在今天的“莎粉来信”中，丽莎收到这样一则询问：

询问的莎粉是一对合法伴侣，两个人皆已年过耳顺之年。

这对伴侣目前都还在工作，一个人在学校工作，但是收入不高；另一个人则是位专职的平面设计师，不过随著年纪渐渐大了，活也接得少了。

莎粉表示，他俩都再过几年，可以到了领养老金的年纪，到时候也差不多可以退休、不工作了。

比較好的是，他們过去以来投资了一些出租房产，和租客间的关系也很不错；就算是退休了以后，还是可以维持一定的租金收入。

同时，他们目前还有一套”假期出租“（Holiday Let）的房子，并计划再买下另一套。

而且事实上，他们打算买下的新一套假期出租房，提出了Offer也已经被接受了。只不过，为了可以顺利拿下这套房，他俩给出的Offer，其实高过了原本的预算。

所以呢，莎粉就想赶在她退休之前，申请到一份低利率的房贷……

然而，事与愿违。莎粉的银行虽然愿意让她贷款，但提供的利率挺高。

莎粉觉得说，如果他们不是把新投资的房产当做”假期出租“而是”买房出租“（Buy-to-Let）的形式，贷款的利率相对会低很多；可是他们又觉得，从税务方面来说，假期出租（Holiday Let）会比买房出租（Buy-to-Let）更”节税“。

因此，莎粉想问：如果是申请”Buy-to-Let“贷款的话，买下房子后，能否把该房子当做”假期出租“使用、增加收入？

这样的话，莎粉既能拿到更低利率的贷款，又能确保享受到”Holiday Let“的税务优惠？

丽莎解说：

根据上面莎粉提出的问题，我们先回答她最后提出的疑问——能不能把申请了”Buy-to-Let“贷款的房产，当做”Holiday Let“使用？

简单回答：不可以。

一般而言，”Buy-to-Let“贷款都有清楚的说明和规定，指出该房产必须是在（Assured Shorthold Tenancy－短期保证租房协议）的租约期间内，由固定的/同样的租客来居住其中。

白话点说，就是”Buy-to-Let“房产一般租客比较固定，比如同样的（一组）租客，一住就至少是半年、一年，甚至两、三年以上；不会短时间内换来换去。

相反，”Holiday Let“房产的形式比较像是民宿或旅馆的性质，一般提供给游客或出差、访问的人短期居住，居住时间一般几天、几周至几个月不等，居住在里面的人经常更换，并不像”Buy-to-Let“那样有固定的租客。

换句话说，从银行放贷的角度来看，一般自然会认为”Holiday Let“会比”Buy-to-Let“风险更高。

道理很简单，如果是”Buy-to-Let“的固定租客，一般一租至少半年、一年以上（其实除非是学生，否则低于一年的情况也不多见），租客会把出租房当做自己的家，一般会比较愿意维护并打扫出租房，维持出租房的整洁和品质。

而”Holiday Let“的话，虽然也不是说，这些短暂居住的游客就一定会破坏房子，但相对来说，需要承担的风险自然高一些。

再者，从合同的角度来说，向银行贷款，自然是需要遵守其相关规定的。

如果当事人自己擅自把”Buy-to-Let“房产用作”Holiday Let“用途，而没有事先获得银行的同意，当事人将会有违反合同条例的风险。

严重的话，违反贷款合同的后果，甚至会导致房产被收走（贷款被迫赎回），并且影响到当事人的信用。

→ 再进一步说，单纯从税务角度来看，Holiday Let也未必一定比Buy-to-Let节税？

虽然说，目前”Holiday Let“确实仍允许当事人可以将”贷款利息“认定为”开支“而用于抵扣（假期出租的）收入；（反观”Buy-to-Let“，从2020年4月起，贷款利息已经不再能够被视为开支，而用于抵扣”收入“。）

但是呢，如果要满足享有上述所说，当事人的”Holiday Let“必须首先满足“Furnished Holiday Lettings（简称‘FHL’）”的要求——就是说，该房产必须在12个月内，至少有210天是可对外作为/用作度假住宿；并且，在这210天当中，实际出租的天数至少达到105天（并且”同一个租客“连续居住的时间，不能超过31天）。

而即便能够满足”FHL“的一定要求，实际上”贷款利息“（Mortgage Interest）也不是当事人唯一的衡量因素。

比如说，经营Holiday Let的所需费用，有可能会比Buy-to-Let高（因为里面的租客一直更换，当事人需要有清洁和额外管理等等的花费）；

在申请贷款方面，Holiday Let要能够拿到超过房价60%至75%的贷款——机率也会比Buy-to-Let来得小很多。

换句话说，如果当事人想要投资的是Holiday Let的话，一般需要准备更多的现金，才能够负担得了首付。

然后再讲到投资报酬方面，Buy-to-Let的租客相对来说更为稳定，因为是长期租客，一般至少能保障当事人在固定时期内（房子出租出去的时候），能够有稳定的进账。

而Holiday Let的话，由于并不是长期的租客，当事人是需要承担如果房子没有游客来住的话，可能会有收入的”空窗期“。

丽莎结语：当然了，如同过去丽莎给过不少的建议一样。不论当事人希望做出什么样的决定或选择，都是无法一概而论的。

当事人应该根据自身的情况和需求，各项衡量过后，再去选择出最符合自己需求的决定。

如果需要协助的话，也建议提前咨询相关专家的专业意见。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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本周的《丽莎房产快讯》，我们要带大家看的信息有：

• 潘多拉文件揭露英国前首相布莱尔房产交易秘密，他和爱人在房产交易中竟可合法躲避2万英镑印花税，怎么做到的？
• 随着生活逐渐回归正常，火车站附近的房屋搜索量猛增
• 世界各地高净值人群重回伦敦，豪宅市场终看见复苏迹象..
• 由于建筑高度不达18米，政府无法给予资助金，伦敦南部一街区的居民面临260万英镑的巨额消防账单..
• 苏格兰政府向议会提供了1000万英镑的拨款，以支持因受疫情影响而拖欠租金和面临被驱逐风险的租户

前首相如何省31.2万英镑的印花税？

上周，最新一批金融行业的秘密文件被曝光，揭露35名现任和前任国际政界人士以及世界顶级富豪的财富交易秘密。这一次的文件被称之为“潘多拉文件”，是过去七年来陆续被曝光的秘密文件中的最新一批，包括FinCen文件、Paradise Papers、Panama Papers，以及Luxleaks文件。

此次文件中最让人关注的事件就是——英国首相布莱尔的房产秘密。

该文件称，2017年，布莱尔和他的妻子在伦敦购买一套645万英镑的四层楼联排别墅，该别墅位于伦敦市中心的梅费尔区北部。后来，布莱尔妻子把她的咨询公司搬进这栋联排别墅里，成为她的专属办公楼。

