在英国买房时，很多人都会听到一个熟悉的词——“Party Wall（共用墙）”。
尤其是在联排别墅（Terraced House）或者双拼别墅（Semi-detached House）中，邻里之间共享墙体、通道、排水甚至车道的情况非常常见。
但这往往变成邻里纠纷的导火索，从围栏位置、花园树枝，到停车位、车道通行权，英国法院几乎每年都会处理不少类似案件。丽莎也在此前的文章多次和大家分享过因“Party Wall”而导致的法律纠纷。
因此，不少购房者会选择独栋住宅（Detached House），希望和邻居保持一点“安全距离”，避免未来麻烦。
然而，即便是独栋住宅，有些问题依然避不开：比如共用车道（shared driveway）或通行权（right of way）。
今天丽莎和大家分享的这起案件，就发生在英国诺福克郡的一个安静社区。两户看似普通的邻居，因为一条车道争执多年，最终在一次冲突中动手动脚，甚至闹上了刑事法庭。
一个铁门，成为邻里大战的导火索
故事的双方，是住在同一条私人小路上的两户人家。
一边是72岁的Trevor Hollisey和他80岁的妻子Jennifer。两人在埃塞克斯经营着一家厨房和浴室公司，已经在当地居住多年。
另一边是Neil Ford一家。2021年9月，Ford夫妇花了67.2万英镑买下了一栋独立住宅，并和19岁的女儿Sophie一起搬进了这个社区。
按照房产契约，Ford家的房子虽然是独立住宅，但车子必须通过邻居Hollisey家的车道一部分才能进入自家车库。
在法律上，这叫做“地役权”（Easement），就是土地所有者允许邻居在一定范围内使用其土地，例如通行、铺设管线等权利。
换句话说，Ford一家有驾车穿过邻居车道进入自己的房子的合法权利。
但问题在于Ford一家后来在自家边界安装了一扇大门。而这扇门打开时，会向外摆动到Hollisey家的车道上。这件事，很快成了双方长期矛盾的起点。
2024年12月，冲突彻底爆发
时间来到2024年12月20日下午3点半，Ford一家刚刚结束几天假期，开车回到家门口。当他们抵达家门口时，发现邻居Trevor Hollisey正在他们家门口用高压水枪冲洗车道。
不巧的是，Hollisey的独轮车正好挡在Ford的家门口。于是，Ford太太只好先下车准备开门，她请求邻居稍微挪一下。
然而，Hollisey似乎并不打算配合。根据法庭播放的监控录像和手机视频，Hollisey当时显得非常不耐烦。
他一边继续冲洗地面，一边骂道：“我正忙着，你看不见吗？你是不是傻？”
于是，Ford太太打算把独轮车稍微挪开一点，好让丈夫把车开进去时，事态立即升级。
Hollisey突然大怒，骂对方是：“a f***ing moron（该死的白痴）”
“砰”的一声，大门撞上了Ford家的车
根据Ford太太在法庭上的说法：她重新把门打开，让丈夫把车开进来。
就在车子慢慢驶过时，Hollisey突然又把门猛地推回去。
“砰”的一声。门直接撞到了Ford的捷豹F-Pace的侧面和后视镜。根据定损，造成1,363英镑的损失。
然而，Hollisey在法庭上则完全否认这个说法。他声称是Ford太太自己把门推到他的腿上，然后又把门推到车上。
双方各执一词，但冲突还没有结束。
推搡、掐脖子、手机被打飞
Ford家的女儿Sophie当时正在用手机录像。
视频中可以听到她喊：“如果你弄坏我们的车，我真的会揍你。”
Hollisey则回骂：“你这个小母牛……和你妈一样。”
随后画面变得更加混乱，Ford听到自己的妻子女儿被这么骂，怕妻女遭遇进一步的威胁，于是下车开始理论。
Ford和Hollisey开始互相推搡。Hollisey掐住了Ford的脖子。
紧接着，Hollisey的妻子Jennifer从屋里怒气冲冲地走出来，她先是打了Neil Ford一巴掌，把他的眼镜打掉。
随后又一巴掌打在Sophie手上，把她的手机打飞到地上。
“他掐住我的脖子，我几乎无法呼吸”
在法庭上，Ford这样描述那时的情况：“我突然感觉脸上被打了一下，眼镜飞了出去。”
然后他被邻居掐住了脖子。
他说：“他的拇指在一侧，手指在另一侧，非常紧，几乎让我无法呼吸。”
Neil Ford还有一个特殊情况，他患有中度血友病（haemophilia），如果头部受到撞击，可能会造成严重出血。
因此冲突结束后，他必须立即给自己注射药物防止出血。
可以说，这场冲突成为了两家人决裂的关键点，2024年的圣诞节，两家人都没过好。
为了给自己伸张正义，Neil Ford将邻居Trevor Hollisey和他的妻子Jennifer告上法庭。
Ford一家提出了哪些指控？
Trevor Hollisey被指控：
