英国内政部今天最新发布名为《CP 542》的移民法修订通知。

不过，和不久前才发布的《HC 617》不同的是，这次的《CP 542》内容很精简，主要的目的是为了应对——英国境内货车司机的严重短缺（HGV Driver），以及其他季节性劳动力的缺口问题（这里的“其他”指的是－处理家禽类的工人（Poultry Worker）。

根据《CP 542》，新的政策/变化将从今天，也就是2021年10月11日的下午4点起正式实施。

→ 新的变化是什么？

简单说，新的变化就是一个“紧急政策”，为了解决今年圣诞季来临前的家禽类从供应至运送的人手短缺问题。

这代表，符合以下职业/工种的“季节性工人”，将能够通过申请Seasonal Worker（季节性工人）签证，来到英国打工：

1. 家禽供应相关：

屠夫（工种5431）

禽类处理员（工种5433）

禽类宰杀和脱毛员（工种5433）

脱毛员（工种5433）

禽商/禽贩（工种5433）

家禽加工员（工种5433）

禽类包装（贴纸）员（工种5433）

捆绑（禽类）员（工种5433）

食品处理员（工种8111）

家禽捕捉/处理员（工种9111）

家禽疫苗注射员（工种9119）

禽类肉品包装员（工种9134）

2. 负责运送相关食品的货车司机：

重型卡车司机（工种8211）

和运输/运送工作有相关/关联（属流程一环）的工作人员

文件指出，符合上述第一类工人，即家禽供应相关工人，最晚必须在2021年11月15日前递交签证申请；而如果是符合HGV Driver（货车司机）运送类别的，最晚需要在今年12月1日前递交申请。

由于此政策属于临时性解决上述短缺季节工之用，对于“Poultry Worker”的话，签证申请成功后，其效期将截至于今年的11月31日；而“HGV Driver”则是直到明年的2月28日。

→ 如何申请？

如何符合情况/条件的雇主，想要申请上述工人来英进行季节性工作的话，首先需要和合格的承办机构联系，目前承办机构有4家，雇主可以选择任一家：

AG Recruitment

Concordia

Fruitful Jobs

Pro-Force

联系了上述承办机构后，他们就会直接告诉雇主相关的申请流程，以及所需费用。

根据这个临时性政策，移民局允许于“Poultry Worker”的申请上限是5,500（也就是有5,500个申请名额）；而“HGV Driver”的名额上限则是4,700。

此外，想要符合“HGV Driver”申请的话，申请人（即雇员）还需要持有HGV执照（由于是大货车，需要持有的是Category C或者Category C+E的执照才可以）。并且，只有来自欧盟（EU）、欧洲经济区（EEA）或瑞士的HGV执照，才可以被承认。

→ 访问签证（Visitor Visa）也有更新！

上周，丽莎才发布过一篇，讨论访问签证（Visitor Visa）是否允许“短期工”以及“来英面试”的文章：《正式实施：探访签证赋予“短期工”更多可能？》

然而，根据移民局最新的更新版（访问签证）内部指导文件，特别指出了以下重点，需要申请人注意：

1. 我们之前已经确认过，目前的访问签证是允许申请人来到英国进行工作面试（Interview）的；不过，新版的指导文件特别指出，虽然允许持有人来英面试，但移民官员需要“确认”申请人将要面试的工作，是否符合“工签赞助”的技能标准。

意思是说，申请人来到英国要参加面试的工作，该工作的性质和种类，是否适用于目前的工作签证类别的赞助（比如说，是否符合申请Skilled Worker签证的RQF Level 3）；否则的话，移民局的角度认为，该工作如果不能符合工签的技能要求，即便申请人成功录取了，未来也无法拿到相应签证在英国合法工作。

移民局会觉得，这样的话，这个人在英国非法滞留、工作的可能性将会很高，因而拒绝核发访问签证；或者如果当事人来自免签国家的话，则基本会拒绝让当事人入境。

这一做法也象徵著，以移民局甚至是英国政府的角度来说，并不欢迎低技能工作者持访问签证来英面试/找工作。

如果有申请人有意通过访问签证来英面试的话，一定要特别注意这项要求。

2. 有关新增的生产制造和货品供应方面（Manufacture and supply of goods to the UK）：移民局也在最新文件中特别澄清，虽然新的变化提供海外工人来英进行相关出差工作的更多可能性，但探访签证的性质依旧是来英访问（即便是商业访问），而非来英长期工作。

所以，如果当事人/申请人是打算来英从事一次性超过一个月的商务探访，其访问签证申请将很有可能被拒绝（免签的话则是可能被拒绝入境）；而如果打算商务访问的时间甚至超过90天的时间，更基本都会被拒绝核发签证和/或入境。

有关新增的生产制造和货品供应方面变化（指PA 7.），详细说明也可以复习参考丽莎刚发布不久的《正式实施：探访签证赋予“短期工”更多可能？》，这里不重复叙述。

3. 最后，移民局的这份新文件也明确指出——“au pairs”性质的工作（中文我们一般翻译成“打工换宿”或“互惠换工”，指住在当地家庭，通过帮做家务、照顾小孩等换取食宿和学习语言），是被禁止的。

也就是说，持有访问签证（Visitor Visa）的人（包括“免签访问”），是不可以在英国做“au pairs”的。

→ 最后，丽莎再给大家复习一下，持“访问签证”可在英允许的“商业活动”：

来英参加会议/开会，研讨会/商讨会，面试（请参考前面内容）；

做一次性或短系列的演讲（不可以是具有商业利益的演讲，例如主办方不可从中直接盈利）；

谈判/协商并签署合同或协议；

参加“以宣传为目的”的商品展销会（Trade fairs），不可以在场直接贩售/卖起商品；

实地查访、实景调研（例如买房前，亲自来看房）；

为英国海外/境外的工作（雇主）来英国“搜集信息”（比如老板有意来英国投资、开分部，事先派员工来英国出差考察）；

来为英国的客户进行解说和介绍（但后续的相关工作－相关商业行为和交易，必须是在英国境外完成），也就是不能直接在英国境内工作；

受雇于海外公司（如母公司）的职员，来到英国的分部/子公司，可以基于特定的公司内部项目，来到英国为英国当地的职员进行以下活动：

提供建议和咨询；

解决（面临的）问题；

提供培训；

分享相关技能和知识；

如果当事人是内部审计师（Internal Auditor），也可能允许在英国分部从事特定监管或财务审计；

向英国供应货物和生产制造方面：（请参考前面提过的“PA 7.最新修改内容”。）

英国出口公司的客户：

境外当事人－如果是一间英国“出口公司”的客户，可被允许来到英国，监督相关产品/服务的生产和出口流程，确认该商品/服务符合客户的需求（有点像客户方派出的“质检员”）；

受雇于英国海外的职员，为其（海外）雇主来到英国，从事以下活动：

当翻译或口译员（例如为拜访英国的老板，提供翻译）；

为拜访英国的人（例如老板或主管），担任私人助理或保镖；

旅游团导游（必须是受雇海外公司，非英国本地公司）；

为特定活动/报道来访的记者、通讯员、监制人、新闻摄影师；

参与一次性（特定）考古活动的考古学家；

受雇于海外院校的教授/讲师，陪同学生来到英国“校外教学”；

市场研究员或分析师，为海外雇主来英进行特定的“市场调研”；

工作相关的“培训”活动：

来自英国海外的医学、牙医或护理毕业生，可能允许来到英国从事以下培训：短期临床志愿实习（Clinical attachments）、牙医观察实习（Dental observership）－必须是无偿（Unpaid）实习且不可参与病患的治疗（只能在旁观察并学习），并且需要符合移民法Appendix V：Visitor之V 11.1的相关要求；

同时，上述第一点医疗护理类当事人，还需要通过以下英国测试/考试：PLAB（专业和语言评估委员会）或OSCE（客观结构化临床检查）考试；

在受雇于海外公司的雇员，在其国家（母国）无法获得特定培训的情况下，如果该培训对于其工作/职业是必要的，可以来英国接受该特定培训；

受雇于英国海外“培训公司”的雇员，可为全球化/国际化的客户，为其公司提供英国分部职员的培训（培训合同必须是在英国境外签署，例如该国际化公司的母公司在中国，和中国的培训公司签署，然后培训公司派人来到客户的英国分部，对其英国职员进行相关培训）；

科学与学术方面：

科学（研究）家可以：为特定研究项目，来英搜集研究所需的相关资料，或进行独立研究（须是受雇于英国海外的单位）；

科学（研究）家也可以：来英为国际研究项目（该项目须由英国主导），分享专业知识或提供相关研究建议（但不可直接在英国本地进行研究工作）；

学者（Academics）可以：参加正式的“交换工作”项目（和英国对应职员），在公假期间来英进行自主研究项目，如果当事人是医疗权威人士（名医）也可以来英短期研究、提供临床教学等（其研究和教学量不可以等同一个正职工作）；