这笔交易倒是没有什么秘密，当年，大量媒体都发布前首相投掷重金购买该套房产的新闻。

然而，人们并不知道这位前首相在购买这套房产的时，竟没有缴纳印花税，而这个“秘密”在本次的潘多拉文件中被曝光！

而且，您知道这笔印花税达多少钱？高达31.2万英镑！普通人都可以拿这一笔钱再购买房子了！

为什么他们能躲避呢？

据说，节省税费的原因是布莱尔夫妇收购该房产的控股公司，而不是直接收购该建筑。在购买该套房产的前四个月，布莱尔夫妇在英国成立一家名为Harcourt Ventures的公司，他们各自持有该公司50%的股份。随后，他们的新公司收购这栋楼的业主——一家离岸公司，从而拿下这套房产。

也就是说，如果当时，布莱尔夫妇直接用公司Harcourt Ventures的名义收购该房产，那么在购买时将需要缴纳高达5%的印花税。然而，他们收购拥有该房产的英属维尔京群岛公司的股份，这不会引起任何印花税。

在这里注意的是，在英国通过这种方式购置房产是合法的，也没有证据表明布莱尔夫妇主动寻求规避印花税的问题。不过，让人们觉得不可思议的是，前首相布莱尔曾经高调的谴责过钻税务漏洞的行为很可耻，现在。。。

《卫报》评价，虽然合法，但这笔交易凸显一个漏洞，这个漏洞让富有的房产所有者不必缴纳对英国许多普通房产买家来说很平常的税。

英国税收正义组织的执行董事罗伯特-帕尔默评价：”如果你购买了一家拥有房产的公司，那么你就不必支付印花税，这是不公平的。这些都是富人可以利用的漏洞，但其他人却无法利用。政治家们需要修复税收制度，使每个人都支付他们的公平份额。”

莎粉们怎么看？

火车站附近的房屋搜索量猛增

据房地产网站Rightmove的数据显示，随着疫情封锁政策取消后，越来越多人开始重新返回办公室上班，这一改变正在急速推动通勤车站的出售房屋的搜索。由于人们开始寻找便于上班的地点，距离主要城市一小时车程的火车站的搜索大幅增加。

在没有疫情的情况下，车站附近的房屋搜索量一直都会占着比较高的比例，大家都希望便于通勤嘛。不过，该数据在疫情期间受到一些影响，人们不太介意地理位置了，更注重的是空间和宁静的乡村生活。

随着越来越多人返回办公室，该数据在6月到8月期间又有一个大幅跳升，特别是与伦敦各站容易对接的火车站。

数据显示，6月至8月，由于伦敦利物浦街站（Liverpool street station ）到切姆斯福德站(Chelmsford station)只需35分钟，切姆斯福德站附近房屋的搜索增加了一倍多。同时，肯特郡锡廷伯恩站（Sittingbourne）附近的房产搜索量在同一时期也增长了47%，该站距离伦敦约有一小时的火车通勤。

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister分析：”虽然切尔姆斯福德等一些车站总是很受欢迎，但从6月到8月的明显增长，而对车站的整体搜索保持稳定，这表明早晨通勤对那些不在本地工作的人来说越来越重要。”

看来，那些在一些通勤地点拥有房产的业主们，可以多留心关注一下出售机会了。

伦敦豪华住宅市场已见复苏

根据房地产商第一太平戴维斯的数据，在过去三个月中，伦敦的豪宅市场房屋上涨了0.7%。在截至9月的一年中，伦敦的豪华住宅市场的房屋价格上涨1.4%。

虽然与房价整体涨幅相比，豪华住宅市场的涨幅并不大，但是，该数据却是该市场触底反弹的新信号，也是该市场自2014年首次呈现的大幅增长趋势。这些数据表明，伦敦的豪华住宅市场正显示出复苏的迹象。

豪华住宅市场普通指的是一些昂贵的优质房产，包括从伦敦市中心（肯辛顿、切尔西、威斯敏斯特）的优质房产到较远地区的顶级房产，如奇斯威克、温布尔登、哈克尼、克拉珀姆和汉普斯特德。

伦敦的豪华住宅市场的起落反映全球各地高净值人群的投资方向，据了解，从2014年底以来，该市场一直都处于相对比较低迷的状态。

第一太平戴维斯公司解释，2014年，受到印花税政策变化的影响，高端购买成本正在不断上升。后来，英国脱欧的不确定性又再次提高世界各地富豪买家的警惕性，2014年至2018年期间，伦敦市中心黄金地段的房产价格整体下降近20%，一直都比较低迷。

该市场主要吸引的是全球各地的有钱人们，毫无疑问，疫情的旅行禁令无疑再次打击该市场的发展，人们无法来英国看房买房，购买需求逐渐下跌。

房地产代理公司莱坊的英国住房研究负责人汤姆维尔说，伦敦市中心的豪宅市场在过去六个月里一直处于等待模式，等待着国际买家的返回。 现在，等待的结果开始有成效了，随着旅行禁令的放松，新学年的开始，各国的家庭已经开始行动。因此，这就反应在豪华住宅房价的增长上。

位于梅费尔的一家房产代理BlackBrick的创始人卡米拉-戴尔说，从8月开始，他们公司已经看到伦敦市中心的豪华房地产显示出生命的迹象了，有一大批客户都是从中东来的。接下来，更多的客户会从北美、西非和中东。

不过，这些豪宅住宅市场的房地产专业人士们称，该市场长期都属于滞后的一个走势，现在的上升只能算是一个试探性的，很难快速起步。投资者们还需持续关注未来的走势。

伦敦南部一街区的居民面临260万镑消防账单

上周，英国住房协会Optivo告诉伦敦南部Southwark区Oyster Court的业主们，他们将要面临260万英镑的账单，以解决包括可燃包层、木质阳台和防火隔离带缺失等消防问题。

由于这栋公寓的高度不足18米，政府向高层建筑提供的50亿英镑的资助金，将不会给予这栋公寓的业主们。因此，住在该公寓的业主必须支付所有的修复费用。

据了解，Oyster Court是政府住宅协会合作的房产，全部以共有产权的形式出售的，主要提供给一些缺乏资金并想通过共有产权实现买房梦的买家以及英国的关键工作人员。

也就是，相对于其他的私人住宅，这里的业主们几乎都是最普通的工薪阶层了。本身就不那么富足，手里余钱也少，现在还面临着巨额的账单，让这些共有产权的持有者们很难受。

据英国媒体报道，当年，一位住在Oyster Court的慈善工作者以53,000英镑的价格购买了25%的股份，现在，她要面临超过20,000英镑的损失，她说这些账单正在毁灭她的生活，她想搬家也没办法出售股份份额。

