《丽莎知道》经常收到莎粉们询问有关难民卡（ARC卡）的问题，有些人甚至会花上一大笔钱去办这张卡。

但是，这钱花的值吗？

这张难民卡到底是什么？如何申请？以及有什么作用呢？

今天，丽莎将带莎粉走进英国移民法的世界，解答您的疑问。

《英国移民法》EP1－ 解读难民卡！如何申请？有何作用？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“难民卡”了呢？

明天，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普有关英国移民的法律。

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在今天的”莎粉来信“中，一位莎粉向我们提出了这个问题：

莎粉和她的男友已经稳定交往两年，决定住在一起。

由于莎粉目前在伦敦有一套房，男友正在租房；所以双方商量过后，男友决定搬进莎粉的公寓里，和莎粉同居。

莎粉表示，她和男友已经讲好，男友搬过来后，莎粉不会跟他收任何房租；双方只需要共同分担水、电、网路等等住房的Bills即可。

在Bills方面，她也和男友讲好了，将会直接以”平分“的方式，届时看账单多少钱，直接双方平摊。

莎粉想知道，如果Bills平摊的话，由于现在这些账单都在她的名下，男友搬进来后莎粉也没打算更改，直接让男友之后打给她一半的Bills费用，她再一起缴交即可。

这样的话，是否可能牵涉到什么税务问题，或者还有哪些需要特别注意的吗？

丽莎回答：

根据上面莎粉的提问，我们先回答她有关Bills方面的疑问。

首先，双方打算直接平摊Bills本来就是很普遍的做法。这种方式并不限于同居情侣之间，如果是朋友住到一起，或者一般的室友，也常常有这种平均分摊的支付方式。

莎粉不想要那么麻烦，还得把Bills（例如能源费用）更改或新增男友的名字，是可以的；想要男友直接把一半的费用打给她，她再直接交给Bills徵收方（例如能源商）也是可以的。

由于这个钱本来就是合理的双方平均分摊，也不是莎粉的收入（例如租金收入），莎粉只是拿到这个钱后，由她（代为）共同缴交给Bills徵收方（例如能源方、电信公司等），所以基本上不会因此牵涉到什么税务，莎粉不会因为男友把Bills打给她（再由她一起缴交），而需要为此缴交额外的税。

因为一半的Bills本来就是男友住进来后，需要负责和承担的；这并不是莎粉（从男友那边获得的）额外收入，基本不会因此衍生额外的税务责任。

不过，丽莎需要提醒的是：男友搬进来后，莎粉是需要通知Council——也就是当地的”地方政府“的。

因为呢，两个人住到了一起，就代表莎粉不再能够享有”单身居住“的地税优惠；换句话说，莎粉之后的地税账单（Council Tax）将会变高（约比原来提高25%；因为独自一人居住的优惠，是减免25%）。

除非，莎粉的男友是全职学生（例如正在全职就读的本科、硕士学生等）；如果男友是全职学生的话，对于地税账单基本就没有什么影响，费用不会增加（但莎粉还是应该向Council通知，男友搬进来和她同住了）。

→ 延伸讨论：男友对莎粉房贷做出贡献？

如果说，莎粉的该套房产正在偿还贷款的话，单单就男友共同分担——住在房子里产生的Bills而言，一般不至于会被视为”男友为该套房产的房贷“做出贡献。

不过，莎粉需要注意的是，既然两个人打算住到了一起，很难说未来会不会有其他的支出和安排；万一，有一天两个人打算分手了，如果男友可以提供证据表明，他有对于莎粉偿还（该套房产）的房贷，做出贡献；或者说，有提供其他财务上的支持和承诺（Financial Commitment），是对于房产的首付或者装修”做出贡献“的话，男友是有可能可以要求，想要分得一些关于该房产的份额（即便，该套房产只有在莎粉一人名下）。

讲到这里，丽莎想起过去曾有这样一则案例：

当时，也是一对同居情侣。

两个人当初在买房的时候，由于女方的信用（Credit Score）不太好，怕会影响到房屋贷款申请，就把双方同居的房产，只买在男方一人名下。

他俩买房时说好，男方负责支付房子首付，女方负责之后的贷款还款。

结果，双方后来分手后，男方就直喊，女方只是住在家中的一个”客人“，没有权利分得房子的产权。

后来，女方靠著提供充足的证据，向负责审判的初级裁判法庭，证明了是她独自把该房产的房贷都缴完了（对于该房产的”房贷“有所贡献），并且她甚至是他俩”家庭“的主要经济支柱，家里的主要收入来源都是来自于她。

也因此，最后法庭就裁决，他俩是共同拥有这套房产的（即便房产只在男方一人名下），可女方因为对于房产贷款的贡献，也可以分得该套房产的一半份额。

就是说，如果男方打算把该套房给卖了，卖房得到的钱，女方也可以拿到一半。

→ 继续回到今天莎粉的案例：

虽然说，刚刚延伸分享的那则例子，和莎粉的情况没有完全相同，也可能较为极端。

不过呢，从该则案例可以提醒我们，即便今天一套房产并没有在一方的名下，如果该方可以证明自己是对于房产的贷款（或者首付、装修等，对于该房产）有所贡献的话（Contribution），是有可能可以”索要“关于该房产的一些份额。

也因此，为了保险起见，如果未来可能出现一些情况，是男友会”帮助到“莎粉偿还贷款，而莎粉的本意并不打算分给男友一些份额的话；莎粉应该把这些都用”白纸黑字“写清楚，比如说双方签定一份契约，表明清楚男友未来是没有权利，要求Claim莎粉房产的任何份额的。

