13 London Road,
London, SE1 6JZ
020 7928 0276
info@lisaslaw.co.uk

新闻与见解

最近,卡米拉女王的前夫安德鲁·帕克·鲍尔斯爆出劲爆的消息,他恋爱啦!安德鲁与卡米拉女王离婚后与罗斯玛丽·皮特曼(Rosemary Pitman) 结婚,2010年女方因癌症去世后,他一直单身着。或者说,他一直都保持低调,从未公开他的任何恋情。

 

然而,这一次,他恋爱了,并高调公开!不过,比起他本人,人们几乎把所有目光都聚焦在他的这位女友身上——安妮·罗宾逊(Anne Robinson)。她究竟是谁?竟然可以搞定女王的前夫?

 

媒体报道,安妮·罗宾逊是英国电视台前主持人,这位传奇人物的一生可算是相当精彩。在她事业巅峰期,她的年收入可以达到400万英镑。她的感情却一直有些灰暗,不仅结过两次婚,第二次婚姻还让她损失2000万英镑。

 

 

谁是安妮·罗宾逊?

 

安妮·罗宾逊是英国非常知名的新闻记者以及主播,最早,她在《每日邮报》开始她的新闻生涯,成为该报第一位女见习记者。

 

20 世纪 70 年代,她因报道各种独家新闻成为媒体行业非常知名的女记者。同时,她的私生活也让人“敬佩”。据说,她私底下的性格那是相当火爆,在感情上对不起她?她可不会轻易饶过对方。

 

据《卫报》报道,有一次,她只穿着高跟鞋来到一家酒吧,然后将一品脱啤酒倒在前男友头上,然后爬上他的车,用鞋子攻击挡风玻璃。

 

火辣辣的一人。

 

正如我们在开头所说,安妮有两段婚姻,每一段都很精彩。

 

在《每日邮报》工作期间,她遇到了当时她的老板查理·威尔逊。坠入爱河后,这对情侣于1968 年结婚。安妮随后立刻被迫离开该报,因为已婚夫妇不允许一起工作。

 

1970 年,他们有了第一个女儿艾玛(Emma),安妮开始来到《星期日泰晤士报》工作。然而,可能是由于事业和生活上的一些压力,安妮却酗酒了。据报道,一名受访者声称她在醉酒状态下采访了他们,后来因未能按时提交新闻报道而被报纸解雇。

 

据《泰晤士报》报道,她会在周日早上醒来,一边喝杜松子酒,一边在家照顾艾玛。她告诉《每日邮报》:“我的酗酒问题非常严重,我的体重下降非常多。”

 

安妮的酗酒行为也扰乱她的婚姻生活,这位丈夫是没有办法容忍这样一名妻子的。随着关系的破裂,安妮和威尔逊提出离婚,并引发艾玛监护权的激烈争夺。

 

在一场艰苦的法庭听证会上,她的同事作证指控她酗酒无法照顾孩子。查理于1973年获得了完全监护权。

 

 

2000万英镑离婚

 

为了解决酗酒问题,安妮于1978 年开始戒酒,并加入戒酒协会。在监护权之争期间,她开始与前保守党议员约翰·彭罗斯恋爱,两人于1980 年结婚。

 

在接下来的几十年里,这位记者在电视领域越来越好,她于1993 年接任《看门狗》节目的主持人,之后又找到新的事业高度,她在《最薄弱的一环》中尖酸刻薄的主持人而闻名。

 

该节目在美国引发了一场衍生剧,她飞到美国主持。随着安妮越来越红,成为英国电视上最知名的面孔之一,她已积累6000万英镑的财富。但安妮说,她忙碌的生活方式给她的第二次婚姻带来了压力。

 

她告诉《每日邮报》:“没有哪个母亲会教儿子长大后要做什么,娶一个比他挣更多钱、甚至可能比他更聪明的人。在这种情况下,很少有幸福的丈夫。在我事业越来越好的时候,我的丈夫开始疏远了我。”

 

然而,随着与约翰的关系日益疏远,两人于2008年离婚。离婚的时候,法院命令她支付前夫2000万英镑。她只可以保留一些房产组合,其中包括伦敦的联排别墅、纽约的顶层公寓、长岛的豪宅和格洛斯特郡的小屋。

 

“我们分手后,虽然是我想要的解决,但是我没想到它会如此情绪化,真的让我很惊讶,我想我们都很伤心。除非你的心是铁石心肠的,否则你会感到非常沮丧,分手后,你会无缘无故地感到非常不快乐。”

 

与女王前夫的恋情

 

与第二任丈夫离婚后,安妮多年来一直都单身着,她似乎不太敢再投入爱情里,但其实内心却又有一种期待,希望遇见“纯美”的爱情。

 

2017年的时候,她在接受《太阳报》采访时大胆表示:“我不会在约会软件Tinder 上与任何男性约会,删除了它。这些约会软件给我带来绝望。”

 

据报道,安妮通过一位共同的朋友认识王后的前夫安德鲁。尽管他们的成长背景非常不同,但是相识后,一拍即合。两人的第一次约会之一是一次晚宴,前首相戴维·卡梅伦也参加了晚宴,他们的恋情被描述为“公开的秘密”。

 

安德鲁于 1973 年与卡米拉结婚,于 1995 年离婚。这对夫妇仍然是好朋友。安德鲁后来与罗斯玛丽·皮特曼结婚,罗斯玛丽·皮特曼在与癌症抗争了四年后于 2010 年去世。

 

安妮是安德鲁这么久以来第一次公开的新女友。据消息人士透露,安德鲁曾在军队服役,他的烹饪天赋也让这位电视节目主持人着迷。

 

“安妮仍然非常独立,虽然她有工作人员定期为两人准备饭菜,但她对安德鲁自己的烹饪技巧印象深刻”。

 

报道称,两人相处得很好,已经谈了一年多了。

 

消息人士补充道:“安妮自豪地告诉大家,她是市场上一名鸡贩的女儿,而且与一个贵族阶层相差甚远。然而,安德鲁很爱她,因为她经常可以把他逗笑了。”

 

 

丽莎评论

 

在这里,丽莎只能祝福大家都美好啦。

 

和每一位普通人一样,爱情总是没办法控制,分分合合总是难免的。即便当下是快乐的,不知道什么时候又得走到分手。如果不想与这位知名主播一样,在两次婚姻中分别遇到抚养权以及财务上的法庭纠纷。那么,在结婚之前或者之后,最好的就是做好准备,比如,签署一份婚姻协议。

 

婚约协议是一份书面合同,通常在婚前签订(婚前协议),它也可以在婚后签订(婚后协议)。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常,签署时并没有想要离婚或者分居的意图。该协议用来明确双方资产的所有权,并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配,它还试图规范双方在关系期间的财务事务。婚约协议的目的是促进和鼓励婚姻,而不是导致婚姻破裂。协议签订双方希望,如果一旦婚姻出现了破裂,希望以协议的方式平和地记录在婚姻解除情况下双方自主的意愿以及双方共同认为公平地分配财产结果,以避免以法庭诉讼来解决对彼此的任何经济索赔。

 

一般来说,在英格兰及威尔士的法律下,婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。2010年英国最高院的一个判例(Radmacher v Granaine)该判决指出,如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的,法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力,除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

 

如果大家希望签署一份婚约协议,可进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师可以给您提供专业的法律建议。

 

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

在英国,很多家庭喜欢买永久产权的House,这样,他们就可以在这基础上重新改造和修建。说到装修、改建,除非业主是一个非常能干的建筑师可以做DIY,大多数家庭都必须聘请一些建筑工人来帮忙打造房产。

 

然而,在这鱼龙混杂的市场,有时很难避免“Cowboy Builders”——那些非常不专业或者被称之为骗子的房屋建筑商。

 

最近,英国东苏塞克斯黑斯廷斯的13个家庭就遇到了黑心建筑商了。据说,这位建筑商基本没有完成任何工作就消失,最后,这些家庭被骗的金额总共超过6万英镑。

 

那么,我们该如何预防这样可怕的事件呢?遇到后,又该如何解决?