另外一名共有产权租户艾玛-麦戈文是一名教师，也是四个孩子的母亲，她目前拥有房屋45%的股份，有着12万英镑的抵押贷款。收到这一封账单后，她差点就要晕倒了：”这太疯狂了。我不知道有哪个老师有85,000英镑的。”

与之形成鲜明对比的是隔壁的一栋私人住宅公寓，这栋公寓的两居室房屋平均售价在60万英镑左右，住在里面的都算是高薪人群。由于其高度超过18米，政府可能会资助他们完成修复工程。

因此，媒体评价，政府根本就没有帮助那些真正有需要帮助的人。

据了解，Oyster Court已不是特例，还有好几个同类住宅的居民们正在经受磨难。对于居民来说，他们当然愿意修复这些安全隐患，谁愿意住在一个消防比较差的环境里呢？可是，这些账单要分摊给每一位租户，这太为难了，而且也非常不公平。

Optivo住房协会在一份声明中说：”我们的证据确实已表明，Oyster Court需要开展大量工作，以确保居民的安全……我们完全理解围绕火灾补救费用的情况继续引起受影响的租户的关注，包括我们Oyster Court的居民。我们对租户所处的困境感同身受，我们将继续游说政府，以保护他们免受这些费用的影响。”

丽莎希望政府能早日解决这些居民的问题！在这里也要提醒一些买家们，在购房的时候，请一定要检查好相关的消防问题以及合同上谁来负责费用的条款，以免发生类似情况。

苏格兰政府再为租户提供补助金

2021年6月23日，苏格兰政府表示，打算在今年晚些时候启动一项1000万英镑的补助金，以支持那些经济受到疫情影响，无法缴纳租金的租户。

苏格兰政府将根据与CoSLA达成的分配协议，向苏格兰的每个行政区议会提供一次性拨款，将一直提供到2022年3月底。

那么，好消息来了！上周，该资金已经发放到各地政府，现在就可以帮助那些经济受到影响的租户们，使他们能够减少或付清拖欠的租金。

苏格兰住房部长Shona Robison说：

“我们一直在尽我们所能支持那些受到疫情影响而挣扎的租户，这些最新的资金使我们的住房支持总额达到近3900万英镑。这些资助将支持那些愿意合作解决租金拖欠问题的租户和房东，并商定一个还款计划，确保租户能够避免被驱逐。

“当地政府在支持拖欠租金的人方面有丰富的经验，因此，在利用这一补助金基金方面，完全可以与租户和房东合作 。 “

在这里，丽莎也建议苏格兰的租户们，请主动以及及时关注政府的信息，假如您的经济情况收到影响，无法交租，请立刻联系政府，看看如何申请相关的补助金。房东们也可主动告诉租户们这一消息，早日解决租金欠款的问题。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。

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2016年7月，英国一位全名为Natasha Ednan-Laperouse的15岁女孩，在满心期待前往南法尼斯的校外教学过程中，和同学一起在伦敦希思罗机场里的Pret A Manger快餐店，买了一份“含有芝麻”的三明治。

然而，Natasha其实对芝麻有著严重过敏，但由于她在买下那份三明治时，该包装上并没有显示“含有芝麻”——导致Natasha在不知情的情况下，吃下那份含有对她”严重过敏原“的食物。

结果，在前往尼斯的飞机上，Natasha出现了严重的过敏反应；即便在飞机抵达法国后，Natasha被立即送到了当地的医院，仍不幸在当天稍后不治。

事件发生后，Natasha的父母成立了一个以女儿为命名的（食品）过敏研究机构——Natasha Allergy Research Foundation，积极推动相关法律的改革。

Natasha的父亲表示，像他女儿那样的遗憾，完全是可以被提前避免的。

”如果不是食品标示法律存在的漏洞，他的女儿也不会误食了‘没被标示出来’的过敏性食物。“

终于，在2019年6月，Natasha事件发生的将近3年后，英国政府宣布要推出新的“食品标示”法律——The Food Information (Amendment) (England) Regulations 2019。这项新法律又被熟知为”Natasha’s Law“。

而现在，时间来到了2021年的10月，引颈期盼的食品标示新法”Natasha’s Law“——正式生效。

→ 新的”食品标示“法律，主要带来什么变化？

如果是有从事餐饮业的莎粉应该知道，根据原本相关法律的规定，如果店家所贩售的食物“并不是”在“进行贩售的”店家内包装好的，而是事先在其他地方被包装好的（比如说供货的地方），也就是这个“已经被包装好”的食物经过了运输/运送的过程后——这些食物就必须清楚标示出其所有的制作原料（比如说：超市内贩售的三明治，一般都是属于这类）。

相反地，如果食物并不是上述那样被“事先”包装好的，而是在贩售的店铺内直接进行包装的，那么，原来的法律只要求——店家需要贴一个“标签”来告诉消费者，该食品可能含有会致使他们过敏的原料（或者只要告诉他们，他们可以自行来询问详细的原物料都有哪些），而不需要一一把所有制作原料都标示出来。

但是这样一来，就可能造成一些问题。因为购买的消费者，很有可能会因为食品标示不够清晰，而误食了可能造成当事人过敏的食物。

因此，已经正式上路的新法”Natasha’s Law“便改变了以上做法，要求”所有“在贩售的店铺内直接包装的食物，包括在餐厅/快餐店里事先制作并包装好的三明治、快餐，甚至是超市里熟食柜台贩售的”Pre-wrapped/Pre-packed“起司、肉品/肉肠等，都需要明确标示清楚其制作原料，并且特别注明（如：加粗字体）是否含有14种主要/常见过敏原。

该14种主要过敏原为：芹菜，含麸质谷物（包含小麦，黑麦，大麦和燕麦），甲壳动物（如虾，蟹，龙虾等），蛋，鱼，奶类，羽扇豆，贝类/软体动物（如蚌类），芥茉，坚果类（包含榛子，杏仁，核桃，腰果，巴西坚果，开心果，山核桃和夏威夷果），花生，二氧化硫和亚硝酸盐（这种一般常见于食品添加上），芝麻，大豆/黄豆。

