在中国，自建房是最传统的一种建造方式，尤其在一些偏远的山村地区，家家户户都是靠自建的方式，来打造自己的房屋。

 

在英国，房价居高不下，市面上的房产满足不了各类购房者的需求，一套量身定制的自建房逐渐成为了不少人追求的目标。

 

可是，一直以来，英国的自建房数量在全球排名落后，主要是它对自建房的要求相当多，业主们想要拿下一块已获得自建许可的土地非常难。

 

为改变这一现状，解决英国的住房危机，2016年，“建造权”（Right-To -Build ）出台，英国强制地方政府为民众指定和提供土地来建设房屋。

 

但是，自立法以来，建造权却没有得到各地政府的积极响应，市民的自建房梦还是困难重重。

 

 

10月30日，英国住建部部长作出了以下决策：

 

1，开始审查建造权法律。

2，敦促当地政府为合适的地块发放规划许可证。

3，政府需要将当地市民的需求置于土地规划过程的核心位置。

 

那么，建造权法的颁布对市民来说意味着什么？我们该如何申请自建房土地许可呢？

 

 

→ 什么是Right-To-Build计划

 

自建房，顾名思义，由业主委托建筑单位或者自己组织团队来建造的独立房屋。

 

一般来说，它具有这些优势：

 

首先，它有完美的地理位置，业主可以选择自己想住的地方来建设房屋。

 

第二，它可以按照自己的想法和需求来设计房屋。比如，业主可以设置房间的数量和布局，也可以选择是否要设置楼梯或者家庭活动的空间。

 

第三，它可以根据需求来进行调整。比如说，业主可以加入最新的家居技术或者可持续发展的措施，又或者可以自行选择建筑材料。

 

第四，它节约成本。毫无疑问，购买市场的房子，它有了一笔固定的价值。但是，当自己建房时，可以完全掌控预算。如果花的钱太多了，可以进行必要的调整，如果还有剩余的费用，那么，还可以多花一些。另外，建房是免增值税的。

 

在一般情况下，业主自建房屋前需要寻找建筑土地，安排资金，联系设计师，选择建筑路线等等。其中，寻找自建地块往往是最大的障碍。

 

于是，为了让更多市民实现自建房屋的计划，英国政府通过立法，为自建房屋创造了更多的可能性。

 

2016年，英国政府出台了《自建和定制住房法》，它作为《2016年住房和规划法》的一部分，要求英国当地政府：

 

第一，  从2016年4月1日起，任何想要建造自己房屋的业主可以在“建造权门户”上登记和申请；

第二，  英格兰地方政府在履行规划、房屋、土地处置和再生职能时，必须要考虑其登记册上的自建土地规划需求。

第三，  在规定的时间内，让足够多的土地获得自建许可。

 

为监督各地政府履行职责，全国定制和自建协会（NaCSBA）还成立了”建造权“工作队伍。

 

另外，NaCSBA 把每年的10月30日设定为Right to Build Day。

 

这一天，英格兰各地政府必须证明他们已经履行建造权的职责，确保获得规划许可的地块数量和登记册中的需求相匹配。

 

打个比方，自立法开始（2016年4月1日）至2016年10月30日（第一个Right To Build Day），自建登记册上有18,000人注册申请了自建房屋。

 

那么，按法律要求，在10月30日之前，当地政府必须让18,000块地皮获得许可。

 

丽莎小知识

 

目前，”建造权 “只对那些想在英格兰建造自己的住房的人开放。苏格兰和北爱尔兰目前还没有类似的规定。

 

然而，威尔士政府在今年早些时候推出了一项名为 “自建威尔士”的有前途的创新自建计划。

 

NaCSBA正在鼓励苏格兰政府为定制和自建带来更多机会。

 

→ 该计划是否有用？

 

随后，英国政府还出台了一系列措施，以支持英格兰当地政府满足自建权的需求。据了解，自2016年以来，英格兰政府已经向各地提供95850英镑的资金（总额超过3千万英镑）。

 

此外，在过去2年，国家为全国定制和自建协会的”建造权工作组”提供了20万英镑的资金。

 

可是，并不是所有政府都履行该法律职责。

 

据全国定制和自建协会2019年的一份调查报告显示：只有45%的英格兰地方政府履行了立法规定的职责，而37%的人没有向NaCSBA提供任何答复，18%的英格兰当地政府没有履行该立法的职责。

 

据调查发现，自2016年4月以来，全英格兰估计有5.5万人签署了“建造权”登记册，但是，该机构发现，名单中有8000个名字被删除。

 

2020年10月30日，政府决定重新审查该法律，审查的内容包括：

 

–       目前的立法如何有效地支持英格兰各地的自建和定制建筑；

–       他们是否需要增加用于此目的的土地；

–       要求英国各地政府向市民公布其收集的自建和定制建筑的数据。

 

住房部长Robert Jenrick表示：

 

“我们支持那些想要设计和建造自己房屋的人，今天我已经启动了一项审查，以确保议会提供足够的土地，并在其区域内做出规划决定时适当考虑这些房屋。”

 

全国定制和自建协会（NaCSBA）首席执行官 Andrew Baddeley-Chappell说：

 

“我们的新房市场正在呼唤更环保、更高质量的建筑，与更多的消费者选择齐头并进。住房多样化是政府住房战略的关键。政府今天宣布的这一出色的消息，应该可以帮助更多的人实现住在更好、更美的房子里的梦想。”

 

建设权工作组大使Richard Bacon议员说。

 

“我热烈欢迎政府对现行法律的审查。虽然，英格兰的大部分地方政府已经做得很好，但我们发现，另外一些地方政府并没有支持建造权的精神。我们需要确保每一个当地政府都能支持该法律，这将有助于提供更多的高质量住房。”

 

→ 如何申请自建？

 

也就是说，通过该法律的审查以及政府的高度支持，未来，市民们将获得更多的自建机会。

 

那么，如何向当地政府申请自建房屋呢？

 

首先，您需要通过搜索地方政府网站或访问由 NaCSBA 主办的 Right to Build门户网站注册：https://nacsba.org.uk/campaigns/right-to-build-portal/

 

但是，并不是所有人都符合注册资格，您需要具备以下条件才可以有资格注册：

 

-年满18岁或以上

-具有合法身份的英国居民、除英国以外的欧洲经济区国家的国民或瑞士的国民

-如果您要寻求一块地皮来建造房屋，那么，您要建造的房屋得是您唯一或主要的住所。

 

值得注意的是，不同地区的政府给的标准不一样，有时，他们可能会要求收取相关的费用。

 

如果，您是以团体名义申请的建造权，那么，您将有机会参与所谓的共同住房项目或社区自建，委员会将尽力提供一块地皮，供团体建造几所房屋。

 

如果您是以个人（或家庭单位）的名义申请，您必须自己寻找一块地皮。申请表上还要求您说明正在寻找的地块类型和您计划建造的房屋类型。

 

比如：您心目中的地块是什么样的，您想在上面建什么样的房子？

 

此外，申请时，委员会可能会要求您带着身份证去他们的办公室。

 

在这里要提醒大家：地方当局并没有法律责任去寻找符合你个人要求的地块，他们只是需要提供适当数量的地块来满足他们地区的需求。所以，在选择地皮的时候，需要提前做好功课。

 

比如，您可以通过订阅 plotfinder.net来寻找你所在地区的地块机会，该在线服务提供了全国范围内超过15,000个地块详细信息。

 

 

→ 如果地方政府没有履行建设权的义务怎么办？

 

正如前文所说，尽管大多数当地政府已经获得了额外的资金来开展这项工作，并且，大部分当地政府会履行法律职责。

 

然而，也有一些当地政府什么都不做，或者故意制造一些申请难题。

 

如果您刚好碰到了那些没有承担建设责任的地方政府，丽莎认为，您需要向他们施加压力。

 

比如，写信给您当地的国会议员，最好可以找到其他有兴趣建造房屋的业主，一同联名写信投诉。另外，全国定制和自建协会也有监督的职责，您可以登录它们的官方网站进行投诉。

 

或者，您可以联系我们，我们会为您解决此类问题。

 

今天的文章就到这里，莎粉们如果喜欢本篇内容，欢迎点赞并且点击“在看”分享给朋友。关于自建房的话题，我们接下来还会推出：自建房如何申请贷款，自建房屋的相关步骤等等，莎粉们可以持续关注。

 

 

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昨天（2020年11月2日）丽莎在文章中提到有关英国财政部为了因应政府的二次封城政策，宣布加码相关补助：《英再次封城：政府紧急加码补助！房产交易/移民申请还能照常吗？》

 

在该宣布中，财政部确认了会延长政府“留薪停职”补助（也就是Furlough Scheme/Job Retention Scheme），并且补助额达到80%薪资，每人每月最高2,500镑。

 

原本，在财政部宣布延长“留薪停职”补助时，没有进一步提高有关”自雇补助”方面的补助额。

 

不过，由于“留薪停职”补助面向的是雇员（Employee），对于自雇的人来说，如果能够申领到的补助比例低了很多的话，似乎又不太公平。

 

