如果有一天，您突然发现，与您一起继承父亲遗产的哥哥，实际上并非父亲的亲生儿子，而是母亲与他人所生，您会作何反应？这听起来或许像是一部家庭剧的情节，但它确实发生在现实生活中。

 

英国一位成功的玩具制造商在去世前设立了一项价值不菲的家族信托，指定他的两个儿子为受益人。然而，事后发现，大儿子并非其亲生子，而是妻子早年与一位律师短暂交往的结果。

 

得知这一事实后，小儿子选择诉诸法律，向高等法院提起诉讼，认为这位“哥哥”无权从父亲的信托中获得任何利益。

 

 

故事背景

 

斯图尔特·马库斯（Stuart Marcus）是英国知名的玩具商人，20世纪60年代，他在伦敦东区一家小玩具店的楼上开始售卖娃娃屋，并由此逐步打造出Kitfix Hobbies——一个涵盖玩具、棋盘游戏和工艺套件的多元化商业帝国。

 

玩具大亨斯图尔特·马库斯给他的儿子爱德华和乔纳森留下了 1450 万英镑的财富——但只有乔纳森是他的亲生儿子

 

随着品牌的成功，斯图尔特赚了许多钱，他设立了一项价值1450万英镑的家族信托，旨在将公司股份留给他的两个儿子：爱德华（Edward）和乔纳森（Jonathan）。两兄弟多年来都在公司中任职，乔纳森更是相当拼，带领着家具品牌成功拓展德国市场。

 

两兄弟看着和和睦睦，可私下却一直较劲。当乔纳森发现这位哥哥的秘密后，兄弟间的矛盾日益激化。

 

爱德华·马库斯（法庭外照片）的诞生源于男孩的母亲与一名律师的一夜情

 

原来，爱德华尽管在名义上是斯图尔特的长子，但其实他确实母亲在外面与别的男生偷情所生下的小孩，与斯图尔特没有任何关系——这是他的母亲帕特里夏·马库斯（Patricia Marcus）私下告诉他的。

 

2009年，母亲帕特里夏向爱德华坦白，他实际上是她在斯图尔特出差期间，与一位名叫悉尼·格洛索普（Sydney Glossop）的律师短暂婚外情的产物。

 

但这个秘密没有人知道，爱德华也没有对哥哥乔纳森说，并保守了该秘密14年。

 

乔纳森·马库斯（与他和同父异母兄弟的母亲帕特里夏·马库斯合影）试图对一项裁决提出上诉，该裁决将使爱德华有权分享财产

 

纸包不住火，2023年，乔纳森终于得知实情后，立刻将爱德华告上法庭，声称他并无资格从父亲的信托中受益。乔纳森提出DNA证据，试图证明爱德华并非斯图尔特亲生，而只是“同母异父”的兄弟。

 

据说，他们的母亲帕特里夏亲自出庭作证，确认爱德华是她与悉尼所生，进一步坐实了亲子关系的争议。

 

 

法庭判决：血缘并非唯一依据

 

案件于2023年进入高等法院。经过三天审理，法官马修·马什（Matthew Marsh）作出裁定：根据DNA和母亲的证词，可以确认斯图尔特不是爱德华的生父。

 

然而，马什法官同时强调，在信托设立时，“孩子”一词指的并非必须是血缘上的亲生子女。在斯图尔特的眼中，爱德华和乔纳森都被视为他的“孩子”，因此爱德华应继续作为信托受益人。

 

“理性的人会认为，斯图尔特在使用‘孩子’一词时，是出于他对爱德华和乔纳森的共同认可——而非仅限于血缘上的子女。”

 

尽管败诉，乔纳森依然不服，于2024年提出上诉。其代表律师托马斯·布雷斯韦特（Thomas Braithwaite）在高等法院辩称，马什法官的解释错误，“孩子”一词应仅限“亲生子女”。他强调：“整个信托协议建立在一个错误假设之上——即爱德华是斯图尔特的亲生儿子。”

 

他补充说，如果斯图尔特当初知道爱德华并非亲生，可能根本不会让他成为受益人。

 

爱德华的律师马修·米尔斯（Matthew Mills）则反驳称，斯图尔特显然是有意将爱德华纳入信托的，并表示乔纳森的动机是“试图完全剥夺爱德华对家族企业的所有权利”。

 

目前，爱德华已转型为一家房地产公司的企业律师。去年官司败诉后，他被法官批评“将私人家事诉诸法庭”，并被判承担15万英镑的对方律师费。他承认，在DNA证据公布后，“已非常清楚自己无法再证明是斯图尔特的亲生儿子。”

 

2025年6月，乔纳森的上诉在高等法院进行半天审理，法官安东尼·曼爵士（Sir Anthony Mann）暂未做出最终裁决，判决结果将于日后宣布。

 

 

丽莎评论

 

马库斯家族信托的法律纠纷，不仅涉及家族财富的继承，更暴露出在设立信托时对受益人身份界定不明确可能带来的风险。在这起案件中，“孩子”一词的法律含义成为争议焦点。

 

在英国法律中，“child”（孩子）一词的含义在信托和遗嘱文件中有一定的法律解释传统。通常包括以下几类：

 

亲生子女（包括婚生与非婚生）

 

合法收养的子女

 

在某些情况下，由立遗嘱人或设信托人长期抚养的继子女，如果文件有特别说明而不具血缘关系，且未被合法收养的子女，在没有特别说明的情况下，通常不被视为信托或遗嘱中的“child”。

 

在马库斯案中，斯图尔特·马库斯在设立信托时，认为爱德华是他的亲生儿子，并希望他作为受益人之一。从主观意愿来看，他确实意在保护爱德华的权益。然而，信托文件中未明确列出“孩子”具体指谁，也未对该词做特别定义，最终导致了乔纳森提出法律挑战，并围绕“child”一词展开法律争论。

 

那么，信托设立中如何避免类似争议？

 

使用明确的人名与关系定义：

 

最直接的做法是写出每位受益人的全名和出生日期，并在文件中附加描述，例如：“我之子爱德华·马库斯（Edward Marcus），出生于19XX年”。如果该子女非亲生，也可写明“我视如己出的继子”或“长期由我抚养之子”。

 

明示法律身份或解释：

 

如果某位受益人与立信人无血缘关系，应明确说明受益人身份及其纳入的原因。例如：“尽管非本人生子，Edward为我长期抚养之子，视同己出，故作为信托受益人”。

 

引入“解释条款”（Interpretation Clause）：

 

在信托文件中添加一段关于术语解释的条款，如：“本文件中‘我的孩子’包括……不包括……”，以便在日后出现争议时有明确参照。

 

表达个人意愿（Letter of Wishes）：

 

虽然不是法律文件，立信人可以写一份“意愿信”（Letter of Wishes），表明设立信托的背景与动机，说明为何包括某人或排除某人，这对法院理解其意图具有参考价值。

 

在起草阶段由专业律师审查：

 

信托和遗嘱是法律后果极强的文书，尤其是涉及家庭成员身份较复杂的情况，更应由专业信托律师起草或校对，以防词义含混导致将来引发诉讼。

 

马库斯案提醒我们，在设立信托时，不仅要有清晰的财富传承计划，更应避免模糊术语带来的法律风险。家庭结构越复杂，越需要在法律文件中把话说清楚、写具体。否则，一旦原始立信人去世，法院就必须从文件字面、行为背景、甚至DNA证据来“还原意图”——这不仅费时费力，也极易伤害家庭关系。如果您有关于立遗嘱的问题，可进一步联系丽莎律师行家庭法律师。

 

 