简单说，新法律虽然看似只是很小的变化，但对于所有开餐厅餐馆、快餐店、外卖，甚至超市等，都可能造成影响。

丽莎在这边也特别要提醒从事餐饮的莎粉们，一定要特别注意英国法律所规定的”食品标示“规则，这除了更加保护消费者，也是一定程度进一步保护店家，避免不必要的纠纷。

并且，商家如果没有按照法律的规定来清楚标示，恐怕将会触及法律而造成严重后果。

→ 华人餐饮在英国又该注意些什么？

通过上面的内容我们可以知道，在英国从事餐饮行业，在食品标示上一定要特别注意；否则不只可能违反法律的规定，并且从另一个角度来说，对生意也不会造成什么好的影响。

而对于在英国经营餐馆来说，应该注意以下：

1. 菜单须标示清楚成分：

餐馆里的菜单一定要把每道菜的成分给标示清楚，像是含不含坚果类，是不是有奶制品，或者是不是无麸质（Gluten Free）等等。

英国的法律对于食品安全是有非常严格的要求。餐馆业主为了保护自己，在准备菜单时，一定要把菜肴中所含有的成份清楚地表明出来。

如此一来，顾客自己在点餐时就可以有参照，决定哪些菜是可以吃的，哪些是不可以吃的；也就比较能避免吃到会导致过敏反应的食物了。

另外，如果是在紧急的情况下，比如某项原料没有了，不得不改变菜的成分，也一定要事先明确地告诉顾客。

否则要是因为菜单没有清楚标示出成分，或是临时改变其中几项材料却不告知，害得顾客不小心吃到会过敏的食物，那么不论是引起轻微的过敏反应、生病，或是严重的反应甚至死亡等，餐厅基本都是需要负责的；顾客一般也有权利起诉餐馆的。

2. 须牢记顾客说过的话：

假如说菜单已经标示成分了，可是顾客自己还有特别叮嘱说，点的菜里不能加哪些材料。

这个时候，业主也要特别仔细地聆听，并且牢记，千万不可以在菜里加了顾客已经交代过不可以添加的食物。

对于顾客的要求，一定要认真去遵从；假如实在满足不了，也应该要提前解释清楚，让顾客自己去做选择。

否则若是不仔细听、不管不顾顾客的指示，或是忘了顾客的要求而不小心加了不该加的材料，那么若是顾客因此身体出了任何问题，餐厅基本都是得负责的。

还有一个最保险的做法，就是业主直接开口询问。

假设菜单已经标示好成分，顾客也已经告知或没告知不要添加哪些材料，餐馆都可以再次确认一下，顾客是不是有哪些食物不能吃，然后在烹饪的时候避免掉。

还有，业主也可以在菜单上标注：如果顾客有对哪些食物过敏，应该要主动告知餐馆里的服务人员。

总之，只要餐厅/餐馆方面尽量多设下几道防范关卡，就能尽量多地避免掉不必要的纷争，甚至是防范悲剧的发生。

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相信不少莎粉都知道，在申请英国永居时，一般都是需要提交英语考试证书，以及Life in the UK证书的。

不过，原来对于持有特许身份的当事人来说，在某些情况下，这些考试是可以被豁免的。

今天，丽莎将带莎粉走进英国移民法的世界，解答您的疑问。

《英国移民法》EP2－ 特许身份申请永居也要考英语？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“永居考試要求”了呢？

下周四，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普有关英国的法律知識。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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提到”离境天数限制“，不少人应该知道，根据移民法的要求，不少英国签证/身份是有伴随著明确的离境天数（Absence）限制的。

比如说计分制签证，甚至是新的EU Settlement下的“尚未定居”身份，对于具有永居导向的路径，基本都有一定的”离境天数限制“——从前面举例的两类来说，也就是“任何12个月内，不应离境英国超过180天”的要求。

那若是配偶签证呢（Spouse Visa）？

许多人应该知道，配偶签证（Spouse Visa）指的是，当事人通过持有英籍或者英国永居身份的配偶/伴侣，通过双方之间的真实关系，取得的一种合法居留身份（当然了，申请的时候当事人是需要符合相关的申请要求）。

这类身份具有永居导向，同样可以”满5年“转永居；不过，和我们熟知的计分制签证不同的是，移民法对于配偶签证，并没有具体的”离境天数“限制。

如果仔细看《Appendix FM》，基本找不到任何一条，清楚表明了持有配偶签证的人，不能够离境英国的具体天数。

→ 然而，这并不代表当事人可以”毫无限制“

首先，当事人在申请配偶签证的时候，如果是在英国境内申请的话，首签会获得30个月效期的签证；如果是在英国境外申请的话，则基本是33个月效期的签证（平均来说，这基本也就是”两年半“效期的签证）。

在”首签“效期快要结束之前，当事人可以再向移民局申请续签；想要成功获得续签的话，当事人自然需要满足相关的申请要求——而这其中，《Appendix FM》的E-ECP.2.10和E-LTRP.1.10就明确指出，申请人和赞助人（也就是申请人和持有英籍或英国永居的另一半）是需要有”长期定居“英国的意向（Intending to live together permanently in the UK）。

而且，在未来”满5年转永居“的时候，根据E-LTRP.1.10，当事人在申请永居时，移民局会再次去看，当事人（和其”赞助人“）是否有满足”有长期定居英国意向“的要求。

值得注意的是：

在进行配偶签转永居申请时，移民局看”定居英国意向“会从两个角度，一个是当事人（和赞助人）”未来“是否仍有意长期定居英国；另一个则是，当事人在持有配偶签证的期间，是否也呈现出”符合“长期定居英国意向的状态，让移民局能够合理相信，当事人和赞助人（从以前到现在）确实是有意向要一起”长期定居英国“的。

同时，移民局的相关政策也表明：如果配偶签证持有人，或者其赞助人（持英籍或英永居的另一半），或者甚至两个人一起，大部分的时间都是待在英国以外的话（Majority of the period），移民局是有权合理怀疑，当事人是否真的具备”长期定居英国“的意向。除非，赞助人的工作是属于外派的外交官等特殊性质。

换句话说，虽然移民法没有明确规定，持有配偶签证的人，一年中（每12个月里）不应该离境英国多少天；但根据丽莎的经验，我们的建议是，申请人每年离境英国的时间，尽量不要超过一半，也就是尽量不要超过180天的时间。

→ 申请时，相关”证据“也是很重要的？

为了便于在未来申请（续签和永居）的时候，确认自己的离境天数是否太多，而可能”有危险“，丽莎也建议，申请人可以记录下自己过去以来的”离境“（Absences），包括自己离境的理由，具体的天数等等。

最好的话，申请人可以蒐集并保存”离境“的相关证据，以便未来有需要的时候，可以证明自己离境的”正当性“。

比如说，申请人过去是因为新冠因素，回国访亲之后，很长一段时间因为交通限制的缘故，无法回到英国来。

那么，申请人应该将这些相关的证据备好，以便未来申请有需要的时候，可以向移民局证明并说明，自己仍然具备充足”长期定居英国意向“，之所以离境英国太久，完全是因为新冠的不得已因素等等。

