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新闻与见解

英国移民局其实在12月31日发布了最新一份英国移民条例修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: CP 361》,这份通知涵盖的移民变化,已经自发布日(当晚11点)起实施,也就是目前已经开始实施。

 

虽然感觉上移民局静悄悄地开始新的变化,不过可以稍微放宽心的是,这次宣布的变化不是很多,也基本不是太大的移民变化。

 

对于莎粉们来说,比较相关的应该是有关访问签证(Visitor Visa)的以下变化:

 

-来英进行商业访问,可以包含在英国进行市场调研(当事人为英国境外的雇主,来到英国进行市场调研);

 

-研究人员也可以为境外的雇主,来到英国进行独立研究;

 

-受雇于英国海外公司的翻译人员,也可以来英访问时,(为其雇主)提供翻译工作,包含笔译和口译。

 

以上这些变化(或开放),基本更加便于海外企业/人员来英国进行商业和学术访问活动。

 

简单说,英国政府有意减低一些脱欧后因新的移民政策,造成不利于商业活动和投资等的不利因素。

 

不过上述变化并不是只适用欧盟人员,对于非欧盟人员也是同样适用的。

 

 

→ 注意:有关新移民计分制度下的“申请有效性”新政

 

由于英国已经正式脱欧,新的移民计分制度也开始实施-移民局其实还悄悄地发布了有关移民申请的新“有效性”(Validity)要求。

 

意思是说,进行申请的时候,申请人需要注意自己提出的是否为“有效”申请,满足移民局的“有效”条件。

 

否则,如果申请被判定为“无效”(Invalidity)的话,申请人恐怕会面临变成“逾期滞留”的非法移民(Overstayer)。

 

其实,对于移民申请的“有效性”要求,并不算是移民局的新规定。

 

原本在新计分制度实施前,就存在移民法第34条(Paragraph 34)对于申请“有效性”方面的规定。

 

即便是现在,也就是新计分制度已经开始实施后,对于判断申请的“有效性”上,也仍然需要考虑进去Paragraph 34。

 

只不过,原来移民局对于“有效性”的要求,可能允许“改正”空间;就是说,如果因为一些可修正的因素造成申请会“无效”,移民局有权给予申请人一个机会,在一定时间段内进行修正,而不会直接造成申请的“无效”。

 

用个简单例子解释:比如说,申请人支付错了申请费,移民局可能写信告诉申请人,要求申请人在两周内补上/缴交正确的费用。

 

而申请人如果只有费用这点可能造成申请无效,在移民局给出的时间段中完成了正确交费,那么申请就可以被视为/变成“有效”,移民局也就可以审查该申请,而不会直接以“无效申请”来拒绝(Reject)。

 

 

→ 申请“无效”的后果,可能比被拒(Refused)更严重

 

这是因为,对于这些境内申请人来说,一般可能会认为,自己只要在原持有签证到期之前,递交了签证申请,就可以启动移民法Section 3C。

 

这个Section 3C基本是说,境内申请人在原有效签证到期前,成功递交新的签证申请的话,那么即便在移民局审核期间,原签证到期了,也不影响当事人合法待在英国-这是因为,当事人原来的签证自成功递签后,直到签证结果出炉,可以被视为“签证效期”的(无限)延长,也就是该签证效期被延长至申请结果出来为止。

 

然而,申请人需要注意的是,Section 3C的启动,针对的是“有效”申请。

 

换句话说,万一是“无效申请”,将可能导致申请人最终陷入“非法滞留”的窘境。

 

怎么说呢?同样举个简单例子解释:假如申请人确实是在原签证到期前,递交申请了,比如说就刚好在签证到期前两天递交了;结果,该申请在一周后收到了移民局的拒绝(Reject),因为认定该申请是“无效”(Invalidity)的。

 

那么这个时候,当事人原持有签证已经到期了,已经递交的申请又被认定为“无效”,就无法启动Section 3C-从这样的情况看来,几乎等同于申请人没有在原签证到期前提出申请(因为该申请是无效的,如同“不存在”一般)……

 

这样的结果将会导致,申请人在英国形成了“非法滞留”,因为已经没有持有合法签证待在英国了。

 

反而,如果申请人做出的是“有效申请”,并且该申请是在原签证到期前递交的;那么即便该申请后来被“拒绝”(Refused),也不会直接导致申请人变成“非法滞留”。

 

对于被“Refused”的申请人,一般也会允许自申请被拒绝后的14天内,采取相应行动,例如提出行政复议、上诉,或者递交新的申请,又或者离开英国。

 

只要申请人能在该14天内采取行动,就不会造成非法滞留。

 

(注意,这里讲的是“Refused”,而不是Rejected,是因为“Refused”才是一般我们讲的申请“被拒”,如果是因为技术性原因如“无效申请”,也就是造成申请不成立的话,才是Rejected。)

 

 

→ 那么,新计分制下的“有效性”规定,是如何致命的?

