连续下了好几天的大雨后，2月5日，西约克郡官方部门接到报告，布拉德福德（Bradford）附近靠近铁路的斜坡出现裂缝。2月9日，同一个位置发生山体滑坡，2500吨土壤沉积在铁路上。没办法，英国网络铁路公司（Network Rail）宣布要暂时关闭铁路线路，集中精力清除土壤以稳定土地。本来，网络铁路公司原定于在3月中旬恢复这条线路的。然而，由于工程的复杂性，还要继续关闭几周——时间尚未确定。

 

最让人无奈的是，网络铁路公司称，他们需要拆除附近两套价值140万英镑的房产为稳定路堤。不仅如此，如果铁路公司检测出周边更多房产存在危害，还要继续拆除其他受影响的房产。这简直震惊了附近所有房产的业主，政府部门说拆就拆，这公平吗？他们从此没有家该怎么办？

 

 

唯一的家被拆了？

 

英国网络铁路公司要求拆除的这两套房产正好位于伊尔克利至布拉德福德的铁路线正上方。山体滑坡当天，两套房产受到巨大影响，后花园直接沉下去，倒塌在铁轨上堵塞整条线路。

 

记者了解到，这两套房产的主人分别是Stephen夫妇和David夫妇，他们自 1986年就一直居住在这里。如今，他们都是70多岁的退休老人，房产是他们唯一的家。

 

事故发生当天，这两对夫妇已被政府官员接到一家酒店作为临时的住所。现在，可怜的老人家还要接到房子被拆除的消息。

 

从照片可以看到，房产周围已经被围栏围住，等待着施工。据了解，记者一直没有办法联系到这两对夫妇。

 

这两天，拆除工程已经在现场展开了——不知道这两对夫妇现在的心情如何。

 

有人看到，现场的工人们已经将其中一处房产夷为平地；预计在本周的时候，也会将另一处房产拆除。

 

估计多套房产受影响

 

媒体报道称，在铁路周边的这些高档住宅都是这几十年开发的，总共有十栋房产，其中有一些大房子已经改造成不同的公寓。

 

哎，据说，受影响的可能不仅仅是这两所房产，附近的居民也接到消息，政府相关部门正在审查其他房产是否有危险。一旦他们发现其他房产有危险或者影响到铁路恢复工程，这些房产也必须被拆除。

 

这两天，地质以及环境部门的专家们已经在这些房产的花园周围安装监控设备，全天候检查是否有任何危险迹象。

 

附近的居民们正在苦苦等待网络铁路公司的消息，看看他们的房屋是否也可能受到威胁。据说，每一套房产当年购买的价值都在70万英镑左右。

 

玛格丽特·杜格代尔，今年68岁，她是一位退休的NHS临床科学家，住在两栋被拆除的房产旁边。接到消息后，她非常担心，她很希望自己的家能够幸免，毕竟她的家看起来比较稳定。

 

“如果我必须搬出去，没办法，我必须搬出去，但是不知道保险会有哪些赔偿。当我们发现这些房产的花园发现裂缝时，我们就意识到出了问题。山体滑坡那天，果然，那个家的花园就沉下去了。当我和女儿看到发生的事情时，我们几乎要发脾气了。

 

我的房子当时价值70万英镑，现在估计值更多钱了。据我所知，这已经不是第一次发生山体滑坡了，其他地区的路堤又发生了三起山体滑坡。”

 

她还告诉媒体，她认识旁边两套已经被拆除的房产主人。

 

“我们都在这里住了很长时间，而且都互相认识，他们在这所房子上花了很多钱，他们不断翻新，为了住得更舒服一些，结果。。一旦像这样大的事情开始发生变化，真的就很无能为力了。我们没办法怪罪网络铁路公司，自然灾害谁也没办法，但是我们也不知道该怎么办，哎。”

 

另外一套房产业主米克·斯宾塞（Mick Spencer）住在两栋被毁房屋的另一侧，很遗憾，他的房产里面的部分污水系统也被冲走了。

 

“当天，我们在家里的时候感觉有轻微的震动，但是我们房产没有受到大影响——至少我们是这么理解的。但这对于在这里生活了三十多年的人们来说是毁灭性的。网络铁路公司一直非常难以捉摸，他们根本没有提供太多信息，我们对现场的情况一无所知。

 

我们已经在这里住了20年了，真正的痛苦。我们正在与律师联系。我们有点进退两难，因为我们不知道我们应该做什么。这是一个持续的担忧。

 

 

网络铁路公司怎么说？

 

英国网络铁路公司（Network Rail） 向媒体表示，他们无法具体评论该事件的复杂性。他们表示已经尽一切努力来拯救这些房屋，但是，所有替代解决方案都没办法实施。

 

“自2月9日以来，该线路的关闭给依赖该线路的乘客带来了不便，出于安全原因，我们几周来一直无法在现场取得任何有意义的进展。

 

我们有义务尽一切努力为乘客、学童及其家人、利益相关者以及西约克郡经济重新开放这条重要的铁路线。我们一直在与各个第三方进行讨论，但该地点的复杂性和重新开放线路的迫切意味着——我们必须要拆除这些房产，真的遗憾，我们现在别无选择，只能使用我们的法定权力做这些选择，允许我们恢复对该地点的维修，让火车重新开始运行。”

 

目前，英国网络铁路公司称会尽量保障业主的利益。但是，没有人说业主会得到哪些赔偿。

 

 

买房子的时候要注意什么？

 

英国山体滑坡事件对房产带来巨大危害，这已经不是我们第一次看到新闻了。一月的时候，在克里斯托夫风暴带来的强降雨引发山体滑坡后，西约克郡斯莱斯韦特的一栋房屋摇摇欲坠地——坐落在悬崖边缘。接下来，怀特岛文特诺和诺丁汉郡斯奈顿还发生了两起山体滑坡，曼彻斯特的深坑直接吞没了几所房屋。

 

我们在买房的时候，基本会花很多的时间来调查它的地理位置是否有升值空间，花园是否朝南，附近有没有好的设施。但是，大家似乎忘记了检查潜在的地面危险。其实，它才是首要任务。

 

丽莎律师行房产部门的律师表示，购房者和房主很少意识到财产会如何遭受地面沉降、矿井塌陷和天坑等地面灾害的影响。然而，这些风险在事后处理起来可能是危险的，而且成本高昂——令人遗憾的是，有些风险可能会导致房屋完全被毁。

 

每年都有房屋被河流、地表和沿海洪水淹没；海岸侵蚀造成财产损失；新房屋建在斜坡不稳定的地区；提出代价高昂的土壤沉降索赔；历史悠久的矿井会导致沉降和倒塌。此外，随着气候变化，可能会越来越多类似于本篇文章的故事一样的事件发生。那么，房主和潜在买家可以做什么？

 

对于购房者来说，提高对当前或未来房屋可能面临的各种物理危害的认识和理解将变得更加重要。购买特定的保险是任何抵押贷款必须的条件，房主应该确保自己拥有正确的保险单来涵盖其所在地区的危险。

 

在您购买房产的时候，房产律师一般都会咨询您是否需要做与该房产相关的“搜索”，其中包括地面报告以及环境报告，您可以从中看到房产所面临的所有主要地面风险，包括：

• 洪水风险——是否会出现沿海、河流、地表水或内部洪水？
• 水质——供水是否符合现行标准？
• 煤炭或其他采矿活动——是否发生过以及有影响吗？
• 附近的工业活动——附近是否有污水处理厂、核电站、垃圾填埋场、加油站或使用危险化学品的工厂？
• 自然灾害——附近是否有可能发生海岸侵蚀、山体滑坡或落石？
• 沉降——该地区是否发生过沉降？
• 受污染的土地——已知该土地被“污染”了吗？
• 污染程度——空气质量是否符合现行标准？
• 氡气——已知该土地会排放氡气吗？

 

