近期在英国有不少中国侨民的账户，被银行怀疑洗钱被冻结。到底英国是如何应对洗钱问题的呢？

 

我们今天就来了解一下英国强大的《2002年犯罪所得法案》（POCA）下的反洗钱体系，如账户冻结令（AFOs）和账户没收通知令（AFNs和AFOs），它们到底是什么？有何威力？

 

现在就点击下方影片，一起深入了解”反洗钱”的法律。

 

《了解英国反洗钱法律体系：AFOs和AFNs》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“反洗钱法”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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一大段时间以来，汉茨温彻斯特的市民们都快被一家餐厅给烦死了，事情是这样的，汉茨温彻斯特市中心有一家很火的餐厅，名字叫Greens Bar and Kitchen，提供英式Brunch和周日烧烤。可能室内空置不够，或者是想要搞一些法国风情的感觉，又或者就是他们的特色，这家餐厅在门口设立了户外座位。然而，当地市民对此感到很愤怒，向政府投诉。

 

这家餐厅最后会被罚款吗？

 

 

餐馆设置露天位置到底好不好？

 

我们在英国街头经常看到餐厅外面有着这样的露台空间，客人对这类户外座位很感兴趣，特别在夏天的时候，英国人都喜欢坐在外面晒太阳，餐厅室内基本没人，哈哈。

 

然而，这座城市显然没有很大，这一家餐厅的露天用餐区域完全堵塞了整条人行道，只留下3英尺的空间给路人行走，仅仅就只够婴儿车和电动滑板车通过，多个人就不行了。

 

这样的设计引起争议，很多人很反感，但是也有支持的声音，每个人的想法都不一样，大家都吵到了政府。

 

76岁的珀西先生说：“它们位于大道的两侧，最窄处只有三英尺宽。这条街非常繁忙，旁边有红绿灯和人行横道，人流量很大，人们没有地方行走很危险。这太愚蠢了，谁设计的？他们有许可吗？如果你了解温彻斯特，那是一条不错的步行街，但它经常挤满桌子和市场摊位，给行人带来了很大的障碍。在这种情况下，我只是觉得太过分了。”

 

还有人评价：“就在红绿灯旁边——谁愿意坐在外面呢？或者说坐在外面的客人安全吗？我认为他们做得太过分了，根本没必要设计这样的露台。”

 

这位61岁的朱迪·富兰克林 (Judy Franklin) 推着婴儿车带孙女，她也表示同意，如果客人坐满了这里，可能她的婴儿车都过不来。

 

“冬天不需要在那里，他们不应该这么做，也不应该把他们赶出。你需要更多的空间，特别是如果人们有代步车或双人婴儿车的话。”

 

51 岁的全职保姆丽莎·克罗宁(Lisa Cronin) 推着一辆双人车，避开餐厅的狭窄缝隙。

 

“忙碌的时候，事情只会变得更加困难。尤其是人们坐在那里，无论如何都很拥挤，因为它位于十字路口。”

 

另外一名市民格伦尼斯·格雷(Glenys Gray）有着另外的看法，他认为这样的设计还是不错的。

 

“这并没有真正困扰我，只要有足够的空间供人们通过，我真的不认为这是一个问题。全城到处都有这样的餐厅，很受欢迎的，更适合游客来这里体验。我觉得只要客人使用外面座位的时候可以注意点，就可以了。”

 

莎粉们怎么看这些餐厅店的露台呢？

 

 

政府怎么说？

 

这家餐厅店也收到了通知，知道自己被市民们“嫌弃”了。但是，老板会觉得自己的做法没有任何错误，而且，他们确实是在申请了许可证的情况下怎么做的。

 

温彻斯特市政府也承认，该餐厅已获得户外座位的许可证，并表示他们是在确保行人有道可行的情况下批准的。

 

市政府的发言人表示：“任何销售或拟销售食品或饮料的企业都可以申请在高速公路上放置家具的许可。我们与企业合作，确保满足必要的标准，包括行人、轮椅使用者和婴儿车的通道。作为其中的一部分，我们还咨询了作为土地所有者的汉普郡高速公路。我们每年都会审查该许可证的权限。我们可以确认这家餐厅拥有最新且有效的许可证。”

 

这样看来，看来，这家餐厅还是符合法律要求的，估计市民们想要反对，恐怕还得有些挑战了。

 

餐馆可以在户外开设露天座位吗？

 

哎呀，餐厅老板们基本可能都知道，这些户外座位可以给大家带来很多生意，特别是在夏天的时候，这些座位增加容量以及收入的重要途径。但是，在各位准备开设新店的时候，有必要去了解相关的规则，您需要谨慎协商使用户外空间的权利权。好消息是，如果您在拥有这些权利的情况下出售商业房产或者租约，还会增加房产价值哦！

 

接下来，丽莎跟大家聊一聊在签订新店租赁合同时如何获得户外空间的权利。您需要考虑以下几个点：

 

是公共的还是私有？

 

在英国，如果这些商业房产的户外空间属于公共高速公路的一部分而不是私有的，您将需要获得许可证和许可。所以，如果您想在商店外面放置桌椅，您需要问的第一个问题是：该土地是公共高速公路还是私人所有？如果土地是私人所有（例如您的啤酒花园），则通常不需要许可。然而，即使它是私人土地，如果公众可以不受限制地进入该土地，它可能会被“视为高速公路”，需要获得路面许可证。

 

如何申请路面许可证？

 

通常来说，申请流程将取决于各个政府，尽管您在评估座位区的适宜性时应考虑的因素可能包括以下因素：

• 是否有足够的空间供行人通过；
• 桌子距离公共交通点（例如地铁站、巴士站）是否足够远？
• 人行道是否会被街道设施等堵塞？
• 桌子之间是否有足够的空间供人们通过？

 

在审查路面许可证时，当地政府会考虑许多因素，包括：

• 户外这些座位是否会产生潜在噪音；
• 视觉影响，特别是在保护区；
• 夜间家具是否会被收走；
• 通过宽度

 

申请路面许可证时，您需要提交当地议会要求的文件，其中至少包括您的场地计划副本、所需费用和公共责任保险副本。路面许可证通常包括使用户外座位的标准条件，例如对行人通道的特定宽度的要求，以及通常在关闭时拆除所有家具和特定的存储要求。同样，每个委员会都有自己的标准要求。检查您是否能够遵守这些规定，因为违反这些规定，政府可以要求您立刻撤除这些户外家具的。

 

 

可能还涉及规划许可

 

在某些情况下，需要规划许可才能让顾客在室外就座，这可能取决于您需要进行哪些工作来打造室外座位区，这还取决于您当地的政府，因此谨慎的做法是与当地政府讨论一下是否需要规划许可。

 

检查您的经营场所许可证

 

当考虑将桌椅放在室外时，您还应该检查您的场所许可证的规定，因为一些许可证明确规定不得在任何外部区域消费食物和饮料。您可能需要修改您的许可证，以便您可以在人行道上销售酒精饮料。

 

好了，本期分享就到这里。如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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有一天，如果您走在英国的街头，突然被俩警察拦截住，会不会吓坏了？丽莎认识一个朋友，他的面向确实长得有点——“凶”，黑黑的皮肤，满脸的胡须，又人高马大的。有一天夜晚，他从酒吧走出来，穿着一套特别酷炫的黑色皮衣，背着一个黑色的大包包，手里叼着一支烟。

 

突然，两名警察拦截了他，询问他各种问题，口气还不太好，最后还让他出示证件。警察的突然袭击，让丽莎的这位朋友感觉很不舒服，拒绝提供证件。一气之下，他还和警察顶撞起来，为什么要看证件？我又没犯法？这一来，警察似乎越来越觉得他有问题，希望可以看看他的包里装有什么——似乎怀疑他身上带有毒品或者危险武器。

 

后来才搞清楚，附近一代最近有一些犯罪分子团伙出现，有市民报案好像看到了这些人，所以警察赶过来对一些“可疑人”进行搜查。

 

哎，其实，从英国的警察角度来看，他们似乎也是在尽责保护社会治安。您知道吗？新的政府数据显示，自2019年以来，英国街道上已清除10 万件武器，其中近一半是通过这样的突然拦截和搜查中被缴获的！在过去12个月里，警方拦截和搜查非法物品的次数增加四分之一。

 

但是，从丽莎这位朋友的角度来看，听起来感觉有点无奈，难道就因为我长得像“犯罪分子”，就可以被怀疑了？还是自己长得很强壮就被认为是危险人物？那么，问题来了，警察有权利这么干么？他们在什么情况下有权在街上或者任何场所拦截和搜查当事人呢？我们老百姓的权利又是什么？

 

 

警察有权拦截和搜查?

 

在《1984 年警察和刑事证据法》(PACE)规定的某些情况下，警察是有权在一些场所并进行搜查，以逮捕某人、扣押与犯罪有关的物品，或两者兼而有之。同时，警察如果有合理的理由是可以随时拦截并询问你——他们可以根据特殊情况要求搜查。然而，法律要求，警察在拦下您并询问的时候必须穿着制服。如果他们不穿制服，他们必须向您出示他们的授权证。

 

通常来说，警察可能会拦住你并询问：

• 你叫什么名字
• 你在该地区做什么
• 你要去哪儿

 

当然，您不必停下来或回答任何问题。如果您不这样做，并且警察没有其他正当理由怀疑您，那么仅此一点就不能作为搜查或逮捕您的理由。也就是说，您确实有权利说：不。

 

但是，如果警察有“合理理由”怀疑您携带以下物品，他们有权拦截并搜查您是否有：

• 非法毒品
• 一件武器
• 失窃的财产
• 可用于犯罪的东西，例如撬棍

 

他们只有在获得高级警官批准的情况下，才可以在没有合理理由的情况下对您进行拦截和搜查。通常来说，当他们有一些证据怀疑以下情况，就会发生这种突然拦截和搜查的情况：

• 该地区可能或刚刚发生严重暴力事件
• 你携带着武器或使用过武器
• 您在特定位置或区域（比如说，像丽莎的这位朋友出现的地方可能正是他们调查的地区）
• 那么，如果突然搜查的情况发生了，在对您进行搜查之前，警官必须告诉您：
• 他们的名字和警察局
• 他们期望找到什么，例如毒品
• 他们想要搜查你的原因，例如，如果你看起来隐瞒了什么
• 和你解释为什么法律允许他们搜查你，您可以获得搜索记录，如果当时不可能，如何获得副本等

 

还有一点需要注意的是，警察可能会要求您脱掉其他衣服以及出于宗教原因所穿的任何物品，例如面纱或头巾。如果他们这样做了，他们必须要把你带到公众视野之外的地方。如果警官想要脱掉的不仅仅是一件夹克和手套，他们必须与您是同一性别的。也就是说，男警官是不可以对女路人采取这样的搜查形式。

 

 

警察什么时候可以进入家？

 

有人就说了，在路上走着被拦截就算了，家里不会突然被突袭了吧？答案是肯定的。然而，在以下情况下，警察还是拥有到您家搜查/调查的权利：

 

第一，您已给予许可

 

如果您允许警察进家门，那么您就属于同意警察拜访。我们都看过警匪剧，其中一名侦探出现在某人家门口并要求进来，如果他们同意了，他们就会进去在客厅里谈话。如果在没有任何前提的情况下，突然有警察到您家要拜访，您不必答应。然后警方就会仔细考虑他们的选择。如果您是嫌疑人，您可能会被捕并被带到警察局接受讯问。

 

第二，和您同住在一起的人给予许可

 

如果与您同住的人允许，警察也可以进入您家。例如，如果您的父母或伴侣打开门并邀请警察进来，则视为充分同意。但是，如果您是出租客，房子不属于您，房东也不和住在一起。那么，您的房东不能允许警察进入您的家。

 

第三，警方有搜查令

 

如果警察有搜查令，那么他们可以在未经您许可的情况下进入您的家。无论您是否在场，警察都可以进入。如果无人开门，警察可以强行进入。只要警察搜查的是正确的房产，他们就不会对造成的任何损害负责。

 

还有一些特殊情况，警察可以在没有搜查令的情况下随时进入您家。比如说，当警官密切追捕嫌疑犯或试图犯下严重罪行的人时，他们为了解决骚乱就可以立刻进入。此外，如果他们听到房子里有求救或求救的呼声，他们也可以立刻进去。或者说，他们在获得执行逮捕令后也可以这样做。

 

那么，什么是搜查令呢？

 

我们在电视上估计经常看到，警察会拿着一张纸出示给当事人，称“这是搜查令”。没错，搜查令是一份搜查材料或个人的书面授权，允许调查人员进入场所搜查。在英国，它们通常是在调查员或警官提出申请后由法院发布的。大多数搜查令允许调查人员扣押并保留在搜查过程中发现的任何相关物品。搜查必须在搜查令签署后三个月内进行。

 

有些搜查令允许授权人寻找刑事犯罪的证据，而另一些搜查令则拥有更具体的权力，比如说，移走赃物、枪支、毒品或其他危险材料，或者营救可能处于危险或遇险中的人或动物。

 

 

警察可以搜查我的车吗？

 

我们在现实生活中还会遇到一些情况，当你开着车突然被拦截。是的，如果警察穿着制服，他们有权在道路上拦截机动车辆并要求驾驶员出示以下任何一种材料：驾驶执照、保险证书、测试证书等等。

 

例如，如果警察怀疑车辆内藏有被盗财产或毒品，他/她可以拦截并搜查车辆。警察有权进行道路检查并拦截任何道路上的所有车辆或选定的车辆。

 

好啦，本期分享就到这里。如果您发现警察出现任何不当行为、非法监禁或者非法入侵私人领域对您进行搜索和调查，您可以进一步联系我们，看看他们是否是在合理的情况下做的。如果不是，您是有权投诉的。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国食品价格仍会走高，生活成本危机持续
• 英镑继续迎涨，达4个月来新高
• 因隐私安全问题，英数字货币陷入僵局
• 公司管理处再扩权，新《经济犯罪法》3月落地
• 资金短缺，皇家邮政投递服务或缩减至每周3天
• 重磅，雇主担保资质将自动延期10年

 

 

→英国食品价格仍会走高，生活成本危机持续

 

近日，英国商品分销研究所（IGD）在其最新报告中预测，到今年年底，食品饮料的通胀将在0.3%至2.3%之间。

 

此前，IGD对英国食品通胀的预测基本大致准确。也就是说，在2024年我们还将看到物价的进一步上涨，但涨势比过去2年稍缓。

 

IGD认为，生活成本危机还远未结束，对于普通消费者来说，2024年通胀问题仍然存在。而主流社会和最低收入人群之间存在着鸿沟。

 

在上周的《丽莎商法快讯》中，丽莎和大家分享英国2023年12月通胀不减反升的情况。

 

从目前的预测来看，英格兰央行预测2024年英国全年的通胀率将超过3%。与目前4%的通胀相比，虽有下降但并不明显，预计2024年英国通胀还不能完全恢复到2%的目标。

 

 

→英镑继续迎涨，达4个月来新高

 

由于英国的商业活动数据强于欧洲，英镑呈现出明显涨势。

 

英国1月的采购经理人指数PMI继续走高，来到52.5（大于50即代表经济正在扩张），这也是7个月来英国最高的PMI数值。

 

而在欧元区，商业活动连续8个月萎缩，这与英国的情况形成了鲜明的对比。

 

也正因如此，英镑的价值也在提升，英镑兑美元出现了小幅上涨，至1英镑兑1.2725美元，上涨0.3%。

 

兑欧元也是同情的情况，来到了1欧元兑0.8536英镑。

 

而最近几周，市场认为欧洲央行和美联储将先于英格兰央行降息，因此英镑也受到支撑，让英镑继续走高，维持近4个月以来的高位。

 

→因隐私安全问题，英数字货币陷入僵局

 

根据路透社报道，英国政府最早需要等到2025年才能决定是否继续推行由政府支持的数字英镑。

 

在经过此前的公众咨询后，许多受访者提出对隐私安全的疑虑。

 

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）一直是数字英镑的坚定推动者，但目前项目进展迟缓，外界认为，即便是该项目得到批准，也很难在本世纪末之前投入运营。

 

根据目前的提案，未来英国人能够持有数字英镑，其价值与实体英镑相同，每人持有的上限为1万至2万英镑。数字英镑不会支付利息，且不具有匿名性。

 

而欧盟的情况与英国类似，也是因为隐私的问题，数字欧元的推进也受到了阻碍。

 

当然，如果英国政府能够解决相应的隐私安全问题，那么相信数字英镑的提案将会提上日程。

 

 

→公司管理处再扩权，新《经济犯罪法》3月落地

 

此前，丽莎就有和大家提到《2023年经济犯罪与企业透明度法案》，这一新法律的部分政策将会在2024年3月正式实施。

 

从2024年3月开始，英国公司管理处（Companies House）的工作人员将有更大的权利来查询、审查和拒绝看似不正确或与现有登记上已有信息不一致的信息，并采取措施清除登记信息。

 

并且，英国公司管理处还可以使用数据匹配来识别和删除不准确的信息，并对登记信息进行注释，让查询用户更好地了解英国公司管理处所提供信息的任何潜在问题。

 

除此之外，新法律还要求公司必须拥有“适当的”注册办事处和电子邮件地址，最主要的变动是：公司将不能使用皇家邮政所提供的邮政信箱（PO Box service）作为注册地址，公司的电子邮箱地址必须能够识别出代表公司的使用人（比如将雇员名字的缩写作为电子邮件地址的一部分）。

 

最后，日后每一家公司都需要在注册时确认其组建公司的目的是合法的，并且成立后每年的确认声明都需要声明其未来的商业活动是合法的。如果英国公司管理处认为一家公司正在开展或协助非法活动，那么公司管理处将会与其他政府部门和执法机构分享数据。

 

面对全新的《2023年经济犯罪与企业透明度法案》，丽莎想要提醒广大企业主及时更新企业的重要信息以确保合规，如您有任何相关问题，欢迎随时咨询丽莎商业部。

 

→资金短缺，皇家邮政投递服务或缩减至每周3天

 

监管机构Ofcom近日的一份报告称，英国皇家邮政（Royal Mail）的服务“已经过时”，需要立即采取行动进行改革。

 

目前，皇家邮政每周除周日之外都会进行日常投递，但在改革提案中，未来皇家邮政每周的投递天数可能缩减至5天，甚至是3天。

 

这主要是因为皇家邮政所承受的资金压力所致，根据测算，如果改为每周投递5天，那么公司可以每年节省1亿至2亿英镑；如果改为每周投递3天，那么将会节省4亿至6.5亿英镑。

 

尽管皇家邮政早已私有化，但作为公共基础服务，想要调整投递服务的天数仍旧需要经过法律的批准。

 

除了缩减投递天数，还有另一种改革方案是将大多数信件的投递速度降至3天以内，这可以每年节省1.5亿至6.5亿英镑，但这一方案同样面临监管问题，因为仍旧需要为紧急信件提供次日达服务。

 

目前来看，皇家邮政的改革方案需要得到立法支持，并不会立即发生改变。

 

 

→重磅，雇主担保资质将自动延期10年

 

1月25日，内政部在雇主担保资质系统（SMS）发布了一条消息：确认将取消担保人许可证更新的要求。

 

此前，雇主担保资质需要每4年进行更新。但从2024年4月6日或之后到期的雇主担保资质都将自动延期10年。企业和组织无须采取任何行动进行更新。

 

如果您已收到内政部发出的资质延期通知，您可以忽略该通知。

 

如果您已经申请更新您的工签担保资质，而资质的有效期将于2024年4月6日或之后到期，内政部将与您联系，安排退还续期费用。

 

需要注意的是，如果担保资质在2024年1月25日至2024年4月6日之间到期，那么您仍然需要对此进行更新并缴纳对应的更新费用，随后才能继续使用雇主担保资质为海外雇员申请工作签证。

 

此举可以认为是内政部减轻大批雇主雇佣海外员工的行政成本，在打击移民的大环境下是一个相对利好的消息。

 

如果您对此有任何疑问，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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相信大家都知道，申请英国永居时通常对在英连续居住有要求，但您是否知道入籍申请也有相似的要求呢？

 

要成功申请入籍，在递交申请前的5年内，和最后12个月内，移民局分别都有哪些具体的要求；而您是否又符合这些条件呢？

 

马上点击观看，了解入籍申请的“在英连续居住”要求。

 

同时，如果大家对于入籍申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

 

《入籍申请：你符合在英连续居住的条件吗？》

 

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在某些情况下，移民的入境许可会被取消或提前终止。导致取消或提前终止的原因也是多种多样的，比如较为常见的违反移民规则，通过欺瞒的方式来获取签证等。

 

在移民局查明情况后，会根据移民指导文件《许可的取消和提前终止》（Cancellation and curtailment of permission）来对当事人的情况进行考虑，最后定夺是否需要取消或提前终止签证。

 

本周三（1月24日），英国内政部更新了最新的《许可的取消和提前终止》指导文件，其中修改了部分未满足“欧盟附录”要求，提前终止当事人申请欧盟定居计划（EUSS）下的预先定居身份（pre-settled）的入境许可；行使取消入境或居住许可的权力所需的授权级别。

 

今天，丽莎就来为各位莎粉简要说明最新的《许可的取消和提前终止》指导文件当中的修改部分，与此同时，也为大家整理入境许可有可能被取消的情况。

 

 

适用于欧盟定居计划EUSS入境许可的提前终止理由

 

在本次更新中，文件提到了有关欧盟定居计划（EUSS）入境许可的提前终止理由，其中包括：

• 申请中提交虚假或误导性信息、陈述或文件（无论当事人是否知情）。
• 向任何人提交虚假或误导性信息以获取用于支持申请的文件。
• 在2020年12月31日之后，申请人很可能为了获取签证已缔结、试图缔结或协助他人缔结或试图缔结婚姻、民事伴侣关系（俗称“假结婚”）。

 

如果移民局发现并证实了上述行为，那么很有可能提前终止其入境许可。

 

当然，移民局的工作人员也会基于证据灵活性原则，在适当的情况下行使有利于申请人的自由裁量权，这更多取决于申请人的具体情况。

 

如果您对这方面有更多疑问，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

新规后，哪些情况需要进一步审批？

 

在本次更新中，移民局普通工作人员在某些情况下是无法定夺是否能够取消入境许可的，而是需要高级工作人员的审查：

• 需要立即取消入境许可的情况，除此之外一般是60天内取消。
• 取消入境许可已经超过60天。
• 当事人存在安全疑虑。
• 案件备受关注。
• 当事人存在家庭暴力的风险。

 

当然，在实际办案中还有更多复杂的情况，同样需要高级工作人员的审查，这里由于篇幅限制，丽莎就不为大家一一列举，如有疑问，欢迎咨询丽莎移民部。

 

 

哪些情况下，取消签证会立即生效？

 

指导文件中引用了《移民规则》第9.2.2；第9.3.2；第9.4.2段当中的规定，如果当事人有以下的行为或情况，那么取消入境许可的决定将会立即生效：

• 当事人被英国驱逐。
• 当事人在英国的存在不利于公共利益。
• 当事人在英国或海外因刑事犯罪被判12个月监禁。
• 当事人是惯犯。
• 当事人犯有刑事罪行或造成严重伤害的罪行。

 

上述的要求其实是相对严格且具有强制性的，除此之外，还有一些情况是移民局工作人员是可以行使酌处权，来决定是否可以取消的，比如：

• 当事人因犯罪而被判处12个月以下的监禁、非监禁刑罚或庭外处置。
• 当事人因庇护或人道主义保护的理由，可以酌情处理。
• 当事人正在或曾经参与过假婚姻或假民事伴侣关系。
• 当事人作出虚假陈述、提交虚假文件或虚假信息以及未能披露与申请相关或支持申请的相关事实。
• 当事人在申请居留许可时使用欺骗手段。
• 当事人不遵守入境或停留许可的条件。
• 当事人未能遵守以下合理要求：参加面谈、提供信息或生物识别信息、接受体检或提供医疗报告。
• 当事人未能出示符合要求的护照或其他旅行证件。
• 当出于医疗原因（根据医疗检查员的建议），当事人不宜允许个人入境。
• 当事人违反海关规定（无论是否受到刑事起诉）。
• 自首签（原签证核准后），当事人情况已发生变化（有所改变而不再符合要求）。
• 当事人寻求入境的目的与其入境许可中指定的目的不同。
• 当事人不再符合授予入境许可或许可的规则要求。
• 当事人的入境许可是作为另一人的家属授予的，而该人的许可已被取消或已经被取消。
• 当事人的赞助或认可已被撤销。
• 学生的赞助已被撤销，因为该学生的英语知识不相当于B2或以上水平。
• 学生或儿童学生没有在资助人的陪同下开始学习，或者他们的学习课程已经停止，或者将在记录的结束日期或开始日期之前停止。
• 课程日期延迟超过28天，或者他们停止学习。
• 工人（工签持有人）不开始工作或停止雇佣。
• 个人的担保人没有担保人执照，或其担保人将个人工作或学习的企业转让给另一家未能执行一项或多项所列行为的企业或机构。
• 更换雇主。
• 缺勤。
• 换工作或工资水平降低，且低于签证所要求的最低水平。
• 担保机构不再具备担保资格（全球人才、初创企业或创新签证）。

 

总体而言，不同的签证类型对当事人都有不同类别，不同程度的限制。

 

那么，如果当事人违反了对应签证的相应规则，最终是有可能导致入境许可被取消或提前终止。

 

在这里，丽莎还是要提醒广大在英华人移民，了解所持有的签证限制和要求是非常必要的，否则稍有不慎则有可能违反移民规则，那么最后的结果也是非常严重的。

 

 

签证被取消/提前终止，能否申诉？

 

当签证被取消/提前终止后，如果不是立即执行，那么是可以写信给内政部，并要求内政部进行纠错审查程序。

 

一般来说，当事人个人，当事人的法定代表人，当事人的担保人都有权利以书面的形式向内政部提出申诉。

 

根据要求，如果认为内政部的决定有问题，那么需要在收到决定的14天内发送相应的申诉信件。

 

如果您认为移民局的决定有误，那么建议您找到专业的移民律师进行咨询，并了解相应的解决方案，这样才能在有限的时间内申诉。如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 高额非法打工、租房罚款新规于2月13日正式生效！
• 全球人才签证增加受认可的研究机构以及研究基金会
• MAC即将审查新的移民工资清单
• 在海外获得永居贴纸签，为何存在有效期？
• 配偶签家庭最低收入即将上涨，有哪些方式能够豁免？

 

 

→高额非法打工、租房罚款新规于2月13日正式生效！

 

早在2023年8月，英国内政部就发布通告，将会在2024年上涨针对非法打工/租房的罚款，其中最高的涨幅高达60倍。

 

主要增加的罚款内容如下：

• 首次雇佣非法工人的罚款为4.5万英镑/人（此前为1.5万镑/人，上涨3倍）
• 屡次雇佣非法工人的罚款为6万英镑/人（此前为2万英镑/人，上涨3倍）
• 首次将自住房屋分租给非法移民的罚款为5,000英镑/人（此前为80英镑/人，上涨超60倍）
• 屡次将自住房屋分租给非法移民的罚款为1万英镑/人（此前为500英镑/人，上涨20倍）
• 首次将房屋整租给非法移民的罚款为1万英镑/人（此前为1,000英镑/人，上涨10倍）
• 屡次将房屋整租给非法移民的罚款为2万英镑/人（此前为3,000英镑/人，上涨超6倍）

 

今天（1月24日），英国发布了《2024年入境事务（就业及住宿限制）（实务守则）修订令》，确认了全新的罚款将会在2024年2月13日起实施。

 

也就是说，从2月13日开始，如果内政部的移民执法团队处以相应的非法打工/租房罚款，那么将按全新的标准来执行。

 

在这里，丽莎提醒广大雇主和房东，在雇佣/出租前一定要仔细核查对方在英国工作和居住的权利，减少此类问题的出现。如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

→全球人才签证增加受认可的研究机构以及研究基金会

 

英国研究与创新（UKRI）针对受认可的全球人才签证（Global Talent Visa）研究机构以及研究基金会进行了更新。

 

其中，UKRI将高级研究与发明局（Advanced Research and Invention Agency）、安东尼·诺兰（Anthony Nolan）、英国胰腺癌协会（Pancreatic Cancer UK）、前列腺癌研究协会（Prostate Cancer Research）和英国前列腺癌协会（Prostate Cancer UK）添加到受认可的背书资助者名单中。

 

另一边，UKRI在研究机构名单中增加了国家大气科学中心和国家地球观测中心（National Centre for Atmospheric Science and the National Centre for Earth Observation）。

 

并由于名称变更，将MRC伦敦医学科学研究所修改为MRC医学科学实验室，将ARIA UK修改为 Advanced Research and Invention Agency。

 

如果您近期有意向申请全球人才签证，并且能够符合上述机构对申请人的要求，那么可以进行申请。如有任何问题，欢迎询问丽莎移民部。

 

 

→MAC即将审查新的移民工资清单

 

1月17日，英国内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）致信给移民委员会（MAC）要求对新的移民薪资清单（ISL）进行快速审查，以便从2024年4月开始实施最新的移民工资。

 

内政部重申，从2024年4月起，技术工签（Skilled worker visa）的工资门槛将从26,200英镑提高到38,700英镑。

 

当然，在此之前所有已经获得技术工签或T2工签的持有人将不受到提高工资门槛的限制，也就是说已经在此签证路线上的签证持有人在更换担保人、延期签证或申请定居时也将会被豁免，针对这一类签证持有人的工资标准将会有单独的薪资标准。

 

预计MAC将会在今年2月23日之前拿出报告并提出建议，由于时间的紧迫性，MAC表示将不会与利益相关者进行咨询，不过仍会对当前的劳动力市场数据进行评估。

 

也就是说，我们最早可以在2月底看到全新的技术工签薪资要求。

 

→在海外获得永居贴纸签，为何存在有效期？

 

在英国境外申请永居的当事人，在获得永居贴纸签（Leave to remain vignette）时会发现：我的永居竟然是具有有效期的吗？那我的永居还是真正意义上的永居吗？

 

其实，永居（Settlement）就是我们常说的无限期居留许可（Indefinite leave to remain/enter），是指那些拥有在英国定居并且拥有永久合法身份的人。拥有英国无限居留权，几乎与英国本国公民的权利相同（永久居留无投票权），并且基本不再受到移民管制，将有权在英国生活、工作和学习，以及随意离开和进入英国。在这一点上是毫无争议的，那为什么在境外申请所获得的永居贴纸签却存在有效期呢？

 

并且，永居贴纸签存在有效期的情况也困扰了不少人。丽莎经常接到类似的询问，部分莎粉表示他们的雇主或银行不承认他们的永居身份，因为他们发现其永居贴纸签是存在有效期，并认为过了有效期永居身份即失效了。

 

但事实上，这种理解是错误的。所谓永居贴纸签的有效期，并不代表着永居身份的有效期，而是这张永居贴纸签所伴随的护照的最终有效期。也就是说，在这本护照的有效期内，当事人均可以使用这张永居贴纸签来进出英国，并不用额外申请BRP，即便这张贴纸签上面写了所谓的有效期，也不意味着永居身份过了这一天就失效了。

 

由于太多人提出这样的疑问。英国内政部移民局还通过相关官方文件，来确认这一事实。

 

从上面这张附图，可以看到近期丽莎的一位客户最近收到的文件中，移民局特别确认了永居文件的到期时间，并不代表着当事人的永居身份到期。因为，永居就是永居，以这个移民身份来说是永久的，而非有期限的。

 

这应该可以解答许多人的疑惑，如果仅是贴纸签期限到了，再进行更换即可。如果当事人在英国境内进行更换，那么将会获得新的BRP卡（不过BRP也会在2024年年末走下历史舞台）；如果当事人实在境外更换，那么仍旧获得的是贴纸签。

 

在这里，丽莎再次提醒大家，永居身份是永久有效的。如有任何问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

 

→配偶签家庭最低收入即将上涨，有哪些方式能够豁免？

 

根据英国内政部的最新要求，配偶签的家庭最低年收入标准将会在2024年春季开始提升至29,000英镑，随后逐步提升至38,700英镑的水平。

 

但是，并不是所有的家庭都能够满足此类的要求，但如果真的不满足，当事人就要面临家庭分居的情况吗？

 

其实，配偶签证属于人权签证的一种，这是人权法所赋予的权利，因为签证的原因让家庭分离是不合理的，以下几种方式或许可以帮助一些家庭即便是在没有满足薪资标准的情况下继续申请。

 

1.在规则改变之前提交签证。由于目前尚不清楚新工资标准的确切日期，那么如果可以的话，尽量在规则改变之前提出申请。需要注意的是，申请日期是提交在线申请表的日期，只要在变更日之前提交了申请表即可。

 

2.如果有英籍孩子或生活在英国7年的孩子。如果家庭有英籍的孩子或在英国居住了7年的孩子的话，而且需要证明孩子必须离开英国是不合理的，申请时可以用此来豁免针对最低收入的要求。

 

3.利用《欧洲人权公约》第8条。在这一条中，保护了私人和家庭生活权，如果签证被拒绝的话将违反此条法律，那么可以用此来豁免针对最低收入的要求。

 

4.领取福利。如果配偶签持有人正在领取某些福利，那么内政部考虑的标准将不是最低收入要求，而是当事人是否能够维持在英国的生活和居住，而不需要完全依赖于英国公共福利来维持生活。如果是这样的情况下，对家庭的收入情况的要求可能会下降。

 

5.海外生活有障碍。如果双方在英国境外建立家庭生活会有无法逾越的障碍的话，可以豁免资金要求，不过这个门槛比较高。

 

由于文章篇幅和相关内容的复杂性，这边没有继续延伸说明。建议莎粉们如果对哪些途径特别感兴趣或有疑问的话，进一步咨询丽莎移民的律师，来针对您的特定情况给予分析。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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咱们中国人重视亲情，儿女是父母血脉的延续，父母这一辈子再辛苦再累都是为了儿女好，积累的财富也希望可以全部留给自己的子女。

 

但是，在英国有一笔昂贵的遗产税，如果您没有提前知道它的规则来规划好一笔合理的账单，给儿女的财富可能会是一笔巨大的压力。

 

最近，几个子女在继承了父母的遗产后，面临着300万英镑的遗产税，也不知道该怎么办？

 

 

父母留下价值900万英镑房产

 

这套房产位于英国著名度假区多塞特郡沙洲（Sandbanks ）的一栋美丽的海滨别墅，1918年的时候，当地一位医生建造了它。从图片看，当时这套房产是很破旧的，沙洲也还不是现在这样繁华。

 

1945年，英国一名露营企业家奥埃瓦尔德·贝利（Oswald Bailey）看中了它的价值，以7000英镑买下了它，然后再次进行了翻新。

 

后来，贝利先生在去世后把这套房子留给了儿子弗兰克和他的妻子拉拉格。

 

如今，该度假村已成为英国版的迈阿密海滩，这座拥有105年历史的房屋的价值已比购买时的价格上涨了1,200 倍，大约为900万英镑。

 

这对夫妻一直住在那里，他们有四个孩子——斯蒂芬、希拉里、艾莉森和尼古拉。弗兰克和妻子一直都希望把这套房子传给他们的这几个孩子。所以，他们并没有把它出售也没有再进行什么投资，即便涨价了很多。

 

2005年，弗兰克和妻子去世了，兄妹四人自然继承了这座老式的三层楼房。可是让这四个孩子没有想到的是，他们迎接的是一笔高额的遗产税账单。

 

子女面临40%的税收

 

根据遗产税规则，如果父母把遗产传给子女，前50万英镑的价格是免税的。但是，只要遗产价值高于50万英镑，通常需缴纳40%的税费！

 

也就是说，如果税务局按照这套房产市场价900万英镑来估值，这四个孩子需要面临的遗产税高达300万英镑。

 

这四个孩子觉得很遗憾，这是父母的唯一财产。它毕竟有很多年的历史了，如果出售的话，无论谁买下它，都会把这套房产拆了，并利用这片土地来建造一个更加豪华的别墅。然而，如果他们不卖掉的话，没有一个人可以承受这一笔昂贵的遗产税金。

 

斯蒂芬对媒体说：“我们从来没有靠房子赚到任何钱，我们没有出租，也没有打算出售，因为它是我们爷爷那一辈传下来的，它对我们来说非常重要。”

 

“我都在那里长大，全部都是我们的回忆。当隔壁的房子在20多年前以超过100万英镑的价格出售时，我们就知道沙洲的价格越来越贵了，但是没有想到，它可以产生这么多这么多遗产税金。”

 

据媒体介绍，现在这套房产设有厨房/早餐室、餐厅、客厅和书房，一楼有四间卧室、两间浴室和一个独立的厨房，还有一间公寓，包括另外两间卧室、一间浴室和厨房该房产前面的主干道被树木遮挡。后面有一个错层大花园，有草坪和露台区，还有通往水边草坪的台阶，它还拥有自己的私人码头。

 

这样的房产在市场上很受欢迎。

 

 

如何避免高额税金？

 

对于我们许多人来说，房产是人生最大的一笔投资之一，把房产留给自己的孩子或亲人是一件很重要的事情。问题是，什么时候才是送房子的最佳时机呢？

 

根据英国法律，将房产赠与给子女或者家庭成员可以减免一些遗产税，以至于这比写遗嘱更受欢迎。然而，把房产赠送给自己的子女以及与此相关的税收问题并不是那么简单，它是相当复杂的，涉及着不同的税金。您一定要提前了解一些规则了，才可以避免高额的成本。

 

第一种选择：在您去世前把房产送给孩子

 

只要您拥有该房产，您完全可以把自己的房产交给孩子的。如果您是共同拥有者，您需要确保已经获得其他所有者的许可。在这样的情况下，它可能会产生一些税务问题。

 

1.遗产税

 

如果某人在去世后把房产留给自己的孩子，它通常是作为遗产的一部分，需要征收一笔遗产税。如果某人在去世前将其房产作为礼物送给孩子，那么，如果您属于以下情况，则可能不需要缴纳遗产税：

• 该房产价值低于325,000英镑
• 遵守7年规则：您在去世前7年内已赠与财产
• 在应缴纳遗产税的情况下，礼物将按不同级别征税，以下税率适用于该规则：
• 去世前3年的礼物为40%
• 去世前3-4年的礼物为32%
• 去世前4-5年的礼物为24%
• 去世前5-6 年的礼物 16%
• 去世前6-7年的礼物8%

 

所以，如果您要是在去世前7年内把房子提前送给孩子，可能会有一些税务减免。但是，请注意哦，如果您在去世之前赠送房屋后，在赠送后不搬出去并继续居住在那里又不支付租金的话，则该房产仍将被视为遗产税遗产的一部分。在这种情况下，该赠与将受到保留利益反避税条款的赠与的约束。所以，如果您还是希望在去世前赠送孩子，并继续留在房产里面的话，我们建议您必须要证明您正在按市场价格向您的孩子支付租金。

 

地方政府也可能将此类礼物视为“故意剥夺资产”。所以，请一定要注意了。此外，将房子赠予孩子并仍然居住其中还有一些风险：

• 如果您的孩子离婚，财产可能构成离婚协议的一部分。他们的前伴侣可能有权获得其中的一半。
• 如果您的孩子破产，可能必须出售财产来偿还债务。
• 如果您与孩子的关系意外破裂或发生变化，他们可能会将您逐出房产。
• 如果您的孩子在您之前意外去世，财产将转移给您孩子的受益人。这些受益人可能希望出售或居住该房产，并可能驱逐您。

 

您不再是房主，对房产没有任何权利。因此，在这些情况下，您可能会失去您的家。

 

 

2.资本利得税（CGT）

 

资本利得税是英国的一项税项，针对您出售（“处置”）增值的房屋时的利润征收。如果您的财产现在的价值比您购买时的价值更高，则可能需要缴纳资本利得税。如果您将房屋赠与您的孩子，英国税务海关总署将在您赠与时查看您房产的当前市场价值。您只需支付超出年度免税限额的金额。

 

如果您在去世前赠送房产给孩子，这一套房产又是您的主要住所，那么，您可以获得私人住宅减免。也就是说，您不需要缴纳资本利得税。但是，您必须要确定在拥有该房产的整个期间，它都作为您的主要住所。然而，如果您赠送的房产不是您的主要住所，如第二套住房或出租房产，则规则有所不同。如果该房产的价值高于你购买时的价值，而且增幅超过了CGT的门槛，你将有责任支付资本利得税。

 

主要规则如下：如果您将购买的出租房产转让给配偶或民事伴侣以外的人，您必须对你的利润支付资本利得税，就像您出售它一样。前面6000英镑的收益将是免税的。高于此数的利润则按不同的税率征税：

• 基本税率的纳税人对出租房产的收益按18%的税率缴纳现金税。
• 高税率纳税人支付28%。

 

不过，根据您去世时的遗产价值，现在支付资本利得税可能仍然比潜在的遗产税账单要便宜。

 

3.印花税

 

赠送给孩子，需要缴纳印花税吗？这取决于房屋是否有抵押贷款：

• 如果没有抵押贷款，您的孩子就不需要支付印花税。
• 如果有的话，他们将必须按未偿还贷款的价值缴纳印花税。

 

请注意，您的贷款机构或建筑协会需要同意股权的转让，然后您才能把它送出去。这是为了检查您的亲人是否能够负担得起抵押贷款的还款额。需要注意的是，如果您的孩子的收入比您少很多，而且无法负担抵押贷款，贷款机构可能不同意您将贷款转到他们的名下。但您可以考虑充当抵押贷款的担保人。

 

第二种选择：在遗嘱中将您的房子留给您的孩子

 

如果您走这条路，您主要需要注意遗产税，当然，您是有一些减免的方式的。首先，您的前325,000英镑遗产无需缴纳遗产税，这被称为“零税率范围”，意味着如果您去世时的资产总额为325,000英镑或更少，则无需缴纳遗产税。

 

还有一条附加规则，称为“主要住宅零税率范围”。如果房子留给直系后裔，如子女、继子女、养子女、领养子女或孙子女，则在325,000英镑的零税率基础上，还可额外获得175,000英镑的免税津贴。如果您想把房子留给朋友、侄女或侄子，则此规定不适用。如果您的总资产超过200万英镑，则每超出阈值2英镑，这项额外津贴将逐渐减少1英镑。

 

将“零税率范围”和“主要住所零税率范围”放在一起意味着您可能有500,000英镑的财产可以免税留给您的孩子。由于每项津贴都是按人计算的，这一数字还可能进一步增加，这意味着，如果符合标准，配偶或民事伴侣可能会在其遗属去世时将1,000,000英镑的财产免税留给其子女。

 

 

我如何将财产赠予我的孩子？

 

您可以通过几种不同的方式将房产赠予您的孩子。我们建议，您在选择某个选项之前最好提前寻求法律建议，这样才能为您最好评估哪条路线最适合您的个人情况。

 

选项1：以市场价格将房产卖给您的孩子

 

您需要完成出售房产的常规步骤，包括指示产权转让师、申请抵押贷款（如果适用）、对房产进行搜查以及安排完成和交换合同。

 

选择2：以折扣价将您的财产卖给您的孩子

 

此选项将包含与以全部市场价值出售房屋相同的过程。然而，资本利得税将适用于任何增值，这将根据当前的市场价值进行判断。

 

选项3：通过“赠与契约转让”方式转让您的财产

 

您可以通过TR1表格转让财产所有权，需要指定一名律师来完成此过程。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 越来越多业主出租自家房间，数量猛增89%
• 去年出售房屋的房主平均获利10.2万英镑
• 政府送钱！鼓励开发商在康沃尔建设经济适用房
• 暴风雨给房产带来破坏，洪水风险区仍在建造房产
• 英国新建房产比传统老房子更受欢迎

 

 

Lodger数量猛增89%

 

在英国，有一种租赁协议：Lodger Agreement，指的是房客和房东住在同一个房产（Lodger是寄宿者的意思）。最近，SpareRoom发布一份研究报告。该报告显示，2024年1月，Lodger Agreement 的数量比三年前增加了89%，成为三年以来最繁忙的月份。

 

与此同时，这些寄宿者（租客）每月为自己房间支付的租金增长12%，从2022年底的658英镑增至2023年底的739英镑。

 

SpareRoom 的租金指数显示，目前，Lodger Agreement的平均租金为每月739 英镑。当然，全国各地的费用各不相同，从东北部每月533 英镑到伦敦每月1,014 英镑。

 

具体看下面的列表：

 

该网站分析，随着生活成本增加以及抵押贷款利率飙升，越来越多的人想要赚钱。所以，有房的业主选择出租自己闲置的房间来赚取额外收入。

 

对于很多人来说，这笔租金还是一笔可观的数目。此外，这些额外的房间确实有助于增加租赁市场的供应，为租客提供更多选择，可以说是双赢。

 

如果大家有兴趣做这一门生意，不妨去查一些相关资料。目前，英国税务局提供“出租房间计划”允许房主在其主要住所中将一间带家具的房间出租给房客，而房客住在其中时，无需缴纳任何收入税，前提是该收入在任何纳税年度不超过7,500 英镑。

 

如果您的收入超过门槛，您必须填写纳税申报表并选择加入该计划来申请免税津贴，然后对超出的任何内容纳税。

 

 

 

房主平均获得10.2万镑利润

 

数据显示，英国房价整体下降。然而，多年的强劲增长为卖家获得了意外收获。英国房地产中介Hamptons发布数据显示，2023年，英格兰和威尔士的房主在出售房产的平均利润是10.2万英镑。

 

Hamptons表示，总体而言，93% 的家庭出售房产的价格高于购买时的价格，平均拥有房产的时间不到九年。其中，英格兰和威尔士的业主——如果他们是在过去20年内购买的房产并在2023年出售，这些家庭平均收入比购买时多出102,650英镑，即 48%，这是有记录以来第二高的数字。

 

“我们发现，业主把这些收益的大部分资金拿去重新投资房地产市场，并用于购买另一套房子，因此，很少以现金形式变现。”

 

有意思的是，该数据还显示，业主在买房后两年就出售的现象越来越多，在2023年出售房产的家庭中，约有8%的房产是他们在2021年购买的，这些房产大多数位于农村，小镇或郊区。

 

伦敦的房价增长放缓，平均收益51%。威尔士卖家现在的收益比伦敦卖家所拿到的收益更大。2023年，威尔士的平均房产售价比购买价格高出53%。

 

Hamptons称，疫情发生的时候，很多人都希望搬出城市，逃离到乡村。所以，他们在这些农村、小镇或者郊区买了房产，但是现在后悔了所以急忙出售。2022年的时候，另外一份调查也表现，12%的人认为他们仓促做出了决定，现在后悔了，而另外15% 的人则认为自己仓促做出了决定，但现在后悔了。

 

尽管去年价格小幅下跌，但这些家庭通常仍然盈利。在2021年购买并在 2023年出售的卖家平均赚取56,000英镑，即比最初支付的价格高出23%。

 

 

政府提供资金支持经济适用房

 

Bodmin（博德明）是英格兰康沃尔的一个小镇，英国政府称，当地的住房需求极其旺盛。然而，中小型房屋建筑商往往发现很难通过传统贷款机构获得资金来建房。

 

最近，Homes England 已介入，从政府的住宅升级基金中提供资金，帮助兔子之家（Bunnyhomes）在占地14 英亩的钟表匠约翰大乡村公园建造新住宅。据了解，该项目是bunnyhomes 迄今为止最大的项目，会给当地提供51套急需的经济适用房，新住宅围绕一个占地1.5 英亩的中央公园而设计。

 

四分之一的经济适用房还将具有无障碍和适应性强的特点，使其适合老年人和行动不便的人。新社区还包括 95 套两居室、三居室和四居室待售房屋，以及 24 套一居室和两居室公寓可供出租。bunnyhomes 仔细考虑了新住宅设计的各个方面，从而产生了受格鲁吉亚建筑启发的美观街景。

 

Homes England 发展融资高级经理Christine Mann 表示：

 

The Watchmaker’s 是一项雄心勃勃的真正场所营造计划，在博德明市中心提供优质、设计精良的经济适用房。bunnyhomes 是该地区备受尊敬的房屋建筑商，雇佣当地商人和工匠，帮助促进当地经济发展。这笔资金将支持其雄心勃勃的增长计划，这有望在未来为更多当地人提供拥有住房的机会。

 

政府称，如果一些小型开发商有意向从政府那里拿到资金，可以提出好的经济适用房方案，向当地政府提出申请。

 

洪水风险地区仍在建造房屋

 

本月，英国来了一场风暴，洪水袭击了1800处房产。然而，在英国的洪水风险高发地区，仍有大批房产正在建造，也没有采取任何措施来防止房屋被淹没的可能。

 

公共账目委员会了解到，超过一半的地方规划部透露，他们很少或从未检查过新的住房开发项目，以检查其是否遵守环境局的建议。

 

委员会警告说，环境部(Defra) 无法衡量自己在防洪方面的进展，它仍然缺乏任何明确的目标。

 

总体而言，环境局预测表明，到2027 年，配备防洪设施的房产将比计划少至少40%，约203,000 处房产的现有防御设施已被破坏。

 

委员会副主席、国会议员杰弗里·克利夫顿-布朗爵士表示：“这项调查揭示了一个令人震惊的事实，即从许多方面来看，在这一领域保障我们公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的，尤其是在在洪水风险高的地区继续开发新住房，而没有采取适当的缓解措施。

 

由于防御设施恶化而面临洪水风险的房产数量超过了受益于新防御设施的房产数量。这象征着政府未能在维护和建设之间取得适当的平衡，也表明政府没有考虑到防御设施的净数量，财产面临风险。”

 

 

买家更喜欢能源效率高的新建房产

 

Shawbrook 发布的一份研究揭示了英国房地产市场的一个重要趋势！买家已经改变住房偏好，现在更看重能源效率和可持续性，而不再是英国古色古香的老房产。

 

与十年前相比，由于成本和能源费用上涨，促使买家寻找更具成本效益的选择，一些老房产的吸引力有所下降，开发商报告称，买家们对可持续住房的兴趣日益浓厚，新建建筑的受欢迎程度有所上升，而位置仍然是房地产销售的关键因素。

 

开发商的其他主要观察结果包括时代地产吸引力的下降以及对绿地或棕地开发态度的转变。此外，在节省成本和可持续生活目标的推动下，多代人居住和生态友好型住房的趋势正在兴起。

 

Shawbrook 开发融资部董事总经理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示：“当前的经济挑战正在重塑买家的偏好，较旧的房产由于能源效率较低和运营成本较高而不再受到青睐。开发商正在调整策略以适应这些不断变化的需求，重点关注可持续和高效的房产。”

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

 