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

一名伦敦男子因在伊丽莎白线长达八个月的时间内逃票近250次，累计逃票金额高达1,650英镑，近日终于在斯特拉特福德站被交通稽查员当场拦下。

 

这一瞬间被摄制组拍下，并将在第5频道纪录片《逃票者：与法律的斗争》中播出。

 

 

八个月245次逃票？

 

据说，这名男子经常往返于哈罗德伍德（Harold Wood）或罗姆福德（Romford）和斯特拉特福德（Stratford）之间。

 

他采用的一种常见手段是只购买伦敦交通第2区至第3区的车票，而实际上却完成了从第6区到第2区的完整旅程。需要提醒的是，斯特拉特福德站位于第2区，而哈罗德伍德和罗姆福德站则位于第6区。

 

逃票乘客（左）在伦敦东区的哈罗德伍德接受调查人员的质询

 

这种操作带来了不小的价格差异：第2至第3区的周票价格为33.50英镑，月票为128.70英镑；而第2至第6区的周票则需55.90英镑，月票高达214.70英镑。换算年费用，差距更是显著：相差约1,340英镑。

 

单程票方面，高峰期从第2区到第3区仅需2.10英镑，而第2区到第6区则要3.20英镑。

 

调查人员要求该男子（中）出示他的牡蛎卡，但他最初拒绝这样做

 

这名乘客的“省钱”方式持续了数月，直到伦敦交通局（TfL）借助“ITAP”（不规则出行分析平台）识别出了他的行为轨迹。

 

该平台通过分析Oyster Card及其他支付方式的出行模式，用于检测逃票及收入流失。

 

 

调查人员凌晨突袭

 

调查人员掌握了35页证据，确定他在245次出行中均未支付全额票价，逃票金额累计达到1,651英镑。

 

终于，在一个清晨，TfL的税收保护官员决定实施抓捕。他们在凌晨5点30分潜伏于哈罗德伍德站，准备与嫌疑人对峙。

 

那天早上，这名乘客再次故技重施，试图在未触碰读卡器的情况下开始行程。就在他穿过检票口并走向站台时，一名调查员迎面拦下他：

 

“嗨，伙计，我需要检查一下你的Oyster Card。”

 

该男子否认持有Oyster Card，声称自己使用的是银行卡。

 

这次诱捕行动发生在伦敦东部的哈罗德伍德车站，该男子经常使用这个车站

 

然而，调查员显然早已掌握了信息，立即反问：“不，我会起诉你，我经常看到你穿着这件外套出现。你用的是什么Oyster Card？”

 

对方仍坚持用银行卡支付，但调查员继续追问：“你今天去哪？”“斯特拉特福。”男子回答。

 

“我知道你去斯特拉特福，用的就是这张Oyster Card。”调查员指出，“请出示你的身份证。”

 

面对接连质询，该男子提供了姓名和地址，却仍否认持有Oyster Card，并辩称卡已丢失。

 

然而调查员表示：“我知道你在哪里买的票，我对牡蛎卡系统了如指掌。现在我会给你展示你所有的行程记录。”

 

另一名调查人员也加入对话：“听着，这事儿没那么简单。如果你再不配合，我们可以叫警察。既然我们知道你有牡蛎卡，现在继续隐瞒就是妨碍公务，明白吗？”

 

在被带到一个私人房间进行进一步问询后，该男子终于交出了牡蛎卡。调查员随后告知他，他可能因逃票行为被起诉。

 

虽然该男子当天被允许继续旅程，但TfL表示他们将继续通过牡蛎卡跟踪其动向，案件也已移交给检察团队处理。

 

一名乘客在伦敦西南部金斯顿车站未下车就强行通过闸机，随后袭击了试图逮捕他的英国交通警察

 

这起事件被摄入《逃票者：与法律的斗争》最新一集中，节目将于下周一晚9点在第5频道播出。同时，MailOnline也对此事件进行了跟进报道。

 

此前，影子司法大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）曾在社交媒体上发布视频，揭示斯特拉特福德站日益严重的逃票现象，并当场与试图冲卡的乘客对峙。

 

一名税务保护官员在滑铁卢与一名无法出示铁路卡的男子对峙

 

此外，6月4日发布的一项报告指出，逃票行为正在“正常化”。火车员工称他们正面临越来越多“咄咄逼人”的逃票者，有时甚至难以执法。公路和铁路办公室（ORR）指出，一些乘客已将逃票视为“无受害者的犯罪”，并采用各种手段持续逃票。

 

与此同时，TikTok等社交媒体平台上也出现了大量教程，公开教授如何“冲过”检票口，非法搭乘地铁，这无疑加剧了问题的严重性。

 

 

丽莎评论

 

在英国，铁路逃票是一种刑事违法行为，具体处罚依据逃票行为的严重程度以及所适用的法律条款而定，接下来我们给大家大概科普以下相关法律依据和可能的惩罚方式。

 

英格兰、苏格兰和威尔士的多数铁路由《2005年铁路附例》（The Railway Byelaws 2005）监管。根据附例第18条，任何人如未经有效许可登车（即无票乘车），即构成违法。

 

根据2006《欺诈法》（Fraud Act 2006）相关规定，如果逃票行为被认定为有预谋并涉及欺诈意图（intent to avoid paying），则可根据该法案第2条“以虚假表示方式取得经济利益”起诉。

 

如果涉及该行为，可能面临的惩罚

 

第一，初犯或情节轻微者，可能会收到罚款通知（Penalty Fare Notice）。金额通常为：

 

100英镑（如在期限内支付，通常减为50英镑）。

 

加上所欠的票价。

 

注意：Penalty Fare 只适用于部分线路和运营商，前提是站台有张贴清晰的“Penalty Fare”告示。

 

第二，逃票者可能会被运营商告上法院，最终被起诉（Prosecution），如果逃票者：

 

有重复逃票行为；

 

或使用欺骗手段（如使用他人牡蛎卡、伪造车票）；

 

或金额巨大（如上文中的£1,650逃票）

 

则可被运营商（如TfL或National Rail）告上治安法院（Magistrates’ Court），可能面临：

 

刑事定罪（留案底）

 

无上限罚款（不包括欠票价）

 

法院费用及受害人附加费

 

甚至监禁（通常比较少见，一般用于系统性欺诈）

 

第三，其他一些潜在影响。

 

被定罪者的记录将出现在国家犯罪记录（DBS）中，可能影响未来求职，尤其是与金融、教育、儿童或弱势群体相关的职业。此外，逃票记录会被运输机构保存，可能导致未来信用受限，甚至限制购票方式（如禁止使用Oyster Card）。

 

本篇的案例中，该男子被查出持续使用虚假分区票价逃票245次，累计金额1,651英镑，这种情节属于系统性欺诈，很可能被依《欺诈法》起诉，并移交法院处理。

 

该伦敦这起逃票案件也反映出城市交通系统在打击逃票方面所面临的挑战。而随着技术的进步与数据系统的引入，越来越多隐藏着的逃票者正在被揪出，面对法律的追责。丽莎劝大家一定不要为了“贪图”小便宜而铤而走险。

 

 

如果您对类似问题有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行诉讼部，我们的律师可以根据评估情况，协助您解决相关问题。

 

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英通胀走高！是否已经进入“滞涨”？
• 就业市场低迷，英国央行或降息应对
• 英国房价继续上涨，较去年同期上涨3.9%
• 新法规！非金融类不当行为也要受FCA监管
• 破产服务局发布5年战略：加大打击经济犯罪力度
• 英政府推出电动车福利，最高可省£3,750

 

 

→英通胀走高！是否已经进入“滞涨”？

 

