最近，英国伦敦的一套一居室出租公寓在网络上出名了！并不是因为它有多精致好看，而是由于公寓业主的招租声明：只允许素食者入住。房东可以有权利挑选租客吗？这会涉及歧视吗？

 

“只要不吃肉的租客”！

 

最近，Rightmove网站上挂出一套新的一居室出租公寓，面积近50平方米，位于伦敦肯顿巷。房产内没有家具，设有卧室、浴室、厨房和起居室，这些房间均配有大窗户，路边还有停车位 ，挂牌的月租金为1450英镑。

 

Rightmove 房产信息上写道：“公寓的地理位置很好，旁边有肯顿(贝克卢线) 和诺斯威克公园 (Met 线) 站、桑斯伯里超市以及所有其他当地交通和便利设施，其他福利包括双层玻璃、燃气集中供暖和路边停车位。”

 

在伦敦花1400英镑租上一居室公寓，价格也算合理，房产内的配备也挺不错。但是，它的一项严格的出租要求让人诧异：租客不能在屋里吃肉。

 

没有说明这种特殊饮食条件的具体原因，网友们猜测称，房东可能是有不吃肉的习俗；此外，由于冰箱冷冻室位于起居区，可能怕影响到屋子的整体味道。

 

接下来，该公寓因其“奇怪”的要求在社交媒体上受到批评。

 

一位 Reddit 用户说：“哇。他们要怎么监控？我确实是素食主义者，但我不能容忍他们监视我。”

 

另一位网友说道：“附近有一家Sainsbury超市，但你可别从那里买羊排。”

 

“我敢打赌房东的这份清单已经引来有很多不满了。”

 

有一位用户对这些限制非常恼火，他讽刺地说：“我想租它，这样我就可以在休息室（故意）吃烧烤了。”

 

还有些用户还开玩笑，说入住进去挺好的，这种规则刚好可以帮助减肥了！

 

 

越来越多出租房只欢迎素食主义

 

其实，关于房东只欢迎素食主义者的案子已经不是第一例了。曾经，一名房东为招素食主义者，还专门打折降租。这几年，英国的纯素食和纯素食出租房数量激增，一些类似民宿的数量也激增。

 

房产租赁平台Airbnb目前提供数十处住宿，房主指定仅供素食主义者和素食者入住。在 Airbnb 上，“素食主义者”一词的提及次数急剧增加。

 

这是曼彻斯特的一处Airbnb房产，广告称其是“宁静的素食公寓”。

 

在格洛斯特郡的The Studio Cherry Hill，房东Emma明确规定：“请只接受素食主义者和素食者。“

 

她还试图介绍了：“我们一直试图尽可能地保护地球和生态，素食主义是这种生活哲学的一部分。

 

我们使用生态清洁产品，并提供生态纯素液体肥皂和洗发水，这很重要，尤其是因为我们有一个私人排水系统，该系统使用砾石、灯心草和柳树来过滤……水，然后流入池塘。化学物质会破坏自然平衡。”

 

 

丽莎评论：房东可以只接受素食租客吗？

 

根据英格兰和威尔士的法律，可以肯定的是，房东有权利选择他们希望的租户，就像有的说房东不愿意租给带宠物的一样（不接受宠物的法律可能今后会有变化，但目前房东还是可以有选择权的）。

 

然而，虽然您可以自行决定最适合您房产的租户，但您不能基于种族、性别、性取向、宗教或残疾等受保护的特征歧视申请人。也就是说，您不可能由于租户例如是印度人或者对方信仰某个宗教就拒绝接受，一旦您拒绝就涉及歧视。房东是素食主义者，或者她由于宗教的原因没办法接受吃肉的租客，这是可以理解的，这就是像禁止租客在房屋内或周围吸烟、饮酒或吸毒的情况，房东可以根据自己的舒适度、宗教信仰和安全考虑制定规则。

 

但是，当情况反过来时——比如，当房东因租客是素食主义而拒绝申请时，情况可能会有一些复杂了。

 

2020年1月的一个案例，英国就业法庭曾确认，在该案件中，素食主义属于2010年《平等法》的法律保护范围，符合将其视为哲学信仰的法律测试标准。因此，该案件提到，雇主有法律义务确保尽其所能避免在工作场所直接或间接歧视素食主义者。不过，关于“素食主义”是否属于歧视特征，目前尚未纳入法律。但英国法律是立法和判例法的结合，如果两者相似，后一个判例可能会沿用前一个判决。也就是说，房东们由于租客是素食主义者而拒绝接收，一旦租客告上法院，房东的行为是否涉及“歧视”，还得由法官来结合案件分析和定夺。

 

房东如何选择房客？

 

回过头来说，咱们投资出租房，选择什么样的租客确实非常重要。这些租客住在您的家中，与您属于长期合作的关系，一旦掉链子，那您的损失就挺大的。所以，如何选择靠谱的租客呢？第一步是筛选过程，这是为了检查申请人是否有稳定的收入来支付每月的租金。您需要寻找工资单和银行对账单来证明他们的收入，以及雇主的推荐信来证明他们有固定的工作。此外，您可能还需要注重以下几个内容：

 

• 背景调查

 

您需要进行背景调查。这意味着要有以前房东的租房证明，证明他们按时支付租金、没有因任何原因被驱逐、没有造成滋扰并且妥善照管了房屋。如果您要将房屋出租给以前没有租过房的学生或年轻人，您可能需要询问大学老师或雇主，因为您无法获得房东的证明。您还可以考虑聘请担保人，如果租户违约，担保人将负责支付租金。

 

• 信用调查

 

您还可以通过Experian或 Equifax等公司提供的信用检查了解申请人的财务历史。您需要先获得租户的许可。信用咨询机构将使用租户的个人信息进行自动检查，以调出信用记录并创建报告。

 

租赁权检查

 

任何在英格兰出租房产的人都必须对某些身份证明文件进行租赁权检查，以确保其未来租户的移民身份使他们有权在英国租房。在gov.uk网站上详细了解您必须采取的步骤。

 

当您有了几个理想的候选人，如何在这些租客之间做出选择？虽然您无法预测未来租户是否会变得可靠，但有一些因素可以帮助您识别更有可能成为“好租户”的租户。这些因素包括：

• 良好的信用评分
• 稳定的就业历史
• 月收入为房租的4至5倍
• 积极的房东推荐和雇主推荐

 

 

您还可以从以下几个问题来参考：

 

• 他们会照看您的财产吗？

 

您之前的租户推荐信检查将在某种程度上帮助您了解申请人在之前的租房中表现如何，但这不一定能让您了解全部情况。亲自与他们见面是了解他们的态度和责任感的一种方式。

 

• 他们的社交媒体资料怎么样？

 

另一种检查他们的方法是使用Google 搜索——只要确保你搜索的是正确的John 或 Jane Smith！还要检查社交媒体——许多人都有公共账户，查看他们的Facebook、Instagram和 Twitter 帖子可以让你了解他们的生活方式，而 LinkedIn 则有助于确认他们的就业状况。他们的账户是否透露了他们是否是喜欢当主人的派对狂人，或者他们是否有他们没有提及的宠物？

 

• 他们会长期坚持下去吗？

 

没有房东愿意经常经历这个过程，所以您可能希望优先考虑愿意签订长期合同的候选人。另一个租户可能准备更快地搬进来——这也可能是有益的。

 

