产已经成为一种越来越成熟的销售策略，被各种卖家接纳。”

在以前，某些卖家会选择这种低调的销售方式来出售房产，主要原因有：

他们有一个高调的公众形象，不希望他们的销售在英国媒体或其他地方曝光；

出售的原因是因为个人关系的失败，业主想要保密

他们可能对潜在买家有着特别的要求，包括只欢迎那些能够快速完成财务工作的人申请

他们可能有特定的个人理由，不欢迎大批观众来看房

然而，在疫情发生之后，在市场外销售的驱动力越来越大，房产紧缺的现象促进更多非市场房产交易。

很多熟客提早咨询房地产公司，让他们一旦有房产就立刻私下通知；同时，很多买家愿意提前支付溢价（甚至比喊价更高），以确保他们可以立刻拿下房子，防止卖家公开向其他感兴趣的人推销房产，避免激烈的竞争。

该主管称，以前，市场外销售主要是英国黄金地段（特别是伦敦市中心）的销售策略，由于房产的隐私性以及定价问题，许多富人卖家会选择秘密出售房产。

这一现象正在慢慢改变。今天，非市场销售成为了乡村房产市场的主要销售策略，有更高比例的非市场房产出售。

“该策略延伸到乡村和非黄金市场的做法，主要是因为缺乏库存，以及卖方想通过这样的形式获得更高价格。他们选择这样的方式出售不再是出于隐私考虑了。”

然而，专家认为，这样的趋势可能不会持续太久。

Beveridge女士补充说明：“我们很可能已经达到了非市场销售的高峰水平。随着市场上的房屋数量在今年晚些时候上升，面对越来越多的选择，买家可能会对支付高价更加谨慎。如果这种情况发生，非市场销售可能会退回到他们的黄金中心地带。”

帮助租客的房东们，下一步计划是什么？

近日，Nationwide Building Society的The Landlord Works调查了729名房东，看看他们在疫情期间究竟给了租户什么样的支持。

该研究发现，44%的房东为他们的租户提供了某种形式的财政援助。比如说，许多人减少了租客的租金。数据显示，房东平均承受7.6%的租金削减，这相当于一套出租房产每月减少50英镑左右的租金费用。

45%的房东确认，任何减少都损害着他们的财务状况。

针对这些财务损失，房东们接下来该怎么做？

38%的房东表示，尽管面临金融挑战，他们打算在下一年保持租金不变。超过一半的人（55%）说他们需要在未来12个月内提高租金，其中四分之一的人计划提高他们旗下所有房产的租金。

相比之下，拥有较大投资组合的房东更有可能提高其至少部分房产的租金。

比如说，在拥有10套以上房产的业主中，有四分之三的人打算在未来12个月内提高租金；而在拥有1至3套房产的业主中，只有44%的人打算提高租金。

此外，总共有46%的拥有一套小型房产的房东计划保持租金不变。

按地区来比较的话，约克郡和亨伯郡68%的房东最有可能在明年提高部分或全部房产的租金；其次是伦敦外围65%的房东，西北部63%和威尔士63%的房东。

The Landlord Works公司的Paul Wootton说：“目前，房东在应对持续上升的生活成本方面面临着真正的困境。

一方面，需要确保他们能够支付与他们的房产相关的不断增长的费用，并确保他们跟随市场的发展。然而，正如我们的研究表明，他们也敏锐地意识到租户面临的财务挑战。

我们很高兴看到这么高比例的房东对租户有着责任感。他们给租户带来财政上的支持，同时，租金还会保持一年不变。”

英国租赁市场急剧萎缩！

英国《独立报》 公布了地产代理Propertymark发布的一份最新报告。该报告称，英国房产租赁市场正在急剧萎缩，潜在租户的数量超过了可租房屋。

根据该报告，在2019年3月至2022年3月期间，可供给租房者的房产数量大大减少，房地产公司目前正在宣传出租的房产平均数量从30.4套减少到只有15.6套。

同一期间，该公司发现，94%的房东将其房产从租赁市场移出，并把房产进行出售。

同一时间，Propertymark发现，伦敦的出租代理绝大多数都报告说，在过去三年里，在伦敦购买房产的投资者数量减少了。不过，在英国其他地区，购买房产的投资者数量没有发生改变。

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson称：

“可供出租的房产数量一直在减少，很大一部分房东选择出售他们的房产。房产的缺乏是租金上涨的根本原因。

我们从定性研究中得知，房东选择出售房产、不再提供房屋的原因是租房市场的风险、经济以及可行性。”

根据该公司的研究显示，仅在今年3月售出的租赁物业中，有超过一半的物业没有回到私人租赁市场。

Nathan Emerson对媒体表示：

“英国政府一直都在试图改善该行业，从税收政策再到一些租客保护的法规。然而，那些立法都是很极端的，吓走了许多房东和租房代理。接下来，租户改革法案以及能源效率目标又将再一次吓跑一群房东。”

高层建筑的消防措施将得到改进

2022年6月1日，英格兰政府对《消防安全指南》和《建筑法规》进行了新的修改，为住宅开发的设计和建造提供了更加清晰的消防规则，以确保英格兰的高层建筑更加安全。

其中，《消防安全指南》要求高度超过11米的新住宅建筑必须包括一个安全的信息箱，在发生火灾时，消防和救援服务可以获得有关该建筑的信息。

同时，高度超过18米的新住宅开发项目也必须包含疏散警报系统，以帮助消防和救援服务在事故发生时通知居民疏散策略的变化。

此外，政府还对新建中层公寓楼的外墙材料提出了更严格的标准。之前，政府宣布禁止在英格兰18米以上的新公寓楼以及医院、学生宿舍和寄宿学校的宿舍外墙使用可燃材料。在此次更新中，这一禁令现在扩展到了新的酒店、旅馆和高楼层的寄宿房。

同时，该指南还禁止在任何高度的所有新建筑中使用未改性聚乙烯（PE）芯的金属复合材料（MCM）面板。

关于建筑法规的改变，新的规则将会限制高度在11-18米之间的住宅建筑的外墙所使用的材料的可燃性。这将意味着11-18米之间的低风险开发项目符合必要的安全标准，同时允许设计师和开发商灵活使用环保材料。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

一对情侣结婚，或者组织家庭后，很经常就会打算买房，打造一个属于自己的伊甸园。

这时候就可能迎来一个问题，就是买房时应该是以双方的名义一同购买，还是以其中一方的名义呢？

将来假如要离婚，两种方式会带来怎么样的结果？哪一种方法才适合自己？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 夫妇买房的世界，解答您的疑问。

《房产登记在夫妻哪一方的名下，在离婚财产分割时会有不同吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“夫妇买房”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

根据英国海关税务总署HMRC披露的信息，2019年英国居民在海外金融账户的存款高达8500亿英镑，其中5700亿英镑位于避税天堂，这一数据是现在可供查询的最新数字。

这8500亿英镑的体量大概约占英国14.6亿英镑的家庭净财富总额的6%。

令人遗憾的是，虽然英国加入了由经合组织发起的《共同汇报标准》（Common Reporting Standard，简称CRS），并从中追查到了5.7亿英镑的税收（2017/18年的数据），但实际上英国税局并未充分利用CRS的数据一同识别税务欺诈，反倒对长期存匿于海外的资产束手无策。

然而，就算那些避税天堂（多数为英属）的5700亿英镑资产，英国税局也没有查清楚有多少是申报了的，有多少尚未申报。因为在避税天堂开设的账户中，并非所有账户都是由英国居民所拥有，因此对于这一类人群来说，他们也无需向英国报税的。

今天丽莎要和大家分享的案件（Oppenheimer v HMRC）就与这一税务问题有关，在世界各地的税务机关和金融机构加紧实施CRS合规检查之时，如何判断自己或离岸公司所持有的投资实体（基金、信托等）是否在英国具有纳税义务呢。

案件背景：

奥本海默Oppenheimer，如果您了解钻石的话，对这个名字以及他背后的家族肯定不陌生，这一家族近乎垄断了全球的钻石生意，“钻石恒久远，一颗永流传”这句传世广告语正是出自他们之手。

