丽莎今天接到一位莎粉的咨询：

莎粉说，她谈了一个男朋友，男朋友邀她去和他同住，她本来很高兴，觉得双方的关系是更进一步了。

不过，这几天他俩却因为房子的一些财务安排产生了意见分歧，搞得她现在不知道该怎么办，就想先把故事和我们分享，看看能不能有什么建议。

这位莎粉目前名下有一套自己的房子，是一居室公寓，正在还贷款中。

她的男友则准备买套属于他自己的三室两厅房子，因为男友带著两个和前妻生的孩子，需要的空间比较大，并且也得买在学区以及和孩子母亲不远的地方，方便孩子固定去找他们的妈妈。

也因此，男友就告诉莎粉，要她搬去和他及孩子们同住，除了男友打算买的新房空间比较充足之外，相较起来莎粉搬过去比较方便，男友和孩子不太可能一起搬到莎粉的小公寓里。

男友建议莎粉，可以把她手上这套一居室给卖了，然后一起搬到新家。

可是莎粉咨询了好几家中介后，发现如果把房子卖掉的话并不划算，于是就考虑，不然也可以改把房子出租，这样的话她每个月可以拿到一些房租收入；虽然，房租收入恐怕无法和她每个月需要支付的贷款打平。

不过，这还不是莎粉面临的最大问题，她的问题是，如果她真的搬去男友新家的话，男友希望莎粉每个月支付给他房租，这样他就能拿这些钱做为偿还房贷的一部分。

莎粉虽然也同意，她不应该免费去住男友的房子，可以”有些贡献“，可是男友要求莎粉直接把她一居室出租的钱（税后），全部直接拿去当做住进男友新家的”租金“；莎粉觉得这个要求有点太过分。

莎粉表示，男友新房的位置完全只考虑孩子们上学和找妈妈是否方便，和莎粉现在住的房子是在完全不同的区域，离她工作的地方更远。

如果说，她把租金收入全部给了男友，再加上房贷和通勤费用，支出反而比原来多了不少，这对她而言几乎是个全然亏本的买卖。

可是男友并不同意莎粉的看法。男友觉得，如果莎粉搬来和他一起住，才会使原本的一居室空出来出租，这笔租金收入是因他而起，所以也应该归他所有…

莎粉于是问男友，那假设她这样一直帮忙男友偿还贷款的话，如果她偿还到一定份额，她也想要一部分男友房子的产权，这样对她来说比较公平，不会只是深不见底的支出，至少能有些回馈。

不过，男友并不同意。男友说，假若莎粉的说法成立，那他是不是也可以得到莎粉房子的份额，这样才是真正意义上的公平？？

莎粉问我们，按照她的叙述，如果她真的一直支付房租给男友，未来是否可能拿到男友房子的一些份额呢？尤其她搬过去住的话，是和男友共用一间房间，而不是自己拥有一间房间，如果完全拿不到份额，似乎是有点亏阿？！

→ 所以，莎粉的情况有哪些需要知道的？

首先，莎粉自己的一居室，并不是自己说想出租就能出租的。

什么意思呢？因为莎粉还在还贷款，如果莎粉想把房子从“自住房”改成“出租房”的用途（Buy-to-Let），莎粉还需要先取得贷款银行的同意（Permission to Let），并把原本的住房贷款改成Buy-to-Let（买房出租）贷款。

这首先对于莎粉来说就有困难。原因是，如果想要改成Buy-to-Let贷款，莎粉的租房收入必须至少为贷款偿还金额的125%；换言之，莎粉把房子出租拿到的租金，比还贷金额还要少的话，银行是很难同意的。

进一步说，就算今天银行愿意让莎粉把房产改做Buy-to-Let，莎粉恐怕也拿不到原来的贷款优惠；因为一般来说，把房子出租的风险会视为更高，银行会需要索要更多“保障”。

→ 那么，莎粉如果付租金给男友，有可能获得男友房产份额吗？

需要指出的是，像这样搬去跟男友同住，由于房子不是莎粉的名字；所以，除非是莎粉可以提出证明，她所贡献的钱，事实上有花在房子首付或房屋贷款，

或者其他像是花在房子装修上，并且，双方同意莎粉的这个花费，是可以换取房子一部份份额的。

否则一般情况下，对于这种不在当事人（莎粉）名下的房子，当事人支付的“租金”，是不能因此为当事人赢得任何房子份额的。

进一步说，莎粉的男友之所以让她支付“租金”，而不是以其他形式，有很大的可能是，他并不希望分给莎粉房子的份额。

不过，既然男友决定把莎粉当做“租客”来看待，莎粉身为租客，就应该享有租客的相应权利。

比如，莎粉可以跟男友要求，她必须享有房子里一个独立的空间（房间），就像是一般租客租住房子那样。

至于双方之间的“租金”要怎么定、金额多寡，这就属于双方之间自己可以讨论、决定的事情。

但需要提醒的是，既然男友收的是“租金”，而不是双方同时对于这套房子的“贡献”，或者平均分摊的“费用”，那么就可能牵涉到“房租税”。

简单来说，只要租房产生了利润，就需要交税。

即便他是莎粉的男友，但同时也会是她的“房东”。

莎粉交给他的房租，不论他是要拿去还贷款还是用做其他方面，都算是他的“房租收入”。

基本上，从租金的收入金额来看，若是符合以下任何一种情况，就需要向税务局申报：

1. 在减去可扣除的开支（免税开支）后，年租金收入介于2,500至9,999镑之间；

2. 在扣除开支前，年租金收入在10,000镑（包含）以上。

另外，房租税也是个人所得税（Income Tax）的一种，所以是按照个税的税率走的；实际上需要缴交多少，取决于当事人一年内的所有收入，包括工资收入、自雇收入、养老金等。

如果对于这方面税务的计算有任何疑问，应该尽早咨询专业税务建议。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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今年，出国限制带火英国本土游，在一些热门城市拥有度假屋的投资者算是赚翻了，短期租赁房几乎全部爆满。除了传统的度假屋或酒店外，海滩小屋（Beach huts）也成为最热门的居住点，英国许许多多家庭都喜欢到海边租一套海滩小屋，度过他们的夏日。

在过去一年，随着海滩小屋的需求暴增，它的销售价上涨41%。投资者们可能会发现，在一些热门地点，一套3个人都挤不下的海滩小屋，它的售价竟比英国的平均房价还要高。

为什么如此夸张？

夏季海滩小屋最火爆

据维基百科的数据显示，英国大约有2万个海滩娃娃屋（beach huts），它们集中建设在各大海域边。就像英国的炸鱼和薯条一样，它们是英国海滨的典型特征。

据说，海滩小屋最早出现在第一次世界大战之后。喜欢到海边玩耍的英国人，需要一个就近换衣服的场所，最主要的是，他们需要有一个可以喝杯英式茶的地方，于是，各地家庭在海滩边上自发建造起小屋。

后来，这些小屋变成私人的了，也延申出新的业务，比如说：咖啡馆、冰淇淋室、小酒吧以及室内设计公司等等。时间流逝，它们还变成一个个度假屋。据了解，其中一部分海滩小屋没有接通电和水，只能白天租用，因此，它们被称之为”日间客房”；也有一部分海滩小屋和普通的度假酒店一样，可以提供过夜服务的。

每年到了旅游旺季，这些海滩小屋格外受欢迎。

坐落在埃塞克斯郡Walton-on-the-Naze的海滩小屋Red Beach Hut，它被《国家地理杂志》评价为世界上最受欢迎的海滩屋之一。

您只要到当地的海滩，准能一眼就识别它，它是这个海滩上唯一涂成鲜红色的小屋子。据说，这套小屋只提供白天租用服务，租客可欣赏房主表演节目演出，甚至一同品英国下午茶和点心。

