今天我们要探讨的话题是合同违约，这可是和我们每个人都息息相关的事情哦！毕竟，在我们的日常生活中，合同无处不在，不管是购物、租房、工作合同还是其他交易，都离不开合同的约定。

 

为什么要关心合同违约呢？因为这关系到我们的权益和责任。而合同违约又分为两大常见情况，这两种情况可能在我们的生活中随时发生，所以了解清楚是非常有必要的。

 

想要知道更多有关合同违约的内容吗？快来点击下方观看我们的视频，一起来深入了解吧！

 

《合同违约全知道：每个人都可能面对的两大常见情况》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“合同违约”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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上周，丽莎和大家提到了英国访问签证扩权，持有人甚至有在英国“工作”的权利，点击下方链接，查看丽莎往期文章：

 

新政:持访问签也能来英国工作赚钱？

 

但也有很多莎粉疑问，现在英国访问签证好办吗？为什么我的亲朋好友即便在我的邀请下也没能成功获取英国的访问签证？

 

根据英国内政部的数据，英国访问签证是申请量最大的签证。截止至2023年9月的一年内，英国总共发放了1,914,778份访问签证，占所有入境许可的57%。

 

然而，截止至2023年3月过去一年的数据显示：英国访问签证的获批率为77%，较2020年3月的87%有所下降，下降幅度高达10%。

 

那么，对于申请人来说，如何证明自己是“真实访客”呢？

 

 

英国访问签证对访客要求有哪些？

 

根据英国内政部所发布的指导文件《附录5:访客》（AppendixV: Visitor）第4.2条对真实访客要求（Genuinevisitor requirement），申请人必须能够向内政部来证明他们符合以下要求：

a)申请人将会在访问结束时离开英国；

b)不会通过频繁或连续访问而在英国长期居住，或将英国作为主要居住地；

c)是真实地以访客身份或是访客签证下允许的目的，入境或是停留在英国；

d)不会进行第4.4条中任何禁止的活动，包括在英国就业、在英国学习、获得私人医疗以外的医疗服务或捐赠器官、结婚或建立民事伴侣关系；

e)必须有足够的资金来支付与申请人访问有关的所有合理费用，且无须在英工作或获取福利，包括返程或继续旅行的费用、与其家属相关有关的任何费用以及计划的活动。

 

除此之外，根据内政部发布的指导文件《访问指南》（VisitGuidance）中，要求签证审核官员考虑和评估申请人的个人情况，作为确定申请人是否为“真正访客”的一种手段，考虑的因素包括：

• 申请人此前的移民历史，包括访问英国和其他国家；
• 之前访问的持续时间以及持续时间是否明显长于签证申请时最初注明的时间（这不是决定性的判断标准，但可能是质疑申请人总体申请意愿的一个理由）；
• 财务状况及其家庭、社会和经济背景；
• 与其居住国的个人和经济联系；
• 申请人访问英国的累计时间、过去12个月的旅行模式，以及这是否相当于在英国“事实上”居住；
• 就可能性而言，申请人提供的信息和访问原因是否可信，并与其个人、家庭、社会和经济背景相符。

 

可以说，这一份指南中要求签证审核官员更加广泛地考虑申请人的背景情况，包括移民历史（出入境史）；移民意图与过去实际出行的贴合度；与居住国之间的约束力。

 

同时，这一指南中还列出了一份“真实访客”因素清单，如果申请人某些情况符合下述清单内的情况，那么可能会让签证审查官怀疑申请人是否为“真实访客”：

• 申请人与居住国很少或没有家庭和经济联系，并且在英国有多名家庭成员；
• 之前的申请中曾试图欺骗内政部；
• 申请人的陈述与邀请人/担保人之间的陈述存在差异，特别是在可以合理预期的情况下，邀请人/担保人并不了解申请人的真实情况；
• 尽管内政部试图核实某些信息，但提供的信息仍无法核实；
• 提供的信息或访问原因被视为不可信；
• 在入境的边境检查时发现了申请人的行李/车辆，并发现表明申请人打算在英国工作或生活的物品。

 

虽然上述的因素清单并不是签证审核官员考虑的全部因素，但申请人需要尽量使其所提供的材料的合理性与真实性。

 

如果试图欺瞒签证，并被签证审核官员证实，那么最终的结果可能将会是10年内自动拒签，并且这也会影响申请人申请美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的访问签证。

 

 

哪些文件可以帮助证明自己是“真实访客”？

 

首先，根据内政部的指南，非英语（或威尔士语）的文件需要经过附有认证的翻译。

 

其次，对于不同的申请人，可能会所有帮助签证申请的文件会有所差异，那么一般来说可以提交的不同类型文件如下：

 

1.来自邀请人/担保人的信件，他们可以是个人，也可以是一家组织或公司，这封信应当解释以下内容：

• 申请人将来英国做什么；
• 申请人访问英国的原因；
• 邀请人/担保人是否承担申请人的旅行费用。

 

2.证明申请人在其居住国情况的文件，这可能包括：

• 申请人的雇主以公司抬头纸出具的信函，解释申请人的职位、薪水和工作时间；
• 申请人所在教育机构（如，大学）出具的抬头纸信函，确认申请人的入学时间和请假情况；
• 如果申请人是自雇的情况下，则需要出具相应的商业登记文件或者最近的发票。

 

3.申请人此前护照的复印件，显示其前往其他国家旅行的证据。

 

4.如果申请人不是所在申请国家的公民，或者申请人的护照并未包含在申请地居住的权利，则需要确认申请人在当地的合法居住权。

 

5.相应的财务账单，以表明申请人有足够的资金来支付旅行费用：

• 银行对账单
• 银行存折
• 收入证明（工资单）

 

理论上来说，提供这些文件并不会保证申请人一定会获得访问签证或获得入境许可。因此，想要满足“真实访客”的要求更多是取决于申请人所能提供文件的合理性与真实性，而不是简单地提供一组预先指定的文件。

 

 

举个例子：

 

A访客是一名公司雇员，每月的收入有8,000人民币，但其工资单上面显示的数额与实际银行对账单上的数额并不相符（其原因是一部分工资通过现金的形式发放，但并未体现在工资单中）。那么，签证审核官员就有理由怀疑A访客的申请资料的真实性，进而导致其申请访客签证失败。

 

B访客已经退休，每月的退休金为4,000人民币，但其银行账单中突然出现了一笔20万人民币的入账。B访客的本意是想让自己的银行账户看起来钱更多，更容易满足自己有足够的资金用于支付旅行费用，但是B访客并没有说明这笔巨额款项的来源。那么在签证审核官员看来，一个退休人员突然入账20万是存疑的，也有可能导致申请失败。

 

相对而言，访客签证的材料首先需要满足相应要求；其次材料之间需要协调，具有合理性；最后，签证材料的真实性是重中之重。

 

因此，丽莎建议您，如果想要申请英国访问签证，那么在申请前务必对所需要的材料进行一定程度的了解和梳理。如果您的情况相对复杂，不明确自己需要提供哪些资料，那么寻求专业移民机构或移民律师的建议和帮助也是非常必要的。

 

如果您或您的家人、朋友，或是您的生意伙伴需要申请英国访问签证，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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最近，一场家庭闹剧正在伦敦法院发生，一位女儿正在状告她的亲生母亲。母女翻脸不认人，究竟是为了什么？讲来讲去，还是为了钱。

 

这位女儿认为，母亲和已经去世的父亲私自拿自己的遗产投资房产，然而，自己却没有任何一套房产的所有权。母亲却说这位女儿谎话连篇，虚构故事。

 

哎，似乎法院都还搞不清楚到底谁说的话是真，谁说的话是假。。。

 

 

资产究竟属于谁？

 

穆罕默德·伊斯拉姆（Mohammed Islam）是一位精神病学家，他在英国白手起家，创立了一家疗养院。2000年左右，他和妻子苏丹娜·伊斯拉姆 (Sultana Islam)搬到伦敦，投资了五处住宅房产和一块土地，这庞大投资组合主要由儿子拉希特（Rahit）管理。此外，他给女儿塔吉琳娜 (Tajleena) 提供了约20万英镑，资助她去捷克共和国读医学院。

 

2017年，穆罕默德去世了，随后，一家人彻底翻脸。

 

塔吉琳娜说，按照亚洲家乡的习俗，她从祖父母和亲戚那里继承了一些传家宝（包括黄金和珠宝等等）以及一笔资金。随后，父母把这些钱用来投资伦敦的房产，现在这些房产总价值高达260万英镑。

