今年，英国政府批准了20亿的“绿色房屋补助金”计划，计划允许英格兰的房主向政府申请最高一万英镑的房屋能源改造补助金。

 

可是，在消息宣布没多久，英格兰先是迎来了分级封锁，后又面临全国封锁，这把不少人的房屋改造计划给耽误了。同时，部分房主都在抱怨，短短六个月，他们根本不可能找到专业的安装工人来完成改造工作。

 

很多莎粉们都担心，这会不会影响申请的过程，错过了福利的最后期限？

 

今天，丽莎要告诉莎粉们一个好消息：

英国首相鲍里斯-约翰孙宣布，政府将“绿色房屋补助”计划延长一年，英格兰的房主可在2022年3月31日之前申请该补助代金券。

 

 

–简单回顾英格兰的绿色房屋补助计划

 

7月8日，英国财政大臣Rishi Sunak 宣布了一项30亿英镑的绿色发展计划，其中20亿用来投入到房屋节能改造项目，也就是 “绿色房屋补助计划”。

 

如果房主或者房东想要改造家里的能源系统，并且符合该计划支持的内容，政府就立刻“撒钱”，资助您大力改造房屋。

 

在英格兰，只要符合以下条件的，都有资格申请该补贴：

• 拥有自己的房产（包括长期租赁权和共享产权）
• 您是私人或者社会租赁部门的住宅房东（包括地方政府和住房协会）

 

不过，根据政府的要求，新建房屋的业主以及商业出租房的房东是不可以申请的。另外，房东或房主必须进行一次“主要改造“才能申请该补助代金券。

 

主要改造的项目包括：墙体保暖，地暖，阁楼或者屋顶保暖；以及安装地毯加热系统：空气源或者地源热泵，太阳能控热系统。

 

政府还要求，如果房东或业主需要改造一些“次要工程”，如：防风工程，窗和门加强保暖工程，热能空置和保暖工程。那么，您必须要搭配一次“主要改造”，才可申请。

 

那么，在符合所有规定的情况下，房主或房东可向政府申请到改造工程费用的三分之二，总额不超过 5000英镑。一些低收入房东则有可能申请到最高价值为10，000英镑的全额补助/代金券。

 

 

“绿色房屋补助计划”将延长一年

 

起初，该计划于2020年9月开始，并原定于2021年3月31日结束。

 

也就是说，业主必须要在短短6个月的时间内完成所有改造工作，包括向政府申请补贴的复杂过程。为此，很多业主们抱怨，他们根本无法在这个时间内完成。

 

首先，寻找一个有专业资质的安装人员非常难。政府要求，房主在改造房屋能源项目时，请来的安装公司必须要有Trustmark 的认证。另外，如果要安装空气源热泵等再生能源改善项目，安装人员必须持有微型发电认证资格。

 

据了解，近几个月，有资质的英国装修公司已经全部被订满，根本供不应求。

 

其次，疫情的社交距离规则，工作的效率变低了，很多业主根本无法在补贴有效期前改造房屋。

 

英媒报道，一些批评者指出：该计划的时间安排令人困惑！这些批评者认为，业主们在改造前，应该有足够的时间请专业的人员实地检查，这样才能确保哪些能源措施是有必要改造的，哪些可以节约成本。专家们一直呼吁政府需延长期限。

 

好消息果真来了！

 

11月18日，英国首相鲍里斯公开宣布：绿色房屋改造补贴将持续到2022年3月底。他确信，这次的时间延长计划可以帮助市民们实现房屋改造的计划，促进英格兰的碳排污目标。

 

气候变化部长Lord Callanan说:

 

“绿色环保补助计划为全国各地的房主和房东提供了一个更便宜的方式，使他们的房屋更加节能，减少他们的账单，同时为应对气候变化做出贡献。

 

现在，我们有多了一年的时间来推进这项新计划，帮助家庭和商人规划他们的工作量，并在他们的社区创造新的就业机会。”

 

建筑大师联合会的首席执行官Brian Berry说，

 

“绿色家园补贴延长一年是非常好的消息，这表明建筑商的担忧已经被倾听。这将为建筑业投资该计划提供必要的保证。我们现有的住宅占我们所有碳排放量的20%，消耗了35%的能源。”

 

TrustMark的首席执行官Simon Ayers说，

 

“消费者的信心不仅对英国经济的复苏至关重要，而且对保护和创造关键的工作岗位也至关重要，这将支持高质量的绿色家居装修的长期交付。”

 

 

  –英格兰的分级措施下，如何进行改造工作？

 

时间是延长了，新的担心也来了。

 

英格兰的全国禁令将于本周三解除，各地将迎来严格的分级措施。很多莎粉们也担心，这会不会耽误绿色房屋申请和改造工程呢？

 

此次，政府的指导意见里明确指出：只要安装人员遵循疫情的安全指导，业主是仍然可以安排改造工作和申请项目补助资金的。

 

那么，什么是各地的安全指导呢？

 

从12月2日（包括12月2日）开始，全国不同地区实行不同等级的限行措施。好消息是，不管您的区域属于哪一个级别，房产市场依旧开放，建筑装修等工作依旧可以继续进行。

 

不过，政府在官网上特别强调，装修公司有必要提前和客户（住户）讨论施工的具体做法以及确保工作将在安全的环境下进行。另外，装修人员和业主都必须严格遵照以下的安全指南:

 

第一，家庭能源改造公司的人员会提前跟业主进行联系，确保家里有多少人，如何分配工作，安装改造的具体时间等。

第二，在施工时，必须要保持社交距离（必须在2米或者最小1米的风险距离）

第三：避免在约见过程中共用笔、文件和其他物品。

第四，施工人员来到家里时，保持通风的环境。

第五，如果施工团队/或业主家庭任何一个人员感染了疫情，必须全面停止工作，并及时进行隔离。

第六，必须全程戴口罩，不管是业主还是施工人员。

 

另外，政府还提醒，不建议高感染风险的人群参与装修改造工作。也就是说，如果需要到现场监看施工项目的业主，最好派家里比较年轻，并且无身体疾病的人员来对接。

 

 

–丽莎提醒

 

我们了解到，截至目前，已超过3.4万户家庭申请该计划了。丽莎律师事务所建议，如果您有这方面的需求，千万不要再次错过相关的申请计划了，现在就立刻着手做好相关的准备。

 

比如：您要留足够多的时间请专业人员到实体考察，看看家里哪些能源需要改造；另外，您也要留着充足的时间来预定专业的安装公司，避免排长队的现象。

 

当您做好所有准备后，就可以向政府公布的网站上申请了。ww.gov.uk/GreenHomesGrant

 

关于如何申请，怎么做，丽莎也发表了多篇文章，大家有兴趣可以再次阅读：

《即将开放申请！最高一万磅的房屋改造补助更多细节公布》/《房屋环保改造补贴咋变成了“3万英镑罚款”？》

 

另外，我们听说有一些市民会接到一些奇怪的电话，对方称是政府部门的，希望市民能抓紧参加这个补助计划。

 

在这里，丽莎想要提醒您，绿色房屋补助计划不会有官方代表不请自来或者打电话鼓励您参加的，请保持警惕，很有可能是骗子。对此，政府官网也发表了明确的诈骗提醒。

 

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英国拥有着悠久的历史，各个城市和村庄都可看到百年的老建筑。

 

英国人也偏爱老房子，即便在现代化的大都市伦敦，您也不难发现，那些都铎王朝，乔治亚再到维多利亚时期的楼房都依旧保留着，还被评为英国人最受欢迎的建筑。

 

这些被称为历史遗址建筑并不全是旅游景点，大部分是提供给人居住的。当然，您别以为只有《唐德庄园》的贵族人群才有资格入住。只要您手里存点钱，普通人也是有机会买下这些古老遗址。

 

由于这些老建筑具有特殊的历史意义，拥有他们的买家们从不缺租客；即便拿来自住，房产升值空间也相当大。

 

当然，一不小心也能陷入经济困境。

 

 

 乔治亚王朝建的房产？花钱就可拿下

 

在英国的房产市场，您不难发现，一些大型的房产公司会推出特殊的物业，它们被标注为登录建筑房产（Listed property） 或者历史遗址房产（Heritage property） 。

 

这些类型的房产和普通房产的区别是什么呢？

 

在第二次世界大战后，英国的一些重要历史建筑遭到了破坏。为保护历史建筑，1947年，英国制定了《城镇和郡县规划法》，并建立了登录建筑表（Listed building）。

 

这是一份法定名录，比较老的建筑都会被列入名录里。比如，名录了包含了1700年以前的建筑以及1700年至1840年之间的大多数建筑。最近，也有20世纪末的建筑被陆续加进名录中。

 

据英国文物局统计，截止目前，该名录表里已经列有五十多万座遗址建筑了。政府规定，除非中央政府批准，任何人都不可以拆除，扩建或改建名录上的所有建筑。

 

在名录内，政府会按照建筑的历史重要性进行排名，分别为：一级（Grade I），二星级（Grade II*）和二级（Grade II）。

 

一级被定义为：特殊意义的建筑，列表中大概有2.5%的建筑属于这一级别的；

二星级被定义为：具有特别重要意义的建筑，列表中大概有5.5%的建筑属于这一级别的；

二级被定义为：具有特殊意义或者历史价值的建筑物，列表中大概有 92%的建筑物都属于这个级别的。

 

一般来说，像伦敦桥，华威城堡，利物浦教堂，特雷利克塔，克利夫兰桥等等知名历史景点属于一级和二星级的建筑。在市场上，那些标注着Listed property 或者Heritage property 的民宅大多属于二级遗址建筑。

 

这些二级建筑房产和普通住宅不一样，它们受到国家保护，居民是不可以对其进行改造或者翻修的，任何工程都得向政府申请。

 

在英国，很多房地产中介专门做着遗产房的买卖，比如 ：Knight Frank， Michael Graham， Lurot Brand ， Roger Parry & Partners ， Dai Lewis等等。这些房地产公司介绍，遗址房非常抢手，受到了国内外投资者的欢迎。

 

那么，它吸引人的地方在哪儿呢？

 

 

一场美梦，或一场噩梦？

 

据这些房地产公司的专业人员介绍，这类房产最吸引人的地方就是本身自带的历史意义。据了解，英国的不少遗产房原持有者是知名的历史人物，房屋设计都是由著名的艺术家来操刀的。其保留的历史背景和文化价值，都给投资者带来一种身份地位的成就感。

 

当然，这些历史遗址房产并不是千万富豪才买得起。各大房地产官网上，很多名录表里的遗址房都以比较实惠的价格挂牌出售，比如有些遗址房出售价格在十五万到九十万之间不等。吸引着不少中产阶级的买家们。

 

另外，遗址建筑都会建立在很好的区域，房产有很大的升值空间。据Savills的一份数据显示，如果该区域的遗址建筑数量越多，它的平均价值会比其他区域的高出44%，随着年份增加，还会持续升值。

 

最重要的是，遗址房从不缺租客，吸引着世界各地的游客，这类型的房产一般可以以非常高的租金放在Airbnb出租。因此，遗址房投资可以不断为买家们创造租金利润。

 

那么，它真的只会给投资者带来美梦吗？

 

列入名录的物业确实可以发挥着独特的魅力，但是，您拥有了该建筑，也意味着，您已经成为了国家遗产的监护人，将会面临着很多责任和限制。

 

比如，就像前文所说，您必须要向政府申请改建同意书（Listed building consent），才可以对其进行改造。

 

