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新闻与见解

英国是一个对动物很友好的国家,您可以带着狗去公园、去咖啡厅,坐地铁坐火车,基本上到哪里都能带上自己的爱犬。

 

但请注意了,请一定要管好自己的爱犬。一旦您的爱犬失控袭击人或其他动物,您就得为该“危险事件”负上责任,轻则罚款重则蹲监狱。最近,一位爱狗人士被告上法院,原因是她饲养的两只狗联手合作,将国家公园的15只母羊和羔羊咬死了。

 

 

怎么回事?

 

艾莉·布莱克养有两只德国短毛指示犬(German pointer),她每天都会带着她的两只爱犬出去遛弯。去年10月14日,艾莉和男友带着各自的爱犬,总共三只德国短毛指示犬一起到峰区散步。

 

没想到,在散步途中,艾莉的两只狗跑掉了。她试图到处找它们,还用口哨呼唤它们。遗憾的是,还是没办法找到。他们打算先回家,晚些时候再出来寻找。

 

没想到的是,艾莉再次来到峰区寻找爱犬的时候,看到了一群警察。他们告知她,她的两只爱犬已经被农夫射死。

 

两只狗袭击1000只羊,杀死15只

 

原来,在两只狗失踪的时候,峰区内发生了恐怖的动物袭击案件。

 

据称,艾莉的两只狗在穿过柴郡凯特尔舒姆的皮姆椅时,跑到峰区一个农民的田地内,它们在那里看到超过1000多只羊群。不知道为什么,这两只狗突然对它们发动致命攻击。

 

村民看到,两只猎犬配合行动,一只狗负责把羊群逼到角落,另一只狗发起攻击。

 

农民格雷厄姆·福特是这群羊的主人,在峰区务农30多年了。他接到邻居的电话后立即赶往现场。难过的是,他们赶到现场的时候,已经有十只羊被它们咬死了,地上全是血。另外有五只羊伤势非常严重奄奄一息。

 

格雷厄姆试图制止,其中一只狗根本无视警告,它继续向羊群前进,希望袭击更多只羊。

 

旁边的目击者看到这两只大狗非常疯狂:“它们完全失控了,全神贯注,尽可能多地攻击绵羊。它们追赶绵羊,当绵羊倒在地上一动不动时,它们就会转向另一只绵羊。格雷厄姆想开车,以分散它们的注意力。但由于地面潮湿,这无法实现。”

 

据目击者证实,格雷厄姆没有持枪许可证,他只好联系附近另一位有枪的农民贝克先生。贝克先生赶到现场后,他朝狗的头顶开了两枪作为警告,希望它能停止攻击。没想到,警告根本没有效果,贝克先生唯一的选择就是开枪打死那只狗。

 

“当时在场的其中一名男子成功抓住另一只狗,但那只狗一直试图从那名男子的手中挣脱。贝克先生担心这只狗会挣脱,不仅会继续攻击羊群,还可能会攻击在场的所有人。所以他被迫决定,他真的别无选择,只能把那只狗也射杀。”

 

据了解,此次事件导致15只羊死亡,其中六只羔羊和九只母羊。

 

“两位农民对奄奄一息的五只母羊实施安乐死,因为它们在袭击中受伤严重,太难受了。”

 

 

法院怎么判?

 

当艾莉听到整个过程时,她真的非常震惊。她从来没有想过她养了多年的爱犬会做出这样疯狂的举动。

 

据网上介绍,德国短毛指示犬属于抢猎犬,也称为万能型大型犬,早期繁育的用途是为了工作,现在成为了普遍的家庭伴侣犬。公犬肩高在23-25英寸之间,母犬体型会小。

 

艾莉说,她的这两爱犬都受过专业训练,从未出现过类似问题。她知道它们被射杀后很难过。但是她也同意,在这样的情况下,农夫射杀它们的选择是正确的。

 

据媒体报道,此次事件对两位农夫也造成了严重的心理创伤,特别是开枪的贝克先生。他现在承受着射杀狗的悲痛,还要处理掉可怜的羊。格雷厄姆先生也遭受了极大的痛苦。他看着这些羊群长大,以尽可能高标准地照顾它们。现在,他亲眼看到它们受到攻击,这是一件非常痛苦的事情。

 

在当地法院,法官认为由于艾莉没有看管好两只犬而造成的意外,她需要对此负责。她被罚款400英镑,并被责令支付460英镑诉讼费和受害者附加费,并向全国农民联盟支付3,160.80英镑的赔偿金,该联盟向福特先生赔偿了羊的损失。由于她对此事感到忏悔,她免于被禁止饲养动物。

 

在宣判该案件的时候时,该地区的法官杰克·麦加瓦特别强调:“作为一个热爱狗和野生动物的人,我认为这整件事是一场悲剧。九只母羊和六只小羊羔在如此可怕的环境下去世的画面令人心痛不已。但当事人一直非常爱护和珍惜的两只狗也被杀死了,这真是一个可怕的情况。

 

我们不知道为什么狗不再受当事人的控制,但发生了这起可怕的事件,主人必须要负责。我只是希望整个事件是一种真正的警告,让您意识到狗真正的本领。”

 

 

丽莎评论

 

正如法院所说,这是一场悲剧!该事件不仅残忍地伤害了动物,也对羊群和猎犬的主人都带来心理上的创伤。我们认为,这一件事可以给各位养犬人士一个警示。从媒体的资料看,两只犬应该是没有拴绳子,或者绳子松了,才会造成这一系列恐怖事件。

 

在大多数情况下,狗狗是不会四处寻找攻击他人。按照有经验的动物人士称,它们通常只有在别无选择时才会变得具有攻击性。比如说,它们突然受到惊吓,或者因为它们感到不舒服的迹象被忽视了。还有很多时候,强烈的“捕食欲望”会让狗本能地追逐和咬小宠物或农场动物,尤其是在这些动物想要逃跑的时候,这符合本篇案例的情况。

 

所以,作为狗的主人,您有着非常大的责任,一定要确保它始终处于控制之下,这真的需要特别警惕。特别是您准备带着狗狗在山区或者有动物群集的地方散步,您更需要采取措施确保它们不会意外伤害其他动物,尽可能用绳子牵着它们。

 

根据英格兰和威尔士的法律,如果您允许您的爱犬在以下任何场所处于“危险的、不受控制的情况”都是违法的:

  • 在公共场所
  • 在私人场所,例如邻居的房子或花园
  • 在主人家里

 

什么是“危险、不受控制的情况”?如果您的狗出现以下情况,则视为危险失控:

  • 伤害某人
  • 让人担心可能会伤害到自己

 

同时,如果出现以下任一情况,法庭也可以判定您的狗已经危险地失控:

  • 它攻击某人的动物
  • 动物的主人认为,如果他们试图阻止你的狗攻击他们的动物,他们可能会受伤

 

如果您的狗失控让场面处于危险的程度,您可能会被处以无上限罚款或被判入狱6个月(或两者并罚)。此外,您将来可能还被禁止养狗,并且您的狗可能会被毁灭。如果您让您的狗伤害别人,您可能会被判入狱5年或无上限罚款(或两者并罚)。

 

如果您故意用你的狗伤害别人,您可能会被指控“恶意伤害”。如果您允许您的狗杀死某人,您可能会被判处最高14年监禁或被处以无限额罚款(或两者并罚)。如果您允许您的狗伤害辅助犬(例如导盲犬),您可能会被判处最高3 年监禁或罚款(或两者并罚)。

 

此外,您还需要知道另外一个法律知识。在英格兰和威尔士,一些公共区域受到公共空间保护令(PSPO)的保护,该法令以前称为“狗控制令”(DCO)。在有PSPO 的公共区域,您可能必须:

  • 用绳牵着你的狗
  • 如果警察、警察社区支持官员或市议会人员要求,请用绳牵着你的狗
  • 禁止你的狗去某些地方- 比如农田或公园的部分区域
  • 限制携带的狗的数量(这也适用于专业遛狗者)
  • 清理你的狗
  • 携带便便铲和一次性袋子

 

通常情况下,地方议会必须让公众了解PSPO的实施地点。比如说,如果不允许狗进入公园,必须有标志说明。如果委员会计划实施新的PSPO,则必须发布通知并在其网站上公布。一旦您忽视PSPO保护令,您可能会被罚款:

