莎粉们周四好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 移民白皮书发布一月有余，英政府打算如何行动？
• “敲打”政府，移民观察站发布新报告
• 雇主注意！请把握工签政策改革前的“最后时机”
• 内政部突访建筑工地：36人非法打工被抓

→移民白皮书发布一月有余，英政府打算如何行动？

自从上个月英国内政大臣伊薇特·库珀（Yvette Cooper）发布《移民白皮书》之后。不少人就开始关注英国政府接下来在移民方面的政策和走向。6月初，内政大臣在内政事务特别委员发言，这被外界普遍认为是英国政府未来移民政策的“风向标”。

虽然很多细节还没正式公布，但有几个方向是可以确定的，特别是数字化管理、加强执法、收紧低技能移民，以及提高对雇主的要求。

首先，政府接下来要大力推进移民系统的数字化，最关键的就是全面推行电子签证（eVisa），在上周的《丽莎商法快讯》中丽莎也提到：工签、学签等签证将会直接电子化。

电子签证不仅让移民数据更加透明，还能让内政部和税务、福利等其他部门协同合作，比如交叉核查签证持有人的收入和工作岗位有没有和担保信息一致。这对雇主来说压力很大，因为政府现在查得快、查得准，出问题基本没有缓冲时间。

除了技术层面的加强，英国政府也明确表示未来会更注重“合规”和“执法”。过去一年，非法打工相关的突击检查数量暴增，逮捕人数和对雇主的罚款都翻倍了。更别说今年第一季度，就有300多家公司的工签牌照被暂停或撤销。可以预见的是，英国政府对于非法打工问题可能会查得更严。

再看净移民人数的问题。虽然内政大臣没有提到具体的数字目标，但她话里话外都在传递一个信号：要减少依赖海外低技能劳工，尤其是护理类的签证。可能发生的情况是：健康与护理签证慢慢取消，同时提高语言要求和技能门槛。据估计，光是这些措施每年就能让净移民减少10万人左右。

另一个即将调整的地方是“短期岗位短缺名单”（TSOL），这个将会取代现在的“移民薪资清单”。虽然没有太多细节披露，但大致方向是让这个名单更加精准和有门槛。这可能会像以前的政策那样——要求雇主先做“劳动力市场检测”。简单来说，就是“雇主得先在本地招工，实在请不到，才能请外国人”。

最后，还有一个敏感但目前暂时“避谈”的话题，就是申请永久居留（ILR）资格年限问题。目前的种种迹象显示政府正在考虑要将5年工签拿永居的时间延长至10年，甚至有可能对现在已经持有工签的人也追溯适用。但是，这个问题争议很大，如果执意推行恐怕会引发法律挑战。

总的来说，英国政府的移民方向可以概括为：欢迎高技能移民、压缩低技能的空间；用技术手段提高监管效率；要求雇主更重视本地人就业；并加强对担保资格的严格管理。

如果你是雇主或者负责公司的人事合规，现在就得开始准备了，不然一旦被查到问题，可能就是直接撤销担保资格。对于移民朋友来说，您需要尽早做好移民规划，并赶在新政发出前行动。如果您有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

→“敲打”政府，移民观察站发布新报告

从最近牛津大学移民观察站（Migration Observatory）发布的报告来看，移民在英国劳动力市场的角色越来越重要，但融入的过程也存在不少复杂性和差异性。

到2024年底，移民已经占到英国雇员总数的19%，其中伦敦的占比高达42%，而威尔士最低，仅为10%。

也就是说，当下的英国职场，每5个人就有1人可能是外来移民，在伦敦这个比例更高，甚至占据劳动力市场的“半壁江山”。

出现这样的情况并不稀奇，这是因为英国脱欧后引入的新移民制度使得非欧盟国家的移民数量上升，尤其是在医疗和护理行业，比如来自印度和尼日利亚的移民大量涌入英国。同样地，这类行业对人力需求大，而且工作不容易被自动化替代，自然成了移民就业的主要方向。

不过，虽然移民男性的就业率普遍高于英国本地男性，但一些移民女性，尤其是来自南亚、中东和北非的群体，参与度则明显偏低，很多人因为家庭照顾责任而无法全职工作。

在工作类型上，移民更集中在行政、住宿餐饮和医疗护理行业。非欧盟移民甚至占了护理行业职位的四分之一。而高技能职位则多由北美和大洋洲移民担任，而东欧国家的移民往往从事体力性较强、技术门槛低的工作。

移民观察站也发现：即使很多移民学历高，但不少人从事的工作与自身学历和经验并不匹配，这种“高学历低就业”现象在南亚部分国家出生的移民中尤其常见。

还有一点值得注意的是，移民更容易从事非标准工时的工作，比如夜班、轮班或零工合同。四分之一的移民员工在2024年都需要轮班，相比之下英国本地员工的比例是16%。

其实，移民已经成为英国劳动力市场不可或缺的一部分，但要实现真正的“融合”，在收入水平、职业匹配和工作稳定性方面，移民群体都需要得到保障。

而这份报告的出现更是在“敲打”英国政府，如果真的拒绝移民，英国的劳动力市场，尤其是伦敦的劳动力市场可能会出现巨大的问题，那么在真正决策之前需要考虑到多方面的因素。

→雇主注意！请把握工签政策改革前的“最后时机”

对于不少雇主来说，《移民白皮书》发布后工签政策的变动也可能对招聘带来冲击。

目前传出的改动包括：将最低技能门槛从A-Level（RQF 3）提高到本科学历（RQF 6），也就是说，一大批中等技能的职位会直接失去申请资格，除非被特别列入新推出的“临时短缺职业清单”。

除此之外，还可能提高薪资门槛、语言能力要求，甚至对配偶和子女的语言要求也会逐步上调。

对雇主来说，不仅招聘计划可能被打乱，未来雇佣海外员工的成本也会上涨，比如技术移民附加费就计划上涨32%。

因此，无论是首次申请、转换签证身份，还是接近工资门槛的续签申请，丽莎都建议您尽快提出申请，以免未来因为政策突变而措手不及，甚至承担更多不必要的成本。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→内政部突访建筑工地：36人非法打工被抓

最近在北爱尔兰贝尔法斯特的Loft Lines建筑工地发生了一起大规模的移民执法行动，有36人被内政部的移民执法团队当场逮捕。

据了解，这些人虽然出现在工地，但并不属于主要承包商Graham Group的正式员工。目前已有5人被保释，30人选择自愿离开英国，另外一人是一名年仅16岁的男孩，他目前受到当地政府的支持和照顾。

令人难以想象的是，Loft Lines项目本身是一个大型住宅开发计划，未来将包括私人出租和部分社会住房。换句话说，政府支持的大型住宅项目中也有非法打工情况的存在。当然，北爱尔兰的制度问题可能导致非法打工情况更为“普遍”，但事件经过报道后仍引发社会哗然。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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现在越来越多人放弃传统电视，改用手机、平板或者笔电来追剧、看直播、刷新闻。看起来更方便、更灵活，也不会占用客厅空间。但你有没有想过：

