这代表，其实有更多的人，过去可能无法符合工签申请的；在目前的Skilled Worker之下，已经能到达到工签的申请要求。

 

对于技术工签的“工种”方面，不同于过去Tier 2需要达到的RQF6，现在只要达到RQF3的职位，就可以满足工种Level上的要求。

 

说到这里，或许有些人会问，这些其实我也都知道啊，有什么需要特别提出的吗？

 

那是因为，即便我们都知道Level从RQF6降到了RQF3，但可能仍然不清楚或者不够了解的是，这样的“工种下降”究竟对于想要办理工签的雇主和雇员，带来了多大的好处；

 

又或者说，因为这样的调整，有多少（原本不被允许）办理工签的职位，现在竟然都可以满足了办理的Level要求……

 

 

→ 餐饮和零售/休闲方面

 

从许多莎粉们最关心的餐饮和零售行业，我们可以非常明确地看到RQF3门槛所带来的变化。

 

因为，这代表以往无法申办工签的餐厅经理等Level 3或以上（不达RQF6）职位，拿到Skilled Worker来看，摇身一变成为可以申办的工种了，这包括：

 

－1223 Restaurant and catering establishment managers and proprietors，包含职位有：餐饮的执行经理，咖啡厅老板，炸鱼薯条店主，餐厅经理，外卖店店长等餐饮业的店长或经理级职位，属RQF3。

 

针对这类工种，其Going rate（也就是移民局制定针对该工种一般需要达到的最低薪资标准）是年薪21,000英镑，相当于时薪10.36镑；如果符合“新人”（New Entrant），则是年薪14,700镑，相当于7.25镑的时薪。

 

（注：需要特别注意的是，申请人最终需要满足的年薪标准，除了不可低于Going rate或New Entrant的70%的Going rate之外，对于一般申请人来说还需要满足工签25,600镑的最低年薪门槛，或者针对New Entrant（新人）的20,480镑最低年薪门槛。就是说“两者”皆要满足才行。）

 

－1190 Managers and directors in retail and wholesale（RQF4）：零售贸易的总经理，零售店经理，慈善机构的店经理，批发经理；Going rate：21,900镑（年薪），New Entrant rate：15,330镑（年薪）。

 

－1221 Hotel and accommodation managers and proprietors（RQF3）：酒店或住宿业经理，大篷车公园业主，出租房屋/民宿管家；Going rate：21,800镑，New Entrant rate：15,260镑。

 

－1224 Publicans and managers of licensed premises（RQF3）：具酒牌的酒店老板或经理、售酒执照持有者、酒吧经理；Going rate：20,700镑，New Entrant rate：14,490镑。

 

－1225 Leisure and sports managers（RQF3）：游戏机厅店长，娱乐中心经理，社交俱乐部经理，剧院经理；Going rate：24,200镑，New Entrant rate：16,940镑。

 

－1253 Hairdressing and beauty salon managers and proprietors（RQF3）：发廊老板/店长，美容院老板/店长，塑身中心店经理；Going rate：19,300镑，New Entrant rate：13,510镑。

 

－1254 Shopkeepers and proprietors – wholesale and retail（RQF3）：时尚/服饰店店长或业主，古董商，书报商，一般/其他零售商店店长；Going rate：24,600镑，New Entrant rate：17,220镑。

 

－1259 Managers and proprietors in other services not elsewhere classified（RQF3）：博彩店/赌注站经理，图书经理，娱乐方面的生产经理等；Going rate：22,700镑，New Entrant rate：15,890镑。

 

－3542 Business sales executives（RQF3）：销售员，销售顾问，公司客户经理，销售代理，技术代表；Going rate：25,800镑，New Entrant rate：18,060镑。

 

－5431 Butchers（RQF3）：屠夫/肉贩，屠宰助理，肉铺经理，屠宰经理，屠夫师傅；Going rate：19,300镑，New Entrant rate：13,510镑。

 

－5432 Bakers and flour confectioners（RQF3）：烘焙师，面包/糕点师傅和其助手，面包店经理，糕点装饰师，甜食商；Going rate：17,300镑，New Entrant rate：12,110镑。

 

－5433 Fishmongers and poultry dressers（RQF3）：鱼贩屠夫，片鱼师，鱼类加工师，鱼贩，家禽处理和加工师；Going rate：17,100镑，New Entrant rate：11,970镑。

 

－5434 Chefs（RQF3）：厨师，厨师长，主厨，总厨，面点师；Going rate：18,900镑，New Entrant rate：13,230镑。

 

－5436 Catering and bar managers（RQF3）：酒吧经理，厨房经理，餐饮部经理，楼层经理（餐厅），俱乐部服务员；Going rate：18,400镑，New Entrant rate：12,880镑。

 

从上面列出的这些职业/工种来看，除了销售员（3542 Business sales executives）这类工种，Going rate有超过25,600镑（为25,800镑）之外，其他工种的Going rate都是低于25,600镑的。

 

这代表，对于这些Going rate低于（或等于）25,600镑的职业/工种来说，如果不是New Entrant（新人），基本都需要满足年薪25,600镑，才可能申请Skilled Worker工签。

 

而如果符合New Entrant（新人），薪资门槛则是20,480镑（上面职业/工种当中，没有任何一个New Entrant rate高过20,480镑，所以皆以20,480镑为最低标准）。

 

而当然，对于Going rate有超过25,600镑的销售员（3542 Business sales executives），一般情况下（不符合New Entrant的）则需要满足至少25,800镑年薪，才能够符合工签的薪资要求。

 

其实，从上面列出的这些“工种”来看，可以发现他们都是列于RQF3或RQF4；也就是说，这些工种原本在之前的Tier 2制度下，是根本无法符合工签申请要求的（除非，有被列在“短缺工种”上）。

 

比如说，厨师类别（5434 Chefs）原本是列在“短缺清单”的，这是因为其Level原本是无法符合申请技术工签的；这也就是为什么，在新的Skilled Worker下，移民局在最新的修订通知（Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248）中，会把厨师工种移出Shortage Occupation List了。

 

原来，厨师工种如果被列出“短缺清单”中，反而会有一些额外的限制；例如，先前最早的时候，限制外卖店不可以符合申请厨师工签，又或者，后来仍然要求厨师必须是一定“层级”的，才可能符合申请。

 

同时，在列于“短缺”工种时，要求厨师的年薪必须达到29,570镑的要求；这一点自厨师工种被移出短缺清单后，现在的Skilled Worker之下，反而只需要满足25,600镑年薪即可，并且在申请的名额上也没有给出限制。

 

这么看来，其实反而比原先被列在“短缺清单”时，还要更容易申请了。

 

 

→ 如何符合年薪门槛更低的“新人”要求？

 

目前来看，如果原来是持有学生签证（Student Route），就是申请Skilled Worker前，最后持有的签证为学生签证，并且距离申请工签的时间不超过两年的，在申请技术工作签证的时候，就可以适用较低薪资门槛的“New Entrant”（新人）。

 

未来，新的毕业生签证（Graduate Route）启动后，这还可以包括那些最后/最近持有签证为毕业生签证（新PSW签证），并且不超过两年的申请人。

 

移民局在最新移民法修订文件中也已经确定，对于上述这些当事人，如果在该“两年内”期间，中间曾有持有旅游访问签证的情况，将会“例外”不算在内。

 

也就是说，假设一个人原来持有学生签证留学英国，毕业后就立刻回国，几个月后又回到英国参加毕业典礼，并且在英国找到新工作，雇主也愿意赞助申请Skilled Worker签证……

 

像这样的情况下，申请人在学生签证和Skilled Worker签证之间，持有访问签证来到英国参加毕业典礼，将不会造成“中断”；换句话说，这个人仍然可以适用“New Entrant”薪资门槛来申请技术工签。

 

这对于许多不论是想要留在英国发展的申请人，亦或是想要聘请海外员工的英国雇主，一定程度上都是更加有利的消息。

 

加上RQF3（以上）等级的职位，在新工签制度下，可以被允许申请技术工签，这对于许多华人雇主来说，尤其是大家非常关注的餐饮和零售业方面，自然更是锦上添花的。

 

我们知道，原来其实有许多华人餐馆或外卖店，都对于厨师或餐厅经理等要职，难以办理技术工签而头痛。

 

而且很多人也没有发现，其实新的工签制度下，这些之前我们可能感到棘手的申请，都已经变得（更加）容易申请。

 

当然了，符合RQF3和以上的职位，自然不只有上面列出的这些；丽莎今天只是特别针对莎粉们比较关注的餐饮相关方面，特别提出来新制度下可以开放申请的工种。

 

需要指出的是，上面列出不同工种的相关职位，只是给大家一个参考，并不限于只有列出的职位才能够申请。

 

比如说，您的职位并没有被我们特别列出来，可是其实也可以被涵盖于上述RQF3以上的其中一类工种（SOC）当中，那么您也可能符合申请的。

 

如果您实在不确定的话，不论是雇主想要帮员工申请工签，或者员工方面有申请相关的疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们将尽力为您提供解答。

 

除了餐饮方面以外，丽莎也会针对其他领域，再发布相关文章，为大家列出一些感兴趣领域，在新工签制度下可以申请的职位，尤其是那些原来不被允许申请的。

 

如果莎粉们有特别想要了解的其他领域，欢迎在文章下面留言，我们将尽可能先统整并发布大家最想知道的行业和职位。

 

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上周，丽莎给大家写了两种比较受欢迎的租赁方法，分别是HMO租赁和居民房东的租赁形式。其实，在英国，还有一种租赁方法也吸引着广大房产投资者们——假日短租形式。

 

每当业主外出度假或者回国探亲时，他们都会把空置的房产以这种形式进行出租，稳定的租金不仅可以持续支付按揭，还可以有多余的资金来覆盖自己的度假费用。还有一种情况，随着英国旅游业快速发展，假日短租市场的需求相当火爆，于是，越来越多的业主专门把房产投入短期租赁市场。

 

只要您打算进军英国的假日短期租赁市场，不管您是属于前者还是后者，这篇文章非常值得您收藏。

 

在本篇文章中，我们主要跟大家探讨的问题有：

 

• 什么是假日短租形式？
• 假日短租形式的好处和风险都有哪些？
• 如何合法进军假日短租市场？
• 假日短租房东需要履行的出租规则和条例有哪些？

 

 

什么是假日短租形式？

 

只要房东把房产或房产中的一个房间在短期内出租，出租房配备齐全的家具和家庭用品，这样的租赁形式都被称之为短租（Short term Let），也叫“假日出租”（Holiday Let）。

 

不过，以前短租的租期都是以月来计算的，它指的是那些少于6个月租期的出租房。如今，随着Airbnb，HomeAway，Booking等网站进入人们的视野，短租的规则也发生了一些变化。如今的短租有了更加灵活的租赁期，最短可从 “天” 计算起，从一个晚上到几个星期不等，短期假日租赁房吸引的租客一般都是商业旅行者或者纯游客。

 

总的来说，英国的法律是允许业主以这样的形势来赚点额外收入的。不过，不同的地方政府又有着不同的规则。比如，在伦敦，由于人口密度太高而住房又不足够供应，它的短租房就有一个比较特别的规定。

 

根据法律规定，伦敦的短期出租住宅物业（短期假日物业）通常被定义为“临时睡房”，只有在满足以下两个条件的情况下，业主才可以把其物业用作短期出租：

 

• 在一年内，房产被用作短期出租的总夜数不得超过90夜
• 提供住宿的人必须有责任在短期租赁期间缴纳市政税

 

如果您的出租日期超过了90夜，您必须要获得所在地方议会的规划许可，要不然均算非法出租。

 

 

假日短租形式的好处和风险

 

把房产用来做短期出租和长期有什么不同呢？我们来看看它的好处：

 

首先，英国度假的需求还是不错的。有数据统计，过去几年，英国的旅游一直处于上涨趋势。一家专门做假日房产的公司Sykes Cottages统计了一份数据，数据显示，2018年，66%的游客都选择到英国旅行。2019年，英国短期租赁的预定量大幅上升46%。有房产专家分析，在疫情的长期封锁后，这些度假屋的需求将会前所未有的速度发展。比如说，根据谷歌搜索数据分析，在2021年2月之前的12个月里，”英国留宿 “的搜索量比之前增长了200%以上。在英国政府宣布的解封计划之后，南德文郡度假屋住宿的预订水平创下新高。

 

其次，租金收入会比传统的长租更高一些。与长期租赁相比，短期度假租赁收取的周租费高很多。如果房东有良好的出租率，一般都可以获得比长期出租高出30%的租金和收益率，特别在某些旅游热门城市，短租度假屋的租金收入甚至更高。