 

新制度下的“致命点”在于,造成申请“无效”(Invalidity)的要素,是无法被“改正”(Rectified)的。

 

比如说,如果当事人想要申请UK Ancestry(先祖签证),但是当事人并不是个英联邦公民(Commonwealth citizen),又或者境内当事人原来并不持有这个类别的签证;那么恐怕申请将会被认定为“无效”。

 

而且,这样的“无效”,基本是不能也没有办法被“修正”的。

 

再举个大家比较关心的Skilled Worker(技术工作签证)的例子。

 

在其“有效性”的其中一项要求中,指出境内申请人的原持有签证,不能是以下类别:

 

-访问签证

-短期学生签证

-儿童学生的陪读签证

-季节性工人签证

-家事工人签证

-移民法外特许

 

(注:这里的移民法外特许(outside the Immigration Rules)基本并不是指大部份莎粉熟悉的以“家庭”(Family)为基础的特许签证,如两年半签证;而一般是指移民法外的(短期)特许情况,例如BNO当事人在BNO签证路径开放前,申请的6个月特许签证。)

 

换句话说,如果当事人持有上述列出的签证,却在英国境内提出申请的话,那么基本会因为无法满足“有效性”要求而被视为“无效申请”。

 

在这样的情况下,其“无效性”也是很难被改正(Rectified)并且比较致命的。

 

总的来看,移民局对于“有效性”的新规,一定程度是想要杜绝申请人因为签证即将到期,为了继续延长待在英国的时间,就随便提出申请,想要借此启动Section 3C;即便很明显地,申请人很难或者完全不符合该申请的相关要求。

 

这对于想要继续合法待在英国的申请人来说,在递交申请的时候,就需要更谨慎确认相关签证或身份对于“有效性”方面的要求,避免踩雷。

 

因此丽莎建议,申请人最好空出更多时间,提前开始准备申请,才能够更加了解移民局各方面的规定。

 

如果您实在对于移民要求和申请方面没有把握,也建议尽快咨询专业移民建议,让专业律师提供协助。

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容或者英国移民方面还有更多疑问,欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题,也可以咨询丽莎会计行。

 

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伦敦的魅力值,因2020年的一场疫情不断下滑。

 

过去一年里,伦敦经历了四年来最大的一次人口外流,7.3万名伦敦人出逃首都,在别的地方购置房产。在这一批出逃人中,出现了很多30岁至39岁年轻人的身影,不乏高薪人才。

 

不可否认,在疫情时代,我们对生活方式和住房需求有了天翻地覆的改变,在这样的环境下,寸土寸金的伦敦暴露了它所有的缺陷。在不少人心里,空间和舒适感远远大于城市里的其他诱惑。

 

有专家分析,在伦敦外购买房产的人数将在2021年持续增加。那么,这是否就意味着伦敦的房产从此被打入冷宫了?

 

 

  • 为什么我要逃离伦敦?

 

在英国,有一类群体被称之为 “London leavers”,“leavers”在字典里翻译为离开学校的毕业生。在这里,我们可以把它理解为“伦敦毕业生“,指的是那些在伦敦这座大都市摸爬滚打多年的人群,他们终于熬到了毕业,可以潇洒离开了。

 

为什么要离开呢?

 

毋庸置疑,伦敦的房价非常昂贵,这座城市被评价为世界最贵买房地区之一。在2005年中期,伦敦房产价格要比其他地区的平均房价高出41%。十年间,它的房价更是以快速的增长速度上升至全国平均水平的两倍以上。

 

这样的房价把一群首次购房者拒之门外,对于那些已经爬上房产阶梯的居民来说,想在伦敦换一个更大的房子根本不太现实。比如说,如果在伦敦,想从公寓换成半独立式住宅,可能还得额外准备40万英镑,这价格让很多人望而却步。

 

因此,出逃伦敦是这些人最终的选择。

 

十年前,London Leavers大多都是中年人,平均年龄在49岁以上。和年轻人不同,他们已经在这座城市积累了足够多的工作经验和金钱,“离开伦敦“象征着他们完成了某一阶段的里程碑,具有“毕业了”的仪式感。

 

在这些人中,很多是结婚多年的中年夫妇,家庭多了新成员,他们需要到城市外选择更大的空间;很多是退休了的员工,他们把在伦敦积攒的钱用来投资乡村房产,想感受田园风光。当然,也会有一些有钱人,他们厌倦了城市的喧嚣,想要体验别样的生活。

 

不过,如今,London Leavers群体越来越年轻化,他们的平均年龄只有39岁。2020年,突如其来的一场疫情风波,不仅急速增加了队伍的人数,更是改变了这类群体的组成结构。

 

长期的封锁加剧了人们对空间的渴望,在家办公的机会和印花税政策的诱惑成为了实现愿望的助推器。据英国一家房地产公司 Hamptons 统计了一份数据,2020年,总共有7.3万伦敦人在乡村购买房子,这是四年来最大的一次伦敦外流行动。

 

值得注意的是,一大批80后甚至90后也加入了这群队伍中,成为核心人员——当初,对于这类群体来说,伦敦有着非常多的诱惑,离开它是莫大的遗憾,他们辛苦攒钱,只为在伦敦扎根。

 

从数据看,去年一年,这些伦敦人在首都以外购买了价值276亿英镑的房产,这是自2007年以来最高金额!

