很多房产投资者喜欢在英国的一些旅游胜地购买房产，用来做度假酒店或者是一些短期的Airbnb民宿。从整个英国来看，威尔士似乎一直都比较受房东们的青睐，特别是在北威尔士的著名的旅游城市，房东们非常看好那里的市场，投资大量房产。

 

然而，各位投资者们请注意咯，最近，威尔士其中一个郡的议会正式宣布新的政策：从今年9月份开始，如果业主想要把房产转成度假出租用途或者用来作为自己的第二套住所，您就必须要获得规划许可。该规则不仅影响外地的房产投资者，当地居民也非常头疼，大家都担心该计划是要彻底破坏威尔士的房地产市场。

 

 

新规从9月开始实施

 

北威尔士的格温内斯郡（Gwynedd）是英国著名的旅游胜地，许多人喜欢在这里买房子，有多的人是用来做他们的第二套住所——每年假期的时候来旅游；还有很多投资者在那里购买房产来做酒店或者做一些民宿。数据显示，格温内斯郡有超过6%房产都是第二套住房，这一比例在英国名列前茅。

 

当地政府官员一直想要整顿这样的情况，他们担心这些投资行为会搞乱当地房价，最终导致当地人无法承受房价。

 

上周，该行政区强行通过一项举措。当地政府会引入第4条指令，以控制房屋作为第二套住房和度假住所的使用。如果当地的房主需要做以下这些事，则要获得哪些许可：

• 将主要住宅（C3类用途）改变为第二住宅（C5类用途）或短期度假屋（C6类用途）以及特定的混合用途；
• 将第二居所（C5类用途）改变为短期度假屋（C6类用途）和特定混合用途；
• 将短期度假屋（C6类用途）的用途变更为第二居所（C5类用途）和特定混合用途。

 

这些变更将于9月1日生效，但不会影响任何已将房产用作第二居所或度假屋的人。目前，在未获得规划许可的情况下，可以在一年中的部分时间将房屋用作度假出租。

 

这样一个新的消息让当地的房产业主们都感到很吃惊，也很头疼。大家担心，这样的情况会让所有住宅都贬值，并对旅游业造成重大打击。

 

 

居民有苦说不出

 

该消息晴天霹雳，这不仅仅影响到那些正准备进军度假出租市场的房东，它还间接影响当地居民的生活。很多居民很害怕自己的房产会卖不出去，旅游情况被抑制后，生意也不好做了。

 

威廉·威廉姆斯是一家车库和杂货店的老板，他在格温内斯郡的海滨山村生活了一辈子，他称政府提出的政策，银行可能不会提供抵押贷款，买家可能会面临负资产。

 

“作为当地人，我们被迫以低价出售我们的房子。政府的做法完全是错误的，这只会影响住在这里的人，而不会影响度假者。这是对住在某个地区的人的惩罚。”

 

服装店老板苏西·胡克斯是一位43岁、两个孩子的母亲，她靠着努力在当地购买了一套价值50万英镑的独立式住宅。

 

她觉得当地政府提出的提议不公平，这让她感觉到非常不自由：“我已经为现在的生活努力奋斗，但我却没有自由去做我想做的事情。现在是如果你不申请规划许可，你就不能用自己的房子随心所欲去干一些事情。

 

真正的解决办法应该是多建造一些房屋，而不是控制别人用房子来做度假生意。”

 

据了解，这已经不是该地区第一次打击二套房主的情况了，该郡已经对这类房主征收150%的市政税。

 

阿伯索赫房地产经纪人Rhys Elvins 坚持认为当地的关键问题不是缺少房产。他坚称，当地政府的新政策已经对当地房地产市场产生了“负面影响”，因为造成了不确定性。

 

他说：“人们不知道法案会通过什么，也不知道格温内斯郡议会将如何看待规划申请——仍有许多问题尚未解答。我的一位客户——一位潜在的第二套住房买家直接被第四条宪法吓到了，并直接打算放弃。

 

“如果我们这里没有度假者和第二套房屋的业主，整个村庄将面临损失，第二套房屋的业主是园丁、清洁工和其他行业上的经济来源。”

 

一些批评人士担心，该政策可能会使老年人难以出售房屋来支付护理费用。 其他人引入表示，该地区缺乏工业是年轻人搬走的主要原因，而不是缺少住房。

 

格温内斯郡环境内阁成员、议员达菲德·莫里格(Dafydd Meurig) 对这项政策进行了辩护：

 

“Cyngor Gwynedd 希望确保当地居民能够在当地获得合适且负担得起的住房——这是确保我们社区未来的关键。不幸的是，研究表明，格温内斯郡有相当一部分人无力负担住房市场价格，这种情况在度假屋数量较多的社区更为明显。因此，大量房屋被用作第二套住房和短期度假住所，不可避免地会影响格温内斯郡居民在其社区获得住房的能力。

 

通过引入第四条指令，委员会将拥有一种新工具来尝试控制第二套住房和度假住宿的影响。”

 

当然，也有居民是支持该政策的。来自康威的安伯·霍尔(Amber Hall) 表示：

 

“我有一个女儿，她根本没办法买房，房价都被投资者给炒高了。”

 

 

丽莎评论

 

近年来，在英国各地都出现短期出租数量增加的现象，特别是在一些旅游景区。根据BBC对2022年议会数据的分析，2018年至2021年间，光是英格兰的度假出租数量增长了40%。

 

最近的调查还发现，斯卡伯勒、怀特岛、北德文郡、科茨沃尔德和诺福克等热点地区出现了急剧增长的现象。

 

从积极的方面来看呢，短期出租确实可以促进当地经济以及给房主都带来收入，也增加消费者的选择。但是，政府的一些担心也并不是没有道理。他们可能会担心人口增长带来的影响，比如说，房产都被外地人买光啦，当地居民只能被赶出自己的社区。为了防止社区“空心化”，政府需要改革，房主需要获得规划许可才可以把房产用来做短期出租。

 

威尔士格温内斯郡是第一个实施该政策的地区，但绝对不是唯一一个。其实，英格兰和苏格兰各自都提出相关的改革办法，要求房主获得短期出租的许可，将为不作为唯一或主要住所的短期出租房屋创建一个新的规划“用途类别”。所以，接下来，我们可能会看到更多议会做出同样的改变。

 

丽莎建议，如果您正打算在英国一些旅游城市购买第二套住房或者希望把房产转做短租生意，可能需要提前做好准备应对将来要发生的变化。不过，该规则即便要发生改变，通常不会影响现在已经将房产用作第二居所或度假屋的业主的。

 

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 本周“股灾”告一段落！各大股市收复失地
• 英国降息，税局利息跟着降！
• 英央行探索支付领域创新！
• 工党政府誓言废除《罢工法》
• 英国广告标准局禁播“软广告”，必须明确声明广告内容
• 英航停飞北京，复飞要等1年后

 

 

→本周“股灾”告一段落！各大股市收复失地

 

本周一，日本股市经历了1987年以来最糟糕的一天，日本日经225指数约下跌12.4%，并引起全球股市大幅下跌。

 

随后，美国科技股占比较高的纳斯达克指数开盘下跌6.3%，韩国、印度、澳大利亚、上海、中国香港、英国和欧洲股市也出现了暴跌。

 

纽约交易日结束时：涵盖美国30家最大上市公司的道琼斯指数缩减了跌幅，下跌2.6%，科技股占比较高的纳斯达克指数下跌3.4%，标准普尔500指数下跌3%。

 

当时，一度有人认为即将爆发全球性的金融危机。但目前看来，各地的股市都出现反弹，标准普尔500指数收盘上涨2.3%。道琼斯工业平均指数上涨1.8%，纳斯达克指数上涨2.9%，美国股市迎来了自2022年11月以来的最佳交易日。

 

亚洲股市小幅上涨，收复了本周初的部分失地。香港恒生指数和韩国综合指数均上涨逾1%。在日本，日经225指数和东证指数基本持平。

 

