如果有一天，一个年长的远方亲戚或者一个朋友，说要赠予你几十万镑买房子，你会做出什么反应？

 

有时候那位远方亲戚或者朋友和自己的关系可能很好，在接受赠予时也许不以为然，心想可能只是老人家想要帮助一下年轻人。

 

但是问题来了，假如他们做出赠予后不幸去世了，他们的家人怀疑你是骗子，欺骗老人家的钱，你该怎么办？

 

在赠予的过程中，特别是牵涉到老人家，我们一定要特别注意这几点！

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 赠予的世界，解答您的疑问。

 

《接受长者赠送要小心！随时变成欺诈案?! 》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“赠予”了呢？

 

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对于生活在英国尤其是打算长期居住下来的人来说，应该或多或少有听过ISA账户（其英文全名是：Individual Savings Account）。

 

比较常被提及的比如说是Lifetime ISA，Help To Buy ISA等（虽然Help To Buy ISA已经不再接受新的申请），这些不同名称的项目其实都是”ISA“的一种（中文我们把”它“翻译成：个人储蓄账户）。

 

对于想要登上买房阶梯的”首购族“来说，也由于英国政府的Help To Buy ISA已经对新的申请者关闭（已经持有该账户的人，仍然可以继续直到2029年11月之前使用它），所以在这方面现在比较常被讨论的，就成了Lifetime ISA了。

 

 

→ 于是，一位莎粉根据自己的个人情况，提出了这样一个问题：

 

这位莎粉和他的伴侣，一直都有在计划买房，为一起买下人生的第一套房做准备。

 

莎粉说，他和伴侣已经有通过各自的Lifetime ISA存了一些钱。只不过他们没有急著买，要等最近疫情后的房产市场稳定一点再出手。

 

他们俩过去都没有买过房，名下也都还没有任何房子。不过，莎粉的母亲由于癌症末期，可能会在未来的18个月内去世。

 

莎粉问说，如果他母亲去世的话，名下的那套房子将会由他和弟弟继承。

 

由于莎粉现在工作和生活的地方都不在那附近，所以未来就算继承了也不会搬进去住，可能会和弟弟商量把房子卖了，或者把自己的股份卖给弟弟，弟弟变成全额持有。

 

所以莎粉烦恼的是，如果最后他真的继承了母亲房子的话，那么他目前的Lifetime ISA会受到什么影响，就是说他未来还能继续用Lifetime ISA和伴侣一起买房吗？

 

这样的话，莎粉还能被当做”首次购房“（First-time buyer）吗？或者，这会不会影响到他的伴侣使用Lifetime ISA呢？

 

 

→ 什么是Lifetime ISA？

 

在回答莎粉的问题之前，我们需要先简单介绍一下这个”终身ISA“是什么。

 

Lifetime ISA，是属于”长期免税“的储蓄账户。

 

这是早在2017年，英国政府与金融机构合作，开展这一项储蓄计划，意欲帮助更多年轻人实现买房梦以及为其晚年养老做好储备。

 

也就是说，Lifetime ISA一般是用作一种”节税手段“来购买第一套住房，或者说给退休的时候多攒一些钱用的。

 

Lifetime ISA可持有现金、股票和符合条件的股份投资，或两者组合。用户可储存资产的同时获得政府给予的相应奖金。

 

与其他ISA一样，用户（持有人）一般不需要为Lifetime ISA赚到的奖金或投资的任何利息、收入或资本收益缴税。

 

并且，对于Lifetime ISA的用户，政府一般会给额外25%的”免税资助“（也可以称之为”奖金“）——比如说您一年投800镑，政府会另加25%也就是200镑，这样的话您总共就有1,000镑。

 

→ 有了以上概念后，我们继续回到莎粉的提问

 

首先，如果莎粉是在继承了母亲一半房产后，才去买房的话，那么莎粉还是可以拿出Lifetime ISA里的储蓄，使用该笔钱买房。

 

只不过，这样的话，由于莎粉不能再被当作”首次购房“（First-time buyer），所以莎粉届时将需要把（原本政府会多加的）25%”奖金“还给政府，也就是需要先支付这25%的”撤回费用“（Withdrawal Charge）才能够把里面的钱拿出来用。

 

不过，往好处看，虽然莎粉要和伴侣一起买房，但莎粉的情况并不影响伴侣使用Lifetime ISA。

 

就是说，对于伴侣来说，除了可以继续拿出Lifetime ISA里面的钱买房，而且还是可以继续享有政府25%的额外奖金（这一点并不会因为莎粉无法获得”奖金“了，就连带影响到共同买房的伴侣）。

 

 

→ 那要怎么样，莎粉的25%奖金才能不受影响呢？

 

很简单，如果莎粉还是想要继续受益于政府的25%额外奖金，那么莎粉就需要把握在自己还是”首购者“（First-time buyer）的时候就先买房。

 

从莎粉描述的情况来看，也就是需要在继承母亲的房产前，就和伴侣先以”首购者“的名义把房买了。

 

值得一提的是，如果莎粉能和伴侣把握在”还是首购者“的时候就买房，那么他们在买房的时候，还能享有First-time buyer的印花税优惠。也就是购买500,000英镑以下房产的”首购者优惠“（前300,000镑为0%，后200,000镑为5%印花税的优惠）。

 

这是因为，对于”共同买房“的人（如莎粉和他的伴侣）来说，如果只有其中一方符合”首购者“是无法享有”首购者印花税优惠“，只有双方（或多方）都属于”首购者“的情况下，才能适用。

 

→ 有关Lifetime ISA，还有哪些需要知道的？

 

想要开设Lifetime ISA账户，当事人必须符合以下条件：

 

年满18岁但未满40岁（您已经拥有房产也可开户）；

 

居住在英国（持有T2/技术工签或伴侣等长期居住签证的居民也是有资格办理的）；

 

王室成员（如外交官或公务员）；

 

王室成员的配偶或民事伴侣。

 

（注：不同的Lifetime ISA提供方可能会有不同的要求，在开户前请仔细查询。）

 