于是，英国税局终于更新相关文件，也将自雇补助（Self Employment Income Support Scheme）的额度提高，指出：

 

在2020年11月份（也就是对应“留薪停职”补助延长的一个月期间），补助额也提升到80%。

 

 

由于”自雇补助“是政府一次性支付3个月，这代表：

 

对于”第三波“自雇补助（也就是2020年11月1日至2021年1月31日），政府的总补助额度，再从（当事人营业利润的）40%升至55%（11月为80%，12月和1月维持原来的40%），最高5,160镑（原来是3,750镑）。

 

至于”第四波“自雇补助（2021年2月初至4月底），政府目前仍然没有宣布更多细节；所以有关”第四波“的补助比例，还需要视未来情况而定，届时才会进一步公布。

 

→ 谁能申请”自雇补助“？何时开放申请？

 

”第三波“自雇补助的线上申请，将于本月30日起开放。不过有关申请系统的进一步细节，税局之后才会发布相关说明文件。

 

想要申请”自雇补助“，当事人则需要符合以下：

 

－当事人必须在2018－2019税年已经以自雇形式经营/做生意，并且有在2020年4月23日当天或之前递交该年的（指2018/2019税年）Self Assessment Tax Return（个人报税申报表/自雇申报）给税局；

 

－当事人在2019－2020税年有以自雇形式经营生意；并且

 

－当事人打算继续在2020－2021税年自雇经营；

 

－当事人的生意有因新冠疫情受到不利影响；

 

－同时，当事人（个人）的总收入，必须超过50%是来自”自雇“经营的收入（也就是当事人的主要收入来源必须是”自雇“）；

 

－年营业利润不可超过50,000镑，并且不可低于当事人的非营业收入；

 

－当事人在申请”自雇补助“的当下，仍然可以继续经营生意；并且

 

－当事人即便之前没有申请过”自雇补助“（比如没有申请过”第一波“和”第二波“），之后仍然可能申请（例如”第三波“）。换句话说，没有申请过的当事人符合条件仍然可以申请。

 

不过需要注意的是，当事人必须是符合前两次”自雇补助“申请条件的（基本也就是需要符合前面列出的条件）。

 

意思很简单，就是当事人之前没有申请过没有关系，但是必须符合（包括之前的）申请条件，才能申请”第三波“自雇补助。

 

如果关于”自雇补助“方面或者其他政府补助、英国税务方面还有任何疑问，欢迎进一步咨询丽莎会计行。

 

 

→ 移民局方面也有更新！

 

同样因为政府的”二次封城“，英国移民局更新了新冠政策相关指导文件，指出：

 

目前人在英国境内，并且持有的合法签证即将或已经于2020年11月1日至30日之间到期的当事人，如果原本打算离开英国但因新冠因素暂时无法如期离开的话（例如航班取消），可以向移民局申请“Exceptional Assurance”（特殊保证）。

 

这个“特殊保证”可以保证当事人目前在英国的居留（也就是“特殊保证”期限内）不会对将来的身份或者入境造成不利影响，相当于给予当事人额外的时间，让当事人可以合理安排离开英国。

 

如果当事人已经向移民局申请了“特殊保证”的话，在等待移民局回复期间，当事人并不会被视为逾期滞留者，也不会对今后的移民申请直接造成任何不利影响。

 

想要申请“特殊保证”的当事人，需要直接填写以下链接的线上申请表，完成后点击“递交”（Submit form）：https://hsforms.smartcdn.co.uk/webform.html

 

线上递交申请表格后，当事人一般接着会被要求，需要向移民局递交相关证据，说明为何自己会需要申请“特殊保证”，为何无法如期离开英国（比如航班被取消，需要预约新的航班，并且只能预约到签证到期后的新航班等）。

 

 

→ 对于打算继续留在英国的当事人？

 

移民局更新的文件也指出，如果境内当事人的英国签证，是在2020年10月31日之后到期的话，是可能直接在英国境内申请（新的签证/身份）的；这也包括那些原来不能直接在英国境内递交申请的身份/签证类别。

 

指导文件指出，对于这些当事人，申请的时候一般需要证明自己申请的急迫性。

 

比如说，当事人的工作合同或者课程即将开始，当事人如果回国申请的话恐怕时间上会来不及，会错过（比如课程）开始的时间。

 

这种情况下，移民局一般会同意让当事人直接在英国境内递交申请。

 

当然了，申请的时候，丽莎建议申请人需要写一封陈述信，详细地说明情况；并且必须附上相关证据来加以证明。

 

 

具有十余年英国移民经手处理经验的丽莎律师行丁律师表示：

 

如果申请人不确定什么情况下，符合上述”境内申请”，或者不确定自己应该境内或境外递交申请，甚至是不确定应该如何撰写说明信、如何或需要准备哪些相关证据等，应该要尽早咨询专业移民建议。

 

同时要提醒的是，即便当事人因新冠特殊情况可以直接在英国境内递交申请（假设原本不允许的话），当事人在申请的时候，依然需要符合相关签证/身份的申请要求。

 

比如说申请配偶签证，就需要满足配偶签证的相关要求。

 

当事人也应该按照一般的正常程序进行申请，并且支付移民申请和医疗附加费用（除非获得豁免）。

 

今天的文章就到这边。如果莎粉们对于英国移民或者其他法律方面还有更多疑问，都可以留言或进一步咨询丽莎律师行。

 

 

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英国的房产产权分有不同的种类，大家比较熟知的有：永久产权和租赁产权。

 

永久产权指的是您拥有房产和土地的所有权，租赁产权意味着您得从业主或者永久持有人那里租下房产的使用权，并缴纳一定的土地租金。

 

在英国，几乎所有公寓都属于租赁产权房产，虽然租期可长达999年，但拥有这类产权的房主们却备受煎熬：螺旋式上涨的地租，高额的管理费和短期租约，以及持续贬值的房产。

 

那么，想要投资公寓的业主们真的别无选择了吗？

 

在英格兰和威尔士，还有一种房产产权，名叫：土地共同持有权，有了这样的产权公寓，业主们不需要担心地租问题。

 

近些年，随着租赁权带来的负面影响，越来越多的业主开始关注起了共同持有权的话题：我能从租赁产权改为共同持有产权房吗？怎么申请呢？

 

今天，丽莎为大家详细讲解什么是土地共同持有权以及它的利与弊。

 

​

什么是土地共同持有产权？（Commonhold）

 

土地共同持有权是英国比较新的房屋产权类别，它是一种介于永久产权和租赁产权之间的房产所有权类型。目前，该产权主要适用于英格兰和威尔士现有的公寓或新的建筑物。

 

基本上，在英格兰和威尔士，您想拥有永久产权的房产，一般得买那些带地皮和院子的 House才能提供，其他的公寓型房产几乎只提供租赁产权，特别在一些大城市，很少有提供永久产权的公寓。

 

由于公寓的属性和大House不同，每间公寓都处在多楼层的建筑里，公寓的业主们一同享用一些公共的活动空间，这些空间的地皮往往已经属于它的永久产权拥有者。

 

您买下了这套公寓，就得向该楼盘的永久产权者租下它的土地长期使用权。

 

虽然，公寓的租赁产权期限可长达125年999年不等，看似跟永久产权也没什么区别。不过，高昂的地租和管理费让市民们无法喘息，最主要的是，很多业主在签下合同后发现，他们的租约剩余的期限并不多。

 

从2000初开始，各类租赁权丑闻相继曝光。经政府统计的数据显示，约有四分之一的租赁权持有人剩余租期不足80年，另外，如果想延长还得缴纳一笔延长费，政府算了一笔账，延长租约的总费用高达40亿英镑。

 

租赁房带来的不好效应，导致这类房产价值持续走低，业主们有时候甚至无法出售自己的房产。

 

于是，英格兰和威尔士各地开始了各种抗议活动，那些反对租赁权的抗议者们提出了点子，希望通过一种新的产权形式来取代租赁权，他们一致认定：共同持有土地是最好的解决办法。

 

2002年，这些提议得到了英国政府的支持，于是，“共有产权”的概念出现了。

 

根据《2002年共有产权和租赁产权改革法》，拥有土地共同持有产权的房主可享有房子所在位置的土地所有权，不必支付地租。

 

不过，由于业主对土地的控制权增加了，责任也大了，他们需要支付公共设施的相关维护以及服务费用。

 

当然，这份维护公共设施的责任并不是业主独自承担。

 

 

具体是如何“共享”？

 

与澳大利亚的制度类似，公寓会按土地划分为多个单元，由每个单元的业主作为共同持有协会的成员共同管理，共同持有协会的成员资格仅限于共同持有产权房产的持有人，只有他们有资格加入。

 

值得注意的是，每一个单元只有一个人可以成为会员代表，并且，会员代表将要负责向政府申请单位产权证。另外，他们还要负责参与一些大事件表决，为大厦的土地管理提供意见和建议。

 