准备好这些相关证据，尤其对于”离境超过一半时间“的申请人非常重要；因为申请人在未来申请的时候是应该提出合理的解释，去证明自己”长期定居英国“的意向。

而且，申请人未来申请的时候，如果希望委托律师的话，这些证据也可以帮助您的律师，更好地为您去向移民局解释，一定程度上也是有助于您的申请。

丽莎结语：虽然说，在配偶签证的”离境“方面，当事人的离境天数和情况，是无法一概而论的。

比如说，并不是说当事人一年中离境天数有否超过一半时间，就一定导致未来申请能够成功或者失败。

但是，申请人应该把握一个原则，就是自己的”离境“会不会使得移民局怀疑，并且动摇到”自己想在英国长期定居的意向“？

比如说出（英）国旅行，当事人就是觉得其他国家（比如南法）的阳光好，天气没有英国冷，所以想要在那里待很长时间，一年里一待就是8个月、10个月，那么就算当事人之后在申请中，放了一堆享受夕阳、海滩、美酒的图片，说那仅仅是去旅行，恐怕也很难说服移民局，当事人是真的想要在英国长期定居的。

再比如，同样去出国旅游，但当事人是选择每年的暑假、复活节假期、圣诞假期等，去英国以外、不同的国家和地区旅游，和家人一起享受节日度假；那么，尽管可能当事人和另一半的工作比较弹性因素，每次假期可能都能玩得久一点（比如说，每次都能去玩个几周，甚至一个半月）；和上面的例子相较之下，这个案例在移民局眼中，自然会是比较合理，比较可能认为当事人（和赞助人）仍然是把英国当成长期定居的”家“，而不是偶尔才回来一下的。

所以说，不同的申请案例，还是需要依照当事人的实际情况而定。但当然，可以的话，还是应该尽量把握每年离境不要超过一半的时间，对于申请人会更保险一些。

今天的文章就到这边。我们希望通过对于配偶签证离境要求方面，提供过去比较少提到的详细介绍。

因为莎粉接过不少有关于这个主题的相关咨询，发现不少人还是会有不是很了解的地方。也希望通过本篇文章，能够解答到您的一些疑问。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，还有更多问题，也可以进一步咨询丽莎律师行。

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《丽莎知道》经常收到莎粉们询问有关难民卡（ARC卡）的问题，有些人甚至会花上一大笔钱去办这张卡。

但是，这钱花的值吗？

这张难民卡到底是什么？如何申请？以及有什么作用呢？

今天，丽莎将带莎粉走进英国移民法的世界，解答您的疑问。

《英国移民法》EP1－ 解读难民卡！如何申请？有何作用？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“难民卡”了呢？

明天，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普有关英国移民的法律。

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在今天的”莎粉来信“中，一位莎粉向我们提出了这个问题：

莎粉和她的男友已经稳定交往两年，决定住在一起。

由于莎粉目前在伦敦有一套房，男友正在租房；所以双方商量过后，男友决定搬进莎粉的公寓里，和莎粉同居。

莎粉表示，她和男友已经讲好，男友搬过来后，莎粉不会跟他收任何房租；双方只需要共同分担水、电、网路等等住房的Bills即可。

在Bills方面，她也和男友讲好了，将会直接以”平分“的方式，届时看账单多少钱，直接双方平摊。

莎粉想知道，如果Bills平摊的话，由于现在这些账单都在她的名下，男友搬进来后莎粉也没打算更改，直接让男友之后打给她一半的Bills费用，她再一起缴交即可。

这样的话，是否可能牵涉到什么税务问题，或者还有哪些需要特别注意的吗？

丽莎回答：

根据上面莎粉的提问，我们先回答她有关Bills方面的疑问。

首先，双方打算直接平摊Bills本来就是很普遍的做法。这种方式并不限于同居情侣之间，如果是朋友住到一起，或者一般的室友，也常常有这种平均分摊的支付方式。

莎粉不想要那么麻烦，还得把Bills（例如能源费用）更改或新增男友的名字，是可以的；想要男友直接把一半的费用打给她，她再直接交给Bills徵收方（例如能源商）也是可以的。

由于这个钱本来就是合理的双方平均分摊，也不是莎粉的收入（例如租金收入），莎粉只是拿到这个钱后，由她（代为）共同缴交给Bills徵收方（例如能源方、电信公司等），所以基本上不会因此牵涉到什么税务，莎粉不会因为男友把Bills打给她（再由她一起缴交），而需要为此缴交额外的税。

因为一半的Bills本来就是男友住进来后，需要负责和承担的；这并不是莎粉（从男友那边获得的）额外收入，基本不会因此衍生额外的税务责任。

不过，丽莎需要提醒的是：男友搬进来后，莎粉是需要通知Council——也就是当地的”地方政府“的。

因为呢，两个人住到了一起，就代表莎粉不再能够享有”单身居住“的地税优惠；换句话说，莎粉之后的地税账单（Council Tax）将会变高（约比原来提高25%；因为独自一人居住的优惠，是减免25%）。

除非，莎粉的男友是全职学生（例如正在全职就读的本科、硕士学生等）；如果男友是全职学生的话，对于地税账单基本就没有什么影响，费用不会增加（但莎粉还是应该向Council通知，男友搬进来和她同住了）。

→ 延伸讨论：男友对莎粉房贷做出贡献？

如果说，莎粉的该套房产正在偿还贷款的话，单单就男友共同分担——住在房子里产生的Bills而言，一般不至于会被视为”男友为该套房产的房贷“做出贡献。

不过，莎粉需要注意的是，既然两个人打算住到了一起，很难说未来会不会有其他的支出和安排；万一，有一天两个人打算分手了，如果男友可以提供证据表明，他有对于莎粉偿还（该套房产）的房贷，做出贡献；或者说，有提供其他财务上的支持和承诺（Financial Commitment），是对于房产的首付或者装修”做出贡献“的话，男友是有可能可以要求，想要分得一些关于该房产的份额（即便，该套房产只有在莎粉一人名下）。

讲到这里，丽莎想起过去曾有这样一则案例：

当时，也是一对同居情侣。

两个人当初在买房的时候，由于女方的信用（Credit Score）不太好，怕会影响到房屋贷款申请，就把双方同居的房产，只买在男方一人名下。

他俩买房时说好，男方负责支付房子首付，女方负责之后的贷款还款。

结果，双方后来分手后，男方就直喊，女方只是住在家中的一个”客人“，没有权利分得房子的产权。

后来，女方靠著提供充足的证据，向负责审判的初级裁判法庭，证明了是她独自把该房产的房贷都缴完了（对于该房产的”房贷“有所贡献），并且她甚至是他俩”家庭“的主要经济支柱，家里的主要收入来源都是来自于她。