  • 当场罚款 100 英镑(“定额罚款通知书”)
  • 如果诉诸法庭,最高可获1,000 英镑

 

总之,如果您正打算养狗或者任何家庭宠物,请一定要提前做好功课,了解法律规定。最重要的是,一定要加强培训,把它们带到公共场所的时候要做好一系列保护措施。

 

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 房价和利率涨,首次购房者房贷涨61%
  • 房东噩梦:5月份法院费用上涨10%
  • 议会严厉批评Airbnb和Booking.com
  • St Albans的房价是当地居民收入的17倍
  • 宜家牛津街店开业时间推迟至2025年春季

 

 

首次购房者每月抵押贷款超过1,000 英镑

 

根据房地产网站Rightmove发布的数据显示。自2019年以来,英国首次购房者平均每月的房贷还款额增加 61%,从每月667英镑上涨至每月1075英镑。而同期借款人的平均工资仅增长了27%

 

该网站分析,每月约400英镑的增幅与房价和利率的上涨有关。目前,年轻人在购房过程中面临着巨大的财务挑战,迫使许多借款人要不只能选择较小的房产,要么申请超长期抵押贷款。

 

Rightmove 房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示:“过去五年来,随着利率不断上升,首次购房者每月支付的抵押贷款金额已经超过了收入增长的速度。一些首次购房者正在考虑将抵押贷款期限延长至30年或35年,以降低每月还款额,或者寻找更便宜的待售房屋,这样他们就不需要借太多钱。”

 

据了解,该计算基于多种假设数据进行的调查,包括首次购房者需支付20%的首付、抵押贷款期限为25年以及他们将以平均利率获得五年期固定利率抵押贷款。

 

目前,英国首次购房者的平均房价为227,757英镑,比2019年上涨了19%。从地区来看,西北地区的首次购房者房价涨幅最大,自2019年以来上涨了 33%,达到 177,588 英镑。伦敦的房价仍然最高,仅上涨了6%,但目前为507,049 英镑。

 

此外,今天发布的另一项研究显示,由于大选前就业市场停滞不前,英国5月份平均工资略有下降,这是自2023年10月以来的首次下降。根据 Adzuna月度就业报告,5 月份平均公布工资为38,765 英镑,较4月份下降45英镑或 0.11%。

 

就在几天前,英国央行连续第七次将利率维持在5.25% ,让借贷成本在更长时间内保持在较高水平。据智库决议基金会(Resolution Foundation) 称,这导致到今年年底,总借款账单可能达到120亿英镑。

 

 

尽管法院等待时间长,诉讼费却不断上涨

 

正要准备上法庭的房东们估计又要心凉了。最新信息表明,5月份法院费用上涨了10%,这对于因近几个月来一直等待法庭占有令的房东们来说,无疑是雪上加霜。

 

目前,英格兰和威尔士的占有令平均执行时间为24 周,是法律要求的三倍,在某些地区,等待时间要长得多。

 

据了解,此次成本上涨包括在法院提出占有要求的费用,该费用已从355英镑上涨至391英镑。占有令的费用也从130英镑上涨至 143 英镑。

 

LegalforLandlords 和Propoly 集团首席执行官Sim Sekhon 表示:“我们已经看到相当多的案件需要十二个多月才能审理。在这些情况下,往往是租户在玩弄制度,而房东却无能为力。这一切都取决于法院,他们现在正在对不断恶化的服务征收更高的费用。”

 

2026年,成本将会再次上涨,政府声称上涨的成本将用于改善服务。

 

议会抨击Airbnb和Booking.com允许非法转租

 

据《卫报》报道,英国多个议会严厉批评住房平台Airbnb 和Booking.com,称这两个平台未能严厉打击非法社会住房转租。在议会或住房协会住房严重短缺的情况下,社会租户纷纷搬出房屋并将其转租。

 

在一起案例中,一名租户以每周4,000英镑的价格出租其住房协会提供的房产,但他从未在里面住过。

 

该协会主席兼住房协会律师卡特里娜罗宾逊(Katrina Robinson) 表示:“我最近向Airbnb举报了一起非法转租行为,这是犯罪行为,但他们拒绝删除该房源,并让我与房东谈谈。Airbnb 把利润置于良心之上。”

 

在另一个案例中,由于Airbnb平台拒绝删除非法房源,肯辛顿-切尔西议会被迫对Airbnb采取法律行动,并花费约20,000英镑。

 

市议会表示,尽管根据《数据保护法》,个人数据可以共享给执法部门,但Airbnb却未能与他们共享数据。伊斯灵顿市议会对Airbnb 显然无法遵守该法案表示不满。

 

不仅如此。Booking.com 的情况也类似,该公司未能删除位于伦敦诺丁山的一份非法转租信息,那里的房客日夜进进出出。

 

Booking.com 最终决定暂停该房源,等待调查结果。

 

Airbnb回复:“此类问题很少见,一旦发现问题,我们会采取适当的措施。”

 

 

St Albans的房价比当地人年收入高17倍

 

据BBC报道,圣奥尔本斯地区(St Albans)的平均房价是当地居民年平均收入的17倍。当地被评为是除伦敦市中心以外最难负担的居住地。

 

Yasmine Alderman是三个孩子的母亲,她一直生活在圣奥尔本斯。她认为那里有很棒的学校以及社区,非常适合居住。然而,当当地居民想要购买自己的房子时,这里就不那么好了。

 

根据最新的住房负担能力数据,圣奥尔本斯的平均房价为640,000英镑,这几乎是奥尔德曼女士年收入36,353英镑的18倍。真的很让人沮丧。

 

Maisy Jay 是在圣奥尔本斯出生和长大的,现在她刚刚完成曼彻斯特大学社会学和犯罪学专业的第二年学业。她希望以后毕业后可以回到家乡,但是,她很怀疑自己根本没办法负担得起当地的住房。她说,唯一的解决办法就是建造更多的住房并“给人们提供更多的钱”。

 

圣奥尔本斯丹尼尔斯房地产经纪公司的主管克里斯库克(Chris Cooke) 表示,这些房产已经售出,其每平方英尺的价格通常比传统的市中心房产便宜25%。我们看到的许多买家都是来自伦敦市中心的人,或者是当地人,他们得到了父母甚至祖父母的帮助。”

 

在英国,其实很多地方都有着同样的现象。房产的价格是工资收入的好多倍。年轻人买房是越来越难。在此次竞选宣言中,英国各个党派也为住房市场做出了一些承诺:

 

保守党将建造住房,优先开发棕地。他们将永久免除首次购房者购买价值不超过425,000 英镑的房产的印花税。

 

工党将改革规划规则,加快棕地和所谓的“灰带”土地(如停车场)的开发。工党希望扩大现有计划,该计划可以帮助人们以较少的首付获得抵押贷款,并为租房者提供更多权利。

 

自由民主党希望增加社会住房和新的“花园城市”。他们支持地方当局终止政府住房“购买权”政策、禁止无过错驱逐、默认三年租期、建立全国持牌房东登记册。

 

绿党将投资建设新的社会住房,并重新利用空置房产。他们将为新建筑制定更高的环境标准,并要求建造更多经济适用房。他们支持租金管制和禁止驱逐令。

 

改革英国将加快规划进程,为棕地开发提供税收优惠,并为小规模业主提供税收减免。出生在英国的人将优先获得社会住房。

 

我们希望,不管是哪个党派当选,都可以真正为市民思考,为市民提供真切有用的住房计划。

 

宜家牛津街门店开业时间推迟至2025年春季

 

宜家在伦敦市中心投资了一处价值约3.78 亿英镑的地块,并打算开一家分店。然而,由于地下室漏水问题,宜家不得不推迟施工。他们已将其牛津街门店的开业时间推迟至2025 年春季。

 

该地点之前由Topshop 占据,原计划于今年秋季开业,但该日期已推迟了整整一年多——晚了约18个月。

 

该公司表示,最新的延误是因为地下室较低一层漏水,他们需要额外工作来控制渗水,这项工作目前正在进行中。

 