 

然而，父亲去世后，她的母亲和弟弟拉希特却独占这些财富。

 

塔吉琳娜认为，自己有权获得一半的实益权益（beneficial interest）。然而，她的母亲和兄弟表示，这些财产属于他们，那些“黄金和珠宝的继承纯属虚构，根本不真实。

 

据苏丹娜称，在丈夫去世后，一直处于身体虚弱的状态，她还沉浸在痛苦中，没想到，女儿还把自己赶出了家门。

 

“塔吉琳娜一直都非常Drama！她很会编造谎言。”

 

 

事情比看着的更复杂？

 

在一系列的争吵后，塔吉琳娜向伦敦法院提出诉讼。在法院里，法官发现，该案件有点复杂。

 

塔吉琳娜称，小时候，祖父母送给她一些传家宝以及15万英镑的继承资金。当时，由于她还未成年，这些资金一直由父母保管。后来，父母决定拿这些钱在伦敦投资房产，并征求了她的意见。接下来，父母和她一起用了三个人的名字购买了这些房产。

 

后来，她不知道自己的名字从什么时候开始已经从房产中被删除了。直到她父亲去世后，她才知道自己不再拥有这些房产的股份。她和法官说，父母伪造了她的签名，签署了退出股份的协议。

 

“你们看这些文件签署的日期，那时我并不在英国。我不知道这种伪造行为已经发生，但当我父亲去世后，我开始对房产产生很多怀疑，然后我完全震惊地发现我不再是房产的所有者。我简直不敢相信自己的眼睛。他们从我这里偷偷夺走了属于我的房产。”

 

然而，对于塔吉琳娜的陈述，母亲苏丹娜全盘否认，她有着另外的说法。

 

苏丹纳说，她的母亲从未给过塔吉琳娜任何礼物，就连她自己也只是在结婚的时候收到过一些珠宝，仅此而已，家族哪里来的钱给塔吉琳娜。

 

苏丹娜还表示，他们在2000年开始投资他们在伦敦的房地产时，塔吉莉娜年仅19岁，她正在一家商店做兼职。就她自己而言，她在商店兼职的收入也很少——她把这些钱花在衣服、旅行、外出等方面，根本没有多余的存款。在接下来的许多年里，塔吉莉娜在经济上都依赖父母。

 

“我承认塔吉琳娜帮助我们一起购买房产，但我们只是使用她的名字而已，主要是考虑到那时她的年纪是可以帮助我们借多一些贷款，她只是纸面上的业主。我们确实提供给她房产免费居住，但是我和丈夫才是购买这些房产的共同出资人，她根本没有出过一分钱。”

 

 

法院怎么说？

 

目前，法院还没有裁决该案，法官希望看到更多的证据。然而，据苏丹娜和拉希特的大律师表示，塔吉琳娜提供的证据很少，根本没有任何证据充分证明黄金和珠宝以及15万英镑的资金存在，她也没办法证明自己对这些房产做出哪些贡献。

 

相反，她在2008年签署的股份的文件，清楚地说明她愿意退出房产所有权所有者的角色。即便塔吉琳娜一直说签名和文件都是伪造的，但事实上，她并没有给出任何有力的证据。

 

“塔吉琳娜自愿签署了与其他财产相关的信托和转让文件，这是该家族试图规范这些财产的所有权状况。2000年至2006年间，塔吉琳娜父母购买房产的资金来自俩人在出售其他房产后积累的资本。鉴于她的年龄，塔吉莉娜能够帮助她的父母借钱，并给穆罕默德欠钱的第三方债权人留下她拥有部分资产的印象。

 

双方普遍认为塔吉琳娜在所购买的房产中没有实益权益，而且她随后也没有获得权益。”

 

 

丽莎怎么看？

 

从媒体给的资料来看，法院目前还没有裁定该决定。本案涉及了房产的法定财产权（Legal Estate）和实益权益（Beneficial Interest）的问题。

 

在英格兰和威尔士，当谈到谁拥有房产时，实际上有两个部分。首先，有法定的财产权。也就是说，您购买了房产，您需要在英国土地登记处注册，接下来，土地登记册上将会记录了您是该房产的合法拥有者，如果是两个人一起注册，两个人则是联合所有者。这就是合法的财产权。

 

其次，则是实益权益。房产的实益权益意味着您有权居住或者拥有房产的一部分，即使您不是合法的财产权所有者。存在这种分割的原因是因为英格兰和威尔士的法律规定，所有财产都以信托形式持有，这确保了每个人的财产利益都受到保护，并且在关系破裂时拥有哪些住房权利。实益权益可以通过几种方式建立。有时，是通过书面协议明确说明谁得到什么。其他时候，如果您将资金投入该房产，则假定您根据您的投资拥有该房产的份额。如果您以非金钱方式做出贡献，例如照顾财产，也可能发生这种情况。

 

回过本案，当事人塔吉琳娜的父母最初是把她的名字一起登记在房产上的，但是由于签署了一份退股的文件，最后在土地注册处那里仅剩下父母的名字。因此，塔吉琳娜从实益权益的角度来为自己争取利益。按照英格兰和威尔士的法律，如果不合法拥有房产的人想要建立实益权益，可以根据《1996年土地信托和受托人命法》第14条向法院提起诉讼。

 

那么，一般涉及这类案件，法院需要当事人提供足够的证据来证明当事人确实拥有实益权益。在大部分情况下，要确定是否存在这类权益并不是容易的事。按照本案来看，法官需要了解涉及的房产究竟是谁出的钱，是否使用了塔吉琳娜继承的遗产，当初加塔吉琳娜名字的意图——到底是由于一些税收减免的原因还是借贷的原因？接下来，法官可能还需要了解当初塔吉琳娜从法定所有权那里撤掉名字原因究竟是什么。

 

通常来说，如果法院介入确定实益权益的存在，他们会考虑以下证据：

• 书面协议：如果有书面协议、信托声明或信托契约，这些文件可以提供实益权益的有力证据。
• 财务贡献：财务贡献的记录，例如抵押贷款付款、财产维护或装修费用可以帮助证明利息。
• 证人证词：能够证实协议和贡献的证人的证词可以加强案件的说服力。
• 电子邮件和信件：任何讨论财产所有权的书面通信都可以成为有用的证据。
• 自我损害：如果某人的行为对自己不利，认为自己会获得实益权益，例如支付抵押贷款、改善房屋或为与财产相关的家庭生活做出贡献，那么这也可以证明对财产的实益权益。

 

根据本案来说，塔吉琳娜想要胜诉，估计需要寻找更多的资料，比如书面协议、财务贡献记录、证人证词等等——去证实当初购房的资金确实是她从祖父母那里继承的遗产。此外，她还需要通过笔迹鉴定等方式来证实，当初她并没有签署任何股份退出的文件。

 

为了防止这样复杂的家族事情，我们都建议，大家在做每一步投资计划的时候一定要签署一份书面文件。创建实益权益的最常见方式是明示信托，这是指合法所有人签署一份信托契约或书面协议，声明合法所有人”以信托方式”为其他人（即受益所有人）持有财产。

 

如果您对上述内容有任何疑问，并希望获得有关您情况的具体建议，请随时联系我们经验丰富的家庭团队成员。

 

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近期，在“降本增效”的口号下，裁员已经成为了很多企业的“常态”。

 

但不同的企业对于裁员的做法是不同的：一种是裁撤一些不涉及公司核心和技术层面的边缘部门裁员；另一种是裁撤那些领着高薪的骨干力量。

 

这2种不同的裁员方式都能够达到企业所谓“降本”的需求，但这样不同的裁员方式也被网友调侃为：“裁员裁到毛细血管”和“裁员裁到大动脉”。

 

随着裁员话题在网络上越来越热，很多博主在社交媒体上演绎各种“裁员裁到大动脉”的段子，这一爽文类的短视频确实博得不少流量，相关话题的视频播放量高达2500万次，此类视频也是被打工人们“疯狂点赞”。

 

但从法律的角度来说，裁撤公司高层，或是与公司董事分道扬镳，从来都不是一件容易的事情，甚至是一个“非常危险”的过程。

 

那么在英国，假若公司的董事因各种原因需要离开公司，或是公司想要解雇董事，应该如何应对？需要考虑哪些法律问题呢？

 

 

公司董事与普通员工有什么区别？

 

