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新闻与见解

Uber(优步)这家互联网科技公司一经推出就受到了乘客们的追捧,这不仅仅是一开始Uber的“撒币补贴”,其低价高效的服务体验也给乘客的出行带来了极大的方便。

 

自2010年Uber横空出世,就在世界各大城市横扫当地的出租车行业,目前Uber已经在全球约70个国家的10,500个城市运营,年营业额高达372.81亿美元,是全世界最大的汽车服务公司,每月有超过1.5亿活跃用户,每天帮助2800万人次出行。

 

如此庞大的体量,也让Uber成为众矢之的。毕竟,这家公司的出现可是抢了传统出租车行业的饭碗。

 

不仅如此,Uber还将其司机定义为零工或独立承包商,这种做法也引起了广泛的批评和法律挑战。

 

此前,Uber在世界各地已经遭遇了各类法律挑战。今天(5月2日),Uber在伦敦被告上法庭,有超过1万名伦敦出租车司机对Uber发起了集体诉讼,案件标的高达2.5亿英镑(约合22.6亿人民币)。

 

那么,伦敦出租车司机因何向Uber发起集体诉讼?这场诉讼会导致Uber退出伦敦吗?

 

 

Uber自诩为互联网公司,逃避监管和法规?

 

上文中我们提到,Uber的出现是具有革命性的,这不仅仅是增加了人们出行方式的选择,更是让人们获得了更好的出行体验。

 

然而,Uber的业务对于传统出租车行业来说,恐怕是一次“降维打击”。

 

但是这样具有“颠覆性”的运营模式也导致了一个问题,那就是Uber的业务并没有考虑到不同地区的法规问题,从某种角度来看,Uber的运营是“非法的”。

 

但是,Uber给出的解释是:“Uber是一家科技公司,并不是一家出租车公司,因此它不受出租车公司的法规约束。”

 

如果Uber在某一地区遭遇了司法挑战或是面临监管机构的反对,Uber就会呼吁公众支持自己,并在各种游说下希望改变监管规定。

 

在美国,Uber曾在多哥城市被当地的出租车公司起诉,指控Uber违反出租车法规的行为是一种不公平竞争,或是违反反垄断法,尽管部分法院确实认定Uber有故意违反出租车的规则,但是Uber在所有的案件中均胜诉。

 

简单来说,Uber的策略就是利用“法不责众”的道理,给监管机构、公权力施加压力,从而使得Uber得以继续运营。

 

 

Uber与伦敦出租车行业、监管方和旗下司机的数年缠斗

 

在伦敦,红色的双层巴士,黑色的出租车是这座国际都市的标志。

 

黑色出租车(Black Cab)以宽大的车体,优质的服务,能够使用公交车道通行等优点在伦敦运营,但是伦敦出租车的价格也是相对较高的,因此普通工薪阶层并不是出租车的主要受众。

 

随着Uber进入伦敦市场,伦敦出租车行业受到了强烈的挤压,因为Uber的价格的确是相对便宜的,并且更为方便和快捷。

 

于是,伦敦出租车行业与Uber之间的纠葛在这时就已经浮出水面了。他们与前Uber司机、政界人士一同向监管机构施压,要求Uber退出伦敦市场。

 

2017年伦敦交通局(TfL)宣布,在2017年9月30日结束之后,Uber将不再获得私人出租车运营商许可证,这样Uber不能在伦敦市域内合法运营。几乎就是在说:Uber将被踢出伦敦市场。

 

消息一出,Uber表示非常震惊,并立即在法庭上提出质疑,并表示:Uber在伦敦有超过350万客户,有4万名有执照的司机在Uber平台运营。如果伦敦交通局强制让Uber离开伦敦市场,那将会导致4万个家庭面临失业的风险,广大伦敦市民也无法享受便利的出行服务。最后,Uber还上纲上线,认为伦敦不是一个开放的城市,对这些为消费者带来变革的公司关闭了大门。

 

面对这样的压力,伦敦交通局不得不给Uber再次颁发运营许可证。尽管如此,当时的Uber面临着另一项法律挑战——那就是Uber的司机到底算是自雇(个体经营者),还是雇员。

 

在Uber眼中,旗下的司机是自雇者,他们需要自己承担相应的保险和税务,并且不享有某些就业权利,比如国家最低工资和假期工作。但是在Uber司机眼中,他们希望被定义为雇员,这样就能获得一定的劳工权益。

 

2021年3月,最高法院裁定Uber司机是工人,不属于自雇(个体经营者)。这的确让Uber司机们感到欣慰,但是羊毛出在羊身上,对于乘客来说,他们所需要支付的费用就更高。

 

2022年3月,Uber在伦敦的运营许可再次即将(2022年3月27日)过期,这意味着它又要和伦敦交通局进行一次交锋。在这一轮的审核中,伦敦交通局认为Uber达到了其标准,于是下发了30个月(2.5年)的运营许可。

 

这意味着,到2024年9月,Uber又将面临运行许可的困境。

 

 

许可证即将到期,Uber又遇2.5亿镑法律挑战

 

目前,距离Uber在伦敦的运营许可证到期日还有4个月的时间,在这个节骨眼上,Uber继续被伦敦出租车司机被刺,案件标的达到2.5亿英镑。

 

根据英国《金融时报》(Financial Times)的报道,这一诉讼来自伦敦10,500名出租车司机,他们向伦敦高等法院指控Uber在2012年时,以不正当方式从伦敦交通局获得了运营许可证。

 

代表伦敦出租车司机的诉讼索赔机构RGL Management表示:Uber允许其司机直接接受客户的预订,而不是通过小型出租车服务等中央系统获得订单,因此违反了私人出租车许可规则,而这种预定系统是“非法的”,Uber在2012年为了获得运营许可证,故意误导了伦敦交通局。

 

而在这一期间,由于客户数量减少,伦敦出租车司机必须延长自己的工作时间才能与Uber进行竞争,他们蒙受了超过2.5亿英镑的损失。其中,个别司机可能有资格获得高达2.5万英镑的赔偿。

 

可以说,这一次伦敦出租车司机是“刨根问底”,不仅翻旧账翻到了Uber第一次拿运营许可证的“故意欺瞒”,还要索取巨额的赔偿。

 

假若伦敦出租车司机获得了胜利,那么Uber不仅需要支付这一高额索赔,还有可能无法在9月顺利获得新的运营许可证,也就有可能被迫离开伦敦。

 

那么,Uber有可能败诉吗?

 

从目前丽莎所能获知的消息来看,Uber能否获得这场诉讼的胜利还不明确。

 

从目前Uber的回应来看,他们认为伦敦出租车司机的旧说法是完全没有根据的,目前Uber在伦敦是属于合法运营,获得了伦敦交通局的完全许可。

 

这种追溯过往决定的案件,需要索赔方能够拿出明确的证据来证明Uber在当时申请执照时有“故意隐瞒”的行为,但相对来说是难以证明的。

 

另外,至于2.5亿英镑的赔偿,也需要索赔方拿出实际的数据来说话,证明Uber的出现给出租车司机带来的实际影响。一般来说,这需要第三方独立的数据和报告。

 

就以上两方面来看,对代表伦敦出租车司机的诉讼索赔机构RGL Management来说,诉讼难度还是不小的。

 

如果该案没有被立即驳回,那么Uber 被指如何误导伦敦交通局运营系统工作的信息披露将会非常有趣。然而,在此类案件中,集体诉讼在公众披露之前达成和解的情况并不少见。达成和解通常是为了避免漫长的法律诉讼和潜在的声誉损失。我们将拭目以待这一特殊案件的发展,以及是否会通过法律程序揭露Uber的运营情况。

 

由于此案刚刚发起诉讼,丽莎也会在日后为大家跟进分享。如果您在企业运营中遇到了任何不正当竞争或其他问题,欢迎咨询丽莎诉讼部。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

近年全球经济变差,要找一份好的工作并不简单,要找到愿意办理工签的就更加困难。

 

试想象,您经历多重考核后,终於成功取得英国4大会计行的工作机会。在申请工签途中对方却突然反口,说不要您了,还倒过来指责您在面试过程中作弊,这时候,在法律上您能做些什么?