虽然做一个搜索的费用不便宜，但是这一份搜索是非常重要的！我们强烈建议大家一定要做，并且在购买房产前好好研究这一份报告中提到的任何风险。如果您在购买前不进行调查，那么您可能会在以后发现问题，此时撤回买卖交易可能为时已晚。

 

 

好了，如果您在购房买房的时候遇到任何法律问题，可进一步咨询丽莎律师行。我们的房产律师有着多年的经验，可以协助您购买一套称心如意的房产。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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近年来，英国签证费用不断走高，这让很多移民有一种感觉：英国政府把移民当“韭菜”，在收割路上大举镰刀，不断加码。

 

甚至，很多移民甚至缴纳不起动辄几千，多则上万英镑的移民费用，这些包括签证申请费，移民健康附加费和律师费等。

 

近日，牛津大学的移民观察站（The Migration Observatory）发布了一份报告，回溯了近20年英国各类移民费用的走势，解释了英国内政部收取移民费用的理由，也对移民费用对移民生活的影响作出了分析。

 

今天，丽莎就和大家简要分析这份报告，看看这20年来，不同类型的移民费用到底涨价多少？在不同路径下，要交给内政部费用到底有多少？

 

 

在英国，移民申请需要支付哪些费用？

 

作为外来移民，签证申请是每一个人都必须经历的一关。

 

通常来说，在申请签证时是必须支付相关费用的，主要包括以下类型：

• 签证申请费（根据申请的签证类型不同，费用也不尽相同）
• 移民健康附加费（IHS），主申请人及其陪伴家属和子女都需要支付
• 定居申请费和入籍申请费

 

当然，也有一些签证类型申请是免费的，比如欧盟定居计划（EUSS）和寻求庇护。

 

部分签证还有一定的费用豁免，比如申请医护工签的申请无须支付移民健康附加费（IHS），如果一些家庭移民无法负担临时签证的申请费或移民健康附加费（IHS），可以申请费用减免。

 

除此之外，对于雇佣移民的雇主，当办理技术移民之前，需要额外支付移民技能费（Immigration Skills Charge）。

 

需要注意的是，如果签证申请被拒绝，签证申请费是无法退还的，只能够退还移民健康附加费（IHS）。

 

从新移民到永居，不同路径下需要多少申请费？

 

很多移民在获得入境许可，将生活重心转移至英国后，一个关键目标就是获得英国永居。

 

对于不同的签证路径，获得永居的时间成本与经济成本也是有所不同的。

 

接下来，丽莎将会给大家列举几个典型英国签证类型（在没有家属作为dependants的情况下），以最终获得英国永居的目标前提下，所需要的时间及费用：

 

1.技术工签（5年）：第6年获得永居，总费用9,656英镑

 

2.学生签证（1年）转技术工签（5年）：第7年获得永居，总费用11,030英镑

 

3.学生签证（1年）转毕业生签证（2年）转技术工签（5年）：第9年获得永居，总费用13,922英镑

 

4.家庭签证（5年）：第6年获得永居，总费用11,004英镑

 

5.家庭签证（10年）：第11年获得永居，总费用18,275英镑

 

6.学生签证（1年）转家庭签证（5年）：第7年获得永居，总费用11,472英镑

 

7.学生签证（1年）转毕业生签证（2年）家庭签证（5年）：第9年获得永居，总费用14,364英镑

 

总的来看，在没有家属作为dependants的情况下，几乎所有的签证路径都需要1万英镑左右的费用才能获得永久居留身份，这还没有包括申请之前的律师、预约生物信息采集等费用。

 

 

签证申请费都用在哪里了？

 

根据数据统计，2022/23年度，内政部的签证和移民收入（包括访客签证收入）总计22亿英镑。这相当于内政部同年在移民、庇护和边境系统方面支出的29%。

 

签证部分费用收入用来资助更广泛的活动，包括执法行动和难民重新安置计划。

 

当然，签证费用上涨也与移民无关的内政部支出有关。例如，政府2023年10月申请费的增加将间接帮助为警察加薪提供资金。这是因为更高的申请费用会减少资助移民活动所需的税收收入，从而使得税收收入可以转移到其他地方。

 

IHS筹集的收入用于资助英国的国民医疗服务体系（NHS），其费率是根据向面临附加费的移民提供NHS服务的预估平均成本确定的。 2022/23 年，IHS付款总额超过17亿英镑。

 

但是，大多数移民也会像英国公民一样缴纳NHS费用——通过纳税。因此，很多移民认为IHS（移民健康附加费）是一种针对移民的双重征税的形式——作为英国公共财政净财政贡献者的移民缴纳了两次税款。

 

申请费为何一路走高，20年间涨了近19倍？

 

2003年之前，英国签证申请费仅涵盖处理移民申请的行政费用，然而，自2004年以来，内政部开始提高签证费用，利用额外收入补贴英国更广泛的移民系统。

 

最为显著的例子就是永居申请（Settlement）：这一费用从2003年的155英镑，目前已经涨至2,885英镑，20年间涨了近19倍。

 

不同签证在过去20年申请费用的走势：

永居申请（2003年155英镑；2023年2,885英镑）

家庭签证（2003年260英镑；2023年境外申请1,846英镑，境内申请为1,048英镑）

入籍申请（2003年155英镑；2023年1,580英镑）

技术工签（2003年75英镑；2023年境外申请3年及3年以下719英镑，3年以上为1,420英镑）

学生签证（2003年36英镑；2023年490英镑）

 

除了签证申请费用，英国的移民健康附加费（IHS）也是一路水涨船高：自2015年4月推出以来，IHS费用从原来的每人每年200英镑（学生和儿童为150英镑）涨至2024年4月的每人每年1,035英镑（学生和儿童为776英镑）。

 

可以说，英国的签证费用的上涨速度远超英国通胀，让很多英国社会的运行成本增加在了移民的身上。

 

 

内政部如何评定申请费用的？

 

内政部在制定签证申请费用时会考虑各种因素。

 

根据内政部的评估，签证申请费用的考量因素包括处理申请的行政成本、移民系统的更广泛成本、成功申请者的福利和权益、促进经济增长、对比其他国家的费用和国际协议。

 

一般来说，行政成本、移民系统成本、移民福利等都是较为容易评估的。

 

但对经济增长的影响是难以评估的。从理论上讲，如果较高的费用阻止人们来到英国，可能会对经济产生负面影响，但有关费用如何影响移民决定的证据有限。

 

2020年，内政部得出的结论是：移民申请量基本上不受费用变化的影响。然而，他们的分析没有考虑如果费用已经很高，影响是否会发生变化。

 

举个例子，假如都是涨价10%，从500英镑增加到550英镑的影响，和从5,000英镑增加到5,500英镑的影响是不同的，或者说，人们对同样10%的涨幅的敏感度是不同的。

 

 

根据定性研究发现，移民费用的涨价的确会对移民的生活水平产生影响，但影响的程度尚不清楚现有数据并没有得出一个结论：有多少人因费用而失去移民身份或无法申请永居（没有费用减免的情况下）。

 

慈善机构进行的调查表明：居住在英国的移民可能会因支付费用而陷入经济困难。一些受访者表示很难积累储蓄，而另一些受访者则借钱来支付费用和IHS。

 

此外，很多受访者表示高昂的签证申请费用对他们的健康和福祉产生了负面影响，因为每次签证续签时都需要一笔巨额款项，这才能够维持他们在英国的合法身份，同样的，这也带来了不确定性。

 

根据内政部的预测，由于2024年2月移民健康附加费（IHS）费用上涨，获得费用减免的家庭移民比例会有所增加。预估在2023/24年度至2028/29年度，将有略多于一半的申请者可以获得费用减免，而在此前，豁免比例为35%。

 

如果您认为您符合签证费用豁免的范围内，您可以随时联系丽莎移民部，来帮助您获得相应的申请减免。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国房价六个月来首次下跌近3千英镑
• 英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅
• 出租房产收益最高的城市竟然是桑德兰？
• 政府会阻止《租赁权和永久业权改革法案》中对地租实行严格限制
• 酒吧、废弃厕所、商业地产在拍卖行以翻倍价格出售

