在先前的影片中，我们讨论了曾经报难民，但目前仍未获得身份的人有机会进行二次难民申请。

 

有些当事人或许在刚抵达英国机场时就匆匆在机场报过难民，没有先仔细咨询律师，导致证据不足或理由不够可信而被拒绝。

 

今天，我们会分享一些二次报难民的合理理由，以及二次申请的好处。

 

想了解更多细节？点击观看吧！或许会对你的情况有所启发哦！

 

《如何提升证据和理由的可信度？》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国11月经济反弹，能够走出衰退阴霾？
• 英镑继续维持在高点！成2023年表现最好货币！
• 悲观预测，英国政府预算几乎没有任何财政空间
• 买卖房产，是否需要缴纳资本利得税呢？
• 风暴亨克席卷英国，造成1.5亿镑损失
• HelloFresh因垃圾广告被罚14万镑

 

 

→英国11月经济反弹，能够走出衰退阴霾？

 

由于强劲的零售业增长，英国经济在经历了10月的萎缩后，11月出现了反弹。

 

根据英国国家统计局（ONS）的数据，11月的经济数据比10月增长了0.3%。

 

根据分析，11月的经济增长主力是零售业，黑色星期五提振了零售商，不仅如此，仓储、快递和一些制造业也同样得益于黑色星期五的强劲销售。

 

尽管如此11月的经济数据略强于预期，但英国经济仍旧面临陷入温和衰退的风险。

 

从目前来看，截至11月底的过去3个月内，英国的经济产出已经萎缩0.2%，超过此前0.1%的预期降幅。

 

对于12月的预测，英国国家统计局表示，12月的经济产出可能会持平，甚至是收缩。

 

如果英国2023年最后一个季度的整体经济情况为负增长，那么很有可能使英国经济陷入衰退。

 

也就是说，2023年英国经济是否会进入衰退，仍是一个悬而未决的问题。

 

 

→英镑继续维持在高点！成2023年表现最好货币！

 

本周四（1月12日），因美国通胀数据公布，12月的消费者通胀为3.2%，核心通胀率下降到3.8%，这进一步导致美元的疲软，而英镑依旧坚挺，并赋予了英镑更大的竞争优势。

 

周四当天，英镑兑美元上涨0.1%，至1英镑兑1.275美元，与此同时，英镑兑欧元也有所上涨，至1欧元兑0.8602英镑。

 

前文提到，英国11月的经济数据在今天出炉，这同样也稳固了英镑的汇率。

 

在发达经济体中一些最高利率的支撑下，英镑成为2023年兑美元表现最好的货币之一，涨幅达5.2%，创6年来最大涨幅。

 

而反观美元，在2023年的最后几周普遍走软，因为人们预期通胀下降和制造业等部分经济疲软可能会导致2024年初一系列的降息。

 

同样的，随着英国的通胀也在逐步下降，期货市场显示：交易员已经预测本年度英国降息的次数有可能达到4次，最早可能发生在2024年5月，但6月一定会发生降息。

 

而英格兰央行下一次的货币政策会议将会在2月1日召开，届时我们才能知晓英国基础利率接下来的走向。

 

→悲观预测，英国政府预算几乎没有任何财政空间

 

根据英国预算责任办公室（OBR）的消息：英国下一届政府几乎没有减税或增加支出的空间。

 

这是因为2023年的秋季预算案几乎已经安排了所有可支配的政府收入，那么在经济没有发展，又已经安排减税的情况下，英国政府的预算几乎就没有任何空间了。

 

当然，如果经济表现仅比预期好一点，那么无论谁赢得预计今年晚些时候的选举，都可能获得数百亿英镑的财政灵活性。

 

而目前的计划是，如果保守党继续执政，政府的决策是降低英国政府的负债，而反对党工党如果掌权，有可能拿出200亿英镑来投资净零计划。

 

如果经济并没有明显地好转，那么下一届政府可能会面临更紧缩的预算紧缩，并且，解决债务的问题将会变得更加困难，而英国的老龄化人口所带来的医疗支出也会持续增加。

 

另一方面，英国的生产力也有可能下降，那么将有可能无法实现其债务目标，这也意味着英国政府需要进一步地削减支出和增税，否则就只能看其债台高筑。

 

 

→买卖房产，是否需要缴纳资本利得税呢？

 

在英国卖房，是否需要缴纳所谓的资本利得税（Capital Gain tax）呢？

 

对于这个问题，我们需要首先判断当事人是否为英国纳税居民。

 

如果当事人属于英国纳税居民，那么则要确认，当事人资本利得税是否超过了需要纳税的门槛，在2023/24年度资本利得税的免税额度为6,000英镑。

 

如果超过了资本获利超过这个门槛，则需要判断，出售的资产是否为英国住宅房产，如果是的话，则需要缴纳资本利得税，并在60天内进行申报。如果不是英国住宅房产，则需要通过自我评估（Self-assessment）进行申报。

 

如果没有超过6,000英镑的免税额度，则要看处置的资产收入是否超过5万英镑。

 

如果超出5万英镑，并且是英国住宅房产，那么同样需要缴纳资本利得税。如果超出5万英镑，但不是英国住宅房产，则需要进行Self-assessment报税。

 

如果没有超出5万英镑，那么是不需要进行申报的。

 

以上便是英国资本利得税的一些要点，如果您有任何税务方面的问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。‘

 

→风暴亨克席卷英国，造成1.5亿镑损失

 

本月初，风暴亨克席卷英国，根据普华永道的测算，这一场天灾损坏了约2,000处英国房产，至少造成了1.5亿英镑的保险损失。

 

暴雨导致英国的河流决堤，政府在此期间发布了300多次洪水警告，很多房屋被大水淹没，甚至直接破坏。

 

而在英国，预估有600万户家庭没有购买与洪水灾害相关的保险。

 

目前，与洪水相关的平均保费为200英镑/年，而在这一次风暴袭击过后，英国保险商有可能增加这一类保险的投保费用，以保证保险能够顺利得到赔付。

 

 

→HelloFresh因垃圾广告被罚14万镑

 

近日，HelloFresh（一家食品配送公司）被信息专员办公室（ICO）罚款14万英镑。

 

而罚款的理由是，在ICO调查的7个月时间里，HelloFresh累计发送了7900万封电子邮件和100万条短信。

 

而在调查中，ICO发现HelloFresh没有给客户提供足够的信息，在顾客不再续购HelloFresh的服务之后，HelloFresh的营销邮件仍可以在最多24个月内持续发送给之前取消订阅的顾客。

 

HelloFresh这样的做法是明显违反了公众的信任，因为HelloFresh并没有明确告知顾客各类选项，也没有说明白如何选择退出。

 

因此，HelloFresh最终被罚款14万英镑，并且修改了自己的广告邮件和推广短信的政策。

 

在这里，丽莎也要提醒各位商家，如果您手中有您顾客的相应资料，那么也先需要获得顾客的授权，才能够发送相应的营销信息，否则将有可能被罚款调查。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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英国人喜欢玩彩票（Lottery），特别是一些老爷爷老奶奶们，超级热衷这项娱乐活动。尽管市场上出现许多新的赌博方式，但彩票在英国仍然占据主导地位。根据官方数据显示，约五分之二的英国成年人在过去一年中都买过彩票。对于很多人来说，彩票好像变成了一种休闲习惯。

