大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国竞争管理机表示：地租没必要
• 2023年房产卖家平均获利7.4万英镑！
• 房贷借款人仅有15天时间做出贷款决定
• 2014年前两个月英国房产交易激增！
• 南北印花税差异揭示！多少房产可以免税？

无地租时代很快就要来！

在英国，数十万租赁房产持有人被困在了住房合同中，他们的地租费用会随着时间定期翻倍以及通货膨胀而增加。这样一来，越来越多业主无法出售他们的房产，也无法对其房产进行再次抵押。

去年12月，英国住房大臣迈克尔·戈夫 (Michael Gove)考虑限制所有现有租赁协议的地租条款，希望把所有地租费用降到实际为0的水平。为此，政府在12月初的时候启动了咨询，就以下事项征求意见：

• 现有地租可能给承租人带来的各种问题以及这些问题的严重程度
• 受访者认为哪种限制地租的选择最适合实现我们为承租人提供更公平交易的目标
• 在实施任何上限之前是否应该延迟一段时间，以及
• 需要免除地租上限的租赁类型

据了解，政府的计划遭到了住宅永久业权协会和英国房地产联合会（BPF）的强烈反对。他们表示，在不补偿永久业权持有人的情况下进行此类改变将面临法律挑战，纳税人将承担责任。

不过，英国竞争监管机构在咨询中回应，地租“在法律上和商业上都没有必要”，应该要撤除！政府需要介入，以保护消费者免受成本飙升的影响。

英国竞争监管机构表示：“从我们的调查中可以清楚地看出，地租可能会导致一系列问题，包括租赁条款可能不公平和非法的情况。”

投资者在20世纪90年代开始大批购买永久业权，大型开发商开始以租赁权的形式出售他们的新房，随后将这些产权出售给投资公司。在他们做的一份报告中发现，英格兰所有房产中有五分之一是租赁房屋。

英国竞争监管机构对2000年代出现的“现代租赁权”表示担忧，其中地租经常定期翻倍或随着通货膨胀而增加。

丽莎认为，英国竞争监管机构都正式出来表态了，咱们“无地租”时代将很可能会实现？不管如何，我们希望在结束咨询后，提案可以通过，并在大选前获得批准。

2023年，业主平均收益7.4万英镑

2023 年，英国房价看起来似乎不太乐观，连续几个月都出现下降的趋势。但是，事实证明，房产业主还是从房产中获得不错的资本回报。

上周，Zoopla统计了一份数据，公布卖家去年赚取的利润。数据显示，2023 年房屋销售的平均总收益为 74,000 英镑。尽管房价下跌，但仍有93%的卖家盈利。其中，伦敦的卖家平均收入为 137,000 英镑，相当于每年的收入略高于 15,000 英镑。在东北部，卖家的平均收入为 30,000 英镑，相当于每年拥有权的收入略高于 4,000 英镑。

我们来看看具体的数据表格：

此外，不同的房型，不同的收获。

数据显示，独立屋在去年出售时价值最高，在10年内平均为业主赚取137,000 英镑。紧随其后的是平房，当时的收入约为102,000英镑，然后是半独立式住宅（81,000英镑）、排屋（65,000英镑），最后是公寓（30,000英镑）。

通过数据，Zoopla还给各位投资者分析一些影响房屋利润的因素：第一，居住时长。

Zoopla高级房地产研究员Izabella Lubowiecka表示：“一般来说，一个人在房产中居住的时间越长，他们赚的钱就越多，这就是所谓的资本收益）。然而，那些在2007年金融危机之前房地产价格达到顶峰时购买的人，与那些在房价下跌后购买的人相比，获得了比较温和的收益。在英格兰北部居住了10 至 15 年的卖家的收入为63,000英镑，而在南部则为115,000英镑。”

第二，与位置有关

您所在社区的房产平均价值也会影响您的销售收入。伦敦的卖家在其房产中居住超过15年，每次出售的收入通常超过25万英镑。在伦敦以外的地区，2007年金融危机（引发房价调整）后，当地卖家看到的涨幅会比较大。

第三，出售的房产类型很重要

虽然去年底对大型家庭住宅和平房的需求有所下降，但这些房产类型的成功卖家将在2023年赚到最多的钱。正如上文所说，独立屋的卖家平均收入为137,000英镑。这意味着他们居住期间，他们的房产类型每年为他们赚取18,000英镑。平房也实现盈利：它销售的平均毛利润为102,000英镑，相当于一年收入13,100英镑。

利润较高的部分原因是独立屋和平房的业主出售房屋的频率较低，他们在自己的房屋中居住的时间分别为10年和11年（比全国平均水平9年长）。对于联排别墅和半独立屋的业主来说，平均收益更为温和：联排别墅销售的典型收益为65,000英镑，而半独立屋的收益为81,000英镑。

如果您出售一套公寓，您可能会赚到约30,000英镑，即19%的收益，因为近年来此类房产的价格增长较低。

借款人压力很大

目前，各大银行推出了不少抵押贷款产品，以竞争更多顾客。根据Moneyfacts 的数据，截至3月初，市场上总共有6,000种房贷产品可供选择，这是自2008 年以来选择范围最大的。贷款机构还提供各种额外服务，例如现金返还。然而，一份数据公布：人们只有15天的时间来做决定，该时间远低于2月初的28天。

根据金融信息服务Moneyfacts的数据，这是六个月以来最短的保质期。因此，人们几乎没有时间来决定利率何时波动。这种情况给巨额财务承诺增加了额外的压力，并使客户感到有压力必须迅速做出决定。

Mortgage Confidence公司的Jo Jingree表示：“当我向客户推荐一种利率（有时是一种利率选择）时，他们希望有时间考虑申请哪一种利率，这是可以理解的，也不足为奇。一些银行只在利率变化前几个小时发出通知，这造成了一种不太理想的情况，因为抵押贷款可能是一项巨大的财务承诺，可能会在未来几年影响他们。”

固定抵押贷款的利率在交易到期之前不会改变，通常是在两年或五年后，然后选择新的抵押贷款来取代它。如果不采取任何行动，人们就会享受浮动利率，这是非常昂贵的。大约160万现有借款人的相对便宜的固定利率交易将于今年到期，因此需要下定决心。与此同时，潜在的首次购房者需要先达成新的抵押贷款协议，然后才能考虑购房。

投资者预计英国央行货币政策委员会将于周四维持利率不变，并对今年5.25% 的基准利率做出更少、更晚的调整，其幅度将少于此前的预期。利率处于16年来的最高水平，下调后借贷成本会降低。

对于那些寻求新抵押贷款的人来说，目前的情况就像在大型超市购物，但货架上的所有东西很快就会过时。

英国房产市场恢复了

一家房地产数据提供商TwentyCi发布一份数据，数据显示，今年前两个月的协议销售数量猛增。

1月份成交量为86,000 套，比 2023年1月的水平高出23%，比2019年1月的水平高出0.9%。2月份“合同销售”（买卖双方同意但尚未完成的销售）数量比去年同月增长了23%。协议销售额比2019年2月高出 9%。

另外，Zoopla 最近的房地产市场报告进一步证明了市场复苏，预计销售额比去年同期高出15%，可供购买的房屋存量增加了21%。该房地产网站预测2024 年将售出 110 万套房屋，比去年的总量增长 10%。

去年，由于英国央行基准利率和掉期利率上升，抵押贷款购房者面临抵押贷款利息支付的急剧上升，这影响了贷方固定利率交易的成本。TwentyCi表示，这对需求造成了压力，2022年至2023年间协议销售额下降了12%。

