说起印花税，大家都不陌生。在英国购买物业或者土地基本都是要涉及到的。

 

根据物业和土地的使用目的不同，印花税征收的起点和税率也会不同。如果是住宅的话，免税额一般是125，000镑。如果是商业或者商住混合的话，这个起点一般是150，000镑。

 

针对民宅，印花税的征收又分为两种情况：标准税率和额外税率。

 

标准税率是如下的情况：

 

 

额外税率是如下的情况：

 

 

很明显，额外税率和标准税率的不同有两点：第一，它是没有免税额的。从一开始就是3%起步；第二，它要比标准税率整体高出3%。

 

如果一个人要买一个500，000镑的房子，按照标准税率，他需要支付10，000镑的费用。按照额外税率，则需要支付36，250镑。这自然是很大的差距。

 

（当然了，由于政府对于首次买家的优惠，以及现在的印花税假期，在今年4月1日之前购买物业，当事人根据自己的情况不同，实际支付的印花税可能少很多。这些不是我们这篇文章讨论的内容。我们今天主要的话题是印花税额外税率的适用和避免的问题。）

 

既然额外税率或者说高额印花税（以下通俗称为高额印花税）和标准税率的差距那么大，大家自然想知道自己是否可以避免交付额外税率，以及如何避免的问题。

 

 

在回答这个问题之前，我们需要知道下面几个问题：

 

高额印花税主要适用于哪些物业？

 

通常来说，除去您刚刚购买的新物业，如果您还有其他价值在4万英镑或以上的住宅物业，那么您就需要为新的物业支付高额印花税。

 

这包括您在世界各地的房产，并不局限于英国。此外，即便您只是拥有了这套房产的其中份额，只要份额超过了4万英镑或以上的都会被计算在内。

 

这个很好理解，简单点说，您在中国也好，美国也好，巴西也好，只要您手上有一套房产了，您想在英国再购买一套4万英镑或以上房产，您就得交这笔附加费。又或者，如果您在中国有一套房产，但是，您可能只拥有该房产的30%份额，只要这个份额超过了4万英镑，那么，您在英国买房也得交这附加费。

 

在理解这个政策同时考虑自己是否需要交付高额印花税时，当事人需要注意以下几个方面：

 

这个政策适配的时间点是新物业完成的当天，截至到零时。

 

这就是说当事人需要计算在这个时间节点上自己有多少物业，都是什么物业，而不是之前，也不是之后。

 

一个人在这个时间点之前也许有100套房屋，只要可以在新物业完成的日期之前全部出售的话，当事人就会被认为只有一套房产，不需要支付高额印花税。

 

同样的道理，当事人也许会在这个完成日期之后继承100套房屋，只要在当日他还没有其他房屋，他就只需要按照标准印花税来支付。

 

在计算物业的数量时，物业不单包括永久期，也包括年限超过21年的年期物业。

 

经常阅读丽莎文章的人一般都知道，按照法律来说，英语中的物业（property）包含永久期的房产，也包括年期的房产，比如租约。从这个角度来说，任何租客都是拥有物业的人，哪怕租约只有3个月，6个月，一年。

 

按照税务局的规定，如果您已经和别人签了一个超过21年租约的话，您就会被认定是已经拥有了物业，再买房子的时候，就需要交付高额印花税。

 

高额印花税只是针对新物业来缴纳的；同样将来申请退还印花税，也只能是针对这个新物业来说的。

 

比如说一个人已经有了两套房屋：一套50万镑，自己居住；另外一套60万镑，是用来出租的。这个人现在打算购买一套价值100万镑的房产，并且打算自己搬进来居住，把那一套50万镑的房产拿出去出租。

 

很明显，在新房完成的当日，当事人是有三套房产的。他是需要交付高额印花税的。这个印花税必须是按照100万镑的数额来计算。当事人不可以说，新房是自己来居住的，高额印花税只可以针对那套即将用来出租的50万镑的房产来征收。

 

同样的道理，当事人假如在新房购买之后的3年之内把第一套50万镑的房产出售的话，他也只能把针对新房所交付的高额印花税（所多交的部分）申请退还的，而不是其他物业。

 

 

高额印花税杜绝“裙带关系”

 

这主要是指下面四种情况：

 

Ø 两人或者多人合伙买房，只要其中任何一个人有了房产，其余的人都需要支付高额的印花税。

 

因此，如果您自己买不起房产，想要和别人合伙购买的话，一定要做足功课，了解对方的底细了。

 

Ø 在配偶之间，任何一人所拥有的房产都会被当作另外一人所拥有，除非是两人的关系已经彻底破裂，正式分居了。

 

如果丈夫有一座房子注册在自己的名下，那么妻子名下虽然没有任何房产，她也会被当作已经拥有了房产。她再去购买房产时，自然是需要交付高额印花税的。

 

Ø 在配偶之间，一方买房就等于是另外一方也在买房。

 

举个例子，丽莎想和一个朋友一起买房。这个朋友自己没有房产，但是这个朋友的配偶已经有了房产。在这种情况下，丽莎（当然还有她的朋友）就需要针对这个房产支付高额印花税的，因为在这种情况下，就等于是丽莎和她朋友的配偶在一起买房子。

 

正是由于这种原因，如果您要和别人合伙买房作为投资的话，您不单要问清楚自己的合伙人是否已经有了房产，而且还要问清楚他们的配偶是否有了房产，否则任何一种情况发生，您都可能会莫名其妙地被要求支付高额印花税。

 

Ø 父母为未成年子女所购买的房产，就等于是自己的房产，无论房产是在谁的名下拥有。

 

如果您已经有了一套房产，想再给自己的子女购买另外一套房产的话，您就需要小心了，因为在这种情况下，税局仍然会把这个房产当作是您自己的，要求您支付高额印花税。

 

从上面的情况来看，高额印花税所覆盖的范围很明显要比我们平常所想象的要宽很多，严格很多。

 

那么，在这些严格的规定之下，高额印花税还有没有什么特例呢？这自然是有的。

 

高额印花税的例外情况主要包括下面这些：

 

您所拥有的房产是一些可移动的物业。这在计算印花税时，是不算作物业的。什么是移动房产呢？就如丽莎前段时间写的：船屋，房车等等，这些都属于移动房产。哪怕您拥有的再多，再次购买房产时，也是不需要支付高额印花税的。

 

您购买的房产是民商混合型物业。这是不算作您的民宅的。比如：您购买的房产一楼是商业住宅，二楼是居民住宅。

 

您租赁别人的房子，但是租约不超过7年。这种情况在计算高额印花税时，是不算您有物业的。我们上面说了，任何租约都是物业，不过如果您目前的租约只是，比如，3年的话，您在购买房产时是不算作有物业的，也就不需要缴纳高额印花税，否则恐怕好多人宁愿无家可归，也不敢在购买房屋前租赁房子了。

 

配偶之间的物业转移。无论任何一方有多少物业，都不会涉及到高额印花税。不过这不可以涉及到其他人；否则就可能会招来高印花税。比如一对夫妻，丈夫有4套房产，妻子有一套房产，丈夫把自己的两套转给妻子。

 

在这种情况下，是没有印花税可说的。不过，如果丈夫把这两套房子转给了妻子和女儿共有的话，这就涉及到高额印花税了，因为在这种情况下，妻子拥有的物业已经超过了一套。

 

共有产权增持的情况，也就说当事人想购买更多的剩余产权。这要求当事人至少拥有物业25%的所有权，而且在过去3年的时间里，当事人一直把这个物业当作自己的主要住所。只要满足这些条件，当事人想增持自己的所有权时，比如把它提高到75%，就不需要支付高额的印花税，哪怕当事人名下还有其他物业。

 

您虽然有自己的物业，但是您把它租给了别人居住，而且租期超过21年。这种情况下，在计算印花税时，这个物业可以不算作您的物业。相反，如果您只是短期租给别人，也就是租期不超过21年的话，这个物业就仍然是您的，哪怕您自己还要到其他地方去租房子居住。您再购买房产时，就需要支付高额印花税。

 

举个例子说，甲有个房子是永久期的，他把它租给乙50年的租约，然后乙又租给了丽莎5年的租约，自己也在外面租房子。在这种情况下，如果甲，乙和丽莎都买房子的话，甲就不需要交付高额印花税（除非他还有其他房产），乙则需要支付高额印花税，而丽莎也不需要支付高额印花税。

 

 

高额印花税的“既往不咎”原则

 

举个例子，丽莎同时拥有一个物业A（主要住宅）和一个物业B（用来出租的），2月4日，丽莎要买一个物业C。那么，只要丽莎在2月4日之前或者当日（0点前）卖掉主要住宅A，并把C当作自己新的住宅的话，丽莎就不需要为物业C支付高额印花税，哪怕在2月4日结束的时候，丽莎有两套房产。

 

在主要住所的认定方面，丽莎律师行李依玲解释：

 

“在这里，主要居所的认定非常重要。一般来说，哪套房子被认定是您的主要住所，是由HMRC靠您提供的证据来判断的。也就是说，您提出证据来证明您卖掉的房子是您的主要住宅。证据包括了：您在这里度过大部分夜晚，其他家人也住在这里可以为您证明；或者，您在这里小区注册了当地的医生和牙医等等。”

 

总之，高额印花税并不是那么容易就可以合法规避的。税局的人自然也不是只领工资不做事的。我们上面已经说到，一些人想通过合伙或者把房产转移到配偶名下，或者是以孩子的名义来购买物业，都是很难达到规避高额印花税的目的。

 

那么，如果以信托的形式或者以公司的名义来购买，印花税的情况又会如何呢？我们会在后期的文章中一一为大家介绍的，欢迎莎粉们持续关注！

 

如果对印花税更高税费还有疑问，或者现在处于交易过程的遇到不懂的，都可以来找我们丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见！

 

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《每日邮报》今天最新指出，英国政府已经确认，为了确保英国新冠疫情的稳定控制，将给予目前境内的非法移民“特别赦免”（Amnesty）。

 

这个“赦免”的意思是说，鼓励所有人能够跟着政府的疫苗计划，尽可能去施打新冠疫苗－这也包括没有持有合法身份在英国的移民。

 

这代表，非法移民如果前往施打疫苗的话，不会因此造成移民局对当事人采取行动，当事人可以放心去向GP注册，然后在轮到当事人梯次的时候，去接受疫苗施打。

 

英国政府的发言人表示，新冠疫苗将会对所有在英国生活的人开放，并且提供“免费”施打，不论当事人持有什么样的移民身份。

 

发言人还说，所有已经注册GP的当事人，将会在可以施打的时候，被通知前往接种疫苗；而对于其他没有注册GP的人，政府也会积极联系相关机构，例如和移民相关的慈善机构，确保更多的人都能够接受疫苗接种。

 

所有这些非法移民，不论是以何种形式来到英国的，都不会因为接种疫苗而遭到移民局的直接行动，例如拘留和遣送。

 

同时，对于那些合法进入英国但后来“滞留”在这里的人，政府同样会“免费”提供他们注射疫苗。

 

《每日邮报》也报道，NHS系统已经被通知，在帮民众施打疫苗的时候，将不会进行移民身份检查；让所有人都能够安心前往接种。

 