法律硬知识

 

对遗产房屋的维护意识上，市民会有一些误解。

 

二级名录的建筑受到的保护会比二星级或者一级的要少。事实上，不论建筑的名称是什么，等级是什么，未经同意擅自改建建筑的，都属于刑事罪行。

 

另外，也有人认为，列表里填写的是建筑本身，只需要对其外部进行保护就可以了。也就是说，我不做一些大结构的变动，在家里小小的装修一下房子，比如刷个墙，总该可以吧？

 

这个理解也是不对的。建筑里包括内部，外部，地面以及任何一个地方都需要维护。也就是说，您即便是要更换门窗，新地水槽，重新刷粉等等工程，都需要得到批准。

 

当然，申请LBC 并不复杂，还是免费的。而且，大部分历史老房子都有些陈旧了，它的设施也需要更新换代。所以，只要您不是大量地破坏房屋，地方政府的规划局很快就会给予批准，并支持您对房屋进行翻修。

 

但是，很多人却因此陷入了经济困境。

 

 

潜在风险是什么？

 

政府规定：任何翻新工程都不能彻底改变结构及其周围区域的外观或感觉。也就是说，即便您得到了翻修批准，也必须按照规定来改造，并且，必须使用特定的材料和技术，不允许使用双层玻璃或隔热材料等节能改进措施。

 

英国的戴先生是一名退休工程师，他对《金融时报》称，去年，他购买了一套1500年建的二级建筑房。由于房子非常陈旧了，政府允许他对其进行翻修。

 

最初，他的翻修预算是15万英镑，可没想到，这些改建工程受到了非常严格的控制。最后，戴先生花了将近40万英镑来翻修。戴先生说，政府要求的特定材料非常贵，还必须要聘请有特殊专业技能的师傅才能进行翻修，这大大增加他的成本。

 

这不是最恐怖的，法律规定，在名录建筑上进行不合规定的工程责任都由现任业主来承担。也就意味着，您得承担以前业主改建的过失。

 

在伦敦的刘先生买了一套遗址建筑房，这套房产在20世纪60年代的时候被其他买家接手过。当时，那个买家按照规定改造了房产，无奈的是，改造的规定在后几年有了新的变化。

 

比如说，以前可以用A材料来进行翻新，现在只能用B材料了。

 

刘先生接手后，就得附上全部责任，被迫更换了另外的木材。据说，这类木材花费了他几千英镑。

 

另外，增值税政策的改变。

 

据了解，在2012年以前，业主在对遗址名单上的建筑翻新的时候，可以申请减免增值税。可是，这项福利在2012年后取消了。

 

自2012年10月1日起，在改建过程中所用的材料和服务，业主需要被征收标准增值税费（20%）。

 

一些买了遗产房，在2012年前没有进行翻修，想在2012年翻新的买家都得出这一笔费用。总过算下来，这可是一笔相当多的税收。

 

据英媒报道，由于这一项规定，也让不少投资者望而却步，越来越多的买家都对遗产房有了新的担忧。

 

如何正确投资？

 

对于不少投资者来说，买一套乔治亚王朝或者维多利亚时代留下的房产是毕生的梦想。特别在疫情期间，拿30万英镑买一个小公寓，为什么不拿同等的价格去购买比较大的遗址房呢？

 

 

丽莎律师行房产部律师林茂月表示：

 

“一些报道都在批评这类房产，它们抵制购买遗址房的唯一原因，就是翻新遗产物业所潜在问题。但是，您只需要多用点心，就可以避免这些潜在风险。我们很多客户很热衷寻找Listed property的，也有成功的例子，他们花了比较实惠的价格买了房子，最后，花了一些时间和合理的成本对房子进行翻新，房子的升值空间很大。”

 

林律师建议，业主在投资Listed property前，最好能亲自到房产看看，确保任何许可的细节，防止之前买家犯下的修建错误。

 

当然，您能找到一所不需要翻修的遗址房最好了。但是，如果您确定要对其进行翻修，一定要及时联系当地土地规划局，和它们谈谈如何更好的翻新，才可以维护好这套房产。

 

另外，还需要做到以下几点：

 

• 聘请专业人员对您的物业进行咨询和设计，看看如何以最好的方法和合适的材料对您的房产进行改造。
• 在进行工程前，确保您已经向政府取得建筑物同意书（LBC）.
• 委托具有丰富知识和有经验的承建商来对其进行改建。

 

 

同时，林律师解释，虽然20%的增值税减免政策是取消了，但是还有一些方法可以让您拿到优惠的增值税。

 

比如，您的住宅物业在施工前已经空置了2年，您是有资格减免相关增值费用，只需要缴纳5%的增值税即可。不过，空置期必须要有证据，最好向当地政府拿出证明。

 

此外，安装节能设备都有优惠。比如，从窗户的通风条，到阁楼或墙体保温，再到完整的太阳能/风能装置和空气/地源热泵，都适用5%的增值税税率–但仅适用于供应和安装。

 

还有，如果在房产里装一些60岁以上老人的助行器，也可以有相应的优惠政策。包括：扶手、坡道、楼梯升降机、浴室升降机和步入式浴室或带座椅的淋浴。

 

当然，税费减免有不同的细则，我们建议您最好能详细咨询您的法律顾问，您的房产转让律师有责任为您解释相关内容。

 

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最近几天，关于“租房”的话题在中国被讨论得相当火热，原因是一家提供长期租赁的“蛋壳公寓”面临破产，传说，由于其内部资本运作出现问题，中间有人跑路，房东收不到钱，那些签了合同也按时交租金的年轻租客们却在寒冷的冬天被赶了出来，甚至与房东大打出手……

 

虽然这些消息都未得到证实，不过，该案例也暴露了租赁市场存在的种种问题。在高昂房价让人喘不上气的今天，租房也成为了唯一“救命稻草”，可是，如何才能让年轻人“租得放心，住得安心？”

 

一些专业人士对此评价：好的制度，才能给市民提供有保障的容身之处。

 

在住房危机严峻的英国，好的制度更为重要。

 

据了解，目前，英国有百万租客居住在福利廉租房里。可是，这类租赁房虽由政府管理，租客遇到的麻烦也不比其他的租赁房少。

 

上周，政府向公众发布了社会福利房白皮书，旨在给低收入人群一个舒适安稳的家。英国住房部长称：我们要让租户发出“更强大的声音，让租户成为监督者”。

 

那么 ，政府这样的决策可以给租客带来什么？

 

 

社会福利房，稳定长期租赁？

 

据悉，英国面临着全国性住房紧张的问题，每年都有成千上万的人群流浪街头。为解决人口居住问题，政府其中一项住房任务就是向市民建设足够多的社会福利房（social house），以租赁的形式提供给市民。

 

与其他租赁房产不同，社会福利房打造的理念是：租金便宜，长期的租约，为租客提供稳定的安身之地。

 

这听起来似乎和国内的“长租公寓”理念差不多。不过，英国的社会福利房更有保障，这些房产的房东是住房协会，它们由政府管理。

 

也就是说，出了什么事，您有政府来撑腰，给您一系列稳定的租房保障。

 

例如，社会福利房的租金和当地的收入挂钩，租金的上涨受到政府的限制。也就意味着，您的社会福利房房东不可以像私人房东一样随时调整租金，您也不需要太担心自己的经济状况。

 

另外，这些房产只提供给真正有需要的人。按照英国法律规定，想要租下社会福利房，必须得向当地政府报名。按照租客的个人条件，政府会拟出一个租客候选人清单，逐一分配租赁房。这也就杜绝了一些私人租赁市场会发生的现象：房东拒绝出租给一些工作不稳定，或者低收入的租客。

 

重要的是，社会福利房的租客通常有长期的租约，非常稳定，在此期间，他们不会被驱逐。

 

此外，按照英国2004年住房法案（The Housing Act 2004）, 政府福利房的租客一般在租赁3年之后，就可以要求把自己租赁的房子购买下来，而且根据当事人已经租赁的时间长短，购买的价格会比市场价格低很多，居住时间越长，优惠的价格就会越多，最多可以高达50%。

 

如果房屋是位于伦敦市中心的话，这就意味着当事人可以省去10-20万镑的费用。

 

当然，所有的事情都不是免费的。政府福利房在购买后，当事人一般在5-10年内是不可以出租，出售或者抵押该物业的，否则政府就会要求当事人把当初所享受的价格优惠部分返还的。

 

这里面的原因是，政府福利房主要是为了给无家可归的人提供住房的。如果当事人在购买房屋之后，可以随便出售，出租或者抵押的话，他们本人就可能会面临再次无家可归的局面。在这种情况下，政府恐怕需要再次给当事人解决住房问题。

 

也同样是因为这个原因，当事人在租赁期间也同样是不可以把相关房屋转租和分租的，而且当事人也不可以购买其他房屋。一旦政府知道当事人已经够买了其他房屋的话，他们就会把相关房产收回。

 

尽管有这些限制，政府福利房对很多人也是有非常大的吸引力的。不过，上面这些政府租赁房听起来几乎美好的租房体验却发生了一些意外，近些年，关于社会租赁房的丑闻事件不断发生。

 

 

社会福利房租赁丑闻

 

据英媒曝光，社会租赁房的等候名单的人数远远高于该类房产的供应量。

 

2012年，《英国卫报》评价：英国的国家规划政策只为 “私人开发商开绿灯 ”，住房建设永远有利于昂贵的私人房产项目，而不是社会福利房的建设。

 

该媒体认为，政府承诺的打造社会福利房简直是一个谎言，他们更愿意投资建设一些昂贵房产。

 

因此，房价的涨幅远远超出了大多数平均工资收入者的承受能力。同时，低收入者人群的租房过程越来越难，租到的房产质量往往很差。

 

该问题在早期遭到了多家媒体公开批评，因此，也得到了重视。据了解，从2016年起，政府已经加大力度投资和建设社会福利房。

 

不过，更严重的问题还是发生了：社会福利房的建设质量相当让人堪忧。

 

2018年，伦敦西部格伦费尔公寓的火灾事件彻底暴露了社会福利房所存在的安全问题。据了解，这栋公寓于1980年被批准改造，属于政府在早期的国家福利房项目。

 

这场灾难后，国家召集了各部门对事故进行了调查，调查结果也证实了社会福利房建设的监管缺失。

 

当时，专业人员告诉调查团：建筑专业人士在建设时，应该非常了解这栋建筑外墙存在的易燃材料，为什么还会出现这样的火灾？责任在于管理该公寓翻新工程的人，包括当时的社会福利住房的承包商。

 

同时，一名消防员的代表也向政府反应：“为了追求利润而完全无视安全的行为令人反胃，政府应该对此有所作为。“

 

格伦费尔公寓事故再次敲响了社会福利房的警钟。

 

当然，这不是社会福利房的全部问题。

 

由于租金低廉，又没有私人房东，房产根本没有得到细心的维护。一些社会福利房的居住环境非常恶劣，租客有苦说不出。

 

11月11日，英国首相鲍里斯向市民写了一封信，在信中，他回忆当年做记者的时候，曾到一间社会福利房采访年轻的家庭。当时，该公寓发生了问题，却无人帮助解决。

 

“我到达公寓的时候惊呆了，我永远也忘不掉那窗外像瀑布般涌进屋里的雨水，还有墙壁上满满的霉菌；婴儿沙哑的咳嗽，还有一个父亲的绝望！这位父亲向房屋办公室投诉了几次，向当地政府投诉，向任何愿意听的人投诉，却没有人解决问题。”

