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新闻与见解

JD Sports这个品牌,想必不少人应该听过,或者至少在英国曾经路过其店面。

 

严格来说,JD Sports应该算是贩售运动服饰和鞋款等商品的零售商,实体店铺遍及全英国,光是首都伦敦就有数十家,并且也通过网路贩售商品。

 

今天丽莎要分享的一个案件,就和JD Sports的创始人有些关系。

 

JD Sports的创始人之一,David Makin,他的儿子Tom Makin不幸死于骨癌,享年29岁。

 

Tom Makin死后,留下了他的老婆Kirsty Makin和两个未成年的女儿。

 

Tom和Kirsty是在2018年结婚的,但在结婚前一年,Tom把位于英格兰Bury市的一栋价值180万镑豪宅的一半股份,给了Kirsty。

 

后来,Tom不幸在2019年过世后,他的家人才意识到,当初他们婚前Tom赠给Kirsty的一半产权,恐怕将会使得他们需要支付高达300,000英镑的遗产税(约300万人民币)。

 

这是因为,当初Tom赠与Kirsty房子股份时,他们尚未结婚,而且Tom又在赠与后的7年内去世了(具体说应该是少于3年内,所以遗产税需要以40%的税率计算)。

 

事实上,如果当初Tom不是在婚前把房子产权给到Kirsty,而是在遗嘱中把房子留给Kirsty。

 

那么在Tom过世后,Kirsty同样可以得到相同的股份,并且不需要支付任何遗产税。

 

也因此,他的遗嘱执行人(Executor)罕见地想把这个案件带到高等法院,说服法官判决原来Tom在婚前对于Kirsty所做的“赠与”,是应该被撤销(Rescinded),也就是该“赠与”是无效的。

 

遗嘱执行人表示,Tom当初对于Kirsty的“赠与”是有误的,是错误把房子产权赠给Kirsty了,因为他相信这么做的话,并不会(在他死后)造成Kirsty需要支付任何遗产税。

 

也就是说,Tom的本意并不是想要(以那样的方式)把房子“赠与”给Kirsty,Tom完全可以直接通过遗嘱把房子留给Kirsty的(Tom在当初“赠与”的时候,并没有预期到他会在不久后的将来去世)。

 

所以,遗嘱执行人希望高等法院的法官可以裁决该2017年的赠与是“有误”(Mistake)而不成立的。

 

这样的话,通过Tom最后留下的遗嘱,Kirsty仍然可以是该房产的主人,并且避免掉约300,000镑的遗产税。

 

Tom和Kirsty相识于2008年,并自Tom才21岁起,就陪着他和癌症长期抗战。

 

Tom和Kirsty鹣鲽情深,Tom曾在他们的婚礼上,在所有宾客的面前对着Kirsty表示,Kirsty是他想要一天天好起来的动力。

 

然而,就在他们夫妻俩刚度完蜜月不久后,Tom就被医生诊断只剩下6个月时间。

 

后来,Tom在2019年6月过世,他去世的时候,第二个女儿才几个月大,大女儿也仍是蹒跚学步的年纪。

 

在丈夫去世后,Kirsty曾在接受采访时表示,最难的就是告诉才3岁的天真女儿,她的爸爸已经去了天堂,没有办法再回家的消息。

 

对于房产方面,Makin家庭不愿意做出过多的回复。

 

而案件也尚未开始审理,还不晓得法官将作出怎样的裁决。

 

不过,Tom的遗嘱执行人希望,可以帮他的家属争取应该有的利益,不要让Kirsty住在原本就属于她和Tom的“家”,还得因此付出额外的代价。

 

 

→ 丽莎讨论:已送出的“礼物”竟还能撤销?

 

其实,严格上来说,已经送出的礼物(Gift)是不能够被撤销(Rescinded)的。

 

就是说,送出手的礼物就已经是送出手了,即便认为该“赠送”不合逻辑或没有道理,也不至于说想反悔就能随时反悔的。

 

但是,送出去的礼物却有可能是“无效”的-比如说,该“赠送”事实上是有误(Mistake)的,不属于或不算是赠送人的“本意”。

 

这可以是比如说,受赠人认为某个物品或资产,属于“赠送”;可是赠送人/捐赠人却不是这么认为的,反之亦然。

 

换句话说,一个“有效赠予”(Valid Gift),是必须建立在:

 

赠送人/捐赠人知道他们将要赠予出什么(清楚了解赠予的内容),并且同意“它”是一种赠予,也就是当做礼物“赠送”给受赠人;

 

而同时,受赠人也必须接受了该“赠予”,最终才可以达成“有效赠予”。

 

这种认定实际上还必须是一种“主观”认定,而非客观认定。

 

就是说,如果要确保“有效赠予”的成立,当初负责的律师,应该要确认有证据能够证明,赠予人(送出礼物的人),确实地知道资产转移(比如汇钱,把房子转到另一人名下)的目的是什么,清楚了解这是一种“赠予”行为和将要赠予的内容,并且真正同意把该财产赠送给对方。

 

那么,或许有些人会问,可是当初Tom难道不是真心想要把房子赠给Kirsty吗?有什么错误呢?

 

我们相信,其遗嘱执行人(Executor)的争论点在于,那样的“赠送”事实上并非Tom的“本意”。

 

也就是说,Tom虽然有意把该房产留给妻子Kirsty,但他完全可以通过把房产写进他的遗嘱里,表明留给妻子即可,不需要通过“赠送”来达到该目的。

 

那样的“赠送”实际上是没有意义的。而Tom当初会那么做,他的“本意”其实并非“赠送”(也就是并非想要通过该赠与行为,造成后来的结果或者说“后果”,那并不是当事人Tom真正想要达成的目的)。

 

在这样的情况下,遗嘱执行人才会认为,当初的“赠送”应该视为“有误”的,因此应该被撤销。

 

这里丽莎需要补充提醒的是,虽然目前尚无法完全确定法官将会如何审理,但可以知道的是,当事人基本是无法单纯因为“赠送”会造成高额遗产税的理由,就要求法官裁决“撤销”当初的赠与行为的。

 

同时,也不可以是以赠予人(Tom)当初并不了解,赠予和遗嘱之间会造成的税务差别,会使得受赠人(Kirsty)面临高额遗产税为理由,来直接要求法官“撤销”该赠予的。

 

 

→ 最后给莎粉们补充说明“遗产税”(Inheritance Tax)

 

在英国,遗产税(Inheritance Tax)征收的范围包括房产,银行存款,个人物品(经营企业,收藏品等有价值的东西)。

 

英籍人士在世界各地的所有资产都要付遗产税,而非英籍人士只有在英国境内拥有的资产才需要支付遗产税。

 

 → 目前,哪些遗产不需要缴税?

 

  1. 遗产总价值低于缴税门槛325,000镑;

 

  1. 将遗产留给自己的配偶或合法(民事)伴侣、慈善事业(Charity)或社区业余体育俱乐部(Community amateur sports club)。

 

 

→ 如何计算遗产税?

 

英国实行“总遗产税制”,对遗产总价值超过免税额的部分按40%征税。遗产税的免税门槛为:325,000镑。

 

例如:遗产总价值为500,000镑,那么遗产税就是:40%*(£500,000 – £325,000)= 70,000镑。

 

但这里有一个特殊情况:如果将自己的房屋留给子女(包括领养,继子女)或孙子女,这时候的免税门槛将提高为:500,000镑。

 

→ 谁来支付遗产税?

 

通常在遗产分配时,就要由遗嘱中声明的遗嘱执行人(Executor)向税局报税缴税。

 

继承人是不需要缴纳税款的。不过,如果继承人通过遗嘱继承了一间房屋,之后将该房屋出租出去,那么所收入的租金就需要计税了。

 

另外,如果有人(包括配偶)接收了死者生前赠与的“礼物”,这些礼物包括房产,存款和股票等。

 

当礼物总价值超过了325,000镑,而且是死者去世前7年内赠予的,那么收礼物的人也需要对这部分礼物缴交遗产税。

 

(从上面简单的说明,莎粉们应该就可以了解到,为什么当事人Kirsty会牵涉到遗产税,而遗嘱执行人又为什么想要为该房产份额是否为“礼物”来进行争论了。)

 

需要进一步补充的是,目前英国的遗产税政策,存在“7年规则”(The 7 year rule),就是说根据礼物的赠予人是在哪一年过世,遗产税的课征比例可能会有所不同:

 

-赠与后3年内过世:课征40%的税

 

-赠与后3至4年间过世:课征32%的税

 

-赠与后4至5年间过世:课征24%的税

 

-赠与后5至6年间过世:课征16%的税

 

-赠与后6至7年间过世:课征8%的税

 

-赠与后第7年或超过7年才过世:课征0%的税(不必被课征遗产税)

 

今天的文章就到这边。不知道对于以上文章内容,莎粉们有没有什么想法或者疑问?

 

如果有的话,可以进一步留言并咨询丽莎会计行和丽莎律师行。

 

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连续聊了几天有关英国技术工签方面的申请,今天丽莎要跟大家更新一个有关移民局新冠政策的消息。

 

根据移民局最新对于临时政策文件的更新,删除了有关境内申请人可允许直接在境内转签的相关特殊政策,这项政策原本允许新冠期间不论人在英国持有何种签证,都可以在境内直接申请转换成其他长期签证,例如访问签证持有人可直接申请技术工作签证。

 

然而,在移民局的更新文件当中,已经将这类特殊政策的相关描述给删除,取而代之的是,告知境内申请人如果想要继续留在英国的话,就需要尽快申请相关签证;

 

并且,在符合(移民法)的情况下,才可以直接在英国境内提出申请。

 

注:移民局文件的说法是“Where eligible, you’ll be able to submit a permission to stay application form from within the UK.”