 

 

13个家庭的坏经历

 

乔·贝蒂 (Jo Beattie) 与伴侣弗雷迪(Freddie) 来自东苏塞克斯黑斯廷斯,他们在当地有一套房子,一家三口人住在一起。

 

去年1月,在小区附近朋友的推荐下,这家人找到了一名叫斯科特·萨克斯比的建筑工人。他们希望斯科特可以承接他们的改造项目,帮忙扩建厨房,双方最终谈成的价格是1.6万英镑。

 

斯科特说,他必须要先收全额付款,因为他需要提前购买这项改建工作的材料。

 

于是,乔·贝蒂夫妇按时给他支付1.6万英镑的押金。然而,没想到,接下来却发生了很可怕的事情。

 

该扩建工程拖延了三周才正式开工,斯科特安排几个年轻的小伙子到现场,自己从来不出现,仅仅在工程开工的第一天来看了一眼。这些年轻小伙子花了一周的时间来挖沟渠作为准备工作,然后才准备建造厨房,但是根本就没有开始。

 

接下来,这位建筑商就再也没有出现过了,扩建工程丝毫没有任何进展。

 

乔·贝蒂多次试图联系他,想问他在哪里,什么时候可以来到现场。这位建筑商找到各种各样的理由,比如说,他声称自己无家可归睡在货车里,现在要解决这些问题,暂时还没有办法完成工作。接下来,他就直接不接电话了。

 

据说,这个海滨小镇的另外十二个家庭也遇到同样的麻烦,他们聘请的建筑商都是同一个人。

 

41岁的埃莉·威廉姆斯(Ellie Williams) 与 36 岁的伴侣罗比(Robbie) 以及两个孩子住在一起,这家人买了一套新房作为装修。

 

同样的情况,他们先是给了斯科特先生14,000多英镑作为押金来购买法式窗户和天窗等等额外设施,用于扩建他们的小厨房,并将车库改造成木匠罗比的工作室。

 

一年多了,这项工作还没有开始,他们也没有收到14,000 英镑的退款。

 

艾莉说:“我们确定,这是他的作案方法,他在接了我们的案子后先让我们推荐其他邻居。然而,他收了钱以后就消失了,他以各种理由告诉我们他一定会完成这项工作,只是需要一些时间。他先把开始日期推迟一个月,后来变成三个月、六个月,结果现在已经一年了还没有开始。

 

我们无法联系到他,所以我们想要拿回我们的钱或材料本身,但是根本没办法。由于我们把钱给他了,我们也没有经济能力去找到另外的人来承接工作了。

 

如果我们不能扩建的话,我们当初就不会买这所房子。厨房太小了,我无法为家人做周日烤肉,这是我们每周都喜欢做的事情。我丈夫的工作受到了影响,因为他没有工作室,所以收入也受到了损失。我们不是有钱人,我们工作很努力。他夺走了我们的梦想。本来应该是多么幸福的事情,他却把它变成了如此有压力的事情。”

 

第三名受害者家庭是乔恩·杰马尔(Jon Djemal),他在海边小镇拥有一家炸鱼薯条店。

 

他说:“这个人过去常常走进店里,说他会做一些我需要的工作。他做了一些小工作,达到了不错的标准,所以我给了他另一份工作,帮助翻修一处房产。但后来他拿了钱,却再也没有出现。”

 

 

这些家庭已经报警

 

媒体称,这些受害者家庭聚集一起向警方求助。此外,他们还联系了贸易标准局,随后,该部门已经启动了一项调查。

 

这些家庭向媒体透露,他们在调查过程中遇到了一些困难,似乎没有人与他们交谈,那位建筑商最终也只是收到警告。

 

然而,东萨塞克斯郡政府的发言人解释:“在收到有关萨克斯比先生的投诉后,东萨塞克斯贸易标准局进行彻底调查,并在此过程中联系所有已知的受害者。调查完成后,根据调查期间确定的事实和情况,萨克斯比先生收到警告。简单的警告就是承认有罪,并构成罪犯犯罪记录的一部分。它们可能会在未来的法律诉讼中被提及,并可能作为犯罪记录检查的一部分被披露。”

 

 

丽莎评论

 

哎,看到这样的案件真的让人很生气。目前,还不知道这些家庭是否会采取法律途径来拿回他们的押金,丽莎希望相关部门能够帮助这些家庭解决问题。

 

在文章的最后,丽莎想要给大家提醒,我们在聘请建筑工人前一定要提前做好功课,警惕以下这些事情,这样才可以帮助自己避免这类糟心的建筑工人:

 

  1. 远离难以置信的价格

在您搜索建筑商的时候,如果看到的报价让您都产生怀疑:啊,真的有那么便宜吗?那么,您就要小心了!在比较不同的公司时,一定要谨慎那些听起来好得令人难以置信的价格。所以,尽可能寻找多个报价。

 

  1. 千万不要提前支付大量资金

正如本篇文章一样,这些家庭都是一开始就把所有资金都交给建筑商了,这是不对的,建筑商预先要求大笔押金并不是正常的做法。老牌、可靠的建筑商将很乐意购买所需的材料。然后,他们会在完成时或者随着工作进展分阶段付款。

 

  1. 查看他们之前的项目

从建筑商的网站开始,查看他们已完成的项目。最近的例子有很多吗?作品质量高吗?一个可靠的建筑商重要标志是,他们非常乐意向您展示他们以前的工作实例,并能提供以前客户的推荐信。要求参观他们已完成的工作并与他们的客户交谈。

 

  1. 彻底审查你的建造者

在聘请之前,一定要想办法审查建筑商,比如:

  • 他们有参考资料/推荐吗?
  • 他们有注册的营业地址吗?
  • 好朋友或者熟悉的人(用过这些建筑师)的推荐很重要,因为您可以了解他们以前的客户是否对他们的工作感到满意。此外,证明他们的企业已完全注册至关重要,这样您就知道他们是有资质有保障的建筑工人。

 

  1. 警惕家门口的建筑商

所有优秀的建筑商都可能非常忙碌,最好警惕那些主动敲你家门并针对他们发现的问题(例如屋顶瓦片问题)提供快速解决方案的建筑商。他们可能会说他们一直在您所在地区附近工作,可以很快让您适应,而且令人难以置信的是,他们的货车里有所需的所有材料!这很有可能有预谋。

 

6.留意没有标记的货车

如果有人没有勇气或专业性将他们公司的品牌贴在他们的货车上,那么这应该是一个警告信号,优秀的建筑商会想要炫耀他们的标志,所以当他们停车工作时,邻居们就能看到它,而当他们做得好时,他们可能能够吸引住在附近的更多客户。

 

  1. 确保签订合同

那些不太好的建筑商可能不太愿意签订建筑合同,但您应该始终以书面形式签订合同。一旦完成背景调查,签订合同并制定工作付款时间表至关重要。该合同应包括对工程费用和需要多长时间的估计,以及建筑商确保无争议建筑的主要责任。您可能还需要购买额外的自建保险或装修保险。

 

 

真的遇到骗子建筑商,该怎么办?

 

首先,我们希望你们先冷静下来,立刻检查您的合同。您的合同中是否有条款规定发生争议时该怎么办?在进入下一阶段之前,给您的建筑商最后一次书面机会来修复或完成问题。确保记录尽可能多的证据,包括电子邮件、短信、信件、发票、付款记录和网站照片,以帮助量化未来索赔的证据。

 

接下来,尝试调解,这是在庭外解决各种民事纠纷的低成本选择,由公正的第三方帮助双方达成协议,通常需要支付少量费用。

 

如果以上解决不了,只能将对方告上法院。对于价值10,000 英镑或以下的小额索赔来说,您可以将建筑商带到小额索赔法庭。

 

如果像本案的情况,您的建筑商消失了,我们建议您立刻联系交易标准。该监管机构对牛仔建筑商和流氓交易商持悲观态度,并将能够指导您采取正确的步骤。

 

如果您使用信用卡向建筑商付款,那么您可能会根据1974 年《消费者信贷法》第75 条获得一定程度的保护。这适用于费用在100 英镑到30,000 英镑之间的服务。

 

如果您认为您的建筑商存在欺诈行为,并明确意图拿走您的钱用于从未进行过的工程,那么您将需要足够的证据来说服警察局提起刑事诉讼。

 

好了,如果您遇到与建筑商的纠纷,请进一步联系丽莎律师行。我们的诉讼律师团队以及房产律师团队有着多年的经验,可以为您提供专业的建议。

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

马上就要年底了,咱们打工人需要完成业绩,小偷们也要完成KPI。最近,很多中国朋友不幸地遭遇“偷窃“事件,小编身边起码6个人以上经历了手机和银行卡都被偷的情况了。

 

在小红书以及其他社交媒体网站上,不少网友们也发帖子,一些留学生在中国城(China Town)和Soho那一区域逛街的时候被偷手机,还有人遇到抢劫的情况。哎呀,真的是糟心啊。您知道吗?官方数据显示,伦敦每六分钟就有一部手机被盗。不仅如此,小偷们还盯上了名牌外套!