一般来说，这个共同持有产权代表是由该单元其他会员共同投票决定的。如果他们没有这样做，那么根据法律规定，单位产权证上登记的第一个名字将被登记为协会的成员。

 

其实，这有点像中国的业主委员会。

 

打个比方，丽莎在该小区A单元买下了一套土地共同持有权的公寓，那么，丽莎就有资格竞选A单元的共同持有协会的业主代表。如果，丽莎竞选成功了，丽莎就得代表A单元去跟B单元，C单元，D单元等等的业主代表一起讨论土地的管理问题。

 

法律硬知识

 

什么是共有权社区声明？

 

共有权社区声明其实就是共有权社区的管理章程。它就像一个合同一样，约束着社区内所有共有权持有人的行为，来维系共有产权社区的延续和正常运作。它既包括有原则层面的陈述也涵盖有具体执行的细则问题。

 

如果共有权社区是一个微型国家的话，共有权社区声明则起到宪法和法律细则的双重作用。

 

共有权社区声明必须与共有权的产权文件一起在土地登记处登记。与租赁权制度不同，整栋楼只有一份社区声明文件，而不是每个单位的单独文件。虽然与租赁权类似，单位持有人必须遵守共同持有社区声明的条款。

 

然而，与租赁权不同的是，如果违反规则，没有没收的惩罚。不过，如果单位持有人不支付其出资，共同持有协会有权使用正常的债务追偿程序。

 

 

按规定，共同持有协会的成员必须遵守共同持有社区声明（CCS）的规则，该声明规定了每个单元和公共部分的实际范围，并提供了如何管理大楼的框架。重要的是，它还规定了每个单位持有人为管理、维修和维护大楼所应缴纳的费用。

 

一般来说，需要共同维护的公用部分包括：

 

屋顶、地板、外墙——建筑物的结构。

电梯和公共锅炉

公共入口、走廊和楼梯。

停车场和公共花园

 

另外，共同管理协会的会员也得负责一些私人领域维护。

 

比如说，丽莎买的公寓有一个私人的阳台，所有成员也得对丽莎的阳台负责。即便这类区域不可以给公共使用，但它们构成了建筑物物理结构的一部分，必须积极维护和修理，以确保所有住户继续使用该建筑物。

 

那么，该产权的优势在哪儿呢？

 

正如上文提到的，它比租赁产权有了更多的保障，业主可以无限期地居住在该物业中。

 

另外，它还有其他优点：

 

第一，不存在因违反综合服务协定条款而被没收的风险。

第二，它加强对大楼管理的控制。

第三，无需支付第三方业主或地租。

第四，与租赁权相比，减少了发生纠纷的可能性

第五，增强市场竞争力/吸引力，可吸引更高的销售价格。

第六，相同和透明的条款对共同持有的所有单位持有人具有约束力。

第七，如果业主愿意，共同持有社区声明的管理条款可以很容易地进行修改。

 

看着优势还挺多，也能为租赁产权的业主走出困境。可令人惊讶的是，有数据显示，自2002年立法生效以来，仅有20个共同持有产权物业楼盘诞生。

 

 问题出在哪儿？

 

有专业人士认为，很多市民并不知道土地持有产权存在，从2002年至今，媒体对此宣传非常少，所以，并没有带动市场。

 

最重要的，它存在的一些潜在问题，阻碍了它的发展。

 

首先，金融机构很难评估该房产的风险，从而不敢放贷给那些想购买共有产权房产的买家。

 

由于共同持有的建筑物是由居民管理的，如果碰到一些不负责任的居民，建筑公共区域的管理和维护不好，物业的价值会下降。

 

这个因素使得这样的产权房缺少了借贷的竞争力，业主无法为其价值提供保障。因此，金融机构不太愿意为该产权的持有人提供贷款。

 

没有金融机构的支持，这样房产也很难出售，所以，业主也不敢申请该产权。

 

第二，利润比较低，缺乏政府的财政以及政策支持，开发商不愿意推出该类产权房。

 

与租赁制度不同的是，假如开发了共同产权房产，开发商就没有办法从地租或租约延期中获得长期收入的机会。当然，他们也无法从一些途径获得额外收入的机会，比如通过出售房产给第三方。

 

此外，在租赁制中，如果租期满了，房产就会重新回到永久产权人手中，而在共有产权制中，房产由单位持有人无限期拥有，他们没办法收回永久产权。

 

另外，它在混合用途的开发项目中并不适用，比如，一幢带有商业房产和住宅房产的单位，如何管理公共土地？

 

未来可期

 

由于该产权确实可以解决租赁产权存在的问题，并帮助业主们走出困境，英国不同的机构都在向政府呼吁。

 

据悉，2018年，英国法律委员会正在对共有产权问题进行讨论，并向政府提出建议，包括：使租赁持有人更容易转换为共有产权的措施；帮助强制支付共有产权的费用；确保共有产权得到良好的维护和保险；以及提高抵押贷款人对所有权模式的信心。

 

金融时报的金融以及法律专家对此评价：

 

“共同产权的未来发展取决于开发商和抵押贷款人的接受程度，如果政府能对此推出更多的支持政策，共同产权房被市场接受的可能性才会更大。”

 

本来这些建议会在今年得到回应，但是由于疫情，目前暂时还没有消息。这些建议是否会得到政府的采纳，专家们预计将在2021年中期或后半年看到立法草案。

 

如何申请？

 

业主如果对该产权房感兴趣的，也可以着手准备。按目前的规定，共有产权物业有两种申请形式，第一种是购买拥有该产权资格的开发项目。

 

由于它比较新，业主们一般是购买新建楼盘的时候，才有可能会看到拥有该类产权的房型。那么，丽莎建议您，如果您对该产权有兴趣，可以在购置新房的时候向销售人员咨询。

 

第二种方法：转换产权。也就是说，假如您现在是租赁产权了，您可以申请转换。

 

当然，这个转换过程相对比较棘手。首先，您必须获得永久产权持有人的许可，而且楼内所有业主必须购买永久产权，大楼内的每个业主必须同意转为共有产权。

 

其次，转为共有产权的程序很复杂，并且要律师的专业知识帮助。

 

虽然进度比较难，但是，对那些正在深陷租赁产权痛苦的业主来说，转换产权可能是比较好的一种解决方法。

 

如果您正在遭遇租赁产权的困惑，并且希望转产权的，欢迎给丽莎留言，我们会为您想一个好的办法！

 

最后，如果喜欢这篇文章的内容，请为我们点赞，并点击“在看”分享给好友！我们会持续为您提供房产干货！

 

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不少莎粉应该知道，英国政府的Job Retention Scheme（留薪停职补助）即将在这个月底（10月31日，也就是明天）正式结束。

​

取而代之的，将会是新的Job Support Scheme（工作支持计划）；这项新补助计划将从11月1日起实施（也就是留薪停职补助结束后）。

 

不过，说是“取代”其实也不完全精确，因为留薪停职补助一开始最主要的目的，是要帮助雇员留住他们的工作，但没有要求雇员一定要回到职位工作；

 

然而工作支持计划的立意则在于，鼓励雇员回到工作岗位（虽然不必全职恢复），一定程度上除了帮助雇员保住工作之外，也鼓励企业逐渐恢复正常运行。

 

上述这两项补助相信尤其是忠实关注我们的莎粉，都应该从丽莎近期发布过的文章中，有了基本的了解。

 

这里，丽莎要进一步说明的，是另一项英国政府已经宣布，但有些人可能没有注意或不小心忽略掉的，同样属于鼓励雇主保留职位的政策－Job Retention Bonus（工作保留红利）。

 

所谓的”工作保留红利“政策，其实顾名思义就是对于雇主保留住雇员的职位，给予实际的奖金鼓励。

 

需要指出的是，Job Retention Bonus（工作保留红利）更具体地说不算是一个独立出来的政策，而比较像是Job Retention Scheme（留薪停职补助）的后续收尾政策。

 

也就是说，适用Job Retention Bonus的雇主，必须是原来适用Job Retention Scheme（留薪停职补助），并且有申请过“留薪停职补助”的。

 

 

→ 同时，当事人还需要符合以下：

 

－“留薪停职”雇员自最后适用并申请“留薪停职补助”直到2021年1月31日，都还是必须继续维持聘用（意思是说，雇主没有因为“留薪停职补助”结束了（不论是自愿结束或因政策结束）而解聘该雇员，并且必须继续聘用该雇员直到明年年1月31日）；

 

－上述的“维持聘用”必须是“真实”聘用，这表示，如果受雇员工到2021年1月31日期间，是在合同或法定离职通知期内（Contractual or Statutory Notice Period），雇主将不适用Job Retention Bonus（这也包括递交退休通知的员工）；

 

－雇主支付给雇员的薪资，必须达到一定门槛：也就是说，雇主必须在以下的纳税月中，支付相应员工至少总额1,560英镑的净工资，并且在以下纳税月中，（每个月）至少向雇员支付一笔应纳税的收入（Taxable Earning）：

 

1) 2020年11月6日－2020年12月5日

2) 2020年12月6日－2021年1月5日

3) 2021年1月6日－2021年2月5日

 