 

这基本也就是说,只有那些原本就被允许直接在英国境内转签的签证持有人,才可能直接从境内申请其他(被允许转签的)长期签证。

 

 

→ 有没有例外情况?

 

还是有的。

 

移民局在文件中也明确指出,如果境内申请人目前持有的是“Exceptional Assurance”(特殊保证),那么申请人仍然能够直接在英国境内转签其他长期签证;当然,前提是当事人的“特殊保证”仍在有效期内,尚未到期。

 

这代表,如果有莎粉目前正持有“特殊保证”,并且有继续留在英国的打算的话,应该尽快把握在“特殊保证”到期之前,递交相关申请。

 

当然,对于签证已经或即将于今年3月1日至31日之间到期,可是仍然无法离开英国的当事人,比如说仍受迫于旅行限制(如班机取消,新冠隔离)等因素,当事人仍然可以向移民局申请“特殊保证”,获得额外时间去做合理的相应安排。

 

这些合理安排自然可以包括重新预定班机,如期回国;但也可以是,当事人想要继续待在英国的话,可以把握在“特殊保证”期间,递交相关的移民身份申请。

 

不过丽莎在这里仍要提醒,想要申请“特殊保证”的当事人,是需要有因新冠疫情而造成的被迫且合理理由的;申请的时候,移民局也会要求当事人说明,当事人为何无法离开英国,并且附上相关的证据加以证明。

 

例如,如果当事人在签证到期之前找不到航班而无法离开英国,需要提交一份确认的机票副本等相关证据。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国,则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

而这类合理的理由,自然不包括当事人想待在英国境内转签其他长期签证,比如说当事人持有的是访问签证并且即将到期,那么如果没有存在如上述的合理理由,只是单纯想通过申请“特殊保证”,达到在境内转签其他签证的目的,移民局恐怕是无法核准的。

 

这种情况下,当事人恐怕就需要回国去进行相应申请了。

 

 

→ 有关家庭类申请人

 

比较好的消息是,前面提到有关移民局新冠特殊政策的变化,尚未影响到家庭类申请人(Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life)。

 

这代表,如果目前境内当事人,原持有签证是在2020年10月31日之后到期,并且符合以下情况的话,那么不论申请人原来的签证为何,即便是原来不被允许境内转签的签证类别(如访问签证Visitor Visa),仍可能继续在英国境内直接申请转成家庭类签证(如配偶签证):

 

当事人的申请很紧急,例如家里有急事,无法让当事人先回国申请之后,才再回到英国

 

当事人因新冠因素,无法回国进行申请

 

同时,对于“家庭类申请人”,其“特殊保证”的期限也比其他类别申请更长。

 

根据移民局政策文件,这代表“家庭类申请人”如果签证是在2020年12月1日至2021年5月31日之间到期,打算离开英国但仍然无法离开的话,是可以向移民局申请“特殊保证”,获得额外的合理安排时间的。

 

当然了,这也代表持有“有效”特殊保证(Exceptional Assurance)的当事人,目前仍然是可以直接在英国境内转成“家庭类签证”的。

 

丽莎需要提醒,移民局已经指出他们的相关特殊政策,都是会一再审视并视情况可能给予修改的;所以如果想要享有特殊政策之下的一些优惠,申请人应该要尽早把握。

 

否则不知道什么时候,移民局就会又悄悄地像前面的政策那样,没有防备地取消或者说不再延续了。

 

 

→ 如何申请“特殊保证”?

 

无论当事人是持有“家庭类签证”,亦或是其他类型签证,想要申请“特殊保证”,都应该通过发送电子邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,提交“特殊保证”请求,并提供以下详细信息:

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

 

在发送电子邮件时,电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

 

对于持有不同类型签证的当事人来说,申请“特殊保证”的方式和流程,倒是都一致的。

 

在申请的电邮中,当事人还应该附上相关证据,说明为什么不能及时离开英国。

 

如果当事人之前已经填写了“在线表格”以要求获得特殊保证,正在等待结果,并且当事人的航班即将起飞的话,当事人应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人,并告知结果。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证(Exceptional Assurance)的时间内,当事人将不会被视为逾期居留,或在以后的任何移民申请中,因此直接造成任何负面影响。

 

同时,在当事人的“特殊保证”申请等待期间,当事人原先的签证条件是保持不变的,也就是如果自己的签证可以允许工作的话,当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”,它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作,学习或租用住宿,当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

如果当事人(先前)已经获得“特殊保证”,但当事人的情况已经改变,或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国,则必须使用上述流程重新申请。

 

当事人需要明确说明,要进行后续申请的理由,并提供新的支持证据。

 

 

→ 移民局公布4•6起新申请费率,新增境外行政复议费用

 

英国内政部更新了有关自2021年4月6日起,英国移民申请的最新费用表。

 

好的消息是,所有原本已经在列表上的申请类别,新的季度依然维持0冻涨,也就是申请费率没有变化。

 

(这自然包括英中特惠的两年多次访问签证,依旧维持95英镑的申请费用。)

 

不过,对于境外申请人,提出“行政复议”(Administrative review)方面,内政部倒是新增设了一个费用。

 

这表示,原本之前移民局是没有向境外申请的“行政复议”收费的(境内申请的行政复议倒是有收费,为80镑);

 

自4月6日起,境外提出的“行政复议”也将和境内申请看齐,同样需要支付80镑的费用。

 

丽莎补充:一般来说,对于没有上诉权利的申请(例如工签、学生签等计分制申请),在申请被拒绝后,如果申请人觉得移民局的决定不正确,希望他们重新考虑的话,一般可以提出行政复议(Administrative review)。

 

如果行政复议的结果仍不满意,申请人希望继续挑战,还可以进一步提出司法审核(Judicial review),让法官来作出裁决。

 

而根据今天移民局的更新,可以发现,未来不论是境内或者境外申请人,想要提出“行政复议”,都将需要支付80英镑的费用了(当然,这一点对于境内申请人是没有什么变化的)。

 

总的来说,从移民局新的变化可以看出来,随着英国政府已经发布解封计划,在疫情越趋稳定和控制的情况下,移民局将可能逐步解除相关的“特殊政策”,最终恢复成原来的移民政策。

 

所以丽莎需要提醒,如果仍然希望通过相关特殊政策来进行申请的当事人,应该尽早把握并准备;因为移民局很可能继续逐步调整,将相关特殊政策一步步取消而“恢复原状”。

 

在申请方面,如果莎粉们有任何问题,都应该及早咨询专业建议。如果需要协助,请尽早联系丽莎。

 

丽莎律师行的专业移民团队,将会针对个别案件具体分析,给您最合适的专业建议,尽力协助您的申请,希望能让您的移民之路更加平顺。

 

最后,丽莎今天的文章虽然没有提到工签申请,但莎粉们如果有任何和工签相关的疑问,或者其他想要知道的,可以留言给我们,我们将尽量针对大家感兴趣的话题,在后面的文章中继续延伸说明。

 

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如果有其他英国移民和法律方面问题,欢迎咨询丽莎律师行。

 

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丽莎在上周四(3月4日)的文章中介绍了有关英国移民法的重要更新,之后陆续收到不少莎粉的询问,希望了解更多细节。

 

继昨天特别摘出来的毕业生签证后,今天的视频我们将继续说明,其他方面移民法的新变化。

 

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解2021年的首次移民法更新了呢?

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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昨天的文章,我们聊到了有关Skilled Worker(技术工作签证)的基本申请要求,以及更多莎粉们可能感兴趣并且符合申请工签的职位。

 

今天,我们再继续来聊一聊,不少留学生想知道的艺术和设计领域。

 

 

→ 哪些艺术设计相关职位,符合申请技术工签?

 

2126 Design and development engineers:设计工程师,发展研究工程师,人机工程学家,研究开发工程师,临床医学工程师;Going rate:34,100镑(年薪),New Entrant rate:23,870镑(年薪)

 

2137 Web design and development professionals:互联网开发师,多媒体开发师,网页设计师,网页设计顾问;Going rate:26,000镑,New Entrant rate:18,200镑

 

2431 Architects:建筑师,建筑顾问,景观设计师,建筑设计师,特许建筑师(Chartered Architect);Going rate:35,000镑,New Entrant rate:24,500镑

 

2452 Archivists and curators:档案保管员,(博物馆或美术馆等的)策展员,艺廊看守员,博物馆员,文物修复员;Going rate:23,600镑,New Entrant rate:16,520镑

 

3122 Draughtspersons:制图员如CAD绘图员,地图绘制员,设计技术员;Going rate:25,800镑,New Entrant rate:18,060镑

 

3411 Artists:艺术家,插画家,肖像画家,雕塑家;Going rate:21,000镑,New Entrant rate:14,700镑

 

3413 Actors, entertainers and presenters:演员,DJ,艺人,歌手,主持人;Going rate:32,200镑,New Entrant rate:22,540镑

 

3414 Dancers and choreographers:舞者,芭蕾舞者,舞蹈老师,编舞师;Going rate:29,800镑,New Entrant rate:20,860镑

 

3415 Musicians:音乐家,作曲家,风琴手,钢琴家,歌曲作家,提琴家等音乐工作者;Going rate:27,500镑,New Entrant rate:19,250镑

 

3416 Arts officers, producers and directors:电影编辑、剪辑员,製片助理,工作室经理,电视制作人、制片人,戏剧经纪人;Going rate:30,000镑,New Entrant rate:21,000镑

 

3417 Photographers, audio-visual and broadcasting equipment operators:摄影师,视听技术员,电影、电视摄影,电影放映员,音响师,剧院技术员;Going rate:21,100镑,New Entrant rate:14,770镑

 

3421 Graphic designers:平面设计师,商业艺术家,广告设计师,平面艺术家,MAC操作员;Going rate:23,500镑,New Entrant rate:16,450镑

 

3422 Product, clothing and related designers:设计顾问,时尚/时装设计师,室内设计师,家具设计师,衣料设计师;Going rate:25,400镑,New Entrant rate:17,780镑

 