❓只在手机上看节目，这也算“看电视”吗？

❓不付电视牌照（TV Licence）的话会被查出来吗？他们怎么知道的？

这些看似简单的问题，背后其实藏着不少误区。有人因为搞不清楚状况，反而收到罚款通知；也有人明明不需要交，却年年自动被扣费。

您是不是也有这些疑问？您的家庭是否真的“合法追剧”？点开本期视频，带你理清TV Licence的种种关键点，避免无谓花冤枉钱！

《手机追剧也要交钱？BBC怎么查您？》

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各位莎粉周三好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国通胀保持稳定，但却为西欧最高
• 英美关税协定更进一步，但仍非自由贸易
• 非英籍富人要跑了？英国财相考虑给遗产税“踩刹车”
• 英国育儿假太抠门？呼吁议会“大修”制度
• 订阅服务新规上线！新法要求更透明、更好退订

→英国通胀保持稳定，但却为西欧最高

今天（6月18日），英国国家统计局（ONS）发布了英国5月份的通胀数据——3.4%。

这意味着，英国的通胀目前没有下降的趋势（虽然4月一开始的通胀数据为3.5%，但由于数据统计错误，修正为3.4%），并且是过去1年多来的最高水平。

这也意味着，在16个西欧经济体中，英国的通胀率是最高的。

目前的英国的通胀率仍高于英格兰央行2%的目标，预计英格兰央行在本周四（6月19日）的货币政策会议上大概率不会选择降息。

并且，随着以色列和伊朗之间的冲突进入第6天，英格兰央行可能会加倍强调这一措辞，毕竟油价在短短一周多的时间里上涨了约14%。

虽然英国整体通胀没有明显的下跌趋势，但好消息是：英国通胀数据的关键指标——服务业通胀出现了下降，从4月份的5.4%下降至4.7%。不仅如此，英国的核心通胀也来到3.5%。

→英美关税协定更进一步，但仍非自由贸易

本周，英美两国之间的关税协定达成一致，美国总统特朗普已正式签署实施令。这项协议虽然不像自由贸易协定那样全面，但对部分英国出口行业来说仍是一剂“定心丸”。

根据协议内容，美国将把针对英国汽车的进口税从原先的25%降至10%，每年允许最多10万辆英国车以该税率进入美国市场。对英国车企来说，这无疑是个利好消息。

然而，协议并未涵盖英国钢铁的关税问题。目前，英国产钢仍需缴纳25%的关税。尽管英方表示将继续争取“核心钢铁产品”的零关税，但美国方面尚未作出明确承诺。

这次达成的协议中还涉及其他商品，比如，英国将取消对美国牛肉的20%关税，并提高进口配额至13,000吨，同时还允许每年14亿升美国乙醇免税进入英国市场。

尽管英国政府高调宣传此协定是“英美关系的重要一天”，但外界普遍认为这只是一个有限的关税安排，远未达到“自由贸易协定”的级别。特朗普虽宣称这是“重大贸易协议”，但由于美国总统在未获国会授权的情况下无权签署正式自由贸易协定，协定范围被大大缩小。

简而言之，这份协议在改善英美贸易关系上确实迈出了一步，但距离真正的自由贸易协定仍有不小的距离。

→非英籍富人要跑了？英国财相考虑给遗产税“踩刹车”

英国政府最近对非英籍居民（non-doms）征收全球遗产税的做法，引发不少富人考虑“打包走人”。眼看情况不妙，英国财相里切尔·里夫斯（Rachel Reeves）现在似乎准备调整方向，重新评估这项政策。

从今年4月起，英国将会对已故者的全球资产征收40%的遗产税。传言称，钢铁大亨米塔尔都可能计划离开英国。据最新数据显示，大约40%的non-doms开始认真考虑离开英国，光2024年就有超过2.5万人已经离开，导致财政出现340亿英镑的“窟窿”。

工党原本说这项改革每年能带来4.3亿税收，但理想是美好的，英国预算责任办公室表示可能只有一半那么多。

面对资本外流、税收缩水，英国财相现在放话说会继续“优化制度”，确保英国对投资者和高端人才依然有吸引力。虽然还没正式“掉头”，但雷切尔·里夫斯似乎也意识到：如果政策太猛烈，富人是真的会跑的。

如果您在税务方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。

→英国育儿假太抠门？呼吁议会“大修”制度

英国妇女和平等事务委员会（The Women and Equalities Committee）近日发布了一份重量级报告：直言当前的育儿假制度“不够用”，呼吁政府进行彻底改革，不然不仅家庭吃力，经济也难受。

报告首先把矛头指向育儿津贴太低——现在的法定育儿工资甚至不到国家生活工资的一半，这也难怪不少爸爸们干脆不请假。相比之下，西班牙的爸爸们可以直接在16周的假期内拿全薪。委员会建议：爸爸们前6周的育儿假工资也该比照妈妈们的标准，发放90%的平均工资。

另外，英国的爸爸们目前最多只能请2周的育儿假，在发达国家里几乎垫底。挪威的爸爸们可以请14到19周的假期，日本甚至长达一年。报告建议：英国也该把爸爸们的育儿假延长到6周。

并且，对于那些自由职业的爸爸们，目前政策完全不照顾，他们既拿不到工资，也请不了假。委员会建议设立类似“育儿津贴”的“父亲津贴”，帮助这些人解决经济困难。

不仅如此，最近推出的共享育儿假（SPL）也被点名批评太复杂。委员会建议：简化申请条件，同时设立经济激励，这样才能提高使用率。

此外，报告还呼吁增加对“亲属照护者”（如祖父母、亲戚等）的支持，并为单亲家庭提供更灵活的假期安排，比如允许单亲家长把配偶那份假期转给亲近的人帮忙带娃。

当然，报告中的想法和建议看起来都很不错，但是在实际的推行过程中的确会受到阻碍。但是，英国当前的育儿成本的确是不小的，如果没有合理的政策，可能无法挽救出生率的问题。

→订阅服务新规上线！新法要求更透明、更好退订

当下社会，不少公司都推出了自己的“订阅服务”，这不仅仅是局限于各种流媒体平台、网购平台，还包括外卖平台、餐饮店家等等。

对消费者来说，订阅服务方便、看似更划算；对企业来说，有稳定的现金流、客户黏性更强。但其中，也有很多不良商家开始“钻空子”，英国政府终于出手规范。

根据《2024年数字市场、竞争与消费者法案》（DMCC），从2026年春季起，企业必须遵守一套全新的订阅合约规则。核心目标是防止消费者在不知情或不便取消的情况下，被“默默续费”。

新法定义的“订阅合约”必须满足三个条件：自动续费、需由消费者主动取消、以及可能含有优惠期（如免费试用）。不过，水电气等公用事业和保险不受此规定约束。

企业需满足的关键要求包括：

明确告知：订阅前必须用清晰、易懂、集中展示的方式说明合同内容、是否自动续费、取消方式等，不得藏在长篇条款中。

定期提醒：消费者必须在优惠期结束前、合同开始后每六个月、以及任何12个月以上的续约前收到正式提醒。

简化取消流程：退订方式必须简单、顺畅，不能使用“反复确认”等“暗黑设计”，并要及时确认取消请求。

冷静期延伸：订阅开始、新一轮长周期续费前，消费者有14天冷静期可无条件取消。

如果违反规定，企业可能被罚高达其全球营业额10%或30万英镑，并可能被责令赔偿、甚至使合同无效。更重要的是，执法机构CMA有权直接处罚。

丽莎提醒广大商家，如果您对您的客户开启了相关订阅服务，请务必遵守新的法律法规，以减少被索赔的可能。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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雇用海外员工，真的变得更难了吗？薪资门槛、职位要求、资格年限…… 新一轮政策调整是否会影响到你的企业招聘计划？