 

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge评价:

 

“尽管去年疫情导致了英国房市7周关闭,但伦敦人在首都以外的购房数量却上升到了四年来最高的水平,伦敦人大举出逃数量逼近历史最高记录。”

 

 

  • Londoners都逃去了哪里?

 

疫情彻彻底底改变了Londoners对房屋的需求,对空间的渴望远远超过了城市里的任何诱惑。

 

Zoopla的专家根据它们网站的搜索结果分析,”独栋”、”农村 “和 “僻静 “成为伦敦人最爱搜索的关键词,家庭办公室或书房以及花园成为他们最爱的房产特色。

 

去年,英国一家房产公司Stacks Property Search 的专家Sara Ransom专门观察了伦敦买家的购房行为。

 

她在博客里这样写到:“这些Londoners对游泳池非常着迷,咨询房产的人首先关注是否有泳池,大型的地下室游泳池或小后花园的跳水池成为了新的需求。另外,大的卧室和长花园的房产也变得很抢手。然而,这类具备“特殊性质”的房产在伦敦可是相当贵的,因此,城市外的房产变成了更受欢迎的选择。“

 

Sara说,以前,Londoners在咨询房产的时候会比较在乎通勤距离,过去一年,越来越多的买家只在乎空间,如果该房产有足够大的空间,通勤时间哪怕多出一个小时也无所谓。

 

根据Hamptons统计的伦敦人搬迁数据显示,2020年,最受伦敦人喜爱的地区排名前三的是英国东南部,英国东部以及英国西北部。

 

其中,32%的伦敦买家逃离到了英国东南部,在那里,最受欢迎的地点是Epsom and Ewell;31%的伦敦买家逃离到了英国东部,最受欢迎的是Broxbourne;10%的伦敦买家逃离到英国西北部,Liverpool成为了这些买家最喜爱的地方。

 

另外,西米德兰兹,东米德兰兹和西南地区也受到了伦敦买家的青睐,在这些区域,最受欢迎城市和村庄分别是Coventry,Kettering,West Dorset。

 

英国卫报也公布伦敦人购房份额在过去一年增幅最大的地方,它们分别是:

 

  • Sevenoaks (增长39%)
  • Windsor and Maidenhead(增长27%)
  • Oxford (增长17%)
  • Rushmoor (增长15%)
  • Eastbourne (增长15%)
  • Wokingham (增长13%)
  • Stevenage(增长12%)
  • Luton (增长10%)
  • Epsom and Ewell (增长10%)
  • Brighton and Hove (增长10%)

 

另外,苏格兰的格拉斯哥和威尔士的卡迪夫也逐渐受到了伦敦人喜爱。

 

虽然London Leavers的人群越来越年轻化,但是,不同的群体选择新家的地点也具备不同的特色。Hampton的专家发现,在伦敦的一些年轻买家,特别是首次购房者,他们往往会选择离伦敦更近一些的城市。

 

这些年轻人坦言,他们已经存好了钱,本来打算在伦敦买房,现在只想疯狂出逃伦敦。但是,他们确实也舍不得都市的热闹。所以,他们会选择离伦敦更近一些的地方,以便周末到市里游玩。

 

相反,那些已经在伦敦拥有房产的Londoners,他们的平均年龄会大一些。这些人群已经厌倦了城市的生活,他们把都市的房产卖掉,选择在离伦敦比较远的地方重新购置新房产。

 

据统计,这些拥有房产的Londoners平均搬家距离为41英里。其中,购买两居室房产的业主平均移动距离为34英里,购买四居室的则是43英里。

 

 

  • 新的一年,您还会在伦敦买房吗?

 

2021年,这样的情况是否还会继续呢?

 

目前,越来越多的公司通过疫情看到了远程办公的可行性,不少公司已经对员工承诺会对办公形式进行长期改革。未来,很多公司将永久保持远程办公。毫无疑问,这样的举动会把更多的工作者从伦敦赶走。

 

一些房产专家认为,在未来几年,许多人可能会继续把目光投向住房成本较低的地区。

 

那么,伦敦的房产从此就被打入冷宫了吗?