包含偏向媒体、广告层面:

 

1134 Advertising and public relations directors:广告客户总监,公关总监;Going rate:45,400镑,New Entrant rate:31,780镑

 

2471 Journalists, newspaper and periodical editors:记者,编辑,电台记者,新闻工作者,电视新闻记者;Going rate:26,500镑,New Entrant rate:18,550镑

 

2472 Public relations professionals:公关客户经理,公关信息官,公关顾问,新闻发言人,公关人员;Going rate:25,700镑,New Entrant rate:17,990镑

 

2473 Advertising accounts managers and creative directors:广告客户经理,广告经理,营销活动经理,创意总监,广告项目经理;Going rate:31,900镑,New Entrant rate:22,330镑

 

3412 Authors, writers and translators:撰稿人,书类编辑,作家,口译员,翻译,技术文档工程师,撰写人;Going rate:25,600镑,New Entrant rate:17,920镑

 

各类技术性层面:

 

5323 Painters and decorators:油漆和装饰技工方面,如船只喷漆师,木制染色师,裱糊工等;Going rate:21,400镑,New Entrant rate:14,980镑

 

5411 Weavers and knitters:地毯编织工,编织、针织工(衣物等),织布工;Going rate:19,300镑,New Entrant rate:13,510镑

 

5412 Upholsterers:家具装饰方面,如窗帘装配工,窗帘制工,装饰工、修剪工(家具方面);Going rate:18,500镑,New Entrant rate:12,950镑

 

5413 Footwear and leather working trades:修鞋匠,皮匠,皮革机工、车工,制鞋师;Going rate:17,300镑,New Entrant rate:12,110镑

 

5414 Tailors and dressmakers:剪裁工,裁缝,织物、布料裁工,定制(衣物)制作师;Going rate:16,200镑,New Entrant rate:11,340镑

 

5419 Textiles, garments and related trades not elsewhere classified:服装制造员,刺绣工,手工缝制师,帆布制作师,家具/装饰切割师;Going rate:18,300镑,New Entrant rate:12,810镑

 

5421 Pre-press technicians:排版人员,制版师,印前经理(Pre-press),印前技工,排字工人;Going rate:19,900镑,New Entrant rate:13,930镑

 

5422 Printers:平版印刷师,印刷机器照看师,打印管理员,丝网印刷师,壁纸印刷工;Going rate:20,800镑,New Entrant rate:14,560镑

 

5423 Print finishing and binding workers:书籍装订员,装订助理,印刷装帧督导,印刷装帧员;Going rate:19,800镑,New Entrant rate:13,860镑

 

5441 Glass and ceramics makers, decorators and finishers:陶艺家,吹玻璃工,陶工,陶艺喷漆师,彩色玻璃艺术家;Going rate:17,800镑,New Entrant rate:12,460镑

 

5442 Furniture makers and other craft woodworkers:古董修复者,家具木工师,橱柜制作师,棺材制作师,家具修理师,图画等画框制作师,家具上色师;Going rate:18,900镑,New Entrant rate:13,230镑

 

5443 Florists:花艺设计师,花卉助手,插花师,花艺师;Going rate:14,000镑,New Entrant rate:11,200镑

 

5449 Other skilled trades not elsewhere classified:其他技术方面但未被分类如钻石切割师、雕刻师,金匠,喷漆师,钢琴等调音师,标牌制作师,银匠,假发制作师等;Going rate:22,300镑,New Entrant rate:15,610镑

 

 

综合以上来看,可以发现有些原本就被定义为“高技能”的工种,相应的Going rate和New Entrant rate基本也都会比较高。

 

有些工种,例如说是2126 Design and development engineers(设计和开发工程师),2137 Web design and development professionals(网页设计师),2431 Architects(建筑设计师)等,原本就是属于RQF 6,也就是旧T2工签制度本就允许申请的工种等级,其“市场薪资”标准,和其他RQF 3和RQF 4的工种相较起来,所需年薪标准似乎也都相对较高。

 

当然了,实际工资要求,还是要依照各自工种(Occupation Code)的要求为准,也不是说任一RQF 6的工种,就一定会比其他低于RQF 6工种的薪资要求高的。

 

上面列举的几个工种,他们的年薪标准会比较高,可能也跟有些工作除了设计以外,还有包含其他如IT、编码等技术有关。

 

→ 那么“年薪要求”怎么看?

 

其实丽莎在前两天的文章中都有提过这一点,但仍然会收到一些莎粉的疑问,所以下面还是简单补充说明。

 

我们以今天为大家列出的“工种”来看,一般申请大家需要看的是不同工作种类(Occupation Code)的Going rate,也就是特定工种的“最低年薪要求”。

 

如果说,申请人所属“工种”的Going rate,等于或少于25,600镑,那么申请人必须要满足的最低薪资就是年薪25,600镑。

 

如果该Going rate高过25,600镑,那么申请人需要满足的年薪标准,就是Going rate的数字。简单以2471 Journalists, newspaper and periodical editors(新闻工作者)举例,其Going rate为26,500镑;

 

这代表,这类工种的申请人,需要满足的最低年薪,一般是26,500镑,而不是技术工签的普遍门槛25,600镑。

 

 

→ 如果符合New Entrant(新人)

 

如果申请人能够符合New Entrant(新人),那么需要满足的最低年薪,就是70%的Going rate,或者20,480镑,取两者当中更高者。

 

*可以符合New Entrant的情况包括以下:

 

申请工签时,申请人不到26岁

 

申请人在英国境内,从学生签证(Student visa)直接转成技术工签

 

或者最近两年内(曾)持有学生签证,并且之后没有持有其他任何签证(访问签证例外)

 

申请人境内直接从毕业生签证(Graduate visa)转工签

 

或最近两年内持有毕业生签证,之后没有再持有其他签证(访问签除外)

 

英国境内直接从原毕业生企业家移民(Graduate Entrepreneur)转工签

 

申请人将会取得UK regulated profession清单上列出的资格认证(https://cpq.ecctis.com/individuals/inbound/regulated%20professions)

 

申请人将会在赞助工作期间,取得相关专业认证(Full registration或 Chartered status:https://cpq.ecctis.com/individuals/inbound/protected%20titles)

 

同样以2471 Journalists, newspaper and periodical editors(新闻工作者)举例,其New Entrant rate(就是70%的Going rate)是18,550镑;

 

由于这个标准低于20,480镑,所以最后的标准就是年薪20,480镑。

 

换句话说,如果今天当事人符合New Entrant,其“工种”的New Entrant rate高过20,480镑,那么需要满足的最低薪资要求,就需要以该工种的New Entrant rate计,而不是20,480镑。

 

总的来说,从今天丽莎为大家列出的更多工种来看,在留学生们感兴趣的艺术设计,甚至媒体领域,其实新的Skilled Worker制度下,也是给更多留学生创造了,毕业之后(或者说未来毕业生签证之后),继续以工签留在英国的可能性。

 

其实,许多这些领域的工作,比如艺术家,艺人,音乐家,舞者,时装设计师等,都是属于RQF 4;而平面设计师,摄影师,以及其他一些偏技工类职业等,则属RQF 3… 换言之,这些职位原本是不能够申请T2工签的。

 

这些职位现在也因为新的工签制度,而得以申请Skilled Worker工签了。

 

这自然对于未来希望继续留在英国发展,或者累积一些相关工作经验的留学生或其他申请人来说,甚至是包括雇主方面,其实都是更有利的。

 

因为,除了留学生/海外雇员多了更多机会,对于雇主来说,难道不是也多了更多选择吗?!

 

最后丽莎要再次给大家提醒补充,上面列出的相关职位只是便于莎粉们参考,并不是说只能限于丽莎列出的职位才可以。

 

比如说,在工种3411 Artists(艺术家)领域,虽然我们只列出了插画家、肖像画家、雕塑家等,但比如您是其他方面的艺术家,只要能够符合要求,自然也可能属于这类工种而进一步申请技术工签的,比如说您是装置艺术家等等。

 

好了,今天的文章就先聊到这边。如果莎粉们还有其他相关问题,或者更多想要知道的,都可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是我们继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

任何英国税务问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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丽莎在上周四(3月4日)的文章中介绍了有关毕业生签证(Graduate Route)的重要更新,之后陆续收到不少莎粉的询问,希望了解更多细节。

 

为此,我们特别制作一个视频,并由丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk)丁传礼律师为大家进行讲解。希望能帮助有兴趣的申请人,提早开始准备。

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解毕业生签证了呢?