 

 

伦敦每六分钟就有手机被偷

 

根据英国警方提供的数据显示,2022年,英国伦敦总共有90,864部手机被盗,也就是说,相当于每天近250部手机被盗。其中,伦敦的手机盗窃热点排行第一为威斯敏斯特(Westminster)区域,2022年有25,899部手机在威斯敏斯特区域被盗,几乎占整个伦敦被盗手机总数的30%。

 

伦敦北边的卡姆登(Camden)位居第二,手机盗窃案数量接近7,900起,紧随其后的是南华克(Southwark)和哈克尼 (Hackney)。

 

警方坦言,受害者重新找回手机的可能性非常小。去年,在伦敦被盗的手机中只有约百分之二的手机被找回来。

 

在这些手机盗窃案中,有很多还不是“偷”,而是光明正大地抢。

 

这位女子名叫布朗·彼得,她就是其中一名受害者。布朗告诉媒体,有一天,她走在街上,和其他人做着一样的东西,正准备拿起手机拍照的时候,突然间,一名男子从她手里夺走那台手机,然后骑车飞走了。

 

“我一直以为这种事情只会发生在电影里,没想到却真实地发生在我的身上,这是非常痛苦的,我立刻报警了。”

 

然而,尽管她立即打电话,警察还是让她回家。

 

“他们无能为力,所以在那之后,我只能放弃找回我的手机。”

 

这一次抢手机的经验不仅给她带来经济上的损失,还给她的心理造成了很大的阴影。

 

她说,从那时起,她在伦敦感到不那么安全了。

 

“几天前,我确实在一个公交车站,看到了一个与偷我手机的人非常相似的人,我感到很紧张。”

 

与布朗-彼得女士类似,乔治娜·班纳姆走在伦敦南部沃尔沃斯时,父亲打来电话,在她接起电话的一瞬间,一名骑自行车的男子抢走了她的这台手机。从此,她再也不敢上街时拿出电话了。

 

HMCIFRS首席督察安迪·库克(Andy Cooke)告诉BBC :“手机盗窃不是轻微犯罪,它正在影响人们心中对整个城市的安全感。”

 

 

地铁犯罪率也上升

 

今年,偷盗事件似乎变得更加离谱,人们不仅仅是走在街上会感到不安全了,就连在地铁站内也搞得很紧张。

 

上周,伦敦交通局(TfL)发布的新数据让人担忧,由于盗窃和抢劫大幅增加,地铁上的犯罪率在一年内飙升了56%。今年4月至9月期间,地铁站犯罪数量为10,836起,而 2022年同期为6,924起,其中包括记录的盗窃数量从2022年的2,935起增加到今年的5,378起,增加了83%,抢劫数量从164 起猛增107%至340起。

 

伦敦交通局安全负责人表示,AirPod耳机和智能手机是地铁乘客经常被盗的物品之一。现在,还有一些名牌外套也被盗贼瞄准。

 

据了解,这些盗贼专门瞄准伦敦地铁的年轻的乘客,这些乘客身上可能都会穿着价值高达1,500英镑的Canada Goose和 North Face 等冬季昂贵外套。

 

“Canada Goose外套,还有一些North Face 等外套都是抢劫的目标,这对我们来说是一个真正令人担忧的问题,因为它确实影响到年轻人在地铁上的安全感。”

 

伦敦交通局总服务包括地铁、伦敦地上铁、港区轻轨、伊丽莎白线、有轨电车、缆车和公共汽车。该部门的数据显示,今年所有服务部门收到的举报犯罪行为总体增加30%,这一数字从去年审查的六个月内的17,160 起违法行为增加到2023年的22,294 起。

 

上周,伦敦市长萨迪克·汗的发言人告诉《每日邮报》:“伦敦交通局正在与警方密切合作,每天都有数千名警察和自己的执法人员在网络上巡逻,以防止犯罪和反社会行为,同时针对犯罪者采取行动。伦敦的公共交通犯罪趋势反映了全国趋势,由于大流行期间记录的犯罪量较低,该趋势正在上升。

 

市政厅和伦敦交通局一直在积极宣传举报犯罪的重要性,特别是那些未被充分举报的犯罪,例如仇恨犯罪、性犯罪和骚扰以及与工作相关的暴力和侵犯。市政厅和伦敦交通局将继续鼓励任何目睹交通网络犯罪的人举报,以便对犯罪者采取行动,并采取措施防止类似情况再次发生。”

 

 

丽莎评论:保护好钱财啊!

 

我们相信,英国警方肯定会想办法处理这些事情。但是,丽莎认为,小偷的事情很难完全杜绝,咱们没有别的办法,只能小心小心再小心了!特别是年末,人们都希望冲业绩拿奖金,小偷也不例外。

 

丽莎在这里要提醒大家,当您走在街上的时候,请一定要确保您自己和财产的安全:

 

第一,看起来很自信

 

如果您看起来很自信,那么您就不太可能成为攻击目标。这里的自信指的是,您要时刻记住这类事情有可能发生,走在街上的时候要随时了解周围的环境,一旦有可疑人接近您,请立刻离远一些。

 

第二,知道您要去哪里

 

规划您的路线并考虑要携带的物品,尤其是当您要去以前从未去过的地方时。尽量走在繁忙、光线充足的街道、人行道和小路,这些地方更有可能被闭路电视监控。此外,仅乘坐通过电话或手机应用程序预订的有执照的出租车或小型出租车。

 

第三,一定要好好藏好自己的名贵物品

 

将手机和贵重物品放在看不见的地方。如果您正在使用手机,那么由于您没有注意周围的环境,手机更有可能被从您手中抢走,因此在您使用手机前一定要环顾四周。

 

切勿将手机、任何其他设备、钱包或钱包留在户外咖啡馆、酒吧或餐厅的桌子上。对于您可能佩戴的任何珠宝也是如此,走在街上时请将其遮盖起来。

 

最后,记住这一点非常重要:如果您受到暴力威胁,请不要拿您的人身安全冒险,财产给他们,因为财产可以更换,但生命不能。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 下周是否会降息?英央行坚决否认!
  • 民意调查:公众对长期通胀预期上升
  • 劳动力市场持续降温:英国起薪增速为3年来最慢!
  • 商务访问签规则大变,来英商务访问更灵活轻松!
  • Companies House发布2022-23年度报告
  • 中英合作新动向,双方外长讨论建立“建设性关系”

 

 

→下周是否会降息?英央行坚决否认!

 

下周四(12月14日),英格兰央行将会再次举行货币政策会议,这也是2023年年内的最后一次货币政策会议。

 

部分外部消息传闻:英格兰央行有可能在这一次的货币政策会议上打出降息牌。这是因为,欧洲央行和美联储的高级官员均表示,他们现在正在转向降息。

 

但是,降息的言论遭到了英格兰央行的驳斥,他们反对英国即将降息的言论。

 

在路透社针对英国经济学家调查的结果显示:预计英格兰央行仍旧会维持当前5.25%的高基准利率水平,不会作出调整。

 

路透社整理的欧洲央行ECB,英格兰央行BoE和美联储Fed的降息预测

 

目前,英国通胀率已从一年多前的11.1%的高点回落,根据10月份最新数据,英国的通胀为4.6%,仍是英格兰央行2%目标的两倍之多,也是G7国家中最高的。

 

因此,英格兰央行眼下并没有降息的打算,在最近2次的货币政策会议中,英格兰央行也一直将利率维持在5.25%,并表示其货币政策可能需要在较长时间内采取限制性的政策。

 

目前,市场认为欧洲央行和美联储在2024年3月份降息的可能性约为70%,而英国的降息可能要比二者延后,大约在2024年5月或6月。

 

而11月英国发布的2023年秋季预算案,也可能加剧英格兰央行维持当下利率的决心。

 

几乎可以肯定的是,在下周四的货币政策会议上,英格兰央行不会选择降息,大概率为保持当前的利率水平。

 

 

→民意调查:公众对长期通胀预期上升

 

根据美国花旗银行和英国民意调查机构YouGov的调查显示:英国民众对5-10年后的通胀预期从9月份的3.3%上升至10月份的3.5%,这是5个月以来的最高数据。

 

尽管英国国家统计局所公布的真实通胀数据来看,英国10月的通胀已经大幅下降至近2年的4.6%,但是民众对未来的通胀水平预测并不算乐观。

 

具体来看,公众对通胀预期的上升主要是燃油价格在作祟,这种对能源价格上涨的预期导致了人们对未来通胀不乐观的看法。

 

从短期的预测来看,公众对未来12个月的通胀预期稳定在4.2%。

 

这样的预测有可能推迟英格兰央行选择开始降息的时间,相应地,这也是对英国经济前景的不利预测。

 

→劳动力市场持续降温:英国起薪增速为3年来最慢!

 

根据招聘和就业联合会(REC)的调查显示,英国大部分的招聘市场正在降温。与此同时,英国的新员工起薪涨幅为2021年3月以来最慢。

 

REC表示,11月职位空缺数量出现自2021年2月以来的第二次下降,而求职者人数则出现2020年12月以来的最大增幅。

 

换句话说,英国的劳动力市场不再火热,求职者人数变多,而空闲的岗位数量在减少,求职者之间的竞争增强,企业自然就不会开出更高的薪资了。

 

除了劳动力市场的因素,目前英国经济增长放缓意味着企业面临着不确定性增加,这就会影响新雇员的起薪。

 

对于雇主来说,这可能是一个好消息,因为他们可能不必去花大价钱聘请雇员了。

 

对于英格兰央行来说,也算是一个利好的消息,英国的加薪节奏可能会放缓,对于通货膨胀会有一定的减缓作用。

 

 

→商务访问签规则大变,来英商务访问更灵活轻松!

