英国最大连锁超市Tesco的员工们开心了。本周，Tesco对外宣布，公司股价在过去一年中上涨五分之一，大部分员工将会从他们的员工持股计划中获得总计超过3000万英镑的支出。

那些并没有参加员工持股计划的雇员们恐怕是后悔了，这不就亏大了嘛。这事是不是提醒大家，公司开设雇员持股计划，咱最好就得买？那可不一定。

Tesco的雇员发财啦？

Tesco 表示，他们为员工推出“边赚边存”（SAYE）计划，Tesco员工可以每股1.88 英镑或1.98 英镑的折扣价购买公司股票，可以持有或出售。

该零售商表示，Tesco企业旗下商店和配送中心30万员工中约有52,000人参加该计划。自2019年以来，这些员工已经为该计划投资了6350万英镑。

由于公司的股价大涨，超过20,000名员工将受益于其股票的强劲增长，这些员工的合约快到期，因此，他们将从到期的股份计划中分享这笔3000万英镑的意外之财。如果员工加入该公司股票储蓄计划，并在计划中表现“出色”的话，则将获得丰厚的薪酬。

Tesco透露，如果一名员工每月平均投资68英镑来购买该公司为期五年的股票储蓄计划，那么，他可以从其4,080英镑的投资中获利约2,560英镑的收益；如果员工选择出售，每月投资最高500英镑的员工将从三年期计划中获得近 10,000英镑的利润，从五年期计划中获得近20,000英镑的利润。

Tesco首席人才官艾玛·泰勒(Emma Taylor) 表示：“员工告诉我们，他们喜欢这种每月省钱的方式——当企业表现良好时，他们会分享数百万英镑的收益，或者可以保留以折扣价购买的股票。员工们将获得数千英镑的奖励，帮助他们增加从假期到房屋装修等各方面的储蓄”。

尽管食品杂货行业竞争激烈，但Tesco在过去几年中一直占据主导地位。

该公司4月份公布的截至2月份的年度利润增长了11%，达到28亿英镑。其总销售额达到682亿英镑，比上年增长4.4%。首席执行官肯·墨菲今年的收入创下了 1000万英镑的纪录，其中包括 140万英镑的工资和860万英镑的绩效奖金。

该消息被广大新闻媒体曝光，确实——这些奖励对于英国私营企业雇主的员工来说是一个重大鼓舞。然而，对于雇主和雇员来说，开设员工股票计划真的只有好处没有风险吗？对于雇员来说，当公司提供给您这个机会的时候，您是否一定要购买？

有什么类型的雇员股份计划？

如果您是企业老板，您可能会思考究竟以什么方法奖励员工，既可以提高员工的积极性，又可以提高员工忠诚度以留住人才。像Tesco一样，很多企业确实设立各种“员工持股计划”，这是公司与雇员之间互动的好方法之一。对于雇员们来说，如果您加入该机会，一旦公司股价市场上表现优异，您将会有一笔意外之财。

我们先来科普一下，市场上的几种种常见股份计划：

股票奖励计划Share award schemes

该计划允许员工持有公司股票，如果该计划被英国税务局批准为“税收优惠”，那么，员工和雇主可以节省税款和国家保险费用。作为雇员，如果您持有股票五年，则无需缴纳任何所得税和国民保险。当您出售时，也无需缴纳任何资本利得税。

股票期权计划Share option schemes

股票期权计划赋予员工在未来某个时间以固定价格购买一定数量公司股票的权利（价值最高30,000英镑的股票）。员工通常可以在一段特定时间（即归属期）后行使期权（购买股票）。您可以将期权的授予和行使设定为实现某些目标的条件，例如达到销售目标或开发工作原型。

当员工行使期权时，无论当时的市场价格如何，其行使价格都是按照授予日（即期权授予员工时）确定的价格。然后，员工可以保留股票，或者，如果公司在证券交易所上市，且市场价格高于期权价格，则可以出售股票获利。请记住，该计划并未经税务局批准。雇员在出售股票时，可以享受资本利得税前12,300英镑的利润免税。超出该金额的任何利润均需要缴税，您的收入数额将决定您是缴纳基本税率或较高税率。

股票购买计划Share purchase schemes

股票购买计划允许员工：购买股票；存钱购买股票；或者用小额存款购买股票，稍后支付剩余金额。

边赚边存 (SAYE)

这也是Tesco企业选择的计划类型。根据SAYE计划，员工将签订为期3年或5年的特殊储蓄合同。合同期满后，员工将获得免税的储蓄奖金。

3或5年后，您可以使用储蓄账户中的资金行使购买公司股票的期权。股票价格将在计划开始时预先确定。这通常是股票开始时的市场价值，但也可以打折。好处是，如果股价在此期间上涨，您可以以较低的起始价买入。您还可能获得折扣。或者，您可以选择免税提取资金，例如，如果自签订合同以来股价下跌。但是，您不会获得任何存款利息。

根据该计划，您每月最多可以节省 500英镑。当您出售股票时，如果股票价值自您购买以来已经增长，您可能需要缴纳资本利得税。如果您将其投入以下领域，则可能不必缴纳资本利得税：

• 个人储蓄账户（ISA）(90 天内）
• 养老金（购买后即可领取）
• 企业管理激励（EMI）

EMI 计划对公司而言非常灵活，也是最具有税收优势的选择之一。您的公司可以在3年内授予您价值最高为250,000英镑的股票期权。

EMI税收优惠：

• 获得该选项时无需缴纳所得税或国民保险税 (NIC)；
• 行使选择权时无需缴纳所得税或国民所得税（如果在授予后的 10 年内行使）；
• 出售期权股份时按较低税率（10%）缴纳资本利得税（只要出售发生在期权授予后至少 24 个月内）；

作为雇员，您在购买股票时无需缴纳所得税或国民保险。您支付的股票价格是激励计划开始时设定的价格（而不是您购买时的股价）。但是，如果您获得了市场价值的折扣，则必须就折扣差额缴纳所得税或国民保险。

对于雇主来说：好处和风险？

如果您决定为员工设立持股计划，企业将获得诸多好处：

• 激励员工提高工作效率
• 使员工利益与股东利益保持一致
• 招募新人才和/或留住有价值的员工
• 弥补较低的工资并缓解现金流压力
• 以节税的方式支付员工报酬
• 提高员工忠诚度并减少员工流失
• 筹集营运资金
• 实现业主投资

然而，在做出任何决定之前，您也应该意识到一些潜在风险：

• 股价波动– 股价下跌对士气和保留的影响 – 尤其是对于股票期权计划。
• 管理费用——制定和获得股权计划批准的短期成本，加上管理该计划和记录保存的长期成本。
• 股权稀释——随着发行的股份越来越多，您所持有的每一股在公司中所占的份额就会越来越小——您可能会失去对公司的控制权。如果您想继续做出所有重要的公司决策，您必须保留75% 的投票权股份。
• 财务期望——激起员工对财务回报不切实际的期望的风险。
• 如果员工最终希望出售其在非上市公司（没有在公开证券交易所上市的股票的公司）的股份，您可能需要为这些股票开设一个内部市场，或许可以通过设立员工福利信托来实现。

