刚刚，英国政府推出了一个重大房产改革！

 

英国住房部长Robert Jenrick宣布，英国数百万公寓业主（Leaseholder）将有权要求把自己公寓的使用权（Leasehold）延长到990年，并且是零地租，也就是说不再需要向任何人交付租金了。过去所谓的地主（Freeholder）恐怕将来要消失了。

 

这个措施是英国房产法40年来最大改革的一部分，从根本上让房屋所有权更公平、更有保障。

 

在现时的法律下，很多人面临着高额的地租，再加上抵押贷款，很容易会让人觉得自己明明已经成功置业了，却为何感觉还在交房租，仍然是住在自己房子中的租客。

 

目前地主（Freeholder）在很多情况下可以自由增加地租的数额，同时，为公寓业主（Leaseholder）在要求延长租约时设置种种障碍，并索要价格不菲的费用。

 

正是由于这些诸多的利益诱惑，英国有很多的公司，专门购买这种长期公寓的永久权（Freehold）。他们别号称为地租公司（Ground Rent Company）。

 

今天的改革意味着，将来公寓业主们将不再需要支付任何地租给地主，同时可以获得和永久期非常接近的物业使用期限。

 

这让当事人可以完全拥有自己的房子，简化繁琐的官僚主义，也减少了不必要和不公平的费用。

 

这对于英国几百万的公寓业主来说，可以为他们节省数千，数万，甚至是几十万英镑的钱。

 

 

→ 今天宣布的改革包含了些什么？

 

根据目前的法律，公寓的业主可以以”胡椒粉 “地租（Peppercorn Ground Rent）来续租，但通常只能续租最多90年。

 

（”胡椒粉”地租在租赁条款中的意思是极低或象征性的租金。有时候，租约中应付的租金金额可能很低，比如每年1-10英镑。）

 

对于房屋公寓业主（这是一种新式的物业所有权形式。这类物业在表面上都是house。在过去都是算作永久物业的的，但是开发商却有意以使用权的形式出售给购买人）（Leasehold House Owners）来说，面临的规则可能略有不同，但是在延长租约时也会面临相关的障碍。

 

今天的改革意味着，这两类公寓业主现在都可以将他们的租约延长到990年，而且地租为零。

 

 

当公寓业主选择延长他们的租约或成为永久持有人时，法律也会规定公寓持有人需要一次性支付的最大地租限额。英国政府届时将会推出一个线上计算器，使公寓业主可以更简单地了解他们购买永久产权或延长租约的成本。

 

同时，英国政府也正采取措施取消其他的不合理的费用，这包括大家所熟知的所谓的“婚姻价值”（MarriageValue）（这是指公寓在获得延期后，所增加的市场价值。一个50年的公寓延长到70年后，市场价值自然会增加。地主一般要求公寓业主来支付这个差价，才会同意延期的。）。

 

另外，英国政府还会推出进一步的措施来保护老年人。这次改革也将同样适用于退休公寓物业（专门为老年人建造的房屋），因此，这些物业的购买者与其他业主享有同样的权利，并受到保护，免受不确定和宰客行为的影响。

 

公寓业主也可以自愿同意，限制地主对相关物业进行规划和开发，以避免最后不得不向业主支付所谓的“发展价值”（Development Value）费用的结局。

 

这项房产改革是英国政府针对法律委员会在最近的报告中所揭露的公寓物业中所存在问题的回应。除此之外，英国政府还成立了共有产权物业委员会，并会很快推出相应的法规，来推广英国的共有产权物业和相关市场。

 

 

今年的文章就到这边，丽莎会持续关注，如果这些方面有更多政策更新或宣布，会第一时间通过旗下平台告诉大家。

 

如果莎粉们对于上述房产改革，或者其他英国房产方面还有疑问，可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

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英国正式进入第三次封城，财政部紧跟宣布了再撒46亿镑的“新年封城补助”。

 

有关封城3.0方面，丽莎不论是在丽莎知道平台，或者相关的微信群，其实都收到不少莎粉的询问，想知道英国的“又一次”封城，在补助政策方面是否有什么变化或新增。

 

今天丽莎就为大家大致整理一下，希望可以一次性解除莎粉们的疑惑。

 

（注：有关封城3.0的详细禁令方面，哪些事情可做哪些不可做，移民房产等是否正常进行…… 可以复习丽莎本周二新鲜出炉的详细说明：《确定！房产移民法庭不受封城影响！财政部再推46亿企业补助，最高可领9000镑》）

 

同时值得一提的是，在封城3.0的情况下，丽莎律师行和丽莎会计行的服务一切如常，并通过我们的数字化和网络化系统，营运反而更加有效率：《政府封城再封城？丽莎始终正常营业，随时迎候！》

 

 

→ 封城3.0正式启动，“不待在家”的合理性？

 

随着英国首相鲍里斯宣布的“第三次封城”正式成为法律，代表着封城3.0的主轴－“待在家中”（Stay at Home），又成为英国全民必须共同遵守的首要事项。

 

尤其，今天丽莎截稿前，收到英国卫生部公布的最新数据－指出英国今天新增确诊为62,322例，死亡1,041例。

 

包括《每日邮报》在内的众英媒指出，这是自去年4月疫情严重时期以来（准确来说是4月21日以来），英国首次单日新冠死亡，再度飙升至超过一千例。

 

也因此，《标准晚报》就报道，相关卫生专家（Kevin Fenton教授）紧急呼吁：“伦敦新冠的传播率是自疫情爆发以来最高。新变种病毒是伦敦（新冠病毒）快速广为传播的主因－所以要求非常简单，我们必须都待在家中，这是非常重要的。”

 

丽莎在周二的文章中也有提到，有关已经正式成为法律的封城3.0，总之一句话就是，除非您有“合理理由”，否则您不得离开家或出门在外；不然的话，警方将对您采取行动，并处以罚款。

 

好好“待在家中”其实不只是避免违规，也是保护自己和他人，最直接的方法。

 

 

不过，丽莎在这边也需要特别说明，新的封城政策并不意味着您就完全不能出门去办必要的事情，这些莎粉的常见事项有以下：

 

－去见律师；

 

－去参加签证中心的预约，递交指纹等生物信息；

 

－上法庭；

 

－前往监狱或移民拘留中心进行探访；

 

－去移民报到；

 

－参加陪审服务。

 

换句话说，既然在封城3.0之下，如同丽莎昨日文章已经提到的，移民申请和法院审理等服务或业务一切照常，没有因为封城而停摆；那么对于当事人来说，去参加和申办这些相关事项，自然也是属于“合理理由”，不会因此而打破禁令，受到警察处罚的。

 

这对于房产交易方面也是一样的；房产中介可以正常营业，参与房产买卖或租赁的当事人，也可以按照预约的时间去看房和租房等。

 

但当然，为了保护自己也保护他人，在参与或执行这些“合理理由”的事项时，当事人应该做到勤洗手、佩戴口罩并保持安全社交距离等相关措施。

 

同时，对于这些场所来说，比如说是签证中心，基本也都会明令要求当事人必须佩戴口罩等防护措施，否则无法进入该场所的。

 

 

→ 关于“新年封城补助”？

 

说回新冠补助方面，目前许多莎粉比较关心的，可能是这个周二（1月5日）才由英国财政大臣苏纳克宣布的“新年封城补助”。

 

这类补助的基本内容丽莎昨天已经在文章中提过，将是针对零售、餐饮、旅馆和休闲企业，提供一次性的现金补助。

 

事实上，这类补助基本可以被视为“新的/额外的”地区性封锁现金补助（Local Restrictions Support Grant），因为虽然在补助金额等细节上稍有不同，但是其运作方式还是非常类似的。

 

那么，谁能符合申请？

 

首先，该企业/公司/商家必须是因为政府新的封锁政策，而导致必须关闭的。

 

也就是说，企业或店家是因为政府颁布的禁令（新年封城政策），而被暂停营业的；如果不是因政府规定而必须关闭，而是自己“选择”关闭的话，恐怕是无法符合申请的。

 

同时，由于可获得补助的额度，是和该企业或店家的商业地产课税价值（Rateable Value）有关；换言之如果是没有或不需要支付商业地税（Business Rate）的，恐怕也无法符合申请。

 

1) 课税价值（Rateable Value）为15,000镑或以下：一次性补助4,000镑；

 

2) 介于15,000镑至51,000镑之间（15,001镑至50,999镑）：一次性补助6,000镑；

 

3) 课税价值（Rateable Value）为51,000镑或以上：一次性补助9,000镑。

 

需要指出的是，财政部在公布政策的时候描述中有提到：所有依法必须关闭且“无法通过远程正常营运的企业”－这恐怕也代表，如果企业是可以正常通过远程营运的（即便无法对外开门），那么可能无法符合“新年封城补助”。

 

另外，“新年封城补助”适用英国全境，不是只有英格兰地区可以符合申请。

 

 

→ 如何申请？

 

和先前的“地区性封锁现金补助”一样，企业或商家需要直接向当地的地方政府提出申请。

 

也就是说，虽然政策上的大方向皆一致，但实际申请细节，当事人应该向自己所属的地方政府进一步查询。

 

丽莎税务建议，符合申请的企业或店家，申请时需要提供企业的基本信息，如：

 

－个人身份证明文件，如护照；

 

－生意信息如商业地税账户号码（Business Rate）；

 

－VAT注册号码（如果有的话）；

 

－公司注册号码，或个人税号UTR；

 

－生意银行账户对账单等……

 

如果不确定自己所属地方政府，英国政府网页上也有提供查询链接：https://www.gov.uk/find-local-council

 