同样登上《国家地理杂志》排行榜的还有St Annes Beach Huts，它允许租户停留到凌晨1点。点进去一看，全部已经被订满了。

来自伯恩茅斯博科姆的Bournemouth Beach Lodges小屋也很受欢迎，该小屋允许人们过夜的，四天的租用价格为350英镑。

今年，越来越多英国人计划在英国度假，对出租小屋的需求相当强烈。此外，英国名人和网红们也加速它的名气，让小屋变得相当火爆了。

有数据显示，海滩小屋作为Instagram的一个主题，有超过23万个帖子使用了#beachhuts标签。2021年，海滩小屋的搜索几乎打破了每个网站过去的流量记录。专门出售和出租海滩小屋的网站Beachhuts坦言，自2020年3月疫情开始以来，该公司的网站的流量增长300%，在过去六个月内，预定海滩小屋的量激增了260%。

海滩小屋的售价攀升

随着海滩小屋的租赁火爆，投资者们看中商机，各地小屋的拍卖战打响了。

今年5月，Diamond Mills房地产代理公司在一个小时内就以破纪录的6.5万英镑的价格出售萨福克郡费利克斯托（Felixstowe）福克郡的一间小屋。后来，他们又在24小时内以8.8万英镑的价格卖掉附近的两座小屋——四年前价值的四倍。在Gwynedd的Abersoch，最便宜的海滩小屋也得高达16万英镑。

这还不是最夸张的。

两周前，在Dorset的Mudeford区域，一个海滩小屋上市没几个小时，有人喊出35万英镑的价格。据说，有大量的潜在买家争相购买，最终的成交价远高于这个数字。

刚刚抢完没多久，该地的另一座海滩木屋又以35.5英镑的价格进入当地市场——比英国的平均房价高出10万英镑。

位于Dorset的35.5万英镑小屋，勉强可以让一家人塞进去而已，内部的设备很普通，没有水和电供应。丽莎是看不出，为啥它值那么多钱？

当地居民蒂姆是这套海滩小屋前主人。2002年的时候，他以120,000英镑的价格出售这套海滩小屋。当事，他们还以为价格不会再高了。可没想到啊。

该小屋的代理商很有信心，他们认为，该海滩小屋的售价会在后半年超40万英镑——这比伦敦某些区域的一居室还贵啊。

据这些代理商们介绍，海滩小屋的价格在七十年代开始上升，根据不同的地点，业主可以期望支付1万英镑购买一个比较体面的小屋。到了八十年代，这个数字上升到25,000英镑，到了九十年代，价格更是飞速上涨。如今，更是有点夸张了。

海滩小屋被炒得如此高的原因是供需不平衡。多数要出售小屋的人已把他们的屋子卖完了，其他小屋都被人霸占了，根本没有新的小屋出售。

自从去年疫情开始以来，人们都往海边跑，这种需求又激增到新的高度。一些房地产经纪人的等待名单上起码有15到20个名字。没办法，房子只能变成拍卖形式，谁出价高，就卖给谁。

小摊屋主，不知不觉赚翻了

随着小屋涨价，那些手中拥有海滩小屋的业主们真是乐坏了，无意中给他们添加了一笔财富啊。

去年8月，为了逃避长期封锁的日子，英格兰科尔切斯特的LEANNE CRANE花光所有积蓄，在海滩边买2.8万英镑的小屋。据说，当时她的爱人一直持怀疑的态度，现在看来，它竟变成了一笔好投资。据说，这套小屋的价值已超4.2万英镑了。最主要的，她还从中拿到了一些租金收入。

“我们在夏天的时候回到城市了，就把它按照每天65英镑的价格出租。“

2016年，来自苏格兰的VICKY 辞掉工作，为逃避生活的烦恼，她跑到英格兰的海边生活，在Walton-on-the-naze购买了一套海滩小屋。

“当事，我看到正在建造的小屋新项目，其中一半被售出。我存了钱，花了12,500英镑买了第一个海滩小屋。我平时会在这里休息，不适用它的时候会租它出去。 “

Vicky根本没想到，海滩小屋的租赁越来越火，总有络绎不绝的租客来咨询她的房子。这位女士看中商机，2017年，她以平均1万英镑的价格又买第二、第三个小屋用来出租。后来，生意是越来越好，VICKY变成专职的小屋房东，除了自己使用一套小屋外，她还管理着九个小屋，以购买、销售和出租海滩小屋为生。

让这位女士更惊讶的是，四年后的今天，她竟然以高达48,000英镑的价格卖掉其中一套小屋。据说，这套小屋的新买家竟然看都没看，直接网上成交。Vicky对媒体说，2021年，她手上的海滩小屋价值几乎每周上涨1000英镑。

海滩小屋是一个好的投资吗？

这么一看，这小小的海滩屋子确实有点诱人啊。不过，就像所有投资一样，我们不能保证，它一定是一笔好投资，毕竟，这种小屋的流行是否能长久，谁也无法预测。当然，从目前的政策来看，英国本土游应该还会火热一两年。假如，您手中有一些闲钱，对这些小屋有兴趣，不妨也可以考虑看看。

当然，在购买前，一定要做好前期的调查，包括：购买地点——好的地点才会给您带来旅游客源、投资利弊、预算、预期回报等等。

海滩小屋的销售广告一般都是在专业的网站上发布的，例如beach-huts.com或beachhuts4hire.co.uk；您也可以与当地的海滩小屋协会联系，他们会有海滩小屋的详细信息。或者，您也可以加入Facebook上的海滩小屋社区，每个协会都有自己的页面，也有专门的网站提供资源。在这里，我们也需要提个醒，不管价格是便宜还是昂贵，您在购买前一定要去现场看看，查看海滩小屋的设备，有些海滩小屋已经很旧了，您可能需要一笔很高的维修费来恢复它的模样。

当然，您也可以尝试另外一种方法，比如买一小块地，自己设计和建造海滩小屋。在市场上，也有一些公司是专门提供这类服务的，包括为您定制小屋，以及更换或翻新小屋。

在法律方面，您也需要注意几点。

一般来说，海滩小屋是租赁权的，这意味着，您需要准备购买价格外，每年还需要向土地所有者支付一笔许可证费，相当于地租费。土地拥有者一般会是当地政府机构，也可能会是私人承包商，通常一年在400英镑左右。另外，在购买的时候，业主可能要缴纳增值税，出售时还需要涉及一笔资本利得税。

除此之外，就像普通房产一样，如果您是用它来做度假屋以及其他生意，您可能需要交一笔商业地税。当然，假如您没有商业用途的地产，您也可以向英国税务局申请小企业减免费用。

一旦您购买了海滩小屋，您可以自由地改造它的，前提是要遵守当地的规则，请确保您检查了所有条款。有些地区是有限制的，比如说，有些地区禁止开展租房业务、有些地区对租房时间和入住率也有严格的贵的；也有一些地方是不允许您提供过夜服务的。

由于海滩小屋算是比较新的交易，随着它的火爆，不同地区的政府可能会有不同的规则来限制它。因此，我们认为，任何潜在的海滩小屋购买者都必须委托专业的法律顾问来帮助您查看租赁安排并提供建议，这样您就能清楚地知道您购买的是什么，以及什么是允许的，什么是不允许的。

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聊到”合伙买房“这个话题的时候，许多人已经知道，不论共同买房的双方或者多方（最多4个人）是情侣、家人，还是朋友关系，首先搞清楚”产权模式“是非常重要的（“Joint Tenancy”或”Tenancy in Common“）。

这一点丽莎在近期不少的房产专题中，也有特别说明过（例如此篇：《情侣买房：为何不应该如胶似漆？》）

不过，除了”产权“，其实双方（或多方）事先订定好一份”契约“也是非常重要的。

尤其在现代社会，通过搭伙买房登上“买房阶梯”的情况越来越多，不论一起买房的人一开始是什么关系、有多亲密，如果没有先白纸黑字表明清楚双方的权利、责任和义务，恐怕到了最后，反而引起更大的纠纷，甚至出现更为棘手的不必要麻烦。

