2022年2月17日，英国内政部正式宣布该日起关闭Tier 1投资移民（Investor）签证路径。

内政部自2月17日下午4时起不再接受任何Tier 1投资移民签证的新申请；然而，对于原本已经持有投资移民签证的当事人来说，却仍有重大事件造成部分当事人的“馀震”。

有些莎粉可能会有印象，在2018年7月初左右的时间，英国华人圈曾经传出一则有关106位华人，通过类似“贷款”形式申请Tier 1投资移民（Investor visa），却纷纷在“续签”时遭到拒绝的消息——该案件就是曾经轰动一时的“Maxwell”案。

在该Maxwell案中，其“贷款投资”的操作，大致是这样的：

当事人（申请人）基本上都是通过移民中介，去联系一家资产管理公司（贷款公司），我们把这个公司称之为A公司。

然后，A公司在名义上，借给当事人100万英镑，用于投资到B公司；

那么，B公司收到这笔钱之后，就会出具当事人申请签证所需要的各类文件，包括资金到位证明，投资证明等。当事人就可以凭借这些文件，申请英国投资移民。

（注：当事人最初是在2014年11月以前，申请Tier 1投资移民签证，当时的投资门槛，只需要100万镑，而不是后来的200万镑。）

然而，A公司和B公司虽然在表面上看起来，是两家分别不同的公司；但实际上这两家公司是有关联的，基本是有着同样的老板（在Maxwell案中的真实情况是，A公司和B公司的老板，是一对夫妻）。

也就是说，看起来，A公司虽然是把100万镑的资金，借给了当事人；但在整个过程中，这笔钱从来没有到过当事人手上，A公司不会把款项直接交给当事人（他们也会担心，当事人会卷款逃跑），而是直接把100万镑，转给了B公司。

通过这套设计，A公司和B公司（其实本质上就是一家公司），不会担心自己的钱会被当事人卷跑；而当事人也可以有文件来申请签证。

→ 时过境迁，却又出现了新“Dolfin”案来重蹈覆辙？

2021年3月，一家名为Dolfin Financial UK Ltd的投资和财富管理公司，被英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority，简称FCA）限制交易（事实上在FCA对Dolfin公司出手之前，他们已经在FCA的“观察清单”上好些时日了）。

时间回推到2019年末，当时Dolfin公司已经爆出遭到FCA的调查。后来，更在FCA的调查过后，发现Dolfin公司可能涉及金融犯罪，并在“投资移民签证”方面存在违规行为。

原来，Dolfin公司在“投资移民”市场可说是占有一席之地，并提供“黄金”、“翡翠”、“银”、“白金”、“钯金”的5种等级“套餐”给投资移民签证的申请人。他们尤其锁定来自中国的高净值客户。

然而，不论是选择哪类套餐，Dolfin提供的服务基本就是，让申请人只花一部分的钱，就能得到“投资200万镑”的名义，而符合投资移民签证的申请。

比如，Dolfin的“黄金”套餐，允许他们的客户（也就是申请人）实际只需要投入40万镑，而不是投资移民签证要求的200万镑。

剩下的160万镑，Dolfin再通过“离岸公司”的名义，借贷给客户（申请人）；然后，客户（申请人）再把这个相加起来为200万镑的金额，投资到和Dolfin相关联的公司中。

可事实上，FCA指出，这根本不是一种“真实的投资”。因为通过这样的操作，申请人从头至尾根本没有遵循移民法的要求，真正做出了200万镑的投资。

相反地，Dolfin通过这样的手法，得以向每位“投资移民”客户，收取40万镑的“服务费用”——也就是明面上客户投资了200万镑，但之后会被退回160万镑；或者从一开始，客户就只需要投入40万镑而已（而这40万镑自然而然成了Dolfin公司收取的服务费或手续费）。

与此同时，Dolfin公司涉及了（为其客户）向移民局提供“虚假”或“具误导性”的陈述，欺骗移民局有关“客户”的200万镑投资情况（因为实际上客户根本就没有真正做出了“合格”的200万镑投资，没有将“200万镑”投资到移民局认可的合格投资－Qualifying Investments当中）。

→ 近百名中国申请人恐受波及

被FCA限制经营活动的几个月后（指FCA限制了Dolfin公司，进行受监管金融活动的资格），Dolfin公司迅速进入了破产程序。

这代表，近百位中国投资人恐怕因为Dolfin公司的破产而血本无归；并且，这些人的投资移民签证，也可能面临无法续签或申请永居的情况。

这是因为，随著Dolfin案的延烧，这些牵涉其中的中国投资人（申请人），如果之后被英国内政部认为，他们对于该公司的“违规行为”知情并参与其中，从而通过投资Dolfin公司而获得投资移民签证，很可能就构成了“欺骗”。

而当事人若被认定，当初是以“欺诈”手段获签的话，恐怕将面临严重后果。

→ 现阶段对于“已经牵涉其中”的投资移民持有人，又该怎么办？

在上述近100名中国投资人中，已经有客户和丽莎取得联系，想知道以目前的情况下，究竟如何准备并走到下一步。

这位客户目前仍持有投资移民签证，原来是通过购买Dolfin公司提供的“投资套餐”而申请签证的（注：为了保护当事人，案件细节无法透露）。

客户现在非常担心，由于Dolfin公司的情况，接下来是否会影响到当事人后续的申请，导致前面所做的一切都“前功尽弃”了。。。

比较好的一点是，由于这位客户目前同时是一位大学生，再加上他已经在英国待了好几年了，所以再过一段时间就可以满足“10年合法居留”——意即他可以尝试通过目前的学生身份，申请转成学生签证（Student Route）。

这样的话，如果当事人把握在移民局“采取任何行动前”成功转换到学生签证（也就是投资移民以外的其他签证路径），对于当事人未来想要申请“10年合法永居”将会更有保障。

→ 为什么需要转换签证路径？

这是因为，虽然FCA已经针对Dolfin公司采取行动，可是目前移民局尚未针对这方面发布任何正式文件，或者进一步对于当初通过Dolfin公司申请投资移民签证的当事人采取行动。

但是，我们很难保证，移民局之后会在什么时候，决定采取行动；而且一旦移民局认定，受Dolfin公司牵连的申请人，当初是通过欺骗/欺诈手段拿到投资移民签证的话，移民局不只可以拒绝投资移民申请人之后的续签和转永居申请，甚至是在那之前，移民局还可能直接撤销当事人持有的投资移民签证。

这么一来，当事人不但是损失了金钱，还赔上了移民身份。

最严重的情况下，当事人还可能会被移民局纳入涉嫌签证欺诈的“黑名单”，导致10年内不得以任何理由，也不能再申请任何一种英国签证入境英国（需要注意的是，如果投资移民签证的主申请人，被移民局判定“10年内不得以任何理由入境英国”，那么依附于主申请人的其他申请人（家属），目前所持有的签证也恐怕会受影响）。

换句话说，一旦等到移民局主动决定采取行动，当事人的处境恐怕就会更加艰难。

当然，所有受Dolfin案影响的当事人情况是无法一概而论，个别案例还需要个别分析；但比起被动等待看看移民局会做出什么，当事人更好的应对方式，还是主动先积极寻求解决方式。

→ 那么有人会问，但自己不像上面那位莎粉，可以转换到学生签证，该怎么办？

诚如前面所说，不同案例的个别情况是需要个别分析和应对的。上面那位莎粉刚好目前仍是学生、课程还没结束，也刚好他再过一段时间就能达到“10年合法居留”，所以对他来说，现在选择转换成学生签证路径，会比较可行。

而对于其他同样持有投资移民签证的申请人，可以考虑的是，把握在移民局进一步采取相关行动前，选择转换成（同样算是高净值和投资/创业英国路径的）创新签证（Innovator Visa）。

和原来的Tier 1投资移民签证相比，创新签证除了所需要的投资金额门槛较低；另一方面也更加符合英国政府追求的“移民政策趋势”，也就是引入“高技能”进入英国市场。

应该说，展望内政部未来的移民政策，是很愿意且积极鼓励更多人通过既可带来资金、又可引进技术的“创新签证”移民英国的。

加上创新签证的“担保”（Endorsement）性质，一般只要当事人能够好好准备申请，在拿到“担保”后，会被移民局拒签的机率还是比较低的（因为移民局会信赖，担保机构做出担保时，已经对于当事人进行过的审查）。

当然了，我们也不是说，当事人现在只要去申请“创新签证”就100%会成功。在准备这类签证申请的时候，您依然需要满足移民局的所有相关要求。

同时，在申请的时候，您还需要律师来帮您撰写陈述信，诚实说明相关情况；比如说，Dolfin公司虽然有违规行为，但当事人并不知情，当事人只是相信了Dolfin公司来为其做投资而已，当事人想要投资的意图是真实的，并没有想要欺骗移民局的意思。

在做陈述的时候，律师依旧需要根据当事人的个别情况，去做说明，这里同样不是一套模版就能够适用所有情况的。

所以，丽莎建议，如果您有需求，或者有任何疑问、担心，请尽快与我们联系。丽莎的专业移民部门，会仔细倾听您的需求，尽力为您的情况提供最适合您的法律建议。

丽莎结语：

老话一句，英文常说的“Too good to be true”，其实还是有所道理的。

对于受Dolfin公司牵连的当事人来说，很多可能都是相信了他们提供的“套路”，以为真的可以合法通过更少的钱，就能够获取英国投资移民签证。

许多的申请人并不是恶意想要钻漏洞，只是对于相关法规不是很清楚，所以受骗上当了。

这次的案例也再次告诉我们，不论您是要申请哪类签证、做哪类投资，还是需要事先做好调查功课，确认一切合法合规了，再执行下一步。

如果您实在不确定，也建议您先寻求专业律师的协助，合法正规的律师都会提供您正确合规的方式，并协助您进行调查。

虽然目前已经不再有投资移民签证了，但未来内政部也已经透露，还是会推出类似的高净值路径。毕竟，这些高净值签证动辄牵涉到的资金都很庞大，所以当事人在决定投资、交由什么公司来投资等等之前，还是应该做好详细调查。