 

本周四(12月7日),英国内政部发布了“最新移民法修订通知”(Statement of changes to the Immigration Rules: HC 246),其中针对商务访问签证作出了如下的修改:

 

新的商务访问签证允许签证持有者从事公司的内部活动,并将原有“限制”与客户直接合作的规定给取消。但引入一项新的要求:面向客户的直接合作,必须是与该从事商务访问的当事人(商务访客)的“海外雇主”直接关联的;就是说当事人来英国“出差”是由英国境外的公司派来的,当事人受雇于英国境外的公司,而不是直接受雇于英国本地的公司/分公司。

 

明确允许商务访客在英国期间可以进行远程工作,但远程工作不得作为访客访问英国的主要目的。

 

允许机组人员作为民航局批准的湿租赁(航空术语,飞机和机组人员等服务打包租赁)在2024年3月至10月期间访问英国。

 

扩大科学家、研究人员和访问学者等与研究有关的许可活动。

 

扩大法律专业人员的许可活动范围,包括持有商务访问签证来英国咨询、参与仲裁、担任仲裁员或调解员、担任专家证人等。

 

将会议发言人纳入允许的有偿约定列表(PPE),允许为此类活动支付报酬。

 

将PPE访客的申请标准移至标准访客途径,所有的游客都可以从事PPE活动,无须单独申请此类签证。

 

这一修改从2024年1月31日起正式生效。而这一修改大大扩大了商务访客能够在英国从事的活动范围,增加了商务访问签证的灵活性,来英商务活动也更加便利,有助于英国经济的发展。

 

这一修改的最大受益者是那些跨国企业、与英国公司有密切合作的海外企业、研究机构、航空租赁行业以及法律行业。

 

可以说,这一变化也反映了英国政府对于工签的缩紧;所以通过扩大商务访问来满足企业们一定程度上的需求。

 

→Companies House发布2022-23年度报告

 

本周四(12月7日),英国公司管理处(Companies House)发布了2022-23年度报告。丽莎在简要回顾一些亮点数据:

 

截至2023年3月31日,英国公司管理处登记的公司规模为512万家;新增公司数量801,000家;解散公司数量586,000家;正在清算中的公司106,000家;恢复营业的公司7,500家;海外实体注册超过27,000个。

 

在电子化服务方面,全年受理的电子化申请总数为1270万份,接受的申请总数为1390万份,电子化率为91.5%。全年服务器被访问的次数超过140亿次。

 

英国有97%的公司能够及时且完整地提交最新数据,这是相当不容易的。

 

罚款方面,由于公司从新冠大流行中逐步恢复,2022-23年的罚款数量有所减少,为323,643起,下降16%(2021-22年为383,276起)。罚款数量的减少也导致罚款总额减少,总额为1.647亿英镑(2021/22年:1.740亿英镑)。

 

接下来,英国公司管理处会进一步转型,根据《2023年经济犯罪和企业透明度法》以及相关的二级立法进行调整。

 

 

→中英合作新动向,双方外长讨论建立“建设性关系”

 

本月初,新任英国外交大臣大卫·卡梅伦(David· Cameron)表示,他于本周二(12月5日)与中国外交部长王毅进行了交谈,两人讨论了“建立建设性关系的意图”。

 

卡梅伦在社交媒体上表示:“英国将继续与中国接触,以促进我们的利益。”

 

此前作为首相的卡梅伦,曾让英国与中国开创了为期10年的“黄金时代”,那么卡梅伦重回英国政府内阁担任外交大臣,让人更加联想日后中英关系的发展。

 

这一次的交谈也给人以遐想,毕竟这是两国外长之间的互动。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

英国政府宣布对于移民和医疗费用的“飙涨”,对于很多申请人都是个挑战。

 

那么,我们今天就和大家分享一个实用的知识:移民费用豁免。对于某些支付不起这笔移民费用,或者收入只够基本生活的当事人来说,在符合特殊情况下,也许就有资格申请费用豁免!

 

想知道您是否符合资格?马上点击下方观看影片!

 

《申请移民费用豁免的条件》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

如果对于视频内容,英国法律的更多方面,还有任何疑问,都可以直接咨询丽莎律师行。

 

觉得丽莎的文章和视频不错的话,请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

本周三(12月6日),英国内政部为了能够让“卢旺达遣送政策”得以继续进行,颁布了紧急立法《卢旺达安全(庇护和移民)法案》。

 

而在傍晚时分,英国内政部移民部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)提出离职。

 

在他的离职信中,他写道:“当我与政府移民政策的方向存在如此强烈的分歧时,我无法继续担任我的职务。”

 

这说明,刚刚上任的内政大臣詹姆斯·克莱弗利(James Cleverly)好像并不能完全执掌内政部,尤其是在难民问题上无法与移民部长詹里克达成共识。曾被认为是苏纳克亲密盟友的詹里克,这时候也背刺苏纳克。

 

可以说,随着前任内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)的下台,内政部的混乱是显而易见的。更有人说,苏纳克已经掌握不了保守党了,面对这样的情况,苏纳克今天中午紧急发表了演讲。

 

那么,英国政府急推的《卢旺达安全(庇护和移民)法案》涵盖哪些方面?苏纳克演讲又说了些什么?他能否力挽狂澜?

 

 

《卢旺达安全(庇护和移民)法案》包含哪些内容?

 

英国政府紧急推出这样的立法,显然是为了回应11月15日英国最高法院对“卢旺达遣送计划”非法的判决。

 

英国最高法院认为,有充分的理由相信如果将申请庇护者遣送至卢旺达,他们有可能会面临被遣返至其母国的风险。

 

那么为了解决英国最高法院这样的疑虑,英国政府就拿出了《卢旺达安全(庇护和移民)法案》(下称“新法案”)。这个法案较为简短,只有几个实质性的条款。

 

在“新法案”中,第1条就提到了该法案的目的:将申请庇护者遣送至卢旺达来“防止和阻止非法移民”。并且说明,卢旺达政府已经同意不会将这些人转移到英国以外的任何地方。

 

第1(4)条规定,英国议会拥有主权,所以“新法案”的有效性不受国际法的影响。并且明确列出了不受影响的法规:《人权公约》、《难民公约》、《公民权利和政治权利国际公约》、《联合国禁止酷刑和其他残忍、不人道或有辱人格的待遇或处罚公约》、《欧洲委员会行动公约》等反对贩运人口、习惯国际法和其他国际法。

 

“新法案”第2条也规定:决策者(定义为内政部的决策者以及法庭)必须“最终将”卢旺达视为一个安全国家。第2(3)条规定:法庭不能以卢旺达不是一个安全国家为由,考虑对遣送回卢旺达提出异议。

 

第5条规定:在个案中是否遵守欧洲人权法院制定的临时措施,将由英国内政大臣决定,法庭不得以其他方式考虑这一点。

 

简要来说,“新法案”试图解决英国最高法院的担忧;命令法庭无视《1998年人权法》的关键内容;命令法庭无视其他阻碍卢旺达遣送计划的英国法律和国际规则;允许英国内政大臣无视来自欧洲人权法院的临时措施,但没有退出《欧洲人权公约》;允许申请庇护者提出合法质疑,比如其乘坐飞机会带来严重的风险,或个人特定的理由;“新法案”发出法律警告称其可能不符合最低限度的人权保障。

 

如果从“新法案”本身来说,英国政府这一次的步子“迈得很大”,甚至是拿出了天不怕,地不怕的态度。

 

 

既然新法案“这么好”,詹里克为什么要辞职?

 

工党议员克里斯·布莱恩特爵士(Sir Chris Bryant)在下议院直言不讳地质疑:詹里克的辞职是因为他认为这项“新法案”根本没有发挥作用的机会,还是因为英国政府实际上已经将大臣凌驾于法律之上而感到尴尬?

 

如果换一种说法,詹里克到底是因为这一“新法案”很疯狂才辞职,还是因为这一“新法案”不够疯狂才辞职?

 

根据媒体的报道,詹里克认为其与政府移民政策的方向存在“强烈分歧”,他拒绝成为下一个在移民问题上向英国工作作出承诺但却不能兑现的政客。

 

话里话外暗讽首相里希·苏纳克(Rishi Sunak):你(苏纳克)在移民问题上屡立誓言又屡次食言,我(詹里克)并不想与你们同流合污。

 

也就是说,其实詹里克认为“新法案”是不可能实现的,只不过又是在法律问题上绕圈圈,所有的事情都是做给大众看的,而最终无法达成目的——把申请庇护者遣送至卢旺达。

 

面对詹里克这样的质疑,苏纳克的回应却是:你(詹里克)的离开是基于对政策的根本性误解。

 

 

苏纳克慌了?紧急演讲都说了啥?

