每年，英国各大房产市场都会公布房产销售最快榜单。

 

按往年的数据，英国各大城镇平均的销售时间为56天，最火爆的市场仅用27天就能完成交易，最慢也只是71天。

 

不过，今年的数据却有些乱了。

 

整体的销售速度比往年要增加了14%，各个城市之间出售速度也有了天地之别。有些区域，房产上市20天就被抢购一空，有些地方的买家则得苦苦等上200多天才能找到买家。

 

那么，究竟是哪些区域的房产销售最快？又是什么原因，让一些区域的卖家们无法顺利售房？

 

 

哪些区域房屋销售速度最快？

 

11月19日，Zoopla发布了房屋销售速度最快榜单。

 

数据显示，2020年，苏格兰的法尔克（FalKirk），伦敦的沃尔瑟姆芙雷斯特（Waltham Forest），以及威尔士布里金德( Brudgend )的房产是成交最快的区域，列入榜单的前三名。

 

据悉，在这三个区域的卖家只需要等个20天到24天，就可以成功把房产出售。

 

排在前五的还有利物浦（Liverpool）和索尔福德(Salford)，那里的房屋平均需要25天和26天就能售出。

 

谢菲尔德房产的出售速度也追在了第七位，据说，该地区的房屋只需要挂牌27天就能出售。

 

值得注意的，此次前20名的榜单中，英国西米德兰兹郡占了很大的比例，总共有5个西米德兰郡的区域榜上有名。

 

比如，西米德兰兹郡的雷迪奇（Reddictch ），布罗姆斯格洛夫（Bromsgrove），沃尔索尔（Walsall）和特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent），这些地区房产的出售速度全都冲入前十，以27到28天的速度售出。

 

东米德兰兹郡也不认输，该地区总共有三个城市进入榜单：诺丁汉（Nottingham），戈德林（Gedling）和曼斯菲尔德（Mansfield），这些地方的房产平均在市场上各花了30天和31天就能找到买家！

 

此次，英国南部市场有点落后了，英国西南部只有布里斯托列入榜单，排在了12名，该地区的房屋平均需要29天的时间来出售。

 

另外，除了伦敦的沃尔瑟姆芙雷斯特（Waltham Forest），肯特郡的Dartford是唯一一个东南地区的地方。据悉，Dartford也是伦敦通勤者的最爱，该地区的卖家们以平均30天的速度售出房产，排在第13位。

 

 

哪些区域的房产丢了进度？

 

据地产代理网站GetAgent.co.uk的研究显示，今年房屋整体出售的时间比往年所需时间增加了14%。

 

据该网站的专家分析，疫情来袭，房产行业关闭了一段时间，给市场带来了新影响，英国的房产从上市到完成交易的平均时间为144天或近5个月。

 

那么，是哪些区域的房产丢了进度？为什么？

 

从数据看，2020年房产销售最慢的地区中，伦敦排名第一，它的房产出售速度平均以271天才能售出。

 

专家分析，在封锁阶段，人们无法购买房产，拉长了交易时间。另外，伦敦各区域的房产销售速度一直比较慢，主要是它的房产出售价比较高。

 

在伦敦房产出售速度最慢的市场中，它的售价越高，出售速度就越慢，大部分的平均出售价格高出628284英镑。比如，卡姆登(205天)，肯辛顿和切尔西(201天)荣登最慢榜首。

 

最重要的是，疫情改变了人们的生活方式，伦敦的房产更是变得不那么受欢迎了。

 

Rightmove的商业总监Miles Shipside说 ：“现在人们对户外空间和花园极度渴望，非常渴望逃离城市。”

 

Home.co.uk 的总监Doug Shephard说，“伦敦的黄金地段显示不是好出售房产的地方，在切尔西和肯辛顿这些著名地区，随着租金连续降低，让更多投资者们犹豫了。”

 

其实，房产的销售速度一定是和价格以及地理位置有很大的关系，今年的情况却有些反常。

 

比如说，本年度的最慢榜单中，还有一些城镇的卖家，他们足足等了超过200天：Aberdeenshire（269天）Moray（261天），Highland(243天)、Gwynedd(233天)、Denbighshire (215天)、Conwy(212天)、Barrow-in-Furness(210天)、South Lakeland(207天)和Pembrokeshire(206天)。

 

在Zoopla的房价指南可以看到，这些区域的平均房价售价在14万到25万英镑之间，地理位置也不算特别偏，为什么出售的速度却慢得惊人？

 

GetAgent.co.uk 分析，房产市场关闭阶段，放缓了房产交易的速度。房产市场开放后，印花税假期或者苏格兰/威尔士推出的减免税费活动也确实带动了购房热。但是，别忘了，这些税费优惠政策只是针对特殊的群体，一些无法从印花税假期获得太大利益的买家们正在冷静地观望中。

 

GetAgent.co.uk的创始人兼首席执行官Colby Short评论道：

 

“各地都在实施行业限制，销售时间的整体增持不足为奇。虽然市场在印花税假期的支撑下，需求已经恢复了活力，让许多购房者将不得不采取行动买房。但在一些住房市场，他们并不可能在这些房产中获得什么利益。”

 

也就是说，至少到了印花税假期过后，一些普通的房产出售速度才会恢复正常。

 

哪些类型的房产最容易售出？

 

此外，受到了疫情的影响，房产类型的销售速度也有了一些变化。

 

根据Zoopla的最新研究，自3月以来，在家工作成为许多人的常态，五分之一的英国人对他们的家里的工作设置不满意。

 

据调查，只有23%的人有专门的书房或家庭办公室，18%的人在客厅工作，还有14%的人在卧室工作。缺乏工作空间是最大的抱怨，18%的受访者抱怨被迫与配偶、家人或舍友共享工作空间。还有8%的人抱怨打电话和虚拟会议缺乏隐私。

 

因此，房屋类型也决定了它的出售速度。据了解，目前，三居室房屋依旧成为市场上销售最快的房产，平均时间为24天。

 

另外，由于买家优先考虑更多的空间，并扩大了他们的搜索标准，四房和五房的销售速度比2019年快33％。

 

相反，往年排名前列的公寓，它的销售时间变得最长了。

 

GetAgent.co.uk的创始人兼首席执行官Colby Short认为，鉴于目前的环境，并不是每一个卖家都适合急着出手房产。

 

“对于那些考虑出售的人来说，重要的是了解当地市场，给自己一个时间缓冲是明智的，如果您的房产可能在近段时间并不会太受欢迎，那么，不要急着出售，不然您就会很失望。在目前的市场条件下，英国普通住宅165天的销售时间可能是一个现实的时间框架。”

 

 

准备好，出售房产了吗？

 

当然，如果您的房屋不仅是满足了住房空间，又可以让买家从印花税假期中获益。那么恭喜你，没准，目前是您最佳销售房产的好时机了！

 

我们知道，受到了疫情的影响，很多莎粉们正在国内无法亲自来英国卖房。其实，在国外出售您在英国房屋的过程与您在英国出售房屋是没有什么区别的。

 

只要您有靠谱的团队，您甚至不需要返回英国，一切都会非常顺利。如果您正在考虑从国外出售您的英国住宅物业，这些是您需要记住的事情：

 

首先，选择一个值得信赖的中介。

 

我们认为，选择一个好的中介是房产买卖旅程的起点。当您不在英国时，选择一个靠谱的中介为您代理，帮助您在英国销售房产则更为重要。

 

在海外出售房产，很多人可能会向您首推在线的房产公司。由于这些公司没有自己的办公室，可以线上处理很多事情，包括房产价值的评估。所以，整个过程会为您节约很多成本，时间也比较灵活。

 

不过，我们要提醒的是，并不是所有的在线房产代理平台都具备处理长途房产销售的能力，并且他们没有潜在的客户资源。我们建议，如果您一定要选择在线的房地产公司，那么，一定要提前做好功课。

 

相对而言，一些实体的房产代理公司会比较靠谱，当然费用也比较高。不过，这些实体公司会有自己潜在客户数据库，他们可以利用这些资源为您推荐潜在买家，促进您的交易速度。

 

当然，您在聘请实体房产公司时，也需要在网上多方了解，像英国本地人打听打听，看看评论，找一家最值得信赖的。

 

第二，确保找到最合适您的房产转让律师。

 

为什么说是最合适不是最专业呢？

 

我们认为，在出售房产的过程中，房产交易律师起到很关键的作用，专业能力是必须具备的。但是，当您不在英国时，根本无法直接去到律师办公室，光是专业还还不行。

 

 

丽莎事务所房产交易律师李依玲说：

 

“很多顾客都跟我们表达，之前在海外卖房的时候，由于找到不太好合适的律师，沟通不顺，房产转让过程是整个房产交易最沮丧的部分了。”

 

Get Agent.co.uk的专家也表示，卖家当然可以选择世界最顶级或者最有名的房产交易律师去处理。不过，这些公司的律师往往客源很多，您可能没有办法跟他们每天进行谈判。

 

另外，一些律师事务所也没有具备中文能力的律师团队。您想想，当您身处国外，几乎有一半的时间都得远程跟律师进行沟通。找到不合适的，不仅英文沟通起来不顺畅，每天都得守着邮件等消息，整个买卖过程会变得比较麻烦。

 

李律师建议，卖家可能需要花时间去比较不同的律师事务所，看看谁和您合作比较舒服。最重要的，您最好能跟律师制定好“为您更新信息的时间”以及让他提前把所有的交易流程解释清楚。

 

第三，学习和了解资本利得税

 

在英国，每当您出售任何非您主要居住地的房产时，都必须支付资本收益税。这些费用有点复杂，必须要相信了解。

 

关于利得税的具体规则，我们有一篇文章专门讲解了，如果有兴趣卖房的莎粉们可以在继续读读：《利得税新规：房产出售30日内必须申报上交！物业增值了？别忘了和税局分享》

 

如果对本篇文章有疑惑的莎粉们可以给我们留言，我们的房产律师团队会为您做详细的解答。当然，如果近期有打算出售房产的莎粉们，不论您身处国外或者在英国，都可以找我们！我们会为您负责所有事情，减轻您的烦恼。

 

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英国移民局近期在公布最新一季移民申请费用表的时候，新增了有关工签赞助人（也就是雇主）的赞助资质申请（Sponsor licence application）”加急“服务（《英移民申请新费用公布－11月12日起实施》）；现在，有关这项”新服务“的更多内容终于公布了！

 

根据移民局公布的进一步细节，指出自2020年11月12日开始，工签赞助资质申请人（雇主），可以通过递交赞助资质（Sponsor licence）申请后，移民局回复给申请人（指雇主）的”加急申请“表格，向移民局申请”加急处理“服务。