 

鲍里斯认为，这一幕虽然发生在30多年前，可是，问题至今还存在。他认为，社会福利房数量缺失，内部安全存在安全隐患，租房环境恶劣以及租客得不到尊重，简直是社会上最大的丑闻，应该立刻得到解决。

 

“在这个国家，有数百万人依靠地方政府或住房协会提供的福利房来维持生活。我们认为，英格兰每一个社会租户都有权要求房东提供达标的住房环境。这些优质的房产能让人们获得安全感和幸福感！”

 

 

英国政府应对措施

 

在社会福利房白皮书报告里， 住房部长Robert Jenrick也做出了回应，他认为，社会福利房的所有问题都可以被解决，前提是，租户能够有发声的平台。

 

在文件里，他表示：

 

“社会福利房存在的问题，最主要是由于租房者的声音没有被听到，没有得到尊重。我希望住房协会和地方政府确保居住在社会福利房里的所有租客都可以提出他们的不满。这样，我们才可以有针对性地改变差劲的租赁服务！”

 

政府称，此次提升社会租赁房主要围绕以下范围开展：

 

• 确保房屋的安全问题。
• 确保社会福利房的房东能够按时的对其房产进行维护。
• 相关部门必须快速解决租户所有的投诉。
• 让租户受到尊重，让房东提高消费者最高标准的租房体验。
• 让房东听到租户的声音。例如，要求房东通过举办定期的会议，审查小组的形式听取意见。
• 要求房东为租户提供和维护高质量的邻里关系。

 

此外，住房部长进一步强调，政府需要给予租客更大的权力，让租户成为监督者。也就是说，只有您发现租赁环境有什么问题，都可以大胆地向政府相关部门提出投诉。

 

同时，Robert Jenrick承诺，政府会成立社会住房监管部门，并且提高检查队伍的数量。社会住房监管部门会定期检查福利房的安全标准，包括房屋质量和维修、房东与租户的接触以及他们对投诉的处理。

 

 

 如何申请福利房租赁？

 

我们认为，在政府推出的新举措下，社会福利房会给租客们带来更舒适和稳定的居住环境。

 

那么哪些人符合申请政府福利房的条件呢？

 

按照法律规定，任何人申请政府福利房，都必须在相关的council 区域内居住不少于3年的时间。

 

同时，当事人首先证明自己是无家可归的。不但自己不拥有房产，而且连租住的地方也没有。

 

申请人不单要证明自己在英国没有房子居住，同时在世界各地都没有任何房屋居住。否则，哪怕当事人在万里之外的地方有一个茅屋，即使是租赁的，也是不符合申请条件的。

 

同时申请人还要证明自己不是有意变成无家可归的，也就是说当事人需要利用法律给自己的武器，争取保护自己的居住权利。只有在这些努力完全失败的情况下，政府才会给福利房的。在这一点上，我们可以用下面三个例子来说明。

 

比如说丽莎和她的伴侣居住在一起，两个人共同租住有一个房屋。现在两个人的关系不好了。丽莎决定自己搬出去，然后申请政府的福利房。在这种情况下，丽莎是不符合申请的，因为既然是双方共同租住的，那么法律上就不一定是丽莎必须搬出去。丽莎完全可以要求对方搬出去。如果对方不同意，那么可以由法庭进行判决。只有法庭命令丽莎搬出去，丽莎才需要搬出去；否则，丽莎就是自己自愿搬出去的。这就是有意把自己变成无家可归的。

 

还比如丽莎一个人租住一个房屋，房租到期了，丽莎自己搬出去了，或者是虽然不是丽莎自己提出要搬出去，而是房东要求丽莎搬出去，丽莎在接到房东的通知之后立刻就搬出去了。在这种情况下，丽莎也会被当作有意变成无家可归的，因为按照法律规定，哪怕是合同到期，丽莎也是可以不搬出去的，除非是房东不但取得了房屋占有令，而且还申请了驱逐令；否则房东是不可以强行把丽莎驱逐的。

 

再说一种情况。丽莎在一个地方租住房屋，同时丽莎申请有住房补贴。按照道理来说，这些房屋津贴是帮助丽莎来支付房租的。不过丽莎全部把这些津贴花掉，用来购买奢侈品了。由于拖欠房租，丽莎被房东通过驱逐令来驱逐了。在这种情况下，丽莎也是通过自己不合理的行为，有意使自己变得无家可归，从而是没有资格申请政府房的。

 

在绝大多数情况下，申请政府福利房时，申请人必须提供法庭下发的驱逐令，来证明自己确实是已经无家可归了。

 

不但如此，在处理申请的过程中，政府的工作人员还会针对申请人变成无家可归的背景和原因进行调查，来确保当事人的无家可归不是自己故意造成的。

 

当然了，在某些情况下，有些人会被自动承认为无家可归的，比如那些一直有移民局福利部提供住房的人，或者那些刚从监狱获得释放的人以及那些刚从国外来到英国，获得了真正难民身份的人等。

 

那么，如何申请福利房租赁呢？

 

 

丽莎律师行房产部王嘉潞律师称：“一般来说，您必须要向当地政府申请福利房租赁。只要您符合申请政府福利房的条件，您就会被列入社会住房的候选名单中。“

 

王律师介绍，在申请的过程中，政府会要求租客提供：现在居住的地方详细地址、健康状况、储蓄和收入等信息。通常来说，当地政府会根据这些信息来决定租客居住的优先级别。

 

虽然不同的地方政府在优先权的规定上稍微会有所不同，但是他们优先考虑的申请人主要包括下列：

• 未成年人
• 孕妇
• 残疾或者有长期疾病的人
• 老年人
• 刑满释放人员，特别是因为和毒品相关联的罪行而被判刑的人

 

地方政府制定这些优先标准的目的主要有两个：一是为了保护弱势群体，也就是那些面对侵犯自卫能力比较差的人；二是为了减少犯罪。这就是为什么刑满释放人员可以优先获得住房，因为如果他们无家可归，露宿街头的话，将会滋生出更多的犯罪行为来的。

 

虽然政府一再强调，要增加政府福利房的共计，不过由于目前政府福利房是处于僧多粥少，求远远大于供的局面，申请政府福利房的竞争还是非常激烈的。

 

如果一个人不是属于优先级别的候选名单中的话，哪怕登上10年，20年也是很难获得政府福利房的。即使那些属于优先级别的申请人，政府也不是说立刻就有房屋给他们。他们一般是先出钱把申请人安排到宾馆中，或者出钱向私人房东替当事人出租房屋，等到政府福利房有了空缺，这些申请人才可以进行投标，竞争申请。很多人在这种情况下可以在宾馆或者私人租赁房屋中居住一两年的时间。

 

王律师建议：申请前，最好能到GOV.UK网站商查询所在地区的政府网站，了解运作方式。

 

“由于我们的客户很多都是在英国本地的华人，很多人害怕自己的移民身份可能申请不到。政府规定， 只要您有合法居住在英国的权利，或者您拿到了永居身份，包括难民身份，您的签证不限制您领取福利的话，都是可以有资格申请社会福利房的。”

 

当然了，需要指出的是，政府福利房是属于福利的一种。如果当事人的签证不允许自己领取福利的话，这类房屋一般也是不可以申请的。

 

我们认为，在疫情期间，不少市民的经济状况可能会受到影响。如果当事人因为这个原因而被房东驱逐的话，不妨可以向政府咨询这类廉租房，看看是否能申请。

 

如果您在这方面有任何疑问的话，请随时联系我们。我们房产方面的专家会随时愿意协助您的。

 

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今年9月，英国住房部已宣布，政府将启动122亿英镑住房投资，大力建设经济适用房。

 

政府预计，在2021年至2026年，可为市民建设18万套经济适用房，其中50%的房产将以共享产权的形式挂牌出售。

 

最重要的是，这一批共享产权房将采用新模式：

 

1. 最低的份额门槛从25%的份额降至10%
2. 推出新的渐进式阶梯优惠，每年，购房者可以买最低1%的份额
3. 10年免维修期
4. 共有产权业主在转售房产时有了更多的控制权

 

不过，政府明白，新模式在实际操作过程中可能会碰到种种困难。

 

为了让它发挥更有效的作用，避免消费者受到不公平待遇。上周五，英政府在官方网站上公开向公众提问，集思广益听取意见，旨在找到一条最佳的共有产权实施形式。

 

那么，新模式的哪些方面需要改进？市民又该如何提出意见呢？

 

 

→ 新模式一：将最初的最低股份降至10%

 

我们来简单回忆一下，什么是共享产权（shared Ownership ）？

 

共享产权是英国其中一种房屋所有权计划，主要适用于经济适用房。该计划允许买家先购买房产的其中一部分份额，剩余份额由政府的住房协会持有。

 

在购买份额后，购房者以共享产权租客的形式入住房产，并向住房协会缴纳剩余份额的租金。随后，可按照自己的经济能力，向住房协会一步步赎回房产的剩余份额。

 

以前，最低的购买份额是25%。也就是说，您想购买共享产权的房产，您最起码得准备25%的资金才能购买（其中一部分也可以向银行申请贷款）。

 

新模式则改变了这一情况，您只需要准备10%的资金就可有资格购买了。

 

政府认为，降低最低初始份额可以降低市民的负担，不仅让买家能够以较低的存款获得共有产权房，同时，租金和抵押贷款的综合成本也会降低。

 

但是，政府意识到，降低了股份，可能会让买家受到一些不公平的待遇。比如，一些传统的金融机构对贷款审批的要求提高了。

 

同时，一些新型/小型的贷款机构也会趁机提高利率。为了避免市民碰到不公平贷款模式，政府希望能够进一步征求意见：

 

1. 政府可以采取哪些措施来防止共享业主面临不公平的贷款条件？

 

2. 较小的初始股份将如何影响贷款人和资金提供者之间的关系，政府是否需要采取任何措施来解决这个问题？

 

→ 新模式二：渐进式还款阶梯的改变

 

在现行共享产权模式下，业主想要向住房机构购买回剩余房产，只能通过一次购买至少10%的股份来实现。

 

由于房价上涨的速度往往快于工资上涨的速度，也快于共有产权人的储蓄速度，一次性购买10%的份额是一件很困难的事情。所以，共享业主往往需要通过额外的贷款来进行阶梯式买房，因此，有着非常大的经济负担。

 

在新的模式下，共享业主可以选择每年购买1%的份额（持续15年）来购买剩余份额。

 

政府认为，分批购买1%的份额可以减轻了业主的贷款负担。另外，共享产权业主每次想购买1%份额时，将不再需要以昂贵的价钱请RICs测量师进行新的评估。

 

在新的模式下，供应商需以RICS的原始估值作为基础线。每年，房东（住房协会）将使用地方当局和物业类型的最新房价指数（HPI），将该估值进行上调或下调。

 

（HPI）估值的有效期最长为3个月，到了3个月后，房东必须使用最新的数据提供最新的估值。此外，每年，房东都有责任向那些想要购买1%房屋份额的租客提供最新的估值数，并且要告知他们数据是怎么算出来的。

 

对于这一模式的改变，政府想要咨询的意见：

 

1.您是否同意HPI估值的有效期为3个月，如果不同意，那么有效期应该是多久？

1. 是–3个月
2. 否-1个月
3. 否—-6个月
4. 否—-12个月
5. 否-其他

 

2. 请说明理由。

 