 

目前，英国最大的彩票机构是The National Lottery——这是国家唯一特许经营的彩票机构，知名的Lotto（乐透）和EuroMillions（欧洲百万彩）都是它旗下的游戏，在全球享有盛誉。

 

不过，您知道吗？英国彩票不仅是因为高中奖率和奖金均免税而出名；还因它背后一系列荒谬的诈骗故事而世界闻名，这些诈骗金额超过几百万镑。

 

 

造假骗取250万英镑头奖！

 

我们先来认识一下第一位著名大骗子：爱德华·普特曼(Edward Putman)。这老大哥是英国的一名建筑商，有着犯罪纪录，曾经在1991年的时候因强奸罪被判入狱七年。

 

随后，他再次因“彩票”事件知名世界。

 

事情发生在2009年。

 

当年，国家彩票的运营公司是Camelot。这么巧，普特曼与该公司的一名技术员工贾尔斯·尼布斯 (Giles Knibbs) 是好朋友，于是，俩人打起诈骗的歪主意。

 

据说，这名IT专家尼布斯制作了一系列假的彩票，通过各种方法交给普特曼来套现。

 

2009年3月11日，普特曼拿着这一张伪造的彩票来领奖。

 

当时，Camelot公司的一名员工多特·伦肖负责检查这张彩票，她发现彩票已经严重受损了。但是，普特曼给出了一些解释。

 

“我看到一名男子开着一辆大货车来兑奖的，那张彩票已经严重损坏了。他说，他是一名建筑商，他在座位下发现自己买的彩票才发现中奖了。然后我告诉他奖金的数额时，他表现出非常惊讶的表情。

 

我和他解释说我们不能立刻付款，因为票没有底部，我们需要回去检查。”

 

普特曼当时表现非常平静，和兑奖人员说自己有撕东西并且写下电话号码的习惯。所以，这张票才会变得这样了。

 

不知道是不是当年技术还跟不上，该公司的员工核实彩票后没有发现任何端倪。尽管这张彩票缺少下半部分，而且没有条形码，但它还是被接受了。随后，普特曼收到2,525,485英镑的汇款。他还告诉该公司，希望可以保持匿名身份。

 

哎哟，轻轻松松就拿到两百五十万镑的资金，这位大哥一夜之间飞黄腾达。他和妻子飞遍全世界，在各地都投资房产、买豪车、买名牌包包，过着极度奢侈的生活。

 

 

发财忘了同伙，最后被告发

 

然而，与他一起合作的兄弟尼布斯却遭到了冷漠。

 

这位出了力气的IT专家似乎没有得到他应有的资金，与普特曼关系彻底闹僵。也不知道是出于什么原因，2015年10月5日，尼布斯自杀身亡，这一场诈骗案才终于被揭穿。

 

警方透露，他在自杀前向他的一位朋友承认：他和普特曼合伙制造了假彩票来欺骗公司。在他自杀后，警方发现一份笔记，里面详细说明他们的整个欺诈内容。随后，警方立刻对此展开调查。

 

最初，Camelot公司无法找到当时的伪造品，调查提前结束。2017年，一名Camelot员工终于找到这张假的彩票时，普特曼才被落入法网。

 

媒体报道，2019年，普特曼被判有罪，需要偿还当时拿到的奖金，并被判处九年监禁。

 

在审讯的时候，法院还发现，尽管普特曼通过欺诈赢得了头奖，已经足够有钱和潇洒了。但他在2012年的时候，还继续索取13,000英镑的住房和收入福利，简直是贪得无厌。最终，他还因福利欺诈被判处九个月监禁。

 

然而，这么多年都过去了，钱早就花光光了，他根本没办法偿还。2022年1月， 法官试图通过他旗下的财产来偿还这些债务，并勒令他在三个月内偿还近94万英镑。直至今天，这位可怕的骗子只还清9.4万英镑。随后，他在M25公路附近的家被没收了。

 

据《镜报》报道，现在这栋房子在拍卖会上以120万英镑的价格售出（升值了不少），这意味着普特曼在还清债务后可能剩下超过355,000英镑 。

 

然而，根据媒体的说法，普特曼不太可能拿到钱，因为法院有权增加没收令的价值。

 

冒充彩票中奖者欺骗多家机构和多位女人？

 

很多人都想赢得彩票来改变生活，有些人想伪造假彩票来骗钱。然而，另一位大哥的故事有点不一样，他是利用“彩票中奖者”的头衔来行骗。他的故事还被翻盘成了电影《买不到我的爱》，大家有兴趣可以看一看。

 

资料显示，这位大哥编造了一系列谎言，让银行、律师、建筑师、汽车公司都相信他赢得840万英镑的彩票大奖。然后，他还成功从女人们那里骗到40万英镑的资金。

 

 

怎么做到的？

 

这名男子的原名叫霍华德·沃姆斯利（Howard Walmsley），来自英国南约克郡，是一名画家和装潢师。后来，他一直使用各种名字来行骗，比如霍华德·海明斯(Howard Hemmings)或者约翰·埃里克·威尔斯（John Eric Wells）。

 

警察说，他似乎一直生活在幻想世界里，一直想要追求上流生活，却不愿意付出劳动。1996年的时候，他的名字首次登上新闻头条。那一年，他伪装自己是一位840万英镑的彩票中奖者。

 

他去到各种地方买了很多东西，都向人们承诺等他最终拿到奖金后会立刻偿还。

 

不说不知道，一说吓一跳。他的行骗计划确实成功骗走了个人和企业37,000英镑。此外，银行被他骗了，给他借了笔钱。据说，他在一家汽车店内订购捷豹汽车。

 

您猜怎么着？汽车公司竟然真给他三辆捷豹汽车！他还聘请一位建筑商来制定房产扩建计划，包括游泳池和车库。

 

当然，这些骗局最终被揭穿，他被判处三年监禁。

 

出狱后，这位骗子还不可罢休，在五年内又骗走了三名女士总计超过40万英镑的款项。

 

事情是这样的，2019年的时候，他遇见了一名退休女士哈兹尔·威尔金斯(Hazel Wilkins) 。哈兹尔年纪比较大，来自西萨塞克斯郡鲁斯珀，和女儿们住在一起。

 

她告诉媒体，霍华德骗走了她毕生积蓄近63,000英镑。

 

“他告诉我说他是彩票中奖者，有很多钱。他说自己在根西岛有一家豪华餐厅，拥有500个座位，他承诺可以给我来管理。他承诺说要带我坐邮轮旅游，住高级酒店。对了，他说他在世界各地都拥有十家酒店，并经常要出差，还给我发各种异国风情照片。”

 

后来，他还承诺与她举办婚礼，接着，他又突然说自己有癌症，取消了婚礼计划并索要钱，接下来就彻底消失。她以个人名义帮他向银行借出超过17,000英镑的贷款。哎，她已经耗尽了所有养老金来偿还这笔钱。

 

“在我遇到他之前，银行里有很多存款，而且我从未负债过。那个男人毁了我的生活，谁知道还有多少人毁了我的生活。我只是希望找到他并将他关押在他应该在的地方——监狱。”

 

据说，他还对其他两位女子实施了同样的骗局，这些女人们私下取得了联系，总之——加起来的钱达40万英镑。

 