对雇员来说呢？

对于雇员来说，申请加入这类计划也是有好处和风险的。

我们先来看看优势：

• 员工持股计划使员工能够从他们帮助创造的企业成功中获益。
• 股票期权不存在任何财务风险——如果市场价值低于行权价格，员工不必行使期权。

对于员工来说也存在一些不利因素，例如：

• 股价可能下跌——如果企业遇到困难，他们可能会失去股票的价值，从而增加他们对企业的财务依赖。
• 较低的工资——有时预计要接受较低的工资才能获得股份。
• 服务年限要求-必须在公司工作一段时间才有资格获得股份。这可能会让员工被束缚在他们原本会离开的工作岗位上，并可能影响他们自己以及其他员工的士气和生产力。
• 偿还股份税-在股份计划规定的期限之前离职意味着员工将失去任何期权/股份，并且可能需要偿还国民保险费（NIC）和所得税减免。
• 未获批准的股份计划的纳税-当雇员购买已纳税（未获批准）的股份计划中的股份时，即使雇员没有足够的钱来支付，他们也必须缴纳所得税和国民保险。此外，私营公司的员工可能无法轻松出售股份来筹集资金。
• 限制-如果股东的股份属于未经批准且带有某些限制的股份计划，则每次更改或取消限制时都必须缴纳所得税和国民所得税(NIC)。

丽莎评论

不管是雇主还是雇员，在做决定之前最好是参考利与弊。特别对于雇主来说，由于您一旦开设了雇员股票计划，您还需要承担相应的法律责任。所以，在实际设立员工持股计划时，应考虑以下问题：

第一，规则和法律——股份的分配必须遵守某些规则、公司章程和相关法律法规，例如《2006年公司法》、《2000年金融服务和市场法》以及股票市场的上市规则（如果适用）。

第二，最低股东人数——如果您想建立股份计划，必须有两个或两个以上的股东组成公司。

丽莎建议，您在设立股份计划时，请起草认购合同，因此请寻求专业的财务建议。同时，提早咨询英国税务局获得相关税收优惠的批准。在开设之后，您需要好好向员工解释员工持股制度和福利，并让他们了解与投资相关的风险。总之，雇主最好能够寻求专业的法律建议，以确保您不会违反法规。

好了，本期分享到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。

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Shannon Chan

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国两党矛头对准工签，海外劳工成最大“受害者”
• 工签牌照较疫情前激增744%，内政部急忙打压
• 国际学生未来或受限？英国大学或被迫改革！
• 工党是否能解决非法移民问题？

→英国两党矛头对准工签，海外劳工成最大“受害者”

明日（7月4日），英国大选将拉开帷幕。

各路媒体目前普遍称此届选举为“移民选举”，的确，移民问题是目前英国社会所面临的主要问题之一，超高的净移民人数是一个不争的事实。在选举前夕，丽莎再次带大家回顾一下英国主要两大党派在合法移民方面的政策：

保守党：

作为当前的执政党，保守党在过去这1年左右的时间里，“疯狂”调整移民法规，提交了签证申请的要求以及各类费用，在他们的宣言中，也将对移民进一步打击。

引入技术工签和配偶签证的年度上限：具体签证限额将由移民咨询委员会（MAC）建议，议会将每年就限额进行投票。这可能类似于英国脱欧前的制度，即对海外移民的技术工人签证申请数量设置上限。

提高所有移民申请费用（最高涨幅达25%），并取消针对国际学生的移民健康附加费（IHS）折扣，以便为公共服务筹集更多资金。

移民在获得入境签证之前必须接受健康检查。因此，那些更有可能使用NHS服务的人要么需要支付更高的IHS费用，要么必须购买私人健康保险。

进一步收紧对陪伴家属的规定，但目前还没有更多细节。

技术工人的薪资门槛将随着通货膨胀而自动提高，以确保英国工人的工资不被压低。

工党：

尽管工党也认为当前的移民过多，但从某种程度来说，工党的政策并没有所谓的“名额限制”，而是添加了更多的要求和“繁文缛节”，并且他们的主要“限制”的对象是技术工签，在配偶签方面可能不会作过多限制。

工党将要求移民咨询委员会（MAC）审查最近将技术工签工资门槛提高至 38,700英镑以及禁止护理人员由其家属陪同的影响。

工党正在考虑重新引入“居民劳动力市场测试”（Resident Labour Market Test）（此前曾被取消），要求雇主证明他们在从海外招聘员工之前曾尝试在英国境内招聘员工。

保留禁止护理人员和学生携带家属前往英国的禁令。

强调培训和提高英国工人的技能，并通过联合机构（移民咨询委员会、工业战略委员会和英格兰技能委员会）共同识别和应对劳动力短缺问题。

加强对滥用该系统的雇主的执法力度，禁止违反就业法的雇主（例如支付低于国家最低工资标准的雇主）雇用移民工人。目前，此类情况的处理方式是暂停或撤销工签担保许可。

总体而言，不论是哪一个党派上台，限制移民的总体基调几乎无法改变，而最容易受到影响的群体，正是上文所提到的“技术工签”。

因此，丽莎仍建议正在英国寻找工作的求职者以及计划招聘海外雇员的雇主，需要尽快行动，赶在新政府修改相应移民法规定前提交申请。如有任何问题，欢迎联系丽莎移民部。

→工签牌照较疫情前激增744%，内政部急忙打压

在上周的“英国移民快讯”中，丽莎就和大家提到过有关工签担保牌照被吊销和暂停的情况：英国签证和移民局（UKVI）发布的最新统计数据证实，2024年1月至2024年3月期间，UKVI吊销了210份工签牌照，并暂停了309份工签牌照。

此举意味着，这是近10年工签牌照被吊销和暂停最多的一次。

正如我们上文所提到的，英国两大党派都计划打击“技术工签”，那么除了提高工签申请要求外，还有一个简便高效的做法——直接让雇主的担保牌照“不可用”。

然而，英国雇主们可不容易“被欺骗”，当他们用惯了人力成本相对较低的海外劳工后，自然是不想重新雇用英国本地人。

上图显示了截至2024年3月的最新技术工签担保数据：自英国脱欧以来，需要申请技术工人担保许可证的雇主数量持续大幅增长。随着欧盟和非欧盟公民开始需要雇主担保，越来越多的雇主正在申请担保许可证。在2019年新冠疫情暴发前，英国有5,735名英国雇主拥有工签牌照，而在过去12个月中，这一数字达到48,411位雇主——增长了744%。

这说明了英国雇主对海外劳动力市场的需求，也同时反映了英国本地劳动力紧缺的现实问题。

看到这里，也就不难理解为什么移民局要急着“打压”雇主们，通过积极审查而吊销和暂停“不符规定”的工签牌照了。

其实，在2024年4月6日之前，工签牌照的有效期为4年，此后需要提交后续的担保人执照续期申请。而从2024年4月6日起，在此日期后到期的工签牌照，其有效期将自动延长10年。

从这一点来说，看似内政部减轻了“工签牌照持有人”的负担，但实际上，他们是换了一种工作方式：因为从上面的数据来看，很多雇主都从2019/20年左右开始申请了工签牌照，而2024年刚好是他们的第一次“延期申请”（Renew），如果内政部一下子要承接大量的牌照合规性审核，他们是根本忙不过来的，很有可能造成大量延误。与其这样，不如全部自动延期，然后释放相应团队的工作能力，转而对可疑的雇主进行审核。

这也是为什么2024年第一季度有如此之多的工签牌照被吊销和暂停的原因（因为内政部通过合规性审查而找出不合规的赞助雇主）。

一般来说，如果工签牌照被吊销，后果是较为严重的。比如：公司所担保的所有雇员将受到影响；自工签执照被吊销之日起，雇主在指定的12个月冷静期内不得申请新的工签牌照；并且还有一定程度上的名誉损害。

