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新闻与见解

本周二,苏格兰民族党提出2024年首个立法提案:任何人想要禁止他人改变性别都属于犯罪。该提案公布后立刻引起社会热议,多达15名苏格兰政府议员准备反对这项立法。

 

这项提案看上去是保护人权自由的一种方式,然而,遭到反对的原因是——它彻底干涉了父母的权利。根据该禁令的规则,如果父母不让孩子改变性别,将面临最高七年的监禁!

 

 

苏格兰政府的提案是否可行?

 

在这个世界上有一群特殊的人群,他们天生就不认同自己的性别,比如说,他们生来是男生,但是却不认可自己是男生,我们称之为“跨性别人群”。

 

在 2021 年人口普查中,英格兰和威尔士有 262,000 名 16 岁及以上的人表示,他们都不认同自己的出生性别,整个英国可能有20万至50 万的人被认定为跨性别者。随着科技进步,越来越多这类人群会接受性别转换手术来转换性别身份,也就是我们理解的变性人。据2001年至2008年的研究估计,英国变性人人数在65,000至300,000之间,现在应该是翻倍的数量。

 

随着时间的推移,英国的变性人权利也发生了很大的变化。英国法律虽然有着各种各样的规则来保护这类群体,然而却并不够完善。自2010 年代末以来,英国变性人的待遇一直引起争议,欧洲委员会批评英国社会日益严重的变性恐惧症。

 

在英国有一个医疗术语叫:性倾向治疗(Conversion therapy),它的目的是试图改变某人的性取向或者性别认同,通过不同的方法来治疗一些人群,让他们不再是女同性恋、男同性恋、双性恋以及我们刚才所说的跨性别人群。近百年来,很多人认为它是非人性化的措施——属于一种虐待行为。然而,英国却没有法律来彻底禁止它。

 

据了解,2018年,英国政府承诺在英格兰和威尔士禁止性倾向治疗,但近四年过去了,还没有颁布禁令,特别是——根本没有一项专门“针对跨性别者“的禁令。但在世界各地,比如德国、新西兰、法国、美国部分地区等14个国家以某种形式在全国范围内禁止性倾向治疗。

 

去年, 英格兰和威尔士再次提出禁止针对跨性别者的性倾向治疗,再次被中央政府否决,因为国会议员担心该法律可能会将父母和教师定为犯罪。

 

不过,英国各党派似乎一直不想放弃。

 

上周,苏格兰民族党又提出新的关于“性倾向治疗”的禁令:任何想要改变或压制另一个人的性别认同的行为、以及任何导致另一个人身体伤害或心理困扰的行为都属于犯罪。

 

苏格兰政府发言人表示:“试图改变一个人的性取向或性别认同的转换疗法是有害的、歧视性的。我们致力于制定立法,在权力下放的范围内尽可能禁止这些有害做法,就像世界上许多司法管辖区已经做的那样,这将充分承认和尊重宗教、言论自由以及私人和家庭生活自由的合法权利,这些权利受到现行法律的保护。”

 

 

社会反对?为什么?

 

然而,该政策似乎并不受人欢迎,与英格兰和威尔士政府当时的拒绝理由一样:主要是牵涉到父母。

 

根据该立法,如果父母不让孩子认同其的性别,包括阻止孩子以反映其性取向或性别认同的方式穿着都属于犯法(也就是说,如果他们生下来是男孩,但是却想穿女孩的一样,父母不给的话属于犯法/又或者他们想要采取变性手术被父母阻拦等等都属于犯法),这些行为会让他们面临长达七年的监禁。

 

许多母亲都在社交媒体上表达了无奈。

 

其中一人告诉媒体,她认为这个法案将摧毁家庭:“这太可怕了。父母因为不遵守某种新意识形态而面临7年的监禁……我无言以对。”

 

还有人认为,如果这些孩子未来知道自己的情况导致父母入狱,他们会多么责怪自己:“父母与孩子讨论这些问题的自由需要受到保护,父母不应担心这样做会受到起诉。”

 

另外一些支持者表示,政府确实要设置一些立法来限制这些行为。大量研究表明,拒绝支持跨性别青少年可能会损害他们的身心健康。这类跨性别孩子需要得到社会的支持,特别是父母。

 

慈善机构 Just Like Us 的一项研究发现,如果这群孩子们在不被支持的家庭环境或学校环境中成长, 他们的心理健康会产生不利影响。

 

“如果有了这项立法,可以让父母可以受到法律的束缚,从孩子的福利出发,保护他们的心身健康,让他们获得支持的力量。”

 

 

跨性别人群和父母的挣扎

 

阿什·拉明是英国最小的变性儿童之一。从生物学上来说,阿什是一个男孩,但她的妈妈特丽说,自从阿什会说话开始,她就坚持认为自己是女孩。

 

她从三岁的时候就和父母表达,自己好像出生在一个错误的身体里。

 

阿什在八岁的时候,服用激素阻断剂来阻止青春期的到来。现在,年仅13岁的她正在 NHS 运营的一家诊所,等待着变性手术,成为全国最年轻的变性女性之一。

 

一直以来,阿什的母亲受到很多质疑,身边的人都不明白为什么她没有“正向”引领孩子,而是为一个不太懂事的孩子做出决定,支持她成为她想要的性别。

 

特丽坦言,她一直在挣扎中生活,作为母亲,她很痛苦,谁能看着自己的女儿一直都在怀疑自己,在质疑自己身体的不安中长大?

 

“阿什喜欢穿公主裙,她也很喜欢穿美人鱼泳衣在浴缸里嬉戏,看起来就像一个普通的三岁小女孩。但是其实谁都不知道,她在浴缸里穿着泳衣的唯一原因是为了隐藏自己的身体。”

 

特丽说,她从来没有想过这些,但是当阿什三岁的时候,突然对她说:‘我是个男孩,因为你给了我一个男孩的名字——这是你的错。’——她才意识到自己要为孩子做些什么。

 

”我记得当时感觉很糟糕,因为她责怪我。后来,我想通了,孩子快乐才是最重要的,阿什有权利去选择自己的性别,所以我们支持她去做一些医疗的措施,等到18岁以后,她有权利决定自己是否要继续变性手术。”

 

在支持孩子的过程中,学校也给予了很大的帮忙。

 

“我送她穿着男校服去学校。我感觉很糟糕,她不想穿,而我却让她穿。学校很棒。当时的校长说如果你认为这会让生活更轻松,那就让阿什穿上女孩制服”,所以我就这么做了。以前,当我带她去学校时,她又咬我又踢我,她不想进去。她一穿上女孩的制服,就每天都想去。”

 

尽管学校愿意提供帮助,阿什的同学也很友善,但特丽说,其他家长非常难相处——基本不邀请她参与社交活动,还抱怨阿什使用女生厕所。

 

当阿什 11 岁上中学时,她成为了恶霸的目标,同学在公交车上向她扔东西,并对她大喊“变性人”——没办法,特丽在一个学期后就把她接了回去。

 

“有时她会说‘我很高兴我是我’,但有时她感觉很糟糕。她问为什么这种事要发生在她身上,她恨自己。阿什已经很勇敢了,她本可以轻松地说我就只是个男孩就不用面对一切,但她对自己的性别认可是如此强烈,所以她接受了这些困难。但对于一个孩子来说,未来要处理的事情太多了。”

 

阿什作为一名跨性别女孩,成长过程很困难,但她觉得自己坚定地走在正确的道路上。

 

“有时我确实感到被接受了,但有时却没有。不是每个人都会理解,人们都有自己的观点,我理解这一点。庆幸的是,我一直有着家人的理解和支持。我知道社会上有很多人不喜欢跨性别者的想法,也有很多不支持变性的做法。我希望我能激励他人,我希望爱和接受贯穿一切。”

 

阿什现在正在家庭接受教育,而特丽希望呼吁学校可以开展类似的教育,向孩子们传授有关跨性别者的知识,让社会能够全面认识这一领域,可以给这群人群更多包容,这比法律约束父母的行为更有用。

 

她说:“跟我们有着一样经历的父母,我相信都不容易。我希望看到跨性别者的主题包含在一些课程中,就像有关同性家庭的主题一样。我们需要更多地喜欢人们的本质喜欢他们的内心,而不是他们的性别。”

 

 

丽莎怎么看?