在越南和一个富有的情人在一起？

 

自从消失后，英国警方没有办法抓到这位男子。

 

据《镜报》报道，最近，霍华德·沃姆斯利被发现他正在越南经营一家酒吧。Well，他究竟是从哪里来的钱开酒吧的？您可能已经猜到了——一位富有的女人送的。

 

据说，霍华德·沃姆斯利现在正在东南亚国家与一位富有的酒店老板共度时光。一名消息人士透露，这名女子是越南人，花了大约23,000 英镑买下了这家酒吧。

 

报告还指出，该酒吧已营业三个月。

 

由于这些信息是有人匿名透露的，还不知道警方是否真的找到了他。但是可以肯定的是，他的整个行骗事件并没有以1996年的彩票骗局而结束，他已经拿着“彩票中奖人”的身份去行骗、把妹。

 

我们希望，警方最终可以将他再次抓获并绳之以法。

 

 

丽莎评论

 

看完这些故事，丽莎觉得，有点惊讶，这些事情似乎只能在电影里出现？然而，您只要翻开历史新闻纪录，英国还确实有着许多彩票骗局的故事，这些人的欺骗手法各种各样。

 

比如说，很多年前，英国的一对夫妇阿曼达和迈克尔正在斯温顿的一家超市购物。这时，他们在地板上发现了一张彩票。这对夫妇在当地邮局兑现了这张票，价值3万英镑！！他们立刻用其中的一半还清债务。

 

不幸的是，彩票的真正主人保留了她购买的收据，当她看到她常用的号码出现时，意识到彩票已经丢失了，她立刻联系了彩票组织者。法院裁定，阿曼达夫妻必须偿还这笔钱和利息，他们还因欺诈罪被判处11个月监禁。

 

还有一位报刊亭卖彩票的男老板，他试图骗取一位77岁的奶奶的百万英镑奖金。据说，这位老奶奶去问报刊亭店家这张彩票是否中奖时，这位店家骗她说一文不值。然后，他拿走了这张彩票去兑奖100万英镑的奖金。很快，他就被发现，被判处30 个月监禁。

 

来自德国的一位居民苏珊娜也是行骗，她和彩票公司的人说，自己中了3300万英镑的彩票，但是她不小心把中奖彩票留在了洗衣机里，导致彩票的大部分内容都难以辨认。然而，当真正的彩票中奖者拿着一张真彩票出现时，她的计划很快就泡汤了，最后也是受到惩罚。

 

这些故事还是告诉大家，咱们还是老老实实赚钱，不要动了任何歪念。这么多多欺诈的案件发生了，英国在这一块的监管肯定会越来越严格。在英国，欺诈被视为严重犯罪，如果您被认定犯有虚假陈述欺诈罪，您很可能面临监禁判决。因此，您可能被判处的最长刑期可达10 年以上的监禁和罚款。

 

好啦，本期分享就到这里！

 

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现实生活中的感情并非始终一成不变，感情有高潮也有低谷，有分有合。申请签证时，许多申请人面临着证明其关系的真实性和持久性的挑战。因此，在复杂的签证申请程序中，容易导致意外的遗漏和微小的错误。

 

在签证审理过程中，移民局官员将会仔细审查文件的真实性。如果发现有信息的隐瞒或敷衍，这可能对申请产生负面影响，甚至导致签证被撤销。因此，在签证申请过程中，材料的真实性和准确性至关重要，不容忽视。

 

2023年9月28日，上诉法院刚刚就一起有关剥夺公民权的移民上诉案中作出了重大决定，其中便涉及到重要信息的隐瞒。

 

法院驳回了上诉人对上诉法院决定的上诉，该决定维持了被告方内政大臣（内政部）剥夺上诉人英国公民身份的决定。裁决宣布，如果申请人依靠伴侣的感情关系申请定居时隐瞒了重要信息，内政部有权撤销其公民身份。

 

 

背景：

 

A先生是巴基斯坦国民，在来英国之前与另一巴基斯坦国民S女士结婚。2006年，A先生来到英国并在不久之后与波兰国民L女士开始了恋爱关系。

 

2008年，A先生收到了他的巴基斯坦妻子S女士寄给他的离婚协议。不久后，他凭借与L女士的多年的同居关系，于2009年作为欧洲经济区国民L女士的家庭成员申请英国居留。

 

基于A先生已与前妻离婚并与L女士保持着恋爱关系，A先生随后获得了在英国进一步居留和定居的资格。在完成了欧洲经济区国民的五年资格期后，A先生于2016年与L女士分居，然后在2018年申请了英国公民身份。

 

在A先生获得英国国籍证书后，他又为前妻S女士及其子女申请入境许可，以便与他一起前往英国。在这份申请中，他签署了法定声明，表明据他所知，他所提供的信息是完整和真实的，但他这次并没有提及他与波兰伴侣L女士的关系，也没有提到当年与S女士的离婚协议。

 

内政部随后通知A先生他通过重婚婚姻获得了英国身份，并最终决定剥夺A先生的公民身份，理由是：A先生在与L女士交往期间仍然持续与S女士保持联系，实际上他仍与S女士保持婚姻关系，而且巴基斯坦的离婚证真实性存疑。

 

一级法庭听取了A先生对内政部(SSHD)决定的上诉之后，于2020年驳回上诉。A先生随后针对FTT的决定向上级法庭提出上诉。上级法庭裁定，一级法庭的决定在法律上是存在错误的，但内政部有证据证明存在欺诈行为的存在。A先生随后提出进一步上诉。

 

 

案情：

 

这个案件主要讨论了上诉法院是否在事实和法律上犯了错误，以确定内政部(SSHD)是否有权剥夺A先生的英国公民身份。

 

在法院确定的问题中，有三个主要问题对确认本案关键事实产生了重大影响，第三个问题尤为有价值，因为它对于移民申请案件中的不诚实隐瞒具有参考价值：

 

1.法官是否误用国家指导意见干扰了事实认定？

 

2.法官是否错误地认为，如果A先生披露了与S女士的持续关系，他的EEA申请将被拒绝？

 

3.法官是否正确地判定了不诚实隐瞒行为？

 

法院认为，A先生的证人证词与其恋情的相关证据存在重大不一致，法院认为没有理由认为存在因使用国家指导判例法而干扰事实认定的依据，据此，没有理由认定法官存在法律上的错误。

 

此外，A先生与S女士之间持续的联系、他们婚姻的存在以及感情中诞生的子女，都与A先生与L女士的关系“持久”的前景密切相关，并实际上削弱了这种前景。在此基础上，如果A先生与S女士的持续关系被披露，SSHD本将拒绝A先生的EEA申请。

 

对于第三个问题，即不诚实隐瞒行为，法院认为：

 

– 尽管FTT没有明确表示隐瞒行为是不诚实的，但FTT已指示内政部必须证明A先生是通过欺诈、虚假陈述或隐瞒重要事实的方式获得公民身份的。

 

– 由于A先生的可信度因证据不一致而受到损害，并且 “一直” 存在有计划来隐瞒他与妻子的真实关系的情况，离婚协议书应被视为助长谎言的存在。因此，就《1981年法案》第40(3)条而言，这是对重要事实的隐瞒。

 

– 在这种情况下，很明显，法官对事实的认定相当于对A先生不诚实的认定，因此存在对重大事实的不诚实隐瞒。法官有权得出这些结论，并没有犯下重大法律错误。

 