据了解,宜家母公司于2022年初完成了对该地块的收购,该地块曾是菲利普·格林爵士零售帝国的明珠,收购价为3.78亿英镑。

 

该商店的开业被视为牛津街复兴希望的关键部分,自新冠疫情爆发以来,牛津街的游客数量一直在下降,许多地点要么空置,要么被廉价的美国糖果店占据。

 

宜家母公司Ingka Investments旗下子公司董事总经理彼得·范德波尔(Peter van der Poel) 表示:“宜家牛津街店是一个独一无二的项目,涉及对一座拥有100多年历史的二级保护建筑进行细致而可持续的升级改造。在发现不可预见的渗水问题后,我们现在正在采取重要措施,以减轻长期洪水风险,并在未来许多年内保护和防范这座历史建筑。”

 

宜家牛津街新店共有三层,总面积为82,000 平方英尺(7,600平方米),提供从Billy书柜到水杯等6,000种产品。店内约一半的产品可供外带,大型家具则可直接送货上门。预计店内还将设有一间咖啡厅,并展出一系列房间家具。

 

杰尔克比表示:“由于该建筑的历史性质,其精心翻修工作变得更加复杂,但我们希望向伦敦人保证,我们对开店的兴奋程度不亚于他们参观商店的兴奋程度。我们期待在2025年春季开业,为伦敦最著名的购物区创造美好的未来。”

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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不论是外出游玩还是出差办公,作为乘客自然是不希望任何交通工具出现延误的。

 

以往遭遇延误,往往只是一小部分航班、火车遇到了问题,比如设备故障、航路天气原因、罢工等等。

 

然而在昨日(6月23日)凌晨,英国第三大机场——曼彻斯特机场突发停电,导致数百架次航班取消,机场陷入一片慌乱。

 

尽管停电的时间是在深夜,并且停电的时间仅有几个小时,但还是让一整天,甚至今天和接下来几天的出行带来了影响。

 

那么,曼彻斯特机场到底发生了什么?为什么一次停电会带来如此大的影响?乘客又应该如何索赔呢?

 

 

意外停电,让所有人措手不及!

 

根据机场方面的声明:由于23日凌晨1:30左右,电缆故障导致电涌,致使曼彻斯特机场1号航站楼和2号航站楼的重要系统,包括登机牌处理系统和行李检查传送系统和安检系统都无法正常工作。

 

即便在电力恢复后,这些系统也无法在第一时间立即恢复正常运行,导致了行李的大量积压和机场客流的严重延误。

 

首当其中受到影响的就是那些在停电后刚刚降落在曼彻斯特机场的航班。

 

根据报道,一个来自切斯特的一家三口刚刚结束了在塞浦路斯的旅行,他们的航班在停电当天凌晨2:50左右降落。在飞机抵达1号航站楼时,他们要求在飞机上停留。

 

因为停电的缘故,机场的后期保障一时乱成一锅粥,由于机场无法接应航班,乘客只能在飞机上滞留,随着时间的推移,乘客们的情绪也变得越来越焦躁不安。

 

直至凌晨5点左右,这架航班上的乘客才被接驳车送往2号航站楼,尽管入境手续非常顺利(毕竟凌晨航班较少),但一出海关,便看到恐怖的场景,因为到处都是行李。

 

因为行李传送系统尚未恢复工作,行李基本是靠人工来分拣的,由于行李众多且混杂,很多人花费了许久才找到了自己的行李。

 

 

“机场噩梦”,数万人受影响,所有航班取消

 

这时,还有等待降落在曼彻斯特机场的航班,这些航班被告知无法降落,于是他们只能改道至附近的备用机场降落,或直接返航。

 

比如,一架从美国休斯敦起飞的新加坡航空航班不得不转飞伦敦希思罗机场,一架从新加坡起飞的航班则被迫降落在伦敦盖特威克机场;一架从阿布扎比起飞的阿提哈德航空航班改道飞往伯明翰机场。

 

因此,很多已经到达曼彻斯特机场,打算乘坐上述国际航班的乘客,不得不花费数百英镑前往其他机场搭乘其他国际航班。

 

因为很多前序落地航班的严重延误、异地降落或返航,这就导致原本在航站楼内等候这些飞机的乘客越来越多,机场不得不让一些乘客在航站楼外等候,这些乘客只能坐在行李上或水泥上。

 

又加上电力系统尚未恢复,只有应急照明能够使用。此时的曼彻斯特机场,是想离开的人需要经过漫长的等待才能下飞机,需要花费几十分钟甚至数小时才能找到行李;是想要出发的人无法托运行李,只能在机场内无助地等待。

 

尽管在23日早上7点30分左右曼彻斯特机场1号航站楼和2号航站楼正式恢复了电力,当然需要一段时间才能让行李和安全系统恢复正常运行,此时机场仍处在大面积中断的情况,并且1号和2号航站楼的所有起飞航班均取消,直至另行通知。

 

根据报道,直至昨日下午15:15,曼彻斯特机场1号和2号航站楼才开始恢复运营。由于航班取消和预定抵达的航班改道,多达90,000名乘客受到影响。

 

尽管当前机场已经恢复了运作,但是停电所带来的“后遗症”尚未结束。

 

 

停电“余波未了”,安检延误仍在继续

 

根据航空分析公司Cirium的数据:昨天曼彻斯特机场共有66个出港航班(占所有出港航班的25%)和50个进港航班(占所有进港航班的18%)被取消。

 

尽管曼彻斯特机场目前已经恢复了运营,但是今天(6月24日)早上仍有一些航班出现严重延误。

 

根据航班跟踪网站Flight Radar 24今天早上7:30左右表示,曼彻斯特航班的平均起飞延误时间为21分钟,65%的起飞延误。

 

与此同时,还有不少乘客在社交媒体上抱怨和吐槽今天早上曼彻斯特机场安检队伍过长,有一些人过安检和托运行李需要花费2个小时。

 

但他们的经历相较于昨天经历过“曼城机场噩梦”的人来说,可谓是“大巫见小巫”了。

 

 

意外延误,乘客是否可以获得赔偿?

 

根据英国法律,如果航班到达目的地晚点3小时以上,乘客可能有权获得高达 520英镑的赔偿 ,但前提是延误是航空公司的过错。

 

那么,如何判定是否符合赔偿的规定呢?

 

首先,航班必须受英国或欧盟规则(实际上规则相同)的监管。保障范围如下:

  • 从英国或欧盟机场起飞的任何航班
  • 任何抵达英国/欧盟机场的英国或欧盟航空公司下的航班

 

因此,无论哪家航空公司,从曼彻斯特飞往纽约的航班均符合该规定,但从纽约飞往曼彻斯特的航班如果搭乘英国航空公司的航班则符合规定,而搭乘美国航空公司的航班则不符合上述规定。

 

其次,要获得补偿,航班需要满足以下所有条件:

  • 到达目的地的时间比预定时间晚了3个小时以上。
  • 该航班原计划在过去6年内定期飞行(在苏格兰定期飞行5年)。
  • 延误的原因是航空公司的过错。比如,人手短缺是原因,恶劣天气则不是。

 

因此,重要的是飞机到达的时间,而不是飞机出发延误的时间。对于国际航班来说,乘客可能会经常发现自己提前到达了(飞机以更快的速度飞往目的地),有的时候,一些国际航班即便晚起飞4小时,但降落时仅仅晚了2.5小时,那么在这种情况下也是没有资格获得赔偿的。

 

关于无须赔偿的原因,不仅仅包括不可控制的极端天气,还可能包括机场或空中交通管制员罢工或其他“特殊情况”等造成的中断。在某些情况下,一些航空公司会扩大“特殊情况”的定义。

 

最后,赔付的标准。一般来说,航程越远的航线,所支付的赔偿就越高,具体您可以参照下表:

 

除此之外,乘客也可以取回尚未使用部分的票款。比如,如果预订了往返航班并且去程航班被取消,您依然可以获得往返全程的全额退款。

 

但如果乘客选择继续出行,那么航空公司就必须为乘客寻找替代航班,这可以是同一航空公司的其他航班,也可能是另一家航空公司的航班。

 

但在曼彻斯特机场这次的“停电事件”中,主要的责任方其实是机场方面,而不是航空公司,因此航空公司极有可能将本次“停电”所导致的航班延误列为机场的“特殊情况”,恐怕乘客是很难通过上述的法律获得赔偿的。尽管没有额外的赔偿,涉事的乘客依旧可以选择退款,或是让航司改签其他航班,如果有相应的保险,也可以在获得延误书面信函后向保险公司索赔。

 

曼彻斯特机场总经理克里斯·伍德鲁夫(Chris Woodroofe)表示:正在与航空公司密切合作,寻求恢复运营,并了解哪些乘客可以重新预订未来的航班。

 

目前,曼彻斯特机场正在努力恢复运营当中,如果您是这场“停电事故”的亲历人,欢迎您在评论中分享您的经历。如果您曾遇到相关的航空赔偿事件,也不知道无从下手的话,欢迎咨询丽莎诉讼部。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

以前我们常常看到房屋改造的例子,业主们购买一些破旧的房产,靠着自己DIY的能力把一套套房产翻新成精美的小屋,从中赚取一笔利润。

 

您知道吗?其实,家具也是可以翻新赚钱。与房子相比,家具翻新工作更简单,也不需要什么前期资金。通过翻新和转售这些家具,还能让您快速积累资本!