 

→ 移民局更新“特殊安排”和“返乡居民”申请指导文件！

 

根据英国移民局的最新发布，首先，针对其“新冠特殊安排”做了两点更新：

 

1. 针对英国境外访问签证（Visitor visa），过境访问签证（Visit in transit）和机场直接办理的过境签证（Direct airside transit visa）申请人：

 

对于这些因为紧急或有特殊理由必须尽快来到英国的申请人，先前移民局要求申请人应该联络移民局的新冠特殊专线（Coronavirus immigration helpline）；但现在，移民局更新指出，申请人应该以正常方式申请签证，例如申请旅游访问签证，并且需要照常前往当地签证中心递交指纹等生物辨识信息。

 

不过，申请人前往签证中心（Visa Application Centre）预约的时候，应该告知里面的工作人员，自己是有紧急或特殊理由，需要前往英国的；并且，在自己的申请表中，也需要清楚地解释自己的理由。

 

那么，UKVI在收到当事人申请后，就会与当事人进行联系。

 

移民局的更新文件还指出，如果申请人没有收到UKVI的联系；或者情况实在特别紧急，那么可以直接和移民局新冠特别处理小组（Coronavirus Immigration Help Centre）电邮联系。

 

需要注意的是，不论申请人身在哪个国家，电邮都需要以”英文“来联络。联系电邮是：CIH@homeoffice.gov.uk

 

联系的时候，申请人的电邮标题应该使用：Coronavirus – Urgent Visit Travel Request

 

同时在邮件中，申请人应该提供自己的：姓名，生日，签证申请和相关GWF参考号等信息；申请人还需要在邮件中，清楚解释自己的情况。

 

 

→ 对于其他“英国境外”申请人呢？

 

如果是原来持有英国有效签证（这里主要指长期签证，非访问签证类），但因疫情待在英国境外而无法及时回到英国的当事人，这些人的原签证已经或者即将到期了；那么，这些当事人基本还是可以继续适用移民局的”新冠签证特许政策“（Covid Visa Concession Scheme）的，以下简称CVCS。

 

根据移民局文件，CVCS政策适用的是2020年3月17日之前离境英国，后来因为新冠因素无法及时在原签证到期前回到英国进行续签或转签/转永居的申请人。

 

移民局明确指出，这类受疫情影响的申请人是不应该被惩罚的。

 

这也包括那些即便持有的签证没有到期，但是会因疫情造成离境天数过长而影响到未来“转永居”的当事人。

 

移民法的《Appendix Continuous Residence》指出，当事人的“缺席”如果是受到新冠疫情的影响，将不会被视为“连续居住”（Continuous Residence）的中断。

 

换句话说，如果当事人待在英国境外的时间是因“疫情”造成，之后基本可以被忽略不计。

 

但当然，这类当事人在未来申请的时候，应该主动提出解释并且附上相关证据加以说明；而不是期望移民局（自己）主动发现并给予特许。

 

根据移民局的CVCS文件，如果申请人符合这份文件提出的条件，那么这些人在境外的申请人，回到英国的时候即便已经没有“有效签证”，边境官员将可以核发3个月的“特许”签证给当事人。

 

这类“特许”可以视为当事人原签证的“额外”延长/再延长3个月的时间。

 

也因此，这个“额外3个月”的签证，将会是和当事人原来（也就是最后持有的）有效签证，相同条件的签证。

 

比如说，当事人原来持有配偶签证，那么这个“额外3个月”的实际内容，基本也就是原配偶签证的延长。

 

值得注意的是，当事人在拿到边境官员给的这“3个月”签证入境英国后，应该尽快递交新的签证申请，例如续签。

 

 

→ 想符合CVCS特许政策，需要满足以下条件：

 

－当事人是在2020年3月17日之前持有效签证离境英国的；

 

－原签证在境外期间到期，当事人因疫情无法在到期前及时回到英国境内申请续签或新签证；

 

－在当事人收到UKVI确认，适用这类“特许”后，打算回到英国前，需要提前至少21天的时间，通知UKVI当事人具体将抵达英国的日期；除非（以下其一情况发生）：

 

当事人因旅游禁令而仍然无法回到英国

 

 

当事人因新冠风险而选择先不回到英国，例如出现新冠症状，需要自主隔离或因此无法旅行（包括当事人本人和其家人）

 

 

如果当事人是在2020年3月17日以后才离境英国的：那么一般需要满足“特殊情况”（Exceptional Circumstances），才有可能适用这类“特许”。

 

这样的“特殊情况”可能是（但不限于）：

 

－境外近亲的严重疾病或死亡；

 

－当事人为了寻求医疗治疗。

 

移民局指出，这些“特殊理由”必须个别案件个别审核，无法一概而论。

 

如果您不确定您的情况，请进一步咨询专业移民建议。

 

 

2. 针对人在境外的”英国永居持有人“，想申请“返乡居民”回到英国：

 

继续回到移民局的更新。

 

对于目前人在英国境外，已经获得英国永居身份，可是因为疫情因素，在境外的时间即将或已经超过两年的当事人，在申请“返乡居民”签证（Returning Resident）的时候，应该在申请中解释清楚，自己是如何受到疫情的影响，由于什么样的理由，才导致无法及时回到英国。

 

移民局的更新指出，这些永居当事人，其永居身份如果是因为离境英国超过两年而失效，并且”失效“是因疫情因素，发生在2020年1月24日当天或之后（也就是全球新冠疫情爆发后）的话，那么经移民局核准，当事人在收到“返乡居民”签证后，移民局还会”全数退还“当事人的申请费用。

 

如果申请人当初的申请，是在Mandatory User Pay Visa Application Centre（付费服务申请中心）递交的话，移民局还能退还55英镑的服务费用。

 

并且，对于符合以上条件，而且已经申请拿到“返乡居民”签证的当事人，还可能进一步去向移民局申请”退费“。

 

想要申请”退费“的话，当事人应该主动联系移民局新冠处理小组：CIH@homeoffice.gov.uk

 

联系的时候，电邮标题应该写上：Returning Resident Refund Request＋移民局GWF参考号

 

电邮的内容，也应该提供：

 

申请人姓名

 

出生日期

 

任何移民局特殊参考号，包含当时支付签证费的参考号

 

 

在移民局最新发布的“返乡居民”申请－内部指导文件中，也指出：移民官员在考虑当事人的申请时，应该考量进去由于新冠疫情因素造成的“离境超过两年”。

 

意思是说，如果当事人只是纯粹由于疫情因素造成来不及回到英国的话，基本不应该因此受到惩罚，移民局应该核准当事人的申请。

 

在文件当中，移民局也有特别强调上面提过的日期，也就是当事人无法及时回到英国，应该是发生在2020年1月24日之后，也就是当初”旅游禁令“最先开始的时间。

 

申请人如果有其他的相关特殊理由，例如在”旅游禁令“前就因疾病等特殊因素，暂时回不来，之后又碰上了禁令等等－都应该在申请中详细说明清楚，并提出相关证据来加以证明。

 

如果您不确定哪些理由属于合理情况，又或者申请上应该如何准备，建议您提早咨询专业移民法律建议。

 

今天的文章就到这边。由于实际移民操作上，申请人可能存在更多衍生问题。

 

如果您有需要，建议进一步联系咨询丽莎律师行。

 

如果您有其他英国法律疑问，也同样可以联系我们，或者在《丽莎知道》留言。

 

任何英国税务问题，也欢迎咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们大家好，又到了每周一的《丽莎房产快讯》时间了，今天，我们要带大家看的信息有：

 

• 伦敦市长提出的“伦敦计划”终获中央政府批准，更多优质经济适用房将开工

 

• 自4月以来，英国房价遭遇最大跌幅

 

• 政府要求征收开发商税，英国房地产开发商巨头Barratt站出来表示支持！

 

• 建筑覆盖层丑闻受害者有新希望，保险费可能会由国家支付

 

• 征收“房产税”取代印花税和市政税的计划被搁置，为什么？

 

 

伦敦计划，您觉得好吗？

 

一年前，伦敦市长萨迪克-汗向中央政府提交了一份“伦敦计划”，该计划主要为伦敦的经济，环境，交通以及社会发展提供了一个战略性指导意见，其中的一个重点就是围绕着如何打造伦敦的新建住宅。

 

那么，具体来说，伦敦计划里关于新建住房的规划都有什么呢？

 

市长在计划里提到了，未来伦敦的新建房产中必须要有50%是经济适用房。另外，开发商在建设房产时，必须要确保每个房产都有一个舒适的空间和完善的消防安全措施；同时，他还重点提到了空气质量的问题，确保伦敦人能够住在舒适的绿色空间里；还有，在建设新建住房的时候，一定要增加当地社区的基础设施，如：学校和医疗设施，以及住房小区和零售、休息娱乐，工作空间结合一起的组合。

 

值得注意的是，该计划还列举了具体的细则，比如：

 

• 确保高楼大厦的建设要与周围环境的特点达成一致

 

• 新的房产项目要优先在棕地进行开发

 

• 居民住宅的建设一定要考虑到残疾人士，保障他们也可以进入

 

• 确保在新开发项目中提供自行车停车位

 

• 加强对小型工业和创意工作空间以及酒吧等保护，也就是说，把这些项目都列入社区房产计划里

 

• 改善数字联接，要求所有新的开发项目都要有全面的光纤宽带和移动通信

 

据说，市长于2019年12月就已经向英国住房部提交了“伦敦计划”。可是，计划提交后迟迟未获得批准，主要是部长对其计划里的一些细节表示不满，希望能够进一步修改。比如，部长希望伦敦能够放松对那些工业和商业用途土地的保护，并增加新开发项目中停车位的数量——这刚好与伦敦市长的环保计划有冲突了。

 

不过，为了大的方案能够顺利通过，伦敦市长只能妥协一些小的改变了。经过了一番讨论和审查后，上周，政府正式批准了“伦敦计划”方案。政府认为，伦敦计划可以很好地助力建筑商和开发商，让城市能够从疫情的黑暗中恢复回来。

 

伦敦市长萨迪克-汗说：“我很高兴，我终于能够确认我的伦敦计划，建设一个适合所有伦敦人居住的城市。 ”

 

 

1月，英国房价涨幅暴跌？

 

上周，英国房市有一则非常值得关注的消息：房价遭遇最大跌幅。

 

英国最大的抵贷款机构Halifax和全国建筑协会Nationwide  Building society分别发表了房价数据。虽然两个部门给出的数据略有一些不同，但数据都证明了：全民购房热潮已经结束了。

 

Halifax的数据显示，英国12月到1月的房价月比下跌0.3%，因此，英国房产平均价格为25.2万英镑，这是自去年四月以来最大的一次跌幅。据了解，在此之前，英国的房价已经连续7个月呈现出激烈的增长趋势了。

 

另外，Nationwide Building Society的数据显示，年增长率也自6月以来首次放缓，从7.3%降至6.4%。

 

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：”在很大程度上，1月房价放缓反映了印花税假期即将结束，市民的购房需求减少。虽然印花税假期要到3月底才彻底结束，但购买过程通常需要几个月的时间，所以，需求在1月份的时候就出现了明显的降幅。”