→ 如何储蓄金额和收获奖金？

 

正如上文所说，您可在Lifetime ISA中持有现金或股票，也可两者兼得。不过，Lifetime ISA有年度限额和年龄限制，用户每年最多只可存入4,000镑。

 

当您年满50岁时，将不能再向您的Lifetime ISA账户存钱，或者获得任何（政府）奖金。但是，您的账户可以保持开放，您的储蓄仍将获得（银行）利息或投资回报。

 

此外，您必须要在40岁之前向Lifetime ISA账户储存第一笔款项。

 

在您储蓄资金的同时，政府给予的”奖金“通常是您所支付（或者说”存入“的）25%的价值。如果您每年的储蓄最多4,000英镑，那么，最高奖金则为每年1,000英镑。

 

 

→ 如何提取资金？

 

如果账户持有人处于以下情况，就可以从Lifetime ISA中提取资金：

 

购买当事人的第一套住房；

 

已满60岁或以上；

 

身患绝症，寿命不足12个月。

 

如果当事人因任何其他原因（提早）提取现金或资产（也称为”未经授权“的提取），当事人将支付25%的提取费用（也就是前述莎粉例子提到的”撤回费用“）。这个”25%“也可以被理解成罚金，是根据账户里储存的”总数”来算的。

 

丽莎文末提醒：

 

从买房的角度上，如果您想通过Lifetime ISA来购买房产（其实就这点上如果是通过Help To Buy ISA买房也是一样），都需要房产律师来帮助您申请“奖金”或者将资金转移，银行（ISA供应方）需要将钱转给您的律师，而不是您本人。

 

因此，一旦您决定使用Lifetime ISA的资金来购房，请联系一名房产律师，并向他们提供：

 

您想提取的金额；

 

Lifetime ISA的详细信息，包括姓名、地址和邮政编码；

 

提款的账户号码；

 

首次购房者证明；

 

住宅物业的详细地址和购买价格；

 

证明提款只用于支付该房产的购买价格；

 

证明之前没有申请或已经申请与购买任何房产有关的政府奖金，如Help to buy ISA的政府奖金；

 

卖方房产经纪人的姓名和地址；

 

证明首次购买住宅的所有免费提款条件都已满足，如果购买的土地上有尚未可居住的住宅，则将在什么时候进行；

 

确保所提供的信息是真实和完整的。

 

值得一提的是，即便您的购买最终不幸失败，请不要担心。在这种情况下，这笔资金将继续回到您的ISA账户中，这不会影响您的年度缴费。

 

最后，在提到Individual Savings Account（也就是ISA上），丽莎税务也有一些重点提示想提供莎粉们参考：

 

ISA账户目前有四种形式：1）Cash ISA（现金账户——Help To Buy ISA实际上就是一种现金ISA）；2）Stocks and Shares ISA（股票账户）；3）Innovative Finance ISA（创新金融工具账户）；以及4）Lifetime ISA

 

2021-2022税年的年度ISA免税总额度是20,000镑；Lifetime ISA的额度则为4,000镑

 

多数银行，股票经纪，众筹公司以及符合条件的金融信贷机构，都有开立ISA的服务

 

将个人收入“按照规定”存入ISA账户，该账户产生的利息收入/投资收益等无须缴纳额外税收

 

一般只有英国纳税居民才可以开立ISA账户。不同的ISA账户类型有不一样的要求

 

如果本人有进行税收申报，ISA相关收入/收益一般无需披露

 

如开立ISA账户后离开英国，成为非英国居民，账户持有人一般不能继续往ISA账户投资，但以往“已投入”资金一般仍可获得税收减免。账户持有人返回英国之后，可以继续追加投资

 

ISA持有人过世后，ISA账户内的投资，将会做为遗产的一部分，受到遗产税IHT的规制

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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在过去两年的新冠大流行中，英国的零售业受到了巨大冲击，客流量的迅速下降让很多实体店铺苦不堪言，也给英国的高街商业文化带来了前所未有的挑战。

 

迄今为止，英国政府在新冠大流行期间为零售业、服务业、旅游业提供了特殊的税收减免，也推出一系列的经济支持来保护企业、保障就业。英国财相在2021年的政府秋季预算（AutumnBudget 2021）中拿出70亿英镑的支持，减轻了未来五年的商业税（Business Rate）。

 

在疫情的推动下，英国的电商异军突起，消费者在大环境的影响下更青睐在线购物。与此同时，各类资本的涌入也让网络电商和基于互联网的线下服务如虎添翼，加速了数字经济的发展。

 

根据英国国家统计局ONS的数据，英国的网络电商的销售份额在2006年仅在3%左右，在新冠大流行的高峰时刻，英国网络电商的销售份额一度达到37.8%。在线购物比例的快速增长，让一些人认为当前的税收制度加剧了线下实体零售业的困境。

 

在这样的大背景下，英国税务海关总署（HMRC）发起了一项公众咨询，以收集公众和企业对在线销售税（Online sales tax）建议和态度，用以重新平衡在线和线下零售业之间的竞争。

 

 

→ 公众咨询将从哪几个方面入手？

 

在税务海关总署HMRC发布的报告当中，我们可以看到政府的考量和方向。其中不乏一些特别关键的问题，这也是困扰商家和决策者关于在线销售税OST的关键点：

 

哪些商品和服务将在税收范围内？

 

如何定义在线销售，是否应该延申到电话、邮购等“远程销售”？

 

就在线销售税OST而言，预定和已完成交易之间的区别是什么？

 

针对线下提货购买，一些基于互联网的线下服务是否应当有适当的豁免？

 

交易的哪一过程可能征收在线销售税OST？征收的对象应该是消费者还是供应商？线上购物中介和平台的作用是什么？

 

在线销售税OST的地域范围？如何处理跨境销售？

 

对于规模较小或在线销售比例较低的公司和商户而言，出台津贴或阈值是否较为合适？

 

如果向税务部门报告在线销售税OTS，应该何时支付，需要提供哪些数据？

 