为了确保文件的合法性，莎粉最好寻求专业律师的协助，例如起草文件，并为双方见证。

丽莎结语：有些人可能会问，不过就是一个简单的问题，有需要搞得那么复杂吗？

其实呢，站在法律的角度是，如果有些文件或准备，是在前期的时候就能尽量做好，反而更能”防范于未然“。

不论是情侣或者朋友之间，在感情好的时候，可能什么都说好；但未来要是不小心分手了，很难说会有什么事情发生。

从上面莎粉的案例，站在莎粉的角度来说，自己辛苦存钱买的房子，为了更好的保障自己、避免未来纠纷的发生，有时候可能前面的手续繁杂一些，把需要的文件拟定好，未来可能遇到的麻烦，反而就会更少一点。

站在丽莎的角度，是希望可以提供更为完善的法律建议。当然了，当事人希望做出什么样的选择，决定权最终还是在当事人自己的手上。

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如果有详细阅读移民法最新修订变化的莎粉应该知道，英国内政部通过《HC 617》宣布了——将会推出全新”国际运动员“（International Sportsperson）路径的消息。

这项新签证路径将会取代原有的T2 Sportsperson和T5 Temporary Worker – Creative and Sporting；简言之，就是将原本针对”国际运动员“的临时性（最长12个月）和长期性工作签证”整合为一“，不再区分成两种不同的申请路径。

并且，新的变化（新路径的推出）将从2021年10月11日的上午9点起（英国时间）开始生效。

原本呢，现有的Sportsperson签证（T2）是提供给”优秀“的专业运动员或合格教练（英文写的要求是”Elite sportsperson or qualified coach“），来英国长期工作的签证路径；而Temporary Worker – Creative and Sporting签证（T5）则是同样对于上述这类（运动职业）申请人，提供的短期（不超过12个月）的临时工作签证路径。

而新推出的”国际运动员“（International Sportsperson）签证，则是要将不论是长期（超过12个月）或者短期（不超过12个月）来英工作的优秀运动员或合格教练，都纳入”同一类“签证申请中；以后不论是想要申请12个月以上或者以下的运动员工作签证，都只需要遵照同一条签证路径，进行申请。

另外还需要指出的是，原来的”Temporary Worker – Creative and Sporting“，顾名思义也包含了短期的”创意类“工作者（Creative Worker），比如说演员、舞蹈员等；这些”创意工作者“并不会被整合进去新的International Sportsperson路径中（因为这些人本来就不属于运动工作者）——而是，会有自己单独一类的申请路径，名为”Temporary Work－Creative Worker“（创意工作者－短期工作签证）。

基本来说，创意工作者的短期签证路径（Temporary Work－Creative Worker），申请的方式和相关要求等，和原来的T5路径之间，并没有什么显著的差异；最主要的变化，只是把Creative Worker和Sportsperson给区分开，不再隶属同一申请路径，并且签证的名称上，也都一并把”T5“给拿掉。

也就是，未来不论是Creative Worker，亦或是其他类别的临时性/短期工作签证路径（原本隶属于T5之下的），都一并被”更名“为Temporary Work（临时工作）下的不同路径，如Temporary Work－Creative Worker、Temporary Work—Charity Worker、Temporary Work—Religious Worker等等。

而在运动员/教练的申请上，如前面所说，并不会再额外分出一条有别于长期签证的Temporary Work路径（不像Creative Worker那样）。

→ 那么，新”International Sportsperson“的主要变化是什么？

虽然说，新的”International Sportsperson“是把原本长期和短期工作的申请路径，结合成同一路径；但这并不代表，短期或临时性工作的可能就被取代了。

即便被整合成同一个签证路径，在”International Sportsperson“中，我们还是能够把申请人区分成两类——申请12个月以上；或者12个月以下的两种类别。

如果说，申请人是想要申请不超过12个月的International Sportsperson签证，那么并不需要满足英语要求；换言之，如果申请人是想要申请长度超过12个月以上的签证，那么必须在申请的时候，满足A1的英语成绩。

值得一提的是，在新的”International Sportsperson“当中，申请的”重点“被改成了”获得担保“（Endorsement）而不是”雇主赞助“（Certificate of Sponsorship）——意即，不论是申请12个月以上或以下的签证，申请人都需要满足获得以下”70积分“，包含：

Endorsement（合格担保）－50積分

CoS（雇主赞助）－10积分

满足财务要求（Financial requirements）－10积分

外加，如果要申请超过12个月的签证，申请人还需要获得额外的10积分（总共80积分）：

满足至少A1英语成绩

→ 在”获得担保“上，值得注意的是：

新的签证路径要求，不论是长期或者短期申请人，合格担保机构都必须确认”申请人“满足以下：

是国际公认的专业运动员/合格教练；

并且，来到英国后能对英国的体育发展有最高程度的重大贡献。

上述两项“因素”缺一不可。

这对于原本的T2 Sportsperson路径来说，只是沿用了原来的要求，没有太大的差异；但若和原来的T5 Temporary Worker路径相比，实际上是”更严格“了。

因为，原本的T5运动员路径，只要求申请人需要满足上述两项（因素）当中的至少其中一项即可。

→ 允许”访问身份“境内转换签证

此外，原本的T5路径，允许来自”免签访问“国家的申请人，可以直接在英国边境”落地签“不超过3个月的临时工作签证；这一项”优惠“在新的International Sportsperson中被取消了。

