英国遗产税之高相信大家都知道。在英国，遗产税可以高达40%，这就代表，当事人在离世时，可能会有一大部分的财产都归英国政府所有。

因此，有不少人都会忧虑该如何处理自己的遗产，才能确保可以把最好的都留给下一代。

近日，丽莎就接到一名莎粉的咨询，他听朋友說把房产放到信托（Trust）里面，就可以避开遗产税。

但是莎粉不清楚到底信托是否真的适合自己，所以就来寻求我们的帮助。

那么，到底谁适合设立信托？谁又比较适合以遗产的方法把财产留给子女呢？

今天，丽莎就带莎粉们走进网络世界，解答您的疑问。

《房产想留给孩子，是通过遗嘱还是信托？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国信托和遗嘱”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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许多人都知道，《国籍和边界法案》（Nationality and Borders Bill 2021）目前正如火如荼处于英国议会的立法程序中。

在这个众所瞩目的法案中，大家比较知道或听过的，就是法案当中对于英国难民制度的重大改革。

不过，丽莎今天要提到的是其中一个名为NC19的修正条款；英国议会也即将针对该条款做出表决。

→ Amendment NC19是什么？

简短的说，NC19将赋予英国移民局权力，可以在特定情况下，无须”通知“相关当事人，移民局将撤销当事人的英籍身份。

目前，根据《1981年英国国籍法》（British Nationality Act 1981）的Section 40(5)，要求移民局如果打算撤销当事人的英籍身份，必须事先发给当事人一封”书信通知“（Written Notice）。

不过，在2018年的时候，英国内政部修改了相关政策，目的是为了让移民局可以简单通过电邮或传真等方式，向当事人”通知“要撤销他们的英籍身份。并且，该”更新政策“允许移民局，可以直接把”通知信“寄到当事人过去提供的电邮/电话或住家地址；甚至是无法联系上当事人的时候，可以采取”Service to file“（意即内政部自己存档，但事实上当事人并没有被通知）。

可想而知，这样的做法将可能导致当事人在根本没有收到通知的情况下，其英籍身份就默默被取消了（因为即便移民局有把”通知信“寄到当事人过去提供的联络地址，该联络方式可能也已经改变，变项导致当事人根本就不知情）。

也因此，根据几个月前出炉的一则高等法院判决（R (D4) v Secretary of State for the Home Department [2021] EWHC 2179 (Admin)），法官就指出内政部于2018年修订的政策，已经是一种”越权“（ultra vires）；内政部并没有权力去逾越Section 40(5)的”通知“要求。

现阶段，虽然针对上述这则”D4“判决，移民局已经提出上诉。

但很显然地，英国内政部希望更好地解决这个问题，并让他们”走得更远“。所以通过提出Amendment NC19，他们希望乾脆直接免除原本必要的”通知“要求。

→ 如何免除？

NC19的用意，是希望在《1981年英国国籍法》中，新增一个分项－Subsection 40(5A)，这个新增的分项将允许移民局在以下情况下，有权略过原Section 40(5)的”通知“要求：

(a) 当内政部没有握有/得到（当事人的）相关联络信息，缺乏”所需信息“而无法给予通知；

(b) 由于其他理由而无法合理给予通知（给予通知是不可行/难以行使的）；或者

(c) 符合以下情况的话，也不应该给予”提前通知“：

(i) 基于国家安全利益考量（而认定不适合”通知“当事人）；

(ii) 基于英国和另一国家之间的良好关系为考量；或者

(iii) 其他基于公众利益的考量。

→ 内政部为何需要Amendment NC19？

简言之，不论是从前面提到的D4判决，还是后来提出的NC19，内政部主要的立意是想用于打击恐怖份子。

让像是”圣战新娘”（Shamima Begum）这样原本持有英籍，却前往加入恐怖组织的人，内政部可以更快撤销他们的英籍身份，不让他们再回到英国。

→ 不过，NC19的实际操作上，将会有值得疑虑的地方？

这是因为，首先以上述提到的(a)(b)两点来看，我们尚不清楚移民局将如何判决，什么才是属于”不可能“或”不合理“行使对于当事人的通知。

如果说没有一个严谨的标准或判断依据的话，移民局未来岂不可以自说自话，毫不费力就可以不尝试提前通知当事人，想撤销就撤销？

再者，(c)甚至允许了移民局可以直接决定”不通知“当事人的权力。需要注意的是，(iii)更允许了移民局可以基于”公众利益“的考量而不给通知。

可以说，基于”公众利益“的理由似乎涵盖的范围是（比起基于”国家安全“理由）更为广泛的。一旦真赋予了移民局这样的权力，是否真的只会用于打击或对付恐怖份子，还是其他当事人也可能会遭殃？

丽莎认为：如果真的想把NC19的内容融入现有《英国国籍法》当中的话，还是需要设置一些具体且严谨的判定标准。

例如，必须确实满足了哪些条件或情况，才可能启动移民局的”无法合理通知“权力；以及当事人的行为必须符合了哪些门槛（或者说判断基准），才能触发”不通知“。

这些”触发“或者说”启动“的基准应该也要明文规定、详细列出，而不是让移民局自己判断、自行衡量。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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提到英国税局的”合规检查“（Compliance Check）以及后续可能伴随出现的税局罚款（HMRC penalties），听起来经常令人感到闻风丧胆。

