英国进入第二次全面封锁，代表着餐厅、咖啡厅和酒吧等，不能够提供民众堂食，只可以提供食物或饮品外卖（不含酒精饮料），或者让民众到店取餐。

 

也因此，从之前的第一次封锁，英国住房部就因应政府封城措施，宣布让餐馆酒吧等，可以不需要申请改变使用用途，就能够提供外卖服务。

 

这个特殊政策原本是只持续到明年3月23日；然而，住房大臣Robert Jenrick最新宣布，这项“弹性”政策将再延长整整一年的时间，也就是直到2022年的3月23日。

 

最主要的目的，也是希望尽可能减少新冠疫情对于这些餐厅酒吧造成的影响。

 

 

→ 没有特殊政策前，原本是如何操作的？

 

如果对于这方面规定原本不太清楚的，可能无法完全感受到上述特殊政策代表着什么样的便利。

 

事实上，原来在特殊政策实施前，如果原本主要提供堂食/店内用餐的餐厅餐馆等，想要提供外卖服务的话，一般是不能在没有申请转换使用许可（Change of Use）的前提下，就直接提供起外卖服务的。

 

这指的是，如果一家餐厅持有的是餐馆牌照（旧的A3使用许可或新的Class E），是不能直接改成外卖店（旧的A5或新的Sui Generis）做起外卖的；当事人必须先向当地政府（Council）规划部门申请改变使用用途，并且获批准得到新许可的情况下，才能够做外卖的。

 

也因此，英国住房部宣布的特殊政策，自然给予了这些餐馆和咖啡厅等，在改变使用用途上更高的自由度。

 

这也代表，即便之后封锁解除了，餐厅们仍然可以视自己的营业状况，选择是否要恢复堂食，或者想要继续以外卖形式来营业。

 

不过，需要提醒的是，“弹性政策”虽然避免了店家申请规划许可（Planning Permission）程序的麻烦；但当事人仍然需要向当地的地方政府，告知自己打算改成外卖的起始时间（也就是从什么时候开始，直到什么时候结束）。

 

同时，上述特殊政策只针对提供食物和非酒精饮品，不包括提供酒精饮品。

 

如果店家想要卖酒，还是需要遵守原来的规定，没有额外弹性安排。

 

比较好的消息是，“弹性政策”虽然根据最新宣布是生效至2022年3月；但住房大臣Robert Jenrick也表示，住房部正在考虑把这项变化，变成永久性的政策。

 

当然了，更详细的内容，还是必须等到之后才能够确认了。

 

 

→ 新旧房屋使用许可（Use Class）？

 

从前面有提到的内容中，有些莎粉可能会疑惑，为什么会出现旧的或新的房屋使用许可（Use Class）呢？

 

这是因为，根据《2020年城乡规划（用途类别）（修订）条例》（The Town and Country Planning Use Classes Amendment），英国的房屋使用许可（Use Class）出现了新的统整，而“新变化”其实已经自今年9月1日起正式生效。

 

只不过，为了让大家对于“新变化”有更多的了解和适应，英国政府有给出一个过渡期，为2020年9月1日至2021年7月31日；当事人可以在“过渡期”内自由选择，是否要更换到新的使用许可，还是继续沿用原有的。

 

这也就是为什么，会看到旧的使用许可和新的使用许可（同时存在）了。

 

 

→ 有关“使用许可”的革新？

 

也就是说，自今年9月1日起，一部份行业的（新）使用许可已经一致化（归为同一种），相关当事人基本不再需要因为许可问题，而局限自己生意的发展，也不用在不同的许可之间周旋。

 

－使用许可E（Class E）：商业，商务和服务

 

Class E把原有的A1（商店），A2（金融及专业服务），A3（餐厅及咖啡店），和B1（商业）以及D1（非住宅机构）和D2（集会及休闲）等类别的部份设施，合并为一类许可。

 

－使用许可F1（Class F1）：教育和非住宅机构

 

Class F1则集合了原D1（非住宅機構）的一些元素，例如是学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅或展览厅和教堂等等。

 

－使用许可F2（Class F2）：本地社區用途

 

Class F2主要是保护小社区的当地资产，包括一些小于280平方米，并且在1,000平方米内没有另一店铺的店铺，或者主要供当地社区使用的会堂或会议场所（原D1），以及户外运动或娱乐场所和游泳池或溜冰场（原D2）。

 

＊详细情况（新旧变化）可以查看丽莎特别整理的以下表格：

 

 

→ 在同一“级别”中改变用途或混合用途？

 

根据规定，如果当事人是在“一个级别”中改变用途或混合用途（例如新旧用途皆属Class E），除非是在改变用途时，连同建筑物的结构或占地面积跟着有所变动，否则一般是无须申请/获得规划许可（Planning Permission）的。

 

只要在建筑物架构上没有太大的改动，当事人一般就可以直接更改用途（指同一级别内），不用再去申请一份新的/不同的许可。

 

但是也是有例外的，当事人应该要先看看自己的租约（Lease）有没有特别写明“不能转换用途”；如果有的话，就应该要先得到业主的同意。

 

另外，有些建筑物可能是受保护的“登录建筑”（Listed Building），这通常都要先向地方政府申请，得到当局同意后才能改变用途。

 

今天的文章就到这边，希望上面的实用信息对莎粉们能够带来一些帮助。

 

如果您还有相关问题，或者您打算申请改变房屋使用用途，又或者您无法确定是否需要提前申请，丽莎建议您提前寻求专业律师建议。

 

不论您有任何英国法律相关问题，都欢迎直接咨询丽莎律师行。

 

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不少莎粉知道，英国新的学生签证制度，已经从今年10月5日起生效。

 

这基本指的是移民局推出新的学生签证路径（Student Visa），用以取代旧有的Tier 4学生签证路径；不少针对学生签证方面的主要变化，也都随着新学生签证的推出而跟着改变。

 

之后，移民局在2020年10月22日，再发布了英国移民法修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: HC 813》；该通知比较大篇幅是宣告了新的计分签证制度（主要聚焦于新工签制度）的推出，所以不少人忽视了文件中其实也有提到学生签证方面的进一步变化。

 

由于这些变化即将在今年12月1日起实施（也就是下个月了），下面丽莎就来讲讲相关的变化内容都有哪些。

 

 

1. 学生签证的“财力证明”：

 

－伦敦（以内）地区：所需（生活费/存款）金额从目前的每月1,265镑，上升至1,334镑；

 

－伦敦以外地区：从目前的每月1,015镑，上升至1,023镑。

 

不过针对这方面比较好的变化是，申请人提供的银行信可以是直接电子版下载的；不必再像过去那样，还非得直接到银行柜台办理，省去一些程序和手续上的麻烦。

 

 

→ 什么情况可以免去提供财力证明？

 

－针对英国境内申请人：申请学生签证前（从申请日起倒回算起）原已持有合法签证在英国至少12个月时间，申请学生签证时便可免去提供“财力证明”；

 

－担任学生会休假干事（Student Union Sabbatical Officer）的申请人；或者

 

－即将就读受认可研究生预科医师或牙医课程的申请人，也皆可豁免“财力证明”；

 

－最后，如果是来自以下国家或地区，或者持有英国海外公民（British National Overseas）身份的申请人，也可豁免：

 

 

＊需要注意的是：上述所谓的“豁免”，指的是申请人在递交学生签证申请的时候，可以不必硬性要求“主动提供”。

 

但是，移民局仍然有权在审理的过程中，要求当事人再把相关财力证明递交上去/补充给移民局。

 

一般来说，如果移民局想要当事人提供的话，会在当事人递交申请后，通过UKVI来通知当事人。

 

因此，如果当事人在递交申请的时候，选择不主动递交财力证明的话，建议当事人递交申请后注意自己申请时提供的联络邮箱（和其他留下的联络方式），以免收到移民局联系，才能及时提供所需资料。

 

2. 对于具有工作权利的学生签证持有人，或者其陪读家人，不再禁止当事人不能够从事Postgraduate Doctor或Dentist in Training（实习医生或牙医）的工作。

 

这一点变化其实尤其是在新冠疫情下，是特别合理的。

 

3. 对于即将就读学位课程（Degree Level）的学生签证申请人，英语考试（如雅思成绩）未达入学要求而必须上大学语言先修课（Pre-sessional）的情况，澄清大学方面只能够针对学生的英语能力，（指出学生）将会在英语先修课程结束前，改善至B2水平来进行Self-assess（自我评估）。

 

4. 对于“陪读”的家长，也就是孩子是拿孩童学生签证（Child Student）；家长的陪读签证将能和孩子的学生签证时效同长。

 

这表示，家长们不需要再像过去那样，每12个月必须重新申请一次签证了。更加方便省时的同时，自然也省下了一定的（其实不必要的）签证申请费用。

 

 

→ 申请学生签证需要满足什么程度英语成绩？

 

－针对学位课程（Degree Level）或以上：B2程度

 

－学位以下课程（Below Degree Level）：B1成绩

 

→ 关于短期学生签证方面的变化？

 

其实新的变化最主要，就是对于要来英国短期读书的留学生，赋予旅游访问签证一定程度上可以直接在英国短期学习的权限。

 

也就是说，持旅游访问签证来到英国的当事人，可以是单纯地来到英国进行旅游和访问，但也可以是来到英国读书（当然了是有时间长度上的限制的）。

 

总结来说，这些变化主要可以整理成以下：

 

－持旅游访问签证（Standard Visit Route），可以允许在英国就读不超过6个月长度的短期课程（原来移民法只允许上最多30天的短期课程）；

 

－这代表，就读不超过6个月的短期课程，无须再额外申请短期学生签证（Short-term Student route），不过需要注意的是，如果申请人的课程属娱乐游学性质，最长仍不能超过30天；

 

－如果课程长度为6至11个月之间，则需要申请短期学生签证（不能直接持访问签证就读）；

 

