莎粉们周一好，欢迎大家来到《丽莎房产快讯》。

英国房产市场在2022年似乎还是相当的忙！上周，国家统计局公布，截至2022年2月，英国平均房价增长了10.9%。2月，英国平均房价为27.7万英镑，比去年高出2.7万英镑。

其中，威尔士的房价增长还是排在第一的位置。截至2022年2月，威尔士的房价增长14.2%。同样，年增长率最低的是伦敦，年增长率仅有8.1%。

同时，英国房产交易统计显示，房产市场买卖虽是挺火热，但比一年前的热度降低很多了。数据显示，2022年2月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑或更高的住宅房产交易数量为112,240，该数据比一年前低20.8%。月度比较的话，交易还是有增长的。在2022年1月和2月之间，英国房产交易增加了4.4%。

接下来，我们将为大家具体公布：

• 英国房价指数：英格兰
• 英国房价指数：威尔士
• 英国房价指数：苏格兰
• 英国房价指数：北爱尔兰
• 未来分析：“与伦敦之间距离”似乎不再是房价上涨的最重要因素！

→英格兰西南和东部增长最快

截至2022年2月，英格兰房价年度增长了10.7%；在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增长了0.9%，而一年前的同期（2021年1月至2月）则增长了0.2%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.0%。

截至2月，英格兰房产平均价格为：£295,888。

从地域来看，西南和东部是增长最快的地区，截至2022年2月，西南和东部年增长率为12.5%；伦敦比较落后，年度增长仅为：8.1%。

英格兰各地域   2022年2月房价            年度变化            月度变化

East Midlands        £235,993                      10.9                      -0.4

East of England     £345,652                       12.5                       1.3

London                 £529,882                        8.1                        2.2

North East            £152,551                        9.4                         1.2

North West          £203,538                       10.2                        1.6

South East            £380,528                       12                          -0.3

South West         £312,697                        12.5                        1.2

West Midlands   £237,757                         10                          0.3

Yorkshire

and the Humber  £198,599                         9.5                          1.2

通过对比英格兰不同行政区，数据显示，2022年2月，房产最昂贵地区是Kensington and Chelsea，平均成本为140万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均成本是11.2万英镑。

想看全部行政区数据的，可登录政府官网：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-february-2022/uk-house-price-index-england-february-2022

接下来，我们来单独看看伦敦各个行政区情况。

2022年2月，购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea，平均费用为140万英镑。相比之下，最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为34. 1万英镑。

数据显示，除了Lewisham和Southwark外，伦敦其他区域都有上涨的趋势。其中，伦敦市中心的房价似乎恢复了，截至2022年2月，伦敦市区的房产价格有了大幅度上涨。

在整个英格兰，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增长，截至2022年2月，独立屋的年度增长为14.4%，平均费用达：46.9万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，年度增长7.8%，平均费用达25万英镑。

→威尔士房价上涨太猛！

在截至2022年2月的一年里，威尔士的房价增长了14.2%，高于2022年1月的14.0%，该数据高于英国10.9%的年增长率，成为全英冠军！

在未经季节性调整的基础上，威尔士平均房价在2022年1月至2月期间下降了0.7%；在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2022年1月和2月之间下降了0.2%。

截至2022年2月，威尔士的平均房价达 £205,114。

数据显示，威尔士所有行政区都显示了增长。其中，Merthyr Tydfil增长最为强劲，该地区年度增长22.7%，目前，该地区平均房价达14.8万英镑。相比之下，Flintshire表现出最低的年度变化，年度增长9.1%，平均房价为20.1万英镑。

2022年2月，房产最贵的地区属于Monmouthshire，平均费用为33.7万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均成本为12.2万英镑。

在所有房产类型中，独立屋的年度增长幅度最大，截至2022年2月，独立屋年度增长16.9%，达到31.8万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年2月的一年中上涨了10.8%，平均价格为13.3万英镑。

→苏格兰如何？

截至2022年2月的一年中，苏格兰的房价增长了11.7%，高于截至2022年1月的一年中11.5%的增长。苏格兰房价的增长速度高于英国10.9%的年增长率，成为全英第二！

在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间下降了1.7%；在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增加了0.1%。

截至2月，苏格兰的平均房价为£180,822。

在苏格兰，增长幅度最大的是East Ayrshire地区 (但不包括Na h-Eileanan Siar and Orkney Islands)，在截至2022年2月的一年中，房价增长了20.1%，达到12.4万英镑。

截至2022年2月，Aberdeen 地区(但不包括 Shetland Islands) 年增长率最低，该市的平均价格在一年内增长了0.6%，房价达到14.4万英镑。

2022年2月，购买房产最贵的地区是爱丁堡市，平均费用为31. 5万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是北艾尔郡（North Ayrshire），其平均成本为12万英镑。

在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年2月的一年中上升了15.3%，达到32.8万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年2月的一年中增长了9.6%，达到12.5万英镑。

→北爱尔兰

最新数据会在5月份发布，敬请期待。

→首次购房者增多，超出可用房产供应量

英国皇家特许测量师学会（RICS）在其最新的住房报告中表示，尽管英国央行决定提高利率，但2月份的房屋销售情况还是有所加强的，同时新买家的询问也有所回升。

同时，英格兰银行2022年第一季度商业状况报告称，住房市场的需求仍然强劲。英国房产市场上出现了许多首次购房者，数量超过了可用房产的供应量。另外，新建房屋的供应也受限了，这导致了一些地区的房价上涨。

→评价：离伦敦越近，房价越贵？

那么，接下来还会如何推动房价上涨力度呢？

最近，国家统计局使用2019年各地区的房价数据进行分析，并做了一份有意思的研究。该研究专门揭露了影响英格兰和威尔士城镇房产价格最重要的因素。

报告显示，到目前为止，促进房价上涨最重要的因素是：“房产与伦敦的距离”。

国家统计局称，对于距离伦敦不到200公里（124英里）的城镇，数据显示，距离首都的距离每增加50公里（31英里），价格就会减少50,000英镑。到了一定范围内，比如说，距离首都200公里以上，效果就会减弱，距离的进一步增加对价格的影响很小。

专家分析，200公里的门槛可以代表一个通勤的距离，人们需要离伦敦比较近的地方居住。

接下来，决定城镇房价第二个重要因素是：“当地居民从事的工作类型”。

该研究把工作技能分成四个等级，专业资格和高级管理岗位通常需要学位或同等经验的雇员，这类工作被列为技能等级4——最高技能水平工作。

报告显示，在那些最高技能水平的工作中就业的人，该百分比与房价之间有很大关系。也就是说，如果在城镇从事高技能水平的人群越多，那么，它就会影响当地房价的上涨。国家统计局称, 每增加10个百分点，平均房价就会增加约20,000英镑。

该数据与从事技能水平2级工作（包括机器操作、零售以及文职工作）的人群百分比形成对比，这类人群每增加10个百分点，平均房价就会减少约20,000英镑。

影响房价的第三个最重要的特征是收入匮乏。这与第二个因素（城镇工人的工作类型）有关，但不能完全由工作类型来说明，因为它可能包括不工作的人，如：退休人员和学生。

该报告显示，收入匮乏和房产价格之间的关系很强，收入匮乏程度每增加5个百分点，房价平均价格就会减少约10,000英镑。

对于该项研究，房产专家们都表示很认同，认为其中一些因素有可能还在继续决定着未来的房产价值。

然而，他们也指出，这项研究也有着潜在的缺陷。由于该数据是通过2019年的数据来分析的，今天的房地产市场与2019年以前很不同。越来越多人在家工作了，所以，距离可能不再是最重要的因素。

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake表示：”2022年的房地产市场与2019年的市场有根本的不同。虽然，靠近伦敦仍然是2022年价格的驱动力，但疫情的出现，已经从根本上改变了游戏规则。

伦敦将永远是英国房地产市场的核心，但随着工作地理位置的转变和疫情引发的空间渴望，与首都的距离并不像以前那样重要。”

我们可以从近几个月的房价指数看到。随着空间竞争的继续，距离首都200公里以外的城镇开始表现出色，房价上涨力度很强大。在未来的分析中，城镇居民的工作类型和收入匮乏程度可能会变得更加突出，成为最主要推动房产价格的因素。

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最近，澳门已故赌王何鸿燊遗产争夺案受到世界各地关注。上周二，最新的审判结果终于出来了，立刻引来了全网的热烈讨论！媒体报道，受到赌王二房至四房的所有家庭成员反对，大房的次女何超贤败诉，无法申请新的管理人来处理家族庞大的17亿遗产。

为啥要申请新的遗产管理人？这场著名的家庭纷争从哪儿开始的？

今天，丽莎来跟您扒一扒来龙去脉，顺便看看，在英国，同样的事情该如何做？

事情究竟如何？

丽莎就不必详细介绍这位大人物了，恐怕每位莎粉都认识这位大名鼎鼎的何鸿燊。他是一个非常成功的亿万富翁，一手将澳门建成世界上最大的赌博中心，备受世人关注。

有不完全统计显示，这位澳门赌场大亨几十年来一直保持着亚洲最富有人之一的地位。在2018年退休时，他的个人财富估计为500亿港元（63.7亿美元）。

在这一生中，这位大亨有着四位妻子以及17个子女。如今，在世的还有三个妻子和15个孩子。

2020年5月26日，这位赌博大亨去世了，有人透露，他留下了至少17亿元遗产。在医院外的摄像机和记者面前，何超琼——第二任妻子的57岁长女——负责宣布父亲去世的消息。