3. 在任何特殊情况下，地方当局的HPI数据可能并不合适，区域性HPI数据或其他数据是否更可取？

 

4. 1%的渐进式阶梯法是否有可能与房屋协会按最佳价值出售资产的慈善义务相冲突？
5. 有
6. 无

 

5. 如果是，那么请提供证据。

 

6. 对于如何更好地实施1%的阶梯模式，你是否有进一步的意见？

 

 

→ 新模式三：前10年免修期

 

在现行的共有产权模式下，业主需要负责该物业的所有维护工作，并承担全部维修费用。

 

政府认为：共享产权业主并没有完全拥有房产的所有权，他们起初更像是租客，如果还要承担全部维修费用，对他们来说不公平。

 

为了改变这一现状，让购房者有更多机会存下存款买房，政府则引进了新的10年房屋免修期。也就是说，在前十年里，共享产权业主将得到房东的支持，以支付必要的维修费用。

 

主要的费用支持如下：

 

一般情况下，新建楼房有会相关的保险，如果出现了问题，将由投保人在第一时间进行索赔。

 

但是，在没有相关的保障下，房东将负责建筑外部结构的基本维修费用，以及房屋内部墙壁、地板、天花板和楼梯的结构维修费用。

 

共享产权业主仍需要负责房屋内部的维修，但有资格向房东索要必要的维修或更换费用。维修项目包括：房屋内供水、供气、供电和卫生设施（包括面盆、洗脸盆、浴缸和卫生设施，但不包括使用供水、供气或供电的其他固定装置、配件和设备）、管道和排水设施的安装。

 

另外，您也可以向房东索要费用安装空间供暖和热水装置。

 

不过，为了避免业主滥用该权力。在新模式的规定下，政府规定业主每年最多可向房东申请500英镑的维修费用。超出这个限额的维修和保养费用将由业主自行负责。

 

因此，政府向市民征集的意见是：

 

1. 在政府提到的“业主有资格向房东索要的维修项目里”，哪些可以不用包含？
2. 供水的装置
3. 供气和供电的装置；
4. 卫生设施(包括面盆、水槽、浴缸和卫生设施，但不包括用于供水、供气或供电的其他固定装置、配件和设备)管道和排水装置
5. 空间供暖和热水的安装
6. 建议的范围没有问题

 

2. 请说明理由。

 

3. 还有什么额外维修项目是需要由房东承担的？（政府没有提到的）

 

 

4.你是否同意共享产权业主可向房东申请的最高费用限度（500英镑）？如果不同意，那么最高限额应该是多少？

1. 是的–应以500英镑为上限
2. 否—-应以250英镑为上限
3. 否—-应以750英镑为上限
4. 否—-应不设上限
5. 否– — 其他数额

 

5.请说明理由。

 

6.哪些程序，可以让共享产权业主向房东申请符合条件的维修支出，并解决纠纷？

 

7.政府应该采取哪些步骤确保申诉是真实的？

 

 

→ 新模式四：加强转售时间控制权

 

在现行共享产权模式下，如果租户想要转售房产，该房产是不能马上放到市场出售的，房东会有8周的时间来自行出售物业。

 

如果房东在8周后未能找到新买家购买份额，该房产才可以放在公开市场上，通过共有产权或直接出售。

 

拥有这样的权利，房东可以搜集到更多的潜在买家，最终找到最合适的。但是，往往会给共享产权租户带来不必要的麻烦，耽误他们转售房产。

 

因此，新模式将改善共享产权租户的体验，让他们更早地掌握这一买卖过程。在新模式下，如果租户想要更早地把房产抛向市场转售，不需要再等待8周了，只需要等待四周就可以向房东提出要求，立刻放入市场公开出售。

 

对于该模式的改进措施，政府并没有提出相关的问题。不过，我们认为，如果您对该模式有新的想法，也可以向政府提出。

 

→ 过渡性政策

 

最后，政府补充了说明了一项过渡政策，并向市民征求意见。

 

什么是过渡政策呢？

 

政府称，正如他们早期承诺的一样：所有的2021年至2026年经济适用房（共享产权房产）将于新的模式出售。但是，他们也意识到，在没有宣布这一新模式前，一些开发商早已开展了大量工作，包括与当地政府申请了旧的模式，以原先的规划模式拿下土地。

 

因此，政府会有一个过渡性安排，以确保更多的楼房不会被影响。目前，他们计划，可能有一小部分的房产被安排采用混合型模式（现有模式+新模式）。

 

当然，该过渡政策只针对部分开发商，那些通过2021-2026计划获得资金资助的开发项目，必须统统得使用新的模式出售共享产权房。

 

因此，政府向市民征求的意见是：

 

你是否同意，我们应该实行过渡安排？

同意

不同意

 

请说明理由。

 

在实施这一方法之前，我们是否还需要考虑其他的问题？

 

 

→ 如何发表您的声音？

 

据了解，此次政府向公众公开咨询的时间为2020年11月19日至12月17日23时45分结束。在此期间，市民可以通过以下方式来进行回应：

 

第一，可登录网站，通过填写网上调查表来提出意见。调查表的地址：Newmodel for Shared Ownership: Technical Consultation (office.com)

 

第二，可以通过电子邮件或书面信件的方式来提出意见。

 

那么，电子邮件请发送至:AffordableHomesProgramme@communities.gov.uk

 

书面的信件请邮寄到以下地址：

 

Shared Ownership consultation

Ministry of Housing, Communities and Local Government

3rd Floor, South East Fry Building

2 Marsham Street

London

SW1P 4DF

 

在征集意见后，政府会请专家组进行讨论，并于明年1月公布最终的实施方案。

 

最后，我们建议莎粉们在填写意见前，可自行登录官方网站上仔细查看相关的内容，根据您的自身需求来提出更有针对性的意见，为自己争取住房福利:

New model for Shared Ownership: technical consultation – GOV.UK (www.gov.uk)

 

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​写在前面：今天，英国卫生大臣汉考克（Matt Hancock）正式宣布新“分级”政策下，各地区的所在等级。

 

等级一（中级警示）：

 

英格兰东南部

 

－Isle of Wight

 

英格兰西南部

 

－Cornwall

－Isles of Scilly

 

等级二（高级警示）：

 

英格兰西北部

 

－Cumbria

－Liverpool City Region（大利物浦）

－Warrington和Cheshire

 

约克郡

 

－York

－North Yorkshire

 

西米德兰兹郡

 

－Worcestershire

－Herefordshire

－Shropshire和Telford & Wrekin

 

东米德兰兹郡

 

－Rutland

－Northamptonshire

 

英格兰东部

 

－Suffolk

－Hertfordshire

－Cambridgeshire，包含Peterborough

－Norfolk

－Essex，Thurrock和Southend on Sea

－Bedfordshire和Milton Keynes

 

首都伦敦－所有32个地方行政区，包括市中心

 

英格兰东南部

 

－East Sussex

－West Sussex

－Brighton和Hove

－Surrey

－Reading

－Wokingham

－Bracknell Forest

－Windsor和Maidenhead

－West Berkshire

－Hampshire（Isle of Wight除外），Portsmouth和Southampton

－Buckinghamshire

－Oxfordshire

 

英格兰西南部

 

－South Somerset，Somerset West和Taunton，Mendip和Sedgemoor

－Bath和North East Somerset

－Dorset

－Bournemouth

－Christchurch

－Poole

－Gloucestershire

－Wiltshire和Swindon

－Devon

 

等级三（最高级警示）：

 

英格兰东北部

 

－Tees Valley提斯谷区：Hartlepool，Middlesbrough，Stockton-on-Tees，Redcar和Cleveland，Darlington

－东北区域：Sunderland，South Tyneside，Gateshead，Newcastle upon Tyne，North Tyneside，County Durham，Northumberland

 

英格兰西北部

 

－Greater Manchester（大曼彻斯特）

－Lancashire

－Blackpool

－Blackburn with Darwen

 

约克郡和亨伯地区（Yorkshire and The Humber）

 

－The Humber

－West Yorkshire

－South Yorkshire

 

西米德兰兹郡

 

－Birmingham和Black Country

－Staffordshire和Stoke-on-Trent

－Warwickshire，Coventry和Solihull

 

东米德兰兹郡

 

－Derby和Derbyshire

－Nottingham和Nottinghamshire

－Leicester和Leicestershire

－Lincolnshire

 

英格兰东南部

 

－Slough（剩余的伯克郡Berkshire其他地区皆为“等级二”）

－Kent和Medway

 

英格兰西南部

 

－Bristol

－South Gloucestershire

－North Somerset

 

（注：上述分级制度为“三级封锁系统”，区分成中度，高度，极高度的3个警示等级；分别对应的是等级一，等级二和等级三。）

 

 

→ 各“分级”的具体措施？

 

新分级制度将从下周三（12月2日）结束目前的“全面封锁”政策起实施。

 

各个等级的具体限制为以下：

 

＊等级一：

 

－保持安全社交距离，禁止6人以上聚会（包括室内和户外）；

 

－餐厅，酒吧，咖啡厅：堂食必须是“餐桌服务”（Table Service），也就是不可以提供吧台服务（例如站在吧台点酒喝酒，是不允许的），以更好确保“安全社交距离”；

 

－同时，最后点单时间（Last order）是晚上10点，餐厅酒吧等必须在晚上11点前关门；

 

－零售业（指一般非必需商店）：可正常营业；

 

－娱乐产业（Entertainment）：可正常营业；

 

－个人护理类（如美容美发）：可正常营业；

 

－旅游交通：尽可能走路或骑单车，非必要避免进入“等级三”地区；

 

－过夜留宿：允许，须把握不超过6人聚会原则，酒店旅馆也可营业；

 

－工作和教育：尽可能在家工作，学校和大学可开放；

 

－健身房和游泳馆：可开放；

 

－大型活动（如演唱会和大型运动赛事）：可开放，但限制只能50%容客数，或者室内最多容纳4千人/室外1千人（取其低者），并且必须控制好观众与观众间的安全社交距离；

 

－婚礼和葬礼：婚礼宾客上限15人（可宴客），葬礼30人；

 

－教堂等宗教场所：可开放，但不可和超过6人互动。

 

＊等级二：

 

－不可和来自其他家庭/不同住的人在室内会面（Support Bubble除外），室外的话禁止6人以上聚会；

 

－餐厅，酒吧，咖啡厅：只卖酒不供餐的酒吧、俱乐部必须关闭，餐厅酒吧等也只能随餐卖酒，不能直接卖酒（不附餐）。最后点单时间（Last order）同样是晚上10点，晚上11点前必须关门；

 

－零售业：可正常营业；

 

－娱乐产业：可正常营业；

 

－个人护理类：可正常营业；

 

－旅游交通：尽可能降低出行次数，非必要避免进入“等级三”地区；

 

－过夜留宿：仅允许Support Bubble内留宿，酒店旅馆可营业；

 

－工作和教育：尽可能在家工作，学校和大学可开放；

 

－健身房和游泳馆：可开放；

 

－大型活动：可开放，但限制只能50%容客数，或者室内最多容纳2千人/室外1千人（取其低者），并且必须控制好观众与观众间的安全社交距离；

 

－婚礼和葬礼：婚礼宾客上限15人（可宴客），葬礼30人；

 

－教堂等宗教场所：可开放，但不可和当事人的家庭或Support Bubble以外的人互动。

 

＊等级三：

 

－不论室内或（大部份）室外，都不允许和来自其他家庭/不同住的人会面（仅Support Bubble除外），如果是在公共的户外空间（如公园）则是不可以超过一次6人会面；