－持访问签证也可做不超过30天的志工服务，做志工可以是访问的主要理由（不再像原来只能是附带理由）；

 

－访问学者有更大弹性可以在英国境内延长停留至不超过12个月。

 

＊以上就是丽莎今天整理的有关学生签证/留学生方面进一步的变化，所有这些新变化都将自12月1日起生效。

 

如果关于学生签证方面，以及新的签证/移民制度方面有任何相关问题，或者想要知道需要根据新变化提前做哪些准备，莎粉们都可以直接咨询丽莎律师行。

 

当然了，如果您有其他法律问题，也都可以在丽莎知道留言询问我们。

 

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近些年，互联网经济给商业带来巨大的改变，英国实体零售行业面临着前所未有的挑战。据《金融时报》报道，从2015年起，英国零售商铺数量下降了7%，多达3.25万家实体店铺倒闭。

 

今年，疫情再次加剧了商业的经济萧条。光是2020年上半年，英国有7834家实体零售商铺被迫关闭，创下了年度历史最高水平。

 

毫无疑问，实体店倒闭，商业租户减少，没有了租金利润，商业地产市场遭遇了历史上最严重的一次寒流。

 

越来越多的商业住宅开发商和投资者们正在寻求填补经济空白的方法，把商业用途的住宅转换成居民住宅，再把房产投放私人租赁市场，这似乎成为了唯一的自救办法。

 

不过，从理发店，酒吧或者大的办公楼迅速转变成居民住宅，听起来是一个大工程，政府能批准吗？商业房东们该如何申请呢？

 

 

• 商业地产行业的困境

 

英国商业地产的发展一直在世界遥遥领先，2016年世界地产投资论坛会上，一份数据显示：英国商业地产行业的规模可达9930亿英镑，其项目包括商场，娱乐场所，零售业，办公楼等等。

 

作为世界金融中心之一的伦敦，更是吸引了海外大批企业入驻，商业房产的租金收益稳定，投资回报相当可观。因此，对于投资者来说，英国商业地产是非常有吸引力的投资项目。

 

不过，互联网时代改变了全世界的商业模式，也影响着商业地产的发展。比如说，越来越的经营户选择网上创业，而非租赁昂贵的实体店。

 

接着，疫情的到来，商业楼房的业主们正在迎接着非一般的挑战。

 

据金融时报报道，英国的零售业和酒店业是受到冲击最大的行业，零售商在近一个季度欠下了商业房东一大笔租金，仅有13%的租金账单被支付。

 

根据房地产咨询公司Remit Consulting的数据，从6月开始，仅有不到四分之三的租金欠款被偿还，其中，零售租户仅偿还了三分之二的欠款。加上一些租户根本无法支付或者不愿意支付租金，据统计，自疫情以来，英国商业地产业主的租金缺口超过30亿英镑。

 

英国物业联合会首席执行官Melanie Leech 对金融时报说：

 

“我们预计到12月底，未支付的租金总额将达到45亿英镑，这对企业和业主来说是经济高山。“

 

此外，在英国各地的商业街，空置商铺的数量急剧增长。为寻求租户，一家地产公司Workspace在第一季度大方地为所有租户提供了50%的租金折扣。在伦敦，由于伦敦市中心的空置率上升，租金下降，其零售物业的价值被削减了18%。

 

英国一家地产公司Great Portland Estates 表示，即便全国性封锁结束，疫情会持续对商业地产造成影响：“随着失业率的上升，我们应该预计，伦敦的租金和资本价值将会进一步下降。”

 

Remit咨询公司的高级顾问Steph Yates表示，这种情况不太可能在年底前得到改善。

 

 

• 是时候把商业房产转换用途了吗？

 

前段时间，英国最大的零售行业 John Lewis 宣称，他们将在20家商业店铺旁建私人住宅，目标成为最大的住宅房东。

 

其对房产的重新利用和新的投资无疑证实了实体店正在承受着严重的经济创伤，同时，也再次肯定私人租赁市场的潜在能量。

 

这些改变促使各位商业投资者们重新思考新的盈利模式：是否可以把商业用途转换向私人住宅用途，并重新投入住宅市场？

 

据了解，在过去，将商业楼房转为住宅物业是有限制的。然而，这种情况在2015年发生了改变，转变的过程简易很多。另外，市民们也意识到，如果把商业住宅转向住宅的用途，由于它本身的结构已经存在，所以，这些房产会比完全新建的建筑节省了大量的开销和成本。于是，越来越多的房产购买者正在利用这种转换来争取利润。

 

根据地产代理公司Savills给的数据显示，2016年到2017年期间，投资者把商业用途住宅转向居民住宅的数量上升了近40%。

 

专业人士认为，未来几个月，大街上的零售店将会越来越少，越来越多的商业房东会采取这样的模式。

 

商业地产Dacre, Son and Hartley 高级助理Matthew Brear评价：

 

“我想很多人之前并没有想过这个问题，但对于那些有点勇气，并且愿意做出改变的投资者来说，肯定有机会从中获益。“

 

Morgans房产中介公司Linley & Simpson的乔纳森-说：

 

“我们看到了更多的零售业向住宅的转换，我认为会有更多的商铺被重新利用。”

 

 

• 如何转换用途？

 

我们认为，在决定将商业房产转变为私人住宅的用途时，有几点需要提前考虑的：

 

• 您得考虑商业房产所处的位置和它的交通便利性。一般来说，居民住宅的租客非常看中房屋的交通便利性，如果您的商业房产的位置比较好，那么，转化成私人住宅的竞争力会比较大。另外，还得看看周围是否有停车场，交通是否容易堵塞等潜在问题。

 

• 看看您这套商业房产周边的配套设施，比如，该房产附近是否有商店，学校和娱乐设施。这些都是租客和买家在投资住宅房产时最看中的条件。

 

• 最好去咨询一些有经验的房产公司，看看您的商业住宅是否有必要转向居民住宅，以及计算它的利润回报率。

 

那么，如果您确定要把商业用途的房产改变成居民住宅，一般情况下，您必须要向当地议会的地方规划局（LPA）申请规划许可（Planning permission），申请费从96英镑到662英镑不等。

 

在这里要注意的是，每个地方的地方规划局有着不同的运作方式，所以，我们建议您要尽早跟当地规划局联系。

 

当然，也并非是所有商业住宅都需要申请规划许可的。

 

据悉，2015年的时候，政府对该规则做了一些改变。有一些具备Permitted development rights的商业住宅，不需要走完整的规划许可程序，就能直接转换为居民住宅的。

 

另外，也可以使用类别的方法。一般来说，如果现有用途和建议用途属于同一 “用途类别”，则不需要规划许可。

 

法律硬知识

 

政府总共把商业住宅的类别分为：A 类, B类, C类 和 D类.

 

A 类：商店和其他零售场所

B类：办公室、工厂、车间和仓库

C类：住宅机构、酒店和旅馆

D类：非住宅机构、集会和休闲娱乐场所

另外，这些类别又被进一步划分为小类。

 

例如，A1类包括美发店和干洗店等商店，而A2类则是指银行和房地产中介等金融服务业。

 

B1类是指适合住宅区的办公室，例如：从事研究和开发的办公室，而B2类房舍可能进行轻工业加工工厂。

 

但是，从2020年9月起，A类，B1以及D类被取消，由E类和F类代替。

 

E类：覆盖了A类商业用途范围，还包括了更广泛的商业用途的场所。比如，室内运动场所。

 

F类：覆盖了D类的内容，还包括了当地社区场所以及学习场所。

 

打个比方，属于E类别的洗发店和干洗店或者金融服务业想把商业用途转变为住宅（C类别），业主也是不需要申请完整的规划许可的。当然，前提是面积不能大于150平方米。

 

 

不过，莎粉们请记住：即便是不需要申请完整的规划许可程序，业主仍然是需要向当地政府请求批准的！

 

另外，这里指的是改变住宅用途，并不是完全转变房产。也就是说，如果您需要在房产里扩展空间，或者重新改造您的房产，必须得申请规划许可。

 

最后，丽莎房产部门提醒您，如果您的商业房产是租赁产权的，那么，您必须要得到永久产权人的许可，才能开始任何转换用途的工作。如果您需要申请抵押贷款，贷款人也许也会要求您的房产租期至少剩余70年。

 

此外，业主们需要注意的是，请求批准的费用不超过200英镑。房产用途转移的过程非常复杂，您最好在开始计划前就得咨询您的律师。当然，我们商业房产团队也会为您提供法律帮助！

 

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英格兰正处于第二次全国封锁阶段，本来说好的，房产和租赁市场依旧开放：买房的继续买房，租房的也被允许去看房，当然，驱逐也正常进行。

 

可前几天，政府又给房东带来了晴天霹雳的消息。政府要求，在现行的全国封锁期间，法警不可以强制驱逐租客。

 

这次的禁令可不仅仅只是四个星期，别忘了，英政府在前段时间还发布了：圣诞驱逐休战期。也就是说，法警只能在2021年1月11日之后才可以对租客进行强行驱逐。

 

 

→ 政府再次禁驱逐

 

11月5日，英格兰住房部长 Robert Jenrick宣布：在英格兰封锁期间，租客将继续受到保护，法警无法强行对其进行驱逐。

 

另外，政府称，此前宣布的圣诞驱逐休战令也会生效，法警只可以在2021年1月11日之后对租客采取驱逐行动。

 

也就是说，如果您的驱逐程序已经走到了最后一步，您的租客还是磨磨蹭蹭赖在房子不走，您是无法在现阶段要求法警来赶走这位霸王租客的。

 

据了解，法院依旧会审理驱逐案件，不过，他们会优先处理一些恶劣行为。另外，驱逐前的6个月的通知期也依旧生效。也就是说，如果您是现在向租客发驱逐通知书，该租客是有权呆在房子里直至明年5月的。

 