- 普通袭击（assault by beating）
- 故意掐脖（intentional strangulation）
- 刑事损坏（criminal damage）
他的妻子Jennifer则被指控：
- 殴打Neil Ford
- 殴打Sophie Ford
- 损坏手机屏幕保护膜
在英国刑法中：
- 普通袭击（Common Assault）
根据《1988年刑事司法法》（Criminal Justice Act 1988）第39条：只要对他人实施非法暴力或使其产生恐惧，即可能构成犯罪。
最高可判：6个月监禁或罚款
- 故意掐脖（Intentional Strangulation）
近年来英国新增了一项专门罪名《2021年家庭暴力法》（Domestic Abuse Act 2021）第75A条规定：故意掐住他人脖子、影响呼吸或血液循环，即构成犯罪。
最高刑罚可达：5年监禁。虽然该罪名通常用于家庭暴力，但法律并不限于家庭成员之间。
- 刑事损坏（Criminal Damage）
根据《1971年刑事损坏法》（Criminal Damage Act 1971）：故意或鲁莽损坏他人财物即属犯罪。如果损失较小，通常由治安法院审理。
由于目前案件仍在进行中，尚且没有进行判决，但从这些罪名可以发现，Ford一家是铁了心要告倒Hollisey一家。
“共用车道”的法律问题，安装大门是否合法？
除了刑事责任，这个案件其实还牵涉到一个非常典型的房产法律问题：通行权（Right of Way）。
在英国土地法中，这属于一种地役权（Easement）。根据《1925年财产法》（Law of Property Act 1925）及相关判例（Re Ellenborough Park [1956] Ch 131）。
合法地役权必须满足几个条件：
- 必须存在受益土地
- 必须存在负担土地
- 两块土地属于不同业主
- 权利必须有利于受益土地的正常使用
其中，车道通行权就是最常见的一种。
除此之外，本案的一个关键问题还在于Ford家的“大门”。其实很多邻里纠纷就来自门、围栏或障碍物。
英国法院在B&Q plc v Liverpool and Lancashire Properties Ltd [2001] EWCA Civ 1540案件中指出：如果设置大门严重妨碍通行权的正常使用，可能构成违法干扰。
但如果：
- 大门合理
- 使用者可以正常通过
- 则在法律上通常是允许的。
问题往往出在：谁有优先权？门怎么开？是否阻挡车道？
如果双方没有沟通，很容易演变成长期冲突。
丽莎小结：如果遇到类似情况，可以怎么办？
如果你的房子涉及共用车道或通行权，建议注意几个问题：
- 购房前一定要查看地契
确认是否存在通行权（Right of Way）
确认通行范围在哪里
确认是否允许安装门
- 安装大门前最好征求邻居意见
法律上未必必须，但在现实中非常重要。很多纠纷就是因为沟通不足。
- 尽量避免阻挡车道
哪怕只是：垃圾桶、工具、施工材料，也可能被视为干扰通行权。
- 发生冲突不要动手
一旦动手，事情就从民事纠纷变成了刑事案件。后果可能远远超出想象。
除此之外，丽莎律师行的戴律师也想提醒广大莎粉：
1.如果房屋对于通行权（right of way）有争议，闹上法庭后对于房屋日后的售卖也有所不利。因为卖家提供的合同包里TA6（房屋信息表）有一个问题就是问房屋的产权，通行权（right of way）和邻居有没有任何争议，卖家必须诚实披露（否则会是虚假陈述），如果有的话买家可能会有顾虑，影响房屋以后的售卖。买家律师应该在房屋交易前向卖家律师问清楚情况，因此找到一个负责的房产律师是至关重要的。
2.买房前建议买家实地进行实地考察，在不同时间感受一下通行权（right of way）有没有受阻碍，是不是有其他隐患，因为律师只能看到法律文件，肉眼更能直观感受房屋的物理状态，以免日后的纠纷和麻烦。
从一扇门、一条车道，到掐脖子、砸车、打手机。这场邻里冲突的导火索，其实只是一个再普通不过的生活问题。但当情绪一步步升级，最终连“梦想中的房子”都变成了让人不愿回去的地方。
目前案件仍在审理中，最终结果如何还要等待法院裁决。但是，这一案件已经足够令人警醒。如果您在购房前发现类似的问题，请务必确认其中的地役权问题。如果遇到类似的情况，也欢迎随时咨询丽莎房产部。如果有邻里纠纷的相关衍生问题，也可以咨询丽莎诉讼部。
好的，今天的分享就到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
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