• 遵循你的直觉

 

除了所有这些检查之外，亲自会见申请人并尝试了解他们总是值得的。您将以房东和房客的身份与他们建立专业关系，因此您需要建立这种融洽关系。当您与他们见面时，请遵循您的直觉- 如果事情看起来不对劲，请保持警惕。

 

 

好了，本期分享就到这里！

 

如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

 

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各位莎粉好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 财政预算不乐观，税收上涨或将到来
• 英国公司破产数量居高不下，什么原因？
• 新立法！影响所有制造商、进口商和销售商
• 英国公司承担洗钱新风险！不谨慎就坐牢？
• Cineworld将裁员数百人，关闭25家影院

 

 

→财政预算不乐观，税收上涨或将到来

 

在2024英国大选前，税收成为了很多选民关注的焦点。

 

此前保守党承诺未来将会继续削减国民保险NI的费用，但是工党在减税方面没有拿出更多承诺，只是提到了不会增加个人所得税、国民保险NI和增值税。

 

新任财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在上任后的首次讲话中表示：她一上任就将会对英国的财政状况进行评估。

 

预计评估将会在下周公布，但这个结果几乎没有什么悬念——英国当前的财政赤字高企，几乎与GDP持平。

 

毕竟，在工党政府全力“绞杀”和“清算”保守党的大背景下，他们基本不会对前任保守党政府所遗留下来的问题保持乐观的态度。

 

其实，里夫斯此前已经多次提到她所“继承”的英国政府财政状况描述为“二战以来最糟糕的”。

 

大概率来说，里夫斯日后在税收和支出方面采取行动的范围将受到限制，因为需要将英国政府的债务在未来五年内走低。

 

并且，国际货币基金组织（IMF）已经给英国敲响警钟：为避免公共财政出现缺口，英国今年的经济增长率必须达到预期的3倍，但这是不可能的。

 

因此，未来一个紧缩性的英国政府可能是大概率的，为了开源节流，增加税收可以说是箭在弦上。

 

工党似乎不太可能违背其关于所得税、国民保险和增值税的最明确的税收承诺。

 

但还有许多其他税收并没有被明确排除，包括资本利得税、市政税和遗产税。到今年秋天，当工党政府即将公布其第一份预算时，这些税种中的任何一项或全部都可能增加。

 

→英国公司破产数量居高不下，什么原因？

 

根据英国破产服务局（Insolvency Service）的数据，2024年6月英格兰和威尔士的公司破产数量创下2009年以来第二高。

 

经季节性调整后，6月份共有2,361家公司破产，较去年同期增长17%，为2024年5月以来的最高水平。

 

英国央行已将利率维持在16年来的最高水平5.25%已有一年多，由于潜在的通胀压力依然强劲，金融市场预计未来一年借贷成本只会缓慢下降。

 

这不仅仅反映在大众在购置房产时较高的贷款利率，高利率环境也影响到企业的发展和融资，而当下公司破产数量走高就是高利率所导致后果的真实写照。

 

根据数据，建筑业、酒店业和零售业是受打击最严重的行业。

 

不仅如此，破产率上升似乎也与税务机关、地方政府和供应商对企业逾期债务采取更严厉的措施有关。

 

当然，较高的公司破产率也意味着新生力量有机会进入一些市场，如果您有一定的商业想法，或者在运营过程中遇到了问题，欢迎随时咨询丽莎商业部。

 

 

→新立法！影响所有制造商、进口商和销售商

 

近日，英国新政府公布了《产品安全与计量法案》（Product Safety and Metrology Bill），这是一项重要立法，将影响所有在英国制造、进口和销售产品的企业。

 

新产品安全和计量法案的要点有：

• 应对新兴风险：该法案将授权政府应对新产品风险和技术发展，例如人工智能和电动自行车使用的锂离子电池带来的风险，这些风险与火灾风险增加有关。
• 保持监管领导地位：该法案旨在使英国的产品安全框架现代化，该框架大部分源自欧盟法律。它将赋予英国自主权，使其能够根据国家利益与未来的欧盟法规保持一致或背离——包括承认新的或更新的产品法规。
• 明确供应链责任：通过识别和规范新的商业模式（例如在线市场），该法案旨在确保供应链参与者的责任更加明确。
• 加强合规和执行：该法案将包括改善合规和执行的措施，包括通过监管机构和市场监督机构之间更好的数据共享，以确保监管框架保持稳健有效。

 

该法案于2024年7月17日作为国王演讲的一部分，目的是为了保护技术快速发展中的英国消费者，同时支持企业发展，以帮助实现新政府的增长议程。

 

目前，政府的声明也是只陈述了其总体目标，并没有公布更多细节。相信在更多细节出台后，政府将作出重要的政策决定，决定是与欧盟的消费者保护框架保持一致还是背离该框架，例如出台的更新版的《通用产品安全条例》、《人工智能法案》和新的《产品责任指令》等。

 

新的法案的确有可能带来新的机遇，但是对于目前正在运营的企业来说，更需要一定时间和成本来适应新的法律法规。当新法案出台后，丽莎也会为大家带来更多的内容详解。

 

 

→英国公司承担洗钱新风险！不谨慎就坐牢？

 

现在有一种新兴趋势，即公司及其高管有可能因洗钱问题被判定为刑事犯罪，并追回所获得的任何资产，如果公司从其供应链中的犯罪行为中获利。

 

根据《2023 年经济犯罪和公司透明度法案》（ECCTA） 制定的新高级管理人员罪规定：如果高级管理人员犯下了多项经济犯罪（包括洗钱），将承担刑事责任。

 

也就是说，企业因在供应链中的犯罪行为和洗钱相关行为面临被起诉的风险越来越大，并且英国执法部门能够从对其供应链进行充分尽职调查的公司（董事或责任人）那里追回资产的风险越来越大。

 

那么，增加的这些风险对于许多公司将产生重大影响，尤其是服装和零售业的公司（很大问题在于原材料方面）。

 

因此，如果您的公司或您是相关责任人，需要进行以下几点来降低刑事调查或民事追偿的风险：

• 做好尽职调查，尤其是参与供应链的各方。
• 进行合理的风险评估，以识别所有潜在风险。
• 供应商的声明和保障，确保制定了相应的程序。
• 进行风险自查的相关内部培训。
• 定期进行供应链审计。
• 定期进行实地考察。

 

以上这些方式能够尽量规避掉相应的风险，如您有任何问题，欢迎咨询丽莎商业部。

 

 

→ Cineworld将裁员数百人，关闭25家影院

 

根据报道，英国连锁院线Cineworld将关闭英国约25家影院，并裁员数百人，这将使得他们的英国业务规模减少四分之一。

 

大约有6家Cineworld影院将立即启动关闭程序，并在今年夏天永久关闭。剩余的门店将会在日后陆续关闭。

 

目前尚未计划关闭的另外50多家影院也正在与房东重新协商租金。一般来说，陷入困境的企业往往采用这样的策略来降低运营成本并帮助保留更多实体店。

 

其实在新冠大流行期间，Cineworld已经陷入运营危机，早在2022年就申请了破产保护，并于去年8月从伦敦证券交易所退市。

 

整体来看，Cineworld的运营情况并不乐观。而观众也认为当前在影院看电影太贵，根据估算，一个四口之家去看一场4DX电影，再加上一些零食和饮料，花费高达105英镑。