查询方式非常简单，只要在系统上输入您的商业地址的邮编，例如丽莎律师行的邮编是SE1 6JZ，然后点击“Find”搜索即可。

 

→ 虽然没有遭政府勒令关闭，可是也受封城影响怎么办？

 

事实上，政府对于无法符合“新年封城补助”的情况，也有拨款近6亿镑的总补助金额，给到各地方政府，执行“酌情补助”（Discretionary Fund）。

 

顾名思义，“酌情补助”主要针对的，就是同样因为新年封锁政策而受影响，可是无法符合申请“新年封城补助”的企业和商家。

 

比如说，商家没有支付商业地税（Business Rate），或者企业没有被强制完全关闭，可是仍然受到封城政策的不利影响，却无法申请“新年封城补助”的－将可能适用“酌情补助”。

 

不过同样的，“酌情补助”是需要向当事人自己所属的地方政府申请的；而且各地方政府有自行“酌情处理”的权力。

 

不同地方政府之间，可能会有不同的要求和判断标准。建议当事人直接向当地的地方政府询问进一步细节。

 

根据丽莎过去经验，“酌情补助”倾向针对以下当事人：

 

－租用共享办公室/灵活办公空间的小企业

 

－以当地农贸市场/集市摊位等为主要经营形式的企业/自雇人士

 

－支付Council Tax而不是Business Rate的B&B门店

 

－符合条件有申请Charitable Business Rates Relief的慈善性质房产

 

＊如果当事人/企业有申请留薪停职补助或自雇补助，或者疫情期间相关贷款（Loan）的，一般不影响这类补助申请；也就是可以同时申请。

 

如果您有更多具体申请和操作的疑问，请进一步咨询丽莎会计行。

 

 

→ “新年封城补助”不影响现有补助！

 

也就是说，原本已经存在并且仍实行中的新冠补助政策，不会因为“新年封城补助”出现而有影响。该在的还是会在。

 

这些“仍然存在”的补助政策有以下：

 

－员工“留薪停职”补助（Coronavirus Job Retention Scheme），已被延长至今年4月底；

 

－针对零售，餐饮，旅馆和休闲行业的100%商业地税减免（Business rates relief），目前持续至今年3月31日（适用2020-2021税年）；

 

－针对旅游和服务业（Tourism and Hospitality），降低VAT税率政策（降至5%税率优惠），目前持续至今年3月31日；

 

－Bounce Back Loan（新冠救助贷款）已延长至今年3月31日；

 

－Coronavirus Business Interruption Loan Scheme（新冠营业中断贷款计划）也已延长至今年3月31日；

 

－Future Fund（未来资金计划），目前开放至2021年1月31日（本月底）；

 

－就业启动计划（Kickstart Scheme）目前持续开放中，适用的实习期“起始”时间，目前开放至2021年年底；

 

－自雇补助（SEISS）已扩大开放至“第四波”（今年2月初至4月底），目前仍处于“第三波”期间（2020年11月1日至2021年1月31日），“第三波”申请截止日期为本月29日。

 

值得一提的是，财政大臣苏纳克已经提示，未来并不排除可能（视情况）继续延长有关商业地税减免和降低VAT税率的相关政策（目前这些政策都是至3月31日截止）。

 

不过苏纳克也表示，是否继续延长，恐怕不会这么快就得出结果；如果真要延长的话，基本需要等到今年3月公布新的预算案的时候，才会揭晓了。

 

以上现有的补助政策，基本都没有因为封城3.0而发生新的变化或宣布；由于大部份这些内容都和丽莎过去文章说明过的没有太大差别，这边不再进一步赘述。

 

有需要了解细节的莎粉，可以通过我们“往期内容”搜索相关文章查看；或者，进一步咨询丽莎税务。

 

如果您有其他英国法律方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎律师行。

 

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丽莎祝福所有莎粉在这特别时刻都能够平安，健康。

 

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写在前面：（就在本篇文章要发表的时候，英国首相约翰逊再次召开了一场新闻发布会，好像是为自己昨天宣布封城的决定正名（丽莎弱弱了问一声，可以说是做贼心虚吗？）。

 

在新闻发布会上，约翰逊宣布英国已经对四分之一的80岁以上的公民打了防疫针。整个英国已经有1，300，000 的人接受了免疫。政府乐观的表示是，希望可以在2月中旬的时候对封城措施有所松动。

 

不过就在发布会的同一时间，英国卫生部确定英国今天的确诊人数达到60，916人，死亡人数830人。）

 

昨天晚上8点（2021年1月4日），英国首相约翰逊坐在自己宽大的办公室中，在短短几分钟的时间里，把整个英格兰再次送入去年3月以来最严重的封城状态的同时，也给广大的民众和企事业单位带来了无尽的困惑和恼怒。

 

本来在假期过后，人们都在满怀希望地计划新的一年，期盼着能够尽早过上正常的生活。现在要彻底梦碎了，至少根据约翰逊的宣布来看，政府最早也只能在2月中旬的时候对本次封城进行评估。这也就是说，任何解封的希望甚至是某些方面的放宽至少要等到3月份甚至是4月份才有可能。

 

那么，本次封城的具体要求包括哪些方面呢？这些方面又会如何影响到您的生活呢？从法律的层面来说，本次封城又会如何影响到您的房产交易，签证和移民申请以及诉讼案件呢？另外，针对本次封城，政府又会对受影响的企业有那些补助呢？我们今天在这里将会对莎粉关心的问题进行详细地解答。

 

 

→ 那么在本次封城下，到底哪些事情您可以做，哪些不可以做呢？

 

根据政府颁布的政策指南，本次封城的内容主要包括：

 

教育方面：

 

所有中小学将立即关闭到2月中旬，仅针对弱势学生和关键工作者的孩子开设课程。

 

A-LEVEL考试（就是高考）和GCSE考试（初中考试）全部取消

 

大学也将关闭到至少2月中旬。

 

托儿所(幼儿园）将保持完全开放。

 

生活和工作方面：

 

公众应呆在家中，除非是因为下面的原因才可以出去：

 

绝对无法在家工作

 

购买必需品

 

锻炼身体

 

照料其他需要照顾的人和接收医疗

 

其他紧急情况包括家暴

 

店铺，餐饮，旅馆和娱乐行业

 

所有非必要的零售商，餐饮，旅馆和“个人护理”（如理发和美容店）都必须关闭。

 

餐馆和其他餐馆可以继续经营外卖和外送服务–因此外卖店不受影响。

 

酒吧不可以出售外卖酒精饮料。

 

儿童游乐场将保持开放。

 

所有室内和室外运动场馆，包括高尔夫球场，健身房，游泳池和网球场都必须关闭，并且即使在室外也不能进行团队运动。

 

英超这样的精英体育运动仍然可以按照计划进行。

 

临床上极易感染，可能感染或者已经确定感染新冠的人

 

他们不可以上班或者上学，并限制在户外的时间。他们应该始终呆在家中，除非是出去看医生，进行锻炼或在必要时出门。

 

社交

 

在室内不可以和任何平常不居住在一起的人进行社交聚会

 

在室外只可以和另外一个平常不居住在一起的人一起锻炼

 

与不和您平常居住在一起的任何人保持2米的距离

 

总之一句话就是，除非您有“合理理由”，否则您不得离开家或出门在外；否则，警方将对您采取行动，并处以罚款（定额罚款通知书）。

 

初犯时，您会收到200英镑的定额罚款通知，再犯的情况下，您会收到一倍的定额罚款通知，最高为6,400英镑。

 

 

“合理的理由”包括：

 

工作-您只能出于工作目的出去

 

志愿服务-您也可以出门提供志愿服务或慈善服务

 

基本活动-您可以出门到商店买东西。您也可以代表残疾人或弱势群体或自我隔离的人离开家做这些事情

 

教育和保育-您可以离开家去接受教育，注册儿童保育和参加儿童的有监督活动。

 

与他人见面和照料-如果法律允许的话，您可以离开您的支持圈，到别的支持圈，为14岁以下的孩子提供非正式的保育（例如，使其父母能够工作））或者为残疾人或弱势群体提供照顾

 

锻炼身体-您可以继续与家人或者来自家庭外的一个人一起单独锻炼，每天仅限一次

 

医疗原因-您可以出于医疗原因出去，包括获得COVID-19测试，进行医疗预约和紧急情况

 

亲情探望-比如您可以离开家与分娩的人在一起，或者为了逃避伤害（例如家庭虐待），或者去拜访垂死的人或在疗养院中的人，临终关怀等

 

动物保护方面的原因–您可以出于动物保护方面的原因而出去园，例如参加兽医服务以寻求建议或治疗

 

社区礼拜活动和生活事件-您可以出门参加或拜访礼拜场所，以进行社区礼拜，参加与死亡，葬礼场或纪念陵园有关的葬礼或事件，或参加婚礼。

 

其他合理的借口-履行法律义务或进行与购买，出售，出租或租赁住宅物业有关的活动，或者去选举或公投的投票场所。

 

 

→ 房产交易和签证申请不受封城影响，将会正常进行

 

根据英国政府已经颁布的政策，这次封城和去年3月份封城不同的地方在于，房产交易不会受到影响。房产中介被化为必须行业，仍然是正常营业的。同时，参与房产买卖的人可以按照预约的时间去看房和租房。

 

在封城期间，仍然可以搬家，只不过除非是绝对必要，参与搬家的人只能是自家人，尽量不要使用其他人帮忙。出租代理和清洁公司也同样可以继续工作。

 

