我们曾经多次报道，在买卖房产的时候，不论是卖家还是买家，一定不能忽视一种名叫日本虎杖（Japanese knotweed）的植物，这是一种非常凶猛的杂草，能够破坏花园和建筑物。

英国的一对夫妻太倒霉了，他们刚刚花了60万英镑买了一套房产。然而，卖家并没有在出售房产的时候提供任何消息，直到买家完成交易搬进去的时候才发现房产里面有日本虎杖。

您知道吗？在出售房产的时候，如果房主不向买家揭露自己家中有虎杖的事实，后果是很严重的。

60万镑房产毁了？

2021年，约翰·巴斯比和玛丽·唐纳利夫妇在苏格兰中洛锡安郡的奥琴迪尼村看中一套房子，这是一四居室独立House，名字叫Firth Lodge。

约翰夫妇介绍，这是一套非常漂亮的房产，前业主在原基础上做了改建和装修。他们把房产后面扩大了一个大平台，侧面还安了一个酒吧，里面配置有披萨烤箱和烧烤区，可以进行社交活动。房产前花园有一条车道，可以有足够的空间停放几辆车。

总之，这简直这对夫妻梦想之家。很快，2021年 5 月，他们和卖家达成协议，以602,500 英镑的价格购买了这套房产。

没想到，他们搬进去以后，正要举杯庆祝自己入住新家时，可怕的事情发了。

卖家竟然没有透露日本虎杖？

很快，这对夫妻在房产的花园内发现了日本虎杖，他们请了专家检查后得知：该植物已经在这里多年了，前业主曾经试图将其根除，但是并没有根除。约翰夫妻尝试将其砍掉、喷洒除草剂并修剪掉，但徒劳无功。

约翰夫妻感到非常愤怒，由于前业主并没有提到这件事情导致他们要受罪，这太不公平。

原来，这所房子的前业主马克和他的妻子在出售的时候，并没有通过律师在产权转让过程中的文件中提及这种入侵性杂草。

接下来，他们决定采取法律行动。

法院怎么说？

按照规定，马克夫妇在出售房产时必须要申报日本虎杖，而不是声称这处房产“没有受到腐烂、潮湿、蛀虫或其他虫害的影响”。销售合同意味着卖方必须披露该房产未受到可能对其产生不利影响的事项的影响。

所以，法官认为，该案的关键点要知道马克夫妇是否知道这所房子后花园和前花园内存在日本虎杖侵扰。

今年1月，法官在书面判决中表示：“被告方承认，在他们拥有该房产期间，他们知道该房产中含有日本虎杖。证据显示，被告人在拥有该财产期间已经知道该财产中含有日本虎杖，并且被告人曾尝试通过砍伐、修剪和喷洒来处理该财产上的日本虎杖。但是，被告方不承认他们知道有日本虎杖侵扰植物的情况。在这种情况下，如果无法就此问题达成一致，则可能有必要提供证据证明被告方所知道的该房产上的日本虎杖确实是有侵扰性的。

目前，法院正在确定下一步听证会的日期。

丽莎评论

日本虎杖是一种看起来无害的植物。可是，它却对建筑物造成毁灭性破坏。这种植物的根可以快速生长到10英尺，并且会到处乱爬，非常难控制。由于这些树根有很强的侵入性，它们会破坏房产，对房主和邻近的建筑物都造成结构性损坏。此外，移除和控制它的费用非常昂贵。 由于这些问题会大大影响房产价值，抵押贷款人通常认为该房产存在太大风险而无法放贷。

所以，在英格兰和威尔士——法律有要求，房产业主在出售房产的时候，必须要向买家披露。如果房产的卖家知道有日本虎杖存在，但没有向买方披露，买家可以提出财产虚假陈述索赔。

从本案来看，卖家应该是知道有虎杖的存在，一旦证据确凿，他们将要为此附上责任。不过，本案涉及到苏格兰的法律，所以我们不做过多评价。

我们想借用该案来提醒各位业主，您在出售房产之前，最好可以对房产再进行一次全面检查。这样的情况下，您就有一份证据，证实专家已经检查过了，家里并没有发现日本虎杖。如果家里真的有日本虎杖，通过这样的调查，卖家还可以及时查出，立刻处理。如果业主真的从来没有时间过问家里的请看，那么，请在填写表格的时候，勾选：未知。不管如何，卖家都不能做虚假陈述或者直接隐藏事实。如果卖家在试图出售房产的时候说谎了，那么他们会处于民事索赔中错误的一方。法院有很多这样的判例法例子，卖家几乎都是败诉的。

对于买家来说，您在购买房产的时候绝对不能粗心大意。哪怕您通过法律获胜了，但是在下一次转手这套房产的时候，出售价格也会因为虎杖而大打折扣。我们强烈建议买家，在看房的时候，一定要找专业的测量师，给您的家进行全面检查。如果您确实在看房的时候并没有发现它的存在，而卖家在填写表格的时候也勾选了“没有”或者“未知”，当您买房后才发现自己的房产带有日本虎杖，该如何减低最大的损失呢？

第一，立刻找律师，看看是否可以以卖方的虚假陈述向法院提出索赔。如果您与本篇文章所遇到的问题一样，卖家在房产信息的表格上勾选没有，您可以直接向法院提出诉讼，起送卖家虚假陈述。一旦诉讼成功，您可以拿到应该有的经济赔偿。

第二，尝试着与邻居讨论日本虎杖找证据。如果卖家在TA6房产信息表格上勾选了“未知”，他有可能不一定属于“虚假陈述”，这个时候，您可以尝试和周边邻居聊聊。如果他在表格上选择未知，然而却和邻居讨论过该问题，则可能存在虚假陈述的情况。

第三，让专业人士帮助去除。如果您不想走官司，那么，您可以自己请专家来处理。然而，成本是非常高的。日本虎杖的清除费用可能从2-3,000英镑到数千英镑不等，如果要彻底挖掉虎杖，则可能高达数万英镑。

第四，和卖家谈判 您可以和卖家尝试谈判，让他们负责以上的清理或清除的费用，他们可能也不会希望上法庭解决。特别当日本虎杖专家提供全面信息后，业主可能会感到害怕，他们也会相信解决费用是最好的选择而不是在法庭上，那么，他们很有可能会主动负责清除这些房产杀手。

好了，如果您在出售房产的时候遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。如果您不幸买到了带着日本虎杖的房产，不知道该怎么做的，也可以进一步联系丽莎律师行，我们的律师可以提供建议，协助您解决纠纷。

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早在今年年初，英国内政部发布了一系列打击移民的新政策。

自2024年4月4日起，工作签证的最低薪资标准从£26,200上调至£38,700，每个职位的行业平均年薪标准也有所调整。此外，护理工作者被限制携带家属。

这些变化会如何影响您的签证申请？新标准如何计算？哪些职位受影响最大？

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同时，如果大家对于移民申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 食品通胀连续13个月下降！价格回归“正常”
• 英镑逼近2016年水平，市场看好工党？
• 劳动力解决方案？保守党承诺再创造10万学徒！
• 地铁网络逐步覆盖，免费日报将改为周报
• 35.7亿镑，英国皇家邮政再次卖身！
• Shein在伦敦上市遇阻！

→食品通胀连续13个月下降！价格回归“正常”