 

詹里克的离职在外界看来是一种无声的抵抗。而首相苏纳克的权力也开始愈发“真空化”,因为他的关键盟友正在一步一步撤离。

 

苏纳克是想为申请庇护者寻找一条在法律、实践和政治上均可行的“卢旺达遣送计划”,但是从目前来看,他好像离这个目标渐行渐远了。

 

而在今天上午11点,为了回应来自外界的质疑和党内的反对声浪,苏纳克在唐宁街10号进行紧急演讲,并安排了记者问答。

 

发布会一开始,苏纳克表示“新法案”是有史以来最严厉的移民法,他作为一个移民的孩子,认为移民的公平原则对英国至关重要。

 

苏纳克认为:非法移民不仅破坏了边境管制,还破坏英国人的品格意识。“新法案”结束了阻碍“卢旺达遣送计划”的法律挑战,政府正在立法声明确保其是一个安全的国家。

 

对于来自欧洲人权法院的挑战,苏纳克仍坚持表示不允许英国的遣送航班被阻止。并且继续给英国人“打鸡血”,表示应该由英国人民的政府来决定谁能够来到英国并留在这里,而不是犯罪团伙,甚至是外国法院。

 

在他看来,无视欧洲人权法院的禁令并不等同于无视其所有判决。他力求在英国不退出欧洲人权法案的基础上,同样可以让英国的“卢旺达遣送计划”顺利实施。

 

可以说,苏纳克对“新法案”仍旧信心满满,在随后的记者问答中,他表示:如果工党反对“新法案”,那就意味着他们不了解英国人民的价值观。

 

其实这也是在暗戳戳地告知党内议员,如果你不投赞成票,就是对我(政府)的一种不信任。

 

根据目前的安排,下周二(12月12日),英国下议院将会对《卢旺达安全(庇护和移民)法案》进行2读,届时可能会有更多不同的声音出现。甚至有预测称:该法案有可能在12月19日之前获得下议院通过。

 

另外需要注意的是:在发布会之前,唐宁街公布了全新的移民部长任命,将原来的移民部长角色一分为二:迈克尔·汤姆林森(Michael Tomlinson)被任命为内政部非法移民部长,汤姆·普斯格洛夫(Tom Pursglove)被任命为合法移民和交付部长。

 

虽然这两位名气不是很大,但是他们都是脱欧派,对于他们的任命可能会受到保守党右翼的欢迎。他们将会接下来分别执行相应“非法移民工作”和“合法移民工作”。

 

由于英国内政部正在全力试图让《卢旺达安全(庇护和移民)法案》落实,那么对于工签/配偶签以及医护签证的申请薪资标准细则有可能会延迟对外公布。不过,丽莎将会持续为各位莎粉跟踪和关注相关信息,在第一时间为大家分享。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

丽莎以前和大家讲过,英国法律有一个很有意思的概念:逆权侵占(Adverse Possession)。只要您在一片空置土地或房产内住满10年以上,就可通过申请逆权侵占来获得这片土地的所有权。

 

可是,真的有那么简单吗?

 

这不,最近,一名男子出名了,他在没有投资一分钱的情况下成功“偷”得了一套伦敦好住宅,今天,他还以54万英镑的价格出售。

 

天下真的有这么便宜的好事?这个法律怎么运作的?要不,咱们也去到处找找空置房产看?

 

 

故事背景

 

基思·贝斯特(Keith Best)在东伦敦有一套宽敞的三居室半独立式公寓,该公寓包括一个大花园和车库。这套房产的地理位置非常好,与纽伯里公园地铁站仅仅几步之遥。

 

2014年的时候,这套房产曾经估值为60万英镑。

 

但是,您知道吗?贝斯特并没有支付任何一分钱来购买这套房产。最有意思的是,它也不是来自父母的遗产,而是在路边“捡到”的。

 

很久以前,这所房子属于一名女士多丽丝·柯蒂斯(Doris Curtis)的,她是一名寡妇,一直和她的儿子科林(Colin)住在那里。20世纪 80 年代中期,她去世后,科林继续独自住在那里,直到1996 年搬出他另外一套房子后,这套房子空置了。

 

1997年,贝斯特先生正在街上走,诶,他就这么发现这一套位于伦敦东部纽伯里公园的空置房产。这一看根本没人住没人理会,他开始将其视为自己的房子,然后进行翻修,就一直居住在这里了。

 

很多年后,他通过逆权占有来申请成为这所房子的合法所有者,接下来,一场场法律战争就开始了,原主人的儿子科林提出诉讼。

 

根据逆权侵占申请,如果侵入者能够证明自己对建筑物或土地拥有相当长的“控制权”,就可赢得这片土地的所有权。

 

在这一次庭审中,贝斯特先生坚称他完全有权接管这所房子,因为科林先生从未参观或维护过它。

 

“我看到了这栋房子,它已经空置多年了。房子都已经坏掉了,所以我花了一些钱装修,把它修补起来。我从来没有抢劫过任何人,我从来没有做错任何事。我拯救了这座房子,我很高兴我这么做了,因为它现在被用作家庭住宅。”

 

后来,贝斯特先生赢得了这一场官司。接下来,科林先生继续反诉,然后又被驳回。

 

法官认为,科林母亲去世时是无遗嘱去世的,在她去世后,科林从未申请遗嘱的管理人。因此,这套房产不再属于他的房子了。

 

据了解,贝斯特先生在该房产居住八年并成为其合法所有者后,于2020年7月以54万英镑的价格将其出售给仍住在那里的哈亚特家族。

 

 

公平吗?

 

对贝斯特先生有利的裁决被誉为侵占者权利的胜利。然而,很多人却认为这是不公平的。

 

和其他逆权侵占的申请不太一样(大多数都是无家可归的流浪汉),贝斯特先生的身份不太寻常。首先,他并不是一个缺钱的人,他有着一份得体的工作,是某家知名公司的高级经理。此外,他还有着一辆无抵押贷款的银色奔驰车。其次,他也不是一个缺房产的人,他在伦敦其他地区拥有一套房产。

 

另一方面,80岁的科林一直都是靠着国家养老金和税收抵免生活,他仅仅在几英里外的罗姆福德一套由当地政府资助的简陋公寓。他不仅失去了母亲的房子,他现在面临37,000英镑的法律费用。

 

所以,该判决对于许多人来说,显然看起来不太公平。不过,对于媒体的评价,贝斯特却争辩着。

 

“我被大家描绘成一个小偷,但事实并非如此。我从来没有从中赚到任何钱,我没有盈利。这位原主任的儿子从来并不关心这所房子,从来没有去过那里,他甚至不知道这件事。他并不穷,他继承了另一处财产,再也没有回到纽伯里公园的房子。”

 

他坚称,他向科林的孙女支付245,000英镑的赔偿金,并用自己的钱150,000英镑来装修房产。

 

“我确实有一份非常好的工作,每年的工资是 75,000 英镑。但由于当时所有的负面宣传,我失去了它。为了房子,我上过法庭八次,最后我已经厌倦了。在法庭上庭之前,我试图与柯蒂斯先生的家人达成和解。”

 

贝斯特先生还声称,法律斗争的压力导致他母亲两年前去世。

 

他补充道:“我已经受够了上法庭,就我而言,在出售纽伯里公园的房产并完成了我母亲的遗嘱后,所有这些事情现在都结束了。”

 

 

丽莎评论

 

这篇故事和“逆权侵占”有关,丽莎曾经给大家说过,逆权侵占指的是未经过许可占用属于他人的土地,中文还可以理解为:“居住者的权利”。该法律规定,如果有人占用一块土地或房产达到一定的期限(通常十年或更长),并且该财产的所有者没有行使其收回财产的权利。那么,这些侵占者就可以申请该财产的所有权。

 

然而,该申请并不是那么容易的,您必须能够提供足够的证据来证明您对土地的实际占有以及占有该土地的意图。同时,您必须能够确立对土地的独家占有性。您需要证明,没有其他人将土地作为自己的土地对待。在最坏的情况下,哪怕有人打算这么做的话,您需要采取行动来保护这块土地,把别人赶跑或者是打消别人有这样的念头。

 

通常来说,逆向侵占的申请是向土地注册处提出的,所有申请必须附有法定声明,该声明应在申请前不超过一个月作出;并且通过该法律声明提供逆向侵占的证据。

 

接下来,土地注册处将通知土地的注册所有人;如果是未注册的土地,则将通知给任何根据现有信息可能在该土地上拥有权益的人。在这里需要说明的是,如果土地没有登记,那么土地注册处很可能不知道业主的身份,也就无法送达通知。在这种情况下,申请的成功率往往比较大。

 