有关于这方面，英国税局最新发布了一份名为CC/FS7a的文件，特别说明了有关纳税人/企业如果申报了不正确的税务，或者缴交给税局不正确的相关信息，税局是如何判断和决定对当事人的罚款——今天丽莎将特别带莎粉来看一看这份文件，希望帮助面临类似情况的莎粉，能够更好的了解如何应对。

→ 首先，税局什么时候可能对于”不正确申报“开罚？

税局的最新文件指出，如果当事人（这里指具有纳税/申报税务责任的个人或企业）递交给税局不正确（Inaccuracy）的信息或报税，并且该”不正确“涉及以下，税局就可能处以罚款：

使得当事人没有缴交该交的税、少交税，或反之”多领“补助；

不正确申报的情况是出自于不小心/疏忽，或故意，甚至是有意的欺骗和隐瞒。

需要注意的是，如果当事人是通过他人，比如说是让雇员或委托税务顾问来代为申报的话，当事人依然需要承担所有申报信息必须正确无误的全部责任。否则如果出错的话，税局有权力对于当事人开罚。

→ 那么，税局有可能不罚款吗？

有的。税局也指出，如果当事人的申报中虽然有不正确的地方，但税局相信当事人已经尽到合理的谨慎和注意（Reasonable Care）了。如果当事人可以证明自己已经”尽到Reasonable Care“，税局可以不对当事人罚款，比如：

保有并维持正确的税务记录；

当有不确定的地方时，有积极和税务顾问或税局联系并询问，主动想要确保自己做出正确申报。

→ 在税局发现前“主动披露”

税局指出，要判定当事人是否属于”主动披露“（Unprompted Disclosure），需要看当事人是否在税局”未能发现前“（还无法发现的时候）就主动告诉税局有关自己的不正确申报。

税局的意思是说，如果当事人觉得糟了、快被税局发现了，才去向税局揭露有误的地方，那么这类披露一般就属于”非主动披露“（Prompted Disclosure）。

税局补充，一旦税局开始进行”检查“后，当事人才向税局披露的话，一般就属于”非主动披露“，除非当事人符合以下（才可能被视为”主动披露“）：

当事人主动披露的”不正确申报“和税局目前进行检查的项目无关（也就是其他的申报）；或者

有合理的理由可以相信，税局在检查当中也无法找到该”不正确“的信息，而是当事人自己愿意”主动揭露“。

而之所以要去区分主动或非主动披露，自然是和税局后续的罚款有关。”主动披露“的罚款相比”非主动披露“自然会低一些。

进一步说，如果说当事人先前做了申报，申报的当下认为是正确无误的，但后来自主发现可能因为疏忽有不正确的地方；在当事人选择向税局”主动披露“的情况下，税局是有权力将罚款减为”无“，也就是免去对于当事人的罚款（nil）。

所以丽莎在此也建议，对于税局越是采取诚实为上、主动披露，其实对于当事人也会是越有利的。

→ 要是罚款无可避免，怎么做才能降低罚款？

对于税局来说，他们有一套”衡量披露质量“的机制，称为”Telling, Helping and Giving“。

所谓当事人的”披露质量“，就是看当事人对于税局的”配合程度“。想当然，当事人越是积极配合税局（检查），税局越是尽可能有权提高对于当事人的”罚款折扣“。

例如：

主动告知税局确实有出现不合规的情况，以及为什么会发生这样的情况；

尽快告诉税局有关所有”不合规“的细节；

积极协助税局的调查，详尽回答税局的提问；

帮助税局尽快了解当事人的相关账户和纪录；

有效回复税局信件；

配合税局的调查，包括面谈和到访检查；

帮助税局更快找出”不合规“的细节，例如漏报漏交的金额（包括任何隐藏未申报的收入等等）；

积极给予税局权利，让税局能够查看相关账单/文件，不延迟回复，甚至主动附上税局没有要求的文件，帮助税局厘清事实。

简言之，税局将能尽最大可能减少对于当事人的罚款，如果当事人可以做到：

一旦发现有任何”不合规“的地方（或者当事人相信税局就要发现了），就尽快以诚实并积极态度，主动告知税局所有有关”不合规“的细节；并且

积极配合税局后续所有的调查和检查，尽最大可能帮助税局厘清事实和相关细节。

税局也表示，如果当事人不能主动或延迟告知的话，即便后面还是配合了，那么税局能够给出的”罚款折扣“，将会比原先就积极主动的情况，要来得低一些。

→ 税局如何决定罚款的比例？

首先，税局会针对当事人的”行为“来决定罚款比例。这基本可以分成以下4种：

Reasonable Care（合理的谨慎和注意）

Careless（疏忽/不小心）

Deliberate（故意为之）

Deliberate and Concealed（故意且隐瞒/欺骗）

上述第3和第4点不同之处在于：Deliberate是指，当事人出现的”不合规“是故意的，例如刻意报低自己的收入；而Deliberate and Concealed则是指，不只前面出现有意的不合规申报，之后还”采取行动“要去隐瞒或掩盖该”不合规行为“。

然后，结合当事人属于”主动披露“或”非主动披露“，可以得出以下罚款比例：

→ 再搭配前面提到的”Telling, Helping and Giving“因素：

满足“Telling”因素：税局最高可给出30%罚款折扣

满足“Helping”因素：最高40%罚款折扣

满足“Giving”因素：最高30%罚款折扣

（值得一提的是：这3项因素虽然相加起来最高可达到100%的罚款折扣（也就等同于没有任何罚款），但实际上这种100%的罚款折扣是非常少见的情况；通常最多是”接近“100%。）