 

 

英国房价下跌近3千英镑

 

英国央行迟迟不降息，也不知道什么时候会降息，房贷利率还是相当高。这种不确定性继续给英国市场带来一些影响。Halifax发布的最新房产价格信息表明，3月份，英国房价出现六个月以来的首次下跌。

 

数据显示，3月份房价较2月份下跌1%，即2,908英镑。截至3月份，英国平均房产价格为288,430英镑。与去年同月相比，房地产价格上涨0.3%。

 

Halifax和Nationwide的房价报告相似。Nationwide的数据显示，在进行季节性调整后，英国房价2月至3月房价下跌0.2%，该网站算出的英国平均房产价值为261,142英镑。

 

自今年年初以来，贷款机构提供的抵押贷款交易有所增加。

 

然而，根据Moneyfacts 的数据，交易的汇率开始小幅上升，从2月初到3月初，平均两年期固定利率从5.59%升至5.76%，目前为 5.8%。同期，五年期固定利率抵押贷款的平均成本从2月份的5.23%上升至目前的5.39%。

 

Halifax抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示：

 

“连续五个月增长后出现月度下跌并不完全出乎意料，特别是考虑到自2022年利率开始大幅上升以来市场一直都在不断变化。对于潜在买家来说，负担能力限制仍然是一个挑战。”

 

英国租金涨幅预计将在三年内超过工资涨幅

 

目前，英国的租金涨幅已经达到有纪录以来最快的水平，预计英国的租金涨幅将超过工资涨幅。

 

最近，Resolution Foundation做了一份调查，数百万家庭预计将面临非常的财政压力。随着私人租赁市场当前的高速增长，以及现有租赁的影响，未来三年平均租金可能会上涨13%。到 2027年，平均租金每年将增长4.2%，这一速度远快于预算责任办公室预测的雇佣平均收入7.5%的增长（按平均每年 2.4%来计算）。

 

报告称，全国各地的租房者已经经历了新租赁租金水平的异常飙升——在过去两年中上涨了近五分之一。其中，以30岁到49岁人士为租客的家庭急剧增加，这意味着现在并不仅仅是20岁的年轻人才会想要租房了。

 

在租房的时候，新租户必须支付了比以前更高的租金，现有租户在租期结束时或者被在租赁期间被迫接受租金上涨的现实。可怕的是，他们还将在未来面临租金大幅上涨的情况。

 

报告发现，推高租金成本的主要因素是新冠疫情封锁措施后的恢复。当时，在经济不确定性加剧的情况下，驱逐和收回房屋被停止，租金暴跌。同时，工资的快速上涨也推高了新租约的租金。

 

还有，利率上升和监管更严格导致房东大规模逃离私人租赁行业，可用房产越来越少——然而，这影响有限，并不是引发租金爆发的主要原因，自2019年中期以来，该行业仅萎缩了1%。

 

该智囊团表示，从长远来看，租金往往会追随工资水平，但在疫情的破坏下，未来三年将继续增长13%，以使英国的租金与收益之比恢复到长期趋势。

 

 

英国Buy-To-Let收益最高的地区

 

如果您想要当房东，投资一套Buy-To-Buy租赁房产，投资前最好还是了解英国各地的租金收益率。总租金收益率是年租金收入占房产价格的百分比，净租金收益率还影响租赁物业的维护和出租成本。总之，两者都可以帮助您确定房产是否是一项良好的投资。

 

每一段时间，Zoopla都会根据该平台的数据来总结一份各地的租金收益率。其最新的数据显示，目前英国的平均总租金收益率为5.60%——这是基于购买出租房产的平均成本为 261,897 英镑，英国的平均租金为1,223英镑计算出来的。

 

去年，随着房价开始下降或保持不变，而租金持续上涨，所有地区的毛收益率均有所改善。从城市来看，桑德兰、阿伯丁和伯恩利位居英国租金收益率最高榜首，平均总收益率超过8%。

 

英国租金收益率排名前17位的城市均位于英格兰北部和苏格兰。相比之下，南方城市的房价往往要高得多，导致Buy-To-Let的总收益率下降。排名比较低的是伦敦、牛津和剑桥这三所城市，租金收益率在4.50%到4.95%之间。

 

以下是英国前10个租金收益率最高的城市：

 

桑德兰

平均总租金收益率：8.96%

平均月租金：626英镑

房产平均价格：83,842英镑

 

阿伯丁市

平均总租金收益率：8.03%

平均月租金：689英镑

房产平均价格：102,920英镑

 

伯恩利

平均总租金收益率：8.00%

平均月租金：566英镑

房产平均价格：84,869英镑

 

邓迪

平均总租金收益率：7.96%

平均月租金：774英镑

房产平均价格：116,690英镑

 

格拉斯哥

平均总租金收益率：7.95%

平均月租金：951英镑

房产平均价格：143,617英镑

 

米德尔斯堡

平均总租金收益率：7.92%

平均月租金：613英镑

房产平均价格：92,862英镑

 

布莱克本

平均总租金收益率：7.52%

平均月租金：661英镑

房产平均价格：105,460英镑

 

赫尔河畔金斯敦

平均总租金收益率：7.45%

平均月租金：612英镑

房产平均价格：98,617英镑

 

纽卡斯尔

平均总租金收益率：7.45%

平均月租金：833英镑

房产平均价格：134,245英镑

 

利物浦

平均总租金收益率：7.44%

平均月租金：801英镑

房产平均价格：129,172英镑

 

从地区来看，东北部的租金比全国其他任何地方都便宜（695英镑），BTL的房产也便宜，平均价格为109,072英镑。所以，该地区的平均收益率为英国最高，达7.65%；其次是苏格兰（7.48%）、西北地区（6.66%）、威尔士（6.43%）以及约克郡和亨伯河（6.38%）。由于租金上涨速度快于房价，这些地区的总收益率在过去三个月中有所上升。

 

英格兰东部和东南部的净收益率也较低，分别为5.28%和5.34%。然而，由于它们是房价跌幅最大的两个地区，因此，该地区的租金收益率还是比去年有所提高。

 

目前，英国房租上涨引发热潮，年增长率目前处于两年来的最低水平，从一年前的+11%降至+7.8%，因为当时的需求下降了五分之一。然而，每套出租房屋的询问量仍然超过15次，是疫情发生前的两倍。Zoopla发现，房东的新投资数量很低，目前平均租赁代理商仅列出12套房屋出租，这比去年高出五分之一，但比疫情前的平均水平（16户）低28%。

 

虽然供需失衡已开始缩小，但还远未结束。因此，Zoopla预计2024年英国租金通胀率将在 +5% 左右。

 

“买房出租投资的前景还取决于房价，我们预计今年房价将大致保持不变。由于租金上涨速度普遍快于房价，我们预计2024年总租金收益率将增加。”

 

 

地租没有希望降到0了吗？

 

据《星期日泰晤士报》报道，迈克尔·戈夫将地租降至零或者接近零的提议遭到财政大臣杰里米·亨特和英国首相里希·苏纳克的阻挠。目前，租赁权和永久业权改革法案正在上议院进行二读。也许，该计划最终可能会被政府禁止。

 

住宅永久业权协会表示，该法案中零地租的增加将“抹去”养老金领取者在这些基金中的150亿英镑储蓄。

 

据称，负责住房部的国务卿正试图与首相和财政大臣协商，看看能否将地租限制在每年250英镑。如果承租人想要购买其永久业权，他们必须补偿永久业权人的收入损失。

 

据估计，英国有1000 万人居住在租赁产权的房产内。伦敦超过36% 的房屋是租赁产权房产。承租人拥有居住在自己的房屋或公寓中的权利，但不拥有其建造土地的权利。这些地租每10到15年就会翻一番，导致居住成本高昂且难以出售。承租人还必须向管理公司支付服务费，如果他们拒绝支付，他们的房屋可能会根据没收规则被没收。