尽管全球市场明显复苏，但分析师警告称，交易仍有可能出现波动。

 

和英格兰央行不同的是，美联储上周暂缓降息，本周的市场动荡也引发了人们对美联储何时降息，以及降息幅度的进一步猜测。

 

市场认为：美联储有可能在9月份降息，并可能将利率下调最多50个基点（0.5%）。

 

→英国降息，税局利息跟着降！

 

由于英格兰央行在上周四（8月1日）宣布降息0.25%，致使英国的基准利率回落至5%。

 

英国海关税务总署HMRC表示：从2024年8月20日起，HMRC将大部分税款和付款的逾期付款利息降至7.5%，还款利息降至4%。公司税季度分期付款的利息也将从8月12日起下调。

 

自2024年8月12日起，少付的公司税季度分期付款的利息为6%，多付的季度分期付款的利息为4.75%。

 

一般来说，逾期付款利息为基准利率加2.5%（也就是上文所提到的7.5%）。还款利息为基准利率减1%（也就是上文提到的4%），下限或“最低下限”为 0.5%。

 

如果您的企业需要支付相应的逾期付款利息或分期付款利息，相应的付款也会随着英国基础利率的下调下降，如果您有任何相关税务问题，欢迎咨询丽莎会计行。

 

 

→英央行探索支付领域创新！

 

英格兰央行在近日发布的讨论文件中，反复出现关于分布式账本技术的问题。

 

英格兰银行在支付领域承担着许多重要的角色和职责，既是银行和金融市场基础设施系统的监管者和监督者，又负责运营英国CHAP高价值支付系统和实时总结算（RTGS）服务等核心基础设施。

 

格兰银行在讨论文件中确定了指导其未来做法的2个关键原则：

• 货币的单一性。所有形式的货币必须能够按面值相互兑换的原则（无论是存放在存款账户中，还是以纸币或硬币的形式存在）。
• 结算的最终性。承认货币是一种交换媒介，可确保各方按票面价值付款。

 

因此，英格兰银行正在探索增加将中央银行资金作为结算资产的渠道。接下来，英格兰央行预计将会在2025年上半年发布一份文件概述进行回应。

 

→工党政府誓言废除《罢工法》

 

本周，英国工党政府表示：计划废除上届政府制定的主要公共部门员工在罢工期间必须维持最低水平的服务的立法。

 

上一届保守党政府在去年夏天通过此项法律，该法律的目的是阻止因为社会关键性行业（比如交通运输、邮政通讯、机场航司、教师、医生、律师等）在罢工期间给社会带来的破坏性罢工，让罢工行业需要在罢工期间维持最基本的服务。

 

但是工党政府认为，这些措施并没有解决罢工问题，反而通过限制工人权利加剧了紧张的局势。

 

因此，工党政府想要废除这一项法律，通过取消最低服务要求来重置劳资关系，使其建立在诚信谈判和讨价还价的基础上，结束混乱并恢复对公共服务的信任。

 

预计，废除该法案将会成为新《就业权利法案》当中的一部分，根据工党政府的目标，该法案将于工党上台后的100天内出台。

 

丽莎也将持续关注这一全新“就业法案”的动态，第一时间为大家分享相关动态。

 

 

→英国广告标准局禁播“软广告”，必须明确声明广告内容

 

今年5月，英国广告标准局ASA裁决了一项投诉。该投诉是针对Grace Beverly与TALA在社交平台Instagram上联合发布的2条视频，由于这些视频没有标注为广告，随后这些广告被英国广告标准局禁播。

 

尽管一些行业内人士不认同ASA的做法，但ASA考虑了投诉和广告商的回应，并得出结论：在本案中，广告并不能明显识别为广告。由于Instagram上的联合发布功能允许两个账户同时发布相同的内容，这使得品牌和“网络红人”能够无缝地将视频内容和广告结合成面向多个受众的简化内容，这意味着视频内容和广告之间的界限变得模糊。

 

这也就导致了一个问题：人们不会立即知道他们正在观看广告。

 

ASA进一步指出，“网络红人”和品牌有责任明确声明视频内容是一则广告，并使其可识别为广告，而公众没有责任弄清楚社交媒体内容是否是广告。

 

其实此类“软广告”在一些中文社交媒体平台上已经是“司空见惯”了，但是在英国您可能无法这样直接进行广告。鉴于这种情况，丽莎建议您在英国社交媒体投放“软广告”时，仍需要提示观众这是一则广告，否则有可能会遭遇禁播的情况。

 

如您在英国商业方面存在任何法律问题，欢迎随时咨询丽莎商业部。

 

→英航停飞北京，复飞要等1年后

 

本周，英国航空表示：由于欧洲航空公司需要避开俄罗斯领空，导致其东亚航线市场竞争力不足（成本增加导致票价更贵，且飞行时间更长），于是决定从10月26日起至2025年11月暂停伦敦希思罗至北京大兴的航班。

 

不过，英航还将继续执飞每日往返于上海和香港的航班，但并未透露是否会开辟一条新的航线来取代北京航线。

 

无独有偶，英国另一家航空公司维珍大西洋航空也在最近宣布将于2024年10月终止其上海航线。而维珍大西洋航空是真的退出中国市场，恐怕在短期内无法重新恢复运营。

 

而英航目前表示暂停北京航线的期限为1年，很有可能在未来得到恢复，但这也要看俄乌局势的发展、市场需求以及竞争对手的动作。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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在很多人的潜意识中，服务行业从业者需要保持一个良好的个人形象，并且这是非常重要的。

 

甚至，很多高档餐厅、酒店、航空公司和奢饰品品牌也往往选择形象佳、气质优的求职者。因为拥有良好形象和专业能力的服务人员加深消费者对品牌的认知，这是他们所提供的服务和产品的一部分。

 

虽说这种说法有些“物化”服务人员的感觉，但事实上，这或许是存在于高端服务行业不争的事实。

 

中国有句俗语“人靠衣装，马靠鞍”，外在形象和服务态度确实对服务行业来说非常重要，很多餐厅也深谙此道，力求让服务人员以最佳的精神状态和外在形象来服务客人。

 

然而，假若管理者的管理手段、提醒方式稍有差池，就有可能被理解为变成“职场性骚扰”。本月初，伦敦就有一家中餐厅因要求女服务员上班化妆被裁定为“性骚扰”，最终赔偿雇员4,703英镑。

 

那么，为什么看起来很正常的“带妆上班”被判定为“性骚扰”？背后有何隐情，作为服务行业管理者，在管理上有什么需要注意的，有哪些“歧视”雷区不能踩？

 

 

高档中餐进驻伦敦，管理培训“似军训”

 

此案中涉事的餐厅名叫Tattu，这是一家主打现代融合菜的高级连锁中餐厅。这家餐厅不仅仅是菜品新颖独特，装修也是非常“ins风”，特别适合年轻人打卡就餐。

 

当然了，这家餐厅的价格也相对较高，套餐价格范围从每人94.5英镑至175英镑不等（未包含服务费），虽然不及米其林星级餐厅的价格，但也的确是高档中餐了。

 

2022年，Tattu餐厅在伦敦市中心soho开业。新店开业，自然是需要招聘新员工以满足用人需求。

 

2022年3月，本案的索赔方Jahnayde Henry（为了方面叙述，下文使用“Henry”指代）接受了在Tattu伦敦餐厅的工作，并在开业前进行了为期2周的培训。

 

在培训过程中，Henry就感受到了前所未有的压力。因为餐厅副经理Joanna Huang（下文使用“Huang经理”指代）非常严格，并且态度也是非常严厉，在这里工作几乎与“军训”无异。

 

在Henry眼中，Huang经理非常具有纪律性，并且总是想把事情做到完美。这也让Henry感到在这里工作的巨大压力。

 

 

开业首日就被批评，随后就被“针对”

 

2周的培训时间说长不长，说短也不短，很快就来到了餐厅开业的日子。

 