 

Hampton的研究主管Aneisha Beveridge有不同的观点,她认为,这样的变化不会永久。

“我们预计这种外流趋势只会持续到2021年上半年。通常随着首都的房价开始走平,我们预测更多的伦敦人会决定留在原地。“

 

Stacks Property Search 的专家Sara Ransom 认为,

 

“2020年最大的炒作趋势之一是伦敦人逃离首都,前往英国西南部和其他遥远的地方。但是,据我们了解,许多买家在准备签下合约之前又改变了主意,一些发现自己犯了错误的人又回来了。随着疫苗的推广,一些常态开始回归,我们是认为伦敦的房产是会逆转的。”

 

“伦敦一直为投资者的现金提供安全的避风港,这是一个有趣而充满活力的城市,显示出稳定的房产投资回报。我们已经看到海外买家来和我们咨询伦敦的房产了,我们预计大部分人会在3月前大举回归。“

 

丽莎认为,不管是从自住还是买房投资的角度来说,伦敦确实具备着它的魅力。当然,2021年,在哪里购置房产需要遵循内心的选择。不过,我们还是要建议客户能够在买房前多加考虑,不要一时冲动。

 

 

丽莎房产部门交易顾问李维丝建议:

 

“如果您是打算购买房产自住的,那么,未来不需要天天在公司上班,选择伦敦以外的房产,确实可以为您节约不少开支。但是,如果您已经做了多年在伦敦买房的准备,那么,我们建议您还是按照原计划来执行。

 

我们知道,长期的封锁把一些客户逼疯了,有些客户确实想用手头的钱到乡村买一个大空间的房产。那么,您应该思考,您是否真的喜欢乡村生活?特别对于年轻人来说,英国的冬天黑夜那么长,未来,如果您大多数时间都在享受着乡村的宁静和漫漫长夜,可能会是另一种“封锁生活”,是否保证不后悔?

 

另外,对于那些计划在伦敦购买房产做出租投资的客户来说,您应该在购房前持续关注房价增长趋势和租赁的变化趋势,还有各大房地产对于不同区域房产的分析,这将帮助投资者重新评估他们的未来投资并保持房产的竞争力。当然,我们建议您不仅要分析现在的形势,还需要用过去做个比较。 “

 

 

好了,今天的文章就到这里,希望莎粉们为我们点赞和转发给有需要的人,您的鼓励会是我们的动力!我们会为大家持续提供房产最热门最实用的信息。

 

最后,如果您对在伦敦或者在英国任何一个城市购买房产有疑问,可以随时联系我们,我们会问您提供最专业的法律意见。

 

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2021年开年的第一个星期,英国地产圈再次发来逆袭消息:

“英格兰银行的数据显示:2020年11月,银行和建筑协会批准的购房抵押贷款达到10.5万笔,这是自2007年8月以来最高的数字。“

 

贷款批准量高也就证明银行限制没有那么严厉了,风险意识也降低了,英国房贷市场似乎全面复苏了。这消息本该乐坏了不少买家和卖家,可是,此时此刻,它来得却有点“虚“。

 

印花税假期的期限近在眼前,然而,英国迎来了第三次全国封锁,新一波经济困境根本无法逃避,房贷的批准量还能持续上升吗?如果银行再一次缩紧了贷款政策,2021年买房和卖房计划是否又该推迟了?

 

 

  • 什么推动了13年来最高的房贷批准量?

 

2020年3月,为遏制新冠疫情的传播,英国政府实施了第一次全国封锁。受到了封锁令的影响,房产市场被迫关闭,因此,英国房贷批准数据在去年4月的时候跌入谷底,贷款额仅有2亿英镑。

 

英格兰银行评价,此次危机让英国创下了300年来最严重的经济衰退。

 

仅半年时间,2020年11月,英国的房贷数据呈现了天翻地覆的大逆转。该数据显示,英国银行和建筑协会批准的房贷数量升至10.5万笔,由于批准量上升,家庭房屋贷款金额也升至57亿英镑,比10月份多出了12亿英镑。

 

是什么让英国房贷交易创下13年来最高数据呢?毫无疑问,自印花税假期政策推出后,带动了购房需求,英国房贷的批准量逐步回升,呈现了V字反弹。

 

9月的时候,丽莎也报道了,英国的抵押贷款的增长速度高于所有经济学者的预测,批准量激增至91500件。随后的两个月,数据又继续强劲增长,11月的单月房贷批准量竟比5月份多出了十倍以上。

 

截至2020年11月,英国购房审批量共有71.53万笔,这数据非常接近2019年同期的数量72.2万。也就是说,2020年下半年,房贷批准数的强势回归几乎完全抵消了年初的大幅疲软。

 

英国的抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的Mark Harris 向英国电讯报表示:“全国封锁的压抑,让市民极度渴望搬家,印花税的假期的推出更刺激他们的行动。我们预计,抵押贷款的数据在今年春季前仍会保持强劲的竞争力。“

 

除此之外,11月份的高批准量还得益于借贷产品数量的回升。

 

2020年前半年,疫情导致的失业率上升以及降薪等一系列问题,让借贷机构收紧政策,它们从市场上撤消了大部分的房屋借贷产品,限制了贷款规则。

 

因此,很多买家无法成功申请贷款,不得不把买房计划推后,这也大大影响了整体的房贷成交水平。

 

然而,据Moneyfacts的最新数据显示,11月份市场上的抵押贷款产品数量首次增加。英国大部分银行扩大了自家的借贷产品,为首次购房者提供了更多的贷款机会。

 

金融信息网站的最新报告显示,自2020年11月以来,市场上增加了145种抵押贷款产品,使目前可供选择的产品总数达到2404种,其中,有160种不同的交易可供10%存款的购房者使用。

 

 

  • 新的全国封锁,是否影响2021年的借贷政策?