现在，抵押贷款利率已从2023年的高点回落，让更多买家考虑购房。2024年1 月批准的抵押贷款数量达到 55,000份，高于2023年9月的 44,000 份。

但是，该公司警告说，许多房主尚未面临抵押贷款利率上升的冲击，因为他们旧的固定利率交易已到期，需要根据新条款进行再融资。行业机构英国金融公司估计，到2024年将结束约160万笔固定利率交易。

哪些地区交最多印花税？

Rightmove 数据显示，英国南北房产的印花税有着明显的差别。英格兰南部很少有房屋可以免税——伦敦只有4%的待售房屋免征印花税，而东北部的这一比例为71%。

根据目前的规则，英格兰标价不超过25万英镑的房产不需要需缴纳印花税，但在南部地区找到房产的机会会大大降低。中部地区得分较高，但北部地区的买家最有可能不需要缴纳数千英镑的税单。

根据Rightmove的数据，东南部有16%的房屋免印花税，东部为22%，西南部为 25%。另一方面，约克郡和亨伯河地区 55% 的房屋免征印花税，其次是西北地区（51%）和东北地区（43%）。

Rightmove的调查结果还揭示了首次购房者免征印花税的待售房产的百分比。

同样，受影响最严重的地区是伦敦，占28%，而受影响最小的是东北部，占91%。

好的，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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根据法律规定，如果一位移民在英国触犯法律，负有刑事责任，那么在服刑结束后，是有可能被内政部直接取消身份，遣送回原籍的。

但在入籍之后，如果发生同样的事情，那么由于已经是英国公民，内政部也很难将其驱逐。

不过，今天丽莎要和大家分享的案件（Hafiz Aman Ullah v Secretary of State for the Home Department）中，案件的当事人就是在入籍前犯了事，但在入籍后判了刑。

那么，内政部还能剥夺当事人的英籍身份吗？

案件背景：

案件的主人公Hafiz Aman Ullah（下称“U先生”）1979年11月出生于巴基斯坦。

2004年，U先生获得英国工签入境英国，随后在2009年获得了永久居留权。

2012年6月27日，U先生决定申请英国公民身份。同年9月18日，U先生的入籍申请获得通过。

但是在获得公民身份4周后，U先生被发现涉嫌参与高技术移民计划诈骗（Highly skilled migrant programme fraud）。

这在当时是一种移民诈骗，涉及创建虚假就业机会或自营职业记录，以此来提交虚假的移民申请。

涉案额达8万镑，被判51周监禁

2013年，U先生承认自己违反了《2006年欺诈法》和《2002年犯罪收益法》，并持有犯罪所得资产。

这些犯罪所得涉及2010年1月至2012年3月期间存入其银行账户的80,532.35英镑。

为此，U先生被判处51周监禁，罪名是持有犯罪所得资产，但他没有被判犯有欺诈罪。

2013年5月，U先生刑满后被释放，于同年12月离开了英国。直至2019年11月，他在试图入境英国时，被边境官员拦截。

涉嫌欺诈，内政部欲剥夺其英籍身份

根据归化入籍规定，要求申请人具有“良好品格”（Good Character）。

在入籍申请表格（Form AN）中，同样一小节问题是有关“良好品格”的，其中明确询问申请人“是否从事过任何其他可能表明您可能不被视为品格良好的人的活动”。

而当时，U先生在此问题下的回答是“否”。

也就是说，在U先生申请入籍之时，他所在团伙的欺诈行为还未“东窗事发”，U先生也就“隐瞒”了这一点，并在此问题上选择了否定的答案。

但是，在内政部眼中，U先生的欺诈行为发生在其仍持有永居身份的期间，因此试图根据《1981年国籍法》第40（3）条，来取消U先生的英国公民身份。

在这一条法规中，允许英国内政大臣剥夺通过注册或归化方式获得的英国公民身份，但前提是有确凿的证据来说明当事人曾有欺诈、虚假陈述或隐瞒重要事实的情况而获得英籍。

在内政部看来，U先生是隐瞒了其诈骗行为，虚假陈述了自己具有“良好品格”的事实，那么这种行为是违反《1981年国籍法》第40（3条）。

2016年3月3日，内政部向U先生在英国的地址发送了一封调查信，告知U先生内政部正在考虑剥夺其英国公民身份，要求U先生在21天内对其指控作出回应。

次日，根据皇家邮政的追踪服务显示，这封信被一个使用“Ullah”名字的人签收，但内政部并没有在21天内收到任何回应。于是在4月1日，这封信被重新寄往另一个地址，同样也没有收到任何回应。

2016年7月14日，内政部正式决定根据上述法律剥夺U先生的英籍身份，并给出了以下理由：

• 根据定罪书，U先生拥有犯罪财产的行为从2010年1月1日开始，一直持续到2012年3月5日，这意味着U先生在申请英国公民身份之前就已经参与了犯罪行为。
• 在2012年6月27日U先生提交的入籍申请表中，U先生在“良好品格”相关问题中，表示自己没有从事任何有可能表明自己不具备“良好品格”的事情。
• 如果U先生在入籍申请中披露了他参与犯罪活动的情况，那么他的英国公民身份申请就不会成功。

U先生重新入境被拦截，直接上诉内政部

自从2013年12月U先生出狱后，就直接离开英国前往美国，并且在美国生活了6年。

2019年11月24日，U先生在北爱尔兰的贝尔法斯特码头被拦截，此时他在贝尔法斯特开往伦敦的大巴上，准备通过渡轮前往大不列颠岛。

但此时距离内政部通知U先生被剥夺英籍的时间已经过去了3年时间，在贝尔法斯特被拦截后，U先生立即被拘留，并且面临着遣送。面临这样的情况，U先生选择直接向初级移民仲裁法庭提出上诉。

初级移民仲裁法庭在2021年2月22日开庭，并在2021年3月4日宣判。

初级移民仲裁法庭认为，U先生提供的证据表明，在他提交入籍申请表格时，U先生确信自己提交的是正确的答案。法庭也认为他没有不诚实。

并且，内政部在当年的申请中，也并没有质疑或调查U先生“良好品格”的真实性。

内政部反诉成功，U先生再次上诉捍卫身份

尽管U先生在初级移民仲裁法庭这里取得了胜利，但是内政部随即开始反诉，将案件提交到了高级移民仲裁法庭。

高级移民仲裁法庭认为，初级移民仲裁法庭的事实认定在法律上是错误的。高级移民仲裁法庭在没有听取任何进一步证据的情况重新作出了裁决：U先生在申请入籍时表现得不诚实，并认为内政大臣的决定不存在法律错误。这一点从他后来对自己的刑事指控认罪伏法的行为可以得到进一步的认证，也就是他早就在入籍前就知道自己在做什么了。

听到这样的结果，U先生选择继续为自己的身份而战，将案件上诉到了上诉法院。

2024年3月6日，上诉法院作出了判决：推翻了高级移民仲裁法庭的裁决，同意初级移民仲裁法庭的判决不存在法律错误。

上诉法庭认为：U先生的罪名不需要任何“不诚实”的心理因素。这也就是说，他是否对自己的罪行认罪和是否诚实是没有关系的。他对指控认罪了，也并不能说他是不诚实的。当他在入籍申请表中的“良好品格”问题中选择“否”时，可以认为他并非不诚实，并且内政部此时也未能提出质疑。

当然，这和当时的U先生宣判的罪名有很大关系，U先生所犯的并非是欺诈罪而是持有犯罪所得资产罪。因为仅仅是持有，没有参与诈骗的话，U先生在当时如何得知自己接收的款项是违反“良好品格”的呢？那么他当时申请时所填写的“否”，并不能说明他的“不诚实”。