可想而知，总结前面提到的”罚款比例“和”罚款折扣“规则，最后就可以得出当事人最终的罚款比例（Penalty percentage rate）为何。

至于当事人最终需要缴交的实际罚款金额，则需要以“Penalty percentage rate”乘以“Potential Lost Revenue”（这一般是指当事人少报/少交的税金），最后就会得出一个罚款的具体金额。

丽莎结语：

总的来说，丽莎还是提醒，面对税局，当事人最好的做法，一直都是诚实为上。

并且，如果真的有不小心出错的地方，在面对税局调查的时候，也要积极配合，并且向税局解释清楚并附上详细的证据，来证明自己的说法。

这样的基础，其实是税局不论更新多少次相关政策文件，都会保留的基本原则。

丽莎也提醒，如果当事人收到税局的通知要进行合规检查；在接到税局的信件后，一定要第一时间联系您的会计或者税务顾问，千万不能往后拖。

因为越往后拖，就代表向税局表明合作态度和寻找合理理由澄清事实的可能性越小，税局就越有可能会对当事人形成负面评价。

另外，如果税局前来调查的话，“提前通知”的情况下一般都是会表明需要当事人提供哪些材料的。

建议当事人积极配合税局的调查，提供他们所要求的资料。

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移民法又有新变化！扩大开放季节工，英移民政策正往“高经济”转型

继英国内政部在今年9月、10月接连发布英国新移民法修订通知《HC 617》和《CP 542》后，才刚步入11月，就又再次出炉了一份最新修订通知——《HC 803》。

不过，今次这份《HC 803》比起前两份都要更加精简（虽然前一份《CP 542》已经算是满精简的了）。

在《HC 803》中最主要的内容，就是允许（猪肉）屠夫能够合法来到英国当季节工，希望一定程度解决或至少减缓相关人员的短缺问题。

为此，《HC 803》所公布的新变化，也已经自2021年11月1日的下午4点起正式实施。

和上个月发布并已经开始实施的《CP 542》一样，这次的《HC 803》也属于“紧急政策”；目的是为了解决英国“猪肉屠宰”行业的季节性人手短缺，担心尤其是临近圣诞季节的供应链问题。

也就是说，此次的移民法变化，目的在于让英国雇主可以通过Seasonal Worker（季节性工人）路径，聘请“猪肉屠夫”来到英国工作。

→ 可是，肉类屠夫本来就可以通过“Skilled Worker”工签来到英国？

原本在内政部发布《HC 803》前，丽莎曾经猜想，英国内政部之所以还想开放临时的”季节性工人“路径给这类申请人，是为了给紧急需要人手的雇主更多方便，这其中也包括雇主们可以通过更低的成本来聘请”季节性屠夫“。

可是当看到《HC 803》的内文后，我们可以发现，即便是属于”季节性工人“，对于这类“猪肉屠夫”的薪资要求，也还是和Skilled Worker（技术工签）维持一致水平，并没有因此而降低。

这代表，这类”季节性屠夫“仍需要满足相当于年薪25,600英镑（时薪等于或大于10.10镑）的门槛。

换句话说，对于雇主来说，选择以Skilled Worker（技术工签）还是Seasonal Worker（季节性工人）路径，主要的差别在于”季节性工人“的申请要求可能相对弹性一些。

比如说，如果雇主尚未持有赞助资质（Sponsor Licence）又急于赶紧纳入人手的，可以先通过这个”临时政策“来救急。

此外，申请人本身如果通过Seasonal Worker（季节性工人）来英工作的话，也不像Skilled Worker（技术工签）那样，必须满足一定的英语要求。

当然，也因为这类临时性签证只有最长6个月的效期，所以也不像Skilled Worker工签，还需要支付相应的医疗附加费（Immigration Health Surcharge）。

→ 如何申请这类”新路径“？

和先前已经公布过的”货车司机“（HGV Driver）和”家禽类工人“（Poultry Worker）一样，想要申请”季节性屠夫“签证，首先需要和合格的承办机构联系。雇主可以选择以下4家中的任一家：

AG Recruitment

Concordia

Fruitful Jobs

Pro-Force

联系了上述承办机构后，他们就会直接告诉雇主相关的申请流程，以及所需费用。

根据内政部的临时性政策，移民局允许这类“Pork Butcher”的申请上限是800人（共开放800个申请名额）。

→ 申请截止日期？

想申请”季节性屠夫“签证，最晚要在2021年12月31日前递交申请。申请成功后，申请人最长可以拿到6个月的签证效期。

→ 哪些”工种“符合申请？

以”季节性屠夫“类别来说，申请人的工作必须符合以下条件：

属于”屠夫“（Butcher）工种，工种号码5431；并且

申请人的屠宰工作必须是针对”猪肉“；

工作场所必须是农场、屠宰场，或肉类加工场。

→ 如果是”货车司机“或”家禽类工人“呢？

同样，为了解决今年圣诞季来临前的家禽类从供应至运送的人手短缺问题，符合以下职业/工种的“季节性工人”，也能够通过申请Seasonal Worker（季节性工人）签证，来到英国打工：