以上是法院对所提出理由的判决的总结。

 

在基于关系的配偶签证申请中，确定之前的关系已永久破裂至关重要。在A先生的初次申请中，他与L女士的两年同居关系已与他之前与S女士的婚姻有重叠。此外，他与S女士关系中的新生儿出生也揭示了他在于L女士的五年恋情中一直有与S女士保持紧密联系。

 

综合审查A先生的感情史和其提供的证据后，法院对A先生证据的可信度提出了实质性质疑。法院还认定存在不诚实隐瞒行为，并认定离婚协议书应视为助长谎言的存在。

 

因此，法院证实A先生的移民申请中存在欺诈、虚假陈述或隐瞒重要事实，并驳回了A先生的上诉。

 

 

评价：

 

Ahmed v SSHD案的审判结果凸显了确保移民申请中真实性的重要性。该判决为识别不诚实的隐瞒行为以及剥夺英国公民身份的理由提供了指导。

 

此案强调，申请中任何形式的欺诈、虚假陈述或隐瞒重要事实都可能导致申请失败甚至是对已获得的移民身份的剥夺，即使申请人已经获得公民身份。

 

对于希望基于关系申请配偶签证或其他此类签证的申请人来说，确保前后两段感情之间没有重叠非常重要。

 

A先生的情况清楚地提醒我们，在提交申请时必须诚实，以保护自己的移民身份并避免法律问题的发生。

 

 

以上，莎粉们有什么想法或疑问吗？可以留言告诉我们，丽莎尽力为您解答。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 不通知，直接剥夺公民身份属合法？
• 内政部又惨败！非法拘禁60天，判赔2万英镑
• 因不会讲母语，犯罪移民竟顺利获准继续留在英国？
• 移民健康附加费IHS涨价延期，尽早申请节省更多费用

 

 

→不通知，直接剥夺公民身份属合法？

 

近期的一个移民案件中（Gjelosh Kolicaj v The secretary of state for the home department），上诉人（当事人）在被内政部通知因他的犯罪事实而考虑撤销其英籍身份的同一天，收到内政部决定取消他英国公民身份的通知。

 

也就是说，内政部所给出的所谓“提前通知”形同虚设，当事人根本来不及反应。

 

上诉人因此将内政部告上了法庭。但负责审理的上级法庭认为，内政大臣在这种“没有提前通知”的情况下，剥夺某人的英国公民身份是合法的，给出的理由如下：

 

程序公正的要求对事实非常敏感，但通常要求内政大臣通知即将被剥夺公民身份的人，以便给他们一个申诉的机会。然而，如果有适当的理由相信该个人在收到此类通知后会试图阻挠程序的进行，则内政大臣可以合法地免除该步骤。

 

当内政大臣试图根据《1981年英国国籍法》第40(2)条，来剥夺某人的英国公民身份时，如果该人有放弃任何其他国家公民身份的风险，从而使自己成为无国籍人士，并适用第40(4)条中的无国籍但书的话，内政大臣可以合法地免除“通知”步骤。

 

根据Ciceri和Chimi案件针对《1981英国国籍法》第40条规定的剥夺某人国籍的权利和第40A条规定的上诉管辖权的解释。当内政大臣确定行使该权利的先决条件成立时，内政大臣必须根据案件的所有情况行使其自由裁量权，决定是否剥夺该人的英国公民身份。因此，即使内政大臣关于先决条件的决定不存在公法（public law）上的错误，但如果内政大臣没有行使酌处权，或行使酌处权本身受到公法错误的影响，那么该决定仍可能是非法的。

 

由于此案的上诉获准，并不是因为没有发出剥夺上诉人公民身份的通知，而是因为内政大臣在作出剥夺决定时使用酌情权的理由有缺陷。

 

而在这个案例中，由于内政部是因为”行使酌情权”方面提供的理由存在不足，而不是因为没有发出通知而获准上诉（也就是不存在足够理由让内政部需要行使“酌情”权利）。

 

因此，提出后续上诉的可能性不大。就目前的情况而言，内政大臣已经获得了以这种方式作出剥夺决定的绿灯，不难想象，我们可能会看到更多的无通知的剥夺公民身份决定。

 

 

→内政部又惨败！非法拘禁60天，判赔2万英镑

 

在近日的Oluponle v Home Office案件中，内政部监禁上诉人（Oluponle）60天的行为存在各种失误，因此上诉人获得了20,000英镑的赔偿。

 

上诉人Oluponle是一名尼日利亚国民，2006年因使用假护照以其他身份试图飞往爱尔兰时被捕。他被判犯有伪造证件罪，被判处12个月徒刑。内政部启动了驱逐行动，并在上诉人刑满后将他拘留了1个月，然后才获得保释。

 

上诉人随后潜逃，后来以假身份获得签证而继续留在英国。2013年，上诉人决定向内政部透露自己的真实身份，并申请撤销对他的驱逐出境。这导致其后的一个人权上诉失败。

 

2016年5月4日，内政部拘留了上诉人，并定于2016年5月24日驱逐上诉人，但上诉人在当天就提出庇护申请。于是，驱逐被推迟，内政部决定维持拘留。

 

2016年7月7日，内政部与上诉人进行了一次庇护面谈/难民面试。这次面试的效果不佳，内政部认为当事人的申请理由薄弱，但又认为该面谈不足以支持他们以移民法律《Section 96》给出结论。然而，随后内政部却还是以《Section 96》来支持他们的决定，并将上诉人拘留至2016年10月25日。

 

面对这样的结果，上诉人将内政部告上了法庭。最终，高等法庭认为：内政部应在2016年8月22日之前做出庇护决定，那么在2016年8月23日的拘留审查应确定随后的上诉需要加急，这将需要一周的时间，也就是到2016年8月30日。

 

从理论上来说，内政部还需要3天的时间来释放上诉人，也就是在2016年9月3日上诉人即可解除拘留。而事实上，直至2016年10月25日上诉人才获准解除拘留。

 

这表示，内政部对于上诉人从9月3日到10月25日期间的拘留是非法的；Oluponle先生被非法拘留了60天，法官判其将获得了20,000英镑的赔偿金。

 

简单来说，这个判决有几个层面：1.法官认为内政部先将人拘留再等待对方提出上诉的行为没有合法性，因为如果当事人没有提出上诉，很可能被直接遣送；2.内政部通常会试图在当事人后期提出庇护申请并等待上诉期间拘留他们。在这种情况下，法官明确表示一旦当事人被授予上诉权，内政部有责任证明该上诉有望“加速进行”的情况下而维持拘留。

 

总的来说，这个案件将有助与未来评估相关案件“赔偿金额”的有效基准；特别是不少当事人曾发生过类似或相同的“合法拘留”时间过后，而被“非法拘留”的情况。这再一次证明了，即便是内政部/移民局，也不是想怎样就怎样的。

 

 

→因不会讲母语，犯罪移民竟顺利获准继续留在英国？

 

根据电讯报报道，一名出生在塞尔维亚的阿尔巴尼亚人近日因种植大麻而被捕入狱。

 

当事人在塞尔维亚度过了人生中的前13年，并于2007年4月非法入境英国。一开始，当事人的庇护申请被拒绝，但他最后获得了酌情居留权，可居留至2010年6月5日；然而直至2014年4月，他其实一直没有离境，最终获得了永久居留权。

