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- 由于抵押贷款利率上升，英国房价在四月份保持稳定
- 生活成本增加，三分之一千禧一代男性仍与父母同住
- 伦敦以外地区的平均租金达到创纪录的1,291英镑
- 超长期抵房贷需求对英国的退休前景构成风险
- 房地产投资者对仓库的需求将有所改善
英国四月份房价稳定
Halifax的最新数据显示，4月，英国平均房价达到288,949英镑，仅仅上涨不到200英镑（月度上涨0.1%）。然而，相对3月份（下跌0.9%）来说，4月的数据还是保持稳定。按年计算，4月份价格上涨 1.1%，高于3月份的0.4%。
Halifax的抵押贷款主管阿曼达·布赖登(Amanda Bryden) 表示：“现实情况是，平均房价在2024年初已基本趋于稳定——这反映出房地产市场已在高利率时代站稳脚跟。尽管借贷成本仍然比几年前昂贵，但购房者正在从相对稳定的时期中获得信心。”
该贷款机构分析，市场上较高的房贷利率促使首次购房者购买较小的房产，首次买家基本瞄向小户型房产。在前几个月的房产价格中，公寓价值涨幅最大，缩小了过去四年大部分时间与较大房产之间的增长差距。
此外，房产活动和需求正在改善。4月份，抵押贷款审批量达到18个月以来的最高点。然而，对于首次购房者和那些进行定期抵押贷款交易的人来说，负担能力仍然是一个问题。
最近几周，随着金融市场需要时间消化英国央行降息步伐放缓的影响，抵押贷款利率再次小幅上升。八月份的第一次降价现已反映在价格中，预计今年晚些时候将进行另一次降价。
根据金融数据提供商Moneyfacts 的数据，平均两年期固定住宅抵押贷款利率为5.93%，而平均五年期固定利率为5.5%。相比之下，两个月前的平均两年固定利率为5.78%，五年固定利率为5.34%。
阿曼达表示：“如果正如预期的那样，今年晚些时候银行利率的下调开始发挥作用，那么固定抵押贷款利率应该会下降。结合近几个月房地产市场表现出的弹性，我们现在预计房价将在2024 年小幅上涨。”
大部分男生还和父母住一起
英国国家统计局的一份研究发现，由于房价飙升和生活成本的升高，英国可以购买第一套房产的年龄增加了。35岁以下男性中有220万（约占 33%）尚未离巢，还和父母一起住。
该研究表示，与父母住在一起的成年人数量增加的唯一一年是2021年新冠疫情封锁高峰期，当时这一数字为34%，这场流行病导致年轻的千禧一代和年长的Z 一代孩子纷纷涌回自己的家中。
最新统计数据显示，男性最常见的回家和父母住的年龄是22岁（或大学刚毕业）和24 岁。2013年至2023年间，重返父母家的24岁男性人数增加了 10%，其中一半以上（56%）现在还住在家内，而十年前这一比例为 46%。
在国家统计局最新的研究中，统计人员发现，女性比男性更有可能更早搬出家庭住宅，35岁以下的人中，只有不到四分之一女性（22%，即 140 万）仍然与父母住在一起。
该数据还包括未接受全日制教育的16至18岁青少年，尽管这些数字一直在减少。据估计，总共有 28%的年轻人仍住在家里。
这些数字突显出，在房价和总体生活成本不断飙升的情况下，年轻人难以办理父母家的趋势日益明显。1998年，20至34岁的人中只有19.5%与父母住在一起。然而，到2013年，这一比例已飙升至26%。最近的激增导致了一种强制性的青春期延长，随着生活成本压力越来越大，现在甚至有可能影响到40岁及以上的人。
英国国家统计局认为：“这可能是由于接受教育和培训的时间更长、人际关系正式化、孩子年龄较大，以及租房或买房成本增加等因素造成的。”
霍尔·布朗家庭法(Hall Brown Family Law) 合伙人伊兹·沃尔什(Izzy Walsh) 警告称，房价、租金和生活成本的飙升可能是导致房价上涨的一个因素——就像一些夫妇为了省钱而搬到一起住一样，我们不应该惊讶地发现这个年龄段的大部分人选择与父母住在一起。
租金暴涨？
最近，Rightmove发布房产数据。该数据显示，2024年前三个月，伦敦以外地区出租房平均要价连续攀升，再创高纪录！截至目前，英国（伦敦以外地区）平均租金达到每月1,291英镑。
尽管租金增长速度继续放缓，连续第二季度下降，但仍比去年同期增长8.5%。与此同时，伦敦的平均租金要价也创下了历史新高，尽管租金仅上涨了2 英镑，达到每月2,633 英镑。也就是说，伦敦的平均广告租金现在比去年同期高出5.3%。
