莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》的信息有：
2022年英国房产市场最新预测！Rightmove称：明年房市依旧繁忙，但不会太疯狂，卖家主导的市场将要远去
您需要给孩子准备多少钱买房？超过一半的年轻人需要父母支持首付，平均花费3万英镑以上
一家房产中介公司未遵守法律，没有把租客的押金放在国家指定的保护计划里，将面临900万英镑的账单，多达6,000名租户要求退还押金
市场推出一种无押金住房方案，租户将不需要缴纳任何押金就可租到房子，这样的方案可行吗？
贷款机构宣布：在圣诞节暂停执行占有房屋令！
英国2022年的住房市场预测？
本周，Rightmove公布了最新的预测：英国房产市场在经历18个月的疯狂抢房时代后，正在走向一个“不那么疯狂”的时期。
该网站预测房市不会那么疯狂的迹象是，12月，销售市场正在经历下跌——每年到12月，房屋的要价都会有所下跌，这也是往年正常现象。数据显示，在过去的一个月里，房屋在该网站的平均要价下降了0.7%，大约2,234英镑。
所以说，按照这样的趋势走下去，2022年将是一个较为正常的市场。
然而，Rightmove强调，“较为正常”的市场并不意味着行业出现大幅放缓。明年的全国房价将持续稳步上涨，可能平均年上涨率为5%。该观点也得到了另外专业人士的支持，上周，伦敦和国际住宅物业专家Chestertons的首席执行官GuyGittins也向Express.co.uk网站独家透露，房价将在2022年继续稳定上涨。
只不过，由于买家的负担能力日益紧张，越来越多的待售房产可供选择，卖家的定价能力可能会被削弱。
数据显示，今年，房主向房产中介提出的房屋价格比一年前增加19%。这都是由于待售房屋短缺造成的。但是，随着出售的房屋逐渐回升以及高利率让买家热情下降，买房和卖房之间会更加平衡。
简单的理解，2022年，卖家不能像今年一样随便乱喊价了。这对买房者来说，是有利的。
Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示：
“买家需求和市场势头在2022年开头会很强劲，然而，接下来就会恢复平静了。明年有可能加息，虽然加息通常被认为对市场无益，但销售的快速速度放缓，以及相关的价格上涨速度，将有助于回归到更正常的状态，这对许多计划明年买房的购房者来说是一个好消息。”
您要为孩子准备多少首付款？
最近，房地产网站Zoopla做了一个有趣的调查。
该调查揭露，在当今时代，如果没有父母或其他家庭成员的财政支持，很少有年轻人可以进入房产阶梯。
在这些拥有房子的年轻采访者中，64%的人都是由父母提供财政来帮助买房的；10%的人说，父母虽没有出资，但家庭的其他成员有帮忙。还有一些人的父母相当大方啊，比如说，超14%的父母给子女提供超过5万英镑的住房补助。同时，10%的人说，他们的父母支付的新房的全部首付款。4%的人更加豪气，他们的父母直接给买了一个无贷款的房子。
在房价上涨的情况下，毫无疑问，年轻的首次购房者面临着寻找首付款的压力。
根据Zoopla的调查，家长们说他们帮助孩子的原因有很多。有部分人认为，他们帮助是因为他们确实有能力这样做。此外，24%的父母说，如果不是这样，他们的孩子永远也买不起房。同时，18%的人说这是内疚或同情的结果，认为现在的年轻人要想进入房产阶梯比他们要难得多。对于许多父母来说，首付款只是他们在买房时给孩子财务帮助的开始。
此外，父母帮助支付的也不仅仅是房租和抵押贷款。那些子女在外打拼的父母，超过十分之一（11%）的人说，他们会定期给成年子女提供与家庭有关的费用，而28%的父母为他们提供不定期的支持。
有意思的是，很多父母还想借着2021年的圣诞节给孩子一份大礼：购房的钱。
调查显示，3%的英国父母表示，他们计划在今年的圣诞节给子女一笔首付款，用于购买房屋。更要紧的是，父母给孩子的不仅仅是首付款啊。8%的父母说，如果他们的成年子女已经拥有住房，他们就会给抵押贷款的支持作为圣诞礼物。15%的父母说，如果子女都不需要这些帮助，他们就会给他们交账单的钱；还有13%的人将要送房屋修理费，12%要送装修费作为圣诞礼物。
总之啊，所有礼金都是围着房子转啊。在调查中，53%的父母受访者认为，如果他们有能力，他们就会持续帮助孩子进入房产阶梯；而12%的人认为父母无论如何都应该提供帮助。
看完这一份数据，有子女的莎粉们是否感到一阵压力。随着房价不断涨，这确实也是未来持久的趋势了。
您怎么看？您会不会帮自己的子女负责首付款呢？
一家中介公司不守法律规则，面临巨额赔偿
根据《住房法》要求，房东必须在收到租客押金的30天内把押金放在政府支持的保护计划里，并告诉租客计划的细节。如果房东没有保护押金，法院可以命令房东向租户支付高达三倍的原始租金金额。然而，Purplebricks公司未能向租户提供法律规定的文件，并且没有解释他们的押金已被放入一个国家保障计划。
据了解，Purplebricks是一家在英国运营的在线房地产中介，截止目前，公司管理着大约6,000份租约。也就是说，这6000份租约的租客都不知道，他们的押金去哪儿了。
上周，媒体公布，该案件已经闹到了法庭，该公司将被迫要拿出多达900万英镑来偿还这些租金。
随后，该公司对媒体发表了一份声明称：