除此之外，上诉法庭还强调了交叉询问的重要作用，指出内政部曾有6次能够质疑U先生是否诚实的机会。上诉法庭拿出此前的判例（TUI v Griffiths），即如果一方当事人决定不就某一重要问题进行交叉质证，TA的证据应被驳回。

因此，U先生最终保住了自己的英籍身份，内政部在这场拉锯战中失败了。

丽莎小结：

其实，像U先生这种情况的确是非常少见的，毕竟U先生的案件具备一定的独特性。

就《1981年国籍法》第40（3）条而言，这一条款的实施一般要分为3个阶段：

首先，内政部有责任提供证据，证明申请人的国籍是通过不诚实的行为而获得的，比如，欺诈、虚假陈述或隐瞒重要事实的手段。

其次，申请人有责任提出至少看似合理的解释，以反对内政部的举证。

最后，如果申请人提供了合理的解释，内政部就必须证明在权衡可能性后拒绝该解释的理由或证据。

在本案中，虽然这一个过程被拖延了近8年的时间，但归根结底还是在证明U先生在申请国籍之初到底有没有“不诚实”，到底能不能算作“良好品格”的申请人。

而内政部的最终败诉也说明，假若内政部在申请中没有质疑过申请人的“良好品格”的情况，那么假若申请人日后被判刑，内政部是有可能无法剥夺申请人的英籍身份的。

当然，这种情况也是极其特殊，并非人人都能够适用的。

但是，经由此案件后，内政部有可能加强对“良好品格”的考察，或是在这方面审核流程中作出一定的改善，以免类似的情况再次发生。

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在英国诺福克的小山村，有一名女子被称为“票务女王”——也是我们熟知的“黄牛党”。粉丝们都知道，很多国际明星的演出票基本是一票难求的，比如像泰勒·斯威夫特这样的大腕，一分钟就被抢光光。然而，不管是多么受欢迎的演唱会，这位女子都可以帮您搞到手。

对于痴狂的粉丝们来说，这位黄牛党的出现简直是“上天的恩赐”。您知道吗？这位票务女王靠着倒卖热门演出门票狂赚650万英镑！

但是，她现在被捕了，不仅要面临罚款还要被判刑！问题来了，在英国不能兜售门票吗？

如何靠黄牛票赚钱？

切纳里-伍兹 (Chenery-Woods) 是三个孩子的母亲，她和丈夫马克·伍兹 (Mark Woods)以及两个姐妹一起居住在诺福克迪克堡村的一套大房子里。

这里不仅是他们的“家”，还是他们的黄牛党企业。

很多年前，切纳里和丈夫开了这一家公司TQ Tickets Ltd，他们通过Ticketqueen.com销售所有顶级音乐会和演出的黄牛票。

对于普通消费者来说，Ticket Queen 简直是福星，他们总是可以从上面找到非常热门的演唱会，包括艾德·希兰 (Ed Sheeran)、泰勒·斯威夫特(Taylor Swift)、埃尔顿·约翰 ( Elton John )、加里·巴洛 (Gary Barlow)、Take That、迈克尔·泡泡 (Michael Bubble)、Little Mix、汤姆·琼斯 (Tom Jones)等。

然而，这一家公司并不是普通的“兜售”门票，而是通过一系列的“诈骗行为”。接到各种投诉以及情报后，英国警方开始对这一家人进行调查。

他们都是怎么拿到这些票的呢？

警方在调查时发现，这家公司总共使用127个姓名、187个电子邮件地址和200 个邮政地址购买了47,000 张门票。他们还会通过申请多张银行卡以及信用卡来购票。有的时候，他们还鼓励自己的女儿、儿子一同参与买票。

在他们的家中，警方找到了124张银行卡和信用卡。

据了解，他们每天都会盯着演唱会的相关信息，一旦到了演唱会门票发布的时间，这群人就会坐在电脑前，从Ticketmaster、Eventim、SEE Tickets和 AXS等主要网站收集门票。

警方还发现他们使用了专门为门票兜售者设计的软件Insomniac Browser，该软件可以让他们能够使用多个在线身份和代理IP地址同时购买大量门票。

当他们成功买到票后，立刻以比原价高出五倍的价格出售。

他们通常在Viagogo、Seatwave、Stubhub和Getmein等二级票务网站上转售他们拿到的所有门票，以获取巨额利润。

此外，切纳里和她的团队还与一些二级站点的内部人士进行了联系，以帮助他们的运营，这些人通过“走后门”帮他们出售票。

有的时候，即使他们无法获得演唱会门票，也没有阻止他们出售门票。他们以虚高的价格出售根本不存在的门票，其中包含有关座位和排号的虚假信息，让人们信以为真。他们有时给消费者邮寄空的或撕破的信封，让门票看起来像是意外丢失的！！！

利兹刑事法庭审判，切纳里团伙总共犯有三项欺诈交易罪，他们将在晚些时候被判刑。

听证会结束后，国家贸易标准主席迈克尔·比查德勋爵非常气愤。国家贸易标准调查人员发现，在 2015 年至 2017 年的两年内，TQ Tickets Ltd 从欺诈性门票业务中获利650万英镑。

不仅如此，他们名下还有多套房产，豪车，以及各种奢侈品！每年，这群人就靠着赚取消费者的钱过上各种名流生活！据说，切纳里-伍兹还用着这些钱享受各种假期，最近还在社交媒体上发布了自己在泰国普吉岛万丽度假酒店的照片以及在奥地利的水疗中心泡澡的照片。

“每年都有数百万消费者把辛苦赚来的钱花在音乐会和体育赛事的门票上。然后他们发现自己被欺骗了，这真的会让人感到痛苦，并可能对消费者产生相当大的经济影响。这是国家交易标准的一个具有里程碑意义的案件，我希望这次起诉能够支持二级票务市场的逐步变革，使消费者将来购买门票变得更容易、更安全。”

丽莎怎么看？

那么，在英国出售这类“黄牛票”犯法吗？在某些情况下，是的。目前，有四项立法涉及门票兜售：

• 1994 年刑事司法和公共秩序法
• 2007 年倒卖门票（指定足球比赛）令
• 2015 年消费者权利法修正案
• 1994 年《刑事司法和公共秩序法》第166条明确规定，兜售足球比赛门票属于犯罪行为，除非转售得到比赛组织者的授权，任何未经授权的商贩出售指定足球比赛门票均属违法。

不过，除了足球门票之外，英国没有针对转售其他门票的法律限制，尽管个别组织（如温布尔登）可能会禁止这样做。与法国或挪威等国不同，以盈利为目的转售现场音乐会或者其他娱乐场所的门票并不违反英国法律。

目前，英国各种演出的门票市场确实有些混乱的，以前的现场活动规定（如音乐会、剧院和体育赛事）门票首先要在一级市场出售。然而，随着过去20年互联网的发展，人们更容易通过网络来申请门票。然而，很多市民可能由于临时有事不能参加了，希望可以转售自己的票给有需求的人。所以，英国允许市民通过一些二级售票平台来转售自己的演唱会门票。在一些无上限的二级售票平台，比如Viagogo、StubHub 和Gigsberg，门票持有者可以通过任意价格来转售给买家。还有一些有上限的售票平台，转售者可收取的票价设置上限的在线平台。

虽然普通的“转售”这类演唱会门票属于合法，但是，英国法律规定，如果有人使用自动软件批量购买门票以牟取商业利益属于非法行为，使用多种身份购买门票属于欺诈行为。正如本案一样！一旦抓到，立刻被罚，被判刑！

另外，针对这类二级售票网站，英国法律也有针对针对性管理。英国政府规定，二级票务平台有法律义务向警方和活动组织者报告其发现的任何与票务有关的犯罪活动。最重要的是，在签订合同和出售门票之前，必须向潜在买家提供相关信息。