根据英国零售商协会（BRC）和调研公司Nielsen IQ的数据，英国5月份的价格同比上涨0.6%，低于4月份的0.8%。

数据还显示，食品通胀率已经呈现连续第13个月下降，来到了3.2%。

这意味着商店的食品价格涨幅有所放缓，并且基本已经回到了“正常水平”。

英国零售商协会（BRC）表示，尽管食品成本的涨幅仍旧存在，但是非食品的商品价格却一直在下降，其中包括家具、电视和音响设备。随着欧洲杯的开始，这些商品的价格都有所降低。

与此同时，英国潮湿的天气也有助于降低售价，Nielsen表示：反常的天气抑制了零售额，因此价格下跌的趋势看来还将持续，而促销活动可能会推动需求增加。

对于普通消费者来说，商品价格下降的确是好事，能够减轻人们的生活成本压力。

→英镑逼近2016年水平，市场看好工党？

上周四（5月23日），英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）紧急宣布启动英国大选，令人意想不到的是，英镑触及2016年英国脱欧公投以来的最高水平。

尽管英镑仍比公投前的水平低5%左右，但已从2022年迷你预算案（mini budget）崩溃的最低点反弹逾10%，仅今年一年就上涨了约2.5%。

英国脱欧损害经济这一事实现在对大多数观察家来说似乎毫无争议。但英镑目前重返2016年的水平是一个值得注意的里程碑。

此外，长期不受青睐、持有量不足和折价幅度很大的英国股票本月终于与其他股票一起创下了历史新高。

要知道，目前在野党工党的民意调查率超过执政党保守党20个百分点。博彩市场目前也预计，反对党14年来首次重返执政的可能性超过90%。

尽管工党一直极力避免在竞选活动中讨论英国脱欧问题，并排除了重返欧盟单一市场或关税同盟的任何计划，但它也承诺与布鲁塞尔贸易集团重新谈判英国脱欧后的协议。

英镑走高的表现也不完全是市场对当前政治状况的反应，与“欧盟”搞好关系也并非一定能活络英国经济，带动英镑增值，其实英格兰央行预期今年夏天降息的预期减弱也导致了英镑的上升。

但无论如何，我们仍需要等待7月4日的大选，以及最后的结果。

→劳动力解决方案？保守党承诺再创造10万学徒！

在英国脱欧和新冠大流行的时代背景下，英国劳动力紧缺的问题一直是非常棘手的。

尽管在过去几年有大量的移民输入，在一定程度上问题有所缓解，但在目前减少净移民数量的前提下，英国政府不得不激活英国更多的潜在劳动力。

近日，苏纳克表示：如果保守党能够在7月4日的大选中获胜，到2029年，保守党将每年创造10万高技能学徒。

这可以说是一个“雄心壮志”，因为英国经济当下已经陷入缓慢增长的泥潭，而部分原因就是生产力低下和劳动力短缺。

英国的雇主经常抱怨他们所需的技能和英国工人所拥有的技能并不匹配，而学徒制被视为缩小这种供需差距和增长型行业创造高薪就业的机会。

根据目前的数据，在2022/23年，英格兰有337,100名新学徒开始接受培训。

保守党表示，实现这一承诺将在2029/30年度花费8.85亿英镑。同时，还需要关闭那些表现不佳的大学课程，并为那些原本要参加这些课程的学生节省学生贷款成本，将他们转移到就业或结果更好的课程中。

→地铁网络逐步覆盖，免费日报将改为周报

伦敦的《旗帜晚报》（Evening Standard）自创刊已有近200年的历史，深受伦敦市民的喜爱，自2009年开始免费发放，几乎在伦敦的各大火车站、地铁站都可以免费取阅。

然而，由于居家办公的人数增多、伦敦地铁开始全面覆盖网络信号，《旗帜晚报》表示：其日刊已经蒙受严重的损失，计划改为周刊。

目前，大家仍可以每日在地铁站看到当日的报刊。但预计在今年晚些时候《旗帜晚报》将改为每周一期，同时提供全天候数字版。

该报刊旗下的周刊《ES》杂志也将会被保留，但其出版频率可能低于目前的每周一期。

→35.7亿镑，英国皇家邮政再次卖身！

本周，英国皇家邮政（Royal Mail）表示：已经同意接受捷克亿万富翁丹尼尔·克雷廷斯基（Daniel Kretinsky）以35.7亿英镑的收购。

如果收购成功，将会是对全球历史最悠久的邮政公司进行的私有化交易。

其实，皇家邮政之前已经经过多次罢工，竞争和市场份额下降等诸多问题，给其股价带来压力，股价已从2018年5月创下的6.077英镑的历史高点下降超过45%。

35.7亿英镑的收购价相当于每股3.7英镑，而目前的每股价格为3.32英镑，远低于报价。除此之外，英国今年还将举行大选，这一私有化交易有可能受到政府的严格审查。

因此，这一收购交易也存在一定的不确定性。

对此，丹尼尔·克雷廷斯基表示，将会完全尊重皇家邮政的历史和传统。收购要约中要求皇家邮政保留其名称、品牌、英国总部和承担英国税务责任的承诺，还包括对员工福利及养老金的保障。

英国商务大臣凯米·巴德诺赫尚未与克雷廷斯基会面，但根据英国《国家安全和投资法》，她有权审查并可能阻止这笔交易。

其实，克雷廷斯基持有的英国资产不少，包括西汉姆足球俱乐部（West Ham United Football Club）27%的股份，Sainsbury’s近10%的股份。

希望皇家邮政借此机会能够成功翻身，避免再次陷入危机。

→Shein在伦敦上市遇阻！

根据报道，由于对Shein员工权利的担忧，中资Shein计划在伦敦进行IPO面临政界和基金经理的反对。

英国《卫报》（The Guardian）表示：包括3名议会委员会主席在内的高级政界人士已经要求对Shein进行更严格的审查，并且在议会解散期间无法进行审核。

也就是说，在7月4日大选结束和议会重新组建开会之前，Shein都不太可能完成IPO。

英国下议院外交事务委员会保守党主席艾丽西亚·卡恩斯（Alicia Kearns）表示：“Shein的价格如此之低，伦敦证券交易所需要扪心自问，是谁的痛苦导致了价格如此低廉？一家未能按照英国法律的要求全面披露其供应链情况，且其工厂工作条件令人严重担忧的公司，在伦敦是没有立足之地的。”

可见，英国议会对其的态度是非常鲜明的。除此之外，Aviva Investors，M&G和Schroders等英国基金管理公司表示不会参与此次IPO。

不论是在政界还是金融界，都明里暗里地不支持Shein在伦交所IPO，在经历纽约的闭门羹后，Shein的上市之路可能没有想象中的顺利。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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从2023年4月开始，“海外版拼多多”Temu正式进入英国市场。