否则，当事人可能不仅赔上资金不说，还恐怕使辛苦得来的签证和移民之路布满坎坷，甚至是得打掉重练。那么到时反而得不偿失。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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在英国购买租赁产权房产(公寓或别墅)，这就意味着，业主所拥有的产权期限会随着居住年龄变得越来越短。如果您购买的是一套二手房，您的租赁期限会更短一些。那该怎么办呢？不要绝望，英国法律赋予您续租的权利。

不过，延长租约的成本很高，而且法律程序复杂。因此，您需要在购买前就应该想清楚，是否值得购买？以及居住了一段时间后，是否应该延租约呢？

本篇，丽莎专门就为大家讲讲：

• 延长租约的基本介绍
• 什么情况下需要延长租约期限？
• 延续租约期限需要花费多少资金？
• 延长租约的步骤
• 其他相关问题和建议

延长租约是什么？

通常来说，您在购买一套租赁产权的房产时，会有一个特定的期限，它随着居住年龄缩短。等到您的租赁产权到达该期限后，房产的所有权将归还给永久产权人。

毫无疑问，如果您购买的是一套二手租赁产权房产，您的租赁期是一定比新房要短的。当然，您可以在原租赁期限上延长额外的年限。简单的理解，延长租约指在原租约上增加年限，延长您拥有房产的时间。

您可以通过直接与房东谈判或者通过送达第42条通知来实现这一目的。同时，您可以从土地注册处的网站上下载租赁权证，只需3英镑就可以知道您的租约还有多长时间。

什么情况下需要延长租约？

那么，我应该延长我的租约吗？

延长租约是一个昂贵又复杂的程序，在您决定办理该手续之前，您需要好好思考，您是否值得付出？按照一般的经验法则来讲，如果您的租约少于90年，您几乎肯定是需要尝试延长它的，因为：

租赁期短的房产比租赁期长的房产价值低（如果租赁期低于80年，情况尤其如此）

租约较短的房产更难获得抵押贷款，因为抵押贷款公司会担心其价值可能会下降，因此不会成为很好的担保。

租约较短的房产可能更难出售

那么，在什么情况下可能不太适合延长呢？总的来说，在以下情况下，可能不值得为延长租约而花钱和费事：

你的租约已经很长了（超过90年），延长它可能没有什么好处（除非您想摆脱地租）；

您手头拮据，而且已经抵押了很多东西。延长租约可能非常昂贵（数千英镑），所以您需要先弄清楚您是否能负担得起？

您打算住几年就搬走（除非您需要延长租约来吸引买家）；

您打算买下整个永久产权（拥有房屋的永久产权，延长租约的问题就不存在了；如果是公寓，租约可能仍然需要延长。不过，如果您和您的邻居属于共同永久产权人的情况，那么，您也是有机会购买整个永久产权的）

在您居住的这一生里，您可能都不会超过租约期限，同时，让您的继承人继承这个问题比较合适的。

2021年，政府向市民承诺，正在计划进行重大的租赁改革，使延长租约变得更加容易和简单。然而，丽莎目前还没接到任何新的消息，也还不知道该计划是否能通过议会决定并成为法律。所以，您可以好好想象是否值得等待？

当然，丽莎提到的这些问题都是一些最基本经验，很多情况因人而异，所以，在延长期限之前，莎粉们需要根据本身的情况来分析利弊。

延长我的租约需要多少钱？

延长租约主要会包括两个部分的开销：延长租约的费用+其他专业费用

首先，我们来看看第一部分。通常来说，延长租约的费用有着许多因素考虑：

房产的价值

租约的剩余年限

每年的地租

租赁者支付的房产改善价值，比如升级锅炉、电线、窗户或者门等等

外部因素，如预期投资回报率

这是一个复杂的计算，也是一个主观的计算，它是可以和永久产权人协商的或者说由法庭决定。不过，可以肯定的是，租约所剩的年限越少，延长租约的费用成本就会越高。

80年以下的租约尤其如此，延长租约的成本会受到婚姻价值（Marriage Value）或者称之为协同价值的影响而急剧上升。简而言之，婚姻价值是指租赁期延长后房产价值的增加。在租赁期少于80年的情况下，永久产权人在法律上有权获得50%的额外价值。

在60年左右的时候，延长租约的成本每年会增加房产价值的1%，也就是说，如果房产价值为25万英镑，延长租约的费用每年会增加2500英镑左右。

据一位购房者介绍，他找到了一个仅剩下16年的房屋续租的费用，在7.7万英镑到9.9万英镑之间。还有一些数据显示，一套20万英镑的公寓，如果它的租约还剩下90年，平均需要4500英镑的续租费，如果还有60年则是28000英镑不等。

您可以通过网上查找一些计算软件来计算延期的费用。不过，我们建议，如果经济允许，最好找一名有租约延期经验的估价师来帮助您估算，专业人士可以帮助您躲避一些不合理的费用。

除了购买额外租约的成本之外，您需要准备其他专业费用（2千至3千英镑甚至更多）包括：

获得法律咨询以及起草新租约的法律费用（您的律师，如果涉及官司，费用会更高）

延长租约的估价报告(测量师)

您的永久产权持有人的合理法律费用

土地注册处的费用

印花税。没错，这一笔费用也适用于延期，就像购买房屋一样。不过，如果您为延长租约而支付的溢价低于40,000英镑，您就不用支付印花税。

延长租约的步骤是什么？

在这里，我们总结了五大大步骤：

第一，委托一名律师

确保找到一位在租赁权延期有经验的律师，获取报价并且进行比较。丽莎律师行在这一方面很有经验，如果有需求，可咨询我们。

第二，对房产延期费用进行估价

估价师会建议您延长租约的现实成本，同时，您的估价师会收集证据来支持您的报价，方便再与永久产权人谈判时用到。

第三，正式通知永久产权人以及提出报价

您需要告知永久产权人您希望延长租约，以及将采取的法定途径；律师会根据1993年的《租赁改革、住房和城市发展法》，向永久产权人发出第42条通知，提出延长租约的价格。

第四，支付押金

大多数永久产权业主都会要求您支付押金，这将是250英镑或建议的溢价的10%，以较高者为准。

第五，商谈价格

您的律师会指定房东何时对您的报价作出回应；通常来说，这必须是在您发出通知后的两个月内。如果房东不接受您提出的价格，您就必须进行谈判。如果您仍然不能达成协议，您将不得不向第一级法庭（财产庭）申请。虽然诉诸法庭的案件比较少见，但它们可能很费时和昂贵，所以如果可以的话，最好是避免这种情况。

通常来说，延长租约的过程通常需要3至12个月，通过有效的估价师、律师和其他专业人员的帮助，可以使过程更快。然而，如果您的房子或者公寓涉及一些问题，时间会更长，有些业主可能经过两年的时间，租约延期才通过了。

其他一些建议

我们经常会接到莎粉的提问，比如，我怎样才能降低延长租约的成本？

我们的建议有三点：

尽快行动！你拖延的时间越长，成本可能就越高。

聘请法律专家，在整个过程中为您提供支持

一定要找有经验的专业测量师，为您作出正确的估价溢价，以避免支付过高的费用。

很多莎粉们还会有这样的疑问，是否值得尝试购买永久产权而不是延长租约呢？

这个问题因人而异，如果可以的话，买下房屋永久产权当然是最好的方式，这样您就可以一直拥有它。但这个过程中涉及更加复杂的法律程序和费用。打个比方，如果您是住在一栋公寓大楼里，您可能还需要得到一半以上的租赁者同意。我们接下来会单独写一篇文章告诉大家，如何在拥有租赁产权的基础上购买永久产权。

好了，如果您对续约的情况还有什么不清楚的，可以进一步咨询丽莎律师行。我们的律师也提供延长租期的法律服务，为您提供专业的法律建议。

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作为雇主，雇员的流动与升迁在所难免，公司也需要随着业务的需要招聘新员工。但是对于一些重要的部门亦或是关键性的岗位，出于对公司业务、信息和机密的保护，在签订劳务合同之初雇主会附带一些竞争条款、知识产权条款等，也就是我们常常说的竞业协议。

简单理解，竞业协议主要约束当前雇员和原雇员在中止雇佣关系后的一段时间内不得与原雇主存在竞争，这一条款可能包含避免与竞争对手的合作，在地理位置和针对市场的与原雇主的竞争。

除此之外，雇员也不得透露在工作期间获悉的任何商业机密。

今天，丽莎为大家的分享一个近期英国高等法院裁决了一桩违反竞业条款的案件。案件的名字叫《Lawby design limited v Saira Ali》，在这个案件中，被告Ali在竞业协议有效期内入职另外一家同业竞争对手公司，还带走原公司近三分之一客户的劳工法案件。

那么英国最高法院最后支持了哪一方呢？如果你是雇主或员工，在日后签订竞业协议之时，应该注意哪些方面问题呢？

案件背景

46岁的被告人Ali曾在一家位于曼彻斯特的L法律公司工作，并且已经做到了L公司的董事级别。Ali是公司的核心成员，也掌握了大量L公司的客户信息、数据和业务。

L公司主要业务是为英格兰西北部的NHS和赫特福德郡的一家NHS机构提供就业法律服务，相对来说客户来源相对稳定，是L公司最主要的业务来源。

不过，被告人Ali有了跳槽的念头，打算在L公司辞职，加入一家全国性的法律公司W。

这一切看似完全正常，被告人Ali有自己的未来的职业发展规划，L公司仍旧会维持现有的业务。但其实，事情远没有想象中的简单。

带着25万英镑业务跳槽

Ali在准备跳槽之时准备了一份长达7页的商业计划书。在商业计划书中，Ali 表示自己能够“过渡”客户，而这些客户能够每年带来约25万英镑的业务。这一数额相当于L公司的全年三分之一的营业额。