对于一个全新的团队来说，开业的第一天肯定是一场考验，毕竟接待客人并不像是培训，总会有出现各种意外的情况，或是碰到各种奇葩的客人。

 

好在，Henry第一天没有出现什么严重的失误。但是时间来到晚上，Huang经理告知Henry：“你的声音听起来‘平淡无趣’，在服务客人时需要‘积极活跃’起来”。

 

的确，作为服务人员需要一个相对积极的态度，沉沉闷闷确实有些不太妥当。

 

然而，在接下来的轮班中，Henry好像被“针对”了一样，时常被Huang经理批评，最常出现的评价是“工作效率低下”。

 

根据Henry的回忆，她几乎“每隔3分钟”就会被检查和批评。甚至还被职场PUA：“如果想在Tattu当服务员，就需要做得更好。”

 

 

看起来很疲惫“应该化妆”，Henry工作5天后“崩溃”

 

开业正式工作后，Henry在Tattu餐厅遭遇了连番打击，状态自然没有很好。

 

然而就在Henry再次轮班时，Huang经理也发现了这样的问题，并直言道：“Henry看起来‘很疲惫’，不太好看，‘应该化妆’。”

 

这样的话语刺痛了Henry，她并不想继续在Tattu工作下去，在开业仅仅轮班5次之后，他在2022年4月辞职了。

 

她认为，Tattu餐厅所能提供给她的并不是她想要的工作环境。作为一名黑人女性，她认为该餐厅和Huang经理对她的行为涉嫌种族歧视和骚扰。

 

于是，Henry将Tattu餐厅告上了法庭。

 

让员工带妆上班，涉嫌“性骚扰”？

 

伦敦就业法庭对此案进行了审理。

 

针对Huang经理“每3分钟就对Henry检查和批评”的行为，就业法庭并没有接受这种说法，而是认为这是一种“比喻”，而不是她实际被警告的次数。

 

尽管，Huang经理会“频繁”检查Henry的工作情况，但这是她“保持”她对员工高标准要求的一种做法。

 

因此，这并不能算是一种种族歧视。法庭并没有支持Henry针对种族歧视的索赔。

 

但是，针对Huang经理让Henry化妆改变形象的言论，法庭则站在了Henry这一边，认为这是一种“性骚扰”。

 

尽管餐厅和Huang经理极力否认自己曾说过这样的话，但是在后期的证词中，法庭发现Tattu的经理们对化妆的看法并非未知。法庭认为Huang经理此前确实发表了类似的言论。

 

负责本案的就业法官安德鲁·格伦尼（Andrew Glennie）表示：“说一个人看起来‘疲惫不堪、不体面’与性别无关，因为这对男人来说也是同样的道理。于是，法庭就在考虑这是否构成与性相关的骚扰行为”。

 

最终，法官安德鲁·格伦尼认为：说这个人下次应该化妆（上班），是针对“性别”的评论，因为这并不是通常针对男人的评论（虽然男人化妆也是存在的）。

 

同时，建议一名女工作人员以改善自己的外表来上班，会给她创造一个羞辱的环境，会损伤她的自尊心。

 

因此，就业法庭认为，Tattu餐厅管理人员的行为涉嫌性骚扰，需要赔偿4,703英镑，其中4,000英镑为“情感伤害”。

 

 

丽莎小结：

 

可能还是有很多莎粉不太明白，为何一句“应该化妆来上班”就成为了雷点呢？

 

简单来说，如果Huang经理就是简简单单地说到：“Henry你看起来很疲惫，下次上班要精神一点。”这种话其实是一种提醒，是无伤大雅的。

 

但是，指名道姓地要求女员工通过化妆来改变形象则是一种“性骚扰”。这里的性骚扰并不是我们平日所理解的狭义“性骚扰行为”。

 

在英国，性骚扰的法律定义是指某人对另一个人进行不受欢迎的性行为，使他们感到不安、害怕、冒犯或羞辱。即使对方没有感到不安、害怕、冒犯或羞辱，但某人进行这种行为的目的是为了让别人有这种感觉时，它仍然可能是性骚扰。

 

本案法官的逻辑是，要求女服务员化妆来“改善”外表，这种要求通常不适用于男性。那么可以认为这是一种针对“性别”的要求和评价，也就造成了对当事女服务员的冒犯和羞辱，因此涉及到了“性骚扰”。

 

假若这种要求是中立的，是男女都适用的，并且广泛接受的，那么就不会构成“性骚扰”这么严重的问题了。

 

在英国，根据《2010年平等法》，性骚扰是一种非法歧视。这意味着人们在某些地方受到法律保护，免受性骚扰——例如，在工作场所、交通工具上以及在学校、学院和大学。因此，如果这些地方确实发生性骚扰，受害者有权采取行动寻求解决方案，这可能包括向民事法院提出投诉或提出索赔。

 

可见，作为公司的管理层，注意沟通方式是非常重要的，因为很有可能一不小心就触犯法律，引起不必要的纠纷。

 

丽莎想要提醒各位雇主，作为一家公司，请一定对自己员工进行严格的培训，让他们了解英国的职场法律。因为一旦他们犯了一些问题，作为雇主——很有可能随时面临劳工纠纷的索赔。

 

因为，所有雇员的行动都是董事意志的传达，作为董事也同样需要为雇员所犯下的问题负责。在法律上，命令他人歧视的法律名称是“指示、引起或诱导歧视”。帮助他人歧视的法律名称是“协助歧视”。

 

因此，足够的培训和明晰的规章制度是至关重要的，如果您的餐厅或公司，在管理方面有不清楚的地方，建议咨询专业律师。

 

如果您有任何有关劳工法的问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国爆发大规模骚乱，极右翼团体攻击移民！
• 工党瞄准工签，雇主应该怎么办？
• 好消息！电子签证eVisa注册全面开放！
• 46人！英国内政部包机遣送非法移民

 

 

→英国爆发大规模骚乱，极右翼团体攻击移民！

 

近日，英国各地出现了骚乱事件，极右翼团体将其目标锁定在了移民群体。包括伦敦、曼彻斯特、利物浦、伯明翰、利兹、诺丁汉和布里斯托在内的城市都发生了暴力游行。

 

一些暴徒烧毁汽车、打砸店铺、与警察对峙，给英国的治安造成了严重的破坏，也让普通市民的生活受到了影响。

 

而在今天（8月7日），这些极右翼团体进一步扩大骚乱范围。据统计，英国有38个地区将会出现骚乱。

 

为了应对英国各地出现的骚乱，英国41个警察部队将动员6,000名警力。根据媒体报道，这是自第二次世界大战以来英国规模最大的警务行动之一。

 

不少莎粉可能会存在疑问，为什么这些极右翼团体突然跳脚，开始上街游行了呢？

 

事情的导火索还是因为7月29日在英国南港市（Southport）发生的惨案：3名女童在一次舞蹈工作坊中被一名17岁的移民二代刺死。这名嫌疑人出生在卡迪夫，他的父母是卢旺达人。

 

随后，社交媒体上出现了各种虚假消息，称嫌疑人是一名穆斯林移民。在7月30日的悼念活动中，悼念人群被极右翼人士鼓动，随后近200人的队伍浩浩荡荡地来到当地清真寺，警察为了维护秩序和保护当地清真寺与悼念人群发生冲突，引发了首场骚乱，当地40余名警察受伤。

 

从极右翼人士的角度出发，在他们看来，这一切的一切都是政府的不作为导致大量移民涌入，社会恶性案件频发；警察的不作为导致了3名无辜的小女孩离世，并且现在警察仍在保护移民，保护清真寺。过去一周内所发生的一些让极右翼群体更加无法接受。

 

就此，暴力骚乱便在英国各个城市中接力进行，在上个周末英国各大城市都遭遇了类似的情况，并在今天达到顶峰。

 

但是，以暴力行为宣泄、制造混乱的行为是不会被容忍的。

 