 

－餐厅，酒吧，咖啡厅：都必须关闭，不可提供堂食，仅能提供外卖或取餐外带、得来速服务；

 

－零售业：可正常营业；

 

－娱乐产业：只有户外型可营业，室内型的娱乐场所必须关闭；

 

－个人护理类：可正常营业；

 

－旅游交通：非必要不要离开该地区而前往其他地区，降低外出可能；

 

－过夜留宿：非必要情况，不允许“等级三”地区民众，前往其他地区留宿（必要情况如因工作、读书等因素）。酒店旅馆基本不可营业；

 

－工作和教育：尽可能在家工作，学校和大学可开放；

 

－健身房和游泳馆：可开放；

 

－大型活动：不可开放（仅Drive-in如户外汽车电影院、剧院等除外）；

 

－婚礼和葬礼：婚礼宾客上限15人（不可宴客，仅能参加典礼仪式），葬礼30人；

 

－教堂等宗教场所：可开放，但不可和当事人的家庭或Support Bubble以外的人互动。

 

 

→ 最新移民和赞助资质申请数据公布！

 

回到今天文章，就在英国政府发布有关新分级制度的更详细内容时，英国移民局也悄悄地更新2020年第三季度（也就是最新季度）的英国移民和赞助资质申请相关统计数据。

 

首先，和第二季度相似的是，今年第三季度（7至9月份）英国境内的移民申请仍然没有“加急”服务。

 

所以只要是英国境内申请，在Priority（优先申请服务）和Super Priority（超级优先处理服务）方面都是0申请量（因为根本没有开放）。

 

不过，在英国境外申请方面，第三季度的“加急处理”数量，就比第二季度要多出不少。

 

同时，在第二季度的时候，虽然有零星的境外Priority申请，但完全没有Super Priority申请，说明对于英国境外的申请来说，第二季度（4至6月份）的申请仍因疫情影响而非常缓慢的恢复中。

 

到了第三季度，对于不少英国境外地区，申请已经能逐渐恢复“相对”正常（虽然说在整体处理速度上，基本要完全恢复成新冠疫情前的标准，恐怕还是需要一些些时间）。

 

其中，在境外申请的“加急”申请方面，主要出现在计分类签证上，当中又以Tier 4学生签证类（相当于目前新制度下的“学生（签证）路径”）最多。

 

这主要的原因，基本还是7至9月份，留学生们纷纷需要申请签证来到英国，毕竟快开学了（虽然来到英国后，很多时候还是远距上课）。

 

这也使得，今年第三季度，境外Tier 4的“加急”申请，总数量为35,887份（34,090份Priority申请＋1,797份Super Priority申请）。

 

相比起同年度第二季度，总体整整多出了35,884份之多（第二季度只有3份Priority申请，无任何Super Priority申请）。

 

→ 那么英国境内申请呢？

 

很遗憾地是，目前对于英国境内申请人来说，仍然无法使用任何“加急”服务，不论是Priority或Super Priority）。

 

再看到移民局今日公布的最新数据，可以发现和前一季度相比，各类申请的数量基本都有所增长。

 

其中，尤其是英籍申请，Tier 2工作和Tier 4学生申请，以及配偶签证申请，对比起第二季度，在第三季度的申请量上都有比较显著的增长。

 

其实，这些申请量上的增长，除了和移民局的恢复服务有关，也和英国的移民政策走向有关。

 

毕竟越接近年底，就面临脱欧过渡期的正式结束；这一定程度上也鼓励了更多符合资格的欧盟申请人，选择申请入籍。

 

同时，移民局的新冠期间临时政策，使得更多原本不允许在英国境内直接申请的当事人，能够破例直接在英国进行申请，例如原持有访问签证的人可以直接境内申请配偶签证等。

 

最后，7至9月份也是许多留学生“迎新送旧”的时期，毕业后的留学生可能选择留下来继续工作，也可能选择继续往上进修；这些一定程度上也会增加工作和学生签证方面的申请。

 

另外，由于英国正式脱欧后对于欧盟和非欧盟籍雇员在工作签证方面采取“一视同仁”态度，所以不少雇主或许一定程度上更愿意赞助非欧盟申请人（因为欧盟籍不再具有绝对优势）；再加上疫情期间NHS更要加大医疗人手，这些因素都可能是促使工作签证申请数量迅速上升的原因。

 

 

→ “赞助资质”申请方面？

 

值得指出的是，在Tier 2赞助资质（相当于新工签制度下的Skilled Worker等相应赞助资质）申请方面，第三季度申请量上升至1,309份，比起第二季度的931份要高出约1.4倍。

 

可以见得，越接近脱欧过渡期的正式结束，雇主们越能感觉到申请工签“赞助资质”的紧迫性。

 

然而，再看到移民局的处理速度方面，第三季度的平均审核时间是29.27天，这比起第二季度（28.01天）都来得长。

 

而且再把数据往回推，自2019年第2季度开始，移民局平均审核“赞助资质”申请的时间是“越来越长”……

 

这对于还没有开始准备申请的雇主/赞助人来说，恐怕时间上的压力是越来越大了！

 

丽莎律师行提醒：虽然自今年11月12日开始，工签赞助资质申请人（雇主），可以通过递交赞助资质（Sponsor licence）申请后，移民局回复给申请人（指雇主）的”加急申请“表格，向移民局申请”加急处理“服务。

 

但是该服务目前采用先到先得服务。只有每日前10名申请”加急服务“的赞助资质申请人，才能付钱使用该服务。

 

因此，有需求的雇主一定要尽早动起来了！留给雇主们的时间，恐怕真的不多了！

 

另外，不只是雇主，如果雇员或是其他签证申请方面，我们知道大家对于即将迎来的新计分签证制度可能会有不少问题，在新旧制度的转换上也可能会有疑问。

 

 

为此，丽莎律师行将在下周二（12月2日），为莎粉们提供一个免费问答时段，为大家回答有关2021年移民新政＋现有路径下的相关问题！

 

如果您对于这些问题正感到烦恼，那么一定要把握这个机会，参加线上免费互动！

 

丽莎特别把时段设在下周，就是希望大家能在新工签制度正式开始后，获得热腾腾咨询机会，并确保雇主或申请人都还能把握2020年最后这一个月的时间来做冲刺！

 

心动了吗？快往下看参加办法！

 

＊活动时间（12月2日）：

 

英国时间：中午12点至12点45分

中国时间：晚上8点到8点45分

 

＊活动形式：在线互动问答

 

＊活动地点：丽莎移民群，丽莎商业移民群

 

＊如何参加？

 

如果您还没有关注“丽莎知道”微信公众号（ID搜索：UK-LISA），尚未成为“莎粉”，您必须先点击关注我们，并把“已关注”的截图，发送到丽莎律师行微信号（lisaslaw003），并表示要报名参加本次的微信问答活动。

 

我们的活动人员收到您的信息后，就会自动将您加入我们的微信讲座群，届时您只要在上述特定时间内，直接参加活动，即可线上免费提问啦！

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们还有其他法律问题，也可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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疫情持续在全球蔓延，经济依旧动荡不安，恐怕没有一个国家的房产买卖还能像英国这样如此疯狂… 自5月以来，“房产交易创新高”成为了英媒各大平台中出现率最高的关键词。

 

十月，本来属于圣诞前期的交易淡季，却没有让英国人停下脚步，房地产市场忙碌的景象依然在持续。

 

据HMRC今日发布的数据称：英国10月居民住宅成交量再一次刷新四年来最高水平，总数超12万笔。毫无悬念，印花税假期是这些数据的主要推动力。

 

您能想象吗？自印花税假期推出后的三个月以来，英国税务总局的印花税收入比去年同期少了近10亿英镑。

 

有专家评论：这样的税收损失，恐怕，将该政策延长的可能性不太大。

 

眼看马上就要到印花税假期结束的日子了，买家是否该赶上这趟末班车？卖家是否趁着购房热，赶紧出手房产呢？

 

（本文阅读只需3-4分钟，最后附有丽莎福利！请耐心读完）

 

交易额再创新高

 

今天，英国税务与海关总署（HMRC）更新了10月的房产交易数据。

 

最新的数据显示：经季节性调整后，2020年10月，英国居民住宅交易量为105,630套，比2019年10月增加8.1%，比2020年9月增加9.8%。

 

非季节性调整后的10月交易量为121，740套，比2019年10月高13.7%，比2020年9月高23.7%。

 

从HMRC提供的数据看，去年10月，英国居民住宅的交易量达到了10万笔左右。随后，该数据一直都保持平稳的态势，直至今年3月份，开始急速下滑。特别在4月到5月之间，受全国封锁的影响，交易数据走向了谷底，比去年同期减少了约50%，仅有4万套房产交易额。

 

随后，在英格兰推出了印花税假期，以及苏格兰威尔士类似的减税政策的推动下，英国住宅交易量开始逐月递增。从最新的10月数据看，成交量已经超出了去年10月的水平。

 

HMRC称，整体的房产交易量还是比较低，但是，单从10月的数据看，英国房产交易量已经达到自2016年以来最高的水平。

 

相比之下，非住宅交易依旧低迷。

 

经季节性调整后，英国非住宅交易10月的数据为9140套，比2019年10月减少5.1%，比2020年9月增加6.2%。非季节性调整后的数据为9840套，比2019年10月低6.1%，比2020年9月高12.8%。

 

英国一家资产管理公司SPI Capital 的首席执行官Anne Clare Harper 评论：

 

“从住宅交易数据中可以清晰看到，住宅物业价值的驱动力依然强劲。未来会怎么样？我们无法预测，但是我们可以肯定地是，未来将继续由宏观经济因素和政策变化共同推动。”

 

 

印花税收入减少超10亿英镑

 

从数据可以看出，疫情曾让英国房产市场进入非常低迷的状态，英格兰的印花税假期政策以及威尔士，苏格兰等地的同类优惠政策挽救这一局面！

 

近两个月，不少经济学者通过英媒发出了呼吁，希望政府延长印花税假期。如果政府不延长，英国房地产市场的小繁荣景象可能在明年会急剧逆转，并且出现破坏性的下滑。

 

那么，印花税假期延长的可能性大吗？

 

上周五，HMRC提供了一份英格兰印花税税收的数据。与去年同季度相比（截止9月的三个月），HMRC本季度的印花税收入从24亿英镑下降到14亿英镑，足足下降了10亿英镑。

 

HMRC在上周五向公众表示，自疫情发生以来，税收收入的下降是由于房地产销售量减少、危机中的市场不确定性和印花税假期政策共同影响的。

 

但是，地产代理公司Savills的居民房产研究负责人Lucian Cook则认为，印花税假期政策是影响整个税收数据最关键的部分。比如说，HMRC的一份数据显示，与去年同期相比，每笔房屋交易平均需要支付的印花税下降了四分之一以上。也就是说，本季度的很多房屋交易都在免税的价格区间。

 

因此，金融时报也评价：英国税务海关总署第三季度的税收里，至少有超5亿英镑的损失是受到了印花税的影响。

 

Lucian Cook认为，虽然政府推出了该政策之前已做好了税收有大幅度减少的准备，不过，政府向公众公开了税收收入，强调了税收损失，恐怕只能说明： “除非有其他的房产税改革政策，印花税假期政策不可能永久性存在，也不太可能会持续往后延长   ”。

 

 

赶上末班车？

 