根据英国国家统计局（ONS）的数据，2025年6月英国通胀水平继续走高——为3.6%，这是自2024年1月以来的最高水平。

 

并且，英国的通货膨胀率是所有主要发达经济体中最高的，比美国或欧元区高出约一个百分点。

 

官方数据显示，导致通胀走高的主要原因是食品、酒精饮料、服装、航空和铁路票价上涨，并且能源价格降幅小于去年同期。

 

而6月的通胀的走高其实是出乎经济学家的意料，此前预测英国6月的通胀会继续维持在3.4%。这意味着，英国的通胀水平距离央行设定的2%目标越来越远。

 

上周，丽莎就和大家分享了英国5月的经济连续第二个月萎缩，现在又同时伴随着通胀走高。这对英国经济来说并不是一个好信号，尽管目前还没有到“滞涨”（经济增长停滞、通胀走高）的情况。

 

这对于英格兰央行来说，是否决定降息成为了关键问题——若选择降息，则有可能继续推高通胀；若继续维持利率水平，有可能让经济停滞不前。

 

根据英格兰央行的安排，预计下一次的货币政策会议将会在8月7日召开，而市场目前仍认为英格兰央行会在8月选择降息。

 

→就业市场低迷，英国央行或降息应对

 

除了通胀数据，英国当下也面临着失业率上升的问题。

 

从今年4月开始，英国雇主就需要缴纳更高的雇主国民保险NI，这让雇主的用人成本增高，导致就业市场低迷，甚至部分行业已经出现裁员潮。

 

比如，酒店行业已经减少了6.9万个工作岗位，伦敦的永久岗位员工人数迎来22月以来的最大下滑。

 

对于普通的工薪阶层来说，经济低迷、通胀走高、失业危机每一个信号都是危险的。

 

英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）表示：政府将通过提高最低工资、限制公交车票价和为学龄儿童提供免费早餐来支持工薪阶层家庭的生活水平。

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，由于劳动力市场疲软给工资增长带来下行压力，且英国经济增长前景依然低迷，英国的基础利率可能仍将保持逐步下降的趋势。

 

当然，英国劳动力市场的技能错配和其他供应限制将导致工资增长过快，会导致通胀无法很快回到目标水平。

 

根据英国央行5月份预测，总体通胀率将在2027年第一季度恢复到2%的目标水平。

 

 

→英国房价继续上涨，较去年同期上涨3.9%

 

虽然英国经济当前低迷，但没有影响到英国的住房市场。

 

根据英国国家统计局（ONS）本周发布的数据：英国5月份平均房价较去年同期上涨3.9%。而截至4月份的一年中，英国平均房价上涨了3.6%。

 

这说明英国的平均房价仍在继续走高。不过，由于4月初针对首次购房者印花税政策的调整，英国的房价并没有了3月那样的迅猛增长。

 

英国的房价涨幅在3月份达到7.0%的两年高点，目前处在增长放缓的阶段。

 

另一方面，在截至6月的一年中，英国的租金年增长率从5月份的7.0%放缓至6.7%。

 

→新法规！非金融类不当行为也要受FCA监管

 

近日，英国金融行为监管局（FCA）发布了一项重要的新规草案，计划从2026年9月1日起正式实施，FCA将会对金融行业中“非金融类不当行为”，如职场霸凌、骚扰和暴力等问题进行监管。

 

也就是说，类似行为在非银行金融机构中也属于违反监管规定的行为，和银行适用的规则保持一致。

 

FCA表示，虽然这些行为本来就可能被视为违反操守要求，但这次的修订会让标准更加清晰，同时不会追溯既往，也不涉及个人私生活中的行为。不过，如果私生活中的行为反映出个人可能违反监管要求，也可能影响其是否“适合胜任”相关岗位。

 

FCA还提供了详细指南，帮助企业判断哪些行为属于“严重不当”，例如是否重复发生、是否涉及上下级关系、对当事人造成的影响等。如果这些行为让人感觉环境令人屈辱、敌意或压迫，就可能触犯新规。

 

目前，FCA正在就这项新规配套的指南草案进行公众咨询，截止日期为2025年9月10日。企业应尽早评估影响并反馈意见，为未来做好准备。

 

 

→破产服务局发布5年战略：加大打击经济犯罪力度

 

英国破产服务局（Insolvency Service）近日公布了2026年至2031年的调查与执法战略：明确将大幅扩展其在打击经济犯罪方面的职责。

 

新战略包括三个核心目标：

 

强化对英国破产制度的执行；

 

落实《2023年经济犯罪和企业透明度法案》相关规定；

 

重点打击通过公司进行的经济犯罪行为。

 

为了提升效率，破产服务局将引入人工智能和先进的数据分析技术，并加强对加密资产的调查能力，以应对日益复杂的洗钱和金融违法行为。

 

数据显示，2024至2025年度，该机构已取得77项刑事定罪、超过1,000起董事禁任案例，并为受害方追回了400万英镑赔偿金。

 

此外，战略还提出继续追查新冠期间“反弹贷款”滥用行为，并与国家犯罪局、税务与海关总署及公司注册局等机构加强合作。随着《2023年经济犯罪与企业透明法》的实施，公司法新增超过100项罪名，也为执法部门提供了更多资源与支持。

 

丽莎认为，英国破查服务局日后将会继续追查相关违法行为：比如董事滥用职权导致公司破产、公司任用非法劳工最后无力支付高额罚款而被迫进入破产等等。如您对此方面有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

→英政府推出电动车福利，最高可省£3,750

 

为鼓励民众从传统能源汽车转向电动车，英国政府宣布将为部分新款电动车提供最高£3,750的购车折扣。此次补贴适用于售价不超过£37,000的新能源汽车，环保性能越高的车型，折扣也越大。

 

从本周起，车企可申请补贴资格。一旦车型获批，车商将直接在展示厅标注享受补贴后的价格，消费者无须额外申请。英国政府计划在未来3年内将投入6.5亿英镑来提供补贴，并将在未来公布符合资格的车型名单。

 

这项补贴是政府推动2030年起全面禁售全新汽油和柴油车政策的一部分。尽管目前电动车购置成本仍高于汽油车，但政府希望通过补贴降低门槛，刺激需求。

 

不过，光有电动车补贴是不够的，更关键的问题在于充电桩的普及。目前英国仅有约82,000个公共充电点，远低于2030年30万个的目标，相关的基础建设也是消费者是否能够接受电动车的问题之一。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

在英国，上流人士的终极住所并不是市中心的高楼大厦，他们更偏爱在远离城市的绿荫深处购置房产。

 

在伦敦东南部，就有一座宁静而优雅的庄园——Crowbourne Farm。这座10英亩的庄园不仅拥有被列为英国二级保护建筑的农舍，还包括酒窖、客房、马厩、两个湖泊与网球场，可谓是梦一样的田园生活。

 

2022年初，这片土地迎来了新主人——杰里米·考德雷（Jeremy Cowdrey），他是已故英格兰传奇板球运动员柯林·考德雷勋爵（Lord Colin Cowdrey）的次子。

 

然而，考德雷先生在乡村的新生活并没有如想象中那样宁静安逸。相反，一场与邻居的纠纷让这位前股票经纪人兼电影制片人陷入了漫长的噩梦。

 

经过三年的法律缠斗，考德雷先生终于获得胜诉，邻居被判赔偿他共计159,000英镑的损失与精神伤害。那么到底发生了什么？让其原本设想的乡村生活变成了一场法律纠纷。

 

 

一个小小地块引发的大麻烦

 

故事的起点，是一块看似无关紧要的小土地。

 