也就是说，Ali向W公司保证了自己能够将原来在L公司的客户一起“打包带走”，直接为W公司带来业务和收益。以此来推销自己，让自己更容易得到这份新的工作。

事实证明，Ali也确实拿到了新工作。

然而，有关劳动合同的纠纷才刚刚开始。当L公司发现自己的客户被离职的Ali带走，转移到另一家同行公司之时，选择起诉前雇员Ali。

违反竞业协议，雇主将前雇员告上法庭

2021年12月，L公司起诉前雇员Ali，要求其遵守竞业协议的要求，不得转移原公司的客户以及客户关系。

在Ali入职L公司前，曾签订一份竞业协议。其中明确表示，Ali在离开L公司之后的12个月内，不能在有竞争关系的公司内就职。

而实际上，Ali不仅在离职后进入了竞争对手的公司，还将原公司超过三分之一的营业额的业务带到了新公司，是完全违反此前Ali与L公司签订的竞业协议。

但作为被告的Ali认为，这份竞业协议的有效时间太长，是不合理，更是不可执行的，这意味着Ali无法在一年之内找到新的同类型工作，这会让Ali失去生活来源。

法院如何评判，最后怎样裁决

英国高院认为，Ali的商业计划书中已经表明了Ali的动机：将原来在L公司的客户和价值25万英镑的业务“过渡”到W公司。

并且，Ali在L公司的的业务几乎完全是为NHS客户提供就业法律服务。这与Ali在商业计划书中推销自己的方式一致。

这个案件的审判长的杰森·比尔（Jason Beer）认为，Ali错误地将其工作描述为“自我创造”，将客户视为“个人的”，并认为自己有权“转移和过渡”客户。

最后，英国高院做出了有利于L公司的裁决，认定Ali在转换工作的过程中违反了与原雇主签订的竞业协议。

不过，英国高院允许Ali在英格兰和威尔士的任何一个地方加入任何一家法律公司，但前提是不与L公司的客户群体和客户覆盖范围发生重复。

这样一来，Ali就可以在不违反此前与L公司签下的竞业协议，保护了L公司的商业利益的同时，也可以继续从事自己的专业和发展新业务的空间。

丽莎建议：雇主如何起草竞业条款？

了解完这一案件，莎粉们对于“竞业条款”的法律概念或多或少有了一些认知和了解。这在一定程度上保证了雇主的合法权益，商业利益、商业机密、知识产权等关键信息得到保护。

但实际上，这限制了雇员的就业权，甚至是生存权。那么作为雇主，尤其一些岗位会涉及到公司核心信息或商业机密之时，在起草竞业条款时应该注意哪些方面呢？

限定期限：

这是竞业条款中非常重要的一个因素，也是很多人关心的一点。因为时间因素决定了一些专业技能雇员在多久后可以重返自己熟悉的岗位，如果时间太长，自然会影响到雇员寻求新工作的机会。这可能需要对雇员进行一定程度的补偿，过长的限定期限也会让雇员望而却步。

限定范围：

范围的定义相对来说比较宽泛，比如某一地区、某一行业、某一群体，甚至可以针对到某一客户群等等。值得注意的是，在商议限定范围之时不能违反《劳工法》。限定范围和限定期限的两大因素，大概圈定了竞业协议的基本概况。合同中规定的范围过大，会影响到雇员的自身利益，限制他们的工作权力。范围过小，又不利于保护雇主的利益。

机密信息：

在涉及到公司机密、专利信息、客户数据、产品信息、服务信息等等，都需在就职期间和离职之后进行保密。尤其是在涉及到公司核心数据、知识产权的岗位，对机密信息需要格外重视。这也是需要注意对机密信息的定义，同样不应该过宽或过窄。

补偿与违约：

权力和义务往往是对等的。在竞业协议中，对于较长时间或范围较广的协议，雇员理应可以要求得到一些经济补偿。此外，也要明确双方违约的范围及责任。

如何解除协议：

这在条款中最后也需要表达明确，比如期满自动解除，亦或是经协商后提前解除等，可以在条款中事先声明。

这一案件也给雇主和雇员一个警示，在签署劳务合同之时，尤其是针对较为重要的岗位，需要明确竞业协议的细节，否则可能会给雇主带来损失；对于雇员来说，也需要对竞业协议的细节做出评判，否则离职和跳槽之时可能会出现诸多限制。

任何竞业协议都必须是适当和合理的。雇主自然是希望敬业协议越严格越好，时间越久地域越广泛越好，然而法庭在这方面的态度则是完全不同的。一旦法庭认定相关竞业协议是不合理，过于苛刻的话，法庭可以宣布该协议是无效的。如果是这样的话，对于雇主来说就非常危险，这就等于是一切功夫都白费了。

总而言之，在签订这个合同的时候，雇主一定要非常明白，您的根本目标是保护公司的利益，而不是限制雇员重新找工作的权力。然后您就需要认真审核自己的协议条款是否足够保护公司的利益，是否过了头完全不必要。只要这样做的话，您的竞业协议才可能是合理的。

丽莎也经常到一些困惑的雇主和雇员的咨询，也建议您在签署劳务合同之前做好检查，可以咨询法律顾问，丽莎在英国商业法和劳工法方面也曾经帮助不少客户解决问题。

好的，关于英国劳工法“竞业协议”的问题，丽莎今天就说到这里。如果莎粉有关于劳务合同起草、劳务仲裁相关的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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根据英国法律规定，作为租赁房的房东或者管理代理人，必须有责任申请HMO执照。在没有获得许可证的情况下，如果房东或代理人依旧经营HMO租赁房产是一种犯罪行为，法院有权安排您向租户偿还多达12个月的租金。

在这样的背景下，有一些业主可能会认为，假如咱们聘请了管理公司或者代理人来打理房产，他们应该全权负责法律问题，包括办理相关执照。因此，有一些业主在面对诉讼的时候，会把责任推卸给自己的管理公司，让他们来承担相关惩罚。

然而，这样行得通吗？近期，英国高等法院审理的案子《Aytan and others v Moore and others》，法官不同意业主类似的观点。法官认为，作为职业房东，即便是聘请了管理公司的情况下，也必须要履行法律职责，必须为自己的行为负上责任。当然，法院是可以酌情考虑罚金数额的。

本期《丽莎说案》，我们来和大家聊一聊这一个案子。

→故事背景

1997年，A先生和几个合伙人在伦敦理查德街1号购买了一套建筑单元，并将上层建筑改造成9个住宅公寓，作为租赁生意使用。随后，A先生聘请了一家房产中介公司Net Lettings Ltd负责管理和出租这几套房产。

通过该中介公司的安排，2019年3月15日，租客M先生和其他两人租下其中一套公寓（7号公寓），并与房东签下有保证的短期租约合同。据了解，7号公寓是一套有三间卧室的公寓，M先生和舍友似乎住得很舒服，一年后，他向Net中介公司提出续租的邀请。

2020年3月，Net公司为房东安排了新租约，并与这几位老租客达成新协议，从2020年3月15日起，租期为12个月。

据法院提供的资料显示，租户M先生与房东签署的两份租赁协议都有规定，要求租户只能将公寓作为“单人居住”。当然，房东也清楚这三名租户不属于同一个家庭，而是分别来自不同家庭的三个年轻人，毕竟房东在签合同的时候有看过名单的。

可是，就在第二次续租后，问题出现了。

据了解，当房产第一次出租给M先生时，该房产是不需要申请HMO许可证的，因为它不符合两个或多个家庭中五个或更多租户的HMO的要求范围。可是，2018年10月31日，当地住房管理局作出了一个额外许可证（Additional Licence）。

根据该规定，每个行政区政府都有权利指定哪些区域内的哪些房产需要申请HMO额外许可证，即便他们不符合HMO的数量要求。

根据当地管理局的要求，从2019年4月1日起，当该法律正式生效时，A先生的这一套物业需要一个额外许可证。

然而，A先生似乎一直都没有为该套房产申请出租许可证。

→租客提出租金偿还令

租户发现了这个情况，于2021年3月租约到期前向英国一级法院申请了租金偿还令。

据了解，房东对该房产没有办理许可证这一点没有异议。不过，他们根据《2004年房东与租客法》的第72条提出了合理辩护。房东A先生争辩说，他们并不知道当地管理局对HMO的管理变化。他们给出的理由是，出租屋一直都是由Net公司负责组织和管理的，这是一个非常有信誉的机构，房东把所有管理权统统交给他们了。

据房东所知，该公寓的租户一直都是作为单一家庭租用的，为什么会需要申请HMO许可证呢？A先生认为，如果是管理局改变了政策，该房产需要办理HMO许可证了，该公司也应该作为“房东”角色对此负责，他们没有依法帮助申请执照，也没有立即通知或提醒房东去办理，这是他们的失职。

然而，一级法院驳回了A先生的论点。法院认为A先生作为专业的房东，应该知道自己的义务，A先生确实犯了无HMO许可证出租的罪行。一级法院的结论是，A先生需要偿还相关的12个月期间的全部租金。一级法院认为，房东的财务状况表明该物业的租金不是他们唯一或主要的收入，他们应该承担最高的惩罚。

房东提出上诉，并提出两个反驳理由：第一，房东的辩护理由是合理的，房东并不属于犯罪，他们并不知道需要办理，责任由管理公司负责；第二，一级法院命令偿还的金额数额是错误的，应该重新计算。