奥本海默家族通过几代人的努力，成就了自己的钻石帝国，也让世人都对钻石充满了向往，这个犹太家族完美地诠释了那一条犹太商法——“垄断是暴利唯一的源泉”。

在过去近百年的历史中，这一犹太家族与英国和南非有着剪不断、理还乱的关系：奥本海默家族的第一代恩斯特·奥本海默16岁来到伦敦，在犹太钻石商手下工作。随即受到南非钻石财富神话的诱惑，来到了南非“钻石之城”——金伯利市。

恩斯特凭借自己德国出生、英国成长的出身，做起了英德殖民地之间贸易，虽然政治风险极大，但是恩斯特在这样的风险中赚取了几百倍的收益，甚至在1912年，从商人身份转变成金伯利市的市长，并连任三届，最后代表金伯利市进入南非议会。

随着一战的爆发，恩斯特随即“抄底”德国人的占领的钻矿，成立了英美资源公司，也让奥本海默家族拥有了第一座钻石矿，家族产业初见规模。

战争后期，恩斯特所乘坐的船被德国潜艇击沉，又因曾买下德国的钻矿，恩斯特被当时的英国国王乔治五世授予爵位，成为少数拥有过爵士头衔的犹太人，一举进入上流社会。

然而，商场和名利场上的成功好似一种诅咒，在1933年，恩斯特的侄子因空难丧生；1934年妻子突发心脏病离世；没过多久，妻子的哥哥、公司的总经理因肺炎突然去世；几个月后，自己的次子溺水身亡。

这一些系列的暴击让恩斯特改头换面，转变了自己的信仰，成为基督教徒，而且还让自己的孩子回到英国接受教育，从中学一直到大学。

至此，也有了今天案件中的开端——奥本海默家族与英国之间的联系，也是今天所述案件中的原告为奥本海默家族的第三代成员，也就是恩斯特的孙子——尼克·奥本海默。

南非人的杰出之子，坚定的种族隔离反对者

作为一名犹太人，虽说已经改变了自己的宗教信仰，但实际上，奥本海默家族在非洲人眼里是攫取非洲矿产的外国人。

在南非施行种族隔离制度时（白人和黑人从法律角度上被分别对待），当时的第二代奥本海默家族掌门人——哈利·奥本海默是种族隔离制度的公开反对者，在20世纪70年代高调支持种族平等政策，为非洲人民发声。

这样的行动也让奥本海默家族受到南非本地人民的支持，人们亲切地称之为“南非人的杰出之子”。

为了能让自己的钻石帝国延续下去，奥本海默家族对于“非洲认同感”这一件事都特别在意。不论是第一代的恩斯特·奥本海默，还是现在的第三代尼克·奥本海默，他们都曾公开表示自己是“非洲人”，持有南非国籍，并常驻南非的约翰内斯堡。

也就是说，本案的原告不仅属于英国的居民，同时也是南非的公民，更是一个经常旅行，足迹遍布全世界的旅行者。

从家族信托中获利2000万英镑，却被税局盯上

能够成为撼动世界的商人，并能将家族生意延续三代，除了过硬的教育和培养，成立家族信托也是这些富豪家族保留财富的必由之路。

成立家族信托对于拥有庞大资产的高净值人士来说是一个良好的节税选择，为自己的家族基业提供保障，还能够通过此信托的名义进行投资，让资本常青。

对于拥有巨额财富的奥本海默家族来说，信托更是财富的来源之一，在2010/11年至2016/17年之间，尼克·奥本海默从家族信托中获利超2000万英镑，这引起了英国海关税务总署HMRC的注意。

如果尼克属于英国税收居民，这一笔钱是需要按照英国的标准缴纳个人所得税；如果他是南非的税收居民，可能机会免缴税款。

英国税局的重点在于：尼克作为奥本海默家族的重要成员，与英国有着密切的联系，包括其在英国拥有一个庄园（在英国的永久性住所），曾在英国的公学和英国的大学的读书，其持有的英美资源公司在英国上市，自1999年来总部一直在伦敦；在英国生活（打壁球、玩射击、偶尔打高尔夫等），并且在一段时间内曾是英国的注册选民。

在税局看来，尼克·奥本海默可以被认定为一个英国本地纳税居民，那么他从信托中获利，自然需要依照法律缴纳个人所得税。

而在尼克看来，他可不是这么想的。

从其家族的历史来看，他认为自己属于南非，尽管在英国拥有物业和生意，但其来到英国大多数为了孩子的教育，而在此期间，他仍旧保留南非的利益，并确实扩大了这种利益。

双方各执一词，为了最后能有一个盖棺定论，尼克·奥本海默把英国税局告上英国一级税务法庭。

南非之子还是英国巨富？法院怎么判决？

经过一系列的举证和论证，控诉双方都拿出了自己的证据，来证明自己的说法，庭审过程中几乎完全曝光了这位家族掌门的私生活和过往的活动记录。

法院分析了尼克过往生活中的关键因素，包括他可用的财产；他财富的所在地；他与社会、社区的关系；他的工作场所；他和家人的生活；他的慈善事业等相关因素。

综合了以上六大方面的分析之后，法院认为：

虽然尼克公司的营业地点在英国，但是其商业决策在南非和全世界各地都有影响，并且需要与南非的劳动力进行沟通和互动。

尼克和他的妻子在三个大洲都有家，并且在三个大洲都有朋友和家人，但法庭认为他们与南非有更多的个人联系。

尼克在英国和美国的大量财产利益其实是为了在孩子教育期间为他的家人在每一个国家提供住所，法院并不认为购买房产就意味着在当地建立了深厚的关系。

由此，法院认为，尼克·奥本海默与南非的个人和经济关系更为密切，也就说是，法院不认为尼克是英国的纳税人。

这一判决为很多持有英国居民身份的高净值人士提了醒：即便一个人在英国有庄园、有住所、有公司，但这并不意味着这个人是一名英国居民纳税人。英国的房产虽然是判断一个人税务身份的一个因素，但并不是唯一的要素。

丽莎提示：

理论上来说，判定一个人是否为英国纳税人，主要考虑2个问题：

在英国居住的时间：一般来说，一个人在一个纳税年度在英国居住超过183天，即视为英国纳税居民；

与英国的联系：您在英国是否有家庭纽带、居住纽带、工作纽带等。

一般来说，一个人在英国的居住时间不足183天的话，税局一般不把这个人当作英国的税务居民，除非是这个人和英国的家庭纽带，工作纽带等比较强。

如果一个人在英国的时间超过183天的话，税局基本认为这个人就是英国的税务居民。在这种情况下，当事人能够做的就是两种情况，一种是拿出证据来，来证明自己在英国的居住时间中，有些是属于特殊情况，是自己无法控制从而不得不呆在英国的。如果把这些天除去的话，本人在英国的时间仍然不足183天。

在考虑什么是当事人无法控制的因素的时候，法律上一般是允许把外在因素考虑进去的，比如说战争，流行病比如新冠等考虑进去的。按照最新的法律情况，如果一个人从理论上是不受外来因素控制，可以离开英国，但是由于某种原因，如果要求这个人离开英国是不合理的话，这种情况也是可以算作是本人无法控制的。由于这种原因而不得不呆在英国的时间，也是可以扣除的。

这个情况比较典型的例子就是，当事人不得不在英国照顾自己亲戚未成年的孩子。如果自己走了，孩子将陷于无人照顾的情况。

如果一个人找不出这类理由可以把自己在英国的居住时间减少的话，那就可以像本案这样，来通过切身利益中心进行辩解了。

关于法定居民身份的鉴定方面，如果您不确定的话，英国海关税务总署HMRC有一套法定税务居民身份测试（Statutory Residence Test）来判定您的居民税务身份。

同时，需要指出的是，如果您是在英国注册的境外信托，也需要按照英国当前最新的信托登记制度进行登记，详情请查看丽莎的往期文章《英国信托引入登记新制度，9月截止！离岸信托持有物业，含有海外受益人也须注册！》。

在这一案件中，丽莎想要提醒各位高净值人群的一点是，不论您是否在英国持有房产、开设公司、拥有信托、持有股票、保险以及其他方式的投资，在判断您是否是税务居民这个身份上，从法律的角度上来说，法院更注重以下两点来确认您是否属于英国纳税居民：

切身利益中心：

你在哪里花费的时间更多？

你在哪里的经济联系更为密切？

惯常居所：

这可以理解为，哪里是你的家？

你生活的中心在哪里？

在上述的这个案件中，尼克·奥本海默作为富甲一方的钻石大亨，虽然保持着“非常流动”的生活，但他成功地证明了自己在南非有着习惯性的居所，有足够的频率、持续时间和规律性地回家，这也是他能够在本案中胜诉的关键。