住在杰里米·考德雷旁边的邻居是凡妮莎·吉布森（Vanessa Gibson），她在此地已经生活多年。就在杰里米·考德雷入住不久后，她悄然买下了一条细长的地块——而这块地恰好横穿杰里米网球场的一角。

 

虽然这块地的产权归她所有，但实际使用上却与杰里米的庄园构成了交叉。杰里米后来得知此事，虽感意外，但也愿意和平处理。

 

两人最终达成协议：杰里米先生放弃该地段的使用权，愿意加装篱笆隔离，以示尊重。这场“界线之争”看似告一段落，邻里关系似乎还算平和——吉布森女士甚至曾帮忙喂鸭子，俨然一副友善模样。

 

然而，风平浪静之下，暗流已开始涌动。

 

好房难卖，元凶竟是“邻居邮件轰炸”

 

几个月后，杰里米先生觉得庄园虽美，但打理这么大的土地确实非常耗心思，不适合长期居住，于是决定将其挂牌出售。

 

当然，凭借庄园的地段和配置，很快就吸引了买家，并谈妥了385万英镑（约合3700万人民币）的交易价。

 

但就在交易接近尾声时，突如其来的“电子邮件炸弹”摧毁了一切。吉布森女士向买家、杰里米的律师和中介频频发送邮件，内容包括：

 

声称网球场的地界问题“仍在争议中”，尽管事实已解决；

 

质疑杰里米先生是否有权使用穿过她土地的水、电、污水与电话线路；

 

暗示该区域存在洪水风险，并将责任指向庄园前任主人在地形上的改造；

 

质疑土地契约是否已被违反。

 

这些邮件像炸弹一样轮番而至，不仅扰乱了交易，也令买家产生严重顾虑，最终决定撤回购买意向。

 

这场交易泡汤，杰里米先生深受打击。他原本以为邻居的行为只是“强势”或“过于谨慎”，但越来越多的证据显示，这是一场有预谋、有目的的“骚扰与敲诈”。

 

 

官司打了3年，杰里米终获赔15.9万镑

 

于是，杰里米先生愤而提起诉讼，控告吉布森女士“恶意虚假陈述”与“持续骚扰”。

 

在庭审中，杰里米先生将这段经历比作“水刑”——每一封邮件、每一个暗示，虽不致命，却像滴水一样，一点点侵蚀心智。

 

他告诉法官：“这是一个漫长而可怕的过程，如今已是第三个年头。我感受到的，不只是财产的损失，更是精神上的摧残。”

 

面对这些指控，吉布森女士选择自行辩护，坚称自己只是“合理表达担忧”，指控杰里米先生“举止不够绅士”。

 

然而，她的辩解没有打动法官。法官简·埃文斯-戈登（Jane Evans-Gordon）在判词中指出：“吉布森女士的行为，已超越了为自己权利辩护的范畴，构成了类似敲诈的恶意行为。”

 

法庭表示：

 

所有关于网球场的争议已经解决；

 

吉布森女士邮件所述内容大部分失实；

 

吉布森女士的真实动机是为了阻碍房产交易，逼迫杰里米先生支付“她开出的价格”。

 

法院最终裁定：

 

吉布森女士须赔偿房产贬值部分15万英镑；

 

再加上利息和精神损害赔偿9,000英镑；

 

总计赔偿金额为159,000英镑。

 

 

我的邻居竟能影响我卖房？

 

这个看似“邻里琐事”的案件，其实反映出在房地产交易、邻里关系和土地使用权方面可能产生的复杂法律纠纷。在这里，丽莎想要提醒广大购房者：

 

1.交易前彻底尽调：不仅查房，还要查“邻”

 

在购买房产前，除了核查房屋本身的产权、规划与使用情况，还应特别关注与邻近土地的边界、通行权、电力水务线路等“地役权”是否明确；

 

若有邻近土地属于第三方、或曾有历史纠纷，应请律师协助调查是否存在潜在法律风险。

 

2. 邻里纠纷应尽早书面和解并备案

 

像本案中关于网球场的边界争议，虽然口头解决，但吉布森女士仍借题发挥，影响房产日后的销售；

 

正确做法应是签署正式的协议，明确放弃权利并就未来不再主张达成共识，并由双方律师备案。

 

3.保留沟通证据，设定底线与红线

 

所有与邻居的沟通应尽可能以邮件或书面形式进行，以便在未来必要时提供法律证据；

 

若发现对方有意“越界”，应第一时间通过书面方式表达立场，避免含糊不清。

 

4.重大交易中，优先选择经验丰富的律师团队

 

在房产买卖、权属纠纷及潜在邻里问题中，一个具有房地产经验的律师团队不仅能提供技术支持，也能在情势紧张时代表业主进行专业谈判和应对；

 

他们也能帮助识别可能导致交易失败的“软风险”并提前规避。

 

那么，如果您真的不幸遇到了“坏邻居”，又该如何保障自己的权益呢？

 

1. 遭遇骚扰与恶意行为，应收集证据及时采取法律行动

 

本案中吉布森女士的行为属于典型的“骚扰与虚假陈述”，受害人应保留邮件、信息等证据；

 

在损失扩大前，可以考虑通过律师发函或申请禁令限制对方行为。

 

2. 精神损害同样可以主张赔偿

 

法院判定的9,000英镑精神损失赔偿说明，在持续性骚扰下，心理伤害和相关损害赔偿可以获得法院的认可；

 

此类索赔虽数额不高，但能表达对侵权行为的谴责，也可防止类似行为再次发生。

 

3. 自己维权的边界，也要依法为之

 

吉布森女士虽为产权人，但试图借此影响交易，已构成对他人财产权的侵害；

 

任何试图借合法权利达成非法目的的行为，都可能构成“恶意滥用权利”甚至“敲诈”。

 

虽然本案最终以杰里米先生的胜诉告一段落，但他在这过往的3年时间里的确是“备受折磨”。

 

即便他不存在普通房产那种，共享墙壁“Party wall”，字面意义上的“隔壁邻居”，身处在风景如画的庄园，也可能因邻居的不当行为而变成“陷阱”。

 

对于每一位房产拥有者而言，理性沟通、合法维权、适时诉讼，才是在纷争中保全利益的关键。如您在房屋、土地方面遇到任何纠纷，欢迎随时联系丽莎诉讼部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

“我又没违法，为什么我的银行账户突然被冻结了？”

“经常收到银行审查通知，是不是我哪里做错了？”

 

最近我们接到不少客户咨询，很多人明明没有任何异常操作，却频繁被银行风控系统“关注”，甚至被冻结账户，完全搞不清原因。

 

到底什么情况会被银行盯上？是不是转账太频繁就会被标记？是不是存现金太多就会被怀疑洗钱？

 

还有一种情况更令人难以接受：你完全无辜，却因为“别人的账户”被拖下水？

 

本期影片，我们将带你拆解银行账户风控背后的核心逻辑，看似离奇，其实很多人都中招却毫不自知。

 

点击下方视频，提前了解风险，避免无辜受牵连！

 

《无辜也中招？银行盯上你账户的3个真相，第3个太离谱了！》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• HC 997新政即将落实，7.22成关键日期
• 英国到底有多少工签移民，内政部也不知道？
• 新型网络钓鱼骗局：专攻工签牌照雇主！
• 英国全面打击非法打工，一年超万次查访

 

 

→HC 997新政即将落实，7.22成关键日期

 

本周，英国内政部已经给广大拥有工签牌照的雇主发送了邮件——宣布将于2025年7月22日起实施《移民规则变更声明HC 997》，内容涵盖技术工人签证的多个关键调整：

 

1.标准技能等级上调至RQF 6

 