 

正如政府去年在国王演讲中宣布该法案时所承认的那样，由于地租上涨，许多承租人被困在自己的房屋中。所以，新的法案就是可以帮助更多人从这种局面中解脱出来。迈克尔·戈夫表示，他希望完全取缔租赁制度，但到该法案宣布时，这些计划确实受到一些限制。

 

多佛白崖酒吧旅馆吸引83人出价

 

位于肯特郡多佛白崖上的一个村庄卡佩勒勒费恩(Capel-le-Ferne) 的前灯塔旅馆(Lighthouse Inn) 最近在克莱夫·埃姆森拍卖行(Clive Emson Auctioneers) 拍卖。

 

它一上场，立刻收到大约83笔竞标。

 

据了解，该房产最终以797,000英镑成交，比指导价高出约197,000 英镑。

 

董事总经理詹姆斯·埃姆森(James Emson) 表示：“我们3 月份的拍卖会上列出了 147 件拍品，其中包括多佛白崖 (White Cliffs of Dover) 上的一家前酒吧。”

 

在另一场竞赛中，梅德斯通的前成人教育中心最终成交价为604,000英镑，比指导价高出204,000英镑。坦布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells) 的一座由五套独立公寓组成的商业房产以706,500英镑的价格售出。另外还有12套公寓，也吸引了高于指导价的竞标。

 

与此同时，位于锡廷伯恩高街的一处空置商业楼宇，此前曾长期租给冰岛并提供永久业权，在经过118次投标后，最终成交价为 566,000英镑，比指导价高出241,000英镑。

 

在其他地方，彭赞斯长岩的一座海景前公共厕所，由康沃尔议会所有，它最初的指导价是20,000英镑，有109人出价，最终以169,000 英镑的价格售出。

 

据了解，房产拍卖约占英国全部销售额的2%至3%，大约 80%的拍品在第一个拍卖日就以高于卖家底价的价格成功出价。

 

从这条新闻的例子可以看出来，不管您拥有什么类型的房产，选择拍卖行来出售会是一个好主意，它有以下这些好处：

• 拍卖销售快速、确定且具有约束力。电子木槌落下时，出价达到或高于底价即可确认出售，交换合同并立即支付定金，余款在20工作日内支付。而私人协约出售的平均时间约为14至23周。
• 成功率很高，约为80%，并且可以保证。
• 从卖家的角度来看，拍卖也相对没有压力，由经验丰富的拍卖行管理营销、投标流程、买家注册和交易细节。

 

一些房产被认为更难通过私人协议出售，或者由于复杂性或与结构、周围土地或现有租户等其他因素相关的问题，预计出售时间可能会比平均时间更长。例如，您可能拥有非常独特的老房产，甚至是酒吧等商业财产，它们可以在拍卖行更快出售。

 

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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如果您打算在英国开一家超市、一家餐馆或者任何类型的零售商店，您都必须得想一个“店名”！

 

可别小看店名，它是非常重要的！一个有趣的名字，可以让顾客对您的店铺有着深刻的印象。如果您一不小心取了语意双关——看上去有意思但却很有争议的名字，它可能会吓跑一群客人，还会成为人人谈论的“笑话”，彻底影响您的企业名誉哦。

 

这不，媒体们在世界搜罗各种“有意思的”商铺名字：有的很尴尬，有的确实很创新，有的很奇葩…让我们一起来学习学习，跟着“笑一笑”。

 

 

世界最尴尬的店名，您觉得呢？

 

假如您走在街上，看到一家名为“Poo Restaurant”的餐馆，您会进去吗？

 

“poo”在英文中解释为“拉屎”或者“大便”，听到这儿，您恐怕是没有啥兴致进去吃饭了吧？别笑，世界上还真有一家餐馆名叫Poo，被网友们疯传。

 

其实，人家的“POO”在泰国指的是螃蟹的意思。正如我们在泰国餐厅里看到的“蟹肉炒饭”，泰语叫 “Khao Pad Poo”（”Poo “是蟹肉的意思，”Khao Pad “是炒饭的意思。

 

但是，这家餐馆让一些没有泰语知识的大众旅客看到，谁能知道这是螃蟹捏？这一看就是：大便餐厅了。

 

在墨尔本，一家酒馆因为它的名店而声名狼藉：The Dick。

 

老板可能确实想要一个比较“cool”的名字来吸引各种爱泡吧喝酒的朋友们，然而，却似乎没有被顾客买单。

 

网友们把照片发在网络上，评价为：这是世界上最粗鲁的酒馆。

 

美国中西部的一家连锁加油站便利店“Kum and Go”很出名，它在美国中西部13个州有400多家门店，拥有5000多名员工。然而，它的店名却一直受到争议。

 

据说，这个店名是两位老板的谐音，但是这个名字是一语双关的，Kum and Go 这个短语，它听起来类似于一个与性活动有关的粗俗短语。在某些情况下，尤其是在较为保守或专业的环境中，可能会被认为具有冒犯性或不恰当。所以，这个名字一直都影响着这一家店的名誉。

 

这不，最近两年，”Kum & GO”在出售给新东家后，新老板的第一个动作就是修改店名！

 

Lick A Chick是加拿大新斯科舍省的一家主食餐饮店。它这个店名吧，也是取得“有点意思”。

 

在英文环境中，Lick A Chick具有暗示性和潜在的攻击性，对女性非常不尊重！这个词被视为对女性的物化或贬低，因为它把女性贬低为性对象，而不是把她们作为个体来尊重。

 

咱也不知道店老板是怎么想的了….

 

 

英国最有趣的企业名

 

现在，咱们把视角转向英国。

 

每年，英国一些公司都会组织一个活动，邀请2000名成年人来选出最有意思的店名。

 

人们发现，英国人特别喜欢用很有创意又有点文艺的名字。比如说，这一家卖炸鱼薯条的店，名字很直接：A Fish called Rhonadda（一条叫朗达的鱼）

 

据说，这是位于威尔士Rhondda Cynon Taf的店，老板直接用上了地名，还还是有点创意的。

 

这一家泰国餐厅，很有意思，老板直接用了“泰坦尼克号”的谐音取名：Thaitanic。人们不仅一看就知道是泰餐，还能回想起著名的电影。

 

排行榜上还有一家有意思的店，名字叫：Love you a Latte

 

根本不用猜，您就知道是一家咖啡店。据说，这一家文艺的店名捧红了这家咖啡店，谷歌评分4.7呢！

 

还有一家伦敦理发师Barber Streisand——这个店名也是一位艺术家的名字——芭芭拉·史翠珊 (Barbra Streisand) ，她曾被誉为有史以来最畅销的独唱女艺术家之一。老板取这个名字，八成是想成为“理发界”中最畅销的理发师吧！

 

举办这一次活动的一位专家诺埃尔·沃尔夫 (Noël Wolf) 说：“双关语的语言现象是一种超越文化的文字游戏，它在英国人心中占有特殊的地位。英国双关语的历史源远流长，可以追溯到几个世纪的文学、喜剧和日常对话中。现在，也被用在各种店名。无论是在休闲对话、文学还是广告中，双关语都能吸引我们的注意力，提升我们的沟通水平。”

 

我们来一起看看英国最有意思的商店名称还有哪些：

Puff Dad E（电子烟店，Essex）

Jean Claude Van Man（搬迁，Southport）

Some Fin Fishy（宠物店，Wirral）

Pest in Peace（害虫防治，Wilmslow）

Thaitanic（泰国餐厅，Belfast）

Hairy Pop-Ins（宠物保姆，Shetland, Scotland）

William the Concreter（混凝土搅拌车，Battle，East Sussex）

Jason Donervan（烤肉面包车，Bristol）

Taco Look At Me Now（Taco van，West Sussex）

Bonnie Tiler (Tilers, Llantwit Major,  Vale of Glamorgan)

Love you a Latte（咖啡馆、Mumbles、Swansea）

Apocalypse Cow（伯明翰烧烤餐厅,Birmingham）

Doner Summer（烤肉店，Leeds）

 