 

想当然，这项”加急服务“是需要收费的，费用为500英镑。

 

而且这500英镑，自然是不包括赞助资质申请（Sponsor licence application）的费用，而是”额外“的支出。

 

目前，雇主申请工签赞助资质，申请费用是依照工作签证的类别和公司的规模大小，而有所不同的。

 

 

1. 如果雇主申请的是Tier 2工签（相当于新制度的Skilled Worker工签）赞助资质，申请费用是：

 

－小公司或慈善机构：536镑

 

－中型或大型公司：1,476镑

 

2. 申请Tier 5赞助资质（相当于新制度下的“短期”工作类签证（如Creative route），一般最长允许工作不超过12个月）：

 

－小公司或慈善机构：536镑

 

－中型或大型公司：536镑

 

3. 申请Tier 2和Tier 5赞助资质：

 

－小公司或慈善机构：536镑

 

－中型或大型公司：1,476镑

 

4. 已持有Tier 5，想增加Tier 2资质：

 

－小公司或慈善机构：无需费用（免费）

 

－中型或大型公司：940镑

 

5. 已持有Tier 2，想增加Tier 5资质：

 

－小公司或慈善机构：无需费用

 

－中型或大型公司：无需费用

 

也就是说，如果想要办”加急“，还需要额外加上500镑的加急费用。

 

比如说，一个雇主原本既没有Tier 2，也没有Tier 5资质，现在想申请Tier 2资质，并且想使用”加急“服务，那么其赞助资质的总申请费用就是：

 

－小公司或慈善机构：536镑＋500镑，共1,036镑

 

－中型或大型公司：1,476镑＋500镑，共1,976镑

 

 

 

→ 如何判断公司的规模大小？

 

根据移民局给出的标准，一般小公司是指：

 

－年营业额等于或少于1,020万镑；

 

－公司总共雇员为50或少于50人。

 

＊如果您实在无法确定自己公司的规模大小，建议提早咨询专业法律建议。

 

需要指出的是，虽然”加急服务“并不是免费的，但却也不是付钱就可以使用的。

 

移民局目前还采用先到先得服务。意思是说，只有每日前10名申请”加急服务“的赞助资质申请人，才能付钱使用该服务。

 

如果申请人抢到了“名额”，移民局就会在回复的邮件中，要求申请人支付“加急费用”。

 

成功获得加急处理的申请，一般可以在10个工作日内得到结果；总的来说这确实会比一般申请的处理时间要快出许多。

 

（注：该“10个”工作日是从“加急费用”支付完成后，才开始算起。）

 

一般来说，如果申请没有使用”加急“的话，移民局的处理时间为2至3个月（虽然移民局的文件中说，通常80%的申请，处理时间为少于8周）。

 

 

具有十余年英国移民经手和处理经验的丽莎律师行丁律师表示：

 

这是英国移民局再次通过“乐透抽奖”的形式，让申请人不知不觉在来不及察觉到自己其实是多付钱的淡淡哀伤时，反而感谢起移民局让自己可以”中奖“，庆幸自己能够”抽到“加急服务……

 

可以说移民局这一波新的”再“盈利操作，使用的商业手法还是挺聪（Jiao）明（Hua）的… 因为这么一来，就是申请人之间的互相竞争（抢名额），移民局只要坐等进账就好。

 

 

→ 一般申请“赞助资质”的流程？

 

想要申请工签赞助资质的雇主，基本需要先通过线上系统递交申请：https://www.gov.uk/apply-sponsor-licence

 

递交后，雇主需要把线上递交完成的表格（Submission Sheet）和相关支持文件，在规定时间内，寄给移民局。

 

原本，移民局是要求雇主必须使用“邮寄”（Post），但现在由于新冠疫情，移民局是接受“电邮”（Email）方式的。

 

电邮后，移民局一般就会把”加急“申请表寄过来，雇主如果需要申请”加急“，就需要填表回复移民局并按照指示完成申请（Request）。

 

→ 如果“赞助资质”申请被拒？

 

如果当事人的申请被拒，并认为移民局的决定有失误，并且该失误属于以下情况的话，当事人一般可以向移民局申请”纠正错误“：

 

－负责审理申请的移民局官员有所失误；

 

－当事人递交了支持证据但该证据没有被考虑进去。

 

需要注意的是，想要求移民局”纠正错误“，当事人的申请必须是2016年4月1日当天或之后递交的；同时，仅有符合上述两种情况的人可能”纠正错误“，当事人不能单纯因为不满移民局的决定，就随意要求”纠正错误“：https://www.gov.uk/government/publications/tiers-2-and-5-pre-licence-error-correction-form

 

丽莎提醒：赞助资质（Sponsor licence）的申请和后续的合规性，实际操作起来可能很复杂；尤其是新工签制度即将启用，脱欧过渡期又即将结束，如果您在实际申请操作上有任何疑问，一定要尽早咨询专业建议。

 

同时，英国当地雇主未来聘用欧盟籍雇员，也需要通过新工签制度了；眼看着期限即将逼近，建议有需求的雇主们一定要尽早准备，真的得动起来，不能再等待了！

 

从上面提到的内容，大家也知道”赞助资质“的申请，现在平均都需要审上2至3个月时间（如果不加急的话）；再加上疫情期间的不确定性，留给雇主们的时间真的不多了。

 

虽然可以选择加急，但加急也是要看运气的；所以如果您有赞助资质的需求，或者您仍然不确定是否应该申请，都应该提早寻求专业建议。

 

 

有关赞助资质申请和新工签制度，或者还有其他英国移民相关的问题，莎粉们都可以在文章底下留言，或者直接咨询丽莎律师行。

 

丽莎的专业移民团队，可以陪伴并协助您从赞助资质申请，雇员工签申请，直至后续的合规问题，一条龙为您解决公司经营方面的英国签证问题。

 

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今天上午，英政府发布了英格兰，苏格兰和威尔士9月房价指数。

 

据数据显示，英国的整体房价呈现了持续上升的趋势，自2020年8月以来，房价平均上涨了1.7%。自2019年9月以来，英国整体房价的年增长率达4.7%。

 

目前，英国的平均房产价值为244，513英镑。

 

随着印花税假期带动的购房需求，房价又持续上升，不少业主想趁着最火爆的时候卖房。近期，英国约有65万套房产正在办理着出售手续，比去年同期增长了50%。

 

为了在众多房产中脱颖而出，卖家们不惜降低售价，以至于本月房产售价创下历史新低。

 

一味的降价，真的能让自己的房产快速出售吗？

 

 

• HPI指数公布：英国房产价值持续攀升

 

据政府公布的HPI指数显示，截止2020年9月，英格兰房价的年增长率达4.7%。

 

从月度增长率看，英格兰西南地区的房产价格涨幅最大，上涨了3.3%。英格兰东中部地区的房产价格涨幅最低，上涨幅度为0.5%。

 

从年度增长率看，英格兰西南地区的房产价格涨幅最大，上涨了6.4%。而东北地区的房产价格涨幅最低，上涨了3.3%。

 

在非季节性调整的基础上，英格兰平均房价在2020年8月至2020年9月期间增长了1.6%。经季节性调整后，2020年8月至2020年9月期间，英格兰平均房价上涨1.8%。

 

截止9月，英格兰的平均房价为 £261,795。

 

在所有房产类型中，独立式房屋（Detached House）的增幅最大，年增长率达6.7%，平均价值达40.3万英镑。 此外，年度变化最小的是公寓和平房，该类房型年增长率仅有1.8%，平均价值为23.2万英镑。

 

在苏格兰，房产价值的年增长率达4.3%，房产平均价值达£161，510。

 

据了解，增长幅度最大的是南艾尔郡，截至2020年9月的一年中，其房价上涨了8.1%，达到14.9万英镑。此外，阿伯丁市的跌幅最大，平均价格在一年中下跌了7.9%，截止9月，该区域的房产平均价格为13，6万英镑。

 

与英格兰略有不同，在所有房产类型中，苏格兰的半独立房屋（Semi-detached house）涨幅最大，年增长率达5.6%，房产价值为17万英镑。

 

同样，平均房价变化最小的是公寓和平房，该类型房产年增长率上涨了2.7%，公寓和平房的平均价值为11.6万英镑。

 

我们再来看看威尔士。

 

可以看到，威尔士的房价也呈现了增长趋势，但与其他区域相比，它的增长速度比较慢，年增长率仅有3.8%。

 

其中，托法恩地区的增长最为强劲，其房价年增长率达6.8%，房产平均价值为16.1万英镑。相比之下，格拉摩根谷的增长速度最慢，在截至2020年9月的一年中，它的房产价值一直保持在23.1万英镑。

 

那么，在所有房屋类型中，露台房（Terraced house ）的年增长率最大，达 4.2%。截止9月，此类房产的价值为13.3万英镑。

 

与其他区域一样，威尔士年变化最小的也是公寓和平房，在截至2020年9月的一年中下降了0.1%，达到11.5万英镑。

 

 

• 65万套房产正在出售

 

数据足以证明，英国的房产市场正迎来春天。据了解，尽管英格兰出现了第二次全国性封锁，威尔士也经历了为期两周的封锁计划。但是，房产需求并没有受到影响。

 

据房地产网站Rightmove提供的数据显示，英国 10月份的房产销售数量同比增长了50%，特别在英格兰东部地区，这一数字增长了72%。

 

另外，英国税务与海关总署（HMRC）数据显示，9月份有98,010个房产销售通过，比8月份的数据增长了21%。

 

Rightmove的专家介绍，截止目前，英国约有65万套房屋正在出售中。

 

不过，在所有数据都以增长的趋势呈现时，11月份的房屋在市场上的平均要价却比10月份降低了1500英镑，专家称，此次市场售价的跌幅创下了最高的记录。

 

为什么会出现这样的情况呢？

 

 

• 降低价格才有竞争力吗？

 

Rightmove的专家分析，目前，很多卖家想赶在印花税假期的截止日期前将房产顺利销售，所以，他们想把价格调低，以提高房产的竞争力。

 

其次，一般来说，很多卖家想在新的一年腾出资金，都想赶在年底出售房产。因此，每年房产要价在年尾的时候都会有一些波动。

 

最主要的是，受到疫情的打击，许多家庭经济出现了困境，贷款人也收紧了他们的抵押贷款标准，很多房产超出了买家支付极限。有些卖家就想调整自己的价格，促进房产销售。

 

随着房产市场的持续火爆，专家分析，许多业主会陆续加入卖房的队伍中。但是，真的必须要降价出售，才能让房产更有竞争力吗？

对于一些房产来说，降低要价确实可以让一些原本喜欢但是无法负担的买家们产生新的兴趣。可是，它不一定能解决问题，促进销售速度。特别对优质的房产来说，降低售价反而会降低房产的吸引力。