不过，新的”国际运动员“签证路径，允许符合移民法而能持有”访问签证“（Visitor）在英进行短期/临时运动访问工作的申请人，之后可以直接在英国境内申请”转签“国际运动员（International Sportsperson）签证。这一点相对来说，其实是更加方便的。

申请人不需要特别离开英国，回到自己国家申请到签证后，才能够再来英国；减少了”长途跋涉“的麻烦。

→ 短期签证还能”纳入永居“计算？

依照目前的T5规则，如果当事人持有的是T5类短期签证，持有该类签证的时间，是不能被纳入未来”工签转永居“的计算中。

也就是说，持有T5 Temporary Worker的时间，不能纳入未来T2 Sportsperson的”满5年转永居“中。

不过，在新的International Sportsperson签证之下，即便是原来持有”短期签证“的时间（也就是不超过12个月的签证期间，相对应于目前的T5 Temporary Worker期间），在未来计算”满5年转永居“的时间时，也可以被纳入计算。

这对于未来打算通过运动员工签路径长期留在英国的申请人来说，自然是更弹性且有效率的利好变化。

→ 能否申请家人一起过来英国？

可以的。

其实，International Sportsperson签证——某种程度来说，可以被视为一种专门开放给运动员/教练的专属工签路径。

在这个概念之下，要来到英国工作的申请人，想要带著家人一起”陪工“其实也是十分合理的。

一般来说，符合申请”陪工“的家人，属于以下：

申请人的合法配偶或民事伴侣，或者至少同居满两年的另一半；

未满18岁的孩子（包括在英国出生的孩子）；

申请当下已经在英国境内，并且以申请人Dependant身份待在英国的已满18岁孩子。

申请的时候，申请人是需要自主提供相关证据，证明（主）申请人和陪工家属之间的真实关系的。

丽莎结语：总的来说，新的International Sportsperson（国际运动员）签证，和原来的相关路径（T2或T5），在概念上还是很相近的。

不过，新的路径整合后在申请上基本更加简化，也带来一些更为弹性的变化（虽然说在”担保申请“方面，对于某些申请人来说，会觉得比以前更为严格一些）。

但对于想要通过International Sportsperson来达到未来长期定居英国、永居目的的申请人来说，应该说还是利好居多的。如果您对于这类签证感兴趣的话，有任何疑问，都可以寻求丽莎的协助。

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在今天的”莎粉来信“中，我们收到一位莎粉这样的提问：

莎粉说，她辛苦工作了好几年，好不容易存到买房首付，打算在伦敦买一套一房两厅的公寓。

可是莎粉有一个小小的困扰。这位莎粉目前已婚，婚姻生活也很幸福，可是她觉得，凡事都应该保险一点。

就是说，没有人知道未来会怎么样。因此，莎粉希望，她努力存钱买的房产，只想买在她自己的名下，而不是夫妻双方”共同“的名下。

莎粉想知道，这种操作方式可行吗？已婚的人购买房产的话，可以只买在自己（一方）的名下吗？

莎粉的这个提问看似很简单，其实背后牵涉到的不仅仅是单纯的”买房“问题而已。

我们先来回答莎粉”表面上“的提问。首先，莎粉想要把房产只买自己的名字，这当然是可以的，这也是她的自由。

英国的法律并没有强制规定说，已婚的人买房，房产就一定得买在双方或者哪一方的名下，这是当事人夫妻之间自己可以去讨论并决定的。

但是呢，莎粉的”提问“－它的”根本“其实并非一个买房问题，而是一个”离婚财产分配“问题的延伸。

莎粉潜在的担忧其实是，虽然他们夫妻俩目前很恩爱，但要是万一未来双方不小心离婚的话，那莎粉并不想要这套房产被当做双方的共同财产，而被平分。

因此，就这个层面来说的话，莎粉在”婚姻中“投资买房，不论买在她自己或者配偶的名下（亦或是双方的名下），基本上是没有差异的。

单纯只是把房产买在自己（单独莎粉）名下，如果万一之后双方要离婚，也无法就此避免”这套房产“那算入双方的”共同财产“中。

从这个角度来看，莎粉即便坚持只把房产买在自己名下，意义也不大；并没有解决她最根本的问题（或者说是担忧）。

→ 那莎粉的”担忧“该如何获得解决？

首先，莎粉需要知道的一个基础是，如果这个财产/资产是在双方”结婚后“所累积的，比如说案例中的”房产“，并不是莎粉自己在结婚前买下的，而是在婚姻当中（也就是结婚后）才购买的；那么如果双方未来離婚的话，法官一般会认定－这是双方共同的财产，即便当时买房的钱通通只由一方支付，并且也只买在那一方的名下。

这是因为，婚姻又可以被视为一种”平等的伙伴关系“；双方对于家庭的贡献，不完全仅仅是建立于有形的金钱收入（比如一方负责赚钱养家、另一方是如家庭主夫/主妇那样照顾家里），法官对于另一方在婚姻当中所付出的“非财物贡献”，一般也会给予相同程度的认可。

基于这样的原则，双方在婚后所获得/拥有的财产，一般都是属于”共同财产“；而如果不幸要离婚的话，一般会先以”平分“的基础去进行分割的。

而且，上述判断不只适用于房产，其他像是公司也是一样的。

如果说，公司是在双方结婚后才成立、运营的话，那么离婚后公司并不是完全归给负责营运公司的那方所有（比如说另外一方一直都没有参与公司事务而在家照顾家庭）。

这和前面提到过的同样道理，即便是单纯在家当家庭主夫或主妇的另一方，也是应该分得公司份额的；这是因为，如果没有对方照顾家里、对家庭的付出或牺牲，那么另外一方怎么能够完全安心地去经营公司、打拼事业呢？