 

很明显,印花税假期有利地推动了借贷需求,房贷高批准数字体现了英国住房市场的小繁荣。同时,金融借贷产品的恢复也表明贷款人的风险意识没有那么强了,对购房者来说,当然是一个好消息。

 

可是,2021年开年,房贷市场的复苏再一次迎来了挑战。

 

首先,抵押贷款审批量上升至13年最高水平主要得益于印花税假期政策的推动,那么,马上就要接近政策的尾声了,如果没有任何进一步的政府支持,这把火很可能马上扑灭。

 

英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新房价数据就可以说明购房热已经在下降。据该数据显示,2020年末,人们对房屋的需求明显下降了,大大影响了房价的增长。据了解,12月的房产价格的增长速度明显放慢。

 

那么,随着印花税假期政策的结束,贷款需求量也会大幅下降。而就在这关键时刻,我们还要面临着最严酷的挑战:第三次全国封锁。

 

虽然,住房部长一再强调,此次的全国封锁不会关闭房产市场,所有交易都会正常进行,但是,失业率增长,经济下滑以及病情所给人们带来影响无法躲避。那么,英国房贷市场在第一次全国封锁时面临的负面影响也许还会出现:

 

  • 由于失业率持续上升,借贷机构可能会再一次收紧贷款标准,提高了对抵押贷款的存款要求。
  • 借贷机构有可能会从市场上继续撤消了抵押贷款交易,减少了客户的选择数量。
  • 由于收入受到影响,上一次封锁时,超过160万房主暂停偿还按揭贷款。那么,这一次,有可能也会出现类似的状况,特别是租客驱逐禁令延长至2月。
  • 利率下降。
  • 由于工作受限,审批进度变得非常慢。

 

在英国买房如何申请贷款?如何获得贷款资格?

 

不过,目前暂未有最新的数据指出英国房贷市场的最新情况。我们建议,大家可以持续关注丽莎公众号,我们会不断的更新最新的消息。

 

当然,不管市场如何改变,贷款都是实现买房梦最主要也是最关键的一步,想在英国买房,如何提高贷款资格,如何申请贷款等等问题都是我们必须要掌握的知识。

 

在文章的最后,丽莎也想跟大家分享干货,和大家介绍几个在英国买房贷款时需要考虑和掌握的基础信息。

 

 

第一,英国房贷审批的标准是什么?

 

一般来说,英国房贷审批的标准会涉及几个关键领域:

  • 您的负担能力?您的收入是否可以偿还贷款?无论是个人还是联名申请房贷,贷款机构都倾向于将贷款数额限制在收入的最高倍数5倍左右,不过,也有部分贷款机构会按照收入5倍来计算。打个比方,如果您的年收入是5万英镑,您可能最高可借到25万英镑的抵押贷款。
  • 存款-您有足够的存款吗?您的首付款不仅仅可以是储蓄,还可以是投资的股票或亲友的存款赠品。在提供银行流水单来证明存款的时候,如果最近的流水中有大额的进出的话,这一般是需要提供证据,来证明这些钱的来源和去向的。
  • 信用记录-您在过去是否有任何信用问题?如果有,您可能需要更多的存款。

通常,如果您申请的借款和您的收入是匹配的,并且您有足够的存款和干净的信用记录,那么,在英国,您的房贷申请会被大多数金融机构所接受。然而,如果您有不良信用,或者是自营职业者,又或者您购买的房产被怀疑是不符合规格的建筑,那么,您可能会很难找到贷款人。

 

第二,申请贷款时,您需要哪些文件?

 

在申请房贷时,您可能会被要求提供一些资料和文件:

  • 身份证明(护照/驾照
  • 移民身份文件 (一般来说,贷款公司需要看当事人在英国是否有长期身份。如果当事人没有身份或者身份比较短的话,这会直接影响到当事人在英国的工作权力,进而影响到当事人还贷的能力)
  • 家庭住址证明(水电费账单/市政税单)(这一般要求是3个月内的证明。过早的证明是不会被接受的)
  • 收入证明(工资单/自雇账户或者报税单)(如果当事人是受雇的话,这一般是3个月的银行单和工资单。如果当事人是自雇或者是担任董事的话,这则需要提供3年的报税证明或者生意年账)
  • 支出证明(银行/信用卡/按揭账单等)
  • 赠与证明

 

在这里,丽莎律师行房产部门要提醒的是:英国不同的金融贷款机构会有不同的要求,您最好要提前跟这些机构咨询哪些文件是需要提前准备的。

 

第三,英国的贷款买房流程有哪些?