 

再次，业主可以把梦想的度假屋和生意结合起来。很多业主都会在一些热门地点买房来作为自己的度假屋，因此，选择短期租赁的形式不仅可以让他们有了自己定点度假屋，还可以有额外收入来抵消度假费用。

 

还有，如果您的房产属于”带家具的度假屋”“——您的房产每年至少210天用于商业度假出租给客人/您的家具被同一个人出租超过21天低于155天/您的房产在210天必须有105天作为假日住宿出租，您或者您的家人使用该房产的时间不计入总数——那么，作为业主，您可以享受一定的税收优惠和福利。例如说，资本利得税的相关减免等。（关于不同出租屋的税收原则，我们会在之后的文章向莎粉们详细解释。）

 

当然，度假短租的形式也有潜在的风险：

 

第一，管理和维护更耗时。就像酒店一样，每段时间都会新的租客也就意味着您要不断地为房产做清洁。另外，您还要持续维护您家里的设备，比如：您浴室厨房的设备旧了，您就得定期更换；您的地毯脏了也得重新换一个。总体来说，管理成本会比较高。

 

第二，非常依赖当前旅游经济形式。如果商务或休闲旅行者的需求下降，短期租赁市场就会受到影响。比如，这一次的疫情危机就给短期租赁带来了很大影响。

 

第三，由于居住时间短，租客的审查不会像长期租赁一样那么细致。所以，短租房就很有可能遇到比较奇怪的租客，有些意想不到的事情可能会发生。比如，客人可能在您的房产里受伤，破坏您的房产，甚至对您的邻居造成伤害。作为物业所有者，您有义务为这些问题负责。

 

 

所有人都可以开启假日短租的生意吗？

 

看完了利与弊，您决定要开始进军短租市场了，那么，在出租房产前，您还需要搞清楚以下几个问题，来看看自己是否有资格开启短租生意：

 

• 您的抵押贷款机构是否允许？

 

在英国，大多数抵押贷款机构认为短期出租的风险水平太高。他们认为，假日短期出租房会不断有新的客户入住，损坏房产的风险很大。另外，如果遇到旅游淡季，房产被长期空置的可能性很大。所以，有一些抵押贷款公司是不允许业主做这样的生意的。因此，如果您目前的房产抵押贷款不允许，您可能需要向他们咨询，看看有什么解决方案；如果实在不行，您可能需要重新向另外的机构来申请贷款了。

 

• 您的租约是否允许？

 

在英国很多房产都属于租赁产权，特别是公寓。如果当事人的公寓是以租赁产权（Leasehold）的形式买下的话，那么，您买的只是房子本身，而房子所在的那块土地却属于您地主的。很多时候，产权文件中会有一项限制：在未经大房东（也就是地主）事先同意时，当事人是禁止将物业转租少于6个月的。

 

因此，如果您的租约中存在此类限制的话，您必须要在出租前先征得同意。如果您没有这样做，地主基本是有权控告您违约（Breach of contract）。

 

• 您需要规划许可吗？

 

正如我们前文所说，每个地方政府对短期出租要求不一样。在英格兰，每个地方当局都有权制定自己的政策。伦敦的房主想要做短租，租期超过90晚，就必须得向当地政府申请规划许可。在苏格兰，从2021年春季开始，地方政府会指定控制区域，在这些区域内，房东如果想短期出租整栋房产，必须获得规划许可。

 

因此，如果您想提供短期租赁，就必须向当地议会住房部门了解您是否需要申请规划许可，以确保您是合法出租的。

 

此外，各地政府对于“改变用途“的财产也有相关规划许可规定。比如说，如果您的房产原来是商业用途的，您现在要把它转换成居民用途，现在想用来做民宿了，那么，您就必须要获得规划许可。

 

丽莎律师行房产部门见习律师Mandy Ma提醒：

 

“您必须要在出租前了解以上三个问题，在没有得到相关的许可前，房东一定不可以私自进行短期假日的出租。如果您那么做了，您不仅破坏了合约，严重的话，您还可能触犯法律。“

 

 

作为假日出租屋房东，履行的出租规则和条例？

 

好了，当您拿到了许可，正式成为一名假日短租房东时，您就要履行短期租赁房的法律义务了。其实，它的规则和普通的租赁房一样，不过，也有一些比较特别的条款。

 

• 一定要保持您的假期出租屋是安全的

 

英国法律要求，短期租赁房的房东必须要为租客创造一个安全舒适的环境。一般来说，您在出租短租房前，一定对房屋进行风险评估，确保您房产里并没有潜在的问题：

 

• 确保楼梯上的扶手是安全
• 确保通往物业外的紧急通道畅通无阻
• 必须找出物业内潜在的危险，比如：容易让租客绊倒或滑倒的地方
• 如果您的物业适合儿童，最好提供保障儿童安全的措施
• 如果您的物业有比较低的天花板，房东必须要作出提示
• 在物业内，房东需要提供一份紧急电话清单，包括煤气电力公司电话号，提醒租客在出问题的时候都可以拨打。

 

• 确保物业的消防安全

 

政府要求，所有的度假场屋都需要有自动探测和火警系统，房东必须要请专业人员定期对这些系统进行测试，确保这些火警系统是能够发出警报声的。

 

此外，短期假日屋的家具必须符合商业消防安全标准。这些规定是为了确保您可以为租客提供具备防火性能的家具。

 

• 确保物业的燃气安全

 

如果您的度假屋内有任何燃气设备（无论是煤气或液化石油气），您都有法律义务确保所有设备都是安全的。并且，您必须要请有资质的燃气安全工程师对其进行检查，并为租客提供一份房东燃气安全证书。另外，您还必须确保配件、烟道和烟囱得到很好的维护。

 

• 确保物业的电气安全

 

作为一个度假屋主，你有责任确保所有电器、电路和固定装置在物业内是安全的。其次，您还要确保所有的电力供应和线路都得到相关的安全检查，另外，您必须要保障租客可以安全使用您提供的所有电器。包括洗衣机、电视、烤面包机。

 

• 确保您的室内温泉池和游泳池不会造成意外发生

 

一般来说，室内温泉池或者游泳池是度假屋吸引租客的最大亮点，很多业主可能会专门在家里安装它们来作为卖点。那么，如果您家里包括了这些设施，您就必须确保它们的安全。房东必须要定期给它们做测试和检查。

 

值得注意的是，如果您的度假屋里有一个游泳池，您必须要采取一切合理措施来预防事故的发生。比如说，您可以在游泳池旁竖立一些安全标识，告知客人泳池规则等等。如果您不那么做，那么，您可能就得对意外事故付上全责了。

 

 

最后，丽莎律师行房产部门见习律师Mandy Ma提醒房东：

 

“很多业主都会选择一些假日短租网站，比如Airbnb投放自己的房产，那么，我们建议业主在选择这些平台前一定要仔细对比，看看这些平台的收费规则以及退款原则。最主要的看看他们给业主提供的保障，比如，客户临时取消订单后，房东是否有保障？以及房屋遭到破坏后，平台会给予什么赔偿？最后，我们还是建议顾客可以购买一份度假屋保险（Holiday let insurance），因为度假屋必须有足够的保险，以覆盖建筑物和内容的损害，事故和收入损失。这些损失是普通的保险种类没有涵盖的。“

 

好了，今天的房东实用帖就到这里，我们会在下一周继续为大家提供相关的房东Tips，请莎粉们持续关注。喜欢我们的文章，别忘了给我们点赞哦！

 

 

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如同文章标题所述，有关于移民局“费用免除”（Fee waiver）的申请，又迎来重大消息！

 

这是因为，移民局主动“自认理亏”，承认目前对于境外申请人的相关政策，是不合理的。

 

因此，移民局已经最新表明，他们将修改相关政策，让境外申请人，也能够（更为合理地）申请“Fee waiver”。

 

 

→ 所以，现在的政策“不合理”在哪？

 

其实，与其说是目前对于境外申请人的政策是不合理，不如说是境外申请人根本就无从申请“费用免除”。

 

根据移民局有关“Fee waiver”的最新文件《Fee waiver: Human Rights-based and other specified applications》，里面第7页明确提到，Fee waivers只可以核发给英国境内申请人↓

 

如果再看到针对境外申请人的相关文件，里面提及到申请“费用免除”的情况时，虽然没有直接说“完全不允许”境外申请；但是，只有给出一些特别例外和特殊的情况，而这些“情况”其实是一般人或者说大部份申请人，都非常难达到或符合的：

 

拿到英国政府赞助奖学金；

 

受官方认证因国际礼仪/互惠而可获“费用免除”的申请；

 

因外交理由（外交和联邦事务部双边方案）拜访英国（使领馆和相关任务）的赞助申请；

 

外交和联邦事务部战略方案下的访英申请（和宣传全球性议题有关）；

 

英国内政部认定的“特殊情况”，而酌情给予的费用减免，这类情况一般是战争和天灾等极特殊情况，才可能被接受。

 

也因此，有3位境外当事人在其“费用免除”申请被拒绝后，纷纷提出了司法审核，挑战移民局的决定。

 

这3位当事人都指出，移民局目前的政策是不合理且不合法的－并且在他们面对移民局的挑战中，也都依赖了过去“费用免除”申请的相关判决，包括2010年的QB v SSHD [2010] EWHC 483 (Admin)，2011年的SS v SSHD [2011] EWHC 3390 (Admin)，和最近的新判决Dzineku-Liggison & Ors v SSHD [2020] UKUT 222 (IAC)。

 

简单说，上述几个判决虽然面对的当事人有所不同，但基本都可以理出一个共通点，就是“用于判断和确认一个人能否符合费用免除，应该是在于申请人是否支付得了申请费用，也就是有没有能力去支付”。

 

我们拿上面最近期（2020年）的这个判决（R (Dzineku-Liggison) v SSHD）来看，当初这个判决是有关一个家庭中的3个英国出生孩子，3个孩子都是基于人权提出申请。

 

对于这个家庭来说，这代表，一次性他们就得支付7,665英镑的申请费（而且这笔费用还没有加进去医疗附加费IHS）。

 

虽然说，这个案件当中的当事人，是在英国境内的申请，所以面对“费用免除”申请方面，不像境外申请人那样严苛；但根据移民局先前的政策，对于这方面的境内申请，也是要求当事人需要处于“极度穷困”或者“即将陷入穷困”，才有可能申请到费用免除。

 

也因此，即便面对着7千多镑的高额费用，移民局仍然以当事人没有满足“穷困”的理由，拒绝了上述家庭的“费用免除”申请。

 

所幸，这个案件最终在上级裁判法庭获得了平反；而且，也因为这个案件，移民局在本月5日最新发布的指导文件《Fee waiver: Human Rights-based and other specified applications》中，明确新增并指出：唯一考虑一个申请人是否符合“Fee waiver”的要点在于“Affordability test”（负担能力测试）。

 

这也就是说，即便当事人并不是正处于穷困，或者即将陷入穷困危机，但若是当事人确实在扣除他们生活所需的数额后，已经没有足够资金能够支付得起移民申请费用，移民局就应该考虑核准其“Fee waiver”申请。

 

回到境外申请的情况来看，在文章前面提到的3位当事人提出挑战后，移民局在根本还没有和当事人对战的情况下，就自愿败下阵来，承认他们目前对于境外“Fee waiver”的政策，是不妥当的。

 

这代表（而且移民局也已经承诺），他们将会自愿修改相关政策，让境外当事人，也可以基于“Affordability”（负担能力）来做为考虑他们申请的标准。

 

虽然，移民局目前没有说明详细会如何修改，以及尚未将修改排上日程－但很可能的情况是，未来对于境外申请“Fee waiver”的相关政策，也将会同步和目前的境内政策类似或甚至保持一致。

 

这对于想要申请“Fee waiver”的境外当事人来说，自然是一个重大的好消息。也代表更多的人，不再会因为支付不了移民费用就签证梦碎。

 

 

→ 那么，移民局的下一步是什么？

 

需要指出的是，虽然移民局已经答应将会修改相关政策，但他们也没有给出一个具体的时间点。

 

这对于情况比较紧急的当事人来说，可能很难等待移民局完成修改政策的那一天。

 

不过，即便移民局尚未将新的政策给发布出来，丽莎也认为，移民局之后处理相关案件的时候，也应该不至于会一意孤行，不管不顾当事人的情况；否则的话，他们恐怕将为自己招致更多的挑战。这一点是他们极力想要避免的。

 

在这种情况下，移民局也说了，现在如果有人申请Fee waiver（不论境内或境外），都应该自动附上相关证据，来证明当事人确实负担不了移民申请费用；并且对于情况紧急的人，在申请中还应该附上证据来加以说明，自己的情况如何紧急，移民局将尽快处理当事人的案件。