按照现在的法律规定,当事人在占有相关土地10年之后,需要向土地登记处提出申请。土地登记处然后会向相关业主发出通知,给该业主一个反应的机会。如果该业主在2年之内不提出反对的话,当事人就会被登记成该土地新的业主。在这种情况下,也许业主真的不想要这个土地了。与其让它荒芜浪费在那里,不如让真心想要的人去经营和打理。

 

从本案来看,贝斯特先生应该符合申请资质以及提供足够多的证明来证实,所以,法官最后做出了这样的决定。从媒体给的资料来看,法官认为,这套房产的原业主并没有好好珍惜这套房产。您看,尽管科林先生缴纳市政税,但他基本很少参观房产,也几乎没有对其进行维护。法官当然认为,您都不想要房子了,那么,这当然给长期居住以及对房产维修的贝斯特先生提供接管房产的理想机会了。

 

那么,我们如何避免这样的事情发生呢?各位业主应始终意识到逆权占有,有时其他人可能会对他们拥有的土地提出逆权占有。业主可以通过以下几种措施帮助最大限度地降低逆权占有的有效索赔的风险:

 

第一,您应该确保您拥有的任何房产都已经在英国土地登记处注册,这包括您购买、继承的或者接受他人的房产。如果您拥有未注册的土地,那么您应该尽快处理这个问题。

 

第二,您还应确保英国土地注册处始终拥有您的最新联系方式。

 

第三,检查您认为拥有的财产是否与英国土地登记处注册的房产相同,检查产权契约或产权计划。

 

第四,如果您没有实际使用或定期访问您拥有的任何土地,则必须对其进行保护和维护。如果您的土地在未经您许可的情况下被任何人占用,请尽快就适当的行动方案听取专家的建议。

 

第五,如果您出租房产,您应该确保您的租户、房客等拥有适当的合法租赁或许可协议来占用该房产。

 

 

本案还可以从家庭法的角度来给大家提醒,为了不要让自己的房产成为他人的,最好能够立一份遗嘱。比如说,本案的法官认为,柯蒂斯夫人去世时没有留下遗嘱,她的儿子没有意识到他必须要申请成为一名管理人,如果他早就意识了,那么,也不会发生这样的事情了。

 

如果您发现有人未经许可占有您拥有的或认为您拥有的某些土地,您应该寻求法律建议。您还应该向警方举报,特别是如果该房产是住宅,因为他们的行为可能构成刑事犯罪。在不寻求法律建议的情况下尝试强行驱逐占有您土地的人是一个坏主意。在某些情况下,您可能违反了法律。

 

好了,本期分享就到这里。如果您遇到类似问题,请进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以给您提供专业的建议,帮助您协调。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

英国移民局最新宣布了重磅消息,为尽全力降低净移民数字,将要通过大幅度提高工签年薪、终止短缺工种薪资优惠、限制携带家人等手段,以收紧/过滤方式来降低居高不下的移民数字。

 

丽莎以下为大家整理了值得关注的重点消息:

  • 内政部重锤!超高薪资让移民梦碎?
  • 23年二季度476人非法打工被抓,累计罚款数百万!
  • 商务访客签证规则有变!允许从事付费活动?

 

 

→内政部重锤!超高薪资让移民梦碎?

 

本周一傍晚(12月4日),英国新任内政大臣詹姆斯·克莱弗利(James Cleverly)在英国下议院发表针对打击/降低英国移民数字的声明。

 

声明中,克莱弗利提出了新的“5点计划”(new five-point plan)。之所以称之为新的“5点计划”,是因为前任内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)曾在英国内阁中提出过“4点计划”,但并未得到全部实施,感兴趣的莎粉可以查看丽莎的往期文章:《爆料:英工签涨至4万镑!苏纳克与布雷弗曼的政治勾兑?》

 

那么,全新的“5点计划”都包含了哪些内容?

 

1.从2024年春季开始,技术工签(Skilled worker visa)的工资门槛将从26,200英镑提高到38,700英镑,护理签证除外。

 

2.从2024年春季开始,通过配偶签获得永居的最低家庭年收入门槛将从目前的18,600英镑提高到38,700英镑。

 

3.从2024年春季开始,护理签证(Health & Care visa)将不能携带家属一起来到英国,所有的个人护理机构都必须在护理质量委员会(CQC)注册。

 

4.短缺职业清单(the shortage occupation list)中的工资门槛减免将被终结,移民咨询委员会(MAC)将会起草新的移民工资清单,新的清单仍将保留其他一般工资门槛减免。

 

5.移民咨询委员会(MAC)将开始审查毕业生签证(Graduate route)。

 

上述的5点政策都是朝着“合法移民”来的,净移民人数居高不下的情况下,英国保守党政府只能对“其”开刀,力图达成其在2019年大选时的目标。

 

根据克莱弗利的描述,上述措施再加上已经宣布的,在2024年1月限制留学生携带家属的措施,意味着未来几年英国的净移民人数将会比2022年减少约30万人。

 

在英国政府的官网上,明晃晃地写着:这是有史以来最大幅度的净移民削减计划,并能遏制滥用移民制度。

 

 

纵观上述5点计划,我们不难发现,这些政策都具有非常明显的指向性,比如:

 

禁止护理签证携带家属——很多拿着护理签证的雇员,会将一家人带到英国,配偶家属大多数没有工作,使用英国公共服务,他们的孩子享受着免费的公立教育。截至2023年9月过去1年中,约有12万名家属伴随10万的护理签证持有者来到英国,仅有25%的家属在英国工作,而其他人更多地仰赖公共服务,并没有帮助英国的经济增长。

 

技术工签的工资门槛提升至38,700英镑——这一薪资要求是目前技术工签薪资的中位数。换句话说,英国正在继续落实只想要高技术移民的政策,这一来可以减少外来移民的数量,又可以促使英国雇主选择雇佣本地人,而不是把所有的希望都寄托在外来移民身上。

 

终结短缺职业清单——防止有人乘虚而入,滥用工资门槛减免的政策。很多雇主为了节约用人成本,专门在海外招聘那些属于短缺职业清单的岗位。为了防止规则被滥用,英国将会制定一份新的移民薪资清单,减少职业数量,从而减少净移民人数。

 

提升配偶签转永居的薪资门槛——其实自2012年以来,18,600英镑的家庭最低收入要求从未提高过,英国此举用以确保那些已经获得永居或英籍人士可以在经济上支持他们的家属,而不是有求于公共福利,这样也能够减少移民对财政的侵蚀。

 

毕业生签证将被审查——保守党政府认为,目前的毕业生签证有被滥用的嫌疑,为了符合英国的最大利益,为了确保能够吸引来自其他国家的精英,毕业生签证在未来有可能被限制(甚至被取消),这也是减少净移民数字的一个有效措施。

 

而上述政策波及最大的群体,主要是那些想要携带配偶和子女的护理签证持有者;工资收入低于38,500英镑但未来想要申请永居的工签持有人;想要通过技术工签留在英国的毕业生;家庭收入低于38,500英镑但想要申请配偶签或是未来申请永居的配偶签持有人。

 

目前来看,英国政府没有说明取消针对新人(New entrant)的工资门槛减免政策,根据目前的技术工签的政策,符合下列要求时,可以在工资门槛方面享受70%的优惠:

  • 在申请之日前未满26岁;
  • 目前正持有学生签证并在英国就读学士以上的学位,或在过去2年内一直在英国学习;
  • 目前持有毕业生企业家签证(Graduate Entrepreneur visa);
  • 正在努力考取属于英国受监管职业的认可资格;
  • 正在努力完成行业内的特许资格证或从业资格证。

 

即便是优惠,对于新人来说,还需要比照自己的工种(Occupation Code)当中的Going rate,才能确认自己的薪资是否满足工签的标准。

 

因此,对于刚毕业的学生来说,虽然一毕业就达到38,700英镑的年薪看起来有些困难,但是如果新人(New entrant)的工资门槛减免政策仍能保留,相应的技术工签薪资要求也会下降——27,090英镑(38,700*70%)。

 

 

话说回来,已经持有技术工签或配偶签的持有人来说,如果即将满足5年的时间要求,但自己或另一半薪水没有满足38,700英镑,难道自己近5年的时间就“浪费”掉了吗?难道真的会因为不达签证薪资要求,自己就要打道回府,或者家庭就要分隔2地了吗?

 

由于目前这只是政府宣布的意向,仍谈不上是法律。根据英国的法律流程,这一般是移民局起草,然后议会辩论和批准。不单工党等反对党可能会对相关政策进行攻击,就是保守党内部也会有不同的意见,因此最后的法律会是什么样子目前还是很难说的。

 

另外一点,法律的一个基本原则就是不应该具有回溯性,也就是不应该具有反向实施的情况。用一句白话就是说,你不可以用今天制定的法律来管理昨天发生的事情。从这个角度来说,目前已经持有相关签证的人来说,不应该受到负面影响。

 

当然了,这只是说在您的签证有效期内,移民局不可以按照最新政策要求您来满足新的工资要求。如果您要面临续签或者申请永居的话,移民局仍然可以要求您来满足新的工资要求。

 

根据丽莎的推测,对于那些已经获得技术工签或配偶签的持有人来说,内政部可能会推出过渡性的规定,而不是一刀切,让那些无法满足薪资要求的签证持有者面临失业、家庭被拆散的命运。

 

对于日后可能推出的政策细节,丽莎也会持续关注,为大家分享最新的政策消息,如有任何问题,您可以随时联系丽莎移民部。

 

→23年二季度476人非法打工被抓,累计罚款数百万!