 

买家在准备购房时,需要和银行或者贷款顾问进行咨询,最终拿到银行的贷款意向书。如果银行给出的贷款意向书的初步评估结果符合买家的需求,那么就可以进入实际看房和买房的环节了。

 

接着,您就要提交贷款申请,在这个阶段,银行会派人验房以及评估。这个估价环节是很重要的,它直接决定银行最终给您贷多少钱

 

最后,在得到了这份报告后,银行进行各种审批,结合实际情况给予买家最终的贷款额度。只要买家选定好贷款产品后,就可以签署贷款合同了。

 

第四,办理按揭贷款需要多长时间?

 

一般来说,如果您的申请很简单,那么,就可以在一到两周内获得抵押贷款的批准。然而,如果您的情况比较复杂,可能需要等待更长的时间。从收到您的申请到贷款机构批准,前前后后总共需要18天至40天左右。

 

当然,您实际需要等待的时间还得取决于您个人的情况以及贷款机构各自的审核标准,银行需要花时间处理和审查您所提交的所有资料,还需要确认您是否居住在现居住地址,负责产权交易的律师信息,您要购买的英国房产所有的细节以及房产中介。

 

毫无疑问,现在的全国封锁加上印花税假期的高需求会增加银行的工作负担,因此,您的贷款批准时间肯定更长一些。

 

今天的房产文章就到这里,丽莎在2021年会持续为大家带来不同的房产知识,喜欢我们的文章请为我们点赞,并转发给需要的朋友。

 

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根据英国政府11月5发布的政策,英格兰的房东在2021年1月11日前无法申请法警驱逐租客。关于该政策,更多信息请点击查看丽莎先前的文章《又来? 英政府再次禁驱逐, 一个月后又一个月?》。

 

眼看下周一就是1月11日了,鉴于目前第三次封城的来临, 英格兰住房部长 Robert Jenrick刚刚再次宣布,一直到2月21日,房东不可以请法警对民宅租客进行驱逐。

 

这意味着房客再次获得6周时间的喘息机会,而房东恐怕又要备受煎熬了。

 

同时,法庭自2020年9月以来所采取的保护租客的规定和程序将会继续执行。

 

这些规定可以简单概括如下:

 

在3月31日之前,房东在申请驱逐租客之前,必须给租客不少于6个月的通知,而不是平常所说的3个月;

 

在申请驱逐时,房东必须在目前新冠的情况下对租客的经济状况进行评估,并把相关的评估结果提供给法庭,说明租客交付租金的能力是否受到了新冠的影响;

 

在正式的驱逐听证之前,法庭会安排一个案件审议听证,让房东和房客有一个见面和调和的机会,希望双方可以达成妥协。

 

 

除此之外,住房部还向英格兰的地方政府提供了1000万镑的额外资助,要求他们采取加倍的努力,尽快为那些目前无家可归而不得不露宿街头的人提供住房,并安排他们优先接受疫苗接种。

 

 

→ 那么在目前的情况下,房东将无法驱逐租客了吗?

 

这种说法是不对的。

 

按照法庭的规定,英格兰各地的法庭对于特殊的驱逐案件仍然在正常处理。这些案件包括但不限于:

当事人非法占据物业

 

当事人具有反社会行为

 

当事人涉嫌家暴

 

当事人涉嫌在物业中从事犯罪行为

 

当事人存在极度拖欠租金的行为等

 

当事人非法占据物业的情形是指,按照合同或者法律,当事人是没有权力居住在房屋中的。比如,他们是在业主不知道的情况下,偷偷占据物业(自己撬开门窗或者通过第三者进入物业等)。

 

法律对于极度拖欠租金的情况并没有明确界定,根据以往经验,我们认为,如果租客在疫情开始前就有租金拖欠的行为,并且,租客拖欠了长达一年或更长年限的租金,这个可以被理解为极度拖欠。

 

同时,正像丽莎以前曾经说过的,我们认为,极度拖欠行为还可以包括:租客有资金收入但滥用疫情期间的租客保护法,故意不交租金;租客的经济受到了其他因素影响,比如赌博,欠债,但故意以疫情为借口而不交租金等等。

 

 

如果莎粉认为自己的案件是属于极端情况,但是又无法确定是否这样的话,或者是不确定在目前封城的情况下,如何提出驱逐申请的话,可以联系我们,我们可以用法律知识帮助您分析,为您解决问题。

 

 

→ 伦敦市长呼吁政府采取紧急措施,惩罚无赖房东

 

和政府禁止房东驱逐租客的政策相一致,伦敦市长萨迪克.汉也于昨日呼吁政府采取紧急行动,以保护租户免受驱逐和无家可归的影响,因为新的统计数据表明,在新冠期间,在整个伦敦范围内,担心自己的房东或者房产中介会做出驱逐行动的房客增加了一倍。

 

最新的伦敦市政厅的统计数据也显示,在他们所收到的投诉中,有五分之一是关于非法驱逐的。

 