在这里，丽莎律师行的林佩琪律师建议广大雇主：

• 持有工签牌照的雇主需要了解自己的担保人许可义务，符合UKVI的要求；
• 持有工签牌照的雇主需要了解UKVI针对记录保存和报告要求 （reporting and recording duties），因为这些往往是担保人未能遵守移民法规的常见领域；
• 持有工签牌照不代表就能无限地申请海外员工，雇主还是需要尽可能优先考虑英国本地的劳动力。
• 确保工签牌照上的关键人员和公司详细信息是准确且最新的；
• 雇主需要确保严格遵守UKVI指导的工作权利检查流程（right to work check）；
• 雇主需要做好随时接受UKVI 审查（compliance check）的准备，这一审查是可以通过提前通知或不提前通知的方式进行。

做到以上方面，才能够有备无患，防止因相应的检查导致公司运营受到影响。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎律师行。

→国际学生未来或受限？英国大学或被迫改革！

除了技术工签，其实学生签证在过去一年中也发生了不少变化，比如学生签证不能在学业未完成时转换工签，大部分学生签证不能携带家属来英。

但实际上，国际学生一直是英国大学的“摇钱树”，如果英国政府突然对学生签证开刀，那么势必会影响到英国大学的存亡。

随着最近影响国际学生的移民规则变化，社会市场基金会（SMF）发表了两份补充文件：提出了管理国际学生人数挑战的建议，并希望英国大学在冻结国内学生费用后，减少对国际学生人数的过度依赖。

目前，国际学生费用目前占英国大学总收入的23%。虽然SMF表示，学生签证带来的限制可能会给大学带来财务困难，严重扰乱该行业，导致失业，并损害所有学生的经历，但学生的快速增长给学生住房带来了压力。

SMF建议，与其在非常宽松或限制性路线的两个极端之间切换，不如确定大学的“高风险、高回报的资助策略”，并在不造成高等教育金融危机的情况下控制国际学生人数。并且提出了以下建议：

• 限制国际学生人数的增加，以确保可持续增长。
• 通过增加教学补助金来弥补大学因国际学生而损失的收入。
• 更新国际教育战略，制定国际学生流动多样化的新目标。
• 改革签证收费和工资门槛，以保持英国对国际学生的吸引力。

尽管有以上诸多建议，但是对于一些大学来说，他们可能已经无力改变当前的现状，只能寄托于更加宽松的签证政策。

→工党是否能解决非法移民问题？

除了上述丽莎提到的“合法移民问题”，很多人也关心目前民调较高的工党在未来上台后，如何改善英国的非法移民问题。

目前，保守党首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）和工党领袖基尔·斯塔默（Keir Starmer）都向选民承诺，如果他们的政党在7月4日获胜，他们都将减少乘坐小船进入英国的寻求庇护者数量。当然，他们实现的方式是不一样的，苏纳克还是寄希望于“卢旺达遣送”，而斯塔默则是放弃这一计划。

根据《金融时报》报道，如果工党上台，将把这批不断增加的案件称为“保守党积压案件”。工党将会再雇用1,000人组建新的遣返部门，以加快遣返速度，该部门将快速审查从阿尔巴尼亚和印度等“安全”国家抵达的人员，以便迅速遣返他们。

工党还将与越南、土耳其和库尔德斯坦等未遭受战争蹂躏的国家达成双边遣返协议，并与欧盟达成新的遣返协议。

除此之外，工党将通过成立新的边境安全司令部来“打击走私团伙”，该司令部将国家犯罪局、边境部队、移民执法局、皇家检察署和军情五处联合起来。据称，斯塔默对这项政策“非常热衷”，并希望他的部门与海外政府合作，最后让非法移民在海外接受处理。

当然，上述做法遭遇了不少来自保守党议员的斥责和反对，也有一些机构组织认为这种做法是无法改善当前问题的。

您认为工党针对非法移民的计划如何？欢迎评论、留言与丽莎分享您的想法。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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人们都说远亲不如近邻，邻居们本来应该和睦相处，遇到紧急情况的时候，他们比近亲还有用，可以在关键时刻给予帮助。然而，现实生活中，邻里纠纷十分常见，邻居之间经常为各种各样的问题吵得不可开交——隔壁经常半夜“蹦迪”，楼道堆满杂物、阳台漏水等等。

其实，这些纠纷都还是正常的了，有些矛盾有些让人“意想不到”。

最近，英国的两个家庭吵起来了，英国一名女士因26个包包把邻居告上法院，她说，邻居装修的灰尘毁坏她的名牌手袋，她需要26.5万英镑的赔偿。

灰尘毁坏了名牌手提包？

玛丽亚·塞拉告诉媒体，她是一名国际时尚设计师和创意总监。2008年，她在伦敦诺丁山买了一套公寓，价值57万英镑。

这是一套由House改建的公寓楼，她的公寓位于一楼。当她搬进去了以后，她认识了楼下的邻居——哈维夫妇。这对夫妇在2006年的时候买下了这栋房子Ground Floor的公寓，价值58万英镑，正好在玛丽亚公寓的楼下。

差不多十年，两家人似乎都没有什么争执，相处还算和睦。然而，2016年，他们的关系恶化了。

据了解，哈维先生是伦敦一家高档房地产公司的老板。2016年的时候，他委托公司的建筑工来扩建他们的公寓，他们想在公寓后面扩建一个附属建筑。

玛丽亚说，自工程启动以后，她每天都很痛苦，这些工程对她造成了严重的干扰。在工程开始前，她的公寓一尘不染非常干净，在建筑工程开启后，这些工程导致地下室公寓出现新的漏风口，每天都有灰尘进入她的公寓。

玛丽亚说，这些灰尘毁坏了她一系列价值1.4万英镑的名牌包。

玛丽亚向政府投诉无果，经过四个月的折磨，2017年2月27日，玛丽亚搬出了这间公寓。她再也无法忍受噪音、灰尘和任何干扰。

接下来，她立刻把这对夫妇告上法院。

玛丽亚的律师向法院陈述，玛丽亚一直把公寓保养得很好，现在公寓里满是灰尘，除了一定是楼下施工造成的，没有其他合理的解释。

“很明显，被告在施工期间可以采取措施防止或控制地下室公寓的灰尘逸出。然而，这对夫妇在施工的时候没有使用任何或足够的塑料布来容纳地下室内的灰尘。”

该律师认为，玛丽亚的邻居违反公寓的租赁条款，给她带来了滋扰、损害或烦扰。此外，他们还指控邻居在施工过程中存在疏忽。

她要求赔偿9,685英镑的维修费用、105,110英镑的未来维修费用（直到工程结束）、7,777英镑的服务费赔偿，以及名牌包损害赔偿，26个手提包——价值超过14,500英镑。

她表示，她需要一笔赔偿金立刻更换和重新购买这些包包。此外，她还要求支付25,435英镑“高级时尚商品仓储费”，以及从2016年至今116,777英镑的抵押贷款，理由是她被迫离开公寓且至今没能返回自己的家。

邻居有另外的说法

玛丽亚的邻居哈维夫妇否认一切，他们认为自己没有任何义务向这位玛丽亚小姐支付任何赔偿费用。他们否认建筑工程导致玛丽亚的公寓“灰尘侵入”，并严厉抨击：她提出的巨额赔偿数额“简直荒谬至极”！