如果您正打算通过“技术工人签证”引进国际人才，但不确定从哪里开始，或担心来不及应对即将到来的新规，我们强烈建议您不要错过丽莎新一期的讲座！

🎯 英国移民白皮书的五大“风暴”将如何影响雇主？

🎯 哪些职位可能即将被移除担保清单？

🎯 政策转变下，企业还能做哪些准备？

今天的影片将为您揭示接下来的免费讲座将涵盖的重点内容，别等政策正式落地才后悔没有早点了解！

影片下方附有讲座详情和报名链接，席位有限，先到先得！

《英国雇主注意！技术工人签证即将迎来重大变化？》

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🔓解锁全球人才 – 招聘海外员工指南🏆

直播日期：

2025年7月4日（周五）

直播时间：

英国时间：下午1点到2点

中国时间：晚上8点到9点

*心动了吗？赶快通过以下方式报名！

莎粉们只需要直接复制这个链接到您的浏览器：

https://www.eventbrite.co.uk/e/unlock-global-talent-a-guide-to-hiring-employees-from-abroad-tickets-1383982371529?aff=oddtdtcreator，然后跟着上面的指示进行注册（Register），报名参加本次活动。

在直播开始前，您就会收到来自Eventbrite的电邮提醒和直播的链接，届时就能准时加入，不会错过我们的最新一期免费英语互动讲座！

届时您只要在活动举行时间一到，准时现身参与就可以啦！

讲座律师：Angel 温婉琪

Angel于2022年12月获得律师资格，在获得律师资格之前，她在同年11月也在BPP大学完成了专业技能课程。在2018年，Angel获得伯明翰大学法学学士学位，随后于2019年获得法律实践课程并获得法律大学法学硕士学位。

Angel执业领域包括个人移民和商业移民，特别是担保人许可证申请、技术工人签证和担保人合规考察。同时，她也有处理个人签证类型，包括但不限于探亲签证、永久居留申请、英国公民身份申请等。

只要莎粉们有关于英国工签方面不明白的问题，丽莎都十分欢迎大家参与这次的直播并在问答环节中发问。我们将尽可能地给予大家详细的答复。欢迎莎粉们届时准时参加！

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在离婚过程中，人们最常担心的问题之一就是，无论资产是否为共同持有，它们将如何被分配。离婚本身已是一件令人痛苦的事情，而在涉及财产分割时，这种痛苦往往进一步加剧。

今天我们就来具体给大家分析分析，什么属于共同资产，以及离婚后的财产分割问题。

什么属于共同资产？

在英格兰和威尔士的家庭法体系下，在离婚时可以被视为“共同资产”（joint assets 或 matrimonial assets）的范围较广，法院的目标是实现公平分配而非简单平均。

因此，以下资产通常可以被视为共同资产：

1. 共同拥有的资产

这些是最典型的共同资产，通常会自动被视为夫妻共有。

联名银行账户的存款

联名房产（无论谁出资购买）

联名投资或股票账户

联名购买的家具、汽车或其他高价值物品

2. 婚姻期间获得的个人资产

即使登记在一方名下，若资产是在婚姻存续期间取得，通常也会被视为共同资产：

一方名下的银行存款、养老金、奖金、股票

婚后购买的房产或投资物业（即便登记为单独所有）

企业或股份（如婚后创办公司）

法院关注的是婚姻共同生活是否对这些资产的积累有所贡献，而非仅仅看名义所有人。

3. 婚姻家庭用途的资产

无论婚前或婚后购买，只要资产在婚姻期间被用作家庭用途，法院通常也会将其视为共同资产。

例如：

一方婚前购买的房产，如果婚后用作家庭住宅

婚前房产产生的租金用于家庭生活

家庭汽车、家电、子女使用的物品等

在英国法律史上，Newgrosh v Newgrosh [1950] 是一个具有代表性的家庭财产分配案例。案件中，妻子为家庭购买了一套家具。离婚时，丈夫主张这些家具归其个人所有，而妻子则认为应视为夫妻共同财产。

由于家具被用于共同生活，上诉法院在判决中指出：在夫妻共同生活期间购买的家庭物品，若未有明确归属约定，应推定为夫妻共同财产。

判决由著名法官Denning L.J. 作出，他强调：“在家庭生活中，若未明确说明归属，夫妻共同购买的物品通常应根据其用途和出资方式判断其所有权归属。”

该判决后来在多个案件中被引用，包括2007年的《Stack v Dowden》，进一步确立了“共同意图”原则在财产归属判断中的核心地位。

英国离婚中的财产分割

英国法律对离婚时的财产分割并没有硬性规定，并不是说所有共同资产就要全部平分，而是采用“自由裁量制”。这意味着法院将根据案件的具体情况和双方的实际需求，灵活制定分割方案，目的是实现公平，而非简单的平均分配。

在财产分割时，法院将综合考虑以下因素（依据1973年《婚姻诉讼法》第25条）：

• 子女的抚养需求
• 双方的收入、经济能力、责任和未来需求
• 婚姻破裂前的生活水平
• 双方的年龄与健康状况
• 婚姻持续时间（包括婚前同居）
• 婚姻中各自承担的角色（如家庭照顾者或主要收入来源）

法院尤其关注住房、养老金、收入和子女生活的安排，力求使分割方案既公平又切实可行。如果一方需求高于另一方，或特定资产不宜平均分割，法院可以在满足基本需求的前提下做出非均等分配。

资产保护与披露义务

请记住哦，根据双方的需求，法院将尽可能公平地考虑资产，并以适当的方式进行分配。您可以在离婚前或离婚期间转移您名下的任何资产，但此类交易的时机将受到质疑，因为隐藏、出售或转移这些资产可能会导致另一方无法获得应得的资产。这通常被称为“将资产置于他人无法触及之处”，可能被视为误导法院，进而可能构成欺诈，构成刑事犯罪。

为避免这种情况，您应该开诚布公地向对方提供全面的财务信息。真正的信托或交易通常很容易解释；而那些不那么真实的信托或交易通常会给出含糊其辞或含糊其辞的解释。如果需要转移资产，应寻求法律建议，了解您的意图是否可能被误解。

婚前协议的作用？

婚前协议并非具有法律约束力的文件。然而，如果协议签署得当，它将能够有效地向法庭表明双方对资产分割的意愿。这使得婚前协议极具说服力，值得考虑。

离婚后各类资产如何处理？

房产

家庭住宅通常是夫妻最重要的资产之一，处理方式包括：

• 出售房产并分割所得
• 一方买断另一方的产权
• 依据“Mesher令”，在特定条件（如子女成年）满足后再出售房产
• 依据“Martin令”，允许一方在再婚前继续居住
• 财产权益转移后按比例分配收益