从上述需要征询的问题中，英国政府对于在线销售税OTS的定义、范围、适用场景、申报路径等等都有考量，也同样需要征求公众的建议。

 

丽莎将会为大家分析几个大家比较关切的问题，帮助您理解这次公众质询。

 

→ 在线销售税OTS的适用范围和场景可能有哪些？

 

从重新平衡在线和线下零售业的角度来说，这份征询文件中提到了可能定义为线上/远程销售的范围：

 

网站 websites

 

应用程序 apps

 

即时通信服务 instant messenger services

 

电子邮件 email

 

传真 fax

 

手机 phone

 

邮购 mail-order

 

但这只是其中的一种方式来定义可能涉及的在线销售税OTS的范围。根据经济合作与发展组织（OECD）对电子商务交易的定义提供了一个例子：通过计算机网络，通过专门设计的接收订单或预定订单的方法进行商品或服务的销售或购买。

 

在这样的定义下，重点是订购商品或服务的方法，但是最终付款和最终交付的货物和服务不必在网络上进行。

 

此外，还有通过支付方式和交易结构来判定是否需要缴纳在线销售税OTS范围的可能性，有以下几种分类方式：

 

在线预定，到店付款

 

在线预定，货到付款

 

购买商店的储值卡，随后的消费开具月度发票

 

分期付款

 

个人通过合同购买和租赁

 

事实上，涉及线上销售的不一定仅仅是实际的物品和服务，也有可能是虚拟商品，比如电子书、网络游戏。这些虚拟商品也在被考虑的范围之内。

 

在诸多不同的分类方式中，英国税务部门需要根据公众征询的结果来最后判定需要缴纳在线销售税OTS的商品或服务范围。

 

 

→ 跨境电商是否将会受到冲击？

 

从在线销售税OTS的发起的目的来说，在线销售税OTS理论上不应该基于位置的考量而获得豁免，因此，从目前的发起公众征询的文件中来看，丽莎认为向英国客户销售产品的海外和英国卖家可能同样缴纳在线销售税OTS。

 

因此，对于跨境电商来说，如果英国开始实施在线销售税OTS，那么来自中国的跨境电商有可能会受到一定冲击。提高商品的价格，将一定成本转嫁给消费者。

 

→ 在线销售税OST可能收取的方式？

 

根据现有的文件，英国可能会采取三种不同的方式来中收取在线销售税OTS。

 

收入为目标的方法（Revenue-basedapproach）：

通过一定的征收比例，单纯以收入的方式来计算在线销售税OST的金额。那么，在线销售额越大，所要缴纳的税额也就越多。

 

固定征收的方法（Flat-feeapproach）：

这种方法是针对来自网络的订单数量，实行不同等级的收费标准。这种方法相对简单，因为无需确定任何销售的价值。但是很可能出现商家为了避税，将订单合并的情况。

 

混合征税的方法（Mixedapproach）：

这一方法是将上述两种方法混合，设定一定的区间比例，比如超过某一价值的订单将会采取不同的方法进行征税，商家可能借由此规则来拆分订单。

 

 

→ 在线销售税OST将带来哪些影响？

 

对某一行业，或者某一群体施加赋税将会带来一定的影响。很多支持在线销售税OTS的人认为，在线销售税OTS的出现可能并不会扭转当前网络电商继续发展的趋势，但将会让这些企业对税收失衡感到担忧。

 

其实，英国政府的目的并非打击一个行业，而是尽量减少线上企业对线下零售业的影响。通过公众征询，正确评估其优点和风险。

 

这里不仅仅是利益的考量，税收的考量。还会涉及到与数字经济相关的其他行业的关联，比如运输服务业等。此外，政府还需要考量其所能带来的对环境的影响，因为更多人需要来到高街购物，那么将会带来更多的出行需求，而送货上门的效率更加高效，对于环境的污染较小。

 

英国政府认识到英国零售业存在不同的商业模式，这是英国零售业充满活力和创新的标志。公众征询也是出于对民意和行业的考量，尽量减少政府对行业的干预。这次的质询将会在2022年5月22日结束。

 

好的，关于在线销售税OST方面的动向更新今天就到这边。如果您对英国商业法、税法的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。我们有经验的商业律师，将会尽快解答您在这方面的任何疑问。

 

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在英国生活，特别是小城市或较乡村的地方，很多人都会买辆车代步。

 

根据统计，基本上每3个人就会有1人是以贷款的方式去购买车辆。

 

最近有位莎粉就在买车时遇上麻烦，他把车子买回家不久，贷款公司就上门指要把车辆收走。莎粉一脸惘然，明明自己都没有要贷款。

 

原来是他买回来的车辆还没有还清原来的贷款，但是他毫不知情。

 

那么在这个情况下，莎粉应该怎样做？贷款公司有权把车收走吗？

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 买车调查（贷款）的世界，解答您的疑问。

 

《英国买车法律要点！小心被贷款公司没收！》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“买车调查（贷款）”了呢？

 

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丽莎从业以来的这么些年，在移民申请上，其实一直都会不断收到的一个常见提问是，什么签证或者哪类移民申请，所需要的时间到底是多长，怎么样才算是正常。

 

针对这些疑问，英国内政部这两天更新了两份最新文件，列出了各类申请平均所需的处理/审核时间。以下我们特别分类整理来帮助莎粉们更易了解：

 

1. 针对英国境内申请（Applications inside the UK）

 

开始之前，丽莎想先补充一下，这个”处理时间“是如何计算的——对于境内申请人来说，这里所指的”处理时间“（Waiting Time）是从申请人”线上递交“开始算起，直到申请人收到移民局的”决定信“为止（电邮或信件）。

 

当然了，申请人要”完成“一个申请（也就是真正”递签成功“），是需要按照移民局的规定，前往签证中心递交生物信息，或者依要求使用移民局的ID Check手机App，完成身份确认。

 

此外，对于毕业生签证（Graduate Visa）申请来说，其”处理时间“则是应该从申请人已经通过ID Check手机App或亲自前往签证中心递签的”那刻“才开始算起，这是唯一和其他签证路径稍微不同的地方。