回到莎粉的问题。

如果莎粉希望新买的房产，可以完全属于自己，不需要被纳入”共同财产“的话，其实也不是无计可施。

对于莎粉来说，可以考虑的方法是，和自己的配偶沟通好，双方订下一份协议，写清楚这份财产/房产的归属；比如说，双方未来如果离婚的话，该套房产是完全属于莎粉的，不能被视为夫妻的共同财产来划分。

而且，对于这样一种”婚后协议“（婚姻当中签署的协议），其实不只能针对单一的财产/资产（比如说案例中莎粉打算买的公寓），也可以是针对”整体“的财产分配情况。

比如说，在婚姻期间，某方当事人属于唯一的经济贡献者，当事人也有可能与另一半商量，起草一份”婚后协议“，来保障双方各自的权益得到公平（或者应该说，达成双方的”共识“，尽可能满足双方的期望/需求）。

→ 丽莎延伸：婚姻期间继承的遗产？

根据遗产的性质来说，”它“不是双方在婚姻期间共同创造的。

同时，在有”遗嘱“的情况下，遗产是必须按照遗产原有人的意愿来分配的，也就是说——遗嘱中规定，遗产应该由谁继承，就只能由谁继承；哪怕对方是夫妻关系，否则就是违背了遗产原有人的意愿。

正是由于这些原因，在婚姻期间所继承的遗产，基本出发点是，遗产不是家庭的共有财产，不可以由夫妻双方来平分的。基本是谁继承的（谁是继承人），就是谁的财产（谁就享有这份财产）。

不过在这个基本前提下，婚姻期间继承的遗产也是可能变成家庭财产，从而由双方在离婚的时候来分割的。

这些特殊情况可以包括，但是绝对不仅仅限于：

所继承的遗产被打入家庭的银行账户中，一直用作家庭方面的开支；

所继承的房屋一直由”家庭“来居住，而且一定的时间已经过去了；

双方一直的意愿都是，家庭所继承的遗产都是属于家庭的；

遗产的原有人也希望，遗产由双方共同继承，只不过由于某种原因没有立遗嘱或者修改已有的遗嘱。

因此，夫妻中的任何一方如果在”婚姻期间“继承了遗产，但是又不愿意另外一方在离婚的时候来分割的话，最好是在遗产继承之后，不要把”它“和原有的家庭财产混淆在一起（不要把这个财产当成”家庭财产“来使用）；比如说，如果继承了房产，就把该房屋自己单独管理；收益和现金单独存入独立的账户等（如果该房产产生了收益，例如租金，就设立一个独立的账户把租金存放在里面，不要拿来给家庭（共同）使用）。

当然了，夫妻双方也可以在遗产继承之后，通过”婚后财产协议“的形式，来决定如何使用和分配相关的遗产。

这进一步来说，也是一种避免未来纠纷的有效方法。

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从本周起，丽莎会在每周末为大家开设一个新板块《英国房产趋势报告》，该板块包括英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的房产市场的基本概况，为大家提供由官方网站提供的最新房价、房产交易量、贷款以及专业的分析点评。

本周，我们为大家推出《英国房产趋势报告》之英格兰。

注：官方网站更新的数据通常不会是当月的，目前最新为7月汇总

• 英格兰房价指数7月概况

官方报告显示，从全国（UK）来看，在截至2021年7月的一年中，英国整体的房价上升8.0%，不过，与2021年6月的增长率相比，则下降13.1%。7月，英国的平均房价为255,535英镑。

其中，英格兰的房价概况如下：

平均而言，截止2021年7月一年中，英格兰房价增长7.0%；与2021年6月相比，英格兰的房价下降了4.5%；目前，英格兰的平均房产价值达到270,973英镑。

按照英格兰东南西北不同的区域来看，几乎没有一个地区出现月度价格上涨的情况。从月度价格数据来看，英格兰东南部经历最小的月度跌幅，西北地区的月度跌幅最大；从年度价格数据来看，东北地区的年度上涨率最大，伦敦的年度价格增长率最低。

具体数据请看下表格：

在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：

从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。

• 各个行政区房价如何？

接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：

在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：

从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。

• 各个行政区房价如何？

接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：

由于英格兰行政区域区域数量太多了，我们在这里就不一一为大家列出了，有感兴趣的莎粉们可自行搜：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-england-july-2021/uk-house-price-index-england-july-2021

接下来，我们再来细看大伦敦各区（Borough）的房价走势。

2021年7月数据显示，购买房产最贵的区是Kensington和Chelsea，其平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking 和Dagenham，其平均费用为32.3万英镑；从增长幅度来看，Enfield区房价增长率最大，一年升12.7%

区域房价信息如下：

在英格兰不同城镇、不同区域当中，房子的类型也有着不一样的价格趋势。

从房产的类型来看，英格兰的独立屋（Detached Houses）的价格增长率最大。在截至2021年7月的一年中，独立屋的价格增长8.0%，达到415,000英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2021年7月的一年中增长了4.5%，达到23.7万英镑。