需要指出的是，法院初始立场是“平等分配”，但会根据具体情况适当调整。

非婚姻资产

婚前购买的财产可视为非婚姻资产，但若用于家庭或共同生活，可能被视为婚姻资产。若婚姻资产不足以满足基本需求，非婚姻资产也可能被纳入分割范围。

农场与私人土地

农业离婚案件较为复杂，涉及祖产、企业运营和家庭参与等多个因素，法院通常会慎重考量并可能引入专家评估。

海外房产

处理原则与英国境内房产相同。若在婚姻期间购置，一般视为婚姻资产；若为婚前购置，其归属则需考察其用途（如出租与否）。

动产和个人物品

如家具、收藏品、家庭用车等，建议尽量协商解决，必要时可通过调解。务实的做法包括列出清单、轮流选择、或就大件物品进行合理分配。

高价值或复杂资产

企业、投资和继承财产往往涉及估值和产权结构问题，法院可能会引入专家评估与法务会计，确保在不损害企业运作前提下，实现公平分割。

丽莎评论

离婚所带来的法律与财务影响是深远而复杂的。资产分割既涉及法律原则，也关乎个人利益与未来生活保障。每个案件都是独一无二的，法院会根据具体情形量身定制解决方案。

如果您正在经历或准备面对离婚，寻求经验丰富的家庭律师的专业建议是至关重要的一步。他们将帮助您理解权利、规划策略，并保障您的合法权益。如果您遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭律师可以为您提供专业建议。

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2025年5月30日，一纸判决让伦敦市中心的地标性建筑Trocadero再次登上法律与商业新闻的头条。

而这一次，不是因为租金欠缴的问题，而是保险佣金中暗藏的“猫腻”。

对于房东来说，对于出租的商业物业进行投保是再正常不过的事情，但在大型物业的租赁中，租户可能需要依据协议，分摊一部分物业的保险费用，这被称为保险租金（insurance rent）。

然而，对于房东来说，这里面可是有很多讲究，甚至可以以此牟利。而今天的案件（London Trocadero (2015) LLP v Picturehouse Cinemas Ltd and others）就揭开了商业物业保险背后的面纱，甚至可能会对英国整个商业地产行业带来深远影响。

案件背景：

案件的背景要从2015年说起。

当时，英国知名影院品牌Picturehouse Cinemas及其母公司Cineworld Cinemas，与London Trocadero签署租赁合同，承租位于伦敦Piccadilly Circus的Trocadero大楼部分区域，用于开设影院。

根据当时的租赁协议，租户需按比例分担大楼的保险费用，这的确是商业物业租赁中较为常见的条款——房东负责为大楼购买保险，租户则根据租赁面积分担保费。

然而，隐藏在这笔“保险租金”背后的，是一个高达57%佣金比例的秘密，而这正是本案的争议焦点。

法院揭露“行业真相”：佣金谁拿了？

London Trocadero就在Piccadilly Circus大屏幕的旁边，来过这里的莎粉应该都知道，这里是寸土寸金，而这里的物业基本不在个人手中，而是由房地产公司把控。

London Trocadero就是房地产大亨Asif Aziz旗下Criterion集团的一部分，Criterion集团管理着价值超过40亿英镑的房产。给Trocadero安排保险的是Criterion集团内的管理机构Criterion Capital。

由于手中有大量的物业，所以Criterion Capital算是保险公司的“大客户”，是财大气粗的“甲方”，在保险谈判中拥有不小的话语权。

在这过程中，Criterion Capital为自己争取到了被称为“landlord’s commission”的高额佣金，保险公司在收到保费后会将保额的一部分作为佣金“返还”给房东。

法院发现，在2015至2020年间，该佣金比例竟高达44.7%至57.2%。这意味着，如果某一承租人应支付10万英镑的保险费用，其中近一半实际是用于补贴房东集团的佣金收入，而非用于真正的保险成本。

更关键的是，法院指出：这些佣金完全可以不收，且即便不收佣金，Trocadero大楼依然可以获得相同级别的保险保障。

换句话说，承租人为“本不该存在的中间环节”买了单。

房东不服：市场惯例，我们也付出了劳动

面对承租人Picturehouse的索赔请求，房东London Trocadero并不认可。

在他们看来：高比例佣金是市场惯例，且其集团在安排统一保险过程中确实承担了大量协调与行政工作，佣金可视为合理报酬。

的确，房东在这一过程中确实付出了一定的时间成本，应该有相应的收入来填补开支。但英国高等法院并不认可这样的说法：

Criterion Capital的主要动机是“将房东佣金作为集团收益的重要来源”，并“积极争取在无重大财务风险前提下可争取到的最高比例”。

虽然Criterion在安排保险过程中确有“相当多的工作量”，但该集团“未为保险公司提供实质性服务”，佣金不构成对其劳务的合理报酬。

租赁协议下，租户需支付的“保险租金”仅限于与建筑保险相关的实际保费支出，不包括房东自身牟取利润的佣金。

简单来说，房东不能以保险佣金牟利，佣金不应该成为其劳务的合理报酬。

因此，法院最终认定，这部分“佣金对应的保险租金”并非租赁合同项下应付款项，London Trocadero无权保留，应退还租户共计64万余英镑。

判决引起行业震荡，房东未来不能收保险佣金了？

其实，这一次的判决并非这对房东和承租人首次对簿公堂。2022年，London Trocadero就曾就新冠大流行期间的租金拖欠问题起诉Cineworld和Picturehouse，并最终获得胜诉。

当时，丽莎也和大家进行了案件分享：

新冠疫情可以是拒交租金的理由吗?租金大战,租客再失一城!

在之前的案件中，上诉法院明确表示：“疫情限制并不构成无视或废除合同基本原则的理由。”

然而，此次胜负逆转，特别是在商业保险这一通常由房东主导、租户难以过问的领域，法院罕见地为租户维权，极可能在英国商业地产领域掀起波澜。

London Trocadero已于2025年5月27日公开表示不服判决，计划提起上诉。其发言人称：“业界或许会震惊地得知，为了维持物业投保而支付的‘溢价’，居然不应包含合法分配给房东客户的经纪人佣金。”

其实，本案的关键在于：

合同解释问题：租赁协议中未明确说明“insurance rent”是否包含房东可获取的佣金。法院根据常理与公平原则作出限制性解释，有利于租户。

信托责任问题：作为安排保险的管理人，Criterion Capital承担着一定的信托职责。若其行为未告知租户且牟取私利，可能构成信托义务违背。

租户知情权问题：案件同样反映出商业地产租户在保险安排上的信息不对称。多数租户并不知晓自己所支付保费的真实构成，更无从质疑房东是否从中获利。

保险经纪佣金市场监管缺位：保险公司虽设定“合理范围”的佣金比例，但并未明确公开标准，这为房东与经纪人之间的利益分享留下灰色空间。

相信，这也是广大华人商家在面对房东所要求的高额保险租金时的疑惑——为什么自己要交如此高额的保险费用，但自己却不能享有任何自主权和知情权。

丽莎小结：业主、租户应如何应对？

London Trocadero案不仅是一场关于64万英镑的商业纠纷，而是暴露出商业地产运营中长期存在却未被充分审视的保险佣金制度。

对于承租人来说，丽莎建议您可以考虑以下措施：

在签订租赁合同时，要求房东披露保险安排详情，包括是否涉及佣金回扣。

若发现保险租金异常高昂，可要求查看具体保险单与佣金支付结构。

必要时，通过法律途径追究房东未履行信息披露义务与不当得利。

对于房东或者资产管理公司来说：

应建立透明、公正的保险采购机制，避免利用租户费用牟取额外利润。

如果获取佣金，应事先告知租户并在合同中明确列示，确保合法合规。

避免过度依赖“隐藏式收益”作为企业利润来源，以防潜在法律风险。

相信，随着案件的进一步发展，英国政府有或有可能进行一系列的商业租赁改革：逐步厘清租赁合同各项费用的本质属性，也为更多租户提供了维权工具和法理支持。不排除赋予行业监管机构更大的权力，或者制定更为清晰的佣金比例参考标准等。