如果您想对于自己的公司、自己的家庭做出未来合理的财务规划，包括税务规划，那么了解信托的法律基础、税收原则是非常重要的，这不仅可以让您的财富源远流长、更是对企业的发展和家族的延续做出的保障。

丽莎律师行在这一方面有着丰富的经验，可以帮助您一站式地解决家族企业在设置信托方面的法律问题，为您财富保驾护航。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

沉迷中国武侠剧的莎粉们，应该没有人不知道张纪中吧？

他是中国著名导演，几乎把金庸笔下所有知名作品都给翻拍完了，比如：《射雕英雄传》、《天龙八部》、《射雕侠侣》、《倚天屠龙记》、《鹿鼎记》等等。

导演相对比较低调，很少像娱乐圈明星那样有着各类狗血故事。

然而，这位大导演可不一样，他的风流事可比电视剧精彩多了呢。别看他满脸大胡子，长相看上去有点普通，可人家的桃花运可是相当旺啊！

据说，他和无数美女都有着千丝万缕的情缘，还被多次曝光潜规则女星。一生中经历三任妻子，一任比一任年轻貌美，还被传出有一个不知道妈妈是谁的混血私生子。

总之，他的花边新闻比自己捧红的男女演员还要多。最近，他还因发布一张与第二任妻子樊馨蔓的离婚协议再次登上微博热搜，一时间吸引了不少吃瓜群众围观。

张纪中为什么突然公开离婚协议？他与第二任妻子樊馨蔓的爱情故事为何最终走到相爱相杀的局面？

张纪中的妻子-们

1951年，张纪中出生在山东菏泽的一个小山村里，父母都是搞文艺的，所以，他从小受父母的影响，对文艺类的东西特别感兴趣，经常参加各类文艺活动。18岁的时候，这位文艺青年来到陕西原平农村插队，与同乡王玎一见钟情。

王玎算是“白富美”，家庭背景很不错，属于高干子弟。俩人恋爱没多久，20岁的那一年，张纪中就迫不及待地娶了王玎。

与王玎结婚的日子里，张纪中的事业也有了翻天覆地的变化。张纪中先是考入了山西话剧院，成为了一名话剧演员。当他接触了越来越多文艺界的优秀人士后，他越来越不满自己的成绩，嫌弃自己没有读大学，没啥文化。后来，他埋头苦干奋发图强，考入了中央戏剧学院。

1979年的时候，张纪中正式进入文艺圈，成为一名导演。经过几年的摸爬滚打，他还拿下了一些奖项，成为了四大名著《三国演义》的总制片人。

就在那个时期，张纪中遇到了同样是导演的樊馨蔓，对她那是一见钟情，相当着迷，完全忘记了自己是已婚的身份。

那时，樊馨蔓是一个相当有魄力的女强人，事业非常耀眼，年纪轻轻就成为了中央电视台优秀的编导和制片，她最有代表性的节目就是《东方时空》、《感动中国》系列以及《一个真实的故事》。

恋人相遇后，坠入爱河了，根本顾不上自己的妻子，与樊馨蔓打得火热。

据说，俩人的爱情算是势均力敌，樊馨蔓在事业上给予了他相当大的帮助，他的一路走红少不了樊馨蔓的鼎力支持。比如说，女方帮助他确定金庸武侠选题、亲自操刀拍摄他的纪录片，甚至带着他的剧组到央视做宣传。

俩人的地下情足足走了12年，互相扶持，似乎比原配相处得还好。在这些年，张纪中也成为了一名大导演。

在这期间，俩人的恋爱消息被原配王玎知道后，伤心不已的王玎只能主动与张纪中离婚了。

2002年，正式恢复单身的张纪中终于如愿以偿，与心中的挚爱樊馨蔓步入婚姻殿堂。可没想到，好景不长。

2006年，不知道是什么原因，俩人开始分居。后来，俩人商讨起离婚来。

让人意想不到的是，张纪中的第二次离婚可没有第一次那么轻松，显然，第二任妻子没有第一任那么好对付，这一场离婚大战演变成撕逼大战，一直撕了十年才正式签署了离婚协议，纠纷还一直延续至今。

离婚分割财产比电视剧还精彩？

据网上报道，2016年，俩人在谈离婚的时候，樊馨蔓坚决不同意张纪中协议离婚，不同意协议离婚，必须要走法院。

樊向外透露，张纪中拍片二十年来，片酬、股票、外加海外产业至少有3亿财产，这是在婚姻期间得到的财产，属于夫妻的共同财产。

然而，张纪中却想独霸3亿财产，所以一直想与她协议离婚。樊馨蔓当然不肯了，她想要通过法律程序，拿回公平的资金。可没想到张纪中越来越过分，在这期间，他为了逼樊签了离婚协议，似乎还动起武来。

据媒体报道，张纪中带着弟弟等人来到樊馨蔓位于北京昌平的家要求离婚，并与其发生肢体冲突。

由于樊拒绝开门，张纪中便把樊家大门砸破，还毁坏了诸多门前摆设，并强抢了樊的手机。随后樊报警，警方抵达樊家处理这起纠纷。

樊馨蔓称，张纪中在婚姻期间出轨小自己30岁的女助理杜星霖，并把他们婚姻内的共同拥有的两套财产私下转移给这位小三。

同时，她还称，张纪中和这个女助理形影不离，长期生活在美国，并且住在自己和张纪中在美国共有的房产里。这就是为什么她坚持不协议离婚，因为她要讨回公道。

对此，张纪中表态：“对方一派胡言！”随后，他立刻发出了声明，告知大众是樊馨蔓出轨，并且出轨对象是自己的干儿子肖齐。

随后，樊馨蔓在接受媒体采访中，再次否认与肖齐出轨，称所谓“不检点”，那是谣言。张纪中“养小三”、“私生子”和“转移财产”才是真实的。

“我自己的生存能力很强，写书、拍电视剧都能养活自己。但关键是我和张纪中有一个6岁的儿子。为了年幼的孩子，我需要通过法院来争取回自己作为妻子应该得到的一半（1.5亿）财产。”

究竟是谁的错，谁出轨，谁也不知道，如何分财产的，媒体也没有进一步曝光，观众也不知道。

总之，俩人后来确实是成功离婚了，总之，口口声声说自己没有出轨的张纪中先生，在离婚没多久后，立刻与当初的“出轨”对象杜星霖结婚了。

然而，事情还没完。

今天的纠纷从何而起？

近几年，张纪中年纪越来越大，作品也少了，他倒是经常和现任妻子一起在镜头前秀恩爱，直播卖货，赚了不少。

然而，就在近日，张纪中又回到了风口浪尖上，前妻樊馨蔓再次起诉了他！起诉理由是：“张纪中从她的公司借款后，并未还清”。

5月20日，湖南美猴王影业有限公司（樊馨蔓是法人）起诉导演张纪中合同纠纷案在浙江省某法院开庭了。案件称，张纪中在2010年美猴王影业任总经理期限从该公司借款200万元，后偿还121万余元，剩下的78万8千元多次催要却至今未偿还。

2015年，该公司与张纪中先生签订《借款合同》，约定该公司向张纪中借款1000万元，张纪中可在《美猴王》剧本创作完毕后偿还。随后，张纪中也只是还了500万元借款，至今未偿还上述500万元借款。

该起诉让张纪中的名誉再次扫地，为了还自己清白，5月21日，张纪中立刻发出了澄清声明：这是前妻的诬告，这是歪曲事实，大家不要相信。

最后，他还公开俩人的离婚协议。

这一份离婚协议信息量超大的！就这一份离婚协议来看，张纪中和前任樊馨蔓就子女抚养、财产分割等问题都进行了商议。

在子女抚养的问题上来看，俩人是决定儿子的抚养权归女方的，但学费由男方处理。

关于财产分割的问题，也分得很清楚。比如房产，该协议提到，俩人在昌平区的两套房屋都归女方所有，而张纪中则拿到了朝阳区的豪宅。比如现金，张纪中还需要一次性支付了4000万的现金。