→ 何时可以开始申请？

 

雇主可以自2021年2月15日起，至2021年3月31日期间向英国税局进行申请。

 

这代表，雇主是无法早于2021年2月15日之前进行申请的。

 

和“留薪停职补助”不同的是，Job Retention Bonus（工作保留红利）是完全给予雇主的奖金奖励，所以雇主不必把收到的奖金回馈给员工。

 

同时，如果雇主申请今年11月开始的Job Support Scheme（工作支持计划），也同样还是可以适用Job Retention Bonus（工作保留红利）；两者之间没有冲突。

 

另外，万一有雇主因为申领“留薪停职补助”（Job Retention Scheme）正在接受税局的调查，调查的过程中，当事人仍然可以去申请Job Retention Bonus（工作保留红利），如果届时这项申请已经开放了的话。

 

不过当然，由于当事人原来的（留薪停职补助）申领正在接受税局调查的关系，将可能影响到后续的“工作保留红利”申请；因为新的申请会等到原来的调查结果出来，才可能被核发。

 

并且，如果税局调查发现，当事人原来的“留薪停职补助”申请有假，事实上当事人当时并不适用该补助的话，之后的“工作保留红利”申请也会失败。

 

→ 最后，申请成功能有多少钱？

 

每“续聘”一位曾被“留薪停职”的员工，雇主可领1,000镑。

 

总的来说，这项“工作保留红利”就是英国政府为了避免原来的“留薪停职补助”结束后，出现了大量的裁员潮。

 

为了鼓励雇主能够继续聘用原来受“留薪停职”的员工（需要至少直到2021年1月31日），而给出的奖金奖励。

 

这项奖励完全是用于支持雇主的。不过虽然，这类奖励没有直接给到员工，却也变相有利于员工，在新冠艰难期间，期许能够帮助更多雇员得以保住工作。

 

这也就是为什么，对于想要申请这类奖金的雇主，届时会需要递交今年11月6日至明年2月5日期间，持续聘用相关员工的证据了。

 

如此一来，税局才能确认，雇主确实是有继续聘用这些员工，并且有支付给员工一定的薪资。

 

丽莎税务再次提醒：雇主仍需要诚实操作和申报，并做好相应记录；和其他任何补助一样，英国税局之后将有权针对雇主的合规性进行检查。

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们还有其他补助申请方面的问题，或者英国税务相关疑问，都欢迎进一步咨询丽莎会计行。

 

如果是对于英国法律方面有任何疑问，也可以直接联系咨询丽莎律师行。

 

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提到10年合法永居，许多人最直接的想法应该是，其基本要求是当事人必须合法居留英国长达连续10年的时间，才能够符合申请。

 

针对这方面的要求，实际我们可以看到移民法第276B的相应条款：

 

 

简单翻译上述以蓝色标记的几点，意思就是：

 

－(i) (a) 申请人必须已经在英国连续合法居住至少10年；

 

－(v) 申请人在英国的（这10年）居留期间不得违反移民法，除非是适用移民法第39E的情况，逾期居留的时间段才会不被纳入。满足下列情况，过去曾经出现在签证和签证之间的逾期居留，也将被忽略：

 

－(a) 之前的/前一个申请是在2016年11月24日前递交，并且该申请是在原来签证过期后的28天内递交的；或

 

－(b) 之后/后一个申请是在2016年11月24日当天或之后提交的，并且适用移民法第39E。

 

说白话，也就是如果当事人在该10年期间，曾经在申请（后来的）签证之前，有过一小小段时间的逾期居留，并且该签证申请后来也成功（也就是当事人有获签）的话，那么该段“逾期居留”是可以被忽略不计的。

 

那么上述“一小小段时间”怎么看，我们还需要搭配移民法第39E的内容：

 

 

然而，在2019年一则英国上诉法院的判决中（该判决案例名为：R (Masum Ahmed) v SSHD [2019] EWCA Civ 1070），当时上诉法院的法官却判决指出：

 

在“10年期间”如果当事人在任何签证之间，出现了“逾期居留”（Overstay）的情况，即便只有一天，也会导致无法满足“10年合法居留”的要求；在这里，该判决认为移民法第276B的每项要求必须独立来看－换句话说就是申请人必须满足每一项“独立”的要求，即便是第276B(v)也不足以弥补第276B(i)(a)的要求。

 

想当然，当时这个判决一出，引起一片哗然……

 

批评声浪认为，该判决直接和移民法规以及移民局（原来）在决定这些签证申请时所采取的立场，根本就是前后矛盾－因为当初移民局若是准许了该签证申请，为何后来在10年合法永居的申请中，反而又不承认原来的“合法居留”了呢？

 

这样的“矛盾”终于在最近新出炉的（同样来自上诉法院的）判决中，得到了更明确的解释。

 

最新的判决牵涉到了4个案件，4位不同的申请人。

 

在这当中，其中有3位申请人当初都是申请了“10年合法永居”，并且遭到了移民局的拒绝。

 

这些申请人的另外一个共通点是，在他们合法居留英国了8-9年后，想要继续申请签证留在英国（在原来的签证到期前），但是该申请不幸被拒了，申请人根据该拒绝进行上诉，可是上诉也被拒了……

 

之后，他们以上面提过的移民法第39E，在该上诉被拒绝的14天内，又提出了新的签证申请……

 

不过，该申请一直没有出结果，然后时间就这样流逝，直到满足了“10年居留”的长度，当事人于是直接提出“10年合法永居”来取代原来（一直没有出结果的）申请……

 

他们的“10年合法永居”申请遭到了移民局的拒绝，因为移民局认为，当初他们在上诉被拒后，直到递交新申请的那14天内（甚至说直到现在），都是没有持有合法身份的；换句话说，移民局认为他们自然没有满足“10年合法居留”的要求。

 

这些当事人于是提出上诉，原因是他们认为，根据移民法第39E，他们当初确实有按照条款的要求，在上诉结果出炉的14天内，及时提出新的申请；因此他们应该要满足移民法第39E，对原来的“逾期居留”或“非法滞留”忽略不计的。

 

 

→ 那么法官是怎么说的呢？

 

在这个最新出炉的判决中（判决名为：Hoque & Ors v SSHD [2020] EWCA Civ 1357），上诉法院的法官承认了移民法中令人感到混肴的失误，并认为文章前面提到过的那则判决（R (Masum Ahmed) v SSHD [2019] EWCA Civ 1070）是不正确的。

 

法官最后给出的解读，我们可以通过以下的例子来做解释：

 

1. 一位留学生以学生身份合法待在英国已经9年时间。之后，在他或她的学生签证即将到期前，当事人又申请了续签。

 

该续签遭到了移民局的拒绝，于是当事人以人权理由提出上诉，该上诉又遭到了拒绝。

 

在上诉被拒结果出炉的14天内，当事人再次递交了一个新的人权申请（我们假设申请的这天是2020年8月29日）。

 

该申请一直没有出结果，就这样等到了当事人在英国已经待满10年了，于是当事人提出10年合法永居申请，取代原来的人权申请。

 

在这个例子的情况下，法官认为：这位留学生是不满足“10年合法居留”的；原因是，自2020年8月29日直到现在，当事人就没有持有任何合法身份而居留在英国，因此并不满足所谓移民法第39E的豁免情况，无法依赖移民法第39E来忽略过去（一小小段时间）的逾期滞留。

 

2. 再举一个例子，假设同样是一位留学生，他或她同样已经在英国待了9年时间，之后的续签申请同样被拒了。

 

不过，这位留学生在该续签被拒的14天内，赶紧再递交了其他签证申请，并且这个新的签证申请被获准了，当事人成功拿到了签证。

 

不久后，当事人在英国（总共）待满了10年，于是提出10年合法永居申请。

 

那么这个时候，上诉法院的法官认为，这种情况就满足适用移民法第39E，对于过去签证和签证之间，曾经存在的未持有合法签证而滞留英国的时间段，给予“忽略不计”。

 

换句话说，在第2个例子中，当事人是可以满足“10年合法居留”要求的。

 

 

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“洗钱” 是犯罪分子通过不同形式把非法收益的资金转移到其他地方的犯罪活动。

 

当然，“洗钱行动”不一定像好莱坞大片一样，一定会有大批毒品交易，黑帮，走私，恐怖活动等劲爆场景。在生活中，一笔普通的房产交易也许就涉及了洗钱的犯罪行为。

 

由于房产交易涉及的资金较大，通过购置房产来洗钱的案例比比皆是。据说，每年有数十亿英镑通过房地产交易成功转移。

 

因此，英国政府对房产交易的审查越来越严格，很多人想买房却因无法提供合理的资金来源而被拒绝，严重的话，资金还被没收。有时，一些合法的资金也有可能被误会为“洗钱”。

 

前不久，来自英国伯恩茅斯的中国公民张女士，本打算用资金投资利物浦学生宿舍的，但由于无法解释银行的现金存款从何而来，国家犯罪局认定她涉嫌洗钱。

 