 

英国一名女士,她每个月从陌生人或者一些垃圾库免费拿回一些别人不用的“家具”。接下来,她仅仅花10英镑把这些家具打扮或者改造成精美的物品,以每件1000英镑的价格转售。简直,赚翻了!让我们偷学两招?

 

 

家具翻新大对比

 

来自Staffordshire的克里·威利茨(Kerry Willets)是一名全职太太。很多年前,她辞掉了办公室的工作,为了照顾两个孩子。随着这几年经济压力的影响,2021年3月,Kerry在照顾孩子的余暇时间做一些兼职。

 

克里有着一些手工技巧,她开始为一些客户翻新家具。很多人从老一辈那里继承了一些家具,这些家具很破旧了,有些根本没办法继续使用,但是他们又舍不得扔掉希望可以一直保留下来。克里就帮助这些有需要的家庭翻新了他们的家具,让这些老古董恢复新的活力。

 

她说:“有时人们会把他们去世的亲人的家具给我。那时候,我的收费是200至300 英镑。我会照顾我的孩子,然后每两到三周改造一次。有一次,一位女士送给我一张她爷爷做的衣柜,她舍不得把它丢掉。我对它进行了绘画,并加入了装饰艺术设计——大量的金色、钻石和三角形,衣柜又可以用了。”

 

通过这样的机会,克里看到了更大的商机。很多家庭都有一些破旧的家具,由于没有什么收藏的价值,他们要不就是丢到垃圾堆,要不就在社交媒体上免费赠送。

 

有一天,克里突然想到,为什么不自己专门搜集这些免费的“垃圾”,然后翻新再出售?于是,克里开始主动在各种社区看看人们丢在外面的家具,还在Facebook那些二手市场抢走各种免费的家具。

 

接下来,她将这些物品变成高端的装饰艺术品,每件物品的改造费仅需要10到15英镑。然后,她以每件售价高达 1,000 英镑出售——这是她出售家具的标准价格,其他的则能卖到数百英镑。

 

她说:“到目前为止,我最喜欢的废弃物品可能是一个大柜子。这是一个很大的装饰艺术橱柜——我在上面设计了一个金色的旭日图案。当你把开口拉下来时,它就变成了一个大太阳。”

 

“人们总是对我说,如果我不把他们的旧家具翻过来,他们就只能把它送到垃圾场,确实很可惜了。我收到的一些作品都被打碎了,看起来很糟糕。每次我把它们重新赋予了新的生命,感觉很有成就感。

 

这份工作非常适合我的家庭。我可以一边照顾孩子,一边抽空翻新家具。所以我就一直坚持做下去。”

 

 

作品如何?

 

我们来看看克里翻新的家具,这是改造老式的餐具柜,早已破旧不堪,上面还有很多磨损的痕迹,克里给它上了色,再安装新的把手,餐具柜焕然一新变成了时尚的储物柜了!

 

克里说,她第一个改造的物品是一个相框,然后是一个用旧脚手架板制成的鞋架。在学会如何让家具呈现“天然清漆外观”之前,她把梳妆台漆成了海军蓝色。

 

在社交媒体上发布了她的成果后,克里说她的改造作品变得非常受欢迎!她现在还开始为朋友和家人制作定制的作品,甚至制作更具纪念意义的物品。

 

 

翻新家具转售的法律规定?

 

家具翻新就是将别人的垃圾变成新的宝物,如果您手工能力比较强,又有一些设计天赋,您不需要投资太大的成本,它就有可能成为一个赚钱的好方法哦。当谈到人们不再需要的家具时,大多数业主只是想摆脱它们,腾出空间。他们要么以低价出售,要么免费赠送,要么捐赠给旧货店。无论哪种方式,都可以从这个机会中赚钱。

 

在英国,没有专门针对家具修复者的许可要求。但是,您应该知道,如果您在修复过程中喷涂溶剂型油漆、漆和清漆,则可能需要环境许可证(在英格兰和威尔士)或污染预防和控制许可证(在苏格兰和北爱尔兰)。

 

还有一则要求需要了解,根据《货物出口(管制)令》规定,如果要将“文化产品”和超过一定年份和价值的古董从英国出口,必须获得出口许可证。

 

如果您打算使用由濒危动植物物种(例如象牙或玳瑁)制成的某些受限商品,那么您应该熟悉CITES(濒危物种国际贸易公约)许可规则。许多修复者坚持使用这些材料的回收和公约前的库存。还要注意,持有古董和历史枪支和武器(包括临时持有)可能存在许可问题。

 

此外,您可能还需要注意以下几个点:

 

  • 经营古董

 

《文化物品交易(犯罪)法》规定,明知故犯地交易任何可能“被污染”的物品(即通过非法方式获得的物品)均属违法行为。经销商应采取适当措施,确保他们购买的任何物品均未受到这种污染。当然,不言而喻,在接收和销售赃物、以欺诈手段冒充物品等情况下,适用普通刑法。别忘了,许多国家都已颁布了象牙贸易禁令。英国政府最近宣布,除少数例外,将禁止在英国销售象牙制品。

 

  • 零售

 

如果您决定直接向公众出售古董和其他物品,您应该知道,有一系列适用于零售店并保护消费者利益的法律。例如,商品和服务不得有误导性描述,商品的零售价必须清晰显示。

 

 

好了,本期分享到这里。如果您对本篇文章有任何疑问,可进一步联系丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 达成!英国通胀降至2%
  • 英央行继续维持16年高利率水平!
  • 保守党内再爆丑闻,苏纳克或被逐出政坛?
  • 伦敦卫冕,成为欧洲最大股市!
  • Sainsbury’s银行被NatWest收购,品牌仍保留
  • 麦当劳在欧盟吃瘪,在英国或能扳回一局?

 

 

→达成!英国通胀降至2%

 

自2021年末,英国通胀水平就一路走高,在2022年10月份达到了41年以来的高点——11.1%。

 

不止英国,全世界大多数国家都在这一期间通胀飙高。英格兰央行采取果断加息,将英国的基础利率推升到了5.25%,这是16年来的最高水平。

 

可喜的是,英国通胀在大力加息的举措下开始回调。根据英国国家统计局(ONS)在本周三(6月19日)公布的数据:英国5月份的通胀率在3年内首次回落到2%的水平。

 

2%也正是英格兰央行的通胀目标,经过3年的高通胀时期,英国的通胀终于回归正轨。而这一速度也比美国和欧洲两大经济体更快,当下美国和欧洲的通胀率分别为:3.3%和2.6%。

 

5月英国通胀的继续回落主要归功于食品价格的降低,同时,电器价格和娱乐文化生活价格涨幅较小也有助于通胀降低。

 

尽管在大选前通胀降至2%,看起来对英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)是有利的,但英国当前的服务行业通胀仍较高——5.7%,核心通胀也在3.5%,这一数据更能反映中期通胀的风险。

 

→英央行继续维持16年高利率水平!