 

然而,自 2010 年代末以来,英国跨性别者的待遇引起的争议越来越多。这也并不是苏格兰民族主义者第一次引发有关性别问题的争议了。2023 年,前首席部长尼古拉·斯特金 (Nicola Sturgeon) 计划允许年仅 16 岁的儿童改变性别,这一计划落空了,遭到威斯敏斯特的阻止。目前,此次提出的提案正在进行咨询阶段,可能还需要很长一段路要走。丽莎认为,该提案最后会不会成法律很难说。但是,它确实可能对父母的处境带来很大的影响。特丽母亲的话很对,政府可能需要采取更多的方法——加强社会对这个人群的认同感和包容感。

 

如果苏格兰政府真能推动这项立法,英格兰也会跟进吗?一般来说,苏格兰的立法只是影响苏格兰,他们没有权力立苏格兰以外的法律,也就是对英格兰的立法是没有直接影响。不过,如果届时苏格兰真能推动上述立法成功的话,是有可能带动新的话题和讨论。这对于其他地区来说,也可能间接有着推动的效果。

 

莎粉们怎么看?

 

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Shannon Chan

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 英国通胀走高,降息预期或延后
  • 圣诞月英国零售却下滑,经济衰退风险大增
  • 英国进口行李商品申报门槛升至2,500英镑
  • 中资Shein摊上抄袭案,被优衣库起诉
  • 英国又一银行关闭,影响190万客户
  • 伦敦地铁确认今年不涨价

 

 

→英国通胀走高,降息预期或延后

 

本周三(1月17日),英国国家统计局(ONS)发布了12月的消费者价格指数(CPI)。令人意想不到的是,英国12月的CPI走高,从11月的3.9%升至12月的4%。而核心CPI继续维持在5.1%。

 

这是英国通胀下行10个月后的首次提升。也是核心通胀率自7月以来首次没有下降。

 

而反观欧元区和美国,他们的通胀率也有所上升,比如美国11月的CPI为3.14%,而12月为3.35%。尽管英国12月通胀也在上升,但是目前英国的通胀不再明显高于其他大型发达经济体。

 

根据分析,造成英国12月通胀上升的主要原因是烟草税的大幅上涨和季节性(圣诞季)机票价格上涨。其中,烟草税的提升直接导致CPI上涨近0.1%。

 

此外12月的服务业通胀水平从11月的6.3%升至6.4%,而商品通胀率降至2021年4月以来的最低水平——1.9%。

 

当然,在通胀数据公布后,英镑开始走强,英国国债的收益率开始上升。

 

不过,通胀的走高也意味着英国的降息预期可能会延后。在通胀数据公布之前,市场认为5月中旬开始降息的可能性约为80%,而在数据公布之后,这一预测降至60%。

 

 

→圣诞月英国零售却下滑,经济衰退风险大增

 

今天(1月19日),英国国家统计局(ONS)公布了英国12月的零售数据。

 

原本是销售兴旺的圣诞月,但英国的零售数据却出现近3年以来(2021年1月)的最大跌幅——12月的零售额下滑3.2%,而销量处于2020年5月以来的最低水平。

 

英国国家统计局表示:人们在今年比平常更早地进行圣诞采购,尤其是在食品方面,导致12月比11月期间的零售额下降了3.2%。

 

而零售数据的下滑,可能会导致英国2023年第四季度经济产出减少0.04%,虽然看似很小,但这很有可能是英国第四季度经济增长与否的关键——英国10月的GDP增长为-0.3%,11月为0.3%,如果12月经济出现萎缩,那么也就意味着英国第四季度GDP为负增长。

 

并且,英国第三季度经济已经出现了0.1%的萎缩,如果第四季度继续萎缩。按照连续2个季度经济收缩为经济衰退的定义,那么英国很有可能进入真正的经济衰退。

 

这不仅是对英国经济的重创,也可能是保守党政府一记“闷棍”,若是在大选前把英国经济“搞垮了”,那么首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)的连任可就是难上加难了。

 

→英国进口行李商品申报门槛升至2,500英镑

 

一些商家在进口商品时,可能没有使用专业的物流公司,对于这种类型的货品,一般称之为行李商品(merchandise in baggage,MIB)。

 

英国对行李商品的定义为:

  • 没有进行商业运输,或没有付钱来运输商品
  • 前往英格兰、苏格兰和威尔士
  • 属于行李的一部分;
  • 搭乘不超过9人且不超过3.5吨重的小型车辆
  • 价值低于2,500英镑
  • 总重量小于1,000公斤
  • 不是受限制的货物或受管制的货品(比如需要许可证的货物)
  • 不是酒精、烟草或燃料

 

而在此前,这一限额为1,500英镑。不过,这不意味着低于2,500英镑的货物就完全不需要进行申报了,而是可以选择在携带货物到达的前5天进行在线申报。

 

这相对来说扩大了在线申报的范围,并且简化了相关流程,如果您打算使用MIB的方式来进口商品的话,这的确是一个利好消息。

 

 

→中资Shein摊上抄袭案,被优衣库起诉

 

近日,日本品牌优衣库(Uniqlo)正式起诉中资快时尚Shein,在东京地方法院指控其抄袭了受欢迎的单肩包“Mary Poppins”。

 

优衣库表示,Shein所售卖的一些包与优衣库的圆形迷你单肩包非常相似。因此,优衣库要求Shein立即停止销售所有有问题的包,并要求“赔偿造成的损失”。

 

一般来说,如果侵权成立,并且优衣库能够说明Shein的行为对其造成了影响和损失,那么Shein就需要进行赔偿。

 

目前,此案仍在审理当中,不排除日后优衣库会将维权行动拓展到其他国家。

 

→英国又一银行关闭,影响190万客户

 

近日,英国超市巨头Sainsbury’s证实:公司将会分阶段地撤出其银行业务,并将重心转移到主营的零售超市业务当中。

 

1997年,Sainsbury’s Bank成立,当时始于苏格兰银行的合资企业,2014年Sainsbury’s花费了2.48亿英镑获得全部所有权。

 

目前,Sainsbury’s Bank的主要业务是提供贷款、信用卡和储蓄账户,拥有190万客户。

 

该公司表示,根据战略评估后,决定逐步退出银行业,但目前没有明确的时间表,业务将会照常进行。

 

与此同时,其竞争对手Tesco旗下的Tesco Bank目前也在寻求出售其银行业务,汇丰银行、劳埃德银行和巴克莱银行都是其潜在买家。

 

 

→伦敦地铁确认今年不涨价

 

为了阻止开年第二周的伦敦地铁大罢工,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布拿出3000万英镑来提升地铁工人待遇。

 

当时就有人认为,伦敦地铁又要面临涨价。的确,伦敦交通局TfL曾计划将票价上涨4%。

 

不过,伦敦市长确认,为了缓解生活成本压力,他将拨出1.23亿英镑来冻结伦敦地铁的票价,冻结期直至2025年3月。

 

也就是到明年3月,伦敦的公共汽车、有轨电车、地铁、DLR的票价将不会发生上涨,但由于伊丽莎白线(Elizabeth Line)和伦敦地上铁(London Overground)部分属于铁路,所以部分路线会面临涨价。

 

这对于大部分生活在伦敦的人来说,是一个好消息。但对于萨迪克·汗来说,这也是他本年即将竞选伦敦市长的又一举措。

 

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Shannon Chan

最近,英国剑桥发生一件非常震惊的事情,一栋大型新建住宅项目的建筑质量出现问题,88套公寓和房屋被迫拆除,开发商损失超4000万英镑(近乎4亿人民币)!据了解,该住宅项目大部分房产已经完成出售,很多人也搬进去了。那么,这些业主该怎么办呢?