自从周二骚乱开始以来，英国警方采取了“强硬路线”，约有120人受指控，428人被捕。英国检察署和法院也迅速采取行动：比如现年 58 岁的德里克·德拉蒙德 （Derek Drummond）在法庭上承认犯有暴力扰乱秩序罪和袭击紧急救援人员罪，直接被判处3年监禁。

 

尽管警察和执法部门认为他们快速处理案件，想要震慑这些极右翼人士。但没想到的是，这样的行为使得他们更加疯狂。因为他们再次拿出反例：称移民或移民二代犯罪最终不过是判处几个月，并且可以保释，而他们（极右翼团体）却被严格审判，甚至不得保释。

 

在这样的大背景下，移民成为这一团体的打击对象，并且庇护中心、律师事务所和难民酒店都是极右翼团体的“潜在目标”。

 

根据泰晤士报，这些极右翼团体拥有一个超过1.4万名成员的群组，列出了英国各地移民律师、慈善机构和咨询中心的详细信息。有煽动者表示：他们会在这里告诉极右翼团体在特定时间“发送袭击”。

 

甚至，该群内还出现了令人毛骨悚然的“呼吁谋杀英国少数族裔部长和大臣的言论”，还有如何制造汽油弹的说明。

 

 

为了应对这类威胁，不少庇护中心已经关闭，并用木板封住了窗户。在这里，丽莎也提醒各位广大移民，近期减少到市中心或一些可能发生集会的街道，以免受到伤害。

 

 

→工党瞄准工签，雇主应该怎么办？

 

上周，英国新任内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）在英国下议院发表了演讲，强调了工党目前移民事务方面的目标和进程：

• 加强移民咨询委员会（MAC）的权力，这可能意味着他们的报告将具有更大的分量，建议更有可能得到实施。
• 成立“英格兰技能”（Skills England），与移民咨询委员会（MAC）合作，帮助减少对海外工人的依赖。
• 移民审计可能更为频繁。2024年第一季度，有210份技术工人执照被吊销，309份被吊销，是过去10年来最多的一次。
• 不受欢迎的居民劳动力市场测试可能会重新引入。
• 劳动力和培训计划将出台，最初的目标是建筑和医疗保健行业，以减少对海外工人的依赖。
• 工党一直对签证费和附加费保持沉默。MAC此前曾建议征收新的附加费，以进一步抑制英国本地雇主担保“来自国外工人”的积极性。
• 电子签证将从2025年1月1日起取代BRP。

 

对此，丽莎建议企业应该审查自己的招聘计划，并考虑如何提高现有劳动力的技能，以减少对英国境外技术雇员的依赖。

 

同时，企业还应该审查其移民合规性和工作权政策，以降低移民局审查发现流程缺陷的风险。“模拟审查”是识别此类缺陷的有效方法，同时向移民局表明该企业始终努力保持移民合规性。最后，作为雇主也应该提醒自己旗下的担保雇员，尽快在截止日期签完成电子签证的注册。如果您的企业需要任何帮助，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→好消息！电子签证eVisa注册全面开放！

 

在丽莎昨天的文章中，丽莎与大家分享了有关电子签证的12个高频问题。

 

就在昨天（8月6日）晚些时候，英国移民的网站中有关电子签证的部分出现了变更：任何拥有BRP的签证持有人都可以创建UKVI账户来获取电子签证。

 

也就是说，英国电子签证eVisa系统已经向所有移民朋友全面开放。

 

同时，移民局还发布了一条关于如何使用电子签证旅行的新视频，感兴趣的莎粉可以点击下方链接查看：

 

在这里，丽莎再次提醒广大移民朋友，距离2024年12月31日仅剩5个月的时间，请大家抓紧时间注册eVisa，以免在此后的旅行、工作和租房过程中遇到阻碍。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

→46人！英国内政部包机遣送非法移民

 

近日，英国政府进行了一次开创性的遣送行动。

 

英国政府包下一架飞机，将46名外国罪犯和非法入境者遣送回越南和东帝汶。

 

这是2022年以来英国首次飞往越南的包机航班。此次航班彰显了英国政府致力于扩大遣返无权留在英国的个人的能力，并与伙伴国家建立牢固的关系，共同致力于结束非法移民。

 

很多人有疑问，英国新政府不是取消“卢旺达遣送”了吗？那么还会有包机遣送航班呢？

 

本次遣送与“卢旺达遣送”的本质区别是，被遣送的外国罪犯和非法入境者的母国就是越南和东帝汶，而“卢旺达遣送”是将非卢旺达人士遣送至此，这是完全不同的情况。

 

也就是说，尽管没了“卢旺达遣送”，当前工党政府仍旧和各个国家建立合作，将来自这些国家的难民通过合法的方式送回其母国。

 

日后，英国仍将会继续打击非法移民，执行更高频次的移民检查，并且进一步打击移民犯罪。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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今天我们要探讨一个让许多海外业主担忧的问题：房产欺诈。

 

在英国，针对海外房东的房产欺诈案件非常常见，而且有几种房产特别容易成为不法分子的目标，骗徒们会伪造业主身份，非法出售或抵押房产以获取现金。

 

那么哪些房产特别容易成为目标？房东如何才能保护自己的房产？在房产证上加上限制真的有效吗？这些限制会对未来出售房产产生什么影响？

 

如果你也有这些疑问，千万不要错过我们的影片！我们将在影片中详细讲解如何预防房产欺诈，并提供一些实用的建议。

 

同时，如果大家对于英国房产有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎房产部。进一步向我们发问喔！

 

《高风险房产预防措施: 保护你的房产不被盗卖》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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今年3月18日，英国内政部正式开放电子签证（eVisa）以及UKVI的注册，并陆陆续续向签证持有人发送邮件通知。

 

目前电子签证开放注册也近5个月的时间，相信已经有不少莎粉已经收到了相应的注册邮件通知，也完成了注册。

 

按照最新的移民政策，从2025年开始，英国将进入电子签证时代。电子签证将会是您在英国的移民身份以及您进入或有资格留在英国的在线记录。

 

日后，它将取代所有的纸质文件，这也是为什么签证有效期超出2025年的BRP卡上的有效期仅会停留在2024年12月31日。

 

因此，您需要创建一个UKVI账户才能查看、证明您的电子签证以及更新最新的信息。

 

在过去5个月中，有很多莎粉询问有关电子签证注册的问题。今天，丽莎就来和大家总结一下丽莎被问到的一些高频问题，为大家作出解答。

 

 

什么是电子签证（eVisa）？

 

电子签证（eVisa）是移民在英国的移民身份的在线记录（online immigration status），与个人护照相关联。

 

在未来，电子签证将会全面取代当前移民所使用的BRP或BRC（EEA biometric residence card）。英国移民将会进入“无纸化”的电子签证时代。

 

也就是说，日后想要证明自己的合法移民身份，仅需提供相应的电子签证信息即可，不再需要任何实体文件的验证。

 

到2024年12月31日会发生怎样的变化？

 

上文提到，英国电子签证注册已经开始，按照计划，所有长期居民（指签证有效期大于6个月）实体移民文件（如BRP/BRC等）将会在2024年12月31日失效。

 

从2025年开始，移民可以通过电子签证来证明自己在英国的合法身份。因此，广大移民朋友需要在2024年12月31日之前完成电子签证的注册。

 

 

如何注册电子签证？没收到邀请邮件可以注册吗？

 

前文提到，英国政府已经开始发送邮件邀请签证持有者申请电子签证。对于尚未收到邮件通知的签证持有者，大家也不必担心，其实是可以在没有邮件通知的情况下自行注册的。

 

因为有部分签证持有人在申请签证时留存的是办案律师的邮箱，移民局可能无法有效地通知到签证持有人；还有部分签证持有人甚至可能已经弃用了当时办理签证所使用的邮箱；对于一部分签证持有人，移民局也没有其有效的联系方式，自然是无法及时发送通知的。