不过，此次文件强调了：一些恶劣情况除外，比如，租客发生反社会行为或在住房中实施家庭虐待，以及极度拖欠租金，法院会同样采取驱逐行动。

 

丽莎小知识

 

什么是极度拖欠租金行为呢？

 

政府官网上一直没有明确给出“极度拖欠租金”的定义。根据以往经验，我们认为，如果租客在疫情开始前就有租金拖欠的行为，并且，租客拖欠了长达一年或更长年限的租金，这个可以被理解为极度拖欠。

 

另外，全国住宅业主协会首席执行官Ben Beadle在评论这个问题时说：”在少数情况下，租房者滥用了禁止驱逐令所提供的保护，造成了重大困难。因此，在最严重的情况下，政府也必须继续采取执法行动。”

 

因此，我们认为，极度拖欠行为还可以包括：租客有资金收入但滥用疫情期间的租客保护法，故意不交租金；租客的经济受到了其他因素影响，比如赌博，欠债，但故意以疫情为借口而不交租金等等。

 

如果莎粉遇到租客拖欠租金的情况，但又并不确定该租客行为是否属于“极度拖欠”的范畴，可以联系我们，我们可以用法律知识帮助您分析，为您解决问题。

 

针对此次的租客保护法，住房部长 Robert Jenrick议员说：

 

“我们已经采取了前所未有的行动来支持租房者，在疫情期间，包括引入6个月的通知期和财政支持，以帮助那些挣扎在支付房租的人。我们现在要进一步保护租房者在第二次国家封锁期间和整个圣诞节期间不被驱逐。在帮助有需要的租户的同时，确保房东在最严重的情况下可以诉诸法律，这两者之间取得了适当的平衡。”

 

Robert Jenrick还补充说明，政府已经对一些需要额外支持的租房者提供了1.8亿英镑的”酌情住房补贴”资金，供市政府发放，以支持租房者支付住房费用。

 

 

→ 驱逐禁令颁布后，真的解决了无家可归的情况吗？

 

英国卫报评价，尽管政府一早就发起了驱逐禁令，却还是有数万人无家可归。也就是说，英国有一大部分人群并没有受到驱逐禁令的保护。

 

从慈善机构发布的数据看，今年4月以来，有46894人来到各地市政府求助：他们已经无家可归。其中，大部分是年轻人。

 

慈善机构 Centrepoint 的公共事务负责人Paul Noblet在接受卫报采访时说：

 

“尽管政府颁发了禁止驱逐令，但是，我们仍然接到了很多人的求助电话，他们已经失去了住所。有一部分人之前是在酒店和酒吧工作的，他们的住所就在酒店和酒吧里。”

 

威斯敏斯特北区的工党议员 Karen Buck说：

 

“在疫情期间，还是碰到一些非法驱逐的行为，伦敦的流落街头人数持续增加。”

 

影子住房国务秘书长Thangam Debbonaire说。“首相让人们尽量留在家里的命令，对于没有地方可以称之为家的人来说，会感觉特别无助。政府部长们说，禁止驱逐令可以解决露宿的问题，但现在看起来根本没有什么用。”

 

这些议员们认为，政府采取的禁令和提供的资金仅仅只解决了小部分问题，他们并没有认识到老百姓真正亟待要解决的是什么。持续的禁止令，只会助长一些不好的后果。

 

比如说，那些真正需要帮助，已经沦落街头的年轻人并没有得到实际上的帮助；那些有能力去寻找资金的人，却可以依赖政府的政策，继续躲在房里什么事也不干，最终，只会让房东更为被动。随着“驱逐潮”到来，只会有更多无家可归的人。

 

一家慈善机构CharityCrisis的负责人JonSparkes 说

 

“我们呼吁英国政府给予地方议会明确的指示和足够的资金，以确保每个人都有安全和自给自足的住所，并以此为基础，在今年取得重大进展的基础上，彻底结束无家可归现象。”

 

 

→ 如何在经济危机中自救？

 

疫情对社会和经济带来的冲击是无法躲避的，全国二次封锁也必定会再一次对市民的工作和薪资产生影响。

 

不管是那些为租金，账单发愁的租客，还是那些为贷款发愁又无法驱逐租客的房东，他们所要面临的是一场经济危机持久战。在这样的时期，大家该怎么做，才能一起打赢这场战呢？

 

我们认为，市民们得学会自救。在这里，我们也搜集了一些专家们提供的Tips，让莎粉们学习一些自救方法：

 

首先-控制和计划好每一份开销，争取向不同公司寻求合作。

 

慈善机构 Money Advice Trust 的董事Jane Tully 在接受卫报采访时说，做好每一份预算往往是经济危机来临时最关键的一步，市民可以把每一天需要用的开销列好，包括食品、住房、供暖和市政税等等。

 

然后，您就可以按自己的经济能力来算算，哪些费用是可以削减的，哪些费用可以取消或者考虑转向更便宜的服务。

 

如果在算账的时候，您发现无法支付能源账单了，可以致电您的供应商，跟他们商量推迟付款的计划。据了解，在疫情阶段，为帮助一些有困难的市民，一些能源公司可以提供补助金。

 

比如，BritishGas Energy Trust就开放了补助金申请通道。

 

如果您无法负担得起水费了，请致电您的供水公司，同样，您也可以和他们讨论一个付款计划。据说，SevernTrent最近发布一个新计划：WaterSure，以及SevernTrend的信托基金，它们都是可以帮助经济困难的人群。

 

我们建议您可以到不同公司询问或者到网站上查找相关项目。

 

另外，当地政府是有非常大的权力追讨债务。如果您发现自己无法支付相关的税费了，赶快联系当地的议会。

 

据了解，有一些议会可以把您的欠款项目分散到一整年来偿还。同时，他们可能会给您一个折扣。如果您是低收入人群，还有可能获得高达100%的折扣。

 

其次- 及时解决贷款问题，并且查看相关信贷福利

 

不论是房东还是租客，如果您手上有借款，我们建议您赶紧向银行打听相关的贷款假期计划，避免因长期拖欠信誉受损。

 

据悉，金融行为监管局(FCA)已经宣布将延长贷款假期（Payment Holiday），借款人可以在2021年1月31日前要求延期付款；另外，原定于10月31日结束的贷款假期（Mortgage Holiday），再被延长6个月。对借款人来说，您应该赶紧了解并申请相关政策。

 

我们了解到，在第二次封锁阶段，那些失去工作或失去大部分收入的工人可以申请全民信贷（Universal Credit）。据悉，这项福利可以为单身成年人每个月提供最高410英镑的补助，外加帮助他们支付房租。

 

如果您拥有16，000英镑或者更多储蓄，那么，就没有办法申请该信贷。不过，您仍然可以申请每周74.35英镑的求职者津贴。

 

目前，申请全民信贷的申请过程是安排在网上进行，申请必须在28天内完成。这包括在10个工作日内与 Jobcentre Plus面谈。

 

相关信息可以从政府官网了解：https://www.gov.uk/universal-credit

 

第三，主动向市政府请求帮助

 

在所有问题都无法解决的时候，一定要向当地政府请求帮助。

 

据了解，当地议会可以帮助学校膳食，交通和制服费用，并建立了困难基金，您可以从中获得帮助。另外，您也可以登录这个网站 Entitledto.co.uk 去寻找相关福利申请。

 

如果您是低收入或者失业人群，并且被NHS要求隔离以至于无法工作赚钱的。那么，您可以向市政府提出申请500英镑的病假工资。

 

最后，请不要忘记英国的各类慈善机构。

 

在英国，有着数以万计的慈善机构和相关组织，他们会为遭遇困难的市民提供帮助。

 

在大多数情况下，这些机构会提供现金补助，或者提供基本项目和服务。例如，有一些福利机构会资助一台新的洗衣机，或者帮助支付住宿押金。

 

据了解，英国有一个专门帮助酒吧和餐厅工人的慈善机构，叫：Hospitality Action。他们会为餐饮业的从业人员提供必要的补助金。近期，该公司还设立了250英镑的个人疫情恢复补助金。

 

另外，慈善机构ESP是专门给一些经济有困难的教师和教职工人员提供帮助的。此外，一家名叫Ben的慈善机构则提供服务给汽车行业从业人员，包括经济，咨询以及其他福利补助。

 

我们建议，您可以在谷歌搜索各类慈善机构，看看能否找到符合您所需要福利政策以及相关申请步骤。

 

喜欢我们的文章，请为我们点赞，并转为给一些有需要的人！丽莎律师事务所会和大家一起度过难关！

 

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就在大家基本都关注第二次封城，政府补助和新冠疫苗等消息时，英国内政部默默地更新了有关Right to Rent（租客身份检查）的最新指导文件。

 

这份指导文件的发布，最主要的是向大家公布，移民局即将推出新的线上系统，来更便利于房东和房屋中介们，检查租客的合法身份。

 

文件指出，从2020年11月25日起，新的线上系统将会开放使用，届时房东们将能更直接地通过该系统来检查租客的身份。

 

系统链接于此（注意，目前系统尚未开放，所以页面会呈现“找不到”实属正常）：https://www.check-right-to-rent.service.gov.uk/

 

 

值得一提的是，目前来说，该系统开通后并不能用于检查所有租客的身份；必须是有办法连接到移民局线上纪录的移民身份才可以。

 

这代表，只有以下身份可以通过线上系统进行查询和检查：

 

－已获得EU Settlement Scheme下新身份的欧盟籍当事人以及其家属（家属可以是非欧盟籍）；

 

－目前持有有效BRP卡或文件的非欧盟籍合法签证持有人；

 

－持有计分制签证的合法身份持有人。

 

→ 新系统是如何操作的？

 

1. 首先，这个线上检查系统的执行，必须完全是在“被检查”的当事人（也就是租客）同意的前提下进行的。

 

一般来说，租客（也就是当事人）可以先从系统上，看到移民局保有的相关移民纪录，以确认移民局将会通过该系统，和自己的房东或中介，提供哪些当事人的移民信息。

 