Temu以超级低廉的价格，丰富的商品吸引超过1500万英国人下载该应用，是2023年英国下载次数最多的应用程序，在年轻群体中风靡一时。

如果在搜索平台搜索某项商品，一定会发现Temu的商品广告，而Temu的价格却比其他的平台便宜数倍，这让消费者很难不选择Temu。

的确，低价策略相当行之有效。Temu之所以能够如此便宜，主要是它将成千上万工厂的商品直接上线平台，省去了各种中间商，这样就削减了大量成本，直接让利消费者。

也就是说，Temu是一个在线平台，是一个线上市场，并不是制造商。它把握着消费者的购物心理，了解消费者的需求和最新动向，并且以极低的价格在海外市场“攻城略地”。

这样的模式对于处在生活成本危机的英国消费者来说是一个好消息，但也意味着当出现问题时，英国严格的消费者法律并不足以保护消费者的利益。

近日，英媒对Temu进行了口诛笔伐。英国Channel 4（第四频道）的Dispatches节目还专门推出一期节目《The Truth About Temu》，该节目将会在今晚（5月30日）晚8点播出。

那么，作为消费者，如果在网络购物平台遇到问题，应当如何处理？对于跨境电商的卖家而言，又应该如何符合英国当地法律的要求呢？

便宜没好货？商品安全令人担忧

在调查中，揭开了Temu商品低价背后令人担忧的问题。

媒体的调查团队对Temu所售卖的一些商品进行了毒理学测试，发现一条售价为2.17英镑的“银项链”所含的铅含量是英国法规允许的10倍。

一条售价为2.97英镑的“金链”，也发现含有过量的重金属。

而长期接触这些重金属会导致神经系统问题和生理问题，例如死胎、精子数量下降以及肾脏和肺部损害。

另一件售价为11.09英镑的儿童皮夹克中发现的重金属锑（Antimony）含量处在“不可接受的极高水平”。

英国雷丁大学有机化学家劳伦斯·哈伍德（Laurence Harwood）教授表示：6岁以下的儿童特别容易受到铅中毒的影响，这对儿童的智力和身体发育产生各种影响。而锑具有与砷相似的特性，可能导致皮肤和呼吸问题以及肺、心脏和胃等问题。

针对这一问题，Temu表示：“我们的测试的确证实了一些商品的重金属含量超过了可接受的限度，这些商品已经被永久移除，我们正在与相关商家合作”。

除此之外，在2023年12月，一位名叫Chloe Norris的11岁女孩在使用从Temu购买的指甲胶水，然而在使用过程中，Chloe的手被烧伤，经诊断为3度烧伤，需要进行皮肤移植。

在得知Chloe被烧伤后，Temu开始对该指甲胶水进行了调查，并提供了1,500英镑的代金券。

但是Chloe的母亲表示，这是他们第一次在Temu上购买商品，并且以后再也不会从Temu继续消费了。

调查记者还发现，他们可以在没有提供年龄证明的情况下购买刀具；一些商品伪造德国认证机构VDE的报告，称其商品通过了验证；还有一些医疗用品被错误地标记为被美国食品药品监督管理局FDA认证或批准，但是美国FDA是不颁发此类证书的。

尽管在Temu上所售卖的商品价格低廉，但是确实存在“良莠不齐”的情况。

购物像赌博，让人快乐感飙升！

很多使用过Temu的消费表示，他们在Temu上所花费的时间越多，他们就越享受在Temu上面的购物体验。

可见，Temu在保持用户黏度的能力是非常高超的。

因为几乎每一次在Temu上面浏览，都会不断弹出限时抢购、奖品转盘和各类游戏。

这种游戏化的元素灵感和模仿购物中心的活动，让Temu的消费者获得乐趣。

调查记者委托了一名脑电波技术专家来检测消费者在使用Temu时的反应，该测试由Myndplay实施，测试者花了10分钟在3个不同的应用上，包括Temu、亚马逊和赌博应用。

测试结果发现：在Temu上的购物快感介于亚马逊和赌博应用之间。在赌博应用上，测试者的快乐感在一段时间内持续增加；而在Temu上，这种快乐的感觉先是会达到最高，最后逐渐下降；与亚马逊相比，Temu始终能够带来更多的短期获益的感觉。

英国消费者法对Temu没办法？

由于Temu仅仅是一个购物平台，上面的卖家大多在英国或欧洲之外，这就造成了一个问题，英国的消费者法可能无法完全起到作用。

《2015年消费者权利法》出台时，Temu这一类网络平台尚未出现。按照英国的消费者保护法案，商品的制造商，进口商，批发和零售商都需要对商品的质量负责。但是，Temu这一类网络平台却很难被划入这其中的任何一类责任方中。

而现实的情况是，这些商品的卖家和制造商位于英国或欧洲之外，那么对不在英国管辖范围的人实施强制措施就会变得非常困难。

一般来说，如果商家在英国有实体商店或零售商，英国监管机构和英国贸易标准可以进入并对其实施监管。如果是这样的话，那么情况就会有所不同了。

当然，这也不是说Temu完全对其平台所售卖的商品不负责。在很大程度上，Temu的退换货机制是非常灵活和大方的，他们乐于提供“仅退款”的方式让消费者满意。

Temu也表示：“新进入英国市场的平台，我们一直在调整我们的做法以符合相关法规，致力于与利益相关者合作解决和改进我们应用程序的各个方面”。

不过在很多情况，单单退货退款是很难弥补消费者所遭受的损失的，比如说在使用商品的过程中消费者遭受了人身伤害或者其他经济损失的话，这就涉及到相关的赔偿。如果商家是位于英国的话，消费者可以对对方提出民事诉讼。但是对于海外商家和制造商来说，这就非常困难了。

目前的情况，对于消费者来说，控制自己的“消费欲望”，仔细查看卖家的说明和介绍，避免掉入“优惠陷阱”是非常重要的，这能很大程度地避免购买那些本来就不需要的商品，或是超前消费。

跨境商家应该如何符合英国标准？

其实对于大多数的跨境商家而言，想要把商品货物卖到英国来，那么就要符合英国对商品的标准和规范。

目前，英国已经脱离欧盟，因此不再使用欧洲的CE认证标准，而是另辟蹊径，开启英国的UKCA（UK Conformity Assessed）标准。

根据法律，不论是制造商、进口商，还是授权代表、经销商，都有责任和义务来施行UKCA标准，并非我们所想的，只有制造商才需要去考虑这件事。

对制造商来说，制造商必须确保该产品按照立法中的相关安全要求进行设计和制造，这是符合UKCA认证的基础，其次，制造商必须起草一份符合性声明，在投放英国市场后保留10年，并将UKCA标注清晰地、牢固地放置（或外置）在商品中。

进口商将产品进口到英国市场时，进口商有超越分销商的法律义务。也就是说，进口商不得将不合规的产品进口到英国，如果制造商出现了问题，提供了不合规的产品，那么进口商需要采取必要的措施来纠正（如，从市场上召回产品）。

与此同时，进口商必须确保制造商已用英文起草了正确的技术文件，贴上了合格标记，并履行了识别义务，并且在产品投放市场后保留符合性声明和技术文件的副本10年。需要注意的是，如果市场监督机构怀疑进口商进口的产品不合规，可能会让进口商进口的产品进行样品测试，如果出现问题，进口商可能需要承担法律责任。

但现实的情况是，跨境电商很多都是直接将包裹从海外发送到英国，没有中间的进口商，因此也就造成了前文中提到的那样：不在英国境内管辖的卖家和制造商很难用英国的法律实施监管和采取强制措施。