 

也许您已经因此而放弃其他工作机会,已经辞去原来的工作,申请签证也花了一大笔金钱。而且,您根本就没作弊,您能反告对方获得赔偿吗?

 

在这种情况下,双方是否已经形式合同?这算是违反合同吗?

 

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同时,如果大家对于商业方面有更多疑问,或者根据您自身情况有什么问题,都可以直接询问丽莎商业部。进一步向我们发问喔!

 

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Shannon Chan

一直以来,英国的外卖及外卖配送行业被内政部认为是非法打工的“重灾区”。

 

英国移民局也在一直暗访和收集信息,我们时不时就能看到移民执法部门对某一地区的外卖和外卖配送行业出手整治的消息。

 

根据内政部本周的最新公告,4月30日与英国的3家外卖平台——Deliveroo,Just Eat和Uber Eats进行了会谈,要求这些外卖平台公司加强安全检查,严查非法打工的情况。

 

那么,外卖配送行业到底有多少非法打工者?为什么这一行业会成为非法打工的聚集地。就外卖配送平台来说,他们将会采取怎样的措施?

 

 

租账号来打工,外卖骑手黑市内幕

 

根据英国媒体的调查,在过去3年时间里,有超过10万人订阅了外卖骑手相关的Facebook群组,而外卖配送黑市的内幕就暗藏于此。

 

调查记者花费了数周的时间来监控15个相关的Facebook群组中的数百条消息,发现了很多人在群组内意图租用他人的账号来非法打工。

 

在大多数情况下,这些意图租用他人账号的人往往在英国没有合法的工作权利,或者他们已经被官方“拉黑”,不能通过自己的信息继续在外卖平台工作。因此,就有人出租自己已经通过审核的账号,并获取一定的“租金”,租金通常为每周70至100英镑。

 

甚至,有一些人在Facebook群组中出售自己的外卖平台账号,售价高达5,000英镑。

 

尽管租用账号或购买账号的价格非常高,但是一些非法打工者在没有其他出路的情况下,也不得不承担这样的成本进行工作。

 

因为随着非法打工罚款的上涨,很多商家不愿再雇佣没有工作权利的外来移民,在没有“更好的工作机会”的情况下,外卖配送工作可能是最好的选择,因为他们仅需一辆摩托车,甚至是自行车,另外仅需租用一个平台账号,即可在英国赚钱工作了。

 

并且,由于这一类型的工作场所相对不固定,非常容易躲避内政部的抓捕行动。

 

这也是为什么,在Facebook群组中数十个类似的群组,成员多达10万人,可见外卖配送的行业内幕和地下产业链。

 

从某种角度来看,这种地下黑市出租外卖平台的行为,更像是一种现代奴隶制,让更多没有身份的人在英国被剥削和打压。

 

 

外卖平台为何不加强监管?

 

很多人会认为,是否是外卖平台相对宽松的注册限制导致了这样的情况呢?

 

的确,外卖平台此前对于外卖骑手的注册和监管的确是存在一定漏洞的。他们往往仅在注册账号时对申请人进行审查,当账号注册审查通过后,在账号使用过程中的监管则相对较少。

 

就目前所知的数据来看,Deliveroo和Uber Eats的注册骑手数量为12万名,而Just Eat的正式注册骑手数量还不到2,000人。

 

对于这些平台来说,配送骑手也是他们业务中的重要一环,如果没有足够的骑手来完成订单,那么外送平台也将无法正常运营。

 

从某种角度来说,外卖平台与骑手是共生关系,尤其是在过去3年时间里,由于英国脱欧和新冠大流行导致英国劳动力紧缺,外卖骑手这一类工作的劳动力更是非常紧缺,在这样的情况下,不少平台对非法打工都是“睁一只眼闭一只眼”。

 

这也是为什么在过去3年,能出现这样初具规模的“地下黑色产业链”。

 

3大外卖平台承诺加强管理,日后直接检查移民骑手身份

 

4月30日,英国内政部发文,表示已经与英国3大外卖平台进行会晤。

 

Deliveroo、Just Eats和Uber Eats正在采取全新措施,直接检查骑手的移民身份和工作权,防止非法打工情况出现。

 

目前,Deliveroo已经在4月推出了新的检查流程,确保平台上的骑手必须具有在英国工作的权利,并加入了身份验证技术,防止非法打工的情况出现,也拒绝平台被不法分子滥用。

 

另一边,Just Eats和Uber Eats也表示将会推出身份查验检查,确保旗下的骑手均有在英国工作的权利,并确保所有骑手能够依照法律的要求来完成审核。

 

虽然这些平台都拿出了针对非法打工“零容忍”的态度,但实际上,这样举措对这些平台来说也是不小的打击。因为这些措施很有可能在短时间内导致可用骑手的下降,订单积压,最后无法顺利完成交付。

 

当然,合法合规做生意是底线,虽然外卖平台可能会出现短暂的“阵痛期”,但这是该行业所必须经历的阶段。

 

 

移民执法加强行动!未来几周内遣送卢旺达航班将起飞!

 

对于内政部的移民执法部门来说,打击非法打工目前已经成为他们工作的重中之重。

 

根据内政部透露的数据,去年的移民执法次数较前一年增加了68%,逮捕人数增加了一倍多。

 

并且,被遣送的人数也较前一年增加了三分之二。

 

根据内政部的纪录,今次发布有关外送平台加强审核外送员身份的公告,也已经不是他们初次对于这个产业出现非法打工现象的打击。在此之前,内政部其实已经有过不少执法行动,破获并抓捕了非法打工的骑手和身份租借者。

 

此前,他们也向各外送平台多次喊话,敦促他们必须采取更严格的检查。

 

随着《卢旺达遣送法案》正式成为法律,英国计划在未来9-11周内开始将申请庇护者遣送至卢旺达,遣送航班也正在准备之中。

 

根据英国内政部今天(5月1日)的通告,移民执法团队已经开始遣送卢旺达的第一阶段拘留行动。

 

移民执法团队近期将会大规模行动,进行具有针对性的移民执法活动。与此同时,内政部已经将拘留最大容量增加至2,200多个,培训200个专案工作者处理快速索赔,并准备了500名训练有素的护送人员。

 

不仅如此,英国内政部表示,商业包机已经预订,相关机场也处于待命状态。卢旺达方面也准备好接收来自英国的庇护申请者。

 

可以说,内政部这一系列的“组合拳”下来,让大部分非法打工者无处遁形。而这只是遣送计划的第一阶段,在内政部严厉打击非法移民的方针下,未来将有一波又一波的针对性行动出现。

 

在这里,丽莎再次提醒广大雇主和房东,鉴于内政部的移民执法团队已经开始行动,他们很可能在英国各地都采取更加密集的“非法打工”和“非法住宿”执法活动。如果您有相关问题,欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

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Shannon Chan

很多打工人可能在职场中都遇到过类似的情况:明明已经到了下班时间,自己的上级或老板还是频繁不断地联系自己,询问工作方面的问题。

 

如果偶尔因为紧急情况或者特殊原因,需要在非工作时间处理工作内容,这尚能够理解。但如果老板养成了这种“习惯”,时不时就会在休息时间打扰雇员的休息,让其处理事情,这种情况的确非常让人烦心。

 

毕竟工作时间和休息时间混杂在一起,已经分不清什么是工作,什么是生活了。

 

这种情况在新冠大流行之后尤为明显,因为越来越多的人开始在家工作,这就导致家庭生活和工作生活之间的界限变得越来越模糊。

 

在英国,如果雇主持续在非工作时间打扰雇员,是合法的吗?如果雇员时常遇到这种情况,应该怎么做呢?