值得注意的是，以上各地的平均房价是基于销售数据来算的，它受到任何特定时期内销售的房产类型和数量影响，打个比方，如果该区域在7月份出售的大House比较多，它的平均价格可能会比拉高。此外，区域里的不同街区也有着不同的售价，A街区很便宜，但隔壁的B街区就翻了好几倍。因此，投资者们在分析每月增长的同时，更应该关注长期的房价背景。如果想要买房的话，可向当地的房地产公司资讯具体的房产价格。

房产交易、贷款汇总

英国税务局称，房价趋势与房产的交易量有着紧密的关系。

根据官方数据显示， 2021年7月，在季节性调整的基础上，价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为73,740笔，比一年前高出4.2%。不过，它确实比6月份的交易少了很多，总共减少了62.8%——完全体现在英国房价上。

英国税务局称，这主要是由于印花税假期的结束导致需求下跌。在此之前，6月份的房屋销售数量在印花税假期截止前创下历史最高水平。

在贷款交易上，英格兰银行（England of bank）发布的最新数据显示，2021年7月英格兰的房产抵押贷款的批准量下跌了，总数为75,200笔，低于6月份的80,300笔。此外，消费者并没有借到额外的消费信贷，个人贷款的有效利率仍然很低，为5.85%，但为2020年3月以来的最高水平；家庭的存款账户净流入减少，为71亿英镑。存款利率继续小幅下降，达到历史新低水平。

针对英格兰板块，英国税务局还没有同步发布7月的交易数据，其他官网也没有单独的信息。不过，投资者们可以从一个总数据来分析。英格兰平均房价在6月和7月之间下降了，与总体的房产交易量确实是有着紧密联系的。

专家评价：持续出现南北差异

在7月份，房产交易以及房产交易都出现了下跌的趋势。但是，房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook始终认为，今年全国的交易水平可能还会持续飙升，总共会超过160万笔。这个数字比疫情前五年的平均水平高出约35%。

此外，从一些房价数据可以看出，英格兰房产趋势出现南北分化。随着主要投资进入北部的城镇，这可能会给这些地区带来进一步的增长，特别英格兰西北部和约克郡及亨伯地区将会持续领跑。这就造成了房价增长方面的南北差异，预计这种差异将会继续扩大。

房地产机构预测，在2025年之前的五年里，这些地区将看到最强劲的增长，增长28%。然而，在接下来的几年里，伦敦的增长可能还是会保持低水平。

好了，本期的《英国房产趋势报告》之英格兰篇就到这里。我们下一期为大家提供苏格兰的基本信息。请大家持续关注。

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今天，丽莎要跟莎粉们分享一則來自英国就业法庭的最新判决。

这则判决的名称是Simoes v De Sede UK (UKEAT/0153/20/RN)。案件中主要探讨的问题，在于雇员被认定/赋予”不公正解雇“（Unfair Dismissal）的自动权利。

什么意思呢？我们可以直接从案件情况来进一步说明：

案件中的当事人化名为A，原本在一家家具公司上班，职位是销售员。

一次，由于他的经理需要休假的缘故（经理的假已经事先排好的），便要求A需要在经理休假的期间，帮忙分担经理不在时的工作。

A原本已经答应了，可是后来回家细想，发现这样的话代表他将会需要连续工作（排班）14天，并且这14天当中不能（排）休假。

于是，A便向经理提出了他的疑虑，觉得这种安排是行不通的。可是经理不愿意再做出其他的安排，也不愿意分配其他的临时销售来协助经理休假期间的工作，双方的”讨论“不欢而散。

后来，就在A即将开始”连续14天工作“的前一天，趁著当天的小组会议，A再次向经理表达了不同意；可经理仍然没有理会A的抗议，并坚持要求A需要执行”连续工作14天“的约定。

双方为此甚至发生了争吵。A告诉对方，这种”要求“是违反了他做为雇员的”法定权利“（Statutory Right）。

A也通过ACAS（英国咨询，调解和仲裁服务机构）了解到，来自经理（雇主）的”连续工作14天“要求，是有违《1998年工时法》（Working Time Regulations 1998）的法规11（Regulation 11）。

后来，虽然A心有不满，还是不得已按照经理的指示，完成了”连续工作14天“。

可令他没有料到的是，就在他完成了”这项要求“后不久，经理一从假期回岗的第一件事，就是通知要将他开除。

A觉得自己简直是被摆了一道。对于经理（雇主）的决定自然是感到不服气，也觉得委屈。

于是，A把案件带到了就业法庭（Employment Tribunal），希望法庭能为他主持公道。

→ 就业法庭怎么说？

就业法庭首先同意：

A（当初）已经有先把对于”工作时间长度“的问题，向雇主提出；

并且，A（当初）也合理相信雇主这样的要求/安排，是有违《1998年工时法》的Regulation 11；

再加上，A（当初）提出他的担忧和疑虑，是基于真实诚信（Good Faith）的前提。

就业法庭也发现，虽然A的雇主有给出不同的理由去支持他们的”开除决定“；不过，最主要的原因还是来自于，A（当初）在即将开始”连续工作14天“的前一天，才提出反对/抱怨。

然后，就业法庭给出了以下结论：

想要援引《1996年就业权利法》（Employment Rights Act 1996）的Section 104，雇员（指A）是需要对”已经发生的“有违雇员法定权利的事件，提出抗议；也就是说，触发的“事件”本身需要是已经发生过的“历史事件”，而非尚未发生的（注：这里讲的“Section 104”指的是《就业权利法》中对于受雇雇员的保障情况，如果雇员是符合“特定原因”遭到解雇，该解雇会视为“自动不合理解雇”（Automatically Unfair）；这里指的“特定原因”比如说是如A的“法定权利”已经遭到侵犯的情况，雇主所要求/所做的安排是有违雇员（可享有的）法定权利）；