其实，这一问题也受到欧盟的重视，就在本月中旬，Temu就面临17家公司的联合诉讼，指控其“操纵行为”和“缺乏透明度”，点击这里查看丽莎往期文章。

不仅如此，德国在上周也终止有利于Temu和Shine的欧盟税收减免政策，这些政策对Temu和Shein非常重要，这可能会终止对廉价包裹的免税政策（现行规定从非欧盟国家购买价值低于150欧元的包裹，无须缴纳关税）。

德国主要零售协会德国商会（HDE）一直在游说德国政府，称这项豁免政策导致从Shein和Temu等在线平台进入欧盟的小包裹数量大幅增加，而海关当局缺乏能力检查所有产品是否符合欧盟规定。

这也是英国海关和监管机构目前所面临的问题，目前不排除英国修改相应的法律法规来应对和解决这一问题。

在这里，丽莎还是建议广大跨境电商卖家，请确认所售商品是否符合销售地相应的监管要求，如有任何相关问题，欢迎您咨询丽莎商业部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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今天我们接到了一位客人的咨询，涉及购买二手车后遇到的债务纠纷。用现金买的车，开了3年后决定出售，却被贷款公司却找上门讨债？究竟如何解决这个棘手的问题？

抵押贷款是什么？买了有抵押的车会有什么后果？想知道如何避免类似的陷阱吗？

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同时，如果大家对购买二手车或其他法律问题有任何疑问，或者根据您的情况需要帮助，都可以直接咨询丽莎诉讼部。进一步向我们发问喔！

《购买二手车遇到麻烦？教你如何保护自己！》

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Shannon Chan

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 最新报告：现代奴隶制受害人认定比例逐渐走低！内政部找到“驱逐”新招？
• 解决学生签证滥用，教育部与内政部联合出手
• Life in the UK考试，如何豁免？
• 欧盟预定居迎改革！有效期长达5年

→最新报告：现代奴隶制受害人认定比例逐渐走低！内政部找到“驱逐”新招？

根据最新的现代奴隶制统计数据（modern slavery statistics）显示：英国移民执法主管当局（IECA）作出认定某人是贩运受害者的比例越来越低，2024年1月至3月期间的认定率仅有20.68%，是有统计以来的最低水平。

那么，英国的现代奴隶制（狭义上可以简单理解为人口贩卖，但也包括性剥削、强迫劳动、犯罪形式的剥削、家庭奴役、器官买卖或人口贩运）保护程序是如何运作的？

首先，潜在的现代奴隶制幸存者必须由某些指定的专业人员转介到保护系统当中，保护系统被称为“国家转介机制”（NRM），通常情况下移民律师是无法单独做到这一点的。

接下来，主要负责转介的机构有2家，分别是“单一主管当局”（Single Competent Authority，SCA）和“移民执法主管当局”（Immigration Enforcement Competent Authority，IECA）。

那么如果被转介的人收到了“合理理由”的乐观决定，那么将会进入下一阶段，处理其案件的主管机构将会作出最后决定，认为其是否有“确凿理由”被认定为是现代奴隶制的受害者，他们将获得一系列的帮助，比如住所或应急住所、经济和物质援助、医疗和心理咨询服务、法律代表和法律援助、职业培训和教育、酌情获得居留权等。

然而，目前成功被认定为现代奴隶制受害者的比例越来越低，2024年1月至3月期间，单一主管当局（SCA）做出了564项认可决定，认可率为65.81%。移民执法主管当局（IECA）做出了405项认可决定，认可率为20.68%。

蓝线为IECA的认可率，绿线为SCA的认可率

从上图可以发现，对于成年现代奴隶制受害者的认定，移民执法主管当局（IECA）的认可率从2022年1月至3月的96.95%下降至2023年同期的32.48%，在今年又进一步下降到20.68%。

这说明移民执法主管当局（IECA）在有意减少成功认定为现代奴隶制受害者的比例。因为在2023年1月生效的《2022年国籍与边境法》第61条中规定，如果已经作出了现代奴隶制受害者的积极认定，并且该人正处于恢复期，则不能将其驱逐出英国。

这可能意味着该人可能很长一段时间都不可能被遣送回母国，这一法规很大程度上影响了移民执法主管当局（IECA）对现代奴隶制受害者的认定。

如果您在此方面存在疑虑，欢迎您随时联系丽莎移民部，我们专业的移民律师会根据您的自身情况为您作出专业判断和帮助。

→解决学生签证滥用，教育部与内政部联合出手

近日，英国内政部和教育部宣布了有关学生签证的新提案。

这一提案旨在“确保英国世界领先的高等教育部门仅用于教育目的，而不是作为移民英国的大门，并考虑拿出进一步的制约学生签证的手段”。

在此之前，英国移民咨询委员会（MAC）已经对毕业生签证途径（Graduate Route）进行了快速审查。值得注意的是，MAC并没有提出任何针对毕业生签证整改的建议。

然而，英国政府“仍然担心这一签证类型没有吸引那些为英国经济作出贡献的最高收入者”。于是，英国政府要求大学签署与使用招聘代理有关的框架，对从海外招收学生的机构采取更严格的合规标准，提高财务要求和对远程授课的限制，政府也在考虑审查英语语言评估。

这些提案将规范国际学生的招生，打击流氓招生中介，他们通过强制大学签署严格的中介框架来鼓励人们申请英国大学。

鉴于英国已经进入大选的前奏，并且议会也于2024年5月24日休会，目前尚不清楚这些措施将在多大程度上生效。

→Life in the UK考试，如何豁免？

一般来说，如果申请人患有长期身体疾病（严重限制了申请人学习英语或准备Life in the UK考试的能力）或精神疾病（导致申请人无法达到英语水平或学习英语），一般是不需要参加life in the UK考试，也可能不需要证明其英语能力的。

如果申请人认为自己符合上述条件，那么需要有资格的医疗人员代表申请人填写Life in the UK考试豁免申请表，并将专业医疗人员出具的医疗报告（原始医疗报告和最新相关医疗报告）或信件附在此表中，在申请时一同递交。

如果您认为您可以豁免相应的考试，那么请务必完成此申请表并提交相应医疗报告，如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→欧盟预定居迎改革！有效期长达5年

内政部近日宣布，欧盟预定居留身份的延期（EU Pre-settled Status extensions）将以5年为一个周期，这大大方便了那些持有欧盟预定居身份的人士。

去年，内政部在欧盟定居计划下预定居身份问题上被成功挑战 。因此，内政部于2024年5月21日宣布了针对预定居身份持有者的以下变化：

• 当内政部自动延长预定居身份时，有效期将是5年而不是2年；
• 在进行工作权和租赁权检查时，身份到期日期将从雇主、房东和租赁代理所看到的数字状态中删除（注意，仅在英格兰才需要进行租赁权检查）；
• 雇主、房东和出租代理将不再需要对预定居身份持有者进行重复的工作权/租房权检查。

同时，还确认预定居身份只有在离开英国5年（瑞士国民及其家庭成员为4年）后才会失效，而不是2年。

值得注意的是，这些变化不会影响预定居身份持有人在英国连续居住5年才能获得定居身份（Settlement）的要求。连续居住是指在任何12个月内离开英国的时间少于6个月。但也包含一些例外，比如：因怀孕、生育、重病、学习、职业培训或海外工作调动等“重要原因”而一次离境时间长达12个月。