关于股权问题，张纪中持有的几家公司的股权都归了女方所有。特别指出的“美猴王国文化发展有限公司”，男方已经把持有的60%的股权以及收益全部给了女方。

张纪中想要表达的是，“几年前，他与樊馨蔓离婚时，该给的已经给她了，该解决的已经解决了。现在再来纠缠旧事，没有意义。”

5月23日，樊馨蔓回应张纪中曝光离婚协议：“不做任何评论，或采取刑事诉讼”。最后，樊馨蔓喊话张纪中：“我希望张纪中先生实事求是，多学学法律。”

现在，最新的诉讼案还没有最终结果。樊馨蔓又以“不经同意公开离婚协议”的罪名诉讼了这位前夫。

英国如何分财产？

恩爱夫妻，相互扶持，最终却落到今天这样的局面，一场接着一场的诉讼，数不清的公开指责和对骂。说白了，引起多年恩怨的导火索还是背后的3亿资产。如果当时能够和平谈拢，双方都认为财产的分割是公平的，恐怕就不会引来这么多乱七八糟的事情。

在英国，离婚夫妻因财产分割争议最终引发法庭大战的案子不在少数。

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾分析，如果这个事情发生在英国，樊馨蔓完全可以在最初的时候就向法院揭露前夫张纪中私下把财产转移给“小三”（现任妻子）的情况。通过这样一个举证，法院很有可能就判离婚协议无效了。

英国法律规定，双方必须要充分披露财产，在双方没有充分披露财产情况下达成的协议都是无效的。然后，樊馨蔓就可以通过重新谈判一份理想的离婚协议以及条款，或去法院要求财务补救令。

第二点，关于张纪中欠款的事情。由于媒体没有透露更多的信息，我们也不知道事情的来龙去脉，也无法判断他是否真的有欠款？不过，从他发出离婚协议这一举动来看，丽莎猜测，他应该是想要证明，自己已经“净身出户”了，该给的都给完了，公司股权都给妻子了，这些欠款是瞎说八道的。

然而，他合同里的一个条款“各自债务，各自偿还”这一点，倒是有点证实了前妻的指控。

张律师称，如果这个事情放在英国的话，他的离婚协议所谓的“净身出户”不一定能够为他带来胜诉的可能性。法律还是要看证据，不是靠“同情”。法官估计还需要看到当事人提供更多证据才行。比如，张纪中所欠下的欠款是否真实？双方是否在当初的协议时有谈好的，股权给女方后，男方的欠款是否一笔勾销？

最后，张律师想给各位离婚夫妇以下建议：

“在开启离婚程序时，离婚双方都应该做到充分披露财产，以确保离婚协议对各方具有约束力.；其次，如果一方发现另外一方没有做到这一点，可以及时申请特定的财产披露令，迫使对方披露；第三，双方如果不彻底披露，你们做的任何协议都有可能被撤销，任何一方都可以向法院提出重新拟定协议。

最主要的是，双方在离婚的时候，应该向法院申请清晰的财产断绝关系的指令。该指令的意思就是，在离婚的那一刻起，您和对方的事务、财务已经完全切断了。如果没有该命令的话，您的前配偶可以在未来任何时候向您提出财务索赔。这就非常麻烦。”

好了，本期分享就到这里。

如果您与伴侣对于财产纠纷处理上也有难题，请联系丽莎律师行，我们会为您提供专业的建议。

觉得丽莎的文章不错的话，请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

上星期，我们向莎粉们解释了在起草遗嘱时会牵涉到的角色，包括遗产执行人，遗产受益人，监护人和见证人。想要重温的可以直接使用YouTube观看：

今天，我们将会继续讲解有关订立遗嘱的事项。

在订立遗嘱时，我们一般需要考虑希望将哪些特定资产留给谁，因为不同的对象，在起草遗嘱时可能会有着不同的程序，比如说是未成年者。

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗嘱起草问题的世界，解答您的疑问。

《如何在遗嘱中把财产遗赠给家人？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗嘱起草”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

觉得丽莎的文章和视频不错的话，请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

最近，英国一位百万富翁Mac Phail惹来了麻烦。由于他在伦敦一套价值400万英镑的房子建得离邻居家太近了，正被邻居起诉。

这一闹可不简单，他将面临53万英镑的巨额损失。

咱们在扩建房子的时候，到底要离邻居多远？边界距离需要如何把握呢？一起来看看。

故事背景

Alex先生以前是一名成功的商品经纪人，现在是一名励志演讲者，在谷歌上也能查到这位人物的资料。多年前，Alex受到一名商业伙伴的邀请，花了250万英镑在伦敦西南部Wandsworth街道买了一块地，并打算在上面自建新家。

工程忙了好几年，房子终于建好了，没想到却惹恼他的邻居Tom Gueterbock。

据说，这位邻居的来头可不小，有八卦消息称，他可是工党议会Anthony Gueterbock（第18代Berkley男爵）的儿子。

其实，早在Alex向当地规划部门申请规划许可时，Tom和妻子就非常担心了，并提出反对意见。

他们早就预计到，Alex会跟他们抢地盘，这块地离他们家实在太近了。如果他把房子建好后，两家之间的通道被缩小到不足3英尺，使得他们很难进入后花园和房子的侧门。此外，他们最担心的就是地下室。

果不其然，Alex的房子建好后，地下室直接延伸到Tom家的边界之下。

Gueterbock对媒体说，这一套六居室房子的地下室已经越过了他们房产之间的界限，达到18英寸，隧道一直延伸到他们房子的墙下。

这本来只是邻居之间的争吵，最终导致了一场法庭大战。

这对夫妇向法院提起诉讼，声称侵犯了他们的房产，坚持要求Alex填平他的部分地下室，并部分拆除他的地上房屋，将其移到几英寸以外。

资料显示，目前，这一场法庭战争已经结束了。Alex先生同意向这对夫妇支付10万英镑，并对小巷进行了价值约1.2万英镑的施工，从而解决了这一纠纷。

他还同意为邻居支付13.7万英镑的律师费。此外，他自己还需要支付自己的法律费用：28.3万英镑。因此，他的总支出将超过53万英镑。

然而，这笔钱却赔得有点冤枉。。。。

建筑商的问题？

原来，他在扩建房子的时候聘请了一家名叫Henderson Court Ltd（简称HCL）公司来帮忙建造房子。然而，这家公司有点离谱，他们并没有按照原始方案来执行，建造的地下室比规划书上规定的要大。

也就是说，他不仅得掏钱聘请这家公司来建造房子，现在还需要为建筑商的错误买单！

在与邻居战斗后，他继续战斗，正在起诉这一家开发商，试图让他们拿出现金，弥补他在建筑项目上53万英镑的账单损失！

“该公司通过其保险公司，应该对我所面临的53万英镑的账单负责。”

据伦敦中央法院提供的资料显示，Alex的房子是在2015年至2018年期间建造的，作为一个开发项目的一部分，以取代建在第二次世界大战炸弹遗址上的公寓大楼。该计划的目的是为了使该房产与它所在的爱德华时代街道其他部分更加一致。

最初，这一块地皮是由HCL拿到的。后来，Alex收到邀请，与HCL公司签了一份协议。HCL同意将这一块地皮转让给Alex和妻子，并承担建造的工作。该协议规定，HCL公司必须按照2013年2月13日规划许可书上的要求给他们建造一座房子。

在庭审中，Alex的大律师Sebastian告诉Nicholas Parfitt法官：

“HCL公司应该对Alex和妻子的工程负责，他们在建造新房时应采取一切谨慎的态度；然而，它违反了这一责任，偏离了规划同意书，以侵犯隔壁房子的方式来建造新房，从而让我的客户承担了侵入和滋扰责任。

规划同意书所参考的图纸显示，新房子的地下室不会延伸到通道下面。由于尚不清楚的原因，HCL实际上建造了一个大得多的地下室，一直延伸到隔壁的房子的侧墙。

根据Gueterbock夫妇关于边界的情况是正确的，新房子在地下室的水平上侵占了隔壁边界，前面约44厘米，后面26厘米。

证据显示，Alex先生在施工过程中的参与非常有限，仅限于对内部装饰做出决定。”