然而，租客们不需要太消极。数据显示，租金增长率与2022年第三季度的16.1%峰值相比，还是有所放缓的。
该网站分析，缺乏可用的出租房产和高需求导致价格上涨。尽管可供出租的房产数量比一年前增加了11%，但仍比2019 年的水平大幅下降 26%。与此同时，租户的需求仍然很高，比2019年增加了 54%，尽管与一年前相比下降了 17%。
Rightmove 声称，市场上仍然需要近50,000套出租房产才能恢复到大流行前的租赁供应水平。由于可用房产不足，出租代理正在努力应对租户的高需求，平均每个出租房产有13 次询问。这比一年前的19个有所下降，但仍是2019年 3月平均5个的近三倍。
里士满房地产经纪公司Antony Roberts 的 Harriet Scanlan 表示：“可用房产的稀缺对代理商来说既是挑战也是机遇。库存有限可能会导致租户之间的竞争加剧，从而推高租金价格。。”
肯特郡租赁经纪人Miles & Barr 的西蒙·汤普森(Simon Thompson) 表示：“价格增长已经放缓，但新供应进入市场的速度也开始放缓，这可能是由于相对进入市场的新房东数量较少，并且有一些房东希望出售。降价的次数有所增加，但这主要发生在高端市场，小型房屋的需求仍然很高。随着进入夏季，库存似乎会变得更加紧张，因此减产数量可能会减少。”
超长期放贷对退休前景构成风险
通过前自由民主党养老金部长Steve Webb 的信息自由(FoI) 获得的消息称，越来越多购房者拿自己退休前景做“赌博”，他们申请超出其工作寿命的超长期房贷。
数据显示，过去三年中，超过一百万笔“超出借款人国家养老金年龄”的长期抵押贷款已被安排出去。
在30至39岁人群中，有30,943笔住房贷款被安排在领取国家养老金年龄之后持续，其中39%是在2023年最后三个月发放的。40至49岁人群拿到长期贷款产品的数字更高，有32,305笔新增抵押贷款，占市场的57%。年龄较大的群体更有可能拥有退休后的住房贷款，但数量要少得多。
近年来，房价和利率的上涨推动了接受超长期抵押贷款期限的借款人数量的增加。如果您安排比传统25年更长的抵押贷款期限可以减少每月还款额，在某些情况下意味着能否买得起房。
养老金咨询公司LCP的合伙人韦伯向英格兰银行提交了一份FoI请求，此前英格兰银行报告称，五分之二的借款人申请的贷款超出了国家领取养老金的年龄。
该银行提供了2021 年、2022 年和 2023 年最后几个季度的数据，显示了这些时期发放的所有新住宅抵押贷款。这些数字包括再抵押贷款，因此可能有一些借款人签订了为期两年的协议，然后在同一时期转向新的贷款，因此将被计算两次。
韦伯表示，如果各季度的数据相似，那么超过100万笔超过退休年龄的抵押贷款已经发放，这可能会在借款人晚年时造成问题。
尽管30多岁的人申请抵押贷款不太可能是他们的最后一笔，但他表示，退休风险取决于他们工作生涯中发生的事情以及他们是否能够缩短期限。
“超过国家养老金年龄的抵押贷款数量之大令人震惊，登上住房阶梯的挑战迫使大量年轻购房者通过接受超长期抵押贷款来赌上自己的退休前景。我们已经知道，数百万人没有足够的退休储蓄，如果必须用有限的退休储蓄中的一部分来偿还退休时的抵押贷款余额，他们在老年时将面临更大的贫困风险。需要向抵押贷款机构提出严肃的问题，以确定这种贷款是否真的符合借款人的最佳利益。”
2024年商业谷仓需求增加
2023年，商业地产受到挑战，仓库未能幸免于损害商业地产的逆风，英国工业房地产的支出比大流行前的水平下降了27%。
房地产经纪人Cushman & Wakefield 表示，市场受到债务成本上升以及买家和卖家在可接受的定价问题上“脱节”的影响。根据该公司的数据，2023年仓库物业交易总额为64 亿英镑，低于前12个月的140亿英镑，也低于大流行前 88 亿英镑的五年平均水平。
但是，随着投资者开始看到金融利率和债券收益率更加稳定。该公司预计，投资者对仓库的兴趣将会增长。
该公司预计，2024年买家对仓库的兴趣会更大，租金增长可能会持续，尽管水平低于之前的水平。
这项研究发表的同一天，仓库投资者Urban Logistics 表示，它观察到近几个月来职业市场更加活跃，专业类产业对空间的需求继续超过供应。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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