法律方面：

专家证人（Expert witness）可以（来英）上英国法庭作证，其他证人如果受到英国法院传唤，也可以来到英国上庭作证；

英国海外的律师，也可能为英国当地客户，提供特定的国际诉讼或国际交易服务；

艺术方面：

艺术家、音乐家或艺人：可以来英做个别表演或巡演（当中的其中一站），参加比赛或征试（如试演、试唱），展示个人形象或参加宣传活动（例如为了某部电影，进行宣传），参加《Appendix Visitor: Permit Free Festival List》列出的“许可”文化活动或艺术节等；

上述艺术家或艺人的团队成员，也可允许共同参与相关活动；

受雇于海外公司的剧组/摄制组，可以来访英国为特定摄制进行拍摄；

宗教方面：

英国海外宗教人员，可允许来访英国：布道或进行教牧工作；

运动方面：

专业运动员可来英参加运动比赛或项目，或为该比赛或活动进行宣传；

在没有付费观众的前提下，也可参加并进行预赛/选拔赛；

非受雇于英国机构的前提下，可来英国进行短期训练；

或者参加业余队/俱乐部来增加（练习）经验；

上述“运动员”的团队成员（例如防护员、教练）也可陪同参加以上活动或项目。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们好，欢迎大家阅读丽莎每周《英国房产趋势报告》板块。本期，我们主要关注苏格兰房市基本情况。相关数据以及信息来源于英国国家统计局（National Statistics）以及苏格兰政府官方报告。

苏格兰房产趋势如何？

截至2021年7月的一年中，苏格兰的房价增长14.6%，总体来说，高于截止2021年6月一年中的增长率11.8%，也高于全英国8.0%的年增长率。目前，苏格兰的平均房价达到119,000英镑。

从月度来看，在未经季节性调整的基础上，苏格兰平均房价在2021年6月至7月期间增长了2.0%；在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2021年6月至7月期间增加了1.2%。

苏格兰各区情况如何？

苏格兰的年度涨幅体现在每个地区，这一年中，32个行政地区房价都有所增长，增长劲头很不错。其中，增长幅度最大的是因弗克莱德郡（Inverclyde）（不包括Orkney Islands 和Shetland Islands）；而斯特林（Stirling）年增长率最低，该市的平均价格在一年中增长了4.9%，达到21.9万英镑。

目前，苏格兰房产最昂贵的地区是爱丁堡（City of Edinburgh ），平均房价为30.9万英镑。相比之下，房价最便宜的地区是东艾尔郡（East Ayrshire），平均房价为11万英镑。

其他的信息请看下表：

在苏格兰，不同的房型的价格变化也不同。

可以看到，在所有房产类型中，半独立式房屋（Semi-detached ）的涨幅是最大的。在截至2021年7月的一年中，半独立式房屋增长了16.3%，其平均价格达到18.7万英镑；年度变化最小的是公寓和小套房（Flat or maisonette），在截至2021年7月的一年中上涨了12.5%，其均价达12.5万英镑。

请看下图：

苏格兰季度房产趋势如何？

接下来我们来看看苏格兰官网给出的房产趋势分析报告，最新数据报告为2021年第二季度的总体报告——通常指的是4月1日到6月30日的数据。该报告总共分有四个部分：房产销售情况、房价、租赁以及贷款情况。总体来说，苏格兰房产市场活动正在稳定的水平上。

• 房产销售量

2020年6月，苏格兰取消住房市场的封锁限制后，政府立刻推出土地和建筑税假期（苏格兰版印花税）。随后，压抑的购房需求以及政策的利好逐渐推进房产交易，交易量呈现大增的趋势。

以上数据显示，在2021年第二季度，苏格兰的住宅交易虽没有2020年的第四季度这么高，但也没有过后，总共有26324个住宅物业销售记录，比一年前的同一时期增长181.9%。这增长率似乎有些夸张，不过，大家不要忘记了，2020年第二季度受到疫情的影响而导致的极低交易水平，不是很好作为比较。

您看，相比2019年第二季度，2021年第二季度的交易量增长1.7%；相比过去四年（2016年至2018年）来说，交易量增加率在2.2%。

因此，这样的增长率只能说是很不错，并不属于很夸张。然而，该数据确实也反映了苏格兰的住房市场逐渐恢复到疫情前的水平。此外，苏格兰税务局更及时的数据也证实这一点，住房市场正在稳步恢复。数据显示，2021年7月的土地和建筑交易税（LBTT）回报率比2016-2019年的平均值高12.1%。

从苏格兰各个行政区域来看，2021年第二季度住房市场活动的繁忙在苏格兰的不同地区都有体现。比如，爱丁堡(Edinburgh)、洛锡安(Lothians )和边境地区的住宅物业销售增长幅度最大，年增长率达206.3%。福斯谷(Forth Valley) 的销售量在苏格兰增幅最低，即便最低，但该数据仍然呈现了可观的交易增长，与去年同期相比增长了129.9%。

从年度变化来看，截至2021年第二季度的一年期间，苏格兰各地的房产交易增长大致相同。阿伯丁（Aberdeen）和莫雷 (Moray)的销售量增幅最大，涨幅为36.5%，福斯谷（Forth Valley）的销售量增幅最低，为25.9%。

• 房价季度走势

（注：苏格兰政府比国家统计局的数据滞后一些，目前只更新到第二季度：4月到6月）

相对于2020年的第二季度，苏格兰房价在2021年的第二季度增长了10.0%。据了解，这是自金融危机之前的2008年第一季度以来，房价涨幅最高的一个季度。2021年第二季度，苏格兰的平均房产价格为16.9万英镑。

从不同的房型来看，截至2021年第二季度，苏格兰独立式房产（Detached properties）的年价格增长率最高（11.1%），略高于联排式房产(Terraced properties)（10.9%）；相反，公寓（Flat）的增幅最低，年增幅为8.6%。

按住宅以及买家类型的表现来看，2021年第二季度，苏格兰的前业主房产平均价格年增长10.3%，达到20.3万英镑。同时，在2021年第二季度，首次购房者购买的房产的平均价格按年增长了9.6%，达到13.6万英镑。

从各地来看， 第二季度房产价格涨幅最大的是克莱德河谷（the Clyde Valley），那里的房价每年增长10.0%，达到17.2万。增幅最小的是阿伯丁/郡和摩雷（Aberdeen/shire & Moray），每年增长3.2%，达到20.2万英镑。

在截至2021年第二季度的五年期间，阿伯丁/郡和莫雷（Aberdeen/shire & Moray）年度增长率为-0.1%，而整个苏格兰为3.1%。

为什么会相差如此之大？

苏格兰政府表示，部分原因是由于油价的下跌，导致石油行业的下降。而石油行业是阿伯丁经济的重要组成部分，因此也是区域住房市场的重要组成部分。在2020年第一季度，由于疫情对世界经济的初步影响，油价进一步急剧下降，从而也带来了影响。

按照过往年份的数据进行对比，苏格兰统计局也分析苏格兰房价在未来的长期趋势。数据表明，苏格兰所有地区的房价增长都是积极的。艾尔斯、邓弗里斯和加洛韦地区（Ayrshires, Dumfries & Galloway）房价增长最为强劲，房价增长了10.4%，而涨幅最小的还是阿伯丁/郡和摩雷地区（Aberdeen/shire & Moray），房价增长了2.0%。

• 私人租赁租金价格趋势

私人住房租金价格增长仍然比较温和，截止2021年8月的一年中，年增长达1.6%。虽然年增长率是增长的，但2021年8月实际下降1.6%，原因是8月消费者价格指数飙升。

• 贷款情况

根据英国金融公司的数据分析，苏格兰政府表示，在 2021年第二季度中，苏格兰总共有9,270笔新的抵押贷款提供给首次购房者，年增长率为157.5%（+5,670）。同时，苏格兰有8120笔新的抵押贷款提供给房屋搬迁者（首次购房者以外的买家），年增长率为156.2%（+4,950）。

相对于过去四年（2016-2019年）的水平，首次购房者的新抵押贷款增长了6.4%，而房屋搬迁者的抵押贷款下降了5.2%。相对于2020年，首次购房者的新抵押贷款数量的增长（35.0％），也是高于房屋搬迁者（30.0％）

这对首次购房者来说应该是个好消息，证明了银行对首次购房者的借贷要求比疫情期间放松了不少。

分析点评

从最新的数据看，莎粉们可能发现一个有趣的事情，苏格兰土地与建筑LBTT假期（相当于印花税）早于2021年3月31日结束了，但房产价格却仍然上涨，并强过全国的增长率，这是怎么回事呢？

丽莎分析，市场上可能有几个因素推进房价增长：

• 苏格兰房市仍然存在供应短缺，买家需要支付更多的钱来获得他们想要的房子
• 苏格兰的疫情限制放松后，一些在疫情当中不敢出手的买家也重返市场了，进入了买家的队伍，跟着抢房
• 由于人们继续在家工作，买家希望有较大的房产，苏格兰的房产价格相对比较实惠
• 各大银行推出的低利率，也鼓励着买家