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您知道吗？多达4%的英国家庭受到日本虎杖带来的影响——无论是在自己的房产内，还是在邻近的房产上，该植物让房产很难出售，买家也很难获得抵押贷款。在英国，日本虎杖让整个房地产市场的价值减少了118亿英镑。

 

最近，英国一位女商人在TikTok上公开了她的一次房产投资失败的经历。据说，她以低价购买了一套房产，准备翻新出售。可没想到，当她想用房产再抵押贷款的时候，却被贷款机构拒绝了，主要是她的邻居家内出现日本虎杖！她该怎么办呢？

 

 

虎杖带来巨大影响

 

丽莎·贝斯特(Lisa Best) 来自曼彻斯特，大学毕业后就开始进入房地产市场打拼。靠着自己的努力建立了价值75万英镑的投资组合。她喜欢买破旧房产来翻新，然后出售赚利润。

 

然而，她的投资历程并非一帆风顺，由于可怕的日本虎杖，她差点就损失了一大笔资金。

 

据媒体报道，她在23 岁的时候就购买了第一套房子，并坚持储蓄。两年后，她又攒下一笔钱。于是，她买下了一套价值79,000英镑的房子。

 

“我很高兴能自己买东西，并且找到比较实惠价格的。但仔细想想，我可能有点天真，比如隐藏的成本。”

 

贝斯特在看房的时候并没有发现这所房子的周围有植物的痕迹——后来她才知道，她的邻居家的日本虎杖侵袭了这套房产。后来她查资料才发现，日本虎杖是一种快速生长的植物，会削弱建筑物和结构的强度。

 

“我后来想重新抵押，根据贷款要求，如果距离房屋七米之内有日本虎杖，他们没办法批准，所以他们拒绝了我的申请。这真是令人伤脑筋，因为我以前从未经历过这种情况，而且最坏的情况一直在我的脑海中闪过。我以为我必须卖掉这处房产，更糟糕的是，贷款受到影响，我也无法卖掉它。”

图片

 

贝斯特女士觉得很难受，这笔投资就这样毁了。但是，她没有放弃，找了许多方法来解决这个问题。她在网上找了很多资料，请了专业的专家进行清理。后来，她还重新投资3 万英镑对房产进行翻新后。

 

最后她请了一位专家来诊断日本虎杖，并作出报告。幸运的是，她向抵押贷款机构出示了这一证明作为证据，抵押贷款机构批准了她的贷款。

 

最终，她以 16万英镑的价格出售了这套房产，比之前多了8万英镑的利润。

 

她说：“如果你确实被抵押贷款拒绝了，这并不一定是‘游戏结束’。要看看什么方法可以让他们重新接受，这是一场来回的斗争，因为不能保证认证就足够了。”

 

成功后，她在房产投资领域越来越有经验了，她又购买并翻新了八处房产，但保留了其中四处。她现在是一个房东，靠出租这些房产获得租金收入。同时，她知道这个日本虎杖的问题，也希望可以提醒大家，在投资房产的时候，一定要特别注意。

 

 

日本虎杖如何影响抵押贷款？

 

日本虎杖虽然不会彻底被所有银行拒绝，有证据显示，过去几年，抵押贷款公司在皇家特许测量师协会(RICS) 的指导下变得相对宽松。但是，他们对该植物保持谨慎的态度。

 

贷款机构对日本虎杖的看法各不相同，他们对如何评估风险有自己的标准，但这通常涉及“七米规则”，按照这个规则来制定四类不同的风险级别：

 

一级风险：该房产内没有日本虎杖，但可以在邻近的房产或距离边界七米多的铁路堤岸等空地上看到。

 

二级风险：虎杖位于您的房产边界七米范围外，但在该范围内未发现

 

中级风险：它位于房产边界内，但距离居住空间超过七米。如果是这种情况，则需要由合格的专业人员进行调查

 

高风险：日本虎杖距离该房产不到七米，正在对围墙、排水沟、道路和附属建筑造成损坏。这是最严重的风险级别，必须立即采取专业行动来消除它。

 

也就是说，您是否可以申请到贷款，取决于您的房产属于以上四个类别中的哪一个 – 情况越严重，找到抵押贷款就越困难。如果您的调查发现了日本虎杖，您将需要由虎杖专家进行调查，以确定问题的严重程度。即使该植物不在您自己的财产上，而是在邻居的土地上或几个花园之外，抵押贷款申请仍可能被拒绝，正如本篇一样。

 

如果您的房产属于第二类或第三类，贷款人可能会要求您提供更多的押金或向您收取更高的利率。如果您的房产评级为三类或四类，许多贷方将拒绝您的申请。其他抵押贷款提供商只有在您同意要处理该问题后才会放款，这通常包括需要您提供该植物已经被销毁了10年的保证，有效治疗和消灭虎杖可能要花费数千甚至数万英镑。

 

2022年，RICS发布了更新的指南，建议采用比七米规则更宽松的方法，以便测量员可以自行决定。抵押贷款机构尚未对更新后的指导意见做出回应，但希望他们及时根据新建议调整其虎杖政策。

 

丽莎还是想提醒大家，不要掉以轻心，在买房的时候，一定要提前检查了，不要买后才发现，这样处理起来真的很麻烦。

 

 

如果您的邻居有日本虎杖该怎么办？

 

日本虎杖是最具攻击性的杂草，每天可以长到10 厘米。如果任其蔓延，这种耐寒的类似竹子的植物会迅速占领土地，对排水沟和建筑地基构成严重威胁。根除日本虎杖可能是一项漫长而艰巨的任务，当它从邻居的财产侵入您自己的房产时，真的很烦。我们认为，如果您认为您在邻近的房产中发现了这种危险的杂草，您需要：

 

第一步，确保您正确识别了可疑的日本虎杖。

 

虽然它可能很难识别，特别是因为根茎（或根系统）可以在地下积极生长，但这种高度侵入性杂草具有可识别的特征，可以帮助您确定这种植物是否实际上是日本虎杖。这种杂草最明显的特征包括其心形或铲形的叶子、通常在夏末发育的乳白色花朵以及侵略性的锯齿形生长模式。重要的是要注意日本虎杖也会随着季节而变化。在大多数情况下，您可以使用图像来识别您怀疑是虎杖的东西。

 

我们强烈建议您在采取行动并告知邻近的物业之前先尝试识别虎杖的感染情况。如果您仍然不确定，请让专家评估是否是日本虎杖。

 

第二步，一旦您正确识别虎杖，尽快通知您的邻居。

 

您的邻居甚至可能不知道这种杂草正在他们的花园里生长，如果长期不加以管理，可能会造成随后的损害。向附近生长有虎杖的土地发出警报可以起到至关重要的作用——这让土地所有者有机会在问题造成更大损害之前纠正问题。

 

最好也以书面形式通知他们，这样您就可以记录何时标记此问题，以便将来需要时使用。只有当他们意识到这个问题并且未能处理或清除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。

 

根据1981 年《野生动物和乡村法》，在野外种植或导致日本虎杖生长是违法行为。如果邻居不采取行动任由虎杖传播，可能会被处以5,000 英镑的罚款，甚至被判入狱。

 

请记住，虽然让这种杂草在您自己的财产上生长并不违法，但让它蔓延到邻近的财产及其他地区是一种可起诉的犯罪行为。您有责任阻止日本虎杖从您的财产中蔓延，因为如果留下，可能会造成生态和财产损失。一旦得知日本虎杖入侵，您就有责任采取适当行动。

 

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