一家人在镜头前似乎非常和睦，为了父亲的离世感到相当悲伤。然而，就在他去世的不到一个月，一场家庭战争立刻打响了。

毫无疑问，这些太太和子女们将会是赌王事业以及遗产的接班人。然而，据港媒称，何鸿燊在世前没有立下遗嘱。于是，2020年7月，以二房长女何超琼为首的家族成员们投票决定，任命独立管理人来管理和处理父亲的所有遗产。

经过集体决策，世界四大会计师事务所之一的毕马威会计事务所（KPMG）最终被选中，负责管理何鸿燊的遗产。

然而，赌王大房的女儿何超贤对此感到不满。据说，她参加了家族成员最初的讨论会，但在最后时刻退出了。她认为，该协议是无效，因为没有得到全家人的同意。

对此不满的真正原因丽莎不晓得。不过，她确实有对媒体公开解释，毕马威会计事务所缺乏了一些东西，没有能力独立负责庞大的遗产。她向法院提出诉讼，申请加入另一个顾问公司（Alvarez& Marsal）的人员来共同管理资产，并坚信这一家公司拥有毕马威所没有的资质。

（当然，丽莎估计吧，她执意换遗产管理人估计还有很多私下原因，莎粉有没有什么小道消息？？…..）

然而，何超琼以及其他家族成员都认为，如果允许个人在多数人接受的方案之外另外再提名自己喜欢的方案，那么，当初任命独立管理人的目的就会落空了，这不是家族的初衷。

她对媒体说，何超贤坚持要用自己的顾问公司是一个错误。

一人顶不过多人力量？

众所周知，何超贤是澳门赌王何鸿燊和大房（原配太太）葡萄牙人黎婉华于1958年所生的女儿。

多年以来，这位女儿似乎很少过问家族生意，独立的她成为了一名雕塑家。据了解，她曾经在美国生活七年，以售卖自己的雕塑品为生。后来，她全靠自己实力赚取一笔金钱，并且回港于兰桂坊开设自己的独立画廊。

这似乎确实和二房的女儿何超琼的人生有些差距。

何超琼是何鸿燊与二房蓝琼缨的长女。媒体报道，她在商业界很有名气，号称为“赌后”！她是澳门最大企业集团之一的主席以及美高梅中国控股有限公司的联合主席。

多年前，她就成为父亲青睐的继承人，成为了他最器重的一个孩子。何超琼还建立了一个新联盟，使她和盟友控制了家族的核心赌场专营权——澳博控股有限公司。此外，她还创立了许多商业奇迹。

其他子女或三位在世的妻子都没有公开质疑她的任何商业决策，似乎一直都非常认可这位姐姐的经商能力。她在家庭里也被称之为“大家长”，地位很高了。

在处理父亲的遗产上，众人似乎也非常同意她的安排。据了解，在会议上，几乎没有一个人提出反对的建议，并一致认为，使用毕马威的两位高级会计师对父亲遗产进行管理是最正确的决定。

多人的力量真的会取得胜利吗？

何超琼再胜一局！

据香港媒体报道，法院驳回了大房女儿何超贤增加遗产管理人的申请方案。法院称，他们更倾向于大多数人的提议，目前二房至四房成员均支持何超琼的委任建议。另外，法官还很实际，他们认为，再额外添加两位会计师的成本会增加许多，没有必要资源浪费。

法官在审判书写着：“如果每次有一两个持反对意见的受益人坚持自己的选择，法院就要达成’妥协’，满足他们的愿望，那么这种情况就会在每个案件中发生，这将导致混乱。”

法院还表示，何鸿燊并没有立遗嘱，各房成员也并不掌握他的遗产规模，具体的数额还不清楚。

此外，法官还判决，何超贤的官司费需要自掏腰包支付，而何超琼的诉讼费可从赌王遗产中支付。丽莎虽然没有看到整个卷宗，但是从这个律师费用的判决结果来看，法官似乎认为何超贤的行为是不合理的或者是多余的，因此不准许其从遗产中支付自己的律师费用。一般情况下，这类法律诉讼是为了遗产的利益作为出发点的，法庭都会允许当事人的律师费应该从遗产中扣除的。

其实，关于何鸿燊家庭的遗产纷争已经不是第一次受到关注了。2009年，他老人家在四房家里摔伤住院200天，还被媒体乱报道说已去世了。当时关于他的财产分配问题就传遍世界，登上各大报纸，还惊动了澳门的各大政府部门。

后来，家族又因谁可掌握更多的家族事业引起内部矛盾。只能说，有钱人的世界老百姓是不懂的。估计接下来，还有得争的。

回到现实来看看，如果这事放在英国，普通老百姓又该如何保护家庭遗产呢？

英国的遗产如何处理？

英国的法律和本案有些相似，遗产分配有两种情况。

如果当事人遗产数额比较大，可通过立下一份遗嘱，定好遗嘱执行人（Executors）来负责管理和分配留下的财产。遗嘱执行人可以是近亲，可以是专业的公司，比如律师事务所或会计事务所。通常来说，您的遗嘱执行人会在您去世后来负责管理或执行您在遗嘱中留下的指示。

如何运作？具体可回顾上周文章：《亲人去世，遗产该如何合法处理？》

如果当事人因一些因素没有立遗嘱的。那么，在您去世后，帮助处理遗产的人则被称之为遗产管理人“administrator”。您的近亲也可申请管理人的资格，按以下优先顺序排列：配偶或民事伴侣；子女；父母；兄弟或姐妹；其他亲属。

如果这些人中有任何一个在死者之前死亡，他们的子女也可申请担任这一角色。同样，如果您的家族产业庞大，也可专门请一些专业的律师事务所或会计师作为管理人的身份来代表来处理。

在这里值得一提的是，遗嘱执行人和遗嘱管理人需要申请的许可是不一样的，遗嘱执行人是由遗嘱授权（Probate）来管理遗产。然而，遗产管理人在采取任何措施之前，必须获得代表权（The grant of representation ）。代表权也是一份正式文件，其中列出了已故者的名字，以及被授权管理遗产的人的名字。

那么，回到文章主题的问题了：受益人是否可以撤销/替换或者增加遗嘱执行人或管理人呢？

正如上文所说，遗嘱执行人是由已经去世的个人（死者）的遗嘱指定的，管理人是在死者没有留下有效遗嘱的情况下被指定的。不管是哪个角色，他们都属于死者的个人代表，并根据遗嘱的条款或无遗嘱规则适当分配遗产。他们有着有严格的职责，以避免利益冲突，制作适当的遗产账户，并以受益人和遗产的最佳利益行事。

如果您是受益人，并认为个人代表未能在管理方面取得进展，或者其行为有损于您的利益，您当然有权向法院提出申请，要求撤销/更换或添加新的遗嘱执行人或管理人的，这是一种推进财产管理的方法，也是保护遗产的方法。撤销遗嘱执行人或管理人的申请可在颁发遗嘱公证之前或之后提出。然而，同样，您的申请是否成功还得取决很多因素。

一般情况下，我们会建议当事人在早期阶段先尝试和平谈判，以尽可能避免诉诸法庭，毕竟这是一笔非常高昂的费用。不过，在有些情况下，寻求解决的唯一途径是向法院申请。

丽莎建议：如何提高胜诉机会？

如果您真的要必须走上法庭，如何提高胜诉机会呢？通常来说，法官会根据不同的因素进行判断，核心问题是：您的申请是合理的，您是否有足够的证据证明它的合理性和必要性。

我们结合往年高等法院处理的案子进行分析：

《Angus vEmmott [2010] EWHC 154 (Ch)》案指出，只有当遗产的适当管理或受益人的福利受到不利影响时，才会考虑撤换。

法官指出，”遗嘱执行人之间存在一定程度的敌意和不信任，在这样的情况下，必须要撤销所有的遗嘱执行人，用其他更专业的遗嘱执行人取代他们，才可以为利益人的利益迅速实现遗产的适当管理。“

在《Alkinv Raymond and Whelan [2010] WTLR 1117》案中，法院下令撤换遗产执行人，因为法院发现一张16.3万英镑的发票。据说这是遗产的债务，应支付给一个被执行人控制的公司，然而，该公司是不成立。

该发票是与执行人公司的管理费用有关，在死者生前是没有得到批准的。所以，它是一个非常严重的违规问题，足以证明不仅是有关的执行人，还有支持支付发票的共同执行人都有理由被免职。

也就是说，如果受益人和管理人之间有非常大的摩擦和敌意，并且该摩擦或敌意是由管理人的行为所引起的。同时，这种摩擦和敌意阻碍了遗产正常执行以及影响受益人的福利。那么，您有可能申请成功。另外，如果您有着执行人或管理人任何不当行为的证据，您也有机会申请成功。

然而，撤销遗产管理人或执行人是一个比较复杂的法律问题，每个案子都是不同的处理方法。丽莎建议，一旦您遇到相似的纠纷时，请立刻寻找一名法律顾问，让他/她为您仔细分析，寻找突破点。

好了，如果您对遗产纠纷有任何问题的，可进一步咨询丽莎律师行，我们会为您提供专业的法律建议。

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国际贸易协作已经是当前日常生活背后中不可缺少的重要一环，尤其是对于净进口国来说，这是粮食、能源等重要物资的补给来源。