→ 一个来自莎粉的真实提问：

不久前，一位莎粉找到丽莎，表示她和前男友一起买了她人生中的第一套房子。

由于当初买房的时候，男友的手上资金比较充足，所以男友负责了大部份的房子首付，而莎粉则每个月共同和男友一起偿还房贷。

后来，因为房子装修上的一系列问题，双方起了不少争执，并且越演越烈，结果大约8、9个月过后，男友向莎粉提出分手。

尽管双方自分手后已经各过各的，不再有交流，但名义上双方仍共同持有该套房产（虽然持有的股份不同，男友多、莎粉少）。

那套房子现在只有男友住在里面，并且独自继续偿还贷款，所以男友就打算直接买走莎粉的股份，100%持有房子的产权。

男友提出，他要直接出10,000英镑，买掉莎粉对于该房产有过的“短暂贡献”；不过莎粉认为，如果当初她是把房子给租出去的话，其实不只值这些钱。

莎粉表示，当初她和男友共同买房时，是有订定一份“信托契约”的；该契约当中，有明确依据双方对于房子首付、以及未来贷款的“贡献”，指出双方各自持有的股份比例。

所以莎粉想要知道，这样一份“信托契约”是如何发挥其效用的？以及，她现在如果想要再去买一栋属于自己的房子，是否还能算做“首次买房”而享受相关优惠呢？

→ 信托契约（Deed of Trust）？

我们首先先来解答有关“信托契约”的问题，并通过莎粉的例子进行延伸说明。

“信托契约”的英文称之为“Deed of Trust”或“Declaration of Trust”。

基本来说，如果双方（或多方）要一起买房，并且买了之后还打算一起居住在共同购买的新房里，双方应该考虑事先签署一份”信托契约”。

这份”信托契约“就是用来规范双方的责任，以及需要遵守的公约；“它”的存在有那么些类似于婚前协议，就是在双方“进入一段关系前”（其实也就是共同买房前），先表明清楚双方的权利和义务，以及未来面对不同情况下（比如说要分开了、想要把房子卖了等等… 应该要如何处理和做出相关处置）。

这有点像”婚前协议“表明了双方婚后的责任、义务，甚至分手后如何安排财产的感觉（当然了，性质上还是有所不同的，我们的举例主要是便于莎粉们了解）。

以长远来说，事先拟定并签署好一份”信托契约“，也可以减少双方未来起冲突的机会。因为白纸黑字，大家就照契约所写的走。

→ 一般来说，在“契约”上，双方可以写明：

1) 双方各自负担多少比例的房子首付；

2) 双方各自在买房的其他费用上、律师费上各自需要负担多少；

3) 双方每个月偿还贷款，各自需要支付多少；

4) 双方在房子的维持、维修费用上、管理费用上，以及平常房子的Bills，比如说水电煤气、地税上，各自要负担多少；

5) 双方在房子的保险费用上，各自要负担多少；

6) 双方共同居住在这套房子里，有没有哪些房屋守则，例如：是否可以让各自的另一半过来一起住，如果要一起住的话，需要多支付哪些费用等等；又或者是说，有没有哪些行为是绝对不能被接受的，双方都不能做的…

7) 家里的家具、装潢等各自支出的比例是多少，所有共享的东西，各自负担的比例为何；

8) 如果一方想把房子卖了，或者一方去世了等等，应该要怎么办。

需要特别说明的是：这份“契约”应该依照双方（或者多方）各自的需求来写，并没有一个统一的规定说，内容一定要包含哪些、又或者不要包含哪些。只要当事人各自都能同意，并且尽量涵盖周全就可以了。

当然了，在拟定“信托契约”的时候，如果任一方有任何需求，都应该提出来，并且尽量详细地针对未来可能面临的情况，都列明在契约的内容当中，这样双方在未来都有很清楚的依据。

一旦发生了什么情况，就能对照契约上的规定来做处理。

→ 回到莎粉的疑问？

最后，我们针对前面莎粉提出的特定问题来做个解答。

对于莎粉和她前男友有签订“信托契约”的部分，我们可以知道，如果男友想要买走莎粉所有的房子股份，这并不是单方面说了算的。

意思是说，他们必须回头去看，当初契约的内容是什么，表明了如果一方想要买走另一方的股份时，应该如何处理，这一般都是在“契约”中会有清楚说明的。

需要指出的是，信托契约（Deed of Trust）是一份具有法律约束力的文件；这就表示，双方在决定如何处置房产的时候，是无法直接略过或忽视这份文件的，需要完全依照契约的规定来做处理。

也因此，并不是说，当初男友出比较多钱、持有的房产股份比较多，现在就可以他说怎么安排就怎么安排的。

实际如何安排，必须回归到当初签订的那份契约内容。

→ 那么，契约内容可以修改吗？

可以的。如果签订了之后，未来双方希望针对内容上做出任何修改的部份，是需要双方（或多方）的各自同意，如果大家都同意了，就可以针对内容修改成新同意的版本。

进一步说，这个例子也再一次告诉我们，信托契约（Deed of Trust）的重要性，以及详细列明相关情况和细节规范，也是同等重要的。

如此一来，未来双方出现歧义或者需要做出相应安排的时候，才能有个合法的依据，而不是各说各话。

至于莎粉提出的另一个问题，丽莎也要说，虽然很遗憾，但由于她先前已经有过买房的经验（和前男友）；虽然这套房子最终不属于她，但若是之后她还想要买房，已经不能再以“首次购房者”（First-time buyer）来享有相应政策/优惠了。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎在不久前有提过，关于欧盟籍当事人和其家属，申请了脱欧后的欧盟新身份（EU Settlement Scheme－欧盟定居申请），如何证明自己在英国的合法身份。

简单来说，不论是已经确实拿到Settled或Pre-settled身份，或者已经递交申请但仍然正在等待结果的人，基本都可以直接使用移民局的线上系统“Online right to work checking service”来证明/确认自己的合法身份。

从移民局的角度来说，也一直都鼓励所有的欧盟当事人（不论是持有欧盟籍的申请人，亦或是其非欧盟籍的家属）通过数字化的方式，申请并“持有”自己的合法身份。

以政策面来说，这其实也是英国内政部未来希望继续发展的方向，就是说英国政府计划在不久后的将来，不只是欧盟类的申请，对于非欧盟的申请人（这里指的是EU Settlement以外的移民申请，比如工签、学生签等），也都可以直接通过新的“线上系统”来做申请并且统一管理，未来大家逐渐往“数字化签证”迈进。

从科技化和全球化的角度来说，其实数字化的“一条龙”服务（从申请到持有身份），都是更加符合未来发展趋势、一定程度上也是更加方便的。

只要从数字系统就能查出一个人持有的合法身份，对于当事人来说或者其他相关机构（例如雇主、房东、航空公司等），自然少掉检查实体文件（以及当事人需要保管实体文件）的麻烦。

不过，现阶段来说，毕竟移民局的整体系统尚未发展/改进完善，所以对于欧盟当事人来说，如果没有实体文件在手，还是难免担心会有一些麻烦；这一点尤其体现在没有持有欧盟护照的非欧盟籍家属身上。

比如说，当事人在英国境内证明自己的身份可能不会太有问题，但要是当事人需要出入境英国呢？

在所谓的新“数字化签证”尚未完全完善的情况下，没有持有实体证件的当事人，可能反而需要花费更多时间去解释并证明自己的身份问题，尤其是在持有其他身份类别的人基本都能拿出实体身份卡来证明自己合法签证的时候。

为此，丽莎特别向移民局反映了这个问题，并终于得到来自移民局的最新确认和回复：

移民局表示，首先，如果是原本已经持有欧盟法（EEA regulations）之下的欧盟签证，意思是例如过去的欧盟家属签证或欧盟永居证明（Permanent Residence Documents），在获得了EU Settlement下的欧盟新身份后（Settled或Pre-settled），需要实体身份卡（BRC）来便于出入境英国的话，是可以向移民局申请“更换”（Replacement），来获得证明自己Settled或Pre-settled身份的BRC卡的。

申请“Replacement”也很简单，这跟其他类签证持有BRP的申请人想要申请“更换”BRP卡，使用的是相同的申请系统和步骤，下面丽莎给大家简要补充说明：

想要申请“Replacement BRP/BRC”，可以通过移民局的线上申请系统：

https://visas-immigration.service.gov.uk/product/biometric-residence-permit-replacement-service?_ga=2.107058881.291947879.1569584976-889404364.1568710527

申请的时候，当事人需要：

填写线上申请表；

准备好所需文件；

完成后支付费用；

递交照片、指纹等生物信息。

如果主申请人和依赖主申请人的家属（Dependant）都需要申请“Replacement BRP/BRC”，必须分开递交，也就是每个人（自己）的“更换”申请都是独立的，不可以捆绑在一起申请。