 

对于前面故事提到的3位当事人，移民局也承诺，将会以新的“Affordability”测试，来判断当事人是否符合Fee waiver。

 

因此，如果您的申请是基于原来的政策而刚遭到拒绝，并且您觉得自己的案件，是符合Affordability测试的，也应该可以尝试要求移民局重新审视（如：行政复议）。

 

相信移民局不论愿不愿意，都必须以更加公正或公平的方式，来审理当事人的申请，以免替他们自己找来更多麻烦的。

 

 

→ 最后，一些有关“Fee waiver”申请的补充：

 

所谓的“Fee waiver”，指的是移民局允许“特定”申请人具有申请“移民费用免除”的权利。

 

这些“特定申请人”基本指的是“基于人权”的申请，其类别包括以下：

 

1) 因赞助人正在领取特定福利而不需要满足最低收入要求的“配偶签证申请”（赞助人因为正在领取特定类别的福利，而无法满足最低收入要求，因此改为只需要满足并证明赞助人能够支持自己和申请人未来的生活，具备合适的经济来源和住房而无需依靠领取额外的福利即可）。符合这一点描述的申请人，具备申请“Fee waiver”的资格。

 

2) 5年路径的“家长签证”申请

 

3) 特许签证申请（包含团聚类申请和其他基于人权的申请，申请难民或者人道主义保护身份被拒绝但获得特许身份的申请，以及已经获得特许身份但要继续续签特许身份的人口拐卖受害人）。

 

需要注意的是，上述指出的配偶签证申请属于特例情况，因此如果配偶签证申请的当事人是需要满足最低收入要求的（也就是一般的配偶签证申请），那么是无法申请“Fee waiver”的（符合资格的只有上述第一点描述的情况而已）。

 

另外，如果申请人是要申请永居身份的话，那么即便他们原本是基于人权类的申请（比如说，当事人已经持有特许签证10年了，所以现在要申请转成永居身份），也是不可以申请“Fee waiver”的。

 

在这方面移民局的态度基本是，如果当事人想要转永居的时候，仍然支付不了移民局相关的费用，那么当事人是可以选择继续续签，直到当事人有能力支付永居申请的费用为止，然后再去申请永居身份。

 

＊根据移民局的更新文件，想要符合申请Fee waiver的条件，除了原来大家熟知的：1) 申请人原本就是极度穷困的；或者2) 申请人一旦支付了移民局费用之后，就会变得极度穷困的两项条件，还纳入了“Affordability test”（负担能力测试）。

 

也就是如文章前面提到的，申请人如果能够证明他们是无法负担/负担不起费用的（Cannot afford the fee），也可能获得费用减免或免除。

 

同时，新的文件也强调了对于维护“孩子利益”的重要；也就是说，在基于孩子最大利益的基础下，移民官应该将其当做判断是否核准Fee waiver的主要因素之一。

 

打个比方，如果申请人的收入不足以承担当事人孩子的特定和额外需求－在这样的情况下，为了维护孩子的利益，移民局很可能同意当事人的Fee waiver申请。

 

丽莎需要提醒的是，即便有了相对站在当事人那方的新政策，当事人在申请Fee waiver的时候，都应该主动说明清楚自己的情况，并附上完整支持证据。

 

这是因为，主动准备好所有证据，是申请人那方的责任；申请人不该等待移民局回头来要。

 

 

→ 在实际申请中，申请人需要递交的文件可以包括：

 

－不少于6个月的所有银行账户的银行单；

 

－租房合同；

 

－过去6个月的水电费单据和地税单据；

 

－如果领取福利的话，最近的福利部的信件；

 

－如果有其他大的花销的话，这些花销的收据。

 

注意：移民局在审查的时候，一般会对申请人收入和花销方面的资料严格审查。如果申请人的花销或者收入中有大笔钱款进出的话，是需要提供详细解释，甚至要提供相关证据的；否则申请将有被拒绝的可能。

 

今天的文章就到这边，如果您对于以上内容有更多疑问，可以进一步联系咨询丽莎律师行。我们将尽力为您提供解答。

 

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莎粉们大家好，又到了我们每周《丽莎房产快讯》的时间了，我们要带大家主要了解的信息是：

 

• 官方正式宣布：4月1日，非英国居民在英格兰和北爱尔兰将开始购房新税率
• 威尔士版印花税假期也已延长至6月21日
• 英格兰冻结资本利得税和遗产税额，更多买家则进入纳税范畴
• 3月3日起，住房合作社购买房产可申请减免ATED费和15%高额印花税
• 政府再次顾虑社会福利房租客积极投诉恶劣居住环境
• 又一个建筑商投25亿英镑改善公寓楼消防安全，看看您家房产建筑有没有份？

 

 

4月起，非英国居民将额外缴纳2%的印花税附加费

 

今天下午，政府正式公布了非英国居民的新SDLT税率：2021年4月1日起，非英国居民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时，将引入2%的印花税附加费。

 

一般来说，如果个人买家在购买房产前的12个月有183天以上时间不在英国的话，那么，买家的身份就被定义为非英国居民。打个比方，如果您一直在英国工作和生活，不过，去年您回中国探亲了，在中国居住了183天后终于回来了，这个时候购房的话，那么，英国政府就可能会判定您为“非英国居民”了。

 

那么，您印花税算法如下：

 

房产、租赁费或转让价值                 非英国居民的新SDLT税率         英国居民的SDLT税率

125,000英镑以下                                                 2%                                               0%

125,001英镑至250,000英镑                                4％                                              2％

250,001英镑至925,000英镑                                7％                                              5％

从925,001英镑到150万英镑                              12％                                           10％

150万英镑以上                                                   14%                                            12%

 

在这里打个比方，丽莎购房前在中国呆了200天，丽莎就可能属于非英国居民，那么，2021年5月，丽莎在英国购买了一套价值27.5万英镑的房子，丽莎的税费账单该这样算：

 

前125,000英镑的                                                                                2%=2,500英镑。

下一个125,000英镑的                                                                        4%=5,000英镑。

最后25,000英镑的                                                                               7%=1,750英镑。

 

丽莎支付的SDLT总金额=9,250英镑。

 

另外，政府也公布了海外居民较高印花税税率的缴纳原则。政府官网称，如果当事人本来是应该支付高印花税税率的话，在海外居民印花税附加费实施之后，从2021年4月1日起，费率还要在这基础上增加2%。也就是说，您要交的税费比标准税率高5%。

 

不过，由于印花税假期延期至6月后，海外居民的额外印花税的算法可能会有一些变化，也就是说，您的2%的增加费用是在印花税减免的基础上增加的。

 

 

威尔士版印花税延期至6月30日

 

自去年英格兰印花税推出后，威尔士也紧跟脚步，推出了一个当地版印花税假期。不过，它们的做法和英格兰的不太一样，他们主要是临时提高了住宅房产交易的免税额度。

 

那么，这个政策具体是怎么样的呢？

 

平时在威尔士买房或者买地，只要超过18万英镑，业主就必须支付一笔土地税。不过，去年7月，随着英格兰印花税假期的推出，威尔士政府也开始对其土地税进行调整。

 

威尔士政府提高了主要是住宅的无税率段，从18万英镑上调至25万英镑，也就是说，您购买的房产不到25万，您就不需要交这个土地税。

 

这项政策本来也是在今年3月结束了的，不过，3月3日，威尔士政府发表了声明：该政策将延长至2021年6月30日。也就是说，自2020年7月起到6月30日，只要购买25万英镑以下的房产，您将不需要支付印花税，具体可以看下表：

 

房产价值                                                                                                              临时税率

250,000英镑以下（包括250,000英镑）的部份                                                      0%

250,000英镑以上至400,000英镑（含400,000英镑）的部分                                 5%

超过40英镑至750,000英镑(包括750,000英镑)的部分                                          7.5%

超过750,000英镑至1,500,000英镑(包括750,000英镑)的部分                              10%

超过1,500,000英镑的部分                                                                                       12%

 

不过，威尔士政府严肃警告：此次的延期不会给予任何过度原则。也就是说，如果说，市民在2021年7月1日前还没有办法完成房产交易，那么，您的税费将恢复正常的规则：

 

房产价值                                                                                                      正常税率

180,000英镑以下及包括180,000英镑的部分                                                 0%

超过180,000英镑至250,000英镑(包括250,000英镑)的部分                         3.5%

超过25万英镑至40万英镑(包括40万英镑)的部分                                         5%。

超过40万英镑至750,000英镑(包括750,000英镑)的部分                              7.5%

超过750,000英镑至1,500,000英镑(包括750,000英镑)的部分                      10%。

超过1,500,000英镑的部分                                                                               12%

 

丽莎在这里提醒大家，想要在威尔士购买房产的买家们，请抓紧时间向当地房地产公司联系，看看是否还能赶上优惠政策了。不过，您要记住的是，该政策主要还是针对首次买家的，只要您购买的是第二套房子或者更多房产，并且该房产超过4万英镑，您就得算一个更高税费了。

 

在这里要注意的是，去年12月的时候，威尔士政府也调整其最高税费的税率标准。政府宣布：自2020年12月22日起，每个价位档次的较高住宅税率均上调1%。

 

那么，区别在哪儿呢？ 我们看看以下的图表，在2018年4月1日到2020年12月期间生效的住房交易，其更高额税费是这样的：

 

房产价值                                                                                                                       更高税率

180,000英镑以下及包括180,000英镑部分                                                                       3%

超過180,000英鎊至250,000英鎊(包括250,000英鎊)的部分 6.5                                     6.5%

超過25萬英鎊至40萬英鎊(包括40萬英鎊)的部分                                                          8%。

超過40萬英鎊至750,000英鎊(包括750,000英鎊)的部分                                               10.5%

超過750,000英鎊至1,500,000英鎊(包括750,000英鎊)的部分                                       13%。

超过150万英镑的部分                                                                                                       15%

 

2020年12月21日之后：

 

房产价值                                                                                                                               更高税率

180,000英鎊以下及包括180,000英鎊的部分                                                                         4%

超過180,000英鎊至250,000英鎊(包括250,000英鎊)的部分                                                7.5%

超過25萬英鎊至40萬英鎊(包括40萬英鎊)的部分                                                                9%。

超過40萬英鎊至750,000英鎊(包括750,000英鎊)的部分                                                    11.5%。

超過750,000英鎊至1,500,000英鎊(包括750,000英鎊)的部分                                            14%。

超过1,500,000英镑的部分                                                                                                     16％

 

威尔士政府官网也指出，这个新的税率和税率段是针对2020年12月22日开始的买房交易的，也就是说，买家如果是在12月22日之前完成购房的，可以按照以前的税率来计算。如果买家是在12月22日或之后购买的，他们按照新的税率来支付。

 

我们建议，由于税费法规经常会改变，您最好还是能提前和法律顾问以及税务顾问联系一下，看看自己是否可以有相关减免。

 

 

资本税利得税/遗产税门槛将冻结四年

 

上周的预算案公布，财相苏纳克宣布一些税收门槛将被冻结至2026年4月，其中也包括了两项与房产交易市场有着很大关系的税费：资本利得税和遗产税。

 

 

经常看关注丽莎公众号的莎粉们应该对资本利得税不陌生了，当业主出售某件已经增值的东西时，税务局将对其获得的利润征收税费，这就是资本利得税。遗产税则是对去世的人留下的遗产征收的税。

 

那么，不管是资本利得税还是遗产税的都是有机会获得免税的机会的。例如说，在2021/22纳税年度，CGT的门槛将保持在12300英镑，而遗产税的门槛将保持在325，000英镑。

 

上周，财相宣布：资本利得税和遗产税的免税额度将被冻结至2026年。看到这儿，没有仔细思考的莎粉们可能就会想：那多好啊，这额度保持不变，我们就不用担心它取消了，这交的钱也不会变，多好。

 

您就想错了，这财相就是换一个说法：让您多交税。

 

怎么说呢？

 

您的免税门槛是不必，但是您别忘了，房价是不可能不变的。随着房价强劲增长和通货膨胀的变化，冻结这两项税的门槛，基准值没有变，自然就要多交税了。也就是说，在未来这四年，将会有更多的人要承担这两项税费，并且将会面临更大的税费！

 

Zoopla的房产分析师说。”对资本利得税上调的猜测已经迫使一些房东采取行动，我们已经看到以前出租的房屋销售流量正在激增。”

 

 

住房合作社可向政府申请减免ATED费和15%高额印花税

 

2021年3月3日，新的税收立法生效：合格的住房合作设在购买房产或土地时，可减免15%的印花税高税率和ATED税费。

 