 

对比当下盛行的流媒体，这笔费用可能足够大约半年的订阅费用了。

 

的确，传统的院线正在没落，如果某一行业没能跟上时代变化的列车，就很有可能被永远甩在身后了。

 

更令人惋惜的是，此次电影院关店潮还会使得数百人被裁员。可以预见的是，这并不是Cineworld最后一次断臂求生。

 

如果您遭遇裁员或遇到职场歧视等问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部，专业的诉讼律师会站在您身旁，为您争取权益。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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在之前视频中，我们了解到申请移民保释的具体条件。今天，让我来们深入探讨移民局和法院究竟会因为什么原因同意保释呢？

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 清算保守党，“卢旺达遣送”是天价骗局
• 持访问签在英工作？到底能不能获得报酬？
• 有更新！家庭路径下哪些人可以申请福利？
• 工党力推人才改革，减少对海外劳动力需求

 

 

→清算保守党，“卢旺达遣送”是天价骗局

 

本周一（7月22日），英国新任内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）发文表示：前任保守党政府所计划实施的“卢旺达遣送计划”是一个“代价高昂的骗局”，这一计划消耗了纳税人7亿英镑（约合65.7亿人民币），并彻头彻尾地失败了。

 

这7亿英镑的成本包括向卢旺达所支付的2.9亿英镑、包机费用（尽管遣送航班从未起飞）、拘留的成本，以及支付1,000多名公务员执行该政策的费用。

 

库珀惊叹地表示：这项两年半前推出的政策是她所见过的“最大一次纳税人金钱浪费”，并且保守党政府原本计划在这一政策上花费100亿英镑，但是他们从未向下议院透露这一数字。

 

在保守党执政期间，内政部拒绝公布该计划的全部成本，尽管去年的一封官方信函称该计划的成本已达到2.9亿英镑。国家审计署在去年春天的一份报告中估计，这项政策的成本已超过5亿英镑。

 

库珀告诉下议院：最终只有4人自愿根据该计划被遣送至卢旺达。坦率地说，把他们安置在巴黎丽兹酒店会更便宜，而现在事实证明，这笔钱足以用来买下巴黎丽兹酒店，并且仍绰绰有余。

 

目前，新任工党政府已经通知卢旺达政府，两国在“卢旺达遣送”方面的合作关系已经结束，并感谢此前的真诚合作。

 

也就是说，“卢旺达遣送计划”被彻底丢进了历史垃圾桶，保守党也正在被工党政府“清算”。

 

接下来，英国内政部将会把工作重点放在移民执法和遣送方面，工党政府目前已经成立了边境安全司令部（BSC），并积极为这一机构招募新的领导人和工作人员。

 

同时，工党政府正在寻求重新参与与欧洲刑警组织等欧洲机构的情报共享，正在重新部署工作人员进行执法和遣返工作，包括突袭工作场所进行移民执法行动。

 

库珀表示，内政部移民局将在夏季积极推展有关调查“非法打工”的工作。并且，内政部也要求相关移民官员着手有关难民申请的堆积处理。

 

相信接下来，内政部的移民执法团队将会更加忙碌，也会采取更多手段进行侦查和收集情报。丽莎提醒广大雇主，务必正确检查和记录雇员是否具有工作权，避免其可能导致的高额罚款，如您有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

→持访问签在英工作？到底能不能获得报酬？

 

去年12月，当英国政府宣布提高技术工签工资标准时，同时又放开了访问签证“工作”的权利。这好似给访问签证开了一个口子——难道可以持有访问签就能在英国工作了？

 

实际上，这一变化是说：旧的“允许的带薪工作（PPE）访客签证”被纳入到了“标准访客签证”之中，不需要专门申请PPE访客签证就能申请允许的带薪工作。

 

其实，无论在旧规则还是新规则下，默认情况都是，访客在英国期间不能工作，除非这项工作是访客附录中明确允许的“允许活动”之一。比如，“志愿服务”、定义狭义的“一般商业活动”（例如参加会议、签署交易和合同）、“公司内部活动”、“法律”、“宗教”和“创意”（例如音乐家表演、参加比赛或试镜）等。

 

不过，即使持有访客签证并从事“允许的活动”，访客通常情况下仍不能因在英国从事的任何活动而从英国获得报酬。

 

这意味着，即使访客正在进行允许的活动中所列出的“工作” ，他们也不能从英国来源获得此项活动的报酬，除非该报酬属于以下例外情况之一：

• “合理费用”用于支付旅行和生活费用；
• 作为从事相关许可活动之一的国际驾驶员或海员（例如收集货物或乘客运输到英国）的报酬；
• 奖金；
• 通过向英国客户收取访问者在英国期间的费用来支付（但有一些条件- 例如访问者必须在海外就业，并且大部分合同工作必须在海外进行）；
• 工资支付，但前提是访客为一家跨国公司工作，该公司出于行政原因，负责从英国支付员工工资；
• 如果访客是艺术家、表演者或音乐家，那么他们在《访客附录：免许可节日清单》中列出的“免许可节日”中进行表演所取得的报酬可受豁免；
• 特定的“允许的付费约定”，只要满足某些条件即可。

 

仅在这七种例外情况下，持有访问签证的当事人才可以从英国获得在英国开展活动的费用。

 

需要注意的是，尽管访客签证的有效期通常在6个月，但新规定仍表示：任何允许的付费活动必须“在访客入境英国后30天内完成”。

 

也就是说，即便当事人获得了6个月的签证，但能够“工作”的时间仅局限在入境英国后的30天。

 

如果您对于访客签证有更多疑问，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

→有更新！家庭路径下哪些人可以申请福利？

 

7月23日，内政部更新了在FM附录（家庭路径）下可以领取或取消福利限制的签证路径。

 

一般来说，家庭签证（Family Visa）为那些作为英国公民，持有英国永居身份，或持有难民身份或人道主义保护身份的人士的配偶提供移民途径，其可以根据该途径申请入境许可或是居留许可。

 

根据FM附录，配偶涵盖异性配偶，同性配偶，以及有民事伴侣关系的配偶。申请人在家庭路径签证下待满5年并满足相应条件后，则有资格申请永久居留权。然而如果申请人依靠特殊情况获取该签证，则可能需要根据10年的签证途径申请永居。

 

目前，以下路径将有资格申请解除不能领取福利（NFPF，no recourse to public fund）的资格：

• 根据FM附录，作为伴侣或父母的10年居留路径。
• 根据FM附录的儿童申请人。
• 根据Private Life附录的申请人。
• 根据BNO附录的申请人。

 

当然，申请人需要在满足一定条件下才能获取福利，比如正在处在贫困状态，无法获得住宿和不能满足基本需求等。

 

如果您对解除签证福利限制方面有任何疑问，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

→工党力推人才改革，减少对海外劳动力需求

 

同样在本周一（7月22日），英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）表示：政府计划对英格兰的培训模式进行改革，以减少英国企业对海外劳动力的需求。

 

其实，斯塔默明白为什么很多企业对海外劳动力青睐——因为很多英国年轻人缺乏工作技能，同时岗位工资相对较低。

 

作为相应的解决方案，工党政府希望成立一个新的政府机构，名叫“Skills England”，该机构将与其他机构合作，填补英国关键领域的“技能缺口”。

 