 

如何给企业取个好名字？

 

好啦，大家乐完后，咱们言归正传！如果在英国开一家店，究竟要取一个什么样的店名比较好呢？

 

请记住，您的企业名称对于您的企业品牌至关重要。接下来，咱们为大家总结一下技巧：

 

想想未来——最好避免使用很快过时的单词或短语。

 

保持简单——最好选择一个容易说、容易拼写的名字，以确保客户可以推荐您，并在网上找到您。

 

考虑您的海外市场 ——这个非常重要！如果您在英国开店，必须要用英文店名，您一定要检查一下您准备使用的英文单词或者短语有没有任何不恰当的含义。请用文章第一板块的内容作为警示！！很多时候，您可能真的不知道英文有着另外一些“粗俗”含义。

 

要有创意——不要害怕想出一个对您来说独特且个性化的名称，确保它令人难忘并有效地代表您的业务。

 

查看竞争对手 ——研究竞争对手的名称类型，用它来激发自己的创意并找到一个能让您的企业脱颖而出的名字。

 

考虑客户——请站在客户的角度来思考，避免使用很长的名字和很奇怪的措辞。客户读都读不好，怎么能记得住您的店铺呢？

 

请参考您所在的地区——如果您的产品或服务仅关注当地市场，请考虑在企业名称中使用地区、城市或城镇的名称。

 

公司名称和商业名称——考虑拥有公司名称和商业名称，这将使您将来能够灵活地开发其他品牌和商号。

 

检查可用性 ——一旦您决定了可能的企业名称，请使用公司名称和商标检查器以确保该名称不会被其他企业使用。

 

遵守法律 ——未经许可不得使用某些词语和表达方式

 

 

好啦，如果您想开一家店铺，如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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在2024年春季预算案（Spring Budget）中，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）宣布将在2024年4月6日（明天）起再次削减2%的国民保险NI费率。

 

之所以是再次削减，这是因为在2023年秋季预算案（Autumn Statement）中已经将国民保险NI费率降低了2%。

 

也就是说，2024年1月6日开始，英国纳税人的国民保险NI从12%降至10%，从2024年4月6日起，国民保险NI将从10%降至8%。这是本年度的第二次下调。

 

对于普通“打工人”来说，国民保险NI费率的降低意味着拿到手里的薪水将会更高。

 

除了雇员的国民保险NI，自雇人士的国民保险NI费率也降低2个百分点——从原来的8%降低至6%。

 

尽管看起来国民保险NI费率下降是好事，但实际上将会有更多人进入纳税门槛，从宏观的角度来看——这是一种“隐形增税”。

 

那么，对于不同收入的群体来说，国民保险NI将会新增多少收入？为什么说降低税率也会让更多人纳税呢？

 

 

国民保险NI到底是什么？上缴的这些钱用来做什么？

 

英国的国民保险NI类似于中国医疗保险（医保）和养老保险（社保）的结合体。

 

国民保险NI是缴纳给政府，用来支付福利（包括国家养老金，State Pension），并为英国国民医疗体系（NHS）提供资金。

 

一般来说，当一个人年满16周岁，并且每周收入超过242英镑，或自雇者每年利润超过12,570英镑时，就需要开始缴纳国民保险NI。

 

由于英国国民医疗体系（NHS）是面向全民并且免费的，所以一个人即便未缴纳过国民保险NI，同样也能够得到免费医疗。但是，如果一个人未能在工作生涯中缴纳足够年限的国民保险NI，这将会影响退休后能够获取全额国家养老金。

 

不过，如果一个人没有工作，例如：因为需要看护亲人，残疾或正在领取福利，TA同样能够被记录为缴纳过一定的NI年限。

 

除此之外，如果一个人的国民保险NI缴纳记录曾出现过一段时间的空白（断档），也可以通过自愿缴纳（voluntary contributions）的方式来补足空白期。

 

目前的规定为缴纳35年国民保险NI，退休后可以领取全额国家养老金——203.85英镑/周。此金额每一年都会增加，英国养老金每年上涨的幅度目前实行3重锁定，上涨幅度对标下方3个指标，并以最高者为准：

年度收入增长（工资平均增长百分比）

英国消费者物价指数CPI

2.5%

 

举个例子：假如2024年英国国民年度收入增长为3%，CPI为3.5%，那么2025年英国国家养老金将会增长3.5%。

 

假如2025年英国国民年度收入增长为2%，CPI为2.2%，那么2026年英国国家养老金将会增长2.5%。

 

也就是说，无论年度平均工资是涨是跌，英国的CPI是高是低，英国国家养老金每年的涨幅都至少为2.5%。

 

当然，这是目前的规定，在今年大选过后也有可能出现变动，不过英国保守党此前曾表示，如果他们能够继续执政，那么将会继续保持英国养老金的3重锁定。

 

如果您对英国养老金种类，包括个人养老金、职业养老金有任何问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。

 

 

NI费率降低，不同收入者将省下多少钱？

 

根据英国政府的说法，一名年薪在3.5万英镑的人，每年将会节省约900英镑。

 

以下表格展示不同年薪情况下，能够剩下的国民保险NI费用，仅供大家参考：

 

可见，对于一名年薪在3.5万英镑的雇员来说，一年能够节省的国民保险NI费用近900英镑，这一数字还是很可观的。

 

对于自雇人士来说，从2024年4月6日起，其第4类国民保险NI（Class 4 NICs，利润在12,570英镑到50,270英镑之间的部分）将从8%削减至6%。

 

这对自雇人士来说，同样减少了相应的国民保险NI负担，能够将更多利润保留在自己手中。

 

 

明明NI费率降低了，为什么还称其为“隐形增税”？

 

很多人会认为，明明我缴纳的国民保险NI变少了，为什么还说是“隐形增税”呢？

 

这一点确实听起来很奇怪，但要知道，我们的收入随着英国高通货膨胀而在上升，然而，英国国民保险NI的起征点，以及个人所得税的起征点都没有变化（个人所得税12,570英镑的起征点将冻结至2028年）。

 

这样一来，人们的工资正在稳步上升（尤其是从4月新财年开始，英国最低工资大幅上涨），但是国民保险NI和个人所得税的起征点不变，就意味着人们需要缴纳更多的税款，这就是为什么说这是一种“隐形增税”。

 

举个例子，兼职员工A，此前每年的收入为12,000英镑左右，一般情况下他是不必为自己的收入缴纳国民保险NI和个人所得税的，但是新财年开始后，A的雇主为其加薪，这就导致A的收入增加，达到了缴纳国民保险NI和个人所得税的门槛，他就开始需要为自己的收入纳税了。

 

也就是说，冻结门槛意味着随着工资的增加，更多的人开始缴纳国民保险NI和个人所得税，并且还有一部分人需要支付更高的税率。

 

独立评估政府经济计划的预算责任办公室（OBR）表示，到2028年，这将增加320万纳税人，另外260万人将支付更高的税款。

 

OBR在2024年春季预算中也曾表示：如果一切纳税条件不发生改变，政府将会在2028/29年度每1英镑征收0.371英镑的税，这将是80年以来的最高水平。

 

总结而言，尽管看起来缴纳的国民保险NI降低是好事，但是对于低收入者和高收入者来说，恐怕未必能够真正地改善生活。

 

从宏观来看，政府或许在未来能够征收更多的税款。

 

不过，对于大多打工人来说，还是能够得到实打实的优惠的。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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各位莎粉周四好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国存款产品利率走低，3年期降至4.15%
• 制造业复苏势头强劲，英镑跟涨
• 公司董事、控制人日后必须身份认证
• 英国铁路再次迎来大罢工
• 5月2日起，英国公司管理处罚款扩权
• 中国快时尚Shein利润增加一倍，计划IPO

 

 

→英国存款产品利率走低，3年期降至4.15%

 

近日，英国国家储蓄和投资局（NS&I）公布其最新的英国储蓄产品利率。

 