 

有专家分析，打折的售价会对买家带来一些心理影响。

 

比如，看到降价的产品，买家们会去分析：是什么原因导致降价了？他们也会更积极地寻找房产的缺点：难道房产的哪个地方出现了问题？

 

另外，在很多人心里，低价格可能是低质量的体现，他们会对一些降价物品失去信心。

 

Rightmove的房产数据专家Tim Bannister认为：“如果卖家的第一个要价是比较实际的，而不是一开始就把门槛定得太高，然后又降到最低，这样更有可能找到买家。我们从最近的Rightmove研究中了解到，如果卖家根据他们的房产上市的第一个价格同意销售，那么，他们的销售可能性是两倍。“

 

那么，如果您真的觉得自己的房产售价有必要调整了，该怎么做呢？

 

我们也总结一些该做和不该做的Tips:

 

首先，您需要咨询房屋中介或者代理人，弄明白：为什么您需要调整价格？

 

请记住，您的房屋最初的价值是由当地房地产市场的专家估值的。那么，是什么改变它原来的价值呢？确保您的房屋代理人并没有误判市场。另外，您一定要和他们进行谈判，并审视是否是在房产营销方面出现问题。也许，只是你的照片不够有吸引力并不是价格？

 

第二，多方查看市场的价格。

 

一般来说，一些房产网站，比如Rightmove或Zoopla都会提供房产价格的区间表，这个区间列表会成为卖家的一个指导价，它能判断出您的房产应该在市场的价格，以便您进行调整。

 

什么是不该做的呢？

 

• 千万不要不断地进行小幅度降价。

 

Hometruths网站的房产销售专家Sam称，不断地降价会引起买家的怀疑，他们可能会想这房产发生什么事？为什么在近段时间持续降价？通常来说，买家一般不会冒着风险去买一个似乎正在贬值的房子。

 

• 降价的幅度不能小于10%

 

如果您一定要降价，最好一次性降的幅度大一些（当然，只能降价一次）。一般来说，买家会选择一些房产售价少于他们预算10%左右的房子。所以，您至少需要降低超过10%的要价，这样，您的房产才能引起新的买家注意。

 

千万要记住，在调整价格前，一定要仔细对市场进行分析。前段时间，我们也写了一篇如何提高房产吸引力的文章，有兴趣可以看《被疫情逼疯了的英国人，把房价推升至6年最高！》

 

今天的房产新闻就到这里，莎粉们如果对以上内容存有疑问的，欢迎留言咨询我们。喜欢我们的内容也请为我们点赞，并转发给有需要的朋友。我们会争取在每一期房产新闻中都提供一些小Tips给大家。

 

 

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最近，英国的金融机构收紧了贷款政策，把低存款的首次购房者拒之门外。辛辛苦苦存了钱，做了好多年的购房准备，首次购房者们也不得不推迟买房计划。

 

上个月，英国首相鲍里斯立下承诺：政府将大力支持首次购房者，允许购房者以最低至5%的首付买房，让200万人可以拥有自己房产。

 

这话可真不是吹牛！

 

昨天，政府官网发布消息：政府将为首次购房者提供新一轮的 Help-To-Buy计划，通过该计划，首次购房者可最多向政府借到房产价值20%（伦敦内40%）的补助金。

 

 

→ 什么是Help-To-Buy Scheme？

 

为了提高英国居民买房的计划，2013年4月，英国政府首次提出Help To Buy政策。市民在购买房产时，可分别向政府申请Help to buy 政策获取Help To Buy ISA ，Shared Ownership，Equity Loan购房补助。

 

本来，该计划于2021年结束了。

 

不过，政府宣布：从2020年12月16日起，政府将为首次购房者提供新一轮的Helpto buy计划，并持续到2023年。政府允许那些对新建房屋感兴趣的首次购房者申请该计划的Equity Loan。

 

简单的说，Equity Loan可以被理解为房屋补助款，通过申请Help To Buy，购房者可以向政府借最高达房产成本20%（在伦敦40%）的补助款。

 

目前，英国各大房屋建筑商正在签订新的Helpto buy计划合同，并开始向市面推销他们的新建房屋。从12月6日起，符合条件的首次购房者可以向各大开发商预订房屋，并申请该项补助款。

 

住房部长Rt Hon Robert Jenrick议员表示：

 

“政府正在提供更多的方式来帮助家庭进入住房阶梯，当您得到自己家的钥匙时，就是改变生活的那一刻。除了”第一家园”、”共有产权”和我们在经济适用房方面的120亿英镑投资，我们新的Help-To-Buy  将帮助成千上万的家庭实现买房梦。”

 

英格兰住宅协会”助购计划”总监WillGerman说，

 

“新的Help To Buy政策将首次购房者放在首位。我们很高兴能够帮助存款较少的购房者拥有自己的房子，而此时他们可以选择的机会较少。”

 

→ 如何帮助首次购房者实现住房梦？

 

据悉，此次的Help to buy（2021-2023年）有地区价格限制，按地域分化，最高的购房价格设定为首次购房者房产平均价格的1.5倍。

 

比如说，在North East，如果想申请该项补助，那么，首次购房者不可以购买超过£186,100价格的房屋；在North West，最高房屋价格拟定在£224,400；Yorkshire and the Humber为 £228,100。

 

也就是说，只要您的房产价格不超过政府规定的限额，那么，您可以向政府借到最低5%和最高20%的补助金（伦敦最高为房产40%）。

 

那么，有了这笔补助款，可以为首次购房者解决什么烦恼？

 

打个比方，丽莎看中了一套新建房产，该房产的售价为20万英镑。那么，在没有该政策的情况下，丽莎可能需要准备15%的首付款，特别是疫情期间，银行收紧了政策，丽莎可能还得准备25%的首付款。这也就是5万镑。

 

现在，丽莎只需要准备5%的首付，也就是1万英镑，接下来，丽莎就可向政府申请4万英镑的补助金（20%）。有了这笔费用，丽莎只需要向银行申请70%（15万英镑）的贷款，就可以买到这套房产了。

 

也就是说，即便您只有很少的存款，即便银行收紧了高额贷款政策，您也是有机会可以买到房产的。

 

当然，这笔补助金不是政府白白给您的，属于给您的借款。但是，与其他的借贷不同，该笔借款在前五年是不收取任何利息的，您只需要支付每个月1英镑的管理费。

 

不过，从第六年起，您就会被收取1.75%的利息。因此，一般情况下，购房者最好能在5年内还清20%的补助款。

 

丽莎小知识

 

英国哪些地区的人有资格申请 HELP TO BUY资助项目？

 

需要指出的是，这个项目目前只是针对英格兰地区的居民。生活在苏格兰，威尔士和北爱尔兰的居民将无法申请这个项目。

 

不过所幸的是，苏格兰，威尔士和北爱尔兰也有自己版本的HELP TO BUY （在苏格兰，这被称作 FIRST HOME FUND）。他们的起止时间虽稍微不同，但是要求大体是一致的，一般都是要求申请人必须是首次买家，有不少于5%的首付金等。

 

另外，在目前新冠影响下，这些项目也大体都获得了延长，比如苏格兰的FIRST HOME FUND本来计划是今年结束的，现在已经延长至明年。

 

如果有莎粉不处于英格兰的话，也是可以向当地的房产开发商进行咨询的。

 

 

→ 只有首次购房者有资格！

 

此次文件特别指出，您必须是首次购房者，才可以申请此次的Help To Buy补助款。如果您是和伴侣一起购房的，那么，您必须要确保您和一起买房的人必须都是首次购房者：

 

-不管在英国或者国外，您必须没有自己的住房和住房用地。

 

-没有任何伊斯兰教抵押贷款的债务。

 

-您只可以用来购买位于英格兰的房产项目。

 

-您购买的房屋只可以用来自己居住，不可以用来出租。

 

-必须和按揭贷款一起申请，也就是说如果您不需要按揭贷款，也就无法申请HELP TO BUY。

 

另外，夫妻在申请此次补助贷款时，必须是共同申请的，所以要签署一个法律文件，由您的房产律师来协助完成。

 

同时，政府也会审查您的财务情况，确保您是有能力偿还每个月的利息。

 

政府声明，如果您和该房产的开发商或建筑商是亲戚或者任何亲密关系，务必提前告诉政府，因为这层关系可能会影响您的申请资格。

 

比如，政府的审理人员会误以为您和开发商之间存在不当的买卖协议。

 

 

→ 什么移民身份的人有资格购买？

 

这是莎粉经常问到的问题，可惜的是政府部门出具的文件中并没有明确提及申请人的移民身份，不过我们从HELP TO BUY的具体要求中也可以对申请人所应该具有的身份看出个大概来。

 

首先，HELP TO BUY要求当事人购买的房屋必须是位于英格兰，而且将来必须用作当事人的主要住宅，也就是不可以出租。这就明确说明只有英国的正常居民才有资格申请，生活在海外的人是没有资格的。

 

同时，持有探访签证的人也不符合这个条件，因为这些人在英国的居住都是暂时性质的。

 

其次，HELP TO BUY 必须和按揭贷款一起申请。这就要求当事人一般应该具有在英国合法工作的权力，稳定的收入而且信誉要好，能够符合申请按揭贷款的条件。否则，按揭贷款下不来，HELP TO BUY 也就无从申请。

 

英籍人士或者持有永居身份的人自然不难满足这个条件。持有配偶签证的人自然可以和自己的配偶一起申请。持有5年难民身份或者是欧盟签证的人基本也是问题不大的。

 

相反，学生身份的人自然就不行了，因为不可以自由工作。贷款机构一般不会下发贷款给学生的。除此之外，持有2.5年特许身份的人基本也不可以，因为身份时间比较短，贷款机构也不喜欢。

 

那么，持有工签，投资移民签证，首席代表签证，创新签证，全球英才签证以及其他类商业或者工作类签证的申请人呢？

 

按照目前的政策，这些人只要有3年或者以上时间的签证，在申请按揭贷款方面基本还都是可以的，而且他们也在英国正常居住。丽莎的观点是，他们也应该是可以申请的。

 

那么，如果您的移民身份和上面都不一样呢？这很简单。丽莎建议您申请一下试一试，反正即使失败，也没有大的损失。

 

→ 如何申请？

 

假如您符合以上条件，那么，就可以着手准备申请计划了。

 

总的来说，整个申请的过程有三个步骤，每一个环节都应该由律师协助您来完成。

 

第一个环节：开始找房。

 