那么，在房产交易中，资金的合法性该如何证明呢？

 

 

→ 英国是洗钱的重灾区？

 

房地产投资被犯罪分子们评价是最简易的洗钱手段。例如，犯罪分子可以用大笔非法现金来购买房产。

 

或者，他们通过购买房产，用非法资金向银行支付首付款、过户费和抵押贷款，并向金融机构谎报自己的财务状况。

 

由于英国房产市场向世界开放，因此，这里的房产交易也成为了非法洗钱的重灾区。2016年，巴拿马文件泄露事件为该论点提供了更多的事实依据。

 

2016年，国际调查记者同盟会泄露了巴拿马一家律师事务所的文件，该文件内容涉及了全球72名前任或现任国家元首，政府首脑或他们的家人通过在海外购置房产来洗钱的行为，其中大部分的房产位于英国。

 

对此，金融时报这样描述：对于大多数35岁以下的人来说，在伦敦购买一套房产是遥不可及的梦，但是对一些贪污官员来说，在伦敦买几套房产都没什么问题。

 

“透明国际” 2015年的一份数显示，英国房产中涉嫌腐败洗钱的资金总额达到了1.8亿英镑。有专家评价，这笔金额可能只是小部分而已，由于反洗钱技术受限，估计还有更多的腐败洗钱行为并未被发现。

 

英国安全部部长Ben Wallance 认为，房地产行业呈现出反洗钱系统中“最薄弱的环节”。不少专业人士也认为，通过房地产交易的洗钱行为严重破坏了英国房产的健康发展。

 

透明国际高级宣传经理Rachel Davies评价：

 

“我们认为很可能是腐败资金涌入房市，所以才推高了房价！”

 

国家犯罪局负责人Donald Toon 认为，英国作为国际金融中心的地位，拥有世界级的法律和会计服务，本该是骄傲的事情，却被不法分子利用，并且搞乱市场。

 

“这些构成了我们经济的基石，但这也使我们成为世界上最吸引犯罪和腐败所得的目的地之一，伦敦房地产市场已经被洗钱歪曲，房产价格被那些想把资产藏在英国的海外罪犯人抬高。”

 

→ 严格的反洗钱法

 

由于房地产行业成为了重灾区，政府也持续加大力度打击洗钱犯罪行为。政府要求：任何购买房产的人都必须遵守《洗钱条例》，并提供身份和资金证明，以确保其资金来源合法。

 

另外，政府对房产买卖中的服务机构有着更严格的规定：房产中介、律师和抵押贷款机构必须进行重要的检查，以确认顾客的身份，并确保买房或卖房者财务状况一切正常。不管是中介代理人、贷款人或律师，如果不进行相关反洗钱检查，可能会被罚款或监禁。

 

每年，英国税务局都会在官网上公布未能遵守反洗钱义务的中介机构清单。据悉，2019年，英国税务局对未遵守该法律机构的最高罚款金额7，832，155英镑，最低500英镑。

 

由于严格的管理，每一个机构都不敢轻视反洗钱的审查。近些年，凡是有计划在英国购房的莎粉们也会发现，购房的审查环节越来越严格，需要提供的资金来源资料也越来越多。

 

丽莎小知识

 

在买房过程中，销售地产代理、您的抵押贷款机构、您的律师或房产转让人都会进行洗钱检查。

 

请记住，你的代理人、贷款人和律师都是独立的；你向其中一个人出示了证据，并不意味着其他人会看到这些证据。所以，请确保所有文件都能保存在一起，这样就比较容易展示给每一个需要查看的部门。

 

此外，不同机构的人对于反洗钱的检查是根据自己的判断和经验来做的，因此要求不同，需要当事人提供的证据也会不同。当事人的资金证明在一个机构可以通过，未必会被另外一个机构接受。

 

如果一旦无法出示相关的文件，任何一个审查部门都可以上报给反洗钱组织。

 

前不久，在英国伯恩茅斯的中国国民张女士的账户就出现了问题。

 

据《Daily Echo》报道称，该女士需要拿笔钱投资利物浦的学生宿舍，银行在检查账户时发现，她的账户有不同的现金存款的记录。但是，付款来源却无法确定或追踪，并且，这些地点也不是张女士居住的地点。于是，银行立刻向国际打击犯罪局上报。

 

据悉，尽管该女士一直声称：大部分现金存款是她的祖母和家人留给她的。

 

但是，由于无法提出证据，9月1日，威斯敏斯特地方法院的法官作出了裁决，对其两个账户发出了没收通知。最后，8万英镑的投资资金全部被国家打击犯罪局没收。

 

当然，由于新闻提供的线索有限，我们无法证实这位张女士是否撒谎，她的钱是否真的是合法赠送。

 

但是，丽莎律师所房产部门的李依玲律师称，很多海外投资者确实对英国反洗钱法不了解，根本没有搜集资金证明的习惯，以至于房产买卖被耽误了。

 

“由于很多犯罪分子会通过向金融机构付首付来洗钱，所以，银行的要求格外严格，他们会要求当事人提供各种证据，证明自己的首付的来源。我们很多客户根本不知道它的重要性，没有搜集相关证据，最后，贷款没被批准。严重点的案例也有，像张女士一样，无法提供首付来源，银行直接向政府投诉。”

 

 

→ 我们该如何规避风险？

 

那么，哪些行为有可能会被银行列入“洗钱”嫌疑呢？购房者又该如何规避该风险，同时避免自己的信用被降级呢？

 

第一，赠与资金。

 

如果您得到了家人或者朋友的帮助，以增款的形式购房，那么，贷款人和律师一定会质疑您的存款从何而来的。所以，我们建议您一开始就得向按揭顾问解释这笔钱从何而来，并且，提前搜集好证据。

 

比如，您可以通过写一封信件或者文件，概述该存款是赠与的，并且附上签名。另外，签署的文件应该明确说明：该笔资金不是贷款，不需要偿还。此外，文件还应该说明，赠与属于他们赠送的礼物，您的朋友或家人并没有拥有该房产的任何权利。

 

除此之外，您的亲人或者家人仍然需要提供证据来证明这些钱最初是如何挣的才可以。

 

第二，  您的个人储蓄存款和遗产。

 

一般来说，用遗产和个人储存购房都是被允许的。但是，由于狡猾的犯罪分子会通过该形式来洗钱，所以，这两种资金来源的审查非常严格。

 

我们建议，如果您的资金是通过遗产得到的，那么，请确保有相关文件显示这笔钱的来源。另外，金融机构很少会要求对个人储蓄进行格外检查，除非您的储蓄和现在的工资收入差距很大。

 

如果真的如此，我们建议：您可以用以前的旧工资单来证明该收入是合法合理的。

 

第三，与前伙伴彻底脱离关系

 

 

当你与另一个人（通常是伴侣）一起贷款或开设银行账户时，你就会与他们产生经济联系，他们的活动会影响你的信用评分和贷款人对你的看法。

 

如果您的前任在花钱方面毫无节制的话，他/她的行为更有可能把您拖入信用危机的陷阱。

 

如果您认为您可能仍然与前伴侣有经济联系，请联系信用参考机构，向他们解释这种情况，他们可以解除您与前伴侣的联系。

 

第四，在选民名册上登记

 

放贷人的反洗钱审查中比较重要的环节是核实您的身份。所以，在选民名册上登记有助于证明你的身份，因为它使贷款人能够检查你的信息，确认你的姓名、地址和居住历史。

 

最后，丽莎房产部门李依玲律师还提醒：

 

“如果您是自己创业的雇主，那么，提供证明收入的文件是有必要的。这一般是自己过去3年的收入申报，银行流水等。如果您是雇员，也要做好一些心理准备：放贷人有可能会对雇主进行背景调查，以确定雇主确实有能力向员工付款。”

 

今天的房产知识就到这里，如果您现在进行房产交易，并且在反洗钱的审查中遇到了麻烦，请联系丽莎，我们为您提供解决方法。

 

如果您喜欢这篇文章提供的信息，请为我们点赞，并且分享给好友！我们也会持续提供房产干货，让更多人可以学习英国房产知识，避免走入购房误区！

 

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昨天的文章中，丽莎主要针对了有关”雇员“在家工作（Work from home），可以申请但可能忽略的有关新冠时期额外补助（虽然正确来说应该称之为”税务减免“）。

 

（错过上述内容的莎粉可以点此复习：《因疫情在家工作，您知道能申请少交税吗？》）

 

今天丽莎要再来针对”自雇“当事人（Self-Employment），在新冠期间财力比较吃紧的情况下，可以有的额外缓解。

 

 

事实上，根据英国税局稍早之前的宣布，需要做自雇申报（Self Assessment）的当事人自2020年10月1日起，可以直接通过”线上申请“向英国税局要求，”分期付款“需要缴交的税，并且其金额限制已经从原来的10,000镑，提高到了30,000镑。

 

意思是说，自雇当事人所需缴交税务不超过30,000镑的情况下，当事人一般可以通过线上申请：https://www.access.service.gov.uk/login/signin/creds；或电话联系税局：0300 200 3822，来安排”分期付款“的还税事宜。