→ 申请“更换”时长？

递交申请后，移民局一般需要8周以内的时间，来处理这类欧盟身份的BRC更换。

不过移民局也有说，目前移民局的服务仍然承受新冠疫情的影响，所以处理速度可能更慢，所需时间可能更长。

丽莎建议，如果有出行打算（出入境英国）的当事人，应该尽早计划并做好相应安排，以便尽可能减小所受到的影响。

如果需要申请“更换”BRC的话，应该尽量提早提出申请，多预留一些时间。

→ 非欧盟藉的”欧盟家属“身份证明？

移民局也表示，对于“依靠”欧盟藉申请人的“非欧盟藉”家属，在这些家属成功申请EU Settlement Scheme并获签后（Settled或Pre-settled），移民局一般会在当事人收到结果的10个工作天内，主动核发BRC卡给这些“家属”。

如果当事人在申请出结果的15个工作天内，仍然没有收到得以证明自己身份的BRC卡，应该主动和移民局联系：https://www.gov.uk/biometric-residence-permits/not-arrived

联系移民局的时候，当事人需要准备好以下信息：

您的全名、生日和国籍

您的联络电邮和邮寄住址

移民局核发的决定信

联络移民局之后，一般可以在5个工作日内收到回复，移民局会告知当事人下一步应该怎么做。

→ 丽莎提醒：持有英国合法身份不代表您一定能畅通欧盟任何国家

意思是说，即便这些非欧盟藉的家属，拿到了BRC卡，这只能证明当事人持有英国合法身份，可以合法前往并居住在英国；但是，这并不代表，当事人一定可以合法旅游至欧盟国家。

如果当事人计划前往欧盟国家，则需要遵守该国的相关移民规定，例如提前申请好申根签证；合法英国签证并不等于当事人也能自由前往欧盟。

这就好像过去丽莎经常收到的提问：中国籍但持有英国2.5年特许身份的当事人，去欧盟国家需要申请申根签证吗？

答案自然还是必要的。因为即便当事人持有2年半的英国合法居留，但是国籍仍然是中国国籍。只要该国家对中国是不免签的，当事人就需要事先申请好相应签证。

→ 移民局“不核发”实体身份卡给欧盟藉申请人

这一点其实也算没有什么奇怪，因为一来持有欧盟护照的人本来就能自由进出欧盟国家；二来即便脱欧后，英国和欧盟之间仍属于“免签”旅游访问。

所以移民局认为，没有特别需要核发BRC卡给欧盟藉申请人的必要。

移民局指出，对于欧盟藉当事人来说，如果想要证明自己在英国合法的居住权利，只要通过移民局的线上系统，进行操作即可：https://www.gov.uk/view-prove-immigration-status

通过这个线上系统，当事人可以获得一个”Share Code“（分享密码），便于其他人通过这个系统，查阅并确认当事人的英国合法居留。

→ 谁能适用/使用该线上系统？

当事人必须先有一个UK Visas and Immigration帐户，而基本上，只要当事人已经申请了EU Settlement Scheme，或者签证申请是通过使用“UK Immigration: ID Check”的App完成的话，就会有这个UK Visas and Immigration帐户。

→ 当事人使用这项”线上服务“，可以用于以下：

获得一个”Share Code“（分享密码），用于向他人证明自己的合法居留身份，例如对于新的雇主或租房中介等；

在系统上直接更新自己的个人信息，例如电邮地址、护照号等；

查询自己在英国的”合法权利“，例如合法打工、租住或申领福利等权利。

这同时也表示，当事人应该时时检查，确认自己的UK Visas and Immigration帐户上的所有信息，都是最新且正确的。

今天的文章就到这边，希望对于有需要的莎粉们，或者原本有著相关困扰的人，可以带来一些实用帮助。

其实，对于移民局的新系统来说，未来内政部的计划是希望展望2022/2023年，可以逐渐落实到（其他）各类签证/身份，也可以直接通过数字化系统来进行一切身份证明和查询的必要操作的。

丽莎未来会再通过相关文章，给大家说明和介绍新系统的功能，并及时更新。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，还有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们好，本期的《丽莎房产快讯》要带大家看的信息有：

• 印花税假期政策逐步结束，英国房价上涨还是很猛，止不住的原因是什么？
• 房产供应短缺热门地点曝光，Berkhamsted和Newmarket名列前茅！
• 随着房价上涨，房产中介鼓励卖家投放房产到市场，可是，近40万套房产被降价出售，究竟卖不卖？
• 租房需求创新高促租金上涨，不想卖房的买家，可把房产投入租赁市场
• 政府又投86亿英镑建设经济适用房，更多购房选择来了！

房价8月继续上涨

印花税假期逐步结束后，英国房产交易成交量明显下降。上周，我们报道了，英国房产交易额已下跌62%，这似乎在预示着，房产价格应该平稳了吧？可现实有点悬。

Nationwide（全国建筑协会）的数据显示，8月房价继续跳涨，月度涨幅达2.1%，房屋成本比上个月增加4628英镑。据了解，该数据也是自2004年来第二高的月度增长。

从年度增长率来看，8月房价增长率从上个月的10.5%上升至11%，这使得英国房产平均价格为248,857英镑。也就是说，自18个月前疫情开始以来，英国的平均房价整整上涨了13%。

Nationwide坦言，印花税假期结束后，房价还是以这种速度来增长，确实出乎意料。

那么，持续增长背后的原因是什么呢？

该机构认为，楼市供需平衡才能促进价格平稳，可目前，市场依旧缺乏待售房产，以及还有部分买家想赶在10月前（印花税门槛恢复到原标准）继续争夺房屋。Nationwide预计，由于消费者信心回升以及房产供应紧张，房产价格上涨的趋势将在短期内持续。

然而，决议基金会智囊团最近的一份报告指出，印花税假期并不是价格上涨的主要驱动力了。该基金会认为，低利率和买家不断变化的住房偏好，才是推高价格的罪魁祸首。

这一观点也得到莱坊公司的支持，该公司英国住宅研究主管汤姆-比尔认为，即使没有印花税利好政策，各大银行的低利率大战以及疫情过后不断上升的商业信心促使更多新买家进入市场，估计今年的房价将持续强劲到年底。

哪些地方急缺待售房产？Rightmove揭露！

楼市供需不平衡持续推高房价，那么，英国哪些地方最缺待售房产呢？上周，房地产网站Rightmove根据揭露房产供应短缺地点排行榜，这些地方的买家远远多于卖家啊。

Rightmove表示，前10个供应短缺的热点地区都属于英格兰的东南部和东部，这也再次反映了人们想要逃离伦敦，并想找一个可以便捷通达城镇的新地点。

从排行榜看，萨福克郡（Suffolk）的纽马特（Newmarket）成为房产供应短缺的最大热点城镇，该地区的出售房屋数量和新上市房的数量之间出现最大的差距。数据显示，今年7月，纽马特的房屋销售数量比去年7月猛增了79%，而新进入市场的房产数量则下降49%。

赫特福德郡（Hertfordshire）的伯克哈姆斯特德（Berkhamsted）位居第二，过去一年，该地区的销售协议增加了58%，而新上市的房屋数量下降了57%。牛津郡（Oxfordshire）的维特尼（Witney）位居第三，销售量增长51%，新入市房屋下降59%。

接下来：

排名                 地点（地区）                                               销售协议上涨                新入市房屋下降

4                  High Wycombe, Bukinghamshire                             55%                                    -53%

5                  St. Ives, Cambridgeshire                                             49%                                    -56%

6                   Weybridge, Surrey                                                     49%                                   -53%

7                   Bushey, Hertfordshire                                               53%                                    -49%

8                   Egham, Surrey                                                           41%                                   -60%

9                   Marlow, Buckinghamshire                                        43%                                   -58%

10                 Farnborough, Hampshire                                          45%                                   -54%

Rightmove坦言，除排名前十的地区外，全国各地都感受到库存短缺，该网站上的每个房地产经纪人的平均可用房数量从去年7月的29套下降到目前的16套房。确实啊，莎粉们可能会发现，在该网站搜搜房屋的时候，肉眼可见，可供房产确实少了不少！