 

可以参照英国移民局发布的操作视频进行注册：

 

 

 

签证在2024年12月31日前到期，还需要申请电子签证吗？

 

如果当事人的BRP在2024年12月31日之前到期，除非当事人持有无限期居留许可（也称为永居），否则签证将如期失效，这意味着当事人不必申请电子签证（但在签证到期日前，当事人的实体签证仍有效）。

 

如果当事人计划继续留在英国，则需要在适当的时候申请延长或转换签证。申请获批后，如果当事人获得了BRP并新签证在2024年12月31日之后到期，则需要申请注册电子签证。

 

值得一提的是，有部分的签证允许申请者使用App“UK Immigration: ID Check”进行签证的申请，使用app申请签证的人，内政部有可能会直接转换申请人的签证成为电子签证，这也就意味着申请者不会得到BRP卡，通常在内政部的批准邮件里面会说明申请人是否还会收到BRP卡。

 

申请电子签证要多久出结果？需要付费吗？

 

在正常情况下，电子签证在注册完成后，短则几分钟即可看到当事人的在线移民身份状态。

 

但由于目前移民局的系统仍在试用期（移民局尚未官宣电子签证系统完全开放注册），因此部分申请人可能会发现自己在注册后迟迟无法显示在线移民身份，或是显示的身份为上一个签证的移民身份。这时不必太过担心，一般几个工作日内将会显示正确的信息。

 

如果长时间尚未进行更正，这时可能需要给移民局写信来反馈情况，移民局会着手处理相关问题。

 

也有一些莎粉曾询问电子签证申请是否需要付费，甚至有人遇到了类似的骗局。需要说明的是，申请电子签证是完全免费的，请各位莎粉不要上当受骗，不仅损失了钱财，还泄露了重要个人信息。

 

永居贴纸签（永居纸、护照永居），如何申请电子签证？

 

其实，我们现在所熟知的BRP是自2015年7月开始才实施的，在此之前已经获得英国永居的移民其实都是“永居贴纸签”，也被称为“永居纸”和“护照永居”（即永居身份是以护照贴签的方式呈现在护照中的）。

 

对于这一类永居持有人来说，他们申请电子签证较为复杂。他们需要先申请BRP，获得BRP之后才能申请电子签证。

 

这些过程相对复杂且耗时较久，如果您持有的是“永居贴纸签”/“永居纸”，则需要提前进行准备，如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

持有英国护照，可以申请电子签证吗？

 

当前，有不少已经持有英国护照的朋友，凭借尚未过期的永居身份BRP卡和中国护照的方式进出中国。

 

但随着英国签证电子化，那么已经持有英国护照的人士恐怕就不能申请永居的电子签证了。这个逻辑很简单，英国人在自己的国家自然是不必申请签证的。

 

因此，已经获得英籍的人士，理论上是无法继续申请永居身份的电子签证。

 

当使用电子签证进行国际旅行时，如何证明英国移民身份？

 

如果当事人2024年12月31日或之前进行国际旅行时，当事人仍需要继续携带实体签证文件（如BRP），即使已经注册了UKVI账户并获得了电子签证。

 

当然，目前也有一些当事人，在成功注册电子签证后，在某些口岸成功“无BRP”入境英国，但并不是所有入境口岸目前都可以仅使用电子签证入境，因此在2024年12月31日之前，丽莎还是建议大家继续携带实体签证文件进行国际旅行。

 

2024年12月31日之后，由于电子签证已与当事人的护照关联，因此在前往英国时只需在登机前/登船前/登火车前出示当事人的护照即可。随后，工作人员将进入系统验证当事人的英国移民身份，来确保当事人有权入境英国。

 

请注意，这样做的前提是当事人出示的护照已与您的UKVI账户关联，这一般会在注册时进行管理。

 

抵达英国后，当事人同样需要在英国入境口岸出示护照。然后，移民官员会根据您的英国移民记录核对身份。

 

简单来说，日后境外旅行的步骤将会简化，无须担心BRP等实体证件遗失或忘记携带所带来的困扰，仅需护照即可出入境。

 

当需要证明英国移民身份，该如何证明？如何证明自己的工作权和租住权？

 

电子签证与实体文件具有同等效力，并且在核验方式上更加精准和安全。

 

和目前所使用“share code”类似，如果其他组织或机构需要您的英国移民身份证明，用来购置房产、贷款、办理他国签证、证明工作权和租住权时，当事人可以登录UKVI账户来生成共享代码“share code”。

 

对方可以在一定时间内来查验该“share code”的真实性，来证明当事人在英国的移民身份，以及当事人在英国的工作权和租住权。

 

如果获得了新护照或联系方式发生变化，该怎么办？

 

由于电子签证与护照信息相关联，当签证持有人获得新护照时，必须登录UKVI账户更新护照详细信息。

 

如果签证持有人的信息发生变化（例如住址变更、更改电话号码或电子邮件地址），当事人同样需要更新UKVI账户的信息。

 

丽莎在这里还是建议大家，如果是刚刚更新护照，那么最好是新旧2本护照一同携带，以免在海关造成不必要的延误。

 

永居身份获得电子签证后，还有到期日吗？

 

一般来说，对于永居身份来说，一旦获得电子签证后是没有此前实体身份文件那样的“到期日”，是没有过期日期的。

 

但是对于持有其他签证的持有者来说，由于移民身份是存在一定期限的，因此电子签证也会在该日期到期。

 

如果未能及时申请？会有怎样的后果？

 

目前，距离实体BRP的“集体到期日”2024年12月31日，仅剩不到5个月的时间了。

 

届时，可能会有一些签证持有人尚未完成电子签证的注册，而他们所面临的，是手中实体移民文件失效的风险。

 

如果没能及时申请电子签证，当事人可能无法顺利出入英国，并且找工作或租房方面会遇到障碍，因为届时当事人将没有有效的身份证件。

 

因此，丽莎在这里再次提醒大家，在未来5个月的时间内，完成电子签证的申请，以免在日后引起不必要的麻烦。如您有任何与电子签证有关的问题，欢迎在文末评论，或是给丽莎留言。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Nationwide报告称，英国房价以18个月来最快速度上涨
• 英国利率下调，但未来大幅降息的迹象似乎并不明显
• Zoopla公布英国哪些房屋销售最快
• 布里斯托政府开始登记发放”First Home”房产登记簿
• 提高住房目标，政府已宣布全面改革规划系统

 

 

英国房价涨幅创18个月新高

 

英国金融服务提供商Nationwide的最新数据表明，7月份，英国平均房价为266,334英镑，月度上涨0.3%。此外，房价年增长率达2.1%（比6月份的1.5%高），这是自2022年12月以来的最快年度增长率。不过，房价仍比2022年夏季创下的历史最高水平低2.8%左右。

 

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示，近几个月房地产市场活动保持稳定，每月约有60,000笔抵押贷款获批。数据仍比疫情爆发前的水平低10%左右，但考虑到抵押贷款利率还处于比较高的位置，许多潜在购房者仍然面临负担能力挑战，该数据还是比较可观的。

 

罗伯特·加德纳表示：“对于拥有25% 首付的借款人来说，近几个月来五年期固定利率交易的利率约为4.6%，是2019年1.9%平均利率的两倍多。因此，许多潜在买家仍然难以负担得起。随着工资增长超过房价增长以及未来借贷成本小幅下降，预计这种情况将逐步改善。”

 

Foxtons房地产经纪公司首席执行官Guy Gittins表示：“今年迄今为止，房地产市场势头一直在稳步增强，尽管面临宏观阻力和提前举办大选的意外情况，但我们尚未看到这种势头出现任何放缓的迹象……买家和卖家……都抱着‘生活还得继续’的态度，继续推进交易计划。”

 

英国央行终于降息！

 