脱欧、疫情和俄乌危机等多重因素的影响下，英国民众也普遍感受到了国际贸易和跨境物流对生活的影响：疫情之初限购卫生纸，如今超市又开始限购食用油。

当国际贸易和跨境物流成为国家的生命线，也自然变成众多跨国贸易集团的掘金地。正因如此，国际贸易也涉及很多法律法规和政策因素，以确保贸易能够有效力地进行交割。

一般来说，国际贸易一旦出现违规的情况，就基本要涉及到赔偿。赔偿数额的确定一般是合同价和贸易成本之间的差别，也就是合同本来可以产生的利润。也就是说，在一方出现违反合同的情况下，法庭的责任就是把另外一方放在一个假设的环境下，来看看如果合约没有出现违规的情况下，这一方会从相关的合同中得到多少利润。

合同价一般都是很明确的，不至于产生纠纷。问题难就难在合同或者说贸易的成本计算上。这类成本一般包括货物的购买成本，运输成本，关税以及其他附加的费用，比如储存费，律师费等。

莎粉都知道，货物的成本和运输成本都是随时在发生变化的。在计算的时间点上，根据目前已经确定的案例来说，这些成本的计算日期一般是以合同违约的时间为准，也就是如果货物是在违约的当天购买的话，会花费多少钱。如果是货物在违约当天运输到的话，运输成本会是多少。

有了明确的时间节点来计算成本，自然会使整个计算程序明确很多，但是这并没有解决计算过程中所可能涉及到的所有问题。这其中一个最明显的问题是，在货物成本的计算中，到底是应该以货物运输起点（一般是卖方所在的市场）的当地市场价为准呢，还是应该以货物运输的终点市场的价格为准（多数情况下是买方所在的市场）？

这个问题很明显是非常重要的。取决于两者时间的距离以及市场开放程度，同样货物的价格则可以差别很大。

今天，丽莎与大家分享一个事发印度，但是在英国商业法庭进行审判的国际贸易案件《Sharpv Viterra》。这个案件就是针对上面的问题来展开的。同时，从这一案件中，我们也来探讨一下在贸易中货物所有权条款的重要性。

案件背景：

2017年1月20日，卖方Viterra和买方Sharp签订了两份农产品国际贸易合同，并且都是按照国际谷物和饲料贸易协会GAFTA的标准化范式合同进行的贸易合作。

GAFTA是一家总部位于英国伦敦的国际贸易协会，前身为1878年成立的伦敦玉米贸易协会LCTA。这是一家集合了国际谷物贸易的贸易商、经纪人、分析师、仲裁员等一系列相关专业人士组成的国际机构。

GAFTA旨在促进国际贸易并保护其成员的利益，全球有大约80%的谷物贸易受到GAFTA的监管。因此，这一案件的发生地虽然不在英国，但双方选择英格兰的法律来解决争端，因此这个案件最终是在英国的法院进行裁决。

回到这个案件，买卖双方这次交易的合同总价值高达2995.5万美元，分别是价格为每吨600美元的20,000吨加拿大扁豆和价格为每吨339美元的45,000吨加拿大黄豌豆。

2017年5月10日，这批农产品正式启航，从加拿大的温哥华Vancouver被运往印度的蒙德拉Mundra。经过漫长的海运，于6月19日这批农产品顺利抵达蒙德拉。

货到了，买方清关后却迟迟不付款

根据买卖双方签订的销售合同，买方Sharp需要在货物抵达港口5天前支付100%的现金货款。如果延迟付款，买方同意以每年8%的利率向卖方支付货款的利息，直至卖方Viterra收到全部货款为止。

6月19日，这批货物抵达蒙德拉后，买方在第二天就提交了货物的入境单并完成清关。由于没有足够的空间将货物存放在港口内，买方先将这批货物存放在仓库。需要注意的是，按照双方合同的约定（这也是商业合同中常见的条款）卖方在收到全部货款之前仍持有这批货物的所有权。

但是直到9月25日，货款依旧没能付清，双方就其中的32,250吨的黄豌豆签订了一份冲销合同（washout contract）。这是一种在粮食和动物饲料交易中的特殊处理方式。这一般发生在一方按照合同需要履行自己的合同义务，但是由于某种原因没有能力履行该义务，然后向对方支付一定的款项，要求重新商定一个履行合同的新日期。其实，就是花钱买更多的时间。

按照这个冲销合同，买卖双方在次日签订了合同附录。附录要求在当年10月15日进行付款，这相当于给买方Sharp更多时间来支付剩余货款。

其实，这时的卖方是完全有理由动用销售合同中的“不付款条款”来终止合约，并要求对方进行赔偿的。在双方签订的“不付款条款”中，明确了买方需要对货物的清关进行负责（实际上买方也做到了这一点），还明确了在发生“不付款“之后，买方应该对卖方的损失进行赔偿。

在逾期未付款的情况下，卖方是完全有理由选择取消合同，并且可以选择撤回货物或重新销售货物。但卖家没有这么做，依旧等待买方的付款。

节外生枝，突如其来的进口农产品关税

时间来到了2017年11月8日，印度政府突然宣布将会对黄豌豆征收50%的进口关税，并且立即生效。在同年12月21日，印度政府又突然对扁豆征收30.9%的进口关税，同样也是立即生效。

上文我们说到，这两笔进口的农产品早已完成了清关，理论上说没有关税的苦恼。

但问题是，这批农产品的清关是由买方Sharp负责的，但买方却没有完全支付货款。尽管存放在买方的仓库内，但在法律角度来说，这批农产品的归属权还是在卖方Viterra手中。

然而在延期付款的过程当中，又经历了冲销，一部分的黄豌豆没有进行最后的交割，而是转回到卖方的手中。此时，卖方Viterra最后想要从买方的仓库中将余下的未支付款项的农产品转移，但却遭到买方的拒绝。

没办法，卖方只能向当地法院提起诉讼，声明对这一批货物的占有权，于2018年2月2日获得当地法院支持，最后终于拿到了这批货物。

虽然历经坎坷，这批“命运多舛”的农产品终于回到了卖方的手中，但由于关税的增加，这批农产品在印度国内的市场价值无疑是增加了。这就意味着卖方坐地发财。买方自然不乐意。自己该花的时间和精力都已经花了，最后却落个替别人做嫁衣的结局。

逾期不付款，买方赔偿590万美金

在印度受阻，买方Sharp来到英国的GAFTA进行申诉，毕竟自己负责了这批农产品的清关，但没想到最后让卖方Viterra得利。

然而，英国GAFTA并没有支持买方Sharp的诉求，并认定Sharp没有按照合同的条款按时支付货款而违约，并且有责任根据GAFTA第24条违约条款支付违约金。

GAFTA的决定是，Sharp需要按照合同的规定，来赔偿Viterra的贸易损失。这个损失的数额就是，如果合同顺利完成的话，Viterra可以顺利赚到的钱，也就是合同价款和Viterra成本花费之间的差额。

在计算货物的购买成本时，GAFTA判定，这应该以加拿大温哥华在2017年10月15日（也就是双方所重新商定的合同款支付的日期）的当地市场价来进行计算。

按照这个算法，买方Sharp需要给卖方Viterra支付高达506.7万美元的违约金，其中416.325万美元是扁豆的违约金，90.375万美元是黄豌豆的违约金。

此外，买方还需要向卖方支付货物滞留在港口仓库期间的损害赔偿金和法律费用。分别为：

扁豆：储存费用：43.3万美元，法律费用50,793.61美元。

黄豌豆：储存费用30.5万美元，法律费用50,793.61美元。

也就是说，这一次的逾期付款、港口滞留的事件，让买方Sharp支付超过590万美金的赔偿。

当然，作为卖家Viterra也需要向买家支付一些费用，因为当时买家负责在蒙德拉的卸货工作。

因此，卖方向买方支付266,267.9美元的卸货费用，其中扁豆的费用为259,814.9美元，黄豌豆为6,453美元。

就两边的赔偿数额比较而言，数额还是非常悬殊的。毕竟货物最后的物权还是回到了卖家的手中。

卖家Sharp自然对这种结果不满意。他们认为，货物的市场价应该以蒙德拉当地的市场价来计算，因为这是货物当时所处的位置。由于当时蒙德拉的市场价位很高，它们所需要赔偿的数额就会小很多。

买家选择上诉，控诉卖家坐享“渔翁之利”

Sharp于是决定向英国商业法庭提起诉讼。

买家Sharp上诉主要是集中在以下两个问题：

一是上述赔偿金额的估价方式；

二是在印度政府对进口农产品征收进口税之后，哪一方应该受益于清关货品价值的增加？

买家Sharp认为，赔偿应以清关之时的当地价格进行计算，这两者单单在市场价格上就相差了25%-30%。

如果是以在印度蒙德拉的国内市场来计算赔偿金，则计算后的赔偿金仅为142.8万美元，与我们上文所述，GAFTA执行的506.7万美元的赔偿金相差甚远。

不过很遗憾的是，伦敦商业法庭拒绝了Sharp的上诉。法庭认为，这批货物是一个未交付的状态，自然是以货物出港前，也就是按照加拿大的价格来进行计算。

同时，从事实角度出发，由于买家Sharp没有及时支付款项，违约在先，才有了将货物储存在港口的事情。而这批农产品的物权仍在卖家Viterra手中，买家是不能够从自己的错误中获益的。因此，裁定GAFTA的最初裁定是正确的。