也因此，最后法庭就裁决，他俩是共同拥有这套房产的（即便房产只在男方一人名下），可女方因为对于房产贷款的贡献，也可以分得该套房产的一半份额。

就是说，如果男方打算把该套房给卖了，卖房得到的钱，女方也可以拿到一半。

→ 继续回到今天莎粉的案例：

虽然说，刚刚延伸分享的那则例子，和莎粉的情况没有完全相同，也可能较为极端。

不过呢，从该则案例可以提醒我们，即便今天一套房产并没有在一方的名下，如果该方可以证明自己是对于房产的贷款（或者首付、装修等，对于该房产）有所贡献的话（Contribution），是有可能可以”索要“关于该房产的一些份额。

也因此，为了保险起见，如果未来可能出现一些情况，是男友会”帮助到“莎粉偿还贷款，而莎粉的本意并不打算分给男友一些份额的话；莎粉应该把这些都用”白纸黑字“写清楚，比如说双方签定一份契约，表明清楚男友未来是没有权利，要求Claim莎粉房产的任何份额的。

为了确保文件的合法性，莎粉最好寻求专业律师的协助，例如起草文件，并为双方见证。

丽莎结语：有些人可能会问，不过就是一个简单的问题，有需要搞得那么复杂吗？

其实呢，站在法律的角度是，如果有些文件或准备，是在前期的时候就能尽量做好，反而更能”防范于未然“。

不论是情侣或者朋友之间，在感情好的时候，可能什么都说好；但未来要是不小心分手了，很难说会有什么事情发生。

从上面莎粉的案例，站在莎粉的角度来说，自己辛苦存钱买的房子，为了更好的保障自己、避免未来纠纷的发生，有时候可能前面的手续繁杂一些，把需要的文件拟定好，未来可能遇到的麻烦，反而就会更少一点。

站在丽莎的角度，是希望可以提供更为完善的法律建议。当然了，当事人希望做出什么样的选择，决定权最终还是在当事人自己的手上。

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如果有详细阅读移民法最新修订变化的莎粉应该知道，英国内政部通过《HC 617》宣布了——将会推出全新”国际运动员“（International Sportsperson）路径的消息。

这项新签证路径将会取代原有的T2 Sportsperson和T5 Temporary Worker – Creative and Sporting；简言之，就是将原本针对”国际运动员“的临时性（最长12个月）和长期性工作签证”整合为一“，不再区分成两种不同的申请路径。

并且，新的变化（新路径的推出）将从2021年10月11日的上午9点起（英国时间）开始生效。

原本呢，现有的Sportsperson签证（T2）是提供给”优秀“的专业运动员或合格教练（英文写的要求是”Elite sportsperson or qualified coach“），来英国长期工作的签证路径；而Temporary Worker – Creative and Sporting签证（T5）则是同样对于上述这类（运动职业）申请人，提供的短期（不超过12个月）的临时工作签证路径。

而新推出的”国际运动员“（International Sportsperson）签证，则是要将不论是长期（超过12个月）或者短期（不超过12个月）来英工作的优秀运动员或合格教练，都纳入”同一类“签证申请中；以后不论是想要申请12个月以上或者以下的运动员工作签证，都只需要遵照同一条签证路径，进行申请。

另外还需要指出的是，原来的”Temporary Worker – Creative and Sporting“，顾名思义也包含了短期的”创意类“工作者（Creative Worker），比如说演员、舞蹈员等；这些”创意工作者“并不会被整合进去新的International Sportsperson路径中（因为这些人本来就不属于运动工作者）——而是，会有自己单独一类的申请路径，名为”Temporary Work－Creative Worker“（创意工作者－短期工作签证）。

基本来说，创意工作者的短期签证路径（Temporary Work－Creative Worker），申请的方式和相关要求等，和原来的T5路径之间，并没有什么显著的差异；最主要的变化，只是把Creative Worker和Sportsperson给区分开，不再隶属同一申请路径，并且签证的名称上，也都一并把”T5“给拿掉。

也就是，未来不论是Creative Worker，亦或是其他类别的临时性/短期工作签证路径（原本隶属于T5之下的），都一并被”更名“为Temporary Work（临时工作）下的不同路径，如Temporary Work－Creative Worker、Temporary Work—Charity Worker、Temporary Work—Religious Worker等等。

而在运动员/教练的申请上，如前面所说，并不会再额外分出一条有别于长期签证的Temporary Work路径（不像Creative Worker那样）。

→ 那么，新”International Sportsperson“的主要变化是什么？

虽然说，新的”International Sportsperson“是把原本长期和短期工作的申请路径，结合成同一路径；但这并不代表，短期或临时性工作的可能就被取代了。

即便被整合成同一个签证路径，在”International Sportsperson“中，我们还是能够把申请人区分成两类——申请12个月以上；或者12个月以下的两种类别。

如果说，申请人是想要申请不超过12个月的International Sportsperson签证，那么并不需要满足英语要求；换言之，如果申请人是想要申请长度超过12个月以上的签证，那么必须在申请的时候，满足A1的英语成绩。

值得一提的是，在新的”International Sportsperson“当中，申请的”重点“被改成了”获得担保“（Endorsement）而不是”雇主赞助“（Certificate of Sponsorship）——意即，不论是申请12个月以上或以下的签证，申请人都需要满足获得以下”70积分“，包含：

Endorsement（合格担保）－50積分

CoS（雇主赞助）－10积分

满足财务要求（Financial requirements）－10积分

外加，如果要申请超过12个月的签证，申请人还需要获得额外的10积分（总共80积分）：

满足至少A1英语成绩

→ 在”获得担保“上，值得注意的是：

新的签证路径要求，不论是长期或者短期申请人，合格担保机构都必须确认”申请人“满足以下：

是国际公认的专业运动员/合格教练；

并且，来到英国后能对英国的体育发展有最高程度的重大贡献。

上述两项“因素”缺一不可。

这对于原本的T2 Sportsperson路径来说，只是沿用了原来的要求，没有太大的差异；但若和原来的T5 Temporary Worker路径相比，实际上是”更严格“了。

因为，原本的T5运动员路径，只要求申请人需要满足上述两项（因素）当中的至少其中一项即可。

→ 允许”访问身份“境内转换签证

此外，原本的T5路径，允许来自”免签访问“国家的申请人，可以直接在英国边境”落地签“不超过3个月的临时工作签证；这一项”优惠“在新的International Sportsperson中被取消了。

不过，新的”国际运动员“签证路径，允许符合移民法而能持有”访问签证“（Visitor）在英进行短期/临时运动访问工作的申请人，之后可以直接在英国境内申请”转签“国际运动员（International Sportsperson）签证。这一点相对来说，其实是更加方便的。

申请人不需要特别离开英国，回到自己国家申请到签证后，才能够再来英国；减少了”长途跋涉“的麻烦。

→ 短期签证还能”纳入永居“计算？

依照目前的T5规则，如果当事人持有的是T5类短期签证，持有该类签证的时间，是不能被纳入未来”工签转永居“的计算中。

也就是说，持有T5 Temporary Worker的时间，不能纳入未来T2 Sportsperson的”满5年转永居“中。

不过，在新的International Sportsperson签证之下，即便是原来持有”短期签证“的时间（也就是不超过12个月的签证期间，相对应于目前的T5 Temporary Worker期间），在未来计算”满5年转永居“的时间时，也可以被纳入计算。