但是，这一计划不太可能立竿见影，首先是因为这一机构可能需要1年的时间才能成立，另外，人才和劳动技能的培训同样需要时间，这将会大大延长该机构对英国劳动力市场的作用。

 

根据目前的消息，独立薪资审查机构建议为教师和医疗行业的工作人员加薪5.5%，这高于财政部的预期。

 

预计未来几周还将发布针对其他行业的加薪建议。当薪资满足劳动者期待时，才可能有更多本地劳动力重返工作岗位。

 

与此同时，英国还计划提供学徒资助，工党政府有可能允许符合条件的企业从学徒资助计划中受益。

 

不论如何，未来英国技术工签的路可能会更加难走，不论是针对雇员还是雇主来说。因此，丽莎建议您做好规划，以免日后出现更多变数，让移民之路难上加难。如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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每年，家长们都希望可以带孩子们出去旅游，不仅可以让孩子们解压，还可以让他们长长见识！不过，据说暑假的费用太多，很多家长为了省钱，专门挑着不是暑假的日子，带着孩子们“翘课”旅游。丽莎想要提醒各位父母，大家可能最后不仅省不下钱，还得赔钱。

 

英国西约克郡布拉德福被评为全国逃课第一的城市，那里的家长带着孩子逃学旅游，被罚款100万英镑！这是咋回事？法律不准家长带孩子逃课？如果有紧急情况怎么办呢？

 

 

家长不听劝，一定带孩子翘课度假？

 

最近，《法律专家》向英格兰各地政府以及管理区发送了《信息自由法》（FOI），这一份报告调查显示，很多家长在上学期间允许孩子逃课。从2021年秋季到现在的三个学年中，这些家长被平均罚款914,907英镑。一所学校向BBC新闻透露，该校每三名未经批准缺课的学生中，就有一个是在学期间与家人度假。

 

在88个行政区，布拉德福德开出的罚单数量最多。2021/22学年，地方议会共向家长发出3,425份罚款通知，2022/23学年共发出11,960份，今年迄今为止共发出12,634份。与2021年相比，今年发给布拉德福德家长的罚款通知数量几乎增加四倍。截至今年上半年，他们已经累计向家长开了12,634张罚单，罚款总数达100万英镑。在当地，儿童因未经批准请假而缺课的比例是全国平均水平的两倍！

 

现在，当地议会发布严格的规定，屡犯者会被告上法庭，面临最高达2,500英镑的罚款，社区令或最高3个月的监禁。

 

全国教育联盟（NEU）布拉德福德分会秘书汤姆·布莱特今年5月警告，为了让更多的孩子坚持上学，布拉德福德的学校“拼尽了全力”。

 

数据显示，韦克菲尔德城市的逃课行为排行第二，三年内罚款总额达896,880 英镑；其次是柯克利斯，罚款总额达666,321英镑；泰姆赛德，罚款总额达467,000英镑。此外，莱斯特市议会的拨款总额在所有单一管理区中最高，为700,000英镑。

 

布拉德福德议会儿童与家庭事务执行委员苏·达菲表示：

 

“我们希望所有儿童都可以按时上学，这样他们才可以在最好的机会接受应得的教育。没有人愿意罚父母，但孩子的教育必须放在第一位。如果实在是无法正常上学，家长将得到校方的帮助以克服并让孩子重返学校。提高出勤率仍然是布拉德福德地区所有与儿童一起工作的人的首要任务，因为出勤率低会对年轻人的学业成绩、社会发展和未来前景产生负面影响。”

 

家长们的不易？

 

学校对于家长的严格惩罚引来了许多争议。很多家长对此表示理解，但也有很多家长觉得罚款不公平。

 

Anusha Iyer来自哈利法克斯，她是一个单身母亲，儿子正在读四年级。去年，她的父亲在印度生了重病，她要赶回印度。没有人在英国帮忙照顾孩子，她只能把儿子接走，随后立刻被学校罚款。

 

她说，她已经提前告知学校需要出行，但回来后还是被要求缴纳罚款，她最终感觉太委屈了。

 

“有时你必须照顾你的家人，尤其是当他们年老体弱的时候，父母生病无法控制的，我也不能控制他们只能在儿子学校放假期间才可以生病。”

 

Anusha 说自己特别失望，她经常都在家里严格教育他，从来不会鼓励他逃课。然而，这一次的特殊情况却被学校认为她“忽视”孩子的教育，从而受到惩罚。这样的罚款措施让她感觉像是一种嘲弄。

 

在约克郡雷德卡，夏洛特威廉姆接受了媒体的采访。她的孩子7个月大，还没有读书。但是，她已经开始对学校的处罚规则感到恐惧。她说，孩子上学期间一起度假可能是他们唯一能负担得起出国的时间了。

 

很多家长都称，他们没有钱在正常的假期带着孩子旅游。比如说，一位来自白金汉郡的父亲丹尼尔·菲利普斯表示，今年他在九月份学期期间带着一家四口去埃及旅游，这样可以节省1,600英镑。

 

他说：“罚款不仅对家长不公平，对这样的行为也达不到威慑作用。问题的根源在于，一到了学校假期，所有旅游费用就涨价，这太不公平。如果我能以同样的价格可以在八月份度假，我的儿子就不会逃课了。”

 

 

家长们必须知道的带娃规则！

 

在英国，学校对于缺课的处罚是非常严厉，甚至可能导致起诉。以前，这些处罚通常由地方议会或学校管理部门颁布，各个地方议会的执行情况可能略有不同。

 

不过，今年2月份，英国政府发布一份通知，他们将在今年8月份引入新的全国框架，所有议会在考虑罚款时都会制定相同的规则——比之前更加严格！如果您的孩子无正当理由缺课，地方议会和学校可以介入，并且您可能会被罚款。在工党上台以后，新任教育大臣布里奇特·菲利普森在接受BBC采访时特别强调：从今年起，不遵守规定的家长“必须承担相应的后果”。

 

我们根据相关指南给大家总结一下关于“缺课”的处罚问题：

 

什么岁数的孩子受到监督？

 

关于“缺课惩罚”的规则针对处于义务教育年龄的孩子。按照原则，儿童在5岁生日后的第一个学期开始时即达到义务教育年龄，因此：

• 1月1日至3月31日期间年满5岁的儿童，在3月31日之后的新学期开始时即达到义务教育年龄；
• 在4月1日至8月31日期间年满5岁的儿童，将在8月31日之后的新学期开始时达到义务教育年龄；
• 在9月1日至12月31日期间年满5岁的儿童，在12月31日之后的新学期开始时将达到义务教育年龄。
• 儿童必须接受义务教育，直到满16岁。此后，年轻人必须继续接受教育、就业或培训，直到年满18岁。

 

《1996年教育法》第576条对父母的定义比较广泛，包括：

• 孩子的亲生父母（即使他们没有父母责任，即使孩子不与该父母同住）；
• 任何不是父母但对孩子负有父母责任的人（例如通过居住令、儿童安排令、特殊监护令、继父母责任令、收养令或照顾令）；
• 照顾孩子的人

 

因此，以上所有这些人都有责任确保他们处于义务教育年龄的孩子接受适当的教育保证不缺课的情况。

 

 

如果孩子缺课，父母会被罚款多少？

 