丽莎结语：

这个案件很明显澄清了一个在这个领域长期存在的一个问题，也就是在货物贸易的过程中，一旦出现违约的情况，在计算成本时，所需要参考的货物市场价应该以贸易起始点的市场价位为准，而不是货物最终抵达的交易地点的市场价为主。

这个案件也再次证明了，在相关的贸易合同中，货物所有权条款的重要性。

如果有了清晰和有效的物权保留条款，即便是货品已经抵达了买方手中，但是买方仍未进行最后的付款和货品的交割，从法律角度来说，这批货物还是归属于卖家的。

至于本案中关税上涨所带来的货物价值增加的情况，尽管是由买家早前进行清关，但是在没有进行交割之前，这批货物仍旧属于卖家，自然卖家应该享受这一增值。

比如，丽莎将一批货品从英国发往中国，物品暂存于丽莎的买方在港口的保税区当中。在完成货品交割、清关之前，这些货品的归属权仍旧属于丽莎。如果出现损坏、丢失，是要由丽莎作为物主进行索赔的。

同样的道理，如果丽莎的买家无法履行货款支付的义务，交易由此无法完成的情况下，中国市场上类似物品的价格出现上涨的情况下，丽莎自然可以按照当地市场价格来出售这些物品，并获取相应的差价利润的。

好的，关于国际商贸中物权的法律问题，丽莎的分享就先到这边。未来，丽莎会为各位莎粉讲述有关英国合同法和公司法的相关案例。让您更加了解英国商业的相关法律事宜，做起生意来更加得心应手。

如果您在英国公司法或有其他法律问题，请您随时联系丽莎律师行，我们专业的商业律师会回答您的疑问，解决您的问题。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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不知道莎粉们有没有看过英剧《家裂》？它讲的是英国家庭律师故事，电视剧里出现了许多有趣的谈判场景。您可能会发现，主角们常常提到一句话：给客户办Prenups。

然后，双方律师进入屋子里开始谈判。如果您不清楚“Prenups”的意思，可能根本无法猜到他们的客户正要准备结婚！看这谈判的架势，比离婚现场还要凶。

其实，“Prenups”是婚前协议（A Prenuptial Agreement）的简称，一旦当事人决定结婚前签署这样一份协议，律师就需要为客户争夺最有保障的条款，不谈妥不能结。

不少当事人可能对“婚前协议”有一种普遍的误解，认为婚前协议只是为富人或者名人准备的，就像电视剧一样，身价没有几千万镑似乎没太多必要？这个想法就错了！

您要知道，咱们生活的当代社会里，婚姻并不总是”至死不渝”。大多数准备结婚的夫妇都会想象婚姻将是一生幸福和财富的合作，但现实挺残酷。数据显示，大约20%的婚姻在五年内结束，超过30%的婚姻在十年内结束。

这就是为什么我们在结婚前考虑未来的所有可能性是很重要的。婚前协议在关键时刻可能就是救命稻草，普通老百姓也得考虑。

本期《家庭法小课堂》，我们要为大家主要讲讲婚前协议的相关知识。

什么是婚前协议？

婚前协议是两个人在结婚或民事伙伴关系之前签订的正式合同，其中规定了在婚姻破裂的情况下，他们的财务将如何进行安排。

需要说明的是，婚前协议在英格兰和威尔士没有法律约束力。然而，它确实一个非常有利的证据。在婚姻关系破裂后，法院认为婚前协议具有很大的说服力，而且往往对双方的意图具有决定性作用。

在很久以前，即将结婚的夫妇签订协议，规定如果他们分开会发生什么，这被认为是违反公共政策行为。人们认为，对分居作出规定的协议可能是对分居的一种鼓励。因此，这种协议是无效的，法院不会理会它们。

然而，现在时代变了，这当然不再是法院接受的立场。

2010年，高等法院在《Radmacher V Granatino 2010 [2010] UKSC 42》案中作出具有里程碑意义的裁决，从此以后，婚前协议在英国的使用迅速增长。在Radmacher案中，法官称：“法院应该使婚姻协议生效，这是双方在充分了解其影响下自由达成的协议，是双方重要的意图，需要被尊重。”

后来，英国高等法院的多个案例屡次证实，婚前协议可以起到决定性的作用。法官们也表现出愿意尊重当事人基于自由达成的协议（且符合上述标准）的意愿。因此，如果协议是正确拟定的，并且符合各种关键标准，您是可以期待协议被充分考虑，并且条款得到维护。

什么人最好是考虑婚前协议？

可以确定的是，婚前协议一定不是只为富人而设计，所有人都有权利签署一份婚前协议。当然，它也不是强制性的。

不过，我们建议，如果您出于以下这些情况，必须要认真考虑是否值得签一份婚前协议：

您与爱人之间现有财富悬殊很大；

签署婚前协议最常见的原因是当一方给婚姻带来的财富或资产明显多于另一方。因此，在离婚的时候，较富裕的配偶还可能受到不成比例的分配影响，那一定是不公平的。

您要知道，有些资产可是人们在婚前几年或者几十年积累下来的。所以，婚前协议允许他们保护这些资产。

一方知道未来可能会有大笔财富收入；

如果一方知道自己在未来一段时间拿到前期投资的回报，或者说获得家庭成员留下的遗产，这些资金比另一方多很多，那么，也可以考虑签订婚前协议，以确保这些未来资产不会立即被假定为双方的共同财产。

想保护自己的遗产；

如果您属于再婚情况，或者是到了退休年龄再二婚或三婚，您可能有大量的积蓄了，并且想打算给您与前任孩子作为遗产使用。那么，为了保护自己的资产，您也需要考虑婚前协议了。

如果您或者伴侣有债务；

是的，假如一方有着大量的债务，婚前协议也可以用来保护配偶不受对方债务的影响。

有一个企业需要保护；

资产不仅仅是金钱、投资、财产和其他金融形式–如果进入婚姻的一方是企业主，那么他们的企业也算得上是重要的资产，婚姻和随后的离婚可能会影响到他们。为了企业所有者和保障任何雇员或其他依赖企业的人的未来，值得考虑签订婚前协议，将企业置于婚姻共有资产之外。

婚姻有可能牵扯到国际离婚法；

如果一方来自国外，在某些情况下，其母国适用的法律可能会影响到您——特别是在解决离婚诉讼时。所以，婚前协议可以帮助您避免触犯另一个法律管辖区的婚姻财产分配相关法律。

婚前协议的标准是？

正如上文所说，婚前协议并没有被法律绑定。为最大限度提高法院维护协议的可能性，您的婚前协议在制定的时候必须要包括以下标准：

该协议必须使经济实力较弱的一方（和任何儿童）能够满足其需求；

按照往常的案例来看，这是法官最主要考虑的问题。如果协议不能使离婚后的一方和子女满足他们的需求，那么法院就不可能支持协议条款，即使所有其他手续都得到满足。法院将能够增加协议中的财务规定，以满足需求。

当事人不得受到任何不当的压力或影响而签订婚姻协议；

法院认为，婚前协议表达了双方意图，因此，当事人必须按照自己的意愿签订协议，不得有任何不当的影响或胁迫。打个比方，丽莎要与小王结婚了，在婚礼前夕，丽莎把一份婚前协议交小王，并告诉小王说，如果您不在这里签字，婚礼就得取消。这样的行为是万万不可取的，这可能就被视为“被威胁“。

充分的时间安排；

双方有足够的时间来考虑文件的条款也是至关重要的。婚前协议应在婚礼前至少28天签署。如果你正在考虑签订PNA，我建议您至少在婚礼前三个月向律师咨询。

财务披露；

双方都需要在协议签署前提供他们所有的财务状况（资产、负债、收入）的披露。

合同的有效性；

该协议必须能够作为合同强制执行，它必须要符合“合同法“的相关法律要求。

确保您的婚前协议具有约束力；

法院视为有效的最好方法是确保它被正确地写出来，协议中的每一条规定都必须是完全公平的，不能偏袒一方而忽视另一方。这也包括使用的语言——措辞不得显示或暗示任何形式的偏见（这一点还会被对方律师作为辩论的点，要千万注意）

婚前协议中可以包括哪些内容？

在起草婚前协议时，许多问题都需要包括在内，比如（但不局限）：

家庭住宅：婚前协议应规定在离婚时如何分割家庭住宅；

金钱：一方或双方持有的任何金钱，在共同账户或独立账户中，包括储蓄和投资；

债务：如果配偶一方积累了债务，婚前协议可以用来限制离婚时配偶另一方的债务责任；

儿童：还可以包括先前婚姻中的子女，以及他们在离婚时是否有权获得任何财产或资产；

财产：这包括配偶任何一方带进关系中的财产，因此是事先拥有的；

遗产/信托：这包括在婚姻期间给予一方或继承的财产，以及从信托中获得的任何资产。

丽莎提醒

为了使婚前协议被认为是有效和有约束力的，有关双方必须就该文件寻求独立的法律意见，以确保它是公平和合法的。你们不能通过使用同一个律师来节省成本，通常情况下，你们每个人都要接受独立的法律建议，以客观清晰保障个人权利。