这对于未来打算通过运动员工签路径长期留在英国的申请人来说，自然是更弹性且有效率的利好变化。

→ 能否申请家人一起过来英国？

可以的。

其实，International Sportsperson签证——某种程度来说，可以被视为一种专门开放给运动员/教练的专属工签路径。

在这个概念之下，要来到英国工作的申请人，想要带著家人一起”陪工“其实也是十分合理的。

一般来说，符合申请”陪工“的家人，属于以下：

申请人的合法配偶或民事伴侣，或者至少同居满两年的另一半；

未满18岁的孩子（包括在英国出生的孩子）；

申请当下已经在英国境内，并且以申请人Dependant身份待在英国的已满18岁孩子。

申请的时候，申请人是需要自主提供相关证据，证明（主）申请人和陪工家属之间的真实关系的。

丽莎结语：总的来说，新的International Sportsperson（国际运动员）签证，和原来的相关路径（T2或T5），在概念上还是很相近的。

不过，新的路径整合后在申请上基本更加简化，也带来一些更为弹性的变化（虽然说在”担保申请“方面，对于某些申请人来说，会觉得比以前更为严格一些）。

但对于想要通过International Sportsperson来达到未来长期定居英国、永居目的的申请人来说，应该说还是利好居多的。如果您对于这类签证感兴趣的话，有任何疑问，都可以寻求丽莎的协助。

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在今天的”莎粉来信“中，我们收到一位莎粉这样的提问：

莎粉说，她辛苦工作了好几年，好不容易存到买房首付，打算在伦敦买一套一房两厅的公寓。

可是莎粉有一个小小的困扰。这位莎粉目前已婚，婚姻生活也很幸福，可是她觉得，凡事都应该保险一点。

就是说，没有人知道未来会怎么样。因此，莎粉希望，她努力存钱买的房产，只想买在她自己的名下，而不是夫妻双方”共同“的名下。

莎粉想知道，这种操作方式可行吗？已婚的人购买房产的话，可以只买在自己（一方）的名下吗？

莎粉的这个提问看似很简单，其实背后牵涉到的不仅仅是单纯的”买房“问题而已。

我们先来回答莎粉”表面上“的提问。首先，莎粉想要把房产只买自己的名字，这当然是可以的，这也是她的自由。

英国的法律并没有强制规定说，已婚的人买房，房产就一定得买在双方或者哪一方的名下，这是当事人夫妻之间自己可以去讨论并决定的。

但是呢，莎粉的”提问“－它的”根本“其实并非一个买房问题，而是一个”离婚财产分配“问题的延伸。

莎粉潜在的担忧其实是，虽然他们夫妻俩目前很恩爱，但要是万一未来双方不小心离婚的话，那莎粉并不想要这套房产被当做双方的共同财产，而被平分。

因此，就这个层面来说的话，莎粉在”婚姻中“投资买房，不论买在她自己或者配偶的名下（亦或是双方的名下），基本上是没有差异的。

单纯只是把房产买在自己（单独莎粉）名下，如果万一之后双方要离婚，也无法就此避免”这套房产“那算入双方的”共同财产“中。

从这个角度来看，莎粉即便坚持只把房产买在自己名下，意义也不大；并没有解决她最根本的问题（或者说是担忧）。

→ 那莎粉的”担忧“该如何获得解决？

首先，莎粉需要知道的一个基础是，如果这个财产/资产是在双方”结婚后“所累积的，比如说案例中的”房产“，并不是莎粉自己在结婚前买下的，而是在婚姻当中（也就是结婚后）才购买的；那么如果双方未来離婚的话，法官一般会认定－这是双方共同的财产，即便当时买房的钱通通只由一方支付，并且也只买在那一方的名下。

这是因为，婚姻又可以被视为一种”平等的伙伴关系“；双方对于家庭的贡献，不完全仅仅是建立于有形的金钱收入（比如一方负责赚钱养家、另一方是如家庭主夫/主妇那样照顾家里），法官对于另一方在婚姻当中所付出的“非财物贡献”，一般也会给予相同程度的认可。

基于这样的原则，双方在婚后所获得/拥有的财产，一般都是属于”共同财产“；而如果不幸要离婚的话，一般会先以”平分“的基础去进行分割的。

而且，上述判断不只适用于房产，其他像是公司也是一样的。

如果说，公司是在双方结婚后才成立、运营的话，那么离婚后公司并不是完全归给负责营运公司的那方所有（比如说另外一方一直都没有参与公司事务而在家照顾家庭）。

这和前面提到过的同样道理，即便是单纯在家当家庭主夫或主妇的另一方，也是应该分得公司份额的；这是因为，如果没有对方照顾家里、对家庭的付出或牺牲，那么另外一方怎么能够完全安心地去经营公司、打拼事业呢？

回到莎粉的问题。

如果莎粉希望新买的房产，可以完全属于自己，不需要被纳入”共同财产“的话，其实也不是无计可施。

对于莎粉来说，可以考虑的方法是，和自己的配偶沟通好，双方订下一份协议，写清楚这份财产/房产的归属；比如说，双方未来如果离婚的话，该套房产是完全属于莎粉的，不能被视为夫妻的共同财产来划分。

而且，对于这样一种”婚后协议“（婚姻当中签署的协议），其实不只能针对单一的财产/资产（比如说案例中莎粉打算买的公寓），也可以是针对”整体“的财产分配情况。

比如说，在婚姻期间，某方当事人属于唯一的经济贡献者，当事人也有可能与另一半商量，起草一份”婚后协议“，来保障双方各自的权益得到公平（或者应该说，达成双方的”共识“，尽可能满足双方的期望/需求）。

→ 丽莎延伸：婚姻期间继承的遗产？

根据遗产的性质来说，”它“不是双方在婚姻期间共同创造的。

同时，在有”遗嘱“的情况下，遗产是必须按照遗产原有人的意愿来分配的，也就是说——遗嘱中规定，遗产应该由谁继承，就只能由谁继承；哪怕对方是夫妻关系，否则就是违背了遗产原有人的意愿。

正是由于这些原因，在婚姻期间所继承的遗产，基本出发点是，遗产不是家庭的共有财产，不可以由夫妻双方来平分的。基本是谁继承的（谁是继承人），就是谁的财产（谁就享有这份财产）。