 

房产地基出现严重问题

 

达尔文格林庄园(The Darwin Green Site)是剑桥郡全新开发的住宅项目,非常出名,位于距离剑桥市中心不到两英里的地方。当年,大型开发商Barratt Homes和David Wilson Homes两家公司合作,向当地规划局成功申请到规划许可,在这片土地建造1593套住宅单元,包括公寓和房屋。

 

在达尔文格林开发项目的宣传册写着:该开发项目地理位置非常好,步行就可以享受到现代化的便利设施,距离剑桥大学不到2英里。小区内不仅有居民住宅,还会包括一所新小学、社区设施和商店。

 

资料显示,这些全新的公寓/房屋售价在 575,995 英镑至 850,995 英镑之间。据说,广告一发出,许多人抢着购买房产,该楼盘的1期项目早已卖光,很多人也搬进去了。

 

然而,在开发商开始建造该住宅项目第二期时,他们在检查现场时发现,一些房屋没有达到基本要求。房产地基的设计有问题,有下沉的风险。

 

开发商表示,必须要立刻拆除这些有问题的在建房产,并且重新建造它们。

 

最初,开发商预计需要拆除和重建的房产有30套,价值在2000万英镑。几个月后,事情变得更严重了。开发商发现,总共有88套房产出现问题,也就是说,现在,他们需要拆除88套公寓和房屋,总价值超过4000万英镑。此外,修复这些问题还需要花费数百万英镑!

 

据了解,两家开发商在去年秋天的时候向当地政府申请拆除的许可。本周,拆除工程正式开始,已经有四栋房屋被彻底拆除了。

 

预计其他拆除工程在未来12周内完成。

 

开发商表示,他们会尽可能收回瓷砖和其他材料,混凝土和砖块将在现场粉碎并重新使用。

 

 

拆除工程已开始 业主很担心

 

据了解,开发商最初表示,这些未达到标准并需要拆除的房产大多数都无人居住的,不会给业主带来很大损失。

 

然而,附近的居民却很担心。在媒体采访的时候,每个人都透露了内心的恐慌,担心自己的房产迟早也被拆除。

 

Caner是一名软件工程师,他和妻子在该项目中买了一套价值70万英镑的四居室房屋,现在和两个孩子住在这里。目前,他们已经在这套房屋居住近三年了,他很担心他的房子会出现同样的设计错误。

 

“怎么能不担心呢?这些受影响的房屋之前都通过各种测试,现在才发现问题。所以,我很担心,我们的房子在建造过程中确实通过了100% 的检查,但万一接下来被发现存在缺陷呢?”

 

George是生物医学工程师,2019 年的时候,他搬进了这里,那时只有六位居民搬了进来。

 

他说:“这是一个很棒的社区。有很多教授、学者和讲师。我非常关心那些在购买这些房子的人。有些人购买了家具准备搬进来的。但是,现在他们没办法了,起码要等一年后才能搬进来。而另一些人则不得不在其他地方买房。”

 

一位不愿透露姓名的当地居民表示:“现在,当他们拆除所有这些房屋时,其他业主的房屋交付被延误,最主要的是,我们住在附近的要忍受数月的噪音、污染和破坏。”

 

据了解,当地的议员在得知该住房项目要被拆除后也表示很震惊:

 

“这些建筑物已经就位,基本完工。对于居住在同一开发商建造的附近房产的居民来说,这对他们的房屋意味着什么,相当令人担忧。”

 

目前,两家开发商给所有业主们发了道歉信,并再次表明这些被拆除的房产是没有人居住的。开发商承诺,他们会在这些房产和有人居住的房产之间设置7米的围栏,确保不打扰居民的生活。

 

“我们很高兴许多人决定继续在达尔文格林购买新房。对于这种情况可能对您造成的任何负面影响,我们深表歉意,我们将全力以赴,尽可能减少补救工作的影响。我们一直在与当地政府和承包商合作,会尽最大可能减少给现有居民带来的影响。”

 

 

丽莎评论

 

丽莎看到这条新闻感到很震惊,由于地基设计的错误,差不多百套房产被拆除,这无疑是一笔巨大的损失。业主们的心情是可以理解的,谁能不着急呢?

 

这件事情主要的责任在开发商,他们需要来承担责任。从媒体给的资料来看,开发商目前的态度还是比较负责任的,他们主动向当地政府提出建筑的问题并要拆除重建。如果您的交房日期被耽误了,请立刻查看买卖合同,看看自己可以从中拿到什么补偿。丽莎希望,拆除工程可以顺利,开发商能积极向业主公布消息和进展,保障业主们不会受到太大影响。

 

在购买新建房产的时候,确实会存在这类潜在缺陷,这些问题并不容易被注意到,通常会在多年后发现它们。潜在缺陷有多种不同的形式,最常见的是由于地基问题,这些问题导致建筑物下沉。此外,使用低质量的强度不足的材料或组装不当的钢筋也会导致建筑物长期损坏。

 

在大多数情况下,开发商要对施工前两年的缺陷负责,该期限称为缺陷责任期。如果您发现建筑物有任何问题,您必须向合同管理员报告。然后,他们将确定这些缺陷是否是由于工艺质量或缺乏维护造成的。如果他们确定缺陷不是由于维护不善造成的,他们可以向承包商发出指示,要求他们在规定的时间内修复缺陷。

 

对于开发商来说,需要不断面临各种可能影响项目完工以及盈利的风险。比如说规划风险、市场风险、规划和监管风险,还有最主要的施工风险,它涉及施工阶段可能出现的不可预见的问题,例如成本超支、延误或工艺不良,以及像本篇故事一样的情况,这些风险可能导致成本增加、项目延误或最终结果不令人满意。

 

为了降低施工带来的重大风险,丽莎建议开发商应该:第一,制定详细的施工计划和预算;第二,选择具有良好业绩记录的可靠承包商。第三,购买相应的保险,比如——如果您正在规划新建或其他重大建设项目,可以看看业主控制保险计划 (OCIP)。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • 议会通过,移民健康附加费IHS涨价在即
  • 官方明文更新:任何签证均可改变条件获取福利
  • 欧盟出入境计划(EES)将于10月实施
  • X光成官方年龄检测手段,专门打击谎报年龄者

 

 

→议会通过,移民健康附加费IHS涨价在即

 

上周,丽莎和大家曾提到过英国移民健康附加费IHS涨价将会延期的消息,因为当时英国议会还没有正式通过相关的提案。

 

但在本周一(1月15日),《2023年移民(医疗费用)(修订)令》草案已经获得了英国上议院和下议院的批准。

 

预计该法案正式开始实施与批准之间的间隔可能不会耽误太长时间,估计仅会间隔几天。而一般来说,实施新的价格都会在正式实施后的21天后生效,因此,新的费率不会早于2024年2月6日。

 

由此,丽莎在这里再次提醒近期想要申请签证的申请人,如果时间允许的话,尽量在2024年2月5日之前提交自己的申请,以确保在涨价之前顺利递交。

 

此外,丽莎还想提醒各位雇主,尽管在法律层面上没有强制要求雇主需要缴纳移民健康附加费IHS,但如果能够尽快获得赞助证书(CoS)也能够帮助公司节省一部分费用(如果公司选择承担雇员的移民健康附加费的话),或让雇员在移民申请方面减少一定的资金压力。

 

要知道,对于5年期的技术工签申请来说,涨价之前的移民健康附加费为3,120英镑(5年*624英镑),而涨价后的移民健康附加费为5,160英镑(5年*1,035英镑)。

 

而对于学生签证、学生陪伴签证、青年流动签证以及18岁以下的儿童来说,移民健康附加费IHS将从原来的470英镑/年涨至776英镑/年。

 

如果申请人还要携带家属一同来英的话,那么仅在移民健康附加费方面就要花上1万多镑了。

 

因此,接下来的3周时间仍旧是非常关键的,如您有任何问题,可以随时联系丽莎移民部。

 

→官方明文更新:任何签证均可改变条件获取福利

 

此前,丽莎就和大家提到过,持有配偶签也能够改变签证条件的限制,可以申请福利。

 

快讯!配偶签也能申领福利,不必转10年特许路径!