在这个环节，您需要到网站上寻找房产建筑商发布的“帮助购买“的广告，在他们的开发项目上查看出售房屋。

 

一旦您看中了某个楼盘的新建房产，您必须先开发商预定该房屋，并支付不超过500英镑以上的预定金。付好之后，您才可以申请Helpto buy的补助款。

 

不过，您别担心。如果政府发现您并没有具备申请此项补助金的资格，或者因其他因素无法正常申请。那么，这笔预定金是全部给予退还的。

 

第二环节：审查环节。

 

在这个阶段，您需要去寻找Helpto buy的中介机构，寻求他们的专业意见。比如，这些机构的人员会根据您的月工资提供建议：您需要借多少份额的补助款比较合适，如何偿还贷款等等。

 

同时，这些机构也会审查您的基本信息以及资金问题。

 

一旦审查通过，Help to buy的中介机构会给您一张审批通过的证明，在这里称之为Authority to Process。只要您拿到了这个证明信件，就可以开始进入资金申请的程序了。

 

值得注意的是，在您拿到ATC证书后，您的房产律师也会收到一份法律文件和指示，他们会帮助您去完成和填写，并向您解释相关法律问题。

 

第三步骤，您的按揭申请和双方交换合同。

 

在这个过程，您的房产交易律师有着相当大的责任：

 

第一：向您解释Help to buy补助金的合同以及您需要承担的法律责任。

第二：协助您签署房产买卖的合同以及Help to buy补助金合同。

第三：为您再次核实您的房产价值，并且审查您的首付款是否与ATC上的一致。

第四：帮您联系Helpto buy中介交换合同。

 

在这一系列完成后，您就可以正式购买房产，并拿到钥匙以及确定入住时间了。

 

 

最后，丽莎律师行房产部门要提醒您：在整个过程中，您总共有三个月到六个月的时间完成合同以及向对方交换合同。要记住，当您交换合同时，您已经做出了具有法律效应的承诺。所以，只要您改变想法，您就必须要支付相关的赔偿金额。

 

因此，我们建议，在签署合同前，一定要让房屋建筑商安排现场看房的机会，确保每一个细节和变化。

 

最主要的是，您一定要找一个信赖的律师并且多跟律师沟通，确保每一个细节都是准确的。

 

如果想要申请此次的计划，也请联系我们，我们有专业的律师团队会为您解决一系列问题，协助您购买人生第一套房产！

 

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写在前面：英国二次封锁到了现在，还是不见相关数据有明显下降的趋势。

 

根据目前英格兰地区实施的封锁令，原定是持续到12月2日；不过按照目前新冠疫情的趋势，英国卫生大臣汉考克（Matt Hancock）已经透露，届时（12月2日）期满可能会继续延长。

 

不过汉考克也说，现在判断届时是否会继续延长封锁，或者恢复成先前的“分级”封锁，都还言之过早。

 

他补充，关键必须看未来这两周，数据是否有所下降。

 

 

也有英媒指出，之后如果解除全面封锁，回到“分级”制度，恐怕会见到更为严格的“分级”措施，也就是比起原来10月份版本的更加严谨的“分级”政策，给予更多限制。

 

这意味着，今年恐怕可能见到英格兰民众必须“足不出户”度过圣诞节。

 

也有卫生官员警告，即便12月2日正式解除封锁（回到“分级”制度），仍有可能禁止英格兰不同家庭之间在圣诞期间聚会。

 

苏格兰方面，今天也最新传出，自这周五（20日）开始，包括格拉斯哥（Glasgow）在内的11个苏格兰地方地区（Council），将需要进入最严格的Tier 4疫情等级。

 

这代表，这些地区的非必需商店、酒吧、咖啡厅、餐馆和健身房等都必须关闭（餐馆咖啡厅等可以提供外卖）。

 

 

→ 注意：因新冠疫情可减免地税？

 

事实上，英国政府是有因应新冠疫情而给出相应预算－也就是Council Tax Hardship Fund（暂译成“地税艰苦基金”）。

 

从这个翻译应该看得出来，这表示对于受到新冠疫情严重影响的最“脆弱”群体，这笔政府基金将能帮助他们减轻对于“地税”（Council Tax）的负担。

 

获得这笔“艰苦基金”的当事人，并不是可以从政府那边申请到额外的补助金，而是可以直接从他们2020-21税年的“地税”账单中，减去150镑的费用。

 

不过，这类“艰苦基金”也不是谁都能申请的，自然是有条件的，基本是已经有领取Council Tax Support（地税援助）的当事人，才可能符合“艰苦基金”的申领条件。

 

但好处是，对于原本就已经获得“地税援助”的当事人，一般无须额外再去申请“艰苦基金”，地方政府能够直接评估当事人是否符合“艰苦基金”条件，自动核准当事人“地税”的进一步减免。

 

需要注意的是，由于“艰苦基金”并不是由中央政府直接管理的，只是拨款给各地方政府，所以申请方面还是由地方政府自己管理；不同地方政府的规定细则可能稍有不同，详细细节申请人还是应该询问自己地区的地方政府。

 

丽莎提醒：“地税援助”和“艰苦基金”恐不适用持不可领英国福利（Public Funds）身份的当事人。

 

这是因为，地税援助（Council Tax Support）属于英国福利的一种，如果当事人目前持有的移民身份，是禁止申领英国福利的，那么当事人就不可以申领“地税援助”，自然也基本无法符合“艰苦基金”的条件了。

 

 

→ 延伸补充：哪些算是“福利”？

 

根据英国内政部的官方文件，被视为福利（Public Funds）的种类有以下：

 

－因收入不足而领的找工作者福利（Income-based jobseeker’s allowance）

 

－低收入补助（Income support）

 

－其他和收入相关的补助（不过新冠期间特殊政策的“留薪停职”和“自雇补助”相关补助政策不算在内）

 

－儿童税收抵免（Child tax credit）

 

－统一福利金（Universal credit）

 

－工作税收抵免（Working tax credit）

 

－儿童福利（Child Benefit），也就是俗称的“奶粉钱”，“奶水金”－特别注释：持配偶签证当事人的配偶/伴侣或孩子是英籍身份，其英籍家人可领取“奶粉金”

 

－住房补贴（Housing benefit）

 

－地税福利（Council tax benefit）

 

－地税减免（Council tax reduction）

 

－自2016年4月6日起，任何其他由地方政府核发的酌情补助（不过因新冠疫情核发的补助政策一般不算在内）

 

＊需要指出的是：如果是因为独居或学生身份这类减免或豁免政策，则不视为福利，不会影响当事人的移民身份。

 

－任何一种社会基金补贴金（Social fund payment）

 

－国家养老金补贴（State pension credit）

 

－护理津贴（Attendance allowance）

 

－严重伤残津贴（Severe disablement allowance）

 

－个人独立金（Personal independence payment）

 

－看护人津贴（Carer’s allowance）

 

－伤残生活津贴（Disability living allowance）

 

－申请地方政府的福利房（Allocation of local authority housing）

 

－地方政府对无家可归的人的住房救助（Local authority homelessness assistance）

 

这代表，如果当事人持有的英国身份/签证是不允许申领英国福利的，基本不可申请领取上述福利，否则将对未来申请造成严重负面影响。

 

如果关于这方面莎粉有不确定的地方或者更多疑问，可以进一步咨询丽莎律师行。

 

 

→ 说回“地税”，什么情况可以（不影响移民身份）获减免或豁免？

 

如上面有稍微提到的，这一般指以下情况：

 

1. 全职学生：

 

如果当事人是全职学生，也就是当事人的课程必须至少长达一年，并且每周上课时数至少达21个小时，那么就可以申请豁免缴交地税（也就是不必缴）：https://www.gov.uk/apply-for-council-tax-discount

 

（如果当事人是20岁以下，正在就读A level（含）以下证书课程，课程时长则得满足至少3个月，并且每周至少上课12小时。）

 

2. 单身成人：

 

如果当事人是自己一个人住，或者是说，当事人的家里只有自己一位成人（其他都是未成年的孩子），那么可以获得25%的地税减免。

 

3. 家里没有成人：

 

如果一个家（庭）里没有（居住）任何一位年满18岁的成人，也没有任何人是全职学生，那么该家庭可以获得50%的地税减免。

 

 

→ 更进一步：觉得自己家地税费用太高，如何挑战政府的定价？

 

在挑战之前，一般应该先经过两个阶段的检测，来确认自己家是否真的被“给错税级”，进而造成地税定价不正确。

 

1. 向附近邻居确认

 

一般来说，在你家附近的房子，如果尺寸跟价格跟你的差不多（当然是越接近越好），所属的税级也应该是一样的。

 

了解附近邻居的房子是属于什么税级的，也有助于当事人知道自己的房子会不会被给错了税级。

 

税级一般来说分成Ａ到Ｈ层级，从最便宜的Ａ税级，直到最贵的Ｈ税级。

 

所以假设：你跟你的邻居是同一个小区里的，房屋尺寸也都差不多，也都是两居室，可是一间是Ｂ税级，一间是Ｃ税级；那么有可能其中一间房子的税级当初被给错了。

 

但是，向邻居确认他们房子所属的税级，不代表你需要挨家挨户地去打听。

 

当事人只需要上这个网站：https://www.gov.uk/council-tax-bands，基本就能看到所有房子所属的税级为何了。

 

不过，如果发现登入上面网站，却查不到某些房子的税级信息（虽然这个情况非常少见），当事人则可以向当地地方政府询问相关情况。

 

2. 评估检查

 

在确认完附近邻居房子所属的税级后，当事人还需要进一步（也是非常重要的一步）做评估检查（Valuation Check）。

 

这个评估检查是帮助当事人了解自己的房子，回朔到1991年的时候（也就是最初政府订定税级时），自己的房子价值为何。这也是政府当初用来订定税级的依据。

 

之所以在了解附近邻居所属税级后，还需要进行“评估检查”的原因是：有些时候，当事人的税级比其他邻居的要高，并不是当事人的被给错了，而可能是其他人的被“给低”了。

 

所以如果当事人没有先搞清楚情况，就随便向政府反映，要求对自己的税级重新评估，那有可能造成的一个尴尬情况是：

 

当事人自己的税级没被降低（也就是地税没有变少），附近邻居的税级倒是被提高了（也就是地税变贵了）；因为政府发现当时给错这些邻居房子的税级了（只有当事人的被给对了）。

 

那么这个时候，当事人在自己所住的小区，恐怕将变得非常不受欢迎了……

 

经过上述两段检测，做完“评估检查”后，如果当事人确信自己的税级真的被定错了，就可以进一步向政府提出挑战了：

 

1. 到政府的税级列表上找到自己的房子（需要输入房子的邮编来搜寻）：https://www.gov.uk/council-tax-bands

 

2. 找到属于自己房子的税级信息后，点击字体“Do you think this Council Tax band is wrong?”