 

2020年6月，当事人因参与大麻生产而被判刑，因其并非英国公民，于是内政部决议将其驱逐出境。

 

但是，当事人的律师却认为，如果将当事人驱逐出境，则会侵犯当事人的人权，理由是这位出生在塞尔维亚的阿尔巴尼亚人根本就不会讲塞尔维亚语，只能使用阿尔巴尼亚语进行交流。

 

如果将其驱逐出境，当事人也无法重新融入塞尔维亚社会，这将侵犯他的人权。

 

负责审判的上级法庭认为，当事人应该被判定为阿尔巴尼亚语使用者，这是合理的。而内政部在其决定中没有充分考虑到他的人权以及其他诉求。

 

因此，内政部在此案中败诉，当事人获准可以继续留在英国。

 

 

→移民健康附加费IHS涨价延期，尽早申请节省更多费用

 

2023年10月，英国政府宣布移民健康附加费IHS将会上涨，涨幅高达66%。

 

当时在公布这一消息时，英国内政部表示预计将会在2024年1月16日开始实施。

 

成人的移民健康附加费将从每年624英镑增加到每年1,035英镑，针对儿童的移民健康附加费将从每年470英镑增加到776英镑。

 

由于目前英国下议院还没有批准这一法案，目前也不清楚下议院何时会批准这一法案。

 

这就意味着，2024年1月16日将不太可能正式实施涨价后的新费用，并且在2024年1月31日之前移民健康附加费可能仍会保持在当前水平。

 

近日，丽莎也经常接到类似的询问：是否可以提前提交自己的签证申请，以避免高昂的移民健康附加费呢？

根据大多数移民申请的一般规则，您可以在当前签证到期前28天延长签证。这意味着，如果您的签证将于2024年2月到期，那么您现在就可以申请。

 

如果您有任何相关问题，欢迎您随时联系丽莎移民部。

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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今天，我们继续探讨在英国租房时的法律知识，特别是房东驱逐租客的问题。

 

在前一集中，我们提到房东使用第21条通知驱逐租客，但具体程序和时间是如何呢？法定的通知期要多久？租客拒绝离开又该怎么办？

 

想知道更多？点击下方影片，一起深入了解驱逐程序的更多细节吧。

 

《英国驱逐程序解析：房东权利与租客保障》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“驱逐程序”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）：https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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很多在英国生活多年的朋友估计知道，英国人爱狗如命是众所周知的。对他们来说，狗狗就像亲密的伙伴，也是很多人的情感寄托。

 

英国法律没有限制任何人养狗，很多场所对宠物的限制相当少，比如公共交通设施、一些咖啡、餐厅（取决于店家的规定）都允许主人带着自己的宠物进入该场所等等。然而，英国却有着严格的法律来保护一些宠物。

 

最近，一名女士被罚了，原因是她在家里养了9窝狗仔？养狗就被罚吗？还是说，这背后藏着别的故事？

 

 

养狗被罚款2.6万英镑？

 

克里斯蒂娜·巴顿(Kristina Barton)来自威尔士拉内利(Llanelli) 附近的克罗斯汉兹(Cross Hands)，她在家附近经营着一家小马活动公司，允许一些公司在举办庆典或者任何居民举办活动的时候租用她养的马。

 

媒体报道称，在疫情封锁期间，由于人们呆在家里的时间长了，对宠物的需求增加。克里斯蒂娜发现，她的亲朋好友都在寻找狗狗。于是，她想了一个赚钱的办法。

 

2020年，克里斯蒂娜向当地政府询问过关于饲养狗许可证的问题，但似乎没有下文，也没有填写相关资料。然后，她就开始在家里建造了一个狗舍，找来了几只母狗来繁殖小狗。

 

这件事被邻居们发现了，她们每天都被这些狗的叫声给吵得根本无法休息。这些狗狗长大后，还总是往邻居家门口跑，搞得满地都是屎和尿。没办法，她们只能投诉给当地议会，状告这位邻居。

 

这一投诉就惹来麻烦。2021年 4 月，卡马森郡议会对克里斯蒂娜进行了调查，发现她私下饲养狗并且还在网上发布出售小狗的广告。

 

该议会的调查人员在Pets4Homes网站上看到这条广告，克里斯蒂娜女士正在正在为一窝小狗做广告。随后，卡马森郡议会立刻发出警告信。

 

接下来，这事儿好像并没有消停，当地议会持续接到更多的投诉。很显然，克里斯蒂娜女士并没有停止这项生意。

 

随后，当地议会根据《数据保护法》向Pets4Homes 提出请求，不查不知道，一查吓一跳，他们发现了令人震惊的信息。

 

原来，克里斯蒂娜女士不仅仅饲养一窝狗，她在2021年5月17日至2022年7月30日期间，繁殖和饲养了多达九窝小狗，并已经对外出售了四只狗，利润达到2.6万英镑。然而，她做的这一切买卖都没有任何许可证。

 

当地议会的一名发言人表示：“这起案件是在邻居向当地议会和警方多次投资后被曝光的，揭露了民众公然无视法规和多次违反法律的行为。尽管之前我们给过建议，该女士仍然继续她的生意，我们必须采取法律行动。”

 

资料显示，克里斯蒂娜女士被判 12 个月有条件释放——在有条件释放的情况下，只要被告在释放期间不再犯罪，就不会受到惩罚。如果在此期间再次犯罪，被告将因原罪行被重新判刑，并因新罪行被判刑。此外，她被勒令支付26,721.12 英镑——她需要把从出售狗狗业务中赚来的利润上缴。

 

这件事引起了网友们的热议，很多人认为，那些可怜的狗狗都被利用了，这个女生真是从中赚取暴利：“她需要受到起诉、罚款和监禁。”

 

有些人也觉得这位女子也没错，惩罚可能狠了一些。

 

 

丽莎怎么看？

 

据说，内阁成员阿利德·沃恩·欧文(Aled Vaughan Owen) 议员在听证会后发表评论：“此案清楚地提醒我们，遵守养狗规定并获得必要的许可证是非常重要的，这涉及动物的福利。“

 

关于小狗饲养的法律有哪些？

 

一般来说，在英国养狗是允许的，很多人把狗当宠物养。但是，养狗者必须遵守一些规定和责任。比如说，在英格兰，您需要为爱犬植入芯片并更新芯片信息，这有助于识别丢失或被盗的狗并使其与主人团聚。

 

在公共场所，狗必须戴上写有主人姓名和地址的项圈，或写有这些信息的标签。此外，狗的主人有责任在公共场所控制好自己的狗，在指定区域内应牵引狗只，狗主必须在公共场所清理狗只。根据2006年《动物福利法》规定，宠物的主人需要确保动物福利的法律义务，这包括给它们提供充足的食物、水、住所和兽医护理。

 

最重要的是，如果您想要饲养和出售动物，您需要获得许可证。

 

英国法律规定，如果您没有自己饲养小狗或小猫，您不可以出售它们的。如果您出售自己饲养的少量宠物后代的，您不需要申请许可证。但是，如果您经常这样做或者对多种动物这样做，您是需要申请许可证的。

 