除非另有规定，婚前协议通常会持续到一对夫妇的婚姻存续期。在某些情况下，夫妻可以选择在协议中加入一个”结束条款”，规定一个到期日。但如果没有这样的具体条件，协议可以被认为是无限期的。

最后还需要提醒的是，婚前协议必须在婚姻发生之前签署。如果一对夫妇结婚后决定要得到类似于婚前协议所提供的保护，他们可以签署一份”婚后协议”来代替。这在法律上基本上是相同的，但可以在以后发生。

如果您不知道自己是否需要签一份婚前协议，或者不知道该如何做，可进一步联系丽莎律师行。

丽莎律师行的家庭法律师团队在为客户提供婚前协议咨询以及协助签署协议方面有着丰富的经验、法律专业知识和实践技巧，可以指导您完成这一过程，并准备一份有保障的婚前协议。

好了，本篇《家庭法小课堂》就到这里！

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自今年4月11日起，我们原来熟知的Intra-company Transfer（公司内部轮调）和Intra-Company Graduate Trainee（公司内部轮调－毕业培训生）签证，已经正式由新的“Senior or Specialist Worker”（高级或专家/专业人才）和“Graduate Trainee”（毕业培训生）签证给取代。

在新的变化下，主要是为了把这两项“公司内部轮调”类别的签证路径，一同整合到新的“Global Business Mobility”（国际商务流动人才）大项中。

那对于雇主/企业来说，这么一来如果还想要调派海外员工来到英国（已经成立好并在营运的）公司工作的话，在申请“赞助资质”（Sponsor licence）上有没有什么不同或者需要注意的，今天的文章丽莎会给大家做个说明。

首先，有些雇主可能会有疑问，如果自己原本已经持有有效Intra-company Transfer或Intra-Company Graduate Trainee赞助资质的话，4月11日后还需要重新申请一份“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”的赞助资质吗？

答案是不需要的。这对于已经持有“有效”赞助资质的雇主来说，自然是更加方便有效率的。

根据移民局的政策，如果原本已经持有“有效赞助资质”的话，雇主是可以继续使用该赞助资质，直到即将到期，雇主再去申请新的即可。

对于这类雇主来说，在系统上会视为雇主已经持有新路径下的“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”相应赞助资质。不过需要注意的是，这并不是移民局的一种“重新核发”，意思就是说，雇主原赞助资质的使用期限并不会因此被加长，还是会照著原来的“到期时间”而到期。

→ 那么对于尚未持有赞助资质的雇主来说，又该如何申请？

对于雇主来说，这表示雇主需要去申请GBM下的“Senior or Specialist Worker”或“Graduate Trainee”赞助资质。

需要指出的是，虽然这两类签证路径在概念上相似，但具体需要持有的Sponsor licence是分开而各自独立的。

如果雇主想要调派海外高级主管或专业人才来到英国，需要申请的是“Senior or Specialist Worker”赞助资质；如果是派遣属于培训计划（Training Programme）的培训职员来到英国的话，则需要“Graduate Trainee”赞助资质。

申请的时候，同样和“Skilled Worker”的赞助资质申请，使用同一个申请表格；但雇主需要勾选自己想申请的对应路径——比如说，您需要选择“GBM: Senior or Specialist Worker”，或者“GBM: Graduate Trainee”。

另外需要指出的是，这两类路径对应的申请费用也不一样。Senior or Specialist Worker是被区分为“Workers”类别，所以Sponsor licence的申请费用和Skilled Worker保持一致，都是1,476英镑（中大型企业）或536英镑（小型企业）；而Graduate Trainee的话，则对应的是“Temporary Worker”类别，申请费用为536英镑。

不过，如果雇主打算一次性申请两类赞助资质的话，则是不论公司规模大小，皆为1,476英镑。

→ 申请条件？

从申请“赞助资质”的角度来说，其实和Skilled Worker（技术工签）的赞助资质申请是非常相似的。比较大的不同是，Senior or Specialist Worker和Graduate Trainee都要求，雇主/企业需要证明自己的英国企业，和海外企业之间的连结（Qualifying overseas business link）；毕竟，这是一种“内部轮调”（也就是从海外的公司调派员工到英国的公司/分部），而不是像Skilled Worker那样，单纯就只是从海外聘请人才来到英国工作，并非调派性质。

除了以上，Senior or Specialist Worker和Skilled Worker不同的要求还体现在雇员（申请人）的“工种”和“薪资”上。

以Senior or Specialist Worker来说，移民局要求雇员/申请人的年薪一般必须至少满足42,400英镑，这比起先前Intra-company Transfer的41,500鎊有所上涨。

而在Graduate Trainee方面，年薪的要求则是23,100镑门槛，这也比先前Intra-Company Graduate Trainee的23,000镑，小幅上涨的100镑。

而在工种/技能的要求上，则是要求雇员/申请人的职位，需要达到RQF level 6以上。

→ 和海外公司的连结？

不论是Senior or Specialist Worker或者Graduate Trainee，都要求雇主在申请赞助资质的时候，需要证明：

英国企业和海外企业之间，必须是以共同所有权或控制权（Common ownership or control）；或者

以合资协议（Joint venture agreement）的方式，有所“连结”（Linked）。

此外，在Graduate Trainee上，更进一步要求雇主需要证明——有所“连结”的海外企业，必须提供一个有健全系统/制度的“毕业培训计划”，使得雇员可以合法调派到英国（岗位）培训。

这基本代表，要证明和“海外公司”之间的连结，雇主/企业一般应该提供以下文件：

海外总部的审计账户或年度审计报表，上面需要清楚地显示出海外总部和英国分部之间的“连结”；

一份由英国企业/分部高级合伙人/主管签名的宣誓书，确认英国企业（分部）和海外企业（总部）之间的连结；

如果企业/机构是有注册于伦敦证券交易所（London Stock Exchange）或受FCA认证的国际证券交易，还需要提供由公司秘书（Company secretary）给出并经公证的书面叙述，说明该国际企业的全球结构（在全球各地的企业结构）的细节/持股比例；

受认证的股东名册副本或其他可证明英国和海外企业间股权连结的文件；

受认证的合同/文件内容，得以说明海外企业和英国企业间是同一集团的同级关连企业，或者是上下级如总部和分部间的关系（总部可下达命令指挥分部）；

受认证的相关文件，证明英国公司和海外公司之间以合资协议（Joint venture agreement）达成的“连结”；

受认证的文件证明英国公司和海外公司可以合法使用同一商标（Trademark），这主要应用在法律或会计公司；

受认证的文件证明英国公司和海外公司可以使用同样的公司名称在英国和海外营业/执业，这也主要应用在法律或会计公司。

当然，在申请文件准备的细节上面，我们知道实际操作起来可能会有不少疑问，而且有些问题也是要在开始准备后才会浮现。

所以，如果您的公司有任何调派员工方面的需求或疑问，都可以和丽莎专业移民团队联系，我们会根据您的需求，为您制作专属的移民计划，并列明你所需要的所有文件，以及协助您从前期至后期的申请所有流程。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• IMF预测2023年英国经济在G7国家中最差，消费者信心跌至谷底
• 英国3月零售额继续下降，英镑兑美元跌至2年来最低水平
• 新机遇：英国海关税务总署HMRC发布招标通告
• CMA执法力度加大：虚假评论、订阅服务有新规
• 英国有意撤销对莫斯科证券交易所的认可，或对投资人产生冲击
• 疫情下的上海，华尔街资本在沪依旧高歌猛进

→IMF预测2023年英国经济在G7国家中最差，消费者信心跌至谷底

根据国际货币基金组织IMF的预测，英国在2023年将成为G7成员国中经济表现最差的一个国家。

在IMF的预测中，英国的经济在2023年仅增长1.2%，其通货膨胀程度将会远高于其他所有G7成员国。

IMF首席经济学家皮埃尔-奥利维尔·古林查斯表示：英国正在面临通胀上升，而紧缩的货币政策正在拖累英国今明两年的经济活动，随着税收的增加，2023年的经济增速将会再度放缓。

经济增长疲软，英国的家庭还在面临不断上涨的生活成本，并且在2023年4月，英国的企业税率还会从19%提高到25%，这也给英国的企业带来不小的冲击。让本就不明朗的经济形势提前蒙上了阴影。

无独有偶，根据研究公司GfK的数据，英国消费者信心指数在4月继续下降，至-38。而此前路透社所作调查的预测为-33。这一数值是自2008年以来的最低水平，当时的指数为-39。

上周，丽莎就与大家分享了英国3月份的通胀水平：消费者价格指数CPI在上个月已经达到了7%，是30年来最高的通货膨胀率。

随着4月政府取消对能源费用最高限额、增加国民保险NI的税率以及俄乌战事带来的连锁反应，预计英国家庭、英国相关企业的经济压力将会持续增加。

英国经济的80%的来自于服务业，如果消费者的信心下降，将会严重影响英国的经济水平，有分析师认为，英国第二季度的经济将会收缩。

→英国3月零售额继续下降，英镑兑美元跌至2年来最低水平

来自英国国家统计局ONS的数据，英国3月的零售额下降1.4%，大大低于路透社之前调查的下降0.3%的预测。

这也意味着，英国的零售额已经连续2个月出现下滑。不仅如此，ONS 数据显示，由于可自由支配的支出水平较低，网络在线销售受到的打击尤其严重。与上个月相比，3 月份的网络销售额跌幅为 7.9%，这是自 2001 年 1 月以来的最大月度跌幅。