尽管许多房东在整个新冠期间都向租客提供了支持,但来自伦敦市长“举报无赖房东或中介”的在线工具的最新统计数据表明,一些不道德的房东正在利用这种目前的新冠局面,对房客进行驱逐或者骚扰。

 

从去年3月到去年12月之间,该在线工具一共收到1400多个这方面的投诉。

 

鉴于这种局面,萨迪克.汉要求英国政府采取紧急措施,防止这种情况继续恶化。他所建议的措施包括下面这些:

 

为租客提供补助金,以支持他们付清拖欠的房租并留在家中;

 

在新冠彻底结束之前,授予市长权力,允许其在伦敦实施为期两年的冻结租金的紧急措施;

 

提高本地住房补贴率,以支付平均市场租金的费用,并取消福利上限

 

彻底结束“无过错”驱逐,并允许法官行使酌情处理的权力,为那些由于新冠的影响而无法支付房租的租客提供帮助,拒绝房东对他们提出的驱逐申请。

 

对于各位莎粉,如果您在生活中也遇到了无赖房东或者中介的骚扰或者驱逐威胁的话,请随时联系丽莎。我们将会尽力提供协助。

 

很明显,新冠对于整个世界所造成的影响都是空前的。无论是个人还是国家,都遭受了严重的损失。

 

在目前困难的情况下,大家应该如何做,才可以尽量价绍自己的损失,获得帮助,以便度过难关呢?

 

 

→ 如何在经济危机中自救?

 

疫情对社会和经济带来的冲击是无法躲避的,全国二次封锁也必定会再一次对市民的工作和薪资产生影响。

 

不管是那些为租金,账单发愁的租客,还是那些为贷款发愁又无法驱逐租客的房东,他们所要面临的是一场经济危机持久战。在这样的时期,大家该怎么做,才能一起打赢这场战呢?

 

我们认为,市民们得学会自救。在这里,我们也搜集了一些专家们提供的Tips,让莎粉们学习一些自救方法:

 

首先 – 控制和计划好每一份开销,争取向不同公司寻求合作。

 

慈善机构 Money Advice Trust 的董事Jane Tully 在接受卫报采访时说,做好每一份预算往往是经济危机来临时最关键的一步,市民可以把每一天需要用的开销列好,包括食品、住房、供暖和市政税等等。

 

然后,您就可以按自己的经济能力来算算,哪些费用是可以削减的,哪些费用可以取消或者考虑转向更便宜的服务。

 

如果在算账的时候,您发现无法支付能源账单了,可以致电您的供应商,跟他们商量推迟付款的计划。据了解,在疫情阶段,为帮助一些有困难的市民,一些能源公司可以提供补助金。

 

比如,BritishGas Energy Trust就开放了补助金申请通道。

 

如果您无法负担得起水费了,请致电您的供水公司,同样,您也可以和他们讨论一个付款计划。据说,SevernTrent最近发布一个新计划:WaterSure,以及SevernTrend的信托基金,它们都是可以帮助经济困难的人群。

 

我们建议您可以到不同公司询问或者到网站上查找相关项目。

 

另外,当地政府是有非常大的权力追讨债务。如果您发现自己无法支付相关的税费了,赶快联系当地的议会。

 

据了解,有一些议会可以把您的欠款项目分散到一整年来偿还。同时,他们可能会给您一个折扣。如果您是低收入人群,还有可能获得高达100%的折扣。

 

其次 – 及时解决贷款问题,并且查看相关信贷福利

 

不论是房东还是租客,如果您手上有借款,我们建议您赶紧向银行打听相关的贷款假期计划,避免因长期拖欠信誉受损。

 

据悉,金融行为监管局(FCA)已经宣布将延长贷款假期(Payment Holiday),借款人可以在2021年1月31日前要求延期付款;另外,原定于10月31日结束的贷款假期(Mortgage Holiday),再被延长6个月。对借款人来说,您应该赶紧了解并申请相关政策。

 

我们了解到,在第二次封锁阶段,那些失去工作或失去大部分收入的工人可以申请全民信贷(Universal Credit)。据悉,这项福利可以为单身成年人每个月提供最高410英镑的补助,外加帮助他们支付房租。

 

如果您拥有16,000英镑或者更多储蓄,那么,就没有办法申请该信贷。不过,您仍然可以申请每周74.35英镑的求职者津贴。

 

目前,申请全民信贷的申请过程是安排在网上进行,申请必须在28天内完成。这包括在10个工作日内与 Jobcentre Plus面谈。

 

相关信息可以从政府官网了解:https://www.gov.uk/universal-credit

 

第三 – 主动向市政府请求帮助

 

在所有问题都无法解决的时候,一定要向当地政府请求帮助。

 

据了解,当地议会可以帮助学校膳食,交通和制服费用,并建立了困难基金,您可以从中获得帮助。另外,您也可以登录这个网站 Entitledto.co.uk 去寻找相关福利申请。

 

如果您是低收入或者失业人群,并且被NHS要求隔离以至于无法工作赚钱的。那么,您可以向市政府提出申请500英镑的病假工资。

 