最终，这就转化为房价上涨了。有数据显示，自2019年以来，房屋短缺最严重地区上涨最凶，比如Newmarket、Berkhamsted和Bushey的房价已上涨了9%。

那么，如果您在这些急缺地点刚好有空余房的话，现在可以向当地代理了解房屋价值了。

Newmarket的地产代理Cheffins公司的Neil Harris说 “待售房屋确实短缺，这意味着对于每套房产，我们都可以看到客户的巨大兴趣，出售速度也比以前更快。”

近40万套房产被降价出售

房产市场短缺，各大房地产公司不断鼓励卖家们出售房屋。但是，您的房子不一定可以按最理想的高价顺利卖出。卖家不得不面对一个事实，房产估值可能和理想中的有些差距。

参与过房产交易的业主们都知道，在房屋买卖中会有一个房屋估值的环节，买方的贷款机构会安排一名测量师对房产进行估价，以判断房产价值是否低于买方和买方最初商定的价格，最后确定是否可以批准买家的贷款申请。

根据房地产代理公司Benham and Reeves的最新研究发现，在过去一年，约有390,285套房屋被测量师降价了。

造成房屋价值被估低的原因有很多种，比如说，房屋存在一些结构问题影响价值等等。但是，当这种情况不属于个例而是出现大趋势时，它通常是由于抵押贷款机构变得更谨慎了、

这种情况在疫情期间也发生过，很多贷款机构都任何他们所批的贷款交易变得有很多风险。现在，贷款机构认为这疯狂的涨价趋势其实是房产价格泡沫，并不是房产真实的价格。因此，他们会让测量员保守估价。

该房地产中介的数据看，去年平均降价的房产价格下降了5000至10000英镑。通常来说，平均下降7,500英镑相等于房产平均价格下降2.8%。

其中，东南地区的降价最多，在过去的12个月里，总共有60,327套售出，其中有137,107套房屋被降价售出。在伦敦售出的80,965套房屋中，就有47,769套被降价处理。西北地区也受到严重影响，在此期间售出的96,506套房屋中有54,043套被降价。

北爱尔兰的所有交易中有一半被降价的。但是，由于该地区出售的房屋数量较少，其12,346宗降价交易的总量算是英国所有地区中最低的。

不过，据房地产专家说，即便这些房屋被降价处理，但大多数房主们也都没有亏，最终的成交价还都是处于合理范围的，主要是因为这些房主有些膨胀了，看着房屋上涨，似乎认为自家特值钱，于是吧，他们把最初的要价定得太高太高了。当然，由于调查员太过于谨慎，也有一些业主受到了影响，最后不得不取消交易。

丽莎认为，在待售房屋短缺的时候，业主们可以大胆投放房产，出售速度可能会比普通时间要更快一些，但最好还是找估价师来好好评估您的房产，不要趁着“短缺“就想当然的胡乱叫价，这样浪费彼此的时间。当然，如果您发现，您的房屋确实是被测量师给低估了，与本身价值差得太远，您是可以建议买家换另外一家贷款机构。如实在不可，卖家也可以冷静一会儿，不一定非急着出售。

出租房屋的需求达到五年来的最高

全国住宅业主协会（The national Residential Landlords association）对它的会员开展一份研究调查，数据显示，随着疫情限制的放宽以及租户的迁移，租房需求创下五年来最高值。近39%的人认为2021年第二季度（4月至6月）对出租房屋的需求有所增加，比第一季度增加了8个百分点。不过，和这个数字有一个反差的是，想要扩大投资组合进入租赁市场地房东越来越少。

根据数据显示，打算购买新物业的房东比例从2021年第一季度的19%急剧下降到第二季度的14%。相比之下，希望出售的比例为20%，比今年第一季度增加了三个百分点。

为什么会导致这样的情况？

该协会称，即便英国已经解封了，但房东们还是不太相信英国政府会很好地控制疫情，他们害怕接下来的处境会越来越严重。在采访的对象中，有55%的房东认为，疫情仍然会对他们的业务产生影响。

英国一家银行Shawbrook也对其近2000名房东和租户进行调查，该银行发现，几乎一半（46%）的房东在疫情期间减少月租金；约有28%的房东给予延期付款的机会，这些房东平均损失7,500英镑；而18%的人提供了减租，损失6,500英镑。此外，近年来，买房出租税收制度的变化也让房东对这个行业有点失望，正在退出Buy-to-Let市场。

该协会称，疫情已导致英格兰和威尔士的两级租赁市场。在约克郡和亨伯郡、威尔士、西南部和东南部，超过60%的房东表示，对房屋租赁的需求有所增加，但是租赁房却在减少。相比之下，伦敦市中心只有15%的房东表示，今年第二季度对其房产的需求有所增加，而53%的房东则表示需求下降。

全国住宅业主协会的政策主任克里斯-诺里斯评价：

“有证据表明，在全国范围内，虽然对房屋租赁的需求在增加，但房东们更不愿意投资新的房产。唯一的输家将是租户，因为他们很难找到他们需要的出租房屋，并且租金只会越来越贵。“

果然，这样的情况确实反映到租金价格上。

根据The HomeLet租金指数显示，英国的平均租金再创新高，达到1053英镑，比去年同期增长6.9%，比上个月的数据增长2.3%。

其中，伦敦以外的城市租金趋势表现最好，平均租金上涨到892英镑一个月，同比增长8.9%威尔士的年同比涨幅最高，现在的平均租金比去年这个时候高出12.8%，达到723英镑。在其他地区，每个地区的价格都出现了同比增长，北爱尔兰是唯一没有出现月度增长的地区，保持在平均704英镑的水平上。

值得注意的是，伦敦租金在经历一年的下降之后，价格终于出现上涨的趋势了，年度差异增长3.6%，达到每月1713英镑。

HomeLet & Let Alliance的商业情报主管Rob Wishart说：”通常情况下，新租约的租金会随着通货膨胀率而上涨，但在过去几个月里，情况并非如此。在许多地区，对住房和某些房产类型的需求超过了供应，导致租金价格的上升压力。我们可以预计，在可预见的未来，租金的增长将继续下去，许多地区现在对住房存量和房东的需求是空前的。”

政府又投86亿英镑，打造经济适用房

上周，政府宣布投入86亿英镑的资金，已帮助更多人登上住房阶梯。

据了解，这一笔资金是十年来对经济适用房最大的单项投资，可用来支持全国各地的房屋建筑商、中小企业开发商和其他房屋建筑业企业。

有了这一笔86亿英镑的资助金后，英国将可以打造11.9万套经济适用房。其中，近一半的房屋（5.7万套）将适用于所有权住房，可提供给更多家庭和首次购房者购买。另外，这笔资金还支持30,000套社会租赁住房建设，这些房产会投放到租赁市场，以满足最弱势群体以及老年人或残疾人住房需求，租金价格通常为市场价格的50%至60%。此外，这笔资金还会打造6250套经济适用乡村住房。

那么，对您来说，意味着什么呢？

对于那些想买房资金却跟不上的首次购房者来说，会是一个很不错的消息。在以前的文章中，丽莎也有解释过，通过共同所有权计划，您可以购买少于10%的房产股份，并为您不拥有的部分支付租金，当您有能力的时候可以选择增加您的股份，最终赎回该房产。那么，此次计划的大部分房产都是适用于共同所有权的。也就是说，房主有了更多的机会通过这样的形式去购买房产了。

另外，这笔资金也会有近52亿英镑来用于伦敦以外的乡村住房，想要逃离伦敦的市民们，也有了更多选择。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周一再见。

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在城市生活多年的人们，一直向往着乡村的宁静，越偏僻的房产越值得为退休生活而投资；同时，疫情的袭来也改变人们的生活方式，乡村房变得非常受欢迎。最近，各地房产机构和房主看准最佳时机，把他们藏着多年的——曾经不那么受欢迎的山村房抛向市场。