与此同时，能源和食品等关键性民生产品的销售水平也在下降：3月的汽油的销售大幅下降3.8%，食品商店销售额下降1.1%，酒精饮料的销售急剧下降11.3%。

尽管人们已经开始重返办公室工作，但是也没能挽救服装行业销售额下降的颓势，3月的服装销售额也下降了0.5%。而二手商店则报告了强劲的增长。

对于中小企业、餐饮业来说，这一系列的数据再度凸显了英国家庭当前的生活成本危机以及我们前文所提到的消费者信心下降的问题。

这是一个残酷的3月，但目前来看，4月的消费者数据不会有剧烈的反弹。

值得注意的是，过去两年中我们其实可以看到英国的消费额出现波动，而在此前这一时期出现波动的原因，往往是因为新冠限制所导致的消费行为受到影响。而如今英国已经完全没有新冠限制，然而消费额依旧在回落，这并不是一个非常乐观的信号。

根据咨询公司RSM的经济学家托马斯·普格的分析，这是官方数据中高通胀对消费者支出和经济造成影响的第一个迹象，并警告称未来几个月的情况会更加不乐观。

此外，今日（4月22日），英镑兑美元的汇率跌至2020年年底以来的最低水平，当日跌幅近0.5%，今日最低汇率1英镑约合1.2906美元。

不过，这里存在美联储加息政策带来直接影响：全球美元回流，让美元更加强势。

反观中国央行的货币宽松政策，反倒让英镑兑人民币的汇率甚至在近一周内出现了小幅的反弹。甚至中国10年长期国债与美国10年长期国债的利率出现了倒挂（美国国债收益走高，中国国债收益下降的情况）。

但不得不说的是，英国零售额和消费者信心的下降，也从一定程度上削减了国际资本对英镑的信心，外加之英镑本来就是风险货币，英镑兑美元的走低是难以避免的。

→新机遇：英国海关税务总署HMRC发布招标通告

英国海关税务总署HMRC每6个月会发布一次招标公告，而在本周，HMRC在政府官方网站中更新了招标信息，其中包含合同类别、合同价值和时间。

招标合同的价值从200万英镑到1500万英镑不等，大多涉及IT服务、软件服务、咨询服务、通信设备、网络安保、金融服务、办公用品等相关合同。

有相应资质的公司的莎粉可以在HMRC的官网网站中查找自己能够投标的项目：

https://www.gov.uk/government/publications/hmrcs-commercial-pipeline?utm_medium=email&utm_campaign=govuk-notifications-topic&utm_source=d7e6c75e-74e1-4eeb-839a-80ac553c1428&utm_content=daily

在投标的过程中有相应的法律问题，您可以咨询丽莎律师行，丽莎专业的商业律师为您回答相关的的法律问题，起草有关的法律文件，在投标的过程中助您一臂之力。

→CMA执法力度加大：虚假评论、订阅服务有新规

英国商业，能源和工业战略部BEIS本周三（4月20日）发布了一份公告，其目的是保护消费者并促进商业竞争。

这一份公告加强了对消费者的保护以及竞争和市场管理局CMA的执法权利，以解决欺诈和一些不良的商业行为。

与此同时，CMA能够直接执行消费者法，其中包括最高处以全球年营业额10%的罚款权利，而在此前，这需要数年的法律程序才能做到。

CMA能够向消费者提供赔偿，并直接对商家和企业实施以下处罚措施：

违反消费者保护法，对企业可处以高达全球年营业额10%的罚款，对个人处以最高30万英镑的罚款；

如果企业违反了对CMA 做出的承诺，罚款最高可达企业全球年营业额的 5%，个人最高处以15万英镑的罚款，如果持续违反规定，还有附加的每日额外罚款；

不遵守信息通知、隐瞒证据或提供虚假信息，可处以最高为企业全球年营业额 1%或针对个人最高3万英镑的罚款，如果持续不遵守规定，还有附加的每日额外罚款。

英国奉行资本主义社会制度，激烈的市场公平竞争不仅能够给消费者带来实惠，还能够促进行业发展，CMA将会更加关注公司之间串通定价、大公司在单一市场的并购问题，以营造良好的营商环境。

以下更新的部分值得在英国做生意的莎粉关注：

虚假评论问题：

委托他人来撰写或提交虚假评论；

未采取适当措施来检查消费者评论的真实性；

提供或宣传、委托促成虚假的评论。

商户信息订阅问题：

消费者在订阅服务、订阅信息之前必须提供清晰的提醒；

消费者在免费试用或低价试用优惠期即将结束之前，并在正式合同开始自动续订之前发出提醒；

确保消费者能够以直接、经济高效和及时的方式结束服务合同。

促进商业竞争：

CMA将加强收集触及反竞争法行为证据的能力；

对于滥用市场优势地位的能力的头部公司处以罚款，罚款的最低门槛降至2000万英镑；

营业额低于1000万英镑的企业之间的兼并将会排除在CMA的合并控制之外。

对于普通的中小型企业来说，CMA对于虚假评论的管控以及订阅服务提出了更为严格的要求，其实也是在规范市场。

因此，丽莎提醒那些主要是针对个人客户的中小企业在商家评论管控以及订阅服务这两大方面需要及时做出对应的调整，否则可能会出现法律纠纷。如果您在这一方面有困扰，欢迎您咨询丽莎的商业法律团队，我们可以为您排忧解难。

→英国有意撤销对莫斯科证券交易所的认可，或对投资人产生冲击

俄乌战事到现在已经有2个月的时间了，西方国家与俄罗斯之间的制裁与反制裁是一波又一波。

本周，英国海关税务总署HMRC宣布有意撤销莫斯科证券交易所MOEX作为公认证券交易所的地位。

这意味着投资者将来在莫斯科证券交易所交易证券时将无法获得某些英国税收优惠。

那么，出于 HMRC税收目的，在认可的证券交易所，所交易的证券是有资格获得某些待遇和减免。

英国HMRC此举被认为是俄罗斯央行对外国投资者施加限制的一种回应。

但需要注意的是，这目前只是一项提议，仍是一项草案，并处在公众咨询的环节，预计公众咨询将会在5月2日结束。届时会有更多信息宣布，丽莎也会为大家关注和跟踪这一消息。

→疫情下的上海，华尔街资本在沪依旧高歌猛进

上海的疫情最近成为了华人群体关注的焦点，虽然上海整个城市几近停摆，但是华尔街的资本仍在上海高歌猛进。

根据英国金融时报Financial Times的报道，最近几周，高盛和摩根大通等银行将员工从香港转移到了上海。不仅如此，包括摩根士丹利、花旗集团、瑞银、瑞士信贷和德意志银行等国际集团，都将上海作为未来几年的主要投资目标。

尽管3月27日上海实施浦东浦西分区封控，但高盛和摩根大通的一些工作人员一直留在办公室。

因为上海证券交易所并未因封锁停歇，仍继续着结算和交易，还进行了几次公开募股。中国石油集团中海油在本周筹集了超过40亿美元的资金。

华尔街银行的亚洲负责人表示，上海交易所保持开放减少了上海疫情管控对经济造成的破坏。

不仅如此，这些境外投资银行还拿到了出行的特殊许可证，向工作在上海的员工送去了食物、婴儿配方奶粉和紧急物资。

一位了解高盛计划的内部人士表示，几个月的疫情影响不足以改变高盛的战略思维。

随着中国继续开放金融服务业和资本市场，华尔街的银行和资本加大了进军上海的力度，并雇佣了数百名员工。

根据上海政府的计划，到2035年要使上海成为全球金融中心，并将上海证券交易所转变为世界最大的证券交易所。

在华尔街的资本眼中，中国仍是未来投资的窗口，而眼下的疫情只是一次震动。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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♫ “马路如虎口~交通规则要遵守，安全第一，BUBU，命长久” ♫

以上的童谣不知道大家小时候有没有听过。过马路要看交通灯是常识，对驾驶者来说就更是严谨。

不过假如在道路上面行驶时，遇上红灯等待期间，刚好后面有一辆救护车不断的鸣笛，那应我们该不该闯红灯，让救护车提前过去呢？闯了又算不算违规呢？

假如在让路给紧急车辆过程中和其他车辆发生碰撞，责任又是归谁呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国法律 – 让路给紧急车辆的世界，解答您的疑问。

《救护车警车不断鸣笛，闯红灯让路犯法吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“让路给紧急车辆”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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在正常工作和生产的过程中，出现损耗是再正常不过的事情。大多数企业和工厂都会通过有效的控制手段和规章制度来尽量减少损耗的发生，以降低企业的生产和运营成本。

相对来说，雇主对一般的损耗不会锱铢必较，伤了和气不说，更会损伤整体的工作士气和效率，是一种得不偿失的做法。

然而，如果雇员的误操作造成重大的经济损失。根据英国1996年颁布的《就业权利法案》（Employment Rights Act 1996），雇主是可以通过合法的流程，对雇员工资做出调整，甚至是减扣部分工资的。