 

3. 点进去后，再点击下方的“Check if you can formally challenge your Council Tax band”

 

4. 点进去后，回答列表上所有的问题，然后按下右下角的“Submit”递交

 

5. 递交后，系统就会告知当事人，是否可以正式提出挑战，这时需要点选“Make a formal challenge to your Council Tax band”来要求政府重新评估你的税级

 

6. 还有一种情况，就是系统显示当事人不符资格提出挑战。这并不代表当事人就完全不能要求政府重新评估税级了－当事人可以联系英国估价署（Valuation Office Agency）来对自己的房子进行非正式的重新评估。

 

联系时，当事人一般需要提供相关证据，证明确信自己的税级被给错了；例如：提供附近邻居的房子尺寸，房屋类型和屋龄等信息，显示他们的房子跟自己的差不多，却缴了比较少的地税。

 

英国估价署（VOA）联系电话：03000 501 501（英格兰地区）

 

如果届时他们需要当事人提供更多证据，他们一般会直接告诉当事人，需要补充些什么。

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们对于文章内容或者英国法律/税务方面还有任何疑问，都可以进一步留言询问丽莎。

 

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在刚过去不久的周五（13日）文章中，丽莎提到有关英国智库建议的未来可能的提高征税变化。

 

智库之所以给出这样的建议，是因为英国政府在新冠补助上花了太多钱，所以未来等疫情状况好转，势必得再从纳税人身上，征回填补已经举债至少2,080亿镑的黑洞。

 

至于为何会知道税局未来加征税（虽然还不确定加征哪类）是个必然，也是因为财政部最近的动作可以让人看出端倪。

 

事实上，早在今年7月，财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）就已经委托英国税务简化办公室（Office of Tax Simplification，简称OTS）针对资本利得税（Capital Gains Tax）进行研究调查。

 

而委托OTS的主要原因，也是基于为了未来能够弥补政府的举债，因此希望OTS建议针对资本利得税的修改方向，将来新的变化可以为政府增加一些税收。

 

 

现在，经过几个月的调查研究，OTS总算是出炉最新的建议报告了！

 

对于OTS不熟悉的莎粉，可能不晓得新出炉报告对于未来税务变化上的重要性；简单说，OTS之于英国税局，就像是MAC（英国移民咨询委员会）之于移民局的意思。

 

因此，OTS提出的税务政策改革建议报告，基本可以被视为英国税局未来很可能实施的税务修改方向。

 

→ 那么OTS给出了什么建议？

 

OTS的建议报告表示，如果要减少或避免目前的资本利得税（Capital Gains Tax）政策可能存在的弊端，应该将资本利得税的税率，调整为和所得税率（Income Tax）一致或看齐。

 

同时，针对目前的资本利得税（年度）“免税额”，OTS也认为太高了，建议应该大幅降低至2,000至4,000英镑之间。

 

OTS也指出，资本利得税目前有4种税率过于复杂，应该一致简化成2种税率即可。

 

另外，对于继承遗产的情况，目前的资本利得税允许当事人的“资本利得”可以从遗产继承的当下开始算起（基本算是把遗产留下来的死者死亡时间开始算起），直到继承人之后把该遗产卖出（算出的资本利得）；

 

但是OTS建议，该“资本利得”应该从资产最初获得/购得的时间开始算起，而不是继承人继承遗产的时候开始算。

 

OTS更表示，针对“投资人减免”（Investors’ Relief）的政策，也应该取消。

 

（注：所谓的“投资人减免”，简单说就是对于未上市公司的投资人，如果其股份最早是在2016年3月17日当天或之后购入的，后来是在2019年4月6日之后卖出的，并且当事人持有该股份至少达3年时间；那么当事人在把该股份卖掉的时候，就可以获得“投资人减免”）。

 

OTS预估，上述的修改建议，将能够为英国税局一年增加超过180亿镑的税收。

 

想当然，稍微对于“资本利得税”有点了解的莎粉就知道，OTS建议的修改方向，自然会对不少投资人或者拥有二套房的当事人等等带来冲击。

 

换言之，这对于房东、投资人和小企业主，都可能造成负面影响。

 

对于家产已经传了好几代的家族来说，也有专家表示这将使当事人继承祖产变成一种悲剧……

 

《金融时报》就最新指出，许多专家都表态认为OTS的建议是“危险的”，不认为这种改变方向是个好点子，并且会对房产市场和商业发展带来负面冲击。

 

虽然OTS建议报告的主旨是“简化”，但专家纷纷表示这根本没有真正“简化”到，反而可能造成更多问题……

 

 

→ 现在的“资本利得税”政策是怎么样的？

 

首先快速科普一下，资本利得税（Capital Gains Tax）的意思是对於资本商品，例如是债券、房产或土地，在出售或交易时的“收益”所征收的税务。是对“低买高卖”资产的“所获收益”来进行的征税。

 

“它”最直接概念就是：低价时入手，高价时出手；那么当事人在这其中所获得的“差价”（也可以说成所赚取的部份），就需要缴纳资本利得税。

 

常见的涉及到资本利得税的资产买卖有股票，房产，贵金属，债券，昂贵的艺术品等等。

 

比如说，当事人以5千镑买了一幅画，后来以2万5千镑卖出。

 

这意味着当事人因此获得了2万镑的收益。那么，当事人需要为这2万镑的收益纳税。

 

再比如说，对於房屋买卖，如果当事人买入房产时的价钱（包括算入二手房的装修费），是低过之后出售的总价格（包括算入律师费和中介费）的话，那么当事人一般就需要缴交资本利得税。

 

不过，资本利得税主要只针对“购房出租”等投资房产。

 

也就是说，如果当事人的房产是被划为“主要住宅”（Principal Private Residence）的话（指唯一或主要自住房），一般来说可以不需要交资本利得税。

 

不过需要指出的是，对于有些“主要住宅”来说，在整体做为“主要住宅”的时间里，如果中间有部分时间并不是做为“主要住宅”，那么一般是要根据居住的具体时间，交一些资本利得税的。

 

还有，假设当事人有两套房，但两套都是用来自住的，那么很遗憾，当事人还是需要为其中一套房产缴纳资本利得税。

 

不过，这样的情况下，当事人是有权决定哪一套房子是算作自住房的。

 

目前，资本利得税的“免税额”是12,300镑（信托Trust的话则是6,150镑）。

 

以个人举例，如果在“卖出房产”的时候，赚取的利润是低於12,300镑的话，当事人基本上是不必缴交资本利得税的。

 

另外，资本利得税的税率是取决於当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），一般是18%或28%的：

 

1. 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%：对应的资本利得税税率就是18%；

 

2. 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%：那么针对房产增值部分要交28%的税（也就是资本利得税的税率）。

 

对于实际计算面，丽莎近期有在一篇房产文章中详细描述，如果需要参考的莎粉可以复习这篇，这边不再赘述：《利得税新规：房产出售30日内必须申报上交！物业增值了？别忘了和税局分享》

 

对于税务方面如果还有更多疑问，不论是有关资本利得税的计算，或者是其他英国税务方面的疑问，也可以直接联系咨询丽莎税务。

 

 

总的来说，丽莎认为这次OTS的报告，某种程度上也许是一种“试水温”，看看大家的接受程度如何。

 

这次OTS提出的建议，基本上对于投资人和房东（甚至是整个市场）来说，其实一定程度上是造成更为负面的影响。

 

比如说把“免税额”大幅降低，从目前的12,300镑一次性建议降到2,000至4,000镑之间；或者是说把税率提高至和所得税率（Income Tax）看齐……

 

这些相信未来财政部在真正想要着手修改的时候，还是需要考量进去的。

 

毕竟如果一意孤行地不管不顾市场的意见，总归来说还是不太实际的。

 

虽然说OTS的存在就仿佛是MAC之于英国移民政策那样的具指标性。但是，过去我们也不是没有见过，移民局没有完全采纳（甚至是说没有采纳）MAC的建议。

 

这一点用在OTS之于税局或者是财政部上，其实也是通用的。

 

我们期待未来财政部真的对资本利得税甚至是其他税务做出修改的时候，可以容纳进去民众和市场的意见，做出折衷的改变。

 

丽莎也会持续关注，一旦有最新消息，就会通过旗下平台告诉大家。

 

今天的文章就到这边，如果您对英国法律和政策变化方面还有任何疑问或意见，都可以在文章底下留言告诉或询问丽莎！

 

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上周四，政府在官方网站上正式宣布，英格兰住宅协会通过政府设立的住房基础设施基金会交付的投资金额已超18亿，该笔资金不仅带动英国住房的经济复苏，也加速伦敦以外近17.5万套房屋的交付。

 

大力的资金投入，不仅给建筑公司带来了很多商机，也给那些热衷于在英国投资房产的买家们带来了新的希望。

 

 

→ 住房基础设施基金会是什么？

 

交通设施的建设对住房发展起着非常重要的作用，好的交通连接可以让房子建设在人们更愿意居住和工作的环境，同时也可以让一些荒地重拾生机。

 

举个例子，英国本来有一块非常优质的土地，它远离大城市，非常适合市民居住。可是，由于没有交通和道路连接，附近也没有居住内的配套设施建筑物，土地就这样被荒废了。

 

英国乡村慈善机构（The Countryside Charity ）都会对英格兰各地的可利用的土地进行评估。据数据显示，英格兰是有足够多的土地来建造房屋的，完全可以实现政府搭建的30万套住房目标。

 

但是，由于这些土地位于城市外的乡村，缺乏通往各地的交通道路设施，没有人对其进行再开发和建设。因此，英国的住房数量跟不上建设目标，越来越多人无家可归。

 

为了解决这样的问题，2017年，英国住房基础设施基金会正式成立，由政府的住房机构“英格兰住房”进行管理和监督。据悉，该基金会的成立是为了给英国各地政府提供资金，以推进当地基础设施的建设，解锁更多的棕地，助力英格兰建设30万套新住房。

 

据了解，每年，中央政府都会通过基金会拨款给地方政府，为他们提供足够的资金去寻找合作机构，开发建设道路、桥梁和可持续的交通连接，如新的自行车和步行路线。

 

同时，该基金会的资金还可以用于学校、医疗设施和绿色基础设施，比如：公园。

 

上周，英政府公布了新的数据，自2017年以来，英政府向该基金会的投资费已超过18亿。政府未来的目标是投资27亿，帮助加快伦敦以外近17.5万套房屋的交付。截止目前，英格兰有16个地方政府已经签署了基金会并且申请到了资金。