然而，该公司否认对此有任何责任，并声称Alex这是进行自建，他要独自负责。HCL声称该公司不是一个开发商，只是一个获得建筑地块所有权的工具。

审判继续进行。

法律知识：如何保持边界线？

丽莎希望本案有一个公平的审讯结果。同时，丽莎希望通过该案件来告诉大家，在考虑建造或扩建房子的时候，一定要了解相关的法律常识。

从本质上讲，您的边界线是您的房产结束和您的邻居开始的一条线。

这条边界可以由简单的东西来标记，比如说树篱、栅栏甚至一棵树。它也可能根本没有任何物理标记。在英国，大多数边界线都没有正式记录。您可能有一张产权卡，甚至可以要求您与邻居签订边界协议。

很多人常问这样的问题，如果想建房或扩建，需要离邻居边界多远呢？那么，在大多数情况下，您可能会有以下两个选择，以决定您可以离多近：

在允许的开发或规划许可的情况下，建在房产一侧的单层扩建，最高高度为4米，宽度不超过房产宽度的一半。如果您要建造双层扩建，您将不能靠近边界线超过7米。

在边界线上建造（打算在和另一栋房产业主之间共有的墙壁、地板或天花板进行施工），并与您的邻居达成共享墙协议（Partywall），这将为您提供最大的空间，如果您的邻居愿意签订该协议，这是最好的选择。一旦您的邻居自己也有扩建计划，该协议是可以共享的。

然而，这个问题很大程度取决于您居住的地区以及您打算建什么。您要找到所在地区的准确测量值，最好的办法就是提前找当地规划局，或者提前找一名律师，帮助您看看什么样的规定适用。

聘请的建筑商有问题怎么办？

不幸的是，正如本篇文章例子一样，不是每一个家庭的改建工程都那么顺利的，一旦建筑商在建造房产的过程中出错了，就会使您的情况变得很糟糕，或者说直接违反了当初规划许可的原则，从而让您承担法律责任。

一旦这些情况发生了，您确实可以通过法律追索，让事情得到解决的。

正如1982年《商品和服务供应法》(The Supply of Goods and Services Act 1982)相关规定所说，任何服务，包括建筑工程，都应该以”合理的谨慎和技能（Reasonable care and skill）”来完成。

什么是”合理”在某些情况下可能是一个比较主观的问题，但在大多数情况下，如果建筑工作的标准不高，是很明显的。如果您雇用的建筑商做得很差，他们有责任把事情纠正过来，您不应该为他们的行为付费。

如果建筑商的做法与您的要求不同，也会出现问题。

所以，您应该确保您清楚地解释了工程以及您的需求——例如，检查您的文件和工作开始前提供的任何图表或图纸。只要您有证据证实，他们没有完成您要求的工作，您可以要求他们免费修复这个问题。

就像本案一样，如果有合约以及规划书来证明该建筑商并没有按照原计划来做，他们的胜算还是很大的。

另外，如果建筑商做了比您要求的更多的工作，您通常不需要支付额外费用，因为您并没有同意让他们做这些额外的工作。

在这种情况下，您应该检查您与建筑商的原始合同，有时他们可能已经说明，在某些情况下，他们可能不得不做额外的工作，费用会相应增加。如果他们的原始报价单中没有这样的声明，您可以要求他们免费撤销他们所做的额外工作。

如果您对额外的工作感到满意，您可以选择保留它，并且不必为此在原价基础上支付任何费用，因为您在合同中没有同意做这些工作。

如果您对所做的建筑工程的质量或细节有问题，但只是小问题，而且您不担心会被修复，您可以要求建筑商提供折扣。然而，没有任何法律规定，他们可能会拒绝。

总之，不管是遇到什么问题，您需要做的第一步是联系建筑商公司，向他们投诉，给他们机会来解决这个问题。

如果他们不处理这个问题，那么您应该检查他们是否属于一个行业协会，如果是的话，请联系它，因为它可能有一个投诉程序，您是可以利用的。如果没有，您需要给建筑商发一封信，提出他们修复问题的最后期限。

如果这封信没有得到回应，再发一封，说明如果他们在指定日期前没有回应，您将对他们采取进一步法律行动。

如果仍然没有回应，您可以继续进行工作，并开始采取措施向原建筑商追讨费用，比如通过法院。不管如何，丽莎都建议，当您遇到问题前，请立即聘请一名律师，协助您分析下一步该怎么做。

好的，今天的文章就到这里。如果您对于文章内容有问题，可以进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

各位莎粉周三好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国政府担保，再为企业提供30亿英镑复苏贷款
• FCA再次要求Meta打击欺诈广告
• ICO开出750万英镑罚单，并勒令公司删除数据
• BT与Discover合并交易遭反垄断调查
• HSBC计划在中国继续投资30亿人民币
• 内地和香港的ETF将互联互通

→英国政府担保，再为企业提供30亿英镑复苏贷款

在新冠大流行初期，英国政府就已经拿出470亿英镑的重振贷款计划（Bounce Back loan Scheme）来“救市”，为那些受到大流行影响的中小企业提供资金支持。

在后新冠时代，虽然英国基本走出了新冠大流行的阴霾，但是当前的国际局势让能源价格居高不下，通货膨胀也来到了近40年的高位，这让英国的中小企业更是举步维艰。

在这样的情况下，英国政府再次大手一挥，宣布提供30亿英镑的复苏贷款计划，帮助英国的中小企渡过难关，进一步恢复经济活力。

与此前的重振贷款不同的是，这次企业能够足够从贷方那边最高可以拿到200万英镑的贷款（重振贷款最高为5万英镑）。

但两者的利率也有所不同，重振贷款一般第一年免息，从第二年开始以2.5%的固定利率来计算，而这次的复苏贷款将依照市场利率进行划定。

也就是说，这次的复苏贷款计划限额更高，利率更加市场化，能够借贷的额度和借款的利率也和企业的规模和盈利能力有关。

此前，丽莎曾专门发文剖析重振贷款计划的那些“骗取政府贷款”的事情，有兴趣的莎粉可以查看往期文章：《挥霍侵占政府百亿新冠纾困金,最后破产逃之夭夭?财相下令纠察企业董事》

很多企业董事认为当时的重振贷款由政府担保，于是就挥霍贷款，最后关停公司逃避偿债，给英国财政造成了很大的压力。

既然有了这样的“前车之鉴”，为何这次的复苏贷款还是由政府担保呢？难道英国政府不怕再吃一次哑巴亏吗？

据悉，这次的复苏贷款，中小企业主（董事）必须首先提供个人的担保，政府仅提供70%的担保（重振贷款政府提供100%的担保），这意味着如果这笔复苏贷款发生违约，公司的董事将会首先承担责任，并陷入贷款违约带来的一系列麻烦和制裁。

预计复苏贷款计划预计最早在下周官宣，并至少持续2年。有意申请这项贷款的中小企业主请关注【丽莎知道】，我们将会为您及时更新这一消息。

→FCA再次要求Meta打击欺诈广告

英国金融行为监管局FCA近日再次发声，如果社交媒体巨头Meta（Facebook，Instagram，WhatsApp的母公司）不对金融欺诈广告采取行动，FCA将会对其失去耐心。

事实上，FCA敦促科技行业打击欺诈性金融广告不是一天两天的事情了。

包括谷歌、微软都已经修改了其服务条款和条件，减少了搜索金融产品诈骗广告的数量。近日，另一个社交媒体巨头Twitter也同意为其广告实施反欺诈政策，FCA也正在对其测试，确保其符合要求。

英国的监管机构已经在2022年3月确认了300家可能涉嫌实施欺诈的数字资产公司，其中大多数已经关闭。

但目前，Meta还是没有相关的动作，然而，监管机构很难通过诉讼的方式来证明Meta的行为涉嫌违法。

丽莎提醒各位莎粉，不要过于轻信网络上的金融产品广告，在确认是否由FCA监管之前，请不要进行任何经济上的往来，否则很难追讨款项。

→ICO开出750万英镑罚单，并勒令公司删除数据

信息化时代中，用户的个人信息和行为习惯数据对于公司来说是一项资产，很多科技公司最引以为傲的不是他们所拥有的技术，而是其资料库中的用户信息。

近日，英国的信息专员办公室ICO就开出了一张高达750万英镑的罚单，罚款对象是Clearview AI Inc。

这家公司从网络和社交媒体收集含有人脸的图像，这些人的图像来自英国，也有来自其他地区用户的面部图像，而Clearview AI Inc的目的是创建一个用于面部识别的全球在线数据库。