不过在这个基本前提下，婚姻期间继承的遗产也是可能变成家庭财产，从而由双方在离婚的时候来分割的。

这些特殊情况可以包括，但是绝对不仅仅限于：

所继承的遗产被打入家庭的银行账户中，一直用作家庭方面的开支；

所继承的房屋一直由”家庭“来居住，而且一定的时间已经过去了；

双方一直的意愿都是，家庭所继承的遗产都是属于家庭的；

遗产的原有人也希望，遗产由双方共同继承，只不过由于某种原因没有立遗嘱或者修改已有的遗嘱。

因此，夫妻中的任何一方如果在”婚姻期间“继承了遗产，但是又不愿意另外一方在离婚的时候来分割的话，最好是在遗产继承之后，不要把”它“和原有的家庭财产混淆在一起（不要把这个财产当成”家庭财产“来使用）；比如说，如果继承了房产，就把该房屋自己单独管理；收益和现金单独存入独立的账户等（如果该房产产生了收益，例如租金，就设立一个独立的账户把租金存放在里面，不要拿来给家庭（共同）使用）。

当然了，夫妻双方也可以在遗产继承之后，通过”婚后财产协议“的形式，来决定如何使用和分配相关的遗产。

这进一步来说，也是一种避免未来纠纷的有效方法。

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从本周起，丽莎会在每周末为大家开设一个新板块《英国房产趋势报告》，该板块包括英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的房产市场的基本概况，为大家提供由官方网站提供的最新房价、房产交易量、贷款以及专业的分析点评。

本周，我们为大家推出《英国房产趋势报告》之英格兰。

注：官方网站更新的数据通常不会是当月的，目前最新为7月汇总

• 英格兰房价指数7月概况

官方报告显示，从全国（UK）来看，在截至2021年7月的一年中，英国整体的房价上升8.0%，不过，与2021年6月的增长率相比，则下降13.1%。7月，英国的平均房价为255,535英镑。

其中，英格兰的房价概况如下：

平均而言，截止2021年7月一年中，英格兰房价增长7.0%；与2021年6月相比，英格兰的房价下降了4.5%；目前，英格兰的平均房产价值达到270,973英镑。

按照英格兰东南西北不同的区域来看，几乎没有一个地区出现月度价格上涨的情况。从月度价格数据来看，英格兰东南部经历最小的月度跌幅，西北地区的月度跌幅最大；从年度价格数据来看，东北地区的年度上涨率最大，伦敦的年度价格增长率最低。

具体数据请看下表格：

在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：

从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。

• 各个行政区房价如何？

接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：

在过去五年中，英格兰和伦敦房价发生了一些变化：

从上图可以看到，自2018年至2019年以来，英格兰的房价都是以比较平稳的增长速度上升。直到疫情过后，情况有点变化了，增长幅度波动很大。受到疫情的影响，房价增长似乎在2020年开端的时候停滞一段时间。随着市场重新开放以及印花税政策的推出，在中期的时候，英格兰的房价发生一个急剧的上升趋势。现在，政策结束了，房价发生另外一个逆转。

• 各个行政区房价如何？

接下来，我们再来看看各大城市和乡村镇的房价走势。

按照行政区域来划分，2021年7月，英格兰房产最贵的行政区为Kensington和Chelsea区域，平均房产价格为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，那里的平均费用为10.1万英镑。

其他的热门房产投资城市的房产价格走势如下（一些比较受中国投资者喜爱的大学城、旅游点）：

由于英格兰行政区域区域数量太多了，我们在这里就不一一为大家列出了，有感兴趣的莎粉们可自行搜：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-england-july-2021/uk-house-price-index-england-july-2021

接下来，我们再来细看大伦敦各区（Borough）的房价走势。

2021年7月数据显示，购买房产最贵的区是Kensington和Chelsea，其平均费用为130万英镑。相比之下，购买房产最便宜的区是Barking 和Dagenham，其平均费用为32.3万英镑；从增长幅度来看，Enfield区房价增长率最大，一年升12.7%

区域房价信息如下：

在英格兰不同城镇、不同区域当中，房子的类型也有着不一样的价格趋势。

从房产的类型来看，英格兰的独立屋（Detached Houses）的价格增长率最大。在截至2021年7月的一年中，独立屋的价格增长8.0%，达到415,000英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2021年7月的一年中增长了4.5%，达到23.7万英镑。

值得注意的是，以上各地的平均房价是基于销售数据来算的，它受到任何特定时期内销售的房产类型和数量影响，打个比方，如果该区域在7月份出售的大House比较多，它的平均价格可能会比拉高。此外，区域里的不同街区也有着不同的售价，A街区很便宜，但隔壁的B街区就翻了好几倍。因此，投资者们在分析每月增长的同时，更应该关注长期的房价背景。如果想要买房的话，可向当地的房地产公司资讯具体的房产价格。

房产交易、贷款汇总

英国税务局称，房价趋势与房产的交易量有着紧密的关系。

根据官方数据显示， 2021年7月，在季节性调整的基础上，价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为73,740笔，比一年前高出4.2%。不过，它确实比6月份的交易少了很多，总共减少了62.8%——完全体现在英国房价上。

英国税务局称，这主要是由于印花税假期的结束导致需求下跌。在此之前，6月份的房屋销售数量在印花税假期截止前创下历史最高水平。

在贷款交易上，英格兰银行（England of bank）发布的最新数据显示，2021年7月英格兰的房产抵押贷款的批准量下跌了，总数为75,200笔，低于6月份的80,300笔。此外，消费者并没有借到额外的消费信贷，个人贷款的有效利率仍然很低，为5.85%，但为2020年3月以来的最高水平；家庭的存款账户净流入减少，为71亿英镑。存款利率继续小幅下降，达到历史新低水平。

针对英格兰板块，英国税务局还没有同步发布7月的交易数据，其他官网也没有单独的信息。不过，投资者们可以从一个总数据来分析。英格兰平均房价在6月和7月之间下降了，与总体的房产交易量确实是有着紧密联系的。

专家评价：持续出现南北差异

在7月份，房产交易以及房产交易都出现了下跌的趋势。但是，房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook始终认为，今年全国的交易水平可能还会持续飙升，总共会超过160万笔。这个数字比疫情前五年的平均水平高出约35%。

此外，从一些房价数据可以看出，英格兰房产趋势出现南北分化。随着主要投资进入北部的城镇，这可能会给这些地区带来进一步的增长，特别英格兰西北部和约克郡及亨伯地区将会持续领跑。这就造成了房价增长方面的南北差异，预计这种差异将会继续扩大。

房地产机构预测，在2025年之前的五年里，这些地区将看到最强劲的增长，增长28%。然而，在接下来的几年里，伦敦的增长可能还是会保持低水平。

好了，本期的《英国房产趋势报告》之英格兰篇就到这里。我们下一期为大家提供苏格兰的基本信息。请大家持续关注。

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