通常来说，普通有限公司的框架下，个人与公司存在以下3种不同的关系：

• 董事Director
• 员工Employee
• 股东Shareholder

 

每一种关系都存在着不同的权利与义务，也需要遵守和秉持不同法律框架下的义务，同样的，也受到不同法律的保护。

 

一般来说，公司董事负责日常业务运营。大多数管理的决策（包括支出、招聘和解雇以及增长和发展计划）均由董事在定期董事会会议上作出。根据《2006年公司法》的规定，董事对公司负有义务，对股东也负有义务。

 

需要注意的是，许多董事也是公司的雇员，并通过履行职责赚取薪水。当然，也有一些董事不一定是雇员，他们可以赚取“董事费”。

 

雇员的定义比较清晰，雇员是公司的“工人”，他们与公司签订提供服务的合同，雇员需要根据合同和普通法为公司承担相应的义务，同样，雇员受到相应劳工法的保护。

 

股东拥有公司股份，股东与其他股东的关系受《公司法》和股东协议管辖。股东不必是雇员、董事或以任何方式为企业工作，他们是公司的投资者。股东通常不负责公司的日常管理，但有些决定需要股东批准，包括任命或罢免董事、任命审计师、清算公司、发行股票和某些财产交易。

 

 

通常在公司，特别是小公司和初创公司中，一个人和多个人可能既是员工、董事，也可能是股东。

 

那么，管理人员在作出决策或履行职责时需要区分他们在不同场合和环境下所使用的“角色”，这是非常重要的。

 

举个例子：

 

在公司中，心怀不满的董事（同时是雇员）可以终止雇佣关系，但拒绝辞去董事职务。这可能意味着双方已经闹翻，董事不再开展工作，但仍对公司的日常管理有发言权。如果一家公司只有两名董事，而其中一名董事拒绝合作，那么几乎不可能做出任何决定，并且任何一名董事做出的任何决定都是无效的。

 

面对上述这样尴尬的情况，可能罢免董事才是一个真正的解决方案，这就有点像文章开头所说的那般“裁员裁到大动脉”。

 

那么，应当如何处理，将罢免董事的成本和影响降至最低呢？

 

如何罢免董事？

 

首先，公司在罢免董事时，应审查公司章程、任何股东协议和董事的雇佣合同的相应规定：

 

公司章程：大多数公司章程都列出了董事被视为辞职的情况。比如，法定资格丧失、破产、精神失常和长期缺席。许多章程还允许董事会在获得大多数董事投票同意后单方面罢免董事。

 

股东协议：如果相关董事是股东协议的一方，则必须检查是否有任何相关条款适用。例如，是否有任何条款允许个人重新任命自己为董事，或者是否有合同规定的否决其免职提议的权利，除非出现特定理由。

 

雇佣合同：如果董事是签订了服务协议的雇员，通常会有一项条款涉及其董事职务的终止，以及终止雇佣关系时的情况，包括：1）个人在终止雇佣关系时立即辞去董事职务（无补偿）的义务；2） 授权书，允许在即将离任的董事拒绝辞职的情况下由公司签署辞职信和其他相关文件。

 

如果公司没有上述相关的“内部规定和章程”来提供有效的机制来罢免董事，则需要参考《2006年公司法》第168条。

 

第168条允许股东通过决议罢免董事。无论任何其他协议中是否包含任何内容，本条款均适用。

 

然而，这种方法一般要求股东大会在提前28天通知后召开，并允许有关董事在会议上发表陈述。当然，这样的障碍和时间要求对于企业来说并不是特别友好，但这一条确实能够作为一项法律武器。

 

 

如何罢免身兼雇员的董事？

 

在很多小微企业或初创企业中，董事不仅是公司的高级管理人员，在许多情况下也是雇员，享有适用于高级管理人员的雇佣权利和法定保护。

 

一般来说，解雇董事的通知期（Notice Period）可能很长，例如可能长达（或超过）12 个月。与此同时，不公平解雇的保护也可能适用。这意味着解雇身兼雇员的董事需要有合理的理由（例如不当行为），并且公司遵循公平的程序。

 

在关系破裂且导致董事离职的事实存在争议的情况下，高级管理人员（身兼雇员的董事）提出额外的高额雇佣索赔（如举报和/或歧视）也很常见。

 

需要注意的是，即便是身兼雇员的董事签署了董事辞职信，尽管这样可以有效地放弃当事人可能对公司提出的普通法索赔（比如违反合同或疏忽），但是这并不是意味着当事人不能对公司提出不公平解雇索赔、歧视索赔（法定雇佣索赔）。

 

因此，公司应该考虑是否是与即将离职的董事谈判达成有效的和解协议，以放弃其法定雇佣索赔，同时维持对企业的任何合同保护，例如限制性条款契约，这可能是最佳的罢免身兼雇员董事的方案。

 

 

丽莎小结：

 

对于小微企业或初创企业来说，制定符合公司情况的雇佣协议是非常有必要的。这不仅能够从法律上保护企业的权益，也能够帮助企业更多地保护自己在行业中的生存。因为哪一家公司都不想真的“裁员裁到大动脉”，最后演变为“前脚开除，后脚倒闭”的情况。

 

如果真的出现想要罢免某一董事的情况，公司需要及时评估相关的雇佣索赔，并且需要采取相对严谨的态度，并考虑到可能涉及的法律法规。

 

当然，公司的管理层应该确保在真正罢免董事之前理解相应的法律问题及其成本，从而使得整个流程更加游刃有余、轻松应对，这样也能够保证企业及其利益相关者的权益。

 

这时，咨询专业人士的建议就显得格外重要，如果您有任何相关问题，欢迎咨询丽莎律师行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 春季预算税收改革会如何影响房产投资？
• 取消非户籍纳税身份将会破坏伦敦房产市场
• 未来，想要做短期租赁房需要获得规划许可
• 房价连续五个月上涨，接近2022年峰值
• 富人希望利用房市的不确定性获利

 

 

春季预算会如何影响房产市场？

 

上周三，英国财政大臣公布《2024年春季预算》，其中有好几个关于房地产市场的重点提案。其中一些税收政策的变化与咱们投资者和房东们息息相关，可能会影响到您未来的投资决策。现在，我们主要把这几个点逐一列出来与大家一起分析，它们将会如何影响英国的房产市场：

 

税收变化1：资本利得税减免

 

按照现行的政策，如果您出售的住宅物业不是主要住宅，并且您还属于较高税率的纳税人，那么，在您出售房产的时候，您需要为所赚取的利润缴纳28%的税费。此次春季预算，英国政府宣布了一个好消息：从2024年4月份开始，这一比例将降至24%。

 

毫无疑问，这对于很多业主——特别是那些房产有巨大收益的业主来说是一个利好消息，您的税收比例降低了，您可以拿到资本收入则更多了。同时，该政策还会鼓励更多业主出售房产并增加市场上的房产数量。当然，有一点危险的是，如果房产市场的库存暴增，买家需求跟不上的话，可能会带来一些负面影响。

 

税收变化2：取消度假租赁税收优惠

 

按照现行政策，如果您出租“带家具的度假屋”（Furnished Holiday Lets）——比如说Airbnb度假屋或者其他类型带有家具的度假房产，您就可以获得一笔额外的税收减免，包括就购买房产时的任何嵌入式固定装置申请资本补贴；可以在购买地毯、沙发、床和大多数家具时申请补贴；还可以根据购买汽车或火车票的业务百分比中申请资本补贴等等。但是，关于自带家具的度假屋税收减免将从今年4月起彻底取消了。也就是说，您将无法享受到“带家具的度假屋”所可以获得的税收福利。

 

该提案生效后，接下来，度假屋的出售可能就不会那么再受欢迎了。

 

Zoopla的研究执行总监理查德·唐纳（Richard Donnell）称：“带家具的度假租赁变化将给房产市场带来各种影响，第一，市场上会有很多租赁房产进入长租市场，另一方面是其中一些房屋因资本利得税的减少而被出售。旅游热点地区可能会感受到比较大的影响，因为大多数此类度假屋都分布在这些地区。”

 

第三，多套住宅的印花税减免被取消

 

根据现行要求，我们在一次交易中购买多套住宅，可以通过申请多套住宅减免（Stamp duty relief on multiple dwellings）政策来减低印花税账单。

 