承接上述第一点，就业法庭认为，当初A提出“抗议”的时间点，是在”有违雇员法定权利“的事件发生之前（也就是即将开始连续工作14天前）所提出的；从这个角度来看，当时事件还没发生，雇主还未真正“做出”会违反雇员权利的事件，A只是预告了－如果雇主这么做的话，就会违反。

所以，就业法庭最终决定，A是不能够对于即将发生但尚未发生的事件，来提出并触发Section 104的。

A不服就业法庭的决定，觉得这种结论简直不合理，于是继续将案件上诉至就业上诉法庭（EAT）。

→ 就业上诉法庭改站雇员（A）这方？

就业上诉法庭虽然同意，Section 104的”触发“－需要根据”已发生“的雇主违反法律规定之行为，而不是”未来“才要发生的事件；

但是呢，就业上诉法庭认定A的案件，已经构成”已发生“：

A在表达反对雇主（经理）的排班要求时已经提过，经理这种”工作安排“是有违他的法定利益的；

意思是说，A在提出”抗议“的时候，雇主的”安排“已经发生，雇主已经告知他并要求他必须”连续工作、中间不休息“，并在A提出了疑虑和反对后，还是坚持要求他必须服从。

因此，就业上诉法庭认为，该”违法“要求在雇主向A提出”连续工作“安排的当下，已经成立；A并不需要等到他”真正去执行“这项要求后（也就是连续工作完14天后），雇主的”有违雇员权利“才成立。

就业上诉法庭补充，这并不是一个”如果你让我这么做了，你就是违反了我该享有的权利“；而是，”你在要求我需要这么做、向我提出要求的当下“，你已经违反了相关法律的规定。

最后，就业上诉法庭判定A的上诉成功，雇主已经构成了”自动不公正解雇“（Automatic Unfair Dismissal）。

＊丽莎结语：值得一提的是，在雇主的行为构成”Automatic Unfair Dismissal“的情况下，雇员的案件是可以受益于以下的：

雇员的工作时间长短，不影响其案件（因为一般情况下，要求雇员需要至少为雇主工作满两年，才能够提出”不公正解雇“）；

由于是构成”自动“不公正解雇，雇员也不被要求，由雇员那方来提出证据，证明雇主的”不公正解雇“行为；

并且，对于”自动不公正解雇“，雇员可以索求的赔偿，没有一个一定的”上限“限制。

总的来说，这次的判决对于雇员的权利方面，自然是更进一步的保障。

这个案件也同时提醒了雇主和雇员，雇主做出违反雇员法定权利的行为或要求，并不是要等到该”要求“已经被执行后，才算是有违法律规定；只要雇主”提出该要求“的当下，雇主的要求或安排”已经“是构成了有违雇员权利，而可能导致后果的。

这也提醒了雇主，不应该抱有侥幸心态；同时，雇员应该据理力争的时候，也不要害怕保护自己。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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《商业房产法》EP29－英国退租必看，5分钟带您远离麻烦！

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准备在英国买房的朋友们，肯定会在Zoopla、Rightmove或者On the market 等网站上搜索房源。在搜索的过程中，不知道您是否有留意？在房产短缺、卖家要价这么高的市场里，总藏着一些比市场价低得多的房产。

这些房产可能拥有非常大的空间，所在的区域似乎还可以，交通便捷、学校距离也近，可为什么它的要价会这么低呢？难道房产市场也有促销日？或者房主急着套现？

买房不像买衣服，您可别看到促销价就急着下手，它可能有着您意想不到的秘密。当然，这类房产也不一定是坏到不值得投资，不过，您得有一些方法！

各地便宜房产大集合

在Rightmove的房屋销售网上，这间排屋被评价为圣赫伦斯（St. Helens）最便宜的待售房屋。出售该套房产的中介公司介绍，它可以作为一套完美的Buy-to-Let投资房，同时，它的价格也特别适合首次购房者。

这套房产是一套两居室的排屋，位于当地Lee街，售价为5.5万英镑——当地的平均房价为£157,418，算起来，简直是不要钱啊！

房子的内部结构还不错的样子，您看，它的一楼是一个休息室、厨房、客厅以及浴室。卧室在二楼。它的后面还有一个后院花园。

从照片看，房子虽然不新了，但是也没有很破旧的样子。

最主要的是，这么便宜的房子竟然位置也还不错。它的两英里范围内有三个火车站，一英里内还有多所学校，比如说，Sutton Oak CofE小学、St Anne’s Catholic Primary School和St Cuthbert’s Catholic Hight School。

再来看看另外一套便宜房产，它是由Zoopla发布的最便宜房产！目前售价3.5万英镑，也就是说，买家只需要花一个3500英镑首付就可拿下它。

这套房产位于哈特尔浦（Harlepool），离当地车站仅有半英里。房子的二楼有两间卧室，一楼有一个浴室、一个休息室，一个开放式厨房、一个用餐区以及后花园。

据琼斯地产代理公司介绍，这套房产被认为是首次购房者的理想选择。房子离海边只有几分钟的路程，最近的超市是Asda和Morrison。

接下来，再带着大家来看看其他地区的便宜房产。

位于威尔士塞雷迪昂（Ceredigion）兰迪苏尔附近（Near Llandysul）的一套三层楼的排屋，售价45,000-50,000英镑

房子外面看起来很普通，可它藏着一个宝藏！在房子后面的阳台，可以直接看到泰菲河的高空景色，也是一个完美的户外场所。拥有这套房子后，您可以在这个角落喝上一杯，放松放松了。