此外，在房产买卖中起到决定性作用的律师基本也都是正常工作的。很多律师行包括丽莎都是正常营业的，客人可以直接到办公室进行委托，当然也可以进行线上委托。有些律师行虽然不再开门，但是律师也基本保持在线办公的状态。

 

当然了，在做这些事情的时候，您必须遵守政府在方面的防疫规定，其中包括保持社交距离，空气流通，佩戴口罩等。

 

和房产交易相同的是移民和签证申请。目前移民局基本是处于正常工作的状态。针对好多莎粉关心的签证预约问题，丽莎一大早就检查了英国签证中心的预约网站，发现里面一切的信息都是正常的，基本没有签证中心被关闭的情况。这和第一次封城是根本不同的。

 

其实，按照政府的指南，签证中心也是提供必须的服务的。无论是第二次封城，还是这次，都是允许正常开放的。

 

 

→ 印花税假期会延期吗？

 

既然上面已经说到目前封城是否会对房产交易造成影响的问题，丽莎不由得会问自己一句：目前的印花税假期会延期吗？

 

莎粉都知道，目前的印花税假期将于今年的3月31日结束。它适用于所有的房产买卖，也就是说在3月底之前的房产交易都将获得印花税减免，无论买家是否有其他房产或者是否是海外买家。

 

在印花税假期期间，如果买家要购买的房屋是自己唯一的住房的话，房产50万之内是不需要支付印花税的。如果买家已经有了其他房产或者是海外买家的话，在50万之内则只需要支付3%的印花税。

 

丽莎在前期的文章中曾经说过，目前已经有很多人要求政府延长印花税假期，主要是因为印花税假期结束的时间正好赶上英国复活节的开始，同时和目前的help to buy结束的时间是一样的。很多专家担心，在这双重压力下，房产律师将无法如期完成房产交易，会让很多房产失去享受印花税假期的机会。

 

针对这类呼吁，英国财政部已经明确表示，不会延长印花税假期。不过这种表态是在这次封城前做的。当时还没有人能够意识到新冠在2021年仍然能够让英国陷入瘫痪的境地。

 

虽然政府已经表示，将会允许房产交易在封城期间正常进行，但是不可否认的是，封城仍然会对房产造成影响。在封城的情况下，无论是看房，法律程序的完成，贷款的申请还是搬家，都将受到或多或少的影响。

 

在这种情况下，印花税假期所可能带来的对经济的促进作用将会受到打折。同时，封城会对英国经济造成进一步的下行压力。在这种大环境下，相信将会有更多的人要求印花税假期延长。同时，政府出于重振经济的目的，相信也会重新考虑这个问题的。

 

或许，在不久的近期，我们睁开眼听到的，就将是印花税假期延长的消息了。

 

 

→ 法庭照常审理案件，不受封城干扰！

 

根据法院刚刚宣布的消息，在本次封城期间，法院将继续开放，正常审理案件。政府已经颁布的指导准则中，在封城期间允许离开家的合理理由包括履行法律义务，例如以律师，证人或陪审团成员的身份出庭，或开展与买卖，出租房屋有关的活动。

 

同时，人们也可以去监狱或移民拘留中心探访亲人或者朋友。

 

法院的立场与3月份首次封城期间的情况形成了鲜明对比。当时只有不到一半的法庭是处于开放状态的，以进行基本的面对面听证。

 

司法大臣罗伯特·巴克兰（Robert Buckland）说：“我们的法院和法庭是一项基本的公共服务机构，由必要的员工来维持，并达到公共卫生官员认可的新冠安全标准。加上远程听证的使用，法庭可以正常工作，并且应该继续。’

 

他的司法同事克里斯·菲尔普（Chris Philp MP）表示，包括陪审团审判在内的法院和法庭听证会可以远程进行，也可以面对面进行。他还确认，法庭使用者（包括法官，法庭工作人员，律师等）是关键工作者，因此可以让他们的孩子上学。

 

菲尔普补充说：“专职人员，陪审员和证人应继续参加法庭。我们感谢您为确保司法工作运转正常所做的一切。“ 他说，最近法庭几个月已经花费了1.1亿英镑来确保法院的安全，并在必要时进行审判。

 

 

→ 财政部再推46亿镑一次性补助，企业最高可获9000镑

 

同时，为了支持政府的封城举措，减少相关企业因此所遭受的损失，英国财政部在今天早上宣布将为零售，餐饮，旅馆和休闲企业提供一次性高达60亿英镑的现金补助。符合申请条件的企业最高可以获得9,000英镑的补助，以帮助他们度过春天。

 

本计划的实施是依据当事企业商铺或者办公室的商业地税价值来计算的。这一点和去年3月份的补助非常相似。 具体逐步标准如下：

 

地税价值在15,000英镑或以下的企业为4,000英镑

 

地税价值在15,000英镑至51,000英镑之间的企业为6,000英镑

 

地税价值超过51,000英镑的企业为9,000英镑

 

据估计，这项补助将会使得600，000家企业受益。这次补助申请方式虽然还没有公布，丽莎猜测基本会像3月份申请的那次补助一样，也就是需要向地方政府提出来。

 

同时，财政部还给地方政府，苏格兰，威尔士和北爱尔兰政府提供5.94亿英镑的全权委托基金，以支持其他受影响，但是并不符合申请上述现金补助的的企业。

 

对于这类补助的申请，相关企业应该联系自己的当地政府来进行。有意愿的莎粉可以留意一下自己当地政府的网站，他们一般会有及时的信息通报的。

 

除此之外，员工工资补助已经被延长到了4月份。政府提供的5万镑的无息BOUNCE-BACK 贷款或者是10万镑的商业受损贷款的截至申请日期，也被延长到了3月底。

 

受到疫情影响的企业应该充分利用这些补助，来帮助自己的企业度过目前的难关。

 

今天的文章就到这边，如果您对于本次封城还有任何其他方面的疑问，欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

有其他英国法律问题，也可以留言咨询丽莎－丽莎律师行精通英国移民法，房产法，商业法，家庭法，私人客户和诉讼领域。

 

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有在关注英国移民的人，应该就对MAC（Migration Advisory Committee－英国移民咨询委员会）不陌生。

 

因为往往英国移民政策将要出现哪些变化，MAC都为其扮演着非常重要的“推波助澜”角色。

 

简单地说，MAC可以被视为移民政策变化的“风向球”。

 

虽然不能说只要是MAC提出的建议，英国移民局都会100%全盘接收；但不可否认的是，每次MAC一出什么建议报告，都对移民政策的“变化”上，扮演着不容忽视的影响角色。

 

 

今天的文章开头之所以特别提到了MAC，是因为在2020年末之际，MAC发布了一份“年度报告”。

 

值得关注的是，这可是MAC首次发布“年度报告”。

 

不难想见，MAC年度报告的“首发”之所以选在这么特别的时间点，和英国即将正式脱离欧盟，其实有着一定程度上的连结。

 

在随着报告而给英国内政部的一封公开信中，MAC也特别提到了，英国移民政策之于“脱欧过渡期”即将结束的重要性。

 

MAC指出，在这个（历史上）如此重大变化的时间节点上，是需要来好好审视（目前的）英国移民政策，对于未来几十年里是否仍然适用，或者说应该有些什么样的变化了。

 

MAC还特别说，他们意识到新的移民系统是在新冠肆虐和英国经济受到严重影响的背景下推行的，因此在他们的“建议报告”中，也会特别纳入这样的前提来做考虑。

 

其实从这样的“公开信”内容，可以想见，MAC应该会给予英国政府/内政部一些更“弹性”变化的移民政策建议的。

 

和以往MAC的建议报告有所不同的是，以往的“报告”主要是内政部针对特定主题，例如工签短缺名单来要求MAC出调查报告；但这次的“年度报告”比较像是MAC主动的年度汇总。

 

而且，年度报告也有一种MAC追着移民局，要移民局针对某些政策变化“建议”给予考虑的意味。

 

 

→ 所以，MAC究竟都说了些啥？

 

首先，在针对国际学生方面（这在脱欧过渡期结束后，也包括进去来自欧盟的留学生），MAC指出目前的政策对于学生签证是没有数量上的限制的（也就是没有“上限”）－这一点移民局应该继续维持下去（毕竟留学生对于英国经济来说，是个很大的促进来源啊）。

 

有趣的是，对于英国政府即将（于2021年夏季）推出的PSW签证（新的名称叫做Graduate route），MAC原来反而是持反对意见的。

 

因为MAC认为，Graduate route（毕业生签证）不像技术工签那样，给出一定的门槛限制，所以可能导致这些移民留在英国，做的是低技术的工作，而不是英国经济真正需要的高技术人才。

 

不过既然大势基本已定，MAC也不再于年度报告中继续提出反对，但有提醒政府应该继续评估（Graduate route正式实行后），对于英国带来的实际价值是什么。

 

这么说来，应该说对于将被推出的Graduate route（毕业生签证），应该不至于在短时间内发生什么重大变化；不过，等到这个新路径施行一段时间后，内政部是有可能要求MAC针对此路径给出新的评估建议的。

 

在工作签证方面，MAC指出，已经可以看出新冠疫情对于就业市场的影响了。

 

这代表，可以看出持工签进入英国的移民，因为疫情因素有所消减，这和工作机会减少有关系，也和移民（个人）的意愿有关（愿意来英工作的移民也有所降低）。

 

MAC分析，这样的状态，恐怕难以避免地会持续至新的一年，也就是2021年。

 

当然，脱欧也是其中一个不能够被忽视的因素。

 

对于欧盟移民来说，新的一年开始（自2021年起），欧盟移民想要来到英国工作（这边主要指的是申请工签），其实是在成本上有所增加的（尤其是针对雇主来说）。

 