虽然类似于印花税假期类似政策无疑推动和鼓励市场活动，但是，区域供应低、需求高还有一系列吸引人的利率贷款因素也会持续推动房产交易激增，最终推动房价。

然而，如果买家无法负担不断上涨的房价，我们可能会看到需求的下降。如果需求下降，价格也可能下降，这可能导致市场更加稳定。 另外，随着生活成本的增加，买家们可能不敢在住房市场承担更多风险，这也可能会鼓励房价稳定。当然，谁也说不准未来，接下来，苏格兰的方式会发生什么变化？请莎粉们持续关注《英国房产趋势报告》。

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又到了扒扒房产投资者们成功之作的时间啦。

本周，丽莎为各位搜罗到了一套非常漂亮的改造房子。它的前身是一座老教堂，现在，这座150岁的老教堂已经被一对房产投资夫妇打造成五星级的酒店。据说，业主的年租金收入可达到10万英镑。

威尔士旅游发现废弃教堂

2003年，来自英格兰约克郡的夫妇Sue和Martin 来到威尔士玩，逛着逛着，就发现了一座富有特色的威尔士小教堂。

这座小教堂位于威尔士西北部迷人的丝诺多尼亚国家公园（Snowdonia）内，有着非常棒的地理环境。

可惜的是，这座教堂无人问津，里面空无一人，似乎已经废弃很久了。

这对夫妇刚巧就是专职的房地产开发商，有着独到的投资眼光，一眼就看中这座小教堂，发现它潜在的投资魅力。随后，他们立刻向当地的教堂协咨询，看看能不能买了。

Sue坦言，最初的时候，他们并不了解这个地区，也不知道它会不会有升值的可能。即便这对夫妇以前装修过好几处房产，也靠着这种技能赚了不少利润，可从来没有改造过这么大规模的房子，有些迷茫。

经过一年多的评估和琢磨，这对夫妇相信，这个改造项目一定很值得。2004年，夫妇俩买了它，开始对这座150岁的废弃教堂进行修复和改造！

钥匙拿到手后，俩人几乎一天都没有停下来，一直都在思考这座建筑可以做什么，以及最终为他们带来什么样的经济回报。

一番讨论后，这对夫妇决定把这座小教堂设计成两所房子——一栋用作度假屋，另一个可以暂时作为自住房。名字都想好了，度假屋叫Capel Jerusalem，自住房叫Jerusalem Vestry。

如何改造成两个房子？

想法是好的，可是实践起来困难重重啊。

得到了规划批准后，他们就开始给大教堂重新布局了。

首先，他们需要把大教堂原来的分隔墙给拆掉了，随后重新建造一个适合居住的超级防音墙。该墙正好把大大的教堂一分为二，这样就创造两个家——前面是Capel Jerusalem，后面是Jerusalem Vestry，一共7个套房！

我们先来看看他们对Capel Jerusalem的改造！

由于它的面积足够大，他们为Capel Jerusalem创建了两层楼，四个套间卧室处于一楼位置。

Sue 说，这一次改造多亏了丈夫Martin，Martin是一名建筑测量师，他了解在改造这类教堂的时候可以用什么材料来保留和修复历史建筑。在Martin的建议下，他们保留了Capel Jerusalem该有的教堂特色，比如说，天花板上的玫瑰、原有的特色窗户以及横梁，这些带有 天主特色的设计正好给整个巨大空间增添了魅力！

四个套间卧室都配备着独立的浴室，每个房间的设计都很独特。

Sue说，他们希望把这里改变成一套城市公寓，而不是一个古老的建筑。他们所有的房间都配备地暖，让大家一年四季都可以来这里旅游。此外，在这一栋度假屋里还配备着很高级的环保设备，运行费用很低。

最让人痴迷的，酒店里自配音乐厅，有着一台钢琴，客人们在这里休息的时候，还可以听到优美的钢琴伴奏，多享受啊！

教堂被隔开后的另外一个空间是Jerusalem Vestry，它算是建筑内的独立住宅，在物业的后部有自己的独立入口。

这套房子有着三层，三个房间，地下一层被改造成一个开放式的厨房餐厅和休息室。

一楼有两间卧室，顶楼有一间漂亮的卧室，卧室里都带着特色的屋顶横梁。

这个房子还有一个超级棒的设计，热水浴缸！从这里就可以看到非常美的山坡景色。

改建后，这对夫妇把它当作自住房住了好几年，同时作为房东来管理隔壁的酒店，招呼客人；当他们出去旅游或者回约克郡的时候，他们又把这套房产一起出租。

利润怎样？

这对夫妇可以说是成功把原来的小教堂从荒废的状态拯救出来了，从图片就可以看出，两套房子简直就是现代奢侈酒店啊。据说，多年来，他们的酒店小屋一直被威尔士旅游局评价为五星级酒店出租的。

Sue透露，这么多年来，出租屋供不应求，需求很大，经常有多达22人的团体来预定他们的房子。每年加起来，收入达到10万英镑左右。

“吸引游客的应该就是这个地理位置，来到这里的客人可以从小教堂步行到Nant Gwernol森林，看瀑布和铁路上的蒸汽火车。而且从村子到卡德-伊德里斯山脚下很近。我们离泰温和阿伯多维的沿海城镇以及卡迪根湾美妙的宽阔沙滩也很近。”

目前，这对夫妇在约克郡又购置了另外一套房产，所以决定把它卖掉了。据说，这套房产在Morris Marshall & Poole公司以68.5万英镑的标价出售。

夫妇俩并没有向媒体透露教堂原始的价格，不过，丽莎从另外几个威尔士教堂改造的新闻里看到，这类教堂，看失修程度，通常收购费用在4万英镑到6万英镑之间。

莎粉们可以自行算算这个投资利润和租金回报。

我也来改造？

每年，英国约有30座教堂被宣布关闭供公众礼拜，越来越多的教会机构因资金紧张而出售教堂。许多教堂随后也被改建为私人住宅，据皇家特许测量师学会（RICS）说，在过去的5年里，大约有500座伦敦教堂被变成住宅，其他的地方也是数不尽了。那么，事实证明，教堂和小教堂的改造给许多投资者带来可观的利润。因此，它也是最受欢迎的改建项目之一。

然而，如果您决定购买一个未经改造的教堂，而不是一个已经改造过的教堂住宅，有些问题是一定要记住的：

第一，一定要为教堂的改建做相关的调查

关闭或废弃的教堂在最后退役之前可能已经有很长一段时间荒废了，没人维护和维修。随着时间的流逝，它们可能出现各种老建筑结构问题，并因无人打理而变得更加严重。所以，如果您要改建，那么，一定要请一个测量师为您估计这个风险，同时也可以计算改造成本。此外，如果您需要改造这类教堂，您很可能需要一个专业的建筑师来帮助您规划您的计划——这不是普通的家庭住宅改造，自己亲自动手难度相当大。

关于这点，您可以在英国皇家建筑师学会（RIBA）的网站上搜索建筑师，以及使用皇家特许测量师协会（RICS）成员的特许测量师。

第二，请了解教堂改建的规划许可要求

一般改造教堂，都需要规划许可的批准，您需要在改造前需要联系当地政府的规划办公室，以获得规划许可、上市建筑和保护控制等等相关建议。同时，由于这类老建筑可能会属于一级二级保护名录里的，有时，您也许还需要得到英国遗产局的授权来进行改建。如果您请有专业的建筑师团队，它们会负责帮助您与所有这些官员联系。

此外，您聘请的的律师也有责任帮助您仔细研究教堂产权的契约，以确定在您的教堂改建项目中到底哪些项目可以改建，哪些不可以。通常，这些一级保护建筑不允许您改变外观以及内部特有的标志。

最后，由于改造教堂会带来一些挑战，请记住以下这些协会的名字，在关键时刻，您恐怕需要向他们咨询关于改建教堂专业建议：

英国遗产（English Heritage）

建筑大师联合会 (Federation of Master Builders)

工匠大师协会 (Guild of Master Craftsmen)

苏格兰废旧教堂信托基金 (Scottish Redundant Churches Trust)

古代建筑保护协会 (Society for the protection of Ancient Building)

好了，本期分享就到这里。

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最近丽莎接到一位莎粉的电话，她的孩子在学校操场玩耍时受伤了，摔到双脚，莎粉就认为是学校的过失，并扬言要起诉学校。

一般来说，这类型的案件通常是归类为人身伤害。不过，要以人身伤害为由提出起诉，必须要符合某些条件的。

那么，这位莎粉又是否能起诉学校获得赔偿呢？还是说学校根本就没有过错？

今天，丽莎将带莎粉走进英国法律的世界，解答您的疑问。

 孩子在学校受伤，责任由谁来承担？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国法律”了呢？

下周四，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普有关英国的法律知識。

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几年前，曾经有一个称为“逃跑王妃”的新闻，在国际间传得沸沸扬扬。

这个“逃跑王妃”指的是来自约旦王室的哈雅公主（Haya bint Al Hussein），她为了带着两个孩子逃离她的丈夫——现任迪拜国王穆罕默德（Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum），一路逃到了英国，希望英国法院能够给予她和两个孩子保护，远离丈夫的控制。