 

英国央行最新数据也证实了这一点。据悉，12月抵押贷款批准数量下降1.8%，批准数量是103381笔，这也是七个月来首次下降。另外，虽然房产行业的协议销售数据远超于疫情前的水平，但新的销售单明显也减少了。

 

Halifax的董事总经理Russell Galley评价：

 

“ 房地产市场的上升势头马上结束。鉴于疫情造成的不确定性，任何放缓的程度和深度被证明是房产市场遇到了新挑战，因此，我们难以预测未来会如何。 ”

 

 

开发商巨头愿意缴纳开发商税

 

在格伦费尔大厦大火后，为了修复住宅建筑里的不安全覆盖层，成千上万家庭面临着巨大的经济损失。虽然，政府已经拨出16亿英镑的资金进行维修，但议员们估计总费用可能接近150亿英镑。前不久，英国财相Rishi Sunak和住房部部长Robert Jenrick讨论了补救计划，以满足150亿英镑的危险覆盖层维修法案。

 

在他们的计划里，有一项则是：向开发商征收开发税。

 

这个跟伦敦市长要求的“开发商利润税“有些不同，中央政府向开发商征收有：一个是调整现有的”社区基础设施税“，这个税费主要是开发商在建设社区基础设施时要支付的费用；另一个是”门槛税“，即开发商要对新的高层公寓楼缴纳税款，相当于：您想建高楼，卖很多房，赚很多利润，那么，您必须要为其交税。

 

政府计算了一笔数，通过向开发商征收两项税收费用，政府每年可筹集2亿英镑，10年内就可筹集20亿英镑，用来支付维修覆盖层的补修费。

 

其实，对于开发商而言，缴纳这些税费只是他们利润里非常小的一部分，却可以很大程度上帮助市民解决烦恼。可是，即便每年利润非常高，谁都不想从口袋里掏出自己的钱，把责任全担了，对吧？因此，这样的提议引起了很大的争议。

 

不过，上周，英国开发建筑巨头Barratt为老百姓发声了，该公司也成为了第一个支持政府税收计划的开发商，该企业呼吁：房地产开发商应该为居民承担责任！

 

自2017年6月伦敦西部发生格伦费尔塔事件后，已有超过100万名房主无法出售或再抵押他们的房产。Barratt坦言，光是该企业的危险建筑就非常多了，每栋建筑的租赁业主可能要面临平均4万英镑的账单。Barratt认为，行业有责任也有义务来支付覆盖层丑闻成本。

 

Barratt首席执行官大卫-托马斯表示：

“ 我们认识到这种情况对受影响的业主来说是多么痛苦，我们认为他们不应该为从他们的建筑物上拆除覆层而付费。虽然这是一个非常复杂的情况，涉及到许多方面，但我们相信，房屋建筑商有集体责任为市民解决问题。在不影响未来新房供应的情况下，我们会支持公平的征收。”

 

据了解，截至去年年底，Barratt已经花费8200万英镑用于修复其房产的建筑安全缺陷。

 

住房选择委员会主席Clive Betts说：“我希望行业的其他成员也欢迎类似的做法。征税的原则是一回事，但它必须筹集足够的资金，以便该行业有一个真正的贡献，以减少纳税人的成本，并确保租户不支付任何费用。不能让建筑商和开发商只做象征性的姿态。他们必须适当和公平地贡献出预计的150亿英镑以上的成本，修复严重的建筑安全缺陷。租户不应该支付一分钱。“

 

哎，话是这么说，可是，看看Barratt这商业巨头的经济实力——Barratt在2019年下半年就宣布该公司税前的利润为4.3亿英镑，销售了创纪录的9077套新房，截至2020年12月的6个月里，其总收入为25亿英镑。

 

也就是说，并不是所有开发商都能跟上步伐的呀。丽莎认为，向开发商征收税费这一决策，想要真正实施起来，可能还是有些挑战！

 

 

保险费增长，国家可能会为您买单

 

还是因格伦费尔大火引发的后续。

 

上周的《丽莎房产快讯》提到了，在格伦费尔大厦大火后，政府启动了严格的调查行动，对建筑的标准有了更高的要求，存在危险的建筑不仅需要不断地进行维修，由于缺乏足够的专业人员，所需要的检查和维修时间也得花费好多年。因此，保险公司不断提高了居民的建筑保险费，数据显示，2021年，居民住宅建筑保费上涨到了52.5万英镑。

 

无奈的是，不管费用如何上涨，业主们也必须要交这笔建筑保险费。如果他们没有建筑保险的人，可能违反了抵押贷款条款，房屋有被收回的风险。

 

上周，中央政府就该问题展开了辩论。

 

据《每日邮报》称，政府的议员们认为：应该阻止保险公司提高保费。其中，保守党议员Peter Bottomley表示，监管机关应该对那些提高保费的保险公司进行调查，看看他们是否有充分的理由去提高保费。

 

但专家表示，保险公司不可能愿意承担这样的风险，从保险公司的角度来说，保费不增加，保险公司就得承担非常大的损失。

 

《每日邮报》采访了一些保险公司，这些保险公司明确表示：在维修完成之前，保费不可能会恢复到正常水平。因此，专家们认为，唯一比较现实的解决方法就是由国家承担保险费。

 

英国保险商协会的劳拉-休斯说：“我们正在与政府讨论短期解决方案，这可能会帮助租赁持有人、建筑业主和消防安全专业人士结局目前的困难。”

 

政府发言人对英媒说：“我们正在考虑一系列方案，还没有做出最终决定。”

 

 

房产税代替印花税？政府回复：不可能

 

最近，多家英国媒体报道了：英国财政部正在考虑推出新的房地产税来取代市政物业税和房地产印花税，新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例来征收。

 

据悉，这个新的房产税最早是由“公平分享“运动推动的，早在去年圣诞节前，该运动的负责人就与英国财政部官员对该计划进行了讨论。

 

该运动认为，如果每年按照房屋价值的0.48%征收房产税，英国财政部门可以在全国筹集到与市政税和印花税相同的金额。这将减少全国大部分地区的账单，使英格兰的家庭每年约有435英镑的收入。

 

公平分享组织的主席Andrew Dixon说，英国已经拥有了非常好的房产税制度，但是，在这个经济受到挑战的时刻，政府不应该征收额外的税收。相反，应该让一种新的税收制度取代印花税和市政税。

 

“’这两种不受欢迎的税种都应该被取消，取而代之的是按比例征收的房产税。这将更简单、更公平，并意味着大多数人的口袋里会有更多现金。根据数据显示，市政税导致低收入家庭支付的税率比那些有幸住在百万英镑房产中的家庭高出五到十倍。“

 

房产税的想法得到了北部一些保守党后座议员的支持。据了解，前段时间，部长们也对正在考虑取消这两种税收会产生什么样的影响。如果决定采纳这个新的房产税，那么，这个新制度会在印花税假期结束后实施。

 

不过，上周，英国财政和住房部长们正式回应：我们没有计划推出新房产税，我们也不会引入新的房产税来取代印花税和市政税！

 

政府认为，如果引入新的房产税制度，东南部地区的购房者将会要承担一笔非常可怕的账单。打个比方，在一些昂贵区域，房价在过去30年的飙升大家都看到了，如果这些区域的家庭得按照房产价值的比例来缴纳一笔房产税，相当不公平。

 

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，下周同一时间，我们将会继续为您总结一周来的房市新举措和新政策。

 

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政府发布的禁止驱逐令，本是弱势群体的保护伞，为了让一些经济受困的租客们能暂时有地方安身。如果租客真的碰到了困难，房东心里再苦也是愿意理解的。可是，如果该项法律被野蛮租客利用，故意欠钱不还，甚至赖在屋里不走了，这可怎么办？

 

前几天，《每日邮报》独家报道了这样一个可怕的租赁噩梦！一名来历不明的租客住进了英国一名室内设计师的五居室大别墅里，不仅欠下数万英镑租金，还拿着法律威胁和恐吓房东。

 

现在，这位房东根本还不起按揭，价值80万英镑的大别墅很可能就被银行收走了…..

 

这究竟怎么回事？房主们遇到这样的情况，该怎么办呢？

 

 

租金不交，还霸道锁门赶人！

 

Hacking女士是一名室内设计师，2016年，她在英国格洛斯特郡的一个小村庄购买了价值80万镑的五居室大别墅作为家庭住宅。

 

由于工作性质比较特殊，Hacking长期要到伦敦出差。每当她在伦敦的时候，她就会把这个大别墅放到度假租赁网站上出租，以提供收入来支持她和儿子的生活。

 

去年10月16日，一位自称是百万富翁的Black先生在Character cottages度假屋网站—一家专门提供豪华度假出租屋的网站——租下了这所房子，并用信用卡支付了两周的费用。

 

入住两周后，他要求延长住宿的时间，但表示自己的现金流出现了问题无法支付租金。

 

Hacking女士说：

“我跟他谈，让他给我家庭地址、身份证和推荐信，但他什么都没发给我。我给他打电话，他根本不接我电话。  ”

 

无法取得联系，Hacking只好从伦敦开车到格洛斯特郡找他面谈。

 

见面后，这位Black先生声称自己是百万富翁，不会拖欠欠款的。随后，Black先生还出示了一些资料，说自己在美国有一个豪宅，拥有一个价值上亿的公司。不仅如此，他还是三位企业的董事，一家房地产中介公司的合伙人。随后，他还非常得意地展示给这位女士看了他名下公司在网上登记的信息。

 

“总之，他的意思就是说：我不差钱，我有好多好多钱。随后，为了检查银行转账系统是否正常，他给我的银行卡汇了1英镑，再次向我承诺，一有钱就会转给我。可是，从那1英镑以后到现在的三个月，不管我怎么催，他一分钱也没给我。”

 

让Hacking女士最无奈的是，这位租客竟然拿着英国的法律警告她：即便我没有交租金，你也无法驱逐我，我哪里也去不了，现在全国封锁，我也回不了美国。

 

“他对英国的法律非常了解，并一直在利用法律尽可能长时间地留在房产中而不付钱。现在，不仅拖欠了租金，里面的一堆水电费账单都由我来付。”

 

 

法院案件堆积太多，只能等待又等待

 

据《每日邮报》称，目前，Black先生已经把大门紧紧锁着了，任何人也无法进入这所大房子，包括这间房子的主人Hacking女士。

 

Hacking 向每日邮报哭诉：

 

“我是一个单亲妈妈，为了赚一点生活费养孩子，我才决定自住房拿到网上做短期度假屋出租的。可是，它是我的家呀，里面有我和孩子的照片，我们精心布置的家具，一想到这个人在里面赖着不走，我就觉得自己受到了侵犯。他把大门关了，他甚至对邻居大吼大叫，非常粗鲁。“

 

最让Hacking生气的是，这个租客竟然给警察打了五次电话，诬告她骚扰他！

 

“他一次次跟警察哭诉，说他受疫情经济受到影响。他现在不但是欠我钱，住我家，还试图操纵警察，让大家认为我是法律错误的一方。”

 

据了解，Hacking已找到了律师走了法律程序了。可是，由于法院积压的案件太多，要想把Black赶走，估计还得等上几个月的时间。

 