哈维先生称，他们的扩建工程以负责任和合理的方式进行的，他们还采取了结构支撑，该工程可以增加整个建筑的稳定性，而不是对建筑物造成损坏。

“这些工程进行得非常恰当，以尽量减少底层公寓出现任何裂缝以及让灰尘逸出，任何灰尘或裂缝都有可能来自其他地方。”

据了解，各方专家意见也表明，这些结构工程设计精良，可以防止建筑物移动，总体上对建筑物有益。

哈维先生透露，在玛丽亚女士投诉后，市议会检查员曾经来过他们家检查建筑，他们并没有在她的公寓里发现灰尘或积满灰尘的迹象。哈维先生说，玛丽亚对物品上的灰尘过度“敏感”，由于她从事的特殊工作——她的行业是禁止人们接触带有任何程度灰尘的物品。但是，每个家庭多多少少都会有灰尘，灰尘可能来源于多个地方，比如道路-或者其他空间。

同时，哈维先生的律师陈述：“从我们这边了解的情况是，被告对原告公寓的状况不承担任何责任，其详细说明不够充分，没有任何细节表明灰尘是来源于被告的公寓建筑工程，也没有证据表明被告或其承包商存在任何疏忽行为。

此外，显然原告未能采取适当措施避免其财物受到任何损害，原告的索赔请求必须被驳回。”

针对名牌包所涉及的赔偿费，哈维先生的律师特别强调，原告严重夸大了她的手提包收藏品的价值。最主要的是，这些物品可以清洗。清洗后，原告的损失将微乎其微，因此她要求恢复原价的数额并不合理。

还有一项“名牌商品存储费”，该律师严厉批评这是完全没有必要的赔偿；还有一项是“偿还抵押贷款费”，哈维律师一方认为，没有任何证据表明到一楼公寓已经被破坏到“无法居住”的情况。因此，他们不会给予这一项赔偿。

该案原定于本周进行为期四天的审理，但由于最后一刻提交的证据有些问题，该案在短暂的听证会后休庭，并将于稍后返回法庭审理。

丽莎评论

目前，该案子还在审理，我们相信法院会给出合理的审判结果。从媒体提供的资料来，如果玛丽亚女士想赢，她需要寻找足够的证据来支撑自己的主张，来确定事件的每一个要素都是真实的——每一个损害要求都与施工存在关系，以及充分的证据来证实索要的赔偿金额是合理的。

当然，即便是玛丽亚女士赢得了诉讼，法院对于案件所需要赔偿的金额也不一定会完全按照她的意愿来。法院在做最终判决的时候，通常采用公平原则，以真实的损害程度来裁定赔偿金额。也就是说，正如文章里所说，如果原告的名牌包包只是有一些灰尘污染，通过简单的清理就能恢复原样。那么，原告要求被告偿还原价的这个要求可能是不公平的。

在现实生活中，我们确实会经常受到邻居装修或者扩建的滋扰，无休无止的噪音、灰尘和来来往往的工人。这种干扰不会造成任何持久性的损害，但有时施工确实会对您的房产造成不利影响，其中最常见的包括：

• 由于建筑工人在施工期间未能确保各区域得到适当支撑，导致地基、支撑墙或屋顶受损；
• 因掉落的碎片或搬运脚手架杆和机械造成的损坏；
• 正在建造的建筑物侵占了您的土地，无论是故意的还是因为您房屋之间的边界被错误评估；
• 与工程故障相关的后续事件造成的损害，例如因电线故障引起的火灾，或因排水管故障造成的洪水损害。

我们建议，如果您的房产因为这些工程而受到损坏，您应尽快通知邻居，并要求他们让自己的建筑商解决问题，或者向您支付赔偿金，以便您可以委托自己的建筑商修复损坏的地方。

如果在建筑工程开始前就已达成分界墙赔偿协议，并且发生损坏，则应通知分界墙测量员，分界墙测量员将根据行业标准和经验商定适当的整改或赔偿金额。

如果您的邻居拒绝承担损坏责任，您可能需要寻找调解员或者律师来看看，是否可以再邀约坐下来，双方之间谈一个合理的解决方案。如果对方的态度很强硬，您也只能将此事诉诸法庭，但这可能是一个非常昂贵且耗时的过程。

如果您认为您的房产因邻居的建筑工程而受损，最好在发现损坏后立即寻求法律建议。同样，如果您是考虑要扩建、装修自己房产的业主，也请立刻寻求法律建议，看看如何避免对邻居的干扰。

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Shannon Chan

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各位莎粉好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Nationwide：6月房价小涨0.2%，高昂房贷持续打击房市
• 明年首次购房者印花税门槛将从42.5万镑调至30万镑
• 截至目前，伦敦哈林盖区已处罚房东超10万镑罚款
• 达勒姆郡议会重新制定出租牌的限制
• 英国租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

6月房价小幅上涨  高房贷拖累房产市场

今天上午，抵押贷款机构Nationwide发布最新房价数据。

与5月相比，英国房产平均价格在6月份的时候出现小幅上涨的趋势。然而，借贷成本上升的影响仍然拖累着英国整个房地产市场。

数据显示，6月份价格环比上涨0.2%，较去年同期上涨1.5%，但是与2022年夏季的历史最高值相比，房价低于3%；此外，交易量与2019年相比下降了约 15%。

根据该银行的计算，目前一套普通住房的价格为266,064英镑。

过去几个月，英国房地产市场的复苏有所放缓。英国房贷的抵押贷款利率在去年年底的时候迅速下降，但随着大家对英国央行何时开始降息的预期被推迟了，抵押贷款的利率开始小幅上涨，这影响房地产市场。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响。抵押贷款利率仍远高于2021年疫情后创下的历史最低水平。”

高抵押贷款利率意味着许多购房者仍然难以负担得起。例如，对于存款占比25%的借款人来说，2021年底五年期固定利率抵押贷款的利率为1.3%，但近几个月来，这一利率已接近4.7%。

一些最大的贷款机构一直在下调抵押贷款利率，试图给停滞不前的房地产市场注入活力。比如说，巴克莱银行、汇丰银行、MPowered Mortgages 以及考文垂和斯基普顿建筑协会已在6月份将固定利率下调了0.31个百分点。然而，房贷成本仍远高于疫情前的水平。

上周，央行表示，未来两年内约有300万户家庭的抵押贷款还款额将会增加。这些房主在银行提高利率之前就签署了房贷交易，而这些交易即将到期。该银行表示，对于寻求新贷款的家庭来说，每月抵押贷款还款额预计将增加约180英镑，即约28%。然而，对于大约40万户家庭来说，每月还款额可能会增加50%或更多。

Nationwide表示，与2019年相比，涉及抵押贷款的交易量下降幅度更大——近25%——反映了借贷成本上升的影响。不过，现金交易量比疫情前的水平高出约5%。

首次购房者压力大了 印花税门槛要回调

上周五，英国工党已确认，如果工党赢得大选，明年首次购房者的印花税起征点回落至30万英镑。

2022年的时候，时任财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak) 将首次购房者的印花税门槛提高至42.5万英镑。按照现有计划，该门槛将持续到2025年4月。保守党在竞选中守诺，如果保守党赢得大选，将使得门槛永久化。