 

本周四(6月20日),英格兰央行如期举行了货币政策会议,会议的结果并没有出乎大家的预料——英格兰央行货币政策委员会决议继续维持英国16年来的最高基础利率5.25%。

 

根据报道,英格兰央行货币政策委员会以7:2的投票结果保持利率不变,其中7人选择继续保持利率,2人选择将利率下调至5%。

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)表示:本周官方数据显示通胀将回到2%是一个好消息,但是现在降息还为时过早,需要确保通胀率能够保持在低位,才能够真正降息。

 

也就是说,英格兰央行货币政策委员会并不想“冒险”,还是需要看到更多利好降息的数据,才能够继续降息。其实上文中丽莎也提到了英国目前服务行业通胀仍旧较高的情况,这也是英格兰央行目前所考虑的问题之一。

 

在保持利率的消息公布后,英镑兑美元汇率出现下跌,英国国债债券收益率也同样出现下跌,因为投资者认为提前降息的可能性更大,目前市场预计英格兰央行下次会议(8月1日)采取降息的可能性为55%。

 

对于首相苏纳克来说,8月降息已经为时已晚,届时大选已经结束。

 

 

→保守党内再爆丑闻,苏纳克或被逐出政坛?

 

近日,保守党又出现重大丑闻:3名保守党人因在宣布大选前提前下注大选日期而被接受调查,其中包括保守党的竞选主管。

 

苏纳克得知这一消息后震怒,因为保守党目前民调就不尽如人意,又发生了这样的丑闻事件,自然是更加不利的。

 

英国财相杰瑞米·亨特(Jeremy Hunt)表示:保守党想要赢得大选是非常困难的。

 

根据YouGov的最新民调显示,基尔·斯塔默(Kier Starmer)所领导的工党可能会以200个议会席位的多数优势当选首相,这将是百年来任何政党所获得的最大席位。

 

与此同时,另一项民意调查显示,苏纳克有可能成为英国历史上第一位在大选中失去自己议席的英国首相。也就是说,苏纳克有可能就这样被逐出“核心政坛”,甚至都无法成为“后座议员”。

 

从目前的情况来看,整体的局势对于保守党更加不利,距离大选仅剩2周的时间,保守党恐怕是“回天乏术”了。

 

 

→伦敦卫冕,成为欧洲最大股市!

 

英国脱欧后,伦敦的金融行业受到了冲击,新冠大流行后,英国经济也一直萎靡不振。

 

自从2022年11年伦敦多年来欧洲最大股市的名头让给了巴黎,屈居第二。

 

而在本周,伦敦证券交易所的总价值达到了3.18万亿美元,超过了巴黎的3.13万亿美元,伦敦成功卫冕欧洲第一大股市的名号。

 

但其实,伦敦和巴黎目前的差距并不大。早在2016年,伦敦证券交易所的市值较巴黎高出约1.4万亿美元。

 

分析人士表示,市场投资者普遍不喜欢不确定性——而对于法国即将举行的大选仍有很多政策不稳定性。

 

当金融市场不知道政府承诺的资金从何而来时,往往会作出不良反应。如果投资者认为政府或潜在政府的某个政策不合理,债券利率(即收益率)就会上升。

 

这会损害上市公司的价值,因为如果债券收益率很高,那么投资者通过借贷给政府往往比投资公司股票赚更多的钱。

 

回头再看英国,目前工党的民调属于“领先地位”,并且工党一直试图向投资者和伦敦金融城保证他们是“可靠的”。相对而言,伦敦(英国)是相对更加稳定的。

 

→Sainsbury’s银行被NatWest收购,品牌仍保留

 

今年2月,Tesco以6亿英镑的价格,将其Tesco Bank的银行业务出售给了巴克莱银行(Barclays)。

 

本月,英国另一家连锁超市Sainsbury’s也将其银行业务出售,对方买家是国民西敏寺银行(NatWest)。

 

根据该协议,NatWest将接管Sainsbury’s Bank的信用卡、贷款和储蓄账户。不过,NatWest并没有收购Sainsbury’s Bank品牌,以及自动取款机、保险或旅行货币业务。

 

对于顾客来说,这一次收购的交易并没有带来直接变化,因此不需要做任何事。

 

但对于原有雇员来说,收购协议并没有称其会自动聘用Sainsbury‘s的雇员,目前尚不得知会有多少雇员受到影响。

 

目前,英国两家大型连锁商超都退出了银行业务,他们都需要精简业务,专注于核心市场。

 

 

→麦当劳在欧盟吃瘪,在英国或能扳回一局?

 

近日,欧洲最高法院作出裁决:麦当劳在欧盟地区不再拥有鸡肉汉堡上使用“Big Mac”的独家权利。

 

麦当劳在1996年在欧洲注册了“Big Mac”的商标。但是Supermac于1978年在爱尔兰的戈尔韦成立,在爱尔兰各地有120家门店。

 

因此,Supermac与麦当劳对“Mac”等品牌术语进行了长达7年的法律纠纷。

 

Supermac指控麦当劳维护其商标来“欺负”小公司,目的就是为了扼杀这些小品牌。这一次的判决明确表示麦当劳不是唯一能够在鸡肉汉堡上使用“Big Mac”的品牌。

 

不过,麦当劳还是能够依旧使用该商标的。

 

由于英国当前已经退出欧盟,欧盟商标法在英国已不适用,因此Supermac与麦当劳的商标纠纷仍在进行中。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

你知道申请移民保释的具体条件是什么吗?

 

在上周,我们已经了解了保释过程中需要注意的细节,而今天我们将揭开申请保释的关键步骤。如何找到合适的住所?担保人需要具备哪些条件?听证会上需要做什么准备?

 

这些问题的答案尽在本期影片中。赶快点击播放,了解更多详细内容吧!

 

同时,如果大家对于移民申请有更多疑问,或者根据您自身情况有什么问题,都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔!

 

《申请移民保释的关键步骤》

 

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Shannon Chan

不少移民在申请签证的过程中可能存在这样的疑问,当申请人将新的签证申请提交后,等待了许久也没有收到新签证的批准结果,并且已经过了自己原有签证的有效期,那么这一期间申请人仍旧算是在英国“合法居留”吗?会对自己的移民身份造成影响吗?

 

其实,这种情况就是我们常说的“3C居留”(3C Leave),这是根据《1971年移民法》第3C条所引申出来的概念。

 

简而言之,如果英国境内申请人在原持有的签证到期前,没有逾期的情况下递交新的签证申请的话,那么申请人原本的身份所赋予的所有权利和条件将会一直延续到新的申请结果出来的那一天为止。

 

举个例子:申请人A原本持有的是学生签证,签证有效期至2024年5月30日。A在5月初成功拿下一家公司的录用Offer,A及其雇主正在紧张地准备工作签证事宜。好在一切进展顺利,A成功地在5月27日递交了申请,赶在了学生签证到期日之前。

 

然而,A的工作签证直至6月15日才拿到结果。在这种情况下,A此前的学生签证身份其实就是自动延长到了6月15日,并且在5月30日至6月15日期间,A都继续延续学生签证身份所赋予的权利和条件。

 

在上面的例子中,A的情况相对没有那么复杂,仅仅涉及签证的转换,并且等候的时间比较短暂。而在很多申请人身上,他们一直保持“3C居留”的状态是因为等待上诉的判决,最后的结果难以预计,并且等候的时间可以说是“遥遥无期”。

 

这样的情况就造成一些当事人在保持“3C居留”状态时处于非常尴尬的境地,因为他们手中没有所谓的“合法居留文件”,事实上内政部也不会提供相应的文件来证明处于“3C居留”当事人的状态,这就让一些当事人在英国的生活事事遭遇阻碍。

 

比如,一些处于“3C居留”状态的当事人在“银行系统”上被除名,无法获得工资,只能四处借钱来支付账单;雇主误认为其已经没有工作权利,于是被开除;无法证明自己有租住权,难以租到房屋甚至是被房东赶走;一些原本能够领取福利的当事人也遭遇无法继续领取福利的情况。事实证明,很多人因“3C居留”遭遇了各种苦难。

 

根据内政部数据,在2019年就有370,015人因为种种原因进入“3C居留状态”。而他们的遭遇各有不同。然而,即便是英国正在推行电子签证(eVisa),好像也没有彻底解决这样的问题,因此,就有人提出了联合司法审核申请“R (Refugee and Migrant Forum of Essex and London (RAMFEL) & Anor) v Secretary of State for the Home Department”。

 

 

“3C居留”造成诸多问题,内政大臣应担责?