虽然这需要一定的时间，但本案的出现的确给很多承租人带来了曙光，高额且不受控的商业保险时代可能要过去了。

如果您遇到类似问题，或是在商业租赁方面遇到任何问题和困扰，欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

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Shannon Chan

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在英国白金汉郡宁静的小村庄斯托克波奇斯，75岁的多琳·比康姆原本以为，自己可以在这栋居住了25年的半独立式住宅中安度晚年——房子市值60万英镑，邻里和睦，生活平静。

然而过去两年，一切被打破。新邻居入驻后开始拆除并重建房屋，从清晨开始的施工噪音让她每天惊醒，更让她担忧的是，长期施工不仅打乱了生活节奏，还可能对她的房子造成损害。

邻居换人，噩梦来临！

这场风波的起点，发生在2022年。当时，一位名叫Jasbir Baryah的男子买下了多琳隔壁的房子。起初，该房屋一直空置，随后Baryah先生提交了一份扩建底层的规划申请。

对这项看似普通的申请，多琳并没有太在意。她正在专注于自己与癌症的斗争，对生活之外的纷扰几乎没有精力理会。

75 岁的多琳·比科姆 (Doreen Beacom) 表示，自从她家附近的房子未经规划许可就被拆除后，她的癌症康复就变成了一场“噩梦”。

直到2023年1月的一天，工人开始拆除隔壁房屋的屋顶。

多琳这才警觉起来——事情并没有那么简单，这可不是单纯地扩建，这是一项大工程，这完全就是重新建一套房子了。

接下来的九个月中，她眼睁睁看着那栋与自己家共用一面墙的房子被完全拆除。

随后，她发现邻居并没有按照原来的扩建申请来行动——也就是说，他们是“未经允许”拆除房屋。不过，在2023年2月，白金汉郡议会追溯批准了相关工程。

这场争吵始于白金汉郡宁静的斯托克波奇斯村，多琳在那里的半独立式住宅里住了 25 年

“这简直就是一场噩梦。我刚刚从癌症中康复回来，他们的工程就开始了。”

拆除工作带来的，不只是视觉上的冲击。每天早上7点半到下午5点，抓斗装载机发出刺耳的噪音，“嘟嘟嘟”的声响让她几乎崩溃。

去年 2 月，在房屋被拆除后，白金汉郡议会批准了该工程的追溯规划许可

原本绿意盎然的邻家花园，变成了一片荒地。白蜡树、苹果树、青蛙、蟾蜍……统统不见了。

更无奈的是，工程的震动甚至让多琳家的后墙出现裂缝，阁楼也因为隔壁屋顶被拆除而变得透风。

自从拆除工程开始以来，多琳的房子后外墙上就出现了一条裂缝，而阁楼的漏风问题在相邻的屋顶被拆除后也经常出现。

“我脑子里一直浮现那栋花花绿绿的楼，我装了心脏监测仪，但我就是无法放松。”

她还担心，隔壁的开发项目会让自己的房子贬值。

“以前这条街的房子能卖62万英镑，现在谁知道还能值多少？”

议会批准扩建，多琳多次抗议无果

多琳说，议会不仅追溯批准了拆除，还批准了一个比原计划更庞大的新建筑扩建，新房子的体量甚至遮挡了多琳花园的阳光。

多琳多次向议会反映，指出建筑规模已经超出批准范围，却始终得不到有效回应。

“他们没有认真监督，也没检查到底是否按照计划执行。他们该对这种情况提高处罚力度！”

多琳担心隔壁的开发项目会影响她房子的价值，并表示，这些房产的售价曾经高达 60 万英镑

多琳并不孤单。斯托克波奇斯教区议会明确反对这项工程，认为新建筑“过于显眼、突兀、不协调，属于场地过度开发”。

不过，参与该工程的建筑代表表示，原本只是计划扩建，但在咨询过程中，业主决定整体重建，以提升隔热与节能标准。然而，业主并不知道“拆除”并不在原有许可中。在被地方规划部门提醒后，业主提交了追溯许可申请，并于2024年2月获批。也就是说，他们现在是合法拆除。

而白金汉郡议会则表示：“我们不会主动监督施工，土地所有者应对工程负责。目前我们已注意到施工并未完全按批准执行，我们已经通过正式程序处理。”

丽莎评论

我们对多琳的遭遇深表同情。一位年逾七旬、刚从癌症中康复的老人，在日常生活中遭遇持续的施工噪音与心理压力，令人动容。但是，从英格兰与威尔士的现行规划法律出发，她在法律维权上确实是有局限的。

根据目前法律，即使开发者在未获得许可或者是没有按照原来申请的要求来开始工程，只要后续获得了追溯规划许可的批准（retrospective planning permission），该建设行为在法律上便被视为合法合规。此外，如果施工是根据已批准的图纸进行（哪怕邻居如多琳认为并非如此，但缺乏证据），那么法院和议会一般不会支持要求“拆除”或“恢复原状”的诉求。

规划许可不等于可以“随便施工”，但一旦被批准，邻居的反对意见将难以再成为推翻许可的依据。

所以说，如果多琳执意选择走法律程序，将面临两大风险：

举证难度大：她需要提供充分证据证明建筑与批准图纸严重不符，或存在不实陈述、欺诈行为。

经济负担高：聘请测量师、规划顾问或律师的费用动辄数千英镑，如果败诉还需承担对方部分诉讼费用。

在当前情况下，若没有明确的法律错误或房屋实际损害，法院大概率不会下令拆除邻居已获批的建筑。

唯一的可能例外：光照权（Right to Light）。如果邻居新建建筑严重遮挡了自然采光，多琳可考虑以“光照权”为依据提出民事索赔。但条件苛刻：

必须证明她的房屋在过去20年持续享有稳定自然光照（通常是通过窗户照射的阳光）。

新建筑造成“实质性遮挡”（不能只是心理不适或轻微阴影）。

案件通常需聘请专业光照评估专家（Surveyor），整体诉讼成本不低。

需要提醒的是，对市议会的不满，通常不能推翻已批项目。即使邻居扩建让你不满，也无法单凭“不喜欢”或“觉得不公平”就推翻规划批准。只有在以下情况下才可能挑战：

市议会审批过程中存在程序性违法（如未进行意见征询、偏袒开发者等）

有确切证据表明开发者未按照获批图纸施工

否则，住户只能依赖议会的规划执法部门（Planning Enforcement Team）主动介入调查。

那么，通过该事件可以给大家一个警示：

买房前可能需要请律师查看附近是否有任何大型项目要扩建

实时关注邻居是否提交规划申请

注册所在区域的Planning Alerts服务

发现问题后及时举报议会执法团队

联合街坊、教区议会共同提出异议

记录噪音、震动、房屋受损等证据，必要时寻求法律意见

本期分享就到这里！

如果您对买卖房产或者与房产相关的任何法律问题有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行房产部或诉讼部，我们的律师可以根据评估情况，协助您解决相关问题。