ICO认为，Clearview AI Inc的以下做法违反了英国的数据保护法：

未能以公平和透明的方式使用英国人的信息，用户不知道或对其使用数据的方式没有合理的预期；

没有合法的理由收集他人的信息；

未能制定流程，使得数据可以无限期地保留；

未能满足生物识别数据所需要的更高标准的数据保护措施；

当公众询问其个人信息（包括照片）是否在其数据库当中，公司要求用户提供更多个人信息，这一做法抑制了一些不愿意被收集信息的客户的行动意愿。

丽莎提示，如果您在英国的公司可能有收集客户数据的行为，请务必符合相关法律的要求，在征得客户同意的情况进行信息收集，切记不要贩卖、转售、泄露客户信息。如果您在这方面需要法律上的帮助，丽莎律师行的商业律师团队会帮助您解决问题。

→BT与Discover合并交易遭反垄断调查

据路透社报道，英国竞争与市场管理局CMA表示，它将开始调查英国电信集团BT旗下的体育业务和美国华纳兄弟的Discover探索频道的合并交易。

BT曾是英国电信行业的垄断企业，于2013年推出BT Sport的体育频道服务，并花费数十亿美元购买包括欧洲冠军联赛在内的足球赛事转播权，其体育板块的业务得以迅速发展。

BT的体育频道部门希望与Discover探索频道合并后，能够在保留客户的同时，分担昂贵的英超足球电视转播权。

英国竞争与市场管理局CMA将会在7月28日之前就BT体育频道和Discover探索频道之间的合并做出第一阶段决议，评估这一合并计划是否会导致市场竞争大幅度减少。

如果在第一阶段认为无需进一步的调查，则将会对收购放行；如果在第一阶段调查结束后决定需要更加深入的第二阶段调查，那么可能会让合并计划延迟或受阻。

BT的发言人表示，CMA会定期审核任何拟议收购的企业，这是再正常不过的流程。

一般来说，CMA将会在初期阶段来查看两家公司的合作是否会让市场失去竞争力，形成一家独大的情况，此外，会不会导致其提供质量较低的服务，影响消费者的使用和体验。

比如在去年四月，维珍电信Virgin Media和O2的合并事件中，CMA就曾介入进行调查，但在调查之后放行了两家电信机构的合并。

→HSBC计划在中国继续投资30亿人民币

汇丰控股的首席执行官诺埃尔·奎因（Noel Quinn）向新华社表示，汇丰HSBC将计划在中国继续投资逾30亿元人民币（4.48亿美元）用于其发展中国业务。

总部位于伦敦的汇丰银行是欧洲总资产最大的银行，其2021年的收入的一半以上，税前利润的三分之二来自亚洲。

与此同时，汇丰也是中国大陆外资银行中最大的投资者，在中国约有7,000名员工，在50个城市拥有150多个分行。

其实，早在一个多月前，汇丰的最大投资者，中国平安就要求汇丰提高回报率，并提议将亚洲业务剥离，进行全面重组，并减少亚洲业务受到伦敦监管机构的约束。

虽然这一事件到现在还没有盖棺定论，但是，奎恩能够接受新华社的采访，并承诺在2025年之前，继续投资30亿人民币，这一消息确实印证了汇丰对中国市场的信心和承诺。

鉴于当前中国正在加大减税力度，对中小企业提供财政支持，扶持中小企业抵抗“动态清零”所造成的损失，国际投资者能够看到中国通过宏观政策工具来保经济大盘，应对经济下行的压力，给国际投资者形成稳定的预期和信心。

其实奎恩的表态更像是告知其他国际投资者，中国的资本市场仍将对境外投资者开放，中国仍是一块具有投资前景的地区。

当然，境外资本也将会助力中国企业和整体制造业向全球产业链上游攀升，这是一场互利互惠的合作。

→内地和香港的ETF将互联互通

中国证监会和中国香港证监会在27日发布联合公告，在原则上同意两地交易所将符合条件的交易型开放式基金ETF纳入互联互通。

此举将会使得中国内地和中国香港的投资者通过当地的证券公司买卖规定范围内对方交易所上市的股票和ETF基金股份。

这可以让中国内地和中国香港的投资者扩大自己的投资范围，但需要注意的是，投资者通过互联互通投资ETF后，仅可在二级市场进行交易，不允许申购赎回。

关于投资的额度，ETF的投资额度与股票的投资额度将会一并统计和管理。

虽然公告已经发布，但是距离真正落地还需要一段时间。因为需要各方面在交易结算规则和系统、相关的监管批准、跨境监管执法合作安排等一系列工作准备完成后，才能够真正将ETF纳入互联互通。

根据公告，需要大约2个月的时间进行准备，正式实施的时间将另行通知。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

图片

丽莎十周年庆典，粉丝们的福利来啦！！

丽莎律师行（Lisa’s Law Solicitors）成立于2012年6月15日。最初，律师行的成员只有两个人，一路走来，到了今天，丽莎律师行已经成为了一个近50人的团队。丽莎的法律服务，目前已经涵盖并细分至移民、房产、商业、家庭和诉讼领域。

回顾最初，丽莎时时警惕“不忘初心”，不论是初始成员、新成员、旧成员，我们都持续抱持著要为一直陪伴和支持我们的莎粉和客户们，做得更好的初衷。转眼间，丽莎律师行就要迈入成立的10周年了！

任何一个10年都是不容易的。丽莎除了需要感谢所有团队成员的付出，一路以来给过丽莎协助的朋友们；我们深知，更需要诚心感谢一直关注、支持和陪伴着丽莎成长的莎粉和客户们。

不论您是新莎粉，还是老莎粉，丽莎都在此跟您诚挚说声：“谢谢”。没有您们，就不会有今天的丽莎律师行。

我们很开心，第一个10年代表着一个小小的里程碑。我们也希望，未来能在更多的10年中，继续和莎粉们相伴。

为了感谢莎粉和客户们一直以来的支持，我们特别推出一个“赠奖活动”！

参加的办法很简单，只要您点击这篇文章：《丽莎10年了，我们有些话想对您说》，并将该文章转发至您的微信朋友圈，并在您转发的贴文上方评论，写出您觉得丽莎这10年以来，您最喜欢丽莎的什么？

这可以是我们提供的服务，我们的旗下平台，我们发出的任何一篇文章、一则影片，也可以是您从我们的平台获得了什么等等…… 只要您“转发”并“分享”您的“最爱丽莎”感言，就有机会获得最高价值250英镑的购物或活动礼券。

获奖办法：

如果您按照上面的规则，转发并分享后，您有截至2022年6月10日的时间，收集亲朋好友对您“转发贴文”的点赞。收集完成后，请您在6月10日23点59分（英国时间）之前，将您转发并收获点赞的截图，发送至z.tseng@lisaslaw.co.uk。

我们就会在正式满10周年的当天——6月15日，公布最终获奖名单！

奖项：

金奖：获得最多点赞数的“转发贴文”，可获得价值250英镑的“随您选”购物或活动礼券；

银奖：获得次多点赞数的“转发贴文”，可获得价值100英镑的“随您选”购物或活动礼券；

铜奖：只要您参加了本次活动，不论您积到多少点赞数，您都能自动获得一次抽奖机会；我们会从所有的参与者中，抽出一位幸运儿，赠送价值50英镑的“随您选”购物或活动礼券。

参与平台：除了微信，我们同时在丽莎官方小红书、英文脸书、推特和Instagram（照片墙）都有举办此次的10周年庆祝活动。每个平台我们都提供上述3个奖项。欢迎召集更多海内外亲朋好友参加！

“随您选”礼券？

我们提供来自All in one，Love to shop，John Lewis，Amazon和 Ticketmaster等礼券作为选择，以上礼券涵盖了数百家品牌、商店，甚至各类娱乐活动，您可以自由选择喜欢的礼券来满足您的消费或娱乐需求。（或者，您觉得有什么想要的礼券建议，也可以在本篇文章下方留言，告诉我们！）

图片

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

随着房价疯狂上涨，首次购房者越来越难买到理想中的房子，投资者也发现难以从房产中获得可观利润。在这样的环境下，买家开始到处寻找那些几十年未有人住的荒废房产，通过翻新改造实现理想住房或创造资本利润。

为了迎合这类房产买家的喜好，房地产中介公司也充当起“捕猎人”的角色，专门给他们寻找这类“猎物”。在各大房地产网站上，您经常可以看到一些稀奇古怪的破旧房(Rundown Properties)身影。有些甚至破得让人怀疑，究竟可以住吗？