 

而现在,不仅是配偶签证持有人可以申请福利,其他签证类型,比如技术工签、学生签也是可以尝试改变签证条件并申领福利的(但此类签证需要在极其特殊的情况下,才有可能成功获取福利)。

 

在1月10日,英国政府网站也对申请福利的相关政策页面进行了修改,明确了任何签证类型均可以尝试申请签证条件的变更。

 

但是,并不是所有签证持有人都可以通过简单的申请就能获取福利的,而是需要证明自己的情况发生了改变,比如是在经济方面,或有子女需要抚养。

 

而最后能否获得福利,还是需要内政部进行审核,并酌情给予申请人获取公共福利的权利。

 

而很多莎粉关心的问题是,需要怎样的收入水平,才能改变条件领福利呢?关于这一点,内政部并没有透露一个标准,这是需要进行综合考量最后来定夺的。

 

在近期一些配偶签证申请改变福利,领取福利的申请中,很多人的申请遭到了内政部的拒绝。

 

也就是说,即便是经济方面出现了重大变故,也未必能够顺利改变签证条件,最终领取福利。

 

另外,需要指出的是,这个法律变化虽然允许当事人在签证期间申请福利,但是在签证即将到期,当事人需要申请续签时,仍然必须满足不需要福利也可以养活自己这个经济要求的;否则,移民局仍然可以拒绝当事人的签证申请。

 

也就是说,这是一个救急的法律,可以让当事人在紧急情况下喘一口气,而不是长久地依靠福利。

 

尤其对于需要满足收入要求的签证类型来说,在操作上还是具备一定困难度。如果您对于这方面有不清楚或进一步疑问,可以事先咨询专业律师。

 

 

→欧盟出入境计划(EES)将于10月实施

 

根据计划,欧盟的出境和入境计划(EES)将于2024年10月6日开始实施。

 

EES是一个自动化的IT系统,用于每次使用EES穿越欧洲国家外部边界时对短途旅行的非欧盟国民进行登记。

 

关于EES,有以下要点:

 

将适用于除塞浦路斯和爱尔兰以外的所有欧盟成员国,欧洲自由贸易联盟国家(挪威、冰岛、瑞士和列支敦士登)也正在采用该公约。

 

将取代护照盖章(出入境章),实现边境管制程序的自动化。

 

更容易识别无权入境或逾期逗留的旅行者,发现虚假身份或护照。

 

将收集旅行者每次通过EES参与国边境时提供的个人数据,将此信息与其入境和出境的日期和时间一起存储在系统中。

 

将适用于作为非欧盟国民的英国旅客。英国护照持有者将需要提交指纹和面部生物识别信息。一旦该计划开始实施,英国旅行者将需要通过欧洲旅行信息和授权系(ETIAS)获得在线许可证。这项要求可能会在EES投入使用后六个月左右引入(允许旅行者额外获得六个月的宽限期)。

 

当然,对于持有中国护照的旅行者来说,仍需要和以前一样申请申根签,并且无法使用电子出入境系统(在某些欧盟国家的部分海关,中国旅客可以使用电子通道出境)。

 

 

→X光成官方年龄检测手段,专门打击谎报年龄者

 

很多横渡英吉利海峡的非法入境者为了能够尽快获得庇护,往往会伪造自己的年龄,佯装是未成年人。

 

因为如果庇护申请者是未成年人,可能会更有利于庇护的申请,并且处理的速度可能更快。

 

因此,有很多成年人也会将自己伪装成青少年,从某种程度来讲,负责处理案件的官员很难对其年龄有一个客观和清晰的判断。

 

于是,就有议员表示进行立法加以规范,经过激烈的辩论,《2024年移民(年龄评估)条例》已于2024年1月10日正式生效,其中明确了可以使用X光来确定当事人的年龄,帮助内政部来作出判断。

 

然而,在学界仍有人表示使用X光来确定年龄的方法可能是不准确的,就此产生的问题也有可能是不道德的,对此计划是强烈反对的。

 

但目前法律已经正式通过,并且这一法律是《2022年国籍与边境法》的二级立法,此后,内政部可以使用更科学的方式来判断庇护申请者的年龄,旨在让谎报年龄者无处遁形。

 

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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Shannon Chan

说到电话骗局,您可能有所耳闻,许多新闻都报道过!您可能会觉得,哎,年年都在报道的事情,应该不会再有人受骗了吧?遗憾的是,骗子的技术太高超、太狡猾了,每年都在更新他们的骗术,让人防不胜防。

 

您知道吗?2022年,诈骗者从英国消费者那里成功骗走的金额超过12亿镑,相当于每一分钟就有人被骗走2,300英镑以上的资金!

 

这不,最近,一名退休大学老师遭殃了,一个电话——他的10万英镑就不见了(近乎100万人民币)!这可是他的毕生的积蓄,本来打算给孩子买房的!这些犯罪分子到底是怎么做到的?

 

 

10万英镑不翼而飞

 

去年12月,莱斯特郡Glen Parva小镇的一名退休教师保罗的银行卡出现问题了。据了解,他的这张银行卡是在英国合作银行(The Co-op bank)开设的,有人试图使用他的账户进行30英镑的交易。于是,他向合作银行申办一张新的卡——然而,他并不知道,30英镑的欺诈交易只是这一场大骗局的开场。

 

两个星期后,他的电话响了,手机屏幕上显示着一个外地号码。这位老先生说,他一般不接陌生电话。然而,这个电话连续打来三次,有点闹心。保罗想着,索性就接了吧,这样对方才能彻底安静下来。

 

于是,他接起了电话。对方介绍自己是合作银行欺诈部门的员工,他们发现保罗的账户上面有两笔交易:一笔是50英镑,另一笔是30英镑的。这位“顾问”想确认是不是保罗本人刷的,或者授权其他人刷的这两笔交易。

 

“我说我没有授权,这两笔交易不是我刷的。接下来,根据正常的程序,他们需要知道我的安全信息以核实我的身份,包括我读哪所学校什么的。当他们问我这个问题的时候,我回答对了,因为我的安全词是关于我最难忘的学校,我填的就是我读的最后一所学校。可是,当我回答的时候,对方却说错误,然后又问我另外一个安全词。”

 

这位老先生说,整个电话时长持续大约7分钟。

 

“最后,他向我的手机发送一个安全代码,我上当了,我读回了短信发送的代码。”

 

保罗表示,他最初并没有意识到自己被骗了,但在下午5点的时候,他收到合作银行发来的短信,称他的安全信息已被更改。这时,他才怀疑自己被骗了。他立刻访问他的账户,这时,他惊呆了!!他的所有10万英镑积蓄不见了。

 

12月18日星期一,保罗打电话给合作银行,银行称已经采取所有措施防止这类事情,所以,银行认为这个问题是由于保罗的电脑被黑了。

 

“不可能是我的电脑有问题,我不知道他们是怎么获得访问权限的,从那以后,一切都陷入停滞,我的账户又被封锁了,我也不知道自己是否可以拿回这笔钱。”

 

媒体称,合作银行已对此事件展开调查。

 

保罗觉得很绝望:“我一直都非常小心,防止这些事情发生。但是当时,我真的不知道为什么就没有认为这是骗局。我不知道自己还能不能拿回这笔存款,或者说什么时候可以拿回。我感到很伤心,我一直都很节约,就是为了存下这笔钱,然后给我的孩子买房子。”