在了解这项法规前，我们来回忆一下什么是15%印花税高税率和ATED税费？

 

在英国，只要您是以公司名义，或合作伙伴名义或集体投资计划形式来购房，并且购买的房产价值超过50万英镑。那么，英国税务局则会按照15%的印花税率来征收您的印花税。同时，您还得交一笔ATED税费，这是企业住宅年度税，英文名为：Annual Tax on Enveloped Dwellings。

 

当然，并不是所有公司购买房产都需要缴纳这两种税费的。政府早就规定了，英国的一些住房合作社——不以盈利为目的的公益性经济组织——是可以有减免机会的。不过，以前，政府对住房合作社是有限制的，政府规定：只有当住房合作社是英国社会福利房的注册者或提供者才可以申请减免。但是，这个规则在今年变了，更多住房合作社都可以申请这类减免。

 

3月3日，新的法规规定：就印花税而言，如果合格的住房合作社购买土地或住房的交易生效期在2021年3月3日之后的，那么，则不需要缴纳15%印花税；而企业年度税减免政策则适用于2020年4月1日或之后开始的应税期，也就是说，如果您（合格的住房合作社）在这个时间内已向税务局交了一笔年度税款，您可以向税务局申请退款的。

 

目前，政府的官方上并没有解释“什么是合格的住房合作设？”。我们建议，只要您是属于住房合作社，请尽快向当地政府进行咨询，看看是否可以有减免资格。

 

 

政府让更多社会福利房居民发声

 

上周，政府开展了一项名叫“Make Things Right”的社会活动，旨在帮助那些住在社会福利房的居民发声，改善他们的居住条件。

 

前两年，政府撰写了一本社会住房白皮书，白皮书里规定了政府将采取什么样的行动来确保社会福利房的质量和居住安全。其中提出了一项非常全面的行动计划，包括：如何让房东提供满意的服务，以及如何引入一套居民满意度措施。据了解，“make things Right” 则是这项行动中的其中一部分。

 

据了解，很多社会福利房的居民根本不知道如何向政府投诉，当他们居住在很差的环境里时，只能忍着过日子。因此，政府启动“Make Things Right”是全国性的活动，通过数字和社交媒体渠道以及音乐流媒体网站播放广告，让更多居民可以知道这个活动，知道他们所拥有的权利，知道他们可以到哪里投诉，到哪里寻求帮助等等。

 

住房部长Eddie Hughes说：

 

“《社会住房居民宪章》明确指出，所有社会住房居民都应该得到良好的服务和保证，如果你说出来，那么事情就会得到解决。虽然大多数房东在出错时都会努力纠正错误，但我们希望确保所有居民都知道在必要时如何提出投诉，以及如何向住房监察员升级他们的关注。

 

这就是为什么我们发起这个新的运动，以确保居住在全英格兰400万个社会福利院的人知道如何利用投诉程序，为居民提供更大的声音，并将该行业的重点放在其社会使命上。“

 

 

Taylor Wimpey公司拨出1.25亿英镑用于改善公寓楼的消防安全。

 

上周，英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey也对公众宣布：为改变2017年格伦费尔大火后楼房的巨大缺陷，他们会拨出1.25亿英镑用于更换其公寓楼的危险覆盖层以及开展其他消防安全工作。

 

该公司表示，这笔资金将全部支付他们在过去20年所建造的公寓楼业主所有消防工作，还包括了那些低于18米的公寓楼。

 

该公司的首席执行官Pete Redfern说：”我们知道我们非常多的业主已经收到了不合理的巨额账单，我们做了这样的决定，为了让他们不要去承担这样的成本，另外，我们为他们提供一个符合安全标准的居住环境。。”

 

据了解，全国各地成千上万的建筑都被发现了潜在危险材料，各地公寓业主也因此收到了巨额消防安全改造的账单。最严重的情况下，业主的账单金额上升到10万英镑以上。

 

最初，Taylor Wimpey公司最初已经投入了4000万英镑，用于拆除和更换高层楼的危险覆层。到目前为止，该公司已经完成了19栋公寓楼中12栋的工作。在政府上个月发布了关于消防安全改进要求的新指南后，Taylor Wimpey公司已经确定了另外232栋需要进行消防安全工作的公寓楼。

 

Taylor Wimpey公司称，即便他们无法申请到政府的建筑安全基金，他们也会用自己的钱去资助和监督公司所有建筑的消防安全工作。另外，如果一些项目可能不再属于Taylor Wimpey持有，如果该建筑没有办法获得政府的资助的话，那么，他们表示：如果该土地自由持有人制定了一个公平计划来进行消防安全改善工程的话，他们也愿意出资。

 

 

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这周可以说是忙碌的一周，自周三年度预算案发布，周四新移民法修订通知出炉，今天丽莎还要跟莎粉们分享有关移民局更新“新冠特殊政策”的消息。

 

有些人应该记得，移民局不久前才更新临时政策文件，将目前针对英国境内当事人的“特殊保证”期限，延长至了2021年3月31日；并且针对家庭类申请人（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life），该期限更延至2021年5月31日（有关这方面的详细政策宣布，可以参考《特殊签证再延期》，这里不重复赘述）。

 

值得提出的是，上述变化主要针对的是，虽然目前人在境内，但打算离开英国，没有要继续久留英国的当事人；就是说，对于想要继续留在英国并生活在这里的人，是需要尽快去申请相应签证或身份的。

 

比较好的是，这甚至包括那些，原来可能打算离境，但现在改变主意想要留下来的人。

 

为什么这么说？这是因为，移民局更新的指导文件中，明确指出如果境内申请人目前持有的是“特殊保证”，并且该特殊签证仍然在有效期内，那么申请人也符合直接境内转签的特殊政策。

 

这自然也包括其他那些，原来持有的签证不被允许直接在境内转换签证，例如访问签证的持有人；在新冠特殊期间，仍然可以把握尽快在境内递交（长期）签证申请。

 

当然了，想要申请的话，申请人仍然需要满足相关签证的其他所有申请要求，例如配偶签证的英语、收入和住房要求等。

 

对于“家庭类申请”，也如同刚刚提到的，就是无论是原来就持有家庭类签证（如配偶签证），或者持有其他类别签证的，在新冠“特殊期间”不论当事人持有的签证种类，都适用直接在英国境内做家庭类申请。

 

移民局在文件中确认，如果当事人原来持有的签证是在2020年10月31日后到期，那么即便当事人的签证原本按照移民法不允许境内转签的，符合下面列出情况的话，现在也可以被“特别”允许境内转签家庭类申请：

 

当事人的申请很紧急，例如家里有急事，无法让当事人先回国申请之后，才再回到英国

 

当事人因新冠因素，无法回国进行申请

 

其实，不论是持有“有效”特殊保证在英国境内转签，或者持其他签证转签家庭类签证，丽莎建议，申请时当事人应该附上相关证据来证明，自己是如何受到新冠影响，以至于无法回国进行申请（如果是紧急情况，也应该加以说明）。

 

 

→ 如何申请“特殊保证”？

 

无论当事人是持有“家庭类签证”，亦或是其他类型签证，想要申请“特殊保证”，都应该通过发送电子邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，提交“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

 

在发送电子邮件时，电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

 

对于持有不同类型签证的当事人来说，申请“特殊保证”的方式和流程，倒是都一致的。

 

在申请的电邮中，当事人还应该附上相关证据，说明为什么不能离开英国。

 

例如，如果当事人在签证到期之前找不到航班而无法离开英国，则需要提交一份确认的机票副本。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

如果当事人之前已经填写了“在线表格”以要求获得特殊保证，正在等待结果，并且当事人的航班即将起飞的话，当事人应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人，并告知结果。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

如果当事人已经获得“特殊保证”，但当事人的情况已经改变，或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国，则必须使用上述流程重新申请。

 

当事人需要明确说明，要进行后续申请的理由，并提供新的支持证据。

 

 

→ 持有未婚妻/夫签证的人？

 

对于持有6个月未婚妻（夫）签证的境内申请人，如果因新冠迟迟无法完成婚礼或公民伴侣仪式的话，在签证即将到期的情况下，也可以如前面提到的，向移民局申请“特殊保证”，允许当事人可以获得额外的时间。

 

申请的时候，当事人应该要附上相关日期和证据，表明自己的婚礼或公民伴侣仪式被延期到了什么时候，改成什么日期举行。

 

或者，移民局也允许当事人再申请延长/额外6个月效期的未婚妻/夫签证，然后当事人可以安排在额外的6个月时间段中，完成婚礼或公民伴侣仪式。

 

（不要忘了，持“特殊保证”的人也可以直接在英国境内转签，所以比较节省成本的方式，其实可以直接选择申请“特殊保证”，而不是再额外申请6个月效期的未婚妻/夫签证。）

 

 

→ 有关新移民变化的延伸补充

 

除了昨天列出的重要变化外（《移民法最新修订通知》），内政部其实也宣布了有关EU Settlement Scheme（欧盟定居身份）的新变化，这些包括以下：

 

基于公共利益的理由，对于当事人（包括EUSS申请人和其家属）在英国境内，发生在“过渡期”后有损公共利益/公众安全的行为，移民局是有权因此拒绝（Refuse）当事人申请，甚至“取消”已经被核发的身份（就是即便身份被核准了，移民局之后仍然有权取消）

 

在符合以下条件下，允许欧盟家属，直接依赖原有的“欧盟家属签证”，用于证明自己和欧盟主申请人之间的亲属关系：

 

－原有的“欧盟家属签证”是在2021年7月1日前被核准的，并且除了远亲（Extended family member）的“依赖亲属”（Dependent relative）外，该“欧盟家属签证”必须是在脱欧过渡期（Transition Period）结束前，就已经申请的；或

 

－原来的“欧盟家属签证”自过渡期（Transition Period）结束后，当事人要申请EUSS之前就到期，并且当事人是在“过渡期”后至2021年7月1日前入境英国（除非当事人是尚未结婚、持续伴侣（Durable Partner）或Extended family member的依赖亲属）。

 

EUSS家属申请在特定情况下，可被允许于2021年7月1日当日或之后（原本EUSS申请的“期限”后），申请EUSS相应身份：

 

－申请人和其依赖的欧盟主申请人，在“过渡期”前就持续居住在英国，并且主申请人是在2021年7月1日以前，做出了有效EUSS申请；

 

－申请人和主申请人的“关系建立”是从申请人入境英国起的3个月内建立，比如新领养、出生的孩子，所以来不及在原来期限内，申请EUSS家属身份；

 

－主申请人原来居住在英国，并且有工作或自雇，但不幸过世；

 

－申请人原本已经申请到非定居身份（Pre-settled），但后来满足条件想再申请定居身份（Settled），在该“定居”申请核准前，和主申请人（如欧盟籍配偶）的关系中断；

 

－申请人有不得已的合理理由，才错过申请期限（修订通知中没有确实表明哪些算合理理由，移民局将个别案件个别处理）。

 

→ 移民局更新Subject Access Request

 

所谓的“Subject Access Request”也就是向移民局申请索要自己的移民档案。

 

这类服务自2018年5月之后就是免费的，当然现在也是一样的。

 

移民局的最新文件指出，目前仍由于新冠因素，移民局不支持提供“纸本”纪录；但如果当事人在收到详细的“电子档”移民档案后，仍然认为有必须申请纸本档案的话，可以电邮subjectaccessrequest@homeoffice.gov.uk，移民局将尽快给予答复。

 

移民局建议，想要索取移民档案的当事人，可以尽量通过线上系统（https://visas-immigration.service.gov.uk/product/saru?_ga=2.214120723.567558747.1614968673-358388412.1612540532）来递交申请，这样一般可以更快得到答复。

 

如果有需要的话，当事人也可以通过电邮（subjectaccessrequest@homeoffice.gov.uk）和移民局取得联系，例如：

 

当事人有关于“索取档案”的问题

 

对于已经收到的档案有疑问

 

当事人在2020年3月19日前就邮件移民局，申请索要移民档案，但至今仍没有收到回复

 

申请档案的时候，当事人需要事先准备以下材料：

 

有着当事人照片的身份证明文件，例如护照

 

一封当事人的确认/同意信，确认当事人同意移民局把当事人的移民资料寄给当事人本人或当事人的代理人（例如律师）

 

如果是为12岁以下的孩子申请，还需要提供关系证明（证明当事人和孩子之间的关系）

 

 

→ 申请“移民档案”有何好处？

 

事实上，当事人在移民局的档案，很多时候可以提供非常有用的信息，比如说：

 