正如上文所说，在大多数情况下，学校和地方议会需要向家长们提供支持，帮助您一起来提高孩子的出勤率。但是，如果此举没有效果或者家长带着孩子去度过没有获得授权的假期，家长要面临罚款。目前，地方议会来负责决定何时向家长开出罚款，这意味着各个地方议会的流程有所不同。

 

然而，根据新的国家框架，当孩子因未经授权的原因缺课10次或更多（5 天）时，所有学校都必须要考虑对家长进行处罚。自2024年8月起，全国缺课罚款为80英镑（如果在21天内支付）或160英镑（如果在28天内支付）。

 

如果父母在三年内因同一个孩子收到第二次罚款通知，则将按更高的标准罚款160英镑。每位家长在三年内最多可罚款两次。一旦达到此限制，将考虑采取其他行动，如育儿令或起诉。如果您因为孩子没有上学而被起诉并出庭，您可能会被处以最高2,500英镑的罚款。

 

什么情况下孩子可以允许缺课？

 

您的孩子必须在学校开放的每一天都按时到校，除非以下这些特殊情况：

• 您的孩子病得太重，并且学校认为是合理的

（学校应该批准孩子因病缺课，除非他们有真正的理由担心孩子是否真的生病了。如果对孩子的病情真实性有疑问，学校可以要求家长提供医疗证据来证明孩子生病了。需要注意的是，全科医生不会为学童提供病假条。当孩子因病缺课时，学校可能会要求提供父母或监护人的证明，考试期间也一样。然而，学校经常会告诉因病缺课的孩子，需要提供医生的证明，但全科医生无法提供。除了父母/监护人有责任为孩子请假之外，全科医生不能提供追溯性疾病证明。当孩子患有长期疾病时，任何证明都将由负责的专家提供。）

• 家长已经向学校申请，学校已经允许您的孩子因特殊情况缺课。
• 您的孩子那天不能上学，因为这一天需要参加特殊的宗教仪式。
• 您的当地政府负责安排您的孩子上学的交通，但当天没有提供或尚未提供。
• 您是一个没有固定住所的家庭，并且您需要在当天出差，这意味着您的孩子无法上平常的学校。

 

如果我的孩子无故缺课怎么办？

 

如果您在没有事先获得学校的许可就带着孩子离开学校，学校和地方议会可能会采取行动，这些措施包括：

• 发出定额罚款通知，也称为“罚款”  ——当地议会可以对每位家长处以罚款。如果您在28 天后仍未支付罚款，您可能会因孩子缺课而被起诉。查看金额请参考一章节：如果孩子缺课，父母会被罚款多少？
• 向家庭法院申请教育监督令 – 如果议会认为您需要支持才能让孩子上学，但您不配合，他们可以向法院申请教育监督令。他们将任命一名监督员来帮助您让孩子上学。
• 起诉你 ——这意味着你必须上法庭，在这样的情况下你可能会被罚款或最高3个月的监禁，法院也可能给你颁发抚养令。

 

如果已登记的义务教育年龄学生未能定期上学，其父母可能根据《1996年教育法》第444条被判定有罪。2017年4月，最高法院裁定，“定期”上学是指按照学校规定的规则上学，而不是“足够频繁地上学”。这意味着孩子必须在学校要求的每一天上学，否则可能导致犯罪。

 

有2项罪行：

1. 1996年《教育法》第444(1) 条– 如果孩子未经授权缺席，则父母有罪。这是一种严格责任犯罪，即只需证明孩子缺乏定期出勤即可，处罚可能包括最高1,000 英镑的罚款。
2. 1996年《教育法》第444(1A) 条- 加重罪行。如果孩子未经授权缺席，而父母明知孩子缺席却没有采取行动，则父母有罪。处罚包括最高2,500英镑的罚款和最高3个月的监禁。

 

 

丽莎评论

 

在英国，儿童在义务教育时期必须要按时上学这是英国的法律要求。对于孩子本身来说，按时上课也对他们的教育发展至关重要，政府的处罚也是希望可以鼓励父母或监护人可以帮助孩子的成长。正如上文所说，很多家长可能对此规矩有些不满，希望可以进一步修改。

 

丽莎认为，法律在没有更新之前，咱们还是要遵守法律要求，避免处罚。如果您真的有急事——比如说国内的家长病重，必须要立刻带孩子回国，请务必提前和学校提出申请，并说明详细原因。丽莎相信，校长们一定会理解并给予批准的。如果并没有什么重要急事，您却非要带着孩子在上学期间翘课玩耍，这样的方法也许有些不妥，也会对孩子带来一些负面的影响。

 

如果父母因本文提到的问题收到法庭传票，应该立刻寻求律师的建议。

 

好了，本期分享就到这里！

 

如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

 

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此前，《2023 年就业（小费分配）法案》（The Employment (Allocation of Tips) Act 2023）获得通过。

 

这一法案主要旨在要求雇主确保所有小费和服务费都公平、全额分配给工人，因此，这一法案也被简称为《小费法》，而这部法律整整耗时7年的时间，才终于正式落地，让不少服务行业从业者振奋。

 

一开始，《小费法》原定的生效日期为2024年7月1日，但英国政府此前宣布将《小费法》的生效日期推迟至10月，并发布了最终的《小费公平透明分配行为准则》（Code of Practice on Fair and Transparent Distribution of Tips），为广大雇主提供相应的指导。

 

尽管《小费法》的生效日被延后，但这不意味着它在本质上将会出现任何变化。因此，平时运营中涉及到小费的雇主，仍旧需要按照新的《小费法》进行规划，能够从容应对新法规实施之后的要求。

 

那么，《小费法》将会有哪些变化？小费应当如何分配？这一新法规又会带来哪些影响呢？丽莎今天为您一一道来。

 

 

《小费法》会带来哪些变化？

 

在新的《小费法》中，针对雇主的要求和约束是相对较多的，雇主需要应对的变化主要有以下内容：

• 小费须全额转交给雇员：转交小费时不得有任何扣除，除非法律要求扣除（例如税收减免）。
• 维护书面的、易于理解的小费政策：包括雇主为确保根据该法案公平透明地处理小费而采取的步骤的信息，以及如何接受、分配和向雇员分发小费。
• 与雇员协商：寻求广泛共识，确保任何分配制度都是公平、合理和明确的。
• 保留书面记录：持续记录小费的分配情况，并从收到小费之日起连续保留3年。
• 遵守法定付款时限：付款必须在客户支付小费/服务费的次月月底之前完成。对于派遣员工，可以向相关就业机构付款。
• 小费和服务费必须支付给支付地点的工作人员，不能在不同地点之间分配小费。但是，对于中央服务（比如中央厨房）或远程工作的员工（比如总部员工/其他分厨房员工），由于他们同样对业务作出了相应的贡献，那么小费支付给特定地点的要求就存在例外情况。在这种情况下，法律允许向他们分配小费。
• 遵守相关税务要求：雇主支付的小费应遵循正常的工资流程，并且必须确保从小费中扣除正确的税款（个人所得税）和国民保险NI，并将其转交给英国税局HMRC。
• 关注小费分配公平性和透明度的行为准则。

 

如何算作“公平地”分配小费？

 

《小费公平透明分配行为准则》中明确规定小费分配必须公平，确保消费者为表彰员工的良好服务和辛勤工作而留下的小费能够按预期分配给员工。

 