 

正如前文所言,案件的原告也认为,内政部缺乏针对“3C居留”当事人提供相应书面文件,阻碍了当事人获取福利、获得医疗及其他本应享受的权利。

 

这一情况一直存续至今,原告认为内政大臣未能提供与“3C居留”相关的证据违反了其本应遵守的公共部门平等义务,违反了《2009年边境,公民和移民法》第55条的规定。

 

在这一点上,内政大臣也表示:处在“3C居留”身份的合法移民可能因缺乏文件证明而受到一些不利影响,但这并不意味着该系统不合理,也不意味着违反了法律义务。实际问题是,如果移民局出具了相关纸质文件来证明“3C居留”身份仍会存在问题,包括无法提供有效期,因为移民局也不知道“3C居留”的情况会持续多久。

 

但原告对这一点并不认可,因为现在英国内政部已经开始推行电子签证(eVisa),他们的诉求并不是一定需要“一个实体文件”进行证明,相反地,移民局是可以提供相关的电子记录的。

 

 

英国高等法院怎么看?

 

高等法庭认为:内政大臣在履行职能时,违反了“考虑保护和促进儿童福利的义务”规定。因为法庭发现:没有证据表明内政大臣在考虑是否向“3C居留”当事人颁发可提供身份证明文件的时候曾有过“对儿童产生不利影响”的考虑。

 

尽管内政大臣自始至终并未承认其存在向那些处在“3C居留”的当事人发放“电子签证” 的法律义务。

 

但是,英国高等法院仍旧表示:将会在适当的时候发表声明并考虑是否强制要求内政大臣采取合理措施解决处在“3C居留”状态的人员所面临的问题。

 

也就是说,本次的裁决确实证实了内政大臣存在解决“3C居留”所导致的各类问题的法律义务。但是,实际的回应似乎是要求移民局制定相应流程,让尚未获得新签证的人在申请期间获得相应的电子记录(电子签证)。

 

否则的话,内政部将会为他们自己招来更多的法律挑战。

 

不过,这一流程何时能够顺利制定并落地,目前尚未定案。

 

 

丽莎小结:

 

当前,英国移民局正处在电子化的过程当中,不少移民在申请电子签证(eVisa)的过程中都遇到了不少技术问题,包括无法顺利申请,申请后移民状态不准确的情况。

 

除此之外,还有不少正在处于欧盟预定居(EU Pre-settle)的当事人被签证问题所困扰。

 

因此,鉴于移民局当前仍有“诸多问题”尚未解决,至于“3C居留”的“电子化”问题,恐怕在短时间内是很难有较大进展的。

 

但是,这次的联合司法审查的确将“3C居留”所面临的困境和问题拿到台前进行讨论,并且高等法院也表明了态度,说明事情正在向好的地方发展,相信随着时间的推移,“3C居留”期间所面临的诸多问题和阻碍期望将得到缓解。

 

如果您正处于“3C居留”状态,或是您对于自身情况不清楚如何判断、不确定未来如何进行申请和操作的,应该尽快行动,以免造成严重影响,甚至是不可挽回的后果。如有任何问题,欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家还记得丽莎上次报道的,Tesco为防盗贼锁住了大门,客人需要在门口刷脸过关才可进店购物《顾客必须排队通过CCTV检查,才可进Tesco购物!”衣衫不整”会被拒绝?》。

 

两个月过去,Tesco再出新招。这一家大型连锁超市不仅在白天防贼,晚上还装起高端的设备来阻止入室盗窃!

 

据说,Tesco超市在入室盗窃风险较高的分店都安装了烟雾机。据说,光是伦敦就有20多家店已经装上了。这些烟雾机有危险吗?伤了其他人怎么办?

 

 

烟雾机击退入室盗窃!

 

瞧,这就是Tesco在伦敦的一些分店安装的防贼烟雾机!这些机器大概4英尺高。

 

机器的正面印出一条信息:警告,您正在被监视!

 

据了解,超市并不会在白天使用这些机器,它们只是在晚上停止营业后在门店内站岗——充当“保安”来防止夜晚入室盗窃等行为。

 

厉害的是,这些机器内安装着闭路摄像机的。一旦机器启动,它们也会出现在摄影机上。

 

据了解,英国有400家Tesco分店,包括加油站都安装了不同类的烟幕装置,有些安装在天花板上。图片显示的这种类型烟雾威慑措施仅在伦敦高风险的Tesco超市推出。

 

一些零售行业的人介绍,这是一种可以迅速阻止劫匪抢东西的设备,烟雾是无害的,但是一旦烟雾喷出来后,人们就看不清眼前的东西,这会使得盗贼很难偷走店里的商品。

 

媒体称,Tesco门店在白天营业时间的时候不会使用,烟雾机器基本对顾客没有任何影响。

 

今年4月,英国零售商协会的一份报告指出,英国的商店盗窃和商店员工袭击事件有所增加,每天在商店内发生1,300起暴力和虐待事件。防弹衣供应商表示,过去两年,购物中心保安人员所穿防刺背心的需求量激增。

 

没办法,超市也只能选择以各种各样的方式来抵抗盗匪了!

 

BRC首席执行官海伦·迪金森呼吁警方加大逮捕力度:“尽管零售商投入巨资用于预防犯罪,但针对零售员工的暴力和虐待行为仍在增加,犯罪分子可以自由盗窃商品并虐待和攻击零售同事,任何人都不应该在担心安全的情况下去上班。”

 

 

丽莎评论

 

商家本来已经在自己的营业场所投入了大量的时间、精力和金钱,但窃贼却以入室盗窃为生,确实让人头疼。那么,如何让自己的企业不容易遭受入侵呢?

 

确保所有物品均已妥善锁好

 

首先,当房屋无人在内时,要采取合理的预防措施,确保最后一个人离开时所有门窗都已正确锁好,并且锁本身坚固耐用。生锈的旧锁可能很容易被撬开。如果是这样,可能是时候升级它们了。此外,请确保将任何敏感文件或大额现金存放在安全的保险箱中。

 

安全窗口

 

不要让小偷得逞。尽可能将昂贵商品(如电子设备)远离窗户。防盗玻璃也是值得考虑的,可以阻止入室抢劫行为。

 

报警系统

 

警报系统可以根据您的场所布局和特定需求进行量身定制。一种常用且有效的方法是安装带有窗户和门传感器的入侵警报器。如果有人试图进入而没有输入安全代码,警报器会立即响起。

 

运动和振动传感器警报

 

作为替代方案,运动传感器警报器将捕捉到房产内的移动。对于特定的高价值物品,如珠宝或保险箱,振动传感器可能是一种选择,当被触碰时会触发警报。作为进一步的保护,这些系统可以连接到远程警报监控站或警察局。

 

CCTV

 

CCTV 在防止入室盗窃方面非常有效。建筑物上的摄像头监控足以让大多数小偷朝相反方向走去,从而大大降低了您的公司成为犯罪受害者的可能性。此外,在商店偷窃或员工盗窃成为问题时,CCTV也很有用。

 

有效 CCTV 覆盖的关键是确保摄像头覆盖物业的所有区域。安全照明也值得考虑,可以单独使用或与CCTV 结合使用,因为它可以使罪犯更容易被发现。

 

进行不定期的访问

 

如果您是企业主,在非工作时间临时造访您的场所通常是值得的,尤其是如果您经营的是9-5 类型的企业。如果窃贼正在监视行动,这是一种让他们重新考虑是否入室行窃的方法。

 

您也可以采取像Tesco一样的做法,但是一定要记住烟雾机喷出来的烟雾是无毒的,不会对人造成伤害的。另外,您需要确保不要影响其他顾客,可以选择在关店时放出来并且在旁边附带一些警告文字。

 

 

如何正当防卫?