2. 确认之后，如果当事人认为没有问题，愿意将该纪录和房东或中介分享的话，当事人就可以通过该系统产出一个Share Code（分享密码）。

 

3. 接着，当事人可以将该“密码”分享给房东或中介。

 

房东或中介拿到这个密码后，加上当事人的出生日期，就可以登入该系统，查看当事人的移民身份，确认当事人是具有合法能够居住在英国的身份。

 

4. 每组“密码”的有效期是30天，房东或中介在获得租客提供的“密码”后，都可以在该30天的任意时间内，登入系统进行租客身份检查。

 

如果超过了30天的时间，就需要租客提供另外一组新的密码，才能够再登入查看了。

 

这一做法其实也是另外保护了租客的信息，确保房东和中介（甚至是其他人），不能在未来毫无限制地一再登入系统去查看当事人的资料（除非再次征得当事人的同意，获取新的一组密码）。

 

5. 对于想要通过该系统来进行租客身份检查的房东或中介来说，初步需要做的其实就是：

 

1) 通过链接来到线上系统：https://www.check-right-to-rent.service.gov.uk/

 

2) 输入租客同意分享的Share Code

 

3) 输入租客的出生日期

 

 

→ 登入系统后，如何进行检查？

 

在通过系统进行租客身份检查时，租客必须以虚拟实景（也就是视频电话）或者是本人在场（和房东或中介在同一地点、场地）的形式，来配合进行检查。

 

当然了，尤其是因为新冠疫情的情况，租客们是建议通过视频的方式来配合检查的，这样也是具有效力的；房东或中介不能强制租客一定要在场检查。

 

 

之所以需要通过视频电话的形式，是因为房东或中介必须确认，系统上的移民身份的所有人，就是租客本人没错；移民系统上一般会显示出租客的照片，再和视频中的当事人进行比对，确认租客移民身份的真实性。

 

进行线上查询比对时，系统也会告知房东或中介，该租客持有的合法身份为何；也就是当事人是否持有“永久”的合法居住英国权利（如英国永居），或者只是有一段时间（例如有限期签证，比如说工签、学生签等）。

 

如果租客持有的是有限期签证，系统一般还会告知，多久以后房东和中介，会需要再对租客的身份进行复查，确保租客届时仍然具有合法居住英国的权利。

 

→ 完成后，别忘了保存“检查”证据！

 

通过线上系统完成租客身份检查后，非常重要的一点是，房东们必须把相关证据（也就是证明自己的确有做Right to Rent的证据）通通保存好，以确保万一之后租客的身份出现争议或者移民局发现有问题时，房东可以证明自己已经有做Right to Rent检查（并且是在要求的时间/期限内），避免受到进一步的处罚。

 

对于使用移民局线上系统来进行检查的房东们来说，系统上就会有让房东把相关文件给储存成PDF或HTML档案，或者打印下来的选项。

 

房东们不论是通过电子档或者纸本，都应该在相关租约期间内，把这些证据都保存好，以便（万一）需要提供给移民局。

 

＊注意，房东/中介没有依法进行Right to Rent检查，可能面临：最高5年监禁，或者无上限罚金（刑事）或最高3,000镑的民事罚款。

 

 

→ 房子出租给无身份租客，移民局会怎么处罚房东？

 

通常来说，如果当事人是首次被移民局抓到出租给无身份租客，移民局会先对当事人采取民事处罚，也就是罚款。

 

至于罚款金额的多寡，一般和房子的出租类型有直接关系：

 

1. 如果当事人是把自己家里其中的房间租给了无身份租客：首次被抓会被罚款80镑。

 

举例来说：

 

一栋房子里住着小莎一家人，房子里刚好还有一间空房间，小莎就把这间空房间租给了一位无身份租客，那么首次被移民局抓到的话，身为房东的小莎会被罚80镑。

 

2. 专业的出租房：房东或中介首次被抓会被罚款1,000镑。

 

举例来说：

 

阿丽是一位专业房东（也当然包括房屋中介），阿丽有一户有着4间房间的公寓，把这4间房间都分别出租出去了，阿丽自己和家人也不住在里面。

 

假设这4间房间中，刚好有2间房间租给了无身份人士，那么阿丽做为房东，首次被抓将会被移民局罚款1,000镑。

 

需要注意的是：罚款的金额是与当事人是累犯还是初犯有关，而不是与出租给多少位非法租客有关。

 

→ 如果再次被抓呢？

 

假如当事人已经被移民局抓过一次，但是却继续故意，或因没做身份检查而不小心把房子租给了无身份人士，那么再次被移民局抓到，罚款金额就会比“初犯”高很多：

 

1. 把家里其中的空房间租给无身份租客：每次被抓就要被罚500镑。

 

2. 专业的出租房：每次被抓会被罚3,000镑。

 

另外，不论是初犯或屡犯，所有的罚款如果能够在收到处罚的21天内缴交的话，可以打7折。

 

→ 屡罚不怕，又再被抓？

 

如果经过了前面两层民事处罚，房东还是继续出租给无身份人士，那么如果又被移民局抓到，移民局恐怕就不会再简单罚罚钱就算了！

 

这时，移民局一般就会起诉一再以身试法的房东，房东将可能面临最高5年的刑罚。

 

想当然，被处以刑罚就会留下刑事犯罪纪录，这将对房东自己本身在未来想申请其他签证、永居或英籍等移民身份时，造成很大的困难。\

 

拥有十余年英国移民，房产和诉讼经验的丽莎律师行丁律师提醒：

 

即便是新冠疫情下，房东和租房中介们也都还是需要对租客进行Right to Rent检查的。

 

疫情期间移民局只是允许当事人通过更为弹性的方式进行租客身份检查，但不代表该检查能够以疫情理由完全豁免。

 

比如说，房东租客们可以通过视频电话进行身份确认（和租客的合法移民文件进行比对），租客也可以通过电邮等形式，将自己的身份文件，通过扫描或拍照的方式，寄给房东或中介进行确认；而非只能寄送原件。

 

对于具有合法居住英国权利，但暂时无法提供相关证明文件的租客，房东和中介们也可以通过移民局的“Landlord’s Checking Service”，来确认租客的合法身份：https://eforms.homeoffice.gov.uk/outreach/lcs-application.ofml?_ga=2.159649524.874580350.1605020561-84924492.1603457459&_gac=1.36319954.1603897104.CLLu6KjG1-wCFYvEGwodsd4Bbw

 

今天的文章就到这边，如果对于内容方面或者英国移民、英国租屋等方面还有任何疑问，都欢迎留言咨询丽莎律师行。

 

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成立于2008年的Airbnb，仅用几年的时间就火遍全球，被评价为最受欢迎的在线租赁市场。截止目前，该平台已经覆盖了191个国家和81000个城市。

 

它有点像酒店，只为租客提供短租服务，不过，不同于其他第三方在线酒店平台，Airbnb发布的都是私人的住宅房屋。对于不少房东来说，Airbnb是他们最稳定最高利润的收入来源。

 

但是，投放到这种在线平台也存在着风险；另外，随着越来越多的住宅房屋投入，房东们的竞争压力也越来越大，有些房子挂在那里很久也无人问津。

 

那么，房东们如何躲开租赁风险，并且在众多房产中脱颖而出，成为租客们的最佳选择呢？

 

 

如何在Airbnb合法出租？

 

在英国，房主是可以把房产放到Airbnb上出租的，大多数城市也没有具体的时间限制。不过，伦敦比较特殊。

 

由于伦敦人口密度高，住房供应不足。2015年的时候，英国发布了《放松管制法案》，该法律规定：如果房主想要把伦敦的住宅房屋以短租形式出租，那么，最长不能超过90天。

 

丽莎小知识

 

爱丁堡

 

2019年2月，爱丁堡市政府发布了关于何时需要规划许可的指导意见 Guidance For Business。当您把住宅场所改变为短期商业住宿时，可能需要申请规划许可。

 

格拉斯哥

 

2017年2月，格拉斯哥市政府发布了补充规划指南，其中也涉及短期住宿的城市发展计划，短期住宿业主可能需要申请规划许可。

 

爱丁堡和格拉斯哥的房东，在出租房产前最好先联系当地政府，看看相关政策变化。

 

值得注意的是，英国大部分公寓都是租赁产权的，这类房产，房主买的是房子本身，房子所在的土地不属于业主的。

 

所以，如果房东是拥有着租赁产权的住宅房屋，在出租前得详细阅读产权文件，看看当中是否有出租限制。

 

一般来说，这些房产是被允许出租的，但是，有些物业的地主会和租赁产权的房主签下相关的协议：要求该房产在一定的时间内不可以出租，比如，六个月或者一年之内。

 

另外，假如您只是短期租客的话，那么，您的租赁房一般是不被允许用来出租的。这是属于转租的情况。一般的租赁合同是不允许租客这样做的。

 

 

丽莎律师行律师丁传礼称，在Airbnb投放房产确实给房东带来很大的利润，有一些租客也想投机取巧。

 

“我们发现，有一些长期公寓的租客，他们把其中的房间通过Airbnb的方式出租，赚点利润。或者，他们在旅行的时候会把租房放在Airbnb上转租。在多数情况下这都是不被允许的！”

 

丁律师解释，英国法律对于租赁有非常完善的规定。如果租客真的这么做了，现有房东有权随时取消租约，甚至扣掉所有押金。

 

另外，Airbnb也曾经做过申明：所有用户，不管是房东和客人，都要确保他们对网站的使用不违反任何城市、州、地区或国家法律。因此，如果您犯规了，那么，Airbnb也会对该当事人进行严厉的惩罚。

 

“我们有一些客户在不知不觉中违反了Airbnb的租赁条款，随后，他们遭到了法律诉讼或者失去了他们的租约。所以，如果您是想要用Airbnb形式租房的话，一定要多留些时间好好看看他们的条款，看看什么能做，什么不能做。”