 

幸运的是——最近,合作银行回复称,他们会尽最大努力追回部分被盗的钱,银行还承诺会向老人家偿还剩余的钱。

 

但是,并不是所有银行都会这样做。

 

 

光是一个地区的诈骗金额近100万镑

 

2023年8月,泽西岛的女士迪尔德丽·贝茨(Deirdre Bates) 也成为诈骗者的目标,被骗走超过9万英镑。

 

当天,迪尔德丽女士接到了一个电话,对方说是汇丰银行的职员,并询问她的一笔时装采购的消费。对方大概是说她的钱好像出了问题,有点危险。对方建议她把这笔钱转入一个安全账户。所以她从个人账户转了10,000英镑到她的支票账户。总之,这两个账户总共大概超过10万英镑的资金。

 

“然后,电话的人告诉我,现在需要暂停我的账户。今晚会有人打电话给我,让我重新注册网上银行。”

 

晚上,迪尔德丽确实接到一个自称来自银行欺诈团队的人打来的电话,和保罗的情况相似,一步一步索取她的信息。

 

第二天,迪尔德丽和她的丈夫走进银行,听到了令人震惊的消息。

 

“我去了收银台,要求检查我的账户余额。她说我的账户里有0.63 英镑!”

 

目前,银行正在调查欺诈者如何访问迪尔德丽的两个银行账户。自8月以来,迪尔德丽已成功取回约18,000 英镑,但上个月她的银行通知她,他们无法追踪剩余资金。由于是个人失误导致,他们也无法给她补偿剩余的资金。

 

“我度过了无数个不眠之夜。我花了很多时间打电话给银行、反欺诈团队,来来回回。我一直都在想自己到底做错了什么?上天要这样惩罚自己。说实话,这是我一生中最可怕的经历。”

 

据记者报道,泽西岛和根西岛的警方收到了许多岛民的报警,与迪尔德丽的案件相似。警方警告所有市民一定要警惕一些诈骗者冒充汇丰银行的短信诈骗,银行短信诈骗者在六天内从泽西岛居民那里偷取了13.8万英镑。

 

联合金融犯罪小组表示,自2023 年初以来,海峡群岛的诈骗损失近100万英镑,其中约五分之一是自2024年初以来发生的。这些诈骗者利用他们已经获得的真实个人信息来与目标建立信任,最终目标是获得个人银行账户的访问权限。

 

警方告诉记者,现在诈骗目标不再是中年龄较大的成员,几乎每个年龄阶段的人都被骗了,这就是他们的厉害之处。

 

 

丽莎评论

 

这两个案件都属于银行欺诈,这些犯罪分子会想尽办法欺骗当事人交出个人信息或财务详细信息。他们通常会通过电子邮件、短信或电话形式与您联系,声称来自您的银行或者任何值得信赖的组织——例如邮局或税务局。

 

我们总结了以下最常见的骗局:

 

第一,电子邮件诈骗

 

骗子会冒充来自您的银行或其他受信任组织的电子邮件发送电子邮件,他们可能会让您点入一个链接,或者诱骗您交出个人详细信息,例如信用卡号、登录名和密码或网上银行详细信息。这些钓鱼邮件通常包含与真实邮件非常相似的标志和关于您的详细信息,让邮件看起来非常真实。

 

第二,电话诈骗

 

骗子通常会打电话给您,犯罪分子有可能使用恐吓的方式来试图诱骗您交出钱款或透露银行或信用卡详细信息。有时,他们还可能会假装是您的银行或其他其他组织的工作人员。例如,正如本篇两个案件一样,他们告知您的账户存在欺诈活动,需要修改密码。他们还可能会要求您提供信用卡详细信息,或将资金转移到其他账户。

 

第三,短信诈骗

 

短信诈骗是指您在手机上收到“欺骗”短信。犯罪分子冒充银行或其他信誉良好的组织,他们甚至冒充家庭成员来欺骗您。这些短信通常会包含一些链接或供您拨打以解决问题的号码。在某些情况下,犯罪分子可能会试图诱骗您在手机上下载软件,然后偷窃。

 

第四,汇款诈骗

 

也称为 APP 欺诈(授权推送支付),这是犯罪分子以虚假借口诱骗您将银行转账转入他们的账户的情况。例如,这可能包括冒充官方政府机构或度假租赁公司的人。或者,您在购买什么东西的时候,卖家可能坚持要求通过银行转账付款。

 

第五,非接触式银行卡诈骗

 

此时,犯罪分子会使用非接触式技术在无需PIN 码的情况下获取您的资金。

 

丽莎建议,不管您收到任何邮件,请一定要认真检查,不要点击电子邮件中附上的任何链接。或者说,如果您收到有关您可能正在等待的包裹的短信,或者声称来自您的银行的电话,请务必格外小心。另外,当您接到这些陌生电话时,请一定要花几分钟考虑一下,然后挂点电话,通过官方渠道联系银行。

 

如果您认为自己是诈骗的受害者,请尽早通过官方电话联系您的银行或相关金融提供商。此外,您可以立刻向Action Fraud 举报骗局。然后,您应该密切关注您的银行对账单是否有任何异常活动。您还应该向英国三大信用咨询机构——TransUnion、Equifax 和 Experian 报告,并仔细监控您的信用报告 ,以发现任何异常或欺诈活动。

 

根据现在的规定,银行有义务向您退还因欺诈或身份盗窃而被盗的任何资金。  然而,这有点灰色地带,因为如果他们发现您“严重疏忽”,他们有权拒绝您的索赔。所以,请不要依赖银行,一定要谨慎小心!

 

如果您对银行的答复不满意,或者他们认为您授权了付款,您可以将投诉提交给免费的金融监察员服务。监察员专门处理金融公司及其客户之间的投诉。其服务是免费且公正的。

 

好了,本期分享就到这里。如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

根据智囊团Onward的调查,英国几乎所有地区的选民都希望采取更加严厉的移民政策。

 

在650个下议院席位中,只有75个席位所代表的地区居民希望能够从海外引入更多移民,这个比例仅有11.5%。

 

具体而言,近90%的议会选区居民赞成减少移民数量并加强控制,约80%的议会选区希望年度净移民人数低于10万人。甚至,接近一半的议会选区希望这一数据低于1万人。

 

要知道,2022年的英国净移民数据为74.5万人,2023年虽有下降也达到了67.2万人,要把这个数字降至10万人,显然在短时间内是无法完成的。

 

英国政府其实也清楚当下移民的问题,毕竟,在2019年大选时,保守党曾承诺要将净移民人数降至23.9万人以下,而现如今不仅没能达成选举时的目标,目前的数据还是目标的近3倍之多。

 

眼看英国大选即将来临,保守党政府也不得不采取一些措施,在过去1年中,我们也看到内政部在不断发布“新政”,先是针对非法移民,然后又对合法移民下手。

 

那么,并非传统移民国家的英国为何在移民问题上如此犯难?重锤之下的移民政策又对哪些行业最为不利?如果保守党下台,新政府会对移民有所改观么?

 

 

移民泛滥?到底谁之过?