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Shannon Chan

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在现代职场中，工会代表常常处于劳资矛盾的前线。就比如在英国时常发生的罢工事件，几乎全部是由工会组织的行业行动。

一般来说，在英国的工会往往是具备行业属性的，比如大众运输行业、教师行业、邮政行业、银行业、法律行业等等。

似乎很多工会和工会成员根本不在乎自己的行为是否会“惹怒”雇主，他们勇于发声保护雇员的利益。

事实上，如何平衡表达集体诉求与避免雇主打击报复，是一个现实难题。

近日，英国就业审裁处的一个案件就令人侧目（Ms C Wood-Hope v Salford City Council and The Governors of Friars Primary School）。索赔人最后获得了超过37万英镑的赔偿。那么，案件背后到底发生了什么？

从质疑到排挤：学校内部的“冷战”

在英国Salford的Friars Primary School学校里，一场教师与校长之间的冲突悄然上演。起初，它不过是一起针对课堂观察方式的分歧，但最终，它演变为一场旷日持久的斗争，席卷了工会权利、心理健康、程序公正等多个议题。

案件的索赔人是Ms C Wood-Hope（下文用“C女士”来简称）。她是一位教学经验丰富、热心事务的教师，也是该校全国教育工会（NEU）的代表。

一开始，Friars Primary School的校长Mr Earnshaw（下文用“E先生”来简称）宣布，未来的课堂观察将以“不预先通知”的方式进行。这立刻触动了工会早前与学校协商出的协议底线。作为代表，C女士站出来表达教师群体的关切，要求遵守协定流程。

但校长E先生的回应并不是对话，而是一纸“非正式警告”，暗示C女士的表达方式不当。这一细节，在后来看来成为雇主恶意打压的第一个信号。

随后，工会成员集体投票支持罢工，最终校方让步，调整方案为“提前五天通知的一周观察期”。这场表面上的胜利，却让C女士被视为“麻烦制造者”的开端。

但矛盾并未就此平息。E先生开始对C女士展开针对性打压。在得知自己将被调查后，C女士因压力过大而出现惊恐发作，并被医生诊断为工作相关压力，建议病休。休假归来后，她得知E先生依然在进行违反协议的课堂观察，并再次就此提出异议，引发E先生不满。

当天，E先生向她提出新的“行为不当”指控，理由是对她未授课课程书籍进行负面评价。C女士当然不服，认为该指控与事实不符，因为她根本就没教过这门课。E先生自知理亏，立即收回指控，又说她行为不端——但没有提供任何细节。

紧接着，C女士又被告知将要对她展开“能力支持计划”，也就是说校方不满意她的表现，类似于职场中“PIP计划”。但实际上，该计划既未基于任何实际表现评估，也未给予她实质性帮助。

更令人不悦的是，E先生在该计划推动过程中关心的却是“学校NEU工会代表改选中是否有人参选”，显示其动机并非教学改进，而是打压工会影响力。

总结来说，在发生罢工后，C女士遭遇了一系列令人匪夷所思的操作：

她突然成为“被调查对象”，并无明确指控；

一项“支持计划”在没有任何证据基础下被强加于她，却无任何具体辅导、培训或评估内容；

校长关心的不是教学提升，而是“她在工会改选中会不会连任”。

此后，C女士再次病休，并提交正式申诉，指控校长E先生利用能力评估程序打压其作为工会代表的正当职责。然而她的申诉与上诉均被驳回，理由是“支持计划属于校长决定，无法更改”。

随后，C女士出席了出勤管理会议，C女士不出意外地“被解雇了”。为了给自己讨回公道，她立即提告，将学校告上了法庭。

法律战的反击：裁决背后的三个核心理由

C女士索赔的理由有三个：因工会原因而自动不公平解雇、基于工会成员资格/活动而受到损害、因残疾而引起的歧视并未作出合理调整。

那么，法院是如何审判的呢？丽莎为大家一一道来：

1.自动不公平解雇：名义之外的真实动机

C女士向就业审裁处提起诉讼，主张自己因参与工会活动而遭到“自动不公平解雇”。审裁处的判决干脆利落：支持她。

根据《1992年贸易工会与劳资关系法》第152条，只要解雇的主要动机是工会活动，那就是非法的。“雇主即使搬出病假、能力不足等理由，如果其真正目的是打击工会，那也站不住脚。”

本案中，裁决理由包括：

解雇前提供给决策人的材料严重偏颇；

会议主持人承认参考了未经核实的负面信息；

无人质疑“支持计划”是否有依据。

这些事实使得法院裁定：“工会身份，是C女士被开除的真正原因。”

2. 工会歧视与职场不利待遇：程序只是借口

除了被解雇，C女士还主张其在职期间遭受了一系列“detriment”（基于工会活动而产生的不利待遇）。

法庭支持这一主张，指出以下行为构成违法：

强行推行“支持计划”，且毫无建设性内容；

将她的病假当作“表现问题”处理；

驳回申诉的理由荒谬，只因“这是校长决定的”；

整体管理风格意图“恐吓、孤立、削弱”她在工会中的作用。

这些不是孤立事件，而是一个系统性地打压过程。裁决书中用上了“nonsensical”（毫无逻辑）和“steered”（被操控）等词汇，可见其判决语气之严厉。

3. 残疾歧视与合理调整缺失：心理健康很重要

第三项争议，是C女士因压力、焦虑与抑郁症状而被定性为“残疾员工”。审裁处指出，她的情况符合《2010年平等法》的定义。

然而，学校并未采取任何合理调整：

没有更换直接上级以降低工作冲突；

没有暂停对其实施高压观察；

没有在病假期给予情绪支持或合理照顾。

反之，学校不断强化压力来源，变相制造“她无法胜任”的既有印象，最终借此为由将其辞退。这不仅违反了《2010年平等法》第20条所规定的合理调整义务，也构成了“因残疾而遭不利对待”（discrimination arising from disability）。

巨额赔偿背后的制度性教训

最终裁定中，C女士获得了共计370,563.53英镑的赔偿金，涵盖以下部分：

情绪伤害：£25,000

心理创伤：£10,000

加重赔偿（因长时间骚扰）：£10,000

剩余为工资损失及养老金影响等经济赔偿

这个数字不仅是对个人的赔偿，更是对雇主“制度性违法”的惩罚。尤其是加重赔偿的部分，意味着法院认定雇主是存在“恶意的”。

她所遭遇的一切，让人不禁反思：在一个倡导职场平等与尊重的时代里，制度与个人之间的断裂究竟有多深？

对于广大雇主来说，在处理类似问题时，请务必遵循公司制度和法律法规：

程序必须公正，不得操控

不能“定了结论再找理由”。纪律程序要有证据基础，参与者需独立，不能让当事主管主导一切。否则“假程序”一旦被揭穿，后果往往比不走程序还严重。

工会代表不是异类，不得边缘化

雇主应有基本的集体协商素养，避免将工会代表视为“对立面”。任何以身份打压、区别对待的行为都将触法。

心理健康问题不能视为负担

遇到残疾员工，首要责任是调整工作条件、提供支持，而不是将其当作“问题”切割出去。

其实类似C女士的案件并不是孤立，而是一种职场风险的缩影。对所有雇主而言，建立制度是为了管理，但滥用制度，将制度变为“惩戒工具”，终将反噬雇主自己。今天雇主可以用“程序”打压一个雇员，那么明天雇主就可能在审裁处被判赔百万。