 

如何在Airbnb出租房产

 

当然，假如您符合了所有规定，就可以摇身一变，成为Airbnb房东，并且申请步骤相当简单。

 

只要您在官网上申请账户，注册成功后，您就可以把房源发布到该平台了。当然，Airbnb也会让您出示一些身份证明。

 

一般情况下，该网站还会要求房东填写”房屋类型”、”房间类型”。例如，您是提供整个房子、一个私人房间，或者是共享住宿；另外，房东还得提供房产的具体位置以及它可以容纳多少人。

 

同时，您可以通过上传房产图片，并指定是否需要收取押金或清洁费。然后，您可以选择让潜在租客随时在您的房源上进行预订，也可以要求租客必须先发送预定请求。

 

另外，房东需要在创建房源时向Airbnb提供付款详情，以便该平台可以将租金转给你。

 

在Airbnb，房东可以选择不同的“预定取消“和”退款“政策。您可以为租客提供全额退款，前提是该租客在抵达前一天得取消预定；或者租客在抵达前五天内取消；另外，您也可以选择比较严格的退款政策，比如：租客如果在抵达前一周内取消只给予50%的退款。

 

当然，您还有一项最严格的退款政策：不管租客什么时候取消，只给该租客提供50%的退款。不过，一般很少房东会选择这项，因为容易丢失客源。

 

 

那么，Airbnb的租房收入，如何体现呢？

 

一旦房东确认要接待客人，Airbnb就会向他们收取租金。然后，该平台会将付款保留到入住后24小时，这时，您就会收到钱了。

 

一般来说，Airbnb会从房东的每一次预订中抽取3%的提成，从客人那里抽取6%到12%的提成。也就是说，扣完3%的提出，剩下的就是您的租金收入了。

 

要记住，在英国，每一个房东都要为租金收入支付税费，Airbnb的租金也不能免。另外，房东在Airbnb上赚取的钱被认为是应税收入，取决于当事人的不同情况，这可能是需要缴纳个人所得税，公司税甚至是增值税的。

 

当然，如果您在Airbnb上租房，您可能有机会获得Renta room relief免税资格，该计划允许房东可以获得最高7500英镑的免税收入。如果您与伴侣或其他人分享收入，门槛还可以减半。

 

但是，想要获得该免税额的资格，房东必须得用主要住所出租一间带家具或者不带家具的房间。

 

房东需要在每一个纳税年度1月31日前提交英国的税表，那么，我们建议您在租房前最好向英国税务与海关总署查询具体的纳税信息。

 

此外，最好能了解您是否有资格获得其他抵免，如减税和津贴。

 

关于房东租金税费的具体算法，可以看这一篇文章：《房东租金受益申报中，哪些一角一分的开支是可以减免的？》

 

Airbnb的出租风险

 

当然，在线短租形式存在风险，所以，在成为房东前，还得做好一些准备，防止踩坑！

 

通常来说，通过这种在线租赁形式，很难在租房前就见到租客本人。所以，您基本上是允许一个陌生人居住在您的房屋里，有些意想不到的事情可能会发生。

 

比如，客人可能在您的房产里受伤，破坏您的房产，甚至对您的邻居造成伤害。作为物业所有者，您有义务为这些问题负责。

 

所以，我们建议您需要跟Airbnb做一些沟通，比如是否可以有保险覆盖，或者您可以自己买一些保险。拥有一份合适的房屋保险不仅可以最大限度地减少您的自付费用，而且还可以保护您免受个人责任。

 

其次，房东还要面临不断变化的监管环境。

 

由于该平台在世界各地非常火，各地政府都希望通过颁布新的分区条例和租赁法，对短期物业租赁采取更大的限制。

 

特别是疫情期间，出租的政策会发生很大的变化。

 

为了避免非法经营，房东必须掌握短期度假租赁和酒店行业的监管更新。我们建议，您需要多上政府官网看看，查看一些新的提案或者新颁布的法律。当然，丽莎也会不断为您更新相关信息。

 

第三，房东有可能会碰到被取消的订单。

 

Airbnb公司在取消预订方面有最终决定权，如果Airbnb的客人对房屋进行投诉，该租赁平台会取消他们的预订，甚至在入住日期过后，也会把所有的钱退还给客人。

 

无论您在房源中提供的Airbnb取消政策如何，这种情况都可能发生。此外，Airbnb根本不需要先联系你来讨论取消事宜。

 

虽然这样取消预订的情况一般很少，但您需要提前做好准备：您可能会在某些时候失去预订的钱。

 

因此，我们建议，房东必须将不可预见的收入损失作为您房屋管理的一部分，这样，您就不会最终陷入经济困境。

 

 如何成为短租公寓的最棒房东？

 

目前，越来越多的房东把住宅房屋投放到Airbnb，世界各地的房东们使出浑身解数来提升房产竞争力，以便赢得租客。

 

那么，如何才能在众多房产中脱颖而出，成为最吸引力的出租屋和超赞房东呢？

 

据一些行业人士称，人们对短期租赁的期望值往往高于长期租赁，主要是短期租赁的价格比较高；另外，您面对的是一些度假者，他们往往期望能在房产里有更好的体验。因此，如果您决定投放短租市场，首先，在预算内提供最优质的服务。

 

小编的房东就有一套房子是在Airbnb出租的，并且，她入选为超赞房东，从来不缺客源。据这位房东介绍，她会每天给房子进行清洁，给房屋放一些蜡烛，让每个房屋都充满香味。

 

另外，她还会为房客提供一些特殊的服务。比如，她会给房客购买咖啡，甜点，茶等等；租客退房前，她会准备一些当地特色的礼物；由于她厨艺好，时不时还会为租客提供美食。

 

在她的房源留言区，全是租客们的好评，而且评分相当高。毫无疑问，口碑营销自然会帮助房东吸引来源源不断的租客了。

 

第二，房东最好要定期地进行市场评估，看看您的竞争对手的房产有一些什么新的设计？它们为什么会吸引人？不断学习，您才能保证短租出租房的竞争力。

 

第三，家具和设备：短期出租的房子应该拥有最齐全的家具和设备!如果可以，尽量把房间布置得比较有当地特色一些，以此吸引租客。例如，如果您是谢菲尔德的房东，或许可以试着把房间设计得更有“钢铁之城“的感觉？

 

如果您是约克的房东，可以把房子设计得更浪漫一些？假如您是布莱顿的房东，可以尝试把房子布置得更有度假村的风格。

 

当然，照片和故事营销很重要，一定要给房子拍摄美美的照片，让房间充满独特的品味，最好在房源下写一段有趣的故事，以此吸引租客们的眼球！

 

所以，我们也建议，如果您真的想成为Airbnb的房东，为自己争取更多的利润，那么，就要精心维护自己的房产，努力成为一名超赞房东。您也可以看看Airbnb对超赞房东的要求和相关的管理政策。

 

只要做到这些，我们相信，您的租金利润源源不断。

 

好了，今天的房东指南就到这里。下一期，我们会问租客们提供租房指南！如果喜欢文章，请在下方为小编点赞！

 

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一直以来，英国房产的价值保持着增长的态势，因此，英国房产也成为世界投资者心中的最佳之选。

 

当然，买房出租的投资形式收益稳定，深受着市民的欢迎，也是海外投资者的首选。不过，近些年，越来越多的投资者倾向于另外一套更简单、直接、高收益的投资方法。

 

使用这样的投资方式，买家可以享有高达60%的折扣来购买英国住宅物业，然后，坐等着房产升值，最终出手。

 

但是，这项投资并不适用于所有房产，它只适用于终身租赁房。也就是说，投资者必须购买这类特定房产，才有可能享受这么高的折扣。

 

那么，什么是终身租赁房呢？投资者该如何寻找这些机会？

 

 

什么是终身租赁房？

 

终身租赁的英文名叫：Lifetime Tenancy ，它是英国其中一种房产买卖形式。

 

在英格兰和威尔士，所有居民都被允许以 Lifetime tenancy 的形式出售自己的房产。不过，与普通的房产交易不同，它赋予了原先房主终生居住和使用该房产的权利。

 

打个比方，丽莎有一套房产，丽莎可以以很低的价格出售给潜在买家，唯一条件：丽莎必须得居住在这个房子直到去世（或者是进入养老院），成为这套房屋的终身承租人。

 

那么，这类型的房产就叫终身租赁房。

 

相对于其他房产来说，这类房产一般会便宜很多，最多可以高达60%。

 

既然出售价格那么低，为什么卖方仍然愿意以这种方式来出售房产，而不是按照一般的房产买卖，一手交钱一手交房，你进来我出去呢？

 

这是因为这样的出售方式对卖家有下面这些好处：

 

第一，  终身居住的保障。

 

因为有合同保证，终生承租人可以一辈子在该房产居住。在去世或者搬到养老院之前，他们都不用担心会出现无家可归的情况。

 

终身租赁房的买家不可以对其进行驱逐的，也不可以转租给其他租客。

 

另外，有些人对旧物比较容易产生感情。在一个地方居住了几年之后，就不想搬到其他陌生地方了。在旧家住习惯了，看到任何人新家都感觉别扭。那么，这种终身租赁房正可以满足这种恋旧情结。

 

第二，不用缴纳租金。

 

终身承租人不需要交任何租金，可以省下很大的开销。

 

打个比方，按固定租金650英镑一个月算，租户租个25年的房产，也得花上19万5千英镑。这个好处对于老年人来说尤其重要。

 

随着年龄的增长，好多人的收入会呈现下降的趋势的。这可以在很大程度上保证当事人继续做到经济独立。

 

第三，可以获得一笔不小数额的现金。

 

当事人可以使用这些现金来做自己喜欢做的事情，比如旅游，花费在自己的爱好上。由于不是银行贷款，当事人不需要支付利息，也没有还贷的压力。

 