自2025年7月22日起，所有技术职位必须达到RQF 6级，或列入“移民薪资清单”（ISL）或“临时短缺清单”（TSL）。否则：

 

仍在处理中的DCoS请求将被拒绝；

 

必须在7月22日前完成分配，否则失效；

 

符合过渡性安排的申请，可在7月22日后重新提交；

 

担保雇主需在DCoS备注中明确说明适用的过渡情况；

 

所有7月22日后签发的未定义CoS（UCoS），如不符合新标准，亦须注明过渡依据。

 

2.医疗工签（SOC 6135/6136）限制升级

 

自2025年7月22日起，所有医疗护工类DCoS请求（无论新旧）一律被拒绝；

 

已批准的医疗护工类DCoS，必须在该日前完成分配；

 

该日期后签发的医疗护工类DCoS所对应的签证申请将被拒签；

 

新签发的UCoS必须详细说明申请人符合担保指南资格。

 

3.薪资门槛调整

 

所有自2025年7月22日起分配的CoS，必须体现新的薪资标准；

 

已批准但未分配的DCoS，可在分配时通过Sponsor Note方式更新薪资信息。

 

4.临时短缺清单（TSL）正式启用

 

TSL将于7月22日正式生效，但不享有薪资减免或签证费用优惠；

 

CoS申请表字段将调整为：“请确认该职位是否在当前移民薪资清单或临时短缺清单上”。

 

5.SMS系统暂停时间

 

工签牌照系统（SMS）将于2025年7月21日18:00至7月22日09:00暂时关闭。

 

总体来说，这一通知明确了《移民规则变更声明HC 997》所呈现的各项内容的细节。在这里，丽莎想要提醒广大雇主，尤其是餐饮业打算招聘厨师、餐厅经理的雇主，一定要在2025年7月21日18:00前获得相应的CoS，确保在新规适用前合规操作、避免担保无效或未来签证拒签风险。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→英国到底有多少工签移民，内政部也不知道？

 

自2020年以来，已有超过一百万人通过技术工签来到英国工作，特别是在新冠大流行后持有医护工签的外国劳工大量涌入英国。然而，看似严谨的英国签证制度背后，却存在着严重的信息监管缺口和对劳工权益的忽视。

 

最令人担忧的问题是：政府根本不知道这些拿到签证的人后来去了哪里。签证到期后，是离开了英国，还是继续非法滞留？内政部并没有有效的数据来回答这个基本问题。现有系统主要依赖航空旅客记录判断个人是否离境，而这些数据自2020年以来就没有被系统性分析过。

 

此外，目前英国移民系统在帮助外籍工人合法转换工作岗位方面也缺乏透明流程。一旦原雇主失去担保资格或发生变更，很多工人便陷入“身份不清”的灰色地带，面临被遣返或非法滞留的风险。

 

也就是说，英国的移民管理还停留在“靠猜”的阶段。这也是为什么，当技术工签持有人在失业时，需要很长的时间才能收到内政部的信。

 

除了监管失效，另一个备受关注的问题是劳工被剥削的现象普遍存在。一些外国工人，尤其是在照护行业的员工，面临“债务束缚、超时工作以及剥削性条件”。他们中的许多人为支付高昂的中介费用而负债，在英国工作后不仅无法改善生活，反而陷入更深的困境。

 

英国内政部表示：正在通过加强技术手段（如指纹识别）和提高签证门槛来进行改革，但外界普遍认为，这些调整需要大量的时间才能收集足够多的数据，很难从根本上解决这一问题。

 

→新型网络钓鱼骗局：专攻工签牌照雇主！

 

近日，英国内政部通过SMS系统公告：近期出现多起冒充内政部的钓鱼邮件事件，可能危及工签牌照持有人的SMS账户安全。

 

据通报，内政部已掌握多起以其名义发送的伪造电子邮件，攻击目标主要是担保机构在官网上公布的一般邮箱地址，而非特定个人。

 

这类钓鱼邮件通常声称“SMS账户已被标记警告”，并敦促收件人点击邮件中的链接以避免合规处罚或账号暂停。点击后页面会要求用户输入SMS用户名和密码，一旦填写，诈骗者便可能获取对SMS账户的完全访问权限。

 

对此，内政部特别重申以下几点安全准则，以帮助担保机构识别真伪并加强防护：

 

1.官方通信来源：所有来自内政部的合法邮件只会使用以下结尾域名：@homeoffice.gov.uk; @fco.gov.uk; @fdco.gov.uk，或通过账户管理平台（AMP）或SMS系统内部的通知板发送。

 

2.通信对象：合法邮件仅发送至关键人员的个人邮箱，而非公司网站上公布的一般邮箱。

 

3.不会要求密码：内政部从不会要求担保人验证或提供SMS用户名和密码，也不会通过任何邮件附带登录链接或密码。

 

4.安全操作建议：

 

不要点击可疑邮件中的任何链接；

 

不要与他人分享SMS登录信息；

 

定期更换SMS密码，建议使用长而强的密码；

 

如管理多个账户，请使用不同密码；

 

离职或岗位变动的Level 1或Level 2用户应及时停用其账户；

 

确保联系信息始终更新；

 

保证至少有一名活跃的Level 1用户；

 

始终通过GOV.UK官网“UK visa sponsorship management system”页面登录SMS账户。

 

5.账户被疑似入侵时应对措施：若怀疑账户已被入侵，应立即更改密码，并要求所有Level 1和Level 2用户一同更改。

 

6.寻求协助：

 

工作路线担保人请联系：[email protected]

 

学生路线担保人请联系：[email protected]

 

持有工签牌照的雇主在日常管理中，必须加强对通信渠道的辨识能力，完善内部信息安全制度，及时处理账户权限变更，并保持对系统访问行为的警惕，以防范身份盗用与数据泄露风险。切勿因一时大意，造成机构信誉和合规风险的双重损失。

 

 

→英国全面打击非法打工，一年超万次查访

 

近期，英国内政部启动全国性执法行动，重点打击在零工经济领域非法工作的移民，特别是外卖骑手和建筑工人。

 

执法人员将集中检查“热点区域”，如送餐平台及现金支付的建筑工地。一旦发现非法用工，雇主最高可被罚款每人6万英镑，甚至面临监禁或被取消董事资格。

 

政府同时强化法律规定，要求外送企业，比如包括Uber Eats、Deliveroo等平台必须核查所有工作人员的合法工作身份。这些外卖平台也已承诺加强人脸识别频率，以遏制账号共享。

 

与此同时，被发现非法工作的人，若正在接受政府住宿或补助，也将失去这些福利。

 

截止至7月初，刚好是工党政府上台1年的时间，在这一年中英国政府共计10,031次非法工作查访，拘捕7,130人，较前一年（2023年7月5日至2024年6月28日）分别上升48%（非法工作查访）和51%（拘捕人数）。这是12个月内首次出现超过10,000次非法工作查访。

 

可见，工党政府对非法工作行为打击的决心。丽莎在这里提醒广大雇主：一定要做好相应的工作权检查，以免遭遇高额罚款。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

以为在买房，却被卷入“交易链”？一环卡死，交易全作废！

 

 

你知道英国房产交易中，有一种情况叫**链条式交易（Chain Transaction）**吗？听说买个房子，结果牵扯出三组买家、四组卖家，一环出问题，全盘卡住……

 

为什么买房时会牵扯到“别人也在买房”？

 

什么情况下，你的交易可能会“被卡链”？

 

听说链条越长，出问题的可能性越大？真的假的？

 

和贷款、反洗钱调查也有关系？这又是什么逻辑？

 

买家和卖家各自该注意什么？是否能提前预防？

 

 