现在，Hacking不得不支付6000英镑的法律费用，这几个月的等待时间也就意味着她将持续损失租金，现在，她根本无法还得起按揭了，房子很有可能要被银行收走。

 

“我已经向他解释过了，由于他的行为，我快要经济破产了。我们现在真的陷入了僵局，直到法院允许我们驱逐，我都必须得让这个人住在我的房子里了。哎。 “

 

 

出租度假屋赚钱，没想到住进了一个大骗子？

 

竟然多次强调自己是百万富翁，为什么就连几个月的租金都给不起？这位租客究竟是什么人？

 

《每日邮报》的记者对这位“百万富翁”所提供的信息进行了深入调查，随后，他们发现，这名租客很有可能是一名大骗子。

 

此前，该男子告诉Hacking女士的两家公司，其中一家公司黑航777，主要是做加密货币，保险和石油生意的；另外一家公司黑航888，主要是作安全和商品合约交易活动的。网络上，确实能查到两家公司的名字，股东之一也确实写着Black的名字。

 

根据该公司注册的地址，记者来到了伦敦梅费尔区的大型办公楼，可是，记者根本无法找到两家公司在那里登记的信息。

 

另外，Black先生还说黑航777公司是专门为美国防务局和国防部提供航空服务的，然而，这些机构都对《每日邮报》表示：他们从来没有这个Black先生的合同记录。

 

在Black网上的一份档案中，他写的家庭地址是美国马萨诸塞州埃德加顿的一栋大宅子。可是，据该房子的地契登记处的一名官员说，这栋房子几十年来一直由当地一家律师事务所拥有，并且从来没有听说过Black先生。

 

最让人惊讶的，他在度假屋网站上登记的美国住宅——一套217万英镑的豪宅，当记者前去敲门，竟然是他的朋友家。当记者咨询他的这位朋友，为什么Black先生会填写他的住宅作为自己的地址时，这位朋友闭口不谈，只说：您得自己去问他。

 

更可怕的是，Black的这位朋友最近也被当地公认会计师协会（Acca）剥夺了执照，因为该协会发现他的工作有违规的问题！（——猜测：可能这一团伙的有问题）

 

总之，一切都是迷。

 

丽莎看到这儿都惊呆了，这个Black先生究竟是什么人？所有的登记信息都是假的，您想想，当您的租赁房里也来了这样一位来历不明的租客，还霸占着不走，实在是，太吓人了。

 

 

丽莎分析：同样情况，房东该怎么办呢？

 

看到这儿，每一位做房东的心情肯定是不好受了！疫情出台的规则，竟然被一个可怕的租客当作武器，让房东陷入这样糟糕的困境。

 

 

丽莎律师行律师丁传礼认为：

 

“政府最近确实出台了驱逐令的新规则，房东在2月底前不能对房客进行驱逐，并且，在驱逐房客之前必须提前六个月通知房客。

 

然而，这些保护措施并不适用于在度假屋中过度逗留的租客的。另外，即便适用，像Hacking女士遭遇的情况，我们认为它就属于：极端拖欠租金或者是恶意甚至是欺诈行为。如果客人拒绝离开或没有支付住宿费用，房主完全是可以坚持申请法院命令驱逐他们的。这在政府所颁布的政策中是被允许的。“

 

不过，丁律师坦言，由于法院堆积的案件比较多，如果这时候走上法律程序，确实需要耗上几个星期甚至几个月的时间。但是，您必须要走法律程序，一是不能纵容这些野蛮租客的行为；二是不要让您在法律的处境处于错误的一方。

 

“不管对方作出了什么样的野蛮行为，您都必须要保持冷静，千万不要采取什么断电断网等行为，跟他对着干。如果您真的这样做了，对方在法律面前就成为了弱势一方了。所以，如果您和Hacking女士遇到这样的情况，我们建议，您需要立刻找律师，并且搜集好相关证据来证明对方属于极端拖欠，您在法律并没有过错。“

 

丁律师建议，业主们可以查看自己的房屋保险，看看保险是否可以覆盖此次的经济上损失。另外，业主也应该主动找按揭公司谈谈。一般来说，像这样极端的事件，金融借贷机构应该会有相关的应对办法，协商一份按揭新协议。同时，业主也应该立刻和水电费公司沟通，看看是否有相关的经济补救的办法。

 

 

短期度假屋出租应该注意的事项

 

在生活中，很多业主都会像Hacking女士一样，把自住房用来做短期出租。我们承认，这确实是一个很好的方式来帮助您赚一些额外生活费，甚至可以帮助您更早地还清贷款。但是，它确实存在很大的风险，由可怕租客导致数千上万损失的案例并只有这一例。

 

因此，您把自住屋用来作短期租赁房的时候，我们有以下几个建议：

 

• 一定要购买专业保险

 

通常情况下，假期出租屋并不在标准房屋保险的保障范围内，因为它存在一些额外的风险，比如：空置时间长，入室盗窃等等问题。因此，当您出租您的物业时，您需要检查当前的保险是否可以保障短期租赁房的。一些保险公司可能会提供额外的费用，但一些保险公司可能会要求您购买专门的度假租赁保险。

 

当然，度假屋保险通常会比标准保险更贵一些。但是，不管价格多贵也好，我们认为，您必须要购买避免不可预知的损失。您可以到不同的网站上对比，仔细检查它所覆盖的政策，选择一个最划算的。

 

另外，一些比较专业的租赁房出租网站会专门给房东提供保障，比如， Airbnb和HomeAway为房东提供高达100万美元（约合76.8万英镑）的财产损失保护和第三方保险。因此，您可以选择一些比较有保障的度假租赁网站去投放您的房产。

 

第二，一定要审查度假客人。

 

在您接受客人的预订之前，一定要像长期租赁房的形式一样，彻底审查所有客人的身份，比如他们的身份证，工作证明等等，如果有可能，可以检查他们的信用评级。

 

最好能避免租给一些工作不稳定，或者是一些身份让人产生怀疑的租客。

 

第三， 保护家中的贵重物品

 

通常，把自己家用来做短租的房东，都会把自用的家具留在家中。那么，您就必须要更加的保护贵重的财产了。如果您在外出时租房，您最好要把比较贵重的东西放到上锁的储藏室、卧室或橱柜。或者，您也可以把它们存放在住在附近的家庭成员或者值得信赖的邻居那里保管。

 

好了，今天的文章就到这里。如果您也遇到了同样的问题，请立刻联系我们，我们的律师团队一定会为您提供最专业的法律意见，为您解决烦恼。

 

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在英国，扩建和改造房产是从未停止过的话题，不管什么类型的房子，改造达人们都可以把它改变成另外一番模样。

 

最近，一对23岁的情侣在英国抖音上火了。为啥？

 

我们的封锁生活可能在家里看剧，人家的封锁生活则是把一套荒废多年，破旧得不得了的平房打造成时尚摩登的自住房！一瞬间吸引了超过10万名粉丝的关注。

 

其实，把荒废平房改造成五星级大别墅的案例在英国是处处可见，今天，丽莎就带大家看看，为什么英国人如此热衷于改造大平房？这平房的投资是否有其奥秘之处？

 

 

把100岁老平房打造成年轻的自住房

 

您想象一下，印象中的平房长什么样的？

 

Kate Brown来自埃塞克斯郡，是一名23岁的年轻实习律师，她的男友Paul Fordham是一名燃气工程师。据说，俩人恋爱已有六年，非常想有一套属于自己的房子，可身上的储蓄根本不够新房，只能瞄准市场上一些破旧的老房子。

 

“我们一直在学习改造技能，因为我俩唯一有能力买得起的房子就是一些需要经过很多翻修工作的旧房子了，特别是我们这片区域的新房又很贵。”

 

有一天，俩人听邻居说，小区里有一栋荒废了4年的老平房，也没有挂牌出售。这个消息激起了他们的兴趣，心里一想，没准能谈一个合适的价格。

 

“我们亲自去找那户房子的主人，后来，我们发现这栋平房是属于一个已经去世的老奶奶的，现在，她的儿子已经接管了该房产的所有权，所以，我们就到处找到了他。我们给他打了一个电话，并与他见面。”

 

后来，这位男士以31万英镑的价格卖给他们，谈妥后，他们走访了好几家银行，谈到了一家可以用5%的存款申请贷款按揭的产品。2020年2月，Kate Brown俩人拿到了钥匙，开始了一项非常艰巨的改造任务。

 

这是平房建于1950年，由于荒废了很多年，非常破旧了。刚搬进去的时候，只有陈旧的绿色地毯和非常烂的天花板，散热器腐蚀，墙面剥落，还有很多潮湿的地方。也就是说，房子几乎需要全部更新。

 

Kate说：

“在改造前，我花了几个月的时间熬夜学习和规划平房的样子。如果你不花那么多时间，预算肯定会超。”

 

在不到一年的时间里，这对夫妇用镶木地板取代了地毯贯穿整个房子，他们还在火炉周围添加了一个别致的黑色壁炉，并通过从Facebook市场购买二手货，比如新棕褐色真皮沙发和黑色厨房桌，50英镑的桌子。

 

除了拆掉浴室，他们还将厨房的台面换成了黑色橱柜，表面是别致的白色。

 

在他们的卧室里，Kate把床边的嵌入式橱柜拿出来，把墙面重新刷成了清爽的白色。另外，Kate在网上淘到了两个60英镑的吊灯。

 

她在Instagram的一篇文章中写道：”我原本想要的吊灯要500英镑，太贵了。所以，我花了60英镑买了这两盏吊灯，然后把它们涂成了法国油漆公司的这种羊绒色，打造出了原版（500英镑）的副本！”

 

就在全国封锁的这一年，俩人用了7个月的时间，总共3万英镑的价格，把这栋荒废破旧的平房改造成了非常时尚，现代，简约的家。

 

 

百年老平房的投资乐趣？

 

在英国，大多数平房都是在世纪之交之前建造的，一般有很大空间，非常受到老年人的喜爱。根据退休开发商McCarthy & Stone的研究，约有60%的65岁以上的人–相当于约720万人–会考虑搬到平房。

 

近些年，越来越多的年轻人也喜欢买起了平房，主要的原因是它们在市场出售的价格相对比较低，越老越旧的，它的价格就越便宜。

 

此外，投资者也瞄准了平房市场。根据英国国家房屋建筑委员会的数据，2014年，英国新建房屋中只有1%是平房，低于1996年的7%。新建住宅中平房的比例从1987年的15%下降到2007年的3.5%，2019年只有2%。因此，这些房产投资者们认为，平房数量不足，它的价值必然会持续上升。

 

不过，英国的平房一般都有百年岁数的老房子，最年轻的可能也是六十多岁，里面往往居住着老年人，他们不会对其进行精心维护。所以，通常情况下，买家在购买平房后，一定需要进行大量改修工作。

 

但是，这个挑战根本没有打乱英国买家的脚步，对这些改造达人来说，这样的缺点反而成为了他们生活中的乐趣，也让房产有了更多升值的潜力！

 

平房的改造比拼

 

在英国，您随便一搜，从来不缺老百姓改造百年老平房的故事！这些买家们花比较低的钱购买了，通过装修，改建或扩建，为自己房产增加了巨大的价值。

 