除此之外，内政部打算在2024年采取措施，使得那些符合条件的预定居身份持有者转为定居身份，这一步骤是完全自动的，无须当事人提出申请，目前这一流程尚未启动。

对于持有欧盟预定居的人士来说，他们不会再因系统错误而导致工作权或租赁权检查失败，并且也不必烦恼总需要在每2年重新延长自己的身份，减少了很多不必要的麻烦。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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大家好，欢迎来到本周《丽莎房产快讯》:

• 英国三家银行宣布下调固定利率抵押贷款成本
• 英国平均房价创下37.5 万英镑的历史新高
• 新建房屋的房主每年可节省1,685 英镑的能源费用
• 取消带家具假日出租可能影响这些度假屋热点地区
• Asda将进军伦敦房地产市场，计划开发大量住房

英国三大银行宣布降低固定利率房贷成本

最近几周，随着英国央行春季降息的前景消退，贷款机构一直在提高抵押贷款的价格，英国房贷平均利率明显出现上涨趋势，让大家都感到有些压力。

好消息，上周，英国三家银行：巴克莱、汇丰银行、TSB银行宣布已经降低其固定利率抵押贷款的成本。

巴克莱银行称，他们将新借款人和转抵押贷款的客户五年期固定利率交易价格降低最多0.45个百分点。存款率为40%的借款人五年期固定利率从4.47%降至 4.34%。汇丰银行将削减两年期、三年期和五年期住房贷款，并撤回向再抵押客户提供的十年期固定利率抵押贷款。TSB将其两年期和五年期的购房协议削减最多0.10%。

然而，大多数固定利率交易还处于比较高的水平。

金融数据公司Moneyfacts 的数据显示，最近几天抵押贷款利率几乎没有变化。最新公布的两年期固定住宅抵押贷款平均利率为5.92%，与前一天持平，而五年期平均利率则维持在5.49%。

什么时候才真正降息呢？路透社周四公布的一项民意调查发现，超过一半的接受调查的经济学家预计央行将在8月份将利率降至 5%，而略高于43%的人认为央行可能会在6月份降息。让我们拭目以待吧！

英国平均房价要价创下历史新高

根据Rightmove的数据，5月份英国平均房价要价达到375,131英镑的历史新高。上市房产的平均价格环比上涨 0.8%，即涨了2,807英镑。

该房地产网站的报告称，尽管抵押贷款利率保持高位的时间比预期更长，但去年暂停计划的买家被压抑的需求成为一个关键驱动因素，促进了交易量，从而让房价上涨。

数据显示，今年前四个月达成的销售数量比去年同期增长了17%。

此外，五月通常是价格增长强劲的月份。

Rightmove 房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“春季销售旺季的势头已经施加了足够的价格上行压力，导致要价达到新纪录的高度。”

Rightmove预计今年已完成的房屋销售和竣工数量将达到110万套左右。

然而，找到买家后完成销售所需的漫长时间对于代理商和搬家公司来说仍然是一个挑战。平均而言，从同意出售到合法完成需要五个月的时间。总体而言，卖家从进入市场到完成搬迁需要七个多月的时间。因此，希望在新家庆祝圣诞节的卖家应该考虑现在入市。

新建房主每年可节省1,685 英镑的能源费用

上周，住宅建筑商联合会发布2024 年5月研究报告。该报告说明，与旧房产相比，如果人们住在新建住宅内，可节省大量能源费用。

数据显示，新建住宅的平均能源费用比旧住宅便宜57%，相当于——住在新建住宅的每户人每年节省1,685英镑。从2023年6开始，按照新的可持续发展法规建造的房屋被证明是市场上最节能的选择。

研究发现，以上这些类型的最新建筑每年可为房主节省2,000多英镑的能源费用，其中与独立住宅的能源费相比，少了2,575英镑。

为什么会这样呢？85%的新建住宅获得 A 或 B 级能源性能证书 (EPC) 评级，而旧住宅的这一比例不到5%。通常来说，新建住宅从建造之初就考虑到了能源效率。从材料到建筑技术，一切都旨在保持热量并减少能源消耗。空心墙保温意味着新建房屋的内墙和外墙之间的间隙填充有矿棉或聚氨酯泡沫等材料，这有助于通过将热量弹回到家中来储存热量。

高效供暖系统还使用更少的能源来产生更多的热量，而双层或三层玻璃、低能耗照明和双冲水系统使用的能源都比传统同类产品更少。新建房屋还配备了全新的A+ 电器，可大幅减少洗碗机、洗衣机和其他白色家电的能耗。

如果您有购房计划，又想节约能源费的话，新建住房也许是一个不错的选择哦。

这些度假城市受到税收政策变化的影响

在政府宣布将废除带家具的度假屋出租（Furnished holiday lettings）制度后，豪顿保险公司（Howden Insurance）利用来自国家统计局的数据，确定英国度假屋和住宅物业总量相比最集中的地区。也就是说，废除该政策后对这些受欢迎的地区带来潜在影响。

哪些是主要的度假屋区域呢？数据显示，锡利群岛是康沃尔郡海岸附近的一个群岛，拥有1,300 套住宅物业和 65 套度假出租屋，是全国度假屋数量最多的地区。排名第二的是南哈姆斯，这是德文郡南海岸的一个行政区。该地区共有2,050 套度假屋，住宅总数为46,525 套，总体比例为4.4%。

威尔士西北部的圭内斯郡是度假屋数量排名第三的地区，共有2,590 至 63,220 套住宅，相当于 4.1%。排名第四的是北诺福克，该地区有2,195 套度假屋，总住宅数为56,680 套，所占比例为3.9%。

威尔士北海岸的安格尔西岛排名第五。它是威尔士最大的岛屿，共有1,190 套度假屋，总住宅数量为36,215 套，相当于 3.3%。

南莱克兰是威斯特摩兰(Westmorland) 和弗内斯(Furness) 统一管辖区的一个地区，是度假屋密度第六高的地区，共有1,745 至 55,855 套住宅，占总住宅数量的 3.1%。

斯卡伯勒是深受许多人欢迎的海滨胜地，位列第七。该镇拥有1,710 套度假屋和59,345 套住宅，相当于2.9%。

位于威尔士西南部的彭布罗克郡是度假屋数量最多的第八位。该县共有64,400 套住宅和 1,800套度假屋，占2.8%。

排名第九的是怀特岛，该岛拥有1,750 套度假屋，总住宅数量为73,475 套，总体比例为2.4%。金斯林和西诺福克排名第十，共有1,660 套度假屋和74,780 套住宅，所占百分比为2.2%。

毫无疑问，逐步废除FHL制度可能会对这些长期依赖旅游业和度假租赁的经济的地方带来很大的影响，可能会导致房地产营销方式的转变，并且影响当地的旅游经济。

豪顿保险发言人在讨论调查结果时表示：

“这突显了英格兰和威尔士度假屋所有权的受欢迎程度，并确定了当前业主将在假期季节出租房屋中受益的领域。该数据还反映出人们对度假屋租赁的兴趣日益浓厚，为家庭和个人提供了多样化的住宿选择。人们对度假屋的兴趣越浓厚，房主就可以拿到可观的收入。”