 

最后,请不要忘记英国的各类慈善机构。

 

在英国,有着数以万计的慈善机构和相关组织,他们会为遭遇困难的市民提供帮助。

 

在大多数情况下,这些机构会提供现金补助,或者提供基本项目和服务。例如,有一些福利机构会资助一台新的洗衣机,或者帮助支付住宿押金。

 

据了解,英国有一个专门帮助酒吧和餐厅工人的慈善机构,叫:Hospitality Action。他们会为餐饮业的从业人员提供必要的补助金。近期,该公司还设立了250英镑的个人疫情恢复补助金。

 

另外,慈善机构ESP是专门给一些经济有困难的教师和教职工人员提供帮助的。此外,一家名叫Ben的慈善机构则提供服务给汽车行业从业人员,包括经济,咨询以及其他福利补助。

 

我们建议,您可以在谷歌搜索各类慈善机构,看看能否找到符合您所需要福利政策以及相关申请步骤。

 

喜欢我们的文章,请为我们点赞,并转为给一些有需要的人!丽莎律师事务所会和大家一起度过难关!

 

 

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刚刚,英国政府推出了一个重大房产改革!

 

英国住房部长Robert Jenrick宣布,英国数百万公寓业主(Leaseholder)将有权要求把自己公寓的使用权(Leasehold)延长到990年,并且是零地租,也就是说不再需要向任何人交付租金了。过去所谓的地主(Freeholder)恐怕将来要消失了。

 

这个措施是英国房产法40年来最大改革的一部分,从根本上让房屋所有权更公平、更有保障。

 

在现时的法律下,很多人面临着高额的地租,再加上抵押贷款,很容易会让人觉得自己明明已经成功置业了,却为何感觉还在交房租,仍然是住在自己房子中的租客。

 

目前地主(Freeholder)在很多情况下可以自由增加地租的数额,同时,为公寓业主(Leaseholder)在要求延长租约时设置种种障碍,并索要价格不菲的费用。

 

正是由于这些诸多的利益诱惑,英国有很多的公司,专门购买这种长期公寓的永久权(Freehold)。他们别号称为地租公司(Ground Rent Company)。

 

今天的改革意味着,将来公寓业主们将不再需要支付任何地租给地主,同时可以获得和永久期非常接近的物业使用期限。

 

这让当事人可以完全拥有自己的房子,简化繁琐的官僚主义,也减少了不必要和不公平的费用。

 

这对于英国几百万的公寓业主来说,可以为他们节省数千,数万,甚至是几十万英镑的钱。

 

 

→ 今天宣布的改革包含了些什么?

 

根据目前的法律,公寓的业主可以以”胡椒粉 “地租(Peppercorn Ground Rent)来续租,但通常只能续租最多90年。

 

(”胡椒粉”地租在租赁条款中的意思是极低或象征性的租金。有时候,租约中应付的租金金额可能很低,比如每年1-10英镑。)

 

对于房屋公寓业主(这是一种新式的物业所有权形式。这类物业在表面上都是house。在过去都是算作永久物业的的,但是开发商却有意以使用权的形式出售给购买人)(Leasehold House Owners)来说,面临的规则可能略有不同,但是在延长租约时也会面临相关的障碍。

 

今天的改革意味着,这两类公寓业主现在都可以将他们的租约延长到990年,而且地租为零。

 

 

当公寓业主选择延长他们的租约或成为永久持有人时,法律也会规定公寓持有人需要一次性支付的最大地租限额。英国政府届时将会推出一个线上计算器,使公寓业主可以更简单地了解他们购买永久产权或延长租约的成本。

 

同时,英国政府也正采取措施取消其他的不合理的费用,这包括大家所熟知的所谓的“婚姻价值”(MarriageValue)(这是指公寓在获得延期后,所增加的市场价值。一个50年的公寓延长到70年后,市场价值自然会增加。地主一般要求公寓业主来支付这个差价,才会同意延期的。)。

 

另外,英国政府还会推出进一步的措施来保护老年人。这次改革也将同样适用于退休公寓物业(专门为老年人建造的房屋),因此,这些物业的购买者与其他业主享有同样的权利,并受到保护,免受不确定和宰客行为的影响。

 

公寓业主也可以自愿同意,限制地主对相关物业进行规划和开发,以避免最后不得不向业主支付所谓的“发展价值”(Development Value)费用的结局。

 

这项房产改革是英国政府针对法律委员会在最近的报告中所揭露的公寓物业中所存在问题的回应。除此之外,英国政府还成立了共有产权物业委员会,并会很快推出相应的法规,来推广英国的共有产权物业和相关市场。

 

 

今年的文章就到这边,丽莎会持续关注,如果这些方面有更多政策更新或宣布,会第一时间通过旗下平台告诉大家。

 

如果莎粉们对于上述房产改革,或者其他英国房产方面还有疑问,可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

有任何税务方面的问题,也欢迎留言咨询丽莎会计行。

 

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