 

英格兰住房部长RtHon Robert Jenrick议员说，

 

“我们正在提供国家所需的设计精良的优质住宅，并为当地居民提供房屋所有权。但为了建造更多的房屋，我们需要提供与之相匹配的基础设施和公共服务。通过我们的住房基础设施基金进行的这项投资将有助于在我们最需要的地方建造房屋，同时也支持现有的社区，确保他们获得所需的新道路、学校和其他公共服务。”

 

英格兰住宅协会主席Peter Freeman说。

 

“尽管不得不应对疫情对其社区的影响，但我们很高兴能与英格兰各地的地方当局合作，支持政府对关键基础设施项目的重大投资。这些项目保护和创造就业机会，支持地方经济，并使开发土地长期供应，以确保我们能够建造急需的新住宅。”

 

 

→ 有哪些区域可得到发展？

 

据了解，坎布里亚郡地方政府（Combria county）已经获得了1.34亿英镑的资金来投资建设卡莱尔南线公路，这将有助于开辟圣卡斯伯特花园村所需的发展用地。

 

该计划包括建设一条自行车道、跨越铁路线和两条河流的桥梁、一条连接卡莱尔赛马场,一条是连接坎布里亚大道。

 

一旦基础设施项目的建设成功了，那么，在圣卡斯伯特花园村将会建造10,325套新住房。该住房计划将围绕现有的卡尔顿、比尔斯科、杜达尔和库默斯代尔等村庄进行开发。

 

另外，剑桥市议会获得了2.27亿英镑资金资助。据悉，该项目由剑桥市议会去年提交，并由剑桥郡和彼得堡联合管理局与安格利安水务公司共同合作推动。

 

在未来20多年内，剑桥边缘的一个大规模棕地将得到开发，地方政府将会在那里建设8000套住房。

 

除此之外，曼彻斯特联合管理局也获得了5160万英镑资金批准，当地政府会用来促进基础设施的发展，包括土地征用、公路、城市河流公园、防洪设施、土地整治和公用设施升级。据悉，政府将在北部门户20公顷的土地上建设5557套新房。

 

我们还了解到，牛津郡议会与英格兰住宅协会达成了一项2.18亿英镑的资金方案，该基础设施项目将支持在该地区建造数千套新房。

 

毫无疑问，住房基础设施基金无疑给建筑商们带来了新的商机。

 

据政府官网介绍，由于该基金资助的投标规模很大，所以，竞标的项目得经过两个阶段的程序。

 

第一阶段，开发商可向当地政府提交申请书，随后，地方政府会对项目进行评估。如果您的项目能够成功进入第二阶段，中央政府的住房机构英格兰住房将会安排项目专家对您的项目进行再次评估。

 

最后，获胜者可以从中获得资金。

 

我们认为，如果您正好在坎布里亚郡，剑桥，曼彻斯特或者牛津有相关的基础设施建设项目，那么，您可以立刻向当地政府咨询，看看是否可以申请，参与项目竞标。

 

另外，如果您发现有一些棕地，它值得被再次开发，那么，您也可以向当地政府提出您的方案，看看是否可以寻求合作，从中获得项目资金。

 

详细情况可查询政府官网：

 

https://www.gov.uk/government/publications/housing-infrastructure-fund

 

 

→ 投资者的新希望：乡村住房的好发展

 

最重要的是，未来，房产投资者们也可从此项目的推进中获益。

 

我们知道，由于疫情的到来，人们的居住环境彻底发生了改变，在加上在家办公的需求，不少人都渴望着逃离大城市。

 

在伦敦，空间有限的房产无人问津，价值不断下降，租金也跟着大幅下降，这让不少投资者们操碎了心。

 

前几天，Zoopla发布的一份数据，足以看出市民对伦敦以外住房的渴望。

 

数据表明，在过去12个月，伦敦一区二区的平均租金下降了5.2%，达到了2014年最落后的租金水平。令人惊讶的是，伦敦郊区部分的租金却出现了涨幅：SE28（Thamesmead）涨幅最大，从559英镑涨到613英镑，增长了10%，其次是E4（Chingford），从569英镑涨到610英镑，增长了7%。

 

同样，其他城市的情况也很乐观，贝尔法斯特和纽卡斯尔的年度租金增长率达到3.5%，布里斯托尔的增长率为3.1%，谢菲尔德和格拉斯哥紧随其后。

 

Zoopla的专家认为，租金的增长跟需求有很大的联系。截至9月，东北地区的租赁需求比往年的平均水平高出54%，而供应量则比过去三年同期的典型水平下降了9%。

 

专家称，伦敦以外的房屋往往可以提供更多的性价比空间，而且，它们更有可能带有花园，所以，这样的房产成为了租客们的首选。

 

同时，疫情也带动了乡村房屋的价值增长。据悉，乡村房屋价值增长率也创下了历史新高点。据Knight Frank Prime乡村房屋的数据显示，英国乡村房屋的年增长率达2.3%，为2016年初以来最强劲的增长率。

 

该机构的高级分析师 Chris Druce 认为，疫情会持续带动乡村房产的价值，促进租金的增长，这样的增长劲头会持续几年。

 

随着这些变化，越来越多的投资者也开始有了新的投资方向，未来，他们想把目光放到乡村房屋的投资中。

 

不过，乡村房屋的位置偏远，没有便利的交通以及足够好的配套设施，这些问题也困扰着这些投资者们：这些房产是否真的值得投资呢？

 

我们相信，有了政府的资金支持，建筑开发商们可以带着更多优质的项目进入乡村来打造高规格的居民社区。未来，英国的乡村房产必定会有新的景象，持续带动它的房产价值。

 

今天的文章就到这里，如果莎粉们对以上内容有疑问的可以联系我们律师事务所，我们会耐心为您解答。另外，喜欢这篇文章请为我们点赞，并分享给更多朋友。

 

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随着印花税假期带来的购房热，英国房价持续攀升。据Halifax银行的数据显示，10月份的房屋平均价格突破25万英镑，同比上涨了7.5%，创下了六年以来最强劲的年增长率。

 

想了解具体情况，可看丽莎上周的文章《被疫情逼疯了的英国人，把房价推升至6年最高！》

 

房价持续上涨，给经济社会都带来了好的反响，手上拿着几套房产的投资者们更是乐开了花，可遗憾的是，这并不包括公寓业主。

 

多家英媒报道，英国公寓的成交量创下了历史最低迷的状态，房价持续走跌。特别是在伦敦，一些业主正急着以低价出手自己的豪华公寓。

 

那么，现在是首次购房者买公寓的最佳时机吗？

 

 

房价涨幅至历史最高，公寓价值却惨跌

 

据《金融时报》发布的数据显示，2011年至2019年期间，英国公寓平均价格的上涨幅度超过了其他任何类型的物业。可是，在过去的12个月里，它却发生了大逆转。

 

英国一家房地产公司Hamptons International表示，公寓首次出现了房产销售量不到一半的情况。近段时间，伦敦的公寓平均需要70天才能售出，而房屋只需要29天。

 

另外，英国房产销售预测公司PropCast的另一项分析显示，在所有挂牌出售的公寓中，只有27%的公寓找到了买家。同时，数据公司LonRes 称，伦敦高端市场公寓的成交量比去年同期减少了24%，房屋转手量却增加了3%。

 

汉普顿国际公司的高级分析师David Fell表示，这种情况不仅仅发生在伦敦。过去六个月，英国各大城市的房屋销售速度远远快于公寓。

 

“这是有记录以来房屋表现优于公寓的最长时期。 ”

 

究竟是什么原因造成的现象呢？

 

 

首先，疫情改变了人们的居家生活方式，户外空间的缺失让公寓失去了原有的吸引力。

 

英国的一位平面设计师露西和她的丈夫在赫特福德郡看中了一套四居住的大房子。不过，他们得先把伦敦北部马斯威尔山的公寓卖掉，才能有资金购买这套房产。然而，他们的公寓上市近两个月了，售价从52.5万英镑降到51万英镑，依旧无人愿意买。

 

“我们天真地以为能卖掉，已经有5个买家来看房了，可是，他们没人愿意买。我们的房产中介说，他们都认为这个公寓没有足够大的户外空间。“

 

房产中介Knight Frank的区域合伙人Andrew Groocock表示，

 

“总体而言，公寓在伦敦并没有失宠，但没有外部空间的单间或一居室公寓在目前的市场上失去了吸引力。”

 

就连一些百万公寓，业主们都得被迫低价出售，只因缺少户外空间。

 

比如，位于Knightsbridge的一套没有室外空间的三居室公寓，该公寓业主以220万英镑的价格向市面出售。你们知道吗？去年12月，该公寓首次挂牌的价格竟是325万英镑。

 

另外，切尔西的一套五居室公寓，它的首次挂牌价是400万英镑，现在，它的出售价便宜了125万英镑。

 

第二，旅行的限制造成了公寓失宠。

 

据一些房产中介介绍，英国的公寓一直受到了海外投资者的欢迎，这些投资者最喜欢购买英国各地的公寓，把它们打造成高端的学生公寓，以便出租给国际留学生赚取利润。

 

但是，疫情把这些海外买家拒之门外。

 

 

低存款买家的好时机？

 

其实，一直以来，公寓受到了年轻工作者，特别是首次购房者的青睐。那么，公寓房价走低时期，是否是首次购房者最好的入手时机？

 

经济专家认为，此次确实是一个好的机会，但是，这不代表每一个人都能实现梦想，他们最大的困境是缺少足够多的首付。

 

英国决议基金会首席研究和政策分析师Lindsay Judge对金融时报表示： “疫情带来的经济衰退问题很严重。收入下降和信贷限制可能会让年轻人变得更加困难。”

 

自5月房产市场重新开放后，几乎所有银行和建筑协会都撤消了其90%或95%的贷款抵押产品。 没有父母资金的首次购房者的处境变得非常艰难，这意味着他们需要存下大量存款才能购买。

 

不过，这不会让人一直绝望。

 

11月13日，房地产网站Zoopla发布了一份数据，自6月以来，市场上的抵押贷款数量有了首次上升的趋势，小额存款的情况略有改善。

 

金融信息集团Moneyfacts的数据显示，目前，英国有大约56种不同的抵押贷款可供给低存款的首次购房者。同时，各类金融机构为存款15%的人推出了35项新的抵押贷款项目。

 

Zoopla的专家分析，由于住房市场回暖趋势迅猛，贷款的需求增加，促进了贷款人推出新的产品的可能性。

 