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

如果对于视频内容,英国移民的更多方面,还有任何疑问,都可以直接咨询丽莎律师行。

 

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现在,人人的生活都离不开社交媒体,每天打开手机,各种社交媒体走一圈。不过,您可能没有注意到,这些社交媒体不仅可以娱乐身心,也许还可以为您提供一条通往成功的路径。

 

您别不信。

 

英国约克郡一名年轻小伙子,当人们每天只会用YouTube看娱乐节目,乐得哈哈大笑的时候,他已经靠着它学习了各种房产投资的课程,轻松赚到50万英镑的存款了。另外一头,一对在房产市场打拼多年的夫妇,早就利用起YouTube月赚百万了。

 

 

成为房产大亨的秘诀——YouTube

 

约克郡的一名年轻人Nathan Winch,在哈德斯菲尔大学毕业后,在NHS的研发部门开始他的职业生涯。不过,他并不太喜欢这一份工作,觉得太稳定了。不过,他却从这一份工作中找到了启发。

 

他告诉《太阳报》,在NHS工作期间,他经常需要和外面的制药公司打交道,在这过程中,他发现这些制药企业可以从中拿到的利润相当高。于是,他有了创业的想法,开一家制药公司。

 

2011年,他辞掉了工作,开创了第一家公司——Winch Pharma,曾经在NHS工作,多多少少知道了一些门道。很快,他击败了其他大型制药公司,成功拿到了与NHS合作的单子,开始为NHS供货。

 

在这个行业闯荡了五年多,他的野心越来越大。他发现,这样的生意不仅忙,还赚不到稳定的收入。直到2016年,他在YouTube看到了关于房产投资的视频,有了进军房产行业的想法。

 

2017年3月,他把公司出售给了另外的投资者,随后就全职进入房地产市场。从那个时候,他每天都在YouTube上看房产投资前辈们分享的技巧,后来,还报名参加了很多课程,从《房产投资者速成班》的教程中学到了不同的投资方法。于是,他有了新的打算。

 

“我通过以前的生意赚了些钱,给自己买了房产,但是,我从来不知道如何把它们利用起来,或者增加我的投资组合。直到9月,我开始在YouTube观看一些视频教程,我才发现,我可以利用我现有的房产来赚钱,另外,我还可以有其他的路子赚更多的钱。”

 

 

靠着这些技能,每个月净赚10,000英镑

 

在学习的过程中,他掌握了如何把房产投资做租赁生意的秘诀。同时,他还学到了另外一种投资技巧:租赁选择权协议(Lease options)。这种投资模式在1970年就已在美国和澳大利亚流行起来了,近几年才在英国火了起来,还处于比较新的现象。

 

这个方式主要是服务于那些房产卖不出去或者市场价值跌了很多的房主们,他们可以通过这样的方式来出售房产。

 

比方说,业主A工作要搬到另外一个地方了,不得不马上卖掉房子,可是他的房子出现一些问题,在市场上没有办法快速卖掉。好了,这个时候出现了一个租客B,租客B很想马上买房子,但又没有存够首付。于是,业主A说,好啊,我卖给你,你不需要现在给我钱,我们可以协商一个租赁期权协议。

 

那它具体怎么运作的呢?

 

租客B首先要付一个期权费,相当于押金,来拿下这个协议,这个金额是双方协商的,有时可能就是象征性的金额,有时可能要在房产价值的5%。随后,双方规定一个年限和费用。打个比方,业主A的房产市场价为15万英镑,那么,他和租客B签订了一份3年的协议。协议规定:3年后,租客B需要拿25万英镑来买下这个房子。在这三年的时间里呢,租客B就是业主A的租客了,每个月给一定金额的租金来支付按揭。

 

这个方法受到很多BTL投资者们的欢迎,因为有时候,因为这个期权费可能就是一个象征性的1英镑。也就是说,这些投资者门可以用一笔很低的钱来买房子,以增长他们的房产组合,然后再把房产转租出去。另外,它还受到了很多信用有问题的业主欢迎,他们必须通过这样的形势才可以买房,要不然,无法贷款。

 

(丽莎温馨提醒:这是合法的一种交易形式,不过,不管对业主和租客来说,这样的交易都是有风险的,我们会在之后的法律文章里为大家一一讲解,这篇文章,让我们先来看看这些房产大亨们如何赚钱的吧。)

 

不过,看到这儿大家可能会有一个疑问,业主A怎么才能找到有需求的租客B呢?双方都不认识呀。这个时候,就得有一个中间人出现了,一般来说,中间人会把两方凑在一起,建立这笔交易。然后,他可从这个期权费,租金和租赁期行使时的每一个付款环节分一杯羹。

 

Nathan 说,他就是在网上学到了做中间人的技巧,随后,他通过网络和社交圈建立起自己的房产圈子,为有需求的双方来谈判。他说,他曾经一个上午完成了两次租赁期权交易,通过做中间人,他最高的一次收入:一天赚13500英镑。

 

如今,他把名下的9套房产进行出租,一边做着房东收租金,一边以房产中间人的形式来赚点中间费。最近,他自己也通过这个租赁期权方式来购买房产,等着房产升值,然后卖掉,如果不升值,几年后还能卖给原业主,中间赚的租金也很可观了。

 

“我现在都不需要工作,就可以躺着赚钱了。我朋友还建议让我搬家到海滩,提前退休了。但是,我想继续前进的,把时间放在学习更多房产知识中。”

 

这位年轻的企业家给大家的建议是:首先,尽可能多读点书,看一些企业家们如何投资房产的故事。或者,尽可能利用闲暇时间在网上找一些有用的视频,非常多的成功人士分享了他们的秘诀,你一定能在上面收获到灵感的。最重要的,您一旦有了想法就要立刻采取行动,如果你真的想要经营成功的事业,你就要主动出击,把时间和精力都投入到里面。

 

 

有哪些房产大师的频道值得看看?

 

确实,社交网站不仅只为我们提供娱乐的,也可以是我们学习技能的渠道。其实,在YouTube上,确实有许多房产行业的大亨在分享他们的经验,我们都可以在有空的时候看看。在这里,丽莎为大家搜罗了几个比较知名的:

 

《Grant Cardone》

 

这是房地产界大亨Grant Cardone做的频道,Grant是一名商人和投资者,他不仅是7家私营公司的CEO,还是一家房地产投资公司Cardone Capital的创始人。厉害的是,Grant还写了8本商业书籍和13个商业项目。

 

据《福布斯》报道,他是近期社交媒体商业影响力最大的人物之一。因此,如果您想从房地产大师那里取取经,激发一些自己的奋斗欲,他的频道一定会是一个好的选择。

 

他的频道上所涉及的一些主题是:如何投资房地产/关于房地产的提示和技巧等等内容。

 

《Phil Pustejovsky》

 

第二个比较知名的房地产知识频道是由Phil Pustejovsky运营的,这也是被评为“全球排名前十的YouTube房地产投资频道“。

 

运营者Phil是一位房地产投资导师,他的学徒们来自世界各地,在各地的房产圈都有一定的名气。 他的频道里包括了一些创意房地产投资内容,度假租赁投资以及如何翻修房产升值等等内容。

 

《Bigger Pockets》

 

这也是荣登TOP10榜单的房地产投资者频道,他们提供了非常有趣的房地产内容。另外,这个频道还针对一些房产投资新手而制作一些内容,这些内容可以帮助新手们了解房地产的基本运作。他们每个视频都比较简短,但却干货满满。

 

《Samuel Leeds》

 

Samuel Leeds来自英国,是一名畅销书作家和电视地产投资人,他被许多人评价为 “英国最鼓舞人心的房地产企业家”,曾经帮助成千上万的房地产投资者实现财务自由。

 

他频道的内容包括了:房东出租房产攻略,如何投资租赁房,房产投资风险以及房产税等等相关内容。

 

《Property Tribes 》

 

Property Tribes是一对英国的夫妇创办的,这个节目也被号称为英国最大的房东社区,主要服务于那些有志向投资房产做租赁的人群!在节目里,他们集合了很多成功案例来分析,包括了居民租赁和商业租赁。

 

另外,他们还定期邀请一些行业做得比较成功的房东讲解成功秘诀,以及不同租赁的风险等等。

 

 

夫妇YouTube分享房产技能,月赚百万!

 

如果莎粉们早在房产行业里打拼多年,掌握了所有房产知识,以及对各种投资技巧都相当娴熟了。那么,YouTube也并不是毫无用处。有些房产投资者们利用社交媒体成为博主,不仅可以把经验分享给有需要的人,还能从中获得意想不到的收入!

 

美国的这一对夫妇,从17岁开始就在房产行业闯荡了,随后创办了自己的房产公司。2017年,俩人决定要弄一个频道,名叫《Meet Kevin》。Kevin说,他最开始只是想记录自己在房产投资中所踩过的坑,搞砸的事儿,从而可以帮助其他人避免这些错误。

 

没想到,有需求的人这么多,他的视频得到了非常多人关注。后来,他又把内容扩大到了投资建议和房产市场相关新闻,还将自己的视频数量从每周一个增加到每天几个。再后来,他把频道在YouTube实现货币化,通过广告,订阅,捐赠,直播等等功能来赚更多的钱。

 

几年的时间,他们的粉丝就涨到了145万人!俩人给媒体一个数据:2017年他们的房地产公司的年收入100万美元,而2020年仅在5月,他们通过这个频道就净赚了107.5万美元。

 

哎呀,这可真的是了不起!

 

据一份数据显示,房产投资Vlogs最初在美国真的比较火,最近几年也带动了英国市场。在英国,越来越多的房产投资者们通过这样的形式来分享经验,越来越多的市民也会通过这种形式来学习房产投资技能。

 

您看,就像丽莎在前面推荐的《Property Tribes 》,这对英国的夫妇从2004年就开始投资房产,在伦敦,利兹和曼彻斯特拥有超过15万套房产来做出租生意。绝对可以说是房产投资老手了!

 

近两年,俩人决定开办频道,一是为了记住犯下的错;二是组织一些志同道合的朋友来。做着做着,也成为了另外的收入来源。在不断发布视频后,他们增长了相当多的粉丝。据了解,在扣除成本之前,每月,夫妇从该网站的收入达到15000英镑。

 

您看,这就是社交媒体的力量啦!当然,并不是所有人都能像这些人一样,弄弄社交媒体就能轻松赚钱的。丽莎搜集了这些例子,发表了这篇文章,只是希望莎粉们可以从中有一些新的启发,利用闲暇时间充实自己,多学一份技能也挺好!

 

不管是通过社交媒体学习,还是发展自己的新事业,丽莎在这里祝愿大家有个好的收获!这篇文章就到这里啦,喜欢我们的文章请为我们点赞,觉得还挺实用,别忘了收藏哦!