然而，工党并未做出同样的承诺，并指责说保守党根本没有资金支持却要做出这样荒谬的承诺。上周五，工党确定该税收减免将按照规定时间结束。

决议基金会的经济学家本月警告称，下届政府将面临330亿英镑的公共财政缺口，需要大幅削减开支或增加税收来填补。

工党代表凯尔·斯塔默(Keir Starmer)称，他在竞选活动中花了大量时间为财政计划做研究。他认为，如果没有办法说明如何支付增加的开支，那么就不会轻易减税。

根据Reallymoving 的数据，英格兰首次购房者的平均购房价格目前为283,000英镑，这意味着无需缴纳印花税。然而，东南部首次购房者的平均购房价格为318,000英镑，伦敦则上升至451,000英镑，这意味着在工党执政期间，数千名购房者可能必须缴纳交易税，否则将面临更高的税款。

具体来看，由于房价较低，目前英格兰北部和中部地区很少有首次购房者在购房时缴纳印花税。在东北部和北爱尔兰，只有1%的购房者超过目前的425,000英镑门槛，而在东米德兰兹和约克郡和亨伯地区，这一比例为2%，在西北部和西米德兰兹地区为3%。

如果在工党执政下，明年4月恢复30万英镑的较低购房门槛，那么东北部和北爱尔兰地区5%的首次购房者将需要缴纳税款，东米德兰兹地区为13%，西北地区为 12%，西米德兰兹地区为14%。

在伦敦，数字更为惊人，80%的首次购房者需要缴纳印花税，而目前这一比例仅为49%。根据伦敦首次购房者平均购买价格451,088英镑计算，印花税账单可能会从目前的1,304英镑上涨至7,554英镑。在东南部，纳税人的比例将从17%上升至近一半（48%）。

Reallymoving 创始人兼首席执行官Rob Houghton表示：“工党迄今尚未采取保守党的政策，将目前的较高印花税门槛永久化，这一事实将令许多希望在未来几年内入手的首次购房者感到担忧。如果工党获胜，一些人可能会尝试提前实施他们的计划，尝试在明年3月底之前交换合同。尤其是在伦敦，潜在的节省——平均超过6,000英镑——是相当可观的。

我们的研究显示，首次购房者平均需要近6.5年的时间来筹集购房所需的资金，在伦敦则需要8.5年。如果印花税起征点再次降低，这个时间会更长。”

丽莎认为，无论哪个政党赢得选举，需要好好考虑如何为首次购房者提供有意义的帮助应该是他们的首要任务之一。

哈林盖已向2024年房东罚款超过10万英镑

按照英格兰和威尔士的法律，将房产出租给至少三名租户（组成一个以上家庭，并与其他租户共用厕所、浴室或厨房设施）的房东必须依法获得HMO许可证。

自 2019 年起，伦敦哈林盖地区（Haringey）开始实施一项更加严格的 HMO许可计划，以确保房东承担最大责任，并维护共享住房的安全和质量标准。哈林盖议会不允许无证出租房产，任何故意逃避许可的人将被处以民事罚款通知(CPN)，最高罚款金额可达30,000英镑，居住在无证房屋的租户还可以通过租金偿还令获得最多12 个月的租金偿还。

一份数据显示，自2024年初以来，哈林盖议会已向未能为多户住宅 (HMO) 颁发许可证的房东和出租代理商处以总计108,000英镑的罚款。

哈林盖议会更强大更安全社区助理主任尤伯特·马尔科姆(Eubert Malcolm) 表示：“我们的首要任务是并且永远是保护租户的福利，并确保他们生活在安全、维护良好的房屋中。这些罚款明确表明，我们不会容忍房东和出租代理的疏忽。我们致力于维护哈林盖所有出租物业的高标准。”

当地议会还鼓励租客，积极向他们举报流氓房东行为。丽莎建议，所有房东都应该遵守HMO许可证的规定，避免受到处罚。

地方当局希望重新实施对出租牌展示的限制

目前，根据2019年10月实施的限制规定，达勒姆郡议会（Durham County Council）的商家想在当地保护区内展示出租广告的话，需要向当地议会规划局提交申请获得许可。

据了解，这些限制措施将于今年10 月到期，而当地议会希望将限制措施再延长五年。

目前，达勒姆郡议会已经制定了第7条规定，用来控制该地区各种形式的广告。

达勒姆郡议会规划发展经理斯蒂芬·里德表示：“这些控制措施取得了成功，我们收到的投诉比实施之前少了很多，保护区内的住宅街道有了明显的改善。”

据了解，议会目前要求当地人通过写信的方式来表达他们对这个规定的建议和想法。

丽莎建议，如果您是当地的商家，请进一步向当地政府咨询关于广告牌的具体情况，避免受到处罚。如果您希望对此进行改变，也可在他们咨询期间提出建议。

租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

SpareRoom发布的一份新数据显示，63%的租房者在租约结束时被扣除清洁费用。也就是说，租客每年因清洁相关的扣款高达7.24亿英镑押金，相当于每租一次房租，租客将损失250英镑。

该网站调查发现，租户搬出后，房屋没有得到充分清洁，房东表示，他们需要支付专业的清洁费用，然后房屋才能接待新租户。

虽然平均扣除额为250英镑，但调查发现，29%的租户支付了超过500英镑，16%的租户支付了超过750英镑。

然而，租户似乎很少质疑这些付款，只有三分之一（34%）的租户对此提出异议。在那些提出异议的租户中，成功率略低于一半，41%的租户与房东达成协议，减少或完全取消费用。总体而言，只有17%的租户表示他们在搬出前支付了专业清洁费用。

调查还揭示了租客最容易被扣除的费用项目，排名第一的是烤箱，SpareRoom 采访的13%租客承认他们从未清洁过烤箱。

接下来是洗碗机，31%的租房者表示他们从未处理过这个问题。

此外，窗户也没有得到应有的关注，11%的租户承认从不清洗窗户，这不可避免地会导致条纹和污垢堆积，尤其是在首都的繁忙道路上。

对于合租过公寓的人来说，清洁是真正的争论焦点。近五分之三的租客（即59%）表示，他们曾与室友就清洁责任发生过争执。虽然27%的租户表示他们已经制定了清洁轮班表来决定谁在什么时候清洁什么，但28%的租户根本没有制定清洁轮班表，只是在需要的时候才出钱清洁。

没错，房东和租客最容易产生的纠纷是“清洁费”问题。在某些情况下，房东可以从租赁押金中扣除清洁费用。事实上，虽然清洁标准可能是主观的，但这是房东要求从押金中扣除的最常见要求。

那么，在租赁开始时租客该怎么做才能在搬出时避免支付清洁费？简而言之，保护自己的最佳方法是清洁房产，但是当您搬入房产时，您可以采取一些措施，以使您和房东的期望保持一致。

丽莎建议，您最好花一个小时左右的时间阅读入住报告/清单，并检查房屋内物品描述、装饰状况和清洁标准是否与您看到的一致。例如清单中缺少某件物品、房屋中缺少某件物品，或者物品状况或清洁标准与所述不符。还比如说，如果您发现入住报告显示烤箱已按照专业标准清洁，但烤架上有硬化的碳残留物，摸起来油腻，请在清单上做个记录，并及时向房东报告。

房东通常会要求您在7天内归还清单，并在48小时内报告任何清洁问题，因此务必遵守给出的任何时间表。

虽然拍照是个好主意，但很难通过照片确定清洁程度，您也不可能拍摄气味或触摸时黏在一起的东西，拍摄地毯上的灰尘也同样困难。因此，书面描述才是关键，用清晰、简洁的措辞描述物品是最有用的。