 

随着越来越多的暴力行为在零售业发生,在保护自己的财产时,让全体员工学会保障自己的人身安全也是最主要的。现行法律允许人们使用他们认为在当时情况下合理的武力来保护自己或他人、防止犯罪或保护财产。什么构成‘合理武力’将取决于每个案件的情况,并由法院决定。

 

这意味着,虽然您可以使用武力自卫,但任何超出“合理武力”范围的行为均不符合条件。例如,如果您采取的武力措施明显过度或该行为是对历史暴力的回应,那么,这是不可以的。如果您能证明您的行为是当时您认为真实情况所必需的,那么这是可以接受的,您的行为也是在法律范围内的。

 

英国有几项涉及自卫的关键法律条款:

 

1971 年《刑事损害法 》——为破坏他人财产提供辩护,如果破坏行为是为了保护自己或他人急需保护的财产而发生的。

 

1967 年《刑法》  – 任何人有合理理由怀疑他人犯有或正在犯可逮捕的罪行时,有权逮捕该人。

 

2008 年《刑事和司法法》第76 条 – 该条规定了所使用的武力是否属于自卫行为。在考虑这一点时,法院必须回答两个问题:被告是否真正相信在当时情况下使用武力是必要的?在当时情况下使用的武力是否合理?

 

本指南确实承认,在特定时刻很难评估何种程度的武力是合适的,因此,只要您只做您诚实且本能地认为在特定时刻有必要的事情,那就是您采取合法和自卫行动的最有力证据。还要注意的是,您不能使用自卫来应对任何民事侵权行为,例如非法侵入或吵闹的邻居。只有针对您的犯罪行为属于刑事犯罪时,您才可以使用自卫。

 

如果你在不再处于危险之中时继续使用武力(例如踢或打昏昏欲睡的人或追赶他们并意图造成伤害),那么你就不再是出于自卫。如果有证据证明您的行为是恶意的或有预谋的报复行为,您可能会面临起诉。

 

所以,如果您需要自卫该怎么办?您的目标应该始终是设法消除危险并让事情安全地结束。您需要评估情况,他们有武器吗?您可能只有几秒钟的时间思考,但您必须考虑风险程度以及其他人是否会对您或他人造成伤害。如果可能的话,请报警或寻求其他帮助。

 

您还可以思考,周围有人可以帮忙吗?您是否有可以激活以提醒他人的个人报警器 ?其中一些设备可以录制音频和/或视频 ,可用作证据。尝试制止攻击者并阻止他们攻击您,而不是做任何会伤害他们的事情。如有必要,您可以执行公民逮捕 ,以拘留个人直到警察到达。如果情况变得太危险那么您必须立即撤离并寻求帮助。

 

 

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Shannon Chan

莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 43%的英国人不相信保守党和工党能减少移民!
  • ILPA联合致信内政部,直言电子签证隐忧
  • 保守党政府耗资640万镑开启“卢旺达遣送”秘密训练
  • 多地同时打击,移民局黎明突袭逮捕人口走私犯

 

 

→43%的英国人不相信保守党和工党能减少移民!

 

在过去2周的时间里,丽莎为大家分享了本次英国大选中目前民调排名前三大政党(工党、保守党和英国改革党)的“竞选宣言”,并分析了他们对移民的态度。

 

尽管前三大党派在移民问题上各有各的措施和计划,但不可否认的是,移民都是他们关注的重点问题,甚至在这一问题上三个党派不谋而合——态度均为削减移民,但侧重点和方式略有不同。

 

保守党:继续推进“卢旺达遣送”;设置移民上限并逐步降低;必要时退出《欧洲人权公约》。

 

工党:成立新的“边境安全司令部”;取消“卢旺达计划”;加强与欧盟安全合作。

 

英国改革党:冻结所有“非必要移民”;退出《欧盟人权公约》;不安置任何非法移民;成立全新的移民部门。

 

虽说各个党派在移民问题上都是“野心勃勃”的,但最新的民调却显示:英国人好像对他们的“承诺”并不信任。

 

根据民调机构Savanta的最新调查:当被问及是否相信两大政党(工党和保守党)削减净移民的承诺时,28%的人表示只相信工党,15%的人只相信保守党,6%的人相信两党的承诺,43%的人表示“都不相信”。

 

也就是说,有近一半的人都认为,不论是工党上台,还是保守党继续执政,他们都不相信两党能够控制移民问题。

 

在减少犯罪方面,英国人普遍认为工党的政策更优(35%),而保守党为20%,英国改革党为12%。

 

看来,不论各个党派及其候选人“再怎么吆喝”,都难以改变他们在选民心中“已经深植”的印象。

 

 

→ILPA联合致信内政部,直言电子签证隐忧

 

近日,移民法律从业者协会(ILPA)向内政部发送了一封由230多名经验丰富的从业者、专家和相关组织签署的联合公开信。

 

信中提及了对英国正在向电子签证过渡以及移民身份数字化过程的担忧。

 

ILPA认为:内政部移民系统存在广泛的战略协调问题。并且,2024年12月31日的截止日期后缺乏过渡阶段,移民可能因不会操作或技术安全原因面临错误的风险。

 

不仅如此,ILPA还担忧目前内政部的宣传手段可能无法触及一些弱势移民群体,最终导致他们无法顺利获得移民数字身份。

 

ILPA建议英国内政部需要启动24/7热线电话,帮助那些无法使用网络或不会使用网络的人,对其进行建议和指导。

 

在这里,丽莎也再次提醒广大移民朋友,如果您属于需要注册电子签证(eVisa)的群体,您需要在2024年12月31日前完成电子签证注册,以免对您的合法身份造成影响。

 

→保守党政府耗资640万镑开启“卢旺达遣送”秘密训练

 

尽管英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)表示,在大选(7月4日)前没有飞往卢旺达的遣送航班,但是保守党政府仍在一个基地内部开启“卢旺达遣送的秘密训练”。

 

其实在2022年6月14日的那架遣送航班起飞之前,就发生了一些意外:一名身穿约束带的“被遣送者”在登机后一直尖叫,并用头部撞击座位;另一名“被遣送者”用饮料罐割伤了自己。

 

不少“被遣送者”表示:“宁愿死,也不愿意登机。”这就导致航班被迫在地面停留,随后欧洲人权法院下令叫停了班机。

 

英国政府也从这一事件中得到了教训,目前近乎扫清了法律障碍,但还有一个问题——那就是如何安全地将这些“被遣送者”送到卢旺达。

 

于是,英国政府租用了一个秘密培训基地,为期一年,耗资640万英镑,专门用于培训内政部移民执法人员和承包商。

 

约800名工作人员(包括现有和新招聘的工作人员)完成了为期5周的基础培训,他们还将接受为期7天的专业培训,学习如何在车辆和飞机上执行遣送任务,其中包括:如何使用手铐、腰部和腿部束缚;如何将“被遣送者”抬上飞机楼梯并让他们坐在座位上。

 

尽管内政部表示:只能将武力作为最后的手段,正在制定新的指导政策,但还是有很多人担心在遣送过程中可能发生的暴力行为甚至伤害。

 

因为英国曾出现遣送过程中死亡、受伤、精神失常的案例,这让一些人权组织和机构非常担心。

 

当然,在大选结束前,我们都无法预测“卢旺达遣送”在未来是否会进行。但从目前来看,保守党政府并没有完全放弃,而是继续推行相关准备工作。

 

 

→多地同时打击,移民局黎明突袭逮捕人口走私犯

 

根据英国内政部的通报,内政部移民执法团队近日在英国各地同时进行突袭,突袭的时间均为黎明时分。

 

搜捕的地点包括哈德斯菲尔德、米德尔斯堡、南安普敦和斯特克波特等地。搜捕活动结束后有4名男子被捕,被捕者包括英国人和库尔德人。

 

据信,这一犯罪团伙的行动遍布欧洲,其人口走私活动跨越英国、爱尔兰和法国,他们也一直提供和制造假的旅行证件,每份证件的价格超过1,000英镑。

 

自2022年以来,他们已帮助50人通过犯罪网络非法进入英国,这些人大多是库尔德人和越南人。

 

内政部表示,2023年前9个月,执法访问超过10,500次,与2022年同期相比增长了53%。仅在2023年,内政部移民执法局就定罪了141名人口走私者,其中包括80名驾驶小船的人员。

 

尽管英国目前处于大选前期,但政府各个部门的运作仍是正常的,移民执法部门也在继续行动。丽莎建议您,不论您作为雇主还是房东,对于工作权和居住权的检查仍是至关重要的。如果有任何问题,欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