1. 家禽供应相关：

屠夫（工种5431）

禽类处理员（工种5433）

禽类宰杀和脱毛员（工种5433）

脱毛员（工种5433）

禽商/禽贩（工种5433）

家禽加工员（工种5433）

禽类包装（贴纸）员（工种5433）

捆绑（禽类）员（工种5433）

食品处理员（工种8111）

家禽捕捉/处理员（工种9111）

家禽疫苗注射员（工种9119）

禽类肉品包装员（工种9134）

2. 负责运送相关食品的货车司机：

重型卡车司机（工种8211）

和运输/运送工作有相关/关联（属流程一环）的工作人员

内政部文件指出，符合上述第一类工人，即家禽供应相关工人，最晚必须在2021年11月15日前递交签证申请；而如果是符合HGV Driver（货车司机）运送类别的，最晚需要在今年12月1日前递交申请。

由于此政策属于临时性解决短缺季节工之用，对于“Poultry Worker”的签证申请成功后，其效期将截至于今年的12月31日；而“HGV Driver”则是直到明年的2月28日。

此外，想要符合“HGV Driver”申请的话，申请人（即雇员）还需要持有HGV执照（由于是大货车，需要持有的是Category C或者Category C+E的执照才可以）。并且，只有来自欧盟（EU）、欧洲经济区（EEA）或瑞士的HGV执照，才可以被承认。

→ 展望未来？

值得一提的是，英国内政部在此次的《HC 803》中也指出，由于”Butcher“（屠夫）原本就是技术工签（Skilled Worker）所允许申办的工种。

这代表，即便此次内政部没有临时开放季节工的路径，单靠原有的签证路径，英国在地雇主仍然是有可能申请境外”Butcher“来到英国的。

因此，内政部也强调，未来雇主如果有这类需求，应该（趁早）做出长期规划，通过原本移民制度下存在的签证路径，来招聘并申请相应人员来到英国，而不是依赖政府临时开放的路径。

内政部的意思是说，他们的目标是创造”高技能“、”高薪资“的商业移民环境，这也是未来英国移民政策所鼓励的走向。

丽莎总结：其实不论是从最近几次的移民法修订通知，或者是相关移民政策的新宣布，我们似乎都能越来越清晰看出，英国政府在未来移民政策的走向，是集中在往”高技能“、”高经济发展“的方向前进。

这包括对于探访签证所允许的商业活动更弹性、开放，或者未来对于商业签证方面的进一步改革甚至推出新路径等等……

就连此次看似简单的临时性季节性工签政策，内政部都再次强调或者传递了类似的信息。

进一步说，我们也要提醒相关雇主们，虽然此次内政部为了”应急“推出了临时性政策；但对于原本就能通过”技术工签“管道来聘用海外人才的职位来说，未来内政部恐怕会更加期望雇主提早做出规划和准备。

意思是说，类似的临时政策恐怕不会常常出现。如果您是需要聘用相关海外人才的，应该提前开始计划。例如，您是否需要开始申请赞助资质，而在您申请赞助资质前，您又需要先做哪些准备，才能满足申请要求。

如此一来，您才不会在进入旺季的时候，才突然意识到人手不足而感到困扰，甚至影响您的生意进展。

不论您的行业为何，只要您对于这方面有任何疑问，都可以直接联系我们。丽莎律师行的专业移民团队，将会针对您的需求，给予您最适用的建议和服务。

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提到夫妻买房以及印花税，不少人都知道，英国的印花税政策是把夫妻视为“一个整体”而不是看做“各自单独的个体”。

这代表，如果夫妻当中的其中一方名下已经有房，那么即便在另外一方的名下再买一套房，看上去是各自拥有一套房；这对夫妻被视为一个“整体”仍会被看做是购买了“第二套房”而需要支付“更高税率”印花税（Higher Rates）。

不过，在这个基础下，一位莎粉的来信，将为我们开启一个新的有趣讨论：

这位莎粉在2016年独自买了一套房，并自己在里面住了几年。后来，莎粉在2019年结婚，婚后搬进了她老公在2015年独自买下的房子里。

换句话说，莎粉夫妻的“婚房”是当初她老公独自买在老公一人名下的。并且在婚后，该套房还是维持在老公独自名下。

至于莎粉婚前独自买下的那套房呢，自从她搬进老公的房子里，莎粉那套房就一直出租出去，直到现在。

莎粉的疑问是：她和老公现在计划搬进更大的房子里。如果把老公名下那套房给卖掉，然后买一套新的住的话，那么莎粉想继续留著名下那套出租房，会因此使得她适用“更高税率”印花税吗？

有趣的是，以上述莎粉的例子，答案却是否定的。

英国税局（HMRC）近期有公布一个说明案例，该案例可以说不约而同和莎粉的情况吻合。

在税局《Stamp Duty Land Tax Manual》内部说明中，举的例子同样是一位夫妻。只不过这对夫妻是一起住在老婆独自拥有的那套房子里，而老公自己的那套房子则是用于出租。

在这样的例子中，税局有立下一个前提——就是夫妻双方各自对于双方名下独自拥有的房子，各自是没有”获益“的（neither having any interest）；简言之并非夫妻的共同财产，是（婚前）各自拥有的。

（注：以夫妻财产分割的基本原则来看，双方各自”婚前“所持有的财产，是属于各方自己的，一般不视为婚后的共同财产。这里暂不讨论婚前财产因为某些原因而成为婚后共同财产的情况。）