2019年4月，哈雅公主向英国法庭申请了“强迫婚姻保护令”（Forced Marriage Protection Order）和“不受侵犯令”（Non-molestation Order）。

其中，“强迫婚姻保护令”是为了保护她的其中一个孩子，避免遭受到穆罕默德的“强制安排婚姻”，逼迫孩子（按他的意思和安排）结婚；而“不受侵犯令”则是为了避免，他们会遭受到穆罕默德的骚扰。

从那之后，哈雅公主就和穆罕默德，开启了被称之为“最昂贵”的孩子监护权（Child Custody）之战。

→ 哈雅为何想逃离穆罕默德？

做为迪拜曾经的王妃，也就是穆罕默德的“前”第六房太太，哈雅公主很小就被爸妈送到英国接受私立教育，后来於牛津大学以哲学、政治与经济学士的身份毕业。

哈雅精通多国语言，包括法语，西班牙语，意大利语，德语和俄语等，是个高双商且思想自由的女性。

在她30岁那年，遇见了当时还只是迪拜王储的穆罕默德；尽管这段恋情可能不被看好，她还是在2004年力排众议，嫁给了比她大24岁，并且已经娶了5房老婆、生下了19个孩子的穆罕默德。

→ 接连逃跑的迪拜公主…

以前，哈雅公主对自己丈夫一直非常崇拜，她曾经这么提到：“我每天都会为他所做出的伟大成就感到惊叹，每天都会为自己能够如此幸运地靠近他而感谢上帝。”

然而，随着穆罕默德的其他女儿们接二连三地逃走，丈夫是完美男人的形象在哈雅公主心里开始崩溃瓦解……

2018年，迪拜公主拉缇法（Latifa bint Mohammed Al Maktoum）不堪王室的囚禁和虐待，在朋友帮助下决定要逃离迪拜；但是逃跑中不幸被阿联酋的军舰发现，强行把她押送回迪拜。

当时拉缇法公主抱着必死的决心，录制了一段长达39分钟的视频，主要是想把父亲的暴行揭露给全世界。

原来，她的姐姐沙萨公主（Shamsa al-Maktoum）在2000年时也试过逃跑，但是又被迪拜的爪牙抓了回去，还给她注射麻醉药，把她折磨了多年。

“如果你看到这个视频，要嘛我已经死了，不然就是正处於生不如死的处境。”——拉缇法公主在影片中这样说。

接二连三的事件，唤醒了哈雅公主心中的隐忧。她不希望自己的孩子，以后会像拉缇法公主般，变成笼子里的“金丝雀”，无法追求应有的人生自由。

2019年初，哈雅公主成功逃到德国，寻求政治庇护；后来，她带著孩子回到熟悉的英国伦敦，安顿下来。

穆罕默德在发现哈雅带著两个孩子逃走后，也曾向英国法院申请，要求归还两个孩子，回到迪拜和他生活。

→ 穆罕默德的远程监控－案件最新进展又成镁光灯下的焦点？

在2020年3月份公布的一份来自英国高等法院的判决中，法官McFarlane赞同哈雅公主对于穆罕默德的指控；法官发现，穆罕默德在过去确实曾经劫持前面提到的他的两个女儿，并且把她们囚禁起来。

法官也发现，穆罕默德甚至曾经想对哈雅“故技重施”，甚至威胁要让她再也见不到两个孩子，并且要在网路上发布诽谤哈雅的言论。

该份判决基本确认了，穆罕默德做出“有违人权”行为的事实，并且进一步说，他的行为也是违法了英国法律。

2020年12月，在他俩的另一个听证结束后，穆罕默德更被发现，打算买下哈雅和两个孩子目前在英格兰伯克郡住所的隔壁房产。

该房产要价3千万镑——而穆罕默德想要豪掷这笔钱，只是为了更好地监视哈雅公主。

为此，当时法官McFarlane就下令，要求穆罕默德不得接近哈雅住所的100米半径范围，以及房子上方1,000英尺的不得接近令。

时间再来到2021年，在最新公布的另一份判决中，法官McFarlane更惊人地发现，穆罕默德前面提到的这些行为，还只是冰山一角——因为，穆罕默德竟然还通过高科技软件，非法骇入她的前妻哈雅，以及哈雅律师团的手机，想藉此为他的官司“做好准备”。

法官发现，光是哈雅本人，她的手机就被非法骇入11次之多。

法官McFarlane称：“这完全是滥用信任、滥用权力的做法！”

同时，这个最新判决更引来了英国警方的关注，不少英国议员和人权团体也群起发声，认为应该对于穆罕默德这种严重违反人权和英国法律的行为，展开调查。

→ 延伸讨论：哈雅公主申请的保护令？

前面的内容曾经提到，哈雅公主曾向英国法院申请了2种保护令——“强迫婚姻保护令”（Forced Marriage Protection Order）和“不受侵犯令”（Non-molestation Order）。

根据英国法律，“强迫婚姻保护令”主要是为那些曾经或正在处于强迫婚姻中的当事人提供保护。而方法之一，就是阻止受害人被强制带离英国国土。

需要指出的是，强迫婚姻/强迫结婚这种行为，除了存在道德伦理的问题外，在英国更是刑事犯罪的一种。

《2014年反社会行为，犯罪和治安法》（Anti-social Behaviour, Crime and Policing Act 2014）就指出——强迫婚姻（Forced Marriages）是属于刑事犯罪（Criminal Offence）。

强迫他人结婚者，最高可以被判处7年的有期徒刑；而违反“强迫婚姻保护令”的当事人，则可能会被判处最高5年的有期徒刑。

至于哈雅公主申请的另一个保护令——“不受侵犯令”，主要则是用以保护当事人，可以免受配偶/伴侣、前配偶/伴侣或其他家庭成员的暴力或骚扰行为。

一般来说，如果禁令的对象是当事人的配偶或伴侣的话，在申请时一般是需要提供一些简单的证据来证明双方的关系，例如结婚证书。

同时间，当事人也可以替孩子申请“不受侵犯令”，以防施暴者的骚扰，保障大家的安全。

→ 除了以上2种保护令外，还有什么方法可以保护“家暴受害者”吗？

一般来说，对於家庭暴力事件，很多的当事人和伴侣都是住在一起的。

也就是说，即使法官给出了“不受侵犯令”，施暴者还是有机会伤害到当事人的。

这个时候，当事人就可以再进一步去申请“占有令”（Occupational Order）。

“占有令”的意思就是——在禁令期内，施暴者必须搬离双方的住所，在一定的地理距离内不能靠近受害人。

但是这项禁令对於没有房产权的受害者来说，通常没那么容易拿到，所以有些当事人会宁愿选择自愿离开原本的家。

若是家暴受害者在离家后找不到新的住所，其实是可以尝试向当地地方政府求助的，地方政府一般会协助安排住宿给受害人。

→ 更进一步：法官在判断孩子监护权归属时，一般会考虑哪些因素？

根据《1989年儿童法》（Children Act 1989），当法官在判断父母离婚后孩子应该跟随哪方生活时，通常会以孩子的最大利益为优先考量。

在很多情况下，许多父母的偏好是选择“共同监护”，例如在周末、假日等的时间和父母双方一起生活。

这样孩子与每个家长待在一起的时间是差不多的，和以前的生活也不会突然出现太大的改变。

但是，如果父母不能在最有利于孩子的生活安排上达成共识的话，那么法庭就会代表他们做出决定。

→ 法官在做判断时，基本会考虑以下因素：

1. 根据孩子的年龄和成熟程度去听取其意愿：一般只要孩子年满12岁或13岁，法官会把他们的意见纳入考虑；当孩子年满16岁时，他们在法律上基本就能够为自己的去向做决定；

2. 孩子和父母双方分别生活的时间；

3. 孩子与兄弟姐妹和其他对其最大利益有重要影响的人之间的关系；

4. 环境的改变可能会给孩子带来的影响；

5. 避免孩子受到情感和身体等方面的伤害；

6. 父母满足孩子需求的能力，例如是经济、情感、教育等等。

而对於以上哈雅公主和穆罕默德的情况，我们认为法官在判断孩子该随哪一方生活时，比较主要的重点是落在孩子是否在情感和身体上遭受虐待这一点。

而从前面的官司内容以及哈雅公主的举证，莎粉们应该也能很明确地看到这个导向。

→ 那如果，事实证明一方父母会对孩子有危害时，该方父母能被完全隔绝于和孩子联系吗？

应该说，事实上如果要100%阻隔任一方父母，和孩子完全不能够维持任何联系的话，还是有困难的。

就拿哈雅和穆罕默德的案件来看，哈雅证明了穆罕默德接近孩子的话，会给孩子们带来危害甚至人身危险；那么，以穆罕默德的角度来说，如果他仍然想继续和孩子保有联系，他也可以申请和孩子们通过视频、电话等方式来联络。