 

根据税局的相关指导文件，指出自雇当事人如果想要直接从线上申请安排”分期付款“的话，需要先：

 

－已完成2019－2020税年的自雇申报；

 

－没有（积欠）其他未完成的税务申报；

 

－没有（积欠）其他未缴交的税务；并且

 

－除了自雇申报外，没有其他的税务需要”分期付款“；同时

 

－”分期付款“不可以在超过税务到期日的60天后设置（也就是需要把握在”到期日“后的60天以内）。

 

当然，”分期付款“指的自然不是当事人就不再有这些税务责任了，该交给税局的税金仍然是要交的；只是税局考虑到当事人受疫情影响而可能有的困难，所以拉长了当事人的还款期限，允许通过”每月“分期的方式，最高可分成12期（也就是延长至12个月的周期内），完成自雇所得税的缴交。

 

不过需要提醒的是：税局虽然允许当事人合法拉长”还税“或”交税“期限，但这并不代表当事人超过缴交期限，就可以不必支付利息（Interest）。

 

换句话说，如果自雇当事人没有在税局规定的期限内完成交税的话，超过该期限日期，当事人还是需要支付相应利息的。

 

只不过当事人是在税局同意的情况下”分期付款“的话，至少可以避免被视为刻意逃漏税务责任，免去税局的惩罚。

 

另外还要指出的一点是：虽然上面提到的”分期付款“上限是30,000镑，周期12个月；但当事人如果实在需要更高额度的，或者更长时间的”分期付款“，仍可能直接联系税局，来进一步达成协议。

 

→ 注意：自雇申报和交税期限！

 

丽莎还要提醒自雇当事人，不要忘记了自雇申报，也就是递交Self Assessment的期限。

 

虽然受到新冠疫情的负面影响，当事人可能要处理的事项很多，但英国税局并没有因此延长申报期限。

 

这表示，自雇当事人需要特别注意以下日期（以下指的是2019－2020税年）：

 

－使用纸本申报：需要做好申报的期限是2020年10月31日（本周六）；

 

－使用线上申报：完成申报的期限是2021年1月31日；

 

－需要做自雇申报但以前从未做过，首次做自雇申报：需要先注册Self Assessment，期限是2020年10月5日（已过，但如果需要申报而尚未注册，仍须尽快注册；如果只是注册晚了，申报没有晚，和税局解释一下的话，一般可能不至于罚款）；

 

－做好申报后的交税期限：和线上申报期限一样，是2021年1月31日。

 

→ 认为自己无需自雇申报或交税？

 

如果说，当事人在2019－2020税年没有任何自雇收入或其他收入需要申报，当事人还是得在上述期限内向税局做申报，即便当事人认为自己没有任何的税需要缴交。

 

而当事人若是觉得自己已经不再需要做Self Assessment了，比如说自己已经不再是自雇了，而且除了一份固定的被雇用的工作收入之外，也没有其他的收入了；那么，当事人这个时候必须尽快通知税局自己的变化，并且该年度的Self Assessment仍然需要申报。

 

丽莎税务温馨提醒：莎粉们千万不要认为自己反正不再是自雇，或者反正没有自雇收入，就直接什么都不做了。

 

这样的话，过了“期限”同样会被视为逾期申报的，那么恐怕将会遭受税局的罚款。

 

罚款方面，还需要说明的是：如果当事人不幸被罚款了，需要特别注意的是，即便当事人缴交了罚款，还是需要向税局做申报的。

 

有些人可能会想说，反正都已经被罚款了，那么是不是赶紧把罚款给交了就没事了？这事实上是一个非常错误的想法。

 

面对这种因为延迟申报所遭受的罚款，当事人首先需要做的是赶紧将自己的Self Assessment给递交上去，然后再去交付罚款。

 

否则的话，当事人若还是迟迟不去申报，那么只会导致罚款不断地增加，直到税局终于收到当事人的申报表为止。

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们对于文章内容或者英国税务、政府新冠补助政策方面还有更多疑问，都可以进一步咨询丽莎会计行。

 

如果有其他英国法律方面的疑问，也欢迎咨询丽莎律师行。

 

 

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2020年初，全世界的房产交易被迫按下了暂停键，房产经济受到了重大打击，英国也未能幸免于此。

 

不过，通过不断地推出新政策，英国房产市场明显有了回暖的迹象。在印花税假期的推动下，英国掀起了购房热，房价攀升，交易量持续增长，让投资者们重拾信心。

 

趁着印花税推出之际，不少投资者们再次把目光投向Buy-To-Let的投资形式。可是，随着购房需求暴增，银行积压了大量贷款申请，不少借贷机构只能通过提高利率来控制申请量。

 

在这样的背景下，Buy-To-Let的借贷政策会受到什么影响？想要以该形式投资房产的买家们又该做些什么准备呢？

 

 

→ Buy- To- Let 以租养房

 

Buy-To-Let，可以被称为“以租养房”，该形式可以算是英国最吸引人的投资房产方式之一。简单地说，您通过贷款买房，把购买的房产用于出租，收到的租金不仅可以偿还每月的按揭，各种水电费，有时，还能剩下额外的收入。

 

由于 Buy-to-Let 的贷款性质不同，大多数金融机构不会同意用标准的住宅贷款形式给以租养房的业主提供资金，因为该借贷模式的风险比标准的借贷模式更高一些，毕竟房东可能会面临没有租金收入的时期。

 

具体来说，Buy-to-Let的贷款形式有以下特点：

 

第一，它会有较高的安排费用，这笔费用可以理解为贷款时的手续费，Buy-to-Let的安排费用一般是贷款价值的2%或者更高。

 

第二，它的利率往往也略高。当然，近几年来，该贷款利率已经降至历史最低点了，但与标准抵押贷款相比，它的费用还是很高。比如，最便宜的利率可达借贷的2%，

 

第三，大多数金融机构都要求借款人至少有房产价值25%以上的存款，最便宜的利率会留给存款至少有40%或40%以上的买家。

 

据 Zoopla 介绍，当买家使用Buy-To-Let借贷方式时，他们会被要求提供租金信息。一般来说，这笔租金必须可以覆盖贷款的125%-145%之间。当然，每个贷款机构都有自己的计算方法。

 

就像前面提到的，以租养房的借贷模式比其他形式风险更高一些，所以，金融机构会对借款人的要求很高。

 

通常来说，许多贷款机构会要求借款人的最低收入要达25，000英镑或以上；另外，假如您已经拥有一套房产了，会比较容易能申请到贷款；此外，借款人还必须要有良好的信用评分。

 

丽莎小知识

 

可通过Buy-tolet 借到多少资金？

 

金融机构会根据租金情况来计算买家究竟能申请多少借款。另外，也有些借贷人会考虑买家的整体负担能力，包括其他支出或债务。

 

租金的收入要比按揭至少高出25%到45%。打个比方，如果您的月利息支付是每个月1000英镑，那么，业主最好向租户收取至少1250英镑的租金。

 

基本上，业主的租金收入越多，业主就可以借更高的租金。当然，借贷机构也会考虑您的贷款与房产的价值是否匹配。

 

→ 疫情下，借贷如何受到影响？

 

根据金融信息集团Moneyfacts的数据，自3月以来，Buy-To-Let借贷数量下降了35%，截止5月份，仅有1535笔交易。

 

从Moneyfact提供的数据看，存款比较少的借款人受到的影响最大，几乎没有银行给市民提供85%的Buy-To-Let贷款额度，另外，只有极少数金融机构提供80%的贷款额度。不过，银行并没有削减那些40%-60%借贷额度的服务。也就是说，即便借贷的选择变少了，也没有影响存款较多的买家。

 

因此，自5月房产市场解封后，Buy-To-Let的借贷数量又呈现出攀升的迹象，一大波房东想要投资房产。

 

根据《MailOnline》的报道，近几个月，希望通过Buy-To-Let投资模式在另外一座城市买房的房东数量增加了三倍以上。

 

房东保险供应商 Simply Business通过走访了1385名房东发现，10%的房东希望购买更多的出租房产，并且，他们更想购买乡村或者沿海片区的房产。那么，只有5%的人说他们有出售现有房产的打算。

 

不少房东认为，疫情改变了人们的居住标准，大家都不想往城市跑了，这对他们的投资是有利的。比如，城市的房价往往较高，降低了投资者获得的收益率或租金回报。所以，他们想趁这个机会重新买房，用于出租投资。

 

Moneyfacts 的金融专家Eleanor Williams 认为，买房出租在房地产市场当中一直扮演着非常重要的角色，一般选择以这样形式投资的买家都有资金保障，即便是银行收紧了高额贷款的政策，对他们的影响并不大。另外，印花税假期让这些投资者们有了更多的途径。

 

“随着出国旅游准则的改变，出租抵押贷款的需求一直在增加。由于持续的不确定性和低存款抵押贷款的稀缺性，未来，出租物业的需求可能会增加。”

 