从2024年6月开始，任何人同时购买多于一套住宅房产的印花税将不再比单独购买的印花税少。如果您想在一次交易中购买少于6个单位的房产，您的税收成本可能会大大增加。因为如果没有该税收减免，这类投资者将面临支付高达15%的印花税。此外，新的规则将会增加个人购买带有附属住宅的房屋的税收成本——很多业主会希望把附属住宅算作单一住宅来获得该税收减免。然而，政府这一次废除这一政策，主要也是由于该政策被这类投资者滥用，所以才决定取消的。

 

伦敦房地产市场将会失去“国际吸引力”

 

在本次春季预算中，英国财相还宣布将废除英国针对无住所人士的税收规定。“非户籍”（Non-dom）指的是那些英国居民，他们的永久住所（或户籍）在英国境外。它指的是一个人的纳税身份，与他们的国籍、公民身份或者居民身份无关。

 

按照现行的规定，非英国户籍人士只需要为其在英国赚取的收入缴纳英国税，他们不必为在世界其他地方赚的钱向英国政府纳税，除非他们把钱存入英国银行账户内。

 

该税收政策一直都吸引着很多富人来到英国，特别是伦敦。然而，他们可以选择在一个税收较低的国家作为居住地，则有机会节省大量的税收。然而，该税收政策将彻底废除。

 

从2025年4月起，移居英国的人在头四年将不必为他们在海外赚取的钱纳税。但是，在此之后，如果他们继续居住在英国，他们将与其他人一样纳税。目前拥有该身份的人会有两年的过渡期。

 

非户籍税收政策的改革不会严重阻碍外国买家，因为外国投资者对伦敦房产的市场还是兴趣浓厚的。但是，它的改革会对伦敦房地产市场的外国投资产生抑制作用。因为现在的非户籍纳税人或者潜在的非户籍纳税人会重新考虑他们的选择。

 

房地产经纪人温克沃斯首席执行官多米尼克·阿加斯认为，此举将对伦敦房产市场带来很大的影响。这一政策被废除后，许多人将会选择另一个国家作为自己的基地，他们不会来伦敦投资房产了。

 

莱坊全球销售主管帕迪·德林(Paddy Dring) 表示：“人们对政府感到担忧，尤其是任何可能让大型海外投资者感到自己不受欢迎的变化。让这些投资者感到自己受欢迎很重要。”

 

也就是说，如果未来几年英国政府依旧对非英国本土居民的态度继续强硬的话，那么我们可能会看到海外买家越来越不愿意在伦敦投资，这很可能会损害伦敦作为国际大都市的声誉。

 

据了解，莱坊(Knight Frank) 早就看到了其中的变化，其优质国际住宅指数中将伦敦已经退后到第89位（全部为100名），另外，伦敦优质房产在2023年的房产价格增长率下降了 2.1%。该报告还强调，英国脱欧后，伦敦的银行业精英正在被巴黎挖走。截至2022年，已有约2,8000个金融服务工作岗位从伦敦被吸引到法国首都。

 

 

未来的假日出租房需要获得规划许可

 

近年来，短期出租房产（short-term holidy let）的数量大幅增加。一份数据显示，2018年至2021年间，英格兰的短期出租屋数量增长了40%，这些度假屋普遍都在一些热门旅游景点，比如斯卡伯勒、怀特岛、北德文郡、科茨沃尔德和诺福克等地。

 

然而，随着当地人口聚集增加，人们没有可用房产（全部房产都被有钱人买了，用来投资短期租赁房了），很多居民被迫离开自己的社区。

 

活动组织Generation Rent 指出：“自2019年以来，由于房屋被转为度假屋，许多家庭被迫离开自己的社区，超过35,000套私人出租房屋被Airbnb式的短期出租所取代。”

 

因此，2023年4月的时候，政府就该情况拟定了一个新的政策，想要把房产做短期度假房，必须要申请规划许可。目前，最新的消息指出，这些变化预计最早将于今年夏天生效。那么，如果您希望以后把房产作为短期出租，必须首先向当地议会寻求规划许可。

 

不过，现在已经把房产作为短期出租的房主无需提交规划申请，这些将自动重新分类到新的使用类别中。此外，新规定不适用于每年出租主要房屋或唯一房屋的时间少于90天的房主。政府没有透露房主需要多长时间才能获得短期出租许可。

 

但是，根据丽莎的经验来看，大多数规划申请目前都会在八周内做出决定。据规划门户网站称，异常大型或复杂的案件可能需要长达13周的时间。

 

有关措施的进一步细节将在政府对磋商的回应中列出。

 

 

英国房价接近2022年峰值

 

最近，Halifax发布最新房价数据。2月份，英国平均房价上涨0.4%，这已经是连续第五个月上涨。同时，房地产价格同比增长1.7%，而上个月为2.3%。

 

截至2024年2月份，英国平均房价为291,699英镑，比上月上涨约1,000英镑。目前，英国房价仅比2022年6月创下的峰值低1,800英镑。

 

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird表示，这些数据表明2024年将有相对稳定的开局，并与抵押贷款审批等住房活动增加的其他有希望的迹象相一致。

 

数据显示，伦敦的平均房价最高，为536,996英镑，上个月同比上涨1.5%，而东北地区的平均房价最低，为171,294英镑，上涨4.2%。英格兰东南部和东部是唯一价格下跌的地区，分别下跌0.6%和0.8%。

 

房地产代理集团Fine & Country 董事总经理尼基·史蒂文森(Nicky Stevenson) 表示：“看看财政大臣在预算中宣布的资本利得税减免是否会鼓励更多房东出售房产，这将是一件很有趣的事情。大量新上市将为房地产市场注入更多活力，并可能重新点燃首次购房者的购房需求。”

 

英国巨富希望利用房地产市场的不确定性获利

 

最近，Investec与City Am共同研究了一份报告指出，英国的超级富豪一直在加大对商业和住宅地产的投资，因为他们希望从市场的不确定性中获利。

 

数据显示，英国约77%的年收入超过51万英镑的企业高管和金融人士一直在寻求房产投资，他们平均将额外的资金38万英镑到房产组合中。大约十分之一的人表示，他们计划将对该行业的投资增加50万英镑或更多。

 

大约58%的人表示，他们以投资组合为抵押借款，其中21%的人借了25万英镑或更多。这些贷款通常用于再投资到投资组合或协助家庭成员购买房产。

 

Investec私人银行团队负责人Cheryl Quinn告诉City AM，许多人将当前的不稳定视为以有吸引力的价格点增加英国房地产投资的机会。

 

“尽管房价存在不确定性，但作为一个企业，我们看到大量高净值人士对该行业仍然持乐观态度。许多人认为当前的不稳定是一个机会，可以以有吸引力的价格增加对英国房地产的投资，并且非常看重利用收入为投资房地产提供资金的能力。然而，坦白来说，由于这些人的收入状况复杂，他们可能很难获得贷款。

 

对于金融城专业人士和企业家来说尤其如此，他们的大部分薪酬通常作为可自由支配收入，而企业家则通常将大部分财富与自己的业务联系在一起。”

 

 

好的，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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最近，国际超模刘雯在家中接受媒体采访。于是，她在浙江的家立刻火了，惊艳的家装设计立刻成为热点话题。

 

很多人评价，装修就和本人一样有气质。

 

几乎每一家媒体都纷纷讨论，她的室内设计带着的“亦新亦旧的理念”，简直是高级的家。

 

很多人看完后都深受启发，哎呀，很想给自己的屋子也重新装修一把，弄得与刘雯一样精致典雅。

 

然而，您要是不知道一些装修窍门，丽莎劝您还是得斟酌一下，最好咨询一下专业人士。人人确实都有点艺术天赋，可以随心所欲打造一些美丽的东西。但是房子——这一设计错了，很容易就影响您的房产价值，损失惨重的。

 

这不，英国一位艺术家花了近40年的时间，把她的乡村小屋改造成和她一样的气质。然而，她却被告知该房产现在“无法出售”。

 

 

用心设计，竟然没人喜欢吗？

 

1987 年，玛丽·罗斯·杨(Mary Rose Young) 和她的丈夫菲尔·布彻(Phil Butcher) 在格洛斯特郡利德尼购买一套小屋子，他们居住在那里，同时也兼作陶艺工作室。

 

据媒体报道，当时，这对夫妇以30,000英镑的价格购买了这处房产，并以他们独特的创作风格来装饰了每个房间。

 

他们把厨房打造成一个棋盘防溅板，墙壁是黄色的还绘有花朵。

 

与此同时，玛丽的陶艺工作室——她在那里制作爱丽丝梦游仙境灵感的设计——有一个彩色条纹天花板，上面有各种花卉图案。  客厅设有明亮的蓝色墙壁和黄色天花板，用餐区则配有黑白地板以及洋红色壁纸。

 

玛丽还在房产周围安装了各种个性化的灯具，包括工作区的彩色吊灯和厨房的微型吊灯。

 

然而，让他们得意的作品却没人喜欢。

 

十年前，玛丽和菲尔决定开一家精品酒店，并将这套房屋出售。当时，房地产经纪人确信这栋房子价值50万英镑。然而，据说——所有买家都被奇特的内饰选择所吓倒。

 

这么多年都卖不出去，房地产中介都绝望了。

 

玛丽感觉很无奈，她说：“我当时根据自己的生活建造了这座房子，我并没有考虑过它可以出售。我们就像两个孩子一样生活在玩具屋里，回想起来为什么没有人想买它呢？这就像成人的游乐场。我觉得它应该会被一个喜欢我的作品的收藏家买走，但没有人感兴趣。在它上市的那一年，只有一个人来看过它，而且他们在这里待的时间不长。我认为他们只是出于好奇才来看装修，从来不感兴趣。”

 

玛丽说，她本可以把所有的作品都涂掉，但她不想这么做，她很爱她的房子：

 

“这房子真的很适合我！我就一个色彩缤纷的人，我甚至有一头粉红色的头发。随着年龄的增长，我越来越喜欢它。”

 

据说，直到现在，玛丽似乎仍然住在该房产中，还是没有买家买走。

 

 

7个有可能影响房产出售的地方

 

如果您现在住的房子，并不想居住一辈子，以后还是希望可以出售的。那么，在您尽情发挥灵感时，您还是需要注意一下，不是所有风格都被接受的。我们总结了几个可能会影响您出售的地方：

 

1. 爱好室

在自己的家里打造一个家庭健身房和电影院确实是一个非常好的主意，但有时，这些空间可能对热爱宅家的人来说是好主意，其他人不一定会喜欢。如果您想出售，那么这些个人奢侈品可能会阻碍您的房屋在市场上的推广。按照一些房产中介的说法，卖得更快的房子要平淡得多，因为人们可以想象自己生活在不太个性化的空间里。

 

2. 纹理墙壁和天花板

弄一个纹理墙壁可能是隐藏墙壁或天花板上任何缺陷的完美方式，但是，大多数潜在买家对购买带有纹理墙壁或天花板的房产持谨慎态度，因为他们可能会怀疑损害。业主应该专注于修复损坏以保持财产的价值。

 

3. 双折门

这可能是最大限度地利用花园自然光的好方法，但是如果双折门质量差或安装不正确，您可能会面临房屋成本贬值的风险。它们很容易损坏，而且修复双折门的替换零件也很难找到，这使得它们比其他有吸引力的翻新选择更不切实际。

 

4.大胆的油漆颜色

正如本篇女主人公一样，喜欢色彩，让房产变成七彩缤纷。但是，错误的颜色选择可能会立即让大房间看起来更小，对潜在买家没有吸引力。较深的颜色需要更多的底漆来掩盖，这使得新买家的价格更高。相反，选择更中性的颜色，可能符合每个人的品味。

 

5.厨房储藏室

精心设计的食品储藏室可能是房主的梦想，但许多储藏室往往昏暗且杂乱，使其成为一个没有吸引力的地方。除非您的厨房储藏室有门、步入式且有大量的架子空间，否则您应该避免进行这种装修。

 

 

6. 个性瓷砖

许多人通过古怪、个性化的瓷砖来释放他们的创造力，但对某些人来说可能有点太多了。对于新买家来说， 移除它的成本将非常昂贵，从而导致更多的机会破裂并形成过时的外观。如果您真的喜欢瓷砖，请在整个房子里保持一致，并坚持使用中性颜色和简单图案。避免在起居区和卧室铺瓷砖以获得更好的美感。

 

7. 拆除浴缸

想要争取更多空间？把浴缸拆除了永远不是一个好选择。浴缸对于许多家庭来说是必不可少的，尤其是那些有孩子或宠物的家庭。即使您以相同的价格购买房产，一旦拆掉浴缸，仍然可能需要更长的时间才能出售。我们都知道，您的房子在市场上的时间越长，潜在买家就越能讨价还价。

 

 

好了，本期分享就到这里。丽莎希望您也可以创造一个舒适的小空间~

 

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莎粉们周五好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 净移民人数或将砍半，回落至每年31.5万人！
• 内政部公布UKVI账户“条款”，允许代理人使用
• 内政部修改工签担保人职责指南，灵活办公需报告！
• 北京新增一家英国签证肺结核检测中心

 

 

→净移民人数或将砍半，回落至每年31.5万人！

 

根据英国预算责任办公室（OBR）的预测，英国未来5年中每年的净移民为315,000人。

 

对比2023年秋季作出的预测（每年240,000人），目前新的预测相较于2023年秋季每年增加了70,000人，增加了28%。

 

尽管英国政府已经从2023年12月采取了一些限制合法移民的措施，比如禁止外国护理人员携带家人来英，提升技术工签的薪资门槛等。

 

但是大部分政策的实施时间是在2024年4月开始，目前仍是移民大规模来到英国的关键时期，因此仍有移民大规模涌入英国。

 

另一方面，随着天气的不断好转。有消息称：2024年仍会是横渡英吉利海峡非法入境英国的高峰，预计将会有更多寻求庇护者来到英国，非法移民人数会再创新高。

 

但英国内政部表示：当前政府的首要任务就是阻止非法船只，将会加大海上执法力度，打击人口走私团伙，阻止非法移民入境。

 

不过，英国移民观察机构表示：最新的预测意味着到2046年，英国人口将增加900万人，其增长速度将高于过去的22年。随着移民的增加，英国的服务和住房面临额外的压力。

 

相对而言，比起当下动辄67.2万净移民数量，如果真如预测所言能够下降到31.5万人，已经是“减半”的程度了。

 

假若没有了移民的支持和贡献，不知道英国的经济是否会更有韧性。

 

 

→内政部公布UKVI账户“条款”，允许代理人使用

 

随着英国签证电子化时代的到来，英国内政部近日公布了英国签证及移民 (UKVI) 账户的“条款和条件”（terms and conditions）。

 

UKVI账户是内政部数字化计划的重要组成部分，目前只有持有电子签证、申请电子签证或根据欧盟定居计划（EUSS）的人员才能使用。UKVI账户用于提交在线移民和国籍申请并上传支持文件，以及访问在线移民身份服务（即允许个人查看自己的身份），还能够与第三方共享移民身份信息，例如向雇主和房东证明当事人的工作权或租房权。

 

创建UKVI账户需要提供如下的信息：

• 护照或其他允许的旅行证件，需要包含个人信息，例如姓名、国籍、出生日期和证件号码。
• 电子邮件地址。
• 电话号码。

 

如果申请人需要授予某人访问申请人账户的权限，以便代理人可以帮助申请人进行移民或国籍申请，申请还需要提供代理人的电子邮件地址和电话号码。

 

也就是说，当账户持有人无法代表自己行事时，是允许“代理人”创建和使用 UKVI 账户的。

 

在UKVI账户的“条款和条件”中，明确规定：禁止发布或发送任何非法、淫秽、诽谤或其他令人反感的材料。账户持有人对其账户进行的所有活动负责，并且必须遵守任何适用的法律，包括持有人访问其账户的其他国家的法律。

 

并且，如果移民局有合理的理由相信账户持有人、助手或代理人违反了任何这些条款和条件，或者有其他理由相信账户的安全已被破坏，则有可能对UKVI账户暂停访问、限制、或终止。

 

目前，具体的UKVI注册和使用流程尚未公布，如果有相关消息，丽莎会第一时间与大家分享。

 

 

→内政部修改工签担保人职责指南，灵活办公需报告！

 

本周，英国内政部修订了工签担保人职责指南（workers sponsor guidance），其中涵盖了担保人职责和规定，其中，值得关注的变化如下：

 

澄清混合工作模式的变化不需要在工签担保人管理系统（SMS系统）上报告，但需要保留雇员工作模式的记录。

 

如果雇员主要工作地点或新客户地点发生任何变化，则需要报告。

 

如果工作人员现在或将要完全远程工作（很少或不需要前往工作场所或客户现场），则始终需要报告这一情况。并且，内政部“保留”要求雇主（担保人）解释为什么需要担保该工人来英国，如果可以雇员可以完全远程办公，那么为什么不可以在自己的国家远程工作。

 

现在可以通过工签担保人管理系统进行离岸工人通知（offshore worker notifications）。

 

SMS系统用户无法为自己（使用者本人）分配 CoS，或将 CoS 分配给其近亲或合作伙伴；如果工签担保人知道或可以合理预期知道SMS系统用户已将 CoS 分配给发起人公司内任何其他人的近亲或合作伙伴，则工签担保人必须进行说明披露。

 

1级用户（level 1 user）必须使用SMS系统更新自己或任何有效的2级用户（level 2 user）的详细信息，并根据需要添加或删除其他1级或2级用户。

 

有关工签牌照有效期更新的要求仅适用于牌照在2024年4月5日或之前到期的公司，因为在该日期之后到期的工签牌照将会自动续期10年。

 

如果工签担保人不再获得监管机构的注册或认可，同时这种注册时法定所必须的话，那么移民局将拒绝牌照申请，这样的要求也适用于申请组织从未注册/认证的情况。

 

此前，季节性工签牌照被吊销的原因涉及到工人签证拒签、未抵达、未返回的次数，此后这些因素将不再是强制吊销的理由，而是酌情吊销。

 

删除了工签担保人没有SMS用户的情况下酌情撤销许可证的“通常撤销”理由（也就是说工签担保人必须一直有至少1位SMS用户，否则牌照会被撤销）。

 

增加“酌情撤销”理由，即有关人士或机构被移民服务专员办公室（Office of the Immigration Services Commissioner）撤销提供移民咨询或服务的授权，也适用于被其他指定专业团体或指定合资格监管机构撤销授权的情况。

 

相对来说，上述改变较为重要的是有关雇员工作地点/方式变化的报告要求，因为这更加贴合当下流行的工作模式。

 

如果雇员已经开始灵活办公或是完全在家办公，那么雇主有必要在工签担保人管理系统上进行合规报告。

 

如您有任何与工签担保人管理方面相关的问题，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

→北京新增一家英国签证肺结核检测中心

 

在申请英国签证时，如果在英时间超过6个月，比如学生签证、工作签证、伴侣签证等，在英国境外递交签证申请材料时，除了与签证相关的材料，还需要提供一份肺结核筛查报告。

 

目前，中国有15座城市有英国内政部认定的肺结核检测机构，分别是：北京、成都、重庆、东莞、福州、广州、杭州、哈尔滨、济南、南京、上海、沈阳、深圳、武汉和西安。

 

本周，北京新增一家结核病检测机构：北京新世界耀东诊所（Beijing New World Eaton Medical Center），地址就在北京东城区新世界中心商场5层。

 

目前，北京已有4家被英国内政部认定的肺结核检测机构。

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在以前的文章中，丽莎经常报道一些不太靠谱的建筑商。那些不太靠谱的建筑承包商接到客户的装修或者改建房产的单子，要不就是拿了钱就跑，要不就是做到一半不做了，要不就是工程质量太差，弄得业主都不知道该怎么办，只好求助媒体帮助。而这一次，情况反过来了。

 

一家建筑承包商状告业主——伦敦一名知名服装品牌创始人，原因是，他们给她一套价值120万英镑的豪宅装修后，却一分钱拿不到。这其中的原因究竟是什么？为什么业主不给钱？如果您也是一名建筑商，遇到这样的问题该怎么办呢？

 

 

伦敦牛仔裤天后赖账不给？

 

不知道大家有没有听说过Donna Ida这个品牌？他们家因主推女性牛仔裤而出名，在伦敦非常受欢迎，很多网络红人人手一条Donna Ida牛仔裤。

 

这一家品牌的创始人唐娜·艾达·桑顿(Donna Ida Thornton)就是本案的女主人公——豪宅业主。

 

最近，这位被称之为 “牛仔裤女王”的澳大利亚时尚大亨卷入一场欠费纠纷，面临236,000英镑的赔偿。

 

据媒体报道，2021年，唐娜·艾达·桑顿和她的丈夫罗伯特·沃尔顿（Robert Walton）一起购买位于德文郡南部的二级保护建筑Langdon Court。这是一套价值120万英镑的大型豪宅，拥有19间卧室。

 

这对夫妻购买房产后，打算投资300万英镑把它改造成一套精品酒店。在朋友的推荐下，唐娜联系了普利茅斯的一个建筑商基思·埃利奥特(Keith Elliott)。他们委托埃利奥特承担这一个项目。

 

据了解，埃利奥特的公司是一家建筑承包商，主要负责安排和监督电工、水管工、木匠和室内设计师。埃利奥特带领着团队们开始施工，在翻修的初始阶段，工人们修复部分倒塌的地板，还处理了一些潮湿和损坏问题。

 

然而，2022年12月，项目进行到三分之二的时候，唐娜和埃利奥特先生发生了纠纷，他们因一些成本问题有不同的意见。随后，关系更加恶化。

 

唐娜女士以成本分歧为由，决定终止与该公司的合作。

 

这位承包商说：“她希望这个项目尽可能奢华，但是又要求尽可能便宜。这是我们参与过最奇怪的项目。他们没有提供适当的施工图纸或室内设计，我们付出巨大的努力去完成，结果他们不满意。在这个区翻新和建造一座历史保护建筑并不是一件容易的事，您必须要尊重遗产和历史。”

 

这位承包商称，唐娜可以花钱购买昂贵的吊灯——一盏价值25,000至45,000英镑，但却不会考虑他们进行木虫和死亡观察甲虫治疗。

 

“这套房产内部豪华得不得了，各种奢华的壁纸，但是外部建构这样的重要项目完全被业主忽视了。我们发现，建筑物中存在结构不稳定的部分，我们提议需要整改。但是他们拒绝，想用纸来掩盖裂缝。最后，他们竟然认为是我们团队工作有问题。”

 

最无奈的是，埃利奥特对媒体称，他们公司提前垫付所有翻修的费用（三分之二的改造费用），但是，唐娜女生却拒绝支付任何工程费用。

 

有意思的是，这位承包商还透露，这位女客人在施工过程中，还多次偷拍装修工人裸露上本身的照片，并发布社交媒体配上一些比较黄色笑话的帖子。他们认为，从来没有得到“尊敬”。

 

“简直是一场闹剧，我们从来没有遇到这样的客户。”

 

当他们要求唐娜女士公司还资金时，却被他们发出了一封禁止信，禁止他踏入该庄园。

 

据说，尽管与这位建筑商不和，唐娜并没有停止改造的脚步，她似乎已经请了别的团队。现在，她的“精品酒店”已经改造完毕，最昂贵的一间套房为每晚750英镑。

 

 

法院怎么说？

 

去年11月，埃利奥特先生向法院提出申诉，让法官决定由谁负责这些费用。

 

一月份，法院做出了对埃利奥特先生有利的裁决，称唐娜女士及其丈夫有责任支付累计费用236,000英镑。《电讯报》看到的文件显示，唐娜女士和丈夫的公司（Langdon Court Ltd ）被指示支付该承包商公司垫付的100%账单以及法律费用。

 

除此之外，这家承包商公司还获得了所欠款项的利息。

 

据说，唐娜女士以类似金额提出反诉，认为部分作品存在缺陷，建筑商没权利拿钱。但是，上诉被驳回。

 

 

丽莎评论

 

对于业主来说，装修一套昂贵的房产确实是压力很大的。从媒体给的资料来看，房产业主可能也有自己的理由，他们可能有自己的要求，认为建筑商达不到自己预期的高标准，或者建筑商提出的建议给他们的预算带来了影响。在这样的情况下，业主希望停止合作，可能也有他们的理由。

 

但是，从法律来讲，客户是不能拒绝向建筑商支付已经完成工程的费用。如果他们这样做了，建筑商是有权将客户告上法庭的。在一些情况下，业主可能可以在建筑工程中扣留合理金额的资金。例如，客户可以在整个房产重新布线时扣留那些安装不良的灯具费用。然而，您是一定不能拒绝支付其他相关工程的费用，只能支付纠正具体问题的费用。

 

所以，如果您确实遇到类似情况，我们建议，您需要先请求法律建议，看看如何可以通过证明工作不合格来捍卫自己的权利，向建筑商寻求索赔，而不是直接拒绝支付款项。

 

对于建筑商来说，如果您遇到客户不给钱的情况，也可以捍卫自己的权利。您可以先咨询法律建议，看看如何可以上诉法庭，拿回垫付的资金。

 

然而，不管对于哪一方来说，法庭途径应该是最后的选择，因为它确实需要耗费非常大的时间和金钱成本。在大多数情况下，双方无需上法庭就可以达成协议。我们建议是双方遇到类似问题是，可以坐下来好好谈谈，看看哪些地方不够满意的，有没有退步的空间，以及商谈一个对双方都有利的解决方案。

 

 

好了，本期分享就到这里。如果您遇到类似的纠纷，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门以及诉讼部门有着多年处理房产纠纷的经验，可以为您提供一个解决方案。

 

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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各位莎粉周四好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 春季预算案后，英国财政空间所剩无几
• 投入2.42亿英镑，升级剑桥、金丝雀码头
• Companies House打击欺诈新权力已于本周生效
• 英国陪产假新规，明日生效
• 哪些培训费可以作为开销，英国税局给出实例
• 又一品牌消失，Nationwide以29亿镑收购Virgin Money

 

 

→春季预算案后，英国财政空间所剩无几

 

昨日（3月6日），英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）发布了英国2024年的春季预算案（Spring Budget）。丽莎也在第一时间与大家分享了这次春季预算案的详细内容，感兴趣的莎粉可以点击下方链接查看：

 

新春季预算:继续减税! 打工人可多拿最高754英镑

 

对于保守党来说，这一次的春季预算是至关重要的。我们也看到财相在短短3个月内第二次将国民保险NI降低了2%，仅这一项政策，就要花费近100亿英镑。

 

除此之外，2024春季预算案还扩大了儿童福利金的领取范围，冻结了燃油税，扩大了酒类减免，并为低收入家庭提供了总计139亿英镑的支持，以上种种政策都旨在缓解选民最关心的生活成本问题。

 

根据目前的民调数据来看，首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）以及保守党的支持率落后于目前的在野党工党大约20个百分点，这对保守党政府来说是非常危险的。

 

这也是为什么本次预算案中，保守党特别大方的原因之一。但好在这次预算案没有引起金融市场的巨大反应，没有重蹈2022年迷你预算案（mini budget）的覆辙。

 

但是根据英国政府预测人士估计，目前英国财相仅剩不到90亿英镑的“财政空间”，可以用于未来的支出或减税的空间。

 

用工党党魁基尔·斯塔默（Keir Starmer）的话来说，2024春季预算是“一个失败政党的绝望之举”。

 

尽管当前英国财政空间所剩无几，但是从预测来看，预计英国2025年的经济将增长1.9%，2026年将增长2.0%。

 

 

→投入2.42亿英镑，升级剑桥、金丝雀码头

 

在本次春季预算案中，财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）提到“升级”（Levelling up）计划。

 

一般来说，“升级”计划都指的是因去工业化而导致经济伤痕累累的英国北方城镇。而现如今，剑桥、金丝雀码头和萨里也成为了“升级”计划的一部分。

 

财相表示，承诺投入2.42亿英镑，在巴金河畔（Barking Riverside）和金丝雀码头（Canary Wharf）建造多达8,000套住宅，并吸引生命科学公司来到伦敦东部金融区。

 

金丝雀码头曾是撒切尔夫人时期的重建项目，而如今人们对其未来产生了质疑，毕竟现在的热潮是灵活办公，巨大的商业办公楼已经不受人们的青睐。

 

亨特还承诺政府将为位于剑桥的开发公司提供更多支持。

 

当然，除了南部的城市，北方的城市也会继续得到英国政府的支持，获得“升级”。

 

→Companies House打击欺诈新权力已于本周生效

 

本周一（3月4日），英国公司管理处（Companies House）发布公告：《2023 年经济犯罪和企业透明度法案》（ECCT 法案）下的第一批措施已于2024年3月4日生效。

 

目前生效的措施有：

• 查询信息和索取证据方面的更大权力；
• 对公司名称进行更严格的检查；
• 注册办公地址的新规则（所有公司必须始终拥有适当的地址，将无法使用邮政信箱作为其注册办公地址）；
• 要求所有公司提供注册电子邮件地址；
• 要求公司在注册时确认其组建公司的目的是合法的，并且要求公司在其确认声明中确认其未来的预期活动将是合法的；
• 拥有更大的权力来处理和删除不准确的信息；
• 与其他政府部门和执法机构共享数据的能力。

 

除此之外的其他措施，包括身份验证和账户改革，将在较长一段时间内逐步推出。

 

→英国陪产假新规，明日生效

 

英国政府已向议会提交了一份法案，该法案将于2024年3月8日生效，并将对现行法定陪产假计划（statutory paternity leave scheme）进行修改。

 

目前，只要符合资格标准、证据和通知要求，员工可以在婴儿出生后56天（8周）内享受一周或连续两周的法定陪产假。收养和代孕案件也有类似的规定。

 

那么，新的陪产假规定有哪些变化呢？

 

陪产假长度

目前的要求：只能当作一个连续的假期，比如休息1周或2周的长度。

新规要求：这些变更允许父亲和伴侣将两周的带薪假期分成两个单独的一周来享受。

 

陪产假什么时候休息

目前的要求：婴儿出生后56天（8周）内享受假期。

新规要求：假期可以在婴儿出生后的一年内任何时间。

 

想要陪产假如何通知雇主

目前的要求：最晚在预产期前15周就通知雇主。

新规要求：预产期前28天。

 

赔产假出现变化何时需要通知雇主

目前的要求：提前28天通知雇主更改陪产假开始日。

新规要求：提前28天需要告知雇主任何一天需要休息。

 

这些变更允许父亲和伴侣在一周的两个单独时间段内享受两周带薪假期，增加了陪产假的灵活性。这些变更适用于预计分娩周在2024年4月6日之后开始的新生儿父母；在收养情况下，这些变更将适用于孩子的预计收养日期在2024年4月6日或之后。

 

 

→哪些培训费可以作为开销，英国税局给出实例

 

对于一些个体经营者来说，对于一些培训费用，并不知道到底是否可以作为开销（业务费用），在处理账务时出现了很多纰漏。

 

近日，英国税局发布了一个新指导，举出具体例子来告知个体经营者，哪些培训费用可以算作开销，哪些不可以。

 

实例1：

 

婚礼摄影师希望提高照片编辑技能，因此参加了相关编辑软件的在线进修课程。由于他们正在更新与其业务相关的现有编辑技能，因此课程费用是可以作为开销费用的。

 

实例2：

 

水管工在当地大学报名参加初学会计课程。尽管该课程不会帮助他们掌握作为水管工所需的技能，但会教他们如何保持准确的会计记录，这将帮助他们更好地经营业务，因此课程费用是可以作为开销费用的。

 

实例3：

 

手工陶器商人现在想在网上出售陶器。这将帮助他们吸引更多客户并增加销售额，在完成电子商务课程后开发他们的网站。尽管课程与陶器没有直接关系，但他们将学习新技能，以便将业务转向网上销售，因此课程费用是可以作为开销费用的。

 

实例4：

 

网站设计师正在完成有关使用人工智能（AI）技术的短期课程，以便在设计的网站添加其他工具和功能。该课程将为他们提供与其业务相关的新技术领域的新专业知识，因此课程费用是可以作为开销费用的。

 

实例5：

 

一个失业者想成为一名驾驶教练并自己创业。他完成了课程，成为一名有资质的驾驶教练，并希望将课程费用作为费用申报。

他不能申报课程产生的费用，因为该课程提供的新技能帮助他开展尚不存在的新业务。

 

实例6：

 

一位店主经营一家运动服装店，销售品牌服装。他在当地大学攻读体育科学学位，因为他们对该领域感兴趣，并认为这将帮助他更好地了解客户。

 

与学位课程相关的费用将不能作为开销费用，因为他获得的知识不会专门帮助他们销售运动服。因此，这些成本与其业务无关。

 

实例7：

 

一位自由化妆师想进入文身行业并开设自己的文身工作室。他参加了几门文身课程，并希望将这些费用作为费用报销。

 

文身课程的费用并非出于其现有业务的目的而产生，且与化妆师业务无关，因此课程费用不得作为花销。

 

实例8：

 

一名出租车司机想转行，进入油漆和装饰行业。他在当地大学完成了绘画和装饰课程，并希望申报课程费用。

 