 

 

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在周二的文章中,丽莎和莎粉们分享有关于Skilled Worker(技术工作签证)下,许多原本过去不能够符合申请工签的工作种类和职位,现在其实都能够符合申请了。

 

文章发布后,我们收到不少留言,想要了解更多有关申请Skilled Worker的其他相关要求,今天的文章我们会继续延伸说明。

 

→ 首先,申请工签的基本要求

 

想要申请Skilled Worker签证,申请人需要满足以下:

 

  1. 必须有赞助雇主给出的工作Offer,也就是申请人的雇主,必须是持有合格赞助资质(Sponsor Licence)。没有“赞助资质”的公司,想要聘用海外员工,为员工办理工签的话,必须先向移民局申请Sponsor Licence;

 

  1. 有了工作Offer后,雇主需要去向移民局申请核发CoS(担保函),有了CoS才可以进一步申请签证;

 

  1. 申请人的工作种类/职位,必须满足RQF3或以上(详细可见:https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-eligible-occupations/skilled-worker-visa-eligible-occupations-and-codes);

 

  1. 申请人的年薪,必须满足最低薪资门槛要求,这个门槛一般是25,600镑(依照申请人的“工种”和其他个人情况,可能会稍高或稍低一些);

 

  1. 必须满足B1英语要求(包含听、说、读、写)。

 

 

→ 多久可以拿永居?

 

和先前的Tier 2普通工签一样,Skilled Worker工签同样是满5年转永居的路径;不过比较好的是,现在的技术工签制度下,永居的申请要求要比过去的Tier 2来得低。

 

并且,对于那些目前正持有Tier 2工签,但尚未转永居的当事人,未来申请满5年永居的时候,也只要符合Skilled Worker路径的转永居要求即可,也就是更低的要求。

 

这些要求基本是以下:

 

必须持有工签满5年;并且

 

这5年中,任12个月期间不可离境英国超过180天

 

申请永居时,赞助雇主仍须证明,在“可预见的未来”中,仍然需要申请人继续为他们工作(但工作内容可以改变,没有强制要求维持原职位)

 

同时,申请人仍然继续满足年薪门槛要求

 

18至64岁申请人,还须通过Life in the UK考试

 

针对上述几点要求,丽莎补充说明:

 

  1. 第一点指的“满5年”,实际可以包含以下签证种类,就是该“连续5年”的时间,可以通过持有以下签证的时间相加:

 

Tier 2普通工签,或Skilled Worker

 

Tier 2宗教牧师类签证

 

Tier 2运动员工签

 

Tier 1类签证,但不包括Graduate Entrepreneur(毕业生企业家移民)

 

Representative of an Overseas Business(海外公司首席代表)

 

Global Talent(全球人才签证)

 

Innovator(创新签证)

 

  1. 有关“离境限制”,符合特殊情况的“缺席”,可不被计入“离境天数”当中,这包括:因协助国家性或国际性人道主义或环境危机而造成的“缺席”,因天然灾害、军事冲突或大流行病而造成的“旅行中断”。

 

也就是说,如果当事人是因为新冠疫情因素,造成被迫待在英国境外,无法及时回到英国,这些离境天数一般是可以视为例外豁免,而不被计入180天当中。

 

但当然,申请人届时申请永居时,是应该针对这些特殊情况提出详细解释,并附上相关证据的。

 

  1. 在永居年薪门槛上,其标准门槛等同于工签申请的要求,一般是25,600镑。

 

不过需要注意的是,申请人还需要比照自己“工种”(Occupation Code)的Going rate,也就是针对不同工作种类,给出的最低薪资门槛要求。

 

通常来说,申请永居时的Going rate,会比当初申请工签时的Going rate来得高,毕竟经过了5年的时间,市场薪资一般会有所浮动的。

 

而且,尤其是当初是以New Entrant(新人)等较优惠门槛申请工签的当事人,在申请永居的时候,年薪门槛势必会比当初申请时要高(毕竟不再享有70%的Going rate优惠了)。

 

 

→ 那有没有门槛较低的情况?

 

还是有的。

 

如果当事人属于内政部列出的医疗照护和教育相关工种,Going rate是基于National pay scales(英国国家工资等级表)计算的(https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-eligible-healthcare-and-education-jobs/skilled-worker-visa-eligible-healthcare-and-education-jobs)。

 

同时,如果申请人的“工种”属于以下,那么“标准门槛”就不是上述的25,600镑,而是年薪20,480镑:

 

列于医疗照护和教育短缺清单(https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-shortage-occupations-for-health-and-education)

 

列于其他领域的短缺工种清单(https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-shortage-occupations)

 

当初申请T2普通工签或Skilled Worker时,属上述其中一种名单当中

 

或者,当初申请T2普通工签时,属于以下工种:

 

不过丽莎要提醒的是,一般莎粉比较关心的餐饮和服务、零售领域,基本都不属于上面提到的“门槛较低”情况。

 

这也就是说,对于这些申请人而言,转永居时最低需要满足的年薪门槛为25,600镑,并且根据不同的“工种”,其标准可能还会更高一些。

 

除去以上,再给莎粉们补充一些相关感兴趣的工作种类/职位:

 

-1162 Managers and directors in storage and warehousing:物流经理,仓库经理;Going rate:24,300镑(年薪),New Entrant rate:17,010镑(年薪)

 

-1211 Managers and proprietors in agriculture and horticulture:农场经理、管理人,苗圃管理者(园艺);Going rate:25,200镑(年薪),New Entrant rate:17,640镑(年薪)

 

-1213 Managers and proprietors in forestry, fishing and related services:猫代养所管理人,森林管理员,驯马师;Going rate:21,200镑(年薪),New Entrant rate:14,840镑(年薪)

 

-1226 Travel agency managers and proprietors:旅游信息经理,旅行社老板,旅游经理;Going rate:24,800镑(年薪),New Entrant rate:17,360镑(年薪)

 

-1251 Property, housing and estate managers:设备经理,地产经理,房东(物业管理),物业/房产经理;Going rate:26,300镑(年薪),New Entrant rate:18,410镑(年薪)

 

-3443 Fitness instructors:健美操教练,健身教练,健身房教练,生活方式顾问,私人教练,普拉提教练;Going rate:15,600镑(年薪),New Entrant rate:10,920镑(年薪)

 

-3541 Buyers and procurement officers:采购员,采购顾问;Going rate:25,500镑(年薪),New Entrant rate:17,850镑(年薪)

 

-3544 Estate agents and auctioneers:拍卖商,估价师,房地产经纪人,房屋中介,物业顾问;Going rate:20,700镑(年薪),New Entrant rate:14,490镑(年薪)

 

-3562 Human resources and industrial relations officers:职业顾问,人力资源主管,人事管理人员,招聘顾问;Going rate:23,500镑(年薪),New Entrant rate:16,450镑(年薪)

 

-3564 Careers advisers and vocational guidance specialists:就业指导员,职业顾问,就业指导教师;Going rate:24,500镑(年薪),New Entrant rate:17,150镑(年薪)

 

-4151 Sales administrators:销售管理员,市场营销管理员,售货员,销售协调员,销售文员;Going rate:18,700镑(年薪),New Entrant rate:13,090镑(年薪)

 

-4161 Office managers:业务支持经理,送货部经理,办公室经理,机构经理,销售行政经理,办事处经理;Going rate:25,000镑(年薪),New Entrant rate:17,500镑(年薪)

 

-4214 Company secretaries:办公室秘书,助理秘书,俱乐部秘书;Going rate:19,500镑(年薪),New Entrant rate:13,650镑(年薪)

 

-4215 Personal assistants and other secretaries:行政助理,执行助理,私人助理,私人秘书;Going rate:22,000镑(年薪),New Entrant rate:15,400镑(年薪)

 

从今天新列出的这些职位来看,除了1251 Property, housing and estate managers(物业/房产经理)以外,其他工种的年薪申请标准,基本都是25,600镑。

 

而1251 Property, housing and estate managers(物业/房产经理),由于其Going rate已经超过25,600镑,所以这类职位的申请,将需要符合年薪至少26,300镑。

 

除非,申请人可以适用New Entrant(新人),那么上面这些工种的New Entrant年薪门槛,则皆为20,480镑(因为没有任何一个New Entrant rate超过20,480镑)。

 

如同丽莎昨天文章说过的,上面列出的这些职位,只是方便莎粉们参考。

 

如果说,您的职位没有被我们特别列出来,但仍属于(上述)适用的“工种”当中,那么仍然可能符合申请Skilled Worker工签。

 

当然,适用申请Skilled Worker的RQF3或以上工种实际上还挺多的,未来几天丽莎打算再给莎粉们介绍,有关留学生特别感兴趣的艺术和设计领域,也会延伸针对工签的其他方面进行说明。

 

如果您有其他特别想要了解的工种领域,或者更多有关工签申请的疑问,不论您是雇主或者雇员,都欢迎在文章下面留言告诉丽莎。我们将尽量满足莎粉的需求。

 

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上周末,丽莎发布了一篇文章,告诉大家如何利用废弃的花园棚以及车库来打造英式酒吧。如果您觉得酒吧棚只适合老爷们,不太适合您。那么,丽莎还要告诉大家另外一个改造秘密——花园棚办公室。

 

其实,在花园里拥有一个棚式工作室是很多人的愿望,您看,一边晒着太阳一边搞创作多舒适。不过,以前没办法实现呀,大家都需要到办公室上班,弄一个棚式工作室多浪费。可如今,随着在家办公的普及,这个愿望变成了必备。

 

根据最新的一份研究调查显示,买家们都喜欢拥有花园棚办公室的住宅,有了它,您的房产能创造额外12000英镑的价值!