“我们最近意识到，我们在与租户沟通押金登记的过程中出现了问题。这是一个行政问题，租户的存款在任何时候都是安全的。我们目前正在全面调查这个问题。”
周一，该公司表示，它需要时间来算出这一错误会给公司造成多少损失。
押金保护房是2007年推出的，以防止无良房东扣留租户的押金，这些押金往往价值一个月的租金或更多。房东没有好好保护，就得处罚三倍以上的租金。您看，这一错误显然给该公司带来最狠的一次打击了。有消息说，在截至4月底的一年中，Purplebricks的收入为9100万英镑，其中820万英镑是利润。毫无疑问，这900万英镑的打击将使这一笔营业利润化为乌有。
所以，丽莎在这里还是唠叨几句，各位房东，不管发生什么事，请记住一定要遵守法律，别以为法官会给您留任何情面啊。
租户不需要支付押金来租房，这等好事？
还是关于租房押金的事。
正如上条新闻所说，英国的租房者在租房的时候都需要交上一笔押金。根据国家统计局的数据显示，平均而言，英国的租房者需要缴纳1054英镑的押金才能确保租房。这可不是一笔小数目，对于年轻的租房者或者说学生来说，压力很大，一下子是凑不出来这么多。
上周，一家公司HousingHand推出一项新的租赁计划，通过该计划，在职的专业人士和学生可以在不掏出任何押金的情况下租到新房。
该计划的运作模式是这样的，Housing Hand公司会和不同的房东合作，租客不需要交押金给房东了，只需要向Housing Hand公司支付25英镑的加入费以及该计划的一次性付款。
什么叫一次性付款呢？
该计划要求，租户需要一次性向Housing Hand公司支付一笔钱——相当于月租金的20%，然后，在租期内按月分期支付。例如，如果您在12个月内每月支付500英镑的租金，您需要在一年内向该公司支付100英镑。这笔钱可分12个月付款，大约是每月8.33英镑。
如果您支付是1000英镑的租金，您需要一次性给该公司付200英镑——以此类推
在申请的时候，您还需要在申请中提供个人信息，如身份证明、地址证明，以及如果您是在职专业人士而不是学生，您的收入至少是您所承担月租金的1.5倍的证据。
Housing Hand表示，使用该计划不会影响您的信用评分，因为它不会对你的档案进行严格检查。但是，如果您错过了租金的支付，Housing Hand就得替您支付租金，您将被要求偿还这笔钱。与押金不同的是，如果您采用的是押金保护计划的，一旦您搬走，您就可以拿回押金。但是，如果您采用的是这个方法，租期结束后，您是不会收到每月支付给Housing Hand的费用的，这是他们赚的资金。
据了解，Housing Hand并不是唯一一家提供无需预先支付大额押金的公司。例如，ZeroDeposit提供的服务是，您不必预先支付押金，只需支付一周的租金和49英镑的设置费–外加每年17.5英镑的费用就可以。
这么一看，租户们确实不需要有准备大笔金额的租金压力了。不过，比较麻烦的是，谁也不能保证您的房东是否会同意放弃租户押金保护机会，并接受Housing Hand作为租金担保人。也就是说，如果您想这么做，还得找一个同意加入该计划的房东。
然而，丽莎认为，租房者还是得小心使用这样的计划，因为它们不受监管。虽然每个月支付的钱很少，但您算一下，它最终要花费的比传统的押金计划要多多了，因为它们是不能退款的。行业监督机构房产监察员此前也警告说，通过这些计划，租房者可能被错误地推销”好得不能再好”的计划，然后被收取不可退还的费用。
对于房东来说，我们也希望您最好能三思而行，如果您答应参与了这个计划，您的房子就缺少了严格的保护措施。比如说，该公司资金周转不了，宣布破产后，这租金担保人的事情就不好说了。
贷款人不会在圣诞假期期间执行房产占有令
一个好消息给各位经济有困难的房主。
英国金融协会和建筑协会（BSA）的成员已经同意，从12月13日（星期一）到1月4日（星期二），他们不会寻求，也不会执行住宅和Buy-To-Let物业的占有令。不过，在一些特殊情况下，贷款人可能会继续执行占有。比如说，房产空置，客户死亡，或借款人要求继续诉讼。
英国金融公司的个人金融总经理Eric Leenders说：”贷款人已经聚集在一起，同意在圣诞节和新年期间自愿暂停收楼，让客户放心，他们将在节日期间留在自己的家中。对于任何在财务上有困难的人，有一系列的选择，贷款人随时准备提供帮助。如果客户需要支持，应尽快联系他们的贷款人。”
这意味着，对于已经上过法庭的业主来说，如果法官已经下达了房屋占有令，贷款人在暂停期内是不会采取任何额外措施。也就是说，您还是暂时有地方可待。
此外，即使贷款人获得占有令，这也不一定是定局，因为如果借款人能够重新开始支付部分抵押贷款，贷款人将会继续支持他们的。因此，有了圣诞假期的喘息机会，丽莎认为，业主也有了更多的时间去看看有没有其他的办法，多和贷款人聊聊。
据了解，自2020年3月以来，英国各大贷款机构一直都在帮助着经济受到困难的借款人。数据显示，他们已经为抵押贷款提供了近300万次延期付款的机会，为个人贷款和信用卡提供了约220万次延期付款机会。
丽莎建议，任何担心自己财务状况的客户应尽快联系你们的贷款人，和他们商量商量，看看除了强制占有外，还有什么其他的解决方法。
好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。
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