最近一套荒废几十年的房产登上房产市场，破旧的像个茅房，然而，它的标价却没有很便宜——35万镑，立刻引起了众人讨论。

难道是我们不懂它的潜力？

35万英镑买一套凄惨房产？

在西萨塞克斯郡，一套无人居住的荒废房产引来了众人关注。

没错，就是它。

一家房地产公司通过Rightmove挂出了这一套荒废房产，标价35万英镑。据说，它是一套四居室房屋，有三个卫生间，包括一个套间。房子里还有一个开放式的厨房、客厅和用餐区，然而，已经60年无人居住了。

这套房产不是特别安全，大门小屋都被金属栏杆包围，植物在墙壁上随意生长，门窗的框架也是打开的，屋顶感觉随时要坍塌。

它的外形和古代房产一模一样，有没有一种茅房的错觉？

出售该房产的房地产公司对媒体介绍，这套荒废房产的历史可以追溯到19世纪70年代，它在Stopham House（现在被划分为私人公寓）的入口处，属于历史悠久的小村庄-Stopham教区。

它从1965年开始就没有人居住了，所以，建筑的状况明显恶化。然而，该房地产公司非常自信，认为这是一个独特的投资机会。

“该地块靠近各类超市，Pulborough的主线也可通往伦敦最近的铁路站。

最重要的是，它提供投资者重建住宅的机会，因为它已经获得了修复以及扩建的规划同意书，这就是为什么它标价35万英镑的原因。”

该房产引来众人的嘲笑，一位匿名网友还特地在Reddit上发帖，分享了该套房产的链接，并批评着：“这房子应该被推倒，谁会住在那里！”

不过，也有一名网友看到了它潜在的价值！

是啊，如果您有足够的资金，确实可以把房产推翻，重新利用这块土地建造几栋家庭住宅，出售或出租，何乐不为？

您怎么看？

25万英镑换这个？

您要被上面的房产吓坏了，那么，接下来，您可要心理准备了，您会看到更加吃惊的破旧房。

随着伊丽莎白线正式运营，东伦敦成为了房产猎人关注的投资地区。然而，伦敦的房价是越来越贵，东伦敦也不便宜了。于是，这些投资者们主要在东伦敦锁定”便宜货”。一些首次购房者也专门关注便宜房产来，自己动动手，丰衣足食嘛。

东伦敦Foxtons房地产公司的经纪人Robin Mauley介绍，这是一套位于Forest Gage 的三居室房子。由于它确实已经破旧到不行了，销售价是25万英镑——比典型的伦敦房产少了差不多50万英镑（按Rightmove的数据，伦敦平均House售价76.8万英镑）。

同样，这位房地产中介非常自信，只要您花一些功夫给它做装修，这样的房子一定可以为您带来很多的收益。

“潜在的房屋买家需要跳出舒适区。Forest Gate是一个非常适合投资者的地区，特别是那些想赚点钱或组建家庭的人。

由于某些原因，这些低价房子需要大量的装修工程。你可以用20-30万英镑买一个房子，然后花5万英镑把它装修好。然后你可以把它卖掉换取更多的钱。随着伊丽莎白线的出现，它将会值得更多资金。”

根据Rightmove的数据，目前伦敦的平均租金为每月2,193英镑，比去年的1,919英镑上升了14.3%。随着租金价格的上涨，也就是说，如果您把这些破旧的房子买来出租，可能还会给您带来不错的租金收入。

如何买破旧房？

现在，越来越多房产投资者喜欢在市场中寻找“便宜货”，这也成为了他们的投资策略。然而，我们想要提醒，房地产可不是菜市场，即便是“便宜货”，也属于一笔相对较大的资金。所以，在购买这类房产之前，您需要做许多功课才行。

那么，哪些功课是需要做的呢？

第一，在您开始寻找“便宜货”之前…..

无论您选择什么样的房产，您首先要做的是评估自己的财务状况，包括您可以准备的首付以及可以申请的贷款金额。毫无疑问，您的财务状况决定着您可以买到什么，并将指导您接下来的所有计划。

如果您下定决心寻找便宜的荒废房产，您必须要提前留出一笔装修费-这是破旧房产最重要的部分。您需要算一算，您最多可以投资多少资金来进行装修，这样，您才可以知道自己能够接受多大程度的“破烂”。

第二，寻找特定房屋…

去哪里找到这类房产呢？答案是：房产中介！

近年来，翻新破旧房变得相当流行，几乎每一个房地产中介公司都会有资料。当然，这也意味着您的竞争大了，因为许多人都在寻找同类房产。因此，您需要有一个心理准备，您可能需要在长长的队伍中等上好几个月。

但是，请您保持耐心，这类房产并不是那么容易发现的，房地产中介可以为您找到一个符合您预算的破旧房。

另外一个方法就是通过熟人介绍，您可以在一些房地产投资组织或群里咨询专业人员，他们可能会有特定的渠道，为您找到此类房产。

还有一个方法就是去当地的拍卖行，很多房屋拍卖行都会推出这类被忽视的房产。

同时，您还可以经常查看这些网站，比如：Property Renovate，上面经常会发一些破旧房产资源的。

第三，在购买之前….

一旦您找到了一个房产，千万别急着立刻出手，毕竟它是比较特殊的房产，您需要确保调查好它的投资潜力。比如说，房子的位置非常重要的，如果它的位置很差，即便您花费了很多功夫来装修，它的升值空间不见得很好。

另一方面，有些房子可能看起来特别便宜，但实际上需要大量的结构工程，增加了您在装修上花费的时间和金钱，您需要好好查查。

此外，您还需要弄清楚房子是否已经安装了电和有水管，因为这些工程也会让您多花很多钱。

总的来说，在买房之前，以下事情值得您去做：

请检查好该房屋的规划许可能否获得？

找一个测量师来看看房子的结构到底处于什么状态

如果您需要更换任何墙壁或部分屋顶，这将花费您的时间和金钱，所以，最好在购买前得到一个指示。测量师可以帮助您，告诉您，这将花费多少钱。这样，您也许还可以与房主达成协议，从要价中得到一些折扣。

制定一个计划

看完房子后，您脑子里应该就有一个清晰的改造概念了。您最好提前做好一个计划，把它写出来，比如，您想对房子做哪些改动，这样您就能清楚地知道成品的样子，以及看看预算究竟是否可以满足。

第四，想清楚，买房子后，您住在哪里？

这样的房产需要做的工作比较多，如果您没有多余的房产，可能要提前做好准备，当您在装修房产的时候，自己该住在哪里？

一些专业的改造人士分享经验，最节省的方法是：先完成一个楼层的工作，当您开始启动其他楼层的工作时，您就可以居住在该楼层。

第五，提前联系建筑商

您需要决定是否要雇用一个建筑公司来为您工作，或者您是否要独立雇用承包商。这取决于您的预算，以及您想对装修有多少控制权。

请记住的是，当有工人在您的房子上工作时，请尽量在现场。如果您自己有全职工作的，如果可能的话，您可以利用午餐时间到现场。这将保证他们的工作，以及你们之间的沟通，让工程按进度开展（拖延的话都会影响您的成本的）。

最后，我们想要说的是：

装修房子的规则是，永远不要花钱去做一个不会增加房子售价的改变。即使您打算在出售之前在房子里住上相当长的时间，这条规则也是适用的。所以，在您决定要投资破旧房产时：

做好研究 – 如果房产在市场上的时间超过了几个月，说明您可能不会从它身上赚到很多钱；

确保您购买的房产是值得投资的。有时，房产的维修费用将大大超过预期。

当您计算预算时，要现实一点。

尽量从其他有经验的房产投资者（多次翻新房产的）那里获得建议。他们可能会告诉您一些您从未想过的事情，这将大大改善您的项目。

好了，本篇分享就到这里。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

全球一体化的发展给人们的生活带来极大的便利，世界各地制造的商品以我们意想不到的速度在全世界运输配送，让千家万户能够享受更有品质的生活。

在这一过程中，港口和邮轮承担了物流过程中的重要角色，不论大到能源、石油、钢铁、化工等原材料，还是小到一个玩具、一件衣服、一节电池、一个螺丝钉，都需要世界各地的港口和无数邮轮之间的密切配合。