→法院怎么判？

高级法院批准了房东的上诉，并根据以上两个理由进行考虑。

根据第一个问题，上诉人A先生继续争辩说，他们有理由相信代理人会告知他们任何法律要求，这是因为他们的失误，导致房东没有赶上时间办理额外的许可证书。

高级法院认为，这个问题的关键点是——上诉人是否真的不知情？上诉人和该中介代理公司之间是否有合同，合同是否有条款规定，中介代理公司是否该为此负责？

然而，在审查了双方提供的证据后，高级法院发现，该中介代理公司曾经提供租约给上诉人签字，上诉人是非常清楚房产里住着不同家庭的人的。

此外，在双方签署的管理合同以及中介代理对外的宣传资料，该公司从未承诺要帮助房东履行这些法律职责，或者说没有任何内容表明房东可以完全依赖该公司来保证任何法律需求。

同时，高级法院发现，房东以自己的名义以及通过有限公司在该建筑里拥有着多处房产，并且从这些公寓中获得利润，这就证明了他们是专业房东。

作为专业的房产投资者，他们应该知道自己需要承担什么样的责任，包括他们承担从租户那里收取租金的法律责任。

因此，高级法院裁定，一级法院的审理没有错误。作为专业房东，A先生犯了无证出租的罪行。他们没有理由为此进行辩护。

那么，第二个问题：一级法院是否正确计算应偿还的租金数额呢？

根据资料显示，“租金偿还令”有关的条款是在2004年首次颁布的。根据这些规定作出命令时，法院通常做法是：第一，命令房东偿还12个月期间的全额租金；第二，命令房东只偿还租金中的利润部分；第三，偿还的金额需要扣除根据租约条款有义务承担的维修和支出费用，或者说从偿还的金额中扣除为租户利益而消耗的费用，比如：水电。

为判定数额算法的合理性，根据《房东与租客法》相关规定，法院通常从以下几个方面进行考虑：

房东和租户的行为（简单理解，房东或者租户的行为是否给对方造成经济损害）

房东是否在任何时候被判定犯有所适用的罪行（也就是说，是否在不同的房产都犯有同样的罪行）

房东的财务状况

针对该案件，高级法院认为，尽管租户对公寓公共区域有抱怨，但这些抱怨中没有任何东西可以对命令的金额产生影响，公寓公共区域没有给他们带来任何经济损失。此外，房东在这一栋里总共有九个住宅单位；同时，他们也有一些商业地产，可以肯定的是，他们一直维持房产好状况，并且遵纪守法，没有在所有房产里都犯有同样的罪行。

总而言之，本案没有具体的证据证实房东的行为对租户带来伤害，加起来并不能有理由发出最高金额的命令。

不过，房东在财务上确实是很好的，正如前文所说，他们在这一栋楼里总共有9个住宅单位，每个月都有着可观的租金收入。也就是说，房东在财务状况上是没有任何困难，以至于可以阻止他去申报许可证。显然，房东只对收取租金感兴趣，除此之外，他们对该房产法律是否一无所知。所以，法院对房东的行为持严肃的态度。

最终，高级法院取消了一级法院的命令，既要求上诉人偿还12个月的全部租金：31,200英镑。法院以自己的决定代替，上诉人应偿还该金额的85%，即26,520英镑，由房东们平分。

→ 丽莎看法？

《Aytanand others v Moore and others》案子再次给职业房东们提个醒，即便您聘请了一家中介公司来管理您的房产，您都必须要遵纪守法，履行好房东的法律职责。要不然，您就得接受惩罚。

如果您需要中介公司全权代理您，甚至申请房东许可证，那么，您一定要在合同中明确规定这一条款，要不然，您聘请的中介公司是没有义务催促您申办相关的法律规则的。

此外，该案件明确说明了公平原则。房东即便在HMO违规了，可能面临的最大责任并不限于整个租赁期间12个月租金。法院会从房东以及租客的行为等方面来作为判断，看看租户是否从中受到任何损失，以及房东是不是多次犯罪，从而扣除相关的赔偿金额。

如果您在相关问题上遇到麻烦了，请立即联系丽莎律师行，我们房产部门律师以及诉讼团队会为您提供专业的法律建议。

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很多莎粉在英国拥有自己的事业，这就少不了会与英国税务海关总署HMRC打交道。在每年四月新财年开始之前，英国税务海关总署HMRC也会或多或少有一些政策变化和动作。

本月初，HMRC发布公告，一些需要在线上进行公司报税的类目和津贴将会受到影响，需要在2022年4月之前进行或等候线上系统更新后申报。

下面，丽莎将为大家了解这些具体的改变和影响：

→ 超级抵扣 和 50%的首年津贴

有些莎粉可能还不太了解什么是超级抵扣（Super-deduction）。

英国政府在2021年春季的预算案中宣布：为了刺激实体经济投资，引入了资本的临时免税额。在2021年4月1日至2023年3月31日期间，公司可以为兴建的新工厂和购置的新机器申请这一津贴。

这一津贴在特定领域和范围内能够获得最高130%的首年税务津贴。虽然看起来130%的税务津贴非常耀眼，但是其使用的范围相对较小，而且对于抵扣的津贴也有着严格的要求。

获得130%的税务津贴的要求：

开支在2021年4月1日至2023年3月31日之间发生；

该款项是由公司在缴纳公司税的范围内支出的；

购置了未经使用的、非二手的设备和机器；

不属于《CAA 2001》第46（2）条的范围内；

不属于特别税费开支；

该支出并非全部或部分用于“围栏贸易”（ring fence trade）的设备或机器。

获得50%的税务津贴的要求：

属于特别税费开支；

开支在2021年4月1日至2023年3月31日之间发生；

该费用是由公司在缴纳公司税的范围内支出的

购置了未经使用的、非二手的设备和机器；

不属于《CAA 2001》第46（2）条的范围。

获得100%税务津贴的要求：

部分支出可以用于“围栏贸易”（ring fence trade）；

开支在2021年4月1日至2023年3月31日之间发生；

该款项是由公司在缴纳公司税的范围内支出的；

不属于《CAA 2001》第46（2）条的范围内；

不属于特别税费开支。

从以上不同的分类标准来看，不同范围的超级抵扣取决于是否属于特别税费开支，及其款项用于购买的设备和机器的使用范畴。

讲到这里，莎粉可能会想问什么是“围栏贸易”（Ring fence trade）？

用通俗易懂一点的方式来说，就是“专款专用”。企业确保某一笔资金受到保护，保证这一资金不会挪作他用。

在这一公司税减免的要求中，英国税务海关总署HMRC力图保证得到补贴的设备和机器的产出能够流入到社会整体的经济循环当中，而不是在企业内部进行流转。

那什么是“特别税费开支”（Special rate expenditure）？

这指的是针对设备和机器等长寿命资产的隔热、整体功能、环保指标的评判。我们比较熟悉的就是汽车的排放。比如，每公里二氧化碳排放量超过110克的汽车就包含在这一“特别税费开支”当中。

哪些设备和机器属于《CAA 2001》第46（2）条的范围内？

零排放货物车辆的支出

气体加注站的工厂或机器的支出

电动汽车充电站设备或机器的支出

指定援助地区的工厂和机器的支出

自由贸易港工厂和机器的支出

以租赁为目的购置的设备和机器

举个例子：

丽莎在2021年年末购置了一辆全新符合排放标准的公司用车，其排放不属于特别费率开支的范围，那么理论上可以获得与此辆汽车相关的100%的税务津贴。

值得注意的是，以上政策是临时性、用于刺激经济短期公司税的抵扣和津贴，时至今日已接近一年，此政策还会继续持续一年。关于上述公司税的超级抵扣和50%的第一年津贴的申报，英国税务海关总署HMRC给出了以下建议：

如果需要在2022年4月之前在线上申报公司税超级抵扣和50%第一年津贴，可以利用现有的减免框架进行申报（申报表CT600）。

如果不需要申报这些新的减免，请继续以正常的方式进行在线申报，直到HMRC的线上服务进行更新。

如果公司正在使用HMRC的自动申报服务，但是想要申报新的超级抵扣和津贴，需要等到HMRC的线上服务更新后，提交公司纳税申报。如果迫切需要在2022年4月之前进行申报，请直接联系HMRC。

→ 有关自由贸易港（Freeports）的税务津贴

脱欧之后，英国为了能够继续保持英国经济的活力，英格兰宣布了8个自由贸易港，分别在东米德兰兹空港、费利克斯托和哈里奇、亨伯地区、利物浦市区、普利茅斯和南德文郡、索伦特、提赛德和伦敦泰晤士河。这些贸易港以航空港、铁路或码头为中心，并可以向外延申45公里。

英国的自由港模式将涵盖一套全面的措施，符合条件的企业可以获得一系列的税收减免，海关将会得到简化，同时也鼓励创新，每个自由港将拿出2500万英镑为新企业创投，对国际贸易和投资也有支持。

在本次英国税务海关总署HMRC发布的声明中，也涉及到有关英国自由贸易港的税收减免相关通知：

其一，自由港内的增强建筑结构和新增建筑的津贴：

如果自由港内的公司增强了建筑结构或新建建筑物，可以申报建筑津贴。

其二，自由港内的资本增加的津贴：

如果自由港内的公司增加资本，如兴建工厂或新增机器，可以以此来进行资本津贴的申报。

如果需要申报有关自由港相关的税务减免和补贴，HMRC也出了在线申报系统升级前后的相应申请方式：

如果需要在2022年4月之前在线上申报公司税超级抵扣和50%第一年津贴，可以利用现有的减免框架进行申报（申报表CT600）。

如果不需要申报这些新的减免，请继续以正常的方式进行在线申报，直到 HMRC的线上服务进行更新。

如果公司正在使用HMRC的自动申报服务，则不能使用此项服务对增强建筑结构和新建建筑物以及资本增加津贴的申请。

由于这两条津贴受制于地点的限制，因此受益的范围相对较小。

好的，关于英国税务和海关总署HMRC有关公司报税的最新政策变化，丽莎今天就说到这里。如果莎粉有关于公司报税，运营过程中的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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丽莎在上周的移民文章中曾经提到过，英国内政部在最新发布的移民季度和年度统计报告中，透露了未来移民政策的“留学移民”趋势。