不管怎么样，丽莎还是建议大家遵纪守法，一定不要冒险！

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在英国，几乎人人都逛过Waitrose，这家超市成立于20世纪初，现在完全成为英国领先的杂货零售商之一，家喻户晓。很多数据都显示，如果房产旁边有Waitrose，不怕来年不升值。

这家超市如何在竞争中脱颖而出呢？其中，它独特的营销方式功不可没。这些年来，它不仅提供“优质”食品，还时不时给忠实顾客送送礼。然而，最近这家超市遇到危机了。很多报道称，Waitrose突然更新它的会员优惠计划规则，每周的优惠券都不按时发了。这一举动迅速逼走了一群忠实的客户，全跑到隔壁超市去了。这类会员的优惠活动对客户来说真的这么重要吗？咱们如果要在英国开超市，如何才能保持竞争力？

会员不再准时拿礼品了？

一直以来，如果您使用Waitrose的会员计划myWaitrose，每周都会在App上收到个性化的折扣券。通常来说，这些折扣券在每周三发出，您可以有一周的时间在商店或者网上使用这些折扣券，以比较优惠的价格购买特定的产品。最近，他们家的很多会员发现，他们不再准时获得这样的折扣券了。

据说，2月14日的时候，Waitrose 超市更新了条款，称原来每周的折扣券现在会不定期发送。Waitrose的人士坚称，该公司仍在以完全相同的方式发放折扣券——根据相同的标准奖励定期送给经常光顾的顾客，只不过中间可能会有短暂的休息期。但是，很多顾客却发现，他们有时长达1个月才收到这些代金券。

这一变化让顾客感到不太舒服，他们指责这家超市很贪婪和让人失望，并表示他们现在要去别的地方购物。

一位顾客在接受《每日电讯报》采访时说：“我的妻子上周或今年根本没有收到优惠券，她每周至少去那里购物两次，每次花费超过20英镑。”

最近几周，还有很多顾客在社交媒体上抱怨他们的账户中没有看到任何折扣/优惠券。

一位用户在推特上写道：“我没有任何个性化优惠券。上周也没拿到。要么我们不再符合资格，在这种情况下请解释原因，要么出现问题，在这种情况下请说出来。”

另一位网友写道：“我再也拿不到任何优惠券了。我向客户服务部门投诉，他们将我转介给IT部门，但从那以后我就再也没有收到任何消息。绝对恶心，我现在去其他地方购物。”

第三个人说：“它现在也许不是最贵的商店，但它确实是最昂贵的商店之一，曾经是提供流行商品优惠券的小诱惑，但现在已经不复存在了，令人失望。”

营销搞失败了吗这次？

让我们来回顾一下Watirose的创业史。

1904年，首家Waitrose是伦敦西部的一家小杂货店，名字叫Waite, Rose & Taylor)。看名字就知道了，它是由华莱士·温德姆·韦特(Waite Wyndham Waite)、亚瑟·罗斯(Arthur Rose) 和大卫·泰勒(David Taylor)  三人合作开的合资企业。

一直以来，三个合伙人都很配合，生意还不错。后来，由于各种原因，两个合伙人退股了。后来，韦特成为唯一负责人，一直是公司的代言人，带领公司走向新的市场和新的高度。

1937年，韦特意识到公司需要新的活力和新的方法，因此需要有人从他手中接管商店的责任。1937年10月，他决定让Waitrose与John Lewis Partnership 合并，成为Waitrose & Partners，这给公司带来了新的想法和非常规的方法。

后来，John Lewis Partnership的创始人约翰·斯佩丹·刘易斯(John Spedan Lewis) 对商店的运作方式做出了一些改变。最值得注意的是，1950年，刘易斯签署了一份和解协议，有效地将合伙企业的所有权转让给其员工。尽管他实际上控制着公司，但员工分享公司利润，该模式至今仍然是成功的。

Waitrose标新立异的另一个证明是它在20世纪50年代转向自助商店。后来，到1970 年代初，Waitrose 已拥有大约50家不同的分店，包括小商店和超市。现在，已经成为最大的零售商品之一。

这么多年来，他们一直有着各种不同的营销手段来扩大规模。

MyWaitrose ——（也就是会员计划）是在2011年推出，最开始是以免费送报纸而闻名。如果您在周中的时候消费5英镑以及周末消费10英镑，您就可以获得免费报纸。该规则在2016年改变了，不管是平时还是周末都得消费10英镑才能送报纸。2022年，这个送报纸的福利取消。

2013年的时候，他们又推出了免费给会员送热饮，一直持续好多年。直到2022 年11月，他们稍微改了一些方式。想要免费美式咖啡、拿铁咖啡、卡布奇诺咖啡或茶的顾客必须自带杯子并在商店购买东西。

后来，Waitrose又推出每周两张折扣券的计划。现在，根据MyWaitrose的最新变化，这些折扣券变成了时不时发送。

在媒体曝光了此次事情后，Waitrose的一位发言人告诉《每日邮报》，这并不是真实的：“我们没有改变折扣券的发放频率；客户仍然每周都会收到这些优惠，此外还有每日免费热饮和会员专享折扣等福利。

就像所有其他超市一样，我们的条款和条件只是反映了这样一个事实：折扣券不更新时，可能会出现短暂的窗口期。但是，这种情况非常罕见，只会影响极少数客户，请放心，他们的折扣券很快就会归还。”

据了解，这与所有同类超市会员计划所采取的做法相同，并且符合行业标准。

一直以来，waitrose正在努力留住其中产阶级购物者的市场份额。目前，Waitrose和玛莎的争斗很激烈，这两家连锁店均占有3.8%的市场份额，但 Waitrose的市场份额较去年同期的3.9%有所下降，而玛莎百货的市场份额则较去年同期的3.6%有所上升。

然而，在目前如此竞争激烈的环境下，Waitrose的这一“失误”估计已经让他们失去客户了（不知道到底为什么有些会员的折扣券会突然收不到？系统故障问题还是真的想“试试水”看看会员是否能接受？），特别是各类负面新闻出来后，只能看看他们现在如何挽救这一局面啦。

超市如何在竞争中脱颖而出？

在英国，超市行业竞争相当激烈，特别是这几年，不仅是Waitrose和玛莎，Tesco、Sainsbury’s、Asda、Morrisons和Aldi等主要超市全都在想尽各种办法在争夺顾客的注意力。为了在竞争中保持领先地位，这些超市采用各种促销策略来吸引和留住顾客。如果您也有兴趣在英国开超市，我们是可以参考一下别人家的成功营销方式的：

忠诚度计划（会员计划）

和Waitrose一样，许多超市向顾客提供忠诚度计划，以鼓励他们继续在他们家购物，这些计划通常提供折扣、免费产品或可兑换为未来购买的积分等奖励。例子包括Tesco Clubcard 和Sainsbury’s Nectar Card。这个确实是很管用的，然而，在每一家超市几乎都有这样的计划下，想脱颖而出？我们还是得想想怎么才能让您的会员计划独特可贵，让顾客感到真正暖心。

价格促销

价格促销是超市吸引顾客的常见方式。这些促销通常涉及对某些产品或产品类别提供折扣，例如买一送一优惠、百分比折扣或批量购买的降价。

店内促销

店内促销，例如过道末端展示或特殊产品展示，是超市吸引人们对特定产品的注意的一种流行方式。这些促销活动通常与复活节或圣诞节等重大活动同时进行，旨在鼓励顾客冲动购买。

网上促销

近年来，超市越来越多地转向网上促销来吸引顾客。这些促销可以采取仅限在线交易或折扣、免费送货优惠或为首次在线购物的客户提供特别优惠的形式。

个性化优惠

许多超市现在使用数据分析和客户洞察来为客户提供个性化优惠。这些优惠是根据每个客户的个人购物习惯和偏好量身定制的，可以包括他们经常购买的产品的折扣或可能吸引他们的新产品的特别优惠。