大家在租用房子的时候，也要特别注意那些使用最频繁或需要清洁的区域，例如：

• 烤箱
• 淋浴/浴缸
• 冰箱/冰柜（也应除霜）
• 窗户
• 地板

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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英国大选即将到来，各主要政党都推出了各自的移民政策。

保守党提出的健康检查，增加签证费用和卢旺达计划到底会对移民产生什么影响？

工党主张的边境安全指挥部，和庇护系统改革，又能否解决积压的申请问题？

自民党的积极改革方案是否真的可行？

想了解更多详细内容和丽莎的独家分析，赶快点击播放影片吧！

同时，如果大家对于移民申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

《英国大选移民政策解析：保守党、工党与自民党对比》

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 经济增长超预期，一季度增长0.7%
• 英国政府债务进一步走高，达63年来最高！
• 英国大选如何影响英镑走势？
• 税局一年从储户手中狂揽104亿镑
• 旅游业复苏，希思罗机场或打破客流纪录
• Shein已提交初步上市文件，美国发出警告

→经济增长超预期，一季度增长0.7%

今天（6月28日），英国国家统计局（ONS）修正了英国2024年第一季度的经济数据，数据显示：英国2024年1月至3月经济增长了0.7%。

而在上个月公布初步数据时，预估第一季度的经济增长为0.6%。也就是说，英国2024年第一季度的经济增长是超过预期的。

毫无疑问的是，英国摆脱了经济衰退的阴云，经济正在朝着更好的方向发展。

英国2024年第一季度较2019年第四季度的经济增长了1.8%，在G7国家中仅次于德国，排名倒数第二，但事实上法国和日本的表现与英国基本相似。

英国国家统计局表示：包括理发店、银行和酒店等在内的服务业的增长帮助推高了英国的经济总量，但与此同时，制造业的增速有所减缓。

行业机构Capital Economics的首席英国经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）认为：2024年初GDP增长加快“主要是由于消费者支出的上调”。

这更多得益于人们的工资获得了增长，家庭可支配收入在2024年继续上升。目前，英国家庭储蓄率从去年年底的10.2%增长至11.1%，这是自2021年年中以来的最高储蓄率。

不过，目前英国的基础利率仍处在16年的最高水平——5.25%，尽管英国已经接近开启降息通道的时间，但是未来仍会有300万户家庭面临房屋贷款还款额的增加。

→英国政府债务进一步走高，达63年来最高！

同样是来自英国国家统计局（ONS）的官方数字，5月英国公共债务占经济总量的比例升至1961年，63年以来的最高水平。

5月份公共部门净债务（不包括国有银行）达到2.742万亿英镑，占年度国内生产总值的99.8%，高于去年同期的96.1%。

尽管5月份政府借款金额略低于预期，为150亿英镑，而此前经济学家的预测为157亿英镑，但实际上仍在增长。

英国本财年前两个月的借款总额为335亿英镑，比2023年同期多4亿英镑。

在这种情况下，不论是哪一个党派在大选后成功上位，对于下一任财政大臣来说都不是一件好事情。

→英国大选如何影响英镑走势？

对于很多海外投资者来说，英镑的走势是至关重要的，而大选的结果和未来执政党的政策往往会影响到英镑的汇率。

从目前来看，英镑的未来取决于下一届政府能否让忧心忡忡的投资者相信，其修复停滞经济的计划是可信的。

前文提到，英国的公共债务与GDP之比达到63年来的最高水平。并且，截至2023年底，过去的5个季度中，外国直接投资有4个季度是下降的。

2022年，前保守党首相利兹·特拉斯（Liz Truss）推出了迷你预算案（Mini-Budge），引发了债券市场崩溃、债务成本上升和通胀加剧，英镑兑美元汇率来到了1英镑兑1.03 美元的历史低点。

其实自从英国脱欧之后，英镑就如“过山车式地”波动，其高风险可以与新兴市场相提并论，这种波动性也反馈到了英国经济，彼此形成了一个负反馈循环。

分析人士表示，工党政府若能制定出可预测的政策并获得市场支持，就有可能扭转这一循环。

但实际上，政策信心只是影响货币汇率的一种因素，市场目前普遍预计英国央行和欧洲央行今年也将采取类似降息措施，这也将促使英镑的价格走低。

→税局一年从储户手中狂揽104亿镑

上文中，我们提到了英国家庭储蓄率有所上升。

英国海关税务总署（HMRC）最新数据显示，预计本财年储蓄税收入将额外增加38亿英镑。

根据估算，储蓄者为储蓄利息支付的税额将从2023/24财年的66亿英镑增至2024/25年的103.7亿英镑。

这意味着增加了近38亿英镑——一年内增长了58%。HMRC表示11.4亿英镑来自基本税率纳税人，24亿英镑来自高税率纳税人，68亿英镑来自附加税率纳税人。

那么再回看2021/22财年，储户为其储蓄利息支付了12亿英镑的税款。

除了家庭储蓄率的提升，以及利率水平的增长，造成这种情况还有一个残酷的因素：个人储蓄津贴（PSA）自2016年推出以来一直保持不变。

也就是说，在个人储蓄收入不断增长的前提下，英国这方面的纳税门槛一直没有调整，那么这就可以理解为“隐形增税”。

如果您对储蓄个人所得税方面有疑问，或是对相关个人、公司税务的问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。

→旅游业复苏，希思罗机场或打破客流纪录

随着新冠大流行的影响逐渐褪去，伦敦希思罗机场预计今年的服务人次将达到8280万，比2023年12月的预测多140万人次。

如果伦敦希思罗机场今年能够达成上述预测的客流量，那么这将高于希思罗机场在2019年创下的8090万人次的纪录。

希思罗机场表示：2024年收益预计为19.4亿英镑。今年4月，希思罗机场 2024年前三个月的税前利润为1.89亿英镑，而去年同期亏损6000万英镑。

根据英国旅游协会（ABTA）2023年的一项调查发现，64%的英国人计划在2024年出国度假。这说明了旅游业在新冠大流行之后的复苏。

→Shein已提交初步上市文件，美国发出警告

根据BBC报道，中资Shein在伦敦上市的计划真正迈出了第一步。

据知情人士透露，Shein已经向英国监管机构提交了上市所需要的初步文件。

其实，Shein一开始想要在纽约上市，于去年年底提交了相关文件，但是最终并未成功。于是，Shein将目光转移到了伦敦。

目前，Shein和英国监管机构金融行为监管局（FCA）均拒绝对潜在的伦敦上市发表评论。但对于伦敦来说，Shein的上市可能是非常重要的，因为该公司的估值可能高达500亿英镑。

但是，美国仍对Shein的在伦敦的上市计划发出警告，因为他们指控Shein背后存在强迫劳动的行为，但Shein一再否认这些指控。

英国议员也表达了类似的担忧，但工党影子商务大臣乔纳森·雷诺兹（Jonathan Reynolds）曾表示：他欢迎Shein在伦敦上市，因为这将使该公司受到更严格审查。

除此之外，英国时尚界也给Shein的上市带来了阻力。他们认为：Shein的上市将“引起英国时装设计师和零售商的极大担忧”。

目前看来，Shein想要在伦敦上市还要面临更多问题。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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这年头，当老板可真的不容易。您不仅要担心公司业绩、搞团建，促进同事之间的友谊。同时，您可能还得提心吊胆——一旦雇员的那个行为不小心触犯法律，您就得负全责。