 

 

澳洲先做表率!为打工人争取“断开权”

 

根据澳大利亚的新法提案,雇员有权在下班之后无视上级的消息,邮件或是电话,如果雇主持续在下班时间联系雇员,那么违规的雇主有可能面临刑事处罚。

 

在议会法案中,将上述劳工权利描述为“断开权”(right to disconnect)。简单来说,就是在下班时间与工作“断开的权利”。

 

澳大利亚的立法者认为,这将保护雇员的权利,并有助于恢复工作和生活之间的平衡。

 

具体来说,如果雇主在非工作时间联系雇员,那么违反规定的雇主有可能被罚款,甚至有可能面临刑事处罚。

 

目前,大多数澳大利亚参议员支持该立法。预计这一法案将会稍晚些提交给议会。

 

在欧洲,像法国、西班牙、爱尔兰和欧盟其他国家已经制定了类似的法律,赋予员工关闭设备,下班后与公司“断联”的权利。

 

 

英国有类似的法律吗?雇员可以与公司“断联”吗?

 

英国在《1998年工作时间条例》中规定了工人在工作时间、休息时间和假期方面的权利。

 

这些规定确保每周平均工作时间不得超过48小时,但是雇员可以自行选择退出此限制。在一些高强度的行业或岗位上(比如,投行),很多人在签署雇佣合同时,也会同时签署一份声明,表示自己自愿退出法律所限制的每周48小时工作限制。

 

但一般来说,英国大多数行业和岗位的工作时长在每周35-40小时之间,基本都是符合法律要求的。

 

也就是说,英国法律中区分了“工作时间”和“休息时间”,如果雇主期望雇员在约定的工作时间之外处理工作电话和事务,则可能会侵犯他们的休息时间。

 

一般来说,雇员需要理解雇佣合同中提到的细节。比如,雇佣合同中应当明确规定工作时间,任何在约定时间之外的工作都需要经过双方同意,并在可能的情况下给予补偿。

 

如果没有此类协议,那么员工通常没有法律义务在工作时间之外接听工作电话或处理工作。

 

在英国,很多公司在执行另一种政策:通过一种名为“替代休假”的方式,可以获得加班补偿。这包括正常工作时间之外处理工作电话所花费的任何时间,累计在一起从而增加休假时间。

 

从目前来看,英国没有对应的法律来要求公司雇主不得在下班后与雇员联系处理工作事务,更没有类似澳大利亚加入刑事处罚的内容。

 

下班就断联,工作与生活如何达成平衡

 

在很多人看来,在正常工作时间之外仍在继续工作,可以表现出对工作的热爱和承诺,并且有可能带来职业发展,比如得到上级的任用和晋升。

 

当然,也有人认为,达成工作与生活的平衡是更加重要的,工作只是生活的一部分,并不是生活的全部。

 

从某种程度来说,下班就断联的确是所有打工人都期望的,这也是正常符合工作状态的。但是否要追究雇主的刑事责任,在这一点上还是有不少人持有反对意见的。

 

有人会认为,这根本就不可能实现,因为在某些极特殊的情况下,雇主不得不去联系雇员去处理一些真正紧急的问题,如果是这样的情况下,也需要雇主承担刑事责任吗?

 

的确,单靠法律来划定工作与非工作的界限,一定要争个黑白分明,在某些情况下是做不到的。

 

 

不论是雇主还是雇员,需要双方建立清晰的了解,双方应当明确什么是真正需要紧急处理的问题,建立了这样的共识,在出现某些紧要问题,需要在非工作时间处理时,才不会让双方产生负面的情绪,对健康产生负面的影响。

 

其实在英国,雇主越来越重视和尊重雇员的休假,也能认识到休假对于心理健康和保持生产力的持续的重要性。

 

在很多公司,不少公司也建议雇员保证生活与工作的平衡。在具体的实施过程中,也是有很多办法可以借鉴的:

 

在工作邮箱中设置自动回复,告知对方自己的工作时间,如果遇到紧急问题可以使用其他的联系方式。

 

在工作通讯工具中添加类似的信息,比如在状态栏中标注工作时间等。

 

雇员与雇主需要就下班后工作的必要性进行公开讨论,找到双方都可以满意的解决方案,以免出现不必要的误会和问题。

 

 

丽莎小结:

 

其实总结来说,找到工作与生活正确的平衡点是至关重要的。

 

在英国,法律规定了工作时间和休息时间的总体准则,作为打工人,了解雇佣合同中的权利是必备技能。

 

那么,是否应该下班就“断联”,除了法律的规定之外,还是需要更多地去考虑职业福祉和个人幸福感。

 

如果一股脑地将其塞给法律,一刀切式地来划定工作与非工作时间的界定,恐怕在某种程度上并不能完美的解决这一问题。

 

因此,雇主和雇员之间进行沟通和互相尊重,达成平衡和默契更加有利于双方。彼此双方都尊重工作义务和个人福祉的平衡点,或许才是维持健康和富有效率的工作和生活的关键。

 

但是,如果雇主得寸进尺,屡次三番在非工作时间联系工作内容,安排工作有关事宜,那么作为雇员,也势必要拿起法律条款来捍卫自己的权利。如果您遇到类似的情况,可以随时联系丽莎诉讼部。

 

除此之外,丽莎诉讼部的郭怡童律师也提醒广大雇主:

  • 雇主有责任关注员工的健康、安全和整体福祉。这一责任包括防止工作时间过长,因为长时间工作和繁重的工作量会导致压力、焦虑和抑郁等心理健康问题。
  • 雇主必须通过减少工时或工作量等合理调整来解决这些问题,尤其是当精神健康状况被视为残疾时。否则会导致残疾歧视和推定解雇的索赔。
  • 雇主可以协助员工调整健康的工作方式。这样不仅能履行法律义务,还能提高工作满意度和生产率,并营造积极的工作环境。另外,优先考虑工作与生活的平衡可以提高员工的忠诚度、留任率和团队的成功。

 

另外提醒大家一点,尤其是雇主和企业,关于员工缺勤时间内的安排:雇主和员工应就缺勤期间如何保持联系达成一致。不同类型的缺勤可能需要不同程度的沟通。

 

例如,休假期间可能不需要定期更新信息,但休产假的员工可能希望更频繁地联系,以了解工作事宜。

 

双方必须确定沟通的频率和方法,以及指定的联系人,如直辖经理或人力资源经理。对于雇主和企业来说,保持联系可为监测员工的健康状况提供机会,并在必要时提供支持。

 

在与精神健康有关的缺勤情况下,定期联系尤为重要,但应在员工同意的情况下进行,且不应让员工感到难以承受。在员工因各种原因(包括产假、收养假或其他法定假期)请假期间,雇主必须让员工及时了解可能会影响其工作的重要事项,如晋升、裁员或重组。

 

否则可能构成对缺勤员工的歧视。相关类型的其他咨询可以在ACAS的网站查询相关信息,或者咨询专业的法律意见。

 

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Shannon Chan

咱华人在英打拼,很多时候还真的有些无助。特别是钱紧张的时候,碰到一笔额外的支出要立刻付,都不知道怎么办了。这要是在中国,亲戚家人都在,一个电话就搞定了。在英国,还确实有点困难?大家可能有体验,英国本土人基本都不借钱的,或者百分之八十九十的人都不会轻易借钱给你。想找银行或正规机构?总得查看您一堆资料看信用。

 

丽莎知道这些日子不好过,但是呢,即使您实在缺钱——也得警惕那些“主动”江湖救急的陌生人,这些人有可能会是高利贷。哎,这些放高利贷的,一惹上就真的很麻烦。

 

前段时间,一位83岁的老太太被举报了。据说,她在过去20年中一直通过放高利贷来赚钱,专门盯准一些急用小钱的人。您别以为这位老太太年纪大属于弱势群体,并不像那些电视上的黑社会人高马大的,管她借钱应该不会有任何安全上的威胁?那您就太小看了这位老太太,调查人员称,她手段凶狠,并从借款人那里收取高达40%的利息。

 

 

英国最年长高利贷

 