房子有两间卧室、一个休息室和起居室，一楼下面还有一个厨房。

不过，这装修看起来确实有点点破。。。

还有一套房产更加夸张，它出售价格1英镑！

这是一栋位于安曼福德市中心的废弃建筑，它以低于一杯咖啡的价格在网上拍卖。显然，看起来相当相当破——您能对一英镑的房产有啥期待呢？

便宜房产的陷阱有哪些？

当您搜索房源的时候会发现，类似的便宜房产还有很多。买家一看，心想啊：哇，听说朋友刚在隔壁买了一套房子，价格五六倍高呢，这套房子这么便宜，我简直是太幸运了，捡到宝了！赶紧抢！

可是，冷静下来问问自己：为什么会这么便宜呢？

房产的售价一定是和它的价值对等的，便宜也是有原因的。比如说，Harlepool的那一套房子，看起来很新，可房子的墙壁被原主人涂了五颜六色，这属于比较个性的房产了，抛到市场上，并不是特别受欢迎。

而威尔士的这一套房产，房产中介坦言，尽管有着非常好的景观，但房子的下层受到洪水的袭击，所以才能按照这样的价格出售。此外，中介还不能保障未来是否还会有洪水侵袭的危险。也就是说，买家可能亏损啊！

还有那一套1英镑房产，您即便幸运抢到了，也得花重金来改建——通常这笔资金够您买另外一套房了。可能还得处理一堆土地权的问题。

在这里，我们为大家总结常见的潜在陷阱：

第一， 房子需要大翻新。

这是便宜房产最典型的问题，有些部分需要翻新，有些完全失修了。总之，您要有心理准备，您可能需要花费几个月甚至几年对其进行改造。考虑到各种建筑材料以及劳动力的成本，最终投资在这套房产的钱一定比您想象得还要多，有时高出一倍、甚至三倍。

第二，周边环境存在问题。

如果房屋没有失修，它比市场价低很多的话，您可能得经历恶劣的环境问题。比如，它的对面也许是一个加油站或者工业场所，又或者它靠近垃圾场以及污水处理场。长期居住，这些问题会影响您的生活质量、对健康方面的影响很不好。

另外，它可能靠近一些风险比较大的区域，如离海边太近，海岸侵蚀可能导致您的新家离悬崖边太近，您的屋子随时有被淹没的危险。

甚至，它所在的位置是一个高犯罪区、毒贩特别多等等。

第三，您可能会在出售和/或出租方面遇到困难

假如您认为，以上环境问题没多大关系，房子破点也没关系，您可以忍受的。但是，它却和您房产的价值息息相关的。如果您想要再次出售的话，即便您把价格再降一点，也不见得有人买你的。如果您想要拿来做出租，哪位租客愿意每天都闻着垃圾臭或者吸着废气呢？

第四，它可能有严重的（或看不见的）的基础性问题

买家可能买到了一个结构性存在问题的房子却不知道。例如，在房子的一个角落里，一个腐烂的托梁可能让房子在一个不明显的地方下陷。这很容易被忽视，但却造成重大问题。当房子的一个部分开始下垂时，就会给房子的其他部分带来压力，使其他地区很可能开始下垂。这些补救措施并不便宜啊！

第五，您需要花一笔巨资更新所有设备

便宜的房子意味着可能没有得到很好的照顾，前业主们估计是忽略维护他们的设施。比如：屋顶、暖通空调、水泵、下水道/化粪池和烟囱等等。

第六：房子有一些非常不好的历史

都说中国人才讲风水，但并不见得西方人不介意房子的黑历史。比如说，房子是凶宅，它曾经是某个大毒枭、贪官的居住地，还有一些不好的故事，这些都是房子不受待见的原因。

第七：房产运行成本高

很多便宜房产它包含了一些材料，隔热性能差，运行成本会比普通的更高。

第八．无法做贷款

不难发现，一些低于市价的房子介绍里会写着：Cash Only ，这类房产有着一些内在问题，这些问题是很难有贷款人愿意放款的。也就是说，您是需要全额付款给它，以及后期装修问题，您是否有这么多现金？

便宜房真一无是处？

不见得！

关注英国房产市场的朋友们应该都清楚了，疫情过后的一年，住房市场正在经历需求上升的火热、房价飙升的状态。面对这样的请看，购房者买房的成本越来越大了。

如果您有时间、星兴趣以及资金来进行装修的话，购买便宜的房产不一定是坏事的。我们之前也讲过很多例子，一些聪明的炒房人购买破烂房，装修好了又出售成功的案子。

但是，请一定要切记，如果您要购买这一类房产，前期的研究和调查是很重要的，您要购买的房产一定不能有“大”的“解决不了”的问题！

我们建议：

1. 好好向房产中介问问房产便宜的原因以及里面所有的问题
2. 请测量师来调查，全面分析您需要改善的费用，分析投资利弊
3. 计算改造成本
4. 计算投资利润以及未来的受益请看

最主要的是！保持冷静！

好了，本篇分享就到这里！

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在提到难民或者人道主义保护身份的时候，不少人可能会直接出现的想法觉得，这类基于人权和人道主义保护的移民申请，一定程度上对于申请人和持有人，都会更加宽容。