3年期的固定利率为4.15%，目前已经在NS&I的网站上公开发售。

 

这一产品分为2种版本，一种是3年内支付4.15%的利息，不能每月领取利息；另一种是3年内支付4.07%的利息，每个月可以领取利息。

 

这两种产品并非ISA账户，如果超出个人免税额，则需要缴纳税金。最低投资额度为500英镑，最高投资额度为100万英镑。

 

此前，NS&I的3年存款产品的利率为6.2%，不过这些产品已于去年10月停止发售。

 

目前，英国最好的1年期固定利率存款产品的利率为5.25%。3年固定利率存款产品的利率为4.75%。

 

行业人士认为，NS&I的产品对于目前大多数储户没有足够的吸引力，不足以说服大量新储户将自己的资金用以投资。

 

可见，未来英国的存款产品利率将会进入下行通道。

 

→制造业复苏势头强劲，英镑跟涨

 

根据路透社报道，数据显示英国制造业3月份出现扩张，并且2月份抵押贷款批准数量出现上涨，随后英镑本周二（4月2日）上涨。

 

制造业的复苏主要是由于英国国内需求的复苏，制造业活动20个月以来首次出现整体性的增长。

 

另一边，英国银行2月份批准的抵押贷款数量创下2022年9月以来的新高。

 

经济学者表示：“随着利率下降，英国消费者的谨慎态度正在减弱。今年英国家庭将愿意增加支出。”

 

其实，英镑自3月初以来就一直在下跌，由于美元的数据好于预期带来美元走强，并且英国有可能转向降息导致英镑疲软。

 

不过在制造业的数据出炉后，英镑在2日当天最后上涨至0.14%，来到1英镑兑1.2566美元。

 

尽管英镑出现了小幅上涨，但是大概率来看，若英格兰央行开始降息，那么英镑有可能进一步走低。

 

 

→公司董事、控制人日后必须身份认证

 

此前，丽莎就和大家提到过《2023年经济犯罪和企业透明度法案》(ECCTA) 对英国公司法进行了修改，以确保信息的准确性并减少欺诈的可能性。

 

其中最大的变化是身份验证的引入，英国政府希望身份验证将使公司登记影子董事或受益所有人变得更加困难。

 

那么，哪些人需要进行认证呢？

 

当ECCTA相关规定生效后，以下个人将需要验证其身份：

• 所有新任和现有公司董事；
• 有限责任合伙企业的所有成员；
• 有限合伙企业（LP）的普通合伙人；
• 所有新的和现有的具有重大控制权的人（PSC）；
• 任何代表自己或代表他人向英国公司管理处（Companies House）提交文件的人，包括授权的企业服务提供商 ( ACSP )。

 

那么，英国公司管理处（Companies House）将如何验证身份？

 

1.直接验证。预计英国公司管理处（Companies House）将使用相似匹配技术来验证个人身份。根据政府的情况说明书建议，个人将对其面部及其主要身份证件（例如护照或驾驶执照）进行拍照或扫描，对两者进行比较，如果成功，该个人将拥有经过验证的账户并收到确认。Companies House 目前正在开发这些服务。

 

2.通过ACSP进行间接验证。ACSP可以是会计师、法律顾问或公司组建代理，并且必须：i) 经英国公司管理处（Companies House）授权代表客户提交文件；ii)出于反洗钱目的而在英国监管机构注册（这意味着海外实体通常无法进行身份验证）。ACSP必须向公司注册局声明他们已完成所有必要的验证检查并保存此类检查的记录。

 

预计身份验证将成为一次性的要求。但有时可能需要重新验证，例如，更改姓名，或者有理由怀疑身份验证的有效性，例如涉嫌欺诈。此外，验证声明中包含的信息将不会供公众查阅。

 

无法验证身份会产生什么后果？

 

不遵守身份验证要求将构成犯罪。公司注册成立时，如果其董事未经核实，新公司的注册可能会被拒绝。未经证实的董事也将构成犯罪，并将受到民事处罚，比如被禁止担任董事。

 

在严重的情况下，可能会启动刑事诉讼，并可能处以无上限的罚款。未经验证的个人可能会在登记册上将其状态标记为“未经验证”。

 

 

→英国铁路再次迎来大罢工

 

根据报道，英国Aslef工会成员计划4月初举行一系列“滚动”罢工。具体时间为4月5日、6日和8日。

 

不同的铁路公司将会在不同的时间进行罢工，具体如下：

 

4月5日（星期五）：

Avanti West Coast，East Midlands Railway，West Midlands Railway和CrossCountry。这四家铁路公司将会取消当天的所有班次。

 

4月6日（星期六）：

Chiltern，GWR，LNER，Northern和TransPennine Trains。

其中，Chiltern、Northern和TransPennine已取消所有服务；LNER 将在上午7点至晚上7点左右在核心线路运行，每小时仅1班；GWR将不运营长途列车。

 

4月8日（星期一）：

C2C，Greater Anglia，Great Northern，Thameslink，Southeastern，Southern，Gatwick Express和South Western Railway。

 

其中C2C取消了所有服务；Greater Anglia仅保留部分往返伦敦利物浦街至斯坦斯特德机场、绍森德、科尔切斯特、伊普斯维奇和诺维奇的火车；Southern将运行伦敦维多利亚至盖特威克机场之间的列车；Thameslink仅在伦敦圣潘克拉斯和卢顿提供服务；Great Northern提供伦敦国王十字车站至剑桥的火车；South Western Railway将在伦敦滑铁卢、沃金和吉尔福德之间运行；Southeastern运行伦敦圣潘克拉斯和阿什福德，查令十字街和奥尔平顿；以及伦敦桥和达特福德的服务。

 

尽管上述公司在罢工期间仍有一定火车服务，但由于车次降低，预计火车将会非常拥挤，请大家尽量选择其他交通方式出行。

 

→5月2日起，英国公司管理处罚款扩权

 

本周，英国通过了《2023年经济犯罪和企业透明度法》（财务处罚）条例2024。

 

该法案是《2023年经济犯罪和企业透明度法》的二级立法，将于2024年5月2日起正式生效。

 

本法案允许当英国公司管理处（Companies House）的官员确信该人犯有《2006年公司法》相关犯罪时进行经济处罚。民事罚款是刑事起诉的更快、更便宜的替代方案，以阻止和惩罚不当行为。

 

具体而言：

 

英国公司管理处（Companies House）的官员可以发布警告和处罚通知的流程，以及此类通知的必要内容，以及发布此类通知的时间。

 

允许在合适时更改或撤销处罚通知。

 

规定根据本条例可能施加的最高罚款，以及根据罚款通知实施和计算罚款的规则。

 

描述收到处罚通知的人可以上诉的程序以及申请此类上诉的时限。

 

如果没有提出上诉或上诉已经确定或撤回，允许在罚款通知中所述期限到期后收回罚款（包括任何应计利息）。

 

可以说，这项立法增加了英国公司管理处的行政处罚权，让经济犯罪的成本更高，更加无处遁形。

 

 

→中国快时尚Shein利润增加一倍，计划IPO

 

中国快时尚品牌Shein的利润增加了1倍多，达到了20亿美元。

 

根据知情人士消息，Shein去年的销售额约为450亿美元。

 

要知道Shein成立于2008年，仅仅16年过后，它已经成为了世界上最赚钱的快时尚公司，其销售额已经超过了H&M，Primark和Next。

 

根据目前的报道，Shein这家快时尚巨头计划在纽约或伦敦上市。

 

分析师认为，Shein2023年为英国服装销售额带来了超过13亿英镑的收入。Shein目前占据英国603亿英镑服装市场的2.2%，而老牌快时尚Zara则占2.4%。

 

Shein迎头赶上的趋势不可小觑。不过，Shein目前担心其在美国的上市申请可能会被拒绝，而伦敦将成为其第二选择。

 