这位老太太名叫塔比瑟·理查森(Tabitha Richardson),人称“英国最老高利贷”。去年,有人举报理查森的放高利贷的行为。

 

报道称,这位老太太盯准的目标群体是一些需要现金急救的弱势群体,这些人需要的现金数额都不算大,他们有的可能只是一时半会儿凑不上钱来交付“计划外”的开支。

 

接下来,这位老太太在追债的时候很有自己的手段,她会给这些借款人发威胁信息、上门拦截等等。这些高利贷借款人长期受到精神上的虐待,不断找钱来补上这一笔高利贷利息。

 

在过去20年,她一直都在做着非法放贷的勾当。根据目前提起的诉讼,她向7人放贷12万英镑,并收取40%的贷款利息。据了解,她从这几位借款人那里赚到173,195.92英镑。

 

其中一名男子向理查森借走了3.1万英镑,并向她支付1.24万英镑的利息。这名男子说,她每次都发多条短信来追债,恐吓他,如果他不定时把钱拿出来,她就上门来: “在我来找你之前,你必须跟我说话,并让我知道发生了什么事,要不然你走着瞧。”

 

另一名女性受害者借约4.63万英镑并偿还了 1.86万英镑的利息,她也收到威胁信息。理查森说,如果她不回电话走到哪她就跟到哪。“你知道我可以找到你。”

 

另一名男子刚开始只是借了2,000英镑,为了支付圣诞节的一些费用。从那以后,理查森几乎每周都会堵在他家门口收钱。后来,他每年申请两到三笔贷款,为期28周的贷款收取 40%的利息,并从另一笔1,850英镑的贷款中给理查森支付了765英镑的利息。

 

2022年8月,调查人员搜查了她的家,发现了大量财务文件和贷款簿——估计受害人还有更多。调查人员还在她位于格温特郡纽波特的家中发现了超过6,000英镑的现金,尽管她声称丢失了钥匙。

 

调查人员还发现,理查森以前曾经在一家合法的贷款公司工作。然而,她的个人放贷许可证早就在2003年到期。

 

专家调查小组的一位发言人表示:“高利贷者经常被刻板地描绘成一群拿着挥舞着棒球棒的硬汉。但塔比莎·理查森是女性,尽管她年纪大了,但她也对受害者进行威胁,当他们不偿还债务时就威胁他们,而且她明知受害者无力偿还债务,她还要进行威胁。”

 

去年八月,理查森在卡迪夫刑事法庭被判处两年监禁,缓刑两年。法官坦言,她避免立即监禁,部分原因是她的年龄。然而,她无视对借款人的法规,并粗暴对待借款人。她向受害者发出的这些信息在某种程度上具有威胁性,必须严惩。

 

最新的判决称,这名高利贷老太太必须要偿还她在过去所赚的所有资金(173,195.92英镑),否则将面临19个月的监禁。她的高利贷受害者将从中获得总计35,285英镑的赔偿。

 

媒体报道称,在法院,这位老太太最终承认自己在非许可证持有者的情况下从事需要许可证的金融活动、在非授权/豁免人员的情况下进行受监管的活动以及洗钱罪。 然而,这位老太太起初并不认为自己的行为有错的,她说自己借钱的主要原因是“帮助”这些借钱的人。

 

对此,法官极度反对:

“你通过非法借贷向弱势群体勒索钱财的案件,每借1000英镑收取400英镑利息。你收取的利息使这些借款人陷入了‘债务循环’,并利用他们牟利。你说你是在帮别人一个忙,帮助他们摆脱困境?”

 

 

什么是高利贷?

 

在英国,放债人必须获得英国金融市场行为监管局(FCA) 的授权才能合法放贷。未经FCA 授权的放债人违反法律,他们被称为高利贷者。高利贷者通常在家工作,收取非常高的利率,并且不会给您太多文件来确认他们与您所做的安排。这些无执的放债人,通常会盯准一些低收入家庭或者处于困难时期的家庭。

 

高利贷者经常采取其他非法行动来收取借给您的钱,例如:威胁使用暴力或拿走您的信用卡或贵重物品。在极端情况下,他们会强迫不付款的人卖淫和贩毒。当然,并不是所有向您借钱的人都是高利贷,您可以从以下方式来判断他们是不是:

 

1. 这个人想要利息,但没有给你任何文件,这些贷款文件工作应包括:

  • 贷款总成本
  • 投诉程序
  • 监察员详细信息

 

2.他们拒绝向您提供有关贷款的信息,这包括:

  • 任何利息
  • 当他们想要得到回报时,如果您不按时付款会怎样

 

3.他们想保留你的一些东西直到还清债务:

  • 你的手机
  • 护照
  • 储蓄卡

 

4. 如果你不按时付款,他们就会拿走你的东西

 

5.他们不断增加利息或费用,因此债务永远不会减少

 

6. 当您不付款时,他们可能会吓到您或对您实施暴力

 

 

如果您向高利贷借钱,该怎么办?

 

如果您一不小心和高利贷扯上关系,向他们借了钱。请记住,您没有法律义务偿还这些债务。如果贷款人未获得FCA许可,他们也没有办法合法追回债务。一些高利贷者都会恐吓人们,如果不还钱就起诉,甚至坐监,这是不可能发生的。另外,当您遇到这样的情况时,请立刻联系非法放贷团队举报和投诉该行为:

电话:0300 555 2222

电子邮件:reportaloanshark@stoploansharks.gov.uk

网站:www.stoploansharks.co.uk

除了向高利贷者借款之外,还有其他选择吗?

 

如果您真的非常缺钱,又没有亲朋好友可以借款;您的信用评级较差没办法向正规的借贷公司借钱,怎么办呢?即便您处于以上这种窘境,丽莎也要建议:千万不要向高利贷借钱,请务必找有执照的贷款方。有些贷款机构还是会给您提供贷款的。同时,您还可以尝试:

 

  1. 联系政府,寻求帮助

 

当地政府通常会有一些计划来帮助紧急需要资金的市民,大家可以尝试与当地政府联系。您还可以从Jobcentre Plus获取有关您的选择的建议。

 

  1. 信用合作社

如果您的收入比较低,并且需要短期借款,可以考虑从信用合作社借款。他们会提供一些利息比较低的借贷产品,同时,他们也考虑信用评级较差的人申请。

 

  1. 通过雇主提供的贷款计划

很多公司会向员工提供贷款计划,您可以尝试与人力资源部门交谈。询问他们是否可以提供任何短期援助,例如:预支工资,或者先借一笔钱再从每个月的工资扣除。

 

  1. 水电费方面的协助

如果您遇到燃气或电费拖欠问题,许多公用事业提供商可以提供帮助。

 

 

丽莎提醒

 

对于借款人来说,当您向某人寻求金钱时,请确保该人是您认识且可以信任的人。您不仅仅需要警惕在现实中遇到的高利贷者,还需要警惕网络上的一些人。数据显示,英格兰有十分之一的人高利贷人通过社交媒体来搜寻猎物。如果您向亲密的朋友或亲戚借钱,不要向他们施压或在情感上勒索他们借钱给你,最好是与家人或者朋友列一份字面证据,达成偿还款项的协议。

 

丽莎还要提前各位华人,如果您身上有很多闲钱,也千万不要想着通过做“高利贷”放贷人的形式来牟利。您不仅违反法律,您借出去的钱根本受不到法律保护,最终只是害了自己。

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

莎粉们周一好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 前移民大臣:英国政府须重启净移民数字,设10万上限
  • 今日起,移民执法开始行动,为遣送卢旺达做准备
  • 爱尔兰欲将寻求庇护者送回英国,英国极力阻抗
  • 大学毕业生庇护人数增长4倍,主要来自6所院校

 

 

→前移民大臣:英国政府须重启净移民数字,设10万上限

 

英国前任移民大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)近日在英国《星期日电讯报》(Sunday Telegraph)继续呼吁:要对英国的净移民实行上限,并且需要一个“更加严格的制度”。

 