那么可能有很多雇主会问，在实际的运营过程中，有的雇员确实工作很努力，有的雇员可能时不时地懈怠，如果大家分得一样的小费，肯定不是激励优秀员工的好方法。那么现在法律要求公平地分配小费，那么到底怎样分才算公平？

 

其实在《小费公平透明分配行为准则》中，提到了公平分配小费并不一定是向所有员工分配相同比例的小费。如果雇主决定按不同比例分配小费，他们应该使用一套明确客观的因素来证明这种分配是公平合理的，考虑到业务的情况和性质。

 

一般来说，如果支付的小费比例因雇员而异，那么以下因素是雇主值得考虑的：

• 雇员角色/工作类型（比如，前台和后台工作人员之间的分配）。
• 基本工资和工人的参与方式。
• 个人或团队表现。
• 资历/责任级别。
• 为雇主服务的时间长度。
• 客戶意向。

 

当雇主想向雇员们支付不同比例的小费时，需要小心谨慎，小心避免间接或无意的歧视。

 

例如，如果雇主决定付给前厅员工较高比例的小费，但后厨员工的工作性质不同，他们得到较少的小费，这就有可能发生歧视。

 

因此，在小费分配方面，的确是一门学问。当然，如果您有任何法律问题，欢迎咨询丽莎商业部。

 

 

小费分配系统靠谱吗？

 

根据《小费法案》，雇主可以将小费分配委托给“独立Tronc运营商”（Independent Tronc Operator），通常称为“Tronc Master”。

 

如果正确使用这一系统，可以降低雇主承担责任的风险。

 

但丽莎也需要提醒您的是，如果使用独立的Tronc运营商，雇主也必须确保遵守《小费法案》的各类规章制度。

 

因此，Tronc运营商更像是一个解决小费分配问题的工具，但如果出现分配问题，责任仍需雇主来承担。

 

雇员申诉、认为小费分配有争议怎么办？

 

如果员工对小费的分配方式提出异议，雇主应遵循其通常的申诉或纪律程序进行处理。如果没有遵循公平的程序，或是员工对雇主的处理并不满意，那么员工可以向就业法庭提出索赔。

 

如果雇主在小费支付方面未能遵守公平或透明的原则，并且针对他们的索赔被成功提起，则审裁处有权采取以下行动：

• 要求雇主作出公开声明；
• 命令雇主修改先前的小费分配；
• 就之前的小费分配作出不具约束力的建议；
• 责令雇主进行赔偿。

 

如果雇主没能按照要求遵守《小费法》，可能会涉嫌非法扣除工资，并有可能受到财务损失的索赔，相应的罚款金额每位员工最高为5,000英镑。

 

除了不遵守新法律可能遭受的法律和经济处罚外，企业还应该考虑不遵守新法律可能造成的声誉损害，这一问题有可能会被媒体报道，最终影响企业商誉。

 

 

《小费法》会对谁产生影响？

 

《小费法案》适用于所有员工收取“符合条件的小费、酬金和服务费”的公司，比如餐饮业、酒店业。

 

其定义很宽泛，涵盖了员工收到的所有经由雇主控制的任何小费。这包括通过银行卡或其他电子方式支付的小费，以及支付给个人员工并随后更广泛分发的小费。

 

无论雇主是自行管理小费的分配、依赖小费分配服务提供者（Tronc Master），还是将小费的分配和管理外包给专业的第三方/小费分配专家，新法规都对雇主提出了更高的要求。

 

本次《小费法》的延后实施也是给广大服务行业雇主更多时间去制定和优化相关规则，确保在法案正式生效前能够让公司规定贴合法律要求。

 

如果您在即将执行的《小费法》方面有任何疑问和顾虑，欢迎您随时咨询丽莎商业部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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2019年，英国发生了一起移民偷渡惨案，英国警方在埃塞克斯发现了一辆冷柜集装箱，里面39名非法移民惨死其中，这些遇难者均来自越南。

 

而他们辗转数千公里偷渡到英国，正是因为这里相对较高的工资，并且在获得身份后还有可能享受一定福利，相较于他们在越南的生活，的确是有质的飞跃。

 

然而，对于这39名非法移民来说，他们不仅每人花费上万英镑给“蛇头”，最终还搭上了自己的性命。

 

随着英国“季节性工人签证”（seasonal worker scheme）名额和政策的不断开放，很多打算来到英国打工赚钱的海外劳工更多地打消了偷渡到英国的想法，而是选择申请“季节性工人签证”来到英国赚钱。

 

然而，很多海外劳工本以为的“英国捞金梦”在他们身处英国工作时彻底破灭。近日，英国卫报（The Guardian）就对“季节性工人”的遭遇进行专门报道。

 

那么，“季节性工人签证”到底是来英国打工赚钱的“捷径”，还是坠入深渊的“门票”？

 

 

为了来英国砸锅卖铁，不惜一切

 

一名接受英国卫报采访的印度尼西亚工人讲述了自己在英国的遭遇，为了保护其个人信息，卫报并没有透露被采访者的名字，为了方便叙述，丽莎在下文中将这位工人称为“A先生”。

 

A先生以前在印度尼西亚没有工作，靠着卖食品每月赚取大约100英镑来养家糊口。他对他当时的境遇也是非常苦恼的，想要找到能够赚钱的门路。

 

随后，A先生从中介的宣传中得知可以来到英国工作，每个月的工资高达3,800英镑，这可是他在印度尼西亚老家的三十多倍。对他来说，这是一个希望，一个美好的，充满财富的国度在向他招手。

 

但是，来到英国的成本也是高昂的，不仅需要支付中介费用，还需要办理签证、购买机票，对于本就贫困的A先生仍是一笔不小的费用。

 

然而，A先生并没有因此气馁，他毅然决然地卖掉了自己家中的田地、自己和父母的摩托车，又向亲戚朋友筹措了近1,000英镑。可以说，A先生是“砸锅卖铁”也要来到英国“捞金赚钱”。

 

功夫不负有心人，A先生终于筹集到了来英国打工所需的2,000英镑费用，于是开始申请自己的“季节性工人签证”。

 

 

初到英国水土不服，工作不顺面临解雇

 

今年5月中旬，顺利办理完所有手续的A先生来到了自己心心念念的英国，直接来到了位于赫里福德（Hereford）的Haygrove农场，与他同行的还有4名同样来自印度尼西亚的季节性工人。

 

Haygrove农场主要为英国超市供应水果，因此几人的主要工作就是采摘水果。5月至6月刚好是樱桃成熟的季节，他们每日的工作重心就是采摘樱桃。

 

由于樱桃非常娇嫩，可能一不小心就会导致破损，再加上包括A先生在内的这几名来自印度尼西亚的工人并不熟悉采摘樱桃的操作，导致采摘速度较慢。

 

而Haygrove农场要求，每小时的采摘量需要达到20公斤，但刚刚开始学习采摘的他们完全无法达到这样的速度。于是，该农场就采摘速度问题向A先生和其他四名工人发出了警告信。

 

这可不仅仅是一封警告信，这更像是一份辞退通知，因为上面写着他们将会在未来5-6周内被解雇。

 

在警告信发出后，招聘中介就直接为他们订好了返回印度尼西亚的机票。

 

“英国捞金梦”破碎，负债累累不敢回国

 

得知此消息的几人大惊失色，因为这几人和A先生一样，都是变卖家产，借遍亲友才来到英国的。

 