季节性促销

季节性促销是英国超市营销策略的重要组成部分。这些促销活动通常与情人节、复活节或圣诞节等重大活动或节日同时进行，旨在鼓励顾客购买这些时期流行的产品。

品牌和广告

强大的品牌和广告在英国超市行业也很重要。超市利用广告活动来推销其产品、传达其品牌价值并使其与竞争对手区分开来。这可以包括电视广告、社交媒体活动以及店内展示和标牌。

好啦，本期分享就到这里！如果您有任何问题，请给我们留言！

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不用考英语也可以申请英国永居&入籍？

今天的影片要和大家聊聊一个振奋人心的消息：不用考英语也可以申请英国永居？

对于许多人来说，考Life in the UK和B1考试可能是个头疼的问题。但您知道吗？其实，对于某些特殊人群，申请英国永居和入籍是可以不用考英语的！

到底谁可以享受这项待遇呢？想知道您是否也符合豁免条件吗？点击观看下方影片，一探究竟吧！

同时，如果大家对于入籍和永居申请有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎移民部。进一步向我们发问喔！

《永居入籍福利：您可能获得的英语考试豁免？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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2024年3月14日，英国内政部发布了最新移民法修订通知《HC590》（Statement of changes to the immigration rules HC590）。

这意味着去年12月英国内政大臣所作出的“5点计划”中，有关技术工签和配偶签的最低薪资门槛要求正式落地。

除此之外，对于全球商业流动签证（Global Business Mobility），欧盟预定居计划（EUSS），BNO等签证路径也作出了相应的调整。

其中，大多数变化将自2024年4月4日和11日起正式生效，另一些变化将于4月10日、5月16日和6月6日生效。

今天，丽莎就来和大家一览新的移民规则修改的内容。

HC590移民新政概览：

1.技术工签（Skilled worker visa）

2024年4月4日起，技术工签门槛薪资从原来的26,200英镑提升至38,700英镑。

此前的短缺职业清单（Shortage Occupation List，SOL）已经由新的移民薪资清单（Immigration Salary List，ISL）所取代，点击这里查看新的移民薪资清单。

如果工签担保人所签发的工签担保书CoS在2024年4月4日之前提交申请，则其申请决定则根据2024年4月3日之前的规则和薪资标准执行。

护理签证的薪资门槛调整为29,000英镑。

新的工资要求不适用于在2024年4月4日之前获得技术工签的移民，也不适用于使用国家工资标准而特设工资门槛要求的职业。

与技术工签和其他使用的SOC代码和工资有关的过渡安排将于2030年4月4日或之后终止（比如，此前持有工签的申请人，在更换工作、延长签证、申请永居时，其薪资仍按照此前的标准执行，这种过渡安排的截止申请日为2030年4月4日）。

补充说明：意思是说，如果您是把握在新政开始前（2024年4月4日之前）已经递交的工签申请，您将不受新的38,700镑薪资线影响，而能够继续申请续签或转永居。但注意，您必须在2030年4月4日之前完成续签/永居申请；否则在过渡期后，您将需要按照新政的“更高薪资”满足要求。

保留博士学位申请人、新人（New entrants）和移民薪资清单ISL的工资80%折扣，门槛为30,960英镑。但除此之外，这些申请人还需要满足职业代码Going rate所要求薪资的70%（两者以较高者为准）。

职业标准分类代码系统将从SOC 2010更新为SOC 2020。由于SOC 2020中的一些职业不再有资格使用技术工人和全球商业流动签证（Global Business Mobility），因此增加了新的表格，为那些已经在路径上的人提供过渡安排。

对于全球商业流动签证（Global Business Mobility）的高级或专业工人，一般工资门槛从45,800英镑提高到48,500英镑。

对于全球商务流动签证（Global Business Mobility）中的毕业实习生（Graduate Trainees），一般薪资门槛从24,220英镑更新为25,410英镑。

对于成长型公司工作签证（Scale-up）一般年薪门槛更新为36,300英镑。

对于季节性工人（Seasonal Workers Route）工资要求从 26,200 英镑和每小时10.75英镑提高到38,700英镑和每小时15.88英镑。

对于季节性工人（Seasonal Workers Route）的新申请者，工资门槛为29,000英镑。

2.配偶签证（Spouse visa）

2024年4月11日起，5年路径的配偶签证永居申请，需要满足29,000英镑的最低收入要求（此前为18,600英镑）。

对配偶签证下一同申请的儿童申请人没有额外的收入要求。

在4月11日之前提出申请的人，仍将按照此前的标准（18,600英镑）。

3.欧盟预定居计划（EUSS）

欧盟预定居的当事人，如果他们的关系因家庭暴力而终止，现在可以根据家庭虐待受害者申请和解。他们还将能够成为家庭虐待特许权的移民受害者。

4.寻求庇护者的工作许可申请

由于此前的职业短缺职业清单（SOL）更改为新的移民薪资清单（ISL），对于寻求庇护者来说，他们能够从事的工作比以前更少。

5.EA申请（新冠期间逾期居留）

从2024年4月4日起，关于逾期居留例外情况的第39E段被修订，将2020年9月1日至2023年2月28日之间的逾期居留期纳入其中，内政部已向此类申请人发出书面通知，表示在此期间他们不会被视为逾期居留。

6.继父母将不再自动对孩子负有父母责任

变更声明中的新定义包括亲生父母、法定父母和养父母，继父母已经被删除。继父母“并不自动意味着对孩子负有父母责任”。

还有其他移民途径，可以让孩子通过继父母进入或留在英国。该规定于2024年6月6日生效，并针对在此之前提出的申请制定了过渡性规定。

7.BNO路径

2024年4月4日开始，允许持有移民保释的庇护申请者通过BNO计划继续申请。

取消了不得获得公共福利的条件，并继续符合获得使用公共福利的资格要求时，允许申请人获得进一步许可。

申请2.5年居留许可时，最多增加28天的时间，有助于申请人满足定居所需要的5年时间，无须再次申请临时身份许可。

确保同时拥有BNO身份和英国公民的人的家庭成员可以通过BNO途径提出申请。

允许BNO途径的成年受抚养亲属在情况发生变化、无法再独立生活的情况下，稍后申请与主申请人在英国团聚。

取消伴侣和成年受抚养亲属的签证终止日期必须与主申请人的终止日期相同的要求。如果他们可以稍后申请与主申请人在英国团聚，给予家庭成员所申请的全部许可期限。

8. 长期居留申请（10年永居/20年居留申请）

申请者不能计算在海峡群岛（Channel Islands）或马恩岛（Isle of man）的居留时间。

如果他们在2016年11月24日或之后获得许可并返回英国（即使是在途中），只要他们的离境时间在2024年4月11日之前在任何12个月的时间内都不超过180天，或在任何一次离境时间不超过184天，则不会算作中断连续居留期。

如果当时曾被下令遣送（收到驱逐令），或因逾期逗留被遣送，或在签证过期后离开英国并遭到拒绝，则会中断其连续居留权。

举个例子：如果申请人了解到自己的签证即将过期，继续申请签证难度较大，但为了能够继续维持自己居留时间而执意申请，但如果其签证申请最后被拒绝，那么申请人的连续居留也会被算作中断。相反，如果当事人在签证到期前离开，然后尽快以新的签证回来的话，TA的连续居留说不定还不会中断。

如果申请人在2020年8月1日至2020年8月31日期间没有合法身份，但在2020年8月1日之前有合法身份的话，那么2020年8月1日至8月31日期间可以算作合法居留。