最近，老板们估计又头疼了。

很多公司都喜欢举办员工集体生日会，或者为各位寿星送礼物、送贺卡，这体现公司“以人为本”的管理文化！然而，英国高等法院最新的一个案子竟然说明，同事之间送生日卡片也可能被视为“骚扰”。

给员工送生日祝福有错吗？

法院的这一结论源于英国税务局同事之间发生的一些纠纷。

卡尼·图雷（Kani Toure）是非洲裔法国穆斯林，2019年10月来到英国税务局位于伦敦南部克罗伊登（Croydon）办公室就职，担任客户服务顾问的职位。2020年3月，由于疫情的关系，她开始在家工作。

2020年8月2日，这是卡尼在税务局工作期间的第一个生日。她在克罗伊登的上司亨德森先生（Henderson）在会议上提到这件事。

据法院提供的资料显示，这位上司的本意不坏，税务局超过一半的部门经理都会记录团队中每一位成员的生日，他们会在特殊的日子为员工们发送生日祝福。

亨德森先生也有这样的习惯，他会用一份文件记录下团队成员的生日，用此来提醒自己——为他们准时送上生日快乐的信息。如果当年的生日意义重大，他还会安排一张来自团队的生日贺卡，让每一位同事都送上祝福。

然而，这事弄得有点尴尬。

媒体并没有告知什么原因——也许卡尼是一个比较低调的人，也许生日这一天对她来说并不是一个什么好日子。总之，她不希望让别人知道自己的生日或收到任何祝福。

第二天，她给上司发了一封邮件表示感谢。同时，她提到了不想把私人的信息带入职场，不希望大家为她庆祝生日。她希望亨德森先生可以把她的个人信息从他的生日记录名单中删除。

亨德森先生感到抱歉，他按照卡尼的要求把她的生日信息删了。

在病假期间不断收到公司信息？

不过，让这一场小小摩擦升级的主要原因是：卡尼在税务局一直感受到被“歧视”。

卡尼说，在她刚刚工作后的几个月，她在经济上遇到一些困难，她希望向雇主申请水电费的补助。然而，她的申请被忽略了。于是，她曾经向部门经理亨德森先生发了一封邮件，说由于她的外国口音以及血统的关系，自己在申请补助的时候受到歧视。

然而，这一条邮件也被忽略了，没有人给予答复。

2020年9月，卡尼部门的所有同事都可以参加培训，唯独她没有机会。她向税务局相关部门提出非正式的投诉，也没有回复。2020年11月，她提交了一份长达11页的正式申诉，其中包含“针对一系列指控”。

结果，她的申诉还是没有回复。出乎意料的是，她的领导还把她调到英国税务局在金丝雀码头办事处工作六个月。卡尼被部门经理告知，如果她不希望永久调职，她就得撤回申诉。

由于种种压力，卡尼在2021年6月到了职业健康诊所检查，医院发现她脑子内的肿瘤导致她的脑垂体产生过多的激素，这种激素可能会引发偏头痛。

报告还称她患有压力、焦虑、眩晕、体重减轻、睡眠不佳和情绪低落等症状。

于是，她从2021年6月30日起休病假。

在休病假之前，卡尼女士提出要求，公司只有在必要的情况下才可以通过电子邮件联系她，过多的互动会让她变得焦虑以及“情绪化”，她需要静养一段时间。

然而，在接下来不到一个月的时间里，她收到了11 封电子邮件，几乎每隔一天都有人咨询她是否“安好”。

更让人无奈的是，她还在2021年8月2日当天收到一张生日贺卡。

原来，由于卡尼被调配到另外一个团队并迎来新经理，她的前上司亨德森先生没有向她的新经理通知——她不希望收到生日祝福的要求。所以，按照习俗，她的新经理给她送上了祝福。

卡尼说，这种“反复接触”加剧了她的病情症状。

卡尼女士一直没有上班，直到2021年11月，她收到税务局发出的一封信，警告称：“公司将因其病缺勤而采取正式措施”。

矛盾升级，法院出面解决

卡尼受到了一系列不公平以及被“骚扰”的经历，最终还接到因病情缺勤的惩罚。她最终将英国税务局告上法庭，提出了20多项种族和残疾骚扰以及歧视和迫害的指控。

英国就业法院认为，英国税务局在卡尼女士病假期间多次联系她，这种行为是不受欢迎的，她已经要求尽量减少通信。

“虽然她可以更主动地报告她的缺席情况，但她已经清楚地解释了为什么她希望将通信频率保持在最低限度。卡尼女士要求英国税务局将通信保持在最低限度，但在三周内，她却被联系了11次，平均每隔一天就联系一次以上。

此外，这张生日贺卡也是她不想要的，因为她已经告诉过亨德森先生，她不想自己的生日被标记。”

法院认为，英国税务局有责任照顾卡尼女士，遵从她表达的意愿。然而，税务局并没有做到，还不断打破，这种“反复接触”给这名雇员创造了一种充满敌意和恐吓的环境，这构成了骚扰。

法官还强调，卡尼女士曾经的投诉被上司亨德森“忽视”，这让她受到伤害；而亨德森以永久调职来换取她撤回申诉的做法，这也构成种族骚扰。

此外，英国税务局曾经回复的报告指出，卡尼女士的投诉“毫无根据”，她的压力是因她长期服用治疗肿瘤的药物而产生。因此，税务局的行为构成残疾骚扰。另外，税务局针对她持续的病假采取“正式行动”，这属于残疾歧视。

总之，她的十项诉求均获得成功。随后，英国法院将举行补救听证会来决定卡尼女士的赔偿金额。

丽莎评论

如果光从“送生日贺卡”这个角度来看，双方似乎都没有太大的错误。对于生日这样的特殊日子，有些人喜欢有些人讨厌。卡尼可能是由于特殊的情况而不希望这一天被人记住或者收到任何祝福，这是可以被理解的。另外一边，员工认为收到生日祝福或者可怕是办公室的礼仪，也可以通过这样的形式来表达自己对同事的喜爱和祝福，这确实好像也没有错。

然而，如果当事人一再强调自己不想被祝福，甚至已经在休病假前告知自己不想被联系，还一直收到消息，并收到生日祝福——这个情况就不太一样了。

正如法院法官所说，雇主是有义务按照雇员关于通信的意愿行事的，要不然，正如本案法院的结论，这样的行为会构成“骚扰”。

所以，丽莎还是想要提醒各位雇主或经理，送好意之前可能还是得充分了解一下员工的意愿。此外，本案还涉及了多项歧视和骚扰等指控，丽莎也想借此提醒雇主，在经营公司的时候，一定要全面了解关于公司相关的法律，加强员工意识、提供平等培训、制定平等机会、提出报告程序，建立一个负责任受尊重的工作场所，避免自己面临索赔、声誉受损的后果。

在这里，我们给大家简单科普一下。在英国，根据《2010年平等法案》，骚扰的定义是：“与相关受保护特征相关的不受欢迎行为，其目的或效果具备以下特征：侵犯个人尊严或为该个人创造恐吓、敌对、有辱人格、羞耻或冒犯的环境。”

同时，《平等法案》还强调了九项受保护的特征，你不能因此骚扰他人——特征包括：年龄、失能、性别重置、婚姻和民事伴侣关系、怀孕和孕产、种族、宗教或信仰、性别、性取向。