事实上，在内政部截至2021年12月31日的移民统计数据中，还揭露了一个许多人可能都会感兴趣的现象——那就是，在过去的一年中，英国移民局“强制遣返”的数量创新低。

截至2021年9月30日的一年中，英国移民局执行强制遣返的数量为2,830，这个数字比起前一年要下降了约三分之一（35%）；再和疫情前的2019年相比，更是大降了61%之多。

换句话说，在过去的一年里，移民局几乎只针对“外国罪犯”（Foreign National Offender）执行遣送；如果不是有违英国大众安全的“罪犯”的话，移民局会予以遣返的机会比较低。

对于这样的数据，或许有些人会说，这全然只是因为新冠疫情的因素。然而，如果您有仔细看内政部过去几年以来的统计数据的话，不难发现，移民局的“强制遣返”行动事实上自2012年的“高峰”以后，就一路下降至今。

所以，虽然移民局的“强制遣送”确实受到疫情的影响，在近两年来有著显著的下降；可移民局多年以来的“一路下降”早已有迹可循。

→ 疫情后的回升？

值得一提的是，虽然移民局的“强制遣送”自2012年的峰值后呈直线下降趋势。然而，新冠疫情期间的“大幅下降”毕竟仍然不是一种常态。

所以，数据也有显示出，在分别于2020年3月底和2021年1月初的“封城政策”后，移民局的“强制遣送”下降至非常低点后（362和422），遣送数字在之后还是有所反弹的（上升至每季度约800）；不过，这个数字和疫情前每季度约1,800相比，还是少非常多的。

→ 被“拒绝入境”的数字明显提升？

另一方面，虽然移民局强制遣送（Enforced Return）的数字在过去一年中有显著下降；但在“入境遣返”（Port Return，也就是当事人在英国边境/海关，直接被拒绝入境英国，立刻将当事人遣返回来自国）的数字上，截至2021年9月30日的过去一年中，比起前一年却是上涨了40%之多。

不过，这当中有著“显著增长”的群体，倒是来自欧盟国家的欧盟籍当事人，他们自英国正式脱欧后，在2021年1月至9月间，累积了9,353起“入境遣返”；反而是“非欧盟籍”的当事人，在这期间的“入境遣返”数字，都要比起2019年的1月至9月期间，减少了约三分之二（67%）之多。

当然，这样的“减少”不得不考虑进去因新冠疫情影响的缘故，导致疫情期间来到英国的人变少了，自然移民局需要执行“入境遣返”的数字也会跟著降低。

但从另外一个角度来看，欧盟籍当事人遭到“入境遣返”的增加，也明确表达了移民局的“执行”并没有随著疫情的影响而跟著放宽（这些欧盟籍当事人在“脱欧”后被拒绝入境，无非是不再具有“有效身份”进入英国，比如说当事人想来到英国工作，可是并无持有允许来英打工的相关签证或移民身份…）

就这一方面而言，移民局的做法倒也和他们想要贯彻/执行的“减少非法移民”（或者说降低入境人士“违反移民法”和“非法滞留”可能）的政策趋势相呼应。

→ 数据露曙光，代表未来“难民政策”并非全面困难？

还有一点需要被指出的是，在刚过去的2021年里，内政部总共收到了48,540 份难民申请，其申请量比起前一年要多出了63%（这个数字甚至都比2015-16年间的“欧洲移民危机”所达到的申请峰值，都要来得高）；甚至，还是自2003年至今的最高点。

（注：当时“欧洲移民危机”的一年间，英国难民的总申请数为36,546份。）

更进一步说，2021年难民申报的“通过率”，是自1990年以来最高的，约为每10份申请中，就有7份获得移民局的“核准”。

由此来看，虽然英国内政部的”新难民政策“总感觉令人闻风丧胆，可事实上，这却也不是说在未来“新政策”施行后，难民申请再也无望了。

反而，对于“真正难民”来说，可能还会（相对）更快速或容易拿到难民身份；而且相比起现在，新的政策还能允许这些“真正难民”能够更快拿到永居英国的身份。

丽莎总结：

其实，自从英国内政部宣布“新移民计划”开始，大家难免都会只把这样的“计划”（或者说未来的移民政策趋势）往坏处想。

可是通过最新移民数据，我们其实能够发现，在过去一年“难民申请”数量达到最多的时候，移民局的“强制遣送”反而走到了新低点；与此同时，难民申请的“核准率”还出现了创新高。

尤其是近一、两年来的国际情势下，英国的难民政策如果说是要采取“关闭门户”的走势，实际上也很难行得通。

所以，我们也认为，对于未来的难民政策，也不需要因为害怕内政部的“新变化”就抱持著一种全然悲观的态度。

相反的，某种程度上移民局其实很愿意给“符合要求”的申请人核发身份。应该说，对于未来的“新变化”，内政部更多想要做的，是遏止某些人“钻漏洞”的情况发生。

如果申请人确实能够符合移民局要求的话，反而不应该被特别刁难。

→ 文末新政速递：内政部出台新Ukraine Family Scheme（乌克兰家庭签证路径）

英国内政部最新宣布开启了针对乌克兰公民和其家属，前往英国和英国当地家属团聚（或者直接在英国境内续签）的“免费路径”。

以Ukraine Family Scheme获签的当事人，可以合法自由地居住在英国，在英国工作、学习和生活，也具有申领英国福利的权利。

根据移民局的最新政策文件，这类最新路径的申请条件为以下：

申请人需要先有居住在英国（UK-based）的家人，才能申请加入或陪伴该“家人”居住在英国；并且

申请人必须是乌克兰籍，或者是乌克兰公民的直系亲属（前提是该乌克兰公民，也必须申请Ukraine Family Schemend才行）；同时

申请人在2022年1月1日之前，必须是一直居住在乌克兰当地的（包括那些现在或稍早前已经逃离乌克兰的人）。

对于“在英国”的家人（UK-based family member），移民局的要求为以下（该“家人”必须是以下其中一种）：

英国公民；

已“定居”英国，如持有英国永居身份、欧盟定居身份等“可永久居英”类别；

持有欧盟非定居身份（Pre-settled）且自2022年1月1日以前，已经在英国生活；

持有英国正式难民或人道主义保护身份。

申请的时候，还需要证明申请人和UK-based家人的关系为以下其中一种：

直系亲属关系

远亲/大家庭（Extended family member）

属于“远亲”成员的“直系亲属”

这类申请获移民局核准后，有效期为3年。申请是完全免费的，申请人也不需要缴纳医疗附加费（Immigration Health Surcharge）。

如果您或者周围的亲戚朋友，对于上述新申请路径有任何疑问或者需求，都可以联系丽莎移民部门。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们周一好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》，我们一起了解的房产信息有：

• Nationwide表示，英国的年度房价在2月份增长12.6%，使平均房价首次超过26万英镑;
• 威尔士的第二套房业主面临300%的市政税上涨，以阻止当地人被挤出房地产市场
• 政府对出租行业的管制不断更新，Buy-To-Let房东们似乎一直活在噩梦中，退出市场似乎才是最好的选择？
• 伦敦皇家码头将获得新的5000万英镑开发项目，将提供42套可负担得起的出租房和53套共有产权房
• 邻居因围栏问题苦战四年，最终获1万英镑赔偿！邻居边界问题该如何解决？

房价成本相当于平均收入6.7倍

上个月，Nationwide房价指数显示了11.2%的跳涨，并称——“2022年1月的房价增长率是自2005年以来最强劲的开局”。

根据Nationwide最新数据，在截至2月底的一年中，英国房价又再一次快速跳涨了，达到12.6%，这使得平均房价首次超过26万英镑大关，比2021年2月增加了29,162英镑；此外，该数据也是自1952年以来的最高值。

然而，房价不断飙升，工资的增长却跟不上。

该机构数据显示，当疫情来袭时，房屋与工资相比几乎是前所未有的昂贵。现在，购买房屋的成本相当于平均收入的6.7倍——高于2019年的5.8倍。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner认为：

“鉴于不断上升的通货膨胀对家庭预算的压力越来越大，1月份达到了30年来的最高值5.5%，最近几个月借贷成本已经开始从历史最低点上升，住房市场的持续繁荣有点令人惊讶。不过，经济前景不确定有可能带动住房市场的放缓。”

抵押贷款经纪人Trussle的业务主管Amanda Aumonier表示同意：“房价的变化会与整体经济状况有内在联系。随着人们对他们目前的财务状况进行评估，并管理好增加的生活成本，这可能会影响到购房者的渠道，减少对房产的需求和竞价战的可能性。”

Pantheon Economics高级英国经济学家Gabriella Dickens预测，到2022年底，需求的减弱将使房价的同比增长下降到3.5%。

现实究竟会如何？我们只能拭目以待。

威尔士二套房主要交更高的市政税了

上周，威尔士政府宣布，它将第二套住房和长期空置物业的市政税费最高水平从100%提高到300%。

也就是说，从2023年4月起，各地市政府将根据当地情况，在最高水平上设定保费。目前，市政府可收取的最高保费是100%。因此，新政策可能构成200%的税收增长。

据了解，这一举动主要为了整治威尔士的房产市场，解决威尔士多年来面临的第二套住房以及缺乏可负担住房问题的部分措施。

官方数据显示，2021年1月，威尔士市政府的税收记录中登记有24,873套属于第二套住房的房产。

其中，威尔士的格温尼德的第二住宅数量最多——为5098套，占威尔士所有第二住宅的20%；在格温尼德的阿伯索克附近的Llanengan，近40%的房屋是人们的第二套住房。其次是彭布罗克郡，有4072个，安格尔西郡有2112个，塞雷迪昂郡有1735个。