需要特别注意的是：在“永居”申请方面，新规要求当事人必须在同一（签证）路径上，至少（持有该签证）满一年；或者免于移民管制12个月（即一年）的前提下，才能够申请永居。简单来说，10年永居申请人在提交申请时必须持有当前签证满一年的时间。

举个例子：如果当事人目前已经在英国连续生活了9.5年，但此时需要申请新的签证来满足10年的要求，以往仅需持有新签证满半年即可申请10年永居，但在新规下，当事人必须持有新签证长达1年的时间方可申请，也就是说需要等到10.5年。

9.英语能力要求：

国际GCSEs证书被接受为英国语言能力证明。并适用于以下路径：家庭生活路径（Fmaily Life）、英国皇家武装部队路径（HM Armed Forces）、长期居留路径（Long Residence）和临时工作路径（Temporary Work）。

在本次移民规则更新中，针对技术工签及相关路径的变化是最为明显的。文件也正式确认：38,700英镑的门槛要求并不会追溯（此前技术工签持有人并不会因新门槛的出现而难以续签、更换工作或申请永居）；并且新人（new entrants）等工资优惠政策仍将延续；对于全球商务流动签证、成长型公司工作签证的薪资门槛要求也在同步提升。

另一方面，在配偶签方面，也确认了其上涨幅度。不过内政部并没有说明下一次增加收入门槛的具体时间。

让人欣喜的是，内政部放宽了BNO签证申请的条件，这可以使得更多符合资格的BNO持有人来到英国。在技术工签薪资门槛提高的同时，英国想要吸纳更多BNO申请人来到英国，这也从侧面补足了英国劳动力市场。

在这里，丽莎还是想要再次提醒各位雇主，距离新政正式实施的时间不足2周。如果您目前已经有了适合的雇员人选，请务必尽快提交相应的工签担保书CoS申请，或提出加急申请，这能够在未来5年有效减少雇用海外雇员的成本。如您有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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根据内政部的要求，如果移民可以被保释，有可能会限制诸多条件，比如每周的签到、报告，对居住环境的要求，禁止工作或接近某些人群或地区，甚至有可能需要佩戴装有GPS定位系统的电子脚环，用于监控保释者的位置。

这种电子设备着实能够有效监控被保释者的实时定位，能够有效防止被保释者潜逃。

但在注重隐私权的英国，这种全天候的人身监控设备也被诟病，因为它的确收集了一些本不必要的信息。

对于佩戴者来说，这也是一种羞辱，是一种不人道的行为。

近日，就出现了一个前所未有的判决（Nelson v SSHD），质疑了内政部使用GPS电子脚环的合法性。

案件背景：

案件的主人公，马克·尼尔森（Mark Nelson）是一名汽车修理工，现年45岁。

他来自牙买加，持有牙买加护照，自2000年9月10日来到英国，并于2007年10月23日获得了英国的永久居留权。

到目前为止，他已经在英国生活了近24年，在英国成立家庭，并且是5个孩子的父亲。

这可能是很多牙买加人羡慕的生活，在英国具有合法身份，有着相对高薪的蓝领技术工作，也养育了一大家人。

然而，尼尔森却在2017年犯下一系列罪行，甚至威胁到了他在英国合法居留的身份。

贩毒、偷电又种族歧视，被内政部遣送

尽管尼尔森在英国生活了许久，但他并没有彻底融入英国社会，却做出很多违反法律的事情。

根据法庭文件显示，2017年5月，尼尔森被判持有和贩卖B类毒品，偷电，并涉及2项严重种族歧视的故意骚扰罪。

经过当时法庭的宣判，他被判处48个月的监禁。

对于移民群体来说，如果移民在英国犯下重罪，在经过评估且内政部认定此移民在英国不利于英国社会整体利益的话，是可以将其驱逐出境并遣送回母国的。

因此，内政部下达驱逐令，要将尼尔斯遣送回牙买加。

但是，尼尔森并不同意内政部这样的做法，2018年12月19日，尼尔森对驱逐令提出了人权申请。

接连上诉，终获移民保释，却戴上电子镣铐

时间来到2019年2月8日，尼尔森的人权申请被内政部拒绝了，并且无权上诉。

没办法，尼尔森在2019年3月21日又进行了进一步的人权申请。但在5月17日再次被拒绝，同样没有申诉权。

但是之前2次的申诉都是被内政部错误地拒绝了，因此之前的决定被撤销。

于是，2019年5月31日，尼尔森向一级法庭提出上诉。这一次，尼尔森在8月19日获得移民保释。

但是，这一保释是有严格的前提条件的，包括每周报告、居住条件的要求，禁止工作和学习，并且要求他参加缓刑会议。

虽然存在各种条件的束缚，但总比被拘留和被驱逐要好一些。

就这样，一转眼来到了2021年11月17日，一级法院回应了尼尔森的上诉，但不幸的是，一级法院拒绝了上诉申请。

尼尔森在2022年3月15日转而向高级法庭申请上诉。然而，他在2022年5月5日再次被内政部拘留，并在次日收到了驱逐令。

由于此时上诉未果，这一驱逐令不得不于2022年5月13日取消。同时，法院准许尼尔森再次获得移民保释，根据《2016年移民法》的附表10，但这次仍有多个附加条件，其中之一就是GPS电子脚环，也就是我们常说的“电子镣铐”。

内政部不作为，电子镣铐侵犯隐私和人权？

2022年5月17日，尼尔森被安装了GPS电子脚环，也随即获得保释。

但是自2022年6月29日至2023年7月18日之间，内政部并没有对尼尔森的GPS电子脚环进行过定期检查。

在这期间，由于法院尚未针对尼尔森的案件给出任何判决，内政部就一直“放任不管”，认为GPS电子脚环正在照常工作。

然而按照内政部自身政策的要求，至少每3个月就需要审查一次GPS电子脚环的必要性。

但在尼尔森眼里，内政部未能对他的GPS电子脚环进行合法或及时的审查，认为内政部侵犯了他的个人隐私和人权，于是他再次将内政部告上法庭。

2024年3月，法庭作出判决：内政部未能进行合法和及时的审查，而且在半年的时间（197天）里尼尔森的GPS电子脚环是毫无用处的（实际上已经破损）。根据《欧洲人权公约》第8条的规定，内政部的行为构成了“公法错误”，侵犯了尼尔森的隐私权。

也就是说，法庭认定让移民保释者长时间佩戴一个明显不起作用的GPS电子脚环是非法的，但法庭也明确表示：在本案中让尼尔森佩戴GPS电子脚环是合理的。

这也是第一个考虑内政部使用GPS电子脚环监控外籍移民罪犯合法性的案件，是移民挑战和质疑内政部行为的里程碑。

600人仍佩戴电子镣铐，ICO已向内政部发出警告

判决结束后，内政部发言人表示：“如果无法立即遣送，对于那些获得保释的外籍移民罪犯，使用GPS电子脚环监控是相对合理的。”

在这一点上，法庭否定的其实不是电子脚镣的监控，而是认为内政部不应该使用“毫无作用”的镣铐。简言之，如果要使用，必须合理合法且定期检查，否则就是无意义的。

此外，来自信息专员办公室（ICO）的报告显示，自2022年8月以来，内政部已经对多达600名获得移民保释的移民使用了GPS电子脚环。

ICO在本月也对内政部的这种做法发出了正式警告，ICO认为内政部的这种监控行为违反了英国数据保护法，内政部未能充分评估持续收集人们位置信息对隐私的侵犯。

英国信息专员约翰·爱德华兹（John Edwards）表示：“获取一个人的 24小时全天行动具有高度侵入性，因为这可能会泄露有关他们的大量信息，包括有可能推断出敏感信息，例如他们的宗教、性取向、或健康状况。”