税局表示，在像这样各自拥有一套房的前提下，双方一起住在其中一方的房子里（以税局给出的例子来说，是住在丈夫那方的房里）；那么，当丈夫把他的房子给卖了，夫妻双方再一起购买一套新房共同居住时，夫妻双方等于是更换他们的”主要住房“（Main residence）。

这样的话，另一方名下本来就用来出租的房子，由于原本就不属于夫妻共同财产；因此，这套出租房仍然可以继续保留下来，并且不会触发”更高税率“（Higher Rates）。

→ 关键在于“主要住房”？

税局进一步解释，在这样的案例中，夫妻有没有一起住在该房产里，是很重要的关键。

意思是说，如果以开头提到的莎粉案例来说，假如莎粉和她老公，婚后没有一直住在老公婚前买的那套房子里，没有把该房产当做夫妻的“主要住房”的话；那么即便双方在打算共同买一套新房的时候，有把各自的其中一套卖掉，也无法被视为是在”更换主要住房“而免去”更高税率“印花税。

即便，看起来都是买一卖一，但造成的结果可能是完全不同的。

进一步说，假设今天（同样以莎粉的例子），双方没有一起住在老公的房子里（该房子没有被视为“主要住房”），然后莎粉名下的房子同样用于出租的话；那么在双方共同购买一套新房的时候，即便把老公名下那套给卖了，仍然会触发”更高税率“。

这是因为，这时候莎粉就不能被认为是”更换主要住房“；而在莎粉原本就已经有一套房的前提下，再买一套房就会被视为是”第二套房“，因此适用”更高税率“。

→ 从这个例子来看，已婚夫妻比起未婚情侣更有利？

这是因为，莎粉已经结婚，她和老公被视为”一个整体“来看，所以当他们把原来“主要住房”卖掉，再买一套新的时候，才能免去”更高税率“。

如果说，今天是一对未婚的情侣，同样的情况下，即便双方一直住在其中一方的房子里，那么当想要“更换住房”的时候（另一方的出租房同样留著不卖），将会面临”更高税率“。

这是因为，未婚的双方是独自的个体；而在共同买房中，如果其中一方是属于”买第二套房“，就会触发”更高税率“。即便这个时候对于另一方来说，只是在“更换住房”而已。

→ 更进一步：夫妻的“首购优惠”？

这里再举一个例子：

另一位莎粉，本身没有买过、拥有过任何房产，属于First-time buyer（首次购房者）；不过，他的老婆名下有套房，目前俩人一起住在老婆名下的这套房里。

莎粉夫妻打算，只用莎粉自己的名字去申请买房贷款，买下一套新房产；新房不论是贷款还是产权都和老婆没有挂勾，完全只在莎粉名下的话；然后，夫妻俩会把老婆目前名下的这套房产卖掉，再一起搬进新房子里。

这代表，莎粉夫妻最后只会有一套房产（买新卖旧的“换房”概念）。

这样的话，什么情况下这对夫妻能够享有“首购者优惠”？

首先，夫妻的其中一方（在这里也就是莎粉），必须是从来没有买过且拥有过房产的“首购者”；其次，另一方（也就是莎粉老婆）的名下，也不能持有房产。

换句话说，如果买房的时候，是买在夫妻中那位“首购者”单独的名下，且当下另一方的名下没有任何房产的话（即便过去曾经有买过房）；那么，做为“首购者”的这方买下新房时（如上述莎粉的情况），是可以适用“首购者优惠”的。

根据莎粉的描述，他的太太目前名下是有一套房的。

也就是说，夫妻当中如果其中一方在买（新）房当下，已经有一套（或以上）房产的话，那么，即便另一方（如上述莎粉）是“首购者”，也无法享有“首购者优惠”；甚至，取而代之的，在一方已经名下有房的情况下，另一方买房的时候，还会适用“更高税率”（Higher Rates），就算是（新）房产只单独买在（First time buyer）那方的名下。

这是因为，印花税政策在这个时候，并不是把夫妻双方当成单独的个体来看，而是“一个整体”；所以在其中一方已经有房的情况下，另一方如果买房，就会被视为是“二套房”，因此反而需要支付“更高税率”，也就是额外3%的印花税。

从“技术上”的角度来说，即便第二套房（或者说另一套房）是单独买在一方的名下，但做为合法夫妻，最终会被认为是“这对夫妻”名下“总共”持有了至少两套的房产，所以触发了更高税率（Higher Rates）的适用规则。

→ 可莎粉是打算“以房换房”？

就是说，在买（新）房的当下，即便莎粉因为太太名下已经有一套房，而需要缴交“更高税率”印花税；但是呢，只要他们在买了新房后的“3年内”（36个月内），把太太名下那套房给卖出的话，他们就能申请“要回”原先“多付”的额外印花税（Claim Back/Apply for a Refund）。

→ 那所以，像这样的情况，如何确保能获得“首购者优惠”？

以上面莎粉夫妻的情况来说，如果希望避免“更高税率”，并且甚至通过莎粉的First time buyer身份，获得First time buyer Relief的话，莎粉必须确保：在单独以莎粉名字买房并申请贷款前，必须先将太太名下的房产给卖出。

这样一来，莎粉买房的时候，才能符合他的配偶（也就是太太）的名下已经没有任何房产，因而在夫妻名下都没有房产的时候，单独以莎粉名字买房（属于First time buyer那方），才可能“触发”First time buyer Relief（首购者优惠）。