根据目前的规定，如果饲养者一年繁殖3窝或更多窝并出售（如果在苏格兰，则为5 窝），则必须要获得许可证。通常来说，这类的许可证有效期为 1 年、2 年或 3 年。

 

*注意：“一窝”的概念指的是母犬一次怀孕所产的幼犬。一窝幼犬的数量可能会有所不同，但平均范围通常在 4 到 6 只之间。请咨询当地政府*

 

 

接下来的文章，我们分别给大家介绍不同地区的一些规则。

 

英格兰

 

在英格兰，政府出台了一项关于饲养和销售小狗的新法律，旨在帮助保护小狗及其父母的福利。这些规则适用于任何符合以下条件的人：

• 在任何12 个月内繁殖三窝或更多窝小狗（除非他们不出售任何小狗）
• 饲养狗并为卖狗业务做广告

 

如果他们要做其中任何一项事情，必须获得当地政府的许可证，并且必须在任何小狗广告中显示其许可证号码。如果您要购买小狗，请务必确保看到饲养员的许可证号码。如果他们符合以上标准但没有许可证的，就属于非法饲养和出售。如果您不确定他们是否需要许可证，您可以在此处找到当地议会并与他们核实。

 

该法律包括饲养员必须满足的条件，以及如何保护幼犬及其父母的健康、行为和福利，包括：

• 饲养员只能出售他们自己饲养的小狗，并且只能从小狗的饲养和饲养地点出售。
• 小狗必须年满8周才能可以被出售或离开妈妈。
• 幼犬必须和它们的亲生妈妈一起（在出售狗狗的时候，需要看到它和亲生母亲在一起）。
• 如果狗的遗传基因、身体特征或健康状况意味着狗的繁殖可能会对其本人或后代的健康或福利造成不利影响，则不得饲养狗用于繁殖。
• 饲养者必须能够证明他们已经实施了 “社会化和习惯化 “计划。

 

所有待售犬只必须健康状况良好

 

威尔士

 

在威尔士，根据2014年《动物福利（犬类繁育）（威尔士）条例》，如果饲养员在其场所饲养3只或更多繁殖母犬，且满足以下条件，则需要获得繁育犬只的许可证：

• 在任何 12 个月期间，在这些场所繁殖3窝或以上幼犬；
• 在任何 12 个月期间，在这些场所发布出售一只或多只幼犬的广告，该幼犬由3 窝或更多窝幼犬所生；
• 在任何 12 个月期间，从这些场所供应3 窝或更多窝小狗所生的一只或多只小狗；或者
• 为这些场所饲养或销售小狗的业务做广告。

 

如果您要购买小狗，请务必确保看到饲养员的许可证号码。如果他们符合标准但没有执照，请向当地政府投诉。如果您不确定他们是否需要许可证，您可以在此处找到当地政府并与他们核实。

 

想从英国境外购买狗狗？

 

如果您正在考虑从英国境外购买小狗，您需要确保小狗：

• 至少 15 周大
• 已植入微芯片（并确保这些详细信息在英国的系统上得到更新）
• 已接种狂犬病疫苗
• 已接受绦虫治疗
• 拥有宠物护照或兽医证书，确认小狗在适当的年龄接种了狂犬病疫苗，并接受了绦虫治疗。因为在另一个国家饲养的小狗要长途跋涉才能到达您购买它们的地方，这对它们来说非常可怕，并使它们面临患病的风险，你也看不到他们的妈妈或他们出生和长大的地方。

 

 

好了，本期分享就到这里。如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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1月7日，可能很多莎粉都在社交媒体上看到这样的一个视频：

 

一位女高管在视频中非常嚣张，并用极其犀利的语言说道：“我就是违法解雇你怎么了，你去告我呀，你跟我在这儿犟，我让你两年半找不到工作！”

 

这一视频在网络上迅速发酵，让不少网友感到吃惊和诧异，已经是2024年了，这样公然藐视法律的事情，竟会在首都北京发生。

 

视频中的高管为何如此嚣张？直接承认公司的行为就是“违法解雇”，甚至扬言不怕劳动仲裁，就是要和雇员耗到底！

 

很多“打工人”看到视频后“气不打一处来”，难道企业就可以如此藐视法律吗？难道这不就是知法犯法，甚至在威胁雇员吗？

 

那么在英国的就业法当中，如果发生这样的事情，法庭又将如何看待呢？

 

 

“非法解雇姐”被网友口诛笔伐，怎么回事？

 

由于视频版权以及当事人肖像权的问题，丽莎在这里不能直接为大家放置视频，而是以客观的方式进行描述。

 

如果您已经看过视频，或是想寻找视频的出处，您可以先将丽莎的文章收藏，等观看视频后继续阅读。

 

目前能够在网络上搜索到的相关视频，仅有1分钟左右，但这短短的视频中却是剑拔弩张，似乎女高管与雇员之间有着不可调和的矛盾。

 

视频一开始，女高管用非常激烈的言辞表示：“我现在就违法解除（劳动合同），我告诉你了，我现在就违法解除！”

 

当事雇员用相对和缓的语气表示：“你凭什么违法解除呀？”

 

随后，女高管不屑地回复道：“我违法你管得着吗？”

 

紧接着，雇员表示：“那咱得按照法律办呀。”

 

女高管又一次强调：“对啊，我违法，你听不懂人话啊。”

 

随即，女高管就要求雇员立即离开公司，并称取消雇员的所有权限，不允许其进入公司，扬言准备报警。并表示：“咱慢慢打官司，我跟你说了，劳动仲裁，一审二审。我有的是人，我慢慢等着你，你试试看。你**2年半找不到工作，你试试看，我**下个月有饭吃，你自己想明白吧，你跟我这犟。”

 

正是上述这一段令人义愤填膺的发言，击中了无数“打工人”，也让当事雇员感到非常无奈。

 

面对女高管的“无所畏惧”，雇员表示：“你是不是真的一点法律意识都没有？”

 

而这位女高管更是直接：“我就是没有。我告诉你了，我违法；我告诉你了，我违法，怎么着？”

 

随后，女高管开始威胁当事雇员，如果雇员若敢上传此视频，她将拨打110。

 

当然，当事雇员没有理会女高管的威胁，继续表示：“是你违法了，你都承认你违法了。”

 

网络上流传的视频到这里就结束了，从上面的对话当中，其实当事雇员每一次的回应都是相对冷静的，但女高管却非常激动，并频频表示：不怕仲裁、不怕打官司、有的是人、耗得起，话语中充满了对当事雇员的藐视和不屑，甚至说了2次脏话。

 

当然，如果您看过社交媒体上所呈现的视频，可以发现视频中出现了多次剪接痕迹，并且加入了耸动的音乐，从客观的角度来看，视频没有完整呈现事情的经过。

 

在不完全了解事件详情的前提下，丽莎在这里不能为当事双方中的任何一方进行有效的辩驳，但从网传视频本身来看，女高管叫嚣“自己就是在做违法的事情”，想通过违反劳动法来解除与当事雇员的劳动合同。

 

单凭这一点来看，女高管的行为并非妥当，甚至说自己承认了自己的行为是“违法的”。因此，很多网友也称她为“违法解雇姐”。

 

 

知法又犯法，企业真的就可以如此嚣张？

 

那么，如此“知法犯法”，女高管有恃无恐的底气从哪来？

 