去年,英国家居连锁商店Wilko宣布进入破产管理之后,让无数人嘘唏,一家英国人熟悉的家居店就这样走出历史舞台,尽管一些店铺被收购,网站也易主,但起码还没有完全从人们的视野中消失。

 

而另一家破产的英国家居百货连锁店,我们今天要讲述案件的涉事公司——BHS(British Home Stores)可就没有那么幸运了。

 

BHS于1928年成立,曾是一家上市公司,2000年时被菲利普·格林爵士收购并私有化。随后,该公司于2009年成为Green’s Arcadia 集团的一部分。在连续几年亏损之后,该公司于2015年3月以1英镑的价格出售给了多米尼克·查普尔(Dominic Chappell)领导的财团Retail Acquisitions Ltd。

 

而后,几经浮沉的BHS最终在Retail Acquisitions Ltd的管理下“寿终正寝”,关闭了所有163家门店,正式退出了历史舞台。BHS线上平台也已经易主。

 

如今,有关BHS的判决再次成为了新闻头条,公司相关董事被判处高达1800万英镑的罚款。

 

那么,BHS在破产前到底发生了什么?这些被起诉的董事到底是如何拖垮BHS,让其欠下高达10亿英镑的巨额债务?

 

 

BHS,在破产前被全部榨干

 

上文中,我们提到BHS最终被多米尼克·查普尔(Dominic Chappell)的财团 Retail Acquisitions Ltd所收购。

 

这个查普尔是Retail Acquisitions Ltd 的负责人,曾三度破产。从这个公司名字和他个人的经历大家就能知道查普尔并不是个“善茬”。

 

事实上,他在接手BHS后,并没有按照约定向资金极度短缺的BHS注资。而是在控制BHS后,通过BHS购置了一艘游艇、一辆宾利欧陆和各类奢侈品。

 

2016年4月26日,当BHS有可能进入破产程序时,查普尔将150万英镑从BHS转移到了一位朋友拥有的一家公司,这位朋友也是Retail Acquisitions Ltd的董事会成员。

 

查普尔自己也承认,在他控制BHS的13个月期间,他从BHS总共榨取了2,627,643英镑。

 

此时,该公司负债13亿英镑,其中包括5.71亿英镑的英国养老金债务。

 

2019年,英国破产管理局依据《1986年公司董事资格取消法》对BHS倒闭展开调查,禁止查普尔在未来10年内担任任何公司的董事。

 

2020年,查普尔又因 “公然”不缴纳税款(584,000英镑)而被判刑入狱6年。时间来到2023年,他于年底获释,随后按捺不住“搞钱”的他又与人合开餐厅,但又因违反了对他的禁令,他再次“锒铛入狱”。

 

可以说,查普尔是完全无视法律,肆意掠夺公司资产,即便已经入狱,也没能阻止他再次“兴风作浪”。

 

 

除了查普尔,还有董事一同“为非作歹”

 

本次爆出的有关BHS的判罚,其实并不是针对查普尔的,而是BHS另外2名前董事,也是Retail Acquisitions Ltd的关键负责人:伦纳特·亨宁森(Lennart Henningson )和多米尼克·钱德勒(Dominic Chandler)。

 

索赔人是FRP Advisory,它是一家担任BHS清算人的公司,它代表了债权人向BHS的董事们提起诉讼。

 

索赔人表示,亨宁森和钱德勒涉嫌“不当交易”和“违反公司董事职责罪”。

 

一般来说,不当交易是指公司董事明知公司无法避免破产但仍继续进行交易。在本案中,2位董事们同样违反了董事的受托责任,没有让BHS顺利进入破产程序,而是继续进行交易,董事在这样的情况下没有考虑债权人的利益,未能促进公司的成功,违反了《2006年公司法》对公司董事的要求。

 

高等法院的Leech法官在长达533页的判决书中表示:亨宁森和钱德勒除了需要1300万英镑的罚款外,还被要求赔付500万英镑,以弥补其违反公司董事职责的损失。

 

索赔人表示,这500万英镑是英国首次认定董事弥补其违反公司职责的损失赔偿。并且,这1300万的不当交易赔偿是自《1986年破产法》出台以来的最大一笔。

 

甚至,亨宁森和钱德勒还可能需要支付更高的赔偿金额,最终有可能需要支付高达1.355亿英镑的赔偿,而这些钱最后将会交给债权人。

 

接下来,本月末将要举行的听证会将会最终决定两位前董事所需要支付的总金额。

 

不过,看起来亨宁森和钱德勒对1800万的赔偿没有太过于担心。根据他们所言,他们有2000万英镑的“董事保险”,其中包含辩护费用。

 

但目前最终的判罚还没有最终确认,因此,并不清楚他们是否能够负担最后的裁决。

 

 

丽莎小结:

 

在英国,像Retail Acquisitions Ltd这样“无视法律”的公司,“极度贪婪”的董事仍是少数,但不乏一些别有用心的人,为了利益不择手段,将一家享有商誉的公司一步一步掏空搞垮。

 

BHS在被收购后的一年左右的时间内,就遭遇了品牌的崩塌,百余家门店的关闭,万余人的工作消失,而查普尔、亨宁森和钱德勒等人却从中牟取巨大的利益。

 

令人欣慰的是,这一案件也有了实质性的进展,能够让那些在BHS倒闭中遭受损失的个人、企业和养老金看到一丝曙光。

 

在本次判决中,不仅仅判罚了亨宁森和钱德勒的不当交易赔偿,还要求他们弥补自己违反公司职责的损失,前文提到,这是有史以来的第一次。

 

这也意味着,如果英国公司董事未能履行自身职责,给公司带来巨大损失的话,那么是有可能被判处一定的罚款进行弥补的。

 

讲到这里,丽莎还是想要再次与各位莎粉分享作为英国公司董事的职责:按照英国的法律规定,公司的董事和公司之间是一种基于相互信任的托管关系,也就是公司出于信任,把公司的所有资产和利益托管给了董事。董事承担着一个受托人的角色,对公司有着受托的责任和义务。

 

公司董事的基本责任出现在《2006年公司法》第171-177条款中,具体如下:

  • 按照公司赋予的权限行事;
  • 以促进公司的成功为己任;
  • 进行独立的判断,也就是不受自己利益的牵涉;
  • 以合理的细心,技巧和勤奋来行使董事职责;
  • 避免(和个人的)利益冲突;
  • 行使董事职责时不再收受第三方的好处;
  • 在代理公司进行交易时诚实披露自己在相关交易中的利益。

 

因此,像查普尔、亨宁森和钱德勒等人的行为,完全背离了《2006年公司法》中对董事的要求,把公司当成自己的“私人金库”,肆意挥霍,滥用职权,最终导致了公司的破产。

 

丽莎在过往的不少咨询中,发现了一个共同的问题,很多董事会将公司作为自己的“私产”,并未将“自己”与“公司”看成2个不同的法律实体,认为公司的钱就是自己钱,认为自己想怎么做公司就要怎么做。

 

实际上,这种想法和观念是错误的。作为董事,往往不是做好生意,当好老板就可以了。在法律层面,仍需要各位董事规范自己的行为。 特别是法律要求董事在管理公司的过程中必须谨慎行事。这包括对公司的财务状况随时进行审查,一旦发现公司可能出现资不抵债,要破产的情况,董事必须尽快采取措施,启动破产程序,而不是不闻不问,让公司继续运转下去,从而让更多和公司打交道的人蒙受更大的损失;否则,公司的债主 是有可能采取行动,让董事来承担个人责任,进行赔偿的。

 

丽莎在工作中经常接到遇到这类问题的咨询。在这种情况下,董事往往问道的问题是,自己是应该让公司主动破产,还是说等待别人来申请公司强制破产,哪个更好。其实这种想法从根本上来说就是错误的。公司是否需要破产,是完全根据公司的经营状况如何。一旦公司的状况意味着公司必须破产了,董事就应该立刻采取行动。这中间其实是没有选择余地的。

 

如果您有任何关于英国公司法、英国公司董事职责相关的问题,欢迎随时咨询丽莎商业部。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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