当然，我们也希望，印花税假期福利能像Help-to-buy政策一样可以获得延长。但是，两者的性质毕竟不太一样；谁都无法预测印花税假期是否能延长，或者政府是否会推出新的购房政策。

 

因此，买家们应该早些做准备，争取赶上减免福利的末班车。

 

Zoopla的研究和洞察总监Richard Donnell也评论到：

 

“那些留到1月才开始找房的人，根本来不及。我们估计，在1月份达成的销售中，只有一半会在3月底前转化为完成销售，因此，那些希望在印花税截止日期前完成销售的人需要马上做好准备。”

 

我们建议：

首先，您现在就该计算好自己的预算，争取买到最划算的房产。比如，看看您看中的房产里，哪些是可以让您从印花税政策中获得最大利益的，值不值得在此政策期间购买等等。

 

此外，了解未来的房产走向也是很关键的一步。比如，您的房产是用来出租还是用来自住？如果是用来出租投资的。那么，您最好了解什么样的房型比较受欢迎。

 

今天，Zoopla也公布了市民在房产网站平台上最热门的搜索词。数据显示，不管是买家还是租房者，他们在房产网站上搜索最频繁的词汇是：花园。

 

另外，“独栋”“乡村”“僻静”“阳台”也都进入了2020年输入最多的十大关键词。

 

由此可见，疫情改变了人们对家的需求和新的定位。未来，随着越来越多人在家工作，居住在城市或者靠近良好的交通联系似乎已经不那么重要了。也就是说，通过这种新评估的调查，也可以决定着您购买房产的新方向。

 

另外一方面，印花税假期推动了房产需求量，促进了房产增值，对卖家而言，现在也会是最佳的出售时机。

 

不过，您要记住：对于您的潜在买家而言，印花税假期是一种 “额外奖励”，他们都会希望在明年4月之前完成房产交易。所以，您要做到的是提高完成交易的时间。

 

我们建议：您从现在开始就得要打好基础以便缩短交易时间了。

 

比如，考虑将您的房屋挂牌出售，最好在圣诞节前就找到房屋买卖代理人，同时，还要立刻找一位房产转让律师，帮您准备合同以及相关的法律信息。

 

 

丽莎福利

 

其实，在买房和卖房的过程中，我们还会碰上各种各样的烦恼。特别是海外投资者们，对英国房产的交易环节一点也不熟悉，心中满满的问号。

 

不过，不怕，您有我们！

 

为了感谢莎粉们对丽莎房产新闻的支持以及房产律师团队的厚爱，今后，丽莎会定期地送给莎粉们小福利：举办不同主题的房产Q&A小课堂。

 

为了给大家送一份比较特别的圣诞礼物，我们会给大家一次机会，选择第一期的Q&A课堂的主题！看看在现阶段，您是最想了解买房的知识，还是卖房知识？或者您有什么新点子？大家快快留言！

 

买房小知识主题里，我们会重点围绕：在英国买房的基本流程以及买房时会出现的问题，并一一进行解答。比如，买房时需要做些什么？税收项目有哪些？如何寻找房产交易律师？海外投资者是否可以从印花税假期里受益等等？

 

卖房小知识里，我们会重点围绕着：卖房的基本流程以及相关问题。比如，卖房的步骤有哪些？如何找中介？整体需要交的服务费项目有哪些等等

 

我们会在未来的文章中向莎粉们公布具体的内容以及举办时间，希望莎粉们多多关注！

 

如果您和您的朋友在近期买房时遇到了困难想要向我们咨询，那么，您也可以把文章分享给您的朋友。

 

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9月21日，丽莎写了一篇文章《就因这一纸证书让无数公寓成烫手山芋，买不下，售不出！》，该文章详细介绍了外墙火灾审查证书（EWS1）。

 

看过的莎粉们应该都对EWS1不陌生了，就因缺失这一张证书，英国将近300万业主面临着出售房屋或者抵押贷款延误的困境。

 

不过，英国住房部长Robert Jenrick于上周六向市民宣布：

 

“我们决定取消对无包层（Cladding）建筑的审查，这些建筑的房屋业主不再需要提交EWS1。”

 

据了解，这一新举措将能解决45万英国居民的困惑。那么，对于那些含有包层的建筑，政府的应对法则是什么呢？业主又该怎么做呢？

 

 

近300万业主等待EWS1

 

2017年，伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔大厦发生了大火，造成了72人死亡。这场意外敲醒了世界的警钟，各个国家都开始加大力度提高消防安全意识。

 

特别是英国，不断审视住宅楼的防火系统，并作出了相应的改善。

 

从2018年起，英国政府开始重新建立严格的建筑防火系统，改善和建立新的消防法律制度。2019年12月，政府正式启动EWS1，这是一项非常严格的外墙防火审查表，旨在以一致和通用的专业方法对住宅建筑的外墙进行火灾风险评估。

 

最初，英国政府建议：18米或者更高的居民住宅建筑，必须要通过完整的外墙火灾检查。也就是说，一旦通过检查，消防人员确定您的外墙结构没有潜在的火灾风险，才可以给您的建筑办法EWS1证书。

 

今年1月，这项规定变得更加严格，政府又出台了新规则：任何高度的楼盘都必须进行火灾审查，并获得EWS1证书。

 

可是，该项法规不但没有解决本质的问题，还给社会带来了许多新的难题。

 

正如我们之前文章所提到的，这项证书并不是那么好拿的，它的检查之路困难重重。

 

首先，它检查的项目和审核标准非常复杂，没有足够的检测技术员去操作。据了解，全国只有不到 300名专家可以开展这项风险检查，一些房主被告知他们可能还得等4年，才会有评估人员对其建筑开展检查。

 

其次，它的检查费非常昂贵，一次检测费就得5000到10，000英镑，一些楼盘建筑商根本不愿意申请。

 

因此，这让一些想卖房或者想把房子拿到银行再抵押的业主感到很头疼。据英媒称，只因缺了EWS1证书，英国多达300万业主面临着出售和抵押贷款的延误。

 

当时，市民们都呼吁政府：应该建立一个更快，更公平的制度！

 

 

不需要提供EWS1意味着什么？

 

11月21日，英国政府终于给出了回应。

 

政府称，他们与英国皇家特许测量师学会（RICS）、英国财政局和建筑协会（BSA）达成了一项协议：如果业主房屋所在的建筑，它并没有包层（Cladding），那么，这类型房屋的业主在出售或者再抵押房产时，不需要提交EWS1表格。

 

据悉，从今年年初以来，政府与RICS以及BSA一直在探讨着解决方案：如何采取更适度的方法，既可以保护居民住宅楼的安全，减低火灾风险，又可以为市民解决掉一些不必要的麻烦？

 

他们认为，那些正在等待着做火灾风险评估的建筑中，有一大部分建筑并没有包含不安全的覆盖层。如果能减少这类建筑的检测，那么，将可以大大减轻楼房的评估压力。

 

有数据统计，这项新举措可以为近45万户业主扫清障碍，让他们可以顺利出售、搬迁或再抵押房屋。

 

不过，该举措也意味着：其他包含覆盖层的所有建筑还是得通过EWS1检查。因此，据住房、社区和地方政府部数据表明：仍有超过80万户业主需要申请EWS1。

 

政府称，在发布该指南后，他们会持续与RICS、金融借贷公司、估价师和消防安全机构合作，为评估系统提供新的建议，尽快制度一个比较便捷的检查制度。

 

此外，政府还宣布要投70万英镑，以培训更多的EWS1的火灾风险审查评估员，加快建筑的评估程序。

 

据RICS估计，未来一个月内，将有多达200名评估员会加入EWS1火灾风险审查队伍中；在未来三个月到六个月之间，将有900名到2000名专业人员陆续加入队伍当中。

 

住房部长Robert Jenrick议员说：

 

“一些业主无法出售或重新抵押他们的房屋，这不是他们自己的过错，不能允许这种情况继续下去。这就是为什么政府已经取得了协议，在没有覆土的建筑物上将不需要EWS1表格。然而，这只是一个更广泛的解决方案的一部分，我们将继续支持那些在其建筑物上有覆盖层的业主。

 

我欢迎RICS和行业各界人士对我们解决这一问题的支持，我们也会与贷款人紧急合作，解决这些挑战，确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格，并紧急增加能够填写表格的测量师数量，以满足需求。“

 

RICS首席执行官Sean Tompkins表示：

 

我们意识到这对一些业主造成的严重影响，我们同意没有覆层的建筑不应受到该程序的影响。我们将与业界共同推进这方面的工作。此外，我们明白市场上进行EWS1评估的消防工程师严重短缺，我们欢迎政府支持我们与其他受过专业培训的职业人员合作，以提高市场检测能力。“

 

 

业主购房前一定要注意火灾风险审查环节

 

对不少业主来说，政府此次的回应确实是一则好消息。当然，还有一些业主只能继续等待，看看政府接下来新的解决办法。

 

最后，我们想要提醒各位业主，如果您在购买一套房产，尤其是公寓的时候，一定要提前了解它的消防安全规定。只要您确保了相关的条例，就能避免您的房屋在出售时受到影响，也可以避免它会发生贬值的现象。

 

当然，在购买房产时，聘请一名专业的房产律师是很有必要的，因为相关的防火检查也是您房产律师需要做的事情：

 

一般来说，如果您购买的房产有共享的土地或者设施，您的律师将会要求卖房提供一份火灾风险评估的副本。在卖房无法提供的情况下，律师必须要求他们保证在合理的时间内提供一份火灾风险评估报告。通常来说，在您未获得消防评估之前，律师是不会让您交换合同的。

 

如果您在购买房屋或者出售房屋时遇到了EWS1的问题不知道如何解决的，那么，请立刻联系我们，我们可以为您提供专业意见。

 

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眼看着11月即将进入尾声，今年的最后一个月就要来临，英国移民局终于对于12月1日起即将正式实施的新工签制度发布了针对雇主（也就是赞助人）的详细指导文件。

 

对于目前已经持有Tier 2/Tier 5赞助资质的雇主来说，比较好的消息是，新的工签制度具备“过渡政策”。

 

意思是说，如果目前已经持有Tier 2/Tier 5赞助资质的雇主；在新工签制度实施后（也就是12月1日起），并不需要因为新工签制度的施行而必须更换新制度下的赞助资质（原来的有效赞助资质就可以继续沿用）。

 

当然了，除非是雇主需要申请另一种赞助资质（比如说原本只有持Tier 5资质，想要再申请Tier 2资质），或者说原来的赞助资质即将到期，雇主需要更新的情况下，才有可能需要（额外）再去申请新制度下的赞助资质。

 

另外要指出的一点是，如果雇主的赞助资质是在今年12月1日前申请的，但是申请结果没有在12月1日前出炉的话；那么移民局会以新制度下来考虑并核发赞助资质。

 

 

→ 怎么样算“即将到期”？

 

根据移民局最新指导文件，指出如果雇主的赞助资质即将在接下来的90天内到期，那么雇主现在就应该申请更新（Renew）赞助资质。

 

 

而对于仍持有有效赞助资质（没有即将到期）的雇主来说，过渡政策将会使雇主的赞助资质在新工签制度下仍有效，并且转移至新制度下的相应（新）资质。

 

其实基本来说，新工签制度下对比起目前制度下对于雇主（也就是赞助人）最主要的差异，是在：

 

1. 很明显各路径的名称变了，所以雇主持有的赞助资质自然也会跟着变化成对应的新（路径）名称，比如说原Tier 2普通工签，变成（新）Skilled Worker（技术工作者签证）；