 

 

兄妹在房产后建造了一个花园办公室

 

随着一次又一次的全国封锁,越来越多的人开始在花园创造一个办公空间了。住在伦敦南部的Rebecca和Tim Saxon兄妹俩,再也忍受不住在小小空间里办公的憋屈,他们利用第三次封锁阶段在花园里自建了一个棚式办公室。

 

这就是他们新建的L型办公空间,外部是用木质结构搭建的,内部有一张足够容纳两人的书桌和独立的休息室,总共有118平方英尺。

 

Saxon介绍,在自建办公室之前,他们已经在网上看了很多现成的花园房,可是,价格完全超过了他们的预算。

 

“我们选择自己设计自己建设,其实看起来很复杂,但操作起来还是比较简单的。我们就是在YouTube搜索相关视频,然后跟着一步步做,前前后后大概花费了9200英镑来建造这个空间的。”

 

据一家地产公司Strutt & Parker的工作人员Edward Church说,在全国封锁期间,越来越多的业主开始在花园里安一个棚式办公室。他们有的利用废弃的棚子或者车库来改造,有的像Saxon他们一样亲手建一个棚子。

 

“其实很多人并没有怀念上班本身,他们就是喜欢有上班的那种感觉。他们就是在家里呆得太久了,他们喜欢家庭和工作之间有一个距离的——哪怕只是花园几步路的距离。 “

 

 

如何自建花园办公室呢?

 

正如丽莎之前介绍的,家里自建棚屋属于外围建筑,只要建筑的高度不超过2.5米,并且位于房屋边界两米以内,那么,您的花园办公室是不需要申请规划许可的。当然,如果您超过了这个范围,或者您是住在国家公园或保护区内,那么,您就必须向当地规划部门申请许可了。

 

 

丽莎律师行房产律师林茂月提醒:

 

“除了向当地政府查查是否需要许可规划证外,我还建议您要和邻居谈谈。前几天有一个新闻说,英国一个市民在花园里搭建了几个花园棚,然后他儿子在这个花园棚里干一些非常吵的事情,邻居就把这事集体告到当地政府那儿。没过几天,当地规划局立刻叫这个人拆掉花园棚。所以,我们认为您最好和邻居解释一下您的计划。特别一些从事艺术的人,您可能想用这个棚子打造成一个独立乐器工作室,那么,您最好还是得到邻居们的支持。”

 

那么,一般建造一个棚式办公室的费用是多少呢?

 

据Strutt & Parker统计,在全国封锁期间,人们花费在棚式办公室的建造费平均在3千英镑到5千英镑之间,如果像Saxon一样选择比较好的材料,费用就会比较贵一些。

 

不过,再怎么贵,也会比市场上制作好的花园棚便宜多了。一名专门设计花园棚的专家Luke Spear介绍,市场上的预制花园办公室的价格从12000英镑到20000英镑不等,甚至更高。他自己亲手建造的棚子,价格都可以控制在3千英镑到5千英镑之间:

 

“我最近做了一个花园办公室,它的内部空间在4x6m,还有一个1x6m的平台,只花费了3000英镑。如果是15平米的办公室,估计是这个费用的2/3。一般来说,业主可以根据自己的风格和需要来减少或增加预算的。”

 

另外,如果决定自建棚式办公室,Luke建议,业主们最好选择在春天开始着手,比较温暖的工作环境可以为您解决很大麻烦,促进工作进度,也会更节约成本。如果没有什么意外,建造的时间会花费一到两周。

 

我们该如何建造呢?其实,建造的技巧很多,不过,由于步骤比较复杂,用文字很难解释清楚。在这里,丽莎为大家推荐一个比较受欢迎的花园改造频道《Oakwood Garden Rooms》,这是一家专门制造花园棚的公司做的节目。

 

在这个节目里,一名专业的花园棚设计和建造者录制了一系列的视频,告诉您如何搭建一个花园房的技巧。里面包括了:使用什么建造材料?如何搭建花园房的包层?如何建花园房地基?如何铺设地板等等内容。

 

如果您不喜欢,丽莎建议您可以到网上搜索关键字,非常多花园棚大师在网络上发布了他们自建的视频,您可以选择一个最合适自己的来看看,一步步跟着学。

 

 

如何将棚屋变成花园办公室

 

当然,英国人均棚屋数量位居全球首位,据BBC报道,大约三分之二的英国人已经有自己的棚屋了。那么,如果您花园里已经有废弃的棚子时,恭喜您,您可节约更多的钱了!当然,这取决于您的需求,假如您崇尚那些高级品,这成本可就不能控了。

 

当您决定把废弃的棚子转换成办公室前,您必须做好几个准备:

 

第一,制定计划。在开始所有工作前,您必须要有一个清晰的计划,比如,您的办公室是专门用来办公的还是也包括了休息室?您需要有足够的光线吗?原来的窗户足够吗?如果您没有一个清晰的计划,后期会让您的成本增加。

 

第二,思考空间布局。通常,您的花园棚将是三种尺寸——-小型,中型或大型,您需要根据不同大小来决定办公室的总体设计和家具配备的规划。

 

小棚——如果您的花园棚很小,请别担心,您依旧可以利用它来打造办公室的。只不过,您可能要节省空间了。比如,您的办公室只能容纳一个比较小的椅子和办公桌。

 

中型棚——如果您恰好有一个中等大小的棚子,您的办公室布局可以比较灵活。比如,您可以布置不同的办公空间,在办公区域旁边加一些其他设备,比如:书柜和打印机。

 

大棚——大棚是最理想的改造空间了!如果您拥有一个大棚,您还可以创造多个房间,在不同空间储存您所需的一切设备。例如说,您不仅可以配备桌子,电脑,书架这些必备品。您还可以创造一个休息室,在那里放冰箱微波炉等用具。

 

第三,确定您棚子状况

 

如果您的棚子已经在后院里闲置一大段时间了,可能您需要对其进行检查以及维修了。例如,您需要检查房间是否漏水,门窗是否关得紧。此外,您还需要清空您的棚子仔细检查,看看有没有木材腐烂等状况。当然,为了节省开销,您是可以亲自检查和维修的。但是,如果您想要确保您的棚子足够安全,没有任何改造的潜在危害,我们建议您还是找一些专业人员为您彻底检查一遍。

 

第五,棚子的照明

 

毫无疑问,办公室是需要足够的光线的。一般来说,房主可以通过增加窗户来提供足够的光线。但是,更换棚子的门或者窗户的开销会很大,如果您不希望超过成本,我们建议您选择买一些灯具来照明。

 

第六,开始动手改造花园办公室。

 

这也是最难的部分,您需要在改造过程安装保温,供暖,制冷或者其他一些电力系统。

 

首先,我们看看暖气、冷气和保温材料。如果您要在花园办公室工作,您会希望在相对舒适的环境中工作,拥有较好的供暖和制冷系统,可以让您一年四季都可以在花园办公室工作。另外,您还需要有一个很好的隔热材料来保持您室内的温度。

 

当你安装隔热材料时,您要确保它覆盖了棚的墙壁,地板和天花板。另外,这些隔热材料同时也有隔音作用,这样一来,您就可以大声地播放音乐,而不用担心会打扰到邻居。你也不担心外面吵着您工作了。

 

其次,办公空间一定需要电力。您需要照明系统,电脑,打印机电话等等,一切都离不开电力。因此,我们建议您要请一个电工来给你的花园办公室通电。虽然这个费用会有点贵,但是它是必要的,花一个500英镑可以确保您的花园办公室保持安全。

 

 

颜色也有讲究吗?

 

在建立了花园棚或者办公室后,就到了装饰和粉刷的环节了。其实,花园棚的颜色是非常有讲究的,一个有吸引力的油漆颜色不仅可以让您的棚式办公室更有创造力,还可以增强您整个房屋的外观,为您创造潜在价值。

 

那么,关于花园棚办公室的颜色,有哪些颜色比较合适呢?

 

环保绿

 

经典的绿色会让您的花园办公室有大自然的感觉,特别带一丝灰色的鼠尾草绿,它让您的绿显得更加现代化。Sherwin-Williams的色彩营销总监Sue Wadden说:”我最喜欢的是干百里香SW 6186,因为它是一个大胆的,饱和的颜色,但当它在室外时,它将与自然环境完美地结合起来。”

 

黑与白

 

黑白结合的方案可以提升棚子的档次,让它看起来现代、精致,同时还能与您家外墙相得益彰。一个黑白结合的方案——使用Flint AF-560和White Dove OC-17——可以瞬间提升棚子的档次,增强建筑的结构性,非常受买家欢迎。

 

中性蓝

 

中性蓝可以带来一种海岸外观的感觉,同时还能美化环境。另外,您也可以选择一个经典的海军蓝,然后把它和棕色,米色结合,这样可以让外部看起来更加优雅。最受欢迎的蓝色包括Superior Blue S490-7或Compass Blue MQ5-54。

 

灰色

 

如果业主喜欢黑色,但又不想把整个棚子都刷成那么暗,那么,有情调的灰色会是您最佳选择,比如:Cyberspace SW 7076。另外还有一种灰:Livingsten Grey 409C,它带着一点温暖色系,可以让建筑更能体现其内在风格。

 

红色

 

如果业主是一个亮色系粉丝,那么,红色会是您一个很好的选择,这也是最近比较流行的颜色。当然,如果您的棚子比较小,您想选择一种不太强烈的红色的话,您可以选择Firecracker PPU2-16,它是比较经典的外墙红色。如果您想棚子显得更加调皮可爱,也可以选择Red My Mind MQ1-10。

 

大家可以自行复制颜色色号到网上去查哦,您就能很直观地选择自己喜欢的颜色了!好了,今天的文章就到这里,如果喜欢本篇文章,觉得还挺实用,别忘了给我们点赞哦!

 

 

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这代表,其实有更多的人,过去可能无法符合工签申请的;在目前的Skilled Worker之下,已经能到达到工签的申请要求。

 

对于技术工签的“工种”方面,不同于过去Tier 2需要达到的RQF6,现在只要达到RQF3的职位,就可以满足工种Level上的要求。

 

说到这里,或许有些人会问,这些其实我也都知道啊,有什么需要特别提出的吗?