1. 当事人记不清以前签证，或者难民申请所提出的理由，又或者说已经忘记自己曾经对移民局讲过什么话、提供过什么文件。

 

2. 当事人已经忘记自己以前签证申请的时间，不知道自己的申请，是否是在原有的签证到期之前递交的。

 

这一点对于那些想通过10年合法居留来申请永居的人来说，调出自己的移民档案几乎是必须的。

 

因为通过移民局的纪录，当事人可以清楚地查看自己在英国的居留，是否有出现任何“断档”（也就是我们说的“Gap”）；否则的话，将有可能导致申请被拒绝。

 

3. 当事人以前曾经收到过移民局的某种承诺，要给自己身份；但是移民局现在改变主意了，或者说移民局把本来应该是自己的身份，错误地给了别人。

 

这种情况在前几年的5年遗案案件中经常发生。由于管理混乱，移民局经常把属于一个人的身份纸，寄给了另外一个人。

 

因此，当事人如果申请到移民局内部的档案，将有助于澄清这些事实。

 

4. 当事人没有任何文件或者资料，可以证明自己在英国的居住时间；在这种情况下，移民局的档案也可以提供许多有用的信息。

 

因为，移民局的档案中，一般会包括：

 

当事人什么时间进入英国

 

有没有被移民局抓到过

 

有没有递交过申请

 

以及这些申请的文件等等

 

这一点就适用于想要申请20年非法居留的当事人了。

 

当事人应该考虑把自己在移民局的档案调出来，便可直接使用这些信息和资料，来帮助自己的申请，做为自己在英国待了20年的有效证据之一。

 

5. 移民档案也会包括移民局过往所做出的决定，以及做出这些决定的原因。

 

比如说，移民局过去曾经拒绝过当事人的什么签证申请，而且拒签的原因是什么。

 

有了这些资料，当事人在下一次申请的时候，可以提前先针对这些问题做好充足的准备和解释；这将更有助于之后申请的成功。

 

有关申请“移民档案”的更详细内容，可以参考丽莎这篇详细解说：《移民局简化所需证据, 索要“移民档案”更简单》

 

今天的文章就到这边，如果您对以上内容或者英国移民和法律方面，有任何疑问，欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

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最近，房产圈一则热门的消息刷爆了整个互联网：伦敦一套巨窄房产重新上市!

 

房产上市有啥好震惊？震惊的是：它的宽度仅有1.6米，但售价却千万！这让网友们非常诧异！大家都争抢着跑乡村，只为寻找更大空间的房产，这个不到2米的房产在这个时候上市，售价还那么高，凭啥呢？

 

其实，这类奇特的瘦子房在世界各地都能找到，从英国到日本再到美国，特别在一些人口密集的市区内，满街都可以看到瘦小的房子。虽然它们空间窄小，可售价却不便宜。究竟是为什么呢？今天，丽莎就带大家来探一探，这些瘦窄房的秘密…

 

 

英国伦敦的最瘦房产，长什么样？

 

被评价为英国最瘦的住宅位于伦敦西部的Shepherd’s Bush区，它被夹在了两套大房子的中间，就像一个三明治里的香肠肉。

 

这栋五层楼的房产总共有1034平方米，宽度平均为5.5英尺（相当于1.65米），超过1米7的朋友们估计无法横躺了。房子里面包括了两间卧室，一个屋顶楼台和一个花园房间。

 

从地下室的入口走进去，需要通过长长的空间后才能走到接待室，接待室里有一个厨房。从地下室旁边的旋转型楼梯走向一楼会通往其中一个卧室，旁边还有书房。这一层的宽度会比地下室多一点点，大概有6英尺宽。在一楼的尽头有着一个屋顶露台，可以看到伦敦西部的景色。

 

这间房子的主卧室位于五楼，比一楼宽那么一点点，6英尺2英寸，里面配有一张内置床。

 

您别以为这样狭小空间的房子没人要，拥有它的业主们都不是普通人。

 

很早以前，这套房子是销售帽子的商店，在20世纪90年代，时尚摄影师Juergen Teller买下了它，并把它改造成居民住宅。2006年，《傲慢与偏见》的主演西蒙-伍兹（Simon Woods）接手了两年。2009年的时候，该房产以59.5万英镑出售给了一位知名的律师，后来，他移居国外了，房子就被空置着了。虽然这套房子被多个业主拿下，经过不断地翻修，但目前的设计依旧保持着最开始那位摄影师的风格。

 

风格没太大变化，可价格却翻了几倍。就跟2009年的出售价相比吧，这套房子现在已经升值到95万英镑了，足足翻两倍。

 

目前，出售这套房产的Winkworth公司一名坦言，很多家庭都不太喜欢它，觉得它不太适合作为家庭住宅，可是，它却受到了其他类型的买家们的欢迎。

 

“这套房子受到了一些特定人群的青睐，看房的潜在买家是单身人士和情侣–创意型的，比如媒体人、设计师和摄影师。”

 

 

多套不到2米宽的房子，出售百万英镑

 

其实，在英国，这种瘦小住宅还有好几处，出售价格也是相当惊人的！其中，最出名的一套位于Battersea区的圣约翰山，这栋三层楼瘦小住宅也有它的名：Battersea’s Slim House。这些年，它曾多次荣登世界瘦小住宅的榜单，也多次出现在许多房产纪录片和专题片中。

 

2014年，Battersea’s Slim House由地产中介第一太平戴维斯-旺兹沃思以100万英镑的价格出售，上市没多久，英国一名从事广告行业的女士Aimee Luther毫不犹豫地拿下。

 

据说，这片土地本来只是一条从高街通往马厩的窄小通道，后来被改造成了这一栋细小的房子。房子里有四个卧室和两个接待室，还有一个景观花园。2013年，伦敦的一家建筑师工作室Alma-nac受当时业主的委托，制定了三层楼的扩建计划，在每层楼创造了一个额外的房间。如今，房子的面积已经增加达到1058平方英尺。

 

面积是足够了，但这宽度也就比Shepherd’s Bush的那一套房子宽一丢丢，7英尺7英寸宽（大概2.3114米），比地铁的车厢还窄。

 

不过，Aimee Luther并不在意，她很享受这种独特的空间。

 

除了这套，伦敦的其他窄小房子还包括了Denmark Hill的一个一室一厅房子；Clerkenwell的一套名叫Wee House的房子；Hammersmith 的一套以及Notting Hill的“真人大小娃娃房”，还有前段时间刚曝光的肯辛顿瘦小房，这套房子更了不得，仅有7英尺宽却售价125万英镑。

 

由于这类房屋在英国还是比较少的，因此，只要一上市就会被媒体曝光，似乎是一个比较怪异的存在。但是，在其他国家，这类房产早就不稀奇了。

 

 

世界瘦小房产：牺牲空间并不代表减低生活质量

 

在越南和荷兰等以宽度征收土地税的国家，为节约税费，瘦小房子早就成为一种常态。后来，随着住房危机在世界范围内的影响，土地越来越稀缺，一些人口密集的国家，建筑师也会专门关注那些被浪费的空间，利用这些空地打造非常窄小的房子，填补城市的空白，以解决人口居住的问题。

 

再后来，这种窄小房子也成为一种时尚，很多开发商们还特地去寻找一些狭小的建筑，花重金把它们打造成家庭住宅推向市场。

 

这些窄小的建筑被夹在其他建筑之间，看上去有点憋屈，可这些房产的设计师却认为，牺牲空间并不意味人们得放弃生活中美好的东西。因此，这些瘦小房屋的室内设计，通常会让您大吃一惊，它们比普通房产来得更加精致。

 

接下来，丽莎就带大家逛逛世界著名的几个瘦小房产。

 

首先，我们来看看日本的。

 

说到瘦小房屋，日本也算是带动瘦小房产风潮的先驱之一了。 1973年，著名设计师安藤忠雄设计了一个只有3米宽的 房子，名字叫”Row House “。日本中心区域的空间缺乏，这套房子成为了非常好的例子，政府鼓励建筑师们学习，充分利用空间建房。于是，在日本各地，越来越多瘦小房产被建起来了，这类房产在日本被称之为： eel’s beds，鳗鱼床。

 

在这些众多鳗鱼床中，东京市丰岛区的1.8宽房比较出名。

 

很多年前，这里只是一片2.5米宽的空地被两个建筑包围着。日本一家建筑工作室YUUA认为这个空间被浪费了。于是，他们在这空地上建了一座鳗鱼房。由于这栋四层楼高的住宅宽度只有1.8米，所以才被命名为1.8宽房。

 

您别说，它虽然窄，室内设计非常有格调，为了让空间看上去更有直线条的感觉，设计师们故意把每一层楼的隔墙给打掉了，换成了木头隔开来，这样看起来，更有轮廓感。客厅的设计也完全呈现出了日本电影里居酒屋的感觉，整个房子被打造成像一个网红点，颇受市民们欢迎。

 

目前，房子里住着一个居民还有她的猫，非常惬意。

 

我们再来看看美国费城的。

 

这是费城最新的一个房产开发项目。当地一家建筑工作室利用了费城新开发的街区空地，设计了一栋五层楼高的细长房屋，名叫：Tiny Tower。您看，这栋房产非常窄，但却很高，就有点像迷你摩天大楼的感觉。它全部采用了钢筋混凝土的木质框架，外部是用油漆金属覆盖。

 

该建筑工作室称，早期的房产项目浪费了很多空地，费城很多小地块根本没有被充分利用起来。因此，该团队开启了瘦小房产的计划，Tiny Tower就是其中一栋。这套瘦小房产在长度和高度上都最大化了节约占地面积。据说，房子宽3.6米，深8.8米，高11.5米。

 

这栋迷你摩天大楼的每一层空间都被充分利用了。比如，它的最低层是一个厨房和浴室，二楼则是客厅，三楼室是办公室，还有一个小阳台，顶层还有一个卧室和卫生间。设计师们把房子都刷成了白色、再配上浅色的木地板，把室内营造了一个宽敞的感觉。

 

再来看看荷兰的。

 

荷兰建筑师夫妇Gwendolyn Huisman和Marijn Boterman在鹿特丹设计了这栋瘦小的房子，这套房子仅有3.4米宽，20米深。别看它的空间窄，里面的设计体现了豪宅的高级感。

 

夫妇俩利用好了每一个空间，把客厅，厨房，书房分别安排在不同的楼层，谁也不碍着谁。在客厅的狭长空间里，它们还利用了一个位置放了一个吊床，平时可以在这里欣赏窗外的风景。最具特色的就是浴室了，它们特定把浴室放在了最高的一层，在上方安一个窗户。这样，居民们可以在泡澡的时候看外面的景观了，出太阳的时候，还可以沐浴在阳光中，非常惬意。

 

看完了这些窄小又有意境的房子，是不是忍不住也想购置一套了？

 

 

丽莎房产交易顾问赵晓晴称： “ 大家可能发现，市场上这类窄小房屋的出售价格并不便宜，拿着同比钱可能可以买到更大的空间。我们分析 ，第一是这类房产的位置都比较好。正如我们前面所看到的，伦敦这些瘦小房产，它们的地理位置都位于伦敦比较贵的区域了；另外，很多国家打造这类房产是节约土地资源，他们会在人口密集大的地方，比如：市中心里找一些可重新利用的空地建造。因此，这些地点都是比较好的。

 

当然，在很多地方，一些房产开发商把这类房产作为精品项目推进，他们花了很大的心思，并把这类房产定位为精品家庭住宅，还并一些很知名的设计师来做室内设计，以吸引特定的人群，自然，它的价格会高一些。

 

另外，可能还有很大一部分的市场炒作。由于这类房产确实很少，很多房产商会借助这种“独特性”来推高出售价格。我们始终认为，房产到底值不值这个价，还得看是否真正有买家愿意以这个价格购买。

 

那么，如果您想要购买这类房产，我们建议您最好能现场看看，真正感受感受。刚开始，您可能会觉得特别新鲜，但长期下来，是否真的能接受这种窄高的居住环境呢？一般来说，这些窄长深的房产光线会相对弱一些，对于一些可能有幽闭恐惧症的来说，就不太适合了。“

 

今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞。

 

 

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经过了周三预算案的发布，不知道大家已经回过神来了没？

 

不过，英国政府似乎没有想让我们缓下来的意思。因为刚经过昨天的重大发布，今天（3月4日）英国移民局又紧跟着宣布了移民法最新修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248》。

 

好消息是，这个修订通知终于正式迎来了Graduate Route（毕业生签证，也就是以往我们认知的PSW签证）的开放。

 

Graduate Route（毕业生签证）最早在2019年9月发布，不过自英国政府宣布将“恢复”新式PSW签证以来，都尚未确认该路径即将正式启动的日期。

 