 

英国房产买卖中的“链条式交易”其实非常常见，但多数人直到出问题才发现自己早已“身处链中”。

 

本期视频，我们就带你搞懂这个交易结构，了解流程中的潜在风险，让你在买卖过程中不慌不乱、提前应对。点击下方视频，立即了解！

 

《链条交易太复杂？英国买房竟能被“卡死”！先搞懂这一点才敢出手！》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

本期视频也可以直接使用YouTube观看：

 

 

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

如果雇主打算给新员工申请技术工签，或是给现有员工延长工作签证，其中最重要的一步就是获得担保函（Certificate of Sponsorship，简称CoS）。

 

理想情况下，只要在雇员签证到期前，在英国境内递交有效的续签申请，根据《2006年移民法》第3C条（Section 3C Leave），当事人就可以合法地留在英国直到新签证结果出来。这听起来很简单。但问题是：如果没有新的担保函（CoS），这个“合法停留”的状态根本没法启动。

 

然而，雇主可能由于种种原因，无法顺利按时获得CoS，这就带来一个难题——假若没有CoS，还能顺利续签吗？

 

 

为什么会无法顺利获得担保函（CoS）？

 

众所周知，技术工人签证的续签流程中，最关键的一步就是获得新的担保函（CoS）。这份担保函是由雇主在政府系统中发放的，用于证明该员工的职位、薪资等符合移民要求。它的有效期为3个月，员工必须确保在CoS仍有效的情况下提交签证申请。

 

但现实中，CoS并不是想要就能立刻拿到的。以下几种情况中，都会让申请进展受阻：

 

工签管理账户里没有可用的剩余的担保名额（Undefined CoS）。

 

雇主必须先向内政部申请增加配额，这个申请一般的处理时间最长可达18周，但如果雇主被要求拿出进一步的担保说明，这个过程最长可能还会被延长。

 

选择加急优先服务，工签担保牌照申请可加急至10个工作日，Undefined CoS申请可加急至5个工作日，但需要额外付费。

 

想加快处理undefined CoS申请还得抢“加急名额”，但每天英国政府只放出100个加急名额，通常几千家机构一起拼手速，成功率堪比中彩票。

 

政策变动前的“申请高峰期”（比如薪资门槛或移民附加费上涨前）会让系统塞车严重。

 

结果就是：即使雇主尽了最大努力去申请担保函，也可能在签证到期前仍然拿不到。这时候，技术工人怎么办？

 

拿当前的情况来看，不少雇主都希望能够在2025年7月22日之前获得CoS，这样就可以赶在新规前，满足当前的工签标准即可。因为在新规后，一些岗位将不能继续办理技术工签。

 

 

没有担保函（CoS）还能提交续签申请吗？

 

理论上来说，没有CoS是“不可以”顺利完成申请的。

 

技术工人续签指南写得很清楚：

 

“申请人必须拥有一份担保函……如果我们无法确认申请人有有效的担保函，该申请可能被拒绝。”

 

这似乎堵死了所有后路。但幸运的是，内政部知道自己系统有时候会“掉链子”，所以在特定情况下，是可以接受没有担保函的申请的。具体操作是这样的：

 

如果当事人无法在申请时提供担保函（CoS）编号，必须解释清楚原因。如果原因是由于内政部自身造成的延误（例如处理担保名额申请或担保人申请过程过慢），那么签证官可以“破例”把案件挂起，等担保函补交后再处理。

 

我们来看两个例子：

 

案例一：系统延误，豁免成功

 

A就职于S公司，通过S公司的担保在英国工作。S公司意识到她的签证6周后就到期了，然而公司担保账户中已经没有剩余名额。公司立刻申请增加担保函数量，并试图使用优先通道（加急服务）加快处理。

 

但不巧的是，连续多天S公司都没能抢到每天那100个名额。他们尝试联系内政部说明紧急情况，但依然无果。

 

眼看签证就要到期，A无奈在自己的续签申请表中说明了原因——内政部处理延误、优先通道资源极度有限，并提交了多封她和雇主尝试申请加急服务的邮件记录。内政部接受了她的解释，将她的案件暂时挂起。几天后担保函CoS获批，S公司及时补交信息，最终A的签证顺利获批。

 

案例二：企业自身疏忽，豁免失败

 

B的签证快到期时，询问雇主H确认未来的续签事宜。雇主H轻描淡写地表示“一切都在安排中”。

 

到了最后一天，B再次催问公司关于续签担保函CoS的细节，才发现公司根本没有可用担保函。B赶紧提交申请，希望能用豁免政策争取时间。

 

然而，内政部认为：这并不是系统延误，而是雇主自己没有按时行动导致的结果。因此，B的申请被拒绝，甚至需要离境重新申请。

 

也就是说，在一定的情况下，是可以通过“豁免政策”来让雇员顺利、合法地留在英国。

 

 

如何能够正确使用“担保函CoS豁免”？

 

如果当事人的申请的确面临无法按时获得担保函CoS的情况，可以考虑按照以下步骤进行：

 

1.如实填写申请表

 

在在线申请表中选择“目前没有担保函”；

 

系统会提示你填写原因说明。

 

2.提供详细解释

 

说明雇主已经申请担保函但因内政部处理延误未能及时获取；

 

附上相关证据，如申请截图、邮件记录、拨打帮助热线的时间等。

 

3.耐心等待，切勿离境

 

申请一旦提交，你会自动获得Section 3C合法停留身份；

 

但在审理期间不能离境，否则申请会被视为自动放弃。

 

4.担保函一经获批，立即补交

 

雇主获得担保函后，应立刻将编号和说明材料提交给内政部；

 

申请才会正式进入审理程序。

 

虽然这个豁免机制看起来还是蛮“人性化”的，但仍存在几个现实风险：

 

案件被搁置时间较长：当事人可能比正常申请等待更久；

 

雇主可能接受调查：内政部可能质疑为何雇主在没有担保函的情况下让员工申请续签，会增加突击检查的风险；

 

不能频繁使用此机制：如果一个雇主多次出现类似情况，可能被认为缺乏合规管理能力，从而影响担保资格；

 

续签不等于万无一失：一旦解释不充分、证据不足，仍有被拒签的风险。

 

 

丽莎小结：

 

目前，英国政府在技术工签方面“持续发力”——移民制度越来越复杂、申请门槛越来越高、担保机制越来越严。

 

雇主和技术工人都必须保持高度警觉，做好身份的相关维护，公司HR系统以及SMS管理系统的及时更新和动态掌握。

 

因为担保函CoS不是技术工签申请的一种“形式”，而是技术工人签证最关键的基础。如果真的遇到时间来不及、担保函还没批下来的尴尬局面，虽然不是没有解决办法，但这不可作为常规操作。

 

最好的做法，永远是提早准备，避免被动情况的出现。

 

在这里，丽莎提醒广大雇主，应设立签证管理提醒系统，提前6个月检查员工签证状态，及时处理和更新，以免出现“CoS到用时方恨少”。对于持有技术工签的雇员来说，也别把签证续签当“公司负责”的事，在必要的时候需要时刻提醒雇主相关事宜，毕竟最后承担后果的还是你自己。

 

如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

在当前的经济不明朗的情况下，再加上英国政府增加雇主NI的费率，让不少企业被迫作出裁员决定。尽管这是残酷的现实，但也并非意味着公司能够“说裁就裁”。

 

在英国法律中，即使裁员理由正当，雇主依然有责任在程序上做到公平、合理，特别是在考虑是否存在可行的替代岗位方面，雇主需要尽到“合理照顾”的义务。

 