 

本月初,英国内政部公布了最新的移民执法的数据。

 

在2023年4月1日至6月30日期间,内政部针对非法打工的处罚次数达到337次。其中,伦敦和英格兰东南部高居榜首:151次,英格兰中部和东部为103次;英格兰东北部,约克郡和亨伯赛德为43次;英格兰西北部为36次;苏格兰和北爱尔兰为13次;威尔士和英格兰西部为31次。

 

这一期间,英国内政部的移民执法部门共逮捕了476人,累计处罚金额达到5,565,000英镑。其中仍以伦敦和英格兰东南部高居榜首,共逮捕了184人,处罚金额为2,185,000英镑。

 

再次,丽莎提醒各位雇主,雇佣非法移民存在风险,不仅罚款将会在2024年开始增加,严重者可能面临停业和刑责等处罚。

 

 

→商务访客签证规则有变!允许从事付费活动?

 

在2023年秋季预算案(Autumn Statement)中,英国政府提出了简化和扩大商务访客签证(Business visitor visa)的计划。

 

从2024年1月开始,商务访客签证将会允许企业内部的商人从事更广泛的商业活动和付费活动。

 

对于日后想要派遣外派人员到英国进行商业活动和参与跨国企业活动的企业能够使用更方便、更灵活的访客签证,而不是通过以往的雇主担保来为雇员办理技术工签。

 

这也符合英国内政部削减净移民数量的思路:因为访客签证并不算在净移民范畴内,那么扩大商务访客签证的范围同时也能解决跨国企业的需求。

 

当然,这需要来自英国的组织或客户的书面邀请,证明签证申请者是某方面领域的专家,允许此类商务访客签证的持有者能够在英国获取一定报酬或从事一定范围内的工作。

 

这对于许多跨国企业来说,的确是一个利好的政策,减少了办理技术工签的成本,增加了商务访客签证的可用性。

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

在人们的印象中,来到其他国家寻求庇护的人,往往是穷困潦倒,或是在其母国遭受迫害,才愿意跨越千山万水到别的国家谋生。

 

然而,在社交媒体TikTok(海外版抖音)上,却突然出现了一个爆火的视频:一名苏丹男子在酒店里大把地挥洒着自己手中的钞票。

 

这个视频以舞蹈、配乐和非常刺激眼球的撒钱炫富画面迅速爆红网络,得到了不少人的关注。

 

一开始,很多网友认为这只是一位“土豪”博眼球、赚流量的炫富视频罢了,但大家点击其主页才发现,他根本就不是什么“土豪”或“富二代”,而是一位来到英国的庇护申请者。

 

这让很多网友大跌眼镜,随着媒体的进一步调查,发现了背后更多秘密,也揭示了英国庇护系统失序和混乱。

 

 

一路辗转,千辛万苦来到英国

 

视频的男子名叫奥马尔·穆罕穆德(Omer Muhammad),来自苏丹,今年34岁。

 

5年前,奥马尔离开了苏丹,只身一人通过陆路前往利比亚,随后登上了一艘移民船,准备前往马耳他。

 

他的妻子并没有和他一同出来,而是被留在了苏丹的达尔富尔。

 

在马耳他非法工作了3年后,奥马尔在黑市上购买了一本意大利护照非法进入米兰,随后乘坐火车来到了法国巴黎。

 

一般来说,来到法国已经算是庇护旅程的终点。然而,奥马尔并没有止步于此,他的目的地是英国。

 

随后,他向人口走私团伙支付了600英镑,来到了法国的港口城市加莱,登上了一艘前往英国的小船。

 

而这些旅程都被奥马尔记录在了他的社交媒体上,很多视频都获得了数百个赞,以及数十条鼓励他的评论。

 

在抵达英国海岸线之时,奥马尔的难民船被英国的边境巡逻艇发现,他们一船人就这样被带入了英国,奥马尔也开始了自己的庇护申请。

 

 

难民酒店住了一年半,除了补贴,还能非法打工

 

随后,奥马尔被安排在了英格兰德比郡的一家酒店,等待其庇护申请的结果。

 

然而,英国内政部非法移民庇护系统的效率也是“非常感人”,与奥马尔一批来到德比郡的200名寻求庇护者在这里足足住了1年半的时间。

 

除了内政部给申请庇护者的基本补贴外,这些人还在外面非法打工。

 

根据媒体对奥马尔的采访。奥马尔表示:他之前在外卖店和建筑工地工作,每天的收入“高达60英镑”。

 

尽管每天60英镑的收入甚至没有达到英国的最低时薪,但是对于奥马尔来说,这已经是非常高的收入了。

 

奥马尔还表示:“酒店里有一半的寻求庇护者都在外面非法打工,很多人从事的工作是送餐。”

 

也就是说,奥马尔不仅能够“白吃白住”,甚至每天还可以“打零工”,赚取“高额”的工资。

 

酒店撒币就是玩闹,钱是朋友的

 

当被问及那条在酒店挥洒钞票的视频时,奥马尔的回答是:“那些现金是属于他的一位朋友。”

 

但不论这笔钱是谁的,都无法掩盖一个事实:这一批申请庇护者已经在难民酒店里生活了1年半,到现在还没有任何庇护申请的消息,而且这些申请庇护者已经开始了非法打工。

 

他们开始从事建筑工地的工人和外卖骑手这些体力劳动。

 

并且,他们所能获取的薪水是远远少于英国政府所规定的最低时薪标准,尽管在他们眼中,这样的待遇已算丰厚。

 

 

内政部庇护系统不作为,黑色经济在地下蓬勃发展

 

如果内政部的庇护系统能够早日解决这些积压已久的庇护申请,或许这些难民早就获得了工作权利,能够正常合法地在英国进行工作。

 

除此之外,英国内政部也能够节省纳税人的钱,用于其他方面的改善,而不是将钱砸在为难民准备的酒店中。

 

另一方面,英国的各大外卖平台也有脱不开的责任,虽然他们早就使用了一系列的手段(比如人脸识别、身份验证、犯罪背景调查DBS),以防止未经验证的骑手进行工作。但从实际发生的情况来看,他们所谓的验证并不起效。

 

根据记者的调查,在黑市上有数百个外卖平台账户可供出租,而这些账户的所有者会把账户出租给非法移民,让他们成为自己赚钱的“工具”。

 

而非法移民仍在这一黑色经济中,赚取微薄的薪水,导致更多的申请庇护者遭受剥削。

 

问题的本质在于,针对外卖平台非法打工的法律到目前为止还没有完成刑事定罪,内政部的庇护系统是漏洞百出的。

 

撒钱视频引爆网络,英国或将涌入更多申请庇护者

 

除了上述的问题目前没有得到有效解决之外,撒钱视频的爆火让内政部更加“不寒而栗”。

 

因为,视频中宣扬了一个观念:只要你能来到英国,你就可以在政府提供的免费酒店住宿,每天还可以获得一定的补贴,还可以通过自己的“努力”赚钱,最后享受在免费酒店里撒钱的快乐!

 

这不无激励着更多的人前往英国,让他们认为来到这里便能开启全新的生活,并且能够赚取更多的钱,过上更好的生活。

 

这自然不是英国内政部所期望的,英国内政部移民部长罗伯特·詹里克称这种做法“完全不可接受”。

 

但是,这不是一句“不可接受”就能解决的问题。更需要内政部由内而外地改革,让庇护系统更加高效,更加精准;还需要英国议会尽快对这样的非法打工地下黑市进行立法打击;更需要政府与外卖平台的通力合作,来杜绝非法打工的事件发生。

 

的确,上述的种种措施都需要时间和资金,但就目前的情况来看,移民问题的确成为英国保守党政府的隐患,若再不出手治理或将无法夺得民心,胜任下届大选了。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

莎粉们大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 《租赁权改革》并不禁止新建房产的租赁权
  • 买方市场,业主要降价18,000镑才能卖出房
  • 英国房价11月再次涨,连续第三个月增长
  • 自疫情以来,英国平均租金上涨了四分之一以上
  • 伦敦一套房产上方空域将被拍卖 “空域开发”成为流行?