这些房产可不是普通的村镇街头房产，而是真正藏在大荒山里的乡村房！

最近，一栋号称为英格兰最偏远的住宅以150万英镑的价格进入市场。据说，它可是建成后的200年来首次出售，它没有电、没有电视或互联网，却备受市民们的青睐。

它好在哪儿？偏远的乡村房产是否真值得投资？

英格兰最偏远住宅，200年来首次出售

这就是被评价为英格兰 “最偏远的房子 “，看着图，果然是很偏啊。。

它的名字叫：Skiddaw House，位于坎布里亚郡斯维克镇以北的10英里处，海拔有1550英尺。它是庞大的Skiddaw森林中唯一的住宅，旁边全是荒芜的田地，被山脉包围着。据了解，离它最近的一条公路也得有3.5英里的距离。

如果您想入住，恐怕只能步行或者开车了，绝对没有什么公共交通的。

1829年，科克茅斯城堡的埃格雷蒙伯爵建造这座房子，作为他的狩猎小屋。多年来，它也被用作射击小屋、牧羊人住所、学校的教学中心和旅游者的度假屋。现在，这套房子是当地农民的财产。

别看它偏僻，还挺受房产投资者们的欢迎，一上市，房地产公司就接到相当多的咨询。

这套房子主要就胜在空间内部，它有一个大型厨房餐厅，三个宽敞的接待室和六间卧室。此外，它还特别节约绿化，通过太阳能电池板供电，由烧木柴的炉子供暖。房子里还很淳朴，您能看到原始的石头地板和裸露的横梁。

即便这座房子没有任何移动信号，但也成为了它最大的卖点：“入住该度假屋，您就有了与世隔绝的机会，在这个空间里，随性创作，不受任何人、事打扰。”

目前，这座房子由Mitchells land Agency 代理出售。中介称，这是该房产建成以来唯一一次在公开市场上出售。现在，Skiddaw House正在作为一个独立的旅舍运营，欢迎徒步旅行者留宿。据说，这家英国最高的青年旅舍与农户们有一份直到2027年的租约。一旦租约结束，购买者就可以根据自己的规划，随意使用房子或在土地上在建房子。

遍布英国各地的偏远房产

随着逃离城市的趋势在英国流行起来，越来越多房地产公司把收藏已久的偏远山村房抛向市场，别看它便宜，一个个可都是“豪宅”，您用同样的钱是没办法在市区买到的。

在这里，丽莎也为大家搜罗了五套被评价为最偏远的英伦房产。

第一套：Pennyghael House  售价：500万英镑

Pennyghael House位于英国苏格兰穆尔岛 （Isle of Mull ）的西南部，它的北面迎着斯克里丹湖，南面跟着洛恩湾。

这是一座乡村庄园，包括住宅、花园、空置土地一同打包销售，由莱坊公司代理。投资者买下它，就可拥有着超过8,000英亩的苏格兰野生景观！

莱坊房地产公司介绍，该庄园有着五套住宅，其中两座被现有的主人用作假日出租，其余的房屋以及花园都荒废中，不过，只需要花一些心思，业主就可以把它翻新成相当奢华的住宅了。

此外，投资者还可以利用庄园里高出空地上建造一个新的小屋。

别看它偏远，它并不缺少娱乐活动。这里有猎鹿、野鸡和山羊肉，还有极好的海鳟鱼垂钓，对于那些热爱户外活动并希望有机会过上宁静的生活的人来说，确实还是很舒适的。

第二套：Thiernswood Hall售价：2500万英镑

Thiernswood Hall藏在北约克郡里士满的一个特别隐秘的高处，被丛林围绕着的城堡！1855年的时候，该物业是一个射击小屋。1985年，现在的主人收购了它，并对其做了重大改造。房屋的大部分基础设施都被替换了，包括电线和中央供暖。另外，厨房和几个浴室的所有配置都被更新。

房子非常大啊，主屋有十间卧室。主屋旁边还有两个乡村小屋，它们被分割成两个度假小屋，有着三间卧室。

其中的一个小屋下方有着两个带电门的车库，旁边靠着另一个石头建筑，以前用来做马车房和炮房，现在它是一座仓库。

在院子对面，现在的主人建造了三层车库，有电动门和16个太阳能电池板。

房子内部也被改造得相当繁华，真的有一种住在城堡中的感觉。该物业由Savills公司代理出售。

第三套： Off-grid Farmhouse  售价：55万英镑

这是由房产代理公司Stags 挂在市场上的一套偏远房产。

该物业隐藏在英格兰德文郡的达特穆尔国家公园内深处，在高高的荒野上，拥有宁静的花岗岩顶峰和山谷的环境，如果想去市里走走，塔维斯托克镇和沿海城市普利茅斯也离得不算远。。

据说，它原身是当地农民的大农舍，后来被翻修过了，现在它成为居民大别墅，还有着专门的钢琴音乐房

这座房子还包括车间、马厩和最近改建的石仓，以及非常大的花园、土地以及附属建筑，非常受到投资者们的喜爱。

第四套：Cwmdawe  售价76万英镑

这套物业由Morgan &Davies公司代理出售，位于威尔士北卡马森郡的山丘之间，距离大学城Lampeter南面约6英里。房子坐落在20英亩的土地上，周围的附属建筑有马厩、车间和马车房，只要得到开发批准，这些建筑就可以转换为度假屋、工作室等。

这里的所有的土地都临近道路，方便车辆进出。同时，它是饲养动物的理想场所，特别适合马术用途！此外，经过翻新，房子内现有的装修和设计也都很不错，可直接拎包入住了。

第五套：Dunbeg House & Bishop’s Bay Cottage 售价200万英镑

这是一座非常独特的乡村别墅，享有着相对隐蔽的空间。它位于B836公路旁，环绕着Bishop’s Bay，可以看到Leven湖的景色。房子包括了五间卧室，还有车库和工作室套房，总面积约为4.45英亩（1.87公顷），目前，由BIDWELLS公司代理出售。

除了享有一个私人的位置，该物业还拥有自己的私人码头，码头和通往一个私人石板海滩的通道。

院子里还有一栋两床的小屋，两处房产之间有一座脚踏桥相连。据说，它在2021年和2022年的度假预定量相当大，业主拿下它后，可继续作为假日出租。

偏远房产是投资的新方向？

随着乡村热趋势在英国的流行，这类躲在大山村里的城堡吸引着投资者们。不过，就像购买任何房产一样，购买这些偏远住宅有着缺点和缺点，如果您打算购买投资，必须要提前研究。

我们先来看看购买这类房产的好处：

• 农村生活带来的特殊感受。您可以自由自在吸收新鲜空气，欣赏迷人的风景，不再遭遇交通堵塞，过着宁静的日子——确实是退休的理想生活啊。

• 物有所值。在绝大多数情况下，这类偏远房产会比城市地区的房产实惠得多，城市人可以花同样的钱在乡下买一套四居室的房子，而在城市只能买一套一居室的公寓。您可以从上面这些“豪宅”例子就能看到，一笔钱投入，您就可以拥有一片村庄和土地，还配着豪华城堡！

• 竞争更少。如果您在农村找到喜欢的地方，您有可能不会陷入一场竞价战。相反，您更有可能通过谈判获得更好的交易。

• 更多的发展空间。大多数农村房产都有土地，只要遵守当地法规，您可以用它来扩建新的房子，种植农作物，饲养动物，或增加额外的建筑。

当然，它也有缺点：

• 比较差的公共交通和公共服务。意味着您需要一辆私家车，平时要攒够吃的，要不然，进一趟城真不太便利，更别说点外卖了。

• 公用事业可能很棘手。在城市里，您很少需要担心水、电、煤气或任何其他基本的公用事业，它们由市政府负责的。在农村地区，您的水可能来自私人水井，质量不敢保障。另外，电力可能由一家较小的当地公司提供，您可能会遇到比城市里更多的停电时间。很多房子也是没有互联网的，如果您还需要上班的话，哪怕公司允许您在家办公，这个配置也达不到要求。