 

 

→ 境内转至或延长学生签证

 

一般来说，申请人在英国境内申请学生签证，或者续签学生签证，不论是Student或Child Student（孩童学生）签证，移民局平均会在8周内出结果。

 

当然了，申请人可以选择通过”加急“来减短审理时间（注：本篇文章中提供的”处理时间“是指，按照一般程序进行的申请所需时长，不考虑进去加急的处理时间；加急的部份会在后面补充说明）。

 

→ 境内申请或续签家庭团聚类签证（Family Visa）

 

如果申请的是配偶签证，或者未婚妻/夫签证，移民局的标准处理时间是8周内出结果。

 

如果是10年永居路径的特许签证，或者5年永居路径的家长签证，目前移民局则是无法提供标准的处理时间。不过，移民局的文件也指出，这类申请目前的平均处理时间是10个月（虽然移民局正在努力希望减短审理时间）。

 

此外，如果是未成年孩子的申请，或者境内续签”长照“（Long-term care）亲戚的签证，或者境内续签”孩童学生“父母的陪伴签证的话，移民局的标准审理时间则都是8周内。

 

→ 境内申请或续签工作类签证

 

首先，以下类别签证皆为8周内标准审理时间：

 

Global Talent全球人才签证

 

Innovator创新签证

 

Intra-company公司内部轮调签证

 

Skilled worker技术工签

 

Entrepreneur企业家移民（旧制）

 

Investor投资移民（已撤销路径）

 

Minister of Religion宗教牧师类签证

 

Sportsperson运动员签证

 

Graduate毕业生签证

 

续签家事工作者签证（Domestic Worker）

 

续签首代签证（Representative of an Overseas Business）

 

以下类别申请则是一般3周内出结果：

 

申请Start-up初创签证

 

申请或续签Health and Care Worker医疗和照护工签

 

 

→ 临时工作类签证的境内申请和续签

 

以下类别为8周内审理时间：

 

Creative and Sporting创意和运动路径

 

Government Authorised Exchange政府授权交换路径

 

International Agreement Worker国际协定路径

 

境内续签Charity Worker慈善工作者签证

 

续签Religious Worker宗教工作者签证

 

 

→ 境内续签标准访问签证（Standard Visitor）

 

同样为8周内标准审理时间。

 

→ 境内申请或续签香港BNO签证

 

审理时间为12周内。须从申请人使用ID Check手机App或前往签证中心递签后，开始算起。

 

→ 英联邦公民

 

英国境内续签先祖签证（Ancestry Visa）：8周内

 

→ 境内英国永居申请

 

一般标准审理时间为6个月内（出结果）。

 

2. 针对英国境外申请（Applications outside the UK）

 

境外申请的”处理时间“一律起始于：申请人前往当地签证中心递交生物信息，或者，使用移民局”UK Immigration: ID Check“手机App完成身份确认；结束于申请人收到移民局电邮过来的”决定信“。

 

→ 拜访英国

 

不论是申请访问签证（包括结婚访问签证）或者过境英国，标准审理时间为3周内。但值得一提的是，移民局目前对于访问签证的处理时间平均为6周内（比起原来多了一倍时间），移民局表示他们正尽力想要恢复为”3周内“。

 

→ 来英读书

 

包括短期读书，学生签证和孩童学生签证，申请的标准处理时间皆为”3周内“。

 

→ 来英工作或投资（工作/商业类签证）

 

不分签证类别一般皆为3周内出结果；如果是属于Turkish Business Person签证，则需要12周内才能出结果。

 

→ 家属来英团聚

 

一般皆为12周内出结果（指依靠有英国永居或英籍身份家人的类别，例如配偶签证）。

 

如果是依靠主申请人一起的陪同签证，则会和主申请人”同时“出结果。

 

而如果是申请欧盟EUSS的家属，则会在提供完身份确认和相关证明文件后，尽快获得结果（移民局说的是”As soon as possible“）。

 

如果是难民或人道主义保护的家属，移民局的申请审核时间则一般为”12周内“。

 

→ 境外申请香港BNO签证

 

同样为12周内出结果。

 

→ 英联邦公民

 

英国境外申请先祖签证（Ancestry Visa）：3周内出结果。

 

→ 返乡居民签证（Returning Resident）

 

同上，3周内出结果。

 

→ 最后，如果想要”加急“处理，处理时长又能减短多少？

 

不论是英国境内或者境外申请，移民局的”加急服务“皆区分成以下：

 

Priority Service（优先处理服务）；或者

 

Super Priority Service（超级优先处理服务）

 

优先处理服务（Priority Service）一般为5个工作日内出结果；超级优先处理服务（Super Priority Service）则为24小时内出结果。

 

不过，丽莎最后也需要提醒，当事人的申请审核时间多长，也和申请本身有关。

 

比如说，移民局需要进一步确认申请人的支持文件，或者因为申请人的个人情况（比如曾经有过犯罪纪录），移民局需要更多的时间去审核当事人的申请，甚至是当事人需要接受移民局进一步的面试（包含电话面试）等。

 

所以说，不论是文章前面提到的”标准审核时间“或者最后说到的”加急服务“，都还是需要考虑进去申请人的个人和案件情况，并不是说所有的申请，其”处理时长“都可以一概而论的。

 

如果您对于您的申请或移民案件，有任何不了解或感到疑惑的地方，不确定怎么样才是合理的，建议您及早咨询专业移民律师的法律建议。

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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作为打击海外黑钱和洗钱活动的一部分，英国政府在2月底发布了《公司透明度和注册制度改革白皮书》，其中提出了针对英国公司注册方面所将要进行的重大改革。按照该计划，英国公司管理处（Companies House）的角色将会进行重大改变，从原来较为被动的“管理员”转换成更加主动的“看门人”。

 

该白皮书声明，这些变革将会很快形成法律，并付诸实施。这将会是1844年，英国颁布股份制公司法（Joint Stock Companies Act1844），实行公司注册制度以来，有关公司创建和登记注册的最根本变化。

 