此话是英国政府已经通过《卢旺达遣送法案》后,前任移民大臣对外界的发言。

 

在他看来,《卢旺达遣送法案》并不能完全解决非法移民寻求庇护的问题,并且这是一个“政策坟墓”,不会从根本上解决人们跨越英吉利海峡的情况。

 

不仅如此,他还激进地认为,英国的合法移民群体是一个“更大的丑闻”,因为这里涉及的人数更多,并且敦促要尽快实施净移民上限。

 

从数字对比来看,在2023年有大约3万名非法入境者来到英国寻求庇护,而合法移民人数却高达120万人,两者根本不是一个数量级的概念。

 

并且,詹里克认为:英国的净移民人数需要控制在“数万人”,并且需要建立一个限制性更强的制度,重点吸引高技能、高薪资的移民,让外来移民成为经济的净贡献者。

 

詹里克的言外之意已经很明显,他着重强调合法移民的数量,认为这才是解决英国移民问题的重点,而非法移民问题不是靠一个法案就能解决的,即便能够将他们遣送至卢旺达,但他们还会源源不断地冒险来到英国。

 

但《卢旺达遣送法案》最后是否能够达成它的目标,我们仍需要时间来检验。

 

→今日起,移民执法开始行动,为遣送卢旺达做准备

 

根据《卫报》报道,内政部的移民执法团队将于今天(4月29日)在英国各地启动一项重大行动,拘留寻求庇护者,为将这些人遣送卢旺达做准备。

 

报道中称,此项行动比之前的计划提前了几周。可以看出,内政部一直等待《卢旺达遣送法案》的通过,随即开始执行遣送计划。

 

预计,被拘留的非法移民将立即被转移到已经为行动做好准备的拘留中心,并一直关押到他们被送上飞往卢旺达的飞机。其中一些将被安排在今年夏天起飞的首趟航班上。

 

上周通过法案时,内政部已经承诺将拘留空间增加到2,200个;为了快速地处理索赔,已经安排了200名训练有素的专门案例工作人员随时待命;司法部门已提供25个法庭,并确定了150名法官。

 

可以说,内政部已经做足了充足的准备,开始大规模进行移民执法活动。

 

英国保守党政府决心证明“卢旺达计划”是奏效的,首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)也认为目前打击非法移民是保守党竞选的核心。

 

这也是为什么,保守党政府会在法案通过后就立即开始准备行动。

 

毕竟,对于保守党和苏纳克来说,需要抓紧一切时间在大选之前做出一些成绩,否则,保守党可能在大选中落败。

 

但是这样的行为也会被很多人所唾弃,不少律师、活动人士和慈善组织认为这一政策是不人道的,是会引发冲突的。

 

更有人认为,只有在下次选举中让保守党政府下台,才有可能“一劳永逸地”摆脱遣送非法移民的国家行为。

 

在这里,丽莎还是要再次提醒广大雇主和房东,鉴于内政部的移民执法团队已经开始行动,相信在英国各地都会出现一次“非法打工”和“非法住宿”的执法活动,如果您有相关问题,欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

→爱尔兰欲将寻求庇护者送回英国,英国极力阻抗

 

随着《卢旺达遣送法案》被通过,很多寻求庇护者开始寻找新的庇护国家,而其中最为方便的就是爱尔兰。

 

近期,前往爱尔兰的寻求庇护者中有80%是来自与北爱尔兰的陆地边境的。

 

因此,爱尔兰政府认为,这些从北爱尔兰(英国的一部分)前往爱尔兰寻求庇护的人会被送回英国。

 

而英国政府对此的态度是非常明确的:英国不会接收任何人。

 

英国政府消息人士表示,如果伦敦(英国)与布鲁塞尔(欧盟)没有达成更广泛的协议,那么英国不会接收任何来自爱尔兰的寻求庇护者。

 

这是因为,穿越英吉利海峡的寻求庇护者中,大部分都是途经欧盟国家(比如,法国)来到的英国。从理论上来说,寻求庇护者应该在他们到达的第一个国家寻求庇护,而不是随便在任一国家都申请庇护。

 

在英国看来,英国理应把这些寻求庇护者送回法国,但是欧盟并不同意这么做。这也是为什么英国不会接收任何来自爱尔兰的寻求庇护者。英国将继续专注于实施卢旺达计划。

 

其实,爱尔兰也有其“卢旺达法案”。此前,爱尔兰曾将英国指定为可以遣返寻求庇护者的“安全第三国”,但上个月爱尔兰高等法院裁定,这违反了欧盟法律,阻碍了进一步的遣返。

 

 

→大学毕业生庇护人数增长4倍,主要来自6所院校

 

可能很多人认为,一些来英国读大学的留学生一般都会返回母国,或是在英国找到工作,很少会选择申请庇护。

 

然而实际上,截止至2023年3月的过去一年中,留学群体中既有6,136件庇护申请,这一数据比前一年增加了4倍多。

 

而其中,有多达2,195件庇护申请集中来自5所大学和一家教育赞助机构。也就是说,在申请庇护的英国学生中,有超过三分之一都是来自这6家教育机构。

 

根据统计,这6家教育机构分别是:

  • 英国学习集团(Study Group UK):804人
  • 朴次茅斯大学(University of Portsmouth):395人
  • 德蒙福特大学(De Montfort University):310人
  • 赫特福德郡大学(University of Hertfordshire):275人
  • 考文垂大学(Coventry University):217人
  • 创意艺术大学(University for the Creative Arts):194人

 

这些大学和教育机构被批评为:推销移民,而不是教育。

 

日前,内政大臣詹姆斯·克莱弗利(James Cleverly)已经宣布对“毕业生签证”进行审查,但从上述的数据来看,不清楚这6家教育机构的行为是否会被考虑不再授予其学生“毕业生签证”的可能性。

 

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 各大银行确认提高利率,抵押贷款成本上升
  • 伦敦市长呼吁:业主应有权拒绝支付服务费
  • Zoopla数据:房价保持稳定,销售量在上升
  • Chiswick Tower将改建成共同居住空间
  • 法律更新和扩大卖家对报告日本虎杖的责任

 

 

几家大型银行上调抵押贷款利率

 

最新消息称,英国四大银行汇丰银行、NatWest、巴克莱银行和利兹建筑协会分别都提高了定期贷款利率。但是,并非所有的产品的利率都提高了。

 

大约160万房主的固定利率交易将于今年结束,许多房主可能面临更高的每月还款额。

 

由于市场预测,由于通货膨胀顽固,英国央行可能不会像预期那样削减借贷成本,因此,利率正在上升。汇丰银行已将贷款价值比为60%的两年期固定从4.63%提高至4.83%;同时,该银行还把贷款价值比为60%的五年期固定抵押贷款利率从4.24%提高至4.48%。

 

NatWest已将现有客户转向新交易的同等“转换产品”从4.89%提高到 4.99%,从4.39%提高到4.49%。

 

巴克莱银行表示,他们的大部分产品都上调了利率。最高贷款额为57万英镑的两年期固定利率从上周的5.66% 升至 5.76%,而五年期固定利率则从 4.90%升至5.00%。

 

利兹建筑协会还提高了某些产品的价格。两年期和五年期固定利率从4.39%升至4.54%,从4.54%升至4.69%。

 

金融信息公司Moneyfacts的数据显示,周二平均两年期固定抵押贷款利率为5.83%,较前一天的5.82%略有上升,而平均五年期利率则维持在5.40%不变。

 

莱坊 (Knight Frank) 机构的汤姆·比尔(Tom Bill) 预测,房主还需要很长时间才能获得低于4%的抵押贷款利率。

 

 

英格兰的承租人应有权扣留服务费

 

伦敦市长萨迪克·汗表示,英国议会需要制定一项法律来保护市民免受房东不公平且不明原因的服务费加价行为,承租人如果遭受巨额不公正服务费,应该有权拒绝付款。

 