Moneyfacts的另外一位金融专家 Richard Rowntree 也认为，租赁行业在未来几年都会蓬勃发展。

 

“有很多因素在推动市场发展。比如，封锁后的潜在需求导致一些人想要租一些拥有更多户外空间的房屋，而其他人则在寻找可能更便宜或更有吸引力的地区的房产租房，毕竟他们的通勤需求已经减少。学生重返大学也是另外一个关键的驱动因素”

 

→ 大批贷款申请积压，利率上升

 

即便如此，疫情时代的其他连锁反应却给Buy-To-Let投资者带来了困扰。

 

近日，据金融时报报道，由于疫情的限制，许多员工只能在家工作，限制了他们处理贷款申请的能力，因此，银行正在通过提高许多贷款利率来拒绝抵押贷款业务。

 

英国最大贷款机构之一的一位高管向金融时报表示，他们最近收到的抵押贷款申请数量是正常情况时的两倍。

 

“封锁后，在5月底到6月，我们很忙，但是那时候是比较正常的忙。印花税假期推出后，越来越多买家想从印花税中受益，对买房产生了巨大的紧迫感，订单也越来越多。这是我自2008年以来看到的市场最繁忙的时候。”

 

据悉，英国麦德龙银行本周暂时停止了向贷款机构提供客户源，以使其能够处理现有的工作量。

 

Halifax、TSB、Nationwide、NatWest、Barclays等等机构也提高了他们的利率。VirginMoney在上周四的时候，将风险较低的抵押贷款的利率（贷款额为房产价值的65%或75%）提高了0.3个百分点，85%的利率提高了0.6个百分点。

 

另外，桑坦德银行将其部分60%、75%等贷款交易的利率上调了最多0.35个百分点。

 

金融时报称，提高利率是贷款机构控制其业务量的最常见的方法。之后，这些金融机构也有可能会进一步收紧信用评分标准以过滤掉更多的借款人。

 

→ 买房出租的投资者们，该做什么准备？

 

目前，丽莎暂未收到消息指出Buy-To-Let的借款模式以及它的利率是否也因此受到影响，会有什么样的调整。

 

但是，毫无疑问，由于整个借贷行业出现了贷款申请堆积的现象，Buy-To-Let的申请进度也会比平时更慢一些。

 

如果莎粉们正在申请Buy-To-Let贷款的，也希望多点耐心。

 

至于还未出手的莎粉们，我们建议，您不妨趁着现在贷款申请扎堆期间，多观望市场，做足买房出租的投资功课：

 

第一，多方研究。如果您是投资新手，决定选择出租房产的投资方式，那么，在买房之前，您应该向专业人员请教它的投资风险和好处。

 

第二，选择有前景的地区买房。

 

既然是买房出租，客源是关键，选择一个有前景的地区非常重要，主要得看看是否有人愿意居住在这里。

 

比如，您所在城市的哪些地方有特殊的吸引力？如果你是在通勤地带，哪里有良好的交通？哪里有适合年轻家庭的好学校？

 

第三，定好租客目标群体。

 

丽莎认为，定好租客群体跟选择有前景的地区买房是有联系的。比如，您要针对的是学生群体，最好是选择在大学城买房投资。当然，您想要购买的房产种类也要跟您的租客定位匹配。

 

另外，定好了群体也便于房屋的装修。打个比方，英国的大部分房产租赁市场都面向国际学生，特别向一些中国留学生敞开大门。那么，如果您想做国际学生出租房，就得想办法把您的房屋打造得更精致。

 

如果您的目标是一些年轻的职场人员，房子的装修尽量是舒适和时尚的。

 

如果针对的是家庭，他们可能会需要更多的活动空间，那么，室内足够的空间很关键，最好能留给他们一个小花园。

 

事实也证明，房屋的颜值会吸引更多的租客。

 

第四，提前计算好您的贷款额度和成本。

 

丽莎建议，如果您已经有房产投资的想法，从现在开始，您就得算好房子的成本以及可能得到的租金了。比如，计算好您的月供，利率，期限等等。另外，也要考虑好维护成本。并且，您也得做好其他资金来源的准备，打个比方，房产空置一个月的时候，你打算用什么资金来弥补？

 

第五，提前了解作为房东的义务和法律

 

英国法律对用于出租的房产有着非常严格的要求。我们建议，在您决定要投资房产前，一定要提前了解作为房东的义务，并且确保您有一个合法的租赁合同以及各种税收情况。

 

这个阶段，我们建议您最好是咨询法律顾问，在这里，丽莎也愿意为莎粉们提供服务和帮助！

 

最后，如果喜欢本篇文章提供的信息，欢迎在下方点赞并分享给好友，我们希望看到您的鼓励！丽莎会持续推出房产投资，房东指南等等攻略！

 

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因为新冠疫情的关系，许多公司一定程度上（当然也包括英国政府先前的封城政策）会让员工在家工作（Work from home）。

 

有些人可能因此会发现，自从在家工作以后，生活开销并没有降低多少，甚至有些还不升反降？尤其是家里的水电费用等，在家工作期间反而花费更多了？

 

事实上，英国税局对于在家工作的雇员，是允许申请”Tax relief“（税收减免）的。

 

这项申请和其他类别的新冠补助之间是没有冲突的。

 

也就是说，当事人可以适用或不适用新冠补助，也不论当事人有否申请新冠补助，都不影响当事人能不能申请”在家工作“的Tax relief。

 

其实，Tax relief（税收减免）并不是因为新冠疫情才被新设计或发布的一类申请。

 

这类申请原本就存在，符合情况的当事人，可以针对工作上的花费申请相应的”税收减免“；这可以是购买专用于工作上的制服、工作服和必要工具等，也可以是”出差“时的食物和住宿等相关花费。

 

需要指出的是，如果这些花费，雇员已经向雇主索要回来了，例如说雇员先拿自己的钱去买制服，事后再拿收据跟雇主要回相关花费（一来一回这笔钱等于还是雇主出了）；那么，雇员就不能再就这类花费（如例子中的买制服），再去向税局申请税收减免。

 

再把话题拉回”在家工作“，不少人在新冠期间忙着申领新冠补助的同时，可能都忽略了还有申请”税收减免“的可能。

 

英国税局在相关的指导文件上，就新增了有关因新冠疫情在家工作的情况，指出雇员如果因为疫情而需要”在家工作“的话，是可能符合申请Tax relief的。

 

这类申请的用意在于”弥补“雇员因在家工作所”额外“增加的开销，例如更高的电费账单等。

 

符合条件的申请人申请成功后，税局就会自动调整申请人的税号（Tax code），提高申请人的”免税额度“。

 

换句话说，申请人的年度免税额提高，等于申请人收入中需要缴给税局的所得税（Income Tax），就会变相地减少一些。

 

→ 那么大家最关注的问题来了－如何申请？

 

很简单，当事人只要复制进入这个链接，就可以按照上面的指示，一步步进行线上申请：https://www.gov.uk/tax-relief-for-employees/working-at-home

 

进入这个链接后，系统会先问几个简单的问题，像是确认当事人是否只是要申请”在家工作“的税收减免，或者还要申请其他工作相关花费的税收减免……

 

所有这些问题，当事人只要诚实作答即可。

 

回答完这些简单问题后，符合申请的当事人就会见到下面附图，当事人点击”Claim your tax relief online“，就可以进入申请。

 

需要注意的是，当事人需要有Government Gateway的账号，才能够进行申请。

 

还没有Government Gateway账户的莎粉不必担心，只要立刻线上申请一个即可，申请的过程大约只需10分钟。

 

申请的时候，当事人一般需要备有以下文件：

 

－自己的NI号；

－最近的工资单或P60；

－护照或英国驾照等身份证件。

 

成功申请到Government Gateway账户后，接着只需要进行登录，就能够线上填写申请相关信息，一步步完成申请啦！

 

根据实测，整个线上申请所需填写时间基本不超过5分钟！算是比较简易的。

 

当然了，如果在申请上有任何疑问，还是应该进一步询问专业税务建议。

 

基本来说，申请人只要一步步跟着系统上的问题，如实填写，应该不会有太大的问题。

 

最后填写完成后，系统就会出现以下附图，告知申请人可以拿到多长时间的Tax relief。

 

一般来说，申请人可以拿到前一税年（2019年4月6日至2020年4月5日），相应”在家工作“时间长度的Tax relief；

 

至于目前税年（2020年4月6日至2021年4月5日），税局基本会直接以一整税年计算，不论申请人实际在家工作的时间有多长，以及目前或未来是否已经停止在家工作。

 

→ 能申请到多少钱？

 

以目前税务年度来说，其标准是一周6镑；前一税年则是一周4镑。

 

实际减免多少税则需要看申请人属于什么等级的所得税率。

 

如果是标准20%的税率，那么一周就是：20%＊6镑，也就是1.2镑。

 

换算成一整年，也就是：1.2镑＊52周，等于62.4镑。

 

如果是40%的税率，一周就是2.4镑，一年则为124.8镑；依此类推。

 

今天的文章就到这边，希望带给莎粉们一些实用的帮助。

 