在过去170余年的时间中，英国公司管理处成就了英国强大、有吸引力的商业环境，促进了有限公司和法人实体的创建。这一直是英国经济的重要组成部分。

 

在2020-21年度中，英国公司管理处注册了810,316家公司，99%的注册申请在24小时内完成处理。不仅如此，在英国注册公司的成本也非常低廉，仅需12英镑，近乎是全世界最便宜的公司注册费用了。

 

自2015年，英国公司注册处信息向公众开放后，2020-2021年的访问量超过102亿次，为许多商业活动和贷款决策提供信息。是相对公开透明的公司信息公示系统。

 

 

然而，为了更加有效地打击黑钱、洗钱、腐败、欺诈、为恐怖活动融资等非法行径，英国公布了《公司透明度和注册制度改革白皮书》，丽莎今天为大家解读一下这一白皮书都说了些什么：

 

→ 在这次改革中，有哪些变化值得注意呢？

 

所有在英国公司管理处注册的公司中的董事，和重要控制人（persons with significant control）必须进行全面的身份认证。

 

代理公司注册，备案或者文件申报的第三方中介必须向公司管理处申请登记备案并进行相应的身份认证，而且这类中介必须是英国注册的机构。

 

只有英国注册的企业实体才可以作为公司的企业董事。

 

公司的股东名单必须包含股东的全名，同时公司必须向公司管理处报备所有持有公司5%或者以上股票份额的股东名单。

 

英国公司管理处有权力查询可疑的公司任命或备案，可以要求公司进一步提供证据，也可以拒绝备案。

 

英国公司管理处将拥有更广泛的法律职能，包括与执法部门、其他政府机构和私营机构共享数据。

 

这些改变将会大大增强公司股权结构和公司控制人和管理人的身份信息透明度，以便于相关部门进行更加有力监管，从而杜绝相应的经济犯罪。同时，这些改革也会赋予英国公司管理处更大的权力和义务。英国政府发布的白皮书中也承认做出这些改变的原因：现行的英国商业登记制度很容易被滥用。

 

英国商务大臣卡拉南勋爵（Lord Callanan）表示：近年来，英国商业登记制度的框架被操作，特别是在使用匿名或欺诈性的“空壳公司”以及合作伙伴关系方面。这一漏洞为犯罪分子提供了合法的“外衣”，甚至帮助实现一系列犯罪，从腐败、洗钱到欺诈、身份窃取和为恐怖活动融资。

 

→ 那么更加详细地说，这些变化主要体现在哪些方面呢？

 

第一。英国公司管理处要求所有英国公司的董事，拥有实际控制权的股东必须要进行全面的认证。

 

这意味着这些人必须按照公司管理处的要求，通过相应的软件，进行身份认证，随后才能进行注册、提交文件更新和备案。

 

公司董事的定义比较简单。公司实际控制人的范围则是非常广泛的。按照目前的定义，这主要是指以下群体：

 

持有公司25%或者以上股份的人

 

持有公司25%或者以上投票权的人

 

有权委任或者撤销大多数董事的人

 

需要注意的是，这个定义不但指那些直接拥有相应的公司股份，或者投票和委派或者撤销董事权力的人，也包括那些间接拥有这些权力的人。

 

比如丽莎拥有一个公司10%的股份，但是她的家人同样拥有该公司15%的股份。这样的话，丽莎和她的家人就一共持有公司25%的股份。在这种情况下，丽莎和她的家人都会被认为是该公司的重大控制人。

 

这个例子也同样适用于公司的投票权和委派或者撤销董事的权力上。

 

从白皮书当中，我们看到这一过程类似于英国移民局使用的ID Check应用程序。以此来验证注册人的身份，如果验证成功，可以继续按照流程注册；如若验证未成功，则需要再次尝试亦或是通过线上辅助路径进行注册。

 

如果注册人未能提供其生物特征，将会在公示信息中注明，这样一来，可以方便让任何打算与未提交生物特征的公司开展业务的个人和企业自行评估风险。

 

不但如此，任何董事或者公司的重要控制人如果不按照要求进行身份认证的话，将会构成刑事犯罪，会受到进一步的处罚。同时，相关公司也会因此“连坐”构成犯罪，受到处罚。

 

第二，加强对第三方中介的管控。

 

目前中介可以比较自由地进行公司注册，文件申报或者信息更改。这些中介可以是律师行，也可以是会计师，或者其他任何人士，是公司也可以是个人，而且这些中介可以是境外的。也就是说，任何人或者公司，无论是海外的还是英国的，都可以声称自己是中介，可以代理其他人来注册公司。法律上基本没有任何限制。

 

根据白皮书的计划，这些情况将不复存在。新的法律将会对大大加强对中介的管控。这包括下面限制：

 

中介必须和公司管理处进行登记和注册备案，同时进行全面的身份认证才可以替自己的客人进行公司的注册，备案和文件申报；

 

中介必须对自己的客人进行必要的身份检查才可以和公司管理处进行必要的注册，申报申请。

 

海外个人和公司将不再可以进行英国公司的注册，备案和申报工作。

 

第三，对企业董事进行限制。

 

很多莎粉都知道，按照英国的公司法，一个公司的董事不但可以是自然人，也可以是一个企业，也就是说一个公司可以当另外一个公司的董事。

 

计划中的公司法将会对企业董事进行限制，主要是包括下面两点：

 

在自然人董事指派企业董事之前，自然人董事必须进行全面的身份认证；

 

只有英国注册的企业才可以当英国公司的企业董事。海外企业将不再允许。

 

第四，加强对股东的管理。

 

为了增加公司股东信息的透明度，新法律将会规定所有英国公司必须保留所有股东的全名。目前，公司可以只保留股东的简称。同时，新法律将会要求，所有的公司必须向公司管理处一次性申报自己所有持有公司5%或者以上股份份额的股东明细。

 

第五，是在公司财务数据和备案。

 

英国公司管理处将被赋予更大的权利：可以查询可疑的备案申请，并且与其他机构共享数据，也就是把相关信息透露给其他部门进行进一步的调查。

 