然而，有消息透露，这个数字在现实中可能要高得多，因为这个数字不包括度假屋，如AirBnbs和假日出租，这类房产都是为商业税而登记的。

而且，有证据说明，许多购房者都在威尔士购买第二套房，把它用作假日出租登记，却一直都空置着无人居住，简直就是浪费资源。据了解，如果第二套房产还包括了假日出租作为计算的话，第二住宅房屋数量在阿伯索克占46%，在阿伯迪菲占43%，在贝德格尔特占34%。

当地政府担心，第二套住房正在导致海边和农村社区的房价上涨，从而迫使当地人无法进入房产市场，购买他们的第一套住房。

威尔士住房正义宪章运动组织说，他们每天都收到来自护士、教师、消防员和在救生艇上工作的人的电话。这些人说，他们没有足够资金可以在工作附近买房。所以，对第二套房产进行打击，有利于当地房产市场。

不过，该消息却遭到了房东们的抨击，并呼吁当地政府停止对第二套房产增加税费。

您怎么看？

Buy to let房东们的烦恼？

近年来，随着BTL买房出租市场不断迎来监管变化，包括疫情期间房东禁止驱逐等政策出台，房东们是越来越无奈了。

一家商业保险公司Direct Line调查的研究发现，许多Buy-To-Let的房东都被政府不断发布的新规定所折磨，夜不能寐。

36%的人说很难应付变化的速度，27%的房东在了解法规时不知道从哪里开始，而五分之一的人正在努力寻找时间来处理这些问题；20%的房东说他们负担不起必要的法律咨询，13%的房东认为理解法规以及他们到底受到什么影响简直是一个挑战。

此外，研究显示，由于法律变化更新太快太多，房东们甚至都不了解法规的问题，包括房东许可计划的变化，烟雾和一氧化碳报警器的要求，以及出售房产时报告和支付资本利得税的申报截止日期的变化。

研究显示，这些监管问题对房东产生了心理影响。58%（近六成）的房东表示，紧跟监管变化是有压力的。这些压力大的房东当中，三分之一的房东正在考虑出售他们的房产。五分之一的人（22%）有失眠的经历，而同样比例的人由于压力而经历了长期的心理健康问题。

当被问及什么对减少压力水平最有帮助时，五分之一的人说雇用一个管理代理代表他们监督这些问题会有帮助，而19%的人提到，他们会向有经验的朋友以及家人寻求帮助。

一些房东正在采取积极措施，监测监管情况，并使用各种方法来确保他们完全跟上步伐。

在那些对这些问题感到头疼的人中，67%的人进行了自我学习和研究，31%的人付钱给租赁代理商以帮助他们保持最新的信息，22%的人阅读房东书籍，18%的人接受律师建议。

Direct Line商业保险的Jamie Chaplin说：“房东面临着一系列具有挑战性的监管变化和问题，我们的研究表明，这些监管变化给他们带来了一系列问题。在某些情况下，这造成了压力和焦虑，这导致许多人考虑出售他们的房产。”

您是否有遇上这些问题？如何处理的？

皇家码头将获得新的5000万英镑的开发项目

皇家码头是伦敦唯一的企业区，也是英国仅有的48个企业区之一。上周，伦敦的两家顶级住房公司已经达成了一项5000万英镑的交易，承诺在该区域开发130个新的住宅。

据《Evening&Standard》报道，英国最大的建筑公司之一Redrow将和伦敦最大的住房协会之一Peabody合作，在皇家码头打造“Build-to-rent”房产，包括单间、一室、两室和三室公寓的组合。

该项目由Pictet Alternative Advisors与Pinnacle Investments共同出资，预计这些公寓将于2022年夏季开始供应，并成为皇家码头地区更广泛的重建工作的一部分，由Peabody住房协会进行管理。

消息指出，Peabody是伦敦最大的住房协会之一，在伦敦和东南地区管理着约55000套房产。一旦该项目完成，Pontoon 住房协会将会向社会提供42套可负担得起的出租房和53套共有产权房。

Peabody的区域发展总监James McMylor补充说：“这项房产项目将为那些想在Pontoon Reach租房的人创造更多机会。”

邻居因围栏问题苦战4年，终于获赔偿1万英镑

英国一名男子Andrew William Fields 和邻居Michael Blackmore的争执可以追溯到2018年。

据《太阳报》报道，当时，Andrew为他的农场申请了规划许可，准备将布拉德福德谷仓（他居住的地方）的一部分改建成带有停车场的办公空间。

然而，他的邻居Michael对此表示反对，他说这导致汽车灯光从停车场照进他的卧室。尤其是在冬天，该停车场完全破坏了他们的房产的舒适度和隐私性。

Michael还抱怨说，Andrew经营的养蜂小组在该物业上使用了一个集装箱，用来储存化学物品，对他们的房产也带来影响。

为了躲避这些问题，2020年，Michael在两家之间建起了一个围栏（栅栏）。于是，两位邻居的争执升级了，从日常生活闹到了法庭。

Andrew称，该栅栏给他们的日常生活带来了障碍。

“他们恶意把它放置在我的财产上，以阻止一个既定的通道，目的只是为了在布拉德福德农场的入口处创造一个更加危险的空间！”

不仅如此，Andrew还提出证据，他和邻居们已经签署了一份协议，不可以在农场的边界上制造滋扰或者树立栅栏，但Michael没有遵守这一点，必须要受到惩罚。

在法院里，Andrew说，”我和妻子只是希望能继续我们的生活，把我们的小农场变成一个自然保护区”。

今年1月，经过长达4年的法庭之争，他们的问题终于得到了解决。法院下令Michael立刻拆除栅栏，并向邻居Andrew支付1万英镑的赔偿。法院认为，建设栅栏的行为是非法的。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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作为世界金融中心、资本的避风港，英国一直是国际资本的宠儿。发达的金融工具和金融市场，法律法规对于隐私的保护，也让英国成为世界富豪隐匿个人资产的大本营。

随着英国脱欧，英国脱离了欧盟的一系列金融监管和反洗钱措施，其经济犯罪更加“猖獗”，更多外国实体通过复杂的公司和信托结构来掩盖财富。

当然，英国政府对此并非全然不知。其实早在2018年就起草过相关的法案，曾被纳入《海外实体注册法案（草案）》“Draft Registration of Overseas Entity Bill” 。但是这一法案当时落空，并没有进入立法程序。2022年1月24日，为了抗议政府未能实施当时提出的“经济犯罪法案” ，英国阿格纽勋爵选择辞职。

随着当前时局的不断变化，俄乌危机迫使英国开始审查《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》“EconomicCrime (Transparency and Enforcement) Bill 2022”，从法理层面上为制裁铺路。此立法力图解决英国日益严重的经济犯罪威胁，尤其是在当前金融体系下，海外的实体（寡头和贪污腐败者）在英国隐匿自己巨额财富的行为。这对于俄罗斯的行业寡头、金融大鳄来说是一个强有力的威慑信息，也是对俄罗斯的一种变相的金融制裁。

值得注意的是，这一法案的出台不仅仅是针对来自俄罗斯的洗钱活动，而是针对所有海外投资人、境外实体的一项新增的经济犯罪法案。当然了，这一定也包含来自中国的投资者和实体在英国的投资。

其实，丽莎上周曾和大家也分享过英国公司管理处（Companies House）拟定提升公司透明度和注册的新动向——《公司透明度和注册制度改革白皮书》，而今天我们谈到的法案是英国针对海外投资人、境外实体更进一步的“行动”，如果通过英国下议院的审阅，随即会成为英国的法律之一。

在法律的依托下，英国也会开始严查来自境外的非法资金，更加严格地打击跨境洗钱活动，进一步提升英国企业，尤其是境外实体的透明度，让海外的实体的秘密财富无处遁形。这一系列动作都是在提升英国公司和企业的透明度，让英国不再成为海外腐败寡头和官员的“白手套”。

接下来，丽莎为您详细解读这个已经提交给英国下议院的新法案：《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》：

→ 新法案提出哪些变化？

在这一法案中，其大多数内容都涉及到建立一个更加透明可查的公司注册制度，在英国政府2月底发布的《公司透明度和注册制度改革白皮书》的基础上更进一步，让海外实体的在英国的信息更加透明化。

以下是三个最引人的注目的变化：

1.对于来自海外实体的注册，要求其披露其真实身份

如果未能提供真实的身份信息，将会对其按照规定进行制裁。其刑事处罚将从每天500英镑升至最高5年的监禁。同时，该法案还将同时赋予执法者发出民事处罚的权力。

不仅如此，该法案还将调查对象和处罚对象扩大到相关公司的董事、经理、官员、受托人、合伙人、董事会其他成员和其他“负责官员”。

2.英国的不明财富令UWO（Unexplained wealth orders）现有权力得到进一步加强

很多莎粉都知道不明财富令是什么意思。简单地说就是，如果当事人无法解释自己的财富是如何合法得来的话，英国政府就可以采取行动进行没收。

新的法案会使执法机构能够调查财产的来源并追回犯罪所得，同时扩大了不明财富令UWO可以用来调查更大范围的“非法资产来源”，包括以信托方式和通过其他不透明的所有权结构持有的财产。

3. 新法案具有追溯性

新法案可以追溯适用于1999年1月以来在英格兰和威尔士，以及在2014年12月以来在苏格兰购买的房产。

从广义上讲，如果是一个外国人在英国注册了公司，其在英国拥有、期望购买的或期望出售的土地都将需要严格遵守规定，进行登记，并提供必要的实际所有权信息。

这也就意味着，金融大鳄们很难通过层层嵌套的公司关系和股权机构来混淆公司的实际所有权，从而无法让自己的财富能够继续隐匿下去。

→ 新法案要求海外实体和受益人提供哪些信息？

根据新法案草案的内容，英国要求海外实体在注册之时提供的必要信息：

名称

注册或成立的国家

注册或主要办公处

注册地址

电子邮件地址

该实体的法律形式和其受管辖的法律

该实体在是否已经在英国公司管理处登记，如果登记需要提供登记号码

此外，对于境外实体的实际受益人需要提供以下信息：

姓名，出生日期和国籍

常驻的居住地址

注册地址

该个人成为该海外实体登记的实际受益人的登记日期

该个人成为该海外实体登记的实际受益人需要满足的条件

根据丽莎之前为大家分享的《公司透明度和注册制度改革白皮书》的内容，在进行公司注册时，海外实体的实际受益人还需要提供其可验证的身份信息，其中包括类似指纹的生物信息。

→ 英国政府对此什么态度？

英国政府对此法案也是非常重视，根据金融时报（Financial Times）的报道，英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）誓言要加大英国洗钱的调查范围，更希望加速通过修正案，能够从法律层面加速随俄罗斯寡头的制裁。

这一法案已经提交给英国下议院，下议院预计将会在今天（3月7日）对此法案进行审阅。

当前支持乌克兰，制裁俄罗斯已经成为了西方社会的主流声音，在众多下议院议员的支持下，预计该法案将会顺利通过，或能在今年夏天之前就能够正式实施。

届时，不仅仅是来自俄罗斯，来自全世界各地，包括中国的疑似“洗钱活动”都有可能会被拦截和调查。这标志着英国将会扩大其针对“经济犯罪“的调查力度和广度。

→ 新法案将会带来哪些影响？

不难看出，《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》与英国政府二月末的发布的《公司透明度和注册制度改革白皮书》相辅相成，都是为了提升公司注册透明度、执法力度和惩戒力度。

尤其是这一法案的历史追溯性非常值得过往的投资者关注，其适用于曾经在英国购置房产的海外买家，或是在英国某一公司持有25%以上的股份或投票权（实际所有人）的海外实体。

对于多数华人来说，如果您此前（1999年1月以来在英格兰和威尔士、2014年12 月以来在苏格兰购买房产）使用公司购买房产，并且公司由海外实体注册，且拥有超过25%的股份和控制权，那么请在法规完全出台之后及时到英国公司管理处登记更新，并需要进行身份认证。

根据目前的新法规草案，自法案生效之日起，海外实体将有18个月的时间来完成注册更新。避免带来不必要的麻烦。

好的，关于英国打击境外实体“经济犯罪”的最新法律变化，丽莎今天就说到这里。如果莎粉有关于公司注册，运营和备案过程中的任何问题，请随时联系丽莎律师行的商业律师团队。

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当婚姻关系破裂，双方被迫进入没完没了的法庭诉讼时，很可能陷入经济困境。特别是一方长期依赖配偶的收入，她/他的处境将会更加难，也会让谈判离婚协议的过程出现拖延的情况。

这可怎么办呢？

其实，正因为如此，英国法律给予双方寻求“诉讼前赡养费”（maintenance pending suit）的机会。它是一个法院命令，简单理解，经济实力较弱一方可从配偶（经济实力较强的一方）那里得到短暂的经济支持，以满足您的临时需要，直到你们的离婚程序办妥。

很多人都不清楚这一笔费用，或者认为它似乎没有多少金额，没必要申请。您可别忽视了，有时官司一打好几年，您可能从中能得到的经济支持可不少，为您解决很多问题。

最近，英国家庭法院审判的一个案子《Fuchs v Fuchs》，丈夫被要求支付给妻子每月高达7万英镑的诉讼赡养费，还包括孩子的抚养费。那么，法院如何判断诉讼前赡养费的数额呢？如果莎粉们有需求，又该如何申请？

故事背景

本案的当事人F先生是一名房地产企业家，他拥有着德国以及美国公民身份，事业非常成功，一生荣华富贵享受不尽。

他的妻子H女士是法国人，曾是一名记者，据说，她的家庭背景也很厉害，双方婚前的资产就很多。

俩人相恋后，H女士就不工作了。双方于2008年的时候开始同居，2012年4月决定结婚。

在婚姻期间，双方享受着相当高水平的生活，每年都会用大量的时间去旅行，支出也很高。他们共同拥有许多财产，还运营着不同的企业，并在世界各地都有自己的房产。比如说，夫妻俩人在英国西伦敦有一套豪宅，价值3020万英镑。

可是，有钱人的世界围绕着太多诱惑了，夫妻感情没能持续一辈子。据法院资料显示，双方的婚姻关系在2020年结束的，当时，F先生62岁了，H女士46岁。

据H女士称，俩人在2020年3月正式分居，并于2020年12月22日提出离婚申请。

财产分割出现争议

从法院的资料上看，双方在婚前写有协议，似乎公开了双方的净资产以及哪些财产是不可以在离婚后被分割的。F先生为让H女士遵守条款内容，在结婚后，还主动邀请修改了原来的协议，并给出了一些有利条件。

据H女士说，2014年3月，双方在纽约把原来签署婚前协议进行了修改，这一份修改协议增加了F先生如何向她提供财政支持。

协议大概是说，如果双方要离婚，F先生会给妻子提供经济支持，包括2350万英镑的净资本，以及他们西伦敦物业的免租金住所。

而修改的这一份协议又加上一条：直到正式确定这些协议该如何履行之前，H女士有权得到短暂的经济支持。

然而，自分居以后，双方似乎对他们的协议安排有争议。

正如前文所说，H女士自从与先生恋爱后就没有工作了。也就是说，在这么久的婚姻关系里，她一直都是靠着F先生的经济支持。H女士抱怨，自2020年3月分居后，F先生减少了为她提供的经济支持。

“按照原来的说法，或者说按照婚前协议里说的，哪怕分居离婚，他也应该每月向我的汇丰银行账户转入10,000英镑，向法国兴业银行账户转入20,000欧元。然而，他在2020年4月停止了这些付款。2020年6月，我让他恢复原来的数额时，他还拒绝了。”

H女士继续说，在2020年12月，F先生将她的美国运通卡的支出限制在每月2万美元。最无奈的是，在婚姻期间，H女士还和F先生共同管理不同的公司。可是，F先生却从未按时支付许多支出，包括员工工资。

然而，F先生却有另外一个说法。说她一直在过度挥霍，他认为，现在是时候向她实施一些财务纪律了，不应该按照婚前协议来做。

“她在10月的时候，一个月就花了27.3万美元，2020年11月花了18.5万美元。她简直就是太浪费了，这就是我对其施加限制的原因。”

因此，在进入离婚程序后，F先生申请财务补救，让法院对其财产进行安排，并向法院申请不应按照原婚前协议所承诺的分配资金。同时，F先生还提出了相当多证据和理由。

官司打了太久，女方提出“诉讼前赡养费”

据说，双方的离婚官司打了相当久，在财产分配上一直还没有最终的定夺。因此，离婚最终判决一直没有下达。

可是，尽管诉讼还在早期阶段，双方的诉讼费却相当大了。据了解，在最新一次听证会之前，F先生已经产生了450,189英镑的法律费用，H女士产生了467,793英镑的费用，总额为917,982英镑。他们估计到程序结束时，还需要花费288,700英镑。

H女士似乎已经支付了一半的收入。然而，这一场官司还不知道究竟要耗多久。作为毫无收入的一方，H女士在2021年9月的时候向法院申请诉讼前赡养费。

然而，俩人在这一笔诉讼赡养费上又发生争议。

妻子提出的诉讼前赡养费的要求是：除了丈夫支付管理费外（共同运营公司的管理费，包括员工工资），他还应每月向她支付13万英镑，这笔费用包括7万英镑的个人可支配支出和6万英镑的假期费用。据说，H女士是参考了丈夫提供的资产证明，证明这些金额的合理性。

而丈夫的想法是，他应该每月支付3.1万英镑的费用，再加上商定的管理费。

据法院提供的资料来看，双方商量的管理费相当大的，总额为278万英镑。如果再加上妻子提出的年度156万英镑（每月13万英镑）的支出要求。可以看出，她要求法院安排每年几乎434万英镑的临时支出率。

即便F先生相当富有，可这样是否也略显不公平呢？法院是否应按照妻子要求的金额给予其诉讼前的赡养费呢？

法院怎么判？

法院称，“诉讼前的赡养费”通常由经济实力较弱的配偶或家庭主妇申请的，他们为了家庭而牺牲了自己的经济前途。在离婚的时候，他们没有办法很快找到新的收入来源，或者重新找到工作。无可厚非，他们有权向另一方申请暂时的经济支持。

在这样的情况下，法院会参考以下因素来判断是否要下达诉讼前赡养费命令以及具体数额：

双方的合理需求

双方的收入和支出

每一方的财务资源

婚姻生活水平

申请配偶是否是孩子的主要照顾者：这可能是鼓励法院发诉讼前赡养费最重要的因素，因为儿童的福利一直都是法院最重要的考虑因素之一。

在这一个案子中，法院认为，H女士自从结婚以后就没有任何经济收入了，她都是依靠着F先生的经济来源，从双方提供的财产来看，她提出的申请也是合理的。

在这样的情况下，H女士应该可以申请到多少赡养费呢？法院参考双方的婚姻期间以及分居前的生活水平情况，还有儿童的福利。

法院审查了双方婚姻崩溃前的消费账单（2020年前），并以2019年的数据作为主要的参考。法院认为，给予妻子与婚姻期间消费水平一样的资金，是公平的评判标准。

法院了解到，2019年，夫妻俩的全球年度生活费为90万英镑的费用。因此，除去F先生50%的开销，法院对妻子的生活费用、自由支配的支出和对孩子的支出的计算结果为每月3.2万英镑。