因为，原本欧盟籍移民来到英国工作是不需要事先申请签证的，自然也就不会牵涉到签证申请等相关费用的衍生问题－这在新的移民制度下，可以预见地是，恐怕会增加雇主雇用欧盟籍移民的疑虑，或者影响到其意愿。

 

而这也大概是为什么，新的工签制度会允许更低的薪资门槛和降低工种等级的重要原因之一－否则如果按照原来的Tier 2制度，恐怕有来自欧盟的73%劳动力，是无法满足原本“更为严苛”的工签要求的。

 

当然，从反向角度来说，对于非欧盟移民，也就是原本来到英国工作就需要事先申请工签的群体；在新的制度下，反而（雇佣）成本上是有所降低的，毕竟要求没有过去来得高了。

 

应该说，在这样的改变下，毕竟英国产业或者经济发展，还是需要依赖一定程度的外来劳动力（指的是英国以外的）；也因此，未来英国雇主们考虑是否聘用欧盟或非欧盟移民，所谓的签证或者身份上的优势，就会比起以往减少很多。

 

对于包含华人在内的非欧盟群体来说，比较好的消息是，在“就业市场”上，更大程度是竞争彼此间的“能力”，而非完全依赖所谓的移民身份优势。毕竟这样的优势，已经从欧盟申请人身上褪去了。

 

另外，还值得指出的是，由于新工签制度，允许的是RQF 3（等级三）以上的工种申请，虽然这项要求比过去的RQF 6来得弹性宽松，但对于欧盟籍申请人其实反而是更加严格了。

 

因为原来的Free Movement（自由移动）之下，所有这些欧盟移民，来到英国都能够做更低工种的RQF1或2的工作－这在新的制度下，恐怕只有那些依靠家属如团聚类签证，难民签证或毕业生签证的持有人… 能够填补这些更低工种的“劳动力”需求。

 

MAC在报告最后也呼吁，内政部应该尽快对于他们今年稍早前给出的”短缺工种“清单（Shortage Occupation List）的修改建议，予以考虑并给予回复。

 

毕竟面对只剩下约一周就即将迈入的全新2021年，这份”清单“也必须因应新变化而与时俱进了。

 

 

 

→ MAC的”短缺工种清单“建议？

 

根据MAC，他们提出的相关修改建议，其实是把”短缺工种清单“所占比的英国总职业量，从原来的9%，调升至14%。

 

基本来说也就是新增更多符合的工种至清单中，使得”清单“上纳入更多职位或工作种类。

 

这代表，MAC的实际建议是，往”清单“上新增以下工种或职位：

 

－1181 Health services and public health managers and directors（卫生服务和公共卫生管理人员和主管）

 

－1242 Residential, day and domiciliary care managers and proprietors（住宅，日托和家庭护理经理和业主）

 

－2213 Pharmacists（药剂师）

 

－在原来的短缺工种2314 Secondary education teaching professionals（中学教育教员）当中，将原来的中文教师，修改/新增成”现代外语教师“（换言之允许更多英语之外的其他语言教师，而不是仅限于中文）

 

－3111 Laboratory Technicians（实验室技术人员）

 

－3131 IT operations technicians（信息技术执行技术员）

 

－3412 Authors, writers and translators－Interpreter（只有”口译工作者“适用）

 

－3539 Business and related associate professionals n.e.c.－Data analyst和Business Analyst（只有”数据分析师“和”商业分析师“适用）

 

－3565 Inspectors of standards and regulations－Meat Hygiene Inspectors/Official Auxiliaries（只有”肉类卫生检查员“适用）

 

－5112 Bricklayers and masons（砖匠和泥瓦匠）

 

－5119 Agricultural and fishing trades n.e.c.－Only those jobs in the fishing industry（只有”捕鱼业相关职位“适用）

 

－5212 Moulders, core makers & die casters（金属铸造工，砂心工和压铸工）

 

－5215 Welding trades（从原来仅限特定职位，改成所有符合这类工种的职位）

 

－5223 Metal working production and maintenance fitters（金工制作和机床维修钳工）

 

－5231 Vehicle technicians, mechanics and electricians（汽车技师，机械师，电工）

 

－5241 Electricians and electrical fitters（电器技师和电器安装工匠）

 

－5249 Electrical & electronic trades n.e.c.－Fire alarm technicians, Electronics hardware design engineers（只有”火灾报警技术人员“和”电子硬件工程师“适用）

 

－5431 Butchers（屠夫）

 

－6131 Veterinary nurses（兽医护士）

 

－6141 Nursing auxiliaries and assistants（护理辅助和助理）

 

－6144 Houseparents and residential wardens（家庭父母和住宅管理员）

 

－6146 Senior care workers（高级照护员）

 

－9119 Fishing and other elementary agricultural occupations n.e.c.－Deckhands on large fishing vessels (9 metres and above) with at least three years full time experience using their skills（仅”大型渔船的舱面水手“适用）

 

→ 哪些工种又“被移除”了：

 

－2433 Quantity surveyors（估算师）

 

－5434 Chefs（厨师）

 

＊其余原来有在”清单“中但没有被上述提及的则代表”维持不变“。

 

 

→ 那么移民局会照着修改吗？

 

根据移民局的态度，他们认为还需要时间去判断具体的修改细节。

 

也就是说，移民局并不排斥修改”短缺工种清单“，甚至他们也认为（之后）需要修改；否则他们原先也不会委托MAC调查了。

 

只不过，综合脱欧和新冠因素，移民局还需要进一步了解，最终哪些工种被放到（或者继续留在）清单中才是合适的；甚至是说是否需要有移除掉的。

 

应该说，MAC上述的建议还是很有参考价值的；因为即便移民局未来不会全盘接收，大方向还是很有可能接纳该建议的。

 

可以预见的是，在”短缺工种清单“上，移民局应该会更倾向增加而非减少。

 

→ 最后红利：配偶签证的收入要求？

 

对于一直为人诟病的英国配偶签证的工资门槛，MAC也在年度报告中提出，是时候重新审视一下这项要求了！

 

毕竟距离上一次针对这方面的调查，还需要回溯至2011年……

 

可以说，当初定下的标准，恐怕不适用现在，甚至是新的一年的情况了。

 

而且，从MAC的描述来看，对于过去设下的门槛，似乎是存在着“后悔”的成分的…

 

所以很有可能的情况是，即便没有受到内政部委托，MAC也打算“自主”着手新的相关建议报告。

 

虽然说，MAC这次没有在年度报告中，表达更多有关这方面的具体建议细节－但在脱欧和疫情的”前后夹攻“下，我们或许可以开始期待有关这方面的更加弹性政策。

 

丽莎律师行会再持续关注，一旦有最新消息或政策变化，都会及时通过旗下平台通知大家。

 

如果您有更多关于2021年移民新政方面的问题，欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

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2017年6月，格伦费尔公寓大厦发生火灾，随后，专家团队立刻成立调查组，调查火灾原因，并开展一系列整治措施。

 

政府下令，只要包含着“格伦费尔式易燃材料”的建筑，业主都需要拆除或者更换材料；此外，还要在有包层的建筑里安装Waking watch系统；同时，英格兰所有建筑都需要通过EWS1检测，如果该建筑没有EWS1表，那么，业主将无法出售或抵押其物业。

 

虽然，这些要求只是为了给市民创造安全舒适居住的环境，可是，在执行过程中，很多问题阻碍了改革进程，不仅没有解决本质问题，还造成了居民的负担。

 

据了解，英国还有5.6万市民依旧住在危险的建筑里。此外，由于EWS1审核非常复杂，很多建筑根本无法获得此证书，45万业主无法出售自己的房产。

 

幸运的是，英国政府正在一步步解决这些棘手问题。比如，前段时间，丽莎报道了，政府批准，只要该公寓所在的建筑没有包层，业主在出售或重新抵押其物业时不再需要EWS1。

 

就在上周，政府又宣布投新的3000万英镑基金为建筑安装火灾报警器，以代替昂贵的Waking watch。此外，政府还将延长10亿英镑建筑安全基金的最后期限，以确保更多建筑可以拆除不安全的外墙。

 

 

格伦费尔式危险建筑！

 

2017年6月14日，格伦费尔24层的公寓发生火灾，几年后，调查该案件的法官作出裁定，安装在格伦费公寓建筑的包层确实不符合建筑法规。该调查报告显示，其包层含有铝制复合材料（ACM），这是火势向公寓蔓延的主要原因。

 

除此之外，调查组还发现了其他引起火灾的因素。

 

比如，建筑墙上还有塑料隔热层；塔顶的 “建筑冠 “也是由ACM制作成的，这是导致火势迅速横向蔓延的原因；

 

另外，防火门上的自闭器缺失也是增加火灾强度的一个关键因素。

 

据英媒报道，在火灾原因公布后，政府不断地采取行动，同时也在检测英国有多少建筑不符合建筑规定，哪些建筑包含了这些易燃的因素。

 

也就是说，只要公寓或者高层大厦含有以上风险的，统统被称为格伦费尔式建筑。那么，政府会把这些危险建筑列入名单里，根据不同因素来进行更新和整改。

 

比如，政府需要拆除和更换这些物业的ACM系统；还需要在所有有包层的建筑里配备Waking watch系统，这个系统指的是，在每一个公寓里会有训练有素的人员每天不断在所有楼层和建筑物外围巡逻，以便发现火情，发出警报，并发挥疏散管理作用。

 

不过，整改的进度却非常慢。

 

 

仅155栋高层住宅完成了ACM拆除和更换

 