这意味着企业将不能够再向英国公司管理处和英国税务海关总署（HMRC）提供不同版本的财务数据。并且财务数据将与英国税务海关总署（HMRC）使用相同的行业标准格式iXBRL提交，以便能够更方便快速地显示差异性。

 

 

其次，这一新规有助于公司管理处更容易地识别“凤凰公司”（Phoenix companies）。所谓“凤凰公司”指的是那些已经破产的公司。在其业务和资产被清算后，将其资产（一般自然是优质资产）而非债务转移给具有相似名称和共同董事的公司（自然是关联公司，只不过是换了一个马甲），继续作为一个新的实体恢复业务，重新开始运营。很明显，这就是变相或者廉价转移公司的资产，坑骗公司的债权人。

 

当然了，需要指出的是，尽管英国公司管理处提升了整体的公司透明度，但是仍旧会加强整个公示信息的个人隐私机制。过去曾在公示信息中公开过个人信息的任何人都可以选择隐藏自己的个人信息。

 

最后，为了能够实现这项计划，英国公司管理处将在2021-22年投资2000万英镑的基础上，承诺再投入6300万英镑来彻底实现转型。

 

英国公司管理处提出了5年战略计划，将会从智能技术、文化和服务水平以及运营模式等方面提升和转型。

 

 

好的，关于公司管理处最新的法律变化，丽莎今天就说到这里。如果莎粉有关于公司注册，运营和备案过程中的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。我们有经验的商业律师，将会尽快解答您在这方面的任何疑问。

 

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新移民数据嗅开放趋势：留学移民将成大热？！

 

根据英国内政部最新发布的截至2021年12月31日的移民季度报告和最新年度移民数字统计，可以发现在2021年共有约3千零20万人（合法）入境英国，这个数字包括那些因离境英国超过两年而导致永居被取消，后以Returning Resident（返乡居民签证）回到英国的当事人。

 

内政部的数据指出，这表示在过去的2021年，因新冠疫情的交通限制因素，使得整体入境英国的人数，甚至还要比前一年少了23%，都快将近少了四分之一。

 

不过，值得注意的是，在这样的变化趋势中，工作类签证却成了异军突起。

 

根据最新数据，工作类签证（Work-related Visas）在2021年的总核发数为239,987，这比起遭到疫情重创的2020年，上涨了110%；可就算是和尚未受到新冠疫情影响的2019年相比，2021年的数字还是比起2019年要增长了25%，也就是妥妥的四分之一增长幅度。

 

 

→ 技术工签（Skilled Work）的增长是主要贡献

 

在上述被核准的239,987份“工作类”签证中，有63%的占比是Skilled Work技术工签。

 

数据指出，这象徵了自2019年以来（相关签证类别的）最大增长。

 

除此之外，不只是技术工签方面，在高净值、临时工作类和其他类别的“工作类”签证，和2020年相比各类别也都有所增长（也就是“整体”成长的意思）。

 

这样的数据自然代表了，工作类签证已经从新冠疫情的影响中恢复起来；可是更加值得关注的是，在技术工签（Skilled Worker）和临时工作类签证（Temporary Work，一般也就是大家比较熟悉的Tier 5类签证）方面，即便是撇除受疫情影响的2020来看，在最新一年的成长还是高于“疫情前”的2019年（而且，还是”显著“增长）。

 

这表示，在工作签证上，这种大幅成长的趋势不完全只是和疫情有关，也反映了英国移民现在至未来的重要发展趋势。

 

而另一方面，在临时工作类签证（Temporary Work）上，季节性工人（Seasonal Worker）占了超过一半（55%）的核发量，也是构成大幅增长的主因。

 

 

→ 学生签证也有大幅增长

 

除了上面提到的工作类签证，其实在”学生签证“方面，2021年的增长也十分强劲。

 

在刚过去的2021年中，总共有432,279份学生签证被核发，这比起2020年增长了89%，也比起2019年增长了52%。

 

这当中，主要申请人来自国就是中国（第二名是印度）。

 

不过值得一提的是，虽然中国留学生仍然是占比最高的，但单以2021和2019年的数据相比，其实中国留学生在这”两年“的学生签证核发量是差不多的，而且具体来说，2021年的量（119,334）还是比2019年（119,825）要来得少一些。

 

这主要就是来自于新冠疫情的交通限制因素了。

 

移民局的数据也明确表示，这样的变化主要还是受到疫情的影响；意思就是说，并不是学生签证变得难申请（其实甚至可以说，学生签证在先前的改革过后，申请其实是稍微更加容易一些的），而是因为疫情造成的限制，使得2020/2021来到英国的中国留学生变少了。

 

这是属于来自申請人的”主动“減少申请意愿，而非”被动“因为移民局（相关政策等因素）而减少申请。

 

换句话说，就英国内政部的角度而言，对于国际留学生依旧是继续采取开放和欢迎态度的。

 

这一点其实从其他（受交通限制相对较少国家）增长的学生签证趋势，也可以看出端倪。

 

 

→ 统整来看，以上提及的最新移民数据，告訴我们什么？

 

从最新移民数据上的统计和变化，其实对于未來想要申请学生签证，乃至希望通过留学途径继续待在英国发展、移民英国的人来说，可以说是”前景看好“的。

 

在看到今天提及的数据以前，其实英国政府已经不只一次透露过，他們在后疫情和后脱欧时代，对于高技能、高知识、高净值人才的渴求；只不过，通过了确实的统计数据，我们再一次对于这样的移民发展趋势得到验证。

 

随著内政部计划在下个月发布新的工作类签证申请路径，我们相信，未来对于来到英国的留学生来说，想要”留英“的途径应该会更多、更多元，道路也会更加宽广。

 

而且在学生签证方面，英国政府想必也体认到，过去两年以来由于新冠疫情的缘故，造成的留学生数量减少；所以相信在未来相关政策的配套措施上，为了继续鼓励和延续英国经济发展，应该能见到更多”利好“的配套措施以及新移民政策的发布。

 