上周四，全国借款人似乎松一口气。英国央行宣布，下调利率四分之一个百分点至5%。紧接着，各大贷款机构也纷纷下调其抵押贷款报价。此次降息结束了一年来超高的借贷成本，这也是自2020年3月以来首次降息（四年多以来）。

 

毫无疑问，所有的借款人肯定希望接下来会有更多的降息行动。但一些专业人士称，几乎没有迹象表明接下来还会有下一步降息的可能——有的话也不会来得太快。

 

咨询公司Capital Economics的副首席英国经济学家Ruth Gregory表示：“我们预测的风险是降息速度会比我们目前的预期慢一些，幅度也会小一些。”

 

该专业人士分析，降息很可能会在两到三年内逐步发生，下一次降息可能要到12月才会到来。随后，英国央行可能在2025年的时候仅下调一次到两次。到央行三年预测结束时，预计利率将达到3.5%。

 

但是该数据还是远高于新冠疫情之前的0.75%水平。

 

从积极的一面来看，在本周早些时候财政部向货币政策委员会作了简报后，央行认为最近宣布的公共部门加薪对平均工资增长影响不大，因此不太可能引发通胀。

 

今年的经济增长预测被上调，从5月份预测的0.5%增加了一倍多，达到1.25%，该数据反映出经济反弹的幅度大于央行最初的预期。

 

 

哪些房产卖得最快？怎么卖？

 

Zoopla公布一份数据，揭秘英国房产的出售时间。在英格兰和威尔士，49%的销售是在房屋挂牌出售后30天内达成的。在苏格兰，75%的房屋在一个月内售出，这是因为苏格兰的房屋在销售前会进行估价和调查，这往往可以更快地达成销售协议。

 

在英格兰和威尔士，目前销售速度最快和最慢的房产类型之间的差距接近2周。Zoopla称，房屋的销售速度取决于要价、房产类型、大小、条件和每种房屋类型的当地需求。

 

2024年4月至6月期间，两居室联排房子是英格兰和威尔士Zoopla上最畅销的房产类型。此类房产的平均成交时间为27天，比全国平均水平32天快5天。在过去3个月中，有60%的两居室联排房子是在挂牌后一个月内达成销售的。

 

为什么两居室联排房子卖得这么快？因为这类型房产对各类买家都有吸引力。比如说，对那些资金有限的首次购房者，以及那些不想放弃花园等设施的老人来说，两居室联排别墅是一种物有所值的选择。同时，这类房屋也相对稀少，过去3个月上市的房屋中，只有7%是2居室联排房屋。

 

过去6年，两居室联排住宅一直是房价较高的地区（伦敦和英格兰东部）最畅销的住宅类型。现在，它们也是房价较低的地区最畅销的住宅类型。这表明，面对更高的借贷成本，买家的需求发生了变化。

 

当然，两居室联排房子并不是唯一一种快速出售的房产类型。一个月内出售速度最快的其他房屋类型包括：

• 两居室半独立式房子
• 三居室联排房子
• 三居室半独立式房子

 

总的来说，这四种房产类型占英国房屋总数的46%，但仅占所有待售房屋的32%。这种不匹配表明更实惠的家庭住房供应不足，从而加剧了买家之间的竞争。

 

相反的是，那些4间卧室或以上的独立式住宅寻找买家所需的时间最长，平均需要40天，这比两居室联排房屋慢13天。

 

达成销售协议的时间还存在当地差异，其中包括可用库存类型、需求和定价等影响因素。两居室联排房子在英格兰西南部、约克郡和亨伯地区、西米德兰兹郡和伦敦通勤带的部分地区最为受欢迎。公寓通常比房屋需要更长的时间来出售，公寓是西北地区销售最快的房产类型，尤其是在曼彻斯特、利物浦和沃灵顿。

 

在英国主要城市以外，三居室住宅仍然是销售最快的。

 

正如上文所说，拥有4间或以上卧室的独立式住宅销售最慢，但是拥有相同数量卧室的联排式住宅和半独立式住宅是销售最快的住宅，这些房产在剑桥郡、威尔士中部、北安普敦郡和苏格兰高地的部分地区最受欢迎。

 

Zoopla称：“房屋出售所需的时间因季节而异。通常，房屋在一年的前六个月内出售的速度会快一周，我们预计在2024年的未来几个月内，30天内售出的房屋数量会减少。抵押贷款利率已降至平均4.5-5%，足以支持更多销售。今年降低基准利率可能会提振市场情绪，并支持需求和销售速度。

 

还要提醒的是，房屋如果外观不佳或定价与当地市场不符，则需要更长时间才能售出，甚至可能根本卖不出去。“

 

 

布里斯托议会开始签署发放首套住房房产登记簿

 

First Homes是英国政府的一项住房计划，旨在帮助本地首次购房者和一些关键岗位的雇员购买房产，该计划提供比市场价格至少低30%的房产。

 

根据该计划的情况，住房登记协会（RLBA）建立和推出“First Homes房产登记计划”，这相当于一个房产登记系统，它旨在为所有在“First Homes”计划下的买家提供一本登记簿，该登记簿可连接到当地政府、抵押贷款机构和RLBA的报告系统。通过该系统，地方政府希望可以将买家与开发项目进行匹配，并在整个生命周期内监控房产的“经济适用房”状态。地方政府确保任何符合条件的开发项目中，有高达20%的房产通过首套住房计划出售，第106条限制规定为未来买家在计划内维护房产提供了保障。这意味着开发商与住房登记协会合作，完成并签发该计划下出售的每套新房的登记簿。

 

住房登记协会Simon Lumb表示：

 

“希望参与首套住房计划的开发商与RLBA 合作，为任何给定的开发项目创建日志，鼓励开发商使用来自成员公司的RLBA 注册日志来记录任何开发项目中的其他单元。

 

据了解，布里斯托尔市政府已成为该登记系统的首批用户，布里斯托尔的“First Homes”住房计划下出售的第一批房屋现已被添加到住房登记协会的注册系统中。

 

自去年9月宣布RLBA的登记计划以来，政府发布的所有法律文件都必须升级，以包括合同和基于GDPR的修订。目前，这些文件现已全部发布，鼓励更多政府加入该计划。

 

政府已宣布对规划系统进行全面改革

 

上周三，政府宣布对规划系统进行全面改革，并制定了巩固基础、发展经济所必需的艰难决定。

 

据了解，英格兰所有政府都将拿到新的强制性住房目标，为新增150万套住房铺平道路，以应对有史以来最严重的住房危机。 新的目标意味着地方政府必须在最需要的地区推动住房建设，帮助更多的人购买自己的住房，消除经济增长的最大障碍，并让英国再次恢复建设。

 

政府官网表示，上周制定的新规则将推翻去年降低住房目标的决定。目前，只有三分之一的地方政府制定了五年以下的计划，这就是为什么政府必须要做出艰难的决定，并在需要的地方介入以推动进展，确保地方对如何建造房屋有发言权，但没有是否建造房屋的发言权。

 

副首相安吉拉·雷纳(Angela Rayner) 表示，她已致信英格兰的每一位政府领导人，明确表示各个地方政府不仅有职业责任，而且有道义上的义务去建造更多的房屋。如果有必要，她将毫不犹豫地使用她的干预权力——包括直接接管地方政府的规划制定。

 

除了恢复强制性住房目标外，计算这些目标的方法也将更新，以前的方法是基于十年前的数据。新方法将要求地方政府确保住房建在正确的地方，并且开发与现有社区的规模成比例，同时在最负担不起的地区增加额外的目标。

 

为了在未来五年内建成150万套住房，地方政府需要根据需求来审查其绿化带土地以实现自己的目标，确定并优先考虑“灰带”土地，这包括重新利用现有定居点或道路边缘的土地，以及旧加油站和停车场。

 

更新内容将明确要求地方政府需要考虑新住宅与现有交通基础设施的距离。  如果地方当局没有制定最新计划或无法提供足够的住房来满足当地目标，房屋建筑商可以提出灰带土地的提案。在所有情况下，出于环境原因而受到保护的土地将继续受到保护。