截至今年5月31日，英格兰仅有155栋高层住宅和公有建筑完成了ACM拆除和更换。仍然有300栋建筑的ACM系统不符合建筑法规的要求，正在等待处理。

 

这些待处理的楼盘有79栋属于政府的社会房，178栋属于私人住宅，它们集中在伦敦、大曼彻斯特、利兹和利物浦等城市。

 

委员会发现，耽误拆除工程的主要原因是ACM拆除和更换的费用非常昂贵，虽然，私人业主们有法律责任确保工作完成，但他们通常没有义务为此支付费用。而且在许多情况下，他们正在将这些账单转嫁给租户居民。

 

更重要的是，Waking watch的人工费非常高，建筑里的租户平均每月要支付137英镑的相关费用。

 

因此，没办法，很多业主和租户都在抵制整改行动，因为他们无力支付。

 

据英国《独立报》给出的数据，即便在格伦费尔大厦火灾三年后，仍有约5.6万人还住在这些格伦费尔式危险的建筑里，按照这个速度，需要39年才能完全消除格伦费尔式危险建筑。

 

英国跨党派的下议院住房委员会表示，在格伦费尔大火发生这么久之后，仍有这么多建筑存在潜在风险，这 “令人深感震惊，完全不能接受”。

 

 

政府新措施

 

为业主和租客们解决这些难题，今年，政府不断投入资金。

 

据了解，在今年6月，政府已经提供了6亿英镑，用于拆除和更换社会住房和私人物业的ACM材料。另外，政府还建立了10亿英镑的建筑安全基金费，以处理高度超过18米建筑物的不安全包层。

 

12月17日，政府再一次宣布设立3000万英镑的基金。据了解，这笔资金将提供给一些含有包层的高层建筑，给它们安装火灾报警系统。

 

政府认为，火灾报警系统更加适用，“Waking watch “只能属于临时措施，人工费太昂贵，不应该作为永久的措施。国家消防局长委员会在最近的指导意见中明确指出，业主们应尽快安装普通的火灾报警系统，以减少或消除对 “walking watch “的依赖。

 

政府认为，此次的新举措可以为租赁业主提供财政支持，并为他们的建筑物提供更好的、长期的消防安全系统。据了解，该基金将于1月开放。

 

此次，政府决定要延长期限10亿英镑基金的申请期限，业主可在2021年6月30日起申请这笔建筑安全基金。政府表示，有了这笔基金也就意味着将有更多建筑将得到修复，成千上万的租赁居民不用再承担费用。

 

据了解，此基金的申请正在取得进展，预计圣诞节前将有更多的申请得到批准。如果需要申请该项基金的业主可以进入该网址详细了解：Remediation of non-ACM buildings – GOV.UK (www.gov.uk)

 

住房部长Robert Jenrick表示，

 

“我从租约持有者那里听到了第一手的信息，那就是这些高层建筑的火灾安全修复费用给他们带来的痛苦。我今天宣布设立3000万英镑waking watch 基金，以帮助缓解这些居民的经济压力，确保他们的安全。我相信，这将在今年圣诞节为全国上下忧心忡忡的租户带来真正的改变。“

 

政府明确表示，建筑业必须为使这些房屋再次安全而支付费用，以纠正几十年来的不安全做法。 政府将继续制定财务解决方案，以保护租赁持有人，细节将在新的一年宣布。值得注意的是，这些措施是政府改善全国建筑安全承诺的一部分，将会通过2021年的《建筑安全法案》把这些措施写入法律。

 

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英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）17号（周四）刚宣布延长“留薪停职”补助（Furlough Scheme/Job Retention Scheme），英国税局也默默地跟着发布了有关这类新冠补助的最新数据。

 

这份数据只要记录了截至今年10月31日，“留薪停职”补助的申领相关情况。

 

根据数据，自“留薪停职”补助今年3月份推出起，该申请到了5月份（5月8日）达到高峰。

 

后来自6月份起，申请量直到今年10月份都是逐月下降的；只不过值得指出的是，今年7至10月（7月1日至10月31日）的政策是，先前（3至6月）没有申请过该补助（没有被“留薪停职”）的员工，不能被新增（至名单中）进行申请。

 

因此这种申请量的下降，仍需要考虑进去政策上（可能有所限制）的因素。

 

另外，税局这份统计数据当中，没有指出“留薪停职”数量的下降，是否也纳入了有员工离职/遣散的考量－这类可能自然无法被排除。

 

当然了，往乐观的方向想，7至10月是第一波疫情减缓并且逐渐“解封”的时期，所以企业对于员工的需求，还是可能有所回升的，因此减少了“留薪停职”。

 

 

→ 哪些行业“留薪停职”最多？

 

根据这份新数据，截至10月31日，“留薪停职”最多的属于餐旅和食品行业（Accommodation和Food services）－不难发现，这些行业是受新冠疫情冲击最甚的。

 

其次，则是艺术和娱乐消遣类－这些产业也受疫情的严重影响。

 

从数据来看，光是上述这些产业类别相加，就占了总“留薪停职”的45%。

 

另外，在性别方面，受“留薪停职”的女性也比男性要稍微多一些：截至10月31日，总计119万女性及114万男性“留薪停职”。

 

→ 公司规模？

 

数据指出，员工数量至少或超过250人的“大公司”，在5月至10月期间，“留薪停职”的数量下滑是最明显的。

 

截至10月31日，所有“留薪停职”中，“大公司”仅占有其中的31%。

 

至于在员工的“年龄”方面，发现年龄层介于25至34岁之间的族群，属于“留薪停职”最多人群。

 

不过，丽莎律师行特别提醒：上面数据并不是雇主用来判断应该令哪些员工“留薪停职”的选择标准。

 

也就是说，雇主想要选哪些员工“留薪停职”，其过程是需要公平且透明的。并不是说雇主可以任意为之。

 

雇主的选择过程是完全需要遵守“平等”且“非歧视”原则，并且不能违反雇佣法和平等法的。

 

而且其实，雇主决定要让哪个或哪些员工“留薪停职”，是应该“先”取得该员工同意的。

 

至于造成上面统计数据的原因，可能有很多－比如说某些人群，本来就是受雇最多的族群，因此一旦“留薪停职”（即便各群体的“比例”相同），相对之下也会占更多人数。

 

（假设说，雇佣市场的25至34岁的“受雇”量比较多，因为年纪小于这个群体的，可能还没开始“受雇”，例如还在学习或实习；而年纪高过这个群体的，可能自己创业了，也会减少受雇量。因此“受雇量”最多的族群，就可能直接变成“留薪停职量”的群体）

 

总言之（其实就和雇主选择要“裁员”哪些员工类似），雇主选择要让谁“留薪停职”，是不可以针对以下因素去直接决定的：

 

－性别或者是否变性；

 

－婚姻状态（例如是否未婚）；

 

－性向；

 

－种族；

 

－残障；

 

－信仰；

 

－年龄；

 

－是否是工会成员；

 

－怀孕或任何和生产有关的因素；

 

－健康和安全活动；

 

－工作形式；

 

－是否需要带孩子，包括休产假、育婴假、陪产假等；

 

－因为员工行使了法定权利；

 

－因为员工检举了雇主的过错，等等。

 

丽莎建议，如果雇主和雇员双方都同意“留薪停职”的决定，是应该留下书面证据的－这可以是电子或纸本形式。

 

并且，相关的纪录也应该保存至少5年的时间。

 

对于雇主来说，也应该将有关雇员实际工作的时数，以及“留薪停职”的时数，都完整记录下来。

 

＊如果您有任何不确定或难以判断的地方，建议及时寻求专业协助。

 

 

→ 同场加映：产假，陪产假，领养假工资将调涨！

 

值得关注的好消息是，自2021年4月12日起，上述这些产假/育婴假类法定工资，将获得相应调涨：

 

• Statutory Maternity Pay（法定产假工资）：从原来每周151.2镑涨至151.97镑（或原平均周薪的90%，取其低者）

 

• Statutory Adoption Pay（法定领养价工资）：从原来每周151.2镑涨至151.97镑（或原平均周薪的90%，取其低者）

 

• Statutory Paternity Pay（法定陪产假工资）和Statutory Shared Parental Pay（法定育婴假工资）：同样自每周151.2镑涨至151.97镑（或原平均周薪的90%，取其低者）

 

• Statutory Parental Bereavement Pay（法定父母丧亲抚恤金）：同样自每周151.2镑涨至151.97镑（或原平均周薪的90%，取其低者）

 

• Statutory Sick Pay（法定病假工资）：从原来每周95.85镑涨至96.35镑

 

虽然上面每一类调涨，看起来幅度都不算太高，不过对于新冠特殊时期来说，这样的增长仍是不无小补的。

 

不论是雇主或雇员，都应该注意新的费率－这对于雇员来说，才更了解自己的权益；而对于雇主，也是可以确保不违反自己的法定义务。

 

 

丽莎税务提醒：即便是有申领“留薪停职补助”的情况，雇主还是需要遵照英国政府对于产假和陪产假等的规定，没有特别改变或其他安排。

 

对于雇员来说，如果认为自己的产假工资等不正确的话，是可以要求雇主给予说明解释的。

 

如果之后仍无法达成共识，或者雇主不支付的话，雇员还可以进一步联系税局的法定工资争议小组（Statutory Payment Dispute Team），寻求协助。

 

联系电话：0300 322 9422

 

联系简讯：0300 200 3212

 

邮件联系：

 

Statutory Payment Dispute Team

 

PT Operations

 

North East England

 

HMRC

 

BX9 1AN

 

United Kingdom

 