丽莎结语：通过今天的文章，丽莎和大家聊了一些在夫妻买房的印花税上，比较少被讨论或比较特别的节税案例。

当然了，丽莎也得提醒，不同的案例必须视个别情况而定，不是所有的案例都可以一概而论。

如果您对于英国买房投资方面，有任何疑问，都可以进一步询问丽莎律师行。我们专业的房产法律团队，将能为您提供买房方面的法律建议。

在买卖房产涉及的税务方面，丽莎税务也有丰富经验的税务和会计团队，能够为您提供咨询和一条龙的服务。

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我们经常都会网上购物，有时也会在二手平台上出售一些物品。

最近丽莎接到一位莎粉的紧急咨询，他在网上卖东西时惨遇骗徒毒手，堕入圈套，不但货没了，钱也没收到！

更重要的是，这位莎粉居然还无法起诉骗徒？

到底当中案件的来龙去脉是什么？网上卖买时又该如何保障自己？

今天，丽莎就带莎粉们走进网络世界，解答您的疑问。

《网购新骗局！苦主有冤无路诉？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国网络骗局防范”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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《丽莎知道》有不少来自中国的莎粉都想在英国投资买房，这时候就可能要用到国内的资金，把人民币转成英镑再转来英国。

在国内的外汇限制下，莎粉们可能会听说过地下钱庄或者私人换汇。但是，使用这些不知名的公司/银行，对当事人来说其实是十分危险的，随时会被卷入洗黑钱的刑事调查。

那么，换汇的时候在法律上该注意些什么？英国的反洗钱审核又是什么？以区块链技术进行换汇又可行吗？

今天，丽莎就带莎粉们走进反洗钱审核的世界，解答您的疑问。

《英国反洗钱法：换汇买房须知！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国反洗钱法”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国房产投资的法律信息。

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最近丽莎接受一位莎粉有关Council Tax（地税）的咨询，他是一名房东，把房子租出后就让租客去跟Council更改房屋住客的姓名，并自行缴交Council Tax。

怎料，租客不旦没更新资料，更没有交过一分一亳的Council Tax。

于是做为房东的莎粉就被Council起诉追讨债务！

那么在这个情况下，莎粉到底该怎么做？他需要为租客缴付Council Tax吗？

今天，丽莎就带莎粉们走进英国房产地税的世界，解答您的疑问。

《野蛮租客欠交地税，房东却竟被起诉？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国Council Tax”了呢？

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英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）在本周三宣布了2021年的秋季预算案。

其中，大家比较熟知的是预算案中提到的英国未来经济展望和政府预算、税收等财经和民生方面的议题。

但其实，苏纳克除了通过预算案发布英国政府的财政计划外，也重申了英国对于高技能/高潜力人才以及商业移民的重视。

换句话说，英国政府通过此次的预算案，也进一步确认了2022年将会推出针对高潜力/高技能人才的新签证路径，助益英国的商业和经济发展。

→ 什么样的新签证路径？

1. 高潜力人才签证（High Potential Individual）

“高潜力人才”将是一种商业签证。适用这类签证的申请人，不需要像目前的技术工作签（Skilled Worker）那样，需要事先获得工作Offer；这类签证不属于“雇主赞助”制度。

根据目前已知的信息，“高潜力人才签证”将会开放给毕业于“全球顶尖大学”（Top global university）的毕业生。

至于如何才能算是“全球顶尖大学”，预计未来内政部会公布一个参考名单；或者不给具体名单的话，将会设置几项“硬指标”来做为满足“全球顶尖大学”的条件。

在其筛选和设置方面，内政部有可能参考目前具有全球性声誉的排名如：

QS World University Rankings（https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2021）

Times Higher Education World University Rankings（https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2021/world-ranking#!/page/0/length/25/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats）

Round University Ranking（https://roundranking.com/ranking/world-university-rankings.html#world-2021）

当然，具体细节还是需要等到内政部正式宣布新路径后为准。

不过可以确定的是，“高潜力人才签证”的推出将会和目前已经存在的（高技能）人才类商业签证做出区别；换句话说，是英国政府“另辟路径”让更多的高知识/高技术人才，能够来到英国发展。

这也就是说，这类新签证基本不会重复目前的技术工作签（Skilled Worker）、全球人才签证（Global Talent）和创新签证（Innovator）等路径的相关要求。

除了英国政府已经保证的”无须赞助“，应该也会进一步宣布”无须担保“；只要申请人能满足内政部所设下的“高潜力”要求，就可以符合申请。

需要指出的是，未来成功拿到“高潜力人才签证”的当事人，将可以合法且自由地在英国境内工作和换工作/雇主；同时，这类签证具有“永居导向”，允许当事人未来在英国续签以及转永居。

2. 新”Scale-Up“路径（我们将它暂时翻译成”成长型公司工签“）

意思是说，内政部还会另外推出一类签证，有助于处于快速增长/扩充阶段的英国公司，更快速便捷地聘请海外人才。

想要申请”Scale-Up“工签，申请人必须先获得来自”成长型公司“的Offer；当然，这家公司必须满足内政部所设定的各项”Scale-Up“要求。

比如说，该公司必须证明，最近3年内的年平均营收有超过20%的增长；或者是在这3年内的员工数（就业率），也有超过20%的增长（但前提是，在这”3年期间“之初，公司的员工至少需要已有10人）。