 

绿化带内发布的土地将遵守政府的“黄金法则”，该法则明确规定，开发项目应提供50%的经济适用房、增加绿地使用率，并提供必要的基础设施，如学校和全科医生手术室。

 

此外，政府还致力于简化实验室、超级工厂和数据中心等关键基础设施的建设，并在全国范围内实施更多大型陆上风电项目和太阳能开发。

 

除了对规划系统进行这些改革外，政府还采取措施提供优质的经济适用房和社会住房，努力扭转社会租赁住房数量持续下降的局面，其中包括对购买权的修改，使地方议会可以灵活地使用其收入来建造和购买更多的社会住房。政府已开始审查2012年推出的增加折扣，并将于秋季实施这些变化。

 

副首相还确认，政府未来对社会住房和经济适用住房的投资细节将在下次支出审查中提出，以便社会住房供应商可以为未来做好规划，并帮助实现一代人以来经济适用住房建设的最大增长。

 

为响应该行业的呼吁，政府还确认，在下一次财政活动中，将为地方政府和住房协会提供所需的租金，以便他们能够借贷并投资于新建和现有的住房，同时确保为现有和未来的社会住房租户提供适当的保护。

 

 

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

 

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近年来，随着社交媒体的不断扩张，越来越多的人有意愿在网络上展露自己的生活，甚至是以此博取眼球和流量，把自己打造成网络红人（influencer）。

 

有的人仅仅是喜欢这种被关注的感觉，但也不乏有很多人都是看中当前蔚然成风的“网红经济”，想从中分得一杯羹。

 

根据一项网络调查显示，43%的英国员工都有“副业”来赚取额外收入。其中。Z世代（一般指90年代中后期出生的人群）最有可能从事第二份工作，紧随其后的就是X世代（一般指60年代中期至70年代出生的人群）。

 

其中，最受欢迎的副业之一就是成为TikTok（海外版抖音）或其他社交平台上的网络红人。

 

作为雇主，如果自己的员工变成“网红”，那么应当如何处理这些问题？雇主能否限制雇员在业余时间所做的事情吗？

 

 

哪些“网络副业”值得雇主担心？

 

在英国，员工做副业不是件新鲜事，从上文提到的调查中我们也知道：英国近半数的员工都有自己的副业。

 

当然，这种副业也分很多种，也并不是所有的副业都需要雇主特别关注。

 

比如，有人只是在二手平台Vinted售卖自己的旧衣服，或是在兼职网站上谋得一份帮助他人遛狗的工作。通过这些方式来赚取一些额外的收入，从本质上讲这些“副业”无可厚非，一般的雇主也不会纠结这些问题。

 

毕竟，不太可能有人会将这些“副业行为”与员工的公司联系起来。从本质上讲，这种类型的“副业”不会影响到公司的声誉，也基本不会影响到当事员工的工作，所以一般雇主是不会在意员工有从事这种类型的副业。

 

但是，如果员工在社交媒体上成为极具流量的“热门网红”，那么当事员工通过社交媒体发布一些个人内容，尤其是宣传公司的竞争对手，或是宣扬一些有损于公司形象的言论时，这恐怕就需要考虑更多的问题了。

 

更严重的是，如果员工成为了某些特殊平台的“网红”，比如创建了自己的“OnlyFans页面”，可能存在一些不雅行为，那么这时候雇主就可能需要采取行动了。

 

因此，并不是员工所有类型的“副业”都值得雇主担心。但是，如果员工成为“网红”而影响到其本职工作，甚至影响到公司的业务，那么雇主应该及时处理这一问题，以免造成更广泛的影响。

 

 

员工成网红，雇主应该怎么办？

 

如果您发现了雇员正在从事“网红副业”，可能会想说，雇员这种行为是不是已经违背雇佣条款了呢？

 

其实，除非在雇佣合同中明确：雇员书面上同意在雇佣期间或结束后不再为其他（同行业和类似）组织工作（相当于我们常说的“竞业协议”），否则雇员通常可以在自己的时间为其他人或自己工作。

 

换句话说，法律上雇员是允许从事自己的副业（对于持有工签的雇员来说，从事副业的时间每周不能超过20小时，否则将会违反移民法）。

 

当然，每份雇佣合同都包含一个隐含条款，即雇员在被雇佣期间将以诚信和忠诚的态度对待雇主。一般来说，这意味着雇员不能扰乱雇主的业务、与雇主存在竞争或向组织外的其他人泄露机密信息等。

 

尽管这些默示条款也适用于雇员在非工作时间所做的任何事情，但是通过此前发生的案例判决表明：法院在解释这些条款时会给予雇员一些“回旋余地”。

 

因此，除非雇员在业余时间为竞争对手工作，并对其雇主的合法商业利益造成严重损害，否则雇员不太可能违反其默示义务。

 

这样一来，在没有明确限制雇员能否在其他地方工作条款的情况下，如果没有明显的损害风险，作为雇主是很难依赖忠诚和诚信的默示条款来阻止雇员为竞争对手工作或建立自己的社交媒体账号。

 

但是，雇主不能因此完全坐视不理。

 

 

首先，雇主应当询问雇员有关“网红副业”的更多信息。比如，雇员代表谁？雇员如何获得报酬？雇员的粉丝们会否将其与公司捆绑在一起？雇员会在专业社交媒体（如领英LinkdIn）标注自己的雇主信息吗？

 

可能有些雇主会想说直接问是不是不合法，会不会被认为是询问雇员的私事。但理论上来说，如果询问的方式是相当的，这种询问是完全合理的。

 

这说明雇主正在考虑任何潜在的利益冲突以及是否会损害公司的声誉和品牌形象。

 

其次，雇主需要确认的就是，当事雇员在网络上成为“网红”，是否会损害公司的声誉？

 

比如，当雇员在网络上推荐一些有争议的商品，或是发表了一些言论，这些都有可能被公众认为与公司有关。

 

因此，雇主应当向雇员解释：雇员的个人社交媒体资料中不应该表明公司是其雇主，不应以任何方式提及公司或声称代表公司发言。

 

如果雇员违反这些规则，那么即便公司声誉上没有受到损害，公司也可以对其进行处罚，在严重的情况下，公司有理由可以解雇当事员工。

 

最后，雇主仍需要考虑雇员的工作时间和健康。

 

根据《1998年工作时间条例》的要求，除非雇员自愿签署了退出协议，否则他们平均每周的工作时间不应该超过48小时。即便雇员存在兼职副业，也需要考虑到工作时间的问题，因为该条例在其他受雇中仍旧有效。

 

不过，如果雇员的“网红副业”是自雇形式，那么是不适用于上述条款的。

 

除此之外，雇主仍需考虑到雇员的健康问题。众所周知，成为网红不仅仅会获得无数人的关注，也会遭遇一些网络辱骂和霸凌。这可能不仅仅与网红所推广的内容有关，甚至有时会上升至人身攻击，最终造成心理健康问题，比如抑郁、焦虑、饮食失调。

 

那么，这不仅仅是影响雇员的“网红事业”，同样会影响其在公司的本职工作。这也是雇主所需要考虑的部分。

 

 

雇主应当如何预防名誉损害？

 

为了保护公司的业务和声誉，其实相对有效的办法是在雇佣合同中包含以下条款：

• 雇员必须告知雇主，在其为雇主工作期间是否还做任何其他工作（有偿或无偿）；
• 确定“外部利益”条款，明确规定雇员在受雇期间可以或不能从事哪些外部活动。

 

一般来说，外部利益条款可以全面禁止所有外部业务活动，也可以更具体。例如，它可能仅限制员工从事与您的业务类似或竞争的活动，或者可能损害您的声誉或推广某些产品的活动。

 

当然，丽莎还是建议广大雇主，只能在必要的情况下执行这些限制，以保护您的合法商业利益。与此同时，在设定相应条款时还需要考虑到不同雇员的资历、所能接触的机密信息级别，他们在公司的角色以及对公司潜在的风险。

 

举个例子，对于一家餐厅来说，您不能说禁止餐厅的接待人员在其非工作时间到另一家餐饮店去做零工，因为从本质上来说，这没有损害雇主的商业利益和声誉。然而，如果餐厅的大厨也在另一家餐厅做同样的工作，这就很有可能导致商业利益的损害。

 

因此，对于不同的雇员，雇主可能需要制定不同的“外部利益”条款，而不是实施一刀切的方式。

 

在这里，丽莎也建议您定期审查和更新相应的雇佣条款，以反映雇主的利益或雇员岗位变化而增加的风险。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商业部，我们专业的劳工法律师会根据您的情况为您提供相应的建议和解决方案。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家都知道，偷窃是违反道德也是违反法律的行为，严重者还可能蹲监狱。偷亲人的钱，也不例外!