“如果此类信息处理不当或误解，可能会对人们及其未来产生有害后果。而内政部没有充分评估这些风险，这意味着佩戴GPS电子脚环的计划是不符合法律规定的。”

对于本案的当事人尼尔森先生来说，他的GPS电子脚环在上述情况下实属是不人道的，并且内政部对GPS电子脚环不管不顾的做法也是毫无意义的。

在这一点上，尼尔森的一再上诉给内政部一个教训——那就是这种全天候的监控，并不能凌驾于法律之上，内政部需要考虑此类监控是否是绝对必要的。否则内政部未来可能会面临更多类似的上诉。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 境外工签申请新规！可未定人选先申请CoS
• 独立报告：英国海关电子门故障频出，失灵低效
• 毕业生签证或取消？移民咨询委员会5月揭晓
• 无国籍人士不能被驱逐出境吗？

→境外工签申请新规！可未定人选先申请CoS

自2024年3月11日起，内政部更新了其针对特定路线的工签担保人指导文件。

根据新的变化，对于2024年3月11日及以后提交的入境许可和居留许可申请，除非过渡性安排适用于现有被担保工人继续在同一担保人处工作的情况，并且职位代码（SoC）为“6145 护理人员和家庭护理人员”或“6146高级护理人员”中的某一职位时，工签担保人将需要在护理质量委员会（CQC）注册，并且目前正在从事受监管的商业活动。

简要来说，从2024年3月11日之后，想要办理护理工签的雇主，则必须要在CQC进行注册，才能够为海外雇员办理技术工签。

除此之外，新规还要求护理工签担保人在工签牌照申请中提供以下信息：

• 获得担保工人的工作地点；
• 如果在英格兰，该组织所从事的受监管活动的详细信息，以及该组织的CQC注册号（内政部将进行在线检查）；
• 如果在苏格兰、威尔士或北爱尔兰，请详细说明该组织根据该地区法律从事哪些受监管活动或同等活动，以及在相关监管机构注册的详细情况。

需要注意的是，如果担保人未进行相关注册，那么其工签牌照有可能被撤销。

对于其他境外工签担保书（Defined CoS）来说，新的指导文件也作出了相应调整：

如果雇主尚未确定海外工人，也可以分配境外工签担保书，但目的必须是在不久的将来需要担保海外工人来英国工作。

可以在单个申请中提出多个境外工签担保书，只要每个请求的角色详细信息（包括开始日期、职业代码、职位描述和薪资）相同。

从2024年3月11日起，CoS上有一个专门的选项用于选择和显示每周的工作时数。以前，必须将其输入到“职位描述摘要”（summary of job description）中。需要注意的是，即使员工有不同的工时排班安排或者每周工时在申请Defined CoS的时候仍处于协商阶段，申请时仍需填写每周工时（分配CoS时可以再额外通过说明确认最终每周工时数）。

新增了拒绝境外工签担保书申请的新强制性理由（如果申请不符合技术工人途径的要求），并新增了在以下情况下拒绝或批准少于申请数量的酌情理由：

• 工签担保人被要求提供额外的信息或证据来支持申请，但未能在截止日期前提交；
• 工签担保人无法证明其需要的海外工签担保书的数量；
• 根据目前的情况，内政部认为工签担保人的海外雇员需求不可信；
• 内政部不认为工签担保人能够在海外工签担保书规定的开始日期之前为工人提供有保障的工作；
• 工签担保人有不遵守赞助安排的历史；
• 新请求与之前被拒绝的请求实质上相同。

其中，内政部在新规中特别强调，如果工签担保人持续提交被拒绝的申请，内政部有可能会对工签担保人采取合规行动，这意味着可能会有更多审查的发生。

如果您已经持有工签牌照，并想要从英国境外雇佣劳动力，那么您可以抓紧机会，在4月工签门槛工资新政实施之前提出申请。如有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→独立报告：英国海关电子门故障频出，失灵低效

近日，英国独立的边境和移民独立首席督察（ICIBI）公布了14份相关检查报告中的12份，其中涉及到对英国海关电子门（eGates）的检查。

这份报告重点检查此前整改意见发布后的进展，并且评估了英国几个重要空港的海关电子门使用情况。

但是，报告对现今海关电子门的评价是非常负面的，有以下要点：

• 电子门对入境和机场运营经常造成干扰
• 资源配置效率低且不一致
• 缺乏必要的通讯设备
• 到达大厅布局不佳
• 数据缺失

而目前的海关电子门完全无法满足《2025年英国边境战略》的设想，无法有效地打造一个完全数字化的系统，无法满足未来所设想的预清关系统和电子门系统联动工作的要求。

报告中，对当下的电子门使用情况提出了6点建议：

• 在整个边境部队实施有效的培训计划。
• 实施有效的监督和保证机制。
• 确保边境部队的稳定性，按照边境部队的指导和标准操作程序履行职责。
• 与机场、港口、铁路运营商合作，确保尽可能优化基础设施，最大限度地提高eGates运营的有效性。
• 审查机场、港口、铁路通信要求，以便所有担任巡回、监测和转介角色的边境部队官员在部署时使用无线电。
• 提高边境部队当地团队可用的eGates性能管理信息的质量。

希望英国海关的eGates能够早日完成整改，减少无法使用的情况发生，让入境过程变得更加高效。

→毕业生签证或取消？移民咨询委员会5月揭晓

本周一（3月11日），英国内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）要求英国移民咨询委员会（MAC）快速审查目前的毕业生签证（Graduate visa），也就是我们常说的PSW签证。

毕业生签证从2021年7月正式推出，可以让英国的毕业生停留2年（博士生为3年）的时间在英国寻找工作。

但随着英国净移民人数的不断攀升，内政部将触手伸向合法移民后，毕业生签证也可能同配偶签证、技术工签一样，面临一系列的改革，甚至是被取消。

内政大臣表示，此次要求MAC进行的快速审查旨在审查该签证是否正在实现吸引和留住高素质学生到英国的目标，以推动英国经济向前发展。

根据内政部的早期数据，目前只有23%的学生从毕业生签证转换为技术工签，并获得研究生级别的工作，而其中大多数人进入护理工作，这显然不是政府承诺建立研究生路线时的意图。

面对这样的情况，此次快速审查可能包括任何滥用毕业生签证的证据，使用毕业生签证的人口统计和趋势数据，正在使用毕业生签证的人对英国经济可能产生的贡献以及毕业生签证是否破坏了英国高等教育系统的完整性和质量。

如果报告中多个指标为负面的，不排除毕业生签证可能会在某一时间点作出相应的限制，甚至是取消这一签证类别。

根据目前的公告，MAC需要在5月14日之前完成报告，届时丽莎将在第一时间为大家分享最新消息。

→无国籍人士不能被驱逐出境吗？

近日的一个判决让一个鲜有人讨论的议题拿到了台面上——无国籍人士会被驱逐出境吗？

这虽然是一个小概率事件，但确实存在这种情况：

当事人名叫约翰逊，1989年10月1日出生在英国，由于其父母是乌干达人，他在出生时并不能算作英国公民。

约翰逊曾因严重入室盗窃罪被判处8年监禁，而在此前，约翰逊也是惯犯，曾有17次定罪的经历。于是在2014年12月9日，他被判刑并被试图遣送回乌干达。

然而，等约翰选到了乌干达后，乌干达政府拒绝接收他，原因是担心约翰逊实际上并非乌干达公民。

没办法，内政部只能让他返回英国，随后继续保持拘留直至2015年6月18日。由于乌干达不承认约翰逊拥有乌干达身份，因此约翰逊成了无国籍人士。

随后，约翰逊就把内政部告上了法庭，他认为内政部对他的拘留是非法的，驱逐令也并非合法下达，法院应该解释自动遣送制度，以避免出现无国籍人士可能被驱逐出境的荒谬结果。

但经过一轮又一轮地上诉，近日约翰逊的案件（Johnson v Secretary of State for the Home Department [2024] EWCA Civ 182）再次被驳回。法院认为：约翰逊没有完全达到上诉成功所需要的“特殊情况”测试。