现在可好，5月中旬到达英国，现在就被告知6月24日将会被遣返。自己只工作了1个半月左右，即便工资水平在2,555英镑至3,874英镑之间，但在扣除交通费用和生活费后，他们仍旧欠下巨额债务。

 

因为按照预期，他们至少可以在英国工作6个月，现在仅仅工作一个多月就让他们离开，这完全与他们的预期不符，“英国捞金梦”彻底破灭了。

 

这5人中，其中有2人已经逃离农场，拒绝登上原定于6月25日返回印度尼西亚的航班，在一名移民福利人士的帮助和干预下，他们现在在一家包装厂获得了新工作。

 

而另外3个人报道中并没有透露他们目前的状况，他们很大概率已经被送回印度尼西亚。

 

 

季节性工人存在于劳动力鄙视链底端？

 

英国开放“季节性工人签证”的初衷是为了缓解英国本土劳动力不足的压力，吸纳更多临时性的工人来满足雇主的需要。

 

因为有一些工作，尤其是农场和牧场的工作是非常具有时效性的，比如在春耕和秋收等特定时间需要大量劳动力，而在冬季农闲时需求量较小。

 

因此，“季节性工人签证”的特点就像是为此类行业“量身定做”，既能满足雇主需求，又能让一部分海外劳工来到英国赚钱。

 

这看似是完美的安排，但是上述A先生的故事却揭露了“季节性工人”的另一面——“季节性工人计划”带来的多重风险负担并没有让超市、农场、人力资源公司或其他供应链参与者承担，而是完完全全落在了这些来自海外的，处在弱势的工人身上。

 

他们可能背负了巨额债务，就是为了来到英国，而一些雇主正是拿捏住了这一点，不公平地对待这些海外劳工，甚至变相欺压和胁迫。

 

毕竟，这些雇主是他们的担保人，是他们的老板，是他们在英国社会工作和生活的重要纽带，甚至是唯一的联系。

 

尽管“季节性工人”是英国政府所鼓励的，在各类手续上是合法的，但在实际的执行过程中，有不少海外劳工在此计划并没有真正享有作为工人的权利，他们甚至处在劳动力鄙视链的“底端”。

 

目前，帮工和滥用劳动力管理局（GLAA）已经对此事展开进一步调查，但目前调查的方向是针对印度尼西亚中介公司非法收费的相关指控。

 

GLAA发现，相关公司在招聘过程中存在“猫腻”，这让不少来自印度尼西亚的“季节性工人”遭遇不公。

 

“季节性工人签证”日后或暗藏巨大潜力？

 

在上周的《丽莎移民快讯》中，丽莎也曾提到英国移民咨询委员会（MAC）公布了对“季节性工人签证”的审查，大多数建议都是针对该签证路径的优化和改进，其中就提到了“落实员工权利”和“考虑雇主支付”等事宜。

 

尽管这些建议最终有可能导致雇主雇佣海外“季节性工人”的成本升高，但如果能够切实保证海外“季节性工人”的权益，提供相应的收入保证，其实是更有利于广大雇主面向海外招聘的。

 

要知道，工党政府目前是有意打击“技术工签”这一签证路径的，一是因为过多的海外技术工签会影响本地人的就业；二是因为“技术工签”是一种长期签证，并具有永居导向，这是会算入净移民数据当中的；三是为了迎合当下选民“削减移民”的诉求，“技术工签”是最容易下手的，对社会整体影响相对较小的。

 

而“季节性工人”能够很好地补足英国劳动力的需要，并且持有这一签证的人士并不会算进净移民人口数量当中，另一方面雇主的用人成本也相对减少且灵活，可谓是“互补双赢的局面”。因此，丽莎有理由相信，在解决“季节性工人”当下存在的问题后，工党政府是有可能大力推行“季节性工人签证”的。

 

 

丽莎律师行的罗嘉琪律师同时建议广大意图申请“季节性工人签证”的申请人注意以下问题：

 

有意申请季节性工人签证的人士在申请前需要进行详细调查，确认雇主是否具备担保季节性工人签证的资质。此外，内政部的季节性工人雇主合规指南中明确规定，雇主需遵循一系列规定以保障季节性工人的权益，例如：

• 工人的工作环境需符合相关的健康和安全要求。
• 雇主必须公平对待季节性工人，不得因工人未按公平计件工资工作而对其进行处罚。
• 工人有权获得用其母语和英文编写的雇佣合同，且合同不得为零工合同。
• 工人应获得适当的工资，必须满足相关的国家最低工资规定，包括假期工资。
• 工人应有适当的休息时间。
• 安置工人的雇主不得对工人施加额外、不必要的费用，无论是直接还是间接的。
• 工人不得受到任何歧视。
• 工人的护照、旅行证件或任何其他身份证件不得被扣押。
• 雇主需确保工人了解生病或受伤时的请假程序，包括如何申请其可能拥有的任何医疗保险。

 

根据以上指南，工人可以维护自身权益。如果雇主违反相关合规要求，可能导致其季节性工人担保资质被吊销，并可能承担违反相关工作场所健康和安全条例的责任。

 

如果您作为雇主，却苦于找寻合适的雇员，那么或许“季节性工人签证”是一个可选项，如您有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》:

• 《租户权利法案》再次提上新政府议程，细节公布！
• 越来越多年轻购房者进入Buy-To-Let租房市场
• 英国房屋购买因Chaps支付系统问题而延迟
• 775,500个家庭在建筑工程或房屋装修时被骗
• 伦敦金丝雀码头计划重新打造汇丰银行所在大厦

 

 

《租户权利法案》再次提上新政府议程

 

上周，英国议会开幕，《租户权利法案》被重新提上新政府的议程。虽然国王演讲中只是简单提到这项法案，但政府现在已经发布了关于这项措施以及演讲中宣布的所有其他措施。

 

据了解，《租房者权利法案》的内容主要涵盖英格兰将如何改善当地租赁行业的规定，包括废除第21条无过错驱逐、加强租户的权利和保护、赋予租客要求养宠物的权利、在私人租赁提供的房产必须符合体面的住房标准、将“阿瓦布法”应用该行业、创建数字私人租赁行业的数据库、发生纠纷时提供迅速便宜的解决方案、禁止房东歧视领福利的人群等等。

 

对于租户来说，该法案带来更多的应该是好消息，例如“终止第21条无过错驱逐”，可以给租户带来更大保障。此外，政府还打算允许租客对租金上涨提出异议，以及向房东要求养宠物的权利。除了为租房者提供更多保护外，还有其他这些计划旨在改善租房质量。

 

不过，不太清楚的是，该法案将如何“停止竞价战”，因为出租房屋根本不够，目前每套出租房屋都有15个人在争夺，是疫情前的两倍。

 

另外一边——近年来，房东面临着更高的税收和更严格的监管，再加上抵押贷款利率上升，一些房东决定出售房屋。租赁带来的潜在现金流将保持强劲，但与所有事物一样，业务成本也增加了。对于房东来说，《租户权利法案》是否是雪上加霜呢？Zoopla称，如果房东把租赁视为创收业务不应该过于担心这些拟议的改革。房东的重点将继续是在租户需求高的地区购买状况良好、维护和运行成本低的房屋，以最大限度地减少对租金收入的影响。

 