又一超市进军房地产市场

2022年，John Lewis宣布进军房地产市场，该零售商提交了在布罗姆利的 Waitrose 商店顶部建造一座 24 层塔楼的计划，以及一座可提供 353 套新住宅的 19 层大楼，还计划在西伊灵进行第二个开发项目。

上周，ASDA也宣布，他们也要进军房地产市场了！这表明超市正在寻求收入多元化，也表示了英国房地产的受欢迎度。

据了解，ASDA的开发项目尚未获得规划许可，正在提交方案。根据目前的计划，他们将要改造皇家公园（Park Royal ），建造多达1500套新住宅，其中约500套以经济适用房提供给市民。他们还会在那里建造新的零售单位、餐厅以及保健和娱乐公共措施。

同时，该计划允许ASDA在那里的超市继续开放，同时还会进行开发新店。

Barratt West London 董事总经理克雷格·卡森 (Craig Carson) 表示：“此次交易标志着伦敦仍有土地待开发，也是 2019 年以来市场上最大的土地交易之一。”

不过，John Lewis在附近的西伊灵(West Ealing)的计划遭到了当地人的强烈反对，因为有迹象表明ASDA在获得开发规划许可方面可能面临挑战。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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近年来，签证电子化是一股不可逆的潮流，各个国家都陆续推出自己的电子签证计划，在英国的莎粉们也正在经历eVisa的变革过程当中。

在英国对岸的欧洲，同样也在推出自己的电子签证系统：从申请过程到入境流程都在计划电子化的改革。

比如：欧洲的入境/出境系统（EES），欧洲旅行信息和授权系统（ETIAS）以及欧洲申根签证数字化。

上述三个系统将会依次逐步开放使用，最后达成从签证申请、到出行前预授权、再到入境时的全面电子化。

那么，这些电子签证新政将会何时落地，又将如何改变我们的出行呢？对于英籍人士来说，出游欧洲是否更麻烦了呢？

欧洲签证电子化三步走！

其实，欧洲签证电子化已经不是近两年的决议了。早在2017年11月，欧盟理事会就通过了入境/出境系统（EES）的相关法规。

EES系统将对于第三国公民（包括英国公民）的入境和出境时间和地点进行电子注册，并计算其授权停留的期限，并将逐步取代欧盟所有成员国目前所使用的盖章方式。

然而，EES系统的落地并非顺利。EES系统最初定于2022年启动，而后又重新安排在2023年5月启动，随后又推迟到2023年年底。但由于法国即将在2024年承办奥运会，防止出入境混乱，EES系统的实施再次延期。

最终，EES系统定于今年10月6日启动，距今只剩4个月左右。可见，从2017年到2024年，EES系统经历了快7年时间才成功落地实施。

而上述的EES系统只是负责管理出入欧盟的第三国公民的出入境信息，只要是非欧盟或申根国家的公民都会受此影响。

除此之外，欧盟理事会还在2018年9月通过了设立欧洲旅行信息和授权系统（ETIAS）的法规。

ETIAS是一个面向免签证旅客（包括英国公民）的预先旅行授权系统。其主要功能是在前往申根地区之前验证第三国公民是否符合入境要求。

免签旅客在前往欧盟申根区之前需要通过在线申请提交信息，ETIAS系统会评估免签旅客的不规律移民风险、安全或公共卫生风险，并及时给出反馈。

ETIAS系统类似于美国、加拿大和澳大利亚等国家已经实施的现有系统。除此之外，英国也开始在部分国家试用其旅行预授权系统（ETA）。

预计ETIAS系统将于2025年中期左右推出，目前尚未公布具体生效日期。但ETIAS所使用的对象主要是那些能够免签来到欧洲的旅客，申请ETIAS的费用为7欧元，预计处理时间为30分钟至96小时。

那么，除了EES系统和ETIAS系统，欧盟还打算推出欧洲申根签证数字化。这一计划于2023年11月提出，预计在2026年投入使用。

欧洲申根签数字化将意味着：申根区的29个国家将创建统一的申根签申请平台，而不是像现在这样每一个国家有自己独立的申请系统；签证形式将由带有加密签名的条形码取代目前纸质的签证贴纸；申请者也不再需要亲自递签（首次申请者、生物信息不详者和持新证件申请仍需本人到场递签）。

欧洲申根签数字化对于那些需要申请签证才能入境申根区的旅行者来说是一个福音，但从过往的经验来看，欧洲申根签数字化仍道阻且长。

总结而言，欧盟其实将签证电子化分为了三大块（三个步骤来走）：

1.EES系统（2024年10月启动）：针对所有入境/出境欧盟的第三国旅行者，电子化记录他们在申根区的停留信息。

2.ETIAS系统（预计2025年中启动）：针对所有“免签”入境申根区的旅行者，需要提前进行预审批，方可入境申根区。

3.欧洲申根数字化（预计2026年启动）：针对所有需要申请签证的旅行者，统一平台集中身份，签证全面数字化。

光是EES系统，就让英欧边境陷入困局！

从理论上来说，欧洲签证电子化的步骤看起来是相当稳健，但其实在第一步的入境/出境系统（EES）就面临着巨大的困难。

尤其是在英国，这个情况就更加的复杂和棘手。因为英国和欧洲大陆之间往来密切：不仅有飞机，还有渡轮、火车等其他交通方式，并且每日往来的人流是相当大的。

这就造成了一个问题，如果EES系统过于复杂和迟缓，那么就有可能造成渡轮或火车的延误，因为乘坐欧洲之星前往欧洲的乘客，需要在伦敦“一地两检”——即在伦敦完成出境，直接进行欧盟海关边检，随后再登上列车前往欧洲，抵达目的地后直接出站，再无边境检查。

为了解决这一问题，欧洲之星公司花了一年的时间讨论EES系统的具体落地方案，并投资1000万欧元改造伦敦的圣潘克拉斯国际火车站。

但是，乘客仍旧担心EES系统上线后需要更久的排队时间和处理时间，这有可能导致旅行者无法及时赶上列车。

尽管欧洲之星仍建议旅客在出行的60到90分钟内抵达车站完成EES系统的注册，但仍有一些媒体表示，这一过程可能需要2个小时。

除了欧洲之星的普通客运列车，在英国的多佛渡轮港口、福克斯通站也为EES系统花费了数千万英镑。多佛港计划将长途客车与普通私家车分开处理，并最终需要将码头空间填海造陆，以满足场地需求。

可以说，欧盟一个入境/出境系统（EES）就给英欧之间的往来带来了不小的障碍和麻烦，更需要付出巨额的投资来配合这一新政。

ESS系统需要旅客做什么？

根据目前已知信息，所有欧盟成员国（除塞浦路斯和爱尔兰外）和所有四个非欧盟申根国家（冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士）都将使用EES系统。