 

2. 新制度下（基本是脱欧过渡期结束后），将欧盟和非欧盟籍雇员一视同仁，雇主都需要为之提供赞助，进而申请相应工签。对于雇主来说，一定程度上是需要时间去准备并适应这样的新变化。

 

（值得提醒的是，爱尔兰公民不适用也不需要申请相应新工签，因为英国和爱尔兰之间存在“共同旅游区”协定，即便正式脱欧后也不影响双方公民往来和居住于英国和爱尔兰之间。）

 

除去以上，其实对于雇主的赞助资质方面来说，新旧制度下没有其他很大的差异或变化。

 

→ 移民局再更新新冠特殊政策

 

根据移民局最新的相关指导文件，指出因疫情而造成申请人当地的英国签证申请中心关闭，而暂时允许申请人前往其他地区或国家递签的临时政策，原本该政策只到这个月底（11月30日），现在进一步延长到2021年3月31日。

 

也就是说，英国境外申请人如果因为当地签证中心尚未恢复而需要前往其他地区/国家递签，应该先进行线上申请，并在申请的时候选择打算预约递签的签证中心。

 

如果申请人原本已经线上申请过，只是想要选择其他地区/国家递签的话，那么则需要重新递交一份申请，并在申请中选择该地区/国家。

 

举个简单例子：假设申请人在原国家（例如是国家A）的签证中心仍然关闭，而想要去其他国家（例如是国家B）完成递签；那么申请人需要重新递交一份申请，并在申请中选择在国家B递签（而不能直接使用原来在国家A的申请，选择去国家B递签）。

 

这样的话，申请人在完成新的申请时，依然需要先支付相关的签证申请费用；并且之后再向移民局申请原来（国家A）申请的退费。

 

对于尚未递交生物信息的申请人来说（基本也就是上面描述的申请人），基本就是登入原来的线上申请系统，直接在系统上选择”Cancel“（取消申请）即可。

 

”取消“之后申请人便能得到相应退费。

 

 

→ 全球人才签证－市场需求量增高

 

由英国政府资助的科技企业家网络“Tech Nation”发布的一份最新针对Global Talent（全球人才）签证的研究报告指出，英国市场对于这类签证/人才的需求越来越高，尤其是针对科技领域的人才。

 

根据报告内容，光是2020年4月至9月间，这类签证的“关键字”搜索量，相较前一年度就有了200%的急剧成长！

 

Global Talent（全球人才）签证自今年2月20日正式实施（取代原有的Tier 1 Exceptional Talent签证），就对来自科学、医学、工程学和人文学科领域的申请人新增“加速”途径，让符合条件申请人可以“加快”他们的签证申请流程：

 

1. 申请人获得以下指定大学或研究机构的高级研究职位（Senior Appointments）：https://royalsociety.org/grants-schemes-awards/global-talent-visa/route-1-senior-appointments/（详细列表复制此链接查看）；

 

2. 或者，申请人获得来自以下机构所核发的研究资金，并且该资金必须至少达到3万英镑，同时至少持续两年的时间：https://royalsociety.org/grants-schemes-awards/global-talent-visa/route-2-individual-fellowships/（详细列表复制此链接查看）。

 

符合以上其中一项的申请人，就可以直接申请Global Talent签证，而不需要事先获得相关担保机构的担保证明（因为一般情况下申请人如果没有通过“加速”途径，必须先向移民局认可的指定机构申请到“担保”，接着才可以去递交签证申请）。

 

 

→ 针对特定人才的“3年”快速永居：

 

Global Talent签证下，将申请人区分成“Talent”型或“Promise”型人才。

 

“Talent”型指的是申请人已经是行业类“公认”的领袖，可以满3年就转永居；而“Promise”型则指的是申请人属于“新兴”潜力型领袖，必须满5年才能转永居。

 

不过，对于科学（Science）、工程学（Engineering）、人文学科（Humanities）和医药学（Medicine）领域的人才来说，这些申请人不论是属于“Talent”型或者“Promise”型，都可以持有Global Talent签证满3年，即能申请英国永居身份。

 

 

具有十余年英国移民经手和处理经验的丽莎律师行丁律师温馨提醒：

 

申请Global Talent签证的申请人，一次性可以选择最多5年的效期；这表示申请人如果想要申请更短的签证也可以，例如2年的。

 

这表示，申请人如果不需要5年这么长的，就可以申请短一点的签证，然后因此也可以少付一些健康附加费（Immigration Health Surcharge）。

 

注：持Global Talent签证满5年或3年（如上述特定人才）可以申请英国永居。

 

同时，在Global Talent签证之下，来自科学、工程学、人文学科和医药学领域的签证持有人，不论是申请人本人或者其陪同的家人，花费在英国境外进行相关工作研究的时间，不会被算入“缺席”天数当中而影响到当事人未来的转永居申请（注：一般情况来说，当事人任何12个月内，都不能离境英国超过180天）。

 

需要特别指出的是，这项“利好”政策仅适用于持有Global Talent签证的当事人（以及其家人）；对于那些原本是持有Tier 1 Exceptional Talent签证的当事人，其“家人”无法享有这项新政策（因为原Tier 1 Exceptional Talent签证路径下，仅允许科学、工程学、人文学科和医药学领域申请人可以享有该“豁免”，其家人则不适用）。

 

今天的文章就到这边，如果您对于上述提及的签证种类有任何疑问，或者对于新计分签证制度和其他英国移民方面还有延伸问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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中国一句老话说：“林子大了，什么鸟都有”，这话也可以描述英国的租赁行业。随着英国租赁行业的规模越来越多，租房的水也越来越深。

 

在英国，不少租客都得碰上许多坑，走过一段段租房的血泪史。

 

为了维护租客的权益，提供高质量租赁房环境。近些年，英国住房部提出的租房制度非常严格。比如，为打击无赖房东，英政府规定：房东想要出租房产，必须申请物业执照，有了这个证，才能证明您的出租房值得入住。

 

不过，在伦敦，由于租房市场非常庞大，政府对各地区的许可证有着不同的持证要求，也让不少房东找到了躲避责任的机会。

 

房东们可别放松警惕了，前几天，伦敦市长向租客推出了在线许可证检查器，它可在全市追踪“无证出租“的房东，最高罚款12个月的租金！

 

这方法做得好的话，怕是各地政府都会陆续效仿……

 

 

物业执照有哪些（Property licensing）？

 

在英国法律下，大部分租赁房的房东都必须持物业出租执照，政府将会按照不同的标准进行管理。

 

那么，总的来说，英国有三种不同类型的物业执照：

 

强制HMO执照（House in multiple Occupation Licensing）：政府规定，出租房里包含5个或以上来自不同家庭的租客，他们共同居住，需要共同分享厕所、浴室或者厨房，其中至少有一个人以某种方式来支付房租（可以是现金，服务等形式），那么，这类出租房的房东，必须要持有强制HMO执照。

 

额外HMO执照（Additional HMO licensing）：它和强制HMO差不多。不同的是，这个执照针对稍微小一些的房子，该房子里住着3个或4个不属于同一家庭的租客，他们全部或者部分得分享厕所、浴室或者厨房。

 

选择性执照（Selective licensing）：一些特定区域的私人租赁物业，必须具备该许可证。

 

想了解更具体的信息，可延伸阅读：《诚信出租，只因缺个这…..我就被罚3万磅罚金？》

 

                                                       

伦敦市长的新“武器”

 

在英国各地，私人租赁业的房东在决定把房子出租给租客前，都会向当地政府查询。根据不同的要求，向政府申请不同的出租物业执照。

 

令人困惑的是，伦敦的不同行政区域有不同的房产执照规定，这让租客很难分辨自己的房东是否有相应的执照。有一些房东就抓住了这个机会，偷偷不办，忽悠租客说自己拿的是另外的执照。

 

前几天，伦敦市长Sadiq Khan挺身而出，推出了新的在线查询工具，决心要保护伦敦260万私人租客。

 

这款在线检查工具名叫 “房产执照查询系统”（Property Licence Checker），赋予了租客们巨大的权力。

 

它不仅可以帮助租客了解自己的房子是否需要办理执照。同时，也可以让租客追踪到自己的房东究竟有没有：“合法持证出租”。另外，它还能提供有价值的情报，帮助各区有针对性地对无赖房东采取执法行动。

 

为什么会推出这款在线出租房产证查询系统呢？

 

据悉，在伦敦庞大的租赁行业中，18%的私人出租房根本没有达到出租的基本标准，但是，房东们却依旧出租给房客。

 

为打击这些房东，伦敦市长一直都在跟各区域的租赁部门合作。2017年，他们推出了打击流氓房东和中介的追踪器。在此基础上，他又推出了2020年的出租房执照查询系统。

 

伦敦市长认为，持证上岗是必须的，政府必须确保房东能为租客提供舒适、安全和有质量的出租房。

 

伦敦市长Sadiq Khan说。

 

“我的新出租房产执照查询器将会纠正伦敦私人租赁行业存在的问题。伦敦的租客应该住在安全、有保障、舒适的住所中，而政府则需要用这个工具来对付无赖的经营者。这将有助于创造一个更健康的租房市场，并为伦敦的私人租客提供更好的保护。”

 

伦敦市议会负责住房和规划的执行委员Cllr Darren Rodwell说。

 

“这将是一个非常有用的’检查和挑战’工具，以赋予租户权力，并支持各区打击流氓房东。

伦敦各区很高兴能与GLA合作，推动和建立优质的首都私人租赁行业。各区致力于采取强有力的行动，打击剥削租客的流氓房东，我们将继续呼吁前线团队，让他们提供更强大的执法权力和资源。”

 

Generation Rent副主任Dan Wilson Craw：”我们估计，在伦敦，多达八分之一的私人租房者居住在没有适当执照的房产中。这使得你更容易受到不安全的条件和虐待！有了这个追踪和查询系统，租客可将无证房东告上法庭。“

 

如何使用出租执照查询系统？

 

那么，究竟该如何使用租赁执照查询系统呢？

 

第一步：租客们可打开政府提供网站：

https://www.london.gov.uk/what-we-do/housing-and-land/improving-private-rented-sector/advice-renters/does-my-rental-home-need-property-licence

 

进入该网站后，租客需要输入房子的邮政编码和地址，并确认您是住在私人出租的房子里。

 

在这里要重点说的是，如果您是议会或者是住房协会的租户就不能使用该平台。另外，如果您的房子只有一个或者两个房客，那么，该房东也是不需要许可证的，所以，你也将无法使用这个工具。

 

如果您确定好了自己属于多人居住的私人出租房，您需要在系统说明有多少人住在这个物业里，以及这是由多少个 “家庭 “组成的。

 

完成了填写后，该工具就会告诉您，您所住的物业是否需要许可证。如果需要，您的房东该具备什么类型的许可证。

 

第二步：确定好您的房型所需要的出租执照后，可按照工具中的链接，检查你的房东是否已经持有所需的执照。

 

该工具将会直接链接到当地议会，并告诉您：如何检查房东是否有他们需要的许可证。

 

据了解，大多数议会都有一个许可物业的登记册，您可以在线访问，但在某些情况下，您可能需要直接电话联系议会，以查看您的房屋是否获得许可。

 

最后，当您确定自己的房东没有相关的执照，您就可以得到一个链接，并向当地政府提交报告。

 

 

租客的权利是什么？

 

当租客发现房东确实是“无执照出租房产“，会怎么样？

 