据了解,伦敦有140万套租赁房产,占英国所有此类房产的四分之一,许多居民都在经历着服务费疯狂大涨的烦恼。英国一些最大的住房提供商每年大幅增加数千英镑的服务费,导致一些居民陷入严重的财务困境。

 

另外一份数据表示,在伦敦,许多市民通过共有产权计划(shared ownership properties)购买房产,该类房产的服务费增加40%以上,目前全国至少有1000人威胁拒绝付款。

 

在许多情况下,居民抱怨说他们根本没有得到服务费上涨背后证据的详细信息。一些共享所有权房屋的人表示,现在的服务费高于他们必须支付的租金份额。从本月初起,居民的服务费从每月125英镑上涨到417英镑。

 

伦敦市长表示,议会正在审议的租赁权和永久业权改革法案应附有扣留不公平和不明服务费的权利。对于一些住在公寓或者共享所有权房产中的人来说,这些服务费不公平上涨的行为已经对他们造成严重的经济损失。

 

根据伦敦市长的提议,承租人可以拒绝支付没有书面证明合理的服务费。他还呼吁赋予住房监察员更多的权力来控制服务费的水平和增加,并使承租人更容易、更便宜地将房东告上法庭,作为最后的手段。

 

“虽然许多房东采取了负责任的行动,但我们需要赋予承租人更大的权利,让他们能够对那些不负责任的人采取行动,赋予新的补救权力,并能够拒绝支付不合理的服务费。如果承租人的服务费大幅上涨,而没有明确解释其支付的费用,他们应该能够采取一些措施,包括在法律上拥有更强的权利。

 

我将继续致力于结束现有的租赁所有权制度,并引入普通产权作为伦敦和全国各地公寓业主的新默认保有权。”

 

 

房价稳定,销量上升

 

Zoopla的最新数据表明,现在的房地产市场比疫情发生之前更加平衡稳定了。目前,可供出售的房屋数量持续增长,但房价通胀基本保持不变。在这样的情况下——更多的待售房屋和新的买家信心意味着可以促进更多的销售。

 

数据显示,与去年同期相比,达成的销售增长了12%。2024 年前4个月,待售房屋数量也高于2023年前4个月。

 

Zoopla的研究执行总监理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示:“在经历了一段销售较低时期、2022年和2023年抵押贷款利率飙升之后,房屋销售渠道现在正在重建。我们的数据显示,房地产市场仍有望在2024年完成110万套销售,比 2023年增长10%。”

 

2024年2月,购房抵押贷款批准量同比增长32%,再次回到疫情前的水平。

 

此外,目前房价继续保持稳定,年度房价通胀自上个月以来基本没有变化。截至2024年3月,该比率目前为-0.2%。其中,英格兰南部和东米德兰兹等五个英国地区的房价继续下跌,但跌幅有所放缓,英格兰东部房价跌幅最大(-1.7%)。

 

然而,在英格兰北部、西米德兰兹、威尔士、苏格兰和北爱尔兰,房价通胀已进入正值,贝尔法斯特的房价上涨了4.5%。

 

在英格兰南部,房价较高,购房者因抵押贷款利率上升、收入增长缓慢和生活成本上升而受到的打击更大。这反过来又影响了房价,因为卖家为了吸引销售而设定较低的要价。英格兰南部95-100%的房屋所在市场目前价格正在下跌。

 

“我们预计 2024年房价将继续坚挺,但我们预计房价通胀不会开始加速。目前的价格通胀趋势以及英国南部和其他地区之间的差异预计将在未来几个月继续存在。很大程度上取决于利率前景及其对抵押贷款利率的影响。”

 

神秘投资者计划改造Chiswick Tower

 

Chiswick Tower(奇西克大厦)是位于豪恩斯洛(Hounslow) 的商业地产,总共有19层专用办公楼,该地产建于1966年,是IBM的总部。1992年IBM离开后,Chiswick Tower经过重大整修后,BSI(英国标准协会)于1995年接管这栋大厦。

 

2010年,Chiswick Tower对外出售。2013年被爱马仕房地产公司 (Hermes Real Estate) 以据称5,650万英镑的价格收购了这栋大厦,并继续作为办公空间出租。

 

2023年的时候,这栋大厦再次放入市场——它与其他三座标志性办公楼一同以1.952亿英镑的价格放入市场。据说,只有奇西克大厦售出,其他建筑都被撤回。资料显示,该大厦卖给了一位据报道来自中东的私人投资者,具体的交易金额未公开。

 

最近,Homes&Property 获悉,这名有钱的中东投资者在重金购买伦敦西部奇西克大厦 (Chiswick Tower)后,计划将其改造成拥有415个床位的共享居住空间(Co-Living)。

 

(在这里给大家解释一下,共享居住计划也称大规模合住计划,这几年比较火。这类房产项目提供给完全私人的房间和浴室,居住者一起共用厨房和生活设施的住宿形式。大家还可以在公共区域参加社区建设服务,例如瑜伽课程和联合办公空间。)

 

此外,作为这些计划的一部分,这栋大厦拥有190个停车位的停车场空间将适用于政府的“经济适用住房计划”,出售给首次购房者。

 

今天,房地产贷款机构ASK Partners (ASK) 宣布,已提供1,820万英镑贷款来支持改建这栋大厦。

 

“我们很高兴能以这个开发点为抵押提供贷款,我们的客户有一个非常完善的商业计划来重新调整这座建筑的用途,为已经理想的开发场地增加价值,我们确实看到了越多越多人对共享居住的需求,因为这种设置在毕业生和年轻专业人士中越来越受欢迎。”

 

 

日本虎杖责任的延伸“使供应商面临诉讼”

 

日本虎杖是一种入侵杂草,可能导致房屋下沉和开裂。虽然没有法律义务将其从财产中清除,但那些允许其传播到野外或者隔壁邻居的人可能会面临起诉。另外,清除杂草可能会耗时较长且成本高昂。

 

据估计,英国约有145 万户房屋受到虎杖的影响,受影响的房屋可能贬值5-20%;在极端情况下,这个数字可能要高得多。

 

上周,律师协会发布更新后的TA6财产信息表,规定卖家有新的责任,必须更清楚地了解日本虎杖对房产所带来的风险,而未能正确识别风险可能会导致更多索赔。

 

据了解,表格第三版中引入的问题7.8 询问该财产是否受到日本虎杖“影响”,如果是,是否有适当的管理计划。

 

第四版TA6问题23.3中的更新措辞扩大了卖家的义务,以确定不仅在财产边界内,而且在“邻近或邻接边界的区域”是否存在日本虎杖。那么,如果卖家选择‘否’作为答案,你必须确定,你看不到地上有任何生长,也要确定它不存在根茎。

 

随着新的材料信息要求,卖家有责任在交易开始时主动提供更多信息,这将影响任何继续购买的决定,与去除日本虎杖相关的时间和成本可能被认为是一些事情这可能会影响交易决策。

 

如果买家随后不得不应对日本虎杖的入侵,而技术援助表格显示该房产上没有任何虎杖,则责任由卖方承担。然后买方对他们采取法律行动,这可能会产生数千英镑的法律费用。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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Shannon Chan

如果大家经常看丽莎文章,您应该清楚——无论您是想要缩小现有房产的规模,还是重新开发该房产,或者仅仅修缮改善房产,一定需要向当地政府或者律师事先了解该工程是否需要申请规划许可。如果您在没有申请许可的情况下开工,则涉嫌非法改造。

 

千万不要忽视它的重要性!!最近,伦敦一名房东因非法将房产改造成六套公寓,被罚款22万英镑(相当于人民币200万元),这可真的不是一笔小数目啊!