那么，在什么样的情况下，雇主是可以依照损失对雇员的工资进行减扣呢？在选择使用这一手段之前，又有哪些问题值得雇主考量呢？

今天，丽莎和大家分享这一让雇主头痛、雇员忧虑的就业权利问题。

→雇主减扣雇员工资，有何法律依据？

提到减扣工资，那么我们首先需要明确“工资”的含义和包含的内容。

根据英国《1996就业权利法》中第27条的规定，工资是指与雇员工作相关的任何款项，包括：

• 任何费用、奖金、佣金、假日工资或其他可能涉及到其工作的薪酬
• 《1992社会保证缴款和福利法》规定的法定工资病假
• 《1992社会保证缴款和福利法》规定的法定产假工资
• 担保工资：即便雇主对于雇员的工作量需求减少，但也需要正常支付薪酬
• 支付履行工会职责等的休假费用
• 因生育原因停职的报酬
• 恢复或重新雇佣应支付的任何款项
• 继续履行劳务合同应支付的任何款项
• 任何保护性的裁决后所支付的报酬

此外，在这一法条中还明确了哪些费用不属于工资的范围：

• 贷款协议下的预付款或以预支付工资的方式支付的任何款项（不适用于雇主向雇员提供贷款并按期扣除的情况）
• 雇员在从事工作时发生的任何费用支出
• 抚恤金、津贴或酬金，与工人退休有关的任何款项（退休金等）
• 任何涉及工人裁员的付款（遣散费）
• 来自于雇主之外的任何报酬（如，小费等）

不过，还需要注意的是，雇主提供的任何实物付款（以物充资）或附带任何利益价值的赠与不得视为雇员的工资，除非这些物品是代金券、礼券或其他可兑换金钱、商品或服务的固定价值券。

有了这些明确的法律定义，为接下来的探讨打好了法律基础，在以上认可为“工资”的范围内，根据《1996就业权利法》中第13条的规定，允许雇主在下列情况中扣除雇员的工资：

• 法律规定的扣除款项，如通过PAYE系统扣除员工的个人所得税、国民保险NI和学生贷款还款等
• 雇佣合同所明确同意的扣除款项，如雇主向雇员提供贷款，并从雇员的工资当中扣除作为偿还
• 雇员通过书面的形式表示同意扣除工资（如，加入养老金计划）

也就是说，法律赋予了雇主减扣雇员工资的权利。这可以是税金、保险、养老金和贷款，也可以是其他方面的扣除，比如本篇文章的主体：因为员工的疏忽，给公司造成了损失（如，设备和机器破损或者是应收款项没有收到）。

尽管雇主有减扣雇员工资的权利，但法律中也明确了工资减扣的要求：

这类减扣必须是法律允许的，是公司所实际遭受损失的估算，不可以是出于警告目的，带有惩罚性质的规定。比如说，劳工合同中规定损失公司的订书机赔偿50镑。由于一般的订书机也就是几镑钱的事情，这个规定很明显是带有惩罚性质的规定。这在英国法律中是不可以执行的，因此也是不允许的；

这类减扣必须是合理的，也就是说雇主必须证明，相关损失是雇员的疏忽（而不是雇主的疏忽，比如没有对员工进行适当培训，没有监管到位）所造成的，是雇员应该赔偿的。很明显在这一点上，雇员在很多时候会有话要说的。如果雇主不给雇员进行辩解的机会，他们很有可能会把这个案件拿到法庭上去辩解的。

此外，由于这类减扣是可能有损雇员的利益的，在相关条款的解释方面，法庭一般是更倾向于雇员的，因为雇员是个体，而雇主一般是一个单位。任何模糊的地方都有可能给雇主带来不利的结果的。

因此，在起草这类条款时，雇主最好是把应该进行工资减扣的情形说得明了清楚而且合理。如果只是笼统地说，流失一个客人雇员需要赔偿多少钱，或者是损坏了办公桌，雇员需要赔偿多少钱，往往会给将来的劳工纠纷埋下隐患。

最后，除去上面法律上的要求之外，雇主还需要注意在减扣的程序上做到合理和适当，也就是这类减扣必须通过书面的方式通知雇员，并征得雇员的认可。

举个例子：

如果丽莎成为一名卡车司机，在签署在雇佣关系开始之前，雇主要求，如若丽莎在开始上班的6个月内离职，则需要退还培训费用。然而丽莎在3个月后选择离职，那么雇主是可以通过这一协议来追回培训费用的。但需要注意的是，尽管有了协议作为保障，雇主还是要给丽莎发送书面通知，告知丽莎那笔培训费用将会在工资中减扣。

如果丽莎在一家餐厅工作，而丽莎负责的餐厅区域有顾客逃单。而在此前丽莎与餐厅老板预先达成了一份协议，规定此类事件发生后，可以从丽莎的工资中扣除相关费用。那么，餐厅老板需要与丽莎再次确认逃单顾客的用餐金额，得到丽莎的确认后，才可以从丽莎的工资中将其减扣。

否则，直接减扣雇员工资的行为将是不合法的。那么雇员是可以向就业法庭提出非法减扣工资的索赔。这类索赔包含工资支付不足额和逾期支付工资等。换言之，未按时全额支付工资也属于非法减扣工资。

→雇主减扣工资有何标准？多少较为合理？

通常来说，如果是轻微损耗和小失误，没有严重影响公司的业绩或工厂生产的话，一般不至于让雇主大动干戈，拿出减扣工资的手段。

往往是企业或工厂因为雇员的失误造成了重大的损失后，雇主才会考虑通过此方式来弥补一部分损失。

在不同的行业中，减扣工资的门槛和要求其实也不尽相同。有的可能构成了很大的损失才会触及减扣工资，而有的行业却需要更为精细化的管理。

一般来说，如果雇主的损失达到了雇员年薪的30%，那么雇主是可以考虑减扣工资来弥补损失的。请注意，这不是一个法律标准，仅作为一种常见的标准与您分享。

不过，对于零售业和餐饮业来说，工资减扣可能是一个习以为常的事件，这里还存在一个额外的工资减扣保护机制：

如果您在餐厅或商店工作，雇主不得在一个工资支付周期内减扣超过10%的工资收入。如果需要减扣的数额大于工资的10%，则需要在日后的工资中继续扣款。

举个例子：

丽莎在便利店上班，每一周的税前工资为250英镑，但在某一天的闭店结算中，发现收银台和系统上的金额出现差错，收银台少了50英镑的现金。那么在确认事故责任之后，认定丽莎需要承担这一笔损失，丽莎也同意弥补这一损失。

然而，依照上述10%的原则，便利店雇主只能在一周内（一个工资支付周期）减扣丽莎25英镑，丽莎本周实得225英镑的收入，而余下的25英镑减扣需要在下一周发薪时进行减扣。

除去上面的限制之外，雇主还需要考虑，员工的工资在被扣除之后，在相关的月份或者周期之内是否低于国家规定的最低工资。如果是的话，雇主就需要考虑分期来进行扣除（当然了，这意味着，对于那些只领取最低工资的人来说，雇主基本是很难进行扣除的）。

对于雇主和雇员来说，签订劳务合同之时需要明确未来可能出现的相关情况，并在合同中有所提前说明并做好预案，这是尽最大可能保护雇主和雇员权益的一种方式。

其中，减扣工资的相关规章制度需要体现在劳务合同中，或是在员工手册中提前声明，并制定明晰的条款、标准和策略。

这样不会给未来的实施带来麻烦，这也能最大程度地让雇主和雇员了解自己的权利和义务。

但在雇主真正实施减扣工资之前，还有一系列的前提需要考量，比如责任的认定、雇主的义务、对工作团队的影响等。

→在选择减扣雇员工资之前，又有哪些问题值得雇主考量呢？

说完了减扣工资法律上的合规性，丽莎还想和大家聊一聊减扣工资是否是一个好的管理方法。在雇主真正实施减扣工资之前，哪些问题值得雇主考量呢？

首先，减扣工资的这种做法是一把双刃剑，有的雇主可能认为这可以警醒其他员工，达到“杀一儆百“的效果，但有的雇主认为这会打击其他雇员的忠诚度和工作态度，是一种得不偿失的管理方法。

其次，作为雇主，在决定减扣工资之前，仍旧需要考量以下问题：

• 公司是否提供了足够多的培训，来告知员工的工作流程或设备操作方式？
• 如果是昂贵的设备，公司是否采取了足够的保护措施？是否在使用上有专人监督？
• 公司是否完整、清楚地了解事发经过？当事员工是否有辩解的机会？
• 公司是否厘清当事员工的责任划分？是否需要对失误承担全部责任还是部分责任？

因为上述的问题当中，如果没有完全对员工的过失调查清楚、厘清责任，那么很有可能出现职场不公，甚至是职场歧视。从一个简单的普通内部管理问题，进而发展到劳工法和平等法的问题。

如果员工没有得到足够的培训，公司也没有采取足够多的保护措施，那么员工不应该作为过失方来承担责任。

如果公司没有做到尽职调查，划清责任认定，一股脑地让涉事员工承担全部责任，这将有可能会在公司的内部会引起一波不小的舆论，在日后管理、推行新制度时会受到阻碍。不仅如此，如果因此影响员工士气，影响工作效率，则更是得不偿失。

因此，在确认要使用减扣工资这一手段之前，适当地考虑这一手段的后果。如果确认需要进行减扣工资，作为雇主也务必需要与涉事雇员进行说明并确认，否则会出现法律上的纠纷。

→丽莎建议：

雇员出现失误，最后造成损失，并不是雇员有意而为之，往往是诸多因素最后导致了这一结果。

从丽莎的角度来看，减扣工资不是最终解决问题的手段。雇主真正需要做的应该是，通过一次失误来重新分析问题的根源所在，从管理制度和方法下功夫，来杜绝这一类型问题的再次发生。