否则，即便裁员的初衷没问题，处理方式也可能被判定为“程序不公”，构成不公平解雇。

 

最近，一位拥有30年从业经验的老员工被公司辞退。不过，这名员工为了保护自己的权益将雇主告上法庭，即便雇主反诉前雇员（Hendy Group Limited v Kennedy）但却被就业上诉审裁处（EAT）驳回。

 

那么，事情到底是怎么一回事？作为雇主，正确的裁员流程应该怎么操作呢？今天丽莎就来和大家聊一聊这一案件。

 

 

30年经验的资深员工，一朝失业

 

案件的主人公名叫Kennedy，为了方便描述我们简称其为“K先生”。

 

K先生在Hendy Group Limited工作，这是一个汽车销售集团。而K先生并不是一位普通的销售人员，而是公司销售部门的培训讲师，负责对公司各地销售团队进行培训。他在汽车行业已有30年的从业经验，资历深厚，对企业的文化和运营流程也都非常熟悉。

 

时间来到2020年，受新冠大流行的影响，公司进行结构性调整。K先生的培训岗位被认为“不再需要”，于是他被列入裁员名单。

 

需要说明的是，K先生其实并没有质疑公司作出裁员决定的初衷，他接受公司的说法——“培训岗位因新冠大流行而变得冗余”，也不反对他被选中作为被裁员工。

 

然而，他对公司的裁员处理方式并不是非常认同。

 

内部转岗仍是一个选项

 

K先生在裁员面谈中被告知，公司内部还有空缺岗位，他可以在公司的内部网站查看，然后申请自己感兴趣的职位。

 

这听起来公司并不是“不近人情”，一定要将K先生裁员处理。但问题在于，公司从头到尾都没有人“具体协助”K先生。

 

更糟糕的是，K先生在进入解雇通知期后没多久，公司就收回了他的工作电脑。这直接导致他无法继续登录公司的内部网站，也就无法获得比外部应聘者更多的职位信息。

 

也就是说，他只能像一个普通的求职者一样，通过公司官网寻找职位空缺，而并非通过内部网站查看相关岗位。

 

实际上，K先生失去了内部员工应有的优先信息和内部渠道支持，公司没有为他这个老员工在内部转岗方面提供任何实质性帮助。

 

 

中年再就业，本就是难上加难

 

虽然K先生无法再登录公司内网，但他也并没有放弃，还是在公司官网中找到了一些工作岗位。

 

于是，K先生主动申请了一个销售岗位，并得到了面试机会。然而，面试官认为他“缺乏领导欲望和激励团队的能力”，没有录取他。

 

令人惋惜的是，即便K先生有着丰富的工作经验，但他申请的一些岗位甚至连面试机会都没能拿到。一名高级经理表示，他之前与K先生聊过，感觉K先生更想留在培训部门，不愿意回到销售一线。

 

这种印象居然直接影响了对他应聘销售岗位的考量。公司内部还有一封邮件写明，“基于相关反馈，K先生将不会被考虑用于公司任何销售岗位”。这封邮件在K先生失去公司邮箱权限后才被发出，他甚至无法及时得知自己已被“默默排除”。

 

也就是说，作为前员工，K先生好像在面试中并没有获得任何加分，反而因为大家了解和熟悉他，知道他的再就业取向，反而没有录用他。

 

法院判决：解雇不公平，赔偿近两万英镑

 

于是，K先生将公司告上了就业法庭。

 

就业法庭在审理后认为：公司内部对K先生的“就业动机”进行了过度解读，却没有与他本人进行再确认或沟通。实际上，K先生在最后阶段已经表现出强烈愿望——只要能留下来，哪怕换个方向，他也愿意全力以赴。

 

因此，就业法庭作出了以下判决：

 

虽然裁员本身是合理的，但雇主在程序上明显缺乏尽责；

 

雇主几乎没有为K先生寻找替代岗位提供任何实际帮助；

 

如果雇主给予适当支持，K先生是有很大可能成功转岗的；

 

对于一名有30年经验、在公司文化中深根的资深员工，这样“甩手式”的裁员方式是不合理的。

 

最终，就业法庭判决，K先生获得19,566.73英镑的赔偿。

 

之后，雇主对判决提出上诉，但却被就业上诉审裁处（EAT）驳回：就业法庭的判断并无不当，公司必须为不公正的程序承担后果。

 

裁员不是一纸通知了事，要说到做到

 

其实，这个案例清楚传达了一个信号：裁员程序中，光有“合理的裁员通知”和“裁员包”是远远不够的。

 

雇主若表示能够为员工进行内部转岗，则应该采取“积极行动”协助员工寻找机会。

 

雇主到底应该怎么做？

 

1. 制定清晰的冗余岗位识别流程

 

确保所有冗余判断有业务数据支撑，如销售下滑、部门重组等，并有可追溯文档。这是合法裁员的关键。

 

2. 在裁员前就开始考虑替代岗位

 

冗余流程一开始就要同步启动岗位匹配机制，甚至可以安排“转岗辅导”，而不是等员工问了才回应。

 

3.在第一时间内盘点内部空缺岗位

 

尤其是年资深、年纪大的员工，更需要信息的主动推送和个别说明，而不是让员工自己上网“慢慢找”。

 

4.持续提供岗位信息，直至员工离职

 

即便已进入通知期，也不能“一收电脑了之”。岗位信息必须保持可达，必要时应提供纸质资料或私人邮箱转发。

 

5.安排真实、公开、非歧视的申请流程

 

面试和选拔应基于当前能力和意愿，而不是对员工“动机”的主观揣测。过去的对话记录不应成为唯一判断依据。

 

6.进行有记录的咨询、沟通、评估

 

每一个岗位匹配的过程都应有书面记录，以便事后可查，并表明雇主确实“尽了最大努力”。

 

7.HR部门应主动介入协调

 

特别是员工多、岗位复杂的大型企业，HR的参与尤为关键。不能让直线经理“一个人决定一切”。

 

 

如何满足合法裁员的要求？

 

在实际的职场中，很多雇主会苦于一个问题，如果公司当前的情况需要裁员，哪些方式是被法律认可的合法裁员呢？

 

根据《1996年雇佣权利法》（Employment Rights Act 1996）第98条的规定：雇主必须证明解雇理由。

 

雇主若想解雇员工，就必须证明自己是出于“合理理由”（a reason or principal reason）进行解雇。

 

可接受的“合理理由”包括以下几类：

 

1. 与员工的能力或资质有关（Capability or qualifications），例如：

 

工作表现严重不达标

 

缺乏必要技能或资质

 

长期病假导致无法胜任工作

 

2. 与员工的行为有关（Conduct），例如：

 

不服从管理

 

偷窃、欺诈、暴力行为

 

违反公司规章制度

 

3. 与职位的冗余有关（Redundancy）：

 

也就是员工的岗位因组织结构变化、业务萎缩等原因而“不再需要”。

 

4. 继续雇佣违反法律规定（Statutory illegality），例如：

 

外籍员工失去合法工作签证

 

员工因刑事定罪而无法履行职务（如司机失去驾照）

 

5. 其他“重大合理原因”（Some other substantial reason, 简称SOSR）

 

这是一个“兜底条款”，适用于不能归类到前四项的其他重要情况，比如：

 

客户强烈要求某员工调离项目

 

公司业务重组，要求员工签新合同被拒绝

 

除此之外，雇主还需要确认自己的裁员做法在合理范围内（acted reasonably）：

 

是否提前告知员工问题

 

是否给予员工机会陈述意见

 

是否有合理调查、考量或警告

 

是否存在歧视或偏见

 

是否考虑了替代措施（如调岗、培训、宽限期等）

 