最近，英国北安普顿郡的Ginny和Steve，他们宁愿卖掉自己的房子，住在大篷车里，也要拿着钱买这栋上世纪五十年代的平房，然后，开始对它进行彻底的大改造。

 

这可不是为玩，其实，在房地产公司多年的Ginny，一看就看到了该房产的升值空间。

 

“不知道为什么，我对这套房子就是情有独钟，我相信我们一定会把它打造成另外一个模样。”

 

不过，改造旧平房比一般的房产要困难。比如说，老房子常见的问题水管问题，不是堵塞就是被腐蚀；地下室发霉，潮湿。

 

“我们基本上把平方里面所有设计全部打掉了，然后把车库厨房卧室和浴室重新利用，对内部进行了彻底的重新配置，并增加了一个扩展的部分，还安装了一个柴火路。当然，这个改造的费用也不便宜，不过，我们非常相信，这个房子会为我们赚回所花的钱。“

 

改造达人Rhys说：

 

“说实话，这栋老平房非常老式，也很陈旧。但我的妻子娜塔莎从一开始就喜欢它，认为它有巨大的潜力。于是，我们从2011年开始着手改造了。“

 

这对夫妇称，他们采用了扩建形式，把原来的平房又建了多一层。最终，他们将原本内部仅有1700平方英尺的平房扩建到了3500平房英尺，里面的所有装修都非常时尚！

 

 

如何购买平房？

 

看完了这些例子，莎粉们是不是已经按捺不住内心的兴奋，想赶紧买一套平房改造起来了？其实，平房是否是正确的房产投资，很难说。我们认为，平房的投资得从不同方面来考虑。

 

在这里，我们也总结了平房的好处和缺点，供您参考参考。

 

通常来说，平房的好处：

 

• 平房往往有宽敞的空间，比公寓或者标准房屋提供更多的便利性。

 

• 减轻生活麻烦，所有的房间都在一层的空间里。

 

据一些房地产公司统计的数据称，一些家庭就是被平房开放式的风格所吸引，它将人们聚集在一起进行社交，而不是像传统的三居室那样把他们分隔在不同的客厅不同的楼层。

 

• 改造潜力和升值潜力。许多平房可以扩展或有更多的阁楼空间，您可以对其进行改造和结合，这比购买一个额外的房屋要更便宜。改造和扩建后的房产，一定会比原来的更有价值。

 

当然，它也有一些缺点：

 

• 非标准建筑的平房比较常见，贷款比较难。这可能会让一些贷款望而却步，或者导致更高的利率。

 

• 虽然平房越来越受年轻人喜欢，但是，如果你不对其进行时尚大改造，它可能还是比较倾向于老年人居住。也就是说，您买家的可选范围比较窄。（不过，据最近Rightmove和Zoopla提供的数据看，由于疫情影响，越来越多买家开始向他们咨询平房了。）

 

• 平房生活并不适合每个人，如果您习惯在传统房子住，那么，您可能会不习惯在一层楼里休息，吃饭，娱乐，睡觉的感觉。另外，许多平房都在比较偏僻的地方，年轻人可能要提早进入退休生活了。

 

您结合了利弊，还是决定要购买平房的话。丽莎律师行律师李依玲建议：

 

“在寻找平房时，重要的是要对附近地区进行调查。与您的潜在邻居讨论安全、安保和隐私问题，并确保当地社区符合您的需求和生活方式，毕竟许多平房都设置在安静、隐蔽的死胡同和闭塞的地方。

 

另外一个就是按揭。因此，您在购买前一定要查看这个建筑是否属于按揭公司认定的非标准建筑材料，如果是的话，最好是能选择其他的平房。 “

 

 

如何改造百年平房？

 

买好平房后，如果您也想向这些改造达人一样挑战改造工作！那么，就可以行动了。

 

丽莎在这里也给大伙儿一些改造建议。不管做什么样的改造，您都需要做好几个步骤：计划好预算——平房的布局和设计——您的扩建计划批准——在预算里购置物品——开始改造。

 

没错，改造的第一步一定是明确您的财务状况，您必须要算好自己可以承受多少改造费用。一般来说，在这个阶段要两个规则：第一是按照您正常的一个开销来做预算。第二，设计B方案，以覆盖您出现的不可预见的问题。

 

第二个阶段就是要提前做好布局和设计，如果您没有提前做好相关的准备，您的预算往往会超！所以，当您在考虑平房的布局和设计，除了自己喜欢外，您一定要钻研什么样的设计才能体现个人风格，或者您打算卖给哪类人群的风格。（如果您主打老年人，您就没必要搞什么五颜六色特别个性化的设计了，这样可能会吓跑老人家的。。）

 

第三阶段，提前做好扩建规划的申请。

 

李依玲说：“您的扩建计划这个环节比较重要，所以耗时也会比较长。所以，在购买平房前，我们就会建议客户一定要先做好功课，查看您的建筑是否被列入国家保护的遗址名单里。另外，您的物业是否在农村地区，是否会对当地生态和栖息地有影响。

 

当然，如果您真心想要对平房进行改造，您就应该把这些问题当作是一种改造动力，把它当作您设计的一部分。比如说，看看是否可以把您的建筑和自然环境融合在一起。这样，您就可以有更多的把握去和当地规划部门进行讨论，征求批准。

 

在这里要提醒的是，平房有一个比较受欢迎的改造形式，就是横向或向上扩展屋顶空间，那么，这个必须是需要获得规划许可的。我们建议您要跟当地规划局了解相关规则。 “

 

第四部分就是购物环节了，任何改造过房产的专业人士们都会告诉您，这个环节非常重要，他们都会要花很长的时间去研究和采购合适的物品，从内部的门，地板和瓷砖，获得正确的外观和正确的价格是很难的。

 

当一切都准备好后，就开始您的改造工作啦！丽莎在这里祝您改造顺利！

 

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章记得给我们点赞哦！如果对老房子改造涉及的法律知识还有不清楚的，可进一步联系丽莎律师事务所，我们会为您提供最专业的法律意见。

 

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今天，英国移民局最新发布了有关全球人才签证（Global Talent）的UKRI核准“赞助机构”更新名单。

 

新的名单包含以下全部机构：

 

Alexander von Humboldt Foundation (德国)

 

All UK ministerial departments

 

Alzheimer’s Research UK

 

Alzheimer’s Society

 

Arts Council England

 

Arts Council Northern Ireland

 

Arts Council of Wales

 

Austrian Science Fund (FWF)

 

Breast Cancer Now (英国)

 

British Council

 

British Heart Foundation (英国)

 

Canadian Institute for Advanced Research

 

Canadian Institutes of Health Research (CIHR)

 

Cancer Research UK

 

Chief Scientist Office – Scotland

 

Council of Scientific & Industrial Research (印度)

 

Creative Scotland

 

Department of Atomic Energy (DAE) (印度)

 

Department of Biotechnology (DBT) (印度)

 

Department of Science and Technology (DST) (印度)

 

Diabetes UK

 

European Molecular Biology Laboratory

 

European Molecular Biology Organisation

 

European Space Agency

 

Fonds National de la Recherche (FNR) (卢森堡)

 

German Research Foundation (DFG)

 

Health and Care Research Wales

 

Health and Social Care Research and Development Division, Northern Ireland

 

Health Data Research UK

 

Higher Education Funding Council for Wales

 

Horizon Europe programmes

 

Human Frontier Science Programme (法国)

 

Independent Research Fund Denmark (DFF)

 

Indian Council of Historical Research

 

Indian Council of Social Science Research (ICSSR)

 

International Institute for Applied System Analysis (奥地利)

 

Japan Agency of Medical Research and Development

 

Japan Science and Technology Agency (JST)

 

Japanese Society for the Promotion of Science (JSPS)

 

Korean Health Industry Development Institute (KHIDI) (南韩)

 

Learned Society of Wales

 

Leverhulme Trust (英国)

 

Ministry of Earth Sciences (MoES) (印度)

 

Ministry of Education, Culture, Sport, Science and Technology (MEXT) (日本)

 

Mitacs (加拿大)

 

National Endowment for the Humanities (美国)

 

National Health and Medical Research Council (NHMRC) (澳大利亚)

 

National Institute of Food and Agriculture (美国)

 

National Institute of Health Research (英国)

 

National Institutes for Health (美国)

 

National Natural Science Foundation of China (NSFC) (中国)

 

National Research Council (加拿大)

 

National Research Foundation (南非)

 

National Research Foundation (南韩)

 

National Science Foundation (NSF) (美国)

 

Natural Sciences and Engineering Research Council (NSERC) (加拿大)

 

NC Scientific and Technological Development (CNPq) (巴西)

 

Netherlands Organisation for Scientific Research (NWO)

 

Northern Ireland Department for the Economy

 

Parkinson’s UK

 

Rosetree Trust (英国)

 

Royal Irish Academy

 

Royal Society of Edinburgh

 

Rural Environment Scientific and Analysis Services (RESAS) (英国)

 

São Paulo Research Foundation (FAPESP) (巴西)

 

Science Foundation Ireland

 

Scottish Funding Council

 

Ser Cymru

 

Social Sciences and Humanities Research Council (加拿大)

 

South Africa Medical Research Council (SAMRC)

 

Swiss National Science Foundation (SNSF)

 

The Academy of Medical Sciences

 

The British Academy

 

The Indian Council of Medical Research

 

The Royal Academy of Engineering

 

The Royal Society

 

UK Dementia Research Institute (英国DRI)

 

UK Research and Innovation, and its Councils

 

UK Space Agency

 

Versus Arthritis (英国)

 

Wellcome Trust (英国)

 

 

→ 这些”机构“干啥的？

 

对于申请Global Talent签证需要受到合格担保（Endorsed），这一点应该比较多人是知道的。

 

但是对于所谓UKRI的“核准途径”，可能不清楚细节的人会稍微多一些。

 

首先，想要符合申请Global Talent签证，申请人应该属于以下（其一）领域的“领袖”或“潜力领袖”：

 

学术或研究

 

艺术文化

 

数位科技

 

其中，在学术研究领域方面，申请人需要是获得来自UKRI认可机构，所颁发的研究基金或科研奖金，支持申请人来到或留在英国做研究，才可能符合申请Global Talent签证。

 

这类途径要求，聘用或赞助申请人做研究的机构，必须是受到UKRI－也就是英国研究与创新部（UK Research and Innovation）核准并认可的合规机构；而这些机构也就是上面名单中全部列出的机构。

 

换句话说，申请人获得的科研基金或奖金，是由这些机构核发的话，申请人就可能依此申请Global Talent签证。

 

 

→ 通过这类”学术研究“途径有何好处？

 

很简单，此一途径的设立，主要是为了吸引更多科学、医药、工程和人文学科的研究人才来到英国－所以，符合这一途径的申请人，将能享有一定的签证优势。

 

对于”学术和研究“申请人，如果成功申请到Global Talent签证，不论当事人是属于“领袖”（指已经是业内领袖）或者“潜力领袖”（有潜力成为业内领袖）－当事人都可以满3年申请转永居（当然了申请永居的时候，是需要满足相关申请条件的）。