在大多数的情况，雇员出现失误后较为合理的做法是：

• 分析发生失误的根源，是否能够从管理上减少此类事件的发生
• 为员工提供足够的培训，让其完全熟悉和了解自己的工作职责和流程
• 出现工作失误后，对雇员进行首次警告而不是直接减扣工资
• 如若失误问题持续不断，可以对涉事员工减扣工资，甚至对其工作内容进行调整或下达辞退通知

人不是机器，可能会偶尔出现失误，导致公司利益受损。但是作为雇主而言，有效的管理手段是防止失误重演、再次遭受损失的关键因素。

如果操之过急，直接减扣工资，除了影响员工的士气之外，还会触犯法律，这是得不偿失的做法。

好的，今天的文章就到这里。如果您作为雇员认为公司的一些行为侵害了您的权益，或者您作为雇主不明确自己的做法是否触犯法律。您可以寻求法律咨询，相信丽莎的商业律师团队会协助和解决您的困扰或纠纷。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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近两年，英国房价疯狂跳涨，每个月都以10%的上涨幅度起步；同时，英国的租金也贵得一塌糊涂。上周，英国最大房地产网站Rightmove发布最新数据，英国的私人租金正在以创纪录的速度上涨，租户要应对有史以来竞争最激烈的租赁市场！

数据显示，伦敦的租金在一年内已跃升了14%，每月租金达到2193英镑；伦敦以外地区的租金比一年前高出10.8%，每月租金达1088英镑。在曼彻斯特等热点地区，租金增长则超过了19%，这给不少家庭都带来很大的压力。

买不起房，现在还租不起房了，来来回回进入一个坏循环，估计一辈子都买不起房了！那该怎么办呢？

英国一些年轻人想到了另类的居住方式：改造公交车（Bus）！英国一名男子Luke花了近1万英镑将一辆废旧公交车变成一个温馨的家。这样，他就可以节约房租了。挺逗的是，他还因这个“家”找到了一位女友。

我们来看看，公交车如何变成温馨小家？法律允许吗？

把公交车改造成漂亮的家！

Luke正在奔四的年龄前进，37岁的他一直在大城市打拼，高昂的租金让他至今都没有办法存满首付。

前两年，他厌倦了租房的日子。于是，在疫情开始前的那一年，他搬回了老家赫里福德，和父母一起住在农场里，为了攒钱买房子。

2020年，疫情袭击全英国，Luke的老父亲Joe担心年轻人把病毒带入家里，对他们老年人带来影响。于是，一家人想着找一个更安全的生活方式。

有一天，Luke和父亲走在大街上，偶然间发现拆车场里有一辆BMC Falcon 2001年的旧公交车。由于它的发动机被卡住了，没有人可以把它开走。它似乎被遗弃了。

Luke发现，车辆的内部很舒适，结构元素很坚固，也没有出现漏水的情况。灵机一动，Luke对父亲说：“要不我把它改造成自己的家吧！”

刚开始，他的父亲被这样的想法吓到了，如何把车子改造成家呢？不过，很快，他也支持了他的想法，毕竟家里的还有一块土地空置着，可以停放车辆。这样一来，不仅省房租，还能保持社交安全。

于是，他们花了1300英镑买了它，把它移到了农场的空地上，准备开始改造的工作！

“把它变成一个可持续发展的小房子似乎是个好主意。这也意味着我可以留在农场，我可以每天在农场工作，这让我的父母也更轻松。”

投资8千英镑进行DIY改造

接下来，Luke花了很多时间在YouTube上学习改造汽车以及相关的DIY技能！随后，他花了将近8千多英镑对车辆进行彻底拆除以及重新装修，天天待在父亲农场废弃的场地上工作。

经过了一个多月的时间，基本完工啦！

经过打磨后，车上还分有用餐区和就寝区。您看，用餐区变得非常宽敞，车内有一个可爱的内部厨房，很有家的感觉。

Luke搬到车子上后，日子变得很快乐。他在那里住了两个月后，已经能够存下2000英镑，这相当于他在租房时能存下的三倍。

特别有意思的是，就在车里居住的日子里，Luke还通过社交软件遇到Nikisha，两人一见如故。据说，正是他在社交软件上发布公交车改造后的照片，才吸引了这位女士的注意！

有了这样的一个“新家”，确实还对他的爱情起到了帮助。特别是，当时酒吧关闭了，这对小情侣还用巴士作为浪漫的约会地点。Luke的女朋友还会室内设计，主动申请要把小车子改造成更漂亮的家。她参与了软装饰，让他们的改造巴士变得更加的迷人。

Luke说：”改造的公交车空间非常小，但由于我把它停在大自然中，随时可以到外走动，我从不觉得我需要更多的空间。”

这对情侣对媒体说，住在公交车上最好的事情是拥有户外空间，而且也容易清洁。然而，也有缺点，包括缺乏存储空间和没有洗衣机，这意味着他们需要回到家里操作。

不过，改造的经历确实让Luke很有成就感！

“我把座椅和加热器都拆掉了，铺上新的地板，对两侧进行绝缘和镶板，建造卧室和安装厨房。最难的部分是安装烟囱。

我先看了大量的YouTube视频，然后跟着学。第一次切割时很害怕，因为如果我弄错了，我们就会在屋顶上留下一个大洞。不过，最后还是成功了！

我发图片出去后，确实得到了许多人的关注。我都没有相信自己做到了，把车子改造成自己的家！

我们计划在这里一直居住，等到存够买房的钱后，就会申请相关的规划申请后，然后看看是不是可以把改造公交车给租出去。”

英国改造公交车其实是潮流！

其实，不仅仅是Luke了，很多英国年轻人都选择了这样的居住方式。他们为了躲避高昂的租金，并且选择这样的方式来慢慢积累首付款。

在社交媒体上，许多人都发布了自己改造后的成果。他们的改造的费用往往在1万英镑到2万英镑左右（包括购买车的费用），成品看起来确实非常漂亮。

还有一对来自埃塞克斯郡的夫妇，他们因改造公交车而出名了。据说，他们以2500英镑的价格买下了这辆前伦敦公交车，并花了15000英镑和12个月的时间进行装修。

后来，他们把车搬到了土地上。

改造后的房子有一个完整的厨房，一个原木燃烧器，舒服的床！

甚至还有一个独立的维多利亚式浴缸，主人可以随意在上面舒适泡澡！！

法律允许改造公交车并且居住在里面吗？

如果您是在英国读到我们这篇文章，那么简短的答案是”可以的”。英国目前是没有特别的法律规定您不能住在房车、巴士、露营车或任何一辆改装的面包车里。

不过，法律对此也有一些要求。比如说，您的车必须要有最新的MOT证书，并已完全缴税。MOT测试是在英国对车龄超过3年的车辆进行的车辆安全、适航性以及废气排放的年度测试。

同时，您需要找一个合适的地点来放置您的改造车。在任何情况下，当涉及到连续一到两晚停放非标准车辆时，最好检查一下《公路法》。

通常情况下，如果您把它当作长期的家，当地规划局会建议您把改造巴士停在自己私人房产的房产土地上。需要注意的是，在这样的情况下，您有可能需要申请规划许可。

法律规定，如果符合以下所有条件，您不需要申请规划许可：

改造后的巴士严格作为您主要住所的附属建筑，例如作为额外的卧室。

您不能将改装后的公交车出租，不能把它作为商业场所使用，或以独立住宅的身份使用它；

您没有阻挡任何出入口，也没有在分类道路上建造新的通道；

您没有堵塞任何道路或人行道，特别是在转角、弯道或路口。

您向当地政府核实过，没有必要获得规划许可，特别是在城市住宅区。

如果你不符合上述所有标准，您可能需要规划许可。

如何申请规划许可呢？

即使您可能需要规划许可，但过程也不是很麻烦，您只需要遵守一些步骤就可以了：

首先，您必须向当地议会确认您是否需要规划许可，您需要哪一项规划许可证？

每个地区都有着不同的规定。通常来说，有两种类型的规划许可：详细规划许可或概要规划许可。您需要和当地议会的规划部门讨论车辆的位置以及尺寸。接下来，他们就可以向您建议可能需要哪种类型的规划许可。

接下来，您可以通过邮寄或在线方式正式提交申请。除了申请表格，您还必须提交一份场地规划图和一份规划草图的副本。在这一点上，您还必须支付一笔费用。

同时，您需要和邻居讨论，虽然这不是一个强制性的步骤，但我们强烈建议您去这么做。如果改装后的巴士将靠近他们的财产，他们是有权向当地规划部门反映情况的!

开改造车的一点知识

如果您不仅把它当作是一个“固定”的家，还想开着它到处旅游的。那么，您可能还需要采取一些保护措施，比如，购买一份保险。

同时，您有必要找到一位专业人士对您的改装巴士做一个合适的审查，看看您在改造后是否还能有一个完美的工作状态，不会在旅途中给你带来麻烦。

此外，您还需要查一下不同城市的规则。有一些地方，比如伦敦，您是很难找到一个停放改装巴士的地点的。因此，您可能必须要停在郊区，然后乘坐火车或巴士去市中心。

最后，丽莎要问大家：为了存钱，您会选择这样的方式吗？

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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