这在某种角度来说或许是对的，因为这类身份一般不是基于当事人能够满足移民法的相关条件（比如说像工签那样，满足一定的要求），而是以人道角度出发，基于当事人需要受到英国政府的庇护，否则可能会遭受迫害而无法安全生活；因此，虽然这并不代表移民局在相关的审理上就会不严谨或相对宽松，但从移民法的角度来说，确实对于难民和人道主义保护身份，不会像其他移民申请那样有著诸多限制和要求。

或许，正是因为这样的前提或者概念，有时会给人好像移民局对于难民或人道主义保护持有人，似乎有著“无限宽容”的错觉，例如这则名为Kakarash (revocation of HP; respondent’s policy) [2021] UKUT 235 (IAC)的案件。

然而实际真的是这样吗？我们可以从该最新上级裁判法庭的判决中，理出一些思路。

案件中的当事人化名为K先生，来自伊拉克，最初是以“无人陪伴”的未成年寻求庇护理由，非法入境英国，并在2014年10月提出了难民申报。

在经过了一连串的申报和上诉的流程后，K先生在2016年4月获得了人道主义保护身份（Humanitarian Protection），签证效期为5年。

2019年1月，K先生因为持刀伤人，被判了15个月的监禁，属于刑事犯罪；后来，在同年的7月，移民局决定撤销他的人道主义保护身份。

同年8月，K先生针对移民局的决定提出了上诉。

K先生的上诉是基于《2002年国籍，移民和难民法》（Nationality, Immigration and Asylum Act 2002）的第84(3)(b)条－认为移民局对他提出的“身份撤销”决定，是有违对于人道主义保护的义务和责任。

说白话，K先生的意思就是－他的人道主义保护身份，其实就是他的”保护伞“，他认为只要在他还符合受到英国政府”庇护“的情况下，英国政府就不可以找理由”抛弃“他，取消他的人道主义保护身份。

而且，K先生那方也表示，他的”前科“（持刀伤人）并不属于严重犯罪，没有严重到移民局得以因此取消他人道主义保护身份的程度。

→ 初级裁判法庭于是核准了他的案件？

其实，初级裁判法庭并没有同意K先生的论点；也就是说，初级裁判法庭认为K先生的”持刀伤人“并不是件小事，而是属于”严重犯罪“。

但是，法庭认为即便如此，K先生也不足以对于英国社会造成风险（Constitute a danger to the community of the UK），因此不应该将他的人道主义保护身份给撤销。

在这里，初级裁判法庭是持一个比起移民法更为宽容的角度，认为唯有”两项“都符合，也就是（K先生的犯罪）既符合”严重犯罪“，又要能够”对英国社会构成危害“，才能够撤销他的人道主义保护身份。

→ 上级裁判法庭的推翻？

在收到初级裁判法庭的判决后，移民局继续向上级裁判法庭提出了上诉。

这一次，上级裁判法庭提出了和先前初级裁判法庭不同的看法。

上级裁判法庭认为，初级裁判法庭采取相较于移民法的”更宽容“角度是不对的，移民局的相关（难民/人道主义保护）政策并不等于移民局就因此被”绑手绑脚“而必须采取比移民法更宽容的条件，去决定是否要撤销一个人的（人道主义保护）身份。

上级裁判法庭接著表示，K先生的犯罪属于”严重犯罪“，这（根据移民法）已经足以构成他的人道主义保护身份被取消；并不需要还得同时构成”对英国社会造成危害“。光是”严重犯罪“这项因素，就足以让移民局有权撤销当事人的人道主义保护身份了。

更进一步，上级裁判法庭也解释，K先生想要基于前面有提到的Section 84(3)(b)来免于（人道主义保护）身份被取消，也是行不通的。

这是因为，K先生的”严重犯罪行为“已经使他不再适用人道主义保护身份（也就是K的”严重犯罪行为“已经”触发“而使得他不能满足人道主义保护身份、他的人道主义保护身份已遭到”免除“）；既然如此，所谓Section 84(3)(b)对于”人道主义保护身份“的保护，自然不再适用于K。

＊丽莎结语：通过今天这个案件，上级裁判法庭可以说是澄清了有关”人道主义保护身份“的常见误区。

不少人可能会以为，这类身份基于人权或人道主义保护的原因，对于有关当事人都会”更加宽容“；然而，从上级裁判法庭的最新结果我们可以得出，这恐怕不是永远的”定论“。

从这次上级裁判法庭的判决，我们基本可以得出以下：

首先，要判断是否可以”撤销“一个人的人道主义保护身份，可以从当事人是否同样可以”获得“人道主义保护身份来回推（意思是说，如果当事人的情况，会使得他在申请的时候，就会（因该情况，如”严重犯罪“而）无法获得（a grant of）人道主义保护身份，那当事人原持有的人道主义保护身份，也可以因为（该情况）遭到撤销；

根据相关政策，一个人如果出现了移民法第339GB(i)-(v)中的任一理由/情况，就不符合（适用于）人道主义保护身份－而这其中，犯下了”严重犯罪“、造成对英国社会的危害，都是其中”之一“的理由；只要满足”其一“即可，无须同时满足两项因素；

也就是说，有些人觉得”人道主义保护身份“是一种保护伞，得以免除当事人（无论做什么，而造成的）一切后果或处罚，当事人恐怕需要重新想想，并不是怎么样都不会造成自己的身份被取消的。

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