眼看着2021年春天都来了，夏季也就不远了，内政部终于是通过今天这份修订通知来确认Graduate Route的实施日期。

 

这代表，毕业生签证将自今年7月1日开放，并自该日起开始接受申请。

 

 

→ Graduate Route（毕业生签证）的重点须知

 

基本上，今天的通知文件没有对于毕业生签证的“已知内容”带来大的变化；就是说，移民局主要通过这份文件来宣布该路径的正式实施日期－但其他的相关申请和操作方面，几乎都和我们之前已经知道的内容保持一致。

 

这包括以下：

 

－“毕业生签证”适用从受移民局认可的英国大学或高等学院取得学位的国际留学生，不限专业，也不限拿到签证后可以做的工作；

 

－属“非赞助制”，指申请人无须先拿到由赞助雇主给予的工作Offer，也没有年薪门槛要求；

 

－毕业生签证除了允许持有人在英国合法工作，也可以在英国“找工作”，就是说申请人不必先找到工作才能申请，并且持有签证期间也可以自由更换工作；

 

－毕业生签证没有限额，不必抽签，只要符合要求即可申请；

 

－毕业生签证的签证时长一般是一次性两年，但英国毕业的博士毕业生（PhD）则可以拿到一次性3年效期签证；

 

－毕业生签证必须在英国境内申请，申请人原来必须持有Tier 4或Student签证，并直接从学生签证“转签”毕业生签证；

 

－同时，申请人先前/过去不可以曾经持有Doctorate Extension Scheme（DES，博士后签证）或同样/类似的毕业生签证路径；

 

－可以申请陪同家属，但前提是该家属必须人在英国境内，并且之前已经持有“陪读”签证，换言之就是必须从原来的陪读签证，境内转成Graduate Route的陪伴签证（除非是当事人在学生签证或毕业生签证期间在英国出生的孩子，可以例外）；

 

－此外，在毕业生签证（Graduate Route）正式实施后，原有的博士后签证（DES）将被取代，DES路径将不再存在。

 

＊内政部更延长新冠特殊安排：通过今天的宣布，内政部还确认了，对于受疫情影响的2020年秋季开学的留学生，只要可以把握在2021年6月21日前回到英国上课（如果目前仍然在境外“远距教学”的话），那么在完成学位课程后，也能符合申请（这个日期从原来的4月6日延长了约两个半月）。

 

另外，如果是2021年冬季开学（1月或2月），其“期限”则是2021年9月27日前，需要来到英国上课。

 

 

→ 其他申请路径的重要变化

 

1. Skilled Worker（技术工作签证）

 

对应上述毕业生路径（Graduate Route），工作签证（Skilled Worker）也把适用较低门槛的“New Entrant”（新工作者）纳入原持有“毕业生签证”的申请人。

 

意思是说，原本政策允许原持有Student（学生签证），也就是申请Skilled Worker前最后持有签证为学生签证（须不超过最近两年内）的当事人，在申请技术工作签证的时候，可以适用较低薪资门槛的“New Entrant”（新工作者）；在毕业生签证（Graduate Route）推出后，会扩大包含最近两年内并且最后持有签证为Graduate Route（新PSW签证）的当事人，也能以“New Entrant”来申请Skilled Worker工作签证。

 

并且，为了避免当事人无意间失去了“New Entrant”的资格，比如说毕业后立即回国，几个月后再来英国参加毕业典礼，之后在英国找到了工作并且雇主愿意赞助申请Skilled Worker签证－虽然前前后后加起来时间是在两年内，但当事人已经从原来的学生签证，申请了旅游访问签证，来英国参加毕业典礼……

 

也因此，移民局在今天的公文中提到，该“两年内”期间，如果中间持有旅游访问签证的情况，将会“例外”不算在内。

 

也就是说，从上面的例子来看，该位当事人还是能够以“New Entrant”来申请技术工作签证，来到英国工作。

 

此外，针对原来的短缺工种2314 Secondary education teaching professionals（中学教育教员），也将原来的中文教师，修改/新增成”现代外语教师“（允许更多英语之外的其他语言教师，而不是仅限于中文）。

 

新增工种9119 Fishing and other elementary agricultural occupations n.e.c.－大型渔船的舱面水手（Deckhands on large fishing vessels – nine metres and above）和小鸡性别鉴定员（Vent chick sexers），两者皆要求有至少3年全职经验。

 

同时，5434 Chefs（厨师）工种被正式移出“短缺工种”之外。不过，这并不是说“厨师”就再也办不了工签，而是厨师工种已经符合现在Skilled Worker制度下申请工签的标准（RQF level 4），所以移民局才将其移出，认为已经没有必要将其保留在短缺清单中。

 

2. Global Talent（全球人才签证）

 

新增“免担保”加速路径，允许已达到事业顶峰的“行业内精英/领袖”，如果已经获得受合格担保机构“认可”的业内荣誉奖项（Prestigious Prizes），即可豁免“担保要求”（Endorsement），直接（加速）申请全球人才签证。

 

同时，这类申请人将适用“领袖”路径（Recognised Leader/Exceptional Talent），意即成功获签Global Talent后，可以满3年就转永居。

 

3. BNO签证

 

对于成功申请到BNO签证的当事人，如果之后有需要的话（可以证明陷于贫困或有陷入贫困的危机当中），将允许当事人向移民局申请“改变领福利的限制”（Change of conditions），当事人将被允许申领英国福利。

 

而对于因BNO签证申请被拒，被核发12个月Leave Outside the Rules（移民法外特许居留许可）的当事人，之后再申请BNO签证时，仍然需要满足相关“财力要求”（Maintenance requirement）。

 

根据移民局政策，虽然没有规定具体数额，但BNO申请人需要证明有支持自己（和陪同家人，如果有的话）头6个月在英国生活和住房足够的资金等，不需要依赖英国福利。

 

同时，对于BNO签证路径开放前，因为尚无法申请BNO签证而造成的“逾期滞留”情况，如果当事人之后成功获签BNO签证，未来通过BNO路径“转永居”的时候，先前“特定期间”内（In the defined period prior to the route opening）的滞留情况（Overstay），将不会直接对于当事人的“转永居”申请造成负面影响。

 

4. 英语能力要求

 

－申请技术工作签证（Skilled Worker）的兽医（Veterinarians），可以直接通过Royal College of Veterinary Surgeons（英国皇家兽医学院）的“专业认证”，做为满足工签英语能力要求的证明。

 

－允许“家属类”申请人（Family Route）通过先前的成功获签，来证明并满足家属签证的移民局英语要求，但前提是先前的签证，其英语能力必须已达将要申请的家属签证英语要求水平。

 

比如，先前持有过技术工作签证，已通过B1英语；那么这个成功获签（工签），将可用于证明当事人“满足”配偶签证的英语要求，当事人不必额外再考英语。

 

5. 连续居住要求（Continuous Residence）

 

移民局阐明，对于相关签证的“陪工”家属，其在2018年1月11日前的离境“缺席”（Absent）情况，不会被计算进去180天“离境上限”天数，而影响到转永居的离境天数要求。

 

这些“相关签证”为：Skilled Worker，Representative of an Overseas Business，Global Talent，Innovator，T2 Minister of Religion，T2 Sportsperson，UK Ancestry或Hong Kong British National (Overseas)。

 

6. 创新签证（Innovator Route）

 

新增要求：申请人必须是受合格担保机构已获准“担保”企业的唯一创始人或其创业团队的主要创始/创办成员。

 

＊其他：

 

－孩童学生的陪读父母：可依赖配偶（孩子的另一方父母）的财力证明来满足相关财力要求，不论该方（父母）人在英国还是国外。

 

－学生签证：如果当事人就读综合硕士或博士课程，并之后通过该课程拿到（较低阶）的学位证明，将不会使得当事人无法满足（未来）继续的“学术提升”要求（Academic progress requirement），而可以直接在英国境内申请之后（更高阶课程）的学生签证（Student Route）。

 

结语：以上丽莎尽可能整理出对于莎粉们应该比较重要，或者大家比较重视的签证类别的变化。

 

 

当然了，移民局这次的修订通知长达108页，这其中也包括一些其他方面或者细微的技术性变化，篇幅有限的因素丽莎无法在今天文章中一一列举。

 

不过，丽莎会尽量在之后的文章中，继续为大家补充或者进一步说明相关的新变化。如果莎粉们有哪些特别想要了解的方向，也欢迎在文章下面留言告诉我们。丽莎将尽力满足您们的要求或提问。

 

如果对于以上内容或者英国移民和法律变化方面，有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

 

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酒吧文化是英国生活中绝对不可缺少的一部分，这长期封锁，简直把英国人给憋坏了。由于太思念娱乐时光了，英国人干脆在家里自建起酒吧来了。

 

最近，一对夫妇竟花了3万英镑（相当于30万人民币）把自家花园打造成一个户外酒吧。可是，这一举动遭到了英国网民的吐槽。

 

原来，把花园改造称酒吧早已不是新鲜事儿，有时，只要您利用好花园里的各种空间，只用花个几百英镑，就可以打造一个比3万英镑更精致的家庭式酒吧了。

 

 

一对夫妻重金打造了“漏雨酒吧？”

 

尼克和妻子克莱尔住在柴郡诺斯威治的一间大房子，里面有一个很大的后花园。从照片里可以看到，尽管这个花园可以让人欣赏非常漂亮的乡村美景，可无人打理，基本荒废掉了。诺大的空间被篱笆围着，旁边还有一个破旧的池塘。

 

有一天，这对夫妇突然意识到，不能把这么好的花园浪费掉了，于是，俩人有了把花园改造成户外酒吧的想法。

 

通过朋友介绍，他们参加了英国第四频道一档叫《您的花园缔造完美》的节目。在每一期的节目里，主办方都会邀请两位著名的花园设计师为参与者设计花园。通过参与这个节目，这对夫妇选择了其中一名设计师Pip Probert的设计方案。

 

据了解，Pip的这个设计方案完美结合了夫妇的愿望，比如说，尼克想在花园里保留一个空间，可以让他和兄弟们畅快喝酒。而克莱尔则希望可以一边喝着酒，一边晒着夕阳看看书。

 

旧花园的池塘变成了一个大型凉棚，凉棚里摆着酒吧式的座位，甚至还有一个飞镖盘，完全符合尼克的愿景。在花园的另一边，有一把吊椅，克莱尔可以卷缩在那里看书放松。当然，除了这些酒吧设计，花园里仍然保持着一片绿色空间。在花园的尽头，原来的篱笆被拆除了，被设计师换上了一个2米高的花坛边框，这让花园和外面的田野风景有了一个美好的衔接。

 

据说，这个改造足足花费了夫妇俩3万英镑。不过，尽管超出了预算，这对夫妇还是非常开心。可是，英国的网友们可不这么认为，看完了该节目，吐槽贴被刷爆了：

 

一个网友在推特说：“天啊，这个尴尬的设计竟然花了3万英镑，啥也没有也能叫花园酒吧？”

另一个发帖说：’花了3万英镑买了一个漏雨的酒吧，哈哈哈！“

第三个写道：’我的天，我家的啤酒庄园胜过好多倍！“

还有人写到：这个酒吧根本就没有任何个性，我用这个钱可以给她造十个特色酒吧花园了！

 

 

原来，爱喝酒的英国人确实喜欢把花园改成酒吧

 

您别以为是这些英国网友们太挑剔，没事找事来着。其实，把花园改造成酒吧早在英国流行了，根本不需要花那么多钱，就可以利用花园的空间，创造出一个非常有特色的酒吧了。这些家庭式酒吧也被称之为：酒吧棚（Pub sheds Garden）。

 

英国的老式Pubs是英国人社交和放松的场所，也是生活中不可缺少的一部分。有一份数据显示，英国约有800万男性每周至少有一天会想去Pub，如果不能去，就会感到很孤独。

 

可是，根据国家统计局的官方数据，自进入2000年以来，英国超过四分之一的酒吧已经关闭，从2001年的52500家下降到2018年的3815家，现在还在逐步减少。

 

一些研究者分析，由于网络媒体的流行再加上超市的便利性，很多年轻人在超市就可以买到各种各样的酒了。相对酒吧，他们更愿意回家，一边看着Netflix，一边喝着酒；其次，2007年宣布的室内禁烟令，也打击了一群烟民们，去酒吧的顾客越来越少；再次，越来越多的独立酒吧出现，让传统的Pubs被冷落了。

 

总之，受到了很多因素的影响，酒吧的生意没以前那么好了，很多经营者们逐渐退出了市场。这可把一群沉迷于酒吧文化的英国人给打击了。接着，大家想着，干脆在自家花园里打造自己的酒吧。