此外，F先生的账单表格指出，2019年，H女士和孩子们的旅行产生的费用为47.5万英镑，也就是说，每月她需要花费的旅游费近乎4万英镑。法院认为，这是为了给孩子们的开销，因此，也应考虑在内。

也就是说，诉讼前的合理赡养费数字的算法应该：H女士在2019年用于自由支配和度假支出的总金额。最终，法院将判给妻子诉讼前的赡养费，包括孩子们的抚养费（但不包括他们的托儿所费用或任何与他们有关的工作人员的费用，这些费用将由丈夫单独支付）的金额为每月7.1万英镑。第一笔付款必须在2022年3月支出，付款将持续到诉讼最终裁决。

丽莎建议：法官通常如何考虑？

看完了本篇故事，莎粉们对于“诉讼前赡养费”的法律概念有了一定的认知，它是已婚夫妇的一项权利，在离婚诉讼的过程中是可以申请到的。

在这里需要特别说明的是，它和离婚后的配偶赡养费不同，也与用于资助法律费用的服务令不同。诉讼前赡养费只是一个短暂的支持，帮助经济弱势方度过一个艰难的”离婚过渡期“。

许多配偶可能在分居期间没有得到伴侣的经济支持，直到他们的离婚判决。那么，在这个期间无法独立承担经济的配偶来说，申请诉讼前赡养费是非常有必要的。诉讼前赡养费申请成功后，经济实力较强的配偶必须定期支付赡养费，直到离婚结束、特定事件发生或作出进一步命令为止。它确实可以给弱势方解决非常多经济问题。

丽莎经常接到客户的提问，只有女方才可以申请吗？其实，婚姻中的任何一方都可以向法院申请。当然，它通常属于经济弱势配偶提出的，在这里的经济弱势也并不是特指”完全放弃工作”，如果您的经济收入较低，无法撑得住过渡期的消费，也是可以申请的。

此外，本篇案子可以给当事人有一个提醒，法院不一定会批准诉讼前抚养费的申请，也不一定会按照申请人的意愿来决定金额。

在签发诉讼前抚养费命令时，法院将会考虑配偶的基本需求，以及在这种情况下支付这种款项是否公平合理，因为该命令的目的是在离婚判决前提供经济支持。还要记住的是，判断金额的时候，婚姻期间和分居前的生活水平也会作为重要的计算方法。

我们认为，当事人在申请之前最好能咨询您的法律顾问。丽莎律师行家庭法律师已经帮助许多配偶成功获得了诉讼前抚养费的命令，如果您也需要，请联系我们，看看我们能如何帮助你。

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许多莎粉可能都知道，新的婚姻法《2020年离婚，关系解除和分居法》（Divorce,  Dissolution and Separation Act 2020）将于2020年4月6日正式生效，这是自1969年以来最重要的一次离婚法变化，它引入了全新的离婚方式和时间表，以及完全采用在线式的离婚程序。

本周，政府正式确认旧程序的申请截止日子。政府称，将从4月6日全面推出新的离婚程序，旧程序将在3月31日后无法使用了。也就是说，想通过现行法律办理离婚的夫妻，必须要在2022年3月31日提交所有申请资料。要不然，您就只能等待新法律生效后再重新申办了。

很多莎粉在后台留言，新旧法律究竟有什么不同？正在办理离婚的夫妻是否值得等待新的出台？本期，丽莎律师行家庭法律律师团队将为大家仔细详细解读。

现行婚姻法是什么？

英国现行的离婚法自1973年开始实施的，作为《1973年婚姻诉讼法》的一部分。经历过离婚的夫妻都会知道，离婚绝不是一个简单的过程，许多夫妻为了离开对方，经历了漫长、激情的法庭诉讼。而现行的婚姻法似乎又在加重这样的困境，似乎让夫妻俩必须撕破脸来“指责”对方。

根据现行婚姻法要求，在英格兰和威尔士，夫妻想要离婚，必须要证明：婚姻已经达到不可挽回的破裂了。为了证明这一点，申请离婚的一方，即”申请人”，必须提出符合至少以下其中一种理由，来证明双方婚姻关系已经破裂：

一方出轨，另外一方认为无法再和对方生活下去了；

一方认为另外一方的行为举止不合理，无法继续生活下去；

在过去的2.5年里，一方被另外一方抛弃长达2年的时间了；

双方已经分居2年的时间，而且都同意离婚；

双方已经分居5年的时间，无论对方同意与否。

也就是说，如果您想尽早结束婚姻的话（不等到分居这么久），接受申请的一方必须要承担一定的责任）。这就造成离婚的困境。碍于这样的法律规定，许多夫妻为了加速离婚的程序，不得不编造出假的理由，甚至是假外遇来符合离婚的条件。

显而易见，这给本已经脆弱的局面增添了更多不必要的敌意、压力和费用。有的时候，双方离婚需要有理由，进一步导致夫妻双方造成更大的争端，更难在协议离婚时达成共识，甚至伤害到两个人的孩子。

多年来，旧的婚姻法一直都受到各界的批评。实际上也确实带来相当大的麻烦。修改离婚法律是一个必然结果，目的是尽可能避免对抗，特别是减少对于儿童的破坏性影响。

英国的新离婚法是什么？

英国新婚姻法对于许多人来说是一个好消息。

根据新婚姻法《2020年离婚，关系解除和分居法》（Divorce,Dissolution and Separation Act 2020），“过错因素”被删除了。因此，人们也把新法律称之为”无过错离婚法”，将彻底根除夫妇中的一方有过错或犯有某种形式的错误行为的概念。此外，新的离婚法并不仅仅是无过错这一个条件，而是在大的概念“无过错”的基础上增添不少新的变化。

在这里，我们为大家总结几个大的变化：

离婚夫妇不再需要指责对方

根据新的立法，夫妇可以无过错离婚，不需要提出责备。也就是说，他们将不再需要依赖5个事实之一（行为、出轨、分居5年、经同意分居2年、遗弃）来提出离婚了。新法律要求，夫妻只需出示陈述信，来说明双方的婚姻关系已经破裂即可。

消除对离婚提出异议的可能性

由于过错因素被消除，离婚申请也不能被质疑。夫妻双方可寻求友好和具有成本效益的离婚，而不必担心他们的申请会受到质疑。简单的理解，如果一方提出离婚的话，另外一方不可以”拒绝“离婚。

注意：仍然可以以婚姻的有效性为由对申请提出异议。

夫妻双方可以联合申请

目前，按照现行法律规定，只有配偶一方可申请离婚。新的法律将允许双方在友好的基础上共同申请离婚。

删除难懂的法律术语

新的离婚法将对使用的语言进行修改，确保语言通俗易懂。例如，将“暂准离婚令”（decreenisi）改为有条件命令（conditionalorder），将绝对离婚令”decreeabsolute “改为最终离婚：finalorder；。

引入一个新的最低期限

新的法律将引入一个20周的期限。这意味着，从向法院提交离婚申请开始，必须经过20周的时间，双方才能申请”有条件命令”。这样做的理由是，在不可能实现和解，必须要进入离婚的情况下，夫妻双方还有一段时间的机会来商谈各自的安排，允许有一段”有意义的反思”。

新的程序更简单一些吗？

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾认为，婚姻破裂是任何夫妇生活中的一个高度情绪化的时期。根据目前的法律，夫妻双方必须证明5个离婚理由中的一个，这可能加剧冲突，导致双方在离婚程序开始之前就玩”指责游戏”。同时，这还会引起律师的过度参与。从长远来看，不可避免地要支付更多的费用来支付法律费用。在现实中，任何离婚申请中列出的理由很少会对需要商定的任何财务事项产生影响。

“所以，总的来说，新的法律会让申请越来越容易；对于那些伴侣可能希望对离婚提出异议的当事人来说，这将是一个好消息。

然而，另一方面，由于新的最短期限为20周，获得最终离婚令需要更长的时间，而目前，只要答辩人对服务做出回应，申请人就可以申请有条件离婚令。显然，目前的程序可能有利于双方都同意离婚并希望尽快结束程序的当事人。”

现在想离婚，需要等待无过错法律吗？好处是什么？

张律师认为，离婚双方仍生活在一起的情况下，根据现行制度，其中一方必须接受”指责”。如果双方都不准备接受这种指责，那么最好是等到无过错离婚的可能性。同样，如果您现在的情况属于，只有配偶一方想离婚，而另一方可能会提出异议，那么等待新规则的出台可能会更好。毕竟按照现在的法律，双方一旦提出异议，法律程序就会很麻烦，也很耗时。

如果您要离婚并已开始申请，该怎么办？

如果您在目前的服务中保存了一个申请，并且仍然想继续下去，您必须要在2022年3月31日下午4点之前进入您的账户并提交申请。如果您已经开始填写纸质申请表格，您需要确保法院在2022年3月31日下午4点之前收到它。如果您是通过邮寄的方式，你需要确保在该日期之前到达法院。

如果您还没有开始申请？

通常来说，申请离婚需要一段时间的。如果您还没有开始申请，您可能需要等到新系统出来后再提交申请了。当然，前提是您必须了解新法律，并仍然还想申请离婚，您可以等待新的系统推出后再进行。也就是说，你可以从2022年4月6日起重新开始申请。

好了，本篇关于新老离婚法的知识贴分享到这里。如果莎粉们有任何离婚需求，请立刻联系丽莎律师行。我们会为您提供最专业的法律建议。

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