• 更多的维护。拥有一大片土地，您就需要花更多心思维护它，有着很多工作。

• 有限的经济机会和教育资源。这些乡村地区的经济和市场规模较小，农村的房主通常要等很长时间才能出售或借出房产，因为没有太多的商业机会吸引买家。

• 旅游业有点弱。与城市相比，乡村除了有大自然的景点外，缺少了其他现代景点以及娱乐设施，投资者可能会发现，如果把它作为度假屋出租，可能不会常年都有客源。

当然，即便您投资城市内的普通房子，它也是有利有弊的。因此，我们认为，不管买什么房产，您最好购买前做好分析，按个人的情况做好分析，最后再出手。如果您真的决定购买一套乡村房产，那么，这些与坐落在荒郊野岭的房子，它可能会有一些特殊的隐患，您在购房前最好要让律师或者测量员为您调查清楚：

• 所处的环境是否常年/或容易出现干旱或丛林火灾情况？
• 牲畜和植物疾病的历史数据如何？
• 该地区是否有害虫和可利用的灭虫公司？
• 土地或水的化学污染情况
• 杂草或动物保护方面的法律要求
• 土地使用权是否有限制？您是否要在改造前经过当地农民的同意？

好了，本篇分享就到这里！如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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谁都想拥有房间数量多、空间大、有着高级的厨房和浴室，还配备大花园的大房子，这样的房子不仅住得舒适，资本升值空间也很不错。当然了，这种精品房通常受欢迎，价格很难谈下来，摸摸自己的钱包，哎，别想了，完全超出预算。

等啊等，等到银行的钱终于存够，这房价又涨几倍了。难道，普通的工薪阶层真的买不到理想房了吗？来自英国兰开夏郡的一位女士，她选择旧房翻新的方法，买了一套非常老式的房子，入住13年，一步步这一套三居室改变成五居室的大House，拥有着理想的标配，最后，还让房子升值整整10万英镑。

购买过时房产，迎接挑战

2008年，Naomi和丈夫在兰开夏郡的Heysham买了一套的三居室半独立式房屋，当时成交价为129,950英镑。

这是一套1930年的房产，从照片就可看出，房子很老了。装修很破旧，客厅的墙壁上还贴着花色壁纸以及花花的地板，早就过时了。

房子的卧室也好不到哪里去，满墙的花壁纸和木制家具，似乎让您回到了还在听磁带，看黑白电视的日子。

厨房和浴室别说和新建房产比了，把它放在一群旧房中，也应该是被“淘汰”的房产。

当然了，这对新夫妇也知道这套房产不够有魅力，可手里资金不多啊，以当时的情况看，他们能花那一笔钱买到三居室House很不错了。如果要一直等到一套理想的房子，俩人恐怕都没办法计划生宝宝的事了。

喜欢艺术的Naomi认为，破旧没关系，她可以凭着自己的本事，用最少的预算来改造它，把它变成理想的房子。拿到房子的钥匙后，俩人先住了进去，一边存装修费，一边慢慢进行改造。

据说，他们最初投入13,000英镑来改造主要的空间。

他们推倒楼下的餐厅和厨房之间的连接墙，把它合并成一个开放式的生活空间。随后，他们还买了一个新的厨房，又把客厅和主卧室的木制窗台换成双层UPVC双层玻璃窗。此外，他们还为整个房子重新布线，并撕掉了楼下过时的地毯，再给地板上换上深色木质复合的地板。他们还重新给墙壁涂油漆，拿掉那些土气的花纸。

孩子出生，需要更大空间

随后的日子里，夫妇俩有了两个孩子，同时也攒够多余的钱。这个时候，他们开始要着手处理卧室、浴室以及屋内其他的空间了。

2016年的时候，Naomi开始打造浴室，她几乎把浴室里的所有东西都拆掉了，并换上适合淋浴的墙板。随后，她又安装新的浴缸和精致的洗手池。

除此之外，夫妇俩把其中一间卧室的门往内移，为走廊创造更多的空间，随后也做一个漂亮的楼梯，据说，改造总成本是2000英镑。

在楼上，她给房子里的两个卧室贴了很时尚的壁纸，用镜面和艺术装饰打造一个中性主题的小天地，并将最小的卧室建造步入式衣柜。

2019年，他们小宝宝出生了，家庭成员的人数增加了。为让一家五口人都可以有着舒适的居住空间，这位母亲又有了扩建的想法。

说干就干，一家人暂时搬到了Naomi爱人的母亲家，他们把阁楼的屋顶拆了，安装一个扩展部分，以增加两个额外的卧室和第二间浴室。

扩建的费用是比较大的，花了大约40,000英镑，不过，效果还不错！他们还花费了10,000英镑在花园里增加一个小屋子，给孩子们打造一个游戏室。

如今，整整13年啊，夫妇俩慢慢地，一点点把一套过时的三居室改造成理想的五居室现代房子，房子里配备着五个房间、两个浴室、三个接待室和一个开放式大厨房。现在，他们的房产价值已经增加了惊人的10万英镑！

据说，Naomi已经上瘾了，就在今年，他们把用了13年的厨房又一次进行刷新，还把这些成果发到了社交媒体上，获得相当多的赞！

“我刚刚完成的项目是最后的项目了——对我原来的厨房进行升级改造，花费不到100英镑。我非常喜欢这个家，我在很长很长时间内都不会搬走的。我对家庭装修的提示和建议是，对于任何需要做的该砸破工作，首先要做好预算，找到各个改造的报价，这样才能让您得心应手。“

翻新旧房屋是好投资？

翻新房屋，而不是购买现成的精致房产，这种方法为投资者带来很可观的回报。现在，很多专业的投资者们都会在市场上寻找一些有潜力的旧房产，通过翻新房屋来创造利润。当然，这类房产也提供首次购房者早日登上住房阶梯的机会，让他们早日结束租金的舒服，有更多的时间存钱来改造理想的家。

通常来说，这类需要大量翻新的旧房产会在拍卖会上出售，如果对这类房产有兴趣，大家可以尝试着多去拍卖会看看；或者您也可以向中介公司咨询，他们也会藏着这类房产资源。

当然，并不是所有旧房通过改造后就一定有升值的潜力。如果弄不好，或者您不小心买了一套完全失修的房子 ，风险肯定大过回报的。因为装修项目最终会成为一个钱坑，耗尽您的所有资金并造成不必要的压力。

我们认为，在看这类房产时，您最先要考虑的问题：它是否有翻新的潜力？它是否会有升值的空间？大家可以从以下几个方面来看看：

• 这套房子空间：是否有足够的扩展空间，无论是后部或侧面扩展，或转换阁楼、地下室或车库？
• 看看邻近房子：他们是否已经成功地获得与您所想的相似的规划许可？
• 房子的位置：交通、学校资源好不好，对您来说是否合适？
• 改造的内容：有多少工作会是结构性的改造，有多少只是需要表面改造？
• 房子的价格比对：查看该地区房屋的最高价格是多少，以判断您的装修是否能够增加房产的价值？

翻新旧房屋前，切记做好预算

看完了改造潜力后，还得算预算。

不管是为了自住还是投资转售，在改造工程中，低估成本是最大的一个风险，让您左右为难，很多时候，翻新工作的成本总是比预期的要高。

因此，当您发现这套旧房子有翻新改造的潜力后，请做好预算——是否比直接买一套新房或者说达到您最理想的房子更划算？

在您计算成本前，您需要对装修计划有一个很好的想法，您可以看看其他人的同类项目大概花多少钱等等。同时，您也可从一些专业建筑商那里获得报价。他们会对您的装修项目做一个预测。最后，您开始算自己的预算，列出所有任何、所需材料和工人远等等。

通常来说，在一个项目中，您需要花费的包括：

• 基本装修费：根据房屋的改造来算这一笔费，比如：您是否只是做扩建？
• 人工费：测量师、建筑商和工程师
• 一系列专业费用：包括规划许可和建筑条例批准、各种调查和任何其他专业费用（如树木调查）。
• 应急基金：确保您手头有额外的现金，以处理可能出现的任何意外情况2
• 装修材料费
• 重新连接费。可能有必要连接或重新连接供水。或者说，如果您打算住在现场，还需要重新连接日常生活用电。
• 法律费用：如果您需要找人帮您看装修合同、改变用途申请等等关于法律方面的问题，您也需要预算一笔律师费