 

本届保守党政府,可谓是经历大风大浪,既是“战功赫赫”,又是“劣迹斑斑”,必定载于史册。

 

从2019年,前首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)赢得一片民心,创下保守党继1987年大选(撒切尔夫人的第三次大选)以来的最多席位。

 

而在当时,英国面临的首要问题就是——脱欧。能够带领英国顺利脱欧成为评估约翰逊政绩的重要指标,毕竟他的前任特蕾莎·梅(Teresa May)经过数次谈判,仍旧游走于英国议会与欧洲议会之间,没有任何显著的进展。

 

就在约翰逊名正言顺地当选首相后不久,新冠大流行又成为政府关注的重点。当时的英国,可谓是脱欧,防疫两手抓。

 

虽说这两件大事看似与移民政策好像没什么关系,但实际上,这是当前移民问题凸显的根本所在。

 

英国脱欧,意味着大量原本可以随时迁移至英国的欧洲劳动力丧失,虽然英国出台了欧盟定居计划,推出了更加简便的“苹果园季节工签证”,但仍有很多原本来自欧洲的劳动力,尤其是青年劳动力永久性地离开了英国,这就导致了英国丧失了大批的劳动力。

 

而另一边,新冠大流行导致大量劳动力无法正常工作,严重者甚至留下后遗症,导致今后无法正常工作,劳动力数量被大大削减;除此之外,新冠大流行也改变了很多人的生活态度,当他们看到自己不用工作就可以领取政府发放的工资或福利后,即便是大流行不复存在,仍有不少适龄的劳动人群也选择不再工作。

 

这两个事件的双重夹击,共同导致了一个问题——英国劳动力的极度短缺。

 

要知道,没有充足的劳动力,企业就难以壮大发展,扩大到整个社会,就意味着经济有可能停滞不前,而英国政府当时所背负的不仅仅是疫情纾困所增发的巨额债务,还面临着脱欧之后经济的不确定性。

 

为了满足需求,英国内政部不得不对移民“放水”:不仅开启了被关停的毕业生签证(旧称“PSW签证”);也对T2签证进行改革,成为当前的技术工签(Skilled worker visa);又专门为医疗护理签证开辟通道,让英国雇主能以更低的薪资在全世界“捞人”。

 

上述种种,把英国的移民政策撕开了一个口子,大量的移民开始涌入英国。

 

如果说英国移民泛滥是谁的“错”,这恐怕真的是“天时·地利·人和”。

 

 

收紧移民政策,哪些行业面临冲击?

 

近日来,英国备受争议的政策无异于将技术工签的工资门槛提升至38,700英镑,这对于一部分公司来说,可谓是噩耗。

 

在卫报(The Guardian)的报道中,就提到一家位于爱丁堡的意大利餐厅,由于缺乏专业厨师,这家意大利餐厅无法制作披萨。

 

而这家餐厅的负责人表示:“烤制披萨是一项技术性工作,而餐厅无法找到具有相应技能的厨师,导致其不得不每周休息2天,销售额仅是正常情况下的三分之一,给公司造成了75万英镑的损失。”

 

即便是他们能够证明在英国国内招聘意大利餐专业厨师是不可能的,但每一次招聘所支付的签证费用就高达3,000英镑,这是一种无形的成本。

 

根据保守党政府的计划,需要每年减少30万移民,这对于需要外来移民来支持的餐饮、酒店和各类接待服务行业来说,无疑是极具挑战的。

 

因为这些企业不仅担心新冠大流行的重来、猖獗的通货膨胀、民众的生活成本危机所带来的影响,还要关注移民政策的变化,因为这有可能导致企业的运营困难。

 

英国酒店业协会表示,政府在决定38,700英镑的高薪资要求前,从未跟该行业协会进行任何协商或咨询。

 

该协会共代表了英国10万家餐厅、酒店、酒吧,而这些公司已经联名写信给内政部,阐述了他们的担忧。

 

要知道,在这10万家餐厅、酒店、酒吧2023年所招聘的8,500名移民工人中,95%的雇员并没有达到38,700英镑的薪资标准。

 

尽管英国政府明确表示新的工资门槛不会影响到已经获得技术工签的持有人,但是即将实施的新门槛也着实会影响这一行业的发展。

 

根据数据统计,目前餐厅、酒店、酒吧行业的职位空缺率已经高达8%,大约有1.2万个职位空缺,其中主厨的缺口高达10%。要知道,移民占据该行业劳动力的15%,如果将移民排除在外,必将继续增加该行业招聘的难度,进一步阻碍行业发展。

 

如果政府真的这么“一意孤行”地打击移民,那么对于这些企业来说,他们可能无法继续存活下去。

 

有餐厅企业主表示:保守党政府太过于沉迷“阻止移民”,认为移民是一切,但他们没有真正了解移民将对不同行业所带来的影响,这样的决策等于正在埋葬餐厅、酒店和酒吧。

 

 

把希望寄托给新政府?恐怕想得太美好!

 

2024年,又是英国的大选年。根据英国法律,下一次选举的最晚合法日期是2025年1月28日。

 

而目前的情况是,现任首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)计划在2024年下半年进行选举,因此,英国大选大概率会在2024年进行,而不是拖延至2025年1月。

 

由此,很多人都在期许:大选后的新政府是否能够改变当前保守党政府的移民政策?是否存在调转移民政策的可能呢?

 

这种想法恐怕过于美好,正如文章一开始丽莎和大家所提到的,英国近90%的议会选区居民对移民的想法是负面的,排斥的。

 

在这种民意基础下,为了选举,为了民意的依归,不论是哪一个政党赢得下一次大选,都很难扭转当前的局面。

 

换言之,打击移民是“民意使然”,是“基本国策”,新政府很大程度上都会支持减少移民的路线,区别只是在于,不同的政党在实际操作上可能不会完全相同。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 抵押贷款利率下降,越来越多买家重返市场
  • 英国房市2024充满希望,房价升至36万英镑
  • 2023年,总共有5万家租赁公司成立
  • Mowgli和Global Maritime拿下前皇家咖啡馆租约
  • 数据揭示:2024年商业地产投资机会与热门选择

 

 

买家重返市场,销售量增加17%

 

根据Zoopla的报告显示,2024年开头,英国房产市场迎来一些积极的消息:新达成的房产销售交易增长17%。

 

数据显示,2024年的第一周,房价下跌的速度开始放缓。同时,买家的购房兴趣比去年同期增长10%,比2019年疫情前也有所增长。其中,伦敦以及东南部地区的购买需求增长最大,近年来,这两个地区的房价涨幅远低于英国其他地区。所以,房价有助于提高购房者的购买力以及兴趣。

 

Zoopla 房价指数显示了过去一年英国房价出现小幅下跌情况,但是,各地的价格变化情况差异是比较大的。比如说,英格兰南部、东部和肯特郡这些需求比较大的地方,房价跌幅最大,达4%。与此相反,英格兰北部和苏格兰一些地区的房价还是保持比较平衡的情况,涨幅放缓至接近0%。

 

一直以来,英格兰南部和伦敦的房价相对比较高,那里的房价上涨意味着抵押贷款利率上升的影响更大。在这种情况下,如果想满足需求达成新交易,卖家必须接受比要价更大的折扣才行。数据显示,当地房产交易平均折扣约为6%。

 

在过去六年里,伦敦市场的价格增长落后于全国其他地区,使得房产价格稍微便宜一些,也更容易被买家接受。

 

Zoopla的报告还分析卖家收益情况,在一些地方(比如南部),卖家需要降价出售房产,但是,从整体上来说还是有收益的,主要是因为在疫情的期间,英国各地房价有了一个飞跃的增长。和2020年3月疫情开始时相比,目前英国平均住房价值高出 18%(或 41,000 英镑)。其中,北部地区、威尔士和西南部地区的房价在疫情期间涨幅最高,这些地区的平均房价仍比大流行前的水平高出24% 以上。

 

伦敦及其周边地区的房价在那个时期涨幅较小,因为那里的经济承受能力压力和抵押贷款法规限制了房价的上涨空间。因此,对于那些希望在2024年出售并搬迁的房主来说,与疫情前相比,绝大多数卖家都能享受到价格上涨带来的可观收益。

 

英国房价升至36万英镑

 

另外一则积极的消息来自Rightmove 的最新房价指数。

 

该网站指出,英国上市房产的平均价格上涨了4,571 英镑(1.3%),房产平均价格达到 359,748英镑。据了解,此次价格涨幅是2020 年以来 1 月最大涨幅,是 20 年平均水平 0.6% 的两倍多。

 