因为这种情况的话，穆罕默德并不会和孩子有“直接接触”，自然也无法（通过网路）把孩子给绑走。

不过，即便是这样的情况，孩子的最佳利益还是需要被纳入考虑。意思是说，法官也需要考虑进去孩子的意愿，孩子是否愿意和他说话，继续通过（视频方式等）维持联系；或者是说，孩子很害怕跟他说话，每次想到要和他通话就有很大的压力或造成心理阴影和不适等。

如果有这样对于孩子不适的情况出现的话，那么仍然可以向法院申请，终止这类安排；因为这样的安排对孩子造成了负面影响，也是影响到了孩子的最佳利益。

再广泛点说，不论是针对穆罕默德的情况，亦或是其他的类似案件——在多数情况下，这类“联系”都是会被监视的，以避免孩子遭受该方家长的伤害或危险。

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相信不少莎粉都知道，在申请某些英国签证和永居/入籍时，一般都是需要提交英语考试证书的。

不过，假如莎粉在以前的签证申请中，已经提交过英语考试证书，那么该证书还能重复使用吗？

在什么情况下莎粉要重考？什么情况下可以重用证书？

今天，丽莎将带莎粉走进英国移民法的世界，解答您的疑问。

《英国移民法》EP3－移民英国英文考试，证书可重用？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英语考试证书”了呢？

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提到英国的劳动力市场，在英国正式脱离欧盟以前，不可否认地一定程度（甚至很大程度上）仰赖了许多来自欧盟的劳动力，特别是在季节性或短期的工作方面。

这一点在英国仍属于欧盟一员的时候，自然不会有问题，并且聘用欧盟员工也很方便；但在正式脱离欧盟后，欧盟劳工不再能像之前那样，随时随地、自由自在来到英国打工，这对于英国的劳动力市场以及相关产业，或多或少都会带来冲击。

虽然说，这并不是说，脱欧之后欧盟劳工就无法再来英国打工了；对于欧盟劳工来讲，和来自非欧盟国家的劳工一样，同样可以通过申请相关的签证，来到英国合法工作（或者如果符合EU Settlement Scheme身分的，也不会有什么问题）。

但是呢，对于某些短期性质的工作来说，比如说制造业，可能在特定的时期/旺季才会需要更多人手，其他时间或者淡季的时候并不需要；这样的话，对于这些产业的雇主来说，如果为此聘用额外的长期员工可能并不划算。

尤其是如果需要为此申请申请赞助资质、为来自英国以外的员工申请工签的话，林林总总加起来可能是一笔不小的开支。

从这样的角度来看，英国目前存在的工签制度，似乎并不符合这些雇主和产业的需求。

→ 可是还是有“临时”劳动力的需求，怎么办？

有趣的是，不少人都知道，内政部因为脱欧的缘故，原本就对于相关移民政策（尤其是在高技能移民、工签方面）有过不少“放宽”。

更进一步，内政部甚至在《HC 617》中，也提及有关“访问签证”（Visitor Visa）的进一步放宽——而这项最新变化，一定程度上可以说，可以弥补文章前面提到的“短期劳动力”缺乏。

→ 如何弥补？

这项“变化”可以说是藏在《Immigration Rules Appendix Visitor: Permitted Activities》的细节中。

根据移民法的最新变化，也就是对于《Immigration Rules Appendix Visitor: Permitted Activities－Permitted Activities for Visitors》PA 7.的最新修改，该条文指出——持有访问签证的人，来到英国可以从事的“商业访问活动”，包括以下：

在生产制造和货品供应方面（Manufacture and supply of goods to the UK），受聘于英国海外公司的雇员，在满足以下情况，可以来到英国从事相关的（器械等）安装、拆卸、维修或提供相关技术建议等服务工作（新增：或者，训练英国当地的雇员，从事前面提到的技术性相关工作）：

前提是，该受雇于英国境外制造商或供应商的雇员，其工作的公司（指该海外制造商/供应商），需要和英国当地公司，存在订购合同/进货合同、供货合同或（机械）租让合同的“合约关系”；

新增：并且，该“海外公司”需要满足以下其一情况：(a) 是（产品/货品）制造商或供应商；或者(b) 该海外公司隶属于和英国当地公司的“合同”中，负责提供“售后维护”的一环，并且这个“售后维护”是在当初合约签订的当下，就已经确定（会提供的服务）。

白话表述：新增的（b）特别开放了“第三方”也能提供劳动力来到英国的可能性。

意思是说，在原来（修改前）的PA 7.中，只允许合约中“双方”的其中一方（和英国当地公司签订合同的海外制造商或供应商），能够推派员工来英进行商业访问，为英国当地的公司提供并从事一定的技术性服务；可是在新修改的PA 7.中，添加了合约中“第三方”（也就是被纳入合同中的“售后服务”方），也能来到英国提供相关服务/进行商业访问的机会。

再更白话点说，新的变化允许了——来自英国境外的制造商/供应商的“海外雇员”前往英国的机会；这类雇员可以通过探访签证前往英国，来英国从事安装设备、软件或硬件的安装、维护、服务等工作。

（注：新的变化已经自2021年10月6日起，正式实施。）

→ 当然了，探访签证的性质上，依然不是“工签”

虽然说，通过上述的小小变化，为访问签证来英从事的活动，带来更多可能。

但丽莎依然需要指出的是，访问签证的性质依旧是旅游访问，并不是一种正式的工作签证；所以并不是说，持有访问签证的人，从此以后就可以来到英国自由打工了，这种想法是不正确的。

只是说，为了更符合商业访问的需求（以及当地产业的需要），移民法对于“可从事的商业活动”，给出了进一步的放宽。

但本质上，访问签证依旧是探访性质，不允许持有人在英国当地自由打工、做出“允许范围”之外的商业活动。否则的话，当事人仍然会被视为在英国“非法打工”的。

→ 所以，英国访问签证－允许在英从事哪些“商业活动”？

根据移民法，目前访问签证持有人，能够来英从事的“合法商业活动”包含以下：

来英参加会议/开会，研讨会/商讨会，面试；

做一次性或短系列的演讲（不可以是具有商业利益的演讲，例如主办方不可从中直接盈利）；

谈判/协商并签署合同或协议；

参加“以宣传为目的”的商品展销会（Trade fairs），不可以在场直接贩售/卖起商品；

实地查访、实景调研（例如买房前，亲自来看房）；

为英国海外/境外的工作（雇主）来英国“搜集信息”（比如老板有意来英国投资、开分部，事先派员工来英国出差考察）；

来为英国的客户进行解说和介绍（但后续的相关工作－相关商业行为和交易，必须是在英国境外完成），也就是不能直接在英国境内工作；

受雇于海外公司（如母公司）的职员，来到英国的分部/子公司，可以基于特定的公司内部项目，来到英国为英国当地的职员进行以下活动：

提供建议和咨询；

解决（面临的）问题；

提供培训；

分享相关技能和知识；

如果当事人是内部审计师（Internal Auditor），也可能允许在英国分部从事特定监管或财务审计；

向英国供应货物和生产制造方面：（请参考前面提过的“移民法最新修订内容”。）

英国出口公司的客户：

境外当事人－如果是一间英国“出口公司”的客户，可被允许来到英国，监督相关产品/服务的生产和出口流程，确认该商品/服务符合客户的需求（有点像客户方派出的“质检员”）；

受雇于英国海外的职员，为其（海外）雇主来到英国，从事以下活动：

当翻译或口译员（例如为拜访英国的老板，提供翻译）；

为拜访英国的人（例如老板或主管），担任私人助理或保镖；

旅游团导游（必须是受雇海外公司，非英国本地公司）；

为特定活动/报道来访的记者、通讯员、监制人、新闻摄影师；

参与一次性（特定）考古活动的考古学家；

受雇于海外院校的教授/讲师，陪同学生来到英国“校外教学”；

市场研究员或分析师，为海外雇主来英进行特定的“市场调研”；

工作相关的“培训”活动：

来自英国海外的医学、牙医或护理毕业生，可能允许来到英国从事以下培训：短期临床志愿实习（Clinical attachments）、牙医观察实习（Dental observership）－必须是无偿（Unpaid）实习且不可参与病患的治疗（只能在旁观察并学习），并且需要符合移民法Appendix V：Visitor之V 11.1的相关要求；

同时，上述第一点医疗护理类当事人，还需要通过以下英国测试/考试：PLAB（专业和语言评估委员会）或OSCE（客观结构化临床检查）考试；

在受雇于海外公司的雇员，在其国家（母国）无法获得特定培训的情况下，如果该培训对于其工作/职业是必要的，可以来英国接受该特定培训；

受雇于英国海外“培训公司”的雇员，可为全球化/国际化的客户，为其公司提供英国分部职员的培训（培训合同必须是在英国境外签署，例如该国际化公司的母公司在中国，和中国的培训公司签署，然后培训公司派人来到客户的英国分部，对其英国职员进行相关培训）；

科学与学术方面：

科学（研究）家可以：为特定研究项目，来英搜集研究所需的相关资料，或进行独立研究（须是受雇于英国海外的单位）；

科学（研究）家也可以：来英为国际研究项目（该项目须由英国主导），分享专业知识或提供相关研究建议（但不可直接在英国本地进行研究工作）；

学者（Academics）可以：参加正式的“交换工作”项目（和英国对应职员），在公假期间来英进行自主研究项目，如果当事人是医疗权威人士（名医）也可以来英短期研究、提供临床教学等（其研究和教学量不可以等同一个正职工作）；