 

同时，学术研究申请人，在持有Global Talent签证期间，在英国境外从事研究的时间，将不影响未来申请永居－也就是说，如果当事人需要在境外从事研究，那么该在境外的时间，不会直接造成当事人的离境天数过多而永居申请被拒。

 

在申请”担保“（Endorsement）方面，这类申请人一般也能更快获得结果，通常审核结果在一周内就能出来。

 

 

→ 通过学术研究途径申请，还需要注意：

 

－当事人和赞助机构间的雇佣合同或者赞助合同，必须至少还有2年约期（基本就是获得赞助的科研项目/基金，需要至少持续2年时长）；

 

－当事人持有Global Talent签证期间，需要至少有一半的时间，是在从事该科研基金所赞助的研究（项目）；

 

－科研赞助基金必须至少达30,000英镑。

 

在申请的时候，申请人需要提供由赞助机构出示的确认信，并且确认信上需要明确指出，赞助基金至少满足30,000镑，并且（该研究赞助）会持续至少两年时间。

 

同时，申请人还需要提供由赞助机构的人事主管/部门所出示的确认信，确认申请人确实在为该机构工作/进行研究工作。

 

人事确认信中，应该包括以下内容：

 

当事人/申请人的工作职位和所属部门

 

工作合同或研究赞助合同

 

当事人对于该研究（项目）是不可或缺的/必要存在的

 

当事人或至少花费一半的签证/工作时间，为该研究（项目）工作

 

当初招聘/申请的征选细节和过程（公平选拔的过程）

 

具体申请细节和需要准备资料，如果有任何疑问，建议申请前提早咨询专业移民建议。

 

 

→ 有关全球人才签证的其他申请途径？

 

如果当事人不是科研学者，也就是其他领域例如艺术文化领域的从事人员，仍然有机会申请Global Talent签证。

 

只不过，对于这些“非”学术和研究的申请人，基本就会被区分为“领袖”（Recognised Leader/Exceptional Talent，指已经是行业内的“公认领袖”）或“潜力领袖”（Emerging Leader/Exceptional Promise，属于“新兴”潜力型领袖）。

 

如果当事人是“领袖”，可以满3年就转永居；而如果是“潜力领袖”，则需要满5年才能转永居。

 

和学术研究领域类似的是，这些申请人同样需要受到移民局认可机构的“合格担保”，才能够申请Global Talent签证。

 

详细的担保机构名单，可以复制以下链接查看：

 

艺术文化类：https://www.gov.uk/government/publications/global-talent-endorsing-bodies/disciplines-covered-by-arts-council-england-or-its-associated-bodies

 

数位科技类：https://www.gov.uk/government/publications/global-talent-endorsing-bodies/technical-or-business-skills-covered-by-tech-nation

 

一般来说，艺术文化类的“担保”申请，可以在8周内出结果；而数位科技类则在5至8周内，能出结果（不过数位科技申请人如果符合”Fast Track“（快速通道）则能在3周内出担保申请结果）。

 

最后需要补充的一点是，不论是哪一类领域的申请，在英国境内申请Global Talent签证的话，正常审核周期是8周以内，境外申请则是3周以内。

 

比较好的一点是，当事人可以在申请“担保”的同时，就一起递上签证申请；不必等到申请到担保之后，才能去申请签证。

 

不过当然了，如果之后担保申请被拒，当事人的签证申请也会跟着被拒。如果这样的话，申请人将能拿回原来的签证申请费用（不过会需要先减去25镑的手续费）。

 

申请Global Talent签证的当事人，一次性可以选择申请最长5年，最短1年的签证。

 

在续签上，申请人也可以无限次续签，每次续签同样可以选择最长5年或最短1年的签证效期。

 

并且，申请人满足了转永居条件后（3或5年途径），即可申请英国永居；获得永居后一年，就可以申请入英籍。

 

今天的文章就到这边，希望对于大家原来比较不熟悉的人才签证内容方面，可以有进一步的了解。

 

如果您有更多相关疑问，或者其他衍生的移民问题，欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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这几天，如果原本已经有注册Government Gateway账户的莎粉，可能有收到来自税局的提醒邮件，让纳税人登入系统检查自己新税年的税号。

 

之所以会收到这样的提醒，是因为自今年4月6日开始，进入新的税年（也就是2021－2022税年），个人免税额（Personal Allowance）将会有所提高，从目前的12,500镑/年，些微提升至12,570镑/年。

 

对于大部分的受雇人士来说（这里主要指的是只有一份工作的职员，由雇主代为扣税交税，每个月拿到的工资就是税后所得，并且没有其他应交税务或者应该报税交税的收入），在目前2020/21税年的税号通常是1250L，代表的是今年度的个税”免税额“是12,500镑。

 

因此，对于这些人来说，下一年度的税号，通常应该是1257L。不出意外的话，当事人的税号应该已经改变，可以登入Government Gateway查询并确认自己新一年度的税号。

 

登入Government Gateway后，就可以看到自己所有相关的税务资料。

 

比如目前税年的报税情况，或者前一税年的报税相关信息等。

 

然后，点击”Check your latest tax code change“可以查看近期税号上的变化；点击”Check next tax year“可以查看新一年度的新税号，以及预计将会扣税的金额（这个计算是根据当事人目前的收入/薪资来做估算的）。

 

 

→ 查看这个税号（Tax code）要做什么呢？

 

很简单，税局计算当事人可以免掉多少税（个人免税额）是根据当事人的税号来看的；所以当事人的税号有误的话，也会导致当事人多交或少交税。

 

根据税局的提醒，登入系统查看”新税号“后，如果觉得新的税号是正确的话，当事人不需要做什么；但如果发现有误或者当事人新税年会有变化的话，则需要进一步通知税局相关的错误或变化信息。

 

→ 自雇申报：迟交可逃过罚款，但逃不过大笔账单？

 

再来说说自雇（Self-employed），莎粉们可能还记得，英国税局不久前曾经宣布，今年度自雇申报（Self Assessment）存在“通融”期限，也就是自雇当事人只要可以在本月底前（2月28日）完成申报，税局就不会对于当事人的“逾期”申报处以罚款。

 

不少人可能觉得，这是税局因应疫情给出的无条件延期。丽莎需要提醒的是：这样的想法是不完全正确的。

 

虽然说，税局的特殊安排确实和新冠疫情有关，但这个“通融期限”并不是完全没有代价的。

 

就是说，一旦当事人超过了原来1月31日的申报期限，税局仍会从2月1日起，向当事人征收“迟交利息”（2.6%）。

 

值得注意的是，做好申报后的”交税期限“，也和线上申报一样，期限是2021年1月31日（也就是已经过了），迟交利息也同样是以”每日“计算的。

 

所以，如果您还没有完成自雇申报（以及交税），建议您尽快完成申报，才能尽可能减低最终需要支付的总费用（应交税金＋利息）。

 

丽莎税务也提醒莎粉：最晚请把握在“通融期限”前完成申报，避免之后的罚款（应交税金＋利息＋罚款）。

 

 

→ 逾期申报的罚款？

 

一般来说，税局对于“延迟申报”的情况，会依照当事人延迟的时间，来给出以下不同金额的罚款（以下适用“通融期限”后）：

 

－延迟1天至3个月内申报：罚款100镑

 

－延迟3至6个月申报：每延迟一天，每日就再多罚10镑；最多可以多罚至900镑

 

－延迟6至12个月申报：根据当事人需要缴交的税金金额，再多罚该金额的5%或者300镑（以金额高的为准）

 

－延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者300镑（基于上述处罚之后的额外处罚，同样以金额高的为准）；在某些情况下，税局还可以处罚当事人应交税金金额的100%

 

如果不确定如何计算罚款金额的话，可以使用税局提供的线上计算器：https://www.gov.uk/estimate-self-assessment-penalties

 

丽莎税务提醒：即便交了罚款，当事人还是需要向税局做申报。

 

面对因为“延迟申报”遭受的罚款，当事人首先需要做的，应该是赶紧将自己的Self Assessment递交上去，然后交付罚款。

 

否则的话，当事人若还是迟迟不去申报，恐怕将会导致罚款不断地增加，直到税局终于收到当事人的申报表为止。

 

 

→ 认为自己无需自雇申报或交税？

 

对于在前一年度（2018－2019）有递交Self Assessment，但是在2019－2020税年没有任何自雇收入或其他收入需要申报的当事人，还是需要在（上面提到的）期限内向税局做申报，即便当事人认为自己没有任何的税需要缴交。

 

而当事人若是觉得自己已经不再需要做Self Assessment了，比如说自己已经不再是自雇了，而且除了一份固定的被雇用的工作收入之外，也没有其他的收入了；那么，当事人这个时候必须尽快通知税局自己的变化，并且该年度的Self Assessment仍然需要申报。

 

丽莎税务温馨提醒：莎粉们千万不要认为自己反正不再是自雇，或者反正没有自雇收入，就直接什么都不做了。

 

这样的话，过了“期限”仍然是会被视为逾期申报的。

 

 

→ 不确定自己是否应该做自雇申报？

 

首先，谁需要做自雇申报（Self Assessment）？

 

这基本指的是，在上一税年（2019年4月6日至2020年4月5日），符合以下情况的当事人：

 

个体经营（Sole trader）的自雇者，并且年盈利超过1,000镑

 

合伙企业（Business partnership）的其中一位合伙人

 

如果当事人不是自雇，而是一个为他人工作的雇员，或者说已经退休了正在领取养老金；但是，当事人还有其他收入，并且该收入有涉及以下的话，也是有可能需要申报的：

 

手上有房子正在出租，有租金收入

 

有小费（Tips）收入或红利佣金

 

从储蓄，投资或股票所获取的收入

 

其他来自英国以外国家的收入

 

如果不确定自己的其他收入是否已经到了需要申报的基准，可以使用这个免费的线上系统查看：https://www.gov.uk/check-if-you-need-tax-return

 

或者，建议直接咨询专业税务师。

 

＊一些有关自雇申报（Self Assessment）的提问：

 

→ 自雇注册晚了，但申报没有晚，会有罚款吗？

 

丽莎答：如果只是注册晚了，申报没有晚，和税局解释一下的话，一般不至于罚款的。

 

→ 公司的董事用不用注册自雇，注册自雇有什么好处吗？

 

丽莎答：关于Director是否要注册自雇的问题，丽莎之前曾有过说明。现实生活里面，如果没有收到税局的信需要做申报的话，通常可以不做自雇申报；如果自己注册自雇的话，每年都要报。

 

注册自雇的好处是，如果您多报了一些税，可以直接申请退回来，不用等到P800后再要求退税。如果说，公司有给Director发过Dividend的话，一般是需要通过自雇年报来申报的。

 

→ 承上，什么是P800呢？

 

丽莎答：P800实际上是一个税收计算的表格，表格会告诉您，有哪些收入是需要交税的，以及已经支付了哪些税。

 

税局通常并不会给每个人都自动发这个表格的。如果您向税局申请了退税，税局一般就会给您发这个表格；如果P800上说，税局欠您钱，它会告知您如何把钱要回来，通常5个工作日就会把钱退给您的。

 