当欧盟的入境/出境系统（EES）开始使用后，当旅客到达一个新的国家时，需要像往常一样出示护照，同时扫描面部并进行指纹扫描进行注册。

这是对于乘坐飞机的旅客的要求。丽莎上文也提到，由于英欧之间的火车和渡轮采用“一地两检”的模式，因此前往欧洲的旅客需要在英国一端完成所有检查。

目前，伦敦的圣潘克拉斯火车站已经给EES设备让出了位置，预计这里将会安装49个自助服务设备，让旅客提前进行EES登记注册，还会在贵宾室安装2个自助服务设备。

尽管EES系统听起来感觉增加了出行的步骤，但假若完成注册，注册的有效期为3年。也就是说，完成注册3年之内不需要再次进行使用EES系统。

除此之外，欧盟一直在开发一款应用程序，以便人们可以从家开始进行EES注册，但预计该应用程序还无法为新系统的启动做好准备。

其实欧盟也表示：如果在EES系统上线6个月的过渡期内，如果在机场、火车站、港口的排队现象愈发严重，欧盟将会在某些情况下允许减少检查。

当然，新政的实施总会有阵痛期，这是改革的必经之路，也是欧洲签证电子化的第一步。

在这里，丽莎还是要提醒大家：不论是中国公民，还是英国公民，当EES系统正式上线后，是都需要完成EES系统登记的。如果您打算乘坐火车、自驾乘坐渡轮或火车前往欧洲，请务必提前抵达口岸，以免出现延误。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在英国，验证一个人的身份，不仅仅需要说出姓名、电话或者是电子邮箱地址，实际的地址和邮编也是非常重要的。

这些都是一个人非常重要的个人身份信息，如果遗失和泄露都有可能造成意想不到的后果，轻则会经常接到陌生的诈骗电话，重则有可能被人盗用个人信息，出现财产损失。

大多数英国人还是有一定的保护个人信息的意识的，但即便是这样，因信息泄露而中招的人还是大有人在的。

近日，就有人发现自己住了近30年的家，被他人盗用注册了公司，然而自己对此丝毫不知情。

那么，假如有人盗用了自己的地址，会有何种后果？应该如何应对呢？

个人住址被冒用，注册的公司与自己毫不相干

居住在大曼彻斯特奥尔德姆的帕特里克（化名）近日发现，自己家的地址被他人冒用，并且注册了一家与自己毫不相干的公司。

这让他感到非常气愤，因为他不清楚别人为何要使用他的地址，更不知道对方到底是做什么的，是否会对他本人造成影响。

根据他自己的调查，发现注册在他地址名下的公司，公司总部位于贝德福德郡的比格尔斯韦德。这里距离帕特里克住了近30年的家距离为200英里（320公里）。

根据英国公司管理处（Companies House）上所公开的信息，这家冒用帕特里克地址的公司成立于2024年4月，其主要业务是种植农作物。

这就让帕特里克更加奇怪和担心了，这个公司和自己没有任何关系，更不了解这个公司的情况，而自己的住址却是这家公司的地址，一旦这家公司出现违法行为，自己是否需要担责呢？

一般情况下，出现地址冒用可能是填写错误。但严重的话，有人可能通过这种行为避免逃税和非法活动而被追踪，甚至伪造银行对账单等文件，进行未经授权的购买或以公司的名义申请贷款等。

联系公司管理处，至少一个月才能处理

4月10日，帕特里克就开始联系英国公司管理处（Companies House），告知公司管理处有人在未经他许可的情况下使用了他的地址，并要求公司管理处立即处理这一问题。

然而，帕特里克被告知，公司管理处需要30天的时间才能作出回应。

也就是说，即便已经有“受害者”帕特里克的指证，英国公司管理处并不能立即处理这一问题。

但在帕特里克看来，如果英国公司管理处能管理尽早处理，那么会将可能发生的欺诈行为消灭在萌芽之中。

时间来到5月初，当帕特里克再次查询盗用自己地址的公司在公司管理处网站的状态时，发现其仍旧显示为“活跃状态”，并且地址仍旧是帕特里克的地址。

没办法，帕特里克再一次联系了英国公司管理处，在经过一个又一个的工作人员的转接后，帕特里克被告知，公司管理处目前仍在处理3月初以来大量积压的工作。

也就是说，帕特里克的案件有可能被继续延后。

这让帕特里克非常生气，在他看来，如果是一般普通的行政事务，他完全可以理解30天的处理时间，但他目前所举报的是欺诈行为，他不能理解英国公司管理处的处理失效。

随后，帕特里克报了警，并提交了一份报告。但警方的回应表示，目前没有明确的犯罪行为，因为他目前没有损失金钱。

这让帕特里克感到很无奈，因为他觉得他做了正确的时候，他正在阻止犯罪，但没有人采取任何行动。

新法规实施，英国公司管理处工作大量积压

其实，由于《2023年经济犯罪和企业透明度法》（ECCTA）及其二级立法实施之后，英国公司管理处（Companies House）的权利得到了进一步的加强。比如：

• 查询信息和索取支持证据的更大权利。
• 对公司名称进行更严格的检查。
• 如果线上查询系统（Companies House Register）出现了一些错误或是误导性的信息时，公司管理处有权利对该信息进行注释。
• 采取措施清理并整修线上查询系统的信息，使用数据匹配来识别和删除不准确的信息。
• 与其他政府部门和执法机构共享数据。

然而，帕特里克所遭遇的延迟，很大程度就是因为《2023年经济犯罪和企业透明度法》的正式实施所造成的。

因为英国公司管理处目前的工作需要经过更多大量的审核，这也就导致了工作的积压。与此同时，由于出现了更多工作，也增加了行政成本，这也是为什么公司管理处从5月起开始一波涨价潮。

对于帕特里克所遭遇的事情，英国公司管理处表示：该案件力求在五月底之前解决。公司管理处对帕特里克的遭遇感到非常遗憾，公司管理处目前也在优先处理那些未经个人同意而使用它们姓名和地址的案件，也正在处理大量删除信息的请求。

就目前而言，英国公司管理处存在着大量的积压，如果您近期需要进行注册、申报、修改等工作，请做好可能出现延误的准备。

他人未经同意冒用地址注册公司，应当怎么办？

实际上，如果您发现自己的地址被他人冒用，并且未经您同意注册了公司，丽莎律师行的林佩琪律师建议您可以遵循以下步骤：

通知英国公司管理处（Companies House）：

您可以立即通知英国公司管理处，英国公司管理处将根据您个人的情况建议是否可以删除该信息。您还可以通过填写RP07表格发送至英国公司管理处进行申请。

申请提交后，公司管理处将审查情况，如果确认未经授权的使用，将对公司登记册上的内容进行更正。

需要注意的是，在删除该地址后，在填充历史记录下仍然可以看到它。如果要想被永久移除，需要获得法院命令。但法律费用和举证责任将由地址使用者承担。

向警方报案：

如果您认为您的地址已被用于欺诈活动，请务必尽快向警方报告该事件。

与此同时，您应该提供被滥用的证明或证据。如果警方受理了您的报案，会提供一个犯罪参考号码以供未来使用，当您向公司管理处、保险公司或其他机构进行报告和索赔时，这一号码也是非常重要的。

向商业标准（Trading Standards）报告：

如果商业标准（Trading Standards）认为您所提供的信息能够帮助他们调查非法业务或不公平的贸易活动，他们可以将企业告上法庭或停止运营。

以上的3种方式基本是遇到这一类情况所应该采取的步骤。如果您遇到了更为严重的情况，比如日常的生活或者自身业务受到了损害，被迫接待一些不受欢迎的访客，甚至出现了严重的经济损失。