该课程的费用并非针对他现有的出租车驾驶业务而产生，而是与他计划开设的油漆和装饰业务有关，因此不允许作为花销。

 

看过上面的例子，您大概就能理解税局对于能够作为花销费用的认定分界线在哪里了，如果有更多问题，欢迎咨询丽莎会计行。

 

 

→又一品牌消失，Nationwide以29亿镑收购Virgin Money

 

根据BBC报道，英国Nationwide（全国建筑协会）以29亿英镑的价格收购了Virgin Money。

 

这次收购会使Virgin Money品牌消失在英国市场，并且创建英国最大的抵押贷款和储蓄集团之一。

 

Virgin Money目前是英国第六大面向个人客户的银行，拥有约660万客户，而Nationwide是英国最大的建房互助协会，拥有超过1700万客户。

 

Nationwide表示，“短期内”不会对Virgin Money的7,300名员工进行任何重大变动。目前还将继续使用Virgin Money品牌，但一旦拟议的收购完成，该品牌将在6年内逐步淘汰。

 

如果交易继续进行，这将是自2008年金融危机以来最大的英国银行收购案。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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去年11月22日，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）怒砸270亿英镑，拿出了2023年的秋季预算案（Autumn Statement）：养老金继续保持三重锁定；酒精税继续冻结；国民保险NI降低2%；永久化商业投资税减免等一系列举措。

 

然而，这些措施并没有给英国经济带来特别大的改观，甚至英国在2023年最后一季度陷入了轻微衰退。

 

今天（3月6日）中午12:30，英国财相在英国下议院照例发布英国2024年春季预算案（Spring Budget）。

 

本次预算案不仅对英国民众至关重要，也对英国当前执政党意义重大，因为英国即将进行大选，如果不能在此次预算案中拿出“实际且有效”的政策，那么保守党很有可能会痛失执政权。

 

因此，2024年春季预算案的内容也格外受到关注。那么，这一份关键预算案都包含哪些内容？会对我们的生活、商业、税务和法律方面带来哪些帮助和影响？丽莎这就和大家一一道来。

 

 

→保守党率先标榜自己：英国经济增长高于所有欧洲大国

 

在春季预算案公布之前，财相亨特先是自我标榜了一番：

 

自2010年保守党执政以来，英国经济增长高于所有欧盟大型经济体，并且失业率减少了一半，绝对贫困率也在下降。

 

并且在2010至2019年期间，保守党让英国政府的赤字减少了80%，这也是为什么英国政府能够在新冠大流行期间向英国家庭和企业拿出3700亿英镑纾困金的原因。

 

除此之外，亨特还表示，根据目前的预测，到2028年和2029年，英国政府的债务率将从目前超过100%的水平降至94%以下（对比英国全年GDP）。他还表示英国仍是G7国家中政府债务最低的国家之一，低于日本、法国和美国。

 

对于未来，亨特拿出了英国预算责任办公室（OBR）的数据：OBR预计英国今年的经济增长为0.8%，明年将会达到1.9%，预计这种增长趋势将持续到2027年。英国未来5年的经济增长将快于德国、法国和意大利3个欧洲最大的经济体。

 

这种“全靠同行衬托”的对比，的确有些自吹自擂的感觉。当然，亨特这么说不仅是为马上发布的2024年春季预算造势，也是向全民邀功，展现保守党的执政成果。

 

 

→国民保险NI继续下调

 

对于普罗大众来说，本次春季预算案中最令人关注的就是有关个人税收的减免。

 

从2024年4月6日起，英国将会再次削减2%国民保险NI费率。

 

例如年薪在3万英镑（税前）的雇员，每年可以节省约349英镑。

 

对于大多数纳税人来说，这的确是一个切实的优惠。

 

→领取儿童福利年收门槛提升至6万镑，17万家庭将获益

 

对家长来说，还有一个好消息是：高收入儿童福利金门槛（high-Income Child Benefit Charge threshold）从50,000英镑提高到60,000英镑。

 

取消福利的上限从60,000英镑提高到80,000英镑。

 

这一变化意味着收入低于60,000英镑的人将不会支付这笔费用，从而使17万个家庭获益。

 

→资本利得税（CGT）降至24%，激活房产市场

 

在本次春季预算中，财相宣布将英国资本利得税（CGT）从原来的28%降至24%。

 

这一举措能够刺激英国的房产市场，更多投资人看到资本利得税下降后将更有意愿出售自己的投资房产。

 

尽管资本利得税的税率下降，但房产市场被激活后，英国政府仍能够增加收入。

 

→注册VAT门槛提升，今年4月起生效

 

对于小微企业来说，注册VAT（增值税）会让成本直接提升。

 

在2024年春季预算案中，注册VAT的门槛从原来的8.5万英镑提升至9万英镑（每年）。2024年新财年后生效。

 

这让营业额在8.5万英镑边缘的小微企业得到了一丝喘息空间，但是5,000英镑的涨幅的确太小，毕竟这一标准已经执行了7年，更多人期望能够将VAT门槛提升至10万英镑。

 

→酒精税冻结到2025年2月

 

在2023年的秋季预算案中，财相就把英国的酒精税冻结（保持不变）到2024年8月。

 

不过在今天的春季预算案中，酒精税会继续冻结至2025年2月。对于饮酒者来说，这是一个好消息：意味着啤酒、果酒、葡萄酒和烈酒的关税不会增加。

 

→燃油税继续维持低位，不作改变

 

对于英国这种服务业大国，燃油价格对通胀的影响相对来说较大。

 

财相在今天宣布延长对于燃油税的冻结，这已经是燃油税连续14年冻结，并且继续延长燃油税“临时降低5%”的优惠政策继续延长。

 

这对于普通家庭来说，能够在汽车燃料方面每年节省50英镑。

 

 

→新ISA计划出炉，额外5,000英镑津贴

 

财相表示，英国的ISA存款账户（Individual Savings Account）将会进行改革，以鼓励更多人投资。

 

ISA存款账户可以为存款人提供免税储蓄，并且政府能够给予一定程度的津贴。

 

而新的英国ISA，政府将以额外5,000英镑免税津贴的形式鼓励更多人投资。

 

→全力支持东北发展，为房屋建设提供资金

 

财相在预算案中提到，要向地方下放更多权利，以解决国家和地区“历史性投资不足”的问题。

 

“东北部开拓性权力下放协议”，称该协议将为该地区提供一揽子支持，其投资可能超过1亿英镑。

 

除此之外，政府有望在本届议会结束前交付超过100万套住房，包括已经向谢菲尔德、布莱克浦和利物浦拨款的1.88亿英镑，并且还会在伦敦的Barking Riverside和Canary Wharf投资2.42亿英镑。

 

→支持医药、影视业发展

 

与此同时，英国政府还将额外拨款1.2亿英镑用于发展英国的绿色产业，并计划让英国成为开发核技术的“全球领导者”。

 

亨特还确认，电影业的税收抵免率将提高5%，并对巡演和非巡演作品进行税收减免。

 

另外，医学研究获得了4500万英镑的额外投资，其中300万英镑用于癌症研究，还有34亿英镑用于NHS的IT系统现代化。

 

→开征电子烟税，商务舱税金增加

 

当然，除了上述的“优惠政策”与“福利”，仍有一些领域要被加重税收：

• 能源暴利税将继续延长至2029年3月，这将为英国政府筹集15亿英镑。
• 宣布征收电子烟税，以及更高的烟草税。
• 对于商务舱旅客的航空税也会继续增加。
• 对Airbnb业主征税，取消Airbnb度假房主税收减免政策，将筹集3亿英镑。
• 购买多套住房的人的印花税减免也被取消。

 

以上就是本次2024春季预算案（Spring Budget）的大体内容。

 

不管是从个人税收、生活成本削减、商业支持与税收减免和增加，还是到住房改善、刺激房市、产业发展等，这一次的预算案涉及到了英国社会的各个方面，可以说影响到了每一位纳税人。

 

其实了解英国的莎粉也能看出，本次预算中的不少政策都是“奔着选票”来的，比如，有的是为了部分地区的选票（下放权利，拿出真金白银的投资）来的，有的是为了部分人群（提高VAT，减免CGT，儿童福利金）来的，有的是为了部分人生活习惯（酒精税冻结、电子烟税提高）来的。

 

可以总结为：小恩小惠不断，但没有那种让人眼前一亮的“旗舰政策”。

 

至于这一份春季预算案能够不能让民众满意，能不能激活英国经济，还是要看日后的数据来说话。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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