→ 我是自雇，后来停了，我的会计说不用告知税局，这样可以吗？

 

丽莎答：按照规定，您停掉自雇的话，是必须要和税局打招呼的，否则他们会认为您一直在做生意，从而要求您递交税收报告的。您告知税局后，需要算最后一次账，把该请的都清掉，这样关闭后续才不会有什么麻烦。

 

→ 我去年有自雇收入，也做了自雇申报，但是今年没有了，我还用继续报吗？还是没有收入就不用管它了？

 

丽莎答：按照规定来说，如果您停掉自雇的话，是要通知HMRC的；同时还要把PAYE，VAT等关掉才可以。

 

如果您没有通知HMRC的话，到第二年的时候，他们通常还是会给您发信，让您继续做自雇申报的。停掉自雇的话非常简单，一般在网上操作就可以。如果您需要协助或有进一步疑问，可以随时联系丽莎税务咨询。

 

→ 如果我在家办公，我的房子是租的，租金可以用来抵扣我的自雇收入吗？

 

丽莎答：一般来说，如果符合条件，租金也是可以抵扣自雇的收入的；但是在计算具体的抵扣数额的时候，是要遵循一定的方法的，并不是说所有的租金都可以抵扣。

 

因为您除了办公，毕竟还是要住在家里的，就是说有一部分用做了和您的自雇生意无关的个人用途上，因此这部分是不能抵扣的。如果您有计算上的疑问，可以进一步咨询丽莎。

 

→ 我有做自雇申报，我自己家里也有一个房间在出租，我需要把房租收入披露给税局吗？

 

丽莎答：如果是您自己的住宅，只是租了其中一个房间给别人的话，按照2020-2021税年的标准，只要房租收入不超过7,500英镑，不用披露给税局的。

 

做税收申报的话，和税局申请Rent-a-Room Relief就可以了。

 

今天的文章就到这边，希望对于莎粉们有所帮助。

 

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根据英国《地方政府纪事》（Local Government Chronicle，简称LGC）的最新调查，指出截至今日，已经有53%的地方政府提案，将自今年4月起（也就是新的税年开始），将当地的地税（Council Tax）调涨至允许涨幅的最大限度，也就是涨价5%。

 

这代表，对于有些地区的民众来说，从2021年4月起，恐怕会需要多交100至200镑/一年（或者甚至更多）的地税。

 

这也表示，预计将有至少40个地区的民众，不久后恐将迎来地税的”涨价“。

 

 

目前，已经提案要自4月起以”最大涨幅“调涨当地地税的地方政府，有以下：

 

Lancashire County Council

 

York City Council

 

East Riding of Yorkshire Council

 

Cheshire East Council

 

Staffordshire County Council

 

North Somerset Council

 

Bristol City Council

 

Dorset County Council

 

Wiltshire County Council

 

West Sussex County Council

 

Thurrock Council

 

Kent County Council

 

Calderdale Metropolitan Borough Council

 

Sheffield City Council

 

Nottingham City Council

 

Wolverhampton City Council

 

Sunderland City Council

 

South Kesteven District Council

 

South Cambridgeshire District Council

 

Hertsmere Borough Council

 

Harlow District Council

 

Brent London Borough Council

 

Islington London Borough Council

 

Southwark London Borough Council

 

以下地方政府，也提出调涨2021/2022税年的当地地税，但不以”最大涨幅“调涨，相当于涨幅将低于5%：

 

North Yorkshire County Council

 

Derbyshire County Council

 

Lincolnshire County Council

 

Norfolk County Council

 

Bedford Borough Council

 

Hertfordshire County Council

 

Buckinghamshire Council

 

Oxfordshire County Council

 

Wakefield Metropolitan District Council

 

Lincoln City Council

 

East Lindsey District Council

 

Boston Borough Council

 

South Holland District Council

 

North Norfolk

 

Colchester Borough Council

 

Hillingdon London Borough Council

 

Stafford Borough Council

 

而Essex City Council，目前则是提案要涨1.5%的地税，并仅针对Upper-tier（郡县议会/上层）进行调涨。

 

另外，有3个地方政府已经提出要”冻涨“2021/2022税年的地税，分别是Hartlepool Borough Council，Basildon Borough Council和Spelthorne Borough Council。

 

 

→ 地税有减免/豁免可能吗？

 

1. 全职学生

 

如果当事人是全职学生（Full-time student），也就是当事人的课程必须至少长达一年，并且每周上课时数至少达21个小时，那么就可以申请”豁免“缴交地税（也就是不必缴）：https://www.gov.uk/apply-for-council-tax-discount

 

如果当事人只有20岁以下，并且正在就读A level（含）以下证书课程，课程时长则得满足至少3个月，并且每周至少上课12小时。

 

需要指出的是，这里指的全职学生，必须是同住一起/一个家庭单位，也就是一套房子里住的人都是符合上述”学生“要求，才能获得全额的地税减免/免单。

 

如果里面住的人虽然有全职学生，但也有非学生的成人（例如全职上班族），那么还是会收到地税账单的。

 

只不过，根据具体情况，该”家庭“（指一户住家中）还是有可能获得部份的地税折扣；就是说除了全职学生外，其他可获”减免“的情况有以下：

 

2. 单身成人

 

如果当事人是自己一个人住（指一套房子里），或者是说，当事人的家里只有自己一位成人（其他都是未成年的孩子），那么可以获得25%的地税减免。

 

3. 家里没有成人

 

如果一个家（庭）里没有（居住）任何一位年满18岁的成人，也没有任何人是全职学生，那么该家庭可以获得50%的地税减免。

 

 

→ 哪些人不算是“成人”？

 

未满18岁的未成年人

 

处于“学徒”阶段（Apprentice Scheme）

 

年满18岁和19岁但仍在接受全职教育

 

全职大学生（College和University）

 

受Skills Funding Agency或Young People’s Learning Agency资助的未满25岁成年人

 

学生护士（Student nurse）

 

注册于British Council的外语助理

 

患有严重精神损伤的人

 

同住家庭护理师（Live-in carer）

 

外交官

 

 

一般来说，地税金额是由以下3个要素决定的：

 

您的房屋所属的税级（Tax band）

 

该税级所对应的地方政府的收费（也就是各地方政府自己所订定的税级标准）

 

您是否符合减免或者豁免地税（如上面提到的）；如果是属于可减免或豁免地税的群体，就可以去申请减免或是豁免

 

地税（Council Tax）的”税级“一般分成A到H层级（Band A，Band B，Band C… 以此类推）；Band A是最便宜的，Band H则是最贵的。

 

 

→ 觉得地税太高，可以挑战政府定价？

 

在提出挑战之前，一般可以先经过两个阶段的检测，来确认自己家是否被“给错税级”，造成地税的定价不正确。

 

也就是说，这里所谓的“挑战”，并不是当事人自己单纯觉得太贵，跟地方政府讨价还价；而是觉得自己的家被定位在错误的税级中（例如应该是Band B，被给成了Band C，所以要求改回正确的Band B）。

 

检测一：向附近邻居确认

 

一般来说，在您家附近的房子，如果尺寸跟价格跟您的房子差不多（当然是越接近越好），所属的“税级”也应该是一样的。

 

了解附近邻居的房子是属于什么税级的，有助于当事人判断，自己的房子会不会被给错了税级。

 

所以假设：您跟您的邻居是同一个小区里的，房屋尺寸也都差不多，也都是两居室，可是一间是B税级，一间是C税级；那么有可能，其中一间房子的“税级”，当初被给错了。

但是，向邻居确认他们房子所属的税级，不代表当事人需要挨家挨户地去打听。

 

当事人只需要上这个网站：https://www.gov.uk/council-tax-bands，基本就能看到所有房子所属的税级为何了。

 

或者，当事人也可以直接向当地地方政府询问相关情况。

 

检测二：评估检查

 

在确认完附近邻居房子所属的税级后，当事人还需要进一步（也是非常重要的一步）做评估检查（Valuation Check）。

 

这个评估检查是帮助当事人了解自己的房子，回朔到1991年的时候（也就是最初政府”订定税级“时），自己房子的价值为何。这也是政府当初用来订定税级的依据。

 

之所以在了解附近邻居所属税级后，还需要进行“评估检查”的原因是：有些时候，当事人的税级比其他邻居的要高，并不是当事人的被给错了，而可能是其他人的被“给低”了。

 

所以如果当事人没有先搞清楚情况，就随便向政府反映，让政府对自己的税级重新评估，那有可能造成的一个尴尬情况是：当事人自己的税级没被降低（也就是地税没有变少），附近邻居的税级倒是被提高了（也就是其他人的地税都变贵了）……

 

那么这个时候，当事人在自己所住的小区，恐怕将变得非常不受欢迎了。

 

经过上述两段检测，做完“评估检查”后，如果当事人确信自己的税级真的被定错了，就可以进一步向政府提出挑战了：

 

1. 到政府的税级列表上找到自己的房子（需要输入房子的邮编来搜寻）：https://www.gov.uk/council-tax-bands

 

2. 找到属于自己房子的税级信息后，点击字体“Do you think this Council Tax band is wrong?”

 

3. 点进去后，再点击下方的“Check if you can formally challenge your Council Tax band”

 

4. 点进去后，回答列表上所有的问题，然后按下右下角的“Submit”递交

 

5. 递交后，系统就会告知当事人，是否可以正式提出挑战，这时需要点选“Make a formal challenge to your Council Tax band”，要求政府重新评估您的税级

 

6. 还有一种情况，就是系统显示当事人不符资格提出挑战。

 

这并不代表当事人就完全不能要求政府重新评估税级了－当事人可以联系英国估价署（Valuation Office Agency）来对自己的房子进行非正式的重新评估。

 

联系时，当事人一般需要提供相关证据，证明确信自己的税级被给错了；例如：提供附近邻居的房子尺寸，房屋类型和屋龄等信息，显示他们的房子跟自己的差不多，却交了比较少的地税。

 

英国估价署（VOA）联系电话：03000 501 501（英格兰地区）

 

届时，如果他们需要当事人提供更多相关证据，他们一般会直接告诉当事人，需要补充些什么。

 

 

→ 最后，部份民众可因新冠疫情（额外）减免地税？

 

根据英国政府因应新冠疫情推出的Council Tax Hardship Fund（地税艰苦基金），对于受到新冠疫情严重影响的最“脆弱”群体，政府将能减轻当事人的地税负担。

 

意思是，适用“艰苦基金”的当事人，可以直接从2020-21税年的“地税”账单中，减去150镑的费用。

 

值得注意的是，“艰苦基金”仅适用（原本）已经有领取Council Tax Support（地税援助）的当事人。

 

对于原本就已经获得“地税援助”的当事人，一般无须额外再去申请“艰苦基金”，地方政府能够直接评估当事人是否符合“艰苦基金”条件，自动核准当事人“地税”的进一步减免。

 

不过，不同地方政府的规定细则可能稍有不同，详细细节申请人还是应该询问自己地区的地方政府。

 

丽莎提醒：“地税援助”和“艰苦基金”不适用持不可领英国福利（Public Funds）身份的当事人。

 