那么丽莎建议您，这是需要找到专业的律师根据您的情况来策划具体的应对方案，在保住您自身利益的同时，进一步挽回相应的损失，获得一定的赔偿。如果您在这方面遇到了麻烦，或是有类似的问题，欢迎您随时联系丽莎商业部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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大家可能都知道，英国是最受欢迎的移民国家之一，它的福利是吸引海外人想要移民英国的原因之一。英国对儿童、孕妇、伤残或者疾病、退休、寡妇、失业以及低收入人群都提供非常可观的经济资助和医疗福利。

然而，您知道吗？社会中有着一群人，他们通过恶劣手段来骗取这些福利——他们假装残疾、假装生病，每天潇洒地领着福利金，拿着我们纳税人的钱，却过着比咱们辛勤打工人奢侈一百倍的豪华生活！根据英国国家审计署最新发布的消息，过去两年，国家因Universal Credit诈骗案造成110亿英镑的损失，仅去年一年，这些诈骗人成功拿走纳税人55亿英镑！

我们来看看，这些人是如何嚣张行骗的？

诈骗团伙通过假身份骗取纳税人5400万英镑

上个月，一个专业的福利诈骗团伙在英国法院被刑事定罪。该案件标志着英格兰和威尔士法院有史以来规模最大的福利欺诈案。

根据法院提供的资料，这是一个由五人组成的犯罪团伙：林娜·尼科洛娃（ Galina Nikolova）、斯托扬·斯托亚诺夫（Stoyanov）、茨维特卡·托多罗娃（Tsvetka Todorova）、格尤内什·阿里（Gyunesh Ali ）和帕特里夏·帕内瓦（ Patritsia Paneva），他们都来自保加利亚。

警察发现，在四年半的时间里，他们在伦敦北部开设三个“福利工厂”，其中一个以“食品超市”的身份面向市民，位于伦敦北部的High Road，专门销售保加利亚、土耳其、罗马尼亚和波兰食品。

但实际上，这是他们其中一个“伪造福利身份”机构。他们在这里招揽一些“客户”，通过伪造数千份假的身份信息以及一些真实客户的身份提交大约近6,000份Universal Credit申请，并成功从中骗取近5400万英镑福利金。

然而，他们用这些钱环游世界，买名牌服装、手表以及一辆高端奥迪跑车。

这些人还特别骄傲自豪，他们在各种社交媒体上Show Off，炫耀自己的水疗度假之旅，还发布各种国外度假的照片。

在他们的社交媒体上有一段视频，他们其中一人拿着数百张20英镑的现金钞票撒在他们的公寓上，另外一名女子用脚来玩弄这些钞票——似乎在炫耀“钱来得太容易”。

2021年5月5日，他们被警方逮捕，五名犯罪人员均认罪，罪行包括伪造租赁协议、伪造工资单以及伪造房东、雇主和全科医生的信件来作为“假证据”以支撑他们的欺诈性索赔。

他们坦言，他们通过这些身份来申请福利的时候，即使最初的要求被政府拒绝，他们也会坚持不懈反复申请，直到获得批准。

然而，他们把获得的巨额资金通过多个账户进行洗钱，然后再以现金形式提取。据了解，警方在逮捕他们的时候，在他们的其中一处住所的一个手提箱中发现了75万英镑的钞票。

目前，该团伙成员已经判刑，将要被监禁。同时，政府正在提起没收诉讼，以收回其犯罪活动所得的所有资金。

无法走路？

我们再来看看下一位骗子。

英国一名女子名叫安妮特·邦德(Annette Bond)，她说自己因多发性硬化症几乎无法站立，多年来她一直都杵着拐杖或者坐着轮椅出门活动。十多年来，她一直靠着申请残疾人福利获得了近7万英镑的经济支持。

然而，某一天，这位50岁的女子竟然神奇般能走了？福利欺诈调查组的人员发现，她几乎每天都在家附近进行三英里的跑步。

在调查人员的视频中，这位“终身残疾”的女子极其灵活，跑步的速度堪比运动员。

本周，在珀斯治安法院举行听证会后，这位女子被判处两年监禁。

隐瞒父亲死亡和伪造痴呆？

这位大姐更加厉害，她年轻的时候是一名群众演员，名叫埃塞尔·麦吉尔。

然而，麦吉尔没有把自己的“出色”演技奉献给事业，反倒用来假扮痴呆，长期申请特殊福利。

整整12年，她都以“痴呆”的角色面对所有朋友。

更可恶的是，她隐瞒父亲死亡，一直利用父亲的身份来领取他的战争抚恤金和福利。据说，有一次审查演员到家里来查看的时候，她还盖着毯子伪装成她父亲！

这么多年来，她靠着“出色的演技”领取了高达75万英镑的福利金。

然而，谎言始终是被揭开了。最终，她在2019年7月的时候被判入狱五年零八个月。

假冒儿童父母

英国政府给市民提供了一些儿童有关的福利和税收抵免。阿里·巴纳·穆罕默德（Ali Bana Mohamed）看中其中的“商机”。他以70个不同的名字以父母的身份提出虚假索赔，并使用了188名儿童的假出生证明，这样，他就可以获得相关福利和税收抵免。

有一天英国税务局发现，同一两部手机多次拨打电话。接下来，税务局发起了一项调查行动，发现阿里和其他六人在2007年4月到2016年7月期间以70个不同成年人的名义提交了相关福利和税收抵免，从中拿到至少170万英镑的资金。

他们在查看阿里家的时候，在衣柜中发现了他的几个手写笔记本，上面详细描述他这些年的欺诈活动。

2022年，这名男子承认了29项罪名，并被判处三年半监禁。法院要求他偿还215万英镑的资金。如果他不在三个月内偿还，将要面临九年监禁。

帮助他犯罪的其他6名诈骗犯也被判处监禁。

丽莎评论：不要涉及任何福利欺诈行为

丽莎认为，这些诈骗分子的故事也可以给各位作为警醒。英国确实拥有比较全面的各位福利体系，我们如果真的有需求，可以通过正规的方式申请各类福利来减轻生活压力。但是，您可千万不要想着“占便宜”，一旦被发现，后果是非常严重的。2009年的时候，英国一对华人夫妇诈骗福利6年，随后不仅蹲监还被政府没收全部财产。所以，丽莎劝您不要动了歪念。特别是这些重大的诈骗案被发现后，接下来，提供福利的机构一定会有更严格的审查制度，福利可能也不会那么容易申请到了。

在英国，一旦您故意索取您无权获得的福利，就会构成“福利欺诈”，例如通过：

• 不报告您情况的变化
• 提供虚假信息

如果您涉嫌欺诈，工作和养老金部( DWP )、英国税务局( HMRC )、国防商业服务部或您当地的相关机构会采取行动，并会给您发一封信。在您接受调查期间，您的福利可能会被停止。同时，欺诈调查官员 ( FIO ) 可能会拜访您或要求您参加相关面谈来讨论您的索赔。欺诈调查官员会通过您陈述的情况来搜集各位资料，并决定是否采取进一步行动。

如果有证据表明您正在实施或试图进行欺诈，根据案情的轻重程度，可能发生以下一种或多种情况：

• 您会被告知要偿还多付的钱
• 您可能会被带上法庭或被要求支付罚款（350英镑至 5,000 英镑之间）
• 您的福利可能会减少或停止
• 被起诉，处以罚款或监禁

好了，本期分享到这里。如果您对英国福利相关法律问题有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。

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