 

于是，家庭酒吧棚开始兴起了。为什么叫酒吧棚呢？据说，它最初的普及要归功于一个名叫迈克-培根的英国人，2013年的时候，他在Facebook成立了英国酒吧小组，把一些喜欢PUB文化的人聚在一起，呼吁大家在花园里建立酒吧。刚开始，大家都喜欢用花园里原有的棚屋重新装修，把它改造成酒吧，于是，酒吧“棚”就这样知名了。

 

随后，一名从建筑师转行成为主持人的乔治-克拉克，在英国电视台创办了一档《Amazing Spaces》节目，通过举办酒吧棚大赛，把花园酒吧的理念正式推向了公众的视野。通过这样的比赛，越来越多人开始了解酒吧棚文化，陆续加入改建队伍。一些没有棚屋的业主，会选择利用家里的车库，或者干脆重新建一个新的棚屋来为自己创造一个酒吧空间。

 

2015年，英媒这么评价，搭建酒吧棚成为每一个男人的梦想，家庭酒吧棚文化创造了一个新型的社区，将各地孤独的男性聚集在了一起。

 

在英国各地，有几个家庭酒吧棚非常出名。

 

比如说：O‘smithers 花园酒吧。据说，男主人Doug花了十年的时间，不惜一切代价在自家花园建造了24平方英尺的经典爱尔兰酒吧。您看，酒吧里有非常经典的爱尔兰酒吧凳子，老虎机还有制作生啤的机器。听他说，这个家庭酒吧可以容纳34人！并且配有游泳池！

 

2018年，他在当地 “年度小屋 “比赛中获得冠军，从此，O‘smithers 花园酒吧也成为了众多家庭们向往的例子。

 

第二个比较知名的是Eva and Phil的家庭酒吧。听说，这对夫妇在有了女儿后，开始拒绝外面的社交生活。可是，他们又不能完全与朋友隔离，于是，他们决定用家里荒废掉的车库改造成一个酒吧。

 

Phil花了三个月的时间打造它，并且邀请朋友来喝几杯，这样他们就可以一边继续聚会，一边听到婴儿监视器的声音。

 

再来看看第三个知名例子，房产经纪人Sadie Jones和室内设计师Nick Threadgold把自家的旧棚子改造成了小酒吧！ 最重要的，改造这样的花园酒吧只花了他们500英镑！

 

听说，他们用最节省的方式来改造的，比如说，他们全程自己动手，利用花园的小棚屋改造，所有的物品都是从亚马逊、B&Q和Facebook Marketplace淘来的便宜货。另外，他们还从朋友那里拿到了一些不用的酒吧垫等等。

 

 

如何把花园改成酒吧呢？

 

好了，看完了这些例子，莎粉们可能心痒痒了，如果自家花园也有一个具有英式特色的小酒吧，好像封锁多久都没关系了！丽莎认为，将您的棚子或车库改造成酒吧，或者在后花园重新建一个棚来做酒吧屋肯定不是坏事，但您需要考虑成本的问题，以及如何可以以最节省的方式来操作。

 

如果您的花园里本来就有一个荒废掉的小车库或者小棚屋，那么，您可能不需要花费一笔搭建费，直接在里面改造就好，这样的改造形式会便宜很多。但是，如果您需要重新建一个小房屋，您就得考虑建设成本问题了。

 

据了解，一个7×5英尺的小棚子通常需要300-350英镑左右，不过这样的小棚子真的只能是一个迷你酒吧了。中型10×6英尺的棚子可以从350英镑到700英镑不等，棚子大一点的可以达到1000英镑。当然，这只是丽莎在网上看到的一个价位，您最好在计划搭建之前到市场去询问询问。

 

丽莎律师行律师王嘉潞称 ：“在英国法律下，家里的棚屋，车库以及游泳池，池塘等都属于外围建筑（outbuildings ）。只要您的附属建筑符合以下条件，您在改建时是不需要通过规划许可的：

 

• 外屋建筑不在主体建筑的墙体前方
• 外围建筑为单层建筑，屋檐高度不得超过5米，双斜屋顶的整体高度不得超过4米，其他屋顶的高度不得超过3米。
• 如果建筑物、围墙或容器位于住宅区边界的两米范围内，那么，最高高度为5米。
• 该建筑不得有阳台、露台或高台（高台不得超过3米）
• 增建的建筑物或其他建筑物不得超过原房屋土地面积的一半
• 在国家公园、河滩、自然风景优美地区和世界遗产所在地，距离房屋20米以上的建筑物、围墙、集装箱和水池的最大面积不得超过10平方米。

 

如果您建设的超过了这个范围，就必须要和当地政府咨询，申请一个规划许可。另外，如果您的建筑是属于历史遗址列表的话，您在里面建设棚屋是需要获得规划许可的。还有，如果您是重新建设的话，那么，如果您的棚屋超过30平方米的话，您也是要申请规划许可。

 

不过，由于每个地方政府对建设规则设置得部一样，我们建议您不管是改建还是重新建设时，最好向您的律师咨询相关的法律意见。“

 

此外，您需要提早考虑酒吧里需要摆放的物品。很多酒吧改造达人都告诉我们，如果您早期做准备，可以为您省下不少改造费用。

 

比如说，他们一般都会选择一些比较实惠的方法来购买这些酒吧物品。例如，他们会上一个网站: www.freecycle.org   去搜索附近人提供免费的东西。另外，Pubshop.co.uk是一个很好的网站，可以提供全新的啤酒龙头、酒馆配件和装饰品。或者您也可以去一些二手网站 Secondhandpubequipment.co.uk，由于是二手产品，所以它的价格都比较实惠。

 

此外，您可以通过Readersheds去了解装修成本，您可以通过他们的特色酒吧棚来看看每个装修成本多少。没准，您会找到一些灵感。

 

最后，您还要考虑保险的问题。您看，如果您花了一笔钱搭建好了一个酒吧，万一被盗或者里面的东西遭到损坏就得不偿失了。通常，这类附属建筑物都是在建筑保险的范围内的，同时，棚屋也可以覆盖在您的家庭保险范围内。所以，您最好可以向您的保险公司查询，看看您的酒吧棚屋能不能有足够的保障。

 

 

王律师建议：“在这里我们还要提醒，您改造酒吧是没问题，但是，您千万别通过它来销售酒。如果您真的想要做生意，您必须要申请一个销售酒精的执照。不过，您要是免费送给您朋友喝酒，那政府是不会管您的。

 

我们客户还会有一个问题比较担心，比如说，辛辛苦苦把后花园的棚子打造成一个酒吧，在卖掉房子的时候，房产价值受到影响怎么办。我们认为，任何被认为是新奇的东西都是有可能让房产贬值的，有这类酒吧的花园可能只会吸引特定人群。

 

不过，您可以在出售房产前把酒吧里面的东西拆掉，一个空置后的棚屋没准会让买家有新的灵感。比如，他们可以把它做成一个室外办公室或者储物空间。 “

 

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请不要为了我们点赞哦！

 

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今天（3月3日）是一个重要的日子，因为，今天是英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak），宣布令人引颈期盼的年度预算案（Budget 2021）的日子。

 

如同预算案正式发布前就已经传出的不少消息，苏纳克此次的宣布，主要聚焦在新冠补助和挽救英国经济两大方向。

 

包括延长留薪停职补助和自雇补助，延长印花税假期，延长5%VAT税率优惠，商业地税持续减免，新增“重启基金”，冻涨酒精饮料税和燃料税，并且冻涨NI和个人所得税等。

 

不过，为了填补因新冠支出的财政漏洞，增加政府税收，苏纳克也宣布了其他一些安排，如冻涨个人所得“免税额度”和调高公司税率等。

 

今天的文章我们会为莎粉整理出一份最新预算案的“重点须知”（针对个别税种或项目的更详细说明，丽莎会视大家的需求，在之后的文章中挑出来进一步讨论）。

 

 

1. 留薪停职和自雇补助确认延长至9月底

 

如先前预估的，苏纳克今天宣布将目前的留薪停职补助（Furlough Scheme/Job Retention Scheme）及自雇补助（Self Employment Income Support Scheme）双双延长，并且延长的时间还比先前预计的更为大方。

 

这代表，自雇补助除了继续有第四波（2021年2月初至4月底期间），还会新增第五波（2021年5月初至7月底期间）；今天，财政部同时宣布了“第四波”的内容，确认将会继续补助80%的额度，也就是3个月最高7,500镑。

 

目前，财政部没有透露“第五波”的内容，预计也会和第四波补助一样，即将开放的时候才会确认其补助额度和相关申请细节。据猜测，届时可能会将补助额度调低一些。

 

另外在今天的宣布中，苏纳克并没有表明还有“第六波”，但宣布的公文上确实写了，自雇补助会齐同雇员工资补助，持续至今年9月30日－所以，预计更多细节也要届时才会公布了。

 

而在“留薪停职”工资补助方面，苏纳克确认雇员将被持续支付80%工资直到9月底；但是，雇主将需要自7月起承担一定比例的“留薪停职工资”。分别是7月份10%，8月/9月为20%。

 

意思是，对于“雇员”来说，拿到的比例都会是一样的，不会有所减少；但就“雇主”而言，补助额将会降低，从7月降至70%，8/9月再降至60%。

 

2. 新增“重启基金”（Restart grants）

 

由于原来的新冠相关企业贷款（如Bounce Back Loan，Business Interruption Loan），将会至本月底结束，再加上第三次“封城”因素；所以，财政部新推出“重启基金”，将于今年4月起开放。

 

不过，和先前新冠贷款不同的是，“重启基金”并不是一类贷款，而是政府的“现金补助”。

 

这笔“补助”是一次性的，针对的是受疫情严重影响的服务、住宿、休闲娱乐、个人护理和健身产业，每个企业/公司最高可拿到一笔18,000镑的补助款。

 

据估计，将有近70万个零售店家、酒吧、餐厅、酒店旅馆、健身房、发廊和美容院等，可以获益于这项新补助。

 

此外，苏纳克也新宣布了名为Recovery Loan Scheme（复苏借贷）的新政府支持企业贷款，该计划将能帮助企业借贷最低25,001镑至最高1千万镑，帮助企业于新冠疫情后的生意复苏。

 

 

3. VAT税率优惠延长至2022年3月底

 

需要注意的是，这里的“税率优惠”分成两阶段，第一阶段是至今年9月30日，继续维持降至5%的VAT税率优惠（从原来的20%）；但自10月1日至明年3月31日，优惠税率将被回升至12.5%。

 

2022年4月1日起，将恢复正常的VAT税率。

 

4. 商业地税100%减免（Business Rates Relief）再延长3个月

 

新的税年（适用2021-2022税年）开始，适用零售、餐饮、旅馆和休闲行业的商业地税减免，将会维持该税年前3个月的100%减免，剩下的9个月时间，则回升至三分之二折扣的商业地税（Business Rates）。

 

2022-2023税年开始，恢复正常/原来的商业地税。

 

5. 印花税假期（Stamp Duty holiday）延长至9月底

 

和先前传出的消息类似，目前的印花税假期政策，将原封不动地延长至今年6月30日，也就是房价50万镑（包括）以下的0%税率优惠（注：实际税率仍须根据买家是否购买自住/首套房，以及是否为海外买家而进一步计算和确认）。

 

自7月1日至9月30日，“税惠”比例将会有所降低，改为房价250,000镑和以下的0%税率优惠。

 

＊丽莎补充：除了上述印花税假期，苏纳克也宣布全新“贷款保障”（Mortgage Guarantee）政策，帮助买家可以贷到95%的“低首付”贷款。

 

“贷款保障”将从今年4月起开跑，至明年年底（12月31日）截止，并且不限于首购族或新建房，但不可以是二套房或买房出租。

 

同时，购房价格也必须是600,000英镑或以下。

 

另外，在遗产税（Inheritance Tax）方面，英国税局也已经确认，其“免税额度”将会继续维持目前税年的额度不变，并且一直持续至2025-2026税年。

 

 

6. 个人所得税和最低薪资标准

 

苏纳克确认，新的税年（2021-2022）个人所得税（Income Tax）和NI税率都会冻涨，不会有所提高。

 

但是，为了增加财政收入，也会把个人免税额（Personal Allowances）的额度，自2022-2023税年，涨至12,570镑后，就冻增直到2026年4月（2025-2026税年）。

 

并且，在“税级”（Tax bands）方面，也会在2022年至2026年间“冻涨”，更高税率（Higher rates）的门槛将会自2022年4月涨至50,270镑后，就持续维持至2026年4月（2025-2026税年），不会再随着通膨调涨（上述期间内）。