从此案中，约翰逊的情况是特殊的。尽管理论上无国籍人士可以被驱逐出境，但也不能一概而论，因为事实上，约翰逊作为无国籍人士，他目前并没有被遣送。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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今天我们要探讨的话题是合同违约，这可是和我们每个人都息息相关的事情哦！毕竟，在我们的日常生活中，合同无处不在，不管是购物、租房、工作合同还是其他交易，都离不开合同的约定。

为什么要关心合同违约呢？因为这关系到我们的权益和责任。而合同违约又分为两大常见情况，这两种情况可能在我们的生活中随时发生，所以了解清楚是非常有必要的。

想要知道更多有关合同违约的内容吗？快来点击下方观看我们的视频，一起来深入了解吧！

《合同违约全知道：每个人都可能面对的两大常见情况》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“合同违约”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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上周，丽莎和大家提到了英国访问签证扩权，持有人甚至有在英国“工作”的权利，点击下方链接，查看丽莎往期文章：

新政:持访问签也能来英国工作赚钱？

但也有很多莎粉疑问，现在英国访问签证好办吗？为什么我的亲朋好友即便在我的邀请下也没能成功获取英国的访问签证？

根据英国内政部的数据，英国访问签证是申请量最大的签证。截止至2023年9月的一年内，英国总共发放了1,914,778份访问签证，占所有入境许可的57%。

然而，截止至2023年3月过去一年的数据显示：英国访问签证的获批率为77%，较2020年3月的87%有所下降，下降幅度高达10%。

那么，对于申请人来说，如何证明自己是“真实访客”呢？

英国访问签证对访客要求有哪些？

根据英国内政部所发布的指导文件《附录5:访客》（AppendixV: Visitor）第4.2条对真实访客要求（Genuinevisitor requirement），申请人必须能够向内政部来证明他们符合以下要求：

a)申请人将会在访问结束时离开英国；

b)不会通过频繁或连续访问而在英国长期居住，或将英国作为主要居住地；

c)是真实地以访客身份或是访客签证下允许的目的，入境或是停留在英国；

d)不会进行第4.4条中任何禁止的活动，包括在英国就业、在英国学习、获得私人医疗以外的医疗服务或捐赠器官、结婚或建立民事伴侣关系；

e)必须有足够的资金来支付与申请人访问有关的所有合理费用，且无须在英工作或获取福利，包括返程或继续旅行的费用、与其家属相关有关的任何费用以及计划的活动。

除此之外，根据内政部发布的指导文件《访问指南》（VisitGuidance）中，要求签证审核官员考虑和评估申请人的个人情况，作为确定申请人是否为“真正访客”的一种手段，考虑的因素包括：

• 申请人此前的移民历史，包括访问英国和其他国家；
• 之前访问的持续时间以及持续时间是否明显长于签证申请时最初注明的时间（这不是决定性的判断标准，但可能是质疑申请人总体申请意愿的一个理由）；
• 财务状况及其家庭、社会和经济背景；
• 与其居住国的个人和经济联系；
• 申请人访问英国的累计时间、过去12个月的旅行模式，以及这是否相当于在英国“事实上”居住；
• 就可能性而言，申请人提供的信息和访问原因是否可信，并与其个人、家庭、社会和经济背景相符。

可以说，这一份指南中要求签证审核官员更加广泛地考虑申请人的背景情况，包括移民历史（出入境史）；移民意图与过去实际出行的贴合度；与居住国之间的约束力。

同时，这一指南中还列出了一份“真实访客”因素清单，如果申请人某些情况符合下述清单内的情况，那么可能会让签证审查官怀疑申请人是否为“真实访客”：

• 申请人与居住国很少或没有家庭和经济联系，并且在英国有多名家庭成员；
• 之前的申请中曾试图欺骗内政部；
• 申请人的陈述与邀请人/担保人之间的陈述存在差异，特别是在可以合理预期的情况下，邀请人/担保人并不了解申请人的真实情况；
• 尽管内政部试图核实某些信息，但提供的信息仍无法核实；
• 提供的信息或访问原因被视为不可信；
• 在入境的边境检查时发现了申请人的行李/车辆，并发现表明申请人打算在英国工作或生活的物品。

虽然上述的因素清单并不是签证审核官员考虑的全部因素，但申请人需要尽量使其所提供的材料的合理性与真实性。

如果试图欺瞒签证，并被签证审核官员证实，那么最终的结果可能将会是10年内自动拒签，并且这也会影响申请人申请美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的访问签证。

哪些文件可以帮助证明自己是“真实访客”？

首先，根据内政部的指南，非英语（或威尔士语）的文件需要经过附有认证的翻译。

其次，对于不同的申请人，可能会所有帮助签证申请的文件会有所差异，那么一般来说可以提交的不同类型文件如下：

1.来自邀请人/担保人的信件，他们可以是个人，也可以是一家组织或公司，这封信应当解释以下内容：

• 申请人将来英国做什么；
• 申请人访问英国的原因；
• 邀请人/担保人是否承担申请人的旅行费用。

2.证明申请人在其居住国情况的文件，这可能包括：

• 申请人的雇主以公司抬头纸出具的信函，解释申请人的职位、薪水和工作时间；
• 申请人所在教育机构（如，大学）出具的抬头纸信函，确认申请人的入学时间和请假情况；
• 如果申请人是自雇的情况下，则需要出具相应的商业登记文件或者最近的发票。

3.申请人此前护照的复印件，显示其前往其他国家旅行的证据。

4.如果申请人不是所在申请国家的公民，或者申请人的护照并未包含在申请地居住的权利，则需要确认申请人在当地的合法居住权。

5.相应的财务账单，以表明申请人有足够的资金来支付旅行费用：

• 银行对账单
• 银行存折
• 收入证明（工资单）

理论上来说，提供这些文件并不会保证申请人一定会获得访问签证或获得入境许可。因此，想要满足“真实访客”的要求更多是取决于申请人所能提供文件的合理性与真实性，而不是简单地提供一组预先指定的文件。

举个例子：

A访客是一名公司雇员，每月的收入有8,000人民币，但其工资单上面显示的数额与实际银行对账单上的数额并不相符（其原因是一部分工资通过现金的形式发放，但并未体现在工资单中）。那么，签证审核官员就有理由怀疑A访客的申请资料的真实性，进而导致其申请访客签证失败。

B访客已经退休，每月的退休金为4,000人民币，但其银行账单中突然出现了一笔20万人民币的入账。B访客的本意是想让自己的银行账户看起来钱更多，更容易满足自己有足够的资金用于支付旅行费用，但是B访客并没有说明这笔巨额款项的来源。那么在签证审核官员看来，一个退休人员突然入账20万是存疑的，也有可能导致申请失败。

相对而言，访客签证的材料首先需要满足相应要求；其次材料之间需要协调，具有合理性；最后，签证材料的真实性是重中之重。

因此，丽莎建议您，如果想要申请英国访问签证，那么在申请前务必对所需要的材料进行一定程度的了解和梳理。如果您的情况相对复杂，不明确自己需要提供哪些资料，那么寻求专业移民机构或移民律师的建议和帮助也是非常必要的。

如果您或您的家人、朋友，或是您的生意伙伴需要申请英国访问签证，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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