 

媒体报道，英国一名男子被高等法院判处五年零六个月监禁，原因是他从年迈的姑妈那里前前后后偷走了60万英镑，这可是老人家一辈子的积蓄。

 

 

偷走姑妈一生积蓄

 

来自威尔特郡卡恩的大卫·艾格尔顿（David Eggleton）和93岁的姑妈莉莲·埃格尔顿 (Lilian Eggleton)关系特别亲。据说，这位姑妈是一个非常善良的人，退休前一直在一家银行担任秘书。她的生活非常节俭，衣服和鞋子基本都是从一些教堂义卖中购买的，每年只度假一周，一辈子存下不少积蓄用来养老。

 

姑妈莉莲没有子女，当年纪越来越大的时候，她希望可以有人照顾。2017年，莉莲决定要住养老院。2017年6月4日，她任命最信赖的侄子大卫作为永久授权委托人，帮助她处理一些财务事宜，包括管理她的银行卡。莉莲认为这样的安排很合理，毕竟她非常相信这位侄子。

 

在住进养老院后，她需要每个月给养老院定时缴纳4500英镑，这笔费用一般都是自动划扣。

 

然而，直到2020年，养老院告知，她的账户资金不足，没有办法支付养老院的费用。养老院称，从2018年8月开始，她的银行卡就出现多次付款被撤销的情况，一直持续到2020年。

 

莉莲女士对此产生怀疑，随后同意彻底查看她的银行账户。

 

随后，她终于得知，她的这位侄子不断把她银行内的资金转入自己的银行账户。

 

2020年6月，大卫被告知，他的姑妈不想让他进一步介入她的财务事务，但随后的几个月，他仍然继续从她的账户中提取现金。2020年9月，莉莲女士提出投诉后，威尔特郡警方展开了调查。

 

调查发现，2017年8月至2020年11月期间，大卫花了81.7万英镑，其中60万英镑是从姑妈那里偷来的。他用这笔钱偿还抵押贷款、购买汽车、给自己过奢侈的假期，支付各种休闲活动费用，以及为自己和前妻改造花园。据说，大卫还购买了一台比特币挖矿设备，并花费5.4万英镑购买了各种苹果产品等等。

 

而他年迈的姑妈却根本不知道自己存了一辈子的钱被自己的亲人给盗走了！

 

 

高等法院判其5年6个月+8个月监禁

 

2021年1月，大卫还非常厚脸皮，他给养老院写了一封电子邮件，并请求养老院将其读给他的姨妈听。

 

他在电子邮件中承诺两周内从个人账户中支付未付的31,853英镑养老院护理费用，并会偿还从她那里取走的钱。他说，作为她亲爱的侄子，如果她能撤回对警方的投诉，他将不胜感激，这样他们就可以重建关系。

 

他写道：“作为一名基督徒，我绝不会为了自己的私利做任何有损她或他人的事情。”

 

养老院没有把这封邮件发给莉莲女士，而是将其交给了警方。遗憾的是，莉莲女士于2021年2月13日去世。

 

这件事最终交给了法院处理，法院在审判中播放莉莲女士去世前录制的视频采访，她泪流满面，她怎么也没办法相信自己的亲侄子会做出这样的事情，她感到非常悲伤。

 

从2018年到2020年期间，大卫一直谎称自己偷窃的这些钱是别人借给他和送给他的，他还伪造了他和姑妈之间的贷款协议，称部分钱是姑妈答应借给他的。

 

在斯温顿刑事法庭审判后，大卫被判犯有欺诈罪和妨碍司法公正罪，被处罚五年零六个月监禁。此外，他还以妨碍司法公正罪被判处八个月监禁（与发送给养老院的电子邮件有关），两罪同时执行。

 

法官表示：“从莉莉阿姨的视频采访中毫无疑问地可以得知，你的行为让她感到不安和担忧，她本应无忧无虑安度余生。她信任你，你利用了她。”

 

埃格尔顿女士的侄孙女迪莉亚·拉塞尔(Delia Russell) 称，

“当莉莉阿姨发现她的钱丢了时，她非常沮丧。由于她在疫情期间发现了这一点，我们无法去看望她，这让她的情况更加严重。莉莉阿姨于2021年2月去世，她不知道自己的钱在哪里，也不知道她的侄子为什么会这样做。”

 

 

丽莎评论

 

如果您发现自己的东西或财产被偷了，一定会感觉非常沮丧。更糟糕的是，您最终发现小偷是您的家族成员。由于作案者往往获得受害者的信任，并能轻易获取机密信息，因此这种盗窃很难被及时发现和预防。正如本篇一样，这种欺诈行为会持续多年，而受害者对此浑然不知。本案更糟糕的是，莉莲在得到公正的审判之前就去世了。

 

如果您也发现家族成员偷窃您的财产，该怎么办？

 

• 与家人交谈

 

可以通过私下交谈的形式问问，看看他们盗窃的原因是什么？人们偷窃的原因有很多，也许他们觉得自己被剥夺了，或者他们试图维持一种习惯或偿还债务。虽然了解个人偷窃的原因并不代表您需要原谅他们的错误行为，但它可以让您了解如何防止再次发生同样的行为。

 

• 制定赔偿计划

 

您应鼓励家庭成员制定修复关系的计划。如果他们拿走了物品，那么他们应该归还或用自己的钱替换。如果他们偷了钱，那么他们应该偿还。如有必要，提供付款计划。

 

• 必须要严格处理

 

当事人应让家庭成员知道，如果他们不做出补偿或改变其行为，就需要接受惩罚。即使家庭成员拒绝合作，也不应该让他们逃脱盗窃罪。后果应根据盗窃的性质而有所不同。一些后果可能包括不再允许该人进入自己的家，终止与他们的关系，或者联系警察。

 

• 如果需要，帮助家庭成员接受治疗

 

吸毒或者赌博上瘾通常是盗窃的常见原因，因为上瘾者迫切需要找到资金。如果家庭成员吸毒或酗酒，善待他们并鼓励他们很重要。不要表达失望，而要表现出关心和关怀，帮助他们一起戒掉这些毒瘾。

 

• 必要时结束关系

 

如果家庭成员继续偷窃当事人的财产，那么可能别无选择，您只能终止与他们的关系。虽然与家人断绝关系并不理想，但从长远来看，这是最好的决定。让家庭成员一遍又一遍地偷窃会更痛苦。

 

不管如何，您平时就要做好准备，保护好自己的钱财以及任何贵重物品，以防任何人的盗窃行为。当事人应该锁好卧室门，安装家用保险箱，不要把钱财或物品散落在房子或共用工作空间内。如果家庭成员从在线账户中盗窃，那么您应该更改密码和支票账户号码。

 

如果家庭成员犯下严重罪行，不仅偷窃大量金钱，还窃取您的身份来做一些不良勾当，那么请立刻向警方报案。我们都知道，向警方举报家庭成员可能很困难，但不良信用可能会对个人或企业造成多年伤害。因此，保护自己免受犯罪后果的影响非常重要。

 

 

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