今天的文章就到这边，如果您还有其他更多税务或新冠补助方面的疑问，可以进一步咨询丽莎会计行。

 

其他英国法律问题，也欢迎联系咨询丽莎律师行。

 

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在英国成为一名地产开发商是什么样的体验？

 

想象一下，把空置很久的破旧房屋打造成新的模样，或者帮助一片荒废的土地重生，让其变成热闹的居民小区，是不是很有成就感？不仅如此，过去20年，房地产行业提供着非常可观和稳定的利润收入，房产开发商也被评价为经济回报最高的行业之一。

 

不过，开发商并不是坐在办公室里开个会，讨论哪一块地可以买，再派个公司在土地上建栋楼就好。即便是小小的房产项目，它也有着非常多的环节需要考虑，从土地规划，项目融资，引入团队，再到与房地产不同领域合作等等步骤。

 

您可不要被这些“麻烦“给吓跑，在英国，由于政府一直大力支持房地产开发事业，人人都有机可以成为一名房产开发商；即便您资金有限，团队人少，也能找到一条合适您的开发策略。

 

只要抓住机会，没准有一天，您就有机会和全球顶级开发商们谈合作了…

 

那么，我们如何摇身一变，成为一名地产开发商呢？

 

 

供不应求将带动房产项目的需求

 

在欧洲房地产全球调查的数据里，英国是最受房地产投资者欢迎的国家。投资者们认为，英国居民住宅项目的投资回报非常可观。可是，英国住房市场长期存在的问题是：与长期增长的需求相比，新建房屋的数量非常少。

 

早在2011年的时候，就有专家分析，英国每年新增家庭数量在20万-25万户，房屋供应量平均不到15万户。即使在经济繁荣年代，房屋建设也难以达到每年25万套的目标。比如说，在2010年到11年的时候，英国新建房屋数量仅有106，000套。

 

随后的几年，房屋供应量不达标成为了媒体讨论最多的话题。

 

英国广播公司BBC的《住房简报》称：“我们建造的住房比应该建造的少120万套，可是，房屋需求却一直增加。计算结果表明，按照目前的建设速度，至少需要15年时间才能弥补这一差距。“

 

我们都知道，房产市场的健康发展跟其供给有着很大的联系，住房存量不足，房价和租金成本就会带来上涨压力。

 

在随后的几年里，住房问题也得到了政府的重视，英国住房部推出一揽子新策，比如取消了一个土地规划限制，大笔资金推动农村，城市房屋建设，帮助空置商业转变用途等等。

 

特别是在脱欧过渡期结束后，如果是无协议脱欧，那么，明年将会有很多欧洲房产开发商退出英国市场，为了稳定房产市场发展，政府会提供更多机会给在英国的企业。

 

也就是说，对于一些致力于在英国发展房产事业的商人来说，2021年，可能会是黄金机会。

 

 

初次进入房地产开发的四种策略

 

如果您想要在英国成为一名房产开发商，您应该选择什么样的开发策略呢？在这里，我们为大家总结了最受顾客欢迎的房地产开发策略：

 

第一，买下现有的住宅房产重新开发，把它们出售或者出租。

 

在英国，房产市场上会出售一些比较低价的房产或者公寓，它们虽然已经破旧并且过时了，但是，对于第一次开发房产项目的开发商们来说，这类的住宅物业会是一个很好的起点。

 

首先，它的成交价格会比其他房产低；另外，它还可以为您节约一系列的成本。比如，小开发商可以利用自己的装修经验对其进行快速修复，因此，不需要具备商业地产、仓储单位、办公室或学生宿舍的专业市场团队。

 

第二，买下商业地产转变用途到居民住宅楼。

 

商业地产因受疫情影响，现在，正面临着史上最艰难的困境，最近，把商业住宅转变用途成居民住宅是各大媒体炒得最火热的话题。

 

其实，如果您是一名精明的商人，应该已经从中看到了您第一步房产开发的机会。

 

英国一家私人金融公司CLIFTON专家分析，一个价值125万英镑的废弃工厂，您可以把它打造成10套住宅公寓，每一套住宅公寓可以以30万英镑出售：

 

“利润是很客观的，不过，以前很多想要以这个方式开发项目的商人，他们遇到最多的问题就是规划许可权未得获批。我们认为，在接下来的几年里，这样的问题会得到解决，因为政府非常急切地希望能把商业住宅从疫情困境中走出来，给了很多人机会。”

 

第三，在您的原房产上建第二个房屋或者商业住宅。

 

如果您有可用的空间，那么，就可以尝试在自己的土地上建造一个额外的物业。

 

丽莎律师行房产部律师李依玲称：

 

“如果您采取了这样的一个开发办法，可能可以节省高达10万英镑或更多的购买土地的费用，然后把它用在开发费用。另外，还可以避免一些其他的费用，比如：公用事业单位将不需要挖出道路来接入水和天然气管道。不过，这样的一个开发项目可能也会有限制，比如它的规划许可。不过，一个有经验的房地产律师是可以给您最好的建议的，我们可以帮助您去看看您房产的锲约，是否可以获得这样的一个再发开的问题。”

 

第四，买一块土地去重新建设和开发

 

买一块空地，建造一栋小公寓，或者几栋行政住宅，有着非常好的盈利潜力，这也是很多大型开发商们正在做的事情。现在，政府推出新的Help-to-buy以及Build-to-let的计划在很大程度上也给开发商们带来了支持。比如一些知名的开发商，它们也是靠着政策的一些政策扶持起步，买地，投资和建设学生公寓，随后，知名世界。

 

 

李依玲律师建议：

“这样的方式确实会收益，但对首次房产开发者来说，资金会是很大的挑战。首先，当您想要找一块地用来投资建设房产时，要考虑的是该土地是否需要获得开发规划许可，这个环节是比较漫长的，会让项目停滞不前，那么，您潜在成本就高了。所以，我们建议客户，如果用了这个策略，必须在前期就有了一系列的经济支持和预算安排；另外在其他方面减少开销。您想要在预算内完工，您雇佣的团队也很重要，您应该选择一个比较有经验的项目管理经理，对承包商和建设进度的亲身协调将在成本节约和管理预算超支方面得到回报。”。

 

 

确定要做一名房产开发商，然后呢？

 

当您决定好了开发策略和方向后，就应该开始准备了。

 

通常来说，成立房地产公司是第一步。当然，在这之前，您需要根基自己的情况和经验水平来权衡利弊，问问自己，公司将以什么模式创建？个体户（A sole trader），商业伙伴(Business partnership)还是有限公司(a Limited company)？

 

我们认为，想成为一名成功的房地产开发商，您需要对每一条路径都深入地探索。举个例子，如果成立有限公司，可以申请抵扣成本和材料的税收。但是，每一种经营模式都有自己的好处和坏处，最好的办法就是咨询这方面相关税务人士的意见。

 

除此之外，您必须要对自己的开发项目有一个清晰的计划。比如，为你的短期和长期目标、目的、潜在的成本、收入和任何其他需要考虑的因素制定一份商业计划。

 

在这个环节，您可以尽可能地跟一些有经验的地产代理，投资者，金融专家，建筑商，议员以及地产策略师谈谈，从中寻找有利可图的项目和经验。

 

据一些数据显示，对于许多第一次进入该行业的小型开发商来说，最受欢迎的开发策略是收购几套居民住宅，然后，进行翻修拿来出租。那么，如果您决定这么一条方向了，您可以和这些有经验的人探讨如何可以创造最大利益？据了解，很多开发商目前都在尝试着以低价收购空置的商业房产，将其改造成多间HMO公寓房。

 

李依玲律师称：“只要您做好准备了，就得开始考虑最重要的环节了：为您第一个开发项目融资。您要问问自己，第一次做房地产开发，您是否有足够的资金？您对房地产开发背后的财务工作是否有足够的了解？您能部能拿出一大笔定金？或者是否有资格申请抵押贷款？”

 

李律师称，一般来说，很少人会用现金来做房产开发的，都需要选择其他方式的融资。比如，购买出租抵押贷款，过桥贷款、发展融资或者商业定期贷款，这些需要开发商们和专业的金融专家来讨论。

 

“通过简单的数学计算，您可以计算一些房产开发项目要花预算成本，其中包括：购买土地或者房产的费用，保险，律师费，印花税土地税，工匠雇佣费，比如：工料测量师、建筑师、承包商等等费用。您一定要在项目开发前做好预算，因为房地产投资，可能是需要6到18个月才能看到明显的回报，有时还会更久。“

 

今天我们只是大概地为大家介绍如何成为一名房产开发商以及开发策列，其实，在房产开发项目过程中，每一个开发策略都其利与弊，以及一些很典型的例子。如果莎粉们有兴趣，我们会在今后的文章里不定期地为大家推出更详细的内容。喜欢这篇文章请为我们点赞，并转发给有需要的人。丽莎在这里祝愿大家，2021年财源滚滚。

 

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​英国移民局因应新冠疫情给出了不少特殊政策。其中，针对英国境内的申请人，如果已经拿到了CoS并递交了申请，但仍然处于等待移民局决定的情况，特别允许申请人可以“提前”开始为新雇主工作。

 

然而，移民局针对这方面最新出炉了新的指导文件，指出这样的特别安排（或者说允许）将自2021年1月1日画下句点。

 

简言之，明年1月起，工签申请人只有在确实拿到签证的情况下，才能够为新雇主工作；除非，申请人原持有的签证，就允许申请人做该项工作。

 

 

→ 目前尚存的“特殊政策”下，申请人如何可以“提前”开始工作？

 

这指的是，申请人符合了以下情况：

 

－在英国境内递交申请，正在等待申请结果；

 

－已经获核发CoS（Certificate of Sponsorship）；

 

－申请是在原有签证到期前递交的，并且雇主/赞助人可以提出证明；

 

－“提前工作”的职务内容/职位，必须和已获得的CoS描述相符合。

 

→ 哪些类别申请，可适用上述“特殊政策”？

 

－Skilled Worker（技术工签，也就是“新工签”）；

 

－Health and Care Worker（医疗和照护工作签证）；

 

－Intra-company Transfer（公司内部轮调工签）；

 

－T2工签（这主要指在新制度开始前，已递交的T2申请）；

 

－T5临时工签。

 

＊需要提醒的是：如果申请最终遭到拒绝，当事人必须立刻终止工作。

 

 

→ 英移民局的后脱欧愿景？

 

除上述宣布，移民局还悄悄地发布一份《2025年英国边境策略》（2025 UK Border Strategy）。

 

移民局通过该计划发愿，英国边境将在2025年前，达到全世界最有效率的宝座。

 

移民局表示，明年起（脱欧过渡期结束），英国将拿回（自己）边境的控制权－将会自订使边境更加安全可靠的新规，通过新手段避免非法入境和犯罪活动；并同时“拥抱创新”。

 

意思是说，对于合法入境/移民，英国将会让贸易和旅游流程更简化/容易，也持更加欢迎态度。

 

《2025年英国边境策略》的主要目的为以下：

 

－创新的“边界”，通过创新科技让英国商业能够从（英国和全球）的新商贸关系中获益；

 

－更加欢迎（合法）旅客过境和入境英国，让整个旅程/过程得以更加顺畅；

 

－新的“目标运营模式”（TOM）来达成英国政府的“新边界”目标，改善英国边界的效率，包括：单一交易窗口（Single Trade Window），快速通关电子通道（eGates），加强的“可信赖交易计划”（Trusted Trader Programme）用以加速授权/通关；

 

－并且，上述新目标将能自2025年前启用。

 

简言之，英国政府的目标是，脱欧后对于”合法”进口的货品或者入境的旅客，将会”化繁为简”；让不论是人或者商品，都能够更容易、更快进入英国。

 

但同时，《边境策略》也强调，对于”非法”情况，例如犯罪活动和非法移民，新的政策也会更加重视”遏止”这些可能。

 

 

→ BNO方面也有更新！

 

根据移民局对于BNO签证申请的“更新”指导文件，指出：

 

1. 在这类申请正式开放前（也就是2021年1月31日前），已经在英国境内递交（最长6个月）“特许”申请，并且该“申请”结果直至明年1月31日仍尚未出炉的申请人，届时其申请费用（和其他相关费用）将可以获得移民局的“退费”。

 

移民局这类“安排”其实是比较合理的。

 

因为对于这类申请人来说，原本会想要申请“特许”，其实就是想在BNO签证正式开放申请前，“先”能够继续留在英国，等到开放后再去递交BNO签证申请。

 

但由于新冠疫情影响，移民局的审核速度和作业，或多或少还是可能因此需要较长时间的；如果申请人的“特许”申请都等到1月31日了还没有得到结果的话，其实原来这个申请就不再有必要了，申请人事实上只需要直接去做BNO签证申请即可。

 

2. 此外，移民局特别发布一份新文件确认：这些BNO当事人和其家属，在2021年1月31日前申请持有“移民法外的”特许签证（Leave Outside the Rules），是可以“合法”在英国工作的；这是包含BNO当事人，也包含其陪同家属的。

 

移民局指出，这些当事人可以直接通过他们护照上的（签证）章印，来做为他们可以在英国境内合法打工的证明。

 

当然了，这类“特许”持有人是不可以申领英国福利（Public funds）的；但这并没有限制他们可以在英国合法工作的权利。

 

这自然也代表，雇主们可以安心聘用这些当事人。

 

只要雇主在要聘用当事人之前，有检查确定当事人的“护照章印”（当然还需要将相关纪录留存好），就能够做为雇主已经有做Right to Work的证明。

 

 

今年的文章就到这边。如果莎粉们对于上述移民更新，或者其他英国移民申请方面还有疑问，可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

有任何税务方面的问题，也欢迎留言咨询丽莎会计行。

 

丽莎在这边祝所有莎粉周末愉快！

 

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为了有效地解决英格兰住房危机问题，中央政府制定了每年建设30万套居民住宅的目标。此外，在去年夏天，中央政府还设定了“突变算法模型“（Mutant algorithm），通过人口分布，经济发展等因素来决定每年的住房分布，并向地方政府发布住房建设意见。

 

可是，自Mutant algorithm住房布局计划推出后，一直备受争议。一些学者认为，这样的做法导致了英格兰住房分配严重不均。

 

比如说，英国政府每年都把住房集中建设在英格兰南部和东南部的高价值以及乡村地区，因此，北方城市的新房和公寓建设极度短缺。

 

这样的担忧终于得到了回应。

 

本周三（12月16日），英国住房部长宣布，英格兰居民住宅的分布要重新规划，政府将大力投入资金，集中把居民房产建设在英格兰的20多个大城市里。

 

新规则更新后，会对我们的生活带来什么改变呢？小型的房产开发商们是否可以从中找到商机？

 

 

未来居民住宅新布局

 

住房部部长Robert Jenrick起草的新计划显示，英国政府依旧坚持每年建设30万居民住宅的目标，不过，住房分布从农村转向了大城市。

 

在新计划中，政府决定再投1亿资金，用来支持英格兰20多个城市的居民住宅建设。按照新计划的要求，这20个城市每年需要交付131 500套住房，占全国新建住房数量的44%。

 

为什么要取消原来的算法计划，重新分布住房呢？

 

政府认为，疫情给城市带来了很大的影响，不仅越来越多市民逃离城市，商业地产又受到了严峻的考验。

 

因此，只有大力推进城市居民住房的建设，未来，才可以吸引更多的人才。同时，政府强调，各地政府需要重新利用一些空置的商业建筑，包括餐馆、酒吧和咖啡馆，把它们拆除或者重建成居民住宅。只有这样，也可以帮助城市商业街道迅速从疫情中恢复过来。

 

当然，政府已经意识到，英格兰各地的住房分配失衡，主要是受到了“80/20“的资助规则所影响，该规则规定，政府需要把80%的住房投资留给伦敦和东南部一些高价值地区。

 

因此，此次的新规里，政府取消了“80/20“的资助规则，并要求各地政府不应该只倾斜于这些区域，要在各个城市中全面发展。

 

在此次公布的提案中，政府并没有公布细则，也并没有具体列出哪些城市将得到支持。不过，根据它英文描述的‘the 20 largest  cities “，我们认为，这些城市应该包括了伯明翰，曼彻斯特，诺丁汉，南安普顿，利兹，谢菲尔德，布里斯托，利物浦，纽卡斯尔等等地方。

 

那么，有了政府的支持，对我们来说会有什么益处呢？

 

 

2021，商业房东业主的新选择   

 

2020年，商业住宅正面临着前所未有的挑战，除了有必要的商业和休闲场所外，其他场所统统被迫关闭，租户的收入受到了非常大的影响。商业租金拖欠、延期付款等问题让商业地产的房东们感到很困惑。

 

一些经济学者评价，2021年，商业地产可能会面临以下挑战：

 

• 零售业和办公室的租金不断下降。一些专业认为，实体场所关闭给很多企业造成的损失，可能在未来一年里是很难迅速恢复。即便他们的顾客数量增加，租金收入也会成为其长时间的负担。另外，在写字楼领域，很多企业也意识到，员工们不需要占用实际办公场地也可以正常工作，很明显，未来对办公空间的需求也会逐渐下低。

 

• 政府开启的商业租户驱逐禁令以及破产程序的延迟等措施，可能在未来一年会持续影响商业房东的收入。

 

也就是说，不管是寻找新的租户还是维持老的租户，在长时间内，商业业主恐怕都无法从经济困境中走出来，转变住宅用途成为了他们的新希望。然而，转变用途所需的成本限制了商业业主的步伐。

 

毫无疑问，政府的新政策以及辅助资金可以推动转变用途的可能性。

 

在此次政府文件里，住房部长Rt Hon Robert Jenrick重点提到了要在未来加速规划许可的审理程序，鼓励通过利用空置的商业楼盘改造成新的住宅：

 

“疫情加速并且改变了存在的住房模式，未来，我们可以重新利用办公室和零售业作为住房和城市重建的新机会。”

 

我们认为，商业房东可以持续关注此项计划随后发布的具体细节，随时向当地政府了解具体的规划，看看是否可以申请相关的资金来推动您房产的用途转变计划。

 

 

2021，小中型房产开发商的新机遇

 

英国大型地产公司Savills指出，在2014年到2019年期间，所有房地产投资额的增长仅有21%，居民住宅行业投资却增长了58%。即便在充满不定性的2020年，英国的住宅行业却仍然保持着强劲弹性。

 

未来，受着英国的租房文化和购房成本的影响，英国的居民购房需求只会持续增加。此外，这一次的住宅开发计划也可以为小中型房产开发商们带来新的机遇。

 

当然，您可能会担心，由于疫情，大家不都往城市外跑了吗？如果在城市里开发居民住宅项目，会不会有风险？

 

一些房产专家认为，不管您开发的房产是出租还是出售，城市需求量依旧是最大的地方。

 

该公司的专家Dominic Orchard说：“随着全球流动性的上升，2025年，欧洲将会迎来800万国际学生。英国的大城市，由于教育资源好，会吸引着一批国际学生，那么，学生住宿需求会很大。以前的经济衰退期间，高等教育入学率已被证明是带动整个居民住宅房产经济回升的希望，我们认为，未来的学生公寓有着很可观的收益回报。“

 

另外，加上英国政府对国际工作者的新移民政策福利，英国一些大城市也会持续吸引一群外来高技能人才。

 

那么，在需求到位的情况下，英国城市住房供应量是有限的，对于房地产开发商和建筑商来说，机会就摆在了这里。

 

据了解，为进一步支持各大城市提供这些住宅，继上个月200亿英镑的投资后，政府已经向西米德兰兹和大曼彻斯特当地政府拨款超过了6700万英镑。

 

另外，政府计划在1月份推出新的1亿英镑的棕地土地（Brownfield Land）释放基金，这新增的1亿英镑有很大一部分将支持小型的自建建筑商。接下来，政府会把招股书发布到各地政府，并让政府鼓励当地的小中型企业来投标。

 

我们知道，很多中小型房地产开发商手上都有很多好的开发想法，可因缺乏足够的资金，计划不得不暂停。因此，我们认为，此次的资金可以为更多小中型房地产开发商提供机会。如果您手上有居民住宅投资建设计划的，不妨大胆尝试，利用这次的机会实现投资梦想。

 

 

那么，您该怎么做呢？

 

• 立刻制定您的住宅开发计划。其实，所有的商业计划书都是一样的，您需要详细说明你的业务是什么？谁是您的目标市场：学生还是老年公寓？以及您将如何实现这个目标，预期的建设或翻新时间，成本。

 

• 市场研究。在您开发项目前，一定要做好研究，不管您开发的房产是用来出租还是出售，地址非常重要。

 

• 做好资金安排。政府的资金可能只是项目开发里的一部分支持，您还得考虑项目的其他成本支持。比如，您可能需要用现有的房产来释放一些现金流，另外，贷款也是一个选择。

 

 

丽莎律师行房产部律师王嘉潞建议，

 

“如果想要从政府的这项政策申请到资金支持，我们建议您最好在整理商业计划和规划地理位置时都要充分考虑到政府的住房计划目的。比如，目前政府是想要解决疫情带来的影响，您可以更有针对性地开发项目，看看是否可以和商业地产业主合作，共同打造居民住宅？另外，可以在它设定的城市里看看一些可利用的空地，如果它周边的设施比较适合打造成学生公寓，不妨可以考虑学生公寓项目。“

 

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2020年，可以说是史上最艰难的一年。2021年，投资什么才可以稳赚不赔，弥补今年所有的经济损失呢？这几天，这个问题也成为了各大新媒体讨论的热点。

 

在世界经济衰退时期，英国房地产行业却违背了正常经济逻辑，房产增值势头凶猛，租金的回报率也稳步上升；于是，不少人把目标瞄准了英国房地产行业。

 

偷偷告诉您，手里有着闲钱的投资者们早已行动了。前两天，英国房地产公司Hamptons统计了一份数据，该数据显示，11月份的Buy-to-let购房协议创下了四年来最高水平。英国买房出租的房东数量在5年内增加了49%。

 

2021年，成为英国房东，真的是最好的投资方向吗？

 

 

交易量创新高的背后是一群凶猛的房东

 

如果说2013年的中国大妈疯狂抢金事件震惊了整个华尔街，那么，2020年英国人抢房则可以震惊全世界。

 

今天，英国政府发布了最新房价指数，数据显示，英国10月房价又创下了历史新高，上涨幅度达5.4%，这背后的推动力就是一群疯狂的房东们。

 

就在上周，英国最大房地产公司Hamptons发布了一份研究报告：在英格兰、威尔士和苏格兰的Buy-to-Let 房产协议的比例超过15%，这是2016年12月以来最高的数据。

 

其中，在英格兰的西米德兰兹郡，超过五分之一（22％）的房产交易属于Buy-to-Let计划的；另外，在东北和西北地区，超过18%的房产交易属于Buy-to-Let。这些买家们都表示，他们不会搬到该房产居住，只会把新购买的房产投放到租赁市场。

 

另外惊讶的是，这创纪录的数据里，51%是以现金方式购买的。

 

看到这儿，可能有人问了，在经济如此萧条的时候还争抢着做房东，真的会稳赚不赔吗？

 

Hamptons的数据里并未直接给出答案，不过，从其提供的信息可以看出，这些投资者并不是没有经验的新人，他们都是非常有经验的投资者。

 

Hamptons的主管Aneisha Beveridge表示：”房东们很疯狂，都想享受印花税的福利 。值得注意的是，这些投资者不是新投资者，而是想通过印花税假期的有时来扩大投资组合的大型投资者。“

 

那么，莎粉们是否可以跟着这些投资老大的步伐，顺势追上，立刻开启在英国的房产投资计划，在2021年，成为英国房东？

 

 

2020，在北京房东VS 伦敦房东，谁更惨？

 

我们认为，当您想要到世界开启Buy-to-let的投资计划前，一定要考虑很多因素，最关键的问题是：回报率是多少？

 

一般来说，如果您想要购买房产来做租赁，那么，租金回报率总是可以帮助您理清头绪，看看您的物业是否值得投资，它是否会带来很好的盈利。

 

前不久，GlobalPropertyGuid公布了一份2020年全球城市租金回报率的排行榜。数据显示：中国北京的房东最惨，出租回报率在全球排行榜倒数第三。在这里，小编还想到了闹心的“蛋壳公寓”事件，不得不为北京房东捏一把汗。

 

英国房东好吗？很遗憾，英国伦敦的租房回报率仅比北京高出7位，排在了倒数第十，仅有2.76%，被评价：very Poor。

 

一般来说，租金回报率的计算方法是用全年平均月租金直接除以当地平均的房价。如果一个物业的价格非常昂贵，平均租金也降低了，那么，它那一年的收益率自然很低。

 

伦敦的整体房价一直都非常昂贵的，租金的涨幅总是没有价格的涨幅大，所以，它的租金回报率向来都是稍稍有点低的；今年，疫情袭来，即便伦敦高端地区的住宅价格一直在下降，但是，办公室撤退，市民逃离，租客减少，自然也就严重影响了整体的租金回报。

 

英国一家房地产投资公司Seven Capital的专家做了预测，伦敦在未来的几年内，租金回报率应该会处于低水平。

 

不过，您别灰心，即便是在疫情期间，伦敦以外的城市租金回报率却有逆袭的趋势。未来，将会持续上升。

 

 

从租金收益率来看，哪儿最值得买房出租的投资？

 

Seven Capital认为，每年的租金回报率都会受到不同的因素影响，但从整体来说，英国的平均租金回报率为3.53%，只要超出这个数额的都属于超额收益。

 

在过去一年里，按区域看，租金平均的回报率不但都超出了3%，还比去年有所增长。比如，在英格兰，租金汇报率区域涨幅最大的地区是东北部，涨幅为0.12%。紧随其后的是东米德兰地区，其回报率涨幅为0.03%；此外，西米德兰地区也非常有优势，涨幅为0.02%。

 

另外，虽然有一些城市所在区域的平均表现水平不佳，但是城市的表现却非常优势。

 

比如，SDL Property Auctions发布了一份英国城市租金回报率排名表。排名前十的有： 曼彻斯特，诺丁汉，朴茨茅斯，布里斯托，伯明翰，纽卡斯尔和泰恩并列第六，利兹，卡迪夫，布莱顿以及南安普顿，它们各自的租金回报率超出了5.71%，最高租金回报率达7.29%。

 

这些房地产投资网站的专家都认为， 2021年将会是英国房地产的变革之年，对于投资者来说，是值得回到租赁投资市场。

 

Seven Capital写到：“如果想要做买房出租的投资的，买家需要每年对不同的地点进行研究。我们认为，2021年，像伯明翰、诺丁汉和利兹这样的城市，尽管它们所在的区域表现不佳，但是，从城市而言，他们提供的收益率却比名单上的大多数城市更高。“

 

另外，房地产公司Savills认为：“在疫情期间，有一些城市的租金回报率可能会有所波动，比如：伦敦，爱丁堡，这个波动也许会持续到明年。不过，明年市场会重新调整。到2024年底，租金价格将会以两位数的速度增长。“

 

 

什么时候可入手？

 

做好了分析，决定要开始2021年英国房产租赁投资的房东们，是否应该立刻入手一套房产？现在是最好的时机吗？

 

丽莎认为，眼下的购房热，最主要的原因是房东们可以享受非常大折扣的印花税优惠。因此，如果能抓紧利好政策尾巴，追上末班车，当然算是投资好时机了。

 

不过，目前申请抵押贷款的高需求以及疫情的限制已经造成了房产成交严重延迟的状况了。如果一些交易无法在免税期前结束，房东可能会有一大笔损失。

 

Hamptons房地产公司计算了9月至11月间Buy-to-Let房屋交易数据，并根据这笔交易来计算印花税的数额。结果显示，只要这些交易能在2021年3月31日免税期结束前完成，那么，房东们需要支付3.65亿英镑的印花税。

 

然而，如果这些交易错过了最后期限，数字可能会增加20%，也就是7400万英镑。

 

 

丽莎律师行房产交易顾问赵晓晴提醒：

 

“我们一直是建议客户要赶紧下手，必须在圣诞节前期办理相关手续。现在，马上就要到圣诞节了，我们认为，如果您还没出手的必须冷静下来了。每年的年底，不同的机构都会出一些2021年的投资预测，会为投资者们带来很多提醒和参考。您不如趁这个时间好好研究一下英国哪些地方房产投资回报率最高，为自己做好打算，做好投资规划。“

 

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