法律方面：

专家证人（Expert witness）可以（来英）上英国法庭作证，其他证人如果受到英国法院传唤，也可以来到英国上庭作证；

英国海外的律师，也可能为英国当地客户，提供特定的国际诉讼或国际交易服务；

艺术方面：

艺术家、音乐家或艺人：可以来英做个别表演或巡演（当中的其中一站），参加比赛或征试（如试演、试唱），展示个人形象或参加宣传活动（例如为了某部电影，进行宣传），参加《Appendix Visitor: Permit Free Festival List》列出的“许可”文化活动或艺术节等；

上述艺术家或艺人的团队成员，也可允许共同参与相关活动；

受雇于海外公司的剧组/摄制组，可以来访英国为特定摄制进行拍摄；

宗教方面：

英国海外宗教人员，可允许来访英国：布道或进行教牧工作；

运动方面：

专业运动员可来英参加运动比赛或项目，或为该比赛或活动进行宣传；

在没有付费观众的前提下，也可参加并进行预赛/选拔赛；

非受雇于英国机构的前提下，可来英国进行短期训练；

或者参加业余队/俱乐部来增加（练习）经验；

上述“运动员”的团队成员（例如防护员、教练）也可陪同参加以上活动或项目。

→ 访问签证－来英参加面试？

从前面丽莎为大家整理的内容可以看到，入境英国允许从事的商业访问活动中，也包含了“参加面试”。

这包括需要事先申请并持有“访问签证”来到英国，以及可以“免签”访问英国的人。

那么有人会问：在申请访问签证的时候，可以诚实告诉移民局，自己是来参加面试的吗？

有些人担心，如果在申请的时候，直接告诉移民局，自己访问的理由是来英国参加面试，会不会造成更高的拒绝可能？

丽莎的总结和回答：事实上，我们需要强调的是，不论对于是需要申请访问签证，还是可以免签访问的人，在申请或/和入境时，需要注意的重点是，当事人（入境英国后）有没有“滞留英国”的意愿和可能。

这就好像一个人，来到英国的访问目的，是探亲或探视男女朋友一样；移民官员注重的应该是，当事人会不会入境英国之后，就想要一直非法滞留在这里…

也因此，如果申请人能够排除移民官员在这方面的疑虑的话，一般不应该单纯因为当事人“参加面试”的访英目的，就造成其申请被拒，或者提高被拒的机率。

再进一步说，综合以上来看，不难发现——对于持有“访问签证”入境英国进行商业活动的人来说（不论当事人属于“免签”或需要事先申请“普通访问签证”的人），除了可以从事的“商业活动”是有限制的之外，这些“访问人”以及其所从事的“活动”－基本都不能够由英国当地的机构或公司买单（或者说聘用），也就是当事人需要受雇于英国境外/海外的公司，并且由英国外的资源来出钱。

简单的说，这些“商业访问”不应该构成当事人在英国工作（如：当事人并非受雇于英国雇主、不是为英国公司工作，并且来访时间也不应该“不合理”过长停留等等…）

这是因为，探访签证依旧是探访签证，虽然因为脱欧的缘故，探访签证被赋予了在英从事更多访问活动的可能；但记得，这些活动的本质是“访问”，而不是藉此可以直接让当事人在这里合法打工，甚至落地生根。

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欢迎大家继续阅读丽莎的《买房实用手册》之贷款篇。

上周，我们给大家讲解房东们该如何申请Buy-To-Let抵押贷款。有莎粉就问了，我想买一套新房子，可是，又不想把原来的自住房卖掉。如果把它转为出租，我可以释放资金来购买新房子吗？贷款该如何申请呀？这时，您可能得涉及一种特殊的交易形式，英文名叫：Let-to-buy，通过这样的形式来助力完成购房计划。

它是如何运作的呢？

本篇文章，我们就要为大家围绕以下问题讲解：

• 什么是Let-to-buy？
• Let-to-buy贷款如何运作？
• 如何获得Let-to-buy贷款？
• 申请Let-To-Buy交易是个好主意吗？
• 还有其他什么选择？

什么是Let-To-Buy？

如果您是第一次或有经验的房东，希望把现有的主要住宅作为 Buy-To-Let的物业进行再抵押，并从中获得资金来购买新的住宅物业，这个环节叫做Let-To-Buy交易。对于该交易，业主可能需要同时与两个甚至三个抵押贷款机构打交道。

为什么呢？

首先，我们要知道的是，该交易通常包含两个抵押贷款的申请程序：

第一：您现有房产的贷款

第二：您后续购买的房产

其次，正如上文所说，采用Let-To-Buy交易的业主都是想把现有房产进行出租。由于用普通的住宅抵押贷款来经营房产是违反住房贷款的条款，那么，在第一个环节，您就需要转换专业的租赁房贷款(Buy-To-Let贷款)。就是在这个环节中，业主可能会碰到麻烦。您不一定能够与目前的供应商达成协议——从普通住宅贷款换成Buy-To-Let的交易。从而，业主就得尝试向另一个贷款人重新抵押贷款。随后，您还需要在第二个环节为新房申请普通的住宅贷款。

这就是为什么您需要和多个贷款人打交道了。这也不是不好，只不过这样的结果可能会导致您的交易不能在同一时间完成，也比较麻烦。

因此，市面上也延申出一种LTB贷款产品——Let-To-Buy Mortgage，一些抵押贷款机构专门为这类人群提供LTB贷款产品，如Nationwide的买房出租部门The Mortgage Works。

LTB贷款如何运作呢？

LTB贷款产品并不是单独的贷款，而是一个全套服务，银行同时承接两个交易。以The Mortgage works为例：

1. 您可以把现有的住宅抵押贷款转换为The Mortgage Works的BTL交易
2. The Mortgage Works帮助您在Nationwide安排新房的住宅抵押贷款

通常来说，通过LTB贷款，您可以通过较高的LTV借贷来释放房产资产，所以，借款人从即将出租的房产中释放资产，作为新房的首付款的事情也很常见。

例如，如果您的房子价值20万英镑，您的抵押贷款目前是13万英镑，您可以借15万英镑，用这额外的2万英镑作为新房产的存款。然后，您将在同一贷款人处办理标准的住宅抵押贷款。

如何获得 LTB贷款？

不同的贷款人有着不同的要求，您的借贷资格需要由贷款人进行评估的。由于您既需要租赁房贷款，又需要住宅抵押贷款，总的来说，您通常需要满足各自的标准：

• 争取为您的新房提供至少10%的存款
• 满足您新房的负担能力（一般会通过您的工资以及其他收入来判断）
• 现有房产最好有25%以上的资产

（Buy-to-Let借款限额为75%-80%，如果您需要释放资金付新房首付款，您需要把这一点考虑进来）

• 确保您的租金收入能够支付125%的Buy-To-Let的还款额
• 申请时的最高年龄为70岁（许多人比这更低）
• 有一个良好的信用评分

一些专门提供LTB贷款产品的贷款人，还会有着更严格的规定，还是拿The mortgage work为例，他们对LTB交易申请者的要求就包括：

• 申请人在申请时必须已经拥有并居住在其住宅物业中至少六个月（无论是否有抵押贷款）
• 只接受同时购买新的住宅物业（与其他贷款人）的申请
• 申请人必须在贷款完成后离开抵押的地址，并向我们提供一个新的通信地址
• 申请人的主要住宅不得在公开市场上挂牌出售或按合同规定出售
• 如果新的住宅物业是通过抵押贷款购买的，则必须在完成之前提供一份转入住宅抵押贷款的副本。
• 转入的房产必须是立即可居住的–这必须由房产的销售资料或实物估价/房屋调查二级报告（取代购房者报告）来确认。
• 只有在申请人是合作伙伴的情况下，才能提交联合申请，或以联名方式购买的申请
• 购房和转按揭交易必须由同一位律师代表你的客户进行

丽莎建议您单独咨询不同的贷款人，看看相应的条款。

Let-To-Buy是个好主意吗？

当您处于以下情况，申请该交易通常是有益的：

• 想利用在旧房屋中积累的资产买一个新房子，同时又可以保留现有的房子作为长期投资
• 急于搬到新家，又并不是很想卖掉现有的房产（或者，您可能刚刚在一个新的城市找到一份工作，需要迅速搬家，但在出售房屋时遇到困难）
• 由于市场条件，业主很难卖掉现有房产
• 您想和伴侣一起购买房产，但保持对现有房屋的所有权
• 您要搬到其他地方住几年，但计划在将来搬回你的家

当您打算将房产作为长期投资来出租，或者当您处于房产链中时，比如说，如果您需要通过出售房产来购买您的下一个家，如果暂时出售不掉，又急着买房，这可能会是非常紧张的。 LTB的形式确实可帮助您缓解一些压力，不管是时间的压力还是经济的压力。