当然了，终身承租人需要对房屋的维修承担责任。这个费用需要有自己来出的。

 

从上面的情况来看，终身承租房对卖方来看确实是个不错的选项，一切都好。那么它对于买方呢？

 

也就是说，买家买个终身租赁房，房里得带上一个终身承租人，买家不仅不能占用房子，就连租金也不能收。

 

这么听起来，好像怎么样也是吃亏的？真的会有人买这类房产吗？

 

事情自然不是这样的；否则，如果终身承租房一无是处的话，也根本不会有市场，也不会有丽莎的这篇文章了。

 

 

投资终身租赁房产的好处有哪些？

 

第一，投资资本要求少；同样的资金可以购买更多的房产。

 

比如，同类房型在市场上出售，那些拥有终身租赁的房产要比那些没有终身租赁的房产便宜得多。

 

专业人士透露，购买终身租赁房一般可以获得45%以上的折扣，居住者越年轻，房产价格的折扣就越高，因为他们可能会占用这套房产的时间更长，最高的折扣可达60%。

 

打个比方，一套50万的房产，如果它是终身租赁房，并且居住着相对比较年轻的终身承租者，那么，您就可以拥有60%的折扣。最后，您只用花30万就可以买到该房产了。

 

这就意味着，用同样的钱，投资者可以购买两套，甚至是3套的房产。

 

第二，这类房屋不被当作buy-to-let的房屋类型，因此不是政府限制的范围，不需要缴纳额外3%的印花税。

 

也就是说，如果您已经有一套房屋的话，再投资这样的房屋，是不需要缴纳高额印花税的。这背后的政策原因就是，这样的房屋买卖一般不至于影响到整个房屋市场的供需和租赁，因此，不需要政府政策来干预。

 

第三，随着时间的推移，在其他条件不变的情况下，房产价格一定会上涨。当终身承租人的终身租赁结束后，房产就可以永久腾出了。这时，投资者就可以拥有空置的房产，并且自由出售。

 

同样，任何事情都有其好坏两面性。上面说到了终身租赁房对于买家的诸多好处，但是这里面的坏处也是显而易见的，比如终身租约的长度是无法预测的，也就是说没有人可以预测到终身租客什么时间会去世或者被送到养老院。在这之前，投资者是没有租金收益的。

 

尽管这样，在很多投资者眼里，这类房产是非常不错的中长期投资。

 

现金买家的宠儿

 

不过，这项投资并不适合所有人，它一般只倾向于现金买家，其他买家主要受限于贷款机构。由于这种房产的性质，很多贷款机构不会愿意放贷给借贷人去购买这类房产。

 

据英媒报道，一些金融按揭公司认为终身承租人拥有太大的权力了，这样的权力会带来高风险交易。

 

通常，借贷机构的运作方式一般是由买家支付一定比例的存款，之后，贷款人每月定期付款，在固定的期限内赎回全部借款，并承担上面收取的现行利息费用。

 

在终身租赁的借贷模式下，终身承租人根本不需要支付任何租金，这意味着，购房者是不可能在租客那里拿到租金。如果，借款人资金周转不过来，就会拖欠还款，借贷机构得承担相当高的风险。

 

另外，随着老人年龄的增长，他们的家居需求也会发生变化，因为他们会对房产做一些改造。

 

比如，一些行动不便的老人会在安装了楼梯电梯，或者直接在一楼多建一个生活空间。

 

当承租人去世后，除非投资者能找到一个喜欢这样装修的潜在买家，要不然他们必须得从长期投资的回报中扣掉一大笔资金去重新设计整个物业。

 

因此，金融机构会对这些贷款者的资金实力非常怀疑。

 

潜在的问题？

 

不过，英国一家专门做该类型房产的中介公司 MacBeale Properties ，它的联合创始人Paul Beald称：虽然贷款机构限制了一大批买家，但终身租赁房从不缺现金买家。

 

这些现金买家往往是英国的侨民，他们拥有大量的现金储备，想为自己的退休生活多积累一些资金，或者为子女买房。因此，这些买家认为购买终身租赁房是一项非常安全储备投资。

 

同时，终身租赁房也吸引一批海外买家，这些投资者不希望有买房出租的负担。比如，他们不想要处理出租代理、短期租户、维护等等问题，当然，他们也不想承担出租市场的相关风险。于是，他们决定要投资该类房产。

 

虽然终身租赁房投资深受大批现金买家的欢迎，但是，购买这类房产也存在风险，房产终身承租人决定该房产价值走向。

 

Paul Beald说：“选择以这样的房产方式投资回报率会很高，但是，对潜在的终身承租人的筛选是至关重要的。”

 

虽然投资者可以用很低的价格买到房产，但是，价格越低，也就证明终身承租人越年轻。所以，终身承租人使用房产的年限会超过购买者的预期。

 

那么，如果没有足够的资金实力，对投资者的资金链会带来很大挑战。打个比方，如果投资者资金出现了问题，他们不可以用该房产解决资金周转问题。

 

另外，如果您碰到了一个恶劣的承租者，他们并没有尽职保护和维护房产的状况，那么，您房产的价值就会持续贬值。或者，碰到那些经常要改装房产的承租人，也很闹心。

 

 

丽莎房产部李依玲律师建议，市民在购买该类房产前，一定要注意以下问题：

 

第一，  做好资金规划，确保这笔投资金额不会影响到其他的开销。

 

第二，  多方面了解终身承租人，包括他的年龄，身体情况以及其他的问题。

 

第三，  检查房产的现状。一定要去现场看看房产的质量是否被破坏，它的结构是否完好无损等等。

 

第四，  查看该房产的相关资质。房产最终出售的价值也和它本身的资质有关，在购买时，一定要检查房产相关问题。比如，看看该房产是否具备火灾预防证书，它的环境是否存在问题。

 

第五，  一定要有一个非常详细的承租合约，来规定卖方在居住期间需要做什么，可以或者不可以做什么。例如，如何在剩余的租赁时间里维护好房产，如何缴纳管理费用。请记住，承租人不需要交租金，但是他们是有义务去管理该房产的，所以，买家可以放心与承租人沟通，做好协议。

 

当然，律师是有义务帮助您处理以上所有问题，包括为您制定一个很好的承租条约。所以，在购房前一定要找专业的房产交易律师。丽莎也愿意为大家服务，希望投资者们都能有一个高收益的投资！

 

最后，喜欢这篇文章请为小编点赞，欢迎参与我们的微互动讨论，请莎粉们在评论区留言！

 

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根据英媒的最新报道，英国税局（HMRC）针对涉嫌欺诈政府的新冠补助，正式发出了首起逮捕。

 

这是自英国政府推出各类新冠补助以来，第一次真正逮捕了涉嫌欺骗诈领政府补助款的嫌疑人。

 

《卫报》指出，首先被逮捕的当事人是3位涉嫌欺诈8月份“Eat Out to Help Out”（50%免单补助）的中年男子。

 

这3名男子是在其伦敦住处遭到逮捕的。税局认为他们涉嫌通过虚假申报来欺骗“免单补助”。

 

此外，税局也在伯明翰逮捕了另3名涉嫌欺诈“Bounce Back Loan”（企业新冠贷款补助政策）的当事人。

 

该3名当事人被怀疑涉嫌通过不诚实手段，申请到145,000镑的企业新冠贷款。

 

 

税局这次的大动作其实给了不少当事人发出警讯。

 

因为税局虽然已经表态过，会回头对这些新冠期间的相关补助申请提出调查，并且也已经开始展开调查；不过税局真正祭出如此严厉的手段还是第一次。

 

可以说，税局是希望再次发出强有力的信号，告诉所有当事人应该要诚实申领，并且合法合规地实际操作。

 

针对文章开头提到的案件，英国税局欺诈调查组副主任Kath Doyle就表示：

 

“绝大多数的企业都会负责任地申领使用Eat Out to Help Out（50%免单补助），但面对有滥用（政府补助）计划的情况，我们将会毫不犹豫地采取行动。”

 

英国国家犯罪调查局（National Crime Agency）的官员Rachael Herbert也说：

 

“NCA和其他相关官方也会紧追这些严重和有组织的，想要利用疫情下政府对企业援助的罪犯。”

 

→ 多申领了补助？您应该尽快告知税局！

 

事实上，伴随着税局的“首次”逮捕行动，税局也最新发布了一份针对“多领”Eat Out to Help Out补助的文件，要求当事人应该主动诚实告知税局。

 

这份新文件和税局公布逮捕行动的时间点如此接近，不免让人更加确定税局的浓厚“警告”意味。

 

文件当中税局指出，他们理解失误是可能发生的。

 

因此如果当事人发现，不小心申领了自己原来不应该领取的补助金额的话（比如超领，或者不符条件却领到补助），当事人应该在规定期限内“主动”告知税局。

 

这个“规定期限”指的是：

 

当事人在收到不属于自己/自己不应该拿到的补助金的90天内。

 

也就是说，自当事人收到“多领”的补助金，或者当事人不该拿到的补助金的该日算起，必须在之后的90天内，主动告诉税局真实情况。

 

当事人可以直接使用税局线上系统进行告知，告知前当事人需要准备以下信息：

 

－当事人需要归还给税局的补助金额；

 

－归还给税局补助金额的相应申领时长/周期；

 

－当事人的联络信息；

 

－企业名称；

 

－当初申请补助的相关参考号（Claim reference number）；

 

－开头为EOC的款项参考号（Payment reference number）；

 

－Government Gateway账号和密码；

 

－当事人的NI号，或者个人或合伙的Self Assessment Unique Taxpayer Reference（自雇申报独特纳税号），或者Corporation Tax Unique Taxpayer Reference（公司独特纳税号）。

 

 

→ 何时需要归还“多领”补助金额？

 

税局可以通过给出Tax Assessment（税务评估）的方式，向当事人索讨回相应金额。

 