这其中稍有差错，就可能给货主或船运公司造成损失。如果运送的是关键性的民生物品，还有可能导致食物的短缺，在英国生活的莎粉可能对此深有感触，自从脱欧以来，还有新冠大流行的影响，英国已经经历了数次超市某样食品或商品断供的情况。

随着国际海运物流的发展，国际物流已经不是简简单单的运输环节，商家在此期间还让金融资本参与其中：对于大宗商品而言，为了保证生产的持续性及现金流的充裕，很多商家选择“在途融资”。

简言之，“在途融资”指的是货物运输的过程当中，将正在运输的货品质押出去，提前拿到一部分资金，缓解公司的资金压力。大多数情况下，一般是货品的买家进行此类融资。

然而，这种做法也是有一定的风险的，也并非所有的银行都愿意进行“在途融资”。今天，丽莎和大家分享一个有关海运货物欺诈的案件（UniCredit Bank AG v Euronav NV）。如果您的公司与国际海运打交道，看完这个案件，您可能也需要在海运的过程当中注意细节，以免出现损失。

案件背景：

案件的索赔人（原告）是一家总部位于德国慕尼黑的银行UniCredit Bank A.G.（下称“U银行”），U银行的主要业务就是从事大宗商品的贸易融资。

案件的被告是一家船运公司Euronav N.V.（下称“E公司”），E公司是案件中运输货品船舶的拥有者。

在这一案件中，除了船运公司和融资公司还牵扯到买卖双方：

英国石油公司BP（下称“BP”）：是案件中货物的卖方，是货物运输有关的原始承租人。

海湾石化FZC（下称“FZC“）：是案件中货物的买方，通过更新协议后成为了船舶的新承租人。

2020年2月19日，这艘载有石油的油轮从荷兰鹿特丹出发，货物的提单（BOL）由船长签署，并确认了船上的货物完好，准备出发前往阿联酋查伊拉交付。

有的莎粉可能会问，什么是提单（BOL）？

海运提单（Bill of Lading）简称“提单”，这是一种承运人和托运人之间的凭证，在法律上具有物权证书的效用。是运输方或其代理人签发的，证明已收到货物，并且将会把货物运至目的地。在货物到达目的地之后，托运方或者自己的中介或者其他授权人（很多情况下是交易中的买方）凭借着提单，才可以提取货物。

2020年4月1日前后，这批石油的买方通过信用证质押的的方式，向本案的索赔人U银行申请“在途融资”，U银行也同意了这一操作，给FZC放款。

不过，这一“在途融资”是有要求的，U银行要求FZC的次级买家自发票开具的90天内向U银行付款，并由独立的验船师进行验证。

于是，2020年4月6日，作为船运公司的E公司（案件的被告）就把原来和BP的租船合同更新为与FZC的租船合同。

这可以大体理解为，FZC拿到融资后，与BP结清了款项，毕竟船上的油都是自己的了，就与E公司重新签署了租船合同，继续运输这一批油。

船商错误交付，质押银行拿不到货款

时间来到2020年4月底，E公司将船开到了阿曼的苏哈尔，在对方没有出示提单的情况下，将船上的石油转移给了另外两艘船，E公司在运输过程中的责任看似在到这里就结束了。

根据FZC与U银行签署的合同，这笔贷款的偿还时间在2020年7月底，但在当时，U银行还没有意识到任何还款的问题。

直到7月中旬，U银行才意识到FZC发生了资金流动性危机，并开始怀疑这场“在途融资”存在欺诈行为，但此时已为时已晚。

同年8月7日，BP将自己所持有的原始提单交给银行，8月13日，提单顺利抵达U银行位于汉堡的办公室。

U银行认为船上的货物出现丢失，而责任是在于E公司的违规卸货操作，违反提单合同提出索赔，在英国商业法庭向E公司发起诉讼，要求E公司赔偿其2470万美元（约1.66亿人民币）。

提单到底意味着什么？法院怎么看？

这一案件的背景较为复杂，但很重要的一点是，当E公司出发之时，当时的货主还是BP，拿到的提单也是与BP有关的提单，而经过U银行的质押之后，E公司又与FZC重新签订了船运协议。

那么经过这一转变之后，之前的提单是否有效呢？U银行是否有权就质押石油的错误交付提出索赔呢？换一句话说，U银行有对FZC起诉的权力吗？

在4月初重新更换的协议后，BP不再是租船人，在原告U银行看来，这种情况相当于提单已经撤销。

但实际上，从法律上来说，直到8月13日U银行收到BP的提单之前，BP一直是提单的合法持有人，他们的关系一直受到提单条款的约束。这也就是说，在U银行和FZC签订抵押贷款的时候，并没有把BP牵涉进来，也就是说相关条款并没有说，提单的合法持有人在BP收到相应的款项之后，应该由BP转移到U银行来进行报关。

在整个案件中，很明显船只上运输的石油是贷款的抵押物。在自己的贷款没有还清之前，U银行很明显需要掌控着提单，因为只要掌握了提单，就掌握了石油的提取权，U银行才最终可以牢牢抓住自己的抵押物，使自己的贷款不至于出现失控的情况。

但是在实际中，情况则是出乎人的意料之外。在重新签署的船运合同之后，只是将租船合同下对这批石油的权利和义务从BP转移到了FZC，而U银行在这里的权利和义务并没有体现。

这就等于是，在整个过程中，U银行放任自己贷款的抵押物由他人来进行处理，自己完全没有牵涉。到了打官司的时候，它自然也不能由此来主张自己享有这批石油的物权。

因此，U银行的索赔是失败的。

但肯定会有莎粉不理解，难道不是E公司的违规交付，最后导致U银行的利益受损吗？为什么U银行不能通过诉讼来挽回自己的损失呢？

这里面有两个原因：首先是我们上面所说的，在船运合同重签之后，U银行并没有要求BP把提单的所有权转移到自己的名下。这就意味着E公司对U银行是不承担任何责任和义务的。按照法律规定，船运公司只对提单的所有人有责任和义务。目前，提单仍然是为BP所拥有。

其次，E公司拿出了关键性的证据，证据表示U银行的负责人此前同意E公司在苏哈尔进行卸货，并且U银行明确知道提单在卸货之时不会提供。

E公司表示：U银行非常相信FZC，并且对卸货问题没有提出任何异议。

不仅如此，丽莎还需要帮大家回顾一下当时的时代背景，2020年初由于新冠大流行在全球的爆发，当时的封锁给航运交易带来了影响，造成了混乱。

而彼时刚好是沙特阿拉伯和俄罗斯的石油价格大战，导致国际石油价格出现暴跌，种种事件的叠加促使了这一事件的发生。

丽莎提醒：

虽然今天丽莎给大家分享的案例在实际的国际海运物流过程当中并不是特别常见，但是其中暗含的细节可能是国际物流过程当中可能会出现的问题：

首先，是货物的物权问题。

在货物还没有完成交割之时，其实货物的物权一直还是属于卖方的。在本案中，直至8月13日，BP将提单寄送给U银行之前，从法律的角度上来说，货物的物权一直属于BP。

在我们正常的物流过程中，尤其是涉及到国际物流、自由贸易港、保税区的商品运输时，在完成物权转移手续之前，其实商品的物权都属于卖方。

如果今天的这个案件是由BP发起的，那么可能审理的角度和最后的判决会有所不同，因为BP其实是拥有物权的一方。

其次，是物流过程中的质押问题，也就是“在途融资”。

不论是作为质押方还是融资方，都需要按照合同明晰各自的权利和义务。应该说，U银行在抵押贷款时，没有要求提单所有权的转移，这应该说是根本性的失误。同时，在本案中，U银行工作人员的过度信任间接地导致了质押物品被“错误交付”，而且又后知后觉，在事件走向无法挽回的地步时才发现问题。

这其实也是这个案件的偶发性和特殊性，一般来说，银行作为专业金融机构，不会出现这样的错误和问题，其次，彼时的社会和经济大环境也起到了推波助澜的效果。

最后，丽莎还要提醒的是，不论您是作为国际物流的卖方还是买方，尤其是在处理数额较大的订单时，需要律师进行介入，按照国际行业惯例，依据订单的特点，从法律的角度上处理和审阅运输合同，从而降低在法律层面的风险，以免遭受损失或需要赔付他人的损失。

好的，关于国际物流的案件，丽莎今天就说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易等相关的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio