莎粉们大家好，度过了一个愉快的周末，希望新的一周会给您带来新的能量和收获！

 

今天，又到了我们每周房产新闻的时间了，本周的《丽莎房产快讯》，我们将带您一同了解的信息有：

 

• 英国公寓建筑保险价格大幅增加，业主年度保险费用增加数千英镑
• 购房者福利：越来越多低存款按揭产品，BTL贷款产品回归市场
• 2021年，英国市场的房屋供应量明显减少，这是为什么？
• 政府对未来房地产开发项目有了新的要求，咱们未来的家园是什么样的？
• 苏格兰政府突然取消购房补助计划

 

 

公寓房主很苦

 

上周，英国一家消费者调查公司Which？采访了16栋住宅居民后发现，公寓楼的居民房屋保险费大幅上涨，每个屋主年度建筑保险费均增加了数千英镑。

 

其中，住在Runcorn的业主们称，他们的保费从2019年的3.4万英镑上升到2020年的25.4万英镑。更夸张是，2021年，保费又继续上涨至52.5万英镑。也就是说，两年内的建筑保险费用足足增加了1448%。

 

这并不是个例。调查还发现，伦敦一栋大楼的保险续保费从2019年的13万英镑上升到2020年的67万英镑。威尔士卡迪夫一栋楼的保险续保费从5.9万英镑增加到62.9万英镑。

 

其实，在大多数情况下，房屋建筑保险费每年都会有增加的可能。一般来说，保险公司提高您的保险费跟房屋年龄，房屋状况以及不断增加的维修费用有关。当然，一般的涨幅肯定没有近两年来得这么夸张。

 

那么，为什么会出现这样的情况呢？ 据Which？表示，涨幅与格伦费尔大厦高层建筑丑闻事件有关。据了解，在格伦费尔大厦发生火灾后，政府启动了一项非常严格的调查行动，并且对建筑的标准有了更高的要求。按照政府的标准，目前，有近100万户家庭所在建筑被认为存在风险。

 

也就是说，这些“存在危险”的建筑不仅需要不断地进行维修，由于缺乏足够的专业人员，所需的检查和维修时间也将花费数年，您的建筑投保当然就高了。另外，由于格伦费尔大火后，索赔量激增，在过去18个月里，为建筑业提供此类保险的保险公司数量也减少了一半，居民选择面少了，这也促进保险费用大幅增长。

 

另外，这些公寓的持有者一般都不是永久产权人。通常情况下，永久产权人已经把保险定了下来，并把费用转嫁给租赁产权持有者，作为“服务费”的一部分。所以，租赁人根本没有权利去自行选择保险公司。也就是说，他们不能像购买汽车保险那样，四处寻找更便宜的交易。

 

而对于房屋业主来说，购买建筑保险是不可避免的开支，因为银行不会为没有保险的房产提供抵押贷款。缺少保险也意味着租约持有人将不得不为建筑物的任何损坏买单，不仅仅是可能的火灾，还有其他风险，如洪水。所以，在这些建筑中的人别无选择，只能支付保险费。

 

Which? 说：”我们已经从全国各地的租赁业主那里听到了他们的建筑保险费飙升的消息。他们现在每年要交3000英镑以上的费用，而以前他们的保险费只是这个价格的一小部分。 ”

 

据了解，之前，政府已经宣布了一项16亿英镑的基金，用于支付建筑物拆除不安全的覆层，以及一项3000万英镑的基金，用于支付安装火灾报警器。但遗憾的是，这些都不会直接帮助这些公寓房主支付保险费用。更无奈的是，不仅保险费增加，居民们通常还要支付24小时消防巡逻的额外费用，据住房，社区和地方政府部估计，每周的消防巡逻费用在12000英镑到45000英镑之间。

 

其中一个公寓的居民—72岁的Aileen Williams说：“我好几个星期都睡不着觉–这一切都在我的脑海里转来转去。”

 

 

 

多个按揭产品返回市场！

 

去年，受疫情影响，金融贷款机构全面收紧借贷政策，为那些低存款买家提供的贷款产品统统撤出了市场。据了解，去年9月，金融市场上为那些手上仅有10%房产存款的买家们提供的按揭产品仅有44种。

 

上周，MoneyFacts发布了一份数据。该数据显示，近几周，一些贷款机构全面恢复了大量的贷款产品，目前，市场上为存款只有10%的买家提供的抵押贷款产品已上升至197种。此外，为存款仅有15%的按揭产品也大幅上升。

 

也就是说，首次购房者的选择越来越多了，今年，可以好好准备您的买房计划了！

 

不仅如此，给房东选择的贷款数量也有所增加。比如，2021年1月，可供Buy-to-Let房东使用的抵押贷款产品数量达到2583个，比去年5月的时候增加了500个选择。其中，供房东使用的高贷款价值抵押贷款也有所增加，现在有100种产品需要20%的存款或股权，而5月份只有19种，12月份有74种。

 

Moneyfacts的金融专家Eleanor Williams说： “自2020年12月至2021年1月以来，BTL的贷款交易增加了26笔交易，这可能表明，尽管经济前景仍不确定，但BTL抵押贷款提供商仍热衷于迎合这些客户。“

 

然而，市场竞争的加剧并没有转化为利率的降低。自12月以来，涵盖所有LTV档次的两年期平均固定利率和同等的五年期平均固定利率都有所上升，分别达到2.92%和3.29%。这些都是Moneyfacts自2019年11月以来记录的最高利率。

 

市场待售房屋缺少，卖家在犹豫什么？

 

对于卖家来说，有着印花税假期的刺激，应该是房产买卖最佳时机呀？

 

然而，2021年进入英国房市的房屋供应量减少了。上周，房地产网站Zoopla发布数据，2021年头两周，新上市的房屋存量与2020年1月同期相比下降了12%。

 

这是为什么呢？

 

Zoopla认为，最主要的原因是受到了新冠疫情的影响。在1月初的时候，英国发现了变异病毒，其传播力比旧的病毒还要高和快。另外，新冠感染病例连续几天突破5万多病例，甚至突破了最高的6万多病例，死亡病例也逐步上升。这些消息使得很多潜在卖家不敢冒险，毕竟只要他们把房屋投放市场，就得让买家前来看房。他们不愿意承担这样的风险。

 

Zoopla表示：”创纪录的病例和检查社交距离的呼声似乎使得一些潜在的房屋卖家目前不愿意将他们的房产挂牌出售。还有一个原因：去年市场的强势也抢走了很多可供出售的房屋供应。因此，房屋供应量少了。 “

 

值得注意的是，英国皇家测量师协会在1月中旬的时候，也公布了最新市场报告。报告指出，今年这一波疫情会再次让房产市场的各种交易活动刹车，热衷于旅行的买家会减少，卖家则采取 “观望 “态度。咨询公司TwentyCi的数据也证实了这一下降，该公司发现今年第一周的新房屋上市的数量比2020年同期低15.5%，比2019年下降近30%。

 

然而，疫情却没有影响买家的购房需求。

 

数据显示，尽管全国第三次封锁，但从Boxing Day至1月17日的三周时间里，买家的购房需求比去年同期高出13%，新达成的销售数量也比去年增长了8%。

 

因此，新房销售不足、买家需求不断上升和更多的新房销售达成一致，这三者因素让英国整体待售房屋数量比去年同期下降了6%。这样的情况不仅减少了市场上的房屋选择，也加剧了买家之间的竞争，使房价增长。

 

据Zoopla的房价数据显示，目前，英国房价增速达到4.3%，为2017年4月以来最高。值得注意的是，在强劲的买家需求推动下，东北、西北和约克郡与亨伯地区的房价增长创下了10年来的新高（这些地区的增长速度是全球金融危机前以来最高的，房价每年上涨3.8%至5.4%）。

 

不过，代售房屋逐渐下降的情况并没有发生在伦敦，它是唯一一个显示新上市量增加的地区，与2020年的前两周相比增加了11.6％。Zoopla的分析员唐奈尔先生说：“原因一：买家想赶紧出售原来到房产到乡村购买大房子；原因二：买房出租的投资者在酝酿税收变化之前出售房产。“

 

 

房产项目开发新要求，您未来的新家是什么样的？

 

根据住房部长Robert Jenrick MP提出的建议：未来的所有房地产开发项目，必须以打造整个社区为核心，让每个房产项目都经过精心设计的，要有“美”的元素。

 

针对这一项声明，上周，建设美丽委员会作出了一份回应，他们要求：

 

• 在未来的建筑当中，要更加强调住房和小区的美感，确保所有新街道两旁都有树林。

 

• 中央政府会发布《国家示范设计规范》，提供一份新开发项目的设计要求。比如，街道特征，建筑类型以及解决环境影响的要求等等。各市镇要按照国家设计规范草案的要求，同时要根据当地特色为基础来设计楼盘。

 

• 鼓励各地的政府公布其独特的设计规划，让居民对本区域的新发展有发言权。

 

• 中央政府会持续为各地政府提供支持，比如，明年将在各地成立地方办公室，协助地方社区将设计转为当地所有新建筑的标准。

 

• 开设新的社区住房基金，鼓励社区组织提出各地的”经济适用房计划 “建房项目，并投400万英镑来支持当地计划。

 

总的来说，这些措施将帮助英国打造更多美好的居民住宅，在不同地区的房屋建设规划中，必须比以前更加注重质量、设计和环境。据了解，建设美丽委员会今年就会到20个社区试点推广《国家示范设计规范》标准，并通过对《国家示范设计规范》中概述的原则进行培训，让各地政府可以根据其要求设计吸引当地居民的建筑。

 

那么，什么是《国家示范设计规范》原则呢？丽莎看了一下这个设计规划，它就是一个设计的指导方案，上面罗列了不同的方向，让各地政府和开发商根据这个方向来设计新的小区和楼盘。

 

• 好的居民住宅项目必须要有很好的交通连接，打造的小区里并且要有步行区域还有自行车区域以及足够多的停车道。该设计规范要求开发商将来在打造小区的时候，一定要考虑以上这些问题。
• 居民住宅小区，街道非常关键！该设计规划要求，开发商需要根据当地的地方特色来设计街道：城市的街道和乡村的街道得用不同风格。也就是说，城市得有时尚的感觉，乡村就得保持点风土人情呗！但是，不管您怎么设计，政府在这份设计指南里也注重要求了：要安全！该设计方案提到，街道的每一个岔路口都要安排交通信号灯。
• 自然和绿地也被纳入小区建造的结构之中。该示范规划提到，好的设计，应该以如何整合绿色空间和改善环境为主要原则，以及如何将绿色空间纳入到居民生活中。简单点说，就是咱们未来的居民住宅一定要多点绿化，多种一些树，多种一些花，或者建设一些花园/凉亭在小区里。
• 建筑的形态要有特色。政府认为，一个地区的特征来自于它的文化，建筑形式和建筑风格最能体现当地文化。因此，该示范规划提到，未来建设的居民住宅，其外观建设最好是根据当地区域文化来设计的，所有的新建筑都应该与周围地区的建筑特色和材料相关。
• 公共空间。该示范规划提到，未来的居民楼盘和小区的建设一定要包括生活工作和娱乐的空间，比如说，在居民小区里，可能需要建设一些文化和娱乐场所。比如，咖啡休闲吧，书吧等等。

 

以上就是大概的设计原则了，就让我们好好期待未来的新家园吧。

 

 

苏格兰政府取消了帮助首次购房者的计划

 

苏格兰的Help to Buy计划于2013年正式推出，为首次购房者提供最高15%的新建房屋免息贷款。

 

据了解，自2013年推出以来，已经有许多市民使用了该计划，其中79%都是35岁以下的年轻人。也就是说，该计划在很大程度上帮助了这些年轻人实现遥不可及的梦想。因此，就在去年6月，住房部长Kevin Stewart宣布，苏格兰政府承诺在2021-22年再投入5500万英镑，以帮助另外2000人购买。

 

可是，上周，苏格兰政府突然宣布，今年2月5日之后不再接收该计划的申请。在苏格兰政府给建筑商的信中，他们说到：取消该计划是 意料之外和令人失望的消息。

 

为什么苏格兰政府会突然作出了这样的决定？

 

据《金融时报》报道，苏格兰政府表示，中央政府对其资金预算的削减，导致其不能不取消这一计划。据了解，在11月的最新支出审查中，中央政府财政部将苏格兰政府的金融交易预算削减了三分之二，使其仅有1.28亿英镑用于资助各种提高房屋所有权的计划。

 

据了解，在2020/21年度，苏格兰政府从英国政府那里获得了6.2亿英镑的金融交易，用于对私人实体进行投资。2021/22年度，这一数字已减少到1.28亿英镑。

 

不过，另一个政策“The First Home Fund”将一直持续开放申请，直到2022年3月底，但遗憾的是，其预算也将大大减少。

 

据苏格兰住宅局称，自8年前开始以来，” The First Home Fund “和 “Help to buy”计划已经帮助了17500个家庭实现了买房梦。

 

房屋建筑行业机构苏格兰住宅的首席执行官Nicola Barclay说：

 

“近年来，苏格兰长期住房供应不足的问题终于靠着这些政策得到了一些扭转，可是，这一消息对于那些希望利用这些计划登上或提升房产阶梯的苏格兰公众来说，绝对是一个毁灭性的打击，并且会再一次威胁苏格兰住宅问题！”

 

唉，在这里，丽莎也只能为苏格兰的首次购房者感到难过了，我们非常希望英格兰的政策不要受到影响（毕竟这疫情带来的经济影响，谁也说不好-__）。我们会持续为莎粉们关注最新的消息的！

 

好了，今天的房产快讯就到这里！我们下周再见！喜欢我们的文章请为我们点赞，并转发给更多的朋友！

 

 

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英国政府筹备了半年多的BNO签证于昨天（2021年1月31日）正式展开！

 

也就是说，有兴趣而又符合申请条件的莎粉们，今天就可以自行到英国移民局官网，或委托专业律师申请了！

 

英国移民局在1月29日也就BNO签证进行了更新，主要提到2点：

 

1. 从2月23日起，BNO身份持有人，及其符合条件的家庭成员，若持有的护照是有生物特征的BNO护照，香港特别行政区护照，或欧盟(EEA) 护照，将可以安坐家中使用手机应用程式扫瞄护照，并完成整个签证申请程序，而不必去签证中心申请。

 

2. 从2020年7月15日起到今年1月13日，有大约7000名BNO持有人，及其家属成功申请“移民法外的”特许居留许可（LOTR）入境。按照移民局新的政策，对于那些尚没有递交任何申请的人来说，他们有两个选择：第一，等待移民局的线上申请系统正式开始之后，直接申请BNO签证；第二，先申请LOTR签证，等到将来BNO电子申请开始之后，再申请BNO签证。这第二类情况主要是针对处于某些原因，急于来到英国的人。

 

今日丽莎将会为大家全面剖析BNO签证，包括申请所需的资格、存款证明、签证费用、如何申请、正在申请/持有“移民法外的”特许居留许可（LOTR） 的当事人该怎样做等等……

 

 

→ BNO签证申请人需要满足的条件

 

除了要“具有BNO身份”以外，申请人还应该满足以下条件：

 

－具有足够的资金能够支撑自己来到英国后至少6个月的生活；

 

－当事人（原本）是基本住在香港的（这也包括那些目前住在英国，可是原来住在香港的香港居民）；

 

－证明当事人是想把英语学好的，并作出承诺（如果当事人原本英文不好的话）；

 

－提供合格的肺结核检测证明（Tuberculosis Test Certificate）；

 

－当事人没有严重犯罪纪录或者其他会被认定为“不利于英国公众”、“没有良好人格”的纪录；

 

－申请时必须支付签证申请和医疗附加费（唯有完成支付，才可能完成申请）。

 

这边要指出的一点是，对于“具有”BNO身份的当事人，不论他或她目前持有的BNO护照是否已经过期，都可以用来证明当事人的“BNO身份”；当事人不必为了申请这类签证而再去申请一本新的BNO护照。

 

有关如何确认自己是否“已经持有”BNO身份和更多申请资格有关的详情，莎粉们可参考一下这篇文章《正式确认！BNO签证明年一月起实；政策实施前亦可申请来英！》

 

有关BNO签证如何转永居和入籍等的相关资讯，也可以直接复习以上文章，和观看BNO签证丽莎直播重温：https://www.youtube.com/watch?v=c6qDOMPJUVk&ab_channel=Lisa%27sLawSolicitorU

 

 

→ 申请人需要多少资金/存款？如何证明？

 

在资金证明方面，尽管移民局并没有给出一个特定的数字或者收入要求，但却提供了一个计算的参考。

 

申请人需要证明自己：

 

– 有足够的资金来支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活，或

 

– 将赚取足够的资金去支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活。

 

资金可以包括：

 

– 申请人（以及家庭成员的）的收入和储蓄；

 

– 朋友或亲人的帮助。

 

不过，如果申请人已经在英国生活了12个月或以上，一般就不需要提交这些资金证明了。

 

对于维持生活的费用，移民局指申请人应该要有不少于“英国收入补助”（Income Support）的金额，而需要多少钱则取决于有多少名家庭成员一起申请：

 

– 单身成年人需要2,000镑

 

– 一对有孩子的夫妇为3,100镑。

 

– 一对有3个孩子的夫妇为4,600镑。

 

– 一对夫妇、2名父母和2名成年子女9,200镑。

 

资金证明可以包括：

 

– 银行流水单

 

– 薪资单

 

– 自雇收入证明

 

– 租房收入证明

 

– 来自朋友或家人的信，并附上他们有足够的资金支持你和你的家人的证据（如银行流水或工资单）

租约

 

以上文件当中，至少有一项的証明日期必须在提交申请之前的31天内給出。

 

 

→ BNO签证的申请费用

 

BNO签证相较于其他类别的英国签证，其实申请费用要便宜许多。

 

申请人可以选择一次性申请5年效期签证；或者先申请30个月（也就是两年半），之后可以再续签30个月签证，满足5年转永居。

 

如果选择一次性申请5年签证：签证申请费用为250镑；

 

选择先申请30个月签证：申请费用为180镑。

 

而生物信息采集的费用是19.2镑。

 

需要指出的是，上述费用皆为单一位申请人所需要的申请费用。

 

另外，BNO签证申请人也是需要支付医疗附加费（Immigration Health Surcharge，简称IHS）：

 

对于已成年的申请人，申请30个月签证：需要一次性支付1,560镑的IHS费用；

 

成年人申请5年签证：则需要支付3,120镑IHS费用。

 

如果是未满18岁的未成年申请人，申请30个月签证：需要一次性支付1,175镑的IHS费用；

 

而未成年人申请5年签证：则需要支付2,350镑IHS费用。

 

有关费用的详尽解释，莎粉可以参考一下这里《BNO更多细节揭露，签证最低180；英移民申请新费用公布！》

 

 

→ BNO身份持有者和其家属，如何申请BNO签证（英国境外）？

 

不论是在英国境外还是境内，申请BNO签证都必须要在线上进行。

 

也就是说，申请人可以在香港，英国或其他国家/地区完成此申请。大多数情况下，申请人不需要邮寄文件或到签证中心。

 

对于英国境外的申请，当事人可以进入这个网址：https://www.gov.uk/british-national-overseas-bno-visa/apply-from-outside-the-uk，点击“Apply Now”，一步步跟随指示便可完成。

 

而签证费用和医疗附加费也可以在网上以信用卡或paypal缴交，完成付款并提交网上申请表后，就要在网上预约前往签证中心的时间。

 

到签证中心时，申请人记得要把申请表格列印出来，并在表格指定位置签字。

 

移民局日前已经确定BNO身份持有者，是可以带自己的家属一起申请签证的。家属可以是BNO身份，也可以不是。对于家属的定义，大家可参考这里《BNO签证再更新：可带父母兄弟等成年家人，无身份也能申请提前特许》。

 

那么，如果申请人是和家人一起申请的话，他们的签证是需要以“一个家庭”为单位一同办理。也就是说，家属不能在主申请人的签证得到结果后，再自行提出申请。

 

主申请人要先提交申请，然后家属在同一天内提出他们的申请。在申请过程中，家属会需要填写主申请人的申请号，也就是所谓的申请参考号码（Global Web Form）或特殊申请号（Unique Application Number）。

 

一般来说所有申请人都需要完成生物信息采集，不过如果当事人在2月23日后才申请的话，就可以使用移民局的生物信息采集App（UK-Immigration:ID Check），直接在App上递交生物信息，不用特意跑到签证中心。

 

（注：生物信息采集App只适用于BNO、香港特别行政区或欧盟带芯片的电子护照。只要直接在手机的苹果商城或安卓市场搜索“UK-Immigration:ID Check”手机应用程式（App），就可以免费下载。）

 

即便是以一个家庭为单位申请，每位成员也要进行个人预约。

 

完成整个申请程序后，移民局一般会在12周内给出申请结果。当事人会收到一封包含申请决定的信件的或电子邮件，信中会说明当事人接下来需要做些什么。

 

在收到决定信后，当事人（和家属）一般是必须在90天内前往英国的。不过如果申请是在2月23日之后提交，并使用生物信息采集App的话，则没有前往英国的期限。

 

丽莎认为，主要原因应该是如果以App方式申请的话，申请人会获得电子签证；如果申请人不通过app申请，就会获得90天的Vignette（也就是临时签证，护照上的小贴纸）入境英国，并在英国境内领取BRP卡。

 

 

→ BNO身份持有者和其家属，如何申请BNO签证（英国境内）？

 

对于目前签证已过期或6个月探访限期已经结束的BNO持有者，在符合签证要求的前提下，如果是以下两种情况其中一种，仍然是可以申请BNO签证：

 

– 当事人的签证在2020年7月1日至2021年1月31日期间到期，或

 

– 当事人的6个月探访限期在2020年7月1日至2021年1月31日期间结束。

 

在这种情况下，当事人需要在2021年3月31日前提交BNO签证申请。

 

需要指出的是，移民局的政策对于那些目前在英国没有身份的人（比如一个人5年前来到英国，一直是非法呆在英国）并没有详细说明他们是否可以在英国递交自己的申请。

 

按照一般签证的申请原则，如果当事人在英国没有合法的签证，除非是在特殊的情况，这些人都是需要离开英国，然后再申请过来的。目前新冠自然可以算作是特殊情况，这些人应该是会被允许在英国直接申请的；否则要求他们离开英国再递交申请，将会是非常危险，而且不合理的。

 

那么新冠以后呢？丽莎认为这些人也是应该被允许在英国直接申请的。根据英国目前和中国在这件事情上的关系，这些人离开英国然后再申请过来，有可能会遇到不便的情况。同时，BNO签证本来是一种特殊签证。移民局在这件事情上应该酌情处理。

 

自然，这只是丽莎的猜测。具体情况还是需要移民局进行澄清的。这类情况一旦明晰之后，丽莎会第一时间进行公布的。

 

当然了，如果当事人目前是持有其他有效签证，比如是工签的话，在满足签证要求的前提下，想要随时转换到BNO签证也是可以的。有关详细可以参考这里《BNO签证再更新：可带父母兄弟等成年家人，无身份也能申请提前特许》

 

境内申请的程序和境外申请的大致相同（包括家属），签证和医疗费用也是一样的。申请人需要在线上提交申请表格，境内申请的网址是这里：https://www.gov.uk/british-national-overseas-bno-visa/apply-in-the-uk。

 

递交申请后，当事人就需要进行签证中心预约生物信息采集。境内申请的当事人在2月23日后才申请的话，也是可以使用移民局的生物信息采集App（UK-Immigration: ID Check），直接在App上递交生物信息的。

 

完成整个申请程序后，移民局一般会在12周内给出申请结果。这里要注意的是，在等待签证结果时候，当事人是不能够离开英国、海峡群岛或马恩岛的。

 

 

→ 申请了LOTR的BNO持有者，现在该怎样做？

 

根据移民局的数据，从2020年7月15日起到今年1月13日，已经有大约7000名BNO持有人，及其家属成功以“移民法外的”特许居留许可（LOTR）入境。

 

对于已经成功获得LOTR身份当事人，他们可以在选择在签证结束后，申请BNO签证。

 

对于已经申请LOTR（并符合条件申请BNO签证），但在2021年1月31日BNO签证开放申请之前，仍未收到移民局决定的申请人，一般会在2021年2月14日前，收到来自移民局的电邮或电子邮件。里面会说明当事人可以如何把身份转换成BNO签证，并解释怎样申请退款。

 

移民局通常会把LOTR的申请费用和医疗附加费还退给申请人，而申请人也可以自由选择在申请BNO签证之前或之后取得退款。

 

要注意的是，如果选择在BNO签证申请之前退款的话，当事人必须要在收到退款后的12周内提交BNO签证申请，否则当事人的居留身份将会作废，需要离开英国。

 

另外，英国移民局为了推行BNO签证申请电子化，也就是使用以上提到的生物信息采集App（UK-Immigration: ID Check），在1月29日已经宣布决定要延长可以申请LOTR的时间。

 

也就是说，BNO身份持有者可以选择先以LOTR入境英国，然后在2月23日或之后，才申请BNO签证。

 

→ BNO签证适用于“太空人移民模式”吗？

 

有不少持BNO的家长都希望能以八九十年代常见的“太空人移民模式”的方式移民英国，先安顿子女在当地求学，获得当地居留权；而父母就先留在香港工作继续工作赚钱；又或者夫妇其中一人先到英国，另一半在香港继续工作谋生。

 

英国政府虽然允许BNO持有人一起为没有BNO身份的家庭成员申请签证，而且如果不是以LOTR入境的话，家庭成员在不同的时间出行到英国也是可以的，但是需要注意的是，如果BNO签证持有人在BNO签证的任何12个月内，在英国以外的地方停留超过180天，将来申请永居时就很可能会受到影响。

 

而且子女通常只能在父母双方都已经定居在英国的情况下才能申请定居，但当然也有例外情况（例如，父母其中一方对子女有唯一的监护责任等）。

 

＊以上就是丽莎针对BNO签证进一步细节的重点整理。我们会再持续追踪，如果有关于这类申请的更多消息和详细内容，会再通过丽莎旗下平台告诉大家。

 

与此同时，如果莎粉们还有其他更多相关疑问，或者和英国移民有关的问题，都可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

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您有没有曾经幻想过，自己可以住进一艘太空船？或者波音727客机，甚至一个马桶里？

 

哈？您确定有这些房子吗？

 

这确实是来自世界各地的古怪居民住宅房，并且大部分是在市场出售的，只有小部分做成了纪念馆。您可能又要好奇了：确定会有人买吗？

 

当然！据说，这些奇葩房子一上市，没到几天就出售掉了。最让人惊讶的，其中一些买家还愿意投掷上百万，只为住进古怪的房子里。

 

今天，丽莎就给大家开开眼见，到世界各地看看，什么是古怪奇特的居民房？

 

 

全球古怪房子大比拼

 

首先，带大家前往韩国水原市的Mr. Toilet House，没错，就是马桶先生房，它的外形就是马桶的造型。

 

听说，曾任职水原市长的辛在德出生在祖父母家的厕所里的，因此，他这一生对厕所都非常痴迷。上世纪90年代和2000年初，作为水原市市长，他领导了对水原市公共厕所的清洁和美化工作。后来，他又成立了世界厕所协会。这栋马桶房呢，就是他专门请了一个设计师，把自己的家改造的，做成了蹲便器的模样，为的是纪念世界厕所协会的成立！

 

听说，当时的造价大概在110万美元左右！因此，他也被称之为厕所先生，这一生都住在了厕所里。不过，在他去世后，这栋房子被捐给了城市，变成了一个厕所博物馆。

 

说完了马桶房，带大家体验一些住在波音727里的感受？没错，它确实是私人住宅！目前，坐落在俄勒冈州森林的一片空地上。

 

这座高空住宅是航空爱好者Bruce Campbell在1999年建造的，他花了10万美元购买一架退役军用飞机，9.6万美元的搬运费，然后，再用22万美元来对其进行改造。

 

在内部，他保留了飞机上大部分内饰，让它充满了历史感。飞机的后舱位于后尾部，现在是客厅，有一张大书桌。通风的空间是厨房、浴室和卧室。据说，这个波音住宅具有很强的防火性能！

 

这位能人改造了他的房子后，还在YouTube上发布了很多居住体验的视频，欢迎世界各地游客前来参观。有意思！

 

住在飞机还不过瘾？那咱们就去海底世界走一走。

 

这是由US Submarine Structures设计的H2ome，一套奢华的水下住宅，给业主提供了59英尺深的海底五星级豪华生活！据了解，这套房产售价1000万英镑。

 

哇，千万英镑！这套房子究竟有多豪华？

 

据资料显示，该房产大概3600平方英尺，水下住宿由两层非常宽敞的楼房组成，顶层是两间浴室和一间休息室，而底层则有一间带套间的主卧室，以及一个现代化的厨房、酒窖、酒吧、图书馆和休闲区。

 

下层安装了从天花板到墙壁的透明亚克力板，外墙上连接着喂食装置，吸引着成群结队的五彩缤纷的热带鱼，让您永远不会错过令人瞠目结舌的海底美景。

 

US Submarine Structures公司说，他们还可以对H2ome周围的水下区域进行景观设计，种植珊瑚床来吸引各种水生动物和海洋生物。当然，这是有条件的！买家必须要提前支付920万英镑的安装费用！

 

太贵了太贵了？那咱就从水下飞到太空 —— 太空船住宅！

 

这是在新西兰建造的UFO太空船住宅，由芬兰建筑师Matti Suuronen在1968年设计的。据了解，世界仅有100座，现在只剩下60栋空置着了。最近，在新西兰基督城存放的一间上市出售，指导价为15.56英镑。

 

据说在2017年，位于奥塔哥海岸沃灵顿的另一栋UFO飞船挂牌不到两周就卖掉了，在Airbnb上以每晚62英镑左右的价格出租。

 

还有一个更惊讶的消息：这个房子对海外买家完全没有限制，因为它可以运输！也就是说，不论买家来自哪里，只要您付了款，它就可以给您从新西兰运过来！

 

当然，买家得支付额外的搬迁费用。一般来说，这个UFO房子可以在两天内进行拆除并运输，到了目的地再重新组装的。不过，如果买家有特殊需要，也是可以整体空运，当然，运费就贵一些了。

 

再来说说位于荷兰阿尔梅勒市一套古怪房子。它就是镜子住宅，由瑞典建筑师Johan Selbing 和瑞士景观建筑师Anouk Vogel设计的！这座房子完全被反光玻璃覆盖，使其与周围环境融为一体！

 

建筑侧面有一个通往内部的入口，房子的一端是家庭办公室，另一端是主卧和客厅。这个屋子的售价丽莎还没找到，不过，据说，也不便宜！

 

 

英国上市的古怪房子，您敢买吗？

 

说到古怪房子大比拼，被世界评价为最会改造房产的英国人是绝对不会认输的！不管是从外观还是内在的建设，英国的奇怪房子各具特色，有些在市场出售还几百万。

 

首先，丽莎带您参观这个充满科技感的房子，它是位于莱斯特郡欣克利的“星际迷航房”。一看这装饰，星际粉们一定不陌生了！没错，它就是根据星际迷航里飞船内部复制改造的！住在里面，每天都感觉自己可以开飞船跟敌人搏斗了。。

 

丽莎听说，这座古怪的房子本来属于Tony Alleyne的，他曾经是一名室内设计师，也是一个科幻迷。在买下了这套房子后，他花了10年的时间来改造这个家。他复制 “星际迷航 “飞船内部，并配有LED照明和星际里面的音效，并且还安装了飞行甲板和一套 运输机 。

 

2013年，这位设计师因下载了数千张虐待儿童的图片而入狱，随后，2015年，他前妻就把这个房子出售，当时，房产在Rightmove的挂牌价是7万英镑。

 

从莱斯特郡移步到西萨塞克斯郡，去巴纳姆一座风车房！

 

1829年，巴纳姆风车首次建成，长期以来都是巴纳姆的地标性建筑。第二次世界大战期间，英国皇家空军占领了这座磨坊，将其作为观察哨来发现敌机。

 

后来，这座磨坊经过了好几个家族之手，最后又被不同的建筑商开发商收购，把它从磨坊改造成茶室再到家庭住宅。

 

2014年，地产开发商Andy Rush买下了它，把它再次翻新，改造成了非常现代的家，当然，也保留了磨坊原有的特色，比如：风帆和机械。

 

您看看，住宅的设计非常时尚。上楼后有两间双人卧室，一间书房和一间维多利亚风格的浴室，配备了一个带爪子的滚顶浴缸。房子的亮点是三楼的瞭望台，这里有一个拱形的窗户、情调照明、额外的修复风车机械和通往夹层的铁梯。在这里，您可以看到西萨塞克斯郡乡村的壮观景色的。据说，2018年，该房产通过Jackson-Stops以57.5万英镑的价格在市场上出售。

 

接下来就要带您看看价值百万以上的古怪房了，还被Rightmove评为最快出售房产！

 

这是位于Wigton Lane的房子，据说也是北利兹最古怪住宅之一，当您从外面看这栋房子时，可能不会觉得它有什么奇特之处。但是，当您打开门……汗，小编差点以为自己进了鬼屋。

 

房子摆着各种雕像，还有各种人体模型和假发！！这房子里足足有十盏吊灯，多个按摩浴缸，还有四个厨房！（没错，四个厨房！）目前该房产售价169.5万英镑。

 

花个几百万，和这些奇怪的人体模型住在一起？小编是看不懂有钱人的玩法了，您看懂了吗？

 

还有这一套百万古怪房，它是位于雷丁的水塔！没错，这个水塔就是住宅房。据说，这个巨大的水塔建于19世纪末，在2002年的时候被改造成6个独立的公寓，包括一个顶层公寓！现在整栋楼的公寓都在市场出售，售价125万。

 

最奇特的肯定是这个建筑外观，圆柱形的，还以为自己掉进了水桶里！据Rightmove说，这一整套房刚上市没几天，马上被人买掉了。

 

最后，再带您来参加一场马戏团狂欢派对——游乐场住宅！

 

这是坐落在东萨塞克斯郡的四居室房产，以125万英镑的价格上市。据说，这栋房子在前维多利亚时代是一个浴室，后来荒废了20年。如今，它被改造成了非常独特的狂欢节房子，这绝对是世界独有。

 

当您走进房子的时候，每一个结构就像是一个游乐园，各种房间都有着马戏团的设计以及各种经典游乐场的主打产品。比如说，主接待室里的复古保龄球馆、街机篮球游戏、保龄球馆上方的巨大小丑脸。住进去，每天变个花样玩，根本玩不腻！

 

 

奇特房子的市场，好与坏？

 

当您拥有了这些非常独特的家并向朋友门展示的时候，可能每一个人都会羡慕：哇，您好酷啊！您的家真的好独特哦！或者，您拍几张照放在社交媒体，没到几天，它可能就变成了世界网红地点。也许，确实会为您的房产增值。可是，它确实是完美的吗？

 

我们先来说说好的地方：

 

• 相比传统结构的普通房子，您的古怪房子永远不会让您觉得无聊，您的生活会其他人更酷一些。
• 有一定的历史文化。一般来说，这些不寻常的房子都是有非常多年的历史了的。它可能是一个来自17世纪的谷仓，老磨坊，或者是工厂。因此，不管是什么样的外观和位置，您的房子是有着独特的历史意义和文化价值的。
• 毋庸置疑，这些独特的房产会吸引世界各地的游客来打开，如果您用来做出租房，那么，确实会不断为您带来利润。

 

不过，这些好处也会给您带来潜在的风险：

 

• 您可能申请不了贷款。一般来说，购买这些独特的房产是非常难找到贷款人的。首先，它们被贷款机构归为“不寻常建筑”，认为这个房子建筑结构和材料是存在危险的。其次，贷款机构也会对这类房产的转售价值产生怀疑。

 

• 有一些建筑属于国家保护建筑，您是不能随意改造。打个比方，您最近买了一个漂亮的19世纪的古怪房子。可是，当您搬进去的时候，想给它改改风格。可是，即便是刷个颜色都不一定被批准。很多历史建筑都列为遗址保护文物，您不能改变任何东西，任何一项改造工作都必须申请规划许可。另外，这些改造工作还必须由专业的建筑商来完成，这意味着您的改造费会非常高。

 

• 被游客们不停拍照。想象一下，在一个慵懒的周日早晨，您坐在太空船里，正想端着一杯热咖啡享受片刻宁静时，没戏了！一群游客正挂着相机，不断敲门，问问能不能给他们拍个照。即便您不让他们进屋里，这些游客们也会拍摄外观，把您的家随便上传网络，那么，您的私人空间恐怕受到了威胁。

 

• 昂贵的修理费。您买到了一套独特得房产，那么，它里面的所有设施必定也会很独特。打个比方，如果您住进了那个海底世界的家，突然有一天，您用来连接喂食装置的外墙坏了，您就得特别定制。也就是说，您不仅要等待特别订购的零件，定制件的成本也会比标准件更贵。

 

 

丽莎律师行律师丁传礼建议：

 

“我们认为，客户在购买这类房产时，最好是提前请结构测量师出具结构检查报告，看看房屋是否一切正常，有没有遭到破坏。同时，最好了解一下这些物业是否被列入遗址名录里。另外，您最好还是要咨询一些保险公司，看看是否对这类房子有相关的保险，来保障您房屋被破坏的损失的。”

 

丁律师说，业主在购买这类房产前，一定要把所有潜在的风险都考虑清楚，看看是否在自己能承受的范围内。最重要的，还应该考虑生活方式和未来潜在的生活变化，看看自己适不适合。

 

“当您年轻和单身时，住在一艘飞机里，太空船里，听起来特别酷。于是，您卖掉了所有物品只为买一个奇特的房子。但随着生活的改变，也许你遇到了某个人，并决定要有一个家庭，您的优先级发生了变化，她/他不愿意住进来，或者您家的空间根本容不下一家几口人，这是怎么办呢？

 

还有一点也要考虑到，就是房子出售的问题。虽然，很多古怪房子是挺受欢迎，但跟普通房子相比，它还是相对比较难出售。一个是不会符合每个买家的口味，另外一个难申请贷款。”

 

 

如何销售古怪房子？

 

当然，出售有挑战，但并不是完全没有办法，据专门出售这类古怪房子的AshdownJones公司介绍，销售古怪房子的最主要技巧就是：营销手段！

 

在这里，丽莎也为大家总结了一下他们的经验：当您拥有了一套独特的房子时，您应该发掘它独特的优点，有针对性地为其打造故事，吸引买家。

 

首先，您要锁定人群，给您潜在买家定一个“角色“。比如，那套星际迷航房子，它吸引的肯定会是一群科幻迷，这就是买家的角色。您确定好了买家人群，就可以用一些方法来打动他们，包括照片，文字去吸引他们。

 

您可能要去思考：这些潜在买家喜欢的品牌是什么？能引起他们兴趣的形容词有哪些？这些就是您出售房子的营销手段。

 

当然，您还得有其他技能。比如，您得懂得拍照——从采用简单的摄影机到无人机航拍，把您的房子非常有个性地展现出来。另外，在摄影的时候必须要制造一些梦幻的景象，给房子弄上一些造型。

 

还有，您需要聘请一个人来为您写专业文案：这些房子有什么故事呢？最好可以插一个业主访谈：您和房子的故事，住在这里的感受是什么？就像那个波音房子的主人一样，通过社交媒体不断营销自己和房子，让更多人对您的房子产生兴趣。

 

好了，今天的文章就到这里。喜欢我们的文章请为我们点个赞，并转发给更多有兴趣的朋友！如果想购买这类比较独特的房子，想详细了解这类型房产买卖的法律规定的，可进一步联系我们的律师行，我们会为您提供最专业的意见和服务。

 

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继英国交通部更新”入境禁令“名单，禁止来自”禁令“国家或地区的旅客入境英国后，移民局也大动作跟进。

 

根据英国移民局的最新宣布，对于所有来自”禁令名单“的旅游访问签证（Visitor visa），过境访问签证（Visit in transit）和机场直接办理的过境签（Direct Airside Transit）申请，移民局都会先暂停这些申请的审理。

 

而且，对于那些原本申请已经通过的，移民局也会先扣住，不给申请人核发出签证，进一步避免”禁令“国家或地区的旅客来到英国。

 

对于那些已经通过的申请，移民局会等到”禁令“解除以后，再核发签证给当事人。

 

不过，对于“长期签证”，例如工作或学生签证，移民局的审理仍然维持正常。

 

也就是说，申请人依旧可以依正常程序递交申请，移民局也会以正常程序来进行审理，不会暂停对于这类“长期签证”的审核和核发。

 

＊目前，英国政府公布的”禁令“名单有以下：

 

－葡萄牙

－阿根廷

－玻利维亚

－佛得角（Cape Verde）

－智利

－哥伦比亚

－厄瓜多尔

－巴西

－圭亚那（Guyana）

－巴拿马

－巴拉圭

－秘鲁

－苏里南（Suriname）

－乌拉圭

－委内瑞拉

－法属圭那亚（French Guiana）

－安哥拉

－博茨瓦纳（Botswana）

－刚果民主共和国

－斯威士兰（Eswatini）

－莱索托（Lesotho）

－马拉维（Malawi）

－毛里求斯

－莫桑比克（Mozambique）

－纳米比亚

－南非

－塞舍尔（Seychelles）

－坦桑尼亚

－赞比亚（Zambia）

－津巴布韦

－阿联酋

－布隆迪

－卢旺达

 

 

→ 新宣布：房东应允许租客养宠物

 

根据英国住房，社区和地方政府部的最新宣布，新的一年对于住房出租，房东应该允许负责任租客，在出租房内有权利养自己的“乖巧”宠物。

 

为此，住房部特别更新了由政府提供的”租约合同模板“（Model Tenancy Agreement），并在合同内容中，特别移除了房东可以”全面禁止“租客在出租房内养宠物的权利。

 

并且，内容还指出，对于租客提出的”养宠物“要求，房东不能无理由拒绝。

 

也就是说，如果租客向房东提出想在出租房内养宠物的”请求“，房东要是不愿意的话，必须在”租客请求“的28天内，回信给租客；并在回信中，房东需要有个”好的“拒绝理由（with Good Reason in writing）。

 

同时，内容也表明，对于租客想要养宠物的情况，房东不能藉此向租客酌收额外的费用；但是，房东可以因此要求多收一些租房押金（Tenancy deposit），做为一定程度的保障。

 

需要注意的是，房东如果要求多收押金，也不能收超过法律规定的押金上限－一般来说，也就是不能够超过“5周租金”的押金金额。

 

 

从上述合同内容中有关养宠物的条约来看，这表示如果在租客提出养宠物请求后的28天内，房东没有回信拒绝的话，就会自动视为房东同意了租客的请求。

 

不过当然，这种”自动同意“的定义并不能够被无限上纲；就是说如果租客想要养宠物的话，是需要先获得房东同意的，不能够在没有询问过房东意愿的情况下，就自己养起宠物了。

 

否则的话，租客基本是会违反合同里的条款的。

 

→ 那么，房东一定得使用这份合同吗？

 

顾名思义，既然称为”租约合同模板“，这代表政府发布该模板，是要更便于房东租客制定”租约合同“。

 

毕竟不是所有的房东或租客，对于这方面的法律都能够完全了解－所以政府模板的存在，能帮助房东和租客制定出一份符合法律规定的”租约合同“。

 

但当然，这也就代表了，房东在制定租约的时候，是可以不选择直接使用这份模板合同的－只不过这样的话，房东自己制定就需要特别注意，是否符合相关法条的。

 

建议如果不确定英国房产法律细节的房东（或租客），在制定合同的时候，或者签订合同之前，先咨询专业房产律师建议。

 

 

继续回到上面的内容。

 

由于上述（针对”养宠物“）变化，目前只是出现在政府的”租约合同模板“中，并不是一条新的法律；因此，对于房东尚只有”建议“的作用，并不是需要强制执行的法规。

 

但这也不代表该变化就完全没有存在的意义，它起码象征着，英国政府已经着手考虑针对这方面的法律进行修改了。

 

事实上，相关的法案，也就是《狗和家畜（居住和保护）草案》（Dogs and Domestic Animals (Accommodation and Protection) Bill），已经被送入英国议会，正式进入立法程序。

 

该草案在2020年10月14日通过一读，并预计在今年2月5日（下周五）进行二读。

 

一旦法案通过，成为了正式的法律，最快将在2021年（也就是今年结束前），使得房东失去在租约合同中，加入”禁止宠物条款“的权利。

 

丽莎会时刻关注，一旦有最新动态，会及时通过《丽莎知道》平台为莎粉们更新。

 

 

→ 所以目前，法律对于”养宠物“的态度为何？

 

一般来说，目前的租房合同，通常情况也是会在租约条款中注明，如果租客想要在出租房里养宠物的话，是需要事先征求房东同意的。

 

虽然实际操作情况，应该依据不同的租约内容，而可能稍有不同；但一般来说，对于租客的请求，房东不应该无理拒绝的。

 

→ 合理的理由有什么？

 

住房部对此其实也有给出具体范例：比如说，租客的宠物是大型宠物，不适合生活在较小空间的出租房当中，在小空间养大宠物，其实是不太实际的。

 

当然了，合理的理由不只这一个；只要房东可以给出”合理的“拒绝理由，不存在歧视或不公平等争议，一般是可以被接受的。

 

就这方面来说，房东的权益也是很重要的，即便未来新的法案通过，也不至于让房东就连合理”说不“的权利都没有。

 

 

→ 租客的责任？

 

需要指出的是，对于租客允许在出租房内养宠物的情况，自然也是要相关义务必须遵守的。

 

租客养宠物，不应该”骚扰“到周围邻居，妨害到邻居的居住权利；租客有责任管理好自己的宠物，不造成其他人的困扰。

 

同时，也自然不能因为宠物，造成了对于出租房的破坏，损害了房东的权益。

 

如果租客因为宠物而对房子有所损坏的话，是需要对此负责的，房东之后有资格要求扣除相应押金，做为维修费用。

 

今天的文章就到这边，希望能给莎粉带来一些帮助。

 

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在英国打拼，都想拥有自己的房子，扎个根，毕竟有时租金比按揭还贵。可是，什么时候才能存得首付款呢？丽莎也经常听到一些年轻人抱怨：没有富有的爹妈，没有商业头脑，就靠这点死工资半辈子是凑不起买房钱了。

 

确实，随着房价越来越高，没有父母的支持，并不是每个年轻人都能迅速存到的。可是，这并不是完全没有希望！只要您肯努力，多思考，没准首付款就在2年内凑齐了。

 

您别不信，丽莎为大家搜集了几个真实的例子，这些年轻人几乎都是通过2年就存到了人生的第一笔首付款。

 

而且，生活中有许多轻松的方法可以为您提高每月的储蓄，请耐心看下去….

 

 

专业技能别丢，利用起来，23岁也可买房

 

2016年，23岁的Fran和同岁男友Robin在莱斯特郡西北部地区的一个小镇Coalville购买了人生第一套房子，当时房子的售价是15万英镑。

 

这是20世纪70年代的三居室老房子，后面有一个花园，Fran把其中一个卧室用来做她创作的工作室。没有父母的帮忙，也许很多人无法在23岁的时候就能买房，可是，Fran却做到了，通过两年的时间存到了10%的首付款！

 

她是怎么做的呢？

 

第一：节约生活上的所有开销。

 

在决定要买房后，Fran就给自己定了一个非常详细的消费清单：哪些是该买的，哪些是不该花的，并且给自己定了目标：每个月花在交际和旅行的费用不能超过100英镑。

 

“我在当地的公关公司上班，计划买房子那一年的年薪是15000英镑（贷款买房的时候涨了点）。我比较幸运的是，我和妈妈住在一起，每月只需要付给她200英镑租金，节约了一大笔开销了。因此，我每个月可节省500英镑左右。“

 

Fran坦言，如果仅靠节约用钱，可能比较难存下一笔首付款，她的第二个方法就是：想办法赚额外收入。Fran是一名创意艺术的毕业生，会做一些手工艺术品，于是，她先是在斯托克城工作坊找了和专业相关的兼职。

 

“我在公司下班后，大概6点就会驱车一个多小时去斯托克剧院工作。在那里，从晚上7点半一直到晚上9点半，每天10点半左右才能回家。每小时挣15英镑吧，六个月后，我凑够了1560英镑。”

 

同时，她利用了社交媒体Facebook出售艺术品和工艺品，如：手工卡片、印刷品和珠宝，从中赚到了大约1000英镑。通过这种方式，Fran还被委托为客户制作个性化的插画，客户会为一幅作品支付25英镑到100英镑的费用。2年，首付款存到了！

 

Fran给首次买家建议：

 

“其实很多年轻人都有一些技能，好好发掘一下吧。现在网络上也有很多平台会招一些自由职业者。比如：FlexJobs、PeoplePerHour、Toptal和Freelancer。他们会需要社交媒体营销人员，网页设计师，写作/内容编辑，平面设计师，摄像师 ，会计/簿记员，虚拟助理 。您可以看看自己是否可以有多余的时间做做这些活。”

 

看了Fran的故事，莎粉们肯定都在感叹，勤俭节约不行，还得有技能！可是，如果没有技能，还能怎么办呢？别急，我们再来看看下面这一对夫妇的赚钱妙招。

 

废弃物品有用处，汽车后备箱销售，拿下35万房产

 

2013年， Nicola和她的丈夫Andy退役，一家五口人搬到了牛津郡卡特顿。之前的13年，俩人一直在军营租房生活，现在换了城市，还有几个孩子，他们需要自己的房子了。可当时，他们总共加起来的存款只有2000英镑，哪怕是通过政府Help-to-Buy补助，也不够首付。

 

和所有夫妇一样，俩人最开始是节省家庭的日常开销。比如说，每周定个80-100英镑的食品购物清单，此外水电费的节约等等。此外，在朋友的介绍下，俩人还参加了汽车后备箱销售活动。

 

汽车后备箱销售是英国很流行的一种市集形式，举办这些市集的组织者会在网上发布地点，邀请一些有车族们参加。顾名思义，这些有车族们开着车来，把自家的商品放在后备箱上进行销售。一般来说，这些卖家们只有小部分是商人，专门出售全新的商品。大部分都来自家庭，他们通过这样的形式出售家里的二手物品，包括古董和收藏品。

 

您可别以为这些东西没人买，据一份数据显示，英国人每年在汽车后备箱集市可花费15亿英镑！近些年，越来越多的家庭加入这些活动，出售物品了。当然，您肯定不能通过它成为百万富翁，但是，如果家里有非常多不要的东西，确实是可以通过它存到一笔不错的零花钱，为您的储蓄又多增加点资金。

 

Nicola和她的丈夫就抓住了这样的机会，夫妻俩把所有孩子们不想要的玩具和衣服都通过汽车后备箱集市卖掉了。

 

“我们卖的东西价格并不高，倒是喜欢50便士卖一件，或者1英镑卖三件，但是加起来也不少了。我们每次去卖东西大概都能赚到100多英镑。几乎每个周末，我们都会寻找英国各地的汽车集市活动。”

 

这不，2年后，他们一家终于搬进了位于牛津郡卡特顿的新建四居室，当然，他们也申请了Help to buy 计划，以降低抵押贷款。总之，他们顺利存够了5％的存款，也就是18,000英镑来购买这套354,950英镑的房子。

 

 

丽莎小知识

 

帮助首次购房者的计划有哪些？

 

Help to Buy Isa：这是一个免税的储蓄账户，您每存200英镑，政府就会额外增加50英镑。政府最高补助限额为3000英镑。这个计划已经不提供给新的申请者了，但是，已经持有一个账户的人可以在2029年11月之前继续使用它。

 

Help to Buy equity loan：政府可向您提供最高达房屋价值20%的贷款（伦敦为40%），您只用存个5%的存款后，就可以有机会购买房产。注意：该贷款是在普通抵押贷款之上，只能用于购买新建房产。

 

Lifetime Isa: 这是另一项政府计划，让18至39岁的人有机会免税储蓄，并有机会获得高达32,000英镑的奖金用于购买第一套住房。您每年可储蓄4,000英镑的现金或者股票和债券。政府将在此基础上增加25%，可以一直储蓄到50岁的时候为止。这就是说，如果一个人18岁的时候开个账户的话，到他50岁的时候，政府将会补贴32，000镑。

 

Shared ownership: 与住房协会共同拥有意味着你可以购买部分房产，并按剩余金额支付租金。你可以购买25%到75%的任何房产。

 

别丢下爱好，没准会是您首付来源 之一

 

这是赫特福德郡一栋单元二层的两套间公寓。大大的开放式厨房和客厅，两间双人卧室，一间是女主人的房间，另一间则用来做更衣室。这绝对是每一位单身女士梦想的房子。

 

可20万英镑的售价，并不是每一个单身女士都能拥有。不过，33岁的Stephanie Merry做到了。只用了两年，她就攒下了这套公寓的首付2万英镑，拿下了它。

 

Stephanie说，2015年，她计划买房，仅有4000英镑的存款。

 

“我开始做一些存钱规划，比如用了政府的Help-to-buy ISA计划做了储蓄投资。另外，我还在Halifax开了一个定期储蓄账户，在那里，我有活期账户，它是5%的利率，我存入250英镑，不碰它，年底就能拿到利息。”

 

不过，每当她存下了一些钱，房价就又往上涨一些，离首付的目标总差很多。没想到，一份爱好给了她机会，助力她实现买房梦。

 

“我很喜欢写东西和拍摄，7年前，出于个人爱好，我就在网上搞了自己的博客。我每次去哪里旅行都会拍一些照片，后来有了越来越多的粉丝了。没想到在我决定买房的时候，就有品牌和我联系，问我是否愿意合作。我一看这可能是一个赚钱的计划，我就和各种品牌主动联系，赚些钱。“

 

Stephanie通过Blogging ，每年可赚取约2000到4000英镑的额外收入，再加上其他的储蓄和工资，2017年，首付款存到，顺利拿到公寓钥匙。

 

如今，博客和视频博客确实是比较受欢迎的赚钱渠道，它不仅可以让这些有个性的年轻人自我表达，还可以提供无数收入的可能。目前，博主们最常见的赚钱方式是：在个人主页上为品牌写文章获得报酬，有偿代他人发表预先写好的文章，付费广告，以及做一些产品评论等等。爱写作，爱拍拍照的莎粉们也可以在网上查查，没准赚钱机会就降临了。

 

 

轻松提高一点点储蓄的方法，学会了吗？

 

从节约开销，做储蓄投资，兼职再到卖二手，我们从这些主人公身上看到了赚首付的不同途径。其实，除了这些，生活中还有非常多赚钱的渠道，不仅简单还不费时。当然，这些方法不会为您赚大钱，只是稍稍提高自己的储蓄。可是，您根本不需要花费太多心思，就在娱乐闲暇之时动动手，钱就进账了，何乐而不为呢。

 

在这里，丽莎也大家搜罗和总结了五种方法：

 

• 付费在线调查

 

在网上，有很多调查的网站会邀请您对产品公司以及其他主题的意见，您填了以后，可以获得相应的报酬。通常情况下，您所需要的只是访问互联网。根据Emmadrew.info的Emma Drew和From Pennies to Pounds的Francesca Mason的说法，你可以在每次调查中获得高达6英镑的报酬。回答问题以赚取积分或奖励。你做的越多，你就可以赚更多的钱!

 

当然，在这里，丽莎要提个醒，网上有许多付费调查网站，您需要小心。有些是骗局，收集数据并将其出售给第三方。还有一些网站承诺高额付款，但很多时候，是根本没有报酬的。您最好就是谷歌了解了解。

 

• 利用智能手机软件。

 

天天捧着手机的朋友们，您可知道，有一些应用程序可以提供赚钱的机会？

 

Job Spotter——用户只需要对商店橱窗或者告示牌上的招聘信息拍个照，就可赚钱。

 

据This is Money.co.uk介绍，这是由招聘网站Indeed推出的应用软件，2017年2月在英国推出。这家招聘网站希望尽可能多地在网站上发布职位，重点关注那些不太可能在网上发布职位的雇主的广告，所以，他们才要鼓励各种用户给他们拍照，发现资源。

 

用户要想获得这些积分，需要做的就是拍下一张清晰的橱窗里的招聘照片，以及一张刊登招聘广告的店铺的照片，然后按提交，您每条广告最多可以赚取150个积分，这相当于1.5英镑的现金。据悉，该平台至今已有超过500万份工作提交，全球支付金额达200万美元，其中英国至今已向用户发放了314,788英镑，一些专门跑腿的，甚至可以月入数百英镑呢。

 

另外，还有一些应用程序，您可通过上传收据赚个钱。别惊讶！确实是收据！不管是买零食还是买家具，只要是购物收据，统统都行。

 

它们要收据来干嘛呢？难道窃取个人资料？别担心。这些应用程序的母公司通常是一些市场调研公司，他们真正感兴趣是用户的购物习惯，通过搜集不同的收据，从而分析和判断当季的产品是否受欢迎，或者哪一些产品会更受顾客喜爱，从而向用户推广更有针对性的产品。当然，无论出于什么原因，对我们来说，也不亏。反正那么多收据丢了也浪费，随手一拍，还能赚个钱。

 

目前，提供这样机会的软件有：Receipt Hog， Shoppix，Shopprize UK，CheckoutSmart等等（您可以谷歌搜索英文：Scan receipts app，就会出现很多推荐了）。当然，不同的公司的兑换金额不一样，比如，Receipt Hog会给积分，一旦赚到1000分，就可以兑换3英镑的代金券。

 

• 出售头发

 

如果您正打算剪掉您长长的头发，为什么不通过在网上兜售它来赚点钱呢？据了解，总部位于伦敦的Hair Harvest就做着这个头发的买卖，它们是用这些头发来制作假发的。然后，他们会和Bloomsbury Wigs合作，把制作好的假发卖给那些通过化疗而失去头发的癌症患者、脱发患者和变性人社区的成员销售。

 

他们会为您的头发支付多少一般取决于长度，颜色和条件，有时，您可以赚取高达250英镑。您只要简单地把头发扎成马尾辫，专家会对其进行评估。如果他们不想要，会把它寄回来。

 

• 为别人做个饭。

 

假如您有好厨艺，就可以把它利用起来，靠着厨艺赚个钱。有一个餐食分享应用EatWith专门提供这样的服务，您可直接在上面出售您的烘焙食品，也可通过注册成为Host，邀请顾客来家里吃饭。一般来说，一些想要付费吃饭的会在上面预定的。

 

它的运作方式有点像Airbnb，您需要向客人定一个餐价，这笔钱将在活动发生后24小时内打入您的账户。活动结束后，会有客人在网上留下反馈。您的正面评价多，声誉好，提供的服务好，您就会收到更多潜在客人的兴趣，赚不同的利润了。

 

• 把您拥有的拿去出租

 

从车，车位再到一些不用的东西，都是可以把它拿去出租的。比如，Easycar等租赁公司为车主和租客牵线搭桥。该网站称，车主们平均年收入可以达到1500英镑，高一点可达到3000英镑。例如，您只需将一辆福特Escort出租5天，就能获得128英镑的月薪。

 

此外，如果您有私人车位，也是可以出租。一些应用程序，比如：JustPark，他们会把司机与附近的车位连接起来。如果您的车位会在9点到下午5点之间空出来，那么，您就可以通过这个公司来做广告。您也可以制定一个收费标准。当然，这些公司会向您收取一定的佣金。

 

另外，一些网站会提供私人物品出租，从玩具到自行车或者相机设备。比较熟知的平台有：Fat Lama，如果您家里有这些物品，可以向该网站提供，出租价格也是由您自己定的。当然，如果有租客接受您的报价，公司就会抽取15%的提成，但是，他们也会提供保险，以保护物品不受损失、盗窃或损坏。

 

 

丽莎律师行想要提醒大家：不管是您正常的工资，还是其他的收入，都必须要向税局缴纳一定的税费。当然，英国税务局给市民们提供了1000英镑的免税额，但是，只要您的收入超过了1000英镑，却没有告诉英国税务局，您就得有巨额罚款。丽莎建议：不管使用什么途径来赚钱，小钱也好，大钱也好，您最好记下每一笔收入，避免不必要的麻烦。如果超过了1000英镑，一定要主动向税务局申报。

 

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根据英国工作和养老金部门，以及财政大臣Rishi Sunak的最新联合宣布，指出自2020年9月开始实施的Kickstart Scheme（就业启动计划），至今已经制造了超过120,000个工作机会，帮助16至24岁的年轻族群，登上就业阶梯。

 

为了鼓励更多企业/雇主加入Kickstart Scheme，英国政府决定取消原来申请上的”至少提供30个职缺“要求。

 

这代表，雇主们想要加入并申请这项补助，将会更方便或容易。

 

 

→ 什么是”30个职缺“要求？

 

意思是说，原来Kickstart Scheme要求，想要直接通过线上申请的雇主，必须在自己的企业/公司当中，至少增设30个或以上符合Kickstart Scheme的职缺。

 

否则的话，雇主想要申请这类补助的时候，程序上就会比较麻烦，必须”找人“帮忙申请。

 

这里说的”找人申请“，就是需要找到一个“Kickstart Gateway”的协助，例如当地地方政府，慈善机构或者贸易机构。

 

具体如何找到合适自己的“Kickstart Gateway”，可以通过这个政府线上系统：https://secure.dwp.gov.uk/find-a-kickstart-gateway/

 

 

→ 新的变化将从2月3日起实施！

 

根据上述宣布，现有的”30个职缺要求“将自下周三起撤除；不过，如果原本就通过“Kickstart Gateway”协助申请的雇主也不必担心，新的变化实施后不会对这些雇主造成影响。

 

雇主可以自由选择，要继续和“Kickstart Gateway”合作，由他们代为申请；还是说想要自己直接从事线上申请：https://www.apply-kickstart-grant-employer.service.gov.uk

 

→ 那么，谁能适用Kickstart Scheme？

 

任何提供青年（主要指16至24岁）失业族群有薪实习工作机会达连续6个月的企业，不论规模大小，皆可能符合申请这项补助。

 

想要符合申请资格的话，雇主必须确保其提供的”实习工作“必须符合以下要求：

 

－每周工作时数至少达25小时，并且该工作必须持续6个月；

 

－雇主至少支付给相关雇员，达国家最低薪资标准（National Minimum Wage）的薪资；

 

－雇员在开始实习工作前，不应该有很长的前置训练期（Only require basic training）。

 

需要注意的是，国家最低薪资标准/法定最低薪资标准是根据员工的年龄，会有不同的薪资水平。

 

每一份补助申请，雇主都应该提出他们计划如何培训这些实习员工，帮助他们发展他们的技巧和工作经验，这包括以下：

 

－支持实习雇员（未来）寻求长期工作，包括提供雇员的职业建议和设立目标；

 

－协助实习雇员准备CV（履历表）和面试练习；

 

－帮助实习雇员获取一些基本的职业技巧，例如出席率、守时和团队合作。

 

一旦一个公司或企业创设了一个这样的实习职位，每次的聘用期就是6个月。

 

意思是说，假设这个（实习）职位先是聘用了A，A做满6个月后，才能够换成聘用B做（同职位）另外的6个月，依此类推。

 

 

→ 哪些地区适用Kickstart Scheme？

 

这项”就业启动计划“在英格兰，威尔士和苏格兰皆适用。

 

想要申请的雇主，必须创造出“新的”有薪实习工作机会/职缺给那些目前正在领取Universal Credit（统一福利金－失业补助）并且存在长期失业风险的年轻族群。

 

这项”计划“的原意，就是想要帮助那些失业不久的年轻人，能够获得相应的职业培训，好让他们重回职场，避免未来长期的失业危机。

 

为此，英国政府愿意掏腰包”赞助“这些年轻人，在自愿提供相应就业培训的企业中，获得需要的”就业启动“训练。

 

→ 所以，政府的补助会涵盖哪些花费？

 

政府会100%全额承担相应实习雇员的薪资以及雇主NI等花费。

 

同时，还会提供雇主每创设/新增一个实习职缺－就获得1,500镑的”职位创设“补助金。

 

不过要注意的是，这个”薪资“的补助金额，是基于”国家最低薪资标准“（National Minimum Wage）的薪资。

 

雇主如果支付超过了这个额度，比如说想给出更高的薪水，也是可以的；只是多出的薪水/额度，就需要自掏腰包了。

 

另外，Kickstart计划虽然是提供年轻人实习机会，但不相等于”学徒工作“（Apprenticeship）。

 

只不过，雇主可以选择在为期6个月的Kickstart实习期后，提供给该雇员紧接着”学徒工“的合同（或者，在该6个月期间，也可能选择转换成”学徒工作“）。

 

 

→ 申请时需要准备哪些材料？

 

－Companies House参考号，或Charity Commission号码；

 

－公司地址和联络信息；

 

－企业的生意内容；

 

－提供的实习职位细节和地点；

 

－雇主打算如何培训该实习员工，将提供怎样的职业训练。

 

还需要注意的是，该实习职位必须是“新增”的。

 

也就是说，不能是取代掉原来已经有的职位，或者替换掉已经计划增设的职位；也不可以造成原来的雇员，失去他们原来的工作或减少他们的工作时数。

 

因此，雇主们在申请的时候，应该提供相关证据来证明这一点。

 

→ 申请之后？

 

递交完申请后，工作和养老金部门一般会在一个月内给予回复；在该审理期间，也可能联络申请人索要更多相关信息和文件。

 

如果当事人的申请成功，将会收到一封“确认合同”。

 

该合同会列出当事人公司在申请中答应提供的职缺条件，并写明当事人总共可以拿到多少金额的Kickstart补助。

 

申请人收到该合同后，必须签名并寄回给工作和养老金部门（使用该信件中提供的回件地址）。

 

唯有该合同被签署过后（也就是生效后），申请人提供的实习工作才能够获得相应补助。

 

如果当事人的申请不幸被拒绝，当事人之后也还是可以继续尝试申请，没有限制可申请的总次数。

 

不过，这类申请没有上诉机会，只能是被拒绝就一再申请。

 

今天关于Kickstart Scheme的更新和进一步说明就到这边。由于政府政策可能随时间进行细节修改和补充解释，建议莎粉们实时参考丽莎的最新说明内容，我们尽可能为您提供最实用周到的操作信息。

 

 

→ 最后补充：现有新冠补助政策还有哪些

 

员工“留薪停职”补助（Coronavirus Job Retention Scheme），已被延长至今年4月底（2021年4月30日）

 

针对零售，餐饮，旅馆和休闲行业的100%商业地税减免（Business Rates Relief），目前持续至今年3月31日（适用2020-2021税年）

 

针对旅游和服务业（Tourism and Hospitality），降低VAT税率政策（降至5%税率优惠），目前持续至今年3月31日

 

Bounce Back Loan（新冠救助贷款）已延长至今年3月31日

 

Coronavirus Business Interruption Loan Scheme（新冠营业中断贷款计划）也已延长至今年3月31日

 

Future Fund（未来资金计划），目前开放至2021年1月31日（本月底）

 

自雇补助（SEISS）已扩大开放至“第四波”（今年2月初至4月底），目前仍处于“第三波”期间（2020年11月1日至2021年1月31日），“第三波”申请截止日期为本月29日

 

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如果莎粉们对于英国政府补助或者税务方面还有任何疑问，欢迎进一步咨询丽莎会计行。

 

任何英国法律问题，也可以联系咨询丽莎律师行。

 

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今天，英国移民局再宣布，把针对新冠特殊政策的“特殊保证”（Exceptional Assurance）再次延长至2021年5月31日。

 

需要指出的是，移民局这次的更新，主要是针对家庭类申请人（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life），对于当事人持有签证已经或即将到期，打算离开英国但因新冠因素仍无法离境的情况，给予他们“延长”的特殊安排。

 

这代表，对于这类人在英国境内，并且原持有签证已经或即将于2020年12月1日至2021年5月31日间到期的当事人，可以向移民局申请“特殊保证”，获得额外的停留时间，好让当事人能够在额外的时间中做出合理安排。

 

然而对于其他类别的申请人/签证持有人，目前移民局允许“特殊保证”的日期，仍是直到2021年2月28日。

 

 

→ 如何申请“特殊保证”？

 

申请人需要通过发送电子邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，来提交“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

 

在发送电子邮件时，电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

 

在电子邮件中，当事人应该附上证据，说明为什么不能离开英国。

 

例如，如果当事人由于在离开/签证到期之前找不到航班而无法离开英国，则需要提交一份确认的机票副本。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

如果当事人之前已经填写了在线表格以要求获得特殊保证，正在等待结果，并且当事人的航班即将起飞的话，当事人就应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人，并告知结果。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了特殊保证的话，它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

如果当事人已经获得“特殊保证”，但当事人的情况已经改变，或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国，则必须使用上述流程重新申请。

 

当事人需要明确说明，当事人要进行后续申请的理由，并提供新的支持证据。

 

 

→ 如果当事人想继续留在英国？

 

意思是说，不论是原来就持有家庭类签证（如配偶签证）的申请人；或者持有其他签证但是想转成家庭类签证的当事人－这些人即便是那些原本不被允许直接在英国境内申请转签的，都可以因为目前的疫情情况，直接在英国境内申请（转成）家庭类签证，例如配偶签证、家长签证。

 

当然了，对于这些当事人来说，如果是原本就持有家庭类签证的，其实也就是按照正常程序，原本就可以直接在英国境内申请续签了；但对于其他那些原本不被允许在英国境内申请的当事人，在申请的时候，是应该附上相关证据来证明，自己是如何受到新冠影响，以至于无法回国申请。

 

→ 如果当事人在英国境外，还回不来？

 

移民局今天的更新也确认，对于持有家庭类签证（如配偶签证）的当事人，如果是目前因新冠原因仍待在英国境外，无法回到英国的；那么当事人万一在这期间原持有签证因此到期，导致当事人无法及时回到英国申请续签或转永居的话，这之间造成的”断档“（Short break）可以被忽略不计，不会对申请人的”连续居住“（Continuous residence）造成影响，也就是不会直接造成未来申请/转永居的负面影响。

 

和上面的“特殊保证”一样，这个特殊政策也同样被延长至2021年5月31日。

 

也就是说，如果这类当事人目前人在英国境外，并且原持有签证已经或即将在2020年3月1日至2021年5月31日间到期的；之后在申请到新签证/成功续签后，和原来签证到期之间的”断档“，将不会直接对于未来的申请或转永居造成负面影响。

 

但当然，申请人应该要尽可能在情况允许的时候，尽快递交新的申请/续签。

 

 

→ 持有未婚妻/夫签证的人？

 

对于持有6个月未婚妻（夫）签证的境内申请人，如果因新冠迟迟无法完成婚礼或公民伴侣仪式的话，在签证即将到期的情况下，也可以如前面提到的，向移民局申请“特殊保证”，允许当事人可以获得额外的时间。

 

申请的时候，当事人应该要附上相关日期和证据，表明自己的婚礼或公民伴侣仪式被延期到了什么时候，改成什么日期举行。

 

或者，移民局也允许当事人再申请延长/额外6个月效期的未婚妻/夫签证，然后当事人可以安排在额外的6个月时间段中，完成婚礼或公民伴侣仪式。

 

 

→ 有关配偶签证的收入情况？

 

 

同理，对于收入受到新冠影响的当事人，移民局可以对于疫情期间的收入损失（Loss of income）情况忽略不计，只考虑新冠疫情之前当事人的收入。

 

也就是说，介于2020年3月1日至2021年5月31日，如果当事人的收入因新冠而有所减少，导致无法符合配偶签证的年薪标准的话，将不会直接造成申请被拒；只要当事人在疫情之前，至少连续6个月的期间，有达到薪资门槛要求的话，移民局就可以使用”疫情前“的收入来考虑。

 

同时当然，对于”留薪停职“（Furloughed）的情况，移民局也会接受直接将当事人的收入以（原来正常的）100%计算，不会有所打折。

 

如果当事人原来的收入是符合配偶签证的年薪标准的话，那么被”留薪停职“期间，也不会造成当事人无法达到该薪资门槛的要求。

 

→ 其他“英国境外”申请人？

 

对于这些申请人，这里指的是那些原来持有英国有效签证，但因疫情待在英国境外而无法及时回到英国的当事人（不限于家庭类签证，也包含其他签证类别），这些当事人的原签证已经或者即将到期了。

 

事实上，对于这类当事人，移民局是存在”新冠签证特许政策“（Covid Visa Concession Scheme）的，以下简称CVCS。

 

由于移民局又最新针对CVCS指导文件进行更新，以下丽莎补充说明：

 

根据文件，CVCS政策适用的是2020年3月17日之前离境英国，后来因为新冠因素无法及时在原签证到期前回到英国进行续签或转签/转永居的申请人。

 

移民局明确指出，这类受疫情影响的申请人是不应该被惩罚的。

 

这也包括那些即便持有的签证没有到期，但是会因疫情造成离境天数过长而影响到未来“转永居”的当事人。

 

移民法的《Appendix Continuous Residence》指出，当事人的“缺席”如果是受到新冠疫情的影响，将不会被视为“连续居住”（Continuous Residence）的中断。

 

换句话说，如果当事人待在英国境外的时间是因“疫情”造成，之后基本可以被忽略不计。

 

但当然，这类当事人在未来申请的时候，应该主动提出解释并且附上相关证据加以说明的；而不是期望移民局（自己）主动发现并给予特许。

 

根据移民局的CVCS文件，如果申请人符合这份文件提出的条件，那么这些人在境外的申请人，回到英国的时候即便已经没有“有效签证”，边境官员将可以核发3个月的“特许”签证给当事人。

 

这类“特许”可以视为当事人原签证的“额外”延长/再延长3个月的时间。

 

也因此，这个“额外3个月”的签证，将会是和当事人原来（也就是最后持有的）有效签证，相同条件的签证。

 

比如说，当事人原来持有配偶签证，那么这个“额外3个月”的实际内容基本也就是原配偶签证的延长。

 

值得注意的是，当事人在拿到边境官员给的这3个月入境英国后，应该尽快递交新的签证申请，例如续签。

 

并且，这类“特殊安排”并不适用原持有旅游访问签证的当事人。

 

 

→ 想符合CVCS特许政策，需要满足以下条件：

 

－当事人是在2020年3月17日之前持有效签证离境英国的；

 

－原签证在境外期间到期，当事人因疫情无法在到期前及时回到英国境内申请续签或新签证；

 

－在当事人收到UKVI确认，适用这类“特许”后，打算回到英国前，需要提前至少21天的时间，通知UKVI当事人具体将抵达英国的日期；除非（以下其一情况发生）：

 

当事人因旅游禁令而仍然无法回到英国

 

当事人因新冠风险而选择先不回到英国，例如出现新冠症状，需要自主隔离或因此无法旅行（包括当事人本人和其家人）

 

如果当事人是在2020年3月17日以后才离境英国的：那么一般需要满足“特殊情况”（Exceptional Circumstances），才有可能适用这类“特许”。

 

这样的“特殊情况”可能是（但不限于）：

 

－境外近亲的严重疾病或死亡；

 

－当事人为了寻求医疗治疗。

 

移民局指出，这些“特殊理由”必须个别案件个别审核，无法一概而论。

 

如果您不确定您的情况，请进一步咨询专业移民建议。

 

→ 人在境外的英国永居持有人？

 

英国移民局也最新确认，对于因新冠疫情卡在英国境外，无法及时回到英国，但是即将或已经因此离境英国两年的永居持有人，可以通过填写GOV.UK网站上提供的线上表格告知移民局，自己打算回到英国（表格会更新在此页面：https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents）。

 

这样的话，移民局就可以如上述步骤，回信（一般是电邮）和当事人进行确认，让当事人得以回到英国。

 

 

→ 重磅！BNO签证将从本月底正式启动

 

除了以上变化，英国移民局还更新了有关英国移民申请的费用表。

 

之所以做此更新，并不是移民局打算调整现有费率，而是要新增有关BNO签证申请的相关费用。

 

移民局指出，新的费率将自2021年1月31日起适用；这间接代表了，受瞩目的BNO签证将自本月31日开始正式实施！

 

根据移民局的费率表，BNO签证一次性申请5年签证，申请费用将为250镑；如果选择先申请30个月签证（2.5年），申请费用则为180镑。

 

→ 别忘加上医疗附加费！

 

看得出来，BNO签证相较于其他类别的英国签证，申请费用其实要便宜许多。

 

不过，和其他签证基本相同的是，BNO签证申请人还需要支付医疗附加费（Immigration Health Surcharge，简称IHS），而且这个费率是一致的，并没有比其他签证来得便宜。

 

换句话说，对于已成年的申请人，申请30个月签证：需要一次性支付1,560镑的IHS费用；

 

成年人申请5年签证：则需要支付3,120镑IHS费用。

 

如果是未满18岁的未成年申请人，申请30个月签证：需要一次性支付1,175镑的IHS费用；

 

而未成年人申请5年签证：则需要支付2,350镑IHS费用。

 

这么说的话，成年人申请30个月BNO签证，需要的”总“申请费用为1,740镑；申请5年签证则是3,370镑。

 

而未成年人申请30个月BNO签证，需要的”总“申请费用则为1,355镑；申请5年签证则是2,600镑。

 

→ 已递交申请也可退费？

 

此外，根据移民局的更新，如果申请人在BNO签证正式开放前（也就是2021年1月31日前），已经在英国境内递交（最长6个月）“特许”申请，并且该“申请”结果直至1月31日尚未出炉的申请人，届时其申请费用（和其他相关费用）将可以获得移民局的“退费”。

 

移民局这类“安排”其实是比较合理的。

 

因为对于这类申请人来说，原本会想要申请“特许”，其实就是想在BNO签证正式开放申请前，“先”能够继续留在英国，等到开放后再去递交BNO签证申请。

 

但由于新冠疫情影响，移民局的审核速度和作业，或多或少还是可能因此需要较长时间的；如果申请人的“特许”申请都等到1月31日了还没有得到结果的话，其实原来这个申请就不再有必要了，申请人事实上只需要直接去做BNO签证申请即可。

 

以上就是丽莎今天针对英国移民变化的总整理。如果莎粉们觉得内容有用的话，请不要吝于点赞和转发－让我们有动力写出更多免费实用文章！

 

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英国忧郁而沉闷的冬天正好又赶上了全国封锁3.0，莎粉们每天在家做些什么呢？

 

每天24小时呆在房间里，除了上班，只能发个呆，是不是很无聊？有家庭还好，可以和父母小孩儿一块儿玩，独居人士就只能数着日子过了。不过，一些聪明的房主们那是一刻也闲不住，与其抱怨，他们认为：“想要创造舒适的居住环境，提升房产价值？全国封锁是最好时期。”

 

丽莎也觉得，不管您是自住房还是投资房，您可以好好利用这些“无聊的日子”，亲自动手，把自家房产弄得更舒适更有魅力。

 

今天的文章，丽莎要给大家总结三个大Tips——从小小的改造工作，空间布局，再到提升心情的小装饰——让您充分利用Lockdown Time来打造完美的家！

 

 

动动手，就让房产价值提升20K，不信？

 

房子是一件非常昂贵的资产，在计划出售房产时，谁都希望能获得高利润。不难发现，在谷歌上，各路专家们发表了如何提升房产价值的文章。不过，这些建议通常都是大的改造项目，不仅需要得到政府的规划许可，还得投入很多改装精力，让一些没有那么多资金的房主很为难。

 

其实，想要提升房产价值，不一定要大改造，一些小小的DIY工程也是可以的，不仅成本低，还非常简单：

 

1. 给厨房橱柜绘画或喷个漆

 

厨房绝对是增加房产价值最重要的部分之一，据一些房产销售人员介绍，一个外观清新的厨房可以使您的房屋价格提高5%至10%。那么，根据英国普通房屋的成本239,196英镑来算，如果您可以提高6%，那您就多出了14,351磅。

 

如何打造好的厨房呢？橱柜颜色是关键。

 

专家认为，活泼的色彩可能会让您的厨房看起来有有个性，不过，它只能吸引特定买家；中性色会是比较好的选择，也比较安全，这样的颜色可以为您吸引到不同类型的买家。浅灰色和乳白色比较流行。

 

PriceYourJob的室内设计专家Kane Hughest建议：

 

“ 这是一个非常简单的工作，房主每天可以利用几分钟来做，把工程分几个星期。如果是业主亲自动手，会节省很多成本，而且也能打发时间。但是，您最好要使用比较高质量和耐用的油漆。“

 

2. 给前门换个色

 

近几年，Sell House Fast公司研究了影响房产价值的潜在因素，该公司专家发现，影响房子价值的关键因素之一：前门的颜色。

 

那么，哪种颜色的门最能为房产增值呢？ 研究显示，蓝色是最有价值的前门颜色，平均为房产价值增加4000英镑，紧随其后的是白色，大约增加了3400英镑。值得一提的是，棕色是最不值钱的，它减少了平均700英镑的财产价值。

 

和厨房橱柜的颜色一样，房地产专家建议最好要避免“五颜六色以及极端的颜色“。

 

3. 创造存储空间

 

据说，在房产销售过程中，房子里拥有大量的储物空间是巨大卖点，它可以为房屋增加高达10%的附加值，当然，这取决于您有多少存储空间。

 

那么，如何创建存储空间呢？

 

比如说，您可以沿着卧室墙壁的四周安装一个架子，这些架子是可以储存房屋里的一些杂物的，或者日用品的。此外，在您的客厅的墙壁上，也可以寻找一个空间来安装架子，这个空间是可以储存客厅里的一些杂物，或者用它来放一些花花草草。

 

当然，您也可以有一些比较时尚的设计。有人专门就在墙上设计了“杂志架“，把所有的杂志都铺在了墙上，让房子充满了艺术家的感觉。

 

此外，一些设计师们认为，在浴室里搭建浴室架也是非常好的选择。无论您浴室是大是小，都可以搭建浴室架，这样可以让您的浴室里多了许多存储空间。一般来说，嵌入式和独立式橱柜比较受欢迎，当然，如果您的浴室比较小，可以考虑使用置物架——据说，您的地面空间越大，您的房间就会显得越大，所以，要充分利用那些空荡荡的墙面哦！

 

4. 升级您的灯具

 

有数据显示，更换主要房间的灯具，包括卧室，厨房，客厅和浴室的平均成本大约在74英镑，可是，房产却可以创造额外的403英镑的价值。

 

那么，在房主购买新的灯饰时，其类型和设计是需要考虑的关键因素，它们可以帮助创造房间的风格。所以，您的灯饰一定要与房产的特点保持一致。另外，光线昏暗的房间和过时的灯具会影响整体效果，一定要避免昏暗的灯光。此外，“自然光“的灯泡往往会让房间显得太蓝，因此，最好要选择”暖白“或”亮白“的光。

 

值得提到的是，你可以尝试使用节能灯泡，这可以更环保，也有助于减少能源账单。

 

 

有了大空间，如何更好地利用？

 

疫情时代，越来越多人想逃离小空间，入住稍微大一点儿的房子。可是，房子买到手了，您终于有多余的空间了，可是您知道如何利用这些空间住得更舒适更宽敞吗？众多室内设计师专家分享他们的小秘诀，这些办法可以让房子里每个角落都充满光亮和通风的感觉哦。（我们认为，这些知识也值得房东们学习哦，会让您的出租房更吸引租客！）

 

首先，走廊的设计。

 

走廊是房子结构里很重要的一部分，可是，它的设计往往是又长又细或又短又粗的。如果房主把它弄得又黑又乱，时间久了，您在家里必然会感到非常压抑。那么，如何让走廊的空间显得更加宽敞呢？

 

家居装饰品牌Dowsing＆Reynolds的创始人之一Ally Dowsing-Reynolds建议：“走廊一般需要比较光亮的灯，另外，不要在那里放太多杂物，这样就会让人觉得很宽敞。”

 

具体来说，在走廊颜色的选择上，您应该喷上浅色的油漆，比如：白色，浅色和中性颜色。这样的光线可以让您的走廊更宽，更明亮。此外，您可以在走廊上安装镜子，特别是在狭小和狭窄的空间里，镜子的效果非常好，它们可以让您的走廊看起来更有层次感。

 

在这里要提一嘴的是，走廊墙壁和地板的装修一定要选择同样风格的，这样会让您的空间显得更宽阔一些。当然，您也可以在天花板和地板上都安装灯，可以让整个走廊变得更明亮。

 

Ally Dowsing-Reynolds 说：

“对于很多家庭来说，走廊确实拥有一个很好的储物功能。但是，切记！您必须拿掉这些杂物，从视觉来看，这些杂物会让您的走廊显得非常拥挤。您可以利用楼梯下的空间，或者在衣帽钩或长椅上方建立橱柜。”

 

第二，客厅的设计和分区利用。

 

您的客厅也是家里非常关键的空间。一般来说，自然光会使空间感觉更大，因此，在客厅里，您要合理地摆放家具，不要把家具放在窗户边上；如果您喜欢挂窗帘，一定要把杆子挂在尽可能靠近天花板的地方，并且把窗帘板完全放在窗框外面，这样会让房间显得更高大，让您的窗户显得更大。

 

另外，房间中任何留下阴影的部分都会使房间感觉特别小，因此，您的客厅最好能有多种灯源组合。比如，使用落地灯、台灯以及壁灯，将几种光源引入一起，创造一个有层次的、温暖的照明空间。

 

此外，如果您拥有的是一个大客厅，当您把主要的位置设计好了，发现还有一个角落空着，那么，您完全可以利用这个角落来创造更多分区空间。

 

您可以为这个空闲角落提供一些想法，比如，安装一个靠窗的座位，用一对拖鞋椅组成一个小型的谈话小组，或者用落地书架和一张精美的扶手椅来创建一个迷你图书馆。如果您在这个角落里投入的精力和主位区一样多，它很可能会成为您最喜欢的休闲场所，为生活带来新的乐趣。

 

在英国，在客厅里“分区”也是比较流行的一种方式。专业人士建议：“如果您想让空间显得大，又可以创造不同分区，您可以使用书柜，沙发或者餐桌来作为一个分界线，以制定您开放式空间里的不同功能区域。”

 

最后，每一个卧室都要创建独立的区域。

 

K Christopher Interiors 的总监Katherine Christopher认为，房间里如果不够整洁，会让人们的视角产生错觉：房子即便再大，好像还是不够大。因此，她认为，房主应该想办法尽可能优化一个清晰，有序的空间。

 

“一般来说，小孩需要娱乐又要学习，那么，东西会比较多。您可以把孩子的房间里分好区域，比如：玩耍和学习的区域。如果您为她们购买一个书桌来学习的，那么，这个书桌是否可以兼做床头柜？或者床头柜是否可以做书架使用，巧妙使用家具来让空间更通透。”

 

此外，成年人的房间也可以用一些颜色点缀，让整个空间显得更大一些。比如，用中性或大地色系，卧室就会显得更加平静和放松。将墙面、衣柜和天花板刷成同一种颜色，让房间更有扩张感。如果您要营造房间非常宽敞的感觉，请避免使用笨重的框架，复古的金属或简约的木质风格。

 

 

什么装饰可以让居家心情变得更美丽？

 

想要在家里住得愉快舒适，小小的装饰是少不了的。

 

最近的封锁期间，我们很多人可能都会一个习惯，看着天花板或者墙壁发发呆。那么，不妨就把这些角落变得有趣起来。例如，房主可以在这些墙壁上添加一些浮栋架，在每一个小角落都摆放一些喜欢的艺术作品，或者放上亲人的照片，可爱的字帖等等。

 

此外，您也可以在家的一些角落里摆上室外的植物，让空间更有温馨感。比如，您可以在窗台、书架或壁架上摆放自然绿色植物；或者您可以购买不同的花瓶来搭配不同的花，当然，为了节省预算，您也可以把鲜花放在一些简单的果酱罐里。

 

还有一个让家里变得舒适的小技巧：添加不同的香薰蜡烛。

 

专家说，气味可以非常有效地提升您的精神，并引发快乐的回忆。无论您最喜爱的香薰蜡烛，还是装满刺激心情的精油扩香器，您都可以购买它们，这些香味不仅会让您的家里更迷人，还可以让您保持愉快的心情。

 

完成了这些设计工作，如果您还是觉得封锁期间非常无聊，不妨逐个房间检查一下？看看有没有需要修补的地方：墙壁是否要修补？浴缸是不是需要重修？暖气片如何放气等等；把这些问题都列出清单，再到网上找找视频，跟着博主一起来学习DIY维修工作。

 

自己动手，不仅能够省钱，还很有成就感哦！

 

好了，今天的文章就到这里结束了，我们会尽可能在每周都为大家搜罗不同类型的房产干货，喜欢我们的文章请为我们点赞并转发给更多有需要的人！

 

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一则由英国高等法院新出炉的判决，牵涉到了5位亲兄弟姐妹的“遗产争夺”；这5位当中，主要的焦点在于其中名为Terri Tibbles和Paul Tibbles的这对亲手足上。

 

话说从头……

 

这5位兄弟姐妹的老爸叫做William Tibbles，在2017年3月的时候曾经立下一份遗嘱。

 

当时，在该份遗嘱中，老William表明，他死后要把所有的财产，都留给名为Terri Tibbles的女儿。

 

William在遗嘱中有附上一份说明信，解释为何他要那么分配遗产。

 

他说：”在他的5个孩子里，除了Terri和Paul之外，其他剩下的孩子都令他很失望，意指不想把钱留给那3个女儿；

 

而Paul对比起Terri，Paul（的经济状况）并不像Terri那么需要钱。“

 

所以，William就决定要把所有的财产，都留给女儿Terri一人。

 

可是，老William在2018年2月过世后，女儿Terri却发现，她自己被排除在继承父亲William遗产的行列之外……

 

原来，在William去世后3天，竟然出现了另一份”新“遗嘱，该份遗嘱是在William过世前几天才被拟定的，也就是同样于2018年2月。

 

而且，该份遗嘱，也就是第二份遗嘱，只是被简单写在一张笔记本的纸上，然后把那张纸撕了下来，签了名。

 

虽然说，纸上的签名是William的名字，但女儿Terri怀疑，那个签名根本就不是老爸William自己签的，而是其他人代替他签的。

 

再加上，第二份遗嘱的内容，表明了要把他价值300,000镑的遗产，由原本第一份遗嘱的只给Terri一人，改成由除了Terri以外的，剩下4个女儿和儿子平分。

 

Terri质疑，他的父亲在遗产分配的态度上出现这样360度的大翻转，实在太不合理了。

 

而且，该份“笔记纸”遗嘱简直太草率了，更没有附上其他相关说明（如第一份遗嘱那样）。

 

Terri觉得这根本不是她父亲William的作风，而且也认定，该份遗嘱不论是书写的遗嘱内容，亦或是签名，都不是来自于她的父亲。

 

 

→ 那么，法官怎么说？

 

Terri把案件带到高等法院后，法官Marsh站在了Terri那方。

 

法官虽然没有直接认定该封遗嘱（也就是第二份遗嘱）是被伪造的，但法官认为，该份遗嘱确实是无效的。

 

法官表示，没有证据可以证明，Terri的父亲在晚期，曾经要求、决定并签署这样一份遗嘱。

 

法官接着说，2018年2月那份遗嘱（也就是第二份遗嘱），上面的书写字迹，并不属于老William的笔迹－关于这点，由字迹专家提供的意见也是，有中度至高度的证据显示，该遗嘱上的签名并不属于老William的笔迹。

 

最后，法官Marsh要给出裁决时表示：

 

”没有证据显示，当初究竟是谁写了该份（第二份）遗嘱，以及该遗嘱究竟是否按照William先生的意愿拟定的；当初（拟定遗嘱时）谁能作证，以及William先生那时候的想法是什么，这些都没有证据能够加以表明。“

 

”不仅如此，也没有证据说明William先生为何会如此改变他的想法，也无法证实他有签名该遗嘱。“

 

因此，法官认为，所有的证据和背景关系，都强烈地指示出，那份2018年2月的”新“遗嘱是无效的。

 

也就是这样，William先生的有效遗嘱，需要以2017年3月的”第一份“遗嘱为准；这代表，老William留下的300,000镑遗产，最后还是由女儿Terri一人独自继承。

 

 

→ 案件总结：拟定”有效“遗嘱的重要性？

 

根据英国法律规定，要拟定一份合法有效的遗嘱，首先，拟定遗嘱的人必须符合以下所有：

 

已成年，满18岁或以上

 

是”自愿“拟定的

 

拟定时是心智健全/头脑清楚，也就是知道自己在做什么的

 

遗嘱必须写下来，如电脑打字（in writing）

 

立遗嘱人需要在该遗嘱上签名；并且

 

签名时要有至少两位见证人的见证，见证人皆须年满18岁

 

见证人也需要在立遗嘱人面前签名，表示完成“见证”

 

 

也就是说，如果一份遗嘱的拟定，少了上述的“见证”程序的话，那么该份遗嘱在法律上，基本就是无效的。

 

比较好的一点是，如果是在英格兰和威尔士地区，目前如果由于新冠因素，立遗嘱人和见证人不方便“面对面”进行见证的话；事实上，法律也允许当事人通过“远程数字化”的方式，例如说“视讯会议”来完成见证。

 

要想通过“远距”方式完成有效见证的话，当事人需要符合以下两点：

 

不论是见证人还是立遗嘱人，都需要（通过屏幕）完全清晰看见另一方，以及另一方的签名行为

 

见证人和立遗嘱人（或者受立遗嘱人委托的代表人），需要在“同一份”遗嘱文件上签名

 

所以常见的实际做法是，一方（如立遗嘱人）先完成签名，再把同一份文件交给另一方（如见证人）完成签名。

 

同时当然了，不论是哪一方在签名的时候，整个过程都是需要在另一方的”注视“下，例如说清晰地通过视频会议来清楚看见整个签名过程，才能够有效”见证“的。

 

丽莎建议：如果当事人想要采取这样“远距”的见证方式，应该把所有过程都确实记录下来，并且留存好，避免往后的争议和麻烦。

 

并且需要指出的是，遗嘱拟定和见证后，如果未来立遗嘱人想要改动遗嘱内容，还是需要重新/再一次按照上述程序和规定，完成见证的。

 

唯有完成了”见证“的遗嘱，在法律上才可能”有效“的。

 

对于”见证人“，还需要注意以下：

 

年满18岁，但避免找年长老人

 

身体健康

 

视力良好

 

能提供完整地址便于联系、追踪

 

有良好信用和诚信

 

不能是盲人、精神病人、文盲等

 

非遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包括伴侣、配偶等）

 

同时，在”执行遗嘱“的时候，任何当事人的遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包含伴侣、配偶等）都”不可以“在场。

 

执行结束后，当事人应该立即将该遗嘱寄给专业律师检查，看看是不是有什么问题。

 

如果您对以上程序或相关细节有任何疑问，建议您执行前可以先找律师咨询，或者直接委托律师协助。

 

 

→ 遗嘱安排不合理？可以提出异议！

 

从文章前面Terri的案件不难发现，在英国，如果有人不认同遗嘱中的财产分配，比如说认为遗嘱的安排是不合理的情况，并且这种不寻常分配的现象并没有合理原因的话，是可以对该遗嘱提出异议的，也就是要求法官裁定该份遗嘱无效；或者即使该份遗嘱是有效的，法官也可以重新分配遗嘱中的安排，像是更改财产分配的比例。

 

也就是说，在遗嘱中，不只是涉及内容的有效性，同时还涉及了其合理和公平性。

 

如果遗产分配上发生不寻常的现象（Unusual circumstances），并且没有提供合理原因的话，法官是有权怀疑遗嘱的真实性，并且将其推翻的。

 

以案子中老William的遗嘱来说，他的第一份遗嘱表明要把所有财产都留给Terri，是有特别附上说明信，解释他那么安排的原因。

 

而对于后来的第二封遗嘱，不只是其”有效性“本身就存在问题，例如没有证据表明，当初那份遗嘱拟定的时候有被合法见证，也无法确认遗嘱是否为当事人William签名的……

 

再加上，其实第二封遗嘱的内容，基本是完全推翻了原来的第一封遗嘱，而且从遗产安排上简直就是出现了翻天覆地的变化。

 

对于这样的情况，其实立遗嘱人是应该对此加以说明，并给出合理理由的。否则的话，该遗嘱的合理性，将是存疑的。

 

另外还有一点是，第二份遗嘱是在William先生过世前几天，被匆匆拟定的；当时William先生的身体和精神情况，是否能够清楚知道自己的决定代表着什么，也是无从得知的……

 

也就是这样，种种原因相加起来，没有证据能够支持该”第二份“遗嘱是合理有效的，所以法官最终才会给出了支持女儿Terri的判决结果。

 

结论：其实从另一个层面来说，假如第二份遗嘱，确实是William先生临老的意思的话，那么当初如果有委任律师的话，负责处理的律师，是应该把一切细节都记录在案，好厘清种种疑点的。

 

比如说，律师需要确保，遗嘱的拟定和执行，能够完全按照法律规定的程序。

 

同时，律师需要确认当事人（当时）的精神状况，是否允许他（或她）有正确判决的能力，并且应该要取得医生证明来加以确认，再把这些文件一同放到档案中。

 

并且，针对当事人的决定，对于遗产的安排情况，也应该加以说明，确保当事人的安排是有合理理由的。

 

在这方面，律师是有责任去问清楚当事人会将遗产如此分配的原因，并且把“合理的”理由和原因记录下来，才能避免未来可能引起的纷争。

 

总结以上，拟定一份合理、合法又有效的遗产，需要注意的细节可能很多的；如果当事人有需要，应该尽早咨询或委托专业律师处理。

 

针对今天的文章内容或者更多衍生问题，如果莎粉们有任何疑问，不要犹豫，可以立刻联系咨询丽莎律师行。

 

如果有英国税务方面问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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忙碌的一周过去了，新的一周又开始了，丽莎希望大家在这一周里每天都开心愉快！

 

那么，从本周开始，我们会把《丽莎房产快讯》放在周一，主要带大家回顾过去一周英国房市的最新变化，以及政府针对房产市场提出的新举措和提案。

 

那么，今天的《丽莎房产快讯》，我们将要带您了解的信息有：

• 伦敦市长要求：共有产权房必须以999年的租约出售
• 英国房产交易再创十年新高，新的一年持续火热
• 英国房价持续攀升，伦敦房价飙至五年最高
• 2020年，英国每周关闭320家零售铺，商业租客和房东将如何是好？
• 英国社会住楼以及学生楼危险包层已经全部完成整治或已开启拆除工作

 

 

伦敦AHP计划的共有产权以999年的租约出售，可行吗？

 

去年，伦敦市长从中央政府那里拿到了超过40亿英镑资金，以助力2021-2026年经济适用房方案。该方案指出，在未来5年，伦敦要建造35，000套经济适用房，其中一部分是以共有产权房（Shared Ownership）形式来出售。

 

共有产权房是英国经济适用房其中一种房屋所有权形式，如果购房者购房资金不足，那么，可以先购买该类房产的部分份额，剩余份额则由政府的相关部门拥有。在完成了共有产权房的交易后，购房者以租客的身份入住该房产，并向房东支付剩余份额的租金。随后，在资金充足的情况下，可以有机会实现“阶梯式”购买，一步步增加自己的房产份额，最终赎回房屋的所有权。

 

不过，英国很多房屋都属于租赁产权的，共有产权房也不例外。对共有产权房的租赁者来说，租约非常重要，因为它将直接影响物业的价值。

 

打个比方，如果您最开始购买的是一个租约只剩下80年，或者更少年份的物业，您以租客的身份入住这套房，那么，随着时间流逝，等到您真正有钱赎回剩下房产份额时，物业已经没剩几年租期了，那么，往往会急剧贬值。

 

如果想要续租约，还得花个2到3万英镑，这对租赁持有人来说，非常不公平。

 

为解决伦敦的住房危机，提高伦敦人的住房标准，市长认为，应该尽可能地保护租赁持有人，包括那些居住在共有产权房中的租客，使其免受不合理的成本和繁琐的租赁产权延期程序的影响。

 

本月22日，伦敦市长萨迪克提出了一项新的建议，他希望，属于2021年-2026年经济适用房计划（AHP）里的共有产权房，都要以999年的租约作为标准来出售，从而增加首都租赁持有人的权利。

 

伦敦市长说：“政府早就应该颁布租赁权改革了，我决心以身作则，在我的权力范围内尽我所能帮助租赁者，改善共有产权。”

 

租赁知识合作组织主任Sebastian O’Kelly评价：”共有产权的意义在于给最不富裕的人登上住房阶梯的机会，可是，遇到租约不公平的情况是令人羞愧的，我们赞赏伦敦市长的做法，我们要敦促所有的共有产权租赁合同应该是999年。”

 

据了解，由于受到疫情影响，2021年-2026年伦敦经济适用房计划的开工期已延长至2023年3月。

 

丽莎律师行提醒：如果业主在伦敦购买的经济适用房是属于这一批计划里的共有产权房产，您一定要向开发商或者房屋代理详细了解新政策，查看您的租约。

 

 

房产交易创新高，新年开端依旧繁忙

 

上周，英国税务和海关总署（HMRC）发布了去年12月居民房产交易数据：

 

• 经季节性调整后，2020年12月英国住宅成交量临时估计为94万套，比2019年12月增加31.5%，比2020年11月增加13.1%。
• 2020年12月英国住宅成交量非季节性调整后的临时预估为72万套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。

 

HMRC表示，2020年12月英国住宅交易的非季节性调整和季节性调整数据是10年来最高水平。

 

当然，即便如此，2020年总体交易额还是比去年同期要低。2020年4月至12月期间，房产交易的总量达750,540笔销售，上年则是880,580笔销售。HMRC分析，由于疫情对经济产生的影响以及全国封国计划，2020年4月和5月的房屋销售量比2019年4月和5月暴跌了约50%，这拉低了整体的水平。

 

随着，房市重新开放，市民对住房的需求终于得到了释放；再一个，印花税假期的推出，助力了这些内心的需求，因此，交易额屡创新高，在12月则冲到了顶峰。

 

地产代理公司第一太平戴维斯住宅研究总监Lucian Cook表示，

 

“这些数字反映了我们在夏季和秋季看到的兴趣激增，人们在第一次锁定后重新评估他们的住房需求。毫无疑问，印花税假期将增加买家的紧迫感，3月31日的最后期限将意味着未来几个月的数字将进一步上升。”

 

那么，眼看着印花税假期的结束期马上就要到了，新的一年房产交易是否会迅速下跌？最新数据虽然还未公布，但从目前的一些情况来看，购房者似乎并没有在新的一年冷静下来。

 

据英国房地产网站Rightmove称，今年年初，他们迎来了有史以来最繁忙的日子。目前，该网站的访问量比2020年同期增长了30%。其中，联系房产中介想要购买房产的人数也比2020年年初增加了11%，询问房产租赁的人数增加了22%。

 

该网站的专家 Tim Bannister 解释，一月份通常都是一年中比较繁忙的月份，因为人们开始制定新一年的买房计划。不过，今年的数据却比以往多得多。

 

“我们不知道接下来会有一些什么变化以及限制，但从目前来说，数据还是非常乐观的，购房者并没有因第三次全国封锁而放弃了购房的计划。“

 

 

房产交易推动房价，首都房价首超50万英镑

 

印花税假期推动了房产交易，房产交易又推动着英国的房价。

 

上周，HMLR发布了2020年11月的UKHP（UK house Price Index），数据显示，自2019年至2020年11月，英国平均房价整体上涨7.6%，这使得英国的平均房产价值达到249，633英镑。

 

其中，苏格兰的房价年增长率最大，截至2020年11月的一年中，苏格兰的房价增长了8.6%；英格兰的房价则增长了7.6%，排在第二；威尔士房价增长了7.0%。

 

值得注意的是，此次，英格兰的房价数据与往月不同，不论在月度涨幅还是年度涨幅的表现中，伦敦的增长率都排在了最高（伦敦涨幅已经低迷了很多个月了）。伦敦显示，自2020年10月以来，房价平均上涨了4.0%。在截至2020年11月的一年中，伦敦的房价则上涨了9.7%。

 

因此，伦敦平价房价已达513,997英镑。在伦敦各区中，涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，平均价格上涨28.6%，房价达到惊人的150万英镑。

 

那么，为什么伦敦的房价会出现大反弹呢？

 

房产经济学者分析，印花税假期是其中一小部分原因。他们认为，并不是所有买家都选择在乡村买房的，伦敦的房子还是保持着它独特的吸引力的。不过，由于伦敦的房价比较贵，买家们通常都需要多一些时间来考虑。因此，伦敦在过去几个月的房产交易没有那么火热，但是，在考虑了几个月后，为抓住印花税假期的尾巴，买家们集中在11月下手，最终，推高了伦敦的房价。

 

此外，今年4月份，英国政府对外国买家的税收变化政策很可能刺激了首都买房的需求。伦敦一家房地产公司Dexters 表示，他们目前已接到超过10万人买房登记，这些人都是想在伦敦买房的，还有数千名国际买家的咨询，希望在海外旅行恢复后抢购首都的房产。

 

资深地产经纪人Russell Quirk，也是赫顿山地产代理的合伙人告诉英国每日邮报：

 

“虽然2020年伦敦的交易量大幅下降，但通过门户网站查询的需求已经开始回归。我认为一些房产中介报告说，搬出去的人，比进入伦敦的人更多。但不得不说，其中一些报告只是公司的一种宣传，他们可能想推其他地区的房产。

 

我相信在某种程度上，对于来城市工作的人来说，在城市居住仍然是一种相当强烈的愿望。我也认为，撇开工作不谈，我们本质上是社会性生物，正因为如此，人们普遍会愿意回到办公室的。

 

最重要的是，城市的房产依旧是最具吸引力的，住在乡间荒野、用不太好的宽带工作的情况也会随着时间的推移而消失。 “

 

这些专家们预测，预计在2021年期间，首都的销售和租赁交易量将翻倍，卡姆登、肯特镇、塔夫内尔公园和肯辛顿和切尔西等区被认为是今年的最佳表现者。

 

是时候，投资伦敦房产了吗？

 

 

高街品牌实在太惨，商业房东可能需要改变收租规则 ？

 

2020年对于英国商业街的零售店来说，无疑是最糟糕的一年。据了解，在过去一年中，每周有320家商店关闭，这也是25年来最可怕的数据。

 

由于长期封锁，没有了人流，越来越多的高街品牌陷入经济困境。他们无法缴纳租金，决定关闭或者出售店铺。这一情况在世界知名的牛津街最能体现，疫情的到来，拥挤的牛津街显得格外冷清。根据当地数据公司的数据，牛津街沿路264个单位中，有24个单位（9.1%）是空着的。

 

比如说，牛津街上的知名品牌Debenhams、Topshop、Nike、 Bonmarché和Vans等企业都计划着关闭或者出售他们的店铺。与此同时，零售业巨头John Lewis也计划在其牛津街上的一大块店铺改造成办公室。

 

据这些公司介绍，疫情期间的封锁和限制措施已经让所有店铺的销售额急速下降。根据零售研究中心（CRR）的数据显示，2020年英国零售业已损失近18万个工作岗位，一些商店只能试图通过裁员来维持生计。

 

2021年，由于零售商将面临现金危机以及租金难以支付等问题，预计，他们还要面临20万个工作岗位的裁员。

 

同时，越来越多的零售业将实体店转向网络购物，毫无疑问，商业房东无疑将要受到非常大的打击。那么，商业房东们该如何是好？

 

《零售报》最近提到了一个新的租金方案：以营业额为基础的租金（Turnover-based rent ）。

 

该租金缴纳形式是根据租户从该处（租赁的商铺）所产生的营业额的一个百分比计算的，当交易水平低时，租户可以减少租金，而当交易水平高时，业主可能会得到更多的收入。

 

简单地说，我这个月卖的产品多，收益高，那我就付给您高一点的租金；下个月业绩不行，那就稍微多一点。可以说，这样的方案是房东和零售租户之间建立了一种共生关系，在成功的销售时期，双方都会受益，在不太景气的时候，会产生寻求改善的动机。

 

第一太平戴维斯最近的一份报告发现，英国至少有82%的零售商正在寻求重新调整现有的租约，以便在未来纳入这样的交租方式。零售专家尼尔森-布莱克利（Nelson Blackley）表示，基于营业额的租金可能会是未来的最佳解决方案，为英国零售业以及商业房东带来共生双赢的希望。

 

在过去的几个月里，基于营业额的租金已经成为零售业的一种常见策略。据了解，在英国，一些知名的零售商，如New Look、AllSaints，以及Clarks已经开始将其剩余的许多门店转移到这种模式了。比如说，New Look在8月底启动了公司自愿安排程序（CVA），需要将其英国400多家门店转为基于营业额的租金模式。

 

最近，拥有整个伦敦摄政街的地产公司The Crown Estate也为其部分租户提供了该租金方式的选项。该公司表示，这样做的主要目的是为了帮助那些小型独立零售商和企业的租户。

 

虽然这样的租赁方式被视为是最佳解决方案，但也有专业人士认为，这对房东来说，只能说是短期的应急措施，不能是长期的一种租赁方法。如果是长期的做法，对租户来说，保障是有了，但对房东的收入来说，依旧不太稳定，利润也会受到影响。

 

商业房东们，你们认为呢？

 

 

年终数据显示：拆除不安全ACM包层已取得阶段性成功

 

格伦费尔大厦大火后，政府启动了一项大规模的计划：检查英格兰所有高层建筑，查看建筑中是否存在类似格伦费尔大厦的不安全覆盖层；确保拆除以及修改这些房屋中的不安全材料，使其安全。为开展这项工作，政府也投了10亿建筑安全基金。

 

那么，目前的成效如何呢？

 

上周，政府发布了数据显示，目前所有社会部门的高层建筑（社会住房等）以及学生楼已经全部整治完毕，即便是没有完成整治的建筑，也全都开启了整治工作。其中，100%的社会部门建筑更换了不安全的材料；约95%的高层含石棉材料建筑已全面整治或已在现场施工。

 

另外，约有95%含有格伦费尔塔上的类似危险覆层的高层建筑已经通过整治，159栋已开始开始工作，这数据比2019年高出了不少。

 

住房部长 Robert Jenrick议员说：

 

“今天的统计数字显示，尽管疫情肆虐，但我们的工作仍然取得了显著进展，接下来还有更多的工作要做。我们希望可以让所有含有危险材料的建筑都得到整治，让市民住得更安全。“

 

建筑安全部长格林哈尔勋爵说：

 

“建筑业主有责任确保建筑和居住在其中的人的安全。然而，有些人需要做得更多，少数人还没有开始工作，这是不可接受的。我们正在与其余尚未开始修复的建筑联系，我们清楚地知道，如果工作不紧急进行，我们将采取进一步的执法行动。“

 

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！

 

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