 

不过，国家最低薪资和法定最低薪资标准（National Minimum Wage和National Living Wage），在新的税年（2021-2022）仍会迎来调升。

 

National Living Wage（适用25岁和以上）自今年4月1日起，将涨至时薪8.91镑。

 

此外，在公司税（Corporation Tax）方面，将会自2023年4月起，从原本的19%调涨至25%。

 

今天的文章丽莎尽可能地统整了新预算案中对于莎粉们有所影响或关注的变化，希望对您能够有所帮助。

 

觉得丽莎的文章不错的话，请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

如果对于以上内容、最新变化或者其他相关税务和补助方面还有任何疑问，都可以进一步联系咨询丽莎会计行。

 

任何英国法律问题，也可以联系咨询丽莎律师行。

 

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在英国的一些租房网站上，您可能会看到一些出租广告，他们在介绍了房子的大概情况后，还会写着一排字：您的舍友会是我——也是您的房东。

 

没错，在英国私人租赁行业，有一种“与房客合租“的租赁形式，这些房东被称之为——居民房东（resident landlords）。很多年轻人存钱买房用来自住，但由于按揭比较高，他们都会把房子中的一间或多间房分租出去，不仅保障自己有地可住，还可以有额外收入。

 

如果您正在以这样的方式或者正要考虑以这样的方式出租房产，这篇文章应该很适合您。在这篇文章里，我们会让您具体了解的内容如下：

 

• 在自己家中出租房间，有哪些租赁安排？
• 在开始这样的租赁形式前，房东需要考虑什么问题？
• 租金，地税，账单以及押金该怎么收？
• 如何与租客结束租约？

 

 

在自己家中出租房间，有哪些租赁安排？

 

在英国法律下，假如您把您住宅里的其中一部分出租给了租客，您就被定义为“居民房东“。居民房东可以对房客有着不同的租赁安排，总的来说，如果您是居民房东，可能会有以下几种租赁形式：

 

• 排外租约合同 (Excluded tenancy)
• 排外占有许可证 (excluded licence )
• 非排外性租约合同（Non-excluded tenancy）
• 非排外性占有许可证(Non-excluded licence)

 

怎么理解呢？

 

简单地说，您有一套公寓，您住在其中一个房间，然后把另外的房间分租出去，在租赁期间，您和房客共享厨房，厕所或者其他的公共空间。这样的租赁环境下，法律称之为“排外性质的租赁安排“（Excluded arrangement）。还有一种情况，如果您有一个大房子，您把每个房间都改造成一个独立屋（Studio），这些独立屋里各自配备着厨房，浴室等设施。这也就是意味着，租客不需要和您分享任何公共空间了，这样的情况被称之为非排外性质的租赁安排（Non-excluded arrangement）。

 

在英国，大部分居民房东都会选择排他性质的租赁安排，他们决定把自己的房子分租出去，主要是为了赚一些额外的生活费或者按揭费。那么，他们不太愿意花很大精力或者资金去把每一个房间都改造成独立房的。最重要的是，作为主要住宅，房东一般都希望它可以保持原来的结构。当然，也有一些职业房东会采取非排他性质的操作，为了多赚一些钱嘛。

 

好了，搞清楚您是排外性质的还是非排外性质的，您还得了解您需要签署的是租约合同，还是占有许可证。

 

作为房东，哪怕您是这个房子的拥有者，但在整个租赁期间，您是不可以随意进入租客所租赁的空间（不管是排外性质还是非排外性质）。当然，有时候房东想在租赁期间提供一些特殊服务，比如：清理房间，丢垃圾或者提供食物等等。

 

因此，当居住者被授予至少一个房间的独家使用权，并且房东没有权利进入这个空间时，您和租客签署的时一份租约合同（tenancies）。但是，由于要提供某种服务，房东或者提供服务的这个人需要不受限制地进入该租客的地盘时，您和租客要签的是占有许可证（licences）。

 

简单地理解，不论您需不需要和房客分享公共空间，您有了这个许可，您就有了这个权利进入他/她的地盘。不过，在这里还要注意的是，占有许可重点指的是“不受限制地进入房间“，也就是说，单单您和租客的合同允许您提供这些特殊的服务，并不一定说您和租客之间所签订的是占有许可合同，因为一些特殊的服务不一定意味着您需要这个许可才可以提供。只有当您真正需要不受限制地进出租客的房间时，并且不能为了提供服务而被限制在一天中的约定时间内，这样的安排才能叫”占有权“。

 

打个比方，丽莎的房子有2个房间，丽莎把其中一个房间租给了小红。接下来，丽莎和小红签了一份排他性租约合同，在这样的合约形式下，丽莎是不可以进入小红房间的。当然，在合约里，丽莎承诺每周会给小红提供一次美食，这样的话，丽莎就可以在这周中的任何时间进入小红的房间送食物。这样的话，丽莎和小红所签订的合同实际就是排外占有许可证。

 

总而言之，了解不同的租赁安排，您才能清楚地明白自己或者房客应该受到什么样的法律保护。同时，需要指出的是，各类租约的判断是依据房东和租客之间的实质关系为依据的，不是完全看合同的字面是排外租约租约安排还是非排外租约安排。

 

您与房客的合租形式会影响到你俩的租约类型，这个租约类型又会影响到你们各自所享有的权利以及您如何结束租约。这些我们都会在下几个章节里一一呈现。

 

 

在出租房间之前，哪些事项我需要考虑的？

 

那么，在您决定要把自己房子一部分出租前，您需要考虑和思考以下的问题：

 

首先，您的租期该如何设定？不管您和租客签署的是哪一种租约类型，你们的租期都涉及以下两种：

 

• 无限期（Periodic）从一个租期到下一个租期无限期运行，这里的租期可以是一周，也可以是一个月或一年。这种情况比较长见的就是，大家没有明确的合同，租客只是定期交钱。
• 固定期限（Fixed term）-固定的周、月或年，比如一年，或者2年，6个月等。如果固定期限的租约到期之后，双方不明确去终止或者延长为固定期限的租约，它就会变成无限期租约，也就是到期后，租客继续定期支付租金。

 

当然，采用哪一种租期是您和租客共同协商的事情，法律并没有其进行限制。通常，如果您和租客都没有设定一个固定租赁时间，那么，你们的租约将会自动成为无限期。因此，您在出租前，一定要想清楚您租期的时间，以及如何根据周期来收取租金。

 

第二，您是否有权以这样的方式出租房子？

 

毫无疑问，如果您是该房产的持有人，您不需要得到任何人的许可就可以房间出租出去。不过，如果您有按揭，您必须要先获得您抵押贷款人的同意，否则，您很有可能违反抵押贷款条款。另外，如果您持有的是租赁产权，您也应该检查租约条款，以确保您是可以把物业其中部分进行出租的。如果您没有权力，在出租前必须要取得该房产的自由持有者的同意。

 

当然，如果您只是一名租客，在没有房东的同意下，您是不可以把房间分租出去的。如果您是有政府担保的社会福利房租户，您有权收留一名房客，但没有当地政府的书面许可，您也不可以转租房产的一部分。

 

第三个考虑的问题：我的合租，是否会变成HMO租赁形式？

 

如果您的房子里有多个房间，您确实是可以把它们分租给不同的租客。但您要记住的是，在这样的出租背景下，您很有可能涉及了HMO租赁了（您出租给2个或以上的租客，他们来自不同家庭）。假如是这样的情况，您就必须遵守HMO房东规则，这个我们昨天的文章有提到，大家可以看看。

 

最后一个问题：我该如何避免未来的麻烦？

 

在同意出租之前，房东必须要求有意入住者提供推荐信（个人、雇主或银行），以确保未来和您合租的人是安全可靠的。其次，双方最好在出租之前就商定一份家具、厨房设备和其他物品的清单，并在出租结束时重新核对，以避免出现分歧。在任何情况下，当租赁开始时，拍摄住宿的内部照片也是一个很好的证据以防止任何纠纷。

 

当然，在避免未来所有可能会发生的麻烦事，我们认为，一份书面合同是非常有必要的。虽然政府官网称，如果您的租期没有超过3年，没必要一定要写一个书面合约。但是，我们建议，不管如何，您都必须要有一份书面合同，这是一个有利的证据保护您的权益。

 

您可以选择自己起草一份书面协议，但我们建议您最好寻求法律意见，以确保它不会和法律所规定的业主和租户责任相冲突。

 

 

租金，地税，账单以及押金该怎么收？

 

作为居民房东，您有权收取您想要的租金数额，但应该事先就应该和租户商定好。同时，您也可以提高租金，但是请记住，如果您的租赁安排是一个固定期限，那么，您是不可以在固定期限内提高您租金的。当然，如果您与租户已经达成了协议，协议里有写着租赁期的租金上涨规定，您可以履行合约里的条款。

 

如果租期是定期的或完全无期限的，假如合约里没有限制，你可以根据自己的意愿或者市场价来逐期提高租金。

 

那么，地税该如何收呢？

 

如果您的租客是住在您房子内的独立屋（studio）（非排外租赁安排），那么，地方政府可能会直接向他或她收取地税。不过，如果您的租客是与您分享公共空间的，那么，一般是由房东来支付税费的。但是，您可以在收取租金时把这笔税费纳入进来。

 

其他的水，电等账单呢？

 

如果房东为整个房屋支付水电费的，那么，您可以在租金中加入一笔金额，以支付住户使用的水、气和电的费用。另外，您可以考虑安装一个预付费的电表，或者记录住户的消耗量，然后单独向他或她收取费用。

 

对于押金的安排，这个可能跟其他租约有些不一样。居民房东有权向租客收取押金的，但是，法律上并不要求居民房东参与政府批准的押金保护计划。

 

丽莎律师行建议：

“不管您是属于什么情况，我们都建议您把所需要收取的费用都列入您的租约合同里。特别对于押金这个环节，由于没有政府的押金保护计划，可能会存在一些纠纷。因此，我们认为您最好在合同里写上如何退押金的原则。如果您收取押金，最好将押金存放在单独的银行账户中，这样在出租结束时可以很容易地返还，并且有证据显示您已经把租金退还。“

 

 

如何结束租约？

 

正如前文所说，如何结束您的租约和您租赁类型有着很大的关系。在这里，我们会根据不同的租赁安排来一一为大家介绍。

 

如果您属于排外租约合同 (Excluded tenancy)或排外占有许可证 (excluded licence )，您只需要在一个通知期内通知租户，就可以随时结束租约了。一般来说，通知期通常取决于其支付房租的时间长短。如果房客每周支付房租，则需要提前1周通知。在这样的租赁类型下，结束租约的通知不一定要以书面形式发出，您可以通过口头或者短信形式告知。

 

当然了，如果您认为双方可能会发生纠纷，为了取证的目的，这些通知如果可以是书面的话，是最好的。

 

如果您属于非排外性质的租约（Non-excluded tenancy）或许可(non-excluded licence)，那么，您的房客可能会拥有相对大一些的权利，您是没有办法随时赶他们走的。它的性质有点像普通租赁形式一样，您必须要向他们发出书面的 “退房通知”，并且通知期会更长一些。通常，通知期限取决于您的租约或协议内规定的时间，但不能低于4周。

 

当然，不管是哪一种租赁形式，如果您的房客死赖着不走，您应该向法院提出申请驱逐行动，并且对他们进行驱逐。

 

那么，如果是您的房客想提前结束租约呢，该怎么办呢？如果你们签署了一份固定的租约期限，您的房客是无权在固定期限里随时结束租期的。如果他们这样做了，他们需要给您一定的租金罚款。

 

如果他们想要结束租约，必须要给您一个通知期，通知期通常为4周。在征得双方的同意后，你们可以在任何时候结束租约。

 

假如您把房子出租出去，并和租户签了2年，但是您住了一年后买了新房子，您需要搬家了，租户也是可以继续留在那里的。不过，他们的租赁类型可能会改变，也就是变成平常大家都熟悉的确保短期租约（assured short-hold tenancy）。另外，如果您卖掉了您的房子，而新房主计划搬进来，那么，他们必须在28天内通知里面的租客。当然了，这些都不是您需要担心的了。

 

最后，丽莎律师行要再次提醒的是：

 

“不管您是以什么样的方式出租房产，您都必须要履行房东应该履行的法律职责。您把房子出租出去后，您有义务保护物业的安全以及让它维持在一个良好的状态。另外，如果您以这样的形式出租，您还可以参与政府的租房计划（The rent a Room Scheme），只要您租金收入低于7500英镑，您就获得免税资格。“

 

好了，今天的房东实用帖到这里，喜欢我们的文章请给我们点赞哦！

 

 

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