虽然在前两天的文章中，我们提到《国籍和边界法案》未来想对”非法移民“方面的打击和防堵；但我们也需要澄清的是，这并不代表内政部有意全面减少移民。

 

意思是说，如果是英国政府认为有利于经济和科技发展的相关移民路径，反而可能见到”不减反升“，而且在政策上更加弹性和开放的走向。

 

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经常有莎粉问丽莎：在英国注册一个公司需要多少钱？

 

如果丽莎说，您一分钱就可以注册一个公司，估计不会有多少人相信，但是这是实际情况。

 

英国的公司法并没有明确规定，公司的注册资本必须是多少。从理论上来说，一个公司在开始注册的时候，可以只有一个股票，面值可以定为一分钱。这样的话，这个公司的注册资本就是一分钱。

 

 

这就是说，一个人只要有一分钱，在英国就可以拥有一家公司，自己既做股东又当董事长，好好过一下官瘾。

 

当然了，上面的例子是比较极端的。在实际生活中，注册资本只有一镑，十镑或者100镑的公司倒是非常普遍的。

 

从上面的例子可以看出，在英国，公司注册资本并不是判断一个公司规模的标准。一个公司的注册资本表面上看起来很多，但是这并不意味着这个公司的规模就会很大，很有钱。

 

比如说，一个人在成立公司的时候，可以规定说，公司一共发行一亿股股票，每股一镑，这样的话，这个公司的注册资本就是一亿镑。但是这并不是说，这个公司的账户上从一开始就有了一亿镑。这是因为这个人可以从口袋中掏出一镑钱，只认购一股公司的股票，而把剩余的99,999,999,999股股票留给别人来认领（如果有人愿意上钩的话）。

 

 

在这种情况下，公司的注册资本在很大程度上只是公司的名义资本，并没有实际意义。这一点和中国大陆的情况是完全不同的。在那里，一般要求公司的注册资本是需要全部到位的。一个公司注册资本是100万的话，就要求注册人必须拿出这个钱来。这个过程叫做验资。

 

另外，公司的注册资本并不是公司的实际市场价值。一个公司的注册资本哪怕看起来很大，而且注资全部到位的话，也不一定说明这个公司就会值很多钱；相反，一个公司最初的注册资金哪怕很小，也不代表这个公司的市值就不会很高。公司真正的价值是有很多因素决定的，这包括公司的潜力，资产和负债等等。

 

因此，如果您想对一个英国公司进行调查的话，千万不要把自己的注意力过多地集中在公司的注册资金上。在很多时候，这是会骗人的。很多人也正是这种原因，故意把一个小小的公司搞成注册资金多少亿的巨无霸。

 

您如果真正想调查一个英国公司的话，首先需要查看的是这个公司的营业额，利润额，是公司的账目，资产和负债表等。

 

 

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在英国购买大House有一个好处，业主可对房产进行扩建或改造，包括加个阁楼，扩宽花园，打通厨房等等。然而，这些建筑工程容易对邻居的物业造成破坏，一不小心，您就和邻居进入一场旷日持久的邻里大战中。

 

这样的事情发生多了，英国就出了相关的法律。1996年，英国制定一项独特的立法《院墙法》（《The Party Wall etc. Act 1996》 ），它属于争议解决程序，帮助业主解决与邻里房产改建相关的纠纷。有意思的是，该争议程序由测量师来管理，而不是由法院或通过正式的仲裁程序，这使得根据该法任命的测量师具有法定作用。

 

如果业主对此有异议，可聘请一名测量师来评判《院墙法》争议程序是否适用于您遇到的情况，测量师就有管辖权来要求建筑业主向您支付相关金额。

 

不过，并不是所有工程纠纷都被允许通过该法来操作，测量师的管理权也是受到一定限制的。

 

近期，英国高等法院审理的新案件《Shah v Power and another》很有意思，它再次强调了对测量师有管辖权的要求。法院认为，只要施工业主不发出《院墙法》的相关通知（Party Wall Notice），受损方聘请的测量师就无权通过此法来管理该纠纷以及提出索赔。

 

这时，读者可能就有疑问了，这似乎不太公平啊。如果施工业主藐视法律故意不发出相关通知的呢，受牵连的邻居就没辙了吗？当自己遇到这些问题时，怎么样才是正确的维权之路呢？来听听丽莎的分析。

 

（文末有送给莎粉的福利！）

 

 

故事背景

 

P先生和妻子在英格兰小镇Dagenham有一套半独立式房屋，与另外一对夫妇的房子紧紧相邻，两个家庭共享一面院墙。

 

2017年的时候，P先生的邻居开始改建房产，从早到晚都在施工，现场情况很糟糕。最无奈的是，这些工程对P先生的物业造成了损害。

 

P先生查看《院墙法》的相关要求，并聘请两名测量师来处理他和邻居之间的纠纷。该法案确实对测量师有着指导性的说明，比如说，业主在共享一面墙的时候，可以做什么工程，以及什么是不允许的等等规则。在检查了P先生的物业环境以及受损情况之后，P先生聘请的测量师确认，该法案适用于P先生的案子。

 

于是，该测量师找到了P先生的邻居S先生以及其规划顾问进行谈话。然而，S先生立刻对此进行反驳。他认为，他们的建筑工程并不属于《院墙法》涉及的范围。同时，他也没有根据该法发出任何通知。所以，P先生无权通过《院墙法》争议程序来要求他进行赔偿。

 

不过，P先生还是执意启动《院墙法》的程序。P先生声称，S先生所做的工程包括拆除烟囱壁，确实属于该法案的范围。而且，该工程确实对他们的财产造成了损害。因此，P先生通过该争议程序向S先生索赔4223.49英镑（扣除增值费后）以及4630英镑的测量师费用。

 

然而，S先生迟迟不支付这些款项。气急败坏！P先生向法院提出诉讼。遗憾的是，2020年3月，一级法院却判该裁决无效，P先生确实无法向S先生索赔。法院的理由是测量师没有管辖权，他们不可以通过《院墙法》争议程序来要求赔偿。

 

P先生不服，继续上诉。

 

 

高级法院怎么判？

 