如果您遇到任何问题或是采取一定行动，首先需要咨询专业的律师，以免意气用事、一意孤行带来严重的后果。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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当你在一个宁静优美的社区花费重金购下一套房产，满心期待着开始安稳、舒适的新生活，却万万没想到，新邻居突然启动了一场浩大的扩建工程。轰隆作响的施工持续多年，不仅破坏了周围的环境，也严重干扰了街坊邻里的日常生活。而更令人震惊的是，这场扩建居然涉嫌违反规划许可——换句话说，可能根本就是“非法施工”。

这可不是电影情节——这样的现实正发生在英格兰白金汉郡的斯托克波奇斯村（Stoke Poges）。一场关于违规扩建的“规划大战”已经展开好几年了，愤怒的居民们集结起来，抗议他们新邻居的“好莱坞式”扩建工程，誓要为社区争一个说法。

扩建违反规划申请的规定？

这场围绕房产扩建的激烈争议，始于2020年。

当年，这处位于白金汉郡斯托克波奇斯村、绿树成荫街道上的房产，以122.5万英镑的价格被出售。

新业主Jag Bahia拿下该房产后，立刻进行大规模扩建，想要把它建成一个巨大的宫殿级别豪宅。

然而很快，这项工程便引发了邻居们的不满和愤怒。

白金汉郡斯托克波奇斯的一处新房产引发了一场规划争议，当地居民声称该房产违反了规划规则，看起来像一座“洛杉矶豪宅”。

据居民称，他们在扩建工程完成之前对此事一无所知。

人们发现，这位业主新建房屋的车库、屋顶以及窗户布局，跟与白金汉郡议会批准的原始规划方案完全不同，抗议之声迅速蔓延。还有人指出，这栋新房的外观仿佛一座“洛杉矶豪宅”，与该地区典型的英国乡村风格格格不入。

艺术家对提交给理事会的拟建正面图的印象

从那时起，这一场规划战打起来了——居民们必须要让政府能够重新审视该申请，依法处置。

这位艺术家对后立面的印象与该房产的扩建车库和屋顶以及改变的窗户布局不同，当地人认为这与白金汉郡议会批准的原始计划不同

朱莉·德沃纳德，是当地居民——已在附近的杰拉德十字路口居住了33年。她批评道：“有些人非常厚脸皮。你让一步，他们就会得寸进尺。即使你做了这件事，也不意味着你可以逃脱惩罚。”

迷失东京：前后规划揭示了大规模开发，而邻居们称这些开发是背着他们进行的

另外，居民弗兰克和他的妻子特蕾西·哈维已在这条街上居住了22年，他们对房屋变化感到震惊。

特蕾西说：“这东西在好莱坞看起来还不错，但在这里可不行。很多当地人想建房却受限重重，而这栋房屋却得以大规模扩建，简直是笑话。”

另一位居民愤怒地表示：“这房子相对于这块地来说太大了，违反规划的行为必须被严惩。如果罚款，不应该少于2万英镑。规则的存在都是有原因的。为什么一个人可以不受惩罚？这似乎取决于你能投入多少钱。”

多次投诉没有回应？

此外，还有居民表示，他们曾多次向环境局报告施工期间在花园里焚烧材料的行为，但问题似乎没有被跟进。

“地方政府不但没有执行那些让一切正常运转的规则，反而把我们置于邻里之间互相挑拨的境地，这真是太可悲了。”

据了解，该房产扩建申请在之前已经提交至白金汉郡议会东部和南部地区规划局。现在，教区委员会在反对意见中指出，这些未经批准的更改属于实质性改动，代表了对该地点的过度开发和不适当的设计，严重破坏了地区特色和环境。但是，该反对意见似乎被忽视了。

当地教区议会议员萨埃拉·卡特表示，由于情况过于复杂，呼吁规划局应该聘请了外部顾问来解读扩建申请及其执行情况。

当地规划局正召开会议，决定该申请的命运。

丽莎评论

根据目前媒体提供的资料，我们不好评判，该业主的扩建工程是否违反了规定，最终还是得由地方政府来定夺。

但是，可以确定的是——按照英格兰相关法律，如果该业主的房产扩建过程确实违反了规划规定或者没有按照获得的规划许可执行，房主可能会面临一些后果：地方议会（如白金汉郡议会）可能会发出执法通知（Enforcement Notice），要求房主在规定时间内拆除未获得批准的结构或者恢复到原始状态。如果房主不遵守，地方政府可起诉并罚款，还可申请法院命令强制执行（Injunction）。

如果房主无视执法通知，地方政府可以：

自己雇人拆除建筑；

然后向房主追讨所有相关费用（施工费、法律费、人工等）；

如果房主拒不付款，这些费用可能作为**土地负担债务（charge on the land）**登记在房产名下，影响未来出售或贷款。

如果被判违反规划法规，房主可能面临：

每次违规最高罚款：2,500英镑（如不遵守执法通知）；

累计性罚款：如果每天继续违法，罚款可以每日累计；

在严重情况下，罚款可按“非法开发带来的经济收益”为基础——

有时法庭会要求返还非法获得的全部利润，这称为“收益追回”。

也就是说，如果当地居民或者相关利益者有证据，或者当地议会在重新审查工程的时候确实发现该业主的豪宅改建属于“违建”从另外一方面来看：如果您也碰到这样的事情，邻居突然搞了一些改建工程，该工程可能涉及“违规”或者影响到您的居住情况了，该怎么办呢？

通常来说，您可以先尝试非诉讼途径的解决办法。

首先，尝试通过地方政府解决：

投诉至地方议会（Local Planning Authority），通常来说，地方议会作为地方规划管理机构，有责任调查是否存在未经批准的开发（即“违法开发”）。居民可提交书面投诉，要求议会执法（enforcement action）。如果议会认定存在违反规划许可，可能会发出“执法通知”（Enforcement Notice）或“停工令”（Stop Notice）。如果议会未采取措施或你不同意其决定，你可以向“规划检查署”（Planning Inspectorate））提起上诉，但这通常只能由“直接利害关系方”提出（如邻居、教区议会等）。

如果非诉讼途径无法解决，地方政府未依法行事（如未执法、审批程序不当），你可以申请司法审查（Judicial Review），这是一种在高等法院对政府行为合法性进行审查的程序，不过，它有一些条件：

必须在决策作出后三个月内提出申请。

你必须具备“合理利害关系”（Sufficient Interest），如你是邻居、教区议会成员等。

必须证明：

决策程序不合法；

权力滥用或不当；

没有考虑重要的证据，或考虑了不相关的因素。

还有一方面，如果该扩建侵犯了私人权利（如光照权、通行权、构成滋扰等），也许可以提起民事诉讼：

非法侵占或构造性滋扰（Private Nuisance）

违反邻居协议或共管契约（Restrictive Covenants）

所需材料

扩建前后的对比照片和证据；

当地议会的原始规划许可及变更对比；

邻居或教区委员会的书面声明；

所有与地方政府沟通的记录；

证据显示你是“受影响者”或利害相关方。

但这类诉讼通常耗时且昂贵，而且胜诉门槛高，适合个别强烈影响的邻居提起。

本期分享就到这里！

如果您对房产或者任何房产纠纷等相关法律问题有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行房产部或诉讼部，我们的律师可以根据评估情况，协助您解决相关问题。