Zoopla还对此评价，《租户权利法案》的改革在租赁保障方面不如苏格兰和威尔士那么深入，但它们是确保房东和租户之间更加平衡的重要一步。政府也避免谈论租金管制，这听起来可能很有吸引力，但却会推迟对新供应的投资。增加供应是阻止租金快速上涨的最可持续的方法。

 

越来越多的年轻人加入房东行列

 

Paragon Bank对英国的Buy-To-Let行业做了一份报告分析：2023年，申请Buy-To-Let房贷的房东平均年龄是42.9岁，2014年的时候，房东的平均年龄是46.4岁。

 

报告显示，年龄下降是由于30多岁的房东比例不断增加。2014年，21%的Buy-To-Let房贷申请者是30多岁的房东，而去年这一比例为31%。

 

虽然40多岁房东购买新房的比例在此期间保持不变，2014年为34%，2023年为 32%，但 50多岁和60多岁房东购买新房的比例下降明显。2014年，50多岁房东购买新房的比例为29%，去年下降至20%，60多岁房东的比例从10%下降至6%。

 

18至29岁房东的比例则与此相反：2014年，他们购买新房的比例为6%，去年上升至10%。

 

Paragon Bank的另一项研究也显示，有意愿想在未来房东行业的人群主要集中在30多岁。Paragon调查了500名拥有最多三处房产并表示渴望成为投资组合房东的房东，这群人的平均年龄为37.8 岁。25到34岁之间的房东所占比例最高（35%），其次是35至44岁（31%）。

 

Paragon Bank 抵押贷款董事总经理Richard Rowntree表示：“人们认为买房出租的房东是一个老龄化群体，但大多数新购房者都集中在50岁以下的房东身上。这一群体占去年所有买房出租交易的近四分之三，突显出年轻房东对出租房产的投资者兴趣依然强劲。

 

20多岁和30多岁房东的购房比例也有所增加，这些房东将成为未来的投资组合房东。预计人口将增长10%，人口结构也将发生重大变化，因此我们必须增加出租房屋的存量，以满足需求。这些房东需要稳定的财政和监管环境，以鼓励继续投资该行业。”

 

 

英国房屋购买因Chaps支付系统问题而推迟

 

媒体称，英国央行表示，上周四的购房交易因支付系统出现问题而被推迟。该系统故障问题可能影响到许多购房者的交易，一些人“被迫等待绿灯”。不过，周四下午4点30分，银行表示服务已经恢复。

 

当天下午早些时候，央行表示，“全球支付问题”影响其用于处理高价值和时间关键型交易的自动化Chaps支付系统，该系统每天处理约3500亿英镑的交易。银行没有详细说明具体情况，但是确定的是，该问题导致一些付款被推迟，包括一些购房付款。

 

据了解，Chaps系统由律师和产权转让公司使用的，用于完成居民住宅楼房和其他房地产交易。同时，很多市民也经常使用它来购买汽车等高价值物品或支付房屋押金，而银行和其他金融公司则使用它来相互支付大笔款项。

 

目前还不清楚有多少购房被推迟，或者这对受影响的人会产生什么影响。

 

在服务恢复公告发布之前，加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets) 住房分析师安东尼·科德林(Anthony Codling) 表示担忧：“Chaps的故障可能会让数百名购房者陷入困境，平均每天有大约4000笔住房交易。”

 

据英国媒体报道，Chaps发生系统崩溃的情况已经不是第一次了，该系统曾于2023年8月出现问题，2014年10月出现近10小时的中断，随后引发前央行行长马克·卡尼的道歉和官方调查。

 

经纪公司SJ Mortgages的主管杰克·塔顿(Jack Tutton) 表示：“通常情况下，贷款方会在交易完成的前一天将资金汇给律师。周五是交易最繁忙的一天，所以这件事发生在最糟糕的一天。”

 

监管机构称相关网站必须审查公司

 

据官方估计，英国每年有多达775,500个家庭在建房子或者给房产装修的时候被骗了，平均损失约1,800英镑。英国媒体也曾经报道许多令人震惊的案例，比如说，一名户主被狡猾的建筑商骗，损失了近13,000英镑。根据贸易标准机构的数据，全国范围内，不道德的商人每年给房主造成约14亿英镑的损失，随着对家居装修、阁楼改造和扩建的需求增加，这个问题正在日益严重。

 

近日，英国竞争和市场管理局（CMA）发布指导草案，要求那些提供给人们寻找建筑商、水管工或电工的网站以及应用程序平台必须打击虚假评论以及制裁恶意交易者，旨在保护家庭免受不太专业的建筑商和商人侵害的规定，受欢迎的商家推荐网站必须审查其宣传的公司并打击虚假评论。

 

此外，CMA还会与各个交易标准组织合作，分析未具名推荐网站的行为，发现存在未能删除虚假评论、审查程序不充分以及未能制裁恶意交易者等问题。

 

CMA消费者保护临时执行董事乔治·卢斯蒂(George Lusty) 说：“越来越多的人使用此类网站和应用程序来帮助他们找到合适的商家，无论是重新布线厨房还是修补漏水。然而，我们看到的证据令人担忧的，人们可能会被误导，认为这些网站实际上会检查商家，并且会在出现问题时采取行动。但事实并非如此。”

 

CMA表示，制定该建议草案是为了让大家明确知道其根据消费者法所应承担的义务。这些网站应该采取的措施包括在允许商家做广告之前进行适当的检查、追踪差评以及运行透明的投诉流程。

 

该监管机构表示，这些网站和应用程序还需要根据投诉采取行动，包括从列表中删除问题公司。同时，他们还需要有一个关于在线消费者评论的有效、透明和公正的流程。

 

CMA要求，企业必须在8月中旬之前对咨询做出回应。接下来，他们会发布最终版本的建议，其中包含实用技巧，建议消费者如何安全使用商家推荐网站。

 

 

伦敦金丝雀码头计划对汇丰银行大厦进行改造

 

最新消息！伦敦金丝雀码头金融区（Canary Wharf）计划拆除曾经的银行巨头汇丰银行的一栋最高办公大楼。

 

媒体报道称，卡塔尔主权财富基金卡塔尔投资局（QIA）拥有这栋45层楼高的建筑，该基金和该地区的业主金丝雀码头集团（CWG）表示，他们计划重新打造这栋大楼，让它可以适合多种用途：休闲、娱乐、教育和文化用途以及办公空间。

 

据了解，在5月初的时候，金丝雀码头集团已经要求大约20名建筑师为该大楼提出替代计划，其中包括可以会在该建筑内加入一些酒店和居民住宅公寓。

 

上周四，金丝雀码头集团表示，建筑公司Kohn Pedersen Fox (KPF) 赢得了设计竞赛。该公司发布的视觉效果图显示，大楼内将空出一个部分来提供大型户外露台。金丝雀码头集团表示，该建筑工作将于2027年开始。

 

丽莎之前报道过，汇丰银行决定在2026年底退出这座大厦，并搬迁至伦敦金融城中心区。不仅如此，金丝雀码头已有数名知名租户宣布撤离，这确实给该金融中心带来很大的挑战。

 

金丝雀码头集团希望可以重新打造以吸引更多商业租户前来。 不过，他们并未透露大楼改造的预计成本。一位消息人士向路透社透露，该项目的投入可能会达到数亿英镑。

 

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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