一些专业的投资手建议，购买旧房产并想要了解它的改造潜力和改造预算的话，业主一定要请专业的测量师进行全方面调查。在购买之前，或在开始任何工作之前，尽可能多地了解房产的本质情况，不要等到投入重金后才发现这些房子根本不适合翻修，或者它存在重大结构性的问题，您需要花费很多时间和金钱来改造，这就很不值得了。

当您做好所有分析和研究，您确实认为眼前的这一套旧房产值得改造，它也在您的预算之内，那么，您就可以行动啦！

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英国法律规定，夫妻双方的资产要遵守平均分配的原则（the sharing principle）。这意味着婚姻期间积累的财产，包括房屋、储蓄和养老金，应该在两人之间平均分配。通常，英国法院在判断如何分配的问题上，还会考虑到“各自需求”以及“补偿”等因素。

这些分配原则在经济贡献平等的婚姻上很好理解，一同创造的财产理应平均分配；在长期婚姻中似乎也没啥问题，毕竟双方都为彼此付出整个青春。但是，当它落到短期、无子女的离婚案中，总是显得有些棘手，特别在经济贡献不平衡的情况下，“公平分配”似乎有些争议。

最近，英国高等法院处理了一起新案子《E v L》，该案件再次强调“公平分配“的重要性。婚姻的持续时间以及双方没有孩子的事实并不可以质疑这段婚姻质量，两个因素也不能成为“不平均分配财产”的理由。

→ 多年后相遇，两位“老友”相恋

本案件的当事人L先生是英国的一名音乐制作人，在这个行业算是大人物了，人人都得叫一声大佬。据说，他和一位艺人在2017-19年开展世界巡演合作，此次合作被称之为史上收入最高的音乐会之一。从这就可以看出，L先生的事业相当成功，也积累了很多财富。

可是，这位事业成功男士，似乎在情感上不那么顺利。

2015年，L先生与妻子离婚了，双方有着三个孩子。离婚后，他与其中一位儿子住在威尔特郡的一套房子里。

缘分妙不可言，没多久，L先生与多年前的老友E女士重遇。

据说，L先生与E女士在1987年的时候就认识了。初识那会儿，E女士刚从模特身份转行为老板娘，相当有魄力，L先生对她一直存有好感。可还没来得及表白，俩人就失联了。

多年后再次相遇，俩人都已年过六十，L先生和E女士之间有着难以言说的情愫。相遇不到半个月，俩人立刻确定恋爱关系，并迅速开启同居关系，决定搭伴度过余生了。那时，E女士已经多年没工作了，经济也不太稳定。得知女方的经济有些困难，L先生每月都会给E女士提供5,500到10,000英镑的经济资助。

→ 匆忙结婚，财产得分一半？

2016年9月，双方订婚了，并于2017年6月20日结婚。哎，谁知好景不长，俩人似乎相处得不太愉快，很快又决定离婚。

从法院的证词看，俩人为这段感情似乎也努力过，在短暂的四个月分居后，又重新在一起了。可是，双方还是相处得不太好，最终，俩人在2019年12月正式分居。分居后，L先生对E女士的月度经济支持减少到2500英镑。

2020年3月，E女士正式发出离婚和经济补偿的申请。

在文章的开头，我们就说了，L先生是一位成功的商人，可想而知，他有着不错的资产了。法院的资料显示，L先生总共在六个企业中都有着45%-100%的权益，其中三个公司是美国的，另外三个属英国的。那么，在英国离婚，这些财产不可避免地面临分割问题。

于是，双方的财产分割大战开始了。

E女士通过私人会计对这些财产进行计算，她认为自己应得到550万英镑的财产，这是按照婚姻所得的财产一半来计算的。而L先生认为，这个数额相当离谱，他不同意。他认为，E女士只可以得到60万英镑的财产总额。

看到这儿，莎粉们可能会理解L先生的主张，从恋爱后，他一直都给E女士生活费，结婚后又承担着经济贡献最大的一方，其他的资产基础都是他前半生打拼下来的，和E女士一点关系也没有，谁都不愿意分半。可是，他说的这60万英镑与550万英镑之间实在差得太远了。究竟怎么算的？

→ 法院怎么判？

在英国离婚，通常来说，法院在处理长期婚姻时，通常会考虑按照”平等标准”对婚姻财产进行50/50的分割。也就是说，对于家庭财产，哪怕最初是一方创造的，但是双方一直都当作共有来使用的，离婚后，对方是有资格拿到50%的。

而对于短期婚姻，在决定离婚时如何分割资产时，直接50/50分割不一定适用。法院会考虑到配偶双方的需求、收入能力、对婚姻的财务贡献以及婚姻所得等情况来算，在这个基础上做到“平等分配”。

可是，在这一场离婚案中，L先生坚持主张：这是一段无质量的婚姻。一是他们之间没有孩子，二是婚姻的时间非常短暂，因此，该离婚案不应该遵守平等分配原则。

针对这对夫妇的婚姻问题，法院就L先生提出的两个理由做出了分析：

法官认为，如果法院需要按照“无子女的情况”来判断婚姻的质量问题，这是一种歧视的审判。在一些案例中，夫妇俩非常相爱，他们在婚姻中努力争取孩子，可因为种种原因无法实现。如果用无子女这样的理由来断定这对夫妇婚姻质量的问题，这是非常不公平的。因此，法院认为，L先生的主张是不正确的。在考虑婚姻平等分享原则时，需要将无子女的情况排除在外。

那么，接下来就要看看婚姻的持续时间的问题。法官认为，毫无疑问，这些财产是L先生打下的基础，不可以直接按50/50来划分。但是，不可否认的是，这些事业在双方婚姻开始后得到延续，并产生大量的新的资产。也就是说，“公平分配原则”还是适用在短期婚姻中的，只不过，财产分配金额的算法和长期婚姻不一样。如何分享财产，需要进一步考虑家庭法的原则”婚姻所得”，即从婚姻开始或同居开始，到审判时资产的价值增加。

最终，法院做的结果是，双方的平均财产计算方法应该从2016年1月开始（双方正式成立男女朋友关系后），至2021年6月，双方离婚审判时间。按这样的算法，E女士将获得1,514,769英镑的财产。

→ 丽莎快评：感情再好，必要时还需签好协议

丽莎认为，法院此次的审判结果还是公平的，这起案件对未来的离婚案也起到新的指导作用。通过这次审判，当事人应该知道，不论您是否有子女、婚姻是否短暂，财产公平分割原则仍将适用。

当然，从男方的角度出发，L先生似乎有些无奈。在这段婚姻里，他是没有情感上的过错，不需要对E女士做任何赔偿。另外，L先生在这一个“婚姻所得”的经济贡献中，明显是贡献得最多的一方。从法院给出的资料看，E女士是家庭主妇，没有任何经济收入的。

L先生不仅每个月都给予她生活费，还给了她一笔费用——63万英镑。据了解，E女士用这笔费用偿还了房贷，拿下了房产的所有权。那么，最终，L先生还需要再给E女士这么一大笔钱，这究竟是公平呢，还是不公平呢？

不过，从女方的角度看，她也许也会有自己的“需求”和苦衷，毕竟感情的事情谁也说不准。

可是，不管双方的理由是什么，婚姻法已经规定“分配原则”，我们还是得遵守，当事人不能用“无子女”、“婚姻期限短”作为理由躲避财产分配。

丽莎认为，这起离婚案也可以给各位读者们一个提示。在确认婚姻关系前，如果一方已经拥有非常多的财产，并有着财产分割的担忧。那么，您最好提前写一份婚前协议，以保护您在婚前金融资产或商业利益。您最好在这一份协议中明确规定：如果您决定离婚，您的配偶将有权得到什么，得不到什么。

那么，在婚姻期间，如果您属于唯一的经济贡献者，您也可以与另一半商量，起草一份婚后协议，来保障双方各自的权益得到公平。

当然，婚前婚后协议对相爱的人说有点残忍，听起来比较伤感情。但是，这些协议确实可以有力地影响离婚后的安排，让双方可以更加和平、理性分手。

如果您也遇到了婚后财产分割上的烦恼，请进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供法律上的帮助；如有需要，丽莎律师行也能为您起草一份婚前协议以及婚后协议。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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