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莎粉们周五好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• eVisa改革继续！工签、学生签将直接电子化！
• MAC建议：配偶签年收2.3万-2.5万镑更合适
• 办工签未披露亲属关系，牌照直接吊销？内政部败诉！
• 英国突击非法打工，逮捕人数进一步走高

→eVisa改革继续！工签、学生签将直接电子化！

英国内政部近日更新《在线移民身份（eVisa）》指导政策，宣布自2025年7月15日起，非欧洲国家的申请人若通过工作或部分其他签证路径获得入境许可，将不再在护照中粘贴签证纸质贴纸（vignette），而是转向使用电子签证（eVisa）系统。

此前，假若申请人在境外申请工作签证或学习签证，那么先会在其护照上获得入境许可的签证贴纸，入境英国后再获得BRP实体移民文件。而随着eVisa的进一步推进，那么日后申请人将不会收到签证贴纸，而是会收到一封确认邮件，指引其创建UKVI账户，以访问和管理自己的eVisa信息。

根据现行政策更新，以下签证路径的主申请人将适用这一新规：

技术工人（Skilled Worker），包括医护工签；

全球商业流动（Global Business Mobility）；

全球人才（Global Talent）；

国际运动员（International Sportsperson）；

临时工作者（Temporary Worker），如创意工作者与政府授权交流项目；

青年流动计划（Youth Mobility Scheme）；

学生签证（包括短期学习签证，最长11个月）。

需要注意的是，此次改革目前不适用于所有签证类型，如配偶签证仍需要先获得传统的纸质签证贴纸。除上述路径以外的主申请人，以及所有签证类别的附属申请人（例如配偶和子女）仍将获得传统的纸质签证贴纸，并继续需要将护照提交至签证申请中心。

其实，政策的改变能够带来以下好处：

申请人无须将护照交给签证申请中心，因为移民局不会在里面贴签证贴纸。

申请人无须再次前往签证申请中心领取护照或通过快递返还护照。

申请人的护照上不需要空白页。

在申请待审期间，申请人可以选择在本国或国外旅行。

申请人将获得直接电子签证，直接获得移民身份的全部期限。

当然，政策改革变动期间可能有一定的“阵痛期”，但随着eVisa系统逐渐广泛使用，相信大多数申请人将会得益于eVisa带来的便捷。

→MAC建议：配偶签年收2.3万-2.5万镑更合适

英国移民咨询委员会（MAC）近日发布关于配偶签证“最低收入要求”（Minimum Income Requirement，简称MIR）的审查报告，对当前制度的合理性与人道性进行了评估。

现行“最低收入要求”自2012年设立，2024年4月已升至年收入£29,000。但MAC指出，将家庭团聚类签证与技术工签混为一谈，其实是违背了这一签证类型的初衷，也对成千上万个家庭造成了深远影响。

简单来说，目前“最低收入要求”的设定已导致许多家庭被迫分离，尤其是低收入或女性担保人更易因未达门槛而无法与配偶团聚。这种强制性分离对夫妻关系、儿童发展及心理健康造成严重影响，甚至在一定程度上造成了不必要的人道困境。

因此，MAC反对当前的家庭收入门槛要求，提出了多种替代计算方法，其中基于生活标准（如约瑟夫·朗特里基金会的最低生活标准或“真实生活工资”）的“最低收入要求”更贴合家庭实际，建议门槛设在年收入23,000–25,000英镑之间。

此外，报告批评当前收入证明的繁琐程序。例如，担保人必须提交六个月英国工资单，造成部分人需提前回英工作、被迫与伴侣分离。对自雇者而言，收入周期与税务披露存在不匹配问题，规则过于僵化。

虽然，这份报告并不是一份政策性的文件，但MAC一直以来被认定为英国政府在未来移民政策上的风向标，很可能表示工党政府将会考虑MAC报告中所提到的议题。也就是说，未来英国配偶签等家庭团聚类签证，有可能会在“最低收入要求”方面迎来重大调整。

→办工签未披露亲属关系，牌照直接吊销？内政部败诉！

近日，英国高等法院审理一起有关移民“欺诈”的案件（R (TJ Trading Express Ltd) v Secretary of State for the Home Department）。

索赔人TJ Trading Express Ltd是一家拥有工签牌照的加油站。2023年11月，其董事兼Level 1用户Ragunathan为其姐夫Sivalingam下发了一份“加油站经理”职位的担保证书（CoS）。这样，Sivalingam就可以申请技术工签，在加油站中工作了。

但实际上，Ragunathan并没有如实向内政部申报其间的亲属关系。因此，内政部认为该岗位是“虚假的”，并于2024年3月在未预先通知的情况下撤销了该企业的担保资格。并且，当时加油站还担保了其他3名工人，也就是说，内政部无预警吊销让其他3人遭了殃。

随后，该公司提起司法复审，并提交大量证据，主张该岗位真实存在，Sivalingam是通过公司正规招聘流程录用。公司虽然承认未披露亲属关系是错误的，但强调该错误并非故意，若有机会申辩，将能解释清楚。

英国高等法院认为：即便内政部认为当事人涉及“欺诈”，或实质上涉及“可责难行为”或“不当动机”，也必须给予当事人作出陈述的机会。此外，法院驳回内政部“即使允许陈述也不会改变结论”的说法，强调程序公正不能以结果推断为前提。

也就是说，内政部在认定“岗位虚设”及“存在不当行为”时，未提供充分理由，违反了程序公正原则，最后败诉。

在这里，丽莎提醒各位雇主，在申请技术工签时需要按照内政部的规则指引进行申请，对于需要澄清和解释的内容建议您寻求专业人士的建议。如您需要任何帮助，欢迎随时联系丽莎移民部。

→英国突击非法打工，逮捕人数进一步走高

英国政府近期大幅加强了对非法工作的执法力度，自去年大选以来，移民执法部门的逮捕人数上升了51%。目前，内政部的移民执法团队正不遗余力地打击滥用移民制度与组织性非法移民犯罪，特别是针对那些以虚假工作承诺诱骗非法入境的行为。

数据显示，自2023年7月5日至2024年5月31日，移民执法团队共进行了9,000次突袭行动，导致6,410人被捕，较前一年分别上升48%和51%。执法重点行业包括餐馆、美甲店及建筑工地，许多雇主不仅雇用无合法身份的移民，还让他们在恶劣条件下长时间工作，并支付低于最低工资的报酬。

比如，移民执法团队在英国多个地区展开联合行动：今年3月在北爱尔兰的贝尔法斯特一处建筑工地逮捕36人，在萨里郡一处露营车营地抓获9名非法送餐司机，布拉德福德也有9人因在非法用工聚集点被捕。

丽莎提醒您：根据法律，雇主必须进行“工作权”核查，若违反规定，每名非法雇员可被罚款高达6万英镑，严重者可被判处最高5年监禁。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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