据了解，一些小型建设协会为这些低存款买家们提供了借贷房屋价值90%的贷款。这些协会包括Penrith、Scottish、The Cumberland和Teacher Building Societies。另外，Accord Mortgages和Metro银行也发布了一系列针对首次购房者的90%借贷项目。

 

虽然可供选择的抵押贷款数量仍然不到去年11月的一半，但是，情况好转的现象确实给首次购买者带来新的希望！

 

 

如何实现买房计划？

 

在文章的最后，我们也为首次买家们搜集了一些新的线索，没准可以让您有机会实现买房梦。

 

在英国，有一项比较特别的融资项目，叫：StepLadder。 据悉，2019年，StepLadder 公司成立，它以 “组队” 的形式为首次购房者提供了融资的机会。

 

其实，在世界其他的国家，这是一种非常流行的大商品融资方法。比如，在巴西，很多人用这类方法来买车。

 

而在英国，首次买家可以通过这样的组队融资的形势来购买房产。

 

那么，它是怎么运作的呢？

 

首先，StepLadder会按照存款目标数额以及每月还款承受能力把成员划分到不同的小团体，每个成员在固定的时间内，需要往StepLadder的中央储存库存钱。每个月，StepLadder会以随机抽签的形势决定谁可以拿到这笔钱。

 

举个例子，丽莎的目标是储存2万英镑，每个月可以存1000英镑。那么，StepLadder就会把丽莎分配进一个10个人的小圈子里（这个圈子里每个人的目标都是2万英镑，每个月可以存1000英镑）。

 

加入这个圈子后，丽莎每个月得往里存1000英镑。那么，10个人一组，每一个人1000英镑，每个月StepLadder的中央存储库就会有2万英镑的资金（1000 X 20 个人）。

 

然后，该项目的负责人会以抽签的形式，抽取当月的赢家，提前拿走这2万英镑的资金。不过，小组中的每个成员（包括赢家）还是得继续存里存钱，每个月都会有不同的成员获得20000英镑，直到每个人都 “赢 “了为止（大概20个月）。

 

也就是说，即使丽莎是最后一个 “赢得 “这2万英镑的人，丽莎也不亏。理论上，丽莎也需要通过一样长的时间才能攒够这笔钱（1,000英镑 x 20 个月）。

 

据说，在伦敦，伯明翰、利兹、曼彻斯特和其他城市地区，非常多的首次购房者参与了该项目，顺利筹到了首付款。

 

据英国卫报称，住在伦敦南部佩克汉姆的奥卢索拉注册了StepLadder，他被安排到一个25人的圈子里，每个人每月存400英镑。

 

6个月后，他的名字被抽中，获得了1万英镑。虽然他还得继续缴费19个月，但他能用这笔钱加上自己的一些储蓄，马上付了首付，这可比他独自筹集首付要早得多。

 

不过，这样的形式也存在一定的风险，比如，它的资金不一定得到保障。

 

当然，StepLadder的创始人一再声明：他们会坚决保证储户的资金安全，并且保证每个成员都有良好的信用等级。

 

不过，我们还是建议莎粉们如何有兴趣以这样的方法融资，那么，一定要提前做好双重保险。并且，最好签一些小金额的存款项目，尽量不要加入50个月的计划。

 

此外，新成立的贷款机构Generation Home推出的一种新式抵押贷款，没准也是好的选择。

 

10月初，该贷款机构通过社交媒体向英国人推销最新的房屋贷款： 由6名朋友或家庭成员组成的小组申请贷款。那些想住在一起的朋友或者家庭成员可以一起买房，提高首次购房者的购买力。

 

怎么运作呢？

 

该项目有两种选择：房屋助推器和房屋投资者。

 

房屋助推器选项允许买家将朋友或家庭成员的收入添加到他们的抵押贷款申请中，以便首次购房者有能力借到更多的钱。

 

房屋投资者选项则有点像合伙投资的形式，它允许朋友或家庭成员一起帮助支付首付，并且，这些人也不会吃亏。

 

举个例子，丽莎想买首套房产，差点钱。但是，丽莎有个好兄弟和干爹干妈，他们有特别多的闲钱，并愿意帮助丽莎。好了，丽莎就可以使用“房屋投资者”选项。

 

选择后，丽莎可以用自己的10,000英镑现金存款，加上丽莎兄弟的5,000英镑和干爹干妈的5,000英镑，申请90%的LTV抵押贷款。作为回报，丽莎的兄弟和干爹干妈可以拥有这套房产2.5%的份额，丽莎则拥有95%的房产份额。

 

如果对此项项目有兴趣的，可以登录该贷款机构的网站详细了解。

 

最后，丽莎想说的是，不管是哪一种新型的借贷形式，它都会存在一些风险。所以，如果购房者有兴趣加入，一定要提前做好功课，并且，一定要尽早联系律师，避免买卖和借贷风险。

 

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世界上几乎每个国家的老龄人口数量和比例都在持续增长，为解决老龄人口住房问题，各地政府积极相应，推出了福利政策，以促进养老地产的发展。

 

据说，近两年时间里，中国至少有32家上市公司陆续开发养老地产项目，还有不少企业宣布跨界进军。不过，有媒体评价：相比英国的养老住房地产，中国的养老市场只是“小荷才露尖尖角”。

 

在英国，有着政府的大力支持，养老地产项目一直是住房市场中的重中之重。各大房地产开发商早就抓住了时机，大量建设优质的养老房。

 

由于这类房产的地理位置独特，并且有一定的适合老年人的配套设施，深受着市民们的喜爱。可是，对于那些一心想要买养老房投资的人来说，它却存在着一定的风险。

 

老年人的住房危机

 

20世纪中期以来，随着经济发展，人均寿命延长， 英国的人口结构正在发生变化。

 

据国家统计局的数据显示，英国总人口的18%为65岁的老人，2.4%是85岁以上的老人。2017年，英国年龄在90岁以上的人数达到了571245人，创下历史最高水平。国家统计局预测，未来，英国儿童的所占比例会持续下降，65岁以及老年人口在2046年将达到总人口的25%。

 

有专家分析，英国的住房市场早就满足不了老年人群。据了解，英国近900万65岁以上的老年人只能挤在房子“多余”的房间里。

 

另外，在英国2900万套住房中，只有2.5%的房产被定义为适合老年人居住的。

 

英国房地产公司Savills的副经理Lawrence Bowies表示，“其实，英国的退休生活市场潜力非常大，要释放这种潜力，就需要提供更多的住房。”

 

同时，缺乏适合老年人的住房导致的住房危机得到了各方关注。

 

法律与通用公司(Legal and General)的首席执行官Nigel Wilson向政府呼吁：

 

“人们对适合晚年生活的住房有着强烈的需求，我们要建设更多的房产，它们需要有出色的设计、支持性的社区以及与朋友、家人和设施的良好联系。”

 

Legal & General的生活首席执行官兼Guild Living主席Phil Bayliss评论：

 

“作为一个国家，我们需要承认新形式的退休社区所能带来的好处，并积极规划提供房产给老年人，以满足老年人的需求。”

 

在意识到问题的严重性后，政府开始大力支持养老地产的发展，并要求各地政府一定要多关注老年人的住房需求。

 

据英媒报道，在过去的十年里，英国平均每年有7524项养老房产项目投入市场。同时，越来越多的大型房产商主攻养老房产的建设和销售，比如大家熟知的McCharthy & Stone 和Churchill Retirement Living，

 

2018年，英国房地产巨头企业Knight Frank提供了数据，该公司认为：私人退休房产市场的价值将在2022年前达到440亿英镑，比目前的价值增长50%。到2022年，专门为退休人员建造的房屋数量将大幅增加，越来越多的退休养老房供出售，数量将增加30%。

 

养老房（Retirement home ）

 

那么，具体来说，什么是养老房呢？

 

在英国，这类房产被称为：Retirement house / retirement property。和其他房产不同，开发商会选择比较适合老年人居住的区域建设此类房产。

 

这些房屋类型可以是公寓、平房或者是房屋（House），在极少情况下，买家可能会有机会购买到永久产权的养老房。但这类方式大多数以租赁产权的方式出售。不过，它的租期比较长，都会有99年到125年租约。据了解，目前，很多新建的养老房带着999年的租期。

 

当然，有时候，养老房也会以共享产权的方式出售。那么，它与普通房产的共享产权形式一样，买家可以先购买该物业的部分份额，然后，向住房协会支付剩余份额的租金。

 

另外，业主可以以阶梯式的方式来赎回房屋剩余的份额，直至完全拥有该房产的所有权。

 

和其他房产类型不一样，养老房拥有着专门满足老年人需求的设计，比如，为了防止老年人摔倒，它们会有专门的屋内设施。并且，它对老年人来说还有这些优势：

 

第一，大多数养老房坐落在养老社区里，它是有门禁的。随着年龄增长，足够好的安保设施会给老年人带来很大的安全感。

 

第二， 在养老房小区里，一般会有协助管理公寓的服务人员以及护理医院。

 

第三，一些养老房小区会为老年人提供烹饪和清洁服务。

 

第四，养老房小区的社区活动很多，同年纪的老年人经常一起参与社区活动，不会感到孤独。

 

英国房地产公司McCarthy & Stone表示：

 

” 养老房的价值不仅仅是经济上的。退休社区有助于减轻维修负担，增加老年人的安全保障，减少孤独感。我们10个客户中有9个客户说，搬到我们的房产中，改善了他们的生活质量”。

 

丽莎互动：您认为购买养老房会给退休生活带来更多的快乐和保障吗？

 

 

潜在风险？

 

通常，这些房产只销售给超过55岁或者60岁以上的居民。在英国，很多老年人会在退休前就开始制定购买养老房的计划。比如：50岁至55岁之间。

 

当然，也有一些年轻人会以父母的名义购买，这类房产不仅可以表达孝心，为父母提供安享晚年的住所；等到父母去世后，他们也可以把房产再次投入市场，还能有其他的收益。

 

不过，您可要当心，养老房也存在着风险：房产价值的亏损。

 

据英国卫报称，2007年的时候，英国居民Tonny花了 £161,950为父母买了一套养老房。后来，父母去世了，该房产由他来继承。于是，Tonny计划把房产拿到市场上出售。

 

可是，他怎么也找不到买家。没办法，2019年，Tonny只能以28000英镑的低价出售。

 

据了解，该套房产完好无损，并且，它还剩下100年的租约。为什么没有人愿意买呢？

 

Tonny对英国卫报说，自购买了房产后，他一直在为这套公寓承担着服务费、地租和市政税，至今已掏出1.8万英镑。

 

“我就要破产了，我每个月要花900英镑来维持。我还有自己的房子要付，你不能用正常的工资经营两套房子。这真是一个巨大的钱坑。”