 

那是因为,即便我们都知道Level从RQF6降到了RQF3,但可能仍然不清楚或者不够了解的是,这样的“工种下降”究竟对于想要办理工签的雇主和雇员,带来了多大的好处;

 

又或者说,因为这样的调整,有多少(原本不被允许)办理工签的职位,现在竟然都可以满足了办理的Level要求……

 

 

→ 餐饮和零售/休闲方面

 

从许多莎粉们最关心的餐饮和零售行业,我们可以非常明确地看到RQF3门槛所带来的变化。

 

因为,这代表以往无法申办工签的餐厅经理等Level 3或以上(不达RQF6)职位,拿到Skilled Worker来看,摇身一变成为可以申办的工种了,这包括:

 

-1223 Restaurant and catering establishment managers and proprietors,包含职位有:餐饮的执行经理,咖啡厅老板,炸鱼薯条店主,餐厅经理,外卖店店长等餐饮业的店长或经理级职位,属RQF3。

 

针对这类工种,其Going rate(也就是移民局制定针对该工种一般需要达到的最低薪资标准)是年薪21,000英镑,相当于时薪10.36镑;如果符合“新人”(New Entrant),则是年薪14,700镑,相当于7.25镑的时薪。

 

(注:需要特别注意的是,申请人最终需要满足的年薪标准,除了不可低于Going rate或New Entrant的70%的Going rate之外,对于一般申请人来说还需要满足工签25,600镑的最低年薪门槛,或者针对New Entrant(新人)的20,480镑最低年薪门槛。就是说“两者”皆要满足才行。)

 

-1190 Managers and directors in retail and wholesale(RQF4):零售贸易的总经理,零售店经理,慈善机构的店经理,批发经理;Going rate:21,900镑(年薪),New Entrant rate:15,330镑(年薪)。

 

-1221 Hotel and accommodation managers and proprietors(RQF3):酒店或住宿业经理,大篷车公园业主,出租房屋/民宿管家;Going rate:21,800镑,New Entrant rate:15,260镑。

 

-1224 Publicans and managers of licensed premises(RQF3):具酒牌的酒店老板或经理、售酒执照持有者、酒吧经理;Going rate:20,700镑,New Entrant rate:14,490镑。

 

-1225 Leisure and sports managers(RQF3):游戏机厅店长,娱乐中心经理,社交俱乐部经理,剧院经理;Going rate:24,200镑,New Entrant rate:16,940镑。

 

-1253 Hairdressing and beauty salon managers and proprietors(RQF3):发廊老板/店长,美容院老板/店长,塑身中心店经理;Going rate:19,300镑,New Entrant rate:13,510镑。

 

-1254 Shopkeepers and proprietors – wholesale and retail(RQF3):时尚/服饰店店长或业主,古董商,书报商,一般/其他零售商店店长;Going rate:24,600镑,New Entrant rate:17,220镑。

 

-1259 Managers and proprietors in other services not elsewhere classified(RQF3):博彩店/赌注站经理,图书经理,娱乐方面的生产经理等;Going rate:22,700镑,New Entrant rate:15,890镑。

 

-3542 Business sales executives(RQF3):销售员,销售顾问,公司客户经理,销售代理,技术代表;Going rate:25,800镑,New Entrant rate:18,060镑。

 

-5431 Butchers(RQF3):屠夫/肉贩,屠宰助理,肉铺经理,屠宰经理,屠夫师傅;Going rate:19,300镑,New Entrant rate:13,510镑。

 

-5432 Bakers and flour confectioners(RQF3):烘焙师,面包/糕点师傅和其助手,面包店经理,糕点装饰师,甜食商;Going rate:17,300镑,New Entrant rate:12,110镑。

 

-5433 Fishmongers and poultry dressers(RQF3):鱼贩屠夫,片鱼师,鱼类加工师,鱼贩,家禽处理和加工师;Going rate:17,100镑,New Entrant rate:11,970镑。

 

-5434 Chefs(RQF3):厨师,厨师长,主厨,总厨,面点师;Going rate:18,900镑,New Entrant rate:13,230镑。

 

-5436 Catering and bar managers(RQF3):酒吧经理,厨房经理,餐饮部经理,楼层经理(餐厅),俱乐部服务员;Going rate:18,400镑,New Entrant rate:12,880镑。

 

从上面列出的这些职业/工种来看,除了销售员(3542 Business sales executives)这类工种,Going rate有超过25,600镑(为25,800镑)之外,其他工种的Going rate都是低于25,600镑的。

 

这代表,对于这些Going rate低于(或等于)25,600镑的职业/工种来说,如果不是New Entrant(新人),基本都需要满足年薪25,600镑,才可能申请Skilled Worker工签。

 

而如果符合New Entrant(新人),薪资门槛则是20,480镑(上面职业/工种当中,没有任何一个New Entrant rate高过20,480镑,所以皆以20,480镑为最低标准)。

 

而当然,对于Going rate有超过25,600镑的销售员(3542 Business sales executives),一般情况下(不符合New Entrant的)则需要满足至少25,800镑年薪,才能够符合工签的薪资要求。

 

其实,从上面列出的这些“工种”来看,可以发现他们都是列于RQF3或RQF4;也就是说,这些工种原本在之前的Tier 2制度下,是根本无法符合工签申请要求的(除非,有被列在“短缺工种”上)。

 

比如说,厨师类别(5434 Chefs)原本是列在“短缺清单”的,这是因为其Level原本是无法符合申请技术工签的;这也就是为什么,在新的Skilled Worker下,移民局在最新的修订通知(Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248)中,会把厨师工种移出Shortage Occupation List了。

 

原来,厨师工种如果被列出“短缺清单”中,反而会有一些额外的限制;例如,先前最早的时候,限制外卖店不可以符合申请厨师工签,又或者,后来仍然要求厨师必须是一定“层级”的,才可能符合申请。

 

同时,在列于“短缺”工种时,要求厨师的年薪必须达到29,570镑的要求;这一点自厨师工种被移出短缺清单后,现在的Skilled Worker之下,反而只需要满足25,600镑年薪即可,并且在申请的名额上也没有给出限制。

 

这么看来,其实反而比原先被列在“短缺清单”时,还要更容易申请了。

 

 

→ 如何符合年薪门槛更低的“新人”要求?

 

目前来看,如果原来是持有学生签证(Student Route),就是申请Skilled Worker前,最后持有的签证为学生签证,并且距离申请工签的时间不超过两年的,在申请技术工作签证的时候,就可以适用较低薪资门槛的“New Entrant”(新人)。

 

未来,新的毕业生签证(Graduate Route)启动后,这还可以包括那些最后/最近持有签证为毕业生签证(新PSW签证),并且不超过两年的申请人。

 

移民局在最新移民法修订文件中也已经确定,对于上述这些当事人,如果在该“两年内”期间,中间曾有持有旅游访问签证的情况,将会“例外”不算在内。

 

也就是说,假设一个人原来持有学生签证留学英国,毕业后就立刻回国,几个月后又回到英国参加毕业典礼,并且在英国找到新工作,雇主也愿意赞助申请Skilled Worker签证……

 

像这样的情况下,申请人在学生签证和Skilled Worker签证之间,持有访问签证来到英国参加毕业典礼,将不会造成“中断”;换句话说,这个人仍然可以适用“New Entrant”薪资门槛来申请技术工签。

 

这对于许多不论是想要留在英国发展的申请人,亦或是想要聘请海外员工的英国雇主,一定程度上都是更加有利的消息。

 

加上RQF3(以上)等级的职位,在新工签制度下,可以被允许申请技术工签,这对于许多华人雇主来说,尤其是大家非常关注的餐饮和零售业方面,自然更是锦上添花的。

 

我们知道,原来其实有许多华人餐馆或外卖店,都对于厨师或餐厅经理等要职,难以办理技术工签而头痛。

 

而且很多人也没有发现,其实新的工签制度下,这些之前我们可能感到棘手的申请,都已经变得(更加)容易申请。

 

当然了,符合RQF3和以上的职位,自然不只有上面列出的这些;丽莎今天只是特别针对莎粉们比较关注的餐饮相关方面,特别提出来新制度下可以开放申请的工种。

 

需要指出的是,上面列出不同工种的相关职位,只是给大家一个参考,并不限于只有列出的职位才能够申请。

 

比如说,您的职位并没有被我们特别列出来,可是其实也可以被涵盖于上述RQF3以上的其中一类工种(SOC)当中,那么您也可能符合申请的。

 

如果您实在不确定的话,不论是雇主想要帮员工申请工签,或者员工方面有申请相关的疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。我们将尽力为您提供解答。

 

除了餐饮方面以外,丽莎也会针对其他领域,再发布相关文章,为大家列出一些感兴趣领域,在新工签制度下可以申请的职位,尤其是那些原来不被允许申请的。

 

如果莎粉们有特别想要了解的其他领域,欢迎在文章下面留言,我们将尽可能先统整并发布大家最想知道的行业和职位。

 

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上周,丽莎给大家写了两种比较受欢迎的租赁方法,分别是HMO租赁和居民房东的租赁形式。其实,在英国,还有一种租赁方法也吸引着广大房产投资者们——假日短租形式。

 

每当业主外出度假或者回国探亲时,他们都会把空置的房产以这种形式进行出租,稳定的租金不仅可以持续支付按揭,还可以有多余的资金来覆盖自己的度假费用。还有一种情况,随着英国旅游业快速发展,假日短租市场的需求相当火爆,于是,越来越多的业主专门把房产投入短期租赁市场。

 

只要您打算进军英国的假日短期租赁市场,不管您是属于前者还是后者,这篇文章非常值得您收藏。

 

在本篇文章中,我们主要跟大家探讨的问题有:

 

  • 什么是假日短租形式?
  • 假日短租形式的好处和风险都有哪些?
  • 如何合法进军假日短租市场?
  • 假日短租房东需要履行的出租规则和条例有哪些?

 

 

什么是假日短租形式?