收到税局的Tax Assessment后，当事人必须在30天内归还相应金额；否则的话，税局将能收取利息。

 

如果当事人如果超过了“截止日/到期日”的31天后（也就是自收到Tax Assessment的61天后），还没有归还的话，税局还能向当事人收取迟交罚款。

 

需要指出的是，当事人千万不要认为，不要主动告知税局就没事。

 

因为如果当事人超过“通报期限”，或者税局之后发现当事人是故意知情不报的话，都可以对当事人祭出更严重罚款。

 

如果税局发现当事人是故意的欺诈，是恶意行为，还有权依法公布当事人的信息。

 

→ 自雇补助申领人也须注意！

 

英国税局已经针对有申领过”自雇补助“的当事人（这基本指的是有申领过”前两波“自雇补助的当事人）发出通知，要求当事人必须在设下的期限内回复税局，告知税局自己的生意是否仍然在经营当中（或者已经永久性关闭了）。

 

税局这么做的主要原因，是想确认当事人是否”符合“自雇补助的要求。

 

如果税局发现不符的话，将会要求当事人把相关的补助款给退回。

 

如果当事人的生意并没有关闭/结束，只是暂时没有经营/开门，仍然是需要告知税局的。

 

告知税局后，税局一般会进一步要求当事人提供相关证据，来证明自己的生意仍然是继续的（主要也是要确认当事人是否符合申领”自雇补助“）。

 

针对这方面，税局有设下期限，丽莎建议莎粉们应配合税局，在期间内诚实告知税局自己的情况：

 

1. 当事人是在2020年7月22日前收到”自雇补助“款项的：当事人最晚必须在2020年11月20日当天或之前，告知税局自己的自雇生意情况；

 

2. 如果是在2020年7月22日当天或之后才收到补助款的：当事人最晚必须在，自收到款项起的90天内，告知税局自己的生意情况。

 

如果当事人没有在上述规定期限内，和税局联络的话，将可能受到税局罚款。

 

如果当事人有在期限内和税局联系，税局一般会在当事人联系后的60天内回复当事人，告知下一步需要怎么做。

 

丽莎提醒：疫情期间的政策补助需要”入账计税“，申请人切勿假公济私。

 

莎粉们应该不难发现，英国税局已经开始对于疫情期间的违规行为，进行税务合规调查，甚至已经开始采取相应行动。

 

丽莎税务需要再次强调：如果有当事人发现，自己不小心多申领了补助，这不仅包括上面提到的补助类别，也包含其他各种政府补助；都应该主动联系，诚实告知税局。

 

并且之后，当事人也应该按照税局的规定，将多领到的份额“主动归还”。

 

其实对于税局来说，他们更倾向于鼓励诚实的当事人，而且他们比较大的目的是想把钱给拿回来。

 

所以，如果当事人能做到以上所述，诚实积极对待的话，税局一般不会选择继续追究，这对于当事人来说也是比较有利的。

 

最后再次呼吁：对于政府相关的补助或新冠措施，当事人应该诚实遵守相关的申领和使用规定，并且养成做好记录和保存相关证据的习惯。这些证据应该要保存长达6年。

 

如果针对今天的文章内容，新冠补助或者英国税务方面还有任何疑问，莎粉们都可以进一步联系咨询丽莎会计行。

 

如果有任何英国法律方面的问题，也欢迎留言咨询丽莎律师行。

 

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本周，英国房地产网站 Zoopla 和房屋贷款协会（Nationwide Building Society）分别公布了9月，10月的房价指数。

 

印花税假期继续推动房产经济走势，英国各地房价持续攀升。10月，英国房价再次创下了历史新高，年增长率达5.8%，这是六年来最高的一次涨幅。

 

目前，英国平均房价已攀升至£227,826。

 

一些经济学者认为，房价是经济的风向标，从这可以看出，英国房产市场的复苏正保持着最强劲的回暖势头。

 

可是，在这关键时刻，英格兰却迎来第二次全国性封锁。

 

专家认为，即便房产市场持续开放，新一轮的隔离措施也必定会对房产交易带来负面影响。其次，印花税假期最后期限马上到了，未来房价的走势很可能来一个逆转。

 

趁着房价持续走高之际，投资者们该做些什么？是否到了脱手房产的最佳时刻？

 

 

→ 房价创历史新高，北部城市依旧领先

 

据Zoopla发布的数据显示，英国9月份的房价持续攀升，年增长率从8月份的2.6%微升至3%。

 

从各大城市看，英国北部城市的房价持续领跑。其中，诺丁汉和曼彻斯特的房价年增长率分别达5.1%和4.6%。利兹紧随其后，房价同比攀升4.5%。

 

随后，Nationwide发布了10月的房价指数。根据它们提供的数据显示，英国10月房价指数上涨了0.8%，年增长率为5.8%。据了解，10月份的房价年增长率是自2015年以来最高水平。

 

值得一提的是，由于居家办公成为了上班族长期的选择，英国人对乡村别墅的需求量也创下纪录，乡村房产的售价攀升至四年来的最高点。

 

根据英国房地产公司 Knight Frank的数据显示，截至9月，包括别墅、农舍和庄园在内的乡村房产价格比前一季度上涨了2%。

 

在西米德兰兹，以Worcester为首的乡间别墅价格平均上涨了3.7%；在萨里北部，各地的房产价格以3.1%的幅度增长，其中，Cobham、Ascot、Esher和Weybridge是最受欢迎的地点。

 

另外，在英格兰东南部和东部地区，价格上涨了2.1%，Basingstoke是该区域最受欢迎的地点。

 

毫无疑问，买家的需求高涨助推了房价的整体增速。

 

据Zoopla的专家称，英国6月的房产销售额同比增长9%，7月增长至42%，8月达到最高峰，达到62%，9月的销售量又比去年同期增加了50%。其中，乡村房产的交易量占比最大，英国人都迫切渴望着买一所乡村大房子。

 

Knight Frank高级研究分析师ChrisDruce在接受英国卫报采访时说，

 

“人们已经意识到他们不需要紧挨着火车站买房了，因为他们的通勤时间减少了，多花20或30分钟的路程没关系，他们可以用这笔钱买到大得很多的房子”。

 

另外，MT金融公司总监 Tomer Aboody表示，贷款批准量攀升也是促进房价上涨的原因。

 

据英国央行发布的最新报告，英国9月的贷款批准量比5月份大概高出了10倍。同时，9月的抵押贷款净借款从8月份登记的30亿英镑增加到48亿英镑。

 

不过，Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner认为，强劲的前景是否能持续非常不确定，因为房产的经济恢复在很大程度上取决于政府如何控制疫情和政府提出的相关措施。

 

目前，他们已经看到金融机构在缩紧贷款政策了，二次封锁只会让贷款机构变得更加谨慎。

 

“未来几个季度的活动可能会持续放缓，特别是在印花税假期过后。”

 

 

→ 最佳时机卖房？可能。。

 

那么，现在是最佳时刻销售房产了吗？

 

一般来说，季节影响着一年中不同时期住房市场的供求变化，春天通常被认为是卖房的最佳时机。从历史上看，这时的交易往往是一年最多的，房屋也卖得最快。

 

但是，印花税假期正好在明年春季之际结束，那么，房价可能会有很大的变化。那么，赶在印花税假期结束之前，趁着房价还在攀升之际，这个时期确实是出手房产的好时机。

 

不过，您得有心理准备：

 

首先，房产交易过程可能会比平时更慢。

 

房地产专业人士协会的首席执行官 Iain McKenzie认为，在目前的环境下，房地产交易的完成时间比以前要长得多。

 

在交易额增长和疫情封锁措施的双重影响下，很多房产销售停滞不前，没有任何进展。

 

“在过去，如果卖家同意在10月或11月初卖房买新房，他们会希望在圣诞节前搬家。这在今年确实会是一个挑战。搬家过程的所有阶段都需要花费大量时间来处理必要的文书和检查。抵押贷款申请、调查和本地搜索也都需要花费大量时间。”

 

根据Zoopla发表的数据，那些基于1月份达成的销售协议，预计只有四分之一的交易会在明年3月份之前完成。

 

其次，卖家得面对激烈的销售竞争，特别是城市中的房产。

 

根据Zoopla的一份数据分析，今年，全国范围内的待售房屋数量比去年同期高出18%。这些销售库存中的大部分是以比一年前更高的平均要价出售的。

 

市场上房屋数量增幅最大的是伦敦，那里的库存水平比一年前高出39%。

 

→  如何让房产更有竞争力？

 

当然，只要您做好了市场分析，并认为这个时候是出手房产的最佳时期。丽莎认为，您就得快速着手准备了。

 

虽然，我们不能保证可以让您的房产交易缩短时间。但是，丽莎总结了一些卖房干货给大家，让您可以在销售前提高房产的竞争力，在待售房产中脱颖而出！争取在2020年最后2个月顺利出手房产：

 

第一，  最大限度地提高房产的网络影响力。

 

疫情不仅改变了人们工作的环境，也改变了生活习惯，人们呆在家里使用互联网的机会越来越多。

 

特别是二次封锁后，大家有更多的时间呆在家里看手机和电脑。那么，在这个阶段，卖家应该多做一些调查，看看哪些网站适合您投放房产，哪些网站比较受市民欢迎，找到目标后，把您的房产照片投放上去。

 

第二，拟定一个具有竞争力的房产价格。

 

一般来说，价格往往是影响房屋销售速度的关键因素。在销售房产前，做好市场价格的研究，拟定一个有竞争力的定价来吸引买家。

 

值得注意的是，如果你的房产已经在市场上销售了一段时间，还没有顺利出手。在这样的情况下，您还是决心要在圣诞节前出售掉房产，那么，您得稍微降低价格预期。

 

当您改变网上房源价格时，需要想一些方法让潜在买家知道。通常，一些销售房产的门户网站后台都会有程序，这些程序可以捕捉到该房产的潜在买家。您可以通过门户网站给潜在买家发送降价邮件。