在职场中存在不同类型的骚扰，最常见的例子包括：

• 歧视性骚扰，这是指某人因受保护的特征而受到骚扰。
• 人身骚扰：这是指某人遭受与人身攻击或暴力相关的骚扰。比如说，顾客在零售店对员工施暴。
• 性骚扰：当一个人面临威胁或不受欢迎的性行为时。例如，经理对其女性团队成员发表性评论。
• 言语骚扰：这是指某人在虚拟或数字平台上阅读骚扰性评论。比如说，同事在网络聊天时对某人开一些令人反感的玩笑。

歧视是指雇主对某位员工的待遇低于其他员工。这可能意味着女性员工在做同样的工作时获得的报酬低于男性同事，或者来自少数民族社区的员工被拒绝获得其他同事可获得的培训机会。

有专门的法律禁止某些类型的歧视（称为“非法歧视”）。如果您的雇主因非法原因对您不公平，您可以采取行动。法律禁止基于以下情况的歧视：性别、婚姻或同居关系、性别重新分配、怀孕和产假、性取向、失能、种族、颜色、族裔背景、国籍、宗教或政治观点、年龄。

如果您认为自己在工作中受到骚扰或歧视，您应该立刻向雇主提出这个问题。您可以非正式或正式地提出问题。任何员工都可以报告他们在工作中看到或听到的骚扰问题，即使该骚扰不是针对他们的。

如果您是雇主，您就有法律义务确保员工在工作中不会受到非法骚扰，您应该严肃对待任何骚扰投诉，并尽快调查。您必须遵循全面、公平的程序，如果您未能处理此案索赔，您可能还会面临严重后果，比如支付无上限的赔偿金。

好了，如果您对文章有疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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今天我们将探讨一个很多租客和房东都关心的问题：在租约未到期的情况下，房东是否可以出售房产？

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 非法移民人数再次飙升，人数创19个月新高
• 砍移民已成共识，谁当选都一样？
• 工作权检查再更新！
• 内政部新动作：大举吊销工签执照

→非法移民人数再次飙升，人数创19个月新高

根据路透社报道，在上周二（6月18日）有超过800名寻求庇护者横渡英吉利海峡来到英国，这是自2022年底以来的单日最高人数。

英国内政部提供的临时数据显示，周二有882名非法移民抵达英国，使今年迄今为止的非法移民总数超过12,300人。打破了2022年11月创下的单日947名非法移民数量。

这无疑给首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）添堵，让他在大选中雪上加霜。

毕竟，移民问题是本次大选的核心议题之一，“拦截船只”和“遏止非法移民”也是苏纳克所带来的保守党的主要承诺之一。苏纳克移民政策的核心也是计划将来到英国的寻求庇护者遣送至卢旺达，并对使用小船从法国越境的移民形成威慑。

然而，苏纳克还没等到“卢旺达遣送计划”实施，就提早宣布了大选。

相反，目前民调大幅领先的工党在非法移民问题上看起来是“较为怀柔的”，工党主张“废除卢旺达政策”，并建立一个边境安全司令部，阻止人口走私的发生。

占据优势的工党既然拿出了这样的政策，更是激励了一些打算来到英国申请庇护的人，想要在工党执政前非法入境英国，毕竟大家不清楚未来可能会发生什么，但大家明白的是，保守党的“卢旺达遣送”已经一只脚踏进了坟墓。

又加上近期天气较为和缓，更有利于横渡英吉利海峡，这些“利好条件”和“黄金时间”让非法入境英国的人数又一次飙升。

→砍移民已成共识，谁当选都一样？

在过去12个月中，保守党政府对合法移民采取了越来越严格的限制措施：

从2023年10月将签证申请费提高20%-30%，到2024年2月将移民健康附加费（IHS）提高近一倍，再到通过大幅提高技术工签工资门槛和家庭签证最低收入要求，以及限制学生和护理人员将家属带到英国，旨在通过合法途径减少约30万的净移民人数。

在非法移民（寻求庇护者方面），保守党也一直致力于实现“卢旺达遣送”。

反观工党，他们主张废除“卢旺达遣送”，并承诺英国继续保持在《欧洲人权公约》的框架内，他们应对非法移民问题的做法是成立新的部门应对和处理当前的危机。

对于合法移民，尽管没有拿出具体的减少合法移民的数字，但他们主张将工作签证与英国国内的技能培训政策联系起来。对于配偶签证，未来继续提升家庭收入最低要求的可能性也较低。

两大党派在移民问题的解决方案是存在巨大差异的。也有其他党派认为本次大选实际是一场“移民选举”，各个党派所拿出来的移民政策也略有不同。

总体而言，英国社会正在发生改变，对移民不再持有开放的态度，而是整体偏向保守，想要减少移民对英国社会的“冲击”。我们也可以发现，减少移民已经成为多数党派的共识，只是不同党派的政策路线和针对的人群可能会有所不同。

→工作权检查再更新！

近日，英国签证和移民部（UKVI）更新了工作权检查许可的指南。

本指南中包含的最重要更新涉及：

涉及欧洲经济区（EEA）公民及其在欧盟永居计划下具有预定居身份的非欧洲经济区家庭成员的工作权检查。（确认了预定居身份最初有效期为5年，除非该人不再符合要求，否则将延长）

澄清涉及短期BRP持有者的检查以及内政部向电子签证（e-Visa）的过渡。（再次确认BRP卡的有效期为2024年12月31日，持有人在英国的居留许可在该日期之后到期。这不是错误，持有人的权利和权益不受影响，因为该日期仅指文件的有效期，而不指持有人的移民身份）。

难民登记卡 （ARC，Application Registration Card） 持有人获准从事短缺职业清单或移民工资清单上的工作。（ARC卡可能会例外地规定持有人有权工作，但通常只能从事短缺职业或移民工资清单上的工作）。

以上是工作权检查相应的变化，但总体来说，检查工作权的方式还是以前丽莎所提到的三种：

• 传统的实体文件检查
• 在线检查
• 使用身份服务提供商（IDSP）协助检查

→内政部新动作：大举吊销工签执照

根据最新数据，在2024年1月至3月期间，英国内政部暂停了309份技术工签担保许可证（也就是我们常说的“工签牌照”），并撤销了210份工签牌照。

有迹象表明：下一届政府将继续关注技术工签担保的合规性。

当然，也有分析人士认为：这种增长的部分原因可能是需要解决护理行业中移民系统的滥用问题。

丽莎律师行的罗律师想要提醒广大持有工签牌照的雇主：目前的民意调查强烈暗示工党将有可能在2024年7月4日的大选中获胜，因此担保人合规问题似乎成为工党针对外来劳动力的首要议题。

例如，工党打算延长违反劳动法的担保人被禁止获得担保人执照的时间。工党也曾表示“不会容忍雇主或招聘机构滥用签证制度”。

一般来说，在技术工签担保人可能经常会出现以下合规问题：

• 误解真正的岗位要求
• 误解部分报酬是可以算作薪水的，从而满足工签的薪资门槛要求（但实际上并不满足）
• 受担保雇员的就业条件发生变化，他们的实际工作超出了受担保角色的范围
• 与受担保雇员有关的报告失误
• 与雇主有关的报告失误，比如公司重组
• 不遵守法律所规定的工作制度

如果您出现以上问题，建议您自行进行“审查工作”，如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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