不过,新卖家的平均要价仍比去年低0.7%,这反映出随着房地产市场复苏后,卖家在定价上面更现实一些。到目前为止,随着上市房产数量的增加以及本月价格的强劲上涨,新卖家似乎对进入2024年更有信心。

 

与去年同期相比,买家活动也有所增加,2024年第一周,联系房地产中介看在售房产的买家数量比去年增加了5%。

 

与 2023 年相比,2024 年初上市的房屋数量增加了 15%,由于卖家以更具竞争力的价格吸引买家,达成的销售数量也比去年同期增加了20%。

 

Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示:“在经历了 2023 年市场的停顿之后,现在的这些数据表明,2024 年对于卖家来说是一个比较平稳的一年。

 

现在越来越多的新卖家进入市场,并且对定价更加有信心。虽然我们也看到买家活动水平的增加,但重要的是,对于渴望找到买家的卖家来说,在设定要价的时候不要被新年的热情冲昏头脑,还是需要合理定价。”

 

 

2023 年有50,000家Buy-To-Let公司成立

 

近日,汉普顿公司统计,2023年,超过50,000 家Buy-To-Let有限公司成立。新成立公司数量比2022年有所增加,当时的成立数量是48,500 家。

 

目前,这些购房出租公司(BTL公司)在英国总共拥有 615,077 处房产,比2016年底增加了82%——当时的税收改革生效,投资者使用有限公司的方式买房子可以节税。

 

汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示:“尽管去年销售市场放缓,但房东似乎并没有放弃。相反,为持有买房出租房屋而设立的公司数量创下纪录,这表明房东对于英国房产的信心。此外,这一增长主要是由于现有房东将房产转入公司结构以躲避更高利率带来的影响。有一点需要说明,新房东数量仍然相对较少,成立公司的都是现有房东。”

 

数据显示,苏格兰的增幅最大,在当地新成立房东公司的数量同比增长8.4%,增幅高于英国任何其他地区,这反映出个人业主和有限公司缴纳的税率存在较大差异。

 

去年Buy-To-Let公司的增长大部分来自较小的房东。在过去12 个月中,拥有单一房产的公司持有的房屋数量增加21.9%。相比之下,拥有20 套以上房屋的公司持有的数量增加了3.8%。

 

Mowgli和Global Maritime租下前皇家咖啡馆

 

纽卡斯尔前皇家咖啡馆大楼是一座历史悠久的建筑(现称为尼尔森街8 号),它曾是 Café Royal 的所在地,经营二十多年,在2020 年关闭。后来,整栋大楼被一家开发商 MCM Group 收购。

 

据了解,MCM 集团耗资 150 万英镑进行了内外改造,将大楼打造成适合新租户的现代空间。

 

该商业地产重新进入市场,立刻被有钱的租客给盯上了。

 

有报道称,厨师兼电视节目主持人Nisha Katona 选择这座二级保护建筑作为她在英国开设的第22 家 Mowgli 餐厅的所在地。现在,国际工程咨询公司 Global Maritime 也签署该大楼的租约协议。

 

据了解,Mowgli Street Food是由Katona 女士于2014 年在利物浦创立,这位厨师在担任儿童保护律师 20 年后转向休闲行业。

 

Mowgli 已签约该建筑占地3,798 平方英尺的地下室、底层和一楼,并将于今年夏天向食客敞开大门。由于扩张,Global Maritime与MCM集团签署为期五年的租约,获得第三层和第四层,占用了3,000 多平方英尺的办公空间。

 

目前,MCM 集团正在进行装修以满足Global Maritime 的办公空间需求。

 

莱坊国际(Knight Frank) 的内森·道格拉斯(Nathan Douglas) 表示:“这是市场领先的空间,位于纽卡斯尔市中心充满活力、繁荣的中心位置,距离纪念碑仅一分钟步行路程,位于该市深受喜爱的格兰杰市场对面。当地的商业地产发展是很有潜力的,当我们第一次看到MCM 集团翻新房产的计划时,我们知道兴趣会很高, 果然,房东已经可以有主动权来选择租户了”。

 

 

2024年商业地产投资机会和首选

 

根据第一太平戴维斯 (Savills) 2024 年英国跨行业预测,其中包括其首选的商业地产。该机构称,今年有8个商业地产类别的年化回报率将超过 8%。

 

在2024-28 年间,西北地区、伦敦工业和零售仓库的Buy-To-Let年化投资回报率将在8.5% 至 9.2% 之间。随着利率稳定,2024 年英国房地产投资的前景和机会更加强劲。但是,回报将继续由收入潜力而非资本增长驱动。

 

第一太平戴维斯表示,投资者可以瞄准部分零售市场,因为租金和利率重新调整、收益率上升,以及用途改变可能带来的中期资本增长上行空间。与此同时,租户对仓库的需求也将在2024年推动价格上涨,尤其是在伦敦。

 

虽然去年英国写字楼市场有点冷,但通胀降温、借贷成本下降以及良好的租金增长前景将使这些商业开发计划在2024年变得更加可行。投资者将寻求利用优质和绿色写字楼供应不足的机会空间。

 

第一太平戴维斯 (Savills) 在分析商业地产的预测趋势时表示,2024 年投资者将不再发表整个行业的声明,而是开始关注传统的特定资产基础知识。

 

报告称,英国主要市场优质和绿色办公空间供应不足仍然是一个事实,可以继续成为中短期租金增长好于平均水平的推动力。

 

第一太平戴维斯预计 2024 年零售投资量不会激增。尽管如此,某些行业和地区的一些主要收益率强化已“纳入其对 2024 年和 2025 年的预测”。

 

到 2024 年,物流和生命科学都将出现在投资者的购物清单上,因为这两个行业都提供结构变化驱动的需求、有限的供应和强劲的租金增长前景的有吸引力的组合。

 

此外,第一太平戴维斯表示,农田仍然是社会面临的许多挑战的解决方案,特别是政府设定的环境目标。它继续提供长期资本增长,到 2023 年,全球冲突强化了英国土地生产粮食、燃料和纤维的重要性。以粮食生产为主要目的的优质耕地将继续有需求,特别是具有弹性供水的土地。第一太平戴维斯预计优质耕地的资本增长率为 3%。

 

虽然英国林业市场在 2023 年较 2021 年的峰值有所放缓,但随着英国继续努力在 2050 年(苏格兰为 2045 年)实现净零排放,土地提供的投资机会仍然很重要。第一太平戴维斯预测,三级耕地因其灵活性可以提供“最佳的风险平衡”。

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下周再见。

 

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Shannon Chan

说起中国美食,咱们应该感到特别自豪!百年来,中国菜肴一直是英国人最迷恋的美食,被评为英国最受欢迎的国际美食之一!

 

您知道吗?中餐Takeaway是英国家庭的首选主食,完胜印度、美国、意大利!——您看,这无疑给了咱们很多商机。

 

 

中国美食在英国的百年发展

 

据历史记载,19 世纪初,一名来自中国的前海员首次把中国美食引入英国。那个时候,英国有着比较小的华人社区,主要是一些水手、贸易商和小商贩生活在这里。可是,当地却没有什么中国菜,大家都得在家里自己烹饪。

 

这位前海员抓住商机,1908年,他在伦敦皮卡迪利广场开了英国的第一家中餐厅:“Crispin Steet Chinese Restaurant”,为了给这些华人们提供服务和美食。

 

没想到,中国美食也吸引了许多当地人。

 

二战后,移民政策发生了重大的转变,英国允许大批外国人前来以满足对劳动力的需求。于是,大批的华人移民英国,他们主要在伦敦和利物浦等主要城市安家。为了谋生,他们在这些城市开了一家又一家的餐馆,兴起了一股中餐馆热潮。

 