如果Shein最终来到伦敦上市，这将是伦敦有史以来规模最大的企业上市之一，估值高达900亿美元。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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今天我们来讨论一下关于英国的返乡居民签证(Returning Resident Visa)，这是让曾经离开英国超过两年的永居人重新回到英国的机会。

 

要申请这个签证，当事人需要符合哪些条件，准备哪些文件呢？做为英国境外申请，需要进行肺结核检测吗？

 

想了解更多关于申请返乡居民签证的信息吗？点击观看我们的影片，一起来深入了解吧！

 

同时，如果大家对于永居申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

 

《返乡居民签证的准备要点》

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• SMS系统关闭时间推迟！把握最后机会！
• 全球人才签证报告出炉！四分之一申请者年薪过5万镑
• 丧亲伴侣如何申请定居？
• 2024年春季英国签证处理时效

 

 

→SMS系统关闭时间推迟！把握最后机会！

 

此前，丽莎已经多次撰写文章提醒大家技术工签（Skilled worker visa）的管理系统（SMS系统）会于2024年4月2日晚7点关闭，随后将在2024年4月4日重新开放。

 

届时，技术工签将进入新的“时代”，38,700英镑的最低工资门槛等一系列新政即将生效。

 

然而，就在昨天，内政部在SMS系统上添加了一条说明：为了给雇主更多时间来分配相应的工签担保书（CoS），原定于4月2日晚7点关闭的SMS系统将会推迟一天，新的关闭时间为2024年4月3日晚7点。

 

相应的，SMS系统重新开放的时间也推迟了一天，新的开放时间为2024年4月5日上午9点。

 

如果您尚未分配到工签担保书（CoS），请抓紧最后的时间和机会，以便现有技术工签的政策上提交相应申请。如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→全球人才签证报告出炉！四分之一申请者年薪过5万镑

 

近日，英国内政部发布了全球人才签证（Global Talent visa）的第二阶段报告。

 

这一次的报告依旧由调查机构Ipsos承担，对4,025名签证持有者进行调查，报告中有以下亮点：

• 超过90%的签证持有者的动机是职业和专业因素，他们认为英国对其行业、初创企业和关键市场的准入是有所助益的。
• 个人因素，如在英国有家人和朋友、英国开放包容的文化以及英语也是申请该签证的动机。
• 全球人才签证的灵活性吸引了81%的申请人。
• 对于签证申请方面，90%的申请者对整个申请流程感到满意；82%的申请人认为背书标准明确，79%的申请人认为签证申请很容易。
• 在费用方面65%的人认为总费用是公平的，但65%的人认为移民医疗附加费不公平（因为他们被“双重征税”，同时缴纳了移民医疗附加费和NI）。
• 就业方面：在获得全球人才签证的申请中，有98%都被雇佣，87%工作在合适的职位上；超过一半签证持有者的年收入在3.1万-5.2万英镑之间，有25%签证持有者的年薪超过5万英镑。大多数的签证持有者在学术界工作，其次是商界和创业产业。
• 目前，66%的签证持有者计划在日后满足条件时申请英国永久居留，目前已有6%的签证持有者已经获得英国永久居留。

 

总体而言，该报告对于全球人才签证的评价是正向且积极的。这一签证类型的确帮助不少高精尖人才来到英国，带动了相应的技术和产业。

 

 

→丧亲伴侣如何申请定居？

 

2024年1月31日，附录“丧亲伴侣”被纳入移民规则，这意味着那些失去亲人的伴侣，以及受抚养人也能够获得英国永久居留身份。

 

那么，作为失去亲人的伴侣获得永居的前提条件是什么？

 

为了获得通过丧亲伴侣途径定居的资格，申请人需要证明在英国的许可（签证）必须是或最近持有配偶、民事伴侣或未婚家庭签证的伴侣。并且，申请人的伴侣在去世时必须为：英国公民、拥有永居身份或者来自欧盟、瑞士、挪威、冰岛或列支敦士登并拥有预定居身份。

 

其次，对于关系的要求如下：申请人在最后一次作为伴侣获得入境许可时，伴侣必须已经去世。在当事人的伴侣去世之前，当事人和伴侣必须处于真实且持续的关系。

 

最后，申请人需要提供证据来支持申请人作为失去亲人的伴侣申请永久居留。证据包括死亡证明、关系证明（例如结婚证书或民事伴侣关系证明）以及关系真实且持续的证明。

 

需要注意的是，如果申请人持有或最后持有未婚夫（妻）或拟议民事伴侣许可(proposed civil partner)，那么申请人将没有资格作为丧偶伴侣获得无限期居留许可。此外，丧偶伴侣途径也不适用于那些根据计分制（如陪读）获得签证的人。

 

在这些情况下将适用于不同的规则，在考虑提出申请之前建议当事人根据自己的情况寻求法律建议。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

→2024年春季英国签证处理时效

 

目前，英国签证申请的极其繁忙时期，雇主和个人都在四月份提高工资门槛之前申请技术工签和配偶签证。因此，内政部近期平均每周收到12,000份签证申请。

 

由于需求量大，近期打算申请签证的申请人应做好申请处理时间可能延迟的准备，并注意内政部在决策过程中可能会进行额外审查。

 

根据内政部网站的说明，目前在英国境外提出的申请的处理时间如下：

技术工签 – 3周

临时工作签证 – 3周

全球人才签证– 3周

青年流动签证– 3周

访问签证 – 3周

学生签证 – 3周

高潜力个人签证– 3周

家庭签证 – 24周

乌克兰签证 – 3周

BNO签证 – 12周

 

目前在英国境内提出的申请的处理时间如下：

技术工签 – 8周

医护签证 – 3周

全球人才签证– 8周

临时工作签证 – 8周

学生签证 – 8周

毕业生签证– 8周

高潜力个人签证– 8周

创新创始人签证– 8周

家庭签证 – 8-12周

乌克兰签证 – 尽快

BNO签证 – 12周

 

鉴于这种情况，如果申请人急于获得签证，可以选择使用优先（Priority）和超级优先服务（Super Priority）。一般来说，优先服务可以在5个工作日内收到签证决定；超级优先服务可以在1个工作日（下一个工作日）内收到签证决定。

 

但需要注意的是，即便使用优先服务，在特殊情况下签证处理时间也无法得到保证，并且使用该服务并不意味着签证一定会获得批准。再者，有些签证类型也无法使用任何优先或是超级优先服务。

 

丽莎这里想要再次提醒您，避免签证延误很大程度上取决于申请的质量和准确性，强烈建议您仔细检查您是否在申请中提供了所有必需的信息和支持文件，并且提供的所有详细信息均正确无误。

 

如果有相关问题，您可以随时联系丽莎移民部。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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今天我们继续来聊一聊租用商业店铺的话题。

 

您知道吗，房东的权利看似很大，但他们其实是不能随意涨租金的。而且，如果租客们对租金上涨不满意，是绝对有权利采取行动的！

 

而且，这并不是什么复杂的法律行动，房东和租户有一种十分简单直接的方式，可以一起商议制定租金。这到底是怎么回事呢？

 

想要了解更多吗？快来观看我们的影片吧！

 

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《租金调整不完全受制于房东？》

 

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在英国生活，有时确实有点战战兢兢，各种各样的规矩，如果您不熟悉这些规则，即便在家中干点啥事，一不小心就被罚。

 

据了解，在2014年《反社会行为、犯罪和警务法案》出台后，英国各地政府利用该法律对各种看似正常的行为进行处罚，搞得人心惶惶，比如，您不可以在自家花园喂野鸟，还不能在自家大声哭泣，因为这类行为会对他人的生活带来影响。

 

这不，一对住在海边的老人家夫妇就惹麻烦了，他们在自家花园门口给海鸥喂食被当地政府起诉，说他们滋扰环境，属于“反社会行为“。

 

 

邻居投诉

 

今年77岁的基思·爱德华兹 (Keith Edwards)已经退休了，他和妻子波琳 (Pauline)在东萨塞克斯郡滨海小镇贝克斯希尔居住。很多年前，俩人在当地距海岸半英里的地方买了一套大房子。