 

 

把House改造成六套公寓

 

2008年,一家房东公司(Pathfield Estates Ltd)在伦敦北部哈林行政区(Haringey)拥有一套House。他们想要投资这套房产做出租房,以及提高租金收入。于是,这一家房东公司把这套房产改建成五套公寓。

 

然而,他们的改造项目并没有向当地规划部门申请任何规划许可。这家公司似乎可以瞒天过海,没想到,当他们把房产成功改造成五套公寓后立刻被发现了。当地规划局立刻给这一家公司下发了通知,让他们马上拆除这五套房产,并把它恢复成原状。

 

然而,这一家房东公司似乎并没有按要求执行。

 

更没想到的是,2020年,当地行政部门再次登门拜访,发现这一套房产并没有恢复原样,反倒更夸张了——原来的五套公寓被改建成了六套公寓。

 

最后,该案件被送到当地法院,法院认定该房东公司的改建属于违法行为。由于该房东公司不按通知来执行,情况更为恶劣。随后,该公司两次上诉都被高等法院驳回。

 

上个月,英国高等法院宣判,这一家房东被罚款总共226,433英镑的罚款。

 

 

另外一个房东罚款8万英镑

 

无独有偶,最近,另外一名女房东也因同样的情况被罚了。

 

据巴金和达根纳姆行政区政府(Barking and Dagenham)消息称,这名女房东在该区域Fanshawe Crescent 36号有一套五居室房产(House)。2015年,她在没有获得必要的规划许可的情况下把其改造成两套独立的公寓。

 

当地议会的规划执法人员在检查时发现了,给这名房东发出了一份执行通知,禁止她改造这套房产,并要求将其恢复成单一住宅。据了解,该房东向规划局提出上诉但没有成功,规划局要求她必须要在2026年4月之前执行。

 

和之前的案子一样,这名女房东就是不听话,根本无视这一份执法通知。2016年11月,特别调查队人员到访该处所,发现该处所仍为两套独立单位,其中一套单位有租户,另一套则由业主占用。

 

2018 年7 月 4 日,这名女房东被传唤至 Snaresbrook 刑事法庭,法院已经对其进行定罪,并被命令支付200英镑的罚款、Barking 和 Dagenham 委员会 4,203英镑的费用以及30英镑的受害者附加费。此外,还根据《犯罪收益法》下达了总额为 19,784 英镑的没收令,总金额为 24,217英镑。

 

开庭日期结束后,这位房东对该房产进行了施工,一楼被拆除了,使该房产恢复到原来的五居室单元。

 

2018年5月,该房东向议会申请了出租该房产的房产许可证。由于当时拆除的执行通知仍然有效,规划执行官员也与私营部门住房团队一起参加了检查。

 

不查不知道,一查真的惊呆了。执行任务的官员发现,尽管这位女房东之前曾被定罪。但是,她还是想着其他方法来把房产变成两套单元——以赚取更多租金利润。

 

据悉,她在一楼墙壁被打开的地方安装了一扇锁着的门,该房产再次被分为两个住宿单元。其中一套公寓由租户占用,另一套由业主占用。最严重的是,官员发现租户的单位状况不佳,有进水和啮齿动物出没,因此发出改善通知。

 

2023年9月12日,女房东出庭,即便她对三项指控的罪行都表示不认罪,法官还是认定,这位女房东犯了三项罪名。2024年,法院做出了最终的判决,法庭命令她因城乡规划违规行为支付 7,500英镑的罚款,为每项改进通知违规行为支付500英镑的罚款,并向 Barking 和 Dagenham 委员会支付费用4,920.50 英镑。

 

总之,这位女房东总共需要支付78,620 英镑。如果不在三个月内按时支付,将被判处15个月的监禁。

 

 

改造房产需要申请规划许可吗?

 

如果您想要把房屋改造成多个单元,您必须要获得全面的规划许可,允许的开发权在这里不适用!更重要的是,如果您要转换的建筑物是受保护建筑,您很可能还需要获得受保护建筑同意。

 

将房产分割成公寓的问题一直都有争议的申请,要求很严格。您不仅需要满足房间/公寓尺寸的严格要求,还需要考虑当地的停车规则以及您所在议会的相关政策。所有政府都制定了自己的规划标准,很多时候,政府可以拒绝公寓改造计划。所以,您最好也不要想着可以先做再做追溯性申请。

 

所以,我们通常建议客户,在开展任何项目之前,最好能找到当地规划官员了解相关的情况。可以亲自、通过电话或通过电子邮件进行,看看自己的项目是否需要申请,该怎么申请以及什么样的申请通过率更高。

 

通过这个早期规划路线,您和您的设计师将能够了解在进行任何昂贵的工作之前需要满足哪些条件。更重要的是,如果您购买房产的唯一目的是将其改造成公寓,那么在最终购买之前与您的规划部门交谈可以防止您投资走进死胡同。

 

如果您在没有获得规划许可的情况下改造,政府有权命令您将其拆除。还需要注意的是,正如本案一样,如果您不按照法律执行,将会遇到更大的惩罚甚至牢狱之灾!

 

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

今天,我们来聊聊商业地产有关的话题。不管您是要在英国开餐馆、开超市或者开任何类型的零售店,门店招牌非常重要,它是吸引顾客的一大手段,也代表企业形象,直接影响品牌的传播度!

 

但是,在英国安装门店招牌有点麻烦,它涉及一些法律手续。

 

最近,丽莎在网上看到了一个事情,英国的某个小镇上的一家餐馆因为门店招牌面临难题了。当地政府通知该餐馆,必须要立刻拆掉其招牌,主要是因为他们的店招牌挂在当地最古老的建筑上,这栋建筑被列为一级遗产保护名单中。

 

那么,这家餐馆的招牌真的一定非拆不可吗?咱们开餐馆的时候,招牌还不能随便放?

 

 

餐馆被告知必须拆除招牌

 

据说这家餐厅在当地小镇上一栋古老建筑。为了吸引顾客,老板在商铺门口安上了一个餐馆的大招牌——作为餐饮店的老板来说,挂招牌是很有必要的。后来,餐馆的负责人也按照法律规定向当地政府申请追溯规划许可的申请。

 

然而,该申请遇到的难题主要是来源于这栋建筑。

 

由于该建筑属于一级保护建筑,当地规划局表示反对。拒绝该申请的官员说,这个招牌的位置、规模以及材料的使用,都会对这一级保护建筑有害。不仅损坏建筑的重要性,还会破坏其美观以及历史特征等等。

 

这位官员还特别强调,这绝对不是针对个别餐厅的,同一条街上的一家咖啡馆之前也遇到了同样的情况。他们也要求那家咖啡店拆除招牌或者改变招牌的位置。

 

听媒体说,这家餐馆现在面临很大的难题。经营人为餐厅付出了很多时间和金钱。这家餐厅的地理位置本来就不明显了,如果拆掉招牌的话,谁都没有发现它是一家餐厅,根本没有办法吸引顾客。招牌式唯一可以吸引顾客的方法。

 

据说,餐馆的负责人正对此案提出上诉。我们希望他们能够顺利。

 

 

商铺招牌有什么需要注意的?

 

很多人确实对关于招牌的法律问题不太清楚。

 

在英格兰和威尔士,不管是餐馆还是小吃店,或者是任何类型的店铺,如果您想要在建筑物上安装商店招牌的时候,必须要获得商店招牌的规划许可,这是法律要求,对于安全目的至关重要。但小于0.3平方米的商铺招牌则无需许可。另外还需要注意的,安装灯箱和照明标牌时,无论尺寸如何,也需要获得规划许可。

 

通常来说,当地的规划机构会负责审查您的申请,但是建筑物在伦敦,您可能需要直接找到伦敦市议会。国家公园内建筑上放置的任何招牌或者广告都是受到公园管理局管理,而不是当地规划局或议会。总之,您需要向当地政府了解谁负责这一块的。一旦您确定哪个部门在您所在地区提供规划许可,您就开始申请。

 

大多数机构都会使用比较简单的表格,您需要填写该表格。除此之外,您可能还需要做一些图纸来尽可能全面解释您的广告牌的位置、图像或者详细的信息。如果您可以详细说明招牌的类型和内容,会给您的申请带来一些帮助。

 