这样的话，满足相应要求的公司/企业，就能够享受”加速审批“的签证申请服务。据指出，整个流程将会比目前的Skilled Worker工签更加简单快捷。

而且，这类签证路径同样“具永居导向”，申请人未来可以申请续签和转永居。

（注：政府文件也有指出，如果该公司无法满足如前面提到的硬性条件，如果能够证明在未来可以实现强劲的增长，那可能也能满足申请要求。

不过届时如何证明，还需要等待相关政策的细节公布。）

→ 创新签证（Innovator Visa）也有利好调整

一段时间以前，英国政府已经通过《创新策略》（UK Innovation Strategy）表达，将会对于现有的创新签证制度进行调整。并在不久后，宣布暂停受理所有“新”担保机构的申请。

这基本传达了，未来新的政策修改，很大程度将与目前的“担保制度”有关。根据已知的宣布，未来对于创新签证的改革会主要聚焦以下：

推出“加速申请”通道（这主要针对受Department for International Trade’s Global Entrepreneur Programme－英国国际贸易部全球创业人才担保计划所担保的申请人；或者其他符合内政部要求的特定产业创业人才）；

简化对于创业/企业的（过硬）要求，将重点摆在企业自身的成长，以及对英国（经济）的贡献；

允许申请人在拿到创新签证后，也能在自己的主要创业/企业之外，再从事其他工作；并在资金要求方面提供更多弹性。

白话来说，这基本代表，英国内政部之后会针对创新签证，推出“加速担保”的流程；一定程度上，也可能会删除一些现有制度原本存在的要求。

比如说，有消息指出，目前的至少5万英镑投资资金的“硬门槛”可能会被移除。因为政府将会著重于创业者（的企业）是否具备“高潜力”，是有“創新性”的；而不是执著于只去看投资的资金数额。

并且，内政部也可能把投资的焦点，从单纯英国市场，转成“国际市场”，更符合《创新策略》中定义的“全球化”视野。

→ 对于原来已经获得担保的申请人，有何影响？

有忠实关注丽莎频道的莎粉们应该都知道，丽莎经常提到有关英国移民最新政策变化的时候，会有所谓的“既往不咎”原则。

这个意思是说，移民法的新变化，一般不会造成已经持有该类（和新变化有关的）签证或身份当事人的负面影响；并且，一般会给予当事人合理的“过渡期”。

拿到创新签证来看，假设您目前已经持有创新签证，已经是获得合格担保的申请人，假若之后相关担保政策有了改变，这一般不会影响到您原来的资质和身份。

就是说，如果您已经获得担保，新政策基本不会改变这个事实，造成您的担保被取消；如果您已经进一步拿到签证，那您的签证也仍然会是有效的，不会因为政策的变化直接造成签证失效。

→ 有利的变化？

更进一步说，前面提到的“既往不咎原则”其实一般是对于新的要求或者说更严格的制度而言。

比如说，投资资金被要求更高金额（新政变化），那么这一般影响的是自新政开始实行后的“新申请”，而不会影响到原来（新政开始前）已经以更低资金额获得签证的人。

但对于“创新签证”来说，我们已经提到，未来的变化走向，基本可以预期是往“更弹性”、“更开放”发展——这样一来，现有的申请人有可能受益于”利好“新变化吗？

某种程度来说，我们认为是有可能的。

比如说，我们拿新的Skilled Worker技术工签来看，对于目前持有旧有Tier 2普通工签的人来说，未来想要”转永居“的时候，事实上已经不需要再依照旧制度下的”永居要求“了；对于这些Tier 2工签持有人来说，未来申请永居的时候，只要依照Skilled Worker新制度下的永居要求即可（这基本是比旧制度更为容易达成的要求，例如”转永居“的年薪门槛变低了）。

拿到“创新签证”来说，我们认为，类似的情况有可能如法炮制，就是说例如未来需要续签或转永居的时候，可以依照新制度下的”相对更宽松“要求。

但当然，对于”首签“申请人而言，基本肯定是新制度实施日期起申请的人，才能适用新制度的相关要求了。

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今天丽莎要跟大家分享一则《莎粉来信》：

这位莎粉最近打算买房，已经给了Offer，卖家也接受了。

所以根据计划，莎粉需要申请增加贷款额度，借贷将会提高到莎粉可以负担得起，但又能助她买下新房的金额。

可是，当莎粉向贷款顾问询问的时候，却发现她的“信用审查”好像出了问题。

经过调查，莎粉发现她在Experian上的信用报告看起来很完美；可是在Equifax上的信用分数却很糟。

如此，是因为Equifax上缺乏了很多莎粉的相关信息。Equifax上显示，莎粉和她老公都没有信用卡或任何贷款/借贷，这些纪录显然是错误的。

莎粉想知道，有没有什么方法可以解决这个问题？莎粉搞不懂的是，为何她的信用报告会是这么奇怪的？

首先，从莎粉上面的提问，其实很及时给我们一个提醒——就是在检查自己的“信用报告”的时候，最好是向不同的“信用公司”提前提出检查。

这一般是指，在当事人打算借贷前，可以先向英国三大信用公司（Equifax，Experian和TransUnion），都检查一下自己的信用报告。不论当事人是要申请房屋贷款，还是说申请信用卡、个人借贷等。