 

据说，他们入住后，把房子的前花园打扮得非常漂亮，他们在那里种植了有树篱、树木还有花卉。然而，这一切宁静美好的生活，却被海鸥给打扰了。

 

爱德华兹说，自从他们入住以后，家附近总是会飞来一群海鸥，翅膀啪啦啪啦的响声实在是太吵，完全打扰了他们的生活。最可恶的是，这些海鸥还会飞到他们的前花园排泄，破坏了他们的植物景色。

 

这些海鸥为什么会飞来他们私人住的地方呢？

 

爱德华兹发现，原来是他们的邻居——史蒂芬·阿特金森-琼斯 (Stephen Atkinson-Jones) 和他的妻子卡罗琳 (Caroline) 引来的海鸥。

 

据说，史蒂芬和卡洛琳非常喜欢野生动物（上图），20多年来，他和妻子每天都在早上8点的时候把饼干扔到院子里喂海鸥。每天，大约10只海鸥俯冲下来，捡起早餐，然后再次飞走。这对夫妇还在他们的房产周围喂养其他鸟类和野生动物。

 

爱德华兹对这样的行为感到非常无奈，于是，他们向当地官员投诉该行为，指责这对夫妻的可恶做法。他们认为，每天喂鸟的做法吸引了海鸥给他们带来了滋扰，海鸥一直以来都被批评成海滨城镇的飞鼠。

 

最初，当地政府收到投诉后，立刻命令史蒂芬夫妇立刻停止喂鸟行为。史蒂芬夫妇也听话了，海鸥平静了两年后又出现了。

 

于是，史蒂芬夫妇又被投诉。

 

史蒂芬先生说：“我们热爱所有野生动物，我们可以住在这里真的非常幸运，因为我们支持野生动物，实际上，所有其他邻居也是如此，他们都喂养海鸥。我们还喂养所有这些动物——鸽子、喜鹊。”

 

去年8月，当地环境卫生部门亲自拜访了史蒂芬夫妇。环境卫生部门的官员严厉指责这对夫妇：“你们持续喂鸟的行为已经给周边环境造成滋扰。”

 

据了解，有了邻居进一步的投诉以及他们持续喂鸟证据，当地环境部门根据《2014年反社会行为犯罪和警务法案》发出正式的“社区保护警告”。

 

他们在警告信中称，他们的行为给隔壁临近房产带来噪音影响，此外，海鸥和各种鸟类的排泄物也洒在别人的房产上。如果他们继续在自己的房产内留下食物来喂鸟就是不遵守社区保护通知，不遵守该通知是一种刑事犯罪，可能会因此受到起诉。

 

史蒂芬先生说：“我真的觉得我们在这里受到了欺凌。其他邻居并没有对此感觉有任何问题，如果只有一个邻居来投诉，怎么可能是反社会行为和无理行为呢？”

 

史蒂芬认为，他的邻居就是故意找茬。这三十年来，爱德华兹夫妇向当地政府提出了一系列投诉。

 

“由于我拥有五套出租房，他指控我在家中非法经营生意。其他投诉还包括花园里冒烟的篝火、用木板封住的附属建筑的窗户、他们家的树木和灌木丛悬挂在道路上。总之不管我们做什么，他们都来投诉。现在我们做什么都担心做错了，我们住在这里有一种可怕的不安感。”

 

 

丽莎评论

 

可以很肯定地说，英国没有法律来禁止人们喂养鸟类。不过，与喂养鸟类相关的合法性和潜在罚款也会根据不同地方政府的具体规定和喂养发生的环境而有所不同。

 

一般来说，在您自己的花园或没有明确禁止的公共场所喂鸟是合法的。在某些情况和地点喂养鸟类，尤其是鸽子，可能会导致罚款。一些地方议会推出了公共空间保护令（PSPO），其中包括禁止在某些地区喂养鸟类的规定，特别是在城市中心，喂养鸽子和其他鸟类可能会吸引大量鸟类，从而影响健康和安全问题、财产损失和滋扰。如果喂鸟的行为导致垃圾或食物垃圾散落在公共区域，这可能会被归类为乱扔垃圾。如果地方政府确定喂鸟会造成浪费和环境问题，则可以对乱扔垃圾处以罚款。

 

另外，在某些情况下，特定的公园、保护区或历史遗址可能有自己的关于喂养野生动物（包括鸟类）的规则和规定。违反这些规定可能会导致罚款或其他处罚，因为其目的往往是保护本土野生动物或保持清洁和公共卫生。

 

还值得注意的是，许多野生动物组织鼓励负责任的鸟类喂养——使用适当的食物，并以不会造成滋扰或伤害野生动物的方式进行。所以，丽莎建议，如果您考虑在公共场所喂鸟，建议您向当地政府核实是否有任何具体规定或指导，以避免潜在的罚款。

 

咱们回到本案，本案故事子涉及“反社会行为”，它与我们前段时间报道的一名97岁老太太以及她儿子因在自家花园喂鸟被罚款2,500英镑的案子相同：《在自家花园给鸟儿喂食，犯法？》

 

在该案中，97岁的安妮·西戈(Anne Seago) 和 77 岁的儿子艾伦 (Alan) 被告知，如果他们继续在布莱克浦 (Blackpool) 附近的花园里为鸟类提供食物，他们不仅要面临罚款，还可能被迫赶出房产。

 

 

说到“反社会行为”规则，咱们要回到2014年。当时，《2014年反社会行为、犯罪和警务法案》出台，随后，各地政府利用该法案来解决邻里纠纷问题。只要人们的行为属于该法律定义的“反社会行为”，当地政府就可以下发社区保护通知（CNP）对其进行相关处罚。对于这类处罚，市政府官员可以当场处以100英镑的罚款，不遵守规定的可能会被处以2,500英镑的法院罚款。

 

根据相关规定，反社会行为指的是“一个人的行为导致或可能导致非同一家庭的人受到骚扰、惊吓或困扰”。于是，英国各地议会利用该法案对喂鸟、哭泣、弄脏窗户和其他各种所谓的反社会行为的人处以罚款。

 

按照他们的理解，这些行为都导致非同一家庭的人受到骚扰。根据《信息自由法》提供的详细信息，2014年10月至2015年10月期间，英国有107个议会发布3,943项社区保护通知（CPN）。其中，Newham 市议会发布了1,486条CPN和8,795条CPN警告，而Wakefield 则发布了 802 条。利兹市议会承认，他们大范围使用这些命令，但不知道具体数字。

 

具体的数据还显示，其中四个议会（东德文郡、北德文郡、康威和埃克塞特）针对在花园里喂鸟发出了许多通知，三个议会（巴斯、南格洛斯特郡和阿什福德）针对街头表演发出了通知，还有18个针对凌乱的花园。五个议会（沃尔瑟姆森林、诺丁汉、戈斯波特、兰贝斯和 布里斯托尔）针对日本虎杖发布了 CPN，一些议会还发布了针对在家中“在家中争吵/喊叫/哭泣”以及“邻里纠纷”的发出该惩罚通知。

 

2015年4月1日至2015年12月31日期间，有254起因未遵守通知而被起诉的案件，其中200起成功。

 

虽然，这样的规矩确实可以确保社区的安全和健康，然而，它还是有些争议的。很多群众感到有些不公平，有网友评价：

 

“如果你不能在自己的房子里哭泣，或者在花园里喂鸟，那么家作为不受外界需求影响的私人空间就没有任何意义。这些命令还将一些被视为正常甚至积极的活动定为犯罪，比如说，皇家鸟类保护协本来是鼓励在花园里喂养野鸟的，现在不被允许了，真的不公平。”

 

丽莎也明白，有些规则对于一些群体来说，可能是有些不公平。然而，这就是目前的规矩，在议会没有改变当地规则之前，咱们建议还是得要向当地政府查查看看居住的具体要求，保证您不要做出一些对社会带来一些破坏或者影响的行为。

 

 

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