 

由于养老房的购买人群非常有限，该类房产只允许55岁以上的夫妇或60岁以上的单身人士购买。也就是说，在选择有限的情况下，如果房产还存在这些潜在的收费问题，没有买家会愿意购买的。

 

这样的情况还发生在很多地方。2017年，慈善机构Elder Accommodation Counsel的数据显示，在10年内出售的新建养老房中，约有一半的房产在转卖时出现了亏损。据这些买家称，卖不掉的原因都是高昂的服务费和地租费，他们表示，在购买房产前，并没有发现高昂的捆绑费用。

 

 

小心藏在背后的收费款项

 

当然，并不是所有养老房都会面临的这样的局面，正如我们前文所说，购买养老房还是有很多好处的。

 

丽莎律师事务所杜淑微说：“相对于其他的房产投资，我们会建议客户把养老房投资视为一种对生活质量的投资。不管是为自己，还是为父母。”

 

杜律师介绍，在英国，有很多养老房是非常豪华的，这些房屋的建造就是为了给老年人提供一个无忧无虑的家，买家不需要提早为老年生活而烦恼。比如说，您不再需要考虑是否要在家里装警报器，或者重新装修房产避免摔倒的可能，您也不需要担心老了以后如何去维修自己的房产。

 

另外，由于养老房的地理位置优势，它的房产升值的可能性还是很大的。所以，我们建议，一旦您有想法要购买养老房了，一定要注意藏在背后的收费项目，提早避免潜在的风险。

 

所以，我们建议，一旦您有想法要购买养老房了，一定要注意藏在背后的收费项目，避免潜在的风险。

 

在这里，我们列举三项有可能藏在养老房背后的收费项目：

 

• 转让，退出费用（Event fee）。

 

大多数养老房产是以租赁权的方式出售。那么，在租约的期间，房产永久持有人有可能会要求业主支付一些费用，在英文里叫：Event fee，也可以理解为转让费或者退出费。例如，在出售，转租或者改变占用率的时候，需要交一笔转让费。

 

这些费用有时会按照物业的再售价或市场价值的百分比来计算的，费用差异非常大：在2%左右，或者也会在10%到30%之间波动。

 

所以，买家在签署购房合同前，一定要明确这些费用。

 

 

丽莎律师事务所律师杜淑微说：“ 很多时候，有一些不良的开发商或者房产中介不会公开对消费者说相关信息，比如，这些费用的信息和它是怎么计算的方法。我们的客户不知道要交这些，稀里糊涂签了合同，后来损失非常大。”

 

杜律师提醒，消费者在选择房产中介时，也可以先看看该公司是否签署了相关的业务守则，这些守则要求了公司必须要向顾客明确转让费用。

 

如：退休房屋经理协会（ARHM）： 私人退休住房业务守则；退休社区经营者协会(ARCO)； 消费者守则国家房屋建筑委员会（NHBC）。庇护性住房法。

 

• 地租费。

 

通常情况下，租赁者要向永久产权持有者支付较小的“地租费”，有时低至50英镑，有时300英镑或以上。

 

正如丽莎以前报道的，近些年，一些房产公司发生极端收费的现象。比如，公司把地租费增加至90%，或者说他们并不会告诉消费者计算的方法。

 

所以，如果您正在考虑购买养老房时，一定要请律师仔细帮您查看相关条款，询问如何处理这些费用以及相关的变化。

 

• 维护和服务费

 

在购买这类房产前，一定要仔细看看相关的小区管理结构。那么，有些退休村是由居民管理公司或者管理权公司管理的，服务费会比较低。但是，如果管理公司是由永久产权持有人经营的，那么，服务收费会比较高，消费者几乎没有任何发言权的。

 

所以，消费者在购买前一定要仔细看好收费条款。

 

杜律师说：“特别需要向开发商或者房产公司了解的是：房产租赁人去世后，维修费和服务费该如何收取。有时，当养老房的租赁持有人去世后，该物业就会重新投入市场。除非马上可以马上转手给下一个人，否则，维修和服务费是继续收取的。如果你不了解这些情况，就会让家属很难做，有可能会需要他支付数千磅费用。“

 

如果莎粉们需要购买养老房，一定要多做研究，找一些值得信赖的房产公司。当然，我们可以为您审核一系列的法律问题，帮助您避免买房风险。

 

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自英国政府因新冠疫情第一次封锁以来，为了尽量降低封城对于企业和个人可能造成的经济影响，宣布并实施了不少相应的补助政策。

​

据英媒报道，这代表英国政府在当前财政年度的前6个月中，就举债了2,080亿。

 

可想而知，这些由英国政府开出来的支票，之后还是需要由所有的纳税人来共同买单。

 

英国智库Resolution Foundation就最新提出，未来几年英国纳税人恐怕会见到总共400亿镑的多征税，英国政府势必需要通过提高征税来填补因发放新冠补助产生的窟窿。

 

 

那么政府应该如何提高征税呢？智库当然也没有忘记提出建议。

 

根据建议，政府之后可能出现一类新的征税名目－健康和社会照护税（Health and Social Care Levy）。

 

从这类新税务的名字就能看得出来，这类征税的名义，就是用以支持英国医疗和照护系统。

 

 

那么问题就来了，不少人可能会想说，可是不是本来就要交NI税了！再来个健康和社会照护税，不就是换个名义重复收税吗？

 

针对这类疑虑，智库又说了，如果未来施行这类新税（健康和社会照护税）的话，那么会把目前的NI税率有所调整。

 

简单说，新的调整后将会是以下操作：

 

－以年薪12,500镑为门槛，超过年薪12,500镑的当事人，就需要被征收“健康和社会照护税”，税率为4%；

 

－针对NI税方面，将因此把对于“雇员”（Employee）的税率降低3%；把针对自雇（Self-employed）的Class 2（第2级）NI税取消。

 

智库表示，如此调整过后，将对年薪不超过19,500镑的“雇员”和年收入低于17,000镑的“自雇”，反而减轻负担。

 

想当然，这代表年薪或年收入超过上述薪资线的，将面临缴交更多的税。

 

 

→ 目前的NI税是如何计算征收的？

 

对于雇员（Employee）来说，是属于Class 1（第一级），一般来说这代表NI税率为以下：

 

－每周薪资介于183至962镑之间（相等于每月薪资介于792至4,167镑）：税率为12%；

 

－每周薪资超过962镑（相等于每月薪资超过4,167镑）的部份，课2%的税。

 

举个简单例子解释：雇员小莎周薪为1,000镑，那么小莎周薪中的第183镑是不必课税的，之后的183.01至962镑，需要交12%的NI税，相当于93.48镑；

 

接着，超过962镑的部份，需要交2%的NI税，相当于0.76镑。

 

两者相加，小莎一周需要缴交的NI税为94.24镑。

 

不过一般来说，NI税会由雇主直接从雇员（小莎）的薪资中扣除，也就是由雇主帮雇员缴交，而不是雇员自己再去额外交税给税局。

 

也因此，小莎拿到的薪资（周薪或月薪），基本会是已经扣过NI税（当然还有所得税）的了。

 

我们再继续以上面的小莎为例子。

 

由于小莎周薪为1,000镑，年薪已经超过12,500镑；因此如果未来需要征收健康和社会照护税，那么小莎一周就需要支付：约30.38镑（以年薪不超过12,500镑的部份，不需要被课税来计算）。

 

再算到新调整后的NI税，将可能是：70.11镑+0.76镑，为70.87镑。

 

上面两项税相加，小莎会需要支付共101.25镑。

 

也就是说，新的调整过后，小莎（最起码）一周需要多支付7.01镑。

 

当然了，详细的细节必须要看未来政府真正实施这项政策后，才能够得知。上面只是丽莎根据目前智库给的建议，做出的简单推算。

 

 

除了在NI税方面的变化，智库也有建议，可以把公司税（Corporation Tax）从原来的19%调涨至22%。

 

这么一来，就可以增加约100亿镑的税收。

 

当然了，上面所有提到的这些变化，都还只是处于”建议”阶段。

 

也就是说，未来税局可能会朝着这些建议来做修改，但现阶段也不是完全就一定会做出这些修改。

 

不过可以确定的是，为了弥补新冠期间的举债，英国政府之后势必还是需要通过相关税务手段来（至少一定程度上）要回一些税收的。

 

但这些新的税收变化（如果有的话），基本还是会等到疫情比较减缓了，经济逐渐复苏后，才会实行的。

 

丽莎税务会持续关注，一旦有最新信息或宣布，会在通过丽莎知道平台来及时告诉莎粉。

 

→ Eat Out to Help Out可能回归！

 

今天最后一个相关的新消息（也是好消息）就是，为了促进二次封锁后餐饮业的生意，英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）将可能在2021新年再次推出Eat Out to Help Out（50%外出用餐免单补助）。

 

根据苏纳克的表态，英国政府将会针对这方面（如何刺激经济/消费）进行讨论，并且不排除推出类似先前Eat Out to Help Out的外出用餐补助。

 

丽莎税务在此额外提醒：英国税局近期已发布一份针对“多领”Eat Out to Help Out补助的文件，要求当事人应该主动诚实告知税局。

 

文件当中税局指出，他们理解失误是可能发生的。

 

因此如果当事人发现，不小心申领了自己原来不应该领取的补助金额的话（比如超领，或者不符条件却领到补助），当事人应该在规定期限内“主动”告知税局。

 

“规定期限”指的是：

 

当事人在收到不属于自己/自己不应该拿到的补助金的90天内。

 

也就是说，自当事人收到“多领”的补助金，或者当事人不该拿到的补助金的该日算起，必须在之后的90天内，主动告诉税局真实情况。

 

当事人可以直接使用税局线上系统进行告知，告知前当事人需要准备以下信息：

 

－当事人需要归还给税局的补助金额；

 

－归还给税局补助金额的相应申领时长/周期；

 

－当事人的联络信息；

 

－企业名称；

 

－当初申请补助的相关参考号（Claim reference number）；

 

－开头为EOC的款项参考号（Payment reference number）；

 

－Government Gateway账号和密码；

 

－当事人的NI号，或者个人或合伙的Self Assessment Unique Taxpayer Reference（自雇申报独特纳税号），或者Corporation Tax Unique Taxpayer Reference（公司独特纳税号）。

 

如果关于上述方面有任何疑问，莎粉们应该尽早咨询专业建议。

 

今天的文章就到这边，不论莎粉们还有任何和英国税务、新冠补助方面相关的问题，都可以联系咨询丽莎会计行。

 

如果您有任何英国法律问题，也欢迎咨询丽莎律师行。

 

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