 

 

租赁权改革法案并不禁止新建房屋的租赁权

 

在国王演讲中,国王查尔斯宣布英国政府即将推出的“新建房屋租赁权“法案,本周,英国住房大臣迈克尔·戈夫公布了他长期承诺的租赁改革法案。该部门在一份新闻稿中表示,该法案将禁止开发商以租赁权出售新房。然而,媒体却透露,该法案实际上并未这样做。

 

官员们表示,他们无法纳入禁止新建租赁房屋的条款,因为戈夫部门和唐宁街就该法案发生了争执。他们表示,他们没有时间敲定复杂的法律文本,这些措施将通过下议院或上议院政府支持的修正案纳入该法案。

 

一位政府发言人表示:“解放承租人是政府长期住房计划的重要组成部分。这就是为什么我们要通过租赁权和永久业权改革法案赋予承租人重要的新权利、权力和保护,对一代人的制度进行最大的变革。正如我们周一所制定的,随着该法案在议会取得进展,我们将提出修正案,其中包括禁止租赁房屋。”

 

影子住房部长马修·彭尼库克(Matthew Pennycook) 表示:“这项姗姗来迟的立法不仅不能确保新公寓将作为永久业权出售,与部长们声称的相反,它甚至没有按照其承诺进行操作,而且禁止出售新的租赁房屋。”

 

保守党议员承诺修改该法案,不仅包括对新房的禁令,还将其范围扩大到新建公寓。工党承诺终止新公寓和房屋的租赁权,并鼓励建立共享空间共同所有权的新制度。

 

彭尼库克表示:“工党政府将把所有新房产的默认使用权设为共同产权,作为我们从根本上全面改革租赁制度的承诺的一部分。”

 

 

英国房产平均要价为18,000英镑

 

自从夸西·夸腾(Kwasi Kwarteng)推出的“迷你预算”后导致抵押贷款成本飙升以来,英国的房地产市场一直处于不太稳定的状态。英国央行最近将利率维持在5.25%,一些抵押贷款交易因此回落至5%以下。然而,卖房者仍面临调整房产要价的压力。

 

英国房地产网站Zoopla发布的数据显示,11月上半月,在该网站上完成销售的交易中,要价的平均折扣从2023年上半年的3.4%增至5.5%。其中,伦敦和东南部的房产出售折扣更大,折扣率6.1%——相当于25,000 英镑。

 

研究显示,目前的房地产市场,购房者的谈判地位处于五年来最强劲的水平,每套房产的平均要价需要降低18,000英镑才能达成交易。

 

据了解,购房平均折扣达到2018年以来的最高水平,这表明即便英国房产长期出现短缺情况,但英国仍处于买方市场。

 

该公司表示,现在卖家变得非常现实,他们愿意接受的买家提出的价格。所以,目前的交易数量比去年增加了15%。待售房屋数量创六年新高,三居室和四居室家庭房产供应强劲。买家需求仍比2019 年疫情导致房地产需求激增之前低13%。

 

Zoopla 执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示:“对于购房者来说,这是多年来最好的条件,有更多的房屋可供选择,卖家也更愿意就价格进行谈判以达成出售协议。对于卖家来说,卖家仍有足够的谈判空间,因为平均房价比大流行开始时高出41,350英镑。圣诞节前销售将会放缓,一些房屋将在新年重新销售。”

 

英国房价11月上涨

 

上周五,抵押贷款公司Nationwide表示,英国房价在10月至11月期间上涨0.2%,这已经是第三个月出现增长的情况了。英国央行本周公布的数据显示,10月份抵押贷款审批量意外触及三个月高位。

 

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示,与去年同期相比,11月份的数据仍然不太好看。整体房价比去年11月下降了2%。Nationwide表示,这比10月份的3.3%的幅度要小,也是九个月以来的最低年度跌幅。

 

该网站的数据显示,11月平均房价为258,600镑,低于去年8月的峰值273,500英镑。

 

但是,市场对未来利率走势的预期发生了一些重大变化,如果这种变化持续下去,可能会为房地产市场活动提供急需的支持。

 

夏季,金融市场定价英国央行利率峰值为6%。但他们现在普遍预计借贷成本不会高于目前5.25%的水平,并预计明年将降息,这有助于降低流行抵押贷款交易的利率。英国央行周三的数据显示,贷款价值比为60% 的两年期固定抵押贷款利率从7 月份的 6.2%降至 10 月份的 5.5%。

 

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示,他目前预计2023年最后三个月的房价年跌幅仅为2%,而他在年初预测的为7%。他预计2024年价格将小幅收缩,但承认这些数据表明,2024年房价可能会再次令预测者意外上涨。待售房产的稀缺和工资的强劲增长也支撑着房价,并可能有助于未来几个月交易的复苏。

 

 

英国租金水平上涨26%

 

英国一家房地产公司第一太平戴维斯(Savills)发表的一项数据显示,自新冠疫情开始以来,英国的平均私人租金已飙升四分之一以上,并将继续上涨。

 

今年私人租赁租金比2022年12月高出 9.5%,然后在2024年进一步上涨6%。

 

其研究发现,总体而言,今年前8个月租金上涨了近6%,自 2020 年 3 月新冠疫情首次封锁开始以来,租金总涨幅达到26%。

 

过去三年,英国租金的急剧增长主要由于出租房产的需求大大超过供应,再加上借贷成本的飙升从而加剧这种情况。

 

许多拥有买房出租抵押贷款的房东在连续14次加息后,成本急剧上升,促使一些房东只能上调他们的租金,另一些房东则被迫出售房产。许多无抵押贷款的房东也一直在提高租金。较高的借贷成本迫使许多买家只能放弃买房计划,从而再选择继续租房子,进一步刺激了需求。

 

房产的严重短缺导致对可用房产的激烈竞争,租户在看房时排起长队,绝望地支付费用,一些房东要求预付一年的租金。

 

第一太平戴维斯表示,房地产供应短缺和房东的更严峻的条件将在短期内保持英国租金较高水平。

 

第一太平戴维斯住宅研究团队主管艾米丽·威廉姆斯(Emily Williams)表示:“存量竞争非常激烈,租户不得不提高出价才能获得租约,收入强劲增长(但只是部分支持),推动租金上涨。中短期内。很难看出未来几年租赁供应的增长将来自何处。”

 

哎,租金上涨使私人租赁行业本已面临压力的财务状况更加紧张。第一太平戴维斯估计,目前租户家庭平均收入的35.3%用于租金,高于2021-22 年的 33%。在伦敦,租金通常占收入的比例要高得多:42.5%。该公司表示,伦敦的平均租金在过去两年中上涨了31%,因此,伦敦的租房者“已经耗尽了上涨的能力”。

 

该公司预计明年平均租金将上涨6%,但预计2025 年至 2028 年期间的年涨幅将较低——在2% 至 3.5% 之间。

 

巴特西房屋上方的“空域”将被拍卖

 

不知道大家是否有听说过“空域开发”,空域开发在纽约和巴黎很流行,这类开发这些城市也做得很完善、成熟。现在,它也慢慢在伦敦流行起来,成为住房扩建的重要组成部分。

 

在物权法中,土地的所有者被推定拥有一切,上至天空,下至地心。从法律上来讲,这意味着私有财产业主的权利不仅限于土地表面本身,它们还可以延伸到陆地上方的空气空间——空域所有权则被认为是延伸至财产上方500至1,000英尺。这意味着,您可以利用房产上方的空间来重新开发一套房产。

 

目前,这样的屋顶建设是解决伦敦住房短缺的有效途径。2017 年的一份报告显示,空域开发可以创造1万套新住宅。据估计,仅 1 区和 2 区就可容纳 41,000 套潜在的新住宅,这可能会加快减少住房短缺的时间。

 

 

本月,伦敦西南部巴特西的一块的“空域”将被拍卖,指导价为10,000 英镑,该空域以“空置所有权”的方式提供,拍卖商的网站称“竣工后将授予一份新的150 年租约。

 

尽管没有规划许可建造,拍卖师菲利普·阿诺德认为它可以卖得更高。销售清单上指出,自由持有者可以在征得自由产权业主同意的情况下,在公寓的屋顶上进行开发——打造一个新的房子!

 

阿诺德先生解释说,隔壁的地块目前正在以同样的方式重新开发,在楼上加一层楼,而隔着两扇门的另一处地块也获得同样的许可。该地块距离Clapham Junction 火车站仅几步之遥,上面有两套独立公寓和一家底层餐厅,该餐厅正在改建为咖啡馆。

 

从事拍卖行业近三十年的阿诺德先生表示,对于人们在公寓平均价格超过60 万英镑的社区来说,这是一种更便宜的方式。在房价和租金飞涨的时候,该地块可能是一项有吸引力的投资。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。

 

如果有任何法律问题,可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行:位于伦敦,辐射全球。您可信赖的英国华人律师行。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
Shannon Chan

丽莎律师行定期发布实用文章,欢迎关注我们,第一时间获取最新法律资讯!

如果您有任何疑问,欢迎直接联络我们,提出任何法律咨询。

订阅我们的电子报

欢迎咨询我们,并了解我们如何提供帮助。