到了20世纪60年代和70年代,英国中餐厅的数量增加了一倍,伦敦和利物浦这两个城市很快发展了各自的唐人街。不过,那时候的餐厅基本是由移居英国的香港人经营。所以,粤菜主要占了主导地位。所有人似乎对中国菜的印象仅限于粤菜风味,最出名的就是糖醋肉。那时,餐厅还会调整菜单以适应老外的口味,人们还没有完全真正体验到中国风味。

 

再后来,英国发生了一场中餐革命。这些老广东人大多已经从餐饮业退休,他们的孩子在英国接受教育,转入白领工作,越来越多的粤菜餐厅由于没人接手而关闭了。不过,事情又发生了转机。

 

自20世纪90年代初中国开始对外开放以来,不仅是粤南地区,全国各地的新一代中国人都有机会探索世界,很多移民来到老牌中餐馆的厨房打工,后来也看到了商机——自己开办了餐馆。

 

随着越来越多的国人来到英国,人们从各自家乡带来了其他中国菜系。外国人终于知道:哦!原来中国还有川菜、湘菜这些地方特色菜呢!逐渐,英国的当地人也开始接受麻辣的味道。

 

二十一世纪,中国菜更是得到了西方人的认可和喜爱。在节奏快速的新时代,人们开始喜欢点外卖。数据显示,英国人爱外卖,平均每人每年花一千镑点外卖,大多数都花在了中餐上。

 

外卖平台Deliveroo还特别做了调查,中餐外卖多年来都击败其他国家,成为英国人至爱。58%受访者表示,中餐往往是叫外卖的首选,又快又好吃。意大利菜、印度菜分别紧随其后,然后才是美国菜和墨西哥菜。

 

 

最受欢迎的中国美食

 

如今,英国的中国餐厅已经发生翻天覆地的变化啦,我们不仅可以尝到各种地域风味,还可以体验多样化的饮食模式。我们可以坐在家里点Chinese Takeway,还可以亲自体验米其林星级的中国餐厅。

 

不过,不管中国餐厅在英国如何发生转变,一些特色佳肴从古至今还是人们心中的挚爱,一直没有变化。接下来,丽莎就给大家列出几大最受外国人喜欢的中国菜,排名不分先后哦:

 

北京烤鸭

没错,咱们的北京烤鸭不仅深受国人喜爱,也是大家来到中餐馆必须要尝试的一道菜。

 

宫保鸡丁

宫保鸡丁绝对也是榜上有名的一道佳肴:著名的川菜名菜!您可能会注意到,在英国吃到的宫保鸡丁味道会有一点点变化,很多餐馆为了迎合西方人的口味,创造了一种西式宫保鸡丁,在鸡丁上裹上生粉。

 

咕噜肉

如果您有老外朋友,一定会知道,咕噜肉是Chinese takeway必选,别问为什么,咱也不知道!反正,它经常在媒体进行的民意调查中名列前三,估计英国人还是特别喜欢这种“甜甜”的味道+没啥骨头的肉吧。

 

火锅

说起我们中国的美食,最具代表性的就是中国的火锅了。随着我们中国在国际上的闻名,火锅也是最热门的中国美食。外国人喜欢吃火锅的理由各种各样,很多人评价:刚开始吃火锅时觉得十分怪异,但尝试了一些以后,却让人欲罢不能!

 

点心

点心非常丰富,通常搭配各种蘸料,如酱油、辣椒油、醋等。每道菜的独特风味使它成为英国人的最爱之一。大家可以尝到类似于西式的甜甜的小吃,还可以品味中国传统的饺子,可以蒸、煮、煎、炸或烤各种形式。据说,最受欢迎的点心菜肴包括虾饺、烧麦和叉烧包。

 

炒面和炒饭

是滴,对于咱们中国人来说,炒面炒饭好像是最容易烹饪的食物了,但它们确实在英国非常受欢迎。

 

这些年,汤文化也逐渐被世界各国人接受,特别是中国的酸辣汤,很多人喜欢把它作为开胃菜或配菜搭配。

 

 

如何开一家餐馆

 

所以呢,在英国开中国餐厅绝对是一个极好的商机哦!那么,如何开始您的梦想之旅呢?丽莎给大家总结了几个步骤:

 

第一,想好一个概念

 

每家餐厅背后都需要一个清晰的Ideas,您需要知道自己想要开设的餐厅具体的样子。您需要知道自己准备提供什么类型的美食,同时,您还得考虑一下餐厅的氛围和服务类型。一个清晰的概念可以帮助您从竞争对手中脱颖而出。

 

第二,进行市场研究

 

在开餐馆之前,研究市场和竞争对手非常重要,您需要在各地好好探索所有开餐厅的商机,最好能到处走走,看看别人是怎么运营的。这些信息可以帮助您做出有关位置、菜单和价格的决定,以及确定您的理想客户。想想这些顾客喜欢什么类型的食物以及他们的预算。然后,您可以制定适合这些因素的计划。

 

您还需要了解一下竞争对手,如果您发现许多老牌餐厅与您的概念相似,您可能需要重新考虑您的计划。如果您的概念是该领域的首创,那么您还需要考虑一下,会不会有您的市场?

 

第三,认真撰写商业计划

 

一旦您有了一个丰富的想法,就要开始制定商业计划啦。不要小看这一份计划哦,它不仅可以帮助您理清思路,还可以帮助您从贷方或者投资者寻找到获得资金的机会。您需要在商业计划中包含这些元素:

  • 您的概念摘要和计划概述
  • 投资详细细节
  • 菜单和价格的信息
  • 营销计划
  • 管理费用详情
  • 财务预测
  • 经营餐馆业务涉及的成本

 

在这里,计算成本是很重要的,这会让您不会太被动!以下是您可能要涉及的成本(但不仅限于):

  • 您的商业场所的租金
  • 雇用员工
  • 购买家具和装饰餐厅
  • 储备食材和饮料
  • 购买设备
  • 餐厅保险
  • 营销费用,包括打印菜单

 

第四,选择地点

 

一个好的地点实在是太重要了,它会给您带来不断的客源。如果您有了清晰的点子,知道自己需要做什么类型的餐厅,就要根据这样的点子以及自己的预算来挑地点。例如,豪华餐厅可能更适合在一些富人区。

 

第五,开始行动,将概念变为现实

 

一旦确定了正确的位置,您就可以开始将餐厅变成现实。这包括设计您的品牌和网站、最终确定菜单以及如何雇佣和培训员工。您可能还想以符合您的理念的方式装饰餐厅并购买您需要的所有设备——从盘子、餐具和玻璃杯到厨房设备、家具以及餐巾和牙签等物品,您都需要好好准备。

 

第六,了解当地法规

 

英国的法律是相当严格的,尤其是对饮食。所以,您必须要了解有关开设餐厅的所有规则。比如说,您必须至少在开业前28天向当地议会注册餐厅企业。同时,法律还要求您获得食品卫生证书,该证书可以从一系列不同的培训机构获得。如果您打算提供酒类服务,您还需要获得许可证。

 

当然,还有各种其他法规需要遵守,比如说涵盖食品标签和储存等领域。您可能还希望获得其他许可证——例如,如果您想在公共区域播放音乐,则需要特殊许可。如果您是需要把民用住宅改变成商业住宅,还可能涉及一些建筑规定。

 

第七,接触您的客户

 

业务开业后,您的目标是吸引尽可能多的客户。网站和社交媒体可以给予您很大帮助,帮助您推销自己的餐厅。您还可以与网络红人合作,帮助吸引客流。此外,您还可以通过举办派对、送优惠券等等活动。

 

不断赢得客户的芳心最重要一定是要确保您的菜单和服务的品质,这会鼓励很多回头客,同时还会口口相传。

 

 

以上都是丽莎在网上搜集资料为大家整理的,也许不够全面!如果您心中还有其他最受欢迎的中国美食,欢迎在下方留言!

 

好啦,本期分享就到这里。如果您有开餐馆的需求,或者您对开设餐馆所涉及的法律规则有任何疑问,请进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以给予您帮助,提供专业的建议。

 

如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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