负责审查的部门会需要考虑三个关键问题,第一个是确定您的招牌是否获得建筑标志的规划许可,也就是说,符合当地的一些规划以及法律指南。第二方面,考虑您的建筑标志对公众来说是否安全。第三,他们还会考虑您的招牌或广告对当地社区带来的影响。

 

 

总的来说,地方政府还是希望与您合作,支持您的业务并促进当地经济。只要您的招牌符合这些要求,通过率还是比较高的。

 

但是,如果您的商铺刚好位于一些遗产保护名单列表上的建筑或者区域内,难度可能会大一些。您需要向当地规划局保证,任何类型的广告牌都不得损害其特征和外观,也不得遮挡或破坏建筑物的特定建筑特征。

 

如果您未获得同意,您有权向相关部门上诉来挑战他们的决定。

 

此申诉可以与官方广告申诉表一起提交,您可以从当地政府部门获取信息。通常来说,上诉需要在申请被拒绝后八周内提交。

 

如果您在未经规划许可的情况下已经安装商店招牌,政府可能有权要求您拆除。如果您不拆除,严重的话,可能会面临罚款和法律诉讼。

 

丽莎提醒一下,如果您害怕麻烦,那准备在选择店铺位置的时候,尽量避免这类遗产保护名单上的建筑或者区域。

 

我们还建议,您最好在安装店铺招牌之前就申请规划许可,而不是安装后再申请追溯申请,这样一来,您才可以确保拥有正确的权限。最主要的,您还可以避免在您无法继续使用喜欢的招牌的时候,产生任何不必要的费用——比如说,当地政府要求您拆除,走法律程序等等。

 

 

如果您在开店铺时也遇到了商铺招牌或者任何广告招牌等法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国4月销售额严重下滑,复活节提前成主因?
  • 英国电动车转型进行中,3月汽车产量却下降27%
  • 下周起,注册公司等费用将迎来上涨
  • 税局认错,不再关闭自我评估热线
  • 中资Temu或侵权,被英国Dr Martens告上法庭
  • 字节跳动拒绝出售TikTok

 

 

→英国4月销售额严重下滑,复活节提前成主因?

 

根据英国工业联会(CBI)的月度零售销售指标,英国4月份的零售指标遭遇了自2020年以来最糟糕的情况。

 

要知道,2020年4月时,英国首次因新冠大流行而封锁,而现在的指标仅次于这一时期。

 

4月份的月度零售销售指标从3月的+2暴跌至4月份的-44。这一指标衡量与去年同期水平的零售销售指标。说明2024年4月的销售额远不及2023年4月。

 

CBI的首席经济学家阿尔佩什·帕莱哈(Alpesh Paleja)认为:造成英国4月份零售额大幅下滑的原因,可能是与今年复活节提前有关。

 

往年的复活节全部假期都集中在4月初和4月中旬,而今年的复活节提前到了3月末。

 

这样的改变导致了消费者消费行为的前置,过多地集中在了3月份,因此,CBI对今年4月的数据持保留态度。

 

即便如此,英国4月的销售额快速下降也超出了人们的预期。而这样的情况也在打消零售商的信心。

 

→英国电动车转型进行中,3月汽车产量却下降27%

 

英国汽车制造和贸易商协会(SMMT)在本周表示:由于制造商减少现有车型的生产,英国3月份的汽车产品同比下降27.1%,这是6个月来英国汽车产量的首次下降。

 

与去年同期相比,2023年3月英国约有81,605辆汽车下线,而在今年3月份仅有59,467辆。

 

这是由于汽车厂商将汽车生产的大方向转向电动汽车。目前,电动汽车产量占总产量的三分之一以上,由于车型的逐步转换,导致了一些生产线的停工。

 

英国当前正在努力转向电动车生产,在2023年,英国纯电动车、插电式混合动力车和混合动力汽车的产量激增48%。

 

根据预测,预计今年英国汽车和轻型货车的产量将下降6.2%,至约94万辆。

 

与此同时,汽车制造厂商也在呼吁政府为消费者提供进一步的激励措施来促进电动汽车的销售和发展。

 

 

→下周起,注册公司等费用将迎来上涨

 

今年2月,英国公司管理处(Companies House)发布公告:英国公司注册费将会从5月1日起开始涨价。

 

部分常见的费用涨价如下:

  • 公司注册费(incorporation)将从原来的12英镑(线上)涨至50英镑;
  • 纸质注册从原来的40英镑涨至71英镑;
  • 当天公司注册(incorporation same day)将从原来的30英镑涨至78英镑;
  • 公司年审(confirmation statement)从原来的13英镑(线上)涨至34英镑;
  • 公司纸质年审从原来的40英镑涨至62英镑;
  • 海外实体注册(Overseas entities)从原来的100英镑涨至234英镑。

 

更多与公司注册相关的新费用请查看下方链接:

Changes to Companies House fees

 

丽莎在这里再次提醒您,如果您近期打算在英国注册公司,或是公司信息近期有更改,请在涨价前做好相应规划,以减少相应的成本与开支。如您有任何问题,欢迎您随时联系丽莎律师行商业部。

 

 

→税局认错,不再关闭自我评估热线

 

上个月,英国海关税务总署(HMRC)表示将会在4月至9月期间关闭自我评估(Self-Assessment)的热线电话,原因是因为这段时间不是自我评估的高峰期。

 

但是,税局在宣布此决定后遭遇了大量的强烈抗议,因此撤销了以前的决定并表示继续开放。

 

和英国其他政府部门和客服热线一样,英国税局热线电话等待时间长,处理问题缓慢被人诟病。

 

而税局的策略是将一部分类型的咨询转移至网络上,通过聊天机器人来解决问题,但事实上,税局的系统有时并不那么灵光,对于一些缺乏互联网技能的人来说,更是难上加难。

 

面对广泛的批评和质疑,税局表示继续保持自我评估热线的开放。

 

如果您对您的自我评估或其他税务方面存在疑虑,欢迎咨询丽莎会计行。

 

→中资Temu或侵权,被英国Dr Martens告上法庭

 

海外版“拼多多”——Temu最近在英国“摊上事了”。

 

虽然Temu最近的发展势头非常好,但是“人红是非多”,英国品牌Dr Martens将Temu告上了法庭,指控Temu侵犯其商标权。

 

Dr Martens认为,Temu在Google等平台进行的付费广告,内含“Dr.” “Martens”和“Airwair”等关键词。这一策略有效地将Temu上面的山寨产品在搜索引擎结果中排在了Dr Martens之前。

 

尽管,Google的广告政策明确禁止发布侵犯商标权的广告,但是Google并不阻止广告商使用商标作为关键词。

 

目前,Dr Martens已经向英国高等法院提起诉讼,指控其侵犯商标权。

 

其实,这已经不是Dr Martens第一次起诉中资企业,其曾在2021年就起诉过快时尚巨头Shein,指控其“明显意图销售假货”。

 

在这里,丽莎想要提醒广大商家,在投放广告和销售时,请注意广告用词,并检查所售卖的商品是否存在侵权的情况,如果出现上述问题,很有可能会被指控侵犯商标权。

 

如果您对商标侵权仍有疑问,欢迎您随时联系丽莎商业部。

 

 

→字节跳动拒绝出售TikTok

 

面对美国有可能出现的禁止TikTok法令,TikTok中国母公司在今天(4月26日)作出回应:“字节条没有任何出售TikTok的计划”。

 

并且,TikTok将会拿出法律武器,在法庭上挑战美国政府的“违宪法律”。

 

目前,美国总统乔·拜登(Joe Biden)已经签署了这项“出售或禁止”TikTok的法令。然而,美国政府并没有立即执行这一禁令。

 

这一法律规定字节跳动有9个月的时间来出售其业务,在禁令执行之前可能还有额外3个月的宽限期。

 

也就是说,TikTok出售的截至日期很可能是在2025年的某个时间,即2024年总统选举获胜者上任之后。

 

这对TikTok来说可能存在一线生机,也就是新总统可能会阻止这一法案,但目前来看,拜登是否能连任,是否会有其他人获得选举胜利都很难讲。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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