虽然说从上面的Tax relief来看，最终减免掉的税金不算太多，但也算是一种额外补贴；符合条件的申请人，不仿尝试申请。

 

如果对于今天的文章内容或者英国税务方面还有更多疑问，莎粉们都可以进一步咨询丽莎会计行。

 

有任何英国法律方面的疑问，也可以咨询丽莎律师行。

 

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近日，HMRC公布了英国房产销售量的最新数据，继8月上涨15.6%之后，9月份的交易量又增长了21.3%。

​

毫无疑问，房产交易额的持续增长得益于印花税假期政策。

 

不过，有报道称，由于房产需求激增，给抵押贷款机构、测量师的工作都带来了压力，不少市民的购房交易过程都受到影响。

 

那么，随着购房需求持续增加，买家们是否都可以如愿，顺利在明年3月前买到心仪的房子呢？

 

→ 英国住宅交易量持续上涨

 

近日，英国税务与海关总署（HMRC）更新了9月的房产交易报告，数据显示，经季节性调整，9月英国房产成交量（价值在4万英镑或者以上房产）将近达10万笔，比8月增加了21.3%。

 

今年，受疫情的影响，英国的房产交易持续低迷，在4月份的时候，房产交易量仅有4万笔。不过，自印花税假期推出后，房产交易正在缓慢回升。

 

上个月，丽莎也报道了8月的成交量，该数据确实呈现了从4月以来最高的趋势。可是，与去年同期相比，8月的成交量还是下降了16.3%。

 

不过，9月的数据算是给英国的房地产市场带来一个好消息，该数据逐渐缩小了与往年的差距。今年9月的成交量仅仅比2019年同期降低0.7%。也就是说，9月的数据再次证实了印花税假期正在发挥着积极的作用。

 

政府表示，英国房产成交量的持续增长保护数十万个工作岗位，整个住房供应链及其他领域的企业，比如，房屋建筑商、房地产中介、商人、DIY商店、搬家和清洁公司等等企业都会从中受益。

 

英国财相 Rishi Sunak表示：

 

“三分之一的英国人计划将减税后的储蓄用于家庭装修和翻新，临时性的印花税下调将促进商业活动，保护就业。这包括从木匠到清洁工、砖瓦工和装饰工，他们都可以从每笔销售中受益–帮助我们进一步实现就业计划。”

 

→ 减税政策，让购房者疯狂

 

毫无疑问，印花税假期是促进交易额持续涨高的主要原因。

 

在正常的情况下，买家在英格兰和北爱尔兰购买价值12.5万英镑或以上的房屋和土地时，必须支付一笔印花税，税率呈阶梯式上涨。

 

丽莎小知识

 

印花税税率：

125,000英镑以下：0％

125,001英镑至250,000英镑的部分：2%。

250,001英镑至925,000英镑的部分：5%；

从92.5万英镑到150万英镑的部分：10%。

150万英镑以上：12%

 

值得注意的是，首次购买者可享受印花税豁免，只要房屋价格不超过50万英镑，就不用缴纳首期30万英镑的印花税。

 

同时，购买第二套房产的人，在正常印花税税率的基础上，还要额外缴纳3%的印花税。

 

今年7月，为刺激英国住房市场，英国财相 Rishi Sunak 在7月份公布了印花税假期政策。那么，如何给印花税放假呢？财相提高了支付印花税的门槛，从原来的12.5万英镑提高到50万英镑。也就是说，只要购买50万英镑以上的房产，买家才需要支付印花税。

 

 

 

丽莎小知识

 

印花税假期税率：

50万英镑以下：0％

500,001英镑至925,000英镑的部分：5%；

925,001英镑至150万英镑的部分：10%。

150万英镑以上：12%

 

购买第二套房产的买家还是得额外交3%的印花税。不过，这样做的结果仍然可以节省开支，因为之前的起征点是12.5万英镑，高于此的税率更高，现在的起征点是50万英镑。

 

由于英格兰和北爱尔兰的首次购房者有资格享受首期30万英镑的免税机会，所以，此次印花税假期对首次购房者来说影响不大。当然，那些在比较贵的区域买房子的首次购房者可以从中获利。

 

比如，伦敦和英国东南部被评价为印花税假期受益最多的地区，房产较高的平均价也意味着买家可以节省最大的费用。例如，伦敦第一套住房的平均价格为42.6万英镑。那么，当首次购房者在伦敦拿下这个价格的房产时，他们将能节省6300英镑的印花税账单。

 

不过，在现实中，大多数首次购房者不太会购买30万英镑以上的房产，购买40万至50万英镑之间的可能性也不大。特别是在疫情期间，银行收紧了贷款政策，许多贷款机构已经撤销了90%和95%的贷款额度。

 

因此，专家认为，第二套购房者是推动房产销售额的主力军，因为他们可以从印花税假期政策中节约一大笔开销。另外，这些买家都是有资金保障的，受银行贷款限制的机率较低。

 

Rightmove 数据显示，购买40万英镑房产的买家可节省1万英镑，购买50万英镑房屋的买家可节省1.5万英镑。近段时间，价格在40万英镑和50万英镑之间的房产查询增加了49%。

 

另外，明年4月起，英国政府开始向非英国买家征收2%的额外印花税附加费，不少海外投资者也希望在明年4月之前拿下英国房产。同时，一些属于英国居民的海外投资者也想赶紧趁着印花税假期买下第二套房产，这也加速了房产交易量的回升。

 

除了英格兰和北爱尔兰的印花税假期，苏格兰和威尔士的房产税也有类似的削减措施。例如，苏格兰政府将其土地和建筑交易税（LBTT）的门槛从14.5万英镑提高到25万英镑。而威尔士政府将其土地交易税（LITT）的门槛也从18万英镑提高到25万英镑。

 

由此可见，不仅英格兰和北爱尔兰的买家疯狂，苏格兰和威尔士的买家也跟着疯狂，一起加入了买房大军里。

 

→ 交易完成量跟不上需求增加的速度

 

不过，据英国多家媒体称，政府给出的成交量数据远低于现实中的订单量。由于近期的需求量和订单量暴增，已经给房产交易律师、抵押贷款机构和测量师带来了压力，所以，购房进程被拖延了，从而影响了最终的成交量。

 

金融时报报道，自房产市场解封后，房产需求迅速反弹，买家的目标都是在印花税假期内完成房产交易。 上周，英国一家咨询公司 TwentyCi 发表了数据，该数据显示，自7月至9月以来，投放市场的房屋数量比去年同期增长了36%，同时，协议销售量则增长了53%。

 

然而，与2019年相比，第三季度交换的合同数量下降了40％，主要卡在了一些专业性的服务环节。

 

比如，金融时报公布了金融巨头Legal&General的一份研究报告，该数据显示，按以前的速度，如果买家直接购买房产，那么，从申请抵押贷款到提供抵押贷款所需的时间不到两周。现在，30%的购房者说需要等3-4周，32%的购房者说他们得等4-8周。

 

英国一家私人金融贷款SPF私人客户公司的首席执行官MarkHarris 说，在社交距离的限制下，他们的员工已经无法恢复疫情前的工作水平。

 

另外，该机构坦言，除非买家们在年底前就开始了购买程序，否则，许多买家很难在3月31日前完成买房交易。

 

除此之外，由于现在很多机构安排员工在家办公，一些系统故障出现问题，也会耽误整个购房的过程。

 

这些机构们都建议，为避免出现问题，购房者们应在11月1日前开始寻找新的房产了。

 

→ 买房前需多考虑  决定了就赶紧出手

 

丽莎认为，买房是一件大投资，不能因为“小福利”而失去了理智。尽管节省了印花税，从长远来看，急于购房最终可能会让您付出更多的代价。

 

根据Rightmove的数据显示，今年同期房产的要价比一年前多了17000英镑，这是四年多来最高的年增长率。ONS的数据显示，自英国封锁以来，平均房价上涨了8900英镑。

 

越来越多的房产业内人士和分析师担心，一旦3月31日印花税假期结束，房产行业的”小繁荣”将开始下降。他们认为，抵押贷款交易受限、失业率上升和经济动荡加剧，意味着市场上出现的乐观情绪不一定能够持续。

 

也就是说，当价格被激增的需求抬高时，及时您节省了印花税，买房可能会让你付出更多代价。如果房价大幅下跌，你也可能会留下比房屋价值更大的抵押贷款。

 

不过，这些都是各方专家的猜测，如果您已经做好了足够充分的市场分析，并且希望能从印花税假期中获得福利。那么，丽莎也建议您要赶紧采取行动了，您需要早点联系房产交易律师，因为律师承担了很多责任和基本法律信息，例如：审查相关产权、租约或任何建筑所带来的问题。 假如，您一直未作决定，那么，确实很有可能错过福利。

 

关于今天的话题，莎粉们有什么看法？您认为，买家是否需要抓紧时间，抢在印花税假期结束前买房？或者，买家是否需要冷静？毕竟房产投资确实会存在风险。欢迎在下方留言。

 

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