这是因为，地税援助（Council Tax Support）属于英国福利的一种，如果当事人目前持有的移民身份，是禁止申领英国福利的，当事人基本就不可以申领“地税援助”，自然也无法符合“艰苦基金”的条件了。

 

→ 文末补充：现有新冠补助政策还有哪些？

 

员工“留薪停职”补助（Coronavirus Job Retention Scheme），已被延长至今年4月底（2021年4月30日）

 

针对零售，餐饮，旅馆和休闲行业的100%商业地税减免（Business Rates Relief），目前持续至今年3月31日（适用2020-2021税年）

 

针对旅游和服务业（Tourism and Hospitality），降低VAT税率政策（降至5%税率优惠），目前持续至今年3月31日

 

Bounce Back Loan（新冠救助贷款）已延长至今年3月31日

 

Coronavirus Business Interruption Loan Scheme（新冠营业中断贷款计划）也已延长至今年3月31日

 

就业启动计划（Kickstart Scheme）持续开放中，适用的实习期“起始”时间，目前开放至2021年年底

 

自雇补助（SEISS）已扩大开放至“第四波”（今年2月初至4月底），“第三波”申请已于2021年1月29日截止

 

今天的文章就到这里。如果觉得丽莎用心撰写的文章不错，请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力。

 

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众所周知，在英国买房时，当您购买价格超过125，000英镑的住宅物业或者一块土地皮时，您都必须要向英国税务局缴纳一笔印花税（SDLT）。

 

印花税是按照阶梯式的收费方法，大家肯定对它陌生了。但是，如果您购买的是另一套房屋，而您又不在其中居住，您可能要交的并不是普通的印花税，还得支付一笔额外的印花税附加费。英国税务局把它称之为“额外住宅的更高税率“，也就是HRAD。

 

关于这笔额外的附加费，很多莎粉们都非常糊涂，根本搞不清楚这概念。说是额外住宅的更高税率，可是，有时明明自己名下根本没房产，可英国税务局还是把新购买的房产算为更高印花税费的范畴里。这究竟是怎么回事呢？

 

确实，更高印花税费的设定的“游戏规则“有点意思，又有点复杂，但是，只要您搞清楚了，就会想明白，为什么得交这笔附加费了，也会知道该如何合法避税了。今天的文章，丽莎就带大家好好讲一讲！

 

 

• 什么是更高的印花税 ？

 

近些年，越来越多的有钱投资者在英国买房用来作出租投资，这与苦苦存钱努力爬上房产阶梯的首次卖家简直成为了一个鲜明的对比！2015年，为了控制房产投资者和首次购房者之间的不平等竞争，政府开始推出了印花税新政。

 

政府规定，在英格兰、威尔士和北爱尔兰购买住宅物业的居民，从2016年4月1日起，如果还想购买额外的住宅物业，只要在交易日结束时拥有2套或以上住宅物业，将被征收较高的印花税费，比现行的印花税高出3%。

 

那么，这笔账是怎么算的呢？

 

我们先简单回顾一下，普通印花税率是怎么样的，可看下图：

 

好了，更高税费是在原来基础上加了3%。

 

 

• 什么时候要付更高税率？什么时候不要？

 

通常来说，只要您符合以下条件，您就必须支付较高的SDLT税率：

 

• 您购买的房产并不是您唯一一套价值4万英镑或以上的住宅物业，在这里的房产也包括了您在世界各地的房产。此外，即便您只是拥有了这套房产的其中份额，只要份额超过了4万英镑或以上的都会被计算在内。

这个很好理解，简单点说，您在中国也好，美国也好，巴西也好，只要您手上有一套房产了，您想在英国再购买一套4万英镑或以上房产，您就得交这笔附加费。又或者，如果您在中国有一套房产，但是，您可能只拥有该房产的30%份额，只要这个份额超过了4万英镑，那么，您在英国买房也得交这附加费。

 

当然了，有一些房产比较便宜，您刚巧拥有的是一个4万英镑以下的房产，那么，恭喜您，您可能就不需要交这笔高税费了。

 

• 您没有卖掉或者送出您以前的主要住宅。

 

• 您购买的房产里面的承租人，他和您签的租赁期没有超过21年，您就得交更高税费。

 

打个比方，丽莎是这个物业的自由产权持有者（Freehold），然后，小莎买了这个房子的Leasehold，成为了这个丽莎的承租人，假如，小莎的Leasehold的租约只有20年，或者只有19年，丽莎就得交这个更高税费。如果小莎的Leasehold租约超过了20年，比如：25年到99年，好了，丽莎就可以不需要涉及这个更高税费了。

 

简单地理解，虽然丽莎是自由产权持有者，但丽莎并没有实质拥有这个房子嘛，超过21年都是给了别人居住和占有这个房子的，这就不算是丽莎的房子。

 

那么，什么时候是不需要申请这个最高印花税费的呢？

 

毋庸置疑，您购买的是第一套房产，您第二套房产低于4万英镑的，您就不需要涉及这个更高印花税费。此外，假如您拥有一套或两套以上房产，以下几个条件您也符合了，那么，您也不需要交的：

 

• 如果您购买的新房产取代了您以前的主要住宅，成为了您新主要住宅。但是，这个的前提条件是：您必须要在购买这套房之前（或在同一天）已经处理掉了您以前的主要住宅。处理：指的必须是卖掉，或者送走！

 

在这里举个例子，丽莎同时拥有一个物业A（主要住宅）和一个物业B（用来出租的），2月4日，丽莎要买一个物业C。那么，想要避免交这个3%的印花税附加费，丽莎必须要在2月4日之前，或者2月4日交易当天（0点前）卖掉主要住宅A，并把物业C当作新的主要住宅。

 

在这样的情况下，哪怕丽莎还是拥有两套房产（物业B和物业C），丽莎也不需要交更高的税率。

 

 

丽莎律师行丽莎李依玲解释：

 

“在这里，主要居所的认定非常重要。一般来说，哪套房子被认定是您的主要住所，是由HMRC靠您提供的证据来判断的。也就是说，您提出证据来证明您卖掉的房子是您的主要住宅。证据包括了：您在这里度过大部分夜晚，其他家人也住在这里可以为您证明；或者，您在这里小区注册了当地的医生和牙医等等。

 

在这里还要提醒的是，更换主要住宅的指的是：您要把之前的住所处理掉，您要卖掉，或者办理转送手续。您要提供证据。不要以为可以忽悠HMRC，如果他们发现您在撒谎，涉嫌避税行为，会有非常严格的处罚。

 

在这里还有一个情况，如果您保留您以前的主要住宅（住宅A），并购买另一个主要住宅（住宅B），您可能需要支付住宅B价格的3%印花税附加费。但是，只要您在购买B屋后的36个月内出售A屋，HMRC就会全额退还B屋所付的3%。换句话说，您不一定要直接从一个主要住所搬到一个新的住所。 “

 

• 您买的房产是一些可移动的房产。什么是移动房产呢？就如丽莎前段时间写的：船屋，房车等等，这些都属于移动房产。只要您购买的不属于不动产，您都不需要支付附加费。

 

• 您购买的房产是混合型物业。比如：您购买的房产一楼是商业住宅，二楼是居民住宅。

 

• 您购买的房产租约为7年或不到7年；租约为他人所有，且租约超过21年。

 

李律师解释：

“在英国，我们买房子的时候会有自由产权（Freehold） 和租赁产权（ Leasehold），这个大家都不陌生了。那么，作为买家，假如您原来拥有的是租赁产权房，该房产的租期只剩下7年，甚至根本不到7年了，那么，如果想再买一套房产，您就不需要涉及这个高税率费。另外，就像前文说，假如您是这个房产的自由产权拥有者，您这个房产的租赁产权持有者的租期超过了21年，您也不需要交这个更高税费。”

 

 

• 合伙买房，付款者没有房产，就不需要交高税费了吗？

 

好了，查看相关的条件后，莎粉们发现：自己符合更高税率的所有条件，那么，很遗憾啊，您在买房的时候就得收到一笔令人惊讶的印花税费账单了。

 

在这里，丽莎给您算一算，如果您购买的是一套价格为30万英镑的第二套住房，仅额外的3%印花税就相当于9000英镑（整个房价的3%）。除此之外，这种价值的房屋还需要支付5000英镑的常规印花税账单，那么，您总共要付的印花税大概有14000英镑。

 

这个时候，莎粉们可能在盘算着如何避开这可怕的税费了。有了，其中一个莎粉就会问了：

 

“我和我老公买房，我名下有房产，可我老公没房产呀，他出钱买，房子归他名下，我们总可以避开这税费吧？或者，哪怕我俩分（50%/50%），那我那部分不需要涉及高税收费，整个房产的印花税费也可以减免一点的吧？能少一点是一点！”

 

另一个莎粉就说了：“对，我名下确实有房产，我可以找一个没房产的人合伙买房？这不就可以合理避税了？“

 

很抱歉，丽莎要告诉您：您还是得交！政府有规定，这些规则不仅适用于买房，也适用于和买方结婚的人或者和买房一起购买房产的人。只要你们其中任何一个人需要支付较高的费率，你们就必须为整个交易支付这笔较高税费。

 

怎么理解这个规则呢？在这里我们举两个例子。

 

• 丽莎和小刘是夫妻关系，丽莎名下没任何房产的，可丽莎的爱人小刘在国内有一套价值4万英镑以上的房产。在这样的情况下，即便丽莎买房或者房产写的是丽莎的名字，丽莎也还是得交这一笔较高的印花税。当然，除非丽莎和小刘的夫妻关系名存实亡了，处于永久分居状态了，那么，就可以不用涉及这笔较税率。不过，您必须要向税务局证明这一点。

 

• 丽莎和小莎朋友或者恋人的关系，准备合伙购买一套房子。丽莎名下没有房产，可是小莎有呀！在这样的情况下，税务局也同样会让您俩交这一笔较高印花税费。

 

 

这事还没讲完！有些时候，莎粉们有些郁闷，两个合伙去买房，明明双方名下都没房啊，可是税局还是要求俩人交高税额！这是怎么回事呢？那是因为，这两个合伙人的配偶关系，也得算进去。

 

还是用第二个例子来说，丽莎和小莎合伙去买房，双方名下都没有房产，税务局却要求俩人要交最高税费。为什么？税务局一查，发现原来小莎是结婚的了，而且小莎的老公名下有一套房产。在这样的情况下，小莎就属于已经拥有一套房产的人了，所以，丽莎和小莎就得涉及这个额外住宅的较高税费。

 

这下明白了吧？

 

当您知道了这个游戏规则后，您现在就得赶紧和您准备要一起购买房产的配偶或者朋友整理一下，算算各自是否有房产了，如果确实符合所有条件，那么，就准备好迎接印花税高额账单吧。

 

当然，有些买家们为了合理避税，可能会选择以信托的形式购买房产，或者以公司的名义购买，这样的方法确实是可以的。但是，不同的方法也有不同的税费规则。另外，印花税其实是有它一些减免规则的。我们会在下一周的文章一一为大家介绍，如何用信托形式和公司形式来合理避税以及印花税减免问题。欢迎莎粉们持续关注！

 

如果对印花税更高税费还有疑问，或者现在处于交易过程的遇到不懂的，都可以来找我们丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见！

 

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