 

另外，价格区间的设置很关键！买家在网上搜索房产关键字时，有可能会以价格区间为单位来搜索。

 

如果，房产价格刚好在某一特定区间的顶部，那么，您的房产会出现在搜索顶部界面，被更多潜在买家发现。

 

第三，尽可能布置您的房产。

 

如果，您想安排潜在买家在这两个月来看房，您需要尽可能把家里装扮成比较有圣诞氛围的模样。比如，摆上一些温暖的家具或者蜡烛。专家认为，温馨的装扮可以提高您的房产好感度，让您的房产在市场上更胜一筹。

 

第四，提前把买房的相关文件整理好，并且定期与房产中介联系。比如，向他们查看买家的反馈，以便及时作出一些改变。

 

最后，在销售房产前一定要找靠谱的律师。一般来说，律师会告知您：您在销售房屋过程中，哪些文件需要整理和搜集，以便减少交易过程中被耽误的可能。

 

另外，律师会帮助您减低买卖风险，解决一些棘手的法律问题。

 

有时，买方可能会决定降低他们对该房屋的报价。那么，如果他们在交换合同之前这样做，那么作为卖方，您可以决定是否接受这个较低的报价。

 

但是，一旦合同已经交换，买方在法律上承诺支付合同中规定的价格。如果他们在这个阶段试图降价，您不必接受这个较低的价格。

 

如果买方在交换合同后退出销售，您可以起诉他们，赔偿由此给您造成的任何损失，您可能会保留定金。

 

以上是今天的房产内容，喜欢本篇文章的请在下方点赞，并且点击“在看“分享给好友。疫情期间不能出门有点无聊？别怕，请持续关注丽莎微信公众号，我们会不间断地为您提供最全面的房产消息，让您在4个月的封锁期间学习更多的房产知识。

 

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不少莎粉知道，英国即将于今年年底终止脱欧过渡期，这代表各项相关新政，基本会自明年（2021年）1月1日开始实施。

 

在税务方面，英国税局近期也更新了一份有关“海外商品”在VAT（增值税）方面的变化，这基本指的是当商品从英国以外进入到英国，卖给英国当地客户时，面临脱欧过渡期结束而即将实施的VAT新规。

 

 

因为英国要从2021年1月1日“正式”脱欧，英国将不再是欧盟市场的成员国；英国和欧盟以及其他国家的货物进出口，牵涉到的VAT申报政策将会有一些变化。

 

关于服务贸易也会有变化（具体的实施细节，英国政府之后会陆续公布）。

 

对于本土英国企业，如果自己本来就不牵涉到跨境贸易的话，VAT的政策基本是保持一致的。

 

不过，有“跨境”交易的企业，就需要了解一下相关变化，并且提前做好合规准备。

 

根据税局政策文件，明年1月1日起的主要变化为以下：

 

1. 取消对于“15镑”以下的“低价值”货物的VAT减免。也就是说，原来的政策中，对于价值为15镑或以下的物品，一般是无需缴交进口VAT的。

 

如果货物价值超过15镑，就要缴纳进口VAT；如果货物价值超过135镑，就要缴纳关税。

 

不过，前面提到的VAT新政实施后（也就是自1月1日起），就改成：

 

所有“低价值”商品都需要缴纳VAT，不再有针对“15镑”以下的减免（也就是不再有15镑的VAT低值免税额（Low Value Consignment Relief ）；同时，对于（从海外进入英国的）不超过135镑价值的单次托运货物（Consignment），VAT的征收将从目前的进口环节，转移到销售环节。

 

也就是说，英国政府将不再在进入海关时征收进口VAT（Import VAT），而改为在“销售环节”征收销项税（Supply VAT）。

 

超过135英镑的货物，则继续沿用现有政策。

 

2. 如果货物从海外发送并直接销售给英国消费者，而没有OMP（指Online marketplaces，也就是电商平台，如亚马逊－Amazon）参与，海外卖家本身将被要求注册，并向英国税局（HMRC）缴纳VAT。

 

3. 对于海外卖家（非英国卖家）向英国客户销售货物，在交易发生时，货物已经存放在英国的前提下，如果有“电商平台”参与了销售过程，那么“该平台”将负责代收代缴VAT。

 

相反地，如果“电商平台”没有参与销售过程的话，卖家自己就需要负责收取和缴纳VAT。

 

 

→ 上述135镑是怎么定的？

 

在VAT新政实施之前，境外货物进入英国，一般要缴纳进口VAT和关税。

 

对于常规货物（非酒精/香烟/香水/礼物等）的进口VAT来说，如果货物价值超过15镑，就要缴纳进口VAT。如果货物的价值超过135镑，就要缴纳关税。

 

VAT新政实施以后，对于135镑以下的单次托运货物，一律改在销售环节征收VAT，不再有15镑的VAT低值免税额（Low Value Consignment Relief ）；同时，参考关税门槛价值，确定了135镑的VAT新规定。

 

→ 从上述第3点来看，如果是在亚马逊等电商平台卖货的话，由平台来缴税，卖家自己就不用申报VAT了？

 

这个说法同样是对于单次托运货物（Consignment）不超过135镑的卖家来说的。

 

如果英国海外卖家是通过英国的第三方销售平台（如亚马逊）来销售自己的货物的话，那么“这些平台”在B2C（企业对消费者的商务模式）情况下，将承担对于这些货物申报VAT的义务。

 

如果英国海外卖家不是通过第三方销售平台，而是自己销售的话，那么他们（指卖家）要注册英国的VAT，然后自己申报VAT给英国税局（HMRC）。

 

→ 怎么理解“单次托运货物”？

 

单次托运货物就是指一个Consignment，也就是英国海外卖家在进出口销售过程中，往英国单批次运货物的总价值。

 

实际上这个规定是针对那些“小包裹”来讲的。

 

对于单次托运货物价值超过135镑的海外卖家，申报义务同之前并没有发生本质变化，仍然是缴纳Import VAT，而不是Supply VAT。

 

→ 如果是B2B（企业对企业），又该如何申报呢？

 

如果是B2B，英国的商家可以提供自己有效的VAT号给英国海外卖家或英国销售平台，那么申报VAT的义务就转移到了英国的商家；英国商家将以Reverse Charge（反向VAT税）的形式申报。英国海外卖家或者销售平台就不用再做申报。

 

→ 什么是“反向VAT税”？

 

Reverse Charge（反向VAT税）是一种简化程序，由买方负责申报VAT，从而避免了国际卖家在买家所在国注册VAT的麻烦，也可称之为税收转移（Tax Shift）。

 

Reverse Charge仅适用于服务贸易和B2B，不适用于货物贸易和B2C。

 

→ 最后，丽莎税务为大家补充有关上述新政的实用问答：

 

莎粉问：我一直都是英国注册公司，在亚马逊上做英国和欧洲的销售。我们每次进货基本都是海运集装箱，价值基本都是几万镑的，就是说我们仍然要自己申报，而不是改成亚马逊申报？

 

丽莎答：是的。如前面文章内容有提到的，135镑这个主要是针对“小包裹”来讲的，您自己后期该做VAT申报，仍然是要做申报的。

 

莎粉问：那对于我们这种在英国有注册公司，批发或者零售量都比较大，托运货物价值远超135镑的企业，VAT申报将有什么不同？

 

丽莎答：对于单次托运货物价值比较高的公司来讲，VAT申报最显著的变化就是“Postponed VAT Accounting”的引入。

 

原来英国本地的进口商在进口货物的时候都是要缴纳进口VAT，缴纳发生在货物进关的时候；缴纳后，税局一般会发给一个C79的证书，用以证明实际缴纳VAT的数额。

 

按照2021年1月的新规，进口商可以使用“Postponed VAT Accounting”，顾名思义，就是说进口商“不再需要”在货物进关的时候就缴纳进口VAT，而是可以推迟到后期做VAT申报的时候。

 

在做VAT申报的时候，将原来应该缴纳的进口VAT直接在VAT申报中填写即可，不需要再实际缴纳。

 

税局每个月都会给进口商一份电子对账单（Online Monthly Statement），用来对照填写被推迟的VAT（Postponed Import VAT）。

 

莎粉问：如果英国本地公司从仓库运送给爱尔兰客户，2021年起是否需要申请欧洲国家的EORI号码，做为进口到欧洲国家的号码呢？

 

丽莎答：如果您没有借助任何在英国的第三方销售平台，并且您的卖家是终端消费者，没有注册英国VAT的话；您是需要注册英国的VAT号进行申报的。

 

莎粉问：由海外发到英国客户，以英国公司名义，由自有平台销售，不涉及三方平台。改为销售环节征收，就是说，135镑以下的商品，即使企业营收不够85,000镑，也必须申报VAT，并强制给客户收取VAT。这个理解对吗？

 

丽莎答：按照我们的理解，只要货物是从英国境外进入英国，没有超过135英镑，那就要收VAT；如果不是第三方平台，那么自己就要收取VAT。

 

至于当事人怎么安排的销售环节，其中进口的环节是一定要产生对应的VAT的。

 

＊丽莎税务最后提示：

 

1. 上述新政的“135镑限制”，主要是对于一些小包裹而言的；

 

2. 对于目前有注册VAT，有从英国境外进口货物的本地英国公司，VAT新政实际上是有利于企业的现金流的；因为不需要再在进关的时候就缴纳进口VAT（Import VAT）。

 

今天的文章先到这边，有关脱欧后新政的方面，不论是税务或者其他法律层面，丽莎会再继续撰写相关文章，欢迎莎粉们关注；莎粉们也可以留言告诉我们，您有哪些其他方面想知道的，丽莎会尽力安排发布相关文章来进一步说明。

 

如果对于上述VAT新政或者其他英国税务方面，莎粉们还有任何疑问，都欢迎直接联系咨询丽莎会计行。

 

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