对于P先生或者说代表P先生的测量师来说，高级法院给出的结论让人难过的。从资料来看，高等法院在上诉中维持一级法院的裁决。法院称，相邻业主无权单方面依赖《院墙法》中规定的争端解决机制。

 

根据《院墙法》第10条规定，如果施工业主和相邻业主之间对相关的任何工程事项产生争议，双方则需要共同商定以及任命测量师来介入，或者每一方应任命一名测量师来代表自己。任命的两名测量师还应立即选择第三名测量师。

 

同时，该法还规定，建筑业主必须发出通知，表示有意进行该法案的规定工作，而相邻业主也必须立刻对该通知提出异议，《院墙法》争议程序才算真正启动。在这样的情况下，测量师才可对工程有法律上的管辖权。

 

值得注意的，如果相邻业主未在14天能对该通知作出回应，双方的争议程序也不会发生，测量师也对工程没有任何管辖权。

 

也就是说，如果《院墙法》争议程序不启动，业主聘请的测量师只能以顾问的身份为业主服务，而不是法定的角色。那么，测量师是不可以要求业主通过该程序提出索赔。

 

显然，S先生从始至终并没有发出《院墙法》送达通知，因此，按照法律要求，该法律并不适用于他们的案子，该争议程序并未发生，测量师没有任何管辖权。

 

 

丽莎看法：可通过普通法进行索赔

 

在处理这样的案件的时候，很多测量师确实会将该法的第10条解释为，如果业主没有送达通知，但进行了需要通知的工程，就会产生或被视为产生争议，邻里业主是可以单独通过《院墙法》来启动程序的。

 

然而，本案的结论足以说明，这样的说法是不正确的。这意味着，如果施工业主没有发出通知，那么该法案就不适用。

 

因此，该案件可以给测量师提个醒，在一开始就向相邻的业主提供明确的管辖权建议很重要。也就是说，测量师在接到相关请求的时候，必须仔细确认该法是否真的适用于特定案例。这样，当事人就可及时采取正确的行动，避免浪费成本。

 

然而，相邻业主这时也许会感到审判不公平了。在英国扩建房屋相当普遍，一不小心损害到自己的房子了，如果建筑所有者故意藐视该法，故意不发出通知，这一判决岂不是成为多余的立法了吗？受侵害的相邻业主只能默默忍受？

 

当然不是。

 

英国法律在制定任何法律的时候都会有着比较细的分类，不同的法律有着不同的适用原则，法院在审理的时候会按照相关规则来判断是否适用。换个角度来讲，如果损害一方不需要根据相关原则就可顺利启动该程序，对于建筑业主方来说也是不公平的。

 

我们建议，业主可考虑寻找其他普通法的补救措施来进行索赔，如损害赔偿或禁止入侵等等方法。看到这儿，施工业主可别开心，以为自己得逞了。如果受损业主采取普通法，只要您的扩建工程对对方造成损失了，您可能面临更高成本的赔偿。

 

邻里之间是相当复杂的，不同的案子有着不同的解决方法，并不是一句话就能讲清的。丽莎收到不少莎粉们的咨询，比如是自己邻居在扩建的阁楼可以阻挡自己的视线，又或者花院的围栏可能过了界，进入了莎粉的土地范围里面。又或者是与本案一样的情况。

 

对双方来说，最好的解决方法究竟是什么呢？

 

好消息来啦！正因为了解到莎粉们可能有的疑问，丽莎又要给大家献上非常实用的福利了！

 

丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk）将会在2022年3月11日（周五）推出独家线上免费直播分享会！

 

在这一次的直播分享里，将由丽莎律师行诉讼部门的罗紫琟律师，来和大家面对面直播分享和免费问答，为大家带来最新最全的房屋边界纠纷专业解答。

 

＊本次线上分享会涵盖的讨论要点：

 

– 如何定义房屋边界？

 

– 能在自己土地上建任何东西吗？

 

– 当我或邻居想建墙/扩建或停车位时，该如何处理？

 

– 邻居和我共享的东西需要修理，谁来支付？

 

– 什么时候需要规划许可？

 

– 测量师何时应介入？

 

– 需要分隔墙通知（Party Wall Notice）吗？

 

– 边界纠纷的一般费用是多少？

 

– 其他（问答开放时间，欢迎自由提问！）

 

只要您有关于以上主题不清楚或有疑问的地方，我们都欢迎您加入我们的线上直播间，向我们提问，我们将尽可能为您提供一些参考建议！

 

 

主讲人：丽莎律师行罗紫琟律师

 

罗律师于2019年获得律师资格，并于2020年6月加入丽莎律师行。罗律师在诉讼方面拥有丰富的经验，成功处理过许多案件。她大部分的诉讼案件主要是遗嘱执行，离婚，劳动法，合同和房产纠纷。

 

罗律师精通英语、普通话、广东话、马来语和客家话。

 

日期：

2022年3月11日

 

时间：

英国时间：下午2点到3点

中国时间：晚上10点到11点

 

*心动了吗？赶快通过以下方式报名！

 

还没有关注“丽莎知道”微信公众号的，请直接“扫一扫下方二维码”，点击“关注”丽莎知道公众号（ID搜索：UK-LISA），并把“已关注”的截图证明发送到丽莎律师行微信号（lisaslaw003），报名参加本次的直播活动。

 

而对于已经是“莎粉”的人，就可以直接把您已经关注我们的截图，同样是发送到丽莎律师行微信号（lisaslaw003），直接获得免费参加的报名权利！

 

截图范例如下：

 

确认您已关注我们公众号和添加丽莎的专用微信号后，我们Lisaslaw003的工作人员就会把您加入指定的讲座微信群中。

 

届时您只要在活动举行时间一到，准时现身参与就可以啦！

 

丽莎知道公众号二维码：

 

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只要莎粉们有关于房屋边界纠纷方面不明白的问题，丽莎都十分欢迎大家参与这次的直播并在问答环节中发问。我们将尽可能地给予大家详细的答复。欢迎莎粉们届时准时参加！

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

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如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

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