但是，您还会迎来另外的挑战——成为一名房东，您需要考虑需要问题，从寻找租户到物业维护的一切。

此外，它也着一些风险，您需要提前做好准备：

• 您身上将会有两笔抵押贷款，这对一些人来说压力会增大
• 购买第二套房产时，您将被征收印花税附加费（在印花税税率基础上的3%）。不过，如果您在完成购买后的36个月内出售您的第一套住房，税务局将全额退款
• 风险增加，您可能得不到预期的好利率
• 当房价下跌，两处房产抵押会受到双重打击

还有什么选择？

如果您只是暂时不急着出售，也不想释放资金，只是想短暂出租您现有房产，您不一定需要选择Let-to-buy形式，因为现有的贷款机构也许会给予您 “出租同意”（consent to let）。也就是说，您可以尝试向他们申请同意出租，在不改变现有房产的贷款的请看下来购买新的房产。

当然，您不能完全依赖这一点，它取决于您要求的理由和贷款人的政策。如果您要搬到外地工作一年，然后再回到您的房产，有些贷款人可能愿意提供临时同意出租。如果是您买了一个新的房子自己住，有些贷款人可能不太愿意，而是坚持让您转为BTL贷款。因此，提前咨询您的贷款人是必须的。

总之，由于Let-To-Buy涉及了很多环节，有条件的话，丽莎强烈建议您找以为抵押贷款经纪人，来咨询您的选择。他们可以为您找到合适的抵押贷款，还可以从头到尾为您管理这个过程，帮助确保您能够同时完成两项抵押贷款。此外，市场上许多租赁房的特有贷款也只能通过经纪人而不是直接从贷款人那里获得。下周，我们将为您讲讲，如何选择一个靠谱的抵押贷款经纪人以及他们的价钱服务。

好了，本期《买房实用手册》就到这里。我们下一期再见！

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在今年的5月4日，英国移民局针对难民申请人的”工作权“相关指导文件，发布了”更新版“——也就是被称之为”Version 10.0“的新版政策文件。

这个新10.0版本的出现，主要是为了”纠正“前一版－也就是原8.0版本中，被指出”违反法律“的地方。

→ 这主要源自于更早之前的两个案件：

第一个案件名为R (IJ (Kosovo)) v Secretary of State for the Home Department [2020] EWHC 3487 (Admin)，是来自于去年12月的高等法院判决。

在这个案件中，当事人是来自科索沃的一位人口贩卖受害者。

她在从人口贩子手中逃出后，向英国移民局申请了难民庇护。

在等待移民局审核她的难民申请超过一年后，她找到了一份清洁工的工作，并且向移民局申请合法打工的权利（Permission to work），希望可以做这份工作。

然而，她却因为清洁工的工作，不属于“短缺工种”（Shortage Occupation），被移民局拒绝给予“打工权利”。

于是，她针对该“拒绝”提出了司法审核（Judicial Review），挑战移民局的“申请打工权利政策”。

→ 而第二个判决，则发生在今年的一月：

这个判决来自上级裁判法庭（Upper Tribunal），案件名为：R (C6) v Secretary of State for the Home Department (asylum seekers’ permission to work) [2021] UKUT 94 (IAC)

案件中的当事人来自阿富汗，基于“国际保护”理由，向英国移民局申报了难民。

这个当事人的个人情况比较复杂，使他自2016年起（中间经过申请被拒，又提出上诉的过程），由于一直尚未确实拿到正式难民身份，所以无法在英国合法打工。

在该期间，当事人找到了一份外卖送货司机的工作，想跟移民局申请合法工作权利（Permission to work）；

但和上面第一个案件类似，这个案件中的当事人，也因为他找到的工作不属于“短缺工种”，所以申请遭到了拒绝。

于是，当事人针对移民局“拒绝给他合法工作权”的决定，提出了司法审核，并且对于移民局（原有的）申请打工权利政策，提出了挑战。

虽然说，在上述第一和第二个案件中，当事人个别的情况是不一样的；但他们基本都是基于同样的理由，使得申请“合法工作权”遭到了移民局的拒绝。

就是说，移民局基本都是基于当下的政策（指8.0版），因为当事人（想要做）的工作，不属于短缺工种－不在移民局的“短缺工种清单”（Shortage occupation list）上，而使得“工作权申请”被移民局拒绝。

但其实，移民局给出这样的决定，是符合移民法规的。

因为根据规定，明文要求就确实指出，难民申请人（Asylum seeker）如果提出了难民申请后，等待了超过12个月的时间，仍然没有收到移民局的结果，并且该“延误”，并不是出自于当事人的过错（比如说单纯是移民局，拖延了那么久的话），难民申请人可以向移民局申请“合法工作权”——但是，这个“权利”

仅限于去做“短缺工种”。

（注：想知道目前的“短缺工种”都有哪些，可以查看这个链接：https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-shortage-occupations/skilled-worker-visa-shortage-occupations）

→ 于是，两则案件的法官，基本都指出：

虽然依照（原本的）移民法来说，移民局的政策确实是这样的；但是，移民官员事实上是有权力，针对个别当事人的“特殊情况”，给予额外的“酌情处理”，而允许当事人去做“非短缺”工作的。

然而，相关的政策文件当中（指Permission to work and volunteering for asylum seekers指导文件－原8.0版本），却没有明确指出这点。

这导致，遵从该“政策文件”去做决定的移民官员，可能并不清楚他们具有这样的权力，从而做出不正确的决定。

因此，法官皆认为，移民局是应该修改原来的政策文件，好让（之后）审核相关申请的移民官员，能够获得更全面、正确的指引。

→ 这就是后来的“10.0版本”诞生的由来：

于是乎，移民局在10.0版（也就是截至目前“最新版”的）《Permission to work and volunteering for asylum seekers》指导文件中，新增了一段有关“酌情处理”（Application of discretion）的指导说明。

简单翻译一下“它”的意思，是在说：

当（当事人的情况）无法符合移民法规的要求时（指无法“满足”有关“工作权申请”的明文规定），负责审核的移民官员，是有权力去拒绝该（Permission to work）申请的；除非，当事人有提出“特殊情况”（Exceptional Circumstances）。

而如果，负责审核的移民官员，考虑进去当事人的“特殊情况”时，还需要将该案件情况，通报给内部的移民技术专员（Technical Specialist），对于案件进一步检视（Review）后，才能够决定，是否应该给予“（移民法外的）酌情处理”。

白话解释：就是移民局通过这份最新的“明文规定”，至少给出了最低限度的“例外/特殊情况”的“酌情处理”可能性。

→ 然而，只给出“最低限度”的容忍，是远远不够的？

一则来自高等法院，名为R (Cardona) v Secretary of State for the Home Department [2021] EWHC 2656 (Admin)的最新出炉判决，更从“孩子权益”的新角度，去看这个问题。

在这个案件中，当事人已婚，有老婆和一个21个月大的女儿。

当事人在他对于移民局的“挑战”中提出，移民局当时的政策（这里同样是指前面提到的8.0版本，因为当初当事人提出申请时，尚未有10.0版出现）——是有违《2009年边界，公民身份和移民法》的Section 55，指出的“需要以孩子的‘最佳利益’为优先”（comply with the best interests of the child duty）。

负责审判这个案件的法官Justice Linden指出，在移民局的相关指导文件中，以下的这段话，是具有“误导”负责审核的移民官员的积极可能。

法官的意思是说，该段话是在积极告诉移民官员，就算拒绝了有著未成年孩子的申请人，他们的“工作权”申请——这对于当事人的孩子也不会造成负面影响。法官指出，这样的陈述明显是错误的，这会使得负责案件的移民官员，在做出决定的时候，会自然地忽略“有关（申请人的）孩子的最佳利益”。

道理很简单，如果申请人不能够工作、有收入，这不只会影响到申请人自己的生活，自然也可能连带影响到未成年而需要被照顾的孩子。

也因此，法官很明确地指出，8.0版本确实是有违法律规定的。

→ 那么“10.0版”呢？

按照常理推断，相同的叙述段落，在“10.0版”也同样存在（毕竟前面提到的“修改”，并不是针对“未成年孩子”的这段叙述进行修改）。

也就是说，如果该叙述存在于8.0版是不合法的，那么存在于10.0版也同样会是不合法的。

但是呢，法官也说，如果是基于“推断”是可能导致——移民局必须进一步对于现有的相关指导文件（指10.0版）再次进行修改的；然而，由于这个案件原本提出的时候，是基于（当初的）8.0版本的挑战。