首先，所有“无过错“的驱逐程序都将被视为无效。

 

在英国的驱逐程序里，“第21条通知“被称为无过错驱逐。也就是说，在租户合同期约结束后，房东无需给出任何说明，就可以提前两个月发给租客驱逐21条通知，如果2个月后租客还是赖着不走，房东有权进行驱逐。

 

但是，如果您的房东没有相关许可证，该驱逐将无效。

 

也就是说，假如您现在已经收到21条驱逐通知书了，你却发现，你居住的房屋是没有物业许可证的，那么，您可以继续留在出租屋里，不会被驱逐了。

 

在这基础上，租客还有权申诉，获得最多12个月的租金退款。

 

如果您发现房东没有出租物业许可证，那么，您和您当地的政府都可以向法庭申请租金偿还令。

 

按伦敦的平均租金来算，每个月的租金约1,425英镑，这意味着一年的租金偿还额将超过17,000英镑。

 

当然，具体的程序可能因地区而异，您需要向当地政府核实其政策是什么，如果有的话，你需要做什么。

 

值得注意的是，如果您是通过政府福利或者全民信贷支付的租金，这笔退款是支付给您当地政府的。

 

最后，当地政府将向房东采取执法行动。

 

在您查询后，并向当地政府申报房东无执照经营，那么，当地政府会立刻开展执法行动，对房东进行批评教育，或者实施更严重的整治措施。

 

另外，如果您得知您朋友的房东无执照经营，或者您隔壁邻居的房东无执照经营，您也可以向当地政府提供情报。

 

【互动：执照查询系统真的能解决租赁市场混乱问题？其他地区是否必要效仿？欢迎莎粉们在文章评论区留言】

 

 

平时租房时，房东还应该负担起什么责任？

 

其实，房东除了要获得租赁房产执照外，在租房时，也需要为租客维护权利。

 

例如，房东是有义务保护好租客的押金。如果房东没有保护好押金，并且没有及时退还给租客，那么，租客是可以向法庭提出索赔。

 

房东不仅需要把押金退还，严重的话，还会被处罚，并且支付押金三倍以上的赔偿款。

 

在租客入住前，房东必须向租客提供房产的安全文件。这包括燃气安全证书、能源性能证书和提供的任何家具上的消防安全标签。

 

目前，英格兰、苏格兰和威尔士禁止收取中介费。除了房租和账单外，房东和中介不可以收取其他的费用，当然，在一些特殊的情况下，房东也可合法收一些费用。比如，租客要求修改租约，或者租客违背租约时。

 

此外，房东一般还需要负责房屋的维修，比如房屋种出现潮湿，漏水，或者房屋种的设备出现故障的情况。这些都是房东的责任。他们需要自己出钱来进行维修的，除非这些东西是租客故意搞坏的，或者是由于租客不合理的生活习惯造成的。

 

在文章的最后，我们也想提醒房东：您在租房的过程中，一定要履行好义务。特别是在伦敦的房东们，您应该赶紧检查自己的出租房是否需要相关执照，如果目前没有来得及申请的，请立刻告知当地政府，看看是否能立即补办。

 

或者，您也可以咨询我们，我们的房产律师会为您提供最专业的法律意见，看看是否可以补救，避免严重的处罚。

 

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对于许多忠实莎粉来说，对于”孩子10岁“申请应该不太陌生。

 

这个法律来自于英国国籍法，是根据自然权利法则来制定的。

 

也就是说，如果一个孩子在英国出生（或者说在很小的时候就来到英国），只要这个孩子在英国连续生活10年，就可以直接申请入籍；无论在申请的时候，这个孩子是否在英国有合法的身份，也无论孩子的父母是否有身份。

 

 

”孩子10岁入籍“申请的要求基本上有3点：

 

• 孩子在英国出生

 

• 孩子在英国连续生活10年的时间

 

• 孩子离开在英国境外生活的时间每年最多不可以超过90天

 

而对于不是在英国出生，但是很小就来到英国，并且连续生活了10年以上的孩子来说，他们申请入籍和出生在英国孩子申请入籍的不同处在于，这种情况下，孩子申请入籍是完全取决于内务大臣的酌情处理。

 

但对于在英国出生的孩子来说，他们10岁申请入籍就不是取决于内务大臣的酌情处理；而是只要他们满足上述要求，移民局就必须批准他们的申请。

 

→ 孩子入籍，对父母有什么好处？

 

从法律意义上讲，孩子有了身份后，对于生活在英国且没有身份的父母，主要的好处是，父母可以申请特许身份，通常一次给2年半，可以续签多次，直至符合永居条件。

 

不过，如果父母希望在孩子入籍之后，自己的身份可以获得提升，比如说由特许身份直接跃升到永居身份，这是不现实的。孩子的英籍身份对于父母其他方面的帮助是很有限的。

 

→ 那么，孩子能否选择永居，不要入籍？

 

这一点其实就是今天丽莎文章主要希望说明的。

 

其实对于不少莎粉来说，自己孩子的情况，除了申请”孩子10岁入籍“，还能够符合”10年合法永居“申请。

 

如同上面刚提到的，对于许多父母来说，其实已经持有特许身份，或者能够申请特许身份了；这种情况下，孩子如果申请入籍，对于父母移民身份的提升，基本可以说没有什么帮助。

 

另一方面，一旦孩子选择了入籍，几乎等于孩子无法持有中国籍，除非是之后选择了放弃英籍。

 

然而这个层面上，如果孩子放弃了英籍，再去申请其他英国合法身份，反而是更加麻烦的；因为孩子届时需要符合相关身份/签证的要求，才可能申请成功的。

 

如同丽莎过去曾经的文章一再提醒过的，持有英籍身份并不等于可以拥有永居身份；也就是说，一旦选择放弃了英籍身份，当事人的身份是不会自动“退成”永居的。

 

如果届时希望申请英国永居身份，那么当事人必须符合永居申请的相关要求，才可能申请成功的。

 

 

→ 有关孩子申请10年合法永居？

 

对于在英国连续生活10年的孩子来说，一个常见的情况是，孩子的父母已经持有特许身份，并且在持有特许身份前，曾持有临时准入（Temporary Admission）。

 

莎粉们一般比较熟悉曾持有“临时准入”的情况，也就是有“报到”过（只不过持有“临时准入”不完全等于需要“报到”；不是所有被移民局核发“临时准入”的当事人，都一定会被要求“报到”－比如说未成年小孩、孕妇，甚至是目前疫情情况下，许多人可能不会被移民局强制要求“报到”）。

 

丽莎在先前的文章有提过，对于当事人已经取得合法身份（如特许身份）的前提下，当事人在正式拿到身份之前的“报到时间”（或者说持有“临时准入”的时间），就可以被算进“10年合法居留”之内。

 

也就是说，这么一来当事人可能比原来预期的，更快能够满足申请永居身份的条件。

 

比如说一位持有2.5年特许身份的当事人，原本需要续签3次，也就是持有特许身份共10年时间，才可能申请英国永居；但如果算入先前的“报到时间”，当事人可能早就满足（或者能更快满足）“10年合法居留”，而能够提早通过“10年合法永居”申请英国永居身份。

 

→ 那么这种情况和孩子有什么关系呢？

 

自然有的。

 

因为根据移民局的政策，一般如果父母被核发了“临时准入”，那么依赖父母的“孩子”（Dependent Children），通常也会被同样核发“临时准入”－孩子和父母的身份会保持一致。

 

那么，孩子如果之后随着父母一起拿到了特许身份（或其他正式的合法身份），那么当父母可以满足“10年合法居留”的时候，孩子基本也同样可以满足这项要求了。

 

这种情况下，孩子可以通过“10年合法居留”去申请永居身份，而不是只能通过”孩子10岁入籍“去申请英籍身份。

 

换句话说，一定程度上这些孩子是具备想要申请“英国永居”或者“英籍身份”的选择权利的。

 

这对于希望让孩子在英国受教育、生活或长期发展，但又不希望孩子无法取得中国籍的父母来说，的确是增加了一个有利的选择。

 

 

→ 想帮孩子申请“10年永居”需要准备什么？

 

首先需要指出的是，这些孩子申请“10年合法永居”的另一好处是，在申请准备上要比成人（也就是父母）一般来得容易些。

 

原因是，孩子一般不需要像父母那样，被移民局要求“报到”；而且孩子在英国生活，一般也都会去上学。所以在证据的准备上，相对会较为简单。

 

一般来说，这类孩子申请永居，需要准备的资料，其实和”孩子10岁入籍“所需材料差不多。

 

最主要的重点在于，孩子需要有充分的证据证明，自己在过去的10年里，一直是连续生活在英国的。

 

因此，在准备申请的时候，一般需要准备以下证据：

 

－孩子的红本子：这个本子记录着孩子从出生到3岁左右接受例行健康检查和免疫针的情况，是很好而且很全面的证明孩子在英国生活的证据。

 

－幼儿园的证明信：这可以证明孩子从3岁到5岁的上学情况。

 

－小学的证明信：它可以证明孩子从5岁到10岁之间接受教育的纪录。

 

除去上面的证据之外，申请人需要的证据还可以有：

 

－家庭医生的地址证明和医院的信件；

 

－学校的学期报告，各类奖状，证书，相片和信件等；

 

－其他有关申请人的信件和相片。

 

具有10余年英国移民申请和诉讼处理经验的丽莎律师行丁律师进一步表示：一般情况下，孩子也通常不具备犯罪纪录或其他有违“良好人格”的纪录；所以从这种角度来看，孩子的案件甚至可以说比起成人（父母）还要来得好，申请的成功率更高。

 

→ 那么，孩子的永居申请应该和父母一起还是分开？

 

其实，这里需要指出的一个观念是：“10年合法永居”申请是不存在“陪同家属”（有Dependent）概念的。

 

也就是说，每个人的申请都是独立的，看的是申请人自己是否有满足“10年合法永居”申请的相应要求，例如满足“10年合法居留”。

 

孩子满足了要求，不等于父母就一定能满足要求；夫妻一方满足要求，不代表另一方也可以满足要求（反之亦然）。

 

也就是说，在这类申请上，不论孩子和父母之间的关系为何，彼此间的申请都是各自独立的，不存在谁依赖谁的概念。

 

在这种情况下，假设今天是一位母亲和她的一个孩子，两人都满足了“10年合法居留”，想要一起申请英国永居；那么在申请的时候，是需要递交两份申请，并且支付两份申请的费用（而不是真正意义上的“一起”的）。

 

但当然，一般这类情况下，由于孩子先前的身份是随着父母的；所以当父母能够申请永居的时候，孩子也基本同时可以申请永居了。

 

父母自然可以决定，如果觉得孩子的申请在证据准备上比较简单，就先帮孩子申请永居身份；父母的证据准备比较复杂，就等到材料都准备妥当后，再去申请。

 

 

总结以上，今天的文章主要为莎粉们提供一个新的思路，尤其是如果您原本以为孩子只能申请”孩子10岁入籍“，正在纠结孩子往后的国籍问题应该怎么办的时候，希望这篇内容可以帮到您，为您打开一个新的可能。

 

如果对于上述内容或者英国移民方面还有更多疑问，更多申请上的实际操作问题，只要您需要协助，都欢迎直接联系咨询丽莎律师行。

 

别忘了！新冠期间您可以使用丽莎APP咨询和委托丽莎，动一动手指就能远程监督您的案件。委托丽莎，您完全可以更轻松，更安心！

 

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