 

只要房东把房产或房产中的一个房间在短期内出租,出租房配备齐全的家具和家庭用品,这样的租赁形式都被称之为短租(Short term Let),也叫“假日出租”(Holiday Let)。

 

不过,以前短租的租期都是以月来计算的,它指的是那些少于6个月租期的出租房。如今,随着Airbnb,HomeAway,Booking等网站进入人们的视野,短租的规则也发生了一些变化。如今的短租有了更加灵活的租赁期,最短可从 “天” 计算起,从一个晚上到几个星期不等,短期假日租赁房吸引的租客一般都是商业旅行者或者纯游客。

 

总的来说,英国的法律是允许业主以这样的形势来赚点额外收入的。不过,不同的地方政府又有着不同的规则。比如,在伦敦,由于人口密度太高而住房又不足够供应,它的短租房就有一个比较特别的规定。

 

根据法律规定,伦敦的短期出租住宅物业(短期假日物业)通常被定义为“临时睡房”,只有在满足以下两个条件的情况下,业主才可以把其物业用作短期出租:

 

  • 在一年内,房产被用作短期出租的总夜数不得超过90夜
  • 提供住宿的人必须有责任在短期租赁期间缴纳市政税

 

如果您的出租日期超过了90夜,您必须要获得所在地方议会的规划许可,要不然均算非法出租。

 

 

假日短租形式的好处和风险

 

把房产用来做短期出租和长期有什么不同呢?我们来看看它的好处:

 

首先,英国度假的需求还是不错的。有数据统计,过去几年,英国的旅游一直处于上涨趋势。一家专门做假日房产的公司Sykes Cottages统计了一份数据,数据显示,2018年,66%的游客都选择到英国旅行。2019年,英国短期租赁的预定量大幅上升46%。有房产专家分析,在疫情的长期封锁后,这些度假屋的需求将会前所未有的速度发展。比如说,根据谷歌搜索数据分析,在2021年2月之前的12个月里,”英国留宿 “的搜索量比之前增长了200%以上。在英国政府宣布的解封计划之后,南德文郡度假屋住宿的预订水平创下新高。

 

其次,租金收入会比传统的长租更高一些。与长期租赁相比,短期度假租赁收取的周租费高很多。如果房东有良好的出租率,一般都可以获得比长期出租高出30%的租金和收益率,特别在某些旅游热门城市,短租度假屋的租金收入甚至更高。

 

再次,业主可以把梦想的度假屋和生意结合起来。很多业主都会在一些热门地点买房来作为自己的度假屋,因此,选择短期租赁的形式不仅可以让他们有了自己定点度假屋,还可以有额外收入来抵消度假费用。

 

还有,如果您的房产属于”带家具的度假屋”“——您的房产每年至少210天用于商业度假出租给客人/您的家具被同一个人出租超过21天低于155天/您的房产在210天必须有105天作为假日住宿出租,您或者您的家人使用该房产的时间不计入总数——那么,作为业主,您可以享受一定的税收优惠和福利。例如说,资本利得税的相关减免等。(关于不同出租屋的税收原则,我们会在之后的文章向莎粉们详细解释。)

 

当然,度假短租的形式也有潜在的风险:

 

第一,管理和维护更耗时。就像酒店一样,每段时间都会新的租客也就意味着您要不断地为房产做清洁。另外,您还要持续维护您家里的设备,比如:您浴室厨房的设备旧了,您就得定期更换;您的地毯脏了也得重新换一个。总体来说,管理成本会比较高。

 

第二,非常依赖当前旅游经济形式。如果商务或休闲旅行者的需求下降,短期租赁市场就会受到影响。比如,这一次的疫情危机就给短期租赁带来了很大影响。

 

第三,由于居住时间短,租客的审查不会像长期租赁一样那么细致。所以,短租房就很有可能遇到比较奇怪的租客,有些意想不到的事情可能会发生。比如,客人可能在您的房产里受伤,破坏您的房产,甚至对您的邻居造成伤害。作为物业所有者,您有义务为这些问题负责。

 

 

所有人都可以开启假日短租的生意吗?

 

看完了利与弊,您决定要开始进军短租市场了,那么,在出租房产前,您还需要搞清楚以下几个问题,来看看自己是否有资格开启短租生意:

 

  • 您的抵押贷款机构是否允许?

 

在英国,大多数抵押贷款机构认为短期出租的风险水平太高。他们认为,假日短期出租房会不断有新的客户入住,损坏房产的风险很大。另外,如果遇到旅游淡季,房产被长期空置的可能性很大。所以,有一些抵押贷款公司是不允许业主做这样的生意的。因此,如果您目前的房产抵押贷款不允许,您可能需要向他们咨询,看看有什么解决方案;如果实在不行,您可能需要重新向另外的机构来申请贷款了。

 

  • 您的租约是否允许?

 

在英国很多房产都属于租赁产权,特别是公寓。如果当事人的公寓是以租赁产权(Leasehold)的形式买下的话,那么,您买的只是房子本身,而房子所在的那块土地却属于您地主的。很多时候,产权文件中会有一项限制:在未经大房东(也就是地主)事先同意时,当事人是禁止将物业转租少于6个月的。

 

因此,如果您的租约中存在此类限制的话,您必须要在出租前先征得同意。如果您没有这样做,地主基本是有权控告您违约(Breach of contract)。

 

  • 您需要规划许可吗?

 

正如我们前文所说,每个地方政府对短期出租要求不一样。在英格兰,每个地方当局都有权制定自己的政策。伦敦的房主想要做短租,租期超过90晚,就必须得向当地政府申请规划许可。在苏格兰,从2021年春季开始,地方政府会指定控制区域,在这些区域内,房东如果想短期出租整栋房产,必须获得规划许可。

 

因此,如果您想提供短期租赁,就必须向当地议会住房部门了解您是否需要申请规划许可,以确保您是合法出租的。

 

此外,各地政府对于“改变用途“的财产也有相关规划许可规定。比如说,如果您的房产原来是商业用途的,您现在要把它转换成居民用途,现在想用来做民宿了,那么,您就必须要获得规划许可。

 

丽莎律师行房产部门见习律师Mandy Ma提醒:

 

“您必须要在出租前了解以上三个问题,在没有得到相关的许可前,房东一定不可以私自进行短期假日的出租。如果您那么做了,您不仅破坏了合约,严重的话,您还可能触犯法律。“

 

 

作为假日出租屋房东,履行的出租规则和条例?

 

好了,当您拿到了许可,正式成为一名假日短租房东时,您就要履行短期租赁房的法律义务了。其实,它的规则和普通的租赁房一样,不过,也有一些比较特别的条款。

 

  • 一定要保持您的假期出租屋是安全的

 

英国法律要求,短期租赁房的房东必须要为租客创造一个安全舒适的环境。一般来说,您在出租短租房前,一定对房屋进行风险评估,确保您房产里并没有潜在的问题:

 

  • 确保楼梯上的扶手是安全
  • 确保通往物业外的紧急通道畅通无阻
  • 必须找出物业内潜在的危险,比如:容易让租客绊倒或滑倒的地方
  • 如果您的物业适合儿童,最好提供保障儿童安全的措施
  • 如果您的物业有比较低的天花板,房东必须要作出提示
  • 在物业内,房东需要提供一份紧急电话清单,包括煤气电力公司电话号,提醒租客在出问题的时候都可以拨打。

 

  • 确保物业的消防安全

 

政府要求,所有的度假场屋都需要有自动探测和火警系统,房东必须要请专业人员定期对这些系统进行测试,确保这些火警系统是能够发出警报声的。

 

此外,短期假日屋的家具必须符合商业消防安全标准。这些规定是为了确保您可以为租客提供具备防火性能的家具。

 

  • 确保物业的燃气安全

 

如果您的度假屋内有任何燃气设备(无论是煤气或液化石油气),您都有法律义务确保所有设备都是安全的。并且,您必须要请有资质的燃气安全工程师对其进行检查,并为租客提供一份房东燃气安全证书。另外,您还必须确保配件、烟道和烟囱得到很好的维护。

 

  • 确保物业的电气安全

 

作为一个度假屋主,你有责任确保所有电器、电路和固定装置在物业内是安全的。其次,您还要确保所有的电力供应和线路都得到相关的安全检查,另外,您必须要保障租客可以安全使用您提供的所有电器。包括洗衣机、电视、烤面包机。

 

  • 确保您的室内温泉池和游泳池不会造成意外发生

 

一般来说,室内温泉池或者游泳池是度假屋吸引租客的最大亮点,很多业主可能会专门在家里安装它们来作为卖点。那么,如果您家里包括了这些设施,您就必须确保它们的安全。房东必须要定期给它们做测试和检查。

 

值得注意的是,如果您的度假屋里有一个游泳池,您必须要采取一切合理措施来预防事故的发生。比如说,您可以在游泳池旁竖立一些安全标识,告知客人泳池规则等等。如果您不那么做,那么,您可能就得对意外事故付上全责了。

 

 

最后,丽莎律师行房产部门见习律师Mandy Ma提醒房东:

 

“很多业主都会选择一些假日短租网站,比如Airbnb投放自己的房产,那么,我们建议业主在选择这些平台前一定要仔细对比,看看这些平台的收费规则以及退款原则。最主要的看看他们给业主提供的保障,比如,客户临时取消订单后,房东是否有保障?以及房屋遭到破坏后,平台会给予什么赔偿?最后,我们还是建议顾客可以购买一份度假屋保险(Holiday let insurance),因为度假屋必须有足够的保险,以覆盖建筑物和内容的损害,事故和收入损失。这些损失是普通的保险种类没有涵盖的。“

 

好了,今天的房东实用帖就到这里,我们会在下一周继续为大家提供相关的房东Tips,请莎粉们持续关注。喜欢我们的文章,别忘了给我们点赞哦!

 

 

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