法官意思是说，如果当事人认为，10.0版也同样不合法的话，是需要另外再针对目前最新的10.0版本提出挑战的。

在这个法庭中，法官无法直接以推断的方式，去间接判断10.0版本也是不合法的。

→ 那所以，最新判决代表什么？

虽然说，上述新的判决，并不能直接促使或迫使移民局，必须再进一步去修改相关政策文件。

但是呢，一定程度上，也会使得移民局未来在考虑类似案件的时候，需要更谨慎并纳入“酌情处理”的可能性。

否则的话，移民局是可能招致更多对于他们（以及对于新的10.0版本）的直接挑战。

再者，从目前的10.0版本来说，其实它也提供给了移民局，能够去“酌情处理”的可能性。

也就是说，移民局是有权力，去允许具有“特殊情况”的当事人，在无法找到短缺工种的情况下，也能申请到合法打工的权利。

当然了，这些“特殊情况”将会需要依照个别案例来个别判断的。

比如说，当事人真的有非常特殊的情况，情况极其艰难的话（甚至涉及到孩子，会损害到孩子的利益；或者当事人存在严重的受害情况等），那么应该要在递交申请的时候，主动并详细地提出说明，并附上相关支持证据，要求移民局给予“酌情处理”。

那么，有着“特殊情况”的当事人，是有可能——不会因为找不到“短缺工种”的单纯原因，就100%一定遭到移民局的拒绝了。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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都说邻里之间应该以和为贵，可是，因小小矛盾而对薄公堂的情况不少见。这一点在英国时常发生，特别当两家人必须共享一片土地时，本来和睦的邻里关系总得被破坏。谁对谁错？最后，双方只能付一笔昂贵的诉讼费，让法官定夺了。

英国法院最新的路权纠纷案《Barre and another V Martin and others》就给您一些启发，当您遇到邻里之间路权纠纷时，该怎么做？

路权纠纷怎么发生的？

英国的巴勒先生和他的夫人在威尔士Powys 区拥有一套庄园房产——The Gro。The Gro是一栋乔治亚风格的别墅，坐落在3英亩的土地上，它的后院里还有两个大谷仓，现在，巴勒一家把它改造成可容纳12人的度假屋。

巴勒有一个邻居——马丁先生，马丁和夫人以及两个儿子就在The Gro不远处拥有一套乡村大别墅Bryn Tanat，据说，该别墅现在为商业用途，被用作酒店。它占地15英亩，土地上还有多个度假屋。

两家的关系原本还不错，可最终却因一块“土地”闹上了法院。

事情得从1967年说起。。。

1967年，马丁夫人的父母购买这套乡村大别墅Bryn Tanat，成为The Gro原主人波克尔克家族的邻居。从1967年以及后面的许多年里，Bryn Tanat和The Gro都共同分享一条车辆通道。

后来，马丁夫妇购买了这套房产，并带着年幼的孩子入住了。担心孩子的安全，他们希望可以把共同的车道改变一下。

于是，1991年，马丁与代表波克尔克家族的土地代理人讨论重新安置通道的问题。按照马丁的重置计划来看，通往The Gro面前单独的道路就没了。那么，想要通往The Gro，必须有一大段时间要经过Bryn Tanat——马丁家族拥有的土地。

马丁答应，只要波克尔克家族同意改造，他们就可以受让地役权给The Gro。

1993年12月，双方签订了一份土地转让契约。Bryn Tanat被称为 “受让土地”，The Gro被称为 “主导土地”，契约里包含地役权的条款，并明确说了，任何想进入The Gro的人，都可通过受让土地进入；同时，双方要一同保持新道路处于良好的维修和好的状况，并始终保持畅通无阻。

1999年，巴勒夫人购买波克尔克家族的这套The Gro房产，按照英国法律规定，只要双方没有要求改变合约条款，即便换了业主，双方也要继续履行以上的条约。据巴勒一家说，在他们购买房产的时候，双方都很好的履行合约条款，这条道路维修状况很好，汽车也可以互相通行。

可后来，事情发生了变化。

矛盾升级，路权被侵占？

2000年，The Gro的新业主巴勒把土地上的两个废弃谷仓改造成度假屋。得知这一消息，马丁先生一家人有些不开心了，这就意味着，每天都会有租户从他们家门前（这条共享土地）经过，很闹心。

没多久，马丁先生也在别墅里经营商业业务了，由于业务的需求，每天都有大型车辆来送货，导致这条“共享道路“出现坑洼。

这时，轮到巴勒先生感到烦恼了。如果这条道路出现问题，租户们开车进来就很不方便，很影响他们的生意。由于道路状况的恶化并不明显，在此期间也没有收到关于道路状况的投诉，巴勒一家暂时没有向马丁抱怨。

直到2007年，两家的矛盾升级了。。

似乎是看到巴勒的度假屋生意还不错，马丁先生一家也要投资酒店，不过，他们设想的酒店规模很大，必须要在土地上多建一些独立住宅才行。

对于这些改造工程的申请，巴勒一家向当地规划局提出反对意见了。为什么反对？法院的资料没提。总之，就在这之后，双方的关系彻底破裂！马丁不断向巴勒一家找“茬“。

2007年，马丁先生在这条共享道路上安装一个有着密码锁的大门，他的理由是——防止小偷。这就意味着，没经过这条路的租户都得要在大门上输入密码，才可以进入。

随后的一年，由于改造酒店的规划需求，马丁需要在这条道路上重新打通另外一条新通道。在新工程开展的过程中，为规定车辆只能在道路通行，马丁在道路两侧的草丛中放置巨石，防止车辆压草坪。

大约在2010年底，马丁在通道两侧种植树篱，树篱前有一个低矮的篱笆。毫无疑问，以上两项工作在一定程度上减少通道的宽度。巴勒说，他们想要对该道路进行维修，货车根本开不进来；另外，如果他们决定出售The Gro，任何潜在的购买者也不可能绕得了这些障碍物。

忍无可忍，巴勒来找马丁谈判了。在这过程种，双方还打一场架，进了警察局。随后，马丁更来劲了。2017年，马丁先生在入口处的门外几英尺处挖了一条横跨道路的壕沟，他说，这是为了道路下铺设一条临时水管。几天后，受到恶劣天气的影响，The Gro的一位客人开车经过的时候，土地突然坍塌，汽车直接被卡住了。他们非常有理由怀疑这是马丁故意的。

事情无法私聊了，巴勒只能向法院起诉，他认为，马丁破坏原来的地役权契约；而马丁则认为，这属于他们的道路，当初的地役权问题是与老业主签的，和巴勒一家没有任何关系，他们根本没有这么大的使用权，并反告他们没有权利修复这条道路。

法院怎么判？

最终，巴勒赢得了这场诉讼。

此次案件，法官主要从两个问题来判断，第一，原告拥有该道路通行权的实际范围？这个问题对于被告是否干涉路权的行使至关重要。

通过搜索证据以及参考当初的契约书，法院认为，关于道路的范围，不可能做出一个确定线路或尺寸的声明。但是，当初的契约里地役权的条款也明确规定了一些范围。按照这个范围，被告确实干涉路权的行使。

第二问题则是涉及索赔人维护和修理道路的权利。法官认为，主导业主和服务性业主都有权维护和修理道路，使其状况适合于任何和所有合法允许的使用者。也就是说，巴勒有权要求对目前的情况进行更改。

因此，法院授予强制令，要求马丁把道路的草地、栅栏以及巨石以及大门全部移走，恢复土地原有的模样；此外，由于马丁故意阻碍路权使用，还将赔偿巴勒一家1000英镑。

丽莎怎么看？

本案涉及英国法律里地役权（easement）的问题，那么，一般购买一栋农舍，周边都是田地，离公路很远。在农舍和田地所有权分开的情况下，农舍的主人只能通过别人家的土地走到公路上，这就涉及到地役权里的“路权”问题了。简而言之，它允许他人在不拥有财产的情况下使用和/或进入他人的财产，例如，土地所有者可以享有在他人土地上通行的权利，以进入其财产。

通常来说，地役权可以通过多种方式设立，其中包括以明确授予的方式——就像本案一样，通过一份土地转让契约来规定地役权的条款。

在英国，路权纠纷比想象的更常见。当私人或公司把土地作为路权使用一段时间后，土地的所有者又要重新主张他们的权利时，就会引起多种问题。对双方来说，都会带来很大的影响。

从这个案子里，我们想给路权的使用者以及土地所有者都提个醒：

如果对路权产生争议，首先要做的是检查土地登记处的产权和/或转让契约，以确认是否存在地役权，并检查路权的条款。——这对土地的受让者来说，很重要，您必须要检查您在契约上的条款以及相关的条款内容，并查看路权是否有年限；您可千万不要像本案的马丁先生一样，想当然的随便改变道路。一旦您的行为影响到路权的使用者，就属于妨碍或阻碍路权行为了。所以，在您采取任何“鲁莽”行动之前，请检查您当初的契约是否有地役权退款。

接下来，您需要考虑的是，您的权利是否受到侵犯，以及您所遭受的不便程度。 试着与您的邻居交谈，了解他们的观点，然后看看您是否能通过谈判达成一个双方都能满足的方案。

如果这样做失败了，或者如果您的邻居一开始就无法接近，那么，您最好就要考虑找到专业的法律顾问来帮助您解决了。

围绕路权的法律会比较复杂，如果您与邻居发生纠纷，最好提前获得专业建议。丽莎律师行对这一块领域有着丰富的经验，愿意为您提供最专业的法律建议。

好了，本篇《丽莎说案》就到这里，我们下期再见。

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