由于丽莎不了解事情的前因后果，也无从考证，但这位女高管的一句：“我告诉你了，我违法，怎么着？”

 

就可以看出，这位女高管并不是缺乏法律意识，而是与之相反，她知道相应的劳动法是怎样规定的，也知道她的做法是违法的，甚至知道这样做的后果和成本是什么。

 

正如她所言，她可以陪着当事雇员走仲裁，经过一审、二审。她也知道这些法律程序需要很长的时间，花费一定的人力物力财力。

 

甚至轻蔑地表达出这样的逻辑：我（公司）跟你耗得起，跟你走法律流程走个一年半载我也不怕，但是你（指当事雇员）要是没了工作，下个月你可能就吃不上饭了。

 

也就是说，这位女高管是非常了解劳动仲裁过程的，而这一过程要是拖下去，可能会让当事雇员在一段时间内无法找到工作（比如当前雇主可能会提供恶意的离职证明、恶意的背调），即便是当事雇员顺利找到了新工作，但需要应对仲裁也会让其分身乏术。

 

在女高管眼中，公司的违法成本不过是履行法定义务，给予雇员应得的补偿。但她更清楚的是，雇员的维权成本之高，维权时间之长。

 

那么哪怕最后是雇员维权成功，最后也只能拿回原本属于雇员的权益。并且，雇员有可能在维权期间无法顺利入职下一家公司，这对于雇员来说可能是沉重的打击。

 

这就暴露出一个问题，对于一家公司来说，非法解除劳务合同的违法成本之低，而雇员的维权成本之高。

 

而这就恰恰呈现在这个视频当中：占据优势的女高管“恫吓”雇员，并且态度如此有恃无恐，如此嚣张跋扈。

 

 

涉事公司已发道歉声明：停职反省涉事HR

 

随着事情的不断发酵，网络上的声讨之声也是愈演愈烈。

 

一开始，有人称这是北京首钢女高管的违法开除员工视频，但是经过核实，此事并未发生在首钢体育和北京首钢篮球俱乐部，首钢已经在1月7日晚（北京时间）发布澄清辟谣。

 

根据北京日报的报道，此事发生在北京尼欧克斯科技有限公司，这是一家注册在北京，是台港澳法人独资有限责任公司，注册资本为1100万美元。

 

今日（1月8日），北京尼欧克斯科技有限公司也发表声明澄清：井某（该公司涉事高管）与前雇员孙某因解除劳动关系出现争执，井某情绪激动发表了不当言论，公司已责令其停止反省并严肃处理，向广大网友致歉。

 

声明中，北京尼欧克斯科技有限公司大致说明了解除雇员的原因，也表示此事已于2023年12月8日妥当处理，但视频为何突然在1月初传播散开，并且女高管与雇员的矛盾关键，均只字未提，也没有拿出合理的解释。

 

 

若此事发生在英国，法庭可能会怎么判？

 

从现有的视频来看，我们可以认为女高管在处理解雇问题的态度是非常激动的，也是非常情绪化的，这也带来了非常恶劣的影响，如果最后双方真的仲裁或上庭，那将会是一个关键证据，来证明雇主知法犯法的行为。

 

然而，丽莎当前无法获悉完整的案情，即便这类事情发生在英国，也只能说如果雇主存在类似的行为，且涉及到不公平解雇（unfair dismissal）的，那么雇员是可以要求索赔的。

 

一般来说，能够获得的不公平解雇索赔金额是与工作年限、被解雇时的年龄以及工资相关。按照当前的要求，不公平解雇的赔偿限额为93,878英镑，但是在2023年4月6日之后，不公平解雇的赔偿限额为105,707英镑。

 

当然，面对态度如此恶劣并且不遵守法律的雇主，那么在很大程度上雇主也并没有遵守ACAS纪律和申诉程序守则。如果雇主在解雇过程中没有遵循ACAS守则，并发生了不公平解雇，那么就业法庭最终可能会将补偿金增加10%至25%（不适用于裁员或因病解雇）。

 

除此之外，如果雇主没有向雇员提供有关雇佣条款和条件的书面说明，就业法庭还可以额外判处2-4周的工资。

 

如果雇主的行为上升到歧视，并且涉及到《2010年平等法》等相关受保护特征（性别、种族、残疾、年龄、性取向等）的歧视行为，那么在英国，与职场歧视相关的赔偿是无上限的。

 

总体来说，英国就业法律是更倾向于保护职场中的弱势，通常来讲是雇员一方。

 

即便是这样，我们也经常能看到英国发生的一些与不公平解雇或职场歧视的案件，这些雇主最后大多也遭到了应有的处罚。

 

如果您在职场中遇到任何法律问题，可以随时咨询丽莎诉讼部！

 

好的，关于“非法解雇姐”的话题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Halifax最新数据：房价连续三月上涨，预计2024年将下跌4%
• 即便多家银行降低房贷利率，房贷成本增加190亿英镑
• 伦敦价值1500万镑以上的房产销量上升
• 巴克莱银行与伦敦金丝雀码头续约至2039年
• 看好英国市场，商业房东启动5000万镑商业地产升级

 

 

Halifax最新数据：房价再次上涨

 

上周，英国抵押贷款机构Halifax发布最新数据：房价连续三个月上涨。数据显示，英国房价继10月（月度上涨1.2%）和11月（月度上涨0.6%）后，12月再次出现上涨——月度上涨1.1%，年度同比上涨1.7%。

 

截至2023年12月，英国房产平均价值为287,105英镑，比11月的时候高出约3000英镑。

 

不过，Halifax坦言表示，月度、季度和年度增长率是由市场上房产短缺推动的，而不是买家需求。该机构预测，英国房地产市场也许度过最困难的时期，但是，2024年可能还有下降的可能性。

 

Halifax贷款公司董事Kim Kinnaird表示：“话虽如此，随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月我们可能会看到买家信心增强。”

 

Halifax仍预计，由于高利率和通货膨胀导致贷款的承受能力下降，房价在2024年可能会下跌2%到4%左右。

 

从2023年整体情况来看，英格兰东南部地区的房价下跌比较严重，年度平均下跌了4.5%。虽然伦敦房价年度下降2.3%，但当地的房价还是以528,798 英镑的价格列为全英最贵。

 

北爱尔兰仍然是表现最好的地区，房价年度上涨4.1%，当地的平均房产价格为192,153 英镑。

 

虽然Halifax预测2024年的房价情况不太乐观，但其他房地产专家认为，鉴于2023年房地产市场比较动荡，12月全面上涨是一个很积极的消息，房产投资者们还是值得期待的。

 

业主面临房贷成本涨至190亿英镑

 

很多机构都预测，英国央行会在2024年采取至少2到3次降息行动——将在年底把基准利率从目前的5.25%降至4%以下。

 

随着这样的预测到来，各大银行之间又开启了竞购战。上周，汇丰银行、哈利法克斯银行(Halifax)和TSB银行已更新固定利率交易，两年期固定住房贷款的平均利率本周已降至近七个月来的最低水平。

 

上周二，英国最大的抵押贷款机构Halifax银行将其两年期固定利率再次抵押贷款的产品价格从5.64%下调至4.81%。该银行还对20万英镑、25年期的抵押贷款采用新利率：每月还款额从1,245英镑减少到1,147英镑，每月节省98英镑，每年节省1,176英镑。