对于冗余裁员，还需要考虑以下的内容：

 

正确识别冗余岗位

 

制定公平的选择标准

 

进行实质性的个别协商

 

主动寻找可行的替代岗位并与员工沟通

 

简单来说，裁员不是一纸通知就结束双方的雇佣关系，而是一个过程，这个过程需要严格遵循法律法规的要求（裁员是否合理合法，裁员过程是否公平公正）。否则，这将成为雇员索赔雇主的关键，雇主可能会因此拿出一定赔偿。

 

如果您遭遇了裁员、或者您的公司正在考虑裁员，面对不明确的法律问题或困境，咨询专业人士可能会将您的损失降至最低，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

今年4月开始，英国的土地印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT）出现了变动。

 

对于首套自住房买家来说，SDLT的门槛从原来的42.5万英镑下降至30万英镑，这造成了两个现象：大批房产交易赶在4月之前完成交割；另一方面，从4月开始，英国的房地产市场出现了一些降温趋势。

 

目前，英国自住房的土地印花税如下：

 

 

我们以当前伦敦的平均房价66万英镑来计算，购置这样的一套房产，土地印花税大概为：

 

£125,001-£250,000的部分为2%，则为2,500英镑

 

£250,001-£925,000的部分为5%，则为20,500英镑

 

那么66万英镑的房产（非首套自住房）所应缴纳的SDLT为23,000英镑。

 

对于不少购房者而言，这仍是一笔不小的费用。因此，很多人就看到了土地印花税当中的另一项规定——如果是非住宅或混合土地（non-residential or mixed land or property）的话，那么土地印花税将会有所不同。

 

目前，英国非住宅或混合土地的土地印花税如下：

 

 

也就是没有更高的10%和12%的税率，对于购置大额房产的业主来说，如果能将房屋归类为非住宅或混合土地，将会节省不少土地印花税。

 

因此，有不少人就想要试着让自己购买的房产符合非住宅或混合土地的标准。然而，并不是所有人都能成功证明自己的房产并非住宅性质。

 

今天丽莎要和大家分享一个案件（Mudan v Revenue and Customs Commissioners）正是一位买家因土地印花税的问题与税局打起了官司。

 

 

案件背景：

 

故事要从一栋位于伦敦SE3的老旧住宅说起。

 

2019年，案件的索赔人Mudan夫妇在市场上看中了一栋房子，并最终以135万英镑的价格买下它。

 

这个房子看起来虽然陈旧，但本质上还是一栋位于居民区的典型的独栋别墅（Detached house）——带花园、独立厨房、几间卧室和卫生间。

 

但问题是，这栋房子年久失修，内部设施非常落后。厨房和浴室已经无法使用，水管和电路也存在安全隐患。如果要让一家人搬进去住，必须得进行彻底翻修。

 

于是，Mudan夫妇决定把房子彻底改造一下：

 

换掉旧的电线水管；

 

需要更换新的锅炉，锅炉房屋顶需要修复；

 

地窖内漏水需要维修；

 

重装厨房浴室；

 

门窗破损需要维修；

 

墙面需要重新粉刷，地板需要重新更换。

 

他们在房子交接（完成购买）后不久就开始动工，用了几个月时间完成了大修。之后，他们住进了焕然一新的新家。

 

 

买了需要大修的房子，可减免SDLT？

 

在Mudan夫妇眼中，他们认为自己新买的这栋房子不应该缴纳住宅类房产的SDLT，因为税法中规定如果一栋房子在交易时“不能居住”（not suitable for use as a dwelling），就可以按照非住宅类的较低税率来缴税。

 

鉴于自己买这栋房子时已经严重失修、无法住人，因此应该属于“非住宅类”房产，适用更低的税率。因此，他们向税局申请了退税，退税的金额约为10万英镑。

 

这对于Mudan夫妇来说也可以极大地缓解一部分经济压力，来填补房子翻新装修的成本。

 

然而，英国税务海关总署（HMRC）却不这么看。他们认为，尽管这栋房子状况不好，但本质上它仍然是一栋“住宅”——毕竟，它仍保有住宅的结构特征，只是需要翻修。于是，HMRC拒绝退税，双方最终对簿公堂。

 

最初的税务法庭（First-tier Tribunal）支持了HMRC的看法，但Mudan夫妇不服，提出上诉。上级法庭（Upper Tribunal）改判支持了夫妇一方，认为房子确实在交易当日“不能居住”，因此可以享受税务豁免。但HMRC也不服，又把案子上诉到了英国上诉法院（Court of Appeal）。

 

那么，上诉法院如何判断这个问题的呢？

 

“适于居住”的法律含义怎么理解？

 

对于这个案件，上诉法庭认为有2个关键的问题：一是，“适于居住”的法律含义；二是，房屋是否具有住宅属性。

 

上诉法庭指出，《2003年财务法案》第116条与Schedule 4ZA中关于“居住住宅”（residential property）的定义包括：

 

已被使用为住宅的建筑；

 

当前适于用作住宅的建筑；

 

正在建造或改造为住宅用途的建筑。

 

本案关键争点在于如何理解“suitable for use as a dwelling”（适于用作住宅）这个定义。

 

Mudan夫妇认为，应理解为“可立即居住”。

 

上诉法庭则明确反驳该说法：“适于居住”不应等于“可立即入住”，更不等于“无须翻修即适用”。若采取“立即入住”标准，则将引发诸多荒谬后果，如：

 

建设中无屋顶的新房反而被视为住宅；

 

已有屋顶与结构，仅需更新水电与厨卫的旧房却不算住宅。

 

这将导致同一物业在不同施工阶段之间，在“住宅”与“非住宅”之间反复切换，造成税务适用上的混乱与不公。

 

其次，上诉法庭还认为：“住宅房产”的认定应以物业整体特性为基础，而非个别配件是否完好。

 

也就是说，能否定义为住宅，关注的应该是建筑本身，而非其内部的装修程度。若一幢建筑仍保留其作为住宅的基本结构特征（如卧室、厨房位置、生活区域布局），即使电线老化或需要翻修，也不影响其“住宅属性”。

 

因此，上诉法院认为：Mudan夫妇所购房产即使无法立即入住，但依其结构、功能、历史与未来使用目的，仍属“住宅房产”，无法申请退税。

 

 

什么样的房屋可能适用“非住宅税率”？

 

其实，有不少莎粉曾经询问过丽莎，有关土地印花税SDLT退税的问题。的确，在购买价值较高的房产时，如果能够被认定为“非住宅”或“混合用途住宅”，的确能给购房者省下不少税费。

 

根据本案的判断逻辑，丽莎认为以下情形的物业有可能被认定为“非住宅”，进而适用较低SDLT税率：

 

1. 从未被居住、也未完工的建筑

 

例如，正在建造中的房屋，尚未具有完整结构（如无屋顶、地板、楼梯），可以被视为“不具有住宅属性”。

 

2. 已完全丧失住宅身份的建筑

 

若房屋被改造成仓库、写字楼、门市部等，且其内部结构与功能彻底改变，可能不再被认定为住宅。

 

3. 法律规划用途非住宅

 

若物业所在土地规划用途为商业或工业用地，即使其外观类似住宅，也可能被判定为“非住宅”。

 

对于购入老旧房产的购房者而言，若想要主张非住宅税率，需谨慎评估房产是否彻底丧失住宅特性，而不能仅凭修缮成本高昂、暂时无法入住作为自己的理由。

 

是否能豁免较低的SDLT，关键是在于“建筑身份”的法律判断——正如法院所说：“如果这不是住宅，那它又是什么呢？”

 

如果您对SDLT退税方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎房产部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：