“提前检查”的目的，是为了要让当事人有时间去“修正”任何的错误。

而且，就算信用公司没能及时帮当事人修正错误信息的情况下，当事人一般也可以添加最多200字的“修正注记”（Note of Correction），去说明有哪些资料其实是错的，错在哪里以及为什么错了。

进一步说，即便今天当事人不是为了要申请贷款，当事人也可以养成定期检查自己“信用报告”的习惯，这种”定期“一般指的是一年一次。

而之所以会建议当事人应该向三大信用公司都提出检查，是因为银行/借贷公司不见得都会向所有的信用公司都同时分享所有（有关当事人的）信息。如此一来，不同的信用公司，握有的信息可能会有所不同。

这也就是为什么，在当事人申请房屋贷款前，应该向信用参考机构（信用公司）查询您的信用档案。如果您的信用报告中的信息是错误的，您才可以立刻更正。

从上面的说明，大概可以理解了，为何莎粉她在Equifax上的信用报告，缺少了那么多信息；虽然，这也可能只是出自于他们行政作业上的疏忽。

不过，不论信用报告中的信息错误原因是什么，莎粉都应该主动去要求更正。

以Equifax为例，莎粉可以直接到这个网址：https://equifax.co.uk/resources/what-we-do/what-is-a-credit-report.html，根据上面的步骤去要求，做出更正。

况且，对于这些信用公司来说，他们也是有义务要去确保，上面的相关资料和信息是最新且正确的。

→ 怎么查“信用报告”？

想要查询自己的信用报告（Credit Report）其实非常简单，各信用参考机构（信用公司）基本都有提供网上免费查询信用，只要到相应机构的官网去查询即可。

→ 再进一步，如何“提高信用”？

首先，如前面一再强调的，您需要定期检查您的信用报告。偶尔纪录中会出现一些错误，可能会拉低您的分数，损害您获得贷款的能力。所以，如果您发现任何错误的地方，请与信用机构联系，让他们改正。

此外，如果您的信用纪录不是很强，可能需要一些时间来建立它：

考虑把所有账单设定为定期付款：您任何错过的支付或债务问题都可能会被记录下来，会是您信用纪录里的重要黑点。有时您可能只是不小心忘记缴费的时间了；因此，为确保您不会错过付款，可考虑定期账单设置。

选择办理一张信用卡：如果您从未贷过款，您可能没有信用纪录。在这种情况下，贷款人（银行）可能不愿意为您提供抵押贷款；因此，您可能需要花时间建立一个积极的纪录。最好的办法就是：办理一张信用卡，用它进行小额消费，每个月全额还款。

其他一些小办法：如果您想建立一个良好的信用纪录，有一些免费工具可以帮助。如果您目前正在租房（而且按时支付租金），免费的租金交换计划可以帮助您：将您的租金支付给CreditLadder–第三方，他们会将租金转给您的房东。每当您按时付款时，CreditLadder就会通知信用参考机构Experian，建立一个可靠的付款纪录，从而提高您的信用评分。

避免透支（Overdraft）：透支就不用说了，如果申请人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去3个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前3个月内。

→ 关掉不用的旧账户？

这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果您有早就没再使用的旧账户和旧信用卡，您把这个不使用的账户给关闭了，可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。

但是呢，如果您在未来的短短几个月内，就要向银行申请贷款了，那您可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高您的信用评级？

如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出您的高信用（例如：您以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）；那么，您或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。

→ 除了提高信用，还可以做哪些提前准备？

通常来说，想要提高买家/当事人的借贷机会，需要提前做的准备还可以有以下：

保持稳定的工作以及固定的收入

如果您有一份稳定、长期的工作，抵押贷款机构更有可能批准您的申请以及申请金额。在申请之前，您通常需要在目前的工作中至少工作3个月。如果您想换工作，可能最好等到您获得抵押贷款后再申请。

同样，如果您刚刚开始一个新的角色，您可能最好也得等待一段时间。如果您是自雇人士，贷款银行将希望看到您收入的详细证据——可参考《自雇人士如何申请房产抵押贷款？》

提前3-6个月合理规划支出

据英国一家房产专业网站MoneySavingExpert透露，他们的客户经历过很莫名其妙的“审讯”环节，甚至被问：多久吃一次牛排？虽然这很罕见，但是，如果您真被问到了，也不要被吓到，因为银行并不是不给您吃牛排了，他们只是通过各种问题来判断您的支出能力。

所以，请记住，一定要合理的做好支出规划。通常来说，大多数银行会查看申请人在申请贷款前3个月到6个月的支出。因此，如果您知道即将申请贷款了，在之前的几个月请尽量合理生活，量入为出。

其中，有一个方法，是提早“清理”您的银行信和信用卡。意思是说，您可以开始动作，来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除Direct Debit的设置，这会让您的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示您更有能力来偿还贷款。

如果您有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得，您是用定期定量的分期还款的。

并且，在扣掉您每个月的开支后，每个月还必须要有剩余的余额。总的来说，您必须要证明自己是有能力偿还贷款的。这里要注意的一点是：偿还贷款不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认，当事人还得起所借的金额，还得确认您连额外的利息都有能力支付才行。

提高首付款

这个不用多说了，拥有更大的首付款可提高贷款成功的几率，获得更低的利率。同时，银行对您的财务状况的审查也相较不会那么严格。

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