 

上周三，汇丰银行宣布其两年期固定再抵押利率降至4.50%以下，总体利率将达到4.49%， 对于那些拥有至少40%房屋净值的人来说，他们也可以获得同样的待遇。对于那些寻求长期固定利率的人来说，汇丰银行现在提供3.99%起的 10年期固定利率交易。此外，利兹建筑协会和一些规模较小的专业贷款机构宣布，他们也将降低利率。

 

上周四，金融信息服务Moneyfacts 表示，市场上两年期固定交易的平均利率在一天内从5.92%降至5.87%。

 

即便各大银行降低其产品利率，由于几年前进行的廉价交易，许多房主会发现他们再次贷款的时候将会面临压力，每月还款额翻了一番。

 

市场的预测数据显示，多达150万家庭的固定利率交易马上就要到期，家庭的年度住房成本将平均增加约1,800英镑。自2021年12月起，借贷成本从0.1%的历史低点持续上升，约55%的房贷产品已转向更高的利率水平，预计到2026年还将有500万笔抵押贷款需要重新定价。

 

财政部发言人莎拉·奥尔尼(Sarah Olney)发表的研究表明，由于抵押贷款、税收和能源费用上涨，一般家庭将面临超过4,700英镑的打击。

 

高盛预计，这些影响将在夏季达到顶峰，预计央行最早将从5月份开始下调基准利率。如果基准利率还持续在比较高的水平，那么，抵押贷款还款额在明年年度前将增加300亿英镑。但如果央行按照预期来下调基准利率，房主们的还款额则有可能增加190亿英镑。

 

 

伦敦千万镑豪宅的销售量很高

 

英国一家专门出售高端房地产的中介公司Beauchamp Estates和物业服务公司LonRes做了一份研究，揭露英国豪宅市场的现状。

 

该研究发现，2023年伦敦超过1500万英镑的房产销售量极度上升，买家主要来自美国、沙特阿拉伯、阿联酋或中国。这些亿万富翁和千万富翁总共花费13亿英镑在伦敦购买54处豪华房产，每处售价超过1500 万英镑——2022年的时候，只有49处类似房产出售，总共费用10.5亿英镑。

 

据了解，售价超过1500 万英镑的“超豪华新建公寓”的销售数量增加137%，达到19套，总价值达3.85 亿英镑。

 

该研究还发现一个有意思的现象，出于对个人安全和隐私的担忧，这些海外超级富豪更加喜欢购买一些配有私人保安系统的豪华公寓。他们喜欢梅菲尔、骑士桥、海德公园和白厅的公寓，而不是独立屋。

 

媒体称，这两家公司主要是通过分析土地注册处的备案文件来做的研究报告。研究结果显示，富人更愿意把钱投资在公寓上，比独立屋高得多。按每平方英尺计算，超级优质公寓的平均售价为每平方英尺4,306英镑，而独立屋的平均售价为每平方英尺3,011英镑。梅费尔区一套公寓的售价超过每平方英尺大概约8,000 英镑。

 

数据还显示，2023年的最后几周豪宅销售最猛。Beauchamp Estates 表示，由于许多富有的海外家庭在11 月底和 12 月期间来到伦敦，在Harrods、Selfridges、Sloane Street 和 Bond 百货公司进行圣诞礼物抢购。所以，他们还借此机会参观了英国伦敦的豪宅——抢豪宅。

 

“跟普通购物一样，世界上的超级富豪也等待圣诞节的销售季节，圣诞节的时候一般是房产淡季，卖家在出售房产的时候也有可能会让步。所以，这些有钱人就趁机抢购。”

 

 

巴克莱银行将金丝雀码头总部的租约延长至2039 年

 

金丝雀码头一直是伦敦标识性金融中心，然而，受到混合办公室的兴起，该区域受到了一些打击。自今年夏天，汇丰银行决定在2027年租约到期后离开金丝雀码头，该金融中心面临很大的挑战。

 

不过，一则新的消息似乎给这片金融中心带来一丝积极的希望。

 

巴克莱银行(Barcaly)表示，该银行已经与金丝雀码头集团(CWG) 签署新的协议，将其在金丝雀码头的办公室（英国总部）的租约延长至2039年。2021年的时候，这家银行曾经表示由于要削减成本，所以会退出金丝雀码头。看来，情况是发生了变化。

 

近几年，全球写字楼业主正面临着严峻的转型，一些公司缩小了办公空间。

 

CoStar的数据显示，金丝雀码头的写字楼空置率仍高于伦敦其他地区，约为14%，而伦敦金融城为11%，西区为 6%。

 

巴克莱的续约对CWG集团来说是一个重大推动。据了解，巴克莱银行决定延长其在金丝雀码头的停留时间，也是在对其成本进行审查之后做出的决定。

 

CWG集团表示，该交易的收益将使其能够偿还2.635亿英镑的债务，其余部分将用于“一般企业用途”。

 

巴克莱银行延续租约的投资金额并未公开，但丽莎猜测，估计是有一些折扣的，毕竟这家英国银行一直在制定省钱计划，希望可以节省多达10亿英镑。

 

5000万英镑的商业地产升级

 

UK Land Estates是英国东北部最大的商业业主之一。媒体报道，最近一个月，该商业地主提交了五份规划申请，投资额约为5000万英镑。

 

丽莎了解到，这五份规划申请均用于新建工业开发项目。该公司会在蒂赛德工业区交付三套新的商业单元，面积分别为24,500平方英尺、103,500平方英尺和202,000 平方英尺。他们还会在Team Valley 的场地将建造两个单元，一个位于Station Approach，面积为38,250 平方英尺，另一个位于泰恩隧道贸易区，面积为49,500 平方英尺。

 

这是该地产新建工业开发计划中规模最大的一部分，过去两年，该公司已经投资超过1350万英镑，希望竣工后可以成功吸引高质量的租户。

 

该公司表示，即便经济存在不确定性，但是他们还是相信英国的商业地产会吸引非常多优质的企业前来。

 

UK Land Estates 开发总监Tim Witty 表示：“东北地区仍然是企业投资和发展的真正理想之地，这五个地点均位于我们地产的黄金地段，我们知道这种性质的开发一定会吸引很多兴趣。”

 

这些开发项目总共将提供约418,000 平方英尺的甲级工业建筑面积。

 

FaulknerBrowns Architects 为英国土地庄园设计了这些建筑，该公司合伙人史蒂夫·麦金泰尔 (Steve McIntyre) 表示：“这些规划申请清楚地表明英国土地庄园对其房地产投资组合的持续承诺，这将带来新的高质量商业空间，这只会有助于促进东北地区的可持续经济增长。”

 

丽莎了解到，蒂赛德工业区是一个成熟的工业区，占地约300 英亩，可直接通往A19 高速公路。Team Valley 是该地区首屈一指的商业地产，拥有700 多家企业，雇员超过20,000 人。泰恩隧道贸易庄园是一个商业中心，位于纽卡斯尔附近A19高速公路的黄金地段，靠近港口和当地便利设施。

 

UK Land Estates 董事总经理基思·泰勒(Keith Taylor) 表示：“这五项申请再次证明了我们致力于创造世界一流的商业地产，希望可以吸引全球优秀的企业来到我们地区。我们将在2025 年看到落地的成果。”

 

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见。

 

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